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2020/06/12
億級豪宅墊高總價 北市新案均價首破5千萬
根據市調機構調查今年前5月北台灣各縣市新建案每戶平均總價，發現除新北市、宜蘭外，其餘地區似乎是越晚買房、購屋總價門檻越高；其中北市新建案每戶平均總價竟然較去年同期大增近5百萬元、首度突破5千萬元大關，甚至是新北市新建案均價約1636萬元的3倍。業者分析，除了北市新建案數少、坪數較大外，今年有億元以上豪宅新案，都是讓北市建案總價看起來較其他縣市「更不親民」的原因。

雙北隔條河 價格差數倍

根據住展雜誌調查，前5月北台灣各縣市新建案每戶平均總價，台北市約5047萬元、新北市約1636萬元、桃園市約1226萬元、基隆市約1156萬元、新竹地區約1290萬元、宜蘭地區約851萬元。
 
相較去年同期，除新北市減少約1.3%、宜蘭減少約13.4%外，其他地區新案購屋總價同步加重；其中基隆市加重幅度將近4成、約37.3%、新竹地區加重約18.6%、排名第二，台北市加重11.5%、排名第三。

沒有長輩幫 北市難買房

住展雜誌研發長何世昌分析，隨著國內房市持續反彈，加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，在單價上揚與坪數放大情況下，新屋平均總價越拉越高，假如要買新建案恐是「晚買也不會有折扣」。
 
何世昌直言，北市今年大多數新建案每戶總價落在3至6千萬元間，首購族若是沒有家族長輩資金奧援，想在北市買新房子是難如登天；少數如萬華、文山等地因房價相對較低，且建案規劃坪數偏小，總價壓在2千萬元以內，較適合首購族入手，其中萬華區平均每戶總價約1667萬元、文山區約1962萬元。
 
今年總價飆最多的基隆市，前5月新建案平均總價較去年同期增逾300萬元。何世昌分析，飆高原因與房價上漲關係不大，主因是大樓、透天產品比重高低，去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，透天厝總價動輒1500萬以上，才拉高平均總價。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1379268


2020/06/12
國產本業獲利 攀近年高峰
台商回流科技廠辦建案大增，加上售價已隨砂石、爐石等原物料價格上漲而連動調漲，國產建材實業（2504）11日指出，今年預拌混凝土出貨量，預估可衝650萬立方米、可望達國內市占第一，而在「擇優出貨、重質不重量」的營運策略下，全年本業獲利也會是近幾年來的高峰。

國產建材福建水泥廠的營收自今年起已不併入合併營收中，排除福建水泥因素，國產建材今年1～5月累計營收成長3.17％，今年首季稅後淨利2.68億元，年增率16％。

國產建材今年以來預拌混凝土出貨量增加最多的廠區，集中在新竹科技園區、南科等地；國產指出，由於受到中美貿戰、新冠肺炎疫情影響，台商回流、來台投資的數量增加，且以科技廠辦新建、擴建工程為多，以國產新竹廠來看，今年以來出貨量就比去年同期增加20％。

包括台積電、聯發科、力晶等科技大廠，國產建材指出，目前竹科園區有六成廠房都是由國產新竹廠供應。
國產建材指出，隨著梅雨季節的結束，以手中6月訂單量來看，預拌混凝土本業已逐漸進入出貨旺季，6月出貨預估將較去年同期有20％～30％的成長空問，也較5月有15％左右的成長。

下半年一向是基建、民間建築等營造工程的趕工旺季，國產建材認為，國內前瞻計畫工程、民間建築，在疫情趨緩下，對預拌混凝土的需求將比上半年有大幅度的增加，價格也維持在高檔，因此，下半年無論是出貨量、獲利上的表現，都將優於上半年。

國產建材認為，今年全年的出貨量將可達650萬立方米以上、國內市占約18％，比去年微幅增加；但獲利能力則在價格上漲、物流效率提升下，今年會是近幾年最好的一年。法人預估，在預拌混凝土價格上漲下，國產建材今年全年獲利可望比去年有二～三的成長空間。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/stock/284430.html



2020/06/12
京城農16商辦 每坪開價40萬
高雄商辦去年起掀起一波熱潮，城揚建設「時代總裁廣場」已接近完銷，興富發「高雄CBD」正預售中，另京城集團將在九二八檔期加入戰局，農16特區的「京城PARK TOWER」開價每坪40萬起，可望創高雄商辦新高價。
 
