截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%；住宅市場同樣快速老化，2026年第1季全台住宅平均屋齡約33.63年，屋齡30年以上住宅占比已接近58%。

人口與住宅同時進入高齡化，接下來大量老宅透過繼承移轉給下一代，產權、修繕、共有與稅務問題也會愈來愈常見。

老房接到手　先把產權整理清楚

父母留下老公寓，不少繼承人第一個想到的是整理、自住或出租，但真正應優先處理的是產權。

依法，遺產稅原則上應在被繼承人死亡日起6個月內申報；土地及建物繼承登記同樣以6個月為重要期限。

逾期辦理繼承登記，每逾1個月可加徵1倍登記費罰鍰，最高可達20倍。

多人共同繼承時，遺產分割前原則上由全體繼承人公同共有。後續不論出租、出售、大型修繕或分割，都牽涉家族成員之間的協調。

因此，老宅接手後，應先確認誰持有、持分多少、誰使用、修繕費誰負擔、未來是否出售。

水電、防水先處理　漂亮裝潢排後面

30年以上住宅真正需要花錢的地方，往往藏在牆壁與地板裡。

老舊電線、給排水管、防水層、屋頂、外牆及結構安全，都比系統櫃、木地板與造型牆更優先。

比較穩妥的翻修順序，可以分成三層：

第一層處理安全：水電、防水、結構、外牆。

第二層改善機能：動線、採光、通風、無障礙。

第三層才做美感：櫃體、油漆、家具及風格設計。

家中若仍有高齡長輩居住，浴室防滑、扶手、夜間照明及高低差改善，重要性更高。

裝修單據全留下　未來賣房可能用得到

老宅翻修還牽涉未來出售時的稅務。

符合規定的增置、改良及修繕支出，只要能增加房屋價值或效能，且不是2年內耗竭的費用，未來出售適用房地合一稅時，有機會依規定列入成本或相關費用計算。

水電管線更新、防水、結構補強等工程，都可能涉及成本認列。

因此施工期間的工程合約、估價單、統一發票、匯款紀錄與施工前後照片最好全部保存。

只有口頭約定、現金付款卻沒有證明，日後申報時就可能因證據不足遭國稅局剔除。

2026舊制繼承屋　多了一項物價調整

2026年7月，財政部也調整繼承及受贈房屋的舊制財產交易所得計算方式。

個人出售繼承或受贈取得、且屬舊制課稅的房屋，在符合規定下，可將繼承或受贈時的房屋評定現值依消費者物價指數調整後，再作為計算財產交易所得的減項。

對持有時間長達數十年的老屋而言，可以降低部分單純因長期物價上漲形成的名目所得。

但這項規定有適用條件，並不是所有繼承房屋出售都能直接套用。

中央50億元幫老宅延壽　電梯最高補400萬

面對住宅快速老化，中央也已推出「老宅延壽機能復新計畫」，投入50億元特別預算，主要鎖定屋齡30年以上的4至6樓集合住宅，以及6樓以下透天住宅。

其中增設昇降設備每棟最高補助400萬元、建築物立面修繕最高300萬元；室內安全改善一般戶最高20萬元，高齡或符合弱勢資格者最高30萬元，部分工程補助比例最高可達實際工程經費65%。

截至8月下旬，全台相關諮詢已突破1.4萬人次，各地方政府也持續陸續公告受理。

M編觀察：老宅傳承　最怕產權和修繕一起拖

高齡人口增加，加上近6成住宅超過30年，代表愈來愈多家庭會同時碰到「長輩老了、房子也老了」。

老宅留給下一代，可以是一筆資產，也可能同時帶來共有、漏水、管線、修繕、稅務與家庭協商問題。

先完成繼承與產權整理，再確認房屋安全；先把看不到的基礎工程做好，再把錢花在看得到的裝潢。

雙老社會、老宅、老屋繼承、479萬高齡人口、30年以上住宅、老宅延壽、老屋翻修、繼承登記、遺產稅、房地合一稅、老屋裝潢、老宅修繕、共有房屋、高齡住宅、2026房市

