房仲服務這三種客群要換方法

青安3.0將於2026年8月1日上路，政策有效申辦期間至2029年7月31日。相較過去，新制最大的改變，不是單純增加貸款額度，而是從「普遍優惠」轉向「精準補貼」。

青安3.0新增年齡、所得及房屋總價限制，申貸人須未滿50歲，申貸年齡加貸款年限原則上不得超過80年，本人年所得不得超過200萬元。房屋總價則採區域三級制，台北市最高3,500萬元，新北市及新竹縣市2,500萬元，其餘縣市2,000萬元。

一般首購族最高貸款額度仍為1,000萬元，新婚兩年內家庭提高至1,200萬元，育有未成年子女家庭最高可達1,500萬元。

山哥認為，青安3.0對房仲業者不是利空，而是一場專業升級考試。未來只會介紹房子不夠，還要懂貸款資格、家庭現金流及產品配置。

一般首購族：

一般首購族最高貸款額度維持1,000萬元，是市場最穩定的基本客群。

房仲服務這類客戶時，不能只告訴他「前3年利率很低」，更要把第4年後補貼逐年退場，以及寬限期結束後開始償還本金的壓力算清楚。

青安3.0採取「3＋3」利息補貼，第4年起優惠逐年減少。很多首購族前幾年只繳利息，會誤以為房貸負擔很輕，但本金一旦開始攤還，月付金可能大幅增加。

房仲真正的價值，是協助客戶分別試算寬限期內、補貼退場後及升息情境下的負擔，而不是只用最低月付金促成簽約。

物件選擇方面，中低總價中古大樓、華廈及格局實用的老公寓，仍可能是首購族的主要選項。中古屋可以立即確認採光、屋況與生活機能，總價通常也比較容易控制，但仍須注意修繕及銀行鑑價問題。

新婚與育兒家庭：

婚育家庭是青安3.0最明顯的受惠族群。新婚家庭最高可貸1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元，有機會提高兩房、三房等家庭型產品的購買能力。

但山哥要提醒，最高額度只是政策上限，不是家庭的安全負擔線。

育兒家庭除了房貸，還有托育、教育、保險、汽車及日常生活支出。若把收入大部分都拿來繳房貸，即使順利交屋，也可能讓家庭現金流長期處於緊繃狀態。

房仲應主動了解客戶的婚姻、子女、收入及負債情況，再協助配置適合的房型與總價。育兒家庭需要的不是勉強買下的小宅，而是能夠住得久、通勤合理，而且未來換屋壓力不會太大的空間。

專業房仲不應鼓勵客戶「貸好貸滿」，而是幫助客戶留下緊急預備金，並確認補貼結束後仍能穩定繳款。

換屋族：

換屋族若在申貸時家庭名下仍有住宅，通常無法直接符合青安的無自有住宅條件。

遇到這類客戶，房仲不能為了成交而模糊帶過，更不能先叫客戶簽約，再把貸款問題丟給銀行。

換屋族應評估先賣後買或先買後賣。先賣後買可降低同時持有兩間房的資金壓力，但須處理暫住及交屋銜接；先買後賣則可能碰到第二戶貸款成數限制、沒有寬限期及自備款提高等問題。

房仲應協助比較一般銀行貸款、交屋時間及資金調度，將出售舊屋、購買新屋與搬遷流程排成一張完整時間表。

山哥認為，青安3.0不會像過去一樣全面刺激市場，未來買盤仍會集中在自住、中低總價及符合政策門檻的住宅。

房仲業者的競爭，也將從「誰手上的物件多」，轉變成「誰更懂客戶的財務條件」。

青安3.0時代，房仲的價值不是把房子賣出去，而是協助客戶確認資格、控制總價、安排貸款，並算出未來十年仍然負擔得起的生活。成交只是開始，讓客戶買得下、住得久、房貸繳得穩，才是真正能累積信任與業績的服務。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/bf55fb

