台灣半導體、科技業蓬勃發展，輝達執行長黃仁勳也把總部設在台灣，讓產業有新願景

台灣房市明顯降溫之際，全台最大「包租公」國泰人壽的2026年商用不動產景氣展望，仍偏向正面看待。圖／本報資料照片

台灣房市明顯降溫之際，全台最大「包租公」國泰人壽的2026年商用不動產景氣展望，仍偏向正面看待。國壽不動產管理部副總郭文鎧3日表示，由於半導體、科技業蓬勃發展，「輝達執行長黃仁勳也把總部設在台灣」，讓產業有了新的願景，基於此，他正面看待新年度的商用不動產市場景氣表現。

但郭文鎧也提醒，商用不動產並非沒有挑戰，主要是台灣的人口結構轉變、人口減少，商辦需求必須跟著調整。為因應租客多元需求，國壽推出「hub新型態辦公服務」，以「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略，全面升級商辦資產，要依據租戶需求打造彈性空間，並導入智慧環境數據管理機制，協助租戶在日常營運中，落實永續管理。

據了解，預計未來五年內，台灣六都合計超過20棟國壽商辦大樓，都將導入hub服務，首棟導入的松江商業大樓，推出以來廣受租戶好評，出租率穩定達近9成。

國壽在全台擁有200多棟不動產，被市場稱為全台最大「包租公」，近十多年來，國壽則持續投資物流倉儲業。郭文鎧解釋說，台灣有愈來愈多的電商與高科技產業，不論零售業發生什麼樣的變化，背後都需要倉儲支持，舉例來說，醫藥業需要GMP、GDP的倉儲，連鎖食品業需要冷凍倉儲，連鎖零售產業更要整合倉儲，市場需求旺盛，國壽接下來會持續投資。

國壽3日也發布金融業首份《未來辦公趨勢報告》，發現84％受訪者將「人性化」列為最重要需求，成為雇主與員工一致的共識。其中餐飲服務、運動課程及周邊休閒服務，為最受期待的前三名；且相較開放式辦公區域，對小型隔音佳、靜音專注區等具備高度專注與私密性場域的期待值更高。此外，78％受訪者希望能提升公司「數位化管理程度」，讓上班更有彈性、效率。

「hub服務」就是回應此一趨勢，從硬體、服務雙管齊下，首創在公共區域導入綠電，租戶進駐即成為綠電用戶，若企業對綠電比例有特定需求，可依其永續目標進行客製化配置；並透過智慧化管理平台整合機電、門禁梯控、IoT環控等串聯租戶、樓管與樓宇，支持租戶跨區域協作、有效控管成本。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251204700071-439901

住宅大樓建築物公共安全檢查申報及輔導成立管委會文宣海報。(圖/北市建管處提供)

鑑於近期國內外多起重大火災憾事，包括近日發生的香港宏福苑火警案例，引發社會對住宅與公寓大樓消防安全與避難設施完備的高度關注。為落實危險預防、守護民眾生命財產安全，配合中央政策，北市自114年起將原僅8樓以上的大樓公安檢查申報義務，下修至6~7樓集合住宅，擴大適用範圍。

台北市建築管理工程處表示，本次修正後，凡屬6至7樓的公寓大廈，應於114年起申報「建築物公共安全檢查簽證及申報作業」，並於每4年重複辦理一次，以確保建物內防避難設施、防雷、緊急供電等安全設備維護正常。若未依規定申報，即可能依法處以最高30萬元罰鍰。

為協助市民儘速完成申報程序，建管處已委託民間團體展開「6~7 樓住宅大樓安全申報加強宣導」，逐棟貼掛海報，並製作及發佈申報懶人包、圖卡與易懂宣導資料，並輔導尚未成立管理組織的公寓大廈成立管委會或指派管理負責人，簡化申報流程。

