目前房貸現況除首購族未受到管制之外，其它類型買家仍偏緊縮。（記者徐義平攝）

即便央行「微」鬆綁第二戶房貸成數、從5成提升6成，但房貸總量管制卻仍掐緊在手上，加上目前多數銀行普遍優先承作首購族房貸，因此，即便第二戶房貸成數放寬，對於銀行來說，換屋族並非放貸的最優先順位。

總量自主管理 喝咖啡陰影猶在

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底央行讓不動產放款總量回歸銀行自主管理，短期內資金的確有稍加正常，不過，銀行為避免再受度央行請喝咖啡，充分落實自主管理且謹慎放款，目前房貸現況除首購族未受到管制之外，其它類型買家仍偏緊縮，整體放款基調並未有太多改變，而銀行仍是謹慎放款避免短期房貸流量衝高。

根據央行第一季理監事會會後的參考資訊，今年2月，全體銀行不動產貸款集中度降至約35.96%，已較2018年12月、央行祭出第一次選擇性信用管制時、約36.64%還要低，若進一步對比最高時的2024年6月、約37.61%，更已下降1.65個百分點。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，回顧央行針對第二屋的限貸管制，始於2023年6月第五波選擇性信用管制針對七都第二套房限貸7成，隔年6月第六波再降一成，三個月後則將限貸範圍擴大到全國，且成數在降至5成，而2026年3月則鬆綁至6成。

馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋，去年12月央行發函給各家銀行，要求自行控制「不動產放款總量」，且需每月提交相關資料給央行審視，意味著央行仍嚴格要求銀行謹慎承作不動產放款，壓縮銀行可放款水位，也就是說，即便日前央行放寬第二屋房貸成數，銀行可放款部位依然緊繃，換屋族可能面臨「看得到、卻吃不到」的窘境。

第二戶成數放寬 象徵大於實質

對於此次央行放寬第二戶房貸成數，房仲全聯會理事長王瑞祺直言，「象徵意義大於實質效益」，若總量管制未解除，房市買賣動能仍不足，尤其正值房市盤整之際，銀行鑑價普遍先砍1成，購屋民眾實際能夠貸到的金額早已打折扣。

再來，未有央行管制之前，不論是首購族或是換屋族群，購屋慣性就是自備款2至3成，也就是房貸成數7至8成，即便日前第二戶從5成提升至6成，與過往購屋習性仍舊有著1至2成的房貸成數落差。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5377737

KPMG安侯企業管理股份有限公司董事總經理謝昀澤。（KPMG安侯建業聯合會計師事務所提供）

最近流行一句問候語：「你今天養龍蝦了嗎？」乍聽像玩笑，卻是當前AI科技圈最熱門的現象之一。社群把代理式AI比喻為一種會「自己找食物、自己工作」的數位生物，因此網路逐漸用「養龍蝦」來形容部署AI助手的行為。

新一代AI代理程式的出現，突破了過去生成式AI「光說不練」的限制。這些AI不只會回答問題，還能實際操作系統、執行任務。在企業環境中，如果運用得當，它們其實非常適合處理某些特定類型的數位工作。

這股「養龍蝦」熱潮很快也出現了亂象。以我親自「養蝦」經驗為例，原本只是要AI簡單蒐集一些旅遊景點資料，結果經過一晚「龍蝦自主加班」，AI不但開始分析旅遊趨勢、研究匯率變化、建立旅遊成本模型，最後甚至生成數十頁旅遊市場分析報告與風土人文白皮書。由於「勤奮」的AI代理（AI agent）持續呼叫大型付費語言模型服務，讓帳單迅速飆升。

除了AI過度「努力工作」，還出現更荒謬的產業鏈。在一些平台上，開始有人提供「龍蝦安裝服務」，幫忙部署AI agent、設定環境、調整參數；沒過多久，又有人推「龍蝦卸載服務」，造成近期「龍蝦棄養潮」的主要原因，是許多AI代理在安裝過程中，需要取得大量系統與帳號權限，讓使用者逐漸意識到巨大的資安威脅。

