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2020/10/22
華南金砸3.33億 拍得遠航大樓1~3樓

溢價率近4成

台灣金服昨第一次執行遠東航空6大標的資產法拍案，其中北市站前商圈「遠航大樓」1至3樓店面（見圖，取自Google Maps），底價2.4億餘元，竟吸引5組投資者競標，其中4組還是知名的金融業者，最終由華南金資產以逾3.33億元、溢價率近4成拍得。
 
寬頻房訊指出，昨日台灣金服執行遠航北市6大標資產法拍案，一拍底價合計約12.46億元，不過，最終僅北市館前路上的「遠航大樓」1至3樓店面順利拍定，共吸引華南金、合庫、一銀、中國信託等金融旗下的資產公司競拍，再加上一組黃姓自然人，最終由華南金資產拍得。
 
該法拍資產1至3樓坪數約235.93坪，其中1樓目前出租給便利商店，租約到2025年11月15日，目前每月租金為35.28萬元，明年11月15日後則調漲為每月37.44萬元，租約最後一年月租金則調漲到近38.90萬元。至於，2至3樓則出租給餐飲業者，租期到2020年10月31日，目前月租金近39.18萬元，因此，現階段年租金總額為893.52萬元，推估租金收益率約2.68%。

拍得物件帶租約 租金收益率約2.68%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從熱絡的投標狀況來看，就可以看出該不動產的投資價值，一方面地段佳長期可能改建，二來目前收租穩定，包括超商與美式餐廳承租狀況都很穩定，尤其是市場好標的不多，只要釋出便能吸引專業投資機構買進。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1407693


2020/10/22
台新挺中小企 找創新路徑
台新銀行前（20）日舉辦中小企業創新論壇，特地以「疫後世界 台灣中小企業的關鍵行動」為題，邀請多位產、官、學界專家共同與談，包括宗瑋工業董事長林健祥、科技部人工智慧製造系統研究中心主任簡禎富、經濟部中小企業處副組長楊佳憲等，以及台新銀行法人金融事業總處執行長林淑真、台新投顧總經理李鎮宇博士、台新銀行環貿金融處資深副總經理蘇韻琇，共同探討中小企業如何運用智慧創新及永續觀點，掌握全球時勢脈動，吸取海內外成功經驗，開展出適切的關鍵行動。
 
林淑真出席論壇致詞表示，台新銀行自1992年設立以來，一直深耕中小企業，支持中小企業不遺餘力，全台建置了完整業務團隊，就近提供滿足需求的客製化優質服務，已連續八年榮獲經濟部中小信保基金頒發「金質獎」，今（2020）年7月亦獲得數位時代雜誌頒發最佳管理創新銅牌獎肯定，顯示台新銀行的中小企業業務表現已獲各界青睞。
 
林淑真認為，面對未來，在全球經濟環境充滿不確定性之下，中小企業均應具備因應黑天鵝突發事件的能力，台新銀行將秉持夥伴精神，持續陪同中小企業共同因應變局，成為台灣中小企業與海內外台商最堅強的後盾。
 
李鎮宇於會中指出，新冠疫情後，新科技將大量運用於新興的商業模式，如：電子商務、美食外送，2021年將邁入低利率環境，另外，美國總統大選、美中區域對抗、經濟緩慢復甦等態勢預料將不會改變，建議中小企業須做好因應準備，迎接科技金融生態圈時代降臨。
 
簡禎富則認為。中小企業邁向數位轉型已是當務之急，中小企業應透過台灣製造軟實力的數位AI化及創新科技技術，來提升彈性決策和智慧製造的能力，尋找自己的藍湖策略（Blue Lakes Strategy）。
 
林健祥以自身實務經驗分享了宗瑋工業的轉變過程，該公司以核心價值「高質量生產」的精神，輔以數位工程運用加速各項產品開發時程，從容迎接工業時代的智慧製造。林健祥建議，中小企業更應具備全球競爭化的視野、建構當責式企業文化及創新思維，全面提升全球競爭實力。
 
