圖/「南港LaLaport」已於3月20日正式開幕。

【金筱筑/採訪報導】南港被視為下一個東區門戶，這幾年來建設話題不斷，不少建設公司、壽險業、傳產業者以及上市櫃公司紛紛插旗，近一年新案平均成交價更逼近120萬行情，最高單價更已來到150萬之上，而近期隨著「南港LaLaport」正式開幕，使當地湧進不少人潮，網紅媒體爭先製作影片開箱，再掀市場話題，也間接助攻使南港區第一季買賣移轉棟數相對其餘行政區突出。

｜交易量表現亮眼 年增率達6成

三井不動產在台北的第一家購物中心「南港LaLaport」已於3月20日正式開幕，該商場鄰近中國信託金融園區、捷運南港展覽館站及南港軟體園區站，面積更高達4.7萬坪，共有近300個品牌進駐，目前部分店舖已開業，其餘包括影城則將陸續開幕，預計5月將會達到95%開店率。此外，市場傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理仍舊濃厚，也促使買盤意願增加。

而種種利多話題也助長南港區買賣移轉棟數成交量，根據台北市地政局最新的統計，在台北市12個行政區當中，南港區3月份成交401棟，與2月比較月增率達2.8倍，跟去年同期比年增率也有1.7倍，南港區整體第一季也因為3月份貢獻良多，交出608棟的交易成績單，年增率也達6成之多，狠狠的甩開其他行政區，在一片冷清市況中顯得格外突出。

在新建案方面，591新建案指出，位於經貿一路160號上的「全陽馥」規劃2~3房、18~42坪產品，實價登錄已揭露35筆，平均成交價約來到120萬上下左右，建案各格局均有在售；基地位於南港路一段、東南街口的預推案「築源南港」則規劃地上24層，地下4層住宅大樓，接待中心籌備中。隨著總銷高達上千億的「南港國際調車場案」蓄勢待發，南港整體熱度有望持續看俏。

｜台糖土地招商案 有望再掀市場話題

而三井不動產2023年在台中東區首開的第一家「台中LaLaport」近期周遭新案話題較少，目前房屋均價已站穩5字頭。去年928檔期開案的「聚悅臻心」距離商場約3分鐘車程，該案規劃2~3房、29~38坪產品，實價登錄已揭露11筆，成交均價則來到49.7萬；另外位於樂業二路與進德路上的「浩瀚湖濱城」自2022年開案以來，實價登錄已揭露644戶，成交均價來到52.2萬，各戶型產品皆有可售，預計今年下半年陸續交屋。

591新建案表示，近期東區話題應為台糖土地招商案，其中東區泉源段土地面積達8000坪，與三井lalaport、秀泰生活等購物據點也不遠，且鄰近台中車站，交通優勢鮮明，頗受市場關注，招商說明會當天也吸引近百家業者與會，美式大賣場好市多也名列其中，引發市場好奇是否有意在台中設立第3處據點，將有望再掀市場話題。

資料來源:https://news.591.com.tw/news/11233

川普風暴影響全球經濟市場，台灣房地產市場該如何應對呢?

美國總統川普於4月3日凌晨重啟關稅政策，對包括台灣在內的特定國家加徵20%至46%不等關稅，台灣被課徵高達32%。消息一出，全球股市應聲大跌，台灣股市綠油油一片，不過川普政策擺盪，市場憂心是否將引爆房市連鎖效應。

根據多位專家與歷史資料觀察，儘管房地產市場與股市關聯不若投資人預期緊密，但在金融震盪與信心不足的壓力下，房市確實已進入壓力測試階段。面對潛在的經濟修正與政策轉向，市場專家紛紛指出，房市並非全面看空，但將進入「價修量縮」與「理性重估」的階段，以下整理出房地產在川普關稅風暴下的五大因應策略：

