房市趨勢專家李同榮。圖／本報資料照片

股市投資逐漸進入高檔風險格局，這一年來投資大眾普遍在短時間內獲得高額利潤，可謂掌握了「投資機會財」，但隨著股市修正風險增高，如何轉進穩健型與收益型的資產財，商用不動產應該是未來幾年，在Al所帶動的科技城市，受惠最佳之不動產標的投資之選擇。

「股市機會財」轉為「房市資產財」 守住長期穩定增值的財富

筆者認為，真正成熟的資產配置，不是在市場最瘋狂時繼續追高，而是在高檔逐步將「股市機會財」轉為「房市資產財」，追尋Al產業發展城市，把股市獲利轉化為能夠長期創造穩定現金流的商用不動產資產。

「股市是創造財富最快的地方，但不動產才是守住財富最穩定的地方。」

一、AI時代下，股市已進入高波動循環，如何守住獲利的財富成為重要課題

過去二十年，台灣股市與房市長期存在高度連動關係，也就是「股漲房漲、股跌房跌」。但近十年，尤其AI產業崛起後，這種同步循環已逐漸改變。因為全球資金開始高度集中於AI、半導體、高科技、高成長產業，形成典型的「股強房弱」格局。

歷史上從網路泡沫、金融海嘯，到近年的科技股修正，都反覆驗證一件事：高報酬市場，最後一定伴隨高震盪。因此，當股市高檔獲利逐漸擴大時，高資產族真正重要的課題，不是再多賺10%或20%，而是「如何守住已經賺到的財富？」

二、什麼是「投資機會財」？什麼是「投資資產財」？

多數人在投資市場中，其實都停留在追逐「機會財」。所謂「投資機會財」，包括高報酬、高波動、高風險、高情緒化，賺的是「資本利得」。但問題是，市場情緒一旦反轉，過去數年的獲利，很可能短短幾個月就大幅回吐。

相較之下，「投資資產財」則不同，資產財重視的不是短期暴利，而是長期穩定收益，具現金流、抗通膨、可傳承性，目前其中最典型代表，就是未來AI聚落所帶動的「商用不動產」。

這其中包括：商辦、共享辦公室、收租型店面商場、商務中心、長照型不動產、物流倉儲等，這些資產最大的優勢，在於能夠持續產生現金流，並具備長期保值增值效果。因此股市是財富放大的工具，而商用不動產則是財富沉澱的平台。

三、為何未來應優先布局科技城市商用不動產？

提前布局商用不動產的原因有五：

1.租金投報率高於住宅。

2.未來趨勢是「共享經濟」。

3.科技廊帶將重塑商用不動產價值。

4.商用不動產具抗通膨特性。

5.投資不動產資產可形成世代傳承。

四、從市場投機思維走向資產經營思維

當AI進入設備擴張與整合期後，企業將更重視「AI商辦」、「企業總部」、「資料中心」、「軌道經濟」、「智慧辦公」、「都市更新」等商用不動產，因此，受惠最大的，將是「雙軌共構」、「高鐵生活圈」、「商辦、商場Qutlet聚落」、「都更核心區」。

過去二十年，許多人習慣「低買高賣」的炒作模式，但未來AI時代的真正贏家，未必是短線賺最多的人，而是能夠把財富留下來的人。未來資產配置將從「追逐機會財」逐漸轉向「建立資產財」，這不只是投資邏輯的改變，更是走向資產經營者的關鍵分水嶺。

文／李同榮

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260621700012-430601

科技產業走廊重新定義台灣地產格局

高雄左營捷運生態園區站旁土地以每坪230萬元成交、林口ASML宣布投資逾300億元打造在台最大研發基地。當ASML的布局從高雄延伸到林口，一條由南到北的科技產業走廊，正在台灣悄悄成形。

本期私房觀點邀請城市發展趨勢中心執行長柯昇沛博士，從高雄艾捷大樓的半導體設備聚落、到林口ASML的300億投資，剖析在AI浪潮推動下，產業聚落如何重新定義台灣的地產價值與城市競爭力。

近期，高雄捷運紅線生態園區站旁土地以每坪230萬元成交，引發市場關注。值得注意的是，該基地正對面的艾捷大樓，目前已進駐ASML、英飛凌、科林研發及東京威力科創等全球半導體設備大廠，成為高雄重要的半導體設備聚落。

