2026年第1季全台住宅市場在政策與經濟不確定性下步入寒冬，成交量能大幅萎縮，呈現價高量縮的僵局。然而，台北市商辦市場受惠於AI新興科技產業鏈的實體需求，表現與住宅市場截然不同，呈現「租金持穩、區域分化」的格局。特別是具備產業群聚效應的南港科技園區，以及受惠於門戶計畫開發的西區路段，在整體經濟成長率預測上修至7.28％的背景下，成為法人投資者與避險資金配置的新焦點。

根據國泰房地產指數顯示，2026年第1季全國住宅市場綜合表現分數僅為負19分，成交量指數更探向近26年來的低次點，反映出購屋者極度觀望的心理。相較之下，台北市商辦租金開價相對穩健，A級辦公室平均開價每坪達3539元，較上季微幅成長0.31％。國泰建設分析，住宅成交量萎縮主因受限於央行信用管制與房價高漲，但商辦市場則受惠於企業對硬體升級與ESG綠建築的剛性需求，支撐起租金水位，在房市低迷期展現出極強的抗跌韌性。

台北市南港區。圖／永慶房產集團提供

其中，南港科技園區在2026年第1季的表現，堪稱全台北商辦「最穩定」的區域。數據顯示，南港科技園區租金開價為每坪2153元，與上季完全持平，且空置率亦維持在穩定區間，未隨住宅市場的量縮而產生震盪。國泰建設表示，這顯示在AI運算需求與軟體研發產業的支撐下，南港已建立起極為穩固的科技廊道效應。企業對南港商辦的黏著度極高，即便面臨總體經濟波動，具備大面積、新規格的南港辦公空間依然是高科技企業的首選。 

國泰房地產指數也顯示，台北市各商圈空置率呈現明顯分化，其中忠孝襄陽路段的空置率出現顯著下降，成為本季表現最驚豔的區域。與此相對的是，傳統核心信義計畫區雖然開價居高，但議價率隨之上升，顯示承租方對高基期定價已產生抗性。國泰建設分析，西區空置率的下降反映出企業正追求更高CP值與交通樞紐的便利性，這股「西區復興」的動能正隨台北雙子星等大型開發案進度而轉強，打破了過往商辦重心過度傾斜於東區的慣性。

 另外，敦北民生路段因2026年第1季納入寰宇大樓等新指標辦公標的，導致該區開價出現較大幅度上漲，帶動區域租金水位重新定義。國泰建設表示，這印證了目前市場處於「新舊更替」的關鍵期，企業正積極從老舊大樓遷移至智慧化、數位化程度更高的二代辦公室。總結2026年首季，台北商辦市場在南港的穩定性與西區的逆勢去化帶動下，版圖正經歷質變與挪移，這將是後續房地產投資配置中不可忽視的觀察重點。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/656333484052.html

過去房市是齊漲齊跌的「總量市場」，未來則是明顯分化的選擇市場。圖／本報資料照片

當Ｋ型經濟與Ｍ型社會同時發生，台灣房市已不再只是景氣循環的問題，而是進入一個更深層的結構轉變─「人口、資產、機會」全面分化的新時代。

過去房市是齊漲齊跌的「總量市場」，未來則是明顯分化的「選擇市場」。而這一切的根源，正來自人口結構的劇變。

人口Ｋ型分化正在發生： 數據揭示三大趨勢

從數據來看，台灣正同步出現「少子化」與「高齡化」雙重加速。

出生人口：2023年約13.5萬人，較2016年(23萬人)大幅下降約40%以上。

粗出生率：已降至約5.8‰(全球最低之一)。

死亡人口：2023年約20.5萬人，首次明顯高於出生數。

人口自然增加：已連續多年呈現負成長。

這些數據代表台灣已正式進入「人口負成長時代」，且趨勢不可逆。更關鍵的是，隨著嬰兒潮世代(約1946-1964年出生)逐步邁入高齡，未來10-20年將迎來高死亡率時代＋大規模資產移轉時代，也就是所謂的「大繼承時代」。

大繼承時代： 貧富二代Ｋ型分化的核心引擎

當資產大量透過繼承轉移，社會將出現兩種截然不同的族群：

1.富二代躺平族(資產型Ｋ上端)

