陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售

大陸地區人民想在台灣買房子，規定相當嚴格。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，陸資買房不僅限購一戶、只能買住宅、三年內不得轉售，還不能出租或作為店面使用。違反規定者，最嚴重可能被廢止許可、強制標售。以下整理五大重點，一次看懂陸客購屋的遊戲規則。

重點一：只能買住宅，限購一戶

大陸地區人民在臺購屋，僅得購買已完成建物第一次登記、且供住宅使用的房屋，每人限購一戶。也就是說，不能買辦公室、店面、廠房等非住宅產品，也不可以一人買好幾戶，資格限制非常明確。

重點二：不得出租，也不能當店面

所購房屋不得出租，亦不得作為店面或其他非住宅用途使用。這點跟台灣本地人買住宅的規定完全不同，本地屋主可以自由出租，但陸資買的住宅只能自住，完全沒有收租的空間。

重點三：三年閉鎖期，不得移轉

取得住宅所有權或地上權後，自登記完畢之日起三年內不得移轉，也不得辦理不動產所有權或地上權移轉的預告登記。等於買了之後至少要持有三年才能賣，跟房地合一稅的自住優惠閉鎖期概念類似，但這是針對陸資的額外強制規定。

重點四：申請流程，須經內政部核准

申請購屋時，應檢附以下文件，向房屋所在地的直轄市或縣市政府地政機關提出申請，並經內政部核准後，才能到地政事務所辦理所有權移轉登記：

• 申請書

• 經海基會驗證的身分證明文件

• 房屋買賣契約書影本

• 買受不動產理由書

換句話說，陸客買房不是直接簽約就能過戶，必須先經過政府審查核准，程序比一般交易多一道關卡。

重點五：未依用途使用，恐被廢止許可、強制標售

購屋後的實際使用方式，必須與原申請內容相符。若未依核准用途使用，將依法廢止原購屋許可，並要求當事人在一年內完成房屋移轉。屆期仍未完成移轉者，將依法辦理標售。也就是說，如果買了住宅卻偷偷出租或當店面，被查到不只是罰錢而已，是直接沒收購屋資格、強制賣屋。

總結來看，大陸地區人民在臺購屋的規定確實層層關卡，從資格、用途、持有期間到後續使用，都有明確限制。有意在臺置產的陸資買方，務必先搞懂規則再進場，避免踩線後悔莫及。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/888587

機電解決方案領導大廠亞力電機（1514），今年在2026台北國際安全科技應用博覽會(Secutech)「智慧軌道專區」，展現守護公共運輸安全的重電實力，以及綠能轉型藍圖與成果，契合智慧交通與永續綠能的發展趨勢，展期接待許多來自工程顧問、系統整合界的貴賓參訪。

副總統蕭美琴(左八)與交通部政務次長伍勝園、台灣鐵交通部道局局長楊正君、鐵路及高鐵歷任局長、日本信號總經理坪田、亞力電機副總劉啟仁、桃園捷運、 神通資訊、 皓博科技、瑞艾科技 、中華軌道車輛工業協會理事長何煖軒等貴賓合影。 亞力/提供

亞力電機深耕低電壓配電盤、高低壓綜合起動盤及交直流工業控制設備逾半世紀，打造從核心電力到智慧綠能安全防線。去(2025)年營收創下105.55億元歷史新高，首度突破百億大關。本次展覽以「智慧軌道電力系統整合」為主軸，強調在軌道運輸中提供「看不見的電力安全」，展示內容涵蓋五大核心領域：