建管處強調，申報並非形式，而是實質安全把關。過往許多住宅大樓火災意外，往往起因為避難樓梯間堆放雜物、常閉式防火門失效、逃生路線阻塞等缺失。為此，市府呼籲所有大樓所有權人、管委會與住戶：應儘速委託經內政部認可之專業機構或人員，對建物防火避難設備與系統進行全面檢查，確保逃生動線暢通、防火隔離有效以及消防、逃生、緊急供電設備正常運作。如此，一旦發生火警或重大災害，才能保障住戶生命安全。

為讓市民方便查詢與了解申報規定，建管處已於官網設置「建物公安申報專區」https://cmo.gov.taipei/，並公布申報流程說明、常見問答、申報書表下載、專業檢查機構名單與聯絡資訊。如市民對申報有疑問，也可撥打1999市民專線，或洽詢建管處（1999 轉2723、8390、2776）詢問。請各社區、管委會及住戶儘早配合申報，共同維護居住安全。

建管處處長虞積學表示，住宅安全不是高樓的專利，6、7 樓公寓若未落實防火避難、緊急供電或避雷設備的功能正常，也可能在災害中造成重大傷害。希望藉由此次政策與全面宣導，讓每一棟大樓都能做到安全把關，讓市民居住更安心。

資料來源:https://house.chinatimes.com/20251130000020-264401

房市趨勢專家李同榮表示，台北市已進行北士科周邊「十字路廊」可行性評估，此項輕軌計劃若能實現，再加上台北矽谷創新4+1最後一張版圖社子島開發案加速完成，台北市北區門戶將大開，並成為未來AI宅大爆發延燒全國的發動引擎。吉家網不動產／提供

台北市長蔣萬安28日表示，針對中長期規劃，已進行北士科周邊「十字路廊」可行性評估，未來東西會有像「ㄈ字型」的輕軌，接著北士科福國路延伸到天母商圈、石牌商圈，南北向則有北士科、經士林商圈、大橋頭、寧夏夜市，銜接未來捷運民生汐止線。

房市趨勢專家李同榮表示，此項輕軌計劃若能實現，再來加上台北矽谷創新4+1最後一張版圖社子島開發案加速完成，台北市北區門戶將大開，並成為未來AI宅大爆發延燒全國的發動引擎。

李同榮指出，受惠人工智慧（ＡI）及新興科技應用需求大爆發，帶動出口動能遠優於預期。主計總處日前大幅上修今年全年經濟成長率2.9%至7.37%，創下2011年以來15年新高。

李同榮分析，在高基期下，預測2026年經濟成長仍達3.54%，AI產業鏈發展趨勢已儼然成為台灣下一座護國神山，產業發展的一枝獨秀，政府順勢推出AI新十大建設，勢將由輝達（NVIDIA）總部落腳北士科做為發動引擎的起點，由北向南擴張，也因為高所得就業機會的提升，未來AI宅勢將大爆發取代台積宅並延燒全國。

李同榮進一步指出，蔣萬安市長任內對交通建設採取「路網重整／人本交通改善」措施，包括「綠色交通／大眾運輸／低碳移動」政策，除了民生汐止線捷運的推動外，較少提出重大交通路網建構計劃，而北士科輕軌十字規劃，將是蔣萬安台北矽谷4+1創新計劃的交通網完整的建構拼圖。

李同榮指出，未來除了由北士科AI創新園區為主軸，往北延伸北投銜接新北淡水，往南延伸至大橋頭銜接民生汐止線，往西接士林紅線與天母商圈，往東接台北矽谷創新最後一張版圖「社子島」，再經蘆社大橋銜接新北蘆州。

李同榮認爲，北士科加上社子島開發成形後，未來北士科園區將涵蓋智慧醫療及ICT產業，政府T3、T4、T12基地，將鎖定AI相關上下游產業鏈廠商進駐，可預期未來，將迅速達到供不應求的局面，因此社子島300公頃開發，包括17公頃產業園區的開發腳步應刻不容緩。

