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2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

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2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

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2020/10/28
不敢打房？ 非理性繁榮下的房市政策
從經濟學的「經濟人」假設觀點，人類的決策行為是理性而自私的，然而，在現實社會中，不論是消費者或生產者，其決策並非完全理性，行為也非完全自私。觀之當前房市價量俱揚，當知購屋人的決策並非全然的理性，而是由情緒因子所控制，二○一二年諾貝爾經濟學獎得主勞勃詹姆士席勒所提出的房市非理性繁榮，可視為當前國內房市的縮影。
 
今年台灣房市續呈上揚走勢，在低利環境與寬鬆貨幣政策相互影響下，使得當前國內房市呈現交投活絡現象，如買賣移轉棟數增加、房市交投北溫南熱、土地需求強勁、房市需求不合理上升…等，而建商也明顯感受到景氣翻揚，從而帶動建案與推案量的增加。
 
唯當前國人關切的房市與房價問題很多，如房價普遍上升、預期房價上漲，以及房貸負擔率及房價所得比提高等。而在房市逐漸活絡之際，國內六都中的台北、新北、台中的房貸負擔率卻高達五十七點○六％、四十七點九四％、四十點九九％，亦即購屋人是屬於房價負擔能力太低及偏低的族群。唯房市需求依然強勁，顯現在房市的花車效應或羊群行為下，國內房價確實呈現非理性繁榮下的偏高情形。
 
持續上漲的房價可能傷害實質經濟發展，並造成財政的排擠效應；鑒於高房價對國人生活的影響甚大，並對其他產業造成衝擊，政府因而有執行打房政策的主張，包括財政部、內政部、中央銀行以合作強化「選擇性信用管制」做法，唯只聞其聲未見其行。
 
政府對打房政策的推動遲而未決，主要因政府正面臨美國萊豬壓境、中國戰機干擾、新聞媒體操控爭議…等因素，在人心浮動之際，政府不當的房市政策一則擔心房市泡沫，二則擔心經濟成長受阻，三則民心思變而難以掌控。因這種針對部分炒房投資客降低貸款成數或提高利率的做法，除需要跨部會密切配合外，更需要了解這種管制模式是否符合當前經濟環境的變動與需要，這也讓政府打房政策進退失據。
 
支撐台灣高房價的要素除了國人「有土斯有財」的心理外，還包括超低利率的金融環境、未來利率持續低檔、租金持續成長等因素，而讓投資人深信房地產「只漲不跌」的假說，這也讓當前房市呈現非理性繁榮現象。唯若這三大要素發生轉變，投資人就必須忍受更高的風險，因此當房市趨近於非理性繁榮之際，政府更應及早確定房市政策的可行性。


資料來源: https://udn.com/news/story/7339/4968768


2020/10/28
疫外經濟國旅風潮 宏匯廣場休閒商機「包山包海」
2020全球疫情風暴，大幅改變人們習以為常的生活秩序與習慣，而台灣自疫情相對趨緩後，也衍生出「疫」外經濟，旅遊與消費市場轉向內需，無法出國就更深入的玩台灣，讓國內旅行成了熱門關鍵字。疫情的無常，也讓人們更重視身體與心靈的健康，環山靠海的台灣與離島成了國人旅行的新方向，相關需求也衍生出一系列戶外潮商機。相較一般百貨商場常見的主流運動品牌，位於新莊的宏匯廣場同時也完整提供「山系」、「水系」戶外休閒運動裝備，對準民眾需求。
 
今年因疫情爆發，國外旅遊喊卡，不少人紛紛轉向國旅，雖然國內疫情相對穩定，但多數人仍希望避免群聚，好好放鬆遠離人群，而「露營」、「登山」、「潛水」便成為親近大自然、療癒自我的熱門活動。宏匯廣場四樓更是一口氣齊聚這三類專門店，讓山系、水系運動愛好者各取所需。
 
而露營最容易讓人產生「如何成功搭出帳篷」的入門障礙，「Turbo Tent」是一家全台灣設計、製造的專業帳篷品牌，一開始以製造、外銷為主，在2015年以鋁合金專利結構拿下當年德國 Red Dot紅點設計大獎的「Product Design」獎，之後便成立Turbo Tent品牌經營國內市場。Turbo Tent最有名的專利就是在30秒之內、3個步驟完成帳篷搭設，大幅降低露營難度。對初次想參加露營的人來說，組裝簡單是一大誘因。
 
