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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/05/22

AI熱潮＋COMPUTEX加持 4大正向訊號讓A辦變隱形金礦

將於6月2日至5日盛大舉辦的2026年台北國際電腦展（COMPUTEX 2026），以「AI Together」為核心，AI教父黃仁勳再度訪台，北台灣新崛起的科技商辦聚落潛力也掀企業資金布局熱。圖/江偉琳

將於6月2日至5日盛大舉辦的2026年台北國際電腦展（COMPUTEX 2026），以「AI Together」為核心，AI教父黃仁勳再度訪台，北台灣新崛起的科技商辦聚落潛力也掀企業資金布局熱。圖/江偉琳


5月中旬北台灣商辦市場同步浮現四大正向訊號，首先，隨川習會後美中科技角力氣氛趨緩，全球科技供應鏈緊張情勢出現降溫跡象，市場對地緣風險的憂慮短線獲得喘息；其次，「AI教主」輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳將於6月1日登場COMPUTEX 2026，首度完整揭露AI「五層蛋糕」產業架構，再度引爆台灣AI供應鏈熱潮；第三，據信義全球資產統計，今年首季商辦交易額達98億元，顯示企業對核心辦公產品需求仍具韌性；第四，美軍對伊朗發動「史詩怒火」行動後，國際油價雖一度飆破每桶110美元，但近期逐步回穩至95至105美元區間，企業為防範停滯性通膨及租約CPI物價指數連動條款這兩大隱形殺手趁火打劫，更積極錢進商辦市場，確保盈利防線的穩固。


在AI產業擴張與企業資產防禦需求同步升溫下，北士科AI廊道與桃園中路特區是這波企業思考購置自用型頂辦，打贏「資產保衛戰」的兩大焦點。其中，北士科國際科辦案「IBC環球企業總部」，受惠輝達總部效應帶動，吸引科技業積極卡位。另一頭，由國際建築團隊Aedas操刀設計的桃園中路市政特區全新完工國際A辦「NFC環球經貿中心」，憑藉國道門戶優勢與大型曲面地標設計，成為企業提前布局桃園下一波商務核心的重要據點。


市場觀察指出，近期北台灣商辦與廠辦交易結構已由投資導向快速轉向「自用型當道」，買方幾乎都是為滿足迫在眉睫的企業營運、產能擴張與產業升級需求，許多企業更傾向直接購買「預售廠辦」或增購同棟空間來擴大營運。一站式提供企業與頂級置產客群北台灣A辦案源、商辦市場行情趨勢分析與財務規劃的甲山林房地產理財中心表示，高利率時代加速企業思考從「長期租賃」轉向「持有資產」，藉此鎖定長期營運成本，同時取得核心地段資產增值紅利。


高利率與高通膨環境，推升企業「以買代租」需求升溫，藉此降低租金隨CPI調漲風險，並將變動的租金成本轉化為固定資產支出。同時，透過利息扣除及資產增值效益，可望優化淨利與財報結構、強化融資能力。尤其在建材、人力成本持續攀升下，握有全新的核心地段資產，不只搶下北士科AI廊帶關鍵席位或在桃園中路市政特區崛起的稀缺性，更是用當前價格鎖定薪資廠，享受一筆巨大的潛在淨值增長，同時在固定利率貸款下，用「變薄的錢」償還舊債，實現資產升值、債務縮水的雙重紅利，讓A辦變成企業的「隱形金礦」。



資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260521701552-431206

2026/05/21

台北租屋進入地獄模式？捷運套房幾乎全破萬 小資族崩潰

永慶房產集團統計台北捷運站周邊800公尺內租金實價登錄資料顯示，近一年套房平均月租金最低的站點，僅淡水站仍維持在萬元以下、約9,242元。圖／本報資料照片

永慶房產集團統計台北捷運站周邊800公尺內租金實價登錄資料顯示，近一年套房平均月租金最低的站點，僅淡水站仍維持在萬元以下、約9,242元。圖／本報資料照片


台北租屋族壓力正持續攀升，根據永慶房產集團統計台北捷運站周邊800公尺內租金實價登錄資料顯示，近一年套房平均月租金最低的站點，僅淡水站仍維持在萬元以下、約9,242元；排名第二的頂埔站平均租金約1萬2,766元，其餘進榜「最便宜十大捷運站」的套房租金，幾乎全面突破1.4萬元，反映出台北「萬元以下套房」正在快速消失，也代表北捷租屋市場已全面進入高壓時代。


套房全面破萬 代表台北租屋市場進入結構性壓力

中信房屋研展室副理莊思敏表示，北捷是很多學生及上班族重要的通勤工具，捷站周邊更是很多租屋族的首選，目前北捷站點周邊套房租金幾乎全面突破萬元，背後反映的不只是租金高漲後的租屋壓力大增，還有整體住宅供需結構失衡。

