（總主筆李彥謀／專訪）台美關稅敲定15％後，台灣股市拉出一波慶祝行情，衝上3萬點歷史新高，然而房地產市場似乎還是冷颼颼；不動產專家陳碧源指出，2026年的房市，可能與2025年差不多，買氣仍需要利多，但要期待房價大幅下修，機會亦不大，頂多就是5％左右。

陳碧源接受《媒角抵加》專訪時說，房市的低迷，首先讓建商壓力越來越大，因為若銷售率不佳，會影響到銀行端的放款，比如預售屋，當蓋到3樓、5樓，或7樓時，建商就要向銀行討資，此時銷售率不佳，銀行就沒辦法放款。

其次，「房地產這幾年其實漲很多」，陳碧源指出，假如買方下訂後解約，就得付息15％，換句話說，15％是建商在預售屋上，一個不能崩跌的平衡點；因此建商會採取贈送家電、家具或裝潢，讓售價維持在一個水平線。

陳碧源分析，在重劃區的房價仍維持一定價格，有些人在預售屋之前買的比較便宜，卻因為能力限制無法貸到款，有可能便宜賣出，這樣也會對房市產生干擾；至於市中心，不論是預售屋或中古屋，降幅都不大，頂多就是5％上下，甚至沒有跌，一方是它較具有保值性，再者就是量體不向重劃區那麼大，即物稀為貴。

台北年輕人有絕招？先投資再買房

陳碧源觀察到，許多台北的年輕人，會把錢放在股票或基金市場，他們先用購屋基金去投資，以科目四－「理財」的名義向銀行貸款，然後在股票市場賺價差，等真正賺到一筆錢，再回到房地產市場去購屋。

對於真正有購屋需求的人，陳碧源仍建議，有空就多出去看房子，有的建商價格較硬，有的卻比較有彈性，有時候可以撿到軟的，雖然這種機會不大，但就是個「時機」問題；但是他也建議，出去看房子不是隨便買，還是要觀察一下，包括建材、環境、交通、機能等，還有自己的能力能否負擔。

此外，陳碧源還提醒，有些人買的房子有瑕疵，像是會漏水，這就是跟施工品質有關，有些房屋是毛坯屋，或是牆面油漆只刷一道，這都會對房價有影響；所以「看房」是買房的必經之路，需要身體力行。

還有一種情形，是中國大陸常說的「精裝屋」，裝潢得很好，衛浴、廚房，還送沙發、冷氣冰箱、洗衣機等，甚至木地板；陳碧源說，現在裝潢費很貴，曾有60坪的老房子，重新裝潢就得花掉200萬，包括衛浴、廚房打掉重做，壁櫃、書櫃、鞋櫃等，所以建商有時與室內設計合作，可以壓低裝潢費，如果要自己裝潢，這些都是必須比較衡量的。

如何避開可能倒閉的建商？房市還會低迷多久？

去年2025年，房市不振讓許多小建商倒閉，購屋族要如何避免踩雷？陳碧源表示，比較簡單的方式，就是看建商的規模大小，還有它在地方有沒有撐過10年以上，大部分超過10年以上的建商，應該比較沒問題。

陳碧源透露一個重要的眉角是，「該建商現在手上有多少建案？」如果建案多，並非是好事；應該反過來看，它現在的建案還沒完工的，比較少比較好，表示它比較沒有資金壓力，或是沒有被資金「咬住」。

陳碧源說，從2003年「Sars」疫情，差不多2年時間房市回溫，至今台灣房地產也興旺了20年，期間遇到2008年「雷曼兄弟」金融風暴，也差不多2年就又回穩；所以對建商來說，遭逢房市低迷期，要能撐個2-3年，頂多也就這樣。

陳碧源預判，2027年房市應該有所轉機，只是，隨著交通運輸的興建，像新莊丹鳳、樹林或鶯歌，10幾年前一坪才10多萬，現在已經飆到一坪30-40萬起跳，比如宜蘭房價就對應桃園青埔，也些人或投資客會先去布局；所以，購屋族要隨時注意時事發展，換屋族也是，才能買到心儀且價格滿意的房子。

資料來源:https://news.pchome.com.tw/living/innews/20260219/index-77146822503935284009.html

