2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇，邀請產業專家齊聚一堂，並針對房市現況進行討論。（劉宗龍攝）

「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」於21日登場，現場房產專家學者雲集，共同分析官方政策、展望未來市場走向，並關注AI與科技浪潮對全台不動產的影響。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，科技產業確實會帶動房市產業發展，如輝達總部宣布要在北士科落腳，周邊商辦、廠辦需求也會增加，提升區域價值與討論話題。不過，台積電宣布在美國加碼投資，對台灣而言資源被分散，需持續關注美國總統川普晶片關稅議題，留意對台灣商用不動產、周邊住宅產生的影響。

遠見不動產估價師事務所所長陳諶指出，近期台灣面臨關稅問題與新台幣升值壓力，對出口導向的產業形成挑戰，也進一步影響房地產市場表現。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也提醒，隨著全球供應鏈重組與台幣升值影響，原本在台灣的高毛利、高科技產業可能加速外移，特別是赴美設廠成為趨勢，恐形成產業空洞化風險。

針對全球席捲AI浪潮，台北市地政士公會榮譽理事長、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權看好未來生成式AI於房地產市場的應用，他預言未來不論建設、代銷、房仲等產業，銷售模式都會因生成式AI產生變化，翻轉現今社會的銷售模式。另外，他也建議推行健康建築，注重陽光、空氣與通風等細節對健康的影響，並將傳統建築逐步進階至智慧健康建築，才可能擁有生存空間。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民也很支持健康住宅，不僅如此，政府更須鼓勵打造AI住宅迎合世界潮流，不僅滿足居住功能，亦結合智慧科技，為台灣民眾打造兼具健康、便利與永續的居住品質。

針對居住品質升級議題，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，建議應將鋼骨結構、制震系統等特殊工法與建築品質全面透明化，作為政府審核與認證依據，提供更優惠的貸款條件與利率，進而鼓勵業者提升建築水準。

全向科技房產中心創辦人劉永昌也建議，可針對購屋族購買具備耐震等高品質結構的住宅，提供房屋稅減免等實質利多，朝向提升居住品質與健全市場發展的雙贏局面邁進。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250522000525-260110?chdtv

台北辦公室租金攀新高，企業「租轉買」風氣盛行。圖／信義全球資產公司提供

信義全球資產公司發布商用不動產市場季報指出，考量辦公租金長期上漲趨勢，加上近期金融市場波動驅動資產配置需求，企業想法轉變，近來積極評估購置辦公空間，市場由租轉買趨勢盛行。

根據信義全球調查，2025年第一季台北辦公室平均租金來到每坪2,672元，近10年增幅約28%，再創歷史新高。

信義全球資產總經理林三智分析，市場低空置、企業高需求、加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，推升台北市區核心商圈整體租金水準。

他表示，有三大因素驅動企業布局辦公室「由租轉買」，首先是辦公室租金攀升，加上還需面臨房東不續租等不確定性及公司搬遷成本，購置自有辦公室更符合企業長期發展計畫。

其次，伴隨企業擴張，對大坪數、多樓層或全棟型產品需求提高，企業若採取租賃策略，在辦公室裝潢、格局規劃較易受到房東限制；相對來說，自購辦公室讓企業在辦公室配置、動線規劃等，就有更多的彈性，也有助於提升企業門面與品牌形象。

第三，企業布局自有商用不動產是一項穩健的資產配置策略。面對長期租金上漲、通膨壓力、金融環境不確定性等，企業擁有自有資產，等於是為公司財務結構打造堅實基礎，強化企業抵抗風險的能力。

林三智表示，越來越多企業主意識到擁有辦公室資產對維繫企業營運穩定與品牌形象的重要性，使得辦公室由租轉買趨勢盛行。

然而購置商用不動產不僅是物件選擇，還需綜合考量企業長期發展需求、員工招募及通勤動線、資產配置、稅務規劃等，建議企業進行購置規劃，應尋求具備豐富市場經驗的商用不動產仲介團隊，量身打造最適合的辦公室布局方案。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/8754349

▲近日房仲圈掀起「檢舉潮」，甚至傳出新北有房仲已受罰。（示意圖／記者陳筱惠攝）

近日房仲圈掀起「檢舉潮」，甚至傳出新北有房仲已受罰。不過，新北地政局表示，近日收受約20餘件檢舉臉書廣告，收受時經查證僅10餘件尚有刊登資料，目前仍在查證階段，尚未對此開罰。

近日房仲圈人心慌慌，瘋傳出現「檢舉達人」，針對已成交但未下架的網路廣告，進行檢舉，甚至傳出已有人被地政單位開罰，金額是6~30萬元，而這場檢舉之亂，傳出是北部地方房仲互咬而起。

