資料來源:https://house.ebc.net.tw/flash/8531

德事商務，10/24~26（週二~四）在信義南山，所舉辦的ESG相關活動，歡迎自由報名參加!!

鼎越開發執行副總經理張嘉文今（18）日表示，台北市頂級商辦未來5年內將進入超量供給，儘管供大於求，不過由於工料雙漲，加上全球吹起綠色風潮、新大樓必須符合ESG條件等2大因素，頂辦價格，將只漲難跌！議價幅度有限，企業主將把商務配套列為選擇企業總部的考量，包括硬體設施如國際級會議中心，軟體服務如團購綠電憑證等，「只要能減輕企業業務負擔，並提高同仁高工作效率的產品，就能從市場脫穎而出。」

張嘉文表示，「商務配套將成為企業主衡量頂辦是否值得投資購買的重要因素。」未來五年，台北市至少有17筆頂級商辦完工，屆時商辦將面臨供大於求的考驗，企業主雖有更多的選擇，但在地段稀缺、工料雙漲，以及接軌國際ESG認證讓營建裝修成本大增等因素下，頂辦價格節節攀升，議價率有限。

張嘉文表示，目前台北市市場上的頂辦預售案，大直每坪開價150萬元、市中心每坪則至少180萬~200萬元起跳。

「頂級商辦的價值，除了符合ESG外，更來自於園區的商務配套的加值服務。」張嘉文指出，頂辦的商務配套又能細分為設施、管理及服務。在硬體設施上，如引進銀行金融專區、主題餐廳提供便捷服務；辦公室則為無柱大空間，幫助企業主爭取更大面積，發揮最高坪效。

另外，還有多功能國際級會議會展中心，結合智慧園區服務，讓企業打破場域限制，無論是跨國會議或遠距的產品發表會無遠弗屆，加快決策及行銷速度，運作更具競爭力。

在管理及服務方面，頂辦也從傳統的保全、清潔、機電維護、收發接待等，升級成資產管理服務，比如最熱門的綠色租賃、統一購買綠電，甚至協助園區企業制定減碳策略，張嘉文說，「解決企業痛點，才能提升資產價值。」

京華廣場提早佈局，規劃強大的商業配套機能，不只銀行金融專區、主題餐廳，以一站式服務提供進駐企業及同仁基本需求，還有近3千坪多功能多媒體國際會議中心，其中最大一間巨幕廳可容納近500人，滿足園區進駐企業及各行各業會議會展需求。

在管理及服務上，京華廣場自組科技化物業，以AIoT全場域監控進行安全管理、統一購買綠電服務，以及能源管理，包括結合5G和AIoT技術，紀錄用戶的能耗及碳排量、進行數據分析管理，並採用智慧水錶、電錶，發現異常時即刻通知進駐企業，全方位替企業節省碳排相關費用，威京國際行銷專案經理陳大中說，京華廣場是北市核心少數擁有超過萬坪ESG商辦面積，可為電子科技、傳產等企業門面加分，同時是大信義計劃區唯一可購置的ESG商辦，成為企業旗艦總部無可替代的首選。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20231018700881-430601

立院財委會今天決議，攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正擇期再審。同時，有立委反對商辦等「非住家用」房屋也納入差別稅率課徵，財政部長莊翠雲指出，這部分不是強制性的，地方政府可依照房地產情況，自行決定是否採行。

立法院財委會今天排定審查囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，行政院與朝野立委提案合計達21個版本，不過今天為首次排入財委會議程僅安排詢答，將擇期再審。

依據行政院修法版本，除住家用房屋稅將採全國歸戶，單一「自住」房屋（排除豪宅）將享稅率1.2%降至1%的優惠；「非自住」房屋的法定差別稅率從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

民進黨立委吳秉叡認為，囤房稅2.0是為居住正義，商用不動產與其關係不大，反對「非住家用」房屋納入囤房稅之列。

莊翠雲指出，這次修法針對「住家用」（包含自住、非自住）跟「非住家用」（包含營業用、供人民團體等非營業使用）房屋的強度不同。

她進一步說明，住家用房屋方面，地方政府均「應」按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率，也就是說，地方政府必須訂定；但對非住家用，則是「得」訂定，並未強制，讓地方政府依照當地房地產情況，自行決定是否採差別稅率。

