4月預售屋銷量 斷崖式崩跌 六都一天全賣不到30戶

預售屋銷量，斷崖式崩跌。聯合報系資料照

預售屋銷量，斷崖式崩跌。據最新實價資料顯示，4月全台預售市場揭露件數平均一天111.3戶，較去年同期平均一天507.6戶，年減幅近八成；其中，六都加新竹單一縣市揭露的日均量都不到30戶，更有四都僅為個位數。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，當前預售市場呈現個案表現，有些案子公開後仍賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，與去年上半年幾乎多數都熱銷相比，現階段房市景氣的確就像是跳樓機。

曾敬德表示，自從去年第3季央行接連祭出調控措施後，即便是無立即貸款需求的預售市場，也出現風向轉變，買方態度趨於保守，開始精挑細選符合自身需求的個案，購屋行為也更為謹慎。

曾敬德強調，目前整體預售市場已轉為「個案表現」格局，能夠吸引買氣的產品，多具備幾項共通條件，包括鄰近捷運站、總價落在自住客可負擔範圍、具規模的大基地規劃，以及整體性價比（CP值）佳；不過整體來說，今年329檔期買氣明顯不如往年，市場氛圍略顯清淡。

據實價預售揭露資料顯示，今年4月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅111.3件，較2024年4月每天揭露507.6件，年度大幅減少超過78%，市況明顯降溫。

觀察六都新屋市場表現，台北市去年4月平均每天揭露26.0件降至今年4月剩7.5件，新北市由81.4件縮減至28.7件，桃園市則從94.2件大跌至19.4件，新竹縣市由32.6件降至僅4.0件；中南部買氣也大減，台中市從103.8件降至17.6件，台南市由47.6件縮至7.6件，高雄市也由48.5件降為8.3件。

整體來看，曾敬德指出，無論北中南，預售市場在今年4月交易熱度幾乎全面縮水，反映出市場觀望氣氛濃厚，買氣明顯收斂。

面對當前新屋市場買氣保守，曾敬德指出，隨著市場轉為長線布局，不少代銷業者順勢調整銷售節奏與策略，同時，代銷接案成本也趨於合理化，讓業者更重視新接案的案源條件與產品特性。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8816288?from=edn_search_result

13道創意海味搶攻夏季味蕾

接盛夏海味旺季，台北維多麗亞酒店自6月20日起至8月31日止推出年度美食盛事「維夏龍蝦季」，館內三大餐廳同步推出13道創意龍蝦料理，成為餐飲界話題焦點。此次活動也是酒店自開館以來首度五大主廚聯袂合作，以中式、法式、西式與創意輕食詮釋龍蝦的多重風味，結合味覺、視覺與創意的極致呈現，為台灣高端餐飲市場再添話題。活動期間推出「吃光龍蝦、送您住宿！」促銷方案，挑戰完食指定13道料理即贈送一晚時尚客房住宿，吸引饕客熱烈關注。

「N°168-PRIME牛排館」季節限定龍蝦料理/維多麗亞酒店

「雙囍中餐廳」龍蝦盛宴/維多麗亞酒店

此次龍蝦季展現出餐飲團隊強大的整合與創意能力。「N°168 PRIME牛排館」由米其林指南推薦的西廚簡郁峯與林祥凱領軍，以味噌奶油烤龍蝦、法式濃湯、奶油爐烤等手法詮釋龍蝦極致香氣與質地；中餐名廚何慶輝與謝鎧璘則帶來七道粵式宴席，融合金華火腿湯底、干邑點火、魚子醬裝飾等元素，既有傳統風味也具現代演繹。而LA FESTA餐廳則以輕奢商務風格出發，推出竹炭漢堡、燻鮭凱薩沙拉與潛艇堡，強調清爽卻不失精緻的海陸享受，兼顧外食族與商務客群需求，展現酒店餐飲行銷策略的靈活性。

西餐總主廚簡郁峯（Robert Chien）及牛排館主廚林祥凱（Eason Lin）/維多麗亞酒店

雙囍中餐廳-何慶輝主廚＆謝鎧璘主廚/維多麗亞酒店

此次「維夏龍蝦季」不僅展現廚藝實力，也透露維多麗亞酒店在品牌轉型與行銷創新上的布局。五大主廚聯手為活動背書，加上「完食送房」行銷策略，為疫情後餐飲業注入話題與活力。未來可觀察活動期間的用餐率與住宿轉換率是否達標，以及此類跨餐廳、跨菜系整合是否成為酒店品牌差異化操作的常規模式。此外，主廚群是否會延伸合作至課程、聯名商品或可外帶方案，也將是後續觀察重點。

