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2025/05/09
關稅戰缺資金 專家：想賣房要注意「時間差」

房市示意圖。圖／信義房屋提供

房市示意圖。圖／信義房屋提供


信義房屋（9940）旗下信義代書指出，關稅政策持續發酵，市場氛圍轉趨謹慎，部分民眾因資金需求，考慮出售手上資產尋求資金調度，在急售情境下，需格外留意變現時間差以及房地合一稅規定。

信義代書葉惠玲表示，現階段房市交易仍處觀望期，目前成交量反映的多為3月至4月初的狀況，市場尚未完全反映關稅政策的連鎖效應。


她表示有變現打算的民眾應先掌握出售所需時間，一般情況下，若買方無貸款，交易流程約可在一個月內完成；若涉及貸款，則常需拉長至1.5至2個月，「不是想賣就能立刻變現」，賣方須評估資金時程與房產處分節奏。

另外，正值報稅季，售屋族常將房地合一稅與五月綜所稅混為一談。實際上自然人在完成房屋交易後30日內須主動申報房地合一稅，與5月報稅並無直接關聯。

有固定營業場所之法人若於此時出售資產所得，需於每年法定申報期間（通常為次年5月）辦理營利事業所得稅結算。申報時，採取分開計算，應納稅額合併報繳處理。

葉惠玲指出，自然人售屋若欲適用自用住宅的節稅優惠，須符合實際居住、未出租營業及六年內未曾適用優惠等條件，方可享有400萬元免稅額與10%稅率。

她提醒，部分民眾過去誤用他人戶籍試圖規避稅負，卻因缺乏居住事實遭國稅局查核補稅與處罰。尤其在查稅技術日益精進下，除水電紀錄外，還可能查詢其他資訊等交叉比對，不要心存僥倖。

葉惠玲表示，無論市場如何波動，財務安排宜預留時間與空間，房產交易金額高、法規複雜，建議在進行資產處分前，及早諮詢專業代書或稅務顧問，才能在變局中穩健前行。


資料來源:https://udn.com/news/story/7238/8726392



2025/05/09
名家論壇》徐佳馨／台幣猛升成房市救世主？
▲近日新台幣對美元匯率連續升值，幅度之大著實罕見，隨即引發各界對資本市場與出口競爭力的擔憂。（圖／美聯社／達志影像）

▲近日新台幣對美元匯率連續升值，幅度之大著實罕見，隨即引發各界對資本市場與出口競爭力的擔憂。（圖／美聯社／達志影像）

[NOWnews今日新聞] 近日新台幣對美元匯率連續升值，幅度之大著實罕見，隨即引發各界對資本市場與出口競爭力的擔憂，更有甚者，認為當前情勢如同一九八五年美國對日本主導的「廣場協議」，大筆熱錢可能帶來資金氾濫、房價暴漲，有些同業先進腦子轉得很快，立馬把廣告詞變成「熱錢搶進，快買不動產抗通膨」。

熱錢會轉進資產，房價會暴漲？事實真是如此嗎？

持這個論述者，多數是用「廣場協議」的發展作為立論基礎。當初日本政府為了抵銷匯率變動所帶來的衝擊，採取貨幣寬鬆策略，導致資金氾濫、房地產與股市泡沫化，終至泡沫破滅，可是如果以台灣目前的現狀，因熱錢流入轉入資產，釀成資產膨脹，進而出現泡沫化疑慮，恐怕並非如此。原因有三：

其一，是央行早在去年九月第七波選擇性信用管制時，就已經對不動產的放款採取極端保守的態度，縱使當初本意並非如此，卻與一九八七當時的台灣中央銀行與行政部門採取未大幅調降利率、限制房地產貸款用途、加強信貸管理以及引資至海外等措施頗有相似之處，當時的確緩解國內資金壓力與投機性資產膨脹，讓台灣成功避免禿鷹襲擊。時至今日，相信第七波選擇性信用管制上路時不大可能遇見現在的危機，卻因為去槓桿意外避免日後熱錢所帶來的風險。

其二，預售屋受平均地權條例限制無法移轉。將預售屋視為房地產中的期貨，在過去預售屋的超高槓桿、快速流動的特性足以讓熱錢先賺一波，平均地權條例限制下，購買預售屋等於資金套上三五年，不符合效益，無疑降低投機者意願，也等於擋下暴漲的可能。