繼承多戶不動產與金融資產，現金流穩定，購屋動機降低，投資偏好轉向金融資產或海外配置，其房地產由投資工具轉為「資產配置一部分」。

2.貧二代躺平族(結構型Ｋ下端)

無資產繼承，甚至背負家庭負擔，所得成長停滯，購屋能力持續下降，長期租屋化，甚至被迫退出房市。

這正是「貧富二代發展Ｋ型化」最深層的意義：不是人口變少，而是「有資產的人更有、沒資產的人更無」。

房市三大隱憂：結構性風險浮現

隱憂一：年輕富有者不再以房地產為核心投資

過去房市上漲的核心動能來自「資產累積型投資」，但未來新世代資產持有者(富二代)投資觀念更全球化、更多元，對房地產的依賴下降，房市將失去「長期資金穩定買盤」。

隱憂二：高價市場受政策壓抑，交易動能萎縮

近年政策(選擇性信用管制、豪宅限貸)造成高價市場流動性下降、換屋族被誤傷(第二戶限貸)、投資與自住需求混淆，結果不是打房成功，而是市場扭曲、交易量窒息。

隱憂三：小宅化趨勢推升單價，擠壓首購族購屋能力

建商因市場與政策壓力，轉向小坪數產品(15-25坪)，高單價、低總價策略。結果市場上表面上總價沒有增加，但實際上單價持續上升，首購族反而更難「買到合理空間的住宅」。

房市在結構轉型下的四大對策

面對人口Ｋ型化與房市分化，政策必須從「打房」轉向「結構治理」。

對策一：產業均衡發展，縮小Ｋ型落差

目前台灣呈現人工智慧產業高度集中，傳統產業與服務業生產力停滯，因此建議，提升傳產數位轉型、強化服務業附加價值、建立區域產業均衡化，讓所得結構不再極端分化。

對策二：繼承稅制改革，引導資金正向流動

面對大繼承時代，政策應調整遺產稅與贈與稅機制，鼓勵資金投入產業投資、公共建設、都市更新，避免資產「鎖死在房地產」。

對策三：強化首購與租屋支持體系

針對Ｋ型下端族群，提供更優惠首購貸款條件、擴大租金補貼、建立長期穩定租賃市場，避免世代階級固化。

對策四：都更＋社宅雙軌機制

租金補貼不是萬靈丹，政策性結合：防災型都市更新、容積獎勵制度、社會住宅回饋，以容積獎勵換取「只租不售社宅」。建立長期租賃供給池，才是根本之道，同時解決老屋與居住正義問題。

面對「人口結構分化」、「大繼承」時代，政策如何對應至為重要。未來的房市關鍵，不在於利率升降或景氣循環，而在於三件事：人口結構(少子化＋高齡化)、資產分配(大繼承時代)、政策方向(抑制vs.引導)。

台灣房市已從「循環市場」進入「分化市場」，必須正視一個核心問題：如果人口Ｋ型分化產生的後遺症不解決，房市問題永遠只是表象。

文/李同榮

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260425700012-430601

台北市南港山區一處工廠上個月發生火警，造成一對夫妻死亡。（翻攝畫面）

台北市南港山區一處工廠上個月發生火警，造成一對夫妻死亡，北市有住人夾層的「廠住合一」工廠有卅八間，台北市長蔣萬安在公安會報中下令，這些高風險熱點，一定要強制裝設住警器或警報器；新北也要求加裝，並定期訪查、列管有住人的工廠。

南港山區這起火警，地點是在供人居住的工廠，死者住於廠內夾層，因發現火災較晚，動線受火煙阻隔，來不及逃生，消防局日前在公安會報向蔣萬安報告此案，強調開火災檢討會，並製成案例教育等。不過，北市有住人夾層的工廠，經消防局消防局清查後，僅輔導視需要來裝住警器、消防設備。

「要強制不只是輔導。」蔣萬安指示，一定要有這些消防設備、住警器、火警警報器，因為很顯然這就是屬於高風險熱點。

蔣萬安也說，這件火警地點偏僻、不方便架設梯子，未來再遇到這類特殊的地點、位置和建物的特性，該如何處理和精進？而且死者跟消防人員曾經通話二十幾分鐘，「這是很長的時間」，須透過這一次案例，檢視救災可以再改進和精進的地方。