1.智慧軌道供電系統：展示軌道變電所關鍵配電與保護設備，確保高鐵、台鐵及捷運系統長時間穩定運作。

2.多元EV充電方案：針對軌道場站、轉運站及智慧停車場需求，展出高效能EV充電樁，實現設備與場站電力系統的無縫整合，驅動綠色交通未來。

3.數位化監控(SCADA)：演示智慧化維運管控，即時監控軌道供電狀態與充電樁運作數據，達成預警並降低停電風險。

4.軌道車輛用充電機 : 提供軌道車輛用直流穩定電源，確保行車控制、通訊及號誌系統在 停電時仍能正常運作，是維持軌道交通安全的核心電力設備。

5.OCS架空電車線系統工程 :將25kV電力經由電力區間隔離開關引電至架空電車線，再經由集電弓提供電動列車所需電力。並引進國外真空區間隔離開關在地化生產，及自行開發數位化卡版監控系統，確保更安全精準電力供應。

穩定電力是所有智慧科技與安全防範的基礎，亞力電機過去參與台鐵第三代CTC系統及多項軌道電力改善專案，累積豐富的經驗，目前在手訂單超過 110 億元，能見度上看至2028年以後。展現在強韌電網計畫的關鍵地位，以及從傳統重電設備製造商，成功轉型為智慧能源解決方案供應商的豐碩成果。

面對智慧城市的浪潮，亞力以深厚的重電技術基礎與創新的電力電子產品，持續為國人出行安全與淨零轉型貢獻心力，守護城市動脈 ，驅動永續未來。

亞力電機百億營收實績加持，在2026 Secutech展現從電力基礎設施到智慧綠能的整合實力。期間，台灣鐵道局楊正君局長、台灣車輛董事長彭賢生、鐵路及高鐵歷任局長丶日本信號、台灣軌道車輛協會貴賓親臨現場，與亞力鐵道團隊合影。 亞力/提供

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11799/9462240

佳捷智能結合集團60年影像經驗，推出智慧城市AI影像治理方案。專案事業處長柳皓中表示，公司整合人、車、物三大面向，提供可客製的安防監控解決方案，協助智慧城市落地AI應用。

雖然佳捷智能對市場來說相對新穎，但能率集團在光學影像與鏡頭設備產業已有超過60年的深厚經驗。集團結合旗下AI辨識技術、市場通路和系統整合能力，成立了佳捷智能，致力於提供一站式解決方案。約有三、四百人的研發團隊，也成為佳捷智能持續創新與順利落地的重要支持力量。

佳捷智能專案事業處長柳皓中，分享智慧城市AI影像治理方案。 李憶伶／攝影。

目前，佳捷智能專注於 AI 影像辨識領域的專業化客製服務。柳皓中強調，AI影像辨識技術在實際場域的落地應用，遠較一般想像更為複雜且具挑戰性。系統需根據不同應用場景的光源變化、攝影角度及環境條件，進行即時動態的影像回饋與調校；同時，須完成事件定義、資料標註、深度分析與判讀等流程，才能有效支援決策制定與風險預警機制的建立，協助業主提升整體治理效能。

以大型集會、演唱會、跨年等活動為例，透過即時影像判讀，可掌握人流熱點與擁塞區域；當人流突然增加時，也能及早啟動交通管制、動線調整、人員疏散與接駁車調度，提升行政效率，同時緩解人力不足的壓力。

系統亦可延伸至公共安全應用，例如火災現場的即時判讀，協助救援資源更精準調度；或在特定區域的人群中辨識疑似槍枝、刀械等重大治安風險事件，並進行智慧檢索與回溯。目前已與公部門相關單位合作推動，並展現具體成效。

這套AI影像辨識系統亦可導入科技廠房場域。柳皓中補充，科技與電子製造業高度重視機密文件、零組件等資產防護，但在落實稽核與查驗時也需兼顧個資與法規遵循；因此可在檢查站以鏡頭快速掃描，辨識是否攜帶機敏物件，進行非接觸式查驗與紀錄。

此外，企業亦可依需求在特定區域設定監控規則，將特定行為轉換為「事件」進行告警與追蹤，以降低人力投入並減少現場稽核可能引發的肢體衝突。

柳皓中表示，佳捷智能採用VLM（Vision-Language Models，視覺語言模型）進行推論與預判，協助業主更精準地提前識別風險與掌握趨勢；並聚焦智慧監控、交通管理與廠務安防三大領域，將AI技術轉化為可落地、可預警的智慧城市治理與安防推動力。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5635/9462291

 金先生詢問自己和弟弟家全國都只有一間房屋且都在臺南市並為自住使用，為何兩家房屋稅單上稅率卻有1.2%和1%的不同?

