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2020/08/03
等了十多年！ 捷運民汐線第二期通過環評 拚2年後動工
捷運民生汐止線延宕十多年，環評大會今天通過第二期內湖至大稻埕路線開發案，委員要求通風口排氣至少高於地面三公尺、方向不得往下，避免空氣汙染，並加強土壤液化潛勢區預警措施。台北市府表示，全案力拚明年通過綜合規畫、後年通過細部設計。新北市府先前也喊出，希望第一期汐止至內湖段2022年動工。
 
民汐線規畫第一期汐止至內湖、第二期內湖至大稻埕、第三期東湖支線，2007年同時提報環評，其中僅第一期於2009年有條件通過環評，第二、三期須另案辦理。台北市府捷運工程局2015年送審全線綜合規畫，交通部則要求先完成第二、三期環評及都市計畫變更審議程序，再重送綜合規畫報告。
 
民汐線爭論十多年，台北市長柯文哲曾脫口是「盲腸線」、「等我有空」，激怒不少汐止、內湖居民。雖然民生汐止線採分期開發，但由於新北市府升格直轄市，中央補助減少，此案在綜合評估時，就確定民生汐止線必須「整體建設」才能取得效益，雙北因而達成「全線核定、分期建設」共識。第二期通過環評與否，牽動第一期能否順利開發。
 
至於第三期東湖支線，由於當地居民意見相當分歧，北市捷運工程局認為需要一段時間整合溝通，經評估後，將先預留延伸空間，是否興建則根據未來地區發展再檢討，暫時與全線開發計畫脫勾。
 
根據第二期規畫，路線起自大稻埕碼頭東側，沿民生西路、民生東路往東穿越基隆河，至新湖一路、民善街路口為止。全長6.865公里，地下車站6座，待綜合規畫核定後，預計9年半完工。
 
由於第二期開發重點區位為民生社區，許多居民擔憂施工時出現交通黑暗期。北市捷運工程局過去幾次環評初審時，強調道路施工約4至5年，且只有車站明挖覆蓋施工區才會縮減車道，將實施替代動線疏導降低衝擊。
 
環評大會今天審查民汐線第二期，委員吳義林主要擔憂站體通風口排氣產生PM2.5等空氣汙染，對周遭行人或住家有不利影響。委員朱信也舉例，西門町捷運站的通風口就位於人行道上，每次經過就像「一百台冷氣機」排出熱氣，尤其現在都市熱島效應嚴重，民汐線通風口應改善設計降低影響。
 
北市府捷運工程局則指出，通風口高於三公尺，應不至於影響行人，未來在綜合規畫、細部設計期間，將蒐集更好的過濾措施作為空氣汙染減輕對策。
 
委員也要求，必須補植樹苗，另由於部分路段位於高土壤液化潛勢區，必須加強控制警戒值及緊急狀況應變處理。


資料來源: https://udn.com/news/story/7266/4745663


2020/08/03
北市大基地捨棄百坪規劃 建商轉向 押寶小豪宅
你心目中的豪宅是什麼樣子？有大大的泳池、好的物業管理，還是在交通方便、地段精華的地方？近年來自住客當道，房地產吹起一股小坪數輕豪宅風潮，建商捨去以往動輒百坪的規劃，推出等同豪宅質感的小坪數建案，讓民眾買小宅也能有住在豪宅的尊榮感。
 
預算只夠買2、3房的建案，並不等於要委屈住在沒有公設的小基地，或地段較差的區域。想購買具「豪宅」特質的小宅案，愛山林建設區主委許茂諺指出，要稱得上「豪宅」的社區，一定要地段很好、交通很棒，基地除要在大馬路旁，面積也要夠大，至少500~600坪，才能規劃豐富的休閒設施，以及享有優質的飯店式管理，加上好的建材及建築結構，缺一不可。
 
