環狀線東環段被視為內科交通治療方案之一，昨都審修正後通過。北捷局表示，預計最快年底動工，若順利可望2032年完工。不過因5站在內科周邊，議員憂施工至少8年，內科交通未紓解，恐先交通黑暗期。捷運局表示，會利用公園地，盡可能維持現有車道。

民眾黨議員陳宥丞說，目前瑞光、舊宗路道路服務水準是E級，依目前規畫，封車道3年就是讓內科交通血栓，甚至直接死亡，規畫還不夠，交維計畫必須審慎因應。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8697308

北市招租估達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，空置率恐上看8.1％、攀2019年來新高

辦公市場的供給潮來了！世邦魏理仕23日最新統計指出，今年底前包括國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個商辦大樓開發案將完工，台北市全年新增可租賃辦公面積估計將達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，需求成長幅度恐難以追上新供給上升速度，今年底平均空置率可能將爬升到2019年以來新高，上看8.1％。

世邦魏理仕企業租戶調查結果，近8成台灣受訪者表示，在規劃未來辦公場所時，將增加非固定座位。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，這顯示得企業進行搬遷時，對於承租面積將採取較為保守的估算。

李嘉玶指出，在需求成長幅度難以追上新供給上升的情況下，今年底辦公室平均空置率估將較去年爬升2.3個百分點至8.1％，改寫2019年以來的新高。隨著供給競爭加劇，房東方為吸引租戶青睞將提供較多彈性，自2018年以來逐漸成形的「房東市場」格局，將在今年底步入尾聲。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，隨著新大樓陸續完工招租，將為租戶提供更多辦公空間選擇；不過全球環境正面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利、資本支出計畫，短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能見到少數租戶終止搬遷計畫，改為續簽租約。

林敬超表示，未來數月辦公室市場詢問度可望保持穩定，惟實際成交數量與時程，可能遞延，升級需求仍將持續，但搬遷交易將以中小坪數辦公室為主。

這項研究報告也指出，今年第一季台北市中心優質辦公室租金持續上漲，A辦及B辦平均每坪月租金分別為3,082、1,924元，季漲0.2％、0.3％。主要成長動能，是來自於多棟新完工大樓高出區域平均水準，推升租金緩步上漲。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250424000257-260210?chdtv

台中聯合開發案集中在「捷運綠線」，軌道經濟的含金量更帶動總投資金額達百億元。(圖:業者提供)

為活化國有與公有土地資產、推動都市再發展，政府近年積極釋出北中南多筆精華地段，透過聯合開發與公辦都更機制，引導民間資金挹注，加速城市轉型腳步，開發基地多集中於捷運、高鐵與鐵路等軌道建設周邊，具備交通節點與轉運優勢。在政策與地段雙重優勢驅動下，吸引大型品牌建商積極參與投標與開發，成為近年房地產市場的一大亮點。

  北部軌道建設成熟 站區聯合開發增添商圈活力

 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，聯合開發案是促進城市機能升級的重要引擎，特別是與軌道建設結合的TOD型聯開案，更具備帶動人口、資金與產業流動的三大效益。首先，透過整合捷運、高鐵等交通節點周邊的公有土地，不僅能活化閒置資產，亦可導入商辦、住宅、零售、文化等多元機能，帶動區域發展。其次，聯開案具備規模經濟與整體規劃優勢，相對有助於打造高密度、低碳化的都會生活型態，符合永續城市的發展目標。

包括總投資金額達700億元、堪稱全台規模最大捷運聯案「台北雙星」，由宏匯及藍天電腦集團取得開發權資格，9,600坪基地位於台北火車站旁，未來將結合商務辦公、購物商場、飯店、觀景台、美術展演空間，預計C1規劃53樓、D1為70樓，其中辦公樓層合計共82樓、規模達8.8萬坪，目前該案已於2023年開工，C1預計2026年完工，D1預計2027年底完工，兩座建築物高度分別為360公尺和280公尺，將刷新台北天際線。

