買房簽約後反悔，該怎麼辦？根據不動產買賣糾紛統計，買賣違約爭議一直名列前茅，尤其央行前一波升息，讓不少人吃不消，精算後發現無法負荷，選擇放棄購屋；又或是下了斡旋金發現有更喜歡房子，反悔不買，這時除了違約金，還需要付仲介費嗎？

不少人在購屋時，因考慮不周，或是另有考量，常在簽約後又反悔不買，不論是透過仲介購買中古屋，或是與建商代銷購買預售屋，只要有一方反悔，契約就無法執行下去，也就有違約的問題產生。

中古屋議價成功後反悔 斡旋金將被沒收

以購買中古屋來說，買方若有喜歡的物件，通常會先支付斡旋金或議價金給仲介，讓仲介去與賣方進行議價，當賣方同意價格並願意出售，簽下斡旋轉定金的合約書後，就代表買賣合約成立，此時若有一方事後反悔，就需負擔違約責任，若是買方不買，斡旋金就會被賣方沒收，反之若是賣方不賣，則必須加倍返還斡旋金給買方。
另外，市場上也常以「要約書」向賣方議價，不另外支付斡旋金，雖然未真正付款，但仍屬書面契約，若之後有一方反悔，一樣需付賠償金，以目前合約書規定，違約一方要負擔成交總價的3％違約金，若遇到不願意支付賠償金，則可尋求法律訴訟求償。

預售屋興建期動輒3∼5年，中間經濟或生活可能產生不同變化，常見民眾反悔不買。

要約書沒付現 仍需支付賠償金

不過，許多人以為，只要斡旋金被沒收或是賠償違約金就沒事，但如果是透過仲介交易，其實仲介還是可主張有服務仲介費的權益，最好在解約時確認是否會被收取仲介費，以免衍生更多麻煩。
實務上也曾發生不少買家反悔不買，假借屋況瑕疵，刁難賣家，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，曾有一位買方在簽約後反悔不買，但因找不到藉口，居然以檢舉方式向工務局舉報賣方陽台外推，之後再拿著違章建築通知書，主張解除買賣契約，讓賣方咋舌，只好同意解除買賣契約的案例。
也曾遇到有個案委託房屋仲介公司出售套房，順利賣掉後約定2個月後點交，當雙方準備點交房屋時，買方先是突然主張屋況需要清潔後才願意交屋，之後又以屋況有瑕疵，沒有裝設天然瓦斯為由，拒不交屋，並且主張房屋現況說明書，有勾選天然瓦斯。為此，買方要求減少價金150萬元，折騰許久後，最後透過仲介公司調解，且折讓部份價金後，才順利點交。

預售屋交屋前反悔 需付違約賠償金

至於預售屋交易，由於看不到房屋現況，加上大環境、個人因素瞬息萬變，也常發生反悔不買的問題，若是在付定後反悔，則會被沒收全部定金，通常是10萬元，倘若是在簽約後或是交屋前反悔，就屬違約行為，需付相關賠償金。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，如果是在2023年6月底前簽約購入的預售屋，在簽約後、或交屋前反悔，買方擁有一次轉售的機會；假如是在2023年7月起買進的預售屋，因已明文規定禁止轉售，只能選擇退戶、並被沒收違約金，如果不想損失違約金，可以檢視自身情況是否符合六大豁免條款，若符合則申請轉售。

符合豁免條款可解約 專家：建議撐到交屋後轉手

豁免條款包括買受人因非自願離職，且逾6個月未就業；買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個月以上全日照顧；買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而須另行租屋；買受人或其家庭成員因重大意外事故，致他人死亡，或其重大傷害經認定須6個月以上全日照顧；原買受人死亡，其繼承人無意保留；共同買受人間轉讓等。
屋金額動輒千萬，可說是人生最大一筆支出，下決定前務必謹慎考量、多方比較，若要避免反悔被沒收違約金，何世昌表示，世事難料，人世間難會發生不可預期的事，要想完全避免，購買成屋會比預售屋更實在，起碼看得見實際樣貌。
若買預售屋後，在交屋前真的得反悔，他建議還是咬牙等交屋比較適當，畢竟房價長期上漲，交屋後再轉手還有獲利的希望，總是比現賠違約金來得強。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/18849

過去幾年幾個重劃區大量興建，交屋潮來臨，後續驗屋成為重點。

今年缺工、缺料狀況緩解，各都會區新屋交屋潮陸續出現，根據內政部統計，今年前三季住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，大量交屋潮來襲，預售屋完工後的驗屋，考驗未來居住舒適度，驗屋過程不得不謹慎。

