特留分計算方式

存在近一世紀的《民法》遺產特留分迎來重大改革，立法院會28日三讀通過《民法》第1223條修正案，確認刪除該條文兄弟姊妹特留分部分，給予當事人更大的遺產支配尊重與自由。

對於調整百年《民法》的立法意旨，立委表示，社會結構已不同，家庭模式以小家庭為主，兄弟姊妹成年後更多各自成家。許多先進國家早已刪除，不少民團也有相關連署案，考量到尊重當事人遺囑之意願，給予更大的自由，刪除兄弟姊妹特留分，緩解手足財產紛爭等問題。

立法院會也同時在《民法繼承編施行法》增訂第12條，本次修法將自公布6個月後施行。

特留分為保障法定繼承人能取得遺產之最低權利，就算當事人有立遺囑支配遺產，但其逝世時，該順位的法定繼承人能要求取得其應繼分之最低比例特留分權利。

值得注意的是，修法僅刪除「兄弟姊妹之特留分，為其應繼分三分之一。」應繼分方面未調整。立委表示，修法非剝奪兄弟姐妹法定繼承權，沒有調整應繼分，希望讓當事人能有更大彈性，選擇將遺產留給其認為有給予照顧、幫助的兄弟姊妹。

依照《民法》，配偶、直系卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母可為法定繼承人，並設立一定比例應繼分與特留分，倘若當事人未立遺囑，按照應繼分來分配；若有遺囑，則至少要給予法定繼承人特留分部分。繼承順位依序為，配偶與直系卑親屬、配偶與父母、配偶與兄弟姊妹、配偶與祖父母，若滿足一項順位，法定繼承資格不遞延到下一順位者。

實際情境來看，倘若當事人逝世時，有配偶、無子嗣、父母不在人世、有兄弟姐妹二人。若當事人無立遺囑，法定繼承情境落入第三順位，配偶得遺產之50％，兄弟姐妹各得遺產之25％（剩餘二分之一均分）。這部分不受本次修法影響。

若當事人有立遺囑，本次修法前，配偶特留分為遺產之25％，兄弟姐妹各為遺產約8.33％（各分應繼分的三分之一）。但本次修法後，配偶能主張特留分，兄弟姐妹則無法。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260729000192-260202?chdtv

新世代頂辦四大國際認證

AI浪潮推升企業總部「營運韌性」需求，頂級商辦正迎來下波革命性升級，實施長達30年的「A+」頂級辦公大樓評級制度指標將被顛覆，除ESG已成為標配，不斷電、不斷網、營運不中斷的營運韌性「三不」條件，已躍居新門檻，未來同時擁有LEED、WELL、WiredScore（數位連結認證）及SmartScore（智慧建築認證）等四張國際驗證的大樓，成為跨國企業選址的新寵，部分指標頂辦已朝向每坪月租5,000元叩關。

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，隨著全球AI、半導體與金融科技產業發展，也改變企業的營運模式，更引爆商辦市場下波建築DNA革命，不斷電、不斷網、營運零中斷的硬體韌性已躍居為企業總部選址的新標竿。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，衡量辦公大樓營運韌性的「三不」指標，不斷電、不斷網、營運不中斷，除大樓供電能力，更包括第二異地備援能力、緊急發電或儲能設備等，三層保護同步維持營運不中斷並可支援長期成長的供電系統。

陳頌民指出，不少跨國科技業、金融業在評估辦公總部的條件中，會特別檢視建築是否具備可驗證的硬體備援能力與未來升級彈性；另外獨立且分散的雙通訊進線路徑以確保零中斷營運，及電信機房與垂直管路是否保留足夠擴充空間，都是企業選址的新指標。

在這波轉型浪潮之下，「算力即財力！」對於許多跨國科技業、金融業來說，斷電1秒可能損失達千萬元，因此在物色企業總部的條件中，已擴大至檢視數位連結與智慧營運效能的WiredScore、SmartScore等兩大國際驗證。

在台灣，已有振業CAAM168、國泰環宇、台北南山廣場、富邦A25、富邦人壽大樓等取得認證，T Park遠東通訊園區更成為首座獲得WiredScore與SmartScore雙白金認證的智慧科學園區，助力挑戰區域租金新高。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260728000290-260210?chdtv

