印刷電路板廠暨IC載板廠欣興（3037）受惠於載板持續滿稼動率，其他產品線如PCB、HDI、軟板也有所提升，推升第二季獲利創下多年以來新高。28日欣興公布的財報顯示，營收217.1億元，本期淨利14.82億元、年增176.2％，基本每股盈餘0.99元，創下2011年第四季以來新高。
 
欣興指出，2012年開始BGA產業供過於求，熬了好幾個辛苦年，5G推動高速網路、高效能運算等應用興起，載板產業終於脫離寒冬復甦，過去產業低迷時期，欣興一年營收只能做600多億，去年達到800多億創下新高，預期未來客戶未來在相關需求只會愈來愈強、技術層次也是更高，加上公司投資的高階產能陸續開出，營運還會有再往上成長的空間。
 
欣興曾提到，根據研調機構的預估，將PCB分成硬板、軟板、HDI、ABF來看的話，軟板近一兩年的成長性稍微低一些；基地台帶動多層板需求增加，不少產品開始用上HDI架構；而ABF載板是所有產品中成長性最高的。
 
展望下半年，法人表示，伺服器、網通、基地台需求會保持強勁，手機因客戶新品啟動拉貨，加上4G轉5G的換機需求，下半年會升溫，另外NB、平板或宅經濟相關產品第三季需求還是正面的，預期欣興第三季營收獲利會較第二季再更加成長。
 
欣興28日公布董事會通過決議，明年資本預算約新台幣174.34億元，預計投資在高階產品產能。
 
另外欣興同日公告人事異動，董事長及執行長暨總經理曾子章，卸下執行長職務，改為董事長暨集團策略長，總經理職務則由原副執行長李嘉彬出任執行總經理，原任副執行長/品質長郭政輝，擔任行總經理暨品質長。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200729000369-260210?chdtv

台股向錢衝，房市跟著狂奔，各大建商紛紛卯足勁，計畫下半年大舉推案。國建（2502）今年首發案「國泰川青」，每坪開價42萬元、突破桃園小檜溪高價區，最近開出成交逾五成的「紅盤」；看好資金行情，第三～四季將再密集推出五筆新案，全年推案目標達200億元，為近幾年最大量。
 
國泰建設副總林清樑表示，今年計畫推出六大案，總銷共200億元，幾乎主力都集中在下半年推出；至於完工交屋共四大案、總銷117億元，業績成長動能無虞。
 
林清樑表示，位於桃園小檜溪重劃區的「國泰川青」，總銷30億元，為國建今年推案第一炮。基地面積約1,343坪，規劃地上19及21樓的雙塔地標建築，主力為坪數40～58坪、三～四房的換屋型，採高坪效的居住動線，加上國泰品牌加持，開價每坪42萬元，最近一開盤就吸引不少客戶買單，目前已去化五成多。
 
林清樑指出，除桃園小檜溪「國泰川青」外，近期將推出新店央北「國泰豐碩」約40億元，小檜溪二案「國泰溪境」約30億元，南港成功新城A區約30億元，台中市七期重劃區35億元，及台南平實營區35億元，全年計畫推出200億元新案，視建照核發速度而定。
 
林清樑表示，國建預計今年將有四大案完工交屋，其中高雄總銷40億元「O2馥建築」，自5月開始完工交屋，累計上半年營收達29.18億元；進入下半年，包括桃園總銷12億元的「國泰水秀」、新竹38億元「國泰禾」、台中27億元「國泰PLUS」，將陸續完工交屋，全年交屋量可望超過2019年。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200729000371-260210?chdtv

雙北又槓上！新北市長侯友宜接受媒體專訪，再度提及新北應提早收回環狀線經營權，且認為目前台北捷運公司的董事會，新北只有1席董事，分配很不公平。對於侯的發言，北捷昨也罕見發出新聞稿回嗆，直言請新北市勿政治操作，應依照契約尊重北捷公司治理。

台北12席新北僅1席

北捷表示，公司非政治團體，應依《大眾捷運法》及《公司法》成立，以投資股權分配董事席位，現主要股東持股比例為北市府73.75％、交通部17.14％、新北市政府8.75％，按股權分配，15席董事中，台北市政府12席，交通部2席，新北市政府1席。
 