莊思敏指出，北捷站點周邊套房租金會不斷走高，主要有三大原因，首先，過去幾年房價大漲、利率攀升與購屋門檻提高下，越來越多年輕族群延後買房，轉而長期租屋；其次，大量人口持續集到台北，也讓台北租屋需求不斷增加，但另一方面，台北市住宅市場卻因素地有限，供給長期不足，導致租金易漲難跌；最後，近年房東持有成本同步增加，包括房貸利率上升、房屋稅與管理成本提高，也逐漸反映在租金上。以上原因都導致租金持續墊高，形成「房價高、租金也高」的雙重壓力。

她表示，租金高漲目前衝擊最大的，主要是剛出社會的新鮮人、低薪服務業、單身租屋族、學生與北漂青年，以目前北市平均起薪來看，若每月收入4萬元上下，光是租一間小套房，就可能吃掉超過三分之一薪資，生活壓力相當沉重。

用通勤換租金 成為越來越多人現實選擇

面對高租金環境，屋比房屋總經理葉國華則指出，不少租屋族如今只能在「時間」與「居住品質」之間做取捨，觀察目前租金較低的捷運站，多集中在淡水、頂埔等末端區域，也代表越來越多年輕人開始以通勤時間換取較低租金，甚至還有部分民眾選擇搬到桃園、基隆或新北外圍，再透過台鐵、捷運通勤進入台北工作。

葉國華認為，長時間通勤雖能降低租金壓力，但也會壓縮生活品質與休息時間，長期下來恐造成身心負擔，因此未必適合所有人，因此，除了「通勤時間換租金」外，估計「雅房化」與「合租現象」也可能較過去更加普遍。他指出，過去不少人追求獨立套房，希望擁有較佳的生活居住品質，但如今在租金高漲下，越來越多人重新接受共用衛浴、共享客廳與多人合租模式，以降低生活成本。

葉國華建議，目前對小資族而言，最務實的做法，可能是優先降低租屋占薪資的比例，避免為了居住品質犧牲過多現金流，尤其在高物價時代，若房租占收入超過1/3，甚至逼近1/2，未來存款、投資與購屋能力都會受到壓縮。

社宅政策恐需加速 否則租屋壓力只會更大

面對目前租金持續高漲，葉國華指出，房價居高不下，導致越來越多年輕族群恐被迫長期租屋，也讓租屋從「過渡需求」，逐漸變成長期居住型態，尤其目前台灣社會住宅供給量仍相對不足，與雙北龐大租屋需求相比，更存在明顯缺口，因此，目前單靠市場機制恐怕已難有效解決租金高漲的問題，建議政府未來勢必需要加速住宅政策調整，才能幫助到弱勢的租屋族。

葉國華認為，未來政府除了持續興建社宅，更應強化捷運周邊社宅布局，並增加小坪數、低租金產品供給，同時，還可繼續透過擴大包租代管、空屋活化與租金補貼等方式，提高市場可負擔住宅數量。此外，包括租屋資訊透明化、租客保障制度、長租市場制度化等也要同步推動，否則當年輕世代長期陷入高租金壓力，不僅將衝擊消費與生育意願，也可能進一步加劇台灣的人口與階級問題。


近一年台北捷運周邊套房租金最親民十大站點。圖/永慶房產集團提供

近一年台北捷運周邊套房租金最親民十大站點。圖/永慶房產集團提供




資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260520701380-430601

2026/05/21

水庫淤泥變身綠建材！

這家台灣建築新創躍上全球建築科技50強，如何破解「難倒三代人」的減重難題？

水庫淤泥變身綠建材！這家台灣建築新創躍上全球建築科技50強，如何破解「難倒三代人」的減重難題？

撰文： 創業小聚／採訪編輯 Harper Chen     分類：E永續環境     圖檔來源：侯俊偉攝影 日期：2026-05-20


越粗的柱子就越防震嗎？新創優泥來（Unilite）可不這樣想。

台灣位處地震帶，長年以來，建築工程多半透過「增加鋼筋、加粗樑柱」的方式，提升結構的耐震能力。但從物理學角度來看，建築物其實並非越重、越粗，就一定越安全。地震造成的破壞力，本質上來自結構本身的慣性，重量越大，搖晃時產生的衝擊力也越驚人。

但是為了強化結構增加樑柱與材料，不僅提升了建造成本，也壓縮了室內可使用空間。

 

如果能夠維持相同結構強度與韌性，但有機會讓建築物重量減輕，相信不會有人拒絕，而這正是優泥來的秘密武器。

 

這家源自中興大學的技術團隊，正透過專利技術，將水庫淤泥、工業污泥等廢棄物，轉化為可應用於高樓、橋樑與基礎建設的「高性能輕質粒料」，試圖為台灣建築產業帶來新的選擇。

 

台北 101 也想用的輕量化抗震建材

 

