AI浪潮勢不可擋，帶動台灣科學園區展現強勁成長動能。 聯合報系資料照

AI浪潮勢不可擋，帶動台灣科學園區展現強勁成長動能。國科會最新統計顯示，今年1至2月三大科學園區營收衝上9,921.03億元，年增21.48%，距離兆元僅一步之遙，寫下亮眼開局。

國科會副主委兼發言人蘇振綱分析，今年1至2月成長動能主要來自高效能運算（HPC）、AI應用、光通訊及電子標籤（ESL）需求強勁，加上雲端產業發展與記憶體報價提高等，帶動園區營收成長。此外，智慧手機市場回溫與Wi-Fi 7規格升級、醫療器材及原料藥國際市場開拓有成、疫苗製藥訂單需求增加也有帶動效果。

觀察個別園區表現，南科最亮眼，今年前兩月營收4,929.68億元，年增22.25%居冠，穩坐龍頭；竹科3,018.76億元，年增20.96%；中科也來到1,972.59億元，年增20.35%，三大園區同步交出雙位數成長成績。

產業類別「強弱分明」。積體電路產業作為園區支柱，前兩月營收高達8,251.58億元，占總營收比重超過八成，年增23.36%，是拉動成長最大引擎。電腦及周邊產業營收從去年同期266.54億元衝至424.96億元，年增率高達59.44%。生物技術產業也表現不俗，營收90.36億元，年增25.45%。

相較之下部分傳統電子產業仍面臨逆風。光電產業前兩月營收689.31億元，年減3.8%；通訊產業受終端需求回溫緩慢影響，營收95.98億元，年減6.89%。

蘇振綱分析，光電產業仍受惠光通訊應用及電子標籤需求強勁，惟面板出貨動能持續放緩，消費性筆電、手機面板銷售疲軟，營業額較2025年同期小幅衰退。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5612/9422785

AI不是還在未來，它其實已經進到房仲業，只是多數人還沒意識到。

從LINE客服自動回覆、房屋估價模型，到3D看屋與物件推薦系統，房仲業正在悄悄進入「人機共存」的新階段。但真正的變化不是AI取代仲介，而是房仲工作的結構正在被重新切割。

