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2020/08/10
政院挺新創 四年將砸2,200億
國發會昨（6）日於行政院院會報告「亞洲．矽谷2.0」新創協助措施與成果，表示政府用於協助新創資源共達2,200多億元，包括四年內投入100億元預算推動創新創業發展、600億元青創融貸，也匡列1,500億元，用於天使投資、產創轉型基金等。
 
國發會指出，在預算面，國發會與科技部、經濟部、教育部等12部會，未來四年共將投入100億元推動創新創業發展，協助培育出更多能引領台灣新經濟產業發展的指標型新創；在融資面，經濟部、文化部與農委會也共同推出達600億元青創貸款，協助新創從優、從簡、從速取得營運資金。
 
國發會表示，在投資面，「亞洲．矽谷2.0」也匡列1,500億元，投資包含創業天使投資方案、產業創新轉型基金以及加強投資中小企業／文創產業、策略性服務業／製造業等投資專案。
 
國發會表示，去年12月起，國發會研擬重要推動措施，包括強化協助新創出場、促成企業對新創投資（CVC）及拓展國際市場等面向，也列出33項具體措施，期達成四大目標，包含協助200家新創成功募資200萬美元以上、促成新創與100家國際企業合作、新創被併購或上市櫃40案，並新增兩家新創獨角獸。
 
國發會副主委鄭貞茂說，在「亞洲．矽谷」第一階段的四年目標達成後，要在2.0版本中，讓新創、物聯網產業目標呼應六大核心戰略產業，在現有基礎下，選出拔萃企業進軍國際盃，讓國際看到台灣新創能量。
 
國發會指出，「創新創業」是「亞洲．矽谷2.0」的兩大主軸之一，這四年推動的具體成果，包括有「創業天使投資計畫」投資103家，帶動投資32.8億元；「COVID-19專案」投資協助143家新創因應變局、投資額24.4億元。
 


資料來源: https://udn.com/news/story/7238/4762031


2020/08/10
過世前五年繼承免稅遺產 需合併計稅
現行遺產稅制規定，遺產免稅額為每人每件1,200萬元。不過，國稅局指出，如果被繼承人在過世前五年有繼承免課遺產稅的財產，則繼承人繳納遺產稅範圍將涵蓋到當時免稅的遺產。
 
依照我國遺贈稅法第16條的規定，被繼承人死亡前五年內，繼承財產若是已經繳納遺產稅，可以免計入遺產總額。不過，財政部在1986年函釋補充註記：如果是死亡前五年繼承的「免遺產稅財產」，必須計入遺產總額，不能適用該優惠條款。
 
在稽徵實務上，其實我國多數遺產稅案件都是免稅情況，因為目前除遺產免稅額1,200萬元外，還有各項遺產扣除額，幾乎可涵蓋大多數的案件，所以該函釋對一般民眾影響較大。
 
遺產扣除額包括重度以上身心障礙扣除額每人618萬元、配偶扣除額493萬元、父母扣除額每人123萬元、喪葬費扣除額123萬元。
 
另也有直系血親卑親屬（兒女、孫子女等）扣除額每人50萬元，若為未成年，按照成年歲數差距，每年加扣50萬元，還有受被繼承人扶養之兄弟姊妹或祖父母扣除額每人50萬元、兄弟姊妹中有未成年再依照歲數差距加扣50萬元。
 
舉例來說，A先生在2018年繼承配偶遺產1,500萬元，因為低於遺產免稅額與遺產配偶扣除額總和（1,200萬元+493萬元），因此免繳遺產稅。然而，A先生在2019年也過世了，留下了3千萬元的財產、其中有1,500萬元為2018年所繼承，則遺產總額就要以3,000萬元計算。
 
假設繼承人為A的成年女兒，則遺產稅課稅總額為1,627萬元（3,000萬元-免稅額1,200萬元-直系血親卑親屬扣除額50萬元-喪葬費扣除額123萬元），適用遺產稅率10％、其稅負為162.7萬元。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200807000303-260205?chdtv


