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2021/04/21
吸金守折　地攤小妹拚成20億年收OUTLET女王
堅信命運掌握在自己手上，翁素蕙小學北上擺地攤半工半讀，為了脫貧，棄公職踏入房地產業，快速累積人脈資源，27歲已在台北市擁30間房，愛賺更愛買的她，2005年開設全台第一間禮客OUTLET。
 
初期招商不易，她以低抽成、優惠票貼利率，和品牌建立革命情感，帶隊赴歐洲以4折價採購限量精品包，抓緊消費者搶便宜心理，保證市場最低價，一炮而紅，3館年收20億元。面對三井、華泰後輩壓境，她老神在在鞏固會員經濟，證明薑是老得辣。
 
禮客集團董事長　翁素蕙
出生：1963年（58歲）
家庭：已婚，育有1子
現職：禮客集團、管家婆科技董事長
學歷：銘傳商專會統科
重要經歷：公務員、巨東房屋副總
休閒：高爾夫球、烹飪
座右銘：利他共好、創新傳承
經營心法：承諾、愛、分享
頂著招牌波浪捲髮，鑲著珍珠的貂皮外套，搭配時髦短靴，禮客集團董事長翁素蕙一身雍容裝扮，行程滿檔的她，硬擠出週日上午，在自家商場餐廳215歐廚接受專訪，「開OUTLET不僅滿足我的購物欲，還能造福消費者，多好呀！」講到開心處，不忘順道推銷自家餐廳，「3年前我去維也納玩，回來就把這裡打造成歌劇院風，所有麵包都是純手工製作，連沙拉都用義大利20年老油醋，我要讓客人專程前來。」
 
拍照時，翁素蕙直接把OUTLET當成大型試衣間，算一算，短短3小時專訪，她共換了5套造型。「我很愛買也很會買，尤其買精品前一定先做功課。」她像跟姐妹淘炫耀血拚戰果般笑稱：「前陣子Max Mara打1折，我帶媳婦挑了140萬元的衣服，結帳只付了14萬元，是不是有賺到的感覺？連我老公都忍不住誇獎。」
 
不只精明購物，女強人形象鮮明的她，更習於掌握全局，採訪前一晚，急叩騰雲科技董事長梁基文、VIP客從家庭日聚會上抽身，專程前來站台助陣。「我是個跳TONE的人，可以同時做很多事情。」從房地產起家，事業版圖橫跨科技、房地產、百貨，投資手遊、承攬都更全案管理、當包租婆，包括禮客內湖1、2館與忠孝東路僑怡大樓，都是翁素蕙所持有。
 
2005年在內湖開設全台第一間OUTLET，主打365天、天天有折扣，面對三井、華泰名品城後起之秀壓境搶市，翁素蕙老神在在地說：「我們定位都會型OUTLET，客人有1、2小時空檔想到就來逛，業績完全不受影響。」抓準消費者喜歡搶便宜心理，麻雀雖小的禮客，成功營造尋寶購物樂趣，搭配不定期折上折超殺促銷，鞏固50萬會員鐵粉，8成提袋率，平均單一顧客消費4.2張發票，在台北市共有3館，年營收達20億元。
 
習慣把幸福、感恩字眼掛嘴上，個頭嬌小的翁素蕙自帶源源不絕正能量，讓人難以想像，她曾有段刻苦童年。「千金難買少年貧，我小學五年級上台北投靠大姊，因為留在嘉義老家只有2條路，不是種田，就是當女工。」庄腳囝仔初抵大都市，連句國語都說不好，遭同學訕笑，她每天回家對著鏡子練習，半學期後就報名演講比賽。
 
不想增加姊姊的負擔，小學六年級開始擺地攤，還把錢寄回老家供弟弟念書；儘管年紀輕，但嘴甜又機靈的她，很快就找出一套生存法則。「一般人都去萬華批貨，但我打好關係，同行偷偷叫我去板橋找工廠，進貨價可再低1成。」用熨斗把賺到的鈔票一張張燙平、夾在書裡，累積一定金額就存進郵局，「基本上我只進不出，記得有次重感冒，我不願意去領錢，硬撐著擺地攤，賺到錢才去看醫生。」
 
