日月光投控。 聯合報系資料照

AI需求擴張，科技股熱潮強勢牽動電子大廠大舉購廠、擴產，工業不動產成為今年商用不動產市場最強勁的交易主力。商仲業者預估，今年商用不動產交易金額可望突破2,000億元，再寫歷史新高紀錄。

宏大國際資產昨（2）日發布商用不動產調查報告，其中，工業不動產需求尤其旺盛，顯示AI供應鏈擴產已從上游晶圓廠一路延伸至封測、零組件等領域。

根據統計，今年截至目前工業不動產交易金額前三大企業為美光、日月光（3711）及矽品，合計投資金額已逾1,000億元，購置廠房分布桃園、苗栗、台南、高雄等地。其中，美光科技3月率先出手，以528億元購入苗栗銅鑼廠房；矽品則陸續購入苗栗、台南等地廠房，目前累計投資約227億元；日月光也在台南、桃園、高雄等地購入廠房及廠務設施，投資約268億元。

值得注意的是，矽品與日月光同屬日月光投控集團旗下企業，若以集團角度觀察，擴產投資規模更為可觀。此外，廣達（2382）也是今年購廠大戶，在桃園華亞科技園區購入廠房，投資金額達197億元，反映AI伺服器及相關供應鏈擴產需求正持續轉化為土地、廠房的實際需求。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，多家AI概念企業手握大量訂單，既有廠房空間已逐漸不敷使用，進而帶動工業地產需求升溫。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9730895?from=edn_subcatelist_cate

青安3.0上路首月，中低總價區吸引買氣

入住捷運宅，是不少人的購屋目標。為提供消費者第一手訊息，《商周Smart智富》與永慶房產集團合作，每個月彙整各捷運站點周邊的公寓、大樓房價，並計算年漲跌幅。本月統計2026年5月至2026年7月的均價。

本月大台北房市的焦點，是甫於8月1日上路的「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（簡稱「青安3.0」）。相較舊制，「青安3.0」新增借款人須未滿50歲、個人年所得200萬元以下，以及房屋總價上限（台北市3,500萬元、新北市與新竹縣市2,500萬元、其餘縣市2,000萬元）等門檻，並將婚育家庭貸款額度加碼至最高1,500萬元。這套設計體現政府「精準補貼、落實自住、防杜資源錯置」的思維，交易重心可望進一步聚焦於符合門檻的中低總價中古屋。《Smart智富》訪問第一線房仲人員發現，「青安3.0」上路首月，中低總價的首購熱區買氣確有上升，此現象也恰與本期統計結果相呼應，以下分線介紹。

文湖線

文湖線公寓漲幅前3名為中山國中站10.5%、萬芳醫院站9.8%，以及與淡水信義線交會的大安站5.7%。值得注意的是，中山國中站雖仍居該線公寓漲幅之冠，漲幅卻已從上月的43.4%大幅收斂至10.5%，連月居冠的氣勢明顯降溫，均價每坪81.1萬元。大樓端由南港廊帶與大直、內湖領銜，南港展覽館站年漲11.1%、劍南路站10.7%、大直站10.5%分居前3。修正壓力則集中在南段與南港：公寓以動物園站年跌12.3%、南港展覽館站11.2%最深，其中南港展覽館站上演公寓跌、大樓漲的同站背離。

 

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淡水信義線

相較上月北段（竹圍、劍潭、奇岩）火力全開，本月淡水信義線公寓明顯熄火，領漲的石牌站、圓山站，漲幅全為個位數，分別為６％和4.6%。跌勢則由北投一帶與淡水遠郊主導，復興崗站公寓年跌24.6%，不僅居該線之冠，更是全大台北公寓跌幅第2（僅次於先嗇宮站）；淡水站、士林站、北投站亦跌逾11%。

 

