輝達企業總部插旗北士科效益持續發酵，仲量聯行研究部門4日公布研究報告，給予輝達房市效應正面解讀。仲量聯行觀察，輝達將在台北設立亞太研發中心消息迅速在台北不動產市場激起巨大漣漪，市場預期，有望帶動一波企業總部升級浪潮，磁吸更多國內外企業考慮在台北市設立或擴大據點。

仲量聯行最新調查指出，今年第一季北市商辦市場平均空置率僅6.4％，遠低於亞太平均值的14.5％，尤其優質地段獨棟企業總部更是「一棟難求」，台北的商用不動產市場保持相當強勁的競爭力。

仲量聯行指出，輝達進駐台北不僅強化台灣在全球AI供應鏈中的樞紐地位，有望促使企業擴大對台灣的投資，帶動北士科周邊地區房價溫和上升、激發買氣回溫。

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示，2025年第一季儘管亞太地區商用不動產市場面臨美國貿易政策的不確定性，及地緣政治緊張局勢升溫等挑戰，市場普遍預期將會對商用不動產市場產生負面影響；然而，市場基本面穩健，使商用不動產能有效應對短期波動。尤其企業對辦公空間的升級需求不減，將有助於持續去化新供給，使得全新且優質的辦公室物件，更顯得炙手可熱。

仲量聯行研究顯示，亞太地區辦公室市場今年第一季整體投資額比去年同期成長31％，達到164億美元；至於主要城市的辦公室空置率，平均約14.5％，台北市空置率則維持在6.4％低檔，競爭力相當強勁。

吳瑤華表示，「台北正處於科技與商業地產的黃金交叉點！」尤其是在全球企業重新思考亞太布局的關鍵時刻，企業總部及研發中心的戰略價值愈發顯著，成為企業資產配置中備受重視的選項。

吳瑤華表示，企業總部的戰略定位，已從成本中心轉變為價值創造中心，然而，有鑑於台北市中心商業區土地資源有限，加上都更進度緩慢，使得頂級獨棟商辦大樓成為市場上的稀缺資源，「一棟難求」，優質大樓奇貨可居。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250605000206-260202?chdtv

為保障建築物使用安全，提醒民眾勿輕忽室內裝修申請程序。依《建築法》第77-2條規定，不論是「供公眾使用建築物」或經內政部認定有必要的「非供公眾使用建築物」，其室內裝修工程皆須依法提出申請，取得相關許可後方可進行。

根據《建築物室內裝修管理辦法》第3條，若裝修內容涉及下列四項之一，便屬於室內裝修範疇：
一、固定於建築構造體的天花板裝修；
二、內部牆面裝修；
三、超過地板1.2公尺的固定隔屏或作為櫥櫃使用之裝修；
四、變更分間牆。

至於壁紙、窗簾、家具、活動隔屏與地毯等屬簡易布置，不列入申請範圍。

針對一般住宅，是否須申請也有不同標準。若為透天厝，一般情況下無須申請室內裝修許可。但如居住於六樓以上之集合住宅，無論施工項目大小，皆需申請。至於五樓以下的公寓或大樓，若施工涉及更動隔間或變更格局，亦須申請。

提醒民眾，未經申請擅自施工，恐有安全風險，亦觸犯法律。依《建築法》第95-1條第1項規定，違規者可處建築物所有權人、使用人或從業人員新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰。

工商發展處呼籲，裝修前應主動洽詢使用管理科，確認是否需申請許可，以免誤觸法令，確保自身權益及公共安全，共同打造安全、合法的生活環境。

資料來源:https://nvns.net/news_view.php?new_sn=88156&new_csn=1467

根據實價登錄的租金資料，台北捷運沿線房租較低的10大捷運站中，房租最便宜的捷運站點為板南線的頂埔站，平均每坪月租金只需要745元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，頂埔站位於新北市土城區，雖為板南線的末端站，但生活機能仍有一定水準，且未來將串聯三鶯線，屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。

此外，站點周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多，有望促進區域、生活圈發展。但由於距離北市市中心較遠，因此頂埔站周邊的租金價格也相對便宜，近一年平均每坪月租金約為745元，在租屋市場具有一定吸引力。

