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土地

優質嚴選商辦物件

更多商辦出租
  • 租
82,416 元/月

1樓挑高辦公室出租

1.可廠登 2.室內無柱好規劃 3.高樓層景觀好 4.大樓門面氣派，商場生活機能優 5.近中山高北二高系統交流道 6.連接汐科...
  • 權狀 95.08
  • 室內 58.71
  • 車位數 1
  • 車位
劉千綺
  • 租
92,616 元/月

現有隔間裝潢辦公室出租

1.人.車.貨分流,有40呎貨櫃卸貨區 2.園區有玉山銀行.緊鄰COSTCO 3.三高交會:中山高、北二高、北宜高 4.距離捷運南港...
  • 權狀 104.54
  • 室內 62.42
  • 車位數 3
  • 車位
林淑玲
  • 租
474,220 元/月

瑞光全新大樓出租

1.主要用途-一般事務所 2.挑高3.35米 3.106/10/25完工，一層一戶，三部電梯，一部貨梯(1600KG) 4.獨立氣冷式空調
  • 權狀 362.00
  • 室內 188.96
  • 車位數 (另租)
  • 車位
徐梅菁
  • 租
20,698.8 萬

新湖三路戶數單純大樓物件

1.近台北市.交通便利.美麗華商圈 2.大樓管理佳 3.環境優美採光佳,綠意盎然.視野遼闊 4.一樓有新光銀行
  • 權狀 249.67
  • 室內 157.73
  • 車位數 3
  • 車位
陳妍蓉
  • 租
70,000 元/月

低公設、附裝潢出租

1.低公設、低總價 2.一層一戶客層單純 3.雙面採光佳，有個約十坪大露台 4.交流道旁，交通四通八達
  • 權狀 79.50
  • 室內 67.62
  • 車位數 2
  • 車位
劉千綺
  • 租
262,038 元/月

瑞光路現有裝潢辦公室出租

1.現有隔間裝潢 2.整層使用坪效佳 3.臨正瑞光路.大樓顯著 4.近江南街美食商圈生活機能方便 5.離捷運港墘站約10分鐘
  • 權狀 172.44
  • 室內 103.11
  • 車位數 3
  • 車位
林淑玲

優質嚴選物件出售

更多出售物件
售
13,799.0 萬

近西湖捷運站，氣派豪華廠辦

1.鋼骨結構、大樓氣派豪華 2.近西湖捷運站、基湖路口 3.四面採光、一層一戶、稀有產品 4.24H專業社區管理服務 5.現有..
  • 權狀 188.83
  • 室內 99.42
  • 車位數 4
  • 車位
林家豪
售
3,265.0 萬

土地大透天廠房出售

1.近南陽大橋 東湖.南港.內湖 2.中山高.北二高.環東大道就在旁邊 3.門前有貨梯.到2樓 4.現況交屋 .土地方正 5.巷弄大.活巷弄..
  • 權狀 84.59
  • 室內 72.92
  • 車位數 可談
  • 車位
林淑玲
售
9,345.0 萬

遠雄金店出售

1.距預定捷運汐止線新湖一路站約350公尺 2.距家樂福大潤發300公呎 3.各行各業展示場皆適合 4.1樓挑高5.5M 5.角間2面採光
  • 權狀 87.29
  • 室內 53.02
  • 車位數 1
  • 車位
郭淑敏

瑞光團隊

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2022/05/13

上海封城、通膨升息 恐衝擊科學園區

科技部長吳政忠昨天在立法院教育及文化委員會表示，上海封城衝擊的是全球供應鏈，包括我國科學園區，目前原物料短缺情況尚在可掌握範圍內；但現還面臨全球通膨及升息挑戰，有可能會導致終端需求下降，科學園區恐會受到影響。

受到中國大陸華東地區封城影響，廣達與仁寶全球前兩大筆電代工廠四月出貨量近乎腰斬，四月營收回到疫情爆發初期的水準；品牌筆電廠華碩也同步受到衝擊。不過，隨著華東的復工與物流逐步恢復，預期五月出貨量可望擺脫上月的谷底。

廣達表示，四月筆電出貨三二○萬台，較三月減幅百分之四十七，五月出貨要看物流的改善情況。至於仁寶四月筆電出貨二二○萬台，較上月月減百分之五十二，預期四月的出貨量會是今年的低點。品牌廠華碩則說，四月營收下滑主因受大陸封控及物流影響；法人指出，華碩四月營收衰退除受華東封控影響外，近年獲利金雞母顯卡業務，今年來通路售價溢價幅度逐步縮減，也是影響業績的原因。

分析師預測，第二季全球前六大筆電品牌廠出貨都將較首季衰退，其中，聯想因主攻大陸、歐洲巿場，包含消費、商務機種出貨都將受打擊，惠普則受到供應商仁寶昆山廠產能封控影響而降低，戴爾同樣有六成產能由仁寶昆山廠供應，預期出貨目標也將下修。

