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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/08/07

三類有殼族 房租可列支出

房屋示意圖。記者朱曼寧／攝影

房屋示意圖。記者朱曼寧／攝影


民眾申報房屋租金支出特別扣除額，每戶每年可扣除上限為18萬元，原則上排除「有殼族」，不過有三種特殊情形，即使名下有房，仍可視為「非自有房屋」，這種情況下租屋自住，仍可列報房屋租金支出特別扣除額。

財政部高雄國稅局表示，房屋租金支出特別扣除額適用於納稅人、配偶及受扶養直系親屬在國內租屋自住，且房屋未供營業或執行業務使用者，每年可就實際支付租金扣除政府補助後的金額列報，最高18萬元。

不過租金特別扣除額設有排富條款，綜所稅率適用20%以上、股利按28%分開計稅或基本所得額超過750萬元者，都不能適用；若納稅人、配偶或受扶養直系親屬在國內有自有房屋，也會被排除適用。

高雄國稅局指出，考量部分民眾雖然名下有房，但實際上仍有租屋居住需求，財政部已明定符合特定情況者，可將名下房屋視為「非自有房屋」，不會因此喪失租金扣除資格。

首先，是房屋已無法正常居住，例如房屋經政府公告拆遷、張貼危險建築標誌，或房屋毀損面積達整棟五成以上，並經地方主管機關認定必須修復後才能使用，都可視為非自有房屋。

再來是，雖然名下有房，但並非完整擁有。例如因繼承取得共有房屋，且納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬合計並未持有全部產權，也符合相關規定。

最後則是因特殊原因必須另外租屋，包括因工作、就學或就醫而需異地租屋，且名下僅有一戶供自住的房屋；此外，符合規定分居並各自辦理綜所稅結算申報者，也不會因配偶名下有房而失去適用資格。

舉例來說，小紫（化名）因工作關係，在就業地點附近租屋居住，她與配偶及受扶養直系親屬名下合計僅持有一戶自住房屋，因符合就業而異地租屋規定，仍可列報房租特別扣除額。

國稅局提醒，民眾申報房屋租金支出特別扣除額時，除應備妥租賃契約、租金支付證明外，也須檢附戶籍登記證明或自住房屋切結書；若屬上述可視為非自有房屋的特殊情況，還須一併檢附相關證明文件，以免影響扣除權益。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9676065?from=edn_subcatelist_cate

2026/08/07

大地震時代來了 台灣建築準備好了嗎？

台灣位於歐亞板塊與菲律賓海板塊交界，地震本就相當頻繁，未來發生強震的機率並不低，但我們居住的城市，是否已做好足夠準備？。圖／本報資料照片

台灣位於歐亞板塊與菲律賓海板塊交界，地震本就相當頻繁，未來發生強震的機率並不低，但我們居住的城市，是否已做好足夠準備？。圖／本報資料照片



近年全球大型地震頻現，從2024年日本能登半島強震、2025年緬甸強震，到近期日本熊本地區發生芮氏規模7.1強震，都再次提醒各國，大地震已不再是數十年才出現一次的低機率事件，而是必須長期面對的風險。而身處環太平洋地震帶的台灣，因位於歐亞板塊與菲律賓海板塊交界，地震本就相當頻繁，未來發生強震的機率並不低，但我們居住的城市，是否已做好足夠準備？尤其台灣仍有逾半數住宅屋齡超過30年且耐震力普遍不足，在都市更新推動速度有限，新建築耐震標準及耐震新技術普及率亦有提升空間下，隨地震風險升高，建築安全正成為台灣不得不正視的新課題。


地震愈來愈頻繁 台灣進入「大地震常態化」時代


根據中央氣象署地震測報中心統計，2021年至2026年7月底，台灣發生芮氏規模6以上地震有41起，而震度5級以上、足以造成建物劇烈搖晃、讓多數民眾感到恐懼的地震事件也有40起，平均一年都超過七次，若再回顧近30年，包括1999年921大地震、2016年台南維冠大樓倒塌、2024年花蓮403強震，以及今年熊本地震帶來的警訊，都顯示大型地震已不再是數十年才發生一次的極端事件，而是逐漸演變成亞洲地震帶的新常態。前中央氣象局地震測報中心主任郭鎧紋就曾分析，根據中央氣象署近一萬多天的統計資料，台灣平均約每100天就會出現一起規模6以上地震。


雖然專家彙整的數據只是長期統計平均值，不代表地震會依固定週期發生，但由於地震具有群聚與平靜期交替的特性，短時間內可能連續發生，也可能相隔數百天沒有規模6以上地震，目前全球科學界仍無法精準預測地震發生的時間、地點與規模，因此學者專家普遍認為，相較於預測地震，更重要的是持續強化建築耐震、防災教育及避難準備，建立「地震常態化」的防災思維。


