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2021/01/18
櫃買搭橋 助創櫃公司找商機
為協助創櫃板公司經營成長與業務拓展，櫃買中心於去年10月至12月間，舉辦「2020年上櫃興櫃與創櫃公司業務媒合活動」，建構上櫃、興櫃與創櫃板公司間一對一的媒合平台，為雙方創造相互合作或投資之商機。
 
媒合新創與中大型企業合作契機
本次活動共計15家上櫃、興櫃公司響應，與岳揚智控、太極光、乂迪生科技、多扶、精彩創意、都以特、元健大和、沛美生醫、森岳、卡訊電子等10家創櫃公司進行一對一深入洽談，創造中大型企業與新創企業間的合作契機，活動期間共舉行17場次的閉門會議。
 
櫃買中心希望，以扶植新創企業為主的創櫃板，除了可連結政府對新創企業所提供的資源外，也能將櫃買家族自己的力量連結進來，創造共贏機會。櫃買中心自2016年起舉辦業務媒合活動，去年度改依媒合雙方方便之時間地點進行洽談，使洽談時間、地點更具彈性，也使雙方能夠安排實際到公司參訪，得以展示產品或參觀公司廠房，讓雙方可更快速直接了解彼此，不僅方便且更有效率，增加更多上櫃、興櫃公司與創櫃板公司之投資或合作契機，發揮櫃檯買賣市場互利共榮的群聚力量。
 
本次獲得多家上櫃、興櫃公司肯定及面談機會的岳揚智控董事長洪忠岳表示，創辦兩年多來，在業務推展上一直都是與需求單位接觸，從協助AOI檢測（自動光學）實驗報告開始，從接觸到接單，只能一步步緩慢進行每個小型專案開發，甚少有接觸到客戶端高層展示技術能力與服務熱誠的機會；透過櫃買中心此次業務媒合活動，有機會接觸到上櫃、興櫃公司的多位高層，面對面進行會談與意見交流，介紹公司在AI機器視覺專業技術與AI自動化設備研發成果，對業務行銷與企業形象拓展有很大的助益，萬分感謝櫃買中心的用心與努力，舉辦本次媒合活動。
 
此外，亦有多家與會的創櫃公司表示，本活動可直接接觸上櫃、興櫃公司高階採購主管，有助於加快產品推廣及銷售。多家上櫃、興櫃公司則說，透過活動直接觸及能滿足其需求的供應商，可縮短優質產品開發時間，並能有效串聯國內關聯產業。櫃買中心為持續增加創櫃公司業務拓展機會而舉辦之業務媒合活動，不僅促成創櫃公司與上櫃、興櫃公司實質業務合作，更獲得參與公司一致的好評。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1426260


2021/01/16
遠雄建 5億賣U-TOWN商辦
 
2021/01/16 工商時報 蔡惠芳遠雄建（5522）的創業代表作汐止「遠雄U-TOWN」廠辦大案，15日公告以總價5億餘元，把其中2,456坪辦公室，處分給泉創生醫，法人估計，該處分案預計對於遠雄建的EPS貢獻度，將達0.19元。
 
遠雄建公告，「遠雄U-TOWN」處分給泉創生醫，包括辦公室面積2,456.08坪，加計停車位，總計成交價格達5.0068億元，換算每坪約31.5萬元。預計處分並交割完成後，貢獻利益約1.5億元。資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20210116000268-260206?chdtv


