3要件、5例外

要申報租金扣除額18萬省荷包有許多眉角，租屋族必須預先了解以免踩雷。（永慶房屋提供／吳靜君台北傳真）

租屋族必看！今年5月申報114年度綜合所得稅，不管採標準或列舉扣除額，只要符合要件，全年租金支出「扣掉政府補助」的部分，就能申報扣除「房屋租金支出特別扣除額」，每戶最多為18萬元。

不過，誰可以申報租金扣除額？財政部表示主要有3項要件，符合條件就可以申報。包含納稅義務人、配偶與受扶養的直系親屬在境內沒有「自有房屋」，不過有5種情況例外，即使有自有房屋仍可申報租金扣除額。

這5項例外分別為，經政府公告拆遷或依據災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌的房屋；毀損面積占整棟面積5成，經縣市主管機關認定必須修復的房屋。

納稅義務人、配偶及扶養親屬合計沒有全部持份的繼承取得共有房屋；納稅義務人、配偶與受扶養的直系親屬為了就業、就學或就醫的原因要異地租屋，且納稅義務人、配偶及直系親屬合計只有前述房屋以外的1間房屋，供自住且非供營業或執行業務使用的房屋。

如果符合《納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報之認定標準》規定，納稅義務人與配偶可各自報稅，配偶有自有房屋。

財政部表示，申報租金扣除額的租屋是要自住，不可以供營業或者執行業務使用。以及訂有排富條款，只要納稅義務人申報適用的稅率20％以上、股利按單一稅率28％分開計稅，或者基本所得額超過750萬元者，都不可以申報房屋租金特別扣除額。此外，財政部提醒，租屋族不論是否受補貼，都可以申報，但是支付的租金必須扣掉政府補貼的金額，才是可申報扣除的部分。

申報租金扣除額需檢具的文件有：承租房屋的租賃契約書影本、支付租金的付款證明影本、自住證明文件，像是自住切結書或納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬於114年在承租地址辦完戶籍登記、以及視為例外房屋的證明。

財政部表示，符合條件者要自行新增房屋租金支出特別扣除額，在網路報稅時，勾選不同意稅額估算的結果，採自行編修，至特別扣除額頁面當中選擇「房屋租金支出特別扣除額」增修明細資料，申報資料上傳後會有申報附件上傳功能，納稅者依據規定上傳證明文件即可。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260420000481-260114?chdtv

2026/04/21

AI浪潮點火黃仁勳為工業地產添柴火

輝達NVIDIA執行長黃仁勳。（圖／中時資料照）

NVIDIA拓大在台投資，而其掀起的AI浪潮，帶動企業拓廠及工業地產熱，企業投資跟著黃仁勳走，也讓第一季商用不動產交易破千億，可說是大大「長臉」。

相較於台灣房市在央行第七波信用管制下，買氣冷清，商用不動產在今(2026)年第一季，卻在NVIDIA輝達執行長黃仁勳所帶動的AI浪潮點火下，表現極為亮眼，尤其台灣美光、凱基人壽、矽品及興富發等大咖出手，使得第一季成交量衝上一千億元以上，為近十年第一季以來難得的佳績。

經濟成長商用地產需求熱

CCIM理事長謝昆峯表示，2026年第一季台灣總體經濟呈現「外需穩健、內需回溫」的雙軌成長態勢。受惠於全球AI商機爆發及半導體先進製程需求旺盛，台灣經濟研究院已將2026年經濟成長率上修至 4.05%。

在外需方面，人工智慧與高效能運算的強力挹注，帶動資通訊及半導體出口動能持續攀升，預期全年出口規模可望上看6,600億美元。

在企業投資與資產市場方面，半導體龍頭與科技供應鏈持續擴大資本支出以支撐先進製程，進而帶動商用不動產需求熱絡。

季成交量創新高

戴德梁行發布2026年第一季商用不動產市場統計，在AI產業擴產需求強勁帶動下，單季交易金額達新台幣1,000億元，創下歷史新高紀錄。其中，台灣美光記憶體以528.4億元向力晶積成電子製造購入銅鑼科學園區廠房，為本季最大宗交易，也刷新台灣商用不動產單筆交易金額紀錄(表一)。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，AI相關產業動能持續強勁及出口表現亮眼，2025年第四季出口額年增12.7%，創近三十年新高，進一步帶動2026年第一季商用不動產與土地交易總額達新台幣1,329億元，較去年同期成長18%(圖一)，其中，商用不動產交易額達新台幣1,023億元，年增幅高達65%。整體單季交易規模攀升至近十年高點，反映資本市場動能仍主要由科技產業驅動。

