儘管政策大力推動綠建材的使用，但傳導到民間的功效仍要打個問號，業內人士多指出，基於政策幾乎沒有補貼措施、外界對於綠建材增加成本的刻板印象等，年內綠建材雖迎春，但可能處於早春階段的市場習慣培養期，未來隨著效益體現與政策發力，爆發能量有望遞增。

雖然政策端希望從公共工程開始，引導民間風氣共同淨零，但業內人士多表示，當前政策對於綠建材並沒有什麼補助與實際扶持，建商等使用上可能還會觀望，雖然整體趨勢下綠建材肯定在上升通段，但還少了催化劑的幫助。

不動產聯盟總會理事長林正雄呼籲，政策應補助綠建材廠商，以免成本反映到終端售價，讓營建業增加壓力。建築產業有60～70個工項，材料也有上百種，要推綠建築需要政府、建材、建築業都達成共識才會加速，例如能否用獎勵代替成本門檻、綠色金融有沒有著墨。

冠軍建材總經理林祐宇表示，當前公司策略是推廣綠建材階段，因此在定價上不會刻意把綠建材設定比傳統建材貴，以增加綠建材被使用的機率，但由於綠建材多使用回收料、需要另外強化，因此沒有轉嫁出去的成本是冠軍自行吸收。因為進口廠商不會去做這部分，看好經過市場習慣培養後，能鞏固並強化冠軍產品在綠建材趨勢下的市占。

業內人士預計，產官兩界仍需要一段時間磨合，在視角逐漸同步後預計綠建材市場將從高速成長再提速至爆發成長。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250318700175-439901

內政部於2050淨零城市展策劃「內政部淨零願景館」，全面展示在淨零建築、老宅延壽、社會住宅、自然碳匯及永續國土等領域的政策推動成果。內政部政務次長董建宏表示，為實現2050淨零建築目標，內政部正積極推動「淨零建築減碳旗艦計畫」，以提升老舊住宅與社會住宅的低碳設施，並透過建築翻新與延壽技術，促進都市更新與智慧淨零建築發展，攜手產官學研落實淨零轉型。

智慧綠建材與低碳工法的應用亦在業界獲得實踐與突破。潤弘深耕預鑄工法與鋁模板技術，於萬華華江社會住宅與中壢一號社會住宅應用創新建築技術，大幅提升施工效率並減少碳排放。以萬華華江社宅為例，透過預鑄構件組裝，減碳量高達741噸，相當於1.9座大安森林公園的碳吸附量。此外，潤弘導入多螺箍筋工法、PCS工法及New RC工法，在多項社宅建案中降低碳排放，推動建築工業化與標準化，進一步提升低碳建築效益。

建材產業亦積極響應智慧淨零轉型。冠軍建材展示「科技節能石+節能外牆乾掛工法」，可有效降低室內溫度4°C，減少冷氣用電24%至36%，同時施工成本較傳統二丁掛減少33%以上。此外，「科技節能石+屋頂隔熱節能系統」透過架高設計隔絕90%熱傳導，室內降溫可達15°C，並符合循環經濟標準，可100%回收再利用。

睿洋綠能科技的非真空塗佈技術節能玻璃，突破傳統真空鍍膜製程，有效降低製造能耗與材料損耗，更具備施工便捷、成本效益高的優勢，可直接應用於既有玻璃窗戶改造，無須拆卸更換，適用於老宅、都市大樓及商辦空間等既有建築，顯著提升建築節能效能，降低冷熱交換負荷，減少碳排放與能源消耗，為建築提供高效節能解決方案，同時提升建築永續價值。

都市更新與危老翻新領域中，「在一起永續科技」推出突破性的「可循環應用彩繪光電板技術」，不僅可取代傳統建材，減少拆除與建材製造產生的碳排放，更能轉化為再生能源，提升建築的自發自用能源能力。此技術為老舊建築升級與都市更新提供低碳、高效且具經濟價值的解決方案，加速台灣建築向智慧淨零發展邁進。

資料來源:https://news.pchome.com.tw/living/meganews/20250320/index-74244565740874335009.html

LaLaport南港昨（20）日開幕，台灣人壽董座許舒博表示，台灣人壽與三井南港C3案總投資金額原本預計是200多億元，但最後不斷追加預算，最後總投資倍增達400億元。不過，目前出租率已達到八成，也為南港園區提供8,600個就業機會，帶動南港地區的經濟，週邊場域發展。