戶外用品專賣店「墾趣」，引進世界各國先進舒適戶外機能用品，以多樣化商品滿足各類戶外活動需求，宏匯廣場指出，疫情後瘋國旅，民眾勤走戶外，墾趣店上販售德國LOWA專業戶外用鞋，在開幕慶期間甚至熱賣到缺貨。
 
「WATER PRO」則是2007年在香港成立的水上用品專賣店，主打「功能與時裝完美融合」，為專業配件賦予個性設計，包含潛水衣、防曬衣、防水包、泳衣、面鏡、呼吸管、各式蛙鞋等各種水上運動用品設備應有盡有。
 
位於一樓的「單車喜客」單車專業專賣店，則滿足喜愛騎上單車追風漫遊的車友，由於是新北百貨首家專門店，吸引不少品牌主顧客前來購買，目前主顧客占比約7、8成，單車平均單價7～8萬，在開幕慶期間買千送百回饋下，也賣出不少高客單車款、配件。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/12524/4968199


2020/10/28
外資今年買走台中2.5萬坪地 議員：別成為熱錢炒房天堂

數量冠六都 中市府：加強稽查列管案

2020年首季外資來台購置房地產創16年來新高，且到9月已被外資買走2萬5780坪土地，數量居六都之首，其中港資居第一。台中市議員質疑，外資炒作造成台中房價直飆，要求市府向中央反映台中炒地的亂象，加強外資獵地限制，不要讓台中變成熱錢炒房的天堂。
 
依內政部資料，今年首季外國人在六都建物與土地交易，在台中買了63棟，土地成交125筆，相對第二名桃園市，台中增加4倍多。
 
陳文政說，雖我國對陸資置產有543條款限制，但其他國家本來就對陸資置產限制嚴格，因陸資長年透過香港等地境外公司在世界獵地，已不是新聞。但對港資在台大舉獵地，中央卻不聞不問，放任台中成為熱錢炒房的天堂。
 
他批評，港資獵地都對準黃金、精華地段，台中市中心的土地一坪單價動輒跳到200、300萬，房價也跟著飆，低薪年輕人多連頭期款都付不出來，市府不應坐視。
 
地政局長吳存金指出，為防範陸人違規，影響不動產交易市場，市府每半年一次，加強稽查所有列管案件，今年上半年曾查獲陸人買房出租，已報內政部廢止許可，未來持續追蹤，若有異常，將即時向中央反映防弊，避免假自用真炒地發生。
 
不只台中，桃園近年房地產價位因相較大台北地區便宜，加上市府推動捷運、大型建設，吸引大台北客層紛紛南移，帶動房地產價格飆漲。市府表示，增加很大部分是旅外國人回國繼承土地，若外國人投資交易，價格依市場交易決定。
 
高市府地政局表示，到10月，外資取得房地產件數91件。稅捐處指出，還看不出買房地的外資帶動多少地價上漲，但可能有科技大廠落腳、台商回流的楠梓、仁武、大寮和前鎮區，房地交易較以前熱絡。


資料來源: https://house.udn.com/house/story/5889/4968573


2020/10/28
置產避稅 不少是真台商假外資
台中市議員在議會批中央放任外人在台中炒房炒地，造成地價房價飆漲。中市有會計師指出，「有不少是真台商假外資」，撤出大陸後把資金放在香港、新加坡等第三地，台商或本地企業主為了避稅，出口轉內銷。不過也有港人擔心政局不穩，寧可到台灣定居。
 
中市房地產業者指出，外資購地買樓多以台商為首。不少台商以境外「紙上公司」持續買豪宅，還有香港等外國自然人購置台灣房產。
 
以公司名義買房，雖獲利得繳稅17%，都比房地合一稅20%低；另視為公司資產，每年可攤提支出成本，節省營所稅。尤其台中重劃區是大筆土地，大型建設又到位，更引起購房者的興趣。
 
房仲業者統計，台中各行政區一年來新屋成交實價資料，去年還是1字頭的東區、潭子、大雅、烏日、太平，今年每坪已達20至22萬元。南屯與西屯與北屯與10年前比較，房價倍增；最熱的莫過於北屯?子地區重劃區已站上2字頭。
 
不過，確實有些外籍民眾因工作等緣故來台定居及置產。經營餐飲的港人郭小姐購屋，連弟弟也來台中。


資料來源:https://house.udn.com/house/story/11137/4968580?form=udn_ch2_common3_cate


2020/10/28
房市熱 代銷升格建商「兩頭賺」
房市景氣好不好？站在第一線的代銷業者最清楚，多家代銷近來紛紛加碼購地卡位，積極「升格」建商，用行動證明看好房市後市，既可賺自地自建的開發財，更可賺進代銷案的佣金，等於一案兩頭賺。
 
