九月初爆發機師感染跟幼兒園群聚感染後，台灣又面臨警戒升級的威脅，看來台灣封封解解可能變成未來一段時間的常態。從目前一些銷售報告初步看來，七月底以來至八月的房市熱度比第二季熱上許多，跟去年第四季差不多，但離全面搶買的程度還有很大一段距離。只是當有人開始在考慮要不要趁房價反映營造成本前進場買房時，這個問題就很值得討論了。

要討論這次房市反彈是否能搶，就要討論台灣房市泡沫的問題。台灣差不多十五年前開始討論台灣房市泡沫化跟是否破裂的問題。房市泡沫跟破滅已經變成狼來了的問題，十多年前相信狼來了而不敢出去放羊的，在十多年來房市導致的台灣財富重分配都吃了大虧。於是大家都不相信狼會來，甚至不相信狼存在。

學術上是有一些衡量房市泡沫的方法，但是正確預測泡沫時點的經濟預測模型的確沒有。對這部分有興趣的人，可以參閱央行在二○一○年三月曾出過一本全球金融危機專輯。狼也許明天來，也許十年後來，誰也不知道。我們只知道放牧的羊群離狼的棲息地愈近，被襲擊的機率愈高。

安富財經科技公司發布一篇關於台中房價的專題研究。從二○一二年八月到二○二一年七月，台中有三萬二六四○戶房子發生過重複交易，持有年數中位數最低的太平區，居然僅有一點九一年，其他北屯、西屯、南屯、北區持有時間中位數全都在三年以下。顯示許多人聲稱現在房市都是自住剛性買盤是值得大大存疑。靠著這麼快速的換手速度支撐住的房市，接下來面對疫情可能反覆的解解封封，房市榮景是否能維持下去是要留意的。

再者，美國與歐盟都開始考慮慢慢的讓量化寬鬆退場，美國的退場非常有技巧，一方面減少購債規模，一方面減少發債金額，來控制債券殖利率不會上升。對美國民眾衝擊也許比較小，但是對於其他國家的衝擊可能會大得多，我們必須審慎觀察資金行情還能持續多久。第三個就是營造成本大幅上升的問題，目前業者都把它當作一個刺激房價的利多話題來操作，可是我們要反向思考，台灣房價已高，如果業者沒辦法順利將營造成本轉嫁出去，反噬回來的力量可能造成整個房市的系統性風險。

那解封後房市的反彈要不要去搶？我個人的建議是，不要因為狼的存在，就完全不出去放羊。在貸款負擔不要太大的情況，一間自住的還是需要的。我實在無法預測目前台灣實質負利率的鬧劇還會持續多久，辛辛苦苦的所得一再被房市重分配，真的很悲慘。有人樂觀預期很快會回復正常，但是制度變遷中路徑相依的力量真的很大。在現在這個關頭，如果想要大舉貸款押上去養上一大群羊，先去算算自己八字夠不夠重，財務彈性是否足夠，萬一流年不利狼來了，羊被吃光破產一次，以後就算房市能再起，也享受不到了。

資料來源:https://udn.com/news/story/121739/5749342

近1年豪擲逾20億北上獵樓

博弈大亨陳盈助近1年多來砸下逾20億元北上獵樓，最新入手大直商辦。根據內政部實價網，北市大直「台北時代廣場」3樓其中一戶被盈福開發以2億元買走，負責人為陳盈助，有台灣博弈大亨稱號。

這是盈福開發繼去年以每坪近178.99萬元的最高單價吃下北市信義計畫區頂級商辦「統一國際大樓」16樓，以及次高單價每坪178.58萬元吃下「次頂樓」29樓半個樓層後，今年再度出手掃樓。