    臺南市政府財政稅務局表示，自住房屋須符合1.無出租或營業，2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用並設立戶籍登記，3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內（即以家戶計算）等條件，並向房屋所在地稽徵機關申請，可適用稅率1.2％，如本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶且房屋現值在一定金額以下，稅率更可降至1％。

    財稅局進一步說明，自住房屋適用不同稅率，主要取決本人、配偶及未成年子女於全國持有自住房屋戶數及住家房屋評定現值是否在一定金額 (臺南市115年期為157萬4,900元) 以下。如納稅義務人房屋符合上述自住條件，在全國僅持有1戶房屋，且房屋現值在一定金額以下者，就可按稅率1％課徵；倘以家戶計算全國房屋戶數合計3戶以內，或住家房屋現值超過一定金額者，都要按稅率1.2％課徵。

    以金先生兄弟案例說明，其2人本人、配偶及未成年子女在全國均僅持有1戶臺南市房屋，並向財稅局申報自住房屋，但金先生住家房屋評定現值為200萬，已超過157萬4,900元房屋評定現值，因此，依規定只能適用1.2％稅率課徵房屋稅；其弟弟房屋評定現值為140萬元，所以可適用1％稅率課徵房屋稅。

    財稅局提醒，房屋稅現已改為按年課徵，如房屋使用情形有變動，應於每年開徵前40日（3月22日遇假日順延）前向房屋所在地稽徵機關辦理申報。若變更後稅額減少，當年期即可適用；如稅額增加或逾期申報，則自次年期起適用。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/lDrm8kW

圖／照片為情境配圖。freepik by xb100。

5月進入報稅季。財政部提醒民眾，自2025年起申報綜合所得稅，房租支出已改為「特別扣除額」可以節稅，每一申報戶上限18萬元。讓租屋族可以省更多。《城市學》一次整理租屋族一定要知道的報稅秘笈與常見問題。

誰可以申報租金支出？
　小提醒：特別扣除額是什麼？
扣除額度：房租支出能扣多少？
申報房租支出，該附什麼證明文件？
特殊例外：有房屋也能申報的5種情形
網路／手機如何報稅？
租屋族報稅FAQ

誰可以申報租金支出？

納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬（如父母、子女）在國內租屋自住，且符合以下3項條件者，可以申報「房屋租金支出特別扣除額」。

一、無自有房屋：申報戶成員在境內無自有房屋（除非符合 5 種例外情形）。

二、用途限制：租屋必須是自住，不能供營業或執行業務使用。

三、訂有排富規定：符合下列任一情形不適用：

• 綜合所得稅適用稅率在 20%（含）以上。
• 股利按單一稅率 28% 分開計稅。
• 基本所得額超過 750 萬元。

小提醒：特別扣除額是什麼？

扣除額度：房租支出能扣多少？

每一申報戶上限 18 萬元。

扣稅的計算公式：實際支付租金 - 政府租金補貼 = 可申報扣除金額。

舉例來說，若全年租金 24 萬元，領補貼 3.6 萬元，餘額 20.4 萬元雖大於 18 萬，但申報上限仍為 18 萬元。

申報房租支出，該附什麼證明文件？ 

租屋族申報租金支出不一定要設戶籍，可提供以下自住證明：

一、租賃契約書影本：

二、租金付款證明影本：如 ATM 轉帳明細、匯款證明或房東簽收收據皆可。

三、自住證明文件（二擇一即可）：自住切結書或114年度已辦竣戶籍登記證明。

特殊例外：有房屋也能申報的5種情形

若名下房屋符合以下情況，可視為「非自有房屋」，仍可申報租金扣除額： 

一、危險／拆遷房屋：政府公告拆遷或經評估為危險建築。

二、毀損房屋：毀損面積達 5 成以上，且經縣市主管機關認定必須修復才能使用的房屋。

三、繼承共有房：納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬合計沒有全部持分的 繼承取得共有房屋。

