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2020/10/23
資產營建股 買盤搶進
受惠於新台幣匯率持續強勢及房地產景氣火熱，部分資金轉戰資產營建族群，昨（22）日由市場派入主的大同（2371）率先拉抬攻上漲停，帶動太子、皇翔等個股紛紛走強，匯聚盤面多頭人氣。
 
美股受制於總統大選變數及新一輪刺激方案卡關，近期陷入震盪整理，台股則在晶圓雙雄、傳產龍頭股尾盤拉升下，昨日力挺在5日線以上，盤面強勢族群以半導體、汽車電子、防疫概念及營建資產股表現相對較為整齊。
 
台新投顧副總經理黃文清指出，近期美元指數走軟，新台幣匯率持續走強，已攀升至逾九年新高，不利以外銷為主的工具機或電子產業，但相對有利內需為主的資產或營建股，尤其近期北中南地區都傳出房市火爆利多，更為股價增添話題。
 
昨日營建資產族群中，最吸睛的就是市場派入主的大同，由於在全台擁有45萬坪土地，估計市價挑戰千億元，預期市場派將積極活化土地資產，以及今日股票恢復正常交易，10點半過後急拉攻頂，收21.35元，站回所有均線，並創下波段新高。
 
至於太子、皇翔、長虹、國揚、遠雄、總太等營建股，以及國產、遠東新、士紙等資產股，昨日漲幅都超過1%，其中多檔個股近期都見到三大法人進場卡位，技術線型呈現多頭排列。
 
法人指出，近期市場心態趨向謹慎，操作難度不低，建議儘量以基本面為圭臬，具有趨勢題材、第4季進入旺季、評價相對便宜，技術面剛整理轉強的個股為較佳選擇。


資料來源: https://udn.com/news/story/7251/4956331


2020/10/23
金管會看房市：2大指標顯示尚穩健
今年來房價高漲，政府是否為房市降溫再度成為關切議題，金管會主委黃天牧昨天立院備詢時說，金管會觀察兩大房市指標，1是金融業房貸授信的資產品質良好、2是目前全體銀行房貸平均成數約7成，兩大指標都顯示房貸資產品質尚屬穩健。
 
黃天牧說，打房牽涉到很廣層面的公共政策，過去金管會曾經祭出「不動產集中度」管理，但目前房貸成數平均僅7成。立委曾銘宗詢問，過去打房，包括加稅和央行的信用管制，如房貸成數限制，哪個方式有效？黃天牧說，兩個方式都有效果。

房貸逾放比　0.14%相對低

黃天牧表示，金管會關切的是兩大房市指標，1是金融業對房貸授信資產品質，目前房貸逾放比0.14%，比整體銀行逾放比0.24%還低，顯示資產品質良好。加上不動產放款也須增提1.5%備抵呆帳準備金，不動產放款上限30%目前僅26.62%，包括建築融資等資產品質都是穩健。
 
2是，金管會調閱聯徵中心房貸統計資料，目前LTV（房貸貸款成數）僅70到75%，並沒有特別高，金管會也會告知民眾房貸風險，目前房貸品質是穩健的，金管會立場不適合說是否打房，要相關部會一起去討論。
 
國內多數房貸的成數落在6~8成，依國際新規定，自用貸款成數6~8成，風險權數是30%，比國內現行35%低，業者認為，新規定有助提高銀行資本適足率，減少增資壓力，讓銀行更願意承做房貸。
 
近來房地產熱絡，但是象徵房市風向球的5大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀和一銀）新承做房貸卻月減21.44億元，但6都買賣移轉棟數卻月增12.8%。央行官員解釋，主要是新屋交屋的整批分戶減少，也不排除是民營銀行搶食房貸。

「9成房貸」　籲審慎授信

官員則認為，後續可以觀察9月底公股行庫針對1000萬元以下房貸加碼降息紓困到期後，是否出現轉折。現在尚無法肯定9月後房貸利率會上揚，主要是房貸市場競爭激烈，銀行通常會在風險可控下，為爭取優質客戶給優惠利率。
 
央行官員強調，近來出現「9成房貸」，部分是透過信貸辦理，呼籲民眾審慎評估，也希望銀行是在風險可控下辦理授信；至於房市是否出現過熱跡象，官員強調，還要觀察是否出現區域性或全面性的上漲。


