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2021/04/01
汐止萬坪倉儲地鑲金　都更建370億商辦
興富發建設與新隆儲運聯手，將新隆儲運位於汐止的1.4萬坪土地，打造成3棟商辦、1棟飯店，預計2026年完工，總計市值370億元，商辦將可供應約3萬人的辦公需求，飯店則可提供200個房間，興富發分回62%、新隆儲運分回38%，亦是興富發單一個案坪數最大的商辦案，屆時將可填補台北東區門戶計畫的最後一塊拼圖。
 
新隆儲運董事游裕仁與興富發總裁鄭欽天等人，昨均出席簽約儀式，游裕仁致詞時提到，游氏家族在汐止經營超過半個世紀，看到政府近年積極開發大南港地區，汐止緊鄰南港，也尋找建商談都更，與興富發理念契合，促成合作。
 
興富發副總廖昭雄表示，汐止工建段的基地面積超過1.4萬坪，建坪則有8.6萬坪，規劃4棟大樓各為2.6萬坪，合計市值將近370億元。
 
他指出，該案未來將規劃成3棟商辦，滿租可供應3萬人的辦公需求，考量商辦導入龐大工作人口，可能會有出差等需求，將剩餘1棟規劃成飯店，可提供200個房間，正洽詢日式飯店合作，目前正在走都更程序，預估2年後取得使照，最快2026年就能開發完成。
 

資料來源:https://tw.appledaily.com/property/20210401/IRPCOEDT4JCKJANLJMIUJAYX24/


2021/04/01
全球REITs 反彈空間可期
近期全球股市波動加劇，但整體氣氛仍偏樂觀，景氣復甦步調也在持續，跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群再次領軍上漲，包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs表現依然亮麗，且從累計跌幅來看，仍有一到兩成以上的上檔空間。市場投資風格偏好景氣循環股，價值導向的全球REITs中，以折價較大的產業類別受惠最多，反彈空間仍大。
 
台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，整體而言，全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定，因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的，可逢低中長線布局。
 
黃俊晏表示，選股焦點著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。建議以優質大型REITs為核心，搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股創造超額報酬。
 
區域與國家配置上，可採多元分散布局，看好美國、日本、澳洲、加拿大、英國、歐洲等區域；產業配置上看好與景氣連動性高且價格偏低的零售及旅館，以及業績穩健且前景明確的工業及特殊型REITs。
 
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施，可望讓疫情在2021年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。
 
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，具租金概念的不動產類股獲利穩健增長，再搭配相對高息水準，於低利率時代具吸引力，REITs及不動產類股仍有向上空間。除了傳統型地產，跟隨著網路發達所崛起包含數據中心、電塔、數位化工廠／迷你倉庫（Self Storage）與及受惠老年人口增加的養老照護等特殊型REITs亦蓬勃發展。
 
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人羅世明表示，2020年疫情期間流動性緊縮，導致REITs報酬遭受衝擊，但未來世代REITs多較為抗跌，其中科技及倉儲相關REITs今年以來報酬均已收復疫情期間跌幅，甚至可受惠於疫情，加速數位生態圈帶來的影響，參與長期成長趨勢，搭配科技股可進一步加強成長爆發力。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/fund/438819.html


2021/04/01
三陽機車狂賣 營收首破400億
2020年國內機車銷售103萬輛，創近25年新高，三陽業績受惠，機車內銷總量重返30萬輛、年增六成，且高單價機種銷售占比大幅提升，推升去年合併營收達407.75億元，首度站上400億元大關，營業利益年增3.3倍至19.6億元創新高，EPS達2.41元。
 
三陽30日董事會通過去年財報，稅後淨利20.52億元、年減7.82％，三陽解釋，係因2019年認列出售內湖安康段土地等業外收益逾19億元挹注，墊高基期，導致整體獲利出現小幅衰退；若從本業來看，去年營業利益19.6億元，創下歷史新高，去年整體獲利絕大部分來自於本業的貢獻。
 
三陽董事會也通過配息1.3元的提案，股息金額反而較前一年度的1元還多，配發率53.9％，以30日收盤價31.75元計，殖利率達4.09％。
 
三陽主管指出，由於去年12月推出「補到底」優惠購車方案，提供年底前訂車的消費者享受到完整政府購車補助，相關補助差額由三陽吸收，影響部分毛利，加上去年第四季認列成立三陽教育基金會的2.5億元捐贈費用，影響每股淨利約0.3元，否則去年獲利是有機會超越2019年創新高。
 
