民眾出售原有自用住宅並購置新宅時，若符合規定可申請「重購自用住宅退稅」減輕稅負。國稅局提醒，重購退稅分為舊制所得稅、房地合一稅、土增稅共三種，適用稅目、主管機關、要件各不相同，應留意相關規定，以免錯失退稅機會。

有一則納保案例，就是因為不熟悉重購退稅差別，差點影響自身退稅權益。

高雄市一名陳姓納稅人出售市區一間屋齡逾20年、約40坪的集合式住宅，成交金額450萬元，再以750萬元購入高雄郊區一棟屋齡11年、總建坪逾60坪的透天厝，自認符合「小屋換大屋」，因此申請重購退稅，卻遭國稅局通知不符資格，甚至須補繳6,000多元綜所稅，令她錯愕不已。

經納保官了解後，兩間房屋表面上雖為「小換大」，但因為舊制房屋課稅案件，應以「房屋現值」為基準來比較，新購透天厝現值僅103萬元，低於原舊大樓的249萬元，反而是「大屋換小屋」，不符合退稅規定。

但納保官指出，雖在「房屋」方面無法退稅，「土地」卻有機會符合土增稅重購退稅規定，經聯繫高雄市稅捐稽徵處確認，果真能退稅2萬餘元。

納保官指出，這起案例凸顯一個重要觀念，常聽到的重購退稅其實有分成三種，舊制所得稅、房地合一稅、土增稅。

財政部表示，三種重購退稅機制，皆應符合自住規定，不能將房屋出租或拿來做生意；先買後賣、先賣後買都可以，但買房、賣房間隔都必須在兩年內。

而在適用細節上各有不同。以民眾最重視的退稅額度來看，土增稅方面，買入的新土地現值，必須超過賣出的舊土地減掉土增稅，才有機會退稅。

舉例而言，甲君賣出土地現值100萬元，土增稅30萬元，買入土地現值若超過100萬元，所繳的30萬元土增稅可全數退還；假如買入土地現值是80萬元，則可退還10萬元；若買入現值小於70萬元，將無餘額可退稅。

至於舊制綜合所得稅，則規定新買房屋價額應超過原出售房屋，也就是「小屋換大屋」才能全額退稅，大屋換小屋則無法退稅。新制房地合一稅，若為小屋換大屋，一樣是全額退稅；若是大屋換小屋，則仍可按比率退稅。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8795451?from=edn_subcatelist_cate

電費單怎看？省電3招抗漲全攻略

全台電價6月1日起將採用夏季電費。示意圖。freepik by sirastock

全台電價6月1日起採用夏季電費！2025用電一度如何計算，怎麼查詢自己電費？有最新電價單資訊嗎？若發現自己用電不低，該用時間電價或累進電價？台電日前指出，許多民眾電費單解讀錯誤，正確方式請這樣看。如果你善用夏季節電3招，其實你家可能電費不會那麼多？《遠見》一文彙整。

到底一般民眾家裡用電，這回會調漲多少？每一度電費調漲前後比一比差多少，有否整理過的最新電價表？另外，台電建議，用量大的住宅用戶，未來若想省電費，也可考慮改用時間電價模式來計算。到底時間電價和現在多數住宅使用的累進電價有何不同？我又該如何選擇？若想要在此時查閱過往電費單，看看長期用電狀況，又該怎麼做？以下是完整電價調漲指南。 

電費單怎麼計算？如何線上查詢？ 

許多民眾看錯電費單，台電曾特地發新聞稿重強調，一般住宅用戶收到的電費帳單都是2個月為一期，電費金額要除以二才是每月電費，適用的電價級距也是兩個月用電加總來計算。且國內住宅電價主要為累進計費制，每一級距有其固定電價，只有超出該級距的用電量，才會按照更高的級距收費。 

如下圖示，當你拿到電費單，可見到左下角紅色箭頭標示處有一個計費期間欄位，寫著本次抄表期間，也就是這一期電費計算期間，都是以兩個月為一期。也因此，該電費單為615元，要除以二，才是本期的單月電費；電費度數也是321度除以二，單月度數約為161。由於該用戶是以累進電價來計算，若以4月調漲後的級距來看，並未超過330度，因此僅需以120度，以及330度以下的兩個電費級距來計費即可。 

