熱錢湧入，台商回流、股市大漲、壽險獵樓等資金效應，不僅造成房市發酵，原物料飆漲，更讓通膨議題再度受到關注，也加速高資產族群提前思考資產布局。

專家分析，把握住初升段區域的商用不動產標的，收益空間相較其它實體資產更為穩健，而台灣在製造、電子、科技產業基本面有撐，外加疫情影響國內線上線下消費模式更迭，因此在面對通膨如臨大敵前，廠辦、商辦是所有商用不動產中的焦點。

主計總處最新公布的8月消費者物價指數（CPI）年增2.36%，為今年第三度突破2%通膨警戒線；美國7月CPI年增5.4%，創下20年來新高，也顯示當前全球在疫情與經濟間拉扯，通貨膨脹的問題逐漸浮出檯面。

八大資金效應 推升物價

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，從遞延性剛需買盤、投資、定存、股市、台商回流、台幣升值帶動的海外熱錢、港資及壽險等八大資金效應，以及原物料上漲各個面向綜合剖析，評估此波應為階段性良性通膨，但動輒二至三年的通膨期宛如「溫水煮青蛙」，面對物價節節高升，依然使市場「很有感」，呼籲不論是一般民眾、高資產族群或企業，都應盡早為資產作規劃。

張欣民指出，通膨壓力增大，且在低利率、游資豐的利多環境下，將資金轉往不動產配置將是不錯的選擇。

台商持續回流 交易增溫

張欣民觀察十年間的房價指數漲幅，全台漲了七成多，高資產族群對資產做前瞻性規畫，消極投資求保值、積極投資求增值，豪宅、店面等雖然皆具保值效益，但商辦、廠辦更具有長期穩定收租效益空間更大，隨5月中旬疫情爆發，百貨、零售店面與旅館市場飽受衝擊，相形之下商辦和廠辦就被視為疫情後的抗通膨利器。

從產業面看，自美中貿易戰、再到疫情影響產業鏈重組等因素，都持續在帶動台商企業回流，根據經濟部投資台灣事務所今年1至4月的統計，目前投資台灣回流金額已突破1.2兆元。

再從商辦市場觀察，據商仲統計，今年第2季北市商辦空置率僅3.7%，內科整體空置率約5.45%，空置率處於相對低點，受高成本、低供給影響，迫使有需求的企業重新思考辦公空間的搬遷計畫，身為雙北產業第一環的汐止，遂成為廠辦交易的最大黑馬。

張欣民說明，這股外溢效應將會持續，以雙北的產業聚落來看，內湖科學園區趨近飽和後，從內湖科學園區延伸，往北有北投士林科學園區，往東串接南港經貿園區，再延伸至新北的汐止科學園區，均為目前商、廠辦的熱門區域。

以雙北而言，企業尋找門面、總部效益兼具的據點，一般多會往北市七大商圈、汐止、南港及內科獵樓。他強調，「員工」是企業最重要的資產，只要交通機能完善，就有望吸引人才。

汐止不僅周邊交通發達，國道1號、3號、環東大道等聯外道路多，捷運民生汐止線也指日可待，該區生活機能也完善，且新台五路的遠雄廣場商圈、科學園區及商辦聚落帶來不少就業機會，除交通路網發達、生活機能完整，該區商辦均價較南港、內科更具吸引力，租報率穩定，是雙北商用不動產的升溫區。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/5732378

台北市商辦土地稀缺、租金居高不下，形成外溢效應，汐港湖成為未來發展的亮點城市，南港、內湖近期有許多企業進駐，位於新北的汐止租金不到南港的一半，生活機能完善，綜合性價比相當高，實惠的價格深受各產業的青睞。

遠雄廠辦副總熊大成表示，汐止是能夠滿足生活、工作及娛樂需求的複合型城市，交通動線上，有中山高、北二高等兩條高速公路，也有快速道路貫穿台北市，可銜接至南港車站的三鐵共構；產業方面，汐止在交通、建設及產業蓬勃發展下，也逐漸開展成產業聚落，產業結構包含生技業占30%、資通訊業占40%、貿易業及製造業約占30%。

