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2021/01/25
台北東區 拚榮景重現
商仲業者表示，「Diamond Towers」是東區15年來唯一釋出的高端購物商場，且地段位於忠孝東路上，被視為振興東區發展的領頭羊，各家百貨業者等待搶進；如今傳出新光三越將插旗，東區隨著2020年寶雅、Net進駐，再加上新光三越，東區有望重現榮景！
 
瑞普萊坊零售物業代理部資深總監李誠慶表示，東區在敦南商圈逐漸透過都更重建、轉型後，高端零售重心預計將走大眾運輸導向型發展（TOD）趨勢，從原來線狀商圈直接把核心移轉到忠孝復興雙捷運商圈的品牌、集團資源豐厚大型商業設施，靠強大的人流重塑實體優勢。
 
李誠慶分析，目前實體零售主要仍以鎖定消費客層、複合式經營、精準產品定位、服務差異性、新鮮體驗、社群經營來鞏固客源，未來業者也必然導入「新零售」的模式與型態，以迎接下一個消費世代的來臨。
 
東區有兩大百貨，一是歷史最悠久的百貨公司為SOGO百貨台北店，1998年開幕，今年已邁入第23個年頭，忠孝店、復興店以及敦南店等三館，2020年全年業績估280億元，長年位居東區百貨霸主地位；二是微風起家厝、微風廣場則在2001年開幕，多年來也是微風重要據點。
 
不過2019年東區爆出退租潮，餐飲永福樓關閉後，也讓東區商圈黯淡下來，許多消費者逐漸轉向百貨密度最高的信義區，東區發展面臨頻景；直到2020年，隨著NET進駐永福樓原址，寶雅也在東區商圈開幕，再次找回年輕市場。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/5200641


2021/01/25
危老、都更效應 傳統商辦聚落版圖重劃
第一太平戴維斯董座黃瑞楠表示，在危老、都更帶動下，傳統辦公商圈－松江南京或是敦化南北路商圈的舊大樓改建潮，接下來將讓傳統辦公商圈版圖大洗牌，未來台北市辦公商圈將會以小型A級辦公商圈聚落呈現。
 
黃瑞楠分析，在傳統辦公商圈－松江南京或是敦化南北路商圈的舊商辦大樓逐步進入改建下，北市傳統辦公商圈版圖將大洗牌，未來將變成小型A級辦公聚落。
 
黃瑞楠舉例，像是凱越建設預計2022年底完工的「敦南安和公辦都更案」、南京復興商圈未來將有新大樓落成，加上興富發標下大同位於復興北路、長安東路口的台北市「復興北路商辦案」等，因此未來傳統辦公商圈的新商辦大樓林立，不過租金價格是否能比照A辦，還是要看商圈、區位以及建物面積大小等條件。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/5200671


2021/01/23
2021房產新制上路 五大政策報你知
 
 
 
2021/01/23文/記者朱語蕎邁入新的一年，不少新制度陸續上路，以房地產來說，備受各界關注的實價登錄2.0，預計6月實施，而從1月1日起，已有不少新制度執行，近期想購屋的民眾，得要特別留意。
 
政府政策常影響房地產走向，央行在上月底無預警出手「打炒房」，加強不動產信用管制，讓市場掀起波瀾，今年還有哪些新制已上路或即將上路？與房地產相關的，包括「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案，今年開始，預售屋停車位不再配分土地持分，契約未符合條件者最高可罰50萬元。
 
