疫情影響，北市東門永康商圈自6月迄今，關了20家店面，人流量更從昔日1個月100萬人次，掉到僅剩20萬人次，租金高、人流少成為蕭條的主要因素。「591房屋交易網」上出現房東為招攬租客，PO出店面有30坪、每月租金36萬元，標榜「讓利4個月不收租金」，形同讓利144萬元，出奇招來苦撐疫情。

「591房屋交易網」刊出一篇出租訊息，標題寫著「讓利4個月不收租金，永康捷運出口金店面」，內文寫下坪數30坪、每月租金36萬元，刊登至11月9日，引發不少人瀏覽。

東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，他不曉得有讓利144萬元租金的訊息，但6月疫情迄今，商圈已關了20家店面，人流更從去年疫情前每月100萬人次，到去年底只剩70萬人次、今年6月15萬人次、7月20萬人次。

劉鴻翔直言，人流大幅減少，加上商圈本來就租金高，導致租客不願再租，因此去年以來許多房東願意降低租金，吸引租客來，但也有個店家不調降、反漲5萬元，結果最終也關店了。

劉鴻翔說，屬於商圈「有效會員」的店家，原本最多時達150家，但今年6月關了20家，現在剩130家，另外去年確實有10幾家空租，不少房東打算脫手，也有收掉的，不過最近還是有新的房東進駐。

另外，東門永康商圈發展協會也在9月推出東門永康大禮包，內有商圈30餘家優惠，放置在北市旅客服務中心，供大家免費索取；協會8月16日至9月26日也辦投票，選出前30名為東門永康好店，活動期間到參與活動店家消費，可獲得摸彩卷，抽大獎。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E6%B0%B8%E5%BA%B7%E5%95%86%E5%9C%88%E6%88%BF%E6%9D%B1%E6%94%AC%E7%A7%9F%E5%AE%A2-%E5%85%8D%E6%94%B64%E6%9C%88%E7%A7%9F%E9%87%91-201000555.html

26籃球場大 驗出金屬污染

高雄市杉林區楠梓仙溪水源地一帶農地，防疫期間遭開挖倒入數公噸廢電線、廢五金等事業廢棄物，被開挖濫倒的面積達26個籃球場，土壤更被驗出微量污染金屬，恐對大高雄地區民生用水造成威脅，涉案司機及廠商共2人被羈押，1名涉嫌「牽勾仔」抽成的里長逃亡，警方全力追緝中。

旗山警分局昨天表示，去年10月間獲報某私人土地遭不法人士棄置廢電線、廢五金等事業廢棄物，報請橋頭地檢署檢察官林濬程指揮偵辦，1年來至杉林段農地、大社區公司及嘉義縣朴子市廠區查訪，逮捕地主陳嫌（41歲）、顏姓及陳姓司機（45歲）及蔡姓（60歲）、涂姓廠商到案，另1名旗山區里長涉嫌聯繫路線，並針對每車載運佣金抽成。

地主罰48萬 須負責清運

開挖農地鄰近水源地，而楠梓仙溪（旗山溪）位於高屏溪上游，為高雄市重要民生用水來源，土壤驗出微量金屬污染反應；對此，環保局廢棄物管理科長曾啟清表示，陳嫌提供土地回填廢棄物，依違反廢棄物清理法重罰48萬元，後續將定期巡查並督促行為人清理。

旗山警分局偵查隊長范振家說，顏嫌利用警方忙於防疫期間，深夜開貨車運送廢棄物傾倒，由陳姓地主以每車2至3萬元不等價格，租用怪手埋進私人農地，估計挖掘面積10868平方公尺，約有26個籃球場之大。

警方表示，挖出跡證多為事業廢棄物，不排除也有民生廢棄物，全案8日依涉嫌違反廢棄物清理法移送橋頭地檢署，顏姓司機及蔡姓廠商經檢察官複訊後認有串、滅證之虞，向法院聲請羈押禁見獲准。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1471912