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松山新店線

本月西區的熱度集中在電梯大樓，漲幅前3名由北門站22%、西門站21.7%、小南門站19.7%拿下，漲勢較上月放大。反觀公寓產品，北門站年跌4.4%、小南門站年跌7.7%，顯示西區老公寓的買盤未回頭。新店端公寓買氣主要在七張站，年漲11.3%居冠，居次是小碧潭站9.7%，新店區公所站以8.9%跟進。

 

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中和新蘆線

本月最戲劇性的翻轉發生在三重。上月三重公寓還是全大台北跌得最重的區塊，本月卻全面翻紅，領漲大台北：台北橋站公寓年漲19.1%、三重站15.9%、菜寮站14.2%、三重國小站14%緊追在後。大樓端同樣由三重包辦漲幅前3名：三重國小站7.4%、台北橋站6.4%、三和國中站6.1%。

值得注意的是，台北橋站不僅奪下全大台北公寓漲幅之冠，大樓也擠進漲幅前3，成為本月中和新蘆線唯一的雙漲站。永慶房屋大稻埕直營店店長許建富表示，台北橋站地理位置得天獨厚，一橋即跨入北市大同區，生活機能與交通皆優越，但房價比起往南的雙連和中山站、往北的石牌站相對親民，公寓物件落在每坪55萬至60萬元的區間，形成明顯的價格窪地，吸引買方回頭布局，加上北投士林科技園區、台北雙子星的外溢效應，該站受到的關注度持續升溫。

「青安3.0」開跑，對本區也幾乎是純利多。許建富指出，台北橋站單價、總價本就偏低，新增的總價上限根本卡不到，客群又以年輕人為主，年所得與年齡門檻也少有影響，加上婚育家庭貸款加碼，反而更催動總價1,500萬元上下的小宅與公寓買氣，有望帶動成交量放大、進一步支撐價格。

 

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板南線

板南線呈現西熱東冷格局：西端土城站公寓年漲9.3%，居該線公寓漲幅之冠，亞東醫院站5.7%、善導寺站5.4%居次；西區門戶的大樓續強，西門站年漲21.7%、台北車站11.1%領銜；東端南港廊帶維持修正，公寓以南港展覽館站年跌11.2%、昆陽站11%、南港站9.4%最深，不過同一廊帶的大樓卻逆勢走揚（南港展覽館站、南港站分別年漲11.1%、8%），呈現公寓與大樓背離。

針對「青安3.0」上路，永慶房屋土城中央直營店店長蔣德正直言，土城站將得益甚深。他表示，土城公寓與中古物件總價多落在1,000萬至2,000萬元之間，正好符合「青安3.0」的總價與貸款門檻，是政策下條件相對好、選擇多的主要受惠站。

蔣德正認為，政策是買氣催化劑，但追根究柢仍在於基本面。他表示，土城站周邊生活機能成熟，土城產業園區、鄰站的頂埔科技園區提供大量就業機會，使得該站周邊一直擁有穩定買盤；後續還有司法園區、國道三號金城交流道、捷運萬大線等公共建設，讓土城的發展性受到關注。就他在第一線的觀察，由於土城站房價比鄰近的中和、板橋更親民，許多買方在多方比較後，會回頭選擇題材明確、總價更實惠的土城，近期外來購屋人口明顯多於在地客。

 

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環狀線

環狀線大樓延續上月的全面盤整，14站中僅新北產業園區站年漲6.6%、幸福站5.7%較為明顯，其餘多數站點大樓均價仍低於去年同期，跌幅以十四張站8.5%、秀朗橋站7.7%較深。公寓端則由新北產業園區站年漲11.2%領軍，大坪林站5.1%、中原站4.3%居次。公寓跌幅前3名為頭前庄站10.2%、幸福站7.7%、秀朗橋站7.6%。

此線最值得深入觀察的站點是新北產業園區站，該站的大樓、公寓物件雙漲，且漲幅皆居全線排名第一。有巢氏房屋新莊副都中原加盟店店長趙昶任表示，該站本身為環狀線與機場捷運的交會站，可搭機捷直達桃園機場、往返雙北也便利，通達性相當吸引年輕客群，其周邊屬新莊副都心、頭前重劃區，只要總價合理，去化相當順暢。

