為了讓建物登記流程更順利、審查更有效率，臺北市政府地政局正式推出《建物標示圖繪製作業指引》！這份指引是根據內政部的「SBpublic 繪圖軟體」為基礎，將實務上繪製建物標示圖常遇到的問題、操作技巧、標示方式與注意事項完整收錄成冊，讓剛接觸建物標示圖的繪製者也能快速上手，成為建物標示圖的繪製專家！

地政局表示，新成屋採用「建物標示圖」辦理建物登記，可免經建物第一次測量，有效節省取得建物所有權狀的時間，係辦理建物所有權第一次登記最佳方案。而《建物標示圖繪製作業指引》專為繪製者量身打造，內容涵蓋最完整的常見問題與實務繪製訣竅，並且特別加入審查重點總整理及避免退件的關鍵提示，讓繪製建物標示圖不再像瞎子摸象。

地政局也提醒，如果起造人仍擔心建物標示圖送審後可能出現錯誤及問題，可同時利用地政局推出的「建物標示圖預先審查作業」，在申請使用執照後即可向地政事務所申請預審，讓等待使用執照的這段時間不再被浪費，還能提前修正錯誤及補正。《建物標示圖繪製作業指引》X「建物標示圖預先審查作業」，雙管齊下，讓建物取得使用執照後申請建物登記一路順暢，「一次送審就過關」。

《建物標示圖繪製作業指引》已經公布於地政局官網，免費下載。地政局邀請所有專技人員一起使用，不僅讓建物登記流程更順暢，也讓建物所有權狀取得更省時省力！

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&s=584232D65A84EBD9

圖說：成屋買賣新制將上路  ，消保官啟動成屋買賣契約專案稽查。（ 圖/法務局提供）

114年內政部配合「建築物混凝土結構設計規範」等相關法規修正，研提「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第2點附件1「建物現況確認書」修正草案，經行政院核定後，公告自115年4月1日正式生效。此次修正重點，即在要求賣方更具體、如實揭露建物現況，協助消費者在簽約前做出完整評估。為了解不動產開發業者及代銷業者對成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項之遵循狀況及強化賣方資訊揭露義務，期導正成屋市場交易秩序，保障消費者購屋權益，法務局攜手地政局將於115年4月1日至5月31日就本市轄區內仍在銷售中之成屋建案或發生消費爭議案件眾多之建商建案，啟動為期2個月之成屋聯合稽查，以營造良好之成屋交易環境及減少交屋紛爭。

圖說：成屋買賣新制將上路 ，消保官啟動成屋買賣契約專案稽查。（ 圖/法務局提供）

法務局提醒民眾購買成屋時，應仔細審閱成屋買賣契約內容及附件，且於簽約前應善用5日之契約審閱期，除應確認契約內容是否符合「成屋買賣定型化契約」規定，也務必逐項檢視「建物現況確認書」所揭露內容，充分了解房屋實際狀況後，再評估是否簽約。另呼籲建商，銷售成屋時所使用之契約內容，應符合定型化契約規範，並確實勾選、填載建物現況確認書各項資訊。若契約內容與規定不符，經主管機關限期改正仍未改善者，將依消費者保護法處以新臺幣(下同)3萬元至30萬元罰鍰；再犯者可處 5 萬元至 50 萬元，並得按次處罰。民眾若有購屋消費爭議，則可於上班時間撥打全國消費者服務專線1950諮詢與申訴，會有專人竭誠為您服務。

資料來源:https://nvns.net/news_view.php?new_sn=120548&new_csn=1467

央行第七波信用管制強度大、管控時間長，歷經2025年一整年的房市低迷後，今（2026）年的房市329檔期及市場後續會如何表現？城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士認為，今年329檔期正處於央行信用緊縮後的修正尾聲與政策方向觀望的關鍵時點，然而，隨著美以對伊朗軍事行動升溫，國際油價波動加劇，全球金融市場再度進入風險敏感區間，也讓今年329的市場氛圍多了一層不確定性。

柯昇沛表示，地緣政治衝突對市場的影響，通常會透過一條明確的傳導路徑展開：軍事衝突升級 → 原油供應風險上升 → 通膨預期抬頭 → 利率政策重新定價 → 風險資產波動加劇；這條鏈條對股市反應快速，但對房市則屬於「節奏型影響」，並非立刻反映在價格，而是逐步轉化為成交量與去化速度的變化。