其中，自用型需求占比達82%，顯示企業擴張所帶動的剛性需求，已成為支撐市場交易動能的核心驅動力。

侯文信表示，儘管中東地緣政治局勢推升國際油價，對台灣整體經濟影響相對有限，搭配AI相關產業動能持續發酵，主計處預估2026年全國GDP成長率可達 7.71%，為不動產投資市場提供穩定基本面支撐。

此外，根據信義全球資產公司統計，第一季上市櫃法人商用不動產交易額為1,033億元，較去年同期大幅成長210%，不僅寫下歷年單季新高，更是有統計以來季交易量首度站上千億元水位(表二)。

而高力國際發布最新「2026年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，在美光半導體以近530億元收購力積電苗栗銅鑼廠房的帶動下，2026年第一季全台商用不動產交易金額達993億元，不僅年增幅高達120%，更一舉超越2018年全年交易額的810億元，創下高力國際追蹤以來的單季新高紀錄。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄也表示，台灣出口表現持續亮眼，主計處預測2026年經濟成長率可望達7.71%，經濟發展強勁，科技業擴廠動能續旺。根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)達967億元，年增75%，創下單季交易最大規模。

大咖出手成交量放大

信義全球資產公司總經理林三智分析，商用市場爆發性成長，核心動能來自AI、半導體供應鏈擴廠需求，多筆大型工業地產交易推高成交規模。而伴隨產業急單需求釋出，工業地產熱度延續，預期全年商用市場將以工業地產為主軸，買方購廠策略偏好可立即營運的「即戰力」資產，全年交易動能可望維持高檔。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，第一季交易仍仰賴自用型買方，其中科技業依舊是支撐交易動能的關鍵，總計投入793億元取得商用不動產，占整體交易金額比重約79%。從產品類型觀察，自用廠房的交易一枝獨秀，總成交額計達836億元，占整體的84%。

此外，本季也持續有企業升級辦公空間之需求，帶動新落成或預售廠辦及商辦產品的交易動能，包括永寧寶磊三期、內湖矽谷環球旗艦總部、新莊中悅松Tower、北士科IBC環球企業總部等。

第一季的資金潮並未退場，且高度集中在少數大型標的，本季前五大指標交易中，兩筆投資型交易分別為：凱基人壽以63億元購入功成資本楊梅物流中心，以及興富發建設旗下元盛國際興業以60.02億元買下全球人壽松仁大樓，其餘三筆為美光集團及矽品精密工業購置自用廠房。

丁玟甄表示，商用不動產市場本季最大買家仍以科技業為主，單季投入795億元，囊括八成交易，其中超過九成六(約766億元)用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾8萬坪，並包含大面積無塵室及設備，創下近二十年來最大工業不動產交易案。

矽品精密於本季展現強勁的動能，先是以28億購入聯合再生竹南科學園區廠房，之後再以63.2億購置群創南科台南園區廠房。同時，也可觀察到科技業單筆購置的金額持續放大。

看好物流多家壽險出手

丁玟甄另指出，本季壽險業罕見地成為商用不動產的第二大買方，總金額63億元全數由凱基人壽所貢獻，購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，為凱基人壽近三年來，首度重返商用不動產市場之交易案，預估投報率超過4%。

近年來，隨著網路購物持續成長、物流時效縮短以及科技產品倉儲品質要求的帶動下，大型現代化物流倉儲的需求快速成長，壽險業亦嗅到這股商機，統計2024年至2026年間，包括凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業陸續於台南或桃園地區購置物流倉儲不動產收租或購入土地計畫興建物流倉儲，總購置金額達227億元。

壽險業也與大型物流業者合作，包括國泰人壽與永聯物流開發合作，全台有多個物流開發案，另台灣人壽在今年二月宣布將與長榮儲運共同成立專案公司，投資500億元進行航空城I基地開發案，興建倉儲設施。預估隨著大型現代化倉儲需求持續擴大，倉儲租金成長潛力將提供持續吸引壽險業目光。

瑞普萊坊(Knight Frank)顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，前幾年，壽險公司因為收益率的要求，在自用市場中，很難找到好的投資標的。因此為符合收益率，投資市場熱門的物流倉儲產品或者尋找開發型項目，成為許多壽險公司積極評估的方向，自2025年11月迄今，國泰人壽、凱基人壽就相繼出手(表三)。

