財政部高雄國稅局表示，民眾出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，即使沒有獲利，仍要申報個人房地合一稅，以免挨罰。

高雄國稅局表示，常有納稅人誤以為，出售適用房地合一稅的不動產，沒有獲利就不用申報，但這是錯誤觀念。

國稅局表示，依規定，無論有無房地合一稅應納稅額，納稅人都應在完成房屋、土地所有權移轉登記日次日起算30日內，自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向申報時戶籍所在地稽徵機關辦理申報。

交易若經核定虧損，可自交易日以後三年內房屋、土地交易所得中減除；如有課稅所得，申報時應一併檢附繳稅收據。

國稅局舉例，王小姐（化名）2025年3月5日以1,000萬元購入房地，支付改良及移轉費100萬元，2026年6月1日以總價900萬元出售，雖是賠售、虧損200萬元，仍應在2026年7月1日前申報房地合一稅。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9867710?from=edn_subcatelist_cate

專家揭真正原因，過來人曝：現在有錢也不一定買的到

• 目錄
• 前陽台進門、室內少走道　「國泰格局」住過的人難忘
• 雨傘、鞋子先放陽台，網友最懷念「天然落塵區」
• 法規、公設比與戶數增加，新建案難複製早期設計
• 想找國泰格局可留意老屋　陽台封窗、二工問題別忽略

買房除了地段、價格，室內格局更是影響居住舒適度的關鍵。不少人看屋時可能都有這種感覺：明明坪數不小，實際走進屋內卻發現空間零碎、走道又長，家具不好擺，住起來總覺得少了點什麼。近日一名網友分享，和爸爸聊天後才知道，自己家採用的是早年頗受好評的「國泰格局」，也終於明白為何看過不少新成屋後，仍覺得自家住起來特別順手。

貼文曝光後，引起不少網友共鳴。尤其是「前陽台就是入口」的設計，讓不少人懷念不已，認為回家後能先在陽台放置鞋子、雨傘，形成自然的落塵區，不必一進門就把髒污帶進客廳。不過，也有人認為這類格局存在隱私、收納與空間利用上的缺點。

前陽台進門、室內少走道　「國泰格局」住過的人難忘

網友在Threads發文表示，最近看了不少房屋格局，發現現在建商推出的住宅不僅室內空間愈來愈精簡，部分格局也顯得不夠方正，甚至讓人難以理解空間如何規劃。直到與爸爸聊起自家房屋，才知道原來住的是被稱為「國泰格局」的經典設計，讓他忍不住直呼住起來相當舒服。

所謂「國泰格局」，是早年國泰建設規劃住宅時常見的設計形式，在台灣房市發展過程中累積不少支持者，常見於屋齡約30至40年以上的公寓、華廈及早期大樓。

這類格局最受討論的特色，就是以前陽台作為主要出入口之一，回家後可以先進入陽台，再走進室內；此外，室內空間通常較為方正，減少不必要的長走道，讓坪數能更有效運用。若搭配良好的採光面與通風條件，整體居住感受也較為開闊。

雨傘、鞋子先放陽台，網友最懷念「天然落塵區」

貼文底下，不少網友分享自己對國泰格局的好感，「我老家也是這樣的格局 一層二戶，前陽台進出 真的超棒」、「小時候家裡格局就是這樣，好愛好愛前陽台，現在格局真的都好怪」、「國泰格局太珍貴了，現在要蓋一樣的成本很高」、「採光與通風良好」、「超喜歡進門是陽台直接做落塵區的設計，但現在的房子都不會這樣蓋了」、「老房子蠻多這種方方正正的格局，每個房間也都有採光，小時候住的就是類似這種，還坐北朝南，夏天涼爽冬天冷風進不來」、「方方正正的，這樣的格局感覺就很舒服」、「下雨天回家，濕雨傘和鞋子能先留在前陽台，不用一路帶進客廳，這點滿實用」、「很方正家具好擺設」。

