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2020/08/03
股市創高，資金可望蔓延至房市復甦族群
經濟數據分析：
美國第二季GDP（國內生產毛額）受新冠疫情影響遭受重創，繼第一季萎縮5％（經季調年化季增率），第二季又創紀錄萎縮32.9％，為1947年有記錄以來最慘，同時連兩季負成長，為11年來首見衰退；德國第二季GDP萎縮10.1％，同樣創1970年有記錄以來最大跌幅，繼第一季萎縮2％後，連二季負成長，陷入七年來首見技術衰退，歐美二大經濟體上半年整體狀況表現不佳。

在基本面不佳下，各國央行持續營造寬鬆的利率，希望能夠透過資金解救衰退的經濟，美國聯準會本周利率決議如市場按兵不動，且表態將動用所有工具，支持在新冠疫情中搖擺不定的美國經濟，Fed積極寬鬆的心態緩解了近期美國疫情延燒的利空，也化解第二季GDP不佳對於股市的影響。
 
盤勢分析：
本周台股大漲360點，月線漲1,043點，表現搶眼，資金面美元維持弱勢格局不變，台幣延續升值趨勢，對台股資金面呈正向，但外資近期在期現貨操作忽多忽空，並未有明確方向，不過中長線指標借券賣出餘額則維持低檔，顯示短線外資在台股長線看法仍偏向樂觀。投信近期在集中市場持續加碼，散戶融資維持緩步增加，但未過熱。

整體而言，法人操作仍中性偏多，短線籌碼面優勢將有助於指數維持相對強勢。另從櫃買市場來看，K線連三紅，KD指標也低檔出現黃金交叉，連續二日漲停家數都是雙位數，顯示投機氣氛仍佳，整體盤勢上，五日線未跌破前，偏多操作。
 
選股方向：
美國6月成屋銷售呈現增長局面，為四個月來首見，主要為受益於更廣泛的經濟重啟措施和創低點的抵押貸款利率，觀察美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，6月成屋銷售較前月成長20.7％，換算年率為472萬戶，後續在利率偏低的環境下，加上資金行情簇擁，美國房市應該可以繼股市後，接替上演不錯的行情，觀察美國近期與房市有關的家居裝飾用品零售商如家得寶、勞氏等近期股價維持在相對高檔，勞氏本周甚至創新高，代表市場對於房市復甦看法是正向，預期將可帶領國內相關手工具機、窗簾等房市復甦股本季業績成長。

營建與資產股預期也可以在這波資金行情下受惠，年初金管會將儲蓄險預定利率大幅下調，逼出這些資金轉往股市、房市，在股市維持高檔下，房市後續銷售狀況也有機會表現不錯，近期不少建商新屋完銷狀況優於預期，也帶動建商今年獲利有機會攀高，預期有不少公司季報有機會交出不錯成績單；另資產股也有機會在這波台幣升值下受益，預期房市復甦股、營建、資產等族群在整體位階不高，基本面好轉，有機會成為下波資金行情卡位標的。


資料來源: https://ctee.com.tw/insights/311274.html


2020/08/03
宏匯廣場試營運 人潮破5萬
藍天、群光集團創辦人許崑泰個人在台投資的第一個商場－新莊宏匯廣場，31日首日試營運，湧進逾5萬人次。許崑泰表示，集團營運商場很有經驗，建築外觀邀來凱悅集團指定設計團隊美國GP操刀，內裝是英國Benoy團隊設計，100分的外觀加上100分內裝，有信心讓顧客滿意。
 
許崑泰指出，目前在台灣有三個BOT案，除新莊宏匯廣場外，還有新莊思源路I-TOWER雲端科技大樓，預計明年第一季登場，及內湖瑞光路BOT結合工研院打造新創園區，預計今年第三季啟動。
 
傳統電子業出身的許崑泰，跨足地產、百貨零售是從大陸深耕，對於自己在台投資的首個百貨商場代表作，親力親為一路監工，試營運門一開，他興奮地拿起手機隨處拍。他說，當初配合新北市政府基於新莊、三重、蘆洲、五股與泰山等新北市五區都沒有大型商場，在五區居住人口逾100萬的前提下，決定標下此BOT案。
 
