疫情嚇不倒房市，國內房價未來仍易漲難跌。國內房貸指標銀行土地銀行、合作金庫均表示，受到短期缺工、建築成本走揚等成本面因素，未來房價不漲也難，但在政府祭出相關措施下，房市漲幅仍屬溫和。

中央銀行將於本周四（23日）召開理監事會，房市管制是否持續加碼，全民屏息以待。為提升房市管制執行成效，央行表示，自今年1月起已啟動一系列專案金檢，截至8月25日止，合計辦理14次專案金檢，未來也會持續派員進行實地檢查，督促銀行落實法規遵循。

近期政府採取一系列打炒房措施，房價仍持續上漲；象徵中古屋行情的信義房價指數，7月台北市月增1.92%、年增9.96%，新北市月增1.01%、年增11.71%，大台北都會區合計月增1.53%、年增10.7%。

以年增率而言，台北市與新北市逾一年來房價持續上漲，並創下逾七年新高。

對此，土銀董事長謝娟娟指出，受短期缺工、原物料缺乏等因素影響，建築成本大幅提高三成，若考慮建築成本上揚幅度，未來房價不漲也難，不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。

謝娟娟分析，影響房價上揚因素有三，首先是各國大量印鈔，使國內外通膨上揚；其次，受疫情影響，國外工人進不來，加上台積電在台南設廠，導致短期國內缺工嚴重，工資成本提高；第三，國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。謝娟娟說，房價持續走揚，主要是建築成本上升，若反應建築成本，房價不漲也難。不過，政府出手打炒房，建商就會自我約束，目前房地產價格波動屬溫和上漲。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5758238

開發商表示，建商推案是「跟著政府政策走」，土地又是開發商的原料，尤其是重劃區，建商在公、私地主的土地上都討不到便宜，土地標售案是地方政府財源，私地主養地、囤地多年，也抱著「搏翻身」的想法，「錢真的不是建商賺走的」。

開發商表示，建商推案是跟著政府政策走，土地又是開發商的原料，尤其是具有重大建設、交通建設的重劃區，更是建商高度競爭的地方。不過要拿到好的布料（土地），不是從公部門標售案高價搶標拿地，就是要向私地主購入，但眾多建商搶地之下就是土地價格不斷創新高。

開發商指出，跟私地主買，即使知道對方在都市計畫前就進場卡位，再拿銀行錢、進行農地高成數借貸，地主養地、囤地多年，就是要拚農地重劃後變建地的「一夜致富」收割，所以即使私地主開高價，建商基於經營上考量也要吞下，「錢真的不是建商賺走的」。

開發商指出，只要建案漲價，消費者都覺得「錢被建商賺走」，對專注本業經營的開發商來說真的很無奈。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/5758232

房地合一稅2.0已全面上路，北區國稅局指出，計算賣房所得時，共有三類成本費用可以主張，包括原始取得成本、房屋改良支出，以及移轉過程產生的稅費等；另外，特別在受贈取得的情形，還可額外全額列報土地增值稅，作為必要費用以節稅。

房地出售之前，產權可能是購得或是受贈取得，二者在成本費用的認列上有些差異，首先是原始取得成本的部分，官員表示，對於購買取得的不動產，原始取得成本是指原始出價金額，但如果是繼承或受贈取得的房地，總不能說取得零成本，因此會以過戶時的房地現值，作為取得成本來減除。

官員表示，第二類可主張的成本費用，是在取得房屋後，在使用期間的增置、改良或修繕費，甚至還包括入厝時的搬運費等，如果屋主有妥善保留相關單據，也可在日後賣房時提示節稅。這部分對於購得或是受贈取得的情境下，就比較沒有差異。

第三大重點則是稅費，官員表示，包括取得、改良及移轉的稅費，大多可作為成本費用，像是契稅、印花稅，甚至是代書費、公證費、仲介費及各類規費。

但官員強調，要特別注意的是，根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》規定，在取得房地後的使用期間，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，不得列為費用減除。

最後，在土增稅的部分，針對購入或是受贈取得的不動產，則有不一樣的規定，今年財政部有函釋明確放寬，如果是原地主在受贈時有繳納土增稅，可以列為必要費用減除。

財政部官員指出，在贈與取得土地的情形中，才是受贈方要繳，因此就算是新地主取得房地的必要費用，未來要再轉手時，也允許全額列為費用減除；但是對於過去是買賣取得的土地，地主要轉售時，就要另外依稅法規定計算可減除的額度。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/5761604