房市信心受近期股災牽動，市場觀望情緒升溫。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，此次股災為金融市場事件，短期難免出現資金調度壓力，有購屋需求的自住客，可趁現在市場競爭少，進場找尋CP值好屋。

曾敬德表示，雖然目前房市整體價格尚未出現明顯鬆動，少數投資人資金短缺無法短期補足時，可能會考慮「變現資產」的階段，包括出售不動產。

儘管不動產交易周期較長，難以即時補上股市虧損，但若這波留下資金缺口未能補足，最終仍可能釋出部分物件。尤其股市大漲若過度槓桿，如質押、信貸、融資、期貨等槓桿操作，很容易就出現資產受損，進而有資產變現壓力。

曾敬德表示，對於具備財務穩定、自備款充足的購屋者來說，股災正是積極看屋的好時機，因為競爭少，可以慢慢選擇，有機會用理想價格買到條件符合需求的房屋。

曾敬德指出，市場當前售屋物件慢慢增加，除了資金壓力外，房地合一稅制度亦為推動因素之一。不少屋主持有年限已達五年，適用20%稅率，或符合自用連續設籍滿六年的400萬免稅條件，售屋的誘因增加。整體來看，未來售屋物件可能持續增加，相對出售時競爭也比較多。

曾敬德提醒，現階段資本市場戒慎恐懼「現金為王」，應避免過度財務槓桿操作，購屋時選擇具有交易保障的專業仲介服務，才能在動盪中守住資產與交易安全。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8680512

內湖商辦起飛！「內湖地王」耀達建設董事長莊文欽今（17）公開「金矽谷 No.25環球旗艦總部」銷售捷報，維科生技公司董事長呂世博砸5.4億元買次頂樓露臺戶，換算每坪單價近80萬元，創區域新高紀錄。呂世博指出，他看過北士科、南港等熱門區域商辦，最終選擇內湖，看重的正是交通與性價比。

「金矽谷 No.25環球旗艦總部」基地位在內湖新明路上，基地面積1435.96坪、建蔽率49.58%，樓層規劃地上16層、地下4層，共有2戶店面，即將在今年6月完工交屋。另外「金矽谷 No.26全球經貿中心，預計在今年5月完工交屋。

呂世博分享，去年開始尋覓新企業總部，鎖定北士科、南港與內湖，覺得北士科交通不方便，南港雖然近高鐵站，但南港商辦一坪破百、性價比不高，而且多為集團出租，可購選擇不多，最後選定內湖新明路商辦，有360度無敵基隆河環景、可遠眺台北101，近南港、捷運板南線，未來還有環狀線經過，發展可期。

金矽谷25期已銷售4成　內湖商辦租售行情看漲
耀達建設執行副總經理彭信欽指出，台塑、緯創、星宇都進駐此區，加上未來「捷運環狀線東環段」與「民生汐止線」交會站約500米，未來交通便利性將大幅提升。彭信欽說明，金矽谷25期目前已銷售4成，包含生技、IC設計與半導體等廠商都在洽詢，另外金矽谷26期量體2000坪採整棟銷售，目前也有系統整合上櫃公司洽談中。

仲量聯行先前分析內湖商辦行情，文德段空置率由9.0%續攀升至12.2%，當前租金水平新台幣1020元/坪/月，因應空置率攀高，租金顯著下調，季度降幅達7.18%。西湖段空置率下降3.4%至9.3%，當前租金水平為新台幣1548元/坪/月，因房東因應個別大樓供需動態調整招租策略，平均租金仍下跌1.46%。

仲量聯行指出，2025第一季商業不動產交易自用型買家交易量仍以科技業最高，然而其占比較去年全年比例下降19個百分點，降至48%。零售業自用買家則占26%，主要交易包括統一超商以43億元購買內湖V-Park C棟廠辦，以及恆隆行以10.5億元購買國揚洲際企業總部。

資料來源:https://www.nownews.com/news/6672207

隨著5月報稅季即將到來，民眾在申報2024年度綜所稅時，會發現不少新變化。KPMG安侯建業稅務投資部經理陳萱提醒，今年不僅免稅額、扣除額以及課稅級距都有所調高，整體課稅門檻也跟著提升，將有助於減輕民眾的稅負壓力。

