台北商辦出租，內湖辦公室租借，南港辦公室出租，汐止廠辦-瑞光不動產

更多商辦出租

800.00 元/坪/月

優質辦公室出租

1.一般事務所使用 2.室內無柱好規劃 3.高樓層

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劉千綺

1392.00 元/坪/月

近港墘站高樓層優質辦公

1.第三種工業區 2.樓高3.62米 3.近港墘捷

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售

14249.00 萬

西湖捷運站旁辦公首選

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張齡之

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1樓挑高辦公室出租

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劉千綺

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現有隔間裝潢辦公室出租

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林淑玲

474,220 元/月

瑞光全新大樓出租

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徐梅菁

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新湖三路戶數單純大樓物件

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陳妍蓉

70,000 元/月

低公設、附裝潢出租

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劉千綺

262,038 元/月

瑞光路現有裝潢辦公室出租

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林淑玲

更多出售物件

售

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林家豪

售

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林淑玲

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郭淑敏

配客嘉攻循環包裝生態系

宅經濟大爆發，台灣網路購物一年使用超過1億個包裝箱（袋），產生1.8萬噸包裝垃圾。新創團隊PackAge+配客嘉，為杜絕網購包裝過度浪費的問題，透過創新思維，打造一個全新的環保包材循環體系。

配客嘉提供合作的電商業者租賃可重複使用包裝的網購包裝袋，當消費者收到包裹後，可以到配客嘉合作的店家歸還，以達到環保永續的目的，目前歸還通路包含7-ELEVEN、全家、屈臣氏和家樂福等，截至4月底，通路達403個，主要在雙北和桃園。

配客嘉創辦人葉德偉說，PackAge+循環包裝平台於2020年10月上線，提供電商業者一個取代紙箱和塑膠包裝的選項。目前合作的電商主要是以品牌電商為主，除了自有的環保網購平台「環還購」，還包括台塑購物網、好日子agooday、nozzle quiz、艾瑪絲AROMASE等。

配客嘉是小型新創公司，但要做的卻是整個生態系的事情，是葉德偉眼中最大挑戰。

「我們要涉及的對象太多了，包含物流、電商、消費者和通路，整個平台模式中，需要去平衡各方需求，還有使用者KNOW HOW累積，過程常碰到一些狀況，電商會問我們全台灣布局多少通路，通路會說你有沒有和大型電商合作。」葉德偉說。

對配客嘉來說，打入大型電商平台主要困難點是，大型電商平台會希望能在全台灣都有歸還點，但大型通路商也會希望大型電商加入後才願意全台開放。所以目前配客嘉的服務是先透過中小型電商平台上線，從雙北、桃園逐步開始，待運行一段時間後，再跟大型平台談合作案。

特殊材質功能性強

配客嘉的歸還率高達89%以上，葉德偉認為，很大的原因是我們讓消費者自己選擇今天出貨的商品要不要透過循環包裝來做出貨，因為有環保意識的消費者歸還率會比較高。

循環包裝的服務產業目前在台灣仍在萌芽階段，但國外已有不少案例。像歐洲的Repack，它是讓消費者透過郵寄的方式，讓包裝回到電商手上。

中國大陸是在不同的社區會設置歸還點，美國「Zero Grocery」是讓外送員在宅配時，順便把包裝容器收回來。

葉德偉認為，台灣其實最適合做循環包裝，因為台灣電商近年蓬勃發展，加上台灣超商密集，消費者可以在超商取貨時，一起把包裝拿去歸還，符合便利性。

配客嘉循環包裝的包材以回收材質製成，具防水、防汙、防撞、防盜等功能，更可重複使用50次以上，平均使用一次可減少約1.2公斤的碳排放以及300公克一次性的網購包裝材使用。

電商租賃循環包裝是配客嘉營收主要來源，此外，配客嘉幫電商和通路做企業責任報告書的相關數據累積，獲得企業贊助，也吸引金融機構做ESG相關投資。

搭上趨勢大咖投資

配客嘉在2020年天使輪即獲前台積電副總蔡能賢、識富天使會與多家電商通路投資人參與投資，並在群眾募資平台上募得600萬的民眾集資支持。在2021年4月取得創投注資1,500萬，並取得李長榮集團總裁李謀偉的支持與投資。

配客嘉營運流程主要為四步驟。首先，配客嘉將包裝租賃給電商做使用。租賃費用和一般的紙箱費用不會差太多，尤其對中小型品牌來說，它們紙箱採購量不大，在目前紙箱價格上漲壓力下，改採可重複使用的網購包裝袋具備誘因。

第二步驟，線上購物者可以自由選擇他的產品要不要用循環包裝。

第三步驟，消費者收到包裝可以到配客嘉合作的通路去歸還，部分通路會提供回饋。例如，配客嘉今年和7-ELEVEN合作，在4月1日至6月30日期間，於雙北門市成功透過App歸還配客嘉循環包裝，就能獲得限量咖啡兌換券。

