最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


勤樸大臻0952-783-709李訢煒




2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元；租金每坪500~700元，請洽勤樸大臻0952-783-709李訢煒
廠辦租售專家瑞光不動產



2020/12/01
營建資產族 短多點火
台股昨（30）日因MSCI明晟調整權重盤後生效，高檔爆歷史天量收黑，市場資金轉戰籌碼穩定的中低價族群，中工（2515）等多檔營建資產股點火走強，股價拉出一根長紅，逆勢創波段新高。
 
美股那斯達克、S&P 500指數上周五收盤雙締新猷，激勵台股昨日早盤衝高至13,969點新里程碑，但受制於外資倒貨逾330億元，以及MSCI效應，收盤反跌144點，跌破10日線13,766點，前20大權值股跌多漲少。
 
盤面上強勢族群以傳出併購利多的矽晶圓，以及受惠轉單效應的半導體封測等表現較為整齊，其餘則以營運出現轉機、籌碼相對穩定的中低價股為主，包括鋼鐵、玻陶、電器電纜，以及營建資產等。
 
法人指出，雖然近期政府對房市過於熱絡情況提出示警，但在市場資金充沛、利率偏低下，下半年房市交易持續增溫，而台商回台設廠，也帶動相關工業、商業不動產交投，尤其新台幣強勢更是營建資產等內需股上漲的助攻條件。
 
昨日台火、中工、全坤建、日勝生、農林、夆典等營建資產類股同步強勢攻頂，並創下近期新高，絲毫不受大盤壓回影響，股價淨值比僅0.7至1.1倍，仍處於相對低檔，加上法人著墨有限，是短多看中的主要關鍵。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5607/5055485


2020/12/01
仁寶攻社區照護方案
仁寶（2324）集團旗下神寶醫資昨（30）日宣布攜手高雄醫學大學附設中和紀念醫院，參加「台灣醫療科技展」，展出以社區照護為主軸的解決方案。
 
台灣社會高齡化議題受到重視，長照議題近年討論升溫。仁寶集團看準銀髮族潛在商機，與高醫合作建立樂齡智能據點，在醫療科技展展示互動式智能運動地墊、智復寶動作感測器、AI智能輔聽器、手持超音波、個人健康記錄平台，響應政府近年來積極推廣的體醫大健康政策。
 
仁寶集團神寶醫資於會展中所展示的互動式智能運動地墊，能透過踩踏時的燈光、音效協助銀髮長者，將延緩失能訓練轉為量化數據，透過物理治療師規劃客製訓練課程，逐步提升樂齡日常自主生活所需的肌耐力訓練。
 
另外，2020年11月底剛發表的神寶輔聽器，為業內首次搭載AI人工智慧的輔聽產品，透過演算可增強人聲，降低周圍環境噪音，使聲音更清晰。更可即時調整音量，便利舒適。有別於市場輔聽器，外型時尚加上「一鍵增強人聲」功能，配合簡易APP操作，適合各年齡層所需人士與醫療專業做醫療輔助。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5710/5055417


2020/12/01
打房震懾 房市交易大震2成 房仲11月成績落差大 台南高雄較穩定
隨著政府頻頻釋出打房訊息，11月全台中古屋交易量也詭譎多變，不確定性高。綜合各家房仲內部調查結果，整體月增幅區間-8.8%至+12.5%，氣勢雖不如前幾個月，不過仍較去年佳，其中以台南表現最穩定，各家數據皆呈月、年正成長。專家指出，市場預期政府將管制房市，又面臨疫情再起、美中角力等變數，估計將走旺季不旺格局。
 
綜合中信、永慶、信義、台灣房屋及住商不動產等多家房仲內部資料統計，11月全台成交量較上月漲跌不一，整體月增幅-0.8~12.5%，六都部分包括雙北、台中、桃園均有衰退，月減幅0.3~12%，僅高雄、台南皆屬正成長，月增幅2~18.8%。
 
中信房屋總經理張世宗對於11月交易轉趨冷淡的狀況指出，主要與政府頻繁釋出打房訊息有關，大動作稽查紅單交易等行為，確實造成交易量限縮，又以預售屋及新成屋的衝擊最明顯，中古成屋因房價仍較建案便宜，在產品選擇多元的狀況下，相對不易受到單方面炒作價格。
 
