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房地產新聞

2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


勤樸大臻0952-783-709李訢煒




2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元；租金每坪500~700元，請洽勤樸大臻0952-783-709李訢煒
廠辦租售專家瑞光不動產



2020/07/07
台商掃樓 台中豪宅熱賣
鮭魚返鄉效益讓房市再現高潮！隨著疫情趨緩，台中七期豪宅指標大陸建設「寶格」、「麗格」，最近來客明顯成長三成以上，兩案更傳出一口氣四天就賣出八戶、總成交金額達5億元，買家清一色為國際布局的台商。
 
另依內政部最新實價登錄顯示，大陸「寶格」18樓B戶以9,880萬元總價在6月完成過戶，此戶面積174.09坪，扣除車位後每坪單價63.3萬元。
謄本資料顯示，此案買家為達昇投資，即紡織大廠利勤實業洪家持有，不過洪家並未證實。
 
目前已知，大陸「寶格」住戶還包括億豐工業粘家、盛香珍郭家、香吉士李家，皆為業界翹楚，大咖雲集且家族均購買多戶，整個社區儼然成為企業主頂級私人會所。
 
各國政府持續實施QE，銀行利率再度下探，不動產成為許多大戶爭相追逐的保值標的，而台灣疫情逐步解封，進一步刺激豪宅案場來客量大增。
 
七期豪宅建商透露，因為疫情滯留台灣和鮭魚返鄉置產的需求，最近要求看屋的豪宅客，多為國際布局的台商企業主，約占來客的八成。
 
寶輝「秋紅谷」最新實價登錄也揭露兩筆交易，34樓兩戶分別以總價1.4億、1.3億元成交，面積分別為198.2坪、184.6坪。據謄本資料顯示，為呂姓自然人一次購入，拆算車位每坪單價達78萬元。
 
此外，受疫情影響，頂級大咖幾乎都留在國內，「看屋買房成為大戶最愛的休閒活動之一」。也因見多識廣、且名下資產布局全球，對於有國際大師加持的建案，下手也毫不手軟。
 
其中，大陸「寶格」與「麗格」，同為義大利設計大師Antonio Citterio系列作品；新完工的「麗格」，飛翼式陽台及琥珀色玻璃打造的蜂巢格建築，相當吸睛。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5930/4683288


2020/07/07
商仲看房市 明顯感受購屋客陸續回籠
上半年房市交易受疫情影響有限，近期包括台灣房屋、信義房屋、永慶房屋、住商機構及中信房屋等，明顯感受購屋客陸續回籠。針對後疫情時代，台灣房屋集團總裁彭培業昨（6）日表示，房產非快速消費品，雖下半年不會有報復性買盤，但房市將以「馬拉松型」產品當道，健康概念的小宅也是下半年市場主流。
 
彭培業表示，不動產非快速消費品，而是具「長線、抗跌、穩健」的優勢，對於「馬拉松型」產品當道，他解釋，即受惠建設多、人氣旺、商機穩的衛星城市或新興重劃區，包括林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮等，都因產業園區的就業支撐，發展急起直追，但不會出現報復性買盤。
 
疫情也改變消費者習慣，彭培業指出，國內疫情控制後市場呈現「投資先行、剛性在後」的趨勢，由於疫情爆發資金回流後，土地及商辦等投資市場率先增溫，帶動產業升級則有利周邊剛性購屋需求，加上健康住宅的概念備受矚目，下半年健康小宅將成目前市場主流。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5930/4683295


2020/07/07
國有非公用地 委託經營鬆綁
為提供有利投資環境，財政部國產署放寬修正委託經營實施要點，經國產署同意，受託人其私有地上建物，可申請辦理設定抵押權登記；同時修正委託經營年期，可由20年延長至30年。
 
國產署官員指出，國有土地，不論是否為非公用土地，私人都不能用來向金融機構貸款，即使國用土地上的建物上私人所有也不行，進而導致「經目的事業主管機關核發事業許可或基於施政需要等核准的特定受託人」，在受託經營國有土地期間，需要投入資金開發土地，卻不能使用地上建築向金融機構貸款的情形。
 
