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房地產新聞

2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


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2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元；租金每坪500~700元，請洽勤樸大臻0952-783-709李訢煒
廠辦租售專家瑞光不動產



2021/06/24
5月房市出現逃命潮 5大銀新增房貸月增近百億
復甦恐等Q4
房地合一2.0、實價登錄2.0即將上路，5月房市出現逃命潮。中央銀行官員表示，因投資人獲利了結等原因，5月5大銀行新增房貸金額659.59億元，為今年新高，月增近百億元。不過，5月中國內疫情爆發，官員認為，6月房市供需將受影響，後市看疫情發展，預期房市恐要第四季才有機會復甦。
 
央行昨公布台灣銀行等5大銀行新增房貸金額659.59億元，較4月增加97.64億元，房貸利率則下降至1.35%，為歷史次低。
 
央行官員表示，5月新增房貸金額增加，與六都買賣移轉棟數月增9.92%一致，反映兩個現象，一是房地合一2.0與實價登錄2.0將於7月上路，「投資人獲利了結」；另外，有些地區有新屋交屋潮，整批分戶貸款與青年安心成家貸款增加所致。
 
疫情爆發 推案延至下半年
5大銀行新增房貸利率則降至1.35%，為歷史次低，僅次於2020年5月的1.349%。官員表示，與部分銀行競推優惠房貸專案有關，加上去年央行因應疫情降息1碼、公股銀行配合政府紓困措施加碼降1碼，這一年來房貸利率大概在1.35%至1.36%，差異不大。
 
官員指出，房地合一2.0討論以來，已使建商推案謹慎，5月中之後疫情爆發，不少建商表示可能將推案遞延到下半年；之後左右房市的關鍵還是在疫情的發展，「理想的情況下是疫情第三季紓解、房市第四季復甦」。房仲業者也說，5月下旬以後，因全台三級警戒，無法實地看屋，影響房市銷售，預期疫情對房市的衝擊將在6月開始陸續顯現。
資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1456654


2021/06/24
土銀雙閘門 控土建融總量
為加速銀行授信業務結構轉型，同時配合政府不動產放款管制，土銀首度採取對土建融業務的「雙重總量管制」，對總行、分行同步提出各別的總量管制措施，其中土銀已對總行設下總量管制門檻，土建融放款餘額將以不超過全體授信總放款餘額的23％為限。
 
至於土銀旗下約150家分行，未來對總行也將透過聯行息的資金成本調整，來進行分行土建融業務的總量管制措施。
 
根據土銀的規劃，將對各分行的土建融占該分行的總放款比重，訂出總量管制的指標，一般而言約會訂在40％、50％，倘若超過該比重，則超過的部分將提高總行對該分行要求的資金成本利率，例如超過比重的土建融案原本的利差有1.5個百分點，但可能會因為總行提高聯行息，會被吃掉0.5個百分點。
 
除了上述總量管制措施，土銀近來還調整了內部的考評措施，對於承作非土建融的一般民營企業或中小企業的業務給予加分，這也使得土銀在4月八大行庫中小企業放款評比上，增量名列行庫前三大，可說已看到土銀透過內部管理考評機制對引導過去偏向土建融等放款業務轉型的初步成效。
 
 
公股金融圈人士指出，土銀是國內不動產放款規模最大的銀行，如今首度全面推出對旗下各分行的土建融放款「總量管制」措施，具有高度指標意義，這也是土銀繼內部設立不動產放款評核小組，直接由總行占上第一線把關分行可受理的土建融案之後，土銀所再度祭出不動產放款管制的重大措施。
 
土銀多年前曾經採取過對總放款量的總量管制措施，當時是以合計土建融、房貸等不動產放款餘額，不超過全體放款比重52％為限，不過數年前金管會對土銀的總量管制鬆綁，授權土銀可自行管理。
 
央行去年推出選擇性信用管制措施後，土銀最新訂定以23％做為土建融總量管制的上限，目前的水位大約在21％左右，雖然尚有繼續承作的空間，土銀仍將採取相當的內控措施，避免超限。
資料來源: https://ctee.com.tw/news/finance/478851.html