對此，新北市地政局表示：「按《不動產經紀業管理條例》第21條規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售，前項廣告及銷售內容，應與事實相符，故已成交但未下架廣告，恐有涉及廣告不實之虞。」

新北市地政局表示：「如經查證確有違反規定，將依規定，處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。」

至於近況，新北市地政局表示：「本市於近日收受約20餘件檢舉臉書廣告，但收受時經查證僅10餘件尚有刊登資料，已陸續發文請刊登業者提出說明，全案仍在查證階段，尚未對此開罰。」

新北地政局提醒業者：「已成交物件應盡速下架，以免觸法，並請業者應本於自律原則，維護產業秩序與公平競爭，並防杜惡意廣告不實檢舉，以健全不動產仲介經紀業形象。」

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▲許多房仲人員紛紛發布「免責聲明」，《ETtoday新聞雲》報導，這種做法在法律上起不到「免責」的效果。（示意圖／視覺中國CFP）

至於許多房仲人員紛紛發布「免責聲明」，但據《ETtoday新聞雲》報導，這種做法在法律上起不到「免責」的效果，現在最好的做法還是儘速下架。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/2963375

「合規新屋」的市場，房價是否真的會下修？

未來「新屋房價」會下跌嗎？胡偉良分析大幅下修可能性極低。（僅為情境圖，取自unsplash）

近來，市場上不乏「房價會不會跌？」的討論聲音。尤其在政府多項打炒房措施持續不斷、限貸政策逐步收緊、加上少子化趨勢與民眾購屋能力下滑，讓不少人期待房價出現修正。然而，若聚焦在「合規新屋」的市場，房價是否真的會下修？品嘉建設胡偉良認為，若無重大黑天鵝事件（如戰爭或金融崩盤），新屋價格大幅下修的可能性極低。

以下將從5個關鍵面向進行深入評估：

一、供給面失衡：新屋數量遠低於需求

首先，新成屋或合規預售屋的供給仍明顯不足。雖然危老與都更政策近年不斷推動，但實際落地的案量仍有限。主要原因包括整合困難、釘子戶阻力大、審議流程冗長，加上近年建築法規愈趨嚴格（如耐震、節能、無障礙設計要求等），導致建照與使照取得困難，新屋的供應成本與時間雙雙拉長。

更何況，全台5成以上住宅屋齡已超過30年，老屋更新是結構性長期議題，在舊屋拆除與新案銜接的空窗期中，市場對「立即可入住、合規合法」的新屋需求始終存在。這使得合規新屋在市場上呈現「量少價穩」的局勢，短期難以出現供過於求。

二、成本持續墊高：缺工與原物料壓力未解

新屋價格的另一個關鍵因素在於成本結構。現今營建業普遍面臨「缺工缺料」的雙重壓力。一方面，技術工人高齡化與新生人力不足，加上政府對移工政策仍有諸多限制，使得人力成本居高不下。另一方面，建築原物料如水泥、鋼筋、鋁件、玻璃等，雖然相較疫情高點有所回穩，但價格仍處於歷史高位。

此外，政府推動的綠建築、智慧建築、BIM導入及ESG規範，也讓建築規格逐年提升，變相增加建商成本。未來即使營造技術進步，也難抵抗這些「制度性成本上升」的壓力。除非台灣發生全面性經濟崩壞，否則成本基礎難以反轉，新屋價格自然難以下修。

三、通貨膨脹效應持續：實體資產更具吸引力

全球經濟正面臨新一波的通膨結構轉變。能源轉型、工資上升、地緣風險與逆全球化，導致原物料、勞力與運輸等成本全面提高。即使央行採取升息策略壓制物價，終究無法從根本解決「通膨已內建於制度」的趨勢。

在此環境下，貨幣購買力逐年遞減，現金儲蓄與定存面臨實質貶值風險，使得資金更傾向流入實體資產。台灣房地產雖非投資萬靈丹，但作為「抗通膨工具」的定位依然穩固。這意味著，只要利率不出現極端升幅，房市資金熱度仍可維持，而新屋價格也會隨著通膨穩步上行。

四、剛性需求穩固：自住與換屋支撐市場底部

雖然台灣已進入少子化階段，人口紅利逐漸減弱，但整體市場的「剛性需求」仍未消失。特別是雙薪家庭、小宅族群、以及區域重劃區帶來的新購戶，在「生活機能+通勤便利」的條件下，仍積極尋找可負擔的新屋。