他指出，以北士科為軸心的十字路廊輕軌計劃，不但是未雨綢繆的重大交通建設，更是蔣萬安市長在交通建設上的重大政績，而北士科AI園區引擎的推動，加上社子島的加速開發，將促使台北市北區門戶大開，社子島水岸住宅風貌將如台北曼哈頓智慧城市，成為全國最頂級智慧住宅區，指日可待。

李同榮建議，北士科輕軌計劃可由目前規劃的十字路線，延伸為屮字型路線，除了西延社子島，未來可藉蘆社大橋規劃，輕軌延伸至蘆州；東邊穿過士林紅線至蘭雅商圈（高島屋百貨），若能克服路障，可向上延伸至天母商圈（新光百貨）；向北可延伸至紅線北投站；向南則連結民生汐止線（寧夏夜市商圈）。

李同榮認為，這樣中字型輕軌路網將更完整，北區門戶將因輕軌完整路網打通任督二脈，房市也將會由過去凹陷區，因北士科與社子島開發以及輕軌建設而翻轉為台北新信義計劃區。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123590/9174343?from=udn-indexnewnews_ch1025

房市圖／本報資料照片-213505.jpg

今年前三季六都及新竹新進場預售案統計

今年房市在政策調控下，明顯量縮，但北市北投區受惠輝達進駐北士科議題，交易量逆勢成長16％，總銷達697億元，包辦北市近3成案量，成為寒冬中最強熱區；另，新北新莊區總銷金額年增103％、戶數飆升212％。

591新建案統計，今年前三季七都（六都加新竹）推案總銷約1.52兆元、戶數7.61萬戶，雙雙年減20％，累計推案量1,073個、年減18％，成交量同步縮減。

在量縮趨勢下，部分七都行政區仍有逆勢衝高的表現，最大亮點在北市北投區，前三季總銷金額年增16％，而百億廠辦「華固創匯園區」進駐，更推升總銷達697億元，為全台北市總銷最高指標案；另外南港因「南港國際SKY PARK」等百億大案推升能見度，每坪實價登錄資訊達158萬元，緊追「世界明珠」；大安區、中正區等核心地段，也有百億量體進場，中山區更以19個案量成為北市推案最穩定區域。

全台七都力道最強都會則是新北市，其中新莊區前三季總銷金額年增達103％，總戶數更飆升212％；新店、三重區亦有多筆百億級個案進場帶動買氣。

隨著小宅趨勢延燒，板橋、中和的預售案，開價與成交價紛紛突破每坪百萬大關，區域房價維持強勢，顯示地段與產品力仍具高度吸引力。

台中整體推案與總銷金額雖年減約2成，但南屯、西屯、北屯等行政區憑藉地段紅利與剛性需求，新案開價衝破8字頭。

台南在東區400億元大案「國城寶實」撐盤下，整體推案金額僅年減1.7％，為全台跌幅最小的主要城市地區之一。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251201700194-430602

「裝修蟑螂」無所不在！住宅保消會為降低網路找裝修風險控管，聯合四大平台進行宣導，提供住保履約，確保工程安全。圖／好房網News記者林和謙／攝

「裝修蟑螂」無所不在！裝修類承攬廣告透過臉書買廣告，近年來有增多的趨勢，其中單一個案品榆空間設計公司透過臉書、以及平台廣告的裝修案，全台從基隆到嘉義，約有三十個民眾受騙，契約金額約在1,600萬左右，顯見從網路找裝修風險之大。住宅保消會為降低網路找裝修風險控管，聯合四大平台進行宣導， id SHOW、狸樂聚 、絕對完工、夯裝修等四大平台提供住保履約，確保工程款存入信託代管，依照工程進度分期施工、分期施工及驗收，才可確保工程安全進行。

不動產專家、住保會顧問吳翃毅博士說明，裝修類的廣告，在臉書平台、IG等社群上有增多的趨勢。凡事問臉書輸入「裝修」關鍵字後，相關廣告就接踵而來，推播給消費者；而透過網路買社群平台廣告，不用假手他人，依照時間計費，這些廣告版位能按天、週或是月計費，而且網路無遠佛屆的力量，網友留言詢問，都有可能陷入被騙的風險中。另外，臉書社團接案平台、私密社團，由消費者提出需求，廠商直接聯絡，都極容易衍生爭議。