四、異地租屋：因就業、就學、就醫需求需到異地租屋，且全家合計僅有一間上述 1-3 點以外，供自住且非 供營業或執行業務使用的房屋(含共有房屋)，須附上在職證明、學生證或就醫收據等證明，以及異地租屋自住切結書來申報。

五、分居配偶的房屋：符合分居配偶各自申報標準，配偶名下的自有房屋。

以上視為例外的房屋申報扣除額，須檢附相關證明才可抵稅。特別是因就學、就業、就醫需求在異地租屋的民眾，須檢附以下文件：

• 就業：服務單位在職證明影本
• 就學：學生證影本，或就學繳費收據影本。
• 就醫：就醫繳費收據影本及醫師診斷證明書影本

網路／手機如何報稅？

符合規定的租屋族，須在系統內自行新增資料：

一、新增房租扣除額：登入系統後，請自行新增「房屋租金支出特別扣除額」，並檢附相關證明文件。

二、編修資料：如果不同意系統的稅額估算結果，進入【編修資料】模式。

三、填寫扣除額：在「特別扣除額」頁面點選【增修房屋租金支出明細資料】。

四、輸入資料：輸入承租人、實際租金、補助金額、出租人姓名、身分證號及地址（或稅籍編號）。

五、上傳附件：完成申報上傳後，點擊【申報附件上傳】按鈕，將證明文件影本上傳即可。

租族屋報稅FAQ

資料來源:https://city.gvm.com.tw/article/129894

汛期即將來臨，請民眾提前做好清淤排水，注意氣象與災害資訊，提高警覺。若前往山區或河邊等地區，應隨時注意環境變化，如發現任何異常，應馬上撤離，以維生命安全。

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D0042A87C2F0270A&sms=78D644F2755ACCAA&s=9D907D11E5DA7B85

5月房屋稅開徵，新竹縣稅務局表示，工廠房屋若要適用營業用房屋稅率減半課徵，須同時符合三大要件，包括合法登記工廠、供直接生產使用及自有房屋，缺一不可，否則仍須依一般稅率課徵。

稅務局說明，工廠須符合依《工廠管理輔導法》或工廠設立登記相關規定完成登記且仍有效的工廠；在使用性質上，也必須是直接投入生產活動的建物，例如生產廠房、倉庫、冷凍設備空間或研究化驗室等，才符合減半條件。

不過，並非所有廠區內建物都適用優惠。稅務局指出，像是守衛室、辦公室、會議室及員工餐廳等，屬於間接用途設施，不在減半範圍內；此外若是未取得使用執照的違章建築、後續增建未合法化廠房，或廠房空置未實際使用，都不符合優惠資格，仍須依實際用途，按營業用或非住家非營業用稅率課徵。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9481534?from=edn_subcatelist_cate

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

房市趨勢專家李同榮表示，過去數年，房市在央行限貸與打房政策的嚴格管制下，換屋市場長期遭到壓抑與扭曲。然而，隨著老屋問題日益嚴峻，加上AI經濟蓬勃發展，被壓抑的換屋需求將產生強烈反彈，台灣房市將迎來「第三次大換屋潮」。

他指出，過去60年來，台灣房市主要受到戰後嬰兒潮世代結構影響，帶動兩次大換屋潮；而未來20年，則將由科技新貴主導第三次換屋潮，整體房產市場將朝向「全面升級、價值重構」的新視野發展。

李同榮表示，台灣房市演變，本質並非單純價格循環，而是由「世代結構」與「經濟動能」交互推動的結果。

過去兩次換屋潮，來自嬰兒潮世代的成長與壯年期需求；第一次換屋潮約民國60–80年，也就是嬰兒潮世代青年期，社會由三代同堂轉為三代不同堂，房市首購需求爆發，以舊換新，公寓轉向高樓大廈，房價快速上升。