即使房市進入盤整階段，建商購地態度普遍趨於保守，仍有大型建商選擇逆勢布局。這反映市場真正看重的，已不只是短期房價變化，而是產業聚落帶來的長期發展機會。

Chapter 01從楠梓到左營　高雄半導體聚落崛起

城市發展趨勢中心分析，高雄近年最大的改變並非房價，而是半導體產業鏈逐步成形所帶來的城市升級。

從台積電進駐楠梓，到ASML等國際設備大廠布局左營生態園區，科技產業正在重新定義高雄的城市價值，也帶動人才、企業與資本持續向南部集聚。

而同樣的趨勢，也正在北台灣發生。

Chapter 02林口ASML 300億投資　北台灣新引擎啟動

全球半導體微影設備龍頭ASML日前宣布於林口投資超過300億元，打造在台最大營運與研發基地。未來不僅將成為ASML亞洲重要據點，也將吸引更多高階工程師、國際人才及供應鏈企業進駐，進一步提升林口在全球半導體供應鏈中的地位。

若觀察這波產業布局，可以清楚看見一條新的科技產業軸線正在形成:ASML從高雄到林口，AI與半導體從南台灣到北台灣，正串聯起台灣新一輪產業升級浪潮。

Chapter 03南→中→北　科技產業走廊全面成形

南部有高雄與台南的半導體製造聚落；中部有台中精密機械、智慧製造與AI供應鏈；北部則由林口、新竹科學園區、北士科及南港科技廊帶，共同形成研發、創新與企業總部聚集區。

這些區域雖然發展條件不同，但都具備相同特徵:產業進駐、人才集聚、資本匯流。

未來支撐不動產價值的關鍵，也將不再只是人口紅利或資金行情，而是區域是否具備持續創造高薪就業機會的能力。

Chapter 04產業決定地產　城市新邏輯

放眼全球，無論是美國矽谷、日本熊本或韓國龍仁，真正推動城市價值長期成長的，從來不是房地產本身，而是產業聚落形成後所帶來的人才效應。

高雄的土地成交，讓市場看見產業落地的力量;林口的ASML投資，則讓市場看見下一個十年的發展方向。

在AI浪潮推動下，台灣正逐漸形成一條由南到北的科技產業走廊。未來最具競爭力的地產節點，不一定是最熱鬧的地方，而是最接近產業、人才與資本的地方。

資料來源:https://www.fbs168.com/news/10883-asml-ai-boom-reshapes-taiwan-tech-real-estate-corridor

中央銀行。（資料照）

中央銀行18日召開第二季理監事會議，在台灣經濟成長超乎預期，且全年通膨率目前預估維持在可控範圍內的情況下，決議維持利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％，為「連九凍」。

房市管制方面，楊金龍多次強調，央行政策仍希望房市軟著陸，3月時微幅鬆綁，調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，此次則未再做調整。

央行表示，人工智慧(AI)相關投資持續增加，全球製造業景氣續呈擴張；惟中東衝突影響全球能源供給，主要國際機構預期國際原油等大宗商品價格居高，推升全球通膨壓力，並抑制全球需求，進而下修本年全球經濟成長率預測值，並上修本年全球通膨率預測值。近日隨美、伊達成初步協議，原油價格已明顯回降。

近月以來，歐洲央行(ECB)轉向升息；日本央行(BoJ)重啟升息；美國聯邦準備體系(Fed)雖維持政策利率不變，但貨幣政策立場趨向緊縮；中國人民銀行則延續寬鬆貨幣政策。近期市場對主要經濟體央行貨幣政策立場轉變之預期，以及對AI產業鏈股價是否高估之疑慮，加劇國際金融市場波動。

央行表示，中東局勢後續發展、主要央行貨幣政策動向、美國經貿政策變化，以及AI產業前景等，均增添全球經濟金融前景之不確定性。

央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量國內通膨展望尚屬溫和，以及預期國內經濟成長動能穩健；為審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及中東衝突效應對國內物價與經濟可能之影響，本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260618003880-260410?chdtv

中央銀行今日舉行第ㄧ季理監事會，央行利率「連九凍」，根據理事會決議，維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各為2％、2.375％及4.25％。

值得注意的是，央行強調，民眾擴大借貸從事理財活動，全體銀行理財周轉金跟民營證券期貨及金融輔助投融資明顯增加，銀行應該留意相關情形跟風險控管。

央行表示，進口物價續持續上揚，服務類通膨上升，央行上修今年CPI到1.91%。並強調地緣政治風險跟天候因素將影響將來通膨趨勢。此外，央行也上修經濟成長率為9.45%。

