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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/08/24

北市 A辦租金開價走強 空置率同步下降 顯示企業租賃需求強勁

AI效應下，企業辦公室升級搬遷潮升溫，推升台北市A級辦公室租金、去化同步走強。北市商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

AI效應下，企業辦公室升級搬遷潮升溫，推升台北市A級辦公室租金、去化同步走強。北市商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影


AI效應下，企業辦公室升級搬遷潮升溫，推升台北市A級辦公室租金、去化同步走強。

第2季A辦平均開價升至每坪3,576元，季增0.29%，空置率則下降0.54個百分點至8.86%；企業租賃需求持續向交通便利、硬體新穎的優質商辦集中，核心商圈租金可望維持高檔。

國泰房地產最新辦公室租金指數顯示，第2季台北市B級辦公室平均開價每坪2,118元，季增0.47%；A、B級辦公室租金均較上季上揚，顯示企業租賃需求仍具韌性。

議價空間方面，A級辦公室平均議價率為10.66%，較上季增加0.27個百分點；B級辦公室議價率為10.37%，與上季大致持平。B級辦公室空置率為4.72%，較上季增加0.3個百分點，整體仍處穩定區間。

業界分析，企業辦公室升級需求已成為支撐台北商辦市場的重要力量。疫情過後，企業更加重視員工健康、ESG及辦公環境品質，選址條件逐步向硬體設備、節能效率及交通便利性傾斜。自2024年起，企業升級搬遷需求已恢復至疫情前八成以上，部分租戶對優質商辦租金的接受度也隨之提高。

觀察主要商圈，北市信義計畫區平均開價每坪4,288元，季增0.21%，持續穩居台北市商辦租金最高區域；敦北民生路段每坪3,183元，季增1.05%，為六大路段中唯一漲幅超過1%的商圈。

另外，南京松江、忠孝襄陽、仁愛敦南及民生建國路段，平均開價分別為每坪3,356元、3,180元、2,938元及2,703元。其中仁愛敦南季增0.36%，其餘三個路段均與上季持平，顯示核心商圈租金維持高檔。

空置率是第2季變化最明顯的指標。南京松江路段空置率大幅下降5.85個百分點至9.82%，改善幅度居六大商圈之冠，反映區內商辦去化加快；敦北民生及信義計畫區也分別下降至8.08%及8.75%。民生建國路段空置率僅2.7%，持續為六大商圈最低。

相較之下，忠孝襄陽路段空置率增加1.14個百分點至22.11%，仍為六大商圈最高，顯示企業搬遷需求明顯向硬體較新、交通便利及區位條件較佳的大樓集中，商辦市場分化持續擴大。

國泰房地產分析，第2季台北市辦公室市場延續穩健走勢，開價、議價率及空置率均未出現劇烈波動。隨企業升級搬遷需求延續，核心商圈及優質A辦租金可望維持支撐。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9709495?from=edn_subcatelist_cate


2026/08/24

商辦供不應求 看到2028

台北市年底前將有四棟新商辦完工，新增約2.1萬坪可租賃面積，但因部分新案預租佳、部分空間保留自用，短期供給衝擊有限。世邦魏理仕預估，北市商辦供不應求格局可望延續至2028年初，之後隨新案大量完工，市場將轉向新舊辦公大樓爭搶租戶。

世邦魏理仕表示，企業辦公室升級需求持續升溫，近期租賃交易多數集中在交通便利、硬體設備新穎的A級辦公大樓，部分租戶對租金的接受度也有所提高。

疫情過後，企業更加重視員工健康、ESG及辦公環境品質，自2024年起，企業升級搬遷需求已恢復至疫情前八成以上，帶動新商辦去化速度優於預期。因此，年底前新增的2.1萬坪供給，相較整體市場規模仍然有限，短期尚不致造成明顯壓力。不過，企業陸續搬入新大樓後，原有辦公空間也將同步釋出。世邦魏理仕預估，未來數季市場至少新增1.2萬坪二次供給，屋齡較高、硬體設備較弱的辦公大樓，將率先面臨空置期拉長及招商壓力升高。

