屆時平均空置率將上看22％，租金也面臨壓力測試

搶工、缺工問題不但從科技業延伸到住宅市場，更波及商辦市場。圖／本報資料照片

台北市辦公市場新供給、淨去化與空置率預測

搶工、缺工問題不但從科技業延伸到住宅市場，更波及商辦市場；最新統計顯示，台北市商辦大樓新增供給潮高峰將遞延至2028年下半年，屆時商辦平均空置率將陡升至突破20％大關，租金也面臨壓力測試。

世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶表示，調查顯示，自2026至2029年間，北市辦公大樓市場的總樓地板面積將新增近25萬坪，相當於目前總量體的20％。其中A辦市場占35％、B辦市場僅4％，顯示未來新舊A辦大樓的房東均將面對一波去化壓力。

李嘉玶指出，然商辦大樓也和住宅市場同樣面臨缺工問題，不少新建大樓完工時間陸續遞延，估計2028年下半年，將是新增供給高峰，屆時空置率將上看22％，租金恐將承壓。

不過李嘉玶認為，現階段商辦租賃市場多頭格局不變。

統計顯示，今年第二季台北市辦公市場總淨去化量9,154坪，寫下近一年來單季新高紀錄，且已連二季超越平均水準；累計上半年淨去化量達1.76萬坪，其中87％來自A辦市場貢獻。

調查顯示，第二季A辦及B辦平均每坪月租分別為3,118、1,967元，季漲幅分別為0.5％、0.7％，主要是超過8成的搬遷租戶較青睞屋齡較新、且租金高於路段行情的辦公大樓。

值得注意的趨勢是，A辦與B辦平均租金行情快速拉大至59％，部分租戶在時間及節省搬遷成本的考量下，可能選擇於原地續約，為未來數季B辦市場的租金和空置表現形成支撐。

至於空置率方面，由於上半年無新大樓落成，加上需求熱絡，空置率已連兩季下降，從去年底的8.1％下降至今年第二季的6.7％。調查顯示，今年底前將迎來四棟新大樓完工，釋出新增供給約2.1萬坪，李嘉玶估計對市場衝擊有限，且部分興建中大樓預租情況良好，加上特定大樓房東預留自用面積可能提高，預測今年底平均空置率僅將小幅升至7.4％。

李嘉玶分析，由於營建成本提升，且新建大樓房東對成交租金水準「非常堅持！」預測今年全年A辦租金年漲幅約1.1％。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260713700139-439901

颱風過後，家中若出現淹水、漏水、家具泡水、設備損壞，第一時間除了確認人身安全，千萬不要急著把現場全部清掉。

財政部提醒，個人或營利事業因天災發生財產或營業損失，可依規定申請所得稅、營業稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅、娛樂稅、貨物稅或菸酒稅等減免。最重要的處理順序就是：先拍照存證、整理證明文件，再依期限提出申請。

第一步：先拍照，清理前留下完整證據

只要現場安全無虞，建議先用手機拍照或錄影，記錄淹水高度、漏水位置、牆面與地板受損情況，以及泡水家具、家電、營業設備和毀損文件。

拍攝時最好同時保留全景與近照，讓稽徵機關可以判斷受災範圍與損壞程度。若是租屋處，也應立即通知房東或包租代管業者，共同確認哪些物品屬於房東、哪些屬於房客，避免日後責任難以釐清。

財政部明確建議，災害發生後應先拍照存證，再清理或修復現場。

第二步：整理損失清單與證明文件

申請災損減免時，可以準備受損物品清單，記載物品名稱、數量、取得時間、原始價格、估計損失及修復費用。

相關證明包括受災照片、購買發票、原始取得憑證、維修估價單、修復後取得的發票或收據，以及保險公司的損失鑑價或理賠資料。若原始憑證已因災害毀損，也不要直接放棄，可先向所在地國稅局詢問可以替代的證明方式。

需要注意，已取得保險理賠的部分，不能再重複列報個人災害損失扣除。災損減稅也不是把所有損失金額直接退還，而是依不同稅目、條件及核定結果辦理。

第三步：不要錯過申請期限

多數災害損失申請都有期限，並非拍完照片就會自動減稅。

個人申請綜合所得稅災害損失，原則上應在災害發生後30日內，向所在地國稅局、分局或稽徵所提出；核定的災害損失，可在申報當年度綜合所得稅時採列舉扣除。營利事業的災害損失，也應依規定於災害發生後30日內辦理報備。

