央行打「炒房」，但國內不動產熱度仍高。房仲業者指出，觀察近期買屋族都是看準低利環境，因現階段不論民營或公股行庫，利率最低甚至都可以談到百分之一點三一，符合購屋族低利買房條件。

吉家網董事長李同榮表示，在利率維持低檔、資金依舊充沛的條件下，全台房市仍會持續熱絡，尤其基期較低區域會更明顯，包括都會蛋白區及鄉鎮地區，仍將優於精華地段的蛋黃區，房價也還會有一波漲勢，不過漲勢若過猛，預期政府仍然會有另一波打炒房措施。

房仲業者指出，近期房市仍然不錯，主因央行此波打炒房鎖定的是建商及公司戶，對自住剛性需求與手中有餘裕資金購屋族影響不大。

根據內政部不動產資訊平台統計，中國信託商銀、彰化銀行的公教人員房屋貸款利率最低可談到百分之一點三一；台企銀的幸福貸房屋擔保貸款、兆豐銀優利房貸利率，也可談到百分之一點四以下。

金融業者指出，雙北市、新竹市平均物件貸款利率都有談判空間，主因考量不動產物件品質及貸款人的信用與還款能力。推估金融業喜愛的借貸人，從過去的軍公教已再增加竹科人，應都與考量貸款人還款能力有關。

房仲業者並指出，近期台北市買屋包含換屋族及首購族，總價多在二千萬元左右，觀察首購族發現通常都有長輩幫忙才能支付。

另外，近期台北市三千萬元以上高總價房屋買氣也逐步出爐，多半鎖定十幾年新成屋，且貸款成數可談到七成以上，高總價買氣出爐，推估也與低利率有關。至於四十、五十歲以上購屋族，會傾向選擇大坪數約四十到五十坪左右，「這類購屋族也包含台商」。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5886/5364497

民法第758條規定，不動產物權取得、設定、喪失及變更者，只要未經登記，則尚未生效。換言之，房地必須要做移轉登記後才能算是完成過戶。

官員指出，我國高齡者多抱持「有土斯有財」觀念，將畢生積蓄投入不動產市場，不少投資人過世前還在出售房地、簽訂買賣契約書情況，惟至死亡時尚未辦理土地移轉登記給買方。

若親屬過世前還有已交易、但未移轉房地，官員表示，繼承人在計算遺產時，必須將該筆房地併入遺產，同時繼承人因繼承過世者財產、債權等，對房地產的買家需履行過戶移轉義務。

但在申報遺產稅時，繼承人可檢附房地交易契約，依遺贈稅法第10條規定，可從遺產總額中扣除土地的公告土地現值或評定標準價格、房屋的評定標準價格。

舉例來說，年邁的A小姐生前與B先生簽訂土地買賣契約，將公告現值1,200萬元土地以2,500萬元出售給B，該筆土地直到A過世前尚未做移轉登記，但B已給2千萬元款項、剩尾款500萬元未給付。

A的繼承人C在辦遺產稅申報時，須將該筆土地依公告現值1,200萬元列入遺產，但可檢附交易契約，將同額土地價值認列為未償債務、從遺產總額中扣除。至於B已給付的2千萬元款項（遺產）與後續尾款500萬元（遺產債權）仍要列遺產總額中課徵10％～20％遺產稅。

官員也表示，若被繼承人過世前已完成移轉登記，僅依照交易價款列入遺產課稅，例如A生前完成移轉登記，遺產總額就不會有土地、只會有該筆2,500萬元款項。

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國內游資充裕，銀行為替資金尋找去化管道，鎖定特定族群與產業推出專案貸款優惠，其中消金部分瞄準自家薪資轉帳戶與房貸戶，祭出專案優利貸款；企金部分則結合 ESG 議題，符合永續發展要件，貸款利率可再享減碼優惠。

根據中央銀行最新統計，定存單未到期餘額仍多達 9.2 兆元，資金餘額持續處於歷史新高水位，為替資金尋覓去化管道，銀行除了比拚放款利率與手續費優惠外，更鎖定自家的薪資轉帳與房貸客戶，推出專屬的優利貸款，透過精準化拉高存放比重。

舉例來說，彰銀近期就鎖定薪轉戶推出「薪速貸」線上貸款服務，標榜快速核貸、利率與手續費優惠，向自家的薪轉戶招手；凱基銀行則鎖定自家房貸戶的轉貸市場，推出優於市場牌告的放款利率，吸引房貸戶申辦信貸。

