綠色辦公室租金較一般辦公室租金，溢價幅度可達10至15%。近期引發熱議的輝達台灣總部，輝達堅持自己蓋，主因除採用低密度開發，且需要龐大穩定的電力系統，對綠建築也有一定要求，才堅持不願假手他人。（資料照，記者田裕華攝）

去年台灣候選綠建築證書及綠建築標章核發件共1186件、創下歷年新高，且自2021年起，已連續4年單一年度超過1千件；去年全台22個縣市綠建築標章核發，除金門縣、連江縣外，其它全數都有銅級以上的綠建築認證。

22縣市中又以台北市綠建築認證最多，有259件，其中有14件是最高等級的鑽石級認證、第2高等級的黃金級有50件，但等級認證中最多的還是銀級，有156件。去年鑽石級認證全台有46件，近1/3集中在台北市，其它5都中、除桃園市以外，全數都有鑽石級認證綠建築，4都合計24件，超過8成鑽石級認證集中在6都。

根據仲量聯行報告，綠色辦公室租金較一般辦公室租金，溢價幅度可達10%至15%，且北市A級辦公大樓中已有65%的樓地板面積都有綠色認證，顯示綠建築已非噱頭、而是企業租賃辦公室的必備條件。

台灣設定2050年淨零碳排目標，很多企業早將淨零碳排納入公司治理項目，且近幾年除追求綠建築外，也進一步擴展到「綠裝修」。仲量聯行表示，即便初期綠裝修較一般裝修費用高出10%至15%，一旦裝修完成且啟用，預估3至5年省下的辦公室營運成本就可抵銷綠裝修高出的費用。

且非新建大樓才能追求綠建築，北市高達5成辦公大樓屋齡為20年起跳，老舊辦公大樓可透過更新維修管理機制達到節能與減碳的效益。根據內政部統計，2015至2024年的10年間，全台累積有278件舊建築透過改善方式取得綠建築標章。

近期引發熱議的輝達台灣總部，輝達堅持自己蓋，主因除採用低密度開發，且需要龐大穩定的電力系統，對綠建築也有一定要求，才堅持不願假手他人。（徐義平）

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1728242

不選南港北士科，兩資訊科技公司購內湖億級商廠辦，台北科技業最愛，內湖商廠辦交易年增逾4成/近兩年1~8月內湖、南港億級商辦交易狀況(圖/台灣房屋提供)

輝達(NVIDIA))總部懸而未決，不過台灣分公司下月將搬到南港「潤泰玉成辦公大樓」，內湖和南港是目前科技產業主要集中的兩大區塊，根據最新實價登錄，內湖區「威尼斯國際商務大樓」7月交易3.6億元，每坪58萬元，共659.52坪；另外新成屋商廠辦「興富發T1」，6月則交易1.07億元，每坪57.1萬元， 共219.89坪，這兩筆交易分別由資訊、科技業者購入，顯示科技業持續看好內湖辦公室市場的發展潛力。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年1~8月內湖及南港的億級商廠辦交易狀況，內湖2025年成交37筆，較2024年增加11筆；南港則自2024年的7筆減至4筆，交易量略顯降溫。其中2025年內湖最受矚目的為「國揚洲際企業總部」，單案即貢獻16筆交易，成為推升成交量的主力。南港則以「利百代商業大樓」為代表，2025年成交2筆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖商廠辦市場長期受惠於內湖科技園區的聚落效應，辦公需求穩定且延續性強，2025年前8月億級商廠辦平均單價66.6萬元，較2024年同期57.8萬元成長15.2％。由於內湖商廠辦市場因文德港墘段趨向飽和，新交易多半集中在舊宗段和五期，包括2025年剛完工的「國揚洲際企業總部」，吸引傳產「水龍頭大王」的百達國際資產12.14億元買進，恆隆行也以超過十億資金買下包括頂樓多層空間。另外「V-PARK」也炙手可熱，統一超商豪砸43億元進駐。由於新供給可選擇樓層和空間多，較能吸引大公司布局規畫，因此交易的總金額都很亮眼。