房屋稅方面，房屋毀損面積占整棟面積3成以上、未達5成者，可以減半徵收；毀損面積達5成以上，且必須修復才能使用者，可以免徵房屋稅。災害發生後，原則上應在30日內向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申請。

地價稅部分，土地若因山崩、地陷、流失或沙壓等情形，在環境限制及技術上無法使用，可以申請免徵；原則上應在事實發生後30日內，向所在地地方稅捐機關提出。

汽車或151cc以上機車因災害受損，經監理機關辦理停駛或報廢後，可以申請退還無法使用期間已繳納的使用牌照稅，申請期限為災害發生之日起1個月內。

查定課徵的營業人或娛樂業者，若因災害無法營業，也可依實際停業情形申請調減銷售額或扣除未營業天數；相關期限及文件可向所在地國稅局或地方稅捐機關確認。

租客、房東各自要注意什麼？

租屋處受災時，房客可以就自己所有的家具、家電及其他財物損失，依規定詢問綜合所得稅災害損失申報；房屋本體、固定設備及房屋稅減免，則應由房屋所有權人依受損情況處理。

社會住宅包租代管案件，房客發現漏水、淹水或設備損壞時，應盡快通知包租代管業者或房東，不要在未確認前自行拆除牆面、天花板或固定設備。雙方可共同拍照、清點損失，並保留報修、清運及修繕單據。

可以線上申請，繳稅困難也能申請延期

民眾除可臨櫃或郵寄申請，也可透過財政部稅務入口網辦理部分災害損失減免。

若因災害無法在法定期限內繳清稅款，也可於繳納期限內申請延期或分期繳納；依財政部說明，延期最長1年，分期最長可達3年、共36期。

日盈小編提醒

颱風過後，安全永遠擺第一。確認環境安全後，再記住三個步驟：

先拍照、留單據、期限內申請。

資料保存得越完整，稽徵機關越容易確認損失。若不確定自己適用哪一種稅捐減免，可向所在地國稅局或地方稅捐稽徵機關洽詢，也可撥打財政部免費服務專線 0800-000-321。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/3f73dc

與股市相關新增放款超越房貸，市場憂心信用資源過度集中，央行密切追蹤後續發展

圖／本報資料照片

全體銀行貸款分項情形

中央銀行至今祭出七波信用管制，國銀不動產貸款集中度大幅下降，由前年6月高點37.61％，逐步降至今年5月的35.17％。但新的問題是，央行報告揭露這段期間內，不動產新增放款約1.3兆元，資金流入房市持續增加，錢進股市更驚人，與股市相關的放款約1,87兆元，銀行信用資源明顯集中流向股市及房市，成為信用管制難退場的主因之一。

據央行統計，前年6月起至今年5月，全體銀行不動產貸款餘額增加1.3兆元，其中，無自用住宅購屋貸款增加1.26兆元，都更危老貸款合計增加0.22兆元，而其他則減少0.18兆元。於其他放款餘額則增加4.96兆元，均以流入股市為主，包括個人理財週轉金貸款增加1.74兆元，及對證券期貨及金融輔助業增加0.13兆元，放款合計達1.87兆元。

在對製造業放款增加1.02兆元中，AI相關增加0.79兆元，對非AI相關的傳統製造業僅增0.23兆元。市場憂心信用資源過度集中於AI、股市與房市，造成產業間資源分配失衡。

央行表示，目前整體不動產貸款餘額仍持續增加，而其他放款餘額增幅則更大，尤其與股市活動相關之信用明顯擴張，因而導致整體國銀不動產貸款集中度呈現下滑。

央行官員先前提到，未來若台股交易降溫，將使相關貸款需求減少，不動產貸款集中度可能反轉向上，房市管制仍要持續觀察，不能只從集中度下降來判斷，後續會持續滾動式檢討。

市場人士解讀，部分資金並未回流實體經濟，而是轉向股票市場，信用資源流向仍需持續觀察，央行在第二季維持現行選擇性信用管制措施，預計第三季仍會持續觀察房市變化。

央行強調，將持續檢視各銀行內部控管不動產貸款總量情形，並關注信用資源流向生產事業實質活動狀況；此外，留意房市政策影響，滾動檢討信用管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容。總裁楊金龍上周也強調，不會動不動請銀行喝咖啡，但會密切注意房市發展。另，對於股市過熱疑慮，央行強調，伴隨台股交易熱絡，民眾擴大借貸從事理財活動，央行密切關注股市融資槓桿變化及銀行資金流入股市情形；銀行也要留意相關信用擴張情形及其風險控管。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260712000166-260202?chdtv

