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2020/10/27
地價飆漲 台中建商掀合建潮
游資充沛，不僅建商四處獵地，就連傳產業者也跟著搶地，帶動土地價格持續攀升，建商不禁感嘆，「大面積、好地段土地難覓，要不就是貴得太離譜、買不下手！」因此，近年來，台中多家品牌建商不約而同掀起與同業合建的熱潮。
 
包括龍寶攜手大毅11期重劃區推新案、雙橡園與久樘開發合攻單元2重劃區、精銳與津科在中科特區首推案，備受業界矚目。
 
大台中不動產開發公會市調委員會指出，上述三樁合建案，在建商品牌效應加持下，預期將出現「1+1大於2」、一坪房價至少多賣10萬元的實質效益。
 
其中，深耕11期重劃區的大毅建設，因為欣賞龍寶建設董事長張麗莉的建築理念，不惜將位於11期重劃區823公園第一排、養地近20年的1,398坪開心農場黃金角地，拿出來與龍寶建設首推合建案。
 
而龍寶與同業合建並非首次，台北冠德建設南下七期推案、合作對象就是龍寶建設，雙方陸續推出「謙臻邸」與「誠臻邸」，在業界傳為佳話。
 
由於11期多年來欠缺中大坪數的換屋型產品，因此，龍寶11期新建案規劃50、60、70至80坪，預計明年第二季末進場。龍寶目前線上新案幾乎都已銷售一空，當龍寶粉絲得知11期即將推出新建案後，預約賞屋客戶熱絡，預估超過200組以上；對於購屋客最關心的價格問題，由11期土地單價上看150萬元推估，龍寶11期新案每坪單價將「坐4望5」。
 
此外，雙橡園開發首度與久樘開發攜手合作，在單元二重劃區河南路近市政路、2,168坪大基地，打造第五棟豪宅3.0新案，預計年底進場。
 
雙橡園表示，新案將擁有1,800坪私家花園與獨棟鋼骨大樓、大車道單進單出設計，全案規劃50、60、100坪零店面純住宅產品，每坪上看6字頭，總銷70億元，目前吸引超過200組的老客戶預約。
 
另外，看好中科的購屋消費實力，精銳建設與津科建設攜手合作，首度插期東海商圈，以全街廓4,300坪開發國際花園景觀宅「精銳闊」，規劃住家266戶、店面12戶；其中，住家規劃2～3房，每坪單價31.5～36萬元，全案總銷約35億元。由於產品特殊、加上建商品牌效應，目前銷售已衝破九成，且創下區域新高價。
 

資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201027000251-260204?chdtv


2020/10/27
潤泰新 前三季EPS上看7.7元
潤泰新（9945）9月營收已衝上19.3億元，創歷史第三高，且呈現連續三個月成長；前三季營收129億元、年成長3.37％，刷新歷史同期新高。法人依該公司上半年淨利率推估，前三季每股稅後純益有機會達7.7元以上，可望改寫新高紀錄。
 
法人依目前工程進度推算，未來七年將有18筆新案密集貢獻，業績可望連旺六年，將呈大爆炸格局。
 
潤泰新近年最主要獲利的引擎，是來自於透過潤成控股再轉投資的南山人壽，潤泰新綜合持股比率約25.3％；至於潤泰新持股11.63％的潤泰全（2915），則綜合持股南山人壽約26.6％。
 
今年南山獲利持續攀升，潤泰新直接、間接受惠，上半年EPS達4.57元；至於前三季，南山自結稅後純益約374億元，年減3.43％，EPS為2.71元；法人預期，潤泰新的獲利可望直接受惠。

潤泰新下半年還受惠「潤泰敦峰」完工入帳，9月營收，創歷史第三高，且連三月攀升；累計前三季營收129億元、年成長3.37％，創歷史新高。法人估，前三季每股稅後純益上看7.7元。
 