資料來源:https://tw.appledaily.com/finance/20201023/I7Q7HQR2XVDPDH7MF7Z2JPKUVQ/


2020/10/23
內政部開倒車 鼓勵小基地危老重建
開倒車！小基地無法整合還是要給獎勵，就是要獨厚危老。為加速小基地申請危老重建，內政部部務會議昨通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，針對基地未達200平方公尺（約60.5坪）、周邊鄰房均未達30年建物的危老案，擬給予2%容積獎勵，預計公布後兩週實施。

擬給予2%容積獎勵

根據內政部營建署統計，全台危老案基地平均面積約682.75平方公尺（約206.53坪），平均獲得容積獎勵約25.77%，其中面積未達200平方公尺的小基地危老案占整體件數約31%，而未達200公尺小基地平均獲得容獎約16%，低於整體獲得容獎平均值。

學者批自家改建 全民買單

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚批評，容積獎勵是全民的財產，個人家裡改建為何要全民幫忙買單？何況小基地危老案對於都市景觀與環境根本沒有實質幫助；且前一次修法設定規模獎勵、超過200平方公尺才給2%容積獎勵，這次部務會議通過200平方公尺以下也給2%獎勵，豈不是政策矛盾；何況，「危老條例」是法規版的違章建築，早該結束，回歸真正的「都更條例」。

產權面積頂多增6坪

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，小面積的危老基地可申請獎勵容積有限，除了時程、結構評估外，根本拿不出基地退縮、捐贈公設地的獎勵條件，由於投資規模小，要拿耐震、綠建築、智慧建築、無障礙設計的機會也不高，因此增加2%容積獎勵給200平方公尺以下基地，或可提升未來規劃的籌碼。不過，以台北市為例，住三容積225%、60.5坪的基地，增加的產權面積頂多6坪，其實助益相當有限。

零碎化 「竹筍」建築恐更多

《住展》雜誌研發長何世昌說，當極小基地危老案也能拿到額外容積獎勵，會造成兩面刃結果，好處是可以快速促成老屋改建，因為基地越小、所有權人越少，整合就越容易；但缺點是與都市計畫管制容積的立場背離，且小基地危老案將讓都市發展變得更零碎，阻礙大面積都更，以後「紙片屋」、「竹筍」建築恐怕與日俱增。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1407907


2020/10/23
北台Q3新案房價 全面上揚
低利、資金潮持續推升房價，北台灣第三季新建案房價全面上揚，且除了宜蘭，其餘縣市本季新案房價均創2018年以來新高。
 
除宜蘭 均創2年來新高
《住展》雜誌研發長何世昌表示，在資金熱潮下，房市投資置產買盤比率擴張、追價意願強烈，推升房價往上攻高；市場預期年底前政府出手打房機率不高，且中央銀行不會改變低利環境，因此第四季北台灣房價仍會持續走漲。
 
根據《住展》雜誌調查，第三季北市新建案每坪均價約87.6萬元、季漲0.7%，相較去年同季更漲了3.4萬元、年漲約4%。
 
何世昌分析，北市第三季「預售強、成屋弱」，新成屋建案因成交不如預售熱絡，加上囤房稅壓力，每坪跌掉2萬元，雖然成屋價格下挫，但預售屋價格卻快速上漲，不僅抵銷成屋的跌幅，更進一步帶領房價往上衝。
 
新北市本季新案每坪均價約40.3萬元、季漲2.5%，相較去年同季則漲1.3萬元、年漲3.3%。何世昌指出，新北市新建案房價由新興重劃區帶頭上漲，漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區，今年以來漲幅破1成。
 
另，第三季桃園市新案每坪約23.8萬元、季漲約3%，年漲1.2萬元或5.3%，不論季增率或年增率都是北台灣縣市之冠。何世昌表示，桃園與新北狀況雷同，第三季房價上漲主要是新興重劃區帶頭上漲，漲勢集中於桃園、中壢、八德等區。
 
宜蘭房價修正 應結束
新竹縣市第三季新案房價也持續走高，每坪均價約23萬元，季漲約0.4%，年漲8000元或3.6%。至於宜蘭縣，第三季每坪小漲1000元、季漲約0.5%，但年跌約1.4%；何世昌認為，宜蘭房價修正應已結束，正處於谷底反彈開端。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1407909


2020/10/23
大直．水綠清翫 實登總價近2億
美中貿易戰仍持續拉鋸，Covid-19全球確診人數達到3477萬，世界生產供應鏈持續重新布局，全球利率仍維持寬鬆低檔，高端資產族開始全面布局房市，著眼可世代傳承的價值。
 