北捷強調，新北市若要增加股權比例，可向其他持有股權股東協商洽購並完成相關程序，與人口數或車站數多寡並無相關。
 
針對台北捷運公司反嗆新北市，新北捷運公司總經理吳國濟28日回應，台北捷運線在新北境內長度約占40％，但新北市在北捷公司持股卻僅占8％，根本就不合理，「只是盼能理性討論股權不均問題，跟政治操作毫無關係。」
 
吳國濟表示，未來捷運路網包括環狀線、汐止民生線等，都往新北市境內拓展，目前新北市投入的捷運經費已占整體約3成，台北捷運線在新北市境內的長度更超過40％，但新北股權僅占8％，「新北市在決策制定上毫無置喙餘地，這合理嗎？」
 
吳國濟強調，捷運是雙北市共同經營，侯友宜所指新北市在董事會席次占比太低，只是希望理性討論股權不均問題，與政治操作毫無關係。

盼理性討論股權問題

新北市政府發言人蔣志薇也表示，侯友宜專訪中，談的是對新北市市政發展願景，與政治無關。侯友宜也多次感謝和肯定台北捷運公司對新北環狀線的付出和努力，但城市治理不是只看短期，新北市研議收回環狀線經營權，是依據當初簽訂的營運契約，現在研議只是為了未來做準備。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200729000565-260107?chdtv

潤泰新28日再度出手買地，相中新北市新莊最熱門的戰區溫仔圳重劃區，砸下17.2億元，買下大潤發流通事業公司位於溫仔圳重劃區的6,142.19坪土地；潤泰新表示，由於目前是工業區土地，將待市地重劃完成後，變更為住宅區，計畫將來開發為住宅大樓。
 
潤泰新表示，看好溫仔圳的開發潛力，加上大潤發流通事業早在多年前併購亞太開發，作為倉儲廠房，目前出租廠房使用中，將來可望參與重劃，因此潤泰新相中，計畫買下，以作為未來長期的住宅大樓開發用地。
 
潤泰新表示，潤泰新是買下大潤發流通事業公司新北市新莊區建國段等10筆地號土地，面積達6,142.19坪，每坪取得價格為28萬30元，總計購地價格為17.2億元，為市場合理行情。計畫將來重劃之後，變更為第三種住宅區，另須捐地45％；將來潤泰新可望分回約55％，估計大概還需要六～七年左右，為長期土地庫存。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200729000273-260204?chdtv

老年化時代來臨，房地產市場的房屋移轉也出現結構性改變，今年上半年全台建物登記四大類移轉，出現「三減一增」，其中，繼承移轉棟數2.97萬棟、年增5.3％，是各建物移轉中唯一增加的類別，在各類移轉中占比衝上新高的13.9％，而買賣、拍賣、贈與移轉棟數則分別減少1.9～3.4％。

根據內政部最新統計，上半年房地產建物四大移轉類型中，因新冠肺炎疫情及當時全球股災干擾，買賣移轉棟數為14.03萬棟，年減1.9％，出現自2016年以來連續成長的首次衰退；拍賣移轉則因持續低利環境，導致優質物件供給稀有，上半年2,453棟、年減3.4％。

值得注意的是，繼承移轉棟數在2016年首超越了贈與移轉棟數後，每年持續升高，今年上半年繼承移轉已逼近3萬棟，而贈與移轉上半年則為2.32萬棟。

從四大移轉類別長期趨勢來看，買賣移轉過去最高曾占所有移轉棟數七至八成，隨著房地合一稅制壓抑投資需求，目前僅占約65％，贈與移轉占比近年維持在10～11％左右，不過隨著人口高齡化，在十餘年前僅占約6％的繼承移轉，2014年占比突破一成，今年已逼近14％。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，四大移轉類別「三減一增」，台灣房市出現結構性轉變，都會區房價居高不下，購屋負擔仍重，加上長期低利環境、斷頭不易，法拍屋釋出少，透過交易市場買賣、拍賣取得房屋量能不易大增。