台灣過去靠資訊硬體打進全球市場，未來則應以實體AI重新定義自身角色。路透

近期有三個國家在人工智慧領域都有些新進展，雖是不同領域，卻指向同一趨勢，值得討論。

6月中下旬，中國商務部、國家發改委、教育部、工信部、民政部、住房城鄉建設部、文化和旅遊部、國家衛健委等八部門發布「人工智慧＋消費」17項措施，從智慧手機、家電、汽車到居家、養老、文旅與零售，試圖讓人工智慧走進日常生活。幾乎同一時間，南韓宣布擴充無人機與反無人機能力，規畫訓練50萬名「無人機戰士」；美國晶片大廠onsemi則以約70億美元全股票交易收購Synaptics，把實體AI納入併購主軸。

這三件事分屬消費政策、國防部署與企業併購，卻指向同一趨勢：AI下一場競爭，不僅在於雲端模型，更在真實世界。過去市場追逐大模型、GPU與算力；接下來，誰能讓AI真正在家庭、工廠、醫院、港口與戰場上安全可靠運行，誰才可能掌握下一輪產業主導權。

持平而論，大模型仍是AI發展的基礎。沒有足夠算力、資料與演算法，機器人不會突然變聰明，無人機也不會因此具備自主能力。然而，若AI只停留在聊天，其經濟價值終究有限；真正能擴大生產力、改善服務品質，甚至重塑國防與公共治理的，是把感測、運算、連結、電力與控制整合到實體設備裡面。

中國大陸此次「AI＋消費」政策，值得注意之處不在於增加幾項補貼，而是把龐大內需市場轉化為AI產品的試驗場。從「人、車、家」連動，到養老、陪伴機器人與智慧零售，政策核心是讓新產品在大量、真實而多樣的場景裡修正、迭代與降低成本。AI產品初期最缺的，往往不是概念，而是願意付費、容許試錯、持續回饋的使用者與場域。

南韓的做法則提醒我們，實體AI同時是安全能力。近年戰事顯示，低成本無人機已改變偵蒐、打擊、補給與防禦的節奏；無人機、反制系統、通訊鏈路、影像辨識與蜂群協同，正成為新型國防工業的重要組成。南韓強調訓練操作人員、布建可消耗型無人機，並力求使用在地零組件，其意義不只在增加裝備數量，更在建立平時可商用、戰時可轉換的科技動員能力。

再看onsemi收購Synaptics，則可看到半導體競爭邏輯正在改變。過去晶片業者多以製程、效能或單一元件決勝；如今，AI落地需要一套完整能力，感測要準、電源要省、連線要穩、邊緣運算要即時、控制系統要可靠。兩家公司一個強在電源、感測與車用、工業，另一個長於人機介面、連網與運算平台，正是為了搶占從資料中心外溢到汽車、機器人、工廠與智慧終端的市場。

回到台灣，我們擁有半導體、資通訊、精密機械、電源、散熱、網通、光學、感測、無人機與醫療器材等基礎，亦有世界級的製造速度與供應鏈協調能力。問題在於，過去成功的代工模式，卻未必擅長把不同技術、資料與使用者需求整合成新服務。

例如，工廠能否降低良率損失與能源浪費？醫療照護能否以機器人補足人力缺口？物流能否以自主系統提高效率？無人機能否兼顧防災、巡檢與國防需求？這些若沒有本地場域驗證，再好的硬體都難以形成可複製的商業模式。

政府的角色因此格外關鍵。應把公共採購與示範場域當成實體AI的第一個市場，在醫療、長照、交通、港口、農業、防災與國防等領域，提出明確問題，而非只補助技術展示；同時建立安全、資安、責任歸屬、資料使用與互通標準。更重要的是，鼓勵半導體、機械、軟體、通信、國防與服務業跨界合作，讓台灣從零組件供應者，走向解決方案整合者。

