儘管全球政經局勢持續動盪，不過戴德梁行最新統計，台灣今（2025）年第二季大額商用不動產交易（單筆超過1億元）總額仍達313.1億元，顯示國內基本面具備良好韌性。在AI產業快速發展的推動下，相關企業積極調整與擴充產能，助攻交易動能延續。 戴德梁行表示，第二季最大宗交易為遠見科技以62.4億元向威獅倉儲購得位於桃園市楊梅區的現代化物流設施；第二、三大交易則分別為和碩聯合科技以56.4億元購入宏達電位於桃園市桃園區的工業廠房，以及以28.1億元出售其位於新北市新店區的工業不動產給國宏地產開發。 戴德梁行指出，雖然地緣政治風險與其他不確定因素仍影響市場信心，但商用不動產自用型需求佔比高，撐盤效應明確。

圖／好房網News記者林和謙／攝

戴德梁行指出，雖然地緣政治風險與其他不確定因素仍影響市場信心，使投資型買盤趨於保守，但截至今年上半年，大額交易金額已累計達741億元，約為去年全年總額1,480億元的一半。其中自用型需求佔比超過八成，撐盤效應明確，反映企業對未來營運發展仍具信心，也為商用不動產市場提供穩定支撐。

 台北市A級辦公大樓今年第二季無新增供給，單季淨去化面積約2,100坪，上半年累計淨去化約12,800坪，市場去化表現穩健。全市平均空置率降至6.9％，比上一季微幅下降0.3個百分點。其中南京松江區受惠於新大樓租賃穩定、去化順利，空置率大幅下降5.5個百分點，不少成交租賃為大面積進駐，需求主要來自同區企業從舊辦公大樓升級。下半年預計新增約18,600坪辦公空間，包括冠德松山民權大樓與新光華山金融中心等兩棟新案，屆時全市總供給將來到86.6萬坪；本季租金小幅上漲，平均每坪月租為2,810元，季增0.4％。 

戴德梁行表示，受到國際經濟不確定因素影響，企業在擴編規劃上趨於保守，部分租戶選擇延長既有租約，原本的搬遷計畫也多轉為續租。然而，對於設施新穎、條件優良的辦公空間，市場仍展現穩定需求，顯示企業仍願意投入資源優化工作環境，進一步穩定留才並吸引人才。 而第二季忠孝商圈空置率從上季8.94％回升至10.06％，顯示雖然大巨蛋活動持續帶動周邊人潮，對於商圈店面長期效益仍待觀察；西門商圈部分，空置率維持低檔的4.99％，商業活動暢旺，租金有走高趨勢，精華地段店面去化快速；中山南京商圈則持續受益於線形公園人流，空置率微幅降至4.73％，商業表現穩健。 

面對大型商場如南港LaLaport等新興零售據點強勢進場，傳統商圈逐步調整策略，街邊店面透過縮小坪數、提升租賃彈性，並強化街區環境如人行空間與綠意設施，強化整體消費體驗。

 戴德梁行指出，第二季內湖科技園區整體空置率小幅上升，其中西湖段上升1.8個百分點至5.7％，文德段與舊宗段分別上升0.3與0.5個百分點。租賃去化仍有零星進展，包括資訊服務業與電子製造業承租西湖段多處辦公空間。租金方面，各段維持上季水準，售價也持穩；本季主要交易為竣為國際貿易以9.5億元購入舊宗段預售廠辦。整體而言，內科因多為早期開發建物，部分大樓設備等級與建築標章條件已難與新廠辦競爭，未來恐面臨租金調整與去化壓力。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/206015467356.html

▲台灣房地產市場進入深水區，2025年將迎來台灣史上最大規模的交屋潮。（圖／攝影組）

台灣房地產市場進入深水區。《財訊》最新一期封面故事指出，2025年將迎來台灣史上最大規模的交屋潮，與此同時，中央銀行的信用管制政策逐漸發酵，房貸條件收緊，整體市場面臨「交屋高峰」、「貸款嚴峻」與「本利還款壓力」三重夾擊，成為建商資金調度的一大考驗，但對準備購屋的消費者而言，反倒可能是議價空間擴大的關鍵轉折點。

