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2020/10/26
雨天看屋 牆縫隆起、水漬…8成是漏水
台灣近來連日陰雨，甚至豪雨特報，許多民眾因為上班、上課不便而抱怨，但對於準備買房的人來說，這種天氣是檢視房子絕佳時機。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧說，根據內政部不動產平台109年第2季統計，最多的交易糾紛就是「房屋漏水」，如想要避免這類問題，事前功課絕對不能少。
 
民眾買房，第一步要觀察牆面，其次要注意牆壁接縫、陽台外推和頂樓加蓋等位置。如果牆面出現發霉或變黑，可能已經有壁癌情況，而牆壁接縫等處有隆起、水漬、發泡或油漆剝落情形，8成都是漏水造成。
 
有些屋主為掩飾房子漏水，出售前會先簡單裝修或重新粉刷，提高房子賣相，但時間一久，問題全都跑出來。江怡慧說，雖這類物件無法一時從外表辨別，但民眾可向同棟上、下樓打聽，通常能打探出有無滲漏水。
 
另外，有些漏水因為季節、雨量、滲水不大，不易在短時間內發現，連日陰雨天氣就是仔細檢查房子最好時機。如沒時間觀察到那麼細微，選擇信譽良好房仲業者，藉由專業人士把關，挑選心儀的房子也是不錯選擇。


資料來源: https://house.udn.com/house/story/7541/4963369


2020/10/26
1年流標2次 北士科挨批淪爛攤
1年2次流標！北市府最大招商案「北投士林科學園區」再度流標，議員王欣儀痛批，市長柯文哲留下爛攤子給下一任市長，恐在卸任前被投資人3振出局。產發局長林崇傑允諾，會考慮適度調整招商規模，朝向分區開發方式進行。
 
號稱北市下一個產業發展引擎的北投士林科技園區，占地面積約8.38公項，串聯內科、南軟產業發展，目標打造研發營運導向的台北科技產業廊帶，並引進智慧健康關聯產業為發展主軸，興建期及營運期間，預計可創造將近1.8萬個工作機會，且年產值高達208億元。
 
據了解，北投士林科技園區開發案第一次流標後已放寬條件，包括地上權存續期間從原本50年延長至70年，權利金改為分期繳付等共5大項優惠，柯文哲更曾到招商說明會力邀廠商投標，未料10月仍2度流標。
 
王欣儀表示，去年10月底第一次招商時，共有12家業者來領標；今年6月辦理第二次招商，優惠調降招商門檻後，卻僅剩5家業者領標，顯見市府即便給予投資人優惠方案，還是乏人問津。
 
王欣儀痛批，產發局對於流標一問三不知，明年即將辦理第3次招標，市府是否已有準備，讓開發案能盡速上路，還是打算因為「引擎組裝」的再次失敗，讓柯陷入卸任前被投資人3振出局的窘境，把爛攤子留給下任。
 
林崇傑回應，對第三次招標有信心，因整體投資規模將近300億，目前在疫情衝擊下，投資人裹足不前，會考慮適度調整招商規模，朝向拆標分區開發方式。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201026000556-260107?chdtv


2020/10/26
建商獵地重心 轉向台中、台南
資金浪潮加上低利環境，加上中南部重劃區受惠產業擴張帶動，而大幅拉升當地房市買氣，讓原本較青睞北台灣市場的大型指標建商的布局重心略有移轉，今年起逐漸跨出台北市，其中，台中、台南今年前三季建商獵地金額已超越去年全年。
 
根據信義全球資產統計，上市櫃建商前三季獵地狀況中，台中市與台南市比去年同期大幅增加，台中市累計達287億元，甚至高過台北市的228億元，超越去年全年的224億元。其中，興富發就豪擲159億餘元購地，成為七期最大「購地王」，中悅建設、聯聚建設及晨楨營造也相繼出手獵地，反倒是北北桃的土地交易金額較去年衰退。
 