據調查，多家大型房地產代銷公司看好後市，紛紛晉升為「甲方」當起建商。上市公司方面，海悅國際和甲山林集團雙雄最為積極，今年來分別買下七筆和五筆土地，企圖心旺盛，另信義房屋代銷事業也跨入興建開發。非上市部分，甲桂林廣告大股東的大隱開發、桓邦建設，以及創意家行銷團隊等，也都積極升格為建商。
 
海悅國際總經理王俊傑不諱言，代銷公司不能永遠在賣房子，海悅也希望以後擴大自地自建案版圖，甚至加碼只租不售的商用不動產，希望帶來長期穩定租金收益，達到永續經營。多年來穩坐「代銷王」的海悅國際，每年代銷案都從1千億起跳，在全台遍地開花；至於自建案可分三種模式，一種是自地自建，第二是子公司自地自建，第三是與其他建商合建。
 
今年以來，海悅更積極加入建商搶地行列，包括攜手亞昕國際、新潤興業及白天鵝建設砸下52.35億，買下興富發建設的南港1,626坪土地，預計最近取得建照後推出摩天住宅大案「擎天森林」，總銷高達130億元。
 
另外海悅國際今年還簽下新北市新莊和泰山、台中北屯兩筆合建案，並以5億元買下福益實業位於台南的670坪土地，更吃下「台北市舊市議會地上權案」最大股東金毓泰全數股權；另台中也加速插旗，與達麗合作開發「達麗創世紀」，總銷達80億元，並合資21.8億買下台中北區賴厝段833坪土地，計畫明年推案。
 
甲山林和愛山林也是氣勢驚人，今年攜手立信機構合作推出板橋江翠新外灘系列「甲山林帝景」，總銷達130億元；另外也砸4.7億買下南京西路漢洋建設的大樓。甲山林集團董事長祝文宇表示，上半年甫推出總銷48億「圓山帝寶」、130億板橋「甲山林帝景」系列、及淡水「海上皇宮」等；明年重點為總銷500億的新竹美式造鎮案，看好竹科園區龐大的就業人口所帶來的潛在需求，目標明年動工。
 
另外祝文宇還有屏東「城中城」，總銷約28億元，新北市板橋江翠約80億元，基隆約30億元、龍江路及南港案等。甲山林目標四年後代銷、自建案營收占比，從現在的7：3翻轉為3：7。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/real-estate/359207.html


2020/10/28
查投資客揪團掃房 內政部出手
投資客捧千萬掃空七期豪宅案？興富發台中「市政一號院」在潛銷預約、尚未公開銷售下，外傳總計464戶被三個團購業者「掃光」，消息曝光後市場譁然，由於該建案尚未取得建照，依法不得銷售，內政部地政司昨（27）日會同台中市消保官等啟動聯合稽查，惟尚未發現建商有開始銷售事證，興富發也否認有預售行為。
 
近來房市盛傳部分建商未取得建照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為，內政部指出，針對台中七期建案昨日會同台中市消保官等相關人員，前往銷售現場進行查核及蒐集相關事證，一旦查出涉及違反公寓大廈管理條例第58條規定，未領得建造執照即辦理銷售，最重可處20萬罰鍰；若廣告上有引導消費者誤以為該建案已取得建照，即涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。
 
台中市法制局表示，法制局消保官、地政局會同內政部地政司中部辦公室人員，27日前往建商位於七期市政路、河南路交界的銷售中心進行聯合稽查，現場看屋人潮不多，銷售中心雖已架設新聞報導指稱的建案看板載明「即將公開」，但現場尚無該建案的銷售資料。
 
建商人員表示，該建案尚未開始銷售，僅讓有興趣的民眾免費登記聯絡資料，未收取任何款項，將於取得建照後才會開始銷售。法制局表示，若民眾有相關預購此建案的具體資料可向市府提出檢舉，保障自身權益。
 
台中地產業者私下表示，「市政一號院」位在「聯聚保和」與「白朗峰」等頂級豪宅周邊，卻規劃七期罕見的24至28坪2房、33至40坪3房產品，每坪開價從50萬起跳，成為市政路上唯一可用低總價入住七期的預售案，吸引投資客注意。
 