「京城PARK TOWER」將由上揚國際建築團隊負責行銷，上揚董事長林聰麟指出，「高雄每20年的商辦換屋潮」值得把握，由於高雄近20年新的A級商辦寥寥可數，未來三、四年無論在地大企業或跨國企業，對於高雄商辦的需求將出現大爆發。
 
林聰麟表示，去年底「年代數碼科技」一口氣租下農16的「京城總部大樓」三個樓層，便是明顯例子，目前高雄的商辦租金，北高雄平均每坪800到1,000元，農16特區的商辦約1,200元。他說，值此低利率時代，對追求永續經營的企業，買進商辦相對代算，標的應是全新的A級商辦，老舊商辦不會是企業的理想物件。
 
林聰麟指出，京城集團關係企業京成建設，將在農16推出的「京城PARK TOWER」售價尚未最後定案，但第一排景觀樓層「一定是每坪40萬起跳」，預定九二八檔期正式公開。
 
上揚國際營業三處副總蘇順益表示，目前高雄的商辦大樓售價平均約25到37萬元，每坪平均月租金介於500到1,200元間。其中，自行銷售的興富發「高雄CBD」每坪開價就介於25～37萬元之間。
 
至於與統一夢時代廣場一路之隔的三發地產商辦，原本預定第三季推出預售，不過，三發地產業務部經理陳靜慧指出，由於正與潛在需求企業規畫符合客戶需求的空間，同時為了興建指標性的智能大樓，正考慮建材與技術的全新運用，因此將延到明年推出。
 
她表示，初步規畫179戶，一樓將作為商場使用，將從55到140坪，價位也可能從原本平均28到30萬元再向上調整。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200612000277-260204?chdtv


2020/06/12
長虹建設李文造：台商回流 房市心理加持遠高於實際
外界對於台商回流、香港反送中議題認為將有助於台灣房市，不過素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設（5534）董事長李文造昨天表示，這兩個議題對房市「心理面幫助很大，大概有加持50%，但實質上目前只看到5%貢獻」，但李文造認為，房價將緩步上升，只是要再漲一大波、突破之前的高點機會不大。
 
李文造說，台商回流的議題，造就目前商用不動產短期非常搶手，最熱門的當屬工業用地，也是現在市場上最夯的產品，其次是台北市以外的廠辦，排行第三熱門的是台北市中心的純辦公大樓，最後才是台北市中心以外的辦公大樓。
 
而長虹的推案，過去住宅與商辦比重約1：1，不過李文造說，因應台商回流，近期商辦比重確有增加，與住宅案相比，比重約為6：4。

豪宅市場 動了起來

此外，李文造也發現，豪宅市場動了起來，因為有部分台商回流的資金去買之前已興建完成的豪宅案，感覺市況有比之前好。
 
李文造說，房市從2015年見高點後，房價回檔約15%，這幾年價、量都已經慢慢回溫，有機會回到2015年的高點，但要突破並不太容易，除非土地、原料價格漲到建商受不了，房價就可能會再創高。
 
李文造也指出，房市未來的供給量也是價格不太容易再突破新高的原因之一。他表示，包括重劃區、都更的量體，都逐漸放大，尤其都更，十幾年前談的案子，現在陸續開花結果，民眾也開始能接受都更，現在成了全民運動，所以釘子戶少了些，預期這幾年都更案量會一直增加，將使得市場供給量成長。
 
為了維持穩定的毛利率及銷售率，長虹近年也開始向中部進軍，在台中梧棲推出的「長虹天擎」，第一期推出已售出8成，價格也連番調漲，李文造說，中南部房價基期較低，價格較有上漲空間。



資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1379257


2020/06/12
洲子街拓寬通車 內科塞車有解
台北市內湖科技園區交通問題難解，配合內科之心、大港墘停車場興建工程，內科洲子街動工拓寬，將3車道拓寬至4車道，兩側行人道退縮，目前拓寬已提早完工並通車，盼未來能提升洲子街車輛紓解率。
 
內湖區瑞湖街為內湖科學園區的重要進出道路，北市交通局交工處科長吳佳紋表示，下午尖峰時段洲子街往港墘路方向，一直車多回堵，未來因應洲子街前段有BOT開發案「內科之心」啟動，與大港墘停車場，因此怕堵車情形更嚴重，先未雨綢繆作車道的改善來紓解車流。
 
