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9860.00 萬

近捷運劍南站廠辦

1.近劍南捷運站，松山機場，堤頂大道，中山高，南來
  • 權狀 67.72
  • 室內 38.38
  • 車位數 2
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林淑玲

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/08/17

民俗月看房 5招破除禁忌

每到農曆七月，長輩一開口就是「這個月不能去看房子啦、不准搬家啦！」搞得租約到期的北漂族、好不容易等到交屋的購屋族，心裡七上八下，難道人生計畫真的要因為民俗月集體喊卡嗎？房市專家直接幫大家畫重點，掌握5大安心原則，只要心中有尊重，鬼月也能變好運月，該看房就看房、該簽約就簽約。


農曆七月適逢炎夏與多雨季節，也正是檢視採光、西曬、通風、防水與排水的好時機。21世紀不動產表示，民俗月可安排在白天看屋，進門前先敲門或按電鈴，並依個人信仰攜帶平安符或十字架。進屋後打開窗戶、照明與空調，保持室內明亮通風。從實際看屋角度而言，白天更容易判斷採光、棟距與窗外環境。建議在室內停留15至20分鐘，留意霉味、潮濕味、油煙味及排水管異味；有條件者也可於不同時段或天候複看，避免受單一光線與裝潢效果影響。

其次，這時正值高溫、多雨及颱風季，可觀察窗框、牆角、天花板、浴室外牆及冷氣孔周邊，是否有水痕、壁癌、霉斑、油漆鼓起或重新粉刷的色差。大雨過後，可待天候安全再安排複看，檢查陽台排水、頂樓、地下室車道及社區周邊是否積水；午後看屋則能實際感受西曬、隔熱及冷氣降溫效果。

要注意的是，鬼月不等於一定能撿便宜！部分買方認為民俗月看屋人潮較少，議價空間可能增加，但實際成交條件仍取決於地段、屋況、產品稀有性及屋主售屋動機，屋主未必會因月份特別讓價。

第三、對民俗較在意者，可將簽約、交屋安排在白天，或依信仰選擇適合日期；也可先完成議價與貸款評估，再協調於農曆七月後交屋，並將約定清楚載明於契約。無論何時交易，都應查閱不動產說明書與土地、建物謄本，確認產權、用途、車位、管理費、增建及重要瑕疵，並釐清貸款條件、付款時程、設備點交與交屋日期，不宜為搶在特定日期前完成交易而壓縮審閱時間。

若因租約到期、工作異動或新屋交付，無法避開民俗月搬家，建議安排白天作業，方便清點物品、檢查屋況，也能降低對鄰居的干擾。搬家前應確認社區搬運時段、電梯保護及家具進出路線，並完成水電、瓦斯、網路、門鎖與設備檢查。入屋後先開窗通風、清潔環境，再依家庭信仰安排簡單儀式。傳統上也有先搬入貼有「滿」字紅紙的米桶、煮滾水或邀請親友增添人氣等習俗，可依個人需求選擇；如要焚香、燃燒紙錢，則應遵守社區規約與消防安全。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260815000472-260110?chdtv

2026/08/17

台北房市 西湖區擁內科紅利 學區撐房價保值力

內科就業、明星學區需求穩健，住宅供給稀缺支撐區域行情

西湖生活圈主要路段房價行情

西湖生活圈主要路段房價行情


台北市內湖區西湖商圈鄰近內湖科技園區，龐大就業人口支撐下，擁有明星學區，吸引科技新貴、企業主及重視子女教育的家庭進駐，區內住宅供給有限，即使近年房市交易量縮，房價仍展現強勁支撐力，成為台北市具保值性的住宅市場之一。


擁有13年服務年資、精耕長虹天璽、長虹park公園館、璞園璞山鄰、長耀巷上至善、麗山新村商圈等社區的永慶房屋西湖直營店店長梁士韋表示，西湖商圈以西湖捷運站為核心，緊鄰內科外，生活機能成熟，內湖路一段連鎖餐廳、特色小吃、銀行、診所等，生活所需幾乎都能一次滿足；西湖市場美食街是當地知名的庶民美食聚落，此外，鄰近大直美式生活圈，可共享百貨商場及國際化餐飲。

麗山國中、麗山高中學區向來深受家長青睞，不少家庭為了孩子就學而提前購屋設籍，形成穩定的學區需求；環山路二段鄰近金面山登山步道，擁有特殊的金黃色石英岩地形，是台北市熱門親山步道之一。

梁士韋指出，麗山生活圈住宅供給約9成為公寓產品，華廈及電梯大樓僅約20棟，可供選擇的物件有限，經常出現「有需求、沒物件」的情形。由於屋主多半不急於出售，市場供給長期偏少，即使整體交易量下降，價格仍相對穩定，買賣雙方價格認知差距通常不到5％。

目前區內屋齡40年左右的公寓為交易主力，總價約1,500萬至2,000萬元，每坪成交約60萬元；中古電梯住宅總價約3,500萬至4,000萬元，單價約每坪80萬元。其中，「西湖寧境」成交總價約3,800萬至4,300萬元；「長虹天璽」、「璞山鄰」等高總價社區受到高資產族群青睞。至於20年內的小坪數套房產品，因供給僅三、四棟，單價已站上每坪90萬至100萬元；頂級豪宅產品每坪更突破100萬元，總價上看1億元。

梁士韋表示，市場主要有兩大購屋族群，一是新婚家庭，希望取得麗山學區設籍資格，偏好總價相對親民、公設比低、坪效高的老公寓；另一類則是內湖科技園區上班族、企業主及科技新貴，看重步行即可上班及生活便利性，預算相對充裕，偏好電梯住宅或品牌建商社區。

