房市交易量緩步復甦 

六都10月建物買賣移轉棟數約1.76萬棟，月減2.1%、年增3.4%，其中台北、新北、桃園及高雄四都交易量均較去年同期成長。累計前十月移轉量達16.9萬棟，年增0.2%，由負轉正，顯示房市略有逐步築底跡象。

整體而言，交易量雖由年減轉為年增，卻未出現明顯放量，市場仍以自住買盤及個別交屋案支撐，尚難視為全面反彈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月六都移轉量延續9月的年增走勢，反映房市最壞情況可能已過。第七波信用管制上路兩年，市場經歷快速量縮後，逐漸進入緩步復甦階段，但買氣回升力道仍有限。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，第3季以來第二戶房貸政策微幅放寬，加上自住需求回流，帶動成交量回穩。不過限貸令尚未全面解除，購屋族仍面臨貸款審核嚴格、自備款門檻偏高等問題，買賣雙方價格認知也有落差，限制市場反彈力道。

觀察各都10月表現，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，新北市交易量月增7.1%，增幅居六都之冠，主要受惠八里台北港、淡海新市鎮及新店央北等重劃區新案陸續完工交屋，帶動移轉量增加。台北市則月減10%，為六都最大，主因9月交易量大增逾兩成，墊高比較基期，10月回歸常態。

與去年同期相比，高雄市年增11.3%表現最強，台北市年增9.2%居次，桃園市年增7.9%，新北市也呈正成長。台中市則月減6%、年減3.8%；台南市月減1.5%、年減7.9%，顯示中南部部分區域買氣仍偏弱。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9853041?from=edn_subcatelist_cate

花蓮縣地方稅務局表示，為了讓鄉親申請房屋稅自住稅率更便利，戶政事務所提供跨機關通報服務，屋主本人（房屋所有權人）於戶政事務所辦理戶籍遷入時，就可以「一站式」併同申請適用自住稅率，由戶政機關直接通報稅務局辦理，不用再多跑一趟囉！

稅務局說明，上述跨機關通報申請自住的服務，必須由「屋主本人」提出申請。如果是屋主以外的家人（例如：配偶、父母、子女等）單獨前往辦理遷入戶籍，戶政機關是無法現場受理通報的，此情形仍須由房屋所有權人主動向稅務局提出申請。

該局進一步說明，自住住家用稅率必須同時符合以下3要件：1.無出租、無營業。2.屋主本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記並供實際居住使用。3.本人、配偶及未成年子女全國合計在 3 戶以內。

民眾如對房屋稅有任何疑問，請撥打地方稅務局免付費服務專線電話0800-386969、總局專線03-8226121或玉里分局專線03-8882047洽詢，將有專人竭誠為您服務。




資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/ZPqPJ6R

「這座公園好漂亮！如果能在這附近買房或租屋，下班後散步該有多好！」漫步臺北街頭，拿出手機想了解周邊房價與租金，卻發現傳統實價登錄網站操作複雜，想查詢公園周邊交易行情耗時又費力，臺北市政府地政局聽見了民眾的心聲，將「臺北地政找房＋」實價查詢平台升級，全新推出房市小幫手「周邊行情隨手查」功能！現在無論使用電腦、手機或平板，只要動動手指、滑滑地圖，就能一鍵掌握周邊房價、租金行情，讓民眾走到哪、查到哪！

　　想了解區域價格行情，不用再逐筆查詢實價登錄、自己整理及計算，「臺北地政找房+」本次升級推出「周邊行情隨手查」功能，除了平台原有的74個捷運站及31所大專院校可提供周邊行情統計外，進一步將房價地圖上5萬多棟買賣建物、租金地圖上2萬多棟租金建物，以及「生活設施圖層」中838座公園、325所學校與64所醫院，通通納入周邊行情分析範圍，讓數萬棟建物及生活據點都能成為掌握區域行情的觀測站！搭配加碼推出的「關鍵字定位」功能，民眾只要像使用Google地圖一樣，在搜尋框輸入關鍵字迅速定位，或直接在圖面上點選上述任一站點，就能點擊「周邊行情」按鈕，讓大數據幫你計算周邊房價或租金，並將複雜數據轉化為直觀易懂的行情看板，秒變精明的房市在地通！