消防局長莫懷祖表示，已開過火警檢討，包括搶救的形式，因為在山區，水源供給、動線比較長，這可能遲滯了水線布建的速度，已經請訓練中心針對案例，強化救災。

另外，莫懷祖說，針對「廠住合一」，台北市比較少，經過清查後，會要求加裝火警自動警報設備，另外，過去台中大雅的案例，是鐵皮屋配線有漏電的現象，也容易發生事故，已經把一些災害案例，向這些工廠說明，強化防火措施。

消防局指出，依北市火災預防自治條例，無警報設備卻有人居住，要安裝警報器，若經令限期改善仍不改善，可處六千以上三萬元以下罰款，並得按次處罰。

新北市消防局指出，針對轄內工廠有住人員的安全作為包括要求裝設住警器、定期工廠安全防火診斷、強化工廠區域聯防機制、辦理工廠座談會，一旦發生死亡火災，災後派員訪視相關改善作為，也要求新北轄內所屬消防大隊定期訪查各工廠，確認有住人立即新增列管。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/9464411

台北市南港區研究院路一處鐵皮工廠3月28日凌晨發生火警，造成2人身亡；台北市長蔣萬安日前在公安會報中下令，高風險熱點要強制裝設住警器或警報器。（本報資料照）

台北市南港區研究院路一處鐵皮工廠3月28日凌晨發生火警，警消趕抵時已全面燃燒，總燃燒面積約400平方公尺，並於2樓發現2人已明顯死亡。北市消防局統計台北市有住人的「廠住合一」工廠共38間，台北市長蔣萬安日前在公安會報中下令，高風險熱點要強制裝設住警器或警報器；消防局回應，北市「廠住合一」案例較少，會以過去災害案例向工廠說明，並輔助增設相關火警設備，以強化預防措施。

消防局指出，南港工廠火警案是由死者撥打報案電話，死者位於2樓夾層中間的居住空間，但由於該鐵皮屋防火區非常不完善，加上周邊房子少、沒有其他民眾，也沒有警報器設備，等到死者發現火警時，火勢已經燒得非常劇烈，也失去第一時間的避難先機，即便當時跟死者有長達近30分鐘的通話指導避難，仍無法有效逃生。

消防局表示，該工廠位於山區，山區的道路坡度相當陡，大型車輛上不去，只有小型水箱車上去，但上去後工廠1樓挑高很高，接近7、8米，有試圖架雙節梯跟掛梯，但因為外部是鐵皮、支撐度不佳，所以也無法架上梯子，同時人要從外部進去須走工廠鐵梯，雖然有看到死者，但最後還是無法成功救援；之後擴大清查發現「廠住合一」的工廠還有38家，已經逐步派人宣導，訪視過程中如有需要會提供協助裝設。

蔣萬安直言，「不是說有無需要，當然需要」，要強制而不是只有輔導，很顯然這屬於高風險熱點，因為位置、地點以及建物特性不方便架設相關逃生器具，要討論若以後再碰到特殊情況，要如何應變處理及精進，與死者通話近30分鐘的時間很長，必須好好透過這次案例檢視在救災上哪裡可以再改進，後續面對類似情形一定要避免任何可能的傷亡，是這次事件給的經驗跟教訓。

消防局長莫懷祖表示，已經開過火警檢討，由於火災地點位在山區，水源運送時間與動線較為漫長，也延遲水線布建的救災速度，針對這些案例會案發附近重新做演練，強化周邊救災量能；另「廠住合一」 是過去很重要的議題，因為在台北市較少，後經訪視、清查後找出有疑慮的地方，會依市長指示輔助增設住警器及警報器，並添購火警設備；過去台中大雅也曾發生類似案例，是室內配線摩擦裸露造成漏電，有同步把一些災害案例向工廠宣導說明，也要強化相關預防措施。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260425700611-431401

