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優質台北商辦出租、台北辦公室出租

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施玉芝

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/05/29

承租商辦裝修 不適用優稅

企業以未分配盈餘從事實質投資，有機會可適用《產業創新條例》租稅優惠。財政部台北國稅局表示，必須符合一定條件，若營利事業承租商辦並裝修，屬「租賃改良物」支出，非屬實質投資，不能列為未分配盈餘減項。

台北國稅局指出，產業創新條例第23條之3規定，公司或有限合夥事業若以2018年度以後的未分配盈餘，在盈餘發生年度次年起三年內，投入自行生產或營業使用的建築物、軟硬體設備或技術，且投資金額達100萬元以上，可列為當年度未分配盈餘減除項目，降低5%未分配盈餘稅負。

國稅局解釋，法令所稱的建築物投資範圍，包含營運辦公處所、工廠、倉庫、工作場等，前提是企業「自行興建或購置」的建築物。

舉例來說，甲公司申報2023年未分配盈餘時，列報800萬元承租辦公室裝潢工程支出，卻列報為實質投資，遭國稅局剔除並補稅40萬元。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9532050

2026/05/29

臺北市受理老宅延壽補助，即刻開放申請!

配合內政部推動「老宅延壽補助計畫」，臺北市於115年5月28日公告，自即日起至8月28日受理申請補助，受理時間為期三個月，包含公寓和透天住宅皆可申請修繕補助，其中公寓全部項目皆申請者最高補助金額每棟960萬元，受理期間內皆可申請，歡迎有需求民眾踴躍參與，北市都更處(下稱更新處)預計配合內政部期程於下半年統一宣布獲補助名單。

 

都更處表示，老宅延壽補助計畫係就屋齡30年以上、領有使用執照或合法房屋證明之4到6層樓公寓及6層樓以下透天厝，皆可提出申請。修繕補助項目分為室外公共安全項目及室內安全項目，8項室外補助項目包括外牆整修、屋頂防水隔熱、樓梯間修繕及公共管線更新、外掛式空調管線整理、老舊招牌及違規物或違建拆除、增設電梯與無障礙設施等，以公寓為例，須至少選擇其中3項，才能申請室內居家安全優化項目，如扶手設置、防滑改善、高低差消除及防墜設施等。各補助項目皆訂有金額上限，額度上限統一為各項修繕費用65%。

 

本次老宅延壽補助並非「先申請、先補助」或「隨到隨審」，民眾無須急於「掛件」，受理期間內皆可提出補助申請。如申請案件踴躍，審查合格案件之修繕總經費超過可分配補助預算上限，則核准補助順序將依序以中央所訂優先核定原則、建物完成時間篩選獲補助案件，倘仍超過可分配補助預算，則採公開抽籤方式決定。本次補助之資格條件、補助項目、補助費用及應備文件等規定，均已明訂於「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」，民眾可參閱相關規定，提前準備申請資料；如需進一步了解老宅延壽機能復新計畫補助內容與申請方式，歡迎來電洽詢臺北市都市更新處（02-2781-5696分機3146或3149），或至都更處官網「老宅延壽專區」查詢相關資訊。



資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=1C6C2DDEB0CF617C

2026/05/29

數位排毒空間超夯？重大關鍵趨勢加速不動產「未來化」轉型

在全球經濟波動、AI 科技浪潮與工作模式轉變的環境下，不動產市場正迎來加速轉型。仲量聯行最新發表的《2026 空間設計趨勢報告》（JLL 2026 Design Perspectives Report）指出，未來空間策略的核心已由單純的「空間供給」轉化為「價值創造」。在台北市辦公室租金持續上揚、企業營運成本壓力升高的背景下，如何透過具備「未來適應力」的設計，提高空間使用效率與資產效益，已成為企業與業主共同關切的關鍵課題。
 
