農曆春節長假結束，許多上班族一臉厭世，伴隨頭痛、肩頸痠痛、胃悶脹等不適，醫師分享適合在辦公室進行的「開工收心操」，提醒上班族，久坐出現肩頸僵硬，就應起身動動，放鬆緊繃肌肉，有助於穩定情緒、提升專注力。

胸腔病院副院長同時也是台灣社會心理復健協會理事長張自強指出，長時間久坐、姿勢不良、熬夜與缺乏活動，會造成肌肉緊繃、血液循環變差，也增加心肺與代謝系統的負擔，久而久之可能引發頭痛、肩頸僵硬、下背痠痛等。

心理層面，從相對自由彈性假期，突然切換到高壓、緊湊的工作環境，大腦與情緒都需要一段「適應期」，提不起勁或心煩屬正常反應，民眾不必過度自責。

張自強分享適合在辦公室進行的「開工收心操」每個動作約維持10秒、重複5次，全程搭配穩定深呼吸，約5至10分鐘即可完成。其一為「馬上鬆肩頸」，一手向上舉至頭後背，另一手彎至後背，雙手相握後一手肘往下推並維持，放鬆肩頸與上背。

其二為「馬上轉轉腰」，坐在椅子上，雙腳腳跟與肩同寬，向右、左轉腰 並且頭向後轉，將雙手扶於椅背協助，放鬆腰背與頸部肌肉，改善久坐僵硬。

睿鳴堂中醫診所院長吳宛容建議，年後調養可先「化溼醒脾」，厚重飲食後，調養重點在「輕」，早餐可選擇山藥粥、薏仁粥等溫熱流質，午餐7分飽，避免油炸與冰冷食物，下午3至5點可快走20分鐘至微微出汗，促進溼氣代謝，助身體不再昏沉。

第二階段為「調肝理氣」，吳宛容說明，從過年熱鬧氛圍轉入工作節奏，心理落差往往比身體更難適應，建議起床先伸展胸脅5分鐘，按壓太衝穴、合谷穴各約3分鐘，舒暢氣機，晚間避免長時間滑手機，讓肝血修復。

最後是「養心安神」建議晚間11點前入睡，睡前可以溫熱水泡腳15分鐘，促進血液循環，幫助心神安定。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260301000409-260114?chdtv

美國與以色列於2月28日展開「史詩怒火行動」，聯手對以色列首都德黑蘭等多處發動飛彈攻擊，日前傳出伊朗宗教領袖哈米尼遭空襲炸死，將引發伊朗採取進一步的報復行動。馨傳不動產執行長何世昌日前在社群媒體上發文表示，伊朗雖是產油大國，空襲可能導致原油生產量受影響，但OPEC+其他成員國多少可填補其空缺；反觀伊朗若是封鎖荷姆茲海峽，將會導致原油輸出通道受阻，預計會進一步推動國際油價上漲，可能引發新一波通膨。

何世昌表示，伊朗若是封鎖荷姆茲海峽，或是攻擊周邊國家的重要油田，將會令其更加孤立無援；封鎖海峽的時間越長，對油價的影響就越深。他分析，台灣近年經濟成長強勁，今年展望也十分樂觀，中央利率按兵不動，推測可能有「民間消費動能疲弱，升息恐雪上加霜」及「CPI年增率偏低，無升息急迫性」雙重考量。然而若是油價上漲，致使CPI年增率達2.5％以上，央行上半年升息機率就可能增加；反之，若是維持在2％以下，升息時間點就可能放緩至下半年。

而在房市方面，何世昌指出，預售屋與中古屋成交量在去年第四季觸底彈升，今年1、2月買氣都維持緩步回溫狀態，成交量反彈並非受到伊朗戰事影響，但油價飆漲、通膨加劇確實會加大回溫力道。

至於抗通膨置產需求是否會因為中東戰火而出現，何世昌認為目前言之過早。若伊朗如同年初的委內瑞拉快速移交政權，由美國介入、掌控伊朗產油設施，油價與通膨便可能下滑，不至於出現抗通膨買盤。