策略一：自住買方趁勢布局，進場談判力提升

川普關稅戰引發股市劇烈波動，但房市因為流動性低、反應延遲，短期內難見「賣房救股」現象。不過，專家一致認為，自住型買方此時反而迎來「主導市場」的機會。

根據台灣房屋集團趨勢中心觀察，2000年以來台灣經歷6次股災，無論是SARS、中美貿易戰或COVID-19，該年房價皆未下跌，預售屋房價指數與實價登錄數據普遍呈現上揚趨勢，其中2022年在美國暴力升息背景下，全年房價甚至上漲11.3%。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，過去每逢全球金融動盪，美國常以量化寬鬆（QE）方式刺激經濟，台灣亦伴隨降息與資金回流效應，如2018年貿易戰後、2020年疫情期間，均帶動房價走揚。2003年SARS後更因土增稅減半，激勵交易回溫。

專家普遍認為，房地產短期信心受衝擊，但長期而言，是資金穩健停泊的去處。

不過，周鶴鳴也強調，這次與以往不同，川普關稅戰牽動全球供應鏈重整，波及面更廣，市場盤整期將拉長。後續須觀察央行是否釋出更明確的寬鬆訊號，若出口數據走弱、通膨趨緩，仍有機會出現貨幣政策調整。

即便如此，資金不會完全撤出市場，反而會轉向尋找具「抗震體質」的資產。周鶴鳴認為，七都中蛋黃區、交通便利與有建設題材的地段，將成為買盤目光焦點，尤其在市場調整時期，更能凸顯其長期價值。

策略二：精選具「抗震資產」體質區段

儘管整體市場轉趨保守，房地產仍具資產避險與抗通膨特性，特別是在精華蛋黃區、具備建設利多或交通優勢的地段，反而在風暴中展現抗跌力。

住商不動產觀察指出，近期六都中除台中市外，其餘五都的議價率皆呈上升趨勢，特別是新北與桃園增加幅度最大，反映出買方逐漸取得市場主導權，議價空間明顯提升，亦為自住族群創造談判優勢。

策略三：遠離概念題材宅 回歸實質需求

住展雜誌發言人陳炳辰提醒，此波最大受害者將是商用與廠辦不動產，產業觀望、企業縮手，擴廠需求急凍。住宅雖保值性強，但所謂的「產業園區概念宅」，若無實質就業人口支撐，將面臨信心與需求雙重考驗。反之，竹科、中科等具強勁就業帶動力的區域仍穩健發展。

策略四：預期政策轉向 審慎等待「救市工具」釋出

房市專家李同榮表示，當前下行趨勢已明確，房市雪上加霜，但央行可能釋出「第八波驚奇」，不再是打房，而是提前降息或推動資金寬鬆政策，協助出口與企業融資，這將有助於穩定房市跌幅，避免崩盤式修正，但難以扭轉空頭格局。政策方向將成接下來幾個月房市觀察重點。

策略五：賣方讓價換成交 搶在谷底前出場

多數專家認為，雖然現階段不必恐慌，但已持有產品的投資人若資金需求緊迫，建議「先賣先贏」。李同榮強調，在觀望氣氛濃厚、市場動能有限的情況下，唯有「讓價」才有可能換得成交。市場需時間修復信心，買氣回籠得靠價格修正刺激。

住商機構也指出，從近期市場反應來看，只要產品條件佳、價格合理，買方仍願意進場。賣方若能調整心態，配合市場趨勢讓價，反而有機會在谷底前取得成交先機。

房市尚未熄火 理性應對風暴

回顧歷史股災經驗，不乏在震盪後迎來政策轉向與資金回流，進而推升房市新一波買氣。例如2003年SARS後的稅制刺激，2020年疫情後的降息寬鬆，都促成交易量反彈。此次川普關稅風暴雖來勢洶洶，央行動作與政府應對仍有望成為關鍵變數。

對於有購屋需求的自住型買家與長期置產族，現階段反而是最好的議價時機。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，「賣房救股是個傳說」，實務上履約保證流程至少需時兩個月，根本無法即時補股票斷頭，真正可能的行為是借信貸救股，但這類舉動風險高、可能造成「雙輸」。他強調，如果民眾僅持有一間自住房，其實不需要過度擔心房價。