粒料為混凝土材料中主要的成分，優泥來開發的「輕質粒料」重量最低僅為傳統砂石的四分之一。團隊透過高於 1,000°C 的高溫窯燒技術，將淤泥轉化為內含大量微小封閉孔隙的顆粒，這些孔隙會形成類似蜂窩狀的結構，能有效減輕重量，代替砂石拌入混凝土中。

 

輕質顆粒的原料看似單純，但具有「結構強度」。優泥來的技術優勢在於，即便使用成分複雜的污泥，仍能透過精準的製程調控，使輕質混凝土強度達到 40 MPa（約 6,000 磅），足以負擔高樓大廈、長跨距橋樑等大型工程的重任。這使得混凝土在減重超過 30% 的同時，依然能維持高強度的結構性能。

 

也因為前述所提到的「蜂窩結構」具有低熱傳導係數之特性，讓粒料備優秀的隔熱保溫性能，可應用於住宅屋頂或外牆，減少室外的熱能傳入室內，讓冷氣空調能耗節省約達 17%，成為綠建築的材料選項之一。此外，在室內隔間牆板的應用上，其隔音效果幾乎可媲美傳統磚牆，同時改善現今輕隔間需特殊錨栓才能吊掛重物的缺點。

 

事實上，「輕質粒料」並非新概念。早在台北 101 規劃興建期間，日商顧問就曾建議主建築採用輕質混凝土，以降低整體重量並保留對抗地震的能力。「雖然當時因爲台灣缺乏本土供應鏈而未能導入，但 101 購物中心的樓層頂層版仍採用了此技術，這也是為什麼我們在購物中心內，可以明顯感覺柱子數量較少、空間更為開闊的原因。」優泥來財務長許彥博 (首圖）說。

 

讓廢棄物變成綠建材的「都市採礦」

 

優泥來的成立，背後是一段長達 40 多年的技術傳承。最早可追溯至董事長顏聰（中興大學前校長）留學德國時期。當時歐洲已大量使用輕質粒料於跨海大橋等基礎工程中，他也因此萌生將此技術帶回台灣的想法。

 

但與過往已取得礦權，而可開採頁岩、板岩等天然礦石的歐洲不同，台灣申請新礦權仍面臨破壞環境的疑慮，讓團隊轉向尋找在地不同資源的可能性。

 

「既然台灣水庫淤泥這麼多，能不能拿來燒？」這個聽來合理卻仍待實驗的假設，卻讓顏聰、創辦人陳豪吉傳到現任總經理王順元這三代師徒，跑遍全台水庫尋找淤泥來源，反覆測試配方，最終克服了淤泥品質不穩定等技術門檻。這讓優泥來也一併解決了台灣水庫每年產出逾千萬噸淤泥的處理難題。

 

優泥來創辦人陳豪吉教授。圖片來源：優泥來提供

 

目前團隊已發明並取得 12 項國家專利之專屬授權，可處理水庫淤泥、淨水污泥、漿紙污泥。2018 年，團隊更獲得科技部「價創計畫」支持，正式從學術研究走向商業化道路。

 

從國道工程到全球建築科技 50 強

 

憑藉著扎實的技術實力，輕質混凝土已陸續獲得多項國家級指標工程採用。除了 2025 年上半年開始供料的「國道一號石龜溪橋」外，後續包含國道七號高雄路段計畫，以及台中東豐快速道路工程，皆已規劃導入相關輕量化材料。

 

除了台灣市場，團隊也逐漸受到國際關注。2021 年，優泥來入選由全球三大建材巨頭之一籌辦的 CEMEX Ventures 「全球 50 強建築科技新創」，成為少數登上國際建築科技舞台的台灣團隊。

 

歷經 40 多年的技術研發，優泥來如今已成功在台中港區設廠。這座斥資約 6 億元打造的自動化工廠，配備長達 60 公尺的大型迴轉窯系統，已於 2025 年下半年啟動試產，並正式展開淤泥回收與量產銷售。

 

目前團隊正大力徵才，期待能穩定工廠端的營運，讓輕質粒料的產量穩定而能走入我們的生活中。

 

優泥來位於台中的工廠配備長達 60 公尺的大型迴轉窯。  圖片來源：優泥來提供




資料來源:https://esg.businesstoday.com.tw/article/category/180687/post/202605200058/%E6%B0%B4%E5%BA%AB%E6%B7%A4%E6%B3%A5%E8%AE%8A%E8%BA%AB%E7%B6%A0%E5%BB%BA%E6%9D%90%EF%BC%81%E9%80%99%E5%AE%B6%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%96%B0%E5%89%B5%E8%BA%8D%E4%B8%8A%E5%85%A8%E7%90%83%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%A7%91%E6%8A%8050%E5%BC%B7%EF%BC%8C%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%A0%B4%E8%A7%A3%E3%80%8C%E9%9B%A3%E5%80%92%E4%B8%89%E4%BB%A3%E4%BA%BA%E3%80%8D%E7%9A%84%E6%B8%9B%E9%87%8D%E9%9B%A3%E9%A1%8C%EF%BC%9F

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

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辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。