房屋稅2.0今年5月首度開徵，只有同時符合「全國單一自住房屋」及「房屋現值低於各縣市公告門檻」兩項條件的民眾，才可享有最低1%稅率；若只符合其中一項條件，則是依一般自住住家稅率1.2%課徵。

以新竹市為例，市府公告2026年房屋現值門檻為185萬6,600元，若房屋現值在此數額以下，且在全國僅持有一戶自住房屋，才適用1％稅率。

所謂「全國單一自住房屋」，必須符合多項規範，包括屋主本人、配偶及未成年子女在全國合計只能持有一戶，且不得出租或作營業使用，必須供本人、配偶或直系親屬實際居住，並完成戶籍登記；同時還要低於各縣市公告的房屋現值門檻，兩項缺一不可，才能適用1%稅率。

稅務局舉例，一名張媽媽在新竹市僅持有一戶自住房屋，但先生在台北另有兩戶透天厝分別出租與作營業使用，雖然張媽媽的房子本身符合自住條件，但因家戶合計持有三戶，不符合「全國僅持有一戶」規定，因此只能按1.2%課徵，無法享有1%優惠。

另外，稅務局提醒，自住房屋若未完成本人、配偶或直系親屬的戶籍登記，將被視為非自住，稅率將拉高至2.6%至4.8%，相關申請須在2026年3月23日前完成，以免錯失優惠。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8969793?from=edn_subcatelist_cate

科技業、REITs躍居大買家

半導體上下游擴廠需求熱，商用不動產交易額今年前八月突破1,000億元大關。第一太平戴維斯28日公布最新統計，今年前八月全台累計成交金額1,134億元，較去年同期減少1成，首推電子科技業為最大買家，半導體上下游產業更躍居最大戶買主。

其中，第一季成交約531億元，第二季約345億元，7～8月短短兩個月成交量也有258億元。

今年截至目前，最大買家為電子科技業，購置金額達455億元，但規模比去年同期減少130億元；第二大買家為REITs以及投資公司等專業投資機構，購置金額197億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，科技業需求主要來自半導體上下游廠商，隨著半導體大廠在中、南部建廠計畫陸續推進，不少廠商鎖定科學園區或距離園區車程30分鐘以內的產業園區設廠，除了現有廠房規格是否合用以外，廠區排汙與水電等基礎設施，成為半導體相關產業購廠的核心考量。

第一太平戴維斯26日剛協助完成的達佛羅中部科學園區廠房交易案，總金額6億元，即是由興櫃公司頌勝科技旗下半導體關鍵材料商智勝科技取得，未來完成產線布局建置後，可以就近服務主要客戶。另外，第一太平戴維斯也成功標售台南官田的廠房交易案，買方同樣為半導體供應商，因應南部科學園區客戶需求，進一步購廠擴張產能。

黃瑞楠指出，相較科技業營運表現穩定，傳產製造業面臨這波經濟衝擊，不少企業盤點手上閒置或使用率低的廠房，加速資產活化，期下半年可望出現更多傳產業積極活化資產。上周，第一太平戴維斯就協助傳產紡織業出售桃園蘆竹廠房，總金額4.7億元，買方為上櫃公司白紗科技。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250829700113-439901

因央行打炒房、銀行限貸，房市買氣偏弱，在當前房市「價格有所鬆動」的環境下，自住剛性買家必須從被動的角色轉為主動積極的心態，為自己充實不動能智能，成為有備而來的專業買家，才能買到物超所值的房地產；不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳提出幾個關鍵的建議。

其中，先了解不動產市場本質，再懂不動產估價價格；邱明芳說，買賣方對於不動產價格認知差距是常態的市場現象，部分屋主因早期持有成本低、無貸款資金壓力，加上對所在不動產區域未來過度樂觀，導致開價與市場實際行情有所差距。因此，他提醒，不動產估價數據是重要關鍵，買方應善用「銀行估價報告」與內政部「實價登錄」，特別去了解缺錢且貸款較多的「賠售戶」或「急售戶」，這些都是比賣方、屋主更客觀的議價籌碼。

