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2021/01/20
捷運西湖 增值性佳
台北內湖「西湖捷運站生活圈」，位在內湖科學園區範圍內，當地有不少科技新貴，加上區域內「食衣住行育樂一應俱全」，使當地房市的保值性和增值性俱佳。
 
「西湖捷運站生活圈」區內主要幹道包括內湖路一段、環山路一段和麗山街等，算是在內湖科學園區的範圍內，附近有鴻海、仁寶、光寶、明基等許多科技廠商，帶來大量工作機會，而且也催生許多科技新貴。
 
信義房屋內湖港墘店主任賴政群表示，由於內湖地區上下班尖峰時間塞車嚴重，許多科學園區的上班族，為了節省上下班通勤時間，索性就近購屋，包括西湖站、港墘站等捷運站沿線周邊都是交易熱區。
 
扣除上下班尖峰時間，西湖捷運站生活圈的交通其實相當方便，大眾運輸方面，除了本身的西湖捷運站，左右距離港墘站和大直的劍南路站都不遠，區內也有多線公車；如果自己開車，可接環東大道、堤頂大道等快速道路，要到信義計畫區、台北東區，或是連接高速公路北上南下也都相當方便。
 
在採買等生活機能方面，西湖捷運站的出口就是西湖市場，因為有重新整合規劃，環境相當乾淨，二樓還有美食街，要購買生食熟食都很方便。如果是大賣場或百貨公司，附近的大直有美麗華、家樂福；內湖舊宗路也有Cotsco、大潤發等許多大賣場。
 
學區方面，區內有西湖國中國小，其中西湖國小有數理資優班；旁邊的麗山國小和麗山國中更是明星學校，麗山國小被教育部核定為永續校園，吸引不少家長為了孩子的學區到當地置產。休閒空間方面，區內有西康二號公園，北面的金面山有休閒步道，是最近網紅IG拍照打卡的聖地；東面則有碧湖公園。內湖運動中心也不遠，步行十分鐘左右可達，附近也有很多的健身房可供運動。
 
「西湖捷運站生活圈」的指標建案包括「遠雄上林苑」，為當地知名豪宅，樓高24樓，屋齡11年，屋型都是73-128坪的大坪數。包括室內泳池、健身房、中庭花園、會議室、宴會廳、媽媽教室、遊戲室、視聽中心等公設一應俱全。遠雄上林苑靠近捷運西湖站、挑高3.6米相當氣派。
 
上林苑目前每坪單價大約85萬至95萬元，加上標準配置二至三個車位，換算總價約從7,000萬元起跳，大坪數則要上看億元。
 
「璞山鄰」同樣走豪宅路線，房型是61-107坪，總共只有41戶，戶數相當單純，加上緊鄰西湖公園、鬧中取靜。璞山鄰因為屋齡比上林苑新一些，單價也略高一些，每坪價格大約落在87萬至95萬元，但因為入門坪數比較小，最低總價大約6,000萬元起。至於「長虹天璽」屋齡只有四年，為地上28樓建物，屋型都是百坪起跳，從135到160坪，公設齊全、住戶單純，而且管理嚴謹，還有獨特的60米迎賓車道。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5930/5159195


2021/01/20
全台第二大傳銷商 葡眾總部曝光
只靠30幾項產品，就成為國內本土第一大、國內第二大傳銷商的葡眾，是葡萄王（1707）重要子公司，去年傳銷業績稅前達91億元，尤其12月25日新產品益生菌洗面乳上市，創下葡眾單日銷售歷史新高達1.48億元。
 
葡萄王董事長曾盛麟表示，去年上半年因疫情影響葡眾會員實體活動，6月起才陸續恢復，而去年葡眾共推出4項新產品，比往年的1-2項明顯增加，且去年光是新品就貢獻4.5億元營收，因此，今年起葡眾每年計畫推出3-5項新產品，將成為未來主要成長動能。
 
除益生菌洗面乳外，曾盛麟透露，葡眾去年還推出益生菌牙膏，一組3條也是賣得嚇嚇叫；此外，看好寵物商機，前年推出給狗狗的益生菌，今年計畫推出貓的益生菌，接下來還會推出許多功能性保健品。
 