他進一步分析，股房連動度並沒有外界想像中高。近幾年股市歷經多次修正，房價卻未大幅回調。真正影響房市的仍是整體經濟基本面，一旦經濟轉為負成長，股市與房市才會同步下行，對於目前情勢，應觀察4月底之後的外銷表現，才能判定台灣是否會進入經濟衰退。

「如果有合適的物件與價格，就可以買。股市的甜甜價是用等地，但房市則要用嘴巴努力砍價。」何世昌建議，房市操作仍應回歸實際條件與個人需求，逢低進場、謹慎出手，才是當前理性策略。

專家觀點 黃舒衛全面解析「房市修正非崩盤」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，面對金融市場動盪，資金是否應抽離房地產市場？黃舒衛認為，答案是否定的。他指出，儘管資金緊縮與政策管制對房市構成壓力，但目前資金無需急於退出，因為「也沒有更好的去處」，即使是避險工具如黃金、美債也同步下跌。

他進一步分析，中南部房市受惠於科技產業投資題材，仍具備長期利多，加上科技產業本身不太受關稅政策影響，民眾無須過度恐慌。「現在如果貿然下車，只會錯失後續潛力」，他強調。

對於有購屋需求的自住型買家與長期置產族，黃舒衛指出，現階段反而是最好的議價時機。過去市場熱絡時，建商封盤惜售，預售市場單月可達1.5萬戶；如今案場大門敞開，但交易量腰斬，正是買方主導的時代。他建議，消費者應冷靜判斷，不必隨風起舞，特別是中南部低基期地區，在科技議題帶動下，未來具備起漲空間；至於雙北市精華區釋出稀少，則仍有機會出現個案表現，市場並未完全熄火。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23895

台北市政府大力積極推動「東區門戶計畫」，也讓南港成為重要核心區塊，加上具備四鐵共構交通優勢，讓生技、軟體園區逐步到位，南港這幾年已擺脫過去外界認為較偏僻、工廠林立的「黑鄉」印象，整體發展大翻轉。其中興富發建設整合10幾年、在南港路一段，基地約2,795坪的都更案預計最快2027年推出。此外，南港未來五到八年約有40萬坪商辦及廠辦釋出，展現多元產業廊帶優勢，房市也更被帶動。

興富發在南港路一段、新民街的一帶街廓的都更案，基地範圍為南港南港段一小段南港段720地號等105筆土地，已整合超過15年，目前已簽了九成同意書，地主相當多，基地面積大約2,795坪，未來預計打造ABCD四棟大樓，將會有住宅、店面、以及公務機關辦公樓層，最快2年後推出。

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台北市政府推動「東區門戶計畫」，讓南港成為重要核心區塊，整體發展大翻轉，房市也被帶動。圖／好房網News記者林和謙／攝

仲量聯行表示，南港未來約五到八年，都更型廠辦與商用辦公室產品約有40萬坪釋出，將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會，其中不乏購置或租賃總部大樓的客層，而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢，本身具有科技產業廊帶優勢，租金又比信義計畫區便宜，加上為因應產業應對政策對ESG的發展，從整體建物的建材到碳排營運管理，都更將符合永續經營的需求，預計將會掀起一波科技企業遷徙潮，商辦蓬勃，也更添住宅房市能量。

 仲量聯行副總經理游淑芬指出，南港的商辦市場已相當熱絡，也會推升當地住宅房市，不少高資產族、科技新貴看好南港發展，都有到此買房的規劃；商辦的熱度及行情會帶動住宅房市，包括又有知名指標案帶動，且南港的整體機能與產業預計5～7年會更加成熟，住宅市場將更吸引高資產族、科技人的目光。

