主計總處公布5月消費者物價指數（CPI），其中房租類年增率回落至約1.7％，住宅租金漲幅也同步收斂。示意圖／好房網News資料照

主計總處公布5月消費者物價指數（CPI），其中房租類年增率回落至約1.7％，住宅租金漲幅也同步收斂。對此，房產知識粉專賣厝阿明表示，這不代表房租開始下跌，而是租金仍在上漲，只是漲得沒有過去那麼快。

賣厝阿明指出，近年房價、利率、稅負、管理費及修繕成本持續攀升，帶動房東調漲租金，尤其都會區、捷運宅及科技園區周邊等租屋需求強勁區域，租金漲勢更為明顯。不過，租金終究要回到市場接受度，當租客收入追不上租金漲幅，就會出現搬離市中心、改租小坪數或分租等現象。

租金漲不動　反映居住成本壓力

賣厝阿明認為，房租漲勢降溫未必是好消息，反而可能代表租客負擔能力已接近極限。理論上，買不起房的人增加，租屋需求應該更有支撐力；但若連租客都開始無法承受持續上漲的租金，顯示整體居住成本已來到高點。

他進一步分析，租金走勢也是觀察房價的重要指標。若房價維持高檔，但租金成長趨緩，投資人就必須重新評估報酬率。如今購屋出租除了房貸利率外，還要負擔稅費、管理費、修繕費及空租風險，若租金無法同步成長，投資型買盤自然會變得保守。

房市將進入區域分化

賣厝阿明表示，在利率維持高檔、銀行貸款審核趨嚴的環境下，未來房市將更明顯走向分化。生活機能成熟、就業穩定且租屋需求強勁的蛋黃區，房價仍有支撐；但部分供給量大的重劃區或蛋白區，若租金追不上房價，價格壓力可能逐漸浮現。

他認為，台灣房市短期內未必出現全面性下跌，但可能進入「實質修正期」，也就是成交量縮減、議價空間擴大，市場回歸基本面檢驗。

賣厝阿明提醒，房租漲幅降溫最大的訊號在於市場已進入價格敏感期。未來房價能否維持高檔，不再只是看資金行情，而是要回到所得成長、租屋需求及居住負擔能力等基本面因素。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260616700017-430601

捷運文德商圈是台北市獨樹一格的區域，是綠地公園最多的商圈之一。圖為碧湖公園。記者林伯東／攝影

捷運文德商圈是台北市獨樹一格的區域，不僅鄰近內科，擁有科技新貴市場，又擁有占地逾16公頃的碧湖公園，是綠地公園最多的商圈之一，在「離塵不離城」良好住宅生活環境下，區域房市長年處於供不應求狀態，加上環狀線Y33站設置，區域保值力道相當強勁。

北起環山路，南至陽光街，以文德路為主要幹道、貫穿內湖路一段及成功路四段的文德商圈，在交通上，接上環東高架橋，不僅往東可到南港、市民大道，以及松山信義區，甚至對外連接、透過一高，南來北往、四通八達。

周邊歷年行情、區域成交概況。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5930/9563702?from=edn_maintab_cate

高力國際今（12）日公布最新統計指出，受惠AI、半導體及金融科技產業持續加碼投資台灣，台灣正逐步成為全球高科技產業供應鏈的重要樞紐，帶動2025年商辦租賃市場蓬勃發展，在新簽及搬遷租約中，就有高達67％是來自科技產業需求，顯示科技業已成為驅動台灣商辦市場成長的核心動能，也成為頂級商辦市場最重要的租戶來源。

高力國際指出，這些國際企業帶來的不僅是資金與租賃需求，更將全球一致的企業選址標準帶入台灣。全球超過4,000棟跨國企業總部、金融機構及指標建築大樓已透過WiredScore及SmartScore兩項數位及智慧國際標準進行驗證，檢視建築的數位連結能力、通訊韌性及智慧營運能力。對許多跨國企業而言，辦公空間已不再只是工作場所，而是支撐企業持續營運的重要基礎設施。

高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事朱秉瑩表示，近三十年，企業評估辦公空間時主要考量地段、交通與租金；近十年來，LEED及WELL逐漸成為國際企業評估建築永續表現與健康環境的重要標準。如今，隨著高效能運算、雲端服務及跨國協作深度融入日常營運，企業對辦公環境的要求已從永續與健康，進一步擴大至數位連結能力、通訊備援韌性及智慧營運效能。

