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2020/06/18
工業地產H1成交額 五年新高
工業不動產市場今年表現一枝獨秀，第一太平戴維斯17日公布最新統計指出，工業地產上半年累計成交已達317億元，年增19％，刷新2016年來五年新高。
 
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，上半年工業地產成交金額爆大量，顯示產業回流，製造業及科技業在台的擴廠力道持續；另台灣在疫情中出色的防疫實力，也將成為產業回流的一大助力。
 
丁玟甄表示，中美貿易戰自2018年下半年開始，開啟「台灣製造」的黃金期，政府大力引資回台，三大方案截至目前為止已有529家企業審查通過，投資金額達1兆277億元；外商對台投資的意願增加，今年前4月累計已近900億元，年增率49％，帶動自用廠房及自建工廠的需求。
 
近兩年工業廠房成交活絡，光是上半年就有182億元成交，包括和碩、旭德科技、神基科技都進場購置工業廠房。至於工業土地買方則較多元，除自用型廠商外，桃園、新北市的工業地特別受建商親睞，丁玟甄表示，主要是著眼於都會地區使用端需求漸由生產製造轉為總部及研發設計，加上多個新北市、桃園的早期工業聚落，例如土城、新店、中和及華亞科技園區，建物老舊且地價高漲，建築物朝向立體化使用，近期政府力推的工業區立體化方案，更成為廠辦立體化的加速器。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠肺炎使得中美關係更趨緊張，製造業及科技業分散布局的態勢明顯，疫情前的企業遷廠策略，東南亞國家的勞動力及生產成本優勢，吸引許多台廠選擇把產線從中國分散至泰國、越南及印尼；但這波新冠肺炎的趨動下，安全性、穩定性與即時性，使得台灣設廠的優勢再起，也使得工業地產在疫情危機下，交易、價格都不受影響。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200618000280-260204?chdtv


2020/06/18
高雄土地標售熱 投標封數新高
高雄地政局17日舉行建地標售，總共有88個標封，搶標12筆土地，開標結果，脫標率91.67％，包括中鋼集團、以及在地的華友聯等知名建商都參與投標。
 
其中，台灣金聯資產管理公司南下搶地，打敗其它12家競爭對手，以總價4.2億元，每坪31.57萬元、溢價36.41％，取得高雄大學生活圈1,330.51坪的「住三」建地，也是此次土地標售的最高總價標案。
 
高雄地政局代理局長陳冠福17日宣布今年第二季開發區土地標售，計有88標封參與投標，封數創新高，最後共標出11筆土地，合計標售金額15.41億元，脫標率91.67％。
 
位於高雄大學生活圈的第十標號到12標號等三筆土地，是競爭最激烈的標案，分別有13封、11封、以及13封標單，面積最大、約1,330.51坪的第十標「住三」土地，由台灣金聯資產管理公司以總價4.2億元，每坪31.57萬元標得，溢價36.41％。
 
據指出，第十標的第二名出價者是名軒開發，標單總價約4.12億元，與得標的台灣金聯價差只有714萬元，等於每坪只差5,366元，第三名則是芳崗建設的4.07億元，價差也只有1,286萬元。
 
第11標約1,312.9坪的「住三」建地，由在地的太普高建設，以總價4.01億元得標，打敗另外十家對手，換算每坪得標價約30.59萬元，溢價率約36.06％。據了解，參與該地競標的知名企業，包括中鋼集團的中欣開發、上市櫃建商華友聯、名軒開發等。
 
高雄大學生活圈的第12標，面積約397.21坪「商三」建地，由福懋建設集團企業福熙實業以每坪45.06萬元，不只溢價48.17％，也創下該區的區域高價。
 
此次溢價率最高的，首推第九標的小港「住二」建地，該地約674.95坪，底價約每坪10.9萬元，最後由金富陞建設以每坪17.51萬元，總價約1.18億元得標，溢價率達60.53％。
 
高雄地政局土地處分科長郭陽春表示，此次開發區土地標售，創市縣合併後投標封數新高，以高雄大學區段徵收區買氣最佳，除第77期重劃區一筆土地，因土地個別條件未符合需求等因素，無人參與投標外，其餘土地皆順利標脫，顯見投資人對於高雄房地產仍信心十足。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200618000283-260204?chdtv



2020/06/18
房市復甦 11檔營建股殖利率佳
疫情趨緩，造就房市各項數據現好轉跡象，5月住展風向球亮起2020年第一個黃藍燈，整體房市在房貸利率創低、以及市場資金充沛之下，後續購屋需求可望回升，類股中以評價仍被低估、長期擁有商辦或題材者獲法人看好，且營建股通常具殖利率優勢，包括遠雄（5522）、華固（2548）等11檔，殖利率有4％以上水準。
 