不過，並非所有人都認同這種設計。部分網友指出，「一直不愛A房間這種與陽台連一起的，因為家人去陽台收衣服都看一下A房間的人在幹嘛不然就問一下反正超沒隱私，一直拉著窗簾關窗空氣也不流通」、「不覺得國泰格局好，一個房間採光不直接對外，很潮濕」、「唯一缺點，廁所都沒通風」、「最不喜歡的點就是衛浴兩間都沒有窗戶」、「廁所沒開窗這點我真的無法忍受」。

法規、公設比與戶數增加，新建案難複製早期設計

至於為何近年新建案較少採用國泰格局？《住展雜誌》發言人陳炳辰曾分析，除了建商規劃與市場坪數需求改變，建築法規也是影響住宅配置的重要因素。

根據ETtoday房產雲報導，現行建築規範對一定樓層以上建築的安全梯、排煙室等設施有相關要求。以8樓以上新申請建照的大樓為例，須設置至少2座直通安全梯；11樓以上建築則涉及排煙室等設計需求。若再配置緊急升降梯，相關前室及排煙空間也會占用樓層面積，讓建築平面配置受到限制。

另一方面，近年新建案常見單層規劃6至10戶，電梯、梯廳與公共設施空間也必須一併安排。相較之下，早期國泰格局常見的設計方式，通常需要較寬裕的單戶面寬與樓層配置，若要在單層多戶的規劃中保留前陽台進出的動線，難度自然提高。

若要完整複製早期格局，可能得採取單層較少戶數的配置，但這也意味著每戶分攤的土地與公共空間成本可能增加，進而推高房屋總價，未必符合目前市場主流的產品定位。

想找國泰格局可留意老屋　陽台封窗、二工問題別忽略

對於喜歡這類格局的購屋族，若想尋找前陽台進出、室內方正的住宅，可以將2011年前興建的老屋納入看屋範圍。不過，屋齡並非判斷格局的唯一標準，實際仍須確認建築原始設計、建照與使用執照等資料。

尤其要留意部分老屋曾透過俗稱「二工」的方式，將原本開放式陽台封窗、外推或改作室內空間。這類變更可能涉及違規增建，不僅影響採光、通風與逃生動線，未來出售時也可能衍生貸款、產權或交易糾紛。

購屋前除了確認格局是否符合需求，也應仔細檢查陽台有無外推、室內隔間是否與原始圖說相符，必要時請專業人士協助確認。畢竟，老屋的方正格局或許令人懷念，但真正值得考量的，仍是建物安全、合法性與長期居住品質。



資料來源:https://www.storm.mg/article/11179460#wholePage

買房是人生大事，一棟房子上百萬甚至上千萬元，可能花掉一生中所有的積蓄，焉能不慎重，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐現身說法，解析如何買到心目中理想的房子。

張旭嵐原本住新北，因在內湖工作，考量孩子的學區想搬到天母，正好房仲朋友有物件尚未公開，優先給熟客挑選，她看了相當滿意，跟房仲打聽屋主多少錢要賣。

沒想到，屋主不是真的想出售，只想打探市場水溫，她幾次請房仲詢價都落空，眼看孩子學區入籍時間逼近，心裡非常焦急。

後來，業界朋友建議她，買房子不要急，如果無法順利接軌，不如在可接受的區域先租房子，於是她先在內湖最好的學區租房，閒暇之餘慢慢看房，一年之後便找到價格、交通、機能都符合心意的房子。

買房不要急 而且要事先布局

身為基督徒的她，曾跟上帝抱怨「祢怎麼沒幫我!?」事後回想，原來上帝給她最好的安排在內湖，公司、學校、住家動線非常緊密，能夠就近照顧在學校的孩子。

這一個經驗告訴她，「買房真的不要急，而且要事先布局」。

張旭嵐說，有些是孩子出生要提早裝潢，有些是孩子入籍學區要提早規劃，或者是理想的房子和實際看房有落差，例如，同樣的金額，這地區只能買小坪數，轉換到其他區可以買大坪數，或是網路上美輪美奐，實際看屋則相當老舊。