第四步驟則透過連鎖業物流車，或配客嘉派送的物流車到不同門市把這些包裝回收回來，由配客嘉合作的第三方倉儲業者，做清潔和整理，直接給它們底下的客戶做使用。以此減少更多碳排放，創造每次循環可以節省1.2公斤的碳排放。

葉德偉說，公司發展願景是希望可以創造無塑購物，從線上到線下，涵蓋包裝、系統，物流，變成永續消費模式。明年目標是布局全台灣歸還通路，及不同電商可以做自己的循環包裝袋，透過配客嘉系統做回收，類似GOGORO開放它的充電站讓所有的電動車可以充電一樣的概念。

曾正忠：逆物流挑戰大

創業之星選秀大賽評審召集人、台大創創中心執行長曾正忠表示，環保意識抬頭，各國政府皆愈來愈重視碳中和目標，很多新創公司也在循環經濟方面努力。很多社會企業雖然有相當的社會影響力，但對於發動商業影響力，找到可持續的商業模式，卻是較弱的。配客嘉勝出的原因在於它既有很大的社會影響力，又已有規模化的實績，具備商業影響力。

曾正忠表示，配客嘉不論是透過電商還是消費者的使用，都可以倡導循環經濟的概念。一次性包材使用的議題市場已經熱議許久，有各種解決模式，但配客嘉發揮創新能力，設計出新的服務型態與包材，除了材料創新，也導入App，可以累積消費者使用數據，依照這些數據再做進一步的價值創新。

配客嘉遇到的問題可能也是所有循環經濟要面臨的，它希望取代的是目前一般包材，但既有的包材並不需要考慮循環問題，供應商不需要負擔社會成本，因此成本不高，而配客嘉做的是再利用的事業，逆物流的成本本來就相對高，這之間的成本競爭是有挑戰性的。其次，一般包材已經使用很久，且作業流程具規模化，配客嘉要讓客戶改變是相對困難的，未來配客嘉能否持續成長，要看是否能找到突破點。

曾正忠針對配客嘉也提出三點建議，他表示，循環經濟要能處理逆物流高成本的問題，也就是消費者如何把東西送回去，且通常還需要清潔，再提供給下一個賣家，這中間的成本雖高，但也持續有優化的可能性。

其次，不論是電商或是消費者在進入這個循環經濟生態系後，都會累積資料，加上品牌的影響力，可以考慮再經營其他商業模式，像是擴大導入一些綠色相關產品，在自有平台銷售，也可找廣告客戶，拓展不同型態的商業模式。

此外，配客嘉目前有三種包裝規格，可以持續開發新的環保包裝袋。像是近期因為疫情，有一些食品類、生鮮需求，也是新的機會點，這些可以多做嘗試。

一部紀錄片激發葉德偉創業魂

配客嘉創辦人葉德偉不到30歲，卻已經有過三次創業經驗。而創立配客嘉的兩年中，更兩度瀕臨破產，所幸靠著支持環保的消費者、群眾募資，以及企業贊助走下去。配客嘉預計在年底啟動A輪募資，葉德偉也期待，與更多策略投資人一同創造綠色網購生態系。

葉德偉曾是電商賣家，在出貨的過程中，使用非常多的紙箱和破壞袋，當時有一些消費者反映使用的包裝材質太多了，促發葉德偉開始尋找環保包材，也因為在過程中接觸社會企業和永續環保相關議題，讓他決心著手創立配客嘉。

葉德偉希望用「網購循環包裝」改變台灣的網購生態系，一部台灣氣候變遷的紀錄片「正負2度C」對他的影響很大，他反思，身為新時代的創業家，能不能在營利同時也為社會創造一些新的貢獻。影片中一段內容，至今他還印象深刻，「人類生存就在關鍵2度C，十年內還有機會挽回這場氣候浩劫，如果這十年，什麼都不做，可能再過五年連選擇的機會都沒有」。

配客嘉在2018年開始籌備、2019年創立，葉德偉說，「我希望讓下一個世代至少有選擇的機會，因為我們已經開始在做改變。」

葉德偉年紀雖輕，但創業經驗豐富，打從大一、大二開始即對創業懷抱熱情，並累積創業經驗，大學時期參加一些創業論壇與活動，讓他認識更多志同道合的朋友，原來念的是物理治療系的他，還因此研究所轉換領域，進入政大國貿所。

而過去兩次的創業經歷，也都是創立配客嘉的養分。葉德偉第一次創業做的是關於店家優惠的整合App，可看到附近店家有哪些折扣，第二次則是電商賣家，也因為前面兩次經驗，讓他知道線上、線下的相關優惠如何進行整合，以及如何與電商平台溝通、互動。

創立配客嘉對葉德偉的影響深遠，他說，因為做的是永續相關的生態系建立，前期必須投入非常多的資源做商業開發，這不像一般創業是可以很快變現的，必須累積一定的資源，等生態系建立起來，才有變現可能。所以配客嘉一度兩次接近破產。