真正開始「養龍蝦」、發揮AI生產力之前，提醒企業應謹慎評估4大風險。第一是提示詞注入，也就是駭客在網站或文件中藏入惡意指令，誘導AI洩漏金鑰或機密資料。其次是指令誤判，AI可能誤解任務，例如錯誤刪除重要郵件或資料。第三是外掛程式被投毒，部分AI插件可能暗藏惡意程式，讓電腦變成殭屍網路的一部分。最是漏洞被駭客利用，只要AI系統存在安全漏洞，就可能成為駭客入侵的入口。

過去AI的問題是「說錯話」，但當AI開始彼此合作，未來的風險可能變成「一群聰明的AI一起做傻事」。我認為，代理式AI的應用將在今年迎來爆發式成長，而這股浪潮最後帶來的是「數位助理」還是「資安內鬼」，關鍵就在於企業對AI的治理能力。

一般使用者目前可以暫時保持觀望，因為目前許多代理式AI工具安裝移除與管理門檻仍高，且資安問題仍難以完全掌控，不小心養到「毒龍蝦」的機率仍然偏高，與已普及的生成式AI成熟度仍有很大差異；而對於具備技術能力的開發者，建議仍應在隔離測試環境與嚴格權限控管的條件下進行測試。

同時，產業界也開始嘗試建立更安全的AI代理平台。例如NVIDIA推出的NemoClaw，希望為快速發展的AI代理生態建立更安全的框架。我也期待，這類平台透過更嚴格的權限管理與安全機制，避免AI代理在企業環境中失控。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260323000465-260114?chdtv

聲稱房市「硬著陸」非央行樂見；利率如預期連八凍

中央銀行19日舉行第一季理監事會，決議政策利率連續八季未調整。圖／本報資料照片

中央銀行19日舉行第一季理監事會，決議政策利率連續八季未調整，但本次決策亮點是，宣布小幅調整選擇性信用管制措施，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

央行總裁楊金龍透露，這次理事會一致同意利率不動，但房市管制看法則相對分歧，有位理事不同意，也有少數理事雖同意調整，但仍存在憂慮。他說，這次調整對市場衝擊有限，且配套措施延續，銀行仍須按月報送不動產相關資料，央行也將加強專案金檢。

央行本季如市場預期，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在2％、2.375％及4.25％，針對放寬信用管制措施，總裁楊金龍強調，這次僅屬「微調」，現在不是大幅放寬管制的時機，若大幅鬆綁，恐讓民眾看漲房價預期再起。

楊金龍強調，近期業務局接獲陳情，部份民眾第一戶買給爸媽或兒女，第二戶卻被限制，「這個需求需被正視」。另市場上有大量待售新屋，待售新成屋數自去年第二季升抵11.2萬宅，為統計來新高，也是考慮放寬原因之一。

楊金龍說，央行選擇性信用管制見效，全體銀行不動產貸款成長趨緩、集中度回降，且房市投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理也下降，目前可說是「Soft landing（軟著陸）」開頭。央行基調是讓房市軟著陸，在放緩過程中，下墜速度有時會加快，若不作適當回應，恐演變成「Hard landing（硬著陸）」，出現與大陸房市近年類似狀況。

他說，去年12月底親自寫信給34家國銀，呼籲銀行配合政策，後續銀行也會定期回報資料，滾動檢討信用管制措施執行成效。央行信用管制成效符合預期，但仍在修正過程，尚未達滿意階段，尤其新成屋價格仍在上漲，集中度也還未達到央行目標，也盼建商能「漸進式讓利」，帶動交易量回升，達成房市軟著陸。建商讓利對買賣雙方皆為好事，否則價格僵持、買方不進場，恐增硬著陸風險，他說，「若堅持30％利潤，將陷入僵局，但20％、15％算是合理水準」。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260320700051-439901

房市景氣何時回溫受關注。（shutterstock/達志）

（圖／理財周刊提供）

經由「推案量→建照→開工→使照→買賣移轉→讓利→議價率→房價變動」流程之檢視，即可充分了解景氣動向趨勢！

在房地產投資與經營過程，「建照、開工、使照」數量一向都被視為景氣領先指標之重要數據，主要原因在於建案從開工到完工約需3～4年，如再加上前期作業從購地到建案推出約需1年，以及完工至交屋約需0.5～1年時間，亦即從建案推出至完工交屋的期程約需4～5年，而這也正是這一波大量推案以來逐漸進入交屋潮，又逢央行嚴格限縮房貸，導致景氣驟降之後遺症備受關注之主要緣由！