住保會統計，從114年1月到10月之間，接獲申訴案件中，被騙金額最低3萬元、最高400多萬元，累計的金額十分可觀，其中「品榆空間設計企業社」涉嫌詐騙，全台已有超過20戶受害，總金額粗估突破600萬元，受害者部分從北北基桃到嘉義都有，約有30人左右，並透過住保會，21人組成自救會，提起聯合報警。

品榆空間設計詐騙案日前判決書中，自稱室內設計師張昶紘（原名張仁杰）明知不具資格，仍以未經設立登記的杰樺設計裝修工程有限公司，並將其他設計公司享有著作財產權的裝修照片重置後，再以建築師、設計師、裝修設計工會會員等資訊在臉書上大肆宣傳，在民國106年到111年期間，分別詐騙10位受害者。受害民眾與其完成簽約、匯款開工後，裝修蟑螂刻意拖延施工，或工程做到一半「就擺爛」，民眾才驚覺受騙；吳翃毅指出，由此可見，裝修透過網路行銷買廣告，暗藏被騙隱約，極有可能讓消費者踩雷被騙。

吳翃毅表示，裝修假承攬真詐欺，不在打詐行列中，數發部依據《詐欺犯罪危害防制條例》規定，網路廣告平台業者在其平台刊登或推播廣告時，應在廣告中揭露一定程度資訊；只是裝修業者在網路上行銷的手法，總躲在「灰色地帶」逃避刑責。

多數消費者在裝修案中被騙錢，都輸在資訊落差，還有只透過網路找廠商，裝修的資訊相對弱勢，根本無法分辨。吳翃毅指出，住保會帶動 id SHOW 、狸樂聚 、絕對完工、夯裝修等四大平台業者，透過住保履約，工程費先匯入銀行信託，不是給設計公司，每階段驗收完成才會撥款給設計師，避免裝修蟑螂「收了錢就擺爛」的糾紛案件，唯有推動「住保履約」制度才能保障消費者權益，能扶植正派經營的業者，達到雙贏局面。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251203701411-430601

中央銀行未來房市管制措施會怎麼走？頗具暖身之意

財政部每季一次的公股金控與銀行董總會議，訂12月10日召開，相關人士透露，由於中央銀行理監事會議將緊接著召開，就房市管制措施進行檢討，此會議頗具暖身之意。圖／本報資料照片

2026年房市景氣，成為年底前金融市場最關注的頭等大事。財政部每季一次的公股金控與銀行董總會議，訂12月10日召開，本次會議聚焦國內房市景氣，據悉台經院產經資料庫總監劉佩真將以「國內不動產市場景氣與展望變化之脈動」為題發表演說。相關人士透露，由於中央銀行理監事會議將緊接著召開，就房市管制措施進行檢討，此會議頗具暖身之意。

央行第七波房市管制、不動產放款集中度控管「雙管齊下」，令不動產市場處於「量縮，價緩跌」態勢。劉佩真先前表示，房市交易規模來到八年新低，今年1至10月六都建物買移轉件數跌幅達到二成以上，這樣的疲弱情勢，除非央行貨幣政策鬆綁，讓資金大幅度回到房市，才可能明顯復甦。

房市專家對於2026年市場前景，也不斷強調這與央行是否鬆綁政策息息相關等論點。惟今年以來，不論建商如何反應，央行總裁楊金龍堅守原則，強調最關心的不動產指標是「放款集中度」，同時會留意房價修正幅度與貸款金額變化，維護金融體系的穩健。

