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2021/01/20
南港C3堆土含氨 停挖、禁外運
 
 
2021-01-20聯合報 / 記者林麗玉／台北報導
保險
台灣人壽保險公司的台肥南港廠舊址開發案新建工程，營造廠去年4月間開挖出土方有異味，遭土資場拒收，上萬立方公尺含氨土石方就堆在工地裡，周邊居民也陳情有刺鼻氣味。環保局一度查無汙染源，直至去年11月接獲檢舉，年底到工地稽查時要求停挖，且不得將土方運出，等改善計畫通過才可復工。
 
2015年時，南港C3地上權案曾創當年史上標脫總價最高的地上權紀錄，台灣人壽保險以近400億元總權利金，標下C3地上權案，預計2022年底完工，將成台北新東區最大亮點。
 
不過，去年陸續有民眾向三重里里長江輝吉反映，空氣中飄散刺鼻的阿摩尼亞味，很難受。江輝吉說，里辦收到十多通里民陳情，當時向環保署及環保局陳情，都找不到汙染源。
 
環保局表示，去年11月接獲內部人士舉報，12月前往工地稽查，發現工地現場堆置3區、約200包的太空包裝疑為含氨土石方，合計數量約1萬3千立方公尺。
 
稽查大隊長顏伶珍表示，營造廠榮工工程去年4月13日前後挖出這些土方，因有異味土資場拒收，才將土方暫存工地。但經長時間日曬雨淋，巡查時無聞到明顯異味，但當天已責成榮工工程，釐清含氨土石方汙染來源及處理方式。
 
顏伶珍說，南港C3地上權案，土地所有權人為台肥、開發單位為台灣人壽保險，市府已要求開發單位提改善計畫，等相關機關審查通過，依計畫執行後，才能復工，至於挖出的土方為黏土，初步研判應無汙染水源。
 
不過，環保局表示，民眾暴露在高濃度氨氣空氣中，可能對皮膚、眼睛、喉嚨和肺部造成刺激，產生咳嗽、甚至灼傷等症狀；目前工地內及周邊未檢出氨氣濃度。
 
議員游淑慧說，去年開發單位挖到疑汙染土壤時就應立刻通報，市府應檢討申報義務和責任，否則不當處理或棄置，恐造成二次汙染。她也質疑，C3地上權案為環評開發案，量體龐大，環保局應該都有定期稽查，怎麼從去年4月至12月均無發現土壤遭汙染，環保局應確認內部同仁稽查的確實性。
 
議員李明賢也表示，先前曾接獲里民投訴，但環保局一直找不到汙染源，現在查到土壤含氨，應立即強制處理，尤其周邊居民多，除了土壤汙染，應擴大追查是否有空汙、水質汙染等狀況。資料來源：https://udn.com/news/story/7323/5187488


2021/01/15
三環六線成形 新北重劃區土地夯
台北市土地價格居高不下，新北捷運三環六線成形，帶動人口移動、牽動建商購地布局，去年重劃區成為新北土地交易的最大宗，超過一半交易來自重劃區，其中更以林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名，均有百億以上交易規模。
 
據信義全球資產以實價登錄調查，去年新北市土地交易總金額近1,500億，其中各大重劃區就有約780億，相當於逾半的交易量集中在重劃區。各重劃區土地交易中，林口新市鎮以139億排第一，新莊副都心123億排名第二，塭仔圳重劃區以113億排名第三，新店央北、板橋江翠北側分居四、五名。
 
信義全球資產總經理柯宏安表示，政府為重劃區挹注多項公共建設，形成新的都市發展重心，新北市在三環六線逐漸通車後，大幅縮短到台北的通勤時間，新北地價與房價又相對比台北低，未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案，也會成為企業進駐的新選項。
 
其中，林口新市鎮因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐，及媒體園區將帶來就業人口，加上機場捷運線便利，帶動區域交易熱度，去年就有長虹、新潤、森寶等知名建商搶地，連續兩年土地交易金額都達100億以上，並以新潤建設以每坪161萬購地為去年度單價最高。
 