不過在台北市，一般小2房、3房建案多位於巷弄內，棟距窄、基地規模也小，大多只有100~200坪，難得有500~600坪以上的基地，建商也多規劃大坪數豪宅，因此想在市區找到豪宅等級的小坪數輕豪宅並不容易。
愛山林建設開發上市後的首件建案「圓山帝寶」，位於士林區承德路四段正馬路上，往南直達台北車站，車程大概5分鐘，基地3面臨路，面積約600坪，規劃地上24層地標型建築，有山景、水景及台北市景觀，採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構搭配CTF（鋼骨柱內灌漿混凝土）工法，有星空泳池、媽媽教室等全齡化公設，卻是規劃24~47坪的輕豪宅，開價每坪105萬元起。

宏國大道城3周完銷

同樣位於士林區的「士林一品」，則有近千坪基地，內含市定古蹟「士林潘宅」，有濃厚的歷史人文氣息，建商還大手筆規劃免震建築，採用與信義區豪宅「陶朱隱園」相同的美國EPS隔震墊，是台北市唯二使用該建材的住宅，卻是相對親民的28~45坪規劃。
信義區捷運麟光站旁則有罕見面積1777坪大基地的「宏築信義」，引進日本製鐵的SRC結構，公設規劃「健康莊園泳池會所」，有多達18項設施，包括Jacuzzi Spa、桑拿烤箱等，由英國設計團隊G.A Design打造，電梯並增設醫療級空氣清淨機，提升社區防疫等級。
大同區「宏國大道城」引進興建台北101的營造班底及豪宅設計團隊香港P&T集團，基地面積約2100坪，共分4棟，打造13處水景、88棵喬木及百米人行步道，為北市少見規劃，首期先推CD兩棟，規劃28~56坪2~3房，推出3周即完銷，下半年將推AB棟70~90坪產品。

擁5大特點銷售亮眼

負責銷售的傳真行銷董事長王明成表示，「這次疫情是我們從來沒有的經驗，帶來很多行為上的改變」，他觀察到雖然近期整體建案銷況佳，卻非每個建案都賣得好，可以發現蛋白區賣得比蛋黃區好、中小坪數賣得比大坪數好、預售屋賣得比成屋好，而賣得好的建案往往也都有品牌的優勢、健康的空間、資產保值、內容為王、超前部署等5大特點。
王明成進一步解釋，疫情時代，大家買東西變得比較保守謹慎，怕買錯東西，而品牌代表信任，但並不是所有建案掛上品牌就會大賣，還必須要有知名度、好感度、忠誠度，其中最重要的是忠誠度，「消費者不一定要忠誠於你，是業者要先忠於消費者的需求。」
 
現在大家要保持社交距離，追求健康的空間，因此王明成認為，大基地建案比較吃香，棟距較寬，最好緊鄰公園，「過去民眾想陽台外推，現在希望保留呼吸的空間，過去衛浴空間太小，現在希望有4件式衛浴，有療癒的作用。」

【豪宅常見結構1】SRC遇震搖晃較SC小

SC為Steel Costruture的縮寫，中文為鋼骨結構，以鋼骨梁柱為結構主體，較具有強韌性，較不容易倒塌，但地震來臨時，搖晃程度較大。
SRC則是Steel Reinforced Concrete的簡寫，中文為鋼骨鋼筋混凝土，顧名思義，結合鋼骨及鋼筋混凝土，以鋼骨為主體梁柱，外面包裹鋼筋混凝土，同時有鋼骨跟混凝土的優點，地震來臨時，搖晃程度較SC結構小，但建造成本較高。

【豪宅常見結構2】1層樓至少要4組制震壁

制震壁是在梁柱間裝設鋼板，鋼板中間含有橡膠或其他化學聚合性黏彈材，能吸收地震部分能量；阻尼器裝設在梁柱間，運用油壓缸中的液體產生抵抗力，來抑制搖晃時的作用力。兩者都是用來輔助SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，因為建物主結構為鋼骨，地震時建築搖晃幅度較大，此時藉由制震壁或阻尼器中的黏彈性組織，可將地震力轉換為熱量，減少建築搖晃程度，增加居住的舒適性及耐震力。
須留意的是，要在東西向、南北向各裝設2組，1層樓至少要有4組，且裝設超過一半的樓層，才真正具有制震、隔震效果。