其三，是市場價格已到高點，降價已成全民共識，只是時間早晚，加上未來兩到三年間將有大量預售交屋、寬限期到期的案件釋出，在預期心理下，投機者寧可到其他周轉性好的金融商品轉轉，房地產就沒有那麼香了。

不正常的政策卻意外成為防火牆，想來也是當初主政者沒想到的結果，可是福是禍，未來也沒人說得準。

升值究竟是不是房產救世主，在想像熱錢流進房產，帶來一波大行情之前，先想想當美國大哥準備回流製造業，台幣升值問題絕非一朝一夕的短期話題，更是對台灣產業與資本市場的長期挑戰。在這勢頭之下，產業順利提升、轉型當然能另起台灣一波新行情，房產自然能被帶動，要是轉得不好，那麼不要說房產，其他產業也無一倖免，經濟大蕭條，人民開始過苦日子，那就不是三年五載可以回得來的。

這段時間以來，有不少輿論都以2021年台幣兌美元27元的時空背景做比對，卻忘記了在那時有著全球印鈔、AI剛剛興起所帶來的科技榮景，放在房地產市場上，中南部房價初升段、銀行相對寬鬆的資金與超低利環境，都與現在大不相同。與其去想著在現在這時間點「危機入市」，或許更該思考的是如何明哲保身，留下更多資本去面對接下來可能遇到的驚嚇。

當許多人言之鑿鑿說著日本當年在廣場協議後所造成的「失落三十年」，卻忽略了當時同為苦主的西德，在同時面對歐盟統一市場等政經挑戰下，最終由大政府負責調控經濟與外貿，並嚴控投機炒房，讓熱錢無縫可鑽，最終成功走出一條生路。

以古鑑今，有為者亦若是，台灣加油。


資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%8D%E5%AE%B6%E8%AB%96%E5%A3%87-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E5%8F%B0%E5%B9%A3%E7%8C%9B%E5%8D%87%E6%88%90%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%95%91%E4%B8%96%E4%B8%BB-003927351.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly9wc2UuaXMv&guce_referrer_sig=AQAAABNlNFFk35IXZrrUFON6Xh_TLaw06pPkmdIr-3Mo9m_s-G_kQQrTljsNcPl0lQsAosS6ncGiCdu0LomBAaRD53QN-6p3iW3eO3OfXv-EPBu69pZTqWKPiCK6cV_XlHujj9yowh9MgcW_6jEH-vsxsY-kRslFLW-O7seiNo9UDV4w




2025/05/09
總量管制誤傷換屋族？楊金龍：6月將檢討

央行總裁楊金龍表示，國銀自主總量管理為期一年，對於房市管制措施，央行會隨時進行滾動式檢討。（記者叢昌瑾攝）

央行總裁楊金龍表示，國銀自主總量管理為期一年，對於房市管制措施，央行會隨時進行滾動式檢討。（記者叢昌瑾攝）

立委指不動產貸款集中度已下滑 換屋族房貸卻遭拒引民怨

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行去年祭出史上最強打炒房措施，並要求國銀進行為期一年的自主總量管理。民進黨立委郭國文昨質疑，近期不動產貸款集中度已下滑，卻傳出有換屋族房貸遭拒情況，引發民怨，呼籲央行重新檢討房市管制措施，重點應放在打擊投機客、法人，不該傷及無辜、波及自然人；央行總裁楊金龍回應，將會進行檢討。

楊金龍昨赴立法院財委會備詢，郭國文質詢表示，自去年央行啟動總量管制措施以來，三月底不動產貸款集中度下滑至三十六．八九％，相較去年三十七．一％的偏高水位已有改善，甚至接近首次實施房市管制前的三十六．六四％，若按照如此陡降趨勢，今年六月理監事會議上是否該重新檢討房市管制措施？

楊金龍表示，國銀自主總量管理為期一年，對於房市管制措施，央行會隨時進行滾動式檢討。

但郭國文說，再繼續滾動檢討，「照這個趨勢就要滾下去了」。他提醒央行，最近剛發生史上最大交屋潮，單季破三萬一千戶，然而因為央行要求銀行總量管制，「你的命令就像聖旨」，銀行每個月新承作房貸額度不超過還款，結果傷到換屋族，現在銀行都不想借、不然就是要求簽切結書，民間已經出現很多怨言。