新莊副都心有環狀線與機場捷運線連結北北桃，吸引人口與企業移入，包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部，建商積極購地，去年土地交易總金額成長近70％。塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區，第一區如火如荼進行，第二區也趕上腳步，土地交易量年增23％，更比五年前增加近七倍，成為建商新戰場。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210115000208-260204?chdtv


2021/01/04
北美｜大城市辦公室冷清
許多美國大城市原本希望勞工返回辦公室上班，能帶動當地經濟復甦，但在疫情復燃後，這種期望已然落空，尤其科技產業比重高的城市所受衝擊愈大。
 
美國迄1月2日止，累計確診逾2,061萬人，累計死近35.6萬人。疫情沒有緩和跡象，導致再次居家工作的人數不斷增加。
 
保全解決方案公司Kastle Systems，根據美國十大城市逾2,500間辦公室的企業人員進出辦公室的刷卡記錄，觀察疫情爆發後在辦公室工作占的人員比率，十大城市平均值在2020年4月10日下跌至最低12％。
 
夏季到初秋之間返回辦公室比率開始穩定上升，但比率在10月中達到27％高點後就停滯。2020年12月23日因疫情嚴重而下降至17.8％。
 
舊金山、紐約經濟受重擊
其中，舊金山返回比率在12月23日下跌至僅9.77％，是同一天的十大城市比率中最低。主要是舊金山以科技業為主，最適合透過網路連接公司的居家工作模式繼續運作，因此對辦公室需求能下降至極低水準。
 
以金融業為主的紐約市因封鎖關係，12月17日比率最低來到5.74％，創5月底以來新低，也創下十大城市各自在12月裡比率最低紀錄。
 
商用不動產租用與資產管理平台VTS的辦公室需求指數（Office Demand Index）顯示企業租客尋找新辦公室空間需求，在許多房市曾火紅的城市裡呈現崩潰。像舊金山10月商辦空間詢問度，僅2018年1月當地房市正旺時的13％。
 
儘管不少企業讓員工居家工作的運作方式很成功，但許多雇主還是喜歡看到有更多員工返回辦公室，因為他們覺得這樣工作溝通更方便。可是，新冠肺炎感染率不斷創新高，商界正延長居家工作的安排到2021年。
 
絕大部分企業員工不再到辦公室，對辦公大樓聚集的大城市經濟來說是重大打擊。除了辦公室空間需求大跌外，企業員工因居家工作，不需要為通勤方便而住進租金高昂的都會區，選擇遷往租金低而居住空間更優的郊區。
 
根據商用不動產研究機構CoStar集團資料，目前舊金山公寓租金已較2020年3月的高點下跌兩成。
 
大眾交通運輸 營收銳減
租住需求下滑同時，都會區的通勤需求也大減，包括紐約、舊金山、波士頓與華府等地的大眾交通運輸系統，因此流失數十億美元計的營收。
 
居家工作型態崛起，衝擊大城市經濟的骨牌效應不僅止於此，在居民大量遷離後，許多餐廳、商店與服務業者的生意因撐不住而倒閉。
 
曼哈頓海鮮餐廳Oceana合伙人麥勞克林（Paul McLaughlin）說，其餐廳每逢年底業績主要靠假期派對包場、商業午餐和前來欣賞耶誕燈飾的觀光客等帶動，但2020年較往年慘跌85％到90％。
 
目前疫情嚴重程度，迫使許多早已讓員工返回辦公室上班的公司，開始思考恢復居家工作模式。
 
為企業提供機器人解決方案的矽谷新創公司OhmniLabs的員工數25人，約四分之三已在秋季返回辦公室工作。但受感染率不斷攀升影響，該公司執行長武叔（Thuc Vu音譯）說，將繼續鼓勵大家遠距離工作，並接受這是一種新常態。


資料來源: https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/394777.html


2021/01/04
最後鑽石區 台中水湳地價漲八成
水湳經貿園區為台中市區最後待開發的鑽石地塊，其中占地67公頃的中央公園，為全台都會區內最大面積綠地，在傳產業、建商競逐購地下，四年來土地價格漲幅高達八成；連帶中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓，四年間均價漲幅近二成、經貿園區預售案開價「坐4望5」。
 
