央行統計，自二○二三年六月至今年四月間協助辦理的換屋案件中，有九成六於一年內完成換屋，平均出售期間約為三至八個月，顯示一年期換屋期限具合理性。。（記者徐義平攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕近期房市降溫，市場呼籲中央銀行放鬆房市管制措施。央行總裁楊金龍昨表示，五月不動產貸款集中度三十七．一％還是偏高，且當前僅見交易量修正，房價仍緩步上漲，因此現行房市信用管制措施將持續維持，將待九月理監事會議依據最新數據再行評估。但央行也示警，近來已有都更建案出現貸款違約，顯示潛在風險不可輕忽。

至於市場關注是否會有「第八波房市管制措施」？楊金龍表示，除非房市再度明顯升溫，目前各項房市指標包括交易量、房貸與建築貸款餘額年增率皆呈下滑趨勢，不動產貸款集中度雖有波動，但整體趨勢向下，除非上述指標又反轉向上，才有可能提出第八波。

針對部分業者建議將都更貸款排除在總量控管之外，央行回應指出，此建議並不符合信用管制的原則。根據統計，截至今年五月底，全體銀行都更相關貸款餘額較去年八月底成長達二十％，年增率更達二十八．九％，明顯高於一般建築貸款的二．五％。央行強調，雖然都更與危老屬政策性貸款，但屬中長期性質，仍承受房市景氣波動風險，近來已有都更建案出現貸款違約，顯示潛在風險不可輕忽。

另外，針對外界關切「換屋族」因總量管制被銀行婉拒放貸，引發民怨一事；央行也特別說明，去年九月以來陳情個案並不多，共收到四十件換屋貸款困難的陳情，其中二十二件因借款人不符銀行授信「五Ｐ原則」，其餘十八件則反映貸款條件不如預期，例如額度過低或利率偏高。

1年期換屋期限具合理性

至於無法達成「一年內出售第一屋」切結的陳情案也有十九件，多為第一屋未如預期出售，或希望改售第二屋。對此，央行表示已請相關銀行視個案情形酌情處理。

根據央行統計，自二○二三年六月至今年四月間協助辦理的換屋案件中，有九成六於一年內完成換屋，平均出售期間約為三至八個月，顯示一年期換屋期限具合理性。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1712445

房市指標都緩降…楊金龍：9月是否鬆綁房市管制 看2條件

房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

中央銀行昨舉行理監事會議，選擇性信用管制沒有鬆綁也無加碼。央行總裁楊金龍表示，目前不動產貸款集中度還是偏高，房價還在漲，這是央行決定持續選擇性信用管制原因；央行也擔心，降息可能導致房市重新升溫。至於下半年管制措施是否鬆綁？楊金龍說，要看不動產放款集中度及房價是否有所改善，九月理監事會議時會再檢討。

政府祭出一連串打炒房措施讓房市交易趨緩，住展雜誌調查，五月北台灣預售案量腰斬至僅四百多億元，創近兩年新低。針對央行未鬆綁管制措施，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房市目前仍在央行「留校察看」名單中，短期內難見寬鬆訊號；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說，這將使銀行放款趨於保守，對首購族與交屋族形成壓力，反觀無貸款壓力的現金買方則更具議價優勢。

央行去年八月道德勸說銀行，自主控管未來一年的不動產貸款總量，期間從去年第四季至今年第四季，並於去年九月祭出第七波選擇性信用管制。央行表示，實施以來已見成效，包括民眾看漲房價預期心理趨緩、房市交易降溫、房價漲勢減緩、房貸年增率趨緩、不動產貸款占總放款比率趨降。

但楊金龍認為信用資源還是過度偏向房地產，房價居高不下，甚至仍在緩慢成長中，這是央行維持目前選擇性信用管制強度的原因。

楊金龍表示，房市各項指標都在緩降，「若房市指標一直往下走，我們（央行）再打第八波也不好」。至於下半年房貸管制是否有修正的可能？楊金龍說，會檢視所有房地產相關數據後再檢討。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123589/8819144