拆算每坪約96.24萬

盈福開發買進的「台北時代廣場」3樓，坪數245.9坪（含7個車位、約49坪），若一個車位以150萬元推估，扣除車位總價以及坪數，拆算每坪約96.24萬元，賣家則是酷柏網數位科技。房地產業者指出，光是這一年多時間，營福開發北上砸下逾20億元掃進北市信義計畫區、大直等地的辦公室。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，營福開發甫買進的辦公室為台北時代廣場，靠近堤頂大道二段、內科，去年台壽保砸近37億元，以售後回租模式向興富發建設掃進8、9、10樓，拆算每坪約106萬元，回租期至少5年。

這次營福開發買進低樓層商辦，每坪不到100萬元。以目前北市蛋黃區商辦一屋難求，且建商積極搶進南港公辦都更案，加上自用需求到內科獵樓的積極氛圍下，市場交易時間有大幅縮短的趨勢，而百萬以下、可零售的新商辦鳳毛麟角，是自用、置產買方的最愛。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1473097

汐止人心心念念的汐止東湖捷運線，終於有新的進展！新北市捷運工程局30日已將綜合規劃報告函送交通部核轉行政院，工程預計將於綜合規劃報告核定後9年完工。

新北捷運局邀請鐵道局、台北捷運局、基隆市府召開汐東捷運綜規第一次工作推動會議，今年2月迄今，共召開11次會議，30日經新北捷運局推動小組會議審查同意，將綜合規劃書報告函送交通部核轉行政院審議。

新北市議員白珮茹表示，基隆民眾會到汐止上班，汐止民眾也會到北市內湖、南港就業，汐東線不只改善汐止交通，也能改善內湖、南港交通，就是衛星城市概念，軌道運輸做好，就能改善區域交通。

白珮茹說，新北捷運局去年從北捷拿回主導權後，汐東線推動的腳步才加快，她肯定市長侯友宜的行政效率肯定，接下來就看中央的態度，盼能早日動工。

汐東線預估平日全天運量為27萬1840人次，平日最大站尖峰每小時運量為1萬1700人次，建設總經費333.17億元，與基隆有共線共軌及公用機廠，基隆捷運因此分擔97.81億元，另中央補助55.68億元，新北市自行負擔179.67億元。

汐東線行經內湖蘆洲里，至社后設機廠及車站，往東至同興路至大同路向東，沿大同路穿過北二高與樟樹灣站（基隆捷運）及汐科站（基隆捷運、臺鐵）銜接轉乘，轉康誥坑溪轉往新台五路至汐止區公所設置終點站。總長6.03公里，新北市轄內5.17公里，北市0.86公里，共6站。

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210731003268-260405?chdtv

中秋節將至，又是吃烤肉季節，但今年防疫警戒尚未解除，為避免烤肉群聚，不妨改在家中烤肉，搭配無毒飲食料理。營養師李立慈設計居家的中秋6人團聚食譜，讓大家健康快樂過中秋。

燒烤食物過程中製造的煙，含有多環芳香烴（PAHs）的化合物，易經由食物、皮膚接觸、吸入的方式進入人體，世界衛生組織國際癌症研究中心已將相關成分列為第1級致癌物，因此烤肉吃過量易致癌，例如肺癌、胃癌、肝癌等，也可能造成肝腎損傷、肺功能異常及免疫下降等問題。

食物熟了再吃 不要烤焦

在家中秋團聚吃燒烤食物，應「適量聰明吃」，李立慈強調，在燒烤食物前，先準備足夠新鮮的食材，再以烤、煮、蒸等低油健康的烹調方式處理，「確定食物有熟再吃，不要烤焦」；吃生菜或水果前，務必清洗乾淨，並確認不會與其他肉類海鮮生食相互汙染；更要注意手部、器具和餐具的衛生；燒烤時可套件薄外套，避免皮膚過度吸附油煙。

