買預售屋的人，最常問的問題之一就是「使用執照下來後多久交屋？」很多人以為使照一核發，很快就能拿到鑰匙入住，但實際上，後面通常還要再經過驗屋、修繕、對保、完稅、過戶、貸款撥款與正式點交等程序。

要先注意一件事：法規比較明確規範的是「建商應在領得使用執照後 6 個月內通知買方進行交屋」，不等於 6 個月內一定完成全部交屋程序。對預售屋買方來說，真正的交屋時間，往往要同時看契約條文、銀行程序、工程程序，以及房屋修繕進度是否順利。

使用執照下來後多久交屋？先分清楚「通知交屋」與「正式交屋」

很多人搜尋這個問題，其實是在問兩件不同的事。

• 第一個是法律上比較明確的時間點，也就是建商在取得使用執照後，多久要通知買方進行交屋。
• 第二個則是生活中的實際感受，也就是從使照核發到真正完成過戶、點交、拿鑰匙入住，到底還要再等多久。

這兩者不能混為一談。依預售屋買賣定型化契約的規定，建商應於領得使用執照後 6 個月內通知買方進行交屋；另外，也應於使用執照核發後 4 個月內備妥文件，申辦房屋所有權移轉登記。

換句話說，法規比較明確的是「過戶」與「通知交屋」的期限，但實際多久完成正式交屋，仍會受到驗屋、修繕、貸款、過戶與點交流程影響。

預售屋交屋流程怎麼看？可分成「銀行程序」與「工程程序」

如果要更好理解預售屋交屋流程，可以把它分成兩條線來看：一條是銀行程序，另一條是工程程序。這兩個流程很多時候會同步進行，不一定是完全照固定順序跑完一條再換下一條。

其中，銀行程序通常會由建商配合的地政士（代書）協助處理；工程程序則是建商與買方配合，確認房屋狀態是否符合合約內容，以及是否有缺失需要修繕。

國立臺灣博物館（圖片來源：Getty Creative）

518國際博物館日即將到來！全台灣各大博物館、美術館或是文化展覽館也都準備許多精彩活動，包括免費參觀、專人導覽、各項體驗等，趕快把免費優惠的場館名單收口袋，一起解鎖逛遍各展館！（★小提醒：各館舍最新活動與優惠內容以官方公布為主）

👉優惠地區點擊快速看：

1.北部優惠場館

2.中部優惠場館

3.南部優惠場館

4.東部優惠場館

5.離島優惠場館

💡518國際博物館日的由來？

國際博物館日設在每年的5月18日，由國際博物館協會（ICOM，International Council of Museums）於1977年5月18日制定，並從當年起開始舉辦。設立該主題日旨在號召世界各國關注博物館和文化事業，促進世界博物館事業的健康發展。由1992年起，每年國際博物館日都會設定主題。

💡2026年518國際博物館日主題

今年國際博物館日主題將聚焦於「博物館聯結歧異的世界：對話、諒解、包容、和平 (Museums Uniting a Divided World)」。博物館具有作為文化、社會與地緣政治之橋梁的潛能，其目的不在於消弭差異，而在於創造使差異得以被理解，並以尊重的方式對待的條件。2026 年度主題將引領 ICOM 成立80週年慶祝活動，重申ICOM長期連結全球博物館社群、並強化博物館社會角色的核心承諾。

518國際博物館日（圖片來源：中華民國博物館學會 TMA）

1.【518博物館日：北部4大免費活動】

📍台北市立美術館

◎活動資訊：5/18免票參觀 ◎詳情資訊：台北市美術館518博物館日

◎地址：台北市中山區中山北路三段181號

◎交通：台北捷運至圓山站下車

📍台北郵政博物館

◎活動資訊：5/18免費入館 ◎詳情資訊：台北郵政518博物館日

◎地址：台北市重慶南路二段45號

◎交通：捷運中正紀念堂站2號出口，沿南海路往重慶南路步行約5分鐘

📍國立臺灣博物館

◎活動資訊：5/17～5/18四館免費參觀 ◎詳情資訊：國立臺灣博物館518博物館日

◎四館地址：

• 本館：(02)2382-2566 | 館址：台北市中正區襄陽路2號 (二二八和平公園內)

• 古生物館：(02)2314-2699 | 館址：台北市中正區襄陽路25號 (臺博館斜對面)