提早布局，更與房貸條件有密切關係，例如，房子簽約了，貸款下不來，或是被銀行通知信用有問題等，突如其來的阻礙，都會影響買房的計畫。

比方說，有位女性朋友跟先生計畫買房，希望房子貸款在自己名下，銀行送件通知女方信用有問題，才知有信用卡分期遲繳，信用被扣分，最後還是讓先生去貸款。

三要件篩選適合的房子

還有一對夫妻想買房，先生在科技業上班，薪水優渥，卻被銀行通知無法貸款，銀行查到五年前他曾幫父親背書跳票的支票，貸款的銀行正好是當初跳票的銀行，只好讓妻子去貸，無奈妻子剛轉成自由工作者，沒有薪資紀錄，最後出具保單、財力證明或接案的長期合約，貸款才順利下來。

看房、買房都要事先做功課，切忌盲目跟風，張旭嵐把心中的條件分為首要、次要、絕對不要等三個層次，層層篩選適合的房子。

首要條件，優先看周邊環境是否能接受，包括生活機能、地段、坪數、採光、公設比，這是硬實力，像是天母社區環境幽靜，但是外出採買都要爬坡，就不太適合。

次要條件，就是可有可無，有很好、沒有也可以接受的條件，例如，車位對她來說就不是必要的選項，屋齡屋況她也不太在意，她有準備一筆裝潢的費用，二十年以上的管線一定重新拉過。

絕對不要的條件，像是格局不要長方形，要正方形，絕對不挑大馬路邊的房子，若講求便利性，也會抓五到十分鐘的路程到捷運站，而不是直接面對捷運主幹道。

我的市中心就是我的生活圈

最特別的是，她打破專家學者口中的蛋黃、蛋白區─這些以價格、交通或機能的劃分─提出「我的市中心就是我的生活圈」的住房概念。

「居住必須回歸居家生活」，她說，「我的工作生活都在內湖，內湖就是我的蛋黃區，搬到大安區反而覺得很麻煩」，「別人覺得內湖很遠、不好進出，但我覺得內湖超方便」。

其實每個區域都有蛋黃、蛋白的概念，例如，南港有City Link、有三井，只要在那個地區找到和自己生活步調一致的房子，就是自己的蛋黃區，不必落於世俗的窠臼。

貸款前先做好財務規劃

買房子除了預備頭期款之外，通常會跟銀行貸款，自備款二成，銀行貸款八成，張旭嵐建議，買房之前，最好先了解銀行授信條件及估價模式，可以從個人和物件兩方面進行。

人的方面，就是個人信用、薪資條件。貸款之前，先做好財務規劃，例如，購買有價保單、累積資產、合理使用信用卡。信用卡是培養信用最好的方式，最好持有一、二張信用卡，健康消費，銀行才能評估你的信用狀況。

其次，貸款之前，不要換工作，先在原公司待二、三年，有長期的薪資證明，較能被銀行認可。

貸款的年齡、年期也很重要。銀行有「八十條款」，假設你五十歲，八十減五十，最高只能貸三十年，四十歲以內買房，通常可以貸到三十五年期，因此，太晚買房，貸款居於劣勢。

避免15坪以下銀行申貸易卡關

物的方面，就是房子的估價。現在流行小宅，盡量避免買十五坪以下的房子，大部分銀行不承作十五坪以下的房子，或者是貸款金額被打折扣，「十五坪能貸八成、十四坪貸六成，就要多準備二成自備款，差很多。」

她有一個朋友，房子剛好在十四點九九坪，銀行不承作，相當扼腕。

其次，銀行的估價是以實價登錄為主，並非市價行情。朋友Ａ君最近買房，原屋主以九百萬元買下，持有不到一年房價漲到一千萬元，Ａ君以一千萬元送件，結果銀行以實價登錄上九百萬元的八成放款，差了將近一百萬元。

自住者現在是買房看房最佳時機

參考實價登錄也有「眉角」，張旭嵐建議，買方要多做功課，同路段、同社區、同類型的物件比較有參考價值，如果同社區、同類型的交易量不多，可以慢慢往外擴，找同路段或同屋齡的房子做比較。