據國泰證券研究報告指出，5月住展風向球好轉，分數較4月增加2.2分，已連三個月上揚，亮起2020年首度黃藍燈，不動產後市可期。另外，營建業的營業氣候觀測點衰退幅度亦縮小，自85.79下滑至84.36點，跌幅較前數月收斂，整體房市信心數據展望轉佳。
 
5月份的六都買賣移轉共1.72萬棟，年減21.7％，各縣市皆衰退、約10～30％不等，主因為房屋買賣到登記移轉，需辦理貸款、過戶及政府公告作業等，時間差約一個月，因此，5月買賣移轉棟數的衰退，多反映3月底來疫情最嚴峻時。但5月的月減幅度2.2％，較4月減幅11.2％收斂許多。
 
報告也指出，央行降息及政府祭相關紓困計畫，使4月五大銀行新承作房貸利率創歷史新低的1.381％；在疫情趨緩、超低房貸利率持續、市場資金充沛，後續置產需求可期。
 
如17日召開股東會的國產也表示，房市從谷底盤整後邁向穩定復甦的成長期。國內受惠貿易戰帶來的轉單效應，促使台商紛紛回流建廠，帶動營建市場正向發展。
 
日盛投顧襄理蕭森寶則指出，營建股以高殖利率優勢吸引市場目光，靠近除權息期間，電子股買盤缺缺，轉入殖利率佳的營建股。
 
11檔殖利率逾4％的營建股包括遠雄、華固、長虹、富旺、興富發、達麗、達欣工、力麒、太子、冠德、夆典等。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200618000350-260206?chdtv


2020/06/18
掀搶蓋潮 北市商辦供給將爆量
近年辦公市場供不應求，帶動租金水漲船高，壽險與建商等業者相繼獵地打造辦公產品，根據商仲業者統計，截至2027年，台北市中心辦公大樓將陸續有48萬坪新供給量，若再加計南港區的20萬坪辦公大樓，至少有近70萬坪、超過兩個信義計畫區的供給量。
 
商仲業者指出，目前信義計畫區約有30萬坪供給量。而台北市擬興建的辦公大樓案具規模個案達30件，雖然70萬坪供給量是七年間陸續釋出，但未來的供給量仍然相當可觀。

今年有不少指標大案看好辦公市場，第1季有世貿三館地上權案，今年最大宗的所有權土地大南港案，將開發為複合式辦公大樓。皇翔建設握有的台汽北站土地，也決定棄飯店改商辦。
 
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄分析，以短期三年內來看，辦公市場變化不大，依舊是供不應求的賣方市場，但按照目前興建進度，2024至2025年後辦公室開始陸續供給，屆時，除信義計畫區或台北雙子星等大案，座落位置較弱勢的辦公大樓可能轉為買方市場。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4635651


2020/06/18
租屋新契約7/15上路 電費設上限
防止惡房東以不合理的契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋糾紛，行政院消保處17日公布升級後的住宅定型化契約規範，電費不能高於台電的收費；租賃期間不得調漲租金；房客若有長期醫療需求，可提前停租，反之若亂放爆裂物，房東可立即停租；新制最快7月15日上路。
 
行政院消保處審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，名稱修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，避免日租型租賃衍生管理弊端，明訂租賃期間至少30天。保障承租人權益，出租人於租賃期間不得「調漲」租金。
 
為切合住宅租賃實務，將欠繳的租金、租賃住宅毀損滅失的損害賠償及處理遺留物的費用納入押金擔保範圍。
消保處簡任秘書陳星宏表示，由於原規範與2018年公布施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」有出入，以及2017年迄今租屋爭議仍多，因此予以修正，「房屋租賃2.0，權益保障再升級」，違反規定可依據消保法規定限期改正，否則可罰3萬元以上、50萬元以下罰鍰，並可連續罰。
租屋時電費收取常發生爭議，新制規定不論夏月、非夏月，電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額，禁止從中賺取不當價差。
終止契約方面也常有爭議，他指出，新制明訂出租人、承租人得提前終止租約的法定事由，並規定應於一定期限前，用書面通知對方，而一定期限前有三個月、30天這二種期限；但若有危害公共安全、損害建築結構安全或危及承租人安全健康的情形，得不先期通知。
前述要提前三個月或30天，以書面通知對方終止租約的法定事由，也區分為出租人、承租人二種。例如出租人重新建築必要收回房子時，應在三個月前通知對方。又例如出租人不在期限內修繕租賃住宅，承租人可在30天前通知終止租約。
得不先期通知部分，陳星宏舉例說明，若房客在住處放爆裂物，房東得不先期通知，就停租；又如房客進行室內裝潢，損害建築結構安全，則房東可立即停租。