【豪宅常見結構3】隔震建築施工難度最高

隔震建築又稱為免震建築，原理是隔絕地表與建物之間的震動，通常是在建築物的基礎或低樓層，將整層的結構柱底部裝設隔震墊（又稱為隔震器或阻尼器），當地震來臨時，地震波的力量會轉移至隔震墊，藉由隔震墊的水平移動減緩上方建物結構的受力程度，讓地表跟建築物間發揮緩衝作用。
隔震建築的隔絕地震力，是所有產品中效果最好的種類，但施工難度及成本也最高，例如台北市信義計劃區豪宅「陶朱隱園」，就採用美國EPS制震墊。


資料來源: https://tw.appledaily.com/home/20200801/6DZ6OUNEYSVKGTDEIFROSEJJQM/


2020/08/03
辦公室的防疫爭執
近來美國許多員工重回辦公室上班，卻出現不少同事間為了如何防堵新冠疫情而發生衝突的情況。有些人認為，同事根本不把防疫一回事；也有人表示，同事防疫過於極端，令他們無法忍受。
 
美國一名公務員威爾斯（Matt Wells）4月中回到辦公室上班，他驚訝地發現同事辦公桌貼著一張紙條，提醒大家記得保持社交距離。
 
他原本認為這完全是「反應過度」，但隨著疫情升溫，他不僅仿效貼了張紙條，還在自己辦公隔間入口處掛了一排迴紋針，希望降低同事串門子機率。
 
意見不合引發衝突
威爾斯公司並未強制員工上班時戴口罩，也沒人如此做，但他抱怨大家座位距離太近，他甚至能聞到隔壁同事的口臭味。儘管如此，威爾斯與同事相處還算和諧。
 
但對於61歲的韋伯（Lori Webb）來說，可不是這麼一回事，在猶他州鹽湖城（Salt Lake City）工廠工作的她與同事發生多次衝突。她的同事防疫態度鬆散、防護不足，令韋伯十分擔憂，畢竟她不希望自己遭到病毒感染，更不能傳染給家中86歲的老母。
 
美國人力資源管理協會（SHRM）顧問布倫南（Katie Brennan）表示，維持辦公室舒適與衛生安全是大家最在乎的事，因此防疫意見不合的同事很難避免衝突發生。
 
布倫南表示：「即便是親朋好友都可能和我們意見相左，辦公室環境也不例外。」
 
以奧克拉荷馬大學生雷蒙德（Ushyra Raymond）為例，她在學校打工，共享辦公桌的同事每十分鐘消毒一次桌面，嗆鼻的消毒水味道令她即使戴上口罩也十分難受。此外，這名同事的電腦螢幕總開著統計染疫與死亡人數的網頁，令她上班心情相當緊繃。
 
雷蒙德最後以氣喘為由要求對方減少消毒次數，幸好這名同事願意體諒，但她為了減少摩擦絕口不提網站的事。雷蒙德表示：「我們每天都見面，因此我採取比較溫和的方式，一切以和為貴。」
 
可能交由法律規範
史丹佛法學院教授莫朗茲（Alison Morantz）認為，儘管目前法律尚無法規範防疫鬆散或過當的人，但不代表以後不會出現類似法條，畢竟新冠肺炎算是史無前例的公衛危機。
 
莫朗茲表示：「或許各州會制定新法或出現新的法律見解，畢竟我們從沒遭遇到這種狀況。」
 
面對這類辦公室爭執事件，南加州大學馬歇爾商學院教授史奈德（Kirk Snyder）提出幾點建議。首先，嘗試理解同事觀點，而非要求對方立刻改變行為。提高音量與藐視對方意見只會帶來反效果，記得善用傾聽這個萬用工具。
 