今年329房市檔期可能呈現「量縮、價穩、節奏放慢」的盤整格局，而國際局勢不穩之下，油價變化也相當關鍵。圖／好房網News記者林和謙／攝

對於329檔期的第一個變化，就是成交速度放慢，「而非價格崩跌」；柯昇沛說，在風險情緒升溫的階段，市場通常出現三種反應：第一，買方決策時間拉長。第二，投資型資金退場速度加快。第三，建商行銷節奏轉趨保守。 

因此，柯昇沛預期，今年329可能呈現「量縮、價穩、節奏放慢」的盤整格局，而不是市場過度解讀的價格崩跌。而建商策略將傾向：分批釋出戶數、延長銷售周期、強化付款條件設計。他認為，房價不一定會鬆動，但成交節奏會明顯變慢。

另外，油價也相當關鍵，而非戰爭本身，柯昇沛指出，市場真正擔憂的不是伊朗單一產量，而是能源運輸的風險溢價，若衝突擴及重要海運通道，油價波動將快速反映在通膨預期上；一旦通膨預期升溫，市場對降息時程的判斷就會延後，這將直接影響：央行政策鬆綁空間、建商融資成本、購屋貸款負擔能力。換言之，油價若僅短期跳升，對房市影響有限；但若高檔盤旋，則329檔期的信心面將受到壓抑。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/173052482272.html#news-article

中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，市場高度關注房市信用管制會不會鬆綁，以及新青安政策是否延續。據透露，央行本季態度已經很明確：不會鬆綁。

央行在上週已召集行庫主管開會，了解各銀行不動產放款情況。結果發現，部分行庫的不動產放款集中度仍偏高，整體占比還在36%以上，遠高於央行心中的安全水位。央行理事直言，現在房價還在相對高檔，如果銀行資金繼續過度集中在房地產，萬一房價反轉，對金融體系恐將帶來系統性風險。

新青安3.0傳「三大緊縮」 不再沿用舊名稱

至於新青安政策，2.0版本將於今年7月底正式屆期。據透露，行政院傾向未來不再沿用「新青安3.0」的名稱，改以「首次購置自有住宅」或「剛需首購」等方案定位，目的是降低市場對政策支持房市的過度預期。

目前市場盛傳，新青安後續方案將迎來「三大緊縮」：

一、引入「80條款」

也就是借款人年齡加上貸款年限，不得超過80年。以30歲年輕人來說，30＋40＝70，OK；但45歲申貸40年，45＋40＝85就超標了，最長只能貸到35年。50歲的話更慘，只能貸30年。這項規定若上路，將直接影響中高齡購屋族的貸款能力。

二、寬限期從5年縮短為3年

目前新青安最誘人的5年寬限期，未來可能縮減為3年。這代表購屋族要提早進入本息攤還的壓力期。

三、利息補貼恐取消

現行新青安利率1.775％，其中包含公股銀行補貼半碼（0.125％）和內政部住宅基金補貼1.5碼（0.375％）。若補貼不再延續，新青安利率將打回原型，回到2.275％左右。雖然還是比市場行情低一點，但「低利」優勢將大幅縮水。

央行理事：讓市場自行降溫

央行理事分析，第七波信用管制的核心目的在於抑制金融風險，而非直接打壓房價。過去透過房地合一稅等制度調整，曾對市場過熱產生降溫效果；但現階段政策思維已轉為 「讓市場自行降溫」。

目前市況呈現「價小跌、量不出」格局，賣方對價格讓步意願有限，買賣雙方認知差距仍大，導致成交轉換率偏低。央行理事強調，不動產放款集中度未顯著下降之前，信用管制不可能鬆綁。

購屋族的三大應變策略

面對新青安可能緊縮，首購族該怎麼辦？房產知識達人賣厝阿明幫大家整理三個方向：

第一，預售屋買家要算好交屋時間。

如果您的預售屋預計在2026年下半年交屋，請直接以「無補貼利率」（2.275％以上）來評估還款能力，千萬不要把新青安的優惠算進去，以免交屋時發生違約風險。

第二，用「本息攤還」試算負擔。

不要被寬限期迷惑，請直接用第4年的月付金來評估自己是否扛得住。

第三，優先挑選「總價可控」的產品。

未來貸款年限縮短、利率回升，總價才是王道。如果總價硬撐太高，現金流很容易斷裂。

房產知識達人賣厝阿明認為，新青安政策的轉變，其實是一場市場的「健康檢查」。對於真實自住的首購族來說，只要現金流還過得去，每月多繳幾千元利息，其實可以透過省吃儉用克服。真正該擔心的，是那些把槓桿開到極致的投機客。2026年補貼退場，就是他們的「離場訊號」。賣壓不會全面爆發，但會集中在投資客比例過高、生活機能尚未成熟的新興重劃區。

