高力國際董事長暨董事總經理劉學龍24日表示，過去股房連動效應，股市獲利資金會進入住宅市場，但這次不同，這波效應主要反映在商用不動產。記者朱曼寧／攝影

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍昨（24）日表示，過去股房連動效應，股市獲利資金會進入住宅市場，但這次不同，這波效應主要反映在商用不動產，尤其是商辦廠辦、工業地產兩大領域，認為在台股長線多頭支撐下，商用不動產是這波最大受惠市場之一。

劉學龍昨在第2季商用不動產季報記者會中指出，近三年在AI高需求帶動下，不僅科技業積極擴廠，更同步帶旺台股；在台股大漲之際，過去股房連動效應在去年下半年就可見端倪。

劉學龍分析，不同的是，過去股市獲利資金會轉進住宅市場但這波卻是出現在商用不動產，一來這波AI需求帶起的高科技業商辦或擴廠效益旺盛，高資產客群購入商用不動產標的後，在持有期間通常可獲得投報率比銀行利息高的固定投資收益。再者，投資人在長期持有後賣出資產，也能獲取資本利得，雙重優勢下，讓這波不少股市獲利的資金「錢進」商用不動產。

劉學龍指出，這波投資人資金轉進商用不動產，以商辦廠辦、工業地產兩大領域為主；辦公產品部分，高資產族群主要是鎖定符合國際標準的高規格頂級商辦投資，廠辦方面則是具備辦公室效益，同時另一側空間又能展示企業產品的廠辦合一大樓，但不論單純辦公大樓或是廠辦合一大樓，都要是最高規格的產品，如備援電力、通訊設備等，符合國際標準的頂級規格產品，才是投資人要的標的。

工業地產方面，劉學龍認為，像是工業土地，或是可變更為產專區土地，倉儲物流、算力中心等都是高資產客戶鎖定的投資標的，但這種高規格的商辦廠辦產品，或是工業地產，目前市場供給不多，因此儘管投資人詢問度高，但標的不好找。

劉學龍強調，先前台積電（2330）到美國設廠，引發「美積電」、弱化台灣投資動能之說，是炒作出來的假議題；當下正值AI基礎建設的快速發展期，不僅國內高科技業不斷擴廠投資，連國際廠商輝達、超微半導體（AMD）、美光等紛紛加大在台投資，在國內外大咖廠商的投資下，不僅科技業飛速成長，台股也是長線看好，在這之下，國內商用不動產無疑是這波最大受惠的市場之一。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9586606

2026年上半年在科技業擴張與企業升級需求支撐下，台北市辦公室租賃市場維持穩健去化。高力國際最新「2026年第二季台北市商辦市場調查」顯示，第二季平均租金微幅上升至每坪每月2,702元，空置率由第一季7.28％降至6.82％。單季淨去化量達6,639坪，反映企業對辦公空間需求仍具韌性。

AI外商撐盤　A級大樓成去化主力　頂級大樓動能放緩

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，受惠企業擴張與升級需求，整體供需結構短期仍平衡。七大商圈空置率普遍下滑，其中仁愛新生商圈因新大樓去化順利，空置率由10.33％大幅降至6.99％，改善幅度最顯著。租金方面，各商圈小幅走揚，西區及仁愛新生商圈在新大樓成交支撐下，表現相對強勁。

台北市信義計畫區商辦群。圖／好房網News記者李彥穎攝

從大樓等級觀察，市場呈現「A級熱、頂級冷」分化。頂級大樓去化速度趨緩，空置率上升至11.62％，租金已連續數季持平在每月每坪4,339元。相較之下，A級大樓仍是主力需求，空置率續降至7.17％，租金微揚至每月每坪3,060元。

陳頌民分析，近年AI供應鏈相關外商科技業持續擴大在台營運，需求面積從數百坪至上千坪不等，且高度偏好高規格、高效率辦公空間，特別重視電力承載、樓板載重及樓高等硬體條件。這股搬遷升級潮，讓A級大樓與新完工大樓成為主要受惠者，支撐上半年去化動能。