反觀南港地區，雖然2025年商廠辦交易量略減，但是平均單價仍維持一定水準，2025年前8月平均單價69.7萬元，主要是「利百代商業大樓」與「南港軟體園區」的交易。張旭嵐分析，南港近年在大型建設與交通建設帶動下，包括南港車站三鐵共構、CITYLINK商場、南港LaLaport、潤泰玉成辦公大樓、遠雄南港園區等陸續落成，使南港逐漸從傳統工業地轉型為「東區門戶核心」，預期未來輝達等國際企業進駐後，將進一步推升區域能見度與商廠辦價值。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前內湖與南港雖同為科技產業聚落，但市場屬性略有不同。內湖為「成熟型商廠辦市場」，以中小型企業與既有園區自用買盤為主，價格相對穩定；南港則屬於「新興型商廠辦市場」，受大企業總部與大型建設題材驅動，單價高、但交易件數相對少。未來隨著南港高端商廠辦供給逐步釋出，加上AI與半導體產業的帶動，預期未來南港辦公市場表現將逐步回穩。

資料來源:https://annewsmedia.com/2025/10/15/market-news/12421/

台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創近四年新低。(圖/資料照)

台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創近四年新低，顯示投資人對市場態度轉趨保守。四大指標「總體經濟」、「辦公室」、「土地開發」與「店面」均下滑，其中以「店面」信心最低（80.14點），「辦公室」仍相對穩健（110.29點），整體呈現「偏向保守」格局。

旅館業雖不列入總指數計算，但本季信心指數為93.75點，同樣走跌。區域方面，北、中、南三大都會的土地開發信心皆下滑，北部雖仍居高（111.77點），但跌幅達7.35點；中部降至104.41點、南部則為107.35點。

政大地政系教授林左裕分析，信心下探有兩大主因：首先是央行9月會議決議利率維持不變，且未鬆綁選擇性信用管制，導致資金緊縮、土地價格鬆動；其次，美國新一輪關稅戰影響出口產業，部分廠商減產或放無薪假，進而拖累總體經濟信心。不過，辦公室與土地開發指數仍維持在樂觀水準，反映收益型不動產以投報率與土地稀有性為核心的長期支撐。

台灣CCIM投資師范之虹指出，第三季多起大型交易顯示科技業仍是市場主力，台達電以69.5億購泰豐輪胎觀音廠房、日月光斥資65億購入穩懋南科廠，群光電子則以10.6億買潤泰觀音廠房，展現AI與半導體供應鏈持續擴產，雖然美中關稅升溫，但台灣作為全球AI產業供應鏈核心，整體影響有限。

金融與保險業資金也積極布局收益型不動產，富邦人壽以28億買下「星聚點KTV」大樓並採售後回租經營，台產以20億購入承德路商辦，中信資產與高雄業者合資32.78億購雲林萬有紙廠舊廠區，主因在於金管會下修保險業收益率基準至2.545%，反促使業者尋求穩定租金報酬的物業標的。

在零售市場方面，CCIM投資師許源崇表示，今年上半年全台批發零售額達9.8兆元、年增5.6%，顯示大型零售與餐飲仍具成長力；但電商影響下，傳統街邊店持續萎縮，百貨業則轉向餐飲與體驗型消費。第四季零售市場可望受惠政府普發現金，短期買氣將小幅回升。

整體來看，2025年第三季商用不動產市場在高利率與關稅陰影下信心轉弱，但科技業投資與金融機構入市仍支撐部分需求。專家建議，投資人應聚焦收益穩定、結構安全與產業長期需求之資產，靜待政策與利率環境明朗後再布局。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25794

