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產業經濟新聞

2020/07/07
興富發中部建案 十天狂銷20億
興富發建設下半年中部最大案、總銷150億元「市政愛悅」，進場短短十天，累計狂銷200多戶、交易金額逾20億元，成台中七期最熱銷建案；業界分析，購屋人仍持續看好台中疫後房市。
 
興富發表示，台中七期作為市政、商務核心，在財團千億投資及交通建設發展等利多帶動下，全球菁英湧進，加上鄰近的中科園區持續擴建，廠商積極招募科技人才，均成為房市剛性買盤的支撐主力。
 
受疫情影響，興富發原規劃上半年進場的預售推案，紛紛往後延遲。目前已知，第3季進場的新案總銷就超過270億元，除了台中「市政愛悅」之外，還有總銷34億元板橋江翠「大禾」、30億元青埔「新森活」及60億元台南「愛琴海」等。
 
興富發深耕七期多年，並擁有多棟指標性商辦，在商辦需求量大增情況下，商務人士租屋及購屋需求跟著大幅提升。七期百坪豪宅「國家1號院」近期售出七戶，新商辦「TOP 1」也熱銷七成，都是指標。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5930/4683297


2020/07/07
華固績增22% 大躍進
華固建設（2548）昨（6）日公布6月營收，在大直「國票金融大樓」持續交屋貢獻下，帶動單月營收衝上25.68億元、年增22.6%，法人表示，在該案的挹注下，公司第2季營運將暴衝，由於該案量體高達80億元，對公司營運貢獻將集中在第2、3季。
 
華固首季營運因僅有「華固天鑄」、「華固新代田」等成屋餘屋銷售貢獻，以致單季營收僅10.19億元，較去年同期9.62億元增加5.9%，單季毛利率為23.9%，稅後純益達1.54億元，但仍較去年同期1.01億元成長52.4%，每股稅後純益為0.56元，優於去年的0.37元。

華固昨日收在86.8元，上漲0.4元。

不過隨著時序進入第2季，在總銷逾80億元的大直「國票金融大樓」商辦大樓案貢獻下，推升4、5、6月營運大幅跳躍，其中4月營收大幅跳上26.23億元，較去年同期激增逾22倍，其中來自該案挹注就高達24億元左右。5月營收也有16.25億元，較去年同期大增2.3倍，6月營收更有25.68億元、年增22.6%。

累計華固今年上半年營收78.36億元、年增1.1倍。

除了今年有大直「國票金融大樓」商辦大樓挹注外，華固明年將有台北市士林科技園區、總銷約42億元「華固創富中心一期」，以及內湖五期、總銷36億元的「華固智富中心」兩大案完工，加上總銷約20億元的住宅案「華固碧湖天」，明年可入帳金額上看100億元，業績可望持續維持高檔。
 
華固目前線上銷售個案，包括「新代田」剩八戶，「華固天鑄」銷售達七成，公司目標一年去化約十戶，希望兩年完銷；「華固馥儷」則去化75%，總銷50億元「華固月河」去化逾三成。
 
華固今年推案重心轉往商用不動產，除了「國票金融大樓」外，今年至少推出兩大廠辦案，包括台北市士林科技園區「華固創富中心一期」、目前已動工，「華固創富中心二期」則視一期銷售狀況決定動工時程；另外，台北市內湖五期的「華固智富中心」，以及新北市新莊廠辦預計第4季動工，四大案總銷至少250億元起跳，公司未來五年營運無虞。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5710/4682611


2020/07/07
中華賓士跨界扮包租公
商辦市場火紅，汽車廠也跨界當豪辦「包租公」。中華賓士斥鉅資打造的關渡「汽車城」AUTO CENTRE，辦公室正式委託戴德梁行對外招租，租金將挑戰區域新高，每坪月租上看1,500元，挑戰北投士林區最高價。
 
戴德梁行企業顧問服務部資深董事江品頤表示，中華賓士關渡廠「AUTO CENTRE」辦公大樓，單層面積規畫達1,000坪，將是北投士林歷來最頂級辦公大樓，目前已出租一半，還有6,000多坪待租，預計2020年底～2021年初完工落成。
 
江品頤表示，中華賓士是透過旗下中華置地進行關渡土地開發案，現在台北市高級辦公大樓供給非常短缺，估計平均空置率已不到2％，主要需求來自於三大類型企業，包括電子高科技、新創事業及Co-Working共享辦公室；基於追求更高坪效，不少跨國企業已不再堅持辦公室設址於市中心，反而外移到具有潛力的現代化優質辦公大樓，像西門子、飛利浦遷往南港，匯豐銀行、英特爾進駐南港車站，聯想和仁寶合資的聯寶電腦也把總部遷往大直，國票喬遷到大直華固建設興建的的國票金控大樓，華碩、禾碩、台灣軸承、美商UL、泰金寶等科技大廠也卡位北投關渡。
 