台南今年前三季建商獵地金額84億元，也超越去年全年的74億元。
 
有趣的是，由於台北市土地資源缺乏，且官方一度搖擺的危老政策，讓建商整合土地縮手，導致今年因整合而走熱的北市透天厝交易量驟減，前八月交易量年減兩成，來到四年新低。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，中南部重劃區的土地供給量大多規劃、開發、銷售一氣呵成，資金回收快、資金運用效率佳，因此建商無須苦守台北市，向合建屋主低頭。
 
過去因開發效益而走熱的透天厝，今年出現交易量縮的現象，統計實價登錄資料顯示，今年前八月跟去年同期相比卻減少22.2%，且12個行政區中有九個行政區成交量減少，僅中山區及文山區是量增，而過去透天交易大宗的北投區及萬華區，今年前八個月都跌破30戶，而大安區及南港區近五年成交量則都是個位數。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，危老獎勵時程原訂於今年5月到期，雖然目前修法延長，但在立法院4月三讀前，有意願且整合成功者都趕在今年初之前送件，因此今年透天交易量呈現量縮。
 
除了搶在原訂的危老獎勵時程前送照，今年中南部房市議題也眾多，建商布局意願不再死守北市。黃舒衛表示，今年房市大好，但爆發的程度略有不同，高基期的台北市，遠不如有產業、交通等利多條件支撐的低基期剛需買氣，也連帶誘使資金往中南部移動。
 
最後，前兩年透天厝翻紅，近一年走回常態，由於危老條例不管基地規模，應運而生許多微型基地、紙片屋，也造成不少地主擁地自重、坐地起價，買方當然抗拒。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4963556


2020/10/26
北士科招商2度流標 僅5業者領標
台北市政府積極推動北投士林科技園區地上權案，但去年首度招商就失利，雖降低投資門檻，但本月15日仍再度流標，領標廠商還從12家跌至5家；議員王欣儀質疑，北市府未掌握流標原因，遲未提出因應之策，明年若三度流標，恐讓台北市長柯文哲慘遭投資人「三振」，卸任還留下爛攤子給下屆市長收拾。
 
產發局：疫情衝擊 擬拆標分區開發
產發局長林崇傑表示，整體投資規模近300億，因今年受疫情衝擊，投資人考量投資隱憂而裹足不前，後續將研議適度調整招商規模，朝向拆標分區開發方式進行，對第三次招標「有信心」。
 
產發局規劃，8.38公頃北投士林科技園區以智慧健康關聯產業（含生技產業、資通訊產業、醫療保健業）為發展主軸，預計創造近1萬8千個工作機會，年產值高達208億元，可望成為「台北市下一個產業發展引擎」。
 
但王欣儀指出，此案於去年流標，北市府雖放寬招商條件，如地上權存續期間從原本50年延長至70年、權利金改為分8期繳付，還延長取得使用執照的年限，但是今年辦理2度招商，前來領標的廠商反而從12家跌剩5家，最終仍以流標收場。
 
王欣儀質疑，雖遭逢疫情，但也可見生技、醫療產業的龐大需求，後市看好，但投資人疑對北市產業前景缺乏信心，或對市府規劃的開發規模尚有疑義，導致一再流標，呼籲產發局對症下藥，別留爛攤子給下屆市長。


資料來源: https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1408400


2020/10/26
汐止樟樹生活圈 自住客搶進
汐止民生線第二期路線環評於2020年7月底審查通過，原本的基隆輕軌也在10月確定升級為基隆捷運，對接板南線、文湖線以及未來的民生汐止線，不止為基隆交通注入強心針，也將為汐止房市帶來利多，尤其，政府預計在汐止樟樹生活圈中設立樟樹灣站，同時擁有汐止民生線以及基隆捷運的樟樹生活圈，房價與交易量保持穩定成長。