LaLaport南港為日本三井不動產在台灣第四座大型商場，更首度進駐台北市，集團版圖橫跨北中南。台灣三井不動產南港分公司總經理鎌迫俊大在開幕儀式中表示，待全館設施全數開出後，LaLaport南港一年的業績目標為100億元，有望成為全台百貨百億俱樂部生力軍。

LaLaport南港規劃地上六層、地下二層，商場面積約4.7萬坪，LaLaport南港店長吳政穎表示，商場共300家專櫃，預計5月將開出95%以上品牌，並在2026年上半年全數營運，特色店包括日系超市LOPIA、兒童體驗設施Kidzania與威秀影城等。

許舒博表示，中信金融園區C3案「總投資額本來預計200多億但最後投資400億」，樓地板面積達到12萬坪，以黃金綠建築打造三棟大樓，有三棟辦公大樓，是個複合型商場也是最高檔的辦公大樓及多功能中心。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5612/8621966?from=edn_subcatelist_cate

台灣近年飼養貓、狗的數量顯著增長，根據農業部資料，2023年全國家犬與家貓的飼養數量近280萬隻，相比2021年成長逾三成，連而帶動寵物相關產業蓬勃發展。永慶房屋統計台北市各行政區寵物經濟（美容、用品、獸醫…等）相關店數，並觀察其房市表現。其中，寵物相關店數最多的是中山區，店數甚至突破百家，內湖區、大安區與信義區則皆有超80家店數。說明若在上述行政區養寵物，可以享受較便利的寵物服務，養寵生活更方便。

中山區以102家寵物相關店數榮登北市冠軍，可謂養「毛小孩」最為便利的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區由於小坪數住宅產品多，購屋壓力相對較小，吸引不少小資族、單身族在此購屋，2024年中山區住宅交易量高達1,327件，居全市之冠。

陳金萍分享，根據資策會產業情報研究所（MIC）報告指出，Z世代和未婚族群對於飼養寵物擁有較高的飼養意願，是否導致寵物相關產業集中於小資族、單身族群相對較多的中山區，值得持續深入研究。

內湖區則是以86家寵物相關店數坐擁亞軍，其2024年中古屋成交件數也以1,182件排名第二。

陳金萍說明，內湖區坐擁內湖科學園區，因此吸引不少科技新貴在此置產，有效推升該區房市火熱表現，加上該區綠地公園眾多，尤其「狗公園」數量在北市數一數二，為飼主提供帶「毛小孩」運動的良好場所，可能也是內湖區寵物相關店數較高的原因之一。

排名第三的大安區則擁有84家寵物相關門店。陳金萍分析，大安區素來是北市黃金地段，吸引許多高資產族群入主，2024年中古屋平均每坪成交單價高達104.1萬元，是北市最高，而高資產族群在飼養寵物上，相對有較高意願投入更多開銷。

另外，陳金萍指出，再加上大安區內坐擁大安森林公園，是不少「毛爸爸、毛媽媽」溜「毛小孩」的友善處所，也因此可能帶動大安區的寵物經濟發達，使寵物相關店數排名第三。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5930/8618439?from=edn_subcatelist_cate

汐止民生線在地喊了23年，一度被稱作「盲腸線」與「選舉捷運」，歷經北北基3市與交通部會商，分割成汐東線與民生線各自推動後，汐東線今天開工，未來將成串連北市、基隆的關鍵捷運路線，預計2032年完工。

新北捷運局指出，路線行經內湖蘆洲里，至社后設機廠及車站，往東至同興路至大同路一段向東北，沿大同路一段穿過北二高橋設置SB14站與台鐵汐科站轉乘，南轉康誥坑溪東轉往新台五路至終點站汐止區公所，總長5.56公里，新北市轄4.75公里，台北市0.81公里，共計6站。

爭食智慧城市商機，國內保全二大龍頭紛推出新品搶市，中保科（9917）聚焦AI智慧城市整合策略，從AI雲端無人機到智慧停車場、AI智慧園區，推出台灣首款AI虛擬警衛。新保（9925）推出AI機器狗全天候巡邏、藥品遞送機器人，及AI智慧影像防護系統。

中保科、新保都強調，隨著一例一休實施後，傳統人力警衛的費用暴增，加上基本工資大幅上揚，為省人力及費用，AI提供服務會是未來新趨勢。

中保科表示，全台已有16個縣市採用中保科的智慧停車服務，今年有更多案子在洽談。中保科董事長林建涵表示，旗下國雲停車積極打造具有城市美學的智慧停車服務，集團配合政府推動智慧城市無紙化、無現金政策，利用AI科技與雲端整合，不僅節能環保、省人力，更提升停車便利性。

