最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

2020/07/31
疫情衝擊 亞太區不動產投資 衰退32％
仲量聯行30日指出，2020年上半年受到新冠肺炎影響，許多國家和城市實施封鎖和旅遊限制，使得亞太市場不動產投資額、辦公租金雙雙下跌，其中不動產投資額較去年衰退32個百分點。不過，台灣商用不動產租賃、土地市場表現「免疫力」強，預期下半年展望正向樂觀。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示，儘管亞太區不動產市場動能於第二季大幅度放緩，但台灣在疫情影響下仍展現十足韌性，依舊是最佳資金避風港。
 
趙正義表示，上半年台灣辦公租賃市場租金未有大幅波動，空置率也維持在歷年新低2.36％；至於投資市場由於標的有限，商用不動產成交額年減47個百分點，成交量為153億元。不過土地市場方面，台灣表現卻令人驚豔，2020年上半年全台土地投資額創歷史新高，年增780億來到1,617億元，顯見買方對台灣長期看好，預期台灣商用不動產市場朝正面樂觀發展。
 
反觀香港、新加坡衰退最嚴重，第二季投資額較去年同期分別大幅衰退68％、65％。仲量聯行亞太區資本市場部CEO Stuart Crow表示，亞太地產交易額銳減，顯示復甦前景未明，但總體資金流動性仍然充裕，預估隨著各國逐漸解封，下半年成交量將有望恢復。
 
辦公租賃市場方面，報告指出亞太區也普遍受疫情影響而暫緩，其中又以香港最為嚴重，第二季租金年下滑近9.3個百分點，主因在於空置率持續攀升、租賃需求疲軟；至於北京、上海、新加坡等地辦公租金也分別年減4.1％、3.5％和3.3％。至於疫情相對穩定的大阪、首爾，核心區租金逆勢成長，年漲幅皆近2個百分點。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20200731000304-260204?chdtv


2020/07/31
金聯釋地 可供產業設廠
後疫情時代，部分產業需地殷切，台灣金聯資產管理公司為協助解決廠商設廠或擴廠需求，正釋出台北市內湖、苗栗銅鑼及彰化員林等三筆物件，坪數落在上千坪至萬坪，可供建廠的大面積房舍或建築用地，將於8月13日開標。
 
台灣金聯公司董事長施俊吉表示，此次標售之物件包括位於苗栗縣西湖、銅鑼交界之萬坪丁種建築用地及占地約3,060.58坪之彰化縣員林市僑信段乙種工業區土地，以及位於台北市內湖區之1,300多坪地下室等，都屬於市場上較少釋出之產品，相信會受到產業界歡迎，目前詢問度非常高。
 
施俊吉指出，本次標售標別一的物件，為台北市內湖區1,356.1坪之大型商用地下室，距捷運內湖線葫洲站僅240公尺，內含一坡道平面車位，有面寬超過5米之獨立出入口，適合大型超市、量販店、藝術展覽館、辦公室等行業進駐，因地點佳，目前已有數組買家積極評估。
 
至於標別二的苗栗縣西湖鄉10,460.47坪之工業用建築素地，施俊吉說，此物件自該公司取得產權後，因容積率為300%，且地勢平坦，即有多組買家詢問。
 
若以此狀況賣斷恐無法根本解決當地土地汙染問題，故自行投入數千萬元整治，於歷經三年後整治完成，並於2019年8月29日經苗栗縣政府公告解除土壤汙染控制場址，有需要的廠商可連絡安排帶看。
 
標別三的3,060.58坪工業區土地坐落於員林市浮圳路二段與育英路交會處，施俊吉強調，該土地對面為即為華成市場，位處精華地區，地形方正且相當完整，可獨立開發，而土地分區深富變更使用之彈性，且鄰近台鐵員林車站約700公尺，且有台1線及台76線連接國道一號以及國道三號，對外交通十分便利，外界詢問度相當熱烈，脫標可能性高。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5613/4743786


2020/07/31
北中台大面積工業用地 台灣金聯8月13日開標
後疫情時代，部分產業需地殷切，台灣金聯為協助解決廠商設廠或擴廠需求，釋出台北市內湖、苗栗銅鑼、及彰化員林等千坪至萬坪可供建廠的大面積房舍或建築用地，將在8月13日開標。
 
台灣金聯公司董事長施俊吉表示，這次標售的物件包括位於苗栗縣西湖、銅鑼交界的萬坪丁種建築用地，及佔地約3,060.58坪的彰化縣員林市僑信段乙種工業區土地，還有台北市內湖區1,300多坪地下室等，都屬於市場上較少釋出的產品，相信會受到產業界矚目，目前詢問度非常高，廠商可於8月13日前投標，投標相關訊息及文件可至台灣金聯網站下載。
 