吳佳紋指出，為提升洲子街車輛紓解率，施作範圍為港墘路到瑞光路393巷，原本為3車道共9.6公尺寬，現在將兩側行人道退縮，拓寬至4車道為12公尺寬。新工處表示，拓寬工程從2月就動工，原預定6月15日完工，最後工程進度提前，已在5月31日完工提早通車。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200612000614-260107?chdtv


2020/06/12
新北將設機構 專責社宅都更
新北市議會11日三讀通過《新北市住宅及都市更新中心設置自治條例》，市府最快明年上半年成立「新北市住宅及都市更新中心」行政法人機構，不僅有公部門人才，更廣邀業界專家入駐，負責推動新北都市更新及營運社會住宅兩大業務。

廣邀業界專家入駐

新北市目前完工社宅已達7000戶，預計2023年前將完成1萬戶，若只靠市府管理，難確保服務品質與永續運營，加上新北市長侯友宜上任後大力推動都更，市府全力負責政策制定，勢必需要專門負責執行的機構。
 
新北市城鄉局指出，新北住都中心自治條例前身為住宅中心自治條例，因議會屆期不連續，去年重送議會，並且結合社宅、都更，成立行政法人機構，專門管理。

推動業務更有彈性

城鄉局長黃一平表示，自治條例共有38條，住都中心主要經費來源有都更基金，對議員質疑住都中心不受議會監督，大會已附帶決議方式，要求經費超支須先經議會審議，另對利益迴避，資產來源等，都有相關規定。
 
黃一平指出，條例通過後，市府將立即啟動「新北市住宅及都市更新中心」籌備作業，初期成立約40多人，負責接軌社會住宅的營運，以及公辦都更評估、公辦都更實施者、協助民辦都更、受委託辦理市府策略評估案等業務。
 
黃一平說，新北住都中心預計明年上半年成立，比照民間公司運營方式，除公部門人員，更會廣納民間專業人才，讓社宅管理與都更推動更有彈性；而任務編組的「都更推動辦公室」人員則會陸續歸建，部分轉往住都中心，待完成任務後退場。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200612000540-260107?chdtv


2020/06/12
扶台青一把 專家籲精準惠台
自2016年民進黨再次執政後，大陸不斷推出「惠台」政策，盼促進兩岸交流。不過據統計，近年來赴陸就讀的台生比例減少，台青對大陸的認同感亦呈下滑趨勢。台灣青年聯合會理事長何溢誠指出，大陸推出的對台政策，部分口惠而實不至，有台生赴陸後難以適應，建議要聚焦在特定幾間學校，做到精準對接，不能把台生招進去後，就任其自生自滅。
 
根據教育部統計顯示，台生赴陸攻讀總人數逐年下滑，2016年有12677人、2017年減為11766人，而2018年人數下滑至11185人。
 
建立機制協助輔導
至於台生赴陸減少原因，何溢誠表示，除了目前兩岸氛圍冷凍外，大陸推出的對台政策也有問題，部分口惠而實不至，中央所頒布的政策，台辦本身也不是職能跟職權部門，所以中央所頒發的政策很難上行下效，造成中間有隔閡斷裂。譬如說，惠台政策有鼓勵台灣參新基建，但是真的要去投標，是拚不過大陸的國企。
何溢誠建議，大陸可以從具體地方做起，因惠台政策要放諸四海皆準有困難，因此要先聚焦，譬如說設定一個地區，或者是幾所學校，像是台青比較密集的北京上海，成立相關機制協助輔導其課業等，因為兩岸的分科分系其實不一樣，台灣文法商是文組，但大陸的商業經融卻放在理組。

政策多卻沒亮點

「台生赴陸攻讀後，很多科目會被當，大陸不能把台生招進去，就放牛吃草。」何溢誠指出，大陸必須建立輔導機制，包括在學習、生活與課程上，希望可以做到精準對接，大陸不能把口子開得這麼大，門檻放得這麼低，結果進來之後，卻任其自身自滅。

何溢誠表示，惠台政策雖然琳琅滿目，但實際上沒有亮點，一定要有示範工程、樣板人物或標竿企業，讓大家知道有台人因為惠台政策而成功，這樣才會有吸引力，不然大家總是覺得就是相關政策只是紙上畫畫，看得到也拿不到。

招手台菁英 減少對接問題

大陸就業競爭激烈，許多台青赴陸工作後，難以適應充滿挫敗感。中華青年發展聯合會副理事長董百勝表示，大陸對台青政策可以從「優秀青年」著手，因他們在某些領域特別突出，到大陸後適才適用，對接上不會有大問題，而確實很多台青赴陸，是希望生活上有改變，但去了以後才發現大陸競爭激烈，期望越大失望越大，其實對兩岸情感上也是一種傷害。

