新世代頂辦四大國際認證

AI浪潮推升企業總部「營運韌性」需求，頂級商辦正迎來下波革命性升級，實施長達30年的「A+」頂級辦公大樓評級制度指標將被顛覆，除ESG已成為標配，不斷電、不斷網、營運不中斷的營運韌性「三不」條件，已躍居新門檻，未來同時擁有LEED、WELL、WiredScore（數位連結認證）及SmartScore（智慧建築認證）等四張國際驗證的大樓，成為跨國企業選址的新寵，部分指標頂辦已朝向每坪月租5,000元叩關。

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，隨著全球AI、半導體與金融科技產業發展，也改變企業的營運模式，更引爆商辦市場下波建築DNA革命，不斷電、不斷網、營運零中斷的硬體韌性已躍居為企業總部選址的新標竿。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，衡量辦公大樓營運韌性的「三不」指標，不斷電、不斷網、營運不中斷，除大樓供電能力，更包括第二異地備援能力、緊急發電或儲能設備等，三層保護同步維持營運不中斷並可支援長期成長的供電系統。

陳頌民指出，不少跨國科技業、金融業在評估辦公總部的條件中，會特別檢視建築是否具備可驗證的硬體備援能力與未來升級彈性；另外獨立且分散的雙通訊進線路徑以確保零中斷營運，及電信機房與垂直管路是否保留足夠擴充空間，都是企業選址的新指標。

在這波轉型浪潮之下，「算力即財力！」對於許多跨國科技業、金融業來說，斷電1秒可能損失達千萬元，因此在物色企業總部的條件中，已擴大至檢視數位連結與智慧營運效能的WiredScore、SmartScore等兩大國際驗證。

在台灣，已有振業CAAM168、國泰環宇、台北南山廣場、富邦A25、富邦人壽大樓等取得認證，T Park遠東通訊園區更成為首座獲得WiredScore與SmartScore雙白金認證的智慧科學園區，助力挑戰區域租金新高。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260728000290-260210?chdtv

最新2025年下半年數據顯示，全國低度用電住宅（俗稱空屋）比率低於6%的行政區僅有14個。圖／本報資料照片

內政部最新公布114年下半年低度使用（用電）住宅統計，最新2025年下半年數據顯示，全國低度用電住宅（俗稱空屋）比率低於6%的行政區僅有14個，且全數集中在北北桃，其中新北市就占8區、台北市占5區、桃園市則有1區，其中，蘆洲區空屋率僅3.8%為全國各行政區中最低。對此，專家指出，低空屋率區域集中在北北桃，反映出大台北核心生活圈住宅使用率持續維持高檔，自住需求仍相當穩健，對於房市穩定將有一定支撐力道。

北北桃人口紅利與交通建設 成為低空屋率最大支撐

所謂低度使用(用電)住宅，即俗稱的空屋，是內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，每半年統計所發布的資料，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數，只要平均每月用電度數小於、等於60度的住宅，就界定為低度使用(用電)住宅。

觀察14個全國空屋率低於6%的行政區分布，全部集中在北北桃，新北市低度用電住宅比率最低的是蘆洲區，僅3.8%，其次依序為泰山區4.6%、土城區5.0%、板橋區、中和區、新莊區皆為5.2%、樹林區5.5%、永和區5.6%；台北市則以內湖區4.5%最低，其餘包括信義區5.1%、南港區5.2%、松山區5.6%、文山區5.9%；桃園市唯一進榜的是蘆竹區5.9%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，低空屋率代表區域內的住宅長期有人居住，市場普遍視為該區域自住需求旺盛、人口穩定移入、生活機能也成熟的重要指標，而雙北能包辦14個低空屋率行政區中的13席，主要原因仍是人口高度集中、就業機會充足，加上捷運路網成熟，使住宅需求具備長期支撐力。

他指出，以新北市來看，板橋、中和、永和、新莊、土城、蘆洲等區，不僅是新北人口最密集區域，也與台北市形成緊密通勤生活圈，每年都有穩定家庭與首購族移入，因此即使近年房價高漲，住宅使用率仍維持高水準，尤其板橋、新莊近年雖有大量新案交屋，但在人口持續流入下，仍能快速吸納新增供給。

至於桃園唯一進榜的蘆竹區，賴志昶認為，主要受惠於南崁生活圈成熟、鄰近桃園機場及航空城計畫，加上國道、高鐵及捷運建設逐步完善，近年已吸引不少雙北外溢人口移居，也讓住宅使用率明顯優於桃園其他行政區。