 商仲專家說，南港因受惠於北市東區門戶計畫，正在翻轉蛻變中，包括國產建材實業「南港大型開發案」、指標豪宅「世界明珠」，以及潤泰「玉成企業總部大樓」、台北流行音樂中心，南軟等，重大建設與開發改變南港天際線。也因東區門戶計畫、南港可說大躍進，土地、商辦、住宅價值都向上，近年都更案也不少，成為台北房市黑馬之一。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/147964460685.html#news-article

美國關稅戰將衝擊各國經濟面臨諸多不確定性因素，國內部分產業未來資本支出也趨保守，為商用不動產市場蒙上一層陰霾。世邦魏理仕總經理林敬超11日表示，接下來幾個月，台商將面對更複雜的世界局勢，商用不動產市場成交動能也恐受影響；世邦魏理仕已成立跨部門及跨區域的不動產專業團隊，將協助台商企業積極檢視海內外不動產布局。

林敬超表示，第一季交易數據顯示，4月初美國關稅新政公布之前，部分製造業廠商態度已轉為觀望。在美國新關稅計畫及各國因應對策不斷演變之下，預期未來數月內，自用型買方於購置工業地產的力道將有所減弱，評估態度將更趨嚴謹。

世邦魏理仕研究部11日公布統計指出，2025年第一季全台大型不動產交易金額共計685億元，年減15％。其中商用不動產成交金額溫和年增5％至196億元，近9成源於企業自用需求，顯示商用不動產市場持續獲得剛性買盤支持；土地市場方面，連月來房市降溫已使建商購地心態漸趨謹慎，加以去年比較基期偏高，單季年減21％至489億元。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台灣預計將被課徵高達32％的對等關稅，對於電子、傳統產業將產生極大衝擊，在政府與美國進行談判並達成協議前，總體經濟環境存在的高度不確定性，將使許多企業保守看待今年的資本支出計畫，短期內不動產投資人也將抱持觀望態度。

李嘉玶表示，2025年全台大型不動產投資金額，預期將自2024年的高位回落，但考量包含廠辦、物流等特定資產類別的基本面大致維持穩健，台灣不動產市場可望於諸多挑戰中展現韌性。

林敬超表示，世邦魏理仕面對更複雜的世界局勢，已成立跨部門及跨區域的不動產專業團隊，將協助台商企業積極檢視海內外不動產布局，提供各類商用不動產諮詢服務。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250412700115-439901

據公開資訊觀測站資料，今年首季上市櫃法人購置商用不動產交易額為240億元、年減43%；其中辦公產品交易突破百億元，又以內科最熱、貢獻整體市場超過四成的交易量，顯見企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，今年辦公市場成長力道備受看好。

信義全球資產總經理林三智分析，首季商用市場交易量較去年同期減少，主因去年有大同（2371）公司資產活化處分芙蓉大樓、台達電包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，在去年基期墊高之下導致今年交易量相對萎縮。

林三智分析，今年商用不動產，在美國總統川普實施關稅戰，讓國際政經環境不確定性升高，不過因近年國內科技業營運走強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商基於分散風險、開發策略「由住宅擴大到商用」，將為商用市場成長力道再添動能。

據公開資訊觀測站資料，今年首季上市櫃法人購置商用不動產交易量達240億元、年減43%；從產品類別來看，第1季辦公產品交易金額為129億元、占比達54%，工業地產交易量為111億元、比重達46%。

林三智認為，由於今年國內住宅市場將持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8644913?from=edn_next_story

據統計資料，近年北市舊飯店透過危老改建案中，西華飯店將華麗轉身為「西華璞園」豪宅案並在近期公開，總銷挑戰200億元，成為近年國內最大旅館改建住宅案；神旺大飯店則是最大飯店改建商辦、商場案、總銷估破120億元，北市指標豪宅、頂級商辦危老改建案將陸續登場。

信義全球資產經理林建勛表示，近年台北市眾多老飯店危老改建案，若改建為住宅、不再規劃為飯店，主要考量就是取得不動產資產增值效益。採複合式產品規劃，像是旅館加上住宅，或是飯店加上辦公大樓，主因希望本業經營升級，透過硬體更新讓住房房價拉高。