葡萄王與葡眾在2013年共砸下逾30億元，向統一集團的太子建設（2511）購買內湖區潭美段大樓，該大樓於2018年啟用，過去罕見在媒體上曝光；其中葡眾擁有多樓層，尤其3樓為葡眾會員訂貨及取貨區，相當特別，訂貨區類似銀行櫃檯，共有10幾個櫃位，還要抽號碼牌叫號。曾盛麟說，雖然葡眾有新的訂貨App上線，每天晚上3樓仍門庭若市，多數會員還是習慣與葡眾客服互動接觸。
 
大廳掛艾未未藝品
此外，葡眾1樓大廳掛了艾未未的當代裝置藝術作品—自行車水晶燈，曾盛麟說，由102輛自行車組成的水晶燈，象徵樸實、勤奮、健康的葡眾精神，5萬8320顆的水晶代表葡眾眾多會員們，由下往上看意謂著持續向上的目標。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1426512


2021/01/20
拚政績亮點 柯文哲主打捷運、社宅…
台北市長柯文哲任期剩1年11個月，柯拚亮點政績，重大建設主打捷運、市場改建、社宅興建等。副市長彭振聲說，民眾之所以覺得柯文哲只拆橋，對捷運等建設無感，是因過去幾年捷運都蓋在新北端，接下來環狀線南北環段開工，東環段拚任內細部設計核定，柯要讓捷運「建得好、養得好、管得好！」
 
柯市府昨天舉行建設6周年施政成果記者會，柯本人未出席，由副市長彭振聲率六局處首長，大陣仗說明柯市府這6年來建設成果，除柯任內完成16站、21.7公里的捷運路網；6大市場改建也將於2028年之前陸續完工；柯任內社宅興建戶數也將達1萬9659戶。
 
不過議員王世堅說，柯文哲早該在第一任期，就積極推動環狀線南北環、東環段興建，尤其從陳水扁、馬英九到郝龍斌等幾任市長，每位市長任內都有交出捷運路線完工的成績單，但柯文哲卻一條通車路線都沒有。甚至社宅，民眾最在意的是租金，柯文哲卻每一筆錢都要算，跟建商有什麼兩樣？
 
議員吳世正也說，柯文哲第一任期時，為凸顯施政與前任不同，常對前朝規畫有意見，導致環狀線路網耽誤。甚至柯第一任期喊出8年5萬戶，當初政見也提出租金一坪500元，現在卻做不到，柯施政就是虎頭蛇尾。
 
北市府昨說明北捷路網的未來進度，包括萬大中和樹林線第一期進度已達41%；第二期工程將於今年發包；環狀線南北環段也將今年動工。捷運局長張澤雄說，南北環段工程今年發包後，預計2028年底完工、2030年通車；至於最後一塊拼圖的東環段，目前正報中央綜合規畫與環評，盼能在柯市長任內，核定細部設計。
 
彭振聲說，柯任內的6大市場改建，已投入290億經費、協調4500個攤位遷移或移至中繼市場，預計2028年之前，將全部改建完成。
 
至於租金爭議多的社宅，柯文哲任期內的興建戶數將達1萬9659戶，並達到永續經營，民眾可負擔、政府可承擔。
 


資料來源: https://udn.com/news/story/7323/5184429?from=udn-catelistnews_ch2


2021/01/20
開春半月 建商砸36億狂獵地
看好房市及企業設廠需求，今年開春短短半個多月，興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地；土城又是工業地和科技廠辦市場兵家必爭之地，去年至今躍居為一級戰區！
 
去年5月成功處分台北市「大南港土地」的國揚滿手現金，18日董事會決議砸下18.56億元，購入新北市土城忠義段365地號等19筆土地，總計3,199.576坪，取得該土地50％持分；另外，國揚與集團關係企業等其它五家公司簽訂共同投資興建契約，將開發為頂級廠辦園區。
 