郭國文強調，他支持央行打投資客、法人，尤其是法人取得資金、槓桿操作可能性大，且還款能力很強，要更嚴格都沒問題，但是不要打到自然人、換屋族。楊金龍再次說，「我們會來檢討」。

央行去年要求國銀從第四季起提出為期一年的自主不動產總量管理，當時已強調不應該影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策等相關用途，以及企業購建自用廠辦等資金。

換屋族部分則給予緩衝期，與銀行切結一年內換屋，可享房貸寬限、也不受第二屋房貸成數只有五成的限制。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1705720



2025/05/08
租屋族減稅有感 五類有殼族也能申報租金扣除額

報稅季將至，今年租屋族可望享有更大的減稅紅利。財政部新增「房屋租金支出特別扣除額」規定，適用對象凡納稅人、配偶或受扶養直系親屬在國內租屋自住、且未供營業或執行業務使用者，每戶每年最高可列報18萬元支出，藉此減輕租屋家庭的稅負壓力。

不過，過去有「自有住宅者」原本不得申報該扣除額，為因應實務情況，財政部去(2024)年底發布解釋令，針對持有房屋的納稅人或家屬，符合特殊情形者，得視為「非自有房屋」，仍可適用本項租金支出扣除。

五種情形視為「非自有房屋」　有殼族也適用

北區國稅局說明，五種特殊情形包含自有房屋經鑑定為危樓、房屋遭受災害損毀無法居住、繼承取得共有房屋難以實際使用、因就業、就學、就醫等因素需在外地租屋、法院裁定分居或因家庭暴力須另覓住所，其房屋可認定為「非自有房屋」。

其中需特別留意「就業、就學、就醫」的適用條件。國稅局指出，若納稅義務人或其配偶、受扶養親屬因上述因素異地租屋，必須符合家庭僅有一處自住房屋（含共有房屋）之限制，且不得為營業或職業使用，方可適用特別扣除額。

在新法規通過前，租屋族很有可能因為「戶籍不在租屋地」而無法向國稅局報稅。但新法通過後，即使「不在戶籍地」，只要準備好自住切結書、租賃契約及租金支付證明，就能向國稅局提出租金報稅，享有減稅優惠。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/123992/8661636?from=edn_subcatelist_cate




2025/05/07
從新中和社大起跑，智慧用電成為生活新日常

一場社區講座，點燃全民節能行動

綠電轉念、智慧開關！

2025年5月1日晚間，新中和社區大學教室內燈光柔和，人聲鼎沸。這並非一場科技展，而是一場觸及每個人家庭、荷包與未來的【淨零講座】——《綠建築智慧用電：打造聰明又節能的未來生活》。

主講人是來自國立臺灣科技大學的楊謙柔教授，他擁有經濟部淨零碳規劃與AI應用雙認證背景，並長年輔導全國建案申請智慧綠建築標章。這晚，他以一句話開場：「最好的能源，就是不用的能源；最聰明的生活，就是智慧的生活。」

這不只是理念，而是一場實踐運動的起點。

楊謙柔博士輔導許多知名建築物取得智慧綠建築標章認證（照片由新中和社大提供）

智慧用電，真的跟我有關嗎？

根據台電數據，冷氣耗電佔家庭用電30%以上，而待機電力如電視與微波爐，則在無形中年耗數百元電費。

講座現場透過暖身互動問答，讓民眾驚覺生活中許多看不見的耗能黑洞。
而楊教授馬上端出實用解方：

  • 智慧插座：遠端關閉家電，一鍵切斷待機耗電
  • 智慧冷氣：學習氣候與使用習慣，自動調節溫度
  • 用電監控App：即時數據，精準掌握家庭能源分布

「從一顆插座開始，每個家都能成為小型智慧節能屋。」楊教授說。

從家到城市，綠建築正在改寫房地產價值

講座中不只談生活應用，也帶觀眾走進全球綠建築熱潮。

根據《今週刊》與PwC報導，符合ESG評級的建築平均租金溢價高達10%。Apple、Google等國際企業爭租綠大樓，更帶動REITs（不動產投資信託基金）資金湧入。台灣央行與金管會更聯手出招，推出利率減免與綠色融資政策。