斥資50億元打造的新莊宏匯廣場，規模達3.1萬坪，入駐品牌廠商達310個，娛樂、餐飲各占25％，透過咖啡廊道連結1,200坪願景公園，館內外親子娛樂空間高達3,000坪，成北台灣百貨業界新亮點。
 
其中，最引人矚目就是日本VR ZONE、SONY集團的ZEPP場館等娛樂設施，授權金近億元的VR ZONE集結七龍珠、瑪利歐、鋼彈等12種IP虛擬實境樂園，獲許崑泰大為推薦。他指出，無論聚餐、娛樂，到宏匯廣場都很適合，尤其是SONY集團的ZEPP、VR ZONE等，特別是VR ZONE集結12種黃金IP虛擬實境體驗「非常刺激、非常好玩」。他表示，自己在三年前就曾赴日本體驗。
 
他也強調，娛樂零售是數位時代零售市場趨勢，時下年輕人都很愛玩，集團期以高科技娛樂滿足年輕族群需求，下一個投資項目台北雙子星也將延續此趨勢，「下一個投資項目會更精采！」


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200801000109-260202?chdtv


2020/08/03
強化軌道經濟 高鐵用地開發 估吸300億投資
台灣邁向疫後復甦階段，為強化軌道經濟，交通部鐵道局也伺機啟動桃園、新竹、台中三塊高鐵用地招標。據悉，由於土地可做商場、商辦、電影院、旅館等多元用途，估可吸引民間投資逼近300億元，6月將由新竹案首發登場。
 
值得注意的是，鐵道局旗下逾1.7萬坪的「桃園機場捷運A19站（桃園體育園區站）商場標租案」近日剛完成招標，由「環球購物中心」勝出，以1.89億元權利金得標，租期20年，鐵道局粗估一年平均進帳6至8千萬元不是問題。
 
鐵道局去年11月在交通部年度招商大會宣布，2020年將推三大旗艦開發案，皆為高鐵車站特定區事業發展用地開發經營案，且都是設定地上權、租期50年。鐵道局產管開發組長郭晉誠表示，國內疫情漸緩，且釋出的案源均為素地，廠商得標後尚須經過規劃、建設等程序，完工落成也是兩、三年後的事，因此市場潛力不受疫情等短期因素影響。
 
首先在新竹方面，即將招標的是竹北市世興段「車站專用區二」用地，面積為1.7公頃，最大樓地板面積逾1.5萬坪，一旁就是新竹生醫園區、台大醫院生醫分院，是全台唯一醫療與產業共構的園區，區內廠商幾乎滿租、營運穩定向上，因此對於周邊環境需求十分成熟，包含會議、工商展覽、旅館住宿等，龐大商機可期。鐵道局預估6月公告招標後，可為地方帶來約40億的民間投資動能。
 
其次是高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地，為雙鐵第一排的黃金地段，基地面積約15.91公頃，最大樓地板面積逾15萬坪，鄰近大台中國際會展中心、台中國際展覽館，本案可作為商場、電影院或旅館等多元用途。鐵道局預估第三季進行公告招標，估可帶來民間超過150億元的投資活水。
 
第三案則位於桃園高鐵旁「中壢區青昇段241、241-1、241-2地號」用地，基地面積10.72公頃，最大樓地板面積逾10萬坪，基地可用於商場、商辦等用途。鐵道局說，將力拚年底公告，預估可帶來逾百億元投資能量。
 
至於剛完成招商的「桃園機場捷運A19站」商場，鐵道局說，得標廠商可用於百貨零售、金融服務、通訊、租車、旅遊、商辦、電影院等用途，首年免權利金，以利廠商招商及裝潢，由於國內疫情趨緩，下半年起捷運人潮可望穩定回溫，商場前景看俏。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200526000168-260202?chdtv


2020/08/03
內科之心 恐讓內湖交通更壅塞
「內科之心」8月底試營運，內湖科學園區交通恐雪上加霜。台北市交通局評估，內科之心營運後，洲子街、瑞光路393巷等車流將增加，上下班尖峰，駕駛人約需多停等一個紅綠燈時間，將把捷運文湖線班距自85秒縮為80秒，並加密綠16、藍15等公車班次，滾動式檢討內湖交通狀況。
 
