政府重手打炒房後作用力發酵，截至今年第2季，六都建案展延開工數達15,450戶，占六都建照核發比重高達60.5%，為歷史新高，亦即六成拿到建照的建案申請延期開工。

建商表示，這主要反映國內缺工嚴重，又遇原物料大漲、政府打炒房、銀行緊縮放貸等四大衝擊，讓建案掀起緩開工潮。

建商分析，政府接連打炒房，加上《平均地權條例》新修法上路，房市買氣限縮，加上總統選戰干擾、國內經濟走弱，面對市況丕變，已有建照的建築同業推案態度兩極化發展。

首先，集客效應強的品牌建商或競爭力極強的建案不受影響、持續推案。

另一類品牌力較弱或對市況較保守的建商以緩開工因應，採取「建照能展延多久就多久」，避開今年動工、推案，主因「一旦動工，就是建案大筆資金支出，這部分殺傷力很大」。這類建商推案重心多放在明年總統大選後視市況再做決定。

據內政部資料顯示，今年首季全國建物展期開工總宅數為13,178宅，占首季全國建照核發宅數35,256宅的37.3%，第2季全國建物展延占比更拉高至48.7%；值得注意的是，第2季「六都」展延比重高達60.5%達15,450宅，較首季、去年全年大增超過20個百分點，為歷史新高紀錄。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，營建業目前面臨史上最嚴峻的經營環境，不僅對內有少子化衝擊，建築業陷入嚴重缺工潮，且國際原物料價格居高不下，飽受高營建成本壓力，對外又有政府連連打炒房，如《平均地權條例》新修法，緊縮土建融放貸成數，加上總統選戰干擾，房市吹起冷風，建案掀起緩開工現象。

總計今年上半年全國建物展期開工30,742戶，比重43.1%，較2022年全年增約10個百分點；鄉林集團董事長賴正鎰初估，今年全年遞延開工戶數至少逾5萬戶。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年市況相較前兩年疲弱許多，又有總統選戰、多項打炒房政策干擾，因此出現開發商申請展延開工，一延再延情況。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/7567937

中資來台買房2017年達最高峰，該年正是「萬通台北2011」建案的中國買家大量交屋時間點。

馬政府時期不僅開放中資來台、更大幅鬆綁中資來台買房限制，「中國炒房團」一度成為國內房市焦點。但根據內政部地政司最新發布，今年前三季中資來台買房件數僅十二件，其中第二季還掛零，全年累積件數有很大機會創二○一二年有統計以來的新低。

2012至2023年前三季中資來台購屋件數（資料來源：內政部地政司 製表：記者徐義平）

今年前3季僅12件 Q2還掛零

觀察二○二一年第一季至二○二三年第三季的十一個季度中，就出現兩個季度是掛零，分別為二○二一年第三季、二○二三年第二季，也是自二○一二年第一季起的四十七個季度中，少數的二次零交易紀錄。

二○○二年開放中資來台買房以來，以二○一七年最多、有一○三件，也是唯一年度總數破百件的紀錄，該年正是「萬通台北二○一一」建案的中國買家大量交屋時間點，之後二○一八年至二○二○年的每一年度均超過六十件，去年衰退到只剩二十四件，是二○一二年有逐年統計數據以來買氣最少的一年；今年前三季僅十二件，房產業者預期，今年有很大機率將改寫年度新低紀錄。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，根據今年上半年MSCI Real Capital Analytics的跨國不動產投資金額統計，今年前十大投資來源地，包括新加坡、美國、加拿大、香港、日本、法國、德國、英國、阿拉伯聯合大公國、瑞士，獨缺中國；且觀察台灣市場，除了自住或以第三地身分來台，無論從管制門檻、兩岸關係、獲利誘因、往來便利性等條件，都不利於中客來台購屋，統計數字才會一路降至冰點。

中國炒房團撤退 反有利房市健全

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，因目前兩岸關係及審查趨嚴的影響，中資來台買房意興闌珊，大多數中資湧向新加坡與美、澳、日等地，來台買房者少之又少；但這對台灣購屋族並非壞事，畢竟少了一股助漲資金，反有助於市場健全發展。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1614968