資料來源:https://94m.com.tw/articles/129dc4

名下有超過3戶供住家用、且房屋現值在免稅標準以下的房屋，應在每期房屋稅開徵40日前，向房屋所在地稅務機關申報擇定免徵房屋。（資料照）

「明明以前都不用繳，怎麼今年突然收到房屋稅單？」近期有民眾詢問，自己名下持有的幾間小套房，過去房屋稅一直未達課徵標準，沒想到今年卻突然收到稅單。

對此，新竹縣政府稅務局說明，房屋稅2.0新制上路後，低現值住家用房屋的免稅戶數已受到限制，符合條件的民眾應特別留意名下房屋戶數。

稅務局表示，房屋稅2.0新制已於2024年7月1日起正式施行，其中針對房屋現值在一定金額以下的住家用房屋，免徵房屋稅的適用對象及戶數有所調整。新制規定，全國持有多戶低現值住家用房屋的自然人，免稅戶數以3戶為限，且僅限自然人適用，法人名下房屋則不適用這項免稅規定。

以新竹縣為例，住家用房屋現值在11萬1,000元以下者，符合相關條件即可適用免徵房屋稅規定；若自然人名下持有超過3戶符合低現值標準的住家用房屋，第4戶起便不再享有免稅優惠，因此可能出現過去未收到房屋稅單，今年開始收到稅單的情況。

稅務局提醒，若自然人持有超過3戶供住家用、且房屋現值在免稅標準以下的房屋，應在每期房屋稅開徵40日前，也就是每年3月22日以前，向房屋所在地稅務機關申報擇定免徵房屋。民眾可依自身情況選擇希望適用免稅的3戶房屋。

如果沒有在期限內申報擇定，也不用另外申請補救，稅務局會依規定優先將稅額最高的3戶核定為免徵，其餘符合條件但超過免稅戶數限制的房屋，則會依法課徵房屋稅。

另外，房屋持有人完成申報擇定，或經稽徵機關核准後，若往後年度持有的房屋情況沒有改變，且不需要變更原本的申報擇定內容，原則上不必每年重新申報。若日後房屋持有情形有所變動，則仍應依規定辦理相關申報。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28827

AI高需求帶動，高科技廠積極獵地獵廠，以強化「即戰力」，不過，商仲業者指出，當前擴廠企業普遍遇到兩大難題。示意圖。聯合報系資料照

AI高需求帶動，高科技廠積極獵地獵廠，以強化「即戰力」，不過，商仲業者指出，當前擴廠企業普遍遇到兩大難題，首先既有廠房老舊且空間不敷使用，第二高科技業所需的水電配置不夠且腹地不足，未來兩、三年工業用地、工業廠房「供不應求」已經浮現。

信義全球資產經理林建勛表示，AI、半導體業所需的工業廠房土地，會非常重視電力配置、汙水排放、土地腹地面積，以及交通上是否有利員工通勤，還有是否具有供應鏈上下游群聚性等條件，但這類廠房物件當前已供不應求。

宏大國際資產總經理陳益盛強調，目前積極擴廠的企業普遍遇到兩大難題，第一廠房太老舊，舊有的空間大小及挑高、樓地板載重等硬體不敷使用。

第二區域備載容量電力不足，如PCB廠用電量至少2MW~5MW，半導體製造業用電量也至少需要8MW以上，因此非坐落於主要工業區的廠房，條件往往都不符合「AI概念股企業」的設廠需求。

林建勛指出，在符合需求條件的廠房供不應求下，認為未來兩、三年工業用地、工業廠房將出現供不應求情況。

據公開資訊觀測站資料，今年高科技業獵場地區以桃園市為大本營、比重約達五成，擴廠面積約達8.67萬坪，包括AI伺服器與系統整合、PCB/電子材料、散熱與電力設備等企業，均在此擴廠；比重第二大為苗栗縣的15.8%、購地面積達2.76萬坪，為半導體製造與封測、電子元件等廠商。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9752274?from=edn_subcatelist_cate

