房市政策仍緊縮，即使有9月新青安放款鬆綁、換屋族實現延長等利基加持，但僅讓中古屋市場觀望氣氛轉淡，但預售市場則激不起漣漪。業界認為，房市景氣回暖可能要再等等。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察近期中古市場帶看量，9月在新青安放款鬆綁、換屋族延長出售第二屋的措施上路後，單月帶看量與7月、8月相比有小幅回升，顯見貸款確實是影響民眾購屋決策的關鍵。

不過，儘管中古屋帶看量稍回升，但成交量能仍舊疲軟，主要還是買方期待房價下降，但屋主未肯讓步的情況下，買賣雙方價格拉鋸依舊。

預售市場方面，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，上述政策鬆綁並未對預售市場加分，一方面由於新青安政策將在隔年到期，即使股市投資熱，但買方「股轉房」的意願低，寧願把資金留在股市，也形成股市熱、房市冷的特殊現象。

另一方面，換屋族群所屬的中高價市場也非主流，目前新案平均單周看屋組數維持在10-15組，平均成交組數則是一組。即使成交，仍以知名建商指標案、新開案的個案表現為主，否則個案單周看屋量落在十組內，或者零成交的情況，仍有不少。

展望後況，陳炳辰指出，雖然今年928檔期偏冷，但新北市、桃園市應有百億大案有望上場，買氣仍有待降息、選舉政策牛肉、股市資金轉進等因素加持。至於價格，目前未有鬆動跡象，如桃園市小檜溪、大有區域新案，或是新北市板橋區、永和區知名新案都仍居高水位，價量持續背離。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9105394?from=edn_subcatelist_cate

「到底要不要買房？」專家揭密：現在該買房還是繼續等？ 

【M傳媒房產中心／專題報導】

「到底要不要買房？」這個問題讓無數台灣人夜不能眠。專家指出，2025年房市正處於「價格緩跌、交易量縮」的轉折點，買不買房成了最艱難的決定。

「很煩咧到底要不要買？」這句話道出了許多潛在購屋者的心聲。面對居高不下的房價，又擔心錯失購屋時機，讓不少人在買與不買之間陷入兩難。最新市場數據顯示，2025年台灣房市已進入關鍵轉折點，「價穩量縮」 成為市場主旋律。

市場現況：價格鬆動但未崩盤

根據房市專家分析，2025年房市呈現 「買氣下降、價格緩修」 的狀況，市場雖然趨於冷卻，但不會全面崩盤。這種「有行無市」的現象在全台各地蔓延，許多物件掛售時間拉長，但價格僅微幅下修。

從實際數據來看，2025年上半年全台買賣移轉棟數年減26.4%，創下8年新低。不過房價並未隨著交易量同步下滑，而是呈現僵固性，這種「量價背離」的現象讓許多購屋者感到困惑不已。

區域差異擴大：北台灣相對抗跌

值得注意的是，台灣房市已出現明顯的區域分化。2025年第二季數據顯示，台北市和台南市房價逆勢小漲，其餘五都則呈現走弱趨勢。這顯示精華區與蛋白區的房價表現將日益懸殊。

專家預測，部分過度投機炒作的區域，如重劃區與遠離市中心的蛋白區，由於過往漲幅過大，預計跌幅可能達15%至20%。相反地，北市精華區、新北蛋黃區等剛需區域，房價跌幅較小，僅約5%至7%。

未來走勢：短空長多格局

對於未來房價走向，專家們看法分歧。部分專家認為，這波房市下跌走勢不會持續太久，「最長延續到2026下半年就會止跌」。但在2041年後，台灣房市可能進入長期空頭，類似於日本的房價走勢。

吉家網李同榮預測，2025年下半年將是房市主跌段的開始，他提出房價發展的五走勢：價緩跌量緩增、各行政區強弱更分明、市場資金可能斷鏈、剛需買盤觀望，以及預售屋跌勢加深。