此外，新婚、換屋族對於產品安全性與品質標準愈發重視，也讓新成屋的吸引力遠高於老屋或無提供管理功能的中古屋。在限貸措施抑制下，雖有部分需求被延後，但並未被消滅。一旦政策釋出利多，這些壓抑需求將迅速回補，支撐價格下方不致失守。

五、潛在黑天鵝：戰爭與金融崩潰是關鍵變數

值得提醒的是，市場並非鐵板一塊。若未來爆發重大黑天鵝事件，如台海衝突、美中金融對抗升級、全球信用風險爆發等，的確可能對房市造成連鎖反應，進而打擊房價與交易信心。但這些屬於非經常性風險，並不會出現在日常波動中。

實務上，近年各次房市調整多屬個案讓利或短期價格修正，而非全面性崩跌。除非上述重大風險具體成形，否則合規新屋的價格基礎仍然穩固，甚至具備緩步推升的潛力。

胡偉良觀點：新屋房價「不跌反穩」，盤整中走向高品質轉型

綜合上述5大面向，品嘉建設胡偉良指出，未來台灣合規新屋的價格不僅不易下跌，反而有可能在「量少、成本高、通膨壓力」三重因素下穩中帶漲。對於購屋者而言，若一味等待大幅修正，恐怕錯過進場時機；而建商與投資人則應轉向開發高品質、精緻規格的新產品，才能在長期趨勢中維持競爭優勢。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/121426

信義全球資產發布第1季商用不動產市場季報，首季台北辦公室平均租金來到每坪2,672元，近10年增幅約28%，再創歷史新高。信義全球資產總經理林三智分析，市場低空置、企業高需求、加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，推升台北市區核心商圈整體租金水準，考量辦公租金長期上漲趨勢，加上近期金融市場波動驅動資產配置需求，促使企業積極評估購置辦公空間，市場由租轉買趨勢盛行。

據信義全球資產公司調查，第1季台北市區包含信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈辦公室平均租金為每坪2,672元，相較2015年同期增幅約28%。

進一步觀察，信義計畫區頂級辦公大樓林立，租金成長幅度也最多，第1季平均租金為每坪4,072元，較2015年同期增幅約30%。在辦公室低空置、市場高需求，且市區陸續有全新辦公大樓完工釋出的情形下，其他核心商圈辦公室租金也同步上揚，十年來租金成長幅度約17%。

隨著台北辦公室租金持續攀高，企業需負擔更多的租賃成本，讓不少承租辦公室的企業，開始評估自購辦公室的可行性。林三智分析，有三大因素驅動企業布局辦公室「由租轉買」，首先是辦公室租金攀升，加上還需面臨房東不續租等不確定性及公司搬遷成本，購置自有辦公室更符合企業長期發展計畫。

其次，伴隨企業擴張，對大坪數、多樓層或全棟型產品需求提高，企業若採取租賃策略，在辦公室裝潢、格局規劃較易受到房東限制；相對來說，自購辦公室讓企業在辦公室配置、動線規劃等，就有了更多的彈性，也有助於提升企業門面與品牌形象。

最後，企業布局自有商用不動產是一項穩健的資產配置策略。面對長期租金上漲、通膨壓力、金融環境不確定性等，企業擁有自有資產，等於是為公司財務結構打造堅實基礎，強化企業抵抗風險的能力。

林三智分析，越來越多企業主意識到擁有辦公室資產對維繫企業營運穩定與品牌形象的重要性，使得辦公室由租轉買趨勢盛行，然而購置商用不動產不僅僅是物件選擇，還需綜合考量企業長期發展需求、員工招募及通勤動線、資產配置、稅務規劃等，因此建議企業在進行購置規劃時，應尋求具備豐富市場經驗的商用不動產仲介團隊，量身打造最適合的辦公室布局方案。

 書面資料揭露不動產貸款餘額仍高、銀行信用資源過度流向相關部門

中央銀行副總裁嚴宗大今（21）日將赴立法院報告，提前出爐的書面資料顯示，央行七波房市管制已見成效，但不動產貸款餘額仍高、銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形；市場研判，央行言下之意是，房市管制措施未到鬆綁時機。

央行副總裁嚴宗大今天將赴立法院進行「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」專題報告；昨天出爐的書面資料指出，為防範銀行信用資源過度流向不動產市場，央行自2020年12月起已七度調整房市管制，去年8月採道德勸說，請銀行自主控管去年第4季至今年第4季的不動產貸款總量，強化金融機構控管不動產授信風險，並採行相關配套措施。

