「房屋稅2.0」於2024年7月上路，今年5月首次開徵。（王莫昀攝）

「房屋稅2.0」於2024年7月上路，將於今年5月首次開徵！除了調降全國僅1戶自住房屋稅率至1％，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐怕得面臨更高稅率。專家提醒，房屋稅2.0有3項新規定要特別注意，包含修法後改為「按年」徵稅、新增「戶籍登記」為自住房屋要件，以及由「全國歸戶」計算自住房屋數，新制該如何節稅，專家也有建議。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋稅於每年5月徵收，課徵期間為「上一年7月到當年6月」，由當年2月末日的房屋所有人負責納稅、「按年」徵稅。也就是說，如果A在今年2月將房子賣給B，但在3月1日才完成過戶，房屋稅的納稅義務人仍以A為準，不過A、B可以在房屋買賣契約中約定如何分攤。

房屋稅的應納稅額為「房屋評定現值x適用稅率」，房屋稅2.0不僅維持全國3戶以下1.2％，如果只有1戶且房屋現值在一定標準以下，稅率調降至1％。若房屋由本人、配偶及未成年子女共有，可以1戶計算。「要注意的是，修法後新增戶籍為自住要件！」陳俊宏提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住，如果適用自住稅率，或是變更營業使用改為自住等，記得在開徵40日前向各地稽徵機關申報，逾期就只能明年才能享自住減稅額了。

好消息是財政部日前宣布，由於今年是新制上路第一年，因此放寬到本期房屋稅繳納期限的6月2日！

此外，房屋稅2.0將非自住房屋採「全國歸戶」計算戶數，再由各縣市設定差別稅率，超過一定戶數就得全部適用較高稅率，據財政部公告稅率基準，若有繼承取得共有、出租且所得達當地租金標準，適用第一類稅率1.5至2.4％；若為空置等則為第三類稅率2至4.8％。

舉例來說，某人共持有6戶非自住房屋，其中有3屋位於台北市、3屋位於彰化縣均空置，則6屋依照所在地，課徵台北市第三類5至6戶4.2％、彰化縣第三類5至6戶稅3.8％。如果台北市3屋中有1戶繼承取得共有、1戶出租達租金標準，則台北2屋適用台北市第一類4戶以內1.5％，剩下4屋按所在地，適用台北市第三類3至4戶3.8％、彰化縣第三類2至4戶3.2％。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250503000445-260110?chdtv

內政部長劉世芳1日指出，我國目標2030年住商部門溫室氣體排放量要較基準年（2005年）降低35％、挑戰非常嚴峻；為此，內政部推動「淨零建築減碳旗艦計畫」，包含一、老舊老宅及社會住宅低碳淨零」，二、擴大建築能效改善」，三、智慧淨零雙軸轉型等三大主軸，將透過公有建築帶頭，藉以帶動民間既有建物參與，要求新建建物落實相關法規，持續培育跨域人才，以加速推動住商部門溫室氣體減量。

內政部1日舉行記者會說明「住商部門第三期溫室氣體減量行動方案規劃情形」，由於環境部已設定我國2030年減碳28±2％目標，並規劃六大部門減量目標，其中，住商部門2030年須減碳35％，包含內政部主管「住宅」及經濟部主管「商業」部分，因此，內政部、經濟部分別制定出「淨零建築減碳旗艦計畫」及「深度節能旗艦計畫」。

內政部表示，住商部門第三期溫室氣體減量行動方案旗艦計畫除延續住商部門第二期溫室氣體減量行動方案規劃外，也加大減碳力道，規劃三大推動主軸，加速推動住商部門溫室氣體減量。

內政部指出，在老舊老宅及社會住宅低碳淨零方面，除將社宅納入老舊老宅的低碳淨零評估外，也將針對全國住屋總量評估、盤點全國建物碳排放總量，並推動整建維護及都更危老重建淨零評估機制，透過低蘊含碳建築評估標示制度，辦理都更危老重建蘊含碳排評估等。

