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2020/10/28
選擇性信用管制 打房最快 學者：政府再不出手　供需失序就來不及了
游資多加上低利率，熱錢往不動產暴衝，帶動房市沸騰也推升房價，引起各方關注，打不打房成為政府、業者、國民熱議話題，正處激情的不動產市場要如何降溫成為難題。學者認為，目前房市過熱，最快的方式得靠選擇性信用管制先下藥；房市專家則認為，稅制改革的影響既深遠且有效，才能遏止投資客炒作。
 
近期房地產買氣熱絡，炒作房價風潮興起，令不少民眾心生不滿，找房找了3年的38歲袁先生抱怨，「存錢速度遠遠比不上房價飆漲的速度！」他更大力鼓吹「賣房要課重稅」的制度，「我們受薪階級買1間房就是一輩子的事，也沒想過要轉手獲利，這才是真正的自住客。」
 
有著買房夢的42歲汪小姐，月薪約5萬元，工作10幾年終於存到150萬元頭期款，豈料上周末她去預售屋現場參觀樣品屋後，仍因房價比自己預算還高而不敢下手，並大嘆：「人生好難，買房更難！一直聽到預售案熱銷，房子到底被誰買走了？就算低利時代適合買房，但每1間的總價評估下來還是令人咋舌。」絕望的她打算持續維持租屋狀態，更偏激說：「我期待房市泡沫化！」
 
效果不及房地合一稅
房市火熱也讓學者罵聲一片，景文科技大學財務金融系副教授章定?直言，「如果政府再不出手，等到供需失序、房價狂飆，真的就來不及了。」而清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚也痛批：「選擇性信用管制最快最有效」。
 
但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，選擇性信用管制對於房市的影響，仍不及2011年奢侈稅與2016房地合一實價課稅的實施，皆針對投機性短期炒房制訂，尤其後者基於國內房屋交易稅率計算基準偏低，直接以獲利所得課徵，且規定6年內買賣最高課徵45%的稅，在宣布實施的前1年已造成房市買氣冷凍，當年實施後的建物買賣移轉量能，更僅剩24.5萬棟，創下史上新低。
 
游資過多轉向不動產
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則指出，2010年中央行推出第1波信用管制，一直到2016年初，一共有3波，但實際來看，在交易稅率計算基準過低之下，壓抑不動產買氣的效果有限，可觀察到房市價量在2010到2014年間仍呈現走升。不過幸運的是，因為當時在信用管制下，意外沒有讓台灣房市隨著全球金融風暴走向泡沫，因此信用管制應仍有微幅抑制房市的功能。
 
然而陳炳辰分析，近年的市場在適應了房地合一稅與實價登錄使房價透明化後，建物買賣移轉棟數也逐步回溫，今年在疫情影響下，除有全球量化寬鬆環境，央行也大幅壓低利率，使得市場游資過多，民眾找不到穩定投資標的的資金都轉向不動產，加上銀行的優惠房貸方案助攻，終致房市再起熱潮。


資料來源: https://tw.appledaily.com/property/20201028/4REMSTHKRNAOZFJZMZGUGP2FRM/


2020/10/28
建廠需求殷切 竹南園區所有權土地標售搶手
外貿轉單效益持續發酵，加上倉儲物流、資料中心等產業興起，工業用地供不應求，只要有大面積土地釋出，市場的詢問度都很高。高力國際受託辦理竹科竹南園區稀有萬坪所有權土地標售案，更備受矚目
 
竹科竹南園區稀有萬坪所有權土地標售案，位於科學路、科專路，土地面積達11,888坪，有別於科學園區屬土地租賃權，為市場難得稀有釋出大面積「所有權」基地。而其使用效益較園區內土地更具彈性，除可供高科技產業使用外，亦可做一般工業、倉儲物流、研發辦公、資料中心等多元產業使用。
 
此外，此次標售除了整宗土地11,888坪全部購買(A標)，也有提供分割1,888坪之選項(B標)，提供分割彈性。高力國際指出，竹科竹南園區近年發展加速，光是今年下半年就有台積電先進封測廠、鴻海旗下京鼎精密二廠動工，中美矽晶近年也兩度購入同區廠房。故此案自公告至今，已有多組科技業、傳統產業、物流業、甚至投資型買家前來領標、積極評估，此案預定於11月12日開標，有意願者可電洽高力國際資本市場及投資服務部協理翁業軒0920-370543、資深經理賀豊峰0928-538167。