2021/01/16
都市地價指數 台北嘉市漲最多
 
 
自由電子報〔記者徐義平、黃欣柏／台北報導〕內政部昨發布都市地價指數，全國總指數一○一．九五，創近五年新高，較上期增加一．○四％，較上年同期則增一．二一％，內政部認定屬於穩定微幅上漲狀態。其中，以台北市漲幅一．五四％最大，嘉義市一．三五％次之。
全國總指數 創近5年新高
最新一期地價指數調查時間為二○二○年四月一日至九月三十日。各縣市中，僅連江縣微幅下跌○．○九％，其餘縣市均上漲，以台北市漲幅一．五四％最大，其次是嘉義市上漲一．三五％，新北市漲一．三％、台南市漲幅一．○九％分居三、四名。
報告分析，台北市上期指數受到武漢肺炎疫情影響而下跌，隨著疫情趨緩，不動產交易市場回穩，本期因此上升幅度較大。其中以南港區漲幅約一．八六％最大，主要受東區門戶計畫及產業聚集效益影響。
至於嘉義市則因湖子內區段徵收區持續開發帶動地價上漲；新北市受惠於捷運建設推動，三峽及樹林區上升幅度較大；台南市則是科學園區投資效應，永康、善化及新市區上升幅度較大。
南市漲最兇 5年漲8.9％
若觀察六都近五年都市地價走勢，桃園市、台南市與高雄市均創近五年新高，其中台南市漲最兇、五年來上漲約八．九四％。台北市也創近四年新高，新北市與台中市則創近三年半新高。
至於土地使用分區指數變化，本期住宅區指數為一○一．九、漲幅一．一二％，工業區為一○二．二六、漲幅○．九六％，商業區為一○一．九九、漲幅○．八五％。
都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，取中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動百分數，性質類似物價指數。資料來源https://today.line.me/tw/v2/article/%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%B0%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8%20%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%98%89%E5%B8%82%E6%BC%B2%E6%9C%80%E5%A4%9A-yGjmmz


2021/01/16
潛力市區買高CP宅
 
 2021/01/16【余奕賢／台北報導】早期發展的市區因素地稀少、地價昂貴，致使重劃區總是引領房市話題，鋒芒掩蓋市區，然而市區仍有不少死忠住戶及購屋愛好者，顯見市場仍具競爭力。其實北中南仍有不少潛力市區，共通優勢是交通完善、房價相對親民，且不少具備都更價值，因此維持熱絡買氣。
儘管重劃區因新案多、房價低而佔據銷售熱區榜，不過仍有不少熱愛住在機能完整成熟市區的買方。高雄市鳳山區民眾陳先生透露購買市區住宅的原因，主要是看中機能發展到位，但會評估是否有都更價值，畢竟老社區發展飽和，房價不易波動，倘若無法都更「還是會擔心增值性不如重劃區」。
買在台南市區的莊小姐則表示，「主要是不想離開成長環境」，雖然生活機能同樣重要，更多的是對故鄉的依戀情懷，「錢可以買到新房子，買不到家鄉味，這才是重點。」
大安區房價保值
甲山林機構總經理張境在表示，市區的最大特點是屋齡老舊，建商通常是看中都更價值才會推案，推案則以大樓為主，容積獎勵才更符合效益，不過都更時程緩慢、整合困難，多數建商缺乏耐心，才會轉往重劃區推案，新案釋出相對較少。
張境在進一步補充，市區建案的客群以在地客居多，產品並非訴求區域賣點，而是吸引具有地緣關係的買家，例如有些都更案才剛拆除老屋，住戶就開始追蹤都更進度，打算將原址家園重新買回，顯見從消費角度來看，亦重視有都更價值的區塊。
「台灣地狹人稠，基本上只要有素地，建商都會搶著推案。」《住展》雜誌研發長何世昌指出，尤其北台灣更明顯，市區推案狀況不輸重劃區，CP值較高區域如大安區，有台大、師大、台科大等高等學府，不僅是台北一級文教區，更是北市的黃金門牌，房價保增值性優異，一旦有土地釋出，推案始終踴躍。
何世昌補充，內湖區則推薦靠近捷運內湖站、文德路一帶，因受到科技園區加持，穩定的就業人口支撐區域買盤，價格得以維持水平，這對建商頗具吸引力，也更願意積極推案，主力客群為科技園區的人員。
除此之外，熱鬧的中山區屬於台北市最早發展的核心鬧區之一，目前房價比周圍精華行政區便宜，區域又有捷運淡水信義線、文湖線、中和新蘆線交會，還設有華山藝文特區、三創數位生活園區，能夠拉抬區域能見度。何世昌強調，該區不乏都更危老推動的新案，因為是傳產業的發跡重鎮，商業活動頻繁，舉凡住宅、商辦、企業總部等選擇多元，人氣未必輸給新興重劃區。
何世昌接著說，新北市三重區與台北市僅一橋之隔，房價受到台北溢價效應，能維持一定水平，抗跌保值良好，若市區內建案不多，可選擇自強路一帶的老社區，有捷運中和新蘆線繞行，通勤機能方便，價格又比精華市中心便宜，更能吸引首購、換屋族。
選都更題材地段
至於中南部市區的選擇，也可鎖定有都更危老改建議題的區域尋找。張境在便認為，消費者若想追求房價增值空間，具有都更題材的地段，CP值相對更好，例如台中烏日、14期等市區，因具備都更價值，吸引不少建商搶搭都更風潮，更有業者推出大樓3~4房，鎖定在地換屋族群；高雄市則以高雄車站周邊的都更議題較多，建商亦鎖定在地首購族，這些區域都因都更獲得建商青睞，房價水漲船高。
何世昌則提到，目前中南部推案雖以重劃區為主，但市區的推案仍不少，民眾若想入住市區，推薦高雄市左營、鼓山區靠近博愛路沿線，由於博愛路是高雄主要幹道，機能發展完整，還有車站與捷運紅線的雙軌優勢，區域不乏漢神巨蛋、萬豪酒店等百貨商圈，還可串連高醫大商圈、裕誠商圈，房價增值空間高，但價格又相對親民，適合重視增值性的買家。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，既有市區的新案偏少，價格往往高於中古屋，倘若買在區域高點，轉手可能面臨賠售，民眾務必優先確認周邊是否曾有賠售案例，藉此降低踩雷風險。資料來源：https://tw.appledaily.com/property/20210116/HG46HHVDMNDPTPDHKGIQATJNXE/
 