未來5年，以下這5種工作會最先被AI改寫，甚至逐步消失。

一、重複型行政工作：最快被AI接管的一塊

過去仲介最耗時間的工作，其實不是帶看，而是「整理資料」。

包括：

• 實價登錄查詢
• 物件比對
• 資料彙整
• 基本文案撰寫

這些高度標準化的工作，已經可以被AI快速處理，而且速度遠超人力。

未來的仲介，很可能不再「打資料」，而是直接「看AI整理好的結果」。

二、初階客服與帶看安排：24小時不下班的AI前線

現在不少房仲網站或LINE系統，已經開始使用AI做：

• 客戶回覆
• 帶看時間安排
• 基本問題解答

這一層工作有一個特性：
不需要判斷，只需要回應

所以它是最適合AI接手的區塊。

未來買房第一個接觸的，不一定是人，而是AI客服。

三、物件推薦與配案：從「經驗」走向「演算法」

過去仲介靠經驗配案：「這個客人應該適合這間房」。

未來AI會做的是：

• 分析搜尋行為
• 比對預算與偏好
• 自動排序推薦物件

但關鍵差異在於：
AI會給「符合條件的房子」，但不一定是「最適合的人生選擇」

這也是AI目前最大的極限。

四、房價估值：AI會算，但市場不一定買單

AI估價已經可以做到：

• 即時抓取實價登錄
• 計算區域行情
• 產生合理價格區間

但房地產從來不是純數據市場。

同一棟房子可能因為：

• 鄰居素質
• 視野
• 社區氛圍
• 嫌惡設施

價格完全不同。

所以AI的問題不是不準，而是：它只看到市場，卻看不到生活

五、契約與法律流程輔助：AI開始進入高風險區，但還不能負責

AI已經可以：

• 生成契約草稿
• 提醒條款風險
• 協助文件整理

但真正的問題在於：如果契約出錯，誰負責？

目前答案仍然是：人類（仲介、代書、律師）

所以AI在這一塊仍然只能是「助手」，不能是「決策者」。

真正的關鍵變化：房仲業會被「兩極化」

AI帶來的不是失業潮，而是分化。

未來房仲市場可能變成三種人：

① AI加速型仲介

用AI處理80%行政工作，把時間用在客戶與談判

② 高端專業型仲介

專注在信任、資產配置與談判策略

③ 傳統人力型仲介

拒絕工具升級，逐漸被市場邊緣化

結論：AI不會殺死房仲，但會改寫「生存標準」

房仲業的未來不是「AI取代人」，而是：

會用AI的人，取代不會用AI的人
懂客戶的人，取代只會賣房的人

AI可以處理資訊，但不能建立信任；可以加快流程，但不能替代判斷。

未來的房仲業，不是少了人，而是少了「只靠人力的做法」。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/d2d614

2026年第一季台灣商業不動產投資信心指數

受美伊戰事，市場憂心恐引發「成本推動型通膨」等干擾，今年第一季台灣商業不動產投資信心指數總平均降至近19季的最低點，市場信心從「持平偏樂觀」，轉為「偏向保守」，包括總體經濟、辦公室、土地開發、店面，四大指標全趴。

台灣不動產投資協會（CCIM）2日公布第一季台灣商業不動產投資信心指數，單季降至94.82點，季減7.63點。主持調查的政治大學地政系教授林左裕分析，第一季出口、AI相關供應鏈投資與景氣燈號，表現仍強，但中央銀行於3月理監事會維持政策利率不變，且指出美國經貿政策與中東戰事仍具不確定性，使得商業不動產投資人對景氣擴張的態度，相對較審慎。且在油價攀升、引發「成本推動型通膨」之虞，未來以升息控制通膨的政策工具仍是可能的選項，也因此導致投資信心轉趨收斂。

其中，僅辦公室、土地開發，信心強度最高；至於總體經濟環境，由樂觀轉為保守；店面方面，則是信心水準最低的指標。

CCIM理事長謝昆峯表示，半導體龍頭與科技供應鏈持續擴大資本支出以支撐先進製程，已帶動商用不動產需求熱絡。隨著企業對研發中心與高規格廠辦的需求增加，指標性商辦租賃行情穩定，精華區辦公室空置率維持低檔。不過，地緣政治風險、美國關稅政策的不確定性，將是市場需審慎應對的潛在干擾因素。

針對投資信心最高的辦公室市場，信義全球資產副總經理歐人彰指出，辦公市場正處於產業擴張動能強、政策風險升溫的交會點，成交量也反映短期內中東情勢引致能源緊張與通膨疑慮，不過受輝達總部投資加成，後市仍偏向穩定樂觀。

觀察後市，預期將呈現三大趨勢：首先，高電力配置、具備「即戰力」的大型廠辦，成為企業擴產首選；第二，具物流區位優勢的萬坪級大型基地，受長線資金積極布局，第三，辦公室及廠辦產品持續「汰舊換新」，市場主流集中於全新高規格大樓。

在旅館市場方面，瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶指出，旅館投資信心已下降，從原本「偏向樂觀」回落至接近持平偏保守，顯示觀光與商旅市場雖受內需與活動商機支撐，但投資端評估仍未明顯轉強。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260403000241-260202?chdtv

今（2026）年第一季國內商用不動產與土地交易總額單季達1,329 億元，年增 18％！仲量聯行說明，在 AI 產業需求持續擴張的帶動下，整體交易總額攀升至近十年新高，顯示資本市場動能仍主要由科技產業所驅動。儘管中東地緣政治局勢推升國際油價，對台灣整體經濟影響相對有限，搭配 AI 相關產業動能持續發酵，主計處預估 2026 年全國 GDP 成長率可達 7.71％，為不動產投資市場提供穩定基本面支撐。另外，在央行信用管制影響下，除了都更或危老案除外，住商用土地貸款成數普遍僅約四成，也讓建商在購地態度上更為審慎。

