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2026/07/24

2026 十大吃電怪獸排行揭曉！省電方法一次看

2026 十大吃電怪獸排行揭曉！冷氣、冰箱誰最耗電？省電方法一次看（圖源：示意圖／ChatGPT）

2026 十大吃電怪獸排行揭曉！冷氣、冰箱誰最耗電？省電方法一次看（圖源：示意圖／ChatGPT）


盛夏高溫加上夏月電價，家庭電費進入全年高峰。除了冷氣、冰箱等常見家電，電動車充電樁也讓用電需求持續攀升。《網路溫度計 DailyView》透過《KEYPO 大數據關鍵引擎》，統計 2025 年 7 月 20 日至 2026 年 7 月 19 日網路聲量，整理十大吃電家電，並彙整台電省電方法，帶你找出家中真正的耗電大戶


夏季省電抗漲必看！

盛夏大暑高溫連日飆破新高，伴隨夏季電價上路，家家戶戶的電費帳單也迎來一年之中的最高峰。為了守住荷包，如何有效揪出家中的能耗黑洞，成為全民在酷暑中最關心的實用話題。尤其隨著新能源時代來臨，許多人家中更迎來了動輒7kW起跳、堪稱真正終極大魔王的「電動車充電樁」，讓家庭用電攻防戰變得更加白熱化。

究竟在日常琳瑯滿目的普羅家電中，誰才是默默掏空大眾錢包的頭號嫌疑犯？《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》，調查近一年（2025/7/20～2026/7/19），討論度最高的「家中十大吃電怪獸」排行榜。本篇除了為您依序揭曉能耗元兇，更同步整理台電官方的科學節能指南，教您用最正確的觀念，在炎夏裡精準省電！

No.10 電鍋、快煮鍋

  • 聲量：1,921筆

廚房必備的電鍋系列看似無害，加熱時600W至1,400W的高功率其實非常驚人。不過，電鍋真正的電費陷阱其實有兩個：一是「大鍋小用」的加熱浪費，二是默默運轉的「自動保溫功能」！電鍋跳起來後保溫功率約40W，如果插頭不拔放置一整天，光是保溫就會白白吃掉將近1度電；而微電腦電子鍋則要注意，雖然控溫精準，但因煮飯時間長且密閉保溫時間往往拉得更長，長期的保溫耗電同樣不容小覷。

此次調查中，「電鍋、快煮鍋」的聲量最高峰源於Threads網友的貼文，原PO抱怨長輩老是碎念「用電鍋蒸1到2顆水煮蛋，導致家裡電費暴增到2,000多元」，好奇詢問「大同電鍋真的很耗電嗎？」話題一出，網友紛紛表示：「蒸兩顆蛋才10分鐘，是用得了多少電」、「大同電鍋功率600W，建議妳一次蒸20顆比較划算」、「建議一次煮十顆蛋，其他吃不完冰冰箱」、「那超商茶葉蛋一顆應該賣50元才對吧」。

【省電小招】

  • 飯熟、蒸好後立刻關閉電源並拔掉插頭，避免長時間開啟自動保溫。
  • 電子鍋善用「快煮模式」縮短加熱時間；快煮鍋煮食時務必加蓋，鎖住熱量不散失。

No.9 電視、液晶螢幕

（圖源：示意圖／unsplash）

  • 聲量：2,210筆

電視和螢幕雖然不會瞬間加熱，但它的電費陷阱在於「尺寸越大越吃電」與常被忽視的「周邊待機電力」！現代智慧電視為了隨開隨看，關機時其實仍在低度聯網待機。更恐怖的是電視後方綑綁的第四台機上盒，常常關機後仍消耗高達10W的電力，24小時開著一年就會默默吸走近90度電，是不折不扣的隱形吸血鬼。

在PTT論壇上，曾有網友發問：「電視大小多一倍，用電會差很多嗎？」立刻引來大批苦主認證越大越吃電：「十年前55吋LED只要200W左右，現在75吋Mini LED都要450W左右」、「很耗電沒錯，整面都要發光，越大越吃電」、「電視還有晶片運算需求，黑科技都是耗電量堆出來的」。