朱秉瑩指出，從LEED、WELL到WiredScore、SmartScore，四項國際標準所代表的已不只是認證本身，而是全球頂級企業對未來辦公環境的共同要求。當全球企業愈來愈重視風險管理與數位化持續營運能力，商辦的角色已從單純提供辦公空間，升級為支撐企業運轉的關鍵基礎設施。

她觀察，自去年WiredScore及SmartScore正式進入台灣市場後，市場反應速度遠比預期更快。尤其是信義計畫區及南港經貿園區部分頂級商辦業主，很快呼應國際企業需求的改變，開始主動檢視建築規格並規劃升級方向，並陸續取得WiredScore、SmartScore希望持續吸引高付租能力的指標型企業（Anchor Client）進駐。

這樣的趨勢也正快速擴散至六都主要市場，特別是高雄。受惠於半導體及AI產業聚落快速成形，許多科技園區與大型開發案從規劃初期便將科技企業列為核心目標客群，因此對於數位韌性、智慧營運及未來發展彈性的重視程度甚至高於市場預期。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260612700976-430601

最近很多朋友和客戶都在問：「山哥，房市是不是涼了？還能買嗎？要不要再等等？」從數據上看，交易量的確降了，預售市場也沒有以前那麼瘋。但山哥要說句實在話：這不是崩盤，這是「穩著陸」。

什麼叫穩著陸？不是房價崩盤，也不是沒人買房，而是投機需求退場、交易量溫和降溫、價格小幅修正，市場慢慢回到自住客和基本面主導。簡單講，過去那種「無腦買、無腦賺」的時代結束了，但房市也不會失速下墜。接下來，是「量縮、價盤、強分化」的新階段。

山哥從三個訊號，帶大家看懂現在的市場。

訊號一：投機客退場，自住需求重新成為主角

過去兩年，央行連續出拳：第二戶貸款成數限縮、預售屋禁止換約、銀行房貸水位緊縮。這些政策打的是誰？打的就是短線炒作的投資客。

以前有人靠「紅單」轉手賺一筆，現在預售屋不能換約；以前有人拿寬限期買好幾間，現在第二戶以上貸款成數低、利率高、還沒寬限期。資金槓桿被降下來了，投機成本拉高了，這些短線玩家自然就退場了。

現在市場上的買方，結構已經不一樣了。首購、換屋、自住需求成為主力。這些人買房子不是為了三個月後轉手，而是真的要住、要養小孩、要退休。他們會看生活機能、交通、學區、貸款負擔，而不是問「這個話題明年能漲多少？」

山哥認為，這其實是好事。房子回到居住的本質，市場才會健康。 投機客退場，自住客雖然出手變謹慎，但決策更理性，市場反而不容易暴漲暴跌。

訊號二：交易量低，但價格沒有失控

來看數字。今年1到5月，六都買賣移轉棟數合計79,245棟，雖然比去年同期略減，但這是1999年有統計以來的同期第三低量。數字擺在那邊，交易量確實偏冷。

但關鍵是什麼？價格沒有崩。 有些區域開始出現讓利，預售屋議價空間變大，但並沒有出現全面性的恐慌拋售。這就是軟著陸的重要特徵：量先縮，價慢慢修，而不是突然急殺。

為什麼價格撐得住？因為自住需求還在，屋主也不急著賠錢賣。更何況，營造成本、土地成本都還在相對高檔，建商也不可能不計成本亂砍價。所以市場呈現的是「買賣雙方重新拉鋸」價格不是不能談，但要回到合理區間；買方不是不買，只是不願意再追高。

訊號三：央行釋出「不會繼續」訊號，市場不確定性降低

前陣子央行總裁楊金龍說了一句話：「選擇性信用管制就到這裡。」市場一聽，營建股立刻大漲。山哥認為，這句話真正的意思是：央行不會再加碼打房了。

央行也看到房市已經降溫，再打下去可能過頭。所以接下來，政策會從「加壓」轉向「觀察」。

這對市場心理其實很重要。過去買方和賣方最怕的是「今天買了，明天貸款條件又變嚴」；現在央行釋出不再加碼的態度，至少讓市場有了一個明確的底線。不確定性降低了，信心就有機會慢慢修復。

不過山哥也要提醒：不再加碼，不等於資金會立刻回流。 第二戶限貸還在，銀行房貸審核還是很保守。所以下半年房市比較可能是「量微升、價盤整」，不會突然暴漲。

山哥給購屋族的真心話：現在是理性買房的時代

在這種軟著陸的市場裡，山哥建議大家心態要調整：

第一，不要再有「買了就漲」的期待。 過去幾年房價漲太快，很多人誤以為買房穩賺。但接下來，房價大漲空間有限，部分區域甚至還有修正壓力。如果你是自住，應該回到「住得舒服、負擔得起、長期合適」這三個核心，而不是只看增值。

