最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

2021/06/05
雙北淪疫情重災區 房東降租求生
疫情重創雙北租屋市場，愈來愈多住宅、店面訴求「防疫優惠價」，除了防疫期間降租外，也有更多首月免租金、疫情期間免服務費、免費送安心防疫險、甚至有醫護警消免租半年等訴求出現，房東共體時艱祭出各種優惠，尋求租客上門。
 
觀察各大租屋平台線上待租案件，不少租屋物件推出「防疫優惠價」，例如一間位於三重中正南路的套房原開價1.3萬，疫情期間降至9,100元、直接打七折；科技大樓站一間套房更打出警消醫護半年免租。而不僅住宅，店面房東降租求生不在少數，如汐止中興路商圈一間店面，訴求「抗疫期間三個月半價」。
 
租屋業者觀察，大台北租屋市場近期訴求降租物件大量增加，特別是雙北市萬華、板橋、雙和等疫情重災區，原本就是住宅租屋熱門區段，不少社區因為禁止帶看加深出租難度，另疫情重擊大台北各商圈實體店面營運，在人流大減及消費型態改變下，紛紛減少營業時間、甚至關門歇業，愈來愈多待租店面釋出。
 
屋比房屋總經理葉國華表示，疫情使百業蕭條，除了店面與房市交易大受打擊外，租屋市場也不例外，隨6月畢業季即將到來，大量的出租物件正逐漸釋出到市場中，但疫情衝擊卻讓租客租屋需求短線幾乎停滯，這對靠收租過活的包租公、包租婆產生相當大的壓力。
 
目前雙北租屋市場，不僅有屋主強打「非疫情重災區」，希望能降低租客疑慮，更有愈來愈多待租物件打著「疫情降租」或「疫情價格可談」，甚至「首月免租金」等降租免租方式，希望獲得租客青睞，預計這波疫情影響時間若拉長，將影響到6至8月的租屋旺季，甚至已連漲11年的租金多頭，恐在今年就此中斷漲勢。
資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210605000187-260202?chdtv


2021/06/05
沒工讀難實作 實習急凍 建教生陷雙重困境
這波疫情還看不到趨緩跡象，企業實習急凍，不僅學生擔心畢不了業，許多弱勢的建教生本可工讀貼補家用，如今卻頓失收入，家計可能陷入低谷，再加上遠距教學難以取代實作，拿得到學分卻可能學不精技術，近況、遠景都堪憂。
 
桃園劉姓高二生，家裡是中低收入戶，本來在工廠輪班作業，上月突然被召回學校，劉媽媽擔心家裡禁不起失去這份收入，不排除休學工作養家。某校餐飲科簡姓學生，原在飯店當服務生，後來飯店轉為防疫旅館，母親擔心她染疫，順勢接受召回，偏偏餐飲業全面禁止內用，她擔心暑假也無工可打。
 
台少盟副秘書長劉志洋說，國教署因防疫安全已召回全國一萬兩千多名建教生，但生活補助和受教權卻沒有完整配套，呼籲建教生應比照勞工獲得紓困，或由社福體系照顧，如近期的安心上工計畫就可優先進用。
 
桃園光啟高中校長鄒紹騰說，不少建教生來自弱勢或近貧家庭，除了工廠，多在餐飲旅宿業、美容美髮業實習或工讀，最近不是被召回，就是被辭退、放無薪假，確實不好過。光啟高中本來逾兩百名學生打工，現在剩不到十人。
 
「要錢還是要命？」某高職許姓董事指出，很多弱勢家長需要孩子幫忙賺錢，又怕孩子染疫；此外，建教生目前只能遠距上課，「光看不練」缺乏實作，也擔心學藝不精。
 
「實習時數未滿，畢不了業怎麼辦？」社工系吳姓大三生說，暑假實習時數要滿二四○小時才能畢業，校方說可利用寒假補足時數，但過去都沒有機構願意收寒假實習。
 
高雄餐旅大學每年都有一千多名大三學生會到各大飯店、旅館及餐廳實習，現在不少餐廳停業，旅館也在防疫，約三成學生已提前結束實習，改為回校修習線上課程。
資料來源: https://udn.com/news/story/120960/5510152


2021/06/04
三級警戒 北台新案市況直接進冷凍庫
疫情比打炒房更可怕！根據市調機構調查，5月北台灣新建案市況觀察分數創近1年新低。市調機構指出，原本房產業者擔憂政府打炒房措施抑制房市，但沒想到中途殺出程咬金，疫情對房市的衝擊反而更大，直接讓北台灣房市冷卻。 
根據《住展》雜誌調查，5月新推預售建案僅600億餘元，且多數新案集中在5月上旬推出；同月新釋出的新成屋建案僅200多戶，均顯示推案態度保守。 
《住展》雜誌研發長何世昌表示，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻一點都不會動，代表多數建案並未降價，主因是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建商龐大壓力；且疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，部分工地更因工人染疫而停工，嚴重影響進度，未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。
資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1452745



