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土地

優質嚴選商辦物件

更多商辦出租
  • 租
82,416 元/月

1樓挑高辦公室出租

1.可廠登 2.室內無柱好規劃 3.高樓層景觀好 4.大樓門面氣派，商場生活機能優 5.近中山高北二高系統交流道 6.連接汐科...
  • 權狀 95.08
  • 室內 58.71
  • 車位數 1
  • 車位
劉千綺
  • 租
92,616 元/月

現有隔間裝潢辦公室出租

1.人.車.貨分流,有40呎貨櫃卸貨區 2.園區有玉山銀行.緊鄰COSTCO 3.三高交會:中山高、北二高、北宜高 4.距離捷運南港...
  • 權狀 104.54
  • 室內 62.42
  • 車位數 3
  • 車位
林淑玲
  • 租
474,220 元/月

瑞光全新大樓出租

1.主要用途-一般事務所 2.挑高3.35米 3.106/10/25完工，一層一戶，三部電梯，一部貨梯(1600KG) 4.獨立氣冷式空調
  • 權狀 362.00
  • 室內 188.96
  • 車位數 (另租)
  • 車位
徐梅菁
  • 租
20,698.8 萬

新湖三路戶數單純大樓物件

1.近台北市.交通便利.美麗華商圈 2.大樓管理佳 3.環境優美採光佳,綠意盎然.視野遼闊 4.一樓有新光銀行
  • 權狀 249.67
  • 室內 157.73
  • 車位數 3
  • 車位
陳妍蓉
  • 租
70,000 元/月

低公設、附裝潢出租

1.低公設、低總價 2.一層一戶客層單純 3.雙面採光佳，有個約十坪大露台 4.交流道旁，交通四通八達
  • 權狀 79.50
  • 室內 67.62
  • 車位數 2
  • 車位
劉千綺
  • 租
262,038 元/月

瑞光路現有裝潢辦公室出租

1.現有隔間裝潢 2.整層使用坪效佳 3.臨正瑞光路.大樓顯著 4.近江南街美食商圈生活機能方便 5.離捷運港墘站約10分鐘
  • 權狀 172.44
  • 室內 103.11
  • 車位數 3
  • 車位
林淑玲

優質嚴選物件出售

更多出售物件
售
13,799.0 萬

近西湖捷運站，氣派豪華廠辦

1.鋼骨結構、大樓氣派豪華 2.近西湖捷運站、基湖路口 3.四面採光、一層一戶、稀有產品 4.24H專業社區管理服務 5.現有..
  • 權狀 188.83
  • 室內 99.42
  • 車位數 4
  • 車位
林家豪
售
3,265.0 萬

土地大透天廠房出售

1.近南陽大橋 東湖.南港.內湖 2.中山高.北二高.環東大道就在旁邊 3.門前有貨梯.到2樓 4.現況交屋 .土地方正 5.巷弄大.活巷弄..
  • 權狀 84.59
  • 室內 72.92
  • 車位數 可談
  • 車位
林淑玲
售
9,345.0 萬

遠雄金店出售

1.距預定捷運汐止線新湖一路站約350公尺 2.距家樂福大潤發300公呎 3.各行各業展示場皆適合 4.1樓挑高5.5M 5.角間2面採光
  • 權狀 87.29
  • 室內 53.02
  • 車位數 1
  • 車位
郭淑敏

瑞光團隊

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2021/10/22

房東申報所得稅 二個注意

房市示意圖。記者游智文／攝影


個人房東申報所得稅，有兩項注意重點，北區國稅局表示，首先，租賃收入可適用財政部頒布的標準，扣除43%必要費用，其餘才是要課稅的所得；其次，如果出租時有約定押金，須額外加報利息所得，以免遭國稅局補稅。