其次，從預售建案領取建照至產權移轉流程觀察景氣動向，如圖一所示。

現階段可經由『推案量→建照→開工→使照→讓利→議價率→降價』變化流程之檢視，充分了解景氣動向趨勢！

至於景氣轉折過程可由表一「2025～2026年六都及新竹推案個數、總銷金額比較表」之增減變化幅度檢視其對整體產業之衝擊程度；惟應特別注意的是推案個數與總銷金額降幅分別高達-52.5%與-52.3%！由此顯見景氣轉折之嚴重衝擊，至於未來所衍生建案遲延交屋、購屋糾紛、逾放、法拍等情事亦是勢所難免！

五、建造執照vs.使用執照

─2017-2025年：建照與使照差距高達32.10萬棟→供需失衡→景氣轉折

建照申請量的變動係景氣走勢的先行指標，通常都以六都為主要依據，其後則是連帶而來的第一次保存登記數量以及房貸餘額增減之檢視。

這一波房市自從2017年建照與使照交叉之後，經由「建照→開工→使照→買賣移轉」流程，整體房市景氣由盛而衰之發展趨勢至為明顯，尤其是在限貸令之嚴格規範下，再加上購屋者普遍採取觀望態度，建商營運策略漸趨保守亦乃必然趨勢；此外，近年受到缺工缺料以及「土方之亂」影響，導致工程遞延，甚至有些建案暫緩開工，凡此都會讓實際使照數量遞延未如預期的顯現景氣走勢真相！

另外，使照是否延長申請也是景氣走勢的重要觀察指標，倘若建案銷售欠佳，建商為免房屋稅負擔壓力，常會以展延至下一年度申請使用執照因應。其次，完工後第一次保存登記究係登記在承購戶，或仍舊登記在建商名下，亦可據此依實際銷售情況分辨景氣動向。

其次，依內政部公布數據，2017～2025年建造執照數量合計1,315,115棟、使用執照994,165棟，兩者差距高達320,950棟，由此一數據所衍生的超額供給問題必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣，其中尤以價格超漲與超量推案地區影響最大！此一問題將會在未來三、四年大量建造執照陸續完工進入大量交屋階段，整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下逐漸顯露疲態，而受創最嚴重的必然是蛋白區產品！

有關此一議題，只要經由上述建造執照、開工數量、使用執照與買賣移轉數量差距等重要指標之檢視，即可充分了解超額供給地區率先降價之原因何在？

2017年全國建造執照91,981棟、使用執照88,636棟，呈現交叉狀態；2018年台商開始大量回流，建造執照驟增至121,689棟，較2017年增加32.30%，其次，使用執照驟增至98,953棟，較2017年增加11.64%，由此開始展開台商回流對房地產市場價量的嚴重影響迄今！

近年來雖然面臨缺工缺料導致營建成本大幅上漲，加以科技業大舉興建廠房，一般規模較小建案無法如期順利發包，從而亦衍生不少工程延宕以及交屋遲延等糾紛，惟全國各地建造執照與使用執照皆持續增加，按2017～2025年建造執照數量高達1,223,134棟、使用執照905,529棟，兩者差距高達317,605棟，由此一數據所衍生的超額供給問題必然會在建案陸續完工之後嚴重影響市場景氣變動趨勢！

六、開工數量

─開工數量驟降→景氣亮紅燈

開工數量從2017年7.61萬棟之後逐年增加至2022年最高點14.64萬棟，增幅高達92.50%，其後逐漸下降至2025年12.55萬棟，減幅驟降14.30%。由此顯示景氣逐漸下降之發展趨勢，今後倘若房貸未能適度鬆綁，開工數量勢必隨著推案量之驟減而逐年遞減，其間所顯示的便是景氣衰退後遺症愈來愈嚴重的另一重要問題！

此外，根據經濟部公布數據，2025年全台營造業歇業家數高達3,770家，創近四年新高；此外，公司解散、撤銷及廢止家數也高達3,437家，創近三年新高，兩者分別年增31家、122家，由這兩項指標同時出現「歇業、退場雙升」情事，除土方問題之外，房市景氣急遽衰退也是另一重要原因！

