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2021/06/21
全球房價飆 加快升息腳步
隨著消費者物價大幅上揚，全球央行官員必須努力抗拒升息的誘惑，但房地產榮景可能使這個任務更加艱鉅，挪威央行已表示，將調高利率以抑制房價高漲，而此舉可能促使他國央行跟進。
 
華爾街日報報導，各國央行早已開始緊縮貨幣政策。美國銀行的數據顯示，2021年迄今總計出現八次降息，以及19次升息（包括俄羅斯、巴西、土耳其等國家在內）。預期富裕國家在疫情時期祭出的貨幣刺激措施即將退場，也影響投資人的信心。美國聯準會（Fed）官員16日預估可能在2023年升息，一度引發股市震盪。
 
緊接著挪威央行在17日表示，幾乎肯定將在9月升息，遠遠領先聯準會以及3月率先驚動市場的紐西蘭央行；已開發國家有較多餘裕將利率維持在低檔，因為受到大宗商品價格和美元波動的衝擊比新興市場國家少很多。但挪威央行在聲明中表示，關注房價大幅上漲。
 
世界各地的住宅市場正在上漲，挪威房市的泡沫早在疫情前就已浮現，自2020年1月以來房價已上漲12%；同一期間，美國、英國及德國房價上漲15%、13%和16%，而在中國大陸，房市再度成為推動經濟成長的關鍵動力。
 
理論上，各國央行依據通膨決定利率走向，而聯準會更注重失業率。但自2008年爆發次級房貸危機後，許多國家的官員也開始將金融失衡納入考量。
 
許多華爾街專家也指出，房價上漲導致家庭增加住房成本，使得當前的通膨上漲，不太像之前所認為是屬於暫時現象。住房成本在通膨組成因素中占有很大權重，以至於在剔除大宗產品相關價格後，只要房價的小幅上漲，都會成為美國、英國及歐元區5月通膨率上揚的最大貢獻者。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5599/5545850



2021/06/21
房市急凍 2千億新案延推
疫情籠罩，房市推案動能急劇降溫，520檔期歷年最冷，根據市調機構調查，估全台各地推案約有2,000億元案量受到影響而延後推出，這些原本部份計劃在329檔期至夏季前推出的建案，因應疫情，不少推案轉為觀望、或以潛銷模式銷售，等待疫情警戒解除。
 
　根據591新建案市調，全台各都會區總銷超過15億元的指標個案，合計有近1,500億元受到疫情影響延後推出，規模較大個案包括台北市大同區總銷90億元的「宏國大道城B區」、新北淡水百億案「蒔光泊旅」、台中梧棲「遠雄之星9期」、台中東區「浩瀚湖濱城」、高雄鼓山「美術館1号」等。
 
　市調顯示，除了百億級大案，全台總銷逾15億的指標案受到疫情影響延後推出的個案也至少有30多個，新北、台中各有逾10個。
 
　591新建案指出，近年全台推案量一年約有1兆餘元，等於每季有約3,000多億元的新推案規模，疫情自5月中旬升級至三級警戒以來，包括原訂在5、6月公開的新案延後推出，也有一些是原訂329檔期因為建照卡關、對政府打炒房政策觀望等因素而遞延至5、6月推出，如今都因疫情，幾乎全數遞延推案。
 
　事實上，即使信用管制加碼、7月起房地合一稅2.0將上路，但在5月中旬前全台推案動能仍相當強勁，今年以來單月新推案量，從1月約1,100億元，逐月成長至4月近2,000億元，5月前半個月仍有逾千億元公開銷售，但下半個月卻僅有不到零星小型個案、合計不到百億元推出，推案動能迅速冰凍。
 
　代銷業者指出，自5月中以來，多數個案透過電話預約、實聯制、人員分流等方式避免群聚，減緩銷售與廣告釋出力道，或僅處理換約等業務，甚至有些個案暫停營業，不少個案看屋周來人僅2、3組，普遍較先前減少七至八成以上，預期三級警戒解禁後，遞延推案而累積的購屋需求能否釋出，仍待觀察。
資料來源: https://readers.ctee.com.tw/cm/20210621/A11AA11/1131103/share



