十月初央行副總裁陳南光一篇建議「央行對台灣房價的持續上漲應超前部署」的文章，引發外界對央行是否將啟動「打房」的猜測。雖然總裁楊金龍隨後在立法院以「目前非打房時機」一句話澄清，但是台灣房價過高，以及銀行的不動產相關貸款比重偏高等問題，遲早仍須靠央行採取調降貸款成數上限等選擇性信用管制措施來解決，應是國人的合理預期。
 
台灣房價持續上揚，以及銀行偏重不動產放款，主因資金過剩且無適當運用去路所導致。資金擁有者（包括家庭、企業與金融業者）在衡量各種投資理財工具之報酬率與風險後，將資金分配於股票、債券、外匯、房地產、黃金、白銀、虛擬貨幣等金融或實物資產之投資或交易，甚或用於大家樂、六合彩與彩券等博弈用途，一方面造成相關交易之熱絡與資產價格的上揚或震盪，另一方面也讓過剩的資金吸附在這些市場或用途上，不致去干擾到與民生密切相關的消費者物價之穩定。
 
客觀事實既是如此，除非央行將過剩資金大量收回，現存的資金總得讓它有地方去。「打房」若是成功將資金趕出房市，雖可有效抑制房價，但這些資金必將轉移至其他市場或用途，而衝擊該等市場之穩定。
 
面對現有國內的資金洪流，因應之上策應該是疏導、引流，為資金開創更多運用去路，尤其是有益於國計民生的投資去路，並提供適當誘因，將過剩資金引流至該等用途。在開創去路方面，除了改善國內投資環境，吸引資金進行實質投資，政府也可加速推動區域資產管理或籌資中心，將資金引導至該等用途；或檢討、放寬法規，容許民間資金以營利為目的，投資高端的養老、照護與醫療等產業。
 
惟推動這些疏導性措施，都有曠日廢時、緩不濟急的問題，故防堵性之作法，必要時恐仍不可免。金融主管機關（含央行與金管會）面對房價持續上漲，遲早可能仍須祭出打房的措施，以平抑房價。在此同時，也須做好自房市被驅趕出來的資金可能將移轉到股市炒作的因應準備。
 
央行除了金融穩定，還肩負維護經濟景氣之職責，在目前國內經濟景氣猶待提升之際，當然對打房有所顧忌。此一兩難困境，現時歐美各國央行都同樣面對。但是吾人不能排除央行對房市熱潮可能已心有警惕，且規畫有打房的措施，必要時可以隨時祭出；只是此種「超前部署」不能事前對外（包括立法院）透露。


資料來源: https://udn.com/news/story/121739/4974856

中央銀行第三季理監事會議議事錄摘要揭露，不動產市場泡沫風險成為眾多理事關注焦點。央行理事們指出，房市有泡沫化的可能性，最好在民眾對房價上漲預期形成前即採取行動，若有必要應提出選擇性信用管制措施。也有理事指出，我國經濟仍有復甦不夠強勁、產業集中度創廿年新高等隱憂，並認為旅遊業及航空業景氣恐需時二年方能復甦。

中央銀行昨公布第三季理監事會議事錄摘要，央行指出，今年房市價量俱增，不動產貸款量成長、集中度增加。銀行房貸條件較寬鬆包括成數提高、利率下降等，但房貸品質仍穩定，逾放比率相對低。隨疫情減緩、市場資金充沛，建商推案信心增強，民眾購屋信心也回升。

但數位理事關注國內房市發展，發言內容備受關注。有位理事指出，雖資金匯回專法限制不能投入房市，但台商透過正常管道匯回的資金則不受限制，部分資金恐已進入房地產市場。有位理事表示，在全球金融寬鬆下，須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性，並備妥因應或預防措施。
 
有位理事強調，政府房市政策應有全面性策略，除央行的金融面措施，需搭配財政部、內政部，以及其他部會，甚至是地方政府相關政策，方能奏效。另位理事則主張要超前部署，最好在民眾對房價上漲預期形成前即採取行動，否則一旦民眾對房價上漲預期確立，不論金融或租稅政策都難以逆轉。
 
但也有理事認為目前房市發展尚未出現失控。數位理事均認為央行要持續監控房價變化，並討論實施選擇性信用管制的相關參考指標。有位理事表示，可注意銀行承作房地產貸款情況，並廣泛蒐集銀行業意見。
 