購屋策略：掌握關鍵買點

面對複雜的房市環境，自稱看過2000間房的房市部落客「老黃房市筆記」建議，「如果你今天能買到2023年Q4的成交價，那就不要再等了」。他解釋，2023年底是新青安政策上路後的第一波成交高峰，這是目前多數賣方「心理價位」的起點。

對於不同的購屋需求，專家也提出具體建議。如果是迫切的自住需求，目前仍可根據「地段、環境、可及性」來挑選合適物件。但若無迫切需求，2025年則建議暫緩購屋，等候局勢明朗之後再行進場。

風險評估：留意市場變化指標

購屋者應密切觀察幾個關鍵指標，包括買賣移轉棟數（量）、五大行庫新承作房貸利率、待售新成屋數量，以及違約／法拍情況。這些數據能幫助判斷市場是否出現根本性轉變。

品嘉建設董事長胡偉良則指出，2025年房市面臨三大關鍵因素：新台幣強升、央行限貸政策持續，以及市場信心崩解。他提出五種可能劇本，從軟著陸盤整期到失速盤都有可能，取決於政策與市場反應。

對於猶豫是否該進場的購屋者，專家建議回歸自身需求思考。有迫切自住需求者，可把握市場議價空間增大的機會，尋找適合的物件；而投資性質的購屋則應更加謹慎，避免進入過度投機的區域。

M觀點 與其追求「最低點」，不如尋找「合理點」。

在房市轉折的關鍵時刻，理性評估自身需求與財務能力，遠比盲目跟隨市場恐慌或樂觀更重要。畢竟，房子的最終價值不在於市場價格，而在於它能否為你帶來安定的生活。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/ecf557

輝達總部進駐北士科案峰迴路轉，新壽合意解約後露出曙光，並為商辦市場點火，北市三大產業園區可望出現大洗牌效應，其中北士科成交單價「見8」，首度超越內湖、緊追南港。

近期台北市規模最大開發案「華固創匯園區」總銷500多億元、可售額360億元，將正式登場；接下來，還有總銷近150億元「長虹ICT科技大樓」，目標挑戰每坪三位數。

輝達進駐北士科效應帶動，鄰近商辦價格水漲船高，圖為北士科T17、T18土地。圖／中時報系資料照

華固創匯園區搶市 

宏大國際資產總經理陳益盛分析，台北市商辦市場主聚焦內湖、南港、北士科三大園區，十年前，內科園區較受青睞，五年前則有南港興起，今年因全球AI巨頭NVIDIA輝達宣布插旗北士科，設立亞洲總部，使得北士科躍居詢問度最高的商辦園區，光是7月黃仁勳公布前後，成交價就提高5~10％不等，區內也出現不少指標性商辦大案，價量表現已後來居上。 

影響所及，「廠辦三雄」遠雄、華固、長虹也傳來喜訊，遠雄北士科首發商辦案「遠雄商舟」在輝達宣布總部落腳北士科後宣告clean，華固選在北投推出創辦來最大規模商辦案「華固創匯園區」，長虹建設也將推出「長虹ICT科技大樓」。

吸引廠辦三雄插旗 

新聯陽實業經理葉哲豪表示，「華固創匯園區」基地6,247坪，為台北市罕見稀缺的大基地商辦園區，規劃AB、CD兩共4大棟地上27樓、地下4層頂級商辦大樓，綠地比38％，每單位自136坪起跳，規模相當於台北101辦公大樓，華固把規格全面拉高，為華固首座同時擁有國際綠建築LEED及健康建築WELL兩大國際認證的旗艦商辦。 

葉哲豪指出，地主正大尼龍將保留B棟作為企業總部，A棟已有成交，軟體系統整合大廠叡揚資訊日前以總價17.73億元，買下6~9樓的16戶辦公室，平均每坪成交價70萬元，C棟採整棟銷售，已有3組洽詢購置企業總部之用，整棟價值逾100億元；以北士科發展爆發力來觀察，未來高樓層成交單價可望「見8」。 

