房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

預售市場房價鬆動了，全台首季成交價回到兩年前。根據591新建案統計，第1季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9萬與53.8萬元，均季減9%，年減2~3％。

同時，推案量也大跌，首季進場建案共248件，戶數約1.43萬戶，總銷金額為2,736.9億元，年減24％、季減23%，下探單季歷史新低。591新建案分析，首季因329檔期大跳水、農曆春節假期等因素，加上市場賣壓處在高檔，供給量持續躺平。

雙北首季推案銳減，價量更是開低走低，僅部分行政區偶有佳作，如台北市北投、士林兩區，由於緊扣輝達(NVIDIA)、AI題材不放，量能表現穩健，以士林區來說，除了社子地區有預售案公開，近年少有供給的天母亦迎來一波推案潮，本次除了有總銷60億的「昇陽醴居」公開，接下來更有超過百億的潛在量能蓄勢待發，發展潛力可觀。

新北市本季各項供給均探下單季新低，總銷金額較上季減幅近八成，更居各縣市之冠，主要是多數個案採取滾動式調整、不願過早公開所致。然而儘管推案熄火，房價卻牢牢鎖定在高點，部分區域如三峽北大特區，在三鶯線議題加持下，更傳出個案開價衝到9字頭，一舉突破區域新高。

新竹縣市本季在市區延推案進場下，竹北市亦有40億左右量體公開，供給量轉守為攻，由於去化放緩，且又有329檔期案量，目前新竹地區呈現「舊案沒賣完、新案一直來」的現象，再加上因精華區房價不跌反漲，導致買方決策期越拉越長，線上賣壓持續攀升中。

中南部在投資客退場後，外圍地區持續上演「沒降價、沒成交」陣痛期，像是台中海線梧棲等區，由於缺乏剛性買盤支撐，再加上交屋潮影響，更是進入多殺多的狀態，目前僅剩財力雄厚的大型建商能靠成本優勢彈性讓利，以低於區域行情價吸引買盤進場。

台南及高雄受大環境影響，多數建案採取新建後售或延推來止血，推案衰退。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9456208?from=edn_subcatelist_cate

各位朋友，阿明在現場跑這麼多年，發現一個很有趣的現象：很多人買中古屋的時候，驗屋驗得比CSI還仔細；但租屋點交的時候，卻隨便看兩眼就簽名了。結果呢？買房的住進去才發現壁癌藏在壁紙後面，租房的退租時被房東扣押金修東修西。

今天阿明就把「中古屋驗屋」和「租屋點交」兩套心法一次傳授給你，不管你是要買房還是租房，這兩套檢查表學起來，走到哪都不怕。

中古屋驗屋：買房怕買到鬼屋，這四個地方一定要查

中古屋不像新成屋有建商保固，交屋後發現問題，想找前屋主負責難上加難。阿明建議，在簽約之後、交屋之前，一定要安排一次完整的驗屋，針對以下四個重點仔細檢查。

第一，壁紙下的祕密

中古屋貼壁紙，不一定都是為了遮醜，但你一定要學會看出端倪。如果整間房子的壁紙都已經泛黃、邊角翹起，那反而是相對安心的訊號，因為壁癌或嚴重漏水很難被舊壁紙長期掩蓋。反過來說，如果你看到的是全新壁紙、閃閃發亮，尤其是只有「特定某一面牆」重新貼過，那就要提高警覺，很可能是賣方為了掩蓋那面牆的問題才做的局部處理。

檢查技巧：用手輕輕按壓壁紙，感受牆面有沒有凹凸不平或鼓起；仔細觀察壁紙有沒有局部變色、發黃或霉斑，尤其是窗框邊緣、牆角、靠近廁所或陽台的內牆；用手指關節沿著牆面輕輕敲擊，正常水泥牆聲音扎實沉悶，如果出現空心的「叩叩」聲，可能代表裡面曾經封板遮醜。

第二，水管通不通

中古屋的水管問題是買房糾紛第一名。測試給水系統，把廚房和浴室的水龍頭全部打開轉到最大，觀察水流速度和水量是否穩定。再做一個「多點測試」：把廚房水龍頭打開的同時，再去開浴室的水龍頭，觀察兩邊水量會不會同時大幅下降。測試排水系統，把水槽或面盆的排水孔塞住、放滿水，再拔掉塞子觀察排水速度，正常應該要迅速形成漩渦快速排空。

馬桶測試更不能馬虎。準備幾張衛生紙丟進馬桶裡沖水，觀察是否一次就沖得乾乾淨淨，沖完水後馬桶底部的水位是否恢復正常。

第三，電線老不老

屋齡二十年以上的中古屋，最怕電線老舊。把所有電燈開關打開，確認每個燈具都會亮。插座部分，帶一個手機充電器或小型夜燈，每個插座都插插看確認通電。如果預算允許，建議請專業驗屋公司用儀器檢測電壓和迴路狀態，老舊電線的絕緣層劣化是火災的主要隱患之一。

第四，窗框漏不漏

台灣氣候潮濕多雨，窗框周邊是最容易發生滲漏水的地方。檢查窗框四角的牆面，有沒有油漆剝落、水痕或壁癌的跡象。如果牆面有明顯的補漆痕跡，或是那一塊的油漆顏色跟周圍不太一樣，都要特別留意。