美國REITs基本面良好，第2季REITs財報大幅超出預期，法人指出，各產業加速增長與復甦，高達65%的REITs企業上調全年獲利展望，住宅及零售全部調升，且企業資金充沛擴大併購與支出，商用不動產多頭循環可延續至2022年。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，美國第2季財報普遍優於預期，顯示出基本面動能持續。隨著疫苗接種率上升，各國陸續解封，實體店面恢復營業，整體租賃狀況也持續改善。

疫情的發展在一定程度上改變了消費模式，即便解封後，自助式倉儲的需求依舊強勁，工業不動產也持續受惠於物流工業設施的強勁需求，疫情反覆、電商和第三方物流服務的發展，凸顯供應鏈彈性的重要性，推動物流和工業地產需求大增以及租金成長。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵指出，以美國房市來看，倘若房市數據沒有轉向，利率持續位於低位的話，仍有利於房市維持在較熱的水準。在收益利差部分，公債殖利率區間整理，因此利差優勢也有助持續吸引外部資金流入REITs市場。

就REITs類型來看，景氣的修復及民眾可支配所得可望提升之下，對於後續零售、飯店等相關REITs表現有所助益，而特殊形的REITs方面如通訊電塔、資料中心、物流中心等，也將在技術精進、需求提升之下，持續為市場所關注。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，預期美國第3季就業受惠經濟解封、開學返校、救濟金加碼到期而穩健回升，待達至聯準會的就業目標後，準會有可能於第4季宣布購債退場機制，最有可能於11月會議宣布，明年啟動退場，後年才升息，亦即貨幣政策是漸進式收緊，對市場衝擊性大大地降低。

此外，美國持續推動內需振興計畫，經濟動能維持擴張，貨幣政策仍偏向寬鬆，量化寬鬆（QE）縮減對股市衝擊屬短暫現象。美國REITs在成長性加速，股利率誘人等優勢下，仍將吸引資金進駐。

REITs為純內需產業且具備抗通膨特性，深獲資金青睞，今年以來主被動累積基金累計流入REITs產業高達100億美元，為2015以來首次淨流入，REITs資產管理規模大幅增加600億美元，至2,500億美元。

資料來源:https://fund.udn.com/fund/story/5860/5735147

台北市長柯文哲重要施政「東區門戶計畫」，北市環評大會昨天審議「南港之心案」，由於規畫興建32及37樓超高大樓，加上位於四鐵共構，多位委員對施工的軌道安全規畫仍有疑慮及意見，要求開發單位應進一步針對如結構安全、噪音、振動及室內空品等深入評估，決議一個月內補充修正後，再送審查。

南港商三特公辦都更案「南港之心」，位於忠孝東路七段、市民大道八段間，鄰南港車站所圍街廓，土地為台鐵局所有，基地地處東區門戶計畫核心，由潤泰創新取得最優申請人。基地面積2萬6047平方公尺，建築面積1萬5281平方公尺，將建地上32樓約131.55公尺高辦公大樓及37樓131.35公尺住宅大樓。北市府分得轉運站、會議中心，基地也規畫有辦公空間、商場、住宅等。

環評主席、環保局長劉銘龍提到，目前環說書權責單位，開發階段為潤泰創新、都更中心；營運期間為台鐵局、北市府及住宅管委會，未來營運後，若發生震動噪音等爭議，恐無整合權責單位處理。過去就常發生捷運高鐵周邊就有類似問題，應整合一個單位承受環評監督，以明權責。

多位環評委員認為，基地處雙捷運、高鐵、台鐵等四鐵共構，交通安全將影響非常大。劉銘龍也認為，目前開發單位僅規畫監測，還是應該要進一步評估施工對軌道可能影響，還有施工期間，台鐵、高鐵、捷運哪些班次通過，也都要釐清報告。

捷運局代表也提醒，開發後，地下樓層將有牆面會緊鄰捷運隧道，開發單位目前並無規畫捷運行駛的噪音及振動評估，過去就有捷運已既存，但後蓋的建物有振動噪音問題，廠商居民入住後才抱怨。

開發單位表示，施工期間會密切監測，包括捷運沉陷量、水平位移量、傾斜量地板傾斜量等，也會設定警戒值及行動值，如超警戒值，就會通知捷局等相關單位；高鐵部分，也會評估車型方向水平角度變位量。

