最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

房地產新聞

2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


勤樸大臻0952-783-709李訢煒




2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元；租金每坪500~700元，請洽勤樸大臻0952-783-709李訢煒
廠辦租售專家瑞光不動產



2020/09/30
違章工廠半年150件檢舉 只拆了1間
「工廠管理輔導法」今年3月公告上路，明訂各縣市新增建農地工廠，應立即斷水斷電及拆除。為號召全民監督農地違章工廠，地球公民基金會與「g0v.tw零時政府」研發「違章工廠回報系統」，半年來檢舉150件違章工廠，但僅有台中市拆除1間工廠、6處被地政單位裁處罰鍰，其餘都未進入斷水斷電與拆除程序，批評「即報即拆」承諾淪為空談。
 
地球公民基金會表示，民眾回報案件量前3名分別為彰化縣（59件）、桃園市（48件）、台中市（43件），發文檢舉前3名也是彰化縣（41件）、台中市（32件）與桃園市（23件），但至今仍僅台中市協調到1間自行拆除，其餘都尚未進入斷水斷電與拆除程序。
 
地球公民也指出，「工廠管理輔導法」實施後一併生效的「未登記工廠停止供電供水作業程序」明訂，稽查後若確定為新增建違章工廠，應勒令停工，1個月內複查。若未停工，應予斷水斷電，但沒有任何縣市對地球公民檢舉的工廠執行斷水斷電。

彰縣府：59件經部列管

彰化縣經濟暨綠能發展處處長劉玉平反駁，民眾回報的59件，經濟部全部列管，屬違章工廠牴觸工輔法將勒令停工並斷水斷電，違反建築法排入拆除列管名單，相關作為都查得到。

桃市府：檢舉案均已稽查

桃園市經濟發展局產業發展科科長簡偉崙則強調，23件檢舉案均已進行現場聯合稽查，其中10件非屬工廠、1件已取得特定工廠登記、2件已核准納管、4件申請納管中、1件未達工廠認定標準；另5件已於今年8月查處在案，令其停工並限期完成工廠登記或申請納管。
 
簡偉崙表示，該局主動清查其餘違章工廠，發現新增5家未登記工廠，2家非屬工廠、3家函請業者陳述意見中，經複查未改善者，將勒令停工、執行斷水斷電措施。


資料來源: https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1402888


2020/09/30
新北5大重劃區　上半年漲價4~13%
新北市近期買氣熱絡，以重劃區因產品選擇多而受青睞。根據屋比房屋彙整5大重劃區時價資訊，今年上半年房價漲幅約4~13%，以新莊副都心從每坪40萬元漲到45.3萬元漲最多，專家分析，該區受惠機捷、宏匯廣場購物中心開幕等題材，持續吸引買氣，帶動房價成長。
 
屋比房屋彙整新北市5處重劃區實價登錄資訊，今年1~6月間，新莊副都心漲幅13%居冠，接下來依序為板橋江翠北側重劃區11%、淡海新市鎮9%，五股洲子洋及林口新市鎮均為4%。
 
屋比房屋總監陳傑鳴分析，新莊副都心在2014年房市反轉前，房價炒得火熱，甚至有建案開價每坪近百萬元，之後隨房市下修，賠售、套牢案頻傳，但近3年全台房市復甦，又有機捷通車、宏匯廣場營運、知識產業園區等題材帶動，吸引買氣進駐，房價也跟漲。

價格平實 應觀察空屋率

江翠北側重劃區平均單價45.9萬元，因與台北市一橋之隔的地利優勢，又具備板橋舊商圈、水岸題材，吸引大量買盤搶進，近期有新案開價7字頭，帶動區域房價快速走高。至於淡海新市鎮、洲子洋重劃區及林口新市鎮，陳傑鳴表示，因距北市中心較遠，房價漲幅較緩，但仍呈穩步墊高態勢，目前熱錢持續湧入房市，各大重劃區房價應持續走揚。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，重劃區多半發展15~20年機能才成形，部分重劃區因機能欠佳，價格較平實，民眾應觀察人口進駐狀況，若高空屋率持續過久，將影響後續重劃區整體發展。


