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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/09/11

房貸利息列扣 留意三點

房貸族報稅時別忘了，繳出去的房貸利息也有機會拿來抵稅。財政部高雄國稅局表示，自用住宅購屋借款利息可列入綜所稅列舉扣除額，每申報戶以一屋為限、每年最高可扣30萬元，不過提醒納稅人，包含房屋用途、戶籍及貸款等重點，都須符合規定，利息還得先減除「儲蓄投資特別扣除額」。

高雄國稅局表示，民眾申報綜所稅時，扣除額可以選擇「標準扣除額」或「列舉扣除額」，兩者擇一適用。

如果選擇列舉扣除額，納稅義務人、配偶或受扶養親屬購買自用住宅，並支付購屋借款利息，符合規定就可以列報購屋借款利息扣除額。

不過，房貸利息並非付多少就能扣多少。依規定，每一申報戶只能申報一間房屋，當年度實際支付的購屋借款利息，還必須先減除儲蓄投資特別扣除額，再以剩餘金額列報，每年最高扣除30萬元。

除了金額限制，房屋本身也必須符合三項條件。首先，房屋必須登記在納稅義務人、配偶或受扶養親屬名下；其次，納稅人、配偶或受扶養親屬在該課稅年度必須已在該地址辦妥戶籍登記，而且房屋不能出租、供營業或執行業務使用。

第三，貸款須確實用來購買該自用住宅，申報時也要能提出向金融機構辦理購屋貸款、支付當年度利息的相關單據。

不少房貸族為了降低利息負擔，把房貸轉到利率較低的另一家銀行。國稅局表示，轉貸只要符合規定，仍可申報，不過，轉貸後可列報的範圍有限制，只能在「原始購屋借款尚未償還的額度」內，所支付的利息才能申報扣除，民眾也應保留轉貸相關證明文件，供國稅局核認。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9747338?from=edn_subcatelist_cate

2026/09/11

民俗月影響小 政策成房市主旋律

近25年全台買賣移轉棟數各月量指數

近25年全台買賣移轉棟數各月量指數


農曆民俗月10日結束，但觀察近年房市，政策影響力遠大於民俗月的威力。研究過去25年的8至10月房市買賣移轉棟數，普遍較當年月均量減少3％至5％，房仲業者分析指出，民俗月對房市影響降低，連背景音都算不上，政策才是主旋律；9、10月買賣移轉量比7月低1成以內都屬正常季節現象，並非市場轉冷，接下來9月央行理監事會後的信用環境，才是影響房市後市的關鍵。


住商機構以近25年來全台建物買賣移轉月均量為基礎，排除各年景氣差異，觀察各月的季節性變化，長期統計結果顯示，12月高於均量15％，3月、5至7月，以及11月亦高於均量；不過農曆春節的2月低於均量30％，民俗月的8至10月則低於均量約3％至5％，出現明顯淡季。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，8到10月交易量形成全年交易低谷，不能全部歸因於民俗月習俗，所有權移轉登記通常落後簽約1到2個月，反映民俗月因素的月的9、10月交易量並未比8月低，包括暑假、颱風季，都是比民俗月導致交易放緩的原因。

此外，市場好壞對這段低谷的影響也有限，把8、9月與前後月份相比，空頭年份平均少8.7％、多頭年份少5.4％，差距不到4個百分點，統計上並不顯著。

徐佳馨表示，真正決定這段低谷深淺的並非民俗月，而是那一年夏天有沒有政策變數。2012年8月實價登錄上路、2015年底房地合一前搶登記、2021年新冠肺炎三級警戒，讓8到10月交易量被壓得特別深；2024年9月中央銀行第七波信用管制前，8、9月反而成管制前的移轉登記高峰。

她指出，今年民俗月橫跨8月中到9月初，前七月全國買賣移轉15.1萬棟、年減約2％，量能大致持平；即將登場的9月央行理監事會，相關決策及信用環境變化，將是影響房市後續走勢的重要關鍵。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260911000341-260210?chdtv


2026/09/11

自住房屋稅率有2種，符合這條件，稅率低至1％

王先生收到房屋稅單後來電詢問，與弟弟共同持有同一間自住房屋(持分各為1/2)，卻收到不同金額的稅單，經查詢後才知道是弟弟名下僅有與他持分共有之該屋，故持分1/2部分適用全國單一自住房屋稅率1%，而王先生本人於他縣市另置房屋1棟，與本屋合計全國持有2間房屋，僅能適用自住稅率1.2%，因稅率有所差異，導致稅單金額不一致。

        臺南市政府財政稅務局表示，房屋稅新制上路後，自住住家用房屋分成2種稅率，本人、配偶及未成年子女自住用房屋於每年2月末日全國合計超過1戶，按稅率1.2%課徵房屋稅，如僅1戶且房屋現值未超過一定金額（臺南市116年期為156萬5,000元），則按稅率1%課徵。王先生本人、配偶及未成年子女全國合計持有自住房屋的戶數有2戶，所以2間都按1.2%課徵，而王小弟全國只有這間持分共有的自住房屋，按1%課徵，因此就出現1間房屋2人持分相同，但房屋稅額不同的情形。

        財稅局進一步提醒，若要按自住住家用稅率課徵房屋稅，須符合3要件：(一)沒有出租及營業、(二)本人、配偶及未成年子女全國合計不超過3戶自住用房屋、(三)有本人、配偶或直系親屬至少1人實際居住及設立戶籍。且須在每期房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申報，才能自當期起適用優惠稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用。

        如需進一步瞭解相關訊息，歡迎上班時間撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人竭誠為您服務。



資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/xKK5oQ

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。