第二，善用政策，但不能依賴補貼。 新青安、房貸優惠確實能降低門檻，但不能取代你的還款能力。買房前一定要試算：利率如果升到2.5%、3%，你的月付金變多少？寬限期結束後，本息一起還，壓力撐不撐得住？不要為了上車而過度擴張信用。

第三，地段比題材更重要。 資金退潮後，過去靠話題炒起來的外圍重劃區會率先降溫。相反，交通便利、成熟商圈、有產業支撐、生活機能好的區域，抗跌性會比較強。未來房市不是全面好，也不是全面壞，而是強分化。

穩著陸之後，房市會走向哪裡？

山哥預期，下半年房市會呈現「量微升、價盤整」的格局。隨著央行暫不加碼管制、新青安2.0方案逐步明朗，市場信心會慢慢回來。

但不要幻想回到兩年前的狂熱。銀行房貸水位還是高，貸款條件不會突然放寬；信用管制還在，只是不加碼；再加上人口結構長期老化，住宅需求也不可能無限成長。接下來的房市，會進入一個理性交易、自住為主、價格平穩的新常態。

群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

資料來源:https://94m.com.tw/articles/5b8fa9

央行總裁楊金龍釋出「信用管制就到這裡」訊號。圖／本報資料照片

近日中東局勢升溫，市場恐慌情緒瀰漫，不過，在昨日央行總裁楊金龍釋出「信用管制就到這裡」訊號後，（10）日台股資金湧入營建族群，包括國建、全坤建、冠德、京城、聯上發、工信、欣巴巴、斐成、聯上及永信建等多檔個股同步亮燈漲停，成為盤面少數亮點，也讓市場開始熱議，沉寂近兩年的房市是否即將迎來轉機。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，營建股強勢反彈，反映的並非房市立即復甦，而是市場開始提前押注信用管制可能進入尾聲。不過，目前房市能否真正回暖，關鍵仍在於未來信用管制鬆綁的內容與時間點，現階段仍不宜過度樂觀。

信用管制見頂 市場提前交易房市政策轉向

自2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，全台房市交易量明顯降溫，銀行房貸水位偏高、第二戶貸款成數下修及寬限期限制等措施，使投資需求快速退場，房市逐步進入修正整理階段。

賴志昶指出，近期楊金龍提及信用管制「就到這裡」，市場解讀為政策已接近最高強度階段，未來即使維持管制，也不太可能再推出更嚴厲措施。對資本市場而言，這種訊號本身就是利多，因此吸引部分資金提前布局營建股。

不過，他提醒，央行目前並未確定進一步鬆綁管制，銀行房貸排撥與授信水位問題也尚未完全解決，因此營建股上漲更多反映的是預期心理，而非房市基本面已經翻多。

劇本一：維持現狀 房市持續量縮整理

賴志昶認為，若6月18號的「Q2理監事」央行依然維持現有信用管制架構不變，僅透過銀行自主調控房貸額度。在此情況下，市場將維持「量縮價穩」格局，自住需求持續支撐核心區房價，但成交量難以快速回升，建商則以延後推案、讓利促銷及分期付款等方式去化庫存。

他指出，若沒有實質鬆綁政策，房市要重返過去全面大漲的榮景並不容易，預估房市盤整的狀況，可能會延續到年底，甚至到明年上半年都仍將是盤整市場。

劇本二：部分鬆綁 首購市場率先受惠

第二種可能是央行在通膨趨緩、金融市場穩定情況下，再度針對首購族或自住需求進行部分調整，例如提高部分貸款成數，或改善銀行房貸排撥問題。

賴志昶表示，若屬於選擇性鬆綁，最先受惠的將是首購市場及中低總價產品，尤其雙北外圍、桃園、台中及台南等區域，可望率先看到成交量回溫。

不過，他認為，這類政策主要目的仍是照顧自住需求，不太可能讓投資買盤大舉回流，因此房價頂多呈現溫和回升，不至於重演前幾年的急漲行情。

劇本三：全面解封 房市迎報復性反彈

至於市場最期待的全面鬆綁情境，賴志昶認為短期內發生機率相對較低。除非經濟環境出現明顯轉弱，或房市交易進一步冰棟，央行才可能考慮解除全面解除第二戶貸款限制、放寬貸款成數及寬限期等信用管制，因為一旦全面解封，目前市場累積的大量觀望買盤，就可能快速湧入，成交價將會出現報復性反彈，這是央行所不樂見的。

