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2020/10/26
9月北市房價指數 5年半新高
根據信義房價指數，九月台北市房價指數一三○．四七，新北市一四○．三八，分別年漲六．五八％及三．八五％，其中北市房價指數更是二○一五年四月以來、近五年半新高，新北市房價指數則是二○一四年七月以來、逾六年新高。
 
累計今年一至九月，北市房價指數上漲五．八七％、新北市上漲一．三五％。房地產業者表示，這波房市買氣，二○一六年達底部，二○一七、二○一八年築底，二○一九年明顯向上。
 
房地產業者指出，這波買氣主要來自於二○一六年房地合一稅制上路產生的觀望遞延買盤，沒想到今年初又遇到武漢肺炎，買氣又遞延；但隨著中央銀行降息，遞延買氣衝出，中、南部不少縣市房價已經創新高，連基期高的大台北地區房價也推高，新北市甚至快要貼近歷史新高。
 
業者預期，這波買氣至少會延續到明年上半年，但因今年下半年房價已經漲一波，購屋門檻再攀高，負擔得起的民眾更少，交易量持續增加不易，明年可能是價穩量平的格局。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，今年住宅市場轉熱的條件非常特殊，第一季因疫情、股災而使三二九檔期泡湯，但美國降息、無限ＱＥ啟動有史以來最大資金潮，加上台灣防疫得宜，無限的資金追逐有限的固定資產，因此第二季末全台房市開始蒸騰，尤其台積電投入百億元在南科、建商搶進標售市場，更加大中南部低價區反彈，在自住、投資雙引擎高轉速運作下，房價不漲也難。
 
黃舒衛指出，寬鬆的貸款條件、超低利率以及預期漲價的心態，逼出前所未有的房市買氣，低基期、落後補漲區，在這不到半年的時間，預售價都有一成以上的調幅，甚至週週調價的建案也時有所聞。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1408311


2020/10/26
危老建案撐房價 全國最貴每坪185萬

位北市大安區 較區域行情高逾2成

「危老條例」提供豐厚容積獎勵，成為房價保證。根據調查，自二○一八年以來，北台灣已有近五十個透過危老改建的新案開賣，逾七成集中在今年，其中全國開價最貴的危老建案落在北市大安區，每坪均價達一八五萬元，與北市指標豪宅並駕齊驅。
 
《住展》雜誌指出，目前全國最貴危老案就是「吉美大安森林花園」，基地坐落北市大安區瑞安街一四九巷內，面積逾五七七坪，預計興建地上二十一層住宅大樓，目前每坪均價一八五萬元，相較區域行情每坪一六○萬元高出逾兩成，且單戶總價一．三億元起跳，成為全國單價及總價最貴危老建案。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該案是北市核准的第一一八個危老案，核准時間為今年一月中，且取得四十％的「滿額」容積獎勵。

北台3年47危老新案 34案今年開賣

《住展》雜誌研發長何世昌指出，自二○一八年至二○二○年十月中，北台灣共釋出四十七個危老新案，其中三十四個集中今年；若以縣市區分，近三年北市累積三十七個、新北市七個、桃園市一個、新竹市二個。
 
北台灣其餘縣市單價最貴的危老案，新北市為中和「綠iNN」，每坪開價約九十八．五萬元；桃園市為「逸偉站前ONE」、每坪約三十九．五萬元；新竹市則為「誠品美墅」、每坪約三十二萬元。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老屋透過都更與危老途徑改建，一方面地主可以獲得新房，另一方面也可以享受房價大幅增值效益，且改建後的新屋還多了公共設施等空間，又能多分配車位，在北市透過危老與都更改建的確可能享受到房價翻倍的好處。
 
何世昌表示，由於危老建案價格較一般建案高，具推升房價作用。不過，還是要看實際銷售狀況如何，若售價高又熱賣，往往會帶動周邊建案跟進漲價；但若是曲高和寡，對區域房價的影響就顯得微乎其微。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1408309


2020/10/26
柯文昌「綠化控」 連小鎮到園區都要種樹
普訊董座柯文昌其實是個愛樹成痴的「綠化控」！他早在20年前就協助推動老樹保護條例立法，獨家贊助台北市綠色計畫；近日決定結束創投事業後，他最開心的是可以專心做台灣綠化，第一步就是與多年老友聯發科董座蔡明介一起在屏東潮州鎮推動「一點綠」計畫。
 