國揚實業總經理彭邵齡表示，國揚首度插旗土城，計畫開發為頂級廠辦園區，主要是看好土城產業聚落成形，這是國揚在兩個月以來第四度購地。
 
國揚實業財務處協理王正怡表示，近年國際大廠高端產品供應鏈積極布局，使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型為高科技產業，土城工業區也從以前老舊廠房變為更多高科技廠辦群聚。國揚購置土城土地位於金城路，擬申請適用工業區立體化方案，加上基地可能再整合擴大，因此預計2022年才會推出。
 
儘管央行宣布祭出限縮購地貸款成數至65％等四大打炒房措施，但建商拚業績，購地需求殷切，累計2021年初以來短短半個多月，興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地。
 
據調查，土城又是工業地和科技廠辦市場的兵家必爭之地，去年躍居為一級戰區，尤其長虹建設以61.4億元向黎智英的香港商查德威公司買下土城大安段土地，就一舉躋身年度第五大土地交易案。
 
德恩建設去年也以38億元買下達欣工程的景德製藥土城廠土地；至於中華工程AI智慧園區規模最大，已動工興建總樓地板面積達6.7萬坪的廠辦園區；另外，還有安澤建設廠辦案。
 
至於金融壽險業，也積極卡位土城，國泰人壽早在2012年進場布局，砸下43.9億元購置1萬多坪土地，計畫打造為廠辦大樓；華南金控也進駐土城，規畫土城資訊大樓兩棟。
 
儘管建商購地已被央行限貸，但今年初以來大型建商搶地不手軟。興富發11日率先砸下近18億元，收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」，占地728.16坪，計畫開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品；皇普建設也以1,200萬元，簽下新竹竹北的興聚建設合作開發案，合資占比為10％。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20210119000812-260204?chdtv


2021/01/20
工業物流地產最夯 亞太投資人 六成加碼不動產
世邦魏理仕研究報告指出，疫後潛在通膨壓力浮現，「補償性投資」效應可望發酵，有高達六成亞太商用不動產投資人將加碼不動產部位。其中，最熱門投資標的首推工業物流地產，計畫收購投資人占比達44％，其次是辦公大樓占比26％，為近五年最低；排名最後二位則為飯店旅館7％、零售店面4％，占比創歷年最低。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶18日表示，此次調查結果令人意外的是，爆發變異型病毒的背景下，疫情退散的不確定性提高，卻仍有六成投資人有意加碼不動產持份，包括具穩定收益的核心資產、槓桿型高回報資產。
 
研判投資人此波逆周期入市，主要受到「補償性」的投資心理激勵，擔心再度錯過難得的投資機會，而疫情下不動產價格僅出現微幅修正，是穩定投資人的定心丸。
 
調查顯示，亞太投資人今年最希望買進資產類別，與往年首選辦公室大不同，改由工業物流地產類型躍居榜首，達歷年最高點，著眼工業物流地產在未來三年相對高的回報率。
 
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，疫情爆發以來，市場波動時刻考驗投資人的靈活度與遠見，投資人關心的並非該不該進場，而是該買什麼。
 
這項調查是在2020年11月至12月進行，針對亞太區資產管理公司、開發商、機構投資人、不動產投資信託、高資產人士等調查，樣本數492份。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210119000819-260204?chdtv


2021/01/20
南港C3堆土含氨 停挖、禁外運
 
 
2021-01-20聯合報 / 記者林麗玉／台北報導
保險
台灣人壽保險公司的台肥南港廠舊址開發案新建工程，營造廠去年4月間開挖出土方有異味，遭土資場拒收，上萬立方公尺含氨土石方就堆在工地裡，周邊居民也陳情有刺鼻氣味。環保局一度查無汙染源，直至去年11月接獲檢舉，年底到工地稽查時要求停挖，且不得將土方運出，等改善計畫通過才可復工。
 
2015年時，南港C3地上權案曾創當年史上標脫總價最高的地上權紀錄，台灣人壽保險以近400億元總權利金，標下C3地上權案，預計2022年底完工，將成台北新東區最大亮點。
 