不過，關係人之間不動產移轉類型轉變，贈與移轉從主流漸漸退守，一方面是未來移轉後稅費負擔重，二方面是先行贈與往往後患不少，也讓持有人轉往繼承移轉思考。
 
戰後嬰兒潮世代多持有房產，亦逐漸面臨高齡化，除因不少個案受限土增稅太高無力負擔，必須等到繼承取得不須繳交才能解決外，也有不少屋主擔心提前贈與造成關係生變，被趕出家門，寧可等到最後再讓繼承人取得，未來繼承移轉應會持續增加。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/real-estate/309049.html

台灣高齡化社會趨勢不可逆，預期在2026年邁入超高齡社會，65歲以上的老人比例達20.7％，預估至2065年，將有超過四成為老人；此外，今年台灣正式邁入人口負成長，在高齡化與人口負成長的雙重夾擊下，學者認為，將對住宅需求產生量變與質變，未來住宅消費性需求減少，不過兩代間居住在附近的「新二代宅」需求，將會大幅增加。
 
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文，日前於政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦的「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇中指出，未來住宅的消費性需求勢必減少，而市郊的衰退現象又會比市區明顯，因此不應再過度擴張都市計劃區，而應鼓勵擁屋轉向提升居住品質。
 
彭建文指出，高齡化社會就更需要電梯設備、無障礙設施與強化日常生活照料等，國內高齡者住進安養機構意願偏低，在家老化是種趨勢，青銀共居也值得推廣，過去的「三代同堂」，可能變成「三代同鄰」。
 
中研院社會學研究所研究員楊文山指出，台灣家庭結構近十年家戶規模逐漸縮小，而缺乏照護人力的家庭型態，如夫婦、單親、隔代等居住型態大幅增加，兩代家庭近五年間也呈增長趨勢。
 
隨老年人口教育程度提升，老年家戶也越來越注重個人隱私，在平衡生活隱私與親人照顧之下，兩代之間最理想的居住安排將是「一碗湯」的距離，子女居住在長輩附近的新二代宅需求大增。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200729000197-260202?chdtv

捷運環狀線的澄黃色調，使得運輸、移動似乎多了一種遊戲般的趣味。當進出絢麗魔幻的板橋站時，這種感受尤其強烈。搭上這條串連新北市的新店、中和、板橋、新莊的捷運出遊去，意外發現沿線竟能遇上如此豐富的色彩，從街道壁畫到公園造景，處處繽紛童趣。而走出站外轉個彎後，在巷弄之間遇見的風格小店，更是驚喜連連，從充滿創意的餐點到別具巧思的布景，皆令人回味。
 
全線均在新北市境內的捷運環狀線第1階段，在今年元月間通車，半年過去，因運量未達預估，一度成為市政熱議話題。的確，選在平日上午，來到位置較偏僻的十四張等站，人氣與捷運藍、紅等線頗有差距。但如果並非為上班通勤而來，而是搭著捷運出遊去，走走看看，環狀線絕對是充滿魅力的路線，甚至可以串出一條IG打卡景點。

環狀線的第1階段共有14站，起站為位於新店的大坪林站，至新北產業園區站，途經各站為十四張、秀朗橋、景平、景安、中和、橋和、中原、板新、板橋、新埔民生、頭前庄、幸福等站。或許由於環狀線是黃線，原本就屬溫暖明亮的色調，加上環狀線在設計規劃時，刻意將樑柱、車廂等都納入公共藝術範圍，使得搭乘環狀線時，格外有色彩飽滿的感覺，僅僅是在車站內，就能找到不少宜於拍照取景的角落。

車站即景點 公共藝術繽紛多彩

比如首站大坪林站，由於與綠線的松山新店線交會，黃、綠交錯的方格壁磚，格外有種溫馨童趣。而藍、綠交錯的燈光，則在步出車廂後的手扶梯一帶，創造出一種魔幻廊道般的視覺效果。
 
在十四張站，則有截然不同的視覺張力。這座站區的裡裡外外，有許多簡潔俐落的線條，可以拍出頗具現代感的畫面。尤其是來到戶外的觀景平台，除了有直眺台北101的視野，大面積的灰色壁面被戲稱為「網美牆」，臉書、IG上有不人在此留影。旁邊還有一大片的植栽牆，則有都會公園的氣息。

