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土地

優質嚴選商辦物件

更多商辦出租
  • 租
1050.00 元/坪/月

遠雄UTOWN

1.優質園區管理、大樓門面氣派 2.園區美食、商店
  • 權狀 290.56
  • 室內 178.69
  • 車位數 6
  • 車位 外加
施玉芝
  • 租
82,416 元/月

1樓挑高辦公室出租

1.可廠登 2.室內無柱好規劃 3.高樓層景觀好 4.大樓門面氣派，商場生活機能優 5.近中山高北二高系統交流道 6.連接汐科...
  • 權狀 95.08
  • 室內 58.71
  • 車位數 1
  • 車位
劉千綺
  • 租
92,616 元/月

現有隔間裝潢辦公室出租

1.人.車.貨分流,有40呎貨櫃卸貨區 2.園區有玉山銀行.緊鄰COSTCO 3.三高交會:中山高、北二高、北宜高 4.距離捷運南港...
  • 權狀 104.54
  • 室內 62.42
  • 車位數 3
  • 車位
林淑玲
  • 租
474,220 元/月

瑞光全新大樓出租

1.主要用途-一般事務所 2.挑高3.35米 3.106/10/25完工，一層一戶，三部電梯，一部貨梯(1600KG) 4.獨立氣冷式空調
  • 權狀 362.00
  • 室內 188.96
  • 車位數 (另租)
  • 車位
徐梅菁
  • 租
20,698.8 萬

新湖三路戶數單純大樓物件

1.近台北市.交通便利.美麗華商圈 2.大樓管理佳 3.環境優美採光佳,綠意盎然.視野遼闊 4.一樓有新光銀行
  • 權狀 249.67
  • 室內 157.73
  • 車位數 3
  • 車位
陳妍蓉
  • 租
70,000 元/月

低公設、附裝潢出租

1.低公設、低總價 2.一層一戶客層單純 3.雙面採光佳，有個約十坪大露台 4.交流道旁，交通四通八達
  • 權狀 79.50
  • 室內 67.62
  • 車位數 2
  • 車位
劉千綺
  • 租
262,038 元/月

瑞光路現有裝潢辦公室出租

1.現有隔間裝潢 2.整層使用坪效佳 3.臨正瑞光路.大樓顯著 4.近江南街美食商圈生活機能方便 5.離捷運港墘站約10分鐘
  • 權狀 172.44
  • 室內 103.11
  • 車位數 3
  • 車位
林淑玲

優質嚴選物件出售

更多出售物件
售
13,799.0 萬

近西湖捷運站，氣派豪華廠辦

1.鋼骨結構、大樓氣派豪華 2.近西湖捷運站、基湖路口 3.四面採光、一層一戶、稀有產品 4.24H專業社區管理服務 5.現有..
  • 權狀 188.83
  • 室內 99.42
  • 車位數 4
  • 車位
林家豪
售
10,888.0 萬

鄰近各大商場購物便利

1.指標大樓 門廳大氣 2.正角間2面展示效益高 3.高度5.5M,日常用品零售業 4.近大潤發.家樂福.好市多 5.臨近規劃中民生汐止線捷運站
  • 權狀 102.45
  • 室內 49.12
  • 車位數 3
  • 車位
郭淑敏
售
9,345.0 萬

遠雄金店出售

1.距預定捷運汐止線新湖一路站約350公尺 2.距家樂福大潤發300公呎 3.各行各業展示場皆適合 4.1樓挑高5.5M 5.角間2面採光
  • 權狀 87.29
  • 室內 53.02
  • 車位數 1
  • 車位
郭淑敏

瑞光團隊

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2022/08/12

買氣進入冷靜期 房市量縮價盤機率高

房市買氣不再熱絡，下半年將進入冷靜期。戴德梁行董事總經理顏炳立日前直言：「房市爽日子已結束。」他甚至斷言，下半年房市交易量不可能再放大，尤其在疫情未緩解、股市又大幅下跌的情況下，今年不會有資金行情激勵房市，即使是疫情過後，也不會出現報復性買氣。

多項利空打擊 下半年房市買氣備受考驗

根據六都地政局統計，6月買賣移轉棟數合計2.13萬餘棟、年減15%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年5月全國進入疫情三級警戒，但房市買氣大幅衰退則落在去年7月；今年則是4月底確診人數開始破1萬名，加上6月連續升息、股災等多重打擊，推測下半年房市買氣將備受考驗。