最後專家與談時間，楊佳憲、簡禎富、林健祥、蘇韻琇等產官學專家，皆從各自專長領域提出建言，企業應認清自身核心能力、掌握外部變化的機會、隨時定位自己優勢，並妥善利用各種政府及銀行資源，創造出自己的核心價值。
 


資料來源: https://udn.com/news/story/7239/4953915


2020/10/22
華銀攻危老都更 瞄準個人戶
台灣步入高齡化社會，老舊住宅建築也同樣眾多，在政府法規放寬下，危老都更熱度超越一般都更，不和建商合作的個人戶申辦危老都更案也增溫，使得銀行的危老承作兵分兩路，較過去投放更多的資源在個人戶案件，結合建經公司提供整合服務。
 
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台房屋稅籍住宅類總戶數870多萬戶，其中屋齡30年到40年的高齡老舊住宅，就占整體戶數的22.81%，超過屋齡40年，甚至高達50年以上的房屋，更高達77萬多戶，占總戶數8.77%，可見台灣房屋老化現況嚴重。
 
由於政府法規放寬危老都更，大幅簡化危老都更程序，可採百分百書面審核，與單純都更不同，因此危老案件一件申辦完成大約一年半，就可以動工，不像都更案有可能拖到十年以上。
 
此外，都市不少老舊住宅、公寓，其實面積、規模不大，對於建商來說，參與整合可能投資報酬率受限，再加上對許多屋主來說，找建商合建因為建商會分走不少房子，所以愈來愈多屋主傾向自己個人身分辦理，今年來這類案件增溫不少。
 
華南銀行即表示，今年來危老案件核准金額突破150億元居行庫之冠，第一銀行則是承作案件數領先，且一件平均金額規模約2億元左右，可說以個人辦理危老都更為主。
 
包括一銀、華銀等，針對個人戶辦理危老都更，都提供從建經公司、融資、信託等一條龍服務，其中，建經公司也是以銀行本身有轉投資持股者為主。
 
其中，一銀轉投資東亞建經，華銀是中華建經，銀行主管指出，建經公司可協助屋主尋找合適的建商或者建築師事務所，承攬房屋更新重建工程，幫助屋主危老更新省下麻煩並提升效率。
 
華銀指出，與屋主溝通後發現，屋主是否辦理危老都更，主要考量重建費用，因此銀行介入溝通協助後，提供整合建經、融資、信託服務團隊，讓資金取得、專款專用都得到保障，也使得危老都更個人戶增加。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/12926/4953901


2020/10/22
華南金AMC斥資3.3億 標下遠航法拍屋
合作金庫銀行握有遠東航空台北市精華地段六筆不動產，昨（21）日首度拍賣，其中位於館前路36號1~3樓的房產吸引五組買家搶標，最後由華南金資產公司（華南金AMC）以3.3億元、每坪約141.3萬搶下，較底價2億4,010萬元超出溢價近39%。
 
這個三層樓房產，被認為遠低於市場行情，吸引五組人馬出價，包括：華南金資產、合庫、 一銀、中國信託及自然人，由華南金資產以3億3,330萬元得標。
 
華南金資產主管指出，該筆房產為館前路三層店面，建物面積779.94平方公尺，折合235.94坪，根據華南金資產的估價報告，該筆不動產的估值為3.44億元。
 
目前該棟樓一樓為全家便利商店，二、三樓則是餐廳，租金報酬率符合內部標準，且地處西區熱鬧商圈，附近還有雙子星大樓、郵局等都更案，屬於難得物件，現階段會先收租，為公司帶進穩定的收益，未來會再評估進行都更危老的可行性。
 
昨日拍賣的合庫遠航債權，還包括台北市八德路、南京東路、四維路與龍江路及館前路36號B1這五筆不動產，首拍未拍出，預估法院將在一個月內舉行二拍。
 
據悉，當初放款給遠航時，作為擔保品之一的館前路不動產，合庫估價為2.3億元，首拍設定的底價為2.4億元，較合庫估價高出0.1億元；近期房市交易熱呼呼，館前路不動產以3.33億元高價拍出，較合庫貸放時的鑑價足足高出1億元。
 