而近年積極耕耘公部門標案的皇翔建設，近年也陸續取得多筆公辦都更案、捷運聯開案，如捷運三鶯線的媽祖田站、台北大學站2大站的聯開案，若加上先前已簽下的捷運萬大線的金城機廠站、加蚋站2筆，總計已入手4大連開案。

其中，三鶯線規模第二大的「媽祖田站」，將興建2棟地上27樓、地下3層，1棟地上7樓、地下3層，總樓地板面積約2.1萬坪捷運開發大樓，並設置900坪公益設施空間，提升土城區服務機能；台北大學站則規劃興建地上28樓、地下4層，總樓地板面積約1.5萬坪捷運開發大樓，未來可供住宅及微型辦公室使用，能作為青年創業交流場域。

此外，新北市捷運局為了加速建設三環六線捷運路網，近年積極推動捷運開發計畫，如「新北環狀線板橋站捷運開發案」由冠德建設取得最優申請人，預計投資39億興建地下 7 層、地上 24 層地標型商辦大樓。

基地面積超過4萬坪的「M.Ark新北捷鑽」聯合開發案也正式公告徵求投資人，初步規劃興建總樓地板面積約25萬坪建築量體，包括5棟商業大樓以及12棟捷運共構住宅，預計投資金額達750億元，商辦部分將提供大型購物商場、企業總部進駐，並引入1.1萬人口，創造超過1.2萬個工作機會，備受業界關注。

  台中捷運綠線建設 品牌建商紛插旗站區聯開案

台中四維國小G5站聯開案，由冠德建設獲選為最優申請人，規劃興建地上22層、地下5層的商業辦公大樓。(圖:業者提供)

中部地區聯合開發案則是集中在台中唯一一條「捷運綠線」，根據統計，台中捷運綠線不僅今年3月平均運量已突破4.6萬人次、單月運量更已突破144萬人次。軌道經濟的含金量更帶動總投資金額達百億元的綠線7座聯開案，吸引冠德、日勝生等北部重量級建商挾巨資與豐富經驗前來插旗，使共構開發基地行情看漲。

繼台中捷運首個聯合開發案「文華高中G8站」完工後，當前四維國小G5站、文心崇德G6站、文心櫻花G8a站、市政府G9-1站、市政府站G9-2站、南屯G11站等6座台中捷運綠線聯開案，預估總投資金額約達301.3億元，且當中5站皆已招標成功，僅剩緊鄰國泰置地廣場、且區位條件與G9-1相當的市政府站G9-2站準備接續招商。

率先啟動的四維國小G5站聯開案，由冠德建設獲選為最優申請人，基地面積約591坪，規劃興建地上22層、地下5層的商業辦公大樓，內含113戶店鋪與辦公空間，總投資金額達17.1億元，最快預計今年推出，將為區域注入全新商業活力。

其中，最受市場矚目的莫過於位於市政核心的市政府G9站雙聯開案。G9-1站由冠德建設與中鹿開發攜手打造，基地面積逾2,000坪，預計興建地上43層、高達208公尺的摩天建築，規劃結合商場、辦公與旅宿機能，總投資金額高達106.55億元，未來有望成為台中捷運藍綠線唯一轉乘站上的城市新地標。緊鄰的G9-2站則規劃興建地上23層的商場與集合式住宅，基地面積達1,611坪，目前正待招商啟動，後續開發備受關注。

  南部軌道建設加溫 站區大型聯開案受矚目

台南東區平實重劃區緊鄰捷運藍線與平實轉運站的國城建設百億公辦都更案，開發面積廣達8683坪，將採三期開發模式。

南臺灣部分則有國城建設於台南東區平實重劃區緊鄰捷運藍線與平實轉運站的百億公辦都更案，開發面積廣達8,683坪，將採三期開發模式，預計興建12棟住宅大樓，其中一棟將作為社會住宅回饋給台南市政府，可售戶約在1300戶左右。