「有綠就帶來生命，鄉下就是這種感覺！」柯文昌說到這裡眼睛發亮，因為有植物成長的地方，會招蜂引蝶帶來變化，在養成植栽習慣的小鎮，人民也會更尊重生命，同時透過樹木對家鄉土地的認同最自然，帶給人的記憶將是恆久遠。
 
由此他也體悟經營之道，做創投是創造環境，許多企業雖歷經苦難，只要堅持初心，該做的事做對，總有一天會開花結果。
 
柯文昌是在屏東潮州成長的「庄腳囝仔」，夏天就在樹底下納涼，相信樹會保護人與環境。長大後，他因為工作需要跑遍全世界，但不管在哪個國家，每晚睡覺時，腦海經常浮現綠油油的稻田，中年以後這成了他很難跟都會成長的家人說明白的鄉愁。
 
於是，他開始在台北自家庭院種樹，為了種一顆鳳凰木，試驗好幾個角落不死心，20多年後終於長成一人環抱的大樹，他每天清晨打完太極導引，光著腳全身汗，就愛站在大樹下享受。
 
他愛綠化，連台塑創辦人王永慶當年交給他負責規劃、銷售的華亞科技園區，他也開先例做街道綠化、不做圍牆，怕死角堆垃圾、有封閉感，更要廠商簽約不准變更，結果175公頃園區還來不及登廣告就完銷。
 
接下來柯文昌的綠化將擴大到一個小鎮，攜手蔡明介在屏東潮州鎮推動「一點綠」計畫，先挑選一、兩條街道與民眾合作綠化，希望帶動其他人跟進，也在積極找地興建平地綠園，讓民眾親近森林，讓潮州變成美麗小鎮。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201026000153-260202?chdtv


2020/10/26
普訊創投董事長柯文昌： 不當創投教父 轉戰地方創生
「創投教父」柯文昌重返江湖，卻拋出一枚震撼彈！他表示，最快今年底、明年初結束普訊創投，普訊曾為台灣第一大創投，已一路減資至百億元；接下來，他要專心投入志業，已邀集逾20位大咖企業家共襄盛舉，從鄉鎮扎根，讓台灣的美好被看見，隨著愈來愈多企業家投入，他預言未來10年、20年地方創生將是很熱鬧的平台！
 
柯文昌堪稱科技業傳奇，29歲升任台灣惠普公司首任本土董座兼總座，13年後成立普訊創投，資本額最高曾達400億元，台灣主要科技公司早期投資案無役不與。
 
柯文昌直言，直到「綠點」案把他變成凡人，促使他提早退休投入志業。在這段人生最艱難時刻，是池上鄉民與企業界給他溫暖，自覺得到比失去多，能用餘生投入志業是福報。
 
如今年過70的柯文昌從心所欲，自稱「庄腳囝仔」最想挽起袖子踩在泥土地做鄉下的事，他成立的台灣好基金會12年來攜手台東池上，建立起國內地方創生典範，也成為國際焦點。
 
從美商、創投到地方創生，柯文昌人生三次轉換舞台一樣精彩，且看他如何把一輩子做科技業，累積的人脈、錢脈及國際視野，都投注到地方創生，完成他在島嶼的夢。以下為柯文昌專訪摘要。
 
問：為何重返江湖卻決定結束普訊創投？
答：普訊31年來累積投資近400家企業，逾170家企業上市櫃，但其實我在大概6年前已停止投資。我做一輩子科技業，只要有空就會看全世界科技期刊、雜誌，因為做創投必須洞燭機先才有錢賺，若我沒辦法做那麼多功課，就無法做最佳決定、不懂也不投，否則對不起股東。
 
因此我決定最快在今年底、明年初，等手上10幾、20家公司股權賣掉退場後，將結束普訊，專心投入地方創生，未來我的舞台在那裡。
 
問：從科技創投轉戰地方創生，最大機會與挑戰？
答：做早期創投是等待一個產業成熟，做地方創生是讓一個鄉鎮活起來，後者量體更大、整合意見更難，最難投資的是時間，以池上為例，至少10年才看見真實的改變。
 
我做創投30年，最大收穫是學會耐心，許多企業CEO很好但不免犯錯，我會陪伴、提醒他，讓他自己體會、進步，鄉鎮成長過程一樣，在地人的自覺與選擇是關鍵。就像池上的美，來自鄉民堅持與大自然共生共好的信念。
 