2021/06/04
不畏通膨 美國REITs吸金
台新投信表示，美國新冠疫苗施打加速，已超過五成人口施打第一劑，此外，拜登提出新基建計畫與美國家庭計畫，使得美國REITs各產業皆同步復甦，第一季財報近八成優於預期，創史上最佳季度，另外，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，REITs不畏通膨壓力，吸引國際主被動基金湧入美國REITs，據統計，今年來第一季累計流入金額高達32億美元，一反去年一整年流出108億美元的頹勢，美國REITs在利多匯集下，將迎接長多行情。
 　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs各產業呈現百花齊放榮景，第一季租金收取與承租狀況持續改善，部分產業租金亦開始上調，多數公司調高今年獲利展望。工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，第一季新約租金持續提升10％～15％，承租率也提高；數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長；電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障；住宅租金亦開始使觸底反彈，承租率也提高，連過去幾年弱勢的零售業者也開始上修獲利。分析師估計2021年美國REITs整體產業獲利將成長5.6％。
 　李文孝表示，REITs主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力，也有很多投資人會利用REITs的特性來做為生活中固定現金流的收入。另從基本面分析，美國房市供需失衡下市場的待售房屋為1978年來最少，由於目前營造商缺工問題本已相當嚴重，新冠肺炎導致問題更大，短期不動產供需不平衡問題難以解決，高盛因而預估今明兩年美國房價將出現兩位數的漲幅，REITs的保值價值進一步提升。 
資料來源: https://readers.ctee.com.tw/cm/20210604/A41AC5/1128613/share



2021/06/04
楊金龍暗示 經濟成長不下修
中央銀行總裁楊金龍3日舉行臨時記者會，針對本土疫情升高，是否衝擊今年經濟成長及再降息的可能雖未正面回答，但引用諸多國際機構的預測值居高說明，間接透露17日理事會針對經濟成長預估下修機率應不大，且利率將連五凍。
 楊金龍表示，行政院紓困4.0方案啟動，央行配合提高中小企業貸款專案融通額度至4千億元，根據銀行推估可能需要1,300億元，因此未來執行仍是採滾動檢討，若有更多的需要，原則上將以一次增加500億元額度方式進行，兩次就可將總額再增至5千億元。
 針對外界關注這次疫情是否影響央行今年經濟成長預測，楊金龍指出，上一次（第一季理事會）央行對2021年經濟成長率預測值為4.53％，主計總處先前公布的預測是4.64％，「這是比較早之前的預測（疫情升高前），但近來諸多的國際機構對台灣今年GDP成長的預測，仍是不降反升。
 楊金龍說明，根據他所掌握到的資訊，如HIS market在5月18日的預測值，台灣今年經濟成長為5.95％，本土疫情發生後的5月21日左右，包括Barclays（巴克萊）的預測值6.10％、UBS（瑞士銀行）為5.95％、BofA Merrill Lynch較低但也有4.80％、JP Morgan（摩根）更是達到7％的高水準，最新的Goldman Sachs 在5月26日的估值是5.64％，其他如信評機構穆迪預測也接近6％，「看起來都還是樂觀」。
 這次疫情升高，第二、三季內需消費可能會受到影響，還有待後續觀察。但楊金龍說，但至目前為止，製造業及出口業的表現佳，其中出口部分，甚至比原先在年初掌握到的資訊更好，「出口會帶動進口、進口帶動投資、投資會上修」；因此整體上若就國際機構的預測數據，「看起來對台灣今年經濟成長率滿樂觀的」。
 另面對經濟情勢因疫情可能產生變化，央行是否還有降息空間？楊金龍強調，目前國內資金跟過去相比算是相當寬鬆，其他主要經濟體的寬鬆程度則是更甚，但基本上就目前的整體環境來看，跟其他國家比較，「我們（台灣）的金融市場運作良好、非常穩定」。
 對此，市場解讀，央行6月17日第二季理事會，大幅下修今年經濟成長率預估值的可能性低，且政策利率仍將維持不變，重貼現率停在1.125％的史上最低水準，累計連續五季不調整。
資料來源: https://ctee.com.tw/news/finance/469898.html