不過，去年陸續有民眾向三重里里長江輝吉反映，空氣中飄散刺鼻的阿摩尼亞味，很難受。江輝吉說，里辦收到十多通里民陳情，當時向環保署及環保局陳情，都找不到汙染源。
 
環保局表示，去年11月接獲內部人士舉報，12月前往工地稽查，發現工地現場堆置3區、約200包的太空包裝疑為含氨土石方，合計數量約1萬3千立方公尺。
 
稽查大隊長顏伶珍表示，營造廠榮工工程去年4月13日前後挖出這些土方，因有異味土資場拒收，才將土方暫存工地。但經長時間日曬雨淋，巡查時無聞到明顯異味，但當天已責成榮工工程，釐清含氨土石方汙染來源及處理方式。
 
顏伶珍說，南港C3地上權案，土地所有權人為台肥、開發單位為台灣人壽保險，市府已要求開發單位提改善計畫，等相關機關審查通過，依計畫執行後，才能復工，至於挖出的土方為黏土，初步研判應無汙染水源。
 
不過，環保局表示，民眾暴露在高濃度氨氣空氣中，可能對皮膚、眼睛、喉嚨和肺部造成刺激，產生咳嗽、甚至灼傷等症狀；目前工地內及周邊未檢出氨氣濃度。
 
議員游淑慧說，去年開發單位挖到疑汙染土壤時就應立刻通報，市府應檢討申報義務和責任，否則不當處理或棄置，恐造成二次汙染。她也質疑，C3地上權案為環評開發案，量體龐大，環保局應該都有定期稽查，怎麼從去年4月至12月均無發現土壤遭汙染，環保局應確認內部同仁稽查的確實性。
 
議員李明賢也表示，先前曾接獲里民投訴，但環保局一直找不到汙染源，現在查到土壤含氨，應立即強制處理，尤其周邊居民多，除了土壤汙染，應擴大追查是否有空汙、水質汙染等狀況。資料來源：https://udn.com/news/story/7323/5187488


2021/01/19
缺地 台中政府、民間工業區開發熱
 
工商時報 劉朱松 2021.01.19因工業用地一地難求，台中市政府積極利用公有地開發工業區，連民間開發商也想分一杯羹，相繼投入園區開發案。台中市經發局18日表示，繼豐興鋼鐵提出后里新廠報編工業區案，及台糖的仁化工業區提出產二用地，變更為產一用地之後，包括明傳、永隆、和興、澄駿、磯鑫、南屯台安段、清泉崗智慧產業，及台中高鐵產業創意等工業區或園區案也將陸續推動。
 
台中市民間參與「產業小區開發」案近年來相當熱絡，包括豐興后里新廠報編工業區8.38公頃、台糖仁化工業區29.76公頃、台中烏日明傳產業園區10.34公頃、永隆工業區5.28公頃、和興產業園區9.35公頃、澄駿產業園區8.67公頃、台中神岡磯鑫工業區9.24公頃、台中南屯台安段工業區報編案21.73公頃、台中清泉崗智慧產業園區18.05公頃，及台中高鐵產業創意園區7.93公頃。其中，清泉崗智慧產業、南屯台安段、台中高鐵產業創意、和興及澄駿等工業區或產業園區案，均已提送可行性規劃報告或報編案，其餘上述工業區或產業園區開發案，市府均已核定同意。
 
台中市經發局強調，以產創條例第35條規定，自核定設置公告之日起3年內，須取得建築執照。
 
因應中央及地方產業政策方向，品信土地開發公司整合有設廠或擴廠意願的製造業廠商，勘選台中市烏日區省道台74線東側、省道1乙線（新興路）南側的土地，依據「產業創新條例」及相關法規，申辦「烏日區明傳產業園區」，計畫引入基本金屬、金屬製品、機械設備等製造業及倉儲業。
除台中市民間參與「產業小區開發案」外，為解決企業界缺地問題，台中市政府積極利用公有地，加速辦理包括太平、潭子聚興、神岡豐洲二期，及大里夏田等四個產業園區開發、擴大神岡都市計畫產業園區、新訂大里塗城都市計畫（產業型）整體發展規劃案、新訂烏日溪南產業發展特定區，及台中精密機械科技創新園區三期計畫，總規劃面積超過500公頃。
 