而擴大建築能效改善方面，考量既有建物占全國總量達97％以上，數量龐大且牽涉民眾權益，因此是由政府帶頭示範，透過管制公有既有建築能效改善、跨部會合作培育淨零建築跨領域人才等方式，帶動民間參與。在智慧淨零雙軸轉型部分，規劃同步推動建築智慧化及建築淨零，協助國內相關建築產業能協同相關產業進行雙軸轉型，加大未來建築減碳力度。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250502000184-260210?chdtv

六都地政局昨（1）日公布4月買賣移轉棟數約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%；累計前四月移轉量約6.5萬棟、年減24.3%，探七年新低。

六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。

台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電（2330）宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。

進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7%，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9%、28.2%；而台北市移轉量年減18.6%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，據觀察，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量將受影響，單月交易量到第3季有較高機率仍維持年減。

六都上月公布3月買賣移轉棟數時，六都總和約達1.8萬棟，較2月增16.8%，呈現月增。不過在短暫彈升後，4月買賣移轉棟數合計約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%，又回到年月雙減。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8711764

財政部次長李慶華（右4）表示，北市有5萬多件房屋稅單出狀況，將重新寄發。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕「囤房稅2.0」5月首度開徵，繼自住房屋設籍及申報期限延至6月2日後，財政部今宣布，出租房屋申報租賃所得達標準或符合「租賃專法」規定，申報期限也由3月24日放寬至6月2日。至於雙北出現「自住」誤列「非自住」情況，導致民眾房屋稅暴增，財政部表示，北市5萬多件稅單將重新寄發，且繳納期限延至6月30日。

財政部說明，房屋稅新制調高非自住住家用房屋法定稅率為2%至4.8%，但調降出租申報租賃所得達一般租金標準的住家用房屋法定稅率為1.5%至2.4%，與非自住住家用房屋相較，最低稅率少0.5個百分點（相當於減1/3），最高稅率也少2.4個百分點（相當於減半），藉由減輕出租房屋稅負，鼓勵房屋所有人將房屋釋出至租賃市場，讓租屋族租到合適房屋。

財政部表示，根據規定，出租房屋今年期房屋稅若要適用較低稅率，應於3月24日以前向房屋所在地地方稅稽徵機關申報；考量今年是新制實施第1年，為落實出租房屋輕稅目標，並維護納稅人權益，減少徵納爭議，將出租房屋申報期限放寬至6月2日。

財政部說明，下列出租房屋均適用：1.出租申報租賃所得達「所得稅法」第14條規定的當地一般租金標準的住家用房屋。2.個人住宅所有權人符合「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條規定的租賃住宅。3.法人住宅所有權人委託「租賃住宅市場發展及管理條例」規定的租賃住宅代管業或出租予同條例規定的租賃住宅包租業轉租，且契約約定供居住使用1年以上的住宅。

對於雙北出現「自住」誤列「非自住」，導致民眾房屋稅暴增情況，財政部次長李慶華表示，北市的情況較嚴重一點，約5萬多件稅單出狀況，台北市稅捐稽徵處將重新列印稅單並補寄，並延至6月30日繳納，納稅人先不要繳稅，已繳納將主動退稅；新北市也是類似問題，部分新購房屋未申請適用自住稅率，可在6月2日前提出申請，地方稅捐處也會協助更正稅單。

財政部呼籲，近期各地方稅稽徵機關已陸續寄發房屋稅繳款書，納稅人房屋若符合上述規定，請於6月2日以前向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經稽徵機關核准，房屋稅就可適用較低稅率課徵。至於房屋供公益出租或社會住宅（包租代管）使用，由地方稅稽徵機關逕行依通報資料核定，毋須提出申報。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5029854

中央社訊息服務20250430 14:35:10)中國文化大學土地資源學系協助桃園市政府建置「桃園市住宅價格指數」，獲得各界肯定。為深化地政統計研究與實務應用的交流合作，台中市政府地政局與逢甲大學土地管理學系於4月30日聯合參訪文化大學，展開以「住宅交易價格指數」為主題的學術與政策對話。此次座談由土地資源學系主任李家儂教授主持。

