立法院院會昨（9）日三讀通過房地合一稅2.0版，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，二年內出售課45%稅率，逾二年、未滿五年內出售課35%稅率，新制將在7月1日上路。

圖／經濟日報提供

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財政部指出，本次修法目標在於「打炒房」，針對投資客短期交易不動產、賺取價差的行為，予以租稅上的懲罰。

本次修正主要包括四大重點，首先，「短期交易」的定義變得更嚴格，將現行版本的二年重稅期拉長，財政部表示，未來若在兩年內短期脫手，將適用45%稅率；持有逾兩年、未逾五年，則適用35%稅率；不過對長期持有者較無影響，持有五年未逾十年者，適用20%稅率；持有逾十年以上，適用15%稅率。

第二，將境內法人交易房產納入適用範圍，依照持有時間適用不同稅率，兩年內出售課45%重稅；超過兩年未滿五年稅率35％；持有五年以上，依20%稅率課稅；但即便持有逾十年，也依然是依20%稅率課稅，這點與個人不同。

第三，將預售屋及特定股權交易納入課稅範圍，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。財政部表示，所謂的特定股權交易，是針對未上市、未上櫃及興櫃公司，其股票或出資額若有一定比例價值是由境內不動產構成，出售此公司經營權的行為，就會視為出售不動產，被課房地合一稅。

第四，修正土地漲價總數額減除規定，防杜有心人士利用土地增值稅、房地合一稅的稅率差異規避稅負。

不過，對於打炒房政策，國民黨團將再出招，19日將在立院財政委員會排審房屋稅條例修正草案，建立囤房稅課徵法源機制。國民黨籍財政委員會召委曾銘宗表示，現在是低利率時代，房地合一2.0課重稅有五年期限，有心炒房者仍可買房出租，待五年後再出售即可，課囤房稅才是打炒房的配套。時代力量立委陳椒華也表示，房地合一稅仍應搭配稅基調整及囤房稅共同推動。

台灣民眾黨立委蔡壁如也表示，如果房地合一缺少囤房稅將大打折扣。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5886/5378051?form=udn_ch2_common3_cate
 

【連珠君／綜合報導】「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱：青安）再度延展2年，一段式機動利率由1.43%降低到1.4%，並新增「本金平均攤還法」，及受疫情影響經濟有困難民眾，寬限期最長可達5年等新措施，專家指出，民眾最容易誤認一定要首購才能申請，事實上只要本人、配偶及未成年子女名下無房產就可申請。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安貸款從2010年推出後，考量民眾需求已歷經4次展延，原訂2020年底結束，政府再延長實施2年至2022年止，除了延長方案年限，亦放寬部份措施，其中最實惠的莫過於貸款利率的調降，其中青安貸款3種利率方案中，「一段式機動利率方案」，由現行的1.43%降至1.4%，雖微幅調降0.03百分點，但長期下來仍不無小補。
 

還款方式除了每月固定繳款金額的「本息平均攤還」方式，亦新增了「本金平均攤還法」的償還方案，每期償還的本金雖然相同，但利息會隨著攤還的本金減少而降低，選擇這種方式，剛開始的本息繳款金額可能較高，但會隨著繳款期數縮短，每期的本利和也會越來越少，讓民眾在資金規劃上更加彈性。
 

另外有特別條款，若受疫情影響、經濟困難貸款戶寬限期可延長，寬限期原為3年，可申請延長最多5年，其次，因應民法將修正成年年齡，貸款人年齡配合修正為「符合民法規定的成年年齡以上」；亦即，未來只要年滿18歲就可申請青安貸款，比現行的20歲更為放寬，預定配合民法實施時程於2023年適用。
 

張旭嵐也提醒民眾，青安貸款並非人人適用，貸款物件是否為申請日前半年所購買的住宅，及申貸者是否持有第2戶住宅並同時享有政府其他住宅補貼等，都是青安貸款審核的標準之一。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，青安貸款雖然一段式機動利率由現行的1.43%降至1.4%，但在六都來說，甚至可申請到最低1.31%的利率，選擇青安貸款的民眾並不多，但在六都以外的區域，銀行房貸利率就沒有這麼優惠，若是農舍這類特殊產品，房貸利率甚至要到1.6%、1.7%，就具有誘因，但要留意的是，想要申請青安貸款，產品限制住家，一般事務所、工業住宅就無法申請。
 

已申請財政部「青年安心成家方案」的民眾，也別忘了申請看看內政部的「住宅補貼」，2者可同時並用，資格也大部分重疊，「住宅補貼」申請條件較細，如收入愈低，點數愈高，可申請到優惠的機率也較高，2020年的申請時間已過，可留意今年8、9月是否有再推出，「住宅補貼」申請時間點比較寬鬆，只要購屋後2年內都可申請。

參考網站:https://tw.appledaily.com/property/20210403/GCDFW5DXBZDQNDZ2ZDT3E3WFNY/