靠著最笨的存錢法，翁素蕙念五專時已有30萬元積蓄，當時台北市一間公寓也才80萬元。「我最大夢想是在台北買房，把媽媽接上來。」畢業後考上台北市政府工程處當科員，人人稱羨的鐵飯碗，在她眼裡卻不是最好的選擇，「一輩子當公務員，無法追求到我想要的財富自由。」有天走在忠孝東路上見房仲徵才，她毅然決然放棄公職，「主管還建議先留職停薪，被我婉拒了，沒有後路才會成功。」
 
翁素蕙入行時，正是房地產最慘澹時機，頭一年吃老本幾乎花光積蓄，但她懂得先付出，有投資客沒時間跟孩子交心，她代替客戶關心，聽對方抱怨感情、煩惱學業，後來整個家族要出脫土地，都指名找她。「那時賺到錢，我最愛買2樣東西，一個是金子、一個是房子。」婚前，她已是小富婆，最高紀錄在台北市有30間房。
 
「我做任何事情都是有計畫的，包括婚姻，我不談無謂的戀愛，那時我已經做到副總，又自己開代銷公司，應該可以嫁得不錯。」靠相親認識另一半，夫家是新竹大地主，在婆婆的疼愛與幫助下，翁素蕙的房地產事業更上一層樓。婚後，一度隨先生移民澳洲，但她實在不適應如退休的鄉村生活，不到1年就返台。
 
事業心強的她，先創立管家婆科技，投資手遊，1996獲宏碁集團投資1.6億元催生X媒體，進駐便利超商做即時廣告，找來黃子佼擔任總監。工作之餘，翁素蕙常出國逛街血拚，她發現歐美OUTLET觀念成熟，台灣卻無類似賣場，加上百貨公司特賣會服務打折、限制又多，決定在內湖購地自建OUTLET。
 
2004年邊蓋大樓，翁素蕙親自帶隊飛義大利、法國、瑞士採購精品包。「過去台灣選品較保守，著重在安全色、經典款，我很大膽，專挑限量版，顏色更繽紛時髦，我一次買500個包，但同一款式絕不超過3個，這樣的採購模式非常辛苦，我曾整整3天沒躺在床上睡覺。」從地攤時期養成的快狠準挑貨眼光，她曾以4折價約8萬元，買進原價20萬元的GUCCI限量版貂皮水鑽包，由於台灣精品慢了歐洲一季，禮客OUTLET一開幕就有FENDI、YSL、GUCCI等一線精品包款。
 
然而國人對OUTLET不熟悉，一度面臨招商困難窘境，翁素蕙懂得先讓利，比起一般百貨抽成動輒20％，禮客抽成約10％，甚至提供比銀行更優惠的票貼利息，方便廠商現金周轉。見招拆招、一一突破的她直言：「我太了解品牌端在想什麼，像總經理去談夏姿，品牌第一個問題一定是關心隔壁櫃位是誰？所以我把Bluebell放隔壁。」「有的廠商怕做不起來，不肯花裝潢費，我願意出資裝潢，但抽成就多3％，結果開幕3個月他們都很後悔，因為生意非常好。」
 
抓準人性想用經濟實惠價格，買到夢想中的生活品味，翁素蕙和品牌簽約，保證專櫃下殺正貨，而非為OUTLET所大量生產商品，降低撞包、撞衫機率，商品最久不能超過三季，又是市場最低價，讓禮客一炮而紅，不論貴婦名媛或普羅大眾，三不五時都會前來尋寶。她透露：「我們每隔2年會邀請VIP公益走秀，找來凱渥秀導幫客人選品穿搭，立委高嘉瑜曾穿上法國品牌KOOKAÏ外套，原價2萬多元，打折後只要2,000元。」
 
禮客不乏大咖粉絲，包括新光集團公主吳如英、泰興業董事長蘇一仲、曼都董事長賴淑芬，翁素蕙笑說：「像我這麼愛買，竟然連前一百大都排不進，我們有很多客人1年消費超過150次，平均每2天就來逛一次。」在禮客搶便宜的樂趣，讓許多貴婦樂於跟姐妹淘分享，甚至自封『禮長』，主動幫忙查價比價，成為有錢也買不到的口碑行銷。
 
為了提供更頂級包款，2008年，禮客引進日本Brand off二手名牌包專櫃，「全世界精品唯獨愛馬仕沒有OUTLET，Brand off不僅有全球鑑價系統，還有讓貴婦瘋狂的愛馬仕包，不論新品或二手包通通都有。」翁素蕙指著一款原價近百萬元的愛馬仕包，折扣後只要40餘萬元，「把省下來的錢拿去做其他投資，或原本預算只能買一個包，現在還可多買2個包，不是更開心？」
 
