青壯年遭詐騙佔了7成多，並不只有老年人仍要注意。（資料照）

詐騙不只鎖定長輩，每個人都可能成為詐騙劇本裡的下一個角色。根據警政署2026年4月發布的警政統計通報，2025年受詐族群中，65歲以上長者僅占7.38％，18至49歲青壯年占比則高達73.48％。

為讓不同年齡、不同閱讀及行動習慣的民眾，都能輕鬆掌握不動產防詐資訊，臺北市政府地政局將專業地政措施轉化為好讀、好懂、能立即行動的實用內容，創新推出多款主題式「不動產防詐懶人包」。無論習慣先研究措施、從故事理解風險，或想直接上網申辦，都能找到最適合自己的「命定懶人包」。

地政局表示，第一次接觸不動產防詐服務，有人想先知道「能防什麼」，有人習慣從情境故事了解「詐騙會怎麼出招」，也有人只想快速找到「怎麼操作申請」。為符合民眾不同的閱讀及行動習慣，臺北市政府地政局推出四大主題防詐懶人包：

「防詐三招．一看就懂」，一次認識地籍異動即時通、第二類謄本住址隱匿及地政公文指定送達處所，快速掌握三項措施是什麼、能防什麼。

「詐騙劇本．破解對策」，透過生活化故事，看懂網戀、詐騙投資社群與不動產詐騙的關聯、攔截重要信件及異動房產等常見套路，再依不同風險找到對應措施，精準拆招。

「立即上網．線上申辦」，從申辦入口到操作流程，以圖像逐步引導，讓民眾跟著畫面就能完成，不必再到網站裡四處找按鈕。

「臺北限定．揪團服務」，親友、鄰居、社區住戶或同事，只要揪滿5人申辦地籍異動即時通，即可預約臺北市各地政事務所到點收件核對身分，揪團一起替房產升級防護。

地政局提醒，地籍異動即時通、第二類謄本住址隱匿及地政公文指定送達處所，三項服務都必須事前申請，才能在關鍵時刻發揮防護作用。申請地籍異動即時通後，遇有特定登記案件時，可即時收到通知，爭取確認及因應時間；申請第二類謄本住址隱匿，可降低個人戶籍地址資訊遭有心人士利用的風險；設定地政公文指定送達處所，則可避免重要通知寄到非實際居住的戶籍地址，錯失處理時機。

此外，地政局也針對高風險登記案件，不以年齡作為關懷的判斷標準，無論是高齡長者、年輕屋主，地政人員都會審慎查核、主動關懷。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28335

「黃仁勳」三個字，在近兩年幾乎成為投資明牌，不僅台灣股市飆「黃仁勳熱」，指數上衝四萬五千點，就連商用不動產都跟著發燒，根據高力國際的調查統計，AI熱潮帶動科技業置產，市場由傳統商用資產轉向工業及科技導向不動產，上半年交易額累計已達1,528億元(圖一)。

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，台股從一萬點(1989年6月)到二萬點(2024年3月)，約計34年9個月，而二萬點到三萬點(2026年1月)，約花1年9個月，但從三萬點到四萬點(2026年5月)，僅花4個月時間。

劉學龍指出，台股呈暴衝走勢，主要是輝達決定在台設海外總部，這股AI熱潮帶動相關供應鏈股票飆漲，因此，不僅股市熱，就連商用不動產中的工業地產也成為市場寵兒。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，依據高力國際發布最新「2026年第二季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，今(2026)年上半年台灣不動產投資市場持續呈現「商用熱、土地冷」的結構性分化。

H1商用不動產交易創新高

2026年上半年商用不動產市場創下成交規模新高，資金明顯由傳統商用資產轉向工業及產業需求之不動產，在科投業強勁的擴產需求推動下，上半年交易額累計已達1,528億元，其中，廠房與倉儲交易金額高達1,252億元，占整體交易比重約82%，工業不動產依然一枝獨秀。

