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2021/04/21
產學合作鬆綁勿忽略中小企業
目前立法院正在審查「國家重點領域產學合作及人才培育創新條例」草案，由於影響深遠，在此提出建議。
 
首先，鬆綁是手段不是目的。目前台灣半導體代工領域占有全球近7成產值，為穩固此產業的競爭力，政府下重手推出此條例可以理解，但漫天撒網遍投藥石不見得有效，應針對目的在手段上有所選擇。目前所採手段是透過沙盒實驗方式鬆綁相關大學法規，使產業得以有效參與國立大學產學治理，提高其資源投入意願。教育部擬逐步擴大國家重點領域及參與學校，例如半導體、AI、循環經濟、智慧機械、新農業、金融等。
 
 
呼應時代新需求，建議台灣應重視5G、AIoT（人工智慧物聯網）及文化創意。考量財團治校的顧慮，金融不宜列入。
 
新法空白授權校長權大
其次，民主靠制度不能寄望於人治，應落實校園民主，寄望於法治。教育部鬆綁的大方向樂觀其成，對我國半導體產業發展很重要，但它給校長的權利太大了。一旦碰到不適任校長，整個學院會走偏，恐將付出極大代價。
 
目前大學校務監督的角色已無法發揮，乃根源於民國104年《校務基金設置條例》修法時廢掉經費稽核委員會，改設稽核室隸屬於校長，規定年度稽核計畫需經校長同意，稽核功能破壞殆盡。如今這個新條例更幾乎鬆綁所有法令規範，在完全空白授權下，管理會委員除政府代表以外，其餘都由校長提出人選，而監督會15至21位委員除了占總數三分之一的政府代表外，其餘的三分之二代表（含研究生代表、產業代表、專任教師代表及校外學者專家）竟也均由校長提名，經校務會議同意後聘任之。校長的權力實在太大了！
 
更離譜的是規定監督會委員要有1至2位會計稽核人員竟然也是由校長提名，怎能確保政府和財團合資經費用於創新，提昇教育品質，強化前瞻領域的人才培育？
 
過去校長和財團合作曾出現爭議案例，郭台銘和台大前校長李嗣涔曾簽約捐款150億元蓋台大癌醫中心（後追加到250億元），台大師生經過13年還是不知實際捐款多少以及附帶條件為何。現癌醫已使台大校務基金虧損12億元，且多出一個永齡健康學院，師生都不知箇中玄機，實罔顧國立大學的校務資訊公開及公益性。 因此，建議應由大學最高決策單位的校務會議所互選出來的專任教師和學生代表擔任監督會成員，方可代表校方監督產學會的健全運作。
 
最後，政府不能忽略中小企業的產學合作。中小企業是台灣的根，提供就業的真正大咖。重點領域需要重視，傳統領域也需加值轉型。台大有慶齡中心提供產學合作服務，45年來有700多位老師參與，已嘉惠台灣中小企業效果卓著，也繳交一定比例管理費給校方，不曾出現流弊，圖的只是脫離主計一條鞭，結果現在校方要關掉此小門，政府卻要開此大門歡迎大企業（或有可能是財團），還要用國發基金去加碼，且請莫忘中小企業產學合作也需要鬆綁。
 
吾人建議只要把《校務基金設置條例》第9條對於民間來源的產學合作經費的會計放寬就好，在原條文：「國立大學校院之一切收支，均應納入校務基金，依法辦理。」加上「但自籌收入中相關推廣教育、產學合作與受捐收入之部分不在此限」的但書，即可以充分達到促成中小企業的產學合作效果。


資料來源:https://tw.appledaily.com/forum/20210419/M4YMOSSIDBDPVCIDE3BMFYAQZI/


2021/04/21
生產命脈怕震斷 鎖定科學園區調查斷層
美中貿易戰凸顯台灣矽島的重要性，為降低地震對重點產業的影響，地調所今年起投入五年、一億元經費，針對全台重要精密科學園區、都會區與東部等高潛勢地區進行更詳細調查，資料將可更準確描繪上述地區斷層潛勢及活動影響，提供建廠耐震及環評等依據。
 
地調所預定5年投入億元經費
台灣位處地震帶，而震動對精密製造影響很大。二○一六年南台灣規模六．六的大地震，就造成台積電南科十四廠停工七天、十萬片晶圓受影響，包括南科群創、聯電等廠，損失共達一五○億元。研調機構IC Insight之後報告指出，台灣代表的五十八％全球晶圓代工產能，都處於高度地震風險；如今這個比率更上升到六十五％。
 