不動產市場出現警訊！立法院預算中心報告指出，國內不動產放款龍頭─土地銀行7月底不動產逾期放款金額，較2022年底增加了1.35億元，上升0.009個百分點，逾放增加表示貸款人還款不穩定，提醒明年不動產市場經營環境混沌不明，相關放款須審慎小心。

土銀是不動產放款龍頭，也是台灣唯一的不動產信用專業銀行，可不受《銀行法》72之2，住宅與建築貸款不可超過存款與金融債合計的3成限制，因此土銀的不動產放款變動、逾放金額、比率變化，均可視為市場市況、風險變化的風向球，具指標意義。

就數據顯示，到今年7月底，土銀不動產授信餘額達到1兆4560億元，其中購置住宅貸款含房屋修繕貸款餘額9472億元，建築貸款餘額5088億元，整體不動產放款餘額較2022年底增加4.21億元，占比64.27％。

值得注意的是，土銀逾期放款出現增加情況，給房市帶來警訊。近年土銀不動產逾期放款金額都是減少，2019年、2020年住宅貸款逾放皆約15.6億元，建築貸款沒有逾放，逾放比大約0.122％、0.117％，2021年則降10億元並往下走，逾放比降到0.1％以下。

今年則是一反常態，7月底住宅貸款逾期放款達8.39億元，較2022年底增加0.88億元；建築貸款逾放0.94億元，較去年底幾乎倍增。整體而言，不動產逾期放款達9.33億元，較去年底增加1.35億元，逾放比達到0.064％，較去年底增加0.009個百分點。

2022年全球升息循環、台灣央行也啟動升息，不動產貸款利率同步升高，房市也出現變化，放款風險隨之升溫。公股行庫主管分析，近年各銀行不動產貸款風險控制不錯，逾放比控制在相當低的水準，只要有1、2家（筆）企業或者房貸出現問題成為逾放，逾期金額就很容易出現「大幅增長」、難逃關注。

土銀則回應，主要是授信戶財務困難，導致逾期放款產生，已經請營業單位對於初期逾欠及償還本金有困難者，積極催收並且援用政府及相關的因應措施，以維護資產品質。

立院預算中心指出，就研究機構所公布的景氣展望報告顯示，2023年以來國內房市景氣明顯降溫，2024年不動產市場所面臨的經營環境仍是多空交雜，整體情勢混沌不明，因此不動產放款應該審慎。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20231112000332-260110?chdtv

第3季新、舊屋市場買氣脫鉤，在政府釋出新青安貸款政策之下，刺激低總價市場買氣噴出，中古屋與成屋市場買氣持續暢旺，而新屋市場相對低迷，六都均出現「舊屋賣贏新屋」的特殊市況。

根據統計，代表新屋市況的第3季國泰房地產指數最新資料顯示，六都單季30天成交量指數（戶數）全數下滑，出現年減18.2~67.2%，衰退幅度最大為台北市的67.2%。

反觀代表中古屋、成屋市場的買賣移轉棟數資料，今年第3季六都交易量年成長率達7.3~12.6%，單季買氣最佳為新北市年增12.6%、台南市12.3%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，《平均地權條例》新修法上路後，新建案買氣進入「混亂」新時代，不僅「區域表現差異大」，且「個案銷況落差程度也愈來愈明顯」，呈現「個案表現」、「區域表態」新格局，但低總價市場卻愈賣愈旺，關鍵在於政府八月啟動的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策，催動一波買氣。

他表示，政府新青安優惠貸款政策最高貸款額度為1,000萬元，只要產品總價在2,000萬元內，就會賣得不錯，帶起一波低總價市場買氣，而這股現象預料至少持續到明年1月總統大選。