由於投入資金負荷與壓力，國產署坦言，大大降低國人對國有非公用土地投資意願，為回應多數受託經營者要求放寬委託經營相關規定，並經評估後，決定放寬限制。
 
國產署強調，在不影響國產權益及管理效能下，這次修正將原本禁止委託經營國有土地上私有建物，有條件放寬可以設定抵押權的限制，讓投資者方便向銀行、保險公司、信合社等金融業者取得建物的貸款。
 
至於有條件放寬的條件是，首先是要經委託主管機構同意，還需符合以下條件，包括：依規定繳付訂約權利金及經營權利金；受託人新建或既存地上物已完成建物所有權第一次登記，且抵押權人應設定登記為第一順位抵押權，或由同意設定之其他順位抵押權人，代償全部前順位抵押權人債權後塗銷該等抵押權。
 
還有，抵押權人為經政府核准於國內經營金融業務之銀行、信用合作社或保險公司；受託人、債務人及抵押物所有權人為同一人，且擔保之債權清償期限不得逾委託經營契約期限等。
 
國產署說，委託經營業務為大面積國有土地，配合目的事業主管機關發展提供產業用地多元方式之一，截至今年5月底，已提供約473公頃國有地辦理委託經營，兼顧活化國有地及滿足產業發展需求，協助活絡經濟，同時達成「有產不閒置」及增裕國庫收入目標。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200707000241-260205?chdtv


2020/07/07
公司賣地 土增稅不得列成本減除
各公司行號要注意了，國稅局6日指出，營利事業出售的土地，如果在2014年1月2日以後取得，且持有時間在2年內，或在2016年1月1日以後取得，買賣土地的所得，必須依所得稅法繳付交易所得稅，且出售土地所繳的土地增值稅，不能列為成本費用減除，也不能在出售土地收入項下減除。
 
國稅局表示，營利事業出售符合所得稅法而繳納交易所得的土地，應以該筆交易所得額，也就是土地出售收入減除相關成本、費用或是損失的餘額，再減除依土地稅法規定計算的土地漲價總數額後的餘額，計入交易年度營利事業所得額課稅。
 
國稅局官員說，因計算土地交易所得時已減除土地漲價總數額，因此繳納的土增稅不得再列為成本費用。另外，營利事業當年度土地交易所得額為正數，如果減除土地漲價總數額後，餘額為負數時，所得以零計算；相對的，土地交易所得額為負數時，則可自營利事業所得額中減除，但還是不得再減除土地漲價總數額。
 
國稅局特別提醒，營利事業如有出售土地，應特別留意有無適用所得稅法而繳納交易所得的規定，如果有符合規定的土地，應注意相關稅率及申報規定，以免因錯誤計算而影響自身權益。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/tax-law/296816.html


2020/07/07
全國核准危老案 平均多拿25%容獎
截至5月底，全國危老案累積核准632件，其中雙北市合計332件，占全國比重逾5成，進一步分析各縣市危老案平均獲得容積獎勵額度，發現台北市、新北市，各約32.95%、26.62%，僅能排名全國第二、三名，反觀基隆市竟以平均獲得容獎約4成，拿下第一名寶座。

雙北佔比逾5成

「危老條例」自2017年5月10日發布實施以來，上路超過3年，累積申請件數1370案，累積已核准件數為632案，光是雙北市、台中市等三都便合計核准429件，占全國比重約67.88%。
 
根據內政部統計資料，截至5月底為止，全國核准危老案可獲得容積獎勵平均近25%、約24.97%，也就是可以多蓋1/4的樓地板面積，若原本容積率限制只能蓋到100坪為例，經由危老審議核准則可以蓋到近125坪，若當初設計規劃是一戶25坪，等於危老多送一戶。

基隆僅3案 平均容獎4成奪冠

進一步分析各縣市危老案獲得的平均容獎狀況，根據內政部統計，以基隆市最高，3件核准案平均獲得4成容積獎勵，距離都更案最高5成容獎天花板僅差距1成；第二高則是台北市，179件核准案平均獲得容獎約32.95%，同樣假設原本可興建100坪，因走危老獲得容獎逾3成，可蓋到近133坪，若對照《住展》調查今年第1季台北市新建案每坪均價85.1萬元，等於多送近3千萬元。此外，基隆市、台北市等則是目前危老案平均容積獎勵給超過3成的縣市。
 