熊大成提及，近期在美中貿易戰、台商回流的資金帶動下，廠房跟工業用地的需求已來到高峰期，汐止商辦遠雄U-TOWN因為已完工，不僅可使各大企業評估生產基地，又兼具保值性、可抵抗通貨膨脹。此外，由於遠雄U-TOWN、遠東世界中心與東方科學園區等科技聚落帶來逾30,000人的就業機會，也帶動周遭住宅的剛性需求，使得區域發展更加繁榮。

熊大成說，遠雄U-TOWN目前逼近銷售尾聲，僅剩14個樓層、約15,000坪熱銷中，汐止平均租金水準為每坪900至950元，南港平均租金水準為每坪1300元，整體租金行情較南港親民，受到企業青睞，商辦進駐率相當高。

展望汐止不動產進展，熊大成看好汐止房價發展，認為未來該區有望追上南港，且待遠雄U-TOWN完銷後，預計市場行情會再被推升，後續發展可期。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/1/5732384

國道1號基隆到汐止段交通量非常大，導致塞車成為長久問題，高速公路局提出「國道一號大華系統至汐止交流道路段拓寬可行性評估委託技術服務」案，經1年多的評估作業，立委蔡適應表示，高公局長趙興華指評估結果「可行」，近期將辦拓寬說明會。

民眾反映基隆到汐止段交通量非常大經常塞車，蔡適應說，為解決市民通勤需求，多次與交通部研擬解決方案，因大華系統到汐止交流道間，部分路段僅有2線道，用路民眾眾多，平日通勤尖峰時期和連續假日交通量非常大，他自己開車到立法院時也常塞在其中，因此積極尋求緩解辦法。

蔡適應表示，感謝前交通部長林佳龍在2019年到基隆會勘後，請高速公路局提出「國道一號大華系統至汐止交流道路段拓寬可行性評估委託技術服務」一案，計畫從去年開始，期間蔡適應持續與高公局瞭解進度，終於在今天從趙興華局長口中，聽到評估結果「可行」。

蔡適應說，顧問公司就工程面研擬平面、高架兩種方案，不過高架方案因為涉及大量拆遷，他認為對民眾影響過大，因此支持採用平面拓寬方案。目前高公局正彙整相關單位意見，近期將會辦理地方說明會，就規劃方案詳細說明及施工期間會造成的影響。

蔡適應表示，國道一號塞車問題長期困擾基隆市民，他努力穿梭爭取有結果，跨出重要的進度，感謝各單位積極辦理，未來包含綜合規畫內等程序，預計最快2年後動工，他會持續緊盯，並向交通部爭取預算，讓拓寬案能順利進行。

國道1號東湖至八堵交流道路段，平時在上下班尖峰時段都會湧入大量通勤車流，例假日則有雙上往返東北角旅遊景遊玩車潮，日夜常常會壅塞，基隆、汐止兩地居民建議拓寬及大華系統增設七堵匝道。

資料來源:https://udn.com/news/story/7328/5721770

財政部南區國稅局指出，民眾不管是先賣舊屋後買新屋或先買新屋再賣舊屋，只要符合自住與申請時間條件即可抵減房地合一稅。若為小屋換大屋，甚至可核退全額房地合一稅款。

2020年全國買賣移轉棟數32.6萬棟創下近七年新高，2021年上半年買賣移轉棟數17.5萬棟則為近八年同期新高，主要為各縣市新建案增加與房市買氣升溫，不少民眾也換購新屋。

官員表示，個人換屋只要皆為自住用途、兩年內買賣新舊屋、提出申請等三項條件，即可適用房地合一重購退稅優惠，小屋（低價屋）換大屋（高價屋）可全額核退房地合一稅，大屋（高價屋）換小屋（低價屋）則依比例抵稅。

首先，新舊房地必須為自住用途，如個人、配偶、未成年子女登記戶籍居住，且無出租、供營業或執行業務使用。如果新屋在五年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳退稅款。