不過，即便央行完全鬆綁，賴志昶表示，也未必代表房價將全面大漲，由於目前建商推案量仍高，加上高房價已壓縮民眾負擔能力，未來即使政策轉向，也較可能呈現個案或區域率先表現，優質地段與產業題材區域領漲，而非全面立即普漲。

賴志昶指出，現階段市場最重要的觀察指標仍是央行後續態度、銀行房貸水位及新青安政策走向。營建股率先反映的是對政策轉向的期待，但房市是否真正迎來春燕，恐怕仍需等待實質鬆綁措施落地後才能見真章。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260611700752-430601

覺得地政問題有點難嗎？沒關係，新北地政AI服務隨時on call！為了提供更直覺更便利的地政諮詢服務，新北市政府地政局導入AI智慧科技，推出24小時線上AI客服「新北地政通」，並於九個地政事務所設置「AI人工智慧櫃檯」，結合AI與語音辨識服務，民眾只要像聊天般提問，即可快速查詢買賣登記、地籍異動、預售屋契約等地政資訊。

新北市地政局局長汪禮國表示，地政業務涉及專業法規與申辦程序，過去民眾常因不熟悉名詞或流程而查詢不易。透過AI客服，民眾不必輸入艱澀關鍵字，只要說出問題，系統即可協助整理申辦資訊與提醒事項，降低諮詢門檻。「新北地政通」上線一年來，已累積逾5萬次提問，其中非上班時間使用者佔三成，顯示全天候服務確實符合民眾即時查詢需求；「AI人工智慧櫃檯」啟用一個多月，也已服務逾2,500人次，並具備中英雙向翻譯功能，協助突破數位落差與語言隔閡。

汪禮國進一步指出，新北地政局持續整合數位科技、深化AI應用效能，讓智慧服務從線上延伸到臨櫃，從資訊查詢進一步提升到交易安全把關。備受肯定的全國最強地政搜尋引擎「新北愛連網」，也新增對話式文字客服，協助民眾操作圖台；「預售屋契約AI比對系統」則可協助檢視契約內容、提升交易安全。地政局未來仍將持續以民眾需求為核心，深化AI應用，打造全天候、零距離、親民化的智慧地政服務。

資料詳洽：地政局地政資料科林宜謙股長 電話： (02)29603456分機3272
撰稿人：張琬渝

資料來源:https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=e8ca970cde5c00e1&dataserno=9403fcf11e16a426ad0a9fcf5e200826

中央銀行總裁楊金龍10日一句「選擇性信用管制就到這裡」，激勵國建、海悅等12檔房地產和營建相關個股應聲漲停，市場期待，央行不再加重打房力道，可望引發游資板塊大挪移。房市專家認為，不再加碼重手管制，不代表解除管制，房市沒有樂觀的理由，不過至少「最壞情況已過！」可望為房市帶來「文火加溫」的正向效應。

市場解讀「就到這裡」，可望卸下懸在購屋族與投資人頭上的利刃，暗示房地產不再是政府繼續追打的箭靶。部分從股市調節出來的資金、尋求抗通膨的置產資金，可能再度將不動產視為避險港口。

央行將於下周召開理監事會議，此時釋出正面訊息，華固建設總經理洪嘉昇表示，其實台股大漲至40,000點以來，部分游資已陸續重返房市，5月華固旗下住宅和商辦個案來客量、成交量快速反應，大概5成以上個案都出現比第一季強彈的成績；央行一句「就到這裡」，意味「房市最壞情況已過！」

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行總裁楊金龍這句話意味打房就打到這裡，對於管制長達21個月、已被打進加護病房的房市來說，要被推出來轉進普通病房，還沒那麼快。此外，游資大幅棄股買房之說，機率不高，主要是房價仍在緩修、待售新屋和二手屋還在高水位，市場信心不致快速恢復，除非央行具體明確大幅鬆綁管制措施，但至少可望帶來文火加溫的正面效應。

甲桂林研展協理李尚華則認為，楊金龍的意思是「不會加碼管制」，並非要解除信用管制。畢竟選擇性信用管制，是針對K型經濟的炒作者、特定有錢人，而不是針對有實際住房需求的人。現在政策已達小部分軟著陸成果，應會繼續讓房市軟著陸。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260611000153-260202?chdtv