第一太平戴維斯指出，外銷訂單持續暢旺，主計處於第二季上調預測經濟成長率至9.64%，為近15年來最高水準，科技業接續前一季的強勁擴廠動能，第二季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)達561億元，累計上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。

在投資人類別方面，梁儀盈表示，科技產業持續扮演投資動能核心，上半年投入金額達1,216億元，占整體交易約80%，包括美光、日月光集團、台光電、京元電子等均有所斬獲，也反映出企業自用需求驅動擴產布局。

今年以來的趨勢除了產品高度集中之外，交易區位亦明顯向產業聚落匯聚，其中桃竹苗產業廊帶上半年累計交易金額達879億元，占整體比重近六成，而在美光收購力積電銅鑼廠區帶動下，苗栗縣交易量達627億元，居全台之冠，台南市受半導體聚落效應支撐，交易金額達329億元，排名第二，台北市則以約172億元居第三，顯示產業驅動對區域市場影響愈加顯著(圖二)。

梁儀盈指出，上半年前十大指標交易案呈現「產品集中、用途集中、區域集中」三大特徵，多以企業自用為主要目的，光是日月光集團即占六筆、合計交易額達376億元，且科技業買方高度聚焦於苗栗、台南等產業聚落(如附表)。

展望下半年，劉學龍表示，整體總體環境具支撐力，在AI應用擴展及出口動能支撐，整體投資動能仍具延續性，央行於第二季上修全年經濟成長率至9.45%，顯示台灣資金環境仍具穩定性。

劉學龍表示，今年以來，市場資金集中趨勢明顯，產品分化趨勢更為明顯，產業投資動能持續擴張，產業升級與供應鏈重組趨勢，將持續支撐工業不動產需求成長。此外，隨著科技產業由北向南擴展，也帶動產業鏈延伸與空間需求轉移，將進一步推升區域市場活絡度。而企業自用需求所形成的產業聚落效應，將成為中長期市場成長的關鍵驅動力。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，第一季末的美伊戰爭，對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，暫時未見減速跡象，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道的態勢。

然而值得進一步觀察的是，半導體相關產業蓬勃發展所帶動的磁吸效應，不僅在科技業人才方面，熱門科學園區廠房的釋出機會亦往少屬指標大廠靠攏，這可能會帶動新一波廠商在人才及擴廠的雙重考量下，往中南部遷移擴廠的風潮。

AI熱潮帶動三大工業需求

宏大國際也談到，AI熱潮，持續有許多企業積極尋覓工業地或廠房，帶動工業不動產市場的熱絡，今年上半年未結束，工業不動產交易金額已逾一千億元，遠超過去年全年的900多億元。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年工業地產市場的榮景，同時反映不同產業的發展現況、趨勢，其中最明顯的莫過於AI科技帶動電子業的加速擴充，對比傳產的停滯或萎縮，因此時常經歷到傳產賣廠房給科技業來買的劇本。

在宏大國際諸多經手交易案中，可歸納工業需求，分別為科技廠辦、生產組裝及物流倉儲等三大類，近年則因大數據及AI產業的迅速發展，也新增了資料中心類的需求。而這幾種業務型態與特性差異不小，需要的土地類型與區域也大不相同。

陳益盛分析，工業不動產使用的主要差異，可以用「人、物、車」來簡單分辨廠辦、生產、或物流三大類型，進而評估標的合適設點與否的主要指標。

首先，廠辦產品是類似辦公室或企業總部的性質，員工的人數或密度占企業比重相當高，很注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構，近年隨著交通運輸改善(尤以捷運)，許多工業區廠房搖身一變，紛紛重建為科技廠辦。如輝達選定北士科為例，主要是要設立全球海外總部，「收納一流的人才」是他的目的，與其他企業傳統的思維明顯不同。