租屋點交：租房怕遇到惡房東，這四件事一定要做

租屋點交跟中古屋驗屋最大的不同是：你不是在檢查「要不要買」，而是在建立「現況的證據」。阿明看過太多案例，退租時房東拿出一堆問題扣押金，租客卻拿不出入住時的對比照片，只能含淚吞下去。

第一，現有瑕疵拍照存證

這是租屋點交最重要的一步。入住前，把房間裡所有的瑕疵全部拍照存證，牆面裂痕、地板刮傷、家具掉漆、衛浴水垢，通通拍下來。拍照時記得要有「日期標記」，最好連同當天報紙或手機新聞畫面一起入鏡，證明拍攝時間。拍完後，把照片整理成一份「屋況點交清單」，請房東簽名確認，雙方各留一份。

第二，家具家電功能測試

如果是附家具家電的租屋，每一項都要實際操作測試。冷氣開到最冷、電視打開看訊號、冰箱運轉聽聲音、洗衣機放水跑一遍、熱水器等看看會不會熱。任何故障或異常都要當場記錄並請房東處理，不要相信房東口頭說的「之後再幫你修」。

第三，水電瓦斯度數紀錄

入住當天，記得拍攝水表、電表、瓦斯表的度數，避免退租時被多算費用。如果是分租套房，電費計算方式要在合約中寫清楚，每度多少錢、公共電費如何分攤，都要白紙黑字。

第四，合約細項確認

簽約前逐條確認：租金包含哪些費用？管理費誰付？可以申請租補嗎？可以養寵物嗎？可以轉租或當二房東嗎？提前解約的罰則怎麼算？這些都要寫進合約，不要只聽房東口頭承諾。

兩者共通原則：這三件事絕對不能做

不管是中古屋驗屋還是租屋點交，阿明歸納三個共通原則，這三件事絕對不能做。

第一，不要急著簽名

很多糾紛的起點，就是「當下沒看清楚就簽了」。不管是買賣契約還是租賃契約，簽名之前一定要把所有文件看清楚，有疑問當場問、有問題當場改。

第二，不要只用眼睛看

中古屋驗屋要動手敲牆壁、開水龍頭、沖馬桶；租屋點交要動手拍照、測試家電、記錄度數。只用眼睛看，很多問題是看不出來的。

第三，有問題先講清楚再付錢

發現問題不要覺得「沒關係之後再說」，之後就沒機會說了。一定要在付錢之前，把問題攤開來談清楚，該修的先修、該折價的先折價，確認無誤再進行下一步。

阿明加碼：中古屋驗屋檢查表＋租屋點交檢查表

中古屋驗屋檢查表

牆面：按壓壁紙檢查有無鼓起、敲擊牆面聽有無空心聲、檢查窗框角落有無水痕壁癌、觀察有無局部補漆或新貼壁紙。

水路：打開所有水龍頭檢查水壓水量、多點同時開水測試供水能力、放滿水槽測試排水速度、丟衛生紙測試馬桶沖力、檢查天花板有無水漬。

電路：打開所有開關檢查燈具、用手機充電器測試每個插座、檢查電箱有無老舊鏽蝕。

門窗：檢查窗框四角有無水痕、開關窗戶是否順暢、檢查大門門鎖是否正常。

租屋點交檢查表

拍照存證：拍攝牆面裂痕、地板刮傷、家具掉漆、衛浴水垢，每張照片都要有日期標記。

家電測試：冷氣、電視、冰箱、洗衣機、熱水器全部實際操作一遍，任何故障當場記錄。

度數紀錄：拍攝入住時水表、電表、瓦斯表度數，確認電費計算方式。

合約確認：租金包含哪些費用、可否申請租補、可否養寵物、提前解約罰則，全部白紙黑字。

鑰匙門禁：確認鑰匙數量、門禁卡數量，測試大門磁扣是否正常。

阿明總結

買房怕買到鬼屋，租房怕遇到惡房東。中古屋驗屋的關鍵是「找出隱藏的問題」，租屋點交的關鍵是「建立現況的證據」。兩套檢查表學起來，走到哪都不怕。

中古屋驗屋，記得一定要在交屋前完成，發現問題才有籌碼跟賣方協商。租屋點交，記得所有瑕疵都要拍照存證並請房東簽名確認，退租時才能保障自己的押金。

買房驗屋像偵探，租房點交像攝影師。兩種角色都要懂，才能住得安心又放心。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/b1bb48

建築效能升級已是現今趨勢。圖/UNSPLASH

2026年建築產業將正式跨入建築永續的新階段。過去兩年，從政府部門、企業到開發商，都明顯感受到ESG、淨零與綠建築不再只是加分題，而是市場的基本盤。

近年不僅廠房與商辦因應國際供應鏈壓力而加速導入低碳設計，台灣住宅市場也開始產生變化，永續與健康設計逐漸成為買房決策的重要關鍵。建案規劃從早年強調景觀、坪效與豪華建材，轉向提升能源效率、空氣品質與居住健康，體現市場需求的轉變。

在這樣的脈動之下，國際永續建築認證如LEED與WELL也紛紛推出更新版本與全新標準，包括被視為重大改革的LEEDv5，以及專為住宅開發的健康住宅標準（WELL for Residential）。這些標準共同形塑了2026年台灣永續建築的三大核心方向：減碳、節能與健康。以下從三大認證的趨勢出發，帶您看見新年度的建築市場走向。