近年，台灣市場對辦公空間的靈活度需求日益增加，企業更傾向物色具長期韌性的工作環境，進而帶動了辦公室升級趨勢。現今租戶更看重智慧化及以人為本的辦公環境，期望藉此提升營運效率與員工身心健康，鞏固企業競爭優勢。
 
現今辦公室租戶更看重智慧化及以人為本的辦公環境，盼藉此提升營運效率與員工身心健康，鞏固企業競爭優勢。圖／仲量聯行提供
 
仲量聯行專案開發管理部設計總監蔡亞汝表示，在快速變動的市場環境中，良好的空間設計已成為因應變局的關鍵策略。她說明，團隊過去曾協助知名外商半導體公司完成其位於新竹的總部大樓專案，針對兩層辦公空間進行綠色升級設計，有效提升整體坪效與員工體驗，該專案榮獲由新加坡室內設計聯合會（IDCS）主辦的「新加坡設計卓越大獎」（IDEA），顯示高效且永續的空間策略已獲得國際肯定。隨著企業面對混合辦公模式普及與人才競爭壓力加劇，台灣企業對於提升空間彈性與使用效率的需求持續增加。透過結合科技應用與以人為本的設計思維，不僅能強化資產韌性，也有助於支持企業留才與永續發展的目標。
 
仲量聯行研究報告指出，因應未來工作模式的辦公空間，將由四大趨勢主導：
 
一、從彈性設計進化為「長期適應力」：設計策略正從短期彈性轉向長期可調整性，透過模組化系統與即插即用（plug-and-play）基礎設施，使辦公空間能快速因應科技與工作需求變化。報告數據顯示，93% 投資人認為具備科技配置的辦公空間，能帶來更高的回報。
 
 
二、AI 時代下更強調人本設計：隨著 AI 科技改變工作型態，空間設計也越來越重視人際互動與感官體驗，報告顯示，全球有71％的受訪者偏好融入綠植與自然元素的工作環境，而 61％受訪者希望在辦公空間中能有「數位排毒空間」（Digital Detox）。不僅有助於降低員工倦怠風險，也能打造讓人更專注、舒適且具歸屬感的工作環境。
 
三、個人化體驗成為空間新標準：受到娛樂、零售與生活服務高度客製化的趨勢影響，人們對空間的期待也隨之提升。辦公室不再僅是單一的工作場所，更需具備強大的空間吸引力。透過 AI 與數位科技打造專屬化體驗與差異化服務，能滿足員工對獨特性與社交場景的需求。報告數據指出，65％的受訪者追求獨特且有特色的體驗，這反映出個人化設計已與社群發展、企業文化韌性息息相關。
 
四、活化低效空間，打造空間「核心社交場域」：企業正重新定義辦公空間，將原本利用率偏低的「過渡空間」轉化為促進交流與合作的核心場域，以強化企業文化並提升空間使用效益與資產價值。將傳統茶水間或走廊轉化為促進跨部門溝通的交流樞紐，強化企業文化凝聚力。報告中說明，具備多元生活機能與社交空間的辦公場域可提升租金表現。
 
仲量聯行董事總經理侯文信表示，台灣企業對健康與人本空間設計的重視度持續提升，主要因素包括員工健康意識提高、ESG成為企業評比關鍵指標，以及積極吸引與留任人才的需求，促使企業更加重視並改善工作環境品質。若能在開發或租賃初期即導入專業顧問進行評估，協助企業與業主更清楚掌握未來使用情境，並打造兼顧使用體驗、生產力與人才吸引力的空間規劃，將有助於進一步提升資產的長期價值與租金表現。
 
仲量聯行空間設計團隊（JLL Design）結合全球專業知識與數據分析洞察，為企業與業主提供從策略規劃、品牌定位到室內設計的一站式創新空間解決方案，協助辦公、零售及飯店等多元場域進行全方位升級，提升使用效率與長期商業價值。
 



資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/131168485192.html

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。