統計內政部實價登錄資料顯示，台中中央公園周邊兩公里內的土地成交價格，自105年時均價每坪75.3萬元；109年已漲至每坪135.59萬元，均價漲幅高達八成。
 
尤其2020下半年後，水湳經貿園區的土地交易頻創高價，7月時，總太地產與集團主席吳錫坤，分別以單價235萬、240萬元創新高價買下「文商段」土地；豐邑機構緊接著以單價245萬元搶購「文商段」土地，再度刷新區域高價紀錄。
 
插旗水湳經貿園區的建商，還包括龍寶建設、陸府建設、大毅建設、遠雄建設、精銳建設等。
 
不僅建商積極布局水湳經貿園區，民間企業也看好區內前景發展，爭相於水湳設立企業總部，包括台灣捷安特企業總部、振宇五金、采威資訊營運總部、水湳航太產業總部；緊臨的單元八則有崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技、高鋒等知名企業搶進卡位。
 
在住宅價格部分，距離中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓，四年間平均單價從21.22萬元攀升至25.08萬元，漲幅約18％。
 
此外，目前水湳周邊預售案已有一波漲幅，2019年推出的創健「MOON PARK」、「瑞恩悅琚」、「帝璟謙和」，每坪單價維持「坐3望4」階段；而正水湳經貿園區的達麗「創世紀」，2020年第四季進場，每坪開價45至50萬元。
 
與水湳經貿園區僅一路之隔的14期重劃區，也是2021年亮點發展區域，包括台中巨蛋、洲際漢神百貨、環球購物中心等一路串聯至水湳經貿園區，成為北台中商業核心區域，14期房價每坪從4字頭起跳。
 
已插旗14期購地的指標建商，包括雙橡園、國泰、精銳、陸府、順天、惠宇、新業、元鈞、磐興等，預估建商購地面積已達2萬坪，未來開價上看45萬元。
 
值得一提的是，由戴德梁行承辦、總面積近5,000坪的「14期地王」標售案，2021年1月27日將於台北開標，目前是14期最具規模與開發潛力的完整基地，底價達31.88億元，每坪單價63.9萬元，投標結果可望為區域房市再創利基。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210101000317-260204?chdtv


2020/12/29
投資環境評比 台灣蟬聯全球第3
僅次於瑞士、挪威 與南韓並列亞洲第一
美國商業環境風險評估公司（ＢＥＲＩ）發布今年第三次「投資環境風險評估報告」。台灣維持全球第三名，僅次於瑞士、挪威，並與南韓並列亞洲第一；報告指出，台灣投資環境風險列為一Ｃ等級，顯示「投資人可擴大商業及投資行為」，值得注意的是，過去台灣「政治風險指標」名次偏低，本次則較前次大舉進步四名。
 
ＢＥＲＩ每年發布三次風險評估報告，台灣本次維持全球第三、六十二分，與上次名次相同、且與南韓同名次，並列亞洲第一；而亞洲其他國家表現，包括新加坡位列第五名、日本第十四名、中國第十六名、印尼第十八名、越南第十九名。
 
在三大指標中，台灣「營運風險指標」仍高居全球第三名，僅次美國、瑞士，並為亞洲第一；在十五項副指標中，有五項台灣排全球前三，包括長期貸款及風險資本第一名，勞動成本與生產力比、專業服務及合約第二名，貨幣兌換、通訊與運輸第三名。
 
政治風險指標 大舉進步4名
值得注意的是，本次台灣「政治風險指標」排名為全球第十四名，較上次評比一口氣上升四名，在亞洲保持位居第六；ＢＥＲＩ也預測台灣明年將持續進步，排名將再躍升一名至全球第十三名，二○二五年將進步到第十名。
 
