致伸科技董事長潘永中接受專訪，暢談營運目標與業務規劃。圖／顏謙隆

「我們沒有做機器人、電動車，但是我們讓它們更聰明！」致伸科技董事長潘永中信心滿滿地指出，致伸是少數可以做到視覺、聽覺、觸覺兼具三感合一技術的公司。透過多感技術融合，致伸要以「多元感測技術融合平台」，成為客戶的「AI賦能夥伴」，以下是專訪紀要。

問：致伸主力產品涵蓋滑鼠、鍵盤等許多電腦周邊產品，如何看待今、明年PC／NB產業展望？

答：電腦市場具備成熟的技術和應用，整個市場不會大幅成長，但每一年仍有5％～10％穩定成長。觀察今年PC周邊也是同樣成長，有一個原因可能是AI PC，電腦換新、周邊也換新，帶動整體換機潮，雖然不如AI伺服器瘋狂成長，但還是維持穩定成長的狀態。

對致伸來說，公司在周邊技術突破，因此還是有一些特別的成長機會。舉例來說，我們有一個很好的滑鼠滾輪技術，是全球頂尖，在這個沒有成長的市場裡面，我們帶入新產品，所以市占擴大。致伸在全球滑鼠的市占率大、其他在鍵盤，軌跡板也還有努力提升的空間。

此外，致伸去年成功打進通路品牌，全線打入他們的電腦周邊產品供應鏈，包括滑鼠、鍵盤、甚至耳機都開始出貨，明年更逐步放量，因此電腦周邊產品業績有合理的成長。

然而價格競爭仍在，特別是紅色供應鏈的競爭，如何守住毛利率是致伸持續努力的地方，設法把高毛利的出貨量放大，維持毛利率表現。

問：進入AI時代，致伸特別成立了AI技術創新研發中心，如何看待AI時代台灣電子業的機會和挑戰？

答：大家要變成AI使用者，一直丟資料給AI，其實這個過程幫助AI更多。我們回過頭思考是要作為資訊輸入者，還是要變成AI賦能的公司。長遠來看，邊緣（Edge）的感知能力與演算軟體才是關鍵，重要的是賦能給AI。致伸想要做一個賦能者，最近公司就有一個slogan（標語）：「我們沒有做電動車，但是我們的技術讓它們更聰明」。

AI就是一個大腦，沒有眼睛、耳朵，就像大腦沒有資料也就沒用，或是資訊不正確，判斷也會發生錯誤。致伸集團這一年來做了很多跨技術平台合作，致伸是影像擷取，集團內的迪芬尼是聲音輸出與聲音擷取，我們前幾個月也投資了一家做指向型麥克風的加拿大公司，強化我們在麥克風零件技術的實力。

集團核心在眼（camera）、耳（麥克風）、嘴（喇叭），在AI浪潮之中找到了角色，是業界當中極少數一個同時具備三感合一的技術和零件製造工藝的集團。

致伸集團研判機會在邊緣AI，雲端AI愈流行，對邊緣AI需求就愈多。就像大腦需要兩個眼睛、兩個耳朵、一張嘴，但估市場需求會有1～2年的時間差。現在三感合一產品現在大多是視訊會議系統，至於監控產品方面，致伸解決方案除了影像還加上聲音，預期等到2026、2027年開花結果。同時感測技術在機器人的應用也會愈來愈多。

問：致伸是知名美系電動車廠供應商，今年車市逆風，對電動車趨勢及產業競爭的看法？

答：汽車產業只能看長、不能看短。短期來看，的確受到全球車市低潮影響，不過致伸做的是喇叭、麥克風、camera，這是車子裡必備的，長期來看還是穩健成長。迪芬尼專攻傳統車廠，致伸專攻電動車，現在集團整合，提供三感合一total solution。不過做車廠生意要熬得夠久，現在拿到案子，最快要等到2027、2028年才會出貨。

我們今年拿到一家美國電動車的案子，一輛車中所有camera、麥克風和speaker總計25個零件都是由給致伸供貨。透過這個案子可以證明致伸三感合一解決方案的價值是符合市場趨勢。

問：致伸今年持續擴大泰國布局。請談談地緣政治、對等關稅的不確定性之下，全球供應鏈海外布局的變化？致伸未來在生產基地策略性規劃？

答：致伸在台灣、大陸、泰國都有生產基地，迪芬尼在捷克有據點，不過全球在地化生產的趨勢之下，今年擴大了自動化生產投資，就是為了未來走出亞洲，到歐洲、美國製造做準備，特別瞄準車用市場。

