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2020/07/29
全聯砸250億元 打造北中南物流園區

單日最大吞吐量近70萬箱

為打造全台最強供貨、物流配送後勤系統，全聯福利中心已砸下250億元在桃園觀音、台中梧棲、高雄岡山建置3大物流園區，單日最大吞吐量達近70萬箱。
 
全聯物流部協理胡長熹表示，全聯擁有全台最先進的高速自動分揀機，觀音物流廠的高速自動分貨系統，有高達96個分貨滑道及93個出貨碼頭，每條滑道可分配4-5家門市的貨品，自動化揀貨過程只需3分鐘，提升10倍以上人工效率。

今天下單 明天到店

全聯去年率先投入近10億元，在岡山物流園區導入全台第一座高科技自動倉儲，於本月正式啟用，透過AI人工智慧及4支機器手臂，取代過去以電動車、堆高機將棧板送出並交由人工投貨的作業程序。
 
機器手臂每小時可堆疊200層商品，每秒可同時運作70塊棧板，每坪所創造的儲位數是傳統倉儲的5倍，更省力化、效率化和自動化，達成商品今天下單、明天到店的目標，全台更有4成全聯門市可達到今天下單、晚上到貨的配送效率。
 
觀音物流園區將再加碼投資第2套高速自動分揀機，並投資16億元導人高科技自動倉儲系統，梧樓園區也正規劃中，並配合阪急麵包、PXGO箱購等新事業物流整合供應鏈。
 
胡長熹表示，全聯門市的商品早期是由代送商配送，全台配送車輛約2000輛，2012年全聯全台總店數已達600店，全聯供貨商家數達1000多家，若每家店都要由代送商配送，代送商和門市端都會受不了。
 
為解決店數愈多，供貨不及、庫存積壓的瓶頸，全聯派專家赴日本考察20-30趟，2012年決定砸百億元在觀音、梧棲、岡山打造3大物流園區，物流園區成立後，供應商只需將商品送至物流中心即可。
 
目前全聯在全台有約1000家門市，全台配送車輛只要340輛，每輛車可配送2-3家門市，1家門市1天最多只需接取2輛配送車的貨品，服務店數增加1.6倍，車輛數降至原來的6分之1，過去1輛車要配送20-30家門市商品。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1389504


2020/07/28
捷運路網鋪建 10年後不輸北市
交通是建設之母，新北市長侯友宜擘畫市政發展願景，他首推軌道建設，強調新北市的捷運建設已進入高峰期，預計在二○三○年達到每十萬人有三座車站的目標，屆時「新北市哪會輸給台北市？」他表示，為了更好的開源節流管理，已通車的環狀線經營權希望提早收回由新北自營，規劃設計中的「萬大中和線第二期工程」因為全線都在新北境內，應正名為「新北樹林線」，等台北市完成設計規劃後，新北市要爭取自建。

新增五股泰山、八里及深坑輕軌

侯友宜在「三環三線」的既有基礎上，上任後再新增五股泰山輕軌、八里輕軌及深坑輕軌的「三環六線」願景。他表示，環狀線第一階段路網、淡海輕軌綠山線都已通車；淡海輕軌藍海線將在今年底通車；安坑輕軌預計二○二二年通車；捷運三鶯線二○二三年通車；萬大中和線第一期工程將在二○二五年底完工；新北樹林線（萬大中和線第二期工程）預計在二○二八年底完工；以及環狀線第二階段的南環和北環將在二○二九年底完工。

將達每10萬人口 有3座車站目標

他指出，新北市在二○一一年改制以前，全境的捷運路線僅三十一公里、廿五個車站，迄今已增加到八十六公里、六十九個車站，未來十年將再增加五十二公里、五十二站，達到全市共一三八公里、一二一站的目標，相當於每十萬人享有三座車站，媲美東京、首爾、新加坡等國際大城市，「這哪會輸給台北市？」 新北市的大眾運輸量大幅提升，但在台北捷運公司只有一席董事，席次分配很不合理。
 
侯友宜說，雖然是按照當初的入股投資比例來分配董事席次，但昔日的台北縣是省府的一部分，精省後的股權被交通部接收，新北市民占捷運乘客的比例很高，新北只有一席董事很不公平，他主張按人口比例重新分配，或由交通部釋出部分席次給新北，讓雙北公平發聲。
 