房價高漲，讓不少人選擇付款相對輕鬆的預售屋建案，當新屋落成，後續的驗屋交屋才是考驗的開始，一般來說，在收到建商交屋日通知後，才可進入房內驗屋，除了自行檢驗外，由於現在不少人會請設計師設計房子，這時就可順便請設計師協助驗屋。
另外，近年也興起許多驗屋公司，標榜採用更精密的儀器工具，檢測房屋狀況，通常是依照坪數大小收費，費用從1~5萬不等，可節省屋主時間，且更加專業，但台灣目前沒有相關的驗屋執照，驗屋師通常僅具備水電、室內裝修等相關證照，這點要特別留意。
購買預售屋，雖然根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定自交屋日起，建商須提供結構體15年、設備1年的保固期，但仍建議在入住前檢驗相關設備，也了解施工品質為何，在交屋前要求建商進行修繕。
驗屋最怕就是坪數有落差，在進行點交時，建商需提供建物測量成果圖，以此作為現場格局與坪數參考，若實際坪數比契約少，買方可要求建商退還等比金額，相反的，如果是實際坪數比契約多，則建商會要求買方補價差。
若不想再多花錢請驗屋師，其實自己也可簡易驗屋，本期《地產天下》將告訴你驗屋重點，讓你驗屋不吃虧，只要帶著幾項必備小物，以及契約平面圖和客變圖，逐一驗屋：
必備工具
1.捲尺：測量坪數、樑住和櫃體大小寬度，是否符合平面圖或契約載明尺寸。
2.小球：測量地面是否平整。
3.膠帶：在有問題的地方，貼上膠帶作記號。
4.充電器：測量每個插座是否通電。
5.手電筒：查看管道間、排水口是否有堵塞或異物。
6.小槌子：敲打地面、牆壁看是否有空心狀況。

七大檢驗區域

一.玄關、大門

1.查看玄關門是否為契約載明之品牌。
2.玄關門與牆壁的密合度，各項鎖類一一測試。

二.客廳、前陽台

1.肉眼可見的牆壁油漆平整度、天花板平整度。
2.磁磚貼補縫隙要小於2mm。
3.總開關電源測試。
4.居住在10樓以上會有灑水系統，可簡單測試反應並檢查管線位置。
5.可衝水測試落地窗、窗戶是否會積水或漏水進屋內。
6.若陽台有樹穴或自動滴灌系統，需檢測是否正常，樹穴位置是否會影響空間。

三.廚房、工作陽台

1.廚具建材品牌、規格確認。
2.櫥櫃大小、開關密合度。
3.檯面、廚具有無刮傷損傷。
4.洗碗槽水壓、水量是否正常。
5.IH爐、瓦斯爐開火檢測。
6.抽油煙機抽風狀況。
7.工作陽台水龍頭水壓、排水狀況，電動晒衣架是否正常。

四.房間

1.牆面、天花板、地板是否平整，油漆有無缺損。
2.測試每個插座通電。
3.窗框、窗戶拉合，氣密窗是否緊密。
4.可將水倒入冷氣排水口，測試排水是否順暢、有無逆流。

五.衛浴

1.建材品牌規格確認。
2.水壓、冷熱水測試。
3.測試馬桶沖水強度、免治馬桶功能。
4.馬桶與磁磚接縫處有無漏水。
5.淋浴間拉門是否密合、排水狀況。
6.若有浴缸，要測試水塞是否密合，流水和排水速度。
7.瓷器、面盆、五金有無刮傷損傷。
8.排水口排水是否正常。9.管道間有無雜物。

六.外部梯廳

1.查看消防設備位置，是否在有效期限內。
2.安全門梯通道有無被雜物阻擋，可否正常開啟。
3.緊急照明測試。

七.地下室停車場

1.停車場樓層、位置。
2.車位面積尺寸。
3.若有預留充電配管，要測試是否正常供電。

最後要注意的是，還需要確認社區財務交接方式，因為先繳交的管理費是由建商代收，交屋時會移交給社區成立的管理委員會，但每個住戶交屋和入住時間都不同，要先釐清後續的管理費是怎麼分割。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡建議，若驗屋後發現有問題，請建商修正及補強後，要再次驗屋，實務上也有發生建商不做補正或拖延時間，買方直接以這些瑕疵再跟建商議價。
依據內政部定型化契約第十三條驗收內容，並沒有明確規範修繕期限，但在十五條有規定應在交屋前完成修繕。建議若驗屋有瑕疵，可請銀行先將5％尾款扣住，待建商補強修正後再撥款，以保障權益。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/18847

