〔記者廖家寧／台北報導〕國發會昨發布三月景氣燈號，原本外界預期應為連續第三個月黃紅燈（景氣趨熱），但受到烏俄戰爭等因素影響，景氣對策信號綜合判斷分數較上月減少三分、降至三十一分，這是二○二○年十二月來的新低紀錄，也使得景氣燈號從黃紅燈降成綠燈（景氣穩定）。此外，領先指標持續呈現下跌，同時指標呈連續四個月下跌，顯示景氣仍穩定發展，但擴張力道趨緩。

景氣燈號九項構成項目中，機械及電機設備進口值由黃紅燈轉呈紅燈，分數增加一分，股價指數、製造業營業氣候測驗點均由黃紅燈轉呈綠燈，分數各減少一分，工業生產指數由黃紅燈轉呈黃藍燈，分數減少兩分；其餘五項燈號不變。

燈號降至綠燈，是否代表景氣出現下滑警訊？國發會經濟發展處長吳明蕙解釋，綠燈代表的是景氣穩定，三月國內景氣仍在穩定成長，只是擴張力道呈現下降。

展望未來，國發會認為，出口方面因科技創新應用持續擴展，有助提升終端需求動能；投資方面因國內半導體、綠能投資持續擴增，加以投資台灣三大方案延續推動，均有助推升國內投資動能；但烏俄軍事衝突未歇，加劇全球通膨壓力，恐抑制全球經貿成長力道，且供應鏈瓶頸問題未解，新冠疫情仍存，主要國家貨幣政策正常化進程，均增添未來不確定性，後續發展仍須密切關注，並妥為因應。

資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1514117

房市不再一頭「熱」，近半年抑制房市措施、升息、烏俄戰爭等黑天鵝接踵而來，加上建商的土建融被限縮、預售屋禁止換約措施箭在弦上，直接掐住房市投資買盤，導致房市熱度開始降溫，一些去年房市過熱的區域投資客出貨比率提高。建商的策略也轉向投資帶有租金收益的商用不動產，希望撐過這波過渡期；此外，更有聽到前兩年因景氣大好而大舉擴廠的製造業，近期則因國際經濟不穩導致被砍單而要賣廠房應急資金缺口的例子。

近兩年新冠疫情不斷反覆，加以國際情勢瞬息萬變，資產價值卻不斷衝高，筆者早在去年就已經示警「現金為王」，尤其目前一連串抑制房市措施接連出手，加上烏俄戰爭無法預測何時會結束，以及美國聯準會鷹式升息，都會對房市造成一定影響。尤其近期觀察到建商買地已趨於保守，採取能合建就合建、能都更就都更的模式，甚至參與公部門標案，都是為了降低購地成本，尤其中央銀行三月宣布升息一碼後，建商手中土建融的利息都拉高，尤其滿手土地、建案的建商，升息後的利息支出相當可觀，都會加重開發成本，預期未來建商透過聯合開發、合建以及都更取得開發土地的比例可能會加大。

有部分建商越來越體認到，土地賣一塊少一塊，為度過這波抑制房市與升息的過渡期，已將開發觸角延伸至帶有收益的商用不動產，盼透過長期收益，加上仍保有資產的情況下，度過這波通膨及房市管制。

此外，過去幾年台灣受惠國際上的急單需求，帶動整體經濟發展，但今年國際局勢不若前幾年，甚至因烏俄大戰，歐美各國對於俄羅斯祭出各項制裁，這些制裁多少都會反饋到歐美國家，進而影響全球經濟，台灣身為國際貿易重要的一環，也勢必受到波及，影響今年經濟成長率。近期便聽聞一家中、小型製造業的急單被砍，但存貨成本已經支出，必須要趕緊找錢補上，因此，希望透過賣廠房的房市填補資金缺口，我想這也不會是台灣唯一的案例。

在這樣動盪且諸多外部經濟變數的時候，我認為不論是個人或企業來說，保有現金是現在最主要的策略，尤其下半年在預售屋禁止換約政策上路前，投資客的脫手潮，以及中、小型建商的各項土地、營建成本支出加重情況下，部分中、小型建商可能會選擇在價格上鬆動，甚至希望趕緊賣完換現金，因此，下半年是觀察買房的時機，不過，整體來說，今年房市不會再像過去那樣火熱，可能呈現價盤量縮的趨勢。

