2025年第三季台灣商用不動產投資信心指數調查結果顯示，歷經央行第七波信用管制與美國關稅等衝擊影響，信心指數持續下滑至四年以來的低點，投資人以保守謹慎的態度來面對後續市場發展。

政大地政系教授林左裕指出，調查指標持續下探有2大主因，包括央行9月理監事會決議利率維持不變，且並未放寬選擇性信用管制，連帶影響土地開發價格鬆動；其次，美國實施的關稅戰引發部分產業減產及無薪假增加，使得總體經濟信心指數下滑。

房市震盪盤整階段，收益型不動產更凸顯「投報率為本」及都市土地稀有性的核心價值。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

在土地開發指標的表現上，CCIM投資師暨范之虹都市計畫技師、耕基地政士事務所所長范之虹指出，科技產業用地最受青睞，尤其第三季有台達電69.5億元購買泰豐輪胎觀音3.4萬坪土地及建物，以布局氫能、儲能或資料中心等事業；日月光砸65億元買穩懋公司南科廠房來加速擴充AI先進封裝產能；群光電子10.6億元購買潤泰全球桃園觀音廠土地及建物。

由於科技製造業大舉回台投資，以因應美國市場需求，雖然美國對台施以較高關稅，但以輝達與台積電為領頭羊之AI產業裡，台灣為全球唯一AI產業生態系統（Eco System）供應鏈主體，相對影響有限。 

以CCIM市場分析經濟基礎分析理論（EBA）中經濟比重轉移分析（Shift-Share Analysis）來觀察，AI產業生態系廠商對於北中南區工業地產的需求仍方興未艾，也是不動產業投資業者，應持續關注的標的。 

林左裕提到，辦公室及土地開發的信心指數仍在樂觀水準，呈現出收益型不動產以「投報率為本」及都市土地稀有性的核心價值。 

以往金融保險業購置不動產，傾向租金報酬率較高的倉儲物流或商用不動產，在金管會調整保險業不動產收益率計算標準下修至2.545％後，保險業評估購置收益型不動產將更為積極。 

不動產投資協會市場交流委員會主委暨CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，台灣正發展為亞洲資產管理中心，其中不動產資產活化、信託及投資經營管理，將是創造永續價值的關鍵。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/119186475460.html

公股銀預估今年第四季及明年整體房市，仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。圖／本報資料照片

公股銀指出，觀察2025年1～9月「建物買賣移轉棟數」較去年同期年減27.9％，加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估今年第四季及明年整體房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。

整體預估，今年買賣移轉棟數約27萬棟左右，明年將持平或小增至28萬棟左右，都較2024年的35.05萬棟大幅下滑。

雖然買賣移轉棟數下滑，不過公股銀仍看好9月起，政策已將新青安貸款排除在銀行法72-2條適用之外，或可稍減自住購屋民眾借不到房貸的壓力，且利率優於市面房貸利率，新青安房貸申請量有機會稍微逐步穩定上升。

第一銀行指出，將持續配合政策，優先承作「首購」及「自用」族群，以協助購屋自住客群，新青安將配合客戶預計撥款時程辦理。合庫銀行分析，預估第四季及明年房市買賣移轉棟數仍需視市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。

華南銀行主管指出，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價向下修正格局。在銀行緊縮放款額度之下，交屋及推案面臨重大考驗，限貸令實施以來，全國預售屋解約量逐漸提升，加上關稅戰對經濟的衝擊陸續發酵，限縮民眾購屋能力，預期房市持續向下修正，延續衰退格局，預估2025年買賣移轉棟數約27萬棟左右，若央行維持不動產管控政策，2026年買賣移轉棟數應與2025年差異不大。

彰化銀行主管分析，第四季房市將呈量縮價緩跌的局面，預估今年房市交易量恐低於27萬戶，為2018年以來的新低。明年因央行有機會調整信用管制，交易量有機會回升至28萬戶左右。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251028000191-260202?chdtv