「青安3.0」也將為本區挹注買氣。趙昶任指出，由於本區買方恰以年輕人居多，受惠格外明顯。他在第一線工作中，常接觸到買方為了搭上青安優惠，積極貸款進場，顯示政策確實牽動了首購族在本區的購屋意願。展望後市，他認為，若核貸與撥款速度能夠跟上首購族的進場意願，「青安3.0」帶動的買氣就有機會再上一階。

資料來源:https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003019193

鼓勵響應綠色運輸 免刷卡投現金 預期當日運量成長5％至10％

台北市與新北市22日攜手推出「雙北公車免費搭」活動，台北市交通局長謝銘鴻（左）、新北市交通局長鍾鳴時（右）鼓勵民眾共同響應綠色運輸。（張珈瑄攝）

922世界無車日台北市、新北市攜手推出「雙北公車免費搭」，鼓勵民眾響應綠色運輸，當天雙北719條市區公車路線全數免費，民眾免刷卡、免投現金即可搭乘，台北市長蔣萬安預計也會響應活動。台北市副市長張溫德3日指出，今年以免費搭公車喚起民眾對於運輸選擇的重視，在原本習慣的運具外思索新的移動方式。

台北市交通局長謝銘鴻昨表示，雙北單日公車運量約為200萬人次，公車聯管委員會預期922當日運量會成長5％至10％，在符合工時的情況下加派駕駛人力，無車日是世界級活動，過往活動較為侷限，如何讓雙北大都會能在國際城市亮相是未來努力的方向。

新北市交通局長鍾鳴時也說，經過各方討論無車日當天可能發生的問題，當天人潮較多，會請公車駕駛以最大的耐心和友善迎接市民，也減少私人運具產生的廢氣、噪音汙染，希望這次活動開啟前例和先端，未來不只是922這一天，而是為城市永續經營向上升級。

張溫德強調，無車日是行之有年的活動，台北市已連續參與25年，今年用不一樣的方式喚起民眾對於運輸選擇的重視，無車日不是讓當天完全沒有汽、機車，要讓民眾在原本習慣的運具外，思索有無其他移動方式，代表著新的通勤習慣和搭乘體驗。

謝銘鴻提醒民眾，活動前晚會將公車投幣機和刷卡機封閉，民眾上下車不必刷卡或投錢；鍾鳴時說，當天公車車頭都會有「雙北公車免費搭」的標示，若有誤刷情況會退款。

活動提案的北市議員陳炳甫強調，希望透過活動讓大家適時多運用大眾運輸工具，雙北捷運路網完整、公車路線豐富、YouBike也有數千站點，絕對不輸歐洲國家，只是大家以前沒有注意到，台北市開始注重人本交通後，接著就是推廣無車概念。

交通局表示，台北市當日短收車資概估所需經費約3000萬元、新北市2000萬元，希望將無車日概念延伸至不同通勤族群，結合學生綠色通學、市府員工綠運輸及內湖科技園區等民間企業參與，也邀請台北市各企業公司行號一起響應。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260904000672-260107?chdtv

彰化縣地方稅務局表示，土地若供自用住宅、工業用地、騎樓、道路、寺廟、教堂等所使用，且符合地價稅特別稅率或減免規定者，土地所有權人應於地價稅開徵40日前（即9月22日前）向土地所在地的地方稅捐稽徵機關提出申請。

若於期限內前申請，核准後今年的地價稅即可按特別稅率課徵或適用減免規定；逾期申請則自明年才能適用。

以自用住宅為例，核准後當年度就能適用優惠稅率2‰計徵地價稅，節省稅額達4倍。

若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，則無需再提出申請。

稅務局提醒，為節省稅額保障權益，符合上述條件者，請儘速提出申請，以免喪失自身權益。民眾如有疑問，請撥打稅務局免付費電話0800-476969洽詢。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/oBD205b