下半年6.6萬坪新供給將進場　年底空置率恐回升至8.96％

然而，供給壓力已在眼前。陳頌民表示，第三季及第四季預計將有約6.6萬坪新增供給投入市場，全年合計約7.5萬坪。由於新增供給釋出速度可能高於短期去化能力，預期空置率將逐步回升，2026年底恐接近8.96％。

值得注意的是，儘管空置率有微升隱憂，但在需求穩定擴張下，房東對租金仍樂觀，市場暫未出現明顯讓利。陳頌民認為，現階段尚未全面反映新供給帶來的潛在壓力，預估至年底租金仍將維持溫和上漲走勢。

五年39萬坪巨量衝擊　區位、規格、租賃彈性決勝負

真正考驗在2026年之後。根據高力國際統計，2026至2030年間，台北市中心累計新增供給將達約39萬坪，市場進入供給放大、競爭加劇的新階段。 

陳頌民提醒，隨著租戶可選擇物件明顯增加，單靠「地段」已不足以保證去化。辦公大樓的三大關鍵將決定勝負：第一是區位條件，是否鄰近捷運、產業聚落；第二是產品規格，能否滿足AI科技業對電力、載重、智慧化的高標需求；第三是租賃策略彈性，包括租期、分期給付、裝修補貼、客製化空間等，能否對應企業擴張的不確定性。 

「39萬坪是過去五年總和的數倍量級。」陳頌民指出，當供給從稀缺轉為充足，市場話語權將從房東轉向租戶。硬體規格不到位、租賃條件僵化的舊A辦或B辦，恐面臨租金修正或去化期拉長壓力。反之，具備ESG認證、智慧樓宇系統、且願意提供彈性方案的新A辦，將在企業升級潮中持續吸

房東樂觀心態待調整　2027年起恐現讓利潮

雖然2026年租金在需求支撐下仍看漲，但陳頌民示警，39萬坪供給量自2027年起將逐年大量釋出。若全球景氣反轉或AI擴張放緩，空置率攀升速度可能超乎預期。屆時房東若仍維持「不降租」態度，去化空窗期恐拉長，財務壓力將浮現。 

對租戶而言，未來五年是議價黃金期，可望爭取更長免租期、裝修期或冠名權。對開發商與壽險房東而言，如何在規劃階段就超前部署智慧化、低碳化，並預留空間分割彈性，將成為新大樓能否快速滿租的關鍵。 

陳頌民強調，台北商辦正從「房東市場」走向「規格與策略決勝」的買方市場。39萬坪新供給既是挑戰，也是產業升級的契機，誰能精準對接AI世代企業需求，誰就能在下一輪競賽中勝出。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/404400486206.html

政府近年大力推動社會住宅包租代管計畫，祭出各式稅賦減免，看似雙贏局面，只要房客符合資格，房東就能自動升格為公益出租人。不過，許多有意主動加入計畫的房東，在實務操作上卻碰了一鼻子灰。近日網路討論區引發熱烈迴響，許多房東紛紛吐苦水，指出這項制度不僅存在難以突破的租金天花板，還有稅務認定及市場運氣等隱憂。

房東們指出，政府的包租代管計畫看似美好，但實際執行面卻存在落差，房東若想獲取公益出租人資格，核心前提是租客需符合租金補貼申請資格，而非房東主動提出即可。這樣的條件限制，使得許多位於精華區、裝潢優質的物件，因租金水平較高或租客結構未達標，導致房東在稅賦優惠與實際收益之間陷入兩難。

房東成為「公益出租人」關鍵門檻

中信房屋研展室副理莊思敏指出，實際上許多人對政策有所誤解，以為主動權全在房東身上。成為公益出租人的核心前提，是房東必須將住宅出租給符合政府租金補貼申請資格的房客。如果房客不符合條件，政府的大門就不會為你而開。此外，公益出租人的租金天花板限制，台北市上限5.5萬元、新北市4.5萬元，這直接導致高檔物件被排除在外。

