北中南新案特搜

資料來源:https://money.udn.com/money/story/123992/8637299?from=edn_subcatelist_cate

2024年台北商辦大樓交易前十大樓出爐！信義全球資產公司統計實價登錄，「遠雄商舟」以54億元成交量拔得頭籌，此外，前十名大樓中，內湖區就包辦了四個名次，顯見進駐內科對企業而言具高度吸引力，內科辦公市場購屋動能強勁，企業砸錢買樓不手軟。

信義全球資產公司據實價登錄已揭露之辦公大樓交易額，整理2024年十大交易最熱門辦公大樓，前兩名均由辦公預售案拿下。第一名為位於北投的「遠雄商舟」，挾北士科產業發展題材，吸引美商捷寶開發、兆芃國際投資、凌群開發等上市櫃企業布局，去年累計成交金額達54億元。

第二名是中山區「國家企業廣場」，交易額達48億元，其中高樓層戶成交單價來到每坪180萬，刷新去年預售辦公單價最高紀錄。

前十名熱門交易大樓中，有四棟出現在內湖區，顯見市場買方高度關注內科辦公市場。其中「利豐大樓」、「瑞光大樓」為全棟辦公室交易，分別居第四名、第五名，為台達電因應營運擴張需求，一口氣砸48億向南山人壽購入兩棟大樓。

信義全球資產公司總經理林三智說明，企業走向總部化，全棟總部產品在辦公市場中相當稀缺，只要一有釋出就會吸引買方快速進場評估。

另兩棟內湖交易最熱大樓為「里昂科技中心」、「興富發T1」。林三智說明，「里昂科技中心」是內科園區內的指標廠辦大樓，瑞光路黃金門牌擁有地段優勢，加上AI產業盛行，激發相關供應鏈加緊腳步布局商用不動產，使得內科廠辦市場詢問度持續上升。

而前十名中唯一落在信義區的「中農科技大樓」因緊鄰信義商圈，林三智認為，精華地段不動產保值性佳，加上周邊有台泥台北廠舊址，未來將開發打造成智慧辦公園區，區位潛力看好，是驅動買方積極入手的原因。

林三智指出，產業布局辦公產品需求持續上升，三大趨勢將持續推動今年的辦公市場交易，其一是企業總部化，買方更積極尋覓全棟、多樓層、大面積的總部型產品；其二，重建商機持續吸引資金實力雄厚企業主、高資產族、開發商等布局市區產權單純的商業大樓；其三，有換屋需求、或是想進駐具備ESG減碳題材綠大樓的企業主，則會鎖定屋齡較新的辦公產品，對辦公預售案的接受度也會越來越高。

資料來源:https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/168283

台北辦公市場前十大交易熱門大樓，內湖區包辦四棟。

台北辦公市場交易暢旺，前十大熱門交易大樓出爐！信義全球資產公司統計實價登錄，「遠雄商舟」以54億元成交量拔得頭籌，奪下2024年台北辦公市場交易最火熱辦公大樓；前十名大樓中，內湖區就包辦了四個名次，顯見進駐內科對企業而言具高度吸引力，內科辦公市場購屋動能強勁，企業砸錢買樓不手軟。

信義全球資產公司據實價登錄已揭露之辦公大樓交易額，整理2024年十大交易最熱門辦公大樓，前兩名均由辦公預售案拿下。第一名為位於北投的「遠雄商舟」，挾北士科產業發展題材，吸引美商捷寶開發、兆芃國際投資、凌群開發等上市櫃企業布局，去年累計成交金額達54億元；第二名是中山區「國家企業廣場」，交易額達48億元，其中高樓層戶成交單價來到每坪180萬，刷新去年預售辦公單價最高紀錄。