胡偉良：AI時代該建立的6項關鍵思考。

AI 無法免除我們理解問題、選擇方向與承擔結果的責任。／僅為情境圖，取自unsplash

當 AI 可以寫文章、做簡報、分析報表，甚至提出經營策略時，許多人開始問：未來我們還需要學什麼？既然動動手指就能取得答案，花時間理解原理，是否已經不合時宜？恰恰相反。當取得答案的成本愈來愈低，判斷答案的能力就愈來愈重要。

AI 能協助我們處理資訊，卻不能免除我們理解問題、選擇方向與承擔結果的責任。這正是 AI 時代更需要底層邏輯的原因。

一、答案愈多，愈需要判斷依據

所謂底層邏輯，就是穿過表面現象，找出真正影響結果的條件與因果關係。它要求我們追問：這個結論為什麼成立？倚賴哪些假設？條件改變後，還適用嗎？

例如，AI 可以替你分析一筆房地產投資，列出租金收益、增值潛力與區域發展。但若未納入融資成本、持有時間與出售難度，報告再完整，也可能低估風險。

懂得底層邏輯的人，不會只問「這個標的會不會漲」，還會問：「如果三年賣不掉，我能否繼續持有？」真正決定投資成敗的，往往藏在這些追問裡。

二、工具愈強，方向錯誤的代價愈大

AI 能提高執行效率，但效率的價值，取決於工作是否朝向正確目標。

一家企業業績下滑，主管要求 AI 設計促銷方案，很快便能得到折扣活動、廣告文案與銷售話術。然而，若真正的問題是產品不符合需求，促銷可能只是用更低的價格，擴大原本就不健康的生意。

因此，使用 AI 之前，最重要的工作是定義問題：我們要改善的是營業額、獲利，還是現金流？眼前的困難，究竟是原因，還是症狀？

問題定義得愈準確，AI 的能力才愈容易轉化為成果。

三、資訊愈完整，愈要看清假設

AI 生成的內容通常條理清楚、語句流暢，很容易讓人產生「既然說得完整，應該就是正確」的印象。

但表達完整，不代表證據充分；推論合理，也不代表前提符合現實。AI 可能引用過時資訊，也可能漏掉某個足以改變結論的限制。

底層邏輯能幫助我們建立查核習慣：哪些是事實，哪些是推測？資料從何而來？如果關鍵假設不成立，結果會有多大差異？

這並非否定 AI，而是讓它的建議經得起檢驗。對重要決策而言，知道答案的適用範圍，和知道答案本身一樣重要。

四、方法容易複製，理解能力更顯珍貴

當大家都能使用 AI，文案、簡報與分析框架會更容易取得。過去靠資訊落差建立的優勢，也可能逐漸縮小。

這時，競爭差距將更取決於：誰更理解現場、看得懂人的動機，並能在限制中做出取捨。

以都市更新為例，AI 可以整理法規與試算分配，實際推動卻還涉及住戶的信任、家庭需求、資金壓力，以及多年等待的不確定性。即使分配條件相近，不同住戶仍可能做出截然不同的選擇。

如果只看數字，就難以理解反對的原因；看懂利益、風險與信任之間的關係，才有機會找到解方。

五、3個實際案例：從表面答案走向底層判斷

案例一：房市為什麼不容易崩盤？

每當房價漲得太高，市場上就會出現「房市即將崩盤」的預測。這種說法通常從一個表面現象出發：房價已超過多數人的負擔能力，所以價格遲早要大跌。

但從底層邏輯來看，價格高並不等於一定崩盤。市場是否崩盤，關鍵不只是買方覺得貴，而是持有者是否被迫大量賣出。只要多數屋主仍有收入、貸款成數受到管控、銀行沒有大規模斷頭，且市場上的供給沒有突然暴增，賣方就可能選擇惜售，而不是降價求售。交易量可以先萎縮，價格卻未必立刻崩跌。

