2025雙北市世界壯年運動會17日將於台北大巨蛋揭幕，30日在新北市美術館舉辦閉幕典禮。35個參賽項目包含19個必辦項目、14個選辦項目與槌球和木球兩個示範項目，除了雙北運動場館動起來，桃園市、新竹縣、新竹市、宜蘭縣及台中市都有場館共襄盛舉。退役運動明星周思齊、高國輝、陳信安與藝人蕭煌奇、「玖壹壹」洋蔥也都投入世壯運賽場，一起「和世界挑一場」。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250516000676-260111?chdtv

各地稅捐單位將針對土地增值稅優惠案件，陸續展開大清查作業，清查結果若發現民眾違反規定，除追繳應納稅額外，還可能依法裁處罰鍰。

為維護租稅公平，各地稅捐單位將針對土地增值稅優惠案件，陸續展開大清查作業。嘉義縣財稅局將從5月19日起辦理土地增值稅優惠案件清查作業，包含：「重購土地退還土地增值稅」、「社會福利事業及私立學校受贈免徵土地增值稅」及「記存土地增值稅」等3大項案件，清查結果若發現民眾違反規定，除追繳應納稅額外，還可能依法裁處罰鍰。

嘉義縣府財稅局指出，清查重點項目包括重購退稅案件清查，是針對重購土地5年內有無再行移轉或改作其他用途者，清查結果如有再行移轉或未依原核准退稅原因（如自住、工業使用等）而改作其他用途，依土地稅法第37條規定，應追繳原退還之土地增值稅。

其次為社福及私校受贈免稅案件清查內容，包括土地有無按捐贈目的使用、有無違反各該事業設立宗旨、土地收益是否全部用於各該事業、捐贈人有無以任何方式取得所捐贈土地之利益等，與查核社會褔利事業或私立學校法人之捐助章程，其賸餘財產之歸屬是否為當地地方政府所有及其他有關事項等。

清查結果如違反上述情形之一者，依照土地稅法第55條之1規定，除追補應納土地增值稅外，並依法裁處罰鍰。

另外，記存土地增值稅案件清查係針對記存土地查明所有權是否有變動，清查結果其土地所有權已變動，則依法追繳記存之土地增值稅。

稅務專家提醒，若是民眾新購土地在5年列管期間再行移轉，或改作非自用住宅使用，例如出租、供營業使用，或遷出戶籍導致無本人或其配偶、直系親屬任何一人於原戶籍內，都會被追繳原退還的土地增值稅。

依土地稅法35至37條規定，土地所有權人在出售自用住宅用地後，2年內另行購買自用住宅用地者，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額，但重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/24225

　宜蘭縣政府財政稅務局表示，自5月1日起已經開始對重購自用住宅用地已核准退還土地增值稅案件辦理清查作業，清查時間將持續到10月底！

　　為杜絕退稅後，土地所有權人即將另購土地出售，或轉作其他用途，該局說明，不論先賣後買或先買後賣自用住宅用地，凡是已申請並核准退還出售時繳納的土地增值稅，自重購土地移轉登記之日起到目前，仍在5年列管期間者，都是該局114年清查對象。

　　該局提醒，重購土地列管的5年內，都必須繼續作自用住宅用地使用，如發現有做下列情形，如再行移轉，或有遷出戶籍、供出租、營業等未符合自用住宅用地，將追繳原退還稅款。

　　如有疑問，可撥打宜蘭縣政府財政稅務局電話（03）9325101轉170-174或撥免付費電話：0800-396969；羅東分局（03）9542226轉300-302或撥免付費電話：0800-232234洽詢，該局將竭誠為您服務。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/b8w99x8

宏匯集團設立全台規模最大的「t.Hub內科創新育成基地」。宏匯集團／提供

宏匯集團扶植新創不遺餘力，攜手北市府推動全台首宗以育成中心為核心的BOT案「內科之心」，並與工研院共同設立全台規模最大的「t.Hub內科創新育成基地」，自2020年落成以來，t.Hub的獨立辦公空間持續供不應求，整體進駐率穩定維持在九成以上，並成功招募逾300組新創團隊，展現強勁的育成動能。

經濟日報於2017年起舉辦創業之星選秀大賽，為創業者與投資者之間搭起平台，今年第九屆賽事合作單位為台大創創中心、鴻海科技集團，協辦單位包括中華開發資本、彰化銀行、國泰金控、日月光集團、台灣企銀、宏匯集團、台新銀行、t.Hub內科創新育成基地等。