其次以生產為主的廠房，首重物品的生產或組裝，重視工業區電力、汙水處理等設施的完備，尤其電子業對於用電量更是重中之重，如區域內供電不足則一切都免談。

以鴻海為例，其企業營收以代工為主，在相對低毛利的情況下，「降本求利」就很適合形容該類型設廠的想法，而生產用途廠房也是目前市場最缺的標的。

最後以物流、運輸業者而言，由於每天數十趟甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，最重視的一是接近交流道、二是面前道路要夠寬。近年業者又導入AI自動化控制進出貨，因此物流業者對電力的供應較以往更為注重。

以新竹物流或永聯物流的營運模式，需要的是上萬坪大面積，所以會以低價的土地為優先，「以車為先」是該產業特性，因此會選擇在市郊為主，少數會在市區設立小型的區域轉運站。

陳益盛表示，如為台商回台投資，全數符合政府獎勵台商回台投資方案者，享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。目前「投資臺灣三大方案2.0」延長至2027年，並擴大適用範圍及加碼優惠，預計2025至2027年將再吸引企業投資1.2兆元，創造8萬個本國就業機會，並促進企業運用AI轉型，鼓勵企業善用政府各種獎勵方案，有助設廠更經濟、更有效率。

大廠戰略轉移已成現在式

全球AI科技浪潮全面發威，不僅推動高科技供應鏈的劇烈重組，更直接引爆大桃園工商地產的戰略佈局。電子代工龍頭仁寶近日發布重大訊息公告，擬購置桃園市大溪區不動產，包含土地、廠房改建工程及營運設備。

此項指標性巨額投資係由「吉富工商」專業團隊協助與居間促成下順利落實，交易總金額約新台幣20.5億元。吉富工商指出，在傳統不動產市場調整之際，由AI、半導體及高科技製造業拉動的商用不動產，正迎來一波大開大闔的升級轉型。

大桃園地區憑藉全台最完善的工業供應鏈縱深、豐沛的技術勞動人口，以及海空雙港與發達的高速公路網絡，已成為上市櫃大廠建置高階產能的兵家必爭之地。而仁寶大舉置產，不僅證實上市櫃大廠對於產能擴張與高階製造基地的剛性需求，更確立了大桃園在全台工業與科技核心樞紐的關鍵戰略地位。

吉富工商指出，這波由科技巨頭帶動的戰略轉移，不僅為在地注入強大的經濟動能，更徹底刷新了大桃園工商地產的格局與供需市場結構。

資料來源:https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/235139

日前因米克拉颱風外圍環流及西南風影響，各地出現豪雨災情。財政部台北國稅局提醒，民眾若因豪雨造成房屋、車輛、貨物或其他財產損失，可依「拍照存證、檢附文件、申請減免」三步驟辦理稅捐減免，並於災害發生後30日內提出申請，維護自身權益。

國稅局表示，民眾遭受災害後，應先拍攝受損情形留存證據，再備妥相關證明文件提出申請，稅捐機關將秉持從寬、從速、從簡原則，協助受災民眾辦理各項稅捐減免。

依規定，包括綜所稅、營所稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、娛樂稅、房屋稅、牌照稅、地價稅等九稅目，可依據受災情形，向國稅局或地方稅稽徵機關提出減稅申請，不同稅目適用條件及申請期限各有不同。

以常見情況為例，個人因災害造成財產損失，可於災害發生後30日內申報綜所稅災害損失；營利事業若因災害導致原物料、商品、固定資產或設備受損，也可依規定申請災損。

若查定課徵營業人（如小商家）承受災損，可在災後提出申請，一情況調減銷售額。

若貨物稅或菸酒稅廠商，導致已稅或免稅貨物消滅或受損而無法出售，可申請退稅或銷案。

若房屋毀損達三成以上，可申請房屋稅減免，應在房屋稅開徵40日（即每年3月22日）以前或災害發生日後30日內申請；土地因山崩、地陷、流失或沙壓等因素導致無法使用，也可申請地價稅減免，應在地價稅開徵40日（即每年9月22日）以前或災害發生後30日內申請。