潤泰新表示，「潤泰敦峰」已正式開賣，總銷約160億元，預售迄今已售25％。法人估計，該案將有40億元已售金額，下半年陸續認列入帳。

展望未來業績能見度，潤泰新除今年有「潤泰敦峰」完工交屋外，2021年將有「潤泰峰匯」完工入帳，加上「潤泰敦峰」、及新成屋「松濤苑」等持續銷售，總計有三大案貢獻。
 
2022年將有「潤泰鼎峰」、「潤泰文樺」、犁和段公辦都更案、青田街案，及「松濤苑」和「潤泰敦峰」持續銷售，總計有六大案。
 
2023年更有「潤泰央北」、捷運三重站聯開案、臥龍街海砂屋都更案、三重五谷王段Ａ案和B案，及「松濤苑」、「潤泰文樺」、犁和段公辦都更案、青田街案，總計九案完工銷售入帳，業績可望再飆高。

2024年則有南港玉成段辦公、北投軟橋段、南海段公辦都更，及捷運三重站聯開案、臥龍街海砂都更案、三重五谷王段Ａ案及Ｂ案，總計有七大案完工入帳。

2025年，也將有「南港之心」公辦都更案，加入完工銷售的行列，加上北投軟橋段和南海段公辦都更案持續貢獻，全年可望衝上下波高峰。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/stock/358588.html


2020/10/27
房貸餘額增幅7.65% 13年半最大

台商返台建廠 中科南科房市強強滾

房市強強滾！根據央行最新統計，9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額各增至7.81兆元與2.32兆元，除續創新高外，房貸餘額年增率7.65%，是2007年4月以來逾13年半最大，土建融餘額年增率則是9年新高。

土建融餘額年增率 9年新高

央行官員分析，房市進入第3季後轉趨熱絡主要有三大原因，包括第2季因為疫情緣故，成交量低迷，因台灣疫情控制佳，遞延買盤在第3季陸續出籠；政府推出台商回台投資等三大方案，許多科技大廠來台或返台建廠或擴廠，實質需求推升廠辦買氣外，也帶動中科、南科周邊房市熱絡；最後是8月民俗月自住客通常會避開，延後交易也帶動9月房貸餘額年增率來到7.65%，創下162個月新高紀錄。
 
以內政部公布六都9月買賣移轉棟數來看，合計約為2.43萬棟，年增逾36%、月增12%，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高。
 
官員表示，疫情後中央銀行降息1碼、公股行庫加碼，房貸利率一次調降0.25%，刺激不少有實質購屋需求的自住客進場，且因民營銀行為搶房貸市場，利率也逼近公股銀行水準，甚至還推出9成房貸等噱頭吸引民眾購屋，最近已引發各界討論，央行更去電關切。
 
土建融餘額自2019年9月衝破2兆元大關後，已連續19個月創新高，9月土建融餘額達到2.32兆元，年增3224億元或16.11%，較8月大幅增加0.62個百分點。官員表示，主要是台商回台投資帶動廠辦、商辦需求，政府力推都更及建商推案購置土地、增加建案行銷等均造成土建融資持續走高。
 
官員認為，接著進入第4季是傳統房地產旺季，預期房市熱度將可延續，但歐美疫情轉趨嚴峻，是否衝擊國內經濟與房市仍須觀察，目前包含央行、財政部、國發會等各部會都密切關注房市情況，究竟為實質需求或是投機性買盤。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1408737


2020/10/27
實價登錄2.0修法 納入預售屋
近日國發會、央行、財政部等部會高度關注高房價，作為房地產主管機關的內政部也將研議配套措施，「實價登錄2.0」近期將送行政院審議，力求讓房價揭露落實到每個門牌，及預售屋第一次交易即申報（原則上簽約30天後申報），希望揭露即時透明，作為抑制房價炒作的工具。

日前蘇揆在立法院備詢承諾，3個月內完成實價登錄2.0修法作業本會期送審。相關修法牽涉平均地權條例、不動產經紀業管理條例，至於地政士法是否要修訂，內政部次長花敬群表示將再研議，但條文細節會讓從業人員有所依據。

