「2025年地價稅稅單」究竟是怎麼來的？僅為情境配圖，取自Unsplash

又到了一年一度的11月，除了天氣逐漸轉涼，許多民眾也陸續收到了今年的「2025年地價稅稅單」。這張看似複雜的稅單，究竟是怎麼來的？稅額是如何計算的？有沒有方法可以合法節稅？許多人可能一知半解。別擔心！《遠見》為你完整解析2025年地價稅的來龍去脈，從基本定義、計算方式到最重要的自用住宅節稅條件，讓你一次搞懂，不再對稅單感到焦慮。

【目錄】
．地價稅是什麼？誰要繳？
．2025年地價稅繳納時間與查詢方式
．地價稅怎麼算？
．地價稅率總整理
．「自用住宅用地」節稅攻略  
．2025年公告地價

地價稅是什麼？誰要繳？

簡單來說，地價稅是一種「持有稅」，只要您在特定區域內持有土地，不論土地上有沒有蓋房子，每年都需要向政府繳納的一筆稅款。

【重點筆記】 以土地登記簿上當天登記的所有權人為準。 舉例來說，如果您在2025年9月1日才完成土地過戶，那麼2025年的地價稅將由原屋主（賣方）負責繳納；而您則是從2026年才開始需要繳地價稅。

2025年地價稅繳納時間與查詢方式

2025地價稅繳納時間：

地價稅是每年徵收一次，課稅的所屬期間為該年度的1月1日至12月31日。法定的繳納期間固定為每年的11月1日至11月30日（但請注意！2025年的11月30日適逢週日，因此繳納期限依法順延至下一個工作日，也就是2025年12月1日(一)）。 請民眾務必留意這個重要的日期，以免因誤記而產生不必要的罰金。

準時繳納不僅是國民應盡的義務，也能避免荷包失血。若逾期繳納，將會面臨以下後果：

．滯納金： 每超過3日，會按照應納稅額加徵1%的滯納金。
．加徵上限： 滯納金最高會加徵至應納稅額的10%為止。
．強制執行： 如果超過繳納期限30日後仍未繳納，且未申請復查，案件將會被移送至法務部行政執行署進行強制執行。屆時，您的銀行存款、薪資，甚至是不動產都可能遭到查封或扣押，後果相當嚴重。

查詢與繳納方式：

現在的繳稅方式非常多元且便民，主要有以下幾種：

．線上查繳稅： 前往「地方稅網路申報作業網站」，使用自然人/工商憑證、已註冊健保卡或行動自然人憑證(TW FidO)即可查詢並繳納。
．行動支付/電子支付： 掃描稅單上的QR-Code，即可透過各大行動支付APP（如：台灣Pay、ezPay簡單付等）或電子支付帳戶進行繳納。
．便利商店： 應繳稅額在3萬元以下，可持稅單至四大超商（7-11、全家、萊爾富、OK）繳納。
．金融機構： 持稅單至各代收稅款的金融機構（銀行、郵局等）臨櫃繳納。
．ATM轉帳、信用卡、活期存款帳戶轉帳等。

地價稅怎麼算？先搞懂「公告地價」與「申報地價」 

地價稅的計算公式看起來很簡單，但魔鬼藏在細節裡。

※ 這裡的「課稅地價」就是最關鍵的數字，它來自於「申報地價」。

公告地價：

由各縣市政府每兩年根據過去的市場交易價格動態，重新評估並公告一次。它主要是作為土地所有權人申報「申報地價」的參考依據。

申報地價：

土地所有權人可以參考「公告地價」，在公告地價80%至120%的範圍內自行申報地價。若未在期限內申報，政府將以公告地價的80%作為您的申報地價。這個申報地價，就是計算地價稅的基礎，也就是我們公式中的「課稅地價」。

