台電住宅夏月電價6月1日上路，台電統計，夏月住宅用電量平均比非夏月暴增近4成，估算平均每戶月電費將增加約446元。（中央社資料照）

每年6月至9月實施

〔記者林菁樺／台北報導〕一千四百多萬住戶留意！六月一日起台電將實施住宅夏月電價，今年在聖嬰現象下，不少民眾對高溫可能比往年更有感，冷氣、除濕機使用時間拉長，台電統計，夏月住宅用電量平均比非夏月暴增近四成，估算平均每戶月電費將增加約四四六元。

台電的夏月電價分為住宅與高壓用戶，絕大部分的住宅用戶，夏月電價在每年六月至九月實施，主要是反映夏季尖峰用電成本。台電說明，美國、日本、英國等國都有季節電價設計，藉此引導民眾節電、降低夏季尖峰負載；全年平均電價並未改變，並非外界認為的「夏天又漲電價」。

根據台電統計，去年住宅每戶平均月用電量在非夏月約三〇八度，但夏月增加至四一八度，用電量增加近四成，平均每月電費增加四四六元。但台電分析，其中約七十三％、三二六元是來自用電量增加，真正因「夏月電價」費率提高而增加的電費僅占約二十七％、約一二〇元。

並非所有家庭都會明顯感受到夏月電價影響，台電統計，全台有約三成住宅、四〇一萬用戶，每月平均用電量低於一二〇度，維持原本用電習慣，夏月期間電費幾乎不受影響；另約五二〇萬戶、占整體約四成住宅，每月用電介於一二一度至三三〇度之間，平均每天增加電費最多約二元；真正電費增加較多的，則是每月用電超過一千度的高用電家庭，占整體住宅約二．四％。

氣價大漲衝擊 台電4月就虧47億

台電剛公布最新損益表，累計今年前四月的稅前虧損達九十億元，其中受到中油大漲氣價衝擊，光四月就虧四十七億元。累計虧損仍有三六一九億元，不過，每年夏月用電高峰搭配夏月電價，都是台電收益相對穩健時期，可短暫紓解金流壓力。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1756898

逢甲大學商學院邀請商學博士、現任和唐建設總經理暨寶勝開發公司總經理王至亮專題演講。圖／業者提供

面對少子化、高齡化及人口負成長趨勢，台灣房地產市場正迎來結構性轉折。為深化學生對產業趨勢與不動產市場發展的理解，逢甲大學商學院邀請111級商學博士、現任和唐建設總經理暨寶勝開發公司總經理王至亮，於商碩學程專題課程中，以「從資金紅利到人口壓力：台灣房市的結構轉折與決策新邏輯」為題發表演講，分享多年深耕房地產市場的實務經驗與產業洞察。

王至亮長期投入建築開發與不動產產業，曾擔任大台中不動產開發公會理事長、台中市政府都市設計審議委員等重要職務，兼具企業經營、公共政策與產業實務歷練，對台灣房市發展具有深刻觀察。

演講中，王至亮從宏觀經濟與人口結構變遷切入，剖析台灣房市過去受惠於資金寬鬆、通膨效應及人口紅利所帶動的成長模式，正逐步轉向面對少子化、高齡化及人口負成長的新挑戰。他指出，未來房市將不再是全面普漲的時代，而是進入區域與產品高度分化的新階段。

王至亮以「從資金紅利到人口壓力：台灣房市的結構轉折與決策新邏輯」為題發表演講，分享多年深耕房地產市場的實務經驗與產業洞察。圖／業者提供

王至亮認為，隨著市場結構改變，投資決策的核心也將從追求價格漲幅，轉向重視資產的流動性、保值能力與長期價值。未來不動產投資不僅要看區位條件，更需關注人口移動、產業發展及重大建設所帶來的長期效益。

課程期間，師生針對台中重大建設、人口結構變化、房市供需及未來投資策略等議題踴躍提問，現場討論熱烈。王至亮透過豐富案例與深入淺出的分析，將學術理論與市場實務相互結合，讓與會師生對房地產市場的發展趨勢有更全面且深刻的理解。

演講尾聲，王至亮勉勵商碩同學，面對快速變遷的經濟環境，決策者不僅要掌握市場機會，更要具備辨識風險與洞察趨勢的能力。他以一句發人深省的話作結：「未來不是買不買房的問題，而是買對房、選對資產的問題。」引發現場師生高度共鳴。

逢甲大學商學院表示，本次專題課程除展現商學博士校友在產業界的卓越成就，也體現學院長期推動理論與實務並重的教育理念。透過傑出校友返校分享，讓知識與經驗得以傳承，為師生帶來一場兼具前瞻視野與實務價值的精彩講座。