預售屋車位無土地持分 改為「約定專用」
在修法之前，停車位都有建坪和土地持分，車位包含車道和其他公設項目，且未於共有部分單獨顯示，不過在修法後，依《民法》第799條第4項規定，各區分所有權人可分配土地及共有部分應以「專有部分」面積比例計算，預售屋契約中的停車位改為「約定專用」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，停車位是否登記土地持份，最大的影響就在於未來都更時的權利，假設市中心一個機械車位140萬，土地持分佔了1.26坪，等於花了110萬買1坪土地，若以大安區的土地價格來算，地坪每坪約150~200萬，未來在都更整合時，有心人士若以買車位的方式收購土地，可能會讓一般住戶覺得有失公平，對購屋者來說，也許會認為買了沒土地持份的車位，可能有一段過渡期去適應
另一項元旦新制，則是開發商在興建預售屋時，不得使用「電弧爐煉鋼爐碴（石）」，並增列檢測方法和合格判定標準，也就是未來業者需自主檢測，且建築物承造人會同監造人於各層樓版申報勘驗時，應檢附前次樓版澆置混凝土用細粒料之建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測報告書，送當地主管建築機關備查。
 
「爐碴屋」掰掰 租金補貼資格放寬
過去全台各地都曾傳出不少「爐碴屋」案件，爐碴是鋼鐵業產製過程中所產生的副產物，使用爐碴興建的房子，外牆會坑坑洞洞，不僅有礙觀瞻，也影響結構安全，內政部為保障消費者權利，公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，增訂賣方保證建造預售屋不得含有「電弧爐煉鋼爐碴（石）」，未來民眾若發現買到爐碴屋，可主張解約或要求其他補償辦法。
而關於補貼方案部分，今年租金補貼將擴大辦理，且將資格放寬，申請次數也從1年1次改為2次，第2次從1月18日到2月5日止，租金補貼戶從原本6萬多戶，增加到12萬戶，並分配2萬戶額度於第2次受理申請，條件也從每人平均每月所得應低於最低生活費1.5倍放寬至2.5倍，戶籍地不需與租屋地同縣市，只要符合上述條件都可申請，依照地區、單身與否，分為7種級距補貼，最高可補助租金5000元。青年安心成家再延長 利率降至1.4％
另外，財政部辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，原定去年底到期，財政部宣布實施期間延長到2022年，並修正一段式機動利率由1.43％調降至1.4％，若受疫情影響，或有經濟困難的貸款戶，寬限期可再延長最多5年。
財政部表示，自2010年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」已延展4次，考量目前利率走低，相關法規修正及民眾需求，再次延長優惠方案，並放寬4項措施，包括現階段申辦比例佔最多的一段式機動利率方案，利率調降至1.4％；新增本金平均攤還方式，民眾可選擇將本金平均在每月攤還；而受疫情影響或有經濟困難的貸款戶，可不受貸款年限最高30年限制，寬限期可增長至5年。另外，從2023年開始，申辦的年齡將從20歲調降至年滿18歲即可。
而備受各界矚目的實價登錄2.0版，則預計6月上路，此次共有5大重點，包括完整揭露門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、增加主管機關查核權、屢不改正者加重處罰、禁止紅單轉讓等，大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，此次通過的5大重點中，預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內向主管機關申報登錄，可解決預售成交價往往在2~3年交屋後才揭露的時間差，交易資訊越來越透明，有助於市場穩定性，民眾在買房時有更精確的價格資料可以參考，尤其是首購想買預售屋，對於如何開價可不再那麼茫然。資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/11111


2021/01/23
房市熱 五銀行新增房貸創高
 
工商時報 呂清郎 2021.01.23
 
 
 
2020年房市不畏疫情，延續2019年的熱度，加上台商回流，大買商用不動產，激勵行情節節高漲，連動住宅也跟著衝，買氣顯現愈來愈強，央行副總裁陳南光更發表專文提醒房市有過熱之虞，行政院11月啟動打炒房，央行12月7日宣布新一波房市管制。但2020年全年五大銀行新承作房貸合計金額，乃創下史上最高。
 
台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。根據央行統計顯示，五大銀行2020年12月新增房貸683.37億元、創5年最高紀錄，月增103.83億元，也是一年半以來最大。
 