前十名熱門交易大樓中，有四棟出現在內湖區，顯見市場買方高度關注內科辦公市場。其中「利豐大樓」、「瑞光大樓」為全棟辦公室交易，分別居第四名、第五名，為台達電因應營運擴張需求，一口氣砸48億向南山人壽購入兩棟大樓。信義全球資產公司總經理林三智說明，企業走向總部化，全棟總部產品在辦公市場中相當稀缺，只要一有釋出就會吸引買方快速進場評估。

另兩棟內湖交易最熱大樓為「里昂科技中心」、「興富發T1」。林三智說明，「里昂科技中心」是內科園區內的指標廠辦大樓，瑞光路黃金門牌擁有地段優勢，加上AI產業盛行，激發相關供應鏈加緊腳步布局商用不動產，使得內科廠辦市場詢問度持續上升。

而前十名中唯一落在信義區的「中農科技大樓」因緊鄰信義商圈，林三智認為，精華地段不動產保值性佳，加上周邊有台泥台北廠舊址，未來將開發打造成智慧辦公園區，區位潛力看好，是驅動買方積極入手的原因。

林三智觀察，產業布局辦公產品需求持續上升，三大趨勢將持續推動今年的辦公市場交易，其一是企業總部化，買方更積極尋覓全棟、多樓層、大面積的總部型產品；其二，重建商機持續吸引資金實力雄厚企業主、高資產族、開發商等布局市區產權單純的商業大樓；其三，有換屋需求、或是想進駐具備ESG減碳題材綠大樓的企業主，則會鎖定屋齡較新的辦公產品，對辦公預售案的接受度也會越來越高。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23699

據最新第2季永慶房屋趨勢前瞻報告指出，民眾對今年第2季房價看法中，看漲比率降至26%，看跌占比增至43%，且看跌比重較上季增加10個百分點，看跌占比呈現連三升。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，今年影響房市有兩大因素。

第一，美國產生的關稅或其他政策，影響全球或台灣經濟景氣，若有巨大負面影響，恐衝擊房市信心。

第二，中古屋市場面臨最大的壓力來自於交屋潮，有約13萬到14萬棟新屋將交屋，由於過去幾年房價飆漲過多，可能會有部分屋主願意在新成屋讓利、小賺出場，預期交屋前半年及交屋後一年，每個案會有約10-15%的轉售量，這將衝擊中古屋房價向下修正。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8632051?from=edn_subcatelist_cate

房屋抵稅新制今年5月報稅季正式上路，房租支出改列特別扣除額，房客最高可享每年18萬的房租抵稅。國家住都中心25日表示，所有租屋族、包括居住於直接興建社會住宅、包租代管社會住宅，以及申請租金補貼的房客都可適用，提醒租客要記得申報租金抵稅才能減輕租屋負擔。

國家住都中心說明，政府推動房屋抵稅新制，《所得稅法》第17條條文修正2023年底立院三讀通過，將房屋租金支出從列舉扣除改為特別扣除額，額度並由12萬元提高為18萬元，自今年5月報稅季上路，修法過後，無自有房屋的租屋族可有感減稅，不必放棄標準扣除額，也能列報減除最高18萬元租金扣除額，今年報稅就適用。

此外，內政部推動包租代管計畫截至今年2月底媒合數已成長至86,341戶，參與計畫的房東，每屋每月享有15,000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用；同時，房屋稅及地價稅也享減徵優惠，還有提供公證費、保險費及修繕費的補助。

不過，仍有租客擔心遭房東限制採用租金抵稅新制之疑慮。據調查，2023年度全國有95.3％租客曾經遭遇租屋糾紛，其中以「租金支出無法申報所得扣除」占57.6％為最大主因，各縣市均有過半租客有遇此現象，而7成年齡未滿25歲。

對此，內政部強調，房客申請租補及每年申報綜合所得稅時，向國稅局核實提列租金支出金額抵稅的同時，並不會影響房東稅務負擔。地政司也說明，依《住宅租賃定型化契約不得記載事項》規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出，也不能約定原本應由出租人負擔的稅賦增加時，將其轉嫁給房客負擔。