官員表示，個人出租房屋所收取的租金，屬於《所得稅法》第14條當中明訂的租賃所得，應併入取得年度的綜合所得稅結算申報。

對於好好報稅的正派房東而言，官員指出，「租賃所得」並不是要對房東的租金收入全額課稅，還可以再減除必要費用，在未舉證成本費用單據的情況下，國稅局可以直接依據財政部頒定的費用標準，按全年租賃收入的43%，視為出租不動產的必要費用，讓房東扣除。

換句話說，10,000元的房租收入當中，有4,300元屬於必要成本，實際會被課稅的所得，只有5,700元。

官員表示，坊間租賃市場的另一個特色，在於會向房客收取押金，作為契約期間保證，或是租屋期間損害賠償的用途。

在稅務上，押金的算法跟房租不一樣，官員表示，理論上押金是未來要還給房客的，因此不算是收入；但扣取他人款項，類似於借貸的關係，應額外按郵政儲金一年期定期儲金固定利率，將利息加入租賃收入當中。

舉例而言，王先生在2018年將名下的店面租給朋友做生意，收取押金36萬元，按照當年度利率水準1.04%，王先生除了每月的房租收入外，2018年還要設算3,744元（36萬元*1.04%）租賃收入。

官員表示，押金利息收入的設算較為複雜，可以請國稅局協助計算，由於金額相對較小，對稅額影響雖不大，但對大型、高額物件出租時，也是一筆不容小覷的數字。

至於遇到租客違約，房東扣下押金的情形，官員表示，部分樣態為損害彌補，部分情況則視為房東的額外收入，可能要以「其他所得」的名目申報綜所稅，但須視個案而定。


資料來源:https://udn.com/news/story/7243/5834510

2021/10/22

通膨刺激置產 北台房價飆

2021/10/21

房市活血 七都3大指標翻揚

2021年Q3七都新進場建案狀況

疫情降溫，房市出現報復性反彈。根據591新建案調查，第三季七都房市推案、房價、來人三大指標全面翻揚，推案總銷金額4,559億、季增29％，在中南部房市大漲的帶動下房價季漲8％，平均周來人20組、大增110％，尤其「全民瘋台積」的高雄，各項指標成長驚人。

　591新建案調查顯示，第三季七都共有366個建案進場銷售，總銷金額4,559億元，推案戶數2.98萬戶，分別較上季增加7％、29％、46％。

　房價因隨營建成本攀升，加上持續寬鬆的經濟環境，新案成交價季增8％，相對於台北市回檔4％，新北、桃園上漲7％，中南部更是漲翻天，新竹、台中、台南漲幅均逾一成，高雄更達29％。591市調指出，第三季疫情緩和後，案場人潮回籠，強化業者進場意願，加上中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放，帶動推案量、價動能大幅增溫。

　新案看屋來人組數爆增，顯示民眾對購屋置產意願及需求大增，第一季進場個案平均周來人17組，第二季因5月中起疫情管制驟降至9組，但第三季大幅提升至20組，除了新竹以外，各都看屋來人組數，甚至都超越房市起飛、熱度陡升的2020年第三、四季。

　七都中最值得注意的是高雄市，推案量543億、季增逾一倍，平均成交價每坪26.9萬元、季漲29％，量、價增幅雙居全台七都之冠，平均看屋周來人19組，較上季增加211％，增幅僅次於台中市。

　高雄在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」助攻下，市況漸入佳境，伴隨台積電議題發威，北高雄市況迅速增溫，不僅各路投資客集結，在地置產客同樣磨刀霍霍，「掃房大軍」儼然成形。

　591市調表示，左營、楠梓及仁武等區，無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」，市場供貨急遽減少，往往一有案源釋出，便有多組人馬加價搶購，甚至傳出有案場為控制銷售速度，祭出以價制量、如「一坪漲3萬」策略，依舊無法逼退買方，預期「全民瘋台積」的搶購狂潮，仍會持續一陣子。

資料來源:https://wantrich.chinatimes.com/news/20211021S513852

商辦出租/辦公室租賃須知

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辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。