地價稅率總整理

地價稅的稅率並非單一固定，而是根據土地的「用途」而有所不同，主要分為「一般用地」和「特別用地」兩種。

一般用地稅率：

採「累進稅率」，您的土地總價值愈高，稅率就愈高。計算方式是將同一個縣市內您所持有的所有土地地價加總起來，對照該縣市的「累進起點地價」來決定適用哪個級距的稅率。

特別用地稅率：

符合特定條件的土地，可以享有「優惠稅率」，稅率是固定的，常見的如自用住宅、工業用地等。大多民眾應該都是報自用住宅的稅。

「自用住宅用地」節稅攻略 

從上表可見，一般用地的基本稅率（10‰）和自用住宅用地稅率（2‰）相差至少4倍！若符合資格卻沒有申請，將會多繳很多冤枉錢。申請「自用住宅用地」優惠稅率，必須同時滿足以下五大條件：

．戶籍登記： 土地所有權人、配偶或直系親屬（如：父母、子女）至少有一人在該地辦妥戶籍登記。
．無出租或營業： 房屋不能有出租或供營業使用的情形。
．所有權人限制： 土地所有權人與其配偶及未成年子女，全國以一處為限。
．面積限制：
都市土地面積不超過 300 平方公尺（約 90.75 坪）。
非都市土地面積不超過 700 平方公尺（約 211.75 坪）。
．地上建物： 土地上的建築物為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。

2025年公告地價 

影響2025年地價稅額的「公告地價」，是依據2024年1月1日所公告的調整。根據法規，公告地價為每兩年調整一次。這意味著，2024年公告的地價，將同時適用於2024年及2025年兩個年度的地價稅計算。

所以，如果您的土地使用情況沒有改變，2025年收到的地價稅單，稅額基本上會與2024年相同。 下一次全國性的公告地價調整，將會是2026年1月1日。

以下為六都於2024年公告、並適用於2025年的公告地價調整狀況，可作為您未來稅額變動的參考：

台北市

台北市2025年公告土地現值平均調幅上漲約5.24%。台北 101 大樓依舊是全市、甚至全國的「地王」，公告土地現值約每坪695.2萬元，連續第12年蟬聯。市府說明，114 年度地價呈現「量增價漲」，多區段跟隨重大建設與市場交易熱度調整。

台北市地政局也提供「公告土地現值／公告地價查詢」線上服務，民眾可輸入地段、地號查詢最新價格，用來對照未來的稅負。

新北市

新北市2025年公告土地現值平均上漲約5.99%。新北市府點名，受台商回流、三環六線捷運建設、重劃區與都更推進，加上產業進駐，整體不動產成交行情持續走揚，呈現「價量俱漲」。

市府與各地政事務所提供「公告土地現值（含公告地價）查詢」，方便民眾逐段檢視，新北市政府稅捐稽徵處也提供稅額試算。

桃園市

桃園市2025年公告土地現值平均調幅約6.34%，是六都中調幅偏高的一個。桃園「地王」仍是桃園區中正路與復興路交叉口的商業角地，公告土地現值約每坪 160萬元，已蟬聯多年。市府說明，航空城計畫、捷運沿線、鐵路地下化等重大建設持續推動，讓買賣登記件數大增，需求熱絡。

桃園市地方稅務局網站同樣提供「地價稅試算」及公告現值／公告地價查詢，民眾可用地段、地號確認稅基。

台中市 

台中市2025年公告土地現值平均上漲約3.69%，屬「微幅上漲」。 仍由西屯區新光三越百貨所在路段蟬聯「地王」，每坪公告土地現值約236萬元左右。市府說明，漲幅主要集中在新興重劃區、區段徵收區，其他區域多為持平或小漲。 

台中市地政局與地方稅務局也公布2025年公告土地現值資料，並提供線上查詢與稅額試算。

台南市 

台南市2025年公告土地現值平均調幅約6.07%。「地王」仍是台南市中西區新光三越中山店所在商業區土地，公告土地現值約每坪 115 萬元左右。市府說明，重大建設、產業進駐與區段徵收帶動區域行情明顯上揚，尤其善化、七股、新市等區段漲幅明顯。