邱明芳表示，買房的智慧在於運用客觀數據與談判技巧，而非盲目地接受賣方開價，才能買到物超所值的房地產。圖／好房網News記者林和謙／攝

而掌握不動產議價技巧也很重要，邱明芳表示，主要有「三種面向策略」，財務面向：提出銀行正式估價資料，用數據看可貸款金額。時間面向：釋出配合賣方交屋時間程序的善意，換取價格調降空間。條件面向：透過提高簽約款金額，如一般買賣簽約款是總價百分之十，買方提高以上金額，縮短付款期等彈性方案，如一般買賣條件是四期交款條件，買方改為三期交款條件，可展現購屋者誠意。 買方購屋也要有戰術計畫，避免陷入單一物件的陷阱。邱明芳指出，買方要設定規劃觀察期間，與其對單一不動產物件的執著，不如設30天的規劃觀察期間，並同步尋找二種房地產選擇以上替代方案，避免執著而浪費時間；銀行貸款額度為買方重要籌碼，銀行核貸金額可能受限於物件的合理價格，這會導致自備款金額壓力大增，買方可藉此提醒屋主，藉此有議價的空間。 邱明芳表示，目前國際局勢不穩、經濟動盪、房市管控等因素，都會衝擊到房市及多屋族，包括這陣子的美國關税不明確性、央行金融緊縮或是內政部的房市政策所帶來的利空，以及利率波動、收入減少...等，「買方市場」逐漸成形的趨勢下，有準備的買家才能獲得理想房價與不動產的購置好時機，買房的智慧在於運用客觀數據與談判技巧，而非盲目地接受賣方開價，才能買到物超所值的房地產。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/327001471971.html

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北台灣各縣市，也出現價格盤整。據實價登錄統計，今年第二季北台灣各行政區，僅剩15個行政區房價仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整，其中內湖、大園、南港、文山、中山等區，房價季漲幅均逾3％，凸顯在房市重整階段，擁有完整機能支撐，成為資產保值的關鍵。

住商機構以實價登錄統計，北台灣各縣市行政區第二季房價季增率，以台北市內湖區4.2％最高，其餘如北市北投、新北土城、樹林、基隆信義區、新竹市等季漲幅也在1％以上。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台房價在去年下半年達到新高，隨著信用管制使交易量急劇萎縮，整體房價也剛始盤整反轉，今年以來北台灣僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段；不過部分核心區仍依靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，在房市後市一片保守悲觀中，仍具有相對抗跌力道。

住商不動產北市區協理錢思明表示，北台灣房價抗跌的15個行政區中，有8個位於台北市，顯示受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，蛋黃區房價支撐性強。此外，蛋白區因重大建設或品牌建商進駐，即使面臨量縮，但房價相對具支撐性。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250828000257-260210?chdtv

建商供給量持續拉高 公股銀一句話讓人破防：不動產凍到年底

廠辦及房市需求均下滑，面臨庫存調整壓力

公股銀行指出，廠辦及房市需求均下滑，且房市供給量持續放大，恐導致建商面臨庫存調整壓力，不動產市場續凍到年底。圖／本報資料照片

公股銀不動產展望

國內房市去年交易過熱，甚至出現炒作風再起，中央銀行祭出第七波信用管制，加上不動產總量管控與《銀行法》第72條之2限制，銀行房貸資金逐步緊縮。公股銀行指出，今年來國內不動產市場交易量明顯受抑制，隨政策限制持續，加上川普2.0祭出的對等關稅政策增添經濟不確定性，無論企業或消費者，對廠辦及房市需求均下滑，不利於後續房市銷售表現，且房市供給量持續放大，恐導致建商面臨庫存調整壓力，不動產市場續凍到年底。

公股銀指出，政府去年下半年開始信用管制及房貸緊縮，導致不動產市場資金供給下滑，抑制國內不動產市場交易量能。美國總統川普上任後一連串關稅政策，全球面臨經貿環境風險變大，亦間接造成不動產市場買氣停滯。

今年以來建物買賣棟數較去年同期減少，上半年房市買氣已有大幅衰退的趨勢。若從整體建築物使用執照核發件數及總樓地板面積統計來看，均較去年同期減少，反觀住宅類使照核發件數仍成長，推估前幾年因房市熱絡促使建商積極推住宅案，並在今年湧現交屋潮，將使得今年房市供給呈增加態勢；房地產新案待售存量也逐步上揚，顯示國內預售屋、新成屋需求不振，近期使照增加預計將促使房屋供給量持續放大。