資料來源：https://ctee.com.tw/news/real-estate/404622.html


2021/01/18
建商緊跟台積電 成業績保證
營建股最近最熱門的購地和推案策略，就是「跟著台積電走！」台積電（2330）進駐台南、竹南投資設廠的效應，被名軒（1442）、愛山林（2540）、華固（2548）、遠雄建（5522）和達麗（6177）等建商鎖定，看好產業群聚效應帶動電子新貴購屋置產潮。

在台積電投資設廠加持下，名軒相中其帶動員工置產及中下游產業進駐所帶來的外溢效應，將鎖定苗栗推出兩大案，包括苗栗後龍車站附近維真段456戶新案，總銷約33億元，及高鐵站旁龍倚段92戶，總銷約7億元，兩筆新案推案時程正規劃中。

愛山林多年前即進駐新竹寶山買地，剛好台積電要在距離竹科不遠處投資設廠，全案產品規畫將配合台積電投資設廠、竹科園區龐大的就業人口帶來的潛在需求，將包括辦公、商業、別墅和住宅等，基地達8.2萬坪，2021年可望取得建照並動工，總銷上看700億元，第一期預計今年推出。

華固也沒錯過「護國神山」題材，看好台積電工程師購屋潛力，華固月前才砸下5.85億元在新竹購地1,671.826坪，預計經過重劃分回後推案，目前總銷未定。

達麗未來推案策略，就是要跟著台積電及附近產業聚落走，包括台中、台南，台積電到那，達麗就跟著到那，去年已在台南歸仁推出「國家強棒」第一期，銷售成績亮眼，第一期182戶推出即完銷，第二期約300戶，月前才緊接著推出；至於台中水湳「達麗創世紀」則為區內第一案，總銷88億元，銷售成績也出乎預期。

看好台南除南科園區、台積電投資設廠等題材外，還有中研院南部院區 、工研院綠能科技中心、沙崙綠能科學城、大台南會展中心等重大建設，吸引眾多建商插旗獵地，達麗已著手規劃第二期接著登場。

至於遠雄建則已耕耘台南多年，自2016年推案已陸續開花結果，推出新源邸、安南町、頂美及北府苑等，其中新源邸已率先於去年5月完工交屋，加入貢獻行列，總銷17億元，全數完銷。接下來，遠雄建計畫在歸仁、東區、永康等陸續推案2,000多戶，總銷逾200億元，為未來一到三年的推案重點。


資料來源: https://ctee.com.tw/news/stock/404032.html



2021/01/18
內湖五期 美式氛圍 總價5千萬最搶手
內湖五期重劃區以美式生活圈著稱，棋盤式道路規劃，緊鄰高架橋、快速道路和眾多量販店賣場，全區採住商分離，綠覆率高，吸引包括遠雄、國泰、宏泰、長虹、華固等各大建商進駐推案，歷經多年開發，生活圈已然形成，目前新建案不多，每坪價格多在70∼80多萬元，部分社區可到9字頭行情。
 
五期重劃區範圍西起舊宗路一段、東至成功路、北以行善路為界、南至南京東路六段，總面積約40.3公頃，區內有1.2萬坪明美公園，並以公園分為西側住宅區和東側商業區，住宅區面積僅有8.1公頃，區內社區除了1樓有少許店面、餐飲店外，多為純住宅，且進出僅能從行善路，間接保有住戶隱私和寧靜，仿若封閉型社區，因而吸引不少名人或高端客群目光。
 
聯外交通便捷 大賣場商圈成形
五期雖然沒有捷運站經過，但開車動線相當便捷，可快速上國道1、3、5號，還有堤頂大道、環東快速道路，通往台北車站、南京東路、信義計劃區都很快速，經民權大橋可到松山機場，走堤頂大道到美麗華商圈只要10分鐘，另外還可經成美橋、麥帥二橋到大台北各區。公車則可在舊宗路搭乘，公車路線眾多。
 