查價更直覺 行動版、3D建物同步升級

　　不只交易行情算得快，查價體驗也全面升級！「臺北地政找房＋」本次也同步優化行動版操作介面，讓民眾使用手機、平板查詢時更加順手；並串聯「臺北市多維度測繪管理系統」，將實價資訊與3D建物模型結合，查詢價格資訊的同時，也能掌握建物外觀及周邊環境，從價格資訊到建物樣貌一次掌握，讓民眾取得房市資訊更加直覺、便利。

　　王瑞雲局長表示，依使用者需求開發民眾可用、願用、愛用的便民服務系統，讓智慧服務以點、線、面走進市民生活，是地政局持續創新的動力。不論是來臺北就學的青年學子、剛成家立業的小家庭，還是正在尋覓合適住所的租屋族，歡迎隨時拿起手機開啟「臺北地政找房＋」（[連結]），在城市的每一個街角，輕鬆開啟屬於您的智慧找房新旅程！



資料來源:https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=30EE744CAEB3BDA8

北市18家企業提轉型配套 鼓勵員工彈性通勤 大眾運輸比率成長至42.4％ 成效顯著


台北市交通局今年再度攜手內科企業持續推動「115年度內科通勤轉型推廣計畫」，30日舉辦成果表揚記者會，由副市長張溫德（右六）親自頒發感謝狀。（台北市交通局提供／邱芊台北傳真）

台北市內湖科技園區企業積極響應綠運輸，交通局今年再度攜手內科企業推動「115年度內科通勤轉型推廣計畫」，30日舉辦成果表揚記者會，由副市長張溫德親自頒發感謝狀，感謝內科企業共同響應綠運輸。台北內湖科技園區發展協會表示，內科員工人數近年持續增加，但7條主要道路交通行駛速率仍提升6％，企業員工使用大眾運輸比率也從民國110年的31.8％成長至42.4％。

內科員工人數近年持續增加，5年來從21萬人成長至23萬人，成長約7.8％。交通局指出，為深化綠運輸推廣，交通局自114年即與內科協會合作推動「內科綠運輸通勤」。

今年規畫每月不同運具主題，引導企業及員工培養多元通勤習慣，在企業共同努力下，規畫6月「公車」、7月「自行車」、8月「共乘」及9月「整合綠運輸」等主題。

交通局表示，內科各企業依公司特性提出綠運輸轉型配套，參與企業包含台達電子、台灣世曦、研華科技及王道銀行等18家不同產業領域，實施彈性上下班、遠距或異地辦公、大眾運輸轉換、自行車與步行通勤、共乘及停車管理等多元對策，並搭配禮券或補助等誘因，鼓勵員工彈性搭配運具。

交通局指出，經調查，在內科員工人數持續增加下，7條主要道路交通行駛速率仍提升6％；另內科協會也表示，企業員工使用大眾運輸比率從110年的31.8％成長至42.4％，9月22日「世界無車日」當天行經瑞光路的全天交通量下降11.13％，顯示內科近2年致力推動綠運輸轉型成效顯著。

未來內科將面臨捷運東環段施工，交通局表示，交通將會有衝擊，市府將持續與內科協會共同合作推廣綠運輸轉型，協助各企業能推廣使用公共運輸，減輕東環段施工交通衝擊。

交通局強調，改善內科交通不是只讓車流更快，而是讓每位通勤者都有更方便、快速的選擇，未來持續努力讓內科交通改善從活動倡議走向日常實踐，逐步打造更友善、更有效率、更永續的園區通勤環境。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20261031000502-260107?utm_source=yahoo_news&utm_medium=rss&chdtv

施工裝潢前，要先學會看平面圖和設計圖先掌握「空間、尺寸、細節」三項重點。（資料照）

買房看格局、裝修談需求，但圖面上的線條與標示，你真的看得懂嗎？這些資訊才是真正影響你未來的居住生活的關鍵。

苗栗縣政府工商發展處表示，建築圖面不僅呈現房屋的外觀與空間配置，也承載尺寸、材料及施工細節。認識圖面上的重要資訊，有助於民眾在購屋、興建或裝修時，更清楚表達需求，掌握居住品質的關鍵。

縣府表示，建築設計圖說透過平面圖、立面圖及剖面圖等，呈現建築物的空間配置、外觀造型與各樓層關係。民眾可從平面圖了解客廳、臥室、廚房及衛浴的位置，觀察生活動線是否順暢、門窗配置是否符合使用需求，並進一步向專業人員確認通風、採光與實際尺寸。