準確描繪斷層潛勢及活動影響
為更深入判斷活動斷層對產業及人口的影響，地調所今年起針對全台重要精密科學園區、都會區與東部等高潛勢地區進行更詳細調查；今年鎖定高雄都會區、橋頭科、高雄科學園區，明年為南科、沙崙、台南都會區，後年針對東部，最後兩年為中科、台中與竹科、台北。
 
此計畫將繪製地表變形敏感區分布圖、推估斷層景況地動模擬分布圖，用以進一步繪製地質敏感區範圍。地調所說，除了已知斷層構造外，也會針對深埋地下的盲斷層進行推估，可得到更詳細的變動速率、虧損率、應變率等資料，作為制定房屋、工廠耐震設計，以及基礎建設環評等要求規範。
 
將作為建廠耐震及環評等依據
在台南大地震後，高科技廠已增強地震因應規範；例如台積電提高所有廠房耐震力，建築主結構與附屬結構的耐震係數分別超越現行法規一．二五及一．五倍，並找出設施弱點進行耐震力補強。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1443962


2021/04/21
台灣金融都更11案 總銷拚120億
為加速都更，由政府推動、多家官股銀行共同成立的台灣金融都更公司董事長林旺根昨（20）日強調，因肩負政府政策使命，扮演關鍵催化劑角色，成立三年來輔導逾600個危老社區，目前手中11個都更案、總銷挑戰120億元，將持續透過專業的結合，加速都更推動。
 
林旺根指出，民間自辦更新卡關問題不外乎資金、住戶專業能力受限等問題，尤其是資金籌措困難，讓住戶自辦更新作業從整合到重建之路遙遙無期，台灣金融都更公司肩負政府加速推動都更重任，就成為都更全案管理組織的關鍵整合者，並鎖定更新重建的招商引資，與外部專業、資金合作為發展重點，近期新北市三重海砂屋都更就是成功實績。
 
林旺根表示，三重海砂屋都更案有近1,000坪基地，前期整合為九鼎都更公司耗時近十年完成，台灣金融都更專責協助全案籌資、財務、營建管理等服務，雙方各自專業分工並成功結合，重建後，初估新案總銷約60億至70億元。
 
林旺根指出，三年來已輔導逾600個危老社區，目前手中11個都更案、總銷金額挑戰120億元，接下來還有四個新進都更案將加入；三重海砂屋都更案的成功實績，讓今年台灣金融都更將新增現代地政聯盟的長期合作夥伴，透過現代地政「前期的協調整合」的專業，與台灣金融都更「後期籌資、營建及履約管理」結合，持續打造全新都更模式。
 
不過，目前市場上尚欠缺全方位能協助地主自主都更的全案管理組織，希望透過公股行庫投資成立的台灣金融都更，藉由專業的結合，且深度的合作加速都更。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5402258


2021/04/21
台灣金融都更 3年簽約11危老案
台灣金融聯合都市更新服務公司（簡稱台灣金融都更）20日舉辦三周年慶祝暨合作夥伴簽約典禮，董事長林旺根表示，台灣金融都更公司就是「民間版的都更推動中心」，成立三年來已成功與11個危老基地締約，並進一步與現代地政聯盟、九鼎都更公司合作，他也發下豪語，期許「都更荊棘路，我們來突破！」
林旺根昨宣布與現代地政聯盟董事長王進祥、九鼎都更負責人林資雄締約，合作推動都更。現代地政負責都更或危老重建案的前期協調整合，台灣金融服務則負責後端的資金籌措、營建與履約管理等項目；至於九鼎都更公司則針對三重耗時12年、已通過都更事業計劃核定的893坪都更案，與台灣金融都更公司合作，未來希望爭取所需的20多億營建資金。
林旺根表示，台灣金融都更公司是內政部、財政部集結10家公股行庫和台灣金聯、全國農業金庫等合資的都市危老更新公司，專責協助民間推動更新重建，成立三年來已輔導超過600個危老社區，正式簽約的危老社區則有11個。
政府大力推動都更和危老，目前公辦都更案主要由國家住都中心來推動，民間都更案則多由建商或財團法人都更發展基金會等推動，至於許多小基地、非蛋黃區的危老案、自主更新案，多不易找到政府或大建商參與，必須四處尋求奧援，因此台灣金融都更公司要做的正是需要融資、或無力整合的小地主、自主更新案。
林旺根表示，台灣金融都更公司第一個成案的都更案，為九鼎的三重重新路海砂屋社區，主要提供資金籌措與專案管理，估計全案工程費用需要25億元，台灣金融都更公司可收取8％的服務費用。
林旺根也表示，鑑於民間自辦更新推動不易，尤其是因為重建資金籌措困難，讓整合到重建遙遙無期，目前還欠缺一個全方位協助地主自主更新的全案管理組織，因此台灣金融都更公司透過專業的結合，扮演「代理實施」的角色，協助地主尋求外部投資人，藉由深度合作為民創利。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/448178.html