資料來源: https://udn.com/news/story/121739/6272264

高力國際25日指出，在企業獲利攀升、積極置產下，近十年大內科園區的大型廠辦大樓成交案例至少28棟，平均每坪成交價已從40萬元飆漲至目前的7字頭、漲幅七成五；不過未來五年台北市將有逾80萬坪的新增辦公室釋出，未來「漲聲」是否持續響起，值得觀察。

高力國際董事總經理劉學龍25日表示，最新研究報告顯示，台北市大內科、南港、北士科等三大產業聚落，廠辦市場買氣熱絡，近10年不斷出現買家收購整棟、半棟、好幾樓層的成交案例，在全棟廠辦現貨釋出稀少下，開發中的預售廠辦案，價格也水漲船高。

劉學龍表示，內科園區全棟大樓成交案例每坪單價逐年上漲，10年來從每坪40萬元漲到目前的70萬元，以西湖段來說，2010年時華固建設「飛雁總部大樓」以總價35.6億元易手、每坪成交單約50萬元；2017年中華郵政以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到71萬元。

至於內科文德段，2014年昆盈企業收購皇鼎建設「文德科技大樓」後更名為「微米科技大樓」，每坪約50萬元；2021年聯發科斥資32.6億元買下遠傳「速博大樓」，單價已近70萬元。

另外舊宗段則後來居上，每坪成交價原本約40萬元，今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，單價衝上55萬元。

至於內湖五期重劃區，也從每坪約40萬元起漲，2021年三商美邦以34億元買下「華固智富中心」、每坪達63萬元；今年4月領航家砸30.68億元收購「長虹豐匯商業科技大樓」，每坪已68萬元。

內湖安康和潭美一帶，單價也持續刷新，2021年威剛以30多億元買下「長虹雲端科技大樓」11個樓層，高樓層單價已突破50萬元。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示，今年2月綠界科技以10.71億元買進「遠雄宜進I-CITY」二樓層；白氏資產以19億元收購「砳建築」整棟；至於北士科，「華固創富中心大樓」去年被友華生技與旗下關係企業以逾22億元買下半棟，緊接著叡揚也以6.6億元購買近千坪。

近幾年商辦市場熱潮，也吸引開發商紛紛投入開發行列。高力國際統計，從建照核發及預計完工年資料顯示，台北市未來五年，估計有逾80萬建坪的商辦大樓陸續完工，尤其以南港近42萬坪最多，預期辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時漲勢是否會延續，還有待觀察。

資料來源: https://wantrich.chinatimes.com/news/20220426900266-420501

台南檢警偵辦50歲蔡姓男子為首環保犯罪集團，長期將北、中部一般事業廢棄物運送至台南國有、台糖等非法掩埋棄置，據調查，1年來掩埋廢棄物計7萬多噸、總清除處理費用逾10億元，蔡等18人2月被起訴，檢方發現台糖善化資產課巡查股陳姓股長涉內神通外鬼，今依法起訴，建請從重量刑。

檢方指出，陳男在台糖擔任巡查股股長近18年，原應恪遵職守，忠實履行其職務，竟利用自己管領監督台糖公司善化資產課領用土地機會為背信、竊佔及違反廢棄物清理法等行為，造成台糖公司鉅大損失而受有損害。

且檢警蒐證時已發現陳男曾告知蔡男「你不要再進來倒了，我們之前一直幫你掩護，但我們是最基層的，權限有限，到時檔不住，鬧大了對你也不好」，但陳男事後仍推諉卸責給底下巡查人員，犯後均一再飾詞狡辯，顯未見悔意，建請法院從重量刑。檢方認陳男涉犯刑法竊佔、背信及違反廢棄物清理法等罪嫌起訴，移審法院。

檢方調查，陳男2004年7月1日起至今年1月15日台糖公司台南區處善化資產課巡查股長，負責監督綜理該區處管轄區域內公司土地資產巡查管理業務，明知依照台糖公司內部規定，如發現台糖公司土地遭棄置或掩埋廢棄物時，應依規定填具相關表單，並逐級陳報主管長官及通報環保、警察機關。