【省電小招】

  • 將電視、機上盒與音響插頭集中在獨立開關延長線上，不看時一鍵切斷總電源。
  • 暫時離開座位時隨手按下面板電源鍵，比單純讓螢幕顯示全黑畫面或切換至螢幕保護程式更省電。

No.8 電熱水器

  • 聲量：2,395筆

每每探討家用電器的耗電排行，電熱水器無疑位居前列。多數消費者傾向聚焦在瞬間功率高達10,000W的瞬熱式機型，卻忽略了儲熱式熱水器所帶來的「待機耗能陷阱」。儲熱式機型為了維持固定水溫，全天候重複著「散熱、重啟加熱」的運作機制，一日下來光是保溫與反覆加熱就耗費不少的無效電力，成為名副其實的電費黑洞。

尤其到換季或收到驚人帳單時，電熱水器總是穩坐各大論壇的「苦主抱怨專區」首位。網友們紛紛現身說法：「我的方式是要洗澡時才開總閘，不用就關掉，真的省超多！」、「電熱水器沒有在省電的，都是非常耗電」、「如果非常在意電費，唯一的解法就是直上熱泵熱水器，一般電熱器的加熱棒根本無法省電」。

【省電小招】

  • 儲熱式加裝定時器，設定在洗澡前1小時才通電，睡前自動斷電，避開長達十幾小時的無效保溫。
  • 瞬熱式進行季節性調溫，夏天時將面板火力調低（如5檔調至1檔），並改用省水蓮蓬頭降低出水量，減少加熱負擔。

No.7 電扇

（圖源：示意圖／unsplash）

  • 聲量：2,559筆

電風扇在大型電器中普遍被視為「省電小天使」，但其耗電關鍵在於馬達技術與使用邏輯。傳統AC交流電扇功耗約50W至80W，而新型DC直流變頻電扇功率僅20W至30W，兩者功耗相差一倍以上。此外，市售水冷扇因多了水泵運作，耗電量是一般電扇的2到3倍；若在潮濕的台灣夏季將水冷扇與冷氣共用，會導致室內濕度飆高，反而促使冷氣為了除濕而瘋狂運轉，演變成雙重吃電怪獸。

不過只要懂得搭配，這隻小天使就能變身神隊友，網友紛紛熱心分享搭配心法：「冷氣開27度＋循環扇，體感比以前開24度還涼，重點是電費還變便宜」、「室內加一台循環扇，整個空間的冷空氣才會流動，那種涼感是均勻舒服的」、「開冷氣真的要搭配風扇才會涼」。

【省電小招】

  • 優先更換為DC直流變頻電扇，並將循環扇背對冷氣、面朝室內中心或斜上方45度角吹，加速冷空氣均勻分布以減少冷氣壓縮機運轉時間。
  • 定期清理扇葉與進氣網，避免積灰塵導致馬達負載增加。
  • 水冷扇切勿在冷氣房內使用，應置於通風良好的半開放空間並加入冰塊降溫。

No.6 電熱水瓶、飲水機

  • 聲量：2,709筆

在廚房電器的電費黑洞中，電熱水瓶與開飲機的殺傷力長年被嚴重低估。民眾普遍對其低功率的保溫功能缺乏警覺，然而這類家電因全天候高頻率地重啟加熱，積少成多的能耗極為驚人。根據台電實測，一台10公升的開飲機，一整年的待機保溫耗電量可高達300至400度電，全年累計功耗甚至超越了一台全新一級能效的雙門電冰箱。

在社群上，如何喝水最省電也是長年熱議的話題，特別是「快煮壺搭配保溫瓶」的組合備受推崇，網友們紛紛分享實測心得：「飲水機電費真的貴，我都用鍋子或熱水壺煮一下，倒入保溫杯最省」、「改用瞬熱型的淨水器後，電費省很多」、「不要買帶有自動加熱保溫功能的，那種都是隱形耗電黑洞，用多少燒多少最省電」。