交通局預估，內科之心試營運後，上班尖峰時段，洲子街至瑞光路393巷路口，車流服務水準由C降至D級，下班尖峰瑞光路393巷/洲子街、港墘路/洲子街口由C降至D級，等同需多停等一個紅綠燈號誌時間，約需多2至3分鐘。
 
另外，堤頂/港墘則會由E降至F級，下班尖峰，包括瑞光路393巷、洲子街、洲子/港墘路車流將增加，港墘路往堤頂大道方向易因高速公路車流回堵。
 
為紓解周邊交通，交通局依大眾運輸、交通工程、停車管理3大項改善，縮短文湖線班距，並強化大眾運輸運輸能量；滾動式檢討內湖交通，透過多點交通工程改善，提升區域道路交通服務。
 
交通局表示，為減緩宏匯瑞光廣場營運後交通衝擊，除綠16、藍50公車依載客情形加密班次；營運後半年也會檢討增設汐止、板橋、三重到內湖的客運路線或募集蛙跳公車；加密捷運市政府站、捷運圓山站及松山車站至內科的路線班次。
 
交通治理科長王湮筑表示，因內科之心內規畫有停車場，不會增加周邊停車空間負荷，但洲子街、瑞光路393巷路口，的確會因內科之心試營運後，車流較為壅塞。除加密捷運班次，未來YouBike2.0也會評估設站，隨著內科之心廠商將陸續進駐，交通局也會因應周邊交通狀況滾動式檢討。
 


資料來源: https://udn.com/news/story/7266/4745663


2020/08/03
柯任內首BOT「內科之心」 月底試營運
台北市長柯文哲任內首件BOT案，被稱為「內科之心」的「內湖科技園區產業支援設施開發案」預計8月25日試營運、 11月正式開幕，投資商宏匯集團指出台灣過去的育成中心多偏學術，內科之心是以新創育成為主體，未來盼做3件事，協助新創團體拿訂單、找到人才、得到資金、資源。
 
柯文哲曾說，內科2.0的「內科之心」，不僅是他上任首件BOT，也是全台第一個以創新育成為主體的BOT，市府要在內科之心建立新創事業支援基地，包括共用工作空間、自造實驗空間，帶動產業升級。
 
宏匯事業發展處總經理崔梅蘭表示，內科之心是所有新創育成中心最接近市場與市民的場域，結合科技優勢，團隊將內科之心打造接近市民空間，盼做為消費市場驗證。
 
北市產業發展局長林崇傑表示，內科之心將是台灣第一個以育成中心為主體事業的BOT案，也是東亞最大的新創產業育成中心，育成樓地板面積有6400坪，將扮演內科支援產業動能，與大企業合作，讓內科產業轉型升級。
 
由於這是柯文哲任內第一個啟用的BOT案，也將會是北市府超額分潤示範案例，崔梅蘭說，整體看，內科之心財務需求與負擔的確比預期大，但長期來看，儘管預估要15至20年，才能回收興建及營運成本。
 
林崇傑說，科技通訊公司Line已確定進駐內科之心。整個內科之心BOT民間投資達48億元，給市府開發權利金1.05億元，投資者每年支付北市府土地租金及營運期間每年營運權利金，預估50年契約期間，北市府約可以創造91.83億元收益，營運期間創造約3000個就業機會。育成新創團隊營業額總規模達15億元、營運期每年評估約可以帶來210億元的經濟產值。


資料來源: https://udn.com/news/story/7323/4750321


2020/08/03
等了十多年！ 捷運民汐線第二期通過環評 拚2年後動工
捷運民生汐止線延宕十多年，環評大會今天通過第二期內湖至大稻埕路線開發案，委員要求通風口排氣至少高於地面三公尺、方向不得往下，避免空氣汙染，並加強土壤液化潛勢區預警措施。台北市府表示，全案力拚明年通過綜合規畫、後年通過細部設計。新北市府先前也喊出，希望第一期汐止至內湖段2022年動工。
 
民汐線規畫第一期汐止至內湖、第二期內湖至大稻埕、第三期東湖支線，2007年同時提報環評，其中僅第一期於2009年有條件通過環評，第二、三期須另案辦理。台北市府捷運工程局2015年送審全線綜合規畫，交通部則要求先完成第二、三期環評及都市計畫變更審議程序，再重送綜合規畫報告。
 