他前年9月間起至去年10月19日晚間查獲止，多次發現台糖位於台南新市大洲段七筆土地長期遭人擺放怪手，且所堆置的土堆顏色與土地原生土壤迥異後，本當依其職責通報。但巡查人員已拍攝現場照片傳送至LINE群組內，並且多次向陳口頭報告現場狀況，但陳並未如實報告主管。他更在確認行為人蔡男後，僅消極指示通知對方簽立切結書擔保清除。

然而，巡查人員去年3月25日已在「土地巡查異常處理經過及建議事項報告通報單」中，加註建議事項：「本案擬赴派出所報案提告刑事竊佔罪」，區經理批示：「如擬，請盡速辦理」，事後也未依主管的指示查處。

檢方查出，陳男知悉對方歷次簽立切結書後非但未遵依切結書內容期限清除，使用範圍反愈發廣闊且顏色有異，經財產管理員建議採驗，仍拒絕未開挖採驗、報警或以其他法律方式提告。

且於去年4月30日下午9時58分，公司副理轉傳農業課課長在LINE群組訊息，指出「國道8號善化資產課領用土地昨晚被倒疑似有毒廢棄物，未回報，環保局追查中」等內容，仍放任蔡男引導車輛至台糖土地傾倒事業廢棄物。

據估算，台糖遭不法掩埋廢棄物總面積達2萬6997平方公尺，清理費用初步估算約為10億2701萬多元，致生損害台糖將負擔鉅額清除廢棄物費用。

資料來源: https://udn.com/news/story/7321/6267347

回顧過去房市景氣循環發展，從民國七十六到七十八年因游資充斥、資金氾濫，造成股市與房市雙漲，三年間台北預售屋房價從一坪十一萬漲到四十四萬。終於引發央行於七十八年二月底實施選擇性信用管制，導致七十九年房市慢慢反轉下滑。從此房市陷入十三年的不景氣，上百家建築業者倒閉，甚至波及銀行產生不良資產，房價從四十四萬逐漸盤整下跌到三十八萬。

直到九十二年六月ＳＡＲＳ過後，房市才漸復甦。九十七年全球金融海嘯，惟房市只經歷半年成交量萎縮，房價下修幅度有限的短暫不景氣。然在兩岸關係和緩，經貿交流熱絡，以及全球資金量化寬鬆政策下，房市九十八年又開始熱絡。再經歷五年，台北市預售屋房價上漲到八十三萬，房價所得比高達十六倍，高房價成民怨之首。

於是政府展開連串選擇性金融管制、稅制改革、健全房市及興建社會住宅等政策，企圖平抑房價。台北市於一○二、三年率先實施包括建築業者與法人和自然人的囤房稅，並提高房屋與土地評定現值稅基，同時嚴格稽查房市炒作，也積極興建社會住宅，雖然遭到不少利益團體壓力，但在首長力挺下，房市從台北蛋黃區豪宅開始下滑，逐漸擴散至新北乃至全台各地，這和以往房市下跌均由外圍蛋殼區開始再到市區的趨勢大不同，台北市預售屋在二○一六年最低來到七十萬。

遺憾的是，後來因全球資金量化寬鬆，利率又低，加上利益團體壓力，房市政策逐漸鬆綁，揪團炒房再現風潮，台北市今年第一季最新預售屋價格超過百萬，達到每坪一○六萬。特別的是，這波炒作南部更勝北部，形成全台房市明顯熱絡，民怨從沸騰到躺平。

從上述房市景氣發展經驗中，我們清楚看到：一、房市景氣有高低起伏循環現象，周期時間長短不明確；二、房價有漲有跌，並非「只漲不跌」；三、房價雖漲多跌少，然一旦下跌時間拉長，資金周轉成本會因複利造成投資失利；四、房市景氣循環易受「量先價行」影響；五、房市景氣波動受投資風潮、金融環境及政府政策影響很大，任何一項產生變化，房市必受影響。

面對當前過熱房市，不論大環境的烏蘇戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是從央行的房貸利率調升、選擇性信用管制措施，金管會提高土建融風險權數，財政部房地合一稅、大舉稽查租屋大戶逃漏稅，到內政部禁止預售屋轉售等五大措施，房市熱潮已逐漸降溫。