電費單紅字箭頭處是計費期間，可見抄表時間都是兩個月一期。

如何線上查詢？

另外，如果想在線上查詢自己過往的電費單，評估每個月花多少電費，可進入台電官網，在電費查詢與試算頁面，輸入自己電費單上的電號（共11個數字）即可。 

>> 電費線上查詢連結請點此

電價調漲後2025差異？

一般民眾最關心的住宅用電，相較去年調漲前與2025年到底漲多少？首先依照多數民眾目前使用的累進電價模式，要分每月的使用度數來看。 

台電強調，一般民眾的電費單是兩個月一期，屆時請將電費單上的度數除以二來計算。根據過往數據，全國住宅用戶中，約2/3用戶夏月電費每月最高700多元（每期最高1,300多元），即便你是這類用電高的「大戶」，台電估算這類族群，4月後電價調整每月最多增加21元，換算下來每日增加不到1元。若你是善於節電的民眾，影響還會更小。 

至於到底各區段漲多少？這次是分四個使用度數區段來調漲，漲幅百分比各有不同，如下表格呈現： 

2025／2024最新住宅電價各級調漲百分比一覽

2025夏季電費計算區間，一度電多少錢？ 

夏季電費計算區間

你家的夏季電費是計算哪個時間區間的用電量呢？據台電資料是從6月1日開始，10月1日結束。在此日期區間前後，則是以非夏季的價格來計算。

夏季一度電變多少？

依照2024年調漲後的計算標準，台灣大多數住宅用戶，每一度電電價相較非夏季月份會增加多少呢？《遠見》特此彙整2025最新夏季與非夏季價格數據，整理出如下每一度電費用的比較表： 

住宅用電（累進電價）夏季與非夏季各區間一覽

時間電價與累進電價有什麼不同？如何線上評估？ 

依照台電官網資訊，一般住戶可選擇使用累進電價或時間電價兩種方式來計算自己的電費。至於兩者的差異如下簡單說明： 

累進電價

累進電價是根據每個住宅的用電度數，再分成6段級距做計費。用電量多寡和度數有關，但沒有分尖峰與離峰時間。 

例如，在2024年7至8月這期用電量600度的住宅用戶A，由於一期是兩個月需除以二，平均每月度數為300度。他的度數級距包括了120度以及121至330度2段級距，且7至8月為夏季，因此要依照夏季電價來計算。 

依照2024年4月後最新調漲幅度，Ａ的這期電費計算如下： 

120X1.68+180Ｘ2.45+=新台幣643元 

時間電價 

時間電價則沒有區分用電度數的級距，根據用電時間不同來分：尖峰時段的電價較高，離峰時段則較低。另外還需加收基本電費。至於適用於一般住宅的時間電價計算模式，分別為簡易型時間電價兩段式或三段式，可參考如下表格： 

簡易型時間電價 – 二段式計費一覽

簡易型時間電價 – 三段式計費一覽

如何線上評估試算改選時間電價？

去年電價調漲後，許多民眾擔憂費用大增，台電建議，如果你的用電量集中在離峰時段，用電規模較大，達到每月度數超過800度，也就是每期電費單度數超過1600度的用戶，選擇時間電價有可能更划算。如何評估？台電提供簡易型時間電價線上小工具可使用，請點此前往。

夏季節電3妙招

在能源價格不斷上漲的情況下，尋找不妨礙日常生活的節電方法變得十分重要。《遠見》收集了專家建議的3種有效節電策略，旨在幫助家庭輕鬆應對高電價。

搞清楚夏季非高峰時段，調配用電

首先，家庭應關注電價的高峰與非高峰時段。台灣電力公司實施了分時電價政策，高峰時段的電價較高，而非高峰時段則相對便宜。夏季的高峰時段定於6月至9月，每天的上午10時至下午1時，以及晚上7時至晚上10時。避開這些時段使用大功率電器，可有效降低電費。

安裝智慧電錶

此外，政府正推動家庭安裝智慧電錶以精確管理電力使用。前台電獨立董事、現任中華大學創新產業學院及企業管理系特聘教授許志義強調，智慧電錶的使用是實施分時電費制度的關鍵。智慧電錶能夠幫助家庭更好地規劃電力消耗，從而有效節約電力及降低電費。

高耗電家電儘量節能

第三，專家建議從住宅中耗電量較大的電器與設備開始調整，以迅速達到節能效果。以下是10種高耗電家電，如果先從這些下手改換節能標章第一的新產品，或者減少使用，就能有效節電：

