金融動盪 考量保值性與居住實用性 回防住宅市場 為議價入手好時機

根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，較上季大幅縮水3成，顯示供給端全面熄火。而據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前一季下滑6.6％，市場已進入修正階段。近期受關稅風暴與股市震盪影響，專家透露有不少購屋族趁勢進場，視此為議價入手的好時機，市中心可望出現資金回流房市動能。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，歷年股災雖對總體經濟與投資信心造成衝擊，但實際觀察股災後的買賣移轉棟數表現，發現有超過半數房市交易量仍維持上揚趨勢，顯示房市並不易受到股市大幅波動的連動影響，反而展現出高度穩定性與抗震能力，在金融市場震盪時，仍能提供投資人一定程度信心與避險作用。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次關稅戰最大衝擊為商用與廠辦不動產，若風暴持續蔓延恐導致企業縮減擴廠等需求，而住宅產品兼具保值性與居住實用性，反成為資金避風港。現階段景氣復甦力道有限，還勇於推案的建商，多在區段、產品、話題或品牌具備優勢，且考量市況不再採取高價策略，誠意價碼有一定購置吸引力。

陳炳辰舉例，如台北市萬華區、內湖區有機會以單價9字頭購入新案，新北市三重區也能買到8字頭，不再是百萬元單價水位，市場已有一定程度回應，且相較股市波動，購置房產展現出更強的穩健性，加上首都與新北第一環門牌效益，都是值得關注的買房方向。另外，竹科、中科等產業園區周邊的概念宅，也是購屋族可多留意的強勢產品。

針對當前房市價量雙弱的現象，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在市場風雨飄搖之際，精華區房市的抗跌保值特性更明顯。以雙北地區為例，此波房價下修幅度相對輕，反映出一定的抗跌韌性，主因在於雙北房價本就處於全台天花板，投資買盤比例較低，加上就業機會充沛、居住需求穩定支撐基本面，即便景氣回落，雙北仍能展現強勁的抗壓力道。

賴志昶說明，房市波動幅度相對較小，背後有5大關鍵因素。首先，房地產相較股市更具穩定回報，短期可出租創造現金流，長期則具備增值與都更潛力；其次，即便非投資用途，房屋本身仍具居住功能，兼具實用與保值；第三，房市受政府政策與金流監管，有助穩定發展；第四，在通膨環境下，房價常隨物價水漲船高；最後，若從10至20年長期趨勢來看，台灣主要都會區房價多呈現穩定緩漲走勢。因此當前市場震盪之際，房地產可望吸引避險資金回流，正應驗「買套房好過股市住套房」的投資邏輯。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250417000515-260110?chdtv

大直到新北產業園區 可省逾20分鐘

台北捷運環狀線北環段CF690B區段標（故宮段）歷經10度流標，終於在16日開工，拼上環狀線南北環段的最後一塊拼圖。台北市長蔣萬安表示，30年前時任市長黃大洲排除眾議，才讓大家現在能享受捷運帶來的便利與舒適，他也一直提醒同仁今天不做捷運建設，明天就會後悔。目前民眾從台北市大直前往新北產業園區，需轉車2次、耗時50分鐘，未來北環段完工後僅需28分鐘，縮短了43％時間。

故宮段長4.22公里，起點為北市士林區雨農路口Y27站（不含），經至善路於故宮前設置Y28故宮站，右轉穿越文間山至大直北安路Y29劍南路站與北捷文湖線相交，路線再轉敬業三路止。

台北捷運局一工處長陳建宏表示，故宮段從2021年5月起首度招標，直至去年12月第11度招標才順利決標，可以說是相當不容易，原因在於施工將面臨不少挑戰，有淺層堅硬岩盤、軟弱的黏土層，施工難度高，潛盾隧道段工程通過文間山，將面臨斷層破裂帶地盤穩定性考驗。

北環段連接新北產業園區站與劍南路站，按照目前捷運路網必須轉車2次、耗時約50分鐘，未來北環段完工後僅需28分鐘，縮短了43％時間，可以串聯大直與新北產業園區的人流量能。

蔣萬安表示，因為30年前黃大洲的遠見、魄力與執行力，才讓大家今天可享受捷運帶來的便利與舒適，因此他也時時提醒同仁，捷運建設今天不做，明天就會後悔。過去大家羨慕日本有環狀線捷運「山手線」，相信台北在不久的將來也會有台灣第1個環形的捷運路網。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250417000528-260107?chdtv