OUTLET毛利不若一般百貨，如何降低行銷成本，成為致勝關鍵。翁素蕙從開幕第一天就落實會員管理，堅持先刷會員卡才能啟動收銀機，蒐集每一筆消費輪廓，賣場也能針對顧客喜好做即時精準分眾行銷，作為進貨採購參考。在會員經濟操作上，除提供生日購物金，還會不定時辦下午茶、餐廳新菜體驗好康，增加吸引客人上門的動機，「很多櫃姐和客人變成朋友，第一時間有什麼折扣資訊，馬上通知顧客。」
 
2009年在台北公館商圈開公館店，針對年輕客群，增加運動用品、休閒服飾比重。翁素蕙透露，包括愛迪達、Roots，都是禮客一成軍就合作的老戰友，「Roots已連續3年把品牌唯一一場1折特賣會辦在禮客，短短3週可進帳近千萬元業績。」2014年禮客揮軍台中拓點，她透露：「台中的貴婦狂掃我們的愛馬仕包，每年結算可做到4億元營收。」
 
台中店開幕4年後，因館內電梯設備老舊，翁素蕙願自掏腰包花5千萬元修繕，但房東堅持修繕期間即使未營業，房租一毛也不能減，「我不可能冒著三不五時電梯、手扶梯壞掉的風險，與其這樣，我寧可退出不做。」她透露，目前正在積極找地，要循內湖禮客模式，買地自建。
 
事業有成的她，也兌現承諾，將母親接上台北團圓，「我媽應該是全台灣僅有，插著鼻胃管，還可以唱紅包場的快樂老人。」母親3年前病逝，在這之前，都由她親手照料。在禮客內湖館，高掛著一幅小女孩騎乘白馬的夢幻油畫，是翁素蕙悉心蒐藏的寶貝，「我從小夢想騎著白馬，去尋找心目中的白馬王子，我要把兒時無法實現的夢想，一個一個抓回來。」人生照著自己的劇本走，翁素蕙游刃有餘地轉換每一個身分角色，堅持做什麼像什麼，複製成功方程式。
 
「我完全是靠自己打拚，先生則含金湯匙出生，我1天做的事情，他大概要花1個星期吧！我很衝、他很保守，互補得天衣無縫。」她親暱喚丈夫「小太陽」，撒糖曬恩愛。公司取名「管家婆科技」，呼應翁素蕙骨子裡熱情雞婆性格。為鼓勵獨子再進修，她身先士卒報名台大EMBA。秀出手臂上的淡淡疤痕，透露堂哥是達賴喇嘛的翻譯，「他有小兒麻痺，小學時我天天背他上下學，有次他吵著要樹上的玉蘭花，我爬樹幫他摘，割得手臂都是血。」被誇是愛的印記。


資料來源:https://today.line.me/tw/v2/article/2Lg9MO


2021/04/19
營造大缺工 捷運首見無人投標
全國營造業大缺工，延燒到總工程經費九百三十億、雙北近年最大公共工程的捷運環狀線南、北環段。預計二?二八年完工的捷運南環段、北環段，台北捷運工程局本月首次招標各一區段標，卻沒半家來投標。北市府官員表示，土建經費高達四、五百億的捷運工程過去都超搶手，沒人標是首見。
 
台北捷運工程局今將內部開會檢討，探詢潛在廠商對標案內容的意見，包括工期是否過短、工料成本是否上漲等，若接下來第二、第三次公告招標還標不出去，就得上呈柯文哲市長室尋求解決方案。
 
台北捷運工程局副局長王偉說，北捷工程過去的確沒遇到這麼嚴重的缺工狀況，分析三大原因除了疫情致外勞進不來，主要是各地大型公共工程開工連鎖效應，例如桃機第三航廈標案幾乎包下常與北捷合作的榮工營造，導致廠商無餘力，另外台積電南科工程祭出高額經費搶工搶得凶。
 