上半年北台灣新案也出現萎縮現象。根據《住展》統計，北台灣上半年新推建案總銷約5,090億元，年減8.4%，除經濟前景未明，建商放緩推案腳步甚至直接放暑假外，與新案看屋、買氣均呈大幅衰退有關，尤其在每日確診數連續破1萬名的情況下，新案看屋數量大減逾3成、成交比率也下滑，甚至新案公開銷售的蜜月期買氣時間也大幅縮短4成。

進一步觀察近5年北台灣新推建案總銷統計，今年上半年推案僅5,000億元出頭，為近5年同期最低，相較近5年推案量最大的2020年上半年約6,132億元，減少近17%。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年下半年利空消息，包括縣市長大選、全球經濟放緩、美國經濟出現疑慮等，都可能為下半年房市增添陰霾；不過，目前房地產積累太多延後推出的新案，下半年恐不得不推，而如此大量的推案潮將會選疫情和緩時釋出，可觀察推案潮出現時新案銷售情況，將成為左右房價走勢關鍵。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，上半年土地買氣腰斬，預售推案也減量，加上成屋交易量年減超逾1成，代表買方不但因為升息、政策因素等轉為觀望，建商也已經從追價「補庫存」轉為積極「去庫存」，可觀察到資金退潮帶來的各種副作用正在發威。

通膨支撐房市 量縮價盤機率較高

黃舒衛分析，美國聯準會（Fed）連續升息，企圖解決40年來最棘手的通膨難題，整個市場的投資氛圍仍趨保守，多以「現金為王」的策略來降低未來不確定性，而且開始有建商轉進合建、同業合作、異業聯盟、公私合營，想要透過各種模式降低土地支出成本帶來的沉重壓力。

此外，美國最新CPI（消費者物價指數）飆升9.1%，預期美國下半年還會強勁升息，此舉也讓台灣央行有很大機率要跟著調升利率，預期第三、四季將會各調升半碼，如此一來，年底房貸利率將衝破2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年原本預期疫情緩和後的遞延買盤就會回籠，但外在環境和去年一片有利房市不同，現在資金由寬鬆朝向緊縮，股市大跌、資金行情衰退，全球經濟也有衰退疑慮，加上房市景氣也擴張一段時間，房價處於歷史高檔，但同時通膨對於房市支撐力道還是很強勁，因此預料房市呈量縮價盤的機率較高。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1532948

2022/08/12

汐止東湖捷運線 政院力挺

行政院長蘇貞昌（左）與新北市長侯友宜（右）昨天視察捷運汐止東湖線規畫情形。記者潘俊宏／攝影

行政院長蘇貞昌昨（5）日宣布，大力支持總經費377億元的汐止東湖捷運線，也會推動基隆捷運如期如質興建，串聯北北基交通動脈，未來也將推動興建基隆捷運，串聯北北基交通動脈，讓三市居民通勤往來更便利、更緊密。

根據目前交通部規劃的汐東捷運線路線，將行經內湖蘆洲里，至社后設機廠及車站，往東至同興路至大同路向東，沿大同路穿過北二高與樟樹灣站（基隆捷運）及汐科站（基隆捷運、台鐵）銜接轉乘，轉康誥坑溪轉往新台五路至汐止區公所設置終點站。總長5.56公里，新北市轄4.75公里，台北市0.81公里，共六站。

房產專家指出，未來一旦汐東線完工，可紓解內湖地區上班人潮往汐止方向移動，未來捷運民生汐止線、捷運基隆均落成，區域房價不排除有「坐4望5」的可能性。

蘇揆昨日視察汐止東湖捷運線規劃情形時表示，汐東捷運線是最能整合整個內湖、南港、汐止，甚至基隆，能夠貫通台北捷運、基隆捷運，甚至台鐵和高鐵，一次能在新北有五個車站，在台北有一個車站，從汐止區公所到東湖站，是非常重要也是新北市民的期待，總經費377億元行政院會大力補助。

他說，為改善基隆、汐止、內湖、南港一帶居民通勤問題，行政院全力挹注資源興建軌道運輸系統，但過程中為了路線、設站、經費等，各縣市向來有許多歧見；2020年起，在交通部林佳龍、王國材兩任部長努力下，一再邀集北北基三市協商、逐漸形成共識，除於日前拍板基隆捷運規劃。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/122229/6516335