近年日本政府和民間合作，從地方特色和傳統文化發展出獨特慶典，擴展到觀光和文創產業，帶動年青人返鄉創業風潮， 稱為「地方創生」。以此看台灣，目前在萌芽期，我有了池上經驗後，邀科技、金融業董座參與地方創生計畫，期待每個鄉鎮散發獨特魅力。
 
不論創投或創生，我主要投資年輕人，幫他們實現夢想。當年我26歲從美國回台工作，一開始就鎖定台塑創辦人王永慶，把電腦賣給台塑、超音波與ICU管控系統賣給長庚醫院，他賞識年輕人誠實，有勇氣、積極，我也時常分享高科技知識給他，後來與另一創辦人王永在也變成好友，兩人曾一起打早球16年風雨無阻，都是最照顧、提拔我的長輩。
 
問：如何在企業家圈子掀起地方創生運動？
答：跟我同一代、將退休的企業家，都有回饋社會的念頭，卻卡在沒時間或沒信心、難做，如果可以讓他們先接觸、感動，就會行動，台灣好基金會從推動企業家回鄉共好開始，尤其科技界有感，因為許多創業家來自鄉下。
 
許多贊助企業家是我在惠普時期同事、普訊股東，或投資且成功上市櫃的創業家，累積三個時期共同打拚的互信基礎，是我推動鄉鎮文化深耕的基石。
 
目前在池上、大潮南推動地方創生計畫，分別獲得台哥大董座蔡明忠、聯發科董座蔡明介贊助；另在全台14所小學推動神農計畫，聚焦有機飲食、土地教育、家鄉認同，獲得研華、義隆電等逾10家企業贊助，希望把台灣改造為有機島。
 
我也要做國際化，希望台灣的生活風格成為國人立足世界的驕傲，台灣好基金會在台東鐵花村打造音樂聚落、慢市集，今年從音樂平台擴大為音樂品牌「台灣好音樂」，推出在地音樂素人創作合輯，上架到音樂數位平台，將台灣的好用音樂唱出來，吸引國際觀光客深入台灣鄉鎮體驗。


資料來源: https://ctee.com.tw/people/interview/357500.html


2020/10/26
土方費用飆漲 營建業求援
最近北部工程人最關心的話題之一，就是營建剩餘物（俗稱土方）費用飆漲最高達一倍還載不出工地！不論是建設公司、營造廠老闆或是土方小包，只能互相協調，吸收這短時間不預期的波動。但台灣這三十年來，每隔一段時間就要上演土石方大戰，這絕對不是只有工程人的事，而是政府應該重視的事。
 
北部土方飆漲，短期主要因素包括北台最大營建土方堆置場︱︱基隆的月眉土石場去年坍塌後停業；新北市去年起嚴抓違規清運車輛，以及掃蕩五股垃圾山非法棄置場等。後兩項因素政府是做對的事，卻是造成此次土方無處可去的主因。顯然除了整頓營建剩餘物的配套應審慎考量外，更應了解營建剩餘物處理實務，才能標本兼治。
 
講白了，就是合法營建土方堆置場明顯不足，造成很大比例營建剩餘物不一定往合法處所棄置。例如五股垃圾山非法棄置場成為大家的最愛，但當政府以「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」整頓不法業者後，土方沒處去就勢必飆漲，甚至上漲後仍無處可去，結果就是偷倒或工程停擺，不僅讓營建業成本提升，這些剩餘泥、土、砂、石、磚、瓦、混凝土塊等就堆在工地，對周遭環境形成不小壓力。影響所及，除了營建業、建設公司和小包有履約糾紛外，原來營建剩餘物漏網之魚的室內裝修業，也經常會有剩餘磚、混凝土塊，更是目前管理上的漏洞。
 
營建剩餘物根據環保署公告，種類分為營建工程剩餘土石方、營建廢棄物及營建剩餘混合物三類。其中營建剩餘土石方屬有用之土壤砂石資源，營建署有「營建剩餘土石方處理方案」加以管理。但不論是建物拆除或是地下開挖施工過程，同時會產生有用剩餘土石方及部分營建廢棄物，這會增加土石方處理業者成本及困難，也非現行單純由營建署就能妥善管理。
 
正本清源，如果要比照日本或是新加坡採用「填海造陸」方式處理營建工程剩餘土石方，行政院應列為前瞻建設重大計畫，交辦主責機關進行政策研擬與實施方案；至於有影響環境之虞的營建廢棄物，則應由環保署統籌一般事業廢棄物來去化。但必須要有中繼站，進行三類營建剩餘物分類後，再進行後續填海造陸或是廢棄物去化。不論如何，政府不能讓工程人做工程如同試手氣，只靠運氣不靠技術的工程，終究無法長久。