其中，工業不動產表現尤為亮眼，本季交易金額達984 億元，占整體交易總額約 74％，無論交易規模或占比都創下單季新高。值得關注的是，力積電銅鑼廠以 18 億美元（約新台幣 528 億元）出售予美光，單一交易即貢獻工業不動產交易額近六成，成為本季市場最大亮點，充分反映半導體產業帶動下的強勁投資動能。

在信用管制限制下，住商用土地貸款成數普遍僅約四成，使建商購地態度轉趨審慎；而工業土地因多屬自用需求，貸款成數可達七至八成。圖／好房網News記者林和謙／攝

受惠於 AI 相關產業動能持續強勁及出口表現亮眼，2025 年第四季出口額年增 12.7%，創近 30 年新高，進一步帶動本季商用不動產交易額達1,023 億元，年增幅高達 65％。其中，自用型需求占比達 82％，顯示企業擴張所帶動的剛性需求，已成為支撐市場交易動能的核心驅動力。 

廠房市場延續上一季成長動能，仲量聯行表示，第一季交易金額達 838 億元，占商業不動產交易比重82％，需求主要集中於半導體產業，相關交易金額達728 億元，反映企業持續因應產能擴張與供應鏈布局所帶來的實質需求。除美光收購力積電銅鑼廠外，代表性交易包括矽品以63.25 億元購入群創南科廠房，並以 28.01 億元收購聯合再生竹南廠房；台光電以 27.8 億元取得觀音廠房，以及力成科技斥資 17.8 億元布局新竹據點，凸顯產業投資動能持續升溫。 

同時，投資市場表現相對穩健，投資人持續進行多元化資產配置。具備抗通膨特性及穩定現金流的收益型不動產，逐步成為重要的防禦型投資標的。代表案例為興富發以60 億元取得信義松仁大樓，短期透過租金收益達到穩定現金流，長期則具備資產活化與再開發潛力，展現收益型資產的投資吸引力。 在土地交易市場方面，第一季土地交易金額達305 億元，季增約 22％，但因受信用管制措施持續發酵影響，較去年同期衰退40％，同時今年 2 月不動產貸款集中度降至 35.96％，反映出金融機構資金控管更趨嚴謹；然而，隨央行近期微調房市政策，如自然人第二戶購屋貸款成數鬆綁，市場也預期後續仍有進一步調整空間。 

仲量聯行分析，在信用管制限制下，除都更或危老案除外，住商用土地貸款成數普遍僅約四成，使建商購地態度轉趨審慎；相較之下，工業土地因多屬自用需求，貸款成數可達七至八成，加上科技產業持續擴張帶動需求，使相關交易量與金額維持高檔。從買方結構觀察，資金充裕者持續主導市場，今年第一季不動產開發商與壽險業分別占交易額 41％與 33％；其中壽險業交易金額達164 億元，主要受凱基人壽以 101 億元取得陸軍保養廠 C 廠帶動。此外，具資金優勢的建商也持續布局，代表案例包括華固以30.6 億元取得信義區土地，預計開發高端住宅產品，顯示精華地段仍是不動產避險的長期布局首選。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/175765483339.html#news-article

仲量聯行最新發布2026 年第一季市場報告，仲量聯行指出，今（2026）年第一季台北市 A 級辦公室市場成交量達 14,036 坪，年增 6％。市場去化表現主要由新供給持續去化所帶動，且受惠於企業辦公室升級趨勢持續，企業從現有大樓搬遷至硬體規格、辦公體驗升級的新大樓，以建立新營運據點。今年第一季台灣商用不動產與土地交易總額達1,329 億元，較去年同期成長18％。受惠於 AI 產業需求持續擴大，整體單季交易規模攀升至近十年高點，反映資本市場動能仍主要由科技產業驅動。同時，在融資成本走高的環境下，開發商投資策略逐步轉向捷運聯開案與公辦都更等資本門檻較低、區位條件優越的案件，進一步推升 2025 年整體投資金額，創近五年新高。