中東戰火　房地產顧問專家：非立即影響

台北市仲介公會教育訓練主委邱宏吉則也貼文表示，美國對伊朗發動軍事打擊，對台灣房市的影響並不是直線式的立即漲跌，而是透過三條路徑延伸展開，重點在於「會先影響哪一段、誰最先感覺到」。

他指出，這三條路徑包括：一、能源價格（石油、煤氣）、通膨與利率預期、資金與成本信心；二、航運與保險成本、企業訂單與投資、工商不動產需求；三、風險偏好改變、資產配置轉向，以及不同產品的溢價與折價。

邱宏吉表示，住宅市場首先反應是觀望。只要油價與金融市場波動加大，買方就會把決策延後，成交量縮、議價期拉長。這時價格未必會立刻下修，而是投資產品因為預售高單價、重劃區高槓桿而先弱；而自住剛需穩，如捷運宅、成熟機能區、學區與醫療資源完整的生活圈等。

中期若是能源與利率維持高檔，家庭支出被吃掉，市場將會更重視總價控管，小宅、低總價、屋況佳產品更受青睞；換屋鏈也為「賣舊買新」的風險感增加，連帶壓抑新案去化速度而變慢。

長期則出現「韌性溢價」：耐震、防災、節能與社區管理等品質，將更直接反映在價格與租金上。人們願意為「住得安心」付更多錢，住宅市場就會從坪數與地段，逐步轉向「系統性安全與居住品質」。

邱宏吉指出，不動產的下一個戰場是「資金成本」與「韌性溢價」。這一波地緣事件頻繁發生，對台灣不動產的真正影響不是單點行情，而是市場對「風險」重新定價。當不確定成為常態，能提供確定性的資產，就會被市場用更高的價格回報。

資料來源:https://n.yam.com/Article/20260302732874

面對全球氣候變遷與我國「2050 淨零轉型」目標，產業對「綠領人才」的需求已正式進入爆發期。淨零減碳不再只是特定企業高層或永續部門的專利，它已成為全民顯學。越來越多企業意識到：「綠色技能」已成為職場新標配，即便是第一線的基層員工，在徵求時也都表明，也同樣需要具備綠色競爭力。

綠色技能內化，基層與櫃檯員工同樣不可或缺

以國發會「臺灣2050淨零轉型十二項關鍵戰略」中的「綠色金融」為例，許多銀行與企業已將永續概念內化為員工的基本職能。推動綠色轉型，不僅是管理階層的責任，第一線的櫃台員工或基層服務人員同樣需要運用綠色技能來落實企業的永續目標。如今，許多企業在招募新進人員時，已將綠色技能列為加分條件，具備相關認知與能力的求職者，將能大幅提升錄取機會。

接軌國際，國環院首度界定本土綠領人才樣貌

為了掌握這波趨勢，環境部透過《綠領人才就業趨勢報告》，運用大數據探勘民間人力銀行資料庫，深度分析近8年來的綠領職缺與技能需求。

國家環境研究院（國環院）進一步指出，雖然聯合國環境規劃署（UNEP）、國際勞工組織（ILO）與歐盟皆對「綠色工作」有著重於環保、減碳與社會公平的廣泛論述，但國際間尚無統一標準。為此，國環院與中華民國環境工程學會合作，統整了30篇國際文獻，正式界定我國的綠領人才為：

• 涵蓋領域：從事污染防治、資源循環、綠色能源、淨零減碳及永續發展等相關領域。

• 核心能力：具備系統思考、協作溝通、問題解決與社會參與能力之專業人員。

國環院表示，上週環境部長彭啓明率團到歐盟訪問，對於未來世代的教育與訓練趨勢有充分討論，未來也將參考歐盟綠色政綱 (Green deal)下之「淨零工業學院（Net-Zero Industry Academies）」制度，展開國內跨部會合作，並與國際銜接相互認證制度，進一步擴大對綠領人才的訓練與培育。