2021/06/04
生醫園區 躍商辦新亮點
2021-06-04 經濟日報 編譯易起宇／綜合外電商用不動產市場的未來因遠距辦公時代來臨而蒙上陰影，但這片市場中有一方「淨土」，仍受到黑石集團（Blackstone）和KKR等投資人的青睞，持續投入資金，而且從某方面來說也是拜新冠肺炎疫情所賜。
 
據Real Capital Analytics估計，今年已有逾100億美元資金買進用於研究生命科學相關的建築物，約占至5月為止全球商用房產交易4%，比去年占比增一倍。
 
這項統計未計算新蓋的建築物，波士頓、聖地牙哥和舊金山等美國城市都有許多新建物興建中，且許多都還未找到大客戶簽下租約。科學家與在傳統辦公室上班的勞工不同，許多人都不遠距辦公。而且因為疫苗有助經濟復甦，對醫學創新的投資預料將帶動辦公室需求提升，尤其是在美國和英國。
 
在此市場耕耘多年的黑石集團，已透過再融資BioMed不動產信託公司獲利65億美元，BioMed是美國最大的生命科學辦公建築民間持有人。
 
KKR在3月投資約11億美元，買下舊金山的一塊辦公室園區，計劃轉租給生命科學廠商。在英國，主要金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）一塊原訂做為德意志銀行倫敦總部的土地，已計劃改做科學園區。資料來源：https://money.udn.com/money/story/5599/5507680


2021/06/04
好好在家／簡單做法 中古屋也能變防疫宅
 
 
2021-06-04 聯合報 / 記者張瑞傑／台北報導防疫宅的概念、雖然是近一年才出現在市場的新名詞，一般的中古住宅中，除了較主流的當層排氣外，基本上很難再追加所謂防疫建材；就算要建置、可能也要花上一大筆費用。專家表示可以透過家中購置防疫家電，或透過輕裝修、甚至裝設智慧化系統，也能把家輕鬆變成防疫宅。
 
過去最受民眾矚目、可過濾PM2.5的空氣清淨機，現在幾乎家家都有1至2台，搭配這次的疫情正好符合用途。FLH費米科技創辦人李厚諄表示，智慧家庭系統可以有效結合家中電器設備例如全熱交換器、空氣清淨機來規劃出防疫情境，近期就不乏屋主要求升級家中的智慧系統，在客廳、臥室中多配置一個防疫情境裝置，當人離開空間、關燈後，系統可以自動開啟紫外線燈殺菌模式，落實防疫步驟。
 
再者，當住戶要出門前，玄關的感應裝置可以顯示戶外是否有人等待電梯、聚集，也可以避開群聚。
 
此外，明緯設計總監游正楷表示，若家中正好有裝修需求，可以透過家中在裝修收納櫃的過程中，採用石膏材質的矽酸鈣板做為隔間牆，使病毒無法長時間依附在牆體上，並搭配酒精、消毒水以及紫外線殺菌燈，在玄關、開關、扶手上加強清潔，效果也不錯。資料來源：https://udn.com/news/story/122205/5507533


2021/06/04
營建業缺工 拖累工程進度
2021-06-04 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
新冠肺炎疫情爆發後，營建業缺工情況更嚴峻。房產專家表示，有的工地因工人染疫而停工消清，嚴重影響工程進度，未來需密切觀察市場是否因影響工程進度，導致發生大批延後交屋。
 
住展雜誌研發長何世昌分析，疫情來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻紋風不動，代表多數建案並未降價，主因業者被成本卡死，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。
 
北部建商表示，國際原物料上漲，尤其營建業更面臨缺工衝擊，這一波造價成本已上揚二至三成，對房價相對較低的中南部市場影響較大，因此很多在台中、台南、高雄推案的建商，新建案採先建後售，或是將與大宗原物料有關的大型工程先發包，先確定成本開支，避免物價波動大幅侵蝕獲利。
 
另外，建商指出，由於國際原物料居高不下，不僅開發商在規劃新案時必須嚴控成本，營造廠也基於風險控制，在承攬住宅工程時很多轉為管理包，也就是成本多少就直反映給建商、採實報實銷作業，避免成本過度上漲吃掉獲利。資料來源：https://house.udn.com/house/story/5889/5507559


2021/06/04
國銀不動產放款 踩紅線少
了2021-06-04經濟日報 記者葉憶如／台北報導金管會銀行局昨（3）日公布4月房貸與土建融餘額，雖然再度上升至11.82兆元，續創歷史新高，但國銀不動產相關放款占比26.88%，銀行「踩警戒線」的家數降至八家，都從3月高峰下滑，央行3月下旬祭出打炒房新三措施，讓個別國銀在不動產放款動作上已稍見謹慎。
 