房市專家李同榮11日預估房市走勢，將經歷三階段：2026下半年量微溫、價緩跌；2027上半年量回升、價止跌；2027年下半年量增、價盤溫，累積的經濟成長力量，可能成為下一波多頭循環的推力。

李同榮建立三項RE房市技術指標推演後市發展，包括看價量能量的RE-OBV、供需循環的RE-BKD、價格動能的RE-MACD；加上GDP作為總體經濟基本面的驗證。

他指出，GDP指標是判斷房市能否抗跌、未來有沒有多頭條件的重要基本面，2026年上半年GDP達14.15％，但房市卻沒有同步回溫，顯示目前房市修正，主要受信用管制、資金緊縮與市場觀望影響，這兩GDP成長，雖然沒有立即推升房價，卻正在形成未來房市的重要底氣，未來一旦信用環境改善、成交量回升，就可能轉化為下波多頭的支撐。

在RE-OBV面向，觀察房價漲跌與交易量，判斷市場買氣走勢，成交量不再惡化、跌幅慢慢縮小，表示市場正接近底部，依目前模型推演，這項指標有機會在2027年第一季率先翻正，量能與購買信心可能比房價更早回來。

在RE-BKD面向，從建照、開工、使照看供需，目前市場信心與實際投資開始恢復，供需結構由空頭調整逐步走向改善。在RE-MACD面向上，2026年下半年價格下跌持續收斂；2027年上半年接近止跌；2027年第三季出現黃金交叉、第四季正向價格動能進一步增強。

SAKURA GROUP 櫻花集團 智慧宅核心模組以 PREVU 思維打造智慧居住新體驗

智慧住宅的差異化　正在重新定義

近年來，智慧住宅已逐步從高端市場走向主流建案，智慧門鎖、燈光控制、居家物聯網、高階家電等配備，幾乎成為新建案的基本配置。然而，當智慧設備日益普及，「有沒有智慧功能」已不再是建案的競爭門檻，真正決定產品價值的，開始轉向是否能打造完整且貼近生活的智慧居住體驗。

另一方面，在淨零碳排、ESG永續建築、Home In One一站式裝修，以及AI與IoT快速成熟等趨勢推動下，住宅產品正從硬體設備競爭，進入生活情境整合的新階段。市場觀察也顯示，AI智慧廚房產品已占建案市場簽約比重20％以上，且持續攀升，反映建商開始將智慧廚房視為提升產品力的重要配置。當建案競爭焦點從「進口三機規格」轉向「智慧生活體驗」，AI Kitchen已逐漸成為智慧宅的重要核心模組。

PREVU廚房將成為智慧住宅　最核心的體驗入口

相較於住宅其他空間，廚房集合了烹調、收納、清潔、安全與能源管理等多元功能，是設備密度最高、生活互動最頻繁的空間，也是最能直接展現智慧科技價值的場域。

SAKURA AI Kitchen以PREVU廚房為核心，透過AI、IoT感測、自動化控制及設備整合，串聯排油煙機、瓦斯爐、烘碗機、淨水設備等廚房系統，讓設備不再只是等待操作，而是能依據環境與使用情境主動感知、智慧協作，逐步實現「會看、會想、會做」的智慧廚房。

對住戶而言，智慧不只是炫技，而是每天都能感受到的便利與安心；對建商而言，AI Kitchen則讓智慧住宅從接待中心的展示科技，真正延伸到入住後的生活價值，大幅提升產品體驗與交屋滿意度。搭配SAKURA iCare會員專屬的智能售後服務，只要掃描產品或保證書上的QR Code完成一鍵登錄，即可享有永久免費的安檢、健檢與耗品寄送服務。