房市政策上，央行認為房市看漲預期仍緩，房市交易降溫且漲勢減緩，這次管控並未出現調整。

新聞稿中特別強調，不動產集中度根據央行統計，已經從去年六月高點37.6%降到五月底的35.2%。不過，其他放款增幅大於不動產貸款增幅，央行認為股市活動相關的信用明顯擴張。

央行2020年3月因應疫情降息1碼，重貼現率一度跌至1.125%，突破金融海嘯的最低紀錄。直到2022年首季啟動升息，也是楊金龍任內首度升息1碼，後續連五季升息共3碼，加上去（2024）年第一季升息半碼，升息達3.5碼，但從前年第二季起，利率已經連九季未再調整，維持在2%水準。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11162/9575101

中華汽車附設的幼兒園緊鄰辦公室，員工可上班前可先將孩子送托，再步行至辦公室投入工作。圖／中華汽車提供

「三明治世代」顧小又顧老，為減輕勞工育兒負擔，勞動部鼓勵企業新設托兒設施補助最多五百萬元，六都也陸續加碼獎勵。但在實務上，企業多因設置空間法規門檻高、營運負擔沉重而作罷。有企業代表認為政府補助方向錯誤，應改在科學、工業區內設專職托育單位，才有助職場托育。

勞動部企業托育補助涵蓋新建托兒設施，包括托嬰中心、幼兒園、職場互助教保服務中心。依相關法規，包括「兒童及少年福利機構設置標準」、「幼兒及其分班基本設施設備標準」，原則上均以地面樓層一樓至三樓為限，坪數亦有相關規定，北市勞動局坦言，北市的事業單位多坐落集合式商辦大樓，樓層限制等往往就面臨「先天障礙」，多以提供津貼或與托育機構簽約為主。

資料來源:https://udn.com/news/story/7266/9573280

中央銀行今召開理監事會，各界關切央行在上一季「微調」第二戶貸款成數後，是否會有更進一步鬆綁。（資料照）

緊接著美國聯準會（Fed）利率決策會議後，我國中央銀行理監事會今接棒。儘管陸續有歐洲、日本央行升息，不過公股銀行普遍認為，我國經濟表現強勁、通膨整體仍然可控，目前沒有升息壓力、也無降息必要，預估政策利率將維持在二％水準、「連九凍」。

央行總裁楊金龍日前出席立法院財委會答詢時也指出，儘管五月台灣CPI（消費者物價指數）年增率突破二％，但截至目前為止，台灣沒有輸入性通膨，只是中東戰事時間比預期久，央行可能會上修CPI預測值。

央行今年第一季理監事會議後將今年CPI年增率上修至一．八％，主因是戰事推升油價，當時是以全年國際油價每桶均價八十五美元進行預估，並考量政府加強能源價格平穩機制。由於美伊即將簽署初步協議，目前國際油價每桶已跌破八十美元，央行可能「停看聽」，不排除小幅調整全年預測值。

另央行第一季上修今年經濟成長率至七．二八％，當時預估第一季成長率為十一．五六％，由於主計總處日前公布我第一季GDP成長率為十四．五五％，央行勢必再度上調全年預測。

市場更聚焦央行是否調整房市政策。從資料上看，今年四月不動產貸款集中度已降至三十五．四二％，低於二〇二〇年底央行啟動房市選擇性信用管制措施前水準；且截至五月底房貸年增率已連續五個月低於五％，建築貸款更接近零成長，顯示房市已顯著降溫，各界關切央行在上一季「微調」第二戶貸款成數後，是否會有更進一步鬆綁。

楊金龍日前也表示，選擇性信用管制措施到此為止，意味不會再加碼房市管制。一位央行理事私下表示認同；他指出，現階段政策重點應是讓既有措施持續發揮效果，而非進一步加碼，目前房市投機需求已明顯降溫，公股銀行承作房貸案件多，九成五以上屬於首購族群，顯示市場結構已與過去有所不同。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1759220

央行宣布利率連9凍，上修今年經濟成長率至9.45%。（資料照）

中央銀行今日召開理監事會議，理事同意維持現行利率不變，「連9凍」，房市管制也維持現狀未進一步鬆綁。上修今年經濟成長率至9.45%，並調高今年通膨率預測值。

央行表示，第一季受惠AI等新興科技應用需求強勁，出口大幅成長，民間投資穩健擴增，加以民間消費增溫，經濟成長遠優於預期；預期第2季經濟續呈高度成長。勞動市場方面，與去（2025）年同期相比，今年年1至4月平均失業率下降，就業人數上升；薪資溫和成長。