汐止作為台北與基隆之間的連結城市，在脫離淹水問題後，人口數急速上升，隨之而來的除了房價上漲，上下班尖峰時間也面臨交通壅塞問題，近期汐止民生線以及基隆捷運初步規畫在汐止會有全新的路廊，包跨汐科站以及樟樹灣站經大同路並採高架方式，過樟樹灣站以地下方式抵達板南線南港展覽館，對於本來就是以住宅為主的樟樹生活圈，是一大民生利多。

樟樹生活圈自成一格，幾乎都是在地人，是汐止自住客首選之一，根據內政部實價登錄統計顯示，汐止樟樹生活圈住宅交易量2016年與2019年相比，件數成長32％。

信義房屋汐止樟樹店主任曾瀚冊表示，近期因低利及剛性需求增加，且交通議題持續有大進展，許多屋主看準未來樟樹生活圈中有台鐵以及捷運雙鐵併行，均期待價格行情還能有所提升，因此目前議價空間也較小。

曾瀚冊指出，樟樹生活圈的主流是二到三房大樓產品，不論新屋或中古詢問度都很高，以自住小家庭為主要客群，樟樹生活圈中古二房總價介於700～900萬元之間，新屋二房則介於800～1,200萬元之間，2020年上半年受疫情影響，從網路上看屋購買者比率從原本的二成，升高約到五成，且大部分都已在南港、內湖看過屋子，最後因考量價格因素以及未來交通建設，而選擇汐止樟樹生活圈。

樟樹生活圈步行至台鐵汐科站約十分鐘，距離遠雄iFG廣場百貨、汐止Costco開車最快只要十分鐘以內，曾瀚冊指出，樟樹生活圈生活機能完整，有樟樹夜市、忠厚市場、農會、郵局、金融機構、頂好超市、傳統小吃等，值得一提的是，幾乎沒有娛樂商家，居住環境非常單純，學區有樟樹國小、樟樹國中、樟樹實創高中，除了當地自住客換屋外，也吸引部分基隆小家庭前來購屋設籍學區。

不只未來的雙線捷運以及本來就有的國道1號、3號以及環東大道等多條快速道路，新北市府也於2020年上半年展開前置工程拓寬康寧街，增設國道1號汐止交流道南下入口匝道，雖不確定完工日期，但有望紓解上下班時間大同路的車潮，樟樹生活圈南北向交通也將更為便利。
 

資料來源: https://ctee.com.tw/house/highlights/356349.html


2020/10/26
慘賠億元台菜翻生飄香東京　富錦樹吳羽傑發願把台灣帶向世界
若要形容「富錦樹集團」事業版圖，不妨看作創辦人吳羽傑追求質感日常的縮影。在意穿搭、重視美感、熱愛飲食與人際往來讓他醞釀出創業養分。儘管曾慘賠億元，但短短1年鹹魚翻生營收恢復億元。8年間，富錦樹集團開枝散葉，台菜品牌紅到日本；從選物店、服飾、咖啡館到台菜餐廳及近期最新代表作「niko bakery日香高級吐司專門店」風格迥異，但都難不倒他，他解讀成功原因：「帥，就對了！」並發願把台灣的好東西帶向世界。
 
台北市民生社區的富錦街氛圍自成一格。綠樹成蔭，街頭巷尾有時寧靜地彷彿只有輕風吹拂，空氣中還隱約飄來咖啡香，漫步其間，這種生活感鮮明的特色，讓富錦樹集團創辦人吳羽傑和日籍太太決定搬回此處定居，並以富錦街為名創立起家店。沉寂的富錦街區逐漸興盛，如今選物店、咖啡館、台菜餐廳、燒肉到生吐司店等事業，集團有一半品牌在富錦街，逐步打造他心目中的台灣「代官山」。
 