對於新北捷運環狀線的經營權，侯友宜認為，「能提早收回來自己管理最好」，並非新北市自營就可賺錢，但至少不用福利、編制都要比照北捷公司，「不要沒錢還做有錢人的事！」新北自營可以節省財政與人力，也不用每年支付北捷三六四五萬元的行政管理費。


資料來源: https://news.ltn.com.tw/news/NewTaipei/paper/1389262


2020/07/28
台商回流帶動 6月土建融續創高
台商回流帶動建築貸款餘額持續飆高。中央銀行昨天公布6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，分別以7.61兆與2.24兆元，續創歷史新高，其中土建融資年增率飆高到15%，創下2011年10年以來新高。
 
央行官員表示，在疫情衝擊下，房市買氣也受到一定影響，根據統計，6月國銀房貸餘額來到7.61兆，雖然續創新高，但年增率6.59%，已連續第2個月下滑。
 
官員說，疫情衝擊最嚴重落在3、4月，因簽約、交屋到撥款有時間差，使得房貸餘額年增率略降，但台灣房市以自住客為主，有剛性需求支撐，6月台灣宣布解封，看房、買房人氣已逐漸回籠。
 
以6月六都的買賣移轉棟數來看，除高雄之外，台北、新北、台中、台南與桃園均較5月有兩位數成長，累計前6月六都買賣移轉棟數減幅收斂至2.1%，預期房市將逐漸走出疫情衝擊。
 
6月土建融資餘額達2.24兆元，年增率一舉來到15%，創105個月新高。官員分析，去年以來台商資金回流對土地、商辦需求增加，一路帶動土建融資年增率呈現兩位數成長，雖然4月受到疫情衝擊，成長率一度放緩，近期隨疫情受到控制，建商信心恢復，推案重啟、銷售活動也如常舉行，加上台商回台投資熱潮持續，推升土建融餘額年增率續創新高。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1389291


2020/07/28
股市大漲帶動房市抗跌 低利資金狂潮 房價維持緩步向上
台股昨日在台積電帶動下，突破30年來最高點紀錄，不少人預期將有一波獲利了結資金轉進房市、帶動房價上漲。不過專家認為，目前房市屬自住導向，價格不會過度哄抬；另一方面，在政府、建商、買方都不願見房價大幅變動、造成房市窒息下，預料房價維持緩漲格局。
 
股市與房市間的關聯性，屋比房屋總經理葉國華回憶，30年前股市創高點，不少人獲利了結將錢挹注進房市，在「台灣錢淹腳目」年代，台北市單坪房價從6萬元漲到24萬元，狂漲4倍。

如今股市再創新高，葉國華卻認為，雖預計有部分資金獲利後轉進房市，但自2014年上波房市高峰期，政府祭出連串打房政策，投資客退散大半，目前房市以自住剛性需求為主，投機行為不多，政經時空已不同，房價暴漲機率低。
自住導向未過度哄抬
 
住商不動產企研室經理徐佳馨也觀察到，2012年起股市持續多頭，房市則於2014年走上高點後下修；到2018年美中貿易戰股市下跌，房市卻未有明顯變化，顯然近年股市與房市沒有一定明顯連動性。
「股市與房市的關聯性，很難說是否有所連結。」海悅國際總經理、台北市不動產代銷公會理事長王俊傑解釋，股市一直漲，表示產業有願景且資金動能非常足夠，但房市是從需求面切入，自住導向較高，房價是受土地、原物料上漲的帶動，並未過度哄抬。
 
宏普建設執行副總游武龍同樣認為，這波股市上漲與特定公司表現有關，房價則因原物料、工資、土地漲上新高而往上調，「股市大漲會增加民眾信心度，在利率夠低之下，會更積極推動民眾思考購屋需求，對房市有加乘效果。」但他強調，「股市大漲不代表房價也會一直往上漲，只能說不會跌。」
部分獲利將轉進房市
 
