隨著房地合一稅2.0將上路，將特定「賣公司」型態納入課徵重稅，業界人士認為，未來將會有三種交易型態受到修法影響，首先是財政部最希望防堵的，透過成立公司來避稅的模式；其次，在修法餘波下，諸如家族傳承不動產、傳產歇業頂讓等二種樣態，也可能會被納入課稅。

根據目前立法院初審通過的最新法案，一間公司的股權或出資額中，如果有50%以上價值是由我國境內的不動產構成的股票，交易這筆股權時，就有可能被視為不動產交易，被列入房地合一課稅範圍。

由於目前股票交易享有若干租稅優惠，普華國際不動產公司總經理田揚名指出，過去在業界確實常見，個人或公司直接成立專門公司持有產權，交易時直接出售公司股權，規避房地交易稅負。

田揚名表示，近來市場熱議的敦南SOGO大樓交易案件，便是一項有名案例，皇翔建設集團透過股權交易，斥資130億元買下仁愛企業股權，藉此取得當地產權，如此類似案例過去不在少數，但是隨未來新法上路，預期這類操作模式可能會減少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，前述樣態是財政部本次修法最主要欲防堵的型態，然而在本次修法框架下，預期可能還會有另外二種股權交易情境，意外被修法餘波影響。

第一種受影響樣態，可能是高資產家庭的財富傳承，徐佳馨表示，其實站在物業管理角度，不動產放在個人名下，可能面臨失能、往生，甚至是財產由無行為能力人繼承的情形，造成管理風險，因此站在家族資產管理角度，成立一間公司或其他型態法人管理，產權穩定性較理想。

徐佳馨指出，然而在本次修法後，成立公司管理家族資產的做法，可能要多加評估，特別在家族間資產傳承時，不動產占公司比例過高，股權移轉就會被納入房地合一稅課稅範圍。

參考資源：https://money.udn.com/money/story/5930/5364461

房市十大熱區出爐。據國銀最新統計，去年第4季新增房貸筆數共有十個行政區突破千筆，當中新北市行政區占三個，堪稱全台交易最熱區塊，台中市北屯區以單季新增房貸筆數1,832筆，居全台所有行政區之冠。

統計去年第4季台灣前十大房市熱區，依新增房貸筆數排序，分別為台中市北屯區1,832筆、桃園市桃園區1,680筆、新北市新莊區1,540筆、桃園市中壢區1,471筆、新竹市1,371筆、新北市板橋區1,171筆、新北市淡水區1,127筆、新竹縣竹北市1,091筆、台中市南屯區1,081筆、高雄市三民區1,020筆，均有單季破千筆表現。

這十大熱門區塊新增交易不動產鑑價多在總價1,000萬元上下，包含北屯區、中壢區、新竹市、淡水區等。三民區平均總價816萬元，較高總價為新莊區1,550萬元。板橋區、竹北市、南屯區平均鑑價估值在1,200萬到1,300萬元不等。

平均貸款利率部分，以竹北市與南屯區的利率最低為1.38％，新莊區1.39％，其餘平均貸款利率都高於1.4％，在1.42%～1.47％左右。

金融業者指出，去年底熱門的十大房市交易區沒有台北市，可看出台北市總價偏高，低總價不動產較受到主流房貸市場歡迎。貸款利率則會考量不動產座落位置，例如蛋黃區、交通便利及移轉棟數高的，可以談到較好的利率，另外也跟購屋人信用有關，信用不錯或銀行財富管理客戶，也可以拿到不錯利率。

房仲業者指出，近期房市仍然不錯，主因央行此波打炒房鎖定的是建商及公司戶，對於自住剛性需求與手中有餘裕資金購屋族影響不大。

此外，房仲業者指出，觀察到近期客戶都往新竹、台中跑，評估與當地就業機會成長有關，以及總房價低於台北市，且竹科就業機會也有帶動人口成長，當地生活機能完善等有關。

參考來源：https://money.udn.com/money/story/5930/5364455

樂屋網統計自家網站數據，3月房市顯著回溫，預約看屋數相較2月農曆年期間成長2成，相較去年同期疫情爆發的慘澹狀況，年增幅為49.7%，在六都熱門住宅類型部分，台北市買方偏好挑高的套房，使用空間較大，高雄則是有成熟機能的文山特區出線，房價出了雙北以外，千萬以內產品仍相當搶手。