文化大學王志誠副校長致詞時表示，文大長期關注土地政策與城市治理議題，土地資源學系在地政資訊與空間統計領域的研究成果深具影響力。此次與地政主管機關與學界代表積極對話，展現文大推動公共政策實證化的重要角色，實質促進地方施政與學術研究的對接合作。

李家儂教授簡報中深入分析台灣房價指數制度的建構現況與挑戰，並以近期指導建置的「桃園市住宅價格指數」為例，指出地方政府若能制度化編製地價與房價指數，將有助於土地利用管理、稅基評估與住宅政策的透明化。他強調，住宅價格指數不應僅作為政策佐證工具，更應成為跨部門、跨時空的公共知識資產。他呼籲各地政機關公開透明發布相關指數，使數據能成為穩定房市的重要依據。

李教授更分享其於韓國建國大學房地產學系擔任訪問特聘教授期間，對韓國地政資訊制度的觀察與經驗。他指出，南韓國土交通部建立由中央統籌、地方提供資料的不動產指數平台，例如KAB韓國不動產鑑定院及其房價地圖（부동산 테마지도），能即時反映區域市場波動，並公開透明供社會大眾使用，值得台灣借鏡。他建議桃園市若能參照韓國經驗設立「市級地價指數中心」，未來更可與新北、台北等地聯動，推動大臺北都會區整體住宅價格資訊平台的建構。

李家儂教授說，文化大學土地資源學系以「結合理論與實務、跨域整合與應用」為教學核心，培育學生具備地政資訊分析、空間統計建模、都市土地規劃與政策實踐等綜合能力。課程內容涵蓋GIS應用、不動產市場分析、都市經濟與土地法規等，並與地方政府、企業機構密切合作，提供學生實習與研究機會。近年來，多位學生於地政事務所、不動產開發公司、研究機構與公職部門嶄露頭角，展現優異的專業實力與社會貢獻。

雙方交流活動後，參訪團也將前往「淡海新市鎮科學城」進行實地觀摩，了解住宅與產業用地發展趨勢。李家儂主任提到，雙方交流將促進與地方政府及學術機構之間的實質合作，也為未來共同建構全國住宅市場資訊系統、強化地政治理效能邁出關鍵的一步。

資料來源:https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/400452

新案價格出現「假性抗跌」，專家建議：建商先降先贏，市場才能活絡

房市經過第一季價量俱疲的表現，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮29日直言，去年第四季是台灣房市七年多頭結束的終點，房市已進入「初跌段」，下半年將是房市主跌段開始；而新案房價「假性抗跌」，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。

李同榮表示，預期房市呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，房價今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，進入主跌段，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。

各地區域表現強弱分明，李同榮指出，台積宅外溢的超漲區、偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，都可能面臨價格明顯修正的情況。

整體來說，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大；以產品而言，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式，出現「假性抗跌」，以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場銷售率不佳的真相，下半年預售屋跌勢會更加深。

李同榮表示，短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會愈來愈嚴重，銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。

若銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，也會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升，加上年輕人對新青安未來負擔能力開始謹慎看待，市場買氣趨向理性。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250430000187-260210?chdtv

財政部高雄國稅局提醒，企業出售適用房地合一稅的土地時，應正確計算土地交易所得額，先以土地銷售收入，扣除相關成本、費用及損失後，再土地漲價總數額，算出應稅所得額，若有未能扣除的土增稅，也可列為成本費用。

國稅局提醒，企業在計算可減除的土地漲價總數額時，須使用政府公告土地現值，否則可能導致誤差。

例如，甲公司2024年12月1日出售在2021年10月1日購入的土地，售價1,800萬元，購地成本1,400萬元，費用10萬元，並已繳納土增稅80萬元，在申報2024年營所稅時誤以自行申報成交金額計算土地漲價總數額為400萬元，申報課稅所得為0。