對銀行來說，小額信貸缺乏擔保品設定抵押，授信風險也相對較高，而薪轉戶與房貸戶，分別有固定的薪資轉帳金流入帳與不動產作為授信抵擔保品，對於銀行而言，在尋求資金去化之際，也能兼顧授信風險。

也有銀行將授信放款結合 ESG 議題，以星展銀行為例，近年推動的永續連結貸款商品 (Sustainability-Linked Loan)，透過銀行讓利模式，鼓勵企業客戶重視永續發展，以檢核企業目標年度的企業永續報告書為基礎，只要企業達成雙方相關訂定之環保門檻後，次月起即可適用較優惠利率。

資料來源：https://news.cnyes.com/news/id/4623604

清明節要灑掃先人墓地，不過基隆南榮公墓納骨塔因為屋齡達36年，外觀老舊、內部無門，導致照明及通風不良，基隆市政府計劃砸5.2億元重蓋新厝，原址將改建為地下１層、地上６層的生命典藏館，塔位量預計增4倍達5.5萬多個，而現有1.4萬戶將於6月喬遷至暫厝，等待2024年新厝完工再搬回。

現有的南榮公墓納骨塔為地下1層、地上7層建物，1984年啟用迄今已逾36年，因遭嚴重風化，外部常有水泥石塊掉落，內部也陳舊不堪，不僅地下室滲水、照明及通風不良，櫃體也外露、無任何遮掩，結構內外問題叢生。基隆市府因此斥資5億2350萬元，規劃拆除先人舊厝，在原地興建更現代化的「生命典藏館」。

基隆市府民政處宗教禮儀科黃姓專員表示，市府陸續舉辦13場家屬說明會，預計6月10日舉行法會，將現有1.4萬戶遷移至臨時暫厝區，明年元月動工生命典藏館，預計2024年完工啟用，屆時會依原樓層、原坐向將塔位再遷入。遷出、遷入部分，家屬無須繳納任何費用，如要自行選位，才需補價差。

舊厝納骨塔目前收費標準，1樓收1.5萬元，至6樓皆每一樓層遞減2000元，依序為2樓1.3萬元、3樓1.1萬元等，依此類推，7樓則為4000元、地下樓7000元。黃姓專員說，未來新館總樓地板面積達1736坪，環境好且櫃櫃有遮掩，收費標準會提高，目前仍在研議中，經議會同意後，會上網公告。（施智齡／台北報導）

資料來源:https://tw.appledaily.com/property/20210404/DCJRLFAMUNCWNPSDEV23CEUP6A/

看好後疫情時代，台商加速回流，對交通方便、成本合理的商用空間需求日益殷切，興富發宣布，攜手新隆儲運，在汐止工建段，打造北部企業中心，個案基地1.43萬坪，預計興建三棟辦公大樓、一棟飯店，可提供三萬個工作機會。

個案在大同路、工建路、新台五路交會處，就在Costco好市多汐止店對面，一直延伸至基隆河岸，土地總面積1萬4353坪，為乙種工業區用地，容積210％、建蔽率60％，建坪可達8.6萬坪。

興富發副總廖昭雄表示，這塊地為新隆儲運游家所有，游家跨足經營儲運已快半世紀，近年因汐止交通建設大起飛，東區開發全速改善汐止的潛力，因此決定活化起家庴資產，由於興富發開發理念和游家相同，因此決定交由興富發主導開發。

此一逾萬坪土地預計興建四大棟建築，三棟規劃為大坪數頂級辦公室、企業總部，另一棟計畫引進日系飯店進駐，客房約200間，全案總銷預估可達370億元，最快2026年完工，興富發將可分回200億元，為興富發歷來最大商辦造鎮。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5364968

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北市政府近來積極推動汐止科學園區，針對不合時宜貨櫃、傳統倉儲進行轉型，力求串聯南港、內湖、成為產業廊帶軸線。遠雄U-town已帶動一波企業移入潮，帶來就業及居住需求，建商搶進，預料可帶動一波汐止房市。

央行打「炒房」，但國內不動產熱度仍高。房仲業者指出，觀察近期買屋族都是看準低利環境，因現階段不論民營或公股行庫，利率最低甚至都可談到1.31％，符合購屋族低利買房條件。

根據內政部不動產資訊平台統計，中國信託商銀、彰化銀行的公教人員房屋貸款利率最低可談到1.31％；台企銀的幸福貸房屋擔保貸款、兆豐銀優利房貸的利率，也可談到1.4％以下。

金融業者指出，雙北市、新竹市平均物件貸款利率都有談判空間，主因考量不動產物件品質及貸款人的信用與還款能力。推估金融業喜愛的借貸人，從過去的軍公教已再增加竹科人，應該都與考量貸款人還款能力有關。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/5364459