2021/06/24
11豪宅交易 全數現金買進
根據實價揭露，台北市「和平大苑」11樓出現新交易，買方今年3月以總價2.37億元購入183.22坪，且全數以現金買進。中山區豪宅「中山富御」5月出現買方以現金2.17億元買下13樓兩戶。
 
總計今年以來，有11筆豪宅交易全以現金購入，總交易金額高達25.18億元。房仲業者觀察，豪宅市場逐漸出現一波資金更豐沛之高端客戶族群進場。
 
針對愈來愈多大戶頻頻砸現金購入豪宅，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，對資金豐沛或自住型的高資產族而言，在游資過剩環境中，一直積極為手中豐沛資金找尋去處，加上近年台商回流，不少企業主趁此時做資產配置，特殊性的豪宅產品成為資金出口管道之一。
 
據實價登錄網資訊顯示，今年以來台北市共有11筆豪宅交易全數以現金、無貸款方式購入，包括「西華富邦」、「天母御莊」、「皇翔天母」、「寶徠花園廣場」、「琢白」、「和平大苑」以及「中山富御」等豪宅案均出現大戶出手，其中以「西華富邦」三筆最多。累計總交易金額高達25.18億元，全部以現金、無貸款買進。房仲業者分析，豪宅市場有愈來愈多口袋更深高端客戶接手的情形。
 
以金額來看，「琢白」25樓外籍買方一口氣砸5.7億元最豪氣，市場傳出，買方為NBA灰熊隊老闆、美國科技大亨佩拉（Robert Jacob Pera）；其次是「西華富邦」36樓買方的3.4億元，以及「天母御莊」二樓買家的3.22億元，其中前者買家為億寶投資，據悉為知名窗簾大廠億豐工業大股東莊家，後者為「家三寶」法人，該公司負責人為秦玉瓏，為中國大陸騰訊集團高級副總裁林璟驊之妻。
 
最新實價登錄揭露，今年3月「和平大苑」11樓交易，張姓自然人以總價2.37億元、每坪144.8萬元入手。另外，5月「中山富御」13樓兩戶，由澤心投資、聯碁投資共砸2.17億元買進236.71坪，每坪分別達101.79萬、104萬元，據悉，買方背景為聯發紡織董座葉清澤。
 
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/5553640


2021/06/24
璞真看好後市 台北獵地
據最新實價揭露資料顯示，在疫情發展嚴峻的5月，有開發商以12.5億元買下台北市至善路一段上的757坪土地，顯示在疫情衝擊與央行的土地融資管制之下，建商仍看好未來疫情過後的房市表現，因此擇優進場購地布局。
 
該筆實價揭露的12.5億元土地，位於士林至善路一段上，周邊住宅環境清幽，同時靠近仰德大道入口，距離中影與故宮也不遠，該筆交易發生時間為5月27日，也是疫情正嚴峻的時間，整筆交易土地面積為757坪，土地開發已經具備相當規模，可打造高質感的住宅社區，據了解，買方為璞真建設。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些地上權土地標售與實價登錄網成交的土地資料來看，開發商對於國內5月爆發的疫情雖然謹慎看待，但並未悲觀，加上不動產開發周期較長，疫情僅為短期干擾，因此遇到地段優與條件較佳的土地釋出，即使央行管制措施仍未放鬆，也會擇優進場購地、等待不錯時間伺機推案。
 
曾敬德分析，台北市至善路上的住宅產品不多，且區域內擁有不少高端住宅社區與別墅，預料該案未來推出應該還是會鎖定換屋族群，尤其該區往來內湖與大直相當便利，可望獲不少買方青睞。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/5553643


2021/06/24
趁疫買房 如何避開地雷宅？
疫情當前，想在今年一圓成家夢、卻又擔心買到「肺炎地雷宅」怎麼辦？肺炎地雷宅的避選概念就是「與人保持一定的安全距離」，若是不幸一旦疫情發生在你家附近，住宅面對的疫情衝擊才能降到最低。專家分析，大目標包括捷運站旁、市場周邊、百貨商場等商業設施，中至建築物周遭棟距、通風採光，甚至包括房屋不同樓層間的排氣設備是否獨立等細節，都是需要注意的部分，跟過去買房的「地段價值」似有抵觸，換句話說，人流太多、機能太好的地方最好不要衝動購屋。
捷運醫院旅館 恐成疫情熱點
「捷運到站就到家」、「走路3分鐘就是影城」、「xx市場、xx量販店機能最有撐」幾乎是最常見的房屋銷售訴求，不過疫情當下這一切可能會成為票房毒藥。屋比房屋總監陳傑鳴表示，這些機能地段都是房價支撐的要素，在方便性背後就是大量的人流，隨時、隨機、隨處都有可能出現確診者的足跡，可能是某家水果攤或哪個捷運站出口。
 