烤肉常翻面 減少致癌物

輔大醫院家醫科醫師、智慧科學體重管理中心主任許書華指出，室內烹調時不要使用炭火，可以用電磁爐或瓦斯爐烤食物，若烤的肉體積較大，避免烤太久，可先用烤箱、微波加熱處理，或將肉切小塊一點再烤，烤的過程中要時常翻面，減少多環芳香烴的生成量。

資料來源:https://udn.com/news/story/7266/5746336

中秋節將至，又是吃烤肉季節，但今年防疫警戒尚未解除，為避免烤肉群聚，不妨改在家中烤肉，搭配無毒飲食料理。營養師李立慈設計居家的中秋6人團聚食譜，讓大家健康快樂過中秋。

燒烤食物過程中製造的煙，含有多環芳香烴（PAHs）的化合物，易經由食物、皮膚接觸、吸入的方式進入人體，世界衛生組織國際癌症研究中心已將相關成分列為第1級致癌物，因此烤肉吃過量易致癌，例如肺癌、胃癌、肝癌等，也可能造成肝腎損傷、肺功能異常及免疫下降等問題。

食物熟了再吃 不要烤焦

在家中秋團聚吃燒烤食物，應「適量聰明吃」，李立慈強調，在燒烤食物前，先準備足夠新鮮的食材，再以烤、煮、蒸等低油健康的烹調方式處理，「確定食物有熟再吃，不要烤焦」；吃生菜或水果前，務必清洗乾淨，並確認不會與其他肉類海鮮生食相互汙染；更要注意手部、器具和餐具的衛生；燒烤時可套件薄外套，避免皮膚過度吸附油煙。

烤肉常翻面 減少致癌物

輔大醫院家醫科醫師、智慧科學體重管理中心主任許書華指出，室內烹調時不要使用炭火，可以用電磁爐或瓦斯爐烤食物，若烤的肉體積較大，避免烤太久，可先用烤箱、微波加熱處理，或將肉切小塊一點再烤，烤的過程中要時常翻面，減少多環芳香烴的生成量。

資料來源:https://udn.com/news/story/7266/5746336

緯創（3231）昨（14）日與台北市政府簽署數位內容創新中心BOT案，預計投資43億元，打造台灣第一個數位內容創新中心，2025年完工營運，營運第一年將引進100組創新團隊，緯創總部也計劃搬遷至新大樓。隨著去年緯創將大陸昆山iPhone工廠賣給立訊後，緯創以硬帶軟，開啟公司轉型的新契機。

昨天簽約典禮是由台北市長柯文哲與緯創旗下緯成資產管理公司董事長林福謙共同簽署。數位內容創新中心位在內湖，緯創集團投資金額約43億元，契約期間共計50年，預估可創造3,500個就業機會。整體政府財務效益包括開發權利金、營運權利金、土地租金及相關稅收等預估至少57億元。

緯創總經理林建勳表示，因應全球產業朝向數位發展、跨域整合，緯創集團將投資43億元，透過既有軟硬體、人工智慧（AI）、5G、顯示器、數位化研發能力，爭取內科2.0計畫BOT案，後續也將邀請工研院協助營運，並帶領台灣潛力企業踏上國際舞台。

緯成資產管理總經理賴育民指出，緯創在2018年拿下紐約地鐵十年數位內容標案，這次取得北市BOT案，將打造總樓地板面積超過2.4萬坪的黃金級綠建築，透過以硬帶軟、以大帶小、以軟輔硬等三大策略，協助新創團隊成長。

賴育民表示，規劃營運第一年引進100組新創團隊，第三年累計達140組團隊進駐，長期將以促成新創團隊與大企業進行合作、公開募資為目標。

數位內容創新中心BOT案主體包括育成中心、創意交流空間等，並支援新興產業、創新活動，其他附屬使用項目則供數位內容產業、資通訊產業等廠商進駐；而緯創也規畫將內湖總部遷入。