汽車供應鏈的生產一定要走自動化，mobility（移動性）才會強，自動化是重要核心製造技術，買一套標準化的設備，放在不同地點生產都一樣，而且設備投資價格差異不大，可以在大陸生產，就能在台灣、泰國、捷克、美國生產，解決了美國人力成本高昂的問題。

大家都在講美國製造，致伸的態度是不會逃避。我們已在尋找、研究美國製造的地點，將會以汽車城為出發點，最快可能會落在2027年。

問：致伸的短期、中期、長期目標？

答：中長期來看，今、明年有兩個很大的挑戰，第一個挑戰是，過去這一年大環境每天都在變，短期為了應付外部改變付出了更多成本，客戶預測的不確定性變高了。第二個挑戰是投資，即使外在環境是不穩定的，我們仍須進行必要的投資。致伸目標是每一年都比去年好，設法做到每一年都成長。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251027700074-430502

圖為台北市區房屋一景。 （中央社檔案照片）

央行第7波選擇性信用管制實施逾1年，全台房市冷颼颼；展望明年上半年房市景氣，公股行庫預測，在政策與利率未明顯鬆動之前，將大致延續現行「量弱、價撐、區域分化」基調。

央行進行房貸政策管控以來，全台房市量縮，房價疲軟，儘管先前政策針對自住族群適度「打開水龍頭」，包括鬆綁新青安貸款不計入銀行法第72條之2的不動產放款比率限制、換屋族出售舊屋期限延長至18個月等，不過行庫主管觀察，目前市場不若以往熱絡，未出現明顯升溫，整體預售屋市場價穩量縮，中古屋市場價格則略有鬆動。

行庫主管說，由於不是每位購屋族都是首購，得考量貸款成數限制，加上若房價觸及「豪宅線」，將被認定為高價住宅，只能貸款總價的3至4成，對很多民眾來說壓力不小。

展望未來房市景氣，台銀表示，房市交易動能及信心仍持續受到政策調控影響，以自住與剛性需求為主要支撐，未來半年交易量較可能持續目前緊縮態勢。

台銀提醒，由於民眾對於房市偏向保守觀望，且對後續價格修正仍有預期，加上利率維持趨緊，對於先前漲幅過大區域，房價有較大跌價壓力。

土銀補充，央行雖維持現行選擇性信用管制，但放寬換屋族換屋期限，對需求面將產生助益，不過交易量能能否在新青安排除於不動產放款比率限制外後產生反轉，尚須視央行是否對集中度管理政策有所放寬，須持續觀察。

土銀預測，未來在房市供給量高，但成交量疲弱下，對房市供需形成壓力，短期內房市仍將處於修正階段，預期房市將呈現量縮價盤整格局；不過，若賣方讓利幅度加大、以量換價，則有望帶動短期回暖空間。

資料來源:https://www.cna.com.tw/news/afe/202510260071.aspx

台灣要把握AI商機，不能自滿於擠身全球AI供應鏈，更重要的是協助國內企業善用AI。圖／本報資料照片

全球AI浪潮持續延燒，各界關注的焦點也從原本多側重於上游的硬體製造與雲端運算，逐步擴展至中游的系統整合與解決方案業者，如今則進一步延伸至產業端的實際應用。

近年企業數位轉型需求急速升溫，從製造、金融、醫療、零售等許多產業皆可看見AI應用熱潮，資服業者與新創公司也積極投入，希望搶攻產業AI化的龐大商機。

國發會主委葉俊顯上任以來持續催生台灣AI新十大建設，提升百工百業的競爭力，為台灣經濟奠基，強化國家的安全與韌性。然而，要讓AI成為台灣產業下一階段轉型升級的加速器，一大關鍵在於能否有效解決產業的實際需求，特別是中小企業的轉型痛點。

近日歐盟發布「AI應用策略」計畫（Apply AI Strategy），針對當前歐盟中小企業導入AI時的挑戰提供許多極具價值的策略作法，值得重視。

歐盟計畫文件指出，歐洲目前實際導入AI應用的企業占比極低，其中具備AI導入經驗的中小企業占比更僅有12.6％，主因企業導入AI時常面臨三大瓶頸：導入成本過高、人才短缺與資料欠缺。