捷運局官員說，目前環狀線南北環段標案第一次流標，過去標案通常會在十五天、一個月後再度公告，但大環境缺工嚴重，局長張澤雄已下令先內部檢討。
 
捷運局官員透露，今年捷運開標的幾個案子，目前都「摃龜」，有的標案開標兩個月還沒人來。他坦言，捷運這麼龐大的數百億工程，儘管現才開第一標，但一開始招標不順，恐會連帶影響接下來四月二十九日即將開標的第二標案。
 
也有市府官員擔憂，行政院已核定南北環二?二八年完工，現在一開始就招標不順，加上持續缺工缺料，就怕未來做不完，恐影響通車進度。這名官員說，過去捷運工程都是大廠商來標，現在是連一家都不來，「問題就很嚴重了」。
 
位於南北環沿線的北市里長也憂心，原本規畫里內的捷運工程六月就要動工，但現在一點動靜都沒有，大家期待南北環已久，恐延宕通車時間；有里長擔心，站體周邊店家因動工時間未定，要不要遷移店面的規畫一直懸在哪裡，盼市府能有配套。
 
工總秘書長蔡練生表示，教改後，大學生數量大增，年輕人不願意進入工廠做勞力工，只能依靠移工，而移工又受到員額限制，且與本地勞工掛勾，很多產業自然缺工。
 
他說，台灣政策限制移工最多只能停留十二年，經十二年培訓已經是成熟勞工，但因政策必須要離開轉移到其他國家，等於是幫別人訓練勞工，這是一大損失。
 
勞動部次長王安邦表示，缺工問題可分兩層面。年輕人不願意投入營造事業部分，將透過獎勵措施鼓勵，另一層面是移工開放問題，但因牽涉到本國勞工工作機會，勞動部須謹慎以對，需要時間凝聚共識與對策。


資料來源:https://udn.com/news/story/7238/5397348


2021/04/19
2027年 玉山金大樓 全是綠建築
玉山金控積極與國際接軌，今年已加入科學基礎減碳目標倡議（Science Based Targets, SBT），設定升溫控制為一點五度C，是亞洲首家以一點五度C為基礎設定減碳目標的金融業。
 
玉山也設立中長期目標，在世界地球日前宣布，二○二七年前將國內玉山自有大樓改建成綠建築、二○三○年前國內據點將百分百使用再生能源、二○五○年前成為淨零碳排銀行。透過有計畫、有系統、有紀律的行動，為地球升溫控制展開具體作為，並付出最大努力。
 
玉山長期關注氣候變遷與環境議題，針對營運訂立明確目標及具體作法，自二○一七年起率先盤查所有海內外據點碳排放資訊，並於行舍翻修時增建太陽能設備或改建為綠建築，例如以環保營運的示範分行「嘉義分行」，不僅取得綠建築認證、設置太陽能面板、設立環境推廣專區，分行營運也預計全數使用綠電。
 
截至二○二○年底，玉山已有十二棟大樓取得綠建築認證、十六棟大樓裝設太陽能發電設備。玉山持續努力，在二○二七年前將所有自有大樓改建成綠建築，並提升再生能源使用比例，預計今年底將有百分之十用電使用再生能源。
 
玉山銀行董事長黃男州表示，淨零碳排雖很困難，但卻是一定要努力達成的目標，需政府、企業及民眾更多力量，期待未來透過創新技術及完善能源政策，加速朝淨零碳排的方向邁進。
 
除持續提升營運能源效益，玉山更發揮金融影響力，支持建置再生能源，包括提供太陽能電站融資、在岸與離岸風電專案融資、發行綠色債券，各項綠色金融業務均保持領先。


資料來源:https://udn.com/news/story/7239/5397431


2021/04/19
男踹開38年老電梯摔死 飯店與廠商判賠687萬
四十二歲鄒姓男子到台北市國賓飯店吃尾牙後搭電梯離去，卻踹電梯門導致故障後開啟，倚靠在電梯門上的鄒男因此摔落電梯井身亡，鄒家人提告求償二千多萬元。台北地院認定電梯設置逾三十八年，且「在設計施工上似有缺失，維護管理上亦有疏失」，事故原因多端且經年累月累積，非單一員工可預見，判國賓與電梯廠商三菱應連帶賠償六百八十七萬餘元，同案被告國賓董座許育瑞、資深協理柳政宏、三菱技術人員陳俊雄、電梯檢查員林明達四人均免賠。
 