【省電小招】

  • 改用「快煮壺＋保溫瓶」的組合，需要熱水時才用快煮壺短時間加熱，隨後倒入無電力的真空保溫壺儲存，徹底阻斷 24 小時連續保溫的吸血鬼電力。
  • 善用電熱水瓶的省電定時功能，在深夜睡眠或白天出門等不使用的時段自動斷電。
  • 台電建議，日常設定水溫時，將溫度設定在90℃會比98℃節省約25％的電費。

No.5 電暖器

  • 聲量：4,031筆

雖然目前正值炎夏，但許多民眾會趁著家電換季折扣，提前部署抗寒家電。在《網路溫度計DailyView》的調查中，電暖器家族長年被公認為冬季的能耗殺手。這類將電能轉化為熱能的電器，消耗功率普遍高達800W至1,500W，與微波爐同屬高功率級距。網友分析指出，若等冬天寒流來襲時，選錯加熱速度較慢的葉片式或對流式進行全室暖房，其累積的電費漲幅往往比夏季冷氣更令人咋舌，因此高居吃電榜第五名。

曾有網友在PTT發文求助，表示自己因體質怕冷，天氣一變冷在家幾乎整天開著暖氣，卻被公公碎念浪費電，因而好奇詢問「暖氣開整天電費會很貴嗎？」話題引發熱烈討論。許多苦主紛紛指出：「跟你夏天開冷氣一樣，溫度決定耗電」、「一天24小時都開的話，特別是電費上漲後真的很有感」、「如果家裡是變頻冷暖氣就不用怕，如果是吃電怪獸傳統電暖爐，開整天荷包絕對大失血」。

【省電小招】

  • 全室暖房若使用冷暖空調，建議溫度設定在22°C至24°C，並將風向調為向下，搭配電風扇或循環扇加速空氣對流，避免熱空氣上浮。
  • 局部抗寒善用「電熱毯」取代傳統電暖器，電熱毯功率僅約60W至150W，直接對人體導熱，能省下近九成電力。

No.4 洗、脫、烘衣機

（圖源：示意圖／unsplash）
  • 聲量：4,146筆

在夏季高溫潮濕、午後雷陣雨頻繁的季節裡，洗、脫、烘衣機的使用頻率可說是大幅提升。雖然單純依靠馬達轉動的洗衣與脫水行程極為省電，單次功耗僅約0.2至0.5度；然而，若開啟滾筒洗衣機的「溫水洗淨」或使用傳統「電熱冷凝式」烘衣功能，內部的電熱管便會全力運作，功率瞬間飆升至1,000W到1,500W，一鍵到底的洗烘流程往往耗時數小時，成為頂級耗能設備。

洗脫烘機種的實用性與省電秘訣長年備受關注，帶動聲量穩定爬升；許多網友認為機型技術是省電的關鍵：「傳統熱風式才耗電，烘4小時都不會乾」、「烘乾機耗電的問題，印象中使用加熱式的會比較耗電，熱泵式的會省一點」、「用日系品牌的熱泵烘衣機，它耗電量真的比傳統電熱式少非常多」。

【省電小招】

  • 平時洗衣優先選擇「常溫」或「冷水」模式，並將衣物累積至洗衣籃八分滿再集中清洗，避免因少量衣物頻繁啟動馬達而增加無謂能耗。
  • 烘衣前務必清理棉絮濾網以保持熱風循環暢通；脫水時可提高轉速並嘗試加入一條乾毛巾共同脫水3分鐘，加速帶走水分以大幅縮短後續烘乾時間。

No.3 除濕機

  • 聲量：4,407筆

台灣長年潮濕，除濕機幾乎是全天候待命的家電，核心能耗關鍵在於「技術原理」與「空間密閉度」。市面常見的「壓縮機式」運作省電，約7小時才用1度電；但若選到內建加熱器的「除濕輪式」，耗電量會直接翻倍。此外，許多人除濕時沒有注意關閉門窗，導致室外濕氣源源不絕湧入，機器為了達標只能被迫全功率運轉，這才是真正的吃電主因。