碳管理成建築重要標準

LEEDv5推出時，被認為是近十年最重要的國際建築標準更新。2026年許多新案將首次依照v5版本進行規劃，「碳管理」將正式成為建築設計與營運的核心指標。

這項革新主要體現在，全生命周期碳的管理被推向標準的中心位置。建材、生產、結構到施工階段的碳排放都被納入評估，不再是選配項目，而是所有開發商都必須正面迎戰的議題。如何透過低碳混凝土與低碳鋼筋降低隱含碳，運用建築資訊模型與數位工具精準估算建材與結構的碳排，甚至讓碳排量低於競品，成為開發商的重要競爭力。

另一方面，LEEDv5也強調「營運碳」的管理，需要透過智慧能源系統達成。因此，AI能源平台與AI空調管理系統的需求快速提升，從商辦與廠房延伸至部分住宅開發案中。

台灣市場已開始看到建案以「AI降能耗百分比」作為銷售訴求，顯示永續正從技術規範進入市場語言。在淨零路徑與供應鏈要求的雙重驅動下，LEED正從企業品牌象徵轉為具有實質競爭力的策略工具。

WELL強調居住品質以人為本

WELL健康建築認證已在全球廣泛應用，代表建築永續的另一個重要面向：重視居住者的健康與舒適。若說LEED引領減碳與能源效率，WELL則更直接回應人們能感受得到的生活品質，也與疫情後再度受到重視的健康需求密切相關。

過去WELL多用於商辦、公共建築，但隨都市環境與居住健康議題升溫，住宅買方逐漸意識到健康建築並非奢侈選項，而是生活品質的基本構成。外氣量與換氣效率、排風與過濾設計、飲用水品質、材料是否採用低揮發性有機物、採光與燈光品質、各房間的熱舒適一致性，這些日常細節不只影響居住者的感受，也決定了家是否真正健康。

台灣買方在近年市場中愈加認同WELL的價值，願意為「看得見、呼吸得到、感受得出來」的生活品質買單。

WELL也因此逐漸從豪宅話題走向住宅市場主流，尤其在中高端產品線中，已成為建案差異化的重要項目。

健康住宅標準量化居住細節

為讓住宅市場也能享有更具體的健康建築框架，國際健康建築研究所（IWBI）推出專為住宅設計的健康住宅標準（WELL for Residential）。這套框架自2024年起便受到台灣建商密切注意，2026年有望迎來採用高峰。

相較於通用型的WELL健康建築認證，健康住宅標準（WFR）更精準對應購屋者的生活需求。台灣住宅普遍存在排油煙力不足、衛浴潮濕長黴菌、臥室冷氣量不均、採光有限、隔音表現不佳，甚至空調運作造成臭氧等問題。健康住宅標準正是將這些關鍵細節量化為可檢核項目，使開發商能以居住者看得懂的語言規劃設計，並以國際驗證架構建立產品信任度。

對開發商與代銷而言，健康住宅標準也提供明確的產品差異化方式。在同質性高的住宅市場中，如何具體呈現「真的比較健康」一直是核心挑戰。具國際公信力的健康住宅標準將空氣、水質、採光、材料與熱舒適等項目量化為可檢核的項目，使建案更易形成亮點，也讓銷售溝通更具說服力。

因此，2026年極可能成為「健康住宅元年」。建案將愈來愈強調更高的採光比例、每房標配冷氣、高效排風系統、全棟低揮發性有機物建材，以及具備驗證的空調設計。這些項目與健康住宅標準的要求高度重疊，顯示住宅市場正在向健康設計靠攏。

台灣永續建築邁向質變的一年

綜觀LEEDv5的減碳導向、WELL的健康導向，以及健康住宅標準對住宅規劃帶來的具體化與可見度，2026年的建築市場正朝向一個共同方向前進：以人的健康舒適為核心，以碳與能源效率為基準，再以智慧科技作為加速器。

對開發商而言，永續不再只是品牌形象，而是真實影響產品競爭力的關鍵；對住宅消費者而言，「買到健康、住得安心」逐漸成為新世代購屋基本要求。

2026年，將是台灣永續建築走向質變的重要一年。

資料來源:https://www.myhousing.com.tw/magazine/264108/

新北市政府稅捐稽徵處表示，115年期房屋稅於5月1日開徵，納稅義務人自4月下旬起會陸續收到繳款書。本次房屋稅開徵課稅所屬期間為114年7月1日至115年6月30日；納稅人收到繳款書後，請先核對繳款書上所載姓名、房屋坐落地址等資料正確無誤後再繳納，以免誤繳他人的稅款。

該處提醒，今年房屋稅繳納期間為5月1日至5月31日(適逢假日順延至同年6月1日)，逾期繳納者，每逾3日按應繳稅額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；如逾30日仍未繳納者，除加徵10%滯納金外，將依法移送強制執行，請民眾留意繳納期限並如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。