目前該標的出租給全家便利商店及CAMPUS CAFE餐廳，寬頻房訊發言人徐華辰表示，若以當地行情換算，底價的出租收益投報率約3.9%，即便是得標價的投報率也約有2.3%，且一樓有店面效益，整體來說得標價尚屬行情範圍內。
 
此外，遠航遭法拍的不動產中，還包括大安區儷園大廈、中山區美樂南京大樓、中山區龍江路公寓、中正區遠航大樓的車位，以及松山區三傑大廈等，但因一拍底價高於行情，最終皆以無人投標收場。
 

資料來源: https://udn.com/news/story/7239/4953895?from=udn-catelistnews_ch2


2020/10/22
遠航大樓店面法拍 華南金3.3億得標
遠東航空因董事長張綱維涉掏空公司資產，21日法院執行遠航名下六件資產拍賣，其中館前路「遠航大樓」一至三樓店面吸引五組人馬搶標，華南金資產管理公司以約3.3億、溢價近39％，擊敗合庫、一銀、中國信託等AMC對手得標，不過另五件物件均流標收場。
 
此次執行第一次拍賣遠航資產，六標合計底價約12.5億元，尚有包括作為員工宿舍的龍江路整棟公寓、四維路「儷園大廈」四戶住家、南京東路三段「美樂南京大樓」4樓辦公室及八德路三段「三傑大廈」13樓辦公室，以及「遠航大樓」地下室停車位等。
 
不過這次一拍，僅有底價2.4億的館前路「遠航大樓」一至三樓店面吸引多家銀行AMC搶標，其餘辦公室及住宅物件因多有租約，且底價多在每坪百萬以上，均以流標收場。根據法院筆錄，此次出脫的「遠航大樓」店面，一樓租給全家便利商店、租期至2025年，月租三年一調，目前租金約35.3萬元，最高租金約38.9萬元；另二、三樓租給CAMPUS CAFE餐廳，租期至本月底，目前租金約39.2萬元。
 
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「遠航大樓」位於站前商圈銀行據點密布的一線戰區，吸引多家銀行業者旗下AMC搶標，由於該大樓一樓尚有租約未到期，投標者應多著眼短期收租、中期做為自用的考量，以目前租約的最高租金水準推算，租金收益率約在2.36％，以店面產品來說，仍屬不錯的租金收益率。
 

資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201022001014-260204?chdtv


2020/10/22
松山豪宅王 潤泰敦峰1樓每坪239萬
台北市松山區指標豪宅「潤泰敦峰」最新實價揭露，境外公司砸4.3億買下一樓兩戶，單價分別為每坪239.3萬及229.8萬元，超過日前揭露的頂樓戶每坪225萬，成為松山區「豪宅王」；實登顯示兩戶合計約225.9坪、包含四個平面車位，謄本顯示買主均為英屬維京群島商高美投資，兩戶均無貸款。
 
「潤泰敦峰」基地原為黑松集團起家厝，後來由潤泰創新高價標下，規畫為純住宅、零店面，目標族群為企業二、三代，今年完工交屋以來陸續有五筆實價揭露，低樓層5樓單價約每坪172萬，頂樓戶每坪225.4萬元。此次揭露的一樓住戶因各有約22坪、30坪約定專用院子，加上挑高4.2米，一樓較佳的使用空間使單價略高於頂樓。
 
「潤泰敦峰」完工後，與「文華苑」、「華固名鑄」並列松山區最高單價能超過每坪200萬的豪宅三本柱。過去松山區豪宅以屋齡8年的「文華苑」居首，去年國巨董事長陳泰銘以每坪215萬買進該社區第八戶，創松山區中古豪宅最高。
 
「華固名鑄」完工以來，華固建設董座鍾榮昌夫婦所購入頂樓價格每坪225萬元，再創松山區新高價；今年完工的「潤泰敦峰」頂樓戶單價已與「華固名鑄」頂樓戶相去不遠，最新揭露的一樓單價則再創松山區豪宅新高。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201022001017-260204?chdtv