針對陸難以有效落實「惠台政策」，董百勝表示，他從2009年開始研究如何在大陸註冊公司，其實當時大陸對台政策，基本上是沒有的，台人要在陸開公司、找學校都非常困難，不過這個情況在2013年後改善很多。同樣的，目前大陸落實台青政策確實有問題，很多台青會因此遇到瓶頸，但大陸那麼廣，所有東西要100％落實是需要時間。為減少台生赴陸挫敗感，董百勝表示，大陸政策可以從「台灣優秀青年」著手，因為確實有很多赴陸台青，還沒有目標就想去大陸發展，但去了以後才發現大陸競爭比台灣激烈，最終失望挫敗的返台，其實這對兩岸情感也是一種傷害。而優秀的青年有一些特殊性，可能某個領域特別突出，到大陸後適才適用，那對接上就不會有大問題。

董百勝表示，台青要瞭解大陸，對岸都歡迎，但以對台政策來說，還是要針對「優秀人才」，因為畢竟大學剛畢業者，正需要一個摸索階段，與其浪費時間在大陸摸索，還不如先留在台灣工作5年，等想清楚了再到大陸發展，反而更好。

至於如何增加台生留陸意願，董百勝建議，大陸政府對各高校，包括北大清華都有校招（學校內招聘），其實這對台灣青年是一個很好的政策，校招這個環節能執行好的話，可能會增加更多台灣人留陸工作，如果校招開放可以招聘台灣特定學校會更好，不過以現在的政治局勢來講有點困難，但可以先從輔導畢業台生解決就業問題開始。


資料來源: https://turnnewsapp.com/global/politics/185109.html



2020/06/12
北流9月5日開幕 藝人檔期下月揭曉
台北流行音樂中心首任董事長、知名音樂人黃韻玲，昨以董座身分首度站上議會備詢台，和市長柯文哲一同備詢。她說，因為疫情，北流延到9月5日開幕，8月會先進行滿載測試，但藝人檔期仍在協調中，7月才會公布檔期名單，盼能連結不同的音樂世代。
 
首次站上台，黃韻玲難免有些生疏，不知該往哪裡站，柯文哲揮手請她往前一點，事後受訪，她給自己打了60分，一方面覺得很緊張，也很感謝有這機會，可以到不熟悉的環境多學習。
 
黃韻玲說，4月接任北流董事長至今，都在學習當中。她說，音樂產業很多人知道怎麼推動，但就是無法聚集在一起，她將扮演管道做好溝通，也希望扶植年輕一輩，推動流行音樂並結合地方發展。
 
議員王欣儀昨質詢時，口氣也相對緩和，問黃韻玲北流場地可提供多少觀眾席，周邊停車空間如何？黃表示，有1800席搖滾席，總席次為5000席，周邊停車空間約200個。
 
不過，王欣儀說，據她統計，停車空間應有700個，已有許多里民反映，憂心停車位不夠，擔心開幕後會造成停車交通亂象。
 
王還問，「（北流）走到最近的捷運昆陽站，大概要多久？」黃回答，大概要7分鐘，王緊接著說，據她了解至少要10分鐘左右。
 
黃韻玲回應，北流正研議相關配套，也正拜會各單位，希望可以解決停車問題，也呼籲未來民眾到北流，可多搭乘大眾運輸工具。


資料來源: https://udn.com/news/story/7323/4630168?from=udn-relatednews_ch2


2020/06/12
FinTechSpace結合AWS創業資源新創團隊進駐
金管會為推動國內金融科技發展，指示金融總會設立國內第一座聚焦金融科技產業生態的實體共創空間「金融科技創新園區FinTechSpace」，並委託資策會負責維運，共43家新創團隊於5月起正式進駐，包含來自日本、香港與菲律賓等6家國際團隊。
 
今年園區更與台灣亞馬遜網路服務公司（AWS）策略合作，成為全台唯一挹注AWS創業輔導資源之金融科技加速器，以加速創新接軌市場。
 
FinTechSpace本梯次進駐團隊包含：智能理財、支付、借貸、保險科技、區塊鏈、法遵科技、資訊整合、數位行銷工具等類型，為園區注入了更豐富且多元的創新能量。
 
在邁入新階段的同時，除提供一站式的金融科技創新發展與資源環境，更將依據團隊發展的階段需求，進行客製化適性輔導。
 
透過專業顧問定期追蹤新創發展狀況，並新增國際市場法規輔導、國際參展與發表、國際市場軟著陸、募資工坊及媒合等項目，以奠定創新業務穩健之基礎，促進產創合作契機，並推動台灣金融科技與國際鏈結。
 
