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2026/04/30

22縣市「所得物價比」大解密！全台最好生活的縣市竟是這？

22縣市「所得物價比」大解密！全台最好生活的縣市竟是這？

圖／嘉義市文化路夜市不分平假日人潮皆絡繹不絕。取自嘉義市政府官網。


近期，一篇標題探討「城市民眾愈會賺錢，物價是否就註定愈高漲」的新聞，精準踩中了無數台灣受薪階級的痛點。當攤開行政院主計總處的統計數據，看著年年攀升的「名目平均薪資」，再轉頭看一眼街角那碗悄悄漲破百元的滷肉飯、以及都會區動輒千萬起跳的房價，許多人心中都不免升起一個巨大的問號：難道城市經濟愈繁榮、居民平均所得愈高，就注定要承受更沉重的生活成本？

這是一個在都市經濟學中極度經典、卻也無比現實的命題。從學理與全球發展軌跡來看，人民所得增加與城市物價高漲之間，確實存在著某種程度的必然性。然而，這是否意味著我們只能無奈接受？若我們將「名目所得」扣除「區域物價指數」，計算出代表真實生活品質的「所得物價比」，台灣各縣市的真實樣貌又會如何洗牌？

《城市學》帶您跳脫單一的薪資數字迷思，透過「空間政治經濟學」與「都市發展理論」的專業視角，深入剖析台灣各縣市在「高所得與高物價」拉扯下的真實生活圖景，並探討這背後的深層原因與解方。

愈會賺錢的城市愈貴？經濟學視角下的「必然與偶然」

在回答「是否一定如此」之前，必須先釐清推升城市物價的兩大經濟學核心引擎：

1. 需求拉動型通膨（Demand-Pull Inflation）與地租理論

當一座城市匯聚了大量高所得產業（如金融業、高科技製造業），居民口袋變深，自然會產生更強大的消費力。

然而，城市精華區的土地、優質學區、甚至是口碑好的餐廳，其供給量在短期內都是「缺乏彈性」的。當愈來愈多的熱錢去追逐有限的商品與空間時，最直接的結果就是房地產價格（地租）狂飆。而高昂的店面租金，最終必然會轉嫁到終端消費者的各項服務與商品上。

台大公館商圈原先是台北熱鬧的商圈之一。翻攝自Google Maps。

圖／台大公館商圈原先是台北熱鬧的商圈之一。翻攝自Google Maps。


2. 鮑莫爾成本病（Baumol's Cost Disease）的都市化展現

這是解釋「為何高科技城市連剪頭髮、吃自助餐都特別貴」的關鍵理論。以新竹為例，半導體工程師因為科技進步，生產力大幅提升，薪資隨之水漲船高。

然而，在地服務業（如餐飲、理髮、托育）的生產力並無法像晶片一樣遵循摩爾定律翻倍。但為了在當地勞動市場中留住員工、避免他們全跑去科技廠當作業員或外送員，服務業老闆必須硬著頭皮跟進調漲工資。這些因「防禦性調薪」所增加的成本，最終全數反映在該城市的日常物價上。

因此，從純粹的市場機制來看，「高所得帶動高物價」確實是一個難以違逆的經濟學常態。

但問題在於：這是否合理？當物價上漲的速度遠遠甩開薪資成長的速度時，這座城市就會陷入另一種危機。

新竹科學園區一景。取自維基百科。

圖／新竹科學園區一景。取自維基百科。


台灣縣市現況剖析：誰在天堂？誰在深淵？

若我們將全台各縣市的「人均可支配所得」與當地的「物價與房價水準」進行交叉比對，可以將台灣的城市劃分為三種截然不同的生活形態：

（一）高所得、極高物價：被「工程師稅」與「天龍國光環」反噬的雙北與新竹

談到台灣的「高所得物價比」失衡，首當其衝的絕對是台北市與新竹市。

根據勞動部與財政部的最新統計，新竹市的綜合所得總額中位數常年位居全台之冠（突破95萬元大關），平均月薪更是傲視群雄。

然而，龐大的財富卻也帶來了極端的物價排擠效應。在各大社群論壇上，常有科技人感歎，在新竹領著8萬元的月薪，扣除高昂的房貸、動輒比南部貴上2.5倍的伙食費與私立幼兒園學費後，實質購買力可能比不上在南部領5萬元的上班族。

這在當地甚至被戲稱為「工程師稅」。 台北市則更為嚴峻，雖然擁有全台最高的人均可支配所得，但其房價所得比常年盤旋在15倍至16倍的天際線，加上高昂的休閒娛樂與交通停車成本，讓台北市的「實質購買力」大打折扣，成為名副其實的「生存之城」而非「生活之城」。