「第一次是在配客嘉成立後，經過半年時間，因為找不到營利模式，當時還是支持環保的消費者借錢給我們，才度過這段低潮。」葉德偉說。這些環保客群也進一步鼓勵葉德偉其實可以生產一些環保客群需要的商品，配客嘉因此開發出自有品牌的衛生紙，並發展自有電商，才得以周轉營運相關所需經費。

不過，配客嘉正式上線半年後，又再度遇上資金困難。主要是產品開發過程遇上包裝損壞率以及系統端因開發時程過長，花費資金是原先估算的兩到三倍。所幸遇上天使投資人台積電文教基金會的贊助，讓配客嘉得以存續，並在去年4月順利獲得群眾募資。

創立配客嘉一路走來，葉德偉說，他發現「當你在做一件對的事情，大部分的人都願意去幫你。」配客嘉的願景是可以和不同的消費者創造一個永續的生態系。現在走在路上，讓葉德偉最感動的事，莫過於看到有人拿著配客嘉的網購包裝袋去歸還，他相信創造一個人人都可以參與的永續生態系，就是公司最大的價值。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/8889/5625129?from=edn_memberChampions_cate

2021/07/27

無薪假暴增至4.4萬人金融海嘯後最多

台灣疫情三級警戒今（27）日起降至二級，但無薪假反而高漲。勞動部昨（26）日發布最新減班休息（無薪假）統計，目前實施無薪假暴增至3,679家、44,973人，家數創2009年有無薪假紀錄以來最高；人數則是金融海嘯後最多，也是自去年爆發疫情以來最高峰。（延伸閱讀：無薪假暴衝至1883家 2.1萬人住宿餐飲業一周倍增）

統計一周之內國內無薪假業者暴增近千家，人數激增12,993人，其中住宿餐飲業一口氣暴增近6,426人。

對此，政治大學勞研所教授成之約受訪表示，無薪假情勢升高並擴散至其他服務業，隨著防疫警戒降至二級，無薪假情勢有望逐漸趨緩，但受創產業恢復速度有多快，則取決於政院振興券政策，他建議，為提振消費信心，加速振興受創產業，政院應速發振興券，別等到年底。

勞動部統計指出，住宿餐飲業實施無薪假已連三周都新增逾5,000人，目前攀升至破千家、21,240人，占這期無薪假人數近半。一周之內暴增260家、6,426人。

勞動部勞動條件及就業平等司長黃維琛表示，繼上周有一家800多人的大型觀光飯店開始實施無薪假，這期再新增一家大型旅館實施無薪假，人數達500多人。

批發零售業也是重災區，目前有919家、7,328人實施無薪假，亦較上周大增255家、2,014人。

黃維琛表示，防疫禁內用，餐飲業首當其衝，人流減少移動也衝擊觀光景點住宿餐飲，連帶伴手禮商圈、紀念品店等這一連串，跟著受影響。

資料來源:https://udn.com/news/story/7238/5629480

2021/07/27

房貸建築融資、餘額雙高

不畏國內疫情，房市買氣照常熱滾滾。中央銀行昨（26）日公布，6月全體國銀購置住宅貸款餘額攀上8.4兆元、建築貸款餘額2.6兆元，雙雙締造歷史新高紀錄。

央行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額，6月暴增823億元，創下六個月來最大，顯示5月下旬後國內進入三級警戒狀態，房市買氣依然熱呼呼。

央行官員昨日指出，6月房貸餘額續創新高，有幾項因素。首先，房貸的特性為，借出時是一大筆金額，還款則是逐月攤還，所以房貸餘額持續累積、締造新猷為正常現象；其次，6月南科等地有交屋潮，以及房地合一2.0將於7月上路，市場提前湧現一波換手潮；此外，房貸申請流程會遞延，目前反映的是一個半月之前的房屋交易，因此，7月房地合一2.0上路後的房市景氣，值得觀察。

若與去年同期相較，6月房貸餘額年增率攀上10.42%，創下2006年9月以來，近15年新高。

至於象徵房市供給面的建築融資，6月餘額增至2.6兆元同步創下歷史新高，月增389億元為六個月最大，不過，建築融資年增率降至16.68%，連五月下滑，並為2020年12月以來的七個月低點，顯示房市買氣仍熱，但建商推案態度轉趨觀望。

央行官員解釋，「從年增率數據看來，今年上半年，建商推案顯得比較保守，原因有三，一方面是建築成本攀升，二是房地合一2.0將上路，第三則是國內疫情升溫。」官員分析，因市場不確定因素多，建商推案態度轉趨觀望，融資需求也隨之降溫。

央行日前公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，6月新增房貸為667億元，創下半年新高，月增7.59億元，房貸利率則由5月的1.35%上漲至1.353%，為兩個月高點，月增0.003個百分點。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/12926/5629703

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。