首先，AI導入涉及硬體、雲端運算與諮詢顧問等新增成本，中小企業資源有限，往往難以承擔。其次，多數中小企業缺乏AI工程師及能夠將技術應用於商業決策的跨領域人才，即使政府協助提供技術解決方案，若企業內部無法維運，AI所能發揮的效益也不易長久。第三，AI導入需建立在經過清理的高品質資料，而中小企業通常欠缺資料治理能力，導致模型無法訓練或效益無法有效彰顯。

為了克服上述問題，歐盟擬在多個地區成立「歐洲數位創新中心」來服務中小企業，希望透過遍布各地的輔導資源，提供低成本試用、技術導入與教育訓練，讓中小企業在風險可控的前提下提高對AI導入的意願。

此外，歐盟規劃設立「隨需AI平台（AI-on-Demand Platform）」，整合開源模型、產業資料與實際應用案例，讓中小企業能迅速對接適宜的解決方案。同時，透過設計模組化課程，提升企業內部的AI素養，培養能轉譯業務語言與技術語言的人才。

回到國內，政府宣示推動的AI新十大建設，內容涵蓋智慧應用、關鍵技術與數位基磐三大面向，希望促進「AI產業化、產業AI化」。從政策願景來看，這確實是台灣下階段產業發展的重要起手式，但若要真正使AI落地生根，政策必須從技術導向轉向應用與需求導向。

首先，AI建設不能只聚焦在晶片和演算法等領域，應強化「AI即服務」（AI as a Service）模式，建立中小企業可租用、可模組化的AI平台。如此一來，中小企業不必自建模型，即能按需求訂閱AI服務，如此才能降低企業導入AI門檻，同時也能累積跨產業的共用數據與經驗。

其次，台灣可考慮仿效歐盟設立區域型數位創新中心，由公私協力，結合學研與地方產業聚落，如中部地區的精密機械、南部地區的智慧製造等，讓創新中心成為AI普及與應用的關鍵節點，也成為企業共享經驗、進行模型驗證的平台。

算力即國力，AI正在重塑全球產業的競爭格局。台灣要把握AI商機，不能只自滿於擠身全球AI供應鏈，更重要的是能否協助國內企業善用AI，強化經營能力。惟有AI走出實驗室，讓相關產品與服務的價值不再僅止於軟硬體生產，而是真正成為工廠生產的效率工具、農作的幫手、醫院的助理、產品銷售的顧問時，政府的「AI產業化、產業AI化」，才算真正的成功。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251027700051-439901

▲新店錦秀、碧瑤社區出現擋土牆坍塌，要怎麼避免住到土石流潛在區域？結構技師戴雲發提供4招自保。（圖／新北市工務局）

北部連日雨不停，造成新店錦秀、碧瑤社區之間的擋土牆，25日清晨出現坍塌，所幸未有人員傷亡，目前專業技師已經到場協助救災。挑選住處時要如何避免住到「錦秀社區」？建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發就提出4招自保。

第一招：了解當地是否有過土石流

民眾在買房或是租屋時，可以先到「山崩地質資訊雲端服務平台」，確認心儀的房子過去是不是有發生過土石流，如果曾有相關情況發生的地區，表示再次發生的風險較高。戴雲發過去指出，不只要查社區周邊，也要了解回家的路線有沒有土石流的情況，以免影響回家的道路。也能在買房前詢問房仲、社區管委會或周邊住戶。

第二招：買房要選逆向坡

如果要購買山坡地社區，要注意坡度、地質和地形，一般來說坡度達30度以上就不能開發，而且要避開順向坡，順向坡在大雨來襲時，土石容易鬆動，逆向坡則因為摩擦力大，較不容易滑動。民眾除了能在「山崩地質資訊雲端服務平台」查到順向坡區域，也可以到「3D災害潛勢地圖」查詢到土石流、山崩等潛在區域。

第三招：注意擋土牆、排水工程

擋土牆可以避免滑落土石直接沖到住家，戴雲發指出，民眾可以觀察社區擋土牆、周邊道路及水溝是不是有龜裂的情況，另外電線桿有歪斜狀況就要特別注意。山坡地住宅要特別注意水土保持，以免排水不良或土壤積水，增加擋土牆壓力。