• 南門館：(02)2397-3666 | 館址：台北市中正區南昌路一段1號

• 鐵道部園區：(02)2558-9790 | 館址：台北市大同區延平北路一段2號

📍台北國立故宮博物院

◎活動資訊：5/18 免費入館 ◎詳情資訊：台北國立故宮博物院518博物館日

◎地址：台北市士林區至善路二段221號

◎交通：捷運士林站1號出口，往前步行約1~2分鐘即可到達中正路公車乘車處，請在此搭乘紅30、815、304、300、255、小19、小18、市民小巴1公車，約15分鐘後即可抵達故宮

2.【518博物館日：中部3大免費活動】

📍台中國立自然科學博物館

◎活動資訊：5/17本館展示場、科學中心、植物園、921地震教育園區展場及鳳凰谷鳥園生態園區可享免費入館，收費特展、劇場及地震體驗平台除外。

◎地址：台中市北區館前路一號

◎交通：高鐵台中站下車，搭乘台中捷運綠線至「市政府」站下車，再至臺灣大道上之「市政府(專用道)」站轉搭市區公車，至「科博館(專用道)」站下車

◎詳情資訊：台中國立自然科學博物館517優惠

📍中台世界博物館

◎活動資訊：5/1～8/30慶賀博物館建館十周年，開放全民免費入館 ◎詳情資訊：中台世界博物館 518博物館日

◎地址：南投縣埔里鎮中台路8號

◎交通：台中火車站搭乘長途客運(經國道6號-埔里直達車)抵達埔里站，再換乘南投客運從埔里站至中台世界博物館站下車

📍郵政博物館台中館

◎活動資訊：5/18 免費入館

◎地址：台中市中區民權路86號3樓

◎交通：台中火車站步行約14分鐘

3.【518博物館日：南部免費活動】

📍國立故宮博物院南部院區

◎活動資訊：5/18 免費入館 ◎詳情資訊：國立故宮博物院南部院區518博物館日

◎地址：嘉義縣太保市故宮大道888號

◎交通：

• 嘉義高鐵站2號出口 公車月臺搭乘免費接駁車（週二至週日行駛）

• 台灣好行106至故宮南院站下車

4.【518博物館日：東部免費活動】

📍史前文化博物館

◎活動資訊：5/16～5/18免費入館 ◎詳情資訊：史前文化博物館518博物館日

◎地址：

• 康樂本館：台東市博物館路1號（康樂火車站旁）

• 卑南遺址公園：台東市文化公園路200號（臺東火車站後方）

• 南科考古館：台南市新市區南科三路10號

5.【518博物館日：離島4大免費活動】

配合518世界博物館日，澎湖生活博物館、澎湖開拓館、澎湖化石館、澎湖海洋資源館，5/17及5/18免票入館。

📍澎湖開拓館

◎活動資訊：5/17～5/18免費入館 ◎詳情資訊：澎湖開拓館518博物館日

◎地址：澎湖縣馬公市治平路30號（澎湖縣政府旁）

◎交通：搭飛機到達馬公機場者，可於機場搭乘龍門線、尖山線、太武線的公車在縣政府站下車

📍澎湖生活博物館

◎活動資訊：5/17～5/18免費入館 ◎詳情資訊：澎湖生活博物館518博物館日

◎地址：澎湖縣馬公市新生路327號

◎交通：澎湖馬公機場搭乘烏崁至馬公之公車，於生活博物館站下車；或搭乘龍門至馬公、太武至馬公、尖山至馬公之公車，於文化局站下車，再步行約5分鐘

📍澎湖化石館

◎活動資訊：5/17～5/18免費入館 ◎詳情資訊：澎湖化石館518博物館日

◎地址：澎湖縣馬公市中華路236號

◎交通：澎湖馬公機場搭乘烏崁至馬公之公車，於生活博物館站下車；或搭乘龍門至馬公、太武至馬公、尖山至馬公之公車，於文化局站下車，再步行即可抵達

📍澎湖海洋資源館

◎活動資訊：5/17～5/18免費入館

◎地址：澎湖縣馬公市中華路230號

◎交通：澎湖馬公機場搭乘烏崁至馬公之公車，於生活博物館站下車；或搭乘龍門至馬公、太武至馬公、尖山至馬公之公車，於文化局站下車，再步行即可抵達

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/518%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E5%8D%9A%E7%89%A9%E9%A4%A8%E6%97%A5%E4%BE%86%E4%BA%86%EF%BC%81%E5%85%A8%E5%8F%B013%E5%80%8B%E5%A0%B4%E9%A4%A8%E5%85%8D%E8%B2%BB%E5%8F%83%E8%A7%80%E3%80%81%E5%84%AA%E6%83%A0%E6%B4%BB%E5%8B%95%E7%B8%BD%E6%95%B4%E7%90%86%E4%B8%80%E6%AC%A1%E7%9C%8B%EF%BC%81%EF%BC%88%E4%B8%8D%E6%96%B7%E6%9B%B4%E6%96%B0%EF%BC%89%EF%BD%9C%E3%80%90%E5%85%8D%E8%B2%BB%E5%A5%BD%E5%A5%BD%E7%8E%A9%E3%80%91-075359274.html