個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，若有虧損，可自交易日以後3年內抵減房地交易所得。(資料照）

賣房虧損還要繳房地合一稅嗎？財政部臺北國稅局表示，房地合一稅新制上路後，個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日次日起30日內辦理房地合一稅申報。房地交易若有虧損，其虧損可自交易日以後3年內抵減房地交易所得。

國稅局指出，依所得稅法第14條之4第1項規定，房地交易所得或損失之計算，是以交易時之成交價額減除原始取得成本或繼承、受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，交易所得必須課徵房地合一稅；交易若經核定產生虧損，依前開法條第2項規定，得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得中減除。

舉例來說，甲君2019年10月15日以總價1,850萬元買入A房地，2021年1月20日以總價1,900萬元出售該房地並完成所有權移轉登記，支付取得、改良及移轉費用共150萬元，申報房地交易損失100萬元（出售總價1,900萬元-取得成本1,850萬元-取得、改良及移轉費用150萬元），經審核後如數核定交易損失。

甲君再於2023年12月3日出售於2022年買入的B房地，交易所得為300萬元，甲君申報房地交易所得稅時未減除出售A房地損失100萬元，經該局提醒，甲君補申報減除該筆房地交易損失100萬元，少繳房地合一稅45萬元。

國稅局呼籲，民眾出售2016年1月1日以後取得之房地應注意房地交易盈虧互抵相關法令規定，避免因不諳所得稅法規定，導致個人權益受損。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25896

企業申報營業稅時留意，支付員工宿舍租金的進項稅額，未必能扣抵銷項稅額，必須符合三大要件，包含未限制供一定層級以上員工使用、非屬酬勞性質、目的為集中或統一管理員工，相關進項才能抵稅，提醒營業人申報時別踩雷。

此外若租金支出涵蓋員工個人開銷，例如水電、瓦斯或娛樂性支出，也都不能申報扣抵銷項稅額。

財政部高雄國稅局表示，許多公司為照顧外地調職或外籍員工，會承租房屋作為宿舍使用，但部分企業誤以為，只要名義上為「員工宿舍」，相關費用都能申報扣抵銷項稅額。

不過依《加值型及非加值型營業稅法》及財政部函釋規定，企業承租員工宿舍租金符合特定條件，才能認定為供本業或附屬業務使用，進而准許抵扣銷項稅額，若宿舍僅提供特定主管使用，或屬於薪資報酬一部分，或與業務無直接關聯，即屬「酬勞性質」，將無法申報扣抵。

舉例來說，甲公司為集中管理外籍員工，承租宿舍供其住宿，並未限定主管使用，也非作為薪資報酬發放，符合三項要件，若該公司每月支付租金1萬元，營業稅以兩個月為一期申報，則租金共2萬元，按5％營業稅率計算，可列報進項稅額1,000元；另外該期另有水電費2,000元，這部分屬員工個人使用支出，性質上屬於酬勞，就不可申報抵稅。

國稅局提醒，企業報稅時常出現誤解，認為只要是「照顧員工」支出，都能視為業務支出抵稅，不過，凡屬員工個人利益或酬勞性支出，皆不可列為可抵稅項目，例如員工康樂活動、旅遊補助、生日禮品、婚喪喜慶慰問品、員工因公受傷慰勞品等，都被視為福利性質，與公司營運效益無直接關聯，不能列入可抵扣稅額。

國稅局強調，政府之所以允許部分員工宿舍租金得以抵稅，主要是考量企業在業務運作上，確實有集中管理與住宿需求，特別是跨縣市、外籍或輪班制員工，提供宿舍能提升管理效率、穩定人力供應，也有助企業形象。然而這些抵稅優惠須建立在「業務需要」基礎上。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9099742