2019年內政部推出實價登錄2.0版，要把房價揭露到門牌，但受到強烈反對，這次修法門牌揭露從30個區間改為「完整揭露」。另一重點是預售屋何時申報？官員說，預售屋一蓋就是2～3年，申報時機是否影響周邊房價？是這次實登2.0重點就是要讓預售屋即時資訊更加透明，以抑制不當炒作。

花敬群表示，此次修法，預售屋原則是簽約後30天內申報，但最終是1個月或2個月仍有討論空間，但不能結案時才去申報。

至於俗稱「紅單交易」（預售中的預售），花敬群說，需以另外角度處理，因為涉及課稅及資產交易所得，有待與財政部溝通，未必立即要和實價登錄2.0掛鉤。他說，紅單交易有換約動作，是不是有去代銷公司換，還是私下換，實務狀況要分析更清楚，將來若納入實價登錄，不是不可行，但要先易後難。

還有另一重要改革就是利用大數據資料庫，設置電腦模型進行篩選，掌握實價登錄高報或低報。花敬群強調「各部會的方向一致，要用更精準方法來處理房價，不是亂打房。」

同時內政部也將推動「大量估價模型」，透過離學區近、離捷運站近等因素，綜合評估房屋合理價格，這和過去各地方政府以區塊來估價方式非常不一樣。

此外，立委為抑制高房價，目標鎖定「實坪制」，步步進逼內政部，由於新建案公設比愈來愈高，民眾購屋實際居住面積愈來愈少，出現建商灌水疑慮。花敬群認為，很多人把這個當作是居住正義的口號，但有很多具體方案，例如車位價格揭露、實價登錄落實到個別門牌，都是可行可優先推動的措施。
 
知情高層也說，很多公設包括電梯、停車場、健身房等，住戶都會使用，倘若公設全扣除，不動產恐變相縮水，1億價值縮水為6、7千萬，茲事體大；又或公設不計價，在總價不變下，建商把每坪單價膨帳，影響民眾購屋意願，推動實坪制情況相當複雜。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/policy/358603.html


2020/10/27
政府要有打房決心 張金鶚：查金流就知是否炒作
近日新竹等科學園區周邊新興建案，頻傳年輕人排隊買房現象，但高雄卻出現實價登錄不實，藉由申報高房價炒作周邊房產情形，到底台灣房地產是台商資金回流炒作，還是民眾真的有很強的購屋需求？
 
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，各部會說要聯手打房，不能只是各行其是，這樣會顯得政府沒有決心，且房市資訊不透明，炒作很多，排隊買房的照片根本不知真假，政府聯手打房，哪個部會要先出手？
 
張金鶚認為，抑制房價最根本作法就是去清查資金來源，很容易就知道是不是投資客在炒房，還是建商自己回購？連囤口罩都可以被罰了，財政部、內政部都可以去查，查到就狠狠罰，這是政府要不要面對問題的決心。惟從很多例子顯示，政府根本還沒有打蛇七寸的決心。
 
張金鶚指出，日本房地產問題已經出現30多年，韓國最近多次打房也沒有顯著成效，台灣必須學習這些臨近國家的前車之鑑，不能到了選舉才要喊居住正義。日本和韓國的例子，就有市場失靈、政策失靈的問題，如果各部會都說要聯合起來打房，就要真的去做。他也重申，追稅是最有效的方法，可以立刻找出誰是投資客、誰在炒作房市？
 
立委曾銘宗認為，央行行政工具不夠，必須要找其他部會共同調控，若現在已預知未來房市的風險性，就要聯手作出有效措施，不能向南韓一樣，打房多次都沒有效用，必須從價格和成交量等方面著手，不能只採取選擇性信用管制來處理。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201027000160-260202?chdtv


2020/10/26
大直生活圈 優質生活環境、住商分明
大直地區最知名的地標即為美麗華百樂園的摩天輪，精品產業、飯店、商辦都匯聚於此，交通機能則有堤頂大道、復興北路地下道及國道一號可貫穿南北、10分鐘內通往北市各大商圈，亦有文湖線串起忠孝復興、松山機場、內湖科學園區，加上採買機能可現代可傳統，有百貨賣場，又有知名的大直市場。
 