該處特別提醒，凡經新北市政府城鄉發展局列冊通報之公益出租人或社會住宅包租代管案件，將主動適用1.2%優惠稅率課徵，屋主無須申請；若因通報與課稅作業時間落差，導致稅單未及適用優惠稅率，已繳納而有溢繳情形，該處會主動辦理退稅作業；尚未繳納者將重新核發稅單，民眾無須擔心權益受損，有任何疑義亦可向稅捐處洽詢。

資料詳洽  ：房屋稅科    科長薛稚蓁      電話：02-89528200轉510

新聞聯絡人：企劃服務科  股長張綱龍      電話：02-89528200轉130

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/wAJ5v67

3要件、5例外

要申報租金扣除額18萬省荷包有許多眉角，租屋族必須預先了解以免踩雷。（永慶房屋提供／吳靜君台北傳真）

租屋族必看！今年5月申報114年度綜合所得稅，不管採標準或列舉扣除額，只要符合要件，全年租金支出「扣掉政府補助」的部分，就能申報扣除「房屋租金支出特別扣除額」，每戶最多為18萬元。

不過，誰可以申報租金扣除額？財政部表示主要有3項要件，符合條件就可以申報。包含納稅義務人、配偶與受扶養的直系親屬在境內沒有「自有房屋」，不過有5種情況例外，即使有自有房屋仍可申報租金扣除額。

這5項例外分別為，經政府公告拆遷或依據災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌的房屋；毀損面積占整棟面積5成，經縣市主管機關認定必須修復的房屋。

納稅義務人、配偶及扶養親屬合計沒有全部持份的繼承取得共有房屋；納稅義務人、配偶與受扶養的直系親屬為了就業、就學或就醫的原因要異地租屋，且納稅義務人、配偶及直系親屬合計只有前述房屋以外的1間房屋，供自住且非供營業或執行業務使用的房屋。

如果符合《納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報之認定標準》規定，納稅義務人與配偶可各自報稅，配偶有自有房屋。

財政部表示，申報租金扣除額的租屋是要自住，不可以供營業或者執行業務使用。以及訂有排富條款，只要納稅義務人申報適用的稅率20％以上、股利按單一稅率28％分開計稅，或者基本所得額超過750萬元者，都不可以申報房屋租金特別扣除額。此外，財政部提醒，租屋族不論是否受補貼，都可以申報，但是支付的租金必須扣掉政府補貼的金額，才是可申報扣除的部分。

申報租金扣除額需檢具的文件有：承租房屋的租賃契約書影本、支付租金的付款證明影本、自住證明文件，像是自住切結書或納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬於114年在承租地址辦完戶籍登記、以及視為例外房屋的證明。

財政部表示，符合條件者要自行新增房屋租金支出特別扣除額，在網路報稅時，勾選不同意稅額估算的結果，採自行編修，至特別扣除額頁面當中選擇「房屋租金支出特別扣除額」增修明細資料，申報資料上傳後會有申報附件上傳功能，納稅者依據規定上傳證明文件即可。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260420000481-260114?chdtv

輝達NVIDIA執行長黃仁勳。（圖／中時資料照）

NVIDIA拓大在台投資，而其掀起的AI浪潮，帶動企業拓廠及工業地產熱，企業投資跟著黃仁勳走，也讓第一季商用不動產交易破千億，可說是大大「長臉」。

相較於台灣房市在央行第七波信用管制下，買氣冷清，商用不動產在今(2026)年第一季，卻在NVIDIA輝達執行長黃仁勳所帶動的AI浪潮點火下，表現極為亮眼，尤其台灣美光、凱基人壽、矽品及興富發等大咖出手，使得第一季成交量衝上一千億元以上，為近十年第一季以來難得的佳績。

經濟成長 商用地產需求熱

CCIM理事長謝昆峯表示，2026年第一季台灣總體經濟呈現「外需穩健、內需回溫」的雙軌成長態勢。受惠於全球AI商機爆發及半導體先進製程需求旺盛，台灣經濟研究院 已將2026年經濟成長率上修至 4.05%。

在外需方面，人工智慧與高效能運算的強力挹注，帶動資通訊及半導體出口動能持續攀升，預期全年出口規模可望上看6,600億美元。

在企業投資與資產市場方面，半導體龍頭與科技供應鏈持續擴大資本支出以支撐先進製程，進而帶動商用不動產需求熱絡。

季成交量創新高

戴德梁行發布2026年第一季商用不動產市場統計，在AI產業擴產需求強勁帶動下，單季交易金額達新台幣1,000億元，創下歷史新高紀錄。其中，台灣美光記憶體以528.4億元向力晶積成電子製造購入銅鑼科學園區廠房，為本季最大宗交易，也刷新台灣商用不動產單筆交易金額紀錄(表一)。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，AI相關產業動能持續強勁及出口表現亮眼，2025年第四季出口額年增12.7%，創近三十年新高，進一步帶動2026年第一季商用不動產與土地交易總額達新台幣1,329億元，較去年同期成長18%(圖一)，其中，商用不動產交易額達新台幣1,023億元，年增幅高達65%。整體單季交易規模攀升至近十年高點，反映資本市場動能仍主要由科技產業驅動。

其中，自用型需求占比達82%，顯示企業擴張所帶動的剛性需求，已成為支撐市場交易動能的核心驅動力。

侯文信表示，儘管中東地緣政治局勢推升國際油價，對台灣整體經濟影響相對有限，搭配AI相關產業動能持續發酵，主計處預估2026年全國GDP成長率可達 7.71%，為不動產投資市場提供穩定基本面支撐。