資料來源:https://ctee.com.tw/news/tax-law/287646.html


2020/06/18
危老重建 小基地獎勵加碼
加速推動危老重建，內政部營建署再釋出利多。據悉，營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法，針對面積不滿200平方公尺（約60.5坪）的小規模基地，若周遭確實已無其他符合規定基地可整合，導致無法取得任何規模獎勵，此時可額外取得2%容積獎勵。
 
未來公告實施後，等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間，都可取得至少10%以上容獎，預計將可再帶來一波危老申請熱潮。
危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期，取而代之是時程、規模雙軌制。在時程獎勵方面，危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%。
 
不過，立法院修法期間，民進黨立委張宏陸、國民黨立委林奕華都提到，有些危老基地並非不願意整合更大面積，而是受限於都會區而導致整合困難，希望營建署提出配套措施，鼓勵這類小面積老房也能參與重建。
 
營建署配套近日出爐，官員表示，根據各地方政府受理危老案件統計，約有三成左右的申請案重建面積未達200平方公尺，平均可取得的容積獎勵額度僅16%（含時程及其他容獎），為增加小規模基地參與危老重建誘因，因此預告修正危老容積獎勵辦法。
 
辦法規定，面積未達200平方公尺，且鄰近已無可整合基地，客觀上無法往外擴大整合面積者，在申請危老重建時，可額外得到2%的容積獎勵。換言之，辦法修正後，若在危老條例施行第四年內，這類小基地遞案申請，除可得到8%時程獎勵外，還可得到2%小基地容獎，合計仍可得到10%。
 
官員表示，目前辦法仍在預告階段，徵求各界意見，未來還需經過內政部法規會等程序，預計今年7、8月才會正式發布實施。
 
據了解，此修正辦法不設「回溯條款」，因此小基地2%容獎必須自發布日起才能生效，這段期間遞案申請的小規模基地尚無法適用，等到未來正式發布實施後再送案，將較為有利。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4635643


2020/06/18
搶瘋了！88封標單搶高雄12筆土地　高雄大學旁爆大熱門
高雄市地政局今天進行今年第2季土地標售，共吸引88封投標封，除了第4標無人投標之外，其餘11標土地皆順利標脫，為高雄市庫進帳逾15億元，整體溢價率為36.04%，而總價最高的楠梓藍田東段土地則由台灣金聯以4.2億元購入。而楠梓區仍是各建商鎖定的目標，4標共計就有47封投標封。
 
這次的標售會最受矚目的就是楠梓高雄大學周邊，尤其高雄大學附近的3塊土地就吸引37封投標封，另外位於惠民段的土地也有10封投標封，顯見楠梓仍是建商獵地的首選。最終楠梓區的4塊土地均順利標脫，除了惠民段土地是由建築師取得外，其餘高雄大學周邊3塊大面積土地皆由建商得標，第10標藍田東段1330坪土地由台灣金聯以總價4.2億元得標。
 
第11標藍田西段1312.9坪土地則由太普建設副總經理方冠凱以個人名義得標，總價4億餘元，而第12標援中段397.21坪土地則由福懋建設關係企業福熙實業得標，總價1.78億元，而該地換算每坪為45萬元。
 
信義房屋楠梓店一級專員黃國宸表示，由今天的標售狀況分析，楠梓區仍是建商爭搶土地的區域，今天標售的行情雖然高過預期，但仍屬於合理行情範圍，第12標雖然單坪價衝上45萬元，但該地為商三，近期也有私人土地單坪成交近50萬元的交易，因此也屬合理價格。
 
而岡山87期重劃區這次也推出2塊土地標售，這是岡山首次進行土地標售，其中第7標信義段346.68坪的住三土地由北部建商藏美建設得標，單價每坪37.78萬元，比起底價30萬元高出不少，將為該區段地價定調。第6標的73.78坪土地則由國晟建設負責人陳國炎以個人名義取得。
 
而這次的標售會也再度推出位於68期中都重劃區的土地，其中第2標192.57坪土地是這次標售會單價最高的土地，底價每坪就約80萬元，最後該地由老新餐飲有限公司以1.96億餘元得標，換算每坪單價達到102.14萬元。而中都另外1塊土地則由自然人取得。


資料來源: https://house.ettoday.net/news/1739856


2020/06/18
上海商銀新總行大樓 開工動土
上海商業儲蓄銀行（5876）總行大樓歷經多年規劃及5個月的拆除，終於在6月12日舉行開工動土典禮。
上海商銀新總行大樓將是該行在台復業的第5代總行，更是該行55年來的最大工程案。總行舊大樓使用近30年，考量安全因素及國際視野，2011年啟動重建專案，歷經以及3階段評選，最後由擅長整合永續綠能、科技意象及人文理念的潘冀聯合建築師事務所負責規劃設計。
 
上海商銀新總行大樓適用「危老重建方案」，並於2019年6月獲准通過，容積率由560%（商四特）增至750%，容積樓地板面積增加約1,343坪。該案基地面積約705坪，預計興建地上16層地下4層的現代商業大樓，總樓地板面積約8,782坪，總工程費用約26億元，預計2023年完工啟用。
 