本報舉辦「臺灣服務業大評鑑」邁入第14屆，今年評鑑發現因應缺工潮，「整合能力」成為服務業未來的關鍵競爭力。圖／本報資料照片

《工商時報》主辦的年度服務業盛事「臺灣服務業大評鑑」邁入第14屆，除7月頒獎典禮將揭曉優秀服務業榜單，每一年更會從評鑑過程中發掘值得探討的趨勢並深入剖析，希望協助服務業掌握市場脈動，與時俱進持續成長；今年評鑑可發現，服務業缺工已是不可逆的趨勢，因應缺工潮，「整合能力」成為服務業未來的關鍵競爭力。

面對缺工浪潮帶來的人力挑戰，企業服務力的高下，不再取決於投入資源的多寡，而在於是否能有效整合人、科技與流程，形塑出具韌性的服務體系。臺灣服務業大評鑑專案發言人鄧天星表示，今年的評鑑觀察中發現，真正能在困境中脫穎而出的企業，並非擁有最多資源，而是展現出「整合」這項關鍵能力。

鄧天星指出，缺工早已不只是人力短缺的表象，而是同時受到勞動結構轉變、服務模式演化與顧客需求升級三重壓力的系統性挑戰。對企業而言，當「有限人力」成為常態，該如何透過整合來持續提供超越顧客預期的體驗，已成為新世代服務力的核心命題。

今年評鑑歸納出三項「整合行動」成為業界關鍵參考。首先是人與科技的整合，包括自助服務、智能客服與遠距通路等數位工具的導入，唯有搭配關鍵節點的人工介入，才能兼具效率與溫度，形成良好顧客體驗。

其次是跨部門整合，鄧天星說，顧客不在乎企業內部分工，只在乎問題能否一次解決。在缺工壓力下，更需要打破組織藩籬，讓前線人員有更大調度空間，縮短等待時間、降低顧客挫折。

第三是服務設計與顧客旅程的整合。今年不少優秀案例證明，流程簡化、訊息清晰、動線友善等「減法設計」，不僅提高服務效率，也讓現場人員得以專注於真正有價值的互動。

此外，呼應今年評鑑主軸，本屆特別運用Kano Model模型，精選100項魅力品質與50項反轉品質，提供業界反思與借鏡。鄧天星強調，唯有企業真正掌握整合能力，才能在缺工常態化的挑戰中，穩住顧客感受、創造服務差異，這也正是臺灣服務業下一階段的核心競爭力。

即將在7月初登場的頒獎典禮，將聚集國內各大產業指標性企業代表，見證服務標竿的誕生，也預示台灣服務業在挑戰中走向韌性轉型的下一篇章。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250619700117-439901

台達電18日宣布，擬斥資最多新台幣21.47億元，收購行動基因控股公司，聚焦高齡化社會下癌症檢測與治療需求的布局。圖／業者提供

台達電18日宣布，擬斥資最多7,178萬美元（約新台幣21.47億元），收購ACT Genomics Holdings Company Limited（行動基因控股公司）最多1.77億股股份，預計持股比重超過90％。這是台達電自2010年成立醫療研發部門、發展出達爾生技以來，再次大規模投入精準醫療市場，聚焦高齡化社會下癌症檢測與治療需求的布局。

行動基因是亞洲地區深耕癌症基因檢測公司，在台、星、日、泰與香港設有據點，並擁有國際認證的臨床實驗室，主力產品線涵蓋次世代基因定序（NGS）技術，可應用於癌症篩檢、診斷、治療建議與療效監控等四大面向。

據悉行動基因為美國以外首家獲FDA許可的廣泛型癌症基因檢測套組開發商，目前導入台灣逾80家醫療機構，並與國際藥廠、學研機構與保險業者展開合作。

近年來，精準醫療受惠於AI與數據分析技術發展，應用規模快速擴大，特別在癌症等重大疾病治療中，基因檢測已逐漸成為臨床決策核心。次世代定序相較於傳統方法，具備高通量與多基因同步分析優勢，可提升病症識別速度與治療精準度。

