（圖／路透）

全球有半數人口居住在都市裡面，都會大樓林立，櫛次鱗比，幾乎密不透風，加上冷氣機向室外噴熱氣，形成「熱島效應」，炎夏之中，室外溫度比野外空曠地區可能高上攝氏3到5度。今年6月底至7月上旬，襲捲西歐的極端熱浪，在短短1周內造成歐洲27國超過1萬人死亡。

如何減低城市熱危害，已然成為一個迫切的議題。各先進國家發展出三類基礎建設來增加城市韌性，可用「綠」、「藍」、「灰」三種顏色為代表，分別意指綠樹、水體與水泥，簡稱GBGI。

先說「灰色」。近來台北市政府仿效韓國首爾在人行道街角處設置智慧型遮陽傘，能自動開合，造價不菲，引發熱議。另外，都發局也專案對既有建物做「智慧綠建築」補助，獎勵設置外遮陽板、隔熱玻璃，增加節能、減熱效果。這一類與建築相關的人為建物被歸為「灰」類，因為水泥的原色是灰色的，是城市基礎建設的原始色調。

再論「綠色」。半年多來，環境部在各縣市舉辦「國土綠蔭氣候調適計畫暨推動木質資源循環」溝通說明會。彭啟明部長表示：未來將建立一站式企業ESG媒合平台，積極推動串聯都市林與非都市林綠網政策，希望企業及全民共同參與；他希望全民跳脫種樹只為了綠美化的傳統思維，而是要以氣候變遷調適為目的，發揮提供遮蔭、幫助降溫以及改善空氣品質等三大綜合效益。

最後談「藍色」。近年來中央與地方攜手合作，利用河川水體比都市氣溫低約5°C的特性，讓涼風順著水系吹入市區，帶動空氣循環。例如，新北市政府率先在板橋江翠北側重劃區實施「風廊建築管制」，限制河岸第一排建築物面寬，頂多蓋到7成，並強制留設棟距，以免高樓蓋滿，阻擋了大漢溪與淡水河的涼風吹入，藉以創造人工風廊，緩解熱島效應。

城市「藍帶（水系）」與「綠帶（綠地）」的「水綠降溫」被歸為「自然解方」，近十年來在世界各國風起雲湧，成為主流新顯學。但也有學者批評，有些城市以此為名，卻成為建商或大企業「漂綠」的掩護，或斂財的名目。城市管理者進行設計與執行時要導入程序正義、辨識正義與分配正義，而不是盲目的種樹與開闢河道，提高一些綠色指標的數字美化而已。

兩年前一篇大堆頭著作檢視了202篇「城市綠藍灰基礎建設」的文獻做出結論：城市降溫最有效果的依序是植物園、濕地、綠樹牆、行道樹、植栽陽台、透水鋪面，降溫幅度由高至低達8°C到3°C不等。「自然解方」是以「自然為師」，但並非是無為而治，純粹地回歸自然。好的「自然解方」必然會加入人的智慧與人為建設，是善用自然條件，優化自然功能，因勢利導，水到渠成。

因此，「水綠降溫」需要有深厚的生態與環境知識作後盾，每個城市都有她獨有的氣候條件、地形結構與林木特性，必須因地制宜，不可一成不變地抄襲其他城市，盲目移植，造成水土不服而「橘逾淮為枳」，弄巧成拙。（作者為前環保署署長）

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260725000542-260109?chdtv

社會住宅被視為落實居住正義的重要政策工具，但面對高房價與租屋需求持續增加，專家認為，社宅雖有其必要性，卻非解決居住問題的唯一解方，政府除持續興辦社宅，更應著手改善租屋市場環境，並促使過剩空屋釋出、依需求妥善分流，從根本緩解居住壓力。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，相較一般租屋市場，社宅具租金平價、租期穩定、不挑選房客及居住品質較佳等優勢，多數為新建且具備無障礙設施，對高齡者、身障者及弱勢族群較為友善。若與租金補貼及包租代管相比，社宅在居住保障及福利資源銜接方面具明顯優勢。

不過，呂秉怡也坦言，現行社宅資格審查確實有局限，由於申請案件數量龐大，住宅部門難以比照低收入戶資格審查模式，深入查核申請人存款、動產及其他資產狀況，因此可能出現實際經濟能力與申報所得不一致情況。若全面比照社福體系查核，所需行政量能將大幅增加，對現行制度是一大挑戰。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說，技術上政府並非無法查核存款、汽車、股票、基金等資產，而是涉及行政成本與審查時間問題。他認為，在社宅資源有限的情況下，應讓有限資源優先照顧真正有需求的民眾。