官員分析，上海封城影響製造業原物料供應，目前影響雖還在可控制範圍，但時間一拉長就很難說了；而不僅原物料供應有影響，全球通膨及升息，更有可能導致第二季、第三季終端需求下降，台廠會受衝擊。


資料來源:https://udn.com/news/story/7240/6300617

2022/05/13

松湖變電所闖頭關 台電擬2大臨時供電方案


外界關注台北市松湖變電所興建進展，台電今天（10日）表示，4月已經收到台北市政府對「多目標使用許可」回函，往前邁開一步，但後續還有都審、建照兩關卡，台電預計下半年會送都審，期待年底拿到建照，提高台北市東區可靠穩定電力；而台電內部也在研擬臨時性供電方案，希望解決北市東區供電瓶頸。

台電指出，松湖變電所自2000年奉行政院核定為第六輸變電計畫，歷經3任市長，3次都市設計審議，已延宕多年，台電長年積極溝通，包括近年來歷任董事長楊偉甫、朱文成皆展開拜會，說明變電所的必要性，台電希望松湖變電所能夠盡早興建。

因松湖超高壓變電所於2018年改為多目標功能，其中變電所全地下化設計，將變電設備移入地下，地上層則結合親民利民的公共設施，成為多目標變電所大樓。台電上月已收到台北市同意回函，下一步將請建築師整理細節，盡快拿到都審同意，取得建照。

台電也提到，目前台北市東區用電依靠新北市汐止變電所供應，但供電能力已接近飽和，如再核准大用電申請，可能導致超載，反而影響大台北地區供電安全與用戶用電權益，因此台電必須要興建松湖變電所來分攤汐止變電所的供電負載，才能提供更足夠的電力供東區用戶使用。

面對台北市東區發展快速，台電說，近年大型供電仍會採取有條件供電，但為舒緩電力壅塞難題，內部也已討論臨時性供電方案，可能在松湖預定地或是玉成變電所臨時加裝變壓器等，但相關方案還要克服民情問題。

台電強調，台北東區經濟持續發展，區域電網的強化刻不容緩，台電將持續展開多元社會溝通，讓民眾瞭解電網建設的必要性及安全性，也盼請各界予以支持及協助。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3922027

2022/05/13

把電送進港湖 興建松湖多目標變電所大樓已送件 籲請北市府支持

針對台北市柯市長關注北市東區門戶計畫南港內湖地區的用電，並指出台電已限制台北生技大樓供電量，台電表示，目前港湖地區有供電瓶頸是因為電送不進去，而不是電源不足，台電規劃興建松湖超高壓變電所，並結合在地環境人文等理念，設計成親民利民的多目標大樓，惟自87年規劃迄今已23年餘，迄今未通過許可，懇請市府能支持興建，強化電網建設，為港湖地區的工商發展提供可靠穩定電力，創造多贏。

台電指出，港湖地區目前供電來自於區域外的汐止變電所，由於近年港湖地區工商業蓬勃發展，加上東區門戶計畫的成功吸引人潮，汐止變電所供電負載已經飽和緊繃，且已無法再擴充容量，因此沒有辦法再多增加供電。

台電表示，為滿足臺北市內湖、南港等地區的用電成長需求，規劃於內湖區堤頂大道及環東大道兩條高架道路與基隆河堤防間的獨立三角地區，興建松湖超高壓變電所，107年更決定改採變電所全地下化設計，地上層規劃多目標公共設施。目前規劃的松湖親民利民多目標大樓，包含地下4層與地上5層樓，其中變電所將「隱身於地底」，成為看不見的變電所，地上樓層規劃設置停車場、幼兒托育及長者日間照顧。另外，建築也規劃於頂樓結合在地美景打造景觀咖啡廳場域，台電將加強說明溝通，期獲社會支持與地方共存共榮。

台電說明，針對該區域因電網建設受限產生的供電瓶頸，台電公司已無法配合核供超過1000瓩以上之大型新增用電計畫，情非得已。台電前已於110年1月間正式去函臺北市政府說明港湖地區供電飽合嚴重性，期盼於用電核心之臺北市東區興建松湖超高壓變電所，提供可靠電力，除避免加劇區域供電瓶頸並提升電力系統安全，多目標計畫送臺北市政府審查中，最新進度為111年2月23日再依市政府意見補正掛件，籲請市府支持，共同支持港湖地區的未來發展。

發言人：張廷抒專業總管理師
聯絡電話：(02)2366-6271/0936-625-552
Email： u742433@taipower.com.tw

業務聯絡人：輸變電工程處廖俊峯處長
聯絡電話：(02)2322-9700/0978-207-650
Email：u742799@taipower.com.tw

資料來源:https://www.moea.gov.tw/MNS/populace/news/News.aspx?kind=1&menu_id=40&news_id=99086

商辦出租/辦公室租賃須知

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辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。