第四招：選有良好管委會管理的住家

除了建築物本身的安全措施，社區管理也很重要，本次錦秀社區發生擋土牆坍塌情況，工務局長馮兆麟表示，民國111年10月當地就出現擋土牆和排水狀況異狀，市府搶修排水溝、灌漿填補擋土牆，並提醒社區管委會要負責維護，持續監測環境變化，工務局指出，坡地社區每年都要自主檢查，如果發現異常，將會同技師公會與農業局水保服務團會勘，若判定具立即危險，應立即修繕。因此最好選擇有管委會管理的社區。

資料來源:https://www.nownews.com/news/6746591

「2025年地價稅稅單」究竟是怎麼來的？僅為情境配圖，取自Unsplash

又到了一年一度的11月，除了天氣逐漸轉涼，許多民眾也陸續收到了今年的「2025年地價稅稅單」。這張看似複雜的稅單，究竟是怎麼來的？稅額是如何計算的？有沒有方法可以合法節稅？許多人可能一知半解。別擔心！《遠見》為你完整解析2025年地價稅的來龍去脈，從基本定義、計算方式到最重要的自用住宅節稅條件，讓你一次搞懂，不再對稅單感到焦慮。

【目錄】
．地價稅是什麼？誰要繳？
．2025年地價稅繳納時間與查詢方式
．地價稅怎麼算？
．地價稅率總整理
．「自用住宅用地」節稅攻略  
．2025年公告地價

地價稅是什麼？誰要繳？

簡單來說，地價稅是一種「持有稅」，只要您在特定區域內持有土地，不論土地上有沒有蓋房子，每年都需要向政府繳納的一筆稅款。

【重點筆記】 以土地登記簿上當天登記的所有權人為準。 舉例來說，如果您在2025年9月1日才完成土地過戶，那麼2025年的地價稅將由原屋主（賣方）負責繳納；而您則是從2026年才開始需要繳地價稅。

2025年地價稅繳納時間與查詢方式

2025地價稅繳納時間：

地價稅是每年徵收一次，課稅的所屬期間為該年度的1月1日至12月31日。法定的繳納期間固定為每年的11月1日至11月30日（但請注意！2025年的11月30日適逢週日，因此繳納期限依法順延至下一個工作日，也就是2025年12月1日(一)）。 請民眾務必留意這個重要的日期，以免因誤記而產生不必要的罰金。

準時繳納不僅是國民應盡的義務，也能避免荷包失血。若逾期繳納，將會面臨以下後果：

．滯納金： 每超過3日，會按照應納稅額加徵1%的滯納金。
．加徵上限： 滯納金最高會加徵至應納稅額的10%為止。
．強制執行： 如果超過繳納期限30日後仍未繳納，且未申請復查，案件將會被移送至法務部行政執行署進行強制執行。屆時，您的銀行存款、薪資，甚至是不動產都可能遭到查封或扣押，後果相當嚴重。

查詢與繳納方式：

現在的繳稅方式非常多元且便民，主要有以下幾種：

．線上查繳稅： 前往「地方稅網路申報作業網站」，使用自然人/工商憑證、已註冊健保卡或行動自然人憑證(TW FidO)即可查詢並繳納。
．行動支付/電子支付： 掃描稅單上的QR-Code，即可透過各大行動支付APP（如：台灣Pay、ezPay簡單付等）或電子支付帳戶進行繳納。
．便利商店： 應繳稅額在3萬元以下，可持稅單至四大超商（7-11、全家、萊爾富、OK）繳納。
．金融機構： 持稅單至各代收稅款的金融機構（銀行、郵局等）臨櫃繳納。
．ATM轉帳、信用卡、活期存款帳戶轉帳等。

地價稅怎麼算？先搞懂「公告地價」與「申報地價」 

地價稅的計算公式看起來很簡單，但魔鬼藏在細節裡。

※ 這裡的「課稅地價」就是最關鍵的數字，它來自於「申報地價」。

公告地價：

由各縣市政府每兩年根據過去的市場交易價格動態，重新評估並公告一次。它主要是作為土地所有權人申報「申報地價」的參考依據。

申報地價：

土地所有權人可以參考「公告地價」，在公告地價80%至120%的範圍內自行申報地價。若未在期限內申報，政府將以公告地價的80%作為您的申報地價。這個申報地價，就是計算地價稅的基礎，也就是我們公式中的「課稅地價」。