政策轉彎，與其怨天尤人，不如提早準備。

資料來源:https://today.line.me/tw/v3/article/Ya8JLjN

比三年價、看讓利幅度 買房關鍵攻防

透過第一線專家的觀察，教你如何利用拉長時間軸對比房價、識別建商的「讓利誠意」，並在波動的市場中精準選址，讓資金都能落在最保值的地段 。

資料來源:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202603040048/

（臺中訊）近年來，臺中市產業發展蓬勃，製造業基礎雄厚，但許多業者可能不知道，廠房符合相關條件，就可以申請房屋稅減半的租稅優惠。臺中市政府地方稅務局表示，合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋，房屋稅可申請按營業用稅率減半徵收(即稅率1.5%)；但未取得使用執照的違章工廠及工廠登記範圍外增建的廠房，則無相關優惠之適用。

    地稅局說明，所謂「合法登記之工廠」是指依工廠管理輔導法規定申請登記許可之工廠，且須為合法房屋。若要符合減半課徵，尚須符合供工廠直接生產使用之自有房屋；所謂自有房屋是指工廠如果是公司或法人組織者，其房屋應為公司或法人本身所有；若為合夥組織者，其房屋應為合夥事業所有，或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人所有；如為獨資者，房屋則應為工廠營業負責人本身所有。供直接使用之範圍包括從事生產所必需之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等自有房屋。

    地稅局提醒民眾，工廠符合減半課徵條件，請於每期房屋稅開徵40日以前(即3月22日，遇假日順延)向房屋所在地稽徵機關提出申報，才能自當期起適用營業用稅率減半課徵，若逾期申報，則自次期適用，經核定後使用情形如果沒有變更，以後可以免再申報。

    民眾如果仍有疑問，歡迎利用地稅局免費服務電話0800-000321或22585000按1轉全智慧客服中心，將有專人提供服務。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/Ve5NY3v

  王先生不解為什麼朋友的廠房按營業用稅率減半課徵房屋稅，但他的廠房卻按營業用稅率課徵未能減半？詢問之後才知道，依房屋稅條例規定符合三要件，即「合法登記之工廠」供「直接生產使用」且為「自有房屋」，房屋稅才可按營業用稅率減半徵收。

    臺南市政府財政稅務局說明，第一，「合法登記之工廠」係指依工廠管理輔導法登記之工廠。未取得使用執照的違章房屋及增建的廠房，在還沒有辦理工廠變更登記前，依規定是不能減半課徵房屋稅。第二，「直接生產使用」係指從事生產所必需之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等，但不包括守衛室、辦公室、會議室、餐廳，因此廠房空置未使用，也無法符合減半的規定。第三，所謂「自有房屋」依組織型態可分為3類，1：若為公司或法人組織，房屋應登記於公司或法人名下；2：若為合夥組織，房屋須為合夥事業所有，或登記於依工廠管理輔導法註冊的工廠營業負責人名下；3：若為獨資經營，房屋須登記於依工廠管理輔導法註冊的獨資工廠營業負責人名下。

    財稅局提醒，符合條件的工廠房屋，須在每年房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申報，才能自當期起適用減半稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/vqbQvkj

三大看點

· 永續金融看重「可證據」：淨零建築需要可量化的能源與減碳績效。

· 立面光電擴大可部署面積：提高再生能源占比，支撐建築端碳策略。

· 彩繪光電兼顧美學與低反光：降低導入阻力，加速專案落地。

從「合規」到「估值」：淨零建築正在影響資產競爭力

ESG已從企業形象管理進入資本市場的風險與報酬語言。對不動產與企業而言，建築能源效率、再生能源導入比例與碳管理能力，正逐步成為融資成本、租賃吸引力與資產流動性的關鍵因子。

在此趨勢下，淨零建築不再只是工程選項，而是資產策略：它把能源成本與碳風險從不可控，轉為可管理、可揭露、可改善的營運指標。

立面光電：讓淨零建築的再生能源「有面積、可擴張」

多數企業在推動淨零建築時，很快就會遇到屋頂資源限制。立面光電把建築外牆轉化為可用發電界面，提供更大的可部署面積，讓再生能源策略不必被屋頂天花板綁住。

彩繪光電：把立面光電做成能被市場接受的建築介面

要讓立面光電進入主流市場，外觀與眩光疑慮必須被設計與工程同時解決。睿田能源的彩繪光電以色彩與表面設計提升建築整合度，讓立面光電更像建材、更符合城市景觀需求，降低導入阻力。