資料來源:https://www.contentplatform.info/articles/355087/jaya355087/

台北市民權大橋改建，預定廿二日（週日）將內湖往松山的車流切回改建完成的主橋通行；另即日起至七月卅日，新工處將利用夜間施工更新全橋路面，施工期間以調撥對向行駛為替代動線，提醒民眾依現場人員指揮減速慢行。 

工務局新建工程處辦理民權大橋改建工程，今年三月廿三日完成松山往內湖車流駛回改建後的主橋，本週六上午九時至週日上午九時，將進行重疊介面銑鋪調整作業；將分階段管制，第一階段自週六上午九時起，封閉便橋往松山方向最內側車道，取消最外側機車專用道，調整為一般車道供汽、機車臨時通行。晚上十時進入第二階段，封閉便橋往松山方向全幅車道，引導車流調撥行駛改建後主橋的往內湖方向最內側一車道。預計週日上午九時全部施工完成後，即開放內湖往松山車流從便橋切換到主橋行駛。

新工處工務科中區工務所主任洪辰儒說明，利用主橋改建一併更新民權大橋全橋路面，即日起至七月卅日期間，依據護欄復舊範圍利用夜間十時至翌日六時每次進行單向車道路段更新，施工期間以調撥對向行駛為替代動線，提醒民眾減速慢行。 

洪辰儒表示，車流全數切換完成後，接續將施作景觀橋，提供民眾在民權大橋兩岸運動及休憩更直接的聯絡通道，同時規劃觀景平台。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1711942

保有短期租金收益、中長線不動產增值利益，國泰、達麗、皇翔等紛加碼

保留收益性不動產、升級為地產開發商已躍居王道。圖／本報資料照片

房市交易時間拉長、建商不再只靠賣房獲利，保留收益性不動產、升級為地產開發商已躍居王道。包括國泰建設、達麗、皇翔、興富發、冠德等建商，近期紛紛加碼商用不動產，其中國建不但保留「南港利百代」辦公大樓只租不賣，接下來還有敦北三井飯店大樓、高雄Lalaport購物商場、新竹公辦都更案商場等大型收益性不動產，將長期持有。

在政策牽動下，近期房市交易速度放慢、成交時間拉長，建商傳統購地推案的營運模式備受挑戰，為挹注長期穩定的營收和獲利來源，大型建商陸續加碼只租不售的收益性不動產。

除國建大手筆布局外，達麗也來勢洶洶，繼開出高雄岡山米樂購物中心後，接下來也加碼收益性不動產，包括高捷O10站聯開案的飯店、屏東火車站都更案商場等。

皇翔除北市士林萬麗酒店、格拉斯麗飯店外，皇翔台北廣場前年底完工，迄今出租率近5成，未來還是在北市蛋黃區投資，其中SOGO敦化館都更案，低樓層將考慮規劃為商場，只租不賣。

興富發、冠德也皆布局商用不動產多年，分別保留飯店、辦公室和商場等，以享有租金收益以及長期不動產保值、增值之利益。

興富發已擁有台南安平雅樂軒Aloft飯店，接下來新北金山洲際溫泉飯店、高雄凱悅飯店，可望陸續開花結果。

冠德近期有民權東路公辦都更案落成，除集團總部將喬遷進駐，部分樓層將對外出租，另有中和秀朗橋捷運辦公、南港台電公辦都更案、台北埕公辦都更案、台中中捷市政府站（G9-1）開發案等，都將會保留一部分作為商場或飯店，自有資產保留比重逐年提升。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250617700175-439901

利用番茄鐘工作法提升效率 增加起身走動頻率避免久坐

一般建議民眾每工作30分鐘，應起身活動2至3分鐘。圖/123RF

許多民眾朝九晚五工作，長時間坐在辦公桌前，回到家已精疲力竭，沒力氣從事運動，不知不覺間成為臨床醫師口中的「久坐族」，不僅下肢血液循環不佳，嚴重時還會導致神經壓迫，身體各部位痠痛不適，久久無法改善。新光醫院復健科主治醫師傅于珊建議，民眾可善用「番茄鐘」概念，在工作時設定小目標，完成後就起身走動；下班後除直奔回家，應建立能促進身體活動的興趣。