至於近年城市轉型、發展迅速的高雄地區，自陳其邁市長上任後捷運四線齊發，更釋出多塊精華土地推動聯合開發案，迄今為止已成功招商7案聯合開發案，已完成簽約的包含O4、O13、Y10、RK1西基地、R20等五案，另還有Y15、O10等兩案等待簽約中，合計為將創造339億元效益。

「左營高鐵科技之心都更案」位居高鐵左營站區優勢地段，吸引國揚、國城等建設集團簽約開發超高層複合大樓。

深耕南部地區逾40年的國城建設，截至目前就手握南台灣兩大捷運聯開案與六大公辦都更案，包括高雄捷運O13與Y10聯開案、高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」、中彰投雲嘉地區首例公辦都更「嘉義都更好」、「高雄亞灣區特貿三」、「台南平實都更案」、「左營海軍眷村公辦都更案」，以及本次簽約的「左營高鐵科技之心都更案」，投資金額達567億元。

其中，捷運橘線O13站將預計分為兩期開發，興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅，主打2-3房產品，共計會有900多戶；而捷運黃線Y10站則預計打造3棟地上24樓、地下4樓建築，主打2~4房多功能捷運宅，共計700多戶，公共設施上將規劃青年、新創企業的工作空間，以支持並促進創業文化的培育，以及打造「高雄最美幼兒園」硬體空間。

國城建設集團副總經理洪嘉聰指出，從高雄軟體科技園區，到特貿三5G-AIoT園區，還有高雄第一個公辦都更案「鳳山都更好」，國城建設一直是市府最佳的協力夥伴，並且也積極配合法規要求，展現最佳規劃與營建品質，這次「左營高鐵科技之心」公辦都更的招商合作案，公司將持續與市府攜手同行，為高雄城市建設一起打拚。目前新簽約的「左營高鐵科技之心都更案」，土地總面積達約606坪，預計興建一棟地上24層、地下5層銀級綠建築，共計3戶店面、133戶2~3房住宅、162個車位，最快預計116年動工，5年完工，若進度順利取得建照後，可望於2年後進場預售。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23976

新北市警局強化地政士識詐宣導，22日結合地政局及新北市地政士公會合辦「詐騙狀況及防制措施記者會」，地政局今年一月起，於民眾辦理抵押權設定時，全面啟動關懷機制，成功攔阻被害人損失500萬元祖產，警民協力防詐。 （記者吳仁捷翻攝）

警方發現，當民眾遭遇詐騙，透過地政士辦理抵押權設定時，各地政事務所人員透過關懷提問機制，發現民眾有遭詐等情，主動聯繫員警到場提供協助，減少詐團以相同手法得手機會。

新北市地政局長汪禮國表示，去年起與新北市警方簽訂「新北警政攜手防範不動產詐騙計畫」，各警分局跟各地所同步防詐，成立聯繫群組，當地政機關的神隊友；新北市地政、各事務所、新北檢警建立聯繫機制，加強打詐力道，而今年1月起，新北市各地政所受理私人設定抵押權登記時，啟動全面關懷提問機制，提醒民眾注意詐騙陷阱。地政事務所遇到可疑人士通報警局時，派出所同仁都能及時到場給予支援，光是今年1至3月，地政事務所便向警方通報48件。

新北市警察局長廖訓誠表示，警方、地政與地政士連線防詐，展現公私部門共同防堵詐騙決心，新北市警方呼籲持續透過與各業者交流建立攔阻機制，降低詐騙被害損失，同時也結合當鋪業者等單位，合作共同負起企業社會責任，新北警方持續與百工百業合作，透過各宣導管道推播識詐影片，提高全民防詐意識。

