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1.近民權大橋.堤頂大道 2.有大卸貨區.大貨梯裝
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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/07/21

台北「民權大橋景觀橋」啟用　賞飛機新據點還能眺望夕陽、河景

▲▼「民權大橋景觀橋」今（20日）啟用。（圖／北市新工處提供）

▲「民權大橋景觀橋」今（20日）正式啟用。（圖／北市新工處提供）


台北又多一處賞飛機、看夕陽新據點！跨越基隆河、串聯松山與內湖河濱自行車路網的「民權大橋景觀橋」今（20日）正式啟用，全長約249公尺，橋中央設有約510平方公尺的橢圓形觀景平台，從高空俯瞰宛如一隻眼睛，因此有「天際之眼」美稱。未來除了能欣賞基隆河水岸景致，還可以近距離觀賞松山機場飛機起降。


▲▼「民權大橋景觀橋」今（20日）啟用。（圖／北市新工處提供）

▲▼民權大橋兩側串聯松山觀山河濱公園及內湖彩虹河濱公園。（圖／北市新工處提供）

▲▼「民權大橋景觀橋」今（20日）啟用。（圖／北市新工處提供）


台北市長蔣萬安表示，民權大橋兩側串聯松山觀山河濱公園及內湖彩虹河濱公園，原本就是市民散步、慢跑、騎單車的熱門去處。此次市府將施工期間的交通維持便橋活化再利用，打造為兼具交通、休憩與觀景功能的人行景觀橋。未來除了串聯兩岸河濱路網，更提供欣賞基隆河景、夕陽晚霞，還有機會「近距離感受飛機起降」，可望成為台北最新的水岸景點。


▲▼「民權大橋景觀橋」今（20日）啟用。（圖／北市新工處提供）

▲▼橋面規劃寬闊的觀景平台面積約510平方公尺，最多可容納100人。（圖／北市新工處提供）

▲民權大橋景觀橋中間的觀景平台。（圖／新工處提供）


新工處指出，民權大橋景觀橋主體採用「輕量化鋼結構設計」，以流線型自由曲線串聯兩岸，並與後方的麥帥一橋、麥帥二橋交織出層次分明的城市天際線。橋面鋪設復古陶磚，呼應基隆河畔昔日磚窯文化，並規劃寬闊平坦的觀景平台，面積約510平方公尺，最多可容納100人，中間還設置225平方公尺木製架高平台，供民眾站立其中，輕鬆收進全新水岸視角。


▲▼「民權大橋景觀橋」今（20日）啟用。（圖／北市新工處提供）

▲夜間導入光雕照明，橋塔及鋼索將依平日、假日及節慶切換不同燈光模式。（圖／北市新工處提供）


此外，夜間光雕也是亮點。新工處表示，本次導入創新燈光設計，與基隆河兩岸原有的照明相呼應，橋塔及鋼索將依平日、假日及節慶切換不同燈光模式，不只提升夜間慢跑與散步的安全性，當光影倒映在河面上，也為夜晚增添浪漫氛圍。



資料來源:https://travel.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3204463&ref=mw&from=googlequicksearchbox

2026/07/21

國泰金調查 房市信心回溫 買賣意願升

財政部推出青安3.0政策，房市買氣回溫。國泰金控昨（20）日公布7月國民經濟信心調查顯示，民眾買房與賣房意願指數同步回升，兩項指數已連續三個月上揚，7月買房意願指數升至-38.5，為2024年7月以來單月新高；賣房意願指數則升至-32.6，顯示房市信心逐漸回溫。

根據國泰金調查顯示，民眾買房意願指數自2024年下半年受到中央銀行信用管制、房貸成數限制等因素影響，曾一路走弱，2024年9月一度降至-55.1、10月為-56.2。隨著市場逐漸消化政策影響，2025年下半年以來，民眾買房意願逐步緩升，截至今年7月已連三個月呈現上揚，5至7月指數分別為-41.8、-39.1和-38.5。

