購屋信心已降至這波新低點，前景審慎視之

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台經院26日發布最新調查數據，4月營建業營業氣候測驗點為90.38點，下跌2.98點，除了連四跌，更創2022年12月以來的近兩年半新低，是這波房市多頭以來的新低點，「短期買氣恐難以恢復」。

台經院針對不動產表示，4月六都建物買賣移轉件數月減7.3％，主要是民眾憂心台積電擴大赴美投資會使在台建廠計畫生變，中央銀行信用管制政策也壓抑房市動能，加上川普2.0影響全球經濟，4月建物買賣移轉件數明顯疲軟。

台經院產經資料庫研究總監劉佩真指出，購屋信心已降至這波房市多頭以來的新低點，短期買氣難以恢復，儘管輝達（NVIDIA）將進駐北士科，掀起話題，但應局限於帶動區域表現，無法扭轉房市修正的態勢。

展望未來半年，台經院分析，房市信用管制短期內難獲鬆綁、銀行端對房貸業務態度謹慎、銀行不動產融資趨緊，同時利率未調整，買方資金支出成本變相增加，短期對房市前景將「審慎視之」。

至於新台幣匯率再展強勁升勢，台經院院長張建一認為，5月初新台幣連續狂飆，一部分是市場謠言導致廠商恐慌造成「踩踏事件」，但中央銀行總裁楊金龍出面喊話以後，相關震撼應該已經過去。

他表示，未來新台幣匯率主要看兩件事，一是美元怎麼走，二是外資對台股看法，這兩件事是影響台幣走勢的關鍵。張建一也補充說明，歷任美國財政部長都認為強勢美元才是好事，現任財長貝森特（Scott Bessent）也有類似發言，而且若美元太過弱勢，不利進口原物料，難以吸引企業赴美投資，基於這些因素，美元續貶空間有限。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250527000165-260202?chdtv

【客新聞／綜合報導】中央氣象署預測，端午連假（5/30至6/1）全台天氣將逐步回穩，各地由多雲轉為晴朗，尤其週六、週日氣溫將日漸升高。你是否已規劃好假期行程了呢？不妨趁著五月節，一邊賞龍舟競渡，一邊體驗立蛋趣味。2025年端午節活動熱鬧登場、遍地開花。《客新聞》特別整理全國共17處的「端午系列活動」時間與資訊，一同感受傳統節慶的繽紛魅力吧！

北部地區

宜蘭縣｜端午龍舟競賽嘉年華
地點：南方澳第三漁港（進安宮前）
時間：5月31日
簡介：蘇澳鎮公所表示，蘇澳鎮自日據昭和時代起，便有舉行海上龍舟競渡之習俗。戰後由蘇澳區漁會主辦，八零年代改由蘇澳鎮公所接手，便輪流於南方澳第一、第二、第三漁港舉行。

宜蘭市｜龍舟錦標賽
地點：宜蘭河（西門橋、慶和橋間）
時間：5月30日－5月31日
簡介：今年共計吸引25支隊伍報名，包含公開男子組17隊、公開女子組5隊，以及全民龍舟體驗組3隊。端午節當天，還邀請到STAR GIRLS舞團、幽靈水晶及ARKis到場勁歌熱舞。

基隆市｜端午龍舟競賽嘉年華
地點：基隆港（海洋廣場、東2碼頭）
時間：5月31日
簡介：龍舟競賽將有27支熱血隊伍激戰水上（公開男子組15隊、公開女子組8隊、市府組4隊），歡迎民眾齊聚基隆港海洋廣場，感受傳統與熱血交織的端午氛圍。

台北市｜臺北國際龍舟錦標賽
地點：大佳河濱公園（迎風碼頭）
時間：5月30日－6月1日
簡介：除了傳統競賽，還有立蛋挑戰賽、闖關活動、市集等體驗，邀請大朋友、小朋友前來參與，增添趣味性。