而出售舊房地與購買新房地的間隔時間必須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，新舊房地移轉登記日差距必須在兩年以內。

另外，官員提醒，申請重購退稅時間分為兩種，包括先繳後退、一併抵減。如果是先賣舊屋再買新屋則屬於先繳後退，通常是在賣舊屋之後一個月內就會報繳房地合一稅，待新屋完成移轉登記之後，個人要在五年之內向國稅局提出退稅申請。

如果是先買新屋後賣舊屋為一併抵減，可以在申報出售舊房地的房地合一稅時，直接提出新舊房地證明，扣抵房地合一稅額。

官員也指出，個人重購退稅金額主要是出售舊房地的房地合一稅額、乘以新屋價占舊屋價比率，退稅（抵稅）金額最高為出售舊房地的房地合一稅額。

舉例來說，A先賣出500萬元自住舊屋、繳納20萬元房地合一稅，後來又買了1千萬元自住新屋，A可在新屋移轉登記後五年內申請重購退稅，因屬於小屋換大屋，可核退20萬元全額房地合一稅。

資料來源:https://ctee.com.tw/news/tax-law/513669.html

這次疫情，迫使我們重新思考遠距工作與辦公室工作的差異。標普全球公司中的技術研究小組451 Research 公布的調查報告顯示，75%的公司組織已實施或計畫實施在家工作的政策，更令人驚訝的是，其中38%的公司預期這些轉變將持續，並成為永久型態。

如今，大家對於開放式辦公環境的可行性有更深一層的思考。疫情不僅讓安全維護成為新的首要任務，也擴大我們對於「工作空間」的定義，進而發現辦公的更多可能性。

Dropbox和Gitlab最近一項全球性研究發現，如果企業不提供遠距工作這個選項，那麼每三個受訪的工作者就有一人會離職。他們認為，企業應根據生產力來評估員工的工作表現，而非待在辦公室的時數。

另外，經濟學人智庫的研究顯示，大多數工作者認為比起在辦公室辦公，在家辦公的專注度更高，這也說明了受訪者喜歡遠距工作的原因。

企業不得不在給予員工更多自主權，或是加強監控員工中做出決定。

而員工也將根據企業所推行的政策在他們日常工作中所帶給他們的感受，以及對其工作效率所產生的影響，進而選擇任職於哪間公司。

無論如何，為了因應全球經濟危機下混合工作型態所帶來的挑戰，所有的組織都必須重新調整內部營運結構，使之更為流暢和靈活。

「虛擬優先」的工作模式，兼具遠距工作與辦公室工作的特色──員工主要以遠端工作為主，但每周有一天必須以實體的方式工作。這樣的模式可以帶來更多自由與自主權，讓員工可以依照生活來安排工作，而非依照工作來安排生活。

談到工作的機動性時，大家的思維已有所改變。從企業的角度來看，有些公司已經計畫將所謂的「新常態」變成未來永久的工作型態，並開始推行新措施以充分適應和擁抱這項轉變。

舉例來說，因為不再需要支付辦公空間的維護費用、零食和其他辦公室福利，全球知名電商平台Shopify執行長Tobi Lütke同意將省下的資金重新投入支持員工遠距工作，為居家辦公的同仁打造高效率且舒適的工作環境。

彈性工作所帶來的另一項差異在於系統和技術改變：制定新的流程、採用合適於團隊的規範以及良好的溝通是混合工作型態成功的關鍵。

為確保在混合式工作型態下能夠順暢無礙的進行協作，技術的支持和更新至關重要。

當電子郵件與線上會議接二連三，要同時掌握所有工作的狀況實屬不易，因此適當的線上協作工具在這新時代扮演了極其重要的角色，可以協助員工與團隊保持同步，並簡化繁瑣的工作流程。