最新2025年下半年數據顯示，全國低度用電住宅（俗稱空屋）比率低於6%的行政區僅有14個。圖／本報資料照片

內政部最新公布114年下半年低度使用（用電）住宅統計，最新2025年下半年數據顯示，全國低度用電住宅（俗稱空屋）比率低於6%的行政區僅有14個，且全數集中在北北桃，其中新北市就占8區、台北市占5區、桃園市則有1區，其中，蘆洲區空屋率僅3.8%為全國各行政區中最低。對此，專家指出，低空屋率區域集中在北北桃，反映出大台北核心生活圈住宅使用率持續維持高檔，自住需求仍相當穩健，對於房市穩定將有一定支撐力道。

北北桃人口紅利與交通建設 成為低空屋率最大支撐

所謂低度使用(用電)住宅，即俗稱的空屋，是內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，每半年統計所發布的資料，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數，只要平均每月用電度數小於、等於60度的住宅，就界定為低度使用(用電)住宅。

觀察14個全國空屋率低於6%的行政區分布，全部集中在北北桃，新北市低度用電住宅比率最低的是蘆洲區，僅3.8%，其次依序為泰山區4.6%、土城區5.0%、板橋區、中和區、新莊區皆為5.2%、樹林區5.5%、永和區5.6%；台北市則以內湖區4.5%最低，其餘包括信義區5.1%、南港區5.2%、松山區5.6%、文山區5.9%；桃園市唯一進榜的是蘆竹區5.9%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，低空屋率代表區域內的住宅長期有人居住，市場普遍視為該區域自住需求旺盛、人口穩定移入、生活機能也成熟的重要指標，而雙北能包辦14個低空屋率行政區中的13席，主要原因仍是人口高度集中、就業機會充足，加上捷運路網成熟，使住宅需求具備長期支撐力。

他指出，以新北市來看，板橋、中和、永和、新莊、土城、蘆洲等區，不僅是新北人口最密集區域，也與台北市形成緊密通勤生活圈，每年都有穩定家庭與首購族移入，因此即使近年房價高漲，住宅使用率仍維持高水準，尤其板橋、新莊近年雖有大量新案交屋，但在人口持續流入下，仍能快速吸納新增供給。

至於桃園唯一進榜的蘆竹區，賴志昶認為，主要受惠於南崁生活圈成熟、鄰近桃園機場及航空城計畫，加上國道、高鐵及捷運建設逐步完善，近年已吸引不少雙北外溢人口移居，也讓住宅使用率明顯優於桃園其他行政區。

低空屋率不等於房價一定漲 仍須觀察供給與產業發展

中信房屋研展室副理莊思敏表示，空屋率越低，代表區域內住宅多數為實際居住用途，投資置產比例相對較少，因此房市通常較不容易出現價格劇烈波動，也較具有抗跌能力。

不過，她也提醒，低空屋率並不等同於房價一定會持續上漲，房價最終仍受到所得成長、利率政策、新屋供給量及區域產業發展等因素共同影響，例如近年不少重劃區雖人口快速增加，但若短時間大量推案完工，仍可能出現短期供給增加、去化速度放緩的情況。

莊思敏指出，從此次低度用電住宅統計就可以發現，台灣住宅需求持續向核心都會區集中，尤其雙北成熟生活圈仍是全台住宅使用率最高的區域，而目前在信用管制及利率攀升環境下，房市回歸自住市場，這些低空屋率具有穩定人口、完善交通及產業支撐的行政區，房市結構就會相對比較健康，也會較為有撐；相對而言，供給快速增加、人口成長有限的高空屋率新興重劃區，則仍須面對去化速度與市場競爭的考驗。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260727700930-430601

台北市信義計畫區商辦群。圖／好房網News記者李彥穎攝

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/207835487321.html

（圖／路透）

全球有半數人口居住在都市裡面，都會大樓林立，櫛次鱗比，幾乎密不透風，加上冷氣機向室外噴熱氣，形成「熱島效應」，炎夏之中，室外溫度比野外空曠地區可能高上攝氏3到5度。今年6月底至7月上旬，襲捲西歐的極端熱浪，在短短1周內造成歐洲27國超過1萬人死亡。

如何減低城市熱危害，已然成為一個迫切的議題。各先進國家發展出三類基礎建設來增加城市韌性，可用「綠」、「藍」、「灰」三種顏色為代表，分別意指綠樹、水體與水泥，簡稱GBGI。

先說「灰色」。近來台北市政府仿效韓國首爾在人行道街角處設置智慧型遮陽傘，能自動開合，造價不菲，引發熱議。另外，都發局也專案對既有建物做「智慧綠建築」補助，獎勵設置外遮陽板、隔熱玻璃，增加節能、減熱效果。這一類與建築相關的人為建物被歸為「灰」類，因為水泥的原色是灰色的，是城市基礎建設的原始色調。