利用鬧鐘或APP設定時間，達成工作目標並起身。

傅于珊表示，一般建議民眾每工作30分鐘，應起身活動2至3分鐘，若無法到戶外活動，仍建議至少起身伸展，或走幾步路至茶水間倒水，「有動總比不動好」；有些民眾也會選擇使用站立辦公桌等方式，避免久坐，但必須注意，久站也非好事，不可取代起身活動，她提醒民眾，不要維持同一動作過久。

坊間流行「番茄鐘工作法」，原先是用於提升工作效率，利用廚房常見的番茄形狀計時器，幫助民眾專注一段時間，再休息一段時間。傅于珊表示，民眾也可善用此概念，設定每半小時或25分鐘鈴響後起身活動5分鐘，並持續循環下去，可善用手機鬧鐘功能，或在APP商店搜尋番茄鐘，即有不少免費工具可用。除以時間劃分外，也可以工作目標為基準，提醒自己完成某一工作項目後起身活動，除可達到避免久坐目標，也可提升工作成就感。

使用坐姿矯正坐墊，無法減輕久坐傷害。

「有人即使起身活動，也會習慣性盯著手機查看。」傅于珊表示，民眾休息時應盡量放下手邊工作，做簡單伸展或走走路都好，若持續使用手機，因姿勢需要低頭，且肌肉施力不平均，容易導致頸椎壓迫、肌肉緊繃，嚴重時還會出現駝背、頸椎前傾或手麻等症狀。

另外，有些民眾會以姿勢矯正坐墊改善久坐不適，她提醒，矯正坐墊雖可矯正坐姿，但對血液循環幫助有限，無法取代起身活動。

無法離開座位者，可以踮腳方式促進循環。

從事久坐且無法離開崗位工作者，如公車司機、工廠作業員等，要起身活動難度比一般人更高。傅于珊指出，這類族群，可在座位上以踮腳方式稍微活動，小腿肌收縮動作與走路類似，可促進血液循環；上肢部分也可從事簡單伸展活動，包括抬起手、活動頸部關節等，對促進血液循環都有幫助。不過，最好方式還是趁工作空檔、上廁所時，設法多加伸展活動，最能有效改善久坐導致的症狀。

下班不要回家躺，出去走逛找朋友。

傅于珊表示，臨床上遇到不少民眾，上班很累、下班後又躺著滑手機，出現手部肌肉痠痛等症狀，她多建議病人下班後培養不同興趣，走出家門，未必需要設定每周3次高強度運動等目標，否則反而容易因做不到而氣餒，「找朋友走走、逛街也很好」，也可從事較容易達成的運動，反而較能養成習慣。

近期不少手機遊戲，需要玩家在外走動，藉此鼓勵民眾活動，但到戶外邊走邊用手機有其危險性，也須注意拿手機時不要一直低頭，反而導致肌肉痠痛問題。

「若因久坐出現不適，不要等到很嚴重才就診。」傅于珊表示，有些民眾發現身體缺乏活動，導致痠痛症狀，會自行購買痠痛貼布設法緩解，但若姿勢、習慣未改，症狀還是容易復發，建議民眾即使只是小症狀、肌肉緊繃，也可至復健科就醫，醫師會教授姿勢調整，告知伸展活動方式等，或以深層熱敷、電療等儀器治療；若症狀較為嚴重，已嚴重至壓迫頸椎、脊椎、腰椎神經，則需要以相關設備拉腰、拉頸加以調整。

小辭典／番茄鐘工作法

番茄鐘工作法（Pomodoro Technique）由義大利時間管理專家Francesco Cirillo於1980年代末期所創。

起初，他以一個外型像番茄的廚房計時器作為工具，將工作時間切割為25分鐘的專注時段，稱為一個「番茄鐘」，每個番茄鐘之後安排5分鐘的短暫休息，每完成四個番茄鐘則可安排較長的休息（15至30分鐘）。這種節奏設計的核心理念是：透過短時段的高效率專注，降低拖延，減少精神疲勞，提升工作與學習的整體品質。