台灣過去靠資訊硬體打進全球市場，未來則應以實體AI重新定義自身角色。讓AI不只在螢幕裡回答問題，而能在現場解決問題；讓台灣不只提供晶片與設備，而能提供可信任、可創造價值的智慧系統。誰能率先把AI接上真實世界，誰就有機會在下一波硬體革命中成為定義市場的人。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5628/9620510

輝達執行長黃仁勳（前中）28日邀請台灣科技界高層餐敘，展現輝達對台灣半導體與電子製造供應鏈的絕對重視，黃仁勳入場時揮手向大眾打招呼。（中央社）

資料來源:https://www.storm.mg/article/11147833#wholePage

買房前調出「這本」看一眼就懂！

⚠️ 震撼彈！想靠「新青安」買市中心地上權？專家：沒這回事！ 很多年輕朋友看中市中心地上權只要市價5~7折，心想搭配政府最新的「新青安貸款」不是省上加省？ 《房市OK嗎》這一集，海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接打破幻想：地上權產品，不、適、用、新、青、安！ 雖然目前全台有23家銀行願意承貸地上權，第一手建案貸款7成、30年、寬限期3年都沒問題（利率約在2.8%左右），但就是跟新青安無緣。 徐佳馨也中肯建議：人生第一間房，千萬別碰地上權！年輕人最能向銀行借錢的時候，應該把槓桿留給「能卯起來增值」的所有權房！市中心的地上權，就留給膝蓋不好的精明退休族和自營商老闆吧！

資料來源:https://www.youtube.com/watch?v=tFs6SkYrenc

根據中央氣象署預報，今年強烈颱風「巴威」預計週四中午前後發布海上颱風警報，深夜可能發布陸上警報，於本週五（10日）與週六（11日）對北部地區產生最強烈影響。由於巴威颱風結構扎實，其外圍環流與高達 350 公里的暴風半徑將帶來強風豪雨，對城市公共安全構成嚴重威脅。臺北市建築管理工程處今日呼籲市民、商家及各大建築工地，防颱意識絕不能鬆懈，務必於颱風來襲前完成建築環境與假設工程的防颱自主檢查，共同守護城市與鄰里安全。

建管處強調，為確保颱風期間公共安全，已特別針對市民、商家與建築工地提出以下三大面向之防颱指引：

     建管處籲請廣大市民朋友，應立即檢查所居住建築環境周邊的潛在危險源。包含陽台、庭園及外牆所設置之花盆、遮雨棚、自行設置之水塔、冷氣室外機及其固定支架等，均應落實加固處理，或先行移至室內取下。特別提醒，近年因天然災害導致外牆構造物或附掛物掉落飛散，進而造成用路人傷害或財產損失之事件屢見不鮮；依據《建築法》第77條規定，建築物所有權人及使用人負有構造及設備安全之維護管理責任，倘若因未善盡維護管理導致掉落傷人，除將依法面臨重罰外，更須承擔嚴重的民、刑事賠償責任。

本市商家應特別注意，營業場所設置之各式廣告招牌、帆布廣告（應先行捲起固定）、廣告燈箱等，所有懸掛設施均應在颱風到來前徹底加固或視狀況先行拆除，以降低風大吹落之公共安全風險。大樓管理委員會亦應巡檢頂樓、外牆等既有附屬構造物。另外，既存違建（如鐵皮屋頂、增建構造物）的所有權人也應趁風雨未大前主動巡檢，若發現結構生鏽腐蝕或鬆動情形，應立即補強，以免颱風期間發生鐵皮掀落砸毀鄰房或車輛之憾事。

三、建築工地：全面啟動防颱自主檢查，啟動山坡地工地專案巡檢

為確保本市轄內在建工程的安全，建管處已透過 LINE 通訊群組要求全市建築工地立即進行防颱自主檢查，工地應對施工圍籬、護網、斜撐、施工鷹架等安全設備與假設工程，以及高樓層堆置之建材與機具進行併同加固與妥善規劃。同時，工地的導排水設施、滯洪池及機械排水抽水設備必須保持運作順暢，自主檢查完成後應立即回傳建管處，防範豪雨引發淹水與土石流風險。 此外，針對臨近山坡地之高風險建築工地，建管處亦已啟動委託專業技師公會進行現地抽查，要求承造人必須嚴格落實各項防護。

建管處虞積學處長呼籲，面對極端氣候日益嚴峻的考驗，全民防颱需要公私協力。請各大樓社區、商家業者與工地負責人攜手應對颱風，將可能造成的損失降到最低。風雨期間民眾若發現建築工地有安全管理問題，或有任何緊急突發事件，可隨時撥打 1999市民熱線，相關單位將會立即派員前往緊急處置。

