根據實價揭露顯示，在通膨壓力下，富人加快出手置產，土地持分大的農舍、別墅、透天等產品，近來紛傳交易。專家分析，在疫情肆虐、游資豐沛的環境下，透天別墅等這類產品不僅「保命」又可「抗跌」，成為高資產族新寵。

實價揭露顯示，今年6月台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍，以1.75億元交易，買家為羅姓自然人；同樣是6月，北市至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍，也被聯華神通苗豐強家族的許姓自然人，斥資1.2億元無貸款購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝、別墅或農舍產品具有獨立性高、人流單純、土地持分大，以及帶看方便等四大優勢，在疫情肆虐、游資充沛的時局下，既可保命，還能防跌，因此吸引不少高資產族砸現金布局。

張旭嵐說，雙北市近郊以陽明山和新店山區別墅為主流，以士東路農舍為例，土地達565.91坪；至善路別墅土地也高達1,134.8坪，這類別墅土地和庭院空間大，不易受到疫情波及，還能有足夠的居家活動空間，也方便造景規劃更有保值效果。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，雙北透天交易會如此熱絡，一方面是因為危老重建的帶動，透天的土地所有權通常較為單純，要整合的難度比較低，因此有些個人買方會選擇透天置產，不僅可以自住，未來也可以等危老或都更。

另一方面，透天沒有樓上、樓下鄰居的問題，可避免上下樓層互相干擾，單獨門戶出入隱私性也較高，雖然透天大多屋齡偏高、結構老舊，但整修期間對鄰居的影響較小，也較不受限制，故深受偏好隱蔽性的買方青睞。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/5889/5764489

台灣房屋集團趨勢中心統計，今年至目前為止，全國透天單戶平均成交總價約1,458萬元，較疫情前的1,156萬元增加26%。六都當中，除台北市成交總價帶縮水近三成外，其餘五都全面上升，漲幅在19%至62%之間，其中桃園的成交總價帶更一舉提高逾六成。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，台北市區透天厝多帶有店面效益，受疫情影響，觀光商圈式微、社區商圈崛起，使投資人轉向社區型的透天店面，導致高價透天店面交易減少，形成六都中唯一透天成交總價、均價都倒退嚕的縣市。

專家分析，台北市透天產品稀缺、總價高，看得上的買不起，買得起的投資價值有限，投資客前進較有成長潛力的其他五都是自然現象。

桃園的透天成交總價大增，主要受惠近年桃園產經發展興旺，土地價格快速上漲。

桃園主要透天推案區包括觀音、大園、新屋、龍潭、楊梅等地，三、四年前尚有不少千萬元有找的輕齡透天，但如今已鮮見總價千萬元以下的新案。

此外，與雙北相較，桃園的透天產品價格實惠、屋齡新穎、空間寬廣，對雙北客深具魅力，遂吸引買家進軍桃園，帶動透天產品價量齊揚。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，透天店面的總價偏高，高門檻讓能入手的買方相對有限，目前市場結構中，實體店面有式微的狀況，除非地段特別優越，具有開發潛力，否則很難吸引買方或投資人的目光。

資料來源https://udn.com/news/story/7241/5764488

申請人「中華青年創業家營運募資研究交流發展協會」理事長、沃客買創業投資股份有限公司創辦人彭思舟博士表示，「創業學」及「創業教育」為現今國際教育趨勢，如英國就將創業教育列為中學生必修課程，肯定創業教育對15到18歲孩子的重要性與正面影響。

因此，中華青年創業家營運募資研究交流發展協會，特別整合包括沃客買創業投資股份有限公司、未來職業學堂等新創資源，秉持「為台灣而創業」（Venture for TAIWAN）之宗旨，效法美國2011年成立的非營利機構「為美國而創業」（Venture for America），申請台灣第一間以「創業教育」為主軸的高中非學型態的「VFT創業國際實驗教育機構」，目的就是希望銜接深化台灣已推廣有成的創客教育，也特別要感謝政府主管機關通過准予籌設，讓創業教育可以更好的有機會在台灣高中教育階段扎根。