依山傍水 環境優質
餐飲部分也是平民、奢華一應具全，大直街、北安路上有傳統小吃，樂群三路為全台米其林餐廳最密集之區段，整體機能充足。學區部分則以大直國小、永安國小最知名，不少內科新貴慕名而來，大直高中則為完全中學。
 
另外，大直生活圈內綠覆率高，像是美堤河濱公園，不分平假日都有民眾在此運動休憩，假日更是成為全家踏青、騎單車的好去處，小型公園則散佈於生活圈內，加上劍南山，依山傍水形成優質住宅環境。
 
公寓站穩6字頭 區內新案稀少
大直生活區內依開發時間可分為三大區塊，開發最早的為北安路以西的範圍，以大直街為主幹道，30年以上的公寓、軍宅產品為主力，其次是北安路以東到明水路範圍，被視為舊重劃區，多為15~25年的華廈大樓，由於開發幾盡，僅剩幾塊基地，近期偶有新案推出，至於明水路至堤頂大道則屬新興重劃區，以大坪數豪宅為主軸，但亦有價格較親民的「大直美堤花園國宅」。
 
信義房屋大直北安店經理黃保貴指出，北安路以西的範圍，以實踐大學為中心點，周邊傳統小吃林立，還有全聯、頂好等，目前已經沒有任何空地可推新案，僅能仰賴危老都更整合土地，近期成功整合的有大直街「太子大直新城」，以主力的公寓而言，過往每坪約50~60萬元，今年成交行情每坪站上60~68萬元，3房總價帶落在1,800~2,100萬元。
 
景觀、建商品牌加持 均價百萬
而北安路以東至明水路，屬於大直明星學校永安國小範圍，相對於大直街屋齡較新，社區有完善管理，因此20年以上華廈，成交行情為75~85萬元，15年上下的中古大樓每坪85~95萬元，像是「忠泰風格」、「PARK397」、「PARK608」、「贊泰安永」及「麗緻」1、2期指名度頗高，若是面河景、公園或學校戶別，均價突破百萬元，15年以內的大樓，像是「忠泰圓舞曲」、「忠泰風格」則有130萬元的水準。
 
以首購族而言，黃保貴推薦區內3種產品，以單身新貴而言，可選擇商業區的套房，總價約1000萬元左右，若是小家庭，則推薦大直街公寓，可找到2,000萬元內的3房，另外，想找到電梯產品，像是通北街「圓山新城」、「力行新城」或是「大直美堤花園國宅」，3房含車位有機會在2,500~3000萬元內購入。
 
稀有大基地豪宅 創區域新高價
在舊重劃區內，近期出現數個新個案，像是位於北安路630巷的豪宅案「水綠清翫」，建商堅持不做容積移轉，因而打造宛如私人堡壘的大氣社區，四面圍牆鑲上社區家徽，設計高度隱私、安全的579坪私家花園，此外，雖為大樓產品，但近千坪基地僅規劃32戶，戶戶土地持分高達29坪，擁有大樓物管的便利性，亦有透天別墅的土地價值，目前實價登錄每坪成交紀錄落在160~200萬元，締造市中心目前最高單價。
 
北安路上則有由長虹機構旗下的長野建設新案「長野米蘭」，位於北安路、北安路670巷口角地，步行至捷運大直站僅500公尺，採先建後售，全案19戶，地上10層、地下4層獨棟建築，規劃37坪、52坪，採毛胚交屋，為義大利Progetto CMR、ebpc在台灣首發個案，從建築立面到公設都富含義式風格，公設的家具、燈具皆為義大利原裝進口，吸引不少大直在地客為二代置產。
 
另外，位於大直劍南路站對面的新成屋案「開璽吾界」，步行至美麗華百樂園約3~5分鐘，全案採用5000~6000磅水泥打造，且整棟防水施工，地下室開挖深入12米，強調建築耐震安全性，目前全案住宅產品已經全數完銷。
 