2020/08/10
林口新創園 辦國際創業家大賽
在經濟部中小企業處全力支持下，由數位經濟暨產業發展協會（DTA）規劃推動，我國林口新創園與以色列最大的創業加速器MassChallenge Israel，8月6日於林口新創園舉辦國際記者會暨交流活動，宣布共同主辦國際創業家大賽Startup Terrace Global Hack 2020，並將鏈結紐約及波士頓知名創業基地New Lab及BioLabs資源協助臺灣新創進軍國際。
 
中華民國無任所大使同時為DTA理事長的陳正然表示，DTA協助Startup Terrace舉辦Global Hack 2020的最重要意義，就是讓新創團隊直接面對國際市場、進行實戰。會中同時宣布挑戰題目並聚集臺灣新創生態系發展的產官學領袖，包含行政院政務委員兼國發會主任委員龔明鑫、中華民國無任所大使陳正然、經濟部中小企業處副處長胡貝蒂、資策會執行長卓政宏、交通大學國際產學聯盟執行長吳傳禎、中華資安董事長陳振楠、精誠資訊亞太區電信事業部總經理唐雲順、台灣網路資訊中心副執行長丁綺萍、長庚醫院林口總院醫學研究發展部主任郭昶甫、資誠PwC創新創業服務執行長羅沁雯、FinTechSpace執行總監羅至善，以及台北創新實驗室秘書長蘇拾忠等。
 
由於Global Hack 2020主要國際夥伴包括MIT區域加速創業計畫、波士頓的BioLabs、Open Water Innovation、紐約New Lab等美國東岸重要新創生態系推手，更成功鏈結以色列最大的國際加速器MassChallenge Israel，因此董事總經理尤妮特‧瑟欽（Yonit Serkin）與BioLabs及New Lab資深顧問及Open Water Innovation創辦人麥可‧拉瑞特（Mike LaRhette）特別以事先錄影方式線上致詞。美國在台協會（AIT）經濟組組長安恬（Dannielle Andrews）及駐台北以色列經濟貿易辦事處處長藍子律（Tslil Lahav）都特別出席記者會，親自表達對Startup Terrace Global Hack 2020活動的支持。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200807000423-260208?chdtv


2020/08/10
每坪350萬 建商台中搶地 養地成本低「囤麵包不如囤麵粉」
低利時代，催化滿手現金的建商積極購地，不斷在各區創造新地王。台中今年以來，不只有興富發建設在7期砸重金寫下總價、單價雙地王紀錄，包含舊市區、新興重劃區也頻有建商豪氣購地，出現區域新高單價的交易。專家直言，養地成本來到歷史新低，「囤麵包(房)不如囤麵粉(土地)」。
 
興富發建設繼年初以83.7億元標下七期惠中路與台灣大道、遠百旁的2593.47坪角地，一舉刷新台中土地最高總價紀錄後，近日再以總價32.2億元，購入該地後方、惠中路與市政北七路920坪土地，現況是惠宇建設接待中心，原地主則是惠宇建設家族成員持有，換算每坪350萬元，亦創新高單價。
興富發擬蓋頂級摩天樓
 
興富發透露，目前開發未定案，兩塊地合併或單獨開發都可以，若合併開發，將會規劃總銷逾300億元的頂級摩天辦公大案。業界人士分析，由於遠百旁土地僅單面臨台灣大道，以合併開發效益較佳，但關鍵是旁邊一塊現經營「歡樂星球」的角地，若能再整合，新地標街廓儼然成形。

細數今年以來建商大手筆購置台中土地案例不斷，且不少突破區域新高單價，舊市區如總太地產以7.46億元買南區736.89坪土地，單價突破101萬元；新重劃區也有月初的登陽建設以30.02億元拿下北屯機廠特區3155坪土地，單價逾95萬元；總太地產上月再砸15.25億元購入西屯水湳經貿園區649坪土地，單價高達235萬元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，美中貿易戰、資金回流帶動的地產投資議題，已在土地、商辦、廠辦市場發酵，台中產業特殊條件更同時使3大市場大放光彩，帶動創紀錄的交易不斷。尤其低利環境下，具企圖心的建商勢必借力使力，挑戰高端物件，立下長遠經營基礎，不再以產品賣斷為單一獲利手段，而是可傳世的地標作品，因此土地價格將持續創新高。
搶地像買菜有3大原因
 