資料來源: https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1408470


2020/10/23
壽險買不動產 黃天牧：正面看待
壽險業資金重回不動產，今年來總計投資1,808億元，扣掉580億元增值利益，還有1,228億元，實際投資金額創下史上新高。外界擔心壽險業資金是否會成為助漲房價原因？黃天牧昨（22）日在立法院受訪回應說，今年壽險業對不動產投資的內涵跟過去不一樣，「我覺得是健康且符合大家期待」。
 
至於壽險資金可能造成房價上漲等疑慮，黃天牧表示，決定房價上漲有利率等很多原因，但他認為經濟發展也很重要。
 
他說，保險業做一些地上權投資，把錢「回歸」給地方政府需求，「這些事是雙贏共榮，應該用正面方式來看這樣的趨勢。」不過，也有部分壽險「壞學生」過去獵地、養地違反規定，保險局昨日稍晚也公布七家壽險今年來因不動產投資違規被罰1,340萬元。
 
黃天牧說，今年壽險業買不動產的內涵跟七、八年前已有很大差異，資金主要用來買地上權、公辦民營BOT與商業辦公大樓，就算其中有一筆買了素地，但金管會都規定投資報酬率及幾年內需要開發，目的是收取長期租金收入，而且很多都是協助地方政府政策發展。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5613/4957025


2020/10/23
比房地產景氣指標更重要的事
近日國發會主委在立院回應社會對房市過熱議題時，宣示將研議編製「房地產景氣指標」，但對於社會所期待就當前房市問題的回應上，是否超前部署，仍看不到政府有明確表態。
 
房地產景氣指標過去在內政部曾經編製多年，本人過去也曾協助內政部建築研究所編製該指標，但目前內政部已有定期編製全國及各縣市住宅價格指數、房價負擔能力指標、低度及待售住宅、地價指數等房市指標，台北市及新北市政府也有發布住宅價格指數，甚至台北市政府有發布「房市指標溫度計」的類景氣指標，民間更有信義房價指數、國泰房地產指數、住展房市風向球等指標，坦白說，政府有很多訊息可以瞭解房市現況，花個一年半載去開發一套房地產景氣指標，現階段是否為優先選項？是否反而會讓社會質疑政府穩定房市的決心？
 
根據本人多年來研究房地產景氣的經驗，房地產景氣不是一個容易說清楚的現象，推案量創新高，有可能銷售率創新低，房價跟空屋率可能同創新高，如此應該是景氣還是不景氣？國發會欲編製房地產景氣指標，以全面體檢及觀測房市，本人覺得可行也有必要，但要仔細界定何謂房地產景氣？單一分數或燈號是否足以反映房地產景氣？如何更即時的發布景氣訊息，更要避免政府指標與市場感受落差過大。
 
然而發布景氣指標不是解決當前房市過熱的方案，也無從發揮穩定房市的效果；目前社會需要的是政府拿出一套方案，宣示政府不樂見房市過熱的態度。短期採行針對投機行為及房市熱區的選擇性信用管制，嚴查投機炒作行為，嚴審過高財務槓桿及過長期限的房貸，超前部署穩定房市，否則房價炒高了，再做管控將事倍功半；中長期以合理稅制，採行「自住輕稅，非自住重稅」的原則，降低投機炒作；再搭配出租住宅認證標章，整體性的提升租屋市場品質，達到穩定房市的效果。
 
穩定房市是跨部會的議題，期待政府能以更高的層級，儘早宣示穩定房市的態度及方案，危機也是轉機。


資料來源: https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1407863


2020/10/23
政府健全房市不在方法，而在決心
台灣房價不合理已行之有年，近日由於中央銀行副總裁陳南光在《台灣銀行家》發表一篇文章又引起熱烈討論，這篇文章認為在目前低利率、高房價，同時又有大量餘屋閒置下，房價續升非僅無助於經濟復甦，還會導致嚴重的資源誤置，政府應嚴肅正視這個問題對台灣經濟造成的長期損害。
 
不論陳副總裁是以個人觀點評論或代表官方試探風向，這些話如暮鼓晨鐘一般，值得我們多讀幾回，並多加深思，這確實是個大問題。猶記得2010年時任央行總裁的彭淮南也曾嚴斥大台北房價漲得離譜，隨後並採行選擇性信用管制，行政院也提出「健全房屋市場方案」，然而健全房市十年來效果如何，我們來分析一下。
 
