過去長期以來股房一家的趨勢，自2025年起分道揚鑣，台股屢創新高，房市買氣卻跌入谷底。但根據調查，近2年在股市獲利的民眾，有56.6%計畫將獲利移轉至房地產，其中資訊科技業更有高達62.3％計畫在今年購屋，為各行業之首。

房仲全聯會2026年3月針對「2026年您的股房投資計畫」進行網路民調，結果顯示，總計約52.1％受訪者表示可能在今年購屋（會購屋12.6％、可能購屋39.5％），且股市獲利移轉至房地產的趨勢並未改變，只要獲利資金足以購屋，房地產仍是移轉獲利的最佳選項。

股市賺錢不急著買房，但資金終究尋找出口，科技業成為今年最有機會進場的購屋族群。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，此次調查中顯示，近2年約有78.4％股民獲利，資金明顯傾向股市，其中資訊科技業更是拔頭籌，尤其台積電及相關AI伺服器供應鏈，如廣達、緯創等的強勁表現，使得台灣電子指數這兩年的累積漲幅多數維持在50％以上，突顯資訊科技業的高獲利。

 調查中也是以資訊科技業獲利移轉房地產的意願為最高，潛在購屋意願最強，十分吻合現況。調查4項摘要如下：

 （1）近2年有78.4%投資股市且獲利，軍公教為90.7％、資訊科技業88.8％；願意將獲利移轉至房地產為56.6％，其中以資訊科技業71.3％最高。

（2）移轉比例部分，願意將過去2年獲利移轉至房地產，移轉5成至6成佔38.9％最高、移轉3成至4成為21.9％居次。在交叉分析中，31至40歲的受訪民眾中，約有24.2％移轉比例高達7成。

（3）未計畫將股市獲利移轉房地產的受訪者，24.6％是因為更看好股市，不看好房市為22.7％居次。

（4）今年是否將啟動購屋計畫？資訊科技業以62.3％居冠，軍公教以60.0%居次，工商服務業48.9％第三。

股市賺錢卻不買房？近半數因「還不夠」 房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，有獲利卻未計畫移轉至房地產的受訪者中，45.8％是因為獲利不足以購屋，顯示台股大盤指數雖然創新高，但是各類股漲幅不一，獲利均差大。24.6％是因為更看好股市，所以未投入房地產。 

不看好房地產的比例雖然平均達22.7％，但是在交叉分析中，資訊科技業不看好的比例為16.0％，相對低於工商服務業的29.8％及軍公教的25.8％，顯示資訊科技業購屋潛力看好。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/342377483501.html

霖園集團「三太子」蔡鎮宇長抱逾12年的廠辦「內湖V-Park」在1年內全數賣光，133.11億元現金入袋。（翻攝自Google Map）

霖園集團「三太子」蔡鎮宇再賣內湖五期廠辦，長抱超過12年的「內湖V-Park」三棟廠辦在1年內全數賣光，讓他一口氣有133.11億元的現金入袋為安。

房產業者指出，當時蔡鎮宇是以私法人寶豐隆興業砸下90.96億元跟上市建商華固建設，一次買下整個廠辦建案，且持有期間，只有A棟由旅遊業者雄獅集團承租，其它B、C棟等兩棟多數時間處於空置。

蔡鎮宇入手該廠辦建案時間點為2012年9月，但從2025年年初陸續賣掉三棟廠辦，首先，在去年3月以43億元將C棟賣給統一廠商；同年4月則將B棟以38.61億元賣給美好證券以及創新宇宙，其中創新宇宙是美好證券的關係企業；今年2月則將雄獅集團承租的A棟以51.5億元賣給私法人創新宇宙。

長抱12年 帳面獲利可觀

房地產業者表示，若從帳面上來看，長抱超過12年時間的廠辦建案，出售後獲利金額高達42.15億元，但若進一步推算出售後的帳面上、每年平均投報率則超過3.5%，且尚未加計雄獅集團自2015年7月起承租A棟的租金收入。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，商用不動產漲幅不若住宅投資，短期價格可因為題材而快速上漲，多數投資人著重於長期穩健的價值成長以及租金收益，若以本案自2012年持有至今，總值成長將近5成，表現相當不錯。

