辦公室租賃-「出租人簽訂租約須知」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室出租人或房屋出租人應注意事項：

壹、簽訂租約前要先了解什麼

簽約前可先了解承租公司狀況

• 何時成立
• 資本額
• 公司基本營業項目
• 可親臨成租人租用的場所實地了解承租人公司對租賃物的使用習慣及鄰居/大樓管理處的評價

貳、超過五年的租約須注意

超過五年之租約如未經公證在法定上視為無效租約，所以建議超過五年租約須經公證。

參、租約期間可以終止租約嗎

租賃期間有權出售不動產，承租方是否有優先議約權，可於租約中協商；惟須訂定承租方行使優先權的租約期限，逾期不行使視同棄權。另外，大面積的承租方須要求較長的期前終止租約通知。

肆、是否有免租期

可視租賃面積大小或是逢鬼月或年節長期休假及租金條件綜合考量。

伍、租金要如何訂定

出租前，所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1300-1950元，文德段900-1650元，舊宗段850-1150元；車位每位月租金3500-4500元另計）。

陸、押金不得超過２個月

民法規定一般住宅或所有權人為自然人時，押金上限為兩個月，但所有權人為法人者不在此限。

柒、親簽租約 vs 代簽租約 

簽約時，如承租方負責人不克親臨簽訂租約，代理人除了出示個人相關證件外，且須出具有效授權(包括承租人公司出示登記事項卡正本及加蓋與公司事項卡相符之印鑑章影本留存)；承租負責人到場親簽，仍須核對身分證明文件。

捌、修繕維護等大樓相關費用要由誰支付

合約中需載明修繕保養及相關費用之繳納義務人

玖、 租客可以擅自分租轉租嗎

租約內就能否分租、轉租或轉讓載明。

拾、委託出租需要付仲介服務費嗎

委託仲介出租廠辦/辦公室時，一般來說尚未成交不用支付任何服務費，成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

拾壹、出租的重點法則

出租方最重要就是須慎選承租人，如承租人公司穩健、信譽卓著，則對於初租條件應展現誠意來爭取優質之承租人，租賃期間則可高枕無憂。

瑞光不動產服務項目

2. 專精地區：內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區
4. 不動產類型：工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租
6. 延伸服務：會議室租用、租辦公室、租辦公室停車位
8. 專業顧問：內湖、南港及汐止地區最專業的不動產仲介顧問公司

瑞光不動產專注於內湖科技園區、南港軟體園區和汐止科學園區的工業不動產、商用不動產和收益型不動產等類型的出租和銷售。同時提供商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、土地、店面出租等延伸服務，並擁有專業的商用不動產仲介團隊，致力於不動產開發、銷售、投資和代銷等多個領域。作為內湖、南港及汐止地區最專業的不動產仲介顧問公司，瑞光不動產致力於提供客戶專業的服務和優質的顧問諮詢。


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