央行總裁楊金龍昨赴立法院備詢時鬆口，房市信用管制到第七波為止，沒有加碼房市管制的規劃。（記者田裕華攝）

中央銀行十八日將召開理監事會議，外界關切央行利率與房市政策是否做出調整。總裁楊金龍昨赴立法院備詢時鬆口，「選擇性信用管制就到這裡」；意味房市信用管制到第七波為止，沒有加碼房市管制的規劃。至於是否會進一步鬆綁？楊金龍未露口風。

另通膨升溫、有立委質詢央行是否會再度採取預防性升息。楊金龍表示，若能預見未來半年至一年通膨將持續升高、甚至帶動通膨預期形成，預防性升息確實會是較好的選擇；不過若通膨只是短暫上升、之後很快回落，則不一定需要提前採取升息措施，仍須視整體經濟情勢而定。

他說，雖然五月消費者物價指數（CPI）漲幅擴大，但多數國內外機構認為台灣物價長期穩定，與主要經濟體相比，台灣通膨仍相對溫和。

對於外銀報告預測央行可能升息半碼或一碼；楊金龍回應，目前各方預測都有，也有機構預測利率可能維持不動，央行均有掌握，最終結果仍待理監事會後討論決定。

台灣通膨相對溫和 物價走勢尚可控

他指出，當國際油價、能源價格上漲時，政府採取凍漲油電價格等供給面措施來平抑物價，是較為有效且適當的做法，單純透過升息等需求面貨幣政策因應，效果其實相當有限。

楊金龍指出，雖然主計總處預估今年CPI年增率為一．九三％，已接近二％的通膨警戒線，但整體而言仍低於二％，物價走勢尚屬可控範圍。

他強調，二％並非絕對門檻，而是各國央行長期觀察的重要參考指標；央行將持續關注國際油價、地緣政治風險及國內通膨預期變化，並於理監事會綜合評估後，決定後續貨幣政策方向。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1758302

企業總部升級的自用需求殷切＋租金收益率相對較高

名軒開發、海悅國際、皇翔建設、宏匯及冠德集團，紛紛跨足地上權辦公大樓市場。圖／本報資料照片

地上權土地存續年限及融資條件陸續鬆綁，地上權商辦大樓躍居房市新藍海，名軒開發、海悅國際、皇翔建設、宏匯及冠德集團，紛紛跨足地上權辦公大樓市場。

近年商辦市場供不應求，開發商將焦點鎖定地上權商辦市場，甚至大膽卡位精華地段，開發商辦大樓，一方面著眼企業總部升級的自用需求殷切，另一方面擁有售價約是市價七至七成五、租金卻比照一般行情的競價優勢，租金收益率相對較高，不論只租不售或整棟求售，自用置產兩相宜。

名軒開發在台北市南港興建地上13樓，每戶83坪～131坪的地上權商辦大樓「麗寶ACE南港商辦」。麗寶建設副總經理林美蓮表示，目前開價、總銷金額未確定，將鎖定有企業總部需求的科技業、跨國企業為主要客層。

海悅位於台北市市議會舊址的地上權「海悅國際大樓」正興建中，將作為集團總部；最近加碼1棟只租不售的辦公大樓，位於台北市國父紀念館對面的海悅仁愛逸仙辦公大樓地上權案，預計興建地上10樓、地下3層，一層一戶約200坪辦公大樓，預計年中開工、2030年完工。海悅指出，海悅仁愛逸仙地上權辦公大樓短期將只租不售，布局可擁有長期租金收益的商用不動產，擴張企業營運版圖。

皇翔建設敦北南京案預計下半年完工並取得使照，對外銷售。該案為2021年以8.53億元得標，基地達232坪，預計總銷約35億元，目前每坪單價未定，已有不少潛在客戶洽詢。

宏匯及冠德集團在新竹車站特定區開發占地達1.5萬坪的「Gateway Plaza」地上權案，規劃為複合式商辦大樓、智能商場等雙塔建築。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，地上權商辦產品擁有售價約市場行情七至八折的優勢，若對外出租，租金比照一般市場行情，有利自用需求的企業，雖然對於購置辦公大樓的目的是為了當作資產的企業，相對不適合，但有些客戶有其接受度。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260606000240-260202?chdtv

凌晨半夜，AI代理人工作示意。圖／AI生成。

凌晨兩點，一個沒有燈光的辦公室裡，系統仍在運作。沒有人加班，也沒有等待下班的時間。畫面上，幾組AI代理人正在同時處理多項任務：寫程式、回覆客戶訊息、整理資料、修正流程。它們不領薪水，不需要休息，也不需要居住空間。

