一直以來，國人買房時多相當看重房價，以及區位區段、建材、配備、保值性...等等，不過多年來因氣候變遷、極端氣候造成的災害趨多，該如何建構一個更堅韌的社區，已越趨於重要；持續推動永續生態與健康社區理念達17年、冠竑建設董事長張水田表示，作為建築人，不是只是蓋房子，而是要更具備ASR建築人社會責任的推動與倡導，打造更具韌性且健康、智慧、防災、生態、無毒的社區，讓民眾住得安心、長壽，更可以好好的「在宅安老」。此外，8月29日（週五）財訊雜誌將舉辦「邁向醫學3.0 共享大健康時代」論壇，將邀請醫療、運動、永續與建築領域的專家，深入探討「生活醫學」、「主動健康」與「綠建築」的融合實踐，透過跨領域對話，激盪思維與經驗分享，共構一個更健康、更永續的未來生活藍圖。

 建築業界、不動產業積極響應國際與政府的節能減碳以及淨零碳建築願景，不少在桃園的建築業者就積極推動「淨零碳桃園厝」，結合七大因素，包括4公尺深的陽台、自家的儲能／節能系統、埤塘池、自然生態、水循環再利用、健康取向，以及打造「無毒、無火、無障礙」新房子，除了良好採光與通風系統，減少對照明及空調的依賴，建材也都通過國家認證、無毒且不會造成汙染。

國人買房時多看重房價以及區位區段...等，不過如何建構一個更堅韌、健康與生態永續的社區，已趨於重要。圖／好房網News記者林和謙／攝

張水田說，建築人不僅僅蓋房子、獲利而已，還必須有更長遠的目光及對環境的珍視，因此ASR建築人社會責任的推動就很重要，重點包括：1.達成建築能效評估認證1+級；2.建構高能效無火城市；3.推動智慧健康促進建築；4.健全光電創能、儲能與節能家電系統；5.強化雨水溢流滯洪設施；6.深度減碳，碳捕捉+土盒子。

隨著節能減碳、環境保護及關注氣候變遷等意識抬頭，現代與未來的建築設計都要求符合ESG（環境、社會與公司治理）趨勢；張水田表示，以桃園的「深耕」系列推案來說，從第一期到17期，都持續貫徹SDGs（Sustainable Development Goals）永續發展目標，像是垂直綠化建構生態社區、提高平價綠建材使用、淨水與衛生、健康及在宅安老、可負擔的潔淨能源、社區基礎建設完備以因應突發狀況...等，比如社區配置可創能也可儲能的配備、循環永續，而無懼停電時的不便。 

為了倡議與推動上述這樣的永續生態、注重健康與安全並結合醫學的社區，張水田指出，我們不對與建築業界、健康與醫學界持續交流與探討，希望讓未來的建築與社區更好，生態永續，以達到「共好」的概念與生活願景，建構無毒、無火、無障礙且清新乾淨的居住環境，讓居民可以「成功在社區老化、達到健康長壽的理想生活」。 

張水田說，以桃園來說，「埤塘多」是非常優質的在地特色，它具備治水與平衡生態的功用，因此，深耕系列推案的大樓已經建構可以滯洪的功能，當下雨時，大樓地下室就有可儲存1,000噸容量雨水的儲存區，若一個區域有100棟社區大樓，就可存下10萬噸雨水，這是驚人的儲存量，不僅可防災、防洪，雨水還能轉化為澆灌社區植物的水源，將水資源更為效益化及做有效的循環、利用。 

此外，碳捕捉+土盒子更是對於環境、減碳與生態有利，張水田表示，土盒子就是「建築循環再利用」的最佳典範，它是一種可重複利用的貨櫃屋，不僅可減少43％的碳排放，且運用低碳建材、屋頂太陽能板結合電池供應24V直流電，比傳統用電更高效且節能，對環保與生態大有助益。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/785375471645.html#news-article

▲房市冷颼颼建商不只調降售價，還出現「買貴退差價」的情況。（圖／鏡週刊提供，下同）

房市降價潮來了，建商搶救房市，不只送裝潢、家電，自從房產大老、愛山林董座祝文宇喊出「讓利」策略後，推案王寶佳也順勢下修，喊出旗下個案降價15~20%，南部建商還出現退錢給已購客戶的情況，成屋市場也是一片冷寂，房仲業者永慶房屋更直接和屋主喊話，降價才能促成交。

房市冷颼颼，最早喊出讓利政策的祝文宇指出，自有建案擁有定價權，為刺激銷售，提供較優惠價格。國內推案王寶佳機構也接著開槍降價，旗下和峻建設在台中機捷推出每坪單價46~50萬元新案，櫻花建設也已公開喊出讓利10~15%，代銷業者更透露，寶佳已向旗下代銷業者要求建案全面降價15~20%。