銀行法第72條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。銀行局最新統計，4月底止，占比超過29%的銀行跟上月一樣維持一家，不過達28%未滿29%的從九家降至七家。
 
銀行官員表示，超過29%的國銀主要是因為分母存款減少得比分子土建融貸款餘額多所致。目前國銀快踩到銀行法72條「警戒線」家數，從3月歷史最高紀錄十家，4月下降到八家。央行3月18日加碼房市調控力道，祭出第二波打炒房三大措施後，銀行配合政策，調整放款結構，後續還可觀察。
 
但仍有自住需求，加上工程進度依契約約定額度陸續動用，因此不動產相關放款總額仍持續增加，今年到4月比3月增加2,830億元，總餘額達到11.82兆元，續創歷史新高紀錄。
 
今年不動產放款餘額從1月11.63兆元、2月11.66兆元，3月一舉跳升至11.76兆元，4月還是上升。黃光熙表示，主要原因是做為分子的不動產放款成長2.5%，但分母整體放款只成長1.8%至43.18兆元，因此持續上升。
 
但整體銀行的不動產放款占整體放款平均比重，已從3月的26.91%史上新高，4月略降至26.88%，高於2月，追平1月的水準。
 
據銀行局統計，4月房貸餘額8兆2,190億元，單月增加585億元，淨增加數高於3月；其中逾放則略減2億至94億元，逾放比降至0.11%，應是近年新低比率。
 
4月底建築融資逾放金額46億元，與3月金額相同，逾放比維持0.16％。資料來源：https://money.udn.com/money/story/5613/5507582


2021/06/04
好好在家／防疫宅夯 不再豪宅獨享
 
 
2021-06-04 聯合報 / 記者張瑞傑／專題報導面對疫情、台灣建築界在設計住宅時總有一些改變；自SARS後，當層排氣幾乎成為每戶住家的標準配備。2020年在新冠肺炎的影響下，包括正負壓系統、全熱交換器、防疫電梯、溫控與人臉辨識系統等防疫設施逐漸走進人們的生活，「防疫宅」概念幾乎成為購屋顯學。
 
隨著新冠肺炎疫情升溫，許多專家都建議民眾減少進出公共場所，但是待在家未必就沒有被傳染的風險，最好還是要有一些具備防疫效果的建材。創意家行銷品牌公關陸宜表示，強調每層每戶採用「當層排氣」，防止病毒造成整棟建築物垂直感染的設備，近期意外受到購屋者重視。
 
「當層排氣」廢氣不亂排 減少感染
 
有別於過去住宅將一般排氣是利用共同管線、垂直地將多戶的廢氣排出，造成「1樓煮飯全棟香」的窘境，也可能造成不同樓層之間的空氣感染問題；當層排氣則是在住戶當層排除廢氣，不會影響到其他戶別，廢氣也不會回流。
 
另外，「正負壓防疫吸氣閥」對於防疫也有效果，可保護水封將汙穢氣體隔絕在外，達到零汙染。不過正負壓空氣清淨系統要價10萬元，價格不菲。
 
富旺國際開發集團總經理林宗毅表示，為了減少人與人的群聚與接觸，過去標榜智慧化、更便利性的裝置，意外在這一波疫情中受到關注。包括在公共空間配置感應式燈控、開關，包括門禁、電梯等裝置，甚至在電梯中配置空氣清淨機、以達成防疫效果的「防疫電梯」，也受到不少客戶歡迎。智慧系統把關 人臉辨識戴罩也行
 
對於智慧化系統的活用，FLH費米科技創辦人李厚諄表示，過去為了住戶安全所採用的「人臉辨識」科技，這次更導入感應人臉、 溫度、口罩三合一的控制設計，設置在社區門口，除了辨識居民身分，更要符合溫度、口罩的辨識後才能放行，藉以降低人與人之間的連結與接觸。台灣建築報導雜誌社社長歐陽駿表示，過去可能都是豪宅才有這些特別的規畫，但隨著房疫力愈來愈受重視，在消費者要求下，這些規畫逐漸普及到一般的建案，而消費者要如何才能選購一個房疫力佳的健康宅？將規畫評量表，包括採光、空氣淨化、水源淨化、殺菌消毒設備等，消費者可按表檢索各新建案，相信也將促使更多的建商重視住宅防疫。
 
不過有了這些防疫建材，房價是否會因此較高？陸宜指出，這些隨著科技進步所發展出來的新建材，價格其實不會比舊的設計貴，不過主要是因為包含在新建案裡，若是中古屋想要添加這些設備難度較高，必須動到管線，甚至配置會大不相同，這部分的費用可能就會很可觀。資料來源：https://udn.com/news/story/122205/5507531