不過住商機構企劃研究室經理徐佳馨認為，今年第4季雖有打房風聲，但主要影響為預售屋交易，並不影響成屋交易進度，且民眾受到房貸低利與高成數刺激，仍然踴躍進場。
 
永慶房屋業管部協理謝志傑則提到，在低利、資金潮帶動下，今年下半年的房市交易持續增溫，民眾看屋意願仍高，只是受美國大選、疫苗匱乏等影響，11月初房市買氣短暫趨緩，直到美國大選底定、疫苗研發陸續傳出捷報，影響全球經濟景氣的變數排除後，民眾對經濟發展看法轉趨樂觀，致使中下旬買氣持續增溫，倘若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，預估年底購屋需求應可延續至農曆年前。
 
比較去年同期，除高雄年增幅有下修外，其餘五都皆正成長，漲幅23~34.5%。整體看來，台南中古屋交易表現最穩定，月增幅3~18.8%，年增31~55%，是唯一月、年增幅皆正成長的城市。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，政府近期對房市熱絡示警，市場預期未來或有新措施管制房市，因此搶在新政上路前進場，單月成交量雖因打房收斂，整體仍較去年增加。
 
信義：需觀察過熱區域
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市邁入第4季後仍維持相對高檔，隨美國總統大選逐漸落幕，台股指數也創下歷史新高，有助於維繫房市信心，不過同時間第二波疫情恐進入另一波高峰，政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯，後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。
 
面對房市傳統旺季，曾敬德認為，今年全年建物買賣移轉棟數可望站上32萬棟，買氣回流趨勢明顯。張世宗則預估，整體市場仍能保持超越去年水準的實力，但面對疫情再起、中美角力和政府打房等變數，本季可能將是旺季不旺的格局。


資料來源: https://tw.appledaily.com/property/20201201/AQXVEPJWKVESNET3FZUIC7AD6M/


2020/12/01
整頓工業宅 北市禁設籍引反彈
台北市長柯文哲為整頓工業宅違規作住宅，6月時祭出工業區不鼓勵設籍新制，若遭查獲有設籍並有居住事實未改善，依《都計法》開罰房屋所有權人。議員潘懷宗直言，市府只刁難到租屋族，甚至變相害到租屋族孩童無法入籍、入學。
 
台北市政府透過稅籍資料匡出2240戶採住宅稅率的疑似工業宅，主要集中在士林、內湖、北投、南港、信義等5區，依土地使用分區管制自治條例規定，工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用，違者將裁處6至30萬元罰鍰。
 
執意設籍 將通報都發局
潘懷宗接獲民眾陳情表示，有北投工業區的租屋族，遇到房東不給設籍，導致他的孩童無法入籍，不能入學，潘認為，市府祭出工業宅不鼓勵設籍手段，根本變相害到租屋族。
 
都發局指出，市府6月祭出行政命令「台北市工業區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」，若遭查獲有居住事實但未改善，依《都計法》開罰房屋所有權人，防堵工業宅變相做為住宅使用。
 
都發局強調，目前市府並沒有規定工業區禁設戶籍，但若在工業區需要設戶籍的話，需要有居住事實，民政單位也先會規勸民眾、工業區不能作住宅使用；若民眾執意要設戶籍，還是會允許，但也會通報給都發局，一旦查獲工業區建物當作住宅使用，就會開罰，透過行政手段與橫向聯繫，讓民眾不敢違規設籍。
 
違規作住宅 最高罰30萬
民政局強調，若無居住事實，就是虛報戶籍，將會撤銷當事人的戶籍遷徙登記，並依《戶籍法》開罰3000元至9000元罰鍰。
 
都發局發現，使用1.2％自住房屋稅率的工業宅有2240戶，疑涉違規做住宅使用，違者將裁處6至30萬元罰鍰，從5月起預計分5階段查處輔導，第一期優先處理2002年後領有使照新建物疑似違規作住宅使用的290戶，都已完成改善。
 