此外，根據信義全球資產公司統計，第一季上市櫃法人商用不動產交易額為1,033億元，較去年同期大幅成長210%，不僅寫下歷年單季新高，更是有統計以來季交易量首度站上千億元水位(表二)。

而高力國際發布最新「2026年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，在美光半導體以近530億元收購力積電苗栗銅鑼廠房的帶動下，2026年第一季全台商用不動產交易金額達993億元，不僅年增幅高達120%，更一舉超越2018年全年交易額的810億元，創下高力國際追蹤以來的單季新高紀錄。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄也表示，台灣出口表現持續亮眼，主計處預測2026年經濟成長率可望達7.71%，經濟發展強勁，科技業擴廠動能續旺。根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)達967億元，年增75%，創下單季交易最大規模。

大咖出手 成交量放大

信義全球資產公司總經理林三智分析，商用市場爆發性成長，核心動能來自AI、半導體供應鏈擴廠需求，多筆大型工業地產交易推高成交規模。而伴隨產業急單需求釋出，工業地產熱度延續，預期全年商用市場將以工業地產為主軸，買方購廠策略偏好可立即營運的「即戰力」資產，全年交易動能可望維持高檔。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，第一季交易仍仰賴自用型買方，其中科技業依舊是支撐交易動能的關鍵，總計投入793億元取得商用不動產，占整體交易金額比重約79%。從產品類型觀察，自用廠房的交易一枝獨秀，總成交額計達836億元，占整體的84%。

此外，本季也持續有企業升級辦公空間之需求，帶動新落成或預售廠辦及商辦產品的交易動能，包括永寧寶磊三期、內湖矽谷環球旗艦總部、新莊中悅松Tower、北士科IBC環球企業總部等。

第一季的資金潮並未退場，且高度集中在少數大型標的，本季前五大指標交易中，兩筆投資型交易分別為：凱基人壽以63億元購入功成資本楊梅物流中心，以及興富發建設旗下元盛國際興業以60.02億元買下全球人壽松仁大樓，其餘三筆為美光集團及矽品精密工業購置自用廠房。

丁玟甄表示，商用不動產市場本季最大買家仍以科技業為主，單季投入795億元，囊括八成交易，其中超過九成六(約766億元)用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾8萬坪，並包含大面積無塵室及設備，創下近二十年來最大工業不動產交易案。

矽品精密於本季展現強勁的動能，先是以28億購入聯合再生竹南科學園區廠房，之後再以63.2億購置群創南科台南園區廠房。同時，也可觀察到科技業單筆購置的金額持續放大。

看好物流 多家壽險出手

丁玟甄另指出，本季壽險業罕見地成為商用不動產的第二大買方，總金額63億元全數由凱基人壽所貢獻，購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，為凱基人壽近三年來，首度重返商用不動產市場之交易案，預估投報率超過4%。

近年來，隨著網路購物持續成長、物流時效縮短以及科技產品倉儲品質要求的帶動下，大型現代化物流倉儲的需求快速成長，壽險業亦嗅到這股商機，統計2024年至2026年間，包括凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業陸續於台南或桃園地區購置物流倉儲不動產收租或購入土地計畫興建物流倉儲，總購置金額達227億元。

壽險業也與大型物流業者合作，包括國泰人壽與永聯物流開發合作，全台有多個物流開發案，另台灣人壽在今年二月宣布將與長榮儲運共同成立專案公司，投資500億元進行航空城I基地開發案，興建倉儲設施。預估隨著大型現代化倉儲需求持續擴大，倉儲租金成長潛力將提供持續吸引壽險業目光。

瑞普萊坊(Knight Frank)顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，前幾年，壽險公司因為收益率的要求，在自用市場中，很難找到好的投資標的。因此為符合收益率，投資市場熱門的物流倉儲產品或者尋找開發型項目，成為許多壽險公司積極評估的方向，自2025年11月迄今，國泰人壽、凱基人壽就相繼出手(表三)。

侯文信指出，壽險業本季不動產投資額達新台幣164億元，已超越去年全年總額，目前持有約7.7兆資金，但不動產投資占比僅4.38%，顯示市場仍有龐大資金伺機尋找合適標的進場。

NVIDIA影響力無遠弗屆

戴德梁行資本市場部指出，「對AI產業來說，真正的瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點，就是土地與廠房。誰先把不動產準備好，誰就先贏。」

資本市場部進一步指出，企業布局正同步往「製造」與「總部」兩端推進。一方面，產能需求外溢至成熟工業區，桃園觀音工業區近年吸引台達電、台光電、群光電子及世紀鋼等企業進駐，聚落效應持續強化。

另一方面，隨著NVIDIA(輝達)在台設立總部計畫拍板，北投士林科技園區躍升為國際關注焦點。此一指標性投資案不僅帶動區域住宅及廠辦產品去化速度，亦進一步強化市場對科技產業聚落發展之預期，同時科技產業專用區之土地價值與開發潛力亦被重新評價。