從賣規格，到賣未來生活的價值提案

隨著住宅市場競爭加劇，建商需要的不只是增加設備，而是打造更具辨識度的產品定位。AI Kitchen所提供的，不只是智慧廚具，而是一套完整的未來生活提案。

透過AI Kitchen，建案可建立「智慧宅」、「科技宅」的品牌形象，讓代銷現場擁有更容易被消費者理解的銷售亮點，提升賞屋體驗與購屋決策效率。市場經驗顯示，智慧廚房標配有助提升消費者對建案整體品質的認知，並帶動產品溢價能力，在部分個案中，更成為支撐坪價與提升客單價的重要因素。

此外，AI Kitchen亦符合節能、省水與智慧管理等發展方向，可協助建案呼應ESG與綠建築需求，提升整體產品競爭力。近年包括聯虹建設「聯虹鉑玥」等指標建案，即導入櫻花整體廚房與AI智慧廚房規劃，透過收納動線、智慧整合與生活情境設計，打造兼具科技感與實用性的住宅體驗，也讓AI Kitchen逐步成為高品質住宅的重要標配。

布局 AI Kitchen，就是提前布局下一個住宅市場

住宅產品從規劃、設計、施工到正式交屋，往往需要3至5年的開發週期，因此建商今天所做的產品配置，其實是在回應未來市場的需求。當AI已逐漸融入工作、交通、金融與醫療等日常生活，消費者對住宅的期待，也將從「智慧設備」進一步提升為「智慧生活」。

AI Kitchen正是連結科技與居住體驗的重要入口。它不只是單一設備升級，而是整合生活場景、服務流程與智慧管理的核心模組，協助建商提前建立下一世代住宅產品標準，創造更高的市場辨識度與品牌價值。

面對智慧住宅快速演進的新時代，率先布局 AI Kitchen，不只是掌握科技趨勢，更是在下一波住宅競爭來臨之前，提前建立產品差異化、提升銷售競爭力與強化品牌定位。當智慧宅逐漸成為市場基本配備，AI Kitchen也將從加分選項，逐步成為建案不可或缺的新標配，為建商與購屋者共同開啟更智慧、更便利、更永續的居住新體驗。

資料來源:https://grinews.com/news/%E7%95%B6%E6%99%BA%E6%85%A7%E5%AE%85%E6%88%90%E7%82%BA%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E9%85%8D%E5%82%99%EF%BC%8C%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E5%B0%B1%E8%A6%81%E5%B8%83%E5%B1%80ai-kitchen/

近年不動產仲介業營收變化

自央行推出第七波信用管制近二年來，房市交易陷入低迷，財政部統計，今年上半年房仲業營業額357億元、年減8.5％，推估全年營業額可能僅剩僅約700億元。業者直言，即使近年作為服務費計價基礎的房價處於高檔，但因交易量大減，整體房仲業營收已退回2020年疫情前的水準。

統計顯示，過去幾年房仲業營收規模隨著景氣旺、房價漲，營收逐年擴大，從2018、2019年約500餘億元，2020年達近770億元，2021至2023年800餘億元，2024年更創下逾千億元的歷史新高；不過隨著打炒房政策伊波波推出後，去年房仲業營收降至767億元，今年若年底旺季沒有一波明顯回溫，全年房仲營收規模將面臨700億元保衛戰。

去年房仲業營收衰退近3成，今年上半年房地產交易動更進一步萎縮、年減8.5％，其中，雙北市場相對穩定，台北、新北分別年減1％、2.5％，雙北以外四都年減幅均逾12％，其中又以桃園衰退15.1％最慘。

過去景氣景絡時，台北、新北、桃園、台中四都房仲業年營收均逾百億，今年台北、新北還能維持200億、120億元水準，但桃園、台中有可能跌破百億元，新竹縣市房仲業營收2024年最高曾達87億元，今年恐腰斬至40餘億元。