中央銀行實施信用管制後，房市買氣瞬間急凍，房價出現鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，季跌6.6％，市場已進入修正階段。

值得注意的是，近年科技業投資題材炒作的南、高二都房價修正幅度大，季跌幅分別達7.1％、10.4％，淪為這波房價修正的重災區。

統計顯示，雙北市去年第四季房價季跌幅2％～3％，相對抗跌，桃園、台中分別季減4.8％、3.2％，南二都跌幅均在7％以上，房價變動呈現愈北愈抗跌的情形。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括打炒政策未鬆綁、房貸緊縮持續，及近期川普關稅戰引發股市劇烈震盪、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，不排除價格繼續下修的可能。不過，過去屋主惜售，議價空間有限，如今利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議價方面更有彈性，更有機會以合理價格買到心儀物件。

其中，這波房價反轉中，南二都成為跌幅更深的「重災區」。莊思敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足，隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，使房價出現明顯下修。

相對之下，雙北地區房價展現抗跌韌性。莊思敏表示，雙北地區房價高、投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤，即使景氣回落，仍能展現出較強的抗跌力道。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250415000144-260202?chdtv

圖/「南港LaLaport」已於3月20日正式開幕。

【金筱筑/採訪報導】南港被視為下一個東區門戶，這幾年來建設話題不斷，不少建設公司、壽險業、傳產業者以及上市櫃公司紛紛插旗，近一年新案平均成交價更逼近120萬行情，最高單價更已來到150萬之上，而近期隨著「南港LaLaport」正式開幕，使當地湧進不少人潮，網紅媒體爭先製作影片開箱，再掀市場話題，也間接助攻使南港區第一季買賣移轉棟數相對其餘行政區突出。

｜交易量表現亮眼 年增率達6成

三井不動產在台北的第一家購物中心「南港LaLaport」已於3月20日正式開幕，該商場鄰近中國信託金融園區、捷運南港展覽館站及南港軟體園區站，面積更高達4.7萬坪，共有近300個品牌進駐，目前部分店舖已開業，其餘包括影城則將陸續開幕，預計5月將會達到95%開店率。此外，市場傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理仍舊濃厚，也促使買盤意願增加。

而種種利多話題也助長南港區買賣移轉棟數成交量，根據台北市地政局最新的統計，在台北市12個行政區當中，南港區3月份成交401棟，與2月比較月增率達2.8倍，跟去年同期比年增率也有1.7倍，南港區整體第一季也因為3月份貢獻良多，交出608棟的交易成績單，年增率也達6成之多，狠狠的甩開其他行政區，在一片冷清市況中顯得格外突出。

在新建案方面，591新建案指出，位於經貿一路160號上的「全陽馥」規劃2~3房、18~42坪產品，實價登錄已揭露35筆，平均成交價約來到120萬上下左右，建案各格局均有在售；基地位於南港路一段、東南街口的預推案「築源南港」則規劃地上24層，地下4層住宅大樓，接待中心籌備中。隨著總銷高達上千億的「南港國際調車場案」蓄勢待發，南港整體熱度有望持續看俏。

｜台糖土地招商案 有望再掀市場話題

而三井不動產2023年在台中東區首開的第一家「台中LaLaport」近期周遭新案話題較少，目前房屋均價已站穩5字頭。去年928檔期開案的「聚悅臻心」距離商場約3分鐘車程，該案規劃2~3房、29~38坪產品，實價登錄已揭露11筆，成交均價則來到49.7萬；另外位於樂業二路與進德路上的「浩瀚湖濱城」自2022年開案以來，實價登錄已揭露644戶，成交均價來到52.2萬，各戶型產品皆有可售，預計今年下半年陸續交屋。

591新建案表示，近期東區話題應為台糖土地招商案，其中東區泉源段土地面積達8000坪，與三井lalaport、秀泰生活等購物據點也不遠，且鄰近台中車站，交通優勢鮮明，頗受市場關注，招商說明會當天也吸引近百家業者與會，美式大賣場好市多也名列其中，引發市場好奇是否有意在台中設立第3處據點，將有望再掀市場話題。

資料來源:https://news.591.com.tw/news/11233

川普風暴影響全球經濟市場，台灣房地產市場該如何應對呢?

