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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/08/11

張峰榮︱綠建築10年成長近一倍　下一站看好新廠辦升級

雙北存在著許多早期工業區，工業廠房房東逐漸從專注於租金能有多少？逐漸演變思索未來廠房如何升級成智慧廠房。(資料照)

雙北存在著許多早期工業區，工業廠房房東逐漸從專注於租金能有多少？逐漸演變思索未來廠房如何升級成智慧廠房。(資料照)


內政部最新統計顯示，綠建築標章及候選綠建築證書核發件數，從2016年的687件增加到2025年的1,342件，10年間成長95.3％，幾乎翻倍，2025年更創下歷年新高。值得注意的是，在1,342件中，廠房類有22件，占比僅1.6％。

看到這個數字，筆者反而認為，這正透露出台灣工業區下一波很大的改變。這幾年我們接觸不少工業區地主與企業主，大家最常談的問題，已經慢慢從「廠房現在一坪租多少？」變成「這棟廠房還能不能再用20年？」

因為產業已經變了，但很多廠房還停留在20、30年前。過去一棟廠房只要樓高夠、貨車進得來、機器放得下，就能滿足大部分企業需求。但現在企業找廠房，還要兼具辦公空間，開始要求樓板載重、挑高、電力、節能、智慧管理、停車、卸貨動線，甚至員工辦公與研發空間。對於科技、電子、精密製造及高附加價值產業來說，廠房早已不只是生產空間，而是企業競爭力的一部分。
這也是為什麼，筆者一直認為未來工業區的問題不是「沒有土地」，而是「真正符合新產業需求的廠房太少」。

尤其雙北許多早期工業區，區位很好、交通成熟，周邊供應鏈與人才也都已經形成，但是區內仍有大量低樓層、低度利用的老舊廠房。土地其實很有價值，只是上面的建物沒有把土地價值真正發揮出來。

所以未來工業區最值得關注的，不一定是再去找一大片新的工業用地，而是如何讓既有工業區重新長高、重新配置、重新被新需求使用。

這就是筆者所言的「產業更新」，一棟老廠房拆掉重建，不只是把房子蓋新，而是一次重新思考企業未來10年、20年的機會。從智慧製造、自動化倉儲、能源管理，到綠建築、ESG及人才工作環境，都可能在重建過程一次到位。

對企業第二代而言也是如此。現在很多接班人想做數位轉型、設備升級，但回到現場才發現，最大的限制往往不是技術，而是原來的廠房根本裝不下新的生產模式。企業要轉型，空間也必須跟著轉型，因此住宅有都更，工業區其實更需要都更。

對工業區地主來說，接下來真正要思考的，已經不是「老廠房還能收多少租金」，而是這塊土地如果重新規劃，能不能從一棟傳統廠房，變成下一代企業願意進駐的智慧新廠辦。

最後，筆者認為，雖然現今廠房類綠建築占比僅1.6％，反而代表市場仍有相當大的開發潛力。當智慧製造，更可能成為工業不動產下一片值得期待的藍海市場。
 



資料來源:https://urbanrenewal.wealth.com.tw/celebrity-detail/2441

2026/08/11

張旭嵐／排富又排老　青安3.0誰是最大贏家

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▲新青安3.0上路，有人期待它再度激活房市，也有人覺得那是看得到吃不到的餅。（示意圖／ETtoday示意圖）

新青安3.0上路，有人期待它再度激活房市，也有人覺得那是看得到吃不到的餅，然則因為政策排富又排老，婚育家庭又加碼額度，因此不管你看不看好，中產首購家庭，絕對是政策下的最大贏家。政策的條件限制，也啟動了「青安宅現象」，啟動房市五大趨勢。

趨勢一：總價1200～1800萬元的物件夯

雖然多數中南部縣市的總價上限是2000萬元，不過最划算的貸款方式，就是拿足1500萬額度，以貸款八成來計算，自備款就得抓至少300萬，總價買超過還得申請銀行其他貸款方案來補足，因此總價1800萬的物件，就顯得剛剛好。

因此未來1200～1800萬元，將成為首購、新婚與小家庭最重要的主流總價帶。建商推案時，也會更在意產品是否能符合青安條件，包括總價、坪數、房型與區域門檻。

趨勢二，2+1家庭宅需求可望增加

過去幾年市場主流明顯小宅化，都會區不乏2房，或1.5房的產品，低總價產品成為首購族首選。但青安3.0對新婚與育兒家庭提供更高貸款額度，可能會讓部分買方從原本只能看兩房，轉向小三房或較適合家庭生活的產品。

尤其育兒家庭最高可貸1500萬元，等於政策鼓勵的不只是「買一間房」，而是更接近「成家、育兒、穩定居住」的住宅需求。未來如果總價能控制在政策門檻內，「小坪數家庭宅」最吃香，例如兩房加一、具多功能空間設計、近學區、公園、托嬰與生活機能的家庭宅，需求可望升溫。

趨勢三，即買即貸，中古屋具優勢

新屋雖然有屋齡優勢，但單價高、總價不低，一不小心就過了青安總價門檻，且新版青安條件適用至2029年7月底止，而一般預售屋交屋常常要等超過三年甚至更久，期間若政策、利率、貸款條件或個人收入狀況改變，都可能增加不確定性。