房市轉冷訊號已經浮現。從2024年下半年以來，交易量逐月下滑，2025年前4月移轉棟數僅8.2萬棟，年減幅度達27.1％。新北與高雄跌幅更逾三成，顯示市場觀望氛圍濃厚。

房市反轉的關鍵之一來自央行緊縮政策的延續。自2024年9月起，央行推出第七波信用管制，打擊預期心理，並抑制房貸集中。根據央行數據，截至2025年5月，住宅貸款年增率降至8％，整體不動產貸款年增率亦回落至6.6％，創下近年新低。

同時，實價登錄數據顯示，全台預售屋平均單價自2025年1月的每坪56萬元下滑至4月的53.6萬元，中古屋房價則已全面進入盤整甚至下修階段。根據政大永慶房價指數，今年第二季全台平均房價下跌1.6％，其中台中與新北市跌幅超過2％，台南更達2.7％。

更值得關注的是，2025年台灣將有超過14萬戶新屋完工交屋，三年內累計高達40萬戶，形成空前史上最大交屋潮。在市場供給大增的情況下，房市氣氛已出現反轉。

雖然整體市場風險隱約升高，但這也讓買方迎來更佳談判籌碼。2025年第二季全台議價率普遍升至9.8％至13％，較一年前顯著提升。仲介業者分析，目前議價空間逾9％的成交比率已過半。特別是在供給量大的區域，屋主願意讓利的態度更加明顯。

根據永慶房屋調查，35％受訪者認為未來一年是購屋好時機，19％更看好2026年上半年會出現「甜甜價買點」。房市轉向雖已成事實，但對資金準備充足、購屋目的明確的買方來說，眼下正是「多看、多談、多比較」的關鍵時機。

資料來源:https://www.wealth.com.tw/articles/0ec2a0d8-a6a4-4194-a724-0860eb472c85

全年全台的買賣移轉棟數，估計將落在27~28萬棟之間，面臨近8年新低的27萬棟保衛戰。(圖/記者張瀞勻攝)

六都今年6月的買賣移轉棟數，分別為台北2037棟，月增17.6%，年減22.2%；新北4211棟，月減12.6%，年減21.6%；桃園3639棟，月增11.4%，年減21.6%；台中3122棟，月減7.9%，年減33.9%；台南2139棟，月增23.1%，年減10.8%；高雄2947棟，月增30.7%，年減27.2%。總計六都6月共18095棟，月增5.2%，年減24%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月都會區整體買賣移轉棟數較上月增加，主要是關稅戰宣布暫緩後股市回穩，出口貿易也因拉貨潮湧現開出紅盤，市場信心小幅反彈；但與去年同期的多頭熱絡相比，今年6月房市多空交雜，尤其銀行核貸仍嚴，購屋族心態仍保守，因此六都上半年累計量能約10萬棟，足足較去年同期少了約3.6萬棟，量縮逾四分之一，顯示房市的觀望氛圍依然相當濃厚。

張旭嵐指出，展望下半年，美國關稅戰的暫緩期即將屆滿，與美談判結果牽動國內經濟發展，美國的降息步調亦可能影響國內的利率走向，在多空拉扯下，房市仍不易走出量縮格局；加上現今已有部分供給量大的蛋白區，傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息，預估將會助長民眾購屋「停看聽」的觀望氣氛，因此全年全台的買賣移轉棟數，估計將落在27~28萬棟之間，面臨近8年新低的27萬棟保衛戰。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，對於有剛性需求的自住族群而言，第三季反而是一個值得把握的進場時機，第三季適逢民俗月和暑期出國旅遊潮，屬於房市的傳統淡季，市場氛圍較為保守，屋主在議價空間上也就會更有彈性，購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價，相信都有機會以合理的價格購入心儀物件。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/24726