若房東違反規定，房客可依法主張約定無效並拒絕，同時可向縣市政府消保或地政單位提出申訴或檢舉，後經限期改正仍不改正，依《消保法》規定最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250326000171-260210?chdtv

內政部昨赴立法院進行「租賃市場透明化現況及展望」專題報告，針對房租全面實價登錄，內政部長劉世芳認為有四大難題待解，包括不易掌握租屋實況、實際房租查核困難、租屋資訊失真風險以及可能對租屋市場造成衝擊。不過，預計六月發布的租金統計，將目前最小範圍從行政區縮小至生活圈，並區分屋齡、建物樣態及租金單價，將更有助於房租定錨。

內政部地政司代理司長林家正指出，未來預計每年六、十二月各發布一次租金資訊，該租金來源包括租金補貼契約、租金實價登錄等；截至去年底累積有七十二．七萬筆，占整體租屋市場比重約六成。此外，發布租金內容將從現行的行政區縮小至生活圈，並細分屋齡、租屋建物樣態，像是大樓、華廈或是公寓，甚至有機會發布生活圈租金單價中位數或平均數，進一步讓房租定錨。

業者：全面實登 恐助漲租金

房市專家何世昌指出，推動租金實價登錄之前，最好凝聚社會共識，因為房租實登雖有助促進資訊透明化，縮小房東與租屋族的房租認知差距，但房租實登與房價實登有類似效果，可能造成房租定錨效應，並產生助漲效果；因此，租金實登利弊影響，恐須謹慎面對。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，租金是租賃資訊的核心，但因涉及新租或續租、租約長短、租金調幅、交屋介面、返還條件、稅費負擔、維護責任、提前中止罰則，甚至裝修條件、家具有無、免租期、增建面積、車位、關係人承租，乃至於使用或設籍限制等，都比房地產買賣案件複雜得多，絕非價格一刀切，唯有透過細緻的登錄及更多的資料揭露，才有機會進行有意義的比較。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1698246

台北市商辦租賃熱區大風吹，今年敦北、南港兩大商圈將躍交易重點；據調查，今年北市估約12棟新頂級商辦完工，光敦北、南港各占四棟，且由壽險業、建商互別苗頭，兩大商圈將躍今年台北市頂級商辦交易重鎮，推進頂辦行情續揚。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，雖然這波央行未祭出第八波信用管制措施，但整體國內外政經局勢因美國總統川普關稅戰影響，可能讓國內經濟基本面出現震盪，短期內恐讓台廠投資計劃進入停看聽，並進一步影響商用不動產市場。

不過丁玟甄指出，近年台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，以及汰舊換新和擴大辦公室等支撐下，整體市況呈現供不應求；雖然當前台資企業在台投資恐因關稅戰出現短暫觀望，不過從中長期來看，因台北市商辦市場可售新供給有限，加上國內經濟前景佳，且當前未見企業投資縮手、動能續航中，看好未來台北市頂級商辦交易行情續揚。

據第一太平戴維斯最新調查，今年台北市商辦市場將釋出估約13.7萬坪供給量，總計估約12棟新頂級商辦大樓完工，供給重鎮以敦北、南港兩大商圈為主，各有四大棟新商辦大樓釋出，將掀起台北市商辦租賃、交易熱區大風吹。

特別的是，今年台北市12棟、13.7萬坪新完工頂級商辦中，僅四棟、不到三成可售，且均由建商持有、可銷售量體僅約3.6萬建坪；其餘七棟、近六成均是壽險業者、金融業所有，且只租不售、量體達9.1萬坪，自用約1萬坪。

丁玟甄指出，而今年在新供給加入下，不僅將緩解市場供給緊俏的情況，接下來在新大樓完工招租下，北市租賃行情開價跳空也可望同步激勵租金上調。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8627196?from=edn_subcatelist_cate

除了大地震過後被標註的紅、黃單建築會被列管，隱性的危樓、爛尾樓成了居住安全不定時炸彈，六都均表示，如果非公安申報對象、屋主也不自主檢查，包含隱性的海砂屋、震損房屋及爛尾樓的安全都難掌握，也不易列管。