這些資料有助於家庭更有意識地選擇在何時使用這些設備，從而達到節能效果。

資料來源:https://esg.gvm.com.tw/article/91919

台灣，房價動輒千萬起跳、首購族平均年齡已突破35歲。面對這樣的現實，許多年輕人常懷疑：「我真的買得起房子嗎？」但事實是，即使在高房價時代，仍有買到「對的房」的年輕人，關鍵在於策略與觀念的轉變。

胡偉良博士，提供以下五個關鍵策略，提供給正在觀望或準備出手的年輕人參考

一、改變「夢想宅」迷思，先求站上軌道

許多年輕人買房總希望一步到位，要在市中心、3房2廳、電梯社區。但現實是，買房應該像人生投資一樣，重點是「進場」與「累積資產」。可從「蛋白區、耐震屋、機能地段」開始，買小不買大、買舊不買爛。先站穩市場，未來再轉手升級，是更實際的路。

二、善用新青安政策與低利貸款槓桿

政府推出新青安貸款方案，對首購族提供最高千萬貸款額度、40年期、本息寬限與低利率。這是年輕人最好的入場機會：

 利率低於通膨，等於**「借錢變便宜」**；

· 本息攤還設計拉長，降低每月負擔；

· 對於家庭預算不寬裕的首購族，是進場的重要後盾。

但記住：不要因此亂買或超買，適度槓桿才能降低風險。

三、選擇具未來性地段，而非過度追高地王

高房價區域如台北市蛋黃區、信義計劃區，對年輕人來說幾乎是天價。與其追逐高點，不如選擇「尚未完全開發但已有機能」的潛力地段：

· 新北三環六線捷運周邊

· 桃園航空城、新竹高鐵特區

· 台中單元重劃區、南屯機捷沿線

· 台南沙崙、安南；高雄亞灣特區等

買房如買股，要找還沒發動的成長型個股。

四、避開投資型產品，選擇自住型安全屋

市面上充斥許多「小宅投報」、「投資型套房」，雖然單價低，但轉手性差、稅賦高、增值困難。對年輕人來說，不是安全標的。

應以自住安全性、日後換屋便利性為主，包括：

· 2房產品優先（比1房保值）

· 社區戶數單純

· 周邊生活機能穩定

· 符合「都更潛力」或「耐震結構」條件

五、不買房沒問題，但要買「資產」而不是消費

不是每個人都該買房，但一定要讓錢「變成資產」而非純消費。

· 若沒打算買房，應思考：是否投入高股息ETF、REITs、不動產基金或定期定額？

· 若打算5年後買房，那就現在開始累積「房貸頭期款」的資本

· 財務規劃、租金與購屋成本比較、長期現金流試算，是必備能力

胡偉良觀點：年輕人不是買不起，而是買得太急、太錯

房市不是壓力測驗，更不是人生的起跑線競賽。年輕人若能換個觀念，用分段買房策略＋資產思維＋政策運用能力，反而能用更穩健方式跨出第一步。

買得對，比買得快更重要。

資料來源:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202506040085/

資安業者表示，雖然目前僅有谷歌（Google）宣布暫停信任中華電信簽發的憑證，對Apple、Microsoft等其他瀏覽器陣營尚未產生實質影響，但瀏覽器之間在維護網路信任架構上具高度共識，一旦谷歌開出第一槍，不排除引發連鎖反應。

ＫＰＭＧ數位安全顧問服務負責人邱述琛說，網路使用者的基本期望，就是他們瀏覽的網站，必須要是真實且正確，中華電信在台灣扮演網站真實性的憑證簽發機構之一，而像谷歌這樣的全球領導瀏覽器，在評核中華電信的安全維運狀況後，信賴其簽發的網站憑證，雙方充分合作讓網路使用者放心瀏覽網站，或收到可疑網站的預警。

邱述琛說，瀏覽器廠商對憑證機構有很高的期待和要求，期待落實審驗、謹慎核發，更重要的是，當發現問題時要能夠迅速處理，才能有效控制影響範圍，這正是目前政府大力推動反詐工作中，相當重要的一環。

邱述琛說，這個信賴結構須經長期且嚴格考驗才能建立，一旦被破壞，重建要花更多心力和時間。這次事件讓外界發現這個領域相當專業，未來無論人才培育或組織分工，都需要仔細評估，避免事件重演。