民汐線爭論十多年，台北市長柯文哲曾脫口是「盲腸線」、「等我有空」，激怒不少汐止、內湖居民。雖然民生汐止線採分期開發，但由於新北市府升格直轄市，中央補助減少，此案在綜合評估時，就確定民生汐止線必須「整體建設」才能取得效益，雙北因而達成「全線核定、分期建設」共識。第二期通過環評與否，牽動第一期能否順利開發。
 
至於第三期東湖支線，由於當地居民意見相當分歧，北市捷運工程局認為需要一段時間整合溝通，經評估後，將先預留延伸空間，是否興建則根據未來地區發展再檢討，暫時與全線開發計畫脫勾。
 
根據第二期規畫，路線起自大稻埕碼頭東側，沿民生西路、民生東路往東穿越基隆河，至新湖一路、民善街路口為止。全長6.865公里，地下車站6座，待綜合規畫核定後，預計9年半完工。
 
由於第二期開發重點區位為民生社區，許多居民擔憂施工時出現交通黑暗期。北市捷運工程局過去幾次環評初審時，強調道路施工約4至5年，且只有車站明挖覆蓋施工區才會縮減車道，將實施替代動線疏導降低衝擊。
 
環評大會今天審查民汐線第二期，委員吳義林主要擔憂站體通風口排氣產生PM2.5等空氣汙染，對周遭行人或住家有不利影響。委員朱信也舉例，西門町捷運站的通風口就位於人行道上，每次經過就像「一百台冷氣機」排出熱氣，尤其現在都市熱島效應嚴重，民汐線通風口應改善設計降低影響。
 
北市府捷運工程局則指出，通風口高於三公尺，應不至於影響行人，未來在綜合規畫、細部設計期間，將蒐集更好的過濾措施作為空氣汙染減輕對策。
 
委員也要求，必須補植樹苗，另由於部分路段位於高土壤液化潛勢區，必須加強控制警戒值及緊急狀況應變處理。


資料來源: https://udn.com/news/story/7266/4745663


2020/08/03
北市大基地捨棄百坪規劃 建商轉向 押寶小豪宅
你心目中的豪宅是什麼樣子？有大大的泳池、好的物業管理，還是在交通方便、地段精華的地方？近年來自住客當道，房地產吹起一股小坪數輕豪宅風潮，建商捨去以往動輒百坪的規劃，推出等同豪宅質感的小坪數建案，讓民眾買小宅也能有住在豪宅的尊榮感。
 
預算只夠買2、3房的建案，並不等於要委屈住在沒有公設的小基地，或地段較差的區域。想購買具「豪宅」特質的小宅案，愛山林建設區主委許茂諺指出，要稱得上「豪宅」的社區，一定要地段很好、交通很棒，基地除要在大馬路旁，面積也要夠大，至少500~600坪，才能規劃豐富的休閒設施，以及享有優質的飯店式管理，加上好的建材及建築結構，缺一不可。
 
不過在台北市，一般小2房、3房建案多位於巷弄內，棟距窄、基地規模也小，大多只有100~200坪，難得有500~600坪以上的基地，建商也多規劃大坪數豪宅，因此想在市區找到豪宅等級的小坪數輕豪宅並不容易。
愛山林建設開發上市後的首件建案「圓山帝寶」，位於士林區承德路四段正馬路上，往南直達台北車站，車程大概5分鐘，基地3面臨路，面積約600坪，規劃地上24層地標型建築，有山景、水景及台北市景觀，採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構搭配CTF（鋼骨柱內灌漿混凝土）工法，有星空泳池、媽媽教室等全齡化公設，卻是規劃24~47坪的輕豪宅，開價每坪105萬元起。

宏國大道城3周完銷

同樣位於士林區的「士林一品」，則有近千坪基地，內含市定古蹟「士林潘宅」，有濃厚的歷史人文氣息，建商還大手筆規劃免震建築，採用與信義區豪宅「陶朱隱園」相同的美國EPS隔震墊，是台北市唯二使用該建材的住宅，卻是相對親民的28~45坪規劃。
信義區捷運麟光站旁則有罕見面積1777坪大基地的「宏築信義」，引進日本製鐵的SRC結構，公設規劃「健康莊園泳池會所」，有多達18項設施，包括Jacuzzi Spa、桑拿烤箱等，由英國設計團隊G.A Design打造，電梯並增設醫療級空氣清淨機，提升社區防疫等級。
大同區「宏國大道城」引進興建台北101的營造班底及豪宅設計團隊香港P&T集團，基地面積約2100坪，共分4棟，打造13處水景、88棵喬木及百米人行步道，為北市少見規劃，首期先推CD兩棟，規劃28~56坪2~3房，推出3周即完銷，下半年將推AB棟70~90坪產品。