其次，自己不應過度放大情緒。若真的溝通無效，也可尋求主管或人力資源部門協助。若嘗試一切方法都沒用，或許也可考慮換份工作，畢竟「在疫情艱難時刻，大家上班特別需要情緒上的支持。」


資料來源: https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/309137.html


2020/08/03
疫情2關鍵 牽動房市買氣
由於新冠肺炎疫情因素，今年房市旺季延至五月才「開跑」，以往七月就會進入淡季，但今年七月交易量維持熱絡，平均年增兩、三成。不過，目前國際疫情仍嚴峻，民眾也高度關注國內相關案例，對房市是否投下變數？房仲業者認為，關鍵就看是否比上半年疫情緊張時間還長、有無嚴重影響經濟。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，以目前台灣疫情狀況評估，業者抱持下半年將「量增價穩」的看法。
 
近日疫情可能出現變數，衛福部長陳時中提醒民眾不可鬆懈，前副總統陳建仁也認為今年秋冬肺炎恐和流感同時爆發，籲年底前備足三個月口罩。業界擔心，疫情對於好不容易看似好轉的房市，又帶來打擊。對此，謝志傑認為，由於台灣已經度過一波疫情緊張期，對於「再經歷一次」已有心理準備、不至於恐慌。
 
他說，假如與上半年情況雷同，民眾可能會有一、兩個月時間再次不出門看房，但都不至於劇烈影響房市。
 
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，目前國內置產型的買盤確實已出籠，全球疫情未受控，經濟短期內也不容易回到正軌，建議民眾購屋時手上還是要留有足夠應急的資金，以面對未來的不確定性。
 
「除非下一波疫情時間更長、影響經濟」，謝志傑說，若出現超乎預期的疫情情況，可能影響購屋民眾觀望心態增、出價保守，連帶讓屋主出現壓力、緊張而降價，就會讓房市的價量開始下滑。
 
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，七月受惠於股市熱錢湧現，市場投資信心增溫，不僅自住族買氣旺，連置產投資族群也明顯增加，不少股票族將部分獲利了結，轉買不動產當包租公，近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增，只要符合投報百分之二，置產族出手都很積極。
 
曾敬德表示，二?一五年到二?一八年買賣移轉棟數都不到三十萬棟，市場累積了一股遞延買盤能量，原本今年第一季市場就要持續復甦，但受疫情干擾，這股遞延又遞延的買盤壓縮到五至七月出籠；同時，大環境量化寬鬆與低利盛行、黃金金價上漲，都激勵置產型的買盤出籠。


資料來源: https://house.udn.com/house/story/5887/4750827


2020/08/03
後疫情時代 房市信心真回籠
隨著國內進入後疫情時代，國內不論是住宅、商用不動產的景氣表現格外引人注目，特別是台灣經濟研究院的營建業營業氣候測驗點已於2020年5～6月重回信心回升的象限，同時不動產業者對於未來半年景氣看壞的比例也於2020年6月來到0％的低檔，顯然確立4～5月為新冠病毒肺炎疫情影響國內房市最明顯的期間，而在遞延性買盤、長期性置產的族群出爐下，估計2020年前三季國內六都建物買賣移轉件數有機會由上半年的-2.1％轉為小幅正數態勢。
 
事實上，由於目前房貸利率來到史上新低，市場資金也相當充沛，加上全球新冠病毒肺炎疫情尚未獲得完全的控制，各家預測機構對於2020年全球經濟成長率的估計衰退幅度至少都在3.0％以上，甚至OECD預測若疫情二次來襲，不排除將下探-7.6％，因此即便台灣疫情控制得宜，且2020年國內經濟成長率有機會來到1.0％以上，但短期內央行不會有任何上調利率的動作，反而隨著全球央行維持寬鬆貨幣政策的機會頗大，加上各家銀行在房貸業務的承攬意願高於貸款給予其他行業，因而房貸利率將有跌無升的機會 。
 