台南市財政稅務局也提醒，地價稅採總歸戶制與累進稅率，建議民眾用線上查繳與試算功能，並確認是否享有「自用住宅用地 2‰」。

高雄市

高雄市2025年公告土地現值平均調幅約5.19%。「地王」依舊是大遠百百貨公司所在的高雄核心商業區，公告土地現值約每坪195萬元，連續第12年蟬聯。市府說明，楠梓、鼓山、仁武、橋頭、左營等區受台積電設廠、捷運／輕軌／鐵路地下化等重大建設影響，帶動需求湧入、價格走高。

高雄市地政局在 114 年 1 月 1 日起開放「公告土地現值／公告地價查詢」，並由稅捐稽徵處提供「地價稅稅額試算」工具，民眾可自行預估稅額。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/125357

全台大型不動產投資市場交易額(資料來源：世邦魏理仕研究部2025年10月)

年底民眾最關心的地價稅將開徵，民眾疑問「我有好幾間房子，為什麼房屋稅單收了好幾張，地價稅單卻只有1張？」南市財稅局說，每年地價稅開徵期間最常接到的疑問，原因是採總歸戶制，目前也有多元繳稅方式，讓民眾輕鬆繳稅。

南市財政稅務局表示，地價稅是按人課徵採總歸戶制及累進稅率計算，也就是說，同一土地所有權人在同一直轄市或縣（市）轄區內所有土地合併歸戶，填發1張地價稅單，與房屋稅一戶就有1張房屋稅單是不同的課徵方式，因此，就算在本市擁有10筆土地，最終只會收到1張地價稅單。

財稅局提醒，今年地價稅將於11月1日開徵，稅單已於10月23日陸續寄送，繳納期間自11月1日至11月30日止，因11月30日適逢例假日，截止日順延至12月1日。稅額在3萬元以下者，可至統一、全家、萊爾富、來來（OK）等4家便利商店繳納，也可透過自動櫃員機（ATM）、晶片金融卡、信用卡、活期（儲蓄）存款帳戶及電子支付帳戶等方式進行繳納，詳細繳稅作業細節可參閱繳款書上繳納說明，請多加利用。

民眾如對稅額有疑問，或至10月底仍未收到稅單者，可向財稅局所屬分局查詢或申請補發；更便捷的方式是直接登入「地方稅網路申報作業網站」進行線上查繳稅服務，省去奔波時間。同時也籲請納稅義務人於12月1日前如期繳納地價稅，早繳早安心。

地價稅11月開徵，台南市財稅局提供多元管道輕鬆繳。圖／財稅局提供

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9094150?from=edn_subcatelist_cate

輝達進駐效應點火，帶動北士科成交單價「見8」，首度超越內湖，緊追南港

輝達進駐北士科效應帶動，鄰近商辦價格水漲船高，圖為北士科T17、T18土地。圖／本報資料照片

廠辦三雄布局北士科現況

輝達總部進駐北士科案峰迴路轉，新壽合意解約後露出曙光，並為商辦市場點火，北市三大產業園區可望出現大洗牌效應，其中北士科成交單價「見8」，首度超越內湖、緊追南港。

近期台北市規模最大開發案「華固創匯園區」總銷500多億元、可售額360億元，將正式登場；接下來，還有總銷近150億元「長虹ICT科技大樓」，目標挑戰每坪三位數。

華固創匯園區搶市

宏大國際資產總經理陳益盛分析，台北市商辦市場主聚焦內湖、南港、北士科三大園區，十年前，內科園區較受青睞，五年前則有南港興起，今年因全球AI巨頭NVIDIA輝達宣布插旗北士科，設立亞洲總部，使得北士科躍居詢問度最高的商辦園區，光是7月黃仁勳公布前後，成交價就提高5～10％不等，區內也出現不少指標性商辦大案，價量表現已後來居上。

影響所及，「廠辦三雄」遠雄、華固、長虹也傳來喜訊，遠雄北士科首發商辦案「遠雄商舟」在輝達宣布總部落腳北士科後宣告clean，華固選在北投推出創辦來最大規模商辦案「華固創匯園區」，長虹建設也將推出「長虹ICT科技大樓」。