由以上之檢視流程，當可充分了解未來景氣發展動向，至於未來影響房價變動最重要之因素，首推大量推案之超額供給、超漲地區與重劃區，其次為投資客炒作與定位錯誤產品！

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260321000006-260410?chdtv

電價審議會預計在3月27日召開，引發了全台民眾對於電費的高度焦慮。在此背景下，「全綠電社區」安裝有太陽能光電、儲能設備與智慧配電系統的社區，能夠大幅降低公共電費，就成為租屋族甚至購屋族認真考量的重要選項。

台北市政府從2023年開始推動創能、儲能政策，協助民間建置自用創儲能設備。台北市環境保護局表示，以北士科「洲美社區」為例，從2023年開始接受補助，社區共11棟大樓，裝設可撓式太陽能板，結合儲能電池，供應社區的公共用電，估計每年發電量達6.8萬多度，社區年省電費逾30萬元、減碳約34噸，讓社區省電相當有感。

北士科的洲美社區接受補助，裝設可撓式太陽能板。圖／台北市環保局提供

台灣經濟研究院也指出，面對淨零排放與地緣政治風險，不動產價值將不再僅看位置，能源供應的穩定性、綠電取得便利性及建築節能效率（能源安全係數）將成為核心估值標準。ESG指標將直接影響不動產融資與交易價格，節能且能源自給率高的建築將更具價值。 

台北市政府財政局更在今年起，推出全國首創房屋稅節能減稅新政，透過稅制減免誘因，引導臺北市建築產業從建商端進入家戶端。透過降低房屋稅負，提供淨零轉型誘因，鼓勵民眾提高建築物節能效率。

 雖然政府利用各種誘因，幫助民眾省電，但電價調漲仍然是民眾最大的噩夢。全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台灣能源高度依賴進口，一旦能源價格失控，將引發嚴重的「輸入型通膨」。此時若再調漲電價，將成為壓垮民生與產業的最後一根稻草。 

賴正鎰向政府喊話，4月電價必須「全面凍漲」，因為當前營建業正逢碳費開徵與缺工挑戰，若電力成本再漲，水泥、鋼鐵等建材將集體跟進，屆時房價將因成本推升而被迫上揚，因此政府應以稅收盈餘優先平抑能源價格，守住電價防線，否則2026年下半年恐陷入物價與房價齊飛的惡性通膨。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/531117482847.html

聲稱房市「硬著陸」非央行樂見；利率如預期連八凍

中央銀行19日舉行第一季理監事會，決議政策利率連續八季未調整。圖／本報資料照片

央行小幅放寬調高第二戶房貸成數

中央銀行19日舉行第一季理監事會，決議政策利率連續八季未調整，但本次決策亮點是，宣布小幅調整選擇性信用管制措施，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

央行總裁楊金龍透露，這次理事會一致同意利率不動，但房市管制看法則相對分歧，有位理事不同意，也有少數理事雖同意調整，但仍存在憂慮。他說，這次調整對市場衝擊有限，且配套措施延續，銀行仍須按月報送不動產相關資料，央行也將加強專案金檢。

央行本季如市場預期，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在2％、2.375％及4.25％，針對放寬信用管制措施，總裁楊金龍強調，這次僅屬「微調」，現在不是大幅放寬管制的時機，若大幅鬆綁，恐讓民眾看漲房價預期再起。

楊金龍強調，近期業務局接獲陳情，部份民眾第一戶買給爸媽或兒女，第二戶卻被限制，「這個需求需被正視」。另市場上有大量待售新屋，待售新成屋數自去年第二季升抵11.2萬宅，為統計來新高，也是考慮放寬原因之一。

楊金龍說，央行選擇性信用管制見效，全體銀行不動產貸款成長趨緩、集中度回降，且房市投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理也下降，目前可說是「Soft landing（軟著陸）」開頭。央行基調是讓房市軟著陸，在放緩過程中，下墜速度有時會加快，若不作適當回應，恐演變成「Hard landing（硬著陸）」，出現與大陸房市近年類似狀況。

他說，去年12月底親自寫信給34家國銀，呼籲銀行配合政策，後續銀行也會定期回報資料，滾動檢討信用管制措施執行成效。央行信用管制成效符合預期，但仍在修正過程，尚未達滿意階段，尤其新成屋價格仍在上漲，集中度也還未達到央行目標，也盼建商能「漸進式讓利」，帶動交易量回升，達成房市軟著陸。建商讓利對買賣雙方皆為好事，否則價格僵持、買方不進場，恐增硬著陸風險，他說，「若堅持30％利潤，將陷入僵局，但20％、15％算是合理水準」。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260320000162-260202?chdtv