此則意謂國內房市仍擁有超低利率、資金豐沛的有利環境，更將為房價帶來強力的支撐效果，況且賣方幾乎無降價的空間與意願，故2020年國內下半年房價顯然無下跌的空間，反而僅有逐步墊高的機會。
 
至於商用不動產方面，2020年下半年最值得期待的依舊是土地市場、辦公室租賃市場等，而商用不動產買賣仍有機可圖，店面租賃市場景氣恢復腳步則最慢。以土地市場來說，繼2019年突破3,000億元大關、2020年上半年衝破1,600億元的超水準演出後，2020年下半年預計在不動產開發商持續回補土地庫存、壽險業者資金潮將以具開發具多元化且投報率已降至2.095％的土地為首選之下，仍可衝出一片天。至於辦公室租賃市場，台北市2020～2023年仍可維持於供不應求的局面，主要是供給面新增部分有限，而台北市需求外溢的效果也逐漸顯著。
 
至於店面租賃市場，疫情已造成2020年第二季～第三季台北市各商圈的店租跌不停、空置率不斷攀高，況且根據屋比房屋統計，五大商圈7月網路店面待租量較2019年同期增加二到三成，此除反映疫情的衝擊無法迅速恢復外，實體與線上交易的結構性問題仍是商圈店面需面臨的重要課題，況且外送訂餐趨勢在疫情過後似乎並未退去，更何況最大客戶的觀光客還無法進入，顯示商圈店面景氣要復甦仍有不少的困難。
 
值得一提的是台北市東區新門戶─南港地區的發展潛力，不論是辦公大樓市場或是商用不動產投資、土地市場、飯店、住宅、購物商場等複合開發案等，皆將是不動產開發商、壽險業者、上市櫃業者矚目的焦點，特別是2020年5月富邦人壽以282.87億元成功標得大南港土地，躍居為史上所有權土地市場上第二高總價紀錄，另外三井LalaPort、南港輪胎「世界明珠」、潤泰創新「南港之心」公辦都更等也將是未來南港地區的重要地標，主要是看好南港東區門戶計畫重新定位，預計未來5～10年開發完成後，南港天際線將為之改觀，同時南港擁有五鐵共構優勢，交通的重要性僅次台北車站；再加上房地產價格比信義計畫區便宜三至五成，在公共建設、大型開發陸續到位後，將帶動整體南港地區的發展。


資料來源: https://view.ctee.com.tw/social/21974.html


2020/08/03
資金潮 4大類房產建照量飆
今年房市資金潮加速各類房地產產品的投資興建，今年上半年住宅建照核發戶數達7.25萬戶，比起創下25年新高的2019年，同期還成長了6.2％；此外，辦公服務類、商業類均年增八成以上，工業倉儲類年增36.5％，資金全面湧入四大類房地產。
 
房市回溫，建商信心高漲、購地金額大增，加上危老條例助攻，2019年全年住宅建照核發14.8萬戶，創下25年以來新高，即便今年新冠疫情一度全球股災衝擊，導致房價過高、供給過剩的隱憂仍存，不過住宅建照核發戶數持續飆高，今年上半年已達7.25萬戶，還高於去年同期水準6.2％。
 
就各縣市來看，桃園及台中分別年增33％、20％，為六都中成長最多的直轄市，尤其台中住宅建照核發戶數成長動能最強，2015全年僅約1.27萬戶，逐年成長至去年2.9萬戶，今年上半年持續擴量達1.55萬戶，是全台住宅潛在供給量最大的縣市。
 
近年受惠都會區房市外溢效應，非六都推案量成長可觀，新竹縣、新竹市建照量成長均逾一倍，南投縣也年增近九成。
 
相對於近年住宅類投資興建持續高檔，商業不動產也有爆炸性成長的表現，代表辦公室的「辦公服務類」今年上半年建照核發41.1萬坪，年增97.1％；包含商店、旅館、遊樂場的「商業類」建照面積81.2萬坪、年增81.2％，商用不動產在低利時代具有收益和保值效益。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200803000210-260204?chdtv


