財政部台北國稅局表示，公司辦理營利事業所得稅結算申報時，應確實依性質區分「營業費用」與「營業成本」，若混淆入帳，將影響稅務計算結果，可能因不符稅法規定而遭調整補稅。

台北國稅局指出，依據「營利事業所得稅查核準則」規定，企業的費用與損失應依其性質分別列為「營業費用」，像是如銷售費用、管理費用，無論銷售是否增加，都會持續產生的支出；或「營業成本」，像是製造費用，隨著銷售增加，會跟著提高的支出。

另外，類似的費用根據產業類型不同，可能也會分別列為費用或成本，企業應釐清支出性質。

若企業在帳列時未妥善區分，稽徵機關查核時將依實際性質轉正，並可能因此重新計算課稅所得。

舉例來說，甲公司從事環境顧問業務，申報2023年營所稅時，列報營業收入為1億9,500萬元，營業成本為5,200萬元，國稅局調查後發現，甲公司將屬於成本性質的環境檢測人員薪資、保險費等費用共1,950萬元，誤列於營業費用中，經調整後，營業成本增至7,150萬元。

國稅局指出，問題在於，甲公司未編製成本分析表，依規定需改採核定方式計算成本，根據其行業同業利潤標準毛利率69%，稅局計算其營業成本應為6,045萬元（即營業收入1億9,500萬元乘上31％）。

調整後的營業成本7,150萬元，比按照同業標準所計算的成本6,045萬元，多列了1,105萬元，被國稅局以20％稅率計算，補稅221萬元。

換言之，對這家公司來說，錯列成本、費用、且未編製成本分析表的代價，高達200多萬元。

國稅局說，類似錯誤在查核中並不罕見，尤其服務業、顧問業或營建業等未明確劃分支出性質者，更容易發生成本、費用混列的情形，企業若未妥善準備成本分析或帳務資料，一旦遭採核定成本計算，可能無法如實反映實際經營支出，導致所得被調高，衍生補稅與利息負擔。

國稅局提醒，企業與財會人員平時應建立健全帳務系統，申報前確實檢視各項支出性質，避免錯誤歸類導致稅務風險，尤其薪資、租金、外包等人事與營運支出，若屬直接產出活動，應正確區分支出性質，以免稅負增加、得不償失。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8917250?from=edn_hotestlist_storybottom

高雄國稅局表示，重購自住房地後5年內移轉，將追繳房地合一稅。（記者鄭琪芳攝）

財政部高雄國稅局表示，個人房地合一稅申請適用重購自住房地稅額扣抵或退還者，如果重購的自住房地於重購後5年內改做其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。

高雄國稅局表示，根據「所得稅法」第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，個人出售原自住房地後，自完成移轉登記之日起2年內另行購置供自住使用的房地（先賣後買）；或先購置供自住使用之房地後，於完成移轉登記之日起2年內出售其他自住房地（先買後賣），可就重購價額占出售價額比率，計算扣抵應納或退還已納之房地合一稅額。

不過，為避免投機，若重購的自住房地於重購後5年內有以下情況，包括：所有權移轉（繼承除外）；戶籍遷出（除未成年子女就學需要、公務派駐國外、原所有權人死亡等原因未設戶籍，但實際仍作自住使用外）；或出租、轉供營業或執行業務使用，應追繳原扣抵或退還稅額。

舉例說明，甲君於2022年3月出售A屋1000萬元，並申報繳納房地合一稅100萬元；後於同年9月以1200萬元重購B屋，並申請適用重購退還已繳納的A屋房地合一稅100萬元；但國稅局查到甲君於2024年將B屋轉贈其子，因於列管期間不符合重購自住房地要件，遭追繳原退還的稅額100萬元。

高雄國稅局提醒，對重購的自住房地，國稅局會定期追蹤後續使用及移轉情形，民眾於申請適用個人房地合一稅重購自住房地扣抵或退還稅額後，5年內不可將該房地轉供其他非自住用途或移轉予他人，以免遭追繳原扣抵或退還之稅額，以維自身權益。民眾如有疑義，可撥打免費服務專線電話「0800-000-321」洽詢，或至國稅局網站利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5130556