台北市數位內容創新中心BOT案是北市首個由ICT產業拿下的BOT案。

資料來源:https://udn.com/news/story/7240/5746575

為加值內科產業群聚能量，加速北市數位轉型，繼2020年內科創新育成基地(t-Hub)營運後，台北市長柯文哲2021年9月14日上午再度主持「台北市數位內容創新中心BOT案」簽約典禮。柯文哲表示，他對這個計畫充滿期望和期待，不但希望能擴大港湖產業聚落，也能讓台灣的ICT擴大，往軟體和內容移動，這是很重要的進步。

柯文哲指出，內科目前產值達新台幣4兆元，但產業有新陳代謝，跟人有生老病死一樣，不可能期待一個產品能賣30、40、50年，因此一家公司的招牌沒變，但內容會不斷變更，最簡單的例子就是蘋果。他記得1990年代去美國時，那時蘋果是在賣桌上型電腦，如果到今天蘋果還是在賣桌上型電腦，這家公司應該倒閉了，所以現在是在賣手機；不過如果30年後蘋果主力產品還是手機，他相信大概就會倒閉了。

柯文哲說，這個就是告訴我們新陳代謝的重要。他提到內科第一個創新育成中心是t-Hub，2020年8月開幕，目前營運順利，它的目的成立一個創新育成中心，做孵化器，可以的話，就出去補充內湖地區產業的發展；同樣的道理，今天要簽的BOT案-數位內容創新中心，則是更聚焦在數位內容的創新。

他常說，政府不會比業者更了解市場，所以公私協力是一個很重要的概念，政府要扮演的角色是建立一個平台，讓企業或個人可以在上面很有效率的運作。政府則是幫忙解決在這個平台上企業或個人會碰到的困難，然後在公私協力的概念下，企業和個人可以發揮最大的創意和能量，帶動產業發展。

柯文哲表示，目前從北市產業的角度來說，北市產業發展有二大聚焦:一個是ICT、一個是Bio tech，不過即便是Bio tech，也是要做ICT有關的Bio tech，這就是好手帶壞手的概念。這是借用醫療上復健的概念，如果左半邊中風，復健時就是右手帶左手。這個概念如何運用在產業上?因為ICT是台灣最強的，要做Bio tech時，不能只用Bio-tech的思考，而是跟ICT有關的Bio tech，這樣比較快。

但不管如何，他認為ICT還是台灣最強的產業，而且要從硬體往軟體和內容移動，所以他對今天這個計畫充滿期望和期待，希望未來能讓台灣的ICT擴大，不只再是硬體導向或做代工，而是可以做軟體、做內容，這是很重要的進步。

柯文哲表示，緯創是台灣重要的ICT大廠，北市府很高興找個這樣的合作的夥伴，也希望這個BOT案落在內湖、南港地區，把港湖的聚落做得更大，因為聚落是現在產業決勝負的關鍵；雖然聚落夠大要到1000萬人口，才能發展出很多不同的產業，台北沒這麼大，所以台北市一個程度上還是要聚焦，回到ICT以及跟ICT有關的Biotech，這是未來5-10年內最重要的產業，也是北市府努力的目標，北市府能做的就是給業界最大的方便，剩下的就是拜託緯創加油了。

「台北市數位內容創新中心BOT案」興建總樓地板面積約24000坪，並打造為黃金級綠建築及鑽石級智慧建築；其中，主體事業包括育成中心及創意交流空間等，提供數位內容關聯產業及創新活動之工作、交流及展示使用，合計面積超過5000坪，未來民間機構緯成資產管理股份有限公司將與工研院協力營運管理；其他附屬使用項目則供數位內容產業、資通訊產業及相關支援產業等廠商進駐。這件BOT案民間機構投資金額約43億元，契約期間共計50年，預估約可創造3500個就業機會。此外，整體政府財務效益包括開發權利金、營運權利金、土地租金及相關稅收等，預估至少57億元。