侯文信指出，壽險業本季不動產投資額達新台幣164億元，已超越去年全年總額，目前持有約7.7兆資金，但不動產投資占比僅4.38%，顯示市場仍有龐大資金伺機尋找合適標的進場。

NVIDIA影響力無遠弗屆

戴德梁行資本市場部指出，「對AI產業來說，真正的瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點，就是土地與廠房。誰先把不動產準備好，誰就先贏。」

資本市場部進一步指出，企業布局正同步往「製造」與「總部」兩端推進。一方面，產能需求外溢至成熟工業區，桃園觀音工業區近年吸引台達電、台光電、群光電子及世紀鋼等企業進駐，聚落效應持續強化。

另一方面，隨著NVIDIA(輝達)在台設立總部計畫拍板，北投士林科技園區躍升為國際關注焦點。此一指標性投資案不僅帶動區域住宅及廠辦產品去化速度，亦進一步強化市場對科技產業聚落發展之預期，同時科技產業專用區之土地價值與開發潛力亦被重新評價。

戴德梁行表示，「台灣憑藉完整供應鏈優勢，成為全球產能關鍵樞紐，使原本偏內需導向的工業不動產，快速轉變為國際資金競逐標的。」

在擴產時程大幅壓縮下，「即戰力資產」成為市場主流。企業由「買地開發」轉向「直接取得可投產廠房」，具備無塵室等高規格條件者更呈現「釋出即成交」的稀缺行情。統計顯示，自2023年AI產業蓬勃發展以來，相關企業累計投入購置廠房已逾1,500億元，占整體商用不動產交易比重約28%。相較之下，傳統投資型買盤動能明顯退居次位，市場結構由資金配置轉向產業驅動(圖二)。

江珮玉指出，商用不動產的表現受到經濟成長的影響很大，台灣在AI產業供應鏈帶動下，自用型的工業不動產交易已經連續幾年成為商業交易的主力。不僅是工廠與工業土地的需求，還因為製造供應鏈，帶動物流倉儲不動產大幅成長，從以前的鐵皮倉儲，進階成為有車道可達的立體化現代化倉儲。

她說，AI產業供應鏈持續成為工業不動產的驅動，更何況，黃仁勳也說會100%支持台灣，因此AI供應鏈優勢還在台灣，台灣產業就仍保有這波利多。

AI發威工業地產當紅

戴德梁行指出，受惠於AI、半導體與雲端服務需求成長，台灣科技產業訂單能見度提高進而資本支出維持高檔，帶動工業不動產市場穩健發展，預期2026年仍為市場重要成長動能。

除主要科學園區外，具備完善基礎設施之傳統工業區，成為企業擴產與轉型的重要承接載體。以桃園觀音產業園區為例，近期在台達電、台光電、群光電子、世紀鋼等廠商陸續斥資購地，顯示區域需求強勁且具延續性。

侯文信也指出，工業不動產表現尤為亮眼，本季交易金額達新台幣984億元，占整體交易總額約74%，無論交易規模或占比皆創下單季新高(圖三)。

值得關注的是，力積電銅鑼廠以18億美元(約新台幣528億元)出售予台灣美光，單一交易即貢獻工業不動產交易額近六成，成為本季市場最大亮點，充分反映半導體產業帶動下的強勁投資動能。

廠房市場延續上一季成長動能，本季交易金額達新台幣838億元，占商業不動產交易比重82%，需求主要集中於半導體產業，相關交易金額達新台幣728億元，反映企業持續因應產能擴張與供應鏈布局所帶來的實質需求。

除美光收購力積電銅鑼廠外，代表性交易亦包括矽品以新台幣63.25億元購入群創南科廠房，並以28.01億元收購聯合再生竹南廠房；台光電以27.8億元取得觀音廠房，以及力成科技斥資17.8億元布局新竹據點，凸顯產業投資動能持續升溫。

林三智從產品交易結構來看，工業地產交易額為935億元，占比逾九成，呈現廠房、工業土地為本季強勢交易產品；辦公室交易額為98億元，反映企業對核心辦公產品需求穩健。

其中，第一季工業地產市場中，有超過八成交易件數屬於廠房交易，顯示急單需求湧現，相比自建廠房緩不濟急，廠商購買營運資產，更看重具備立即投產條件的「即戰力」廠房，選址上則會優先評估開發條件較成熟、具群聚效益的編定工業區。