南部更有建商出現「買貴退差價」的情況，有一件台南善化建案，出現直接退錢給已購客戶，也就是原先簽約成交客戶，以每戶成交價退款200萬元，相當於現打85折。建商對此表示，的確有退錢，但退錢幅度依各戶條件、狀況不同。

不只建商、代銷態度鬆動，就連房仲也和屋主喊話，降價求售才能成交。永慶房屋調查第三季房產趨勢指出，房價正在下跌，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房價要大跌不易，不過，房仲業業績都比去年縮水4~6成，貸款部分從去年7、8月起，就沒有好貸過，由於今年經濟率維持3%，央行並沒有鬆綁管制規劃，也讓成交量持續下修。

葉凌棋預估，今年交易量將不到28萬棟，創下2019年來新低，又以新北、台南及高雄交易量逾三成，衰退最明顯，七都成交議價率9%以上超過五成；接下來要關注今年下半年出口是否會出現急遽變化，影響房市未來走向。

此外，預售屋與新成屋價格也出現明顯落差，永慶房屋發現，全台預售與中古屋價差最大的是台中，高達76.6%，新北市達61.7%，高雄60%，台北市也高達54%，其他地區也在45~55%之間，顯示預售與中古屋價差創下六年新高。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/2989961

房市買氣低迷，預售市場慘兮兮！據實價資料顯示，今年上半年六都預售屋合計交易1.82萬戶，較去年下半年減少52%，更比去年同期大減72％，買氣直落谷底。

以六都來看，除台北市年減41％、新北市年減59％外，其餘四都交易量年減量均高達7~8成，買氣最為悽慘，其中又以高雄市年減81％最高，從去年上半的10,637件，到今年上半年只剩下2,024件，買氣急凍。

不過，雖然預售市場買氣低迷，仍有案子可以吸引購屋者目光。根據建案活躍度與用戶瀏覽量統計而出的「591新建案活躍榜」最新資料顯示，六都以「耐震、制震」作為建案特色的新案，成為目前市場少數能吸睛的主流，約有３～４成的耐震新案在目前逆境下，仍能擁有較高人氣，成為當前新案市場最有機會突圍而出的產品。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，銀行限貸、央行信用管制與川普關稅沖擊未定，是今年房市買氣大減的主因，而預售屋因為價格普遍高於成屋，受到的沖擊更是大，特別是雙北以外的主要都會區，包含桃園、台中、台南、高雄等縣市，近五年房價狂飆4~6成，目前這些地區民眾追價買房意願大減，因此造成預售屋交易量更是明顯萎縮。

目前在川普關稅衝擊未定的氛圍下，短線估計預售新案買氣要提振並不容易，因此，建商若有推案，如何確切打中購屋者需求，將是案子能否吸引購屋者青睞，進而賣到好價格與順利去化的重要關鍵。

以目前市場還有人氣的「耐震宅」來說，就是受惠近年台灣大地震發生頻率變高，民眾關注建物耐震性能所造成的結果。目前北市線上新案強調「耐震性能」的比率約有2成，比率除為全國各縣市最高外，耐震宅更是頻頻進入到各行政區的「活躍榜」，顯見購屋者確實對耐震宅有著高需求度。

另外，這幾年因地震災損嚴重的台南、高雄等地，今年民眾對於耐震宅的關注度更是明顯拉升，估計也是目前這兩地約4成的耐震新案，在目前市況低迷下，還相對擁有高人氣的主因。

劉永昌指出，房市買氣差，建商常見的傳統思維，一定先從精簡成本開始，包含人事費用、用料、買地進度等，但這樣的結果，對於幫助建案去化成效相當有限，最終甚至只會演變成「殺價競爭」才能去化庫存的結果。因此，如何幫助建案增加賣點、符合市場需求，才是建商能否突圍而出的關鍵，畢竟能賣掉，才能有現金流，才可度過難關。

至於，目前市場需求度高的耐震宅，很多建商認為將增加興建成本，如果投入，能否有回報還不確定，因此而猶豫不決。但從如今「耐震宅」明顯受到購屋者青睞而排名靠前下，顯見興建耐震宅確實有一定保價、順銷效果。因此，建商在推案時，不妨可進一步精算，多評估利弊。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8951604?from=edn_subcatelist_cate

耀達建設20日舉辦「內湖金矽谷No.29策略性產業大樓開工動土典禮」，由耀達建設董事長莊文欽（中）主持，地主新光旗下啟騰建設董事長、新光租賃董事長蕭志隆（左四），也親自與會。圖／蔡惠芳