黃仁勳在GTC大會上攜手機器人雪寶，當場宣布雪寶進駐迪士尼樂園。圖／翻攝YouTube NVIDIA、迪士尼官網

幾千公里之外，另一組畫面同樣在上演。今年春節，中國央視節目中，機器人正反空翻、與人對打、耍雙節棍；一個月後，輝達執行長黃仁勳在GTC大會上與機器人雪寶擊掌，台下響起如雷掌聲。

這些畫面看在科技背景出身的房仲業者謝濱展眼中，五味雜陳。他想到的不是技術多先進，而是去年那位因工具機產業裁員而上門求助的蕭姓屋主──對方帶著一家大小，只希望儘快賣掉房子，止住資金壓力。

這些畫面與現實之間的落差，讓他第一次意識到，問題不只是科技，是在工作本身。這種不安，並非憑空出現在企業端，因為另類勞動正在快速成形中。

國際研究機構IDC預估，到2030年，全球企業將擁有約22億個活躍的AI代理人，相較於去年約2800萬個，成長幅度接近80倍。這些「數位勞動者」不需要薪水、不需要休息，也不需要生活條件。

當這樣的勞動力開始被大量導入，工作不再保證穩定收入。對仰賴長期穩定收入的房貸族而言，這種變化，正在讓原本清楚的人生規劃，變得不再那麼確定。

從工作不穩，到不敢買房

李方奇將他的AI科技焦慮，投入研發不動產工地管理AI整合系統，包含最新的職安卡查核。圖／朱福山

城智科技執行長李方奇，出身科技工程師，歷經三次創業。他隨手打開平板裡的Gemini，畫面被他與「數位分身」的對話填滿。

「被AI取代的焦慮，每天都有。」他說，自從五年前創業後，他就拚盡全力加速償還房貸，只因無法確定下一波技術變化何時到來。「打房政策還沒鬆手，AI這個隱形對手又來搶飯碗。」他慶幸自己已經沒有房貸壓力，但在這場與AI賽跑的過程中，多數人更擔心的，是自己跟不上工作改變的速度。

他持續關注美國市場的每一次更新。「我一天到晚都在看，又出了什麼新東西，會不會影響我現在做的事。」公司內部，他更直接要求工程師全面導入AI工具。「我會直接要求他們，不要自己寫，讓AI幫你寫，三天就能完成。」

李方奇的焦慮，並非個案。越來越多企業開始用類似方式調整工作流程，衝擊也比想像中更快顯現。今年第一季，全球科技業裁員人數在短短三個月內累計近7萬9000人，Google、Amazon、Microsoft、Meta幾乎無一倖免，其中以美國占比最高，超過七成五。

更值得注意的是，這波裁員並非發生在景氣低迷時期。Amazon在營收創下歷史新高的同時，仍宣布裁員1萬6000人，對外理由是「提升決策效率」。當企業在成長中縮減人力，代表有些工作已經不再需要那麼多人來做。

在矽谷科技圈，AI帶來的壓力正快速累積。無論工程師、設計師或產品經理，都開始建立自己的「數位分身」，以維持競爭力。但弔詭的是，這些被訓練出來的工具，未來也可能成為取代自身工作的來源。

當焦慮開始進入市場

聯聖企管顧問創辦人陳宗賢直言，這一波裁員潮本質是產業結構調整的前兆，而且現在已經發生。AI已開始取代基層與重複性工作，尤其是流程標準化程度高的職位，服務業將是最先受衝擊的產業，並逐步擴散至設計、工程、顧問等專業領域。

近期謝濱展協助不少已購客處理解約，單筆賠售最高達300萬元，圖非解約案場。圖／謝濱展臉書

站在台灣房市的第一線，謝濱展看到的正是這個結果。近期間他陸續處理了至少20件預售屋解約案，不少買方選擇提前止損，其中甚至出現單筆賠售高達300萬元的情形。「這一波市場反轉，就算景氣回來，也不可能賣到原本那個價錢，他們乾脆選擇早點停損。」

當前房市買氣依舊低迷，主因固然是政策：選擇性信用管制、《平均地權條例》等打房措施讓觀望氣息濃烈。不過，近期市場也開始出現一種新的理由。《住展》在採訪過程中發現，部分受訪者在談到購屋與職涯規劃時，已開始把AI帶來的工作風險納入考量。