資料來源: https://ctee.com.tw/industrynews/building/358380.html


2020/10/28
房市熱 六都開價全都漲
全台房市升溫，根據屋比房屋統計，今年10月與半年前疫情間的4月相比，六都平均待售住宅開價全面走揚，如以每坪開價來看，雙北市上漲7％；桃園市、台中市及台南市半年間漲逾一成。房仲業者分析，開價顯示屋主對於買氣的信心，尤其房價低基期的桃園以南四都漲幅更是明顯。
 
根據統計資料，今年10月網路上待售住宅，台北市平均每坪開價在78.6萬元，新北市在是38.6萬元，雙雙比半年前成長7%。屋比房屋總監陳傑鳴表示，雙北市過去是房價基期較高的區域，不過在這波資金浪潮及低利環境下，許多自住族群乃至遞延買盤進場，因此屋主對於開價也小幅提升。
 
至於雙北以外的四都，半年間的開價漲勢驚人。桃園市平均每坪開在25.1萬元，半年漲10%；台中市則是站上30.8萬元，半年也成長13%；台南市則是漲幅來到15%居六都之冠，每坪開價站上23.4萬元；高雄市每坪開價25.1萬元，漲幅9％。
 
陳傑鳴指出，中古屋與新古屋開價，反映屋主對於市場購買力的信心，顯見今年雖然受到疫情衝擊，但台灣疫情穩定，又加上資金回流和低利環境，無論是遞延買氣、自住需求或是長期置產的考量，都在下半年開始進場，使得開價提高。
 
今年房市升溫中，又以有產業園區帶動區域表現亮眼。陳傑鳴分析，從開價的狀況也反映今年房市交易的主要區域，像是每坪開價漲幅逾一成的桃園市、台中市及台南市，都受惠產業擴張需求，帶動就業機會與房市交易，也都反映在開價上的漲幅。
 
此外，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了產業擴張需求帶動購屋熱度外，瞄準桃園、台中、台南及高雄的主要投資置產型的買方，目標鎖定具有話題的低價區，而這四都的房價基期也比雙北低，在大型建設或企業進駐的話題鋒頭上，普遍認為房價有成長的空間，促使賣方價格向上躍進。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4968721


2020/10/28
打房政策前的大哉問： 回答房市景氣是否過熱？
近期財金官員在立法院皆會被問到一個共同問題：何時啟動打房時機？觀察相關部會的回應，有兩個有趣的觀察點：一是央行說「財稅政策最有效」，但財政部強調「支持選擇性信用管制」，部會（難得）彼此互替對方主管的政策按讚。二是對於現在是否為打房時機，名目上部會難得有一致性的模糊說法「會進行跨部會研議與合作，適時提出適當的政策」，實質上各部會卻以自身主管業務（如房貸的逾放或壽險投資不動產等指標）宣稱房市景氣還好。
 
在決策邏輯上，決定打房政策的工具前，理應先確認景氣狀態，然而該議題發展迄今，政府對於「房市景氣是否過熱」的看法就有分歧。
回顧此議題最早係為央行副總裁提及「超前部署」概念所引發，之後央行總裁卻認為「此波房價係地域性（部分或有實質面的支持，所以現在不是打房時機）」，其概念反應近期源自中南部中小企業的台商資金回流之回鄉置產，亦或因中美貿易戰而受惠的電子業於中南部科學園區附近的實質投資，因此導致周遭房價的上揚。連近日中經院對景氣預測都認為「現在房市是否過熱很難說」，而近日國發會主委則在立法院回應「考慮建置房地產景氣指標（對策訊號）」。更深究下，作為國內重大政策統合的國發會，可能需先對回答房市景氣是否過熱的Big Data進行盤點。