耀達建設董事長莊文欽表示，美國關稅影響企業買樓腳步有放緩現象，但不受關稅影響的科技業，總部自用需求仍殷切，因此廠辦市場相對比住宅持穩。圖／蔡惠芳

「跟台塑當鄰居」，看好美國關稅戰後的企業總部自用需求，在北市內湖打造「金矽谷No.25環球旗艦總部」，並以每坪79.56萬元改寫新明路廠辦單價新高紀錄的「廠辦王」達永開發機構創辦人、耀達建設董事長莊文欽，20日宣布攜手新纖旗下的啟騰建設，合作興建精品廠辦公大樓「金矽谷No.29」，每坪均價將「坐7望8」，挑戰區域單價新高。

莊文欽表示，新明路發展的比較早，但是由於交通便捷，是內湖最值得期待的潛力區，吸引不少企業進駐設立總部，例如台塑企業已進駐台北企業總部園區，緯創、威剛等集團也陸續進駐，帶來大量的辦公人口和消費需求，現在新明路的店面都已一店難求。

未來還有「捷運環狀線東環段」與「民生汐止線」雙捷運交會站，在交通路網擴大、延伸後，內科爆發力可期。

面對台灣關稅20％疊加的壓力，企業購置商辦腳步是否有放緩現象？對此，莊文欽直言，想買總部大樓的潛在客戶還是持續在洽談，以較不受關稅衝擊的AI、機器人等科技企業居多；現在商辦的成交速度雖比往年放慢一點，不過基本的自用需求仍強勁，且貸款不受管制、不必排撥，所以表現相對住宅穩定。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250821000287-260210?chdtv

虛實整合打造智能工廠

台達電展示協作機器人、數位雙生產線與智能倉儲物流等完整解決方案，並首度亮相AI感測機器人。圖／楊絡懸

台達電AI智造方案重點整理

台達電以「AI賦能，創變永續智造」為主軸，參與2025台北國際自動化工業大展，展示協作機器人、數位雙生產線與智能倉儲物流等完整解決方案，並首度亮相AI感測機器人。台達機電事業群總經理劉佳容指出，在地緣政治、關稅與碳稅壓力下，製造業勢必走向分散製造與集中管理，而台達透過自動化與AI技術協助產業轉型，數位雙生應用更能優化生產流程，從設計、打樣到調整，時程可縮短約兩成。

劉佳容表示，面對人才短缺與少量多樣的需求，協作機器人與彈性產線有助降低人力依賴並支援客製化，尤其自動化設備在不同地區的成本差異不大，即便在高工資市場，也能維持供應鏈效益。由於台達電解決方案多以B2B業務為重，受消費市場波動影響有限，亦形成相對優勢。

此次展會焦點為亞洲首展的AI感測協作機器人。EMEA區機電事業群資深總監梅耶羅莎（Michael Mayer-Rosa）說明，該機器人具備語音與視覺辨識能力，只需下達口令即可自動生成路徑，完成夾取任務，免除傳統編程；負載範圍涵蓋6～30公斤，適用於電子組裝、汽車與物流搬運等場景，並可結合NVIDIA Omniverse平台進行高擬真模擬，提升開發與部署效率。

在電子組裝領域，台達電展示「虛實整合智造示範線」，以數位雙生平台DIATwin進行虛擬打樣與參數優化，搭配整線管理系統Line Manager作為IT／OT溝通樞紐，能同步整合生產帳料、監控與配方管理，協助降低成本，加速產線在地化落地與新品導入。

倉儲物流方面，台達機電事業群處長楊家瑋指出，AI智能無線解決方案（WAX）可依據移動設備位置自動調整Wi-Fi AP連線，確保AGV、AMR等搬運車裝置移動不中斷，並透過AI模擬減少人工布建成本，智慧倉儲系統DIAWMS則能精準掌握物料位置與流向。在能源補給上，MOOVbase充電系統可同時支援三台工業車輛，無線充電方案涵蓋1～30kW功率，效率高達95％，遠優於傳統充電僅八成效率水準，並減輕能量損耗與熱管理壓力。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250821700070-439901

購買預售屋前要先做好相關稅務規劃。示意圖。住展雜誌提供

近期有民眾詢問，購買預售屋是否也能適用土地增值稅的重購退稅？桃園稅務局說明，依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人在2年內，不論是「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地，只要符合條件，都可以申請退還已繳納的土地增值稅。

稅務局解釋，若民眾在出售自用住宅用地後，自完成移轉登記日起2年內購買預售屋及土地，並且該預售屋必須在2年內建造完成，符合「自用住宅」規定（本人或配偶、直系親屬完成戶籍登記，且無出租或營業行為），即可申請退稅。