擁5大特點銷售亮眼

負責銷售的傳真行銷董事長王明成表示，「這次疫情是我們從來沒有的經驗，帶來很多行為上的改變」，他觀察到雖然近期整體建案銷況佳，卻非每個建案都賣得好，可以發現蛋白區賣得比蛋黃區好、中小坪數賣得比大坪數好、預售屋賣得比成屋好，而賣得好的建案往往也都有品牌的優勢、健康的空間、資產保值、內容為王、超前部署等5大特點。
王明成進一步解釋，疫情時代，大家買東西變得比較保守謹慎，怕買錯東西，而品牌代表信任，但並不是所有建案掛上品牌就會大賣，還必須要有知名度、好感度、忠誠度，其中最重要的是忠誠度，「消費者不一定要忠誠於你，是業者要先忠於消費者的需求。」
 
現在大家要保持社交距離，追求健康的空間，因此王明成認為，大基地建案比較吃香，棟距較寬，最好緊鄰公園，「過去民眾想陽台外推，現在希望保留呼吸的空間，過去衛浴空間太小，現在希望有4件式衛浴，有療癒的作用。」

【豪宅常見結構1】SRC遇震搖晃較SC小

SC為Steel Costruture的縮寫，中文為鋼骨結構，以鋼骨梁柱為結構主體，較具有強韌性，較不容易倒塌，但地震來臨時，搖晃程度較大。
SRC則是Steel Reinforced Concrete的簡寫，中文為鋼骨鋼筋混凝土，顧名思義，結合鋼骨及鋼筋混凝土，以鋼骨為主體梁柱，外面包裹鋼筋混凝土，同時有鋼骨跟混凝土的優點，地震來臨時，搖晃程度較SC結構小，但建造成本較高。

【豪宅常見結構2】1層樓至少要4組制震壁

制震壁是在梁柱間裝設鋼板，鋼板中間含有橡膠或其他化學聚合性黏彈材，能吸收地震部分能量；阻尼器裝設在梁柱間，運用油壓缸中的液體產生抵抗力，來抑制搖晃時的作用力。兩者都是用來輔助SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，因為建物主結構為鋼骨，地震時建築搖晃幅度較大，此時藉由制震壁或阻尼器中的黏彈性組織，可將地震力轉換為熱量，減少建築搖晃程度，增加居住的舒適性及耐震力。
須留意的是，要在東西向、南北向各裝設2組，1層樓至少要有4組，且裝設超過一半的樓層，才真正具有制震、隔震效果。

【豪宅常見結構3】隔震建築施工難度最高

隔震建築又稱為免震建築，原理是隔絕地表與建物之間的震動，通常是在建築物的基礎或低樓層，將整層的結構柱底部裝設隔震墊（又稱為隔震器或阻尼器），當地震來臨時，地震波的力量會轉移至隔震墊，藉由隔震墊的水平移動減緩上方建物結構的受力程度，讓地表跟建築物間發揮緩衝作用。
隔震建築的隔絕地震力，是所有產品中效果最好的種類，但施工難度及成本也最高，例如台北市信義計劃區豪宅「陶朱隱園」，就採用美國EPS制震墊。


資料來源: https://tw.appledaily.com/home/20200801/6DZ6OUNEYSVKGTDEIFROSEJJQM/


2020/08/03
辦公室的防疫爭執
近來美國許多員工重回辦公室上班，卻出現不少同事間為了如何防堵新冠疫情而發生衝突的情況。有些人認為，同事根本不把防疫一回事；也有人表示，同事防疫過於極端，令他們無法忍受。
 