資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201201000427-260114?chdtv


2020/12/01
北市商辦三年後爆量 埋隱憂
商仲公司調查顯示，2020～2023年台北市辦公新增供給緊繃，租金攀升至歷史最高點，不過2023年後，敦南敦北辦公商圈將有9萬坪辦公大樓陸續都更、危老或興建完成，南港更將有21萬坪辦公大樓陸續完工，下波30萬坪辦公「升級潮」將排山倒海而來，辦公供給將出現爆量市況。
 
市場專家憂心，三年後辦公大樓空置率恐將攀升，租金上衝動能也恐將下降。高力國際資深執行董事楊慧明表示，台北市在2023年後，敦南敦北、南港將有大幅供給陸續浮現，可能帶來市場隱憂，屆時租金上漲動能將趨緩。
 
楊慧明表示，今年台北市主要新增辦公供給為敦化北路「中壽凱基」總部大樓，預期2021年，將有全球人壽「希望廣場」、富邦人壽遼寧、元大人壽、冠德玉山銀行敦北總部等四棟辦公大樓，陸續落成；在已知確定有集團自用及大面積客戶預租的支撐下，未來對外招租的新增供給非常有限，短期內辦公室稀缺的格局不變，預料2021年空置率將穩定下降，租金續揚。
 
不過，三年後辦公市場的生態將逆轉！高力國際調查，敦南敦北商圈將有9萬坪新辦公大樓釋出，南港更將有20～21萬坪的辦公大樓陸續完工，辦公重鎮板塊有望大位移。
 
敦南敦北商圈剛完工、準備或即將興建、擬都更改建的辦公大樓，總計將釋出約9萬坪，包括中壽凱基、台塑總部、冠德玉山敦北總部、國泰寰宇、凱越敦南安和、敦南誠品、中華票券、元大空總等，將為沉寂已久的敦南敦北商圈帶來一波「升級潮」。
 
至於南港，更將會呈現大爆炸趨勢。據仲量聯行調查，接下來會陸續出現的辦公及廠辦，在未來的四年，估計將有20萬多坪釋出，可望能成為下一個辦公室核心市場。
 
高力國際調查，現有台北市B級辦公大樓市場，敦南和敦北商圈合計占比達四成多；自2008年迄今，辦公大樓總計新增供給量約25.7萬坪，其中僅25％落在敦南敦北商圈。近十年敦南敦北商圈的年租金漲幅，分別為0.8％、1.1％，低於台北市的1.7％、更遠低於信義商圈的2.4％，顯示缺乏新大樓的帶動，也使得這兩區平均辦公租金欠缺上漲動能。
 
楊慧明預期，未來敦南敦北辦公商圈即將來臨的老舊辦公大樓都更、危老風潮，將使租金行情出現大幅攀升的契機。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/real-estate/378944.html


2020/12/01
龍邦重返房市 北市推三案
轉型為控股公司的龍邦國際將重返房市，並於2021年在台北市有三大開發案，其中，內湖文德第三季甫取得建照，將跨足到商辦市場，開發廠辦大樓；至於承德路都更案已核定；另外大同危老重建案，則預計年底申請建照。
 
龍邦國際目前布局投資事業，包括不動產開發、營造、高爾夫球場、不動產投資事業、及殯葬事業等；另外，也積極轉投資有「錢」景的個股，投資部門對於泰山已投資29.74億元，持股達30％。
 
在不動產開發方面，採自地自建、參與都更和危老重建、合資等，多路並進；其中，台北市已耕耘有五大案，內湖、承德、萬華三案，將為明年的重點。
 
龍邦國際表示，北市內湖文德案占地543.83坪，為廠辦大樓，今年8月取得建照；北市承德路都更合建案占地1,008.84坪，龍邦國際持有142.65坪，規劃住宅大樓，6月已完成都更核定，將申報拆除重建；至於北市大同區環河南路危老案，占地61.1坪，8月已獲核准，容積獎勵值達40％，預計年底申請建照。
 
另外，北市還有萬華西園路都更案，占地516坪，龍邦國際持有187坪，還在都更程序中，產品為住宅大樓；至於北市大同區「長安雋」預售案，工程進度已恢復，預計2021年12月完工申請使用執照。
 
龍邦國際在台中市還有大坑案，為大型別墅社區，基地達3萬0,198坪，仍在都市計畫通盤檢討中。
 
高爾夫球事業方面，龍邦國際擁有東華、北海兩座，前三季營業利益共近700萬元。至於殯葬事業方面，擁有龍寶（天境福座）、龍福（三芝慈安園），前三季營業利益約1,200萬元。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201201000224-260204?chdtv