三陽表示，三陽教育基金會已在新竹新埔購地自建員工托兒所，建立讓員工安心養育下一代的工作環境，也增加與高科技業競爭人才的籌碼。
 
三陽指出，去年營業利益創新高，與汽機車事業同步成長有關。機車事業方面，去年三陽機車內銷量猛增六成達30.08萬輛，市占率爆增至三成，均創近年新高；汽車事業也在全新國產休旅車Venue熱銷帶動下，去年新車總銷達1.24萬輛、年增9.4％。
 
展望2021年，三陽預期在補助減碼下，今年國內機車市場規模將小幅下滑至85萬～90萬輛，三陽機車內銷估值也同步下修至約25萬輛，不過外銷市場更趨熱絡下，三陽機車外銷量將力拚回升至2019年的40萬輛水平，整體二輪事業業績可望維持去年的高水準。
 
汽車事業方面，今年第二季起季季都有新車發表，包括新改款Kona、Santa Fe等進口新車，及國產休旅車Tucson大改款，並將導入純電、油電款的新能源車產品，估今年新車總銷將成長至1.4萬輛水準。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/industry/438349.html


2021/04/01
臺灣創新板 拚Q3開板
臺灣證券交易所昨（31）日宣布，近日完成創設「臺灣創新板」前置作業，並公告相關規章修正條文，即日起將受理國內、外創新事業申請創新板上市掛牌，預計於今年第3季開板交易。
 
證交所表示，創新板交易制度比照現行開、收盤採集合競價決定開、收盤價格，盤中則採逐筆交易的競價機制，並維持每日市價升降幅度10%為限。但盤中不得零股交易但盤後可零股交易，初期不納入當沖標的、暫不開放信用交易、借券交易及款項融通業務。
 
合格投資人才能交易
 
投資人資格方面，考量創新公司所處產業未來發展變數多，創新板僅限符合資格的合格投資人才能參與交易，分別為專業機構投資人(包括銀行、保險公司、證券商、基金管理公司等機構)、法人或基金總資產超過5,000萬元且具備金融商品專業知識及交易經驗者、以及依法設立的創業投資事業。
 
自然人「淨資產」須達1,000萬元或最近二年度平均所得達150萬元及具有二年投資證券經驗，初次交易時應簽署風險預告書，始得委託證券經紀商交易。創新公司原始股東或員工若未符合上述投資人資格者，仍得委託證券經紀商賣出持股。
 
可提升企業能見度
 
證交所在去年底建立創新板制度，主要是為打造具競爭優勢的資本市場環境，協助創新事業提早進入資本市場籌資，有利取得營運所需資金後快速成長，並提升上市掛牌公司國際能見度。
 
創新板上市掛牌公司主要鎖定擁有關鍵核心技術，以及創新能力，例如物聯網、人工智慧、大數據等新技術應用，或創新經營模式的創新事業。
 
創新板上市條件要求申請公司已依公司法設立登記滿二年以上、外國發行人或其任一從屬公司則應有二年以上業務紀錄，申請上市時普通股股份發行總額達新台幣(以下同)1億元以上且發行股數達1,000萬股以上。
 
考量創新事業設立初期大多資本額不高，甚或處於尚無營收階段，創新板上市標準訂定以「市值」為核心，並輔以營收或營運資金要求，區分為三大類，首先為市值不低於15億元，最近一年營收不低於1.5億元，且需證明有足供上市掛牌後12個月營運資金。
 
其次是針對生技醫療類申請公司，市值不低於30億元，需證明有足供上市掛牌後12個月營運資金達125%，若屬新藥研發公司，核心產品需通過第一階段臨床試驗；最後是針對公司僅有少許、甚或仍無營收者，市值不低於40億元，申請公司需證明有足供掛牌後12個月營運資金達125%。
 
採取簡易公發制度
 
為降低創新事業申請上市時準備公開發行的前置時間及成本，創新板採「簡易公發」制度，意即創新事業可以在創新板上市申請案經證交所核准通過後，再補辦公開發行。
 
此外，創新公司辦理簡易公發時，檢送的財報由兩本(三年度)減少為一本(兩年度)，且檢送的內部控制專案審查報告涵蓋期間縮短為半年，惟須承諾上市後次一個會計年度內，於檢送公司年報時，應公開及以書面申報前一年度會計師專案審查報告。
 