吉田建築的「大直‧水綠清翫」地處劍南山、文間山南麓，基隆河北岸，以「山南水北謂之陽」的聚財生息風水，在三面臨路的獨立私密街廓裡，打造擁有私人四時花園的家族闔府宜居地點，規劃105坪、210坪產品。
 
個案甫揭露的實價登錄以總價近2億，單價195.4萬，證實其恆久居住規劃品質、土地價值。
 
逾500坪的園林樹木，由明水路左轉，一眼便能看見。一棵棵以原樹形、不強修剪，仔細運送謹慎種植，並配合樹種的配置，規劃了20餘種樹穴降版，精心呵護，吉田建築罕見的用心，才能創造立即能擁有的自家濃密城森。在滿是自然新鮮空氣的花園裡曲徑散步，不僅私密，安全無虞，同時也更加健康。
 
花園除了可以隨時與家族共享外，其實土地持分價值更是另一個重要關鍵！
 
相較於其他建案，擁有更大的土地持分面積，達到將近一二倍的29坪上下，以土地市價換算，早已是上億的價值。
 
除了日系國土開發的精工雕琢外，在自有四時城森，難能可貴的價值中，吉田建築「大直‧水綠清翫」更坐擁美麗華商圈便利，臨近內湖科技園區質感街區，堤頂直下信義計劃區區，環東大道一線輕驅，便能瞬達南港軟體園區。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201013000294-260204?chdtv


2020/10/22
東協台商高喊回台設總部
「我6月底回台，本來預計一個月就要回去（泰國），但新冠肺炎疫情影響，這次可能年底前都回不去，甚至得等過完農曆年才可能再回泰國了。不過，許多新南向台商在外打拚幾十年，年紀也大了，大家都『想回家』，也想把海外賺來的錢，匯回台灣，把資金留在台灣…」，亞洲台灣商會聯合總會總會長劉樹添一語道出許多台商的心聲。
 
劉樹添指出，受到新冠肺炎疫情影響，泰國2020年第3季的GDP下滑12.5%，若以過去平均每年成長3%~3.5%計算，保守估計，待疫情穩定後，泰國的經濟至少也要再三、四年才能漸漸恢復以往，但現在卻是連疫情什麼時候能夠穩定，都還無法預估，這對過去幾乎仰賴每年4,000萬旅遊人次的泰國來說，目前的經濟狀況確實不太樂觀。
 
劉樹添也提到，目前商務旅遊仍相當不方便，以外銷為主的泰國台商現在正面臨的困境是「buyer」都進不來，比較好的情況是只能照著原本的訂單和之前的產品繼續再做，但未來卻充滿了不穩定和不確定性。
 
相較於世界各國，台灣防疫成功已經躍上全球，劉樹添建議，政府可邀集在東協各國投資的台商一起來台舉辦「博覽會」，因為目前台灣是最安全的國家，此舉不僅可以此吸引全球各地的買主，也可以協助在海外打拚的台商。
 
同時，劉樹添也提到，為避免台商與台灣經濟「斷絕」，他建議政府宜積極鼓勵台商回台設立「台灣總部」，負責接單、研發、做品牌，只是生產部分，還是留在原本設廠的東協國家。如此一來，海外台商與台灣經濟重新連結起來，這對於台灣的經濟發展和就業率的提升，相信都會帶來正面的成長。
 
劉樹添感性地說：「海外台商都是心繫台灣，想要根留台灣」，台商們也盼政府能給予優惠政策。
 
劉樹添並透露，近日已跟台北市政府和桃園市政府接觸，將規劃蓋建一棟「台商大樓」，其中台北市可能是在新開發的士林、北投一帶，而桃園市部分，則會選擇鄰近機場，但目前以服務東協台商的需求為主，只是台商大樓最後會落腳台北或桃園，尚未拍板定案。劉樹添表示，「台商大樓」預計一年內定案，三年內東協台商就會陸續回台。
 
劉樹添表示，保守估計，目前在東協的台商至少就有4萬多家，假設初期有10%的東協台商返台設立台灣總部，也有4,000多家，可為台灣創造可觀的營業額和就業機會，會是後疫情時代台灣經濟復甦的一劑強心針。
 
