最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

區域相關新聞

2020/07/07
林森北路 租屋市場回春 酒客解封上門 帶動待租量減價揚
北市中山區林森北路一帶約有30多家酒店，租屋需求一向強勁，但上半年受武漢肺炎影響，酒客銳減、甚至全面停業下，租屋市場也遭池魚之殃，今年1到5月網路待租待售套房衝高、租金與房價走跌，直到5月下旬酒店有條件開放，該區重現生機，待租套房量月減近3成，租金漲3.7%。
 
林森北路、錦州街到民生東路一帶是台灣酒店密集區，經營有約30多家酒店，約5000位相關產業人員賴此維生，也就近居住在此，周邊住宅多為10~15坪套房，平均月租金約1.5萬元，套房總價約600~700萬元。然而今年在疫情重創下，租屋市場遭極大衝擊。
人潮業績回升25%
 
「租客退光光，好恐怖！」在當地專職包租公15年的「張大哥」（化名）指，過去每月穩定收租15間房，疫情發生短短1周，房客繳不出租金就有7、8間退租，「租客一把眼淚，一把鼻涕求我不要扣押金」，一心軟便讓租客方便。當地里長舒臺也表示，酒店停業時，很多人繳不出房租、管理費，「這幾個月來，介入調解房東、房客的糾紛，就多達10~20件。」
隨5月下旬疫情趨緩，酒店有條件開放，林森北路商圈重現生機，舒臺表示，雖與以往盛況仍有差距，「但人潮跟業績大約也回來了約25%」。房東李太太透露，「疫情解封後，手頭10幾間空屋，2星期內很快消化掉了。」

據屋比房屋統計，今年1~5月該區網路待租套房數成長31%、租金跌2%，直到6月，待租量減少26%、租金成長3.7%。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，酒店相關從業人員年初因頓失收入，導致3、4月套房待租售量衝高，租金則一路走跌到5月，隨著酒店重新營業後，房市反應快速，待租售量能呈近半年最低，價格也明顯回溫，近1個月套房開價、租金皆上漲。
投資報酬率達4%
 
在酒店文化背景下，加上鄰近雙連、中山國小等捷運站，投報率可達3~4%，內情人士表示，只要3、4年沒出事，租金收益很穩定，一旦出事失聯，還有押金，不至於大賠，因此租屋始終搶手。

台灣房屋中山民生特許加盟店長蕭佑寯指出，中山區小坪數成交比重，以林森北路周圍交易量佔比約4~5成最高，因八大行業聚集街廓，加上屋齡多為30、40年，較全區房價便宜至少1成。一般民眾租屋多會避開酒店街，如中山北路以西的雙數巷，多為屋齡20年以下的大樓，10~12坪套房總價約1000萬元，與單數巷近酒店街總價約700~800萬元的套房，價差達2~3成。


資料來源: https://tw.appledaily.com/home/20200707/7Y4MCSROPDWBKCUFKVMZWSJLTQ/


2020/07/02
疫後房市點火… 六都買賣移轉棟數 止跌回升
疫後房市點火，遞延買盤出籠下，六都買賣移轉棟數連二月衰退後首見回升，6月六都合計1.98萬棟，月增14.9％、年增3.4％，市場預期，近一個多月來房屋交易熱絡、房仲業業績攀升，後續7月的買賣移轉棟數數據仍將走高。
 
根據六都地政局所公布的6月買賣移轉棟數，新北、桃園、台中三個全台房市交易量最大的都會區，均較5月成長二成以上，僅高雄市月減3％；與去年同期相較，桃園及台中也有一成以上的成長幅度，房價負擔相對較低、具發展題材的城市及區域，明顯吸引剛性需求購屋與置產的買盤。
 
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年因為疫情的影響，房市旺季延遲至5月才起跑，由於交易簽約到移轉登記多有1～1.5個月的時間落差，4月中旬起疫情趨緩、股市回穩，5月市場交易更受降息的帶動，使遞延買盤回籠。
 