小提醒
近期台北市政府依違反都市計劃法對於大彎北段的商業宅開罰，雖然目前有條件放寬使用，但仍有待商榷，若有民眾欲購入該區段住宅，接手後留意未來要就地合法問題，另外，購屋成本得考慮回饋金金額。


資料來源: https://estate.ltn.com.tw/article/10587


2020/10/26
房市健康化 別影響危老都更
我國房市確定連續兩年回溫，最近國內政壇的一個熱門話題是：政府要不要打房？雖然央行副總裁陳南光與財政部長蘇建榮先後釋放了政府打房的訊號，但央行總裁楊金龍對此事踩了煞車。楊金龍在回應立委詢問是否要採取選擇性信用管制應對房市過熱時，他不認為現在是適合的時機。
 
楊金龍的談話可以從兩個層面來看，第一，楊金龍並沒有否認國內房市已有過熱的跡象，因為央行下半年已盯上了此事；第二，楊金龍認為現在不應採取選擇性信用管制，是因為還在疫情中，台灣經濟表現即便較其他國家佳，但還沒到可以鬆口氣的時候。若從這兩個角度來看，包括央行在內的財經部會，必然會對房市過熱一事出手，只是出重手的時機點不是現在。
 
今年房市轉熱是由幾個客觀因素所造成，首先，房市在2015年達到近年波段高點後開始回落，經歷2016至2018三年的沉潛後，2019年房市已看見明顯的復甦跡象。今年初開始的新冠肺炎疫情，原本外界還預期會讓房市跌一跤，但持續探底的利率、國內緩和的疫情與台商回流潮三個因素結合，讓今年房市表現更勝去年，引發國人對房市彈升的擔憂與不滿。
 
蔡政府在2016年贏得總統大選，其中一個原因是攻擊馬政府任內的房價飆漲問題，成功地吸引了反高房價的民怨目光。今年房市的上漲讓民怨再度累積，外界對囤房稅、建案高公設比的討論度很高，即反映了這股民怨正在醞釀。蔡政府對此不可能視而不見，所以包括財政部、金管會近期陸續釋放了打房的信號，只要房市繼續彈升，政府就會真正出手，而不僅限於目前的口水打房。
 
我們樂見政府採取手段讓國內房市健康發展，但我們要提醒政府在控管房市時要有更細緻的應對措施，其中特別重要的是都會區危老建案更新近兩年開始有了顯著進展，如果打房措施全面性展開，很有可能打擊到危老建案更新的意願，不利於官民合作推動防災型都更。
 
從央行的報告可以看出，今年房市的表現是南熱北溫，中南部房市因為台商回流、台積電擴廠等效應，房價漲勢明顯優於北部。北部是危老建案推動的熱區，目前全國逾30年的準老屋已近半數，超過40年甚至50年的超高齡建築高度集中在北部地區，雙北尤其是老屋的「重鎮」。今年雙北的危老屋重建頗有進展，除了官方的獎勵支持，另一個重要原因就是房市回溫，提升了業主推動危老屋改建的意願。
 
過去國內許多學者已警告，北部地區因為斷層、消防等因素考量，危老屋的公安隱患愈來愈高，推動危老改建已是刻不容緩的議題。政府一旦實施打房措施，除了要精準地針對投機客、炒房客下手，避免波及到危老都更族群，在周邊配套上，像是實施選擇性信用管制時，也要慮及避免讓危老屋都更遭到池魚之殃。
 
國內房市有幾個根本問題短時間內難解，像是不動產的持有稅負低，囤地與囤房成本低，這部分的改革並非單純的財經議題，而是歷任政府都難處理的政治問題。所以過去多次房價出現飆漲，這個根本問題未解，採取的治標手段都難讓國內房市合理健康的發展，最終還是得靠供過於求的市場機制讓房市硬著陸。
 
未來一至三年包括我國在內，因考量疫情因素影響，極可能繼續維持低利率的環境，以振興經濟發展，這是國內房市短期內欲小不易的根本因素，若明年房市仍繼續維持今年發展的勢頭，政府必然會真正出手打擊，建議政府必須有短中長期的因應措施，不能等到房市投機氛圍一發不可收拾的時候才出手，且在推動房市健康化的同時，也必須兼顧危老屋改建的目標。
 