吳羽傑坦言，從貿易轉到各種事業，都源於自己的需求，創立各類業種都非本行，「我的性格就愛挑戰新事物！」像是他要代理愛牌BEAMS來台，當時還是女朋友身分的日籍太太向原綠(Midori)笑說：「心裡只覺得這男人瘋了嗎？」她表示，吳羽傑擅長開創，她自己則負責執行細節，雖然家庭與工作結合在一起，但兩人幾乎沒衝突，而且默契絕佳。加上對彼此信任，攜手跟著富錦樹集團成長。「他是夢想很大的人，很敢冒險的特質從認識他的第一天起，到現在都沒有改變。」向原綠提到。
 
打造成功營運模式　世界冠軍攜手合作
吳羽傑擅長將對的人、好空間和成功的必要因素組合成營運模式，雖然他3句不離「做人就是要帥」，卻讓BEAMS看到他扶植品牌的潛力，年輕的世界盃咖啡師大賽冠軍吳則霖、2011年世界麵包大賽冠軍武子靖等人也答應合作。
 
然而，看似人生勝利組般意氣風發，其實吳羽傑創業路上曾慘遭重挫。2016年富錦樹就年收達億元，他曾開設將近20家店舖，但2017年因過度擴張慘賠，一口氣收掉7家店，損失高達1億多元，人生勝利組瞬間跌到谷底。
 
所幸有投資人欣賞吳羽傑敢作夢的勇氣而出資救援，讓他重新站穩腳步、鹹魚翻生，不但讓集團總營收很快在2018年回歸億元，去年並接受日本三井不動產邀請，進駐東京日本橋最新地標誠品商場，開設富錦樹台菜香檳首家海外分店，打造台菜每月高達2千萬日幣(約550萬元台幣)的營收。
 
「Fujin Tree 355選物店」是富錦樹集團的起家店，精選來自日本與世界各地獨有的小眾品牌與服飾，從飾品、配件到餐食器皿等都富有質感，展現舒心的生活品味，受到極大迴響與認同，成為富錦樹集團開枝散葉的基石。
 
餐廳菜色融入品味　樹子水蓮驚豔日本
為了接待客戶，吳羽傑打造富有台灣特色的菜色並加入「生活感」、「品味」和「氛圍」元素的餐飲型態。2014年在台灣開幕，因當時市場上沒有同類餐廳，因此很快掀起話題、一砲而紅。
 
「富錦樹台菜香檳」的菜色上，吳羽傑首推「樹子水蓮」，由於日本沒有水蓮，而且要將水蓮炒得清脆嫩綠需要功夫，因此這道菜在東京引起轟動，讓挑嘴的日本人超驚豔。而招牌菜色「蒼蠅頭」是當年日本巨星渡邊直美到台灣必吃的佳餚，她特地邀主廚到日本的節目介紹「蒼蠅頭」，連帶讓富錦樹進軍日本時爆出超高人氣，而「剝皮辣蝦滑蛋」、「老皮嫩肉」同樣在日本熱賣。
 
對於近期代表新作「niko bakery日香高級吐司專門店」，吳羽傑其實早在6年前就有打造生吐司的想法，當時他在日本拜訪了超過30家以上生吐司、試吃將近100款，仍沒有開店，直到2011年世界麵包大賽冠軍武子靖加入團隊，今年8月底才一鼓作氣開設「niko bakery 日香高級吐司專門店」，無懼早一步切入市場的對手，正面迎戰。
 
武子靖25歲就拿下2011年法國世界麵包大賽甜麵包冠軍，與意見很多的吳羽傑各擅勝場，最後定案的3款生吐司，被吳羽傑形容為「無可挑剔」；分別是全素口味、加入台灣龍眼蜜的niko日香美肌生吐司，使用義大利鮮奶油的genki元氣美肌生吐司，與選用張錫斌黑糖與義豐冬瓜茶製作的限定款「黑糖冬瓜」生吐司。為了方便顧客購買，吳羽傑除了建置網路預購系統以外，還打造獨一無二的「微笑吐司麵包車」，不定期巡迴在台北大街小巷販售。
 