美國一名公務員威爾斯（Matt Wells）4月中回到辦公室上班，他驚訝地發現同事辦公桌貼著一張紙條，提醒大家記得保持社交距離。
 
他原本認為這完全是「反應過度」，但隨著疫情升溫，他不僅仿效貼了張紙條，還在自己辦公隔間入口處掛了一排迴紋針，希望降低同事串門子機率。
 
意見不合引發衝突
威爾斯公司並未強制員工上班時戴口罩，也沒人如此做，但他抱怨大家座位距離太近，他甚至能聞到隔壁同事的口臭味。儘管如此，威爾斯與同事相處還算和諧。
 
但對於61歲的韋伯（Lori Webb）來說，可不是這麼一回事，在猶他州鹽湖城（Salt Lake City）工廠工作的她與同事發生多次衝突。她的同事防疫態度鬆散、防護不足，令韋伯十分擔憂，畢竟她不希望自己遭到病毒感染，更不能傳染給家中86歲的老母。
 
美國人力資源管理協會（SHRM）顧問布倫南（Katie Brennan）表示，維持辦公室舒適與衛生安全是大家最在乎的事，因此防疫意見不合的同事很難避免衝突發生。
 
布倫南表示：「即便是親朋好友都可能和我們意見相左，辦公室環境也不例外。」
 
以奧克拉荷馬大學生雷蒙德（Ushyra Raymond）為例，她在學校打工，共享辦公桌的同事每十分鐘消毒一次桌面，嗆鼻的消毒水味道令她即使戴上口罩也十分難受。此外，這名同事的電腦螢幕總開著統計染疫與死亡人數的網頁，令她上班心情相當緊繃。
 
雷蒙德最後以氣喘為由要求對方減少消毒次數，幸好這名同事願意體諒，但她為了減少摩擦絕口不提網站的事。雷蒙德表示：「我們每天都見面，因此我採取比較溫和的方式，一切以和為貴。」
 
可能交由法律規範
史丹佛法學院教授莫朗茲（Alison Morantz）認為，儘管目前法律尚無法規範防疫鬆散或過當的人，但不代表以後不會出現類似法條，畢竟新冠肺炎算是史無前例的公衛危機。
 
莫朗茲表示：「或許各州會制定新法或出現新的法律見解，畢竟我們從沒遭遇到這種狀況。」
 
面對這類辦公室爭執事件，南加州大學馬歇爾商學院教授史奈德（Kirk Snyder）提出幾點建議。首先，嘗試理解同事觀點，而非要求對方立刻改變行為。提高音量與藐視對方意見只會帶來反效果，記得善用傾聽這個萬用工具。
 
其次，自己不應過度放大情緒。若真的溝通無效，也可尋求主管或人力資源部門協助。若嘗試一切方法都沒用，或許也可考慮換份工作，畢竟「在疫情艱難時刻，大家上班特別需要情緒上的支持。」


資料來源: https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/309137.html


2020/08/03
疫情2關鍵 牽動房市買氣
由於新冠肺炎疫情因素，今年房市旺季延至五月才「開跑」，以往七月就會進入淡季，但今年七月交易量維持熱絡，平均年增兩、三成。不過，目前國際疫情仍嚴峻，民眾也高度關注國內相關案例，對房市是否投下變數？房仲業者認為，關鍵就看是否比上半年疫情緊張時間還長、有無嚴重影響經濟。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，以目前台灣疫情狀況評估，業者抱持下半年將「量增價穩」的看法。
 
近日疫情可能出現變數，衛福部長陳時中提醒民眾不可鬆懈，前副總統陳建仁也認為今年秋冬肺炎恐和流感同時爆發，籲年底前備足三個月口罩。業界擔心，疫情對於好不容易看似好轉的房市，又帶來打擊。對此，謝志傑認為，由於台灣已經度過一波疫情緊張期，對於「再經歷一次」已有心理準備、不至於恐慌。
 
他說，假如與上半年情況雷同，民眾可能會有一、兩個月時間再次不出門看房，但都不至於劇烈影響房市。
 
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，目前國內置產型的買盤確實已出籠，全球疫情未受控，經濟短期內也不容易回到正軌，建議民眾購屋時手上還是要留有足夠應急的資金，以面對未來的不確定性。
 
「除非下一波疫情時間更長、影響經濟」，謝志傑說，若出現超乎預期的疫情情況，可能影響購屋民眾觀望心態增、出價保守，連帶讓屋主出現壓力、緊張而降價，就會讓房市的價量開始下滑。
 