「台北市數位內容創新中心BOT案」係依據促參法第42條，由政府規劃、民間參與方式辦理，是全台首例以數位內容產業為主軸的BOT案，開發基地面積約2公頃，座落於內湖區行善路、舊宗路一段、新湖一路及行善社會住宅用地所圍街廓，位於內科及南港產業聚落樞紐位置，且未來將有捷運環狀線東環段通過。

「台北市數位內容創新中心BOT案」之興建總樓地板面積約24000坪，並打造為黃金級綠建築及鑽石級智慧建築；其中，主體事業包括育成中心及創意交流空間等，提供數位內容關聯產業及創新活動之工作、交流及展示使用，合計面積超過6500坪，未來民間機構緯成資產管理股份有限公司將與工研院協力營運管理；其他附屬使用項目則供數位內容產業、資通訊產業及相關支援產業等廠商進駐。此BOT案民間機構之投資金額約43億元，契約期間共計50年，預估約可創造3500個就業機會。此外，整體政府財務效益包括開發權利金、營運權利金、土地租金及相關稅收等，預估至少57億元。

緯創集團旗下公司成員提供通訊、零件及軟體產業多面向之產品與服務，其中緯創資通公司是ICT產業全球領導廠商，過去除專注於ICT產品及服務開發外，每年也投資全球具潛力的新創公司與新創人才，緯創資通公司總經理林建勳致詞時表示「鼓勵及積極投入創新是緯創的DNA」，為達成本案最重要的公共建設目的，將結合國內規模最大產業技術創新研發及育成機構－財團法人工業技術研究院共同參與規劃及投入未來育成中心及創意交流空間之營運管理，透過「以硬帶軟」、「以大帶小」、「以軟輔硬」策略，預計於營運期第一年將引進100組新創團隊，促成新創團隊與大企業進行主題式合作。另外緯創集團為展現硬體技術優勢，將提供數位內容產業所需的虛擬環型攝影棚、LED巨幕、數位內容實驗室、雲端運算中心等國際級軟硬體設備，以及全方位數位內容新創公司輔導機制，以緯創集團全球化經驗帶領台灣數位內容新創進軍國際市場。

資料來源:https://wantrich.chinatimes.com/news/20210914S472888

緯創資通（3231）於今年7月初獲選為北市府提出之「臺北市數位內容創新中心BOT案」最優申請人後，歷經近兩個月的議約程序，14日完成與北市府的簽約儀式。緯創規畫以43億元投資，預計最快於2025年完成主體建築後，於2026年啟動營運，屆時集團企業總部亦將進駐於此。

該案為緯創集團首次在台主導取得產業運營中心相關的BOT案，由旗下新成立之子公司緯成資產管理負責投資興建，依市府合約規定最長4＋1年的建設期，預計2026年將開始營運。

緯成並將自今年起繳付包括2.8億元的開發權利金、興建期時以公告地價現值1％的土地租金，到營運期後提高為3.5％的土地租金及2～3％營運權利金等費用。北市府初估於50年的合約期內，含括這些開發權利金、營運權利金、土地租金及相關稅收等財務收益總額，將達57億元以上。

看好全球產業及技術朝向數位發展與跨域整合，將帶動產業轉型，與虛實整合和應用服務加值等新服務模式，緯創近年也加速投入AI＋IoT及5G領域，並透過旗下育成新創事業積極招募相關人才，同時擴大投資新創產業。

緯創將以智慧綠建築規畫打造主建物，同時透過集團在硬體技術上的優勢，提供數位內容產業所需的虛擬環型攝影棚、LED巨幕、數位內容實驗室、雲端運算中心等國際級軟硬體設備，與全方位數位內容新創公司輔導機制等，將緯創集團全球化經驗導入、推動台灣數位內容新創進軍國際市場。

