NASDAQ（那斯達克）是美國高科技產業與新藥生醫產業的指標看板，包括微軟、英特爾、戴爾、思科、臉書、應用材料等高科技大企業和新興的新藥生醫都在此掛牌。根據近期上市櫃登記地址統計發現，在汐止新台五路一段由全新旗艦總部「遠雄 U-TOWN」與對面老牌的「遠東科技中心」匯聚的短短 500 公尺內，竟匯聚逾 40 家上市櫃企業，和 7 家來自歐美日的跨國企業總部群聚，同樣以高科技和新藥生醫為主，堪稱「台版 NASDAQ」。地產業者表示，今年台灣生技和高科技產業有多夯，除了看 2330 如何在台南高雄點石成金外，汐止新台五路一段這 500 公尺全年交易量能衝多高，還有哪些指標大廠進駐，也是重要觀察指標。

NASDAQ（那斯達克）是美國高科技產業與新藥生醫產業的指標看板，包括微軟、英特爾、戴爾、思科、臉書、應用材料等高科技大企業和新興的新藥生醫都在此掛牌。根據近期上市櫃登記地址統計發現，在汐止新台五路一段由全新旗艦總部「遠雄 U-TOWN」與對面老牌的「遠東科技中心」匯聚的短短 500 公尺內，竟匯聚逾 40 家上市櫃企業，和 7 家來自歐美日的跨國企業總部群聚，同樣以高科技和新藥生醫為主，堪稱「台版 NASDAQ」。地產業者表示，今年台灣生技和高科技產業有多夯，除了看 2330 如何在台南高雄點石成金外，汐止新台五路一段這 500 公尺全年交易量能衝多高，還有哪些指標大廠進駐，也是重要觀察指標。

盤點汐止、南港交界的新台五路一段口的「遠雄 U-TOWN」4 棟大樓，就有超過 400 家公司群聚，其中包含 102 家電子科技業與 79 家生技醫療業 (請確認數字正確)，更有 23 家知名上市櫃企業與 14 家興櫃公司，高科技業包括資訊軟體大廠「緯創」、MOSFET 大廠「富鼎」、光電大廠「李洲」、二極體廠「強茂」等，以及日本「愛普生」、瑞士「艾波比」、美國電子材料廠「芯源系統」與「海盜船」、美國 Garmin 台灣公司等跨國企業，通包軟硬體國際產業鏈關鍵技術；新藥生醫有「東洋生醫」、以生物相似藥叩關美國 FDA 的「泰福」，基因檢測大廠「金萬林」、「泉創生醫」、「台灣醣聯」等選址於此設置總部，也有台大、榮總等醫療實驗室進駐，總計生技業者超過上百家，這也吸引物流業者投入逾 10 億元，在此設置醫藥冷鏈物流園區，「汐科生技醫療廊道」儼然成形。

交通、高性價比更是企業選址考量主因，而「U-TOWN」擁商業機能、自成微型城市，並擁高速公路系統優勢，且透過台鐵汐科站，至南港僅需 5 分鐘、松山 8 分鐘，達北車也僅約 15 分鐘，吸引優質人才匯聚。

此外，「U-TOWN」規劃辦公與廠戶空間，從研發、策略營運與製造加工，垂直整合，室內均為超跨距規劃，符合生技業設點 GMP 標準，辦公樓盤單價又僅南港 1/3、內科 1/4，是讓企業設點轉向之關鍵。目前，電子電機、機械製造、資通訊、生技產業群聚效益明顯，遠雄廠辦副總熊大成指出，「群聚會吸引更多的群聚，強者越強，大者恆大的趨勢，在新台五路一段 500 公尺，持續發威。」

資料來源:https://news.cnyes.com/news/id/4728413

展望2021年底～2022年，財政部國產署將釋出北市二大塊千坪地上權，包括「六張犁陸軍保養廠C區」與南港車站旁的1,000坪地上權大案，初估兩案合計市價上看154億元，底價估為61.6億元以上。

　南港車站旁1,000坪地上權土地位處三鐵共構（台鐵、高鐵、台北捷運）交通樞紐，加上附近的流行音樂中心、國家生技園區陸續完工，各大開發商也相當關注南港新東區門戶，其中南港還能有效串聯南軟、內科、汐科、信義等精華企業聚落。

　為搶灘南港商辦，麗寶建設2020年以7.89億元標下南港玉成地上權案、溢價率近四成，每坪單價147.15萬元。

　若依麗寶案經驗推算南港車站旁1,000坪地上權案，以每坪100萬元估算市價約10億元，按國產署地上權估價，多以四成市價做為地上權案底價，可推出南港案底價至少4億元。

　而六張犁陸保廠C區案面積約4,800坪，距台北101大樓不到1公里，堪稱是今年台北市最大的都心地上權。因國防部仍在協助瓦斯業者遷移增壓站並將停車場連結至陸軍保養廠E基地，國產署估計最快要等到2021年底或2022年才能公告列標。