同時參考國外證券市場「終身保薦人」制度，加強專家協助法令遵循及資訊揭露等職責，創新板掛牌公司上市掛牌期間，應持續委任證券承銷商持續協助法遵作業，若有終止委任且未委任繼任證券承銷商者，將面臨停止買賣、甚至下市命運。
 
證交所強調，創新板上市掛牌公司與證交所集中交易市場上市公司位階相同，非屬預備市場公司，上市審查程序與現行申請上市案件一樣，上市部門審查通過，須提請有價證券上市審議委員會審議及提請證交所董事會核議。
 
創新事業在創新板上市掛牌滿兩年，並符合上市一般板上市條件，即可申請轉列一般上市公司掛牌買賣。
 


資料來源:https://udn.com/news/story/7239/5357856


2021/04/01
全國房價指數連漲10季 台南累計漲14.35％ 居冠
房價上漲止不住。內政部發布去年第四季住宅價格指數，除了台北市，全國及其餘五都住宅價格指數再創新高！
 
根據最新住宅價格指數，去年第四季全國為108.17、季漲1.2％，台北市103.65、季漲1.32％，新北市106.11、季漲0.91％，桃園市109.43、季漲1.28％，台中市111.40、季漲1.41％，台南市115.91、季漲2.39％，高雄市107.58、季漲1.29％。
 
全國累積漲幅達7.82％
其中，全國、台中、台南及高雄自2018年第三季起，房價指數開始上漲，連續10季上漲，全國累積漲幅達7.82％、台中市8.98％、台南市14.35％、高雄市約7.7％。新北市、桃園市自2019年第二季開始上漲，連續7季上漲，新北市累積漲幅3.68％、桃園市5.39％；台北市則是自2020年第二季開始上漲，已連續3季上漲，累積漲幅約3％。
 
個人房地合一稅 台中增最多
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，根據財政部資料，去年個人房地合一稅收約119.1億元、年增97％，以台中市年增165％最多，其次為桃園、高雄，且除新北市外，六都增幅都翻倍；至於營利事業的房地合一稅，台中市稅收4.5億元、年增達200％，顯示房價增值、獲利了結的交易量衝新高，使得住宅價格指數呈量增價漲趨勢。
 
黃舒衛指出，台南去年第四季漲2.39％最多，但房地合一稅增幅卻墊底，可見台南仍處於供不應求的狀態，加上產業、產品雙升級的剛性需求帶動，即便政府陸續端出降溫措施，預估未來房價上漲態勢還是相當穩固。
 
大台北以外 季季創新高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前內政部資料只到去年第四季，今年第一季房價可能又往上一些，大台北房價跑得較慢，但大台北以外都會區幾乎季季創新高，迫使政府出手打炒房以降溫。
 


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440525


2021/04/01
興富發汐止造鎮 打造頂級商辦
興富發建設集團總裁鄭欽天「十年蓋30棟商辦大樓」的計畫再跨出一大步，31日與汐止大地主游家的新隆儲運公司，正式簽訂汐止占地近1.5萬坪的都更合作開發契約，包括四大棟頂級商辦和飯店，最快2026年完工，總銷逾372億，興富發將可分回200億元，創下台北東區及興富發歷來最大商辦造鎮紀錄。
 
 
昨日這場簽約儀式，鄭欽天、興富發建設董事長鄭志隆，及新隆儲運公司董事長游家禎、董事游裕仁，與雙方一級主管逾20人大陣仗出席。鄭欽天表示，台北東區門戶計畫擘畫後，汐止前景看好，該案位於大同路一段、建工路口，面對Costco好市多汐止店，佔地達1萬4,353.22坪，屬於乙種工業區，容積210％、建蔽率60％，建坪可達8.6萬坪，規模比南港輪胎「世界明珠」更大。
 
鄭欽天說，這將是台北東區規模最大的開發案，將開發四大棟商辦，基於考量未來滿租後有3萬個員工進駐辦公，帶來居住、消費和洽公需求，因此其中一棟將引進日系飯店進駐，客房約200間，另外三棟則規劃為大坪數頂級辦公室、企業總部等。他表示，全區將朝「產創園的總部」定位，打造為東區國際級地標。
 
據悉，興富發除已簽下新隆儲運1萬4,353.22坪乙工用地合作開發權之外，緊鄰還有財政部持有120坪，希望能價購，整合成1萬4,472坪。初步規劃，全案總銷達372.48億元，其中興富發將分回至少200億元。興富發建設副總廖昭雄表示，新隆儲運是汐止大地主游家所有，擁有大同路不少土地，資產數百億，像COSTCO汐止店的房東正是新隆儲運。
 