針對央行宣布「微鬆綁」第二戶購屋貸款成數上限，城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，此次調整看似幅度不大，但背後代表的是政策方向的轉變-從過去全面緊縮，進入到精準調整階段，他說：「政府對房市釋出善意，預期火車頭也將開始暖機」。

央行本季理監事會議，在持續關注通膨與金融風險的同時，針對房市信用管制做出微調，今(19)日宣布將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由5成調升至6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

柯昇沛表示，央行這次敢「微鬆綁」，不是沒有依據，而是建立在一連串明確的市場數據之上。

首先，不動產貸款集中度已明顯下降。全體銀行不動產貸款占總放款比率，從2024年6月底的高點37.6%，回落至2026年2月底的36%。

同時，貸款成長動能也持續降溫。不動產貸款餘額年增率從2024年9月的9.4%，降至目前的3.7%。其中，住宅貸款年增率由11.3%降至4.5%，建築貸款年增率降至1.5%。

這代表一件事，資金過度集中在房地產的情況已經被有效控制。投機性需求明顯降溫，市場結構回到相對健康的狀態。

在確認風險下降後，央行開始回應另一個問題：自住需求被過度壓抑。

柯昇沛指出，過去的信用管制，對投資客確實有效，但同時也影響到換屋族與家庭購屋的需求。第二戶貸款限制，讓許多原本正常的居住需求被卡住。因此這次調整的核心，不是刺激市場，而是「修正副作用」，讓真正有需求的人，可以順利進場。

柯昇沛表示，貸款成數從5成提高到6成，關鍵不在數字，而在「門檻」。以2,000萬元房價為例，原本需準備1,000萬元自備款，現在降為800萬元；少了200萬元，對多數家庭來說，是決定是否購屋的關鍵差距，因此影響的不只是購買力，而是有效需求的釋放。

尤其是換屋族，這一群原本「卡住」的買盤會開始重新流動，這也是房市回溫的第一步。

柯昇沛認為，這次政策不會讓房價立即上漲，但會讓成交量逐步回升；市場將進入一個典型循環：成交量增加、價格止穩、結構性上升，也就是「量先價後」。在利率仍處高檔、股市資金仍強的環境下，房市不會全面噴出，而是出現選擇性回溫。

柯昇沛說，房地產的影響，從來不只在房市本身。一筆成交，會帶動：銀行放款、仲介與代銷收入、裝潢與家電消費、營造與建材需求；當成交量回升約15%至30%，相關產業會同步感受到景氣溫度，若進一步帶動建商推案，就會轉化為內需投資與就業，這就是房地產被稱為火車頭的原因。

不過，央行目前的態度仍然相當謹慎。未來銀行仍需按月回報不動產貸款資料，央行也將持續進行專案金檢，檢視授信風險與貸款總量控管；同時，也會密切關注政策調整對房市的影響，採取滾動式檢討，這代表政策方向是：慢慢放邊走邊看，避免資金再次過度流入房市，讓過去的管制成果被逆轉。

柯昇沛表示，整體來看，這次政策調整，不是為了讓房市再度過熱，而是讓市場回到正常運作的節奏。當風險下降、需求浮現，政策自然從壓抑轉為修正，「房地產這台火車頭，已經開始暖機」。

接下來的關鍵，不是房價會不會漲，而是成交量、資金與信心，何時全面回流？柯昇沛提醒購屋人，真正的轉折點，往往不是在市場最熱的時候，而是在政策開始轉向的那一刻。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛。業者／提供

央行宣布「微鬆綁」，原本卡住的買盤將開始重新流動，這也是房市回溫的第一步。記者宋健生／攝影

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9391421?from=edn_subcatelist_cate

央行昨日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成。（資料照）

中央銀行昨日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購屋貸款成數上限由五成提高至六成。央行總裁楊金龍表示，此次屬於「微調」，主要是回應民眾陳情與實際購屋需求。他指出，儘管房市管制已見成效，但目前僅是房市邁向軟著陸「開頭」，「大幅鬆綁時間未到」，央行將持續滾動檢討。