財經熱門

不動產繼承是許多家庭都會面臨的課題，然而多數民眾對於不動產繼承了解有限，特別是繼承的不動產後出售時該如何節稅，是不少家庭頭痛的難題。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，繼承房產再出售時，要對遺產稅、財產交易所得稅與房地合一稅這3種稅務必須有基本了解，才能有效避免高額課稅！

繼承不動產時，首要面對的是遺產稅。不動產遺產稅的價值計算分為「公告土地現值」與「房屋評定現值」兩部分，若兩者總價與其他遺產價值總和未超過1333萬元，則免繳遺產稅。此外，配偶及親屬等繼承人還享有額外的「遺產稅扣除額」，扣除免稅額後，超出的部分才需課稅。

陳俊宏指出，遺產稅計算相對簡單，但繼承後出售不動產的稅務則較為複雜。出售時需根據不動產的取得時間與繼承時間，適用不同稅制：

1、舊制「財產交易所得稅」：適用不動產取得及繼承時間均在2016年以前。2、新舊制可擇優申報：取得時間在2016年以前，繼承時間在2016年以後，可選擇適用新舊制中較低稅率。3、新制「房地合一所得稅」：適用於取得及繼承時間均在2016年以後。

新舊制稅賦的計算也不同，舊制「財產交易所得稅」在不動產出售時，依據「公告土地現值」與「房屋評定現值」兩部分，分別計算土地、房屋各自的價值占比，根據出售價格減去取得成本，並按房屋價值占比，對「房屋」部分課徵「財產交易所得稅」，並且併入綜合所得稅申報。

如出售價格1000萬元、取得成本600萬元、房屋現值100萬元、土地現值300萬元，計入申報財產交易所得金額則為100萬，計算如下：〔（出售價格-取得成本）〕x〔房屋現值／（房屋現值+土地現值）〕，即〔1000萬-600萬〕x〔100萬／（100萬+300萬）〕=100萬。若不計入其他所得收入與扣繳，100萬元申報財產交易所得，對應所得稅率12％，需納稅12萬元。

也因房屋會隨屋齡折舊、土地隨時間漲價，房屋的價值占比會逐年下降，舊制的稅基通常較低，需列入所得稅的金額也會較低。

新制「房地合一所得稅」大致上為不動產「出售價格」減去「取得成本」，並依據持有時間適用不同比例的稅率，若為繼承取得，持有時間則為被繼承人、繼承人的持有時間合併計算。未滿2年45％、持有2～5年35％、持有5～10年20％、持有超過10年15％；持有時間越短、稅率就越高。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251025000337-260110?chdtv

引領中長期房市發展

遠雄建設今年2月下旬以總價136億565萬元、每坪約222萬元，購入高市美術館園區馬卡綠園道、青海路口6128.67坪基地，創下南台灣史上最大土地成交案！

央行進行第七波選擇性信用管制已滿一年，造成市場投資買盤退散且影響買氣觀望，短期雖受政策與高利環境影響，建商在非核心區多採保守策略，都會蛋黃區核心地段反而因稀有性凸顯，仍吸引多家大型建商進場高價獵地卡位。展望年底至2026年，業界預期土地市場仍將延續「大者恆大」格局，擁有財務實力的建商與企業將趁勢調整土地庫存，為下一波市場回溫提前佈局。

  今年房市交易大幅量縮 土地市場佈局攸關中長期發展

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，第三季六都建物買賣移轉棟數僅5.2萬棟，年減幅度也達3成，在政策引導下今年房市相較去年同期出現大幅度降溫。住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，與去年前三季就已破兆元的順風順水情勢大相逕庭。 房市受打炒房政策影響，土地市場明顯降溫，但今年以來，仍有多家大建商持續進場購地，包括遠雄建設大手筆以總價136億元買下高雄美術館園區6129坪土地、每坪成交價約222萬元，愛山林與宏匯集團攜手投資171億元取得南港台電CR-1都更案等。