央行官員表示，第四季一向是購屋旺季，加上12月有一波新完工交屋潮，整批房貸轉入分戶貸款，使得當月新增房貸攀高，買氣延續向上走勢。且央行房市管制12月尚未反應，房貸核貸作業通常費時逾一個月，有待後續觀察2021年第一季的變化。
 
前一波打炒房後，房市在2016年落底，接下來三年持續溫和向上，至2019年雖夾在二次大選中間，但熱度卻進一步升溫，2020年新冠疫情似乎也沒影響。央行官員指出，房市近年來溫和向上，主要由自住購屋人剛性需求支撐，根據聯徵中心統計，自住購屋人占比約8.5～9成。
 
統計六都2020年合計移轉棟數年成長為7.82％，為相對較高水準，除2019年近10％外，近年來大多在5～6％之間。六都中除台南年減0.6％，其他台北、桃園、台中年增都達到二位數的12.39％、13.19％、11.94％，新北及高雄年增各為5.52％、2.74％，均反應房市熱絡。
 
銀行也積極推出優惠利率房貸積極進場搶市，五大銀行2020年12月新增房貸利率下探至1.356％的史上次低水準，前低是5月的1.349％。央行官員說明，當月「青年安心成家貸款」新增50.3億元，金額雖高於11月的50億元，但占比7.36％低於11月的9.2％，利率下滑主要是整批分戶房貸較大，適用優惠低利率的效應。資料來源：https://ctee.com.tw/news/finance/407148.html


2021/01/23
政府打炒房 房價漲不動下不來
 
2021/01/23 中國時報 筆者為中國文化大學土地資源系兼任助理教授李尚華
2020年新冠疫情席捲全球，各國幾乎無一倖免。為因應疫情衝擊，美國祭出無限QE政策，透過大量資金挹注刺激經濟。台灣因防疫得當，在各國經濟哀鴻遍野同時，竟享受資金行情帶來的股房價上漲，更名列亞洲四小龍第一的經濟成長率，台灣或許是全球唯一因疫情而雙好的國家。
 
不過，因資金行情讓房價上漲超乎預期，投資客蠢動，中央銀行去年12月上旬實施選擇性信用管制（LTV），並促使實價登錄2.0在立法院三讀通過。至此，對原本欣欣向榮、一片喊漲的2021年房地產市場，增添不少變數，亦影響自住客買房意願。
 
管制房市政策可分為短期及長期，短期政策包括LTV、實價登錄修法及維護不動產交易秩序等；長期政策包含房地產持有稅、移轉稅的改革及長期住宅計畫。過去研究，短期政策對房價影響時間約4-8個月。在2010年時房市長短期管控政策，包括LTV、限縮銀行不動產放款資金、實價登錄、奢侈稅、台北市豪宅稅及囤房稅、房地合一稅及雨遮不登記等措施，總歷經5年，期間房價漲跌交錯，最終在2016年將雙北房價壓制。但與這波房市管制措施相較，此次可說是一次到位，目的就是迅速清理房市投資客。
 
房地產主要可分為投資需求與自住需求，當投資需求高於消費需求時，將造成房價上漲及銷售率增加，此時消費需求逐漸退出市場，最終純為投資客炒作，造成房市泡沬。台北市及新北市在2007至2011年期間，即是典型的投資客炒作市場，之後實施5年房市管控措施，房價最終趨穩。若以台北市2007至2011年投資需求最大時間，與之後投資客逐漸被自住客取代時期（2016-2019）相較，其房價年化漲幅分為6.1％及1.95％。亦即，只要投資客退出市場，房市漲幅與GDP幾乎無異。
 
這波房市上漲，包括台北市、桃園市、新竹市、台中市及台南市，價格漲幅最明顯的時間為2020年第2季及第3季，上漲時間極短。而政府即時切斷房價大漲源頭──投資客，並在2個月內管制政策全數到位，可說是快狠準的管制手段。在房價還未全面大漲時，即超前部署管制。縱使資金行情仍未消失，但2021年的房地產市場在沒有炒作源頭下，房價漲不上去也下不來，至多僅是依GDP上漲幅度表現，自住客在今年隨時都能進場購屋！資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20210123000485-260110?chdtv