第一季台北市核心商業區持續主導整體租賃市場，成交量達 13,118 坪，占全市租賃總量約 93％。受惠於新供給釋出，交易動能維持與去年同期相當的萬坪以上水準，其中約 38％的租賃需求來自科技產業，穩居市場主要成長動能。南港商業區本季成交量為 918 坪，占整體約 7％。其中，科技業進駐台壽 C3 大樓的單一大型租賃案，即占該區成交量約六成，顯示科技產業對新興商業區具備顯著的帶動效果。回顧過去南港商業區五季的累積成交量尚未突破萬坪，房東因應市場特性，逐步採取更具彈性的經營策略，包括轉自用規劃及引入共享辦公業者等。隨著後續新供給陸續入市，空置去化壓力逐漸浮現，也促使房東透過多元策略加速去化腳步。

大台北地區今年將有近 8.6 萬坪商辦新增供給入市，房東開價策略轉趨審慎，預租機制逐漸成為去化關鍵，租戶也擁有更大議價空間。圖／好房網News記者林和謙／攝

仲量聯行進一步觀察產業動向，科技業的辦公室升級需求最為強勁。2024 至 2026 年間，科技業搬遷至屋齡五年內的新大樓，累計租賃面積達 2.1 萬坪，占整體搬遷面積 25％，居各產業之首，反映其具備相對較高的租金承受能力。第一季趨勢顯示，租金成本已非決定租賃成交的唯一指標，辦公空間所能賦予的「高規格硬體」與「優質辦公體驗」正主導市場動向。同時也反映企業持續投入資源優化辦公環境，以提升人才吸引與企業品牌競爭力。房東若能對接此一需求，提供具備完善規格與加值軟性服務的空間，方能在辦公室升級浪潮中奠定必勝基礎。

仲量聯行指出，今年第一季台北市整體 A 級辦公市場中，大面積租賃需求明顯升溫，其中 700 坪以上的大面積租賃交易占本季總租賃量約 80％，創近五季新高，反映本季度的大面積租戶成交較為積極。在企業持續擴充布局、積極增租與升級辦公據點的趨勢下，科技產業表現尤為亮眼。代表性案例包括科技業承租逾 4,000 坪辦公室空間，創下近三年來科技業單筆新租面積最大紀錄，突顯科技產業對高品質辦公空間的強勁需求。 

2026 年第一季南港商業區沒有新增供給釋出，整體空置率較上季下降 2.7％，主要因為新租戶進駐及房東收回部分樓層自用，平均租金小幅上揚至2,373 元/坪/月，季增 0.26％，在大量新供給壓力下，租金水準仍維持相對穩定，反映新興商業區的供給去化能力仍需後續關注。而內湖市場方面，本季平均租金達1,441 元/坪/月，租金成長率相較於兩季前上升 1.5％，呈現止跌回穩走勢，其中，西湖段與文德段各出現近千坪的科技龍頭租賃成交案，帶動整體空置率減少 1.3％，顯示內湖商辦市場去化動能逐漸穩定。

整體而言，台北 A 級辦公室市場持續由科技產業擴張需求所帶動，半導體與 AI 相關企業透過增租與升級據點，成為主要租賃動能來源。同時，高價值產業如科技、生技醫藥與金融業，也持續進駐優質新大樓，將辦公環境升級視為提升企業形象與吸引人才的重要策略。

展望未來供給面，大台北地區今年預期將有近 8.6 萬坪商辦新增供給入市，其中近半數為自用需求，市場空置率預期維持平穩，租金漲勢趨於和緩。在此市場環境下，房東開價策略轉趨審慎，預租機制逐漸成為去化關鍵，租戶也擁有更大議價空間。另一方面，隨著企業對彈性租約與共享設施需求提升，南港市場部分業主與共享辦公營運商合作，將閒置空間轉型為靈活辦公空間，加速空置去化。仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，AI 與科技產業的持續發展，正加速企業對高品質辦公空間的需求轉變，從單純擴張轉向升級與優化。隨著新供給增加與市場競爭加劇，未來辦公室市場將更強調彈性、效率與使用體驗，具備區位優勢與產品差異化的辦公空間，將在市場中脫穎而出。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/136585483337.html#news-article