至於旅館搭配住宅或辦公做規劃，林建勛分析，主要是藉由訴求本身品牌的飯店式管理，不僅提高其住宅或商辦售價，也可挹注本業管理收入。

若業主採持有不出售，長期來看也可提高資產價值，充分將資產活化效益最大化；若是飯店改建案仍繼續維持本業經營，業主多是專注本業經營，透過升級轉型、提升品牌競爭力，且改建後有助吸引更多旅客，也可拉高住房房價。

據北市府資料顯示，近年台北市危老改建案中，位於民生東路三段、占地1,049坪的西華飯店，將接棒「國賓皇琚」，打造77~176坪、總戶數達176戶的「西華璞園」豪宅案，總銷挑戰200億元，為地上25樓、地下8樓的高端豪宅案，將在近期公開，為近年國內最大旅館改建住宅案。

另外，位於台北市忠孝東路上、占地524坪且規模估破120億元的神旺大飯店，則是近年國內最大飯店改建商辦、商場案；全案將改建為地上27樓、地下6樓之結合辦公和商場的商務大樓，總建坪達9,612坪。

位於北市長春路的六福客棧，也將改建為地上21樓、地下6樓的「酒店式頂級商辦大樓」，總建坪為6,344坪，市值估逾80億元，預計2026年完工。

座落於台北市南京東路、基地約達420坪的首都飯店，也將改建為地上22樓、地下6樓之結合商辦和住宅的複合式住商大樓，總量體約5,918坪。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8642565

地面師詐騙「房地」的手法有哪些？該怎麼預防？

1、買房子的人要小心—詐騙集團假裝屋主（賣方），騙走現金

日本地面師影集，就是講詐騙集團扮演假地主，跟日本最大房產投資商簽約，公司為了買這塊地，忽視律師當場提出的意見，例如：地主忘記自己地址，沒有提出房產證等等，所以被騙走幾十億元。

預防方法：

確實核對賣方身份以及權狀

辦理買賣價金履約保證

委託合法仲介調查並確認房屋實際狀況

2、房東屋主要小心—詐騙集團假裝要租房子（租客），騙走你的房子

之前有多起詐騙集團，看準房東自行出租的房子，特別是沒有設定抵押權（銀行房貸）的房屋，進行詐騙。

假房客先假裝要租房子，跟房東確認房東自己是否有設立戶籍在這出租的房子內？通常房東要求房客不要向國稅局申報租金支出（房東沒有報租金收入，房子維持自用住宅的狀況，通常就是把戶籍設在這間房子），假房客甚至不仔細看屋就直接給租金租屋，租客入住後。

詐騙集團找人頭向法院聲請法律支付命令，要求房東返還虛構的債務，因為法院的支付命令或公文會寄到戶籍地，就由房客收走支付命令，20天後支付命令確定，就向法院聲請拍賣房地，最後房地被拍賣掉，房東還不知道房子已經不見了。

預防方法：

戶籍設在自己可以確保收件的地址

至地政機關申辦「地籍異動即時通」--如有人要過戶你的房地，地政機關會以手機簡訊通知你

確認房客的真實身份（核對身份證）並且合法報繳房租收入

3、自售房地的屋主要小心—詐騙集團會假裝買家，騙走房地

有詐騙集團特別針對自售的屋主，特別是沒有銀行房貸，不動產上沒有設定抵押權的屋主進行詐騙。

有一位屋主想要賣房，自售定價3200萬元（屋主有預留空間給買方殺價，有提高定價，心裡底價2700萬元左右），詐騙集團聯絡屋主後，表示因為要嫁女兒，所以想在14天內辦好過戶，所以完全不殺價，而且請代書到場簽約，只要屋主願意配合，不必走一般買賣的付款過程是：簽約10％、用印10％、完稅10％、最後交屋70％，只要屋主配合代書，把印鑑證明、印鑑章、權狀正本、身份證交給代書，並簽約，買方（詐騙集團）就立刻給現金500萬元，表達誠意。