再論「綠色」。半年多來，環境部在各縣市舉辦「國土綠蔭氣候調適計畫暨推動木質資源循環」溝通說明會。彭啟明部長表示：未來將建立一站式企業ESG媒合平台，積極推動串聯都市林與非都市林綠網政策，希望企業及全民共同參與；他希望全民跳脫種樹只為了綠美化的傳統思維，而是要以氣候變遷調適為目的，發揮提供遮蔭、幫助降溫以及改善空氣品質等三大綜合效益。

最後談「藍色」。近年來中央與地方攜手合作，利用河川水體比都市氣溫低約5°C的特性，讓涼風順著水系吹入市區，帶動空氣循環。例如，新北市政府率先在板橋江翠北側重劃區實施「風廊建築管制」，限制河岸第一排建築物面寬，頂多蓋到7成，並強制留設棟距，以免高樓蓋滿，阻擋了大漢溪與淡水河的涼風吹入，藉以創造人工風廊，緩解熱島效應。

城市「藍帶（水系）」與「綠帶（綠地）」的「水綠降溫」被歸為「自然解方」，近十年來在世界各國風起雲湧，成為主流新顯學。但也有學者批評，有些城市以此為名，卻成為建商或大企業「漂綠」的掩護，或斂財的名目。城市管理者進行設計與執行時要導入程序正義、辨識正義與分配正義，而不是盲目的種樹與開闢河道，提高一些綠色指標的數字美化而已。

兩年前一篇大堆頭著作檢視了202篇「城市綠藍灰基礎建設」的文獻做出結論：城市降溫最有效果的依序是植物園、濕地、綠樹牆、行道樹、植栽陽台、透水鋪面，降溫幅度由高至低達8°C到3°C不等。「自然解方」是以「自然為師」，但並非是無為而治，純粹地回歸自然。好的「自然解方」必然會加入人的智慧與人為建設，是善用自然條件，優化自然功能，因勢利導，水到渠成。

因此，「水綠降溫」需要有深厚的生態與環境知識作後盾，每個城市都有她獨有的氣候條件、地形結構與林木特性，必須因地制宜，不可一成不變地抄襲其他城市，盲目移植，造成水土不服而「橘逾淮為枳」，弄巧成拙。（作者為前環保署署長）

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260725000542-260109?chdtv

社會住宅被視為落實居住正義的重要政策工具，但面對高房價與租屋需求持續增加，專家認為，社宅雖有其必要性，卻非解決居住問題的唯一解方，政府除持續興辦社宅，更應著手改善租屋市場環境，並促使過剩空屋釋出、依需求妥善分流，從根本緩解居住壓力。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，相較一般租屋市場，社宅具租金平價、租期穩定、不挑選房客及居住品質較佳等優勢，多數為新建且具備無障礙設施，對高齡者、身障者及弱勢族群較為友善。若與租金補貼及包租代管相比，社宅在居住保障及福利資源銜接方面具明顯優勢。

不過，呂秉怡也坦言，現行社宅資格審查確實有局限，由於申請案件數量龐大，住宅部門難以比照低收入戶資格審查模式，深入查核申請人存款、動產及其他資產狀況，因此可能出現實際經濟能力與申報所得不一致情況。若全面比照社福體系查核，所需行政量能將大幅增加，對現行制度是一大挑戰。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說，技術上政府並非無法查核存款、汽車、股票、基金等資產，而是涉及行政成本與審查時間問題。他認為，在社宅資源有限的情況下，應讓有限資源優先照顧真正有需求的民眾。

兩人都認為不應只聚焦社宅數量，呂秉怡說，社宅、包租代管及租金補貼各有不同功能，目前最大問題是人人都想住社宅，導致供不應求，若能依需求與弱勢程度妥善分流，有助提升資源運用效率。

彭揚凱則說，政府應優先健全租屋市場，許多民眾搶住社宅，除了租金因素，更看重租期穩定與居住保障；反觀一般租屋市場長期存在資訊不透明、權利義務不對等及居住品質參差不齊等問題，民眾缺乏安全感。他說，台灣仍有大量空屋未進入租賃市場，若能有效促使閒置住宅釋出、增加租屋供給，同時改善租屋與保障機制，可從結構面改善台灣的居住問題。

資料來源:https://udn.com/news/story/7266/9651114

據指標商仲業者統計，未來五年台北市A級辦公市場新增供給高達65萬坪；對照過去台北市每年商辦去化量約2萬~3萬坪之下，在海量辦公供給下，今年起，辦公出租、交易結構將從「量變」轉為「質變」，市場全面從「新增供給」進入「產品競爭力」時代。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民表示，過去十年平均商辦市場每年去化量約2.5萬坪；2026年起辦公市場供給壓力開始浮現，今年新增供給約7.4萬坪，壓力逐步出現。

