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2021/01/20
南港C3堆土含氨 停挖、禁外運
 
 
2021-01-20聯合報 / 記者林麗玉/台北報導
保險
台灣人壽保險公司的台肥南港廠舊址開發案新建工程,營造廠去年4月間開挖出土方有異味,遭土資場拒收,上萬立方公尺含氨土石方就堆在工地裡,周邊居民也陳情有刺鼻氣味。環保局一度查無汙染源,直至去年11月接獲檢舉,年底到工地稽查時要求停挖,且不得將土方運出,等改善計畫通過才可復工。
 
2015年時,南港C3地上權案曾創當年史上標脫總價最高的地上權紀錄,台灣人壽保險以近400億元總權利金,標下C3地上權案,預計2022年底完工,將成台北新東區最大亮點。
 
不過,去年陸續有民眾向三重里里長江輝吉反映,空氣中飄散刺鼻的阿摩尼亞味,很難受。江輝吉說,里辦收到十多通里民陳情,當時向環保署及環保局陳情,都找不到汙染源。
 
環保局表示,去年11月接獲內部人士舉報,12月前往工地稽查,發現工地現場堆置3區、約200包的太空包裝疑為含氨土石方,合計數量約1萬3千立方公尺。
 
稽查大隊長顏伶珍表示,營造廠榮工工程去年4月13日前後挖出這些土方,因有異味土資場拒收,才將土方暫存工地。但經長時間日曬雨淋,巡查時無聞到明顯異味,但當天已責成榮工工程,釐清含氨土石方汙染來源及處理方式。
 
顏伶珍說,南港C3地上權案,土地所有權人為台肥、開發單位為台灣人壽保險,市府已要求開發單位提改善計畫,等相關機關審查通過,依計畫執行後,才能復工,至於挖出的土方為黏土,初步研判應無汙染水源。
 
不過,環保局表示,民眾暴露在高濃度氨氣空氣中,可能對皮膚、眼睛、喉嚨和肺部造成刺激,產生咳嗽、甚至灼傷等症狀;目前工地內及周邊未檢出氨氣濃度。
 
議員游淑慧說,去年開發單位挖到疑汙染土壤時就應立刻通報,市府應檢討申報義務和責任,否則不當處理或棄置,恐造成二次汙染。她也質疑,C3地上權案為環評開發案,量體龐大,環保局應該都有定期稽查,怎麼從去年4月至12月均無發現土壤遭汙染,環保局應確認內部同仁稽查的確實性。
 
議員李明賢也表示,先前曾接獲里民投訴,但環保局一直找不到汙染源,現在查到土壤含氨,應立即強制處理,尤其周邊居民多,除了土壤汙染,應擴大追查是否有空汙、水質汙染等狀況。資料來源:https://udn.com/news/story/7323/5187488


2021/01/15
三環六線成形 新北重劃區土地夯
台北市土地價格居高不下,新北捷運三環六線成形,帶動人口移動、牽動建商購地布局,去年重劃區成為新北土地交易的最大宗,超過一半交易來自重劃區,其中更以林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名,均有百億以上交易規模。
 
據信義全球資產以實價登錄調查,去年新北市土地交易總金額近1,500億,其中各大重劃區就有約780億,相當於逾半的交易量集中在重劃區。各重劃區土地交易中,林口新市鎮以139億排第一,新莊副都心123億排名第二,塭仔圳重劃區以113億排名第三,新店央北、板橋江翠北側分居四、五名。
 
信義全球資產總經理柯宏安表示,政府為重劃區挹注多項公共建設,形成新的都市發展重心,新北市在三環六線逐漸通車後,大幅縮短到台北的通勤時間,新北地價與房價又相對比台北低,未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案,也會成為企業進駐的新選項。
 
其中,林口新市鎮因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐,及媒體園區將帶來就業人口,加上機場捷運線便利,帶動區域交易熱度,去年就有長虹、新潤、森寶等知名建商搶地,連續兩年土地交易金額都達100億以上,並以新潤建設以每坪161萬購地為去年度單價最高。
 