商用不動產市場方面，受惠壽險業投資不動產最低投報率下修，加上AI熱潮帶動科技業廠房、廠辦及辦公大樓等大型交易活絡，挹注第一季商用不動產產業成長動能。不過，在美國後續宣布關稅政策後，衝擊我國部份產業經濟景氣，恐削減未來商用不動產銷量走勢。此外，目前住宅市場買氣持續萎縮，建商推案與購地意願亦將更為謹慎，國內土地交易前景不容樂觀。

公股銀認為，未來不動產業有五大觀察重點，包括政府相關房地產信用管制政策及限貸令是否持續、美國關稅貿易戰及地緣政治所造成的經貿環境變動將影響房市走勢、少子化、都更危老推動進度及利率水準等。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250827700156-439901

嘉義縣稅務局提醒，依法核定的工業區土地，以及政府同意作工業或工廠使用的土地，不論建廠期間或完工投入生產，只要符合規定並提供相關證明文件，都能適用工業用地千分之10優惠稅率來課徵地價稅，省下不少成本。

稅務局說明，在工地建廠期間，地主就可申請按工業用地稅率千分之10課徵地價稅，申請時需檢附建造執照，且建築物用途必須載明與製造、加工相關用途；同時還要附上公司登記證明或切結書，以確認起造人確實為工業興辦人。此外，建廠前依法須先取得工廠設立許可，並於申請時一併提供。

但優惠並不是一旦核准後就一路適用。稅務局解釋，若土地在建廠期間經核准以千分之10稅率課徵，待廠房建造完成後，必須在當年度9月22日前，再向稅務機關重新提出申請，並檢附目的事業主管機關核發的「工廠登記核准函」，只有完成這一步，後續使用期間才能持續適用工業用地稅率。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8965041?from=edn_subcatelist_cate

台北市大同區租金最高辦公大樓「皇翔台北廣場」，榮獲LEED黃金級、WELL銀級以及EEWH黃金級三認證，搶攻國際ESG商辦市場。圖／蔡惠芳

ESG趨勢下，綠金躍居為王道！台北市大同區租金最高辦公大樓「皇翔台北廣場」，榮獲LEED黃金級、WELL銀級以及EEWH黃金級三認證，搶攻國際ESG商辦市場；接下來，冠德建設可望搶到建築業頭香，「冠德民權」總部大樓將躍居大黑馬！第四季將挑戰取得LEED綠建築及WELL健康建築「雙白金」國際雙認證，突破頂級辦公大樓天花板，成為最綠頂級辦公大樓。

冠德建設「冠德民權」總部大樓第四季將挑戰取得LEED綠建築及WELL健康建築「雙白金」國際雙認證。可望搶到建築業頭香。圖／蔡惠芳

SSDC綠建築設計顧問公司指出，隨著全球品牌供應鏈對ESG及淨零碳排的需求增加，國際企業選擇辦公空間時，特別注重其節能、減碳、健康、永續的長期效益，對具有美國綠建築LEED認證、WELL健康建築認證，以及台灣EEWH綠建築標章之新型態辦公室需求逐漸增加，持續帶動市場成長。

SSDC綠建築指出，位在台北車站商圈的「皇翔台北廣場」，於2024年完工，興建為地上23樓、地下5層商辦大樓，鎖定國際級客戶，取得LEED黃金級、WELL銀級及EEWH黃金級三認證，節能減碳效益加，大大強化其競爭力，能為租戶提供長遠效益，也是皇翔建設第一棟獲得LEED認證的實績。

商仲專家指出，全球綠建築頂級辦公大樓溢價效應相當強勁，租金水準大約比一般產品高於10~15％。

內政部實價登錄資訊顯示，「皇翔台北廣場」辦公租金也高人一等，總共已揭露9筆租金成交實價資訊，其中最新揭露的成交資訊，已有3筆每坪月租實價都同步站上4,000元大關，最高位於頂樓23樓，3月間以每月租金115.8萬元成交，交易坪數為271.68坪，每坪租金達4,262元，再度改寫台北市西區商辦最高單價紀錄。