央行指出，房市管制措施已見四大成效。首先，銀行受限貸款成數下降，合於央行管制規定；第二，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降，例如，今年第2季永慶房屋網路調查顯示，民眾看跌房價比率由去年第3季的9%逐季升至43%，並遠高於同季看漲比率的26%；第三，銀行不動產貸款餘額年增率減緩，且銀行信用資源優先提供無自用住宅者；第四，不動產貸款集中度緩降、逾放比率仍維持低檔。

但央行也提到，雖然銀行不動產貸款集中度略見下降，但不動產貸款餘額仍高；今年3月底，全體銀行不動產貸款餘額仍續增至14.64兆元，較去年底增加829億元。

另外，今年3月底銀行不動產貸款集中度雖略降至36.89%，但與2018年9月底低點及央行2020年12月第一波管制措施時（參考 2020年10月底）各項數據相較，不動產貸款餘額增幅分別為66.94%與42.05%，均高於總放款餘額增幅55.87%與38.33%，以及非屬不動產的其他放款餘額增幅50.05%與36.24%，顯示銀行的信用資源，仍有過度流向不動產相關部門的情形。

另外，財政部長莊翠雲的專題報告也指出，截至4月底，七家公股銀行不動產貸款集中度平均為36.11%，略高於去年底平均36.1%，主因購置住宅貸款增加所致。

財部書面報告已送抵財委會，截至4月底，七家公股銀行（不含土地銀行），均符合銀行法第72條之2規定上限30%，且未超過28.5%，其中一家低於27%、三家低於28%。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8753504

傳產工業區也面臨老舊問題，重建可行性評估得宜，將可創造土地最大價值利益。(資料照)在都市化進程不斷推進的當下，工業區這塊曾支撐台灣經濟奇蹟的基地，正面臨新的考驗與選擇。以雙北的內湖、五股、三重、塭仔圳等傳產重鎮，許多30年以上歷史的工業區逐漸顯現「空間使用效率低、產業結構老化、設施老舊落後」等問題。
政府近年推動《工業區立體化發展方案》與相關都市計畫變更政策，確實釋出更新訊號。然而，真正讓這些工業基地完成「轉型」而非「去工業化」，關鍵在於拆掉重建後的規劃，能否幫助產業轉型，或者興建成因應市場需求之產品。

長期以來，工業區因規劃單一、建物密度低、生活機能匱乏，相較都市的黃金區域，以往不動產業界認為重建的順位並非首選。但若從區位與產業演化的角度重新審視，雙北市中的老舊工業區往往占據極具潛力的黃金地段，不僅靠近交通節點，土地規模大，且地產所有權人單純，反而施行重建的可行性高。

若能再透過合適的規劃與利多政策，傳產老舊工業區域完全有潛力轉型為新穎且多元功能的產業社區，在符合土地使用分區的條件下，既可重建為新興科技大樓、商業企業總部，或作為其他營業空間使用。另外，在政府提倡拆除老舊鐵皮矮房，協助產業轉型的理念下，建議多加爭取容積獎勵的都更方案，尤其原物料及勞工人力短缺之前提下，興建成本只會愈來愈高，若能趕緊把握重建的黃金期，開發出符合土地最大價值效益為目的。
資料來源:https://urbanrenewal.wealth.com.tw/celebrity-detail/1784

輝達選擇台北市北投士林科技園區T17、T18基地打造台灣總部，由於新光人壽握有地上權，外界評估輝達可能透過地上權契約移轉或等新壽蓋好廠房再租給輝達，北市產發局長陳俊安19日允諾市府會全力提供輝達行政協助，市議員則提出輝達將面臨契約、交通、人才等3大難題，建議市府提出具體因應對策。

新壽握有北士科T17、T18基地地上權，輝達進駐將涉及與新壽、市府等三方協調，國民黨北市議員游淑慧昨在議會財建部門質詢時分析，目前新壽和輝達有兩種合作模式，第一是透過地上權契約移轉，由於涉及市府需要先同意，雙方尚沒有資格達成共識和宣布；第二是蓋好廠房後，委託輝達經營或租給輝達。

北市地政局土開總隊副總隊長范乾峯指出，若新壽要移轉地上權契約，要先蓋好取得使用執照，並完成建物所有權第一次登記，市府接下來就會依合約決定是否同意移轉；另依地上權合約，新壽把建物蓋好後，依合約可委託第3人經營或出租給第3人。

國民黨議員汪志冰說，無論從開發、地方經濟面都有正面影響，盼藉輝達進駐讓周遭房價從蛋殼區變成蛋黃區，士北腹地不僅好山好水，醫療資源又豐沛，現在只差商業經濟發展。

民進黨議員陳賢蔚表示，一流國際企業落腳北士科，將帶來大量海內外協力夥伴、上下游產業資源及全球科技人才，他要求市府應通盤檢討北士科法規限制、交通、雙語硬體規畫及國際人才來台的服務資源。