至於汽車及151cc以上機車，若因災害受損停駛或報廢，也可申請減免使用牌照稅。

此外，國稅局提醒，若因天災等不可抗力因素無法在法定期間內繳納稅捐，也可依規定向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納，其中延期最長12個月，分期最長可達36期，以減輕受災期間的繳稅負擔。

國稅局表示，民眾除可臨櫃或郵寄辦理外，也可透過財政部網站災害協助專區查詢相關資訊，或利用財政部稅務入口網線上申請稅捐減免，快速完成申辦程序。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9596124

日前因米克拉颱風外圍環流及西南風影響，各地出現豪雨災情。財政部台北國稅局提醒，民眾若因豪雨造成房屋、車輛、貨物或其他財產損失，可依「拍照存證、檢附文件、申請減免」三步驟辦理稅捐減免，並於災害發生後30日內提出申請，維護自身權益。

國稅局表示，民眾遭受災害後，應先拍攝受損情形留存證據，再備妥相關證明文件提出申請，稅捐機關將秉持從寬、從速、從簡原則，協助受災民眾辦理各項稅捐減免。

依規定，包括綜所稅、營所稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、娛樂稅、房屋稅、牌照稅、地價稅等九稅目，可依據受災情形，向國稅局或地方稅稽徵機關提出減稅申請，不同稅目適用條件及申請期限各有不同。

以常見情況為例，個人因災害造成財產損失，可於災害發生後30日內申報綜所稅災害損失；營利事業若因災害導致原物料、商品、固定資產或設備受損，也可依規定申請災損。

若查定課徵營業人（如小商家）承受災損，可在災後提出申請，一情況調減銷售額。

若貨物稅或菸酒稅廠商，導致已稅或免稅貨物消滅或受損而無法出售，可申請退稅或銷案。

若房屋毀損達三成以上，可申請房屋稅減免，應在房屋稅開徵40日（即每年3月22日）以前或災害發生日後30日內申請；土地因山崩、地陷、流失或沙壓等因素導致無法使用，也可申請地價稅減免，應在地價稅開徵40日（即每年9月22日）以前或災害發生後30日內申請。

至於汽車及151cc以上機車，若因災害受損停駛或報廢，也可申請減免使用牌照稅。

此外，國稅局提醒，若因天災等不可抗力因素無法在法定期間內繳納稅捐，也可依規定向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納，其中延期最長12個月，分期最長可達36期，以減輕受災期間的繳稅負擔。

國稅局表示，民眾除可臨櫃或郵寄辦理外，也可透過財政部網站災害協助專區查詢相關資訊，或利用財政部稅務入口網線上申請稅捐減免，快速完成申辦程序。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9596124?from=edn_subcatelist_cate

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近年政府持續推動打炒房政策，以維護金融穩定及落實居住正義。中華民國不動產聯盟總會表示，產業界支持政府抑制短期投機炒作，也認同健全房市發展的重要性。然而，隨著全球經濟環境變化、營建成本攀升及金融環境趨緊，部分政策已由抑制投機擴大至影響正常產業運作與合理居住需求，值得政府重新檢視，讓政策回歸風險管理與精準治理的初衷。

中華民國不動產聯盟總會目前集結全國各地不動產聯盟協會、不動產開發公會及相關專業團體，會員涵蓋建築師、土木技師、估價師、地政士、不動產仲介、建材供應、室內設計、空調設備、保全服務、建築經理及租賃住宅服務等領域，是目前國內少數完整串聯不動產上、中、下游產業鏈的重要平台組織。

聯盟理事長黃啟倫表示，社會大眾談到房地產產業時，往往只看見建商，但事實上，一棟建築從規劃設計、工程施工到完工交屋，背後牽動的是龐大的產業生態系。建築產業不僅提供住宅供給，更帶動鋼鐵、水泥、建材、設備、金融、運輸、室內裝修及各類專業技術服務，影響超過250萬從業人口及其家庭生計，是支撐台灣內需經濟的重要支柱之一。近年來國際局勢動盪、通膨壓力升高、升息循環延續，國內營建產業同時面臨工料雙漲、基層缺工、融資緊縮及行政審查程序冗長等多重壓力。在此情況下，若各項金融與行政管制持續以一體適用方式加碼，不僅可能壓縮正常投資與開發能量，更可能影響未來住宅供給與地方建設發展。

