今年房市329檔期雖有政府打炒房政策壓抑，不過在國際原物料持續大漲、通膨加劇、營建成本高漲三大因素影響，今年北中南三大都會區新推案量爆出破5,000億元新天量，較去年同期再增加約35%。

今年房市329檔期北台灣初估推案量約3,420.67億元，不僅比去年同期增加近千億元金額，且年增率超過四成，推案金額更創下歷史天量紀錄，堪稱史上最旺的329檔期；中台灣則約有750億元案量，加上高雄指標新案約900億元助陣，今年房市329檔期雖遇政策重手打房逆風，北中南三大都會區推案量合計約達5,070.67億元，較去年同期3,770.8億元增加17.2%。

住展雜誌研發長何世昌分析，由於通膨壓力愈發沉重，國際原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，今年房市329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。不過，更令人關注的是，2月下旬爆發的俄烏戰爭是否會衝擊到民眾的購屋信心，須密切觀察後續329檔期買氣表現。

北台灣329檔期百億大案助攻、功不可沒，包括「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等七個大型指標案，如此多的百億級建案史上罕見。

若以縣市來看，北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最大，預估將推出逾1,400億餘元案量，又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍，上述五區案量均逾百億元以上，三重更衝至500億元巨量。

台北市部分，329檔期約有1,083億元案量，以中正、大安、北投等地案量較多，大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers台北之星」將開賣，全區推案量逾500億元，為北台灣今年329檔推案量最高的行政區。

桃園市今年329檔推案火力依舊由重劃區掛帥，如桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區，總推案量估400餘億元；新竹329檔期雖有400億元案量，但主要是寶山300億大案「宏道新竹帝寶」推升。

中台灣方面，據市調統計，台中329房市檔期今年推案金額約750億元，較去年同期800億元略減約6.3%。至於建商推案以西屯、北屯及南區為主要戰區。

值得注意的是，今年329檔期有不少總銷逾百億元的超級大案，其中豐邑機構將是最大推案建商，初估推案金額達280億元，興富發也有120億元案量。

目前已知，豐邑在北屯機捷特區推出的「浩翰創立方」，總銷160億元，產品規劃19至30坪的二、三房格局；西屯水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」總銷120億元，規劃三、四房豪宅產品，每坪單價將從8字頭起跳。

西屯七期重劃區，329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大梁，總銷達到120億元，產品規劃48至65坪，二至三房格局。

中科園區營業額破兆，大幅提升中科特區房市能見度；其中寶輝中科特區總體城區開發案，一期、二期繳出傲人銷售成績，為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身，每坪單價挑戰6字頭，初估總銷約80億元。

上揚國際董事長林聰麟說，今年高雄房市329檔期具有高度關鍵指標，主因在於去年第3季台積電高雄投資設廠議題，激發房價持續大漲，不管蛋黃區、蛋白區甚至蛋殼區價格，都創歷史新高，影響所及建商怕賣得太便宜，所以惜售不推案，導致市場出現空白期，不過光是檯面上指標新案就有約900億元案量，今年高雄329檔期，剛好可以驗證購屋者對高房價的接受度。

其中，高雄329檔期由悅揚國際承銷的超級大案「艾美國際城」是重點指標，地點絕佳座落在十全路、自立路口，基地2,200坪，規劃30坪至65坪、三至四房產品，總銷高達130億元，但目前樓盤尚未開出，不排除再創區域新行情，帶動市場向上提升。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/122229/6198248

烏俄戰爭+升息衝擊

〔記者鄭琪芳／台北報導〕中央大學台經中心昨公布三月消費者信心指數（CCI）為七十二．二四點，較上月下降○．九五點；六項分項指標中，以「未來半年國內就業機會」上升最多，「未來半年投資股票時機」則下降最多。中央大學台經中心執行長吳大任表示，烏俄戰爭及通膨壓力下，美、台陸續升息，影響民眾對股市、房市等信心。

未來半年就業機會 上升最多

根據調查，三月CCI六項分項指標中，三項指標上升，以「未來半年國內就業機會」較二月上升一．四五點最多，「未來半年家庭經濟狀況」上升○．四五點次之，「未來半年國內物價水準」上升○．一點；三項指標下降，以「未來半年投資股票時機」下降三．八點最多，「未來半年購買耐久性財貨時機」下降三．四點次之，「未來半年國內經濟景氣」下降○．五點。