低空屋率不等於房價一定漲 仍須觀察供給與產業發展

中信房屋研展室副理莊思敏表示，空屋率越低，代表區域內住宅多數為實際居住用途，投資置產比例相對較少，因此房市通常較不容易出現價格劇烈波動，也較具有抗跌能力。

不過，她也提醒，低空屋率並不等同於房價一定會持續上漲，房價最終仍受到所得成長、利率政策、新屋供給量及區域產業發展等因素共同影響，例如近年不少重劃區雖人口快速增加，但若短時間大量推案完工，仍可能出現短期供給增加、去化速度放緩的情況。

莊思敏指出，從此次低度用電住宅統計就可以發現，台灣住宅需求持續向核心都會區集中，尤其雙北成熟生活圈仍是全台住宅使用率最高的區域，而目前在信用管制及利率攀升環境下，房市回歸自住市場，這些低空屋率具有穩定人口、完善交通及產業支撐的行政區，房市結構就會相對比較健康，也會較為有撐；相對而言，供給快速增加、人口成長有限的高空屋率新興重劃區，則仍須面對去化速度與市場競爭的考驗。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260727700930-430601

股市震盪　資金配置重新洗牌

近期台股震盪加劇，單日動輒千點起伏，不少投資人選擇獲利了結、提高現金部位，也讓市場開始關注，這波資金是否有機會重新流向房市。房市趨勢專家李同榮認為，隨著股市整理、房價修正及政策預期逐步明朗，今（2026）年底前後可望成為部分資金重新布局房地產的重要時間點。不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，目前房市仍受央行選擇性信用管制影響，資金回流速度恐怕仍得視政策走向而定。

股市高檔震盪　房地產重回資金視野

李同榮分析，台股歷經一波漲勢後，近期進入高檔震盪格局，短線操作難度提高，不少投資人開始調整資產配置，提高現金比重，等待下一波布局機會。他認為，股市波動升高後，不動產相對具備保值及長期持有特性，可望重新成為資金關注焦點。

房價修正　自住買盤重新評估進場

此外，他指出，房市歷經信用管制與高利率環境影響，交易量已率先降溫，部分區域房價也逐步出現修正，讓先前因價格過高而暫緩購屋的首購族與換屋族，開始重新評估進場時機。若市場持續修正，加上政策預期不再持續加壓，將有助於提升購屋信心。

房市走向分化　基本面決定勝負

李同榮認為，未來房市不會全面反彈，而是進一步走向「強者恆強、弱者續弱」的分化格局。具備產業發展、人口移入、重大建設、交通便利及生活機能成熟等條件的區域，將較有機會吸引資金進駐；相對基本面較弱的區域，價格仍可能面臨修正壓力。

三大買盤　有望率先回流房市

至於哪些買盤可能率先回流市場？李同榮表示，主要包括三大族群，分別是因房價高漲而延後購屋、轉向股市投資的首購族；等待市場修正、暫緩換屋計畫的換屋族；以及在股市獲利了結後，重新進行股、房、債多元資產配置的高資產客群與法人資金。

徐佳馨：央行政策仍是最大變數

不過，徐佳馨則持不同角度觀察。她指出，過去台灣股市與房市確實具有一定連動性，但本波市場受到央行選擇性信用管制影響，即使已有不少高資產族群將部分資金由股市轉向房市，整體市場價量仍未因股市熱絡而明顯增溫，顯示政策仍是左右房市的重要因素。

信用管制若鬆綁　成屋市場可望先反應

徐佳馨分析，後續市場能否出現更明顯的資金回流，關鍵仍在央行是否適度調整選擇性信用管制措施。若未來政策逐步鬆綁，在資金回流帶動下，預期成屋市場將有機會率先反映，至於預售市場仍須觀察整體信用環境與買方信心是否同步改善。

房市能否回溫　仍得看政策風向

整體而言，兩位專家都認為，市場資金確實已開始重新思考配置方向，但房市是否迎來新一波買盤，除了股市表現與房價修正之外，政策環境仍是影響資金流向的關鍵變數。未來市場走勢也將更加重視區域發展、產品條件與基本面，而非全面普漲。

