欣陸投控今(3)日公告2022年Q1財務報告，本季合併營收為100.23億元，營業淨利為14.05億元，稅後淨利為12.39億元，每股盈餘1.50元，創單季新高紀錄。

欣陸投控2022年Q1合併營收較去年同期成長57.8%，三大事業體合併營收均較去年同期成長。不動產開發事業(大陸建設)受惠於「琢豐」交屋，成長最為突出；營建工程事業(大陸工程)成長主要來自民間建築工程專案和GC01標桃園捷運綠線等公共工程專案貢獻；環境工程及水資源處理事業(欣達環工)則因安平再生水廠以及銅鑼科學園區污水處理廠之相關水務工程貢獻而成長。

在營收及毛利率皆較去年同期大幅成長之下，欣陸投控2022年第1季的營業淨利較去年同期成長118.8%，稅後淨利較去年同期成長157.5%。三大事業體稅後淨利亦均較去年同期成長。

欣陸投控維持健康的業務存量，截至2022年第1季底，營建工程事業的工程存量為695億元，相當於該事業體2021年合併營收的4.1倍；不動產開發事業的營收存量為162億元，相當於該事業體2021年合併營收的2.0倍；環境工程及水資源處理事業的在手合約餘額為385億元，相當於該事業體2021年合併營收的10.9倍。

資料來源:https://house.chinatimes.com/20220503004083-264401

任何事情都是學來的，而創業需要從何學習開始？又要到哪裡、向誰學習？有誰肯傳授你當老闆？其實，對於創業這件事，過去是很困難的，現在由於科技快速發展，讓人再也不是企業的螺絲釘了。只要有創業的想法，便可以從最簡單的地方著手。

連辦報的事情，都能在沒錢沒人的情況下，憑著1個人的構想，就能從自己擅長的地方做起。19年前，雖是從政府獲得50萬元的創業貸款，卻沒兩年就已資金見底，但「窮則變，變則通」，當時身心靈健康管理公司曾執行長彷彿逼上梁山一般，抱著破釜沉舟的心志，毅然從零再出發。將近20年的磨練，也讓他悟出創業的難和不難的地方。總歸1句，要從創業最不難之沒著手，即使移山倒海之難，便難不倒有心人！

日前，曾執行長幾經考慮，大家不分老少都面臨疫情反反覆覆以來的困局，亟待突破之際，應將自己很不容易做中學到的「一人公司神奇創業法」，完整的公之於世。可是，創業畢竟有「難」的地方，更免不了風險的存在。如何才能降低風險，甚至降到零風險。有可能嗎？

有可能！對每個人來講，「微創業」，將是零風險的嚐試。只要以自己擅長的事項，先規劃1個最小的服務案或商品，再做好行銷計畫，然後善用機會、付出「行動」，便可以運用「共享經濟」的原則，又能實現「互助共學」。至於如何沒錢沒人就可以啟動「微創業行動」？如何布建人際網絡？如何透過媒體推廣自身業務？請來聽聽：有成功實證的廣博勵進會曾季隆執行長怎麼說。

創辦2家公司的曾執行長，為因應「共創共享」的新時代，使大家可以「互助共學」，加速知識與人脈的累積力量，特別提供這次難得的機會，開啟工作室升級的大門！他即將在廣博勵進會舉辦的「微創業行動體驗營」現身說法，和有心求變、求突破的朋友，尤其這兩年畢業的新鮮人，或已經營工作室多年的朋友，一起「共享」將近20年的寶貴經歷，大概1人創辦兩家公司、兩份報紙的人不會太多吧！

https://lybetter.net/2022/05/03/%E5%B0%B1%E5%BE%9E%E5%BE%AE%E5%89%B5%E6%A5%AD%E9%96%8B%E5%A7%8B/

市場資金多，富豪未貸款購置豪宅成風潮。過去一年來，台北市三大豪宅「和平大苑」、「西華富邦」、「信義聯勤」等豪宅，各有10、9、9筆交易未貸款，占比約六成，且最新實價登錄顯示，「和平大苑」13樓戶今年2月以2.79億、每坪171萬元成交，買家為艾倫國際，採無貸款的方式買進。