觀察去年第4季六都住宅價格指數，桃園、台中、台南、高雄四都皆創2012年統計以來新高，新北市也追平最高點，僅台北市仍有約8%的跌幅，葉國華分析，顯見現在雖有低利、資金狂潮，使市場「欲小不易」，並在租不如買的觀念下，房價可能持續向上。

不過葉國華話鋒一轉，認為業者、買方與政府為了避免房市反轉使交易量窒息，多希望房市維穩，不願見房價過高而嚇退買方，尤其在這波資金浪潮下，擔心房價過高將衍生民怨等問題，建商與政府應會更加戒慎恐懼。不過這波股市獲利了結的資金，勢必有部分將流進保值的房地產，徐佳馨建議，民眾若要入場，最好選擇基本面佳的標的投資，較具抗跌保值性。


資料來源: https://tw.appledaily.com/home/20200728/HPJZG6JDNX4MUUQNSAJ3UAEESA/


2020/07/28
低利、資金潮來襲 房市四現象崛起
低利環境加上資金潮來襲，游資氾濫，近期房市出現四大現象，包括秒殺案再現、揮別空頭市場、房市轉為賣方市場，以及不動產市場呈現「無基之彈」。
 
達麗建設董事長謝志長直言，「現在房市的買氣跟天氣一樣，都很熱」，以房市來看，後疫情時代甚於疫情前的表現，讓人大感意外。
 
謝志長分析，雖然今年房市遇疫情亂流干擾，不過在各國政府祭出低利、印鈔救市引發資金氾濫之下，逼出手中資金寬裕的投資買方進入市場，而這些買方會「錢進不動產」就是基於保值考量。

這股低利、資金行情有多猛烈，第一個引發的現象，就是讓房市消失五年的「秒殺個案」再起；5月起，房市陸續傳出有建案被消費者「買爆」，其中「馥華城真」、「惠宇謙和」都是當天開賣就被客戶搶購一空，連7月初甫接受預約的「新潤心城」，接待中心外出現排隊人潮，正式開賣三周後更大賣逾七成。
 
住展雜誌研發長何世昌分析，後疫情時代房市買氣持續走揚，除了「秒殺個案」捲土重來外，市場還出現另外兩大現象，第一、房市脫離疫情陰霾，一舉揮別空頭市場，沉浸在資金氾濫的盛宴當中；第二、建案售價愈來愈硬，消費者的殺價空間變得更小了，疫情後的房市直接從買方市場轉成「賣方市場」的趨勢更加明顯。
 
事實上，很多大賣的建案被投資客「買爆」，銷況好到連建商、代銷業者都感到莫名其妙，不少熱銷建案在接連調漲三次價格後，價格已創區域新高價，但還是有買方埋單，漲價的建案漲得不知所謂，「幸福來得太突然」連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。
 
何世昌強調，新冠疫情爆發後，各國政府隨即做出降息、貨幣寬鬆政策，這兩大原因是推升5月以來投資買盤大舉搶進房市的主因。另外台商回流、資金特赦條款也是國內市場回暖的助力之一，再加上每年有固定資金會投資海外不動產的壽險、金控公司，人出不去、錢當然也出不去，過多資金又倒在國內房地產，且銀行爛頭寸多，民間投資方借錢更容易，市場游資氾濫，過多資金追逐之下，造成這一波房市呈現「無基之彈」。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4732951


2020/07/28
南韓修法平抑高房價 台灣呢？
新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，但世界性的寬鬆貨幣政策不但讓股市回穩，最近六都房價也蠢蠢欲動。南韓政府正在修訂《綜合不動產稅法》和《所得稅法》，力拚7月底國會通過，針對多套房持有者調高房屋購置稅、綜合不動產稅和轉讓所得稅稅率，全面增加多套房持有者和投機性購房者的稅負，嚴防房產投機，穩定房產市場。這些都值得我國學習。
 
南韓此次修法最引人注目的是：多套房持有者將最高被課以6%的綜合不動產稅，購置稅率也最高上調至12%。同時，多房者在特定地區賣房，在現行稅率基礎上加收10%的轉讓稅（兩套房持有者的稅率調高為20%，三套房持有者調至30%）。此外，政府將公租房供應量從20%擴大至25%，並降低公租房申請門檻，減輕剛需購房者和新婚夫婦購買首套房的稅負。
 
