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2026/08/05

SDGs永續城市交流論壇／AI時代城市如何兼顧永續？

台北新北、基隆桃園雲林分享智慧治理解方

圖：「2026 SDGs永續城市交流論壇」邀請台北、新北、基隆、桃園、雲林等縣市代表，分享智慧治理、市政韌性與永續發展策略。(圖/今周刊提供)


城市加速數位轉型，如何兼顧永續發展成為地方治理新課題。《今周刊》與新北市政府今（8/4）共同舉辦「2026 SDGs永續城市交流論壇」，邀請台北、新北、基隆、桃園、雲林等縣市代表，分享智慧治理、市政韌性與永續發展策略，探討地方政府如何以科技創新回應城市未來挑戰。

AI發展帶動能源需求，城市如何平衡科技與永續發展？

數位發展部長林宜敬致詞表示，數位科技可協助城市推動永續發展，例如透過線上會議、遠距辦公等數位轉型，落實「多用網路、少用馬路」，降低交通碳排。AI技術導入智慧城市治理，也能提升城市管理效率；但另一方面，AI 算力中心龐大的運算需求也帶來可觀的能源消耗。

林宜敬表示，當今各國與城市正積極建置AI算力中心，提升數位競爭力，但也對能源供應與環境帶來挑戰。因此，如何在發展 AI 的同時兼顧能源效率、避免過度耗能，已成為各界共同面對的重要課題，也是減緩氣候變遷的關鍵方向。

圖：數位發展部長林宜敬。(圖/今周刊提供)


今周刊發行人梁永煌表示，《今周刊》自2020年起推動全台縣市SDGs永續評鑑，持續關注地方治理成果。去年「小公僕寫下創新驚歎號」封面故事深入報導各縣市創新案例，也獲得金鼎獎最佳財經時事獎肯定。本次論壇希望透過城市交流，讓各地方分享實務經驗，促進永續治理合作。


新北捷運三鶯線通車，推動「四環八線」生活圈

新北市副市長劉和然表示，城市治理必須從市民生活需求出發，涵蓋育兒、就業、高齡照護等不同階段。淨零轉型與氣候調適雖由中央制定方向，但真正落實仍仰賴地方政府推動。

他指出，大眾交通是城市減碳的重要基礎，新北近年推動淡江大橋，以及6月底甫通車試營運的捷運三鶯線，未來希望將捷運路網由「三環六線」擴展至「四環八線」，深化基北北桃跨域整合，希望透過完善交通網絡與生活圈，提升城市永續發展。


桃園AI算力園區導入LNG冷能，解決資料中心散熱需求

桃園市長張善政表示，桃園積極運用智慧科技改善公共服務，並成立「智慧城鄉發展委員會」，整合跨局處資源推動智慧治理。其中，「救護一路通」系統透過電子圍籬與智慧號誌，在救護車接近醫院時自動調整路口號誌，將最後2公里送醫時間由約4分鐘最快縮短至100秒，提升緊急救護效率。


圖：「2026 SDGs永續城市交流論壇」。(圖/今周刊提供)


面對AI帶來的高耗能挑戰，桃園規劃打造AI算力園區，並利用鄰近大潭電廠及中油第三天然氣接收站（三接）的液化天然氣（LNG）冷能，作為資料中心散熱資源。張善政表示，冷能應用將有助降低AI基礎設施能源負擔，目前已有國內外業者表達投資意願。


雲林農業大縣轉型智慧城市，5G遠距醫療提升OHCA存活率

雲林縣長張麗善表示，雲林身為「台灣的廚房」，近年透過智慧治理與循環經濟推動城市轉型，逐步翻轉外界對農業縣市的刻板印象。她指出，雲林近年連續入選ICF全球七大智慧城市，其中智慧救護結合5G與遠距醫療，讓OHCA（到院前心肺功能停止）患者存活率從7%提升至23%。此外，雲林也推動農業廢棄物循環利用，透過循環經濟模式提升資源利用效率。


台北再生水回補基隆河，智慧醫療救回94條生命

台北市副市長張溫德表示，城市治理應以人本、科技與韌性為核心，將永續理念融入日常管理。在環境治理方面，台北推動空氣品質改善、水資源管理，並透過再生水回補基隆河基流，提高水資源循環利用效率。在智慧醫療方面，導入5G技術進行遠端監測與數據回傳，縮短救護時間，去年成功挽救94條生命。


基隆北五堵智慧科技園區，推動港都產業轉型

基隆市副市長方定安表示，基隆正從傳統港口城市轉型為智慧與產業並重的城市，推動「北五堵智慧科技園區」，串聯基隆河科技廊帶，盼吸引企業投資並增加在地就業機會，降低青年外流與通勤負擔。同時，基隆也透過跨域合作推動基隆捷運，布局智慧港口與海洋產業，結合郵輪觀光發展新經濟動能。