另外，中保科在無人機整合平台的應用方面，推出「安防巡檢」、「消防勘災」及「自動巡檢」共三款AI無人機應用平台。中保科智慧城市本部執行長周興國分析，開發出整合無人機的解決方案，可幫工地或建案帶來三大優勢，包括減少巡檢時間，透過無人機可快速覆蓋大範圍區域，縮短人工巡檢所需時間。

新保在今年智慧城市展推出「AI巡邏機器狗」。新保指出，機器狗身上配有各種感應器與鏡頭，借助強大的AI算力，可即時偵測環境中的異常甚至潛在危險，並迅速向控制中心告警，協助管理者即時通報、處理；AI機器狗可望大幅度減輕人力巡邏的負擔，並提供更高效、更精準的安全保障。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250320000326-260206?chdtv

政府政策「打住不打辦」，加上企業對擴增辦公室需求旺盛，從台北市外溢至新北市，帶動新北商辦、廠辦物件價格漲勢驚人。住商機構調查新北各大產業區商辦價格，以板橋「台北遠東通訊園區」三年漲16.7％最高，「新北產業園區」亦達10.7％；以個案來說，近期中和遠東世紀廣場商辦轉手獲利近1.3億元最驚人。

統計顯示，新北各大產業園區價格強勁，除台北遠東通訊園區、新北產業園區商辦、廠辦價格已從每坪4字頭躍升至5字頭、漲幅逾1成外，中和遠東世紀廣場、新店寶高智慧產業園區、汐止汐止科學園區近三年單價漲幅分別達7.6％、5.7％、3.3％。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，大台北地區商辦市場需求增加，台北市精華地段商辦租金與售價上漲，不少企業主寧願轉租為買，並將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北各大產業園區。

此外，政府近年打房政策定調打住不打商，在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升，未來在租金與售價上仍有看漲空間，全球局勢發展詭譎多變，對經濟波動較為敏感的企業主，看準不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢，資產移往不動產配置的意願增加。

以漲幅冠居新北的「台北遠東通訊園區」來說，鄰近捷運亞東醫院站，交通便捷、生活機能成熟較易吸引人才匯集，近年吸引包含Google等全球知名企業進駐，增添園區名氣，並帶動區域價格上揚。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250314700192-439901

智慧城市展邁入新里程碑，今年參展規模年增28％，創歷年新高。主辦單位台北市電腦公會表示，今年預計舉辦多達1,000場的國際媒合大會，其中，烏克蘭重建與復原總經費高達4,860億美元，台灣與烏克蘭城市代表將首度在台舉辦商機媒合會，為台廠爭取可觀訂單。

其次，北美橘郡、西蒙特等至少六個城市今年派出規模龐大代表團來台，爭取與台商合作。南美阿根廷釋出新台幣325億元的智慧城市商機，歐洲計畫投入數十億歐元制定大型數位城市轉型計畫，都將為台廠帶來新商機。

台北市電腦公會指出，對於台廠而言，烏克蘭重建商機主要來自基礎建設、數位轉型、能源供應、醫療復甦及農業復甦，今年歐銀、烏克蘭共十多位城市代表來台，將在3月20日與台灣廠商進行關鍵策略討論。

中華電信董事長簡志誠以台灣智慧城市產業聯盟會長身份指出，18日開幕的智慧城市展共計來自59國家138個城市及2,806位海外訪客參與，並首度設立「全球共創區」，將台灣智慧城市方案推向全球。來訪前五大國家分別是泰國、越南、馬來西亞、日本、及匈牙利，將與台灣廠商展開合作洽商，是台灣資通訊產業輸出國際市場的重要契機。

國發會副主委高仙桂認為，今年展會焦點在AI解決方案，透過國際交流，台廠數位及綠色解決方案將更有機會輸出國際市場，成為繼半導體之後、全球最大輸出國。今年展覽另一特點，是首度成立「VPP虛擬電廠共創」主題館，十家聯盟成員包括大同智能、中華系整、台達電、盛齊綠能、熙特爾、億鴻系統、加雲聯網、永餘智能、天氣險及中央大學等共同展示虛擬電廠。鴻海與成運亦將展示最新電動巴士。「新創主題區」今年匯聚美、歐、亞地區創投機構的全球11家加速器及115家新創展示最新創應用。今年參展廠商包括中華電、台灣大、遠傳、廣達、台達電、鴻海、華碩、神通資料、凌群、成運汽車、東元、大同、新光保全、電力交易市場等指標企業。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250312000246-260204?chdtv