宏匯集團指出，t.Hub以智慧物聯及人工智慧、大數據、雲端運算、數位內容及數位醫療、教育科技及循環經濟等五大創新領域為核心，持續吸引優秀新創團隊進駐，每年依需求，量身規劃超過百場專業講座和免費輔導活動，並深度鏈結產官學界資源，助力新創加速成長，t.Hub也積極打造交流平台，舉辦多場新創論壇，促成多元合作與創新火花。

宏匯集團表示，t.Hub將持續作為新創發光的起點，全面引領內科創新動能升級，擴大聚落效應，驅動產業鏈再造，為台灣新創生態系注入源源不絕的活力。提供免費輔導課程與資源，幫助新創團隊扎根成長，並整合政府創業資源，協助團隊申請各類獎勵補助計畫及提供募資管道。

此外，t.Hub也充分利用其空間優勢，為創業團隊提供場域驗證服務，協助提升曝光度，推動產品實現與驗證，並為進軍國際市場提供強力支持，推動台灣與全球科技生態圈的接軌。

宏匯集團表示，經濟日報舉辦創業之星選秀大賽以來，成功扶植多家台灣高成長潛力的新創團隊，並匯聚媒合資源，搭建與投資人的交流平台。今年創業之星選秀大賽將繼續號召國內成長中的新創公司參與，宏匯集團與t.Hub內科創新育成基地也將再次協辦並支持活動執行，挖掘台灣產業中最具潛力的明日之星。

本屆賽事即日起至5月16日（23:59）截止報名，一律採線上報名，報名資訊細節請掃描QR Code，或上活動官網：https://money.udn.com/ACT/2025/innovation/index.html登記。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/8740486

信義房屋12日舉行線上法說會，表示近期股匯債動盪甚，短期影響房市信心，但新台幣升值有利資產保值，對房市有安定的力量，長期升值趨勢有利帶動資產價值的提升。

不過信義坦言，中央銀行對房市資金管控仍緊，仍需觀察是否有如更為寬鬆的利率等措施讓資金更為活絡，關稅貿易政策若盡早確定，有利遞延買盤回流。

此外，國內房貸條件仍偏緊縮，住宅市場自用當道格局不變，新推案市場僅有個案表現，商用不動產市場不確定觀望心態增加。第三季末第七波信用管制將滿一年，會不會鬆綁部分信用管制亦影響未來房市走勢。

受到去年9月央行祭出第七波信用管制政策，房市買氣觀望氛圍濃厚，成交量明顯減少，信義首季每股稅後純益（EPS）僅0.12元。

信義指出，首季雖房仲及代銷營收較去年同期回落，不過日本信義及以商仲為主的信義全球資產營收分別年增25.7％及92.8％，大陸信義相較去年同期也有所增長。

信義指出，店數經過一年汰弱留強調整，也穩定下來，過去一年間減少7店、目前店數達462店，目前市占率仍維持穩定，未來仍動態調整體質，有多少店長開多少店，大環境不佳會支持店長，長期績效不佳的店長會做職務調整。

至於建設事業部分，板橋已完銷建案、總銷28億元的「嘉品」預計今年10月起交屋、年底完成交屋，預估毛利率約19％；新莊「嘉學」總銷28億元，預2028年第二季完工、第四季交屋，預估毛利率約18％。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250513000237-260210?chdtv

去（2024）年因整體局勢較為穩定，國內房地產仍屬暢旺，CBRE世邦魏理仕台灣統計，去年下半年全台工業地產成交金額共達1,163億元，較2023年同期大增118％，廠房及倉儲交易也很熱絡， 2024年全國平均工業地價也呈現上升。不過CBRE世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，去年第四季至今（2025）年為止，有央行第七波信用管制打炒房、美國關稅政策的不確定性，都讓房地產市場降溫，今年的地產交易額也會回落；CBRE世邦魏理仕台灣不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，今年整體經濟情勢、房市都較為動盪，一些推案量與供給過大的區域，「房價可能會面臨挑戰」。