相較之下，中古屋最大的優勢，是可以立即申貸、立即適用當下政策，未來生活機能成熟、總價可控、貸款條件可接受的中古屋，可能重新成為首購族的重要選項。

趨勢四，結婚比同居更吃香

現代人婚姻觀念新，認為結婚只是一張紙，寧可同居不結婚，也導致結婚率降低，不過若有置產規劃，甚至有懷孕打算，現在可以透過登記結婚爭取高房貸額度，就顯得更有誘因。對已經有穩定伴侶、原本就在考慮買房的族群來說，結婚登記後的貸款額度更高，財務條件更有利，買房時「結婚」就比「同居」更吃香，也可能會改變結婚成家決策。

趨勢五，「房商」成買房必修課。

後青安時代，買房不只是看房價，也要懂房貸，更要有「房商」：也就是房地產知識商數與財務判斷力。過去很多人買房，重點放在地段、屋況、總價與自備款；不過青安3.0的條件更細，除了要研究如何「貸得到」，首購更得評估如何「還得起」，因此，未來首購族最需要補強的，不只是看屋能力，而是精算能力。包括可負擔總價、寬限期、利率補貼、收入限制、總價門檻、年齡條件，寬限期後月付、育兒支出、保險、管理費、裝修費與緊急預備金，都要一起納入評估。

購屋不只是解決居住需求，更是家庭資產的長遠規劃，青安貸款只是助力，購屋的動力引擎還是得靠自己在知識和財力上的累積，才能有足夠續航力

►張旭嵐小檔案
現職：台灣房屋趨勢中心執行長
經歷：1111人力銀行發言人、東森度假村行銷經理、TVB歐洲台普通話主播(倫敦)、生物科技公司行銷經理(上海)、東森電視台記者
學歷：英國羅浮堡大學行銷管理碩士、世新大學廣電系學士、台灣大學EiMBA碩士



資料來源:https://house.ettoday.net/news/3215373


2026/08/11

雙北下半年5大百億案曝光！建商拼買氣 專家揭「控總價」還不夠

雙北下半年推案規模呈兩極化。（信義代銷提供）

雙北下半年推案規模呈兩極化。（信義代銷提供）


今年下半年雙北預售市場規模兩極化，百億以上指標案與50億元以下中小案並立。信義代銷童莉婷指出，百億大案憑區域亮點與品牌力衝高房價、賣長期價值；中小案則以小坪數、低首付催買氣，搶攻首購現金流。

童莉婷分析，百億大案仰賴區域亮點、品牌實力與大型社區規劃，提升產品稀有性與長期持有價值，支撐高基期房價；50億元以下的中小型個案則著重小坪數、低首付，以資金彈性換取購屋可行性，提高買方進場意願。

其中，台北市「南港之星」是本波雙北規模最大的推案，全案採複合式開發，總銷約600億元、基地面積達7,879坪，規劃16至45坪，並提供輕裝修。南港在東區門戶計劃及科技產業聚落帶動下，居住與就業需求同步增長。

受惠於科技業發展題材，北士科也成為台北市下半年最受矚目的推案戰區。「璞真映輝」擁有水岸首排景觀，預期成交價格再度創下區域新高。北市個案透過核心地段、產業前景、景觀條件、品牌、建築設計及結構安全，強化產品稀有性，說服買方接受較高單價。

新北市百億大案則分布於中和、新店、林口及泰山，呈現「一區一題材」的多核心市場。林口由亞昕建設推出「擎天賦域」規劃32層地標雙塔、2~4房完整產品線，結合周邊產業聚落發展，強化區域住宅需求支撐；新店「昇陽央北案」搭上捷運十四張聯開題材，以品牌建商、大基地、高樓景觀，鎖定換屋客群。

相較百億案著重區域亮點，50億元以下個案更重視價格條件、產品配置與付款方式，精準對位目標客群。板橋預推案「縵庭吾境」位於江翠北側重劃區A、B區，基地近千坪，規劃21～43坪產品，並面向逾2公頃公園綠地。相較於板南線沿線指標建案憑藉捷運機能與核心區位優勢，成交單價已突破百萬元，A、B區因與捷運站距離較遠，房價相對親民，可望以大基地、多元坪數及景觀條件，承接自住需求。

三重最能反映首購型產品的競爭方式，推案普遍採取小坪數、低首付及延後付款。「星河帝寶」規劃15～30坪，主打3%低首付，解決自備不足問題；「悅田吾澍」規劃17～29坪，並提供結構工程0付款，保留充裕現金流，降低年輕家庭進場壓力。

童莉婷分析，百億大案雖擁有千坪基地，產品規劃仍以45坪內的中小坪數為主。建商利用大基地創造景觀、公設與完整社區環境，同時控制單戶總價、擴大可承接客群。未來個案能否順利去化，不只基地條件與區域題材有獨特優勢，更取決於產品坪數、總價及付款節奏，是否貼近購屋族負擔能力。

雙北下半年5大百億案曝光！建商拼買氣 專家揭「控總價」還不夠

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28589

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。