新莊副都心有環狀線與機場捷運線連結北北桃,吸引人口與企業移入,包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部,建商積極購地,去年土地交易總金額成長近70%。塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區,第一區如火如荼進行,第二區也趕上腳步,土地交易量年增23%,更比五年前增加近七倍,成為建商新戰場。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210115000208-260204?chdtv


2021/01/04
北美|大城市辦公室冷清
許多美國大城市原本希望勞工返回辦公室上班,能帶動當地經濟復甦,但在疫情復燃後,這種期望已然落空,尤其科技產業比重高的城市所受衝擊愈大。
 
美國迄1月2日止,累計確診逾2,061萬人,累計死近35.6萬人。疫情沒有緩和跡象,導致再次居家工作的人數不斷增加。
 
保全解決方案公司Kastle Systems,根據美國十大城市逾2,500間辦公室的企業人員進出辦公室的刷卡記錄,觀察疫情爆發後在辦公室工作占的人員比率,十大城市平均值在2020年4月10日下跌至最低12%。
 
夏季到初秋之間返回辦公室比率開始穩定上升,但比率在10月中達到27%高點後就停滯。2020年12月23日因疫情嚴重而下降至17.8%。
 
舊金山、紐約經濟受重擊
其中,舊金山返回比率在12月23日下跌至僅9.77%,是同一天的十大城市比率中最低。主要是舊金山以科技業為主,最適合透過網路連接公司的居家工作模式繼續運作,因此對辦公室需求能下降至極低水準。
 
以金融業為主的紐約市因封鎖關係,12月17日比率最低來到5.74%,創5月底以來新低,也創下十大城市各自在12月裡比率最低紀錄。
 
商用不動產租用與資產管理平台VTS的辦公室需求指數(Office Demand Index)顯示企業租客尋找新辦公室空間需求,在許多房市曾火紅的城市裡呈現崩潰。像舊金山10月商辦空間詢問度,僅2018年1月當地房市正旺時的13%。
 
儘管不少企業讓員工居家工作的運作方式很成功,但許多雇主還是喜歡看到有更多員工返回辦公室,因為他們覺得這樣工作溝通更方便。可是,新冠肺炎感染率不斷創新高,商界正延長居家工作的安排到2021年。
 
絕大部分企業員工不再到辦公室,對辦公大樓聚集的大城市經濟來說是重大打擊。除了辦公室空間需求大跌外,企業員工因居家工作,不需要為通勤方便而住進租金高昂的都會區,選擇遷往租金低而居住空間更優的郊區。
 
根據商用不動產研究機構CoStar集團資料,目前舊金山公寓租金已較2020年3月的高點下跌兩成。
 
大眾交通運輸 營收銳減
租住需求下滑同時,都會區的通勤需求也大減,包括紐約、舊金山、波士頓與華府等地的大眾交通運輸系統,因此流失數十億美元計的營收。
 
居家工作型態崛起,衝擊大城市經濟的骨牌效應不僅止於此,在居民大量遷離後,許多餐廳、商店與服務業者的生意因撐不住而倒閉。
 
曼哈頓海鮮餐廳Oceana合伙人麥勞克林(Paul McLaughlin)說,其餐廳每逢年底業績主要靠假期派對包場、商業午餐和前來欣賞耶誕燈飾的觀光客等帶動,但2020年較往年慘跌85%到90%。
 
目前疫情嚴重程度,迫使許多早已讓員工返回辦公室上班的公司,開始思考恢復居家工作模式。
 
為企業提供機器人解決方案的矽谷新創公司OhmniLabs的員工數25人,約四分之三已在秋季返回辦公室工作。但受感染率不斷攀升影響,該公司執行長武叔(Thuc Vu音譯)說,將繼續鼓勵大家遠距離工作,並接受這是一種新常態。


資料來源: https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/394777.html


2021/01/04
最後鑽石區 台中水湳地價漲八成
水湳經貿園區為台中市區最後待開發的鑽石地塊,其中占地67公頃的中央公園,為全台都會區內最大面積綠地,在傳產業、建商競逐購地下,四年來土地價格漲幅高達八成;連帶中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓,四年間均價漲幅近二成、經貿園區預售案開價「坐4望5」。
 