而緊隨其後的是淡水信義線的淡水站，近一年租金水準平均每坪月租約757元。

淡水站生活機能佳 租屋市場活躍

陳金萍表示，淡水站周邊除了知名的淡水老街外，巷弄間亦有許多商家，住宅、商業機能交錯並存，日常生活機能無須擔憂，周遭還有淡江大學與真理大學作坐落於此，租屋需求高，再加上房型選擇多元，從小坪數套房到大坪數整層住家皆有，吸引許多租屋族群。過去一年交易件數高達386件，交易量冠居榜單，也顯示周邊的租屋市場相當活躍。

不過，陳金萍指出，雖然頂埔站和淡水站周遭房租較為便宜，但從頂埔站至台北車站需約27分鐘，而淡水站至台北車站也需約38分鐘，進入北市市中心的行車時間較長，可謂是以「時間換取價格」，民眾要依自身需求謹慎評估。

徐匯中學站直達台北車站僅需約16分鐘，是此次統計中通勤至台北車站花費時間最少的站點。

陳金萍表示，除了距離位於台北市中心的台北車站較近，未來徐匯中學站還將連通環狀線，成為捷運交會站，前往台北市其他區域將更快速。加上公車往來頻繁，大眾運輸系統完備，同時也有重陽橋、台北橋等多座橋梁可直通台北市，整體交通十分便利。

此外，陳金萍指出，站點周邊鄰近熱鬧集賢路熱鬧商圈，也擁有傳統市場、量販店等生活所需設施，生活便利性高。而近一年徐匯中學站周邊租金行情在一坪840元左右，對於想快速進入北市的民眾，是個不錯的選擇。

海山站坐擁中央路、裕民路兩大商圈 機能優良

而同樣直達台北車站不用20分鐘的還有海山站，行車時間預計約19分鐘。

陳金萍指出，海山站是土城最熱鬧的區域，周邊不僅有學區、綠地，同時也擁有中央路、裕民路兩大商圈，商業氛圍活絡，整體生活機能十分優良。

而靠近土城醫院一帶，陳金萍分析，不僅近醫療資源，同時也擁有日月光廣場等去處，加上周邊住宅居多，居住氛圍較為靜謐，是不少家庭、通勤族的好選擇。而近一年海山站有248件交易、平均每坪月租金落在每坪875元，是高CP值的優質租屋站點之一。

陳金萍提醒，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，因此相關數據尚未能全面反映實際情況，消費者除可參考相關數據和分析外，亦建議可上房租網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8784677?from=edn_subcatelist_cate

資安業者表示，雖然目前僅有谷歌（Google）宣布暫停信任中華電信簽發的憑證，對Apple、Microsoft等其他瀏覽器陣營尚未產生實質影響，但瀏覽器之間在維護網路信任架構上具高度共識，一旦谷歌開出第一槍，不排除引發連鎖反應。

ＫＰＭＧ數位安全顧問服務負責人邱述琛說，網路使用者的基本期望，就是他們瀏覽的網站，必須要是真實且正確，中華電信在台灣扮演網站真實性的憑證簽發機構之一，而像谷歌這樣的全球領導瀏覽器，在評核中華電信的安全維運狀況後，信賴其簽發的網站憑證，雙方充分合作讓網路使用者放心瀏覽網站，或收到可疑網站的預警。

邱述琛說，瀏覽器廠商對憑證機構有很高的期待和要求，期待落實審驗、謹慎核發，更重要的是，當發現問題時要能夠迅速處理，才能有效控制影響範圍，這正是目前政府大力推動反詐工作中，相當重要的一環。

邱述琛說，這個信賴結構須經長期且嚴格考驗才能建立，一旦被破壞，重建要花更多心力和時間。這次事件讓外界發現這個領域相當專業，未來無論人才培育或組織分工，都需要仔細評估，避免事件重演。

數發部數位政府司司長王誠明昨說，年初就已掌握此事，當時谷歌還未明確決定把中華電信從信任清單移除，不過，當時數發部認為，如果真的被移掉，對政府機關網站影響較大，所以決定採用「雙憑證」備援機制，確保還有另一個憑證可用，三月起就已提前採用雙憑證備援機制因應。

王誠明表示，谷歌不信任中華電信的憑證，並非資安技術或標準問題，主要是中華電信在管理和作業面的機制沒處理好，「所以谷歌才強調中華電信在管理和作業回覆上沒有很好，才會造成這樣的不信任」，數發部與中華電信是委外契約關係，後續憑證若無法發，現在的雙憑證也能因應，所以「這不是資安議題」。