地價稅率總整理

地價稅的稅率並非單一固定，而是根據土地的「用途」而有所不同，主要分為「一般用地」和「特別用地」兩種。

一般用地稅率：

採「累進稅率」，您的土地總價值愈高，稅率就愈高。計算方式是將同一個縣市內您所持有的所有土地地價加總起來，對照該縣市的「累進起點地價」來決定適用哪個級距的稅率。

特別用地稅率：

符合特定條件的土地，可以享有「優惠稅率」，稅率是固定的，常見的如自用住宅、工業用地等。大多民眾應該都是報自用住宅的稅。

「自用住宅用地」節稅攻略 

從上表可見，一般用地的基本稅率（10‰）和自用住宅用地稅率（2‰）相差至少4倍！若符合資格卻沒有申請，將會多繳很多冤枉錢。申請「自用住宅用地」優惠稅率，必須同時滿足以下五大條件：

．戶籍登記： 土地所有權人、配偶或直系親屬（如：父母、子女）至少有一人在該地辦妥戶籍登記。
．無出租或營業： 房屋不能有出租或供營業使用的情形。
．所有權人限制： 土地所有權人與其配偶及未成年子女，全國以一處為限。
．面積限制：
都市土地面積不超過 300 平方公尺（約 90.75 坪）。
非都市土地面積不超過 700 平方公尺（約 211.75 坪）。
．地上建物： 土地上的建築物為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。

2025年公告地價 

影響2025年地價稅額的「公告地價」，是依據2024年1月1日所公告的調整。根據法規，公告地價為每兩年調整一次。這意味著，2024年公告的地價，將同時適用於2024年及2025年兩個年度的地價稅計算。

所以，如果您的土地使用情況沒有改變，2025年收到的地價稅單，稅額基本上會與2024年相同。 下一次全國性的公告地價調整，將會是2026年1月1日。

以下為六都於2024年公告、並適用於2025年的公告地價調整狀況，可作為您未來稅額變動的參考：

台北市

台北市2025年公告土地現值平均調幅上漲約5.24%。台北 101 大樓依舊是全市、甚至全國的「地王」，公告土地現值約每坪695.2萬元，連續第12年蟬聯。市府說明，114 年度地價呈現「量增價漲」，多區段跟隨重大建設與市場交易熱度調整。

台北市地政局也提供「公告土地現值／公告地價查詢」線上服務，民眾可輸入地段、地號查詢最新價格，用來對照未來的稅負。

新北市

新北市2025年公告土地現值平均上漲約5.99%。新北市府點名，受台商回流、三環六線捷運建設、重劃區與都更推進，加上產業進駐，整體不動產成交行情持續走揚，呈現「價量俱漲」。

市府與各地政事務所提供「公告土地現值（含公告地價）查詢」，方便民眾逐段檢視，新北市政府稅捐稽徵處也提供稅額試算。

桃園市

桃園市2025年公告土地現值平均調幅約6.34%，是六都中調幅偏高的一個。桃園「地王」仍是桃園區中正路與復興路交叉口的商業角地，公告土地現值約每坪 160萬元，已蟬聯多年。市府說明，航空城計畫、捷運沿線、鐵路地下化等重大建設持續推動，讓買賣登記件數大增，需求熱絡。

桃園市地方稅務局網站同樣提供「地價稅試算」及公告現值／公告地價查詢，民眾可用地段、地號確認稅基。

台中市 

台中市2025年公告土地現值平均上漲約3.69%，屬「微幅上漲」。 仍由西屯區新光三越百貨所在路段蟬聯「地王」，每坪公告土地現值約236萬元左右。市府說明，漲幅主要集中在新興重劃區、區段徵收區，其他區域多為持平或小漲。 

台中市地政局與地方稅務局也公布2025年公告土地現值資料，並提供線上查詢與稅額試算。

台南市 

台南市2025年公告土地現值平均調幅約6.07%。「地王」仍是台南市中西區新光三越中山店所在商業區土地，公告土地現值約每坪 115 萬元左右。市府說明，重大建設、產業進駐與區段徵收帶動區域行情明顯上揚，尤其善化、七股、新市等區段漲幅明顯。

台南市財政稅務局也提醒，地價稅採總歸戶制與累進稅率，建議民眾用線上查繳與試算功能，並確認是否享有「自用住宅用地 2‰」。

高雄市

高雄市2025年公告土地現值平均調幅約5.19%。「地王」依舊是大遠百百貨公司所在的高雄核心商業區，公告土地現值約每坪195萬元，連續第12年蟬聯。市府說明，楠梓、鼓山、仁武、橋頭、左營等區受台積電設廠、捷運／輕軌／鐵路地下化等重大建設影響，帶動需求湧入、價格走高。