撕下科系標籤！本週六(3/7)前進臺大徵才博覽會探索綠色潛力

無論你來自什麼科系，只要對綠領工作有興趣，都歡迎在 本週六（3月7日） 前往臺灣大學校園徵才博覽會！

國環院本次特別與臺大學生會永續組合作，於現場設置「專家諮詢區」。現場將安排 3-4 名專業講師，透過 3-5 分鐘的高效對話，提供以下協助：

• 了解不同綠領產業的潛在職涯發展。

• 評估自身能力，找到跨入綠領領域的捷徑。

• 以「低門檻、高效率」的方式探索職涯。

攤位旨在幫助同學輕鬆撕下傳統科系標籤，發掘自身的綠色優勢，成為推動淨零未來不可或缺的關鍵角色！

資料來源:https://enews.moenv.gov.tw/page/3b3c62c78849f32f/276e510c-a41c-49c3-a3d6-93e5d7e13185

推案量估較前年同期減4至5成 後市聚焦2重點

甲山林329檔將於三重仁義重劃區推出指標案「星河帝寶」。（甲山林提供）

央行在前年9月祭出第七波選擇性信用管制衝擊整體房市，至今尚未回溫，代銷大老透露，去年329檔全台推案量約較前一年「919事變」前的同期下滑3成，今年預期會再較去年減1成5。遠雄房地產總經理張麗蓉指出，目前市場已轉為自住型買方，成交關鍵在於總價可負擔與付款條件設計，整體而言，市場正處於盤整階段，對於具備區域優勢與價格合理性的產品，仍有穩定發展空間。

海悅總經理王俊傑指出，現在建設公司準備好就開案了，不一定看檔期，目前資金轉到股市，展望後市要看兩大重點，首先資金是否回歸房市，第二政策適度對鋼性需求鬆綁，若都能達成，未來房市將可期待。

海悅今年329檔有許多重磅個案要推出，如漢皇在新北頂溪捷運生活圈的「River Sky」便可望在329檔開案，總銷第一期約200多億，加第二期，合計總銷約400億左右。

股市強勁資金回 推動買氣升

新聯陽董事長特助洪承表示，329檔期將是今年房市重要觀察指標，業者須全力把握。春節期間來客表現尚稱平穩，但因不少民眾安排出國旅遊，整體看屋動能略受影響。隨著近期股市表現強勁，市場資金動能回溫，預期將對房市信心與買氣產生帶動效果。

新聯陽今年329檔期旗下百億級指標大案齊發，包括台北士林「文心天母」總銷約80億元；新北板橋「皇翔寶格利」總銷約220億元；新北板橋「遠揚之森A+二部曲」約120億元；新竹大陸建設竹北案約200億元；以及高雄「國揚鉑御」約120億元，合計旗下規畫推出個案總銷約850億元，相當可觀。

甲山林集團在329檔也有許多重量級個案推出，如新北市泰山區「當代帝寶」總銷約168億元，包含住宅、辦公與運動會館；桃園「VVS1鑽石經貿中心」總銷約105億元，則是鎖定商辦市場；三重仁義重劃區「星河帝寶」總銷約55億元，具區域指標性，此外，基隆「白天鵝悅瑢莊」總銷約15億元，主打住宅產品。另集團打造智慧城市的大型開發案「新竹帝寶」也有新進展，將分別推出總銷80億「新竹帝寶7-3、7-5」，與120億的「新竹帝寶2-1、2-2、2-3」，規畫有2層美式獨棟別墅與7層新加坡花園住宅，吸引不同族群入住。

遠雄房地產攜手遠創力行銷在全台推出3筆新案，布局新北市與桃園市，產品線涵蓋住宅及廠辦兩大類型。住宅產品方面，新北市板橋區「遠雄合雅」基地位於南雅東路，規畫44至56坪住宅產品，共計323戶，預計於3月29日正式推出；新北市土城區「若水秧翠」基地座落中央路四段，規畫20至42坪產品，總銷約12億元，戶數67戶，預計於3月14日公開。廠辦產品方面，桃園市龜山區文化一路的「遠雄Metalink」鎖定產業聚落核心區位，規畫約100至19000坪多元銷售戶型，總銷約85億元，預計於3月推出。