數發部數位政府司司長王誠明昨說，年初就已掌握此事，當時谷歌還未明確決定把中華電信從信任清單移除，不過，當時數發部認為，如果真的被移掉，對政府機關網站影響較大，所以決定採用「雙憑證」備援機制，確保還有另一個憑證可用，三月起就已提前採用雙憑證備援機制因應。

王誠明表示，谷歌不信任中華電信的憑證，並非資安技術或標準問題，主要是中華電信在管理和作業面的機制沒處理好，「所以谷歌才強調中華電信在管理和作業回覆上沒有很好，才會造成這樣的不信任」，數發部與中華電信是委外契約關係，後續憑證若無法發，現在的雙憑證也能因應，所以「這不是資安議題」。

王誠明說，數發部的備援採用台灣本土憑證機構所簽發的憑證，會確保政府網站在各主流的瀏覽器上皆能持續安全運作，保障民眾瀏覽體驗不中斷。

資料來源:https://udn.com/news/story/7240/8783092?from=udn-catelistnews_ch2

房市新趨勢「AI智慧宅」6大面向曝光

管是｢台積宅」或是｢輝達宅」都只是一種炒作體材的概念，期望這類科技廠（科技總部）的建設利多帶來高所得的就業人口及購屋需求，並不是產品本身的魅力，是一種搭便車、蹭熱度的概念。

因此就有人問了，建築業者為什麼不搭上這波趨勢熱潮，直接推出具有AI效能的｢AI住宅」，讓產品自己來說話，也符合黃仁勳所預言：｢AI將如電力般滲透全人類生活，而台灣，正是這場革命的核心。」意味著未來的世界將是AI的世界！

｢AI住宅」發展6大面向

實務上，國內並不是沒有｢AI住宅」，早些年國內建築業者和家電業者就推出所謂的智慧宅或是智慧家居，只是當時不叫｢AI住宅」，加上民眾接受度及使用度不高，相關配套也不完整，因此並沒有成為一股潮流，迄今｢AI住宅」的發展不外乎以下幾個面向：

1.中控智慧語音助理

其主要功能是整合居家當中所有智慧裝置，用語音或手機App控制家中所有的設備，包含燈光、冷氣、音響等等。

目前提供這類功能的有亞馬遜Amazon Echo（Alexa）、谷歌Google Nest  Hub、蘋果Apple HomePod（Siri），當然以其普及率來看，民眾的接受度還不是很高。

2.智慧居家監控與安全系統

主要的功能是居家安全監控，經由AI辨識人們的行為、異常通知、遠端即時監視等。這是比較實用的功能，主要的提供者如Arlo、EufyCam、Google Nest Cam。

3.智慧門鎖與門鈴

主要功能是人臉部辨識、遠端開鎖、大門前影像記錄等。應用的範例有August Smart Lock、Ring Doorbell等運用。

4.智慧冷氣與溫控系統

其功能主要是根據外部氣候或是主人習慣自動調節室內溫度，搭配節能演算法運作。主要服務提供者有Google Nest Thermostat。

5.智慧家電系統

這就包括大家比較熟知的：

智慧照明：可感應人員移動、自動調整亮度與色溫，甚至配合日出日落自動開關。服務的範例有Philips Hue、Xiaomi 智慧燈泡。

智慧冰箱：自動辨識食物剩餘量、建議食譜、自動建立購物清單，像是Samsung Family Hub。

智慧洗衣機/烘衣機：自動偵測髒污程度調整洗程，可遠端啟動與通知完成狀態。例如LG ThinQ系列。

智慧窗簾/遮陽系統：根據日照、氣溫、自訂排程自動開關。

智慧音響與娛樂系統：AI依據使用者喜好推薦音樂、串聯房間音響、多設備協同播放。

6.智能掃地機器人

當然這也少不了掃地機器人，其功能仍處於高度演化中，未來的發展會從單一「打掃任務」擴展到「整體家庭助理角色」。

甚至掃地機器人會朝著「具行動能力的家庭AI平台」演化，它將不只是打掃，而是整合「感知」、「互動」與「聯網控制」三大核心功能，變成一種能在家中自由移動的智慧管家。

以上這些若是完全具足，是不是就是一座完美的｢AI住宅」呢？我想未來的AI世界不會只是這樣而已，應該還有很多想像及發展的空間，希望國內建築業者能夠多多構思發想，搭上這班AI列車，一起打造、提供國人盡善盡美的｢AI住宅」！