新北市地政士公會也提出「防詐八招」（天龍八部）：
1、雙地政士：雙方各自指定信任地政士。
2、公私協力：地籍異動即時通、私人設定關懷提問。
3、履約保證或價金信託，不做現金交易。
4、律師見證或契約公證。
5、會同金融機構留意資金交付後流向。
6、請親友參與交易過程，避免事後得知，於事無補。
7、地政士執行承辦私人設定及預告登記案件查檢表。
8、印鑑證明註記「用途」，戶政協助再次確認本人意向。

新北市警局強化地政士識詐宣導，22日結合地政局及新北市地政士公會合辦「詐騙狀況及防制措施記者會」，包括警察局長廖訓誠（左三）、新北刑大大隊長蕭瑞豪（左二），會同新北地政局、地政士公會全力防詐。 （記者吳仁捷翻攝）

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5020417

政府祭出一系列打炒房措施，加上銀行自主控管不動產貸款風險，使國銀房貸利率持續上升。中央銀行昨（22）日公布，3月五大銀行新增房貸利率2.264%，月增0.019個百分點，連六月上漲並飆逾16年新高，房貸族利息負擔更沉重。

央行資料顯示，五大銀行今年3月新增房貸增至820億元，為三個月高點，月增211億元。今年第1季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，較去年同期減12.9%。

央行經研處副處長曹體仁解釋，雖然3月五大銀行新增房貸增加，但新增房貸金額依舊維持下降趨勢。

至於房貸利率屢創新高，曹體仁分析，央行、金管會及政府各部會推出健全房市方案，加上銀行自主風險控管，促使房貸利率向上調升，今年3月來到2.264%，為2009年1月以來、逾16年新高。

對於美國總統川普「對等關稅」政策掀起全球股災，是否進一步衝擊房市景氣，曹體仁昨天表示，還需要一些時間觀察，因對等關稅政策4月2日公布後引發較大衝擊，央行會持續關注對國內房市的影響。

央行提供資料顯示，3月六都買賣移轉棟數月增16.8%，但較去年同期衰退21.08%，今年第1季，六都合計年減23.62%，顯示房市交易持續降溫。

房價方面，3月象徵中古屋行情的信義房價指數，大台北地區月減0.51%，年增3.28%，年增率為2023年11月以來、近一年半最低。

另外，3月五大銀行新承作新青安房貸316億元，占五大銀行新增貸款的38.58%，較前一個月39.75%略降。

曹體仁指出，央行與財經部會的打炒房政策成效逐漸彰顯，首先是市場投機行為減少，反映在房市成交量減少上，其次是房價漲勢趨緩，民眾對房價上漲的預期也降溫；影響所及，銀行不動產放款的集中度，及銀行不動產貸款年增率也持續縮減。

近年來，政府接連推出打炒房措施，央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制；財政部近年修正房地合一2.0、推出囤房稅2.0，又調整舊制房屋豪宅線，從租稅端增加炒房、囤房成本；內政部則透過平均地權條例修法，限制預售屋、紅單轉售，並對炒房祭出重罰。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8692093?from=edn_subcatelist_cate

國內租屋人口龐大，達到百萬人，民眾在意的就是租金合理、居住環境佳以及租屋安全，不過這幾年總是傳出不少租屋詐騙事件，導致租屋需求者財物損失。租賃專家、台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯分享親身遇到的租屋詐騙，就有惡質房客假扮二房東角色，「一屋多租」跟多位想租屋的民眾騙取押金，讓租屋者損失不小。

租屋詐騙頻傳，民眾一定要謹慎。之前在桃園地區，某區域的月租金行情約2萬元，就有詐騙人士在網路上PO出月租金僅須1萬多元，吸引很多有租屋需求的民眾踴躍詢問，而當民眾提出要約看房時，對方就會謊稱「因約看屋的客戶太多，因此要先匯押金或訂金才能約看屋」，若匯的押金多一些，可優先看屋，也可能可優先承租。這樣的低租金誘因之下，就有民眾陸續匯出好幾千、1萬多元的匯款，結果打去給對方「就毫無音訊及下文」，有受害者前後就因此共損失了數萬元，民政發現被騙，趕緊報警處理。