這「里」的房屋最賣座！根據永慶房產集團調查，台北市各「里」房市交易量排行榜，中山區中山里奪冠，過去一年來成交84戶房屋，相當於每月有7戶交易，為台北市最賣座的里；南港區三重里、中山區晴光里分居第二、三名。此外，包括中山區正義里、內湖區清白里、信義區安康里，在過去一年來也都有超過70戶房屋成交。

中山區就有三個里分居交易件數最多的前五名，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區的這三個里，均坐落於林森北路生活圈，商業活動熱絡、交通機能便利，三個里交易坪數中位數均在15～16坪，總價在1,000萬～1,238萬元間，以低總價、小坪數住宅產品為主流，購屋壓力相對較輕，吸引不少首購族、小資族卡位。

此外，科技聚落提供大量就業機會，同時也帶動周邊居住需求，例如內湖的清白、寶湖、金湖等三個里，均距離內湖科技園區不遠，平均房價均在7字頭，近內湖捷運站、AIT進駐，寶湖里擁有三軍總醫院、國防醫學院，相當受到醫生、內科新貴等高所得人才偏愛，也連帶推升購屋需求。

南港區的三重里則是坐落於南港軟體園區，近年台北市府積極推動「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，而各項重大開發與陸續推出，如南港三井LaLaport、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等，均帶動當地房市交易與房價，平均房價在8字頭，也顯示科技聚落磁吸效應強。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20231129000231-260202?chdtv

時序進入年底，許多民眾會善用年度免稅額辦理贈與財產，財政部台北國稅局表示，父母贈與不動產給子女，土增稅、契稅由誰繳，將可能影響贈與稅負擔。

國稅局表示，父母贈與不動產給子女時，贈與稅的納稅人是父母（贈與人）；贈與土地繳納的土增稅及贈與房屋繳納的契稅，納稅人則是子女（受贈人）。

依規定，不動產贈與移轉所繳納的契稅、土增稅可自贈與總額中扣除。差別在於，實質負擔這項稅款的人是誰？

若由子女自行繳納，則這兩筆稅費不屬於父母贈與，父母將可繳納較少的贈與稅；若由父母出資代繳，依遺贈稅法規定，則屬於贈與價值的一部分，應併入贈與總額中計算，比起由子女自行繳納，父母代繳可能將需要繳納較多贈與稅。

國稅局舉例，陳媽媽今年度贈與房地給女兒，贈與房地現值合計1,200萬元，應納土增稅、契稅分別為200萬元、12萬元，合計212萬元。

假設女兒自行繳納土增稅、契稅，則計算陳媽媽應繳贈與稅時，贈與價值1,200萬元，可減除當年度免稅額244萬元及女兒實際負擔稅負212萬元，贈與淨額744萬元，稅率10%，贈與稅74.4萬元。

但若陳媽媽直接幫女兒繳稅，則212萬元稅費也算贈與，贈與淨額必須加上去，為956萬元，稅率10%計算，陳媽媽需繳95.6萬元贈與稅。

資料來源:https://udn.com/news/story/7243/7602652?from=udn-catelistnews_ch2

明年商辦、廠辦推案動能噴發，光是長虹（5534）、華固、興富發等三家指標上市建商，合計總推案量破450億元，又以華固「正大北投商辦案」總銷高達255億元規模最大，而興富發首個「微型商辦案」也將正式公開。

觀察目前已完成明年推案計畫的上市櫃開發商，包括長虹、華固、興富發等三家指標上市建商就將推出五筆頂級商辦案，其中案量最大要屬華固建設的「正大北投商辦案」，該案分回總銷高達255億元，若加計正大纖維部份，全區總開發價值飆破500億元；該案占地近6,000坪地，規劃打造地上26~28樓、地下四樓之四棟智慧綠能頂級商辦園區。

另外，興富發建設首筆整棟「微型商辦案－台中惠國61」，規劃在明年農曆年後正式推出，該案位於台中七期，總銷金額約54.54億元，預計2027年完工取得使照；另一筆同樣規劃「微型商辦」的台中「中港惠民二」量體更大，預計明年中取得建照，總銷高達189.52億元，惟目前推案時間未定。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/7600366?from=edn_subcatelist_cate