「今年春節市場有人氣，但是消費者更審慎。」遠雄房地產總經理張麗蓉指出，目前成交核心轉向剛需與總價控管，以自住需求成為主力，付款條件設計影響成交效率。她強調，「市場已回歸居住本質，這是健康訊號。」

房市南北分化 豪宅轉長線

張麗蓉分析，區域呈現結構性差異，南部低總價產品率先回溫，北部回歸品牌與產品力競爭，豪宅市場轉為長線布局，亦即市場不是全面上或全面下，而是產品與區域的選擇問題。她預期，上半年仍屬盤整期，具備總價優勢與清楚定位的產品，仍有穩定表現空間。

創意家行銷副總經理柯仲武認為，去年下半年房市不佳，但最壞也就這樣子。今年度開春，就創意家主攻的雙北市場來講，很多客戶還是出來看房子，因為他們真的有需要購屋或換屋。當然，他們對價格可能有所期待，認為房地產要降價了。但營造成本上升，土方之亂也是推升成本原因之一，惟在買賣方認知落差下，成交的時間會拉長。

柯仲武直言，房市在投資這一塊，不太可能有空間，但會有置產的客人，因為股市大好，部分民眾不相信股票會一直不停的往上，會想落袋為安，把錢移轉到房市。另觀察建設公司現在利潤沒有像以前抓到3成、4成，如今可能利潤有2成，大概就考慮去做了，因為他們也需要有案子，讓公司永續經營下去。

以目前接案分析，今年全年創意家接案約635億元，較去年的515億元成長逾2成。指標大案包括總銷150億的台南欣巴巴案、總銷百億的三井國泰案、總銷80億的恆悅內湖案與85億的暉騰五堵案等個案。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260228000379-260110?chdtv

AI帶動科技產業擴廠需求，激勵工業地產市場價量齊揚，2025年工業土地廠房躍居最熱門的商用不動產產品類型，囊括41％成交量、達671億元。圖／本報資料照片

工業地產市場價、量表現

AI帶動科技產業擴廠需求，激勵工業地產市場價量齊揚，最新統計顯示，2025年工業土地單價大漲2.8％，廠房躍居最熱門的商用不動產產品類型，囊括41％成交量、達671億元，刷新歷年次高紀錄。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，雖美國關稅擾動、地緣政治風險升溫等考驗，但在AI產業蓬勃發展的利多條件下，2025年商用不動產市場仍繳出亮眼成績，工業地產更是價量齊揚。

全台工業區地價在2025年平均上揚2.8％，其中工業土地交易熱區桃園，地價水準相對較低的區域，包括桃園環保科技園區、觀音產業園區及大園產業園區，工業區土地每坪成交單價年漲幅5％～8％，優於其他工業區。

在成交量方面，半導體相關產業的擴產需求增加，工業廠房2025年交易金額671億元，創歷年次高。半導體上下游產業，從IC設計、製造到封測的廠商積極擴產，在高漲的營建成本及訂單壓力下，既有廠房已成科技業擴廠的首選；同時，AI對電力的需求大增，供電的強度及穩定度也成為科技業購置評估重點。

科技業已連續三年居商用不動產最大買家，光是2025年投入金額就達631.9億元，改寫歷年次高，占全年商用不動產交易金額1,614億元的將近4成，尤其以半導體、電子零件、電腦與周邊設備等產業最積極。

展望2026年，丁玟甄指出，科技業購置廠房有兩大趨勢，一是現有廠房可以立即使用，尤其採高規格打造、設置有無塵室的廠房；二是位於科學園區，可享低廉土地成本的優勢。自2023年以來，科技業已居商用不動產市場的最大買方，知名半導體大廠日月光投控集團及台灣美光，展現強勁的擴產動能。