 
 
 


2021/01/16
十大建商 寶佳蟬聯推案王
 
2021/01/16 工商時報 郭及天2020年全台十大建商出爐，據591新建案統計，2020年全台推案爆出1.67兆元大量。寶佳機構以1,343億元蟬聯推案王，南港輪胎以「世界明珠」一案800億元案量居第二名。此外，因房市熱絡、建商推案量大增，年推案200億元成為躋身十大建商的門檻。
 
觀察2020年全台十大建商名單，寶佳機構連續多年蟬聯全台推案王並遙遙領先，連同遠雄、興富發、麗寶和豐邑等共五家建商連續兩年進入十大。其餘排名則呈現大洗牌，排行榜中換了五家新面孔，與2019年相較，2020年有更多跨區或全國性推案的建商入榜，反應建商集團化、多角化經營，以及房市熱門版塊往平價區段位移，也帶動開發商規模擴大。
 
排行第一的寶佳機構2020年推案量再成長，以1,343億元、年增近一成，在全台地區遍地開花，主力更鎖定重點重劃區、搶攻首購市場，如龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億，竹北高鐵特區的「竹科匯」、「合新璞遇」也有各有43億元總銷。
 
第二名的南港輪胎子公司南榮開發的舊廠開發案「世界明珠」，總銷達800億元，是史上最大規模單一開發案，第三名的茂德機構在土城暫緩重劃區推出的「金城舞」系列推案，以及板橋江翠北側、三重二重疏洪道、仁義重劃區推案，合計有395億元推案量。
 
鎖定捷運周邊的大型推案的遠雄集團、火力集中在中南部且相對低價區的「購地王」興富發集團、在桃園藝文特區及台中推出大案的麗寶機構，以及「台中起家、新竹發光」的豐邑機構，均有超過300億元的推案量，分居四至七名。
 
至於老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設、全台大量推案的達麗建設、以桃園中路小檜溪為推案大本營的昭揚建設，以及新店在地建商合環建設，各有超過200億元的推案量。資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20210116000154-260202?chdtv


2021/01/16
寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首
 
2021-01-16 經濟日報 記者黃阡阡／台北報導2020年全台十大建商出爐！根據591新建案統計，去年推案量依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發等，另外，愛山林以及新店在地建商合環名列十名內，除了「推案王」寶佳機構以全年超過1,300億元的推案量蟬聯冠軍外，二至十名的建商則是大洗牌，顯見全台交易升溫下，建商積極推案搶市的決心。
 