　若參考北市信義區近年經驗，南山人壽2020年以312.7億元標下101大樓旁的世貿三館地上權案、每坪單價約548.54萬元。

　考慮到區位因素，以每坪300萬元估算陸保廠C區案，其市價估計也有144億元，底價至少57.6億元，堪稱2021年以來最大地上權案。

　另據了解，業者若錯過北市兩大案，至少要等兩年才有北市大面積素地。

　國產署表示，台北市下一大案應為2024年後的華光特二土地，惟該地現為南門市場臨時中繼站，因南門市場估計到2023底年才能搬回羅斯福路原址，國產署估計要到2024年才能推出華光特二地上權案。

資料來源:https://wantrich.chinatimes.com/news/20210921S479778

面積約210坪 總價近8.86億

〔記者徐義平／台北報導〕資金氾濫淹沒土地市場，各都會區陸續出現高價獵地事件，不但標脫率極高，甚至土地標脫價格一路狂飆。根據最新實價揭露，6月南港車站附近巷弄揭露一筆土地單價每坪逾420萬元，比去年引人矚目的標售案「大南港」標脫單價還高，創實價揭露以來南港土地最高單價紀錄。

買家為展曜、連雲建設 周邊建設利多不斷

該筆土地面積約210.84坪，總價近8.86億元，拆算每坪約420.2萬元，創2012年10月實價揭露以來土地單價新高。該土地座落南港路一段287巷2弄，土地使用分區為第三種商業區，容積率560%，買家為展曜建設、連雲建設。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，該土地形狀為三角形，基地上有老舊建築物，且鄰地多是1層或2層的磚造建築物，不排除買方將朝都更整合重建的方向進行。目前周邊區域建築物新舊參半，預售住宅案每坪逐步站上90萬元，基地南側即為南港車站，除了潤泰city link商場外，未來還有潤泰「南港之心」與新光人壽投資的南港轉運站BOT案，周邊建設利多不斷，若以本次購置的土地單價420萬元計算，未來推案約90萬元即可有合理利潤，若透過都更危老爭取容積獎勵，更可增加獲利空間。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該基地就在四鐵共構的南港站前面，且正對南港路，行政、教育、消費等社區服務設施都非常完整；南側街廓已由聯勤建設申請都更重建為一棟22層樓集合住宅，南興公園的另一側更由中華電信斥資25億要蓋新機房暨商業大樓，周邊開發條件日漸成熟。這次交易的土地所處的街廓，過去因土地權屬、形狀較為破碎，即便符合自行劃定的指標，卻遲遲未見樓梯響；但從目前南港站推案站穩百萬，且周邊整合有成，加上位置絕佳等三大支撐，單價創區域新高並不意外。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1474430

台經院公布的「營建業營業氣候測驗點」除可瞭解廠商信心水準的變化狀況，也可反映國內房市景氣的動向。而從近期「營建業營業氣候測驗點」將從看法樂觀象限的下緣逐步往上緣位置移動，以及廠商對於未來半年房市景氣看法多集中於好轉、持平，幾乎無看壞的現象來看，國內房市在歷經疫情的短暫考驗後，2021年第三季中旬過後將重拾成長動能；畢竟以國內房市所面臨的經營環境來說，仍視為利多於弊，同時營造成本居高不下，不動產開發商為反映成本，使得房價處於高檔或小幅上揚的趨勢顯著，再者房市成交量也因遞延性買盤逐漸回籠，第四季表現將優於第三季。

　至於未來國內房市不至於出現報復性買盤，而是漸進式買盤陸續回籠的局面，主要是買賣雙方對於價格存有認知差距，再加上疫情有不確定性，且政策面仍待市場進行調整、消化所致。

　其中以住宅市場來說，台南市、竹苗地區將值得期待，最主要是受惠於半導體廠持續擴充產能的效益，特別是台積電3奈米、2奈米生產基地的磁吸效應，畢竟晶圓代工大廠進駐該地區後，帶動地方經濟及就業表現，因而人口紅利、高薪資收入、剛性需求皆驅動科學園區周邊的房市交易，其中南科近期房價漲幅在各科學園區位居首位，熱門交易多落於交通、生活機能較為成熟的新市區中正商圈、南科車站、善化車站周邊，顯然科學園區周邊區域受到不少投資人、置產族群的青睞。

　至於台中市也將有不錯的表現，主要是台中市已成為全台人口第二大都市，吸引大量資金投資置產，加上漢神洲際娛樂商城、三井Outlet台中港擴展二期、三井東區lalaport等商場興建計劃及高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案的議題加持所致；而下一個市場矚目的焦點，則將落於台積電新廠設置的高雄地區，近期包括楠梓土地標售價格上揚、豪宅市場買氣提升等現象皆可知，高雄地區房市已準備複製南科的經驗。