對此，興富發也針對「市政一號院」發表聲明指出，本案基地位於七期正60米市政路上，是台中市非常稀有的地點，興富發已在基地上搭建接待中心1年多，主要銷售旗下「文心愛悅」與「市政愛悅」案，但因本案地點佳，期間常有喜歡此地點的民眾不斷詢問，因本案尚未公開銷售，目前僅能留下民眾的聯絡資料，待取得建照正式開案後，再聯絡有興趣的民眾賞屋。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/real-estate/359320.html


2020/10/28
屋主開價三級跳 半年增百萬
房市信心翻紅，買氣搶搶滾，屋主開價也三級跳，比起半年前總價高出百萬以上！根據屋比房屋統計，七大都會區網路待售住宅平均開價半年來增加71～283萬元，除了高雄外，其餘都會區待售住宅總價半年來均大增百萬以上，幅度以台南最高，半年增加10％。
 
國內房市在疫情趨緩以來，各界對房市信心迅速由悲觀轉為樂觀，自住、置產、投資各族群紛紛投入搶房，短短半年房市幾乎從冰點燒到沸點，屋主也趁勢抬價，屋比統計七大都會區各網路平台待售住宅開價變化顯示，目前比起4月，短短半年內待售住宅總價高出6～10％、單價則高出4～15％。
 
台北市待售住宅總價開價半年來增加283萬、突破4,000萬元大關，新北、桃園、新竹、台中、台南，半年來待售住宅總價開價均加價100～130萬元，台中市總價更逼近2,000萬元大關。
 
以待售住宅每坪平均開價來看，台南、台中及桃園是這波購屋潮屋主信心最旺的都會區，台南半年增15％、台中增13％、桃園增10％，全台北中南各都會區經過此波大漲，台北、新北開價逼近8字頭、4字頭，台中市已站上3字頭，除了房價基期低的台南市約每坪23萬外，桃竹、高雄也都站上每坪25萬元。
 
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近來房市量價指標轉強，各機構對房價信心的調查也迅速轉向樂觀，建商、屋主心態變硬、對房屋售價期待值更高，不過大台北以外都會區房價均已是史上新高，短期轉熱、房價漲勢未歇，在多數自用客實質所得未提升、購屋負擔提高下，恐讓交易轉趨遲滯。
 
此外，近期不少熱區預售屋市場有過熱跡象，預售屋雖然初期資金門檻較低，但預售屋開價往往高於市場行情一至二成，未來房價是否能續漲？能否順利交屋？都可能衍生交易風險。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/real-estate/359209.html


2020/10/28
廠商土地需求強 台糖、中科招商夯
在中美貿易詭譎多變的國際情勢下，許多台商順勢返台投資設廠，中科二林園區27日舉辦「中科二林園區投資招商說明會」，向台商招手！無獨有偶，台糖公司將釋出台中「潭子聚興產業園區」6.61公頃土地，27日舉辦招商說明會，鎖定既有未登記工廠或取得臨時工廠登記的廠商進駐。上述兩個招商說明會均吸引上百家潛在投資廠商熱烈參與，顯示廠商對土地的殷切需求。
 
中科管理局長許茂新表示，中科二林園區面積631公頃，可供產業進駐專區總共有343公頃，目前可立即提供建廠土地有100多公頃，為中台灣可供建廠用地面積最大的科學園區，且土地租金為每公頃每月8.21萬元，是全國三個科學園區、13個基地中租金最低的，可減輕廠商初期建置成本，是台商回流及在地高科技產業擴廠、加碼投資的最佳選擇。
 
許茂新進一步表示，中科二林園區截至2020年10月已核准29家廠商進駐，投資金額累計超過600億元，除愛民衛材已營運外，台灣唯一生產超過350噸的重型龍門加工機的指標大廠－永鉅精密及專業高精度滾動體製造廠商－天工精密陸續進駐建廠中；此外，二林園區標準廠房、宿舍等設施已開始規畫興建，各項公共建設日趨完整，未來將逐步打造成中台灣高科技產業聚落。
 
此外，台糖公司配合台中市政府輔導未登記工廠合法化政策，將採設定地上權方式，釋出台中「潭子聚興產業園區」18坵塊、每塊面積從700多坪至2,540坪不等，總面積共6.61公頃土地。27日吸引自行車零組件大廠－愛爾蘭商速聯公司等近百家廠商參加。
 
台糖中彰區表示，潭子聚興產業園區為台中第一個為100％吸納未登記工廠的示範園區，總開發面積14.76公頃，全區規畫8.86公頃產業用地，現正由台中市政府主導辦理園區道路等公共設施工程，預計2021年10月前陸續完成開闢，未來將提供低污染及低耗能的產業進駐；開發完成後，預期投資額可達40.5億元。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/industry/359308.html