591新建案總編輯李忠哲表示，2016年房市交易受挫後，經過多年盤整步入復甦格局，去年更受惠於低利、資金回流、產業園區效應下，各地買氣點火走熱，看好這波全台房市買氣升溫，手握庫存的建商積極推案搶市，除了2020年全台推案量破1.6兆規模，十大建商名單也因積極推案之故大洗牌。
 
統計資料顯示，寶佳機構以超過1,300億元推案稱霸，今年寶佳維持以量取勝的推案方式，除了全台各區遍地開花外，主力更是鎖定重點重劃區，像是在龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億，就是要搶攻首購族市場。
 
值得一提的是亞軍由南港輪胎拿下，由於南港大案「世界明珠」單一案量就達800億元，是台灣史上規模最大的單一開發案基地，面積近萬坪，因此總銷金額直接空降第二名，據悉，商場已與微風集團簽約，住宅成交均價來到每坪150萬元，成為去年推案亮點。
 
茂德機構2020也積極推案，一舉拿下第三名，主要倚靠各大重劃區推案，像是土城暫緩重劃區的金城舞系列推案就高達200億元，板橋江翠北側重劃區三案加總也有百億元的量體，其餘在三重二重疏洪道及仁義重劃區都有新案推出，可說是野心勃勃。
 
此外，老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設入榜，由於2020年在北市推出自建案「圓山帝寶」，總銷來到68億元，看好士林劍潭的在地換屋客，以單坪百萬元以上的開價，目前已近完銷。另外，愛山林也持續深耕板橋江翠重劃區，帝景系列推案，加總也有近百億元的量體。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/5178174


2021/01/15
甲桂林Q1端雙北八大案
甲桂林廣告副董事長曹瑞濱14日表示，2020年台灣房市在疫情攪局中寫下驚歎號，可以用「穩」字來代表對政府的感謝；展望2021年，可以用「奮」字來預期未來走勢。甲桂林計畫第一季推出雙北市八大案搶市，總銷240億元，年成長逾二成。
 
曹瑞濱表示，去年可以用「穩」字代表，展望2021年，由於上市櫃過去一年營收和獲利持續攀升，股匯市齊漲，房市也在低利、資金行情、台商回流下需求強烈，不論住宅、土地、廠房和辦公等市場全面開紅盤，預期2021年房市最大需求仍是剛需，換屋需求還會比2020年更多。
 
甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，去年甲桂林廣告有10筆新案光榮完銷，另外包括昇陽國際、信松廣場、琢豐、東騰信義、東騰界、大隱豐盈海、大隱小藍海、全陽豐會、漢寶天簽?、常殷峰澤、昇陽城中、昇陽十里華、大直紅點等雙北市多筆住宅案，都寫下亮麗佳績。陳衍豪表示，今年甲桂林廣告計畫在第一季推出八筆新案，多位於雙北市精華區，總銷共240億元，全部採包銷。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210115000209-260204?chdtv


2021/01/15
房市不淡 營造廠前景樂觀
2020年房地產建案銷售業績佳，2021年開工率提升，台商回流科技廠辦營造數量增加，加上政府前瞻計畫持續進行，營造廠不僅2020年營收成長，市場預期2021年的市場景氣應會維持2020年的熱度，包括達欣工（2535）、建國工程（5515）、根基（2546）等營造廠，2021年業績可維持穩健成長空間。
 
達欣工2020年合併營收151.08億元，創歷史次高；根基2020年的合併營收141.31億元，創歷史新高；建國工程2020年的合併營收67.62億元，年成長超過40％，創近五年新高。
 
台積電南科廠辦工程達欣工是主要承攬營造廠，且達新工手握多家科技大廠的營造工程，工程案量滿手。受惠科技廠辦工程案量的增加，達欣工到2020年底，握有350億元以上的在建未入帳的工程案量，預估可維持三至五年的營運成長。
 