人工智慧（ＡＩ）浪潮勢不可擋，國科會最新統計顯示，今年一至二月三大科學園區營收聯手衝上九九二一點○三億元，年增百分之廿一點四八，距離兆元大關僅一步之遙，不僅寫下亮眼開局，更反映ＡＩ應用需求正全面爆發。

國科會副主委兼發言人蘇振綱分析，今年一至二月成長動能主要來自高效能運算、ＡＩ應用、光通訊及電子標籤需求強勁，加上雲端產業發展與記憶體報價提高等，帶動園區營收向上成長。此外，智慧型手機市場回溫與Wi-Fi 7規格升級、醫療器材及原料藥國際市場開拓有成、疫苗製藥訂單需求增加也都有帶動效果。

個別園區表現，以南科最為亮眼，今年前兩個月營收達四九二九點六八億元，年增率百分之廿二點二五居冠，穩坐園區龍頭；竹科則以三千○一十八點七六億元緊隨其後，年增百分之廿點九六；中科營收也來到一九七二點五九億元，年增百分之廿點三五，三大園區同步交出雙位數成長成績。

產業類別「強弱分明」。積體電路產業作為園區支柱，前兩個月營收高達八二五一點五八億元，占總營收比重超過八成，年增百分之廿三點三六，是拉動成長的最大引擎。電腦及周邊產業營收從去年同期二六六點五四億元衝至四二四點九六億元，年增率高達百分之五十九點四四。

部分傳統電子產業仍面臨逆風。光電產業前兩月營收六八九點三一億元，年減百分之三點八；通訊產業受終端需求回溫緩慢影響，營收九十五點九八億元，年減百分之六點八九。

蘇振綱表示，國科會今年將持續推動各園區新設與擴建計畫，包括竹科寶山二期、中科台中園區擴建二期，以及南科嘉義園區二期、楠梓園區與沙崙生態科學園區等重點開發，透過完善產業用地與基礎設施布局，強化半導體及相關產業聚落發展動能。

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，在科學園區的所有產業中，「積體電路」的營收占比已高達百分之八十三，這意味著園區的榮枯，與台積電先進製程進度幾乎完全掛鉤；當台積電二○二六年資本支出上調至五百二十億至五百六十億美元時，大部分支出都會轉化為在國內科學園區的建廠設備與研發投入，形成強大的「磁吸效應」。

劉佩真表示，目前台積電建廠與製程進度正雙軌並進，不僅二奈米（N2）已於二○二五年底如期量產並在今年進入產能爬坡，新竹寶山與高雄廠區更成為全球最先進製程的供應核心。未來發展則鎖定二○二六下半年邁入A16（一點六奈米）製程的關鍵準備期，並同步加速中科與嘉義廠區的先進封裝產能建設，以緩解CoWoS供不應求的現況。

資料來源:https://udn.com/news/story/7240/9422839?from=udn-catelistnews_ch2

苗栗縣4日凌晨至清晨雷雨狂襲，苗9線五福大橋附近邊坡土石崩落，砸中1輛行經轎車，所幸駕駛及時逃生，雖受傷但無生命危險。（警方提供）中央社記者管瑞平傳真　115年4月4日

豪雨來襲，內政部國土署今天透過新聞稿表示，受鋒面影響，全台氣候不穩定，將與地方共同督促國內土方暫置場所及建築工地加強施工安全防護措施，避免瞬間強降雨或豪大雨沖刷而影響周邊環境衛生。