美國總統川普於4月3日凌晨重啟關稅政策，對包括台灣在內的特定國家加徵20%至46%不等關稅，台灣被課徵高達32%。消息一出，全球股市應聲大跌，台灣股市綠油油一片，不過川普政策擺盪，市場憂心是否將引爆房市連鎖效應。

根據多位專家與歷史資料觀察，儘管房地產市場與股市關聯不若投資人預期緊密，但在金融震盪與信心不足的壓力下，房市確實已進入壓力測試階段。面對潛在的經濟修正與政策轉向，市場專家紛紛指出，房市並非全面看空，但將進入「價修量縮」與「理性重估」的階段，以下整理出房地產在川普關稅風暴下的五大因應策略：

策略一：自住買方趁勢布局，進場談判力提升

川普關稅戰引發股市劇烈波動，但房市因為流動性低、反應延遲，短期內難見「賣房救股」現象。不過，專家一致認為，自住型買方此時反而迎來「主導市場」的機會。

根據台灣房屋集團趨勢中心觀察，2000年以來台灣經歷6次股災，無論是SARS、中美貿易戰或COVID-19，該年房價皆未下跌，預售屋房價指數與實價登錄數據普遍呈現上揚趨勢，其中2022年在美國暴力升息背景下，全年房價甚至上漲11.3%。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，過去每逢全球金融動盪，美國常以量化寬鬆（QE）方式刺激經濟，台灣亦伴隨降息與資金回流效應，如2018年貿易戰後、2020年疫情期間，均帶動房價走揚。2003年SARS後更因土增稅減半，激勵交易回溫。

專家普遍認為，房地產短期信心受衝擊，但長期而言，是資金穩健停泊的去處。

不過，周鶴鳴也強調，這次與以往不同，川普關稅戰牽動全球供應鏈重整，波及面更廣，市場盤整期將拉長。後續須觀察央行是否釋出更明確的寬鬆訊號，若出口數據走弱、通膨趨緩，仍有機會出現貨幣政策調整。

即便如此，資金不會完全撤出市場，反而會轉向尋找具「抗震體質」的資產。周鶴鳴認為，七都中蛋黃區、交通便利與有建設題材的地段，將成為買盤目光焦點，尤其在市場調整時期，更能凸顯其長期價值。

策略二：精選具「抗震資產」體質區段

儘管整體市場轉趨保守，房地產仍具資產避險與抗通膨特性，特別是在精華蛋黃區、具備建設利多或交通優勢的地段，反而在風暴中展現抗跌力。

住商不動產觀察指出，近期六都中除台中市外，其餘五都的議價率皆呈上升趨勢，特別是新北與桃園增加幅度最大，反映出買方逐漸取得市場主導權，議價空間明顯提升，亦為自住族群創造談判優勢。

策略三：遠離概念題材宅 回歸實質需求

住展雜誌發言人陳炳辰提醒，此波最大受害者將是商用與廠辦不動產，產業觀望、企業縮手，擴廠需求急凍。住宅雖保值性強，但所謂的「產業園區概念宅」，若無實質就業人口支撐，將面臨信心與需求雙重考驗。反之，竹科、中科等具強勁就業帶動力的區域仍穩健發展。

策略四：預期政策轉向 審慎等待「救市工具」釋出

房市專家李同榮表示，當前下行趨勢已明確，房市雪上加霜，但央行可能釋出「第八波驚奇」，不再是打房，而是提前降息或推動資金寬鬆政策，協助出口與企業融資，這將有助於穩定房市跌幅，避免崩盤式修正，但難以扭轉空頭格局。政策方向將成接下來幾個月房市觀察重點。

策略五：賣方讓價換成交 搶在谷底前出場

多數專家認為，雖然現階段不必恐慌，但已持有產品的投資人若資金需求緊迫，建議「先賣先贏」。李同榮強調，在觀望氣氛濃厚、市場動能有限的情況下，唯有「讓價」才有可能換得成交。市場需時間修復信心，買氣回籠得靠價格修正刺激。

住商機構也指出，從近期市場反應來看，只要產品條件佳、價格合理，買方仍願意進場。賣方若能調整心態，配合市場趨勢讓價，反而有機會在谷底前取得成交先機。

房市尚未熄火 理性應對風暴

回顧歷史股災經驗，不乏在震盪後迎來政策轉向與資金回流，進而推升房市新一波買氣。例如2003年SARS後的稅制刺激，2020年疫情後的降息寬鬆，都促成交易量反彈。此次川普關稅風暴雖來勢洶洶，央行動作與政府應對仍有望成為關鍵變數。