值得注意的是，近年大紅的「全屋吊隱式除濕」，最近也引發了激烈的電費論戰。有網友在新家開箱時直言：「全屋除濕的耗電真的很可怕，最後直接放棄，改回傳統落地除濕機。」許多網友則點出結構性問題：「光壓縮機大小就差那麼多，電費怎麼可能差不多」、「出風口在天花板，在物理除濕效率上本來就極差」，並建議除非預算無上限，否則設定運作時間與特定濕度才是止血策略。

【省電小招】

  • 除濕時務必緊閉門窗，將落地機台置於房間中央並搭配循環扇，加速室內空氣對流以縮短壓縮機高功率運轉時間。
  • 選購認明能源效率第1級標章，日常濕度控制在50％至55％即可，並每兩週定期清洗濾網以維持進風效率。

No.2 冰箱、冷凍櫃

（圖源：示意圖／pixabay）

聲量：8,091筆

冰箱作為唯一全年無休、24小時全面運轉的家電，雖然單次運轉功率不高，但長年累月下來，電費帳單的厚度直接讓它坐穩亞軍寶座。台電對此特別提醒，冰箱塞得滿滿滿不但耗電，也容易讓食材壞得更快。日常使用時，如果把熱菜直接冰進去、或是冰箱周圍塞滿雜物導致無法散熱，都會逼得壓縮機為了降溫而浪費更多電力。

有趣的是，社群上關於「冰箱省電」的奇葩偏方也常鬧出家庭革命。曾有網友發文表示媽媽為了省電，每天深夜11點定時把冰箱插頭拔掉，理由是「半夜又沒人開冰箱」，結果導致全家食物退冰酸掉，自己還因此兩度腸胃炎。這篇貼文引發極大迴響，網友紛紛開轟：「冰箱不是冷氣，不能這樣開開關關！」、「啟動瞬間的耗能，比恆溫運轉一整天還要貴」、「這不是省電，這是花錢買腸胃藥」。

【省電小招】

  • 台電建議，冷藏室儲存量8分滿剛剛好，一定要留空間讓冷氣對流。
  • 冰箱背面至少離牆壁10公分，上面及左右兩側也要保持通風空間；此外，可以拿一張紙鈔夾在門縫測試，如果能輕易抽出來，代表橡膠膠條已經老化漏風。

No.1 冷氣

（圖源：示意圖／pixabay）

  • 聲量：27,992筆

在本次調查中，冷氣機以壓倒性的近3萬筆聲量，毫無懸念登頂夏季的「電費大魔王」。每逢7月大暑，動輒37、38度的極端高溫讓全台住宅用電量頻創新高，讓網友忍不住哀號：「根本是火爐，我朋友還說我浪費電」、「我家四台冷氣，七月份開始的電費支出讓我覺得很嚇人」、「一月就開加一，只有下雨時沒開」、「住在西曬的地方真的很悶熱，不開會死啊」、「除了去上班，冷氣都沒關過」。

冷氣的耗電關鍵在於變頻與定頻的馬達運作邏輯：傳統定頻冷氣達到設定溫度後馬達便關閉，室溫回升又以最大電流重新發動，這種反覆啟動的瞬間電流極為吃電；而變頻冷氣達到設定溫度後會轉為低頻微幅運轉（功耗甚至可降到與吹風機相近的200W至300W），兩者電費差距可達50％以上。

台電指出，想要冷氣又涼又節電，選購與日常使用皆有其科學指標。添購新機時應揚棄舊有的EER標準，全面認明最新啟用的「CSPF（冷氣季節性能因數）」與能源效率分級第1級標章，CSPF數值越高代表越省電，其每提高0.1就能減少約2％至3％的耗電。此外，台電也提供了一套精準的換算公式：「室內坪數✖0.15＝所需冷氣噸數」，若屬於複合型空間、頂樓或西曬房，則必須適度加大噸數，才不會讓冷氣長時間超負荷高功率運轉，落入越吹越貴的能耗陷阱。