真正的供給高峰將落在2028年後。2026年至2029年間，台北市商辦總樓地板面積預計新增近25萬坪，相當於現有市場約兩成；其中A級辦公室供給增加35%，遠高於B級辦公室的4%，顯示未來供給與競爭壓力將高度集中在A辦市場。

世邦魏理仕認為，台北市商辦短期仍有企業升級搬遷及新案預租需求支撐，房東握有較強議價優勢；隨2028年後新增供給集中入市，新舊A辦房東將面臨更激烈的租戶競爭，市場主導權也可能逐步轉向承租企業。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9709496?from=edn_subcatelist_cate

2026/08/24

明星學校也會「過氣」？看台灣名校40年造星公式大翻轉

明星學校也會「過氣」？從敦化、竹科到台積國小，看台灣名校40年造星公式大翻轉

圖／取自臉書「NEHS國立竹科實中官方FB（竹科）」。


明星會換人，明星學校其實也會。1987年，《遠見》創刊初期就曾討論「明星學校堅不可破？」當年家長為了把孩子送進升學率突出的台北仁愛國中，買房、遷戶籍甚至借戶口；近40年後，故事沒有消失，只是舞台換了。

2026年，高雄楠梓一所還沒有正式開學的新學校——藍田國小，一年級已經額滿，甚至因為鄰近台積電，被取名「台積國小」。其實，從仁愛、敦化，到竹北、青埔，再到楠梓，台灣父母追的還是「好學校」，只是，只是，「什麼叫好學校」，40年間其實已換了好幾套公式。

第一代明星學校：升學率就是校徽

早年的明星國中很簡單：會考試，就是明星。在高中聯考、大學聯考年代，一所國中的建中、北一女錄取人數，幾乎就是最直接的品牌排行榜。於是台北的敦化、仁愛、中正、金華等校聲名大噪，家長為了學區搬家，「孟母三遷」甚至變成房仲最熟悉的教育政策。1987年的《遠見》報導就已記錄，一些熱門學區出現一戶掛十多個戶籍的荒謬景象。

有趣的是，將近40年後，這些名字仍沒有完全退燒。台北市教育局115學年度核定26所第一階段額滿國中，其中仍可看到介壽、敦化、仁愛、金華、龍門、中正、天母、麗山等熟面孔；國小第一階段額滿學校也多達29所。

老牌明星校的優勢像老字號餐廳：未必裝潢最新，但招牌夠亮、校友夠多、家長口碑累積夠久。

然而，這已不是唯一的造星方式。

全國首座全鋼構高雄「藍田國小」即將開學。取自臉書「雄愛學-高雄市政府教育局」。圖／全國首座全鋼構高雄「藍田國小」即將開學。取自臉書「雄愛學-高雄市政府教育局」。


第二代明星學校：建商還沒交屋，家長先問學區

當城市向外擴張後，明星學校開始跟著房地產移動。台北早年的明星學區多位於成熟市中心；到了新北、桃園、新竹，熱門學校則常長在重劃區旁。住宅愈新、年輕家庭愈多，學童自然集中，最後「新社區」與「新學校」彼此加持。

桃園115學年度10所小一總量管制學校中，青埔國小、青園國小、龜山樂善國小及文青國中小都位於近年人口快速成長的新興生活圈。

新竹縣更明顯。115學年度13所總量管制國小，包括東興、六家、十興、安興、興隆、嘉豐、文興等，大量集中於竹北及科技人口生活圈。

於是台灣出現一種很特殊的房市問候語：看房先不問客廳幾坪，而問「這戶是哪一間國小？」學校成了住宅配備，而且可能是最貴的一項。

新竹高鐵站一景。蔡炆璇攝。（示意圖）圖／新竹高鐵站一景。蔡炆璇攝。（示意圖）

第三代明星學校：園區在哪裡，娃娃車就往哪裡開

近十多年，科技業又替明星學區加入新的變數。竹科、南科的共同特色，是大量吸引高學歷、收入較高、處於婚育期的家庭。當科技人才集體移入，教育需求不是線性增加，而可能在極短時間內爆發。而這正是為什麼高雄藍田國小如此值得觀察。