另外包括醫院、快篩站以及旅館周邊等住宅，一不小心你家就可能成為疫情熱點。例如參與快篩的民眾、進行隔離的肺炎輕症者，甚至救護車的出入聲都會成為日常生活的干擾之一。
也有網友提出「宮廟」也是需要注意的熱點。每年媽祖出巡、玄天上帝聖誕、城隍廟普度以及佛寺逢年過節的祈福、孟蘭盆會等活動，都會發生大量的人潮聚集，專家建議最好不要挑選距離3至5分鐘車程距離的區段為宜，避開人流干擾。
 
同樣地，某個餐廳、咖啡廳、熱炒店門口的消費人群來去自如，陳傑鳴認為：「台灣的住宅密集度高、要特別避免難度有點太高，最高指導原則就是不要『一出門就看到大量的陌生人走在眼前』，就像是避開大馬路的一巷住宅一樣，避開人群的二街、甚至三街住宅的安全性會相對高一些。」
 
老宅棟距過密 通風採光堪慮
其次就是棟距過密的住宅社區。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雖然新建築法規對於建蔽率有著明文條例，但雙北地區老公寓、舊大樓林立，不同社區的建築之間難免挨得很近。「其實不只是疫情考量，就算是一般購屋需求來說，通風採光本來一直都是購屋者最在意的要素，」她分析，重點在於小環境這種無法後天片面改變的「先天體質」問題，譬如住宅的臨路只有3米、4米，或者低樓層住家與隔壁棟鄰居的後陽台只有6米不到，隔壁看電視的笑聲、炒菜的氣味都能感受到，就屬於住得太近的案例。
 
再者，就是超大型的大樓社區。超大型社區的住宅產品涵蓋套房、1房甚至4房，人口組成要素複雜，難以管控鄰居素質。一位網友表示，近期疫情發生以來、最不受控制的就是家中長輩，每天早上、黃昏都會到社區散步運動，不戴口罩、抽菸的小群聚時有所聞；或者是工作時間日夜顛倒，很難釐清左鄰右舍的人際關係。
有房仲就指出，中古社區的房價除了看屋況外，最重要的還是管委會的運作品質，住戶愈多、基本上愈難控管，這一點在房價便宜的社區中愈能體現，建議購屋者看屋時多打聽一下社區的管理品質。
 
酒店式公寓 住客潛在風險
除了用房價來控管住宅品質外，產品別的類型也是挑選重點之一；例如收租型的套房產品、是否用來作為日租套房；以及近年訴求「飯店進駐」的酒店式公寓，就算建商大力訴求星級服務品質，卻也很難杜絕旅外鄰居、海歸台商的潛在染疫風險。有專家就建議，買此類產品要注意進出動線的規劃是否合宜，如分層分棟進出管制，或者留意單層是否太多戶數共用電梯的問題，以及梯廳是否開窗採光，都可以降低染疫風險。
 
有網友曾打趣說，住在市中心的中產階級容易染疫，反而住在郊區的富豪面對的風險較低。換言之，當疫情出現破口，除了工作應酬造成的群聚外，住的環境寬闊、也能獲得更好的防疫效果。因此疫情期間除了減少不必要的出門行程，這時候購屋者也可以開始選擇市中心外、機能尚可的郊外區段選擇看屋，除了可能產生的較大議價空間外，也能夠獲得相對令人安心的「防疫安全距離」。
資料來源: https://house.udn.com/house/story/5909/5553873