資料來源: https://udn.com/news/story/7338/4959545


2020/10/26
廣豐新天地 46.8億賣國壽
國壽十月獵地、買樓動作頻頻！繼16日標下總投資金額45億元的台北大學建國校區BOT案，23日又出手購置兩筆不動產，分別砸46.8億元買下桃園市八德區「廣豐新天地」、10.19億元買下中壢土地。國壽副總林昭廷表示，「廣豐新天地」將持續營運，承租戶都是長期租戶，國壽可享3％至3.5％的高租金收益率，中壢土地將蓋大樓自用。
 
廣豐23日也同時公告，子公司寶豐資產將廣豐新天地購物中心「賣斷」出售給國泰人壽，廣豐將退出不再回租經營，原規劃在購物中心二期位址上開發的醫療產業計畫也將中止。未來廣豐計劃以營建業務做為發展重點。
 
廣豐指出，處分廣豐新天地購物中心後，短期內公司合併營收雖會下滑，但資產變現償還貸款後，將大幅降低負債、減輕利息負擔及改善財務結構外，公司將有更充裕的營運資金，可集中資源發展核心業務。
 
國壽表示，出手買下廣豐新天地，主要看好其租金收益率達3％至3.5％，買下後原承租戶租約都照舊，其承租戶有家樂福、迪卡儂都是長期租戶，是相對優質標的。
 
至於購置桃園市中壢區石頭段土地則是要建造國壽自用大樓。林昭廷表示，國壽在中壢的營業單位人力眾多，所需辦公面積達2,700坪，但目前國壽在中壢自用辦公室只有800坪，經評估後決定自建大樓，預計大樓完工後可有5千坪使用空間。
 
為去化資金，國壽積極投資不動產，光是10月就有三筆不動產交易，總投資金額達101.99億元，除了廣豐新天地、中壢土地外，國壽16日才剛與永聯物流開發共同成立專案公司，標下台北大學舊稱中興法商的校區，將以四年時間、總投資成本45億元，重建成總面積逾1.5萬坪的複合式商用大樓。
 
由於國外投資風險及避險成本升高，壽險資金今年已明顯重回不動產市場。據保險局最新統計，今年前八月壽險業投資性不動產增加1,808億元，若扣掉認列不動產增值利益580億元，仍增加投資金額達1,228億元，創歷年新高。另今年壽險投資地上權金額達508億元。
 
建商前三季購地金額 衝抵835億
建商大獵地，今年上市櫃建商買地火力全開，前三季累計購入土地金額已835億元，三季的購地規模超過2015～2017年三年間總量，預估全年有機會超過千億元，挑戰近年新高。中南部市場火熱，上市建商在台中今年購地金額達287億元，超越台北市。
 
根據信義全球資產統計，近年上市櫃建商在六都的購地規模一年比一年大，房市高點反轉的2015、2016年僅約200多億元，2017年成長至300多億元，2018年近600億元，去年達近年新高的1,061億元。
 
房市由冷轉熱，建商房屋庫存迅速消化，紛紛擴大手筆加碼購地，在六都中，以台中、台南二都成長最為明顯，今年以來包括興富發、遠雄、長虹、冠德等上市櫃建商都在台中進場買地，做為未來推案原料；六都中房價基期最低、交易規模最小的台南，也受到關注，今年前三季上市櫃建商購地金額已達84億元。
 
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去幾年建商為了撐過房市寒冬，實行「不買地、不推案、不交屋」的三不政策，今年前三季上市櫃建商的購入土地金額，已比2015～2017三年合計買的還要多，顯見建商明顯感受到景氣翻揚，手上建案穩定去化後，更增添購地推案信心，不過雙北市房地價格較高，且取得土地不易，近年大台北以外房市交易熱度明顯比雙北更高，吸引北部建商持續南向購地推案。
 