據內政部實價登錄、台北市地政雲最新揭露資訊，新完工的「士科之芯」去年10月次頂樓13樓以每坪86.5萬元，刷新北投商辦最高成交單價紀錄；預售商辦「遠雄商舟」6月7日最新成交資訊，高樓層16樓2戶每坪成交價78萬元，再度推升區域預售商辦案天花板。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/629984475729.html

2025年第三季台灣商用不動產投資信心指數調查結果顯示，歷經央行第七波信用管制與美國關稅等衝擊影響，信心指數持續下滑至四年以來的低點，投資人以保守謹慎的態度來面對後續市場發展。

政大地政系教授林左裕指出，調查指標持續下探有2大主因，包括央行9月理監事會決議利率維持不變，且並未放寬選擇性信用管制，連帶影響土地開發價格鬆動；其次，美國實施的關稅戰引發部分產業減產及無薪假增加，使得總體經濟信心指數下滑。

房市震盪盤整階段，收益型不動產更凸顯「投報率為本」及都市土地稀有性的核心價值。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

在土地開發指標的表現上，CCIM投資師暨范之虹都市計畫技師、耕基地政士事務所所長范之虹指出，科技產業用地最受青睞，尤其第三季有台達電69.5億元購買泰豐輪胎觀音3.4萬坪土地及建物，以布局氫能、儲能或資料中心等事業；日月光砸65億元買穩懋公司南科廠房來加速擴充AI先進封裝產能；群光電子10.6億元購買潤泰全球桃園觀音廠土地及建物。

由於科技製造業大舉回台投資，以因應美國市場需求，雖然美國對台施以較高關稅，但以輝達與台積電為領頭羊之AI產業裡，台灣為全球唯一AI產業生態系統（Eco System）供應鏈主體，相對影響有限。 

以CCIM市場分析經濟基礎分析理論（EBA）中經濟比重轉移分析（Shift-Share Analysis）來觀察，AI產業生態系廠商對於北中南區工業地產的需求仍方興未艾，也是不動產業投資業者，應持續關注的標的。 

林左裕提到，辦公室及土地開發的信心指數仍在樂觀水準，呈現出收益型不動產以「投報率為本」及都市土地稀有性的核心價值。 

以往金融保險業購置不動產，傾向租金報酬率較高的倉儲物流或商用不動產，在金管會調整保險業不動產收益率計算標準下修至2.545％後，保險業評估購置收益型不動產將更為積極。 

不動產投資協會市場交流委員會主委暨CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，台灣正發展為亞洲資產管理中心，其中不動產資產活化、信託及投資經營管理，將是創造永續價值的關鍵。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/119186475460.html

公股銀預估今年第四季及明年整體房市，仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。圖／本報資料照片

公股銀指出，觀察2025年1～9月「建物買賣移轉棟數」較去年同期年減27.9％，加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估今年第四季及明年整體房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。

整體預估，今年買賣移轉棟數約27萬棟左右，明年將持平或小增至28萬棟左右，都較2024年的35.05萬棟大幅下滑。

雖然買賣移轉棟數下滑，不過公股銀仍看好9月起，政策已將新青安貸款排除在銀行法72-2條適用之外，或可稍減自住購屋民眾借不到房貸的壓力，且利率優於市面房貸利率，新青安房貸申請量有機會稍微逐步穩定上升。

第一銀行指出，將持續配合政策，優先承作「首購」及「自用」族群，以協助購屋自住客群，新青安將配合客戶預計撥款時程辦理。合庫銀行分析，預估第四季及明年房市買賣移轉棟數仍需視市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。

華南銀行主管指出，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價向下修正格局。在銀行緊縮放款額度之下，交屋及推案面臨重大考驗，限貸令實施以來，全國預售屋解約量逐漸提升，加上關稅戰對經濟的衝擊陸續發酵，限縮民眾購屋能力，預期房市持續向下修正，延續衰退格局，預估2025年買賣移轉棟數約27萬棟左右，若央行維持不動產管控政策，2026年買賣移轉棟數應與2025年差異不大。