儘管挑選工作環境的最終決定權握在公司的決策者手中，但每一位員工都會有機會提出意見或參與決策過程。

當企業在規畫後疫情時代的未來走向時，他們必須跳脫既有的框架，重新審思工作環境的布局，或彈性地開放混合式工作型態，這樣不僅能讓員工保持專注，也能實現協作與凝聚辦公室內的向心力。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/5726631

內政部首度運用電信通訊資料進行大樹計分析，調查結果，全國人口淨流入五大村裡多位居工業區、商場或大學城附近，而日間人口活動量最高是竹科旁的科園里，其次是內湖科學園區旁的湖園里和港墘里，及桃園南崁科技廠區旁的錦中里，顯示出科技製造活動是我國重要經濟命脈，吸引大量就業人口。

官員表示，過去調查人口流動，主要是仰賴戶籍資訊，但是這次首度與三大電信商合作，以2020年11月為基期，調查手機每10分鐘發出的電信信令訊息，分析日、業人口流動狀況，細分到每個里的20悶之1，可作為警政、交通等政策背景，也可進行資源配置，若結合社會經濟資料服務平台，提供商業登記、交通站點、實價登陸等資訊，可多元應用於商業選址或人力配置等，供商業界利用，例如便利商店可藉此評估展店狀況。

調查選是，平日白天全國人潮聚集前五個里是鄰近竹科的新竹科園里10萬7千人、台北內科旁的湖元里6萬8千人，令害有信義商圈的西村里、台北車站旁的黎明里、桃園機場旁的普心里，內科旁的港墘里位於第六位，顯見竹科、內科等科學園區周邊，吸引大量就業人潮，科技製造業是我國重要經濟命脈，對人口活動影響甚鉅。

到了晚上，人潮流向則大不同。全國夜間人口數量最多的前五個哩，分別是桃園蘆竹錦中里、高雄左營福山里、竹科科園里、林口南勢里、左營菜公里。其中居冠的桃園錦中里，位於桃園南崁，戶籍人口數僅4千人，但夜間人口數卻高達4萬6千人。內政部分析主因鄰近工業區，外籍移工晚間返回宿舍，因此收集到較多人口夜間停留資訊。

此外，內政部也分析人口流動狀況。平日夜間旅次數量最高是台北車站旁黎明里，平日晚上人流高達18萬2千人次，為其里民數3,528人的52倍;其次為新竹科學園區附近的新竹市東區科園里，達10萬5千人次，為里民數12倍;第三則是台北市內湖區湖元里，位於內湖辦公大樓大賣場商區附近。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20210907000113-260202?chdtv

原物料、營建成本等上漲，甚至房價、房租都在漲。多數專家認為，通貨膨脹已處於現在進行式，但資金浪潮仍洶湧、史上最低利環境仍持續；因此，近年又興起一股保值抗跌趨勢，其中逾6成受訪者首選買進房地產。

根據永慶房產集團的房產趨勢報告，逾9成受訪者明顯感受到物價上漲的壓力，逾8成受訪者認為未來幾年物價仍會持續上漲；因此，近年民眾又興起抗通膨的念頭，逾6成受訪者會選擇以買進房地產來對抗通膨。

不婚、不生增加 影響中長期房市剛性需求

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，通膨、高房價、所得、利率等，通常是表現房價所得比、貸款負擔率的經濟性因素，但如果同時考量婚姻、生育率、人口年齡結構等社會性因素，則會使市場供需面的圖像更為完整；而其台灣還有一個特殊現象很少被探討，那就是高等教育。

黃舒衛指出，根據OECD（經濟合作暨發展組織）最新統計，2018年各國25至64歲人口受高等教育比率平均約38％，但台灣則達51％，遠高於平均值。若與主要國家比較，除加拿大、日本分別以58％、52％高於我國外，其餘多數國家均較我國低。

他表示，近10年台灣研究所以上的畢業人口從85.5萬人激增到154.3萬人，增幅逾8成，造成台灣出現學歷貶值、晚進入就業市場、累積儲蓄起點比較晚的困境，尤其追逐高學歷的現象也間接推遲首購年齡，且台灣高等教育的普及，讓不婚、不生的可能性升高，恐降低房市在中長期的剛性需求，也進一步造成房價M型化趨勢。