至於，第三名則是新北市、153件核准案中平均獲得容獎約26.62%。其它縣市中核准案平均容獎超過2成的還有台中市、苗栗縣、雲林縣、彰化縣、台東縣等，另有12縣市核准的危老案平均容獎不到2成。
 
《住展》雜誌研發長何世昌表示，過去條例上路前三年危老若含時程開發容積獎勵，最高上限可拿到1.5倍容積獎勵，但若要透過各個獎勵項目拿進越多容獎，其要求的條件就越高。比如說，鑽石級智慧建築標章可獲得10％容獎，但要達到鑽石級的門檻太高，一般只會拿到銅、銀、黃金級。換言之，建商必須評估花費多少成本去取得多少容積獎勵是否合算，會選擇相對容易達到、且利益最大值的選項，不見得一定要拿滿上限。
 
他也點出，基隆平均拿40％獎勵，但因基隆危老核定案件只有3件，與大台北相比數量不多，參考性較不足。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老能夠申請到容積的關鍵，與基地面積與形狀有相當關係，另一方面有些容積獎勵是需要保證金與提高標準去爭取獎勵，因此高房價區域開發商或地主衝高獎勵值的誘因較高。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1384718


2020/07/07
危老案跑得快 都更案破碎化
即便去年危老申請案超越年度目標，但不可諱言的危老確實存在結構問題，包括基地面積過小、對於建物「只老非危」的單一地主給予高額容積獎勵，甚至讓都更案被切割得更為破碎，日後只會更難整合。
 
清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為，危老案是妥協之下的產物，因過去都更難行，才會推出替代方案；但他建議危老案應以整體都市計畫為考量，而不是求快就好，甚至可能讓原本都更案被切割後，不同意部分的都更基地變得零碎，後續反而變得更難整合。
 
尤其是要先搞清楚建物到底是「危」還是只有「老」而已，若是真的危險，即便只有一戶都要拆除，但若僅是老則可能透過整建維護等其它方式進行，並非只有破壞才能夠達成目的。此外，危老需要百分百產權所有人同意，放眼過去，多數的危老案都是單一地主，既然是單一地主代表是「有產」階級，透過危老讓這些人擁有容積獎勵而更有錢，似乎扭曲政策的本意，甚至還祭出更多的租稅減免。
 
張金鶚嘆氣，「蘿蔔」都出盡了，就是沒看到「棒子」，對於具有危險的建物是否也要朝向公權力的方式介入進而整合，但目前卻避重就輕，只對於產權單一的建物特別呵護。
 
過半危老案基地不到121坪
根據內政部自行分析，目前逾5成、約51.83%的危老申請案面積低於400平方公尺（約121坪），已超過半數，且小面積建築基地的案件數，有愈來愈多的情形，北市更出現基地面積僅有88平方公尺、僅約26.62坪，連30坪都不到。
 
近期內政部因擔心危老熱度衰退，甚至從去年堅持時程獎勵不延後的態度，轉變為已經提出延長時程獎勵的對策，對此，張金鶚認為，資源應該有效集中在需整合的都更案，而非一直對單一地主給福利。
 
不過，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然危老案這種針灸式都市改造規模有限，但具體還是有三貢獻，首先是讓老舊建築能在重建面積、法規限制下取得平衡，得以在都更條例外有重建機會。第二，讓危險建築及早進行重建。第三，帶動周邊內需投資動能，維繫產業健全性。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1384719


2020/07/07
全國核准危老案 平均多拿25%容獎
截至5月底，全國危老案累積核准632件，其中雙北市合計332件，占全國比重逾5成，進一步分析各縣市危老案平均獲得容積獎勵額度，發現台北市、新北市，各約32.95%、26.62%，僅能排名全國第二、三名，反觀基隆市竟以平均獲得容獎約4成，拿下第一名寶座。

雙北佔比逾5成

「危老條例」自2017年5月10日發布實施以來，上路超過3年，累積申請件數1370案，累積已核准件數為632案，光是雙北市、台中市等三都便合計核准429件，占全國比重約67.88%。
 