新北市工務局表示，新北市卅年以上老屋統計約七十八萬戶，除了震損的紅黃單建築外，並未列管危樓，但有補助屋主做耐震評估，截至去年底申請耐震初評補助共四○五○棟，其中Ｒ值（指結構安全性能評估危險度總評估分數）大於四十五分者共二四八三棟，預估影響約二萬二千三百四十七戶。因建物結構安全鑑定補助仍尊重民眾意願，無法強制民眾辦理，因此無法確實掌握建物的耐震能力。

每年贈與稅免稅額是244萬元，但要留意錯誤觀念，以免荷包大失血，包括適用對象是「贈與人」而非「受贈人」；同一年度贈與累計金額不超過244萬元；贈與免稅額不限定現金贈與；贈與不動產的價值以時價為準，並非以市價計算。

國稅局說明，贈與稅「每人」每年免稅額244萬元，是指「贈與人」而非「受贈人」，根據遺產及贈與稅法第24條第1項規定，除法定例外，若贈與人在一年內贈與的財產總額超過免稅額，應在該次贈與後30日內向國稅局申報，否則恐被開罰。

其次，贈與稅採用的是「曆年制」，從每年的1月1日至12月31日為一個計算週期，在這段期間內，不論贈與給多少人，合計累計贈與金額不超過244萬元，可免徵贈與稅。

再者，贈與免稅額並非限定只能用現金贈與，其實不動產也適用，不限定要一次全部贈與，可透過持分的方式，逐年贈與給小孩。還需留意，無論是贈與或繼承，都以贈與或繼承時的時價為準，並非以市價計算。

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250323000002-260410?chdtv

台灣目前簽署生效的所得稅協定共35個，財政部高雄國稅局表示，企業若要向締約國申請適用租稅協定，應先向總機構登記所在地國稅局申請「居住者證明」，申請前，企業須注意五個關鍵步驟，以確保申請過程順利。

為確保跨國交易公平性，避免企業因跨境營運而遭受重複課稅，我國目前已與35個國家簽署並生效全面性所得稅協定，包含日本、南韓、馬來西亞、英國、德國等。

當企業從這些國家獲得股利、利息、權利金或營業利潤等所得時，可申請適用租稅協定，以獲得免稅或較低稅率優惠。

高雄國稅局表示，依「適用所得稅協定查核準則」規定，企業若要享受這些稅負減免，關鍵是取得「居住者證明」，證明該企業為我國稅務居民，申請時有五個步驟。

第一，申請書上須清楚填寫欲適用的租稅協定國家，例如中華民國與日本，或與新加坡、印尼的租稅協定。若企業獲得來自不同國家的所得，則需分別申請居住者證明，避免申請內容與實際交易不符。

第二，申請書需詳列所得取得年度、類別及金額，例如2024年佣金收入，金額為新台幣1,000萬元等，且資訊需與企業實際交易記錄一致，確保稅局審查時能夠順利對照，減少補件或被退件風險。

第三，居住者證明適用期間最長不得超過一年，且必須涵蓋所得年度。舉例來說，若企業要申請2024年所得減免，那麼居住者證明的期間應為2024年1月1日至12月31日，另外要特別注意，國稅局無法預先核發未來年度居 住者證明，例如不會受理2026年申請，因此企業應按實際年度分年申請。

第四，企業需提供支付所得的對方公司名稱及地址，例如「日本某公司及其地址」，這些資訊有助國稅局確認企業交易對象，確保租稅協定適用條件符合規範，以免因資料缺漏影響申請進度。

第五，申請居住者證明時，企業須向正確的稽徵機關提出申請，即營利事業總機構登記所在地的國稅局、分局或稽徵所，如果企業向非管轄機關送件，可能會導致處理時間延誤，影響適用租稅協定的時效性。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8632072?from=edn_subcatelist_cate