實例來了！楊教授分享朋友購買中古屋，找銀行申請貸款經驗，原利率2.55%，透過銀級綠建築標章證書的加持，核貸利率竟降至2.15%，而且還貸到八成以及2年的寬限期，綠建築智慧用電不僅節能，還真能省下許多錢。

從家到城市，綠建築正在改寫房地產價值（照片由新中和社大提供）

邁向2050淨零，關鍵是每個人的家

根據國發會提出的「2050淨零排放路徑」，以及全世界建築碳排占比高達38%而知，推動「近零碳建築」成為減碳關鍵之一。

這一目標，已從企業與政策擴散至每位市民。

「你不必等政府，也不需巨資打造新屋，只要一個智慧插座、一個App，就能開始節能生活。」楊教授強調。

智慧家庭 × 個人能源管理的未來藍圖

這場講座不只是說教，還讓現場學員參與「小設計師互動」：如果你設計一棟建築，最想加入什麼智慧設備？
選項包括：

  • 冷氣自動溫控系統
  • 太陽能＋儲能整合方案
  • 感應式智慧照明
  • 即時用電監控App

這些答案，其實都不是未來科技，而是現今台灣市場已可取得的生活產品。

改變從小開始：從插座到智慧社區

講座尾聲，楊教授送上「三階段實踐路徑」：

  1. 入門級：智慧插座
  2. 進階級：用電監控App
  3. 專業級：整合式全屋智慧系統

這不只是科技升級，而是舒適、永續、節能的新生活方式。

「改變，就從今晚回家關掉待機電源開始。」一位參與學員笑著說。（照片由新中和社大提供）

一場講座，一場生活革命的起點

「改變，就從今晚回家關掉待機電源開始。」一位參與學員笑著說。

從新北中和的一場社大講座出發，「智慧用電」這四個字，正逐漸走進台灣千家萬戶，也讓我們每一個人，在面對2050的碳排挑戰時，不再只是觀望者，而是實踐者。

綠建築就是具有生態、節能、減廢與健康特性的好宅（照片由新中和社大提供）

 

※本講座由新中和社區大學主辦，新北市環保局淨零推廣中心計畫補助淨零課程。

【講者介紹】

楊謙柔老師，國立臺灣科技大學產學創新學院能源永續科技研究所助理教授。擅長將專業知識轉化為一般民眾也能輕鬆理解的內容。多年來輔導許多知名建築物、建案取得智慧綠建築標章認證，致力於推廣簡單、可行的智慧生活理念，演講風格生動有趣，深受企業與社區邀請。這次特別以「綠建築智慧用電」為主題，結合最新國際趨勢與生活應用，帶領大家一起用最聰明的方法，愛護地球、享受更好的生活！



資料來源:https://www.peopo.org/news/806501




2025/05/06
台幣匯率波動震撼房市？專家學者看法分歧

近期台灣房市在央行打炒房政策與川普關稅政策的雙重影響下，出現明顯觀望氣氛。其中，台幣匯率的波動成為市場關注的焦點。

 台幣匯率波動是最近民眾關注的財經焦點之一，許多人好奇台幣升值對房市到底是好事還是壞事？對此，多位專家指出，匯率變動對房市可能產生影響，但看法分歧，有些人認為其效果有限，有些人則認為關鍵時刻會有放大作用。

儘管房市受到多重因素影響進入冷靜期，不過億元以上交易仍吸引高資產族群關注。圖／好房網News記者林和謙／攝

房市示意圖／好房網News記者林和謙攝


 政大財管系教授陳明吉從貨幣供給角度指出，台灣房價與資金供應有高度關聯。若台幣貶值導致資金外流或央行壓縮貨幣供給，可能會使房市資金面轉緊，間接壓抑房價。反之，若台幣升值吸引資金流入，或央行擴張貨幣供給，可能使房市資金面寬鬆，間接推升房價。 


 星展銀行資深經濟學家馬鐵英曾分析，台灣房市基本面仍具支撐力，包括家庭數穩定增加與都市化持續，讓房市出現大幅下修的可能性不高。不過他也指出，若台幣出現劇烈升貶，可能影響外資投資意願與資金流動性，進而對房市帶來壓力。