精誠集團正式啟動「全球 IT 服務」，擴大海外佈局與完善跨境商務全力支持台商出海，中為精誠資訊董事長林隆奮。 精誠資訊／提供

兒托法通過，總統賴清德表示，政府會鼓勵公部門與企業設置托育中心、幼兒園，圖為昨日賴清德參訪林口長庚醫院附設幼兒園，並與親子們一同玩遊戲。（記者謝武雄攝）

在安全無虞下 內政部研議適度放寬建築法規

少子化成為國安問題，總統賴清德昨天表示，立法院已於十四日三讀通過「兒童托育服務法」，未來除企業內設立托嬰中心，中小企業也得設立互助式托育機構，機構位址可選擇在企業附近地點，若有建築法規問題，會在安全無虞情況下，請內政部研議適度放寬。

賴清德昨天與勞動部長洪申翰等人到林口長庚醫院附設幼兒園參訪，了解企業推動員工托育及友善職場具體成果。賴清德說，政府這幾年首先協助「想生卻生不了」，推動人工生殖補助，有好幾萬人受惠；其次是協助「想生卻不敢生」，推動「〇到六歲國家一起養」政策，從嬰兒出生托育階段到進入幼兒園，一年經費約一千二百億元，但年輕父母面對的是時間與照顧的壓力，因此又推動托育機構早托、延托、假日托育，這部分長庚做得很好。

兒托法三讀通過 提供補助與制度支持

賴提到，兒托法通過，政府會鼓勵公部門與企業設置托育中心、幼兒園，並放寬相關法規，提供補助與制度支持，讓更多企業願意投入員工照顧。另外，政府也推動育嬰留職停薪彈性化，並開放家中有一名未滿十二歲的兒童申請外籍幫傭，解決父母上班期間的子女照顧問題。

年輕父母除了生養問題，也有居住問題，政府提出「新青安專案」、「租金補貼」政策，希望降低年輕父母的負擔。

勞動部長洪申翰表示，要讓勞工在職涯發展同時能夠兼顧小孩、家庭，為此，政府鼓勵企業設置托育中心、幼兒園，除開設有六百萬元補助，每年營運還補助一百萬元。

政院人士表示，政府持續規劃以「鼓勵生育、陪伴養育、支持教育」為核心，目前已公布的少子女化對策計畫二．〇，除生、養、教育外，也會從居住、職場等共五大面向著手，

生育方面，政府已推出「擴大生育補助方案」，各類社會保險生育給付為基礎，每胎一律補足至十萬元；「不孕症試管嬰兒補助三．〇」，首次申請最高補助十五萬元。養育方面，推動「〇至六歲國家一起養二．〇」政策，減輕育兒家庭的負擔。教育方面，持續推動「補助私立大專校院學雜費」、「大專校院住宿補貼」及「博士生獎學金」等。政府也會從居住、職場等面向著手，持續提出有感政策，減輕生育家庭經濟、時間與照顧的壓力，擴大推動企業托育措施，強化職場托育可近性，讓少子女化對策計畫更周全完善。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1751269

買預售屋的人，最常問的問題之一就是「使用執照下來後多久交屋？」很多人以為使照一核發，很快就能拿到鑰匙入住，但實際上，後面通常還要再經過驗屋、修繕、對保、完稅、過戶、貸款撥款與正式點交等程序。

要先注意一件事：法規比較明確規範的是「建商應在領得使用執照後 6 個月內通知買方進行交屋」，不等於 6 個月內一定完成全部交屋程序。對預售屋買方來說，真正的交屋時間，往往要同時看契約條文、銀行程序、工程程序，以及房屋修繕進度是否順利。

使用執照下來後多久交屋？先分清楚「通知交屋」與「正式交屋」

很多人搜尋這個問題，其實是在問兩件不同的事。

• 第一個是法律上比較明確的時間點，也就是建商在取得使用執照後，多久要通知買方進行交屋。
• 第二個則是生活中的實際感受，也就是從使照核發到真正完成過戶、點交、拿鑰匙入住，到底還要再等多久。

這兩者不能混為一談。依預售屋買賣定型化契約的規定，建商應於領得使用執照後 6 個月內通知買方進行交屋；另外，也應於使用執照核發後 4 個月內備妥文件，申辦房屋所有權移轉登記。