五期重劃區規劃初期就採住商分離，住宅區有萬坪明美公園環繞，銜接至河濱公園，整體綠覆率高，區內指標建商眾多，包括遠雄、國泰、宏泰、長虹、華固等，又以遠雄的系列推案最多，從「遠雄四季妍」開始，陸續推出「香堤苑」、「米蘭苑」、「三名園」、「金華苑」、「遠雄賦邑」、「遠雄新都」等，較新的有去年推出的「遠雄晴空樹」，產品也從過往大坪數規劃，到近年改走中小坪數產品。
 
可用建地漸少 新案開價8字頭
目前線上銷售中新案不多，位在新富街的成屋案「御青川」，基地面積471坪，鄰近明美公園，規劃雙併93坪產品，室內採毛坯交屋，每坪開價73∼82萬元。行善路上有成屋案「宏泰元苑」，規劃81坪均質產品，並引進歐洲恆態技術，使用全置換新風系統取代傳統空調，搭配平頂恆溫技術、外牆隔熱等，讓室內保持恆溫、恆濕環境，並可阻隔PM2.5，每坪開價在86∼88萬元。
信義房屋五期店專案執行經理董柏廷表示，五期重劃區開發多年，生活圈已然成形，但區內尚沒有捷運線經過，較適合開車族群，不管是上國道或高架道路都相當便利，通往信義計劃區、松山機場或南京商圈只要10∼15分鐘車程，而採買則可到好市多、大潤發、家樂福等賣場，也是對開車族較為便利，另外新設不久的潭美國小是北市滿額學校之一，不少人為了設籍來購屋。
 
區內社區以遠雄建設系列推案為首，屋齡11∼7年左右的社區每坪在70∼75萬元，屋齡6年內社區每坪75∼80萬元，預售屋開價多在8字頭，指標中古社區有遠雄的「御東方」、「米蘭苑」、「三名園」、「金華苑」等，每坪開價在70∼80萬元間，「元大之星」最高曾成交在百萬元，目前行情每坪在85∼95萬，董柏廷說，五期行情還沒有回到歷史最高點，但房價目前穩定緩漲，成交也有成長。
董柏廷表示，五期多數社區都是大坪數產品，近幾年建商才將坪數縮小，像是「國泰沐善」、「遠雄紐約」就是小坪數的產品，每坪價格在81∼87萬元。而重劃區另一側為辦公服務區，登記為辦公室或一般事務所，每坪行情在50∼60萬元，靠近重劃區的新明街也有公寓可選擇，每坪只要40∼45萬元，算是與五期名宅僅一路之隔。
 
五期重劃區環境單純寧靜，加上鄰近內科、媒體總部，吸引不少演藝名人住戶，區內多數是大坪數產品，入住門檻最低5千萬起，去年整體買氣不錯，尤其是總價4000∼5000萬的產品相當搶手，市場幾乎呈現缺貨狀態，未來五期最大利多就是捷運民生汐止線和環狀線開發，但還需一段頗長的時間興建。
 
小提醒
區內鄰近多個高架快速道路，部分社區面臨高架橋第一排，會有噪音或粉塵問題；區內還沒有捷運站經過，需搭乘公車轉乘至鄰近捷運站。區內的潭美國小學區為滿額學校，需提早設籍，國中為三民國中，步行路程稍遠。


資料來源: https://estate.ltn.com.tw/article/11064


2021/01/18
2021年房市 推案六大趨勢當道
去年房市火熱，各地成交傳捷報，但在年底中央出奇招，針對炒作投資客、建商土建融貸款進行選擇性信用管制，今年市場將回歸自住買盤，為了爭奪客戶目光，建商競爭更顯激烈，不論是在產品設計或是建材、公設規劃都更精益求精，而《地產天下》整理出2021年推案六大趨勢，民眾購屋前不妨參考這幾項重要指標。
 