首先，陳萱指出，今年報稅系統也更便利，無論是使用線上版還是手機版的網路報稅系統，只要登入後就能直接下載「稅額估算表」，快速完成所得試算與申報流程，建議大家提早準備、善用工具，才能順利完成申報。

再來是，今年的基本生活費每人上調為21萬元，免稅額提升至9.7萬元，對於年滿70歲的長輩（包括本人、配偶或受扶養的直系長輩），免稅額更提高至14.55萬元。

此外，標準扣除額部分，單身者可扣13.1萬元，有配偶者為26.2萬元；薪資所得與身心障礙特別扣除額則統一調高至21.8萬元。

課稅級距、退職所得免稅額、保險給付免稅額等也都依據物價調整，例如保險死亡給付免稅額提高至3,740萬元，基本所得額免稅額提高至750萬元。

育兒族方面，幼兒學前特別扣除額的適用對象擴大到6歲以下子女，第1名子女可扣15萬元，第2名起每人可扣22.5萬元，並取消排富條件，減輕有多胎家庭的負擔。

至於房屋租金支出，原本只能列舉扣除，現在改為特別扣除，且上限提高至18萬元。不過要注意，這項扣除需符合特定條件，例如納稅人本人、配偶或扶養親屬在國內無自有住宅，且仍須符合排富規定。

陳萱提醒，民眾若想申請上述各項扣除，務必事先確認是否符合資格，並妥善保留各項憑證資料，以備查核。同時，若對系統顯示的所得資料有疑問，應先向給付單位查詢，切勿自行刪除或修改金額，避免日後產生漏報或短報問題。

財政部於今年2月公布新規定，針對個人出售房屋時的財產交易所得進行調整，原則上應以實際成交價與原始取得成本來計算所得。但若無法舉證成本，且房價達到特定門檻（例如台北市6,000萬元、新北市4,000萬元，中南部多數縣市為3,000萬元），或每坪單價過高，即屬「高級住宅」。

這類高價住宅將不再以簡化估算法課稅，而是按成交總價中房屋與土地的比例，計算房屋部分收入，再以20%作為課稅基礎。

若房屋不屬於高級住宅，且同樣無法提出原始成本證明，則仍適用既有「設算利得」方式，依房屋評定現值的比例課稅。

資料來源:https://udn.com/news/story/7243/8681104?from=udn-catelistnews_ch2

台北內湖科技園區發展協會 

第五屆「台北科技盃愛地球公益路跑」

時間：2025/4/20(日)上午06:30

地點：大直美堤河濱公園

第五屆「台北科技盃愛地球公益路跑」響應綠色生活 共創永續未來 

宣導節能環保幫助弱勢團體！4/20完賽送豪華千元家電等好禮 

報名踴躍！ 成功鼓勵科技人運動做公益

眾星雲集！

環境部彭啟明部長、產發局陳俊安局長、交通局謝銘鴻局長、黃珊珊、李彥秀、王鴻薇、李坤城、林楚茵等立委李明賢、陳宥丞、何孟樺、黃瀞瑩、林珍羽、王孝維、闕枚莎、戴瑋珊等議員…齊聚

由台北內湖科技園區發展協會主辦的2025「台北科技盃愛地球公益路跑」將於4/20在大直美堤河濱公園鳴槍起跑，引領大眾一同關注環境保護議題，展現對地球的愛與關懷，同時幫助弱勢團體，並鼓勵科技人多運動健身休閒，響應綠生活，共同為國家永續發展做出努力。

協會表示：今年路跑活動已邁入第5屆，主要分為5K、10K、21K三種賽事，透過運動的方式吸引了來自各行各業的跑者與親子家庭參與，成功提升社會大眾對環境保護、善盡社會責任與ESG永續發展的認知，促進公益環保意識深入人心，期盼未來我們能持續共同為創造更美好的環境與社會而努力。