壽險業、建商為兩大商用不動產大型買方，在今 (2023) 年投資動能雙雙熄火，壽險業交易金額不足百億元，建商買盤也止於 500 億元交易水準。商仲業者分析，受經濟、政策等因素影響，壽險業、建商在今年投資多持觀望態度，但工業地產逐漸抬頭之勢。

信義全球資產公司指出，壽險業及建商買方的資金充裕，並不會停止在商用市場布局，反而在今年的交易萎縮中著手擬定新的投資策略，明 (2024) 年交易動能是否回升，端看經濟環境是否降息、央行信用管制是否鬆綁等。

依統計，壽險業今年前 11 月購買商用不動產及土地交易量僅 64 億元，較去年同期銳減 86%。其中投資土地交易量為 53 億元，為國泰人壽購入桃園中壢區普忠段、台中烏日區新站南段土地貢獻；在商用不動產投資量縮幅度最明顯，今年僅有 11 億元，較去年同期縮減幅度達 97%，顯示壽險業在雙北地區已難尋覓合適投資標的，呈滿手現金卻無處下手。

同時，在建商方面，打炒房政策及選擇性信用管制政策影響下，購地動能減弱，相比自 2019 年起連三年建商獵地規模都突破 1000 億元水準，今年前 11 月建商在商用不動產及土地市場投資規模減退至 540 億元，購置區域集中在台北、台中兩地，但觀察到建商逐步加大比重購置商用不動產，今年就砸下 140 億元購置工業地產等產品。

信義全球資產總經理林三智分析，壽險業有大筆資金需要穩健的停泊點，商用不動產自然成為最好的去處，但在連續升息拉高壽險業投資不動產最低投報率門檻，雙北市已難找到可投資標的，觀察壽險業不會停止購置商用不動產，但會調整布局策略包括看好產業需求，鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產；其二，因應內需市場回溫，民間消費動能強勁，著手布局商場、旅館等收益型產品。

因應市場變化，建商投資商用不動產也有調整，林三智進一步說明，信用管制政策緊縮土建融，削弱建商交易動能，明年建商布局將朝向兩個方向，其一，建商獵地眼光從素地轉向具有土地開發價值的不動產，例如精華地段透天店面、屋齡老舊商業大樓，或是有工業立體化開發潛力的廠房，這類產品現況可收租、未來可開發改建增值，進可攻、退可守更為彈性；同時，除住宅產品外，較有實力的大型建商會更加積極購入可開發商辦、廠辦的商用土地。

觀察今年商用不動產買方結構，市場少了壽險業者、建設公司大手筆獵地掃樓，但自用型買方嶄露頭角，展現強勁的交易動能，在今年已投下近 700 億元購入土地及商用不動產，又以辦公、廠辦類產品交易最為旺盛；此外，投資置產型買方也挹注了超過 150 億元的交易量，顯見商用不動產抗通膨的特性，因此備受高資產族群青睞。

資料來源:https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E7%94%A2-%E5%A3%BD%E9%9A%AA%E8%88%87%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%B0%8D%E5%95%86%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%B2%B7%E7%9B%A4%E7%B8%AE%E6%89%8B-%E5%95%86%E4%BB%B2-%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%8F%8D%E8%80%8C%E6%8A%AC%E9%A0%AD-061332576.html

2023年即將結束，許多專家認為今年房市相當「詭譎」，且大致有4大關鍵拉鋸，資金動能縮減、總體經濟衰退，但是通膨加劇、民眾對不動產信心仍存，造成2023年房市「看空不似空」，但看似熱絡之中，卻有詭譎。

從年初平均地權條例修正案，確立預售屋換約限制不溯及既往後，房市仿若撥雲見日，投資客短期賣壓解除後，歷經幾個月震盪，政府拋出新青安優惠房貸政策，且6月央行停止升息，於此同時，房價達歷史新高、通膨加劇等因素，租金指數也續創歷史新高。

雖然台灣GDP預測持續下修，但新青安上路、央行利率兩連凍，加上下半年房價數據出現不跌反漲的彈升現象，從建物買賣移轉棟數的變化，就能觀察到買氣漸穩，2022年外界對房市預測的「2023年下半年價格鬆動」，也等於畫下句點。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，今年雖然台灣出口不佳、經濟成長率下修，但嚴峻的通膨問題，催化置產客進場，而觀望超過一年的自住型買方，也發現價格未明顯鬆動，加上新青安政策助攻，刺激了剛需買氣。