本身也具備十年大學教授經驗與新創創業者身份的彭思舟博士表示，這是台灣首創將創業教育納入高中階段學習的重要開始，微軟創辦人比爾蓋茲也是在美國西雅圖湖濱中學（Lakeside School）時期，確立其未來創業的基礎。VFT創業國際實驗教育機構如今獲准通過籌設，未來也將用創業教育連結整合深化政府已推廣有成的創客教育（Maker），整合國際最新創業教育理論與實務並重的實驗課程，以過去興盛台灣產業的技職魂為基礎，重點培育台灣未來創業家，台灣社會大眾可持續關注VFT機構立案完成後，明年正式招生的訊息，大家共同為「為台灣而創業」（Venture for TAIWAN）來努力。

資料來源:https://ctee.com.tw/industrynews/cooperation/510427.html

國際權威研究機構Gartner日前從市場定義、發展方向、在地化等多面向，分析大中華區AI新創企業的現況與趨勢，並選出中港台三地共47間新創公司納入報告中的代表性企業，奧義智慧為唯一入選的台灣AI資安新創公司。

　Gartner指出AI新創公司主要專注在機器學習、電腦視覺、自然語言技術與AI硬體等領域，並提及未來發展趨勢，例如利用AI解決方案的低程式碼或無程式碼使用者開發介面，協助企業加速整合。而服務與產品的在地化與彈性程度，仍為新創公司的關鍵優勢之一。

　奧義智慧成立短短四年，以亞太與北美地區為主軸進軍全球市場，如今企業版圖拓展至新加坡、日本與美國。該公司運用專利CyCraft AI技術打造整合端點偵測、數位鑑識、威脅情資、網路安全等多方位功能的CyCraft AIR系列產品，提供可量化的AI自動化資安防護及偵測，從即時告警、根因分析、案情時序調查到事件應變，協助客戶全面掌握場域態勢，達成超前部署與強有力的主動式防禦。

　CyCraft AIR亦於美國MITRE ATT&CK權威評測中，為數十間國際大廠唯一連兩年達到零延遲偵測與全自動無人為變更的產品。奧義智慧提供高彈性、自動化的產品及專業服務，在滿足企業安全需求的同時，減輕應對駭侵威脅的人力成本，也建構更強韌的資安防護網。

　奧義智慧共同創辦人吳明蔚博士表示：「奧義智慧以純熟的ML、CV、NLT 技術獲得Gartner認可，對團隊是很大的肯定。奧義智慧客戶涵蓋政府、金融、高科技製造等產業，於國內市佔率第一，在日本和東南亞也與當地經驗豐富的代理商合作，大力拓展業務，未來將持續提供高品質的產品與服務，深耕海內外市場。」

資料來源:https://readers.ctee.com.tw/cm/20210923/a74asa4/1146467/share

第四波預售屋聯合大稽查來襲，內政部昨（17）日表示，本周聯合台灣本島19個縣市政府全面發動稽查，針對紅單買賣、定型化契約、不動產經紀人、樣品屋等四大面向，總計稽查56個預售屋建案，共發現36個違規建案，違規案件占比逾六成，已交由縣市政府進行裁處。

內政部從去年10月啟動預售屋聯合稽查行動，過去已發動三波，累計稽查70個建案；本周更擴大規模，範圍擴及全島各縣市，一次稽查56個建案。內政部表示，由於本次是在預售屋新制7月1日上路後的首度稽查行動，特別針對預售屋紅單（購屋預約單）交易的新規定強化稽查。

內政部指出，依照預售屋新制規定，業者銷售預售屋之前，多了兩項義務，首先，應先將預售屋資訊及買賣定型化契約，報地方政府備查；其次，若是使用紅單銷售，不得約定保留出售權利等，不利消費者的事項。

本次稽查結果發現，兩項新制各查獲一件違規建案，其中一案未報備查即進行銷售，將予處罰3萬元至15萬元；其中一個建案銷售紅單，約定不利消費者的事項，已按其違規紅單戶數，每戶處罰15萬元至100萬元。

據調查，本次稽查共發現48個建案仍有使用紅單交易，內政部表示，紅單本身不違法，但禁止買家轉賣套利，上述建案的紅單資訊已列管，未來還會由國稅局追蹤相關所得。

除紅單交易外，內政部表示，業者簽訂的買賣契約，必須符合《定型化契約應記載與不得記載事項》規定，本次稽查發現有12個建案違反規定，包括水電及瓦斯內管線費用，未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％，及未提供履約擔保證明文件影本等，上述案件將按其契約違規戶數，每戶處罰6萬元至30萬元。