路跑賽事活動期間，參與者將穿越大直美堤河濱公園的美麗風景，感受自然的氣息，除此之外現場還邀請了剪髮義剪、氣球達人、公益團體，此外研華科技贊助特技團的震撼開場表演,繽紛馬戲嘉年華的精采演出以及多項電器產品摸彩…等精彩內容，還有捐贈部分活動收入給弱勢公益團體-陽光基金會，並邀請公益團體來設攤，讓本次活動成為一個結合親子的科技人歡樂嘉年華活動。

由於科技人對於戶外健康活動的喜愛，協會亦號召許多知名大企業踴躍贊助這次公益路跑活動，如：台達電子、雅光電器、綿春纖維、宏明建設、研華、佳紡國際、仁寶電腦、永慶房屋、格力變頻空調、開元食品、禮客集團、明基、聲寶家電、台灣三豐、大學光學、騰雲科技、聯發國際、展昭國際、良福保全、博達汽車、達紡國際、日立冷氣、俊嶽企業、台灣管線、威健實業、緯詠智能、 金瑞晶國際Brooks…等許多熱情廠商提供人力物力的支援。

本次活動豐富的完賽禮物超所值！包含-食材處理機.循環扇二選一、格力空調完賽獎牌、綿春纖維運動T恤、開元食品的BOGARI寶嘉麗純水、佳紡國際環保袋…等，讓此路跑活動數月前就在內科園區各大企業內掀員工報名熱潮。

路跑摸彩獎項豐富，包含：台達電落地型護智燈、BenQ GV50 投影機、聲寶星漾美滿冰箱、禾聯電器空氣清淨機.無扇葉風扇、雅光電器尚朋堂多功能鐵板燒、尚朋堂水氧清靜機、三菱電扇、冷凍櫃、金嗓伴唱機、東元美腿機、東元經典香醇6人份咖啡機、威技電器電風扇.除濕機、普騰電熱毯、電暖器、綠島旅遊招待卷、雄獅旅遊阿里山全新檜木列車～福森號 團體旅遊二日….等 多項好禮。

這次活動也將帶領企業善盡企業社會責任結合公益，並贊助弱勢公益團體陽光基金會，且現場舉辦剪髮義剪活動並邀請一些弱勢團體：陽光基金會、芥菜種會、內湖祥家長照、中華台北特奧會、中華希隱力、健康生活協會…等在現場設公益攤位，鼓勵參賽者將晶片押金100元現場捐助給弱勢團體。

內科發展協會是23年前由園區廠商自組的服務團體，多年來與市府產發局一起為園區廠商解決園區的共同問題如進駐法令放寬、治安、環境、交通…等，日後，在周理事長任內會更積極的號召廠商舉辦各種公益活動，例如內科千人捐血活動及內科嘉年華、公益路跑活動…等，鼓勵科技人多參與健康的休閒活動並增加園區產業交流互動及永續發展，一起努力創造低碳.樂活.科技的內湖科技園區。

讓我們一起加入「台北科技盃愛地球公益路跑」的行列，用行動證明我們對地球的愛，共同守護我們的家園！

活動詳情：

2025第五屆台北科技盃愛地球公益路跑

 *日期：2025年4月20日

 *地點：大直美堤河濱公園 

*主辦單位：台北內湖科技園區發展協會

資料來源:台北內湖科技園區發展協會

捷運環狀線北環段最後一塊拼圖「CF690Ｂ區段標」昨動工，台北市長蔣萬安表示，此區段標歷經10次流標，去年終於標出去，預計2031年完工，屆時從北市劍南路站到新北產業園區站僅需28分鐘，到士林站僅8分鐘，大幅提升雙北交通便利性。

CF690Ｂ區段標長度4.23公里，路線由雨農路到故宮，穿越文間山，再到大直劍南路站。蔣萬安昨說，此區段標最大特色是經過故宮博物院，未來會在故宮廣場設置1處出入口，並以地下連通道與車站連通，讓民眾搭乘捷運輕鬆到故宮。北環段完工後，可促進沿線文化觀光和商業發展，帶來更大經濟效益。

