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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/09/17

市場關注是否踩下油門升息 產業K型化、房市管制 考驗央行決策

中央銀行今將召開第三季理監事會議，市場預期央行將再度上修今年經濟成長率及通膨率預測。（資料照）

中央銀行今將召開第三季理監事會議，市場預期央行將再度上修今年經濟成長率及通膨率預測。（資料照）


今年GDP、通膨率將再上修

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今將召開第三季理監事會議，市場預期央行將再度上修今年經濟成長率及通膨率預測。在「經濟強、通膨升溫」下，隨著近期油價走升、全球利率環境轉變，外界認為央行升息條件較前一季更加成熟；不過，國內仍面臨產業發展「K型化」窘境，房市也正處於信用管制調整期，央行是否「踩下油門」、結束連九季利率不變，備受市場關注。

目前市場對央行是否升息仍有歧見。路透最新調查顯示，三十一名經濟學家中有二十八人預期維持重貼現率二％，僅三人預期升至二．一二五％。

其中，通膨及後市展望仍是央行決策關鍵。台灣八月CPI（消費者物價指數）年增率二．〇四％，雖較七月降溫，但已連四個月超過二％；加上近期國際油價走升，若能源價格維持高檔，恐增加輸入性通膨壓力。

主計總處已將全年CPI年增率預測上修至二．〇七％，市場預期央行今日也將跟進調高通膨預測值。

另一方面，台灣經濟基本面強勁，AI及高科技需求帶動出口與投資動能，各大研究機構均將台灣今年經濟成長率上修至兩位數；央行六月估全年經濟成長九．四五％，也勢必將再度上修。

不過，通膨破二％並不代表必然升息。主計總處先前指出，今年前八月平均CPI年增率為一．八四％，目前物價上漲主要集中在外食、油料費及部分民生品項，尚未出現全面性通膨現象，央行在利率政策上仍有觀望空間。而升息雖可打壓通膨預期，但會提高企業及民眾融資成本，且房市在信用管制下，目前正朝「軟著陸」的方向發展，也增加房市下行壓力。

因此，若央行此次踩下油門宣布升息，房市信用管制是否同步微調，也將成為關注焦點。目前不動產貸款集中度降至三十四．四四％、二十年低點，房市交易也明顯降溫，外界高度關注央行是否針對首購、自住及建築融資等項目調整管制。



資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1770944

2026/09/17

9/22世界無車日雙北公車免費搭！　新北加碼「輕軌4天免費」

9/22世界無車日雙北公車免費搭！　新北加碼「輕軌4天免費」

(圖/新北市政府 提供)

(圖/新北市政府 提供)


為響應9月22日「世界無車日」，雙北首度攜手推出「922無車日雙北公車免費搭」活動，22日（星期二）當天雙北市區公車免刷卡、免投現，直接上車即可免費搭乘。而新北市府也加碼推出9月19至22日三鶯線、淡海輕軌及安坑輕軌全天免費搭乘，另外結合亞運棒球賽直播應援活動，搭乘大眾運輸拍照上傳Facebook、IG分享，即可兌換咖啡券，限量2,000張、送完為止。

「922無車日雙北公車免費搭」活動將於9月22日（星期二）登場，活動當日雙北市區公車共計719條路線、5,842輛公車參與。民眾搭乘雙北市區公車時（觀光巴士紅線、藍線除外），免刷卡、免投現，直接上車即可免費搭乘；活動車輛均張貼免費搭乘標示，方便民眾辨識。


新北市政府也宣布今年擴大推出綠色交通優惠，9月19-22日新北捷運三鶯線、淡海輕軌及安坑輕軌全天免費搭乘。此外，今年特別將「World Car Free Day」與「新北 Coffee Day」結合，9月21、22日新北市體育局將在市民廣場舉辦亞運棒球賽直播應援活動，為中華隊迎戰韓國、泰國加油，民眾只要搭乘大眾運輸，拍下搭乘照片並上傳個人Facebook、IG貼文分享，即可至市民廣場依現場活動辦法兌換星巴克咖啡券1張，共2,000張、送完為止。



資料來源:https://news.cts.com.tw/cts/life/202609/202609173079701.html?utm_source=LINE&utm_medium=post&utm_campaign=@ctsnews&utm_content=d_P4-2

2026/09/16

商仲：台北A級商辦迎供需重組　2029年轉承租方市場

商仲仲量聯行表示，台北未來5年A級商辦新增供給約60萬坪；隨新大樓陸續完工，估2029年市場將進入轉換期，由房東市場逐步轉向承租方市場，空置率預期走升，租戶選擇及議價能力也將增加，短期租金成長速度也將趨緩，不過因營建成本上升，長期租金仍有向上動能。

仲量聯行今天舉行在台25週年記者會。仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，台北A級商辦市場歷經近30年演變，從過去的供需波動，進入「產品升級與供需重組」的新階段。

她指出，2011年至2020年因新增供給有限，市場經歷長達10年的供不應求，房東市場優勢延續至2026年；2027年至2030年大量新商辦陸續完工後，市場將逐步回歸供需平衡，並帶動企業對於升級、搬遷至優質及永續辦公空間的需求。

游淑芬表示，儘管市場歷經不同景氣循環，過去25年台北核心商業區A級商辦租金仍維持年均1.87%成長；展望2026年至2030年，受到大量新增供給釋出的影響，短期租金成長速度預期趨緩，但是有營建成本上升支撐，長期租金仍具上升動能。

她指出，未來5年新增供給量約有60萬坪，主要集中於南港新興商業區以及其他次級市場，包括西區及松江南京商圈；其中南港占47%，其他次級市場占29%，兩者合計就占76%。

另外，仲量聯行預估，至2030年南港A級商辦平均樓齡將降至4.9年，持續吸納企業搬遷；台北核心商業區平均樓齡將達17.6年，其中敦南商圈平均樓齡更將突破33年。

游淑芬表示，目前許多租戶優先選擇樓齡10年內的大樓，也更加重視綠建築、智慧建築等標章，樓齡將成為商辦競爭力的分水嶺。老舊大樓須透過都市更新、資產活化及設備更新吸引租戶，永續升級也有助維持租金表現。

投資市場方面，仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，2026年第2季亞太區商用不動產交易額較過去4年平均高出35%，其中工業不動產交易額年增48%，為成長最快的資產類別之一。

黃郁琪指出，台灣未來具吸引力的不動產投資機會，未必來自傳統辦公室、零售或住宅，而是產業與不動產的融合。半導體及高科技製造將帶動廠房、研發空間、數據中心及產業園區需求；冷鏈、離岸風電及電力設施較容易形成長期且可預測的現金流，銀髮住宅也有機會形成新的投資市場。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9756618?from=edn_subcatelist_cate

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。