展望未來，東環段捷運建設被視為西湖商圈最大利多之一，未來可串聯松山、信義、士林及內湖等重要生活圈，進一步改善內湖科技園區長期交通壅塞問題，提升區域通勤效率。

◆達人小叮嚀

購屋人可評估內湖路一段及西湖捷運站周邊物件，不過，區內不少公寓屋齡已達40年以上，銀行多採「屋齡加貸款人年齡不超過80年」作為貸款年限評估標準，因此35至40歲以上購屋人購買老公寓，可能較難取得30年以上貸款，應事先與銀行確認貸款條件及自備款需求。此外，總價超過7,000萬元的高價住宅，受中央銀行高價住宅貸款限制影響，貸款成數降至3成。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260815000376-260204?chdtv

2026/08/17

全台唯一「國安級」生活圈！內湖站核心地段 新案稀有房價穩

捷運內湖站周邊機能完備，商業發達。

捷運內湖站周邊機能完備，商業發達。


捷運內湖站是內湖區早期發展的區塊，主幹道商業機能發達、商家林立，隨著美國在台AIT進駐後，更被譽為國安等級的治安環境，區內新建案多以都更改建為主，屋齡新穎的大樓，每坪也穩居百萬元以上。

此區早年就有德安百貨，加上捷運線開通，生活圈商業機能活絡，雖之後德安百貨拆除改建為「双湖匯」，但緊接著又有捷運共構百貨CITYLINK進駐，是內湖唯一具有百貨機能的生活圈。

生活圈若以捷運內湖站為中心，大致涵蓋成功路四段、內湖路二段、金龍路、金湖路及星雲街一帶，區內有湖光市場提供採買機能，主幹道沿線連鎖商家、銀行林立，位處內湖最核心繁榮區塊。

商業機能完備 公園綠地多 

區內有清白公園、成功公園，距離碧湖公園及大湖公園也不遠，還有碧山巖登山步道，依山傍水環境有別於市區擁擠，整體綠覆率高。交通部分，有捷運內湖站經過，主幹道公車路線眾多，開車鄰近內湖交流道。

而美國在台協會（AIT）在2019搬遷至內湖，讓此區有「AIT特區」的新稱呼，高規格的維安，加上周邊棋盤式道路規劃，成為不少高資產族群，指名購屋的區塊之一。

【台北】全台唯一「國安級」生活圈！內湖站核心地段 新案稀有房價穩 採買可至湖光市場，周邊美食商家多。
美國在台協會AIT搬遷至此，也增添區域話題。美國在台協會AIT搬遷至此，也增添區域話題。

信義房屋內湖店專員吳怡婷表示，此區大致可分為內湖站周邊和星雲重劃區，內湖站周邊商業機能完備，而星雲重劃區道路整齊、環境較清幽，兩區都是不錯的生活圈。

但由於此區開發較早，可用建地不多，新建案大多以都更改建為主，目前區內新建案有包括位在星雲重劃區的「湖芯AIT」，基地鄰近內湖站，是此區少見新案，主力為26.61坪及36.58坪，目前實價登錄揭露最高單價為142.59萬，均價約在126萬。

新案供給少 房價穩定上漲

星雲街168巷有「湖漾vista」，基地目前興建中，可售為20~28坪，每坪在115~125萬，預計明年完工；康寧路一段的「康寧日和」，規劃均質19~23坪、2房產品，每坪價格在110~120萬元。另外在金龍路有「友座詠青」推出，規劃21~39坪，建商區域口碑佳。

吳怡婷表示，內湖站周邊機能完備，且緊鄰碧湖、大湖公園，兼具湖光山色優勢，而星雲重劃區則是此區最早重劃區的區塊，道路整齊、環境單純，另外美國AIT協會進駐後，也讓周邊多了利多話題。

吳怡婷表示，內湖站生活圈公寓每坪行情在60萬左右，屋齡30年內大樓每坪在90～95萬，10年內大樓每坪則多在百萬以上，而星雲重劃區以20～30年大樓居多，每坪也多在百萬左右。

吳怡婷表示，區內指標案有內湖站共構宅「潤泰京采」以1~2房為主，目前每坪行情在110~115萬，屋齡較新的「友座君綻」、「碧湖君鄰」和「碧湖君品」也是推薦的社區，每坪多在百萬左右；而星雲重劃區則推薦「文心吟釀」，但坪數較大，總價在6000~7000萬元。

【台北】全台唯一「國安級」生活圈！內湖站核心地段 新案稀有房價穩 國小學區為碧湖國小。

專家意見

信義房屋內湖店專員 吳怡婷

【台北】全台唯一「國安級」生活圈！內湖站核心地段 新案稀有房價穩

內科就業人口多，許多上班族會就近在內湖購屋，少了通勤塞車之苦，而內湖站周邊房價相較西湖、劍南路站便宜，生活機能完備，產品選擇也多元，因此居住需求穩定，房價也相對其他地區穩定，不太隨市場波動變化太大。

區內以2～3房為主力，2房含車位總價約在2500萬，3房含車位則在3000萬以上，也有部分大坪數社區總價會破7000萬，但整體而言，內湖地區房價仍相對北市其他地區好入手。

 

 

小提醒

此區發展較早，部分房屋較老舊，購屋前要注意屋況；成功路沿線低樓層會面到捷運高架，要注意視野遮蔽和噪音問題；區內路邊車位少，有停車需求建議要購買車位。

【台北】全台唯一「國安級」生活圈！內湖站核心地段 新案稀有房價穩 【台北】全台唯一「國安級」生活圈！內湖站核心地段 新案稀有房價穩 【台北】全台唯一「國安級」生活圈！內湖站核心地段 新案稀有房價穩


資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28633

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

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辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。