「建商搶地像買菜，可分3大原因」，天時地利不動產顧問總經理張欣民解釋，首先從歷史來看，不論SARS或這次疫情，當市場恐懼時，更是儲備土地好時機，若再來個10年多頭行情，眼下「土地搶到就賺到」。其2是土地就是麵粉、房子就是麵包，麵粉愈囤愈賺錢，不受供需影響，但麵包有折舊問題及稅負、管理成本。最後是利率創歷史新低，意味著養地成本也來到歷史新低，對於習慣高毛利率、高槓桿操作的建商而言，現金存銀行不如養地。

黃舒衛也認為，利率低催化建商搶地、拼周轉率，尤其自住、投資需求因為外部因素刺激，使得土地買氣超旺。「庫存愈多，建商愈有籌碼運用資金」，且購入土地後短期不見得要開發，等待時機再推案、風向轉變再售出，顯見土地是進可攻、退可守的一項投資。


資料來源: https://tw.appledaily.com/home/20200807/3RZEJCZCPMDWLHMA6GDRRZ2JAQ/


2020/08/10
中小企學創新 抵禦黑天鵝
新冠肺炎疫情延燒，也打破原有產業景氣，並影響全球經濟活動。國內餐飲、交通、旅遊、與零售等服務商業受到重創，導致相關的遊客人數、航空運輸量、與飯店入住率等也均有所下降。
 
如今全球的經濟活動已高度融入中國大陸市場，疫情爆發，同時也擾亂全球製造業的供應鏈，並對其他產業造成連鎖反應。疫情期間因民眾減少外出的次數與進行聚會，一些大型購物商場等人潮聚集的公眾場域，則成為主要的迴避場所。然而，生活必需品因需求彈性不大，因而滿足生活所需的小型超市則受到的影響相較小。
 
此次疫情爆發導致消費者行為產生轉變，進而延伸引發企業三大流困境：包括物流（上游原物料供應與下游商家存貨周轉問題）、金流（營銷遲滯支付，現金流問題）、與人流（勞動力短缺或待工無薪假等人員管理問題），同時也讓體質相較脆弱中小企業暴露其在風險管理上的弱勢。
 
雖然中小企業在組織結構上層次較少，易形成較高效率的管理決策，但離開了一定的規模經濟，在資金與其他資源相較稀缺的情況下，抵禦風險的能力也就相對有限，很難在長期穩定地發展。
 
黑天鵝系列暢銷書作者塔雷伯（Nassim Nicholas Taleb）曾寫到，「黑天鵝」是指不可預測性且能引起市場強烈負面連鎖反應的事件，而「黑天鵝事件」往往是所不知道的事件，但卻比所知道的事情更具深刻影響性。在市場遭遇危機之際，黑天鵝事件也可視為企業創造新機遇的來源之一，對於中小企業來說，更需有正面對決危機的勇氣，才能從中找到新的發展機會，以實現過往正常情況下難以實現的快速發展。
 
然而，並不是每一個中小企業都能把握機會，因為這需要成熟的戰略思考和危機管理能力。台灣中小企業家數占全國企業比重約97%，其中多數的中小企業因發展歷史較短，因此經營理念尚不成熟，在瞬息萬變的市場下，短時間內較難以形成成熟的風險控管能力，所以當危機來臨時，許多中小企業很明顯處於被動和艱難狀態。
 
除外部環境變化的掌握與及時因應，創新突圍亦是中小企業克服險境生存的關鍵之一，尤在艱難的環境中生存發展，愈需不斷突破常規。有些企業在此次疫情中遭受重創，短期內遭受損失，但若能對於能在危機事件中嗅得先機，創造市場新需求的企業而言，往往能獲得嶄新的發展機會。
 
例如電商、線上教育與遊戲等可替代實體通路並展開線上業務的行業，都再次獲得擴大商業版圖的新機會，促使非接觸型的經濟活動崛起。
 
因為此次疫情讓人們從原來面對面的工作形式，轉變為遠距辦公，企業加速數位元轉型的步伐，改良生產配送過程。例如遠距辦公模式、大陸超市的上線到家無接觸配送服務（線上買菜等民生用品）、網購平台Naked Wines以無人機方式等，都讓人們重塑既有的生活模式。
 