番茄鐘法強調計畫、追蹤與回顧，有助於建立時間感與任務完成的成就感，如今已被廣泛應用於學習、自我管理與團隊協作中。

資料來源:https://health.udn.com/health/story/5967/8789757?from=udn-search_ch1005

辦理房地貸可同步申請「地籍異動即時通」降低詐騙風險

 近年房地產詐騙案顯著增加，「地面師」詐騙集團的行騙手法更是層出不窮，令人防不勝防。為能遏阻房地產詐騙發生，保障民眾財產安全，台北富邦銀行與臺北市地政局攜手合作，將「地籍異動即時通」納入房貸申辦流程，民眾到銀行申辦房貸時，可同步申請「地籍異動即時通」，為資產築起更完整的安全防線。

　　臺北市地政局局長王瑞雲表示，臺北市不動產價值動輒千萬以上，民眾若不慎受騙往往損失巨大。近來「先以假投資名義詐騙現金」再「誘騙抵押房產貸款」，讓受害人繼續投入資金，最後受害人因為還不出貸款「房產被拍賣」而「財屋兩失」的詐騙型態愈來愈猖獗。提醒民眾立即申請「地籍異動即時通」服務，遇到可疑事件保持冷靜，並盡速向地政事務所查證或報警，防範詐騙由自己做起，避免財產損失。

　　北富銀風控長蔡永原表示，無論是冒名申請或以投資誘騙進行房產抵押，不動產詐騙能否被及時阻止，關鍵就在於獲知訊息的時間差，所有權人若能在第一時間察覺登記異狀，立即通報地政事務所或警察單位，就有機會阻攔犯行，保住名下資產。

　　有鑑於此，北富銀與臺北市地政局合作，將「地籍異動即時通」融入房貸業務流程之中，民眾在辦理房貸簽約對保時，可同步填寫「地籍異動即時通」申請書，由銀行併同抵押權設定文件一起送臺北市各地政事務所進行後續審核，不僅讓申辦過程更簡單便利，還能精准定位持有不動產的客戶群體加強宣導，增進全民防詐知能。

　　「地籍異動即時通服務」申請通過後，所有權人和指定的一位可信任的親友，可以在不動產發生買賣、贈與、調解移轉、設定抵押貸款或權狀遺失補發登記等12項異動時，收到手機簡訊或電子郵件通知，即時掌握自身不動產異動情形，是防範詐騙不可或缺的利器。臺北市地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦本項免費服務，公私攜手一同維護不動產安全！

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=80A478E6A8AC63F7

房市示意圖。 聯合報系資料照

行政院日前宣布將推動「AI新十大建設」，房市趨勢專家李同榮表示，房市經過未來一年下修調整後，下一波房產主流將是AI科技宅，從北到南四大AI矽谷大計劃，將引領台灣成為AI矽谷科技島，房產AI宅將遍地開花。

其中北部矽谷部分，輝達（NVIDIA）海外總部落腳北士科，將吸引更多AI產業鏈聚集，除了北士科，內科、南軟、圓山新創以外，加上社子島開發計劃的最後一張拼圖，將完成台北4+1創新矽谷計劃。

而台北4+1矽谷廊帶往北連結華碩（2357）、和碩（4938）總部，往東延伸至新北汐止，往西延伸新北三重五股到林口，往南延伸土城鴻海（2317）總部、中和、新店工業區，形成雙北AI產業園區環狀科技廊帶。

李同榮表示，台北的4+1創新矽谷因輝達總部落腳北士科，將扮演AI設計研發重鎮，並提升為台灣AI十大建設的國家級戰略。

桃竹苗部分，李同榮指出，113年9月行政院已核定「挑竹苗大矽谷計劃」，此計劃將連結由桃園航空城、亞洲矽谷創作中心、竹北科學園區、竹南科學園區、後龍高鐵產業園區，將形成桃竹苗AI矽谷科技廊帶。

中部方面，由后里科學園區至台中科學園區一、二期，再到彰化二林、虎尾、南投中興等工業園區，將中部精密智慧園區再升級為AI矽谷大計劃，就形成中彰雲投AI矽谷科技廊帶。