對於有購屋需求的自住型買家與長期置產族，現階段反而是最好的議價時機。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，「賣房救股是個傳說」，實務上履約保證流程至少需時兩個月，根本無法即時補股票斷頭，真正可能的行為是借信貸救股，但這類舉動風險高、可能造成「雙輸」。他強調，如果民眾僅持有一間自住房，其實不需要過度擔心房價。

他進一步分析，股房連動度並沒有外界想像中高。近幾年股市歷經多次修正，房價卻未大幅回調。真正影響房市的仍是整體經濟基本面，一旦經濟轉為負成長，股市與房市才會同步下行，對於目前情勢，應觀察4月底之後的外銷表現，才能判定台灣是否會進入經濟衰退。

「如果有合適的物件與價格，就可以買。股市的甜甜價是用等地，但房市則要用嘴巴努力砍價。」何世昌建議，房市操作仍應回歸實際條件與個人需求，逢低進場、謹慎出手，才是當前理性策略。

專家觀點 黃舒衛全面解析「房市修正非崩盤」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，面對金融市場動盪，資金是否應抽離房地產市場？黃舒衛認為，答案是否定的。他指出，儘管資金緊縮與政策管制對房市構成壓力，但目前資金無需急於退出，因為「也沒有更好的去處」，即使是避險工具如黃金、美債也同步下跌。

他進一步分析，中南部房市受惠於科技產業投資題材，仍具備長期利多，加上科技產業本身不太受關稅政策影響，民眾無須過度恐慌。「現在如果貿然下車，只會錯失後續潛力」，他強調。

對於有購屋需求的自住型買家與長期置產族，黃舒衛指出，現階段反而是最好的議價時機。過去市場熱絡時，建商封盤惜售，預售市場單月可達1.5萬戶；如今案場大門敞開，但交易量腰斬，正是買方主導的時代。他建議，消費者應冷靜判斷，不必隨風起舞，特別是中南部低基期地區，在科技議題帶動下，未來具備起漲空間；至於雙北市精華區釋出稀少，則仍有機會出現個案表現，市場並未完全熄火。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23895

台北市政府大力積極推動「東區門戶計畫」，也讓南港成為重要核心區塊，加上具備四鐵共構交通優勢，讓生技、軟體園區逐步到位，南港這幾年已擺脫過去外界認為較偏僻、工廠林立的「黑鄉」印象，整體發展大翻轉。其中興富發建設整合10幾年、在南港路一段，基地約2,795坪的都更案預計最快2027年推出。此外，南港未來五到八年約有40萬坪商辦及廠辦釋出，展現多元產業廊帶優勢，房市也更被帶動。

興富發在南港路一段、新民街的一帶街廓的都更案，基地範圍為南港南港段一小段南港段720地號等105筆土地，已整合超過15年，目前已簽了九成同意書，地主相當多，基地面積大約2,795坪，未來預計打造ABCD四棟大樓，將會有住宅、店面、以及公務機關辦公樓層，最快2年後推出。

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台北市政府推動「東區門戶計畫」，讓南港成為重要核心區塊，整體發展大翻轉，房市也被帶動。圖／好房網News記者林和謙／攝

仲量聯行表示，南港未來約五到八年，都更型廠辦與商用辦公室產品約有40萬坪釋出，將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會，其中不乏購置或租賃總部大樓的客層，而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢，本身具有科技產業廊帶優勢，租金又比信義計畫區便宜，加上為因應產業應對政策對ESG的發展，從整體建物的建材到碳排營運管理，都更將符合永續經營的需求，預計將會掀起一波科技企業遷徙潮，商辦蓬勃，也更添住宅房市能量。

 仲量聯行副總經理游淑芬指出，南港的商辦市場已相當熱絡，也會推升當地住宅房市，不少高資產族、科技新貴看好南港發展，都有到此買房的規劃；商辦的熱度及行情會帶動住宅房市，包括又有知名指標案帶動，且南港的整體機能與產業預計5～7年會更加成熟，住宅市場將更吸引高資產族、科技人的目光。

 商仲專家說，南港因受惠於北市東區門戶計畫，正在翻轉蛻變中，包括國產建材實業「南港大型開發案」、指標豪宅「世界明珠」，以及潤泰「玉成企業總部大樓」、台北流行音樂中心，南軟等，重大建設與開發改變南港天際線。也因東區門戶計畫、南港可說大躍進，土地、商辦、住宅價值都向上，近年都更案也不少，成為台北房市黑馬之一。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/147964460685.html#news-article