在交易稅方面，南韓調高房屋購置稅和轉讓所得稅稅率，就是提高交易成本，抑制炒作。台灣在100年6月1日開始實施的《特種貨物及勞務稅條例》也是基於此精神，後因打擊的對象不夠精確與「先買後賣」、「農舍」等豁免條款漏洞，105年1月1日改以房地合一新制度取代之。台灣目前針對短期炒作的情況已有防堵機制，制度尚稱健全。但實務上卻仍有許多逃漏的空間，例如可透過未上市的投資公司買賣與持有不動產，並以投資公司股權買賣移轉等方式規避不動產獲利所需負擔的交易稅負。
 
在持有稅方面，南韓調高綜合不動產稅，全面增加多套房持有者的稅負，杜絕囤房的溫床。這部分比較類似台灣認知的「囤房稅」，主要就是針對少數持有多房的族群。台北市政府從104年5月起開徵囤房稅，針對非自住房屋戶數採2.4%及3.6%差別稅率課徵，空屋率和住宅價格指數都有些微滑落。且根據台北市稅捐稽徵處資料顯示，台北市從104年課徵囤房稅至2020年5月止，囤房戶數從13.2萬戶降至9.8萬戶，減少約3.4萬戶，囤房比例減少約26%；且減少的囤房戶數中，約有20%（2.7萬戶）出售或變更使用。顯示台北市課徵囤房稅，提高多屋持有成本，促使房屋做更合理且有效率的運用，對抑制空屋率及房價方面也有一定成效。
 
但現行如果是自住用，全國戶數3戶內都能適用自用稅率，稅率為1.2%，顯過度寬鬆，應朝1戶進行規畫，且大幅調降自住房屋稅率，提高多戶持有者的差別稅率上限，保障民眾遮風蔽雨的居住人權；此外，現行「建商囤房稅」寬限期3年也應縮短至1年，降低空屋率與提高房屋的使用效率。
 
在增加社會住宅或公租房的供給方面，為解決青年、弱勢住房問題，蔡英文總統在104年競選時喊出要在8年內蓋出只租不賣的20萬戶社會住宅，但根據內政部截至今年5月31日止的最新數據，4年過去了，各縣市政府、住都中心及國營事業社會住宅興辦案件，既有戶數6515戶、新完工9374戶、興建中及待開工22976戶，合計38865戶，距離達成目標有一大段距離，在社會住宅數量擴大供給不易的情況下，政府或可朝「鼓勵公益性出租」的方向努力。
 
最後，房市資訊應公開透明。過去房地產市場的價格面存在著公契、私契與銀行授信估價三種不同的價，「三把號，各吹各的調」。101年8月1日實價登錄1.0政策上路後，開始揭露有參考性與可信度的價格，大幅改變過去房地產長期以來的價格亂象，也減少因資訊不對稱所產生投資客炒房套利的空間，健全房市。但「門牌全揭露」和「預售屋價格即時登錄」未能到位。最近修改部分包括申報責任、時機及罰則，對於此兩項仍未被採納，被批評是「實價登錄0.5」。因此未來仍有改進空間，期望建立可靠的交易買賣制度，讓房屋市場成交資訊更透明。
 
台灣市場游資浮濫，加上缺乏可供投資的好標的與管道，以致房價所得比一直居高不下，最近新冠疫情下利率也再降，有利房價再漲。呼籲政府不能老打太極拳，除應防堵買賣交易的漏洞，更應朝「單一自住更輕鬆」與「提高多戶持有成本」的方向努力，調降自用住宅稅率與提高差別稅率上限，同時逐步調整公告土地現值與房屋評定現值向市價靠攏，除為實價課稅做好前期準備，更要平抑高房價，翻轉青貧世代。


資料來源: https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%97%E9%9F%93%E4%BF%AE%E6%B3%95%E5%B9%B3%E6%8A%91%E9%AB%98%E6%88%BF%E5%83%B9-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%91%A2-201000930.html


2020/07/28
創新升級 拓展科技店

問：疫情讓宅自煮發燒，全家在冷凍冷藏即食趨勢對應為何？未來的想法是？

答：我們希望增加冷凍調理品項，目前在SKU（品項）若不算入冰品，有50至60個，還會持續擴充，但只有冷凍調理，沒有生鮮青菜，對消費者來說並不方便，所以未來我們希望搭配生鮮，讓消費者可一次購齊，回家就能料理，而且生鮮是要「截切」好的。
 