第二次換屋潮約民國80–90年，為嬰兒潮世代壯年期，在經濟成長、所得提升與資產累積下，居住空間與舒適度需求持續擴大，房市以小換大、以舊換新，豪宅產品興起。

現階段由兩代不同堂趨勢推升首購市場，房價攀升至高點，住宅產品走向小宅化，至於將來到的第三次換屋潮，從民國120–135年，也就是嬰兒潮世代衰亡期，由於AI與半導體產業培育出大量科技新貴，加上大繼承時代、少子化與單身化，ESG＋AI智慧住宅將帶動產品全面精緻化。

李同榮指出，第三次換屋潮不只是換屋需求，也是整體住宅產品與價值邏輯的再進化，主要來自五大結構動力：

一、科技新貴崛起：購買力重新集中：以台積電為核心的半導體產業，帶動竹科、南科、中科形成科技走廊；再加上AI產業鏈布局，形成高薪族群集中與購屋能力集中現象，房市逐步邁入「科技菁英主導市場」。

二、大繼承時代來臨：資產重分配：嬰兒潮世代進入高齡，房產資產開始大規模繼承移轉，市場逐漸由「勞動所得」轉向「資產所得主導」。

三、人口結構逆轉：單身化與小家庭化：K型經濟形成M型社會，生活壓力上升，不婚不生比例提高，單人與雙人家庭成為主流，產品走向「中小型化＋高品質化」。

四、老屋與空屋壓力：都更成主戰場：40年以上老屋大量增加，鄉村空屋難以消化，形成城鄉雙重問題，城市老化，都市更新將成為未來供給主軸。

五、住宅全面精緻化升級重構：ESG與AI智慧住宅全面導入，房屋不再只是靜態資產，而是具備科技與升級能力的動態產品。

李同榮認為，未來房市競爭將不再以「居住空間」為主，而是以「產品力」決勝，主要產品包括：迷你豪宅、單身貴族精緻宅、ESG＋AI智慧宅、六星級公設場域、六星級AI物業管理。

李同榮指出，第三次換屋潮的房產革命將帶動住宅產品在「空間、品質與體驗」上的全面升級與革新。未來房市，不再是「誰買得起房」，而是「誰買對產品」。

他表示，未來，不再是全面普漲的時代，而是智慧產品選擇的時代。房價漲幅雖將趨緩，但「產品價值差距」將持續擴大，市場競爭將由價格分化，進一步邁向產品分化，甚至生活場域分化。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9479914?from=edn_subcatelist_cate

近一年，台北市中心有新光杭北大樓、元大人壽銀星大樓、敦南金融大樓、興富發國家企業廣場、中華票券金融中心、力麒松江總部及全球人壽國泰營區等多棟優質辦公大樓陸續落成，總計為市場增添近5.69萬坪可租賃空間。

不過國際經貿不確定性升高，特別是關稅談判的不確定性，持續影響企業信心。面對不明經濟前景，不少企業租戶對辦公室租賃也採取更謹慎的態度。除了拉長搬遷決策時程，也嚴格執行預算管理、控制費用支出，使未來數個月內跨國企業租賃決策偏向保守。

房東優勢趨緩
租賃市場轉變風向

房東方為吸引潛在租戶，將展露更多彈性。長達六年的房東市場於2025年底步入尾聲，空置率上升至5.9％；雖然新大樓釋出及租戶續租面臨調租等因素，使得整體租金微幅上揚，不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅也將趨緩，因此2025年租金達每坪每月2688元，年漲幅約1.5％；今年新增供給更將放大至14.40萬坪，含台北雙星—C1、大同大樓都更案及南山A26等大樓，將使空置率上揚至10％以上，租金水準僅維持平態勢。

