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2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


勤樸大臻0952-783-709李訢煒




2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

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2021/04/16
北台Q1新建案幾全上漲 新竹基隆創新高
營造成本上漲、剛性需求強勁，推升新建案房價；根據調查，北台灣新建案除宜蘭下跌外，其餘地區全面上漲，其中新竹、基隆新案價格創調查以來新高。
 
相隔5年半 北市重返9字頭
《住展》雜誌調查，第1季北市新案每坪均價約90.2萬元，相隔5年半後重返9字頭，且季漲約1.8%、年漲6%。《住展》雜誌研發長何世昌指出，第1季南港、內湖、文山與北投等北市蛋白區房價漲幅明顯，加上新北市第一環的新店、永和、板橋等地區，不少新案價格已到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤回流到北市，使得蛋白區房價走升。
 
新北市已連續4季上漲
新北市新案價格已連續4季上漲，第1季每坪均價40.9萬元，季漲0.5%、年漲4.3%；桃園新案漲勢更凶，已連5季上漲，第1季每坪均價約24.6萬元，季漲0.8%、年漲7.9%。
 
此外，第1季新竹地區新案每坪約23.7萬元，季漲2.2%、年漲3.6%；基隆第1季新案每坪約21.7萬元，季漲0.5%、年漲2.8%，新竹與基隆新案價格均改寫新高紀錄。何世昌指出，新竹新案供給量偏低，且多位於蛋白區，因蛋黃區供給過少，新案價位持續墊高，連帶蛋白區房價拉高。
 
北台灣首季唯一房價下跌的是宜蘭縣，每坪均價約21萬元，季跌1.4%、年漲2.4%。何世昌指出，宜蘭第1季房價回落，主要是郊區新開出的低價案較多，加上部分溫泉住宅案價位調整所致。
 
何世昌認為，雖然「房地合一2.0」7月將上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅減少，尤其中古屋市場最明顯，房市可能出現供不應求；再者，今年經濟成長力道強勁，通膨預料將逐漸升溫，帶動剛性購屋以及抗通膨需求，將成為未來房市中堅，房價仍可望穩定上漲。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1443340


2021/04/16
打臉政府打炒房 首季北北桃竹基新建案價格全面上漲
住展雜誌最新統計，北台灣2021年首季新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹與基隆全面走漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭一地房價下挫。
 
住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加，以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠，新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手抑制，但預期漲勢將會延續下去。
 
北台灣首季新建案房價漲勢最凌厲的地方，分別是新竹地區和台北市。新竹首季房價漲至每坪23.7萬元，季漲2.2％；若與去年同期相比，則漲約3.5％，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。
 
何世昌指出，新竹首季供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，大致呈現全面上漲的格局。
 
台北市首季房價來到每坪90.2萬元，季漲1.8％、年漲約6％；睽違五年半之後，北市房價重返九字頭大關
 
何世昌分析，北市首季以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。
 
另外，新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，成為蛋白區房價走升的動力。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5390918


2021/04/16
大案齊發 引爆新莊商辦市場
環狀捷運效應發酵，據信義全球資產統計，近兩年多新莊兩大商辦聚落副都心段及新北知識產業園，就有14棟商辦申請建照，除兩棟已完工外，未來還有9萬多坪商辦供給釋出，帶動新北企業商辦板塊往新莊靠攏，成為新北極具商業發展潛力的新興區段。
 
這兩年多來新莊商辦興建潮以中悅機構手筆最大，在副都心和新知段共有五棟商辦興建中，總面積達近5萬坪。目前新莊副都心中，除中悅IFC、佳能總部已完工外，宏匯I-Tower複合式商業大樓預估釋出2萬坪辦公面積，還有遠雄建設案、儒鴻新營運總部、麗寶建設總部等商辦，興建中的商辦面積逾9萬坪。
 
另外，廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新，沿著機場捷運線周邊目前有台通光電、科定企業、夏姿等四件開發案，預估有1.6萬坪辦公面積釋出。
 
信義全球資產總經理柯宏安表示，此區辦公產品早期以小坪數事務所、住商混合居多，但近兩年來新申請建照的商辦個案中，除大型企業在此購地興建總部大樓，還有建商的產品也明顯改變、以整棟獨立商業使用為主，規劃坪數100～200坪的辦公單位，更適合中大型企業使用，顯示建商看好機捷、環狀線捷運路網串連，及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。
 