房東將房屋作為公益出租，房屋稅可適用1.2％優惠稅率。不過台中市稅務局表示，房屋除須經主管機關核定為公益出租外，還必須是符合《住宅法》規定的合法建築物，若有整層或部分非法增建，增建面積就不能適用優惠稅率。

稅務局表示，政府為鼓勵房東將閒置住宅投入租屋市場，提供符合資格的公益出租人房屋稅優惠，固定稅率為1.2%。不過適用優惠的前提是房屋須供居住使用，且屬具有門牌的合法建築物。

稅務局指出，若房屋存在整層增建或部分增建等未經合法程序取得使用資格的建物，即使整體房屋已核定為公益出租，非法增建部分仍不得適用公益出租優惠稅率，可能因此出現同一張房屋稅單中，不同面積適用不同稅率情形。稅務局會依主管機關提供的公益出租人名單，主動核定按1.2%優惠稅率課徵房屋稅，民眾原則上無須另外提出申請。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9632663?from=edn_subcatelist_cate

行政院正式拍板青安3.0政策，無縫接軌2.0版本，房仲業者認為，補貼利息後較一般房貸千萬房貸六年可省30萬元，排老、排富、獎勵婚育，除小宅有助標準家庭房型銷況，但區域總價天花板將使如台中、新竹首購族較吃力。業者建議，政策應更聚焦一生一次首購而非青年，並取消僵化的所得排富。

房市趨勢專家李同榮表示，青安3.0政策已變成「青安限制成家」專案，未真正回到「協助首次購屋自住」的政策本質，也未解決高房價根本問題。他建議，政策應以「一生一次首購自住」作為主要認定標準，而非青年限定，取消僵化的所得排富制度，改以是否持有住宅、是否首次購屋及家庭整體資產作為審查依據，總價門檻應依各地房價所得比及區域差異建立彈性標準，住宅貸款政策應與租屋政策、社會住宅、都市更新、住宅供給改革同步整合，建立完整住宅政策體系，而不是只依靠貸款優惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安貸款3.0可望無縫接軌，新版本對婚育申貸者端出更友善的貸款方案，大幅提升剛需購買力，可望吸引更多適婚青年購屋，對讓市場除了兩房小宅，讓25坪以上「標準家庭房型」物件，市場性可望提升。

一刀切的總價門檻，將使各地門檻前後的產品交易熱度朝兩極化發展，不同地區總價門檻不一，游資可能流向標準相對寬鬆的中南部，使政策對南北房市的效益產生落差，中南部的消費者，對政策牽動房市的感受比北部更鮮明。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，台北市總價3,500萬、新北市總價2,500萬元以內產品，可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市，購屋門檻僅2,500萬與2,000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260717000404-260210?chdtv

仲量聯行發布2026年上半年台北市A級辦公市場報告，第二季成交量達1萬3797坪。(圖/資料照)

住宅市場買氣仍在盤整，但台北A級辦公市場租賃需求持續升溫。仲量聯行最新統計指出，今年上半年台北市A級辦公市場成交量達2萬7833坪，較去年同期大增37%，核心商業區成交量更創近8年同期新高。在企業擴張、辦公升級及AI產業帶動下，科技業成為最大租戶來源。不過，隨著未來5年約65萬坪新供給陸續釋出，仲量聯行預估，台北商辦市場最快2029年將由房東市場逐步轉向租戶市場。

仲量聯行發布2026年上半年台北市A級辦公市場報告，第二季成交量達1萬3797坪，上半年累計成交2萬7833坪，年增37%；其中核心商業區成交2萬5737坪，寫下近8年同期新高，顯示企業對高品質辦公空間需求依舊強勁。

第二季核心商業區成交量達1萬2619坪，占整體市場約91%。其中，以西區及松江南京商圈表現最為突出，主要受2025年第三季完工的「新光杭北大樓」持續去化帶動，單一建案已出租逾2500坪，顯示新世代辦公產品已成企業搬遷與升級的首選。