資料來源: https://tw.appledaily.com/property/20200930/QHNI3ARY6RCDLACZRUBRGYNVAE/


2020/09/30
台北掰掰「脫北者」衝24年新高 前8月人口淨遷出3萬人 移居桃園新北
台北市房價居高不下，加速人口移出，根據統計，台北市今年前8月人口淨遷出突破3萬人，創24年新高，僅次於1996年台海危機時。這類「脫北者」多轉往房價便宜的桃園、新北市，其中新北市今年前8月就有3.89萬人來自台北市，最為大宗。
 
據內政部統計月報，今年前8月台北市人口淨遷出達3萬人，創1996年4.95萬人以來新高；新北市自2018年起人口遷入大於遷出，目前淨遷入人口9141人；桃園市7年來以2015年3.67萬人為高峰，陸續遞減，目前淨遷入人口8647人，略少於新北市。

僅次於1996年台海危機

《住展》雜誌研發長何世昌表示，以台北市今年人口流失數量和1996年時相對照，雖與兩岸政治關係緊張的時空相似，但成因卻不同，1995~1996年時因台海危機爆發移民潮，當時台北人是移居至國外，但今年這波遷出潮則是台北人「輕移民」至新北和桃園。
 
新北、桃園市因緊鄰台北市，一向是磁吸北市人口的大城，何世昌分析，台北市近年房價和房租雙漲，居住壓力比過去更高，民眾不得不往新北與桃園市搬遷。屋比房屋總監陳傑鳴也提及，台北市房價是其他主要都會區的2~4倍，想買首購2房，即使位於郊區也要總價1500萬元，市中心更是總價2000萬元以上，民眾購屋負擔明顯較其他都會區重，許多原本在台北市居住的年輕人買不起房，只好遷離台北到新北、桃園等地，對台北房市長期發展是一大警訊。
 
何世昌補充，其實在2010年間、前台北市長郝龍斌任內，台北市人口曾出現持續多年的明顯正成長，但到了柯文哲任內卻出現人口大量外流，主要與社福政策有關。當時郝龍斌推動「助你好孕」方案，是全台做最早也最好的生育補助，但現在鄰近的桃園做更好，育兒津貼每月3000元，比北市2500元多，基於無法靠福利政策吸引人、房價又居高不下，導致台北市民對執政成果失望，人口陸續流失。
 
何世昌更直言，這波人口流失是台北市府省錢省出來的問題，不想花費在幼兒福利，也無法解決高房價問題，導致台北市青壯年人口大量外移，留在台北市的漸漸只剩有錢人或早期即置產的老人。

大台北捷運路網擴大影響

至於新北、桃園的人口正成長，陳傑鳴說明，近年大台北捷運路網不斷擴大，加上新北、桃園政府努力招商，祭出豐厚社會福利，吸引大量人口移入，因此人口成長快速。
 
不過桃園人口近年成長趨緩，陳傑鳴提醒，桃園過去房價低，2014年升格直轄市後，每年淨遷入人口遠高於新北，但近年大量買盤進駐，房價明顯走高，平均房價逼近2字頭，不少建案開價更達4字頭，已與新北相去不遠，導致近期買盤重回新北，2019年起新北人口淨遷入勝過桃園，估計若桃園房價續漲，對於青壯首購人口的吸引力恐會下滑。


資料來源: https://tw.appledaily.com/property/20200930/2SW4D6JDUFA5FLVG6O25HSYO5E/


2020/09/30
新店土地開發受矚目 本業回溫 大飲全年營運看俏
「蘋果西打」製造商大飲（1213）29日法說，董事長王鎮民表示，大飲去年向關係企業國信、旭順購買台南佳里區、高雄湖內區及新北新店區等三筆土地，其中高雄湖內做為果汁飲料生產基地，已推出新品梅神洛，而備受矚目的新店萬坪土地則為別墅住宅用地，未來不排除與其他建商進行合作開發。
 