江品頤說，中華賓士看好優質辦公樓供給稀缺，旗下中華置地正著手關渡廠開發，並以低於市場公設比30％的優勢吸引租戶。據悉，該案基地規模達5,585坪，總開發面積21,962坪，主要興建兩棟建物大樓，包括中華賓士AUTO CENTRE大樓，為地下2樓地上12樓的辦公大樓，中華賓士關係企業將進駐一部分。
 
這項開發案緊鄰中華賓士關渡廠的旗艦展示中心，斜對面還有中古車展示中心，整個關渡廠汽車城占地至少1.3萬坪，採分期開發方式進行，近七年投入開發資金至少120億元。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200707000261-260204?chdtv


2020/07/06
旅館業共享空間 有助資產活化
受根據共享空間營運商ATLASPACE與尼爾森公司（The Nielsen Company）合作調查研究的「2019共享工作空間調查報告」顯示，90%的傳統辦公室用戶有意選擇共享辦公空間做為未來的工作場所，主要考慮有五項因素，包括頂級商辦大樓位於核心商業區、提供時尚富有設計感的辦公環境、高安全性，以及交通便利、鄰近地鐵或高鐵站等。
 
根據觀察，不動產行業一直有一個需求沒有被滿足，就是有效協助業主充分利用資產，做好產品的定位規劃，讓資產的價值獲得最充分的開發與運用，如此才能有利於城市與社會的永續發展，促進整體就業與區域經濟，共享空間或許提供業主一個開創性的選項。
 
共享辦公空間的核心概念是社群交流、互助合作，以及隨心所欲的自由精神，民眾不必待在同一個位置辦公，或受制於租約或規則，可選擇在友善的共享空間辦公，同時經營社群與交流，以全新又自由方式工作，共享空間因此吸引新舊世代，以全新方式重新定義工作。
 
諾締不動產事業公司執行長林大喬分享共享空間逐漸取代傳統辦公室的原因，他說，「你能想像在一個共享辦公空間，躺在吊床上，讀一本書，品嚐著咖啡，與早晨溫煦的陽光共處；工作累了想放鬆，與夥伴在遊戲間打乒乓球。這些都不是在一般傳統辦公室能看到的現象，也是共享空間吸引人之處」。
 
共享共聚絕對是趨勢，中國大陸已經開始因應發展，為充分利用飯店資產，在定位規劃時就保留一定比例的房間，提供共享共聚需求的客人使用，雖然這樣的收入不及國際觀光客，但不僅可以滿足中長期商務客需求，在新冠肺炎疫情大爆發期間，還能維持六成以上穩定的住房率。
 
對多數飯店而言，大廳、餐廳、咖啡廳、會議室等空間不啻為嘗試經營共享空間的首選，商務人士有安靜工作的空間需求，而一般上班日恰好是飯店人流相對較低之時。部分飯店改裝空間後，並不向使用者額外收費，這些飯店主要想提升共享辦公區吧台和咖啡廳的營業額，以及藉此加深使用者對飯店的品牌印象。
 
飯店結合共享空間的案例中，新加坡飯店集團「Next Story Group」新推出的都會共享空間品牌「Kafnu」極具代表性，在全球共有五個據點，包括台北、香港、越南、印度及澳洲，其商業模式以會員經營為基礎。Kafnu Taipei於2017年設立，結合工作、生活、育樂及享受之理念，由共享工作空間、獨立辦公室、會議室、餐酒館、客房及膠囊艙、交誼空間、專業錄音室、綠幕攝影棚、運動空間及可以舉辦各式大小型活動、發表會或記者會之活動空間構成，創造了共享空間生態系，滿足人們日常所需之元素。
 
台灣住宿市場供過於求，因應共享空間或共聚需求等趨勢創新，都是資產活化的思考方向與創生作法，國內旅館業是否適合投入共享空間，與地理位置、營運規模、業主思維等因素息息相關，知識力與專業度不足可能浪費時間與資金成本，營收也會大受影響。最基礎作法還是要做好自身的旅館及產品定位、周遭競爭者態勢、潛在使用者需求等整體規劃，以不動產物業管理的角度，進行全面性的評估，才能有效創造最佳資產價值。