早在1999年，內政部建築研究所就曾按季發表「台灣房地產景氣動向季報」，但之後（以經費不足、非主政單位、調查無法呈現區域景氣的變化、燈號不夠精緻、調查樣本數太少使代表性不足等理由）於2010Q3停辦。彙整其停辦的技術性理由，並未否定編制不動產景氣指標的重要性。其實更早之前，作者的碩士論文即是透過（當時舊稱的）經建會提供編製總體經濟景氣的經驗等，試編台灣的不動產景氣指標（後續亦獲得：中華民國都市計劃學會84年度都市經濟組優良碩士論文獎的肯定）。再者，2012年實施實價登錄制度後，營建署亦利用此Big Data編製住宅價格指數（2018Q4後改至地政司發佈）。

另在央行出版的「金融穩定報告」其描述不動產市場的指標，完整地包括價量兩個層次。其中，數量面變數包括：全國建物所有權買賣移轉棟數、核發建照及使用執照樓地板面積、推估空屋數（以台電表燈用電不及底度之非營業用戶資料推估）；在價格面則有地價與房價兩個指數，前者以來自「內政統計月報」的「都市地價總指數」；後者則有來自「信義不動產評論季報」的「信義房價指數」與來自「國泰房地產指數季報」的「國泰房價指數」等兩個來源。整體來說，在當今Open Data喊得震天尬響的政策下，「房市景氣是否過熱」這個老（也是重要的）議題，多年來卻連整合Big Data的基本功都難稱完備，更遑論說要「適時與即時推出適當政策」了。

從2008年全球金融海嘯後，跨國央行紛紛採用「價量寬鬆的貨幣政策（如降息與營造寬鬆的貨幣供給融資環境）」，直到2020年疫情期間所稱「受惠於台商的資金回流」，都讓我們看到近期至少兩個經濟的怪現象：一是實質經濟與金融的分離（De-coupling），比如經濟學人2019年某期的Cover Story即為「Dangerous Gap between Main Street （指所得、就業的質體經濟） and Wall Street （指金融市場的表現）」。

此亦反應在近期研究為了因應複雜財經環境常出現「有時金融投資升溫，但實體經濟卻停滯」的現象，使得過去泛指一般經濟狀況的景氣循環，現已專指經濟實質面的景氣循環（Business Cycle）；而在分析時需另區分出金融循環（Financial Cycle）。因為房價的僵固特性（一旦漲上去就定錨了，再也回不去）與牽動金融穩定等複雜的連結，使得各國政府面對此新局莫不傷透腦筋，比如央行若持續維持低利率政策，就會很困擾：政策實施下去是會增加企業投資、增加雇工（Main Street）？還是使借錢投資於股房變得很容易，更會加速股房市場的泡沫化（Wall Street）？

第二個異象是股房市走勢的不一致，比如股價隨中美貿易戰與疫情的變化而有大幅度的高低起伏（光2020年3月美國股市就啟動過4次熔斷的冷卻交易機制），但房市不僅沒有（複製2003年SARS經驗而）下跌，反而還有不斷攀高的趨勢，此反應在政策應用上，常用來描述金融循環的兩個子類是信用供給（如央行相關不動產放款的統計）與（股房市）資產價格的週期變化，當上述兩個指標與歷史平均值的（正）差距過大時，往往被當作金融危機前的預警指標。據此，上述對於近期複雜財經情勢背景的說明，即賦予「國發會擬編製房地產景氣指標」必要性與重要性的理論基礎。

然而，作者也必須再次強調：累積政府過去相關房市的Big Data已足夠（尤其是實價登錄制度實施後），重點反而是整合散見各部會的資料（Data），轉化為資訊（Information）的加值過程，比如後續對政策涵意的解讀。依據過去參與內政部編製住宅價格指數、房價負擔能力指標、住宅需求動向等，於發布前審查會議的經驗提供：房市景氣就如同一頭大象，摸到尾巴、耳朵等部位的人，對於大象的長相都有其自我的描述，這是房市有別於總體經濟、股市的「區域次市場」特性所造成，亦是指標編製後、政策實施前必須確認的核心問題。


資料來源: https://view.ctee.com.tw/analysis/24146.html


2020/10/28
開發新市鎮 五租稅優惠齊發
近年政府幫回流台商尋覓廠房土地如橋頭科學園區，增就業機會，也帶動鄰近新市鎮不動產買氣。財政部27日指出，企業若投資開發新市鎮，享五大租稅優惠，包括營所稅設備抵減、機器折舊年限縮短、首次買賣契稅免課、首年房屋稅與地價稅，都享免稅優惠。
 
