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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/10/16

房地重購退稅 列管五年

換屋申請房地合一重購退稅，稅款入袋後，仍須留意五年列管限制。財政部南區國稅局提醒，重購自住房地經核准退還或扣抵稅額後，若在重購後五年內再行移轉，或出租、改作營業等用途，將被追繳原退抵稅額。

依《所得稅法》第14條之8規定，個人適用自住房地重購退抵稅優惠，房地須符合自住要件，包括本人、配偶或未成年子女，已辦理完成戶籍登記並實際居住，且不得出租、供營業或執行業務使用。

國稅局強調，戶籍與實際使用情形，都是認定重點，不能只設籍、卻沒有居住事實。

為防止投機炒作，重購退抵稅優惠另設有五年限制。民眾取得優惠後，重購房地仍須維持符合規定的自住狀態，不能認為申請時符合資格，往後如何使用都不影響退稅。五年內若再行移轉或改作其他用途，仍會影響原先核准的租稅優惠。

舉例來說，美美（化名）在2023年3月2日重購自住房地，申請並獲核定退稅，五年列管期間至2028年3月1日屆滿。不過，美美於2026年5月就將這間房地出售，因仍在列管期間內，國稅局因此追繳原已退還的稅額。

國稅局說明，除了出售房地，列管期間內若有其他移轉所有權情況、遷出戶籍、未自住、出租，或轉供營業及執行業務使用等情形，也會涉及追繳稅款。因此，民眾不能只留意是否賣房，還須注意戶籍及實際用途是否持續符合自住規定。

國稅局提醒，五年限制是從重購後起算，並非從收到退稅款當天才開始計算。民眾規劃換屋、出租或調整房屋用途前，應先確認列管期間及相關規定，將可能遭追繳的稅款納入考量，以免取得退稅後，又因後續處分或使用方式改變而須繳回。

 資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9817555?from=edn_subcatelist_cate

2026/10/16

買中古屋先查這張！全台22縣市可線上查建築執照



買中古屋、老公寓，除了看權狀與實價登錄，建築執照、使用執照也是了解房屋合法用途的重要資料。

臺北市建築管理工程處最新提醒，民眾可利用「臺北市網際網路執照存根影像查詢系統」，輸入地址、地號或執照號碼，線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照及室內裝修合格證明存根，不必為了單純查資料特別跑一趟建管處。