台北101大樓一景。蔡炆璇攝。

圖／台北101大樓一景。蔡炆璇攝。


（二）所得未竟、物價先行的「剝奪感災區」：台南與高雄

這是近年來台灣城市發展中最值得警惕的現象。受惠於「台積電效應」與半導體S廊帶的政策利多，台南與高雄吸引了大量熱錢湧入。據知名房產平台與學界統計，過去十年內，台南部分區域的房價漲幅高達將近90%，冠居六都。

然而，這種物價與房價的飆升是建立在「預期心理」與「外部資本投資」之上，而非在地多數居民的實質薪資成長。這導致了嚴重的「空間錯置」與「相對剝奪感」。

當一家科技大廠進駐，帶動周邊便當從80元漲到120元時，領取科技廠分紅的員工或許無感，但對於佔據就業市場大宗的傳統產業勞工、服務業從業人員而言，他們的薪資並未搭上台積電的順風車，卻被迫承擔科技聚落帶來的通膨苦果。

這種「所得物價比」急遽惡化的城市，其居民的痛苦指數往往是最高的。


高雄六合夜市一景。取自交通部觀光署網站。

圖／高雄六合夜市一景。取自交通部觀光署網站。


（三）高「所得物價比」的隱形冠軍：嘉義市與部分中部二線城市

若要在台灣尋找「賺得不算少，但物價相對低」的宜居城市，嘉義市是一個極佳的學術觀察樣本。 在歷年的家庭收支調查中，嘉義市的平均每戶可支配所得經常名列前茅，甚至超越台南與高雄等直轄市。

這歸功於當地密集的醫療產業（醫師族群龐大）、穩健的傳統中小企業以及繁榮的在地商業。更關鍵的是，長期以來嘉義市的房價基期相對較低，日常餐飲與農產品依託周邊雲嘉南平原的豐饒產出，將物價控制在極為平易近人的區間。

在這裡，市民的「區域購買力平價（PPP）」表現極佳，這意味著同樣的1000元，在嘉義市能換取到的物質享受與居住空間，遠遠大於新竹或台北。這種城市成功將經濟發展的果實，實實在在地轉化為市民的生活餘裕。


嘉義市是台灣的棒球原鄉，也是阿里山門戶，近年在市長黃敏惠帶領下展開全新的品牌形象。取自嘉義市觀光旅遊網。

圖／嘉義市是台灣的棒球原鄉，也是阿里山門戶，近年在市長黃敏惠帶領下展開全新的品牌形象。取自嘉義市觀光旅遊網。


這樣的發展軌跡合理嗎？隱形的城市危機

「城市愈發達、物價就愈貴」，從資本運作的邏輯來看是合理的，但若從「永續都市治理」的角度來看，卻存在著致命的缺陷。

首先是「城市階級化（Gentrification）」與人才流失。 

當高科技或金融資本無限制地推升城市物價，會將維持城市基本運作的核心勞動力（如護理師、警消、教師、基層服務生）無情地「排擠出」城市核心區。這些人被迫搬到愈來愈遠的蛋白區甚至蛋殼區，衍生出龐大的跨縣市通勤成本與交通外部性。

一座沒有足夠基層服務人員的城市，無論其高科技產值再高，都將面臨生活機能停擺的危機。

其次是「平均數的陷阱」。

城市的平均所得經常被金字塔頂端的10%高收入者拉高，但物價的上漲卻是100%的全體市民共同承擔。這種「財富不重分配」的現象，讓城市表面上看來光鮮亮麗，底層居民卻實質陷入了「在職貧窮」的泥淖。這在社會學上，是不折不扣的都市發展失靈。


台南車站一景。蔡炆璇攝。

圖／台南車站一景。蔡炆璇攝。


如何打破高所得必伴隨高物價的魔咒？

長期關注城市發展的《遠見雜誌》副社長李建興指出，面對所得與物價的死亡交叉，城市主政者絕不能以「自由市場機制」為由而雙手一攤。觀諸國際成功案例，有兩大核心戰略可以作為台灣各縣市的借鏡：

1. 公共財的「去商品化（De-commodification）」：隔離投機資本

物價高漲的核心往往源自於「地價」的失控。

新加坡的「組屋（HDB）」政策是最佳典範。新加坡的人均所得是台灣的數倍，但其公民的住房成本卻被政府強勢介入並壓低。透過將高達八成的國民住宅納入政府管控，徹底將「居住需求」從「資本炒作市場」中剝離。