在總體經濟面上，數位理事提出，我國經濟成長率雖上修，但復甦不夠強勁；疫情是未來最大的不確定性，旅遊及航空業景氣恐需二年方能復甦。我國出口過度集中電子零組件及對大陸出口，集中度創廿年來新高，今年出口若扣除電子零組件或對大陸的出口將呈衰退。民間投資也倚重半導體產業，易受單一特定產業景氣循環影響。


資料來源: https://house.udn.com/house/story/5886/4974818

近日兩則地方房地產相關新聞，令人看了悚然心驚。一則是：外資今年買走台中市二?五萬坪土地，議員提醒政府別讓台灣成為炒房天堂。另一則是：外資今年第二季在桃園購置的土地高達二?三萬坪，為第一季的七倍之多，創歷年新高。無論台中或桃園誰是外資購地首選，這兩則新聞皆說明台灣今年房地產交易熱絡外資炒作因素不小，並帶動價格高升，這是過去所未見。
 
正當新冠疫情陰影當頭，台灣房地市場還能逆勢走揚，原是值得慶幸的事，代表我經濟基本面良好。然而，今年以來外資購買房地產的件數和金額不尋常增長，對比房市單價和總價雙雙高漲，則不能等閒視之。如果真是外資有意擴大在台投資，自當樂觀其成；但如果是外資在股匯市的熱錢利用房地產來避險增值，則被炒高的房地價格將嚴重破壞蔡政府倡言的「居住正義」，本國薪資族購屋的希望將更渺茫。
 
外資搶進台灣房地市場，從今年第一季即可看出端倪，且逐月升溫。根據內政部統計，不包括陸港澳在內，第一季外資在台灣取得的建物共三三二棟，寫下十六年來新高，較去年同期增加四成六，其中以雙北及台中市為最多。在土地交易方面，僅六都即高達五百多筆，面積達二?四萬坪。到了第二、三季，情況則更嚴重，外資光是購買桃園土地即激增七倍，高達兩百多筆。
 
值得注意的是，地方官員及房仲業者對於這些購置房地產的「外資」，又有不同的觀察和解讀。地方官員和業者認為，這些所謂的「外資」，事實上不少是台灣人歸化外籍的「假外資」換個身分回台置產；另有一些，是因擔心香港政局不穩而選擇來台定居的港人，亦占若干比重。簡言之，由於美中貿易大戰及新冠疫情等國際情勢變化，加上香港近年的動盪不安，都造成真假外資大舉流入台灣，並對房地產市場造成推波助瀾效應。
 
除此之外，另一個不可忽略的因素，是蔡政府去年開始推動的「台商境外資金回流」專法，至九月底止，已有二二五四億元資金申請匯回。台商實際匯回的資金，雖距離政府原本宣稱的九千億元目標有極大的距離，政府也宣稱會嚴格管控台商資金流向；然而，其中五％的資金可供台商自由運用，極有可能被用來投資炒作房地產。以台灣目前的低利率水準，銀行爛頭寸多，台商又擁有良好的信用及抵押保證，很容易取得優渥的貸款條件購置豪宅與土地。觀察境外資金回流的時間，跟這波國內房地產市場炒熱的軌跡，顯然是相吻合的。
 
今年台灣房地市場的情況是「南熱北溫」，中南部因房屋平均單價比北部低，因此更容易入手，上漲幅度也大。但從全民的角度看，不論是真外資、假外資或境外資金回流的台商，他們在短短時間內將大筆資本利得投注於房地市場，不僅造就了「外資囤地」的現象，房市的激升幅度也遠遠超乎經濟成長或薪資增長的速度。這種現象，對於廣大的社會大眾──尤其仍屬無殼族的年輕世代而言，絕對是不利的，他們的購屋門檻將變得更高、更遙不可及。
 
近期以來，立委和地方民代都在詢問政府對房地市場的過熱現象有何因應之道。令人遺憾的是，政府各部門都在打太極：央行總裁楊金龍聲稱，這波上漲是「有基之彈」，有益產業發展；內政部則說，擁有四戶以上房屋者僅占四?五二％，囤房問題並不嚴重。什麼樣的政府，會放任外資進來炒房囤地，還在那裡拍手叫好？


資料來源: https://udn.com/news/story/7338/4974747