 房產專家張欣民則持不同看法，他曾表示，支撐過去幾年房市上漲的關鍵因素，如股市熱絡、低利環境與強勢台幣，正在逐步消退；若未來台幣貶值，外資撤出與本土資金轉向其他市場的壓力將同步浮現。他也提醒，市場不應忽視匯率對房市信心與流動性的間接影響。 


 也有學者認為匯率對房市的影響被過度放大。政大地政系主任孫振義曾說過，過去20年房價走勢多數與政府政策緊密連動，如購屋貸款政策、持有稅制度等，與國際匯率變動關聯性並不強。他強調，「台灣房價多半是由國內政策與本地需求驅動，而非外在的匯率環境。」



資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/858938462361.html




2025/05/06
補貼房轉手、出租都違規！住宅補貼新制六大變革一次看

內政部預告修正補貼辦法，以杜絕資格不符卻冒領補貼的情況。圖／聯合報系資料照

內政部預告修正補貼辦法，以杜絕資格不符卻冒領補貼的情況。圖／聯合報系資料照

內政部5日同步預告修正《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法》與《修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法》，針對死亡補貼繼承、外籍家庭成員查核、住宅用途與移轉限制等實務執行面進行強化，盼提升補貼制度公平性，杜絕資格不符卻冒領補貼的情況。

修法涵蓋六大重點

兩項修法涵蓋六大重點，包括第一，申請人或補貼戶死亡可繼承，但須主動申請變更，若申請人或核定補貼者在補貼期間內死亡，主管機關將書面通知其配偶及原申請書表所列家庭成員，限「三個月內」辦理補貼資格變更，變更後仍須符合補貼條件，否則補貼將被中止並追回。

第二，外籍家庭成員須提供護照與出入境紀錄，否則不得排除在外，過去有外籍配偶或家庭成員規避查核問題，修法要求凡家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、港澳居民者，除原需提供居留證外，須一併檢附護照與出入境證明，以利查核財產與所得資料，未提供者視同家庭成員，將影響整體申請資格與補貼金額。

第三，補貼住宅不得轉讓第三人，且抵押住宅須為申請人或家庭成員共同持有，為防止代持與套利，明定補貼住宅不得移轉給非家庭成員，若有移轉，須依法辦理變更申請人，否則將停止補貼，另貸款所設抵押擔保品，應為申請人或其配偶、家庭成員共同持有，配偶若主張為共同財產者，亦須檢附書面同意與相關證明。

第四，補貼住宅用途應為「自住」，不得作出租使用，新法明訂補貼住宅不得作為出租用途，一經查獲將立即停止補貼並追繳，以確保真正協助有居住需求者。

第五，補貼期間內應完成修繕並繳息，逾期未繳或資料不實將追繳補貼，核定戶須於撥款6個月內完成修繕並提供前後照片備查，並應每月正常繳交貸款本息，若逾期超過6個月未繳、重複領補貼、持有兩戶以上住宅、或申請資料造假，主管機關可自事實發生日停止補貼，並要求限期返還補貼金額。

第六，申請補貼資格應以實際家庭關係為準，與直系親屬不同戶不得視為家庭成員，修法也釐清，僅與申請人同戶籍且列在申請書內的家庭成員，才屬補貼適用對象，即使為直系親屬，如未與申請人同戶，也不列入家庭成員認定，避免名義代持或家庭結構造假。

內政部表示，兩大補貼制度過去幫助許多弱勢及中低收入家庭改善居住條件，為提升制度公正性，此次修法將可補足查核漏洞、完善管理機制，兼顧公平與效率，若有其他意見，可於公告次日起60日內提供意見。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8718701?from=edn_subcatelist_cate




2025/05/06
台幣暴力升值 房價恐難跟漲

近期這波台幣升值來得又急又猛，加上房市處於買氣谷底，恐難複製上一波台幣升值帶來的房價上漲走勢。（記者徐義平攝）近期這波台幣升值來得又急又猛，加上房市處於買氣谷底，恐難複製上一波台幣升值帶來的房價上漲走勢。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕前一波新台幣兌美元升值，即二○一九年年中至二○二一年第三季，從三十一．五元升值至二十七．七元，期間北市房價增值幅度約一成；不過，房仲業者指出，當時因疫後通膨、原物料、造價及工資等大幅上揚，推升房價上漲，但近期這波台幣升值來得又急又猛，加上房市處於買氣谷底，恐難複製上一波台幣升值帶來的房價上漲走勢。