中央大學台經中心指出，從絕對水準來看，五項指數偏向悲觀，僅「未來半年購買耐久性財貨時機」偏向樂觀；其中，「未來半年投資股票時機」連續四十六個月傾向悲觀。另，「購買房地產時機」指標，三月下降三．五點，維持樂觀態度。

吳大任表示，若央行升息幅度接近一個百分點，房貸支出將大增，加上物價上漲，對下半年家庭經濟情況不是太樂觀；而且，房貸支出增加，勢必排擠其他消費，衝擊生產消費品的廠商，這些影響下半年可能慢慢浮現。

對於基本工資調漲議題，吳大任認為，工資上漲對產業及通膨影響很大，若升息持續、全球貿易量下降，調高基本工資將對廠商造成衝擊，甚至影響勞動市場供需；不過，若今年台灣經濟成長動能可以延續，基本工資調漲五％應可接受。

中央銀行總裁楊金龍示警，全球經濟面臨四大風險，包括：地緣政治與軍事衝突風險升高衝擊全球經濟活動、國際原物料價格飆漲及勞動市場緊俏造成高通膨更持久、主要央行貨幣政策正常化步伐受干擾與金融市場波動加劇，及變種病毒危害健康與氣候變遷加劇全球糧食危機。

楊金龍將於今（10）日赴立法院財委會進行業務報告，提前出爐的書面報告顯示，央行預期今年全球經濟成長動能減緩，且面臨諸多風險，此些風險一旦實現，將不利全球經濟成長，宜密切關注。

楊金龍指出，四大風險之一是地緣政治與軍事衝突風險升高衝擊全球經濟活動。俄烏軍事衝突局勢惡化，若戰事持久且擴大，將因重要原物料的供應受阻，影響全球許多經濟體的生產及消費等活動，而俄烏的工業生產相關原物料供應緊縮，恐再擴大全球晶片短缺及惡化供應鏈瓶頸問題，進而衝擊全球經濟活動，若全球通膨上行風險加劇，恐致停滯性通膨風險升高。

其次是國際原物料價格飆漲及勞動市場緊俏造成高通膨更持久。楊金龍表示，許多亞洲主要經濟體為大宗商品的淨進口國，若國際原物料價格持續大漲恐引發輸入性通膨，推升其國內物價，使原本通膨較歐美溫和及貨幣政策轉向壓力較輕的亞洲經濟體面臨挑戰。部分經濟體勞動市場緊俏，薪資上漲壓力增加，若將成本轉嫁給消費者，可能再進一步推升物價並導致通膨預期制約鬆動，造成高通膨現象更持久。

第三，主要央行貨幣政策正常化步伐受干擾與金融市場波動加劇。俄烏軍事衝突加劇高通膨問題，加上經濟下行風險升高的不確定，可能干擾主要央行貨幣政策正常化步伐；國際制裁俄羅斯，恐致其債務違約風險上升，進一步造成金融市場劇烈波動。因疫情期間的額外借款及償債成本增加，已使許多新興市場經濟體債務高築，未來主要經濟體若大幅升息，除將使金融情勢緊縮外，新興市場經濟體發生債務危機的風險恐將上升。

第四，變種病毒危害健康與氣候變遷加劇全球糧食危機。新型變種病毒引發疫情反覆與社會不安，若加重勞動力短缺及供應鏈瓶頸問題，將對全球經濟帶來不利影響。另極端氣候帶來的重大災害反覆發生，造成農作物歉收，恐引發全球糧食危機，亦將妨礙全球供應鏈運行，造成巨大經濟損失。

資
資料來源:https://udn.com/news/story/7238/6153168

在去年7月實施禁止紅單轉讓、房地合一稅2.0預售屋納入課稅範圍後，預售屋轉售量已大幅減少逾七成，不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路，預售轉售量將在新政策上路前，出現最後一波逃命潮，目前已較去年底增加二成，許多熱銷預售案多有為數不少的轉售案件，都想趕在新政上路前尋求出場。

