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瑞光路辦公室

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李佩芳

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/08/12

聚焦高雄佈局未來！富住通高峰會登場

產官學界看好高雄商業不動產發展

富住通商用不動產主辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」，今日產官學聚集一堂。(圖/記者蘇茵慧)

富住通商用不動產主辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」，今日產官學聚集一堂。(圖/記者蘇茵慧)


由富住通商用不動產主辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」今（11）日於高雄盛大登場，以「聚焦高雄・佈局未來」為核心主題，產官學界重磅貴賓雲集。本次高峰會由富住通商用不動產莊明昇董事長主持，高雄市副市長羅達生、經發局副局長林廖嘉宏、屏東大學校長陳永森、不動產估價師公會理事長周士淵、房屋市場調查協會理事長蔡博丞等人共同參與，針對大南方產業轉型、商用地產趨勢與國際投資策略進行交流，現場吸引百人熱烈參與。 

副市長羅達生透露，近期已經有多間國際伺服器大廠洽談進駐高雄。(圖/記者蘇茵慧)
副市長羅達生透露，近期已經有多間國際伺服器大廠洽談進駐高雄。(圖/記者蘇茵慧)

高雄市政府副市長羅達生致詞時指出，今年是市長陳其邁執政最後一年，但產業發展並非最後一頁，反而會持續下去，從半導體，以及結合傳產如石化、鋼鐵及金屬加工等產業等擴產，是高雄相當重要的發展，同時商業辦公需求會跟著半導體一直疊加；甚至他也進一步透露，目前國際有多間伺服器大廠正在洽談進駐，不久未來將會有好消息。

高雄市政府經濟發展局副局長林廖嘉宏分享，高雄從用地、算力、人才到金融政策全力備妥基磐。(圖/記者蘇茵慧)
高雄市政府經濟發展局副局長林廖嘉宏分享，高雄從用地、算力、人才到金融政策全力備妥基磐。(圖/記者蘇茵慧)

高雄市政府經濟發展局副局長林廖嘉宏於專題簡報中指出，高雄正全面加速「AI產業轉型」與「數位淨零雙軸轉型」，藉由導入NVIDIA算力中心、鴻海超級算力及台積電2奈米先進製程，串聯半導體S廊帶與亞灣智慧科技創新園區。經發局已招商引資達1.2兆元，完工及預計開發之園區總面積超過710公頃，預計帶動高達1.4兆元產值並創造近3.4萬個優質就業機會。林廖嘉宏特別強調，高雄具備自給率超過150%的充沛供電優勢與完善的水資源規劃，結合24件公辦都更引資逾2,742億元及高達800公頃的亞洲資產管理中心高雄專區，市府正從用地、算力、人才到金融政策全力備妥基磐，打造全台灣最完善的智慧科技與綠色產業生態系。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，受央行信用管制與政策壓抑影響，2026年全國建物買賣移轉棟數預估僅約25萬棟，將比去年衰退，市場呈現「價穩量跌」走勢；惟隨著不動產貸款集中度下降，預估2027年上半年央行信用管制有機會適度鬆綁，屆時房市將步入「價量微增」的溫和復甦階段。

富住通商用不動產發表高雄商用不動產市場發展趨勢與投資展望，認為高雄正從傳統重工業城市成功蛻變為亞洲資產管理中心與AI半導體重鎮，在南臺灣S廊帶與大眾運輸導向開發（TOD）推動下，2021至2026年間公辦都更與捷運聯開等促參案招商成功達30件、總投資額破3,509億元，推動高雄地產迎來「價值重構」的黃金期。 

世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超分享近期台灣商辦市場發展。(圖/記者蘇茵慧)
世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超分享近期台灣商辦市場發展。(圖/記者蘇茵慧)

世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超代表國際頂尖地產顧問機構進行深度剖析，從全球資金流向與企業不動產佈局視角切入，說明高雄在亞太商用地產格局中的戰略地位上升。林敬超分析，受惠於半導體供應鏈重組與AI科技產業群聚效應，國內外頂尖企業對高雄優質A級辦公室、研發廠辦及現代化倉儲物流中心的需求急劇擴增。隨著科技巨頭與外資法人陸續進駐，高雄商用不動產市場正從區域型市場升格為具備國際吸引力的投資高地，資產品質與租金收益均展現堅實的抗跌性與成長潛力。 

展望高雄未來市場，在產業升級、軌道TOD建設與國際金融專區三重引擎驅動下，高雄商用不動產正迎來「脫胎換骨、價值重構」的黃金發展期。市府積極推動的招商誘因、產業園區擴建與都市更新，不僅穩固了實體產業的剛性需求，更有效吸引國際資本與高階人才匯聚。隨著高科技廊帶聚落效益持續發酵，高雄未來將加速成為兼具高科技製造、國際物流與資產管理功能的現代化躍升城市，商用不動產市場長期價值看升，為大南方經濟開創前所未有的永續新局。


資料來源:https://www.fbs168.com/news/11043-fujutong-summit-highlights-kaohsiung-commercial-real-estate