彰化銀行主管分析，第四季房市將呈量縮價緩跌的局面，預估今年房市交易量恐低於27萬戶，為2018年以來的新低。明年因央行有機會調整信用管制，交易量有機會回升至28萬戶左右。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251028000191-260202?chdtv

個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，若有虧損，可自交易日以後3年內抵減房地交易所得。(資料照）

賣房虧損還要繳房地合一稅嗎？財政部臺北國稅局表示，房地合一稅新制上路後，個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日次日起30日內辦理房地合一稅申報。房地交易若有虧損，其虧損可自交易日以後3年內抵減房地交易所得。

國稅局指出，依所得稅法第14條之4第1項規定，房地交易所得或損失之計算，是以交易時之成交價額減除原始取得成本或繼承、受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，交易所得必須課徵房地合一稅；交易若經核定產生虧損，依前開法條第2項規定，得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得中減除。

舉例來說，甲君2019年10月15日以總價1,850萬元買入A房地，2021年1月20日以總價1,900萬元出售該房地並完成所有權移轉登記，支付取得、改良及移轉費用共150萬元，申報房地交易損失100萬元（出售總價1,900萬元-取得成本1,850萬元-取得、改良及移轉費用150萬元），經審核後如數核定交易損失。

甲君再於2023年12月3日出售於2022年買入的B房地，交易所得為300萬元，甲君申報房地交易所得稅時未減除出售A房地損失100萬元，經該局提醒，甲君補申報減除該筆房地交易損失100萬元，少繳房地合一稅45萬元。

國稅局呼籲，民眾出售2016年1月1日以後取得之房地應注意房地交易盈虧互抵相關法令規定，避免因不諳所得稅法規定，導致個人權益受損。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25896

企業申報營業稅時留意，支付員工宿舍租金的進項稅額，未必能扣抵銷項稅額，必須符合三大要件，包含未限制供一定層級以上員工使用、非屬酬勞性質、目的為集中或統一管理員工，相關進項才能抵稅，提醒營業人申報時別踩雷。

此外若租金支出涵蓋員工個人開銷，例如水電、瓦斯或娛樂性支出，也都不能申報扣抵銷項稅額。

財政部高雄國稅局表示，許多公司為照顧外地調職或外籍員工，會承租房屋作為宿舍使用，但部分企業誤以為，只要名義上為「員工宿舍」，相關費用都能申報扣抵銷項稅額。

不過依《加值型及非加值型營業稅法》及財政部函釋規定，企業承租員工宿舍租金符合特定條件，才能認定為供本業或附屬業務使用，進而准許抵扣銷項稅額，若宿舍僅提供特定主管使用，或屬於薪資報酬一部分，或與業務無直接關聯，即屬「酬勞性質」，將無法申報扣抵。

舉例來說，甲公司為集中管理外籍員工，承租宿舍供其住宿，並未限定主管使用，也非作為薪資報酬發放，符合三項要件，若該公司每月支付租金1萬元，營業稅以兩個月為一期申報，則租金共2萬元，按5％營業稅率計算，可列報進項稅額1,000元；另外該期另有水電費2,000元，這部分屬員工個人使用支出，性質上屬於酬勞，就不可申報抵稅。

國稅局提醒，企業報稅時常出現誤解，認為只要是「照顧員工」支出，都能視為業務支出抵稅，不過，凡屬員工個人利益或酬勞性支出，皆不可列為可抵稅項目，例如員工康樂活動、旅遊補助、生日禮品、婚喪喜慶慰問品、員工因公受傷慰勞品等，都被視為福利性質，與公司營運效益無直接關聯，不能列入可抵扣稅額。