台達電董事長暨執行長鄭平指出，隨著人口結構變化，癌症與腫瘤的發生率逐步上升，帶動相關醫療需求穩定成長。次世代基因定序可一次檢測多種疾病變異基因，具實現精準治療的潛力。鄭平並表示，行動基因是亞洲領先的癌症檢測公司，未來順利加入台達體系，將有助於台達在既有醫療產品與設備的基礎上，強化生醫領域的整體布局。

此次交易設有須取得九成以上股權的條件門檻，顯示台達電跨足精準醫療的明確決心，未來雙方將如何整合資源並拓展市場仍待觀察，然在精準醫療持續成長、基因檢測日益普及的趨勢下，這項併購案將為台達電生醫事業奠定下一階段基礎，亦展現其積極推進高階應用領域的企圖。

據研調機構Precedence Research預估，全球精準醫療市場規模至2030年將突破2,500億美元，年均複合成長率達11％。台達電若能成功整合行動基因的專業能力與自身製造技術，有望開創生技與電子整合的新商模，並強化與國際藥廠及醫療體系的合作機會，進一步鞏固其在亞太區的醫療科技戰略地位。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250619700078-439901

4月預售屋銷量 斷崖式崩跌 六都一天全賣不到30戶

預售屋銷量，斷崖式崩跌。聯合報系資料照

預售屋銷量，斷崖式崩跌。據最新實價資料顯示，4月全台預售市場揭露件數平均一天111.3戶，較去年同期平均一天507.6戶，年減幅近八成；其中，六都加新竹單一縣市揭露的日均量都不到30戶，更有四都僅為個位數。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，當前預售市場呈現個案表現，有些案子公開後仍賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，與去年上半年幾乎多數都熱銷相比，現階段房市景氣的確就像是跳樓機。

曾敬德表示，自從去年第3季央行接連祭出調控措施後，即便是無立即貸款需求的預售市場，也出現風向轉變，買方態度趨於保守，開始精挑細選符合自身需求的個案，購屋行為也更為謹慎。

曾敬德強調，目前整體預售市場已轉為「個案表現」格局，能夠吸引買氣的產品，多具備幾項共通條件，包括鄰近捷運站、總價落在自住客可負擔範圍、具規模的大基地規劃，以及整體性價比（CP值）佳；不過整體來說，今年329檔期買氣明顯不如往年，市場氛圍略顯清淡。

據實價預售揭露資料顯示，今年4月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅111.3件，較2024年4月每天揭露507.6件，年度大幅減少超過78%，市況明顯降溫。

觀察六都新屋市場表現，台北市去年4月平均每天揭露26.0件降至今年4月剩7.5件，新北市由81.4件縮減至28.7件，桃園市則從94.2件大跌至19.4件，新竹縣市由32.6件降至僅4.0件；中南部買氣也大減，台中市從103.8件降至17.6件，台南市由47.6件縮至7.6件，高雄市也由48.5件降為8.3件。

整體來看，曾敬德指出，無論北中南，預售市場在今年4月交易熱度幾乎全面縮水，反映出市場觀望氣氛濃厚，買氣明顯收斂。

面對當前新屋市場買氣保守，曾敬德指出，隨著市場轉為長線布局，不少代銷業者順勢調整銷售節奏與策略，同時，代銷接案成本也趨於合理化，讓業者更重視新接案的案源條件與產品特性。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8816288?from=edn_search_result

13道創意海味搶攻夏季味蕾

接盛夏海味旺季，台北維多麗亞酒店自6月20日起至8月31日止推出年度美食盛事「維夏龍蝦季」，館內三大餐廳同步推出13道創意龍蝦料理，成為餐飲界話題焦點。此次活動也是酒店自開館以來首度五大主廚聯袂合作，以中式、法式、西式與創意輕食詮釋龍蝦的多重風味，結合味覺、視覺與創意的極致呈現，為台灣高端餐飲市場再添話題。活動期間推出「吃光龍蝦、送您住宿！」促銷方案，挑戰完食指定13道料理即贈送一晚時尚客房住宿，吸引饕客熱烈關注。