財政部高雄國稅局提醒房東應誠實申報租金收入，房東若符合三種特定條件，可分別適用不同租稅優惠。圖／AI生成

為維護租稅公平，財政部近年持續加強查核個人房屋租賃所得申報情形，財政部高雄國稅局提醒房東應誠實申報租金收入，房東若符合三種特定條件，可分別適用不同租稅優惠。

高雄國稅局表示，一般而言，個人出租房屋收取租金，應以全年租賃收入減除必要損耗及費用後餘額為所得額，併入當年度綜合所得總額辦理結算申報；若無法提出確實證據來核實減除，則按租賃收入的43％計算必要損耗及費用。

如果房東將房屋出租給接受政府租金補貼者、提供社會住宅使用、委託代管業或出租給包租業轉租時，還可享有綜所稅的房屋租賃所得租稅優惠。

國稅局指出，若房東出租給接受政府各項租金補貼者，可依住宅法第15條規定，每屋每月享有1.5萬元免稅額；若出租做為社宅使用，每屋每月享有1.5萬元免稅額，同時必要損耗及費用可以租賃收入60％計算。

若房東依照租賃住宅市場發展及管理條例，將住宅委託「代管業」管理或出租給「包租業」轉租，且契約約定供居住使用一年以上者，每屋每月免稅額度為6,000元，在計算必要損耗及費用時，超過6,000至2萬元部分，適用53％、超過2萬元部分適用43％。

舉例來說，王先生2024年1月至12月間分別將A屋、B屋、C屋及D屋以每月租金2.3萬元出租給符合法定條件的不同對象，但沒有檢附相關費用憑證據實減除。

王先生2025年申報2024年綜所稅時，應申報租賃所得，適用接受政府各項租金補貼者，扣除免稅額後、應申報租賃所得為54,720元；提供作為社宅使用者，應申報租賃所得為38,400元；交由包租代管業者轉租者，應申報99,480元。若不符所有優惠條件者，則應申報租賃所得157,320元。國稅局提醒，納稅人應自行檢視以往年度是否出租房屋未依規申報租金，如有短漏報所得，在未經檢舉、未經稽徵機關指定人員調查前補報補繳稅款並加計利息，即可免罰。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8915322?from=edn_subcatelist_cate

新北市工務局4日派員前往淡水新民街公寓勘查，但大門深鎖無人回應。（新北市工務局提供／張鎧乙新北傳真）

新北市淡水區新民街180巷某公寓近日發生嚴重天花板掉落事件，租客半夜驚醒時見石塊砸落、室內凌亂一片，險象環生。房東與租客間因賠償、安置問題僵持不下。新北市工務局4日派員前往勘查，但無法進屋查看，將依《建築法》啟動稽查程序，違規最重可處30萬元罰鍰，呼籲房東勿輕忽結構安全責任。

淡水區新民街180巷某老舊公寓近日發生天花板整片墜落，受災租客在社群平台分享驚險經過，天花板掉落當下石塊四散、財物受損，甚至自己也有小傷，生活與精神備受打擊，「人在家中坐，禍從天上來」。

租客說，房東最初僅願意協助清理水泥，對於房屋修繕與臨時安置一度態度消極，感嘆房東只願免租金卻未提供過渡住所，雙方溝通多次破局。

有網友留言指出，該屋月租約6000元，雖價格實惠但房屋安全堪憂。租客控訴，即便多次反映屋況危險，房東只承諾「清完水泥還可以住」，讓他不得不另尋住所、協商解約，甚至質疑受損物品與急診醫療費用能否獲得合理賠償。

工務局表示，昨下午派員前往新民街現場勘查，但當時大門深鎖無人回應，已依《建築法》排定後續現場稽查。若查獲結構違規，房東將面臨6萬至30萬元罰鍰。

工務局呼籲所有老舊公寓業主，務必定期檢查修繕，確保住戶安全，切勿以價廉為由忽視結構風

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250805000521-260107?chdtv

詐騙集團會利用精妙的合作來規避既有法律規範，地政專家提醒，注意不動產詐騙5步驟，同時儘速辦理繼承登記，以免成為詐騙集團鎖定目標。(圖:嘉義市府地政處提供)