對許多成功的創新者而言，其最大利器就是沒有過去對產業的認知約束與資源包袱，能跳脫框架並在借鑒他人成功的基礎上進行創新。疫情引發了三大企業困境（物流、人流、與金流），對總體經濟造成一定的衝擊與影響，但也是企業重新檢視本身應變風險能力的好時機。企業若能趁此機會，重新思考自我定位，有清晰的定位，就較容易判斷外部意外事件發生時，對企業戰略和發展的影響。
 
透過此次疫情危機，企業可重新審時度勢，針對物流（確保資源有的放矢）、金流（強化供應商與經銷商等相互金融支援能力）、與人流（提升組織敏捷性）進行壓力測試，建立風險應對機制，來完善業務持續營運計畫（BCP），減少外在環境衝擊的約束，並在未來考驗中交出令人耳目一新的答卷。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5612/4569080


2020/08/10
Fed示警 商用不動產有壓
美國聯準會（Fed）嚴厲警告，萬一新冠肺炎疫情惡化，股市和其他資產將蒙受重大損失，例如商用不動產市場將受創最深。
 
Fed 15日發布金融穩定半年報，指出美國銀行體系與整體經濟可能面臨的風險，也強調央行透過率先干預市場和暫時鬆綁對金融公司的監管法規，來因應新冠肺炎疫情的衝擊。
 
Fed說：「若疫情出現更出乎預料的發展、對經濟的衝擊擴大，或者金融體系的壓力再度浮現，許多資產仍易受價格大跌所影響。」Fed表示，商業不動產市場特別容易受價格滑落衝擊，原因包括市場價格在疫情爆發前相對高於基本面，及旅館和零售業持續受到嚴重干擾。
 
報告顯示，儘管美國在2008年金融海嘯後鬆綁法規，幫助金融業更具韌性，但金融體系的敏感體質，仍使該產業受到的經濟衝擊惡化。報告也說，商業不動產和農地的價格，在疫情爆發的前夕已相對過高，暗示價格將明顯回跌。
 
全球經濟意外停擺為金融市場帶來不確定性，這項不確定性已顛覆包含美債和垃圾債在內的所有交易，也導致股市大幅波動。
 
Fed為金融體系挹注大量流動性有助於穩定市場，但Fed主席鮑爾日前表示，若財政與貨幣決策機構不持續採取行動，經濟將面臨空前的風險。他認為，額外提供財政援助的代價將非常高，但若能避免長期的經濟傷害和強化復甦力道，就值得這麼做。
 
Fed已鬆綁部分法規，鼓勵銀行業者提供更多貸款給陷入困境的家庭和企業。


資料來源: https://udn.com/news/story/6811/4569239


2020/08/10
房市湧錢潮 捧紅高檔藝品
全球疫情帶動宅經濟熱潮，近兩個月，台灣股市、房市相當活絡，同步帶動高端藝品銷售暢旺。代理德國第一名瓷MEISSEN麥森的國裕精品執行董事欒慎寰指出，上半年業績，在買房新客與主顧客對壁畫需求大增助攻下與去年持平，台中地區更逆勢成長。
 
國裕精品為麥森MEISSEN、Moser摩瑟水晶等高端藝品大中華區總代理，即使上半年受新冠肺炎疫情干擾，台灣市場仍維持與去年同期水準；欒慎寰說，2～3月是最壞情況，但4、5月即有主顧客陸續回籠；北區SOGO復興店長表示，透過「到府服務」為會員們豪宅空牆購置壁畫，或在台宴客機會添購全套餐具與水晶杯，到府服務業績至少增一成。因台商回流、邊境管制導致留台人數大增，麥森新增不少新會員，台北市超級豪宅案「陶朱隱園」樣品屋更預訂全套麥森，從壁畫、大型瓷瓶到餐瓷等，預計2021年登場。
 