兩人都認為不應只聚焦社宅數量，呂秉怡說，社宅、包租代管及租金補貼各有不同功能，目前最大問題是人人都想住社宅，導致供不應求，若能依需求與弱勢程度妥善分流，有助提升資源運用效率。

彭揚凱則說，政府應優先健全租屋市場，許多民眾搶住社宅，除了租金因素，更看重租期穩定與居住保障；反觀一般租屋市場長期存在資訊不透明、權利義務不對等及居住品質參差不齊等問題，民眾缺乏安全感。他說，台灣仍有大量空屋未進入租賃市場，若能有效促使閒置住宅釋出、增加租屋供給，同時改善租屋與保障機制，可從結構面改善台灣的居住問題。

資料來源:https://udn.com/news/story/7266/9651114

「過一條河，租金砍半」，這句話幾乎是所有雙北租屋族與購屋族心照不宣的省錢公式。根據內政部電信信令人口統計，台北市白天活動人口比夜間多出71.8萬人，新北市白天則比夜間減少64.5萬人，這意味著每天有超過50萬人「工作在台北、生活在新北」。

但你真的算過，每天多花的通勤時間，換來的租金節省，到底是賺還是賠？

一橋之隔，租10坪每月省近萬元

根據永慶房產集團統計2025年6月至2026年5月的實價登錄租金數據，雙北「一河之隔」的租金差距相當驚人：

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整

從台北車站到三重站，同樣租10坪，每月租金差距高達近萬元。但代價是：你每天要多花多少時間通勤？台北車站到三重站僅一站之隔，捷運行車時間約3分鐘，用每月近萬元的租金節省，換每天多花不到10分鐘的通勤時間，這筆帳怎麼算都划算。

租金「逆轉」：新北這些站已經比台北貴

不過，事情沒有絕對。在某些站點，新北市的租金已經反超台北市：

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整

江子翠站租金高於龍山寺站，關鍵在於「房屋體質」龍山寺周邊多為老舊公寓，而江子翠受惠於重劃區，湧入大量新建案與電梯大樓。大坪林站則是松山新店線與環狀線的雙捷交會站，周邊企業辦公大樓林立，帶來龐大且高薪的就業人口。

用「時間成本」算：每天多通勤1小時，一年損失多少？

PTT網友曾分享一個經典的房價模型：通勤時間的成本，遠比你想像的更高。

假設你的時薪為300元（約月薪5.3萬元），每天來回通勤多花1小時，以每月22個工作日計算：

每月時間成本：300元 × 22小時 = 6,600元
每年時間成本：6,600元 × 12 = 79,200元

也就是說，每天多花1小時通勤，一年等於損失將近8萬元的時間價值。5年下來就是將近40萬元。

如果把通勤的交通費用也算進去（捷運月票約1,280元、機車油錢保養約1,000元），一年還要再增加1.2萬至1.5萬元的開銷。時間成本＋交通成本，才是你真正的「通勤代價」。

省下租金 vs. 付出時間，誰贏？

回到最開始的問題：用通勤時間換租金，真的划算嗎？

以台北車站 vs 三重站為例：

• 每月省下租金：約9,790元（租10坪）

• 每年省下租金：約11.7萬元

• 每天多花通勤時間：來回約10分鐘

• 每年時間成本：約1.3萬元（時薪300元計算）

結論：每年省下11.7萬租金，只付出1.3萬的時間成本——淨賺10.4萬元。

但換成龍山寺站 vs 江子翠站：

• 每月多付租金：約950元（租10坪）

• 換來的是：更新的房屋、更好的居住品質、更完善的生活機能

結論：有時候多花一點租金，買到的不只是空間，還有生活品質。

通勤時間換租金這筆帳，沒有絕對的對錯，關鍵在於你自己的時間值多少錢。

適合「用時間換金錢」的人：

• 工作穩定、通勤路線單純

• 對居住空間有較大需求

• 願意用通勤時間換取更大的居住坪數或更低的房貸負擔

適合「用金錢換時間」的人：

• 工時長、加班頻繁

• 對生活品質與便利性要求較高

• 時薪較高，時間成本遠大於租金差異

一句話總結： 通勤時間不是免費的，它是有價格的。把你的時薪乘上每天多花的通勤時間，你就會知道——「省下來的租金」和「花掉的時間」，到底哪個比較貴。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/955216