蔣說，這是30年前前市長黃大洲的遠見、魄力與執行力。環狀線「六線齊發2.0」，北市在不久的將來有台灣第一個環形捷運路網，團隊正在共同創造歷史。

台北捷運工程局第一工程處長陳建宏表示，CF690Ｂ區段標工程困難處在於地質複雜，因靠山邊有弱糯填土層，也有安山岩塊硬的岩層，要穿越文間山，又有以前的崁腳斷層，除了車站是明挖，剩下的都是地下潛盾工程。

陳說，此工程須克服地層在軟硬之間施工，要先灌漿讓硬度均勻，加上隧道長達3500公尺，施工難度較高，時間也拉長，依廠商規畫，穿越文間山部分1天僅能作一環至兩環，即約1至2公尺，相較其他工程4至6公尺，等同每天僅能做三分之一進度。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8679669

金融動盪 考量保值性與居住實用性 回防住宅市場 為議價入手好時機

根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，較上季大幅縮水3成，顯示供給端全面熄火。而據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前一季下滑6.6％，市場已進入修正階段。近期受關稅風暴與股市震盪影響，專家透露有不少購屋族趁勢進場，視此為議價入手的好時機，市中心可望出現資金回流房市動能。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，歷年股災雖對總體經濟與投資信心造成衝擊，但實際觀察股災後的買賣移轉棟數表現，發現有超過半數房市交易量仍維持上揚趨勢，顯示房市並不易受到股市大幅波動的連動影響，反而展現出高度穩定性與抗震能力，在金融市場震盪時，仍能提供投資人一定程度信心與避險作用。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次關稅戰最大衝擊為商用與廠辦不動產，若風暴持續蔓延恐導致企業縮減擴廠等需求，而住宅產品兼具保值性與居住實用性，反成為資金避風港。現階段景氣復甦力道有限，還勇於推案的建商，多在區段、產品、話題或品牌具備優勢，且考量市況不再採取高價策略，誠意價碼有一定購置吸引力。

陳炳辰舉例，如台北市萬華區、內湖區有機會以單價9字頭購入新案，新北市三重區也能買到8字頭，不再是百萬元單價水位，市場已有一定程度回應，且相較股市波動，購置房產展現出更強的穩健性，加上首都與新北第一環門牌效益，都是值得關注的買房方向。另外，竹科、中科等產業園區周邊的概念宅，也是購屋族可多留意的強勢產品。

針對當前房市價量雙弱的現象，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在市場風雨飄搖之際，精華區房市的抗跌保值特性更明顯。以雙北地區為例，此波房價下修幅度相對輕，反映出一定的抗跌韌性，主因在於雙北房價本就處於全台天花板，投資買盤比例較低，加上就業機會充沛、居住需求穩定支撐基本面，即便景氣回落，雙北仍能展現強勁的抗壓力道。

賴志昶說明，房市波動幅度相對較小，背後有5大關鍵因素。首先，房地產相較股市更具穩定回報，短期可出租創造現金流，長期則具備增值與都更潛力；其次，即便非投資用途，房屋本身仍具居住功能，兼具實用與保值；第三，房市受政府政策與金流監管，有助穩定發展；第四，在通膨環境下，房價常隨物價水漲船高；最後，若從10至20年長期趨勢來看，台灣主要都會區房價多呈現穩定緩漲走勢。因此當前市場震盪之際，房地產可望吸引避險資金回流，正應驗「買套房好過股市住套房」的投資邏輯。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250417000515-260110?chdtv

大直到新北產業園區 可省逾20分鐘

台北捷運環狀線北環段CF690B區段標（故宮段）歷經10度流標，終於在16日開工，拼上環狀線南北環段的最後一塊拼圖。台北市長蔣萬安表示，30年前時任市長黃大洲排除眾議，才讓大家現在能享受捷運帶來的便利與舒適，他也一直提醒同仁今天不做捷運建設，明天就會後悔。目前民眾從台北市大直前往新北產業園區，需轉車2次、耗時50分鐘，未來北環段完工後僅需28分鐘，縮短了43％時間。