至於「大南方矽谷計劃」，未來將結合南科、沙崙智慧綠能科學城及嘉義至高雄屏東半導體S廊帶科技產業園區，構建以AI為核心之產業生態系，實現AI產業化、產業AI化，推動全產業數位轉型應用，全面提升全球科技產業競爭力。

李同榮表示，賴政府推動AI產業鏈，方向正確且聚焦，在未來15年，透過政策積極推動，可望藉由AI科技島的實現，將帶動15兆元的龐大產值，以及50萬人的新就業機會。因此，未來AI產業落腳處，房地產也勢必水漲船高。

他表示，雖然近期房市下修，但可預見的未來，AI科技宅勢將遍地開花，繼上波台積宅興起後，展開另一波AI宅的榮景，這也是他過去一直強調此波房市下修跌勢不會太久，跌幅不會太深的主因。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8809659?from=edn_subcatelist_cate

受對等關稅、匯率波動影響小，以內需為主的營造工程廠，在公共工程、廠辦建案維持成長下，持續看好第二季及今年營運表現。

手中工程合約案量金額超過600億元的新亞建(2516)預期，在與國統國際強強聯手下，今年工程承攬金額還會提高。

新亞建指出，公司有機會借重國統集團在南部市場的人脈，擴大市場面。新亞建指出，正進行中、今年可陸續入帳的工程超過300億元。對於今、明二年的營運 ，除營造工程外，新亞建也正進行自有房地產市場的投資興建，其中政大附近的建案，總銷在12億元左右。

上半年承攬護國神山的工 程案量超過120億元。達欣工（2535）表示，加上今年自推的房地產建案銷售率大好，預期第二季、甚至今年全年的業績還會比去年成長。

達欣工認為，護國神山持續在台灣投資，加上AI成趨勢，只要高端技術留在台灣，未來8-10年在台灣設廠的廠辦案量應可維持成長。

達欣工今年將自推總銷33億元北士科「達欣文萃 」、分回總銷約17億元的板橋區「濱河帝景」、第4季將推出總銷約130億元的「朱崙街案」。

市場預期，達欣工營造工程今年入帳保持高檔，加上自推建案「達欣文萃 」銷售率已超過6成，今年的營運獲利再創新高的空間極大。

近年在擴大公共工程標案、積極投入海事工程的皇昌營造(2543)，為擴大集團版圖，建構全方位營建體系，在公共工程、海事工程後，集團新設「開發投資部」，將進軍建築開發事業。

據了解，皇昌未來在房地產開發市場，初期會以雙北市老屋改建、都更市場為主。

依根基營造（2546）今年首季財報顯示，在手訂單總額 822.7億元、未收取金額 471.9億元，雙創新高。

根基預期2025將有12案陸續完工，今年首季EPS1.53元，創同期新高。市場推估，今年全年的營收獲利應會有不錯表現。

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250616003588-260410?chdtv

成熟商圈的新案因供給稀少且整地成本高，價位維持在高水位。

打炒房政策上路近一年，房市氣氛轉變，北中南都會區價格走勢出現分歧，桃園新案站穩4字頭、新竹卻反轉下修，雙北建商開價放軟、議價空間拉鋸，各地呈現不同調整節奏，也反映出市場從熱轉穩後的真實狀況。

自2024年央行啟動第七波信用管制以來，房市正式邁入高壓調控時代，不僅買氣轉冷、貸款緊縮，房價走勢與買方談判空間也逐漸出現分歧。根據市調單位最新統計資料，七大都會區自打炒房政策實施後的新案開價與議價率變化呈現截然不同的發展軌跡。以桃園市為例，過去一年新案開價逆勢上揚，每坪正式突破40萬元大關，年增幅達10.1%，表現為全台之冠，更令人意外的是，在房價上漲之際，桃園的議價率卻反向下降，從去年9月的9%降至目前的7.4%，跌幅1.6%，反映出建商對價格仍保有強烈信心。

相較之下，新竹縣市的房市則明顯降溫。新案平均開價不增反減，議價率更一路攀升至8.2%，形同進入讓利拚成交的階段。591新建案新聞課組長林哲緯指出，當前房市不景氣，建商制定開價、行銷手法勢必得迅速調整，像新竹地區來說，這幾年在竹科客領軍下，不只房價瘋漲，建商對價格也相當堅持，如今市場進入盤整，個案除了朝價格更低的區域推案，業者勢必得擴大讓利幅度，才有辦法吸引消費者上門。