換句話說，法規比較明確的是「過戶」與「通知交屋」的期限，但實際多久完成正式交屋，仍會受到驗屋、修繕、貸款、過戶與點交流程影響。

預售屋交屋流程怎麼看？可分成「銀行程序」與「工程程序」

如果要更好理解預售屋交屋流程，可以把它分成兩條線來看：一條是銀行程序，另一條是工程程序。這兩個流程很多時候會同步進行，不一定是完全照固定順序跑完一條再換下一條。

其中，銀行程序通常會由建商配合的地政士（代書）協助處理；工程程序則是建商與買方配合，確認房屋狀態是否符合合約內容，以及是否有缺失需要修繕。

國立臺灣博物館（圖片來源：Getty Creative）

518國際博物館日即將到來！全台灣各大博物館、美術館或是文化展覽館也都準備許多精彩活動，包括免費參觀、專人導覽、各項體驗等，趕快把免費優惠的場館名單收口袋，一起解鎖逛遍各展館！（★小提醒：各館舍最新活動與優惠內容以官方公布為主）

👉優惠地區點擊快速看：

1.北部優惠場館

2.中部優惠場館

3.南部優惠場館

4.東部優惠場館

5.離島優惠場館

💡518國際博物館日的由來？

國際博物館日設在每年的5月18日，由國際博物館協會（ICOM，International Council of Museums）於1977年5月18日制定，並從當年起開始舉辦。設立該主題日旨在號召世界各國關注博物館和文化事業，促進世界博物館事業的健康發展。由1992年起，每年國際博物館日都會設定主題。

💡2026年518國際博物館日主題

今年國際博物館日主題將聚焦於「博物館聯結歧異的世界：對話、諒解、包容、和平 (Museums Uniting a Divided World)」。博物館具有作為文化、社會與地緣政治之橋梁的潛能，其目的不在於消弭差異，而在於創造使差異得以被理解，並以尊重的方式對待的條件。2026 年度主題將引領 ICOM 成立80週年慶祝活動，重申ICOM長期連結全球博物館社群、並強化博物館社會角色的核心承諾。

518國際博物館日（圖片來源：中華民國博物館學會 TMA）

1.【518博物館日：北部4大免費活動】

📍台北市立美術館

◎活動資訊：5/18免票參觀 ◎詳情資訊：台北市美術館518博物館日

◎地址：台北市中山區中山北路三段181號

◎交通：台北捷運至圓山站下車

📍台北郵政博物館

◎活動資訊：5/18免費入館 ◎詳情資訊：台北郵政518博物館日

◎地址：台北市重慶南路二段45號

◎交通：捷運中正紀念堂站2號出口，沿南海路往重慶南路步行約5分鐘

📍國立臺灣博物館

◎活動資訊：5/17～5/18四館免費參觀 ◎詳情資訊：國立臺灣博物館518博物館日

◎四館地址：

• 本館：(02)2382-2566 | 館址：台北市中正區襄陽路2號 (二二八和平公園內)

• 古生物館：(02)2314-2699 | 館址：台北市中正區襄陽路25號 (臺博館斜對面)

• 南門館：(02)2397-3666 | 館址：台北市中正區南昌路一段1號

• 鐵道部園區：(02)2558-9790 | 館址：台北市大同區延平北路一段2號

📍台北國立故宮博物院

◎活動資訊：5/18 免費入館 ◎詳情資訊：台北國立故宮博物院518博物館日

◎地址：台北市士林區至善路二段221號

◎交通：捷運士林站1號出口，往前步行約1~2分鐘即可到達中正路公車乘車處，請在此搭乘紅30、815、304、300、255、小19、小18、市民小巴1公車，約15分鐘後即可抵達故宮