美國關稅戰將衝擊各國經濟面臨諸多不確定性因素，國內部分產業未來資本支出也趨保守，為商用不動產市場蒙上一層陰霾。世邦魏理仕總經理林敬超11日表示，接下來幾個月，台商將面對更複雜的世界局勢，商用不動產市場成交動能也恐受影響；世邦魏理仕已成立跨部門及跨區域的不動產專業團隊，將協助台商企業積極檢視海內外不動產布局。

林敬超表示，第一季交易數據顯示，4月初美國關稅新政公布之前，部分製造業廠商態度已轉為觀望。在美國新關稅計畫及各國因應對策不斷演變之下，預期未來數月內，自用型買方於購置工業地產的力道將有所減弱，評估態度將更趨嚴謹。

世邦魏理仕研究部11日公布統計指出，2025年第一季全台大型不動產交易金額共計685億元，年減15％。其中商用不動產成交金額溫和年增5％至196億元，近9成源於企業自用需求，顯示商用不動產市場持續獲得剛性買盤支持；土地市場方面，連月來房市降溫已使建商購地心態漸趨謹慎，加以去年比較基期偏高，單季年減21％至489億元。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台灣預計將被課徵高達32％的對等關稅，對於電子、傳統產業將產生極大衝擊，在政府與美國進行談判並達成協議前，總體經濟環境存在的高度不確定性，將使許多企業保守看待今年的資本支出計畫，短期內不動產投資人也將抱持觀望態度。

李嘉玶表示，2025年全台大型不動產投資金額，預期將自2024年的高位回落，但考量包含廠辦、物流等特定資產類別的基本面大致維持穩健，台灣不動產市場可望於諸多挑戰中展現韌性。

林敬超表示，世邦魏理仕面對更複雜的世界局勢，已成立跨部門及跨區域的不動產專業團隊，將協助台商企業積極檢視海內外不動產布局，提供各類商用不動產諮詢服務。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250412700115-439901

據公開資訊觀測站資料，今年首季上市櫃法人購置商用不動產交易額為240億元、年減43%；其中辦公產品交易突破百億元，又以內科最熱、貢獻整體市場超過四成的交易量，顯見企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，今年辦公市場成長力道備受看好。

信義全球資產總經理林三智分析，首季商用市場交易量較去年同期減少，主因去年有大同（2371）公司資產活化處分芙蓉大樓、台達電包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，在去年基期墊高之下導致今年交易量相對萎縮。

林三智分析，今年商用不動產，在美國總統川普實施關稅戰，讓國際政經環境不確定性升高，不過因近年國內科技業營運走強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商基於分散風險、開發策略「由住宅擴大到商用」，將為商用市場成長力道再添動能。

據公開資訊觀測站資料，今年首季上市櫃法人購置商用不動產交易量達240億元、年減43%；從產品類別來看，第1季辦公產品交易金額為129億元、占比達54%，工業地產交易量為111億元、比重達46%。

林三智認為，由於今年國內住宅市場將持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8644913?from=edn_next_story

據統計資料，近年北市舊飯店透過危老改建案中，西華飯店將華麗轉身為「西華璞園」豪宅案並在近期公開，總銷挑戰200億元，成為近年國內最大旅館改建住宅案；神旺大飯店則是最大飯店改建商辦、商場案、總銷估破120億元，北市指標豪宅、頂級商辦危老改建案將陸續登場。

信義全球資產經理林建勛表示，近年台北市眾多老飯店危老改建案，若改建為住宅、不再規劃為飯店，主要考量就是取得不動產資產增值效益。採複合式產品規劃，像是旅館加上住宅，或是飯店加上辦公大樓，主因希望本業經營升級，透過硬體更新讓住房房價拉高。

至於旅館搭配住宅或辦公做規劃，林建勛分析，主要是藉由訴求本身品牌的飯店式管理，不僅提高其住宅或商辦售價，也可挹注本業管理收入。

若業主採持有不出售，長期來看也可提高資產價值，充分將資產活化效益最大化；若是飯店改建案仍繼續維持本業經營，業主多是專注本業經營，透過升級轉型、提升品牌競爭力，且改建後有助吸引更多旅客，也可拉高住房房價。

據北市府資料顯示，近年台北市危老改建案中，位於民生東路三段、占地1,049坪的西華飯店，將接棒「國賓皇琚」，打造77~176坪、總戶數達176戶的「西華璞園」豪宅案，總銷挑戰200億元，為地上25樓、地下8樓的高端豪宅案，將在近期公開，為近年國內最大旅館改建住宅案。