王至亮以一句發人深省的話作結：「未來不是買不買房的問題，而是買對房、選對資產的問題。」引發現場師生高度共鳴。圖／業者提供

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260530700782-430601

國內經濟表現佳，以及台股大漲帶動財富效果，房市買氣有回溫跡象，5月全台交易量較4月量增12%。(圖/房市示意圖，永慶房產集團提供)

受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，景氣燈號連4紅，台股也迭創新高，資本市場氣氛熱絡，加上中東戰事衝擊淡化，以及央行於3月理監事會議微調信用管制，將第二戶貸款成數由五成放寬至六成，緩解換屋族的資金壓力，房市買氣有回溫跡象，5月全台交易量較4月量增12%。

根據永慶房產集團統計：與4月相比，台北市月增18%，新北市月增15%，桃園市成長10%，新竹縣市量增15%，台中市月增11%，台南市成長18%，高雄市月增9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，加上國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣回溫，讓5月交易量較4月量增逾一成。

若與去年5月同期相比，全台房市交易量年增23%，台北年增3%，新北量增14%，桃園年增21%，新竹縣市成長36%，台中量增37%，台南年增38%，高雄則量增23%。陳金萍表示，去年5月正值美中關稅戰休兵，全球貿易緊張緩解，民眾購屋意願回溫，房市交易量能小幅回升，但仍處相對低檔，反觀今年在經濟穩定成長、出口暢旺、台股創新高，帶動財富效果外溢，但信用管制仍續行的多重因素下，促使首購、換屋甚至長期置產等剛性需求買盤回穩，讓5月整體房市交易表現優於去年同期。

陳金萍表示，目前台灣整體經濟成長動能仍強，科技產業與出口表現將持續支撐基本面，然而，在利率短期內沒有下調空間、信用管制仍持續的情況下，資金面仍是制約房市的關鍵因素，即便有股市的財富效果挹注，市場仍以自用需求為主力，整體房市價量趨於穩定。因此，目前市場上供給量大，可選擇的物件多，建議有意購屋的民眾可趁目前房市正處於盤整階段，審慎評估自身財務負擔能力，積極了解行情、慢慢挑選，就有機會找到符合需求、條件合宜的房子。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27983

黃仁勳為北士科輝達總部拉開序幕，加上COMPUTEX點火AI科技廊帶

全台AI科技供應鏈引爆話題，帶動北士科、南科台南園區、高雄楠梓等三大科技園區房市一路走揚。圖／本報資料照片

全台三大科學園區產業、房市概況

輝達執行長黃仁勳旋風訪台，為位在北士科園區企業總部「星群NVIDIA Constellation」拉開序幕，接著COMPUTEX 2026國際電腦展將於6月2日登場，全台AI科技供應鏈引爆話題，帶動北士科、南科台南園區、高雄楠梓等三大科技園區房市一路走揚。

北投士林科技園區躍居北台灣科技產業新興熱區，金仁寶集團斥資超過300億元於T16街廓興建55樓企業總部，輝達落腳T17、T18打造台灣總部，預計2026年底動工、2030年進駐，基地規模近1.18萬坪，可容納約4,000名員工，投資規模超過400億元。

台北市產發局推估，未來北士科將吸引6萬名常駐就業人口；然而區內可供銷售住宅戶數約1,500戶，房價一路走揚。

根據實價登錄資訊，北士科預售案目前每坪單價140～150萬元，高端指標案「潤泰之森」突破每坪160萬元天花板價，「樺輝詠鑄」每坪最高單價150.07萬元，遠雄建設看準北士科潛力加碼推出「遠雄明玥」，力麗集團力銘建設最近也公開銷售「力銘耘山」每坪開價約134～148萬元。

南科園區也是半導體產業近年設廠重心之一，其中台積電除現有的晶圓六廠、十四廠及生產3、5奈米的十八廠，更積極進行2奈米先進製程擴廠計畫；日月光今年斥資148.5億元買下群創台南南科廠房，擴充AI先進封裝產能。南科管理局表示，2025年南科整體營業額達2.97兆元，其中光是台南園區便貢獻2.86兆元，占比逾九成。

看好南科發展潛力，台南品牌建商麗欣建設預計第三季推出新案，基地位於台積電18廠及2奈米廠區周邊。

至於台積電南台灣布局的重鎮高雄楠梓，週邊房市近年迅速起飛，受惠區域遍及楠梓、橋頭、仁武與左營等四區，楠梓高大特區藍田里晉升為收入百萬里。區內指標案「高大之森2-高大之上」最高單價每坪47.96萬元；遠雄建設楠梓首發案「遠雄一靚」最高單價更衝上50.33萬元。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去園區宅多是題材未演先轟動，未來北士科就業人口實質進駐，台南、楠梓的先進製程全面落成投產，預期將帶動一波居住需求，房市具長線發展潛力，也吸引建商持續布局。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260530000239-260202?chdtv