高雄市地政局在 114 年 1 月 1 日起開放「公告土地現值／公告地價查詢」，並由稅捐稽徵處提供「地價稅稅額試算」工具，民眾可自行預估稅額。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/125357

全台大型不動產投資市場交易額(資料來源：世邦魏理仕研究部2025年10月)

年底民眾最關心的地價稅將開徵，民眾疑問「我有好幾間房子，為什麼房屋稅單收了好幾張，地價稅單卻只有1張？」南市財稅局說，每年地價稅開徵期間最常接到的疑問，原因是採總歸戶制，目前也有多元繳稅方式，讓民眾輕鬆繳稅。

南市財政稅務局表示，地價稅是按人課徵採總歸戶制及累進稅率計算，也就是說，同一土地所有權人在同一直轄市或縣（市）轄區內所有土地合併歸戶，填發1張地價稅單，與房屋稅一戶就有1張房屋稅單是不同的課徵方式，因此，就算在本市擁有10筆土地，最終只會收到1張地價稅單。

財稅局提醒，今年地價稅將於11月1日開徵，稅單已於10月23日陸續寄送，繳納期間自11月1日至11月30日止，因11月30日適逢例假日，截止日順延至12月1日。稅額在3萬元以下者，可至統一、全家、萊爾富、來來（OK）等4家便利商店繳納，也可透過自動櫃員機（ATM）、晶片金融卡、信用卡、活期（儲蓄）存款帳戶及電子支付帳戶等方式進行繳納，詳細繳稅作業細節可參閱繳款書上繳納說明，請多加利用。

民眾如對稅額有疑問，或至10月底仍未收到稅單者，可向財稅局所屬分局查詢或申請補發；更便捷的方式是直接登入「地方稅網路申報作業網站」進行線上查繳稅服務，省去奔波時間。同時也籲請納稅義務人於12月1日前如期繳納地價稅，早繳早安心。

地價稅11月開徵，台南市財稅局提供多元管道輕鬆繳。圖／財稅局提供

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9094150?from=edn_subcatelist_cate

輝達進駐效應點火，帶動北士科成交單價「見8」，首度超越內湖，緊追南港

輝達進駐北士科效應帶動，鄰近商辦價格水漲船高，圖為北士科T17、T18土地。圖／本報資料照片

廠辦三雄布局北士科現況

輝達總部進駐北士科案峰迴路轉，新壽合意解約後露出曙光，並為商辦市場點火，北市三大產業園區可望出現大洗牌效應，其中北士科成交單價「見8」，首度超越內湖、緊追南港。

近期台北市規模最大開發案「華固創匯園區」總銷500多億元、可售額360億元，將正式登場；接下來，還有總銷近150億元「長虹ICT科技大樓」，目標挑戰每坪三位數。

華固創匯園區搶市

宏大國際資產總經理陳益盛分析，台北市商辦市場主聚焦內湖、南港、北士科三大園區，十年前，內科園區較受青睞，五年前則有南港興起，今年因全球AI巨頭NVIDIA輝達宣布插旗北士科，設立亞洲總部，使得北士科躍居詢問度最高的商辦園區，光是7月黃仁勳公布前後，成交價就提高5～10％不等，區內也出現不少指標性商辦大案，價量表現已後來居上。

影響所及，「廠辦三雄」遠雄、華固、長虹也傳來喜訊，遠雄北士科首發商辦案「遠雄商舟」在輝達宣布總部落腳北士科後宣告clean，華固選在北投推出創辦來最大規模商辦案「華固創匯園區」，長虹建設也將推出「長虹ICT科技大樓」。

吸引廠辦三雄插旗

新聯陽實業經理葉哲豪表示，「華固創匯園區」基地6,247坪，為台北市罕見稀缺的大基地商辦園區，規劃AB、CD兩共4大棟地上27樓、地下4層頂級商辦大樓，綠地比38％，每單位自136坪起跳，規模相當於台北101辦公大樓，華固把規格全面拉高，為華固首座同時擁有國際綠建築LEED及健康建築WELL兩大國際認證的旗艦商辦。