全向科技房產中心創辦人劉永昌就指出，隨著大地震發生頻率增加，大地震出現已是常態化，未來臺灣出現強震是無法避免的，因此，現在臺灣不該只是擔心下一場地震何時到來，而是城市是否已做好準備，而且，當規模6以上地震可能每隔數個月便出現一次時，建築物是否具備足夠耐震能力、都市更新是否跟上腳步，將比地震本身更直接影響災害造成的人命與財產損失。


2021~2026台灣地震統計
年芮氏規模6以上地震個數震度5弱以上地震個數
202146
2022149
202342
20241118
202575
2026前7月10
累計4140
資造來源：中央氣象屬地震測報中心 製表：陳傑鳴

全台逾半老屋仍未更新 真正的危機不是地震，而是房子


由於，地震成為常態，目前讓市場最擔憂的就是大量老舊建築仍暴露在高風險之中，根據內政部統計，截至今年Q1目前，全台屋齡30年以上住宅已占整體住宅存量的58%、直逼六成，其中人口集居的台北市老屋比例更超過7成，高雄市與台南市也高達6成，特別是目前全台仍有大量建築是在1999年921大地震以前興建，當時耐震設計標準與現行法規存在明顯落差，最讓人擔憂。


921地震後，政府雖大幅修正建築耐震設計規範，也持續推動都市更新與危老重建，但整體更新速度仍趕不上老化速度，近年政府雖力推危老重建，都更核定件數也持續成長，但相較於全台數百萬戶老屋規模，老屋更新比例仍相當有限，許多屋齡超過30、40年的老公寓、老華廈與早期RC住宅，依舊是都市中的耐震弱點。


2026Q1全國級各縣市屋齡30年以上的住宅占比
縣市/地區住宅平均屋齡(歲)屋齡30年以上住宅占比
全國33.6358%
新北市32.2854%
台北市38.7673%
台中市29.9553%
台南市34.4260%
高雄市33.6460%
宜蘭縣34.4960%
桃園市27.7944%
新竹縣27.8941%
苗栗縣36.3161%
彰化縣37.4467%
南投縣38.4765%
雲林縣40.5369%
嘉義縣40.4072%
屏東縣37.8468%
台東縣38.2268%
花蓮縣37.9169%
澎湖縣43.5667%
基隆市35.1559%
新竹市29.2646%
嘉義市35.8366%
金門縣28.7537%
連江縣33.8052%
資料來源：內政部不動產資訊平台 資料彙整：工商時報 陳傑鳴

劉永昌指出，台灣真正需要面對的風險，並不是沒有耐震法規，而是市場上仍存在大量921以前興建的建築，即使近年新建案已依新版耐震規範設計，但多數民眾居住的仍是舊住宅，一旦發生規模6以上甚至更大地震，這些建築才是真正需要優先關注的對象。


未來若台灣進入規模6以上地震更頻繁的時代，老公寓、老華廈及早期RC住宅將首當其衝，耐震能力不足可能導致外牆剝落、梁柱受損，甚至結構破壞。相較之下，近年新建豪宅多採較新的耐震設計與施工標準，整體風險才會相對較低。因此，政府與民眾與其只關注地震規模大小，更重要的是加快老屋更新、耐震補強及都市更新速度，才能真正提升城市整體的防災韌性。


日本建築已進入0.4G時代 台灣耐震標準是否該重新檢討？


此外，每當海外發生強震，台灣社會總會出現一個共同疑問：「台灣建築到底夠不夠安全？」尤其近期日本熊本地區再度發生強震，更讓外界重新關注，同樣位於環太平洋地震帶的台灣，是否也應重新檢視建築耐震標準。


劉永昌指出，為了因應頻繁的地震，日本政府對於建物耐震規範相當重視，1950年《建築基準法》建立耐震規範後，1981年再導入被稱為「新耐震基準」的重要修法，大幅提高建築物的抗震設計要求，規定當發生7級地震時，建築物應只遭受輕微損壞，但仍能正常使用，成為日本建築安全的重要分水嶺。而且，之後建物耐震規範的修定也未停歇，1995年阪神淡路大地震造成逾6,400人罹難後，日本制定《建築物耐震改修促進法》，推動既有建築耐震診斷與補強制度；2011年東日本大震災後，日本進一步將防災重點從建築安全擴大至都市韌性、重要公共設施及基礎建設的整體防災能力；2016年熊本地震則因接連發生兩次震度7強震，更促使日本重新檢討連續強震對建築結構的影響，加速耐震設計、制震與隔震技術，以及性能設計（Performance-Based Design）的持續精進。


也因此，面對2024年初，日本能登半島發生芮氏規模7.6強震，地震威力如同125顆原子彈同時爆發下，日本倒塌的建築物只有約1成是1981年後興建的，顯見日本建物的高耐震力規範，對於抵抗大地震相當有幫助。