因應台積電楠梓布局與高雄大學周邊人口成長，高雄市府投入10.7億元興建藍田國小。學校規劃48班，現階段25班，一年級還沒正式開學就已額滿。但偏偏，距離不遠的甲圍國小，一年級僅19人。

這個反差揭露了一件事：科技園區的確會製造「教育熱區」，但不代表熱度平均灑在每所學校。

就像捷運出站後，左右兩邊房價可能不同；距離台積電只差幾公里，學校的命運也可能一冷一熱。

所謂明星效應，其實還混合了新社區人口結構、家長社經背景、校舍新舊、課程品牌、交通安全與同儕想像。

全國首座全鋼構高雄「藍田國小」（模擬示意圖）即將開學。取自臉書「雄愛學-高雄市政府教育局」。圖／全國首座全鋼構高雄「藍田國小」（模擬示意圖）即將開學。取自臉書「雄愛學-高雄市政府教育局」。

第四代明星學校：現在連「校舍顏值」都開始算分 

多年來關注教育與城市發展的《遠見雜誌》副社長李建興進而分析，近年的家長選學校，已經不只看升學。雙語、國際教育、科技、閱讀、實驗課程、運動、美感、永續，全部進入家長的比較表。甚至連校舍本身，都開始成為招生廣告。藍田國小就是極端案例。

全鋼構、BIPV太陽能、儲能系統、近零碳、保留200棵樹，再加上科技、英語與兒童哲學課程。它不是先靠十年升學成果累積名聲，而是「一出生就自帶品牌」。

這正是學校建築專家湯志民多年來強調的觀念。他指出：「學校是教育的空間，學校建築是支持與實踐教育的場域。」校舍不只是遮風避雨的硬體，而是課程的一部分。

換句話說，以前家長問「老師教得好不好」，今天還可能加問：「孩子每天待八小時的地方，長什麼樣子？」

於是老校也開始翻新。老舊校舍改建、圖書館美學化、操場更新、特色遊戲場、智慧教室與雙語環境，都可能重新改變家長對一所學校的第一印象。校園改造如果再搭配校長辦學理念與特色課程，就可能讓原本不起眼的社區學校重新「鍍金」。

但要注意，校舍可以翻新，教育品牌卻不能只靠油漆。漂亮校園若沒有好老師、穩定團隊與課程內容，很快就會從「網美學校」變成只是比較好拍照的學校。

每個時代，都有自己的明星學校公式

如果把40年的台灣明星國中小攤開來，大約可以看到四次轉變：1980、1990年代，明星＝升學率＋名師＋傳統口碑。2000年代後，逐漸變成明星＝學區房＋住宅品質＋家庭社經條件。竹科、南科崛起後，又加上科技聚落＋高所得年輕人口＋新興重劃區。到了今天，則進一步出現新校舍＋特色課程＋雙語科技＋永續美學＋城市品牌。

因此，明星學校從來不是一張永久排行榜，而比較像城市的人口心電圖：哪裡正在成長、哪裡吸引年輕家庭、哪裡產業起飛，往往幾年後就會反映在校門口。

不過，這也留下另一個更重要的問題。1987年，曾任教育部次長的交大校長阮大年接受《遠見》訪問時就說：「如果每所學校都能達到『明星』的水準，學生也就有了更多的選擇機會。」近40年過去，這句話仍沒有過期。

真正理想的城市教育，或許不是每隔幾年再造一所「台積國小」，讓家長搶破頭；而是讓一個孩子不需要父母買對房子、遷對戶籍，也能在家附近遇見一所值得期待的學校。當每一所社區學校都夠好，「明星學校」四個字，才可能真正失去炒作的價值。



資料來源:https://city.gvm.com.tw/article/132512

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

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辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

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辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。