目前新莊副都心辦公售價行情約每坪40～46萬元，租金行情約每坪1,000～1,200元，僅約台北市辦公平均售價及租金一半左右，且鄰近大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能漸趨成熟，對企業來說相當有吸引力。
 
柯宏安表示，企業設點考量購置成本，以及有助於企業形象、服務客群時效性、與供應鏈的便利性等，未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業往新莊靠攏。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/industry/445907.html


2021/04/16
南港上半年 推案上看300億
提到台北市最受矚目的開發案，不少人直指「南港」，受惠東區門戶計畫：高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢，近來南港無論商辦、土地及住宅等開發項目漸有後來居上趨勢，吸引壽險業、財團與建商卡位布局，其中2021上半年之住宅預售推案合計上看300億，若加計線上既有推案規模則總共達900億，讓南港成為今年房市大黑馬，後市看漲。
根據商仲業者統計，壽險投資不動產區域以台北市4,429億元居冠，占整體交易近8成。其中信義區1,265億元仍站穩一哥地位；值得注意的是，南港區投資總額552億元已超過市中心主要熱門區域成為新焦點，投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品。
 
市中心近飽和 南港區後發先至
專家表示，信義區土地開發已近飽和、內湖科技園區受限交通瓶頸，而南港正好在土地、交通上銜接上述兩區的弱勢，這也是南港區擁有「後發先至」的優勢所在。
 
2021年面對營建成本漲3成以上的壓力，北市新建案開案至少破百萬已是共識，因此價格部分、南港還有9字頭開賣更有其價格優勢。可開發土地面積大、整體小環境容易塑造，街廓完整，民眾購屋接受度高，讓南港成為今年預售市場的大黑馬，整體推案上看300億；若加上「世界明珠」、「香榭帝寶」等線上建案，光南港一區推案超過900億。
 
今年南港有3案將公開，包括「擎天森林」、「羽森」及國泰成功新村都更案，每案面積均在1,600坪以上、屬於大基地開發，產品規畫25坪、45坪左右首購、首換，國泰案則以60坪換屋需求為主。
 
都更案土地取得早 價格保有彈性
據了解，「擎天森林」接待中心完工，樣品屋開放參觀，適逢清明連續假日，參觀人數超過單周平均組數，回訪客戶絡繹不絕。銷售成數低調不透露，案場表示目前客戶多以自住置產需求為主。
 
德杰「羽森」信義代銷透過全房產行銷方式帶看，開案至今周周來看屋人數破百，目前銷售近6成；國泰案區域客戶高度期待的指標個案，接待中心持續趕工中，預估第二季開盤，有機會挑戰區域高價。
 
專家分析，市長柯文哲在南港機廠推出公宅、社宅，大型壽險業未來將規畫商辦、商場，反觀一般住宅平均屋齡至少8年以上，處於真空，因此上述3案在價格、需求上競爭力十足。其中最早開賣的「擎天森林」基地1,813坪、純住宅規畫，總戶數400戶，預估含車位總價帶2,500至4,800萬元。
 
專家直言，該區都更案土地取得早，因此在面對營建成本上漲、價格還能保有彈性優勢，推估南港將會是北市的推案主力戰區。


資料來源:https://house.udn.com/house/story/5889/5391649


2021/04/15
REITs基金啟動補漲
REITs受惠景氣復甦，啟動補漲行情，近三月以來富時全球REITs指數漲幅近9.8%；道瓊美國地產指數上漲14.4%，帶動相關基金和ETF表現也水漲船高。
 
據統計近三月績效前十強的REITs基金或ETF平均表現都在10%以上，包括：群益道瓊美國地產ETF、復華富時不動產證券化、台新北美收益資產證券化、群益全球地產入息等。
 
 
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，新冠肺炎疫苗的投入使用，令經濟復原腳步可望進一步推進，在經濟及消費活動回溫下，也有助帶動不動產需求，去年度表現相對落後的REITs也展開補漲行情，其中又以美國市場表現最佳。
 
台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，目前市場投資風格偏好景氣循環股，在全球REITs投資範圍中，以價值導向且折價較大的個股受惠最多，反彈空間大，因此，選股焦點可著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。
 
操作上，以優質大型REITs為核心，搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股，創造超額報酬。
 