CBRE世邦魏理仕台灣統計顯示，去年房地產仍熱絡，下半年全台工業地產成交金額共達1,163億元，較2023年同期大增118％，此多歸功於工業土地及廠房購買力道強勁。而工業土地在去年下半年成交金額為453億元，年增131％，主要受惠於數家保險業者的大型開發投資案挹注。在良好的外銷訂單能見度帶動下，製造業者投資擴產需求暢旺，推升去年下半年廠房及倉儲成交金額達528億元，創下歷史同期新高。

今年全球經貿環境充斥不確定性，預測今年全年工業地產投資金額，將從去年高位回落，當前混沌不明的經濟環境讓已降溫的房市更雪上加霜。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

李嘉玶表示，2024年全國平均工業地價年成長4.3％，升至約16.0萬元/坪，其中以南部工業地價6.2％的漲幅為最高，主要是部分工業區價格基數仍然較低，加上知名企業陸續於南台灣打造生產或研發據點，支撐區域投資信心與價格水準。 

不過展望未來數季，李嘉玶分析，全球經貿環境充斥著高度不確定性，將使許多企業重新審視資本支出與生產佈局計畫，影響工業地產市場觀望氣氛加濃，預測「今年全年工業地產投資金額，將從去年高位回落」，不過短期內各區工業土地價格將維持平穩。

施甫學指出，美國政府於今年四月初推出對等關稅政策，隨後又宣布該措施暫緩90天，但全球市場於此期間內將籠罩在高度不確定性中，不利於廠商判斷未來景氣；而美國為台灣的第二大貿易夥伴，當前混沌不明的貿易與投資環境將對國內經濟活動產生衝擊，股市也受挫，讓已降溫的房市更是雪上加霜，整體經濟局勢不穩、可能影響今年國內財政與貨幣政策。 

施甫學分析，展望未來數月，美國關稅政策變數、全球經濟衰退風險等變動因素，將使許多製造業者重新審視資本支出與生產佈局計畫，並導致以自用需求為重的台灣工業地產市場瀰漫觀望氣氛，在主力買方置產決策可能延遲的情況下，預期今年全年工業地產交易金額將從去年高位有所回落。至於廠辦及倉儲的購買需求將維持相對穩定，特定產業園區可望受惠於供給稀缺而出現個案成交價創新高的情形，不過整體平均地價漲幅將趨緩。 

至於房市方面，施甫學表示，去年第四季有央行第七波信用管制與銀行限貸，已讓房市冷卻，如今又遭遇美國關稅政策衝擊，且股市下跌，民眾資金縮水、加上貸款又不易，使購屋觀望氣氛更加濃厚，房市壓力更大，恐怕到今年下半年都不會太樂觀，預期第三季、第四季一些推案量與供給過大的區域，「房價可能會面臨挑戰」，一些小建商將難支撐；而大型與品牌建商的實力雄厚、口袋深，將不太受影響，其推案價格也可支撐。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/854916462695.html#news-article

▲台幣兌美元匯率近年出現罕見的匯率波動，不僅衝擊出口產業，也讓房地產市場掀起多空爭論。（圖／ETtoday資料照）

台幣兌美元匯率從3月底33.27元急升至29.18元，隨後回穩至約30.30元，引發市場熱議。這波近年罕見的匯率波動，不僅衝擊出口產業，也讓房地產市場掀起多空爭論。究竟台幣升值對房市是利多還是虛驚一場？

影響房市的關鍵不在匯率本身，而是資金流向、市場心理與產業結構的交互作用。回顧1992年，台幣曾在《廣場協議》後，因美元貶值、外資湧入的背景下，升至25元兌1美元，房市因資金充沛而熱絡。

然而，隨後亞洲金融風暴與製造業外移，台幣長期貶至30元以上。如今雖有聲音喊出「台幣重回25元」，但從政策、資金面與全球經濟格局看，此情境可能性極低。

台幣升值有利有弊，利多方面，升值促使資金留在本地，帶動新台幣計價資產需求，不動產作為抗通膨工具可能受到高資產族群青睞。此外，進口建材成本因升值略降，建商壓力或許減輕。

▲對首購族、自住族等主力買盤而言，匯率波動的影響遠不及總價、貸款政策與生活機能。（圖／記者張雅雲攝）

然而，這波升值源於壽險資金避險回補與美元弱勢，而非外資大舉進場，市場資金偏保守，台股近期下跌即反映此氛圍，加上建商採購合約多為長期，成本舒緩效果有時滯後，難以即刻反映在房價上。