舉例來說，幫消費者切好高麗菜，再搭配四五片培根、蔥蒜等，消費者回家十分鐘就能做好多道菜，連調味都不需要傷腦筋，這需要與有烹飪技術的廠商合作，加上搭配全家的短鏈物流，幫消費者送到府，就能即時滿足消費需求。
 
沒人做、我們又看好的服務，找廠商較不容易，就像全家看好冷凍食品，有很長的時間在找供應商，因供應商都要賣大包裝，全家要的卻是小包裝，初期沒廠商能配合，後來才說服永豐餘生技，推出小份量商品。
 
未來全家在冷凍冷藏即食布局會更多，但不見得全都會在實體銷售，因我們的店鋪就這麼大，要「穿著衣服改衣服」動作就會慢，現在沒全店都有，三年來才導入2,000多間店，我們將會持續布局冷凍食品市場。

問：去年全家推出科技概念2號店，您認為成效如何？未來三號店的計畫？科技概念店未來的走向為何？ 

答：今年三號店仍不會出現，因為必須有創新服務；座位經濟是可以期待的，不是只有坐下來吃東西，或許桌子上還能出現健康偵測的螢幕。我們現在開店會盡量去還沒去過的地區，並且將「虛擬店」放進來，就能有許多想像，也就是各店店鋪所成立的LINE群組，店長在群組推薦的商品豐富度與精準度，也可以彌補實體店舖貨架的商品。
 
另外，很多廠區都可以開小型的「封閉商區科技店」，該廠區上班人口可能無法撐起一家店，但是依然可測試開店，讓母店就在附近，該廠區店舖一旦需補貨，進貨都可透過母店去處理，等於將大店空間延伸至封閉場域的區域，這樣的店也會有許多科技設備，例如智能咖啡機、自助結賬，讓客人方便買飲料、微波食品等，這是我們未來的規劃。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5649/4732965


2020/07/28
租金收益率成長有限 台灣REIT 三原因難茁壯
REIT（不動產投資信託基金）清算議題再起，據國泰人壽內部研究指出，有三大原因讓台灣的REIT難以茁壯，一是房價／租金比偏高，二是可投資標的被局限，三是信託架構較無法靈活操作，未能因應經濟型態轉變改造資產池，造成租金收益率成長有限，難獲投資人青睞。
 
由於國內極欠缺可投資的固定收益商品，國壽站在投資人的角度建議，一是鬆綁相關法規，擴大REIT的投資範圍，增加募集；二是政策可鼓勵REIT發展，以REIT資金協助老年化社會、科技發展的相關需求，如投資養老照護機構、大數據基地等，甚至讓舊REIT能活化、改造資產池，不是以下市作最終結局。
 
台灣2003年通過證券化條例，2005年首檔REIT掛牌，至今累計共十檔REIT發行，三檔清算下市，僅存的七檔市值約新台幣1,200億元。反觀新加坡REIT市值過去十年複合成長率達15％，檔數亦增加31檔到43檔，同時新加坡REIT架構與台灣不同，由專業機構打理或改造不動產、並可靈活財務操作提高租金收益，股利率可達5％以上。
 
台灣則因為是信託架構，基金受託單位是銀行，在打理不動產或推動改建、都更上，相對受局限，租金不易提高，REIT股利率約2.5％。
 
再以全球最大的REIT市場美國為例，其市值1.2兆美元，可投資的資產除商辦大樓、商場百貨及飯店等，也隨人口老化、電子商務及雲端運算等經濟發展題材，投資醫療照護、數據中心、基礎建設等新興次產業。
 
國泰人壽建議，台灣的REIT市場若要再吸引資金持續投資，要進行相關法規鬆綁，目前證期局研議的不動產投信架構是可行方向。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200728000225-260205?chdtv


2020/07/28
強防疫 日本遠距上班成主流
由於日本新冠肺炎疫情升溫，且不少病例染疫都與下班後社交活動有關，日本經濟大臣西村康稔表示，將鼓勵企業將遠距工作員工的比率提高至70%，並加強社交距離措施，而這場疫情已迫使日本企業改變以往的工作方式。
 