劉樹添同時提到，不少海外台商也想要返台投資綠能相關產業，目前全球各企業也都積極想要加入RE100，這對主要以外銷為導向的東協各國台商來說，是未來經營部署重點所在。


資料來源: https://udn.com/news/story/7238/4953875


2020/10/22
中鴻土地資產百億 潛在利益豐
伴隨中鋼（2002）「欣橋之心」住宅大樓建案大賣，中鴻（2014）位於台南重劃區大片土地即將開發，土地價格水漲船高，再加上位於北高雄、目前租給「好市多」大賣場的土地價格，估計中鴻現有土地資產潛在價值超過百億元，儼然成為「百億俱樂部」的超級資產股。
 
此外，中鴻21日開出11月內外銷盤價，其中，內銷價部份，熱軋和冷軋每公噸調漲700元、鍍鋅產品每公噸調漲500元；外銷價格部份，則依產品及地區別每公噸調漲0～40美元，實際報價視當地市場行情而定。
 
對於這項盤價，中鴻表示，主要考慮因素是近期歐美地區鋼價高位運行，大陸及亞洲鋼市平穩，另各機構持續上修台灣經濟成長預估，鋼市亦進入傳統旺季，下游接單情況順暢，加上整體供應料源偏緊，預期後續鋼價將呈穩中趨堅走勢，為持續下游客戶接單動能，決定適度調漲。
 
法人指出，中鴻上半年受到疫情和外銷「鎖國封城」影響，營運受損，上半年稅後淨損4.88億元，每股稅後淨損0.34元，但隨著下半年國內外市場好轉，與鋼價連五漲，再加上持有中鋼配發股利等因素加持，預期中鴻第三季有機會單季轉虧為盈，第四季則力拚全年轉虧為盈。
 
在資產活化方面，中鴻近日隨著中欣橋頭「欣橋之心」住宅大樓熱賣，與傳出其台南九份子重劃區1.1萬坪土地即將開發，讓其土地資產正式浮出橋面。
 
對此，中鴻表示，台南九份子重劃區的土地早於前身燁隆時代就購買，原本為工業區土地，最近重劃完成後，土地價值跟著翻倍。根據調查，目前附近住宅區土地每坪價格30萬元起跳，估計潛在利益逾33億元，若未來再和中欣開發合建住宅大樓，身價將會跟著提高。
 
中鴻表示，台南土地預計最快明年下半年進行開發，初步規劃是中欣負責資金，中鴻提供土地，共同合建住宅銷售，至於合作條件和開發規模，目前都在評估階段。
 
中鴻除台南土地外，現在位於義聯集團「義享天地」A、B館旁、出租給Costco大賣場的土地面積達5,000坪，加上一旁約500坪的閒置土地，估計每坪售價在120～130萬元左右，估其潛在價值在70億元上下。中鴻這項租約長達20年，未來還有10年，每年可收取近億元的租金，成為中鴻另一個「金雞母」。
 
另外，中鴻還有一塊土地位於岡山以北、路竹附近的本洲工業區內，占地5,000坪，因屬於工業區土地，目前每坪售價約7萬元，未來用途仍在審慎評估中。
 

資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201022001097-260206?chdtv


2020/10/22
吳春山 以善循環穩坐廠辦大王
「25年來，同仁從沒有等過工作，都是工作在等同仁」，即使新冠肺炎衝擊各產業，麗明營造依然持盈保泰，預期上半年新工程承攬量可突破百億大關！

麗明營造董事長吳春山25年來透過「善循環」、業主口碑，磁吸台灣數十家上市櫃大廠，將廠辦與企業總部交給麗明興建，且廠辦的續案不斷，說吳春山是「廠辦大王」一點也不為過！根據中華徵信所最新公布2019年營造業排行榜，麗明營造去年締造124億元營收、EPS達5元，名列全台第四名！