惡質房客假扮二房東角色，「一屋多租」跟多位想租屋的民眾騙取押金。圖／好房網News記者林和謙／攝 

多年來在租賃市場第一線服務的林政緯，遇到很多租屋詐騙事件，他舉例，之前就有台北市的惡質房客已經租屋居住，心懷不軌的他假扮二房東，招租自己住的房子，而且還「一屋多租」，一次跟三位想租房的民眾接洽，並向這三人各收兩個月押金，一次就「騙了數萬元」，等到這三位租客照約定時間要搬進來時，沒想到三人在同一天強碰，「才驚覺被騙」，趕緊報警。 林政緯表示，租屋詐騙層出不窮，民眾要租房子時一定要留心並確定「屋主是不是本人」，並要確認其房屋權狀就是屋主；建議要租屋的民眾，除了自身要小心謹慎，也可以找尋有品牌、具口碑的租賃服務業者，因為業者都會幫忙民眾過濾房東與物件，讓民眾可以租到好房、也住得放心。 這幾年國內的住宅租賃市場與包租代管服務越來越蓬勃，也逐步透明化；林政緯說， 以台北市租賃住宅商業公會的角度來說，我們期許未來要更加強租屋交易安全，積極宣導正確觀念與強化教育訓練，給予房東、房客與租賃業者更細膩、正確的租屋安全知識，租賃契約也必須公證，才具備法律效益，也使租屋族、房東都更有保障。 林政緯指出，對於社宅包租代管方面，我們將會更顧及與加強會員業者的權益、法律面的認知，並讓房東與房客的租屋知識更深化，公會也將持續舉辦相關講座，使租屋市場更健全、更友善也更安全。另外談到國內房價高的議題，他認為，經濟成長、高通膨，加上營建成本上升，多種因素都使房價上漲，而政府也很重視居住正義，這幾年積極強韌租屋市場並擬定長租政策，在住宅政策更多元之下，加上直接興建的社宅量將越來越多，預期未來的房價將更為平衡，房價平穩而不要暴漲，會讓房市、居住環境更好。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/210756461394.html

內政部統計，114年前二個月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較113年同期228件，年增34.2%。全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰表示，受對等關稅政策影響，觀察到過去南向的台商考慮回流，有望提升國內廠辦、商辦剛性需求，加上近期政府打炒房不打商辦，因此商辦持續看好。

賴正鎰表示，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖然會牽連房市，但因為第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴後，股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，因為政府打房不打商辦，所以今年商辧受剛需支撐持續看好。

內政部國土管理署統計，2025年前二個月的全台辦公服務類建照核發306件，六都佔146件，其中以桃園表現最為亮眼，前二月核發11件商辦建照、年增83%，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍；而台南市前二月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3%（詳如附表）。

鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊旺盛，六都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來可以看出積極收購商用市場的佈局，像台北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年一月出現高樓層交易，太子建設以總價7.68億元買下包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄，說明企業積極卡位局商辦市場，等關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。

賴正鎰指出，國發會也公開指稱受到關稅壓力，浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，台廠因此受惠，所以最近在海外，包括東南亞的部分台廠，考慮將產線遷回台灣，他認為，台商回流也會使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。

賴正鎰分析，川普關稅政策導致國際經濟劇烈震盪，多少影響國內投資信心。主計總處最新預測顯示，今年超額儲蓄將達4.58兆元，占GDP比重逾17%，企業與高資產族群手握大量現金卻選擇觀望，民眾消費亦轉趨保守，短期內不動產投資動能有待挹注，但這是短暫現象不必過度憂心。

資料來源:https://udn.com/news/story/7238/8688600?from=udn-catelistnews_ch2

根據近期的調查報告，全台高達 98% 的長者選擇在宅養老，但其中有 75% 居住在無電梯的老舊住宅中。這樣的數據令人警覺，顯示出台灣住宅老化與結構不良的問題已到了無法再拖延的地步。特別是當高齡化浪潮來襲，老年人在缺乏無障礙設施與居住安全的環境中生活，無異於一場慢性危機。