「N°168-PRIME牛排館」季節限定龍蝦料理/維多麗亞酒店

「雙囍中餐廳」龍蝦盛宴/維多麗亞酒店

此次龍蝦季展現出餐飲團隊強大的整合與創意能力。「N°168 PRIME牛排館」由米其林指南推薦的西廚簡郁峯與林祥凱領軍，以味噌奶油烤龍蝦、法式濃湯、奶油爐烤等手法詮釋龍蝦極致香氣與質地；中餐名廚何慶輝與謝鎧璘則帶來七道粵式宴席，融合金華火腿湯底、干邑點火、魚子醬裝飾等元素，既有傳統風味也具現代演繹。而LA FESTA餐廳則以輕奢商務風格出發，推出竹炭漢堡、燻鮭凱薩沙拉與潛艇堡，強調清爽卻不失精緻的海陸享受，兼顧外食族與商務客群需求，展現酒店餐飲行銷策略的靈活性。

西餐總主廚簡郁峯（Robert Chien）及牛排館主廚林祥凱（Eason Lin）/維多麗亞酒店

雙囍中餐廳-何慶輝主廚＆謝鎧璘主廚/維多麗亞酒店

此次「維夏龍蝦季」不僅展現廚藝實力，也透露維多麗亞酒店在品牌轉型與行銷創新上的布局。五大主廚聯手為活動背書，加上「完食送房」行銷策略，為疫情後餐飲業注入話題與活力。未來可觀察活動期間的用餐率與住宿轉換率是否達標，以及此類跨餐廳、跨菜系整合是否成為酒店品牌差異化操作的常規模式。此外，主廚群是否會延伸合作至課程、聯名商品或可外帶方案，也將是後續觀察重點。

資料來源:https://www.contentplatform.info/articles/355087/jaya355087/

台北市民權大橋改建，預定廿二日（週日）將內湖往松山的車流切回改建完成的主橋通行；另即日起至七月卅日，新工處將利用夜間施工更新全橋路面，施工期間以調撥對向行駛為替代動線，提醒民眾依現場人員指揮減速慢行。 

工務局新建工程處辦理民權大橋改建工程，今年三月廿三日完成松山往內湖車流駛回改建後的主橋，本週六上午九時至週日上午九時，將進行重疊介面銑鋪調整作業；將分階段管制，第一階段自週六上午九時起，封閉便橋往松山方向最內側車道，取消最外側機車專用道，調整為一般車道供汽、機車臨時通行。晚上十時進入第二階段，封閉便橋往松山方向全幅車道，引導車流調撥行駛改建後主橋的往內湖方向最內側一車道。預計週日上午九時全部施工完成後，即開放內湖往松山車流從便橋切換到主橋行駛。

新工處工務科中區工務所主任洪辰儒說明，利用主橋改建一併更新民權大橋全橋路面，即日起至七月卅日期間，依據護欄復舊範圍利用夜間十時至翌日六時每次進行單向車道路段更新，施工期間以調撥對向行駛為替代動線，提醒民眾減速慢行。 

洪辰儒表示，車流全數切換完成後，接續將施作景觀橋，提供民眾在民權大橋兩岸運動及休憩更直接的聯絡通道，同時規劃觀景平台。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1711942

保有短期租金收益、中長線不動產增值利益，國泰、達麗、皇翔等紛加碼

保留收益性不動產、升級為地產開發商已躍居王道。圖／本報資料照片

房市交易時間拉長、建商不再只靠賣房獲利，保留收益性不動產、升級為地產開發商已躍居王道。包括國泰建設、達麗、皇翔、興富發、冠德等建商，近期紛紛加碼商用不動產，其中國建不但保留「南港利百代」辦公大樓只租不賣，接下來還有敦北三井飯店大樓、高雄Lalaport購物商場、新竹公辦都更案商場等大型收益性不動產，將長期持有。

在政策牽動下，近期房市交易速度放慢、成交時間拉長，建商傳統購地推案的營運模式備受挑戰，為挹注長期穩定的營收和獲利來源，大型建商陸續加碼只租不售的收益性不動產。

除國建大手筆布局外，達麗也來勢洶洶，繼開出高雄岡山米樂購物中心後，接下來也加碼收益性不動產，包括高捷O10站聯開案的飯店、屏東火車站都更案商場等。

皇翔除北市士林萬麗酒店、格拉斯麗飯店外，皇翔台北廣場前年底完工，迄今出租率近5成，未來還是在北市蛋黃區投資，其中SOGO敦化館都更案，低樓層將考慮規劃為商場，只租不賣。