2021/04/21
北客愛台中 指標豪宅占逾3成
就愛台中啦！受惠重大建設利多不斷、產業園區持續開發，掀起外地客移居潮。去年台中遷入人口達1.6萬餘人，其中，來自台北市、新北市雙北遷居人口直逼五成，房仲業者指出，台中房價僅約台北同級產品的1/3價格，加上北部知名建商紛紛插旗台中，吸引雙北豪客南下置產，以七期與西區指標豪宅為例，北客占比最多超過三成，更不乏名人買家加持。
 
隨著北台灣房價高漲，加上中南部產業聚落帶動，近年國內人口出現南遷趨勢。根據內政部統計2020年六都人口遷徙狀況，台中市遷入人口共1萬6,652人，其中有8,252人來自雙北、占比高達49.6％；而雙北移居台南、高雄則各占28.9％、35％，顯然在這波南移潮中，台中是北客移居潮的大贏家。
 
住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出，自台積電、台灣美光、巨大集團等龍頭產業大廠插旗中科，帶進大量就業機會，台中剛性購屋需求買氣暢旺，同時也吸引北部企業主紛紛將布局眼光聚焦台中，進而提升台中豪宅的買氣。
 
此外，去年多家北部重量級建商加碼買進七期精華土地，帶動區域豪宅增值性，且目前台中豪宅較台北同級豪宅相對便宜不少，讓北客豪擲重金置產，帶動總價4,000萬元以上的豪宅案，去年銷況不俗。其中，大陸建設七期「麗格」去年實價登錄多達31筆，北部買主占比超過三成，名人買家如東森集團總裁王令麟砸7.5億買進1～3樓，也將進軍中部打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」。
 
位於府會園道的「寶璽天睿」由於位置佳，吸引許多傳產業主、台商入主，北客約占二成。寶璽今年將於惠文路、文心一路口推出七期新案，規劃100～140坪、規模達80億元，預料也將吸引北客賞屋置產。國泰建設七期「層峰」，去年13筆實登中有三戶買主是北客，而北客賞屋占比也超過三成；另國泰七期「THE PARK」新案已於第一季進場，攜手建築大師李祖原，將東方現代風格及周邊森林公園綠意引入建築空間，含標配每坪開價55～68萬元，目前銷售達八成，北客約占一成。
 
不只七期豪宅吸引北客置產，西區豪宅預售案「勤美之森」、「忠泰老佛爺」，分別是勤美集團璞真建設、忠泰建設在台中的第一個豪宅代表作，同樣吸引不少來自北部的豪客。以「勤美之森」來說，北客約占了三成。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/448349.html


2021/04/21
威剛買不動產 斥資26億
記憶體模組廠威剛（3260）昨（20）日宣布，董事會決議斥資26.23億元，購置台北市內湖區不動產，因應未來業務拓展暨營運考量的空間需求。
 
威剛指出，此筆不動產是向長虹建設購買位於台北市內湖區潭美段一小段405、420、424、525及611共五筆土地，合計2646.14平方公尺，折合約800.46坪。
 
該建物1樓至5樓、27樓至29樓，計25 戶，建物面積1萬8087.68平方公尺，折合5,471.54坪，及地下樓停車位108個。威剛表示，交易總金額26.23億元。
 
隨著固態硬碟（SSD）與DRAM模組產品銷售成長，威剛3月營收33.5億元，創31個月以來新高，月增19.2%、年增15.8%；第1季合併營收90.96億元，季增3.2%、年增25.6%，創七年多以來的單季新高。
 