因此，真正應追蹤的不是一句「房價太高」，而是就業與所得是否惡化、利率是否急升、違約率是否攀高、銀行是否緊縮信用，以及市場是否出現大量急售。

台灣房市並非永遠不會跌，但若缺少迫使屋主拋售的機制，較常見的可能是量縮、盤整或局部修正，而非全面崩盤。底層邏輯讓我們把「應該跌」與「為什麼會跌」分開。

案例二：年輕人為什麼買不起房？

表面答案常把原因歸結為房價太高，或者進一步歸咎於年輕人不夠努力、消費習慣不佳。但若從底層邏輯拆解，買房能力其實取決於四個主要變數：所得、房價、可取得的貸款，以及家庭能提供的自備款。

過去房價較低時，即使利率較高，只要房價與所得的倍數不大，受薪者仍可能靠儲蓄累積頭期款。如今即使房貸年期拉長，房價上漲速度若長期超過薪資成長，頭期款就會先成為進場門檻。

兩位薪資相同的年輕人，一位能得到父母協助，另一位必須從零存款，購屋能力可能完全不同。這不只是個人努力的差距，也是資產、所得與信用條件共同作用的結果。

所以，若要真正改善年輕人的購屋困境，不能只喊「降低房價」或「多存一點錢」，而要分別處理供給地點、住宅規模、所得成長、租屋替代、首購融資與自備款門檻。

底層邏輯提醒我們：看似同一句「買不起」，背後可能是付不起頭期款、繳不起月供，或根本找不到符合工作與生活需求的房子；原因不同，解方也不同。

案例三：產品賣不好，是不是就要降價？

產品銷售不佳時，最直覺的反應是降價。降價確實可能提高短期成交量，但它只對一種情況特別有效：顧客本來想買，只是覺得價格超過可接受範圍。

如果真正原因是產品沒有解決需求、定位不清楚、客戶不知道它的價值、通路找錯，或對品牌缺乏信任，降價未必能解決問題。更糟的是，價格降低可能傷害品牌定位、壓縮服務品質，也讓原本願意付較高價格的顧客開始等待折扣。

例如建案來客少，原因可能是曝光不足；來客多卻不成交，可能是產品、付款條件或信任問題；若只有特定戶型滯銷，則可能是格局與總價帶不合。三種情況都叫「賣不好」，處方卻完全不同。

底層邏輯的做法，是先檢查銷售漏斗：沒有人知道、有人知道但沒興趣、有人來看卻不買，還是想買卻負擔不起？只有最後一種情況，降價才可能是主要解方。經營者真正要問的，不是「要不要降價」，而是「顧客不買的那一道阻力究竟是什麼」。

這3個案例共同說明：表面現象只能告訴我們發生了什麼，底層邏輯才幫助我們理解為什麼發生。房價高，不等於房市必然崩盤；年輕人買不起房，不只是努力不足；產品賣不好，也不必然代表價格太高。找到真正控制結果的變數，才可能提出有效的判斷與對策。

六、把 AI 當成思考的伙伴

最有價值的使用方式，是請 AI 協助挑戰自己的判斷：我的推論有什麼漏洞？有哪些反例？最壞情況是什麼？還缺少哪些證據？

如此，AI 不只是代替我們完成工作，也能幫助我們把問題想得更深。

底層邏輯也不是一套永遠正確的公式。它包含根據新證據修正判斷的能力，讓我們既不盲從工具，也不固守自己的經驗。

AI 時代，值得培養的核心能力，是理解問題、辨認因果、檢驗假設與承擔選擇。工具可以協助我們走得更快，底層邏輯則幫助我們決定往哪裡走，以及為什麼值得走。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/132771

輝達（NVIDIA）台灣分公司去年底撤出內湖舊址，該大樓整棟以每月550萬元租掉了，租約10年，租金總價6.6億元。據瞭解，新租客不是科技業、傳產，而是健康運動休閒產業，出乎意料。