聯盟正式提出七大建言，包括：

1. 調整土地融資18個月限期動工制度，改採實質開發進度認定。
2. 改善金融鑑價與授信機制，降低市場失真。
3. 避免金融資源過度集中，維持產業正常融資。
4. 檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估。
5. 建立跨部會土方分流與再利用制度。
6. 改善缺工與工料雙漲問題，穩定營建供應鏈。
7. 維持建築產業穩定發展，兼顧居住正義與經濟成長。

第二戶限貸誤

其中，聯盟認為現行土地融資18個月限期動工制度已有檢討必要。現代建築開發涉及建照審查、都市設計審議、環評、危老重建、文資審查及各類行政程序，其進度往往受主管機關審查時程影響，並非業者單方面能夠掌控。若僅以時間作為唯一標準，反而可能迫使業者集中推案，造成市場供給失衡與資金調度壓力。聯盟建議應改採「實質開發進度認定」，讓制度更符合產業實況。

在金融授信方面，目前銀行授信條件日趨保守，部分案件鑑價與市場價格出現落差，再加上保留款、回存款等附加條件，使許多中小型開發業者面臨資金調度困難。長期而言，不僅影響企業投資意願，也可能降低住宅供給量能，最終影響整體市場穩定。

聯盟認為，現行第二戶信用管制措施有重新檢討空間。現今家庭型態與生活模式日益多元，第二戶住宅未必代表投資炒作，許多民眾是因工作調動、子女就學、照顧長輩或換屋需求而持有第二戶住宅。若僅以戶數作為授信標準，恐難反映實際風險。

聯盟指出，金融監理的核心應是風險管理，而非戶數管理。借款人的收入能力、還款紀錄、資產狀況及資金來源，往往比持有戶數更能反映實際授信風險。未來應逐步回歸個別風險評估機制，以更精準的方式達成市場管理目標。

聯盟認為，涉及結構安全、防火避難及公共安全等重大事項，當然應全面強制規範；但部分居住舒適性設施則可考慮建立分級制度或性能標示機制，讓消費者依據需求與預算選擇不同規格住宅。就如同汽車市場區分不同等級配備，住宅市場也應保有合理的產品差異化與選擇權，而非全面採取一致標準。

聯盟強調，政策的最終目的應是提升人民生活品質，而非在無形之中不斷墊高購屋成本。當所有良善政策最終都轉嫁為房價的一部分，承受壓力的仍是一般民眾與年輕購屋族。如何在提升建築品質、推動永續發展與維持住宅可負擔性之間取得平衡，將是未來政策制定的重要課題。

黃啟倫強調，打炒房政策的目的，應是抑制投機、維持金融穩定，而非壓縮正常居住需求與產業發展空間。政策若能從「戶數管理」逐步走向「風險管理」，從「全面管制」回歸「精準治理」，才能在居住正義、產業發展與經濟成長之間取得平衡，打造健康、永續且具韌性的台灣不動產市場。

資料來源:https://n.yam.com/Article/20260626174523

你是否也感到焦慮？面對AI科技的爆發式成長，過去我們熟悉的模式、觀念，甚至職場生存法則，似乎在一夕之間都不再適用。

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本期影片，胡偉良博士將從科技與房地產的第一線視角出發，為你全面拆解：AI時代下，我們該如何重新定義自己？未來的走向又將如何被重新洗牌？

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本頻道由品嘉建設與胡偉良博士 共同經營，專注於 房市解析、房地產趨勢、台灣房價、都市更新、危老改建、房市政策 等議題，帶您掌握最新房市走勢。

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我們深入剖析都更容積獎勵、都市更新流程、危老條例 等政策，結合實際 建案解析、土地開發、豪宅市場 與 購屋指南，幫助您做出精準決策。