相對的，如果民眾是先購買預售屋及土地，再於2年內出售原有的自用住宅用地，且同樣在時限內建造完成並符合自用住宅規定，也能享有退稅。

稅務局提醒，無論是先賣後買或先買後賣，計算2年的基準，都是以「先完成移轉登記的那一筆土地」為起算點，至於出售或購買日期的認定，若在立契日30日內如期申報土地增值稅，以訂約日為準；若逾期申報，則以實際申報日為準，用來判斷是否符合「2年內」的時效要求。

稅務局也提醒，納稅人務必掌握申請退稅的條件與時程，避免因預售屋未及時建成或申報延遲而喪失退稅資格。

資料來源:https://udn.com/news/story/7243/8949331?from=udn-catelistnews_ch2

北市北安路通過敬業路3段之後的車道恢復成四線道，但內側兩線道禁行機車。記者邱書昱／攝影

北捷劍南站為未來北環段轉乘站點，工程正施工，北捷同時在出口進行空間活化工程，全面開工讓周邊交通及行人動線大受影響，尤其北安路原本內側一線道禁行機車，通過敬業路3段突改成兩線道禁行，恐讓機車族來不及反應，捷運工程局等單位昨會勘決定調整。

北捷北環段Y29站會與文湖線劍南捷運站交會轉乘，地面工程正在進行，預計明年底完工，同時劍南站施作轉乘設施空間活化工程，預計下月29日完工，全面開工影響周邊道路，也有大型機具占用人行道、斑馬線，影響通行的疑慮。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8950179

全台各縣市延長建築期限調查

缺工問題嚴重、房市疲弱、銀貸排撥卡關，中央銀行又對土地融資設有18個月限期開工令逼近，建商正面臨上有鍋蓋、下有鐵板的空前挑戰，財務壓力破表。為協助建商度小月，台北市宣布展延建造執照建築期限兩年，累計全台已14個縣市實施，自動展延時間自1～2年不等，讓建商暫時減壓。

過去房市非常時期，面臨景氣低迷、或疫情三級警戒時，曾實施過的建造執照的建築期限展延令，最近又在全台掀起。北市建管處宣布，2022至2025年所領的建造執照及雜項執照工程，依建築法規定自動增加建築期限2年，無須另行申請。

這是台北市歷年來第四度宣布展延建築期限，先前曾因營建大缺工缺料、疫情等因素，分別於2016、2020、2022年延長建照期限。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，住戶對居住安全意識提高，加上台北市政府強化及精進都更審議效率，這幾年民辦與公辦都更案及危老重建數量激增，加上央行選擇性信用管制限期18個月開工、缺工缺料亟待解決，不少縣市政府陸續宣布延長建築期限，主要目的，是紓緩缺工缺料帶來趕工壓力，避免影響工安及建築品質。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，今年來已有九縣市宣布展延建築期限，累計近一年以來14個縣市公布，主要原因在於大缺工嚴重，尤其近幾年，政府積極推動都更危老及公辦都更、捷運聯開案，帶動都更危老案及捷運聯開案邁向開工高峰期，光是高雄，四年內就有十座以上公辦都更案及捷運聯開案動工或簽約。

再加上房市買氣降溫、銀行融資排撥卡關，尤其央行限期開工令，建商根本不得不開工，缺工危機下，營建成本攀升、建築品質把關難度升高。

但陳勝宏也表示，依建築法規定，應如期於六個月內開工，否則會有廢照問題；對於預售屋的交屋，亦須回到買賣契約確實履行。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250820000163-260202?chdtv

稅務快訊！9月22日前申請適用地價稅各項優惠稅率及減免稅地，超省錢﹗

嘉義縣訊】嘉義縣財政稅務局表示，114年地價稅將於11月開徵，依據土地稅法第41條及土地稅減免規則規定，得適用特別稅率之用地及減免規定，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

    該局進一步說明，每年地價稅開徵時，很多適用特別稅率或減免之土地，納稅人都是在接到地價稅單時才提出申請，因此如符合自用住宅用地、工業用地、加油站或無償供公眾通行之道路、寺廟用地等土地，依土地稅法第41條及土地稅減免規則，得適用特別稅率或符合土地減免規定者，應地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請，逾期申請者，自申請之次年才可適用。

    該局提醒納稅人，為保障自身權益，符合上述條件者，請儘速提出申請，以免喪失自身權益，如有疑問，歡迎您多多利用免費服務專線0800-076969，或撥打總局電話05-3620909分機814至821、823，民雄分局05-2260505分機111至116洽詢，或上本局官網https://cyhtax.cyhg.gov.tw/查詢。

網站資料:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/wvQ32LA