雙北市況拉鋸 蛋黃開高不讓、蛋白釋壓讓利

雙北市場方面，呈現「高價撐盤、區段分化」的現象。台北市新案開價仍高居全台之首，逼近每坪140萬元，但近一年漲幅僅0.7%，價格動能明顯收斂，議價率則略為上升1.2%，顯示買賣雙方心態仍在拉鋸。新北市則因缺乏重大指標案，平均開價從7字頭滑落至6字頭，不過如板橋、三重、林口等第一環區域仍因供給有限與剛性需求支撐，使價格維持在高檔，議價空間也被壓縮。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，台北市房價鐵板一塊，且還有豪宅案，如9月的打炒房之後，大安區就有豪宅開案，由於價格偏高，購置族群也不是口袋淺的投機客，不乏具備資產實力者、換屋族群，建商又已做規劃，難以說停就停，大抵上按照規劃時辰亮相，因此讓房價持平，且因豪宅新案讓房價小漲。

陳炳辰補充指出，新北市與台北仍有段價差，單價破百萬元的新案仍屬鳳毛麟角，主要集中在第一環行政區，而這些區域開發推案飽和，如新板特區、新店舊市區、永和等地少有新案，使房價無明顯拉抬動能，但在市況不佳下，也出現新案讓利徵兆，他說，新北市逐步有新案讓利消息，值得觀察是否從行銷手法擴大成真實降價，但蛋黃區仍有新案推出，或讓整體價碼還在一定水位，房價要有全面性的調整還得再等待一段時間。

相較部分建商選擇觀望或延後推案，也有業者選擇「主動讓利搶市」。

桃園與台南不同命 開價皆漲、議價大不同

桃園與台南同樣出現開價上揚的趨勢，分別上漲10.1%與11.8%，但議價率表現卻大相逕庭。桃園議價率下滑1.6%、台南卻增加2.3%，為全台最多。林哲緯指出，台南房市相當兩極，同一地區個案價差相當明顯，部分個案為求成交，選擇擴大讓利，反之有些高價指標案卻選擇寸步不讓，導致房價、議價率同步走揚。

中台灣市場則見到「新興重劃區減量保價、成熟區域高價撐盤」的走勢，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，去年第3季央行祭出第七波管制後，市場整體買氣下滑，尤其是供給量大的新興重劃區，受衝擊的程度相對嚴重，因此建商也開始減量保價，所以今年以來，包括台中港特定區、北屯機捷總站等過去推案量可觀的重劃區，新案釋出的情況都有所緩和。

他補充，由於新興重劃區的房價水位較成熟商圈平實，因此在新興重劃區減量之際，新案的整體平均價位不降反升；而成熟商圈的新案因供給稀少且整地成本高，價位維持在高水位，議價空間也更拘束，使台中打炒房後的新案平均開價持續走高，議價率則更收斂。

建商心態轉變 從挺價轉為擴大議價空間

隨著買氣回溫跡象浮現，建商們也調整應對策略，由過去堅挺開價，轉為「不調價、擴大議價」的實務操作。興富發建設副總經理廖昭雄，市場確實有降價，但這非案場價格降低，而是給予更大的議價空間。第七波信用管制對於房市短期衝擊確實很大，消費者面臨兩個問題，一是房價會不會降，二是購屋後能否成功申辦房貸。

他指出，過去半年市場銷售近乎停滯，甚至出現「預售屋零來人」的案場慘況。不過近期回溫跡象浮現，「只要產品、地點正確，價格合理自然有剛性需求出現。」他強調：「房市已經回溫！現在就是最好買房時機，消費者應積極進場，別等房市又熱到一個程度才來追。」

市場搶市風起 有感讓利案拚突圍

相較部分建商選擇觀望或延後推案，也有業者選擇「主動讓利搶市」，甲山林集團董事長祝文宇表示，今年集團將如期推出七大自建案、總量達1,055億元，即使景氣不明朗也不會延後，以集團旗下4月首發的「濱河帝景」每坪開價7字頭，相當於市場行情的六、七折，第二案三重「市政帝寶」，更將比周邊實價登錄價每坪便宜20萬元，以7字頭吸引剛性買盤與早鳥客。
祝文宇強調，三重目前實價登錄已達每坪100萬元，「我們要做到有感讓利，趁低價布局不僅可自住，也具未來租售需求潛力。」