房仲業者指出，市場購屋動能低落，但房仲家數仍處於高檔，庫存案件買賣雙方價格差距仍大、買方不願追價，成交率降低，一件可能成交案件出現又得面臨同業競爭，在市場低交易量的經營環境短期不易改變下，房仲業將現淘汰賽，特別過去以經營投資客為主、財務體質不佳、品牌力不佳的房仲業者，經營壓力最為沉重。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260914700051-439901

8月房租指數升至111.03，再創歷史新高，但年增率卻進一步降至1.69%，不僅連續２個月下滑，更寫下2022年6月以來、近51個月新低。圖／本報資料照片

台灣房租漲勢開始明顯降溫！根據中華民國統計資訊網最新統計顯示，雖8月房租指數升至111.03，再創歷史新高，但年增率卻進一步降至1.69%，不僅連續２個月下滑，更寫下2022年6月以來、近51個月新低。而且，值得注意的是，2023年至2025年房租年增率連續3年站上2%，如今進入2026年後卻明顯踩煞車，前8月平均年增率僅1.82%，顯示租金水準仍處高檔，但上漲速度已明顯大不如前。

連3年租金漲逾2% 今年全面踩煞車

屋比房屋總經理葉國華表示，回顧近年房租走勢，2023年平均年增率達2.16%，2024年進一步升至2.45%，2025年則為2.3%，連續3年突破2%，從歷史長期數據來看，上一次房租年增率達到2%，已經是1996年，代表這波租金漲勢其實相當罕見。

他表示，受到房市大幅降溫影響，2026年租金市場出現明顯轉折，今年前8月租金平均年增率降至1.82%，已不到2%，8月更進一步降至1.69%，創今年單月年增率新低，顯見租金有越來越有漲不動的情形，而且，從區域來看，更是呈現全面降溫態勢，北部2025年平均年增2.25%，今年前8月降至1.75%；中部從2024年的3.5%、2025年的2.76%，降至今年前8月平均的2.14%；南部由去年的2.08%降至1.72%；東部則從去年的1.71%降至今年1.21%，這些顯示北中南東租金漲幅同步收斂，並非單一區域現象。

租還是買？租屋族先做「三筆帳」再判斷

對於，房租漲勢降溫，現在民眾究竟應該繼續租屋，還是趁房市降溫進場買房？對此，葉國華指出，租屋族在房價、租金雙高的環境下，若預算有限，勢必只能在「時間」與「居住品質」之間做取捨，例如透過拉長通勤距離換取較低租金，或犧牲坪數、居住品質降低租屋成本。他表示，目前租金漲勢雖然放緩，但仍持續走高，每月租金仍占收入比重依然居高不下，租屋族若所得無法明顯增加，仍應定期重新檢視是否有必要透過搬往外圍區域、縮小坪數或調整居住條件，來降低固定支出。

另外，葉國華也建議租屋族，若已有穩定工作與收入、確定至少居住5至10年以上，且自備款及房貸負擔都在可承受範圍內，現在房市交易量仍處於相對低檔，買方反而擁有較多時間看屋、比價與議價，不一定要等到房價大跌才進場，此時其實是一個合適的進場找房時機，

中信房屋研展室副理莊思敏也表示，現在究竟要租還是買，租屋族要先算三筆帳。第一筆是「租金帳」，把每月租金、管理費、通勤成本全部算進去，確認租屋支出占家庭收入多少；第二筆是「購屋帳」，除了房貸之外，還要計算頭期款、裝修、管理費、房屋稅、地價稅及未來利息成本；第三筆則是「時間帳」，確認自己是否確定會在同一區域居住至少5年以上。

她指出，如果工作地點、家庭規劃仍有高度變動，或目前自備款不足、房貸會讓每月現金流過度吃緊，即使租金仍在上漲，繼續租屋未必是錯誤選擇；反之，若收入穩定、資金充足，且已找到價格合理、生活機能成熟的物件，則可以趁目前買方議價空間較大的市場環境積極看屋。