國泰建設（2501）昨（22）日發布今年第1季國泰房地產指數報告，較上一季與去年同季的「價穩量縮」，國建表示，首季逢傳統年節淡季，房市呈現「量縮、價高」局面，成交量為26年來次低，量能探底；成交價雖持穩，然議價率上升，市場觀望氛圍仍濃厚，去化動能遲緩。

報告顯示，房市整體表現偏弱，「未來量能能否回穩」是第2季房市觀察重點。

報告指出，從全國表現來看，第1季可能成交價為每坪58萬元，季減0.14%，價格維持穩定；議價率8.31%，較上季大幅增加1.54個百分點，反映買方議價空間擴大；30天銷售率為5.01%，季減1.37個百分點；成交量指數16.95，季減55.65%，量能大幅下滑。

進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價新北、新竹上漲，其餘地區呈穩定或下跌；成交量除高雄增加外，其餘地區穩定或減少。

相較去年同季，成交價除台中下跌外，其餘地區呈穩定或上漲；成交量除新竹持穩，其餘地區均減少。

從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價均大幅超越2013年至2015年波段高點，價格普遍維持高檔；成交量近一年半急速量縮，新竹縣市、台中市及高雄市量縮幅度更已跌破前波2016年谷底。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9458651?from=edn_subcatelist_cate

房屋稅示意圖。 圖／AI生成，非新聞當事人、非新聞現場。

今（115）年期房屋稅將於5月1日開徵，據統計，全國住家用房屋部分，自住房屋件數約651.29萬件，稅額約314.39億元，占總開徵件數及稅額比率分別為66.83%及30.31%；其中全國單一自住房屋件數約318.08萬件。財政部賦稅署表示，繳納期間原自5月1日至同月31日止，因繳納期間末日適逢假日，截止日順延至6月1日，請納稅義務人於期限內繳納。

財政部表示，今年期房屋稅課稅所屬期間為去年7月1日至今年6月30日。全國今年期房屋稅開徵件數共計974.57萬件，稅額為1,037.12億元，較114年期增加11.16萬件（成長1.16 %），稅額增加34.30億元（成長3.42 %）。六都開徵稅額占全國比率約8成，顯示主要都市地區仍為稅收重要來源；其中件數及稅額增加最多皆為桃園市，反映區域發展快速，進而帶動新建房屋成長。

經統計，全國住家用房屋部分，自住房屋件數約651.29萬件，稅額約314.39億元，占總開徵件數及稅額比率分別為66.83%及30.31%；其中全國單一自住房屋件數約318.08萬件。

非自住住家用房屋件數約159.35萬件，稅額約201.44億元，占總開徵件數及稅額比率分別為16.35%及19.42%。公益出租房屋件數約23.63萬件、稅額9.26億元，占總開徵件數及稅額比率分別為2.42%及0.89%。

賦稅署說明，直轄市及縣（市）地方稅稽徵機關已陸續寄發房屋稅繳款書予納稅義務人，倘納稅義務人尚未收到，請儘速向房屋所在地地方稅稽徵機關申請補發，亦可利用自然人/工商/金融憑證、已註冊健保卡及密碼，或行動自然人憑證（TW FidO），登入「地方稅網路申報作業網站」，線上查繳稅款。該署特別提醒，切勿點選來路不明之連結，以免上當受騙。

為利納稅義務人繳納稅款，財政部提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納，稅額在新臺幣3萬元以下者，可至統一、全家、萊爾富、來來（OK）等便利商店繳納；也可以透過自動櫃員機（ATM）、信用卡、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶及電子支付帳戶等方式進行繳稅。