2025臺灣服務業大評鑑－專家觀點（上）

企業已逐漸意識到真正能維持服務品質的，不再是單一技術或單一制度，而是來自於整體架構的「服務整合」。圖／本報資料照片

「臺灣服務業大評鑑」自創辦以來，始終扮演產業服務發展的觀察者與推動者，評鑑團隊不僅延續2024年導入的ISO 30401知識管理系統，2025年更進一步優化與聚焦在數據整合與知識管理機制上。透過「系統性管理＋智慧化分析」，讓我們不僅能觀察到各企業提供服務時所產出的各項品質樣貌，更能感受到企業內部正在進行人力調整與科技轉型的明顯軌跡。

席捲各產業 最大關鍵字仍是缺工

走進第一線現場，2025年的最大關鍵字仍是「缺工」。這場幾乎席捲全台各產業的挑戰，已不再是突發性的短期波動，而是成為企業營運時長期要面臨與需解決的重要課題。

許多企業在嘗試補人不成、省人有限、倚靠科技卻遭遇顧客申訴與抱怨的過程中，逐漸意識到真正能穩定前行、維持服務品質的，不再是單一技術或單一制度，而是來自於整體架構的「服務整合」。

三股趨勢形成 重塑服務業營運方向

2025年評鑑涵蓋31個業種、396家企業、476個實地稽查點，動員46位專業神祕客，執行超過2,200人次的實地觀察與紀錄品質產出。

評鑑團隊觀察到，儘管企業型態、資源配置有所不同，但卻有三股共同趨勢正在加速形成，並深刻重塑服務產業的營運方向：

1.顧客服務需求快速轉變：消費者偏好更新頻率升高，對等待、失誤與流程繁瑣的容忍度顯著下降，期望擁有更即時、個人化的服務體驗。

2.員工價值觀的世代落差擴大：年輕員工追求自我實現與工作意義，中高齡人力則重視穩定與效率，傳統的標準化管理手法不再適用於跨世代的團隊。

3.服務科技的多元擴張：AI智能客服、自助結帳機、虛實整合工具紛紛上線，服務接觸點大量被重新定義，但也造成顧客與系統之間的距離感與適應焦慮。

在這三大趨勢中，「整合」不再只是方法論，而是企業下一階段服務創新的核心競爭力。我們歸納出三個建議重點，期盼能為業界帶來啟發與行動。

在變動顧客需求中 整合「設計」與「過程」

過去，顧客服務多半圍繞在「問題回應」與「流程完成」兩大環節。然而2025年觀察到的顧客行為模式，已從被動接受者，轉為主動參與者。他們不再只重視交易結果，而更加關注服務互動過程中的情緒、節奏與溫度。

2025消費者 三項明顯行為模式

我們從實地稽查中觀察到，2025年的消費者具備三項明顯行為模式：

1.變動快速：品牌忠誠度下降，容錯率降低，對等待與制式回應反應強烈。

2.重視參與：希望在服務流程中擁有選擇權與主導權。

3.追求真誠互動：不再接受冰冷或過度SOP化的語言，希望感受到人與人之間的互動與服務溫度。

與顧客共創服務標準 設計差異化應對策略

因應此趨勢，我們建議企業從以下三個整合策略切入：

1.深化顧客旅程地圖：不只記錄服務接觸點，更能導入顧客心理、行為與情緒變化分析，讓服務流程設計得更加立體、更貼近顧客真實消費情境。

2.導入共創式服務設計：包括顧客與第一線員工在流程規劃階段的參與機制，例如零售業者邀請門市員工與忠誠顧客共創服務新標準，提高實務落地性。

3.彈性化流程標準：不再追求單一或一致的標準，而是針對不同客群設計差異化的情境應對方法，例如航空業針對商務旅客與親子旅客設定不同的服務流程與相關策略。

企業若能同步整合「設計端」的服務想像與「執行端」的實務節奏，即可在高度變動的顧客需求中持續維持一致品質，並創造出顧客高度認同的品牌信賴感。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260531700181-439903

一般用戶每月多446元 社區大樓公共電費恐更高

台電6月1日起將實施連續4個月的夏月電價，今年新費率比往年都高。（本報資料照片）

天氣炎熱推升用電量，台電呼籲高級距用戶節電，像是社區大樓因公設用電較大，可考慮選擇表燈時間電價、住商時間電價。圖為變電所高壓電塔。（本報資料照片）

史上最貴夏月電價明天報到！台電明天（6月1日）開始實施連續4個月的夏月電價，由於去年10月曾調漲一波民生電價，因此今年夏天新費率比往年都高，尤其千度以上每度8.86元，更創下有史以來新高。這將衝擊高用電的三代同堂、豪宅、以及300萬戶華廈、社區大樓的公共電費。