反觀台灣，1999年921大地震造成超過2,400人罹難，政府隨後修正《建築技術規則》耐震設計規範，成為台灣建築安全的重要分水嶺。然而，近二十多年來雖然歷經2016年台南維冠大樓倒塌、2024年花蓮403強震等重大地震事件，耐震法規雖持續微調，但整體設計標準與制度更新速度，相較日本仍顯保守，相關討論也始終聚焦於老屋補強，較少從新建築耐震性能全面升級的角度出發。


值得注意的是，日本目前多數重要建築的耐震設計，已可因應約0.4G臺灣核電廠耐震等級的地表加速度；台灣現行耐震設計規範則依不同區域、地盤條件及建築用途採不同設計標準，以人口密集的雙北部分地區為例，目前設計地表加速度約落在0.24G左右，耐震標準明顯落後日本，導致即便新屋都不一定能耐大地震。


雖兩國法規採用的地震危害分析、回歸期、設計方法與安全係數並不完全相同，不能單純以0.24G與0.4G直接比較，更不能據此斷定台灣建築安全不足，但劉永昌認為，氣候變遷與板塊活動愈趨活躍，大地震發生頻率提高已是不可忽視的趨勢，目前政府除了持續推動老屋更新與耐震補強，更應重新檢視新建築耐震設計標準是否符合未來風險。


他指出，建築法規並非一成不變，而應隨著環境變化、工程技術進步及防災需求持續調整，才能真正提升城市韌性，讓下一次強震來臨時，建築物不只是「不倒」，更能維持使用功能，降低災害衝擊。


臺灣建築不能再跟地震「硬碰硬」 下一步是耐震科技產業化


過去談到耐震建築，多數人的印象仍停留在「鋼筋加粗、水泥磅數增加」，認為只要提高結構強度，就能抵抗地震，然而，隨著全球大型地震頻率增加，國際建築工程思維早已從單純追求「愈硬愈安全」，逐漸轉向兼顧吸收地震能量、降低結構受損的柔性抗震設計。


近年全球建築界積極推動Performance-Based Design（性能式設計）與Building Resilience（建築韌性）概念，不再只要求建築符合最低法規，而是依據建築用途、重要程度及災後持續使用需求，設計不同等級的耐震性能。例如醫院、資料中心、交通樞紐等重要設施，即使遭遇強震，也必須維持運作，降低社會停擺風險。


日本便是最具代表性的案例，目前當地除廣泛採用制震、隔震系統外，近年「半剛接（Semi-Rigid Connection）」技術更已成為市場主流，透過節點設計吸收地震能量，降低梁柱受力集中，不僅可提升耐震能力，也能兼顧施工效率與成本控制。劉永昌指出，根據使用半剛接技術的FTPile施工方法的產業資料顯示，到今年6月為止，日本已有超過14,500件工程案例，在日本柔性抗震中市占率逾九成，已成為高耐震建築的重要解方之一。


FTPile施工方法的產業資料顯示，到今年6月為止，日本已有超過14,500件工程案例。圖／擷取自FTPile施工方法預製樁協會

FTPile施工方法的產業資料顯示，到今年6月為止，日本已有超過14,500件工程案例。圖／擷取自FTPile施工方法預製樁協會

劉永昌表示，台灣目前建築市場仍以傳統剛性抗震為主，對於半剛接、制震、隔震等新技術缺乏足夠政策誘因，導致建商導入意願有限。他表示，以日本主流的半剛接技術為例，每坪增加營建成本約新台幣5,000元至1萬多元，便有機會大幅提升耐震性能，甚至達到0.4G媲美核電廠等級的抗震能力，成本效益相當高，但若缺乏制度支持，業者往往不願率先投入。


劉永昌建議，未來政府政策不應只停留在老屋耐震補助與危老重建，更應建立耐震科技扶植機制，例如將制震、隔震及半剛接等技術納入容積獎勵、綠建築或耐震評估制度，並優先導入社會住宅、公共建設及校舍工程，透過示範案例帶動市場接受度，進一步培育本土耐震科技產業鏈。


常見Q&A


Q1：為什麼近年大家都覺得地震愈來愈頻繁？台灣真的進入「大地震常態化」嗎？

A： 近年全球大型地震明顯增加，從2024年日本能登半島地震、2025年緬甸強震，到近期日本熊本地區規模7.1地震，都讓外界重新關注亞洲地震帶風險。根據中央氣象署統計，2021年至2026年7月底，台灣共發生41起規模6以上地震，以及40起震度5級以上地震，平均每年超過7次。前中央氣象局地震測報中心主任郭鎧紋也曾分析，依長期統計，台灣平均約每100天就會出現一起規模6以上地震。雖然地震無法精準預測，但專家認為，與其預測下一場地震，不如建立「地震常態化」思維，持續提升建築耐震能力、防災教育及避難準備。