莊翠雲表示，現行法律對非住家用房屋也有設上限、下限稅率（3%到5%、1.5%到2.5%），地方政府目前多用下限稅率課徵。

國民黨立委曾銘宗則表示，他支持囤房稅2.0，但政院修法版本中，建商餘屋在合理銷售期的2年內賣不出去，就要適用最高稅率級距2%到4.8%，銷售期部分應該訂得比較具體可行。

此外，房屋稅是地方稅，財政部會提出差別稅率模組給地方政府參考，但如何課徵未來仍由地方因地制宜訂定；民進黨立委林楚茵指出，財政部是否有跟地方政府做好溝通、地方對財政部提出的參考基準是否有反彈。

莊翠雲回應，這次修法財政部有端出督促地方措施，縣市若已依參考基準訂定，但仍出現稅損，中央將補足；如果縣市訂得比財政部更寬鬆而有稅損，中央將不予補貼；同時，未來參考基準也會納入地方政府的建議。

房屋稅基部分，莊翠雲指出，財政部會持續透過財政考核、稽核等手段來督促地方政府調整。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/7513821?from=edn_subcatelist_cate

囤房稅2.0可能擴大至商辦等非住家用房屋？財政部最新報告表示，目前提出的行政院版，已授權地方政府得就未為使用的非住家用房屋訂定差別稅率，未來將持續觀察市場狀況及地方政府實施情形，滾動檢討。

財政部強調，非住家用房屋空置的原因眾多，例如消費型態變更、商圈沒落，且依行政院提出的房屋稅修例修法版本，授權地方政府得就非住家用房屋採縣市歸戶後，按戶數及其他合理需要訂定差別稅率。

立法院財政委員會18日將審議房屋稅修例正案，包括政院版在內，朝野共有21版本攻防，針對眾所關切的囤房稅稅率，財政部書面報告除了非住家用房屋的部分沒有把話說死，對其餘非政院版稅率全部打搶。

依行政院版本，本次房屋稅條例在稅率部分的修正重點，首先是就非自住、非出租、非繼承取得共有住家用房屋進行「全國歸戶」，稅率範圍自1.5％至3.6％調高為2％至4.8％，各地方政府均應訂定差別稅率，採全數累進課徵。此外，酌降房屋現值一定金額以下的全國單一自住房屋稅率為1％；出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有的住家用房屋法定稅率為1.5％至2.4％。

至於建商新建房屋現行稅率1.5％至3.6％，在合理銷售期間（兩年）內者，法定稅率調整為2％至3.6％；超過兩年的餘屋則適用2％至4.8％的稅率。

另外，依財政部修法內容，為防杜將房屋分割為小坪數以適用免稅，住家用房屋現值新台幣10萬元以下免徵房屋稅的適用對象及戶數，將限自然人（排除法人），且全國合計以三戶為限。財政部也增訂，信託房屋與委託人或受益人持有房屋併計戶數適用差別稅率。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20231018000287-260205?chdtv

11/26（四），ESG講師李高賜執行長主講，所舉辦的ESG相關活動，歡迎自由報名參加!!!

”熱血一袋，無可取代”

時間:10月20日(五) 10:00~17:00

地點: 台灣科學園區

      (新北市汐止區大同路一段237-239號中庭)

圓環社與佳紡國際貿易有限公司及環河社共同主辦，請社友

寶眷們號招親朋好友捲起袖子一同來共襄盛舉。

看好年產值約5.4兆元的內湖科技園區，狂吸企業搶進設立總部浪潮，國揚實業攜手「內科王」超營實業董事長楊仁鈞，卡位明日之星舊宗段。國揚實業總經理彭邵齡表示，推出的「國揚洲際企業總部」，引進豪宅級共享空間，如規畫內科第一座、也是唯一一座立體式下沉垂直綠覆設計的陽光廣場，已超越了現有頂級A辦。

土地開發率9成5 新廠辦搶手

近3年大內湖科技園區整棟商辦交易達15筆，總交易金額達198億元，其中舊宗段9筆、比重6成最多！因應全球供應鏈重組，近2年科技業高階製程陸續擴充在台產能，內科短短3年內衝198億交易量，等於市值198億價值的眼光看好內科，尤其舊宗段、也就是舊宗路一帶，近年許多釋出的新廠辦「未完工即被買走」。