熟稔全台房市與土地市場的海悅國際總經理王俊傑分析表示，台北因開發成熟，大筆土地釋出已稀有，土地整合平均需達10年，加上建照取得、興建開發與銷售，往往一個中大型建案即須耗時約15~17年，因此建商取得台北精華區土地，目前主要朝向危老、都更，或運用聯盟、合建等方式開發。但隨著近年政府積極推動發展高科技產業，除了中科二期台積電擴廠與南部大南方新矽谷計劃，南科去年營業額已突破2.2兆元，今年可望再創新高紀錄，房地產市場也跟隨政府重大建設、產業發展與人口遷移加速發展，也持續吸引大建商朝向中南部蛋黃區大筆精華地購地開發。

  土地市場交易滑落 大建商卻持續獵地布局精華區

備受矚目的台中水湳經貿園區因重大建設題材不斷，土地交易不減。(圖:業者提供)

根據統計，2025年前七月台中三大屯區土地交易量明顯縮水，北屯區僅13筆，較去年同期的84筆暴跌84.5%；南屯區雖以34筆居冠，但也從去年的102筆下滑66%；西屯區則從31筆降至17筆，減幅逾45%。不僅買賣冷清，台中市府舉辦的重劃區抵費地標售也接連失利，然而，在整體土地交易趨緩之際，仍有大型建商與企業選擇「危機入市」，逆勢布局精華區土地，鎖定長期發展潛力。 備受矚目的水湳經貿園區因重大建設題材不斷，土地交易不減。其中，今年6月逢大段22地號由台中在地建商「惠宇建設」得標，以38.61億元購入，面積3,818坪，換算每坪單價達101.11萬元震驚業界。

今年9月，興富發集團旗下子公司的博元建設豪擲40億元，買下中悅機構總裁李兩平持有的台中惠國段116、117及118地號三筆土地，面積達1,050.22坪，每坪成交價高達380.8萬元，創下近年中台灣土地市場罕見的大手筆紀錄。此次買下的土地座落於市政北七路、近惠中路口，屬於七期核心精華地段，原本雙方計畫合作推案，最終博元改為買斷方式，預計將朝輕豪宅產品方向設計。

同樣動作頻頻的上市建商櫻花建設，今年10月再以6.42億元取得南屯單元三永新段11地號土地，總面積約1,071坪，每坪約60萬元。該筆土地位於五權西路二段、鄰近益豐路雙幹道，距離國道1號與台74線出入口皆近，區位條件成熟。 此外，坤悅開發看好北屯區四期重劃區北平路商圈的開發潛力，去年8月以總價10.98億元、取得北屯區東峰段10戶透天社區與便利商店、合計561.14坪土地後，今年3月再度加碼6.9億元，分二次拿下東峰段約370坪土地。坤悅近年來總計砸逾17.8億元、整合土地面積達931.67坪。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖然整體土地交易量大幅滑落，但從成交單價與買方結構觀察，市場呈現「價穩量縮」格局。近期出手的多為資金雄厚、推案經驗豐富的建商或企業，著眼於中長期土地價值與區域供給稀缺性，例如水湳經貿園區、單元重劃區等地段，均屬中台灣具備高發展潛力的指標重劃區。

  高雄轉型高科技業 建設成果吸引大建商紛紛高價購地

郡都集團今年8月以總價30億8754萬元、每坪約298萬元，取得農16特區明誠三路旁的1036坪商四土地。

高雄美術館園區馬卡綠園道旁，今年2月下旬出現南台灣史上最大土地成交案！遠雄建設公告，以總價136億565萬元、每坪約222萬元，向林商號合板公司，購入高市美術館園區6128.67坪基地，該基地位於馬卡道路、青海路、龍水二路角地緊鄰青海公園的特定住五土地。遠雄建設近年來持續深耕南部高質感住宅市場，去年即向中石化以總價28.46億元，購入楠梓壘球場3795.81坪住三土地，每坪得標價約達75萬元。 遠雄房地產行銷協理楊士瑩則說，美術館園區馬卡綠園道的優質綠意環境，已出現景觀豪宅單坪8字頭實登價，馬卡綠園道與青海路口的基地，預計分2期開發，將以高品質輕豪宅為主，推案時程仍須1、2年。