新北市｜議長盃龍舟錦標賽 
地點：五股區微風運河
時間：5月31日－6月1日
簡介：北部規模最大的龍舟賽事之一，本屆競賽分成大型組、小型組，參與隊數共有108隊，邀請大家一起到現場為選手加油、感受端午熱鬧氛圍。

桃園市｜桃園歸鄉文化節暨市長盃龍舟賽
地點：龍潭大池及周邊
時間：5月30日－6月1日
簡介：除了龍舟賽以外，龍潭大池活動地還可以逛市集、吃粽子、賞音樂、觀煙火，以及龍潭客庄特有的茶香小旅行，主打熱鬧又舒服。

新竹縣｜端午龍舟競賽
地點：新豐鄉池和宮池和湖
時間：5月30日
簡介：現場除了刺激的龍舟競賽，還有親子闖關活動、科技體驗區、精彩表演、有獎徵答等豐富內容，特別的是，現場還提供一艘龍舟，開放民眾免費體驗划龍舟。

新竹市｜縣長盃龍舟競賽
地點：南寮舊漁港
時間：5月30日－5月31日
簡介：今年參賽隊伍高達93隊，除了刺激的龍舟賽事，還有親子體驗活動、啦啦舞蹈演出、花式調酒、扯鈴技藝秀、魔術秀等，還有「造型粽子香包手作」、「彩繪龍舟」等親子體驗。

苗栗縣｜龍舟錦標賽暨中港慈裕宮端午祭江活動
地點：竹南鎮中港溪畔龍舟碼頭
時間：5月31日
簡介：現場限時、限量供應飲品，還有親子香包DIY、陸上行舟體驗等。河道區則有精彩龍舟競賽、競技風箏表演；舞台區活動有舞蹈表演、氣球秀表演、歌手、樂團演出。

中部地區

彰化縣｜鹿港慶端陽國際龍舟錦標賽
地點：福鹿溪水道
時間：5月30日－6月1日
簡介：結合傳統端午文化與競技精神，競賽各組獎金最高25萬元，總獎金最高270萬元 。還有星光晚會，表演卡司有Bii 畢書盡、陳華、朱宇青、張芮菲、HOT SHOCK、昇動舞蹈團。

雲林縣｜陸上版龍舟競賽
地點：雲林布袋戲館
時間：5月31日
簡介：雲縣府表示，今年端午別再只是看水上龍舟。歡迎民眾來雲林布袋戲館，一起挑戰最爆笑、最熱血的「陸上版龍舟競賽」，結合趣味任務與折返競速，體驗從未有過的奔跑版端午節。

南部地區

嘉義縣｜嘉義東石端午龍舟賽
地點：東石漁人碼頭
時間：5月31日
簡介：今年有48支隊伍報名參賽，創下歷年新高。除了龍舟競賽，現場還有蚵仔粥、花枝丸、蚵卷招待遊客試吃，體驗在漁港旁為選手應援，邊吃在地特色小吃。

臺南市｜國際龍舟錦標賽
地點：安平運河（安億橋至承天橋段）
時間：5月27日－5月31日
簡介：活動有龍舟競賽、火舞表演、祭江儀式等，還邀請表演團體演出，並設有嘉年華市集，適合全家大小一同參與。

高雄市｜愛河端午嘉年華暨龍舟錦標賽
地點：愛河水域
時間：5月30日－6月1日
簡介：主打陸海空齊聚，新增多項的親子同樂項目。包括陸上大型玩水氣墊、紙風車劇團表演、街頭藝人秀、水彈槍體驗，以及河東傳統市集、河西路文創市集等多元主題，讓民眾從早到晚都有精彩活動可參與。

屏東縣｜東港鎮端午龍舟賽
地點：東港溪（東港大橋至進德大橋間）
時間：5月30日－5月31日
簡介：除了傳統龍舟賽，還規劃有親子DIY、百人立蛋挑戰、歡樂闖關樂園、舞台表演等周邊活動，一次滿足。

離島地區

金門縣｜端午節龍舟競賽
時間：5月31日
地點：金門縣體育場
簡介：金門縣政府表示，將發揚並傳承傳統民俗技藝活動，發揮團隊精神，啟迪愛國情操，增進社會和諧。提倡正當休閒娛樂，達到寓教於樂的效果，預估參與人數1200人（龍舟競賽+寫生）。