資料來源:https://udn.com/news/story/7241/4678831


2020/07/06
飯店變辦公室 改賺防疫財
因應新冠肺炎疫情，台灣許多飯店將客房變防疫辦公室，搶攻異地上班商機。台北松山文創園區的誠品行旅是第一批把客房變身為「防疫辦公室」的飯店業者，利用飯店房間新、坪數大、全面開窗、有陽台及位於市中心等優勢，推出「共享商務空間」方案搶攻商務客。六福萬怡、君品、翰品、兆品酒店、品文旅，台北福華、台北、新竹喜來登、老爺會館等也推出類似共享辦公方案，平均提高一至二成住房率。
 
根據研調機構Statista的統計資料顯示，2019年全球的共享辦公室數量已經到達18,700間，2020年有望達26,300間，相較於2013年將成長七倍以上。
 
面對市場趨勢及創新商業模式的崛起，共享空間能否成為旅館轉型的新契機，受到關注。
 
飯店的營運核心在於滿足旅客住宿需求，除銷售房間外，為提升服務品質，也提供多元化的公共空間，值得觀察的重點是，民眾在飯店公共空間和住宿空間內的需求其實是相互影響，商務客或旅客都需要舒適、輕鬆、高品質且服務良好的空間。商務客若對於飯店公共空間使用滿意度高，將有更高機率再選擇該品牌之飯店，也可宣傳口碑。
 
部分飯店會向商務客收取特定項目的使用費，如Hotel Tryp by Wyndham的杜拜分館，付費商務客可使用游泳池、健身房等運動設施。利用空間來提升服務或提高營收，進而創造價值，因此「空間即服務即是旅館轉型創新應具備的基本思維。
 
諾締不動產事業公司執行長林大喬，曾任職仲量聯行、WeWork，足跡遍及台灣、日本東京、中國大陸上海等一、二、三線城市。在英國倫敦大學主修都市經濟、都市計畫，其專業在於發展最佳的資產管理解決方案，達到不動產價值最佳化，因為曾經在WeWork的工作經驗及對於不動產行業的長期觀察，開始對共享空間的研究及投入。
 
共享工作空間「Co-working」一詞最早於1999年由美國遊戲設計師柏尼迪卡芬（Bernie DeKoven）提出，而共享工作空間概念則起源於美國舊金山地區，最早為文創產業的群聚，近年來更擴大至多元產業，尤其數位科技產業，獨立工作者，如律師及顧問業，而隨者工作型態的改變，愈來愈多SOHO（Small Office Home Office）族也成為共享空間的使用者。
 
共享空間也稱共同工作空間，提供共同工作的空間，廣義也簡稱共同工作，而「共同工作」是一種工作的型態。共用工作空間同時也是共同工作者的社群平台，彼此若有共同價值觀且志同道合的共同工作者，多半會在共用工作空間自然產生合作。工作者在共享的工作環境、辦公室、或者空間，都算是共同工作。與典型辦公環境的差異在共同工作者來自不同公司或組織。
 
因此，共享空間依定位與客群有著不同的意義。簡言之，不外乎一群人在同一個空間工作，各自工作或是共同做一件事，但基本上都不隸屬於同一間公司。這樣的共享空間，提供自由工作者、中小企業、創業者，以較彈性的方式經營公司與事業，不必再受制於傳統辦公室的租約限制，還可以分享共同的價值觀、創意想法、甚至知識交流。


資料來源: https://udn.com/news/story/7241/4678830?from=udn-catelistnews_ch2


2020/07/06
興富發談七期地王案 有意打造台中最高樓
2020上半年土地交易市場爆量，其中，首季由興富發砸逾83億元，標下台中七期地王備受市場關注，未來將規劃為百貨、飯店與商辦等複合式開發案，董事長鄭志隆昨（3）日也表示，該案容積率高，有機會打造台中最高的指標建築，可能採只租不賣的模式進行，一切尚未定案。此外，也不排除整合緊鄰「金悅富理容KTV」的基地。
 
全台上半年土地交易金額突破1,600億元關卡，創歷史新高紀錄，其中，前三筆買方皆為壽險，相繼搶進北市精華區土地，而興富發集團首季以83億7,589萬元，標下七期大遠百旁商用地王，不僅位居上半年全台土地交易第四位，也創下台中土地交易最高總價，換算每坪成交價高達322.96萬元，引起市場熱烈討論。
 