2020/08/03
中市府趁熱賣 180億精華地
後疫情時期，新建案紛紛傳出熱銷捷報，建商砸錢購地不手軟，地主與公部門打鐵趁熱、爭相將精華地拿出來公開標售！繼北屯區14期「地王」公開標售後，中市府也推出區段徵收配餘地標售案，聚焦在北屯機捷特區，預計將釋出總面積2.33萬坪、總底價近180億元，土地標售規模創台中單一重劃區之最，成為建商競逐焦點。
 
不過，14期「地王」公開標售案，戴德梁行日前突然登報指出，鑒於「台中大巨蛋」孵化成功、14期重劃區即將領回土地，將調整標售相關事宜，原訂今（8/3）日開標，將延至重劃完成取得土地所有權狀後再行開標；至於標售土地面積約4,989坪，標售底價32.88億元，維持不變。
 
由於該筆土地位處台中大巨蛋多功能綜合商場與漢神洲際娛樂商城之間，不僅地點佳，且土地完整，還可開發為商場。據悉，在標售案公開後，有意投標者不少，標售案卻宣布延後開標，讓開發商傻眼。
 
另外，備受建商矚目的中市府區段徵收配餘地標售案，這次標售的精華區土地，大都集中在北屯機廠捷運特區，共釋出多達13筆標號，幾乎都是商業用地；其中，最高價的碧柳段253、262、265地號，三塊土地合併面積達3,155坪，總底價28億元，換算每坪開價約88.9萬元，續創區域新高價。
 
北屯機捷特區松竹路兩筆合計2,067坪的「商二」土地，去年公開標售時，由富宇集團旗下的富宇地產與富宇建設、合計砸下17.6億元取得，換算單價每坪高達85萬元，當時已創下區域新高價！富宇建設今年趁熱進場推出「峰景」案，目前熱銷中。
 
隨著台中捷運綠線年底將通車，以及「COSTCO好市多」北屯分店年底將開幕，包括惠宇、登陽、華太、富宇、鉅陞、達麗、大漁等20多家建商爭相搶進推案，且案案熱銷。不過，北屯機捷特區土地飆高價，許多建商依然勇敢進場購地推案，卻也有部分建商打退堂鼓。
 
以鉅陞建設為例，去年進軍台中首案就在北屯機捷特區推出「鉅陞敦富花園」，因為產品規劃獲得購屋者青睞、新案銷售速度很快，但眼看區域土地持續飆漲，鉅陞已轉往台中成熟商圈另闢戰場。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200803000213-260204?chdtv


2020/08/03
投資客進場 法拍屋市場升溫
國內疫情穩定後，法拍屋市場連帶升溫。根據各地政局統計，今年上半年六都法拍屋移轉量，新北市逆勢大增三成，而台北市則是千萬元以下物件占比突破四成，雙北為房市指標，顯示下半年法拍屋市場轉熱。
 
在指標方面，法拍業者指出，今年前七月法拍屋市場中，單一戶搶標人數超過20組的不少，其中，又以雙北市的狀況較為明顯，而在疫情趨緩後的6月起，眾多人搶標的情況更多，除了「持分」案件外，顯示投資客也開始進場。
新北市法拍屋市場方面，進一步統計拍定金額占比發現，不僅總價千萬元以下的占比過半數，總價1,000萬~5,000萬元的占比也有提升，顯見自住與換屋族需求強勁，連法拍屋市場也轉熱。
 
根據新北地政局資料顯示，今年上半年新北市拍賣移轉量達到535棟，較去年同期的411棟，大增三成，且是六都唯一年成長的地區。
 
寬頻房訊統計今年以來新北市拍定金額的總價帶占比發現，總價千萬元以下雖達56%，仍呈現略減，反倒是總價1,000萬至3,000萬元，從過去的31%~35%左右成長至37.1%，而總價3,000萬至5,000萬元也從過去的2%占比，略增至近4%。
 