除了電價，中油昨也宣布，調漲6月份工業氣價5％，石化、鋼鐵、半導體等用戶產線成本提升。但是電業天然氣在連三漲後，這次不調，讓台電壓力未再加重。其餘家用桶裝瓦斯凍漲，下周油價也連九凍，95無鉛售價維持33.9元。中油表示，依公式計算，工業用戶氣價應漲逾5成，評估產業承受能力，只有適度反映。台電每年6至9月實施較貴的夏月電價，六段費率從第二段起，比非夏月分別高出12％到25％不等。更重要，這是去年10月民生電價一波漲幅3.1％後，新版的夏月電價，整體費率比去年夏天往上拉。

像是第二段增加到2.55元，500度以上新價5.14元，到了1001度以上，更從去年8.46元，提升到8.86元，為有史以來最貴金額。如果跟非夏月費率7.03元比，則夏天每用一度比上個月多1.83元。

以114年住宅每戶夏月平均月用電量418度來說，比非夏月多出4成用電，加計費率，每月電費增加446元。不過台電強調，其中逾7成是因用電量增加關係，主要是夏天開冷氣。

這只是以全國平均用電計算，假若用500、700度，自然分級往上疊加。假設用到1500度，有500度須以8.86元計算，光是這段級距，就要多付915元。如果是華廈、社區大樓，因為有「大公」、「小公」設施，用電度數遠高於此，將反映在住戶每月帳單的「分擔公共電費」中。

台電聲明，夏月電價主要是反映夏天成本，並非漲電價。全國仍有3成用戶用電平均用電在120度以下，不受影響。主要受高費率影響的1000度以上用戶，只占整體用戶比例2.4％。

台電發言人黃美蓮表示，除了呼籲這些高級距用戶節電，像是社區大樓，因公設用電較大的，可以考慮選擇表燈時間電價、住商時間電價，如果條件適合，能省下電費，台電會幫忙評估。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260531000326-260120?chdtv

企業以未分配盈餘從事實質投資，有機會可適用《產業創新條例》租稅優惠。財政部台北國稅局表示，必須符合一定條件，若營利事業承租商辦並裝修，屬「租賃改良物」支出，非屬實質投資，不能列為未分配盈餘減項。

台北國稅局指出，產業創新條例第23條之3規定，公司或有限合夥事業若以2018年度以後的未分配盈餘，在盈餘發生年度次年起三年內，投入自行生產或營業使用的建築物、軟硬體設備或技術，且投資金額達100萬元以上，可列為當年度未分配盈餘減除項目，降低5%未分配盈餘稅負。

國稅局解釋，法令所稱的建築物投資範圍，包含營運辦公處所、工廠、倉庫、工作場等，前提是企業「自行興建或購置」的建築物。

舉例來說，甲公司申報2023年未分配盈餘時，列報800萬元承租辦公室裝潢工程支出，卻列報為實質投資，遭國稅局剔除並補稅40萬元。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9532050

配合內政部推動「老宅延壽補助計畫」，臺北市於115年5月28日公告，自即日起至8月28日受理申請補助，受理時間為期三個月，包含公寓和透天住宅皆可申請修繕補助，其中公寓全部項目皆申請者最高補助金額每棟960萬元，受理期間內皆可申請，歡迎有需求民眾踴躍參與，北市都更處(下稱更新處)預計配合內政部期程於下半年統一宣布獲補助名單。

都更處表示，老宅延壽補助計畫係就屋齡30年以上、領有使用執照或合法房屋證明之4到6層樓公寓及6層樓以下透天厝，皆可提出申請。修繕補助項目分為室外公共安全項目及室內安全項目，8項室外補助項目包括外牆整修、屋頂防水隔熱、樓梯間修繕及公共管線更新、外掛式空調管線整理、老舊招牌及違規物或違建拆除、增設電梯與無障礙設施等，以公寓為例，須至少選擇其中3項，才能申請室內居家安全優化項目，如扶手設置、防滑改善、高低差消除及防墜設施等。各補助項目皆訂有金額上限，額度上限統一為各項修繕費用65%。

本次老宅延壽補助並非「先申請、先補助」或「隨到隨審」，民眾無須急於「掛件」，受理期間內皆可提出補助申請。如申請案件踴躍，審查合格案件之修繕總經費超過可分配補助預算上限，則核准補助順序將依序以中央所訂優先核定原則、建物完成時間篩選獲補助案件，倘仍超過可分配補助預算，則採公開抽籤方式決定。本次補助之資格條件、補助項目、補助費用及應備文件等規定，均已明訂於「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」，民眾可參閱相關規定，提前準備申請資料；如需進一步了解老宅延壽機能復新計畫補助內容與申請方式，歡迎來電洽詢臺北市都市更新處（02-2781-5696分機3146或3149），或至都更處官網「老宅延壽專區」查詢相關資訊。

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=1C6C2DDEB0CF617C

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/131168485192.html