在8月新青安優惠貸款政策釋出後，也同步讓全國房市出現新舊屋買氣脫鉤現象，從北到南不僅中古屋賣贏新屋，低總價的桃園、中南部新建案市場買氣雨露均霑；而房價相對較高的雙北市，以價格相對較低的新北市受惠較多，但區域市場買氣仍是「個案表現」、「區域表態」格局，房價最貴的台北市、舊屋買氣直接打趴新屋。

他分析，台北市不僅有高房價壓力，尤其新建案因高建築成本因素，價格因反映成本持續緩漲，且購屋總價帶多落在2,500萬~5,000萬元間，自然買氣難有表現。反觀中古屋市場，總價2,000萬元、甚至1,500萬元以下物件不少，才會出現舊屋買氣打趴新屋市況。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123589/7569334

「護國神山」台積電，擴產腳步不停歇，但路透社報導，人口稠密的台灣在有限土地下發展半導體業，面臨「五缺」問題，包括缺土地、缺水、缺能源、缺勞動力、還有缺人才，如果相關問題沒解決，恐怕會讓台積電把更多產能移到國外。不過經濟部認為，台灣土地絕對夠，水電也供應無虞，而且政府會持續全力協助半導體業發展。

反龍科三期擴建案自救會(10.04)說：「反徵收。」，上個月桃園龍潭居民強烈抗爭，讓台積電不再考慮進駐，這些畫面在路透社眼裡，說的是傳統宗祠對抗先進晶片，一個張力極強的故事，顯現地狹人稠的台灣，發展半導體面臨「五缺」，缺地、缺水、缺能源、缺勞動力、也缺人才。

知識力科技執行長曲建仲說：「因為台灣的出生率一直在降低，未來確實要考慮到，如何增加半導體相關人才。」台積電供應商環球晶圓的董事長徐秀蘭，則認為台灣土地和能源有限，一直帶來很大壓力，而且不只台積電，所有科技公司想在台擴張，都得考量居民是否支持。

不過經濟部表示，半導體業所需土地絕對足夠，水電等基礎設施供應無虞，台灣也擁有充裕的專業人才，政府會全力協助業者根留台灣，知識力科技執行長曲建仲說：「台灣確實暫時不缺土地，至於水資源，企業應該做好回收再利用，像台積電一滴水要用三次，企業也應該節能，或者導入儲能系統。」

如果問題沒解決，就怕台積電把更多產能移到海外，畢竟美、德、日都祭出高額補貼，美國亞利桑那廠，預計2025年上半年量產4奈米，德國已經批准博世、英飛凌、恩智浦，分別持有台積電德勒斯登廠10%股份。

而日本正打算編列4000億台幣預算，補助各大半導體企業，台積電的熊本二廠，就可望拿下快1600億台幣，熊本工業高校電子科2年說：「我以後想到半導體想了解更多所以參加了這個課程。」隨著台積電擴張，日本熊本已經開始從高中端，著手培育人才，半導體領域兵家必爭，台灣勢必也得持續加強競爭力。

資料來源:https://news.cts.com.tw/cts/general/202311/202311092249801.html

美國聯準會（Fed）利率連二凍，但聯準會主席鮑爾沒有把話說死，仍保留升息選項，外界關切台灣升息循環是否已經結束？中央銀行總裁楊金龍昨赴立法院備詢時表示，「我們也是保留、尚未結束」。

Q4利率政策 「還有時間觀察」

楊金龍說，主要國家如美國、英國、澳大利亞、加拿大及歐元區等，幾乎是已達到升息循環的最高點，台灣通膨率也慢慢降下來，到十二月理監事會議還有時間，可以再觀察；他強調升息循環尚未結束，但還是要看狀況。

楊金龍說，十月消費者物價指數（CPI）年增率雖再度衝破三％，主要是颱風影響，扣除蔬果、能源的核心CPI有下來；央行九月預估今年CPI年增率是二．二四％，現在「可能會往上調，但不至於破二．五％」。

通膨慢慢下降＋出口好轉 估今年GDP成長1~1.5%

日前國際貨幣基金（IMF）與標普等機構紛紛下修台灣今年經濟成長率至一％以下，多位立委昨關切台灣今年經濟成長率是否不保一？楊金龍說，IMF一直以來都低估經濟成長，央行曾澄清過，「『他』沒有認真了解台灣經濟結構」。