業者普遍認為，近期房市交易熱度升溫，加上地政機關7月有較長的工作天數可以辦理過戶，預料買賣移轉數據仍會持續反彈走高。
 
以今年上半年六都移轉棟數來觀察，六都合計約10.8萬棟，較去年同期約減少2％，其中，高雄因為去年縣市長大選後上半年房市出現一波熱潮，以致出現高基期，今年衰退幅度15.3％，為六都最高，台南也有9％的衰退次之。不過，雙北與台中與去年交易熱度差異不大，桃園則因為持續吸納台北外移的人口移入、以及各大重劃區交屋暢旺，今年上半年有13％的年增率。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年上半年房市交易量由首季的正成長，到4、5月受疫情影響，交易量銳減，年增率由正轉負，6月開始有回溫的跡象，整體來看，上半年交易量較去年同期仍小幅減少，雖然解封使民眾生活漸回歸正軌，不過無薪假人數仍在持續攀升，下半年房市變數仍大。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200702000215-260202?chdtv


2020/07/01
陸前4月商業地產 量價齊跌
中國指數研究院發布5月商業地產市場月報數據，據資料總結1到4月商業地產市場整體表現來看，從需求端來看，全大陸商業地產銷售面積為2471萬平方公尺，年減幅29.9%，但降幅較1至3月縮小5.5個百分點；商業地產租賃方面，第1季重點城市主要商圈的商辦租金較上季跌0.82%。
 
另在土地市場方面，全大陸300城當中的各線城市間分化仍較明顯，觀察量價趨勢上，今年前4月一線城市量升價跌、溢價率下降；二線城市量價齊降、溢價率下降；三四線城市量穩價升、溢價率逆向上升。
 
據大陸和訊網報導，中指研究院認為2020年第1季新冠肺炎疫情在全球蔓延，讓宏觀經濟持續下行壓力影響，導致大陸重點城市的主要商圈的商辦市場的需求與租金下降，平均租金為每日、每平方公尺4.9元（人民幣，下同）、跌幅為0.82%，進而看到租金本季恐繼續下跌。依照城市等級來看，一、二線城市的商辦租金也將繼續下跌。
 
從供應端來看，全大陸的商業地產開發投資額、新開工面積與上年同期比較，降幅較1到3月有所縮小。其中數據顯示2020年1到4月的商業地產開發投資額為4675億元、年減8.6%，但降幅較1到3月縮小4.9個百分點；而商業地產新開工面積為5243萬平方公尺、年減22.8%，也較1到3月縮小9.3個百分點。
 
另外看到銷售數據顯示，今年前4月全大陸的商業營業用房的銷售面積為1828萬平方公尺、年減幅為29.1%，降幅較累計前3個月縮小6個百分點。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200630000108-260303?chdtv


2020/06/29
北部店面交易量 桃園最熱
新冠肺炎疫情衝擊零售生意，但全台店面中仍有交易熱絡的地方。根據實價登錄資料統計，2020年第1季六都店面交易件數統計共424件，最賣座行政區前三名分別是「桃園市桃園區」，以21件奪下最賣座的冠軍；「桃園市楊梅區」15件第二；「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三，各有14件。

回顧2019年度，最賣座行政區桃園市桃園區以180件奪下最賣座的冠軍、台中市北屯區以125件拿下第二，桃園市中壢區以119位居第三。今年第1季六都店面交易最賣座的行政區仍由「桃園市桃園區」拿下，蟬聯第一名。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，疫情讓店面交易走「總價」導向，2020年第1季桃園市桃園區店面，平均總價在2,039萬元，總價在2,000萬元左右的店面，價格相當誘人，因為桃園是北台灣房價負擔率不到30%的都會區，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，店面空置率相對低，且投資門檻低，在六都中相對容易，因此讓店面買家愛不釋手。

目前一年期定存利率僅剩0.81%，500萬元以上大額存款利率更降到0.13%，長期低利、貨幣貶值的環境中，收益穩定的店面，兼具收益、抗貶值的價值，加上北北桃生活圈正夯，桃園占地利優勢，交通便捷性高，且人口成長率更是六都中的佼佼者，多項利多讓買家積極搶店入主桃園區店面的行列。
 
這次調查意外發現，桃園市楊梅區與新北市林口區擠進最賣座的行政區第二、三名，顯見市場資金不僅停留在主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，多半屬於社區生活型以及自住透天店型兩種。
 