日前國內一樁震驚社會的「台版地面師」詐騙案件一審宣判，主嫌被處14年有期徒刑，協助出具認證文件的律師更因知法犯法，被判處25年重刑。該犯罪集團在短短一年內，假冒11位過世者的繼承人，成功詐領多筆不動產並變現高達新臺幣1億4,925萬餘元，成員遍及警界、司法、戶政單位，利用精妙的合作來規避既有法律規範，地政專家提醒，注意不動產詐騙5步驟，同時儘速辦理繼承登記，以免成為詐騙集團鎖定目標。

嘉義市府地政處指出，不動產詐騙的招式步驟1，詐騙集團多會根據政府公告未辦理繼承之不動產清冊鎖定目標。根據《土地法》第73-1條第1項規定，超過一年未辦繼承登記的不動產，政府會公告提醒民眾儘速辦理，否則在列冊管理15年後，會由國有財產署公開標售。這些遭到漠視的不動產便成為地面師最好的目標，他們尤其偏愛子女在國外或者沒有繼承人的老人名下財產。

步驟2.詐團會利用職權（警察、公務員）或人脈關係（里長）調查目標身分資料。詐團透過共犯中的公務員確認死者有無繼承人，以及相關人等的出入境紀錄等；若有繼承人，則會確保死者親屬是否長時間待在境外不會回臺，再攏絡里長配合，關心長輩之餘順便打探遺產和繼承人的狀況，藉此挑選里內沒有繼承人、詐欺可行性高的個案，甚至會偽造租約，誘騙鎖匠替房子開鎖，讓他們能入內觀察狀況。

步驟3. 偽造代筆遺囑將目標不動產遺贈給詐騙人頭，並經由律師認證增加可信度。詐團偽造代筆遺囑，指定將死者的房子和土地遺贈給完全不認識的第三者（人頭），偽造死者簽名並安排集團成員作為見證人，還會事先演練如果遇到檢察官問話該怎麼回應，包括跟往生者怎麼認識的？這房子位置在哪裡？為什麼來當見證人等等。最後由律師替偽造的代筆遺囑出具「認證聲明書」，讓虛假文件搖身一變成為具有法律效力的公文書。

雖然代筆遺囑的確可以達到將不動產過戶的效果，但僅由律師出具「認證聲明書」來確認遺囑為真的做法，由於已經無法向已過世的立遺囑人進行查證，目前並不符合公證法規。

步驟4. 詐團持偽造遺囑等文件，申辦繼承及遺贈登記。因地政機關受理繼承及遺贈登記時，主要以書面資料為審核依據。上述經律師認證的偽造遺囑，形式完備、內容齊全，使地政人員在無法辨別真偽的情況下誤信其合法性，進而完成登記程序。

步驟5. 詐團設定抵押權取得大量資金，再將不動產出售。登記過戶完畢後，將騙來的不動產第一時間拿去金融機構做抵押，以換得大筆現金。同時聯繫房仲準備將房產售出，後續再取得更高額的收入。

為防止類似詐騙案件再次發生，嘉義市政府呼籲民眾，應儘速辦理繼承登記。除了可以避免超過6個月被處以罰鍰外，亦可免於列冊公告後淪為詐騙集團目標。並申辦「地籍異動即時通」、「住址隱匿」以及「指定送達處所」等地政防詐三大措施，都能大幅降低詐騙風險。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25078

北投IBC環球企業總部，每坪81.05萬元；內湖金矽谷環球旗艦總部，每坪79.56萬元

今年上半年廠辦大樓成交單價天花板再度被打破。圖／本報資料照片

2025上半年台北市廠辦創區域新高案例

今年上半年廠辦大樓成交單價天花板再度被打破，相較住宅市場交易量比去年萎縮近3成的疲態，形成對比。據內政部實價登錄資訊顯示，北投最高單價由「IBC環球企業總部」以每坪81.05萬元再創區域新高；內湖也出現單價新高，「金矽谷環球旗艦總部」最高單價79.56萬元，改寫舊宗段、新明路廠辦單價新高。