台北市房價鐵板一塊，不乏具備資產實力者、換屋族群。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/24546

進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因違規操作增加風險。

美國前總統川普拋出對等關稅主張，將對包括台灣在內的貿易夥伴加徵關稅，引爆國際經濟新一輪不確定性，也牽動全球金融市場劇烈波動。面對資金調度壓力升溫，部分民眾轉向購置房地產尋求資產保值，不過中央銀行日前祭出金檢利刃，強化金融機構對「週轉金」貸款用途的稽查，為市場再添一道變數。

根據財政部最新公告資料顯示，今年3月個人房地合一稅收43.5億元，年增僅剩下2.7%，不過第一季的個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達11%，是近7季以來首見房地合一稅收年變化出現衰退，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局不變。

面對資金調度壓力升溫，部分民眾轉向購置房地產尋求資產保值。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少，反映2016年後買進的屋主雖然不動產仍大幅增值，但受限買方貸款不易與房價預期理性，市場交易量能不易放量，因此房地合一稅收出現明顯衰退，接下來要觀察關稅政策下的房市交易變化。

信義代書葉惠玲觀察，近期在資產配置策略上，不少人偏好投資核心區域住宅，以對抗通膨及經濟波動風險，然而她提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因違規操作增加風險。

首購族若有裝潢需求，建議將費用納入房貸申請。

她指出，民眾若對貸款規範認識不足，可能誤觸法規而產生後續信用風險，「申貸時應誠實揭露資金用途，切勿僥倖操作或虛報用途，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。」三大常見違規操作如下：

一、超貸成數規避管制：

甲先生購買第二間房屋時，因僅能貸款五成，另以週轉金補足房款，實際已超過房貸成數上限，違反信用規範。

二、虛報用途掩蓋房貸負擔：

乙小姐為爭取首購貸款成數，先以週轉金清償800萬元原房貸，再以「無房貸負擔」身分申貸新屋，屬不實用途。

三、變相延後還款壓力：

丙先生購屋後，另以營運資金名義申請週轉金，用來支付房貸，形同取得「寬限期」，已違反貸款合約。

市場在金檢與川普政策雙重壓力下，屋主拋售意願升高，降價求售將成常態，未來售價競爭力將成關鍵。

她進一步補充，有民眾申請裝修用週轉金，實際卻未全數使用，將餘額轉用於償還房貸亦屬違規。「首購族若有裝潢需求，建議將費用納入房貸申請，而非另尋週轉金解套，否則將面臨審查風險。」

面對央行大動作加強金檢，葉惠玲強調，一旦發現用途不符，不僅可能被要求提前清償，還會影響個人信用與未來借貸資格，購屋者務必誠實申貸、合法用款，才能確保財務安全。
針對央行此波嚴查政策對市場的影響，全向科技房產中心總監陳傑鳴則分析，衝擊層面主要有三：

一、有助去槓桿、抑制炒作

他指出：「雖然央行未實施第八波信用管制，但改以金檢嚴查週轉金作為替代機制，堵住過去理財型房貸、增貸等炒作漏洞，將進一步遏止資金流向房市。」

二、投機買盤退場、房價修正機率攀升

去年下半年起，銀行普遍緊縮放款、提高利率與降低成數，買氣持續疲弱，「在金檢嚴查推波助瀾下，房市將加速從賣方市場轉向買方市場，短期內房價易跌難漲。」

三、買氣不振導致賣壓升溫

陳傑鳴直言，無量就無價，市場在金檢與川普政策雙重壓力下，屋主拋售意願升高，降價求售將成常態，未來售價競爭力將成關鍵，他認為，川普2.0掀起經濟震盪，房市陷入內外交迫。民眾若有購屋打算，今年務必多看多比較，選擇具價格優勢或地段佳的物件才是上策，切忌貿然躁進。

股市氛圍不如去年上半年熱絡，讓預售市場更顯乏力。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去一年包括週轉金、餘屋貸款、新青安專案等皆為金檢對象，投資客資金鏈斷裂，自住客與低首付族群也遭受最嚴格的負債比檢視，「而股市氛圍不如去年上半年熱絡，讓預售市場更顯乏力，中古屋價格修正壓力也同步升高。」

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/24541