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資料來源:https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=IRM27rrt9ZU&ra=m

許多營業人以為沒有營業收入就不用申報營業稅，但其實只要完成稅籍登記並開始營業，即使當期完全沒有銷售額，仍須依規定辦理營業稅申報，否則仍可能挨罰。

中區國稅局提醒，我國營業稅採自動報繳制度，營業人切勿因沒有收入就忽略申報義務。

依《加值型及非加值型營業稅法》規定，營業人原則上以每兩個月為一期辦理營業稅申報；適用零稅率者，經申請可改按月申報。營業人應於次期開始15日內，向稅捐機關申報上一期銷售額及應納或溢付稅額。

國稅局指出，不少新設立公司、工作室或小規模營業人誤認為當期沒有開立發票、沒有收入，就不需要申報營業稅，但只要稅籍仍存在，就必須如期辦理申報。即使當期銷售額為零、應納稅額也為零，未依規定期限申報，仍會面臨罰鍰處分。

或結束營運，也應依法辦理相關變更或註銷登記，以免因疏忽未申報而遭補稅處罰，增加不必要的稅務負擔。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9586420?from=edn_subcatelist_cate

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍24日表示，過去股房連動效應，股市獲利資金會進入住宅市場，但這次不同，這波效應主要反映在商用不動產。記者朱曼寧／攝影

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍昨（24）日表示，過去股房連動效應，股市獲利資金會進入住宅市場，但這次不同，這波效應主要反映在商用不動產，尤其是商辦廠辦、工業地產兩大領域，認為在台股長線多頭支撐下，商用不動產是這波最大受惠市場之一。

劉學龍昨在第2季商用不動產季報記者會中指出，近三年在AI高需求帶動下，不僅科技業積極擴廠，更同步帶旺台股；在台股大漲之際，過去股房連動效應在去年下半年就可見端倪。

劉學龍分析，不同的是，過去股市獲利資金會轉進住宅市場但這波卻是出現在商用不動產，一來這波AI需求帶起的高科技業商辦或擴廠效益旺盛，高資產客群購入商用不動產標的後，在持有期間通常可獲得投報率比銀行利息高的固定投資收益。再者，投資人在長期持有後賣出資產，也能獲取資本利得，雙重優勢下，讓這波不少股市獲利的資金「錢進」商用不動產。

劉學龍指出，這波投資人資金轉進商用不動產，以商辦廠辦、工業地產兩大領域為主；辦公產品部分，高資產族群主要是鎖定符合國際標準的高規格頂級商辦投資，廠辦方面則是具備辦公室效益，同時另一側空間又能展示企業產品的廠辦合一大樓，但不論單純辦公大樓或是廠辦合一大樓，都要是最高規格的產品，如備援電力、通訊設備等，符合國際標準的頂級規格產品，才是投資人要的標的。

工業地產方面，劉學龍認為，像是工業土地，或是可變更為產專區土地，倉儲物流、算力中心等都是高資產客戶鎖定的投資標的，但這種高規格的商辦廠辦產品，或是工業地產，目前市場供給不多，因此儘管投資人詢問度高，但標的不好找。

劉學龍強調，先前台積電（2330）到美國設廠，引發「美積電」、弱化台灣投資動能之說，是炒作出來的假議題；當下正值AI基礎建設的快速發展期，不僅國內高科技業不斷擴廠投資，連國際廠商輝達、超微半導體（AMD）、美光等紛紛加大在台投資，在國內外大咖廠商的投資下，不僅科技業飛速成長，台股也是長線看好，在這之下，國內商用不動產無疑是這波最大受惠的市場之一。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9586606

擬增排富條款，估使逾200萬戶無緣申貸

全台所得總額200萬元以上家戶統計

研擬中的新青安2.0方案將以所得200萬元作為排富門檻，若排富條款拍板，全台將有超過200萬戶無緣申貸。房仲業者認為，新增排富門檻恐使許多在科技業服務的首購族與新青安無緣，讓高所得者在「房價高壓區」反而成為身分上的劣勢。