北市提出降溫策略，將參照新加坡，優先在交通設施周邊建物設置連續遮簷設施，首處將在台北大學民生校區產學合作中心連結民汐線捷運出入口。圖／都發局提供

極端天氣日益嚴重，常出現逼近攝氏40度高溫，本報日前報導探討「步行城市待改善」議題，引發討論。北市提出相關降溫策略，除借鏡國外設置行人遮陽設施，也將參照新加坡，優先在交通設施周邊建物設置連續遮簷，首處將在台北大學民生校區產學合作中心連結民汐線捷運出入口。

本報陽光專題「步行城市待改善」日前探討城市遮蔭空間、騎樓紋理斷掉的困境等。北市府隨即具體回應，規畫要打造兼具城市美學的遮蔭設施，包括民眾停等紅燈時免受太陽曝曬，將先在信義區北市府往捷運市府站松高市府路口、松智松高路口，及台北101站街角的信義市府路口等處。

市議員洪婉臻說，道路上設置遮蔭設施層面很廣，涵蓋交通、建築面等，韓國當時在設置時列入「道路交通法」，台灣應比照，並請公園處做好相關綠蔭設施配套，確保降溫效益最大化，但部分商家、住宅可能會因遮蔭設施影響視線，市府應加強與民眾溝通，將配套做到位。

都發局為推動體感降溫計畫，已提出水綠降溫、遮蔭涼適及通風散熱三項手段。局長簡瑟芳表示，目前已找到規畫設計廠商，希望明年上半年完成，遮陽設施要兼具藝術性或結合智慧、燈桿等設施，最快下半年試辦。她說，配合極端天氣來臨，未來新建築物希望都能比照新加坡，做有遮簷的通道，會先在交通設施附近施作。

都發局補充，該案將於南側人行空間檢討設置連續遮簷設施，長度約60公尺，經申請單位允諾後續民汐線完工後，延伸至校園東側捷運出入口，達到遮蔭效果，今年4月已送都審核定。

資料來源:https://udn.com/news/story/7266/9072979

房價有感下跌，現在該進場買房嗎？專家分析時機點與風險

【M傳媒房產中心／專題報導】

「現在的房子到底能不能買？」這個問題在各大論壇上吵翻了天，每個人都想知道，此刻進場會不會成為最後一隻老鼠。

最近在各大購屋論壇上，最熱門的話題莫過於「現在的房子可以買嗎？」這個簡單問題背後，藏著無數首購族的焦慮與投資客的觀望。隨著房價來到歷史高點，利率結束連續凍漲，市場出現多空交雜的複雜訊號，讓許多潛在買家陷入該不該進場的掙扎。

從市場數據來看，當前房市正處於一個微妙的轉折點

全國房價平均來到歷史高點，雙北地區單價站穩四字頭，台中、高雄精華區也突破三字頭，讓許多受薪階級望之卻步。然而與此同時，市場交易量卻出現萎縮，顯示買賣雙方價格認知出現差距，形成「量縮價穩」的特殊現象。這種僵局能維持多久，成為專家們爭論的焦點。

對於自住客而言，買房決策應該回歸自身需求與財務能力

如果你有穩定的工作收入、足夠的自備款、明確的居住需求，而且計畫在同個區域定居五年以上，那麼任何時候都是考慮購屋的時機。關鍵在於不要試圖猜測市場最低點，而是評估自己的負擔能力與長期需求。畢竟自住的核心價值在於提供穩定的居住環境，而非短期投資報酬。

觀察利率走勢可以發現，央行結束連續凍漲周期，開始進入溫和升息階段，這將直接影響房貸負擔。以貸款一千萬元、三十年本息攤還計算，利率從1.5%升至2%，每月還款金額將增加約三千元。雖然幅度不大，但對家庭預算仍會造成壓力。購屋者應該以利率3%的標準來壓力測試自己的還款能力，避免未來利率持續上升時陷入財務困境。

從供給面來看，全台餘屋量仍然可觀，加上持續增加的新建案供給，市場逐漸從賣方市場轉向買方市場。這意味著購屋者有更多的議價空間與選擇機會，可以耐心尋找符合需求的物件，不必急於出手。特別是預售案場開始出現各種優惠方案，從家電禮券到管理費減免，都是過去多頭市場少見的讓利現象。