江怡慧進一步說明，店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等，消費主客群不同，現階段因為疫情關係社交受限，有許多熱門商圈因為觀光人潮減少而受到影響，屋主也不願降價求售，造成有行無市，相反地屬非高總價型的店面，位於成熟穩定社區的生活商圈，以在地消費人口為主的店面，客源與收租相對穩定成為搶手貨。
 
江怡慧補充，現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主，而一直是高價位的北市店面也不例外，因此，並列全台第三名的「台北市中山區」店面，平均總價約2,638萬元，像林森商圈就不乏小坪數店面。根據最新實登資料顯示，北市店面熱區前三名多以巷弄間的住宅一樓店面最夯，都是低總價熱門物件地盤，印證這類產品搶手度。
 
目前台灣疫情控制得當，對於國內防疫管制逐漸放寬，國人暫不能出國，轉向國內旅遊的補償性消費便會開始發酵，熱門商圈中的人潮回流，帶動店家生意回升後，國內各區一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5930/4663414


2020/06/24
北市推「自劃路線」公車 民眾可揪團自選路線
北市交通局參考類似交通專車的跳蛙公車，將推出手機預約「自劃路線」公車，民眾透過「台北市預約公車」APP及網頁的「自劃路線」功能，可規劃通勤路線，只要起迄點皆位於台北市內，募集達20人同樣起迄路線後，由公運處評估闢駛可行性。若營運後連續3天實際搭乘情形每班次未達20人者，公車業者可視情況申請停駛路線。
 
另外，為服務偏遠山區民眾，減輕公車業者負擔，交通局也計畫推行「公車預約機制」，針對部分固定班次，及行經偏遠地區，如偏遠山區、社區的公車路線，提供「預約」服務，民眾若要乘車，可直接透過App預約既有班次。
 
公運處科長張元榜指出，例如北投區到信義區，若募集20人同意該路線，公運處會同客運業者評估，若可行的話，一個月就能派中小型巴士上路。
 
至於預約公車，公運處表示，自7月1日起，小26路、542路等既有2班次，及小14路新增1班次將採預約制，如有人預約，該預約班次才發車；民眾於乘車前先使用「台北市預約公車」APP、網頁或電話預約，發車日前30日即開放預約，最晚須於乘車前2小時預約。
 
張元榜指出，透過大數據資料分析，發現小26路上午8時30分班次、542路中午12時，以及小14路下午2時30分，這三個班次平均載客只有1人、甚至無人搭乘。
 
張元榜說，預約成功後，預約班次開出後會沿線停靠該路線站位，沒預約的民眾也可搭乘，且仍須上、下車刷卡付費；若累計3次預約成功而未搭乘，會有1個月無法預約的情況，如果預約後因行程變動不需搭乘，記得最慢於乘車前2小時取消預約。
 
公運處表示，部分固定班次及行經偏遠地區（山區或社區）的公車路線，因搭乘需求低或分散，造成資源未有效利用，第一階段規劃以透過車種調整轉型，於108年12月23日引進9人座小型巴士服務。第二階段進一步加強運輸資源有效利用，由北市公車聯營管理委員會建置預約公車平台（「臺北市預約公車」APP及網頁），規劃「公車預約」及「自劃路線」等功能。

資料來源：https://udn.com/news/story/7323/4648896



2020/06/24
內湖運動公園水池、沙坑免費玩 端午連假「好趣處」
進入夏季，氣溫屢創新高，除了躲在冷氣房，端午連假還能去哪兒？位於內湖污水處理廠的內湖運動公園，從6至9月份免費開FUN親水池，園內設置極限運動場、兒童遊戲場、沙坑等，歡迎在炎炎夏日，大小朋友一起來運動、戲水，消暑又有趣。
 
台北市衛工處表示，內湖污水處理廠的內湖運動公園，佔地3.8公頃，每年6至9月免費開放親水池，水深高度不超過50公分，適合爸媽帶著家中的小寶貝來戲水，共享天倫之樂。
 