了解實價登錄之後，可以請認識的銀行評估，銀行除了參考實價登錄之外，也會參考內部放貸紀錄，因此，平常可以多認識銀行的朋友，以備不時之需。

張旭嵐在台灣房屋從事趨勢研究十多年，洞悉台灣房市變化，她認為，新青安的熱潮趨緩，目前市場比較理性，如果是自住考量，現在是看房買房最佳的時機點，建議大家多出來走動、勇敢議價，買房需要一個學習過程，才能尋到心中理想的物件及價格。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9860626?from=edn_subcatelist_cate

總經理王暐傑：化解時間差！「合約合理特約、彈性交屋期」保障雙方零糾紛促成雙贏(圖/21世紀不動產)

央行日前鬆綁第二戶購屋貸款成數，使第四季購屋自住信心逐步回溫，不少民眾摩拳擦掌準備進場簽約。然而，政策雖給予換屋與首購彈性，第一線購屋族卻面臨另一道現實門檻——銀行受限於放款比率上限與內控限額，各行庫房貸水位依舊緊俏，不僅審核週期拉長，撥款「大排長龍」甚至預約至數月後的現象頻傳。對此，全球知名房仲加盟品牌 CENTURY 21® 21世紀不動產特別提醒，買方切勿以為政策鬆綁就等於貸款萬無一失，第四季進場簽約務必落實「三大安全指引」，避免因核貸延宕陷入違約爭議。

「看得到吃不到？」政策給空間、銀行水位仍緊繃

21世紀不動產亞太區暨台灣區總經理王暐傑指出，政策鬆綁與銀行實務作業存在「時間差」與「額度差」。「政策打開了門，但銀行的水龍頭流量依然受限。許多分行即便願意收件，也受限於每月撥款額度配額，排件可能耗時數週甚至兩個月以上。」

王暐傑總經理強調，目前市場常見買方誤以為自身符合自住資格便能順利借款，未料簽約後送件才發現鑑價成數不如預期或撥款卡關，面臨被賣方沒收高額違約金的風險。

總經理王暐傑揭購屋「三大安全指引」

為確保買方資產安全與交易順暢，21世紀不動產建議購屋族在第四季簽訂買賣契約時，務必與賣方及地政士協商，在契約中白紙黑字加註三大安全指引：

加註「貸款成數不足解約」特約條款：

清楚載明「若買方經向三家以上銀行申請貸款，核貸成數未達房屋總價之特定比例，且非可歸責於買方個人信用瑕疵時，雙方得無條件合意解除契約，賣方應無息退還已收價金」，建立關鍵停損點。

拉長「完稅與交屋期限」至2.5～3個月

過去簽約到交屋多落在30至45天，在當前撥款排隊潮下，極易因銀行作業不及而逾期違約。建議合約中明定拉長作業週期，並約定「如因銀行撥款排程因素致延遲，得按實際撥款進度順延交屋，雙方互不追究遲延責任」。

契約載明「特定利率上限」與多元送件彈性

部分銀行因額度吃緊，可能以加碼房貸利率、搭售房貸壽險作為核貸條件。買方應設定可承受的最高利率上限，保留評估是否申貸的自主權。

回歸實質現金流 買方從容做好壓力測試

21世紀不動產亞太區暨台灣區總經理王暐傑總結，第四季成屋市場已轉為買方市場，賣方與仲介普遍理解目前金融機構的撥款現況。「誠意溝通、白紙黑字載明特約，既是保障買方，也是讓交易能順利走完的定海神針。」他提醒購屋族，簽約前先請銀行評估鑑價與核貸額度，落實家庭現金流壓力測試，方能在穩健築底的房市新局中安心成家。



資料來源:https://annewsmedia.com/2026/11/07/market-news/23330/

(圖／台北市政府提供)

口袋裡的智慧房市地圖-「臺北地政找房＋」周邊行情隨手查

「這座公園好漂亮！如果能在這附近買房或租屋，下班後散步該有多好！」漫步臺北街頭，拿出手機想了解周邊房價與租金，卻發現傳統實價登錄網站操作複雜，想查詢公園周邊交易行情耗時又費力，臺北市政府地政局聽見了民眾的心聲，將「臺北地政找房＋」實價查詢平台升級，全新推出房市小幫手「周邊行情隨手查」功能！現在無論使用電腦、手機或平板，只要動動手指、滑滑地圖，就能一鍵掌握周邊房價、租金行情，讓民眾走到哪、查到哪！