 蔣萬安曝東環段一口氣新設10車站

台北市長蔣萬安今（19）日到松山及信義區廟宇走春，走訪松山霞海城隍廟、台北府城隍廟、松山慈祐宮及松山慈惠堂參拜，並發放發財金給市民朋友。蔣萬安走春時指出，台北捷運東環段將新設10個捷運站，屆時松山車站將成為重要的交通樞紐，民眾可享受更便利的大眾運輸系統。

蔣萬安指出，捷運東環段未來將設置10座地下車站，行經內湖、松山、信義至文山，並於松山與台鐵共構設站，成為松山區重要交通樞紐。市府日前也宣布學校營養午餐全面免費，並積極推動都市更新，蔣萬安特別感謝台北市議長戴錫欽及議員們的支持。

蔣萬安也細數，松山區近年推動錫口碼頭改造工程，包括賞景平台外推、親水廣場設置、水岸階梯座椅等設施完善；舉辦的水舞嘉年華吸引眾多遊客，光是去年開、閉幕活動即迎來超過4萬3千人次，不僅帶動周邊商圈繁榮，也提升整體區域發展。

蔣萬安表示，感謝松山霞海城隍廟長期照顧地方，「冬令慈善」活動每年捐贈物資給3千戶清寒家庭；去年花蓮馬太鞍溪發生災情時，松山霞海城隍廟、臺北府城隍廟等城隍廟，第一時間捐贈5千個便當及超過1千臺50吋電視，協助災民快速重建、恢復正常生活，令人感動。

蔣萬安說，松山慈祐宮這幾年捐贈給北市39輛救護車、1輛雲梯消防車、4輛水箱消防車、1輛國際搜救隊運輸車；去年又捐贈了2輛救護車、2輛水箱消防車，讓消防同仁擁有最好的設備；去年慈祐宮捐贈超過3千萬元獎助學金，照顧許多辛苦清寒學子，受惠範圍涵蓋臺北市六個行政區及新北市汐止等地，讓愛心傳播至各個角落，令人敬佩。

蔣萬安也提到，松山慈惠堂去年舉辦母娘文化祭、遶境起駕儀式及弘揚母愛音樂會等重大活動，自己很榮幸親自參與，也看見母娘慈悲的影響力；蔣萬安並感謝慈惠堂慷慨捐贈兩輛救護車及一輛消防車給北市，並且長期支持東園國小棒球隊，共同捐贈交通車、支援棒球隊出國征戰的經費，東園小將也不負眾望、為台北奪下威廉波特世界少棒冠軍。

資料來源:https://www.ftnn.com.tw/news/524594

  臺北市政府為維護公共安全、保障消費者權益、減少交易糾紛，並健全建築管理，特訂定「臺北市政府遏止新增違章建築處理措施」，主要的適用對象係針對104年9月1日以後核發使用執照之建築物，所有權人因買賣、交換、贈與及信託等移轉行為，向地政事務所申請辦理建物所有權移轉登記時，可先委請開業建築師出具建築物無違章建築證明；開業建築師應依使用執照竣工圖說至所有權人住處現場進行比對，填報相關表單簽證負責，併案辦理所有權移轉登記。對於所有權人於申請所有權登記時，未檢附建築物無違章建築證明，地政事務所將通報建管處進行違建列管及現場查核。發現有新搭蓋違建情事，一律查報拆除，以有效執行遏止新違建產生。

建管處表示，經統計自104年9月1日至114年底止，本市各地政事務所通報有檢附「無違建證明」案件計有1萬8,580戶，另未檢附「無違建證明」案件有6萬9,441戶，經建管處派員勘查有違反規定而查報之違建計有2,904案，大部分屬陽台加窗或露台增建之類型，此類違建案皆予以列管並優先執行拆除。

建管處處長虞積學強調，結合北市各地政單位之「通報機制」及搭配建管單位之「複查列管機制」，可有效的避免新違建之產生，請民眾切勿心存僥倖而違法搭蓋違建，以共同維護臺北市之公共安全及都市景觀。

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=EC89C0A51D70A69E

不少正在整修房子的屋主很有感，近期裝潢費怎麼越來越貴！詢問裝潢業者就指出，因為原物料飆漲，加上師傅缺工，短短半年內，漲價的項目就非常多，做一間浴室貴6萬左右，清運費一車也貴三四千元。設計業者就分享，有些業主為了省錢，會請AI做設計，或是不做系統櫃，改用現成家具。