莊思敏進一步分析，房東還擔憂未來若想轉回民間出租，報稅紀錄將被稅捐處鎖定。且房屋一旦有了出租事實，未來若要出售，房地合一稅2.0及土增稅的自用住宅認定恐受影響。因此，即便包租代管能省下繁雜收租與修繕事務，但考慮到稅務隱形成本與轉售稅負，許多房東在稅賦優惠面前仍選擇抱持觀望態度，不敢輕易將物件投入計畫中。

社宅包租代管的租金補貼與稅賦無衝突

中華民國租賃住宅房東服務總會理事長陳柏勳則表示，房東對於租金補貼的邏輯存在許多誤解。其實租客申請租金補貼與房東本身並無直接關聯，法令明文規定房東不可阻止租客申請，且租補是在租客繳納房租後才申請，與房東的稅務並無法律上的利害衝突。房東應先釐清租補與稅賦的運作機制，避免因資訊不對稱而錯失合法的稅賦優惠。

陳柏勳特別提到，房東若能主動加入社宅包租代管，無論出租給弱勢戶或一般戶，目前皆可享有政府提供的各項稅賦優惠，當然也不否認有設租金門檻上限，如新北市3萬5千元、台北市3萬9千元，正常情況下，如果超過這上限，通常這樣的房屋也不會出現在社宅包租代管市場了。

他指出，市場上部分房東過度焦慮稅務問題，反而忽略了專業代管能減少租賃糾紛的實際益處，建議房東可透過與專業的包租代管業者諮詢，建立正確觀念，在了解政策面向與自身利害關係後，達到利益最大化，並與房客建立雙贏局面。

資料來源:https://fuhouse.setn.com/news/1861076

2月，有企業一口氣承租「國泰環宇大樓」7個樓層。（翻攝自Google Map）

近幾年台北市新落成辦公大樓陸續開出租賃紅盤，甚至出現長租期「包層」、甚至一口氣承租多個樓層的現象。根據內政部實價網最新揭露，台北市新落成辦公大樓「元大人壽銀星大樓」、「國泰環宇大樓」、「皇翔台北廣場」等，均在今年租金揭露中出現「包層」實價紀錄。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，由於高科技業持續在台灣擴增經營、投資規模，帶動A辦的租賃需求，根據高力國際統計，去年新簽及搬遷租約有67%來自科技業需求，成為拉動商辦租賃需求的主角。

根據最新實價揭露，今年台北市辦公大樓租金揭露中，每月租金金額破100萬元的實價紀錄至少有9筆，分布在大同、中山、中正、松山、信義以及南港等6個行政區，其中「國泰環宇大樓」一口氣揭露3筆租金實價，其中2月，有企業一口氣承租6、7、12至16樓等共7個樓層，合計月租金高達1812.6萬元（包括水電以及管理費）、承租面積約4357.2坪、拆算每月每坪租金單價4160.01元，租期從2027年3月至2034年3月、長達8年。

房產業者指出，4月，中山區「元大人壽銀星大樓」揭露20、21樓月租金達270.3萬元，承租面積約705.2坪，拆算每月每坪租金單價約3833元，且租期長達12年，另2月、17樓月租金達129.6萬元，租期長達10年。

辦公室租約長達12年

而中正區的「新光人壽華山金融中心」今年也有多筆租金揭露紀錄，又以4月揭露的2至4樓等3個樓層租約較受到矚目，月租金達353.3萬元、承租面積約1262.83坪，拆算每月每坪單價約2850元，租期則長達10年。