接下來，內科廠辦市場將關注兩大發展，一為緯創位於行善路的內湖研發大樓以及東環段捷運，將成為內科廠辦市場下一步發展重要推手。

高力國際不動產業主代表服務動董事黃舒衛表示，商用不動產價格有兩大核心支撐，一個是產業需求，另一個則是租金投報率。前者由供應鏈、企業營運、產品條件決定，而後者則影響企業對租屋或購置的最終決策。

他進一步分析，創新宇宙這家法人的公司登記是以不動產租賃業、不動產買賣業為主，過往有豐富的商業空間設計、營運經驗，因此除了滿足證券本業自用的空間需求，也擴大台灣包租公的資產營運規模，在內湖、南港以租賃為主的市場縫隙裡，取得難得的經營舞台。

資料來源:https://stock.ltn.com.tw/article/7lnb6nwddkbx

在信用管制與利率調整的影響下，近期房市逐漸轉趨觀望，過去被視為「穩穩保值」的捷運宅，也開始出現區域間表現不一的情況。單看「離捷運站有多近」的購屋思維，已不再是唯一標準，市場對於通勤與生活便利的判斷，正悄悄出現轉變。

根據政治大學不動產研究中心推出的「TOD生活圈指標地圖」，雙北與主要都會區的捷運站周邊，其實早已出現新一波變化。過去被認為相對邊緣的站點，隨著商場、醫療、日常機能逐步到位，反而吸引不少購屋族關注，居住吸引力明顯提升。

研究也指出，TOD強調的不只是交通，而是「下車後的生活」。以捷運站為中心、步行約800公尺範圍內，是否具備採買、醫療、學校、公園與就業機會等條件，才是影響居住品質的關鍵。也因此，有些原本不被看好的區域，因生活機能成熟，整體宜居性甚至超越部分傳統精華地段。

進一步對照房價與TOD指標可以發現，有些生活機能完整的區域，價格仍相對親民；反觀部分高房價地段，生活條件卻未同步到位。這也意味著，市場價格與實際生活價值之間仍有落差，對於自住或長期置產的族群來說，可能蘊含新的選擇空間。

專家認為，隨著少子化、高齡化與遠距工作逐漸成為常態，購屋族不再一味追求市中心，而是更在意生活是否便利、步行是否友善。隨著TOD指標這類工具普及，未來選房將不只是憑感覺，而是更有依據地做判斷，房市也將逐步走向「住得好，比住得近更重要」的新趨勢。

圖／政大不動產研究中心

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260413700657-431206

台北捷運沿線的百貨商場正在掀起新一波地標潮流，從士林站、劍潭站到劍南路站，三大 TOD（Transit-Oriented Development，捷運導向開發）案正陸續登場，結合百貨、辦公室、旅店與景觀餐廳等複合功能，打造北市新的商業與生活核心。不僅便利串聯捷運交通，也促進區域觀光與人流聚集，是投資、購物與娛樂的全新焦點。

• 士林站 TOD 案
• 劍潭站 TOD 案
• 劍南路站 TOD 案

士林站 TOD 案

模擬示意圖，Source: 台北捷運

坐落於台北捷運紅線「士林站」一旁，將迎來全新建築地標。規劃地上 20 層（面積約 6,650 坪）、地下 4 層（面積約 3,596 坪），整合旅店、商場及辦公室功能，並打造景觀餐廳。三樓設有連通空橋，可串聯捷運站及商場、飯店動線，集智慧化、綠建築與防疫設計於一體，並配置景觀電梯。基地旁緊鄰士林官邸與士林夜市，兼具觀光與生活便利，預計每年產值可達 1.8 億新台幣。

模擬示意圖，Source: 台北捷運

劍潭站 TOD 案

模擬示意圖，Source: 台北捷運

坐落於台北捷運紅線「劍潭站」，將打造新商場地標。規劃地上 18 層（面積約 9,400 坪）、地下 3 層（面積約 2,700 坪），結合辦公室與百貨商場功能，並設置物業控制中心、教保中心、景觀餐廳及觀景平台。基地鄰近台北表演藝術中心，未來可強化藝文場域周邊機能，並串聯士林夜市，形塑兼具文化、觀光與商業的複合生活圈。預計每年產值可達 2 億新台幣。