莊思敏也提醒，現在並不是「租金降溫就該立刻買房」，而是進入一個更需要精算的階段，目前民眾如果有買房打算，應以自住需求為主要考量，審慎評估物件價格與屋況，真正重要的是找到自己負擔得起、住得久，而且價格與區域條件合理的物件。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260911701068-430601

王先生收到房屋稅單後來電詢問，與弟弟共同持有同一間自住房屋(持分各為1/2)，卻收到不同金額的稅單，經查詢後才知道是弟弟名下僅有與他持分共有之該屋，故持分1/2部分適用全國單一自住房屋稅率1%，而王先生本人於他縣市另置房屋1棟，與本屋合計全國持有2間房屋，僅能適用自住稅率1.2%，因稅率有所差異，導致稅單金額不一致。

        臺南市政府財政稅務局表示，房屋稅新制上路後，自住住家用房屋分成2種稅率，本人、配偶及未成年子女自住用房屋於每年2月末日全國合計超過1戶，按稅率1.2%課徵房屋稅，如僅1戶且房屋現值未超過一定金額（臺南市116年期為156萬5,000元），則按稅率1%課徵。王先生本人、配偶及未成年子女全國合計持有自住房屋的戶數有2戶，所以2間都按1.2%課徵，而王小弟全國只有這間持分共有的自住房屋，按1%課徵，因此就出現1間房屋2人持分相同，但房屋稅額不同的情形。

        財稅局進一步提醒，若要按自住住家用稅率課徵房屋稅，須符合3要件：(一)沒有出租及營業、(二)本人、配偶及未成年子女全國合計不超過3戶自住用房屋、(三)有本人、配偶或直系親屬至少1人實際居住及設立戶籍。且須在每期房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申報，才能自當期起適用優惠稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用。

        如需進一步瞭解相關訊息，歡迎上班時間撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人竭誠為您服務。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/xKK5oQ

申貸資格五大限制，加上排富條款、離婚條款就能做到精準補貼？

政府推出青年安心成家購屋優惠貸款的出發點是要協助無自住房屋者買房。圖／本報資料照片

近一年青安2.0申核件數

前言：政府為協助青年購屋，由財政部協調公股銀行於2010年12月1日開辦青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款），另為於升息趨勢下協助民眾減輕購屋資金負擔，財政部先是請公股銀行減收房貸利率半碼（0.125個百分點），2023年8月1日起由政府加碼提供1.5碼，合計補貼利率共2碼（0.5個百分點）。

青安貸款在政府利率補貼下，成為市場最低房貸利率（現為1.775％），讓原本辦理不算熱絡的青安貸款一躍成為市場當紅炸子雞，但也引發政府青安貸款助長炒房的疑慮，財政部也因而在2024年6月27日推出精進方案，強化對青安申貸戶的「查弊」，同時針對違規者追回利息補貼。

從原始的青安貸款，到新青安，再到2026年8月續辦的青安3.0，青安貸款已兩度「改款」，雖然針對減輕青年壓力和鼓勵婚育，進行額度、貸款年限和寬限期等部分放寬，但相較初版的協助功能，新青安後期和青安3.0更重抓漏，過去銀行重視申貸人是不是有需要、符合資格，現在則把重點放在檢視貸款人有沒有騙銀行。

特別是青安3.0定位就減輕負擔、快樂婚育、精準對象和完善機制四大面向「優化」，但對於消費者而言，除了減輕負擔和快樂婚育，所謂精準對象和完善機制，說白了就是把使用青安貸款的人當賊防，這樣的改法究竟讓青安更公平還是離消費者更遠、增加更多困擾，工商時報透過專題解析，希望政策更具良法美意。

◆　◆　◆

青安3.0今年8月上路，因年齡、收入、總價等部分條件變更和婚育加碼等新規定，讓民眾和銀行都一個頭兩個大。更有申貸戶直指，政府的出發點是協助無自住房屋者買房，但申核卻搞得像在「防賊」，政策效果大打折扣，讓青安3.0淪為政策宣導品。