城揚建設集團以總價約23.8億元，購入美術館園區美術南三路1120坪大筆精華地。

最新實價揭露，郡都集團繼明誠三路、南屏路口興建企業總部大樓，持續洽談一年後，8月終於以總價30億8754萬元、每坪約298萬元，取得明誠三路旁面對明華國中的1036坪商四土地，目前基地上的建物租給全聯與旺來興賣場。 郡都集團董事長唐承表示，明誠路段大面積精華地釋出已逐漸稀缺，當前房市低谷期，何時反彈回溫必須等待時機，因此續當房東將基地出租給商場，日後規劃推案也將秉持一貫高質感方向與嚴謹工法，以優質建質建築作品呈現，以2~3房為主力。

土地市場最新傳出，城揚建設集團下半年大舉獵地已40多億元，今年7月中旬開始，包括25期逾800坪的住宅區大基地，以總價逾14億元成交，8月份又在美術南三路旁，城揚以總價約23.8億元，購入1120坪大筆精華地，七賢一路也以總價約6.4億元買下約400坪商業區精華地。

城揚建設集團董事長楊振宗指出，高雄近幾年來在市府團隊積極推動產業轉型，北高雄在台積電2奈米先進製程廠區開發、南高雄亞灣區2.0計畫推動，多家國際大廠也在高雄設點，高雄房市中長期仍將受惠建設成果，雖然房市景氣波動難免，房市低谷期反而讓土地較容易洽談更佳條件，因此持續看好高雄房市，近期購地已逾40億元，集團庫存精華地逾5萬坪，推案仍按正常腳步，維持高品質與強化規劃內容，以硬實力展現，才利於迎接房市回溫契機。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25889

致伸科技董事長潘永中接受專訪，暢談營運目標與業務規劃。圖／顏謙隆

「我們沒有做機器人、電動車，但是我們讓它們更聰明！」致伸科技董事長潘永中信心滿滿地指出，致伸是少數可以做到視覺、聽覺、觸覺兼具三感合一技術的公司。透過多感技術融合，致伸要以「多元感測技術融合平台」，成為客戶的「AI賦能夥伴」，以下是專訪紀要。

問：致伸主力產品涵蓋滑鼠、鍵盤等許多電腦周邊產品，如何看待今、明年PC／NB產業展望？

答：電腦市場具備成熟的技術和應用，整個市場不會大幅成長，但每一年仍有5％～10％穩定成長。觀察今年PC周邊也是同樣成長，有一個原因可能是AI PC，電腦換新、周邊也換新，帶動整體換機潮，雖然不如AI伺服器瘋狂成長，但還是維持穩定成長的狀態。

對致伸來說，公司在周邊技術突破，因此還是有一些特別的成長機會。舉例來說，我們有一個很好的滑鼠滾輪技術，是全球頂尖，在這個沒有成長的市場裡面，我們帶入新產品，所以市占擴大。致伸在全球滑鼠的市占率大、其他在鍵盤，軌跡板也還有努力提升的空間。

此外，致伸去年成功打進通路品牌，全線打入他們的電腦周邊產品供應鏈，包括滑鼠、鍵盤、甚至耳機都開始出貨，明年更逐步放量，因此電腦周邊產品業績有合理的成長。

然而價格競爭仍在，特別是紅色供應鏈的競爭，如何守住毛利率是致伸持續努力的地方，設法把高毛利的出貨量放大，維持毛利率表現。

問：進入AI時代，致伸特別成立了AI技術創新研發中心，如何看待AI時代台灣電子業的機會和挑戰？

答：大家要變成AI使用者，一直丟資料給AI，其實這個過程幫助AI更多。我們回過頭思考是要作為資訊輸入者，還是要變成AI賦能的公司。長遠來看，邊緣（Edge）的感知能力與演算軟體才是關鍵，重要的是賦能給AI。致伸想要做一個賦能者，最近公司就有一個slogan（標語）：「我們沒有做電動車，但是我們的技術讓它們更聰明」。