資料來源:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202506020041/

新竹科學園區管理局昨日舉行新任局長交接典禮，在國科會主委吳誠文（中）監交下，卸任局長陳宗權（左）將印信交給新任局長胡世民（右）。（記者洪友芳攝）

政策將支持創新應用系統的開發 不再僅限於製造業

〔記者洪友芳／新竹報導〕國科會主委吳誠文昨主持新竹科學園區局長交接典禮時指出，竹科不僅是台灣經濟命脈，更影響全台半導體產業鏈，未來科學園區不再僅限於製造業，政策將支持創新應用系統的開發，也將走向生態科學園區，朝低密度開發，兼顧保護環境與文化。

吳誠文指出，科學園區從北部的竹科擴展至中部、南部科學園區，區內與無數區外產業形成強大的半導體產業鏈，從業人口保守估計超過三十萬人；二○二四年科學園區產值已超過四．七兆元，影響台灣經濟與GDP（國內生產毛額）、資本市場交易稅收、國際對台灣半導體產業的關注，甚至連帶影響其他產業的發展。

吳誠文強調，未來科研政策與科學園區將有所調整，行政院認為與其普發現金給每個人，不如編列預算激發台灣創新力量，往後園區不再侷限於製造業，將擴展至創新應用與服務領域。台灣經濟全球排名第二十五名，已不是經濟小國，而是經濟大國，政府將主動創造內需市場，透過資源投入，促進各行各業的需求端發展。

胡世民接竹科管理局局長

對於胡世民接任竹科管理局局長，吳誠文給他的任務就是將科學園區轉型為生態科學園區，從製造端延伸至應用端與服務端，未來園區規劃也將朝向低密度開發，保護珍貴動植物，維護生態資源。

竹科卸任局長陳宗權將轉赴生技業界發展，接任局長的胡世民從進入竹科管理局擔任公職至今三十六年，也是竹科管理局有史以來從基層爬升局長的第一人，熟諳竹科的他信心十足宣示「我已經準備好了」，將率團隊努力做到快速服務廠商。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1709711

新台幣兌美元匯率在短短1個月台幣兌美元匯率從33元急升至「2」字頭，出口業者直言，新台幣垂直式升值比對等關稅衝擊還大。（路透）

台幣升值對傳統產業、電子產業的營收與獲利影響

5月初新台幣兌美元匯率搭上失速列車，短短1個月台幣兌美元匯率從33元急升至「2」字頭，升值的速度很快，幅度又大，以出口為導向的業者形容，「很shock（震驚），以前從沒見過」，甚至直言，新台幣垂直式升值比對等關稅衝擊還大。

今年4月初新台幣兌美元匯率還挺在33元以上，5月2日新台幣對美元匯率從32.017元兌換1美元，直奔31.064元，升幅3.07%，創下史上單日最大升幅。

未料，戲沒演完，5月5日台北外匯市場開盤新台幣兌美元匯率以30.91元開出後，隨即升破30元關卡，盤中一度爆升到29.59元，驚見「2」字頭，並創下台幣兌美元匯率「1天升值超過1元」的紀錄。

民眾換匯盛況 不輸搶購演唱會門票

不少民眾聞訊紛紛透過社群軟體奔相走告，民眾一窩蜂進場搶買美元及日圓撿便宜，造成多家銀行的網銀、APP「大塞車」，甚至出現無法登入等災情，民眾搶換匯的盛況不輸搶購演唱會門票。

民眾趁著台幣急升換匯湊熱鬧，不少以出口為導向的產業卻措手不及，得苦吞匯損。

凱基投顧報告指出，台灣上市公司多以出口為導向，台幣升、貶值勢必對上市公司獲利產生影響，以2017~2024年期間來看，2017、2020年當年度升值8.3%及6.1%，上市公司獲利減少2.4%及2.2%，2022、2024當年度分別貶值10.6%及6.8%，上市公司獲利增加4.8%及3.4%。

台幣若升值10% 上市獲利衝擊6~7.5個百分點

若以敏感度分析，假設台幣升值10%，預估對上市公司毛利率影響為4~5個百分點。根據歷史資料顯示，業外匯兌損失對獲利影響為2~2.5個百分點，預期台幣升值衝擊毛利率加上業外匯兌損失，合計對上市公司獲利衝擊將在6~7.5個百分點。