麗明營造因為承攬了世界級指標大案－台中國家歌劇院與嘉義故宮南院，雖然繳了數億元的學費，卻打響知名度，也從此改變營運方向，轉而專攻廠辦、學校、大賣場、醫院、宗教等工程。談到未來規劃時，吳春山首度透露，五年後推動接班人計畫，未來還想投入工業區開發、爭取國際級大客戶，也會積極爭取政府釋出的擴大內需公共工程大餅。
以下是專訪主要內容：
記者問：疫情衝擊各行各業，請問麗明營造是否受影響？如何面對挑戰？
吳春山答：去年有中美貿易戰、今年又爆發新冠肺炎，衝擊台商的全球布局，但台灣還是有許多產業逆勢成長、持續擴建廠房，麗明已接獲新鉅科、星宇航空、中華郵政等工程案，預估上半年承攬量可破百億大關。面對後疫情時代來臨，政府規劃擴大內需案救經濟，像是老舊國軍醫院改建案，而醫院是麗明最擅長的工程之一，像去年5月已承攬屏東榮總的統包案，麗明未來將積極布局醫院改建案工程。其實，「25年來麗明同仁從來沒有等過工作，都是工作在等同仁」，我對麗明未來發展很有信心。

問：麗明營造的業績有八成來自廠辦，請問這些案子的來源為何？
答：我們有機會就幫忙別人，可能是因為與人為善，在善的循環下，麗明的廠辦很多都是熟識的建築師從中推薦業主，還有透過業主口碑相傳，因此來源較為廣泛，相對機會比較多。

大立光、巨大等都是客戶

自從貿易戰以來，台商持續回台投資擴廠，麗明從北到南幫企業蓋廠，客戶包括股王大立光、自行車龍頭巨大、瓶蓋大王宏全、車燈大王帝寶、輪胎大廠正新、上銀、程泰等數十家上市櫃大廠。以公司統計資料，台中磐石會110多家會員中，大約有一成將廠辦交給麗明興建，中科園區承攬了20多間廠辦、台中精密園區也成承攬16家，而且續案不斷，例如宏全就有七、八個建廠案交給麗明。

問：麗明創立25年來，遭遇過那些重大危機？又從危機中看到轉機？
答：麗明營造25年來面臨多次考驗，包括亞洲金融風暴、921大地震、SARS疫情。創業前五年遭逢97金融風暴，麗明當時手上20幾個工程，就有七、八家客戶落跑；之後麗明痛定思痛，決定調整方向，審慎篩選客戶，專攻廠辦、學校、宗教、大賣場等因為有需求才興建的工程案，這些優質工程案讓現金流周轉率相對穩定快速，也讓麗明度過難關、站穩腳步。截至目前，麗明光是家樂福就承攬20多家分店。

兩指標大案打響知名度

問：台中國家歌劇院、嘉義故宮南院都是高難度的工程，麗明從中獲得那些寶貴經驗？
答：麗明因為承攬了流標多次的世界級指標大案－台中國家歌劇院與嘉義故宮南院，過程中面臨包商落跑，以及兩案合計虧損數億元的壓力，但我把它當成廣告費，因為這兩個大案打響麗明營造的知名度，我們從中部營造廠變成全國知名營造廠，因此案量來源變得更豐富。他感性地說，「那美好的一仗我們打過了！」施工過程零勞安、零災害，還研發取得許多獨家專利工法，如今40多人團隊也成了種子部隊，分散到各個工地傳授與分享經驗。
身為董事長，當時我說服股東接下這兩個「大公司不想做、小公司沒能力做」的國際級大案，雖然因此贏得好名聲、卻都虧錢，這也是麗明約有六年時間不碰公共工程的主因，直到去年屏東榮總47.5億元的工程案由麗明取得統包，麗明才又重新接觸公共工程案。

問：近幾年營建業大喊缺工，麗明如何因應？營建業能否運用新科技輔助施工？
答：其實缺工是區域性的，而缺工問題一直都存在，南部又比北部缺工，很多營建業呼籲政府開放外勞，2019年麗明承攬台達電建廠案，由於營建成本含土地、建廠、設備逾百億元，麗明第一次引進60位外勞；2020年3月，政府放寬金額超過10億以上的公共工程可申請引進外勞，希望對營造業缺工問題能夠有所幫助，未來期待政府針對民間工程也能夠比照辦理。

這波疫情過後，隨著政府釋出重大工程案，預期營造業將百家興旺，預料會有很多人才跳進營造業；此外，麗明的管理與人才不少，多年來也運用如BIM軟體作業、空拍機等新工具，提高工程品質與效率。