國賓董座等4人免賠
鄒男二○一七年一月十八日晚間赴國賓參加尾牙，席間幾杯黃湯下肚，晚間九時許，體重近百公斤的鄒男在二樓準備搭電梯離去，用腳踹電梯門導致故障開啟（電梯廂尚未抵達），使得倚靠電梯門的鄒男墜落電梯井身亡。
 
鄒家人主張，國賓電梯門檻無足夠強度，將電梯門固定在門檻軌道內，致電梯門受外力後門檻脫落，害鄒男跌落身亡，而電梯由三菱於一九七九年設置並負責維護保養，因此，國賓、三菱均應負責賠償；至於許育瑞、柳政宏、陳俊雄、林明達也有連帶責任，總計須賠償喪葬費、精神慰撫金等共二千零二十二萬餘元。
 
國賓與三菱 指鄒男行為不當
國賓與許育瑞、柳政宏的委任律師解釋，是鄒男個人不當行為損害電梯門，才會掉落電梯井身亡，國賓沒有缺失；而許育瑞負責公司營運決策、柳政宏負責維護飯店基礎水電空調，無關電梯業務，均無連帶責任。三菱與陳俊雄也透過律師表示，陳俊雄保養電梯時已按檢查規範，確認均屬正常，事發前也未接獲通報電梯或電梯門有何異狀，事故主因是鄒男攻擊電梯門。
 
事發後身亡的林明達由家人委任律師提到，林明達身為電梯安全檢查員，工作是確認電梯是否按時維護保養或是正常運轉，至於電梯後來是否因天災、人為因素而損壞，無法預見；況且，鄒男拍打、踢擊並將身體以單手倚靠在電梯門上，才是事發主因。
 
經鑑定 電梯設計 維護管理有疏失
北院依台北市機械技師公會鑑定結果得知，事故發生原因是電梯門檻「無足夠的固定強度來固定電梯門於門檻軌道內，造成電梯門受外力後，門檻脫落致人員跌落」，且電梯「在設計施工上似有缺失，維護管理上亦有疏失」，且認為若使用牛腿錨定工法（指增加三角形加勁鈑，提高負彎矩之力臂及補強效果）應可避免跌落，認定國賓與三菱均具有缺失，應連帶賠償六百八十七萬餘元，其餘四人免賠。


資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1443876


2021/04/19
亞灣招商熱 高雄7檔資產股同樂
高雄亞灣積極招商，也激勵亞灣區內民營地主，啟動資產活化工作，區內最大的民營地主中石化（1314）開出第一砲，標售3,200坪土地，包括東南水泥（1110）、台肥（1722）等七大地主，共擁有的44.63公頃土地，價值也將跟著水漲船高，掀起高雄資產股效應。
 
亞灣區內的七大民營地主，包括國泰化工（1713）、大洋塑膠（1321）、統一集團（1216）、東南水泥、台塑（1301）、台肥以及中石化等，過去都是以高雄為基地生產石化產品。
 
隨著時代演變，這七大民營地主共擁有工業用地達73.59公頃，在高雄市政府進行都市計畫通盤檢討之後，進行並完成公辦市地重劃，這些地主取回的土地，也就是使用分區為「特貿」的建地，可立即處分或開發。
 
其中，亞灣最大的民營地主中石化，總共可取回15.92公頃，且編號70期重劃區的3.91公頃土地，是區內唯一可全部興建住宅的重劃區，其它的地主，在開發時則必須「先商後住」。
 
由於中央和地方將投入110億元，打造亞灣成為5G AIoT創新園區，加上「特貿三」招商極有可能出脫至少二筆土地，激勵區內地主的開發意圖；此次，中石化啟動資產活化工程，標售3,200坪建地，可說是具有帶頭作用，加速區內地主資產活化、招商。
 
 
亞灣地主之一的東南水泥表示，重劃完成之後的「特貿七」5.33公頃土地，將採取合資開發或出租模式，目前正跟特定對象洽談中。
 
亞灣成功路以西、使用分區「特貿七」的土地，在第二次通盤檢討時，限定只能商業使用，因此，在土地價值的評價上相對較低，市場評估每坪介於80萬到90萬元之間。
 
「特貿六」的使用分區因可100％住宅，因此市場評價不一，每坪在150萬元上下，其它的區內土地，則因只有20％住宅，每坪介於90萬元到100萬元之間。
 
目前區內地主都已經提出開發計劃，主要以飯店、商場和辦公大樓為主。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/stock/446997.html