商用地產三大趨勢

林三智表示，廠房、工業土地等類型產品，將成為2026年商用市場交易主要動能來源，買方以自用型需求為主，從市場交易結構變化，可觀察出三大發展趨勢，包括：工業地產走向大型或超大型交易案、買方更重視資產即戰力，以及精華工業土地需求增強。

此外，為確保企業未來擴廠用地、及中長期資產配置思維，企業亦同步提早卡位土地資源，本季市場即出現多筆工業地交易，包括：世紀鋼集團旗下世紀離岸風電(2072)斥資55.82億元購入觀音產業園區逾4萬坪土地，皇昌營造(2543)同樣買在觀音，以8.28億元購入保障段13,357坪土地，顯示買方聚焦大面積、區位條件佳的工業地，以支持未來擴充產能或其他規劃。

針對2026年市場走勢，高力國際董事長劉學龍認為，整體產業發展的核心仍圍繞在AI技術的跨領域深化應用，相關供應鏈擴張動能仍強，是支撐不動產市場需求的主力，因此具備即時投產條件的廠房、廠辦及倉儲物流等工業型不動產，兼具自用剛性需求與相對穩定收益的特性，仍將是市場主要買盤關注的資產類型。

此外，隨著壽險業最低投報率門檻在今年度調升至2.72%，亦將持續引導資金布局雙北以外，且投報率相對較高的工業型不動產市場。另外值得提醒的是，在地緣政治風險升溫以及全球市場波動加劇的環境下，企業透過海外布局分散營運風險，未來是否對國內不動產投資動能形成排擠效應，則有待持續觀察。

台灣科技實力不容小覷

侯文信表示，整體而言，在地緣政治風險與通膨壓力影響下，全球資本配置趨於審慎，並逐步流向具備穩定性與成長動能的市場。台灣受惠於AI與半導體產業持續發展，工業地產動能強勁，成為支撐不動產市場的重要引擎。同時，在政策調整與資金環境變化下，市場呈現明顯分化，資金持續集中於具產業支撐與長期價值的資產類型。

侯文信表示，AI已成為當前驅動不動產市場的重要結構性力量，從廠房、資料中心到辦公空間升級，均可觀察到需求明顯成長。隨著企業持續擴大AI相關投資，未來不動產市場將更加由產業動能所主導，具備科技產業支撐與區位優勢的資產，將持續吸引資金關注。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近期雖受到美伊戰爭影響，短期經濟不確定性有所升高，但在晶片需求保持強勁下，國內經濟得以延續去年的亮眼表現。

半導體接單暢旺，持續帶動科技業擴廠動能，近期也有多家指標科技大廠購置廠房，反應半導體上下游的產能擴張需求，再加上輝達位於北士科的總部興建計畫將於今年中動工，再再顯示台灣在科技業的實力，工業廠房將持續成為今年商用不動產的交易核心。

（圖／理財周刊提供）

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260419000004-260410?chdtv

2026/04/21

國建看2026房市審慎樂觀

建築業龍頭國建（2501）20日召開法說會時指出，今年預計新完工個案將會有3筆，總銷共約90億元，業績不看淡。圖／本報資料照片

建築業龍頭國建（2501）20日召開法說會時指出，今年預計新完工個案將會有3筆，總銷共約90億元，業績不看淡。展望房市，國建資深副總經理林清樑指出，儘管今年有美伊戰事干擾，但總體經濟穩健，預期房市仍將維持去年「價漲量縮」趨勢，甚至有「價量俱穩」的可能，審慎樂觀正面看待2026年房市。

國建指出，去年全台共推出5建案，今年上半年已推出高雄1案，下半年將視市況評估推出台北、台中、台南共3案，全年4案總推案金額約230億元。

國建主管指出，今年預計會完工3案，包括台北總銷31億元的「國泰悠境」已取得使照，台南總銷27億元的「國泰磐耘」，二案均預計5月交屋；新北總銷32億元的「國泰．旭」預計第四季交屋。上述三案都已完銷。

而國建2026～2029年預計完工的已推建案，銷售表現亮眼，加上北、中、南、高均有推案儲備量約達400億元，中長線成長動能無虞。　在房市展望上，國建資深副總林清樑表示，今年原本預期美國對等關稅可望落幕，未料美伊戰事跟著登場，目前沒人知道局勢會如何發展。觀察這幾年台灣經濟表現仍穩健，去年台灣房市趨勢呈現指數價漲量縮。

