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優質台北商辦出租、台北辦公室出租

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許依祥

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/05/07

陸客來台買房規定一次看！違規恐被標售

陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售


大陸地區人民想在台灣買房子，規定相當嚴格。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，陸資買房不僅限購一戶、只能買住宅、三年內不得轉售，還不能出租或作為店面使用。違反規定者，最嚴重可能被廢止許可、強制標售。以下整理五大重點，一次看懂陸客購屋的遊戲規則。

重點一：只能買住宅，限購一戶

大陸地區人民在臺購屋，僅得購買已完成建物第一次登記、且供住宅使用的房屋，每人限購一戶。也就是說，不能買辦公室、店面、廠房等非住宅產品，也不可以一人買好幾戶，資格限制非常明確。

重點二：不得出租，也不能當店面

所購房屋不得出租，亦不得作為店面或其他非住宅用途使用。這點跟台灣本地人買住宅的規定完全不同，本地屋主可以自由出租，但陸資買的住宅只能自住，完全沒有收租的空間。

重點三：三年閉鎖期，不得移轉

取得住宅所有權或地上權後，自登記完畢之日起三年內不得移轉，也不得辦理不動產所有權或地上權移轉的預告登記。等於買了之後至少要持有三年才能賣，跟房地合一稅的自住優惠閉鎖期概念類似，但這是針對陸資的額外強制規定。

重點四：申請流程，須經內政部核准

申請購屋時，應檢附以下文件，向房屋所在地的直轄市或縣市政府地政機關提出申請，並經內政部核准後，才能到地政事務所辦理所有權移轉登記：

  • 申請書

  • 經海基會驗證的身分證明文件

  • 房屋買賣契約書影本

  • 買受不動產理由書

換句話說，陸客買房不是直接簽約就能過戶，必須先經過政府審查核准，程序比一般交易多一道關卡。

重點五：未依用途使用，恐被廢止許可、強制標售

購屋後的實際使用方式，必須與原申請內容相符。若未依核准用途使用，將依法廢止原購屋許可，並要求當事人在一年內完成房屋移轉。屆期仍未完成移轉者，將依法辦理標售。也就是說，如果買了住宅卻偷偷出租或當店面，被查到不只是罰錢而已，是直接沒收購屋資格、強制賣屋。

總結來看，大陸地區人民在臺購屋的規定確實層層關卡，從資格、用途、持有期間到後續使用，都有明確限制。有意在臺置產的陸資買方，務必先搞懂規則再進場，避免踩線後悔莫及。




資料來源:https://94m.com.tw/articles/888587

2026/05/07

智慧軌道與EV充電 亞力電機營運雙亮點

機電解決方案領導大廠亞力電機（1514），今年在2026台北國際安全科技應用博覽會(Secutech)「智慧軌道專區」，展現守護公共運輸安全的重電實力，以及綠能轉型藍圖與成果，契合智慧交通與永續綠能的發展趨勢，展期接待許多來自工程顧問、系統整合界的貴賓參訪。

副總統蕭美琴(左八)與交通部政務次長伍勝園、台灣鐵交通部道局局長楊正君、鐵路及高...

副總統蕭美琴(左八)與交通部政務次長伍勝園、台灣鐵交通部道局局長楊正君、鐵路及高鐵歷任局長、日本信號總經理坪田、亞力電機副總劉啟仁、桃園捷運、 神通資訊、 皓博科技、瑞艾科技 、中華軌道車輛工業協會理事長何煖軒等貴賓合影。 亞力/提供


亞力電機深耕低電壓配電盤、高低壓綜合起動盤及交直流工業控制設備逾半世紀，打造從核心電力到智慧綠能安全防線。去(2025)年營收創下105.55億元歷史新高，首度突破百億大關。本次展覽以「智慧軌道電力系統整合」為主軸，強調在軌道運輸中提供「看不見的電力安全」，展示內容涵蓋五大核心領域：

1.智慧軌道供電系統：展示軌道變電所關鍵配電與保護設備，確保高鐵、台鐵及捷運系統長時間穩定運作。

2.多元EV充電方案：針對軌道場站、轉運站及智慧停車場需求，展出高效能EV充電樁，實現設備與場站電力系統的無縫整合，驅動綠色交通未來。

3.數位化監控(SCADA)：演示智慧化維運管控，即時監控軌道供電狀態與充電樁運作數據，達成預警並降低停電風險。

4.軌道車輛用充電機 : 提供軌道車輛用直流穩定電源，確保行車控制、通訊及號誌系統在 停電時仍能正常運作，是維持軌道交通安全的核心電力設備。

5.OCS架空電車線系統工程 :將25kV電力經由電力區間隔離開關引電至架空電車線，再經由集電弓提供電動列車所需電力。並引進國外真空區間隔離開關在地化生產，及自行開發數位化卡版監控系統，確保更安全精準電力供應。