張欣民提到，台灣民眾對不動產具高度信心，加上升息衝擊不大，資金退場也是溫水煮青蛙，反觀俄烏戰爭、以巴衝突帶來的通膨變因，造成資產族擔憂現金縮水，因而沖淡了傳統所謂房市利空因素，仍勇於置產。

不過，他也提醒，現在部分區域或物件的熱絡，還是要留意風險，2024年初為台灣總統大選、年底逢美國總統大選，兩岸問題勢必將成國際焦點，地緣政治風險對房市的影響，是否是最大利空隱憂，這部分不可不忽視。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/139669400623.html

全球品牌顧問機構Resonance Consultancy近期公布「2024全球最佳城市」，台北市躍升至42名；另英國知名文化刊物《Time Out》公布2023「全球最酷的40個街區」中，北市「中山區」也以豐富娛樂、多樣美食及多種風格建築入選。

台北市觀光傳播局長王秋冬表示，市長蔣萬安上任以來，不斷強調台北市應該持續優化觀光體驗，公私協力推出更深度、優質的活動，讓台北登上國際舞台，吸引國內外友人到來，且不只來一次，透過重遊台北、體驗台北，進而愛上台北的多元友善、便利安全。

王秋冬說，台北即將迎來建城第140年，擁有豐富自然資源、珍貴的古蹟及歷史建築，地標大樓及流行文化元素融入其中，邀請遊客運用便捷的大眾運輸系統，搭配北北基好玩卡、基北北桃都會通等交通票卡，或選擇騎乘YouBike，充分體驗台北的多元面貌。

觀傳局指出，「2024全球百大最佳城市」為Resonance Consultancy依安全、文化、交通、教育、經濟等多項因素，針對全球逾270個超過百萬人口的城市進行比較，台北市今年從第61名躍升至42名，並在餐廳、美食方面拿下第九名、購物部份第12名的好成績。

此外，台北市中山區也被英國知名文化刊物《Time Out》列入2023年「全球最酷的40個街區」第34名，是台灣唯一上榜。文中介紹中山區「曾是淡水河的貿易中心，如今是一座高樓林立的繁華迷你都市」，充分表述台北迷人的演變故事。

觀傳局介紹，鄰近捷運中山站的心中山商圈，服飾店、咖啡廳及各式風格小店林立；且「心中山線形公園」不定期舉辦市集及表演活動，每到冬季還會佈置華麗耶誕樹與絢麗燈飾，街區洋溢熱鬧節慶氛圍，吸引眾多人潮前來拍照打卡。同時，中山區也保有許多日式歷史遺跡，包含「台北當代藝術館」、「中山藏藝所」、「蔡瑞月舞蹈研究社」，以及曾是美國領事館及大使官邸的「光點台北」，多元的藝文展演為老建物注入新生命。

觀傳局推薦，白天走逛心中山商圈，或到台北當代藝術館看場精彩表演，晚上可前往知名台劇《華燈初上》背景設定的條通商圈一遊，在小巷中尋覓喜歡店家，品嚐日式料理店、居酒屋料理，感受濃濃日式風情，體驗條通文化。

觀傳局說，台北市擁有多樣化景點、商圈及美食，從夜市小吃到米其林認證餐廳，能滿足各式老饕的味蕾；而北市府也不斷推出各式行銷活動，如牛肉麵節、夜市打牙祭，為台北的美食打響名號。

此外，台北以精采活動串聯一年四季，如冬季的臺北耶誕愛無限、「台北最HIGH新年城」跨年晚會、台北燈節，以及春季的花節、夏季大稻埕夏日節、秋季白晝之夜及各大藝術節等，2025年也即將舉辦雙北世界壯年運動會，隨時準備迎接國內外旅客到來。

觀傳局補充，想深度體驗台北，可循「樂遊台北」35條主題遊程自助旅行（https://reurl.cc/p6bAjr）；且現正舉行「35好友！樂遊臺北！」活動，旅客12月3日前分享遊程美照，就有機會抽中腳踏車、住宿券等好禮，活動詳細辦法請上「臺北旅遊網」官網最新消息（https://www.travel.taipei/zh-tw/news/details/52860）及臉書粉絲專頁（https://reurl.cc/Ry7Kle）查詢。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5930/7581681

