台北市租辦公室首選：瑞光不動產專業服務

點我了解更多辦公室出租資訊
物件相片
內湖辦公室/廠辦
物件相片
廠辦店面精選
物件相片
裝潢隔間廠辦
物件相片
南港辦公室/廠辦
物件相片
汐止辦公室/廠辦
物件相片
土地

優質台北商辦出租、台北辦公室出租

更多商辦出租
售
  • 租
2113.00 萬

遠東世界中心

1.園區24小時管理嚴謹 2.樓下有美食廣場與多家
  • 權狀 86.23
  • 室內 49.37
  • 車位數 2
  • 車位 外加
施玉芝

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

更多

2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

更多
2026/07/23

臺北市政府115年推出建築能效房屋稅減稅新政

為增加淨零轉型誘因，鼓勵建築物取得建築能效標示、提升能效，臺北市政府於115年1月28日公告，自115年7月1日起，本市房屋凡首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論新舊房屋、住宅或商辦，於標示有效期間5年內，按所適用之標準單價減價5%；倘於有效期間屆滿前，首次經主管機關延續認可者，得再延長5年，但以10年為限。












資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D0042A87C2F0270A&sms=78D644F2755ACCAA&s=AB46B2EFA637047A

2026/07/23

【AI 可以生成內容，不能轉移責任】

莊鈞翔博士：房地產產業應從工具應用走向內容治理

臺灣厝買賣文化發展協會日前召開會前交流會議，邀請中華企業策略永續發展學會創會理事長莊鈞翔博士，就生成式 AI 導入房地產新聞、影音、課程與社群經營後所衍生的法遵責任、內容風險與治理制度提出策略建議。莊鈞翔博士指出，當一個組織開始大量使用 AI 撰寫新聞、製作影片、設計教材、整理資料並經營社群時，AI 所帶來的問題便不再只是工作效率的提升，而是內容責任、資料責任與專業責任如何重新配置；未來房地產產業真正需要處理的，也不是單純學會如何使用 AI，而是建立一套可以被組織執行、被內部查核並由特定人員承擔責任的治理制度。

 

      莊鈞翔博士表示，AI 雖然可以生成文字、圖片、聲音與影音，卻不會因為內容由機器協助產生，就使發布者免除事實查證、權利確認與專業注意義務。法律真正關注的，並不是內容究竟由誰撰寫，而是誰決定發布、誰使用該內容對外產生影響，以及發生錯誤或損害時，組織是否已經建立合理的審查與防止機制；因此，AI 可以協助工作，卻不能成為責任轉嫁的對象；企業與協會若把 AI 當成免責工具，反而可能在內容產量快速增加後，同步放大法律與信任風險。

 

      以臺灣厝買賣文化發展協會未來規劃的新聞撰寫、影片製作、教育課程、社群內容與年鑑出版為例，莊鈞翔博士進一步說明，若 AI 在整理新聞時引用錯誤資訊、誤植數據，或對特定企業、品牌與個人作出未經查證的描述，可能涉及名譽侵害、媒體查證責任及民事損害賠償；若在房地產影片或短影音中生成不存在的公共設施、誇大建物條件、改造景觀，或使用未經授權的照片、音樂、聲音及人物肖像，也可能衍生廣告真實性、公平交易、著作權與人格權爭議。至於課程與教材製作，若直接引用他人內容、將學員或客戶資料輸入外部 AI 系統，或把屋主資訊、交易紀錄、契約內容及內部價格策略交由平台分析，則可能進一步涉及個人資料、營業秘密與專業資訊保護問題。

 

       莊鈞翔博士認為，AI 法遵不能停留在「使用時要小心」的提醒，而必須轉化為具體流程。新聞發布前，應確認資料來源、人物姓名、數字、引述內容與事實基礎；影音製作前，應檢查圖片、音樂、聲音、人物肖像與素材授權，並避免生成足以誤導消費者的畫面；課程教材完成後，則應進行引用來源、著作權、個資遮蔽及專業內容審查。對於涉及法令、契約、房價、貸款、稅務、投資及交易風險的內容，更應保留個案差異與人工判斷，不宜直接將 AI 生成結果作為最終結論。

 

      他指出，若協會未來要擴大媒體、教育與社群影響力，最有價值的發展方向，不只是成為善於使用 AI 的房地產產業平台，而是率先成為具有 AI 內容治理制度的示範組織。這套制度可以先從協會自身的新聞、影音、課程與社群內容著手，建立內部審查標準、發布權限、資料輸入邊界、錯誤更正程序與責任簽核機制，再逐步發展為會員共同使用的產業指引。當協會不只是教導會員如何使用 AI，而是進一步建立如何合法、負責任且值得信賴地使用 AI 的共同規範，所累積的便不只是媒體流量與課程收入，而是整個房地產產業對協會的制度信任。

 

       針對未來合作方向，莊鈞翔博士表示，臺灣厝買賣文化發展協會擁有房地產產業場域、會員基礎、內容平台與媒體能量，中華企業策略永續發展學會則可從治理、法遵、風險管理與制度設計的角度，協助建立適用於新聞、影音、課程及社群內容的 AI 治理架構。雙方未來可共同推動《房地產 AI 內容治理指引》，由產業協會提供實際場域與內容案例，治理學會負責制度設計、法律風險辨識與標準建構，使合作不只停留在單次演講或課程，而能逐步形成具有長期影響力的房地產 AI 法遵與內容治理體系。