「要讓市場cool down（冷卻下來）。」楊金龍說，打炒房的目的在於扭轉過度樂觀的預期心理，並搭配財政部囤房稅、內政部平均地權條例，讓房市能soft landing（軟著陸）。他先前還直言，「房地產風險還沒解決」，不動產貸款集中度下降速度緩慢，因此不打算放寬房市管制措施。

為了防止炒風再起，央行僅針對首購、換屋與都更危老族群小幅鬆綁，並要求銀行得「自主控管」不動產貸款總量，逐季檢視成果，今年底前不解禁，銀行若未達標，也要說明原因。

楊金龍坦言，央行出手是因為「房市太熱了」，任由房價攀升，危及金融穩定也不利房地產長期健康發展。

據央行統計，今年10月房貸餘額占整體房貸比重（不動產貸款集中度）為36.64％，略高於前一個月的36.49％；央行官員解釋，央行希望銀行的信用資源不要過度集中在不動產市場，而是讓其他的生產部門也能夠雨露均霑。

央行去年對國銀進行道德勸說，要求銀行提出為期1年的自主改善措施，並祭出第七波選擇性信用管制，就是避免房市泡沫風險。楊金龍先前透露，央行原本規劃是請銀行自主管理未來兩年的不動產貸款總量，經過討論，認為兩年太過僵硬，缺乏彈性，因此先執行至今年底，今年底會進行總檢討，深思熟慮後，再討論明年要怎麼走。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251203700039-439901

涵蓋國際資產、生活娛樂與企業商辦，為營運擴張打下關鍵基礎

「印尼紡織大王」宋良浩的第三代接班人虹光大江董事長宋大江（左）、虹光大華董事長宋大華（右）昆仲，28日宣布其虹光集團正式啟動三軌新布局。圖／業者提供

印尼「紡織大王」宋良浩家族在台主要不動產布局

「印尼紡織大王」宋良浩第三代接班人宋大江、宋大華昆仲，28日宣布旗下虹光集團在台灣啟動三軌新布局，累計在台投資逾200億元。其中，大直精品商辦大樓「虹光植福路商辦」甫完工招商，「虹光LIVE」餐飲空間品牌插旗大直，及永康街知名餐廳「高記」舊址改建的「永康壹號」店面。

虹光集團從台灣跨足國際不動產投資，收購印尼雅加達「蘇迪曼輝盛庭國際公寓」（Fraser Residence Sudirman）。

宋大江表示，虹光集團未來將加碼擴大台北生活場景與商辦開發，布局東南亞持續拓點。

虹光集團啟動「三軌布局」策略，涵蓋國際資產、城市生活娛樂與企業商辦，為集團下一個十年的營運擴張打下關鍵基礎。

「虹光植福路商辦」大樓甫完工招商，前身為大直「伊都汽車旅館」，後來被宋大江、宋大華兄弟以13億元收購重建，為地上10樓、地下3層的純商辦大樓，總樓地板面積近3,000坪，與大直「虹光LIVE」餐飲休閒空間，提供企業完整的周邊生活機能。

「虹光LIVE」餐飲休閒空間也已進駐永康精華商圈，據點原址是知名餐廳「高記」，2010年宋良浩買下整棟大樓，現已重建完成，1～6樓進駐無老鍋、拾漁無菜單板前日本料理、初海和牛鐵板燒及即將開幕的PD Pilates皮拉提斯，帶動人潮。

宋大江表示，雅加達服務式公寓「蘇迪曼輝盛庭國際公寓」，由星獅地產旗下輝盛國際有108間房，長年維持穩定入住率。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251129700108-439901

充電樁示意圖。聯合報系資料照

內政部日前鬆綁電動車充電樁設置相關法規，主要有兩大面向，首先是開放建築基地地面「退縮空地」可設置充換電站，其次是有條件開放充電樁可設置於地下三樓以下。此次法規鬆綁將有助完善電動車基礎建設。

內政部今年4月公告「戶外、建築物室內與公共場域設置電動車輛充換電站安全管理指引相關充電樁指引」，建議地下停車空間設充換電站設備、充電樁，應優先設置在地下一層，不宜設置在地下三層以下，但這項規定導致不少百貨業者叫苦。