興富發、冠德也皆布局商用不動產多年，分別保留飯店、辦公室和商場等，以享有租金收益以及長期不動產保值、增值之利益。

興富發已擁有台南安平雅樂軒Aloft飯店，接下來新北金山洲際溫泉飯店、高雄凱悅飯店，可望陸續開花結果。

冠德近期有民權東路公辦都更案落成，除集團總部將喬遷進駐，部分樓層將對外出租，另有中和秀朗橋捷運辦公、南港台電公辦都更案、台北埕公辦都更案、台中中捷市政府站（G9-1）開發案等，都將會保留一部分作為商場或飯店，自有資產保留比重逐年提升。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250617700175-439901

利用番茄鐘工作法提升效率 增加起身走動頻率避免久坐

一般建議民眾每工作30分鐘，應起身活動2至3分鐘。圖/123RF

許多民眾朝九晚五工作，長時間坐在辦公桌前，回到家已精疲力竭，沒力氣從事運動，不知不覺間成為臨床醫師口中的「久坐族」，不僅下肢血液循環不佳，嚴重時還會導致神經壓迫，身體各部位痠痛不適，久久無法改善。新光醫院復健科主治醫師傅于珊建議，民眾可善用「番茄鐘」概念，在工作時設定小目標，完成後就起身走動；下班後除直奔回家，應建立能促進身體活動的興趣。

利用鬧鐘或APP設定時間，達成工作目標並起身。

傅于珊表示，一般建議民眾每工作30分鐘，應起身活動2至3分鐘，若無法到戶外活動，仍建議至少起身伸展，或走幾步路至茶水間倒水，「有動總比不動好」；有些民眾也會選擇使用站立辦公桌等方式，避免久坐，但必須注意，久站也非好事，不可取代起身活動，她提醒民眾，不要維持同一動作過久。

坊間流行「番茄鐘工作法」，原先是用於提升工作效率，利用廚房常見的番茄形狀計時器，幫助民眾專注一段時間，再休息一段時間。傅于珊表示，民眾也可善用此概念，設定每半小時或25分鐘鈴響後起身活動5分鐘，並持續循環下去，可善用手機鬧鐘功能，或在APP商店搜尋番茄鐘，即有不少免費工具可用。除以時間劃分外，也可以工作目標為基準，提醒自己完成某一工作項目後起身活動，除可達到避免久坐目標，也可提升工作成就感。

使用坐姿矯正坐墊，無法減輕久坐傷害。

「有人即使起身活動，也會習慣性盯著手機查看。」傅于珊表示，民眾休息時應盡量放下手邊工作，做簡單伸展或走走路都好，若持續使用手機，因姿勢需要低頭，且肌肉施力不平均，容易導致頸椎壓迫、肌肉緊繃，嚴重時還會出現駝背、頸椎前傾或手麻等症狀。

另外，有些民眾會以姿勢矯正坐墊改善久坐不適，她提醒，矯正坐墊雖可矯正坐姿，但對血液循環幫助有限，無法取代起身活動。

無法離開座位者，可以踮腳方式促進循環。

從事久坐且無法離開崗位工作者，如公車司機、工廠作業員等，要起身活動難度比一般人更高。傅于珊指出，這類族群，可在座位上以踮腳方式稍微活動，小腿肌收縮動作與走路類似，可促進血液循環；上肢部分也可從事簡單伸展活動，包括抬起手、活動頸部關節等，對促進血液循環都有幫助。不過，最好方式還是趁工作空檔、上廁所時，設法多加伸展活動，最能有效改善久坐導致的症狀。

下班不要回家躺，出去走逛找朋友。

傅于珊表示，臨床上遇到不少民眾，上班很累、下班後又躺著滑手機，出現手部肌肉痠痛等症狀，她多建議病人下班後培養不同興趣，走出家門，未必需要設定每周3次高強度運動等目標，否則反而容易因做不到而氣餒，「找朋友走走、逛街也很好」，也可從事較容易達成的運動，反而較能養成習慣。

