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土地

優質嚴選商辦物件

更多商辦出租
  • 租
1097.00 元/坪/月

板信商銀

1.近堤頂交流道、成功交流道 2.上下貨方便
  • 權狀 100.28
  • 室內 62.70
  • 車位數 1
  • 車位 外加
施玉芝
  • 租
1200.00 元/坪/月

瑞湖街大樓

1.環境單純，一層一戶，有自有茶水間及廁所　 2.
  • 權狀 143.30
  • 室內 92.99
  • 車位數 2
  • 車位 外加
林淑玲
  • 租
82,416 元/月

1樓挑高辦公室出租

1.可廠登 2.室內無柱好規劃 3.高樓層景觀好 4.大樓門面氣派，商場生活機能優 5.近中山高北二高系統交流道 6.連接汐科...
  • 權狀 95.08
  • 室內 58.71
  • 車位數 1
  • 車位
劉千綺
  • 租
92,616 元/月

現有隔間裝潢辦公室出租

1.人.車.貨分流,有40呎貨櫃卸貨區 2.園區有玉山銀行.緊鄰COSTCO 3.三高交會:中山高、北二高、北宜高 4.距離捷運南港...
  • 權狀 104.54
  • 室內 62.42
  • 車位數 3
  • 車位
林淑玲
  • 租
474,220 元/月

瑞光全新大樓出租

1.主要用途-一般事務所 2.挑高3.35米 3.106/10/25完工，一層一戶，三部電梯，一部貨梯(1600KG) 4.獨立氣冷式空調
  • 權狀 362.00
  • 室內 188.96
  • 車位數 (另租)
  • 車位
徐梅菁
  • 租
20,698.8 萬

新湖三路戶數單純大樓物件

1.近台北市.交通便利.美麗華商圈 2.大樓管理佳 3.環境優美採光佳,綠意盎然.視野遼闊 4.一樓有新光銀行
  • 權狀 249.67
  • 室內 157.73
  • 車位數 3
  • 車位
陳妍蓉
  • 租
70,000 元/月

低公設、附裝潢出租

1.低公設、低總價 2.一層一戶客層單純 3.雙面採光佳，有個約十坪大露台 4.交流道旁，交通四通八達
  • 權狀 79.50
  • 室內 67.62
  • 車位數 2
  • 車位
劉千綺
  • 租
262,038 元/月

瑞光路現有裝潢辦公室出租

1.現有隔間裝潢 2.整層使用坪效佳 3.臨正瑞光路.大樓顯著 4.近江南街美食商圈生活機能方便 5.離捷運港墘站約10分鐘
  • 權狀 172.44
  • 室內 103.11
  • 車位數 3
  • 車位
林淑玲

優質嚴選物件出售

更多出售物件
售
13,799.0 萬

近西湖捷運站，氣派豪華廠辦

1.鋼骨結構、大樓氣派豪華 2.近西湖捷運站、基湖路口 3.四面採光、一層一戶、稀有產品 4.24H專業社區管理服務 5.現有..
  • 權狀 188.83
  • 室內 99.42
  • 車位數 4
  • 車位
林家豪
售
3,265.0 萬

土地大透天廠房出售

1.近南陽大橋 東湖.南港.內湖 2.中山高.北二高.環東大道就在旁邊 3.門前有貨梯.到2樓 4.現況交屋 .土地方正 5.巷弄大.活巷弄..
  • 權狀 84.59
  • 室內 72.92
  • 車位數 可談
  • 車位
林淑玲
售
9,345.0 萬

遠雄金店出售

1.距預定捷運汐止線新湖一路站約350公尺 2.距家樂福大潤發300公呎 3.各行各業展示場皆適合 4.1樓挑高5.5M 5.角間2面採光
  • 權狀 87.29
  • 室內 53.02
  • 車位數 1
  • 車位
郭淑敏

瑞光團隊

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2021/12/03

科技業買不動產 攀五年新高


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科技業擴廠需求強勁，購置大型不動產逐年升高，帶動商辦及土地市場交易火熱，並創造就業機會與周邊商圈聚落繁榮。第一太平戴維斯統計上市櫃科技業購置商辦及土地，今年前11月購置不動產金額達581.3億元，已比去年全年總額高出34%，是五年來新高。

第一太平戴維斯統計公開資訊站資料顯示，今年前11月上市櫃科技產業布局大型不動產，廠辦及廠房占70％，土地及地上權占28%，購置商用不動產共斥資424.9億元，土地與地上權共156.3億元。