欒慎寰表示，不只台灣如此，2019下半年在北京金融街購物中心與國貿商城等店，5月起也出現報復性消費，1～2萬人民幣的瓷杯天天都在賣，半小時成交人民幣150萬元的全套餐瓷，都是當地的太陽能、光電企業主購買。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200809000066-260202?chdtv


2020/08/10
台北蛋黃區房市 還有親民價
低利、熱錢效應讓今年房價逐步墊高。房產專家表示，高房價的台北市中心有不少相對親民價的路段，像信義區如選擇公寓產品以及較早期開發的路段，每坪價差可達22.6萬元，大安區也有同樣情況，每坪價差也有20.7萬元。
 
據實價登錄網去年至今年4月的資料，台北市各行政區的大樓及公寓價差排名第一的行政區是信義區，每坪價差達22.6萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，信義區是台北市的精華地帶，特別是信義計畫區中豪宅林立，大樓價格也被拉升不少，平均每坪成交價達77.2萬元。
 
不過，謝志傑指出，除了信義計畫區外，信義區仍有較早期開發的區域，如吳興街商圈、虎林街及永吉路等，不僅生活機能良好，且擁有信義區的黃金門牌，但因相關路段大多以老舊公寓為主，房價表現也相對親民。讓信義區在新舊路段之間一來一往的差距下，使該區成為北市價差最大的行政區。
 
大樓、公寓價差第二大的行政區則是大安區，每坪價差20.7萬元。謝志傑表示，大安區同樣屬於台北市的蛋黃區，區內明星中小學、大安森林公園、東區商圈及永康商圈等，都替大安區的學區、生活環境、生活機能等條件大大的加分，同時也讓大安區成為豪宅密度最高的行政區，因此房價也位居台北市行政區的第一名。

不過，他表示，同樣位在大安區，像是臥龍街一帶因部分路段鄰近福地，周邊多以公寓為主，且有殯葬禮儀公司於當地開業，在部分民眾仍有忌諱的情況下，使房價較為親民，但若民眾購屋選擇上較不忌諱，區域周邊因生活機能不差，也是購屋可考量的地區之一。
 
大樓、公寓價差最小的行政區則是文山區，每坪價差僅8.5萬元；謝志傑說明，文山區是台北市著名的文教區，區內以住宅區為主，環境單純寧靜，治安良好，在沒有過多開發的情況下，房價也相較其他行政區親民，深受首購族、軍公教族群喜愛。其中較熱門的交易地區包含景美商圈、萬隆生活圈、萬芳醫院生活圈，以及木柵地區。
 
大樓、公寓價差也不大的行政區則是松山區，每坪價差9.5萬元；謝志傑表示，松山區最著名的住宅區為民生社區，該社區為早期美式示範社區，區內綠地多，街廓方正，生活起來十分舒適，相當適合嚮往優閒生活的民眾，不過，由於民生社區建物多為公寓為主，也使松山區的公寓價格相對較高。
 
謝志傑指出，大樓跟公寓各有各的優缺點，以公寓來說，價格通常較電梯大樓親民，並且公設低，居住坪數較為實在，再加上住戶單純、未來參與都更等優勢，受到不少民眾青睞。電梯大樓雖價格較高，每個月還要繳一筆管理費，不過相對地也擁有保全、物業管理、代收垃圾服務及健身房、游泳池等公共設施，可以替繁忙的上班族省去不少瑣事，同時也多了下班後的休閒娛樂。
 
此外，謝志傑分析，對家中有長輩或小孩的民眾來說，電梯大樓更是減輕不少負擔，再加上樓下就有停車空間，不必再去外面租停車位，價格較高也是相當合理。因此，選擇公寓或是電梯大樓都有其道理，端看每個人對於居住的條件、環境的需求而有所不同。


資料來源: https://house.udn.com/house/story/5889/4766737?from=udn_ch2_menu_v2_main_index


2020/08/10
危老重建增值 透天老宅炙手可熱
自2017年政府推出《危老條例》，大方給予最高40％容積獎勵政策奏效，不僅刺激危老屋主改建的決心，亦活絡不動產業至金融業的商機，「全民夯危老、重建動起來」不再是口號，集結政府及民間企業的力量推動，已付諸實現。除自住的重建需求外，也帶動起老屋的交易市場，尤其是整棟的透天厝或產權結構單純的公寓，因危老改建成功機會大，相繼傳出許多買賣成交的捷報。
 