2021/06/21
國產營收 兩位數成長
不畏疫情擴散，國內混凝土龍頭國產（2504）在科技大廠擴廠＋前瞻建設計畫等「雙引擎」拉動下，昨（8）日公布5月營收18.4億元，較4月高點滑落9.5%，但比去年同期成長26.4%，維持高成長動能。
 
 
國內疫情擴散，國產主管表示，「有影響，但程度有限」。他分析，因為疫情下，要求模板工人戴口罩上工，這相當辛苦，現在很多工地招不到工；加上最近移工群聚感染的問題比較緊張，工程進度多少會慢一些。
 
至於最近疫情大家不能出門，造成賞屋人流大減，他認為這些案子都還在銷售中，不致對混凝土需求造成立即影響；而且現在賞屋人流減，房市成交只是遞延，並沒有消失，估計這一塊對混凝土市場影響有限。
 
整體而言，他認為工地還是有開，混凝土需求還是在。尤其台積電領軍的科技大廠不斷擴廠，形成「護國群山」，這些科技廠蓋廠的部分持續趕工，比起一般建案受到影響相對更小。
 
國產因掌握台積電建廠將近七成的混凝土需求，目前手中累積的庫存訂單大約要兩年才能夠消化，獲得保護，有利公司長期營運穩健、不受短期房市環境波動影響。
 
面對央行打炒房、以及國內疫情擴散等利空夾擊，國產因為有廠辦、商辦訂單加持，營運不受影響，累積今年前五月營收89.7億元，年增率高達28.7%，動能維持強勁。
 
國產主管說，國際半導體市場持續火熱，帶動全台科技大廠擴廠熱潮，並帶旺周遭房市強強滾；加上前瞻建設計畫逐年發酵，「雙引擎」帶動下，促進各區域建設利多發展。國產因擁有全台最多的28座混凝土廠，具有區域多廠協同作業、不間斷的混凝土巨量澆築等競爭優勢，可滿足科技大廠為了搶時間蓋廠，在短時間供應大量混凝土的能力，訂單持續滿檔。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/12972/5518718


2021/06/21
國揚5月營收較去年同期增84倍 全年看旺
國揚實業（2505）公布5月營收達5.11億元，較去年同期大增849.2%；法人指出，國揚今年預計有總銷37億元「早安國揚」、70億元「國揚矽谷」兩大新案完工入帳，今年本業營運將有不錯表現。
 
國揚今年前五月在新案入帳下，推升一至五月營收達38.59億元，較去年同期大增886.9%，其中4月營收衝上14.82億元、居今年新高，5月營收也有5.11億元、年增849.2%。國揚昨（8）日收在30.6元、上漲0.05元。
 
展望今年，國揚預計有總銷37億元「早安國揚」、70億元「國揚矽谷」交屋；國揚指出，總銷約70億元「國揚矽谷」（公司占35%）將在今年上半年完工後，之後按交屋進度認列收益、挹注營運。
 
業績部分，國揚今年除了有兩大預售案「早安國揚」、「國揚矽谷」完工入帳。成屋部分，預計有「國硯」成屋案可持續銷售入帳，目前該案還有20多戶、約10餘億元。
 
另外「翡翠森林一期」、「翡翠森林二期」總計約20多億元左右，其中一期去化逾七成，二期賣逾三成。
 
另外公司原先規劃今年上半年推出「早安國揚二期」、新店都更案（神揚投資八成的吉揚負責）兩大新案，兩大案將延至下半年推出。
 
國揚今年首季營收達18.65億元、年增7.2倍，稅後純益達3.38億元，大幅優於去年同期虧損0.3億元，每股純益為0.89元；國揚先前董事會決議配發第1季股利案，每股配發現金股利0.5元。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5710/5518708