戴德梁行協理李易璇分析，市場原先擔心未來五年台北市海量的辦公新增供給將推升空置率，但近期租賃表現顯示，企業「升級搬遷需求」正逐步吸收新供給，市場消化能力優於預期。

據戴德梁行預估，未來三年台北市A級辦公市場新增完工供給量約29萬坪，接下來商辦市場競爭，將由「新增供給規模」轉向「產品競爭力」，「誰能吸引企業搬遷」將是接下來重點。

高力國際初估，今年台北市辦公市場將新增7.46萬坪供給，2027年新增供給略微降至5.22萬坪；不過2028年、2029年將各迎來11.76萬坪、10.07萬坪海量供給，整體辦公室空置率推估一舉站上雙位數，繼2016年以來、近十年首再度站上雙位數，至2030年空置率估達17.56%。

據仲量聯行預計，至2031年、台北市A級辦公新供給量約高達65萬坪；仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬分析，單看供給數據，對照過去每年台北市辦公市場去化量約2萬~3萬坪，確實天量的供給讓市場擔憂；不過扣除自用空間，加上近兩年企業辦公空間升級需求，催生出租轉買、去化加大需求，推估實際上，新增供給量估約35萬坪，空置率約10~15%間，A辦每坪月租金估約3,500元優於今年第2季3,283元。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9652354?from=edn_subcatelist_cate

三層樓老屋總價瞬間增值800萬

您以為手上的房地產權狀，數字一定是正確的嗎？里衡地政士事務所所長鄔孟衛分享了一個真實案例：一位客戶在售屋前辦理「陽台補登」，沒想到竟揭發權狀面積登載錯誤，三層樓總計短少約11.4坪，總價瞬間增值近800萬元！

一個例行補登，挖出800萬消失的房價

鄔孟衛指出，客戶原計畫出售房子，為增加賣相而申請陽台補登。事務所前往市政府調閱原始「竣工圖」後發現，該戶三層樓的權狀面積全部登載錯誤——竣工圖上的面積與權狀登記完全對不上。

原權狀面積：84.52平方公尺
更正後面積：97.13平方公尺
每層樓足足差了12.61平方公尺（約3.8坪）！

以該區域市價每坪70萬元計算，每一層樓就差了將近266萬元，三層樓加起來，總價整整差了將近800萬元。如果當初沒查清楚就直接賣掉，這800萬就像掉進海裡一樣，白白送給了下一任屋主。

為什麼權狀會出錯？三大原因曝光

鄔孟衛表示，這不是個案，而是許多老屋、透天、早期建築常見的問題。權狀面積與實際不符，主要來自三個原因：

早期測繪精度不足：數十年前的測量技術與現在電子測量有落差，誤差難以避免。

人工登載錯誤：謄本抄寫或系統輸入時可能出現漏失。

法規認定改變：陽台、雨遮等附屬建物，在不同時期的登記規範不同，導致認定標準不一。

地政士呼籲：賣屋前先做「財產大體檢」

很多屋主以為「權狀拿了幾十年，應該沒問題」，但事實是——沒查過，就不能保證沒問題。

鄔孟衛強烈建議，在委託售屋之前，務必找專業代書進行「全方位不動產審閱」，重點包括：

確認產權完整性：比對竣工圖與權狀，確認有無漏登或面積誤植。大多數屋主在賣房時只參考實價登錄的「單價」，卻忽略了「面積」這個乘數——面積一旦錯了，總價就全盤皆輸。

精算各項稅費：提早試算土地增值稅、房地合一稅，避免賣完房才發現稅金吃掉利潤。

排除交易障礙：提早處理抵押權或共有物問題，確保成交流程順暢。

「別讓辛苦錢，因為一張寫錯的權狀而蒸發！」

鄔孟衛提醒，把房子交給市場前，請先確保您的資產「一坪都沒少」。您的房子可能也隱藏著「消失的坪數」，賣屋前務必找專業地政士協助進行產權審閱、節稅規劃與陽台補登，守護您的資產從細節開始。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/34bda1

為增加淨零轉型誘因，鼓勵建築物取得建築能效標示、提升能效，臺北市政府於115年1月28日公告，自115年7月1日起，本市房屋凡首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論新舊房屋、住宅或商辦，於標示有效期間5年內，按所適用之標準單價減價5%；倘於有效期間屆滿前，首次經主管機關延續認可者，得再延長5年，但以10年為限。