5年後推動接班人計畫

問：能否談談麗明營造未來的計劃與布局？
答：麗明營造每年營收約百億元，我進入營建業已40年了，「我是鋪鐵道的人，建立了企業文化，未來接班人在軌道上就能順利行駛」；五年後麗明將推動接班人計畫，培訓未來的接班人。此外，麗明不做非本業的投資，專注本業培養競爭力，去年美中貿易大戰後，台商紛紛返台投資設廠，工業區一地難求，麗明也想投入工業區開發，過去曾開發過嘉義縣大埔美工業區，土地100％完銷。另外因外商來台投資愈來愈多，國際大廠對工程品質要求嚴格，麗明營造也希望能爭取國際級大客戶的在台投資建廠案。
 

資料來源: https://ctee.com.tw/people/interview/289595.html


2020/10/22
房貸量增 民營銀行出招吸客
低利率環境讓國內房市剛性需求提升，也帶動銀行房貸業務成長。據統計，今年以來五大民營銀行的購屋貸款逐漸升溫，其中玉山銀行與台新銀行增量最多。銀行業者表示，在此環境下客戶偏好一段式利率，且多選擇可靈活運用資金的房貸商品。
 
玉山銀今年房貸業務大幅成長，前七月購置住宅與房屋修繕貸款共增加427億元，增量居民營銀行之冠。玉山銀表示，目前提供分段式與一段式利率的貸款方案，但因低利率環境，顧客多選擇一段式方案。為鼓勵客戶努力存錢提早攤還本金，推出若當月繳納應繳房貸本息，並依約定償還部分本金，則次月即享有利率減碼優惠的房貸專案，頗受顧客青睞。
 
台新銀今年也因房市轉佳、客戶資金需求旺盛，房貸放款持續成長，推出房貸搬家巢享貸專案，提供客戶兩段式彈性優惠利率的選擇，搭配2年寬限期、最長30年期攤還期數，幫助房貸轉貸客戶降低利息與月付金負擔，同時增貸取得一筆資金可靈活運用，供客戶靈活理財或運用，是最熱賣的房貸商品。
 
今年房貸新承作量較去年成長約兩成的台北富邦銀行，表示其最受客戶喜愛的房貸商品是「理財家房貸」，因為客戶可將房子轉為可靈活運用的備用金，隨借隨還、有動用才計息，適合短期或臨時的資金周轉，今年投資市場行情熱絡，客戶可隨時動用房貸額度掌握投資商機。
 
國泰世華銀行表示，今年除購屋預算寬裕的換屋族動作偏向積極外，置產投資需求的買盤也浮現，房貸業務呈現穩健成長，且觀察房貸客戶多選擇報價簡單的一段式利率，目前針對財富管理貴賓戶或收入穩定、有良好信用紀錄等優質客戶提供房貸優惠措施，購屋利率1.31％起。
 
至於民營銀行房貸市占率最高的中信銀行則表示，客戶與中信銀往來房貸業務，並非偏好特定房貸產品，主要是多因考量習慣性與便利性，加上中信銀在完整的房屋估價、可貸額度試算服務，能夠提供客戶在買屋前預作相關的財務規劃，因此整體房貸放款業務持續成長。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/fund/355743.html


2020/10/22
85%房屋是自用　房屋稅不應提高
房市熱烘烘，3大財經部會是否聯手打房成熱議。新世代金融基金會董事長、行政院前院長陳?認為，台灣85%房屋都是自住，既然是自住就不會有現金流，「核定（房屋稅）稅基時、應該要謙卑一點」；康客爾國際律師事務所顧問律師趙文銘也直言：「政府才是炒房的兇手。」

律師：政府才是炒房兇手

《稅單變睡單？納稅人權利不應是夢囈》研討會中學者專家討論到房屋稅，趙文銘說，2009年北市房屋稅是105億元，但拉高房屋稅後，2016~2017年房屋稅超過150億元，每年多近50億元稅收成本，房價卻沒有大降。
 
趙文銘直言，所有問題都靠加稅解決，反而會製造更多問題。他說，若大家都想住北市，就建社會住宅，至少租得起，再用收益法計算，房價就會控制，「我控制租金1000元比較簡單，為何要去控制房價1000萬？」
 
趙文銘說，繳稅應要合理和長久，民眾賴以維生居住者，（房屋稅）就不應提高，因為房屋不會產生現金流入。陳?表示贊成，他說台灣85%房屋都是自用，「沒有現金收入卻得拿生活費來繳稅」，若政府一定要課房屋稅，至少也得告訴民眾，為何要繳這麼多房屋稅和地價稅。


資料來源: https://tw.appledaily.com/finance/20201022/QGNKMMAJ7VDVNLDAWN73P3EPTY/