廖昭雄表示，興富發勝出關鍵在於打造這塊地為國際地標的期許，和新隆不謀而合。至於游家洽談代表-新隆儲運董事游裕仁，原為DHL Express香港服務運作處副總裁，相當明快的美式作風，自去年八月中洽談迄今，終於成為合作夥伴。廖昭雄指出，未來單棟面積2.6萬坪，單層約1,000坪，也可為企業量身定做，會是下一個新興崛起的科學園區。
 
游裕仁表示，家族原本作鋼鐵，跨足經營儲運已快半世紀，近年因汐止交通建設大起飛，東區開發全速改善汐止的潛力，因此決定活化「起家庴」資產。去年底家族一致同意由興富發雀屏中選，放心交給鄭欽天主導開發。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20210401000164-260202?chdtv


2021/03/31
顏炳立：今年房市買氣 溫溫的
政府祭出一連串打炒房措施，戴德梁行董事總經理顏炳立昨將此比喻為「東廠錦衣衛」出籠，主要追殺投資客、炒房族及囤房客，沒有傷及剛性需求的自住民眾；他認為，今年預售案買氣還是像夏天，成屋則會進入春天，整體房市買氣仍以自住為主。
 
未傷自住需求 預售案買氣如夏
戴德梁行昨召開第一季商用不動產季報，顏炳立表示，去年第四季央行緊盯不動產授信，鎖定炒房族群，沒有波及自用需求，去年第四季買氣仍爆量，預期在資金潮、利率低的環境，今年房市買氣將「溫溫的」、不熱。
 
豪宅「帶刺玫瑰」 僅富人孤芳自賞
由於財政部推出「房地合一2.0」，將原本賣方市場打成買方市場，有利於自住民眾與長期持有的置產族群。顏炳立認為，今年是台灣東廠錦衣衛出手的關鍵時刻，針對短期炒作、囤房，進行查、追、砍、殺、堵等相關作為；至於豪宅，依舊是「帶刺的玫瑰」，僅有錢人孤芳自賞，目前買氣只有少量自用，價難漲。
 
不過，今年在自住需求仍強勁的情況下，六都只要有科技大廠進駐設廠的區域，都會帶動區域房市買氣，尤其以小二、小三房為主，預期房價有機會上漲1成。至於商用不動產，辦公室行情將會續創新高，市場游資正在尋找帶有投報率3％的投資型商用不動產，土地買氣預期仍以重劃區與蛋白區較為熱絡。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440342


2021/03/31
祝文宇：下半年房價必漲
政府擬課重稅，嚴管法人置產，對此，甲山林集團董事長祝文宇30日表示，全球大撒幣、台股攀高，加上「大排長榮」事件加重全球原物料短期供貨短缺、成本上揚，預期就算政策打房，房價也不會被打下來，房地合一稅正式修法後，下半年房價一定漲，「政策還是笨蛋。」
 
祝文宇30日和甲山林集團副董事長張瀛珠主持「甲山林房展中心」頂樓會館正式啟用時表示，房價打不下來最大支撐點就是利息，持有成本低、資金豐沛、物價上漲、潛在通膨壓力浮現，且台股獲利了結資金一定會往房地產跑，加上現在缺工、營建成本不斷提升，種種因素下，房價會跌嗎？尤其近期「大排長榮」事件，加重全球原物料供貨短缺、成本上漲，預期房價可能不只是緩漲、而是急漲。
 
至於這一波打房效應，什麼時候可以看到？祝文宇表示，應該是房地合一2.0修法正式實施後，最快7月就可以看到效應，到時候房價就會明朗，預期結果一定往上，「政策還是笨蛋。」
 
祝文宇指出，比較可惜的是現在首購宅愈來愈少，以前還有林口可以買到2字頭，現在已經到了3字頭，北台灣大概剩下淡海、紅樹林、中和圓通路等地，找得到2字頭房價，年輕人住房問題還是沒解決。
 
至於房地合一稅修法對於建商有何影響？祝文宇直言，上路後反而房價會漲、房子更好賣，因為政策要買房的人從預售簽約先綁五年，完工交屋後再重新算一個五年，等於各抓五年，一共十年，這樣就是逼得大家養房、必須長期持有房子，如果鎖死五年，反而會讓建商房子更好賣。
 