大台北以外的都會區有許多重劃區可開發，加上有些屬於重劃後的土地分回標售，更吸引建商積極投入，而北部開發商南下推案也將過去當地過去常見的成屋銷售型態，進一步多以提前預售模式銷售，反應買方市場對房市信心趨於樂觀。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/industry/357206.html


2020/10/26
建商大獵地 金額挑戰新紀錄
據商仲業者信義全球最新統計，今年前三季上市櫃建商購地達835億元，初估今年可望超過千億元，挑戰去年1,061億元新高，顯示建商感受到景氣翻楊，加上建案穩定去化，因此增添購地推案信心。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上市櫃建商的土地交易金額，已經比2015到2017三年約819億元買的還要多，顯見建商明顯感受到景氣翻揚，加上手上新建案去化穩定，開發商更增添購地推案信心，一掃2016、2017年建商為了撐過房市寒冬，實行「不買地、不推案、不交屋」的三不政策。
 
據信義全球資產最新統計，今年前三季上市櫃建商累計購地金額達835億元，已達去年1,061億元的79%。信義全球資產預估，從今年建商獵地動作態度積極，推估今年全年獵地金額可望突破千億元、並挑戰去年新高紀錄。
 
以建商布局來看，台中市土地交易金額達287億元超過台北市228億元、獵地金額居冠，台北市排第二位，新北市則以136億元位居第三位。
 
曾敬德指出，以開發商購地動作來看，雙北市因地價較高，且土地取得不易，同時間大台北以外的一手市場買氣正熱，吸引北部建商持續向中南部購地推案。
 
觀察今年前三季上市櫃建商獵地布局中，台中市成為購地金額最大，台南則是建購地金額成長最快速的地區；今年以來在台中市獵地的非在地上市櫃建商，包括興富發建設、遠雄建設、冠德建設與長虹建設，都進場買地做為未來推案使用。
 
除了台中市土地交易熱絡外，台南市同樣受到開發商關注，今年以來上市櫃建商已交易土地金額達84億元，創下2015年以來新高；曾敬德表示，大台北以外的區域有許多重劃區可開發，加上有些屬於重劃後的土地分回標售，更吸引建商積極投入。
 
而北部開發商南下推案，也將過去以往中南部常見的成屋銷售型態，轉變為預售銷售。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5612/4959445


2020/10/26
交屋後發現漏水 求償恐無門
不管是買屋還是租屋，最怕的就是漏水問題。如果是承租，房客可依約要求房東修繕，如果是買賣，產權移轉且完成點交後才發現，恐怕要買家自己負責。
 
陳姓男子數年前以每月24萬元向一家物業公司承租北市某豪宅，搬入後發現屋內多處瑕疵，包括裝潢與出租照片不同、抽油煙機髒汙、漏水等，住了200多天後搬家，提告向物業公司請求民事賠償60萬元。
 
法官逐一調查陳所提出的缺失，最後僅主臥室窗戶漏水確定存在。法官認定物業公司已造陳姓住戶損失，以承租日總租金的5%作為賠償，另外，管家每天擦拭漏水1小時，以清潔工每小時時薪350元計算，總計物業公司要賠償19萬元。
 
另外，新北陳姓男子透過仲介向吳姓男子買屋，前年6月交屋前發現房子漏水，原想解約，因吳承諾修繕並提供5年保固，還是完成買賣。未料，數個月後連日豪雨，房子仍漏水，告上法院，主張房子有重大瑕疵，要求仲介和吳男返還價金71萬，法院認定入住後漏水原因與交屋前的不同而敗訴。
 
律師陳志?表示，買賣雙方針對修繕保固若有約定，當問題沒解決時，買家有權要求解除契約或減少價金，但若瑕疵是在產權移轉且完成點交後發生，又無法證明是點交前已存在的問題，賣家自然不負責。
 
租屋瑕疵 房東負責修
至於租賃遇到漏水，法界人士提醒，房東出租房屋，根據民法，可要保持租賃物合於約定使用狀態，若房屋出現瑕疵，房東得負責修繕，修繕完畢，若房客認為有受侵害，可向房東求償責。
 


資料來源: https://house.udn.com/house/story/7541/4963367