2020/12/01
老辦熬成新豪宅？ 蘇黎世前總部取得危老重建
港系私募基金豐泰地產整合逾7年，一度想要退出公開標售的「蘇黎世產險大樓」，上個月順利獲得北市核准危老重建，取得原建築容積1.15倍的容積獎勵，另加計基準容積10%的時程獎勵；房地產業者指出，該案未來有很大機會規劃為敦北商圈的豪宅新案，每坪開價直接站上200萬元。
 
港系豐泰插旗7年 分批購入
房地產業者透露，7年前豐泰地產分3次、砸近44億元取得該大樓1樓、2樓、6至12樓及地下1樓等產權，合計土地持分近77%，分別登記在香港商基萬公司、英屬維京群島商潤成發展公司、香港商新富泰發展公司、香港商滿保公司4家法人，當時其餘樓層由沛華集團及楊天生家族分別持有。
 
因整合始終沒進展，豐泰地產曾動念想要賣掉，4年前委託商仲標售，底價為56億元，但並未如願；近年因璞永建設取得天威保全持有產權，意外促成該案所有地主達成共識，直接走危老重建，預計將老舊辦公大樓改建全新指標豪宅。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該大樓屋齡逾30年，正對小巨蛋、敦北林蔭大道，重建價值極高；《住展》雜誌研發長何世昌說，大樓旁邊是知名豪宅「華固名鑄」，若未來改建為豪宅，推估每坪成交單價為180至200萬元，高樓層有機會締造敦北單價新紀錄。
 
豪宅每坪單價上看200萬
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，敦化北路已有數棟老辦公樓改建成為新豪宅案例，改建過後幾乎身價翻倍；第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，未來幾年，敦化北路上商辦與豪宅案齊發，商辦除即將啟用的中國人壽總部，未來陸續完工還有玉山銀行第二總部，還有都更規劃中的台塑總部與國泰世華敦北大樓及國泰營區地上權案；住宅案有「華固敦品」、「全錄大樓危老案」等。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1416189


2020/12/01
加強管控 專家籲禁發使用執照
管制工業宅，台北巿府嚴查工業宅設籍，不過，房地產專家建議地方政府真想杜絕工業宅、商業宅，應多管齊下，首先從稅制著手，要求不能比照住宅，適用自用優惠稅率，其次是從源頭做起，對爭議案直接不核給建築執照或使用執照，最後則是轉售時，要求不能有違建。
 
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，多數工業宅並未位在明星學區，對於不給設籍，其實影響不大。他認為，台北巿政府嚴查工業宅違法設籍，主要是其本就不應為住宅使用。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，能否設籍其實並不重要，現在很多民眾為避免被查到違法使用，早就以不設籍因應，避免被查到。
 
房巿專家SWAY表示，即使不合法，建商仍持續興建工業宅、商業宅，像在台北巿南港、內湖，新北的新莊等，都有大批廠辦改建的工業宅，或是規畫是事務所卻做住宅使用的商業宅。若不加強管制，建商仍會持續蓋下去。
 
SWAY認為，除不能設籍，最有效防制工業宅做法有二，首先是要求不能比照自用住宅稅率，這部分全台各縣巿多未積極落實；其次為移轉時確定應無違建，由於工業廠辦要改為工業宅，需建商二次施工，或是住戶自己裝潢改建，這部分台北巿已納入管控，也是近年來南港、內湖工業宅銷售成績不佳主因，建議其他縣巿可比照辦理。
 
工業宅、商業宅房價往往較區域行情便宜1成，但購入後常衍生許多問題，首先購屋時，房貸成數較一般住宅低1成左右；第二，公司與住家雜處，社區進出人士複雜；第三，工業宅格局多為建商二次施工，日後發生漏水等問題，建商可撇得一乾二淨，甚至過去還有業者自行舉報為違建，省麻煩！第四，有政府查處風險，加上建商轉交管委會給住戶管理時，許多問題會浮上檯面，引發跌價風險，以內湖五期工業宅案為例，就因政府屢屢開罰，房價跌幅高達2成。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201201000429-260114?chdtv