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，七月受惠於股市熱錢湧現，市場投資信心增溫，不僅自住族買氣旺，連置產投資族群也明顯增加，不少股票族將部分獲利了結，轉買不動產當包租公，近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增，只要符合投報百分之二，置產族出手都很積極。
 
曾敬德表示，二?一五年到二?一八年買賣移轉棟數都不到三十萬棟，市場累積了一股遞延買盤能量，原本今年第一季市場就要持續復甦，但受疫情干擾，這股遞延又遞延的買盤壓縮到五至七月出籠；同時，大環境量化寬鬆與低利盛行、黃金金價上漲，都激勵置產型的買盤出籠。


資料來源: https://house.udn.com/house/story/5887/4750827


2020/08/03
後疫情時代 房市信心真回籠
隨著國內進入後疫情時代，國內不論是住宅、商用不動產的景氣表現格外引人注目，特別是台灣經濟研究院的營建業營業氣候測驗點已於2020年5～6月重回信心回升的象限，同時不動產業者對於未來半年景氣看壞的比例也於2020年6月來到0％的低檔，顯然確立4～5月為新冠病毒肺炎疫情影響國內房市最明顯的期間，而在遞延性買盤、長期性置產的族群出爐下，估計2020年前三季國內六都建物買賣移轉件數有機會由上半年的-2.1％轉為小幅正數態勢。
 
事實上，由於目前房貸利率來到史上新低，市場資金也相當充沛，加上全球新冠病毒肺炎疫情尚未獲得完全的控制，各家預測機構對於2020年全球經濟成長率的估計衰退幅度至少都在3.0％以上，甚至OECD預測若疫情二次來襲，不排除將下探-7.6％，因此即便台灣疫情控制得宜，且2020年國內經濟成長率有機會來到1.0％以上，但短期內央行不會有任何上調利率的動作，反而隨著全球央行維持寬鬆貨幣政策的機會頗大，加上各家銀行在房貸業務的承攬意願高於貸款給予其他行業，因而房貸利率將有跌無升的機會 。
 
此則意謂國內房市仍擁有超低利率、資金豐沛的有利環境，更將為房價帶來強力的支撐效果，況且賣方幾乎無降價的空間與意願，故2020年國內下半年房價顯然無下跌的空間，反而僅有逐步墊高的機會。
 
至於商用不動產方面，2020年下半年最值得期待的依舊是土地市場、辦公室租賃市場等，而商用不動產買賣仍有機可圖，店面租賃市場景氣恢復腳步則最慢。以土地市場來說，繼2019年突破3,000億元大關、2020年上半年衝破1,600億元的超水準演出後，2020年下半年預計在不動產開發商持續回補土地庫存、壽險業者資金潮將以具開發具多元化且投報率已降至2.095％的土地為首選之下，仍可衝出一片天。至於辦公室租賃市場，台北市2020～2023年仍可維持於供不應求的局面，主要是供給面新增部分有限，而台北市需求外溢的效果也逐漸顯著。
 
至於店面租賃市場，疫情已造成2020年第二季～第三季台北市各商圈的店租跌不停、空置率不斷攀高，況且根據屋比房屋統計，五大商圈7月網路店面待租量較2019年同期增加二到三成，此除反映疫情的衝擊無法迅速恢復外，實體與線上交易的結構性問題仍是商圈店面需面臨的重要課題，況且外送訂餐趨勢在疫情過後似乎並未退去，更何況最大客戶的觀光客還無法進入，顯示商圈店面景氣要復甦仍有不少的困難。
 
值得一提的是台北市東區新門戶─南港地區的發展潛力，不論是辦公大樓市場或是商用不動產投資、土地市場、飯店、住宅、購物商場等複合開發案等，皆將是不動產開發商、壽險業者、上市櫃業者矚目的焦點，特別是2020年5月富邦人壽以282.87億元成功標得大南港土地，躍居為史上所有權土地市場上第二高總價紀錄，另外三井LalaPort、南港輪胎「世界明珠」、潤泰創新「南港之心」公辦都更等也將是未來南港地區的重要地標，主要是看好南港東區門戶計畫重新定位，預計未來5～10年開發完成後，南港天際線將為之改觀，同時南港擁有五鐵共構優勢，交通的重要性僅次台北車站；再加上房地產價格比信義計畫區便宜三至五成，在公共建設、大型開發陸續到位後，將帶動整體南港地區的發展。


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