此外，台北市商辦租賃市場仍以信義計畫區為重心，但近年周邊物件稀缺、租金高漲，有設置營運總部或辦事處需求的國內外企業，也開始考慮與信義區比鄰、交通便利的南港區。而對中型企業或外商來說，彈性、成本與ESG則是關鍵：主要是隨著ESG成為企業治理核心，國內大型企業在選擇辦公地點時，也愈發重視是否有LEED、WELL、EEWH等綠建築或健康建築認證。

汰舊需求帶動搬遷
EGS成企業選址重點

整體而言，去年國內以台北市辦公室租賃為主的市場已進入壓力測試階段，正式轉為房客市場，今年此態勢將更加明顯；而台北市核心商辦租賃市場需求則趨向多元化，以汰舊換新的升級需求帶動搬遷，大樓品質與配備則為首要考量。在此情況下，辦公室租賃市場朝綠色建築、綠電2.0前進的方向更為顯著，畢竟頂級與A辦大樓將持續追求服務升級，以吸引優質租客，因此辦公大樓業主若能提供綠色租賃相關服務，將有利於滿足重點產業企業的辦公室升級需求。

隨著企業對ESG標準及辦公室規格要求提高，新商辦憑藉優越硬體設備、現代化空間配置及永續設計成為租戶首選，舊市區中古辦公大樓則逐漸失去競爭力；換言之，新建大樓將因兼具地理位置優勢與現代化設施，成為租戶升級首選，特別是ESG標準與高效空間解決方案等要素，將成為未來競爭焦點，持續推動台北市A辦大樓市場朝高品質、多元化的方向發展。

資料來源:https://news.pchome.com.tw/realestate/myhousing/20260501/index-77760446022821259101.html

今年第一季台灣不動產市場出現清晰而尖銳的「黃金交叉」。商用不動產交易金額高達998億元，不但年增率倍增，而且刷新歷年同季新高紀錄；土地市場更出現3筆破百億的重磅交易。反觀六都住宅買賣移轉棟數的持續下滑，這種「商用強、住宅弱」的脫鉤態勢，絕非建商或房仲片面描述政策「打住不打商」的避險結果或話術推進，而是產業需求與資金控流雙向作用下的本質性變革。

住宅本質上傾向於「消費與金融資產」，市場邏輯綁定家戶所得並信貸政策，但商用不動產則是企業不可或缺的「生產要素」，剛需動能截然不同。

商用不動產的供給，不只是土地，更是區位、規模與電力等基礎設施的整合能力；其需求，也不僅是空間，而是產業鏈與聚落效應的延伸。缺乏公共投資與產業聚落雙軸驅動，再多資金亦難形成可持續的市場深度。正因其生產要素屬性，商用不動產價格回歸市場肯認成本，只由效率與報酬定價，不為想像買單。

因此，商用投資天然具備領先指標意義：資本先行，產能落地，就業擴張，稅基成形；其正外部性沿產業鏈外溢，最終才會反映於人口流動與居住需求。住宅市場的回應，則是典型的滯後效果，而非同步共振。

當前以半導體與AI供應鏈為核心的產業布局，即是最佳註腳。從土地取得、廠房興建、設備進駐到人力到位，跨越長週期的資本支出，決定了區域經濟的未來輪廓。在此過程中，若以短期住宅交易量的冷暖判斷產業投資成敗，無異於以結果否定過程。

遺憾的是，市場上不乏去脈絡化的解讀。將住宅市場的量縮價修，簡化為單一因果，甚至上綱為結構性風險，卻刻意忽略預售制度調整、融資環境緊縮對資金流動的約束、財富效果外溢的阻斷。這類敘事，既無助於理解現況，更可能放大非理性預期。

面對此一黃金交叉，策略分野不言自明。投資者應該誠實檢討槓桿邊界，在「滯後利多」尚未完全兌現前，適時獲利了結，避免過度擴張，但更重要的是自住或在地的買方，要看懂過去竹科、南科的產業決定城市的天花板，同時也決定房價的地板，即早因應產業結構性轉變的就業、就學、生活、消費等全面性衝擊，做好置產或活化調整策略，莫成了家鄉繁榮的陌路客。