Q2：台灣目前最大的地震風險是什麼？為什麼老屋問題受到高度關注？

A： 專家指出，真正的危機不是地震本身，而是大量耐震能力不足的老舊建築。根據內政部統計，截至今年第一季，全台屋齡30年以上住宅已占整體住宅存量58%，其中台北市老屋比例超過七成，高雄、台南也超過六成。許多建築都是921地震以前興建，耐震設計與現行規範存在明顯落差。雖然政府持續推動危老重建與都市更新，但更新速度仍追不上老化速度，未來若再發生規模6以上強震，老公寓、老華廈及早期RC住宅仍將是受災風險最高的族群。

Q3：日本耐震規範有哪些值得台灣借鏡？台灣耐震標準是否需要檢討？

A： 日本歷經1981年新耐震基準、1995年阪神大地震、2011年東日本大震災及2016年熊本地震後，多次修法提升耐震標準，並持續推動既有建築耐震補強、制震、隔震及性能式設計。相較之下，台灣雖於921地震後修正耐震規範，但近年多以老屋補強為主，較少全面提升新建築耐震性能。專家指出，日本重要建築耐震設計可因應約0.4G地表加速度，而台灣人口密集區部分建築設計值約0.24G。雖兩國設計方法不能直接比較，但面對地震風險升高，政府仍有必要重新檢視新建築耐震標準是否符合未來需求。

Q4：除了提高建築強度，現在有哪些新的耐震技術？

A： 國際建築工程已從過去「愈硬愈安全」的思維，轉向兼顧吸收地震能量的柔性抗震設計，包括性能式設計（Performance-Based Design）、建築韌性（Building Resilience）、制震、隔震及半剛接（Semi-Rigid Connection）等技術。其中，日本半剛接技術已廣泛應用，透過節點設計分散地震能量，可降低梁柱受力集中，兼顧耐震、安全與施工效率。根據產業資料，截至今年6月，日本已有超過14,500件工程採用FTPile半剛接施工方法，在日本柔性抗震市場占有率超過九成。

Q5：台灣未來應如何提升建築防震能力？

A： 專家認為，未來政策不應只聚焦危老重建與老屋補強，更應同步提升新建築耐震標準，並建立耐震科技產業扶植機制。建議將制震、隔震、半剛接等新技術納入容積獎勵、耐震評估及綠建築制度，優先導入社會住宅、校舍及公共工程，透過示範案例提升市場接受度。此外，也應加速都市更新，降低大量老屋帶來的結構風險，讓建築不只是「地震不倒」，更能在災後維持正常使用，全面提升城市防災韌性。




資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260806701337-430601

2026/08/06

租屋退租點交...房東房客觀念大不同！

大爭端曝：牆面油漆、沙發賠償最常鬧翻

租屋合約到期點交時，最常因押金扣抵引發爭議，房東房客對牆面、家具與清潔標準認知不同，公會也將研擬標準化規範降低糾紛。聯合報系資料照

租屋合約到期點交時，最常因押金扣抵引發爭議，房東房客對牆面、家具與清潔標準認知不同，公會也將研擬標準化規範降低糾紛。聯合報系資料照


租屋合約到期點交時，押金扣抵常成為房東與房客撕破臉的導火線。新北租賃公會理事長王則人指出，在公會處理的租務糾紛中，除了租金催繳外，「點交爭議」最為常見。

許多爭端往往源於雙方的「主觀感覺差異」，最終因押金扣抵不合，甚至鬧上法院開審。


公會進一步統計，點交過程中最常引發爭執的「三大地雷項目」分別為：

牆面油漆爭議：房東往往希望交還的牆面乾乾淨淨、維持原樣；但房客則認為居住兩至三年後，牆面產生微小瑕疵屬於合理的「自然損耗」，不應要求全額賠償或扣抵押金。

沙發家具賠償：當家具出現損壞時，房東常要求房客賠償一組全新沙發；但房客卻主張當初入住時家具本來就非全新品，點交時要求賠償新品並不合理。

清潔標準不一：房客退租前雖已進行打掃，但房東驗屋時仍認為未達清潔標準，進而主張扣除押金作為清潔費用，導致雙方認知產生極大落差。

對此，王則人理事長表示，未來租賃公會全國聯合會與地方公會將著手進行統整規劃，針對點交時的責任歸屬擬定標準化規範，釐清何者應由房東負擔、何者應由房客承擔，盼能提供客觀的判斷標準，減少雙方因「憑感覺」而產生的租務糾紛。



資料來源:https://house.udn.com/house/story/123589/9671975?list_ch2_index

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

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辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。