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=62ADB2D6E70E994F

為了解內湖科技園區交通現況、通勤需求，以及民眾對近年交通改善措施與捷運環狀線東環段建設之看法，本問卷由臺北市政府交通局與社團法人台北內湖科技園區發展協會合作辦理。

本調查主要作為未來交通改善、公共運輸規劃及相關政策推動之參考依據，敬請依您的實際感受安心填答。本問卷填答時間約 「3 分鐘」，採「匿名方式」進行，所有資料僅供整體統計分析使用，不會作為個別識別用途，請您放心作答。

🔗 問卷連結：

https://forms.gle/pfivBrtjY1upQqVd8

感謝您的寶貴意見與支持，祝您順心愉快！

臺北市政府交通局
社團法人台北內湖科技園區發展協會 敬上

資料來源:https://forms.gle/pfivBrtjY1upQqVd8

根據內政部不動產經紀業執業家數統計，截至2026年5月底，全台執業中的不動產經紀業家數較去年同期減少163家，其中台中市一年減少78家最多。圖／本報資料照片

房市景氣寒流持續延燒，不僅交易量創下近年新低，第一線房仲業也正式進入淘汰賽階段，根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數僅26萬1,308棟，年減25.5%，不僅創下近九年新低，更寫下史上最大年度跌幅，而且，即便中央銀行今年未再祭出更嚴格的信用管制措施，但市場買氣依舊未見明顯回流，今年上半年六都建物買賣移轉棟數仍較去年同期衰退2.8%，顯示房市修正尚未結束。

目前房市急凍的衝擊，已直接反映在房仲產業生態，根據內政部不動產經紀業執業家數統計，截至2026年5月底，全台執業中的不動產經紀業家數較去年同期減少163家，其中台中市一年減少78家最多，桃園市減少34家、新竹縣減少24家，顯示過去房市熱區正成為本波修正的重災區。

房市由普漲轉向分化 房仲業正式進入淘汰賽

屋比房屋總經理葉國華分析，這波房仲退場潮與過去景氣循環最大的不同，在於市場已從「全面成長」轉向「區域分化」，過去幾年受惠新青安、低利率及科技題材帶動，不少業者快速展店、積極擴張，但隨著央行第七波選擇性信用管制、銀行房貸緊縮及投資需求退場，高度依賴投資客、短線交易及預售市場的業者，首當其衝。

尤其台中、桃園及新竹等地，葉國華指出，這些縣市過去受惠科技園區與重大建設題材，房仲家數快速膨脹，但在市場交易量急縮下，許多中小型店頭開始面臨成交天數拉長、營運成本攀升與人員流失等壓力，被迫縮編甚至退出市場，不過，台北市、新北市執業家數仍逆勢增加，顯示核心都會區因自住需求相對穩定，市場韌性仍優於其他區域。

對從業人員而言，市場已從過去「等客上門」正式進入「專業競爭」時代，房仲業者若仍停留在傳統低效率的帶看、銷售模式，未來生存空間將愈來愈小，葉國華建議，未來應朝向資產管理、都更危老整合、商用不動產及高資產客戶服務等高附加價值領域轉型，同時降低固定成本、強化數位行銷與區域深耕能力，才能在市場盤整期維持競爭力。

房仲退場不等於服務消失 消費者更應重視交易安全

此外，隨著房仲業進入淘汰賽階段，部分中小型房仲店頭可能因經營壓力而出現縮編、停業甚至退場情況，消費者在交易過程中也需提高警覺，中信房屋研展室副理莊思敏就提醒，雖然房仲家數減少不至於影響整體市場服務量能，但若交易中的仲介業者突然停業，可能導致買賣雙方在履約、斡旋金返還、契約管理及售後服務等環節產生爭議，因此，民眾在委託買賣時，除應優先選擇品牌體系完整、財務體質較健全的業者外，也應確認不動產經紀人證照、履約保證機制及價金信託安排是否完備，避免將大額款項直接交付個人或未受監管帳戶。此外，在市場修正期間，消費者更應重視房仲的專業能力與服務品質，而非僅以仲介費高低作為選擇標準，才能在房市景氣轉折期，降低交易風險、保障自身權益。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260706700736-430601