模擬示意圖，Source: 台北捷運

劍南路站 TOD 案

模擬示意圖，Source: 台北捷運

坐落於台北捷運文湖線（內湖線）劍南路站對面，將打造全新高樓地標。規劃地上 18 層（面積約 9,400 坪）、地下 3 層（面積約 2,700 坪），提供辦公室與百貨商場功能。除了設置教保中心、景觀餐廳及空橋系統外，該案亦規劃客運轉運站，強化區域交通樞紐功能。基地緊鄰美麗華百樂園與大直商圈，未來將串聯娛樂、購物與商務機能，預計每年產值可達 2 億新台幣。

模擬示意圖，Source: 台北捷運

台北三大捷運百貨問與答：

Q1：搭捷運前往這三個新地標百貨，哪個站最近可以直接到商場入口？

A：士林站 TOD 案三樓設有空橋，直接串聯捷運站與商場與飯店，抵達後無需步行馬路即可進入；劍潭站 TOD 案也位於捷運站上方，但需經過公共出入口；劍南路站 TOD 案則位於捷運站對面，需橫跨人行道或使用空橋到達，建議搭乘捷運紅線或文湖線最方便。

Q2：三大 TOD 百貨的消費預算大約是多少？

A：士林站 TOD 預計每年產值約 1.8 億新台幣，劍潭站與劍南路站各約 2 億新台幣。單次購物消費則依商場品牌而異，一般餐飲人均約 300–800 元，新開商場也將引入高端餐廳與觀景餐廳，建議預算稍高以享完整體驗。

Q3：這些百貨是否方便停車或接駁？

A：三個 TOD 百貨均設計了停車空間，但因位於台北市精華地段，平日停車位有限，建議搭捷運最便利。劍南路站 TOD 將設置客運轉運站，可方便區域接駁；士林站與劍潭站則靠近主要捷運線，搭乘大眾運輸即可輕鬆抵達。

台北六大商場新地標：SOGO大巨蛋「遠東Garden City」即將開幕

台北七大重量級高樓新地標：第二高樓「天空塔」將被「雙星大樓」超越

新北八大建築新地標：「宏匯二館」百貨、「大巨蛋」地點即將公開

桃園八大建築新地標：中壢大巨蛋、航空城巨蛋、桃園巨蛋一次看

資料來源:https://www.bella.tw/articles/travel&foodies/57053/air-japan-ana

「台北雙星」、「南山人壽A21綠環塔」均開出5,500元天花板行情

頂級辦公租金現況

景氣好，頂級辦公市場租金行情旺，北市西區國門地標「台北雙星」辦公樓，近期已展開預租，每坪月租金開價直接從4字頭攻頂，最高達5,500元，信義計畫區「南山人壽A21綠環塔」也開出每坪月租5,500元的頂天行情，北市東西區摩天樓雙姝競豔，租金行情將超越「台北南山廣場」保持的每坪月租5,253元全台頂辦最高紀錄。

仲量聯行最新調查，今年第一季台北市A級辦公市場平均每坪月租金達3,271元，創下歷年最高水準，季漲0.39％、年漲1.77％，漲幅主要受頂級綠色商辦帶動，整體租金水準維持穩健成長態勢；其中以信義區3,769元最高，是包括西區在內的其他區2,708元達1.39倍，價差顯著。

目前全台最高辦公租金王為信義區「台北南山廣場」，每坪月租創下5,253元的天價紀錄。不過最近北車商圈的「台北雙星」、信義區最新地標「南山A21綠環塔」展開預租，據悉每坪月租金最高開價雙雙達5,500元，再突破天花板，令市場矚目。

「台北雙星」基地規模達9,600坪，包括C1為55樓、D1為74樓，包括辦公室、飯店和商場等，其中辦公室面積合計逾9萬坪，並採LEED白金級、WELL白金級雙國際認證的最高規格來設計，辦公室已開始預租。

「綠環塔」為世貿三館舊址所改建，規劃達43樓，預計2028年完工。

仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，據悉「台北雙星」最近預租開價每坪4,800～5,500元不等，「南山A21」則最高也達5,500元，洽租潛在客戶進駐。另全台不少精華地段指標辦公樓的租金，也創區域最高紀錄，以新北板橋來說，「馥華艾美」商辦大樓已成交每坪月租2,000元以上，由科技業承租，新竹竹北宏匯辦公大樓預租開價也站上2,000元；台北市每坪租金觸及到5,500元天花板應指日可待。游淑芬分析，AI與科技產業的持續發展，正加速企業對高品質辦公空間的需求轉變，從單純擴張轉向升級與優化。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260415000176-260210?chdtv