另外，還可使用行動裝置掃描繳款書上QR-Code連結至網路繳稅服務網站（https://paytax.nat.gov.tw），或透過開辦行動支付工具繳稅服務業者之APP進行繳稅。各項繳稅方式作業細節可參閱繳款書上繳納說明或至「財政部稅務入口網」（https://www.etax.nat.gov.tw）「線上服務」項下「電子申報繳稅服務」查閱。賦稅署提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，應於繳納期間截止日（今年6月1日）於帳戶內預留足額之存款，以備提兌。稽徵機關不會以電話要求確認存款帳戶餘額，請務必小心求證。

賦稅署進一步說明，房屋稅為直轄市、縣（市）稅，其稅課收入為地方政府主要財源之一。地方政府之各項建設，舉凡與民眾生活密切相關之教育、文化、衛生保健、社會福利、道路、橋樑、溝渠、治安、消防等支出，均有賴房屋稅稅收支應，為促進地方建設與繁榮，籲請納稅義務人如期繳納。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9457989?from=edn_subcatelist_cate

保險公司與業務員間勞務契約，應屬僱傭制，還是承攬制，爭議多年。立法院財政委員會於22日針對《保險法第177條修正草案》舉行公聽會，就金管會是否應對保險業者勞動契約訂定規定等議題進行討論。金管會政務副主委陳彥良表示，主管機關不再界定保險公司與業務員勞務關係的性質與內容，如同無法限制保險公司「吃肉還是吃菜」。

陳彥良表示，完全理解業界對於勞動三權：團結權、協商權與爭議權的重視，社會對話與勞工參與的理念與方向，以及法律上的契約自由形成和雙方締約是否平等的問題。

金管會管理三大重點，首先，就《保險法》的構成內容來說，是由契約法與保險業法構成，所以最主要的部分是保障金融消費者以及維護保險市場的紀律，著重於保險從業人員的資格條件與招攬行為的規範，至於契約內容的形成是僱傭或承攬，就應回歸到一般法律與勞動法規。

其次，在保險業務員管理規則部分，金管會不再界定業務員與所屬保險公司之間勞務關係的性質與內容，金管會無法代替法院判定。另外，契約形成也不能由主管機關限制勞務契約的屬性與內容，陳彥良形容，「我們不能限制吃肉還是吃菜」、「不是警察國家」，要有選擇。最重要的是契約自由與雙方保障，工會要有力量，主管機關要建立平台讓工會有協議的空間。

在教育訓練部分，金管會強調，重視的是專業知識及保障保戶權益，保戶權益是最優先的，至於其他的教育訓練能加強專業，就多多益善。

陳彥良指出，對於保險業務員的勞工權益應該透過社會對話、多方參與，以保障勞動者的權益，這需要政府以及各部會一起來全力協助。

勞動部專委劉政彥指出，針對保險業務員勞動契約是否納入《保險法》規範，可參考《旅行業管理規則》，旅行業在指派導遊，不論是承攬、委任或僱傭，要求簽訂的書面契約內容不得違反主管機關公告的條件。

另外，由目的事業主管機關基於產業監督與管理需求，在其主管法規中明定業主與勞工間的契約型態「尚無不可」，若未來主管機關想要研訂相關行政指導，勞動部將配合提供協助以確保勞動權益。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260423000516-260110?chdtv

曾被北市府納入輝達台灣總部基地備案的「松南營區A1基地」，議員許淑華日前詢問產發局長陳俊安該地如何規畫，並要求1個月內完成基地開發評估報告，於年底前提出評估結果。（摘自台北市議會網站／孫敬台北傳真）

輝達今年2月與台北市政府簽約，台灣總部設址於北投士林科技園區，議員許淑華日前詢問北市產發局輝達曾納入評估的「松南營區A1基地」現況，產發局長陳俊安回應，該地將作為AI產業發展基地使用。許淑華建議，市府應根據地方長照、托嬰需求，納入民眾意見重新規畫。

松山機場南側、民生社區旁松南營區A1基地，一度被視為輝達總部備案但最終未被選用，地方和市府曾傳出用於長照或新創研發基地。

許淑華日前於議會財政部門質詢時表示，輝達總部選址北士科後市府已移撥3600萬元給國產署，保留松南營區A1基地內「空軍飛航管制模訓大樓」，產發局另從第二預備金編列500萬元用於基地開發可行性評估，並詢問產發局該基地規畫方向。