區域與國家配置上，可分散布局，看好美國、日本、澳洲、加拿大、英國、香港等地區。
 
後市來看，李鈺涵認為，當前美國經濟數據表現穩健向好，REITs企業財報也合乎預期，先前受到疫情干擾最為嚴重的REITs次產業如零售、旅館等表現也持續回升，公寓REITs承租狀況良好，包括紐約、舊金山等地公寓租金衰退幅度改善，另一方面，雖然美國REITs的NAV已回升至平均水準，不過就股利率來看，與10年期公債利差仍具吸引力，料仍吸引訴求穩健收益投資的資金配置。
 
除了前述受惠景氣復甦、受到先前疫情影響程度高而具有較高估值修復機會的REITs次產業外，中長期而言在電子商務蓬勃發展、5G應用加速推進之下，具結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs表現也持續看好，建議投資人不妨以美國地產ETF來介入布局。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5618/5388961


2021/04/14
砸34億　國泰標走二重2000坪地
新北市府標售三重、金山等2區重劃區土地昨開標，其中最熱的一筆，為二重疏洪道近2000坪土地，吸引17組人馬搶標，最後由國泰建設以總價33.95億標下，溢價率高達7成，換算單價171.2萬元，創下區域內次高價；至於金山3筆土地，以及另2筆三重土地，麗寶集團全拿下，成為這次標售案的最大贏家。
 
這次重劃區標售案共有9筆住宅地，包含6筆二重疏洪道、3筆金山市地重劃案，吸引25封標單，共標脫6筆土地，標脫率約66.7%，整體溢價率達56.9%，總得標金額達39.5億。
 
這次標的以三重段174地號的1983坪土地，面積最大，底價達19.8億，共吸引17封標封，不乏宏普、遠雄、國美、興富發等知名建商競標，最終由國泰建設以33.95億得標，溢價率高達71%，換算單價為171.2萬元，僅次於2014年的單坪179.5萬紀錄，成為區域次高價。
 
麗寶旗下3公司勇搶5筆
台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良分析，二重疏洪道重劃區2014年起多次標售，具完整開發價值素地相當罕見，這次國泰標下近2000土地，現況為停車場，格局方正、三面臨路，鄰近捷運三重站，未來中高樓層戶可享景觀視野，該案立地條件佳，被眾投資人搶破頭，並不意外。
 
至於二重疏洪道另2筆的五谷王段250坪、三重段202坪土地，分別由福容開發以1.81億、耀翊建設以2億標下；金山3筆規模150~500坪土地，皆被良昱建設標得，3家公司均屬麗寶集團旗下，讓麗寶成為該標售案的最大贏家。
 
優美地產企研室主任林哲緯指出，金山房市過去以本地客為大宗，這次標地位居市中心，深獲建商青睞，得標的麗寶集團，有跨足餐旅觀光業的經驗，除住宅選項，不排除朝觀光方向發展。
 
地政局分析，金山重劃區重劃開發後，提供2.57公頃公共設施，且近金山老街，帶動本次投標熱度，3標的因此全數標脫。另二重重劃區中2筆標脫的住宅區，係配合地方發展，從原先的變電所及自來水用地，變更為住宅區，第一次標售就順利標脫。
 
金山標地料推觀光產品
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，今年3月央行加碼限貸，雙北首次舉行大規模土地標售，結果亮麗，顯見投資人看好後續房市發展，尤其是建商大咖仍對自住買盤深具信心，加上雙北都會區素地稀少，大面積精華地更是「蓋一塊少一塊」，縱使政府頻出手打炒房，建商仍願追價搶購，讓蛋黃區土地展現創價實力。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，二重疏洪道區域目前住宅單價約4、5字頭，國泰以高價標下土地，預估將推出區域指標案；至於金山重劃案，因在地買盤氛圍濃，卻能3筆全壘打全數標脫，預期麗寶將推出結合旅遊觀光的產品，藉此吸引外部買盤進駐。


資料來源:https://tw.appledaily.com/property/20210414/7PUSXZT24JH5LLYDHT456IK6J4/


2021/04/14
光寶打造燈聯網 推動智能道路交通
聯合國研究報告顯示，未來30年，全球近七成人口會住在都市，每位汽車駕駛人每年平均要多花70小時於尖峰時段塞在車陣中，為解決此交通難題，發展智慧交通已成當務之急，但是目前智慧交通還沒有完善的解決方案，有賴製造、資通訊及相關服務的業者積極投入研發技術與應用。
 