FinTechSpace今年將首度與「AWS」合作「創業孵化器」，提供進駐團隊申請AWS創業輔導資源，包含價值1萬美元的雲端空間、一對一架構輔導、線上技術支援、雲計算技術與創新方法培訓課程、校園徵才等，更有機會成為AWS合作夥伴網路協助拓展商業對接等，為園區進駐新創挹注與世界同步接軌的創業孵化資源。
 
AWS香港暨台灣總經理王定愷表示，AWS自2018年即開展與金融科技創新園區FinTechSpace的合作，提供數位沙盒之雲端平台。隨著金管會2019年以來對相關規範及條例的進一步完善和實施，台灣的金融機構及金融科技業者可逐漸更廣泛的利用先進的雲端技術。
 
未來將更進一步與 FinTechSpace合作，打造AWS在台灣第一個針對金融科技的創業孵化器，為進駐的新創企業提供完整的雲端資源及技術輔導，以打造國際級的金融科技應用。
 
金融總會表示，FinTechSpace將持續爭取更多元的資源與國際合作機會，除了推動與國際官方單位簽訂金融科技MOU外，並將招募「企業實驗室」，與國內金融機構及科技廠商打造金融科技跨域之共創生態，作為金融科技產品及服務進入市場前的實驗場域，協助進駐企業與園區之國內外新創團隊進行跨領域交流及合作，累積金融科技的創新能量，以加速金融產業數位轉型之進程。
 
FinTechSpace在2019年招募了10家「企業實驗室」，於2019年台北金融科技展成功展示了8項企業實驗室產業創新成果首發，有效促成產創合作。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200612000300-260204?chdtv


2020/06/12
三企業投資台灣58億
經濟部昨（11）日召開投資審查，再通過三家企業，超過58億元投資，分別為啟碁科技二度申請台商回台，投入55億元新建南科S3廠，以及台商天珩機械、根留企業台灣之星投資，後續尚有超過40家企業排隊待審。
 
經濟部表示，目前「投資台灣三大方案」已吸引524家企業累積投資約1兆251億元，創造約8.6萬個本國就業機會，包括191家台商回台投資約7,678億元，帶來6.4萬個就業機會；74家根留企業投資約1,503億元，1.2萬個就業機會。
 
5G浪潮持續，高速傳輸產品後市看漲，供應鏈相關廠商摩拳擦掌擴產迎商機。網路通訊設備商啟碁科技因應客戶需求，率先調整全球產能佈局，去年4月就投資27億建置台南廠，提供客戶更具彈性的產地選擇。
 
經濟部昨日再核准啟碁第二波回台投資，斥資55億元新建南科S3廠，增設通訊產品產線，持續導入機器手臂和AI 影像辦識等高度自動化技術與相關製程，新增近2,000個本國就業機會。
 
經濟部表示，啟碁在竹科、南科、大陸昆山、越南皆有製造據點，隨著產能擴充及全球產能佈局逐漸步上軌道，在高頻寬需求日趨殷切及5G和物聯網蓬勃發展下，拚帶動業績成長。
 
去年甫於浙江建新廠的自動化包裝設備龍頭天珩機械，因應貿易戰與疫情加速全球供應鏈重整，經審慎評估決定暫停浙江廠投產計畫，將投資重心移回台灣，斥資逾2億元，在嘉義嘉太工業區建新廠、招募30名本國人才。
 
天珩機械早年因應大陸自動化系統內需遽增而赴昆山設廠，2018年為搶攻美國包裝機市場另建浙江新廠。詎料美中貿易戰衝擊營業額，決定致力根留台灣，透過新建智慧製造廠房、產學合作培育人才，研發高附加價值創新設備，協助客戶搶攻後疫情時代全球商機。
 
在5G元年搶下40M頻寬門票的台灣之星，將在台北與高雄機房建置物聯網各項平台軟硬體設備，招募13名本國人才，為5G商轉做最完善準備。台灣之星將以異業結盟合作方式擴大跨領域戰力，應用在智慧醫療、智慧家庭、智慧城市與智慧工廠等領域，帶旺相關周邊供應鏈。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5648/4630281