民眾報繳房地合一所得稅計算房屋土地交易所得時，應仔細檢視相關憑證及留意成本費用的列報規定，以免得不償失。有巢氏房屋大業雙峰加盟店李錦樹店東就分享一個實例，他說，有一位好友問一個很實務的問題：「之前（民國108年）買房的合約不見了，現在要賣房，房地合一稅的成本可以用實價登錄嗎？」

上述這個問題，其實很多人會遇到，李錦樹坦言，「不行以實價登錄作為成本，國稅局也不會只用實價登錄資訊當作成本依據」。

李錦樹說明，原因很簡單，因為實價登錄只是「行情參考」，國稅局更在意的是，民眾實際買房花了多少錢，也避免AB約灌價的情形。而如果買賣合約真的不見了，該怎麼辦？

李錦樹表示，有幾個「補救順序」，照這樣做的話，成功率最高：1.先找建商或當初的房仲，很多資料都還會留著，可以申請影本。2.可以找當初承辦的地政士（代書），因依法要保存15年，108年的一定還在機率很高。

3.也可以向貸款銀行調資料，房貸審核資料裡，通常會有買賣契約；4.可向履約保證公司申請金流明細，用「匯款紀錄＋合約」交叉佐證。李錦樹指出，以上這些資料整合起來，基本上就能讓國稅局認定你的成本。他提醒大家，買房時有三樣資料一定要留好：包括：買賣契約、履保匯款資料、裝修發票，未來賣房報稅時，會差很多，有留跟沒留相關資料，稅金可能差幾十萬元，不可不謹慎。

資料來源:https://n.yam.com/Article/20260415941635

▲選擇買股？還是買房？是許多置產族經常陷入的難題。（示意圖／記者項瀚攝）

高股息ETF動輒7~8％殖利率，不少人開始懷疑，是否還有必要背房貸買房？最新一集《地產詹哥老實說》邀請《CWC財商講堂》主理人C大、馨傳不動產智庫執行長何世昌，從報酬、風險、現金流角度，解析「買房VS買股」的真實差異。

C大指出：「房地產屬於低波動資產，長期走勢相對穩定，但資金流動性差；股票與ETF波動大，短期可能大賺或大賠，關鍵不在報酬率，而在投資人是否撐得住。」他坦言：「股票若遇到市場低點被迫出場，再高的長期報酬概念都派不上用場。」

何世昌則表示：「從長期複利來看，股票報酬率確實高於房地產，以過去30年數據來看，房市年均漲幅約5％、股票長期複利可達10％左右。」

但何世昌提醒：「前提是你要買對，而且撐得住！」他表示：「目前約有6成個股仍在年線以下，若沒跟上主流產業，即使投資ETF也不一定穩賺。」他說：「相較之下，房市方向相對明確，適合風險承受度較低的人。」

▲股票報酬率確實高於房地產，但前提是買對標的，目前約有6成個股仍在年線以下。（示意圖／記者屠惠剛攝）

談到投資心理，兩人認為買房具有「強迫儲蓄」效果，房貸繳款讓人不敢亂花錢。而股票流動性過高，反而容易因情緒操作而提早賣出，他們說：「是否適合，端看個人紀律。」

對於年輕人如何起步，何世昌分享自身經驗，「早期先存股累積頭期款，再買預售屋鎖房價。」他指出：「預售屋頭期款約15％，工程期3～5年，期間仍可持續投資股票，兼顧彈性與資金效率。」

在買房策略上，何世昌建議「一二三換屋法」，「從1房起步、先求有再求好，小坪數總價低、漲幅往往更有彈性，等資產放大後再換2房、3房，比一開始硬撐一步到位更務實。」

至於房貸增貸買ETF的槓桿操作，C大提醒：「數學算得過不代表風險可控，利率與股市波動都可能讓現金流失衡，並不適合一般人模仿。」

兩位專家一致認為：「買房或買股沒有標準答案，真正重要的是對工具的理解、穩定的現金流，以及能否承受波動風險。」

▲C大（中）與何世昌（右）認為：「買房或買股沒有標準答案 。」（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3148717