更早一些時間的租金揭露，則可看到「皇翔台北廣場」、「遠雄金融中心」以及「國泰置地廣場」均有包層、長租約的承租現況。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，隨著景氣表現旺盛，企業的辦公室租金預算明顯提升，帶動新完工的辦公大樓租賃需求。今年台北市預計有7棟辦公大樓完工，總面積超過6萬坪，預計有3萬坪會進入租賃市場招租。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5479908

擬增排富條款，估使逾200萬戶無緣申貸

全台所得總額200萬元以上家戶統計

研擬中的新青安2.0方案將以所得200萬元作為排富門檻，若排富條款拍板，全台將有超過200萬戶無緣申貸。房仲業者認為，新增排富門檻恐使許多在科技業服務的首購族與新青安無緣，讓高所得者在「房價高壓區」反而成為身分上的劣勢。

據統計，2020年全台年收200萬元以上家戶有152.7萬戶，2024年攀升到近202萬戶，占整體家戶的21.8％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情後全球迎來AI時代，近年經濟成長率亮眼，股市一路長紅，國內所得超過200萬元的高所得家戶在短短五年間增加將近50萬戶，高收入家庭不乏早已名下有房，本就不適用新青安，新增排富門檻在「房價高壓區」反而成為身分上的劣勢，使政策美意打折。

以各縣市家戶所得中位數來看，台北市156.9萬元最高，其次為新竹縣148萬元、新竹市146.4萬元，台北與新竹縣市也是全台家戶所得中位數超過140萬元的三個縣市，收入條件明顯領先其他縣市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市是國內經貿發展的領頭羊，南軟、內科、北士科發展篷勃，新竹縣市的竹科強力拉抬，科技新貴的所得大幅成長，優渥收入也讓台北市與新竹縣市的居民生養意願高，去年的扶幼比高居全台前三，成為全台的婚育重鎮。

但與此同時，高所得縣市該年度的房價所得比均高於普遍認知合理的6～7倍，其中台北市2024年末房價所得比超過16倍，壓力最大；所得居二、三名的新竹縣市，房價所得比雖較全國水準略低，但亦達9～10倍，新北、台中、台南、高雄等相對高收入的都會區，也都超過10倍，近年國人所得成長，仍難追上高漲房價，高所得縣市對政策性首購優貸的依賴性仍不低，也讓產學界呼籲政策調整的鬆緊須更細膩。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260623000215-260210?chdtv

過往台股創高，市場熱錢總能透過財富效應外溢，推升不動產行情。(圖/資料照)

「晶片換磚塊」不只是口號。台股震盪啟動高資產族群資產再平衡，疊加楊金龍「管制就到這裡」的政策鬆綁訊號，信義代銷觀察中古屋成交月增近10%，北市中高總價預售案詢問度升溫，下半年預售市場回溫趨勢已醞釀成形。

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，近期中古屋市場，各大仲介成交月增近10%，資金回流房市迎來曙光，蛋黃區標的因具備地段優勢、需求恆常以及流動性高，在此波行情中最先受惠。並且，中古與預售市場之間存在時間遞延，但趨勢方向不背離。

過往台股創高，市場熱錢總能透過財富效應外溢，推升不動產行情。然而，先前在第七波信用管制的干預下，資金鏈被迫中斷，導致房市買氣急凍。如今政策風向迎來轉折，今年3月央行率先將第二戶房貸成數放寬至6成，重新為市場注入資金活水；近日總裁楊金龍更明確表態「管制就到這裡」，釋出正向積極訊號，率先激勵營建類股強勢表態，充分反映資本市場對房市復甦的樂觀預期。

觀察預售市場，3000-5000萬之間中高總價個案的關注度升高，台北市成交件數占比月增15%，主要源自於實質避險需求，對於在AI與半導體狂潮中獲利豐厚的買方而言，此總價帶的產品通常具備精華地段、優質建商品牌與完善規劃，不僅能滿足進階換屋的實用需求，更是將高波動股市獲利轉化為實體資產的防禦型標的。