故宮段長4.22公里，起點為北市士林區雨農路口Y27站（不含），經至善路於故宮前設置Y28故宮站，右轉穿越文間山至大直北安路Y29劍南路站與北捷文湖線相交，路線再轉敬業三路止。

台北捷運局一工處長陳建宏表示，故宮段從2021年5月起首度招標，直至去年12月第11度招標才順利決標，可以說是相當不容易，原因在於施工將面臨不少挑戰，有淺層堅硬岩盤、軟弱的黏土層，施工難度高，潛盾隧道段工程通過文間山，將面臨斷層破裂帶地盤穩定性考驗。

北環段連接新北產業園區站與劍南路站，按照目前捷運路網必須轉車2次、耗時約50分鐘，未來北環段完工後僅需28分鐘，縮短了43％時間，可以串聯大直與新北產業園區的人流量能。

蔣萬安表示，因為30年前黃大洲的遠見、魄力與執行力，才讓大家今天可享受捷運帶來的便利與舒適，因此他也時時提醒同仁，捷運建設今天不做，明天就會後悔。過去大家羨慕日本有環狀線捷運「山手線」，相信台北在不久的將來也會有台灣第1個環形的捷運路網。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250417000528-260107?chdtv

中央銀行實施信用管制後，房市買氣瞬間急凍，房價出現鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，季跌6.6％，市場已進入修正階段。

值得注意的是，近年科技業投資題材炒作的南、高二都房價修正幅度大，季跌幅分別達7.1％、10.4％，淪為這波房價修正的重災區。

統計顯示，雙北市去年第四季房價季跌幅2％～3％，相對抗跌，桃園、台中分別季減4.8％、3.2％，南二都跌幅均在7％以上，房價變動呈現愈北愈抗跌的情形。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括打炒政策未鬆綁、房貸緊縮持續，及近期川普關稅戰引發股市劇烈震盪、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，不排除價格繼續下修的可能。不過，過去屋主惜售，議價空間有限，如今利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議價方面更有彈性，更有機會以合理價格買到心儀物件。

其中，這波房價反轉中，南二都成為跌幅更深的「重災區」。莊思敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足，隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，使房價出現明顯下修。

相對之下，雙北地區房價展現抗跌韌性。莊思敏表示，雙北地區房價高、投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤，即使景氣回落，仍能展現出較強的抗跌力道。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250415000144-260202?chdtv

圖/「南港LaLaport」已於3月20日正式開幕。

【金筱筑/採訪報導】南港被視為下一個東區門戶，這幾年來建設話題不斷，不少建設公司、壽險業、傳產業者以及上市櫃公司紛紛插旗，近一年新案平均成交價更逼近120萬行情，最高單價更已來到150萬之上，而近期隨著「南港LaLaport」正式開幕，使當地湧進不少人潮，網紅媒體爭先製作影片開箱，再掀市場話題，也間接助攻使南港區第一季買賣移轉棟數相對其餘行政區突出。

｜交易量表現亮眼 年增率達6成

三井不動產在台北的第一家購物中心「南港LaLaport」已於3月20日正式開幕，該商場鄰近中國信託金融園區、捷運南港展覽館站及南港軟體園區站，面積更高達4.7萬坪，共有近300個品牌進駐，目前部分店舖已開業，其餘包括影城則將陸續開幕，預計5月將會達到95%開店率。此外，市場傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理仍舊濃厚，也促使買盤意願增加。

而種種利多話題也助長南港區買賣移轉棟數成交量，根據台北市地政局最新的統計，在台北市12個行政區當中，南港區3月份成交401棟，與2月比較月增率達2.8倍，跟去年同期比年增率也有1.7倍，南港區整體第一季也因為3月份貢獻良多，交出608棟的交易成績單，年增率也達6成之多，狠狠的甩開其他行政區，在一片冷清市況中顯得格外突出。