為確保親水池的水質衛生，除了定期清洗池體及換水，池旁還有自來水台可供清洗，另外，園內設置極限運動場、兒童遊戲場、沙坑、體健設施及PU跑道等。
 
台北市衛工處表示，端午連假期間，不妨全家大小一起來公園野餐休閒，且恰巧臨近松山機場的飛機航線，不時抬頭仰望，還會有飛機從頭頂上呼嘯而過。
 
內湖堤頂大道及舊宗路一帶，原為基隆河截彎取直的新生地，為回饋附近民眾，北市府於內湖污水處理廠上部，附設內湖運動公園，民眾可從河濱騎乘自行車，行經跨堤陸橋通往公園休憩，並欣賞基隆河畔風光。
 
台北市衛工處提醒，雖然新冠肺炎疫情已趨緩，民眾可至戶外運動提高免疫力，但若有身體不適者，仍建議避免外出。
 
內湖運動公園位於內湖區舊宗路二段2號，民眾可搭乘552、63、小2、藍26號公車，在內湖運動公園站下車；若自行開車前往，經堤頂大道一段，在公園西側提供收費停車場。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/12524/4654553?exlink


2020/06/22
基隆河自行車道 串聯雙北
基隆河自行車道汐止至南港段於今年6月3日啟用，新北市長侯友宜20日上午騎乘自行車沿河濱視察成果強調，汐止至南港段對於雙北市自行車道網串聯具有重大意義，基隆河自行車道更榮獲台灣十大亮點自行車道第一名，歡迎民眾來欣賞河濱景致。
 
侯友宜昨由市議員張錦豪、廖先翔、白珮茹、周雅玲等陪同騎乘自行車沿河濱視察成果，侯不忘提醒近日天氣炎熱，要多注意飲水及防曬。
 
侯友宜表示，新北河濱自行車道路網建置今年將達到207.8公里，其中新闢基隆河自行車道汐止至南港段全長約1.3公里，對於雙北自行車道網串聯具有重大意義。
 
侯友宜表示，汐止至南港段由水利局於2018年3月成功爭取前瞻計畫補助，共投入經費8032萬元辦理「基隆河自行車道串連計畫」於今年4月完工，於6月3日世界單車日啟用。
 
此外，張錦豪當面向侯友宜建議，完工的汐止至南港段若再延伸400公尺，可以連接南港展覽館及捷運站，完工後除了休閒娛樂外，亦可以當作通勤廊道。侯允諾相關單位後續規畫。
 
隨後，侯友宜騎自行車至武英殿抽水站視察。侯說，員山子分洪道完成後，基隆河沿線防洪能力大幅提升，面臨極端氣候，現有抽水站仍要隨時備戰，守護市民生命財產安全。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20200621000483-260107?chdtv



2020/06/19
士紙士林舊廠 打造北區指標案
士紙（1903）起家厝士林舊廠變身複合式文創園區案，最新修訂計畫近期送北市府洽談，大股東萬海（2615）陳家第三代陳致遠18日透露，可以感受都市計劃委員有一些正面回應，士紙已提出一個有意義、接地氣的開發計畫，希望帶動台北市北區發展，打造為士林指標案。
 
陳致遠表示，士紙從士林起家，且難得有一大塊地會做最好的開發，將保留在地風貌、歷史特色，同時做質的提升，採複合業種使用以分散風險，初步規劃有飯店、商場、住辦大樓、文創園區等，但經濟瞬息萬變，士林舊廠案細部會隨時靈活調整。
 
再者，近10幾、20年時空背景更迭，住商、零售等業態在變，政府法令也有些調整，士林舊廠案最新計畫也希望爭取原各項開發限制鬆綁。
 
有些人拿近期快速開發的南港與士林相比，陳致遠認為，士林目前沒有指標性案很可惜，除了士林舊廠，附近新紡（1419）也有大塊土地，未來開發可帶動台北市北區發展，創造多贏局面。
 
士紙18日召開股東會，身兼士紙子公司陽光士林開發公司董事長陳致遠也現身，陽光士林正是士紙開發計畫的操盤者。


資料來源: https://reader.turnnewsapp.com/cm/20200619/A28AB4/Q01fMjAyMDA2MTlfQjRfNQ2/share



2020/06/18
高雄土地標售熱 投標封數新高
高雄地政局17日舉行建地標售，總共有88個標封，搶標12筆土地，開標結果，脫標率91.67％，包括中鋼集團、以及在地的華友聯等知名建商都參與投標。
 