據統計，2020年全台年收200萬元以上家戶有152.7萬戶，2024年攀升到近202萬戶，占整體家戶的21.8％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情後全球迎來AI時代，近年經濟成長率亮眼，股市一路長紅，國內所得超過200萬元的高所得家戶在短短五年間增加將近50萬戶，高收入家庭不乏早已名下有房，本就不適用新青安，新增排富門檻在「房價高壓區」反而成為身分上的劣勢，使政策美意打折。

以各縣市家戶所得中位數來看，台北市156.9萬元最高，其次為新竹縣148萬元、新竹市146.4萬元，台北與新竹縣市也是全台家戶所得中位數超過140萬元的三個縣市，收入條件明顯領先其他縣市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市是國內經貿發展的領頭羊，南軟、內科、北士科發展篷勃，新竹縣市的竹科強力拉抬，科技新貴的所得大幅成長，優渥收入也讓台北市與新竹縣市的居民生養意願高，去年的扶幼比高居全台前三，成為全台的婚育重鎮。

但與此同時，高所得縣市該年度的房價所得比均高於普遍認知合理的6～7倍，其中台北市2024年末房價所得比超過16倍，壓力最大；所得居二、三名的新竹縣市，房價所得比雖較全國水準略低，但亦達9～10倍，新北、台中、台南、高雄等相對高收入的都會區，也都超過10倍，近年國人所得成長，仍難追上高漲房價，高所得縣市對政策性首購優貸的依賴性仍不低，也讓產學界呼籲政策調整的鬆緊須更細膩。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260623000215-260210?chdtv

中央銀行理監事會議日前決議維持選擇性信用管制措施不變，但從會後公布的房市專題報告來看，央行已點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價漲幅是否回到國際合理水準，及房價所得比是否進一步改善。圖／聯合報系資料照

中央銀行理監事會議日前決議維持選擇性信用管制措施不變，但從會後公布的房市專題報告來看，央行已點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價漲幅是否回到國際合理水準，及房價所得比是否進一步改善。換言之，即使集中度下降，房價問題若未明顯改善，央行短期內仍難鬆手。

根據央行統計，截至今年5月底，全體銀行不動產貸款餘額達15.25兆元，較去年6月底增加1.3兆元，但受惠台股交易熱絡帶動個人理財周轉金及證券金融相關放款增加，其他放款餘額大增4.96兆元，使不動產貸款集中度由37.61%降至35.17%。

據悉，理監事會中有討論到是否再度放寬管控，不過，理事間沒有交集，主要是因集中度雖然下降到滿足點，但房價沒有下滑跡象。央行資料顯示，今年第1季全國住宅價格指數已較高點下跌，整體房市已出現盤整跡象；但另一方面，央行最關注的新推案房價指數年增率仍有0.2%，台北市、新竹縣市及高雄市的新推案價格更續創高。

據消息人士指出，此為央行最為看重的數字。惟房產業者認為，若將新推案價格視為觀察房市降溫的重要依據，可能無法完全反映市場現況。由於新推案多位於精華區或具開發優勢區域，土地、營建及融資成本均高於過去，本來就較難出現明顯跌價。

第二個央行關注指標為房價累計漲幅，由於台灣仍居主要經濟體前段班。以國泰房價指數計算，房價累計上漲86%；若以信義房價指數計算，也有近55%，除澳洲、美國外，僅台灣突破五成。扣除通膨因素後，觀察實質房價漲幅，台灣仍明顯高於澳、美。

第三項指標則是房價所得比。央行指出，近一年隨著房市交易降溫，中位數房價下滑、家戶可支配所得增加，全國房價所得比已由2024年第3季10.8倍降至去年底的9.3倍，創下2021年底以來新低。不過，與國際主要國家相比，台灣仍僅低於澳洲的9.7倍；若以城市比較，台北市房價所得比達14.6倍，甚至高於香港的14.4倍。

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