從承租產業來看，科技業仍是市場主力。第二季科技業成交占比由第一季38%提升至55%，穩居各產業之首，反映AI、半導體及高效能運算相關企業持續擴編，推升辦公需求。

在租賃需求穩定支撐下，台北核心商業區空置率已連續四季下降，第二季降至5.1%，創近兩年新低。其中，西區及松江南京商圈空置率降幅最明顯，季減3.4個百分點至7.8%；反觀敦南商圈因屋齡較高，空置率已連四季攀升，顯示租戶正逐步轉向設備更新、規格更完善的新辦公大樓。

租金方面，第二季核心商業區平均租金每坪每月3283元，季增0.37%，整體仍維持高檔盤整。其中西區及松江南京商圈租金季增1.44%，成長幅度居各次級市場之冠。

值得注意的是，下半年市場將迎來約4.7萬坪新增供給，包括「國泰產研大樓」及「全球人壽國泰營區」等大型案陸續完工，預料將使空置率小幅回升，但也可提供企業更多搬遷與升級選擇。

南港商辦市場同樣持續擴張。仲量聯行統計，上半年南港商業區成交2095坪，其中第二季成交1177坪，主要由去年底完工的「南港中華電信大樓」帶動。第二季空置率下降至19.5%，不過，下半年「新壽南港轉運站」完工後，將再新增約1.5萬坪辦公空間，市場去化速度仍有待觀察。

仲量聯行指出，未來5年台北市預計新增約65萬坪A級辦公空間，其中約47%集中南港。商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，未來三年市場仍將持續消化新供給，預估2028年前房東與租戶議價能力大致維持平衡；隨2029年核心商業區再新增約10.6萬坪供給，市場可望逐步轉向租戶市場，企業將擁有更多辦公空間選擇及議價空間。

她表示，未來企業選址將不再只看地段，而是更重視建築品質、ESG永續、智慧辦公及員工體驗等綜合條件，台北商辦市場競爭也將從過去的「區位競爭」，逐步轉向「品質競爭」。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28441

4大緊箍咒、婚育加碼、利息補貼一次看懂

行政院會今（16）日正式拍板「青安3.0」方案，自2026年8月1日起上路，實施至2029年7月31日，為期3年。青安2.0將於7月底屆期，由3.0方案接棒。

誰可以申請？

基本資格（與青安2.0相同）：成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者。

新增三大限制（以下條件須全部符合）：

• 年齡限制：申貸時須未滿50歲

• 「80條款」 ：申貸年齡＋核貸年限合計不得超過80年（例如45歲申貸，核貸年限最高35年）

• 排富條款：借款人本人年所得總額不得超過200萬元

一生限貸一次：借款人限貸1次。

能貸多少錢？

一般首購族：最高1,000萬元

婚育家庭加碼：

• 新婚家庭：結婚2年內，最高1,200萬元

• 育兒家庭：育有未成年子女，最高1,500萬元

最高貸款成數：8成

房屋總價上限（超過就不能貸！）

依縣市分三級：

利息補貼「3+3」怎麼算？

青安3.0採 「3+3」補貼模式，共補貼6年：

前3年：完整補貼2碼，利率維持1.775% （銀行減收半碼＋政府補貼1.5碼）

後3年：每年減少補貼半碼，逐年調整為1.9%、2.025%、2.15%

補貼期滿：回復原貸款利率2.275% 

重要權益提醒：溯及既往！

利息補貼退場回溯至所有青安案件。2023年7月31日前撥貸的青安1.0案件約34.4萬戶，自8月1日起補貼直接減少半碼。

寬限期與貸款年限

• 貸款年限：最長40年

• 寬限期：最長5年

新舊方案怎麼銜接？

以申請日為準：

• 7月31日前申請 → 適用青安2.0

• 8月1日起申請 → 適用青安3.0

符合婚育資格者，若已申請青安2.0尚未撥款，可提供證明文件撤案，重新申請青安3.0。

能省多少利息？

財政部估算6年補貼期間節省利息：

• 一般1,000萬額度：省22.5萬元

• 新婚家庭1,200萬額度：省27萬元

• 育兒家庭1,500萬額度：省33.75萬元

總經費

青安3.0總經費估算約422.55億元，其中政府補貼約272.71億元，由內政部住宅基金支應。

M編總結

青安3.0新增年齡、排富、房屋總價三大門檻，並設「80條款」 及利息補貼逐步退場機制，被市場形容為 「四大緊箍咒」 。同時加碼支持婚育家庭，新婚與育兒家庭最高可貸1,200萬及1,500萬元。