為紓解北高兩大都會區中心都市成長壓力，解決都會區住宅不足及房價飆漲問題，內政部營建署自1992年啟動新北淡海、高雄橋頭兩大新市鎮開發計畫，預估兩地可分別吸引30萬人、26萬人進駐，在長期鼓勵企業開發趨勢下、帶起當地不動產市場發展。
 
如今雙北蛋黃區房價居高不下，但剛性自住市場需求仍暢旺，自住戶可能轉向淡海、林口新市鎮等蛋白區；而橋頭新市鎮因鄰近科學園區，每年產值上看預估1千億元至1,800億元，可提供近1.1萬個就業機會，成為未來房市最大利器。
 
財政部指出，企業投資建設新市鎮，依據建設使用機器、設備總額20％範圍內抵減後五年營所稅額，且機器設備耐用年數可減半計算折舊，原本分十年攤提的機器、即可轉為五年攤提，有利企業加速列報折舊，減少投資年度的金流壓力。
 
若企業完成建設新市鎮計畫、開始經營，如淡海新市鎮的美麗新影城、滬尾藝文休閒園區等，在企業開始營運後，可針對營業使用的機器及設備總額20％範圍內抵減後五年的營所稅額。
 
為加速新市鎮人口增長，我國也訂定新市鎮開發條例第25條，只要是新市鎮特定區內建築物自建成後，首年免課房屋稅、地價稅，第二年減徵八成、第三年減課六成、第四年減徵四成、第五年減課兩成，第六年後不予減免。此外，在使用執照核發五年內，首次買賣不動產，其契稅也享有免稅優惠。
 
官員認為，企業若想要適用新市鎮開發或經營等設備租稅優惠，應在提列折年度申報營所稅時向國稅局申請，要檢附資產帳戶、財產目錄、公司執照影本等文件。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/tax-law/359450.html


2020/10/28
徐國勇：違反租約新制最高罰30萬
內政部長徐國勇上任以來推動多項惠民措施，尤其關注租賃市場的健全發展，內政部今（109）年9月已公告實施新版的住宅租賃契約，包括「租賃期間不得調漲租金」、「新訂租約電費應區分夏月（6月至9月）及非夏月，收費不得超過台電公司所定最高級距之每度金額」等，徐國勇說，若新簽訂契約內容與規定不符，除契約條款無效外，依消費者保護法規定可處3萬至30萬元罰鍰。
 
徐國勇表示，蔡總統非常關心民眾能不能安心租屋，由於租屋糾紛多半源自於租屋當事人間不平等契約條款，政府在今年9月已修正新版租約，要加強保障租屋族的權益。過去新聞曾報導有惡房東不當扣留房客押金情形，在新版契約已明定押金得抵充的範圍包括：違約金、租賃關係消滅時欠繳的租金、未繳清的費用、遺留物處理費用及損害賠償金等，房東不得再巧立名目，無故扣留房客押金。
 
此外，電費除須依新版契約規定外，徐國勇也提醒房客簽約前，要先了解租屋整體用電情形，與房東溝通確認支付範圍，除負擔自身使用的用電度數外，有無包括公共區域用電量，並斟酌其收取的電費是否合理，以避免日後糾紛。
 
為健全住宅租賃市場發展，內政部已於106年1月實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，今年針對實施三年多來，實務產生的問題，重新檢討修正定型化契約內容，名稱並修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並自今（109）年9月1日實施。
 
此次修正實施的新版住宅租賃契約也規範房客如因疾病、意外而有長期療養需要，經醫療機構出具六個月以上診斷證明，可主張提前終止租約；在住宅修繕期間不能居住，房客可主張扣除租金；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告仍不取回，則可予以拋棄；房客不得擅自變更作非住宅使用、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人等。
 
為協助房東處理繁雜租賃事務，內政部也已建立包租代管專業服務制度，提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等服務。徐國勇期盼房東可放心將房屋交由合法的包租代管業管理，除能免除繁雜租屋事務外，及享有租金收入所得稅等優惠，更能藉由包租代管服務制度串起房東房客間的溝通橋樑，房客也能提升租屋的居住品質，有效減少租賃糾紛發生，營造友善、合宜的租賃住宅環境。
 