防止腿部水腫、腰背痠痛 上班族都該學會辦公室椅子伸展操6招

肩頸與腰背放鬆 右手越過頭部輕壓左邊太陽穴附近，往右伸展脖子再換邊。 記者王思慧／攝影

久坐已成為多數上班族無可避免的日常，但長時間維持坐姿不動，不只容易導致下肢血液循環不良，更會增加靜脈曲張、肩頸僵硬、腰背痠痛甚至心血管疾病的風險。職能治療師提醒，可從今天開始養成「每1小時就站起來」的好習慣，搭配簡單實用的辦公室伸展操，在久坐的工作中也能維持健康。

一小時站起來動一動，能預防身體老化。

門諾醫院職能治療師陳佩怡表示，久坐會使血液在下半身停滯，導致腿部水腫、靜脈壓力升高，進而引發靜脈曲張。同時，長期姿勢不良也會造成肩頸僵硬、腰背痠痛，嚴重者甚至可能誘發腰椎間盤突出或慢性疲勞綜合症；還有研究顯示，久坐也與高血壓、高血脂、心臟病等慢性病有顯著關聯。

陳佩怡指出，最有效的改善方式，就是每坐滿一小時，就站起來動一動，無論是去裝水、上洗手間、在座位旁原地踏步，或是做幾個簡單的伸展動作，這些小動作都能大幅促進血液循環、放鬆緊繃肌肉，預防身體提早老化。辦公室伸展不需要任何器材，在座位上就能完成，隨時隨地都能做。

搭捷運公車，也可利用簡單動作訓練核心。

陳佩怡說，除了在辦公室，通勤時間同樣是訓練好時機，搭乘捷運或公車時，可試著雙腳併攏、臀部夾緊、腹部收緊，雙手不扶手把以訓練核心與平衡感，前提是車況與安全許可，這種隱性鍛鍊法，對穩定核心肌群特別有效。

也可爬樓梯取代搭電梯，陳佩怡提醒，上樓時應避免膝蓋超過腳尖，保持膝蓋與腳尖在同一方向；下樓時建議膝蓋先不完全彎曲，腳尖先落地、全腳踩穩，膝蓋疼痛者可側身下樓以減少壓力，並善用扶手輔助。

下班後做核心訓練，也可超慢跑或快走。

陳佩怡建議下班後做核心訓練，例如「平板支撐（Plank）」，又稱棒式，維持伏地挺身的姿勢，手肘與手臂平放在地面，雙腳往後伸併攏，身體重量由前臂、手肘及腳趾支持，初學者可從30秒開始，逐步延長時間至1分鐘。也可選擇「超慢跑」或「快走」作為心肺運動，不僅容易執行，還能舒緩一整天累積的疲勞。

下班運動建議與晚餐間隔30分鐘至1小時，避免飯後立即運動，晚餐以八分飽為宜，減輕腸胃負擔也有助於控制體重。

陳佩怡說，現代人時間緊湊，但健康不該被犧牲，只要懂得善用零碎時間，並搭配正確姿勢與簡單伸展動作，每個人都能在辦公桌前守住自己的健康。

肩頸與腰背放鬆

腿部與臀部拉筋

核心與下肢肌力訓練

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房價在今年下半年出現修正的機率，正在升高，第三季是房市脆弱時刻。圖／本報資料照片

「把現金準備好，第三季股房市將進入脆弱時刻！」馨傳不動產智庫執行長何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」粉絲專頁中指出，房市正不斷被加壓，加上第三季美國關稅戰將答案揭曉，出口及經濟表現恐將進入疲態，房價在今年下半年出現修正的機率，正在升高，第三季是房市脆弱時刻，若房價下跌，有意買房的人，建議先把現金準備好。