日月光在近三年累計購入299.6億元的廠房，主要鎖定中部、南部園區，或鄰近園區進行擴張；台灣美光近三年累計購置金額123.8億元，主要鎖定中部及南部科學園區用的廠房。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260228000238-260202?chdtv

捷運東環段動工！解析舊宗段如何從「量販天堂」變身「內科商辦新核心」

在台北市的都市發展地圖中，內湖科技園區（內科）一直是台灣高科技產業的代名詞。然而，隨著核心的「西湖段」與「文德段」開發趨於飽和、交通壅塞成為日常，內科的生命力正悄然向南延伸。

隨著捷運東環段的正式動工，長期被視為「量販大本營」的舊宗路段，正經歷一場史詩級的版圖重構。這片原本由 Costco、大潤發、宜家（IKEA）等大型倉儲撐起的低密度區塊，正迅速蛻變為 A 級商辦聚落，成為內科 2.0 的商辦新核心。

※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。

一、 產業重心南移：從西湖、文德向舊宗延伸的必然趨勢

內湖科技園區的興起始於西湖段，那裡擁有最密集的捷運文湖線生活圈，但也面臨著建築屋齡老舊、辦公空間零碎化以及土地利用率達 100% 的瓶頸。

1. 空間飽和引發的「大遷徙」

對於追求規模化、形象化的跨國企業與本土龍頭而言，西湖段已難以提供「整棟開發」或「大坪數單層辦公」的選項。因此，產業目光開始轉向南側的舊宗段（舊宗路及五期重劃區）。 舊宗段早期多為工業與倉儲用地，容積率與建蔽率的配置讓建築物能擁有更寬闊的門面與大容量的地下停車位，這正是現代企業總部最需要的硬體規格。

2. 交通路網的最後一塊拼圖：東環段

過去舊宗段雖然鄰近堤頂交流道、環東大道等，也可以輕鬆銜接國道一號、三號、五號，但最大的硬傷是「缺乏大眾交通」。然而，捷運環狀線東環段的動工徹底改寫了遊戲規則。東環段路線起自劍南路站，經舊宗路，終點至動物園站，串聯了大直、內科、信義計畫區與文山區。這條動脈解決了內科人的通勤噩夢。

二、 企業總部化：數百億資金砸向舊宗，領頭羊效應顯

在市場觀察中，舊宗段最顯著的特徵是企業總部化。不同於早期商辦多為分層租售，這裡的開發趨向於一主一棟。

1. 龍頭企業的置產邏輯

許多大型企業紛紛投入數十億、甚至上百億資金，在此購置土地或整棟辦公大樓。這不僅是資產配置，更是企業品牌價值的體現：

• 統一超商（內湖「V-PARK」園區）：積極布局大型複合式營運空間，鞏固零售龍頭地位。

• 威剛科技（ADATA）：購置整棟大樓作為研發與管理總部，看中的正是舊宗段的發展潛力與對鄰近信義計畫區的接軌能力。

• 恆隆行、萬海航運、台塑集團：紛紛在此插旗。這些企業的進駐，象徵著舊宗段已具備與信義計畫區、南港軟體園區抗衡的企業門戶感。

2. 稅務與品牌優勢

在近年的稅務環境與 ESG 浪潮下，擁有自有的綠建築企業總部不僅能提升品牌形象，更能透過資產活化與節稅效果，為企業創造長線收益。這也是為何舊宗段的土地單價雖屢創新高，大型企業仍爭相進場的主因。