2020年房市回溫，全台六都買賣移轉棟數達到25萬棟，創下近7年新高，此外，591新建案統計去年六都及新竹縣市進場新案，全年總銷金額突破1.6兆元，相較於2019年成長近一成，隨著台灣抗疫有成，熱錢回流，房市持續火熱，不少建商提高建案規格吸引消費者目光。
如「防疫建材」、「隔音建材」及「電動車充電裝置」在2021年成為新案標配，至於在推案型態上，市區、重劃區主力坪數大相其去，市中心小坪數為主、重劃區則以40坪以內2~3房為主，且大坪數豪宅逐漸冒出頭，此外，大台北危老都更案量有增無減，將是今年眾所矚目之焦點。
 
趨勢1 剛性需求M字型
根據591新建案觀察，無論是市中心或是重劃區，首購產品均為主力，而市中心的坪數規劃會落在25坪以下的1~2房小宅，而在新北市第一環重劃區普遍落在40坪以下2~3房規劃，591新建案編輯部副主任李威志補充，在市中心高單價路段以外，多數建商仍選擇小3房、正3房為推案首選。
 
住展雜誌研發長何世昌則發現，近期推案坪數有逐步大趨勢，雖然比例遠低於小宅，但出現明顯增長狀況，主因在於，近期房價攀回近年高點，不少換屋族願意以屋換屋，以台北市而言，40~70坪數比例會漸漸回升，另外，桃園市新興重劃區也將出現豪宅型產品，這是過去幾年未見之景象。
 
科達機構房產研究中心經理曹鈞富認為，受惠台商、企業回流台灣，加速大坪數、豪宅產品去化，逆轉大坪數產品買氣式微之狀態，部分建商仍有大坪數產品銷售醞釀中。
 
至於中部地區，台中市代銷公會理事長蘇興民指出，大台中地區近一年房價翻揚，1字頭地區漲到2字頭、2字頭上升到3字頭，3字頭地區則得用4字頭單價才能買到了，因此建商在產品規劃上坪數再縮水，今年以2~3房為主力，2房從傳統的26、27坪縮小至23坪上下，3房也降低至30~32坪，過去精華地區多推百坪以上豪宅，今年則降至50~70坪中坪數，提供給客戶合併多元選擇。
 
趨勢2 熱門重劃區換人當
李威志指出，北台灣重劃區遍地開花，過去幾年推案量集中於江翠北側重劃區、中路特區，光是2020年兩地案量就衝破500億元，但觀察今年第一季推案趨勢反倒集中於新店央北重劃區、三重仁義重劃區，另外，第2季、第3季重點則落在龜山A7特區、中路特區、小檜溪重劃區、青埔特區，受惠於桃園建設陸續到位，建商更積極推案，至於新竹縣市，由於素地稀少，新推案集中於竹北地區，像是縣治三期外圍區域。
 
而2021年值得注意的是「塭仔圳重劃區」，李威志表示，該區為近期新北市開發面積最廣大的重劃區，目前建商多半在自辦重劃區部分推案，預估開發完成後將會是未來數年推案亮點。
 
科達機構董事長賴建程分析，新北市府將塭仔圳列為重點發展區域，面積約400公頃，近期更啟動「塭仔圳旗艦計畫」，分為第一、第二區，最快2025年完工，塭仔圳內「新泰重劃區」、「港泰重劃區」因鄰近機捷A5站，交通串連三環三線、匯集國道，且鄰近宏匯廣場、新泰商圈、幸福佳瑪商圈、中平路商圈、新莊國民運動中心，吸引大型上市建商積極布局塭仔圳，除了新泰重劃區有新潤機構去年推出「新潤A5」，開價每坪42~46萬元，總銷達37億元。
 
賴建程指出，光是「港泰重劃區」插旗圖近1年也持續變化中，目前已吸引八大建商搶進，除了茂德、寶佳、海悅插旗推案，銷售多有不錯表現，其中，海悅、科達機構合資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」僅花4個月即完銷，成為重劃區最大亮點，去年也有科達機構、新潤、華固、丞石、宏國等建商加入戰局，基地面積多數達千坪，華固、新潤等新案今上半年蓄勢待發，科達機構也預計預計第1~2季間推出「新莊科達花園」，總銷25億元，在大品牌建商佈局下，今年塭仔圳可望朝累計300億元推案高峰，房價更全面站穩4字頭以上。
 