房仲業者調查顯示，自2021年以來，「和平大苑」總共成交13筆，其中就有高達10筆交易都是無貸款方式買下；「西華富邦」交易17筆，有9筆無貸款；「信義聯勤」交易15筆，有9筆無貸款；三大高端豪宅過去一年來的交易中就有62％的交易，買方以無貸款買進，顯示近期房市買氣熱絡，不僅買方出價較為積極，且不乏以現金購入的案例，足見富豪的財力資產雄厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，早年不少富豪喜歡低成本、高槓桿買豪宅，主要希望將資金投入事業，發揮更高效益，不過央行幾度限縮豪宅交易、法人購屋貸款成數逐漸從六成降到四成，高資產族早有資金規劃和心理準備，且中美貿易戰後不少台商資金回流，甚至透過境外法人班師回朝，大筆資金在手，乾脆直接現金置產。

現金購買豪宅對許多低調的高資產族而言，有三項優勢，首先可免去申貸時查核金流等問題，確保資金隱密性，再者不用申貸審核對保，可加快交易速度，一個月就有機會交屋；第三，通貨膨脹時代，比起其他消費或投資，不動產抗通膨效益更高，且不受升息影響資金配置。資產在購入後仍可做為抵押品來貸款，仍保留往後融資的彈性，因此近年無貸款買豪宅屢見不鮮。

最新一件實價交易中，「和平大苑」13樓戶平均成交單價約171萬元，相較同樓層鄰居2019年成交單價約每坪147.4萬元，三年約成長16％，這次中樓層交易單價達高樓層水準，市場行情有增無減。

資料來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/634541.html

大家熟知的危老時程獎勵自今年5月12日起調降剩4%！也就是說如果要維持時程加計規模獎勵為10%容積獎勵的話，需要整合達面積1000平方公尺以上的基地才有可能。
為鼓勵民眾申請及加速臺北市危老屋之重建，本市建管處將重建計畫相關書表已公告於建管處網站/危老重建專區，另110年上半年簡化變更流程，修正了「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，110年下半年更提出「簡化文件」、「簡化程序」及「分軌審准，併同核發」三大措施，以加速審查及核發重建計畫。
特別提醒大家，因時程獎勵將再度遞減，申請人應於111年5月11日提出申請重建計畫，掛件方式以臨櫃方式者應於111年5月11日下午17時30分前向建管處提出申請，如以掛號郵寄方式者，以不超過111年5月11日之郵戳為憑。
建管處處長劉美秀表示，為鼓勵民眾申請危老重建，今年5月11日前申請掛件時，如僅檢具危老重建計畫申請書而未備齊重建計畫相關書表者，於建管處書面通知補正後60日內，備齊補正相關文件後，均得適用掛號日當時之時程獎勵。
北市府積極推動危險及老舊建築物加速重建，統計至111年3月底，已受理申請重建計畫724件，其中已核准658件，申請量、核准量及核准率高居全國之冠。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，目前全市已設置132處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務，並擴大結構安全性能評估費用之補助金額，特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間進行意願整合，並掛號申請。

資料來源:https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D633BAA019C40BE8&sms=72544237BBE4C5F6&s=D3BD6E9FD4A3FF2A

近年房市熱絡，不動產銷售廣告違規情形頻傳，台南市地政局統計去年度至今之不動產經紀業違規裁罰情形，經紀業違規受裁罰共18件，其中以違反不動產經紀業管理條例第21條第2項為最大宗，即刊登廣告未註明經紀業名稱及銷售廣告不實，計有10件；其餘8件違規情形則為租賃案件實價登錄逾期5件、未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售2件、非經紀業經營仲介或代銷業務者1件。

疫後居家時間變多，不少人購屋選擇有天有地的透天產品。台灣房屋集團趨勢中心統計實價資料，近一年六都以高雄楠梓區的高楠公路交易最熱，共有108筆透天厝交易，平均成交總價1218萬元。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，高楠公路橫跨仁武、楠梓等行政區，為北接橋頭、岡山，南通高雄市區的重要道路，近期有「高鐵大鎮」的交屋潮，交易因此暴量。

此一社區規劃約105戶的3層樓透天產品，周邊機能較缺乏，因此預售時價格相對較親民，預售成交總價約1200~1300萬元，吸引不少附近仁大工業區的上班首購族、小家庭來此購屋，自住客占比達8~9成。

他表示，台積電將進駐中油高雄煉油總廠舊址的消息公布後，該社區房價瞬間提升，黃明智指出，目前透天行情已來到1500~1600萬元，因已購客都是自住為主，目前釋出銷售的物件稀少，導致出現想買也買不到的窘境。

根據台灣房屋統計，六都最熱門透天交易路段，台北市為內湖區民權東路六段，新北為新店區安祥路，桃園是楊梅區高鐵南路十段，台中為沙鹿區正德路，台南為六甲區龜子港，高雄則是楠梓區高楠公路。