楊金龍表示，央行九月理監事會議後下修今年經濟成長率為一．四六％，低於主計總處當時預估的一．六一％，隨主計總處已公布第三季經濟成長率二．三二％，若第四季維持原預估值，則央行對今年經濟成長率的預測值將下修至一．四五％，大致可在一至一．五％間。

楊金龍說，出口已在慢慢好轉，投資也會隨之增加，加上消費動能維持，一般認為明年台灣與全球經濟一樣都會優於今年；至於中研院提到國內選舉等不確定因素可能影響經濟，他認為還須密切觀察。

至於日圓近期貶不停，楊金龍解釋，主要是日本央行維持貨幣寬鬆政策，不過，日本零利率早晚會結束，只是時間問題，目前日銀尚未有明確指引，就像聯準會沒有說要降息，但市場已預期明年中就會降息。

◎楊金龍立法院答詢重點

■升息循環已結束？

楊︰與美國聯準會一樣，保留升息選項

■五波信用管制無效？

楊︰希望房市軟著陸，量先價行，成交量已經下來

■股市上看萬八？

楊︰今年經濟不好，要居高思危

■通膨率又升破3%？

楊︰颱風攪局，核心CPI有下滑

■匯率操縱國觀察名單成常態？

楊︰美中貿易衝突使台美貿易順差擴大，短期難以扭轉

■央行追求盈餘繳庫扭曲雙率？

楊︰繳庫不是央行經營目標，行有餘力多繳庫有犯罪嗎

■IMF下修台灣經濟成長率不到1%？

楊︰IMF長期低估，台灣今年GDP成長率在1~1.5%

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1614614

共享辦公室服務業者WeWork6日依據《破產法》第11章於美國紐澤西州聲請破產保護，顯示該公司即便有金主日本軟銀集團在背後撐腰，但依然無法度過高層不當決策、租賃過於昂貴與商辦需求下滑的嚴峻考驗。

根據WeWork向紐澤西州破產法院提交的文件顯示，該公司擁有約150億美元價值的資產並背負186億美元的債務。WeWork亦呈報，該公司積欠近1億美元的租金與租賃終止費用。

WeWork執行長托力（David Tolley）表示，該公司約九成債權人已同意將他們的債務轉換為股權，從而消除約30億美元債務。WeWork強調，美國與加拿大以外的營業據點將持續營業，不受此次聲請破產影響。截至6月底為止，WeWork在全球777個地點提供辦公空間。

這對於持有WeWork約74％股份的軟銀與其執行長孫正義而言，可說是一大打擊。WeWork今年迄今股價暴跌逾99％，這些股票眼看就要淪為壁紙。

不僅如此，軟銀集團還砸下數十億美元紓困，試圖拯救WeWork從營運低谷翻身。軟銀如今坦言，除非WeWork在破產時重新協商昂貴租約，否則該公司難以存活下去。

WeWork創立於2010年，當年風光時估值一度達到470億美元，被譽為最有價值的新創企業之一。但創辦人紐曼（Adam Neumann）為了追求迅速擴張犧牲利潤，後來更因不當管理風格與自肥交易引發爭議，最後於2019年被趕出公司。

另一方面，新冠疫情爆發帶動居家辦公風潮興起，導致商辦需求銳減，連帶使得WeWork虧損如雪球般擴大。

WeWork2019年嘗試首度公開發行（IPO）失敗，2021年10月改變策略，透過特殊目的收購公司（SPAC）成功借殼上市。但上市無法解決公司根本問題，商辦需求下滑與利率飆漲持續對於WeWork財務帶來壓力。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20231108700116-439901