吸引廠辦三雄插旗

新聯陽實業經理葉哲豪表示，「華固創匯園區」基地6,247坪，為台北市罕見稀缺的大基地商辦園區，規劃AB、CD兩共4大棟地上27樓、地下4層頂級商辦大樓，綠地比38％，每單位自136坪起跳，規模相當於台北101辦公大樓，華固把規格全面拉高，為華固首座同時擁有國際綠建築LEED及健康建築WELL兩大國際認證的旗艦商辦。

葉哲豪指出，地主正大尼龍將保留B棟作為企業總部，A棟已有成交，軟體系統整合大廠叡揚資訊日前以總價17.73億元，買下6～9樓的16戶辦公室，平均每坪成交價70萬元，C棟採整棟銷售，已有3組洽詢購置企業總部之用，整棟價值逾100億元；以北士科發展爆發力來觀察，未來高樓層成交單價可望「見8」。

據內政部實價登錄、台北市地政雲最新揭露資訊，新完工的「士科之芯」去年10月次頂樓13樓以每坪86.5萬元，刷新北投商辦最高成交單價紀錄；預售商辦「遠雄商舟」6月7日最新成交資訊，高樓層16樓2戶每坪成交價78萬元，再度推升區域預售商辦案天花板。

資料來產:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251026000121-260202?chdtv

北市商辦供給潮 CBRE：今年起每年新增逾3萬坪 年底A辦空置率升破10%

據世邦魏理仕研究部統計，2025年第3季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22%，但較去年同期下滑57%。分析交易量衰退原因，除了受到去年第3季高基期的影響， 自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第3季土地市場交易量年減71%，成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。

商用不動產市場方面，第3季成交總額共計新台幣384億元，較前季增長77%，主要可歸功於辦公室及廠房交易熱絡。

世邦魏理仕表示，受惠於AI浪潮與新興科技產品需求強勁，半導體及電子產業對於自用不動產的需求維持高檔，尤其全國廠房買賣金額已連續六季突破新台幣百億元的水準，對整體商用不動產市場形成穩定支撐。

今年第三季前兩大商用不動產交易均為高科技製造業者購置產業園區內廠房，包括台達電以69.5億元購置位於桃園科技工業園區之泰豐輪胎觀音廠，及日月光半導體以新台幣65億元購入穩懋南科路竹廠。

展望未來半年投資市場表現，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在央行未調整選擇性信用管制及銀行業未放寬核貸標準的前提下，預料建商對於房市發展仍將抱持保守看法，並影響土地市場交易動能；整體而言，建商評估土地案件仍將以六都及新竹地區的精華地段為首要條件。

商用不動產市場上，林敬超指出，自用型買方購買金額將持續貢獻整體交易量達七成以上，然而考量關稅效應逐步顯現、台灣經濟成長放緩，企業對於購置不動產的態度將更趨謹慎，加上買賣雙方對價格認知的落差難以在短時間內縮小，這些因素將使未來數月商用不動產成交量大致維持平穩。

2025年第3季台北市中心優質辦公室總淨去化量為-4,831坪，是自2023年第3季以來首次轉為負值，且為近十年來首度出現A辦與B辦淨去化量同時落入負值區間。

世邦魏理仕指出，究其原因，今年第2季起即見到企業租戶在面對全球經濟不確定性升高時，對於搬遷計畫的評估更為謹慎，使得整體市場詢問度下降，進而影響第3季實質去化面積減少。

與此同時，第3季內有元大銀星大樓及新光華山金融中心兩棟新大樓釋出，為台北市中心提供約1.5萬坪的總租賃面積；在新完工大樓增加及新增搬遷活動下降的雙重影響下，第3季優質辦公室平均空置率較前季上升1.6個百分點至7.13%。

第3季台北市A辦及B辦平均每月每坪租金為3,088元、1,943元，各較上季成長0.03%、0.39%，其中A辦租金漲勢近乎停滯，主要係整體空置情形升高，且近兩年內完工之新大樓去化速度放緩，因此影響平均租金增長幅度。在B辦市場，多棟大樓因去化情況良好，成交租金持續上升，連帶推動平均B辦租金溫和上漲。