另有幾項違反《不動產經紀業管理條例》規定的情形，包括四案代銷未註明業者名稱、七案簽約時沒有不動產經紀人簽章、三案委託代銷契約未備查，將依條例裁處最高30萬元。

內政部指出，本次稽查還發現20個建案的銷售中心或樣品屋，未取得合法建築使用文件，將依《建築法》等規定，要求業者限期改善或裁罰。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5754884

皇鼎今年連續處分四筆資產，可望落袋近50億元，滿手現金之際，近日積極轉進新北市「掃」地，相中剛性和企業購置廠辦的需求，豪砸13.11億元，收購新莊肯德基407坪土地、及土城虎欣實業959坪土地，獵地推案版圖擴大。 　

皇鼎近日購置土地腳步積極，以5.95億元，買下土城民權街、近中山路口的虎欣實業資產，包括土地959.01坪及廠房建物650.2坪；換算每坪土地取得價格約62萬元。 　

皇鼎副總曹羅方表示，皇鼎向來以科技廠辦大樓開發為強項，在土城方面，收購上櫃公司環泰子公司虎欣實業位於土城民權街的現址，主要是這塊地為乙工用地，因此皇鼎計畫開發為科技廠辦大樓，未來出售之用。 　

曹羅方表示，不過目前虎欣實業希望採「售後回租」方式，持續使用此資產，預計回租租約最慢到113年6月30日止，因此皇鼎計畫在租約屆滿之前，持續整合左右鄰地，以進一步擴大可開發基地，未來可售金額尚未確定。另外，皇鼎日前也以7.16億元，收購新北市新莊民安路肯德基、家樂福超市407坪土地和既有商場建物。 　

曹羅方表示，此次收購民安路資產，由於還有其他土地共有人，因此還必須依照土地法第34條之1，執行徵詢其土地共有人是否有意行使優先購買權，預計中秋節連續假期之後，全案會趨於明朗化。 　

皇鼎今年來積極陸續逢高出脫四筆商用不動產，包括「聯合科技中心」A棟整棟大樓、「聯合科技中心」B棟部分樓層等廠辦兩棟，「亞太科技園區」土地一筆、及「富信大飯店」汐止本館，累計可望陸續落袋回收的現金近48億元，因此近日積極獵地，為未來業績鋪路。

資料來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/520302.html

政府數據揭露台灣房價漲幅驚人，時代力量立委邱顯智表示，短期而言，可採選擇性信用管制、提高持有稅及移轉稅來抑制投機需求。對於「囤房稅」效果，在北市副市長任內率先推出囤房稅的張金鶚強調，要緩解房價須多管齊下，不能只單一解方，但實證研究，囤房稅絕對有助益。

　立法院新會期開議，邱顯智嘗試推動「囤房稅」修法。他表示，在賣方市場前提下，房地合一稅極可能造成轉嫁；同時，在沒有囤房稅時，所有權人可能因此延長囤房期以規避房地合一稅，因此囤房稅應儘速上路，迫使空屋釋出。

　邱顯智也表示，長期而言，需健全不動產相關稅制、均衡區域發展；而實價登錄2.0依舊沒有揭露異於市場正常交易價格的篩選標準，公設標示也不夠清楚，包括車位價格及權狀面積是否包含車位，這都有待精進。

　針對囤房稅，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，張金鶚當北市副市長時就曾操作過，但台灣稅基太低，這雖會讓持有人感到壓力，但不會因此出售、賤賣房產。例如，大安區40年舊公寓1年房屋稅約1萬，即便漲到3萬，難道屋主會因為多繳2萬就賣掉3千萬的房子嗎？

　徐佳馨說，實施囤房稅也將面臨一大問題，就是還沒讓屋主先低價售屋，就先把稅金轉嫁給租客，「期待跟結果變兩碼事」。

　但張金鶚表示，北市自2014年實施後，北市房價明顯從「蛋黃區」先下跌，一路往蛋白、蛋殼擴散，代表政策有效；事後經學術實證研究，也再次確認囤房稅效果，「說沒效的人，只是為了不願意做而講出的冠冕堂皇理由」。

　對於市場質疑稅基過低，即便徵收囤房稅也沒用，張金鶚說，稅基確實太低，但以當年北市經驗來看，持有第4戶以上課徵2.4%稅率，第6戶以上3.6%，這樣的條件在北市只有2%符合，「聽起來很少對不對，但當時第一個跳出來罵的人就是金控公司董事長，建商也接二連三跳出來，所以有錢人不怕囤房稅嗎？不是這樣吧。」

資料來源:https://wantrich.chinatimes.com/news/20210922S480695