楊金龍：大幅鬆綁時間未到

他說，目前房市交易量降溫、房價出現反轉跡象，但修正幅度仍有限，民眾購屋負擔依舊沉重，尤其台灣及台北市房價所得比仍高於多數國家。若貿然大幅放寬管制，恐再度推升房價上漲預期，使過去七波打炒房政策成果功虧一簣。楊金龍也透露，此次調整並非全體理事一致同意，仍有理事持反對意見。

楊金龍強調，央行目標始終是讓房市「軟著陸」、而非「硬著陸」。他坦言，若房市從緩步修正轉為快速下跌，且未及時調整政策，恐導致市場過度下修，一旦「打趴」後要再拉回將相當困難，「就像中國目前面臨的情況一樣」。

喊話建商：讓利促進成交量

他也向建商喊話，建議適度讓利以促進成交量，「若價格僵持不下、買方不進場，反而可能加速市場下滑，增加硬著陸風險」。

另新台幣匯率近來一度貶破三十二元整數關卡，外界關注，新台幣續貶恐加劇輸入性通膨。楊金龍說，三月以來外資匯出規模偏大，央行調節力道確實相對提高，但不會過度干預，「匯率該貶還是要讓它貶」，供給才會增加；若一味壓抑，反而不利外匯市場長期穩定。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1747566

0401成屋新制上路倒數！山哥一線解析：緩衝期太短、揭露時機模糊，沒檢測罰則？

4月1日新制的成屋買賣定型化契約即將上路，最近不少客戶和同業都在問：「海砂屋檢測到底怎麼做？」「如果沒檢測會不會被罰？」
這次新制把海砂屋檢測從「新拌混凝土」改為「硬固混凝土」，方向是對的，但實務操作上還有兩個關鍵問題沒講清楚，再加上罰則不明，簡直是三顆未爆彈！

未爆彈一：緩衝期太短！業界真的準備好了嗎？
新制從公布到上路，只有短短3到4個月的準備期。對大型房仲品牌來說或許還能應變，但對許多獨立房仲、小型加盟店，甚至是一般自售的屋主來說，這段時間真的夠嗎？

山哥點出三個問題：

第一，契約範本來得及全面更新嗎？ 
很多中小型業者還在消化新規定，4月1日一到，手上正在談的案件到底適用新制還是舊制？如果簽約在3月底、交屋在4月後，該怎麼辦？目前官方完全沒有給出過渡期的指引。

第二，第一線人員真的搞懂了嗎？ 
海砂屋檢測從「新拌」改「硬固」，背後涉及的專業知識不是一天兩天就能吸收的。如果經紀人自己都搞不清楚，怎麼引導賣方正確填寫現況確認書？萬一填錯了，責任誰扛？

第三，屋主知道要揭露什麼嗎？ 
很多屋主根本沒聽過這個新規定，突然被告知要填寫一堆以前沒看過的選項，很容易產生抗拒心理。更麻煩的是，如果屋主搞不清楚狀況填錯了，算不算隱瞞瑕疵？

山哥認為，政策立意良善，但沒有給市場足夠的消化時間，反而可能造成更多交易糾紛。4月1日一到，第一波「新制適應期」的爭議案件恐怕就會湧現。

未爆彈二：檢測文件何時提出？「簽約前」的定義太模糊
新制規定，賣方必須在「建物現況確認書」中明確揭露氯離子含量相關資訊，而且「曾經做過檢測」的賣方，必須在「簽約前」就提供檢測結果。
但簽約前到底是多久前？是看房時就要給？是出價時就要給？還是簽約當下再給就好？

更麻煩的是下面幾種情況：
情況一：如果賣方「明知有問題但從未檢測」怎麼辦？
情況二：檢測報告的有效期限是多久？一年前的檢測報告還能用嗎？五年前的呢？報告過期了誰來負責？
情況三：買方要求重測，交易要暫停多久？
如果買方看了報告不放心，要求重測，這段等待檢測的時間，交易該怎麼處理？定金要退嗎？合約要暫停嗎？這些實務細節完全沒有規範。