數位內容創新中心落成後，緯創亦將結合工研院共同參與規劃，並投入未來育成中心與創意交流空間的營運管理，預期營運期的第一年，即可培育140家新創事業、引進約2,380個新創人才就業機會。同時在緯創企業總部進駐效應下，將有逾3,000名以上的集團研發人才湧入，進一步帶動地經濟發展。

全球資金寬鬆加上美國持續推動經濟振興方案，激勵REITs加速成長。

　投信法人指出，美國REITs基本面良好，第二季REITs財報大幅超出預期，各產業加速增長與復甦，尤其是醫療照護REIT，在長期需求強勁且股利率優於一般REITs下，資金可望持續進駐。

　合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示，去年以來高齡者設施住宅的入住率受到疫情影響而表現不佳，但今年第一季以來隨著疫苗施打普及，入住率可能回升至八成以上，根據研究顯示，高齡者設施住宅REITs有機會在2021年底恢復，並在2022年隨著入住率改善而加速成長，預估2021年第二季租金收入季成長可望1.2％。

　高齡者設施住宅受到疫情影響而出現短線震盪，但醫療辦公大樓及生物實驗室REITs表現卻是相對穩定，在去年以來的疫情期間，醫療辦公大樓及生物實驗室的需求居高不下，不僅出租率提高，現金流量也同步攀升。徐啟葳指出，多數政策對於醫療照護不動產有利，長線不看淡。

　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，預期貨幣政策漸進式調整對於股市的影響將是暫時且溫和，即便REITs遭逢短線震盪料無礙中長線多頭行情。當前高齡住宅、退休社區內建立起嚴謹的的防疫措施，因此Delta對醫療保健相關產業的影響性有限，短期內復甦進度將稍微放緩，但大方向基本面好轉趨勢並未改變。

　第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示，疫情可望在2021年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。

　元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，總體經濟持續回溫，通膨走揚，REITs不僅擁有息收，且因大多數商業租賃條款均設有租金隨通膨調整機制，REITs被認為是相當好的抗通膨資產。

資料來源:https://readers.ctee.com.tw/cm/20210914/a38ac2/1145124/share

台肥（1722）表示，今年公司本業產品核心競爭力持續提升，尤其電子化學品在切入半導體領域有成之下，推升整體毛利率持續優化。

不動產部分，10月起將有來自南港C2租金挹注，再加上業外朱肥因大宗原物料上漲，對台肥獲利貢獻創下七年來新高，讓今年集團營運內外皆美。

台肥今年上半年電化品銷量約達9,410公噸，較去年同期大增45.8%，其中純化產品營收占電化品比重已升至38.85%。

台肥表示，電子級化學品相關產品主要在苗栗廠生產，若後續客戶訂單擴大，可在台中廠新增產線擴產，不僅能支應客戶需求，更能就近供貨予客戶；公司強調，台肥一直致力在本業核心技術提升，電子級化學品對高科技大廠客戶的供貨，也顯示近年公司在本業努力有不錯成果。台肥昨（14）日以57.8元作收、上漲0.5元。

除了本業電化事業有不錯成績外，台肥房地產布局持續開花結果，其中位於台北市南港C2開發案進入完工收尾階段，預計10月起將有來自C2商辦大樓租金收益貢獻，未來若全棟滿租，初估三棟建物收益約達9~10億元。

值得注意得是，台肥轉投資朱肥部分，受惠大宗原物料上漲，尿素、2-EH（辛醇）價格持續走高，其中尿素去年每公噸均價223元美元，今年前八月每公噸月均價339元美元，最新8月每公噸價格為463元美元。2-EH去年均價每公噸約735元美元，今年前八月每公噸月均價1,616元美元，最新8月價格為每公噸2,054元美元。

在價格上漲下，朱肥對台肥今年上半年獲利貢獻約達11.47億元，創下2013年以來、近七年來貢獻新高。法人表示，目前大宗原物料價格仍將是持續上漲態勢，初估朱肥今年對台肥全年獲利貢獻有機會超過20億元。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/12972/5746373