林清樑指出，今年國建計畫推出4筆新案，推案目標約230億元，比去年多30億元。外界好奇，國建在景氣低迷之際仍積極推案的原因，林清樑說是國建對市場掌握足夠。

林清樑表示，去年底推出的台南「國泰原美」已售85％，今年初推出的高雄「國泰明城」已售45％，對比南部整體市況，國產的產品銷售表現相對亮眼。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260421000327-260206?chdtv

2026/04/21

永慶房屋:內湖區中古屋交易占比減少最多！

自2020年至2025年間，大安區在台北市中古屋交易中，占比從8.7%上升11.8%，增加百分點位居第一。

永慶房產集團比較2020年和2025年台北市各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比變化，發現大安區近五年來交易占比有明顯成長，從8.7%成長至11.8%，增加3.1個百分點，居北市之最。至於五年間交易占比減少最多的為內湖區，從14.4%減少至12.1%，減少2.3個百分點。

地段好、房價親民成關鍵！大安、萬華中古屋各挾優勢

首先觀察台北市近五年來的中古屋熱區變化，大安區的交易量占比，增加超過3個百分點，居北市之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，大安區本身就擁有難以取代的「地段價值」與良好的「生活機能」，加上台北市新案供給稀缺，又邁向「大都更時代」，大安區因土地價值極高，成為建商整合的首選。許多買方也看準中古屋擁有較低的公設比與總價優勢，又有老屋未來的重建增值潛力，因此大安區的中古屋也成為許多自住與置產族的首選目標。

至於萬華區的交易量占比，五年間也增加1個百分點，陳金萍表示，萬華區為北市開發最早的區域之一，擁有許多屋齡高的房屋，再加上過去北市都市發展東移，也讓該區的住宅相對親民實惠。而且，近年來房價高漲，想入主台北市門牌的難度越來越高，讓許多預算有限的小資族群，把目光轉往萬華區的中古屋，五年間中古屋交易占比有增加跡象。

通勤時間成本高！內湖區中古屋交易占比明顯減少

至於台北市中古屋交易量占比，五年間減少最明顯的為內湖區。陳金萍分析，該區過去受惠於科技產業聚落與就業紅利，吸引不少就業人口移入，自住需求穩定。不過，目前因為台北市產業多元、就業機會龐大，使該區原有優勢漸漸淡化。此外，內湖區相較於大安、信義及松山等核心區，若是捷運通勤族，捷運路網不夠密集方便，每日通勤時間較長；若是選擇開車通勤，在上下班的尖峰時段，內湖區常會有交通壅塞問題，也使該區的中古屋買氣不如以往，在台北市的交易占比有下降趨勢。

陳金萍總結，從2020年到2025年，這五年間台北市的中古屋熱區變化，在台北市房價基期已高的狀況下，購屋族對「通勤時間」與「生活機能」的要求提高，使部分自住買盤轉向交通更便利或生活機能更成熟的區域，因此，出現核心蛋黃區占比普遍提升，而部分蛋白區、通勤時間較長的區域就出現降溫跡象，如士林、北投、內湖等區域，中古屋占比皆有明顯下降。

表、台北市各行政區近五年間中古屋交易量占比變化

資料來源:https://www.cna.com.tw/business/chinese/431276

2026/04/21

房屋稅節能減徵優惠台北開第一槍桃園有意跟進

台北市在今年2月宣布推出全國首創的「房屋稅節能減稅新政」，從今年7月1日起，凡是首次取得建築能效標示第一級以上的房屋，即可享有房屋稅標準單價減徵5%的優惠。圖為台北市萬華區房屋。資料照。

內政部近期推動建築能效揭露制度，將建築能效資訊納入不動產租售必要揭露項目，台北市政府率先推出「房屋稅節能減稅優惠」，從今年7月1日起，首次取得建築能效標示第一級以上的房屋即可享房屋稅標準單價減徵5%的優惠。中央鼓勵其他縣市跟進。台中市、高雄市表示已有相關措施，桃園市也表態跟進。

為推動近零碳建築政策並強化不動產交易資訊透明度，內政部公告修正「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」，從本月1日起，交易不動產時須揭露是否已取得建築能效標示等資訊。