台灣的城市若要提升居民的實質購買力，首要之務便是大規模擴充社會住宅與租金補貼機制，確保無論城市房價如何飆漲，基層與中產階級的「基本居住成本」都能被有效控制。只要房租與房貸壓力減輕，市民的實質可支配所得就會瞬間釋放。


日本東京鐵塔。蔡炆璇攝。

圖／日本東京鐵塔。蔡炆璇攝。


2. 推動「多核心城鄉發展（Polycentric Development）」

台灣資源過度集中於少數科學園區與信義計畫區等單一核心，導致這些區域的物價與地租呈現病態飆升。日本東京在過去數十年來，致力於發展「首都圈多核心」計畫，將副都心與產業聚落分散至橫濱、埼玉、千葉等地。

台灣應積極利用高鐵與捷運路網，推動「生活圈多核心化」。當工作機會不再死守單一市中心，區域發展的紅利才能外溢，進而平抑特定熱點的畸高物價，讓城鄉之間的「所得物價比」趨於動態平衡。


台北東區門戶計畫。取自維基百科。攝影者Wpcpey。

圖／台北東區門戶計畫。取自維基百科。攝影者Wpcpey。


回歸「實質購買力」，重新定義偉大城市

「人民愈會賺錢，城市物價就愈要高漲」這句話，在純粹的資本市場中是一條冷酷的物理定律；但在優秀的城市治理中，它應該是被打破的魔咒。

李建興認為，衡量一座城市是否具備競爭力，不應再只盲目追求GDP的成長或名目薪資的排行榜。真正的指標，應該是這座城市的居民，能否在付出努力後，享受到相匹配的居住空間、合理的物價與高品質的公共服務。

當一座城市不僅是冷冰冰的「財富製造機」，更是一個能用健全的政策安全網接住每一位市民、確保其「實質購買力」的「宜居之城」時，我們才算真正解答了這道都市發展的世紀難題。台灣各縣市的執政團隊，是時候將施政焦點從「如何讓市民賺更多」，昇華為「如何讓市民過得更好」了。



資料來源:https://city.gvm.com.tw/article/129793



2026/04/30

AI趨勢下 新商辦大樓有底氣

根據統計，台北市新的商辦供給坪數將高達8.7萬坪，另2026年至2030年這五年總共將有高達39萬坪，都將帶動整體空置率上升，對現有商辦租金行情上漲帶來巨大的壓力，不過，因應AI趨勢下，新商辦硬體設備大升級，反而更有底氣，不怕租不出去。

新供給壓力 有科技業撐盤

高力國際指出，今(2026)年全年預估將有8.7萬坪新增供給釋出，約為過去十年年均新增供給量的2.5倍，今年商辦市場隨著供給明顯放量，去化速度若無法同步，空置率勢將上升。

另根據仲量聯行的統計，大台北地區今年預期將有近8.6萬坪新增供給入市，其中近半數為自用需求，市場空置率預期維持平穩，租金漲勢亦趨於和緩。

仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，第一季台北市核心商業區持續主導整體租賃市場，成交量達13,118坪，占全市租賃總量約93%。

受惠於新供給釋出，交易動能維持與去年同期相當的萬坪以上水準，其中約38%的租賃需求來自科技產業，穩居市場主要成長動能。

新供給的釋出亦帶動各次級市場表現，其中敦北次級市場成交量占比高達52%，高於信義次級市場的29%，凸顯敦北地區新落成辦公大樓深受租戶青睞。

南港商業區本季成交量為918坪，占整體約7%。其中，科技業進駐台壽C3大樓的單一大型租賃案，即占該區成交量約六成，顯示科技產業對新興商業區具備顯著的帶動效果。

戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇指出，2026年第一季台北市Ａ級辦公大樓市場迎來新供給釋出，帶動整體空置率較上季上升1.1個百分點至9.0%。但在新世代辦公產品持續進場的帶動下，市場需求並未轉弱，反而呈現以升級為導向的租賃轉換動能(圖一)。

空置率與租金表現

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，第一季台北市整體辦公室空置率約7.28%，較前一季微幅下降0.25個百分點；平均租金持續微漲至每月每坪2,696元，季增0.22%。