2026/08/12

熱爆了！台北消暑就來這　內湖運動公園全新戲水區對外開放

台北市政府工務局衛生下水道工程處透過前瞻性的「設施共構」思維，展現城市治理新亮點，成功將傳統被視為「鄰避嫌惡」的污水處理廠，轉化為深受市民喜愛的「內湖運動公園」。這座全國首座半地下化的處理設施，不僅是支撐大台北環境衛生的隱形守護者，更利用其地表空間打造出一片都市綠洲。這種空間再利用模式，打破了基礎設施與社區隔絕的弊端，透過立體化開發在有限土地上創造雙重價值：地下維持高效能淨水，地上則翻轉為便利的休閒核心，成為現代城市治理翻轉嫌惡設施、提升市民福祉的典範。隨著夏季熱浪來襲，這座充滿活力的綠色場域已做好準備，迎接新一波的清涼人潮。

盛夏消暑聖地！全新噴水設施啟用、線上預約環教

夏日限定！內湖運動公園全新升級戲水區自115年5月28日起至9月30日將正式對外開放開放（註：每週四為清池作業日，不對外開放），成為孩童暑期消暑的首選聖地。經過優化後的全新噴水設施，透過間歇性與互動式的噴泉設計，大幅提升玩水的趣味性與安全性，提供市民更優質的親水空間。另為深化市民對水資源循環的認知，衛工處將數位轉型落實於公共服務，民眾僅需透過「台北市市民服務大平台」線上預約參訪，並參與完整的環境教育教案，這種結合「智慧治理（線上預約）」與「實體體驗（環教）」的策略，成功將生硬的環保議題轉化為具吸引力的生活體驗，創造數據驅動的公眾參與。

內湖運動公園全新戲水區盛大開放。圖／北市政府工務局提供

內湖運動公園全新戲水區盛大開放。圖／北市政府工務局提供

兼具極限運動與童話攀爬架！躺木平台近距看飛機 


內湖運動公園改建重啟後，已成為一座具備高度差異化價值的複合型場域。園區動線巧妙整合了動態競技與靜態觀景，讓不同年齡層的市民都能找到專屬的休閒角落。園區設有專門的極限運動場，提供滑板與單車愛好者挑戰自我、揮灑汗水的專業場地。此外，沙坑、體健設施，以及專為孩童打造、視覺感十足的原木風格攀爬架，讓孩子能在如童話般的森林遊具中安全遊戲。而最獨特的魅力莫過於近距離感受航空震撼，民眾可臥躺在符合人體工學的傾斜木質平台上，仰望天空。當巨型飛機低空掠過，引擎的轟隆巨響與氣流帶動的細微震盪，伴隨視覺上的巨大衝擊，提供不必出國也能擁有的航空臨場感。

翻轉鄰避印象！衛工處邀市民親臨體驗都市綠洲 


內湖污水處理廠廠長陳長佑強調：「我們透過景觀優化與設施升級，已成功翻轉了污水處理設施的刻板印象。未來將持續秉持『共生共榮』的理念，推動設施共構與智慧整合，讓這裡成為兼具環境教育、運動休閒與數位服務的綠色場域。」內湖運動公園的轉型，展現了城市治理在空間開發上的高度智慧。衛工處熱烈邀請市民朋友在 6 月盛夏之際，攜家帶眷來到這座隱身於都市中的「隱形守護者」之上，體驗集戲水、看飛機、極限運動於一體的新生活提案，見證城市與環境共融的最高境界。



資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/121385485379.html

2026/08/12

土地增值稅忘了繳恐白忙一場！

逾期30天申報遭註銷　「這筆錢」也不退

一旦土地增值稅逾期未繳，導致原申報案件遭註銷，先前已繳納的印花稅並不會因此退還。(圖/資料照)

一旦土地增值稅逾期未繳，導致原申報案件遭註銷，先前已繳納的印花稅並不會因此退還。(圖/資料照)


土地買賣完成移轉申報後，別以為繳完印花稅就沒事！花蓮縣地方稅務局提醒，土地增值稅若超過繳納期限30日仍未繳清，稅捐稽徵機關將依法註銷土地增值稅申報案及查定稅額；更要注意的是，即使先前已繳納印花稅，後續因土地增值稅逾期遭註銷，已繳的印花稅也不會退還。

花蓮縣地方稅務局表示，民眾辦理土地所有權移轉時，須向稅捐稽徵機關申報土地現值，待土地增值稅核定後，應在繳納期限內完成繳稅。若超過繳納期限30日仍未繳清，申報案件就可能遭到註銷，後續還得重新辦理相關申報程序。

依《土地稅法施行細則》第60條規定，土地增值稅（土地現值）申報案件逾繳納期限30日仍未繳清稅款時，稅捐稽徵機關會先以雙掛號通知申報雙方當事人，限期繳清稅款或撤回原申報案。

若經合法通知後，逾期仍未繳清稅款，也沒有撤回原申報案，稅捐稽徵機關將依法逕行註銷申報案及其查定稅額。

稅務局特別提醒，部分民眾可能認為土地移轉既然已經申報，且相關印花稅也已繳納，就算土地增值稅晚一點處理應該不至於影響太大，但實際上並非如此。

一旦土地增值稅逾期未繳，導致原申報案件遭註銷，先前已繳納的印花稅並不會因此退還。換句話說，民眾除了可能需要重新辦理土地移轉申報，也可能增加額外的時間與成本。

稅務局因此提醒，民眾收到土地增值稅繳款書後，務必確認繳納期限，尤其涉及土地買賣、贈與或其他所有權移轉案件，更應留意相關稅款是否如期繳清，避免因一時疏忽逾期，導致原申報案件遭註銷，徒增後續處理成本。



資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28604

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。