調查顯示，上市櫃科技業購置的大型不動產，分別有聯發科（2454）買台元科技園區廠辦，共18.5億元，還有以32.6億元買北市內湖瑞光路新世紀資通大樓；廣宇買新北市中和的台灣科技公園預售建案，斥資4.8億元；日月光半導體以23.6億元買高雄楠梓科技園區第二園區的K25新建廠辦。威剛、兆隆投資買下北市內湖長虹雲端11個樓層，共38.5億元；景碩買桃園楊梅勝華科技廠房，共44.8億元；仁寶、康舒買北市士科T16地上權，共81.8億元。

科技業在台灣擴大營運，辦公空間不夠，都會區的辦公空間租金價格通常較高。其中，仁寶、康舒組成聯盟，拿下士科T16街廓的市有土地設定地上權案，就是改變過去買或租已興建完成的辦公大樓，改以選擇設定地上權方式來興建總部，有助節省成本。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，出口成長下，科技業產線擴張，帶動科技公司的不動產自用需求。從美中貿易貿、台商回台，到近期中國大陸限電等事件，都加深台資企業在台布局的動能。

丁玟甄指出，就購置類型看，現有廠房因具備即時利用的優勢，最受歡迎。另外，一些企業有總部擴張的需求，帶動廠辦交易，並且對於總部的所在區域有所偏好。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，對科技業主來說，購置大型不動產能讓支出穩定，不受房東或地主漲租影響，更便於擘劃日後營運方向。加上在低利時代，自購不動產彈性更高，能將現金有效運用。此外，若搭上房價多頭，名下資產也能增值。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5933973?from=edn_subcatelist_cate

2021/12/03

六都房市交易 衝八年新高

article image六都11月買賣移轉棟數出爐，合計共25,954棟，較10月增9%，較去年同期增5.5%；累計前11月買賣移轉棟數，則寫23.9萬棟佳績，刷新近八年來同期新高紀錄。

業界估計，12月買賣移轉棟數有望續升，全年交易量若站上35萬棟，則將改寫近八年來數字；另，搭配房價表現來看，2021年房市將是「價量齊揚」的一年。

六都表現最亮眼的為高雄，月增15.6%、年增26.1%，移轉棟數增幅居六都之冠，也創下房地合一2.0上路後的新高。主要是南部受惠台積電設廠效應話題，加上平均房價低於北部及中部的優勢，因此持續引入投資置產買盤。

新北為交易量站回7,000棟，其中又以三重區、林口區、板橋區增加較多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要因新成屋移轉棟數增加所致，而新成屋交易主要集中在二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區。

11月移轉棟數較去年同期衰退的城市為台北、台中，分別年減17.1%、8.3%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，雖然跟前月相比交易量還有成長，不過跟去年同期相比略有降溫跡象，台北市去年底爆出交易量，今年成交趨於平穩，台中11月量體主要受北屯區的交屋量挹注。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，11月的買賣移轉棟數反映的是10月市況，受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩，外貿及內需表現俱佳，10月景氣更是連續亮出第九顆紅燈，反映國內景氣持續穩定擴張，連帶鼓舞民眾購屋信心回升。加上開始邁入年底購屋旺季，以及低利、資金潮環境仍在，讓10月房市擺脫疫情干擾，買氣維持一定表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是傳統購屋旺季，加上今年疫情後的遞延買氣，第4季頗有「趕進度」的狀態；而過去基期較低的南台灣，適逢台積電設廠利多，彷彿久旱逢甘霖，讓首購族和置產族都積極出手，使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。

不過房市急速加溫也是一種警訊，因此今年政府屢出招抑制過熱交易，若價格仍持續飆漲，不排除官方會進一步透過升息，或從銀行端加強風險管控謹慎放款，避免過度的墊高房價，導引市場朝溫和方向邁進。

至於「五大房仲業交易量」與「買賣移轉棟數」在數字上有出入，主要是兩個原因，第一是統計上有時間上的落差，第二是房仲業者較不會有預售的交屋情形。


2021/12/03

天成闢智慧醫療大健康生態圈

天成醫療體系12月2日至5日規劃多場醫師聊健康及多元化的大健康體驗，歡迎民眾一起互動。圖／業者提供


天成醫療體系已連續五年參加台灣最具規模的醫療科技展，緣於創辦人張育美也是現任立法委員，師承前美國白宮顧問、工業4.0大數據專家李傑教授，以工業4.0的6M（即Material材料、Machine設備、Method工藝、Measurement量測、Maintenance維護、Model智慧化建模）和6C（Connection物聯網、Cloud雲計算、Cyber虛擬網路、Content資訊的內容及意義、Community社群、Customization分享），蛋黃和蛋白理論在醫療與科技互聯網IoT的應用。