目前中央建築管理公開資料系統已提供全台22縣市使用執照存根資料查詢，包含六都與離島地區。

全台22縣市都有線上查詢入口

目前涵蓋範圍包括：

北部
基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣

中部
苗栗縣、臺中市、彰化縣、南投縣、雲林縣

南部
嘉義市、嘉義縣、臺南市、高雄市、屏東縣

東部
宜蘭縣、花蓮縣、臺東縣

離島
澎湖縣、金門縣、連江縣。

另外，新竹、中部、南部科學園區及部分產業園區等特殊主管機關，也另有建築執照查詢管道。

台北功能較完整　3類存根可直接看

臺北市目前可以直接線上查詢、檢視與下載：

建造執照存根

使用執照存根

室內裝修合格證明存根

存根內容通常可看到起造人、設計人、使用分區、各樓層核准用途、面積及竣工日期等資料。

對中古屋買方來說，這些資料可協助比對房屋目前使用狀況與原始核准用途。

老屋查不到　先找舊門牌、舊地號

老房子常遇到門牌整編、地號分割或合併。

臺北市建管處提醒，線上查不到資料時，可改用舊地址或舊地號搜尋，也可先透過「台北服務通」查出使用執照號碼，再回到存根影像系統查閱。

彰化縣的官方系統同樣提醒，建築地址是以使用執照核發當時的初編門牌為主，門牌曾整編者，可先向戶政機關確認早期門牌。

各縣市功能不完全相同

全台22縣市都有相關資料查詢入口，但實際功能並不完全一致。

例如基隆、彰化都有自己的「建築執照存根查詢系統」，可依執照號碼、起造人、地址、地號及發照日期等條件搜尋。

部分地方主要提供資料查詢，部分地方則可進一步顯示存根內容；能否直接下載完整影像、涵蓋哪些歷史年度，仍應以各地方政府系統實際建置資料為準。

網路查詢資料　不能直接當正式合法證明

這一點買房族特別要注意。

彰化縣與基隆市官方系統都明確表示，線上資料主要供建築管理與查詢參考，不能直接作為認定合法建築物、法定空地、土地建物買賣或法院訴訟的正式證明。

臺北市也指出，如果執照存根要提交行政機關作為正式證明文件，可向建管處申辦正式存根影本，目前規費為每張20元。

M編提醒：

中古屋尤其是30年、40年以上老屋，室內可能歷經隔間、陽台、用途或裝修變更。

線上查使用執照最大的價值，在於先了解建物原始核准狀態，再與現況及權狀一起比對。

買方可特別留意：

房屋原始核准用途

樓層用途

建物竣工時間

門牌與地號是否一致

現況隔間與使用方式

是否存在後續增建或用途變更

現在全台22縣市已有線上查詢管道，買房前花幾分鐘查一次，至少可以多掌握一份原始建築資料。涉及合法性認定、交易爭議或行政機關正式文件時，仍應向主管建管機關申請正式資料確認。

關鍵字：使用執照查詢、建築執照查詢、建照、使照、中古屋、老屋、台北市建管處、使用執照存根、建築合法用途、買房查詢、房屋用途、全台22縣市、M傳媒



資料來源:https://94m.com.tw/articles/697086


2026/10/16

台北東區門戶關鍵拼圖到位！南港轉運站東站啟用 「四鐵共構」


「南港轉運站東站」15日正式啟用，規劃地上19層、地下4層的現代化立體複合建築。（台北正式府提供）

由台北市政府推動、新光人壽保險公司投資興建的「南港轉運站東站」BOT案，今15日正式啟用，並委託日勝生集團（2547 TW）旗下萬達通實業負責營運管理。萬達通經營臺北轉運站逾17年，將以專業第三方參與臺北東區門戶計畫，為南港打造具效率、智慧及永續的交通樞紐。
 
南港轉運站東站工程造價約新台幣12億元，規劃地上19層、地下4層的現代化立體複合建築。啟用後原西站的所有客運業者將全數移入東站服務。進駐業者包含國光客運、葛瑪蘭客運、指南客運、中壢客運、基隆客運、泰樂客運，為往返基隆、宜蘭、桃園、花蓮等地的旅客提供周全的國道客運服務。

公運處表示，原南港轉運站西站的6家客運業者、12條客運路線本日全數無縫移轉至東站，服務範圍涵蓋基隆、桃園、宜蘭、花蓮及桃園機場，提供民眾通勤及觀光遊憩等運輸服務。東站設有9席上、下客月台及4席備用月台，配置較原西站更為充足，可提升客運車輛進出及調度效率；另透過明亮寬敞的候車大廳及站內動線，改善過往尖峰時段候車空間擁擠情形，提供旅客更舒適、便利的乘車環境。
 
日勝生表示，南港轉運站東站的啟用，是落實「東區門戶計畫」核心的交通拼圖。台北市政府規劃南港轉運站BOT案，即以結合臺鐵、高鐵及捷運，打造通往基隆、宜蘭及花東地區的交通樞紐為主要目標。新光人壽為南港轉運站BOT案最優申請人，並以新光集團資產管理能力推動開發。本案大樓動線，規劃大樓3樓空橋連通南港車站，與高鐵、臺鐵、捷運板南線、連結轉運站的國道客運網絡，形成四鐵共構的交通樞紐。與西區五鐵共構的臺北轉運站合作，共同推動大臺北「東西軸線結合」之雙核心發展策略成型。
 
日勝生表示，TOD（大眾運輸導向都市發展）及軌道經濟的重要性持續提升，臺北轉運站與南港轉運站分別位於台北市西區及東區，兩者所代表的城市功能互補。臺北轉運站是成熟的核心交通樞紐，長期累積大量國道客運與旅客運輸經驗；南港則是台北東區門戶計畫重點，結合臺鐵、高鐵、捷運、國道客運、會展、生技、軟體及商業發展，具備更大的城市成長潛力。
 
據住展市調顯示，南港區今年新案銷況反應算在台北市前段班，也可解讀為客戶對區域題材及發展性認同度高，成交的產品中的1~2房約佔4成多，3房約5成，而銷況佳建案不外乎是品牌知名或價位具競爭力，指標大案的「南港之星」，基地位在南港車站旁，每坪來到150～180萬元。


資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/29053



廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。