施俊吉說明，標別一的台北市內湖區1,356.1坪大型商用地下室，適合大型超市、量販店、藝術展覽館、辦公室等行業進駐，地點佳吸引多組買家積極評估。
 
標別二的苗栗縣西湖鄉10,460.47坪工業用建築素地，已經苗栗縣政府公告解除土壤汙染控制場址，有需要廠商可連絡安排帶看。
 
標別三的員林市3,060.58坪工業區土地，地形方正且相當完整，可獨立開發，土地分區深富變更使用彈性，對外交通十分便利，詢問熱烈下，脫標可能性高。


資料來源: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200730004073-260410?chdtv


2020/07/31
營建、資產股 吸睛

盤勢分析

美聯準會（Fed）利率決議按兵不動，並表態將動用所有工具，支持在新冠肺炎疫情中搖擺不定的美國經濟，且近期美國科技股財報多優於預期，其中晶片大廠超微（AMD）調高財測帶動股價大漲，激勵台灣半導體族群延續強勢表現，後續若蘋果財報也能優於預期，對台股激勵作用將更加顯著。

投資建議

美國6月成屋銷售呈增長局面，為四個月來首見，後續在利率偏低下，加上資金行情簇擁，美國房市應可表現不錯，近期美家居裝飾用品零售商家得寶、勞氏股價頻創新高，預期將可帶領國內相關手工具機、窗簾等房市復甦股有機會表現。國內營建與資產股預期也可在這波資金行情受惠。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/9008/4743217


2020/07/31
住都中心都更十案 估產值千億
國家住都中心扮演領頭羊的角色，積極推動都更，今年下半年至少有信義兒福A基地、中和保二基地、板橋浮洲基地、南港玉成段等四案登場，手中其他公辦都更案也正在緊鑼密鼓進行，據悉，目前在手累計有十案，合計至少創造上千億元產值。
 
國家住都中心明（1）日成立滿二年，昨天舉辦媒體茶敘，執行長張溫德強調，住都中心是以專責機構身分與中央、地方共同合作，不僅透過都更帶動周邊發展，也要兼顧公益性，創造「都更國家隊」典範。
 
張溫德指出，除成立時手上的台銀圓山案、信義兒福A基地、信義兒福B基地、台電嘉興街、板橋浮洲案、中山女中南側、中正區行二行三及新竹建功高中南側都更案等八大案，今年陸續與新北市政府、國產署合作，推動中和保二基地、南港玉成段都更等兩案，等於有十案在手。
 
張溫德預告，下半年包括南港玉成段、信義兒福A基地、中和保二、板橋浮洲等四案有機會招商。
 
南港玉成段基地是國產署今年初交付的最新案件，使用分區為住宅區，面積約1,200坪，鄰近昆陽捷運站，產權單純，95%是國有地，目前正進行相關規畫。
 
據了解，近期南港房市熱絡，包括大南港土地標售案等，是市場獵地新熱點。國產署這塊閒置土地鄰近捷運站，生活機能良好，未來分回的房地，可能做為都更分回宅標售或社會住宅使用。
 
信義兒福A基地已將地上物產權清理完畢，預計年底順利招商，採出租住宅模式，同時帶入商業服務，並配合北市府社會宅、住宿型長照等需求；中和保二產權單純，預計興建200戶社宅，視情況給予警消及一般民眾申請。
 
板橋浮洲案則是高達6,100坪左右的商業區，還在先期規劃，預計今年底規劃輪廓會更清晰。中山女中南側、行二行三、新竹建功高中南側等三案，分別涉及文資審議、私地主整合等問題，仍須時間，最快明年才有機會推出。
 
另外，危老重建案愈來愈夯，國家住都中心辦理「危老協參」業務也在今年6月出現首案，新北市永和區恆岳案因基地內有一處國有地，透過國家住都中心價購國有地、參與協議合建，搬開最後一塊石頭，讓此案順利前進。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4743801


2020/07/31
北台完銷建案 逾8成預售
資金潮推波助瀾，房市置產投資出籠。根據北台灣市調機構調查，今年截至7月20日，北台完銷建案69案，其中預售案占比逾8成、新成屋案不到2成，顯示此波買盤以投資為主，自住需求則相對保守，房市出現「預售案吃飽，成屋案吃土」的極端現象。
 