內政部消防署官員表示，包括北市政府在內，地方政府與百貨業者曾反映，通常地下一、二樓是商場或美食街，停車空間多從地下三樓開始，若要設充電樁，很難符合安全管理指引，參考實務建議後，修正相關規定。

根據新規，在地下停車空間設置充換電站（設備、樁）時，優先設在地下一層，不宜設在地下三層以下，當地下一層及地下二層作為非停車空間時，則優先設在該建物地下停車空間起始最高兩層樓。舉例來說，A百貨B1、B2為美食街，B3為整棟停車空間最高樓層時，充換電樁就應建置在B3、B4。

同時，此次放寬設置區域還包括建築基地地面的「退縮空地」，過去規定電動車充換電站設於建築基地地面時，不可設置於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、車道及避難通路內。但考慮退縮空地性質與其他空間不同，因此開放「退縮空地」可設置充換電站，但與其他設置於地面的標準一樣，必須要距離基地境界線及建築物外牆開口3公尺以上。另外，充換電站用電原則要設置獨立電表，配合台電2022年3月1日前集合新建住宅得不適用專設一戶用電規範，這次新增「除外規定」，在2022年3月1日前已申報建造之集合住宅可免除規定。

資料來源:https://money.udn.com/money/amp/story/6710/9173227

香港大埔「宏福苑」社區大火悲劇，燒出針對老宅外牆拉皮工法和防火性能的檢討，儘管不論竹棚、防護網或封窗保麗龍都可能是致災因素之一，但對台灣來說，絕非反射式、只專注外牆拉皮工程防護網材質是否防焰阻燃，更需專業審視火場現況及調查報告，同時參酌台灣外牆拉皮工法的特性，才能務實制定管理制度。

宏福苑當初建於大埔與「元洲仔」島間填海造鎮區域，雖然新市鎮重視四周環境生態，社區四周公園林立，但社區與主要道路間都被喬木隔開，以至於大火發生時，大部分消防車只能隔著林木向火場灌救，因而降低救災效能。

台灣建築技術規則第一一○條規定，大樓棟間間距須符合「防火間隔」要求；台北市目前「廿層以上高層建築物」屬於「火災搶救困難地區」，通往困難地區必經之道路須畫設消防通道，惟消防通道只畫設到與有人居住或使用的建築物距離一四○公尺以上，但對於超高層大樓、特別是住宅區，消防車能否直接開到大樓前仍是問題，確有影響消防救災效能的可能，台灣都市計畫的防火防災道路規畫亟應通盤檢討。

關注宏福苑火災畫面，其中一棟的火勢煙囪效應發生在竹棚、防護網與大樓外牆間的猛烈燃燒。從發現火勢到宣布五級火警只花費三個半小時；會在外牆與棚架間猛然出現火勢，導因於施工期間用來避免窗戶被擊破的保麗龍。保麗龍（聚苯乙烯）易燃且助燃，燃燒時產生有毒煙霧；不論是工人吸菸或其他火源，和去年台中全聯倉儲工地因切割金屬產生的火花掉落、引燃聚苯乙烯類建材導致大火，幾乎如出一轍。施工現場助燃材料的管理，顯然是重中之重。

宏福苑火災另一個重點是連環燒，從一棟起火到火燒七棟。除了大樓棟距過近，外牆原本應要有半小時以上的防火時效要求，也因窗戶包覆易燃保麗龍材料成了破口；用來綁紮竹棚架的尼龍篾遇火即燒斷，加上竹棚架與連牆器軟鋼條也燒斷，遂使竹棚架連同著火的防護網四分五裂飛到鄰棟，釀成連棟大火，綁紮竹棚架的尼龍篾與軟鋼條之防火性能也是重點。