依內政部住宅價格指數及先前的住宅需求調查加以估算，最近十年（2010～2019）國內房價又漲了五成，而同期間家庭可支配所得卻只成長17％，這樣的薪資成長自然是追不上房價的漲幅，房價上漲十年來始終是民怨之首，實非偶然。當年彭總裁怒斥房價漲得離譜，那一年貸款負擔率也只有28％，十年過去，去年底已升至35％，這意謂著買房子的家庭每月收入逾三分之一得拿去付房貸，剩下的錢才能拿來消費，這樣的生活非僅徒惹民怨，更已影響總體經濟的成長動能。
 
依主計總處的估計，近十年民間消費成長已落後於經濟成長，這種情況在2000年之前未曾出現，那時民間消費的擴張總是在經濟成長之上，是推升總體經濟的重要動能，然而十年健全房市的結果並未抑制囤房、囤地之風，而且房地產價格扶搖之上，消費動能每況愈下，財富分配日益不均，這也正是陳副總裁所談到的嚴重資源誤置的結果。
 
然而，許多人不免要問，既然國人收入成長如此之慢，而依十年前普查國內空閒住宅高達156萬宅之多，依供需法則，供過於求理應漲不起來才是，何以十年來房價又漲了五成？原因就在於近六年台灣每年有逾2兆台幣的超額儲蓄，十年來（2010～2019）累計20兆的超額儲蓄，這些錢是指沒有被引導到民間投資（或政府投資）的閒錢，這龐大的閒錢其實並不閒，最後自然會進入房市、股市推升資產價格，炒熱房價、股價，若不未雨綢繆勢將加劇泡沫風險而傷害實質經濟，這也是陳副總裁所擔憂的事。
 
五年前當超額儲蓄升至歷史新高時，中研院院士胡勝正也曾示警：「龐大的儲蓄若沒有被民間投資吸收，最後總是被拿去炒房，這是嚴重警訊，不但牽涉短期景氣，更是長期競爭力問題，政府應速提對策。」然而這些呼籲又過了五年，超額儲蓄所衍生的炒房問題更趨嚴重，房價已然高處不勝寒，讓年輕人每每望樓興歎。
 
我們不能說這些年政府沒有作為，但缺乏決心，好像什麼都有做，但都做的不深入，十年來除了行政院啟動健全房屋市場方案，央行也實施選擇性信用管制緊縮特定地區的房貸，財政部也採行房地合一稅，惟健全房屋市場方案力道平平，選擇性信用管制也僅實施六年，以如此微弱的政策力量要力抗房市投機狂潮，豈能有成？房價近十年大漲五成實非偶然。
 
對於如今國內資金湧入房市，以致各地房價高漲，日前央行總裁楊金龍在立法院被詢及是否會推出信用管制時表示：「目前並非適當時機，央行實證研究顯示稅制比房市信用管制更有效。」而財長蘇建榮被詢及相同問題時也表示：「政府已注意到高房價問題，中央銀行、財政部、內政部會整體考量在適時出手抑制高房價。」國發會主委龔明鑫更表示：「自今年6月起國發會已進行跨部會討論，目前正在釐清這一波房價上漲是局部性還是全面性，以利日後從容因應。」
 
我們認為三位首長的談話顯示出政府欲有一番作為，不論從資金面循選擇性信用管制以阻絕其炒房資金的取得，或從賦稅面以囤房稅提升房屋持有成本，皆是健全房市可行的作法，至於落實到政策上如何避免殃及無辜，降低對總體經濟的傷害，相關論述與研究早已汗牛充棟，毋須我們於此贅述，如今健全房地產市場能否成功，或者說打房能否成功，悉數取決於政府的決心，只要府院有決心，以央行、財政部對實務面的嫻熟，絕對足以讓房市脫胎換骨，若無決心，則央行說一說，財政部談一談，國發會跨部會盍各言爾志一下，然後提出一個不痛不癢的方案，如此非僅台灣房地產永無健全之日，亦將為投機客所嗤笑。
 
我們希望府院高層了解台灣房地產市場的不健全，非僅是民怨而已，其對總體經濟的衝擊，財富分配的惡化正與日俱升，應放手讓相關部會循其專業研議「健全房屋市場方案2.0」，惟有高層有決心，並下達明確指示，健全房市才有成功的可能。