值得注意的是，第3季信義基隆區A辦平均每月每坪租金為3,587元，與上季水準相當，是七年半來該區首次出現平均租金未成長的現象，主因為少數中大型租戶遷離該區或縮減租賃面積。

至今年底前，台北市中心預計將再迎來兩棟新大樓完工，合計為市場帶來近1.5萬坪的可租賃樓地板面積，預測平均空置率將升逾8%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市中心辦公室市場自今年起進入每年新供給達三萬坪以上的高峰期，當中A辦新供給增加速度逐漸攀升，將使A辦平均空置率於今年末升至10%以上。

李嘉玶表示，儘管辦公室升級趨勢仍將持續為優質商辦市場注入搬遷需求，但目前處於高檔的租金水準將不利大型企業於短期內作出搬家決策。面對日益上升的招租挑戰，建議法人房東應採取更具彈性的態度與新舊租戶進行協商，以確保大樓進駐率維持在理想狀態。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9096251?from=edn_subcatelist_cate

第三季商用不動產市場交易活絡；圖為台北市商辦市場。圖／蔡惠芳

世邦魏理仕今（23）日公布最新統計指出，受政策衝擊，2025年第三季全台商用不動產及土地市場較去年明顯降溫；辦公租賃市場方面，下波供給潮將來臨，估計從今年起，將進入每年新供給達3萬坪以上的高峰期，其中A辦新供給增加速度逐漸攀升，將使A辦平均空置率於將攀升至10％以上。

據世邦魏理仕研究部統計，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22％，但較去年同期下滑57％。分析交易量衰退原因，除去年第三季基期相對較高之外，自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第三季土地市場交易量年減71％，成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。

商用不動產市場方面，第三季成交總額共計384億元，較前季增長77％，主要可歸功於辦公室及廠房交易熱絡。受惠於AI浪潮與新興科技產品需求強勁，半導體及電子產業對於自用不動產的需求維持高檔，尤其全台廠房買賣金額已連續六季突破100百億元的水準，對整體商用不動產市場形成穩定支撐。

今年第三季前兩大商用不動產交易，均為高科技製造業者購置產業園區內廠房，包括台達電以69.5億元購置位於桃園科技工業園區之泰豐輪胎觀音廠，及日月光半導體以65億元購入穩懋南科路竹廠。

展望未來半年投資市場表現，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在央行未調整選擇性信用管制及銀行業未放寬核貸標準的前提下，預料建商對於房市發展仍將抱持保守看法，並影響土地市場交易動能；整體而言，建商評估土地案件仍將以六都及新竹地區的精華地段為首要條件。

商用不動產市場方面，林敬超表示，自用型買方購買金額將持續貢獻整體交易量達七成以上，然而考量關稅效應逐步顯現、台灣經濟成長放緩，企業對於購置不動產的態度，將更趨謹慎，加上買賣雙方對價格認知的落差難以在短時間內縮小，這些因素將使未來數月商用不動產成交量大致維持平穩。

另外在辦公租賃市場方面，已顯疲態，新增供給持續增加。

調查指出，2025年第三季台北市中心優質辦公室總淨去化量為-4,831坪，是自2023年第三季以來首次轉為負值，且為近十年來首度出現A辦與B辦淨去化量同時落入負值區間。

究其原因，今年第二季起即見到企業租戶在面對全球經濟不確定性升高時，對於搬遷計畫的評估更為謹慎，使得整體市場詢問度下降，進而影響本季實質去化面積減少。與此同時，第三季有元大銀星大樓及新光華山金融中心兩棟新大樓釋出，為台北市中心提供約1.5萬坪的總租賃面積；在新完工大樓增加及新增搬遷活動下降的雙重影響下，第三季優質辦公室平均空置率較前季上升1.6個百分點，至7.13％。