細看3月六都熱門住宅類型，在台北市部分，3月鎖定1000~1500萬元和1500~2000萬元低總總價帶的公寓、大樓住宅，且尤其是挑高類型的套房住宅，需求大幅提升。樂屋網評估，台北市中心房價居高不下，首購族預算有限，又期望能增加使用空間，因此傾向尋找有夾層類型的套房，樂屋網也提醒，夾層屋還需注意適法性問題。

出了台北市，桃園市、台中市、台南市、高雄市買方鎖定總價帶皆為500~1000萬元；桃園市買方特別關注學區相關住宅，中壢、桃園、平鎮等人口稠密區的大樓最受青睞，台中市買方則是偏重商圈，如一中、逢甲、黎明商圈的大樓最受歡迎。

台南市大樓、透天厝各有支持者，不管是投資型或自住客，不約而同皆以「成大」為主訴求，期望找周遭的大樓，或是整棟透天做投資收租；高雄市部分，則特別關注文山特區的住宅。

樂屋網指出，文山特區橫跨三民與鳳山兩大行政區，鄰近澄清湖、長庚醫院等，區域內商圈成熟，生活機能完善，加上捷運開發議題，近年房價快速攀升，指標新建案進駐，更帶動周遭中古屋熱度，樂屋網站上該區5-20年中古大樓最多，開價從每坪18~26萬元不等。

樂屋網分析，房市雖空頭訊息交錯，但對有剛性需求的自住買方，影響有限，且倘若遇到急著拋售的屋主，更有機會拉大議價空間；短期內，在利率持續低檔，資金充沛的環境下，中古屋市場仍會持續熱絡。

資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/11502

自住剛性需求支撐，房市交易熱呼呼。中央銀行昨（23）日公布五大銀行新增購屋貸款，今年1、2月合計金額為957.89億元，創下歷年同期新高；年增率漲至13.21%，為2019年以來的三年高點。（延伸閱讀：房市熱 1月房貸餘額大增逾9%）

央行統計顯示，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，2月新增房貸為377.18億元，月減203.53億元，主要是2月適逢春節連假，工作天數減少，以及房貸業務競爭激烈，其他銀行低利取量，使五大銀行新增房貸金額下滑。

央行每月公布五大銀行新增房貸，因合計市占率近四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。

由於每年農曆春節落點不同，若將五大銀行1、2月新增房貸金額合計觀察，今年金額飆上957.89億元，創下歷年同期新高。

央行官員解釋，主要是房市有自住買盤支撐，六都與全國建物買賣移轉棟數仍持續增加，至於政府為打擊房市投機客而祭出的打炒房措施，還需要一段時間才會發酵。

五大銀行今年前兩月新增房貸創佳績，年增率上漲至13.21%，也創下2019年以來的三年新高。

央行官員指出，今年前兩月，六都建物買賣移轉棟數年增率為18.01%，創下十年新高，帶動銀行新承做房貸增加，主要是自住需求的剛性買盤持續進場所致。

在房價部分，象徵中古屋價格的信義房價指數，台北市2月年增6.86%、新北市7.46%，大台北地區為7.11%，顯示大台北都會區房價仍持續上漲。其中，台北市房價指數年增率為兩個月高點，新北市房價年增率則創2014年8月以來、逾六年半新高。

對此，央行官員表示，「台北市房價已經很高，要再大幅上漲不太容易。另一方面，新北市有一些重大建設與重劃區，加上比較基準和台北市不一樣，所以漲幅較高。」

央行在去年12月初無預警採取房市信用管制，對於央行採取的緊縮政策是否有效，央行官員指出，政策實施到發酵需要一段時間，且央行已於3月18日理監事會後記者會宣布加碼房市選擇性信用管制，未來可持續關注政策效果。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/5339016

「需求穩、資金多與信心強」三大動能加持，高力國際統計，今年首季商用不動產成交總額達414億元，創下2007年統計以來歷年同期新高；戴德梁行總經理顏炳立認為，今年商用不動產投資市場金額有機會達1,500億元，較去年增逾一成。