若以這一波新台幣升值10%對毛利率衝擊來看，半導體產業衝擊在4~7個百分點；電子下游衝擊1~1.5個百分點；網通業衝擊在5~10個百分點；傳產中的窗簾衝擊4個百分點、製鞋及成衣業衝擊2~2.5個百分點。

但台幣升值，潛在的受惠者則有內需導向的食品加工業、造紙和部分汽車進口業者，因原物料或商品仰賴進口，台幣升值有助降低成本，預估台幣升值10%，可提升食品飲料產業毛利率0.5~1.5個百分點。

若升至28.8元 不少廠商恐要損失慘重

雖然中央銀行極力出手阻升，信心喊話台幣暴力升值的不尋常狀態將到此為止，但出口業者仍忐忑不安，擔心台幣兌美元匯率若如美國銀行預測，第四季將升至28.8元，屆時不少廠商恐要損失慘重。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1708470

去（2024）年因整體局勢較為穩定，國內房地產仍屬暢旺，CBRE世邦魏理仕台灣統計，去年下半年全台工業地產成交金額共達1,163億元，較2023年同期大增118％，廠房及倉儲交易也很熱絡， 2024年全國平均工業地價也呈現上升。不過CBRE世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，去年第四季至今（2025）年為止，有央行第七波信用管制打炒房、美國關稅政策的不確定性，都讓房地產市場降溫，今年的地產交易額也會回落；CBRE世邦魏理仕台灣不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，今年整體經濟情勢、房市都較為動盪，一些推案量與供給過大的區域，「房價可能會面臨挑戰」。

CBRE世邦魏理仕台灣統計顯示，去年房地產仍熱絡，下半年全台工業地產成交金額共達1,163億元，較2023年同期大增118％，此多歸功於工業土地及廠房購買力道強勁。而工業土地在去年下半年成交金額為453億元，年增131％，主要受惠於數家保險業者的大型開發投資案挹注。在良好的外銷訂單能見度帶動下，製造業者投資擴產需求暢旺，推升去年下半年廠房及倉儲成交金額達528億元，創下歷史同期新高。

今年全球經貿環境充斥不確定性，預測今年全年工業地產投資金額，將從去年高位回落，當前混沌不明的經濟環境讓已降溫的房市更雪上加霜。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

李嘉玶表示，2024年全國平均工業地價年成長4.3％，升至約16.0萬元/坪，其中以南部工業地價6.2％的漲幅為最高，主要是部分工業區價格基數仍然較低，加上知名企業陸續於南台灣打造生產或研發據點，支撐區域投資信心與價格水準。 

不過展望未來數季，李嘉玶分析，全球經貿環境充斥著高度不確定性，將使許多企業重新審視資本支出與生產佈局計畫，影響工業地產市場觀望氣氛加濃，預測「今年全年工業地產投資金額，將從去年高位回落」，不過短期內各區工業土地價格將維持平穩。

施甫學指出，美國政府於今年四月初推出對等關稅政策，隨後又宣布該措施暫緩90天，但全球市場於此期間內將籠罩在高度不確定性中，不利於廠商判斷未來景氣；而美國為台灣的第二大貿易夥伴，當前混沌不明的貿易與投資環境將對國內經濟活動產生衝擊，股市也受挫，讓已降溫的房市更是雪上加霜，整體經濟局勢不穩、可能影響今年國內財政與貨幣政策。 

施甫學分析，展望未來數月，美國關稅政策變數、全球經濟衰退風險等變動因素，將使許多製造業者重新審視資本支出與生產佈局計畫，並導致以自用需求為重的台灣工業地產市場瀰漫觀望氣氛，在主力買方置產決策可能延遲的情況下，預期今年全年工業地產交易金額將從去年高位有所回落。至於廠辦及倉儲的購買需求將維持相對穩定，特定產業園區可望受惠於供給稀缺而出現個案成交價創新高的情形，不過整體平均地價漲幅將趨緩。 

至於房市方面，施甫學表示，去年第四季有央行第七波信用管制與銀行限貸，已讓房市冷卻，如今又遭遇美國關稅政策衝擊，且股市下跌，民眾資金縮水、加上貸款又不易，使購屋觀望氣氛更加濃厚，房市壓力更大，恐怕到今年下半年都不會太樂觀，預期第三季、第四季一些推案量與供給過大的區域，「房價可能會面臨挑戰」，一些小建商將難支撐；而大型與品牌建商的實力雄厚、口袋深，將不太受影響，其推案價格也可支撐。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/854916462695.html#news-article