一句話看懂： 青安3.0 條件變嚴了、婚育加碼了、補貼會退場了——符合資格的首購族，8月1日起記得向八大公股行庫洽詢申貸！

資料來源:https://94m.com.tw/articles/ee3464

【內湖科技園區交通改善與捷運東環段認知調查】

內科協會目前正辦理「內湖科技園區交通改善與捷運東環段認知調查」，

希望了解大家對近年內科交通改善措施、通勤現況，以及未來捷運東環段建設的看法。

請您將問卷連結轉發給同仁們填寫,問卷採匿名方式，填寫時間約 3 分鐘，

調查結果將作為後續內科交通改善、公共運輸規劃及相關政策推動的重要參考。

🔗 問卷連結：https://forms.gle/pfivBrtjY1upQqVd8

感謝您的寶貴意見與支持，祝您順心愉快！

臺北市政府交通局
社團法人台北內湖科技園區發展協會 敬上

過去民眾買房、租屋，最重視的通常是地段、屋齡、坪數、裝潢與價格，但隨著台灣朝2050淨零排放目標推進，未來不動產市場還會多出一項重要條件，就是「建築能效」。

自2026年4月1日起，房仲業者受託銷售成屋時，必須在不動產說明書中揭露建物是否取得建築能效標示；已經取得標示的房屋，也應記載能效等級、核發日期與有效期限。相關資訊逐步納入實價登錄查詢平台後，買方未來除了比較房價，也可以進一步了解建築物的能源使用效率。

這項改變代表，建築節能不再只是環保口號，而是開始成為房屋交易、估價與資產管理的重要資訊。

不過，我也要提醒，現行制度是要求揭露房屋「有沒有取得能效標示」，並不是規定所有既有住宅都必須立即接受評級。房屋沒有取得能效標示，不代表違法，也不能直接認定一定耗能。

依照台灣淨零建築政策路徑，2030年公有新建建築應達到建築能效1級或近零碳建築標準；2040年目標是五成既有建築完成能效改善；到了2050年，百分之百新建建築及超過八成五的既有建築，應朝近零碳建築方向發展。

這是一項長期轉型工程，不可能要求全台老屋在短時間內全面翻修，但市場價格可能比法規更早反映差異。

未來同一地段、相近屋齡與坪數的房屋，如果其中一間具備良好隔熱、高效率冷氣、節能照明、智慧能源管理及綠建築認證，另一間則設備老舊、夏天悶熱、用電成本高，租客與買方願意支付的價格，自然可能不同。

市場將這種現象稱為「綠色溢價」與「棕色折價」。能效較高的建築，有機會因為能源成本較低、設備較新及企業ESG需求，獲得較好的租金、售價與出租穩定度；反之，耗能偏高、缺乏改善的建物，未來可能面臨較大的議價壓力。

但這不代表所有綠建築的租金都能固定提高3％至12％，也不代表所有老屋租金都會下跌。

現階段較明顯的綠色租金溢價，主要出現在高級辦公市場。外商、上市櫃公司及大型企業面臨碳排、ESG與永續揭露要求，租用綠色辦公室逐漸成為經營需求，因此願意支付較高租金。

一般住宅則不同。住宅租金仍會受到地段、交通、學區、坪數、採光、裝潢及供需影響。一間位於捷運站附近、整理完善且租金合理的老公寓，即使沒有能效標示，仍可能比交通不便的節能新屋更容易出租。