在這些透天熱門路段當中，房價最便宜的是台南六甲區龜子港，透天均價667萬元。台灣房屋新營加盟店店東楊智訓指出，「龜子港」是六甲、下營、官田、新營市區的中心點，往來市區只須10分鐘車程，生活機能頗佳，走台1、國3亦能便於通往南科。

該路段熱門交易透天，包括「清淞居」、「翰元微笑城市」、「春暖花開」等，主要是受南科發展，帶動鄰近的善化房價一路上揚，千萬透天豪墅林立，屬於親民房價區的六甲區，透天產品千萬元有找，相對成為南科工程師、首購族的平價選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天住宅分成獨棟、雙拼、聯排等的不同形式，多有較佳的通風採光和獨立空間，及種植花草空間，生活比較不會受到干擾，但是北部土地寸土寸金，要擁有透天需要較高預算，因此透天產品普遍仍以中南部居多。

觀察六都的這些透天交易熱門路段有三項特性，一、低密度住宅，台北內湖民權東路六段位在四期重劃區內，區內大多是住二用地，住宅密度低，不少透天別墅產品，擁「美式生活圈」的頭銜。

二、在地生活圈，新店安祥路位在山坡地上，像是「彩蝶別墅」、「綠中海」等都是當地知名別墅社區，是不少退休人士的選擇之一。

三、別墅造鎮案，像是桃園高鐵南路十段「夢想莊園」、富宇建設在台中沙鹿推出「恆美」、「大美」及「明秀」等，都屬於沙鹿萬坪造鎮計畫、台南六甲生活圈的「微笑城市」、高雄高楠公路「高鐵大鎮」等，都是當地百戶造鎮別墅社區。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/5889/6292455

自2017年「危老重建條例」上路後，全台掀起危老重建風潮，據安信建經統計資料顯示，截至今年3月底止，核准件數共2,113件，為都更一倍以上，其中又以台北市核准658件居全台之冠，不過危老時程獎勵已逐年遞減，今年為遞減至4%階段，將首當其衝中小基地地主。

安信建經總經理張峰榮表示，危老時程獎勵自2020年5月12日起，當日逐年折降為8%、6%、4%、2%、1%，直至2025年歸零，今年則是遞減至4%階段，首當其衝的是中小基地之地主，「時程獎勵+規模獎勵」合計要拿到10%上限，基地面積需達1000m2以上才能不受影響，若趕在5月11日前掛件，時程獎勵仍有6％。

安信建經彙整資料顯示，自2017年危老實施到今年3月底為止，大台北地區總核准件數為1,048件，占全台核准量近5成，若以核准率來看，台北市核准率約83％、新北市約80％，兩地核准率都達到8成以上；雖然核准率不低，但仍有約2成的申請案遭打回票。

張峰榮指出，這2成危老重建計畫未核准的原因，大多是對於法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉，例如原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級、無法取得100%所有權人同意等，如果要提高過案機率，地主不妨可向「全案管理」顧問諮詢。

許多民眾對危老容積獎勵項目一頭霧水，安信建經表示，根據北市府統計，截至2021年11月底止，台北市危老重建案獎勵容積平均值為33.49％，已經很接近40％的容獎上限。

申請項目為「老舊建築結構評估未達最低等級」100％，北市危老案都有申請此項容獎；其次為「耐震設計」占85.83％、「綠建築」占72.5％，較少人申請的項目則是「無障礙設計」，僅有28％。

至於如何拿到危老容積獎勵40%，張峰榮解釋，危老容積獎勵項目沒有好壞，必須看地主需求及基地條件而定，如果希望「通用設計」，則可申請「無障礙環境」；如果要增進住宅安全與提升價值，則以申請「耐震標章」為優先；如果要降低保證金負擔，除須符法規設計規定外，則每一個項目不一定要做到頂標，容獎的CP值相對高。

以安信建經「全案管理」承作之「北市延平北路案」舉例，此處為三棟併排的透天老宅，在接觸個案時，安信團隊即掌握本案特點及地主需求，評估基地面積不大之因素，提醒地主必須盡早申請，才能搭配時程獎勵獲得關鍵的10%。

另外，環境條件無法申請「基地退縮」的獎勵，勢必要選擇繳納保證金項目，加上本案地主特別重視居住安全及品質，安信團隊規劃在建築設計部份，取得結構安全最高等級的「耐震設計標章」。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/5886/6287675

2022報稅日期是？

由於疫情影響，今年所得稅報繳時間延展至六月底，2022年5月1日至2022年6月30日截止可申報。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