2021/06/20
外界質疑強迫施打國產疫苗 工業區接種調查造冊喊卡
經濟部日前與工業區廠商聯合總會（簡稱總會）預行調查疫苗接種名單並造冊作業，被在野黨質疑強迫施打國產疫苗。經濟部工業局昨（19）日表示此舉引發外界誤解，已和總會協調暫停各工業區施打疫苗調查、造冊。
 
有立委質疑，經濟部對工業區廠商調查，公文中寫有「如有員工不願施打國產疫苗或指定特定疫苗者，請勿列入名冊」一段話，質疑政府為國產疫苗黑箱放水。
 
工業局澄清大規模施打時未必可自由挑選，因此列造冊考量，絕無要求施打國產疫苗；總會也聲明是為了解員工意願及掌握人數，接種疫苗無關政治，盼外界不要扭曲解讀。
 
工業局昨日表示，有關此事造成誤解，工業局已依立院決議，協調總會暫停各工業區調查造冊，將重新檢視調整相關說明文件與調查表格內容，依指揮中心疫苗施打規劃進行後續事宜。
 
對於引發質疑的調查、造冊作業，工業局解釋，總會原始用意是協助區內廠商在未來可大規模施打疫苗時，國人可用預約系統或App選擇打哪種品牌疫苗。
 
工業局表示，倘若工業區員工有集體施打疫苗需求，總會想預先調查區內廠商跟從業人員大規模施打的意願，後續才能規劃場地。此事也如總會說明，由於無法確定指揮中心屆時配發疫苗種類，因此恐無法挑選疫苗種類。
 
工業局指出，在準備調查資料時，有廠商詢問未來大規模施打時，為求防疫效果更佳，外籍移工可否一併施打。經洽詢後，衛福部表示「有健保卡即可納入」，總會基於一視同仁，也納入外籍移工調查，豈料此舉反被誤解為移工淪為實驗的謬誤。
 
工業局強調，為維持工業區生產線作業及經濟動能，不論是本國勞工或外籍移工，都是為台灣經濟成長努力的一份子，總會此一調查及造冊作業引發外界誤解，實非原始本意，因此經協調後，已獲總會同意暫停。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/12926/5544463


2021/06/20
房市賣方 浮現觀望潮
據房產資料網「樂居」顯示，截至今年6月中六都加新竹縣市待售量為66,310件，較疫情爆發初期減少約5.1%，更較去年底衰退近一成，顯示疫情衝擊下，房地合一稅2.0版7月上路前的最後兩個月投資客逃命潮消失，市場出現觀望潮。
 
7月起房地合一稅2.0版上路，由於新制納入預售屋、並從買方購買日開始算，重稅閉鎖期不僅橫跨預售、成屋兩大階段，長達七到十年。原先市場預估，新制上路前恐出現一波短線投資客拋貨潮，不過國內驟變的疫情卻打亂市場步調。
 
據樂居網資料顯示，去年底六都加上新竹縣市網路待售量73,217戶，今年5月15日起疫情爆發、雙北進入三級警戒，網路待售量為69,895戶，僅較去年底小幅下降約4.5%，但截至6月17日、近一個月時間，網路待售量萎縮至66,310戶、下降約5.1%，與去年底相較更出現近一成跌幅，委售量不增反降，與市場原先預估拋貨潮大相逕庭。
 
樂居創辦人李奕農分析，疫情衝擊是投資客逃命潮消失關鍵，主因很多社區不讓仲介帶看，不少接待中心案場傳出疫情，多數買方更自律減少看屋行為，造成房屋銷售困難度大增，不少賣方選擇觀望，寧願被新制重稅鎖住，也不願賠售。
 
屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年2月到5月預售轉售賣壓攀升，尤其新興重劃區最明顯，不少短線投資客願意小賺就出場，因此也帶動六都買賣移轉量走高；不過5月國內新冠疫情爆發，不僅看屋人潮大減，許多投資客或屋主眼看短線出脫無望或賣不到好價格，乾脆下架不賣，售屋動作轉為觀望，反正市場利率低有利長期抗戰，且房地合一稅是有獲利才課稅，先看疫情、新制上路後的房市狀況再說。
資料來源: http://223-p0.appspot.com/0/?url=MzMzNDQ1NS8xNDI3L3lyb3RzL3N3ZW4vbW9jLm5kdS8vQTMlc3B0dGg=


2021/06/20
創業之星大賽 周二決選
經濟日報第五屆「創業之星選秀大賽」獲得熱烈迴響，今年公司組及學生組共162隊參賽，再創新高，將在本周二（22日）舉行線上決選活動，公司組與學生組將各選出冠軍一名、優勝二名。
 
經濟日報自2017年起，舉辦創業之星選秀大賽，為創業者與投資者搭起平台。今年大賽由經濟日報主辦，指導單位為科技部，合作單位為台大創創中心，協辦單位為中華開發金控、華南銀行、彰化銀行、國泰金控、日月光集團、t.Hub內科創新育成基地與新北市政府。
 
「您只管創業，故事我們來說。」今年的創業之星選秀大賽不受本土疫情嚴峻、全國進入三級警戒影響，公司組有102隊參賽，第二年舉辦的學生組競賽則吸引60隊報名，合計公司組與學生組共有162隊參加，再創新高。
 
參賽隊伍經過評審委員會篩選後，公司組與學生組分別有六隊晉級決選正取、三隊備取，將於周二以視訊方式進行決選。
 
本屆賽事晉級決選團隊，依決選簡報時間順序羅列如下。公司組正取：NanoParma、PackAge+、羅賓斯科技、六書堂數位學習、孚創雲端股份有限公司、Numbers主張數據。公司組備取：精拓生技股份有限公司、睿加科技AIPLUX、慧隆科技股份有限公司。
 
學生組正取：3D智療、ByLacto、鳴天設計、二拾衫、Vetech、高中生資訊網。學生組備取：A+ Design 十力設計、啟夢、Tracle垃可。
 
今年公司組與學生組冠軍各可獲得10萬元與5萬元獎金。公司組冠軍、優勝團隊，皆可獲得台大創創中心加速器計畫及獲得針對「組織及業務快速成長階段」新創團隊的客製化輔導，例如協助團隊策略規劃、財務預測與管控、組織管理方法。
 
學生組冠軍、優勝團隊也可加入台大創創中心孵化器計畫，協助團隊更專注於驗證產品構想，為創新構想建立商業模式，進而開發產品，將創意商品化。
 
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5648/5544331



2021/06/20
國有地上權20案 21日開標
財政部國有財產署今年首批國有地上權於明（21）日開標，此次共推出20宗標的，是國產署史上單一批次列標最多案的一次，總計權利金底價38.5億元，其中又以台北市松山區位於微風南京旁的「燙金地」、高雄市前鎮區一塊千坪商業區土地等兩大案最「吸睛」，權利金底價都超過5億元，能否順利標脫受到市場關注。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，現在新台幣強勢、股市熱絡，對於業者而言，疫情被視為是短期震盪，只要地點好，都會願意出手投標，「資金是看機會，不是看疫情。」不過也確實因為疫情，業者也會希望保留部分資金在手，出價上就會相對保守，溢價率不容易創高。
 
國產署4月公告首批20宗標的，遍布全國九縣市，可說是遍地開花，合計面積達10公頃，權利金底價共38.5億元，地上權存續期間皆為70年。
 
首批標的中，台北市松山區敦化段一塊約232坪土地，權利金5.3億元，坪數不大但寸土寸金，鄰近微風南京、敦化國中及小巨蛋商圈，使用分區為敦化南北特定專用區（A區），可規劃商辦、商場，極具開發潛力，容積率達400%，房仲曾形容為「燙金地」。
 