據高力國際最新統計，今年首季商用不動產交易金額達414億元，比去年同期129億元成長2.2倍，更創下歷年同期以來新高紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年首季投資交易市場在需求穩定、游資氾濫、投資人看好後市的信心之下，讓商用不動產交易傳出捷報。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，戴德梁行統計數據中首季商用不動產交易金額年增率也高達1.3倍，尤其首季買盤全為國內資金，且自用型占比高達74.7%，其中又以新光人壽以92.9億元購入中華開發大樓為最大筆，其次則是新光人壽以56.4億元購入新竹萊恩廣場，光是兩筆交易合計占第1季交易額的49.1%，顯示壽險資金大舉重返投資市場。

以交易產品類別來看，首季交易產品由工業不動產扮演撐盤要角，交易金額達176億元居冠，占整體比重約43%，其次為辦公室約101億元、占約24%；第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，這一波工業地產成長動能強勁，電子科技業擴廠需求扮演重要推手，不少建商看好這一波產業榮景也跨入工業不動產市場。

黃瑞楠舉例，像是京城建設斥資33.8億元購入台南仁德工業土地，將開發為工業園區；寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作，將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區；另外大型傳產集團也趁此波台廠回流、積極活化旗下舊廠資產，如紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的台南仁德廠，轉型為南紡科技園區，以掌握這波台積電產業鏈商機。

展望今年，劉學龍強調，全球經濟可望溫和復甦，短期內寬鬆貨幣政策及低利環境暫不退場，加上國內製造業出口及擴廠動能仍強，台灣經濟基調屬正面樂觀，尤其政府打房鎖定住宅、非商用不動產，對今年整體商用不動產持前景樂觀看待。

顏炳立指出，今年商用不動產投資市場金額有機會達1,500億元，較去年同期增加逾一成，不過他認為工業土地價格已到頂，接下來雖然市場交易會持續熱絡，但價格將呈緩漲格局。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/5362782

機捷A10重劃區佔地約39公頃，其中住一、住二、住三用地及商業區合計約20.8公頃，以A10站為中心，為離南崁市區最近的機捷車站，只要沿著南竹路往南車程約10分鐘，就能抵達台茂購物中心，與機捷A9林口站僅差１站，就近有南崁跟林口的機能。

近享綠帶與自行車道

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，有桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道，結合歷史古蹟併同休閒農業等特色，讓當地居民享受更優質的生活環境。
 

蘆竹為北桃園發展重鎮，由於南崁市區發展早，已經飽和，大竹重劃區開發也接近尾聲，還有素地的A10重劃區就進入建商的眼中，從2019年7月開始已舉行3次土地標售。

江怡慧指出，蘆竹其他地區的住宅區土地每坪要價5字頭，A10重劃區5字頭就可購買商業區，住宅區土地僅3字頭，土地價格相對便宜，吸引包括寶佳、麗寶、翔譽國際資產、吉灃等建商入手。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，南崁以前有個空姐村，是因為南崁往返機場工作方便，所以吸引許多在機場工作的空姐、機師購屋，A10、A11站重劃區都想吸引這個客層，但現在航空業不好，反而吸引不少投資置產人士，看好市府標售土地頻創高價，預期未來房價上漲機率高，且南崁房價接近每坪30萬元，比價效應下，可以接受A10站重劃區每坪21、22萬元的價格。
 

航道建築限高54.5米

何世昌分析，目前A10站重劃區線上銷售中的建案為「芳彬撰」、「A10綻」、「和發F1」，坪數大多落在20~40坪之間。A10站正處於開發初期，去年才開始推案，且全為預售案，建案成交均價約在每坪20萬元初頭。由於該區位於桃園機場航道，有建築限高，最高不得超過54.5米，大約是11~13層樓。

A10站重劃區旁有海湖坑口工業區，蘆竹南山路沿路一帶均有些零星工廠，這裡多半是透店型態為主，現階段重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格，對建商更具有吸引力，生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈，待未來重劃區啟動後，住宅推案相對A8、A9價格親民，對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族，算是一大利多，更有機會成為台北通勤者的選擇居住地之一。

資料來源:https://tw.appledaily.com/property/20210403/BQI6TMGVZJDSHIRE7XWVZI3MDU/