資料來源:https://www.ctwant.com/article/491044/

台北市信義計畫區商辦群。圖／好房網News記者李彥穎攝

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/207835487321.html

（圖／路透）

全球有半數人口居住在都市裡面，都會大樓林立，櫛次鱗比，幾乎密不透風，加上冷氣機向室外噴熱氣，形成「熱島效應」，炎夏之中，室外溫度比野外空曠地區可能高上攝氏3到5度。今年6月底至7月上旬，襲捲西歐的極端熱浪，在短短1周內造成歐洲27國超過1萬人死亡。

如何減低城市熱危害，已然成為一個迫切的議題。各先進國家發展出三類基礎建設來增加城市韌性，可用「綠」、「藍」、「灰」三種顏色為代表，分別意指綠樹、水體與水泥，簡稱GBGI。

先說「灰色」。近來台北市政府仿效韓國首爾在人行道街角處設置智慧型遮陽傘，能自動開合，造價不菲，引發熱議。另外，都發局也專案對既有建物做「智慧綠建築」補助，獎勵設置外遮陽板、隔熱玻璃，增加節能、減熱效果。這一類與建築相關的人為建物被歸為「灰」類，因為水泥的原色是灰色的，是城市基礎建設的原始色調。

再論「綠色」。半年多來，環境部在各縣市舉辦「國土綠蔭氣候調適計畫暨推動木質資源循環」溝通說明會。彭啟明部長表示：未來將建立一站式企業ESG媒合平台，積極推動串聯都市林與非都市林綠網政策，希望企業及全民共同參與；他希望全民跳脫種樹只為了綠美化的傳統思維，而是要以氣候變遷調適為目的，發揮提供遮蔭、幫助降溫以及改善空氣品質等三大綜合效益。

最後談「藍色」。近年來中央與地方攜手合作，利用河川水體比都市氣溫低約5°C的特性，讓涼風順著水系吹入市區，帶動空氣循環。例如，新北市政府率先在板橋江翠北側重劃區實施「風廊建築管制」，限制河岸第一排建築物面寬，頂多蓋到7成，並強制留設棟距，以免高樓蓋滿，阻擋了大漢溪與淡水河的涼風吹入，藉以創造人工風廊，緩解熱島效應。

城市「藍帶（水系）」與「綠帶（綠地）」的「水綠降溫」被歸為「自然解方」，近十年來在世界各國風起雲湧，成為主流新顯學。但也有學者批評，有些城市以此為名，卻成為建商或大企業「漂綠」的掩護，或斂財的名目。城市管理者進行設計與執行時要導入程序正義、辨識正義與分配正義，而不是盲目的種樹與開闢河道，提高一些綠色指標的數字美化而已。

兩年前一篇大堆頭著作檢視了202篇「城市綠藍灰基礎建設」的文獻做出結論：城市降溫最有效果的依序是植物園、濕地、綠樹牆、行道樹、植栽陽台、透水鋪面，降溫幅度由高至低達8°C到3°C不等。「自然解方」是以「自然為師」，但並非是無為而治，純粹地回歸自然。好的「自然解方」必然會加入人的智慧與人為建設，是善用自然條件，優化自然功能，因勢利導，水到渠成。

因此，「水綠降溫」需要有深厚的生態與環境知識作後盾，每個城市都有她獨有的氣候條件、地形結構與林木特性，必須因地制宜，不可一成不變地抄襲其他城市，盲目移植，造成水土不服而「橘逾淮為枳」，弄巧成拙。（作者為前環保署署長）

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260725000542-260109?chdtv

社會住宅被視為落實居住正義的重要政策工具，但面對高房價與租屋需求持續增加，專家認為，社宅雖有其必要性，卻非解決居住問題的唯一解方，政府除持續興辦社宅，更應著手改善租屋市場環境，並促使過剩空屋釋出、依需求妥善分流，從根本緩解居住壓力。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，相較一般租屋市場，社宅具租金平價、租期穩定、不挑選房客及居住品質較佳等優勢，多數為新建且具備無障礙設施，對高齡者、身障者及弱勢族群較為友善。若與租金補貼及包租代管相比，社宅在居住保障及福利資源銜接方面具明顯優勢。

不過，呂秉怡也坦言，現行社宅資格審查確實有局限，由於申請案件數量龐大，住宅部門難以比照低收入戶資格審查模式，深入查核申請人存款、動產及其他資產狀況，因此可能出現實際經濟能力與申報所得不一致情況。若全面比照社福體系查核，所需行政量能將大幅增加，對現行制度是一大挑戰。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說，技術上政府並非無法查核存款、汽車、股票、基金等資產，而是涉及行政成本與審查時間問題。他認為，在社宅資源有限的情況下，應讓有限資源優先照顧真正有需求的民眾。