統計內政部實價登錄資料顯示,台中中央公園周邊兩公里內的土地成交價格,自105年時均價每坪75.3萬元;109年已漲至每坪135.59萬元,均價漲幅高達八成。
 
尤其2020下半年後,水湳經貿園區的土地交易頻創高價,7月時,總太地產與集團主席吳錫坤,分別以單價235萬、240萬元創新高價買下「文商段」土地;豐邑機構緊接著以單價245萬元搶購「文商段」土地,再度刷新區域高價紀錄。
 
插旗水湳經貿園區的建商,還包括龍寶建設、陸府建設、大毅建設、遠雄建設、精銳建設等。
 
不僅建商積極布局水湳經貿園區,民間企業也看好區內前景發展,爭相於水湳設立企業總部,包括台灣捷安特企業總部、振宇五金、采威資訊營運總部、水湳航太產業總部;緊臨的單元八則有崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技、高鋒等知名企業搶進卡位。
 
在住宅價格部分,距離中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓,四年間平均單價從21.22萬元攀升至25.08萬元,漲幅約18%。
 
此外,目前水湳周邊預售案已有一波漲幅,2019年推出的創健「MOON PARK」、「瑞恩悅琚」、「帝璟謙和」,每坪單價維持「坐3望4」階段;而正水湳經貿園區的達麗「創世紀」,2020年第四季進場,每坪開價45至50萬元。
 
與水湳經貿園區僅一路之隔的14期重劃區,也是2021年亮點發展區域,包括台中巨蛋、洲際漢神百貨、環球購物中心等一路串聯至水湳經貿園區,成為北台中商業核心區域,14期房價每坪從4字頭起跳。
 
已插旗14期購地的指標建商,包括雙橡園、國泰、精銳、陸府、順天、惠宇、新業、元鈞、磐興等,預估建商購地面積已達2萬坪,未來開價上看45萬元。
 
值得一提的是,由戴德梁行承辦、總面積近5,000坪的「14期地王」標售案,2021年1月27日將於台北開標,目前是14期最具規模與開發潛力的完整基地,底價達31.88億元,每坪單價63.9萬元,投標結果可望為區域房市再創利基。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210101000317-260204?chdtv


2020/12/29
投資環境評比 台灣蟬聯全球第3
僅次於瑞士、挪威 與南韓並列亞洲第一
美國商業環境風險評估公司(BERI)發布今年第三次「投資環境風險評估報告」。台灣維持全球第三名,僅次於瑞士、挪威,並與南韓並列亞洲第一;報告指出,台灣投資環境風險列為一C等級,顯示「投資人可擴大商業及投資行為」,值得注意的是,過去台灣「政治風險指標」名次偏低,本次則較前次大舉進步四名。
 
BERI每年發布三次風險評估報告,台灣本次維持全球第三、六十二分,與上次名次相同、且與南韓同名次,並列亞洲第一;而亞洲其他國家表現,包括新加坡位列第五名、日本第十四名、中國第十六名、印尼第十八名、越南第十九名。
 
在三大指標中,台灣「營運風險指標」仍高居全球第三名,僅次美國、瑞士,並為亞洲第一;在十五項副指標中,有五項台灣排全球前三,包括長期貸款及風險資本第一名,勞動成本與生產力比、專業服務及合約第二名,貨幣兌換、通訊與運輸第三名。
 
政治風險指標 大舉進步4名
值得注意的是,本次台灣「政治風險指標」排名為全球第十四名,較上次評比一口氣上升四名,在亞洲保持位居第六;BERI也預測台灣明年將持續進步,排名將再躍升一名至全球第十三名,二○二五年將進步到第十名。
 