而人潮最多的板橋站，由於請到法國藝術家丹尼爾•布罕打造公共藝術《思映之間》，整座車站就如七彩寶盒一般，不單單是環狀線，甚至有可能是台灣色彩最繁多的捷運車站。
 
除了車站就可以是景點之外，環狀線還有好幾站，適合來趟色彩蒐集之旅。比如新莊區內的幸福站，單單為了這座車站的名字，似乎都可以專程來一趟。鄰近車站的仁愛里彩繪巷，宛如一條歷史長廊，新莊區的傳統工藝、昔時戲院或攤販、柑仔店情景、農村風光等等，皆成沿途壁畫的作畫主題。距離橋和站或中原站均約10多到20分鐘腳程的員山公園遊逸之丘，則除了有彩虹滑梯、城堡溜索等各種遊憩之趣，色彩也相當繽紛。
探日系咖啡店 到老宅取景嘗甜點
 
城市裡的小旅行，當然也要找幾間適合歇腳的創意小店。從景安站走沒幾步路就到的「私藏不藏私雜貨咖啡店」，便是可以放鬆心情，從味覺到視覺都享受的店坊。這間擺了許多日系雜貨、老闆本身也是相機皮套職人的巷內小店，從門面就已令人驚豔，一時好似置身東京表參道，店內分成好幾個區塊，難得在每個角落各有不同特色，從榻榻米到沙發區，都有別具匠心的布置。餐點從日式便當到鬆餅下午茶等都有，除了口味不錯，模樣也相當討喜，從圓滾滾的麻糬鬆餅到三色拿鐵，視覺充滿趣味。
 
離板橋站不遠的「Merci créme」，是此行另一間讓人感到驚豔的店坊。深耕在地的「merci」品牌，目前在板橋已有4間店，其中藏身漢生東路巷內的這間Merci créme，結合40年老樓房與咖啡、法式甜點、歐風古董、家常料理、居家植栽等各種元素，卻能巧妙地冶於一爐，不同樓層各有趣味，從門口開始，處處宜於取景。這裡除了是「merci」系列中主打甜點的店家之外，也能點到早午餐、下午茶套餐等，很適合與好友閒話家常，享受午後時光，為捷運小旅行留下心滿意足的註腳。

【人權園區 反思歷史】

從十四張站步行約10來分鐘，會來到隸屬於國家人權博物館的白色恐怖景美紀念園區。遊覽此處，心境和拜訪員山公園、彩繪巷等地截然不同，這裡曾是軍事看守所，在戒嚴時代，許多政治犯都曾在此遭判刑、監禁，空氣裡似乎瀰漫一種揮不去的壓力與沉重。

僅管這裡並非可以輕鬆走逛的景點，但值得探索、反思，學習的卻遠比想像中更多。昔時的軍事法庭、兵舍都仍保留下來，且分別舉辦諸多當期展覽，從言論自由到兒童權利，內容相當豐富。

園區內最震撼人心的景點，或許是仁愛樓看守所。從柏楊到呂秀蓮、李敖、陳菊等都曾羈押於此。這幢經修復的建物，包含押房、面會室、餐廳等等，均結合文物與布景來展現舊貌，穿梭其中，可以想像犯人服勞役、放封等各種情景。遊訪整座園區，當知自由來之不易，並非憑空可得。


資料來源: https://tw.news.appledaily.com/lifestyle/20200729/ZFOHFEKJO6PW5L5OGZAFQ2ZLGU/

根據內政部資料統計，今年上半年全台買買移轉棟數達14萬棟，相較去年同期14.3萬棟減少約2%。
 
房仲業者分析，今年雖受到新冠肺炎疫情衝擊，但全台房市買賣移轉棟數僅年減2%，顯示剛性需求依舊支撐房市，下半年整體交易量應能回到復甦軌道。

統計資料顯示，上半年全台買買移轉棟數雖較去年同期略減，但高於2018年同期的13.6萬棟，2017年12.9萬棟及2016年10.8萬棟，顯示今年房市仍有不錯表現。
 