北漂的陳先生從第七波打房後持續關注房市，尤其是近一年不少建商開始讓利、祭出優付方案等，讓他決定一年後買房，但今年初不斷上演美國的科技裁員潮新聞，讓曾經歷過金融海嘯被裁員過的他，心生畏懼。「現在我自己也很怕哪天工作有可能被AI取代，之後的生活都有問題了，還買什麼房。」他說。

事實上，不久前美國房地產平台Redfin才發布2026年最新調查，結果指出，將近六成美國民眾都認為AI發展將導致工作機會減少，並且使購屋變得更加困難。尤其，市場普遍認為，AI將優先衝擊白領職位，進一步加劇民眾對未來收入穩定性的焦慮。

當一個人開始懷疑自己三年後還有沒有這份工作，就不容易在當下申辦30年的房貸；一旦社會上有愈來愈多人做出同樣判斷，買房的人就會變少，買盤結構也會開始改變。這種人心轉變的速度，往往比實際購買力的變化更快──幾乎沒有預兆。

台灣，只是時間差

所幸，台灣在全球AI供應鏈中仍占有關鍵位置，短期內整體就業具備一定支撐。但多位受訪者直言，這種穩定更像是時間差帶來的暫時緩衝，並不代表壓力不會到來。

根據2026年《CIO Taiwan》調查與Deloitte TMT預測，台灣軟體應用與雲端整合，不少專家表示相較國際普遍落後約二至三年。也就是說，台灣正在倒數計時，當歐美這一波AI裁員潮的衝擊效應走完一輪，台灣才正要開始感受，對房貸的壓力也才會從「焦慮」變成「現實」。

不少室內設計師已嗅到AI科技焦慮，紛向邵唯晏（圖中講師）取經。圖／竹工凡木臉書

竹工凡木創始人邵唯晏觀察，台灣與國外之間存在的時間差，目前讓多數企業與從業人員仍處於「尚未感受到壓力」的階段。

商研院智科中心主任林閔瑩提到，台灣長期受代工思維、硬體重於軟體的資產觀念、組織高齡化與IT負荷過重等因素影響，在面對「破壞式創新」時，普遍存在延遲反應的集體現象。

「台灣企業還在摸索AI階段，現階段仍有超過四成企業資料是孤島化的，當數位化沒做好，對高度依賴數據的AI，自然接收不良。」她說。

真正讓劉佩真(右上)擔心的是5年後先進製程外移的問題，圖為先進製程示意圖。圖／劉佩真、PEXELS

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，台灣長期以半導體與硬體製造為主，在全球AI供應鏈中扮演關鍵角色，短期內對就業市場仍形成支撐，使得台灣呈現一邊享受紅利、一邊尚未承受衝擊的特殊狀態。

話鋒一轉，她真正擔心的，是人才與產能外移的問題。隨美國要求半導體產能在地化，台灣部分先進製程與核心人才將逐步移往美國，到2030年，先進製程在美國的比重可能接近三成。一旦產業集中效應削弱，科技人才對台灣房市的長期支撐力，也可能慢慢變弱。

焦慮之外，另一條路正在成形

然而，變局中也有新的機會。當一部分人因工作不穩而縮手，另一部分人正跟著新的產業版圖重新卡位。

對通力電梯台灣董事總經理劉繼而言，當前AI帶來的變化，並不只有威脅，也意味著另一種需求正在成形。

擁有哈佛、史丹佛雙學位的他，對AI的態度相對保守，卻不悲觀。他把這一波發展比擬為千禧年前後的網路時代，認為目前仍處於快速試錯階段，真正的產業格局，可能還要三至五年才會逐步明朗。

「現在最大的變數其實還是政策，AI發展速度與影響範圍，最終仍取決於各國政策開放程度。」他直言，過程中確實會有部分工作被取代，但同時也會創造新的產業與機會。他以電梯產業為例，原本長期面臨的缺工問題，在導入AI預測維保與智慧管理後，已出現一定程度的緩解。

這也意味著，AI不只影響就業，也開始改變未來是誰在買房、又為什麼買房。對台灣而言，這一波變化，已經不只發生在科技公司內部，而是沿著產業鏈，逐漸重塑房市的板塊分布。