當淨零建築被納入企業ESG目標，能夠兼顧美學、產能與可驗證性的BIPV方案，將更容易成為資本市場願意買單的「硬實力」。

睿田能源表示：「淨零建築不是成本，而是把碳風險變成可管理的投資；立面光電與彩繪光電，讓減碳成果不只寫在報告上，而是寫進建築本身。」

把成果做成可揭露：讓淨零建築更容易被採用與複製

睿田能源建議，企業在導入淨零建築方案時，可同步建立能源產出、碳減量與反射/眩光等指標的驗證機制，讓專案成果可被揭露、可被審核、可被複製，進一步提升ESG治理的可信度。

圖說：在ESG與永續金融趨勢下，立面光電與彩繪光電正讓淨零建築從能源成本中心轉化為可管理的資產價值。

關於睿田能源

睿田能源股份有限公司專注於淨零建築與城市能源轉型解決方案，推動「立面光電」與「彩繪光電」等建築整合型太陽能（BIPV）技術，協助建築在維持設計美學與使用機能的前提下，提升再生能源導入比例並降低碳排。

睿田能源以工程落地為核心，結合系統設計、材料與模組整合、施工管理與運維思維，支援建築端從示範場域到規模化導入，讓淨零建築從口號走向可衡量、可驗證、可複製的實踐。

資料來源:https://news.pchome.com.tw/realestate/housetube/20260306/index-77272714190117228101.html

針對近期中東衝突升溫，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，地緣政治風險正透過經濟鏈條間接衝擊台灣房市，將透過「能源→通膨→利率→景氣」的傳導路徑， 形成「量先縮、價後修」的格局。 

中東衝突牽動經濟鏈條　房市恐「量先縮、價後修」

1、能源與通膨：油價飆升將引發輸入型通膨，物價上漲不僅墊高營建成本，更直接壓縮民眾的可支配所得，削弱實質購買力。

中東戰火影響房地產，不單單是「買房抗通膨」的單一層面。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

2、利率與房貸：通膨壓力將使央行降息空間受限，房貸利率恐長期維持高位，加重房貸族的利息支出與心理壓力。

3、金融市場動盪：全球股市波動加大，財富效果縮水導致購屋決策延後，市場流動資金轉向避險資產。  

4、景氣與就業：若衝突拖長，全球供應鏈受阻將導致經濟成長放緩，進而衝擊就業市場與削弱房市需求。 

中東戰火牽動經濟鏈條，間接影響台灣房市。AI協作圖／正心不動產估價師聯合事務所提供資料。

信用管制與外部風險夾擊　房市短期呈盤整 在外部環境動盪與內部信用管制的雙重夾擊下，房市短期內將維持「量縮、價盤、質變」的盤整態勢，觀察重點如下： 

1、去化壓力挑戰：隨著大量前期預售案進入交屋期（第一次登記量持續攀升），重劃區的「餘屋去化速度」將成為2026年房價支撐力的壓力測試點，若去化動能不足，價格支撐將面臨考驗。 

2、市場分化分水嶺：市場資金將出現顯著的「防禦性位移」，具備成熟機能、軌道建設的都會核心區（蛋黃區）較具抗跌性；反觀缺乏實質產業題材、過度炒作的蛋白區，則須嚴防流動性枯竭風險。 

3、政策與資金決策建議：後續房市走勢將高度取決於央行理監事會議的政策動向，投資人與購屋族應密切追蹤資金流向，同時掌握國際情勢，例如如中東戰火、美國通膨數據對台灣金融環境的干擾程度。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/130781482311.html

高雄逾十二萬名獨居長者，列冊人數僅四千餘人，市府雖提供緊急救援連線裝置，但普及率不高，民代建議市府協調台電優先在獨居長者家中裝設智慧電表，一旦住戶用電量異常，親友可透過台電App及時掌握與關懷，高市社會局指三月起在那瑪夏區依獨居長者意願試辦裝設，將評估導入獨老關懷可行性。

台電表示，截至去年底，台電已經裝置四一○萬具智慧電表，App下載超過三五○萬人次，系統會透過智慧電表蒐集分析用戶近一個月約三千筆用電數據，導出用電習慣模型，與用戶每日用電頻率與使用時段進行比較，並依差異程度以綠、藍、黃、紅四種燈號呈現評估結果，用電作息指標功能每晚十一時更新，用戶可藉以判斷是否有異常情況。

資料來源:https://udn.com/news/story/7266/9357604