三、 生活機能整合：從「量販倉儲」到「ESG 智慧辦公圈」

舊宗段的轉型並非全盤推翻，而是機能疊加。這裡曾是台北市最密集的量販店聚落，如今這項特色成了它轉型商辦核心的優勢。

1. 倉儲空間的智慧化轉身

早期低密度的倉儲空間與汽車展示中心，正加速改建為具備智慧樓宇系統與 ESG 指標的 A 級商辦。

• 智慧化管理：新一代商辦配備了 AI 節能空調、智能照明與零接觸感應系統。

• ESG 標準：為了因應 ESG 國際趨勢，新一代商辦開始設置太陽能儲能設備與大量的雨水回收系統，成為企業實踐社會責任的最佳場所。

2. 複合型商圈：工作與購物的完美平衡

不同於西湖段下班後即成空城的狀況，舊宗段擁有的 Costco、大潤發、IKEA、特力屋 等大型零售點，與新興商辦形成了共生關係。

• 白天是白領精英：捷運站出來後直接進入辦公室，午餐或商務會議可選擇鄰近的百貨或商場。

• 下班是生活消費：員工下班後能直接就近採買居家所需。這種生活機能隨手可得的便利性，極大提升了人才的留存率。

四、 未來展望：舊宗段如何改寫北北基產業版圖？

展望未來發展，舊宗段不再僅是內科的延伸，而是台北市科技雙核心（內科與南港）的重要接軌點。

1. 串聯南港與大直的橋樑

隨著國道一號與環東大道的便捷，舊宗路成為連接南港軟體園區與大直商務特區的核心樞紐。東環段通車後，三地之間的通勤時間將縮短至 15 分鐘內，形成強大的「產業黃金三角」。

2. 土地價值的重估

當量販店租約到期後，更多低產值的倉儲空地將被釋放。可以預見，未來的舊宗路將呈現一條如同信義路般的天際線，林立著極具現代設計感的玻璃帷幕大樓，而原本的零售機能將轉向地下化或精緻百貨化。

五、 結論：最好的進場時刻就在動工之際

捷運東環段的開工，標誌著舊宗段補漲紅利的正式啟動。對於投資者與企業家而言，此時的舊宗段正處於從「量販天堂」躍升為「A 級商辦新核心」的跳板上。

• 捷運紅利：東環段通車帶來的流動性。

• 總價控制：相較於西湖段，舊宗段更能提供大坪數、高規格的開發彈性。

• 生活機能：全台最強的零售採買機能支援。

舊宗路不再只是買日常用品的地方，它是台北市下一個十年，最耀眼的產業與財富中心。

資料來源:https://news.housetube.tw/17452

▲2026年交屋潮來襲，但室內裝修糾紛也時有所聞，示意圖。（圖／資料照）

2026年交屋潮來襲，但室內裝修糾紛也時有所聞，台中市室內設計裝修商業同業公會針對近年室內裝修市場亂象，理事長吳康宥直言，找設計公司一定要看「防蟑3證照」，只要對齊這3張，被騙機率幾乎為0。

吳康宥表示：「2026丙午年是動盪的一年，雖然房地產景氣受政策影響有所萎縮，但裝修產業作為最後一環，仍有大量交屋需求，裝修預算不會爆衝，但會穩定成長，面對市場變動，將會積極與政府單位合作，另外，公會也格外重視裝修蟑螂問題。」

吳康宥透露：「過去也曾聽聞裝修蟑螂收費後不知所蹤，或是更誇張的是將建築廢棄物塞進隔間牆等離譜事件，消費者要避免遇到裝修蟑螂，最簡單的方式就是確認廠商是否具備『市政府商業登記證』、『公會會員證』、『專業技術人員證照』。」

▲台中市室內設計裝修商業同業公會理事長吳康宥（左5）呼籲民眾，找設計公司一定要看「防蟑3證照」。（AI協作圖／記者陳筱惠製作，經編輯審核）

另外，針對產業長遠發展，中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會理事長劉易鑫也強力發聲：「目前全台室內設計相關公司已達1萬7000多家，眾多設計系所學生畢業後投入職場，但專業價值卻常被低估，業界已爭取室內設計業專業人員進入『高考制』長達30年，但仍未獲重視，近期將再次召集產官學界，持續向政府大聲疾呼改革。」

劉易鑫說：「目前合格的室內裝修從業人員約3.5萬名，政府應加速完成專門職業及技術人員考試的『室內設計技師』類科，讓優秀人才透過國家高等考試試煉，以實力贏得應有價值。」