SSDC綠建築設計顧問表示，因全球供應鏈的要求，初期申請LEED認證的業主以友達、台積電、聯電、高通等高科技產業為主， 近年來，商辦大樓、住宅類的比例逐漸上升，因應政策要求以及容積獎勵政策，多認證如台灣EEWH綠建築標章、美國綠建築LEED認證、WELL健康建築認證、智慧建築標章、建築節能評估標示BERS等的需求，與之俱增。

仲量聯行副總經理游淑芬表示，迎接全球ESG趨勢，國內頂級辦公標準配備，也全面拉高，目前全台只有「台北101」等辦公大樓同時擁有難度最高、成本最貴的LEED、WELL「雙白金」認證；緊接著，冠德建設位於民權東路、今年最新完工進駐的「冠德民權」大樓，也準備在第四季力拼取得LEED白金級、及WELL白金級的「雙白金」國際認證。

屆時「冠德民權」大樓可望拚出國內建築業界第一棟同時擁有LEED及WELL「雙白金」認證的頂級辦公大樓。

游淑芬指出，現階段每坪月租有機會突破3,700~3,800元，待出租率衝高後，可望挑戰站上4,000元大關。

展望未來三、四年，游淑芬指出，位於台北車站國門、興建中的「台北雙星」、「海悅國際大樓」兩大地標建築，也都朝向同時取得LEED及WELL「雙白金」國際認證邁進，估計可能會有3棟加入「雙白金」行列，西區租金可望再探高。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250826701729-430601

著農曆七月腳步逼近，今年鬼門將於8月22日開啟，市場上再度掀起「鬼月房市淡季」的話題。依循傳統，不少人會在這段俗稱「民俗月」的期間避免賞屋、簽約，甚至搬家。然而，21世紀不動產觀察到，年輕購屋族對節氣禁忌的顧慮已明顯降低，不僅無懼進場，還善用這段「人潮錯峰期」享受更充裕的看屋時間，仔細檢視物件真實狀況，將原本被視為淡季的時段，轉化為購屋的黃金機會。

市場觀望期＝看屋品質更從容

鬼月期間，由於部分買方暫緩行動，市場看屋人潮相對稀疏。對不介意民俗月的民眾而言，這段時間更能專注觀察細節，與房仲有充分的交流，減少在熱門時段匆忙做決定的壓力。

從交易到生活的延伸好處

除了看屋過程更從容，鬼月購屋還藏有另一層優勢——生活規劃更有餘裕。由於習俗上避免在此月搬家，許多家具與家電業者會推出促銷，買家可先購入心儀設備，待鬼月過後再安裝，不僅符合傳統，也能讓裝修進度更加順暢。

天氣是最真實的「檢測工具」

農曆七月恰逢盛夏與颱風季，雖炎熱潮濕，卻是檢驗物件品質的最佳時機。颱風過後的積水痕跡、西曬時的室內溫度、空氣流通度等，都能在此時一覽無遺。「在涼爽季節看屋，有些問題可能被忽略，但在鬼月的氣候條件下，房屋的隔熱、排水、通風等真實表現無所遁形。」21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示。

保有尊重 安心看屋

即便不畏鬼月，尊重傳統依然能讓看屋過程更安心。房仲建議，進門前輕敲門或按電鈴示意，進屋後打開燈光、窗戶與空調，保持室內明亮通風。有信仰的民眾可攜帶平安符、粗鹽或其他避邪小物，作為心靈安定的陪伴。

禁忌與解方 一表看懂

理性溝通 順利成交

鬼月買氣雖相對平淡，但成交關鍵仍在於理性交流與資訊透明。房仲建議，買方與賣方應以物件條件、屋況與需求為討論核心，避免過度表露急迫感或情緒化反應；在尊重彼此立場的基礎上，更容易找到雙方都滿意的結果。

把禁忌化為機會 轉淡季為佳季

董家菱強調，鬼月並非購屋的絕對禁忌，而是取決於購屋者的心態與準備。「保持尊重、放下過度擔憂，善用時機檢驗房屋，是將鬼月轉化為購屋優勢的關鍵。」對於願意錯開人潮、細心觀察物件的買方而言，農曆七月或許正是意外的「慧買時機」。

（封面圖／21世紀不動產提供）

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E9%AC%BC%E6%9C%88%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%9C%89%E7%A6%81%E5%BF%8C-%E5%B0%88%E5%AE%B65%E6%8B%9B%E5%8C%96%E8%A7%A3-%E5%8F%8D%E6%88%90%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%A5%BD%E6%99%82%E6%A9%9F-053300174.html