對此，興富發表示，詳細規劃仍在進行當中，且開發進度不會這麼快，目前該基地上先搭建接待中心，未來多個中部建案將在此銷售。
 
鄭志隆表示，這塊七期地王容積率高，有機會興建超過60樓的指標型複合式商用大樓，成為台中最高的建築物，對於興富發而言也別具指標意義。
 
值得一提的是，興富發標下的七期地王，左側是大遠百，右側則是「金悅富理容KTV」，該店原來曾經是台中知名柏青哥歡樂星球，生意紅極一時。據悉，標售前有投資人瞄準兩塊土地，有意進行整合開發事宜，但最終標售由興富發拿下。
 
鄭志隆也坦言，興富發也有意願整合「金悅富理容KTV」土地，目前已有接洽，以整合兩塊地共同開發為目標，但若難有結果，也不排除自行開發的可能。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4677661


2020/07/06
七企業加碼台灣34億
經濟部昨（3）日通過七家中小企業擴大投資34億元，包括倢鋒科技、易度企業、宣承實業、大東電業、燁村鋼鐵、貫理工業及冠羿驗證。半導體設備業倢鋒將招募139名本國人才，投資逾2億元於桃園中壢設立新廠。
 
經濟部表示，未來將著重中小企業數位轉型，倢鋒科技為專業製造半導體設備線組，跨足車載產業用配線、醫療設備領域，近年陸續開發博奕機、遊戲機、機械工具機等其他線材市場，亦受國際半導體大廠輔導，朝向高精密、數位轉型邁進，帶領台灣中小企業邁向「先進製程中心」。
 
倢鋒將設立半導體、車用、機械手臂、航太設備等線組產線，導入智慧製造整合系統，發展高附加價值具差異化產品，發展自有品牌。
 
易度將投資6億元，於桃園龍潭新廠導入智慧化製程管理系統，擴充產能，預估帶來36個工作機會。宣承斥資近3億元，在新北東豐工業區新設廠房導入智慧化設備，增加七個工作機會。
 

資料來源: https://udn.com/news/story/7238/4677632


2020/07/02
疫情下突圍 台商剩者為王
針對大陸近期疫情之下的衝擊與中美等多種形式，大多台商的經營挑戰更顯巨大，可預見勢必需加強更多布局。台北經營管理研究院院長陳明璋指出，台商現在面對不確定為常態的變局中，遇上內憂外患加上兩岸與全球景氣的多重考驗，如紅色與全球供應鏈變化、兩岸關係與中美貿易戰對抗等，更提出多點建議，強調先求存「剩者為王」，並重新定位產業地圖的處境，找商機突圍與藉機轉型數位化等。
 
陳明璋也說，世界從G20演化成G2，美國走的是區域化，大陸走的是全球化，台灣必須兩邊都要有所準備，更呼籲台灣政府不應只有口罩國家隊，應該助力打造產業國家隊。

在陸台商 未因疫情出走

台灣藥品行銷暨管理學會名譽理事長朱茂男也用「老鷹的重生」故事比喻，台商得面對且需有打拚重生、轉型更新的態度。他觀察大陸台商復工率目前大約在7成以上，研判並沒有單純因疫情轉移到東南亞的，但也指出台商面對二代接班的問題更多。
 
陳明璋表示，不確定性已經成為一個常態，尤其在美國總統川普發動的「中美貿疫戰」之下，更是目前動盪局面的根源。他也在近日召開「疫情下台商的新布局」論壇，討論台商在這局面如何因應以對。
 
陳明璋分析，目前台商同時面對內憂外患還有兩岸因素與全球景氣等多面向的挑戰。例如內憂方面就有大陸紅色供應鏈、產業轉型與環保要求等；外患則有中美世紀貿易戰對抗、世界供應鏈的重新變革以及生產據點外移等。
 
此外，也同時直面兩岸衝擊像是兩岸官方交流凍結、一國兩制議題、以及香港國安法等影響，而且面臨疫情之下的如復產復單、貿易中斷衰退、供需斷鏈等。

中美對抗 多領域交鋒

陳明璋也強調，中美關係甚至貿易關係的轉變，對台灣與全球影響甚深，貿易關係從原有的自由貿易，逐漸轉向美方爭取的「公平貿易」進而激化到交火貿易，再到恐怖貿易甚至生死貿易等多階段。
 
這更讓如今中美演變至多領域交鋒，從貿易戰開始推動中美供應鏈脫鉤，到科技戰斬斷大陸科技創新道路，以及如金融戰、網路戰與台港關係等。他說就連新冠肺炎疫情，也開始逐漸轉為中美之間的「疫戰」，包含5G爭霸戰、金融霸權戰等。
 