【省電小招】

  • 將溫度控制在26°C至28°C之間（每提高1°C可省電6％），並將風量調至「自動模式（Auto）」搭配電風扇或循環扇，利用風扇產生的蒸發散熱感，讓體感溫度現降2°C至3°C。
  • 台電建議每兩週定期清洗空氣濾網，避免灰塵阻塞降低熱交換效率，可為冷氣省下最高15％的電力。
  • 冷氣在首次開機上工前，建議先開啟送風半小時，並確保室外機周圍通風無雜物，避免機體溫度過高而耗電。

（圖源：網路溫度計）



資料來源:https://applealmondrealty.com/posts/50826

2026/07/24

115年8月5日 第十五屆內科千人捐血活動

115年第十五屆內科


活動說明


今年第15次與內科協會合作，舉辦捐血活動。

歡迎各位熱血(心)的講師、學員、民眾，
一同為公益發聲，為醫療用血努力，

為低迷的捐血情況做些變化~

活動日期：2026年8月5日(三) 
活動時間：09:30-16:30  
內湖社大捐血處：洲子街大港墘公園
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【活動加碼送❗❗】
當日捐血250CC除了可獲得價值白蝦一盒外，捐血500CC者再加碼一盒白蝦，
再加碼一次免費現場摸彩活動，
準備精美禮品等您帶回家~
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【捐血常見問題】

年齡：17-70+
原65歲以上需取得醫師同意，放寬至65歲者， 應有兩年內捐血紀錄；逾70歲者，應得醫師同意。未滿17歲者，要取得法定代理人同意才能捐血。
體重：女性45公斤/男性50公斤以上就可以捐。
體溫：不超過攝氏37.5度
血壓：收縮壓90～160毫米汞柱，舒張壓50～95毫米汞柱，收縮壓及舒張壓之差距低於30或高於90毫米汞柱者，應得醫師之同意。
捐血量：每次捐血量，以250毫升為原則。體重60公斤以上者，得為500毫升。每年捐血量，男性應在1500毫升；女性應在1000毫升以內。捐分離術血小板、 白血球或血漿，每次以500毫升為限，其全年捐血漿量不得超過12公升。
捐血間隔：前次捐血250毫升者，應至少間隔兩個月以上；前次捐血500毫升者，應至少間隔三個月以上；捐分離術血小板、分離術白血球或分離術血漿者，應至少間隔兩周以上。
----
【不得捐血】
刺青：一年內曾刺青者、霧眉，須暫緩捐血。
牙科診療：曾在七日內接受牙垢清除術、拔牙、根管治療或植牙，都須暫緩捐血。
疾病：現患梅毒、活動性結核病、「需胰島素治療」的糖尿病、心臟病、消化道潰瘍出血、腎臟病、感冒、急性感染、傳染病、過敏病症者須暫緩捐血。曾罹患惡性腫瘤、白血病。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【注意事項⚠】
1.請攜帶具身分證字號及照片的證件到場，並佩戴口罩。

2.捐血前需睡眠充足、請勿空腹，為有效控制人流，請事先預約報名捐血時段。

3.如接種疫苗後疑似感冒、發燒等不適症狀，請自不適症狀消失後暫緩捐血14天。


活動官網

https://www.nhcc.org.tw/

活動地點資訊

地點：台北市內湖區洲子街18號




資料來源:https://www.beclass.com/rid=30527096a32a21c58bfc

2026/07/24

8月13日(四)「2026城鎮韌性（防空）演習」宣導

臺北市2026城鎮韌性（防空）演習訂於8月13日（四）14時30分至15時實施，全市人、車及各場所均須配合管制與避難演練，以免受罰。


發布機關

臺北市建築管理工程處總工程司室


2026城鎮韌性(防空)演習-防空避難宣導小卡



2026城鎮韌性(防空)演習-宣導影片30sec


   


相關圖片


2026城鎮韌性(防空)演習-防空演習海報-A3




資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D0042A87C2F0270A&sms=78D644F2755ACCAA&s=9C097C5594621E28

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。