揭開4大成本真相

▲陳勝宏指出，房市最壞已過，但2026年復甦力道仍溫和。

在政策持續緊縮與市場觀望氛圍交織之下，台灣房市自2024年Q3起明顯降溫，面對當前「賣不動、也跌不下來」的僵局，身兼台北市不動產開發商業同業公會理事長、全陽建設與陽信商銀董事長的陳勝宏指出，市場其實已逐步走出谷底，「2026年會比去年好一點，最壞的狀況已經過去了」，但整體復甦力道仍屬溫和，難以回到過去榮景。

陳勝宏觀察到，當前市場並非完全沒有需求，而是需求被壓抑，「去年市場很差，大家都在觀望，購屋族都在等降價，但就是降不下來。」他認為，隨著時間推移，部分剛性需求仍會逐步釋出，「該買的還是會買，需求不會消失，只是延後出手而已」，這也將支撐房價維持相對穩定。

豪宅線與貸款限制未跟上趨勢 政策「誤傷」換屋族

針對金融政策對市場的影響，陳勝宏直言，現行制度已逐漸偏離市場，甚至產生「誤傷」效果，他指出，豪宅貸款與課稅標準長年未調整，「豪宅線是10年前訂的，現在物價、房價受到通膨上漲，但標準還停在以前」，導致市場結構出現扭曲，他認為，這樣的制度間接促成產品小宅化，「全台房屋坪數變小，鳥籠宅越來越多」，將大幅影響國人居住品質。

除了金融政策之外，2026年營建業面臨的另一項挑戰，來自土石方處理與減碳成本上升所帶來的隱形壓力，陳勝宏指出，目前中央政策方向已逐步明確，未來關鍵在於建立完整且可行的處理體系。

陳勝宏分析，2026年房市仍將延續「量縮價穩」的基本格局，價格之所以難以下修，關鍵仍在於成本結構未見鬆動，「房價最主要就是土地、人工、建材，土地只漲不降，建材現在還在高點，人工工資也持續往上，加上淨零排碳政策，材料只會再漲。」他直言，成本端全面上行的情況下，「成本只有上漲沒有下跌，房價要降不可能」，這也是市場出現僵局的原因。

成本全面上行壓力 建商轉保守布局

他以營建成本為例指出，近年原物料價格與工資持續攀升，加上土石方問題與減碳政策影響，整體工程費用大幅提高，「一立方土方費用與興建房屋的混凝土成本不相上下，這種成本結構下，降價根本沒有空間。」同時，公共工程也頻頻出現流標現象，也側面反映出市場成本壓力的嚴峻程度。

▲房市受政策與資金壓力影響，自2024年Q3起呈現量縮格局。

談及建商端的經營環境，陳勝宏坦言，目前可說是近年來壓力最大的時期之一，政策與成本形成雙重夾擊，直接壓縮開發彈性與利潤空間，他強調房價上漲並非投機炒作所致，而是反映成本上升的結果。

近期房市轉淡，建商推案策略已明顯轉趨保守。「推案量已經少了3~4成，大家會更謹慎，不會再像以前大量推案。」他表示，建商現在更重視時機與地點選擇，同時強化財務控管，「每一個案子都要精算，不能像過去一樣用量去撐。」

此外，他也指出目前開發模式面臨兩難，「預售屋的問題是工程造價抓不準，先建後售又有囤房稅壓力」，形成「前有成本不確定、後有政策壓力」的局面，「現在經營真的非常難。」連帶影響下，購地、都更與合建案也同步放緩，「建商們都在觀望，暫緩購地，都更也慢下來」。

在都市更新議題上，陳勝宏認為，當前最大的瓶頸仍在容積制度，若不調整，將難以加速推動，「都更的問題就在容積率，不開放，速度一定慢。」他指出，台北市老舊建築比例偏高，耐震安全隱憂逐年升高，「一個大地震就會出大問題，這其實不只是都市更新，是安全問題。」

▲豪宅貸款限制未調整，市場產品小宅化趨勢加劇。

他表示，適度提高容積獎勵確實能提升參與誘因，但制度設計仍需更周延。「放寬後還有航高限制問題，多出來的容積也不一定用得上。」此外，他強調利益分配機制的重要性，應建立政府、原居民、實施者「三贏」機制。