《住展》雜誌預估，今年北台灣完銷建案可望上看130案，較去年增加46案、年增近55%，為2014年之後，再度出現完銷建案數破百案的盛況，且已連續4年走升。
 
據統計，今年截至7月20日，台北市完銷建案14案、新北市12案、桃園市17案、新竹地區19案、宜蘭地區7案，僅基隆地區還未「破蛋」，北台灣累積完銷建案69案。

買盤以投資為主

《住展》雜誌研發長何世昌分析，完銷建案數量與房市景氣好壞呈現正相關，今年完銷建案大增，主要是資金行情推升房市投資、置產需求，加上投資置產族群的購屋決定速度快過自住民眾，當投資買盤比率擴張時，完銷建案數便有感上升。
 
不過，何世昌指出，今年整體房市表現雖不錯，但個案銷售狀況差異極大，以目前完銷建案來說，超過8成是預售案，新成屋建案不到2成，顯示自住客購屋態度仍相對保守，導致成屋案銷售較鈍，反觀投資性質較高的預售屋案卻非常搶手。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1389973


2020/07/31
因應產業需求 台灣金聯標售萬坪工業用地
因應廠商設廠或擴廠需求，台灣金聯資產管理公司釋出北市內湖、苗栗銅鑼及彰化員林等千坪至萬坪房舍或工業用地，目前正辦理公開標售，包括：位於苗栗縣西湖、銅鑼交界的萬坪丁種建築用地；位於彰化縣員林市僑信段占地逾3000坪乙種工業區土地；以及位於台北市內湖區的1300多坪商用地下室。
 
台灣金聯董事長施俊吉表示，這次標售的物件屬於市場上較少釋出的產品，目前詢問度非常高，有興趣的廠商可於8月13日前投標。其中，北市內湖區1356.1坪大型商用地下室，距離捷運內湖線葫洲站僅240公尺，有面寬超過5米的獨立出入口，適合大型超市、量販店、藝術展覽館、辦公室等進駐，由於地點佳，已有數組買家積極評估中。
 
此外，苗栗縣西湖鄉1萬0460.47坪工業用建築素地，自該公司取得產權後，由於容積率為300%且地勢平坦，即有多組買家詢問；但因該地遭原地主遺棄事業廢棄物，該公司投入數千萬元整治，歷經3年後整治完成，並於2019年8月底經苗栗縣政府公告解除土壤污染控制場址。
 
至於彰化員林浮圳路二段與育英路交會處占地3060.58坪的工業區土地，對側為華成市場，地形方正且完整，可獨立開發，土地分區深具變更使用彈性；且鄰近台鐵員林車站約700公尺，並有台1線及台76線連接國道一號以及國道三號，對外交通十分便利，外界詢問度也相當高。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1389974


2020/07/31
打房制度化 可仿星、韓、港
新冠肺炎疫情降溫，建商推案量增加，低利環境帶動民眾看屋意願，中央銀行理事關注房市升溫問題，並提案建議打房工具要制度化，可仿星、韓、港長期採行LTV（貸款成數，Loan to Value Ratio）上限規定，隨房市景氣變化機動調整作法，抑制可能的房市過熱與房價泡沫，以穩定金融。
 
依央行公布的6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.614兆及2.246兆元，雙創歷史新高。今年4月底，不動產放款占國內總放款比重也高達35.5%。
 
央行昨（30）日公布6月18日理監事聯席會議議事錄摘要，其中一位理事關注近年國內民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高，以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象。他同時提案建議央行評估提出隨房市景氣變化機動調整之政策工具，以抑制可能之房市過熱與房價泡沫，穩定金融，並有數位理事表示支持。
 
據了解，關心民眾房價負擔過重者，並建議央行採取制度性工具者，為台大經濟系教授陳旭昇，他的意見，在6月底的理監事會上，獲得兩位本屆新加入的理事支持，包括台大經濟系教授李怡庭、台灣經濟研究院院長張建一。
 
央行去年底也曾提到，為防範房價泡沫及維護金融穩定，新加坡、南韓、香港長期採行LTV上限規定，隨房市景氣波動機動調整，值得借鏡。
 
細節為景氣過熱時，緊縮LTV上限，抑制房貸成長，限制信用過度擴張，要求金融機構增提資本與流動性準備，以增加資本緩衝 ；景氣衰退時則放寬LTV上限，維持房貸成長，以減緩房價下跌與對經濟活動的影響；平時則維持適當上限，控管風險。
 