兩人都認為不應只聚焦社宅數量，呂秉怡說，社宅、包租代管及租金補貼各有不同功能，目前最大問題是人人都想住社宅，導致供不應求，若能依需求與弱勢程度妥善分流，有助提升資源運用效率。

彭揚凱則說，政府應優先健全租屋市場，許多民眾搶住社宅，除了租金因素，更看重租期穩定與居住保障；反觀一般租屋市場長期存在資訊不透明、權利義務不對等及居住品質參差不齊等問題，民眾缺乏安全感。他說，台灣仍有大量空屋未進入租賃市場，若能有效促使閒置住宅釋出、增加租屋供給，同時改善租屋與保障機制，可從結構面改善台灣的居住問題。

資料來源:https://udn.com/news/story/7266/9651114

「過一條河，租金砍半」，這句話幾乎是所有雙北租屋族與購屋族心照不宣的省錢公式。根據內政部電信信令人口統計，台北市白天活動人口比夜間多出71.8萬人，新北市白天則比夜間減少64.5萬人，這意味著每天有超過50萬人「工作在台北、生活在新北」。

但你真的算過，每天多花的通勤時間，換來的租金節省，到底是賺還是賠？

一橋之隔，租10坪每月省近萬元

根據永慶房產集團統計2025年6月至2026年5月的實價登錄租金數據，雙北「一河之隔」的租金差距相當驚人：

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整

從台北車站到三重站，同樣租10坪，每月租金差距高達近萬元。但代價是：你每天要多花多少時間通勤？台北車站到三重站僅一站之隔，捷運行車時間約3分鐘，用每月近萬元的租金節省，換每天多花不到10分鐘的通勤時間，這筆帳怎麼算都划算。

租金「逆轉」：新北這些站已經比台北貴

不過，事情沒有絕對。在某些站點，新北市的租金已經反超台北市：

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整

江子翠站租金高於龍山寺站，關鍵在於「房屋體質」龍山寺周邊多為老舊公寓，而江子翠受惠於重劃區，湧入大量新建案與電梯大樓。大坪林站則是松山新店線與環狀線的雙捷交會站，周邊企業辦公大樓林立，帶來龐大且高薪的就業人口。

用「時間成本」算：每天多通勤1小時，一年損失多少？

PTT網友曾分享一個經典的房價模型：通勤時間的成本，遠比你想像的更高。

假設你的時薪為300元（約月薪5.3萬元），每天來回通勤多花1小時，以每月22個工作日計算：

每月時間成本：300元 × 22小時 = 6,600元
每年時間成本：6,600元 × 12 = 79,200元

也就是說，每天多花1小時通勤，一年等於損失將近8萬元的時間價值。5年下來就是將近40萬元。

如果把通勤的交通費用也算進去（捷運月票約1,280元、機車油錢保養約1,000元），一年還要再增加1.2萬至1.5萬元的開銷。時間成本＋交通成本，才是你真正的「通勤代價」。

省下租金 vs. 付出時間，誰贏？

回到最開始的問題：用通勤時間換租金，真的划算嗎？

以台北車站 vs 三重站為例：

• 每月省下租金：約9,790元（租10坪）

• 每年省下租金：約11.7萬元

• 每天多花通勤時間：來回約10分鐘

• 每年時間成本：約1.3萬元（時薪300元計算）

結論：每年省下11.7萬租金，只付出1.3萬的時間成本——淨賺10.4萬元。

但換成龍山寺站 vs 江子翠站：

• 每月多付租金：約950元（租10坪）

• 換來的是：更新的房屋、更好的居住品質、更完善的生活機能

結論：有時候多花一點租金，買到的不只是空間，還有生活品質。

通勤時間換租金這筆帳，沒有絕對的對錯，關鍵在於你自己的時間值多少錢。

適合「用時間換金錢」的人：

• 工作穩定、通勤路線單純

• 對居住空間有較大需求

• 願意用通勤時間換取更大的居住坪數或更低的房貸負擔

適合「用金錢換時間」的人：

• 工時長、加班頻繁

• 對生活品質與便利性要求較高

• 時薪較高，時間成本遠大於租金差異

一句話總結： 通勤時間不是免費的，它是有價格的。把你的時薪乘上每天多花的通勤時間，你就會知道——「省下來的租金」和「花掉的時間」，到底哪個比較貴。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/955216