2021/01/23
人口紅利給力 房價如虎添翼
 
2021/01/23 中國時報 王莫昀人口紅利給力，六都人口增幅前10大行政區房價表現不俗！根據內政部人口及實價登錄資料交叉比對，2020年六都人口年增幅度前10名行政區，由新北巿林口、淡水拿下冠亞軍，桃園八德、台中南屯及北屯，分列3至5名，區域房價年增幅度約1.98％至3.54％，較特別的是，第10名的桃園區，在建商大舉推案下，房價年增幅度高達6.39％。
 
代銷逐產業利基布局
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，都會區人口增加最多的林口與淡水，早在1980年代即啟動新市鎮開發，經過多年發展，兩地現今的生活機能已十分健全，捷運、賣場、影城應有盡有，且2字頭房價比雙北核心區親民許多，因而吸引大量青壯年移居，房價也在剛性買盤充沛的情況下溫和上漲。
 
摘下人口成長季軍的桃園市八德區，能見度雖不及桃園區及中壢區，但該地坐擁擴大重劃區、桃捷綠線、北捷三鶯線等多樣開發題材，且地處桃園、新北交界地帶，可同時吸納北桃兩地的外溢人口，加上當地的1字頭房價物美價廉，深受首購民眾的青睞，為人口成長奠定勝基。
 
另據住展雜誌調查，北台灣前十大代銷，也逐人口紅利、產業利基積極布局桃竹、台中與南部地區。海悅總經理王俊傑指出，隨著公司營運規模擴大，經營腳步自然會跨出雙北巿，跟隨優質產業到其他縣巿布局，為此，今年在桃園、新竹、台南等地也都有個案要推出，同時看好台商回流移，還將回防台北大舉推案。
 
就業帶動自住戶需求
 
對於去年推案量在台中名列前茅的北屯，在六都人口移入比例中排名第5。總太地產發言人陳思翰表示，受惠精密機械與光學工業紛紛進駐台中，周邊縣巿如苗栗、雲林、彰化等地年輕人轉往台中就業、成家，進而購屋，這幾年台中推案量攀升，並以符合自住需求的2至3房居多，未來這種虹吸狀況會越來越明顯。北屯區坐擁捷運、鐵路高架等多項重大建設利基，公共建設帶動民間企業進入，秀泰、三井、好巿多陸續設點，吸引民眾前仆後繼移居，購屋需求持續正向發展。
 
南科人減少照漲不誤
 
值得注意的是，台南市去年人口減少近6000人，但房價依舊照漲不誤，這主要是產業投資興旺使然。上曜建設指出，南科產值可望在2年內突破「兆元」大關，在區內剛性需求不斷加溫間，上曜將持續推案深耕。據了解，上曜鎖定人口增速頗大的安南區九份子推出新案。資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20210123000480-260110?chdtv


2021/01/23
超低利率開價平實 雙北房事熱呼呼
2021-01-23聯合報 記者張瑞傑／專題報導全球疫情引起貨幣量化寬鬆再起，加上台幣升值等因素，房地產再次成為高資產族群的避險標的；具有高保值性的市中心的精華區小宅、換屋宅最受自用型買盤青睞。專家分析，利率來到史上新低點以及當下新建案開價平實、搭配建商推出高等級建材、更輕鬆的付款條件，降低購屋門檻等，都是房市持續熱絡的主因。保值受高資產族群青睞
甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，最近政府打炒房，雖然看屋客有一定程度的減少，卻反而讓置產族更放心。「市場少掉投機資金風險，加上大環境資金充沛的條件不變，未來3至5年房地產保值的基調，幾乎是高資產族群的共識。」
 