陳俊安回應，副市長李泰興曾評估該基地可串聯內湖、南港和北士科，希望產發局規畫為AI產業聚落，吸引指標型企業、供應鏈業者進駐，帶動相關產業發展新創生態系。

許淑華質疑，松南營區鄰近的民生社區人口老化嚴重，地方迫切需要的是市府設立的社福及長照機構、托嬰中心與里民活動中心。

她強調，松南營區鄰近松山機場，確實有發展AI產業發展基地優勢，但需解決4大問題，包含有多少供應鏈業者可進駐、如何吸引國際企業進駐並給予稅務減免、是否能協助業者興建商辦大樓。

許淑華呼籲，北市府不能因台灣半導體發展熱絡，就急著創設基地招攬業者，也應確定北市發展願景，是要以科技為中心還是扶植台灣新創，並要求產發局1個月內完成基地開發評估報告，於年底前提出評估結果。

北市松山區精忠里長賴美旭坦言，民生社區的確有人口老化問題，地方需要的長照機構為公辦民營的養護中心，而不是銀髮族協會。

她表示，長輩大多不希望進養護中心，但若熟悉的社區附近就有相關設施，能讓家屬就近照顧、探望，能夠增加長輩進養護中心意願。

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260422003484-260405?chdtv

台北市預售屋聯合稽查小組日前至建案現場進行業務稽查。（北市地政局提供）

隨房市回歸剛性需求，預售屋交易的透明度與安全性更顯重要。台北市政府地政局因應329傳統推案檔期，為保障消費者購屋權益，日前攜手財政部臺北國稅局、法務局消保官及建築管理工程處，啟動今年度首波預售屋聯合稽查。

本次共抽查9個建案，結果顯示房市秩序顯著提升，紅單、合約與廣告全數過關；1案因樣品屋未依規定申請許可將依法查處。

地政局表示，為讓消費者買得安心，台北隊從「銷售備查」到「資訊揭露」的每一道關卡進行全面體檢，建構滴水不漏的交易安全網。本次稽查五道核心重點如下：

合規備查：嚴查建案是否「先備查、後銷售」，杜絕偷跑。
契約防護：審核紅單及契約條款，並查核違規轉售，守護自住權益。
市場秩序：稽查不動炒作行為，維護健全房市機制。
誠實登錄：確認實價登錄資訊按規定申報，提供真實房價參考。
合法銷售：確保經紀業營運、廣告、建照核發及樣品屋設置合乎法令規範。

本次共稽查建案「中租名笙」、「睿泰絵」、「富藝居」、「碧湖泱玥」、「展宜本植」、「西華璞園」、「達欣文和苑」、「澤暘松江」及「佳元瑞吉」等9個建案，均依規定於申報備查後銷售，且現場使用之紅單、契約皆與地政局備查版本相符。

另抽查之廣告、實價登錄資訊等亦無違規情形。1案查獲樣品屋未申請許可即擅自使用之違規情形，將由北市建築管理工程處依法查處。
地政局局長王瑞雲提醒，購買預售屋前應多方蒐集資訊並審慎評估，建議可先至地政局官網「預售屋專區」及「臺北地政找房+」查詢相關建案資訊，了解銷售備查情形及區域房價行情等資料。

另在簽訂紅單或預售屋買賣契約前，應確實行使契約審閱期至少5日，仔細檢視契約條款內容，並確認銷售現場所提供之紅單、契約與地政局備查版本一致，以降低交易風險。

地政局也呼籲消費者在購屋過程中多看、多問、多查證，審慎做出購屋決定，才能有效保障自身權益，安心購屋、放心成家。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27579

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

預售市場房價鬆動了，全台首季成交價回到兩年前。根據591新建案統計，第1季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9萬與53.8萬元，均季減9%，年減2~3％。

同時，推案量也大跌，首季進場建案共248件，戶數約1.43萬戶，總銷金額為2,736.9億元，年減24％、季減23%，下探單季歷史新低。591新建案分析，首季因329檔期大跳水、農曆春節假期等因素，加上市場賣壓處在高檔，供給量持續躺平。

雙北首季推案銳減，價量更是開低走低，僅部分行政區偶有佳作，如台北市北投、士林兩區，由於緊扣輝達(NVIDIA)、AI題材不放，量能表現穩健，以士林區來說，除了社子地區有預售案公開，近年少有供給的天母亦迎來一波推案潮，本次除了有總銷60億的「昇陽醴居」公開，接下來更有超過百億的潛在量能蓄勢待發，發展潛力可觀。