戴德梁行表示，「台灣憑藉完整供應鏈優勢，成為全球產能關鍵樞紐，使原本偏內需導向的工業不動產，快速轉變為國際資金競逐標的。」

在擴產時程大幅壓縮下，「即戰力資產」成為市場主流。企業由「買地開發」轉向「直接取得可投產廠房」，具備無塵室等高規格條件者更呈現「釋出即成交」的稀缺行情。統計顯示，自2023年AI產業蓬勃發展以來，相關企業累計投入購置廠房已逾1,500億元，占整體商用不動產交易比重約28%。相較之下，傳統投資型買盤動能明顯退居次位，市場結構由資金配置轉向產業驅動(圖二)。

江珮玉指出，商用不動產的表現受到經濟成長的影響很大，台灣在AI產業供應鏈帶動下，自用型的工業不動產交易已經連續幾年成為商業交易的主力。不僅是工廠與工業土地的需求，還因為製造供應鏈，帶動物流倉儲不動產大幅成長，從以前的鐵皮倉儲，進階成為有車道可達的立體化現代化倉儲。

她說，AI產業供應鏈持續成為工業不動產的驅動，更何況，黃仁勳也說會100%支持台灣，因此AI供應鏈優勢還在台灣，台灣產業就仍保有這波利多。

AI發威 工業地產當紅

戴德梁行指出，受惠於AI、半導體與雲端服務需求成長，台灣科技產業訂單能見度提高進而資本支出維持高檔，帶動工業不動產市場穩健發展，預期2026年仍為市場重要成長動能。

除主要科學園區外，具備完善基礎設施之傳統工業區，成為企業擴產與轉型的重要承接載體。以桃園觀音產業園區為例，近期在台達電、台光電、群光電子、世紀鋼等廠商陸續斥資購地，顯示區域需求強勁且具延續性。

侯文信也指出，工業不動產表現尤為亮眼，本季交易金額達新台幣984億元，占整體交易總額約74%，無論交易規模或占比皆創下單季新高(圖三)。

值得關注的是，力積電銅鑼廠以18億美元(約新台幣528億元)出售予台灣美光，單一交易即貢獻工業不動產交易額近六成，成為本季市場最大亮點，充分反映半導體產業帶動下的強勁投資動能。

廠房市場延續上一季成長動能，本季交易金額達新台幣838億元，占商業不動產交易比重82%，需求主要集中於半導體產業，相關交易金額達新台幣728億元，反映企業持續因應產能擴張與供應鏈布局所帶來的實質需求。

除美光收購力積電銅鑼廠外，代表性交易亦包括矽品以新台幣63.25億元購入群創南科廠房，並以28.01億元收購聯合再生竹南廠房；台光電以27.8億元取得觀音廠房，以及力成科技斥資17.8億元布局新竹據點，凸顯產業投資動能持續升溫。

林三智從產品交易結構來看，工業地產交易額為935億元，占比逾九成，呈現廠房、工業土地為本季強勢交易產品；辦公室交易額為98億元，反映企業對核心辦公產品需求穩健。

其中，第一季工業地產市場中，有超過八成交易件數屬於廠房交易，顯示急單需求湧現，相比自建廠房緩不濟急，廠商購買營運資產，更看重具備立即投產條件的「即戰力」廠房，選址上則會優先評估開發條件較成熟、具群聚效益的編定工業區。

商用地產三大趨勢

林三智表示，廠房、工業土地等類型產品，將成為2026年商用市場交易主要動能來源，買方以自用型需求為主，從市場交易結構變化，可觀察出三大發展趨勢，包括：工業地產走向大型或超大型交易案、買方更重視資產即戰力，以及精華工業土地需求增強。

此外，為確保企業未來擴廠用地、及中長期資產配置思維，企業亦同步提早卡位土地資源，本季市場即出現多筆工業地交易，包括：世紀鋼集團旗下世紀離岸風電(2072)斥資55.82億元購入觀音產業園區逾4萬坪土地，皇昌營造(2543)同樣買在觀音，以8.28億元購入保障段13,357坪土地，顯示買方聚焦大面積、區位條件佳的工業地，以支持未來擴充產能或其他規劃。

針對2026年市場走勢，高力國際董事長劉學龍認為，整體產業發展的核心仍圍繞在AI技術的跨領域深化應用，相關供應鏈擴張動能仍強，是支撐不動產市場需求的主力，因此具備即時投產條件的廠房、廠辦及倉儲物流等工業型不動產，兼具自用剛性需求與相對穩定收益的特性，仍將是市場主要買盤關注的資產類型。

此外，隨著壽險業最低投報率門檻在今年度調升至2.72%，亦將持續引導資金布局雙北以外，且投報率相對較高的工業型不動產市場。另外值得提醒的是，在地緣政治風險升溫以及全球市場波動加劇的環境下，企業透過海外布局分散營運風險，未來是否對國內不動產投資動能形成排擠效應，則有待持續觀察。

台灣科技實力不容小覷

侯文信表示，整體而言，在地緣政治風險與通膨壓力影響下，全球資本配置趨於審慎，並逐步流向具備穩定性與成長動能的市場。台灣受惠於AI與半導體產業持續發展，工業地產動能強勁，成為支撐不動產市場的重要引擎。同時，在政策調整與資金環境變化下，市場呈現明顯分化，資金持續集中於具產業支撐與長期價值的資產類型。