車用晶片缺貨問題緩解，帶動台灣3月車市創下近16年來同期新高。車廠指出，因去年下半年車廠下修晶片需求，今年初遭遇缺貨考驗，經積極對應，第2季起陸續增加晶片供應，畢竟車用晶片不算太高階，並非太難取得，只是需要時間，預期隨供應量逐步增加，進一步帶旺車市表現。

3月受惠國內景氣穩定升溫，加上車用晶片缺貨問題稍微緩解及進口車大量到港，總市場達到43,222台，年增16%，包括和泰車（2207）、福特、本田、裕日車等品牌銷售都較去年同期大增。

裕日車原本缺貨嚴重的Nissan KICKS，需求強勁但受限晶片缺貨影響出貨。裕日車透露，原本短缺的車用晶片可望從5月開始供應量逐步增加，預期5月後車市供應將增加，原本市場缺車局面即將改善。

龍頭車廠和泰車指出，由於市場需求強勁，汽車供應不足，通路端銷售折讓明顯縮減，顯示買氣強勁，消費者不願意等待太久，急於擁有新車。

和泰車的Corolla Cross 3月交車台數仍超過4,000台，除了需求強勁，原廠晶片料件供應是重要功臣。

業者指出，日本豐田在311事件造成汽車供應鏈斷鏈多時後，原廠對供應鏈掌控就相當深入，除確實掌握供應商產能供量外，第二供應來源也是豐田確保料件的重要策略。因此今年車用晶片缺貨，豐田體系受影響較小。

資料來源：https://udn.com/news/story/7241/5364460

高雄、台南房地產市場在329檔期間各有擅場，但基本上在產業蓬勃發展助攻下，台南房市表現明顯比高雄亮眼，詢問度也比高雄來得高。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨說，台南與高雄近年在話題上的分水嶺，應是2018年的九合一大選，高雄在選後勢不可擋，也吸引了很多外地買方轉進，不過因為漲幅太快，讓買方卻步，加上沒有大企業進駐，表現不如以往。

相較之下，台南受惠於南科發展，加上台積電大舉徵才，讓能見度大幅提高，從觀光懷舊城搖身一變成為南台科技城，也吸引了很多買方進駐。

徐佳馨指出，「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等，為台南房市添柴火，看準未來就業人口購屋需求，台積電廠區所在地的善化區出現50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場，同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區，去年新案快速完銷，今年本次檔期推案也吸引不少關注。

反觀高雄，今年推案略減超過一成，329檔期中大量體建案進場少，因高雄缺工嚴重，土地成本居高不下，種種外在因素讓營造成本估算困難，不少建商轉為保守推案，寧願不推也不要賠錢，觀望氣息濃厚，僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。

徐佳馨說，高雄、台南房市雖有消長，可是價格都表現驚人。目前高雄幾乎沒有1字頭新案，在總價考量下，新案也逐漸走向小坪數化。在中古屋行情表現，而在台南推案狀況上，以2019與2020相比，公寓類型表現突出，台南漲幅高達21.4%，高雄雖僅有5.8%，但為高雄單價漲幅最高的類型。大樓單價表現上，台南達5.2%，高雄達4.4%；華廈產品單價漲幅在台南達5.2%，高雄達1.9%。

台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，台南近年受護國神山台積電加持，讓善化、新市這個小城鎮變成台南指標房市熱區。另安南區土地每坪最高成交價已有逼近6字頭的實力，市中心更上看80~90萬元，考量成本效益，建商產品從透天轉蓋住宅大樓。台南中古大樓平均房價從五年每坪均價12萬~13萬元，到近年每坪約15萬左右，漲幅近三成。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，高雄蛋黃區10~20年中古大樓行情，每坪約17萬~20萬元左右，與五年前相比漲幅約一至二成。豪宅特區鼓山區，近兩年土地交易最高成交單價，更創下每坪200萬元的高天價，地價推升房價，讓部分指標豪宅最高成交單價飆上6字頭。

高雄人口連年衰退，從去年1月到今年2月、連續14個月更只減不增，對房地產市場造成壓力，受到業界關注。高雄在面臨地稀價高、缺工缺料的情況下，建商從透天產品改推坪效收益較高的住宅大樓，樓層也越拉越高，鎖定高端客層，高雄的摩天景觀豪宅也越來越多，然而受少子化、房價攀升影響，一些小家庭喜好大樓產品相較透天厝則有增多趨勢，購屋偏好回歸總價接受度，以二至三房小坪數住宅大樓最受青睞。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/5364299