台灣在「匯兌風險指標」仍是全球第一名、高達八十分；其中四項副指標包括國際儲備、外匯創造能力、國外負債及外匯法令架構均全球第一。
 
匯兌風險評等 仍是全球第一
ＢＥＲＩ表示，台灣匯兌風險評等維持第一，主因是十月商品貿易順差增至七十四．六二億美元、創歷史新高，今年前九個月外人投資流入總量也達到六十三億美元。展望未來，ＢＥＲＩ預期台灣排名維持全球第三，但分數持續上升，包括明年將升到六十四分，二○二五年升到六十七分。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1422066


2020/12/21
塞車治本 須縣市園區合作改善
竹科每天15萬上班族產生的交通問題，民眾多把矛頭指向縣市政府要解決，新竹縣在自強南路、經國橋往園區做智慧交控及規畫新闢道路外，縣長楊文科認為科管局也應採取相關分流措施，園、縣、市三方要共同研擬改善對策，才是治本之道！
 
楊文科說，經國橋到園區已執行2年的「通勤廊帶交通控制智慧化」，分析上班時段通往園區從15分鐘減為11分鐘，下班也從11分鐘縮短到7分鐘，但對竹科上班族而言，智慧交控的改善似乎不是很有感。
 
楊文科說，縣府積極規畫從台68連接到興隆路，分散經國橋和自強南路的車流，已爭取經費辦理到可行性評，高鐵橋下道路第三期也動工，但大新竹交通問題並無法單靠縣市政府單方面解決。
 
楊文科直指科管局應在園區內做相關改善措施，如透過交通工程調整綠地做停車場及增加道路容量，鼓勵使用大眾運輸、分時上班等方式，改變上班族使用私人運具的習慣，從內部開始降低園區的車流。
 
楊文科並認為縣、市交通問題，不應該有黨派之分，像談論多年要再興建1條跨頭前溪橋梁，從竹北市博愛南路到新竹市千甲里通到園區，但竹市一直沒有做都市計畫，根本無法執行。
 
「新竹輕軌捷運沒規畫竹縣路線也不對！」楊文科說，從高鐵新竹站區、光明六路、博愛南路跨頭前溪到竹市的輕軌捷運路線，交旅處已發函給竹市做整體規畫，預估新竹輕軌捷運完成也要1、20年，與新竹縣未來30年發展息息相關。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201221000514-260114?chdtv


2020/12/21
居民投訴20餘起 北流防噪音
台北流行音樂中心今年9月風光開幕，不過營運短短3個多月，北流已被居民投訴噪音達20多起，議員李明賢上周邀文化局、北流會商，研擬訂定「防制噪音切結書」。
 
議員也質疑，小巨蛋舞台裝卸設在地下停車場，北流卻因停車場高度不足，大貨車下不去，導致地面層卸舞台噪音擾鄰，質疑設計有瑕疵。
 
北流表示，當初北流就是規畫在舞台區旁的後碼頭平面層裝卸舞台，後續會要求廠商控管裝卸舞台的敲打時間，避免噪音擾鄰。
 
另外，北流上游廠商「品浩工程」疑捲款而逃，下游廠商至今未收到款項，柯文哲昨表示，「這是工程最怕的問題」。文化局說，北市府的廠商對口為「筑科營造」，與品浩無任何契約，本案屬廠商間糾紛，僅能靠民事訴訟解決。
 
過去台北小巨蛋常常因為演唱會太嗨，歌迷跳動引發周邊住宅震動惹民怨，今年營運的北流堪稱耐震、防噪超越小巨蛋，就算天后張惠妹高歌「三天三夜」也沒問題。
 
不過北流開幕至今，環保局已接獲噪音陳情逾20起，因廠商半夜拆卸舞台的「鏘鏘鏘」，吵得周邊居民半夜無法好好睡覺。
 
北流表示，日前南基地的確因文化局的案子還在進行，有住在捷運昆陽站周邊住戶投訴噪音；後碼頭區域則是因廠商撤場時，沒將門關好，導致民眾投訴撤場的敲打聲噪音太大。
 
北流說，未來只要是來租借場地的主辦單位，北流都會要求簽切結書，規定幾點之後不能施工、或有敲打金屬作業須在規定時間內完成，目前相關切結書內容還在研議。
 
至於停車場高度不足恐有設計瑕疵？北流表示，當初規畫就是在舞台區周邊的後碼頭拆卸舞台，為避免噪音擾鄰，會要求主辦單位依切結規定。未來切結書是否訂處罰條款？北流表示，應不會馬上罰款，若有噪音擾鄰行為，將由工作人員要求立即停止卸貨。
 