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5613/4743977


2020/07/31
北台灣完銷案 估全年噴上130筆
資金Party狂歡，房市也上演資金行情！住展雜誌統計，2020年全年北台灣完銷案將上看130筆，有機會創下五年最高紀錄。不過，秒殺、熱銷案逾八成都是預售案，新成屋案儘管降價、還是賣不動，使得房市呈現「預售案吃飽，成屋案吃土」的極端現象。
 
住展雜誌調查指出，今年截至7月20日止，北台灣完銷建案數量已達69筆，預估全年將大噴出、上看130筆，年增率近55％，連續四年正成長。
 
住展雜誌研發長何世昌表示，完銷建案數量多寡，與房市景氣榮枯呈正相關；今年完銷建案數量大增，主要是資金行情推升投資、置產需求，投資置產族購屋決定速度較快，第二季這類買盤出爐，使得完銷案數「有感」衝高。
 
何世昌分析，通常剛性需求購屋考慮期長，投資客考量期較短，如果房市只靠剛需，銷售期會明顯拉長，完銷案數會大幅減少；但投資置產族重返房市後，完銷案數將明顯增加。2016年房市低迷時完銷案一度萎縮至最低點，隨後逐年攀升，2020年完銷建案數量將可望一舉突破百件，是繼2014年以後、完銷建案數再度重返百件大關。
 
何世昌表示，今年前七月台北市完銷案共14筆，多集中在蛋白區，包括「宏國大道城D區」、「達欣」、「大道東」、「崇偉南京S2」等，主要集中在大同區三個、內湖區五個最多。
 
新北市方面，今年已有「寶亞南山公館」、「璽園」、「天玥」、「台信享樂事」等12筆完銷案；由於不少新案銷售已近尾聲，預期下半年完銷案數將激增。
 
宜蘭方面，今年完銷案已有七筆，多為案量5億元以下的小案。至於基隆，今年市況持續在低檔盤旋，推案數量極少，完銷案數則還沒「破蛋」。
 
新竹今年已有19筆新案光榮完銷，是銷售最旺的都會，包括「富宇淳」、「惠宇謙和」、「坤山安境」，銷售不到一個月，就被搶光，令人咋舌。桃園完銷案也多達17筆，包括「昭揚天匯」、「遠雄青溪」等。
 
何世昌表示，今年房市表現雖然不錯，但銷售成績差異兩極，以完銷案來說，八成以上都是預售案，只有不到二成是新成屋，顯示剛需自住買盤還是保守；反觀投資買盤較青睞的預售屋，卻非常搶手。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200731000227-260202?chdtv


2020/07/31
今年新北廠辦交易第三高價 牛軋糖博物館 3.15億售出
今年新冠肺炎疫情重創觀光產業，喜餅老店大黑松小倆口位於土城的牛軋糖博物館，疫情期間宣布熄燈，其所持有的不動產也以總價3.15億元出售給鄰近有擴廠需求的製程自動化感測器廠桓達科技，成為今年以來新北市廠辦總價第三高的交易。
 
邱氏鼎食品企業土城廠是在28年前購入，2005年轉型規劃為「牛軋糖博物館」觀光工廠，成為新北市第一家觀光工廠，近年喜餅市場因結婚率降低而萎縮，加上今年以來因疫情重創觀光市場，牛軋糖博物館決定吹熄燈號。
 
根據最新實價登錄顯示，邱氏鼎食品已將37年屋齡、共884坪的兩層樓廠辦，於今年3月以3.15億元出售。
 
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，土城自強街一帶工廠價格約每坪15～20萬左右，這筆交易單價達每坪35萬，高於行情，因該工廠鄰近65號快速道路，且土地達639坪，或許是新買家看中的優勢，對於原屋主而言，雖因疫情收攤，但轉售獲利反為企業增添資金動能。
 
據實價登錄統計，新北市今年前五月的工廠及廠辦交易量已達77.7億元，以汐止交易筆數最多、達41筆，累計銷售金額為16.7億；其次為中和31筆、永和20筆，也都超過10億。
 
今年新北工業地產最高總價的交易為松增股份有限公司以5.17億元買下樹林區八德街四層樓、1,532.9坪的工廠；第二名為磐儀科技以5.14億元買下中和區建康路1,350坪廠辦；第三名即是土城牛軋糖博物館的交易案。
 
據了解，大黑松小倆口原來觀光工廠的喜餅和西餅產線移轉至租用的龜山廠，牛軋糖和漢餅烘焙產線移轉至台北博愛店，原牛軋糖博物館則移至南投埔里元首館。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200731000229-260202?chdtv