而供施工使用的圖說，則須進一步交代材料規格、詳細尺寸及各項細部作法，作為現場施作的重要依據。例如，同樣是一扇窗，設計圖面可以呈現位置、大小與外觀；施工所需圖說則會進一步說明窗框安裝、固定方式、防水處理及周邊收邊，讓設計內容落實到實際工程。建築設計與施工圖說相互銜接，部分內容也會重疊，並非截然分開的兩類圖面。

工商發展處提醒，民眾看圖時，可以先掌握「空間、尺寸、細節」三項重點，「空間配置」是否符合家庭生活習慣；圖面標示的「尺寸及其計算範圍」是否清楚；「門窗、防水與設備位置」等細節是否已充分討論。

對於不熟悉的符號、尺寸或材料標示，應請建築師或相關專業人員說明，避免僅憑示意圖或外觀想像作判斷。
   
縣府指出，一項完整的建築工程，還須依工程需求整合結構、水電、消防、空調、景觀及室內裝修等專業圖說。各項圖面充分協調，才能減少管線與空間配置衝突，兼顧施工品質及後續使用維護。

工商發展處處長詹彩蘋表示，一個安心的家，從規劃設計時就要把生活需求與安全細節想清楚。建築不只是外觀與造型，更關係到結構安全、通風採光及日常使用的便利性。


資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/29146

房子原本自己住，後來改成出租，除了增加租金收入，房屋稅、地價稅的適用條件也會跟著改變。

依2026年房屋稅2.0制度，自住房屋適用1.2%稅率，符合全國單一自住及房屋現值標準者可適用1%；自用住宅用地則享有地價稅2‰優惠。

一般住宅出租後，原本的自住資格將受到影響，但透過合法申報租賃所得、公益出租人或社會住宅包租代管制度，房東仍有機會享有較低稅率。

一般出租　房屋稅可適用1.5%至2.4%

房屋稅2.0規定，自住房屋必須符合無出租或營業使用、本人或符合規定的親屬實際居住並設籍，以及全國持有戶數限制。

房屋改為一般出租後，即不再符合原本的自住要件。

不過，出租作住宅使用，且依法申報租賃所得達當地一般租金標準者，法定房屋稅率為1.5%至2.4%。

其他不符合優惠條件的非自住住家用房屋，法定稅率則為2%至4.8%，依各地方政府訂定的差別稅率課徵。

小編提醒，房屋出租後應向地方稅務機關確認使用情形，並依規定申報租賃所得。

一般出租　地價稅2‰原則上改為一般稅率

自用住宅用地原本適用地價稅2‰，基本條件包括本人、配偶或直系親屬設籍，且地上房屋沒有出租或營業使用。

一般住宅出租後，原本的自用住宅用地優惠原則上停止適用，土地改按一般用地稅率課徵，基本稅率10‰，並依地價總額適用累進稅率，最高55‰。

若僅部分房屋出租，土地稅率可能依實際使用面積比例分別認定。

已核准自用住宅用地優惠的土地，使用情形改變時，房東應依規定向地方稅務機關申報，避免日後補稅。

公益出租人　房屋稅1.2%、地價稅可享2‰

房東將住宅出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定為公益出租人後，可適用專屬租稅優惠。

公益出租人房屋稅率為1.2%。

地價稅方面，全國22縣市均已訂定相關優惠自治條例，符合所在地規定者，可按自用住宅用地2‰優惠稅率課徵。

此外，符合規定的公益出租人，每屋每月租金收入15,000元以下部分，可享有綜合所得稅免稅優惠。

實際是否適用，仍須確認公益出租人認定期間、房屋出租資格及地方政府相關規定。

社會住宅包租代管　另享房地稅與所得稅優惠

房東加入政府社會住宅包租代管計畫，符合規定後，可依《住宅法》及所在地自治條例，享有房屋稅、地價稅與綜合所得稅優惠。

其中，社宅包租代管租金收入每屋每月15,000元以下部分免納綜合所得稅，超過部分若未逐項舉證費用，可依規定減除60%必要費用。

房屋稅與地價稅則依各地方政府自治條例核定，多數縣市社宅包租代管房屋稅率為1.2%，部分縣市另有差別優惠。

社宅包租代管房屋也不計入一般非自住住宅的全國歸戶差別稅率計算。

小編提醒，政府社宅包租代管與一般民間包租代管屬不同制度，適用的租金所得及房地稅優惠也有所不同。

出租結束恢復自住　記得重新確認優惠資格

租約到期、房屋收回自住後，房東應確認設籍、實際居住及持有戶數等條件。

房屋稅優惠原則上應於每年3月22日前申報，符合稅額減少條件者可自當期適用，逾期則自次期適用；遇假日依法順延。

地價稅自用住宅用地優惠則原則上須於每年9月22日前申請，符合規定者當年度適用，逾期則自次年適用。

小編提醒：出租收入與稅務成本要一起算

同樣一間住宅，採一般出租、公益出租人或政府社會住宅包租代管，適用的稅率及優惠條件不同。

房東評估每年出租收益時，除了租金收入，還要納入房屋稅、地價稅、所得稅、管理費及修繕成本。

日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編提醒，出租前先確認房屋資格與所在地稅務規定，選擇符合自身條件的出租方式，才能兼顧穩定租金與持有成本。