在面臨新冠疫情，天晟醫院應用各項科技於防疫中，天成醫療體系於2021年醫療科技展（南港展覽1館1樓J區818攤位），展現醫療、長照及與科技間結合的豐碩成果，以AI智慧醫療科技體驗館及AI智慧科技運動體驗館為兩大參展特色，四天展期規劃多場醫師聊健康及多元化的大健康體驗，展區結構造型更呈現Meta「元宇宙」大健康無限延伸的設計感，充分展現醫療長照健康是國際化、科技化、產業化的趨勢。

醫療物聯網

防疫照護零接觸

天晟醫院蔡芳生院長自信地說，在體系同仁共同努力下，防疫表現傑出，達到了零接觸、零死亡率及零院內感染的成績。傲人的成果背後是扎實的科技底蘊，例如自動量測生理儀器、微軟HoloLens2、智慧白板、Aeolus Robot消毒機器人等各式醫療物聯網設備應用，減少不必要的接觸增進醫療團隊的效率。

在該次疫情中天成醫療體系發揮救援急先鋒，華航及桃園農工等多場緊急臨時PCR的大量篩檢以及醫院及社區PCR採檢、COVID-19疫苗接種等政府政策，引進自動鼻咽採檢機器人、高通量全自動新型冠狀病毒核酸檢測系統，及創新導入「One by One天成快打法」，獲得各界及政府機關的稱讚。

結合AI、醫療科技

引領新變革

天成醫療體系徐慧伊董事長表示，體系超前部署智慧醫療科技多年，以A（Artificial Intelligence人工智慧）、B（Block Chain區塊鏈）、C（Cloud Computing雲端運算）及D（Big Data大數據）於醫療與長照領域的應用。鄭貴麟董事副院長進一步分析，工業4.0時代中物聯網、雲端服務的發展、虛實整合的新世代產業變革，醫療服務更應與科技結合。

此次參展也應用工業4.0到OLED顯示器技術的創王光電，使AR＋VR到XR提供及時、準確、資訊立體清晰的顯示，加上5G使遠程手術成為可能。同時展示最新型的CANON電腦斷層掃描儀，配合最新人工智能肺部影像分析軟體（AVIEW LCS+），能幫助醫師快速尋找肺部結節，提供快速診斷與處置之醫療服務。

智能健康管理

聰明有一套

天成醫療體系的天成健康會所，是全國唯一SNQ國家品質認證的高階健康管理中心，以「天成健康雲」行動電子健康記錄及行動電子病人記錄，使個人或健康照護者，隨時掌握健康狀況、提供連續性醫療照護服務，客製化的包套檢查，包括低劑量電腦斷層、血管外科－靜脈曲張治療、醫學美容中心、性福門診、睡眠中心、纖體天成體重健康管理與代謝手術中心、心血管中心等服務項目。導入英業達集團英華達公司「全家寶全方位生理量測系統」，即時掌握患者生理數據，精準擬定治療方針。

首創醫養合一

打造智慧長照

與康統醫學科技的AI語音輸入系統，打造醫療臨床SIRI。睡眠中心引進網嘉醫療與美國賓州大學醫學院共同開發之數據監測照護平台。

天成醫療體系有中壢天晟區域教學醫院、楊梅天成地區教學醫院，以及金色年代長照法人機構：3家護理之家、5家日照中心、5個長照A單位，提供5G醫療、護理、復健、藥事等居家服務。金色年代以快樂為主軸，藉由「金色年代SMARC雲端AI智能健康管理系統」，透過AI全身功能動作評估與分析，隨著使用者身體狀況的變化，循序漸進調整「個人化運動處方」，達到長者精準運動的目的，這就是金色年代長照社團法人徐向謙董事長創新的「大娛樂」結合「大健康」的營運理念。

天成醫療體系創辦人張育美即現任立法委員也提到，醫療與科技結合以人工智慧、大數據與互聯網等元素，醫事人員利用雲端便利資訊傳遞，不僅降低人力成本，也能提升照護效能。

張育美表示台灣有最優秀的醫療人員以及護國群山ICT產業，醫療與科技可謂強強聯手。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20211202000203-260210?chdtv

商辦出租/辦公室租賃須知

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辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。