AI產業落地，往南移動

隨各國積極布局AI基礎建設，台灣作為全球關鍵硬體供應鏈，正承接產業外溢效應。劉佩真指出，AI相關投資將持續帶動伺服器、晶片與資料中心等需求成長，產業擴張不會只停留在既有科技廊帶，而是隨著政策與土地供給，逐步向中南部延伸。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，這一波AI產業落地模式與傳統工業區截然不同。「現在是把產業、交通與都市發展全部綁在一起。」他說，這些產業不再進入既有工業區，而是以園區型態、大面積、近年新開發的土地為主，對住宅市場的帶動效果，也不像捷運或學校設置那樣立竿見影，而是在產業聚集、就業人口形成之後，才逐步發酵。

以南部為例，不僅有產業園區設置，同步還導入軌道經濟、公辦都更、聯開案，甚至直接規劃「科技青年宅」、「企業安家宅」。這種整包式開發，使產業投資不再只是工廠設點，更能直接連結城市結構與房市供需。

企業若要吸引中高階人才，光提供工作機會不夠。「現在園區會設實驗中學，就是為了讓這些人才願意帶家庭一起移動。」黃舒衛說。過去「北部居住、外地工作」的雙城模式，正在轉向「工作與生活同步移動」。

這也使台灣房市未來可能出現更明顯的南北分化──北部承受工作結構變動的壓力，南部則吸納AI落地帶來的產業與人口紅利。

南部因土地與資源條件，成為這波AI產業外溢的最大受益者。以台積電在高雄與台南的布局為例，未來數年可望帶來數千甚至上萬名直接就業人口，一家公司就可能帶動6萬人以上的生活圈規模，若再加上封測與相關供應鏈，整體量體更可達10萬人以上。

相較之下，北部雖具人才優勢，水力、電力與土地卻已成關鍵瓶頸。越接近市區，變電設施越難設置，民意阻力也越大，反而間接推動AI產業持續向中南部移動。

AI宅，開始長出新的樣子

隨產業外移、居住需求改變，「AI宅」逐漸成為市場新關鍵字。這一波購屋族群，以外地客、跨區移動的中高階人才為主，價格接受度明顯高於在地市場，不再完全以既有行情作為購屋依據。車位、物業管理、新成屋、高規格設備，開始成為基本門檻，同一區域內因此出現與傳統住宅市場脫鉤的新價格帶。

現在談的AI宅，科技已不只是附加配備，而是真正進入住宅本身。惠虹廣告副總經理朱尹仲說，過去以單一智慧設備為主的設計，正逐步升級為整體系統整合，燈光、空調、窗簾、安防等透過系統形成完整的智慧生活環境，居住空間成為能夠回應使用者需求的互動系統。

這樣的改變，也反映在物業管理上。台中忠正物業總經理王俊傑指出，部分新案已導入智慧物業系統，並結合機器人技術應用於包裹配送、公共空間清潔等服務，讓社區服務模式被重新定義。

但真正值得注意的，恐怕不只是房子本身，而是更多人開始先租、先住、先觀望，不再急著買房。

面對長期房貸壓力，部分才剛落地的AI產業人才，反而傾向先租屋，而非立即購屋。高雄等地透過科技住宅、企業合作住宅等機制，讓人才在就業初期即可獲得穩定居住條件，反而降低購屋壓力與風險。黃舒衛觀察，這可能讓「先買房再工作」的路徑，慢慢轉向「先租後買」，甚至長期租屋的新模式。這可能是這一波變化中，最被低估的轉折。

過去，房市的預設邏輯是：工作穩定之後，下一步就是買房。但當產業移動更快、職涯風險更高，居住也開始變得更具彈性。房子不再只是人生必經的下一站，而是被重新放回「是否需要長期持有」的判斷之中。

尤其新竹，科學園區長期供給不足，市場存在被戲稱為「學長賣學弟」的內循環失衡現象，政府透過公辦都更、聯開與住宅配比制度等政策設計，直接介入供給端，試圖避免房價過度失控。

這場變局，沒有旁觀者

AI時代，還可以買房嗎？這個問題沒有標準答案。對仍處於穩定產業、收入可預測的人而言，房貸依然是種可承擔的長期配置；但對於正處於轉職、產業變動或高度受AI影響職位的人，買房的時間點與方式，可能都需要重新思考。

歸根究底，房貸從來都建立在對未來收入的信任之上。AI帶來的變局，現在才剛開始。就業衝擊來得快且急，產業紅利卻需要時間發酵。而這段落差，正是台灣房貸族此刻最真實的不安來源。

當台灣一邊承接AI供應鏈紅利，一邊面對先進製程外移的長線壓力，房貸族也被推到新的判斷現場──工作不再穩定，今天簽下30年房貸，還是理性的選擇嗎？

資料來源:https://www.myhousing.com.tw/t/t02/277209/