2020/10/22
預警房市過熱 國發會擬編房地產景氣對策信號
國發會主委龔明鑫21日在立法院表示，有關房市過熱，自今年6月起國發會已開始跨部會討論，目前還在釐清問題，會儘速整合相關部會意見及做法適時提出報告，另外也將研議編製「房地產景氣對策信號」，以觀察國內房市景氣走勢，做為政策訂定的參考。
 
對於今年經濟走勢，龔明鑫樂觀的表示，由8、9月出口、訂單創新高看來，我國今年經濟成長應該會超過主計總處所預測的1.56％。
 
立法院經濟委員會邀龔明鑫報告明年度預算編列概況，多位立委關切政府因應這波房市過熱的看法，對於立委曾銘宗詢問，現在是不是打房的時機？龔明鑫未正面回應，只表示要先盤點並做好準備，日後才能從容因應。
 
立委高嘉瑜追問目前資金熱潮一波波，國內房價節節攀高，但政府現在講的都是空話，若不儘速因應，恐怕會讓年輕人成為房奴，龔明鑫回應：「會儘快整合出跨部會的因應報告。」
 
龔明鑫會後表示，因應大量資金回台，國發會自6、7月已召開跨部會會議討論房地產可能受到的影響，目前仍持續交換意見。未來會把各部會建議及作法整合成報告。龔明鑫說：「要先確認目前房價上漲究竟是局部性，或全面性，又或者目前是局部性、未來可能形成全面性」，不同情況要採取政策不同，國發會正確認中。
 
立委邱顯智建議國發會編製房地產景氣溫度指標，龔明鑫允諾會研議編製「房地產景氣對策信號」，用以反映房地產景氣，未來房地產景氣對策信號要納入哪些指標，也會進行研議。
 
過去內政部曾辦過12年房地產景氣動向調查，每季公布燈號，於2011年停辦，龔明鑫表示，此次編製房地產景氣對策信號會了解當年停編原因。至於這項指標是否也會反映各區房地產景氣？龔明鑫說，房地產在不同區域變化確實很大，是否編區域性房地產景氣指標，也是研議重點。近年房地產業者也有相關指標，何以國發會還要編製？龔明鑫表示：「由公部門來編這項指標比較公開透明吧！」
 

資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201022000946-260202?chdtv


2020/10/22
大同經營權到手 王光祥：優先開發芙蓉大廈
百年老店大同公司經營權變天，市場派在9席董事中拿下7席。主導市場派的三圓建設董事長王光祥表示，大同總部是國家級資產，不會這麼快處理；芙蓉大廈是超過50年舊大樓，可配合政府優惠規劃開發。
 
王光祥在股東臨時會後記者會強調，大同總部位在中山北路，既是資產也是土地資源，更是國家級資源，不會這麼快處理，必須清理過後，分階段制定計畫；大同公司開發資產要有順序，不會一下子就開發很多土地，像是芙蓉大廈是舊的大樓，已經超過50年，因政府針對舊大樓開發有提供優惠，所以會朝這個方向努力。
 
他感慨，大同今天終於順利選出6席董事、3席獨董，因為自民國106年以來，大同董事會存在違法爭議。主管機關這次做出有作為的決議、也合乎法治的裁判，讓大同公司可以選出合法運作的董事會，這是所有股東期待的結果。衷心期盼股東用選票支持的董事與所有股東，不分彼此，齊心創造大同下個百年光榮。
 
王光祥也感謝大同董事長林郭文艷此次用平和的心，支持今天的股臨會，也將儘速召開董事會，請林文淵擔任董事長。大同最大資產是員工，要鼓勵員工好好的努力，為百年企業創造更光榮的時刻，擦亮大同招牌，也要讓股東有感。
 
至於與公司派交接時程，王光祥說，依照公司法，起碼要一個禮拜，預計下週三、四前召開董事會，選舉董事長，再去經濟部做登記。新董事會將推舉林文淵出任董事長。
 
針對大同小股東質疑股臨會董事選舉無效，並批評市場派是違法中資，主持股臨會的欣同投顧董事長林宏信直言，開股東會前已開過多次記者會，新大同已被檢舉超過3年，經濟部有回函給法院，證明並非中資，金管會也持相同態度，欣同、新大同經得起考驗。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5613/4952318