上海商銀新總行大樓外觀設計採用鑽石造型的概念，經由斜交幾何圖騰與淺色金屬質感玻璃的相互搭配，創造現代科技和前瞻外觀；夜間透過照明計畫呈現時尚與簡約的氛圍，展現鑽石的璀璨光芒，象徵堅固永恆的企業形象，建築結構耐震係數高達法規的1.5倍，展現室內跨距27米無柱的國際辦公空間，並配備樓板調諧質量阻尼器（TMD）及結構健康監測系統（SHM）；外牆框架除了展現工藝美感之外，並烘托出位於高樓層的員工餐廳與空中花園，與地面層景觀中庭的落瀑水濂相互呼應，展現設計的巧思與細膩。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5636/4637295


2020/06/18
國建董座：房市持續看多
國泰建設（2501）董事長張清櫆12日在主持股東會後表示，國建計畫今年推出六大案，總銷逾200億元；展望下半年，疫後遞延推案量可能陸續釋出，一旦市場的新案爆大量，需特別觀察房市成交量，就國泰房地產指數趨勢來觀察，房價走勢將往上漲。
 
張清櫆表示，上半年疫情來襲，國建新成屋、已公開預售屋銷售成績不比去年同期差，顯示剛性需求仍在；5月以來疫情穩定，國建也準備陸續推出新案。
 
國建副總經理林清樑表示，國建今年將有四大案完工交屋，包括桃園總銷12億元的「國泰水秀」、新竹38億元「國泰禾」、台中總銷27億元「國泰PLUS」、40億元「O2馥建築」，完工交屋量可望超過2019年。
 
林清樑也計畫今年推出全台六大案，包括桃園小檜溪「國泰川青」總銷約30億元，新店央北「國泰豐碩」約40億元，小檜溪二案「國泰溪境」約30億元，南港成功新城A區約30億元，及台中市七期重劃區35億元、台南平實營區35億元，總計200億元新案會陸續公開。
 
林清樑分析，國建看到疫情期間剛需依舊進入房市，主要是消費者有觀察到地價沒跌、營建成本在漲，加上利率進入超低時代，未來房價會下跌的機率很小，因此不受疫情影響而進入房市置產，國建也持續看多房市。
 
去年國建稅後純益13.71億元，年減62％，每股稅後純益1.18元。股東會通過每股發放現金1元；12日國建收盤價19.95元計，現金殖利率達5％。


資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200613000224-260511?chdtv


2020/06/18
海悅總座掌北市代銷公會
海悅國際總經理王俊傑昨（12）日從璞園建築團隊董事長李忠恕手中接下第七屆台北市不動產代銷公會理事長。
他表示，從疫情爆發以來，公會發現疫情實際上對房市影響幾乎是零，加上剛性自住買盤需求支撐，看好下半年房市表現。但仍須提防美中貿易戰影響與後疫情時代經濟恢復狀況。
 
王俊傑分析，現在國內產業走向，從低利、政府政策面來看，台灣內部影響幾乎是零，公會看好下半年房市，但必須提防兩大變數，第一美中貿易戰長遠來看台灣是受惠者，但「貿易戰一直下去沒有人是贏家」，全球經濟若不會好，台灣即使受惠也有天花板。
 
第二雖然國內疫情朝解封之路前進，不過原先市場預期的報復性消費，他認為不太可能會出現，主因現在僅少數國家如台灣能控制好疫情，相較之下，全球其他國家像是歐美，因二次疫情爆發危機升高，因此全球經濟恢復的解封之路，恐未如預期來得順遂。
 
王俊傑表示，台北市不動產代銷公會創立至今共228家會員、421位會員，每年負責約一兆元的代銷金額，並另外創造出3,000億元左右的附加價值，總計貢獻1.3兆元產值，不僅凸顯建築代銷也是啟動內需產業的源頭，更早已超越房屋買賣業者的身分，成為提供建案整體規劃設計、亦能成為通路的產業。
 
王俊傑指出，接下台北市不動產代銷公會理事長一職後，未來三年希望能加強與產、官、學有更深入的交流，讓政府部門了解「建築代銷」產業的服務範疇，讓不動產相關法規更加完善。
 
身為政府國策顧問、不動產開發商業公會全聯會榮譽理事長吳寶田昨日表示，房地產是涵蓋層面非常廣的產業，影響台灣經濟深遠。
 
2019年全國房屋交易量破30萬棟，是2014年以來量能再度站上30萬大關，雖交易量回升，但法規限制非常多，代銷業與不動產開發像連體嬰，關係非常密切，希望大家一起團結、整合影響力，向政府提建言，共同維護投資的環境，讓不動產業恢復興隆。


資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/4632528