據指標商仲業者統計，未來五年台北市A級辦公市場新增供給高達65萬坪；對照過去台北市每年商辦去化量約2萬~3萬坪之下，在海量辦公供給下，今年起，辦公出租、交易結構將從「量變」轉為「質變」，市場全面從「新增供給」進入「產品競爭力」時代。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民表示，過去十年平均商辦市場每年去化量約2.5萬坪；2026年起辦公市場供給壓力開始浮現，今年新增供給約7.4萬坪，壓力逐步出現。

戴德梁行協理李易璇分析，市場原先擔心未來五年台北市海量的辦公新增供給將推升空置率，但近期租賃表現顯示，企業「升級搬遷需求」正逐步吸收新供給，市場消化能力優於預期。

據戴德梁行預估，未來三年台北市A級辦公市場新增完工供給量約29萬坪，接下來商辦市場競爭，將由「新增供給規模」轉向「產品競爭力」，「誰能吸引企業搬遷」將是接下來重點。

高力國際初估，今年台北市辦公市場將新增7.46萬坪供給，2027年新增供給略微降至5.22萬坪；不過2028年、2029年將各迎來11.76萬坪、10.07萬坪海量供給，整體辦公室空置率推估一舉站上雙位數，繼2016年以來、近十年首再度站上雙位數，至2030年空置率估達17.56%。

據仲量聯行預計，至2031年、台北市A級辦公新供給量約高達65萬坪；仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬分析，單看供給數據，對照過去每年台北市辦公市場去化量約2萬~3萬坪，確實天量的供給讓市場擔憂；不過扣除自用空間，加上近兩年企業辦公空間升級需求，催生出租轉買、去化加大需求，推估實際上，新增供給量估約35萬坪，空置率約10~15%間，A辦每坪月租金估約3,500元優於今年第2季3,283元。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9652354?from=edn_subcatelist_cate

三層樓老屋總價瞬間增值800萬

您以為手上的房地產權狀，數字一定是正確的嗎？里衡地政士事務所所長鄔孟衛分享了一個真實案例：一位客戶在售屋前辦理「陽台補登」，沒想到竟揭發權狀面積登載錯誤，三層樓總計短少約11.4坪，總價瞬間增值近800萬元！

一個例行補登，挖出800萬消失的房價

鄔孟衛指出，客戶原計畫出售房子，為增加賣相而申請陽台補登。事務所前往市政府調閱原始「竣工圖」後發現，該戶三層樓的權狀面積全部登載錯誤——竣工圖上的面積與權狀登記完全對不上。

原權狀面積：84.52平方公尺
更正後面積：97.13平方公尺
每層樓足足差了12.61平方公尺（約3.8坪）！

以該區域市價每坪70萬元計算，每一層樓就差了將近266萬元，三層樓加起來，總價整整差了將近800萬元。如果當初沒查清楚就直接賣掉，這800萬就像掉進海裡一樣，白白送給了下一任屋主。

為什麼權狀會出錯？三大原因曝光

鄔孟衛表示，這不是個案，而是許多老屋、透天、早期建築常見的問題。權狀面積與實際不符，主要來自三個原因：

早期測繪精度不足：數十年前的測量技術與現在電子測量有落差，誤差難以避免。

人工登載錯誤：謄本抄寫或系統輸入時可能出現漏失。

法規認定改變：陽台、雨遮等附屬建物，在不同時期的登記規範不同，導致認定標準不一。

地政士呼籲：賣屋前先做「財產大體檢」

很多屋主以為「權狀拿了幾十年，應該沒問題」，但事實是——沒查過，就不能保證沒問題。

鄔孟衛強烈建議，在委託售屋之前，務必找專業代書進行「全方位不動產審閱」，重點包括：

確認產權完整性：比對竣工圖與權狀，確認有無漏登或面積誤植。大多數屋主在賣房時只參考實價登錄的「單價」，卻忽略了「面積」這個乘數——面積一旦錯了，總價就全盤皆輸。

精算各項稅費：提早試算土地增值稅、房地合一稅，避免賣完房才發現稅金吃掉利潤。

排除交易障礙：提早處理抵押權或共有物問題，確保成交流程順暢。

「別讓辛苦錢，因為一張寫錯的權狀而蒸發！」

鄔孟衛提醒，把房子交給市場前，請先確保您的資產「一坪都沒少」。您的房子可能也隱藏著「消失的坪數」，賣屋前務必找專業地政士協助進行產權審閱、節稅規劃與陽台補登，守護您的資產從細節開始。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/34bda1