內政部建築研究所所長王榮進引述最新數據，顯示全國已有3萬4千多戶揭露取得建築能效標示。他說：『(原音)我們有一個台灣建築中心的「綠建築、智慧建築、建築能效標示通過案件查詢網站」，你只要進入那個網站裡面，你點建築能效就可以進到查詢，輸入的方式很方便，你可以直接用地址或地號，甚至你可以只查行政區，比如說我想買南港區的建築物，那我想知道台北市南港區到底哪一些建築物有拿到這個能效標準的話，你可以在我們的查詢欄位上輸入台北市南港區，然後按查詢，它就可以出來。』

台北市在今年2月宣布推出全國首創的「房屋稅節能減稅新政」，從今年7月1日起，凡是首次取得建築能效標示第一級以上的房屋，即可享有房屋稅標準單價減徵5%的優惠。對此，內政部次長董建宏表示樂觀其成，也鼓勵其他縣市跟進。他說：『(原音)我們鼓勵各個地方縣市政府依照各自財力的狀況來鼓勵。事實上，對大台北地區來講，我個人過去所做的研究裡面，它也是全台灣熱島效應最高的地方，所以它這些相關的綠能措施跟鼓勵的減稅其實是非常必要的，所以他們願意推動這樣的措施，我們都給予積極鼓勵。』

六都中，桃園市政府地方稅務局表示有意跟進，明年召開不動產評價委員會時，不排除研議通過類似措施，符合資格的房屋最快後年可享減稅優惠；台中市政府地方稅務局則表示，根據相關要點，2014年起，台中市取得綠建築標章的建築物都享有房屋稅標準單價減徵5%的優惠；高雄市政府稅捐稽徵處也表示，2014年起，凡是設置景觀陽臺、通用化設計空間或綠能設施的建物皆可享「免繳納回饋金」等獎勵，希望藉此加速危老建物的改建意願，以改善都市景觀與提升居住安全。(編輯：宋皖媛)

資料來源:https://www.rti.org.tw/news?uid=3&pid=203871

2026/04/21

北台灣1年種下逾百萬棵樹　每年減碳量超過1284公噸

北台灣8縣市，攜手推動「為地球種下一棵樹百萬人種百萬樹」計畫，今（20）日在「422世界地球日」前夕，舉辦了計畫1周年成果發表記者會，由新北市長侯友宜與北台7縣市代表，共同宣布計畫達成「種植百萬棵樹」的里程碑。侯友宜表示，目前已種下逾100萬棵樹苗，每年減碳量超過1284公噸，展現了跨縣市合作推動植樹淨零的成果，也號召更多地方政府、企業及民間團體共同參與，為台灣的環境永續奠定穩固根基。

北台區域發展推動委員會，由新北市、台北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣、新竹市、新竹縣及苗栗縣等8縣市共同組成，長期致力於區域合作與整體發展，並共同推動「為地球種下一棵樹百萬人種百萬樹」計畫。委員會表示，希望透過跨縣市資源整合，建立專屬植樹資訊平台、提供免費苗木及媒合公有土地種植，成功推動公私協力於都市、郊區及臨海地區展開植樹行動。

計畫不僅與學校合作推動校園植樹，深化環境永續教育，更緊密結合企業ESG行動及民間力量，使永續行動遍地開花。不僅因應氣候變遷調適，也提升整體生態韌性，提供更多生物棲息環境，更具體呼應聯合國永續發展目標（SDGs）第13項「氣候行動」、第15項「陸域生態」及第17項「夥伴關係」等。

cnews204260420a06

新北市府表示，現場也頒發由回收大理石粉末，製作的環保感謝獎座，表揚59家積極參與植樹行動的企業、團體及學校等。包括台積電、華碩電腦、新光人壽、日勝生、圓剛科技、台電北展館及台灣港務公司基隆港務分公司等企業團體，均出席受獎。

市府表示，其中「元杉森林」更將植樹行動推展至全國，不僅在台東種下逾4萬棵樹苗，全國累計新植造林更突破13萬棵；也致力於生物多樣性的維護，攜手台大實驗林於花蓮縣，推動生物多樣性專案，更驚喜記錄到食蛇龜及長鬃山羊等多種野生動物珍貴足跡。

新北市長侯友宜表示，計畫能在短短1年內，達成百萬棵植樹成果，關鍵在於各縣市政府與民間力量的積極投入與協力合作，讓植樹不僅是一項環境行動，更是對未來世代的承諾。新北市未來將持續推動多元植樹政策，結合都市造林、企業認養及社區參與，逐步深化環境保護作為，讓「種下一棵樹」成為全民日常的一部分。