在新建案方面，591新建案指出，位於經貿一路160號上的「全陽馥」規劃2~3房、18~42坪產品，實價登錄已揭露35筆，平均成交價約來到120萬上下左右，建案各格局均有在售；基地位於南港路一段、東南街口的預推案「築源南港」則規劃地上24層，地下4層住宅大樓，接待中心籌備中。隨著總銷高達上千億的「南港國際調車場案」蓄勢待發，南港整體熱度有望持續看俏。

｜台糖土地招商案 有望再掀市場話題

而三井不動產2023年在台中東區首開的第一家「台中LaLaport」近期周遭新案話題較少，目前房屋均價已站穩5字頭。去年928檔期開案的「聚悅臻心」距離商場約3分鐘車程，該案規劃2~3房、29~38坪產品，實價登錄已揭露11筆，成交均價則來到49.7萬；另外位於樂業二路與進德路上的「浩瀚湖濱城」自2022年開案以來，實價登錄已揭露644戶，成交均價來到52.2萬，各戶型產品皆有可售，預計今年下半年陸續交屋。

591新建案表示，近期東區話題應為台糖土地招商案，其中東區泉源段土地面積達8000坪，與三井lalaport、秀泰生活等購物據點也不遠，且鄰近台中車站，交通優勢鮮明，頗受市場關注，招商說明會當天也吸引近百家業者與會，美式大賣場好市多也名列其中，引發市場好奇是否有意在台中設立第3處據點，將有望再掀市場話題。

資料來源:https://news.591.com.tw/news/11233

川普風暴影響全球經濟市場，台灣房地產市場該如何應對呢?

美國總統川普於4月3日凌晨重啟關稅政策，對包括台灣在內的特定國家加徵20%至46%不等關稅，台灣被課徵高達32%。消息一出，全球股市應聲大跌，台灣股市綠油油一片，不過川普政策擺盪，市場憂心是否將引爆房市連鎖效應。

根據多位專家與歷史資料觀察，儘管房地產市場與股市關聯不若投資人預期緊密，但在金融震盪與信心不足的壓力下，房市確實已進入壓力測試階段。面對潛在的經濟修正與政策轉向，市場專家紛紛指出，房市並非全面看空，但將進入「價修量縮」與「理性重估」的階段，以下整理出房地產在川普關稅風暴下的五大因應策略：

策略一：自住買方趁勢布局，進場談判力提升

川普關稅戰引發股市劇烈波動，但房市因為流動性低、反應延遲，短期內難見「賣房救股」現象。不過，專家一致認為，自住型買方此時反而迎來「主導市場」的機會。

根據台灣房屋集團趨勢中心觀察，2000年以來台灣經歷6次股災，無論是SARS、中美貿易戰或COVID-19，該年房價皆未下跌，預售屋房價指數與實價登錄數據普遍呈現上揚趨勢，其中2022年在美國暴力升息背景下，全年房價甚至上漲11.3%。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，過去每逢全球金融動盪，美國常以量化寬鬆（QE）方式刺激經濟，台灣亦伴隨降息與資金回流效應，如2018年貿易戰後、2020年疫情期間，均帶動房價走揚。2003年SARS後更因土增稅減半，激勵交易回溫。

專家普遍認為，房地產短期信心受衝擊，但長期而言，是資金穩健停泊的去處。

不過，周鶴鳴也強調，這次與以往不同，川普關稅戰牽動全球供應鏈重整，波及面更廣，市場盤整期將拉長。後續須觀察央行是否釋出更明確的寬鬆訊號，若出口數據走弱、通膨趨緩，仍有機會出現貨幣政策調整。

即便如此，資金不會完全撤出市場，反而會轉向尋找具「抗震體質」的資產。周鶴鳴認為，七都中蛋黃區、交通便利與有建設題材的地段，將成為買盤目光焦點，尤其在市場調整時期，更能凸顯其長期價值。

策略二：精選具「抗震資產」體質區段

儘管整體市場轉趨保守，房地產仍具資產避險與抗通膨特性，特別是在精華蛋黃區、具備建設利多或交通優勢的地段，反而在風暴中展現抗跌力。

住商不動產觀察指出，近期六都中除台中市外，其餘五都的議價率皆呈上升趨勢，特別是新北與桃園增加幅度最大，反映出買方逐漸取得市場主導權，議價空間明顯提升，亦為自住族群創造談判優勢。