另外，位於台北市忠孝東路上、占地524坪且規模估破120億元的神旺大飯店，則是近年國內最大飯店改建商辦、商場案；全案將改建為地上27樓、地下6樓之結合辦公和商場的商務大樓，總建坪達9,612坪。

位於北市長春路的六福客棧，也將改建為地上21樓、地下6樓的「酒店式頂級商辦大樓」，總建坪為6,344坪，市值估逾80億元，預計2026年完工。

座落於台北市南京東路、基地約達420坪的首都飯店，也將改建為地上22樓、地下6樓之結合商辦和住宅的複合式住商大樓，總量體約5,918坪。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8642565

地面師詐騙「房地」的手法有哪些？該怎麼預防？

1、買房子的人要小心—詐騙集團假裝屋主（賣方），騙走現金

日本地面師影集，就是講詐騙集團扮演假地主，跟日本最大房產投資商簽約，公司為了買這塊地，忽視律師當場提出的意見，例如：地主忘記自己地址，沒有提出房產證等等，所以被騙走幾十億元。

預防方法：

確實核對賣方身份以及權狀

辦理買賣價金履約保證

委託合法仲介調查並確認房屋實際狀況

2、房東屋主要小心—詐騙集團假裝要租房子（租客），騙走你的房子

之前有多起詐騙集團，看準房東自行出租的房子，特別是沒有設定抵押權（銀行房貸）的房屋，進行詐騙。

假房客先假裝要租房子，跟房東確認房東自己是否有設立戶籍在這出租的房子內？通常房東要求房客不要向國稅局申報租金支出（房東沒有報租金收入，房子維持自用住宅的狀況，通常就是把戶籍設在這間房子），假房客甚至不仔細看屋就直接給租金租屋，租客入住後。

詐騙集團找人頭向法院聲請法律支付命令，要求房東返還虛構的債務，因為法院的支付命令或公文會寄到戶籍地，就由房客收走支付命令，20天後支付命令確定，就向法院聲請拍賣房地，最後房地被拍賣掉，房東還不知道房子已經不見了。

預防方法：

戶籍設在自己可以確保收件的地址

至地政機關申辦「地籍異動即時通」--如有人要過戶你的房地，地政機關會以手機簡訊通知你

確認房客的真實身份（核對身份證）並且合法報繳房租收入

3、自售房地的屋主要小心—詐騙集團會假裝買家，騙走房地

有詐騙集團特別針對自售的屋主，特別是沒有銀行房貸，不動產上沒有設定抵押權的屋主進行詐騙。

有一位屋主想要賣房，自售定價3200萬元（屋主有預留空間給買方殺價，有提高定價，心裡底價2700萬元左右），詐騙集團聯絡屋主後，表示因為要嫁女兒，所以想在14天內辦好過戶，所以完全不殺價，而且請代書到場簽約，只要屋主願意配合，不必走一般買賣的付款過程是：簽約10％、用印10％、完稅10％、最後交屋70％，只要屋主配合代書，把印鑑證明、印鑑章、權狀正本、身份證交給代書，並簽約，買方（詐騙集團）就立刻給現金500萬元，表達誠意。

屋主配合後，過了2個月，還沒有拿到尾款，買方一直找理由推託，最後才發現房地已經過戶到一個不知名的人，而且上面設定許多抵押權。屋主才知道被騙，3200萬元的房子，被詐騙集團以500萬元買走。

預防方法：

核對買方真實身份

找賣房的代書辦理過戶，如果買方堅持買方代書參與，那就用雙代書的方式辦理過戶

房屋履約保證：確保買賣價金的支付和房屋過戶按照約定流程

房地上最好有抵押權設定（銀行房貸），就算房貸繳清，也不一定要立刻塗銷（將銀行房貸繳清證明書保留在自己手上即可）

找合格合法的房仲把關

4、獨居老人要注意—詐騙集團製作假遺囑，偷過戶房地

前一陣子有不法詐騙集團，結合里長、警察、律師、書記官、代書…等人，發現有獨居老人過世，沒有繼承人出面的情形下，透過進入他的房屋內取得他的筆跡，以及相關個人資料，然後，偽造遺囑，並由律師見證，遺囑內容將房屋給詐騙集團成員，代書再持遺囑到地政機關辦理過戶，房地就到詐騙集團手中，獲利達數億元。

預防方法：

家人多關心獨居的親人

預先製作合法遺囑並指定遺囑執行人，遺產比較不會落入詐騙集團手中

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123589/8662457