在租金表現方面，第三季台北市A辦及B辦平均每坪月租，分別為3,088元、1,943元，各較上季成長0.03％、0.39％。

其中A辦租金漲勢近乎停滯，主要係整體空置情形升高，且近兩年內完工之新大樓去化速度放緩，因此影響平均租金增長幅度。

在B辦市場，多棟大樓因去化情況良好，成交租金持續上升，連帶推動平均B辦租金溫和上漲。值得注意的是，本季信義基隆區A辦平均每坪月租金為3,587元，與上季水準相當，是七年半來該區首次出現平均租金未成長的現象，主因為少數中大型租戶遷離該區或縮減租賃面積。

至今年底前，台北市中心預計將再迎來兩棟新大樓完工，合計為市場帶來近1.5萬坪的可租賃樓地板面積，預測平均空置率將升逾8％。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「台北市中心辦公室市場自今年起進入每年新供給達3萬坪以上的高峰期，當中A辦新供給增加速度逐漸攀升，將使A辦平均空置率於將攀升至10％以上。儘管辦公室升級趨勢仍將持續為優質商辦市場注入搬遷需求，但目前處於高檔的租金水準，將不利大型企業於短期內作出搬家決策。面對日益上升的招租挑戰，建議法人房東應採取更具彈性的態度與新舊租戶進行協商，以確保大樓進駐率維持在理想狀態。」

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251023701664-430601

「2025智慧都市再生論壇」台日經驗交流。圖／華南金資產管理提供

由中華民國都市計劃學會主辦，華南金資產管理、中華民國都市更新整合學會、國立政治大學社會科學學院、不動產研究中心、地政學系及國土政策研究中心等單位協辦的「2025智慧都市再生系列論壇」，於日前(10/17)在政大公企中心舉行，吸引逾百位來自產官學界的專家與從業人員熱烈參與。

華南金資產管理董事長李宗賢致詞指出，秉持「都更危老華南隊」的整合實力，華南金資產以 ESG 為核心，串聯資金與顧問資源，打造兼具信任與彈性的重建方案，並已成功實踐於《華穗》等具代表性的危老重建案例中。李董事長強調，期盼藉由論壇深化與產官學界的合作，引入日本都市再生的實務經驗與策略觀點，協助民眾與法人在重建過程中建立信心、明確方向，加速推動都市更新與危老重建發展。

上午場以「都市再生的創新思維」為主軸，聚焦制度、專業與科技應用三面向。中華民國都市更新整合學會李姿齡秘書長強調應建立制度化推動機制，凝聚公私協力；中華民國都市計劃技師公會全國聯合會屈恩璽理事長解析都市再生政策演進與專業角色轉型；東京大學副教授蕭耕偉郎則以人流數據分析為例，展示日本運用科技評估都市更新成效的創新實踐。

下午場以「ESG驅動的都更危老引擎」為主題，邀請內政部國土署徐燕興副署長、臺北市都更處謝明同主任秘書與新北市都更處李擇仁副處長，分別從制度演進、AI與ESG雙軸轉型及TOD交通導向開發角度，分享政府推動都市更新的策略與挑戰。

論壇一大亮點在於日本專家帶來的實務案例。日建設計城市開發部門總裁木村由布子以「公民合作都市更新—澀谷大改造」為題，分享日本如何結合公私協力，通盤打造兼具活力與永續的城市樣貌；日本設計企劃推進部副部長越川裕康則介紹「虎之門周邊TOD推動實踐」，展現日本以交通為軸心整合商辦、住宅與公共設施的都市再生模式，為台灣未來城市發展提供寶貴借鏡。

綜合座談由中華民國都市計劃學會白仁德理事長主持，十位產官學界代表共同探討，從都市計畫角度出發，討論台日之間都市更新的差異，透過日本專家分享實際案例，與台灣實務對話，激盪新思維，為在地都更注入國際視野與永續觀點。

活動現場亦設有「都更危老華南隊」服務攤位，提供民眾合作興建、全案管理等諮詢，並發放都更危老懶人包手冊，協助了解重建流程。論壇圓滿落幕，台日經驗交流啟發都市再生新契機，期待持續深化合作，共創更安全宜居的城市未來。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251023702410-431201