都市更新不應再被視為建商圖利的工具，而是全民共同面對高齡化、災害風險與居住品質問題的解方。尤其在都市核心區域，許多屋齡超過四、五十年，乃至更老的老舊公寓，不僅缺乏耐震設計，更面臨漏水、壁癌、管線老化等問題，直接威脅住戶的健康與生命安全。

一、老屋問題已不容忽視

根據內政部統計，全台目前約有 480 萬戶屋齡超過 30 年的住宅，其中大多數從未接受補強與改善。這些老屋常見以下幾種風險：

- 結構耐震力不足，易在強震中倒塌；

- 無電梯設備，對長者與行動不便者極度不友善；

- 管線老舊，可能造成火災或漏水事故；

- 天花板、牆面壁癌剝落，影響健康與安全。

這些問題若未藉由都市更新加以改善，將導致災害來臨時的嚴重損失與後悔莫及。

二、少子高齡化與家庭結構改變

台灣已正式邁入高齡社會，2025 年長者人口將突破 20%，並預計在 2040 年以前達到每

3人就有一位長者的超高齡社會。隨著家庭結構變遷，老年人無法再完全依賴子女照護，獨居比例上升。在這種背景下，居住環境的安全與便利性顯得格外重要。無障礙設計的住宅需求大幅提升，但現有住宅條件遠遠跟不上需求。若不藉由都更大規模改善現況，未來台灣將陷入「高齡與居住危機並行」的困境。

三、房市結構需從「增量」轉為「改善存量」

台灣土地資源有限，都市擴張空間趨於飽和。在這種情況下，與其開發郊區農地，不如優先處理市中心老舊社區的更新重建。透過都更，不僅能讓民眾享有更安全舒適的生活環境，也可有效提升土地使用效率，重建都市經濟活力。

更新後的建築不僅擁有較佳的結構與防災設計，也提升都市美學與社區認同感。更重要的是，政府可藉此導入智慧建築與綠能政策，打造更符合永續發展的都市生活樣貌。

四、不能再被「貪婪、怕吃虧」的心態所綁架

都市更新常見推動困難，最大的阻力來自少數釘子戶。這些人多因為「錯誤期待、比較心理、對建商不信任等因素」而拒絕整合。最常見的就是「愈晚簽，分得愈多」的迷思，使整合時程一拖再拖。

然而現實中，拖延只會帶來更多風險與成本上升。政府與社區應強化溝通機制，讓住戶理解都更是全體利益，而非零和對抗。

品嘉建設在各案推動中皆設有透明評估與公開說明會，就是為了建立住戶對更新計畫的信任與共識。

五、都市更新是國家級社會工程

我們必須重新定義都市更新：它不是單一建商的營利行為，而是全體社會為改善環境、促進安全與照護高齡人口的共同任務。每一個被更新的社區，都是整體城市品質提升的一部分。以品嘉建設為例，目前已在台北各區推動超過 18 件都更案，堅持「良心品嘉，祝您成家」的理念，不為短利、只求長治久安。高規設計、透明制度、穩健施工，是我們對居民的承諾。

六、呼籲政府與社會共同行動

政府在政策面也應該擔任更積極的角色，包含：

- 放寬銀行貸款對都更案的成數與條件；

- 加速行政核准流程，減少等待時間；

- 設置都更「推動」中心，專責協助社區整合與溝通；

- 推出中高齡住宅政策，結合社會住宅與醫療資源。

胡偉良強調唯有全方位配套，都市更新才能真正加速推動，進而改變台灣的住宅環境命運。

結語：

都市更新不該只是建商的口號，而是全民的共識。若我們再不積極行動，等待的將是下一場地震、火災或結構崩壞時的悲劇。現在正是改變的最好時機，讓我們共同為下一代打造一個更安全、宜居、有尊嚴的台灣城市。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8688913