澎湖縣｜龍舟競賽
時間：5月31日
地點：澎湖縣馬公市第三漁港
簡介：本屆龍舟競賽分成公開組、男女混合組，以及受矚目的長青組，歡迎民眾到澎湖遊玩，賞刺激的龍舟競賽。

資料來源:https://hakkanews.tw/2025/05/26/this-is-how-to-spend-the-201089/

輝達台灣總部用地鎖定新光人壽在北士科T17、T18用地。聯合報系資料照

輝達台灣總部獎落北投士林科技園區，有望帶動地方開發，首都喜迎金雞母背後，卻有未解的交通習題，這也是民眾最有感的日常痛點，北市將因AI經濟受惠，蔣市府也別讓居民「被犧牲」，避免重蹈內湖科技園區「塞車地獄」覆轍。

輝達執行長黃仁勳看重北士科，市長蔣萬安強調會給予一切必要的行政支持。然而北士科發展未成熟，喜事伴隨交通壅塞、房價高漲、人口移入等隱憂，地方最擔心的是北士科成「內科2.0」，畢竟輝達還沒來，尖峰時間承德路、中正路等要道，早就塞得如大型停車場。

台北萬豪酒店即將迎來開業10周年，推出系列餐飲慶祝活動。首波活動響應528國際漢堡日，5月26日至6月8日期間祭出「豪享吃堡」多重優惠活動。業者表示，去年去年活動首次推出迴響熱烈，漢堡熱銷破千顆。適逢開幕十週年之際，活動全面升級，包含限定新品10吋「萬豪巨人堡」、經典漢堡買一送一、深夜限定功夫漢堡等。

味蕾記憶 10年光輝

活動期間，到飯店1樓Lobby Lounge點購經典牛肉培根切達起司漢堡含薯條，每份售價600元+10%，即免費招待同款漢堡乙顆；而震撼登場10周年限定的10吋「萬豪巨人堡」含六人份薯條，每份售價3,600元+10%。在20樓的INGE’S Bar & Grill則推出乾式熟成美國牛肉功夫漢堡套餐及啤酒續杯半價優惠。邀請賓客透過味蕾共慶十年光輝。

台北萬豪酒店一樓Lobby Lounge每週一至週五上午11時至下午5時，供應經典牛肉培根切達起司漢堡，並有買一送一優惠；它選用美國與紐西蘭牛絞肉手工拍打製成，搭配布里歐麵包、切達起司、香煎培根、小農鮮蔬，佐以酥脆薯條，是國內外旅客推薦的必嚐美味。每份售價600元+10%。

話題新品 震撼感官

10周年限定震撼話題新品—10吋「萬豪巨人堡」，整顆漢堡重達6公斤，使用超過2公斤手打牛肉漢堡排、1公斤酥脆培根與20片切達起司製成，是一般漢堡的16倍重量、12倍肉量，上桌時更需兩位服務人員協力端上，份量十足適合6至8人共享，搭佐六人份酥脆薯條，每份售價3,600元+10%，採預訂制。凡點購以上餐點，皆享軟性飲品120分鐘暢飲加購優惠價每位200元+10%，或升級軟性飲品及Asahi生啤酒暢飲每位500元+10%。

20樓高空餐廳「INGE’S Bar & Grill」則於每日晚間10時至午夜，推出深夜限定「乾式熟成美國牛肉功夫漢堡套餐」，專屬夜貓子打造的奢華宵夜，主打「吃得講究，也要吃得過癮」，嚴選美國Prime等級牛肉，揉合乾式和濕式熟成兩種牛肉黃金比例製成手打漢堡排，以直火高溫燒烤逼出肉香，搭配微辣韓式泡菜、炸地瓜天婦羅，提升整體風味，套餐含INGE’S精選啤酒乙杯，每份990元+10%，凡點用本套餐，再享INGE’S精選啤酒續杯半價優惠乙次。享受罪惡又療癒的夜晚時光。