一位已加入包租代管的長期租屋房東說，過去曾遇到房客擅自搬走冷氣、欠繳房租、退租後房屋髒亂等困擾，現在委託專業經營，除享有租稅優惠、收租也穩定，且透過專人處理租賃事務省時又省力。
 
徐國勇也提醒，民眾於租屋簽約時一定要詳閱契約書內容，儘量採用內政部版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方須於更改處簽名或蓋章，住宅租賃契約書範本，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢，而新版租約有助於健全租屋市場，讓民眾租屋權益受到充分保障，這也是內政部努力的目標。
 


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201028000413-260202?chdtv


2020/10/28
建商還沒取得建照，預售屋就被投資客掃光？內政部嚴查，最重可罰2,500萬元
近來市場盛傳，興富發位於台中七期的「市政一號院」還未取得建照，卻被投資客瞬間掃光，雖然公司緊急澄清「還沒開賣」，但仍引發輿論熱議。內政部今（27）日強調，建商尚未領得建照，卻利用各種手法辦理預購、銷售、廣告等誤導消費的行為已經違法，最重可處2,500萬元。
 
針對推案「偷跑」傳言，興富發澄清，目前只是開放登記，請有興趣的客戶留下聯絡資訊，未來開賣時會再通知對方，中間絕無收費問題，本案也未開始銷售，籲請民眾切勿輕信任何傳言。

內政部今日會同台中市政府消費者保護官等相關人員，赴銷售現場進行查核及蒐集相關事證。
 
內政部指出，一旦查證如涉及違反公寓大廈管理條例第58條規定，還未領得建造執照即辦理銷售，最重可處20萬元罰鍰；如果廣告上有引導消費者誤以為該建案已經取得建造執照，即涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。
 
預售屋易受市場影響　應審慎評估風險
 
預售屋交易期間較長，容易受到市場因素影響。內政部提醒民眾，購買時應審慎評估合理市場行情和自身負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮的誤導，簽約時善用內政部版預售屋買賣定型化契約，減少消費爭議。

內政部表示，民眾如有發現不動產業者未取得建造執照，即有擅自銷售的行為，可以檢送相關事證送請建案所在地直轄市或縣市政府查處。
 
「不動產業者勿存僥倖心態！」內政部強調，政府有貫徹公權力的決心，不容市場炒作歪風，藉此保障消費者權益，引導不動產市場健全發展。


資料來源: https://www.storm.mg/article/3149279


2020/10/27
不動產抵繳遺贈稅 須現勘
民眾以不動產來抵繳遺產稅、贈與稅，自去年4月起必須由財政部國產署先辦理現勘，並提供意見給稽徵機關，確保未來所接管的不動產不至於太難處理。國產署統計，今年前九月用來抵繳遺贈稅的不動產，合計已決標近9億元；若納入股票、動產等其他抵繳實物，則合計約14億元。
 
遺產稅、贈與稅在一定條件下可以不動產來抵減，自去年起，這類案件須經過國產署現勘，確認抵繳不動產為適合標售的標的，提供意見給稽徵機關後，由稽徵機關研判是否核准。
 
國產署表示，實務上在辦理現勘時，當土地屬公設用地，或是有占用情形、占有情形複雜，抑或土地為持分共有，不利管理，以及現況為道路或水溝等情形時，國產署會出具意見，認為該不動產「不利管理處分」，或是請納稅人先排除占用情形後再核准。
 
儘管國產署出具意見，但最後核准權力仍在稽徵機關手中。國產署副署長李政宗觀察，近一年多以來，民眾提出抵繳遺贈稅的不動產，筆數仍有高達95%都是持分共有的土地，全筆土地僅占5%；但若觀察面積，則持分共有土地僅占29%。
 
李政宗分析，持分共有的土地處理不易，且面積較為零散，市場價值相對較低，多數民眾會優先拿出來抵繳遺贈稅，儘管國產署會提醒稽徵機關後續處理較為不易，但目前看來仍有不少核准案件，後續還要再觀察。
 