照片來源：新北市府提供

資料來源:https://www.scooptw.com/cnews/464957/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E7%81%A31%E5%B9%B4%E7%A8%AE%E4%B8%8B%E9%80%BE%E7%99%BE%E8%90%AC%E6%A3%B5%E6%A8%B9%E3%80%80%E6%AF%8F%E5%B9%B4%E6%B8%9B%E7%A2%B3%E9%87%8F%E8%B6%85%E9%81%8E1284%E5%85%AC%E5%99%B8/

2026/04/21

不動產防護神隊友！地籍異動即時通詐騙阻斷更及時

現今詐騙手法不斷推陳出新，高價值的不動產也已成為詐騙集團覬覦的目標。內政部為防範不法分子偽冒申請不動產移轉登記，或以話術誘導民眾辦理不動產抵押借款，故鼓勵民眾踴躍申請「地籍異動即時通」服務，特別是獨居長輩或不熟悉通訊科技的年長者申請後，一旦產權發生異動，可同步通知子女或信任的親友，在第一時間提出異議，攔阻不法移轉，將損害降至最低。

內政部表示，「地籍異動即時通」服務自開辦以來，已累積多起成功阻詐紀錄。例如近期某地區市民收到地政事務所發出的即時通簡訊通知後，察覺母親可能遭受詐騙，隨即報警求助。經調查，其母疑似先遭情感詐騙，繼而被鼓吹投資失利、誘導借款，為填補資金缺口，於是在不知情下被安排將名下不動產辦理抵押權設定借款高達新臺幣數百萬元，所幸在警方及家人的關懷勸說下，其母驚覺受騙，趕赴地政事務所提出異議，成功攔阻本起詐騙案，避免財產遭受進一步損失。

內政部指出，截至今(115)年3月底，全國申請「地籍異動即時通」服務的民眾已逾95萬人。目前提供民眾(不動產所有權人)3種申辦方式：一、親赴任一地政事務所臨櫃辦理；二、透過地政司「數位櫃臺」網站（https://dcland.moi.gov.tw），以自然人憑證或工商憑證線上申請；三、在新取得不動產時，併同買賣移轉登記一併辦理申請。此外，申請時設定的聯絡人通知，除申請人外，還可額外設定一位受信任的親友作為聯絡通知人，為財產安全多築一道防線。

內政部再次呼籲，民眾應妥善保管個人資料、所有權狀與印鑑證明，切勿輕信不明人士而將房產設定抵押，一旦遇可疑情事，請立即撥打110或165反詐騙諮詢專線查證，共同守護不動產安全。

資料來源:https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=337886

2026/04/17

房東報稅注意！國稅局AI查租金收入房東「不報就中」

房東注意！隨5月報稅季來臨，租金申報估將再度成為國稅局查核重點。圖／本報資料照片

房東注意！隨5月報稅季來臨，租金申報估將再度成為國稅局查核重點。近年國稅機關逐步運用AI與大數據建置「智能選案系統」，透過跨資料庫比對，鎖定未申報租金收入的房東，根據財政部與各區國稅局資料顯示，透過跨機關資料勾稽與AI大數據分析，近年未申報租金所得案件查獲率持續提升，且補稅與裁罰案例不斷增加。專家指出，在租金補貼政策擴大與資料透明化之下，租賃市場從過去的黑市，已逐漸進入「幾乎無法隱匿」的新時代，房東若仍抱持僥倖心態，恐面臨補稅甚至裁罰風險。

AI查稅升級　租金漏報被查獲恐補稅並裁罰

過去租金查核多仰賴檢舉或抽查，如今AI科技發達，由電腦系統篩選就可查出逃漏稅，國稅局近年透過AI系統整合多項資料來源，包括租客申報的租金扣除額、租金補貼紀錄、銀行轉帳資料，甚至水電使用情形等，進行交叉比對，一旦發現房東持有多屋卻未申報租金所得，就可能被系統列為高風險對象進行查稅。

以財政部近年陸續祭出多波查核專案的最新報告顯示，2021年至2023年個人非自住房屋租賃所得須補稅者，每年均逾25萬件，且每年收取的相關補稅金額都高於8.23億元。而且，政府查稅以多屋族成重點查核對象，其中，針對囤房大戶查出租漏稅，目前更已進行3波，2021年加強查核持有10戶以上非自住住家用房屋者租賃所得；2022年更擴大到持有5戶以上的持有者，兩波查獲率均逾5成；2024年則更進一步強化課稅資料蒐集，挑選高風險案件加強查核。