面對龐大的未來市場，吳康宥表示：「裝修產業產值統計不易，官方數字與實際市場常有落差，這代表產業仍有進步空間。未來1年充滿挑戰，全聯會與地方公會將持續推動『簡易室裝』流程簡便化，並透過制度改革，讓室內裝修專業在變局中站穩腳跟。」

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3122938

AI 智慧宅實作術：不花大錢的自動化生活全攻略

買了人生第一間房，看著空蕩蕩的毛胚屋或新成屋，你是否也曾夢想過：回家那一刻，燈光自動亮起、窗簾優雅合上，而掃地機器人早已完成任務回到隱藏基地？

在今天，「智慧家庭（Smart Home）」早已不是豪宅的專利。對於年輕首購族來說，真正的 AI 智慧宅並不是買一堆昂貴的高科技家具，而是透過精密的弱電規劃與邏輯的情境連動，讓科技隱形於生活之中。本文將從裝潢初期的配置到後期的輕量化升級，教你如何打造一個高 CP 值的智慧空間。

一、 裝潢初期的「弱電佈局」：智慧宅的骨幹工程

許多人做智慧家庭失敗的原因，都是因為在木作進場後才想到要自動化，結果只能走明線，讓美美的北歐風客廳瞬間變成資訊室。

1. 網線路徑：Mesh WiFi 與中控系統的根基

智慧家電最怕斷網。在設計初期，記得在每個空間（客廳、臥室、甚至廚房）預留 Cat 6 以上的網線插孔。

• 中控位置：在客廳電視牆或玄關櫃內預留一個弱電專用櫃，確保路由器、智慧網關有獨立的電源與散熱空間。

• Mesh 佈點：即便空間不大，預留天花板內部的網線位置，未來安裝隱藏式 WiFi 節點時，能確保訊號全屋無死角。

2. 插座位置的先見之明

• 窗簾盒內：務必在窗簾盒兩端預留插座（110V），這是安裝電動窗簾的唯一機會。

• 沙發兩側與床頭：除了 USB 充電口，多留一個插座給未來的智慧香氛機或感應夜燈。

• 天花板角落：預留給智慧監視器或感應器，避免後續露線影響美觀。

二、 輕量化智慧入門組合：不換家電也能玩語音控制

智慧化的核心在於大腦而非硬體。你不需要把運作良好的舊電視、冷氣換掉，只需要透過以下輕量化組合，就能實現萬元級的升級感！

1. 智慧開關

這對大家來說通常是最有感的升級。將家中的傳統電燈開關換成智慧開關，你就能透過手機排程或聲控開關全屋燈光。

• 優點：即使是傳統燈泡也能變智慧，解決了躺在床上不想起來關燈的萬年痛點。

2. 紅外線發射器

冷氣、電視、音響通常都靠紅外線遙控。一個千元左右的「智慧遙控黑盒子」，就能模擬遙控器訊號。

• 應用：在回家路上，先用手機遙控開啟冷氣；或是對著聲控音箱說「我要看電視」，系統自動幫你開啟設備。

3. 聲控音箱

無論是 Apple HomePod、Google Nest 還是小米的小愛同學，選定一個你習慣的系統作為「嘴巴」與「耳朵」。將上述設備串接進去，你就擁有了專屬的 24 小時居家管家。