葉哲豪指出，地主正大尼龍將保留B棟作為企業總部，A棟已有成交，軟體系統整合大廠叡揚資訊日前以總價17.73億元，買下6～9樓的16戶辦公室，平均每坪成交價70萬元，C棟採整棟銷售，已有3組洽詢購置企業總部之用，整棟價值逾100億元；以北士科發展爆發力來觀察，未來高樓層成交單價可望「見8」。

據內政部實價登錄、台北市地政雲最新揭露資訊，新完工的「士科之芯」去年10月次頂樓13樓以每坪86.5萬元，刷新北投商辦最高成交單價紀錄；預售商辦「遠雄商舟」6月7日最新成交資訊，高樓層16樓2戶每坪成交價78萬元，再度推升區域預售商辦案天花板。

資料來產:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251026000121-260202?chdtv

北市商辦供給潮 CBRE：今年起每年新增逾3萬坪 年底A辦空置率升破10%

據世邦魏理仕研究部統計，2025年第3季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22%，但較去年同期下滑57%。分析交易量衰退原因，除了受到去年第3季高基期的影響， 自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第3季土地市場交易量年減71%，成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。

商用不動產市場方面，第3季成交總額共計新台幣384億元，較前季增長77%，主要可歸功於辦公室及廠房交易熱絡。

世邦魏理仕表示，受惠於AI浪潮與新興科技產品需求強勁，半導體及電子產業對於自用不動產的需求維持高檔，尤其全國廠房買賣金額已連續六季突破新台幣百億元的水準，對整體商用不動產市場形成穩定支撐。

今年第三季前兩大商用不動產交易均為高科技製造業者購置產業園區內廠房，包括台達電以69.5億元購置位於桃園科技工業園區之泰豐輪胎觀音廠，及日月光半導體以新台幣65億元購入穩懋南科路竹廠。

展望未來半年投資市場表現，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在央行未調整選擇性信用管制及銀行業未放寬核貸標準的前提下，預料建商對於房市發展仍將抱持保守看法，並影響土地市場交易動能；整體而言，建商評估土地案件仍將以六都及新竹地區的精華地段為首要條件。

商用不動產市場上，林敬超指出，自用型買方購買金額將持續貢獻整體交易量達七成以上，然而考量關稅效應逐步顯現、台灣經濟成長放緩，企業對於購置不動產的態度將更趨謹慎，加上買賣雙方對價格認知的落差難以在短時間內縮小，這些因素將使未來數月商用不動產成交量大致維持平穩。

2025年第3季台北市中心優質辦公室總淨去化量為-4,831坪，是自2023年第3季以來首次轉為負值，且為近十年來首度出現A辦與B辦淨去化量同時落入負值區間。

世邦魏理仕指出，究其原因，今年第2季起即見到企業租戶在面對全球經濟不確定性升高時，對於搬遷計畫的評估更為謹慎，使得整體市場詢問度下降，進而影響第3季實質去化面積減少。

與此同時，第3季內有元大銀星大樓及新光華山金融中心兩棟新大樓釋出，為台北市中心提供約1.5萬坪的總租賃面積；在新完工大樓增加及新增搬遷活動下降的雙重影響下，第3季優質辦公室平均空置率較前季上升1.6個百分點至7.13%。

第3季台北市A辦及B辦平均每月每坪租金為3,088元、1,943元，各較上季成長0.03%、0.39%，其中A辦租金漲勢近乎停滯，主要係整體空置情形升高，且近兩年內完工之新大樓去化速度放緩，因此影響平均租金增長幅度。在B辦市場，多棟大樓因去化情況良好，成交租金持續上升，連帶推動平均B辦租金溫和上漲。

值得注意的是，第3季信義基隆區A辦平均每月每坪租金為3,587元，與上季水準相當，是七年半來該區首次出現平均租金未成長的現象，主因為少數中大型租戶遷離該區或縮減租賃面積。

至今年底前，台北市中心預計將再迎來兩棟新大樓完工，合計為市場帶來近1.5萬坪的可租賃樓地板面積，預測平均空置率將升逾8%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市中心辦公室市場自今年起進入每年新供給達三萬坪以上的高峰期，當中A辦新供給增加速度逐漸攀升，將使A辦平均空置率於今年末升至10%以上。

李嘉玶表示，儘管辦公室升級趨勢仍將持續為優質商辦市場注入搬遷需求，但目前處於高檔的租金水準將不利大型企業於短期內作出搬家決策。面對日益上升的招租挑戰，建議法人房東應採取更具彈性的態度與新舊租戶進行協商，以確保大樓進駐率維持在理想狀態。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9096251?from=edn_subcatelist_cate