資料來源:https://94m.com.tw/articles/1548a9

永慶房產集團根據聯徵中心資料，盤點第1季與去年同期，雙北市各行政區40歲以下的青年族群購屋交易占比變化，萬華區交易占比年增4.2個百分點，居北市之冠；而新北市則由新莊區占比增加最顯著，年增3.6個百分點，顯示青年族的購屋熱區開始出現變動。

從台北市的數據來看，第1季青年族的交易占比分布，以內湖區12.5%最高，中山區12.3%次之，北投區11.6%、文山區11.3%，萬華區則為9.5%。不過，若比較近一年占比變化，萬華區增加4.2個百分點，增幅最為明顯，文山區增加2.6個百分點，北投區也增加2.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房屋總價較高，青年購屋族在預算有限的情況下，往往更重視房屋總價是否符合自身負擔能力，以及能否兼顧通勤便利與日常生活需求。

萬華區擁有台鐵、捷運等交通機能，且房價相較台北市核心區更具親和力，對於希望在台北市置產、又得精打細算的青年族群而言，具有一定吸引力。

至於文山區與北投區，陳金萍說明，透過捷運串聯台北市中心，生活機能成熟，住宅選擇也多元，加上相較於市中心親民的房價，提供優質的住宅生活圈與通勤條件，對於可接受適度拉長通勤時間，以換取較充裕居住空間或較低購屋門檻的青年族群而言，這兩區具備一定的吸引力。

而在新北買房的青年族則呈現不太一樣的現象，第1季新北青年族的交易占比分布，板橋區以14.5%最高，較去年同期增加2.1個百分點，新莊區11.3%次之，較去年同期增加3.6個百分點。

陳金萍分析，板橋、新莊及中和均屬與台北市連結密切的生活圈，具備捷運通勤條件，從區位與住宅選擇推估，當地的青年在購屋時，除了考量價格，也希望保有工作、採買與家庭照顧的便利性，因此較接近台北、機能成熟的新北第一圈，容易成為優先比較的區域。

陳金萍說明，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著這些優勢，獲得不少青年族群的青睞。而且，板橋距離北市僅一橋之隔，也可藉由捷運板南線快速抵達北市核心、蛋黃區域，因此該區仍是許多青年族群買房的熱區。

至於新莊區，陳金萍指出，受惠於副都心、塭仔圳等重劃區持續開發拓展，以及捷運路網逐漸完善，持續吸引人口移入與住宅需求。而且隨著新莊副都心商辦聚落逐步成形，企業總部、金融及商業服務業進駐動能持續提升，未來有望吸引更多就業人口遷入，且目前房價仍較板橋親民，因此也吸引不少青年族群的目光。


資料來源／永慶房產集團


資料來源／永慶房產集團



房市示意圖。記者朱曼寧／攝影


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9839646?from=edn_subcatelist_cate

房市示意圖。永慶房屋／提供

雙北哪些行政區最受青年青睞？永慶房產集團統計2026年第1季雙北市各行政區40歲以下的青年族群購屋交易占比變化。

台北市部分，2026年第1季青年購屋交易占比，以內湖區占比12.5%最高，中山區12.3%次之，北投區11.6%、文山區11.3%，萬華區則為9.5%。

不過，若比較近一年占比變化，萬華區增加4.2個百分點，增幅最為明顯，文山區增加2.6個百分點，北投區也增加2.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房屋總價較高，青年購屋族在預算有限的情況下，往往更重視房屋總價是否符合自身負擔能力，以及能否兼顧通勤便利與日常生活需求。