環評委員促開發單位，應就基地與既有交通設施的相互影響，如結構安全、噪音、振動及室內空品等深入評估，並先洽相關單位確認。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/5732210

Delta變種病毒來勢洶洶，好不容易趨緩的疫情再起，許多民眾不敢搭大眾運輸，回歸私人運具，導致通勤時間大塞車，尤其近期內科地區交通狂塞，民怨再起。台北市長柯文哲表示，他也發現早上車流變多，為避免塞車，呼籲企業繼續採取居家上班。

家住內湖的林先生表示，五月爆發疫情時，上下班時間進出內湖交通非常順暢，有時不到十分鐘已開到東區，但近一兩個月又開始出現大塞車，甚至要花上三倍時間才到公司上班。

在內湖科學園區上班的王姓工程師說，三級警戒其實路上的人車很少，上、下班時間也比較少有塞車狀況，甚至之前內湖IKEA開幕交通狀況也還算暢通，因為有部分員工被要求居家上班或分流進公司，不過降級後，人潮有逐漸回升，尤其開放內用後更明顯，現在上班又要提早出門、下班晚點離開，避免尖峰車潮。

柯文哲表示，他昨天早上7點搭公車時也有發現道路上車輛很多，顯見大家都開車出來，大眾運輸占比會下降。之前三級警戒期間，企業進行分區、分時、遠距離方式，現在可以拿出來再應用。

柯文哲說，分區，就是減少跨區活動不要被感染；分時，比方說學校沒有規定大家一定要同一時間放學，錯開時間可以減少人與人碰觸的機會，像是前天成功高中全校遠距離上課，效果也滿成功。

柯文哲表示，如果過去居家上班可以的話，為了解決交通不要阻塞，鼓勵企業希望可以繼續沿用分區、分時、分流、遠距方式上班。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/5735101

我國8月契稅稅收為11.7億元，年減17.3％，土增稅稅收為84億元，年減8.6％，主要為疫情衝擊7月看屋潮與民俗月因素，影響契稅與土增稅等稅收。而8月房地合一稅收13.4億元、年增48.9％，關鍵在課稅標的增加、短期重稅範圍擴大。

房地合一稅年增近49％

土增稅為土地移轉後，國稅局針對持有人的土地公告現值漲價數額發單課稅，以買賣來說適用土增稅率10％～40％。契稅主要來源則為房屋買賣契約成立後30日內，買方需繳納房屋現值6％交易稅負。

我國契稅、土增稅6月起深受疫情衝擊，兩種稅收逐步下滑，土增稅從6月為93億元今年高點後逐月下降，7月91億元、8月降到84億元，契稅也從6月15億元高點逐月下滑，7月12億元、8月降到11.7億元。

從8月土增稅收而言，六都只有台北市17.3億元、年增33.5％，主要來自北市兩家老字號企業分別出脫長期持有的松山區（持有52年）與中正區土地（持有61年），光兩大土地移轉案就貢獻土增稅7.8億元，若扣除兩大個案，北市土增稅收為下滑兩成態勢，而其他五都8月土增稅收為年減0.4％～28.6％。而8月契稅受去年同月高基期因素，因此為年減態勢，六都僅台南市有大量法人廠房移轉與新建案交屋導致正成長，其他五都皆為負成長。

六都買賣移轉棟數統計也顯示，自6月2.5萬棟創今年單月高峰後，7月降至1.76萬棟、8月更只剩下1.67萬棟。房仲業者普遍認為6月統計是反映5月中以前的房市盛況；但7～8月移轉棟數統計則反映下半年房市受疫情、民俗月與房地合一2.0新稅制預期心理衝擊。

資料來源:https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%A8%85%E6%94%B6-%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%99%8D%E6%BA%AB-%E5%A5%91%E7%A8%85-%E5%9C%9F%E5%A2%9E%E7%A8%85%E6%94%B6%E7%9A%86%E4%B8%8B%E6%BB%91-001723472.html?bcmt=1