西村康稔26日呼籲企業領袖加強抗疫措施，例如鼓勵將員工遠距工作的比率，提高到今年稍早宣布緊急狀態時的水準。他說：「通勤人數一度銳減70%至80%，但現在大約只減30%。我們絕對不希望走回頭路，因此我們必須尋求新的工作方式，讓遠距工作的比率維持在高水準。」
 
雖然日本至今已大幅避免了疫情大規模感染，但鑒於上周東京和其他主要都會區的新增病例數都創紀錄，專家們擔心日本即將面對第二波感染潮。東京上周單日確診數達到366人紀錄，大阪地區確診數也在升高。
 
專家表示，日本的遠端工作的比率之所以偏低，原因出在日本重視紙本的企業文化，以及科技上的弱點。
 
據瑞士洛桑管理學院（IMD），雖然日本在顯像晶片和電動車電池等科技方面位於前鋒，但數位競爭力在63個國家中，只排第23名。
 
雖然日本遠端工作的比率，在5月底緊急狀態解除後下滑，仍有許多日本企業計劃繼續實施在家工作措施，以追求更好的營運效率。
 
日本煉油公司出光興產的非製造業員工，現有90%在家工作。百貨業伊勢丹三越利用視訊提供線上購物建議。富士通表示，未來三年將把辦公空間減少一半，鼓勵公司8萬員工主以在家上班。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5599/4735330


2020/07/28
每坪百萬都更案時代 來了
國內房市近兩年都更和危老案紛紛開花結果，最近新上市開賣的都更案也愈來愈多，由於取得成本高，每坪百萬都更案時代儼然來臨，最近台北市不少指標都更案，紛紛領銜創下區域新高價。市場人士預期，由於台北市建地供給短缺，未來每坪百萬都更案可能是常態。
 
在政府積極推動都更、危老重建政策後，近年核准案件逐步放量，並取得建照推出對外銷售。據調查，多筆台北市、新北市都更案，屢創區域新高單價，其中不乏每坪破百萬大關的高價都更案陸續登場。
 
一度鬧得沸沸揚揚的忠孝東路「永春都更案」，最近改建為「森業詠春」的結構體，已呼之欲出，對外售價每坪開到138萬元，已改寫區域新天價。
 
此外，士林天母巷內都更案「璞園天玉」，每坪開價9字頭起跳，甚至已突破100萬元，也刷新區域最高價。
 
甲山林集團今年將陸續推出多筆自地自建案，最近正式開賣的「圓山帝寶」，每坪開價也是至少9字頭起，部分樓層上看100萬元，挑戰承德路新紀錄。
 
另外，積極耕耘台北市都更案的長虹建設，兩年前曾成功整合都更案「忠孝詠吉」後，今年最新都更案為「松德長虹」，每坪開價平均破150萬元，訴求只要信義計畫區一半價，在品牌磁吸力撐腰下，叫好又叫座。
 
甲山林集團董事長祝文宇表示，台北市土地已經沒有了，近期台股大好，許多賺到股市的錢之後，游資又轉進房市，只要地點好、價格合理，買盤就認同。以「圓山帝寶」來說，每坪成交價約9字頭，已售五成，成績亮眼，沒受到疫情影響。
 
長虹建設董事長李文造表示，以前在台北市要整合都更是非常困難的，一個案子搞十幾年都不一定有結果，現在社會大眾慢慢能認知、接受都更的重要，釘子戶也少一點，所以預期將來北市都更案供給量會慢慢放大，甚至會變成全民運動，遍地開花，屋齡屆滿30年即可申請辦理都更。
 
李文造表示，未來長虹手中將會保持每年在手都更案，在至少三筆以上，估計每平均三年會完成一筆。接下來，台北市都更大案最高單價的指標，應要觀察忠孝東路「正義國宅」都更案－三圓建設「Diamond Towers」，由創意家行銷團隊代銷，據悉每坪均價可能開到「坐2望3」，高樓層目標要看齊信義計畫區，挑戰每坪300萬大關。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200728000174-260202?chdtv