此外位於高雄市前鎮區憲德段一處1,335坪商業區土地，權利金底價5.8億元，鄰近205兵工廠基地、捷運獅甲站，公共設施完善，附近也有商場，預估也將吸引市場目光。
 
值得注意的是，過去設定地上權權利金底價多落在市價的三成左右，而台北松山案、高雄前鎮案的底價，經地上權審議小組審議，都為市價的4.5成左右，足見其開發潛力。
 
除此之外，高雄市岡山區岡山段去年已有一塊土地被全聯標下作為店面，國產署看好當地發展，這次再於附近推出一塊約561坪商業區土地，詢問度也相當高。
 
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5648/5544330



2021/06/18
醫療保健REITs 同類型最亮眼
工商時報20210618?呂清郎／台北報導
隨歐美疫苗順利施打，及大規模刺激方案推出，帶動全球價值型資產展開補漲行情，自2020年3月低點以來，至今年5月底MSCI世界指數上漲81.5％，全球富時REITs也有63.3％漲幅，主要因股息收益持續，且在各類型REITs中，以醫療保健REITs指數上漲108.7％表現最亮眼。
 
　日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示，全球疫情發展中，及人口老化的醫療及長照剛性需求不變，未來將有更多醫療辦公室、醫院、檢測設施和康復中心需求湧入，為醫療保健REITs提供強有力支撐，價格表現及整體收益較其他REITs更加穩定。
 
　根據全美房地產經紀人協會去年第三季調查結果，52％表示空置購物中心正在轉變為零售以外的新用途，包括醫療中心或醫院，刺激長照REITs成為基金投資新寵。
 
　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs持續創近期新高，大型商城與住宅上漲最多，在經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，聯準會將維持低利率寬鬆一段時間，預期今年REITs在低利率環境及經濟逐季復甦下，表現將大幅優於去年。
 
　目前美國REITs股利率達3％，仍具吸引力，產業基本面改善，後市將穩健上漲。
 
　群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵認為，現階段美國REITs利差仍具吸引力，預期吸引資金配置，中長期以具備結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs表現可期，建議可以透過地產ETF來參與，一舉掌握不同類型REITs次產業投資契機。
 
　王亨分析，以2006～2020年數據來看，當美國GDP與通膨成長率兩者皆較上一年走升情況下，醫療保健REITs平均仍能繳出15％年報酬，表現遠優於全球股票的8％，更優於全球債券的3％，凸顯景氣復甦、通膨增溫時期，醫療保健REITs具良好增值。資料來源：https://readers.ctee.com.tw/cm/20210618/a38ac2/1130759/share


2021/06/18
過世前二年贈與配偶 列遺產
 
2021-06-18  經濟日報 / 記者程士華／台北報導家人過世後，留下來的配偶須留意遺產稅申報的細節，北區國稅局表示，為避免生前脫產規避遺產稅的行為，被繼承人死亡前二年內贈與配偶的財產，應併入遺產總額計稅。
 
官員指出，通常配偶之間相互贈與的財產，依《遺產及贈與稅法》第20條規定，原則上並不計入贈與總額，也就不會課徵贈與稅。
 
不過仍有一項例外情形，也就是被繼承人死亡前二年內贈與配偶的財產。官員表示，依同法第15條規定，這二年間的相關贈與，都會視為被繼承人的部分遺產，應併入其遺產總額課徵遺產稅。
 
值得注意的是，官員指出，若配偶間相互贈與的財產類型，是不動產或股票的話，贈與時通常會依照規定，向國稅局申報取得「不計入贈與總額證明書」，才能順利完成移轉登記，因此，這方面國稅局就會有資料。
 
但如果是純粹的存款相互移轉，官員表示，這方面在贈與時不會有資料，倘若贈與人於贈與日後二年內死亡，就有遺產稅申報義務。但繼承人常常在國稅局查不到資料，就疏忽而漏報相關存款贈與額，導致遭補稅及處罰，因此尤其是有大額轉匯存款、提領現金贈與配偶的情形，呼籲在世的配偶，務必留意申報義務。資料來源：https://udn.com/news/story/7243/5540001