國土署也提到，內政部4月中旬將邀集地方政府與相關公會，就臨時暫置執行與管理方式展開進一步研商，持續精進土石方管理及去化機制。

國土署說明，為確保土方有序管理及去化，經由行政院協調及盤點中央資源後，已協助雙北市政府在台北港北淤沙區、彰化縣政府在彰濱產業園區、台南市政府在七股區新生段，以及高雄市政府在南星計畫設置土方暫置場所，除高雄南星在去年11月已開始收容外，其餘場所也預計在4月陸續收容及受理申請。

內政部已在1月發布「建築工程異地暫置」指引，國土署指出，目前新北市、桃園市、台中市、台南市、嘉義市、屏東縣、澎湖縣共7縣市已訂定管理規則，請尚未完成訂定的縣市儘速修定自治條例或管理規定，藉以回應在地建設及臨時土方暫置之需求。

國土署強調，除行政院積極整合跨部會資源，並偕同地方推動多項土石方管理措施，擴增國內整體去化量能，縣市間也須相互協助，才能有效阻絕跨域非法棄置等破壞國土環境的行為。（編輯：張若瑤）1150404

資料來源:https://www.cna.com.tw/news/aipl/202604040193.aspx

人類與AI代理（AI Agent）「數位員工」一起工作的時代來臨，改變企業流程，也影響員工心情。（路透）

人類與AI代理（AI Agent）「數位員工」一起工作的時代來臨，改變企業流程，也影響員工心情。企業主管認為，協助員工善用AI工具及面對工作型態轉型，面對與接受新的技術。

LINE台灣董事長暨執行長陳立人去年7月起，將IT技術研發部門從傳統「集中式」研發改為「分散式」，一部分研發團隊進入事業單位（BU）與業務前線協作，成為「前線工程師」，各部門遇到什麼問題或需要的解決方案，由前線工程師當下協同解決，一改過去研發與業務各自獨立作業的模式。

陳立人指出，現在開發主題多為AI代理產品，無法預先定好規格，團隊得不斷學習與摸索。業務部門常有不同的需求要及時解決，等到後端開發好產品「都不知道打仗打到哪裡去了」。組織調整之後，研發團隊和BU、業務天天一起工作，完全知道遇到的挑戰跟外面的市場狀況，馬上調整，或導入某個AI工具改變流程。

他坦言，組織變革讓員工多少會有點不自在，或擔心很難橫向聯繫。但AI讓工作的齒輪轉動更快，工作者也不能只停在以前的工作方式。甚至內部員工已開始用AI設計小工具，改善工作流程，透過定期評鑑，將來有可能上架成為正式服務。

遠傳總經理井琪認為，企業要由上而下導入AI，協助員工適應工作轉型、並接受AI。井琪舉例，要讓員工「舒服的」接受AI就是工具，然後善用它，遠傳旗下friDay購物商品上架等繁雜工作，現在多數由AI負責，甚至連推薦也由AI處理，過去負責上架的員工就可以轉做產品開發或其他工作。

遠傳自2023年啟動AI賦能專案，高階主管先使用，在各部門訓練「種子部隊」，內部員工花了一段時間才從「抗拒」，到「擁抱」，甚至主動「提案」利用AI完成工作。她認為，員工要基於對關鍵業務的了解，理解AI產製脈絡，重新檢視組織、SOP架構，持續放大AI綜效。

凌群電腦總經理劉瑞隆則預言，未來五年人機協作一定會發生，同一個團隊裡會是很多的人類、AI代理人或智慧電腦人一起工作。企業的責任在於備齊AI工具（AI代理人或者是智慧電腦人）讓員工使用，員工也要習慣善用AI工具。

劉瑞隆舉例，這種感覺就像是以前只有主管有助理，未來每一個員工都有很多AI助理，關鍵是獲得AI助力，更快速智慧的完成任務。AI雖然不會取代人類，但AI趨勢卻是人才被汰弱留強的關鍵，如同當年企業從傳統紙本走向電腦的數位化，抗拒的員工就容易被淘汰。

Appier執行長游直翰認為，AI技術帶動企業內部流程與環境質變，AI代理已經成為具備目標導向、能自主完成任務的「數位員工」，主管不止管人，也要管理數位員工，人與AI代理共同協作是新的領導學。