新北市本季各項供給均探下單季新低，總銷金額較上季減幅近八成，更居各縣市之冠，主要是多數個案採取滾動式調整、不願過早公開所致。然而儘管推案熄火，房價卻牢牢鎖定在高點，部分區域如三峽北大特區，在三鶯線議題加持下，更傳出個案開價衝到9字頭，一舉突破區域新高。

新竹縣市本季在市區延推案進場下，竹北市亦有40億左右量體公開，供給量轉守為攻，由於去化放緩，且又有329檔期案量，目前新竹地區呈現「舊案沒賣完、新案一直來」的現象，再加上因精華區房價不跌反漲，導致買方決策期越拉越長，線上賣壓持續攀升中。

中南部在投資客退場後，外圍地區持續上演「沒降價、沒成交」陣痛期，像是台中海線梧棲等區，由於缺乏剛性買盤支撐，再加上交屋潮影響，更是進入多殺多的狀態，目前僅剩財力雄厚的大型建商能靠成本優勢彈性讓利，以低於區域行情價吸引買盤進場。

台南及高雄受大環境影響，多數建案採取新建後售或延推來止血，推案衰退。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9456208?from=edn_subcatelist_cate

台北捷運路網持續擴張，備受關注的「民生汐止線（簡稱：民汐線）」正式成為討論焦點。這條橫跨台北市與新北市的重要捷運路線，不僅串聯大同、中山、松山、內湖到汐止，更整合淡水信義線、中和新蘆線、文湖線與環狀線東環段，打造更完整的都會交通動線。未來隨著汐東線與基隆捷運陸續銜接，「民生汐止線」將成為北北基通勤族不可或缺的關鍵路廊。

• 「民生汐止線」是什麼？
• 民汐線規劃 10 個上車點
• 可轉乘紅線、橘線、棕線
• 將串連汐東線、基隆捷運

「民生汐止線」是什麼？

Source: wikipedia／Takeshi Aida

台北捷運「民生汐止線」（簡稱：民汐線），起點位於民生西路與重慶北路二段東側，行經台北市大同、中山、松山、內湖及新北市汐止等行政區，終點位於文湖線「東湖站」。全長 11 公里，規劃 10 個上車地點，並串聯捷運淡水信義線「雙連站」、中和新蘆線、文湖線及環狀線東環段「東湖站」。

路線示意圖，Source: 新北市捷運工程局

民汐線規劃 10 個上車點

Source: 新北市捷運工程局

台北捷運「民生汐止線」共規劃 10 個上車點：SB01 站（大同區重慶北路與寧夏路間）、SB02 站（中山區民生西路）、SB03 站（中山區民生東路二段）、SB04 站（中山區民生東路三段，近臺北大學）、SB05 站（松山區民生東路四段 97 巷）、SB06 站（松山區民生東路五段與三民路圓環交叉口）、SB07 站（內湖區新湖一路）、SB08 站（內湖區民東路六段）、SB09 站（內湖區安康路 228 巷）、SB10 站（內湖區康寧路三段）。

路線示意圖，Source: 台北市捷運工程局

可轉乘紅線、橘線、棕線

Source: 新北市政府

台北捷運「民生汐止線」最大亮點之一，在於高度整合既有捷運系統。乘客可於 SB02 站轉乘淡水信義線（紅線）「雙連站」、SB03 站轉乘中和新蘆線（橘線）「行天宮站」、SB07 站銜接環狀線東環段 Y35 站，以及 SB10 站轉乘文湖線（棕線）「東湖站」，大幅提升跨區通勤的便利性，縮短轉乘時間，並有效分散台北市中心既有路線的運量壓力，打造更順暢的都會交通動線。

路線示意圖，Source: 新北市捷運工程局

將串連汐東線、基隆捷運

基隆捷運模擬示意圖，Source: 新北市政府

未來，民眾可於 SB10 站串聯新北捷運汐止東湖線（簡稱：汐東線，預計 2032 年完工）。該線全長 5.56 公里，串聯新北市汐止區與台北市內湖區，並銜接規劃中的基隆捷運。未來乘客可於 SB13 站、SB14 站、SB15 站轉乘基隆捷運系統，形成「汐止—南港—基隆」一線串聯的軌道生活圈，強化北北基區域整體發展。