• 臺北市建築能效房屋減稅宣導單

  • pdf(13.38 MB)

• 臺北市建築能效房屋減稅懶人包

  • pdf(1.60 MB)

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D0042A87C2F0270A&sms=78D644F2755ACCAA&s=AB46B2EFA637047A

圖／民權大橋景觀橋於2026年7月20日完工啟用，串聯松山與內湖水岸。台北市政府提供。

由台北市政府工務局新建工程處主辦的「民權大橋景觀橋」7月20日正式完工啟用，不僅串聯內湖、松山兩岸的河濱路網，觀景平台中央橢圓形的獨特造型，更獲得「天際之眼」的美名，成為基隆河岸新地標。民眾可在此飽覽基隆河景致，還可近距離欣賞飛機起降、拍攝落日餘暉，預計將成為攝影愛好者與拍網美照的新據點。

民權大橋自1982年通車以來，就是內湖、南港地區往返台北市區的交通樞紐，近年更是眾多通勤族進入內湖科技園區的重要橋梁。而民權大橋兩側的松山觀山高灘地及內湖彩虹高灘地，也成為民眾平日散步、慢跑，假日進行各項運動的休閒空間。

台北市長蔣萬安指出，為提升民眾的休閒體驗，市府團隊將「民權大橋上部結構改建工程」中原先施工期間使用的「交通維持便橋」，轉型為跨河景觀橋，讓市民可在此欣賞基隆河景致，近距離感受飛機起降，打造兼具「人本交通」與「舒適宜居」的生活環境。

串聯松山、內湖兩側高灘地，打造散步休閒新路線

蔣萬安表示，上任以來他多次前往工地視察工程進度，感謝地方議員、市府團隊及所有施工同仁共同努力，讓民權大橋改建工程順利完成。此次改建除了提升橋梁耐震、防洪韌性，確保市民安全外，也希望跳脫傳統思維，納入更多人文景觀與休憩空間的設計。

因此台北市府在規劃施工便道時，納入永久景觀橋的配置，盼串聯兩側高灘地，包括觀山河濱公園、彩虹河濱公園，未來民生水資源中心完工後，也可直接串接民權大橋，提供民眾騎乘自行車、散步休憩的新路線。

圖／民權大橋景觀橋內湖端。台北市政府提供。

景觀平台可欣賞飛機起降，成為攝影新據點

民權大橋景觀橋命名為「天際之眼」，是因為從空中俯瞰，優化後的人行、自行車通道及觀景平台，宛如鑲嵌在基隆河畔的一隻眼睛。寬闊的橋面，為騎乘自行車、跑步、散步，或前往兩側河濱公園的民眾，提供安全、便利的通行空間；在景觀台上，民眾還可近距離欣賞松山機場飛機起降，以及內湖、松山區的河濱景致，預估將成為許多攝影愛好者捕捉飛機起降、網美拍照的新地標。

台北市工務局新工處指出，民權大橋景觀橋採用「輕量化鋼結構設計」，讓橋體呈流線型，並與後方的麥帥一橋、麥帥二橋展現層次分明的城市天際線。橋面精心規劃寬闊平坦的觀景平臺，設置無障礙緩坡與寬敞步道，方便行人、單車騎士以及不同年齡層的民眾使用。

圖／民權大橋景觀橋觀景平台。台北市政府提供。

景觀橋夜間光雕，美化基隆河濱夜色

除了白天的流線外觀，民權大橋景觀橋的夜間光雕更是本次工程的一大亮點。民權大橋景觀橋導入創新的燈光設計，與基隆河兩岸原有的照明相呼應。入夜後，橋身將隨著時間與節慶變換不同主題的燈光色彩，光影倒映在河面上，不僅提升民眾夜間活動的安全性，更成為台北夜間新景觀。

新工處補充，民權大橋景觀橋串聯松山側的觀山河濱公園，以及內湖側的彩虹河濱公園。歡迎民眾相約來體驗這段兼具綠意與水岸風光的「輕旅行」。

民權大橋景觀橋怎麼去？

路線一、可搭乘台北捷運至松山機場站，轉乘民權幹線、617、617副線或紅29 公車，至「民權大橋站」下車即可抵達。或於松山機場站下車後，沿民權東路騎YouBike公共自行車前往民權大橋。

路線二、可搭乘台北捷運至松山站，從河濱自行車道往民權大橋方向騎行抵達。

圖／民權大橋景觀橋夜間照明情境。台北市政府提供。

資料來源:https://city.gvm.com.tw/article/131716