同時，他也提醒政策設計需避免過度樂觀預期影響市場，「現在有些案子在整合，如果期待過高，反而會影響整合進度。」他並指出建築涉及事務、法令繁多，本身具有高度不確定性，開發商並非無風險的高報酬產業，「施工再怎麼小心，也不可能100%沒有風險，像地下室開挖一定要具備風險意識」。

對於未來5年房市發展，陳勝宏強調，房地產在台灣仍具有不可取代的地位，不僅是國家資產的重要組成，更是多數民眾累積財富的核心工具，「房地產是國家的資產，也是人民最重要的資產來源，不能崩盤」，他直言。

▲營建成本受原物料、人工與減碳政策影響上升，建商推案轉趨保守布局。

他指出，台灣社會長期存在「有土斯有財」的觀念，土地與資產傳承緊密連結，「這是一種文化，很難改變。」因此，在需求仍具支撐的情況下，房市走勢應回歸穩健，「房地產只能穩健，不能暴漲暴跌。」

他認為，價格大幅上漲將加重民眾負擔，但若出現劇烈下跌，衝擊將更為嚴重，「對國家、金融機構都會產生傷害」，甚至影響整體經濟與內需市場，他也以國際案例作為警示，「像中國房市下跌，使得資產變負債，使得內需經濟慘淡」。

▲台北老屋比例高，耐震與安全議題備受關注。

資料來源:https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%85%AC%E6%9C%83%E7%90%86%E4%BA%8B%E9%95%B7%E9%99%B3%E5%8B%9D%E5%AE%8F-2026%E5%B9%B4%E8%B5%B0%E5%87%BA%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%83%B5%E5%B1%80-%E9%87%8F%E7%B8%AE%E5%83%B9%E7%A9%A9-%E6%9C%80%E5%A3%9E%E7%8B%80%E6%B3%81%E5%B7%B2%E9%81%8E%E5%8E%BB-203059118.html

北臺灣重大交通建設的淡江大橋即將於5月12日通車，主橋長920公尺，完工後將串聯八里與淡水兩地，大幅縮短約25分鐘車程。(圖:公路局提供/本報資料照)

上半年房市築底訊號明確，根據最新統計，第一季六都建物買賣移轉棟數4.7萬棟，年減幅度僅2%，加上央行3月微調第二套房貸，買氣出現小幅回溫跡象，市場氛圍漸趨友善。但近來美伊戰事拉高油價，通膨壓力加重，回歸自住市場基本面，包括重大交通建設與鄰近科學、產業園區的就業效應，都可望成為引領今年房市回穩的二大支撐力道。

  房市漸趨築底 市場回歸自住需求基本面

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場也逐漸習慣房貸管控的狀況，若以區域來看，仍是雙北地區表現相對穩健，至於過去房價飆漲區域，明顯表現稍微疲弱，近期市場反應，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖不至於推升房價，但房市氛圍稍有改善。觀察今年房市包括房貸、油價與通膨、台股、政策等議題，今年可能進入量價皆盤整的築底期間，短期房市走向還是要看開發商的態度，尤其是供給量較大的區域，價格是否有比較明顯的變化。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析指出，央行三月理監事會議的房市政策小幅調整，為這段時間的房市寒流帶來一絲暖意，不少量體大的新案可望打鐵趁熱，搶一波就在上半年亮相，包括台北市士林區、新北市中和區、桃園市中壢區、新竹地區的竹北市與竹東鎮等地。不過下半年面臨選舉干擾，變數增加，政府房市態度可能採取冷處理，免於觸及高房價爭議，今年整體狀態樂觀度有限。

淡海線二期先期工程軌道提前3月完成，捷運淡海線二期將銜接淡江大橋匝道且連結第一期及捷運淡水線。(圖:新北市府提供)

不少推案業者預期，今年台灣經濟前景佳且成長動能強勁，股市站穩3萬點以上帶動的財富效應外溢，在豐沛的市場熱錢與不動產抗通膨、保值特性的雙重催化下，換屋族與尋求資金避風港的中高資產買方，將更有底氣轉向具備地段優勢、產品競爭力與未來價值性的預售建案，為長線房市發展提供穩健支撐，而北中南都會區的重大交通建設區與鄰近科學、產業園區的受益區，也成為今年房市支撐重點觀察區。