國稅局強調，政府之所以允許部分員工宿舍租金得以抵稅，主要是考量企業在業務運作上，確實有集中管理與住宿需求，特別是跨縣市、外籍或輪班制員工，提供宿舍能提升管理效率、穩定人力供應，也有助企業形象。然而這些抵稅優惠須建立在「業務需要」基礎上。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9099742

財經熱門

不動產繼承是許多家庭都會面臨的課題，然而多數民眾對於不動產繼承了解有限，特別是繼承的不動產後出售時該如何節稅，是不少家庭頭痛的難題。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，繼承房產再出售時，要對遺產稅、財產交易所得稅與房地合一稅這3種稅務必須有基本了解，才能有效避免高額課稅！

繼承不動產時，首要面對的是遺產稅。不動產遺產稅的價值計算分為「公告土地現值」與「房屋評定現值」兩部分，若兩者總價與其他遺產價值總和未超過1333萬元，則免繳遺產稅。此外，配偶及親屬等繼承人還享有額外的「遺產稅扣除額」，扣除免稅額後，超出的部分才需課稅。

陳俊宏指出，遺產稅計算相對簡單，但繼承後出售不動產的稅務則較為複雜。出售時需根據不動產的取得時間與繼承時間，適用不同稅制：

1、舊制「財產交易所得稅」：適用不動產取得及繼承時間均在2016年以前。2、新舊制可擇優申報：取得時間在2016年以前，繼承時間在2016年以後，可選擇適用新舊制中較低稅率。3、新制「房地合一所得稅」：適用於取得及繼承時間均在2016年以後。

新舊制稅賦的計算也不同，舊制「財產交易所得稅」在不動產出售時，依據「公告土地現值」與「房屋評定現值」兩部分，分別計算土地、房屋各自的價值占比，根據出售價格減去取得成本，並按房屋價值占比，對「房屋」部分課徵「財產交易所得稅」，並且併入綜合所得稅申報。

如出售價格1000萬元、取得成本600萬元、房屋現值100萬元、土地現值300萬元，計入申報財產交易所得金額則為100萬，計算如下：〔（出售價格-取得成本）〕x〔房屋現值／（房屋現值+土地現值）〕，即〔1000萬-600萬〕x〔100萬／（100萬+300萬）〕=100萬。若不計入其他所得收入與扣繳，100萬元申報財產交易所得，對應所得稅率12％，需納稅12萬元。

也因房屋會隨屋齡折舊、土地隨時間漲價，房屋的價值占比會逐年下降，舊制的稅基通常較低，需列入所得稅的金額也會較低。

新制「房地合一所得稅」大致上為不動產「出售價格」減去「取得成本」，並依據持有時間適用不同比例的稅率，若為繼承取得，持有時間則為被繼承人、繼承人的持有時間合併計算。未滿2年45％、持有2～5年35％、持有5～10年20％、持有超過10年15％；持有時間越短、稅率就越高。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251025000337-260110?chdtv

引領中長期房市發展

遠雄建設今年2月下旬以總價136億565萬元、每坪約222萬元，購入高市美術館園區馬卡綠園道、青海路口6128.67坪基地，創下南台灣史上最大土地成交案！

央行進行第七波選擇性信用管制已滿一年，造成市場投資買盤退散且影響買氣觀望，短期雖受政策與高利環境影響，建商在非核心區多採保守策略，都會蛋黃區核心地段反而因稀有性凸顯，仍吸引多家大型建商進場高價獵地卡位。展望年底至2026年，業界預期土地市場仍將延續「大者恆大」格局，擁有財務實力的建商與企業將趁勢調整土地庫存，為下一波市場回溫提前佈局。