資料來源: https://www.chinatimes.com/opinion/20201023000155-262113?chdtv


2020/10/23
北台灣預售新屋 Q3全面飆漲
利率超低、海外台商資金回流，最新市調顯示，北台灣都會區第三季預售新屋房價較上季全面上揚，雙北市、桃竹和基隆同步刷新2018年以來新高；展望第四季，市場預期央行出手打房的機率不高，房價「漲」聲可能停不住！
 
Q4漲聲恐難喊停
 
住展雜誌22日公布最新調查，北台灣預售新屋房價已創下2018年以來的兩年最高點，新案頻頻開紅盤，截至第三季底止，房價一路狂奔；其中，台北市、新北市、桃園、新竹、基隆與宜蘭，較第二季全面上揚，漲幅明顯擴大，尤以新北市、桃園，單季漲幅最猛。住展雜誌研發長何世昌表示，在資金行情推升下，投資、置產型買盤出籠，追價意願強烈，房價順勢攻高，包括台北市、新北市、桃園、新竹與基隆，房價已同步刷新2018年反彈來新高。
 
預售強、成屋弱
 
台北市第三季房價漲至每坪87.6萬元，較上季上漲0.6萬元、季漲0.7％，單價比去年同期上漲3.4萬元，年漲幅4％。何世昌分析，北市房市呈現「預售強、成屋弱」格局，新成屋建案因成交不如預售熱絡，再加上囤房稅的壓力，單季每坪下跌近2萬；反觀預售屋卻飆風明顯。
 
至於新北市每坪來到40.3萬元，季漲幅2.5％，年漲幅3.3％。漲幅最大區域在新興重劃區，顛覆以往由市區作領頭羊的慣性；漲幅最猛的戰區在板橋江翠北側重劃區，今年來漲幅飆破一成。
 
桃園第三季每坪季漲3％，來到23.8萬元，年漲幅5.3％；不論季漲幅、年漲幅，皆為北台灣之冠。漲勢集中於桃園、中壢、八德，尤以中路、小檜溪、青埔等重劃區漲幅較凶；至於近年漲勢較大的龜山A7、大溪，第三季漲勢暫歇。
 
新竹方面每坪續漲到23萬元，季漲幅0.4％，年漲幅約3.6％。今年以來，竹市東區、北區、竹北、市況最火，時常出現「排隊搶房子」的場景，房價漲勢也最凌厲；但香山、關西買氣、房價相對持平。
 
何世昌認為，第三季房價處於復甦的軌道上，預期年底前政府出手打房機率不高，央行貨幣寬鬆政策可望持續，預期第四季房價漲勢，不會有太大改變。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201023000156-260202?chdtv


2020/10/23
壽險錢進不動產 金管會：這波很健康
壽險業2020年不動產投資已增加1,808億元，是否助漲房價上升？金管會主委黃天牧22日在立法院表示，壽險業這波投資不動產與8年多前的內涵已有所不同，扣除580億元不動產增值利益，大部分都是購買地上權、BOT案，即便有一塊素地都是要限期興建、收取固定收益，黃天牧說今年壽險業投資不動產：「我認為是健康的，符合大家期待的」。
 
黃天牧強調，壽險資金現在買不動產的內涵與2012年前之前都有大的差異，今年新增1,808億元，扣掉5,800億元的不動產增值利益，其他大概分為地上權、BOT及商辦，就算一筆買了素地，都有規定投資報酬率及幾年內要開發，目的是要收取長期的租金收益；至於地上權、BOT案，很多都是協助地方政府政策的發展。
 
黃天牧指出，保險業目前在不動產投資的內涵，基本是合乎保險業投資的性質，即要收取長期的固定利益，「我覺得是健康的！」2012年之前大家比較覺得有疑慮的買素地開發豪宅，目前已不復在保險業投資的項目裡，黃天牧亦強調，保險業吸收保費要去運用，目的是要提供承諾保戶的收益率，作這些投資其實是為了保戶的權益。
 
其次是壽險業投資資金，基本上不希望太多流到海外，所以國內必須要有投資項目讓壽險公司投資，所以今年不動產投資的內涵他認為是健康的，符合大家期待的錢留台灣。
 
至於壽險投資不動產是否助漲房價上漲，黃天牧也回應，房價決定因素很多，有利率及其他很多因素，同時經濟發展也很重要，保險業把資金配合地方政府發展的需求，作地上權投資，收入也是歸地方政府，「這是雙贏共榮的、應用正面方式看這樣的趨勢」。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201023000160-260202?chdtv