圖為台北市市民大道巷內出租布條。

綜所稅房屋租金支出從今年起改為特別扣除額。國土署說，房客申請租金補貼及每年申報綜合所得稅時，向國稅局核實提列租金支出金額抵稅，不會影響房東稅務負擔，公益出租人享有綜合所得稅減徵戶數至民國111年已達19.5萬餘戶。

立法院會去年12月三讀修正通過「所得稅法」第17條，將房屋租金支出從現行列舉扣除額，改為特別扣除額，扣除額額度由新台幣12萬元提高為18萬元，租金扣除額設有排富條款，今年起報稅就可適用。國民黨立委牛煦庭、民眾黨立委黃珊珊今天要求應加強宣導。

內政部國土管理署透過新聞稿表示，社宅包租代管政策自106年底開辦至今，就透過各式管道宣傳，包括公益出租人認定，房東免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3稅優惠；房客享有租金補貼及良好租賃管理服務，截至今年2月底媒合成效已達8萬6341戶。

國土署說，加入的房東每屋每月享有1.5萬元所得免稅額度，超過部分可再扣除60%必要費用，參與計畫的愛心房東都經政府審核，租賃契約符合相關法規，不會有拒絕房客申報租金抵稅情形。

國土署表示，房客申請租金補貼及每年申報綜合所得稅時，向財政部國稅局核實提列租金支出金額抵稅同時，不會影響房東稅務負擔，公益出租人享有綜合所得稅減徵戶數從106年度4.7餘萬戶，成長至111年度已達19.5餘萬戶。

內政部地政司補充，住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出；同時也不能約定應由出租人負擔稅賦增加時，轉嫁給房客負擔。房東如有違反規定，房客可主張約定無效加以拒絕；並可向縣市政府消保或地政單位申訴或檢舉，經限期仍不改正，依消保法規定，最高可處50萬元罰鍰，並按次處罰。

此外，房客如果遇到房東以漲租、解約、變相要求房客負擔稅費或限制申報租賃支出抵扣所得稅等不當方式衍生租約法律糾紛，可以市話或手機直撥法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518（手機加02，撥通後轉2再轉6），獲得租屋法律服務。

國土署說，對房東端而言，依住宅法規定租金補貼不會作為稅捐稽徵機關查稅依據；對於房客端，也將加強宣導租屋抵稅新制。

資料來源:https://www.cna.com.tw/news/aipl/202503110312.aspx

財政部北區國稅局表示，房地合一稅制是採自行申報制，個人交易房屋、土地若屬於房地合一稅課徵範圍，無論是賺、是賠，也無論是否有應納稅額，都應主動向國稅局申報，否則恐面臨處罰。

國稅局官員表示，最常發現的是民眾誤以為賣房賠售，就不用申報房地合一稅，被國稅局查獲後遭到罰鍰，本來不用繳稅，卻因為漏報而荷包失血。

北區國稅局表示，若符合《所得稅法》第4條之4規定，即適用房地合一稅課徵範圍，應依規定，在房地完成所有權移轉登記日次日、房屋使用權交易日次日或預售屋及其坐落基地交易日次日起算30日內，向戶籍所在地稽徵機關，辦理房屋土地交易所得申報，並檢附契約書影本及其他相關文件。

國稅局舉例，甲君2023年7月10日（所有權移轉登記日）以750萬元出售於2018年間取得房地，但未在房地所有權移轉登記日次日起算30日內申報個人房地合一稅，經國稅局查獲，除了補稅47萬餘元外，並處罰鍰23萬餘元。

國稅局表示，個人交易房地屬房地合一稅課稅範圍，無論盈虧、是否有應納稅額，都應依規定向稽徵機關辦理申報，若發現未在期限內申報，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定調查人員調查前，應依《稅捐稽徵法》規定自動補報補繳稅款及加計利息，才能免罰。

國稅局提醒，自2016年元旦起，個人出售房屋土地需依「房地合一稅」規定申報，其交易所得額計算方式，是先將交易時成交價格減除原始取得成本，並扣除取得、改良及移轉過程中所支付的必要費用後，剩下餘額才是所得額。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8598720?from=edn_subcatelist_cate