據指標商仲業者統計，未來五年台北市A級辦公市場新增供給高達65萬坪；對照過去台北市每年商辦去化量約2萬~3萬坪之下，在海量辦公供給下，今年起，辦公出租、交易結構將從「量變」轉為「質變」，市場全面從「新增供給」進入「產品競爭力」時代。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民表示，過去十年平均商辦市場每年去化量約2.5萬坪；2026年起辦公市場供給壓力開始浮現，今年新增供給約7.4萬坪，壓力逐步出現。

戴德梁行協理李易璇分析，市場原先擔心未來五年台北市海量的辦公新增供給將推升空置率，但近期租賃表現顯示，企業「升級搬遷需求」正逐步吸收新供給，市場消化能力優於預期。

據戴德梁行預估，未來三年台北市A級辦公市場新增完工供給量約29萬坪，接下來商辦市場競爭，將由「新增供給規模」轉向「產品競爭力」，「誰能吸引企業搬遷」將是接下來重點。

高力國際初估，今年台北市辦公市場將新增7.46萬坪供給，2027年新增供給略微降至5.22萬坪；不過2028年、2029年將各迎來11.76萬坪、10.07萬坪海量供給，整體辦公室空置率推估一舉站上雙位數，繼2016年以來、近十年首再度站上雙位數，至2030年空置率估達17.56%。

據仲量聯行預計，至2031年、台北市A級辦公新供給量約高達65萬坪；仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬分析，單看供給數據，對照過去每年台北市辦公市場去化量約2萬~3萬坪，確實天量的供給讓市場擔憂；不過扣除自用空間，加上近兩年企業辦公空間升級需求，催生出租轉買、去化加大需求，推估實際上，新增供給量估約35萬坪，空置率約10~15%間，A辦每坪月租金估約3,500元優於今年第2季3,283元。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9652354?from=edn_subcatelist_cate

三層樓老屋總價瞬間增值800萬

您以為手上的房地產權狀，數字一定是正確的嗎？里衡地政士事務所所長鄔孟衛分享了一個真實案例：一位客戶在售屋前辦理「陽台補登」，沒想到竟揭發權狀面積登載錯誤，三層樓總計短少約11.4坪，總價瞬間增值近800萬元！

一個例行補登，挖出800萬消失的房價

鄔孟衛指出，客戶原計畫出售房子，為增加賣相而申請陽台補登。事務所前往市政府調閱原始「竣工圖」後發現，該戶三層樓的權狀面積全部登載錯誤——竣工圖上的面積與權狀登記完全對不上。

原權狀面積：84.52平方公尺
更正後面積：97.13平方公尺
每層樓足足差了12.61平方公尺（約3.8坪）！

以該區域市價每坪70萬元計算，每一層樓就差了將近266萬元，三層樓加起來，總價整整差了將近800萬元。如果當初沒查清楚就直接賣掉，這800萬就像掉進海裡一樣，白白送給了下一任屋主。

為什麼權狀會出錯？三大原因曝光

鄔孟衛表示，這不是個案，而是許多老屋、透天、早期建築常見的問題。權狀面積與實際不符，主要來自三個原因：

早期測繪精度不足：數十年前的測量技術與現在電子測量有落差，誤差難以避免。

人工登載錯誤：謄本抄寫或系統輸入時可能出現漏失。

法規認定改變：陽台、雨遮等附屬建物，在不同時期的登記規範不同，導致認定標準不一。

地政士呼籲：賣屋前先做「財產大體檢」

很多屋主以為「權狀拿了幾十年，應該沒問題」，但事實是——沒查過，就不能保證沒問題。

鄔孟衛強烈建議，在委託售屋之前，務必找專業代書進行「全方位不動產審閱」，重點包括：

確認產權完整性：比對竣工圖與權狀，確認有無漏登或面積誤植。大多數屋主在賣房時只參考實價登錄的「單價」，卻忽略了「面積」這個乘數——面積一旦錯了，總價就全盤皆輸。

精算各項稅費：提早試算土地增值稅、房地合一稅，避免賣完房才發現稅金吃掉利潤。

排除交易障礙：提早處理抵押權或共有物問題，確保成交流程順暢。

「別讓辛苦錢，因為一張寫錯的權狀而蒸發！」

鄔孟衛提醒，把房子交給市場前，請先確保您的資產「一坪都沒少」。您的房子可能也隱藏著「消失的坪數」，賣屋前務必找專業地政士協助進行產權審閱、節稅規劃與陽台補登，守護您的資產從細節開始。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/34bda1