真正可能率先受到市場壓力的，是租金已接近新屋，卻存在頂樓悶熱、西曬嚴重、窗戶隔熱差、冷氣老舊及電費偏高等問題的住宅。

當租客看房時，不再只比較每月房租，而是開始計算房租、電費、管理費與設備維護費加起來的總成本，建築能效就會逐漸轉化成實際的價格差異。

政府也開始提供相關誘因。以台北市為例，自2026年7月1日起，首次取得建築能效第1級、第1+級或第0級標示的房屋，可以享有房屋標準單價減價5％的優惠。

這項優惠是降低房屋稅的計算基礎，不是房屋稅額直接減少5％，而且目前屬台北市地方政策，不能直接套用到其他縣市。

金融市場方面，部分銀行已推出綠色房貸與永續融資方案，取得綠建築或建築能效標示的房屋，可能有機會獲得手續費或利率優惠。但取得標章不等於銀行一定核准八成五貸款，也不代表可以避開央行信用管制。

銀行仍會依申貸人的收入、信用、負債比、房屋鑑價與實際用途進行審查。建築能效可以成為優質擔保品的加分條件，卻不是保證高成數核貸的通行證。

對老屋屋主及房東而言，面對建築能效揭露，不必急著擔心房屋會被貼上「棕色資產」標籤，更務實的作法，是先從可以立即改善的地方著手。

例如更換節能冷氣與照明、改善門窗隔熱、處理屋頂防熱、更新熱水設備，以及讓租客清楚了解實際用電狀況。這些改善未必需要全面重建，卻能直接降低居住成本，提升出租率與續租意願。

建築能效標示不會讓所有綠建築立即漲價，也不會讓所有老屋全面跌租。但當交易資訊愈來愈透明，市場一定會開始區分「只看起來漂亮的房屋」與「真正住起來省錢、舒適的房屋」。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/1fe339

新制上路這項漏看恐吃虧

▲厚厚一本不動產說明書別急著翻過！從屋況、法規到交易資訊都藏在裡頭，看懂重點，才能安心完成買房大事。（示意圖／資料照，記者陳筱惠攝）

買房是人生大事，但在動輒千萬的購屋過程中，房仲經常遞來一本厚厚的「不動產說明書」，你真的看得懂嗎？還是直接翻到最後一頁簽名？住商不動產指出，不動產說明書就像是房屋的「身分證」與「履歷表」，是買方在出價簽約前最重要的權益保障。究竟不動產說明書怎麼看？有哪些法規與新制需要注意？專家一次帶你劃重點！

為什麼要看「不動產說明書」？專家：它是購屋護身符
簡單來說，不動產說明書是為了讓買方在交易前，能完整掌握房屋資訊的核心文件。住商不動產表示，它主要有三大用途：
• 釐清現況、避免糾紛：詳實記載房屋產權、登記資訊、使用現況與周邊環境，釐清買賣雙方與房仲的權利義務。
• 房屋的「白皮書」：買房金額龐大，說明書能將房屋的底細與資料透明化，作為重要參考。
• 精準評估購屋決策：完整揭露交易標的內容，是買方決定「要不要買」、「出多少價」的關鍵依據。

內行人都看這！不動產說明書「5大查看重點」
實務上，不動產說明書內容繁多，住商不動產建議購屋族，優先鎖定以下5大核心區塊：

1. 成屋產權調查（謄本資訊）
這是最重要的部分，關係到產權是否乾淨。必須確認所有權人是否為屋主本人，並注意建物是否有「限制登記」（如查封、假扣押、預告登記）或「設定地上權」、「信託登記」。若有限制登記，必須在過戶前排除；而地上權若無法塗銷，更會直接衝擊未來轉手與銀行貸款成數。

2. 買賣交易條件
為避免日後金錢爭議，交易價格、付款方式、稅費分擔等條件都必須詳實列出，讓交易過程合理且透明。

3. 標的現況說明
中古屋因屋齡較高，必須特別留意屋況。購屋族要仔細比對「現況確認書」，檢查是否有漏水、海砂屋、輻射屋、建築裂縫、增建或是否為凶宅。此外，說明書也必須揭露房屋周邊300公尺內的重要設施，例如高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、加油站等。