萬華區擁有台鐵、捷運等交通機能，且房價相較台北市核心區更具親和力，對於希望在台北市置產、又得精打細算的青年族群而言，具有一定吸引力。

至於文山區與北投區，陳金萍說明，透過捷運串聯台北市中心，生活機能成熟，住宅選擇也多元，加上相較於市中心親民的房價，提供優質的住宅生活圈與通勤條件，對於可接受適度拉長通勤時間，以換取較充裕居住空間或較低購屋門檻的青年族群而言，這兩區具備一定的吸引力。


近一年台北市40歲以下青年族群購屋熱區占比變化。資料來源／永慶房屋

新北買房的青年族則呈現不太一樣的現象，數據顯示，今年第1季新北青年族的交易占比分布，板橋區以14.5%最高，較去年同期增加2.1個百分點。

新莊區11.3%次之，較去年同期增加3.6個百分點，為全市最多。


近一年新北市40歲以下青年族群購屋熱區占比變化。資料來源／永慶房屋

陳金萍分析，板橋、新莊及中和均屬與台北市連結密切的生活圈，具備捷運通勤條件，從區位與住宅選擇推估，當地的青年在購屋時，除了考量價格，也希望保有工作、採買與家庭照顧的便利性，因此較接近台北、機能成熟的新北第一圈，容易成為優先比較的區域。

她表示，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著這些優勢，獲得不少青年族群的青睞。而且，板橋距離北市僅一橋之隔，也可藉由捷運板南線快速抵達北市核心、蛋黃區域，因此該區仍是許多青年族群買房的熱區。

至於新莊區，陳金萍指出，受惠於副都心、塭仔圳等重劃區持續開發拓展，以及捷運路網逐漸完善，持續吸引人口移入與住宅需求。

此外隨著新莊副都心商辦聚落逐步成形，企業總部、金融及商業服務業進駐動能持續提升，未來有望吸引更多就業人口遷入，且目前房價仍較板橋親民，因此也吸引不少青年族群的目光。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9839356?from=edn_subcatelist_cate

台北指標商辦市場轉強。示意圖。聯合報系資料照

台北指標商辦市場轉強。國泰辦公室租金指數最新調查顯示，今年第3季台北市A級辦公室租金持穩，空置率降至7.73%，季減1.13個百分點。其中，忠孝襄陽商辦空置率大減9.68個百分點、租金逆勢上揚，為商辦強勢指標。

台北市A級辦公室第3季平均租金開價每坪3,564元，季減0.34%；議價率10.53%，較上季縮小0.14個百分點。租金未見明顯鬆動，空置率與議價空間同步收斂，顯示指標商辦市場轉強，但六大商圈表現仍有差異。

忠孝襄陽商圈第3季表現最突出，平均租金開價每坪3,228元，季增1.52%，為六大A辦商圈中唯一租金上漲區域；空置率降至12.42%，季減9.68個百分點，降幅也居六大商圈之冠。不過，該區空置率仍為六大商圈最高，議價率則增加0.2個百分點至9.64%，去化改善之際，仍待消化空置面積。

.

信義計畫區則穩居台北商辦租金龍頭，平均租金開價每坪4,288元，與前一季持平，議價率10.27%；空置率降至8.07%，較前一季下降0.68個百分點，呈現高租金維穩、空置率下降的走勢。

仁愛敦南商圈空置率也明顯改善，較上季下降1.21個百分點至3.33%，為六大商圈次低；平均租金開價每坪2,938元、議價率10.44%，均與前一季持平。民生建國商圈空置率雖微升0.18個百分點至2.87%，仍是六大商圈最低，平均租金開價每坪2,703元、議價率9.95%，均維持穩定。

相較之下，敦北民生商圈租賃表現承壓，平均租金開價每坪3,071元，季減3.52%，為六大商圈最大跌幅；議價率增加0.55個百分點至14.01%，空置率也上升1.14個百分點至9.21%，呈現租金下滑、議價空間擴大與空置率攀升的情況。

南京松江商圈平均租金開價每坪3,356元，與前一季持平，議價率大幅縮小2.74個百分點至7.36%，為六大商圈最低，但空置率增加1.42個百分點至11.24%，顯示租金議價空間收斂，空置情況卻未同步改善。

其他辦公市場大致平穩。台北市B級辦公室平均租金開價每坪2,128元，季增0.5%，議價率10.33%，較前一季縮小0.05個百分點；空置率4.76%，微升0.03個百分點。

內湖科技園區西湖段平均租金開價每坪1,768元，季增0.44%，議價率縮小0.27個百分點至16.05%，空置率下降0.15個百分點至9.44%。南港科技園區平均租金開價每坪2,167元，議價率15.74%，空置率7.73%。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9838435