至於下半年，新興科技應用商機持續拓展，將續帶動台灣出口穩健擴張，並挹注民間投資動能，民間消費可望持續成長。央行上修將台灣經濟成長率預測值由7.28%上修至9.45%，並將今年消費者物價指數（CPI）及核心CPI年增率預測值由1.80%、1.75%，調高為1.91%與1.90%。後續觀察國際地緣政治風險及天候因素，可能影響未來國內通膨趨勢。

央行說，綜合國內外經濟金融情勢，考量國內通膨展望尚屬溫和，以及預期國內經濟成長動能穩健；為審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及中東衝突效應對國內物價與經濟可能之影響，本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。

央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

未來央行仍將持續關注中東局勢發展、主要經濟體貨幣政策動向、AI產業鏈發展、美國經貿政策變化，以及極端氣候等不確定因素對國內經濟金融之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5476654

主計總處公布5月消費者物價指數（CPI），其中房租類年增率回落至約1.7％，住宅租金漲幅也同步收斂。示意圖／好房網News資料照

主計總處公布5月消費者物價指數（CPI），其中房租類年增率回落至約1.7％，住宅租金漲幅也同步收斂。對此，房產知識粉專賣厝阿明表示，這不代表房租開始下跌，而是租金仍在上漲，只是漲得沒有過去那麼快。

賣厝阿明指出，近年房價、利率、稅負、管理費及修繕成本持續攀升，帶動房東調漲租金，尤其都會區、捷運宅及科技園區周邊等租屋需求強勁區域，租金漲勢更為明顯。不過，租金終究要回到市場接受度，當租客收入追不上租金漲幅，就會出現搬離市中心、改租小坪數或分租等現象。

租金漲不動　反映居住成本壓力

賣厝阿明認為，房租漲勢降溫未必是好消息，反而可能代表租客負擔能力已接近極限。理論上，買不起房的人增加，租屋需求應該更有支撐力；但若連租客都開始無法承受持續上漲的租金，顯示整體居住成本已來到高點。

他進一步分析，租金走勢也是觀察房價的重要指標。若房價維持高檔，但租金成長趨緩，投資人就必須重新評估報酬率。如今購屋出租除了房貸利率外，還要負擔稅費、管理費、修繕費及空租風險，若租金無法同步成長，投資型買盤自然會變得保守。

房市將進入區域分化

賣厝阿明表示，在利率維持高檔、銀行貸款審核趨嚴的環境下，未來房市將更明顯走向分化。生活機能成熟、就業穩定且租屋需求強勁的蛋黃區，房價仍有支撐；但部分供給量大的重劃區或蛋白區，若租金追不上房價，價格壓力可能逐漸浮現。

他認為，台灣房市短期內未必出現全面性下跌，但可能進入「實質修正期」，也就是成交量縮減、議價空間擴大，市場回歸基本面檢驗。

賣厝阿明提醒，房租漲幅降溫最大的訊號在於市場已進入價格敏感期。未來房價能否維持高檔，不再只是看資金行情，而是要回到所得成長、租屋需求及居住負擔能力等基本面因素。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260616700017-430601

2026 端午節龍舟比賽去哪看？本文整理全台各縣市龍舟賽時間表，涵蓋台北、新北、桃園、台南、高雄、宜蘭、澎湖、金門等地，並附上比賽地點、交通方式、活動亮點與直播資訊，方便你快速查詢端午節各地划龍舟賽事。

2026全台龍舟比賽時間表

端午節連續假期，北市警察局加強維護交通順暢及行車秩序。（記者劉慶侯翻攝）

端午節連續假期，北市警察局為維護交通順暢及行車秩序，特規劃交通疏導勤務，於端午節連假前（6月18日）在中山北路、忠孝西路口等100處重要路口崗位，提前於16時派員到崗疏導，其餘路口則於16時30分到崗，請駕駛人務必耐心配合員警、義交指揮。

針對北市轄內各觀光遊憩景點如：陽明山、士林官邸、兒童新樂園、木柵動物園及白石湖等、大型百貨公司、賣場及其他交通繁雜商圈周邊道路，亦增派交通疏導崗位，避免交通壅塞影響民眾假日旅遊興致，給民眾一個舒適的用路環境。

北市警局提醒端午節連假（前）欲前往陽明山、士林官邸、兒童新樂園、木柵動物園及白石湖等觀光景點或各大百貨（賣場）之民眾，儘量搭乘大眾運輸工具或接駁專車，以免耽誤行車時間，並請駕駛人隨時收聽警察廣播電臺路況插播報導，共同維護交通安全與順暢。

端午節連續假期，北市警察局加強維護交通順暢及行車秩序。（記者劉慶侯翻攝）

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5474673