策略三：遠離概念題材宅 回歸實質需求

住展雜誌發言人陳炳辰提醒，此波最大受害者將是商用與廠辦不動產，產業觀望、企業縮手，擴廠需求急凍。住宅雖保值性強，但所謂的「產業園區概念宅」，若無實質就業人口支撐，將面臨信心與需求雙重考驗。反之，竹科、中科等具強勁就業帶動力的區域仍穩健發展。

策略四：預期政策轉向 審慎等待「救市工具」釋出

房市專家李同榮表示，當前下行趨勢已明確，房市雪上加霜，但央行可能釋出「第八波驚奇」，不再是打房，而是提前降息或推動資金寬鬆政策，協助出口與企業融資，這將有助於穩定房市跌幅，避免崩盤式修正，但難以扭轉空頭格局。政策方向將成接下來幾個月房市觀察重點。

策略五：賣方讓價換成交 搶在谷底前出場

多數專家認為，雖然現階段不必恐慌，但已持有產品的投資人若資金需求緊迫，建議「先賣先贏」。李同榮強調，在觀望氣氛濃厚、市場動能有限的情況下，唯有「讓價」才有可能換得成交。市場需時間修復信心，買氣回籠得靠價格修正刺激。

住商機構也指出，從近期市場反應來看，只要產品條件佳、價格合理，買方仍願意進場。賣方若能調整心態，配合市場趨勢讓價，反而有機會在谷底前取得成交先機。

房市尚未熄火 理性應對風暴

回顧歷史股災經驗，不乏在震盪後迎來政策轉向與資金回流，進而推升房市新一波買氣。例如2003年SARS後的稅制刺激，2020年疫情後的降息寬鬆，都促成交易量反彈。此次川普關稅風暴雖來勢洶洶，央行動作與政府應對仍有望成為關鍵變數。

對於有購屋需求的自住型買家與長期置產族，現階段反而是最好的議價時機。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，「賣房救股是個傳說」，實務上履約保證流程至少需時兩個月，根本無法即時補股票斷頭，真正可能的行為是借信貸救股，但這類舉動風險高、可能造成「雙輸」。他強調，如果民眾僅持有一間自住房，其實不需要過度擔心房價。

他進一步分析，股房連動度並沒有外界想像中高。近幾年股市歷經多次修正，房價卻未大幅回調。真正影響房市的仍是整體經濟基本面，一旦經濟轉為負成長，股市與房市才會同步下行，對於目前情勢，應觀察4月底之後的外銷表現，才能判定台灣是否會進入經濟衰退。

「如果有合適的物件與價格，就可以買。股市的甜甜價是用等地，但房市則要用嘴巴努力砍價。」何世昌建議，房市操作仍應回歸實際條件與個人需求，逢低進場、謹慎出手，才是當前理性策略。

專家觀點 黃舒衛全面解析「房市修正非崩盤」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，面對金融市場動盪，資金是否應抽離房地產市場？黃舒衛認為，答案是否定的。他指出，儘管資金緊縮與政策管制對房市構成壓力，但目前資金無需急於退出，因為「也沒有更好的去處」，即使是避險工具如黃金、美債也同步下跌。

他進一步分析，中南部房市受惠於科技產業投資題材，仍具備長期利多，加上科技產業本身不太受關稅政策影響，民眾無須過度恐慌。「現在如果貿然下車，只會錯失後續潛力」，他強調。

對於有購屋需求的自住型買家與長期置產族，黃舒衛指出，現階段反而是最好的議價時機。過去市場熱絡時，建商封盤惜售，預售市場單月可達1.5萬戶；如今案場大門敞開，但交易量腰斬，正是買方主導的時代。他建議，消費者應冷靜判斷，不必隨風起舞，特別是中南部低基期地區，在科技議題帶動下，未來具備起漲空間；至於雙北市精華區釋出稀少，則仍有機會出現個案表現，市場並未完全熄火。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23895