王誠明說，數發部的備援採用台灣本土憑證機構所簽發的憑證，會確保政府網站在各主流的瀏覽器上皆能持續安全運作，保障民眾瀏覽體驗不中斷。

資料來源:https://udn.com/news/story/7240/8783092?from=udn-catelistnews_ch2

房市新趨勢「AI智慧宅」6大面向曝光

管是｢台積宅」或是｢輝達宅」都只是一種炒作體材的概念，期望這類科技廠（科技總部）的建設利多帶來高所得的就業人口及購屋需求，並不是產品本身的魅力，是一種搭便車、蹭熱度的概念。

因此就有人問了，建築業者為什麼不搭上這波趨勢熱潮，直接推出具有AI效能的｢AI住宅」，讓產品自己來說話，也符合黃仁勳所預言：｢AI將如電力般滲透全人類生活，而台灣，正是這場革命的核心。」意味著未來的世界將是AI的世界！

｢AI住宅」發展6大面向

實務上，國內並不是沒有｢AI住宅」，早些年國內建築業者和家電業者就推出所謂的智慧宅或是智慧家居，只是當時不叫｢AI住宅」，加上民眾接受度及使用度不高，相關配套也不完整，因此並沒有成為一股潮流，迄今｢AI住宅」的發展不外乎以下幾個面向：

1.中控智慧語音助理

其主要功能是整合居家當中所有智慧裝置，用語音或手機App控制家中所有的設備，包含燈光、冷氣、音響等等。

目前提供這類功能的有亞馬遜Amazon Echo（Alexa）、谷歌Google Nest  Hub、蘋果Apple HomePod（Siri），當然以其普及率來看，民眾的接受度還不是很高。

2.智慧居家監控與安全系統

主要的功能是居家安全監控，經由AI辨識人們的行為、異常通知、遠端即時監視等。這是比較實用的功能，主要的提供者如Arlo、EufyCam、Google Nest Cam。

3.智慧門鎖與門鈴

主要功能是人臉部辨識、遠端開鎖、大門前影像記錄等。應用的範例有August Smart Lock、Ring Doorbell等運用。

4.智慧冷氣與溫控系統

其功能主要是根據外部氣候或是主人習慣自動調節室內溫度，搭配節能演算法運作。主要服務提供者有Google Nest Thermostat。

5.智慧家電系統

這就包括大家比較熟知的：

智慧照明：可感應人員移動、自動調整亮度與色溫，甚至配合日出日落自動開關。服務的範例有Philips Hue、Xiaomi 智慧燈泡。

智慧冰箱：自動辨識食物剩餘量、建議食譜、自動建立購物清單，像是Samsung Family Hub。

智慧洗衣機/烘衣機：自動偵測髒污程度調整洗程，可遠端啟動與通知完成狀態。例如LG ThinQ系列。

智慧窗簾/遮陽系統：根據日照、氣溫、自訂排程自動開關。

智慧音響與娛樂系統：AI依據使用者喜好推薦音樂、串聯房間音響、多設備協同播放。

6.智能掃地機器人

當然這也少不了掃地機器人，其功能仍處於高度演化中，未來的發展會從單一「打掃任務」擴展到「整體家庭助理角色」。

甚至掃地機器人會朝著「具行動能力的家庭AI平台」演化，它將不只是打掃，而是整合「感知」、「互動」與「聯網控制」三大核心功能，變成一種能在家中自由移動的智慧管家。

以上這些若是完全具足，是不是就是一座完美的｢AI住宅」呢？我想未來的AI世界不會只是這樣而已，應該還有很多想像及發展的空間，希望國內建築業者能夠多多構思發想，搭上這班AI列車，一起打造、提供國人盡善盡美的｢AI住宅」！

資料來源:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202506020041/

去年上半年房市熱絡、交易量能強，不過9月份央行祭出第七波信用管制後，銀行端又謹慎控管房貸資金，使得房市一下子降溫，一直延續到今（2025）年買氣都顯疲弱；今年4月份六都建物買賣移轉棟數為年減26.3％，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，去年同期因房市交易熱、買賣移轉棟數基期高，預料移轉棟數未來幾個月將維持年減趨勢不變，且不少民眾對於房價下滑持續抱有期待。

除了2024年4月份同期房市景氣處於高檔，使得基期相對較高，加上今年以來市場紛擾不斷，包括川普2.0相關政策、關稅不確定性高、央行管制房市未鬆綁、銀行對於房貸業務態度仍顯保守等，都讓今年以來房市冷卻明顯，自住客都暫時不買房，投資客也幾乎退場。