查詢周邊行情更容易 觀測點從百站躍升至數萬

想了解區域價格行情，不用再逐筆查詢實價登錄、自己整理及計算，「臺北地政找房+」本次升級推出「周邊行情隨手查」功能，除了平台原有的74個捷運站及31所大專院校可提供周邊行情統計外，進一步將房價地圖上5萬多棟買賣建物、租金地圖上2萬多棟租金建物，以及「生活設施圖層」中838座公園、325所學校與64所醫院，通通納入周邊行情分析範圍，讓數萬棟建物及生活據點都能成為掌握區域行情的觀測站！搭配加碼推出的「關鍵字定位」功能，民眾只要像使用Google地圖一樣，在搜尋框輸入關鍵字迅速定位，或直接在圖面上點選上述任一站點，就能點擊「周邊行情」按鈕，讓大數據幫你計算周邊房價或租金，並將複雜數據轉化為直觀易懂的行情看板，秒變精明的房市在地通！

查價更直覺 行動版、3D建物同步升級

不只交易行情算得快，查價體驗也全面升級！「臺北地政找房＋」本次也同步優化行動版操作介面，讓民眾使用手機、平板查詢時更加順手；並串聯「臺北市多維度測繪管理系統」，將實價資訊與3D建物模型結合，查詢價格資訊的同時，也能掌握建物外觀及周邊環境，從價格資訊到建物樣貌一次掌握，讓民眾取得房市資訊更加直覺、便利。

智慧城市從指尖出發 打造有溫度的居住生活

王瑞雲局長表示，依使用者需求開發民眾可用、願用、愛用的便民服務系統，讓智慧服務以點、線、面走進市民生活，是地政局持續創新的動力。不論是來臺北就學的青年學子、剛成家立業的小家庭，還是正在尋覓合適住所的租屋族，歡迎隨時拿起手機開啟「臺北地政找房＋」（[連結]），在城市的每一個街角，輕鬆開啟屬於您的智慧找房新旅程！




資料來源:https://www.fclnews.com/235975/

太陽能不只裝屋頂！車道、戶外地磚也能發電，城市空間如何創造更多綠電？

太陽能發電快速成長，歐洲開始重新思考空間利用

歐洲太陽能應用場景持續擴大，背後顯現出的是再生能源在電力結構中的角色日益重要。根據歐盟統計局（Eurostat）今年3月公布的資料，2025年再生能源占歐盟發電量47.3%，其中太陽能占再生能源發電量27.5%，僅次於風力發電。值得注意的是，太陽能發電量較2024年成長24.6%，成為當年成長最快的再生能源來源。

國際能源總署（IEA）在《Global Energy Review 2026》也提到，2025年歐盟新增近85GW再生能源裝置容量，創下歷史新高，其中太陽光電貢獻將近70GW。若以國家來看，德國新增約17GW、西班牙新增約14GW，成為歐洲太陽能市場的重要推手。

車道、庭院也能發電，太陽能不再只是屋頂設備

隨著太陽能在電力供應中的占比提高，如何讓更多建築與既有設施參與發電，成為能源轉型值得探索的方向，而這股趨勢已逐漸反映在實際生活場景。匈牙利企業PLATIO將太陽能電池整合進戶外鋪面，利用具有保護功能的玻璃表層，讓住宅車道、庭院及公共步道在維持通行用途的同時，也能產生電力。

根據《Euronews》報導，PLATIO早在2018年便於匈牙利一處住宅車道設置9平方公尺的太陽能鋪面，裝置容量達1.7瓩峰值（kWp）；2021年又在德國法蘭克福附近的集合住宅中庭建置6.64kWp系統，展示公共空間與分散式發電結合的可能性。

不過，這類創新技術仍有現實限制。與可調整傾角的屋頂太陽能板相比，水平鋪設的太陽能地磚較容易受到灰塵、落葉及周遭建築遮蔽影響，還必須考慮車輛載重、設備耐久性與維護成本。因此，太陽能鋪面目前更適合作為特定場域的補充方案，而非取代傳統屋頂光電。