對首購族、自住族等主力買盤而言，匯率波動的影響遠不及總價、貸款政策與生活機能，首購關注的仍是總價帶、信用管制政策與生活機能，而不是匯率強弱。就算升值帶來資產信心，也只會在中高總或高端產品中產生些微影響力，距離「全面帶動房價上揚」仍有一段距離。

而全台6大科技、園區聚落，如內湖、竹科、中科、嘉科、南科、楠梓，因產業支撐與高薪結構，較能承接升值效應，其中，竹北、台南善化與新市因成交熱絡，升值或加速工程師買盤進場；基期較低的嘉義嘉科也因建商積極布局，吸引資金緩步流入。

台幣升值非單純利多，而是資金環境與心理預期的綜合變因。在利率未升、政策穩定的當下，部分區域房價可望獲支撐，但要成為全台房價上漲的觸媒，仍言之過早。關鍵在於升值能否吸引長線資金投入實體資產。若僅為短期避險調整，房市最多「穩住」，難以「大漲」。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/2957704

上年10月以來，央行強化信用管制措施成效已逐漸顯現。圖／本報資料照片

壹、央行理監事聯席會議的關鍵議題摘要(2025年3月20日)

壹、央行理監事聯席會議的關鍵議題摘要(2025年3月20日)

一、鑑於國內銀行不動產貸款集中度居高，央行於上年8月請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月19日第七度調整不動產貸款規範措施，成效漸顯。惟近期本行與金管會金檢發現，部分借款人與不動產業者透過申貸週轉金貸款規避本行信用管制規定，本行將持續與金管會合作加強金檢，督促金融機構遵循規定，俾強化相關政策成效。

二、因本年1月底銀行不動產貸款占總放款比率仍居高，且個人、不動產業及營建工程業週轉金貸款均大幅成長。經本行與金管會金檢發現，確有部分借款人與不動產業者透過申貸週轉金貸款規避本行信用管制規定之缺失情形，本行將持續與金管會合作加強金檢，督促金融機構落實遵循本行信用管制規定，俾強化相關政策成效，期透過加強貨幣信用之數量管制，降低民眾看漲房價預期心理，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，以及改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

三、上年10月以來，央行強化信用管制措施成效已逐漸顯現。

1.房市交易降溫，房價漲勢減緩，民眾看漲房價預期心理下降。

2.全體銀行購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額成長均減緩，且銀行信用資源優先提供無自用住宅者。

3.本行不動產貸款規範實施迄今，相關受限貸款之成數下降，利率上升(詳請參閱表一)。

四、賡續依場外監控結果派員辦理檢查

2020年12月本行實施選擇性信用管制措施以來，為瞭解金融機構遵循情形，每月均請其申報各項不動產抵押貸款之統計報表，進行場外監控，若發現金融機構承作受限貸款統計資料有異常變化或欠合理，即派員辦理專案金檢。

2021年起，本行加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢：

1.專案金檢次數：2021年至本年2月底止，專案金檢次數共計達170次。

2.專案檢查對象：包括銀行、信用合作社、農漁會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

3.專案金檢重點：包括：

受檢機構辦理購置住宅、購地、餘屋及工業區閒置土地抵押等各項貸款之核貸條件(如貸款成數、寬限期等)，有無違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」及其問與答等情形。

4.此外，亦針對不動產相關之特定議題進行專案查核，例如不動產貸款集中度、不動產貸款利率訂價情形、購地貸款久未動工情形與其成因等，以利本行滾動檢討與調整。

5.鑑於銀行週轉金貸款加速成長，近期本行加強檢查金融機構有無以週轉金貸款規避本行不動產貸款規範情形，並積極查核相關貸款之資金用途與流向，發現金融機構之主要缺失樣態如表二。

由以上所彙整之資訊顯示，在當前整體房市逐漸進入交屋高峰期情況下，央行雖認為預期上漲心理已減緩，惟對於信用資源過度集中不動產貸款，以及銀行周轉金貸款仍加速成長這兩件事極為關注，因此，現階段雖然房價已出現下跌趨勢，惟央行仍將密切監視信用資源是否過度集中不動產貸款，以及不動產貸款流向等問題，因此，短期內應該不會輕易鬆綁「限貸令」管制！