穩定電力是所有智慧科技與安全防範的基礎，亞力電機過去參與台鐵第三代CTC系統及多項軌道電力改善專案，累積豐富的經驗，目前在手訂單超過 110 億元，能見度上看至2028年以後。展現在強韌電網計畫的關鍵地位，以及從傳統重電設備製造商，成功轉型為智慧能源解決方案供應商的豐碩成果。

面對智慧城市的浪潮，亞力以深厚的重電技術基礎與創新的電力電子產品，持續為國人出行安全與淨零轉型貢獻心力，守護城市動脈 ，驅動永續未來。

亞力電機百億營收實績加持，在2026 Secutech展現從電力基礎設施到智慧綠...

亞力電機百億營收實績加持，在2026 Secutech展現從電力基礎設施到智慧綠能的整合實力。期間，台灣鐵道局楊正君局長、台灣車輛董事長彭賢生、鐵路及高鐵歷任局長丶日本信號、台灣軌道車輛協會貴賓親臨現場，與亞力鐵道團隊合影。 亞力/提供



資料來源:https://money.udn.com/money/story/11799/9462240

2026/05/07

佳捷智能推出智慧城市AI影像治理方案 支援安防與風險預警

佳捷智能結合集團60年影像經驗，推出智慧城市AI影像治理方案。專案事業處長柳皓中表示，公司整合人、車、物三大面向，提供可客製的安防監控解決方案，協助智慧城市落地AI應用。

雖然佳捷智能對市場來說相對新穎，但能率集團在光學影像與鏡頭設備產業已有超過60年的深厚經驗。集團結合旗下AI辨識技術、市場通路和系統整合能力，成立了佳捷智能，致力於提供一站式解決方案。約有三、四百人的研發團隊，也成為佳捷智能持續創新與順利落地的重要支持力量。

佳捷智能專案事業處長柳皓中，分享智慧城市AI影像治理方案。 李憶伶／攝影。

佳捷智能專案事業處長柳皓中，分享智慧城市AI影像治理方案。 李憶伶／攝影。


目前，佳捷智能專注於 AI 影像辨識領域的專業化客製服務。柳皓中強調，AI影像辨識技術在實際場域的落地應用，遠較一般想像更為複雜且具挑戰性。系統需根據不同應用場景的光源變化、攝影角度及環境條件，進行即時動態的影像回饋與調校；同時，須完成事件定義、資料標註、深度分析與判讀等流程，才能有效支援決策制定與風險預警機制的建立，協助業主提升整體治理效能。

以大型集會、演唱會、跨年等活動為例，透過即時影像判讀，可掌握人流熱點與擁塞區域；當人流突然增加時，也能及早啟動交通管制、動線調整、人員疏散與接駁車調度，提升行政效率，同時緩解人力不足的壓力。

系統亦可延伸至公共安全應用，例如火災現場的即時判讀，協助救援資源更精準調度；或在特定區域的人群中辨識疑似槍枝、刀械等重大治安風險事件，並進行智慧檢索與回溯。目前已與公部門相關單位合作推動，並展現具體成效。

這套AI影像辨識系統亦可導入科技廠房場域。柳皓中補充，科技與電子製造業高度重視機密文件、零組件等資產防護，但在落實稽核與查驗時也需兼顧個資與法規遵循；因此可在檢查站以鏡頭快速掃描，辨識是否攜帶機敏物件，進行非接觸式查驗與紀錄。

此外，企業亦可依需求在特定區域設定監控規則，將特定行為轉換為「事件」進行告警與追蹤，以降低人力投入並減少現場稽核可能引發的肢體衝突。

柳皓中表示，佳捷智能採用VLM（Vision-Language Models，視覺語言模型）進行推論與預判，協助業主更精準地提前識別風險與掌握趨勢；並聚焦智慧監控、交通管理與廠務安防三大領域，將AI技術轉化為可落地、可預警的智慧城市治理與安防推動力。




資料來源:https://money.udn.com/money/story/5635/9462291

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。