根據屋比房屋針對網路預售待售物件數量統計顯示，自2019年自2021年6月間，整體房市加溫、投資風氣盛行，預售屋轉售量快速攀升，從約10,000件，在實價登錄、房地合一2.0將預售屋納管前，達到3.7萬件最高峰。新政上路後預售轉售大減至約8,000餘件，不過即使打擊投機政策壓抑下，去年下半年預售市場仍熱，政府再度出招、擬釋出禁止換約政策，全面封鎖預售投機炒作，近二、三個月來預售屋轉售量又增加至10,000件左右。

屋比房屋總經理葉國華表示，去年7月後，預售市場熱絡，去化了不少預售屋轉售的案件，近期內政部端出預售禁止轉售修法，並列為立法院本會期優先法案，預售轉售量再度出現攀升，不過和去年6月的上波高峰相較僅不到三成；而雙北以外的預售轉售平均開價在短短不到三年間漲了33～52％，估計預售禁轉售修法通過，預售熱潮會出現比較明顯的降溫。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售案普遍能夠在短期熱銷，投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，趕在政策上路前湧現的轉手潮、「少賺求出場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利；新政策上路後，換約的預售供給消失，短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。

住展雜誌研發長何世昌指出，新政若上路前將有一波換手潮，不過預售屋禁止換約後，會將這幾年聚集在預售市場的資金，趕向成屋市場，消費者無法在如房仲或掮客等其他通路管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給，也將有更高度的控價權，若房市景氣多頭持續，勇於喊價的建商仍是得利者。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20220321000073-260202?chdtv

網購、電商大崛起，全台倉儲物流不動產也躍居大熱門，年租金報酬率達4％、優於辦公用不動產。最新統計，近三年交易面積等於2.63座大安森林公園，成交量近300億元，並吸引金融壽險業進場卡位。

高力國際董事總經理劉學龍22日表示，最近發生多宗倉儲失火案，除了倉儲空間的消防安全議題以外，也讓倉儲建物日趨老舊，是否面臨升級需求受到關注。

劉學龍還說，以往老式倉儲多是以舊建物直接改裝，樓層高度、樓板載重、進出貨動線等並沒有完善的規劃。因此，目前倉儲也面臨升級需求，除擔心塞港導致斷貨，需要一次大量買進更多貨源，需要更多儲放空間外，倉儲也需要科技化管理與服務，因此，近幾年出現專業的倉儲營運者量身打造符合的空間與動線，甚至提供貨物管理、軟體系統等服務，企業只需要把貨物放在裡頭就好。

據劉學龍分析，目前倉儲運作方式主要有三種：一是純粹當房東，像是國壽、中華郵政等；二是營運者，像是永聯物流，透過租用土地、建物等方式，再加值自身倉儲物流管理等服務價值，分租給電子零件業者或是消費品業者；第三種則是營運規模已經夠大，資金也充裕，因此，自身可以直接買地或是買倉儲來自用，包括全聯、統一、富邦MOMO等業者。

其中純粹當倉儲房東收租，推估每年租金收益率大約落在4％上下，優於台北市辦公室的租金收益率；至於，永聯這類的營運者除靠出租空間收益外，還外加服務價值，租金收益會再高一些。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲表示，2019年至今全台倉儲買賣案，至少22筆，累積土地買賣面積達20.91萬坪、相當於2.63座大安森林公園大小的面積，累積買賣總額高達299.44億元。

其中單筆交易金額逾10億元高達14筆，單筆土地面積逾1萬坪的則有7筆，買家包括國泰人壽、南山人壽、全球人壽等金融壽險業；另外，全聯、統一、全家、大聯大、富邦媒體等自用買家，連REITs樂富一號也加入倉儲投資行列。

洪煥哲表示，2019年迄今全台倉儲交易市場，主要熱點集中在桃園觀音、龍潭、龜山、楊梅、大溪、及蘆竹等區，累積有10筆，加上整體工業需求強勁，連帶推升區域地價從2018年至今上漲四成以上。

另外，倉儲市場的熱門戰區，還包括：基隆、新北市五股、新竹湖口、台中梧棲、大肚、彰化和美、台南新市及高雄岡山等。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20220323000200-260202?chdtv

央行上周宣布升息一碼，牽動首購房貸族荷包，各行庫最快今天會討論房貸利率升幅，調幅將介於○點二五至○點二八個百分點，房貸最低利率將從百分之一點三一提高到百分之一點五六。不過，銀行主管說，在金管會調高不動產授信風險權數、不動產警戒水位仍偏高的兩大限制之下，首購族想拿百分之一點五六的地板價恐怕「看得到、難吃到」。