依財政部的公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則，目前承辦銀行包括台銀、土銀、合庫、兆豐銀、一銀、華銀、彰銀和台企銀八家。

至於貸款對象及資格條件有五大限制，一是借款人符合民法規定的成年年齡以上，申貸時未滿50歲，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅；二是2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者或經農業金融機構核貸青年安居購屋優惠貸款（農安貸款）者，不得申貸。

第三是必須為自住用途，因此核貸時借款人須簽訂自用住宅使用切結書，並經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用；四是所得限制，借款人本人年所得總額不得逾新台幣200萬元；五是購買住宅鑑價或買賣總價（二者取高者），不得逾限額。

財政部進一步對房屋限額表示，台北市是3,500萬元，新北市及新竹縣市是2,500萬元，其他縣市則是2,000萬元。

至於貸款條件和新青安（青安2.0）大致相似，貸款成數最高仍是8成，貸款額度最高1千萬元；但是對於申請日前二年內完成結婚登記的家庭最高核1,200萬元；育有未成年子女家庭則最高可貸1,500萬元。

貸款年限的部分，也和新青安一樣最長40年（含最長五年的寬限期），但新增一個要項是借款人申貸年齡加計核貸年限合計不得逾80。換言之，就算年齡不到50歲、可申貸青安3.0的民眾，如果45歲，最長只能申貸35年而非40年。

公股銀行主管進一步舉例，假設42歲的王小姐申辦青安3.0，上限1千萬元，使用五年的寬限期，原本王小姐的預期中，可能是前五年只付利息不繳本金以減輕壓力，之後再分40年償還房貸本利。

但是事實上，王小姐的貸款期限最長僅能38年，再扣掉五年的寬限期，即王小姐在寬限期結束後，必須用33年的時間還完1千萬元房貸，這可能和她一開始設想的每月本息支出有很大的出入。

有民眾即反映，依主計處平均薪資中位數3.8萬元來說，年輕人不要說有沒有每月支付貸款的能力，單是要存夠2成的頭期款，都需要時間累積，且青安的用意是協助無自住房屋者購房，也規定一生只能申貸一次，訂定申請年齡和貸款年限與年紀總和雙重限制，其實是歧視。

更讓民眾不解的是排富條款，因為限制的是貸款人的年所得200萬元，但如果夫妻兩人，丈夫的年收500萬元、妻子180萬元，用妻子的名義即可申貸；但如果是年收250萬元的單親媽媽，不要說婚育宅額度，連貸款資格都被排除。

這使得很多民眾直指，所謂的排富條款，根本是單身歧視條款，政府想把有限資源用在需要的人身上並沒有錯，但是以上述例子來看，年收680萬元的夫妻和年收250萬元的單親媽媽，究竟誰更需要政策貸款，一眼就可以看出。

民眾反映，最讓人不解的是「離婚條款」，主要是青安3.0規定，就婚育家庭貸前審認方式，是申請日前二年內完成結婚登記的家庭或育有未成年子女家庭（含本人或配偶孕有胎兒者），得提供戶籍謄本、孕婦健康手冊等證明。

但是倘若貸後借款人婚姻關係消滅（配偶死亡者除外），就超過1,000萬元的原核貸額度部分，應自婚姻關係消滅當日起停止利息補貼，已溢領的利息補貼，應由承辦銀行追回，「辦個貸款，比套上婚姻的枷鎖還不自由」。

更不合理的是，如果新婚但還未孕的借款人申請1,200萬元的貸款，利息補貼未結束前，兩人因關係失和離婚，但期間已育有新生子女，依規定還是要停止補貼。國庫署表示，這是因為當初申請的名目就是「婚」而不是「育」。

一位不願具名的前官員表示，政府協助購屋和獎勵婚育的出發點都十分良好，但是政策的重點在協助而非防弊，「如果政府擔心被貪小便宜，不如就別給任何便宜」，當居住正義的政策被架上年齡、單身歧視和仇富，難免走味。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260911000288-260210?chdtv