從六都上半年買賣移轉棟數來看，六都合計10.80萬棟，年減2%，因此全台房市與六都買氣皆持穩。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年受疫情影響，房市旺季到5月才正式開始，由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間，可能有一個月的落差，因此6月的買賣移轉棟數，大致是反應4月中旬到5月的交易狀況，5月市場交易因降息與疫情穩定，遞延買盤回籠，因此6月的買賣移轉棟數呈現回溫表現。
 
房仲業者指出，六都6月移轉棟數合計1.97萬棟，年增3%，且較5月買賣移轉棟數增加15%
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指分析，在游資充沛、利率探低下，預期下半年買氣依然強勁，尤其台灣疫情控制表現佳，近期多家市調數據也顯現出民眾對不動產市場看好居多，因此推估交易量會明顯起色。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4738206

南市地政局今日舉辦今年第2次土地標售，此次共9標土地釋出，標售面積達7581.6坪，標售底價總額33億6231.9萬元，標售範圍包含安南區九份子、東區新都心與中西區星鑽計劃區，最終吸引37封標單，共8標土地成交，標脫率88%。台南在地建商百慶建設以每坪108萬元、總價20.14億購得星鑽地，單價站上台南地價歷史第3高；南台最大代銷上揚國際集團相關企業，以25.27億元購得2筆台南新都心土地，溢價率71~84%，高達11億元。
 
今年南市地政局4月舉辦首次土地標售，當時釋出中西區中國城暨運河星鑽地區與東區新都心地，共6標土地待售，總標售面積5588.4坪，標售底價29.85億元，結果毫無意外全標脫。而此次土地標售位於中西區星鑽區，臨府前1街1865.36坪觀特2土地，百慶建設以20億1462萬元購得，投標第2名則為台中建商大美投資，其投標金額每平方公尺僅少7元，差距微乎其微。
 
此次百慶以每坪108萬元購得星鑽地，地價改寫台南地價排行，扣除畸零地或地上含未保存建物之案例，過去最高為國產署2017年6月標售北門路商業區精華地每坪160萬元，其次為2014年10月民族路商業區每坪121萬元。而百慶此次購地排行歷年第3，但改寫星鑽區地價紀錄，未來推案勢必會創當區新高。
 
東區新都心2筆釋出地，位於崇賢二路面積2122.8坪，每坪底價35萬413元，標售底價7億4367.3萬元，豐鉅地產以每坪60.17萬元、12.76億元溢價71.7%標得；而位於崇賢一路則為1970.7坪，每坪底價34萬3802元，底價6億7750萬元，清景麟地產以每坪63.47萬元，總價12.50億元購入，溢價率更達84.62%。
 
查證豐鉅地產與清景麟地產都與南台灣最大代銷上揚國際建築團隊有關，豐鉅為清景麟、襄揚與白天鵝合資公司，而清景麟地產則為上揚國際百分百投資的建設公司。此次2筆土地成交總額達25.27億元，比總底價14.21億元多出11億元，可看出上揚國際購地決心。
 
清景麟地產總經理杜昀容指出，2塊土地將整合開發，未來規劃社區約550戶，屬首換型建案，單案總銷預計75~80億元，每坪房價景觀戶挑戰3字頭，均價可能在2字頭末端，預計明年開發。
 
此次標售筆數最多位於九份子重劃區，6筆土地總面積1623.3坪，共有5標土地標脫，每坪成交單價25.4~28萬元，其價格也創下九份子住4地標售新高。
 
台南市地政局長陳淑美指出，此次土地標售符合評估，開發商十分踴躍進場，九份子重劃區即便都為小塊地，有的屬路沖但多數標脫，東區新都心段溢價超過7成，中西區星鑽區更出現土地標售破百萬元紀錄，亦改寫當區地價新高，「今年預計第4季還有第3次土地標售，預計處分九份子與星鑽地。」
 
富住通商用不動產處長鄭銘偉指出，此次土地標售買氣熱絡，而地價也在區段屬於相對高價，整個大台南市房市發展目前仍持續向上成長，首購與首換型建案都屬順銷，而從標售可看出大塊地若釋出，建商加價購買意願高。

資料來源: https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/206739