國內銀行房貸指標利率多以六大或七大行庫一年期定儲機動或固定利率平均值計算，各行庫最新存款牌告利率今生效，連帶影響銀行房貸指標利率的漲幅。

七行庫中，以華南銀房貸指標利率盯六行庫一年定儲固定利率平均值，升幅○點二八個百分點最多；土銀、合庫、兆豐銀則因盯六行庫一年期定儲機動平均值，升幅○點二五個百分點最少；一銀、台銀、彰銀升幅約落在○點二七四至○點二七八個百分點之間。

以各銀行目前最低房貸利率百分之一點三一估算，七行庫調整後的房貸利率將落在百分之一點五六至一點五九之間，行庫主管說，若市場有默契要讓百分之一點五六成為新的房貸地板價，在市場競爭下，各行庫的地板價都會往百分之一點五六靠攏。

不過，行庫主管坦言，金管會二月起上調不動產放款風險權數，各銀行都在「放款（風險權數）與資本」之間拉鋸，因此首購族恐怕很難拿到百分之一點五六的低利率。「若想衝獲利，就得看著資本適足率往下掉；若要守住資本適足率，就得放棄高耗資本的放款」，一位行庫主管說。

其次，不動產放款限百分之卅的法定水位依舊吃緊，銀行寧可拉高利率、或選擇更優質客戶承作，這也讓首購族很難爭取到最低利率。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/11137/6178920

房貸利率揮別谷底，未來將步步高升。中央銀行昨（23）日公布，五大銀行2月新增房貸409.43億元，單月大減279.18億元，利率升抵1.367%，連五月走揚並創一年新高；由於央行3月升息1碼，央行官員說，「4月起銀行就會調整所有不動產授信利率」，房貸利率第2季將明顯跳漲，房貸族利息負擔增加會很「有感」。

央行昨日公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行等五大銀行新增房貸，合計房貸市占率約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。

央行經研處副處長蔡惠美指出，2月適逢農曆春節，工作天數僅15天，較1月的21天少，是新增房貸金額減少主因；另外，2月房貸利率為1.367%，較1月微幅增加0.008個百分點、連五月上漲；蔡惠美說，自從去(2021)年10月，央行找來銀行「喝咖啡」、督促銀行應對授信風險較高者進行差別定價後，房貸利率便逐月上漲。

蔡惠美說，央行3月宣布升息1碼，自18日起生效，存款與一般放款機動利率會馬上跟進調整，但銀行不動產貸款的基準利率多數為「季調」，銀行4月就會調整所有不動產的授信利率，因此，4月房貸利率上漲的趨勢會更明顯。

在房價部分，蔡惠美坦言，因營建成本持續上升會反映在房價上，研判房價短時間內仍易漲難跌；今年前兩月，建築工程材料年增12%、勞務年增7.1%。央行資料顯示，今年2月象徵中古屋的信義房價指數，大台北地區房價年增8.7%，近兩年來均為正成長；去年第4季新推案的國泰房價指數，台南與高雄分別較前年同期上漲13.5%與18.9%。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/122229/6187193

全台三大科學園區，迅速連結高鐵站區，在就業增加、收入提高與便捷交通帶動下，竹科、中科引領房市發展模式，已開始在南部高鐵站區房市發酵。

後疫情時代改變商業消費模式，加上全台三大科學園區營業額大幅成長，去年營業額高達3.7兆元，就業人數突破30萬人，在高鐵串連全台各大科學園區、產業園區，可望吸引更多就業人口與提高收入，兼具高鐵站區便利與科學產業園區加持的重點站區房市，成為都市轉型開發與購屋置產焦點。

  科學園區高產值效應 高收入人口帶動房市

台積電陸續投資上兆元在南科設廠，形成高科技S廊道群聚效應，也對車程約20分鐘的高鐵沙崙站區房市發展，形成推升效應。

根據科技部最新統計資料顯示，全台三大科學園區去年營業額皆大幅提升，高達3.7兆元，成長幅度達22%，其中的竹科園區在半導體產業群聚效應帶動下，2021年營業額高達1.588兆元、年增約27.7%；中科受惠於5G、AI、車用電子與遠距商機，2021年營業額1.035兆元，年成長10.6%；南部科學園區2021年營業額1.095兆元且首度破兆，年成長29.15%。