他進一步分析，過去北市包括天母、紅樹林、士林、中山等地區出去的人才、資金回台躲避疫情後，父母不再讓小孩出國；總數約160萬的台商、這一波回來躲避疫情大約60萬，幾乎是實力最堅強的一群管理階層台商，「光是從餐廳變得難訂就可以看得出來。」現有房產不敷使用，因此小宅、換屋宅、輕豪宅甚至商辦可以說遍地開花。
 
慕樺行銷協理汪致遠表示，在北市、總價4,000萬以上產品受到打炒房影響較小，包括自用、自住，買給小孩或資產分配等不同需求都有，「賣得好的建案，價格幾乎都不會是區域新高，北市就是開價不破百，坪數不超過50至60坪，付款條件輕鬆的產品跑得最順。」建商彈性付款條件誘人
汪致遠直言，以往北市的建案一定開到百萬元以上，再回頭給你打個八折；但實價登錄上路之後，建商開價偏向務實，這在一定程度上縮短買賣雙方對價格的認知差距。其次是「付款條件更輕鬆」。他分析，雖然銀行端縮銀根，有實力的建商卻提供更彈性的付款條件吸引買方。
 
同樣4000萬元的產品，以前訂簽開15％、大約需要自備600萬元；「現在訂簽開設定7％、等於只要拿出280萬元即可，對自住、置產客來講，更輕鬆的條件，會增加他們購買意願。」
 
最後是建材給的越來越好；考慮到自用型買方對住宅品質的需求，建商採用知名建築團隊、知名建築師或營造廠，讓買方對住宅品質更有信心。馥鈺機構總經理張應偉認為，2016年至2019年左右，市中心推案少；直到2020年都更、危老建案雨後春筍上市，置產客才有了更多選擇。「近期建商在價格有所調整，付款輕鬆、價格具有優勢，加上利率史上新低等條件，順勢讓置產客在2020年的股票市場獲利後，接著做資產規畫；可以說現在只要賣幾張台積電，就等於一間房子的自備款。」
 
近10年來，如今的客群的生活概念已經不一樣了。現在的人更重視自己的生活，獨立不代表分開，是保有合在一起的彈性，但平時是分開，同鄰不同戶。建商這幾年開始了解自用客的購屋需求，強調「二代居、新同居」住宅訴求，二代之間可以一起住、也可以分開。北市中山和歌誠美 鬧中取靜同鄰不同戶
●「和歌誠美」位於北市中山北路183巷內，步行2分鐘可抵達中山北路、民權西路以及晴光市場，鬧中取靜、機能便利是最大特色；走路5分鐘可至民權西路捷運站。
 
全案基地面積300坪，規畫地上15樓、地下4樓，外觀呈現低調極簡的建築風格。標準層規畫17坪1房、37坪3房，也可合併為54坪4房產品，主臥最大達17坪，每套衛浴均開窗，最大特色即為「同鄰不同戶」的動線設計；每戶可以獨立登記，未來產權登記也具有彈性。單坪價格95至110萬元。新北淡水大隱豐盈海 紅樹林水岸景觀宅
●「大隱豐盈海」位於新北市淡水區中正東路二段，步行3分鐘可至紅樹林捷運站，輕軌紅樹林站。周邊機能有全聯福利中心、紅樹林生態步道以及竹圍國中、小學區。
 
基地面積1294.6坪、樓層規畫為1棟地上28層，地下4層建築，共有54戶住家，休閒設施包括中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、溫泉湯屋，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，格局坪數規畫開放格局158~178坪。資料來源：https://house.udn.com/house/story/5889/5196339?form=udn_ch2_common3_cate


2021/01/22
政府不動產標案 今年上看2千億
房市旺，政府加碼「作莊」大舉標售不動產。仲量聯行預估，2021年政府重大不動產標案投資招商金額將突破1,900億，甚至上看2,000億大關；其中，公辦都更、捷運聯開及BOT和地上權案，投資金額分別有近830億、578億及503億元。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示，在精華區土地稀缺下，今年政府將大舉招商，市場持續高度關注土地開發案，預料環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三等開發案，將成為今年焦點。
 