其中又以2020年萬海集團斥資37.6億元，買下舊宗段的新世代科技大樓最為轟動。2021年緯創更投資43億元，攜台北市政府啟動數位內容創新中心BOT案。另外，2022年領航家投資公司以30.68億買下內湖豐匯科技大樓，創下每坪達68萬行情最為轟動。

這裡，匯聚了最高密度在國際科技和智造產業鏈上「喊水會結凍」的千大企業和隱形冠軍。根據巿調資料顯示，內湖舊宗段土地開發比率已經達到9成5，空置率不到5％！

捷運環東段通車後 串聯各區

未來捷運環東段通車，舊宗段將可藉以串聯內科、大直、信義計畫區，產業上更串接台北市商業、科技、金融機能，大幅提高產業發展綜效 ，而「國揚洲際企業總部」就位於此黃金地段。據悉每坪單價可望挑戰8字頭，總銷上看80億元。

「國揚洲際企業總部」基地使用分區為稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，占地2127坪只蓋800多坪，打造地上8樓、地下4層的旗艦企業總部，全棟共11,000多坪，標準層有三處8～9米的超大面寬陽台，讓建築呼吸，員工和老闆工作減壓。彭邵齡指出，該案最大特色就是將豪宅等級的「共享空間」概念引進辦公大樓，規畫內科第一座、也是唯一一座立體式下沉垂直綠覆設計的陽光廣場。

這項設計超乎想像，企業總部居然有一座130坪沉浸式陽光廣場。如果有去過台北101的鼎泰豐，有在松菸誠品地下美食街的落地窗旁用過餐，一定對窗外陽光灑落的沉浸式廣場祕境印象深刻。第一次，台北企業總部可以私享一座挑高5米、130坪的陽光廣場，這裡規畫40坪綠野斜坡，以及直徑5米的環狀雕塑，貼心為員工打造一處餐飲、休憩、CO-WORK空間，全新的商務休閒體驗，讓來此地的企業員工充滿「幸福感」。

類玻璃帷幕設計 外觀現代化

「國揚洲際企業總部」別出心裁的陽光廣場設計，在內科剛冷的科技廠辦總部聚落內，打造出一座進駐企業專屬私藏的「微型版秋紅谷」，每個視野高度，都有全然不同的景觀感受，是內科企業總部市場破天荒第一次，更是唯一的下沉式垂直立體綠覆設計。

第二大特色是，採用「類玻璃帷幕」設計，彭邵齡指出，該案透過玻璃帷幕系統與大面積開窗，讓量體視覺輕盈化，全棟外觀設計十分現代。

「國揚洲際企業總部」並打造有「限量版空中行宮」，獨棟120坪雙層辦公廳會所。屋頂除必要公設，並規畫可召開展售會、大型會議的多功能會議中心，搭配戶外空中花園，讓室內外視覺可向外延伸。

面積達120坪的雙層辦公會所採用造價昂貴的大跨距超白玻璃，打造企業總部罕見的多功能Sky Villa頂級總裁會所，引進空中森林和花園的綠意，猶如私人空中行館。

國揚規畫處經理梁晴芳表示，「國揚洲際企業總部」大廳入口挑高8米，每層樓都有共享的交誼會客區，3樓設有健身房等多項公設。她指出，各樓層設有交誼廳，重要的廠商、客人來，不用浪費辦公室內的空間，內有自助咖啡、茶水，十分便利。

彭邵齡指出，該案設計引進「共享概念」，將公設有效利用，不再只是分攤坪數，集中在一起後，這是一般辦公室所想像不到的，即把豪宅的頂級公設，搬到「國揚洲際企業總部」，讓各進駐企業，不需要自己做會客室、交誼室、大型會議室等。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20231013000490-260110?chdtv