110年度綜合所得稅、營業所得稅期限延後。（圖／取自中華民國財政部）

我到底需不需要繳稅？

全年應納稅額 = 所得淨額 X 稅率 - 累進差額

所得淨額 = 年收所得總額 - 免稅額 - 標準扣除額 或 列舉扣除額 - 特別扣除額（-基本生活費差額）

可以先到財政部稅務入口網試算

免繳稅門檻一次看懂。（圖／取自中華民國財政部）

2.免繳稅門檻看這裡：

2022年怎麼報稅？

報稅方法：

近期疫情升溫，為免群聚風險，若不想親自跑一趟國稅局人工申報，其實還有報稅軟體、網頁申報、手機報稅等方式可以選擇。

手機報稅流程：

以近年開放的手機報稅管道來說，除了隨時隨地皆可申報以外，也新增了「可編修申報資料」、「支援電支及行動支付繳稅」等功能，一機完成讓操作簡便許多。

2. 透過「行動自然人憑證」、「戶號＋查詢碼」、「行動電話」三種方式之一完成身分驗證。

3. 依引導編修納稅人基本資料以及配偶、受扶養親屬等資料，並確認聯絡方式。

4. 確認綜合所得稅額、扣除額等資料，也可在此下載清單。

5. 繳稅：共有「活期（儲蓄）存款帳戶」、「信用卡」、「ATM」、「委託取款轉帳」、「行動／電子支付」等多種繳稅方式。

完成後要記得下載收執聯PDF並妥善留存，另外，雖然手機報稅相對方便，但若是需要採用現金／票據繳稅或是欲申請延期／分期繳稅的納稅人，還是得利用電腦報稅喔。

資料來源:https://www.storm.mg/lifestyle/4317443

再生醫療三法拚本周進行政院院會審議，台灣細胞治療將進入新紀元，牽動的千億元商機大餅，也吸引台廠爭相布局，結盟、整合、掛牌成新趨勢！

訊聯宣布將成立新公司加速五大新藥開發，樂迦、台寶登錄興櫃戰略新版，宣捷規劃海外上市；另外，基亞、路迦、三顧都結盟日本技術，博晟則採併購韶宇整合上游，創造營運利基。

預計周四（4/28）以券商認購價50元登錄戰略新版的樂迦，開啟今年生技業首家進軍戰略版的公司，樂迦目前資本額為20億元，股東來頭不小，除了第一大股東三顧占15％外，國發基金、中鋼、耀華玻璃的泛官股合計逾30％，另台灣日立5％，以及材料廠華立、東元旗下東安投資、彰銀、合作金庫、台 企銀等都參與投資。該公司將在竹北生醫園區打造亞洲最大自動化細胞工廠，預計2024年完工投產。

另外，由高端轉投資的台寶生醫，則規劃5月跟進登錄戰略新版。台寶目前最受關注的是與前衛福部部長林奏延創立的艾萬霖生技合作，艾萬霖正力拚成為全台第一個運用外泌體做為新藥申請的公司，預計今年進入前臨床試量產，台寶是承接代工的生產廠商。

就初步統計，台灣目前約有160多家廠商/機構投入再生醫療領域，大部分都是以細胞製程/保存為主，代表廠商有宣捷、訊聯、再生緣、台灣永生、向榮、長春藤等，樂迦、永昕、仲恩、台寶則布局細胞生產，育世博、宣捷、長聖、全崴和來勢洶洶的訊聯搶搭的是新藥開發列車。

訊聯董事長蔡政憲表示，呼應「3+1」架構，今年預計成立新公司，專攻急性呼吸窘迫症候群（ARDS）、肺部纖維化、急性/糖尿病潰瘍之傷口癒合、退化性關節炎（OA），以及慢性腎衰竭等五大適應症的細胞治療新藥開發。該公司已經累積國內最多自體脂肪幹細胞治療慢性傷口的具體成果，以及真實世界數據/證據，將能銜接細胞治療製劑，申請新藥，縮短藥品研發時程。

另外，全崴則是全球首創的胎兒皮膚纖維母細胞庫，可應用於傷口照護、 組織再生、醫學美容，其中，用於手術傷口治療已在台灣、日本完成臨床二期試驗收案，將在二期試驗完成後申請日本條件式核可上市， 法人初估2023年應有機會上市；而用於糖尿病足潰瘍傷口治療正在台灣進行臨床一期試驗。

資料來源: https://wantrich.chinatimes.com/news/20220425900055-420101