2020/10/22
六福資產題材 發燒
六福（2705）資產題材吸睛，旗下六福客棧位在一級精華地段「南京松江商圈」，明年第1季將著手動工為酒店式商辦，未來進可攻退可守，不論出租或是出售都是大金雞，近期持續受到關注。
 
六福近期股價人氣高漲，昨盤中再衝上22.1元，漲幅逾9%，直逼漲停價位，不僅是去年減資以來新高價，亦是近九年來股價新高，昨（21）日六福股價收在21.7元，上漲1.5元，漲幅逾7%。
 
六福不僅靠著資產題材讓股價鍍金，本業方面，也持續走出疫情的干擾。上周六福ITF線上旅展開跑，首度推出聯合住宿券，六福萬怡或六福莊都可使用，開賣以來銷售超乎預期，六福也持續推廣在地深度旅遊，像是六福萬怡散策旅行、茶山微旅行住房專案等都有不錯的口碑。
 
另一方面，時序進入婚宴、尾牙等宴會旺季，旗下六福萬怡推出一站式服務婚禮專案，與Elite Concept一禮莊園、鯊魚婚紗婚攝團隊、Eva Lai新娘造型團隊跨界合作，提供整合性服務及優惠內容，囊括筵席、喜餅、花藝設計、婚紗照拍攝、婚紗照造型等，搶攻市場規模千億元的結婚商機。在尾牙方面，旗下「敘日全日餐廳」及「粵亮廣式料理」日前祭出早鳥優惠，也吸引不少企業福委會提前下訂。
 
六福村方面，繼7、8月入園人次創新高後，10月份中秋與國慶連假又再衝出一波入園熱潮，加上六福村舉辦全台最大萬聖村「六福村墓碑鎮」，隨著萬聖節腳步越近，周末假日人潮絡繹不絕，亦有助六福10月業績表現。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5710/4953839


2020/10/21
炒房與打房
近來房市熱絡引發「炒房」再起疑慮，儘管中央銀行總裁楊金龍直言「現在不是（打房）適當時機」，但外界對於「打房」的揣測仍不斷，甚至再度出現「囤房稅」議題。事實上，這波房市熱潮起因於低利環境及資金回流，部分銀行更推出「9成貸款」、「40年房貸」等助攻，即使政府想要打房，也應先從金融面著手，不宜貿然祭出租稅手段，以免誤傷無辜。
 
儘管武漢肺炎疫情延燒全球，但因國內疫情控制得宜，加上資金行情帶動，國內房市交易仍熱絡，今年土地交易總額可望改寫歷史新高，房屋買賣移轉棟數也將創下6年新高。此外，根據內政部統計，第1季全國住宅房價指數為調查以來新高，且連續7季上漲、累積漲幅約4.6%，整體房市呈交易熱絡、價格緩漲態勢，但若資金行情持續，房價漲勢恐怕難擋。
 
以當前整體房市及經濟情勢來看，房市是否過熱還要觀察，確實還不是打房的時機。不過，近來銀行為了搶房貸戶，陸續祭出「貸款成數9成」、「5年寬限期」、「40年房貸」等方案，財金部會應密切注意，必要時採取管控措施，以免銀行惡性競爭，不僅助漲房價，更導致金融風險飆高。
 
至於租稅方面，2016年房地合一稅制上路後，炒房成本大增，對房市有一定的抑制作用。然而，外界始終認為「持有稅」偏低，要求中央提高房屋稅、課徵囤房稅等，但持有稅多是地方稅，且各縣市情況差異大，不宜全面加重稅負，既然現行法規已授權地方政府課徵囤房稅、空地稅等，各縣市可因地制宜；例如，北市既然可自行調降單一自住房屋稅，當然也可以加重囤房稅，實在不必事事都向中央喊話。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1407461