陳頌民指出，第一季雖有新辦公大樓「國家企業廣場」落成，惟該案以銷售為主，在企業用戶需求相對穩定情況下，單季淨去化量仍達約1.1萬坪，空置率呈現小幅下修。

從七大主要辦公商圈來看，南京松江商圈因有國家企業廣場的加入，推升短期供給上升，空置率由6.18%上升至本季的9.52%。相對之下，仁愛新生與西區商圈因有企業租戶分別遷入新光華山金融中心與青山N9大樓，帶動兩個商圈的空置率明顯改善。

租金方面，仁愛新生商圈租金受到單一個案的激勵，本季大幅上漲至每月每坪2,304元，單季表現最亮眼。

游淑芬指出，綜觀台北核心商業區整體空置與淨去化表現，本季空置率季減0.4個百分點至6.4%，顯示市場去化動能持續改善。儘管新供給持續入市，去化動能穩健支撐，空置率維持穩定，主要受惠於新租戶持續進駐。

租金方面，平均租金達新台幣3,271元/坪/月，季增0.39%，漲幅主要受頂級綠色商辦帶動，整體租金水準維持穩健成長態勢(圖二)。

進一步觀察四大次級市場表現，敦北次級市場去化動能最為顯著，空置率季減 2.6個百分點，為各區去化表現最佳，主要因為去年新增供給「國泰環宇大樓」及「冠德民權大樓」持續去化所致。敦南次級市場則受部分租戶搬遷影響，空置率微幅上升0.3個百分點。

李易璇表示，2026年第一季台北市各主要商圈整體呈現「穩定中微幅調整」的格局。忠孝商圈因店面持續汰換，空置率小幅上升至8.29%；西門商圈受惠於觀光人流與年輕族群消費力支撐，空置率微降至5.28%；中山南京商圈則維持約4.03%的低檔水準，顯示成熟商圈仍具穩定客群基礎。

整體而言，在內需消費動能支撐下，台北零售市場短期內仍將維持平穩發展，惟商圈間的定位分化趨勢將持續擴大，市場競爭亦逐步回歸「客群精準度」與「場域體驗力」。具備鮮明主題與消費情境的商圈，將更有機會吸引品牌進駐並凝聚人流。以西門地下街「UNDERCITY: XIMEN」為例，其以動漫與韓流文化為主軸的策展型商業空間，正進一步強化西門商圈年輕化與觀光導向的定位。

此外，2026年第一季，台北市內湖科技園區廠辦市場呈現結構性分化。西湖段與文德段受企業進駐帶動，空置率分別下降至4.8%與8.6%，舊宗段則因「國揚洲際企業總部」完工入市，空置率上升至18.6%，反映新供給釋出初期的去化過程。

租金方面，西湖段與文德段因部分既有產品競爭力轉弱，行情微幅調整至每坪1,535元與1,090元。在新案帶動下，舊宗段租金則上揚至每坪1,030元，顯示市場對高規格產品仍具穩定支撐。

陳頌民表示，依等級觀察，企業租戶持對Ａ級大樓需求相對穩健，第一季空置率約8.52%，較前一季減少0.96個百分點，租金則小幅上漲0.4%。反觀頂級辦公室空置率已連續三季上升，本季升至11.11%，高力國際認為，頂辦空置率持續微幅上揚，後續恐對租金走勢產生影響。

李易璇表示，第一季平均租金維持溫和成長，來到每坪每月2,860元，其中信義區持續站穩高點，顯示核心商業區對高品質辦公空間仍具穩定支撐力。

游淑芬指出，租金表現方面，敦南次級市場多為既有大樓為主，整體競爭力相對有限，加上可租面積較少，租賃活動相對平穩，使租金較難即時反映市場行情。惟本季在租戶搬遷帶動下，租金仍上升至新台幣2,587元，季增0.8%。敦北次級市場則在上季新供給入市後，本季租戶進駐動能轉強，新成交租約帶動平均租金上升至新台幣2,913 元，季增0.77%。

南港去化回溫，內湖租金止跌回穩。游淑芬表示，2026年第一季南港商業區未有新增供給釋出，整體空置率較上季下降2.7%，主要因為新租戶進駐及房東收回部分樓層自用。每坪月平均租金小幅上揚至新台幣2,373元，季增0.26%，在大量新供給壓力下，租金水準仍維持相對穩定，反映新興商業區的供給去化能力仍需後續關注。

內湖市場方面，本季平均租金達新台幣1,441元，租金成長率相較於兩季前上升1.5%，呈現止跌回穩走勢。其中，西湖段與文德段各出現近千坪的科技龍頭租賃成交案，帶動整體空置率減少1.3%，顯示內湖商辦市場去化動能逐漸穩定。