法人指出，今年第2季DRAM及NAND Flash價格均看漲，威剛後市營運看俏。
 
市調機構集邦科技也看好第2季DRAM市況，預期個人電腦與伺服器記憶體合約價都將大漲超過二成，合約價漲幅可望達18%至23%。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5710/5401841?from=edn_catenewest_story


2021/04/21
租金逾2萬 營利承租人要代繳稅費
簽訂租約要看仔細，財政部高雄國稅局指出，營利事業承租人與房東簽訂租約，若每月租金為20,001元以上，承租人必須要代替房東辦理扣繳所得稅款10％與代繳二代健保補充保費2.11％。
 
 
依所得稅法規定，營利事業負責人承租房屋後即為扣繳義務人，若扣繳稅額超過2千元時必須代替房東先行扣繳，按每月租金扣繳率10％計算，每月租金若超過2萬元（20,001元以上）、即達標扣繳門檻。官員指出，扣繳義務人必須在隔月10日前向國庫繳納扣繳稅款，另外也要在每年1月底前開立前一年度的扣繳憑單、提供國稅局查核。
 
此外，依照我國全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，自2016年起，若營利事業給付股利、利息所得、租金及執行業務等收入，單次給付金額若超過2萬元（即為20,001元以上），給付者即為代繳義務人、必須扣取2.11％二代健保補充保費並在隔月底前代為繳納。
 
依照市面租約而言，多數租賃契約為總租金、涵蓋全部稅費與租金，承租人每月繳納總租金即可。然而，部分租賃契約是要求承租人要代替房東負擔扣繳稅款與二代健保補充保費。官員建議，承租人簽約前要一併考慮稅費。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20210421000199-260205?chdtv


2021/04/21
長虹賣廠辦 將挹注營收
長虹建設昨（20）日公告位於台北市潭美街的廠辦大樓「長虹雲端科技（WTO 14期）」，買方威剛科技以總價26.23億元購入該案土地約800.46坪、房屋約5,471.54坪；長虹表示，該款項預計第3季入帳挹注營運。
 
位於台北市潭美街的「長虹雲端科技（WTO 14期）」是「內湖萬客隆舊址案」，2013年皇昌營造宣布與長虹建設與共同投資興建，雙方分回比重各約五成，其中長虹分回總銷約50億元；長虹建設指出，該案因進入完工收尾階段，約5月底、6月初能拿到使照，目前全案總成本仍在估算中，確切處分獲利需待全數完工後才能計算。
 
長虹建設昨日收在82.5元、上漲0.1元。
 
「長虹雲端科技（WTO 14期）」為地上30樓、地下四樓之廠辦大樓，總基地面積為3,297坪，此次售予威剛科技包括土地約800.46坪、房屋5,471.54坪，以及車位108個，總價為26.23億元。
 
長虹建設表示，由於全案公司持有約五成，買方購入部位約公司持有的五成左右，預計第3季全數完工後認列收益。
 
展望今年，長虹建設業績除了來自「長虹雲端科技（WTO 14期）」外，公司手中還有總銷18億元、位於台北市民權東路的「長虹新銳科技（WTO 17期）」之廠辦大樓完工，目前買方正在洽談中。
 
另外，住宅部分公司手中總計有總銷9.1億元「政大首席」、20億元「帝璽」、37.6億元「長虹天擎一期」、25億元「交響苑」等，四大新案預計今明兩年完工並挹注營運。
 
截至去年底為止，長虹建設在手庫存可供推案總銷金額約987.48億元，公司未來10年業績無虞；長虹建設去年稅後純益達26.19億元，獲利持續維持高檔，每股純益達9.02元，公司董事會擬配發5元現金，依昨日收盤價計算，若後續順利填息，現金殖利率約達6.1%左右。公司股東會預計6月29日舉行。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5710/5402141


2021/04/21
中鼎要賣雙北二廠辦 開出誘惑價
中鼎集團今年將喬遷第二總部大樓，旗下智能事業群的南港、深坑兩筆辦公室，6月將公開標售，底價分別為5.13億元、2.38億元，合計約7.5億元，換算每坪底價分別不到40萬元、25萬元，頗具誘因。
 
 
代理公開標售作業的第一太平戴維斯20日表示，台商回流及科技產業起飛，工業地產成交量已連續三年向上攀升。國內最大統包工程承攬商中鼎集團，隨著全球版圖持續拓展，預定2021年完工啟用集團第二總部大樓，集團智能及資源循環兩大事業群將共同入駐。
 