祝文宇表示，因為完工交屋之後，屋齡五年內的房子會出不來，如此一來潛在供給會變少，再加上全球低利環境，游資豐沛，所以建商未售餘屋反而更好賣。
 
打房政策是否會讓建商推案改為先建後售或邊建邊售，導致預售屋愈來愈少？祝文宇表示，現在是賣方市場，不是買方市場，為什麼現在不賣、等以後再賣？現在賣，才有利。
 
對於囤房稅要不要加重？他表示，現在八成的人都是有房族，一打、就打到八成的人，而且爛房子也要加稅，作都更、作危老的也要加稅，這樣都更和危老政策一定會死得很難看。


資料來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/438300.html


2021/03/31
打炒房成效緩 七國銀房貸占比快超標
金管會銀行局30日公布最新統計，2021年2月底全體35家國銀「住宅房貸、建築融資總額」占「存款與金融債券」發總額的26.78％，較1月的高點下降，但放款總額仍逐月攀升；且2月仍有七家銀行房貸、建融總額占比衝破28％、逼近30％的法定上限。銀行局指出，這七家銀行為控管風險，可能採取降低貸款成數、或增加存款等因應措施。
 
據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過「存款總餘額及金融債券發售額之和」的30％。就銀行局統計，2020年9月時還有一家銀行「住宅房貸、建築融資總額」放款比率飆到29％以上、逼近上限，但在央行、金管會一連串打炒房措施下，2021年2月已無銀行超過29％，且28％到29％的銀行也從九家降到七家。
 
金管會銀行局副局長黃光熙指出，2020年9～11月全體銀行不動產放款占比平均約落在26.82～26.83％、12月降到26.7％，2021年1月攀升到26.88％的高點，2月則降到26.78％，主因是分子（不動產放款）增加速度超過分母（存款及金融債總額）。
 
黃光熙指出，2020年底不動產放款為11.53兆元，今年前兩月增幅1.17％，到2月底為11.66兆元；相較之下，存款及金融債總和同期則僅成長0.85％，但金管會觀察，國銀不動產放款從去年11月起增幅已趨緩，後續將會密切關注數字變化。
 
據金管會近三年資料，2017年「住宅建築及企業建築」放款比率為26.24％，2018年增加到26.28％、2019年26.58％，呈現持續上升趨勢，2021年1月仍持續攀升。
 
銀行局指出，打炒房相關政策有發揮一定的效果，但不會馬上反轉，因為銀行與建商往來都有貸款契約，當初也有設定額度，仍要依當初約定去走，不會這麼快反映，金管會會持續關注。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20210331000165-260202?chdtv


2021/03/31
回溯至2016年 房地合一稅2.0 初審過關
打炒房，祭重拳，立法院財委會29日初審通過攸關房地合一2.0的「所得稅法」修正草案，藍綠立委無異議通過政院版回溯至2016年後取得房地、預售屋納入房地合一2.0。短期交易課35％以上重稅，由二年延長為五年，二年內出售課45％，超過二年、未逾五年出售課35％；惟施行日期保留朝野黨團協商。
 
對於房地合一2.0上路日期，政院版為行政院訂定，國民黨團版則是總統公告後立刻施行，兩種版本送黨團協商，但最有可能的時機點應為今年7月或明年1月。
 
財長蘇建榮表示，因應實價登錄2.0將於7月1日施行，而財政部準備作業要點需兩個月時間，加上還要跟內政部做預售屋資料接軌，以做未來預售屋買賣課稅參考依據，因此希望能保留政策彈性，由政院訂定房地合一稅2.0上路日期，會比較妥當。
 
財委會審查時，朝野對加重交易稅、抑制短期炒作共識高，大多數條文按照行政院版本通過，房地合一2.0課稅範圍與現行1.0版一致，自2016年後取得房地起算，且課稅對象新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
 
特定股權交易 設緊箍咒
 
所謂特定股權交易，指的是交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50％以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課稅。
 
境內企業也納入房地合一2.0，境內個人、企業短期交易課35％以上重稅，由二年延長為五年，二年內出售課45％，超過二年、未逾五年出售課35％，按政院版通過，僅在企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自願因素出售持有期間五年以內房地，及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算五年內完成銷售，可適用20％稅率。
 
同步增訂防避稅條款
 
換句話說，境內企業短期交易稅率由目前的營所稅率20％大幅提高至35％或45％。同時，也增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計稅時的可減除項目來降低稅負，包含訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3％作為費用，上限新台幣30萬元。
 
境外個人、企業房地合一2.0稅率，也採政院版，二年內出售課45％，超過二年課35％。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20210330000122-260202?chdtv