亞太區則有93%的受訪者願意為智慧化科技空間支付租金溢價。

仲量聯行首次發佈《全球不動產科技調查報告》發現，儘管目前營運環境充滿挑戰，全球85%受訪企業租戶和不動產投資人都計劃在未來3年內增加對不動產科技應用的投資。亞太區則有93%的受訪者願意為智慧化科技空間支付租金溢價。

仲量聯行指出，未來3年潔淨能源解決方案將對不動產業帶來最大的影響，逾6成不動產投資人和開發商計畫把不動產科技應用的升級重點放在數位基礎設施，例如安裝感測器和搭建物聯網（IoT）系統（63%）、虛擬實境（VR）和擴增實境（AR）觀測系統（62%），以及實現建物自動化，例如自動化的能源管理（62%）、永續指標監測和回報系統（62%）。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，觀察企業越來越重視如何透過不動產科技降低成本及提高企業競爭力，台灣的不動產投資人、開發商和企業逐漸認知到將氣候風險納入企業發展的策略規劃視為首要任務，而進行深入智能化的建物或空間管理以滿足這些需求、確保高效營運並減少對環境的影響，已成為當務之急。

此外，受訪者指出，人工智慧（AI）和生成式人工智慧（Generative AI）將在3年內對不動產業產生重大影響，同時，由於企業租戶與不動產投資人對AI不動產科技需求不斷增加，全球有超過500家提供不動產業科技服務的供應商都在加速開發AI產品來滿足市場的需求。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，若以位於台北市屋齡約13年、總樓地板面積44,000平方公尺的大型商辦建築物為例，每年可省下約552萬元電費，同時減少約117萬公斤的碳排量。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/18816

1, 炒房的時代過去了，各種禁炒房措施下，炒房致富愈來愈難了。

2, 不要期待房價會有感下跌，往後興建成本仍然有上漲可能；反之，下降的可能極少，試著想想，碳稅即將開徵，營建原物料只會繼續上漲；人工短缺很難改善；營造施工管制愈愈嚴造成施工成本愈來愈高（台北市尤甚），這些都是房價下跌的制約因素，所以，縱然受到外界經濟環境響，預售屋房價至多也只能暫時性的止漲而已，很難下跌。

3,如果你是核心城市的剛需，越早上車越好，核心城市核心地段的房子，現在已經是谷底，你現在買房，就是抄底，起碼在未來幾年內，你現在入手的價格，就是底部。

4,如果你買的是成屋，只要你能夠搞定頭期款，並確保在往後的三年支付房貸沒問題，那麼就不要太過於擔心日後繳交房貸的壓力。因為從中長期來看，你未來的收入會愈來愈多。

尤其是你若能自己解決頭期款，那麼每月的房貸還款一般都是還得起！貨幣貶值+薪資增長，才是你最大的人生加速器，三年後，你再回過來看現在的情況，你會發現，你來說，買房可能只小菜一碟，你能輕鬆應付！

5,越好的地段，總價位及相對價位愈切合當地區段的市場需求時，吸引的人會越多，反之，郊區的大房子、別墅，買這樣的房子，要考慮清楚，除非打算一輩子安居於此，否則很容易買了就套穻。

6,一定要把投資和自住分開，過去流行在一二線城市賺錢，到三四線城市消費，這句話如今要反過來看了，網際網路時代，現在流行在三四線城市創業，再到一二線城市投資房產，記住，站在大部分人的對立面，你才會是人生贏家！

畢竟在網際網路行業，比如說做電商的，搞自媒體的，在哪直播，在哪賣貨都可以，反而三四線城市租金更低，人力成本更便宜，所以利潤更高，用賺來的錢，再去核心城市投資房產，你就完成了雙向收割！

7,一定要相信市場的力量，有人氣的地方，才有市場，才有財富的聚集效應，房子才有價值，未來只有10%的城市有增值效益，90%的城市會沒落。

投資要投人多的地方，創業要在線上佈局全國和全球市場，這才是正確的思路。

8,不要碰一般的社區型商鋪，這時代做生意，都以網際網路為主，線下只是用來體驗和展示的，這個趨勢是不可逆的，所以商鋪會越來越萎縮！

9,買房就是買一座城市股票，如果你相信這座城市，就請堅定的持有，不要有個風吹草動就受不了，房產一般是7-10年才是一個週期，你如果不能涯久，說明你不適合做投資，更不適合創業。

10,買房就是少數人看見了機會，大多數人沒有看見，這個時候就是紅利期。當絕大多數人都不看好房產，不買房、想辦法拋售的時候，這時就是你抄底的最好時機！

資料來源:https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200400322#expert-article