侯文信表示，AI已成為當前驅動不動產市場的重要結構性力量，從廠房、資料中心到辦公空間升級，均可觀察到需求明顯成長。隨著企業持續擴大AI相關投資，未來不動產市場將更加由產業動能所主導，具備科技產業支撐與區位優勢的資產，將持續吸引資金關注。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近期雖受到美伊戰爭影響，短期經濟不確定性有所升高，但在晶片需求保持強勁下，國內經濟得以延續去年的亮眼表現。

半導體接單暢旺，持續帶動科技業擴廠動能，近期也有多家指標科技大廠購置廠房，反應半導體上下游的產能擴張需求，再加上輝達位於北士科的總部興建計畫將於今年中動工，再再顯示台灣在科技業的實力，工業廠房將持續成為今年商用不動產的交易核心。

（圖／理財周刊提供）

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260419000004-260410?chdtv

建築業龍頭國建（2501）20日召開法說會時指出，今年預計新完工個案將會有3筆，總銷共約90億元，業績不看淡。圖／本報資料照片

建築業龍頭國建（2501）20日召開法說會時指出，今年預計新完工個案將會有3筆，總銷共約90億元，業績不看淡。展望房市，國建資深副總經理林清樑指出，儘管今年有美伊戰事干擾，但總體經濟穩健，預期房市仍將維持去年「價漲量縮」趨勢，甚至有「價量俱穩」的可能，審慎樂觀正面看待2026年房市。

國建指出，去年全台共推出5建案，今年上半年已推出高雄1案，下半年將視市況評估推出台北、台中、台南共3案，全年4案總推案金額約230億元。

國建主管指出，今年預計會完工3案，包括台北總銷31億元的「國泰悠境」已取得使照，台南總銷27億元的「國泰磐耘」，二案均預計5月交屋；新北總銷32億元的「國泰．旭」預計第四季交屋。上述三案都已完銷。

而國建2026～2029年預計完工的已推建案，銷售表現亮眼，加上北、中、南、高均有推案儲備量約達400億元，中長線成長動能無虞。 　在房市展望上，國建資深副總林清樑表示，今年原本預期美國對等關稅可望落幕，未料美伊戰事跟著登場，目前沒人知道局勢會如何發展。觀察這幾年台灣經濟表現仍穩健，去年台灣房市趨勢呈現指數價漲量縮。

林清樑指出，今年國建計畫推出4筆新案，推案目標約230億元，比去年多30億元。外界好奇，國建在景氣低迷之際仍積極推案的原因，林清樑說是國建對市場掌握足夠。

林清樑表示，去年底推出的台南「國泰原美」已售85％，今年初推出的高雄「國泰明城」已售45％，對比南部整體市況，國產的產品銷售表現相對亮眼。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260421000327-260206?chdtv

自2020年至2025年間，大安區在台北市中古屋交易中，占比從8.7%上升11.8%，增加百分點位居第一。

永慶房產集團比較2020年和2025年台北市各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比變化，發現大安區近五年來交易占比有明顯成長，從8.7%成長至11.8%，增加3.1個百分點，居北市之最。至於五年間交易占比減少最多的為內湖區，從14.4%減少至12.1%，減少2.3個百分點。

地段好、房價親民成關鍵！ 大安、萬華中古屋各挾優勢

首先觀察台北市近五年來的中古屋熱區變化，大安區的交易量占比，增加超過3個百分點，居北市之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，大安區本身就擁有難以取代的「地段價值」與良好的「生活機能」，加上台北市新案供給稀缺，又邁向「大都更時代」，大安區因土地價值極高，成為建商整合的首選。許多買方也看準中古屋擁有較低的公設比與總價優勢，又有老屋未來的重建增值潛力，因此大安區的中古屋也成為許多自住與置產族的首選目標。

至於萬華區的交易量占比，五年間也增加1個百分點，陳金萍表示，萬華區為北市開發最早的區域之一，擁有許多屋齡高的房屋，再加上過去北市都市發展東移，也讓該區的住宅相對親民實惠。而且，近年來房價高漲，想入主台北市門牌的難度越來越高，讓許多預算有限的小資族群，把目光轉往萬華區的中古屋，五年間中古屋交易占比有增加跡象。

通勤時間成本高！ 內湖區中古屋交易占比明顯減少

至於台北市中古屋交易量占比，五年間減少最明顯的為內湖區。陳金萍分析，該區過去受惠於科技產業聚落與就業紅利，吸引不少就業人口移入，自住需求穩定。不過，目前因為台北市產業多元、就業機會龐大，使該區原有優勢漸漸淡化。此外，內湖區相較於大安、信義及松山等核心區，若是捷運通勤族，捷運路網不夠密集方便，每日通勤時間較長；若是選擇開車通勤，在上下班的尖峰時段，內湖區常會有交通壅塞問題，也使該區的中古屋買氣不如以往，在台北市的交易占比有下降趨勢。

陳金萍總結，從2020年到2025年，這五年間台北市的中古屋熱區變化，在台北市房價基期已高的狀況下，購屋族對「通勤時間」與「生活機能」的要求提高，使部分自住買盤轉向交通更便利或生活機能更成熟的區域，因此，出現核心蛋黃區占比普遍提升，而部分蛋白區、通勤時間較長的區域就出現降溫跡象，如士林、北投、內湖等區域，中古屋占比皆有明顯下降。 