王鎮民表示，由於去年營收占比約20％的蘋果西打2公升裝（胖胖瓶）產品因生產流程出異常，發生食安問題而停產，至今年5月才復工生產，首季每股虧0.22元，但第二季已經恢復獲利，EPS 0.16元，累計上半年每股虧0.07元；唯從第三季表現亮眼，加上第四季新品推出搶攻果汁飲料市場，全年營運應可交出漂亮的成績單。
 
此外，因土地交易引爆的大飲掏空案，涉案的大飲前總經理孫幼英今年辭去大飲董事，據悉，一審將在10月底宣判。大飲內部強調，期由司法來釐清相關事實。
 
大飲與國信、旭順的不動產交易中，台南佳里土地現在作為中南部倉儲轉運之用，高雄湖內則是果汁飲料的生產，至於新北新店則是土地投資。王鎮民表示，新店秀岡土地上萬坪，周邊都是高級住宅別墅群，但市場銷售還在觀察時機，在相關訴訟告一段落後，不排除與其他不動產業合作開發。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200930000422-260206?chdtv


2020/09/30
公園＋捷運 房價高出近七成
「綠地」、「捷運」對房價加值效果如何？根據樂居網統計顯示，台北市同時兼具萬坪公園、鄰近捷運的房子，成交單價比周邊行情高出24％，如果是面對公園第一排，成交行情更高出區域房價68％。
 
樂居網創辦人李奕農表示，公園在都市中價值高，如紐約中央公園和倫敦海德公園，而在台北購屋，最重要的兩大要件就是公園和捷運站，綠地面積愈大對房產創價功能性愈彰顯，而台北市有1,136個大大小小的已開闢綠地，真正被台北市政府劃定為公園的有682座，面積達1萬坪以上的有36個。
 
另外台北市有72個捷運站，而同時兼有萬坪綠地及鄰近捷運條件的僅有九個，在稀有性加持下，房價較高、保值性也較好。
 
鄰近捷運的九個大型萬坪綠地中，住宅大樓房價最高的是國父紀念館，周邊生活圈每坪130萬元，其次為象山公園每坪120萬元；大安森林公園則以每坪近百萬排名第三。
 
不過若以面公園社區來看，房價充滿創造性，若為高端豪宅規劃則能創造最高超過180％的房價，以台北市主要大型綠地來看，植物園周邊因有豪宅「松濤苑」，面公園社區高出區域行情183％。
 
大安森林公園則有「頂高麗景」、「安峰」、「勤美璞真」等豪宅，面公園社區也高出區域行情94％；碧湖公園則因「碧湖畔」、「樸山水澗」等豪宅，面公園社區高出區域行情84％。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200930000367-260204?chdtv


2020/09/30
大飲買關係企業三筆地
蘋果西打製造商大飲（1213）昨（29）日召開法說會，董事長王鎮民表示，公司向關係企業國信、旭順購買台南佳里區、高雄湖內區及新北新店區等三筆土地，其中新店為別墅住宅用地，未來不排除與其他企業進行合作開發。
 
大飲前年財報會計師因三筆土地交易問題不願背書，導致一系列風暴，包括土地交易疑慮、陷入掏空疑雲、暫停交易、申請財報一再展延等，險些面臨下市的危機。
 
大飲因與國信、旭順的不動產交易中，台南佳里土地現在作為中南部倉儲轉運之用，高雄湖內則是果汁飲料的生產，新北新店為土地投資。王鎮民說，新店秀岡土地因近萬坪，周遭為高級住宅，頗具開發價值，未來不排除未來與其他企業合作開發。
 
王鎮民也提到，受全球經濟不景氣及經營環境變異等因素影響，公司仍積極整合各項原物料資源，穩定供貨來源及降低採購成本，並加強市場開發，以擴大市場占有率。
 
供應商每年受到大型量販店、超市、超商通路強勢的競爭影響，銷售成本逐年增加，故須藉由行銷提升及新產品的投入，創造最大邊際效益；而加入健康機能的產品，為未來食品及飲料市場的主要超勢，公司也將朝向天然製成方向進行創新研發，以符合未來消費主流之特性。
 