近期不少手機遊戲，需要玩家在外走動，藉此鼓勵民眾活動，但到戶外邊走邊用手機有其危險性，也須注意拿手機時不要一直低頭，反而導致肌肉痠痛問題。

「若因久坐出現不適，不要等到很嚴重才就診。」傅于珊表示，有些民眾發現身體缺乏活動，導致痠痛症狀，會自行購買痠痛貼布設法緩解，但若姿勢、習慣未改，症狀還是容易復發，建議民眾即使只是小症狀、肌肉緊繃，也可至復健科就醫，醫師會教授姿勢調整，告知伸展活動方式等，或以深層熱敷、電療等儀器治療；若症狀較為嚴重，已嚴重至壓迫頸椎、脊椎、腰椎神經，則需要以相關設備拉腰、拉頸加以調整。

小辭典／番茄鐘工作法

番茄鐘工作法（Pomodoro Technique）由義大利時間管理專家Francesco Cirillo於1980年代末期所創。

起初，他以一個外型像番茄的廚房計時器作為工具，將工作時間切割為25分鐘的專注時段，稱為一個「番茄鐘」，每個番茄鐘之後安排5分鐘的短暫休息，每完成四個番茄鐘則可安排較長的休息（15至30分鐘）。這種節奏設計的核心理念是：透過短時段的高效率專注，降低拖延，減少精神疲勞，提升工作與學習的整體品質。

番茄鐘法強調計畫、追蹤與回顧，有助於建立時間感與任務完成的成就感，如今已被廣泛應用於學習、自我管理與團隊協作中。

資料來源:https://health.udn.com/health/story/5967/8789757?from=udn-search_ch1005

辦理房地貸可同步申請「地籍異動即時通」降低詐騙風險

 近年房地產詐騙案顯著增加，「地面師」詐騙集團的行騙手法更是層出不窮，令人防不勝防。為能遏阻房地產詐騙發生，保障民眾財產安全，台北富邦銀行與臺北市地政局攜手合作，將「地籍異動即時通」納入房貸申辦流程，民眾到銀行申辦房貸時，可同步申請「地籍異動即時通」，為資產築起更完整的安全防線。

　　臺北市地政局局長王瑞雲表示，臺北市不動產價值動輒千萬以上，民眾若不慎受騙往往損失巨大。近來「先以假投資名義詐騙現金」再「誘騙抵押房產貸款」，讓受害人繼續投入資金，最後受害人因為還不出貸款「房產被拍賣」而「財屋兩失」的詐騙型態愈來愈猖獗。提醒民眾立即申請「地籍異動即時通」服務，遇到可疑事件保持冷靜，並盡速向地政事務所查證或報警，防範詐騙由自己做起，避免財產損失。

　　北富銀風控長蔡永原表示，無論是冒名申請或以投資誘騙進行房產抵押，不動產詐騙能否被及時阻止，關鍵就在於獲知訊息的時間差，所有權人若能在第一時間察覺登記異狀，立即通報地政事務所或警察單位，就有機會阻攔犯行，保住名下資產。

　　有鑑於此，北富銀與臺北市地政局合作，將「地籍異動即時通」融入房貸業務流程之中，民眾在辦理房貸簽約對保時，可同步填寫「地籍異動即時通」申請書，由銀行併同抵押權設定文件一起送臺北市各地政事務所進行後續審核，不僅讓申辦過程更簡單便利，還能精准定位持有不動產的客戶群體加強宣導，增進全民防詐知能。

　　「地籍異動即時通服務」申請通過後，所有權人和指定的一位可信任的親友，可以在不動產發生買賣、贈與、調解移轉、設定抵押貸款或權狀遺失補發登記等12項異動時，收到手機簡訊或電子郵件通知，即時掌握自身不動產異動情形，是防範詐騙不可或缺的利器。臺北市地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦本項免費服務，公私攜手一同維護不動產安全！

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=80A478E6A8AC63F7