科技部資料也顯示，全台科學園區六大產業皆大幅成長，積體電路佔整體營業額高達72%，今年三大科學園區營業額有機會挑戰4兆元，就業人數也突破30萬人，就業人數持續成長。 南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期。科技部也積極推動橋頭科學園區，中央相關部會也加強協助南台灣高科技S廊道成形與人材養成。除台積電投資南科設廠外，相關的產業也積極進駐，如全球最大晶片微影設備及EUV曝光機供應商ASML、光阻劑大廠鎧暘科技等，這些頂尖企業所產生的產業聚集效應，也吸引諸多優秀企業進駐。

  高鐵站區結合科學園區 中南部高鐵站區房市新焦點

嘉義高鐵站區也將受惠鄰近的嘉義科學園區設置效應，增加就業機會與提高購屋需求。

行政院長蘇貞昌去年9月5日宣布嘉義科學園區將落腳太保農場，去年底行政院也核定85億元開發經費，嘉義縣府更定位為最美科學園區，嘉義科學園區將做為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地。

清景麟建築團隊董事長林聰麟指出，全台軌道經濟持續發燒，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長。看好高鐵軌道經濟房市發展潛力，高鐵嘉義站與嘉義科學園區加持，具有地方經濟發展的加乘連結效益，期待在未來在廠商進駐、住宅社區完工後，提升生活機能，共創雙贏之榮景。

因此清景麟攜手南台灣知名建商泰嘉開發，陸續搶進嘉義高鐵及縣治特區1.2萬坪精華地，去年第四季已推出總銷60億元「高鐵國際城」大案。基地座落在保鐵七路及保鐵十二路角地，具備出高鐵站就到家，打造嘉義最具國際化現代高級住宅社區。

新創開廣告專案經理翁瑞昇也說，觀察竹科與中科發展，帶動周圍房市快速成長，同時在高鐵便利交通，形成全台一日生活圈，沿著高鐵南下，並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產，可望成為購屋新顯學。從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、仁武產業園區，再加上南高雄亞灣區5GAIoT創意園區、屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉。

由於台積電將在楠梓中油高煉廠設廠，將坐落約170公頃待整治地，陸續設置7奈米與28奈米製程新廠。該預定廠區緊鄰高鐵左營站區，透過高鐵快速交通，日後包括國外工程師、半導體外國客戶、竹科或南科工程師等，都相當方便洽公，高鐵左營站區也將讓北城計劃發展帶來加分作用。同時高市府加速半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移開發等，帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。

  高雄傳統產業拼轉型 高科技產業加速投資高雄

高鐵左營站坐擁高雄重要門戶優勢，結合捷運、高速路網與中油高煉廠將轉型的楠梓產業園區，並串連大美術館計劃與漢神巨蛋百貨，成為北高雄重點發展區。

半導體先進材料與零組件園區，經濟部去年也宣布將落腳高雄，高市府配合啟動中油高煉廠舊行政區55.49公頃都計變更案，可望讓台積電的供應鏈就地供應。近來包括全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋半導體公司、美商英特格、全球封測龍頭日月光、半導體介面大廠穎崴也都將再加碼投資，高雄可望成全球重要的半導體供應鏈之一。

南科管理局強調，園區的發展需要周邊的食衣住行育樂產業一起來帶動，從路竹一直到橋頭，包含生醫、光電產業都在陸續成長，未來十年將在高雄創造超過2000億產值、1萬個就業機會，串聯南部各大園區共同帶動南台灣發展，南科也將扮演友善投資角色，吸引各界人才來高雄發展。

高市府將逐步推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移開發等，帶動北高雄都市發展邁向現代化城市新風貌。

高市府都發局表示，中油高煉廠行政區55公頃土地規劃方案，是中油公司提報內政部同意，中油預計投入近60億元，於114年起完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等投資項目，強化材料自主研發，培育產業所需人才，預估帶動地方1.6萬就業人數，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。

半導體科技大廠陸續投資高雄，南部科技S廊道逐步成形，高雄引進半導體材料供應鏈，而將以人工智慧物聯網為重點導向發展的橋頭科學園區，開發方向可提供先進科技、產業創新研發、生產空間等，同時計劃引進半導體晶圓製造、封裝測試、材料與設備，與航太產業、智慧機械、創新產業等。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/13665