2.【518博物館日：中部3大免費活動】

📍台中國立自然科學博物館

◎活動資訊：5/17本館展示場、科學中心、植物園、921地震教育園區展場及鳳凰谷鳥園生態園區可享免費入館，收費特展、劇場及地震體驗平台除外。

◎地址：台中市北區館前路一號

◎交通：高鐵台中站下車，搭乘台中捷運綠線至「市政府」站下車，再至臺灣大道上之「市政府(專用道)」站轉搭市區公車，至「科博館(專用道)」站下車

◎詳情資訊：台中國立自然科學博物館517優惠

📍中台世界博物館

◎活動資訊：5/1～8/30慶賀博物館建館十周年，開放全民免費入館 ◎詳情資訊：中台世界博物館 518博物館日

◎地址：南投縣埔里鎮中台路8號

◎交通：台中火車站搭乘長途客運(經國道6號-埔里直達車)抵達埔里站，再換乘南投客運從埔里站至中台世界博物館站下車

📍郵政博物館台中館

◎活動資訊：5/18 免費入館

◎地址：台中市中區民權路86號3樓

◎交通：台中火車站步行約14分鐘

3.【518博物館日：南部免費活動】

📍國立故宮博物院南部院區

◎活動資訊：5/18 免費入館 ◎詳情資訊：國立故宮博物院南部院區518博物館日

◎地址：嘉義縣太保市故宮大道888號

◎交通：

• 嘉義高鐵站2號出口 公車月臺搭乘免費接駁車（週二至週日行駛）

• 台灣好行106至故宮南院站下車

4.【518博物館日：東部免費活動】

📍史前文化博物館

◎活動資訊：5/16～5/18免費入館 ◎詳情資訊：史前文化博物館518博物館日

◎地址：

• 康樂本館：台東市博物館路1號（康樂火車站旁）

• 卑南遺址公園：台東市文化公園路200號（臺東火車站後方）

• 南科考古館：台南市新市區南科三路10號

5.【518博物館日：離島4大免費活動】

配合518世界博物館日，澎湖生活博物館、澎湖開拓館、澎湖化石館、澎湖海洋資源館，5/17及5/18免票入館。

📍澎湖開拓館

◎活動資訊：5/17～5/18免費入館 ◎詳情資訊：澎湖開拓館518博物館日

◎地址：澎湖縣馬公市治平路30號（澎湖縣政府旁）

◎交通：搭飛機到達馬公機場者，可於機場搭乘龍門線、尖山線、太武線的公車在縣政府站下車

📍澎湖生活博物館

◎活動資訊：5/17～5/18免費入館 ◎詳情資訊：澎湖生活博物館518博物館日

◎地址：澎湖縣馬公市新生路327號

◎交通：澎湖馬公機場搭乘烏崁至馬公之公車，於生活博物館站下車；或搭乘龍門至馬公、太武至馬公、尖山至馬公之公車，於文化局站下車，再步行約5分鐘

📍澎湖化石館

◎活動資訊：5/17～5/18免費入館 ◎詳情資訊：澎湖化石館518博物館日

◎地址：澎湖縣馬公市中華路236號

◎交通：澎湖馬公機場搭乘烏崁至馬公之公車，於生活博物館站下車；或搭乘龍門至馬公、太武至馬公、尖山至馬公之公車，於文化局站下車，再步行即可抵達

📍澎湖海洋資源館

◎活動資訊：5/17～5/18免費入館

◎地址：澎湖縣馬公市中華路230號

◎交通：澎湖馬公機場搭乘烏崁至馬公之公車，於生活博物館站下車；或搭乘龍門至馬公、太武至馬公、尖山至馬公之公車，於文化局站下車，再步行即可抵達

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/518%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E5%8D%9A%E7%89%A9%E9%A4%A8%E6%97%A5%E4%BE%86%E4%BA%86%EF%BC%81%E5%85%A8%E5%8F%B013%E5%80%8B%E5%A0%B4%E9%A4%A8%E5%85%8D%E8%B2%BB%E5%8F%83%E8%A7%80%E3%80%81%E5%84%AA%E6%83%A0%E6%B4%BB%E5%8B%95%E7%B8%BD%E6%95%B4%E7%90%86%E4%B8%80%E6%AC%A1%E7%9C%8B%EF%BC%81%EF%BC%88%E4%B8%8D%E6%96%B7%E6%9B%B4%E6%96%B0%EF%BC%89%EF%BD%9C%E3%80%90%E5%85%8D%E8%B2%BB%E5%A5%BD%E5%A5%BD%E7%8E%A9%E3%80%91-075359274.html

國泰建設（2501）昨（22）日發布今年第1季國泰房地產指數報告，較上一季與去年同季的「價穩量縮」，國建表示，首季逢傳統年節淡季，房市呈現「量縮、價高」局面，成交量為26年來次低，量能探底；成交價雖持穩，然議價率上升，市場觀望氛圍仍濃厚，去化動能遲緩。