AI就是一個大腦，沒有眼睛、耳朵，就像大腦沒有資料也就沒用，或是資訊不正確，判斷也會發生錯誤。致伸集團這一年來做了很多跨技術平台合作，致伸是影像擷取，集團內的迪芬尼是聲音輸出與聲音擷取，我們前幾個月也投資了一家做指向型麥克風的加拿大公司，強化我們在麥克風零件技術的實力。

集團核心在眼（camera）、耳（麥克風）、嘴（喇叭），在AI浪潮之中找到了角色，是業界當中極少數一個同時具備三感合一的技術和零件製造工藝的集團。

致伸集團研判機會在邊緣AI，雲端AI愈流行，對邊緣AI需求就愈多。就像大腦需要兩個眼睛、兩個耳朵、一張嘴，但估市場需求會有1～2年的時間差。現在三感合一產品現在大多是視訊會議系統，至於監控產品方面，致伸解決方案除了影像還加上聲音，預期等到2026、2027年開花結果。同時感測技術在機器人的應用也會愈來愈多。

問：致伸是知名美系電動車廠供應商，今年車市逆風，對電動車趨勢及產業競爭的看法？

答：汽車產業只能看長、不能看短。短期來看，的確受到全球車市低潮影響，不過致伸做的是喇叭、麥克風、camera，這是車子裡必備的，長期來看還是穩健成長。迪芬尼專攻傳統車廠，致伸專攻電動車，現在集團整合，提供三感合一total solution。不過做車廠生意要熬得夠久，現在拿到案子，最快要等到2027、2028年才會出貨。

我們今年拿到一家美國電動車的案子，一輛車中所有camera、麥克風和speaker總計25個零件都是由給致伸供貨。透過這個案子可以證明致伸三感合一解決方案的價值是符合市場趨勢。

問：致伸今年持續擴大泰國布局。請談談地緣政治、對等關稅的不確定性之下，全球供應鏈海外布局的變化？致伸未來在生產基地策略性規劃？

答：致伸在台灣、大陸、泰國都有生產基地，迪芬尼在捷克有據點，不過全球在地化生產的趨勢之下，今年擴大了自動化生產投資，就是為了未來走出亞洲，到歐洲、美國製造做準備，特別瞄準車用市場。

汽車供應鏈的生產一定要走自動化，mobility（移動性）才會強，自動化是重要核心製造技術，買一套標準化的設備，放在不同地點生產都一樣，而且設備投資價格差異不大，可以在大陸生產，就能在台灣、泰國、捷克、美國生產，解決了美國人力成本高昂的問題。

大家都在講美國製造，致伸的態度是不會逃避。我們已在尋找、研究美國製造的地點，將會以汽車城為出發點，最快可能會落在2027年。

問：致伸的短期、中期、長期目標？

答：中長期來看，今、明年有兩個很大的挑戰，第一個挑戰是，過去這一年大環境每天都在變，短期為了應付外部改變付出了更多成本，客戶預測的不確定性變高了。第二個挑戰是投資，即使外在環境是不穩定的，我們仍須進行必要的投資。致伸目標是每一年都比去年好，設法做到每一年都成長。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251027700074-430502

圖為台北市區房屋一景。 （中央社檔案照片）

央行第7波選擇性信用管制實施逾1年，全台房市冷颼颼；展望明年上半年房市景氣，公股行庫預測，在政策與利率未明顯鬆動之前，將大致延續現行「量弱、價撐、區域分化」基調。