房市處買氣谷底 難複製疫後榮景

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，二○一九年至二○二一年台幣升值期間，升值過程相對緩慢，加上房市歷經二○一六年修正築底後，進入緩步復甦階段，接著疫情後出現通膨，營建成本、工資跟著上揚，在造價墊高之下，直接推升房價，因此，前波房價上漲背後力道，造價上揚比匯率波動來得大。

今年受到美國關稅議題以及全球經濟影響，股、債、匯市接連出現大幅波動，曾敬德表示，清明節過後台股先是重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到台幣急升，波動幅度彷彿虛擬貨幣，加上美債送分題變成送命，投資民眾面臨股債雙殺局面，預期有些產業可能面臨匯損壓力，因此，長期需要觀察企業經營是否受到台幣快速升值衝擊。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次台幣大幅升值絕非無跡可尋，從三月底美國公布「骯髒十五國」，到四月二日川普開啟關稅戰，都把匯率操縱國當成關鍵議題處理，自然壓縮央行匯率決策、操作的空間。

而房地產則因流動性差，形成抗跌的表象，但實質投資收益相對低，且剛性需求房貸負擔率高、買氣受選擇性信用管制壓抑等結構性問題，都使台幣走強拉動房價續漲的連動效應不再是送分題。相對來說，台幣大漲，傷及出口業、金融業筋骨，加上關稅的不確定性，恐將進一步清零投資需求。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1705202



2025/05/05
「住宅類無障礙補助」與「旅館類法令說明會」，好康新知雙管齊下

一、補助與說明會雙出擊，為高齡友善生活加分：


為呼應高齡化社會的生活需求，臺北市建築管理工程處自114年4月25日起至7月31日止，受理集合住宅社區申請無障礙設施改善補助，最高補助金額可達新臺幣36萬元。同時，為協助旅館業者熟悉相關規定，將於114年5月8日舉辦「建築物無障礙設施法令說明會」，住宅類、旅館類雙管齊下，清楚說明法規指引，打造更友善的城市環境。


二、社區與旅館攜手共築無礙空間，法規與案例並重：


建管處處長虞積學表示，凡符合「集合住宅」或「住商混合」用途，且住宅使用比例達半數以上之社區，皆可申請補助，以提升無障礙通路、坡道、扶手、出入口、走廊及昇降設備等整體空間品質。旅館類業者亦將受邀參與說明會，透過線上視訊形式深入了解法規內容，及實例解析常見錯誤樣態，掌握提升無障礙空間環境的實務重點。


三、申請不麻煩，參加更方便──市民共創溫柔城市：


虞積學處長誠摯邀請有意改善居住環境的社區踴躍申請「原有住宅無障礙設施改善費用補助執行計畫」，相關計畫詳情可至建管處網站首頁「科室業務/營建科/既有公共建築物無障礙/相關服務連結」查詢；另5月8日的無障礙設施法令說明會分上、下午兩場，無需報名，免費參加，課程內容一致，民眾可擇一參與。請事先下載CISCO WEBEX軟體，並於上午8:40或下午1:40準時登入（會議網址：https://reurl.cc/6K28Nb，會議號：2510 240 0520，密碼：23773011）。更多資訊與海報請見建管處官網。



資料來源:https://cmo.gov.taipei/News_Content.aspx?n=2489C7DF2B5C1860&sms=72544237BBE4C5F6&s=98ADC930B5A1AD2D



2025/05/05
台灣需主動重建經濟平衡 擴大內需、加速都更 穩定未來發展

ID-5096542

川普關稅戰衝擊半導體，加上匯率升值壓力，房市未來是否將出現下行趨勢？ ( 圖 / 資料圖取自freepik )

文／品嘉建設  創辦人 胡偉良

2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台灣經濟結構與產業根基造成直接衝擊。其中，半導體外移與匯率升值的雙重打擊，更可能成為壓垮台灣經濟的兩大關鍵因素。