但是從永續城市的角度來看，這些案例的意義不在於每一塊地磚都應該發電，而是重新檢視城市中有哪些空間，能在不增加大量土地開發的情況下，兼顧既有功能與能源生產。

歐盟政策加速推動，建築成為分散式發電的重要場域

除了企業創新，歐盟也正透過法規推動太陽能與建築整合。歐盟執委會（European Commission）指出，建築物約占歐盟能源消費40%，其中約75%的建築能源效率不佳，顯示建築部門仍具有龐大的節能與減碳潛力。

2024年修訂的《建築能源效能指令》（EPBD）就把太陽能納入建築能源轉型的重要措施。依照規範，2026年5月29日後申請建照的新建築，必須在設計上考量未來設置太陽能的可行性；至於符合條件的新建住宅，則預計自2030年起逐步適用太陽能設置要求。

歐盟執委會也特別強調，太陽能設施不一定只能設置在屋頂，建築外牆、陽台、露台、停車棚及遮陽設備，都可能成為適合的設置位置，所產生的電力除了供建築自身使用，也能搭配電池儲存、與鄰近住戶分享，或在符合規範的情況下輸送至電網。

這項政策方向反映歐洲建築觀念的轉變：未來建築不只是能源消費者，也有機會成為能源生產與管理的一部分。

從家庭發電到能源自主，分散式太陽能需求升溫

太陽能應用走向住宅與城市空間，也與能源安全密切相關。IEA在《Renewables 2025》預估，2025年至2030年全球新增再生能源裝置容量將達4,600GW，其中太陽光電占將近八成；住宅、商業與工業等分散式太陽光電，預計占全球新增太陽光電容量約42%。

IEA分析，能源危機後部分市場的零售電價上漲，加上政策支持與設備成本下降，促使更多家庭與企業投資太陽能，以降低外購電力需求。這也說明分散式發電並非單純的環保選擇，而逐漸與家庭支出、企業營運成本及能源自主連結。

對歐洲而言，增加本地再生能源供應，也有助於降低對進口化石燃料的依賴。IEA在《Global Energy Review 2026》中指出，2025年歐盟風力與太陽光電合計占發電量約30%，首次超越化石燃料發電占比，這項變化顯示，過去被視為補充電力的再生能源，正逐步成為歐洲電力系統的核心來源之一。

發電量增加不代表轉型完成，電網與儲能成新挑戰

然而，太陽能快速擴張，也讓歐洲面臨新的能源管理問題。SolarPower Europe在2025年底發布的《EU Solar Market Outlook 2025–2030》指出，受到住宅與工商業市場需求放緩、投資環境變化等因素影響，歐盟太陽能年度新增裝置容量在2025年出現下降，並預期2026年至2027年市場仍可能持續調整，這意味著太陽能發電成本下降並不保證市場能持續成長，當政策支持、投資報酬、併網條件與用電需求無法同步配合，即使技術成熟，也可能影響民眾與企業的投資意願。

另一項更關鍵的挑戰在於，太陽能發電時間與實際用電需求不一定吻合。IEA指出，隨著風力與太陽能占比提高，部分國家已出現更多負電價與再生能源限發情況，反映電力系統缺乏足夠彈性，無法在特定時段有效吸收大量綠電。

因此，未來能源轉型除了增加太陽能板，也需要同步發展儲能、智慧電網、電動車智慧充電與需求端管理，讓白天產生的電力能在不同時段被有效利用，若缺乏這些配套，即使城市中有更多地方可以發電，也未必能充分發揮減碳與經濟效益。

台灣借鏡歐洲經驗，從屋頂光電走向建築能源整合

歐洲積極探索建築與城市空間的太陽能潛力，對土地有限、人口密集的台灣也具有參考價值。經濟部能源署今年6月指出，台灣正推動一定規模的新建築將屋頂太陽光電納入初期設計，並要求兼顧結構承重、耐風安全與定期維護，8月公布的相關措施也聚焦大型新建建築，要求符合條件者依規定設置屋頂光電，讓建築在規劃階段就納入發電功能。