經營富錦樹集團有成，吳羽傑也透露到國外展店的遠程計劃。「過去我是把世界帶進台灣，未來我想把台灣帶向世界，把(台灣)好的東西讓世界看見！」他坦言從富錦樹創業的第一天起，就已暗自在心中立下這使命。


資料來源: https://tw.appledaily.com/lifestyle/20201024/ANSK6CIYPBBHFMFL3DOP46X4DI/


2020/10/26
上市櫃建商6都獵地 前3季砸835億
上市櫃建商買地不手軟，根據商仲業者統計，今年前3季上市櫃建商在六都共砸下835億元獵地，全年可望突破1千億元；六都中，以台中市獵地金額287億元最高，其次是台北市約228億元，而台南市獵地金額達84億元，高過高雄，且為2015年以來新高。
 
台中獵地287億 6都之冠
根據信義全球資產統計，上市櫃建商前3季在北市購地金額約228億元、新北市136億元、桃園市75億元、台中市287億元、台南市84億元、高市23億元，六都購地金額共約835億元。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上市櫃建商今年前3季的購地金額已經比2015到2017年全年還要多，顯見建商明顯感受到房市翻揚，建案穩定去化後，更增添購地推案信心。
 
尤其大台北以外的新建案正熱，吸引北部建商持續南向購地推案，相較於幾年前部分建商喊出「不買地、不推案、不交屋」的「三不政策」，當前房市景氣相對熱絡許多。此外，今年前3季台北市及新北市的購地金額均低於台中市，台南市同樣受到開發商關注，今年以來上市櫃建商已交易土地84億元，創下2015年以來新高。曾敬德表示，大台北以外的區域有許多重劃區可開發，加上有些屬於重劃後的土地分回標售，更吸引建商投入，而北部開發商南下推案，也將過去常見的成屋銷售改變成為預售銷售型態。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1408109


2020/10/26
國壽46.8億買廣豐新天地 今年最大商場交易案
壽險又出手掃進商用不動產，國泰人壽昨砸46.8億元，向上市公司廣豐子公司寶豐資產管理買下桃園市八德區「廣豐新天地」商場，成為今年最大宗商場交易案。根據廣豐公告，該案並不適用售後回租，而是直接賣斷。
 
廣豐直接賣斷
接受委託銷售該商場的世邦魏理仕（CBRE）台灣董事總經理朱幸兒指出，該商場基地面積9558.49坪、建物面積近3.17萬坪，其中營業面積逾1.6萬坪，營業項目包括量販店、主題餐飲及娛樂設施等。據悉，該商場多數租戶當初都是一口氣簽下5至10年的租約，因此有穩定租金收入。
 
朱幸兒表示，根據統計，今年前8月壽險業投入不動產達1228億元，若加計這筆交易，將接近1300億元，為史上新高；主因疫情衝擊，壽險回頭尋找穩定投報率的不動產，包括地上權案、辦公室、工業地產、BOT案等。
 
租金收益率達3～3.5％
國壽副總林昭廷表示，因資金去化需求，買下「廣豐新天地」，看好租金收益率達3至3.5％，是很優質的標的。他說，近年桃園市消費力越來越強，「廣豐新天地」收益率優於其他投資選項。
 
林昭廷指出，此案還有部分細節項目待完成，期間商場仍會以「廣豐新天地」營運，預計明年第一季至第二季後續流程處理完畢後，商場可能更名。至於「廣豐新天地」租金，國壽則不透露。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，廣豐新天地的單宗交易額為今年商用不動產第3高，僅次於富邦人壽砸268億元買進北市敦北商圈王朝大酒店、台積電以48.4億元買瀚宇彩晶南科廠；且該交易案為今年零售第1高，更是繼2018年桃園台茂購物中心以67.5億元售出後，事隔兩年，再有大型購物中心交易。
 