資料來源:https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/241148

2026/08/05

屋頂光電新制上路！經濟部指光電屋頂可降溫、防漏水 強制每2年

經濟部。 聯合報系資料照

經濟部。 聯合報系資料照


屋頂光電新制8月上路，但排除了住宅類建築，僅限工廠、商場、公共建築及住商大型建築。經濟部4日在社群媒體發文表示，將屋頂光電納入建築設計已是國際趨勢，除了發電，還能遮陽、遮雨及防漏水，有助降低頂樓室內溫度、延長防水層壽命。此外興建都須由專業技師簽證，且強制每2年定期檢驗。

為推動綠電，「建築物設置太陽光電發電設備標準」將自今年8月1日起正式實施，針對新建、增建及改建且建築面積達1,000平方公尺（約300坪）以上建築，每20平方公尺（約6坪）須設置1瓩太陽光電容量。

經濟部指出，新建建築包括工廠、商場、公共建築及非住宅與住商大型建築。

經濟部表示，因應全球淨零需求，將屋頂光電納入建築設計已是國際趨勢，且美、德、法、日等國已有成功實例。而且，光電屋頂有很多好處，除了發電，還能遮陽、遮雨及防漏水，有助降低頂樓室內溫度、延長防水層壽命。

經濟部表示，屋頂光電新制，更強化結構安全、施工品質與後續維護，讓綠能發電更安心、更可靠。首先，專業技師層層把關，可抗17級強陣風。從結構承重、電器承裝到竣工試驗，都須由專業技師簽證；100瓩以上案場還須附電機技師設計監造證明。

此外，光電模組更須通過5,400 Pa耐風壓測試，安全標準較一般建築更加嚴謹，提升防災韌性。

其次，比照電梯管理，強制每2年進行結構與電氣安全檢查，並設置維修走道，更容易進行設備維護，使用上也更安心。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/7307/9670314?from=edn_subcatelist_cate

2026/08/04

2026年6月大台北地區捷運站周邊房價統計

三鶯線通車誰受惠？頂埔雙漲靠就業撐盤



入住捷運宅，是不少人的購屋目標。為提供消費者第一手訊息，《Smart智富》與永慶房產集團合作，每個月彙整各捷運站點周邊的公寓、大樓房價，並計算年漲跌幅。本月統計2026年4月至2026年6月的均價。

捷運三鶯線於6月30日正式通車，成為本月大台北房市最熱的話題。板南線頂埔站做為北捷路網中唯一的轉乘門戶，率先繳出公寓、大樓年漲幅雙雙站上12%的成績單。不過，第一線房仲觀察後指出，通車人潮在頂埔多半只是換車，買氣流向的是房價更低的三峽、鶯歌，交通利多誰受惠，恐怕不能以頂埔站的雙漲數據來作答。

文湖線

中山國中站公寓年漲43.4%、均價來到每坪94.9萬元，連續2個月居全大台北公寓漲幅之冠，且漲勢較上月放大。值得玩味的是，同站大樓年跌9.3%，反居該線大樓跌幅之首。公寓漲幅居次的是萬芳醫院站的10.9%與木柵站的5.9%。大樓部分，大直站年漲14.2%、均價每坪88萬元居冠，內湖站、辛亥站分別上漲7.7%、7.5%緊追在後。修正較深的區塊集中在南港廊帶，南港展覽館站公寓年跌18.6%、南港軟體園區站年跌16%。

 
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淡水信義線

淡水信義線北段本月火力全開。公寓漲幅前3名依序為竹圍站39.4%、劍潭站21.4%、奇岩站18.3%；大樓則由唭哩岸站以年漲20.8%奪下全大台北大樓漲幅之冠，復興崗站18.4%、台北車站17.1%分居2、3名。上期特別解析的復興崗站，同站大樓、公寓行情背離持續中，大樓漲幅18.4%，穩居該線第2，公寓則年跌13.6%，滑落至該線公寓跌幅之首。

本月更受矚目的是竹圍站。該站公寓年漲39.4%，僅次於中山國中站，居全大台北第2，但同站大樓年跌5.4%，背離方向與復興崗恰好相反。永慶房屋關渡捷運直營店店長張為閔分析買方輪廓指出，竹圍公寓以首購族為大宗，且不限在地客；電梯大樓客群則涵蓋馬偕醫護人員、在關渡上班的和碩、華碩等科技業員工，以及北市換屋的退休族。