美國對等關稅90天暫緩期將在7月9日到期屆滿，美國總統川普說明，不會再延長，屆時各國關稅稅率可望正式揭曉，對於下半年出口及整體經濟成長率，包括台灣在內的不少國家，都正挫咧等！與總體經濟興衰榮枯一直有高度聯動的房市，恐將欲振乏力。

何世昌最新發文指出，據國發會統計的領先指標，2025年5月已跌破100以下；倘若以往的規律不變，領先指標持續低於100 以下，接下來一至三個月股市變盤機率極高，時間恰好會落在今年第三季。

何世昌指出，誠如他先前不斷強調的一件事，「股房市大多跟著經濟連動」，當經濟面疲弱時，有極大的機率促使股房市連袂下修。而今年第三季，很可能就會出現「脆弱時刻」。

何世昌分析，由於美國廠商因應關稅提早拉貨的影響，今年上半年出口遠優於預期，但卻使得第三季展望趨向於保守悲觀。根據央行預測，「今年經濟成長呈前高後低」，各季年成長率（yoy）大致逐步走緩；另外，經季調後，季增折成年率之經濟成長率（saar），第一季成長7.25％係全年最高，而第三 季為-12.04% 為最低點，第 四季會回升至5.42％。

無獨有偶的，國泰金與台大產學團隊亦預估，下半年關稅稅率陸續底定後，對出口、投資與消費的負面影響可能逐步顯現，景氣面臨放緩風險，評估第三季台灣經濟氣候將徘徊在「陰」「雨」之間。

何世昌表示，截至目前觀察，第三季台灣總體經濟可能是一顆急墜的大曲球，必須密切觀 7 月出口數據是否真的停滯或下滑，假如成真，那麼 8、9 月恐怕會更難受。受此衝擊之下，股市與房市的修正壓力加劇，變盤的風險會大幅升高，投資人務必謹慎留意。

何世昌表示，按趨勢推測，第三季經濟情勢急速下墜，第四季開始回升， 2026 年經濟展望優於今年。那麼，今年下半年或許逢低布局的好時機，準備好你的現金，慎選標的與進場時機即將來到。

他分析，以房市為例，去年9月央行打房之後，市場搖旗吶喊房市將全面反轉，但這件事仍舊未發生。並不是空頭不會到，而是房價修正時間往後推遲了；隨著房市調控時間拉長且不斷加壓，房價在今年下半年出現修正的機率正在升高，尤其第三季在經濟走弱的背景下，購屋族應該更有機會撿大便宜，但也要小心無薪假人數會快速上升。

何世昌認為，台灣房市修正時間短、修正次數少，房價有跌的話要好好把握。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250701700791-430601

台達電1日公告，斥資新台幣69.5億元，取得泰豐觀音廠的土地及廠房，擬用於氫能、儲能或資料中心等新事業布局。

根據台達電公告，此次取得土地廠房位在桃園市觀音區，土地面積約3.4萬坪，建物面積約2.5萬坪，總交易金額69.5億元，交易相對人為泰豐輪胎，取得用途為因應公司未來業務發展所需。

據了解，台達電此次取得新土地廠房，擬用於氫能、儲能或資料中心等新事業布局。

台達電近年積極發展氫能技術，2024年初宣布與英國氫能公司Ceres合作，雙方簽訂氫能源電池堆技術移轉及授權合約，將氫能技術從歐洲技轉到台灣。去年底，台達電宣布在台南2廠打造台達淨零科學實驗室，建置全台首座MW等級水電解製氫與氫燃料電池測試平台，號召中鋼、台電、中油等台廠加入，組建氫能國家隊，目標2026年底在台灣量產電池堆與系統設備。

台達電董事長鄭平表示，面對全球暖化、氣候變遷，降低碳排已是國際社會的共識及政策推動方向，氫能在這個趨勢中更被公認是能源轉型的重要發展方向之一。

鄭平說，氫能源低碳排放的特性，非常適合應用在交通、工業製造、長期儲能、低碳燃料及分散式電網等多種場景及應用。對於解決全球溫室氣體排放問題，氫能提供關鍵減碳路徑。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250702700532-430502