未爆彈三：沒檢測的罰則在哪裡？
根據行政院消保處的規定，只有針對「業者」（房仲、代銷）使用不合規定的契約才有罰則。違反定型化契約規定者，經命限期改正而屆期不改正，可處新臺幣3萬元以上30萬元以下罰鍰；經再次命限期改正而屆期不改正，可處5萬元以上50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

但問題是，一般屋主（賣方）如果沒檢測，或是隱瞞檢測結果，會怎樣？
答案是：目前看不到直接政罰！

那怎麼辦？只能走民事訴訟。
也就是說，如果買方交屋後發現是海砂屋，只能自己去法院告賣方，主張民法第359條的瑕疵擔保責任，要求解除契約或減少價金。
但問題是：打官司要花時間，至少要一年半載，要花錢請律師，要舉證賣方「明知」有問題....

山哥總結
0401新制把海砂屋檢測從「新拌混凝土」改為「硬固混凝土」，讓檢測更貼近成屋現況，這是保障交易安全的一大進步。山哥肯定政府的用心，但也必須說實話，好的政策需要好的配套，否則只會造成更多實務上的困擾。

緩衝期太短，業界根本還沒準備好，4月1日一到只會亂成一團。
揭露時機太模糊，「簽約前」三個字沒有明確的時間點，反而成了有心人操作的空間。
罰則設計太軟，對賣方幾乎沒有嚇阻力，最後吃虧的還是買方。

這三顆未爆彈如果不拆解，市場上恐怕會先迎來一波交易糾紛潮。
買賣不動產房子是一輩子的事，寧可事前麻煩一點，也不要事後後悔一輩子。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/9c1007

2026 智慧城市展17日於南港展覽館隆重揭幕，中保科技受邀與市府願景館共同策展，雙方透過「公私協力（PPP）」模式，向國際展示如何結合AIoT整合平台與自動化巡邏系統，將台北構築為一座安全、智慧且具備韌性的未來之都。

此次，台北市政府與中保科技旗下「國雲停車」主要共同發表「北市好停車全面進化」計畫。目前台北市建置智慧車格聯網系統，普及率高達8成，中保科技旗下「國雲停車」亦積極參與投入相關服務，該系統結合先進的地磁感測與影像辨識技術，提供 24 小時不間斷的即時動態數據，不僅有效支援政府推動科技執法與車流分流，更優化市民停車體驗，協助市府推動交通治理數位轉型。市民可透過單一平台即時掌握全北市格位資訊，減少繞行產生的碳排放，具體落實智慧交通數位轉型與 ESG 淨零排放目標。

此外，中保科技也在展場上特別推出「智慧照護專區」，積極呼應超高齡社會的挑戰。在落實智慧城市的數位包容與社會福利方面，中保科技與市府緊密合作的「獨居老人緊急救援服務」展現了顯著成效。

根據民國 114 年 12 月數據，台北市列冊關懷獨居長者約 10,254 人，在公私協力推動下，接受緊急救援服務人數已達 4,212 人，服務涵蓋率約為 40.3%，顯示各區累計服務量已具實質規模。

統計 114 年全年度，中保科技智慧照護服務共成功處置507件緊急事件，其中包含369件身體不適、108件跌倒意外，以及30件治安與消防事件，守護中心皆即時介入並完成救援。

此外，中保科技全年累計主動訪視達 35,612人次，平均每月關懷訪視近2,968人次，以科技守護網強化城市安全韌性，落實對市民安居樂業的承諾。

針對未來城市維安與公共建設維護，中保科技現場展示了「中保無限飛」無人機平台。該系統具備高度技術突破，透過結合紅外線感應器與自動門弓器，成功實現無人機於樓梯間靈活進出，達成室內自動定時巡檢功能。

此外，該系統搭配NVIDIA高性能運算與頂尖演算法，能同時進行火煙偵測、裂痕偵測及動物入侵辨識。這項技術可有效減少人力巡檢成本並大幅提升效率，無論在室內或室外環境皆能進行精準確認，避免人員誤判風險。相關影像亦可即時回傳，成為應變指揮的空中大腦。

中保科技表示，未來將持續深化與公部門的技術鏈結，以領航業界的AI研發實力，守護每一位長者與市民的安全，在AI時代持續創新，聚焦全齡友善城市的轉型浪潮。

資料來源:https://sunmedia.tw/news/collaborative/807JEeiJNfFv85gtpSGPcvae0v