[NOWnews今日新聞] 近日新台幣對美元匯率連續升值，幅度之大著實罕見，隨即引發各界對資本市場與出口競爭力的擔憂，更有甚者，認為當前情勢如同一九八五年美國對日本主導的「廣場協議」，大筆熱錢可能帶來資金氾濫、房價暴漲，有些同業先進腦子轉得很快，立馬把廣告詞變成「熱錢搶進，快買不動產抗通膨」。

熱錢會轉進資產，房價會暴漲？事實真是如此嗎？

持這個論述者，多數是用「廣場協議」的發展作為立論基礎。當初日本政府為了抵銷匯率變動所帶來的衝擊，採取貨幣寬鬆策略，導致資金氾濫、房地產與股市泡沫化，終至泡沫破滅，可是如果以台灣目前的現狀，因熱錢流入轉入資產，釀成資產膨脹，進而出現泡沫化疑慮，恐怕並非如此。原因有三：

其一，是央行早在去年九月第七波選擇性信用管制時，就已經對不動產的放款採取極端保守的態度，縱使當初本意並非如此，卻與一九八七當時的台灣中央銀行與行政部門採取未大幅調降利率、限制房地產貸款用途、加強信貸管理以及引資至海外等措施頗有相似之處，當時的確緩解國內資金壓力與投機性資產膨脹，讓台灣成功避免禿鷹襲擊。時至今日，相信第七波選擇性信用管制上路時不大可能遇見現在的危機，卻因為去槓桿意外避免日後熱錢所帶來的風險。

其二，預售屋受平均地權條例限制無法移轉。將預售屋視為房地產中的期貨，在過去預售屋的超高槓桿、快速流動的特性足以讓熱錢先賺一波，平均地權條例限制下，購買預售屋等於資金套上三五年，不符合效益，無疑降低投機者意願，也等於擋下暴漲的可能。

其三，是市場價格已到高點，降價已成全民共識，只是時間早晚，加上未來兩到三年間將有大量預售交屋、寬限期到期的案件釋出，在預期心理下，投機者寧可到其他周轉性好的金融商品轉轉，房地產就沒有那麼香了。

不正常的政策卻意外成為防火牆，想來也是當初主政者沒想到的結果，可是福是禍，未來也沒人說得準。

升值究竟是不是房產救世主，在想像熱錢流進房產，帶來一波大行情之前，先想想當美國大哥準備回流製造業，台幣升值問題絕非一朝一夕的短期話題，更是對台灣產業與資本市場的長期挑戰。在這勢頭之下，產業順利提升、轉型當然能另起台灣一波新行情，房產自然能被帶動，要是轉得不好，那麼不要說房產，其他產業也無一倖免，經濟大蕭條，人民開始過苦日子，那就不是三年五載可以回得來的。

這段時間以來，有不少輿論都以2021年台幣兌美元27元的時空背景做比對，卻忘記了在那時有著全球印鈔、AI剛剛興起所帶來的科技榮景，放在房地產市場上，中南部房價初升段、銀行相對寬鬆的資金與超低利環境，都與現在大不相同。與其去想著在現在這時間點「危機入市」，或許更該思考的是如何明哲保身，留下更多資本去面對接下來可能遇到的驚嚇。

當許多人言之鑿鑿說著日本當年在廣場協議後所造成的「失落三十年」，卻忽略了當時同為苦主的西德，在同時面對歐盟統一市場等政經挑戰下，最終由大政府負責調控經濟與外貿，並嚴控投機炒房，讓熱錢無縫可鑽，最終成功走出一條生路。

以古鑑今，有為者亦若是，台灣加油。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%8D%E5%AE%B6%E8%AB%96%E5%A3%87-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E5%8F%B0%E5%B9%A3%E7%8C%9B%E5%8D%87%E6%88%90%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%95%91%E4%B8%96%E4%B8%BB-003927351.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly9wc2UuaXMv&guce_referrer_sig=AQAAABNlNFFk35IXZrrUFON6Xh_TLaw06pPkmdIr-3Mo9m_s-G_kQQrTljsNcPl0lQsAosS6ncGiCdu0LomBAaRD53QN-6p3iW3eO3OfXv-EPBu69pZTqWKPiCK6cV_XlHujj9yowh9MgcW_6jEH-vsxsY-kRslFLW-O7seiNo9UDV4w