台灣資產市場在AI科技獨霸的格局下，「晶片換磚塊」不僅是資金避險手段，更是長線的財富保衛戰。面對下半年的預售回溫潮，有意置產或換屋的買方應把握當下議價空間相對彈性、選案從容的黃金過渡期，提前精準佈局，才能在下一波股房資金輪動中掌握資產增值先機。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28215

高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事朱秉瑩表示，過去30年，企業評估辦公空間時主要考量地段、交通與租金；不過，隨著AI、半導體及金融科技產業持續加碼投資台灣，台灣正逐步成為全球高科技產業供應鏈的重要樞紐，尤其近十年來，LEED及WELL逐漸成為國際企業評估建築永續表現與健康環境的重要標準。

朱秉瑩指出，隨著高效能運算、雲端服務及跨國協作深度融入日常營運，當前企業對辦公環境的要求已從永續與健康，進一步擴大至數位連結能力、通訊備援韌性及智慧營運效能。

朱秉瑩指出，從LEED、WELL到WiredScore、SmartScore，四項國際標準所代表的已不只是認證本身，而是全球頂級企業對未來辦公環境的共同要求。她表示，當全球企業愈來愈重視風險管理與數位化持續營運能力，商辦的角色已從單純提供辦公空間，升級為支撐企業運轉的關鍵基礎設施。

朱秉瑩強調，「科技業真正租用的不是坪數，而是營運不中斷的能力」。

她觀察，自去年WiredScore及SmartScore正式進入台灣市場後，市場反應速度遠比預期更快。尤其是信義計畫區及南港經貿園區部分頂級商辦業主，很快呼應國際企業需求的改變，開始主動檢視建築規格並規劃升級方向，並陸續取得WiredScore、SmartScore希望持續吸引高付租能力的指標型企業（Anchor Client）進駐。

她指出，這樣的趨勢也正快速擴散至六都主要市場，特別是高雄；受惠半導體及AI產業聚落快速成形，許多科技園區與大型開發案從規劃初期便將科技企業列為核心目標客群，因此對於數位韌性、智慧營運及未來發展彈性的重視程度甚至高於市場預期。

朱秉瑩表示，台灣正站在產業升級與商辦市場競爭邏輯改變的重要轉折點，國內經濟成長的重要動能來自半導體、AI及高科技產業，商辦市場若要持續吸引這些高附加價值企業進駐，就必須與國際企業的選址標準接軌。

她表示，這場由AI與科技產業驅動的台灣建築標準變革，不僅代表產業升級的方向，也正在改變台灣商辦市場的競爭邏輯。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9577934?from=edn_subcatelist_cate

中央銀行理監事會議日前決議維持選擇性信用管制措施不變，但從會後公布的房市專題報告來看，央行已點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價漲幅是否回到國際合理水準，及房價所得比是否進一步改善。圖／聯合報系資料照

中央銀行理監事會議日前決議維持選擇性信用管制措施不變，但從會後公布的房市專題報告來看，央行已點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價漲幅是否回到國際合理水準，及房價所得比是否進一步改善。換言之，即使集中度下降，房價問題若未明顯改善，央行短期內仍難鬆手。

根據央行統計，截至今年5月底，全體銀行不動產貸款餘額達15.25兆元，較去年6月底增加1.3兆元，但受惠台股交易熱絡帶動個人理財周轉金及證券金融相關放款增加，其他放款餘額大增4.96兆元，使不動產貸款集中度由37.61%降至35.17%。

據悉，理監事會中有討論到是否再度放寬管控，不過，理事間沒有交集，主要是因集中度雖然下降到滿足點，但房價沒有下滑跡象。央行資料顯示，今年第1季全國住宅價格指數已較高點下跌，整體房市已出現盤整跡象；但另一方面，央行最關注的新推案房價指數年增率仍有0.2%，台北市、新竹縣市及高雄市的新推案價格更續創高。