新供給大潮壓境

陳頌民進一步分析，2026至2030年的五年間，台北市中心新增供給總量預估將高達39萬坪，而2026年可視為台北市辦公室供給大潮的起點，全年預測有8.7萬坪釋出，其中有54%位於南京松將商圈，使得該區的招商競爭壓力提高。

而2028與2029年連續兩年，單一年度新增供給量皆超過10萬坪，屆時會是這波供給大潮壓力的最高峰，辦公大樓的租金水準、租賃條件及建物條件將全面進入競爭階段。

展望未來數個季度，陳頌民認為，今年供給釋出速度會超過市場去化能力，因此至年底的空置率將上升至9.0%。租金則預期呈溫和上漲走勢，主因是市場對於新大樓的需求仍在，供給端對租金表現仍抱持期待，再加上過去幾年租金的持續上揚，使得部分既有大樓業主於企業租約到期時，反映行情調整租金水準補漲，因此預期年底租金將緩漲至每月每坪2,722元。

大面積需求創近期新紀錄

仲量聯行另觀察，本季台北市整體Ａ級辦公市場中，大面積租賃需求明顯升溫，其中700坪以上的大面積租賃交易占本季總租賃量約80%，創近五季新高，反映本季度的大面積租戶成交較為積極。

在企業持續擴充布局、積極增租與升級辦公據點的趨勢下，科技產業表現尤為亮眼。代表性案例包括科技業承租逾4,000坪辦公室空間，創下近三年來科技業單筆新租面積最大紀錄，突顯科技產業對高品質辦公空間的強勁需求。

科技對辦公升級需求

仲量聯行進一步觀察產業動向，指科技業的辦公室升級需求最為強勁。游淑芬指出，2024至2026年間，科技業搬遷至屋齡五年內的新大樓，累計租賃面積達2.1萬坪，占整體搬遷面積25%，居各產業之首，反映其具備相對較高的租金承受能力(圖三)。

第一季趨勢顯示，租金成本已非決定租賃成交的唯一指標，辦公空間所能賦予的「高規格硬體」與「優質辦公體驗」正主導市場動向。同時也反映企業持續投入資源優化辦公環境，以提升人才吸引與企業品牌競爭力。

房東若能對接此一需求，提供具備完善規格與加值軟性服務的空間，方能在辦公室升級浪潮中奠定必勝基礎。

游淑芬另表示，回顧過去南港商業區五季的累積成交量尚未突破萬坪，房東因應市場特性，逐步採取更具彈性的經營策略，包括轉自用規劃及引入共享辦公業者等。隨著後續新供給陸續入市，空置去化壓力逐漸浮現，也促使房東透過多元策略加速去化腳步。

戴德梁行觀察發現，內科企業升級需求持續推動產品分化。部分早期廠辦因設備條件與管理規格相對不足，租金表現面臨調整。相對而言，新世代廠辦憑藉空間品質與ESG條件，租賃表現維持穩定。

整體而言，儘管北士科與南港等新興產業聚落逐步成形，內科仍具備成熟產業群聚與供應鏈優勢，需求尚未出現明顯外移，市場以「產品升級」帶動的汰舊換新為主要調整方向。

房東的定價能力面臨調整

瑞普萊坊(Knight Frank)顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，台北辦公室租賃市場，將迎來大量供給，在2026-2030年台北市中心商業區(CBD)預計將有43.2萬坪新供給釋出，將促使辦公室市場從近幾年的「房東市場」，轉為「租客市場」。

江珮玉表示，2025Q4空置率約5.1%，整年淨去化約2.7萬坪。而從2019年至2025年，新供給合計約15.6萬坪，平均年去化約2.5萬坪，整體空置率維持5%以下。但預估2026-2030年新供給將達到43.2萬坪，以每年2.5萬坪的去化試算，空置率將有上漲空間(圖四)。

而房東的定價能力將依據大樓的區位、品質與租賃條件來決定。例如南山人壽位於信義計畫區的新開發案A26與A21已進行預招租，幾乎將是信義計畫區最後的新辦公大樓開發案，因此在區位的優勢下，將有訂價優勢。

但同樣的，企業可利用大量釋出的新供給進行搬遷談判，實現「質感躍升(Flight to Quality)」。由於供給大幅增加，市場將形成兩極化，具有綠色認證的頂級Ａ辦，將有較高的競爭力及租金定價，而屋齡超過25年且無設備升級的舊辦公大樓，將面臨降價的壓力。