一直以來，國人買房時多相當看重房價，以及區位區段、建材、配備、保值性...等等，不過多年來因氣候變遷、極端氣候造成的災害趨多，該如何建構一個更堅韌的社區，已越趨於重要；持續推動永續生態與健康社區理念達17年、冠竑建設董事長張水田表示，作為建築人，不是只是蓋房子，而是要更具備ASR建築人社會責任的推動與倡導，打造更具韌性且健康、智慧、防災、生態、無毒的社區，讓民眾住得安心、長壽，更可以好好的「在宅安老」。此外，8月29日（週五）財訊雜誌將舉辦「邁向醫學3.0 共享大健康時代」論壇，將邀請醫療、運動、永續與建築領域的專家，深入探討「生活醫學」、「主動健康」與「綠建築」的融合實踐，透過跨領域對話，激盪思維與經驗分享，共構一個更健康、更永續的未來生活藍圖。

 建築業界、不動產業積極響應國際與政府的節能減碳以及淨零碳建築願景，不少在桃園的建築業者就積極推動「淨零碳桃園厝」，結合七大因素，包括4公尺深的陽台、自家的儲能／節能系統、埤塘池、自然生態、水循環再利用、健康取向，以及打造「無毒、無火、無障礙」新房子，除了良好採光與通風系統，減少對照明及空調的依賴，建材也都通過國家認證、無毒且不會造成汙染。

國人買房時多看重房價以及區位區段...等，不過如何建構一個更堅韌、健康與生態永續的社區，已趨於重要。圖／好房網News記者林和謙／攝

張水田說，建築人不僅僅蓋房子、獲利而已，還必須有更長遠的目光及對環境的珍視，因此ASR建築人社會責任的推動就很重要，重點包括：1.達成建築能效評估認證1+級；2.建構高能效無火城市；3.推動智慧健康促進建築；4.健全光電創能、儲能與節能家電系統；5.強化雨水溢流滯洪設施；6.深度減碳，碳捕捉+土盒子。

隨著節能減碳、環境保護及關注氣候變遷等意識抬頭，現代與未來的建築設計都要求符合ESG（環境、社會與公司治理）趨勢；張水田表示，以桃園的「深耕」系列推案來說，從第一期到17期，都持續貫徹SDGs（Sustainable Development Goals）永續發展目標，像是垂直綠化建構生態社區、提高平價綠建材使用、淨水與衛生、健康及在宅安老、可負擔的潔淨能源、社區基礎建設完備以因應突發狀況...等，比如社區配置可創能也可儲能的配備、循環永續，而無懼停電時的不便。 

為了倡議與推動上述這樣的永續生態、注重健康與安全並結合醫學的社區，張水田指出，我們不對與建築業界、健康與醫學界持續交流與探討，希望讓未來的建築與社區更好，生態永續，以達到「共好」的概念與生活願景，建構無毒、無火、無障礙且清新乾淨的居住環境，讓居民可以「成功在社區老化、達到健康長壽的理想生活」。 

張水田說，以桃園來說，「埤塘多」是非常優質的在地特色，它具備治水與平衡生態的功用，因此，深耕系列推案的大樓已經建構可以滯洪的功能，當下雨時，大樓地下室就有可儲存1,000噸容量雨水的儲存區，若一個區域有100棟社區大樓，就可存下10萬噸雨水，這是驚人的儲存量，不僅可防災、防洪，雨水還能轉化為澆灌社區植物的水源，將水資源更為效益化及做有效的循環、利用。 

此外，碳捕捉+土盒子更是對於環境、減碳與生態有利，張水田表示，土盒子就是「建築循環再利用」的最佳典範，它是一種可重複利用的貨櫃屋，不僅可減少43％的碳排放，且運用低碳建材、屋頂太陽能板結合電池供應24V直流電，比傳統用電更高效且節能，對環保與生態大有助益。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/785375471645.html#news-article