屋主配合後，過了2個月，還沒有拿到尾款，買方一直找理由推託，最後才發現房地已經過戶到一個不知名的人，而且上面設定許多抵押權。屋主才知道被騙，3200萬元的房子，被詐騙集團以500萬元買走。

預防方法：

核對買方真實身份

找賣房的代書辦理過戶，如果買方堅持買方代書參與，那就用雙代書的方式辦理過戶

房屋履約保證：確保買賣價金的支付和房屋過戶按照約定流程

房地上最好有抵押權設定（銀行房貸），就算房貸繳清，也不一定要立刻塗銷（將銀行房貸繳清證明書保留在自己手上即可）

找合格合法的房仲把關

4、獨居老人要注意—詐騙集團製作假遺囑，偷過戶房地

前一陣子有不法詐騙集團，結合里長、警察、律師、書記官、代書…等人，發現有獨居老人過世，沒有繼承人出面的情形下，透過進入他的房屋內取得他的筆跡，以及相關個人資料，然後，偽造遺囑，並由律師見證，遺囑內容將房屋給詐騙集團成員，代書再持遺囑到地政機關辦理過戶，房地就到詐騙集團手中，獲利達數億元。

預防方法：

家人多關心獨居的親人

預先製作合法遺囑並指定遺囑執行人，遺產比較不會落入詐騙集團手中

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123589/8662457

意藍資訊（股票代號：6925）日前於3月18日受邀參加2025智慧城市展「AI+專區」的展出，並榮獲「第12屆智慧城市創新應用獎」，成為AI解決方案領域矚目焦點。

意藍資訊經理楊智宇也獲邀擔任「AI狂潮與智慧城市系列論壇」講者之一，以「以 GenAI驅動智慧治理：革命性的知識協作解決方案」為題，介紹生成式AI發展趨勢，並說明意藍是如何利用「AI智能數據、模型技術、應用場景」等三大AI領域發展優勢，讓生成式AI解決方案實際落地，成為公家機關、企業集團制定方針的得力助手，也讓單位的決策可建立於「循證基礎」之上。

論壇中，楊智宇經理表示，Gen AI能力強大，固然是發展智慧治理的重要推手，然而如何導入，並避免AI幻覺、資安風險，則成為一重要考驗。所以，該公司的「AI Search for KM新一代生成式AI知識代理人平台」，即是結合大型語言模型（LLM）與自然語言處理（NLP）技術，所打造出的智能知識代理人服務，不僅為企業/組織優化知識管理、提升工作效率，也協助各單位建構AI就緒資料（AI-ready data）的知識庫，從數位治理提升到循證治理，並支援地端與雲端導入方式，兼顧數據安全與應用彈性。而此項創新應用也獲得了本屆「智慧城市創新應用獎 企業組」的肯定，展現意藍技術實力與創新價值。

因應企業、政府單位對本地端大語言模型的需求，意藍資訊也藉著此次機會首度對外公開發表「AI Model for City Governance 城市治理專屬AI大語言模型」，利用AI技術提供更精準的政策規劃與決策支援，建置出更適應特定組織/企業營運所需的專屬模型，讓AI可理解市政領域、施政內容、城市發展等多元的重要議題，並提出適當的問答建議，且可依不同組織需求進行客製化擴充與地端部署，透過多元資料源訓練、模型微調與平台串接能力，實現政策規劃智慧化、公共服務精準化、城市治理數據化。

意藍資訊指出，生成式AI已成智慧治理關鍵技術，該公司長期深耕於AI語意分析、搜尋與資料處理等核心技術，已陸續推出AI Search for KM、AI Model、AI輿情應變顧問等智能數據解決方案，並廣泛應用於循證治理、質詢擬答、縣市新聞即時通報、公文/報告自動生成等多元場景。未來，也將持續推動AI Agent於治理與組織運作中的實踐，協助公私部門打造具備策略高度與執行力的智慧決策架構，共同迎接生成式AI所帶來的革新與轉型。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11799/8646646