江珮玉表示，2026年辦公室租賃市場有三趨勢，一、新供給釋出：房東有彈性出租空間，另大小單位均有；二、出租條件優化，如包裹式租約、裝修補貼；三、預招租，如盡早出租，綁定租客。

李易璇談到，近期完工大樓預招租表現良好、去化穩定，面對未來大量新供給，房東多透過提供較為寬鬆的租賃條件(如免租期)提前布局，惟市場尚未出現租金鬆動現象。

科技需求給底氣

游淑芬表示，整體而言，台北Ａ級辦公室市場持續由科技產業擴張需求所帶動，半導體與AI相關企業透過增租與升級據點，成為主要租賃動能來源。同時，高價值產業如科技、生技醫藥與金融業，亦持續進駐優質新大樓，將辦公環境升級視為提升企業形象與吸引人才的重要策略。

在此市場環境下，房東開價策略轉趨審慎，預租機制逐漸成為去化關鍵，租戶亦擁有更大議價空間。

另一方面，隨著企業對彈性租約與共享設施需求提升，例如南港市場部分業主與共享辦公營運商合作，將閒置空間轉型為靈活辦公空間，加速空置去化。

游淑芬表示，AI與科技產業的持續發展，正加速企業對高品質辦公空間的需求轉變，從單純擴張轉向升級與優化。隨著新供給增加與市場競爭加劇，未來辦公室市場將更強調彈性、效率與使用體驗，具備區位優勢與產品差異化的辦公空間，將在市場中脫穎而出。

李易璇也指出，新世代辦公產品持續進場的帶動下，市場需求並未轉弱，反而呈現以升級為導向的租賃轉換動能。

面對未來五年即將來襲的供給浪潮，陳頌民提醒，老舊辦公大樓除了應及早強化軟硬體設施，更應提升物業管理服務品質，以回應企業對辦公環境的需求，避免喪失市場競爭優勢。



資料來源:https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/223522

2026/04/29

房屋稅將於5月1日開徵　多元管道輕鬆繳納

臺北市稅捐處表示，今（115）年房屋稅將於5月1日開徵，繳款書已陸續寄發，繳納期限至5月31日止，因適逢假日，順延至6月1日，請民眾如期繳納。

該處說明，中央訂定房屋現值在一定金額以下之全國單一自住稅率為1%，臺北市房屋的課稅現值為267.4萬元以下始為適用。另以往因臺北市全國單一自住有稅基折減，配合中央已法訂稅率為1%，所以分4年逐年緩步恢復稅基，去年已調整實質稅率為0.7%，今年則調為0.8%，雖稅額略增，惟實質稅率仍為全國最低。

該處提醒，房屋稅新制上路後，已改為按年課徵，115年期課稅期間為114年7月1日至115年6月30日，並以每年2月末日為納稅義務基準日，認定為當年期房屋稅納稅義務人。而每年3月1日至6月30日止新建、增建或改建完成的房屋，該期間之房屋稅併入次期課徵。因此房屋如為114年3月至6月新建完成之房屋，該期間之房屋稅將併入115年期課徵，課徵月數會超過12個月，最長達16個月。

該處進一步說明，為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元的繳稅管道：

一、掃描稅單上QR-Code（以「TWQR」作為共同標示）線上繳稅。

二、登入網路繳稅服務網站，以信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶、晶片金融卡轉帳繳稅，或至地方稅網路申報作業網站進行線上查繳稅。

三、下載支援臺北市智慧支付平台（PAY.TAIPEI）繳稅業者APP或台北通APP，掃描繳款書上三段式條碼完成繳稅。

四、持繳款書至代收稅款之金融機構（郵局不代收）臨櫃繳納，稅額3萬元以下者，可至四大超商（統一、全家、萊爾富及OK）繳納，或使用自動櫃員機轉帳繳稅。

各項繳稅方式可參閱繳款書上的繳納說明，或至北市稅處網站首頁「房屋稅開徵專區」查詢。

該處特別提醒，民眾如未收到或遺失繳款書，請儘速向該處所屬分處申請補發；亦可透過地方稅網路申報作業網站，點選線上查繳稅及電子傳送服務，以自然人憑證/工商憑證或已註冊健保卡等驗證身分，即可線上查繳稅款，快速又方便。

民眾如果還有房屋稅疑問或繳稅問題，可就近向該處所屬分處洽詢，亦可撥打0800-000321免付費電話或該處服務電話02-23949211轉分機181、182有專人為您服務及解答。

              e化繳稅免出門




資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/wGAPDR7

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。