2021/04/19
台北路跑飄政治味！熱門市長人選都來了
2021台北科技盃愛地球公益路跑今天在大直美堤河濱公園登場，不僅台北市長柯文哲，台北市副市長黃珊珊、桃園市長鄭文燦等2022台北市長熱門人選現身，「台北市雙帥」立委蔣萬安、民進黨台北市黨部主委吳怡農也到場歡慶。
 
2021台北科技盃愛地球公益路跑今早6點半就開始，鄭文燦一早就出席活動致詞，柯文哲、蔣萬安、吳怡農則是接近9點才出席。柯文哲致詞表示，負責活動的中華民國電器商業同業公會理事長廖全平辦活動做事都很認真，他常跟公務員講認真是一種文化、特質，他就在廖身上看到這種特質，廖每次舉辦電器展、路跑都人山人海。
 
柯文哲也說，內湖一年有4兆產值，是很重要的施政地點，t.Hub是全台灣最大的BOT育成中心，希望透過它讓內湖產業新陳代謝。柯說，一個產品不可能賣一輩子，需要育成中心推出新產品，t.Hub就是工研院在台北開的分院，現在瑞光社宅已經開始抽籤，內湖工作的人比率比較高，希望在這裡上班的人就住在這裡，也改善內湖交通。
 
柯文哲在致詞後參觀起現場攤位，一旁媒體則不斷追問鄭文燦頻頻往台北市走、是否是想布局台北市。不過柯並未正面回答，反問記者「妳哦，我們不是朋友嗎？為什麼問那種很難的問題？顯然你還是要跟長官交代，每天要做聳動的題目。」
 
今天蔣萬安、吳怡農都出席活動，不過兩人並無太多互動。蔣萬安強調，過去就與吳怡農常在其他場合碰到，今天是路跑活動，大家都很熱情。蔣也強調，每次路跑活動都會碰到柯文哲、黃珊珊，因為主辦單位都會要求立委、政府官員，碰到很正常。吳怡農也說，只要看到認識的人，有機會都會打招呼。
 
由於吳怡農3月曾與質疑民眾黨理念、做事方式不同，「綠白合作會精神錯亂」，吳今天也被問起是否會找柯文哲當面談。但吳怡農表示，我們現在面對許多挑戰，需要找到共識，有機會合作的人就要合作，但前提是要志同道合、有相同價值觀，媒體又追問，與柯文哲是否志同道合，但吳怡農聽到僅說，「這是個好問題」。
 
吳怡農也說，鄭文燦擔任民代許久，一直在台北市、桃園大生活區，不用作太多太多解讀，在許多場合都會碰到。他強調，鄭是很好的人選，民進黨有許多優秀公職，都希望給他們更多支持，不管下一步是甚麼。
 
至於是否會勸進鄭文燦參選北市，吳怡農表示，「這我無法回答」，但民進黨在台北市已經20多年沒選贏市長，最重要的是推出最強候選人，最重要的還是拿出對台北市的願景，這才是市民的期待。


資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3503553


2021/04/19
REITs基金放異彩 近三月全賺
REITs揮別去年疫情的低迷，隨著拜登上任後會加速疫苗施打進度，加上1.9兆美元經濟刺激方案助攻，美國經濟將加速復甦，今年來REITs基金大放異彩。
 
近三個月國內58檔REITs基金全面正報酬，其中有12檔REITs基金近三個月大賺一成以上，投信法人表示，目前美國REITs股利率水準3.2％與公債利差高達160bp，遠高於歷史平均130bp，將有利REITs展開補漲行情，未來二年美國REITs可望走出長多行情。
 
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，在美國新冠肺炎疫情持續下降，加上新冠疫苗施打加速，以及國會順利通過拜登提出的1.9兆振興紓困法案，美國REITs指數3月上漲3.87％。展望4月，雖美債利率急速彈升到1.7％水準，不過，美國經濟數據持續正向，且聯準會主席表示將維持低利率寬鬆環境至2023年，預期今年美國REITs在低利率環境以及經濟逐季復甦下，表現將較去年為佳，許多產業在疫情受控後將持續反彈，短期整理後股市仍將往正向發展。