內湖企業總部交易最熱，帶動區域商辦成交量。

住宅市況轉冷，但全台商辦買賣與租賃卻逆勢升溫。北市高價交易頻現，台中七期成交量續增，高雄更吸引國際大廠進駐，租賃需求也不退燒，顯示企業對辦公空間需求持續強勁。

觀察內政部實價登錄顯示，今年上半年屋齡5年內商辦共成交40件，總銷金額逼近50億元，其中內湖交易16件居冠，大安區「首泰信義」每坪單價衝上195萬元，創下社區新高。台灣房屋集團趨勢中心統計，今年交易量最多的商辦為內湖「國揚洲際企業總部」，共有12筆成交，其中家電代理商恆隆行一口氣購入8戶、總價10.57億元。單筆總價最高則是台灣人壽斥資14.7億元買下「虹典人文科技大樓」，壽險資金仍展現高度進場意願。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，內湖西湖段、文德段交易量已趨飽和，新供給轉向舊宗段與五期廠辦，單價較低、待售量充足，吸引大型企業購入多戶作為總部。至於大安區的「首泰信義」、「登峰大廈」則因鄰近信義安和站、大安站，交通便利又靠近核心商圈，兼具門面與保值效益，成為企業搶手標的。

買盤強勁帶動　租賃需求同樣火熱

然而，觀察市場交易狀況，科技業與半導體相關產業連續兩年成為商辦最大買方，租賃市場也同步升溫，例如去年底中華郵政購入「富春居」1~2樓再由東京威力科創承租，今年5月再度承租「福懋站前之星」整棟作為營運據點，顯示跨國企業對辦公空間需求不減；艾司摩爾、科林研發等國際大廠則進駐北高A辦「艾捷大樓」，帶動市場租金行情走揚。

近年不少科技大廠承租，帶動商辦租賃需求升溫。

觀察中南部，以台中七期最具指標性。統計顯示，2025年第一季台中全市商辦交易96筆，較去年同期成長約5%，其中七期重劃區占比最高，顯示其在中台灣金融與辦公市場地位穩固，核心區域土地稀少，新供給有限，具地段與品牌優勢的商辦，價格支撐力強，未來仍具續航力。

第一建經研究中心副理張菱育表示，企業購置新商辦有三大優勢：第一，硬體升級，例如智慧建築、節能系統，更符合國際企業的ESG需求；第二，坪數規劃多元，百坪以上大戶交易17筆，但30坪內小戶也有10筆，占比達3成，總價約3千萬元，吸引自用與投資族群；第三，交通便利，捷運共構或鄰近捷運的物件出租率高，保值性強。

建商積極卡位　新莊副都心與七期成焦點

看準商辦熱度升溫，興富發與聯聚近年積極投入商辦市場，興富發近期選在新北新莊副都心推出大型商辦案「國家壹號廣場」，基地面積約3280坪，規劃地上29層、地下6層，坪數彈性介於75~800坪，總銷規模達300億元。聯聚建設則延續台中七期豪辦策略，繼「中雍」、「中維」兩棟地標級辦公大樓後，今年第四季再推「聯聚中衡大廈」，基地位於市政北二路與朝富路口，基地1928坪，樓高37層，規劃60~130坪彈性格局，滿足不同規模企業需求，並由義大利ACPV ARCHITECTS操刀設計，預料將成為七期新一波商辦焦點。

聯聚表示，七期新市政中心被視為中台灣最具國際能見度的企業門戶，集結市政中心、國際級飯店、百貨商圈、歌劇院與市政公園等完整機能。隨著台積電中科擴廠及供應鏈廠商進駐，七期商辦市場再度升溫，成為企業爭相布局的核心區域，除聚集多家國際會計師事務所，五大金控與私人銀行亦加速布局。

台中七期商辦持續吸引企業進駐，核心地段供給有限，價格具支撐力，成交量穩定成長。

此外，七期市政路延伸工程已動工，未來將與持續擴張的台中科技廊道更緊密連結，其中包括水湳經貿園區、台中工業區和精密機械科技創新園區。作為台灣政經核心，七期位置靠近南北交通樞紐，上下游供應鏈在此匯聚，更加確立其是國際企業總部與資產配置首選地段。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，壽險業、科技業與大型企業已成為商辦市場的主力買方，資金雄厚且需求穩定，加上內湖、北士科與新莊副都心持續有新案供給，預期短期內商辦市場仍將維持熱度，形成「住宅降溫、商辦升溫」的鮮明對比。

住宅買氣降溫，企業資金轉進商辦，北中南三大區域交易與租賃需求逆勢成長。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25303