　至於辦公室租賃市場仍舊持穩，主要是反映供給端釋出有限，而需求端受到此波疫情的影響並未有顯著反應，主要是製造業、服務業對於辦公室租賃市場的活動呈現一長一消的態勢。值得一提的是，若以辦公室租賃市場在後疫情時代的趨勢而論，疫情似乎有加速辦公室生態的進化，未來台灣一部分企業的辦公型態或許將有所轉變，也就是越來越多企業開始思考辦公室由過去一人一位的傳統辦公模式，邁入沒有固定座位的彈性辦公室階段，同時我國因疫情於5月中旬～7月下旬進入三級警戒，混合型辦公模式再度引起廣泛討論；但畢竟居家上班、辦公室上班交雜的分流型態並非長期適用於各類行業，況且居家遠端工作仍有家庭成員的干擾、無線網路及電腦設備、工作環境的舒適度、工作與生活的界線無法明確劃分、員工之間缺乏互動、對公司向心力降低等挑戰需克服，因而台灣辦公室租賃市場需求要有所轉變仍是較偏向中長期的議題。

　而土地交易表現也不遑多讓，反映案件只要具備開發價值、收益率達一定水準者，許多法人投資人對於不動產案件的投資態度仍維持積極；以8月中旬中石化高雄亞洲新灣區特貿六土地順利出脫，由慶旺建設以23.8億元得標即可知，特別是此次有20多組競標，主要是該標案為近期高雄市難得釋出之大面積所有權土地，況且亞洲新灣區受惠五大建設陸續完工，捷運、輕軌、高速公路等交通網絡建構已臻完善，百貨商場進駐提高生活機能，稀有的港灣海景及大面積綠帶吸引中高資產客群匯聚，同時亞洲新灣區中土地使用分區唯一可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的完整土地所致。

資料來源:https://wantrich.chinatimes.com/news/20210923S481830

台北市河濱公園今年禁止烤肉，不過台北市工務局推薦彩繪堤壁，是水利處去年起和藝術家團隊合作的「台北新畫堤」計畫，讓北市堤壁化身為大型視覺設計，每一處都是視覺的饗宴，其中面積最大的作品位於中正河濱公園，是台灣新銳藝術家Leo ho的大作「螢橋雁」。

大型視覺創作 超吸睛

此外，藝術家馬賽作品「夢想開始的地方」，位於南港區基隆河上游左岸堤外成功抽水站旁，長達157公尺的河堤壁，柔調的色彩畫出男孩和女孩的夢想。吳介民創作的「漫遊時光機」，用繽紛的色彩開啟社區歷史，位於松河街（南港路三段190巷口） ；而由楊佳璋設計師操刀的「松山故事」，融入松山當地的故事，地點就位於彩虹橋兩旁的松山區松河街。

另外，內湖區的潭美街也是欣賞堤壁藝術不可錯過的重要地點，包括位於潭美街（週美活動中心前方） 的「河岸守衛隊」，由陳普藝術家與潭美國小合作，充滿童趣的色彩非常吸睛；而同樣在潭美街（成美橋上游）堤內，則是吳騏藝術家及陳青琳設計師共同操刀的「路舟」，還有顏伯駿設計師的作品「匯流時光」，位於潭美街337號前方堤內，用場景交錯手法抽象方式呈現來自石潭里的小故事。

設計師顏伯駿的作品「匯流時光」，位於潭美街337號前方堤內，用場景交錯手法抽象方式呈現來自石潭里的小故事。（工務局提供）

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1473960

實價登錄2.0、房地合一2.0上路兩個多月，在營建成本飆升下，據了解有些標榜「不二價」的預售案，議價空間變小，房價變硬，成為鐵板一塊；但過去也有訴求不二價的業者，以贈送家電、冷氣等變相給折扣，形同「類不二價」，被外界吐槽業者是喊爽的，不看好的大有人在。

　甲山林集團愛山林建設總經理張境在表示，要實施不二價，建商和銷售人員必須取得共識，客戶信任度要夠，產品和價格需要夠物超所值。

　在實價登錄2.0、房地合一2.0上路，加上營建成本飆升下，短期內房價下跌難度大增。目前營建成本普遍已大漲二到三成，但新的預售案開價只反應一部分上漲的營建成本，尚未反應今年急速上漲的土地成本，因此現階段房價只是初升段，到明年預期將進入主升段，可能反應營建和土地兩種成本，房價漲幅恐怕會反應三成，因此房屋售價不但不只是不二價、更將呈現明顯的漲幅。

　住展雜誌研發長何世昌表示，不二價的建案，定價需很有藝術，條件是有品牌加持、加上客戶信任度夠，才做得到不二價；如果開價太貴、卻強調不二價，恐怕還是無法縮小議價空間、獲得客戶認同。

　不過也有市場人士吐槽，不二價究竟喊真的還是假的，等實價登錄2.0於簽約後30日內申報登錄、一個月後政府主管機關將逐步對外揭露實價，屆時即可見真章。

資料來源:https://wantrich.chinatimes.com/news/20210921S479813