區域差異也是必須考量的重點

雙北地區因土地稀缺、需求穩定，房價支撐性較強；而部分重劃區供給量大的區域，則可能面臨較大的價格修正壓力。購屋者應該仔細研究目標區域的供需狀況、空屋率與公共建設進度，避免買在供過於求的區域。

M觀點：與其猜測市場高低點，不如專注於自身財務健康度

買房決策應該建立在穩固的財務基礎上，而非對市場的投機預測。記住，沒有不能買的房子，只有不能買的價格，重點是找到符合你預算與需求的物件。在當前市場環境下，耐心議價、仔細比較、量力而為才是明智之道。與其追逐短期價差，不如著眼長期居住價值，這才是購屋自住的真諦。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/5a881d

國道客運運量大減近四成，前景堪憂，衝擊各地轉運中心營運，連帶興建中的轉運中心，也引發淪為蚊子館隱憂。圖為台北轉運站。記者林伯東／攝影

國道客運運量衰退，運輸班次、乘客人數雙雙下滑，但各地仍廣設轉運中心。客運業去年起為節省成本，紛紛退出台北轉運站二樓的黃金月台，往租金較便宜的四樓擠；台中市規畫四大轉運中心，已啟用的豐原轉運中心陷招商不順困境，明年陸續完工大台中、水湳轉運中心，議員質疑恐淪為「蚊子」中心，呼籲市府及早因應。

受疫情、運輸習慣改變與駕駛人力荒衝擊，國道客運運量大幅縮減，以疫情前二○一九年為例，全國國道客運班次共四四九點三萬班次、客運人數八一三八點四萬人次，去年已縮減為二七七點七萬班次、五四七五點九萬人次，整體班次較疫情前縮減百分之卅八點二、客運人次減少百分之卅二點八。

半年討論量暴跌1成「Threads」成網友新戰場

房市景氣轉冷，連帶網路討論聲量也降低。（記者朱語蕎攝）

房地產歷經多年多頭後，去年第四季開始反轉，在網路聲量上又產生什麼變化？根據「台灣房地產網路聲量」調查顯示，2025年上半年全台房地產相關討論聲量289萬則，相較2024年下半年減少約10.8%，整體聲量熱度急降顯見政府政策干預成效。

意藍資訊總經理楊立偉指出，央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾購屋信心趨於保守，房市進入「觀望期」。彥星•喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望的心態，進入冷靜期但未見熄火。

根據意藍資訊表示2025年上半年房市聲量的波動可分為三個階段，第一是1至2月間台積電南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區也成為討論房產相關話題的熱議地區。

接下來是是3至4月間隨著新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引發大量討論。最後則是5至6月間受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉，成為輿論焦點。

從各平台聲量變化觀察，社群網站仍是主要討論來源，但整體聲量較前期下降 9.9%。其中，Facebook聲量下降5.9%，YouTube下降1.8%，而新興平台 Threads則逆勢成長9.5%，首次超越Instagram，成為房市討論的重要陣地。劉安立認為，從數據可見，雖然房市整體熱度趨緩，但討論結構出現明顯轉變——傳統媒體與論壇流量下降，新興社群平台的輿論力量正在崛起。

整體而言，2025年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」的態勢。劉安立認為，雖然政府持續以限貸與抑制炒作為主軸，但科技產業選址、南移效應與地方建設仍是支撐市場討論的重要力量。

展望下半年，若利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。不過，楊立偉提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25771

為因應捷運東環段施工期間對瑞光路交通所帶來的挑戰，臺北市政府交通局攜手內湖科技園區發展協會，啟動「內科通勤轉型推廣計畫」，透過企業、政府與協會三方合作，推動 彈性上下班、遠距辦公、停車管理、大眾運輸誘因與接駁服務 等多元方案，並於 9 月 23 日率先舉辦「內科綠運輸通勤日」模擬測試，參與員工逾 2.2 萬人。