全球晶片龍頭輝達（NVIDIA）台灣分公司去年底撤出內湖，搬到南港。而近期實價揭露，輝達內湖舊址整棟以每月550萬元出租，租期10年，換算租金總價高達6.6億元。

經查，輝達內湖舊址整棟約6033坪，包含190個停車位。該建物屋齡27年，房東是新光集團，在2007年以15.55億元向明基（BenQ）購入。

記者實地走訪，大樓尚未開始裝修，還看不出新租客是誰。據了解，新租客不是科技業、也不是傳產，而是健康運動休閒產業，出乎商仲圈預料。

顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯分析：「雖實登載明車位不計價，但若以每個車位8坪計算，該建物地上層面積約4500坪，再以每車位月租3000元拆算，本次交易廠辦租金單價約僅1100元，低於內科中古辦公大樓行情，但因為10年長約及一次性全棟承租，應偏向雙方合意的特殊交易。」

邱鼎峯進一步指出：「實價登錄顯示，2018年時輝達（NVIDIA）以每月437萬元續租，雖然內科具交通壅塞硬傷，近年廠辦空置率較高，但8年來租金水準也上升了25%。」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示：「內科西湖段新大樓租金行情約每坪1800～2100元，中古大樓每坪落在1000～1600元、均價約1460元，而輝達內湖舊址位於基湖路8號，緊鄰西湖捷運站，是內科相當不錯的點位，每坪應有均價以上水準，但當然若是整棟出租，也應會有相對實惠的租金條件。」

業種方面，黃舒衛表示：「近年AI產業興盛，台灣又位處供應鏈C位，科技產業擴編、外商來台投資的需求強勁，輝達內湖總部整棟釋出，科技業絕對是相當合適的承租方，而同時健康運動休閒活動也越來越夯，甚至蔚為風潮，也具備投資潛力及更大規模的企業需求。」

資料來源:https://today.line.me/tw/v3/article/qoRKW09?utm_source=lineshare

為了加速都市危險及老舊建築物的更新與重建，本市推出「危老重建案件地籍線與建築線預檢作業」便民服務！申請危老重建計畫後，起造人無須苦苦等待計畫核定，即可提早向地政事務所申請預檢，大幅縮短整體作業時間。

「地籍線與建築線預檢」完全免費！

　　為提早發現並處理地籍線與建築線不一致的問題，降低對危老重建推動的影響。凡是危老重建案之新建建物任一起造人，在「申請重建計畫後至計畫核定前」，皆可向土地所在地轄區地政事務所提出申請，每一危老重建範圍的預檢以1次為限，最重要的是，完全不另計收規費，減輕民眾負擔。

申請手續簡便，跨機關協助查處

　　申請人只需填寫「土地複丈申請書」，於申請原因勾選「其他」選項，並加註「危險及老舊建築物重建案地籍線與建築線預檢」。同時檢附以下文件即可辦理：申請人身分證明文件、已申請危老重建計畫之申請書及申請人名冊影本、以及有效期限內的建築線指示圖。

「及早發現、及早釐正」，加速危老重建作業

　　地政事務所受理並經實地檢測後，若符合規定將直接函復申請人預檢結果。倘若檢測發現有不符或疑義，地政事務所將依疑義通報機制，主動函請本府地政局土地開發總隊及都市發展局進行查處與釐正，並將結果函知起造人。呼籲並歡迎有危老重建需求的起造人多加利用此項免費服務，共同推動城市安全與更新！

資料來源:https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=A3538738C49DB013

民眾辦理共有土地分割時，常對是否需申報繳納土地增值稅感到困惑。圖／photo-ac

多人共同持有的土地，在辦理分割時，不一定要申報土地增值稅。新竹縣政府稅務局指出，關鍵在於每位共有人分割前後取得的土地價值差額，若超過參與分割土地中最低的每平方公尺公告土地現值，就須依法申報；至於由誰負責繳稅，則要看共有人之間是否有金錢補償。