2026 十大吃電怪獸排行揭曉！冷氣、冰箱誰最耗電？省電方法一次看（圖源：示意圖／ChatGPT）

盛夏高溫加上夏月電價，家庭電費進入全年高峰。除了冷氣、冰箱等常見家電，電動車充電樁也讓用電需求持續攀升。《網路溫度計 DailyView》透過《KEYPO 大數據關鍵引擎》，統計 2025 年 7 月 20 日至 2026 年 7 月 19 日網路聲量，整理十大吃電家電，並彙整台電省電方法，帶你找出家中真正的耗電大戶

• 夏季省電抗漲必看！
• No.10 電鍋、快煮鍋
• No.9 電視、液晶螢幕
• No.8 電熱水器
• No.7 電扇
• No.6 電熱水瓶、飲水機
• No.5 電暖器
• No.4 洗、脫、烘衣機
• No.3 除濕機
• No.2 冰箱、冷凍櫃
• No.1 冷氣
  • 分析說明
  • 延伸閱讀

夏季省電抗漲必看！

No.9 電視、液晶螢幕

• 聲量：2,210筆

電視和螢幕雖然不會瞬間加熱，但它的電費陷阱在於「尺寸越大越吃電」與常被忽視的「周邊待機電力」！現代智慧電視為了隨開隨看，關機時其實仍在低度聯網待機。更恐怖的是電視後方綑綁的第四台機上盒，常常關機後仍消耗高達10W的電力，24小時開著一年就會默默吸走近90度電，是不折不扣的隱形吸血鬼。

【省電小招】

• 將電視、機上盒與音響插頭集中在獨立開關延長線上，不看時一鍵切斷總電源。
• 暫時離開座位時隨手按下面板電源鍵，比單純讓螢幕顯示全黑畫面或切換至螢幕保護程式更省電。

No.8 電熱水器

No.7 電扇

• 聲量：2,559筆

電風扇在大型電器中普遍被視為「省電小天使」，但其耗電關鍵在於馬達技術與使用邏輯。傳統AC交流電扇功耗約50W至80W，而新型DC直流變頻電扇功率僅20W至30W，兩者功耗相差一倍以上。此外，市售水冷扇因多了水泵運作，耗電量是一般電扇的2到3倍；若在潮濕的台灣夏季將水冷扇與冷氣共用，會導致室內濕度飆高，反而促使冷氣為了除濕而瘋狂運轉，演變成雙重吃電怪獸。

不過只要懂得搭配，這隻小天使就能變身神隊友，網友紛紛熱心分享搭配心法：「冷氣開27度＋循環扇，體感比以前開24度還涼，重點是電費還變便宜」、「室內加一台循環扇，整個空間的冷空氣才會流動，那種涼感是均勻舒服的」、「開冷氣真的要搭配風扇才會涼」。

【省電小招】

• 優先更換為DC直流變頻電扇，並將循環扇背對冷氣、面朝室內中心或斜上方45度角吹，加速冷空氣均勻分布以減少冷氣壓縮機運轉時間。
• 定期清理扇葉與進氣網，避免積灰塵導致馬達負載增加。
• 水冷扇切勿在冷氣房內使用，應置於通風良好的半開放空間並加入冰塊降溫。

No.6 電熱水瓶、飲水機

• 聲量：4,146筆

在夏季高溫潮濕、午後雷陣雨頻繁的季節裡，洗、脫、烘衣機的使用頻率可說是大幅提升。雖然單純依靠馬達轉動的洗衣與脫水行程極為省電，單次功耗僅約0.2至0.5度；然而，若開啟滾筒洗衣機的「溫水洗淨」或使用傳統「電熱冷凝式」烘衣功能，內部的電熱管便會全力運作，功率瞬間飆升至1,000W到1,500W，一鍵到底的洗烘流程往往耗時數小時，成為頂級耗能設備。

洗脫烘機種的實用性與省電秘訣長年備受關注，帶動聲量穩定爬升；許多網友認為機型技術是省電的關鍵：「傳統熱風式才耗電，烘4小時都不會乾」、「烘乾機耗電的問題，印象中使用加熱式的會比較耗電，熱泵式的會省一點」、「用日系品牌的熱泵烘衣機，它耗電量真的比傳統電熱式少非常多」。