據消息人士指出，此為央行最為看重的數字。惟房產業者認為，若將新推案價格視為觀察房市降溫的重要依據，可能無法完全反映市場現況。由於新推案多位於精華區或具開發優勢區域，土地、營建及融資成本均高於過去，本來就較難出現明顯跌價。

第二個央行關注指標為房價累計漲幅，由於台灣仍居主要經濟體前段班。以國泰房價指數計算，房價累計上漲86%；若以信義房價指數計算，也有近55%，除澳洲、美國外，僅台灣突破五成。扣除通膨因素後，觀察實質房價漲幅，台灣仍明顯高於澳、美。

第三項指標則是房價所得比。央行指出，近一年隨著房市交易降溫，中位數房價下滑、家戶可支配所得增加，全國房價所得比已由2024年第3季10.8倍降至去年底的9.3倍，創下2021年底以來新低。不過，與國際主要國家相比，台灣仍僅低於澳洲的9.7倍；若以城市比較，台北市房價所得比達14.6倍，甚至高於香港的14.4倍。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5613/9579647?from=edn_subcatelist_cate

房市趨勢專家李同榮。圖／本報資料照片

股市投資逐漸進入高檔風險格局，這一年來投資大眾普遍在短時間內獲得高額利潤，可謂掌握了「投資機會財」，但隨著股市修正風險增高，如何轉進穩健型與收益型的資產財，商用不動產應該是未來幾年，在Al所帶動的科技城市，受惠最佳之不動產標的投資之選擇。

「股市機會財」轉為「房市資產財」 守住長期穩定增值的財富

筆者認為，真正成熟的資產配置，不是在市場最瘋狂時繼續追高，而是在高檔逐步將「股市機會財」轉為「房市資產財」，追尋Al產業發展城市，把股市獲利轉化為能夠長期創造穩定現金流的商用不動產資產。

「股市是創造財富最快的地方，但不動產才是守住財富最穩定的地方。」

一、AI時代下，股市已進入高波動循環，如何守住獲利的財富成為重要課題

過去二十年，台灣股市與房市長期存在高度連動關係，也就是「股漲房漲、股跌房跌」。但近十年，尤其AI產業崛起後，這種同步循環已逐漸改變。因為全球資金開始高度集中於AI、半導體、高科技、高成長產業，形成典型的「股強房弱」格局。

歷史上從網路泡沫、金融海嘯，到近年的科技股修正，都反覆驗證一件事：高報酬市場，最後一定伴隨高震盪。因此，當股市高檔獲利逐漸擴大時，高資產族真正重要的課題，不是再多賺10%或20%，而是「如何守住已經賺到的財富？」

二、什麼是「投資機會財」？什麼是「投資資產財」？

多數人在投資市場中，其實都停留在追逐「機會財」。所謂「投資機會財」，包括高報酬、高波動、高風險、高情緒化，賺的是「資本利得」。但問題是，市場情緒一旦反轉，過去數年的獲利，很可能短短幾個月就大幅回吐。

相較之下，「投資資產財」則不同，資產財重視的不是短期暴利，而是長期穩定收益，具現金流、抗通膨、可傳承性，目前其中最典型代表，就是未來AI聚落所帶動的「商用不動產」。

這其中包括：商辦、共享辦公室、收租型店面商場、商務中心、長照型不動產、物流倉儲等，這些資產最大的優勢，在於能夠持續產生現金流，並具備長期保值增值效果。因此股市是財富放大的工具，而商用不動產則是財富沉澱的平台。

三、為何未來應優先布局科技城市商用不動產？

提前布局商用不動產的原因有五：

1.租金投報率高於住宅。

2.未來趨勢是「共享經濟」。

3.科技廊帶將重塑商用不動產價值。

4.商用不動產具抗通膨特性。

5.投資不動產資產可形成世代傳承。

四、從市場投機思維走向資產經營思維

當AI進入設備擴張與整合期後，企業將更重視「AI商辦」、「企業總部」、「資料中心」、「軌道經濟」、「智慧辦公」、「都市更新」等商用不動產，因此，受惠最大的，將是「雙軌共構」、「高鐵生活圈」、「商辦、商場Qutlet聚落」、「都更核心區」。