尊榮體驗 指標飯店

台北萬豪酒店位於台北市樂群二路199號，2015年8月試營運，9月28日正式開幕，10年間已成為卓越服務與尊榮體驗的象徵，包括成為台灣首間APEC等級會展飯店，接待數十萬名來自世界各地的國際旅客，深受海內外賓客青睞；承辦逾700場大型國際會議，迎接來自全球138國代表，舉行逾3,700場夢幻婚禮與1,500場大型尾牙春酒，亦舉辦逾30場餐飲客座饗宴，累計邀請超過15顆米其林星星的名廚來台獻藝；更是全台首家全面使用非籠飼雞蛋與動物福利牛奶的國際五星級飯店。值此十週年里程碑，業者今年特別規劃一系列精彩可期的優惠活動，包含即將推出的十周年消費滿千百萬大抽獎、暑期室內卡丁車住房專案、頂級米其林餐飲客座、沉浸式展覽等，期望透過活動回饋賓客長年支持，展現品牌多元魅力。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5635/8757958

若遇大雨、落雷 將視情況調整速限

為提升捷運文湖線系統穩定度，北捷近日邀集內外部專家專案體檢文湖線，並依建議加強識別潛在風險、精進教育訓練。（台北捷運公司提供／丁上程台北傳真）

為提升捷運文湖線系統穩定度，台北捷運公司日前邀集專家專案體檢文湖線，並依建議加強識別潛在風險及精進教育訓練；另為因應極端氣候帶來的影響，即日起啟動應變措施，未來若遇上大雨、落雷等，文湖線將視情況調整行駛速限，並即時安排人員隨車因應。

北捷日前邀集7位具捷運電聯車、軌道、機電系統等專長的專家，組成專案體檢委員小組，針對文湖線運行相關環節系統性檢視與建議，從列車、系統設施與營運三大面向檢視，在文湖線屬於無人駕駛、膠輪系統等複雜條件下，從專業及第三方觀點提出建議，盼藉此提升整體品質。

由於文湖線為全自動無人駕駛系統，其中內湖路段為鋼製路面，較易受到大雨影響而產生溼滑現象。北捷表示，已針對文湖線容易打滑路段，加強塗布環氧樹脂金鋼砂維護；如遇到瞬間大雨，文湖線行控中心將視情況調整內湖部分路段速限，並派員隨車監控，確保旅客及行車安全。

因應連日來午後雷陣雨可能帶來雷擊的狀況，北捷針對文湖線各區間列車保護號誌設備，已增設號誌長電纜隔離電驛，降低雷擊對號誌設備衝擊；另依據設備使用年限、故障統計分析加以重置汰換，已重置文湖線號誌道旁基準點設備、道旁訊號洩波電纜，目前正在重置文湖線號誌道旁訊號傳輸光纖模組。

此外，文湖線即將於2026年營運滿30年，年限是否屆期備受關注，北捷表示，電聯車使用年限為40年，馬特拉及龐巴迪車型均未達使用年限，且依原廠維修手冊及實際營運經驗，制訂完善的維修保養計畫及嚴格管理機制，並持續做電聯車趨勢健康檢查，以維護系統穩定度。

北捷強調，目前已成立工作小組，並邀集北市捷運工程局與民間專業顧問公司共同評估文湖線屆期時的重置策略，並提前研議可行方案。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250524000457-260107?chdtv

新台幣兌美元匯率在短短1個月台幣兌美元匯率從33元急升至「2」字頭，出口業者直言，新台幣垂直式升值比對等關稅衝擊還大。（路透）

台幣升值對傳統產業、電子產業的營收與獲利影響

5月初新台幣兌美元匯率搭上失速列車，短短1個月台幣兌美元匯率從33元急升至「2」字頭，升值的速度很快，幅度又大，以出口為導向的業者形容，「很shock（震驚），以前從沒見過」，甚至直言，新台幣垂直式升值比對等關稅衝擊還大。