台灣出口表現連23個月正成長，主計處上修今年預測經濟成長率至5％，進入第四季商用不動產市場旺季之際，Fed年底再度降息的預期心理也明顯提升。仲量聯行董事總經理侯文信認為，雙重利多將進一步提振商用不動產投資信心，樂觀預期第四季成交量可望衝高，全年站上近十年次高點。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄也表示，AI半導體及科技業、傳產企業自用需求殷切，最新統計10月全台商用不動產已成交149億元；前10月共成交1,335億元，其中廠辦304.8億元、占比22.83％，辦公室則在陽明海運以112.2億元買下南港「華固中央置地」整棟大樓推升下，一舉達到206.3億元、在總體商用不動產市場成交金額占比15.45％。

其中今年最大一筆商用不動產交易，即為「華固中央置地」整棟以112.2億元成交，是今年唯一一筆交易總價站上100億元的大手筆，也刷新近幾年企業購置整棟企業總部最大手筆紀錄；其次為台達電斥資69.5億元買下泰豐輪胎桃園科技工業區的廠房，也改寫近十年桃園市廠房最高成交金額紀錄；排名第三，為日月光半導體以65億元買下穩懋半導體南科高雄園區的新建廠房。

世邦魏理仕研究部指出，在企業自用需求支撐，全台廠房買賣金額已連六季突破百億元水準，對市場形成穩定支撐。今年前三大商用不動產交易就有兩筆都是高科技製造業購置產業園區內廠房。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然今年美國對等關稅、地緣政治因素影響商用不動產的購置決策趨於謹慎，但10月陽明海運以112.2億元大手筆買下「華固中央置地」，在第四季開出大紅盤後，已大舉提振商用不動產市場信心，不過成交單價要再成功創下新高，相對有些難度，預期接下來如何務實調整開價，甚至讓利求成交，方為上策。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251026000124-260202?chdtv

新舊屋買氣現分歧，據樂居網最新數據，當前房市買氣吹冷風，惟房市在今年7月新舊待售存量出現交叉。記者陳正興／攝影

新舊屋買氣現分歧，據樂居網最新數據，當前房市買氣吹冷風，惟房市在今年7月新舊待售存量出現交叉，成屋市場賣壓連三月下滑，8月降至93,049戶，顯示中古屋買氣有回籠跡象；反觀新屋市場一路飆高，未完全揭露的9月已衝上170,586戶、賣壓為五年新高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，排除商辦、廠辦案後，全國二手屋待售存量在5月一度逼近10萬戶大關，創下統計以來新高紀錄。不過，從6月開始，待售存量由高點連續二個月下滑，至8月的93,049戶，較最高峰減少逾6,000戶，中古屋市場賣壓緩解，而且是央行祭出第七波打房以來首次連三個月減少。

何世昌觀察，對照成屋市場交易情況，四大房仲公布的8月與9月成交量雖呈現月減、年減，但減幅有收斂跡象，意味著中古屋市場買氣有打底的跡象，以致賣壓逐月緩解，顯示成屋市場因屋主持有成本較低，價格上較有讓利空間，使買氣有回籠跡象。

成屋市場除了較有讓利空間，推升買氣上升外，不少屋主可能認為眼下賣不到心目中理想價格、而且房子難賣，索性就不賣了，導致待售的供給減少，也可能使二手屋待售存量減少。

至於新屋市場，資料顯示，在2023年4月新案待售存量衝上歷史高點後，之後隨著買氣緩步上升，賣壓一路減輕，並在2024年9月來到波段新低、達117,774戶，之後待售存量增加，至今年8月已達166,191戶、寫下近兩年新高；惟在未完全揭露的9月待售存量已衝上170,586戶的五年新高，顯示新建案市場賣壓持續走高。