包括北臺灣重大交通建設的淡江大橋即將於5月12日通車，主橋長 920 公尺、路網全長 6,019 公尺，完工後將串聯八里與淡水兩地，大幅縮短約 25 分鐘車程，有效紓解區域交通壓力。而捷運淡海線二期將銜接淡江大橋匝道且連結第一期及捷運淡水線，除通勤功能，更串接沿線觀光景點，透過輕軌路網連結新舊市區，未來淡海新市鎮V11崁頂站居民可直達V21捷運淡水站，紓解淡水市區交通壅塞現象，未來更串接淡江大橋上的八里線路廊，將淡水老街、淡海新市鎮及淡江大橋生活圈連成一線，完善北海岸軌道網絡。目前淡海新市鎮房價帶仍為3字頭。

  台中74線快速路網 大里與太平交通更便利

台74線大里一交流道北出匝道於今年1月底正式通車，匝道通車後串接大里及太平地區主要道路，紓解環中東路五、六及七段沿線的車流，完善屯區與市區的交通路網。(圖:台中市府提供)

台74線大里一交流道北出匝道於今年1月底正式通車，匝道通車後串接大里及太平地區主要道路，紓解環中東路五、六及七段沿線的車流，完善屯區與市區的交通路網，均衡區域發展，工程完工後也可望帶動大里、太平房市發展！

台74線是中部重要的環狀快速公路，大里區過去僅有德芳南路匝道，新設的大里一交流道北出匝道啟用後，可補足十九甲地區、甲堤南路、立元路、仁化路沿線及太平地區的交通需求，預估可使周邊通勤時間節省約20分鐘。台中市大里區為人口第三多的行政區，僅次於北屯與西屯，截至今年3月底，人口約為21.07萬人，具備成熟機能與人口支撐。房市方面，近一年大樓平均單價達48.43萬。

值得注意的是，亞昕國際開發於去年公告，以總價約11.39億元買下大里區大仁段、位於爽文路與大明路口的「故鄉KTV」現址房地，土地面積約585.34坪，換算單價高達每坪194.6萬元，不僅一舉改寫大里土地交易紀錄，也讓該地塊躍升區域新地王。

近年首購熱區「太平區」在臺中市立老人復健綜合醫院的帶動下，買氣也不惶多讓，包括指標案「由鉅敘真」，該案基地面積達1,974坪，規劃坪數25坪至39坪、2~3房格局，總戶數312戶，實登已揭露142戶，均價站上49.26萬，最高價達57.4萬，打破區域天花板。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，台74線環狀快速道路（台中環線）做為台中重要的交通命脈，徹底改變了整個房市發展，成功串連北屯、潭子、太平、南屯、西屯等區域，不少重劃區也應運而生，目前沿線房價普遍坐5望6，如今於大里一交流道新設匝道，不僅有緩解車流之效，同時也勢必產生房市擴散效應，區域房市更具韌性。

  南科中長期效應持續 北外環與新台17線建設添利多

新台17線預計今年底完工，並可迅速串聯台積電廠區與美術館園區，對於楠梓高大特區、左營房市發展，都將形成正面效益。

南科特定區A區約15公頃土地，預計設置半導體先進製程晶圓廠一案，3月26日順利修正通過台南市環評審查，供應鏈傳出可供設置一座2奈米先進製程廠區，工期約1.5~2年，估再增近1500個高薪就業機會。市調顯示，目前鄰近的善化鬧區房價居高站穩4字頭，安定區電梯華廈則多維持3字頭房價，皆為工程師客層自住與置產重要標的。

台南市區與南科之間重要通聯道路的台南都會區「北外環道路暨周邊交通路網」持續推動中，南市府工務局指出，北外環快速道路全長約13.5公里，預計120年底全線完工通車，全線通車後能大幅縮短市區、安南區、永康區及國道一號的交通車流。北外環快速路網效應持續，位於水岸旁的高樓層景觀戶，實價登錄紛紛站上4字頭，也有部分低樓層戶單坪實登價僅約31、32萬元，也吸引小資族與首購客進場；北區鄭仔寮重劃區的換屋型預售大樓物件，實價登錄也站穩5字頭。