【省電小招】

• 平時洗衣優先選擇「常溫」或「冷水」模式，並將衣物累積至洗衣籃八分滿再集中清洗，避免因少量衣物頻繁啟動馬達而增加無謂能耗。
• 烘衣前務必清理棉絮濾網以保持熱風循環暢通；脫水時可提高轉速並嘗試加入一條乾毛巾共同脫水3分鐘，加速帶走水分以大幅縮短後續烘乾時間。

No.3 除濕機

No.2 冰箱、冷凍櫃

聲量：8,091筆

冰箱作為唯一全年無休、24小時全面運轉的家電，雖然單次運轉功率不高，但長年累月下來，電費帳單的厚度直接讓它坐穩亞軍寶座。台電對此特別提醒，冰箱塞得滿滿滿不但耗電，也容易讓食材壞得更快。日常使用時，如果把熱菜直接冰進去、或是冰箱周圍塞滿雜物導致無法散熱，都會逼得壓縮機為了降溫而浪費更多電力。

有趣的是，社群上關於「冰箱省電」的奇葩偏方也常鬧出家庭革命。曾有網友發文表示媽媽為了省電，每天深夜11點定時把冰箱插頭拔掉，理由是「半夜又沒人開冰箱」，結果導致全家食物退冰酸掉，自己還因此兩度腸胃炎。這篇貼文引發極大迴響，網友紛紛開轟：「冰箱不是冷氣，不能這樣開開關關！」、「啟動瞬間的耗能，比恆溫運轉一整天還要貴」、「這不是省電，這是花錢買腸胃藥」。

【省電小招】

• 台電建議，冷藏室儲存量8分滿剛剛好，一定要留空間讓冷氣對流。
• 冰箱背面至少離牆壁10公分，上面及左右兩側也要保持通風空間；此外，可以拿一張紙鈔夾在門縫測試，如果能輕易抽出來，代表橡膠膠條已經老化漏風。

No.1 冷氣

• 聲量：27,992筆

在本次調查中，冷氣機以壓倒性的近3萬筆聲量，毫無懸念登頂夏季的「電費大魔王」。每逢7月大暑，動輒37、38度的極端高溫讓全台住宅用電量頻創新高，讓網友忍不住哀號：「根本是火爐，我朋友還說我浪費電」、「我家四台冷氣，七月份開始的電費支出讓我覺得很嚇人」、「一月就開加一，只有下雨時沒開」、「住在西曬的地方真的很悶熱，不開會死啊」、「除了去上班，冷氣都沒關過」。

冷氣的耗電關鍵在於變頻與定頻的馬達運作邏輯：傳統定頻冷氣達到設定溫度後馬達便關閉，室溫回升又以最大電流重新發動，這種反覆啟動的瞬間電流極為吃電；而變頻冷氣達到設定溫度後會轉為低頻微幅運轉（功耗甚至可降到與吹風機相近的200W至300W），兩者電費差距可達50％以上。

台電指出，想要冷氣又涼又節電，選購與日常使用皆有其科學指標。添購新機時應揚棄舊有的EER標準，全面認明最新啟用的「CSPF（冷氣季節性能因數）」與能源效率分級第1級標章，CSPF數值越高代表越省電，其每提高0.1就能減少約2％至3％的耗電。此外，台電也提供了一套精準的換算公式：「室內坪數✖0.15＝所需冷氣噸數」，若屬於複合型空間、頂樓或西曬房，則必須適度加大噸數，才不會讓冷氣長時間超負荷高功率運轉，落入越吹越貴的能耗陷阱。

【省電小招】

• 將溫度控制在26°C至28°C之間（每提高1°C可省電6％），並將風量調至「自動模式（Auto）」搭配電風扇或循環扇，利用風扇產生的蒸發散熱感，讓體感溫度現降2°C至3°C。
• 台電建議每兩週定期清洗空氣濾網，避免灰塵阻塞降低熱交換效率，可為冷氣省下最高15％的電力。
• 冷氣在首次開機上工前，建議先開啟送風半小時，並確保室外機周圍通風無雜物，避免機體溫度過高而耗電。

資料來源:https://applealmondrealty.com/posts/50826

活動說明

活動官網

活動地點資訊

地點：台北市內湖區洲子街18號

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資料來源:https://www.beclass.com/rid=30527096a32a21c58bfc

臺北市2026城鎮韌性（防空）演習訂於8月13日（四）14時30分至15時實施，全市人、車及各場所均須配合管制與避難演練，以免受罰。

發布機關

臺北市建築管理工程處總工程司室

2026城鎮韌性(防空)演習-防空避難宣導小卡