測試成果顯示，瑞光路尖峰時段車流量 成功減少 10%–19%，成效顯著，顯示企業推動的交通轉型措施具備可行性，並為全臺企業提供重要示範。

為凝聚共識、擴大成果分享，本會訂於 10 月 17 日（星期五）下午 14:30整 舉辦「2025 因應東環段施工 內科通勤轉型推廣宣示記者會」，誠摯邀請您蒞臨，共同見證這場城市交通轉型的重要里程碑。

臺北市商辦市場預計在2026～2028年面臨新增供給潮來臨，尤其2026年將一口氣釋出近10萬坪的空間，可能壓縮到租金上漲動能，對空置率形成更大壓力。仲量聯行觀察，因應未來三年台北市A辦的大量新供給，過去預租期多在取得使用執照前一年啟動，但已有房東提前於「使照取得前2～3年」就啟動預租，大面積商辦房東在預租階段更加積極主動，希望更為縮減去化時間。此外，高雄近年都更案、捷運聯開案爆發，仲量聯行董事總經理侯文信說，高雄已逐步擺脫過去重工業為主的產業型態，在高科技業挹注之下，城市發展邁向很大的轉型。

臺北市商辦市場將迎來龐大供給潮，去化表現受到關注。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，為了因應未來幾年逐步攀升的北市商辦供給量體，我們發現確實不少房東已提早布局「積極尋找租客」，並會想出一些行銷手法，來吸引租戶的青睞。

因應未來幾年逐步攀升的北市商辦供給量體，不少房東已提早布局「積極尋找租客」，並會想出一些行銷手法，來吸引租戶的青睞。圖／好房網News記者林和謙／攝

仲量聯行統計近三年來，臺北市已落成並取得使用執照的17棟A級辦公大樓，總樓地板面積達18萬坪，其中 41％的棟數（大約7棟）中，出租率已超過六成，也有出租率達七、八成的商辦大樓。游淑芬說，這些出租率超過六成的A辦大樓，主要租客又以科技業、金融業、生技醫療為主，其中有不少是外商企業。 

游淑芬指出，在不動產節能減碳、淨零碳排的目標之下，很多外商企業的租客希望商辦大樓都可符合國際標準、包括取得LEED綠建築認證以及WELL健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二 的A級辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認證，這類型的商辦也更可提升出租率。 

不僅北市商辦熱潮有看頭，國內的科技業串聯AI也將是重要趨勢。觀察2024年至2025年第三季期間，已公告最優申請人的公辦都更與捷運聯開案件投資總金額達4,068億元，2025 年初至第三季全台投資市場呈現爆發性成長，成功吸引民間預估總投資額從 2024 年的863 億元躍升至 3,205 億元，成長幅度高達 271%，其中高雄市投資金額1,107 億元位居全國第二，僅自於新北市，展現穩健成長動能。

侯文信表示，高雄市2024年穩居投資龍頭地位，投資金額達399億元占全台 47％，開發面積 1.8 萬坪更占全台54％，投資表現亮眼。高雄投資熱潮主要受惠於台積電效應，吸引大量半導體供應鏈廠商進駐，也讓高雄由過去主要偏向重工業發展，逐步轉向科技業來轉型，城市發展可說大躍進，加上捷運建設、都更能量都持續推進，預期會比台南更快發展起來，加上高鐵南延確定採「高雄方案」進入高雄車站，進一步強化高雄南台灣交通門戶地位，高雄的商辦、廠辦需求將會越來越大。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/129088474865.html#news-article

英國獨立媒體Tortoise Media第七年發布全球AI國力排名，這份報告廣為各國政府和經濟論壇引用。2025年美國、中國大陸、新加坡，各以100、54、32積分，分居一、二、三；印度排名第十，日本在印度後一名，台灣第21名，得分16。