在這情形之下，台商應該如何因應？陳明璋提出多點看法與建議。首先認為台商應該盡力的開源節流以求生存。今年是前所未有的「歹年冬」，所謂「剩者為王」，活著才是王道，只有先使出渾身解數，才有迎來未來大爆發的機會，透過員工共體時艱，例如減薪少休、去除各種庫存，並加強研發，以創新產品與服務創造價值來爭取客戶的認同。

倡產業聯合 打團體戰

他表示第二點則是台商要藉機積極學習線上管理與數位技術的應用，讓員工、管理與企業能夠三方同時轉型，這時間點也是數位轉型阻力減少、創新動能增加的好時間，實踐英國前首相邱吉爾所說「勿浪費一場好危機」，讓企業脫胎換骨。
 
陳明璋說，台商也要清楚自己在產業地圖的處境，找商機突圍與重新定位，像是台積電與大立光這時當然要加快研發拉開跟競爭者距離；至於一般中小企業則要放下身段，運用有限資源在利基市場謀取優勢，避開主流競爭，打造不一樣的隱形冠軍。
 
此外，他認為也要分析情勢，透過結合台商協會跟產業領頭羊來共同成長或倡議聯合，在產銷、採購與教育訓練等發揮團隊力量，向兩岸與各地政府爭取更多補助與紓困措施。


資料來源: https://turnnewsapp.com/global/politics/188036.html


2020/07/02
北士科重新招商 地上權延為70年
台北市政府推動北投士林科技園區，去年啟動地上權招商案，但受疫情、景氣影響，3月流標收場，首度招商就失利，市府近期重新公告招商，設定地上權年限從50年延長至70年，權利金恐因此增加，但可分期繳納，不必一次繳清，盼降低投資人不確定性。
 
北市產發局表示，全案6月30日第二次公告招商，預計10月15日截止收件，若順利決標，可望年底前簽約，招商細節預計7月13日舉辦說明會。
 
北士科的產業用地約24公頃，市府握有近10公頃，去年提出「北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案」，以設定地上權50年方式，首次對外招商，開發權利金約86億，預期引入投資達250億。
 
不料，今年3月無廠商投標，以流標收場，讓號稱全市近年最具開發潛力的區域，首度招商就受挫，市府初步分析，因疫情影響，投資人卻步、態度轉保守所致。
 
如今重新招商，產發局指出，檢討潛在投資人顧慮，加上北士科才剛起步，要達到內科、南軟規模恐需15至20年，因此調整設定地上權年限，從50年延長至70年，興建期也從最長7年變12年。第一次招商時，權利金為86億元，須一次繳納，為降低投資人負擔，這次允許分期繳納，但因設定地上權年限延長，權利金也將增加，細節預計13日說明會公布。


資料來源: https://udn.com/news/story/7323/4672696


2020/07/02
科學園區 新增九投資案
科技部科學園區審議會1日通過九件投資案與11件增資案，投資總額23.144億元。封測廠群豐科技將於竹科竹南園區投資10億元，生產藍牙晶片封裝測試服務、高功率IGBT電源管理模組及攜帶式流感快篩3D封裝模組。
 
這次審議會議通過光電產業喬國能源、紘立光電、新華光能；精密機械產業的台灣快密刀、智捷能源、翔聿安科技；電腦周邊產業的維夫拉克；生技產業的艾格生科技；積體電路產業的群豐科技，共九案投資案。
 
根據申請規畫，群豐科技將配合母集團台灣光罩，運用既有封測優勢進行開發，藍牙晶片封裝採無核基板技術可達到輕薄化效果。高功率IGBT電源管理模組具高品質、高效率結構組裝，可被廣泛用於外接電力系統和相關元件的貼合。
 
另攜帶式流感快篩3D封裝模組將結合高性能電晶體、機電整合及3D封裝架構，可達到輕便快速高靈敏度。相關產品都是物聯網周邊關鍵元件模組的封裝服務，進駐園區後，可與智慧製造相互連結，使園區物聯網產業的供應鏈更加完整，帶動後續相關產業需求。
 
艾格生科技投資3億元，於竹南園區生產測試血糖、膽固醇及尿酸等疾病的金屬裸片與神經探針等生物感測元件產品、高導熱產品基座製作，及貴重金屬鍍膜客製化服務。
 
紘立光電於台中園區投資1.2億元，製造光學鏡頭相關應用產品，項目涵蓋車載鏡頭、投影機鏡頭及VR／AR鏡頭等，行銷台灣、中國、歐美及日本等地區。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200702000303-263401?chdtv