商用不動產市場在中央銀行不動產信用管制打住不打產業，且台商資金陸續回流、自用需求持續撐盤等因素下，價量表現相對活絡，實價登錄資訊顯示，上半年北投、內湖兩區廠辦成交單價再度推升天花板。

北投廠辦市場上半年最高成交單價為新總陽建設的「IBC環球企業總部」，25樓在1月以每坪81.05萬元成交，單價直追內科園區，交易總價2.61億元，躍居北投單價最貴的廠辦王，迄今揭露15筆，最低單價69萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，北投、士林以往吸引華碩、和碩、英業達等台灣電子大廠青睞設點，加上關渡科技園區帶動，形成重要科技產業鏈。近年科技巨擘Google將進駐捷運劍潭站旁全新頂辦，作為北台灣第六座據點，全球AI巨頭輝達NVIDIA海外總部選擇北士科落腳，未來還有金仁寶將進駐，打造55樓高的複合式商辦大樓，加值區域未來發展，也帶動中下游企業陸續進場。

廠辦大本營內湖在上半年也出現亮點，達永開發旗下耀達建設的「金矽谷環球旗艦總部」，最新揭露有6筆，最高單價在次頂樓戶15樓，每坪成交價79.56萬元。

達永建設機構透露，該大樓頂樓戶的買家，是產製美容保健品牌「婕樂纖」的維科生技，成交單價創舊宗段、新明路的路段新高。

據悉，內湖舊宗段部分廠辦指標案，包括「國揚洲際企業總部」、森聯機構、皇鼎建設的新案等，每坪開價已看到8字頭，後續揭露的成交實價為觀察重點。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250805700178-439901

北市今年修訂「新建建築物綠化實施規則」，首創將綠容率入法，新建案要在陽台、屋頂打造立體綠化設施。記者林佳彣／攝影

北市府邁向降溫城市，力拚體感降溫2℃，今年修訂「新建建築物綠化實施規則」，首創將綠容率入法，要求新建案在陽台、屋頂打造立體綠化設施，全面普及化。專家指出，綠化對整座城市要有幫助，確實需要時間，得視都更、危老、公共建設如社宅的推動速度。

貳本規劃設計建築師徐佳鴻表示，北市將綠容率入法，最大突破是要將過往建築綠化的2D思維轉成3D，讓整棟建築物的可綠化空間依法有據，更具體、可計算、可被規範。

她說，當「綠化」從平面拉到三度空間後，立體綠化設施可讓每一棟建築物猶如一棵大樹，不僅妝點市容，更重要的是讓所有新建物都可為台北降溫、減碳，強化都市韌性，達到城市淨零碳排的目標，迎接氣候變遷的挑戰。

參與北市府此次修法的徐佳鴻指出，修法是從環境補償的角度為出發點，期待愈大的量體也可以長出更多的「綠」，來平衡開發帶來的環境衝擊。

她也提及，修法精神之一是要為台北未來城市發展量身打造，因此多次邀請建商、建築師等各界代表協商。討論過程中，各方明確地意識到小基地建案的推動會是北市目前最大的挑戰，因為小基地建案的建築空間相當侷促，設計、建造者要找到綠化空間，都需要多付出一點心力與想像力，所以在法規設計時，盡可能符合各基地的條件、能力。

建管處預估每年可增5萬平方公尺立體綠化設施及1.5萬棵喬木，徐佳鴻認為新法令上路後，建物的綠化量會大幅度增加，建築物白天蓄積的熱量會減少，進而降低冷氣的耗能，有助於降低建物吸熱。她也坦言，綠化對整座城市要有幫助，確實需要時間，因為新規定對象為「新建建築物」，仍視都更、危老、公共建設如社宅的推動速度。

徐佳鴻表示，北市現有不少都更建案，未來建物增加立體綠化後，大家有機會跟台北精緻美麗的地景有更多互動，民眾會去使用陽台並感到舒服，甚至擺拍，讓如此畫面一直出現在照片裡，台北城市的活力、特色會因此被更多人看見。