寬頻房訊發言人徐華辰表示，新北市法拍屋量逆勢升溫，且從總價帶變化來看，中價位的總價帶有成長趨勢，主要是近年新北仍以自住需求為主力買盤，而過去新北又有不少建案落入法拍屋市場，投資人若有自住或換屋需求，則陸續進入法拍屋市場揀貨。
 
至於台北市地政局資料顯示，上半年拍賣移轉量落在340棟，與去年同期相比則是減少12.1%，不過根據統計，今年來北市拍定數量中，總價千萬元以下占比成長最多，從過去的三成多一點，一舉站穩四成的比率。
 
徐華辰指出，北市總價帶千萬元以下分為兩種狀況，其一是近年不少繼承案件屬共同持分，因此有部分持分案件，因個人財務狀況落入法拍屋市場，而共同持分者則到法拍屋市場投標。
 
另外，套房型產品拍定量也成長，由於目前利率來到歷史新低，租金指數仍處高水準，只要有投報率不錯標的，投資客也願意出手。
 
隨著國內疫情穩定後，不僅全台買氣升溫，投資人也開始想在法拍屋市場「撿便宜」。徐華辰認為，下半年投資人進場的意願可能提升，六都拍賣移轉量都有機會成長，法拍屋市場拍定的比率也可望連帶升高。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4750528


2020/08/03
錢潮湧入 法拍屋市場頻見「破上拍」
今年熱錢湧入、房貸利率探底後，不僅房市交易開始增溫，法拍屋市場話題也升溫，甚至統計今年以來法拍屋拍定量中，就有8%的拍定案，屬於「破上拍」案件。
 
法拍業者指出，熱錢湧入市場後，投資人開始注意供給有限的法拍屋市場，也讓今年多件法拍案出現搶標的情況，而屢有「拍定價高於上次拍賣底價」的現象，也就是所謂的「破上拍」。
 
法拍業者指出，今年前七月法拍屋市場中，一案多人搶情況續有提升，而在疫情趨緩後的6月起，眾多人搶標的情況更多，「破上拍」也就屢見不鮮。
 
根據統計資料顯示，今年雙北「破上拍」的比率較高，都有超過一成，寬頻房訊發言人徐華辰表示，低利率環境壓抑法拍屋釋出，但在自住需求強勁的情況下，手上有資金的投資客，甚至法拍新手也想一試身手，又因進場投標的競爭者眾，有些投資人又志在必得，導致拍定價反而高於上次拍賣底價。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4750529


2020/08/03
法拍屋下半年供給量 恐減少
近期房市熱轉，法拍業者認為，由於熱錢、低利等環境，下半年投資人進場意願不減，讓六都法拍屋移轉量料將成長，但也因此，下半年落入法拍的供給數量卻可能下滑，即形成「拍賣量增、待拍量減」的特殊現象。
 
在不動產市場話題增溫下，目前購屋信心提升，下半年的法拍屋拍定量仍維持向上格局，這也顯示，即使供給量可能下滑，但投資人從法拍屋市場取得房產的意願，卻不減反增。
 
寬頻房訊發言人徐華辰強調，這五年拍賣移轉量都維持在4,500~5,000棟左右的水準，主因之一是低利環境使然，由於近年遭查封拍賣的主因，多半還是清償債務為主，還不出房貸而遭到查封的案例則「屈指可數」。
 
徐華辰認為，遭法拍主因多是清償債務，譬如企業主有資金周轉的需要，拿房產抵押後，因資金出現困難而遭到查封。法拍供給量的增減，受到經濟景氣影響頗大。換言之，經濟轉壞導致中小企業主資金困難，抵押物件遭法拍的數量才有可能提升，但按目前市況來看，今年下半年落入法拍市場的供給量，要成長恐有難度。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4750536