趙正義表示，最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2020年第三季國內前十大壽險業者可用於不動產投資資金持續成長，季成長1.4％、年成長5.3％，來到6.42兆元，顯示市場資金仍相當豐沛，建議政府應適度引導保險業豐沛游資進入公共建設或大型開發案。
 
趙正義表示，新冠疫情持續肆虐，全球經濟復甦前景仍不明朗，多數投資人皆採取較為守的態度；國內在疫情保持平穩及商業信心轉為樂觀下，經濟活動也已大幅回溫，呈現經濟成長高、外銷出口高、股市創新高的三高情況，多數經研單位也上調今年經濟成長率，有助不動產市場持續活絡。
 
趙正義指出，據調查今年政府將積極招商，在公辦都更案方面，指標大案為高雄亞洲新灣特貿三，預估投資金額達300億元，第三季可望決標；另台北車站E1、E2案估計投資額達200億，預計第四季決標；台電南港舊址（AR-1-2）案估計110億元，第二季決標。
 
在捷運聯合開發案方面，環狀線十四張站一案估計投資金額達500億元，預計第四季決標；環狀線板新站約35億元，預計第三季決標。在BOT和地上權招標案方面，以台北市北投士林科技園區一案最受矚目，投資額將達305億元，第二季有機會決標；台中高鐵案也有百億的投資規模，第二季可望決標。
 
新壽、全聯搶進高雄地上權
高雄財政局舊市立總圖、漢神百貨商圈的兩筆地上權21日脫標，分別由新光人壽、全聯實業以3.02億、2.62億得標，分別高出底價12.60％、30.35％，高雄地上權案在2021年開春就傳出「雙囍」。
 
高雄財政局指出，位於新田路與自強三路口的商業區開發案，鄰近大立百貨、漢神百貨商圈，面積469.48坪，土地使用分區「商四」，建蔽率60％、容積率630％。該筆地上權存續期間70年，權利金每坪底價約44.73萬、總底價2.01億，由全聯實業以每坪55.81萬、總價2.62億元得標。
 
至於捲土重來的舊市立總圖地上權開發案，基地面積556坪，土地使用分區為「商五」，建蔽率70％、容積率840％，權利金底價約2.69億元，地上權存續期間70年，換算每坪底價約48.38萬，該案由新光人壽以每坪54.48萬、總價約3.02億得標。
 
財政局表示，兩件開發案地租為申報地價3％，其中2％與消費者物價指數連動，在消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10％時才調整該部分地租，以降低基地開發因公告地價上漲不確定因素。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，全聯實業其實已有競標高雄地上權的經驗，例如2019年就曾參與漢神百貨正對面的地上權土地，可惜未能如願，不過，從全聯近期的大動作可以看出，只要是位於商圈成熟的區位，都是全聯評估做大型商場的標的。另外一筆市位圖書館舊址由新壽得標，距上一次壽險業者參與高雄市地上權開發案已睽違三年；2018年高雄財政局招標捷運凹子底站旁「舊龍華國小」商業區開發案，當時由富邦人壽以78億取得70年開發權利。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/406679.html 


2021/01/22
受污土地種電 研擬鬆綁
為使污染土地多元化利用，環保署於21日公布修正「受污染土地設置太陽光電設施審查作業原則」，將污染改善中及改善完成污染土地納入光電種電適用範圍，預計逾600公頃污染土地可做設置太陽光電使用。
 
總統蔡英文21日接見太陽光電發展系統公會幹部時表示，政府正推動屋頂、漁電共生專案，希望讓國內太陽光電朝「多元複合利用」方向發展；她說，提升再生能源不但符合國際潮流，更可幫助台灣打進蘋果、微軟、亞馬遜、Facebook等綠電供應鏈，讓台灣在這波供應鏈重組過程把握住關鍵位置。
 