報告顯示，房市整體表現偏弱，「未來量能能否回穩」是第2季房市觀察重點。

報告指出，從全國表現來看，第1季可能成交價為每坪58萬元，季減0.14%，價格維持穩定；議價率8.31%，較上季大幅增加1.54個百分點，反映買方議價空間擴大；30天銷售率為5.01%，季減1.37個百分點；成交量指數16.95，季減55.65%，量能大幅下滑。

進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價新北、新竹上漲，其餘地區呈穩定或下跌；成交量除高雄增加外，其餘地區穩定或減少。

相較去年同季，成交價除台中下跌外，其餘地區呈穩定或上漲；成交量除新竹持穩，其餘地區均減少。

從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價均大幅超越2013年至2015年波段高點，價格普遍維持高檔；成交量近一年半急速量縮，新竹縣市、台中市及高雄市量縮幅度更已跌破前波2016年谷底。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9458651?from=edn_subcatelist_cate

房屋稅示意圖。 圖／AI生成，非新聞當事人、非新聞現場。

今（115）年期房屋稅將於5月1日開徵，據統計，全國住家用房屋部分，自住房屋件數約651.29萬件，稅額約314.39億元，占總開徵件數及稅額比率分別為66.83%及30.31%；其中全國單一自住房屋件數約318.08萬件。財政部賦稅署表示，繳納期間原自5月1日至同月31日止，因繳納期間末日適逢假日，截止日順延至6月1日，請納稅義務人於期限內繳納。

財政部表示，今年期房屋稅課稅所屬期間為去年7月1日至今年6月30日。全國今年期房屋稅開徵件數共計974.57萬件，稅額為1,037.12億元，較114年期增加11.16萬件（成長1.16 %），稅額增加34.30億元（成長3.42 %）。六都開徵稅額占全國比率約8成，顯示主要都市地區仍為稅收重要來源；其中件數及稅額增加最多皆為桃園市，反映區域發展快速，進而帶動新建房屋成長。

經統計，全國住家用房屋部分，自住房屋件數約651.29萬件，稅額約314.39億元，占總開徵件數及稅額比率分別為66.83%及30.31%；其中全國單一自住房屋件數約318.08萬件。

非自住住家用房屋件數約159.35萬件，稅額約201.44億元，占總開徵件數及稅額比率分別為16.35%及19.42%。公益出租房屋件數約23.63萬件、稅額9.26億元，占總開徵件數及稅額比率分別為2.42%及0.89%。

賦稅署說明，直轄市及縣（市）地方稅稽徵機關已陸續寄發房屋稅繳款書予納稅義務人，倘納稅義務人尚未收到，請儘速向房屋所在地地方稅稽徵機關申請補發，亦可利用自然人/工商/金融憑證、已註冊健保卡及密碼，或行動自然人憑證（TW FidO），登入「地方稅網路申報作業網站」，線上查繳稅款。該署特別提醒，切勿點選來路不明之連結，以免上當受騙。

為利納稅義務人繳納稅款，財政部提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納，稅額在新臺幣3萬元以下者，可至統一、全家、萊爾富、來來（OK）等便利商店繳納；也可以透過自動櫃員機（ATM）、信用卡、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶及電子支付帳戶等方式進行繳稅。

另外，還可使用行動裝置掃描繳款書上QR-Code連結至網路繳稅服務網站（https://paytax.nat.gov.tw），或透過開辦行動支付工具繳稅服務業者之APP進行繳稅。各項繳稅方式作業細節可參閱繳款書上繳納說明或至「財政部稅務入口網」（https://www.etax.nat.gov.tw）「線上服務」項下「電子申報繳稅服務」查閱。賦稅署提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，應於繳納期間截止日（今年6月1日）於帳戶內預留足額之存款，以備提兌。稽徵機關不會以電話要求確認存款帳戶餘額，請務必小心求證。

賦稅署進一步說明，房屋稅為直轄市、縣（市）稅，其稅課收入為地方政府主要財源之一。地方政府之各項建設，舉凡與民眾生活密切相關之教育、文化、衛生保健、社會福利、道路、橋樑、溝渠、治安、消防等支出，均有賴房屋稅稅收支應，為促進地方建設與繁榮，籲請納稅義務人如期繳納。

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