其中禁止預售屋揪團紅單轉售炒作，雖尚未立法通過，但已發生投資客倒貨潮，投資風潮漸收斂，房市「量縮」現象越來越明顯，在「量先價行」誘導下，值得關注房市是否產生價格變化。

內政部五大措施能否盡速立法通過，中央與地方是否積極落實執行，將是影響房市後續發展關鍵。政府應建立一套完整有效的稽查工作，透過大數據、ＧＩＳ熱區、ＡＩ模型、網路監控、吹哨人等機制，每周不定期稽查，並公布違規者行為與名單，以積極態度展現打炒房決心！

面對當前高房價與房市風險越來越增加情況，業者、投資客及自住客應審慎評估決策。房市不景氣是否形成「完美風暴」，開始面臨反轉？且讓我們拭目以待！

資料來源: https://udn.com/news/story/7339/6269343

經濟日報記者陳美玲／台北報導 政府重拳打炒房引發營建業災情持續傳出，有建商透露，今年以來台北市至少有四、五十件案子撐不下去，在市場上找中大型建商接手，顯示銀行借貸資金限縮，已讓品牌力弱、資金口袋淺、對建築成本掌控力低，還有地段差的小案子或小建商開始撤出市場。 寶舖建設協理陳威丞昨（13）日指出，全球疫情、俄烏戰爭打亂運送航班、供應鏈材料，加上通膨因素，以及國內缺工推升工資上漲的情況，公司內部統計，2020年底至今，台北市每坪造價就上漲四成左右，整體房市環境改變，加上政府重拳打炒房，今年至今北市有四、五十件上門詢問公司是否有意願接手的情形，較先前大增約八成。 💥少子化再七年最低鋒！剩「3種房」有市場 🎯5樓、9樓 價差40萬 怎麼選？ 光「這點」就賺了 🔥存到自備款還不夠?8大隱藏成本要小心！ 🔥誰說你買不起房?「這招」讓你手握全世界房產！ 打炒房效應，北市50建案想要轉手。（聯合報系資料庫） 大型建商透露，最近市場這種情形確實有增加的現象。陳威丞指出，這波打炒房政策中，以銀行借貸資金緊縮影響最大，造成二至三成資金收緊，建商若自有資金準備不足，將被迫撤出市場。而撐不下去的小案子或建商大多具有幾項特質，如品牌力弱、對建築成本不易管控、財務資金較不足，以及建案地段較差等情形。 房市環境丕變，他認為，接下來市場將出現兩大現象，第一是中大型建商市場占有率將更強勢，形成「大者恆大」；第二是自有資金較充裕的在地小型建商，憑藉著品牌力、深耕區域，有機會殺出重圍。

原文網址: 打炒房效應　北市50建案想要轉手 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/436165331643.html

資料來源: https://news.housefun.com.tw/news/article/436165331643.html

丹麥27日宣布，將終止大規模疫苗接種計畫，成為全球第一個停止接種新冠疫苗計畫的國家，稱因爲當地疫情已受控。

CNBC報導，丹麥衛生局27日發布聲明指，春天已經到來，丹麥人接種疫苗的比率很高，而且疫情已經逆轉，因此當局決定本季終止廣泛接種新冠疫苗，5月15日起，市民不會再被邀請接種疫苗，但仍可選擇打完剩下的劑次。

丹麥自2020年耶誕節後不久便開始疫苗接種計畫，衛生當局表示，約480萬名市民已完成接種兩劑疫苗，當中逾360萬名市民已接種加強劑。

丹麥衛生局指出，自從Omicorn變種病毒成為主流病毒株以來，已有許多人被感染，代表群體免疫率很高，加上政府成功控制疫情，目前感染人數已下降，住院比率維持穩定且預期將向下，因此決定終止大規模疫苗接種計畫。

資料來源: https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A8%E7%90%83%E9%A6%96%E5%9C%8B-%E4%B8%B9%E9%BA%A5%E5%AE%A3%E5%B8%83%E5%81%9C%E6%89%93%E7%96%AB%E8%8B%97-%E7%A8%B1%E7%96%AB%E6%83%85%E5%B7%B2%E5%8F%97%E6%8E%A7-223644587.html