根據內政部統計資料，截至5月底為止，全國核准危老案可獲得容積獎勵平均近25%、約24.97%，也就是可以多蓋1/4的樓地板面積，若原本容積率限制只能蓋到100坪為例，經由危老審議核准則可以蓋到近125坪，若當初設計規劃是一戶25坪，等於危老多送一戶。

基隆僅3案 平均容獎4成奪冠

進一步分析各縣市危老案獲得的平均容獎狀況，根據內政部統計，以基隆市最高，3件核准案平均獲得4成容積獎勵，距離都更案最高5成容獎天花板僅差距1成；第二高則是台北市，179件核准案平均獲得容獎約32.95%，同樣假設原本可興建100坪，因走危老獲得容獎逾3成，可蓋到近133坪，若對照《住展》調查今年第1季台北市新建案每坪均價85.1萬元，等於多送近3千萬元。此外，基隆市、台北市等則是目前危老案平均容積獎勵給超過3成的縣市。
 
至於，第三名則是新北市、153件核准案中平均獲得容獎約26.62%。其它縣市中核准案平均容獎超過2成的還有台中市、苗栗縣、雲林縣、彰化縣、台東縣等，另有12縣市核准的危老案平均容獎不到2成。
 
《住展》雜誌研發長何世昌表示，過去條例上路前三年危老若含時程開發容積獎勵，最高上限可拿到1.5倍容積獎勵，但若要透過各個獎勵項目拿進越多容獎，其要求的條件就越高。比如說，鑽石級智慧建築標章可獲得10％容獎，但要達到鑽石級的門檻太高，一般只會拿到銅、銀、黃金級。換言之，建商必須評估花費多少成本去取得多少容積獎勵是否合算，會選擇相對容易達到、且利益最大值的選項，不見得一定要拿滿上限。
 
他也點出，基隆平均拿40％獎勵，但因基隆危老核定案件只有3件，與大台北相比數量不多，參考性較不足。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老能夠申請到容積的關鍵，與基地面積與形狀有相當關係，另一方面有些容積獎勵是需要保證金與提高標準去爭取獎勵，因此高房價區域開發商或地主衝高獎勵值的誘因較高


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1384718?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE


2020/07/06
公部門不動產招商 下半年熱鬧可期
美商仲量聯行本周將公布2020年第二季商用不動產市場季報，並說明下半年市場展望，可望釋出利多訊息；同時，下半年政府公部門即將對外公告的大型不動產投資招商案，也是一大觀察重點。
 
在外商各大商用不動產顧問公司中，仲量聯行號稱調查辦公大樓的樣本數最多、最完整，相對其辦公租賃市場報告內容，向來備受市場重視。今年第二季市場季報，將由仲量聯行董事總經理趙正義主持，仲量聯行商用不動產部副總劉建宇也將報告第二季市況及未來展望。
 
據了解，2020年第二季辦公租賃市場，表現亮眼。在投資市場方面，土地市場是呈現全台發高燒，累計上半年已突破1,650多億元，但商用不動產市場，由於現貨短缺、鮮少有賣方求售，因此交易清淡，表現疲弱，成交量縮，呈現冷熱兩極化的局面。
 
2020年上半年最主要干擾變數，是新冠肺炎這隻黑天鵝，隨著疫情擴散至全球，各國為嚴防疫情擴散相繼祭出封鎖邊境等措施，在限制商業、人員活動的情況下，全球經濟動能大受影響，成長率將不樂觀；儘管全球經濟成長率將不樂觀，因台灣防疫表現亮眼，加速台商回流，外資持續評估，主計處預計經濟成長率不俗。
 
反應在土地、商用不動產的租賃及投資市場，需求相對有撐；尤其台商重新布局國際生產線，加速返台投資擴廠腳步，因此工業地、工業廠房、廠辦等工業地產市場，表現一枝獨秀。
 
至於下半年，政府公部門招商案，將來勢洶洶。包括新北市環狀線車站捷運聯開案、政府公辦都更案、台鐵南港玉成段都更案，及台酒建國啤酒廠、北士科園區、內湖影視音產業園區等地上權案，都可觀察後續招商進度。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/industry/295942.html