今年1～4月六都建物買賣移轉棟數寫下近七年新低紀錄，不少民眾對於價格下滑抱有期待，整體房市大為降溫。圖／好房網News記者林和謙／攝

劉佩真說，總計今年1～4月六都建物買賣移轉棟數為年減24.3％，寫下近七年新低紀錄，數據顯示2025年以來房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛，反映房市依舊缺乏強而有力拉抬房市的利多基礎，短期難樂觀。 劉佩真指出，特別是總體經濟環境仍存有變數，況且蛋白重劃區的賣壓高，不少民眾對於價格下滑抱有期待，加上在股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力下，不分自用、置產或是投資買氣，都處於觀望狀態。 對於未來半年不動產市場方面，劉佩真認為，受到房貸緊縮與信用管制持續，以及川普上任後的可能推出一系列政策所帶來的不確定性干擾，都可能間接影響台灣房市的影響，因此未來半年房市將呈現修正的態勢，整體不動產市場走向將與國內經濟、台股表現有密切相關，僅有自住需求仍受政策保護。 劉佩真說，值得一提的是，由於台灣被美國課徵高達32％對等關稅的後續談判結果仍未明，因此對於國內電子及傳統產業的接單將產生極大變數，因此在政府與美國進行談判並達成協議前，總體經濟環境存在的高度不確定性將使許多企業保守看待2025年的資本支出計畫，短期內不動產投資人也將抱持觀望態度。


資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/782456464423.html#news-article

央行雖暫未加碼選擇性信用管制，但打炒房措施持續精進，日前又糾正銀行，明令禁止過往常見的將房貸壽險保費融資設定房產二順位抵押作法，另過去常見土建融容積移轉，向銀行進行抵押貸款，也已限縮。國銀主管坦言央行此次管制的細緻程度確實前所未見。

金融圈表示，從央行的精進做法，可以看出央行在打炒房的措施上，要防堵市場巧立名目，從房貸上擠出新的貸款額度，以降低銀行資金過度傾斜不動產市場。

房貸壽險是提供給有房屋貸款的民眾所購買的專屬壽險商品，其投保主要條件是要保險人與被保險人為同一人，且必須是房屋貸款的借款人或共同借款人，主要功能在於保障房屋的所有權，避免因貸款人身故或失能而無法償還房貸，導致房屋被法拍。

近兩年房市熱潮也推升房貸壽險業績大成長，國銀多認為房貸壽險對家庭保障非常重要。過去常見作法是由於保戶已負擔房貸，常常沒有多餘的資金繳納保費，因此可一併向銀行申請「保費融資」作為配套，日後直接與房貸一起償還即可，例如房貸1,000萬，房貸壽險躉繳保費30萬，總計銀行可核貸1,030萬元，房貸壽融資部分以房屋為擔保品，設定第二順位抵押。

不過，近期央行發文糾正銀行，明令禁止房貸壽險保費以「有擔保融資」，倘若融資必須承作「無擔」。另外，銀行承作土建融時的容積移轉也不能再設定擔保。有國銀主管坦言，央行竟會管制得如此「細膩」，確實前所未見，也顯示央行打炒房不鬆手的態度。

央行打炒房連鎖效應發酵，國銀承作土建融持續下滑，不動產專業銀行土銀累計至今年第1季底，土建融餘額為4,709億元，較去年底呈微幅下滑。事實上，土銀2024年底土建融餘額4,719億元，較2023年底減少378億元或7.42%、較2022年底減少402億元或7.85%，已連續兩年下滑。

土銀指出，變動主因為央行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施，另土銀為因應中央銀行不動產貸款總量管制，訂有強化建築業授信風險控管配套措施，加上配合政府政策對於承諾動工而未動工案件施以收成數、加利率等貸放條件促其動工所致。

土建融第二大行一銀，3月底餘額較去年同期成長約7%，主要成長來自都更危老及興建社會住宅放款餘額增加，一銀表示，響應政府都更危老重建政策，以改善居住環境、提升建築安全。排第三的合庫至第1季土建融餘額約1,500餘億元，較去年同期持平。臺銀第1季土建融餘額較去同期減少。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5613/8778181?from=edn_subcatelist_cate