價值差額為申報門檻 超過每平方公尺最低單價就要課稅

新竹縣政府稅務局表示，多人共同持有一筆或數筆土地，在辦理分割時，要不要申報土地增值稅，主要取決每位共有人分割前後取得的土地價值差多少。

如果所有共有人分割後取得的土地價值，與原本持有部分的價值差額，都在「公告土地現值每平方公尺單價」以下，就可以免申報移轉現值；至於「每平方公尺單價」計算標準，則以參與分割土地中，公告土地現值每平方公尺單價最低的一筆為準。

稅務局舉例，王先生與陳先生共同持有數筆土地，辦理共有物分割後，王先生分得的土地總價值較原持有價值減少3,600元，陳先生取得的土地價值則相對增加3,600元。

假設參與分割的土地中，最低公告土地現值為每平方公尺1,200元，由於兩人分割前後的價值差額為3,600元，已超過1平方公尺公告土地現值1,200元的門檻，因此必須依法申報土地增值稅。

土增稅由誰繳？有沒有金錢補償是判定關鍵

在確認需要申報後，究竟該由誰來繳納土地增值稅？新竹縣政府稅務局指出，這必須檢視雙方是否針對土地價值差額，協議以金錢補償。

如果陳先生因為多分到3,600元的土地價值，另外拿出3,600元補償王先生，這種情況屬於「有償移轉」，應由土地價值減少的王先生繳納土地增值稅。

反過來說，如果陳先生沒有支付任何補償，就等於王先生無償把部分土地價值讓給陳先生，屬於「無償移轉」，因此應由土地價值增加的陳先生繳納土地增值稅。

新竹縣政府稅務局特別提醒，民眾辦理共有土地分割前，應先確認每個人分割前後取得的土地價值，以及分得較多的人是否會拿錢補償分得較少的人，因為這兩件事會影響要不要申報，以及最後由誰負責繳稅。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260901701763-430103

房市示意圖。記者游智文／攝影

受傳統民俗月加上中南部豪雨影響，永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲8月旗下仲介店頭成交數據顯示，8月交易量比7月小增6.5%或小減7.5%之間，惟年增3.4~17%，市況呈「北強南弱」；以整體來看，今年國內經濟佳，加上自住需求逐步回籠，下半年房市交易量可望優於上半年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然8月台股延續7月高檔盤整格局，惟市場資金仍多在股市，高端客因資產配置考量，部分獲利了結進入豪宅市場，因此整體房市呈現蛋黃區「強者恆強」、蛋白區轉弱的市況，尤其是雙北市8月交易量增不少，中南部則因暴雨等影響，成交量萎縮。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，8月因「青安3.0」上路，由於新政策新增資格限制，既排富也排老，並無掀起購屋熱潮；不過因新措施針對婚育家庭上調貸款額度，因此內部觀察8月年輕夫妻購屋比重明顯增加，總價1,500~1,800萬元的家庭房型，是8月房市買氣的新撐盤力量。

資料顯示，8月永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲旗下仲介店頭成交數據指出，8月交易量比7月小增6.5%或小減7.5%，惟與去年同期相較，均呈現成長態勢，年增幅度落在3.4~17%間，顯示市場緩步走出去年谷底；惟在市場資金多在表現亮眼的台股中，房市買盤回防市中心蛋黃區，市況多呈現「北強南弱」。

據住商機構資料，與7月相比，8月台北市交易量月增1.6%，新北市月增4.0%，桃園市月減6.1%，台中市月減17.4%，台南市月減14.0%，高雄市月減18.1%；大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，由於年底選舉在即，政府房市政策應不至於出現緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，惟民眾最在意的房價，恐怕仍呈現「區間整理、強者恆強」情況。

中信房屋總經理張世宗指出，與去年同期相比，全國交易量依然維持正成長，顯見市場基本盤仍在。不過9月即將登場的央行第3季理監事會議，因攸關現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，將是影響後續房市走向的關鍵。不過整體來說，今年下半年市場將是「穩中求進」格局。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，以及部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年。

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