  今年房市交易大幅量縮 土地市場佈局攸關中長期發展

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，第三季六都建物買賣移轉棟數僅5.2萬棟，年減幅度也達3成，在政策引導下今年房市相較去年同期出現大幅度降溫。住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，與去年前三季就已破兆元的順風順水情勢大相逕庭。 房市受打炒房政策影響，土地市場明顯降溫，但今年以來，仍有多家大建商持續進場購地，包括遠雄建設大手筆以總價136億元買下高雄美術館園區6129坪土地、每坪成交價約222萬元，愛山林與宏匯集團攜手投資171億元取得南港台電CR-1都更案等。

熟稔全台房市與土地市場的海悅國際總經理王俊傑分析表示，台北因開發成熟，大筆土地釋出已稀有，土地整合平均需達10年，加上建照取得、興建開發與銷售，往往一個中大型建案即須耗時約15~17年，因此建商取得台北精華區土地，目前主要朝向危老、都更，或運用聯盟、合建等方式開發。但隨著近年政府積極推動發展高科技產業，除了中科二期台積電擴廠與南部大南方新矽谷計劃，南科去年營業額已突破2.2兆元，今年可望再創新高紀錄，房地產市場也跟隨政府重大建設、產業發展與人口遷移加速發展，也持續吸引大建商朝向中南部蛋黃區大筆精華地購地開發。

  土地市場交易滑落 大建商卻持續獵地布局精華區

備受矚目的台中水湳經貿園區因重大建設題材不斷，土地交易不減。(圖:業者提供)

根據統計，2025年前七月台中三大屯區土地交易量明顯縮水，北屯區僅13筆，較去年同期的84筆暴跌84.5%；南屯區雖以34筆居冠，但也從去年的102筆下滑66%；西屯區則從31筆降至17筆，減幅逾45%。不僅買賣冷清，台中市府舉辦的重劃區抵費地標售也接連失利，然而，在整體土地交易趨緩之際，仍有大型建商與企業選擇「危機入市」，逆勢布局精華區土地，鎖定長期發展潛力。 備受矚目的水湳經貿園區因重大建設題材不斷，土地交易不減。其中，今年6月逢大段22地號由台中在地建商「惠宇建設」得標，以38.61億元購入，面積3,818坪，換算每坪單價達101.11萬元震驚業界。

今年9月，興富發集團旗下子公司的博元建設豪擲40億元，買下中悅機構總裁李兩平持有的台中惠國段116、117及118地號三筆土地，面積達1,050.22坪，每坪成交價高達380.8萬元，創下近年中台灣土地市場罕見的大手筆紀錄。此次買下的土地座落於市政北七路、近惠中路口，屬於七期核心精華地段，原本雙方計畫合作推案，最終博元改為買斷方式，預計將朝輕豪宅產品方向設計。

同樣動作頻頻的上市建商櫻花建設，今年10月再以6.42億元取得南屯單元三永新段11地號土地，總面積約1,071坪，每坪約60萬元。該筆土地位於五權西路二段、鄰近益豐路雙幹道，距離國道1號與台74線出入口皆近，區位條件成熟。 此外，坤悅開發看好北屯區四期重劃區北平路商圈的開發潛力，去年8月以總價10.98億元、取得北屯區東峰段10戶透天社區與便利商店、合計561.14坪土地後，今年3月再度加碼6.9億元，分二次拿下東峰段約370坪土地。坤悅近年來總計砸逾17.8億元、整合土地面積達931.67坪。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖然整體土地交易量大幅滑落，但從成交單價與買方結構觀察，市場呈現「價穩量縮」格局。近期出手的多為資金雄厚、推案經驗豐富的建商或企業，著眼於中長期土地價值與區域供給稀缺性，例如水湳經貿園區、單元重劃區等地段，均屬中台灣具備高發展潛力的指標重劃區。