全民應用AI能力，就是AI國力；任何先進科技的發明，都要應用落地，才能產生價值。各國發展AI都有長遠戰略思考，各企業對AI大投資，認為商機無限；AI會翻轉時代，從國防航太，到產業生產，以至民眾生活，將產生重大變化。當年網路雖泡沫，但無計其數的網路應用應運而生；現在AI火紅，可以確信AI的應用會一直發展。應用愈早，大眾愈早便利。

新加坡AI國力排名第三。政府在AI投資17億美元，應用執行很徹底；新加坡70%公司用AI，75%人民用AI。全國總動員，鋪天蓋地，要藉AI提高生產力。政府推動人才培訓，完訓的學員已逾3萬人，超過九成成為企業AI工程師；政府協助企業完成超過300件的AI專案。公共交通已自動駕駛；樟宜機場不排長龍可自動通關；超市用AI智慧推車；民眾用AI偵測詐欺；利用AI方便醫療。養護中心除了AI語音電話，還結合健康照護、社群，和遊戲化的App；機器人送餐、送藥；辨識長者情緒的AI系統，因通報敏捷，救回生命無數。獨角獸公司運用AI協助管理、業務，生產力增長數倍；印證諾貝爾獎得主辛頓的話「AI會對人類文明產生巨大影響，改變生產力，和工業革命相媲美」。

新加坡已定位為東南亞的AI中心，聯手馬來西亞、泰國、印尼組織算力聯盟。

印度AI國力排名第十。但實際的AI應用早已展開，是OpenAI全球第二大市場。上班族92%使用AI做工作利器，超過美國的64%。AI支付系統，一天處理7億筆交易；AI處理詐騙事件；AI也協助緩解印度長期缺少的老師和醫生。

印度有20%的人沒有讀寫能力，所以AI語音功能是政府的重點；政府將服務、教育、經濟商業訊息提供給民眾，讓文盲也能透過AI語音學習。它的生物辨識和支付平台，用最少的錢做最大的創新，是其他貧窮國家學習的對象。印度政府投資AI共13億美元。

全世界九成先進GPU、八成AI伺服器、關鍵的封裝與載板，都由台灣生產，台灣是AI浪潮的隱形推手；但全球AI國力，台灣排名21，落在美中星韓印日之後。台灣有全球最強的晶片，AI國力卻落後？主因是大多數民眾對AI沒有迫切需求，目前AI應用僅在讓生活有趣、玩遊戲，而沒有用AI讓工作競爭力提升。

政府共投入63億美元發展AI，聚焦在基礎設施、主權AI，以帶動AI在產業裡的實作；但從政策定位、產業普及，到就業與技能，台灣遠遠落後新加坡。

攸關民眾生活部分，AI已應用在台北市、新北市、屏東縣強化環境監測，以提升交通效率與安全；也有部分企業，導入AI提升營運績效，但這些做法對民眾、企業都顯局部而空泛。台灣要發展AI，必須先從政府的觀念開始調整。

輝達投資OpenAI 1,000億美元建數據中心，用電規模是830萬戶家庭；台灣正常用電已亮黃燈，而我們還在非核家園打轉；AI耗電大，用電要從未來考慮現今的布建，川普在今年5月簽署命令，大幅提升美國核電，政府結合民間，要擴建核電是現在發電量四倍，供AI所需。

台灣每一支付系統都有App，使用不便，可將所有支付系統整合成大平台。再如健保快易通擴大平台效能，從掛號、就診、開藥、付款，AI平台完全搞定。台灣的網路詐騙，每天報案有500件以上，被騙金額超過2.5億台幣，民眾生活膽戰心驚，政府可應用AI做一反制詐騙軟體，教民眾使用。這些都是政府可以規劃，讓民眾共同參與學習使用，才會有AI國力。

此外，傳產關廠日多，無薪假人數也在增加，政府可組織AI顧問團設計整體架構，進到公協會宣講，協助企業改善工作流程、提升生產力、開拓新市場；進而到公司第一線，實地教導AI應用。讓AI真正落實到提升企業競爭力。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5628/9061210