4. 確認謄本資訊細節
仔細比對建物的坐落位置與各項面積，包含主建物、附屬建物（陽台等）以及共用部分（公設分攤比例是否合理）。

5. 檢視房屋重要附圖
應檢附「地籍圖」與「建物測量成果圖」。從地籍圖可以看出土地形狀、界址，並確認房子是否誤建在工業用地、道路用地或公共設施用地上；比對建物測量成果圖，則能精準掌握中古屋常見的「增建或違建」區塊。

買房族注意！「成屋、土地、預售屋」看點大不同
不同類型的產品，審查重點也不同：
• 「成屋族」：除了看產權，還要留意該房屋是否存在訴訟，例如房屋分割、共有、承租人優先購買權或地下室合法性問題。
• 「土地族」：須注意是否有開發限制，是否屬於公共設施保留地、水土保持特定區域或環境保護管制區等情形，以免買了無法蓋房。
• 「預售屋族」：著重在建材設備、付款時程、工程進度，以及是否符合最新的防震、環保法令。

115年新制上路！搞懂「不動產說明書」與「買賣定型化契約」差異，購屋權益不漏接
內政部為推動近零碳建築與資訊透明，最新修法已於115年4月1日正式生效。本次修法涵蓋範圍廣，許多消費者看新聞時，常把「不動產說明書」與「成屋買賣定型化契約」的應記載及不得記載事項規範混為一談。住商不動產帶您一次釐清重點，不讓權益睡著：

不動產說明書（房仲業產製）新增亮點：由專業房仲人員為您調查把關的「不動產說明書」，本次新增了「建築能效標示」與「太陽光電發電設備」的揭露。這讓您在評估房屋時，能更清楚掌握綠能與節能表現，讓永續建築的價值透明化。
1. 太陽能光電設備：調查範圍涵蓋專有部分與共用部分（如屋頂、露台、法定空地）。只要現場有看到設備，不論設置人是誰，都必須記載於說明書中。
2. 建築能效標示：須透過官方指定網站（綠建築、智慧建築、建築能效標示通過案件查詢網站）查詢並據實填寫。

成屋買賣定型化契約（建商/法人賣屋適用）修法重點：在內政部公告的「成屋買賣定型化契約」中，針對建物現況確認書增列了「太陽光電設備細節」、「混凝土氯離子含量」檢測標準，以及社區是否設有「加壓受水設備」。

專家溫馨提醒與釋疑：許多購屋族會疑惑，為什麼一般透過房仲買房簽約時，合約上沒有強制列出上述「成屋買賣定型化契約」的新增細節？

事實上，內政部規範的「成屋買賣定型化契約」是受《消保法》管轄，專門適用於「企業（如建商、投資法人）賣屋給一般消費者」的 B2C 交易。

而透過房仲成交的中古屋，絕大多數是「一般屋主賣給一般民眾」的 C2C 交易，依法回歸《民法》精神，並不強制適用上述 B2C 的定型化契約規範。雖然法規適用對象不同，但專業的房仲品牌依然會透過嚴謹的產權與屋況調查，如同家人般為您的交易安全嚴格把關！

什麼能寫、什麼不能寫？不動產說明書法規紅線看清楚
根據內政部規範，不動產說明書有嚴格的「應記載及不得記載事項」：
• 必定要記載（應記載）：產權限制（抵押權、查封）、分管協議、出租/占用狀況、是否供公眾通行私道、土地使用分區、建蔽率、容積率、以及前述的太陽能與建築能效等。
• 絕對不能寫（不得記載）：
1. 不得記載「本說明書內容僅供參考」或要求「繳回說明書」。
2. 不得使用實際所有權以外的「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等模糊名詞。
3. 不得記載未依法領有執照的夾層設計或空間。
4. 不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲。
5. 不得拿「現況說明書」或「建物現況確認書」來替代正式的不動產說明書。