回到台灣外牆拉皮施工現況，大家關注的方面包括，現行並沒有針對施工架與防護網的防焰阻燃材質作要求，主要著重強度及避免颱風時整片倒塌之風險。儘管安全網材質是否具有防焰阻燃效能仍待討論，但不論是宏福苑或台中全聯倉儲工地大火，都顯示助燃劑或助燃材料的管理是重點。

香港外牆拉皮工法，主要是換上新的馬賽克紙皮石磁磚，該工法並不會使用有機溶劑等助燃劑，反觀台灣在外牆磁磚拉皮工程中鮮少使用馬賽克磁磚，若採用大片磁磚，即有可能使用有機溶劑型磁磚清潔劑；若安裝大片石材的乾式工法，固定鐵件時使用的ＡＢ膠也屬易燃物。

前述助燃材料若堆放在鷹架上或未妥善包覆，一旦工人吸菸恐引發大火，妥善管理外牆拉皮工程中的易燃工程材料是當務之急。

從工程易燃材料管理、高樓煙霧控制系統，到消防都市規畫，都是避免「宏福苑悲歌」再度發生的檢討重點。不論中央或地方政府，勢必要在宏福苑火災調查結果完成後借鑑檢討，研擬出一套老宅或高樓的防火安全對策。

資料來源:https://udn.com/news/amp/story/7339/9175424

香港宏福苑高層住宅大樓大火釀成重大傷亡，火勢蔓延景象震驚國際；亦對台灣都會區高密度住宅的防火安全敲響警鐘，應正視此一教訓而不能置身事外。

此次火災之所以呈現「立體燃燒」與「火燒連環船」的慘狀，與外牆維修工程中使用的材料有直接關係；台灣有許多建築物也正在進行外牆整修或拉皮工程，政府應立即檢討並強化相關法規，強制要求高層建築施工必須使用防焰或耐燃材料，從源頭阻斷火勢透過外牆快速擴散的致命風險。

另外，災情中傳出消防警報系統失靈的問題，「再先進的設備，失能就等於零」。針對老舊高層建築消防安檢，應嚴格督促管委會與業主落實檢查，務必確保火警自動警報、消防栓等基本消防系統功能正常，絕不容許消防設備形同虛設。此外，更要加強施工安全管理，廠商與業主都要重視；台灣正處於建築維修高峰期，但維修工地安全管理卻未同步提升。維修工地的施工安全管理至關重要，施工單位的工安責任最為關鍵。

都會火災的潛在風險，更深層的危機也在於「管理委員會」與「住戶」。台灣為數眾多的社區大樓，其管委會由住戶輪值或推選產生，多數成員缺乏建築、消防與施工管理的專業背景。在面對動輒數十萬、幾百萬乃至上千萬的外牆修繕或電梯更新等工程時，往往無力審核施工計畫的安全細節，更難以監督現場是否落實管理。許多管委會在選擇工程時，最在意的往往是價格，而非安全規格與施工管理計畫；當管委會不具備專業判別能力，「工程發包便宜就好」，甚至發包後「非專業領導專業」的問題，普遍存在。

此次災難不僅是單一公安意外，更是對居住過度集中化、建築老化及人口高齡化危機的嚴厲示警，結構性因素相互疊加，使得火災預防與應變，變得極其複雜且脆弱。都會區普遍存在高容積、高密度開發模式，形成火災高風險環境；建築物間距過近、天井狹小，一旦火災發生，極易形成「立體燃燒」與「跳島效應」。強大的「恨天高」式城市發展動線，不應以犧牲公共安全為代價。

同時，大量高層住宅正面臨「建築物老化」與「居住人口高齡化」問題。長者在火災發生時的反應時間往往很長，且上下垂直逃生困難。建築老了、設備舊了、人也老了，遂釀成嚴重的災難後果！

宏福苑大火映照出台灣都會區的潛在危機，唯有中央與地方聯手，從都市計畫、建築法規、公安檢查、社會福利、社區營造等多面向同時著手，才能系統性提升台灣都市防災韌性。

資料來源:https://udn.com/news/story/7339/9168064