至於原本智能事業群旗下公司所使用的台北市及新北市廠辦，將辦理公開標售。
 
包括A標南港「遠東智慧科學園區」1,321.93坪辦公室共三戶，及B標深坑「信義財經中心園區」988.46坪共二戶，底價每坪分別不到40萬、25萬，採AB兩標「合併出售」及A、B標「分戶出售」雙軌方式標售，開標日期訂於6月25日。
 
第一太平戴維斯調查，南港區在重大建設及民間大力投資下，儼然已成為台北東區新門戶，吸引多家科技業遷入。聯強國際已買下「世界明珠」15個樓層辦公室，寫下每坪百萬元行情；總部位於新竹的慧榮科技，則參與台鐵南港玉成段都更案，將興建萬坪的台北總部。
 
至於大型建商及壽險業也看好南港發展潛力，包括潤泰、長虹、富邦人壽、國泰人壽及新光人壽紛紛卡位，合計正動工的商辦、廠辦及商場，總樓地板面積超過30萬坪，是台北市商業開發動能最強區域。
 
目前南港區的預售商辦行情，每坪在80萬～100萬元。至於「遠東智慧科學園區」廠辦三戶，底價每坪不到40萬元，價格競爭性相對浮現。
 
至於深坑「信義財貿中心園區」共標售二戶，底價每坪近25萬元，適合自用型買方做為後勤辦公室或備援辦公室之用。
 
第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，工業不動產的需求強勁，今年第一季大型工業地產交易金額達318億元，年增率近七成，此次中鼎集團標售的廠辦，都是區內極少釋出的低門檻物件，預期將會吸引自用型買方積極出手。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20210421000145-260202?chdtv


2021/04/21
商辦開紅盤 威剛26億內湖掃貨
商用不動產市場開出大紅盤，又有大戶進場「掃樓」！長虹建設20日公告，台北市內湖的「長虹雲端科技大樓」，被威剛科技以總價26.23億元，一口氣「打包」走四分之一棟；市場專家分析，這筆交易案是今年以來內湖商用不動產最大手筆，每坪單價換算約45萬元，成交價很漂亮，開出大紅盤。
 
長虹和威剛20日同步公告，內湖最新落成的「長虹雲端科技大樓」以26.23億元成交，交易樓層包括1～5樓、27～29樓總計25戶，加上停車位108個，合計有土地800.46坪、建物5471.54坪。
 
長虹財務長陳茂慶表示，「長虹雲端科技大樓」位於北市內湖區潭美街，為長虹和地主的合建案，基地面積約3,297坪，為地上30層樓、地下4層的科技廠辦大樓，總樓地板面積近2.27萬坪，長虹與地主合建分屋，分回比例大概是五成，全案已完工落成，快要取得使用執照。此次大概有四分之一棟被威剛收購，預計2021年下半年可完成點交並過戶入帳。
 
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「長虹雲端科技大樓」拍板成交，是2021年以來內湖商用不動產成交的最大手筆，若地下室停車位價格以150萬元換算，樓上辦公室每坪交易價格約45萬元；以潭美的地段，對照去年萬海航運以每坪約48萬元買進舊宗段的廠辦大樓，此次長虹賣到這個價格，可謂是「相當漂亮」，主要也是長虹這棟雲端科技大樓，不論外觀、設計、規格等，也都為資產帶來很大加分。
 
長虹看好產業擴廠和辦公升級的自用需求，已大舉加碼商用不動產，目標營收貢獻占比能拉到六成。今年可望強銷或完工的商辦案源，包括「長虹雲端科技大樓」、「長虹新銳科技大樓」、「林口辦公大樓」等；另外南港「WTO 18」商業大樓也正請照中。
 
仲量聯行調查，2021年以來商用不動產市場交易活絡，其中廠辦和工業就占六成多的成交金額占比。目前最大手筆是新光金以92.9億元買下「開發大樓」，其次是新光人壽以56.4億元買下「萊恩廣場」，第三為景碩公司以44.9億元買下「勝華楊梅廠」；至於威剛科技以26.23億元買下「長虹雲端科技大樓」則為第四高。
 
不過「長虹雲端科技大樓」全棟總銷達100億元，其中長虹分回約50億元，其餘四分之三棟正洽潛在買家中，今年將有機會順利成交，排名還會再洗牌。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/448197.html