其中，台灣金聯資產管理公司南下搶地，打敗其它12家競爭對手，以總價4.2億元，每坪31.57萬元、溢價36.41％，取得高雄大學生活圈1,330.51坪的「住三」建地，也是此次土地標售的最高總價標案。
 
高雄地政局代理局長陳冠福17日宣布今年第二季開發區土地標售，計有88標封參與投標，封數創新高，最後共標出11筆土地，合計標售金額15.41億元，脫標率91.67％。
 
位於高雄大學生活圈的第十標號到12標號等三筆土地，是競爭最激烈的標案，分別有13封、11封、以及13封標單，面積最大、約1,330.51坪的第十標「住三」土地，由台灣金聯資產管理公司以總價4.2億元，每坪31.57萬元標得，溢價36.41％。
 
據指出，第十標的第二名出價者是名軒開發，標單總價約4.12億元，與得標的台灣金聯價差只有714萬元，等於每坪只差5,366元，第三名則是芳崗建設的4.07億元，價差也只有1,286萬元。
 
第11標約1,312.9坪的「住三」建地，由在地的太普高建設，以總價4.01億元得標，打敗另外十家對手，換算每坪得標價約30.59萬元，溢價率約36.06％。據了解，參與該地競標的知名企業，包括中鋼集團的中欣開發、上市櫃建商華友聯、名軒開發等。
 
高雄大學生活圈的第12標，面積約397.21坪「商三」建地，由福懋建設集團企業福熙實業以每坪45.06萬元，不只溢價48.17％，也創下該區的區域高價。
 
此次溢價率最高的，首推第九標的小港「住二」建地，該地約674.95坪，底價約每坪10.9萬元，最後由金富陞建設以每坪17.51萬元，總價約1.18億元得標，溢價率達60.53％。
 
高雄地政局土地處分科長郭陽春表示，此次開發區土地標售，創市縣合併後投標封數新高，以高雄大學區段徵收區買氣最佳，除第77期重劃區一筆土地，因土地個別條件未符合需求等因素，無人參與投標外，其餘土地皆順利標脫，顯見投資人對於高雄房地產仍信心十足。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200618000283-260204?chdtv



2020/06/18
南港都更等規模衝逾200億 三大促參案 今年可望簽約
今年促參簽約金額能否達到千億元目標備受關注，據財政部掌握的案件，今年內可簽約的三大案包括：林口國際媒體園區招商案C、D基地，規模95.84億元，台鐵南港玉成段都更案，規模60億元，及新竹縣促進民間參與高效能垃圾熱處理設施投資BOO案，規模46.1億元。
 
財政部官員表示，今年促參案件雖然沒有像過去出現單件百億元的大案，但隨精華區大片土地逐漸開發完成，大案案源減少很自然，但整體促參動能仍相當穩定。
 
去年民間參與公共建設案件95件，民間投資金額達1,745億元，是歷年第三高，僅次於2010年2,241億元及2018年2,373億元，官員強調，這顯示民間積極且樂觀參與投資公共建設。
 
至於政府推動促參的效益，官員指出，2002年至2019年民間參與公共建設簽約1,742件，民間投資金額約1兆7,214億元，契約期間減少政府財政支出1兆6,282億元，增加財政收入9,894億元，並創造逾28萬個就業機會，對經濟成長有具體貢獻。
 
林口媒體園區招商案C、D基地3月已順利標出，將引進影視音及關聯產業進駐，新北市經發局表示，將讓訪客深入體驗影視製作並參與拍攝過程，預計投資超過95億元，創造3,700個就業機會，帶動影視音產業多元形態的發展與林口地區的經濟。
 
台鐵南港玉成段都更案，基地面積逾3,300平方公尺，緊鄰台北市市民大道七段，就在捷運昆陽站旁，位於台北市東區門戶計畫範圍軸帶，目標要打造A級商辦，將透過權利變換方式實施。
 
新竹縣促進民間參與高效能垃圾熱處理設施投資BOO案，5月6日已公告審核結果，後續將與申請人辦理議約及簽約作業。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200614000089-260202?chdtv