今年4月初新台幣兌美元匯率還挺在33元以上，5月2日新台幣對美元匯率從32.017元兌換1美元，直奔31.064元，升幅3.07%，創下史上單日最大升幅。

未料，戲沒演完，5月5日台北外匯市場開盤新台幣兌美元匯率以30.91元開出後，隨即升破30元關卡，盤中一度爆升到29.59元，驚見「2」字頭，並創下台幣兌美元匯率「1天升值超過1元」的紀錄。

民眾換匯盛況 不輸搶購演唱會門票

不少民眾聞訊紛紛透過社群軟體奔相走告，民眾一窩蜂進場搶買美元及日圓撿便宜，造成多家銀行的網銀、APP「大塞車」，甚至出現無法登入等災情，民眾搶換匯的盛況不輸搶購演唱會門票。

民眾趁著台幣急升換匯湊熱鬧，不少以出口為導向的產業卻措手不及，得苦吞匯損。

凱基投顧報告指出，台灣上市公司多以出口為導向，台幣升、貶值勢必對上市公司獲利產生影響，以2017~2024年期間來看，2017、2020年當年度升值8.3%及6.1%，上市公司獲利減少2.4%及2.2%，2022、2024當年度分別貶值10.6%及6.8%，上市公司獲利增加4.8%及3.4%。

台幣若升值10% 上市獲利衝擊6~7.5個百分點

若以敏感度分析，假設台幣升值10%，預估對上市公司毛利率影響為4~5個百分點。根據歷史資料顯示，業外匯兌損失對獲利影響為2~2.5個百分點，預期台幣升值衝擊毛利率加上業外匯兌損失，合計對上市公司獲利衝擊將在6~7.5個百分點。

若以這一波新台幣升值10%對毛利率衝擊來看，半導體產業衝擊在4~7個百分點；電子下游衝擊1~1.5個百分點；網通業衝擊在5~10個百分點；傳產中的窗簾衝擊4個百分點、製鞋及成衣業衝擊2~2.5個百分點。

但台幣升值，潛在的受惠者則有內需導向的食品加工業、造紙和部分汽車進口業者，因原物料或商品仰賴進口，台幣升值有助降低成本，預估台幣升值10%，可提升食品飲料產業毛利率0.5~1.5個百分點。

若升至28.8元 不少廠商恐要損失慘重

雖然中央銀行極力出手阻升，信心喊話台幣暴力升值的不尋常狀態將到此為止，但出口業者仍忐忑不安，擔心台幣兌美元匯率若如美國銀行預測，第四季將升至28.8元，屆時不少廠商恐要損失慘重。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1708470

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台北市政府地政局今（21）日公布，「都更／地政資訊平台」3.0版的「周邊房地行情」查詢新功能，正式亮相。圖／台北市政府地政局提供

「大都更時代」來臨！海量資訊也一次撈！台北市政府地政局今（21）日公布，「都更／地政資訊平台」3.0版的「周邊房地行情」查詢新功能正式亮相，總共有3大亮點，包括：一站整合、地圖輕鬆找都更標的、房價圖表帶著走，藉由「周邊房地行情」查詢新功能，一鍵啟動速查都更基地周邊房價及租金，即刻獲取區域行情。

台北市地政局指出，都市更新是老屋新生的解方之一，但是面對海量資訊一般民眾仍是霧裡看花！臺北市政府地政局於112年創新建置都更指南針－「都更／地政資訊平台」，整合各項都更前期規劃所需不動產資訊，包括「都更門檻估算」、「房屋健檢地圖」等功能。為協助民眾掌握相關不動產價格資訊，平台於114年再推出第3波「周邊房地行情」查詢新功能，一鍵啟動速查都更基地周邊房價及租金，即刻獲取區域行情。

地政局指出，在都市更新推動過程中，更新前後的不動產價值攸關權利人的財產權益及分配，因此透明的不動產價格資訊是民眾參與都更評估及權益保障的重要基礎。

地政局表示，為此「都更/地政資訊平台」特別推出全新「周邊房地行情」功能，讓使用者能即時查詢都更基地周邊的房地交易價格與租金水準，作為評估更新前後自身財產權利價值之參考。