路線示意圖，Source: 台北市捷運工程局

台北捷運「民生汐止線」問與答：

Q1：民生汐止線通車後，通勤族轉乘哪幾站最有效率？


A：建議優先掌握四大轉乘節點：SB02（接紅線雙連站）、SB03（接橘線行天宮站）、SB07（接環狀線東環段）與 SB10（接文湖線東湖站）。若從新北汐止往台北市中心通勤，可透過 SB10 或 SB07 提前分流，避開台北車站壅塞，整體通勤時間預期可縮短 10–20 分鐘。

Q2：沿線站點交通便利性如何？有沒有停車或接駁建議？


A：民生汐止線多沿民生東西路幹道設站，公車路網原本就密集，未來可搭配公車轉乘進出巷弄。開車族建議選擇 SB07（內湖新湖一路）或 SB10（東湖）周邊停車場，再轉捷運進市區，可降低市中心停車壓力，也更符合通勤效率。

Q3：目前民生汐止線何時完工？規劃進度值得期待嗎？

A：目前仍在規劃與推動階段，實際完工時間需視中央與地方審議及工程進度而定。參考汐東線預計 2032 年完工，民汐線未來若順利推進，將與其形成互補路網，長期來看對北北基整體交通發展具高度戰略價值。
     

資料來源:https://www.bella.tw/articles/design&gadget/57382/taipei-new-mrt-minsheng-xizhi-line-from-datong-to-neihu

各位朋友，阿明在現場跑這麼多年，發現一個很有趣的現象：很多人買中古屋的時候，驗屋驗得比CSI還仔細；但租屋點交的時候，卻隨便看兩眼就簽名了。結果呢？買房的住進去才發現壁癌藏在壁紙後面，租房的退租時被房東扣押金修東修西。

今天阿明就把「中古屋驗屋」和「租屋點交」兩套心法一次傳授給你，不管你是要買房還是租房，這兩套檢查表學起來，走到哪都不怕。

中古屋驗屋：買房怕買到鬼屋，這四個地方一定要查

中古屋不像新成屋有建商保固，交屋後發現問題，想找前屋主負責難上加難。阿明建議，在簽約之後、交屋之前，一定要安排一次完整的驗屋，針對以下四個重點仔細檢查。

第一，壁紙下的祕密

中古屋貼壁紙，不一定都是為了遮醜，但你一定要學會看出端倪。如果整間房子的壁紙都已經泛黃、邊角翹起，那反而是相對安心的訊號，因為壁癌或嚴重漏水很難被舊壁紙長期掩蓋。反過來說，如果你看到的是全新壁紙、閃閃發亮，尤其是只有「特定某一面牆」重新貼過，那就要提高警覺，很可能是賣方為了掩蓋那面牆的問題才做的局部處理。

檢查技巧：用手輕輕按壓壁紙，感受牆面有沒有凹凸不平或鼓起；仔細觀察壁紙有沒有局部變色、發黃或霉斑，尤其是窗框邊緣、牆角、靠近廁所或陽台的內牆；用手指關節沿著牆面輕輕敲擊，正常水泥牆聲音扎實沉悶，如果出現空心的「叩叩」聲，可能代表裡面曾經封板遮醜。

第二，水管通不通

中古屋的水管問題是買房糾紛第一名。測試給水系統，把廚房和浴室的水龍頭全部打開轉到最大，觀察水流速度和水量是否穩定。再做一個「多點測試」：把廚房水龍頭打開的同時，再去開浴室的水龍頭，觀察兩邊水量會不會同時大幅下降。測試排水系統，把水槽或面盆的排水孔塞住、放滿水，再拔掉塞子觀察排水速度，正常應該要迅速形成漩渦快速排空。

馬桶測試更不能馬虎。準備幾張衛生紙丟進馬桶裡沖水，觀察是否一次就沖得乾乾淨淨，沖完水後馬桶底部的水位是否恢復正常。

第三，電線老不老

屋齡二十年以上的中古屋，最怕電線老舊。把所有電燈開關打開，確認每個燈具都會亮。插座部分，帶一個手機充電器或小型夜燈，每個插座都插插看確認通電。如果預算允許，建議請專業驗屋公司用儀器檢測電壓和迴路狀態，老舊電線的絕緣層劣化是火災的主要隱患之一。

第四，窗框漏不漏

台灣氣候潮濕多雨，窗框周邊是最容易發生滲漏水的地方。檢查窗框四角的牆面，有沒有油漆剝落、水痕或壁癌的跡象。如果牆面有明顯的補漆痕跡，或是那一塊的油漆顏色跟周圍不太一樣，都要特別留意。