產業表現上，美國2020年第四季租金收取狀況持續改善，旅館因年底節慶而住房率上升，零售業租金收取平均在90％以上，其餘產業皆在95％以上，已跟疫情前差異不太大。工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求持續，2020年第四季新約租金持續提升10～15％，承租率也提高；數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長；5G加速應用對基礎通訊業者有成長動能。目前美國REITs市場整體NAV折價1％，股利率達3.3％，仍具吸引力，在產業基本面改善利多下，REITs長多行情可期。
 
根據花旗研究公司（Citi Research）最新調查報告，法人樂觀看待REITs未來一年走勢，認為至少有10～20％漲幅，其中最被看好的行業普遍受惠疫後經濟復甦題材，如市中心住宅、飯店、購物中心和養老院。　
元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，REITs表現與新冠病毒疫情有高度關聯，因此在區域配置上，以疫苗施打進度較快的國家為優先，不僅經濟復甦將更為快速、產業恢復力亦將更為全面，亦可望帶動企業擴大股東回饋計畫。目前較看好區域包含美國、英國、日本和香港等，產業類型上，則更看重零售、辦公室和飯店等，這類產業與疫苗普及的連動性較高。2021年經濟可望於疫後復甦並站穩腳步，REITs補漲態勢明確，建議可逢低加碼。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/fund/446930.html


2021/04/19
網路賭博年輕化 內科博弈一條街
網路賭博為躲避警方查緝，已演變成專業化分工模式，產生跨境犯罪問題，國內因電腦、軟體設計等產業相當發達，成為全世界博弈產業中重要的一環。人力銀行預估，目前全台約有3、4萬名年輕人投入博弈相關工作，台中、北市內湖科學園區也因此出現「博弈一條街」聚落，衍生新犯罪結構，更成為治安隱憂。
 
刑事局表示，網路賭博具有族群年輕化、平台國際化、服務委外化、分工專業化、遊戲多元化、結合電子支付等特性。賭博機房大多架設在菲律賓，幕後老闆則多為大陸人。近年賭博網站利用在境外設立企業，再向經濟部商業司申請報備的「薩摩亞模式」，將服務或技術需求「委外」給國內的客服、資訊或行銷公司來承包，提供設計、系統維護及客服電銷等一站式服務。若被警方查獲就辯稱是善意受委託的商業行為，火速切割、分散整體被瓦解的風險。
 
警方發現，這些掛羊頭賣狗肉的資訊軟體公司，通常藏匿在市區的商業辦公大樓內，尤其台中、北市內科等地最密集。警方去年曾在內科查獲由日籍男子經營的科技公司，涉嫌幫45個賭博網站開發設計、架接各種遊戲軟體，再從賭資中抽佣獲利，包括負責人共31人全被依賭博罪嫌送辦。另家線上博弈「奕智博」在內湖設立3間公司，提供大陸人士玩百家樂等各式賭博遊戲，士林地檢署日前已起訴35人，另外工程師等39人因認罪，獲緩起訴處分。
 
警方指出，賭博網站還會衍生出詐騙集團「假簽賭，真詐財」，及不法集團將詐騙、販毒等贓款，以儲值方式投入賭博網站，再出金以製造金流斷點，達到洗錢目的，或強押賭客暴力討債等事件發生，是治安一大隱憂，除了靠警方查緝，還需要跨部會共同合作，才能遏止賭風蔓延。警方強調會持續加強偵查作為，防止衍生詐欺、洗錢、暴力討債等治安事件。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20210418000383-260106?chdtv


2021/04/19
LINE Bank純網銀宣布4/22開行 將公開首波服務亮點
純網路銀行LINE Bank今天宣布將於4月22日正式開行，當天將舉辦記者會說明打造金融科技品牌的願景，並完整公開開行首波推出的金融服務與亮點。

在開行記者會中，LINE Bank董事長黃仁?將透過直播連線致詞，並由LINE Bank總經理黃以孟介紹產品與服務。
LINE Bank（連線商業銀行）自2019年獲得設立許可以來，配合主管機關的各項書面與實地審查後，已於今年2月4日取得金融監督管理委員會核發的純網銀營業執照。
 

資料來源:https://www.cna.com.tw/news/afe/202104160106.aspx


2021/04/19
市場邊住宅 高保值性是特色
市場擁有便利的採買機能，是許多家庭主婦認為最重要的生活機能之一。業者統計，北市近一年市場周邊住宅交易前五名，分別為松江市場、成功市場、永春市場、華山市場與新富市場，住宅均價從50初頭到80初頭萬元，不僅房價合宜，擁有高保值性更是最大特色。
 