文化局表示，北市府確實收到3至5家承包工程的中、下游廠商的反映，上半年裝修工程貨款至今未收到，金額將近2千萬元。但因當初市府是與筑科營造簽約室內裝修工程，與品浩無契約關係。
 


資料來源: https://udn.com/news/story/7323/5107992


2020/12/18
內湖文德商圈 機能佳
台北市文德生活圈以捷運內湖線文德站為核心，機能條件優，捷運旁即有全聯、3C賣場，附近還有從早晨營業到晚上的737美食街，也有占地16公頃的碧湖公園。
這個區產品多元，從套房到大樓皆有。生活機能成熟，也有不少新大樓可挑選，新建案每坪90萬元起，中古屋總價1,500萬左右可買三房電梯公寓，相當適合自住客層居住。
 
文德站生活圈範圍北至環山路三段、南至陽光街、東臨成功路以及港墘路以西，以文德站為商業、交通核心，經由文德路可到內湖科學園區、大直美麗華，透過麥帥橋則可前往信義區、東區商圈，車程皆不超過30分鐘，此外，想搭乘高鐵、台鐵，可從文德站搭乘內湖線，免出站可轉乘至南港車站。
 
由於文德生活圈鄰近捷運文德站，距離內湖科技園區不遠，區內發展成熟，相對重劃區便利，許多內科工程師和企業主都選擇文德生活圈居住。
 
由於該生活圈發展早，機能齊全，除了3C賣場、全聯，白天有傳統市場，江南街上也有家樂福便利購，可供採買。文德生活圈也適合全齡化生活，周邊公園多，像是市區罕見的湖濱公園「碧湖公園」被喻為北市桃花源，每逢假日湧進不少遊客。
 
此外，開車到大直美麗華商圈、內湖站商圈、內湖COSTCO、家樂福等賣場都只要約十分鐘車程，不論是日常採買或假日逛街，都很便利。
 
由於該區鄰近台北第二大湖泊--碧湖，更是第一大活水湖，占地16公頃，規劃有環湖步道，區內巷弄內大小公園密布，國中小學區完整，另外還有內湖圖書館、運動中心等，機能成熟。
 
文德站周邊住宅區寧靜單純，因步行就可達熱鬧商圈，生活機能相對內湖其他區塊好，區內新案以「樸山水澗」、「碧湖畔」、「華固碧湖天」為指標性豪宅，且鄰近碧湖公園，面湖景色稀有，具收藏價值。
 
其中，「華固碧湖天」，由華固建設推出，位在文德路210巷，基地面積近千坪，樓高25層樓，採SRC鋼骨結構，規劃30、45、57坪，每坪開價98萬-108萬元，近帶狀綠帶、超市，位處靜巷環境佳。
 
該區域指標性新大樓/豪宅約80-100坪，成交單價約90萬-100萬元；中古豪宅如長宏凌雲為四房物件，平均70-80坪，成交單價約75萬元。
 
除指標性豪宅外，尚有公寓物件，中古公寓平均26-33坪，成交單價約48萬-52萬元；湖光國宅約30-40坪，成交單價約48萬-56萬元；一般中古電梯大樓，約24-43坪，成交單價約65萬-70萬元。
 
其中，湖光國宅社區將近2,000戶，分為電梯華廈與公寓兩種，電梯三房總價落在1,500萬到2,200萬之間，每年都有一定數量的釋出。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/5889/5086124