租屋點交：租房怕遇到惡房東，這四件事一定要做

租屋點交跟中古屋驗屋最大的不同是：你不是在檢查「要不要買」，而是在建立「現況的證據」。阿明看過太多案例，退租時房東拿出一堆問題扣押金，租客卻拿不出入住時的對比照片，只能含淚吞下去。

第一，現有瑕疵拍照存證

這是租屋點交最重要的一步。入住前，把房間裡所有的瑕疵全部拍照存證，牆面裂痕、地板刮傷、家具掉漆、衛浴水垢，通通拍下來。拍照時記得要有「日期標記」，最好連同當天報紙或手機新聞畫面一起入鏡，證明拍攝時間。拍完後，把照片整理成一份「屋況點交清單」，請房東簽名確認，雙方各留一份。

第二，家具家電功能測試

如果是附家具家電的租屋，每一項都要實際操作測試。冷氣開到最冷、電視打開看訊號、冰箱運轉聽聲音、洗衣機放水跑一遍、熱水器等看看會不會熱。任何故障或異常都要當場記錄並請房東處理，不要相信房東口頭說的「之後再幫你修」。

第三，水電瓦斯度數紀錄

入住當天，記得拍攝水表、電表、瓦斯表的度數，避免退租時被多算費用。如果是分租套房，電費計算方式要在合約中寫清楚，每度多少錢、公共電費如何分攤，都要白紙黑字。

第四，合約細項確認

簽約前逐條確認：租金包含哪些費用？管理費誰付？可以申請租補嗎？可以養寵物嗎？可以轉租或當二房東嗎？提前解約的罰則怎麼算？這些都要寫進合約，不要只聽房東口頭承諾。

兩者共通原則：這三件事絕對不能做

不管是中古屋驗屋還是租屋點交，阿明歸納三個共通原則，這三件事絕對不能做。

第一，不要急著簽名

很多糾紛的起點，就是「當下沒看清楚就簽了」。不管是買賣契約還是租賃契約，簽名之前一定要把所有文件看清楚，有疑問當場問、有問題當場改。

第二，不要只用眼睛看

中古屋驗屋要動手敲牆壁、開水龍頭、沖馬桶；租屋點交要動手拍照、測試家電、記錄度數。只用眼睛看，很多問題是看不出來的。

第三，有問題先講清楚再付錢

發現問題不要覺得「沒關係之後再說」，之後就沒機會說了。一定要在付錢之前，把問題攤開來談清楚，該修的先修、該折價的先折價，確認無誤再進行下一步。

阿明加碼：中古屋驗屋檢查表＋租屋點交檢查表

中古屋驗屋檢查表

牆面：按壓壁紙檢查有無鼓起、敲擊牆面聽有無空心聲、檢查窗框角落有無水痕壁癌、觀察有無局部補漆或新貼壁紙。

水路：打開所有水龍頭檢查水壓水量、多點同時開水測試供水能力、放滿水槽測試排水速度、丟衛生紙測試馬桶沖力、檢查天花板有無水漬。

電路：打開所有開關檢查燈具、用手機充電器測試每個插座、檢查電箱有無老舊鏽蝕。

門窗：檢查窗框四角有無水痕、開關窗戶是否順暢、檢查大門門鎖是否正常。

租屋點交檢查表

拍照存證：拍攝牆面裂痕、地板刮傷、家具掉漆、衛浴水垢，每張照片都要有日期標記。

家電測試：冷氣、電視、冰箱、洗衣機、熱水器全部實際操作一遍，任何故障當場記錄。

度數紀錄：拍攝入住時水表、電表、瓦斯表度數，確認電費計算方式。

合約確認：租金包含哪些費用、可否申請租補、可否養寵物、提前解約罰則，全部白紙黑字。

鑰匙門禁：確認鑰匙數量、門禁卡數量，測試大門磁扣是否正常。

阿明總結

買房怕買到鬼屋，租房怕遇到惡房東。中古屋驗屋的關鍵是「找出隱藏的問題」，租屋點交的關鍵是「建立現況的證據」。兩套檢查表學起來，走到哪都不怕。

中古屋驗屋，記得一定要在交屋前完成，發現問題才有籌碼跟賣方協商。租屋點交，記得所有瑕疵都要拍照存證並請房東簽名確認，退租時才能保障自己的押金。

買房驗屋像偵探，租房點交像攝影師。兩種角色都要懂，才能住得安心又放心。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/b1bb48