台灣在「匯兌風險指標」仍是全球第一名、高達八十分;其中四項副指標包括國際儲備、外匯創造能力、國外負債及外匯法令架構均全球第一。
 
匯兌風險評等 仍是全球第一
BERI表示,台灣匯兌風險評等維持第一,主因是十月商品貿易順差增至七十四.六二億美元、創歷史新高,今年前九個月外人投資流入總量也達到六十三億美元。展望未來,BERI預期台灣排名維持全球第三,但分數持續上升,包括明年將升到六十四分,二○二五年升到六十七分。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1422066


2020/12/21
塞車治本 須縣市園區合作改善
竹科每天15萬上班族產生的交通問題,民眾多把矛頭指向縣市政府要解決,新竹縣在自強南路、經國橋往園區做智慧交控及規畫新闢道路外,縣長楊文科認為科管局也應採取相關分流措施,園、縣、市三方要共同研擬改善對策,才是治本之道!
 
楊文科說,經國橋到園區已執行2年的「通勤廊帶交通控制智慧化」,分析上班時段通往園區從15分鐘減為11分鐘,下班也從11分鐘縮短到7分鐘,但對竹科上班族而言,智慧交控的改善似乎不是很有感。
 
楊文科說,縣府積極規畫從台68連接到興隆路,分散經國橋和自強南路的車流,已爭取經費辦理到可行性評,高鐵橋下道路第三期也動工,但大新竹交通問題並無法單靠縣市政府單方面解決。
 
楊文科直指科管局應在園區內做相關改善措施,如透過交通工程調整綠地做停車場及增加道路容量,鼓勵使用大眾運輸、分時上班等方式,改變上班族使用私人運具的習慣,從內部開始降低園區的車流。
 
楊文科並認為縣、市交通問題,不應該有黨派之分,像談論多年要再興建1條跨頭前溪橋梁,從竹北市博愛南路到新竹市千甲里通到園區,但竹市一直沒有做都市計畫,根本無法執行。
 
「新竹輕軌捷運沒規畫竹縣路線也不對!」楊文科說,從高鐵新竹站區、光明六路、博愛南路跨頭前溪到竹市的輕軌捷運路線,交旅處已發函給竹市做整體規畫,預估新竹輕軌捷運完成也要1、20年,與新竹縣未來30年發展息息相關。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201221000514-260114?chdtv


2020/12/21
居民投訴20餘起 北流防噪音
台北流行音樂中心今年9月風光開幕,不過營運短短3個多月,北流已被居民投訴噪音達20多起,議員李明賢上周邀文化局、北流會商,研擬訂定「防制噪音切結書」。
 
議員也質疑,小巨蛋舞台裝卸設在地下停車場,北流卻因停車場高度不足,大貨車下不去,導致地面層卸舞台噪音擾鄰,質疑設計有瑕疵。
 
北流表示,當初北流就是規畫在舞台區旁的後碼頭平面層裝卸舞台,後續會要求廠商控管裝卸舞台的敲打時間,避免噪音擾鄰。
 
另外,北流上游廠商「品浩工程」疑捲款而逃,下游廠商至今未收到款項,柯文哲昨表示,「這是工程最怕的問題」。文化局說,北市府的廠商對口為「筑科營造」,與品浩無任何契約,本案屬廠商間糾紛,僅能靠民事訴訟解決。
 
過去台北小巨蛋常常因為演唱會太嗨,歌迷跳動引發周邊住宅震動惹民怨,今年營運的北流堪稱耐震、防噪超越小巨蛋,就算天后張惠妹高歌「三天三夜」也沒問題。
 
不過北流開幕至今,環保局已接獲噪音陳情逾20起,因廠商半夜拆卸舞台的「鏘鏘鏘」,吵得周邊居民半夜無法好好睡覺。
 
北流表示,日前南基地的確因文化局的案子還在進行,有住在捷運昆陽站周邊住戶投訴噪音;後碼頭區域則是因廠商撤場時,沒將門關好,導致民眾投訴撤場的敲打聲噪音太大。
 
北流說,未來只要是來租借場地的主辦單位,北流都會要求簽切結書,規定幾點之後不能施工、或有敲打金屬作業須在規定時間內完成,目前相關切結書內容還在研議。
 
至於停車場高度不足恐有設計瑕疵?北流表示,當初規畫就是在舞台區周邊的後碼頭拆卸舞台,為避免噪音擾鄰,會要求主辦單位依切結規定。未來切結書是否訂處罰條款?北流表示,應不會馬上罰款,若有噪音擾鄰行為,將由工作人員要求立即停止卸貨。
 