資料來源:https://www.youtube.com/watch?v=zUvO8YAlNm4

賣厝阿明 知識+ 2026 聰明買房置產攻略 07

年後總是職場「換血」時間，無論是升職調薪、跨公司跳槽，還是調到異地工作，很多人拿到新合約後第一件事就會想：「嗯，我該住哪裡？要換租屋嗎？還是乾脆買房？」

對跨區工作或轉職族來說，房子不只是住得方便上下班那麼簡單，還要考量租金、生活機能、家庭需求……選對住處能省下不少時間和金錢，也能讓新工作生活順暢。

以下幾招，幫你年後轉職也能住得明智又舒心：

1，先算通勤成本

轉職後，最重要的就是通勤啦！

不管是跨縣市租房，還是搬到公司附近，都要算好時間和費用。

舉例來說，從板橋通勤到信義區，用捷運大約來回1.5小時，開車又要算油錢、停車費。

建議用地圖軟體測試上班高峰時間通勤，順便比交通工具成本。

別小看通勤費，長期累積下來，可能比房租差距還大呢！

2，租屋還是買房？先搞清楚自己的需求

很多轉職族都會卡在「租還是買」的兩難：

工作不穩定、未來可能調動 → 短期租屋靈活又安全

工作穩定、想長期安定生活 → 購屋省下長期租金，也能為換屋或家庭規劃鋪路

租屋的話，可以先簽短期合約試水溫，看看生活機能和社區環境合不合；

買房的話，先算好房貸負擔、頭期款和增值潛力，別衝動下手。

3，比一比區域：方便上班 vs. 生活品質

跨區轉職，不只是通勤問題，生活便利也很重要。

建議列出幾個備選區域，比比看：

租金或房價：同一工作地點，租金可能差兩倍

交通便利性：捷運、公車、快速道路

生活機能：超市、醫療、學區、休閒設施

安全與社區管理：夜間出入、環境整潔

比對後，就能更量化利弊，也方便跟家人討論，減少爭議。

4，搬家與安頓小技巧

轉職常伴隨搬家，建議先規劃好時間：

簽約與交屋：租屋可先找短期房，避免空窗期；買房要確認交屋時間

搬家公司與物流：春節後搬家需求高，提早預約免搶不到檔期

生活必需品：水電、網路、家具可以分批安排，減少壓力

如果新工作地點離原居住地不遠，也可以先「租幾個月熟悉環境」，再決定是否買房或長期定居。

賣厝阿明 知識+｜年後轉職，住哪裡也要策略

年後轉職不只是工作變動，住處也得跟著調整。

掌握幾件事就行了：

算好通勤成本

先釐清租屋還是購屋需求

多比幾個區域，生活便利與租金/房價都考量

提前規劃搬遷流程，減少手忙腳亂

這樣一來，不管是短期租屋還是長期購屋，都能快速安頓，也為未來換屋、家庭規劃打好基礎。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/6e3a02

輝達海外總部選在北士科，可望帶動商用不動產市場熱潮。 （資料照）

過去5年全國工業地產年度交易總額與科技業出手金額

全球AI產業熱度不減，預期2026年商用不動產市場將會延續熱絡走勢，尤其半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。

過去5年全國工業地產交易熱區

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從企業獲利來看，與AI相關的上、中、下游供應鏈都出現一波紅利，連帶企業就有擴增營業空間的需求。不過，並非所有產業都雨露均霑，主要仍是工業地產受惠，至於商用不動產，可能還是要看買家，與資金成本和能創造的回報收益。

根據第一太平戴維斯統計，2025年全年工業不動產成交金額達1,381億元，以科技業為最大買方，全年出手金額達667億元、占比逾48%，其中半導體更貢獻將近半數，包括美光、日月光、力成等大廠都有擴廠動作，其次為電子零件與電腦與周邊設備，都是今年出口表現相當火爆的產業。

AI急單效應 促使工業地產續熱

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠認為，科技產業群聚性、建物規格、電力供給將成為科技業評估重點，新竹與台南的科學園區與周邊產業園區，是科技業拓點的優先選項。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，美國對等關稅議題實際衝擊遠低於外界預期，且對美出口商品被課徵的平均關稅甚至低於日、韓等國，傳產業雖受傷但不至於致命，以致於工業地產並未出現拋售潮；加上又逢AI、記憶體、高速運算、散熱、機器人等科技產業蓬勃發展，產能需求殷切而推升廠商獵地能量，工業地產市場仍大有可為。