地政局指出，新功能有3大亮點和特色，首先，一站整合速分析，都更入門更EASY。

「周邊房地行情」利用實價登錄大數據，統計指定範圍周邊中古屋、新成屋及預售屋的買賣價量，包含平均成交單價、成交單價區間及交易件數。民眾從單一平台即可同時掌握其指定範圍之都更同意門檻、建物屬性資料及區域房價水準，讓蒐集資料、評估都更權益更輕鬆有效率。此外，本功能亦提供周邊租金單價與交易量統計，可先行掌握未來更新核定後租金補貼之參考。

「都更／地政資訊平台」3.0版「周邊房地行情」查詢新功能，共有3大亮點。圖／台北市政府地政局提供

第2大亮點，為地圖輕鬆找標的，圖表解讀不費力。

為了讓查詢介面更容易操作，平台採地圖瀏覽方式，直接點擊地圖或於圖面框選欲查詢的土地範圍，即可進行都更分析，點選「周邊房地行情」視覺化圖表呈現區域各類型不動產均價，方便直觀比較中古屋與新成屋的房價差異，讓更新前後房價參考資訊不再是難懂的數字謎題。

亮點3，為房價圖表帶著走，聚焦討論更安心

平台不只可以查行情，並進一步提供房價統計圖表及成交個案的匯出、列印功能，使用者可一鍵即下載、分享重要不動產價格圖資，藉由清晰易懂的圖表，讓家人或鄰居間討論都更議題時的重要資料更易於傳達，凝聚社區共識、提升都更決策效率。

以台北市大安區正推動中的仁愛路蛋黃區「芙蓉大樓」都更案來說，即可透過此平台，運用「周邊房地行情」，撈出實價登錄大數據，附近500公尺週邊房價，預售屋近2年成交行情，平均每坪在205萬元以上，至於中古屋公寓，也有105萬元以上，並以視覺化呈現。

地政局指出，過去在都市更新推動過程中，常因區域房價資訊不易取得，民眾較難瞭解及評估自身權益，進而影響其參與都市更新的意願。都更/地政資訊平台全新「周邊房價行情」查詢功能，提供整合數據分析，並結合視覺化呈現，關鍵數據輕鬆讀取，提升不動產價格資訊透明度，讓都市更新前期規劃的資訊取得不再卡關。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250521700920-430601

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資料來源:https://www.facebook.com/uniquegreentea/photos/-%E8%8C%B6%E9%A6%99%E8%A5%BF%E8%AA%9E%E6%AF%8F%E4%B8%80%E5%8F%A3%E9%83%BD%E6%98%AF%E7%B6%A0%E6%84%8F%E8%8A%B1%E9%A6%99-%E5%9C%A8%E5%BF%99%E7%A2%8C%E7%9A%84%E5%9F%8E%E5%B8%82%E8%A3%A1%E8%AE%93%E9%80%99%E6%9D%AF%E8%8C%B6%E7%95%99%E7%B5%A6%E4%BD%A0%E4%B8%80%E9%BB%9E%E5%96%98%E6%81%AF%E7%9A%84%E6%99%82%E9%96%93ug-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E8%A5%BF%E6%B9%96%E9%96%80%E5%B8%82%E9%82%80%E8%AB%8B%E6%82%A8%E7%94%A8%E4%B8%80%E6%9D%AF%E5%A5%BD%E8%8C%B6%E7%9A%84%E6%99%82%E9%96%93%E6%84%9F%E5%8F%97%E6%9C%80%E7%B4%94%E7%B2%B9%E7%9A%84%E5%A5%BD%E6%99%82%E5%85%89-%E8%A9%A6%E7%87%9F%E9%81%8B%E6%B4%BB%E5%8B%95%E6%90%B6%E5%85%88%E7%9C%8B-%F0%9D%9F%AC%F0%9D%9F%B1%F0%9D%9F%AE%F0%9D%9F%AF-/122179608104310589/