李政宗說，在處理持分土地時，會詢問持分土地的共有人，是否有意願進場承購，若無意願才會標售。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/6710/4965737


2020/10/27
微軟設資料中心 兩大台廠最受惠
微軟擴大投資台灣，並將在台首度建置資料中心，身為微軟雲端資料中心供應商的其中兩大台廠緯穎及鴻海高層，皆到場力挺。兩業者亦看好與微軟的合作將進一步深化，同時對於各自資料中心業務的成長走勢也釋出樂觀預期。
 
微軟大舉延伸雲服務重心至台灣，不僅將台納為微軟全球60多個資料中心區域之一，更將在台建置海外最大的雲端硬體與基礎建設研發團隊，將從台設計的AI、IoT及邊緣運算解決方案供至微軟全球資料中心使用，同時也拉抬在台伺服器供應鏈夥伴的全球地位。
 
作為微軟最主要的伺服器供應鏈夥伴之一，緯穎也是全台首家將ERP系統放置於微軟Azure雲端平台上運作的製造業者，緯穎對微軟資料中心在台落地樂觀其成，尤緯穎過去許多上雲資料得放置於日本或美國資料中心，預期未來能轉以台灣為主，對內部在研展及製造端資料上雲大有助益，更能大幅降低延遲性，同時也預期雙方能有更多合作機會。
 
鴻海董事長劉揚偉亦表示，鴻海與微軟將有更多合作計畫進行，其中也包含雙方在台灣的合作案，未來將陸續公布。
 
展望後市，緯穎預期全球資料中心市況在第三季略走緩後，第四季將會回溫，目前並未看到需求減緩、市調單位也多看好明年市況，預估需求仍有平穩增溫走勢，緯穎亦審慎樂觀。
 
劉揚偉則表示，鴻海將跟著市場需求調整生產，未來資料中心的營運比重會愈來愈大。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201027000154-260202?chdtv


2020/10/27
房市熱 房貸餘額年底衝8兆
民俗月一過，房市熱度飆，9月自住客積極進場效應，根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，當月增至7.811兆元及2.323兆元，續雙創歷史新高，其中房貸進入第四季購屋旺季效應，年底前衝破8兆元大關機率高。
 
9月房貸及土建融餘額雙創新高，且餘額年增率各上揚至7.65％及16.11％，分別創162個月及108個月以來新高紀錄。銀行房貸主管表示，目前房市九成以上屬自住購屋人，大多偏向避開農曆7月的民俗月，可能提前或延後交易，9月下旬民俗月一結束，自住客也快速歸隊，8月則是趕在上半個月民俗月未到前交易，也因為民俗月落在8月及9月約各半，結果二個月均顯現淡季不淡的熱絡買氣。
 
央行統計顯示，9月房貸餘額已連續44個月創歷史新高，年增金額達5,552.58億元、年增率7.65％，連續第二個月站穩7.0％之上的高水準，餘額單月增加735.54億元，高於8月的676.68億元。央行官員指出，下半年來國內疫情控制良好，且國內解封後，自住客進場更積極，買氣延續溫和向上，尤其銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶，使得餘額跟著衝高。另有關近來外界對房市過熱的擔憂，則有待進一步觀察。
 
從六都9月移轉棟數來看，合計月增率二位數的12.3％，年增率各20.2～54.6％、合計年增率36.1％，至於六都1～9合計年增率為5.4％。
 
房市買氣熱絡，供給側的建商擴大貸款興建及獵地，土建融自2019年9月衝破2兆元大關後，已連續19個月創歷史新高，餘額年增達3,223.37億元，年增率上揚至16.11％，已連續16個月均是二位數成長，年增率由負轉正累積已連續45個月，另單月餘額增加301.11億元，與8月一樣均在300億元之上。
 
銀行授信主管強調，接下來就是每年房市最熱的第四季，9月底的九二八檔期啟動，將延續至明年農曆年前，建商的營造貸款及銷售週轉金需求預料維持高檔不變，未來幾個月餘額應是續創新高。尤其央行利率可能到明年都續凍，即房貸或土建融利率都在極低水準不變，不論購屋人房貸及建商融資利息負擔輕，將同時刺激買賣雙方進場。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/finance/358669.html