三、 情境模式的實務運用：從手動進化到連動

智慧宅的靈魂在於「情境」。單點控制一個燈叫遙控，一次連動五個設備才叫智慧。

1. 劇院模式：極致的儀式感

當你對音箱說出：「啟動影院模式。」

• 連動邏輯：客廳大燈關閉 → 電視牆背景燈調暗至 10% → 電動窗簾自動拉上 → 投影機與音響開啟。

• 成本：僅需智慧開關、電動窗簾電機與 IR 發射器，總成本不到萬元，卻能營造百萬級的視聽享受。

2. 節能模式：符合 ESG 的減碳生活

利用「人體感應器」或「地理圍欄」功能。

• 連動邏輯：當偵測到家中無人超過 30 分鐘 → 自動關閉冷氣、電風扇 → 關閉非必要插座電源。

• 效益：這不僅是懶人的福利，長期下來能節省 15%-20% 的電費，符合現代 ESG 永續生活的趨勢。

四、 掃地機器人的「隱藏基地」：解決家事機器人的收納痛點

掃地機器人是現代家庭標配，但如果不預先規劃，它常會橫在走道上，容易成為家中的視覺死角。

1. 櫃體下方預留高度

在設計玄關櫃、電視櫃或衣櫃時，底部建議預留 15-20 公分 的懸空高度。

• 原因：這不僅是為了讓機器人可以鑽進去掃地，更是為了讓它在充電時能「完全隱形」。

2. 插座與供排水位

如果你打算購買最近流行的「全自動洗拖一體機」：

• 電力：懸空櫃體內部務必預留插座。

• 供排水：若預算許可，在陽台或浴室旁的櫃體內預留給水管與排水管，機器人就能自動換水、自動洗拖布，真正實現雙手自由。

五、 結論：最好的智慧宅，是讓你「感覺不到」它的存在

打造 AI 智慧宅不需要追求最頂級的硬體，而是要回歸你的生活動線。

新手小白的實作建議：

• 先重佈局、後買設備：插座與網線是永久的，智慧開關可以慢慢加。

• 選擇開放協議：優先考慮支援 Matter 或 Apple HomeKit 的設備，避免未來被特定品牌綁架。

• 從最小單位開始：先從客廳的燈光與冷氣開始實作，感受便利後再擴及臥室與衛浴。

透過智慧化的配置，你的家將不再只是鋼筋水泥，而是一個會呼吸、懂你的 AI 伴侶。

資料來源:https://news.m.pchome.com.tw/realestate/rakuya/20260301/index-77235680345483312101.html

品嘉建設推動區域整體布局 三塊完整街廓已整合到位

位於台北市內湖區核心地段的「花園城社區」，2月25日由社區管理委員會、都市更新推動委員會與品嘉建設集團正式簽署《都市更新合作協議書》，象徵基地面積約6,500坪之大型都市更新案正式邁入實質推動階段。

「台北花園城社區都市更新重建合作協議書簽署儀式」圓滿完成。圖／業者提供

花園城社區坐落內湖核心生活圈，鄰近捷運站與內湖科技園區，東北側緊鄰金面山保護區，西望劍潭山，三面永久棟距，南向遠眺台北101，具備稀有完整基地條件與優質景觀視野，在大台北地區屬少見的大尺度更新基地。 

本次都市更新將結合都市計畫變更，重新檢討基地內外道路系統與交通動線配置，強化建築通風與採光條件，同時全面升級排水與防洪設施，改善既有淹水問題，提升社區整體防災韌性與居住安全。

品嘉建設表示，都市更新不僅是建築重建，更是生活品質、安全環境與社區未來發展的整體提升工程。本案將在公開透明與專業整合原則下推動後續規劃與審議程序。 

值得注意的是，花園城基地周邊區域，品嘉建設亦已完成三塊完整街廓之整合布局。其中一塊基地已達100％同意比例，並已依法送件審議；另兩塊街廓整合亦已進入後期階段，預計近期完成選屋程序後送件。 

業界分析指出，大面積、完整街廓的區域型都市更新，在台北市日益稀缺。若能透過整體規劃與分期推動方式，將有助於提升區域整體景觀品質與生活機能，形成規模效應與長期價值。 

品嘉建設集團創辦人胡偉良表示：「都市更新不是單一建案，而是區域再生。我們希望透過完整街區整合與分期推動，讓內湖花園城及周邊社區，逐步完成安全升級與環境改善，形成更具韌性與長期價值的生活場域。」 

今日簽署，不僅象徵花園城社區與品嘉建設建立正式合作關係，也代表內湖區整體更新布局邁入新的階段。



資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/138795482039.html#news-article