政府為改善北高雄濱海地區交通，除了持續研擬規劃推動台61線從台南延伸至高雄，新台17線北段的楠海路已從典昌路通車至德民路，目前南段工程進行中，南段三期於左營中正路段已近完工，二期正施工中，預計今(115)年底全線完工，將讓梓官、高大特區串連至左營南門圓環僅約15分鐘車程，再連結美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈也約3~8分鐘車程。

高雄市政府3月17日正式發布實施白埔產業園區都市計畫細部計畫案，園區面積達88.73公頃，產業專用區 84.07公頃。預計引進半導體、電子零組件製造等產業，可帶來約3000億元年產值與4500個就業機會，目前白埔產業園區基地周圍約10分鐘車程內的橋頭新市鎮，目前預售新案實登價紛紛站上4字頭，最高已達每坪49萬元。

高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉認為，交通建設與科學、產業園區發展，對於房市中長期的影響層面頗大，如南科也約從10年前開始對房市發展帶動效應提高，包括園區產值提升、就業人口增加，讓近年台南房市快速成長，而高雄台積電楠梓廠區的2奈米先進製程甫於去年底開始量產，預估5座2奈米廠可增加約6600個高薪就業機會。同時台積電廠區周圍聯絡道動工，新台17線也預計今年底完工，並可迅速串聯台積電廠區，對於楠梓高大特區、左營房市發展，都將形成正面效益。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27478

房屋示意圖。記者朱曼寧／攝影

5月報稅季來臨，專家提醒，去年有出售老屋的民眾，今年報稅時要留意是否屬房地交易舊制課稅範圍，若有應併入財產交易所得申報，若提不出成本、交易等資料，可以財政部頒訂標準來課稅，專家建議可以四步驟自行「體檢」。

步驟一，要先判斷去年出售的房屋是屬於房地合一新制、或房地交易舊制課稅。資誠稅務法律服務會計師歐陽泓表示，關鍵在於權狀「取得日期」，若為2016年1月1日後取得，原則上適用房地合一稅，依規定須在所有權移轉登記日次日起30日內申報。

去年若出售適用新制房屋，若已超過30日申報期，別等5月報稅季，應趕緊主動補報補繳，爭取免罰。

而不動產若在2015年12月31日前取得，則適用「舊制」，去年出售舊制房屋，依規定要在今年5月報稅時，併入財產交易所得課稅。

當確認去年出售的老屋適用舊制後，接下來進入步驟二，檢視成本資料。

資誠家族企業暨財富傳承服務副總經理李南漢表示，如果出售老屋交易、成本資料完整，就是依據實際售價扣除原始取得成本及必要費用後申報所得；但實務上，常見個人出售不動產但無法舉證成本，此時就會需要依據財政部頒定標準來認定課稅所得。

因此，步驟三是判斷舊制房地是否觸碰到豪宅紅線，稅負可能差很大。歐陽泓指出，根據財政部出售房屋財交所得計算規定之定義，「豪宅」是指台北市含車位總價達6,000萬或每坪單價120萬，新北市總價4,000萬或單坪75萬，桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市總價3,000萬或單坪50萬，其他地區總價2,200萬或單坪35萬。

最後步驟四是根據豪宅、非豪宅各自依規定設算所得。豪宅是以房屋部分的「成交價」20%來推算所得，而非豪宅則以「房屋現值」乘以一定標準（各行政區不一）來訂定，通常豪宅稅負較重。

值得注意的是，若為豪宅，因為舊制只針對房屋課稅，土地交易不課稅，而豪宅的推計基礎是「成交價」，因此還要多一個步驟，先依據房地現值占比，區分成交價當中有多少歸屬房屋，再以20％獲利率計算所得。

如果是非豪宅，李南漢表示，應以「房屋評定現值」乘上財政部公告的各區域的設算百分比，來計算所得額，例如台北市信義區為50％，士林區為48％，新北市板橋區為47％等。2025年標準中，368個行政區有177個較2024年調升。

李南漢提醒，出售舊制房地時，土地獲利免課稅，房屋獲利則以房屋售價減除房屋取得成本及費用，須提出原始取得成本等證明文件，併課個人綜所稅，稅率為5％至40％。

財政部表示，舊制房屋的部頒標準是當無法提出成本資料、成交資料時才使用，若能明確查到交易價格及成本，仍應核實課稅。另外若納稅人認為設算出來的所得高於實際所得，也可透過納保法機制，請國稅局協助查明。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11994/9439324