而2020年各大建商南下角逐台中土地，蘇興民指出，今年最大亮點仍在北屯區，但從機廠特區轉移到十四期重劃區，該地區近期已經配地完成，由於建商土地取得成本從40多萬元報漲到近7字頭，預估第二季將會陸續有推案公開，建案價格至少4字頭起跳，將會對市場造成轟動，但許多開發商也在觀望市場對於4字頭價格的反應，若有4字頭成定調，未來台中市價格恐怕跟著水漲船高。
 
趨勢3 危老續熱 建商預售態勢不變
根據住展雜誌統計，去年大台北都更案推案量已達2041億元，年增率近七成，主要是雙北市土地稀缺，危老都更陸續爆出天量，李威志認為，2021年北台灣都更危老量體還是維持高峰，主因在於時程獎勵逐年遞減，且建商購地受到選擇性信用管制，但危老都更土地不受土建融管制，預估未來都更危老案源會持續增加。
 
至於，土建融管制是否會改變建商偏愛預售推案的習性，何世昌認為，房市買氣不減、房價不跌之下，建商搶市搶錢，預售案不僅不會消失，還會是今年推案主流，尤其是台北市多為都更危老案，利益分配早已完成，建商不會冒險延後推案，預估北市預售比例仍會是全台之冠、居高不下。
 
趨勢4 全面防疫 建材納標配
曹鈞富指出，受新冠肺炎影響，「防疫建材」話題仍是2021年推案趨勢，包括公共空間、住家配備防疫建材皆升級。
 
在公設部分，除了常見的基本當層排氣、衛浴管道逐層封閉等工法，在管道通風、排水系統搭配的防疫配備，此外，社區住戶進進出出，尤其電梯和生活息息相關，且屬封閉式空間，因此，不少建案電梯、梯廳都會裝置負離子、紫外線殺菌、空氣潔淨裝置等。
 
住家空間內，則多主打各知名品牌空氣潔淨過濾系統、全熱交換器等，維持室內良好空氣品質與溫度，已成不少新建案必備的話題建材。
 
趨勢5 樓板隔音新制正式上路
不僅防疫題材仍是趨勢，「隔音建材」也是消費者重視的議題，曹鈞富分析，內政部營建署2016年修正「建築技術規則」，要求建築隔音要達到58分貝，以此標準計算，15公分厚的鋼筋混凝土造樓板，鋪設的表面材需達到17分貝以上的隔音效果，或取得內政部綠建材標章之高性能綠建材，今年7/1開始執行，因此，因應法規，近年多數建案皆規劃吸音地板、隔音墊等，至於氣密窗方面，也多強打厚度、多層、日系品牌等能強力阻隔噪音效果等，也成為消費者觀察建案的購買指標。
 
潤泰精密材料指出，過去豪宅案常見的加厚、中空、保麗龍球，都是樓板隔音的作法，但往往佔掉許多空間、施工不易，增加不少建築成本，而2017年潤泰成功研發「消能隔音地坪」，價格工法更親民，目前已陸續應用於各大指標建案，建議近期有購屋需求的民眾，記得聽看看建商樓板隔音的作法和效果，避免錯失這項政策美意，也保障自己和家人不受樓板衝擊噪音驚擾。
 
趨勢6 電動車充電系統成趨勢
電動車逐漸成為近年趨勢，未來10年全球將突破3000萬台，曹鈞富表示，去年電動車市場大幅上升，故新建案也多會加入「電動車充電裝置」議題宣傳，甚至被市場認為是未來房價增值潛力，目前充電站設置私人車位、獨立電表最受民眾青睞，社區充電站電力來源又分為「既有公電」、「私電」與「新設公電電錶」等類型，又以私電電費成本、管理方式較為輕鬆，至於新設專用電錶主要可向台電申請一個獨立的「電動車專用電錶」獨立計費、獨立供電、每層限1座、無需額外門牌號碼，此外，規劃出優良的共同走線路徑是增值指標，無論是採用管線並行吊管，或設置線槽，社區良好規範是重要關鍵之一。


資料來源: https://estate.ltn.com.tw/article/11070