根基手上有新北新店區寶高智慧產業園區統包工程、台積電南科十八廠三期新建工程等科技廠辦案，加上同集團的冠德建設房地產建案的增加，至2020年止，讓根基在建工程合約金額已超過500億元，新簽約的工程金額也達151億元以上，都創下同期歷史新高。
 
由於根基在建工程量高達500億元以上，市場看好根基2021年營運有機會續創高峰。
 
建國工程受惠於台商回流科技廠辦建案增加，前瞻計畫公共工程預算成長，以及近年商辦等房地產市場加溫下，近三年來每年在建工程都保持在200億元以上，是近十年來最好的時期。市場預期，建國工程2021年的營收，應可維持二位數的成長。
 


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210115000261-260206?chdtv


2021/01/15
遠距工作需求旺 企業加碼台灣
2020年新冠疫情衝擊部分產業，但是台灣在半導體等產業支撐下，出口暢旺，加上資金效應，股匯齊揚，股市全年大漲2735.39點，漲幅22.8％，台幣兌美元匯率也從30一路向28挺進，桃園、台中、台南、高雄等地迎來不少投資；展望今年，全球經濟復甦可期，台灣景氣持續看好，而經濟成長果實可望更加平均分配到各產業，企業更將加碼各地投資。
 
疫苗廣泛施打 有利回溫
 
新冠肺炎疫情至今仍未緩解，目前全球正陷入第二波疫情當中，美國確診和死亡人數不斷暴增，但並不影響各投資機構對今年經濟的展望，摩根投信（J.P. Morgan Asset Management）指出，儘管第二波疫情升溫，但市場預期，疫苗可望在今年中之前廣泛的施打，有利全球經濟活動進一步回溫。
 
日前美國喬治亞州參議員補選由民主黨勝出，市場看好國會將通過更積極財政刺激法案，有望加速修復經濟，並帶動通膨與企業獲利正向成長。在台灣方面，由於全球短期疫情難息的情況下，遠距工作與線上活動需求強勁，有利科技企業表現。
 
成長果實 各產業都受惠
 
富邦投信投資策略師徐翊達表示，疫情造成人們生活模式的改變，遠距辦公帶來的電子產品需求上升今年仍將持續，加上5G、高效能運算、AI、物聯網等新興應用的普及，將有利於相關產業發展，持續看好半導體及資訊分析應用等相關產業前景。
 
徐翊達指出，預期今年全球的5G滲透率進一步攀升，可望由2020年19％倍數成長至2021年的40％，高速運算需求持續暢旺。在5G、電動車、AI及高速運算等各種應用的推波助瀾下，市場看好2021年全球半導體市場將成長挑戰雙位數，延續強勁的態勢，持續向好，價格由客戶主導轉為賣方主導。
 
供應鏈重整 宜掌握契機
 
中經院預估，台灣2021年經濟成長將恢復至3.73％，值得注意的是2021年成長模式以國內需求為主力支撐，貢獻3.43個百分點；主要以民間投資增加3.9％，和民間消費增加4.51％為主要的推手；半導體設備相關投資，對國內投資也具有關鍵影響。
 
中經院副院長王健全分析，後疫情時代須留意去全球化、去實體化以及去汙減碳等趨勢；台灣應該要掌握契機，協助供應鏈重整，並吸引資金流入服務業。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210114000432-260110?chdtv


2021/01/15
去年土地交易額 創歷史新高
建商近年積極補庫存，2020全年土地市場在建商積極獵地，以及多筆公部門地上權及土地標售案順利脫標下。仲量聯行統計，去年累計土地投資額達2,875億元，創歷史新高，投資標的以住宅用地為主，占全年度投資額約56%，交易金額達1,600億元。
 
仲量聯行分析，建商投資區域多集中於台中市，累計達471億元，以及新北市289億元，台南市受惠於台積電宣布加碼擴廠，建商大規模獵地開發，總投資額來到248億元。
 
第一太平維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，今年建商獵地積極布局中台灣，除瞄準中台灣受惠台商資金回流外，產業聚落成熟，台中也是精密機械及工具機產業重鎮，有不少隱形冠軍企業，消費力強勁，讓建商對房市未來表現更具信心。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/5172518