根據普華國際不動產統計，2023年第一季至第三季，台灣不動產投資額總計約1,674億元，土地及商用不動產成交金額分別為847億元及827億元。土地交易總額較去年同期下跌47％，商用不動產交易總額僅較去年同期下跌16％，由自用型買方剛需支撐商用不動產買盤。其中工廠類型產品成交198億元，以桃竹苗地區占比最高，其次為中彰投地區。此外總體經濟的領先指標，製造業採購經理人指數PMI在9月回升至48.2，國發會也預期9月出口額年增率將有機會由負轉正，擺脫連續一年的衰退。綜上商用不動產市場及總體經濟指標，普華國際不動產公司總經理田揚名表示，觀察近期產業發展趨勢，下半年工業地產的發展，尤其北部地區廠辦市場近期發展最為熱絡，廠房供需部分，看好中部地區興辦工業人未來持續擴充廠房的可能性。

近五年全台灣各縣市主要工業區土地單價漲幅逾兩成，部分編定工業區漲幅更達三至四成以上。目前單價最高的為新北產業園區，每坪突破100萬元；漲幅最高的為高雄本洲工業區，漲幅高達125％。相較於北部及南部漲幅，目前在台中工業區已發展飽和缺乏大面積工業土地，成交行情約在每坪35至40萬，鄰近台中的彰化濱海工業區為彰化縣內最具規模的工業區，也是全台最大面積的基礎工業區。

彰濱工業區是全台陸域風力發電最密集的地區、擁有全台面積最大的地面型太陽能電廠，並將打造全世界最大水面型太陽光電系統，符合當前企業採購綠電的趨勢。根據工業局統計截至2022年底已進駐商家超過951家，至2023年3月更達到980家，有望在今年底突破1000家。普華國際不動產公司總經理田揚名表示，彰濱工業區隨著各項條件升級，吸引許多外商及科技大廠持續進駐彰濱工業區，如Google亞洲最大資料中心、Mercedes Benz原廠零件物流中心、台塑鋰鐵電芯廠、長春石化三奈米關鍵材料基地等，在基礎建設方面連結崙尾區與鹿港區的跨海大橋預計在今年底動工，打通園區內任督二脈，交通更為方便。

此次標售標的為丁種建築用地位於彰濱工業區南端鹿港區，是園區內機能最完善、企業進駐最多的區域，總面積6,300餘坪，建蔽率70％、容積率300％。基地方正，深度及寬度都超過140米，面臨15米寬計畫道路，基地上現有建物，面積共計約7600坪，屋齡均不到10年，其他設施維護良好，包含挑高鋼骨結構廠房、明亮廠辦2棟(含太陽能光電)，及員工宿舍等。交通運輸方面，本案鄰近台61號西部濱海快速公路、附近交通運輸能量包含台鐵彰化站及台中高鐵站。未來中部地區興辦工業人，需求大面積工業土地或廠房，即可快速投入生產營運，田揚名表示，彰濱工業區相較全台灣其他主要工業區，入手門檻更低，區內公設完備，未來增值潛力幅度更大。有興趣瞭解此案相關標售資訊，可洽標售專線：0955-368093或參考普華國際不動產官網相關資訊。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20231012700553-431206

公益出租人將自有住宅出租予符合租金補貼申請資格者，房屋可按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但民眾必須特別注意，出售該公益出租土地時，無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

老王在鬧區有一間舊公寓多年閒置，2年前配合政府政策，當起公益出租人將房屋出租給弱勢家庭到去年底，今年端午節後考量年事已高，就出售房屋，並以500萬元成交，沒想到當公益出租人可享地價稅與房屋稅自用住宅優惠稅率，土地增值稅卻不能享有自用住宅優惠稅率，看到近50萬元土增稅單時，眼眶不禁泛紅！

國稅局說明，所謂公益出租人是指住宅所有權人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格並經縣市主管機關認定者，可依各地方政府規定享有房屋稅及地價稅自用住宅優惠稅率，主要是鼓勵房東將房地出租給中低收入或是身心障礙者而給予的租稅優惠。

地方稅務局表示，公益出租人將自有住宅出租予符合租金補貼申請資格者，依據「社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」規定，房屋可按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，惟該公益出租住宅出售時，不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

稅務人員提醒，依據土地稅法規定，土地增值稅適用自用住宅優惠稅率，可分為「一生一次」及「一生一屋」兩種，分別規定在出售前一年內、前五年內，没有出租或營業使用情形之自用住宅，倘土地所有權人將住宅出租給租金補貼戶，仍屬「出租」行為，民眾必須特別注意，出售該公益出租土地時，無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/18359