交通是都市發展的命脈，路燈、交通燈是最重要的公共建設，智慧路燈的發展與智慧交通息息相關，搭配網路通訊技術，可以讓平凡的路燈發揮出多元效益，營造更友善的行車環境。
 
光寶科技（2301）是全球少數同時兼顧量產、出口智慧路燈、智慧交通燈的企業，早期以「LEOTEK」品牌深耕歐美、紐、澳與中東市場，獲得全球超過30國的政府公共工程採用，是智慧路燈與智慧交通燈的重要供應商之一。
 
長期致力發展LED智慧路燈的光寶科技，過去著重路燈的硬體開發，如今走向軟體創新，運用路燈、交通燈高密度布點的特性，結合AIoT、5G等創新技術，營造「燈聯網」，藉由路燈與交通燈間的互聯應用，打造「智能道路交通」，除了達到節能效果外，還能扮演提高道路使用效能與安全的最佳推手。
 
光寶科技光林照明事業處總經理金海濤表示：「我們用智能照明落實交通安全。」路燈智慧化應用廣泛，桃園市率先導入「人因智慧光型控制路燈」正是最好的例子。
 
他說，有別於傳統路燈，人因智慧路燈內建感測器及最新的系統技術，能在大雨及濃霧中，將道路水面反射的眩光消除，同時放射最適合當下路況的燈光，避免駕駛人的眼睛過度疲勞，大幅提高行車安全。
 
未來，5G帶動的新一代網通技術有機會讓智慧路燈、智慧交通燈與控制器、攝像頭等感應器自動偵測人車流，透過路燈廣佈的特性，即時監控、傳輸資料，結合自駕車等新興應用，提供更多數據與實用資訊，以提高開車過程中的安全性與行車效率，讓用路人擁有更舒適的交通環境。
 
光寶科技結合科技發展趨勢，透過AIoT和5G新技術，營造智慧路燈互聯，希望落實「智能道路交通」的概念，以尋求更實用的智慧城市應用方案。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/10860/5386043


2021/04/14
房地合一2.0打炒房三讀7/1上路 2年內賣屋課重稅45%
立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。
 
政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部提出所得稅法部分條文修正草案，經行政院會於今年3月11日通過，送立法院審議。
 
另外，民眾黨立委張其祿及國民黨立委李貴敏、曾銘宗、賴士葆等人，還有民眾黨團、時代力量黨團，也分別提出所得稅法相關條文修正草案併案審查。
 
現行所得稅法規定，依中華民國境內居住的個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年35%；持有期間超過2年，未逾10年20%；持有期間超過10年為15%；另外，因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下的房地則為20%。
 
立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，遏止短買短賣投機行為、房價不當哄抬，落實居住正義。
 
三讀通過的條文規定，中華民國境內居住的個人、總機構在中華民國境內的營利事業短期交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。相關條文修正也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時間，出售一律課20%稅率。
 
另外，這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用，視同房地交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
 
所謂特定股權交易，是指未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度如果超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由境內房地構成，就得納入房地合一2.0版課稅。但交易的股份屬上市櫃、興櫃股票者不適用。
 
至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制，朝野立委也支持行政院版本，通過持有房地2年內出售課45%稅率，持有房地超過2年以上出售課35%稅率。
 
這次修法在相關條文中也依照行政院提案通過，增訂排除條款，包括因財政部公告的調職、非自願因素交易持有期間在5年以內房地，以及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者，稅率為20%。
 
三讀通過的修正條文同時也規範，個人、營利事業依都市更新條例參與都市更新，或依都市危險及老舊建築物加速重建條例參與重建，於興建房屋完成後取得的房屋及坐落基地，如果在5年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。
 
有關房地合一2.0版適用範圍，規定自2016年後取得房地起算，與現行規定一致。
 
此外，房地合一2.0相關修法的生效日，三讀通過條文明定，自今年7月1日施行。
 
為落實居住正義，政府接連提出多項對策，包括內政部稽查紅單炒房、修正實價登錄，讓不動產交易資訊更透明；財政部修正所得基本稅額條例，杜絕鑽營規避不動產交易稅；金融監督管理委員會督促銀行採差別或審慎授信，中央銀行也進行選擇性信用管制，防範銀行信用資源過度流向房地產。這次進一步提出修正所得稅法，財政部評估修法效益有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展。
 
立法院財政委員會召委、立委曾銘宗受訪表示，這次房地合一2.0修法是穩定房市發展、實現居住正義的第一步，下一步要有囤房稅配套及租賃市場透明化。


資料來源:https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104095004.aspx