2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇，邀請產業專家齊聚一堂，並針對房市現況進行討論。（劉宗龍攝）

「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」於21日登場，現場房產專家學者雲集，共同分析官方政策、展望未來市場走向，並關注AI與科技浪潮對全台不動產的影響。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，科技產業確實會帶動房市產業發展，如輝達總部宣布要在北士科落腳，周邊商辦、廠辦需求也會增加，提升區域價值與討論話題。不過，台積電宣布在美國加碼投資，對台灣而言資源被分散，需持續關注美國總統川普晶片關稅議題，留意對台灣商用不動產、周邊住宅產生的影響。

遠見不動產估價師事務所所長陳諶指出，近期台灣面臨關稅問題與新台幣升值壓力，對出口導向的產業形成挑戰，也進一步影響房地產市場表現。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也提醒，隨著全球供應鏈重組與台幣升值影響，原本在台灣的高毛利、高科技產業可能加速外移，特別是赴美設廠成為趨勢，恐形成產業空洞化風險。

針對全球席捲AI浪潮，台北市地政士公會榮譽理事長、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權看好未來生成式AI於房地產市場的應用，他預言未來不論建設、代銷、房仲等產業，銷售模式都會因生成式AI產生變化，翻轉現今社會的銷售模式。另外，他也建議推行健康建築，注重陽光、空氣與通風等細節對健康的影響，並將傳統建築逐步進階至智慧健康建築，才可能擁有生存空間。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民也很支持健康住宅，不僅如此，政府更須鼓勵打造AI住宅迎合世界潮流，不僅滿足居住功能，亦結合智慧科技，為台灣民眾打造兼具健康、便利與永續的居住品質。

針對居住品質升級議題，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，建議應將鋼骨結構、制震系統等特殊工法與建築品質全面透明化，作為政府審核與認證依據，提供更優惠的貸款條件與利率，進而鼓勵業者提升建築水準。

全向科技房產中心創辦人劉永昌也建議，可針對購屋族購買具備耐震等高品質結構的住宅，提供房屋稅減免等實質利多，朝向提升居住品質與健全市場發展的雙贏局面邁進。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250522000525-260110?chdtv

台北辦公室租金攀新高，企業「租轉買」風氣盛行。圖／信義全球資產公司提供

信義全球資產公司發布商用不動產市場季報指出，考量辦公租金長期上漲趨勢，加上近期金融市場波動驅動資產配置需求，企業想法轉變，近來積極評估購置辦公空間，市場由租轉買趨勢盛行。

根據信義全球調查，2025年第一季台北辦公室平均租金來到每坪2,672元，近10年增幅約28%，再創歷史新高。

信義全球資產總經理林三智分析，市場低空置、企業高需求、加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，推升台北市區核心商圈整體租金水準。

他表示，有三大因素驅動企業布局辦公室「由租轉買」，首先是辦公室租金攀升，加上還需面臨房東不續租等不確定性及公司搬遷成本，購置自有辦公室更符合企業長期發展計畫。

其次，伴隨企業擴張，對大坪數、多樓層或全棟型產品需求提高，企業若採取租賃策略，在辦公室裝潢、格局規劃較易受到房東限制；相對來說，自購辦公室讓企業在辦公室配置、動線規劃等，就有更多的彈性，也有助於提升企業門面與品牌形象。

第三，企業布局自有商用不動產是一項穩健的資產配置策略。面對長期租金上漲、通膨壓力、金融環境不確定性等，企業擁有自有資產，等於是為公司財務結構打造堅實基礎，強化企業抵抗風險的能力。

林三智表示，越來越多企業主意識到擁有辦公室資產對維繫企業營運穩定與品牌形象的重要性，使得辦公室由租轉買趨勢盛行。

然而購置商用不動產不僅是物件選擇，還需綜合考量企業長期發展需求、員工招募及通勤動線、資產配置、稅務規劃等，建議企業進行購置規劃，應尋求具備豐富市場經驗的商用不動產仲介團隊，量身打造最適合的辦公室布局方案。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/8754349