2021/06/23
商用不動產H1交易 史上最熱
　雖打炒房政策及本土疫情爆發，但國內製造業出口動能強，科技大廠因應國際訂單需求持續擴廠，根據信義全球資產統計，今年上半年商用不動產總交易金額達717億元、年增103％，創歷年同期新高；土地與地上權交易金額為651億元，為2016年後上半年同期規模次高。
 
　統計上半年商用市場買賣，最大的兩筆交易為新光人壽分別以92.9億、56.4億買下松山區中華開發大樓與新竹公道五「萊恩廣場」；此外，上市櫃公司總金額超過10億的交易就有14筆，整體來看，今年上半年主要買方為科技業、占整體的36％，壽險與傳產業分居其後。
 
　若以交易產品別來看，以工業地產占比高達五成，除科技業擴廠需求高是主因外，也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發，如京城建設以33.8億買下台南1.6萬多坪工業地。此外，因疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求也一一浮現，國壽在5月以15億元買下桃園大溪9千多坪丁建土地，包含全家便利商店、華元食品等傳產零售業也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。
 
　在土地市場部分，上半年交易規模較與去年同期1,313億腰斬，不過仍是2016年後上半年同期規模的次高，其中興富發建設為購地最積極的建商，上半年即投入近200億元購地。整體看來，建商購地仍以新北及台中的重劃區最為熱絡。
 
　信義全球資產總經理柯宏安表示，雖然5月起的本土疫情升溫會造成短期市場的謹慎與停滯，但台灣經濟基本面仍佳，預期企業對於疫後的商用不動產布局動能仍可觀。
資料來源:ttps://reader.turnnewsapp.com/cm/20210623/A05AA5/Q01fMjAyMTA2MjNfQTVfMw2/share


2021/06/23
上市櫃商用地交易 創高
公開資訊觀測站資料顯示，今年上半年上市櫃法人大型商用不動產交易總金額達717億元、年增103%，是歷年同期新高；商仲業者表示，上半年科技業有擴廠需求，帶動工業地產交易火熱，是推動商用不動產買氣主要動能。
 
商用不動產市場上半年主要買方動能來自科技業，占整體買盤36%，其次為壽險與傳產業。從交易產品看，以工業地產類357億元最高、占50%；信義全球資產公司總經理柯宏安表示，科技業在擴廠強勁需求下，推動工業地產的交易升高，成為上半年推升商用不動產交易攀升的主因。
 
柯宏安指出，也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發，是推升工業地產交易升溫的另一重要原因，如京城建設以33.8億元買下台南1.6萬餘坪工業地，是今年上半年建設業投資工業土地金額最大的一筆。
 
疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求也浮現，除國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9,000多坪丁建土地，包含全家便利商店、華元食品等傳產零售業者，上半年也積極布局倉儲物流儲備用地。
資料來源: https://money.udn.com/money/story/5612/5550936


2021/06/22
雙子星都審中 拚年底拿建照
被視為台灣「國門」的台北雙子星開發案，雖已進入都審階段，但到5月仍處於第一階段的幹事會，尚未進入審議大會，兩年前簽約時預計最快今年第2季取得建照的希望已相當渺茫。不過，宏匯集團強調，還是力拚今年底取得建照。
 
宏匯集團事業發展處總經理崔梅蘭表示，過去幾次與私地主的協商，的確有提到私地主家族持分地買賣移轉的問題，除非已與北市府達成並簽訂權益分配協議，不會限制私地主買賣。
 
宏匯：未拿到建照 無法談分配
她說，現在整個開發案還處於都審階段，在未確定取得建照前，無法拍板整個開發案量體，因此不能進一步跟北市府或是私地主洽談權益分配；希望能夠在今年底順利取得建照，取得後就可跟北市府進行權益分配協商，權益分配拍板後，才能以北市府的權益分配版本跟私地主協商。
 
房產業者指出，因多數私地主持分地並不大，所分回的產權分散，甚至可能分不到最小單位，考驗宏匯集團的協調智慧。
 
若分回 商辦為優先項目
崔梅蘭表示，目前可確定的是私地主分配的產權會集中在某一個區塊，且以商辦為優先分回給私地主的項目；部分私地主也提議因分回坪數不足最小開發面積，希望能自行掏錢買足最小單位面積，但在未取得建照前，最小單位面積並無法敲定，因此尚未能有確切答案
資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1456261