不動產說明書、買賣契約、仲介委託書有何不同？
很多新手買房會把這三份文件混為一談，住商不動產強調，這三者在法律上的功能完全不同，一定要交叉比對：
1. 不動產說明書（揭露資訊）：讓買方在簽約前全面評估標的風險、屋況與法令限制。
2. 買賣契約（成立法律關係）：當決定購買後，真正用來約定總價金、付款期程、交屋日期與違約責任的正式契約。
3. 仲介委託書（委託權利）：屬於房仲與委託人（賣方或買方）之間的約定，包含委託價格、期間、銷售方式與服務報酬。

不動產說明書的核心價值，就在於「簽約前」徹底拆解交易標的的所有產權、現況與潛在風險。住商不動產建議，擔心實品與預期不符的購屋族，一定要善用這張房屋身分證，並要求房仲經紀人逐項解說，而不是只聽一句「這個沒問題」就草率簽字，才能確保自己買得安心、住得放心！

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3194216

每天通勤，不一定只能塞在車陣裡。 

7月28日邀請內科上班族一起騎自行車上班，從捷運圓山站或松山站出發，在專業領騎與安全引導下，一起騎進內湖科技園區！ 

📅 活動日期｜2026年7月28日（二）
🕢 報到時間｜07:30－07:45
🚴 準時出發｜08:00
🏁 預計結束｜09:00

【兩條通勤路線】

A路線｜捷運圓山站1號出口 → 內湖

B路線｜捷運松山站3號出口 → 內湖

活動提供專業領騎、安全宣導及活動小物，參加者請預先備妥自行車，並依報名成功通知準時報到。

⚠️ 名額有限，額滿為止！

因涉及活動保險及騎乘安全，請務必事先完成報名，未完成報名者恕無法現場直接參加。

🔗 立即報名：
 

一起騎出健康，也騎出更順暢的內科通勤路！

指導單位｜臺北市政府交通局
主辦單位｜社團法人台北內湖科技園區發展協會
協辦單位｜樂活腳踏車協會、臺北市立大學前瞻運輸研究中心

資料來源:https://www.ntpda.org.tw/news_detail.asp?sid=29144

仲量聯行昨（14）日發布第2季商用市場報告，在科技業高需求帶動下，今年上半年台北市核心商業區A辦租賃成交量達25,737坪，創近八年同期新高，顯示企業擴張與辦公升級需求活絡，預期今年全年租賃交易量有望挑戰5萬坪的新高量。

仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，第2季核心商業區成交量達12,619坪，占整體市場成交量91%。

包含西區、松江南京等地的次級市場表現突出，合計貢獻約五成成交量，受惠於2025年第3季完工的「新光杭北大樓」去化超過2,500坪，顯示具競爭力的新供給仍是企業搬遷與升級辦公空間的首要選擇。

以租戶產業結構觀察，科技業仍是台北辦公市場需求主力，第2季科技業成交占比由第1季的38%大幅提升至 55%，AI、半導體等相關企業對辦公空間需求強勁。

游淑芬表示，在企業租賃需求穩健，以及2025年的新供給快速去化帶動下，台北市核心商業區空置率連四季下降，第2季整體空置率季減1.3個百分點至5.1%，寫下近兩年新低；單季整體每坪月租金達3,283 元、季增0.37%，維持高檔盤整格局。

展望下半年，游淑芬認為，核心商業區市場將迎來約4.7萬坪新增供給（含自用），包括「國泰產研大樓」及「全球人壽國泰營區」等大型新案陸續完工，將帶動市場空置率小幅回升。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，企業持續升級辦公空間，預期新增供給將逐步被市場吸納，支撐整體租金表現，今年台北市辦公租賃交易量有機會超過去年4.62萬坪、挑戰5萬坪新高量；但後續商辦新增供給擴大，接下來台北市商辦市場租金、交易價將是業主與客戶雙方的攻防戰。

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