此外，因應電子商業及全球物流產業的新興發展，王鎮民說，公司將努力開拓外銷業務，也會放眼大陸市場。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5710/4898259


2020/09/30
蘇揆：推動實價登錄2.0修法
各界關注的高房價議題，有立委昨（29）日質詢問及「實價登錄2.0」修法是否為行政院要持續推動的政策？行政院長蘇貞昌明確表示「對，而且要做優先法案。」至於修法時程，蘇揆也允諾可在本會期送出修法草案。
 
時代力量立法院黨團總召邱顯智日前表示盼持續推動囤房稅、實價登錄2.0等修法，他昨日也就此在立法院會質詢表示，他注意到「實價登錄2.0」未列在行政院110年度施政方針中，「實價登錄2.0」是否仍為行政院要持續推動的政策？蘇揆簡潔回答：「對。」
 
邱顯智再問，《平均地權條例》修正草案是行政院待處理修法案，是否仍會推動？蘇揆也表示「對，而且要做優先法案。」邱顯智最後確認問道，所以「門牌全揭露、預售屋即時登載」，應可承諾在本會期或何時送出？蘇揆也明確回答「好，可以。」
 
內政部地政司官員表示，詳細門牌揭露、預售屋即時申報等條文，去年因仍有財產安全及交易糾紛等疑慮，最後未三讀通過，後遇「屆期不續審」退回行政院，當時行政院有指示內政部再多蒐集各界意見。
 
官員指出，目前內政部已將平均地權條例修正草案送進行政院，但主要是修正地評會組成規定，既然行政院希望納入實價登錄相關條文併同修法，內政部會配合政院，並尊重立法院審議。
 
針對「實價登錄2.0」修法，政委張景森表示尚未看到此案，若有接到且由他審查，會盡快處理；行政院發言人丁怡銘表示，蘇揆有特別交代內政部長徐國勇此事，因還沒看見草案內容，方向也還沒決定，但他強調政院本會期有機會送出草案。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4898978


2020/09/30
鼓勵危老重建 小基地容積獎最快11月實施
內政部營建署今年6月預告危老容積獎勵辦法修正，針對面積200平方公尺（約60.5坪）以下，客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地，提供額外2%容積獎勵，鼓勵小基地加速重建。據了解，地方政府對修法方向大多贊同，但對於何謂「客觀條件」，希望營建署可再明確界定，以利實務操作。
 
營建署官員表示，為把遊戲規則訂清楚，已規定小基地周遭建築屋齡都必須是30年以下的年輕建物，才能獲得2%額外容獎；若周遭有超過30年的老舊建築物，表示實際上仍有整合更大面積可能，因此不會給予2%額外容獎，鼓勵這些基地再去擴大規模。
 
官員表示，建商或地主遞案申請危老重建時，原本就須附基地及鄰近基地資料，對民眾而言，新作法不會造成任何負擔；地方政府對新規也樂觀其成，可加速小規模基地重建。目前獎勵辦法修正已通過內政部法規會，後續還要經過部務會報通過，預計最快11月才上路。
 
根據內政部營建署統計，自危老條例上路累計至今年8月底，全台已受理1,462件申請案，其中光是今年前八月就有956件，交出亮眼成績單，全年突破千案指日可待。
 
危老條例今年修法通過後，10%時程獎勵屆期，改為採取時程、規模雙軌制。時程獎勵方面，危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%。
 
未來除了時程、規模獎勵外，營建署再納入小基地2%獎勵，不過必須符合客觀條件，並非所有面積低於200平方公尺的基地都能適用。
 
根據營建署統計，約三成的危老重建申請案面積未達200平方公尺，平均可取得的容積獎勵僅16%，為鼓勵這些小基地也能加速重建，因此修訂容積獎勵辦法。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4898973