第三季商用不動產市場交易活絡；圖為台北市商辦市場。圖／蔡惠芳

世邦魏理仕今（23）日公布最新統計指出，受政策衝擊，2025年第三季全台商用不動產及土地市場較去年明顯降溫；辦公租賃市場方面，下波供給潮將來臨，估計從今年起，將進入每年新供給達3萬坪以上的高峰期，其中A辦新供給增加速度逐漸攀升，將使A辦平均空置率於將攀升至10％以上。

據世邦魏理仕研究部統計，2025年第三季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22％，但較去年同期下滑57％。分析交易量衰退原因，除去年第三季基期相對較高之外，自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第三季土地市場交易量年減71％，成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。

商用不動產市場方面，第三季成交總額共計384億元，較前季增長77％，主要可歸功於辦公室及廠房交易熱絡。受惠於AI浪潮與新興科技產品需求強勁，半導體及電子產業對於自用不動產的需求維持高檔，尤其全台廠房買賣金額已連續六季突破100百億元的水準，對整體商用不動產市場形成穩定支撐。

今年第三季前兩大商用不動產交易，均為高科技製造業者購置產業園區內廠房，包括台達電以69.5億元購置位於桃園科技工業園區之泰豐輪胎觀音廠，及日月光半導體以65億元購入穩懋南科路竹廠。

展望未來半年投資市場表現，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在央行未調整選擇性信用管制及銀行業未放寬核貸標準的前提下，預料建商對於房市發展仍將抱持保守看法，並影響土地市場交易動能；整體而言，建商評估土地案件仍將以六都及新竹地區的精華地段為首要條件。

商用不動產市場方面，林敬超表示，自用型買方購買金額將持續貢獻整體交易量達七成以上，然而考量關稅效應逐步顯現、台灣經濟成長放緩，企業對於購置不動產的態度，將更趨謹慎，加上買賣雙方對價格認知的落差難以在短時間內縮小，這些因素將使未來數月商用不動產成交量大致維持平穩。

另外在辦公租賃市場方面，已顯疲態，新增供給持續增加。

調查指出，2025年第三季台北市中心優質辦公室總淨去化量為-4,831坪，是自2023年第三季以來首次轉為負值，且為近十年來首度出現A辦與B辦淨去化量同時落入負值區間。

究其原因，今年第二季起即見到企業租戶在面對全球經濟不確定性升高時，對於搬遷計畫的評估更為謹慎，使得整體市場詢問度下降，進而影響本季實質去化面積減少。與此同時，第三季有元大銀星大樓及新光華山金融中心兩棟新大樓釋出，為台北市中心提供約1.5萬坪的總租賃面積；在新完工大樓增加及新增搬遷活動下降的雙重影響下，第三季優質辦公室平均空置率較前季上升1.6個百分點，至7.13％。

在租金表現方面，第三季台北市A辦及B辦平均每坪月租，分別為3,088元、1,943元，各較上季成長0.03％、0.39％。

其中A辦租金漲勢近乎停滯，主要係整體空置情形升高，且近兩年內完工之新大樓去化速度放緩，因此影響平均租金增長幅度。

在B辦市場，多棟大樓因去化情況良好，成交租金持續上升，連帶推動平均B辦租金溫和上漲。值得注意的是，本季信義基隆區A辦平均每坪月租金為3,587元，與上季水準相當，是七年半來該區首次出現平均租金未成長的現象，主因為少數中大型租戶遷離該區或縮減租賃面積。

至今年底前，台北市中心預計將再迎來兩棟新大樓完工，合計為市場帶來近1.5萬坪的可租賃樓地板面積，預測平均空置率將升逾8％。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「台北市中心辦公室市場自今年起進入每年新供給達3萬坪以上的高峰期，當中A辦新供給增加速度逐漸攀升，將使A辦平均空置率於將攀升至10％以上。儘管辦公室升級趨勢仍將持續為優質商辦市場注入搬遷需求，但目前處於高檔的租金水準，將不利大型企業於短期內作出搬家決策。面對日益上升的招租挑戰，建議法人房東應採取更具彈性的態度與新舊租戶進行協商，以確保大樓進駐率維持在理想狀態。」

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251023701664-430601