內政部實價登錄統計資料顯示，2017年台北市屋齡30年以上的透天厝交易量為179件，2018年提高至191件，2019年更增長至228件，這一年來飆升將近20％，除整體交易的順勢成長外，顯見危老重建獎勵政策對於產權單純的老宅的投資與改建有推波助瀾之效。
 
但面對供大於需的透天老宅市場，筆者認為在自行改建上有幾樣課題仍須關注，首先是「重建前，基地規畫之評估」，透天老宅雖具上述改建優勢，但若獨棟透天厝，自身基地過小時，在興建上很難設計坡道平面的車位產品，如未來有銷售需求，會影響未來增值空間。通常會建議與鄰地或併排透天協調，整併面積達至百坪以上，若趕在明年5月11日前掛件危老重建計畫成功，仍可獲得最高40％的獎勵，整體在開發上也較符合經濟效益。
 
其次是「籌措興建資金，身分不同差很多」，自地自建絕對需要先準備一筆可觀的資金，才能完成坐擁新大樓的夢想，若自備款不足只能找銀行借貸，再用銷售的利潤去還款。一般地主用個人身分洽談，所談到的利率條件約為2％~2.5％，安信會建議並協助地主成立法人，用企業的條件，如個案及借款人條件皆佳的狀況，利率有機會下降0.25~0.5％之間，透過建經公司與多家銀行洽談，為地主爭取到最佳的融資條件，最終由地主選擇配合銀行。目前土建融的利率已殺到1.8％，創歷史新低，搭配優渥的危老容獎，難怪重建案量不斷攀升。
 
筆者經營都更危老重建事業超過15個年頭，評估及經手過近500件案例，包含森業永春都更案等，但可實際成功重建者仍在少數，多年的經營心得，產權單純的「透天老宅」絕對是最符合當下危老政策最快能執行的獎勵對象，產權單純、100％同意下地主說了算，讓興建流程更加順暢。不論是自住需求或者置產投資，透天的老宅可謂危老重建市場上最炙手可熱的標的。
 


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200808000468-260110?chdtv


2020/08/10
房子愈買愈小間…住宅面積6年縮水2坪
住宅越買越小。根據內政部不動產資訊平台，今年第1季全國住宅平均買賣面積32.12坪，較2015年少了2坪，且連續6年住宅買賣坪數減少。
 
六都中，台北市連續6年第1季越買越小，今年第1季住宅買賣平均27.11坪，6年來減少近2.5坪；台南、高雄出現相同情況，2015年第1季平均超過40坪，今年第1季台南縮水至36.82坪、高雄更縮水至33.66坪，6年來分別減少逾3坪及7坪。

雙北平均不到30坪

雙北市今年第1季住宅買賣坪數平均都不到30坪，其餘四都至少31坪起跳。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台南市民最幸福，平均購屋面積為六都之冠；在產業、建設、房價都呈利多下，預期還會吸引外縣市資金投入。
 
雙北則因房價最高，近6年購屋平均面積都在30坪以下，若考慮新屋公設、車位占比越來越高，實際使用面積可能多在20坪以下；此外，高雄從2016年大減14.5%，每年少1坪，可見買方需求、能力也出現變化。在供應鏈重組、軌道經濟、數位轉型成為疫後時代的主流後，購屋區域的選擇會更多元，六都消費者對住宅需求會越來越接近。

負擔重 只買得起小宅

中信房屋研展室副理張漢超表示，住宅買賣坪數縮減，應與購買力下降和人口結構變化有關，近幾年國人可支配所得雖攀升，但消費支出也拉高，在購買力並未顯著成長狀態下，只好刪減購屋支出；加上少子化、晚婚等人口結構改變，民眾購屋逐漸偏向小宅。

中小坪數最受歡迎

科達機構董事長賴建程表示，目前房市以剛性首購、首換族為交易大宗，建商規劃產品以中小坪數最受歡迎；後疫情時代，不少原本觀望的自住客因擔憂疫後房價上漲，紛紛出籠購屋。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1391720