2022/08/12

烤鴨粵菜餐廳回歸啦！ 九華樓插旗〈春大直〉

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台北美食一級戰區大直再增新餐廳，因應飯店申請改建工程進度，台北華泰王子大飯店內的烤鴨粵菜餐廳〈九華樓〉與義式爐烤餐廳〈驢子餐廳〉遷至台北大直購物商場〈春大直〉三樓，並低調自7月21日起正式營運。華泰飯店營運團隊希望以讓人耳目一新的裝潢設計，以及由集團廚藝總監黃傳明和西餐主廚蔡泰源帶領廚藝團隊設計推出的「喜新戀舊」的菜單，傳遞有別過往的用餐體驗，進而成為台北人的新「灶咖」。

創立於1987年、立足市場35年的〈九華樓〉，有輝煌的過去，御廚、國宴都曾在此發生或誕生，承載了許多政商、名流、老台北無數的美食記憶。但，也因為「資深」，必須求新求變，華泰王子大飯店啟動改建計畫是一個契機，位在〈春大直〉的新〈九華樓〉也將利用此機會從空間場域到菜單設計，向「新食代」客層靠近。

　新〈九華樓〉占地約85坪、開放式用餐區可接待50位客人，另有兩間可連通的包廂。裝潢設計採「Wabi Sabi 侘寂」風格為基底，洞穴式的入口、看似「粉紅巧克力色」但Pantone色票上卻註明「熱巧克力色」的弧形牆面，搭配鏝抹保留職人手感的「CHATEAU GRAY 城堡灰色」，以及半包廂的穹頂，「不像中餐廳的非典型裝潢設計」，一眼即讓人印象深刻並「躍躍欲食」。

　「穿越古今、兼容東西」的不只是空間場域，還有華泰飯店集團中餐品牌廚藝總監黃傳明率廚藝團隊為〈九華樓〉菜單。

　63年次的黃傳明老家在宜蘭，15歲在〈東海酒樓〉入行，其後曾先後在〈麗晶酒店〉、〈七海酒樓〉、〈天下第一鍋〉、〈粵華軒〉、〈金錢豹集團宴會廳〉歷練，「從只有兩個人的廚房到幾十個人的廚房都待過」，從不同師父身上學到了不同的烹調套路，這是他的資產。

　有別於一般粵菜餐廳，黃傳明為〈九華樓〉以「自製」與「嚴選」的概念，建立了一套提味、調味與賦味的系統，這套系統有「九味」，包括：以慢火烹調兩天後再研磨的土雞胸肉粉、瑤柱粉與香菇粉的「三粉」，自煉的豬油、蝦油與鴨油建立的「三油」，還有「二嚴選」樹林高印「五賢醋」和深坑竹柏苑「麥芽糖」，「一品」則是指用金華火腿熬製的上湯。「絕不會用味精與雞粉」，黃傳明說，〈九華樓〉菜單上的菜餚都是用上述九種元素入饌，進而烹調料理出餐廳專屬的「九華味」。

　〈九華樓〉沒有倚老賣老，新餐廳菜單上除有經典粵菜，有不少菜餚均有「新創」風格，並有跨菜系的風味組合。

　〈老滷麻辣蒸鳳爪〉堅持採用15公分長，四兩重的鳳爪，體積大、吃來自然過癮，以八角、草果、桂皮、醬油、冰糖熬製的滷汁加了花椒與辣椒提味，潮州滷水有了川味，更加開胃。

　〈百花釀油條〉源於〈XO醬燒汁百花油條〉，大廚將草蝦打成漿鑲入對半切開的油條中，下油鍋炸至油條酥脆，形色與口感像泰國菜的〈金錢蝦餅〉。用紹興酒、五賢醋、醬油、糖、乾辣椒，櫻花蝦XO醬調製的醬汁，帶有糖醋風味，用來拌炒百花油條更加誘人。

　〈醬燒蒜香蝦球〉結合了中式傳統〈醬爆蝦〉與星馬〈麥片蝦〉的特色，去殼海虎蝦油炸過後，加入醬燒汁、蒜片及豆豉拌炒，蒜碎能讓蝦子更有層次，顯得更加酥脆。

　〈椒香青龍吻仔魚麵〉是黃傳明設計的創新菜品，蕎麥拉麵的麵條煮熟後，搭配酥炸吻仔魚與青辣椒、自製剝皮辣椒，再以自製椒香醬提味，與麵條拌均勻，辣椒與花椒香很誘人。〈干貝豚肉炒米香〉等於是炒飯中加了爆米花增加口感，也是〈九華樓〉新菜。

資料來源:https://readers.ctee.com.tw/cm/20220806/aldac4/1197987/share


商辦出租/辦公室租賃須知

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辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。