張為閔進一步表示，竹圍近年買氣升溫，與北市高房價下的移居潮息息相關。不少家庭賣掉北市的房子、留下部分現金，「輕移民」到人口持續成長的淡水，而竹圍位居淡水第一站，一站即進北市，自然成為首選。且淡江大橋通車後，竹圍聯外交通明顯紓解，加上淡北快速道路預計2029年完工，交通題材仍是竹圍後市最大的賣點。此外，竹圍也受惠於北士科外溢效應，不過買方也會精算總價，一旦超出預算，便會轉往案量大、單價更低的紅樹林及其以北的新市鎮。

 
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松山新店線

公寓漲幅前3名由古亭站9.9%、中正紀念堂站8.3%、台電大樓站7.7%包辦，3站均價都落在每坪95萬元上下，文教蛋黃區的老公寓穩步墊高。大樓端則是西區雙雄領銜，西門站年漲18.9%、北門站年漲18.6%，萬隆站以11.7%跟進；西門、北門受惠於西區門戶更新題材與商圈人流回穩，電梯產品交易熱絡。不過，北門站公寓年跌12.4%，居該線公寓跌幅第2，小南門站公寓年跌14.3%更居第1，顯示西區的熱度目前似集中在電梯產品，老公寓仍待買盤回頭。大樓跌幅前3名為南京復興站7.6%、七張站7.1%、松江南京站7%，南京商圈廊帶的中古大樓連續修正。

 
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中和新蘆線

本月全大台北跌得最重的公寓在三重，跌幅前3名依序為先嗇宮站22.5%、三重站21.2%、菜寮站21%，另外，台北橋站也下跌19%。弔詭的是，同一時間該線大樓漲幅前3名同樣由三重包辦：台北橋站年漲11.9%、三重國小站10.3%、先嗇宮站5.5%。先嗇宮站內，公寓與大樓的年漲跌幅一來一回相差28個百分點，堪稱本月同站背離的極致。

永慶不動產三重集英金閎加盟店店長廖健閎表示，年輕買方偏好物業管理及車位，故幾乎不考慮公寓，無電梯的4樓以上物件更乏人問津，公寓買盤只剩鎖定2樓、3樓的投資客，導致屋主讓價情況明顯。重劃區新案接連登場，也排擠公寓買氣。

大樓端則受惠跨區買盤，一橋之隔的大同、大稻埕新案上看每坪120萬元，三重門牌相對親民；來自新莊重劃區、中永和的買盤亦持續挹注；加上新北第二行政中心、機場捷運與大台北都會公園等題材，支持電梯產品走揚。目前三重較新大樓成交價上看每坪80餘萬元。

 
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板南線

板南線呈現西熱東冷的格局。土城端的永寧站公寓年漲27.5%、居該線之冠；西區門戶的西門站、台北車站大樓分別年漲18.9%、17.1%。東端的南港廊帶則延續修正，南港展覽館站公寓年跌18.6%、南港站年跌15%、昆陽站年跌14.2%。

此線本月焦點落在頂埔站，因為捷運三鶯線甫於6月30日通車，該站是北捷路網中唯一與之銜接的轉乘門戶。觀察數據變化，本月頂埔站公寓年漲12.9%、大樓年漲12.3%，是板南線唯一公寓、大樓雙雙擠進漲幅前3名的站點。

不過，永慶房屋頂埔直營店店長王立男認為，三鶯線通車帶來的利多「有，但有限」。他指出，搭乘三鶯線的多是三峽、鶯歌居民，在頂埔僅是轉乘、並不會下車，通勤機能改善後，買氣反而流向房價更低的三峽、鶯歌；比較明顯的是心理面變化，先前不少買方觀望、擔心房價下修，通車定案後安心進場，來客增加，行情卻未因此走高。

他分析，頂埔本月雙漲的主因，是站點周邊500公尺內的預售案「若水泱翠」開價走揚、站上每坪約75萬元，比價效應帶動中古大樓跟漲，公寓則是隨勢盤堅。支撐買盤的核心則是在地就業，因為鴻海等企業總部坐落於此，土城工業區正由傳統製造業轉型高科技，中華工程的中工雲宇宙（AI）園區最快今年完工，多處商辦、廠辦興建中，就業人口將持續轉化為居住需求。

 
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環狀線

環狀線大樓罕見全面盤整，14個站點中僅新北產業園區站年漲9.9%、幸福站年漲7.7%，其餘站點大樓均價全數低於去年同期，跌幅以中原站7.2%、大坪林站6.3%、景平站5%較深。公寓端相對平穩，中原站年漲5.2%、橋和站2.6%、板新站2.1%；跌幅較深的則是幸福站15.6%與頭前庄站12.7%。值得注意的是，幸福站連續2個月上演大樓漲、公寓跌，且背離缺口較上月擴大。



資料來源:https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003018972

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

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辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。