根據第一太平戴維斯統計，2021至2025年，僅2023年工業地產的年度交易總額沒有突破千億元，而該年度科技業出手仍相當積極，全年砸472.11億元買工業地產、占全年度比重逾5成、約54.64%，也就是5年來占比最高的一個年度。不過、2024、2025年科技業更積極，連續2年突破660億元，又以2024年767.3億元最高。

觀察過去5年工業地產交易熱區，桃園市連續5年蟬聯第一，且5年中有3年交易額突破400億元。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，2025年科技業購置工業不動產交易中，有8成都集中在科學園區或產業園區內，尤其是桃園市擁有不少的產業園區。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1744212

財政部中區國稅局表示，個人依房地合一稅制辦理自住房屋、土地交易，只要符合已於原自住房地辦竣戶籍登記並實際居住，且出售前1年內未出租、未供營業或執行業務使用等要件，無論「先購後售」或「先售後購」，於出售舊房地與購買新房地之移轉登記日期間隔在2年內，即可依所得稅法第14條之8第1項或第2項規定，申請辦理重購自住房地之稅額退還或扣抵。惟重購取得的新房屋、土地，於重購後5年內須持續作為自住房地使用，不得改作其他用途或再行移轉（例如出租、出售或供營業或執行業務使用），否則需依規定追繳原退（抵）稅額。

該局近期查獲，納稅義務人甲君原於111年間核准退還重購稅額新臺幣434,572元，卻將重購自住房屋出租他人使用，已違反重購後不得改作其他用途之規定。該局遂依所得稅法第14條之8第3項規定，於114年間追繳其原扣抵稅款，提醒民眾務必注意重購自住房屋之實際使用情形，以免損及自身權益。

該局進一步說明，如經核准退還或扣抵稅額後，在重購後5年內因下列情形致戶籍遷出、或未設籍於該房屋，但經查明仍為自住使用，且無出租、營業或規避稅負之安排者，仍得認定未改作其他用途，不需追繳原退（抵）稅額：1.未成年子女因就讀或預備就讀之學校要求於學區設籍；2.納稅義務人或其配偶因公派駐國外；3.原所有權人死亡；4.其他經查證仍屬自住使用之情形。

民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。

新聞稿聯絡人：臺中分局 綜所稅課 陳彥奇
電話：（04）22588181轉243

資料來源:https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=5672ead97d264a72b3e44725b67c39ef

AI產業擴張、台股創高，今年房市可望脫離谷底，尤其是輝達總部簽約後，為區域房市注入強心針，專家認為，當科技園區結合重劃區開發、重大建設與國際企業話題，預售市場買氣就機會逆勢恆溫。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，科技園區與產業聚落若搭配區域利多，於現況來說還是有機會逆勢恆溫，北士科就為最指標的案例，一方面為台北市目前的最後重劃區，另一方面也有雲端產業的規劃，加上輝達話題、高價建案齊聚、水岸景觀、輕軌機能等因素，且腹地不大容易飽和，都增添價量優勢。

如今北投區揭露來到單坪110、120萬元以上的高價案幾乎都集中在北士科，且賣破150萬元的區域最高價指標案也已公布倒數完銷資訊，顯然當地區域名氣與品牌建商都讓市場買單，另還有遠雄、樺輝、璞真、璞園、炎州、力麒等建商案排隊公開，可期度不在話下。

陳炳辰指出，南港區在近年因商辦、商場齊聚，又有東區門戶計畫，以及本身的三鐵共構機能，且展覽館場也提供商業聚落發展，亦搭上輝達辦公室的討論熱度，能見度揮別過去市中心外圍或傳統工業形象，住宅房市也起飛，像是昆陽生活圈的新案聚集，高價也達每坪150萬元，而重陽生活圈、經貿園區、南港車站周邊新案都是站上單價百萬元。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9331951?from=edn_subcatelist_cate

統計近3年股市、房市、黃金等資產價格變化，2023與2024年都是三者齊漲的表現，不過2025年受到政策抑制，房市今年價格出現微幅減少，股市卻創下新高，黃金表現更為勇猛，光今年漲幅就高達7成。