表、台北市各行政區近五年間中古屋交易量占比變化

資料來源:https://www.cna.com.tw/business/chinese/431276

內政部近期推動建築能效揭露制度，將建築能效資訊納入不動產租售必要揭露項目，台北市政府率先推出「房屋稅節能減稅優惠」，從今年7月1日起，首次取得建築能效標示第一級以上的房屋即可享房屋稅標準單價減徵5%的優惠。中央鼓勵其他縣市跟進。台中市、高雄市表示已有相關措施，桃園市也表態跟進。

為推動近零碳建築政策並強化不動產交易資訊透明度，內政部公告修正「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」，從本月1日起，交易不動產時須揭露是否已取得建築能效標示等資訊。

內政部建築研究所所長王榮進引述最新數據，顯示全國已有3萬4千多戶揭露取得建築能效標示。他說：『(原音)我們有一個台灣建築中心的「綠建築、智慧建築、建築能效標示通過案件查詢網站」，你只要進入那個網站裡面，你點建築能效就可以進到查詢，輸入的方式很方便，你可以直接用地址或地號，甚至你可以只查行政區，比如說我想買南港區的建築物，那我想知道台北市南港區到底哪一些建築物有拿到這個能效標準的話，你可以在我們的查詢欄位上輸入台北市南港區，然後按查詢，它就可以出來。』

台北市在今年2月宣布推出全國首創的「房屋稅節能減稅新政」，從今年7月1日起，凡是首次取得建築能效標示第一級以上的房屋，即可享有房屋稅標準單價減徵5%的優惠。對此，內政部次長董建宏表示樂觀其成，也鼓勵其他縣市跟進。他說：『(原音)我們鼓勵各個地方縣市政府依照各自財力的狀況來鼓勵。事實上，對大台北地區來講，我個人過去所做的研究裡面，它也是全台灣熱島效應最高的地方，所以它這些相關的綠能措施跟鼓勵的減稅其實是非常必要的，所以他們願意推動這樣的措施，我們都給予積極鼓勵。』

六都中，桃園市政府地方稅務局表示有意跟進，明年召開不動產評價委員會時，不排除研議通過類似措施，符合資格的房屋最快後年可享減稅優惠；台中市政府地方稅務局則表示，根據相關要點，2014年起，台中市取得綠建築標章的建築物都享有房屋稅標準單價減徵5%的優惠；高雄市政府稅捐稽徵處也表示，2014年起，凡是設置景觀陽臺、通用化設計空間或綠能設施的建物皆可享「免繳納回饋金」等獎勵，希望藉此加速危老建物的改建意願，以改善都市景觀與提升居住安全。(編輯：宋皖媛)

資料來源:https://www.rti.org.tw/news?uid=3&pid=203871

完工後 內科到士林站只要11分鐘 至象山站14分鐘

台北市長蔣萬安（右三）及皇昌營造董事長江程金（右二）17日出席環狀線東環段CF720區段標開工動土典禮，並一起鏟土象徵開工。（范揚光攝）

台北捷運東環段再邁關鍵一步，最核心工程CF720區段標17日動土，完工後從內科到士林站只需11分鐘、至信義區的象山站也僅14分鐘，預計民國121年9月完工。此外，備受關注的CF710區段標施工期間瑞光路交通維持計畫，因規畫不夠周延遭退回重審，預計2、3個月後提出新版本；台北市長蔣萬安也說，目前規畫維持原車道數，盼將交通衝擊降到最低。

北市捷運局一工處長程道信昨說明，CF720區段標全長約1831公尺，包括2座地下車站Y33站、Y34站、2段潛盾隧道，工程範圍接續CF710區段標大港墘公園Y32站，於瑞光公園內設置Y33車站。

程道信指出，上、下行潛盾隧道分別由舊宗路2段171巷及瑞湖街178巷轉至舊宗路2段，穿越國道1號後鄰民權東路六段11巷設置Y34站，後續再以潛盾隧道穿越民權大橋下方，沿舊宗路一段與新湖一路街口附近，到達Y35站及環狀線東機廠外緣為止；工程困難處在於穿越國道1號下方及既有汙水管，須先處理才能施作隧道，同時利用工程方式維持原有雙向車道數，以中央段先行，後採西側、東側施工，並避開交通尖峰時間施作。

蔣萬安說，CF720區段標是東環段最核心工程，是東環段能順利運行的靈魂所在，Y33站將以立體建築方式成為通勤節點；Y34站在內科核心及民權東路交叉口，也會保留廣場空間，讓市民輕鬆步行到內湖運動公園、河濱公園；CF720區段標完成後可緩解內湖交通壓力。

市議員李明賢指出，CF710區段標Y32站大港墘公園下半年動工，但交維計畫中瑞光路有1車道改為公車專用道，剩下2車道為南北向通車，瑞光路恐成大內科停車場，應重新評估。

交通局長謝銘鴻說，專家學者審查交維計畫後，建議維持既有車道數，並分析捷運局所提方案相關數據，因計畫不夠周延退回重審。程道信表示，2、3個月後會提出新版本交維計畫。

資料來源:https://reader.turnnewsapp.com/ctl/20260418/b08aa8/q1rmxziwmjywnde4x0e4xzi1/share