  高雄轉型高科技業 建設成果吸引大建商紛紛高價購地

郡都集團今年8月以總價30億8754萬元、每坪約298萬元，取得農16特區明誠三路旁的1036坪商四土地。

高雄美術館園區馬卡綠園道旁，今年2月下旬出現南台灣史上最大土地成交案！遠雄建設公告，以總價136億565萬元、每坪約222萬元，向林商號合板公司，購入高市美術館園區6128.67坪基地，該基地位於馬卡道路、青海路、龍水二路角地緊鄰青海公園的特定住五土地。遠雄建設近年來持續深耕南部高質感住宅市場，去年即向中石化以總價28.46億元，購入楠梓壘球場3795.81坪住三土地，每坪得標價約達75萬元。 遠雄房地產行銷協理楊士瑩則說，美術館園區馬卡綠園道的優質綠意環境，已出現景觀豪宅單坪8字頭實登價，馬卡綠園道與青海路口的基地，預計分2期開發，將以高品質輕豪宅為主，推案時程仍須1、2年。

城揚建設集團以總價約23.8億元，購入美術館園區美術南三路1120坪大筆精華地。

最新實價揭露，郡都集團繼明誠三路、南屏路口興建企業總部大樓，持續洽談一年後，8月終於以總價30億8754萬元、每坪約298萬元，取得明誠三路旁面對明華國中的1036坪商四土地，目前基地上的建物租給全聯與旺來興賣場。 郡都集團董事長唐承表示，明誠路段大面積精華地釋出已逐漸稀缺，當前房市低谷期，何時反彈回溫必須等待時機，因此續當房東將基地出租給商場，日後規劃推案也將秉持一貫高質感方向與嚴謹工法，以優質建質建築作品呈現，以2~3房為主力。

土地市場最新傳出，城揚建設集團下半年大舉獵地已40多億元，今年7月中旬開始，包括25期逾800坪的住宅區大基地，以總價逾14億元成交，8月份又在美術南三路旁，城揚以總價約23.8億元，購入1120坪大筆精華地，七賢一路也以總價約6.4億元買下約400坪商業區精華地。

城揚建設集團董事長楊振宗指出，高雄近幾年來在市府團隊積極推動產業轉型，北高雄在台積電2奈米先進製程廠區開發、南高雄亞灣區2.0計畫推動，多家國際大廠也在高雄設點，高雄房市中長期仍將受惠建設成果，雖然房市景氣波動難免，房市低谷期反而讓土地較容易洽談更佳條件，因此持續看好高雄房市，近期購地已逾40億元，集團庫存精華地逾5萬坪，推案仍按正常腳步，維持高品質與強化規劃內容，以硬實力展現，才利於迎接房市回溫契機。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25889

致伸科技董事長潘永中接受專訪，暢談營運目標與業務規劃。圖／顏謙隆

「我們沒有做機器人、電動車，但是我們讓它們更聰明！」致伸科技董事長潘永中信心滿滿地指出，致伸是少數可以做到視覺、聽覺、觸覺兼具三感合一技術的公司。透過多感技術融合，致伸要以「多元感測技術融合平台」，成為客戶的「AI賦能夥伴」，以下是專訪紀要。

問：致伸主力產品涵蓋滑鼠、鍵盤等許多電腦周邊產品，如何看待今、明年PC／NB產業展望？

答：電腦市場具備成熟的技術和應用，整個市場不會大幅成長，但每一年仍有5％～10％穩定成長。觀察今年PC周邊也是同樣成長，有一個原因可能是AI PC，電腦換新、周邊也換新，帶動整體換機潮，雖然不如AI伺服器瘋狂成長，但還是維持穩定成長的狀態。

對致伸來說，公司在周邊技術突破，因此還是有一些特別的成長機會。舉例來說，我們有一個很好的滑鼠滾輪技術，是全球頂尖，在這個沒有成長的市場裡面，我們帶入新產品，所以市占擴大。致伸在全球滑鼠的市占率大、其他在鍵盤，軌跡板也還有努力提升的空間。