文化局表示,北市府確實收到3至5家承包工程的中、下游廠商的反映,上半年裝修工程貨款至今未收到,金額將近2千萬元。但因當初市府是與筑科營造簽約室內裝修工程,與品浩無契約關係。
 


資料來源: https://udn.com/news/story/7323/5107992


2020/12/18
內湖文德商圈 機能佳
台北市文德生活圈以捷運內湖線文德站為核心,機能條件優,捷運旁即有全聯、3C賣場,附近還有從早晨營業到晚上的737美食街,也有占地16公頃的碧湖公園。
這個區產品多元,從套房到大樓皆有。生活機能成熟,也有不少新大樓可挑選,新建案每坪90萬元起,中古屋總價1,500萬左右可買三房電梯公寓,相當適合自住客層居住。
 
文德站生活圈範圍北至環山路三段、南至陽光街、東臨成功路以及港墘路以西,以文德站為商業、交通核心,經由文德路可到內湖科學園區、大直美麗華,透過麥帥橋則可前往信義區、東區商圈,車程皆不超過30分鐘,此外,想搭乘高鐵、台鐵,可從文德站搭乘內湖線,免出站可轉乘至南港車站。
 
由於文德生活圈鄰近捷運文德站,距離內湖科技園區不遠,區內發展成熟,相對重劃區便利,許多內科工程師和企業主都選擇文德生活圈居住。
 
由於該生活圈發展早,機能齊全,除了3C賣場、全聯,白天有傳統市場,江南街上也有家樂福便利購,可供採買。文德生活圈也適合全齡化生活,周邊公園多,像是市區罕見的湖濱公園「碧湖公園」被喻為北市桃花源,每逢假日湧進不少遊客。
 
此外,開車到大直美麗華商圈、內湖站商圈、內湖COSTCO、家樂福等賣場都只要約十分鐘車程,不論是日常採買或假日逛街,都很便利。
 
由於該區鄰近台北第二大湖泊--碧湖,更是第一大活水湖,占地16公頃,規劃有環湖步道,區內巷弄內大小公園密布,國中小學區完整,另外還有內湖圖書館、運動中心等,機能成熟。
 
文德站周邊住宅區寧靜單純,因步行就可達熱鬧商圈,生活機能相對內湖其他區塊好,區內新案以「樸山水澗」、「碧湖畔」、「華固碧湖天」為指標性豪宅,且鄰近碧湖公園,面湖景色稀有,具收藏價值。
 
其中,「華固碧湖天」,由華固建設推出,位在文德路210巷,基地面積近千坪,樓高25層樓,採SRC鋼骨結構,規劃30、45、57坪,每坪開價98萬-108萬元,近帶狀綠帶、超市,位處靜巷環境佳。
 
該區域指標性新大樓/豪宅約80-100坪,成交單價約90萬-100萬元;中古豪宅如長宏凌雲為四房物件,平均70-80坪,成交單價約75萬元。
 
除指標性豪宅外,尚有公寓物件,中古公寓平均26-33坪,成交單價約48萬-52萬元;湖光國宅約30-40坪,成交單價約48萬-56萬元;一般中古電梯大樓,約24-43坪,成交單價約65萬-70萬元。
 
其中,湖光國宅社區將近2,000戶,分為電梯華廈與公寓兩種,電梯三房總價落在1,500萬到2,200萬之間,每年都有一定數量的釋出。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/5889/5086124