 

       莊鈞翔博士最後強調，AI 可以加快新聞、影片與課程的生成速度，卻不能降低發布者應承擔的法律責任；真正值得被社會信任的組織，不是內容生產得最快，而是在速度提升之前，已經先把查證、授權、個資保護與責任制度建立完成。



資料來源:https://94m.com.tw/articles/5c9e9f

2026/07/23

民權大橋景觀橋-天際之眼啟用！看飛機起降、拍落日網美照別錯過

民權大橋景觀橋「天際之眼」啟用！看飛機起降、拍落日網美照別錯過

圖／民權大橋景觀橋於2026年7月20日完工啟用，串聯松山與內湖水岸。台北市政府提供。


由台北市政府工務局新建工程處主辦的「民權大橋景觀橋」7月20日正式完工啟用，不僅串聯內湖、松山兩岸的河濱路網，觀景平台中央橢圓形的獨特造型，更獲得「天際之眼」的美名，成為基隆河岸新地標。民眾可在此飽覽基隆河景致，還可近距離欣賞飛機起降、拍攝落日餘暉，預計將成為攝影愛好者與拍網美照的新據點。

民權大橋自1982年通車以來，就是內湖、南港地區往返台北市區的交通樞紐，近年更是眾多通勤族進入內湖科技園區的重要橋梁。而民權大橋兩側的松山觀山高灘地及內湖彩虹高灘地，也成為民眾平日散步、慢跑，假日進行各項運動的休閒空間。

台北市長蔣萬安指出，為提升民眾的休閒體驗，市府團隊將「民權大橋上部結構改建工程」中原先施工期間使用的「交通維持便橋」，轉型為跨河景觀橋，讓市民可在此欣賞基隆河景致，近距離感受飛機起降，打造兼具「人本交通」與「舒適宜居」的生活環境。

串聯松山、內湖兩側高灘地，打造散步休閒新路線

蔣萬安表示，上任以來他多次前往工地視察工程進度，感謝地方議員、市府團隊及所有施工同仁共同努力，讓民權大橋改建工程順利完成。此次改建除了提升橋梁耐震、防洪韌性，確保市民安全外，也希望跳脫傳統思維，納入更多人文景觀與休憩空間的設計。

因此台北市府在規劃施工便道時，納入永久景觀橋的配置，盼串聯兩側高灘地，包括觀山河濱公園、彩虹河濱公園，未來民生水資源中心完工後，也可直接串接民權大橋，提供民眾騎乘自行車、散步休憩的新路線。


民權大橋景觀橋內湖端。台北市政府提供。

圖／民權大橋景觀橋內湖端。台北市政府提供。


景觀平台可欣賞飛機起降，成為攝影新據點

民權大橋景觀橋命名為「天際之眼」，是因為從空中俯瞰，優化後的人行、自行車通道及觀景平台，宛如鑲嵌在基隆河畔的一隻眼睛。寬闊的橋面，為騎乘自行車、跑步、散步，或前往兩側河濱公園的民眾，提供安全、便利的通行空間；在景觀台上，民眾還可近距離欣賞松山機場飛機起降，以及內湖、松山區的河濱景致，預估將成為許多攝影愛好者捕捉飛機起降、網美拍照的新地標。


台北市工務局新工處指出，民權大橋景觀橋採用「輕量化鋼結構設計」，讓橋體呈流線型，並與後方的麥帥一橋、麥帥二橋展現層次分明的城市天際線。橋面精心規劃寬闊平坦的觀景平臺，設置無障礙緩坡與寬敞步道，方便行人、單車騎士以及不同年齡層的民眾使用。


民權大橋景觀橋觀景平台。台北市政府提供。

圖／民權大橋景觀橋觀景平台。台北市政府提供。


景觀橋夜間光雕，美化基隆河濱夜色

除了白天的流線外觀，民權大橋景觀橋的夜間光雕更是本次工程的一大亮點。民權大橋景觀橋導入創新的燈光設計，與基隆河兩岸原有的照明相呼應。入夜後，橋身將隨著時間與節慶變換不同主題的燈光色彩，光影倒映在河面上，不僅提升民眾夜間活動的安全性，更成為台北夜間新景觀。

新工處補充，民權大橋景觀橋串聯松山側的觀山河濱公園，以及內湖側的彩虹河濱公園。歡迎民眾相約來體驗這段兼具綠意與水岸風光的「輕旅行」。

民權大橋景觀橋怎麼去？

路線一、可搭乘台北捷運至松山機場站，轉乘民權幹線、617、617副線或紅29 公車，至「民權大橋站」下車即可抵達。或於松山機場站下車後，沿民權東路騎YouBike公共自行車前往民權大橋。

路線二、可搭乘台北捷運至松山站，從河濱自行車道往民權大橋方向騎行抵達。


民權大橋景觀橋夜間照明情境。台北市政府提供。

圖／民權大橋景觀橋夜間照明情境。台北市政府提供。




資料來源:https://city.gvm.com.tw/article/131716

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。