一、半導體外移：產業重心流失的開端

台灣長期以來仰賴高科技出口，尤其半導體產業堪稱「護國神山」，佔台灣GDP、外匯儲備與就業人口比重極高。但在川普政府的壓力下，台積電與多家晶圓與封裝大廠被迫加碼美國設廠，資本、技術、人才皆逐步外流。

這種「政策性外移」，不僅改變產業供應鏈地理分布，也削弱了台灣作為全球半導體樞紐的地位。當資源、訂單、技術重心轉向美國，台灣本地供應鏈的完整性將面臨瓦解風險，進一步影響上下游電子業、精密製造、研發服務與相關就業市場。

更嚴重的是，這種「主動外移」並非市場行為，而是外交壓力下的結構性讓步。一旦核心產業轉移，台灣將失去最具競爭力的經濟支柱，未來對全球資本與市場的議價能力將大幅減弱。

二、台幣升值：資產泡沫與出口雪上加霜

匯率升值往往被視為強勢貨幣象徵，但對出口導向經濟體而言，卻是潛在毒藥。當台幣升至過高水平時，台灣產品在國際市場的價格競爭力將明顯下滑。尤其高科技產業以美元計價，一旦毛利被匯率吞蝕，將影響整體接單意願與營運信心。

同時，升值也會吸引大量國際熱錢湧入，推升股市與房市，形成虛假繁榮。資金湧入資產市場，推高價格、壓低報酬率，並讓中產與年輕人更難承擔購屋與投資風險。這種「升值泡沫」如若破裂，將形成系統性金融風險，重演1997年亞洲金融風暴與日本泡沫崩盤的歷史教訓。1986年到1989年，台灣經歷了一場由新台幣升值引發的資產價格大漲潮，房地產市場在此期間出現了歷史性的上漲，新台幣升值24.3%下，促成熱錢湧入，帶動股市與房地產市場大漲， 主要精華區房價在1986-1989年期間翻了約四倍，全台平均則約為三倍多。

三、外患當前，台灣更須強化內部經濟體質

面對外部壓力加劇，台灣不能坐等國際環境改善，而應主動強化內部結構。其中，「擴大內需」與「推動都更改建」將是兩大穩住經濟根基的有效路徑。

（一）擴大內需：打造內生動能的長期基礎

台灣長期仰賴出口成長，但面對美中貿易戰與關稅壁壘日益嚴峻，建立穩健的內需市場勢在必行。政府應透過擴大公共建設投資、強化國內消費、提高勞動所得與社會支出等手段，提升整體民間消費力與企業內需動能。

例如，強化社會住宅、托育建設、綠能公共設施，既可擴大投資、創造就業，也能滿足長期結構需求。同時，培育本土品牌與服務型中小企業，亦可提升內需韌性，使台灣不再完全依賴國際市場擺盪。

（二）推動都更改建：刺激投資、重建產業循環

根據統計，台北市屋齡超過30年的住宅交易占比已超過五成，甚至如大安區更高達七成。全台主要城市也面臨大量老舊住宅存量壓力。這些老屋不僅居住安全堪憂，也影響整體城市更新與經濟活化。

透過推動都更與危老改建，不但能改善市容、提升生活品質，更可有效拉動建築、材料、營造、金融、家居等相關產業鏈。這是一種由內而外、結構性刺激經濟的手段，特別適合在資金氾濫、建設遲滯時期進行。

更重要的是，推動都更能讓國內資金「回流本土」，導引熱錢投向實體建設，減少泡沫擴張風險，同時帶動稅收與就業。

四、結語：台灣不能只是防守，必須主動重建經濟平衡

川普關稅談判是台灣現階段經濟結構脆弱性的照妖鏡。出口依賴、核心產業外移、匯率被迫升值，皆暴露出台灣缺乏自主抗壓能力的問題。

此刻正是台灣重新平衡經濟的關鍵時刻。唯有從擴大內需著手，建立自主市場，並加快都更改建、導入長期實體投資動能，才能真正穩定經濟，避免墜入泡沫與衰退的惡性循環。

當全球風暴襲來，台灣不能再只是防守者，更要成為局勢變化中的主動因應者，為自己創造出路，為下一代守住希望。


資料來源:https://fuhouse.setn.com/news/1650009