國稅局表示，甲公司應依公告土地現值1,500萬元計算，正確的土地漲價總數額應為100萬元（1,500萬-1,400萬），遠低於自行申報數字，扣除後仍有土地交易所得額需課稅，加上未扣除部分的土增稅，重新核定補徵80.5萬元房地合一稅。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8707143?from=edn_subcatelist_cate

▲建商轉向商辦市場！行銷重心調整應對住宅銷售疲軟。（資料照）

隨著住宅市場銷售疲軟，越來越多建商調整行銷策略，將焦點轉向商業辦公大樓（商辦）市場，以彌補住宅銷售的不足。業界指出，部分大型建商已開始加大資源投入，專注於商辦產品的推廣，顯示出台灣房地產市場的結構性變化。

自2024年下半年以來，受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制等政策影響，台灣房市逐漸降溫。儘管2024年全年全台房屋買賣移轉棟數達約35萬棟，較2023年的30.7萬棟成長14.19%，創下11年新高，但下半年買氣明顯回落，第四季六都房價更出現下跌，結束了長達七年的多頭行情。

具體來看，根據內政部統計，2024年上半年交易量激增27.2%，達約17.7萬棟，較2023年同期的13.9萬棟大幅增加。然而，下半年因房貸收緊與市場觀望，交易量顯著縮減，部分都會區第四季移轉棟數較去年同期減少約25%，如新北、新竹、台南等地。這反映出市場需求持續疲弱，購屋族因貸款成數限制及負擔能力下降而選擇觀望，投資客則因融資條件嚴格而撤退。

據了解，遠雄、興富發等知名建商已加大商辦產品的推廣，並將更多行銷資源投入，目標是吸引企業及專業人士，尤其是對穩定投資回報有需求的客群。這些建商認為，商辦市場需求較為穩定，能夠在住宅市場低迷時，為企業提供穩定的現金流。

▲建商行銷主力轉向商辦市場，因應住宅銷售疲軟 。（資料照／記者陳筱惠攝）

住展雜誌發言人陳炳辰指出，當住宅市場表現不佳時，商用產品成為自然轉向的選擇，「由於國內商辦供需相對平衡，不像住宅市場那樣容易出現賣壓，商辦市場起伏較小，因此在住宅市場疲弱時更顯穩定。近期，微型商辦逐漸成為討論焦點，特別是在國內薪資水準較低的情況下，網紅自媒體、網拍及小本生意等新興業態，對小坪數辦公室的需求逐漸增加，這類商辦產品的投資效益也愈發受到關注。因此，部分建商選擇進軍這一市場，期望以此分散住宅案風險。」

然而，陳炳辰也提醒，由於美國關稅及其他經濟不確定性影響，國內企業對商辦需求可能受到壓力，尤其在擴廠或辦公室成本上，企業會更加謹慎。因此，對商辦市場的樂觀預期仍需謹慎，市場的量價發展有其局限性。

行銷專家唐源駿指出，住宅市場目前處於觀望期，而商辦市場則顯示出顯著的差異。唐專家解釋：「住宅市場已進入僵持狀態，加上政治環境的不確定性，市場對未來走向持觀望態度。與此不同的是，商辦市場屬於B2B（企業對企業）型市場，外部環境影響較小。」

他還指出，隨著台灣在國際舞台上的能見度提升，許多台灣企業和國際公司選擇將商辦需求帶入台灣。唐源駿補充道：「台灣的能見度非常高，不僅因為Computex等國際展會，還因為這些展會吸引了許多外商及台商回流，進而帶動了大型商辦市場需求。」這樣的趨勢促使建商加速進軍商辦市場，並將行銷資源重新配置至這一領域。

然而，專家也指出，並非所有建商都能順利跨足商辦市場，特別是以住宅開發為主的建商，仍需面對如何調整品牌形象與行銷策略的挑戰。未來，能否在住商雙市場間找到平衡，將是關鍵。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/2951755

財政部中區國稅局表示，營利事業房地合一課徵所得稅實施至今，仍有營利事業因不熟悉法令或疏忽，未依規定申報導致遭補稅、處罰，國稅局指出五大常見錯誤態樣，提醒企業應正確申報。