她說，相比台中先行的立體綠化政策採選擇性適用，北市規定申請建造就要適用，更加全面，當開發商看見立體綠化能成為城市品牌，也願意做出改變。

徐佳鴻直言，建築立體綠化的推動是台灣近年潮流，也是許多縣市正在努力的目標，台北不是第一個，也絕不會是最後一個。她對於北市推動立體綠化立法有很高的期待，這不僅是站在前人肩膀上，創立一個更完整的系統，同時為後續推動的城市樹立新的標竿。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8907858

〔記者孫唯容／台北報導〕首屆「潮台北TRENDY TAIPEI」將在八月廿五日起跑，今年活動主題為「TRENDY TAIPEI:IT’S NOW」，聚焦三大領域，活動將連續舉辦十四天，帶來超過一五○場次音樂表演、卅九場次專業論壇。文化局指出，預期將大幅提升城市能見度與活動參與熱度，透過大型演出、串聯展演與觀光導流，帶動旅宿餐飲、文化消費與周邊商圈活絡，整體經濟效益可望持續擴大。

連續舉辦14天 39場專業論壇

文化局指出，今年「潮台北」活動規模較去年示範場再升級，去年共編列二○○○萬預算，今年則編列四○○○萬預算執行，未來將逐步擴大，活動將聚焦三大領域，第一「演唱會經濟」串聯台北音樂場館讓音樂帶動消費；第二「產業趨勢」透過邀請業界專家討論音樂產業的趨勢和未來；第三「城市行動」擴及全市各文化據點。

台日韓超人氣卡司 小巨蛋開唱

文化局長蔡詩萍表示，首屆活動期間由原本示範場七日延長至十四日，活動項目亦由十三項擴增至十四項，規模擴大、內容多元，展現更強企圖與整合力。在「演唱會經濟」面向，今年與民間企業寬宏藝術首度攜手舉辦「潮台北Boom台北小巨蛋系列」，九月五日至七日連續三天邀請台、日、韓超人氣歌手及樂團開唱，擴大活動規模，台灣金曲最佳樂團TRASH、韓國女團ITZY、NMIXX等卡司輪番登上小巨蛋開唱。此外，「台北非常Live」串聯全市廿三間Live House與音樂餐廳，帶來超過五○場搖滾、爵士、流行等多元風格的音樂演出，讓城市夜晚從黃昏熱鬧到深夜，打造屬於台北的音樂夜生活地圖。

23家Live House等餐廳 熱鬧到深夜

在「城市行動」部分，首度與台北捷運公司合作，於捷運空間打造潮流特色音樂企劃，並與藝文單位共創串聯活動，包括台北國際藝術村打造南方放電「巷弄藝術節」，台北表演藝術中心策劃《士林仙界大派對》Silent Disco等，透過多點串聯，讓場館延伸至街區、巷弄與日常生活。

「產業趨勢」部分，除延續去年針對業內人士所設計的專業場次外，今年也開放部分場次供市民免費參與，邀請兩位首度來台的重量級嘉賓登場，包括有「日本卡哇伊文化教父」之稱的藝術家增田賽巴斯汀，以及韓國娛樂機構創辦人Cha Haley，體現台北在亞洲音樂與創意內容交流上的國際能見度與長期布局企圖。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1718382

北市今年修訂「新建建築物綠化實施規則」，將綠容率入法，要求新建案在陽台、屋頂打造立體綠化設施。記者林佳彣／攝影

調適都市熱島高溫現象，台北市府也訂出「降溫城市」目標，要增加遮蔭，已修訂「新建建築物綠化實施規則」，將「綠容率」入法，要求新建案在陽台、屋頂打造立體綠化設施，盼達到體感降溫2℃目標，明年元旦上路。

建管處因應都發局去年發布「台北市開發基地體感降溫專案」，修正「台北市新建建築物綠化實施規則」，導入「綠容率」，透過立體綠化增加都市遮蔭效果，減緩都市熱島效應。綠容率源自新加坡提出的「綠化容積率」，衡量土地的有效綠化面積與基地面積的比值。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8907617?from=udn-catelistnews_ch2