此外，致伸去年成功打進通路品牌，全線打入他們的電腦周邊產品供應鏈，包括滑鼠、鍵盤、甚至耳機都開始出貨，明年更逐步放量，因此電腦周邊產品業績有合理的成長。

然而價格競爭仍在，特別是紅色供應鏈的競爭，如何守住毛利率是致伸持續努力的地方，設法把高毛利的出貨量放大，維持毛利率表現。

問：進入AI時代，致伸特別成立了AI技術創新研發中心，如何看待AI時代台灣電子業的機會和挑戰？

答：大家要變成AI使用者，一直丟資料給AI，其實這個過程幫助AI更多。我們回過頭思考是要作為資訊輸入者，還是要變成AI賦能的公司。長遠來看，邊緣（Edge）的感知能力與演算軟體才是關鍵，重要的是賦能給AI。致伸想要做一個賦能者，最近公司就有一個slogan（標語）：「我們沒有做電動車，但是我們的技術讓它們更聰明」。

AI就是一個大腦，沒有眼睛、耳朵，就像大腦沒有資料也就沒用，或是資訊不正確，判斷也會發生錯誤。致伸集團這一年來做了很多跨技術平台合作，致伸是影像擷取，集團內的迪芬尼是聲音輸出與聲音擷取，我們前幾個月也投資了一家做指向型麥克風的加拿大公司，強化我們在麥克風零件技術的實力。

集團核心在眼（camera）、耳（麥克風）、嘴（喇叭），在AI浪潮之中找到了角色，是業界當中極少數一個同時具備三感合一的技術和零件製造工藝的集團。

致伸集團研判機會在邊緣AI，雲端AI愈流行，對邊緣AI需求就愈多。就像大腦需要兩個眼睛、兩個耳朵、一張嘴，但估市場需求會有1～2年的時間差。現在三感合一產品現在大多是視訊會議系統，至於監控產品方面，致伸解決方案除了影像還加上聲音，預期等到2026、2027年開花結果。同時感測技術在機器人的應用也會愈來愈多。

問：致伸是知名美系電動車廠供應商，今年車市逆風，對電動車趨勢及產業競爭的看法？

答：汽車產業只能看長、不能看短。短期來看，的確受到全球車市低潮影響，不過致伸做的是喇叭、麥克風、camera，這是車子裡必備的，長期來看還是穩健成長。迪芬尼專攻傳統車廠，致伸專攻電動車，現在集團整合，提供三感合一total solution。不過做車廠生意要熬得夠久，現在拿到案子，最快要等到2027、2028年才會出貨。

我們今年拿到一家美國電動車的案子，一輛車中所有camera、麥克風和speaker總計25個零件都是由給致伸供貨。透過這個案子可以證明致伸三感合一解決方案的價值是符合市場趨勢。

問：致伸今年持續擴大泰國布局。請談談地緣政治、對等關稅的不確定性之下，全球供應鏈海外布局的變化？致伸未來在生產基地策略性規劃？

答：致伸在台灣、大陸、泰國都有生產基地，迪芬尼在捷克有據點，不過全球在地化生產的趨勢之下，今年擴大了自動化生產投資，就是為了未來走出亞洲，到歐洲、美國製造做準備，特別瞄準車用市場。

汽車供應鏈的生產一定要走自動化，mobility（移動性）才會強，自動化是重要核心製造技術，買一套標準化的設備，放在不同地點生產都一樣，而且設備投資價格差異不大，可以在大陸生產，就能在台灣、泰國、捷克、美國生產，解決了美國人力成本高昂的問題。

大家都在講美國製造，致伸的態度是不會逃避。我們已在尋找、研究美國製造的地點，將會以汽車城為出發點，最快可能會落在2027年。

問：致伸的短期、中期、長期目標？

答：中長期來看，今、明年有兩個很大的挑戰，第一個挑戰是，過去這一年大環境每天都在變，短期為了應付外部改變付出了更多成本，客戶預測的不確定性變高了。第二個挑戰是投資，即使外在環境是不穩定的，我們仍須進行必要的投資。致伸目標是每一年都比去年好，設法做到每一年都成長。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251027700074-430502