「3無房東」成查核重點　抽百件70%被查到逃漏　金流成關鍵證據

觀察政府運用AI查核範圍與機制，除針對已有申報或已有資料可查核者外，還會特別鎖定所謂「三無房東」，也就是無設籍、無申報所得、無租賃補助紀錄者，這類房東過去在租屋黑市下規避查稅，但在大數據分析下，除能查到是否有逃漏稅，還能透過區域租金行情推估其潛在租金收入。

以高雄國稅局來說，這幾年與財政資訊中心合作，執行AI查核，去年就宣布，在有申報或者有資料可查核者的查核105萬件中，就查到逃漏報件數達23萬件；另外，透過AI也從房市黑市中撈人，針對「無申報資料」、「無課稅資料」、「無申請租金補貼」等3無房東，每查核百件中就有查到約70件沒有報稅，準確率相當高，更回推就出每戶年租金收入約50萬元。

目前若房客透過銀行轉帳支付租金，AI系統就可比對雙方帳戶紀錄，推估實際租賃關係，根據財政部資料，目前透過金流與申報資料不一致所查獲的案件量體持續增加，顯示AI查核已從「資料比對」進一步走向「行為辨識」，想逃漏稅難度已越來越高。

房東報稅風險升高　節稅與合規成關鍵

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年租金補貼、公益出租人等政策推行，在搭配AI查稅系統的雙軌並行下，目前從資料串聯到金流比對，國稅局已具備高度掌握租賃行為的能力，台灣租賃市場正快速邁向透明化，未來租金收入恐將無法隱匿。

她提醒，未來政府查核趨勢只會更加精準與嚴格，房東若未如實申報，一旦被查獲，除補稅外，還可能面臨額外罰鍰，成本遠高於節稅利益。而在制度逐步完善下，「誠實申報、合法節稅」可能已不再只是建議，而是必要選擇。

她建議，在目前政府查核強度提升下，房東報稅思維與策略需同步調整，由於，法律已明訂不能禁止房客申報租金扣除額或申請租金補貼，若房客申報租金支出扣除額與申請租金補貼，系統將自動比對房東是否申報租金所得，已幾乎無法規避。而且，財政部自2024年起將房屋租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，每戶每年最高可扣除從12萬元提升到18萬元，減稅誘因明顯提升，這也使更多租客願意申報租金支出，進一步提高房東被查核的機率。

因此，建議房東善用公益出租人優惠，包括租金免稅額與房屋稅優惠，有助降低整體稅負，或是透過「包租代管」等制度來降低稅務與管理風險。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260416701442-430601

2026/04/17

漏寫一項罰30萬！2026成屋買賣新制上路

台中地政局推「神隊友系統」

為避免不動產交易資訊揭露不全而挨罰，內政部修正「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」，新制正式上路，違者最高可處30萬元罰鍰，近期台中市政府地政局同步推出線上契約產製系統，協助業者快速生成合規文件，未來包括海砂屋相關指標、建築能效標示及太陽光電設置等資訊，都須在交易過程中完整揭露。

內政部此次修法重點，主要新增三大揭露項目，包括建物是否設置太陽光電發電設備、社區是否設有用戶加壓受水設備及其維護管理責任，以及硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量等結構安全相關資訊。同時，不動產說明書亦同步擴充內容，要求揭露建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電設備。

在地方政府配套方面，台中市政府地政局指出，近期完成「成屋買賣契約書」及「不動產說明書」線上產製系統，透過數位化工具，提供業者與民眾即時且正確的契約與揭露資訊，有助降低交易風險並提升作業效率。

台中市地政局長曾國鈞表示，不動產交易資訊的完整揭露，是保障消費者權益的重要基礎。此次修正中，成屋契約書的「建物現況確認書」新增三項重點內容：包括建物是否設置太陽光電設備、社區是否設有用戶加壓受水設備及其管理責任，以及硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量的檢測標準與容許值說明；而不動產說明書部分，則新增建築能效標示與太陽光電設置情形。

地政局進一步說明，不動產經紀業者受託銷售不動產時，須依規製作成屋買賣定型化契約及新版不動產說明書，並確實向買方進行說明。若未依規辦理，將依相關規定處以新台幣3萬元以上、30萬元以下罰鍰，且可按次連續處罰。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27532

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租金扣除額18萬申報有眉角