環保署本次修正行政命令，鬆綁受污染土地可種光電，據環保署統計，正在列管進行污染改善中土地約41公頃，已完成改善565公頃，總計超過600公頃土地未來可設置太陽光電設備，這些土地以彰化最多，其餘桃園市、新竹市、台中市都有。
 
環保署說，只要由申請者取得土地所有人同意後，向地方環保機關提出申請文件，並確保污染改善不受太陽光電設施設置作業影響。同時並要求申請者與地方政府簽訂行政契約，繳還相關代為支應改善費用，確認雙方權利義務與土地所有人權益，由申請者管理環境，保障土地資源不受污染，以永續經營方式發展綠電。
 
這次作業原則修正也明確定義，受污染土地及農業用地兩項名稱，只要是完成除污農地，農民可以恢復耕作，且若開發商想要進行地面型太陽光電設備裝置，同樣須取得地主農民同意。此外，蔡英文21日也提到，有些光電案場遇到比較複雜程序，需跨部會協調，已請政院副院長沈榮津成立「太陽光電專案推動小組」，協調、解決問題。政府近期已盤點公告「漁電共生先行區」土地，排除有爭議區域，並簡化申請程序。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/policy/406680.html


2021/01/22
打炒房 未動搖房市樂觀預期
中央銀行在二○二○年十二月七日宣布四大穩定國內房市措施，包括新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款成數最高限制為六成；第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為五成，皆沒有寬限期。新增自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為六成，沒有寬限期。為避免建商囤房、囤地，央行新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，要求檢附具體興建計畫，最高貸款成數為六點五成，並保留其中一成待動工興建後始得撥貸；另外，新增建商餘屋貸款限制，最高貸款成數為五成。
 
在央行啟動房市選擇性信用管制政策後，中央大學台灣經濟發展中心在十二月廿八日發布台灣消費者信心指數調查結果，其中「購買房地產時機」指標，十二月份調查結果為一一四點八，與十一月份調查結果相同，繼續維持樂觀狀態，顯示民眾買房信心並未反轉。
 
中華經濟研究院在二○二○年十二月卅日發佈十二月份非製造業採購經理人指數（ＮＭＩ）為五十五點，較十一月份上升一點二點，其中營建暨不動產業指數為五十九點三，較十一月份上升三點五點，表示營建暨不動產業仍然維持擴張狀態。
 
由此可見，央行的四大穩定房市措施沒有動搖房市供需兩方對房地產景氣的樂觀預期。主要原因是央行的管制對象是房市投資客的投機需求與建商的購地、囤房需求，然而，房市投資大戶與大型建商在二○二○年房市中已大幅獲利，滿手現金，沒有太多融資需求。
 
即使有資金需求，在當前全球貨幣過度寬鬆的環境中，也有能力經由外資銀行或海外籌資等其他管道取得資金。
 
展望二○二一年，在房市需求部分，國內自住與換屋剛性需求在強勁的購屋信心與低利率的金融環境下可望繼續成長。台灣防疫績效卓著也將持續吸引台商回流定居與境外華人（特別是香港華人）移居台灣。
 
在房市供給部分，全球資金氾濫在二○二○年已經造成各國股市、房市大漲，資金更流入大宗商品交易，目前國際原油價格已經超過一桶五十美元，鐵礦砂價格二○二○年漲幅高達百分之八十，這些原物料價格上漲將帶動建築材料成本上升，加上二○二○年營建業工資大幅上漲，此將導致建築成本上升（隱含房市供給下降）。
 
房市一旦呈現需求上升與供給下降情況，房市價格勢必上漲。房市交易量則需視需求與供給變動幅度而定，如果需求上升幅度大於供給下降幅度，交易量將增加，反之，如果需求上升幅度小於供給下降幅度，則交易量下降。


資料來源: https://udn.com/news/story/121739/5194092