新竹科學園區管理局昨日舉行新任局長交接典禮，在國科會主委吳誠文（中）監交下，卸任局長陳宗權（左）將印信交給新任局長胡世民（右）。（記者洪友芳攝）

政策將支持創新應用系統的開發 不再僅限於製造業

〔記者洪友芳／新竹報導〕國科會主委吳誠文昨主持新竹科學園區局長交接典禮時指出，竹科不僅是台灣經濟命脈，更影響全台半導體產業鏈，未來科學園區不再僅限於製造業，政策將支持創新應用系統的開發，也將走向生態科學園區，朝低密度開發，兼顧保護環境與文化。

吳誠文指出，科學園區從北部的竹科擴展至中部、南部科學園區，區內與無數區外產業形成強大的半導體產業鏈，從業人口保守估計超過三十萬人；二○二四年科學園區產值已超過四．七兆元，影響台灣經濟與GDP（國內生產毛額）、資本市場交易稅收、國際對台灣半導體產業的關注，甚至連帶影響其他產業的發展。

吳誠文強調，未來科研政策與科學園區將有所調整，行政院認為與其普發現金給每個人，不如編列預算激發台灣創新力量，往後園區不再侷限於製造業，將擴展至創新應用與服務領域。台灣經濟全球排名第二十五名，已不是經濟小國，而是經濟大國，政府將主動創造內需市場，透過資源投入，促進各行各業的需求端發展。

胡世民接竹科管理局局長

對於胡世民接任竹科管理局局長，吳誠文給他的任務就是將科學園區轉型為生態科學園區，從製造端延伸至應用端與服務端，未來園區規劃也將朝向低密度開發，保護珍貴動植物，維護生態資源。

竹科卸任局長陳宗權將轉赴生技業界發展，接任局長的胡世民從進入竹科管理局擔任公職至今三十六年，也是竹科管理局有史以來從基層爬升局長的第一人，熟諳竹科的他信心十足宣示「我已經準備好了」，將率團隊努力做到快速服務廠商。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1709711

台電松湖超高壓臨時變電所工程順利，預計年底啟用，加上區域型的南港玉成臨時變電所明年2月也要完工，台北市東區，包含南港、內湖、松山的停電危機暫時獲得紓解。（本報資料照片）

北部區域供電不足，電網神經也有瓶頸，尤其北市東區一直有線路超載停電危機，不過台電松湖超高壓臨時變電所工程順利，已預計年底啟用，加上區域型的南港玉成臨時變電所明年2月也要完工，台北市東區，包含南港、內湖、松山的停電危機暫時獲得紓解。

過去北市東區僅靠汐止超高壓變電所傳輸電力，變壓器如超載，將導致港湖、松山等大停電，也導致台電不敢核發大型新開發案供電。不過前幾年卡關多年的松湖變電所獲北市通過，終於看到曙光。但是由於要到2029年才能蓋好，在此之前，線路飽和，因此台電著手先在旁邊蓋臨時變電所。

台電輸變電工程處處長張涵曦說明，松湖臨時變電所工程順利，可於年底完工，可能解決過去新開發案申難關問題。另外，台電著手蓋南港玉成臨時變電所，未來可直接送電進南港地區，目前照工程也可明年2月完成。

如此兩個電力壅塞點都可暫時「緩解」，但張涵曦說，臨時變電所容量不足，最終還是要靠松湖、玉成變電所正式完工。至於北市第三個瓶頸區萬華，面臨都市更新，目前也在進行華江變電所規畫，持續與地方溝通中。

所謂臨時變電所，就是採用先裝一台主變壓器，像是松湖僅有正式的三分之一，所需面積較小，可暫時支應避免設備過載。

位在忠孝東路六段的玉成變電所，因緊臨民宅，引發居民反彈，過去遭到民眾反彈。松湖更是曾經10多年來都卡關無法施工，台電祭出多功能變電所，地上層蓋幼兒托育及長者日間照顧等公共設施，吸引支持。 但電力需求不斷成長，台北市也有東區門戶計畫，最終仍得靠變電所解決送電壅塞問題。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250601000386-260110?chdtv

4月股災衝擊購屋信心，5月僅交易1.72萬棟，年減36％，買氣續冷

4月股災衝擊購屋信心，六都買賣移轉棟數5月僅交易1.72萬棟，年減36％。圖／本報資料照片

4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，月增1.9％，但仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低。

房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現2成以上的衰退。

六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持續低迷。

不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。

以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交易量表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整體房市交易量縮態勢已可預見。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250603700094-439901