生鮮食材通路不限於傳統市場，進賣場、超市買生鮮食材也是一種選擇，但傳統市場對於許多民眾來說擁有「新鮮」、「價廉」及「可及性」三項優勢，更擁有獨特的人情味，逛菜市場仍是許多民眾採購的首選。而且傳統市場周圍通常具有一定生活機能水準，因此不少民眾購屋時，也會將傳統市場列入評估條件之一。
 
松江市場 機能齊全受自住者青睞
永慶房屋依2020年台北市「公有零售市（商）場及攤販集中場營運評鑑」選出的優良市場，並根據近一年實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最多的前三名分別是松江市場、成功市場及永春市場。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，北市遴選出的優良公有零售市場多經過整體規畫，在硬體及服務品質上皆具有一定水準，讓傳統市場保留原有的溫度與風情，同時也能享有舒適整潔的購物環境，良好的購屋機能也讓周邊房市更加吸睛。
 
根據統計，中山區的「松江市場」以交易436件奪冠，「成功市場」、「永春市場」分別以301件及288件位居二、三名。
 
謝志傑表示，「松江市場」位處中山區熱鬧商圈，啟用迄今與一旁的錦州街形成緊密熱鬧的商圈，商家林立、發展繁榮，日常採購除了有松江市場、還有量販店可以滿足日常所需，交通方面有建國、新生高架橋、捷運行天宮站與中山國小站，且距離雙捷運站的民權西路站與松江南京站皆不遠，充分滿足各式通勤需求。加上學區完整，又有明星學校中山國小加持，以及周邊多座社區型公園，和榮星花園、新生花博公園兩座大面積綠地，讓松江市場擁有優秀的生活機能，且住宅均價59.3萬以中山區來說相對親民，因此受到許多自住者青睞。近來也推出不少新案帶動區域房價，如「松江188」、「中山凱宴」、「中山拾美」等。
 
交易量第二名的是大安區的「成功市場」，住宅均價約81.6萬元，成功市場坐落於中古名宅林立的敦南遠企商圈，該區被視為北市的燙金地段，旁邊便是北市知名的林蔭大道，環境清幽舒適、綠意盎然。周邊商辦大樓、金融業林立，且除了成功市場提供生活採買外，超市、各式餐館一應俱全，加上步行7分鐘即抵達捷運科技大樓站，可說是商業、生活及交通機能都位在前段班。加上成功市場改建案已於2019年開始動工，未來將轉為地下化，地面層採開放綠化空間，對整體環境帶來加分作用，周邊房價也會有正面影響。
 
第三名的永春市場，位於捷運永春站旁，就是市政府的下一站，永春市場旁的都更案「森業永春」，就是近期的指標建案。永春站附近機能完整，不僅有學校、上國道三號也相當方便，隔一站的後山埤捷運站，則有聯合醫院忠孝院區，前一站就是市府捷運站，但房價相較於信義區的蛋黃區更為親民。
 
新富市場 不少新案成交帶動行情
在五大熱銷市場中，價格最為親民的是位於萬華區的「新富市場」，住宅均價落在51.3萬元。新富市場於2006年被指定為台北市市定古蹟，2017年轉型為藝文展演及時農教育空間的「新富町文化市場」，現行的新富市場落在三水街前段及巷內持續營業。坐落在龍山寺生活圈的新富市場，鄰近捷運龍山寺站，周邊生活機能完善，但因特種行業、出入複雜等負面因素影響，讓該區房價較無法表現。不過，近年也有不少新案成交，如「皇翔紫鼎」、「全坤威峰」及「台北晶麒」，帶動區域市場行情。
 
謝志傑指出，生活機能往往是購屋民眾最關心的部分，傳統市場生活用品採買便利，周圍生活機能成熟，且北市遴選出的優質市場，在衛生、硬體及服務品質又具有一定水準，就近居住確實能帶來更多便利性。再來，觀察熱銷市場前五名皆比鄰捷運站，可以同時滿足民眾最在乎的上班通勤與生活採買的需求。因此，有購屋需求的民眾，可以考量自身購屋需求，趁著利率仍維持低檔的時期，多布局留意，早日購得理想好宅。


資料來源:https://udn.com/news/story/7241/5393897?from=udn-catelistnews_ch2