不過，相較於歐洲已開始探索車道、陽台及建築立面的多元應用，台灣目前仍以屋頂型光電作為建築整合的重要推動方向，未來若要進一步提高城市再生能源利用效率，除了評估停車棚、建築外牆與其他既有設施的發電潛力，也必須因應颱風、地震與高密度都市環境，建立更完善的結構安全、消防、儲能及電網配套。

從歐洲的發展經驗來看，太陽能的下一階段競爭，已不只是誰能安裝更多設備，而是如何讓發電融入建築、城市與日常生活，同時確保每一度綠電都能被有效使用。對台灣而言，真正值得借鏡的並非全面複製歐洲的太陽能地磚或陽台設備，而是將能源生產納入城市規劃，讓有限的建築空間發揮更大的減碳與供電韌性價值。


資料來源:https://esg.businesstoday.com.tw/article/category/180691/post/202611040009/%E5%A4%AA%E9%99%BD%E8%83%BD%E4%B8%8D%E5%8F%AA%E8%A3%9D%E5%B1%8B%E9%A0%82%EF%BC%81%E8%BB%8A%E9%81%93%E3%80%81%E6%88%B6%E5%A4%96%E5%9C%B0%E7%A3%9A%E4%B9%9F%E8%83%BD%E7%99%BC%E9%9B%BB%EF%BC%8C%E5%9F%8E%E5%B8%82%E7%A9%BA%E9%96%93%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%89%B5%E9%80%A0%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E7%B6%A0%E9%9B%BB%EF%BC%9F

壽險業不動產投資持續升溫，投資策略也逐漸從過去押注房價增值，轉向鎖定具備長期租金收益的商用不動產，包括商辦大樓、科技廠辦及物流中心等，藉由長期出租創造穩定現金流，支應壽險業長年期保單的資金需求。示意圖。聯合報系資料照

壽險業不動產投資持續升溫，投資策略也逐漸從過去押注房價增值，轉向鎖定具備長期租金收益的商用不動產，包括商辦大樓、科技廠辦及物流中心等，藉由長期出租創造穩定現金流，支應壽險業長年期保單的資金需求。

中央銀行統計，截至今年9月底，整體壽險業不動產投資餘額達1兆7,165億元，續創歷史新高，單月增加19億元，較去年同期增加1,048億元，年增率6.5%。

觀察壽險業近期不動產交易，9月凱基人壽與南山人壽接連出手，合計投入逾257億元，投資標的分別鎖定台北市南港商辦及新竹竹北科技廠辦，顯示壽險資金持續布局科技產業聚落與企業辦公需求，也反映壽險業對收益型不動產的配置需求仍高。

其中，凱基人壽9月23日宣布，以206億元（含售後租回實際投入金額，交易金額為202.18億元），向潤泰新旗下潤泰創新開發，購入位於台北市南港區的「潤泰南港玉成廣場」全棟商辦大樓。

該大樓為輝達（NVIDIA）台灣研發中心所在地，交易金額創下全台單一商辦大樓最高成交紀錄。

南港近年隨著科技企業進駐、軟體園區及大型商辦開發持續推進，已成為台北重要的科技產業與商業辦公聚落。凱基人壽此次購入整棟商辦，除了看好南港區域發展及商用不動產長期需求，也透過既有租賃安排，掌握可預期的租金收益。相較於單純等待房價上漲，這類具備企業租戶及實際使用需求的商辦，更符合壽險業長期持有、穩定收租的投資模式。

另一筆交易則由南山人壽出手。南山人壽9月24日發布重大訊息，宣布以51.68億元，向保樂資產管理股份有限公司（昌益集團旗下）購入新竹縣竹北市「昌益科技產發園區」第一期A棟大樓，總樓地板面積約2.1萬坪。

此次投資主要著眼於長期穩定租金收益，也看好新竹地區科技產業聚落發展所帶動的辦公及廠辦需求。

值得注意的是，兩家壽險公司選擇的標的雖然不同，但投資方向相當一致：凱基人壽布局台北南港科技商辦，南山人壽則鎖定新竹竹北科技廠辦，均以科技產業聚落為核心，透過企業租賃需求創造長期收益。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5613/9852949