金蛇年股市出現大多頭行情，全年噴出萬點，市值突破百兆元，黃金也是年漲7成，黃金今年成為市場的大黑馬，2025年全球貴金屬市場上演罕見大多頭行情，黃金、白銀今年全面暴漲，其中黃金年初至今漲幅接近7成，寫下1979年以來的最佳表現。

雖然國人股票、黃金甚至ETF等投資獲利豐厚，但資金並未青睞房市，房市一手預售交易年摔7成，成屋的交易量建物買賣移轉棟數也大幅衰退，呈現股房背離走勢，背後原因並不是房市基本面欠佳，而是受到房貸政策等抑制，民眾已經不認為房價只漲不跌。

不過房市過去一段時間也漲勢兇猛，根據房地合一稅收來看，長期持滿5年的屋主出售時也是獲利好幾百萬，對比今年股市表現也不會輸到哪裡去，只是風水輪流轉，畢竟房市還是居住正義重要一環，高漲的房價還是會受到執政者的關注，進而出手抑制。

國人的資產隨股市大漲而增加，房市多少也會受惠，近期就有聽聞有民眾投資記憶體大漲後，順利出場也把房貸清光，等待股市資金開始趨於謹慎後，也有可能部分資金回流房市，但在政策抑制下，房市還是呈現自用當道格局不變。

房市未來值得留意是供需市場的變化，近年的交屋潮不會短期內形成賣壓，主要這些年房價漲太多，屋主也會期待等到持有滿5年低稅後再轉手，但無形中也會累積未來市場出售的壓力，加上去年預售市場銷況欠佳，未來決定房市的可能會是這些供給的市場去化能力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。（信義房屋提供／王莫昀台北傳真）

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260214000401-260110?chdtv

金馬年到來，對房產業者來說，馬年不在奔騰。（圖／永慶房屋提供）

金馬年到來，對房產業者來說，馬年不在奔騰，戴德梁行董事總經理顏炳立就說，金馬年房市會走向「碎心戀」，房仲全聯會理事長王瑞祺更直指，房市5顆未爆彈將一觸即發，顯示金馬年房市不再是馬照跑、舞照跳的榮景。

顏炳立直言，金馬年定調為「碎心戀」，市場碎了、房價碎了、量也碎了，買錯房子的人，心也碎了，預估今年全台買賣移轉棟數將維持在26萬棟的低量，金馬年就是「等」，等資金、政策鬆綁、等買氣和量價回穩。

金馬年碎心戀　蛋白跌10%

對於買房的人期待房價下修，顏炳立認為，金馬年房價有望修正，蛋黃區緩跌約5%，蛋白區、蛋殼區跌幅將達10%，市場中大坪數修正壓力將比小坪數大。相比之下，工業地仍是搶手，受惠科技業發展，租金收益率將可上看3~4%。

房仲全聯會理事長王瑞祺也對金馬年房市悲觀以對，扣除預售屋完工交屋件數，實際上金蛇年中古屋買氣已跌至近30年低點，對房仲來說已是結構寒冬。目前房市已有5顆未爆彈，交屋海嘯疊加恐導致轉售潮湧入中古屋市場，房貸管制已經讓首購族、換屋族被擠出房市，中、小建商資金斷鏈風險恐持續出現，房價跌、全民財富蒸發，房仲、代銷恐出現倒閉潮。

房市5顆未爆彈　房仲代銷恐現倒閉潮

有別於顏炳立看衰房市，另一房產大老鄉林集團董事長賴正鎰則認為，金馬年房市呈現「量跌、價穩、蛋白區微跌」格局，預期今年下半年選舉利多挹注，有望回春，並建議政府放寬緊箍咒，才能避免房市硬著陸。

賴正鎰指出，金馬年陸續完工的交屋期貸款對保階段，卻面臨貸不到款、排隊撥款及利率偏高等三大問題，被迫延後交屋，開發商也礙於18個月開工令的壓力，被迫開工，希望政府鬆綁或取消土建融限制，放寬並拉高豪宅限貸令認定門檻，鬆綁房地合一2.0稅率及轉售限制，延續並擴大新青安優貸。

資料來源:https://www.peoplenews.tw/articles/investment-financialmgmt/16749