台北市資訊局與台灣實境科技創新發展協會（XRA），11月29日將於台北市南港軟體園區舉辦「智慧城市下一秒：2023 XR 元宇宙智慧城市論壇」，邀請各領域專家從娛樂、時尚、藝術、工業等面向，分享智慧城市XR的應用現況與趨勢。延展實境XR技術，包括AR擴增實境、VR虛擬實境和MR混合實境，是智慧城市發展的關鍵，具有跨時、跨域、可視化、虛實融合的特性，當城市變成虛實融合的元宇宙，將如何改變您我的生活方式？

台北市資訊局長趙式隆接受台灣實境科技創新發展協會理事長白璧珍訪談時表示，台北市資訊局延續柯前市長任內元宇宙白皮書的政策宣示：「我們會繼續強化對於元宇宙的支持。」想辦法讓大家都用很低的門檻，就能夠進入元宇宙。元宇宙很重要的核心就是在那個世界裡面發生的事情，跟真實世界是有一些連動的，例如數位雙生Digital Twin，台北市推動智慧城市已久，希望帶給民眾一些比較明顯的感受。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20231107700191-439901

公股銀普遍預期，今年整體房市應維持「量縮價盤整」局面。8月後雖因新青安房貸上路挹注房貸業務，但主要催出的是剛需。整體房市尤其是豪宅，觀望到明年大選後，情勢會更加明朗。

公股銀主管指出，近月房貸業務有所成長，增加的量多是新青安房貸催出的剛性需求，因為新青安高額度、利率補貼，更能快速決定購屋；但整體而言，包括一般住宅或豪宅，在明年大選結果底定前，市場仍偏觀望。

公股銀主管認為，總統大選結果出爐後，許多政策方向才會再次啟動，除已決定的公教人員調薪、基本工資上漲，例如油價、瓦斯費、電費等，在選前一年會盡量維持凍漲，選後少了選票壓力，就可能會考慮到外部因素而有所調整。

以電價為例，每年在3月與9月召開電價費率審議會，決定未來半年的電價，過去皆容易受到地方大選與總統大選的隱性影響，並在沒有選舉因素、台電成本同時受到壓力時進行調漲。

選後市場對台灣景氣的看法，會因為政策走向、企業營運成本的變動而更加明朗。公股銀主管表示，目前無法預期選舉過後，房市究竟是「往上」或「向下」，只能說這是必須關注的主要變數之一。

公股銀強調，目前全年累計買賣移轉棟數跌幅有收斂跡象，政府健全房市態度未鬆動，後續將推房屋稅差別稅率，交易量要迅速復甦難度仍高，預期維持價盤整量縮格局。對於後市仍須視總體經濟發展、房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方對價格認知調整方向等因素而定。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20231106000122-260202?chdtv

李同榮預言明年房市將反轉，但僅會小跌或以盤代跌收場。

根據內政部資料顯示，今年前三季住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近10季最低，開工量下彎與上升的使照完工量呈現5年來首度死亡交叉，。房市趨勢專家李同榮提出警訊表示，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面。
李同榮預測，台灣房市將於2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高，而房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌或小跌局面結束，主要有7大原因：
一、技術面高檔轉弱：
技術在高檔，沒有更多利因助漲房市。
二、供給面餘屋大增：
近年預售屋銷售率差、餘屋供給增加，恐引發餘屋與新推案多殺多局面，小建商會先開槍降價。
三、需求面低總價支撐力強：
低總價產品剛需量足，抗跌性強，未來跌幅有限。
四、多空強弱分明：
市場已非全面性上漲，進入漲跌互見的盤整格局，題材性弱且漲高區域面臨價格調降壓力。
五、區域性表現不一：
近幾年大台北因漲幅有限，相對抗跌，桃園表現會較強，中南部漲高區域會領跌，但未來長線仍看好。
六、新政府政策影響：
明年不管是否政黨輪替，新政府投入刺激經濟景氣的效益，決定房市盤整沈澱的時程，以及交易回溫的強度。
七、地緣政治影響力：
全球戰火不斷，會不會有規模擴大危機，或能源危機？全球局勢間接也會觸動兩岸緊張局勢，對房市景氣埋下一顆未定時炸彈，房產業的風險控管不得不慎。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/18658