新北市工務局為改善市容景觀、確保行人與用路人安全，21日啟動「招牌新視界」專案，整頓巨大突出、離地高度不足、鏽蝕及孔雀燈等4類影響公共安全的違規招牌廣告，採取「先輔導後拆除」方式整頓，還給市民乾淨市容。議員促市府應加強宣導，同時提醒避免過度行政手段。

工務局長馮兆麟表示，新北市招牌廣告眾多，不依照法令規定尺寸及疏於維護的招牌廣告，不僅影響市容景觀，更阻礙用路人視線與公共安全疑慮；專案將結合工務局、違章建築拆除大隊及市民力量，秉持「維護公共安全、視線清晰、市容整齊」原則，展現市府整頓決心。

工務局說明，專案首波將由板橋區新海路開始，該路段為板橋銜接新莊的交通要道，加上周邊鄰近住宅區、新埔國中及眾多商家，屬於人流密集區，因此優先納入首波實行區域。

工務局說明，初步勘查結果，板橋區新海路沿線約有上百處招牌廣告將納入專案對象，21日起展開現場張貼勸導單並輔導30天，未改善者將發函限期改善，逾期未改善者依《建築法》規定裁罰，並命其自行拆除，未拆除者，則移請違章建築拆除大隊代為拆除。

馮兆麟說，專案以「輔導民眾合法設置」為原則，先透過勸導單及行政指導方式勸導廣告使用人，專案將持續在交通要道、學校周邊、鬧區等人流密集區域優先執行，協助店家合法合規。

國民黨議員陳錦錠說，違規招牌不僅影響市容景觀，更潛藏公安危機，2023年7月板橋區發生冷氣砸死女大生意外，民眾至今餘悸猶存。工務局啟動專案輔導，應加強宣導，讓業者熟知相關規定，且設置招牌廣告前，更應注意招牌廣告尺寸及相關規定。

國民黨議員黃心華表示，政府過去幾年透過重建、整建、維護等方式都更，但其實都市內的眾多老舊看板，也隱藏許多公安、市容危害，急需執行「看板都更」，他也提醒，市府後續執行過程中，應避免過度行政手段，傷害基層經濟。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250422000575-260107?chdtv

受近期政府「打住不打商」影響，不少私法人將置產眼光看往商業不動產，甚至不惜砸重金整棟帶走，住商機構觀察台北地政雲，過去一年以來，「打包式」購樓蔚然成風，如士林區承德路四段一處12樓商辦，去年底以5億6688萬元由私法人整棟帶走。大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶分析，士林近期有北士科議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，因此讓此類不動產成私法人購置標的。

根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一棟商辦大樓，總坪數為1167.8坪，屋齡11年，樓層為12樓，去年底整棟以5億6688萬元成交，買方則為私法人，為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。賴志昶分析，此案屋齡已達11年，北市此類整棟出售案例較顯稀缺，加上近期北士科議題豐富，還有北市商辦需求日益高漲，致使該案能吸引私法人進駐。

住商機構觀察台北地政雲，盤整近一年台北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，其中4筆為商辦、2筆則為旅館。賴志昶補充，近期整棟型的商業不動產交易旺盛，主要原因有三，一是此類商業設施若為相關業者取得，一來可供自用，亦可拿來出租，使用上較為彈性；此外，此類物件由於產權單純，且多位於精華地段，未來長期可期待都更改建效益；三是《平均地權條例》修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但是此類限制打住不打商，私法人在資產配置思考下，資金轉向價格穩健的商業不動產。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，會成為置產族爭相購置的標的，其一原因除了具有高租金潛力之外，近期面對金融海嘯風雨欲來，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，因此價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，即成為此類族群資金停泊之處，這也是市場對於此類不動產仍抱持樂觀態度主要原因。

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