2020/12/17
苗豐強撒6.5億 買三戶西華富邦
 
2020/12/17 工商時報 郭及天

豪宅市場加速去化,據最新實價登錄,聯華神通集團董座苗豐強夫婦買下大直豪宅西華富邦4樓兩戶、8樓一戶,合計投入約6.5億元,單價約每坪140~150萬元。
 
根據最新實價揭露,已接近銷售尾聲的「西華富邦」,10月時4樓兩戶分別以約2.12億出售,8樓一戶則以約2.28億出售,買家分別是苗豐強所屬的美豐投資、和美安投資,由於4樓為「西華富邦」低樓層,每坪約140萬元,此外8樓戶單價則約每坪150萬元。此外,第一豪宅「帝寶」也有實價揭露,維他露集團家族所有的「帝寶」2樓以4.25億轉賣李姓自然人,每坪259萬元。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,由於景觀及座向的差異,成交單價高低樓層價差將近一倍,早期房市景氣好時39樓戶最高單價達每坪292萬元,去年高樓層的42樓戶約264萬元,不過今年台積電創辦人張忠謀夫人張淑芬以偉儀藝術公司加購的4樓戶,約每坪137萬元。
 
張旭嵐指出,多數企業家購屋不只是資產配置,更有買房買鄰的概念,今年不少兩岸三地企業家積極將資產重新配置;雖然豪宅受信用管制、日前並開始限縮法人購置住宅的條件,不過對金字塔頂端的客層來說,不少豪宅交易採現金交易、零貸款,影響並不大。
 
據統計,今年「西華富邦」實價交易已有18件,總金額約達36.5億元,是今年交易規模最大的豪宅;居次的則為大安區「明日博」,因標售成績不錯,今年迄今累計有20件交易,不過因單價、總價較低,交易規模約22.2億元。
 
資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20201217000235-260202?chdtv
 
 


2020/12/17
耐震達核電廠級 世界明珠 愈震愈夯
2020/12/17 工商時報 鄭啟明今年台商回流資金逾1.1兆,半導體產值超越韓國直衝3兆,台經院最新預測明年經濟成長達4.01%,資情行情加上30年一遇的全球生產秩序重整下台灣崛起,方興未艾的豪宅交易,在第四季末又碰上震央震度超越建築法規達6.7級的1210大震,代銷龍頭甲山林指出,現在豪宅客出手不單要超前部署城市地段發展的未來價值,更要超前部署結構安全。也因此,南港輪胎南榮開發比照核電廠抗震係數0.41G、七級耐震的結構強度,所推出的「世界明珠」,在震後這一周,銷售現場的詢問度跟回籠客雙雙攀高。
 
很多人在問,房價飆高又逢政府打炒房,房子還可不可以買?甲山林廣告總經理張境在說,這題跟問「台積電還可不可以買」一樣,2017年5月,台積電股價見到200元,市值超過台幣5兆,那時候來看台積電股價已經很高了,但現在200元還買不到半張台積電;未來全球有更多大廠投入智慧生產,進入AI、IoT時代晶片使用量只會更多,台積電的藍海還在擴張,抗震住宅的需求也在擴張。
 
張境在指出,未來房子將面對更嚴峻的極端氣候考驗,上周10日晚間發生6.7地震,全台有感,台北最大震度4級,現在對高資產族群來說「要買什麼房子,比可不可以買房,更重要!」遇上震央6.4級大震,當然要挑不斷投入創新、以七級強震做假想敵設計結構強度的「世界明珠」。
 
南榮開發執行長洪國雄指出,「世界明珠」獨步全台採用高強度鋼材SM570M及制震器,搭配220支基樁預計深入岩盤15公尺,相較一般高樓入岩2~8公尺,同時採箱型鋼柱內灌高達10,000磅強度的混凝土,與高韌性樑柱接頭工法,讓結構強度超越法規0.26G、多數豪宅0.3G、臺大醫院和自來水廠0.36G,追平核電廠0.4G結構強度,做到7級耐震度,興建成本追加逾10億元,從建築工法與規劃設計,都挑戰台灣豪宅史上最難蓋的高標準。同時,「世界明珠」還規劃消防、維生兩套不斷電系統,成為市場唯一「無懼極端氣候的豪宅」,成為「台北101」、「台中國家歌劇院」後第三座,也是唯一棟住宅案,獲Discovery頻道關注,在工期間全程拍攝紀錄。資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20201217000258-260204?chdtv


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