營利事業申報房地合一稅，是在每年5月報稅季時一併與營利事業所得申報。中區國稅局提醒，最常見的錯誤是企業未依規定計算、報繳房地合一稅。依規定，企業在2021年7月1日後交易符合房地合一2.0規定的房屋、土地、房屋使用權、預售屋等，應依規定按適用稅率計算應納稅額，採「分開計稅、合併報繳」。

第二，公司以自有土地與其他營利事業（如建商）合作興建房屋，出售土地時，依規定不併計營利事業所得額，應以土地交易所得依稅率20％分開計算應納稅額。

第三，營利事業購入中古屋整修後出售，應依持有期間所適用的差別稅率計稅，也就是兩年內45％、超過兩年未逾五年35％、超過五年20％，分開計算應納稅額。

第四，營利事業出售不動產的所得歸屬年度認定，應以所有權移轉登記日為準。常見錯誤是當建設公司與地主合作興建房屋，未於所有權移轉登記日當年度列報收入、成本及費用並認列損益。

最後，營利事業出售2016年1月1日後所取得之土地，應依房地合一稅制課徵所得稅。但仍有營利事業在辦理結算申報時，將其列報為「免徵所得稅之出售土地利益」項下減除，導致錯誤。

國稅局提醒，企業應依規定設帳並按帳證紀錄計算所得額申報納稅，其興建房屋過程及出售房地交易，須記錄相關投入成本及費用支出，以掌握自身營運狀況及獲利。

若自行發現有違反相關規定致短漏報所得，依規定，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關指定調查人員調查前，可主動補報、補繳所漏稅款，才可加息免罰。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8704524?from=edn_subcatelist_cate

房屋稅差別稅率2.0新制將於今（114）年5月1日首度開徵，繳納期限至5月31日（遇例假日順延至6月2日）截止，本期開徵的房屋稅所屬課稅期間是113年7月1日至114年6月30日。

臺北市稅捐處表示，中央增訂房屋現值在一定金額以下之全國單一自住稅率為1%，臺北市房屋現值為284.2萬元以下始為適用。另以往因臺北市全國單一自住有稅基折減機制，今年折減後實質稅率將由原0.6%調升為0.7%，雖稅額略增，惟實質稅率仍為全國最低。

今年房屋稅2.0新制最大變革為自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件，財政部考量今年是2.0新制實施的第1年，將114年期自住房屋辦竣戶籍登記及申報期限由3月24日放寬至6月2日；又非自住房屋採「全國歸戶」並適用差別稅率3.2%至4.8%，所以部分民眾稅額會增加。

該處進一步表示，自住房屋所屬地上停車空間被改以非自住住家用稅率2%計算部分，將於5月下旬重新寄發更正後繳款書；部分原屬全國單一自住稅率1%，若因新增持有戶數致不符單一自住，須改按自住稅率1.2%課徵者，或新符合全國單一自住房屋者，系統需再設定調整，會重新寄發繳款書。前述如果已先行繳納，稅處會主動辦理退稅。

稅捐處提醒，為方便民眾繳納稅款，除可使用行動裝置或透過電子支付機構、開辦行動支付工具繳稅業者APP，直接掃描繳款書上QR-Code線上繳稅外；另可登入地方稅網路申報作業網站之「線上查繳稅及電子傳送服務」，進行線上查繳稅。此外，亦可下載支援臺北市智慧支付平台（pay.taipei）繳稅業者APP或台北通APP，掃描繳款書上三段式條碼完成繳稅。稅捐處提供多元便捷的繳稅方式歡迎至該處網站首頁「房屋稅開徵專區」查閱。

民眾如果有任何對房屋稅2.0有任何疑問或繳稅問題，可聯絡繳款書上的經辦人洽詢，或透過「稅務視訊服務雲平台」諮詢或是就近向該處任一所屬分處洽詢及利用該處網站查詢相關訊息。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/ENzVrJM