民眾黨議員黃瀞瑩也強調，輝達進駐將帶動大量人流、物流與居住需求，交通量能勢必受考驗，北士科周邊現已有塞車疑慮，市府應立即啟動交通影響評估，提出具體對策，此外，北士科T3、T4、T12等3塊市有地也還沒規畫、招商，建議市府在輝達進駐後可對周邊做整體規畫。

輝達選擇落腳北市，讓當初爭取的多個縣市失望，新北市表示曾場勘多處地點，如今只能抱憾；台中市長盧秀燕則說，在哪設廠都沒關係，大讚黃仁勳願意投資是對台灣有信心。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%A3%BD%E6%8F%A1%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A-%E5%A5%91%E7%B4%84-%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%95%8F%E9%A1%8C%E5%BE%85%E8%A7%A3-201000199.html

黃舒衛：北士科商辦補漲行情旺 單價上看「三位數」

全球AI龍頭NVIDIA輝達執行長黃仁勳今（19）日宣布，台灣總部確定落腳台北市北士科，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，北士科AI及科技新興總部聚落可望成形，未來商辦市場將啟動補漲行情，漲幅將優於住宅的慶祝行情，每坪單價「上看三位數」！

黃舒衛分析，被視為台北市最後一塊完整重劃區處女地的北士科園區，可開放腹地最大，更擁有周邊鄰近天母、石牌等商圈的優勢，且國際教育及醫療資源最完整，將會是台北科技廊帶起點，輝達台灣總部選址於此，意義重大。

黃舒衛表示，北投士林地區近年受不少跨國企業青睞，設立在台企業總部，先前已有Google總部進駐承德路「CAAM承德168」、金仁寶集團，再加上輝達將選址在北士科設立台灣總部，3大超大咖科技巨擎企業總部都插旗，其AI及科技新興總部聚落可望成形，也是台北市唯一還有發展腹地的科技園區，預期商辦補漲力道將優於基期已高的住宅，預期天母、石牌一帶受惠最大。

黃舒衛表示，尤其要觀察商辦市場的趨勢，在輝達宣布進駐北士科之後，未來補漲力道，可望會比住宅要明顯。因為，目前台北市大直辦公大樓，每坪開價已出現140~150萬元，北士科挾其優勢和潛力，有信心商辦行情會持續追上，每坪將上看三位數！尤其是部分地段獨特、優質商辦大樓。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250519701907-430601

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）正式宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅消息不僅震撼科技業，更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出，北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢，輝達選擇落腳於此並不意外，未來也預期將為區域房市帶來三大影響。

張世宗指出，台北市土地開發已趨近飽和，近年已難見規模完整的新興重劃區，北士科被稱為「最後一塊素地重劃區」，具高度話題性與長線增值潛力，由於區位條件優越，緊鄰北投、士林優質生活圈，擁有完善醫療資源、學區資源，周邊亦有華碩、和碩、英業達等大型企業進駐，產業聚落效應已初步形成。

張世宗觀察，北士科周邊大型公共建設豐富多元，包括捷運環狀線北環段、士林站TOD案與劍潭站TOD案等重大交通建設，以及既有的台北表演藝術中心與科學藝術園區等文化地標，皆為區域未來發展注入強勁動能。

他強調，目前北士科已有新光、仁寶、中鼎工程等知名企業搶先插旗，如今再加上輝達，無疑是錦上添花張，預期將帶來三大房市效應，首先，輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入，直接推升區域住宅需求和房市交易量能；其次，隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局，產業聚落效應將進一步強化，並帶動商辦市場熱度攀升。

最後，隨著北士科新案房價已經突破百萬大關，有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合；另外，部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域，如社子島、三重、蘆洲及淡水等地，也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區，後續發展值得關注。

不過，張世宗提醒，從長線來看輝達進駐對區域房市具正面助益，但從投資設廠到正式營運仍需時間，加上目前北士科仍處於開發初期，生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈，且區內工地施工密集，短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」，對於自住族群而言，建議購屋前應實地勘察，仔細評估通勤與生活便利性。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E8%BC%9D%E9%81%94%E6%8F%92%E6%97%97%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%9C%80%E5%BE%8C%E7%B4%A0%E5%9C%B0-%E5%BC%B7%E5%8C%96%E7%94%A2%E6%A5%AD%E8%81%9A%E8%90%BD%E6%95%88%E6%87%89-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E9%BB%9E%E5%87%BA%E6%88%BF%E5%B8%823%E5%BD%B1%E9%9F%BF-070023469.html