台鐵汐科站全長600公尺，階梯多、走道窄，尖峰時段月台人多亂象（圖），險象環生。記者林俊良／攝影

台鐵汐科站乘客數去年擠進全國第14，簡易站躍升為大站，諸多設計卻欠佳，還潛藏危險。台鐵規畫增設中站出口、加寬南站人行道工程一波三折，2023年開工後因包商質疑設計有疏失，難按圖施工，以解約收場。鐵道局重招標，今年3月再度開工，原本5月完工時程確定跳票。

台鐵20多年前推動「捷運化」工程，在主要車站間增設簡易通勤站，包括基隆市三坑站、百福站，和新北汐止汐科站等，方便上班族就近搭車。汐科站近5年日平均上下車數，分別為1萬7609人、1萬5101人、1萬7630人、2萬1327人、2萬3478人。

乘客數成長，簡易設計車站規模難以負荷。汐科站設計獨特，站體全長約600公尺，從南北出入口進站，通過閘門口後，要先走數百公尺、至少3到5分鐘才能抵達月台候車。

不只被說是最適合練腿力車站，也被形容為「最恐怖車站」，火車一進站，眾多通勤族宛如緩步出站，月台空間狹窄，生怕被冒失鬼推落鐵軌。火車出站時，許多人還在月台上，近距離與快速列車交會。

蕭姓通勤族認為，應拓展月台空間。南站沒電梯，不利身障人士進出，且進站後連通道陡峭曲折，輪椅或視障者有滑行或跌落風險。

前立委賴品妤任內力促中央改善汐科站設施，工程2023年12月開工，原定今年5月完工，包商質疑設計有疏失難按圖施工，去年9月解約收場。

鐵道局表示，接續工程今年1月決標，3月7日開工，拚明年10月完工。將增設中站出口分流旅客，縮短出站時間，南站人行道也會加寬，也會完備指標系統，建置轉乘資訊。

立委廖先翔說，改善工程解約凸顯設計及審查有疏失。立委黃國昌說，增設中站出口工程本來今年5月該完工，目前進度不到2%，原廠商說沒能力施工，何以能得標？應追究疏失責任。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8841770

台鐵汐科站全長600公尺，階梯多、通道窄、尖峰時段人多亂象及險象環生。記者林俊良／攝影

台鐵汐科站進出不便且安全有隱憂，鐵道局斥資7千萬改善。學者表示，這是典型工程導向建站的後遺症，亡羊補牢之計應趕快完成，更重要是放眼未來軌道建設，車站應採生活導向思維開發，雖然過程花的時間較長，但會更安全、更人本，也放大軌道經濟效益。

台經院前瞻運輸科技與政策研究中心顧問、台大土木工程學系教授張學孔說，20年前推動都會區台鐵捷運化，增設許多簡易站，定位為通勤站，理當以生活導向來設計，讓車站成為生活中心，當年為趕快完工，採行工程導向，衍生汐科站今日困境。

張學孔曾參與台鐵簡易站設計審議作業，他說，車站以生活為導向，以乘客為優先，建議多花時間與地方政府和周邊土地使用者溝通，擴大站體和服務範圍，鐵路改建工程局（鐵道局前身）和台鐵認為，若透過都市計畫、都市設計完善車站功能，會超出工期未採納。

張表示，以工程為導向興建的車站難發揮軌道經濟功能，汐科站是典型例子。車站設計若不以乘客為導向，不以生活區為導向，沒結合地方開發，結果就是變成不安全、功能不完善的車站，完全不及格。

成大交通管理科學系教授鄭永祥表示，開發車站時若施工方（鐵道局）和營運方（台鐵）聯繫不夠密切，設計和使用會出現落差。汐科站月台現況已難拓寬改善，增設中出口改善完成前，可透過廣播提醒乘客注意安全，有助防範意外。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8841773