以Appier為例，內部提供課程讓員工進修，也鼓勵各部門利用AI工具設計「工作需求」小程式。游直翰指出，工程師或員工可能很焦慮「被AI取代」，但員工其實要思考在工作流程中，哪些事情是人類價值無法被取代的，例如跟客戶的互動、跳脫框架思考、一些激勵或是策略性規劃，至於重複性高且產生很多資料的工作，讓AI代理執行，達成AI代理與人共同合作、協調的流程。

他指出，過去「人機協作」僅停在人使用電腦和軟體工具，但當前人機協作新定義是人類與「AI同事」共事、主管要管理「數位員工」，人類員工的價值要轉換為高階互動、創新思考與策略規劃。換言之，企業和工作者都要同意「AI也是員工」，企業將AI代理視為「數位員工」，管理者的領導力包括管理人與AI代理，一般員工也要學會與「AI同事」共處。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5612/9423749?from=edn_subcatelist_cate

今預估將有8.7萬坪新增供給釋出，約為過去10年年均新增供給量的2.5倍。（記者朱語蕎攝）

根據高力國際最新發布的「2026年第一季台北市商辦市場調查」指出，2026年全年預估將有8.7萬坪新增供給釋出，約為過去10年年均新增供給量的2.5倍，今年商辦市場隨著供給明顯放量，去化速度恐難以同步，空置率預期將呈逐季上升走勢。

統計顯示，第一季台北市整體辦公室空置率約7.28%，較前一季微幅下降0.25個百分點；平均租金持續微漲至每月每坪2,696元，季增0.22%。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，本季雖有新辦公大樓「國家企業廣場」落成，惟該案以銷售為主，在企業用戶需求相對穩定情況下，單季淨去化量仍達約1.1萬坪，空置率呈現小幅下修。

從七大主要辦公商圈來看，南京松江商圈因有國家企業廣場的加入，推升短期供給上升，空置率由6.18%上升至本季的9.52%；相對之下，仁愛新生與西區商圈因有企業租戶分別遷入新光華山金融中心與青山N9大樓，帶動兩個商圈的空置率明顯改善。租金方面，仁愛新生商圈租金受到單一個案的激勵，本季大幅上漲至每月每坪2,304元，單季表現最亮眼。

依等級觀察，企業租戶持對A級大樓需求相對穩健，第一季空置率約8.52%，較前一季減少0.96個百分點，租金則小幅上漲0.4%；反觀頂級辦公室空置率已連續三季上升，本季升至11.11%，高力國際認為，頂辦空置率持續微幅上揚，後續恐對租金走勢產生影響。

陳頌民進一步分析，2026至2030年的5年間，台北市中心新增供給總量預估將高達39萬坪，而2026年可視為台北市辦公室供給大潮的起點，全年預測有8.7萬坪釋出，其中有54%位於南京松將商圈，使得該區的招商競爭壓力提高。

而2028與2029年連續兩年，單一年度新增供給量皆超過10萬坪，屆時會是這波供給大潮壓力的最高峰，辦公大樓的租金水準、租賃條件及建物條件將全面進入競爭階段。

展望未來數個季度，陳頌民認為，今年供給釋出速度會超過市場去化能力，因此至年底的空置率將上升至9.0%；租金則預期呈溫和上漲走勢，主因是市場對於新大樓的需求仍在，供給端對租金表現仍抱持期待，再加上過去幾年租金的持續上揚，使得部分既有大樓業主於企業租約到期時，反映行情調整租金水準補漲，因此預期年底租金將緩漲至每月每坪2,722元。

面對即將來襲的供給浪潮，陳頌民提醒，老舊辦公大樓除了應及早強化軟硬體設施，更應提升物業管理服務品質，以回應企業對辦公環境的需求，避免喪失市場競爭優勢。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27407

【新住民全球新聞網】/中文編輯群

資料來源:https://news.immigration.gov.tw/NewsSection/Detail/503ca1d9-c8a3-499b-90ee-590449d4b3ac