財政部近年緊盯囤房大戶，租金所得是否誠實申報，也成為稅局查核焦點。財政部官員表示，房東是否誠實報稅，除了攸關所得稅查處外，在囤房稅2.0新制上路後，更牽動房屋稅能否適用較低稅率，提醒房東勿因一時僥倖，因為一次漏報而連帶影響綜所稅、房屋稅。

囤房稅2.0去年7月上路，將首度反映在今年5月開徵的房屋稅單。其中，為鼓勵民眾釋出空屋到租屋市場，針對出租房屋、且申報所得達租金標準者，適用房屋稅率1.5%至2.4%，低於一般囤房稅率的2%至4.8%。若刻意漏報租金所得，很可能一次牽動綜所稅、房屋稅，影響相當大。

安侯建業家族辦公室主持會計師洪銘鴻提醒，隨著房地合一2.0、平均地權條例與囤房稅等新制上路，個人擁有不動產所涉的稅負與成本已大幅提升。建議房東從家族傳承與資產配置的角度思考，才能合法節稅並兼顧資產效益。

此外國稅局也提醒，房東申報所得稅時，可扣除必要費用，包含可採用財政部頒定的必要費用率，直接扣除年租金收入的43%；不過如果實際必要費用更多，例如修繕費、地價稅、房屋稅、保險費、貸款利息等，都可核實減除。

另外，國稅局提醒房東，押金也會產生「利息收入」，別忽略押金的稅務影響，房東收到押金，雖不算租金收入，但依規定應按郵局1年期定期儲金利率計算利息，視為租賃所得的一部分，同樣須納入報稅計算。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11994/8658586

北市商辦市場轉向，新增供給大於去化速度。
根據高力國際最新「2025年第一季台北市商辦市場調查」統計，第一季辦公室空置率約5.42%，較去年底的5.74%微降，不過第二季後，預估新增供給將陸續入市，總計全年累積約5.7萬坪。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，如果從需求端來看，因全球經濟尚未明朗，影響企業大規模搬遷動能，全年租賃淨去化量預估近3.5萬坪，在供給大於去化的趨勢下，全年空置率會升高至7%，租金年增率預估為1.5%，漲幅低於去年的2.5%。
從第一季來看，北市各商圈辦公室租金持續走揚，而平均租金來到每坪每2,666元、單季微漲0.68%；其中信義區跟西區因有新租客帶動平均租金，區域平均租金分別來到每坪每月3,376元與每坪每月2,229元。
企業為打造良好工作環境而升級辦公空間的趨勢持續帶動頂級及A級大樓的租賃需求，A級大樓來到每坪每2,997元，但頂級大樓租金仍無變動維持在來到每坪每4,380元，上漲動能明顯不足。
陳頌民認為，今年租賃市場將慢慢轉變風向，空置率在新增供給釋出，以及需求受到全球經濟不確定性影響，而企業採取更審慎態度進行租賃決策的情況下，推估全年的淨去化量恐追不上供給釋出腳步，使得空置率將上升至7.0%。
租金方面，陳頌民認為，新大樓的釋出及租戶續租面臨被調租等因素仍持續使整體租金微幅的上揚，不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅將趨緩，預估至年底租金能達到每坪每月2,688元，換算年漲幅約1.5%。
陳頌民提醒，企業追求更好的工作環境將是今年持續帶動租賃交易的動力之一，因此新大樓仍會是企業在升級辦公空間的首選，尤其是新完工大樓所配備的各項軟硬體設備，能夠更讓企業符合自身的永續經營規範，因此這樣的搬遷或升級潮會讓老舊辦公大樓持續面臨競爭壓力。
今年市場雖然只有約5.7萬坪的新供給釋出在市場，但2026年台北市中心將迎來約14.4萬坪的龐大新增供給，市場消化能力備受考驗，他認為房東可從自身的資產組合來看，並針對大樓不同的進駐狀況，提出軟硬體改善的方案，搭配提供更彈性的租賃條件，來留住租客穩定大樓進駐率。

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