央行進行房貸政策管控以來，全台房市量縮，房價疲軟，儘管先前政策針對自住族群適度「打開水龍頭」，包括鬆綁新青安貸款不計入銀行法第72條之2的不動產放款比率限制、換屋族出售舊屋期限延長至18個月等，不過行庫主管觀察，目前市場不若以往熱絡，未出現明顯升溫，整體預售屋市場價穩量縮，中古屋市場價格則略有鬆動。

行庫主管說，由於不是每位購屋族都是首購，得考量貸款成數限制，加上若房價觸及「豪宅線」，將被認定為高價住宅，只能貸款總價的3至4成，對很多民眾來說壓力不小。

展望未來房市景氣，台銀表示，房市交易動能及信心仍持續受到政策調控影響，以自住與剛性需求為主要支撐，未來半年交易量較可能持續目前緊縮態勢。

台銀提醒，由於民眾對於房市偏向保守觀望，且對後續價格修正仍有預期，加上利率維持趨緊，對於先前漲幅過大區域，房價有較大跌價壓力。

土銀補充，央行雖維持現行選擇性信用管制，但放寬換屋族換屋期限，對需求面將產生助益，不過交易量能能否在新青安排除於不動產放款比率限制外後產生反轉，尚須視央行是否對集中度管理政策有所放寬，須持續觀察。

土銀預測，未來在房市供給量高，但成交量疲弱下，對房市供需形成壓力，短期內房市仍將處於修正階段，預期房市將呈現量縮價盤整格局；不過，若賣方讓利幅度加大、以量換價，則有望帶動短期回暖空間。

資料來源:https://www.cna.com.tw/news/afe/202510260071.aspx

台灣要把握AI商機，不能自滿於擠身全球AI供應鏈，更重要的是協助國內企業善用AI。圖／本報資料照片

全球AI浪潮持續延燒，各界關注的焦點也從原本多側重於上游的硬體製造與雲端運算，逐步擴展至中游的系統整合與解決方案業者，如今則進一步延伸至產業端的實際應用。

近年企業數位轉型需求急速升溫，從製造、金融、醫療、零售等許多產業皆可看見AI應用熱潮，資服業者與新創公司也積極投入，希望搶攻產業AI化的龐大商機。

國發會主委葉俊顯上任以來持續催生台灣AI新十大建設，提升百工百業的競爭力，為台灣經濟奠基，強化國家的安全與韌性。然而，要讓AI成為台灣產業下一階段轉型升級的加速器，一大關鍵在於能否有效解決產業的實際需求，特別是中小企業的轉型痛點。

近日歐盟發布「AI應用策略」計畫（Apply AI Strategy），針對當前歐盟中小企業導入AI時的挑戰提供許多極具價值的策略作法，值得重視。

歐盟計畫文件指出，歐洲目前實際導入AI應用的企業占比極低，其中具備AI導入經驗的中小企業占比更僅有12.6％，主因企業導入AI時常面臨三大瓶頸：導入成本過高、人才短缺與資料欠缺。

首先，AI導入涉及硬體、雲端運算與諮詢顧問等新增成本，中小企業資源有限，往往難以承擔。其次，多數中小企業缺乏AI工程師及能夠將技術應用於商業決策的跨領域人才，即使政府協助提供技術解決方案，若企業內部無法維運，AI所能發揮的效益也不易長久。第三，AI導入需建立在經過清理的高品質資料，而中小企業通常欠缺資料治理能力，導致模型無法訓練或效益無法有效彰顯。

為了克服上述問題，歐盟擬在多個地區成立「歐洲數位創新中心」來服務中小企業，希望透過遍布各地的輔導資源，提供低成本試用、技術導入與教育訓練，讓中小企業在風險可控的前提下提高對AI導入的意願。

此外，歐盟規劃設立「隨需AI平台（AI-on-Demand Platform）」，整合開源模型、產業資料與實際應用案例，讓中小企業能迅速對接適宜的解決方案。同時，透過設計模組化課程，提升企業內部的AI素養，培養能轉譯業務語言與技術語言的人才。