2020/12/17
苗豐強撒6.5億 買三戶西華富邦
 
2020/12/17 工商時報 郭及天

豪宅市場加速去化，據最新實價登錄，聯華神通集團董座苗豐強夫婦買下大直豪宅西華富邦4樓兩戶、8樓一戶，合計投入約6.5億元，單價約每坪140～150萬元。
 
根據最新實價揭露，已接近銷售尾聲的「西華富邦」，10月時4樓兩戶分別以約2.12億出售，8樓一戶則以約2.28億出售，買家分別是苗豐強所屬的美豐投資、和美安投資，由於4樓為「西華富邦」低樓層，每坪約140萬元，此外8樓戶單價則約每坪150萬元。此外，第一豪宅「帝寶」也有實價揭露，維他露集團家族所有的「帝寶」2樓以4.25億轉賣李姓自然人，每坪259萬元。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42樓，由於景觀及座向的差異，成交單價高低樓層價差將近一倍，早期房市景氣好時39樓戶最高單價達每坪292萬元，去年高樓層的42樓戶約264萬元，不過今年台積電創辦人張忠謀夫人張淑芬以偉儀藝術公司加購的4樓戶，約每坪137萬元。
 
張旭嵐指出，多數企業家購屋不只是資產配置，更有買房買鄰的概念，今年不少兩岸三地企業家積極將資產重新配置；雖然豪宅受信用管制、日前並開始限縮法人購置住宅的條件，不過對金字塔頂端的客層來說，不少豪宅交易採現金交易、零貸款，影響並不大。
 
據統計，今年「西華富邦」實價交易已有18件，總金額約達36.5億元，是今年交易規模最大的豪宅；居次的則為大安區「明日博」，因標售成績不錯，今年迄今累計有20件交易，不過因單價、總價較低，交易規模約22.2億元。
 
資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20201217000235-260202?chdtv
 
 


2020/12/17
耐震達核電廠級 世界明珠 愈震愈夯
2020/12/17 工商時報 鄭啟明今年台商回流資金逾1.1兆，半導體產值超越韓國直衝3兆，台經院最新預測明年經濟成長達4.01％，資情行情加上30年一遇的全球生產秩序重整下台灣崛起，方興未艾的豪宅交易，在第四季末又碰上震央震度超越建築法規達6.7級的1210大震，代銷龍頭甲山林指出，現在豪宅客出手不單要超前部署城市地段發展的未來價值，更要超前部署結構安全。也因此，南港輪胎南榮開發比照核電廠抗震係數0.41G、七級耐震的結構強度，所推出的「世界明珠」，在震後這一周，銷售現場的詢問度跟回籠客雙雙攀高。
 
很多人在問，房價飆高又逢政府打炒房，房子還可不可以買？甲山林廣告總經理張境在說，這題跟問「台積電還可不可以買」一樣，2017年5月，台積電股價見到200元，市值超過台幣5兆，那時候來看台積電股價已經很高了，但現在200元還買不到半張台積電；未來全球有更多大廠投入智慧生產，進入AI、IoT時代晶片使用量只會更多，台積電的藍海還在擴張，抗震住宅的需求也在擴張。
 
張境在指出，未來房子將面對更嚴峻的極端氣候考驗，上周10日晚間發生6.7地震，全台有感，台北最大震度4級，現在對高資產族群來說「要買什麼房子，比可不可以買房，更重要！」遇上震央6.4級大震，當然要挑不斷投入創新、以七級強震做假想敵設計結構強度的「世界明珠」。
 
南榮開發執行長洪國雄指出，「世界明珠」獨步全台採用高強度鋼材SM570M及制震器，搭配220支基樁預計深入岩盤15公尺，相較一般高樓入岩2～8公尺，同時採箱型鋼柱內灌高達10,000磅強度的混凝土，與高韌性樑柱接頭工法，讓結構強度超越法規0.26G、多數豪宅0.3G、臺大醫院和自來水廠0.36G，追平核電廠0.4G結構強度，做到7級耐震度，興建成本追加逾10億元，從建築工法與規劃設計，都挑戰台灣豪宅史上最難蓋的高標準。同時，「世界明珠」還規劃消防、維生兩套不斷電系統，成為市場唯一「無懼極端氣候的豪宅」，成為「台北101」、「台中國家歌劇院」後第三座，也是唯一棟住宅案，獲Discovery頻道關注，在工期間全程拍攝紀錄。資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20201217000258-260204?chdtv