過去二十年，許多人習慣「低買高賣」的炒作模式，但未來AI時代的真正贏家，未必是短線賺最多的人，而是能夠把財富留下來的人。未來資產配置將從「追逐機會財」逐漸轉向「建立資產財」，這不只是投資邏輯的改變，更是走向資產經營者的關鍵分水嶺。

文／李同榮

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260621700012-430601

科技產業走廊重新定義台灣地產格局

高雄左營捷運生態園區站旁土地以每坪230萬元成交、林口ASML宣布投資逾300億元打造在台最大研發基地。當ASML的布局從高雄延伸到林口，一條由南到北的科技產業走廊，正在台灣悄悄成形。

本期私房觀點邀請城市發展趨勢中心執行長柯昇沛博士，從高雄艾捷大樓的半導體設備聚落、到林口ASML的300億投資，剖析在AI浪潮推動下，產業聚落如何重新定義台灣的地產價值與城市競爭力。

近期，高雄捷運紅線生態園區站旁土地以每坪230萬元成交，引發市場關注。值得注意的是，該基地正對面的艾捷大樓，目前已進駐ASML、英飛凌、科林研發及東京威力科創等全球半導體設備大廠，成為高雄重要的半導體設備聚落。

即使房市進入盤整階段，建商購地態度普遍趨於保守，仍有大型建商選擇逆勢布局。這反映市場真正看重的，已不只是短期房價變化，而是產業聚落帶來的長期發展機會。

Chapter 01從楠梓到左營　高雄半導體聚落崛起

城市發展趨勢中心分析，高雄近年最大的改變並非房價，而是半導體產業鏈逐步成形所帶來的城市升級。

從台積電進駐楠梓，到ASML等國際設備大廠布局左營生態園區，科技產業正在重新定義高雄的城市價值，也帶動人才、企業與資本持續向南部集聚。

而同樣的趨勢，也正在北台灣發生。

Chapter 02林口ASML 300億投資　北台灣新引擎啟動

全球半導體微影設備龍頭ASML日前宣布於林口投資超過300億元，打造在台最大營運與研發基地。未來不僅將成為ASML亞洲重要據點，也將吸引更多高階工程師、國際人才及供應鏈企業進駐，進一步提升林口在全球半導體供應鏈中的地位。

若觀察這波產業布局，可以清楚看見一條新的科技產業軸線正在形成:ASML從高雄到林口，AI與半導體從南台灣到北台灣，正串聯起台灣新一輪產業升級浪潮。

Chapter 03南→中→北　科技產業走廊全面成形

南部有高雄與台南的半導體製造聚落；中部有台中精密機械、智慧製造與AI供應鏈；北部則由林口、新竹科學園區、北士科及南港科技廊帶，共同形成研發、創新與企業總部聚集區。

這些區域雖然發展條件不同，但都具備相同特徵:產業進駐、人才集聚、資本匯流。

未來支撐不動產價值的關鍵，也將不再只是人口紅利或資金行情，而是區域是否具備持續創造高薪就業機會的能力。

Chapter 04產業決定地產　城市新邏輯

放眼全球，無論是美國矽谷、日本熊本或韓國龍仁，真正推動城市價值長期成長的，從來不是房地產本身，而是產業聚落形成後所帶來的人才效應。

高雄的土地成交，讓市場看見產業落地的力量;林口的ASML投資，則讓市場看見下一個十年的發展方向。

在AI浪潮推動下，台灣正逐漸形成一條由南到北的科技產業走廊。未來最具競爭力的地產節點，不一定是最熱鬧的地方，而是最接近產業、人才與資本的地方。

資料來源:https://www.fbs168.com/news/10883-asml-ai-boom-reshapes-taiwan-tech-real-estate-corridor