不動產賣家方面，自2024年10月起，賣房意願指數跌至負數以來「跌跌不休」，不過今年5月起同步有緩升趨勢，5至7月指數分別為-33.6、-33.1和-32.6。

此外，調查顯示，民眾認為目前是買房時機的比例為23.3%，較6月增加0.2個百分點；認為「目前不是買房時機」比例為61.8%，較6月下降0.4個百分點。至於賣房市場方面，認為「目前是賣房時機」比例為24.4%，較6月增加0.1個百分點，認為「不是賣房時機」比例則為57%，較6月減少0.3個百分點，上述數據顯示無論是買家或賣家，對於房市信心都有些許回升。

另外，由於美伊戰爭衝突持續，國泰金控7月國民經濟信心調查顯示，景氣現況指數及展望指數皆下降，且股市樂觀指數和風險偏好指數都呈現降溫趨勢，不過，仍有57%民眾預期今年下半年台股加權指數會位於5萬點（含）上方，45%民眾認為下半年台股低點會落在4.2萬點下方。

根據國泰金控7月調查顯示，景氣現況樂觀指數由6月的32.0降至25.8，景氣展望樂觀指數也由25.5下滑至20.3；大額消費意願指數由21.6降至20.7，耐久財消費意願指數則由-0.8轉為-2.1。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9640147?from=edn_subcatelist_cate


2026/07/21

1,000平方公尺以上建築須設太陽光電 8月如期上路

內政部政務次長董建宏致詞。圖／內政部提供

內政部政務次長董建宏致詞。圖／內政部提供


建築物設置太陽光電新制將於8月1日上路。內政部與經濟部20日舉辦「建築物設置太陽光電新制與推動宣導說明會—南區場」，邀集地方政府、建築公協會、太陽光電產業、學術單位及民間代表，就新制內容及實務執行交換意見。內政部政務次長董建宏表示，內政部將持續蒐集地方及業界意見，針對制度及行政作業滾動檢討，確保新制順利上路、符合實務需求，達到簡政便民目標。


董建宏表示，內政部與經濟部已透過多場會議向各界說明制度規劃，並持續就適用範圍、設計施工、設備管理、權利移交及地方執行等議題檢討調整。此次南區說明會除釐清外界疑問，也聽取第一線實務建議，並感謝高雄市政府及南部產業長期支持再生能源政策，高雄推動屋頂太陽光電的經驗，也可作為中央推動政策的重要參考。


內政部指出，新制依《再生能源發展條例》授權，由內政部會同經濟部訂定，規定建築面積達1,000平方公尺以上的新建、增建或改建建築物，須依每20平方公尺設置1瓩太陽光電設備，預估每年可新增約66萬瓩（660MW）裝置容量。由於南台灣日照條件佳，透過屋頂及適當建築空間設置光電設備，並結合遮陽、隔熱設計，可提升建築能源自主性與整體韌性。


針對設備管理、產權移交、安全維護及設備回收等議題，內政部表示，已與經濟部及相關機關研議配套措施，並從設計、審查、施工查驗、後續管理到設備回收等面向建立作業機制。至於中央與地方制度銜接、建照審查、設備配置及權利義務等問題，也將持續與地方建管單位研商，讓新舊制度順利接軌。


董建宏強調，新制施行前若仍有精進空間，內政部將持續滾動檢討；正式上路後，也會持續蒐集地方政府及業界意見，適時調整相關作業方式。內政部表示，建築物設置太陽光電是推動淨零轉型及提升能源韌性的關鍵措施，未來將持續與經濟部、地方政府及各界合作，完善建築光電設置及管理制度。


內政部表示，自今年2月起已陸續辦理多場溝通會議，南區場結束後，7月22日及27日還將分別舉辦北部及中部場說明會，持續蒐集各界意見、凝聚執行共識，讓新制及相關配套更加完善。


建築物設置太陽光電新制與推動宣導說明會現場。圖／內政部提供

建築物設置太陽光電新制與推動宣導說明會現場。圖／內政部提供



資料來源:https://udn.com/news/story/7238/9639655?from=udn-catelistnews_ch2

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。