黃舒衛分析，該商場於2017年開幕，營運僅3年多，無論考量主要租戶的號召力或是租戶陣容完整度，對買方來說都是難得釋出的好物件，預期未來周邊開發及租金調升，都是投資人評估的關鍵。
 
根據商仲業者調查，2016年至今，壽險業者在桃園市砸下近160億元買進商用不動產，國壽便挹注逾132億元，占整體交易逾8成，可說是壽險業的「桃園王」。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1408108


2020/10/26
北市透天產品 熱度降
台北市土地稀缺，讓透天厝交易量2017年起到去年以來交易熱度均高，但今年起盛況暫歇，業界說，官方先前危老容積獎勵時程不定，加上疫情後中南部因產業大舉進駐帶動房市熱轉，連帶讓北市透天厝交易趨緩。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，雖然政府已經修法延長危老獎勵，且市場游資充沛，但整合成功者早已趕在年初送件。業界也說，今年首季疫情爆發建商布局觀望，加上疫後中南部房市趁勢而起，也讓建商銳意多元布局。
 
過去幾年全台不少透天產品因為座落位置佳，建商看準土地價值高價收購，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，加上今年初屢傳危老日落條款，加速對於這類產品的購置。以台北市來說，近期還有忠泰砸億元購置林森老宅外，但去年如士林夜市商圈傳出被建商購買的老透天，總價就高達4.4億元；而在萬華康定路上一度被考慮列為古蹟的老透天，亦以3.68億賣出。
 
不過，原訂的危老容積獎勵申請期限到今年5月，因此有整合完成的開發案，多半搶在期限前送件。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4963554


2020/10/26
遠距辦公、教學概念 發燒
因應新冠病毒疫情的防疫安全考量，美國大型科技廠分別延長員工遠距辦公時間，加上美國各州遠距教學、感恩與耶誕節線上購物備貨需求，法人看好，相關概念股包含宏碁（2353）與華碩「雙A」、鴻海、廣達、緯創、金像電、健鼎、聯茂、訊連等有望同步沾光。
 
業界觀察，遠距辦公與教學需求有望延續動能，特別是學校採用以外，亞馬遜等多家大咖都已延長部分員工居家辦公計畫至明年6月，推特則允許員工無限期遠距辦公，相關遠距應用持續帶動個人電腦與相關雲端硬體基礎建設的需求。
 
由於美國、歐洲疫情再起，遠距教學趨勢持續。美國哈佛等知名學院已先宣布明年春季課程加強遠距學習的模式，學校部分行政人員在2021年春季前可持續遠距辦公，不少美國學校已陸續採購iPad與Chromebook用於協助六至12年級學生的線上學習。
 
隨著教育與商用需求強勁，近期宏碁董事長陳俊聖表示，目前筆電需求遠大於供給，教育應用筆電大缺貨，同時顯示器也大缺貨，訂單能見度達明年。
 
另外，鴻海投資的夏普也因筆電需求熱到明年，加上遠距應用商機升溫，重啟中低階面板生產，支援筆電顯示所需。
 
線上購物部分，業界觀察，今年筆電與桌機等個人電腦相關裝置，有望因實用考量成為黑色星期五與耶誕節的熱銷產品，將持續帶動供應鏈表現。
 
今年美國大型零售通路在黑色星期五也採取不同銷售方式，沃爾瑪提早銷售，亞馬遜、Target則提早展開線上預購、現場取貨方式。
 
Target也預告，購物者可在線上取得預購優惠，開車取貨且由零售商店店員協助送到消費者車上，減少下車取貨的接觸。
 
依據德勤（Deloitte）抽樣對美國消費者調查，今年在新冠病毒疫情影響下，約有五分之二消費者評估減少開支，不過計畫線上購物的消費者占比62%，高效率購物者估計消費支出平均約1,061美元，線上購物者平均消費1,268美元，仍是一筆不小的開支。
 

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5612/4961637