對照新舊屋待售存量走勢，發現新舊屋市場待售存量在今年7月出現分歧，二手屋在5月登新高後，之後賣壓逐月遞減；反觀新建案市場，下半年起待售存量一路走高。

戴德梁行總經理顏炳立表示，9月政府將新青安優惠房貸排除在限貸令之外，是要解決民怨，尤其是首購族，同時不要出現建商倒閉潮而危及金融業、危及社會，但一道政策也是兩面刃，這也會讓原本要跌的房價「沒事」，認為今年底前房價都不會跌，就是不會漲也不會跌、就是在這裡「混」。

資料來源:https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9096364

房貸水龍頭逐漸鬆開，鬆綁換屋族的賣屋期限，並放寬重購退稅的相關規定，對此有換屋族認為，現在貸款只能5成，加上貸款排撥、買賣談判作業時間拉長，壓力還是很大。專家也提醒，重購退稅最看重自住事實，須在2年內完成申請，還有一些眉角，需特別注意。

有換屋族指出，雖然政府將出售舊屋期限從1年延長到18個月，但實際上幫助仍有限。（圖／TVBS）

換屋族在當前房市不景氣環境中面臨多重挑戰，一位想將公寓換成電梯大樓的陳先生，在看了十幾間物件後，發現賣方價格沒有太大異動，有些價格甚至開得更高。陳先生指出，由於他名下已有一間房子，若要購買第二間房屋，根據限貸令只能貸到五成。雖然政府將出售舊屋期限從1年延長到18個月，但陳先生認為實際上幫助有限，因為主要問題是賣房時間變長，加上買方貸款也需要更長時間處理。

政府除了鬆綁時間限制外，在重購退稅規定上也有所放寬。財政部發布解釋，納稅義務人列報扶養的未成年子女，出售自用住宅並已繳納財產交易所得稅，若在完成移轉登記後2年內由同一子女再購買自用住宅，就可依《所得稅法》申請扣抵或退還綜合所得稅。

理財顧問廖嘉紅表示，過去有些人將房屋登記在未成年子女名下，但在重購退稅方面可能無法適用。一般民眾自用住宅的重購退稅是一個很大的福利，如果能夠透過再次買屋時將稅金退還，對換屋族來說會更容易。

地政士賴宗炘認為這項放寬影響很大，因為現在許多人關注財產傳承，如父母將不動產給予子女，若子女無法享用重購退稅會比較可惜。這項規定主要針對105年前贈與給子女的案例。
 

每年有大量換屋族因不熟悉法規機制，導致錯失申請退稅機會。（圖／TVBS）

專家指出，每年有大量換屋族因不熟悉法規機制，導致錯失申請退稅機會，損失數十萬元稅金。符合重購退稅的要件包括：本人、配偶、未成年子女需辦戶籍登記並實際居住；出售前一年無出租營業使用；需在2年內完成申請。陳先生也認為，換屋過程中，賣方需繳納土地增值稅、契稅和仲介費，而購買新房子時還需繳納契稅、印花稅和仲介費，總計需要額外支出不少。他希望政策能放寬，讓單身族的直系親屬如父母也能加入重購退稅的行列。

賴宗炘強調，重購退稅最看重的是自住居住的事實。國稅局最基本的審核標準，是看水電使用情況，不能是低度用電或空屋。其他可作為自住事實佐證的包括，在附近店家消費記錄、網購送貨地址，甚至擔任社區管委會委員等。專家也指出民眾容易混淆不同稅務規定。自用住宅地價稅可適用於本人、配偶和直系親屬設籍的情況，但自住的房地合一稅則只適用於本人、配偶和未成年子女之一。若誤將父母設籍在內，可能無法適用10%優惠稅率及400萬免稅額度。

廖嘉紅補充說明，若確實設籍並自住在房屋內，實際居住滿6年，可享有400萬的免稅額，稅率也可降至10%。

在房市寒冬中，有剛性需求的換屋族不論買屋賣屋，都面臨時間限制的雙重壓力，必須了解節稅相關規定，才不會錯失申請退稅的機會。

資料來源:https://news.tvbs.com.tw/life/2998466