買房抗通膨雖是首選 關鍵在於是否買得起

中信房屋研展室副理張漢超表示，從經濟學角度來看，通膨不見得是壞事，長期而溫和的通膨代表整體經濟向上成長，在收益同步成長的狀況下，將形成正向的消費循環。不過，目前國內實際狀況，不少民眾收入並未隨著經濟好轉而有所起色，即使房地產是通膨環境下保值的首選，但民眾實際的問題還是「是否有能力負擔」、「購屋資金從何而來」等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波地價與造價上漲，讓民眾相當有感，若民眾預期通膨會刺激房價，可能影響他們加快購屋腳步，開發商也會反應成本在售價上，最終看民眾是否買單。

《住展》雜誌研發長何世昌認為，通膨升溫對建商一則以喜、一則以憂，喜的是「買房抗通膨」需求會增加，可加速建案銷售並推升房價；憂的是原物料價格居高不下，土地與營造成本也會隨通膨上揚，雖然通膨容易助漲房市多頭氣焰，但它是一把雙面刃，建商嚴控成本的挑戰將更嚴峻。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1470965

原物料、營建成本等上漲，甚至房價、房租都在漲。多數專家認為，通貨膨脹已處於現在進行式，但資金浪潮仍洶湧、史上最低利環境仍持續；因此，近年又興起一股保值抗跌趨勢，其中逾6成受訪者首選買進房地產。

根據永慶房產集團的房產趨勢報告，逾9成受訪者明顯感受到物價上漲的壓力，逾8成受訪者認為未來幾年物價仍會持續上漲；因此，近年民眾又興起抗通膨的念頭，逾6成受訪者會選擇以買進房地產來對抗通膨。

不婚、不生增加 影響中長期房市剛性需求

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，通膨、高房價、所得、利率等，通常是表現房價所得比、貸款負擔率的經濟性因素，但如果同時考量婚姻、生育率、人口年齡結構等社會性因素，則會使市場供需面的圖像更為完整；而其台灣還有一個特殊現象很少被探討，那就是高等教育。

黃舒衛指出，根據OECD（經濟合作暨發展組織）最新統計，2018年各國25至64歲人口受高等教育比率平均約38％，但台灣則達51％，遠高於平均值。若與主要國家比較，除加拿大、日本分別以58％、52％高於我國外，其餘多數國家均較我國低。

他表示，近10年台灣研究所以上的畢業人口從85.5萬人激增到154.3萬人，增幅逾8成，造成台灣出現學歷貶值、晚進入就業市場、累積儲蓄起點比較晚的困境，尤其追逐高學歷的現象也間接推遲首購年齡，且台灣高等教育的普及，讓不婚、不生的可能性升高，恐降低房市在中長期的剛性需求，也進一步造成房價M型化趨勢。

買房抗通膨雖是首選 關鍵在於是否買得起

中信房屋研展室副理張漢超表示，從經濟學角度來看，通膨不見得是壞事，長期而溫和的通膨代表整體經濟向上成長，在收益同步成長的狀況下，將形成正向的消費循環。不過，目前國內實際狀況，不少民眾收入並未隨著經濟好轉而有所起色，即使房地產是通膨環境下保值的首選，但民眾實際的問題還是「是否有能力負擔」、「購屋資金從何而來」等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波地價與造價上漲，讓民眾相當有感，若民眾預期通膨會刺激房價，可能影響他們加快購屋腳步，開發商也會反應成本在售價上，最終看民眾是否買單。

《住展》雜誌研發長何世昌認為，通膨升溫對建商一則以喜、一則以憂，喜的是「買房抗通膨」需求會增加，可加速建案銷售並推升房價；憂的是原物料價格居高不下，土地與營造成本也會隨通膨上揚，雖然通膨容易助漲房市多頭氣焰，但它是一把雙面刃，建商嚴控成本的挑戰將更嚴峻。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1470965