國營事業面對數位轉型浪潮，從行政客服到設備巡檢都不放過。（中央社資料照）

中油成立「5G AIoT推動專案辦公室」，從製程、設備故障預知、智慧工安、環境保護及營運管理等領域導入AI技術。

面對數位轉型浪潮，經濟部旗下的台糖、台電、台水與中油四家國營事業近年面對大退休潮之後，招收不少年輕新血，但也積極導入人工智慧（AI）技術，提升營運效率、服務品質，四公司主要聚焦內部效率提升、智慧化運營與人才培養，台糖、台電偏重行政與客服領域，台水、中油則應用在基礎設施、設備巡檢等面向。

台企銀導入AI異常交易偵測系統，能即時攔截可疑帳戶異動，有效降低詐騙損失。
（記者靳昌玲攝）

中油推250件專案 預期帶來數10億效益

中油2021年成立「5G AIoT推動專案辦公室」，推廣AI技術至製程改善、設備故障預知、智慧工安、環境保護及營運管理等領域；截至今年4月，已推動逾250件專案，預期全數完成後將可帶來數10億元效益，包含增加收益與降低成本。台水聚焦基礎設施智慧化，透過聲學AI漏水偵測、智慧加藥系統與抽水機監控技術，提升水資源運用效率，人才與工具導入已培訓100人以上，使用ChatGPT等大型語言模型。

人力最貴的時代，台電推24小時AI客服，提供電費、停復電等即時服務，已累計超過10萬人次使用；更推出台電版ChatGPT「ChatTPC」AI工具，協助文書處理與程式開發，透過智慧用電APP，協助民眾掌握家電耗能情形，提升節電效率。台糖則把AI應用於文書稽核、公文校正與資料分析，優化行政流程，培育員工掌握生成式AI工具，如ChatGPT與AIGC，未來也計劃拓展應用至智慧養豬與土地巡查領域，持續推動企業數位升級。

此外，公股銀行也加快腳步導入AI，從風險控管、詐騙防制、授信效率、內部管理到業務推廣，展開全面數位轉型。第一銀行總經理周朝崇直言，「AI就是花錢的戰爭」，一銀今年規劃投入超過3,000萬元，用於AI相關軟硬體建置、服務與教育訓練等項目，展現提升競爭力的決心。

一銀今年2月率先推出公股首座「數據分析雲端平台」；並結合微軟Azure OpenAI大語言模型，開發出內部智能詢答系統；建置MLOps平台，初期應用重點放在內部流程再造、文件判讀、資料分析等，兼顧安全性與效率。同時也全面採用Microsoft 365與AI助理Copilot，提升日常行政自動化水準。

除技術建置外，一銀也強化內部AI人才培育，持續開辦AI賦能課程、實戰演練與內部黑客松競賽，鼓勵行員熟悉並善用各式AI工具，力推全員「AI Ready」，期待從內部文化出發，加速數位轉型落地。

從客服到風控 公股銀行加速數位轉型

另，台企銀與一銀皆導入AI異常交易偵測系統，能即時攔截可疑帳戶異動、通知行員與客戶，有效降低詐騙損失。兆豐銀行與合作金庫則推出智能客服機器人「客服小咩」與「阿寶機器人」，提供24小時線上服務，涵蓋帳務查詢、服務導引與基本金融諮詢，顯著減輕人工客服負擔。

華南銀行則導入語音辨識技術（ASR），優化客服語音查詢與轉接效率，並建置中小企業AI授信系統，整合財務報表、產業數據與徵信資料，提升核貸流程的準確度與風險辨識能力。土地銀行方面，運用AI分群技術進行精準行銷，並透過AI預警模型監控房市變化，建構貸後預警機制，有效掌握授信集中度與地區性風險。

從前端客服到後端風控，公股銀行正以AI技術重塑金融服務樣貌。未來，AI不只是數位轉型工具，更將成為公股行庫競爭力的關鍵戰場。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1713975