回到國內，政府宣示推動的AI新十大建設，內容涵蓋智慧應用、關鍵技術與數位基磐三大面向，希望促進「AI產業化、產業AI化」。從政策願景來看，這確實是台灣下階段產業發展的重要起手式，但若要真正使AI落地生根，政策必須從技術導向轉向應用與需求導向。

首先，AI建設不能只聚焦在晶片和演算法等領域，應強化「AI即服務」（AI as a Service）模式，建立中小企業可租用、可模組化的AI平台。如此一來，中小企業不必自建模型，即能按需求訂閱AI服務，如此才能降低企業導入AI門檻，同時也能累積跨產業的共用數據與經驗。

其次，台灣可考慮仿效歐盟設立區域型數位創新中心，由公私協力，結合學研與地方產業聚落，如中部地區的精密機械、南部地區的智慧製造等，讓創新中心成為AI普及與應用的關鍵節點，也成為企業共享經驗、進行模型驗證的平台。

算力即國力，AI正在重塑全球產業的競爭格局。台灣要把握AI商機，不能只自滿於擠身全球AI供應鏈，更重要的是能否協助國內企業善用AI，強化經營能力。惟有AI走出實驗室，讓相關產品與服務的價值不再僅止於軟硬體生產，而是真正成為工廠生產的效率工具、農作的幫手、醫院的助理、產品銷售的顧問時，政府的「AI產業化、產業AI化」，才算真正的成功。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251027700051-439901

▲新店錦秀、碧瑤社區出現擋土牆坍塌，要怎麼避免住到土石流潛在區域？結構技師戴雲發提供4招自保。（圖／新北市工務局）

北部連日雨不停，造成新店錦秀、碧瑤社區之間的擋土牆，25日清晨出現坍塌，所幸未有人員傷亡，目前專業技師已經到場協助救災。挑選住處時要如何避免住到「錦秀社區」？建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發就提出4招自保。

第一招：了解當地是否有過土石流

民眾在買房或是租屋時，可以先到「山崩地質資訊雲端服務平台」，確認心儀的房子過去是不是有發生過土石流，如果曾有相關情況發生的地區，表示再次發生的風險較高。戴雲發過去指出，不只要查社區周邊，也要了解回家的路線有沒有土石流的情況，以免影響回家的道路。也能在買房前詢問房仲、社區管委會或周邊住戶。

第二招：買房要選逆向坡

如果要購買山坡地社區，要注意坡度、地質和地形，一般來說坡度達30度以上就不能開發，而且要避開順向坡，順向坡在大雨來襲時，土石容易鬆動，逆向坡則因為摩擦力大，較不容易滑動。民眾除了能在「山崩地質資訊雲端服務平台」查到順向坡區域，也可以到「3D災害潛勢地圖」查詢到土石流、山崩等潛在區域。

第三招：注意擋土牆、排水工程

擋土牆可以避免滑落土石直接沖到住家，戴雲發指出，民眾可以觀察社區擋土牆、周邊道路及水溝是不是有龜裂的情況，另外電線桿有歪斜狀況就要特別注意。山坡地住宅要特別注意水土保持，以免排水不良或土壤積水，增加擋土牆壓力。

第四招：選有良好管委會管理的住家

除了建築物本身的安全措施，社區管理也很重要，本次錦秀社區發生擋土牆坍塌情況，工務局長馮兆麟表示，民國111年10月當地就出現擋土牆和排水狀況異狀，市府搶修排水溝、灌漿填補擋土牆，並提醒社區管委會要負責維護，持續監測環境變化，工務局指出，坡地社區每年都要自主檢查，如果發現異常，將會同技師公會與農業局水保服務團會勘，若判定具立即危險，應立即修繕。因此最好選擇有管委會管理的社區。

資料來源:https://www.nownews.com/news/6746591