貳、當前整體房市仍面臨極為嚴峻之三大考驗

貳、當前整體房市仍面臨極為嚴峻之三大考驗

一、內憂+外患重創經濟

─超額供給+關稅+匯率→重創房股兩市

股市震盪對房市之嚴重影響為何，不言可喻，尤其從房股兩市相互拉抬到相互拉扯過程，每一個人的財富幾乎都是嚴重縮水！

美國總統川普公布「對等關稅」引發全球股市全面重挫，台股則是一開盤就跌停，加權指數終場大跌2065.87點，創史上最大跌點與跌幅，跌幅達9.7%，收在19232.35五點；其次，如就最近這一波2月21日之高點23,730.25點重挫至4月9日17,391.76點之最低點加以對照，前後差距高達6,338.49點，如再加上房市趨跌之預期心理，任誰都不敢輕忽最近這一次「內憂+外患+匯率」對整體經濟與個人財富之嚴重衝擊！

而這也正是現階段房市降價壓力逐漸浮上檯面，愛山林建設率先喊出的「房價打七折」行銷策略備受關注之主要緣由！

尤其此際正值央行「第七波選擇性信用管制」嚴格限縮房貸，再加上川普關稅風暴對整體經濟之嚴重衝擊，愛山林建設繼「濱河帝景」打7折讓利第一槍之後，擬再就中和「左岸明珠」建案也以市價6到7折銷售，其間所顯示的問題不僅震驚業界，各相關主管機關也都密切關注，以期確實掌握房市景氣動向！

現階段台幣儼然成為全亞洲升值幅度最大的貨幣，而最令國人擔心的莫過於日本當年《廣場協議》導致經濟失落30年的慘痛教訓！

二、預期下跌心理─房價打折傳達警訊

─2019～2024年全國總銷高達11.49兆元之後遺症逐漸顯現

依內政部公布數據，2017-2024年建造執照數量高達1,176,323棟、使用執照851,560棟，兩者差距高達324,763棟，由此一數據所衍生的超額供給問題必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣，其最直接影響為交屋高峰期必然會逐漸呈現量縮價跌情況，其中尤以價格超漲與超量推案地區影響最大！

其次，如再由2019～2024年全國總銷金額高達11.49兆，總推案數量高達127,431戶加以檢視，在歷年銷售率都不超過60%情況下，未來建案餘屋賣壓必然愈來愈大，而這也正是當前預期心理愈來愈濃厚之主要緣由！

三、交屋高峰期+貸款限縮後遺症逐漸顯現

─逾放、爛尾樓、法拍屋接踵而至

由於去年以來整體房市已進入交屋高峰期，房價也已逐漸出現回歸底價，而開價不再加價5~10%的創新高價，甚至也有不少建案以贈送裝潢、家具和家電的變相降價方式促銷；倘若經濟情勢改變，房貸持續緊縮，預期未來三年不排除房價還會有下跌超過10%的可能，並且還會衍生逾放比攀升，甚至出現爛尾樓、法拍屋增加等情事！

其次，根據歷年推案金額統計，自2019年至2024年全台推案量累計高達11.49兆元，如依平均銷售率五到六成推估，這波連續六年的推案潮，保守估計應該還有3~4兆元餘屋待售，其對每況愈下的市場景氣以及房價下跌壓力，更是不容小覷！

因此，建議主管機關在密切監視信用資源是否過度集中，以及嚴審放款條件前提下，能夠適時先從提高貸款額度一成開始，逐漸解除愈綁愈緊的枷鎖，尤其值此「超額供給+關稅+匯率」重創房股兩市之際，更應以逐步引導整體房市逐漸朝軟著陸方向發展為上策！

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250510700013-430603

房產詐騙案層出不窮，不管是假遺囑、假買家騙訂、假投資設定抵押權等，一不注意就落入陷阱中，該如何破解地政類的詐騙手法呢？嘉市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析，整理了地政類詐騙案件常見的十大手法：

房地產示意圖／好房網News記者林和謙／攝

第①名
  假投資真詐財詐騙：以「養、套、殺」手法逐步騙取資金，根據內政部警政署「165打詐儀錶板」，光2025年4月，假投資真詐騙受理案件就高達2,689件，財損金額破40億元，成為詐騙手法第一名。

第②名 

  假房貸詐騙：「低利房貸」、「信用不好也能貸」這類話術詐騙！假借幫忙之名，騙你簽空白授權書、交出權狀，再串聯其他詐騙，用合法外包流程把房子過戶，若文件細節若沒寫清楚，可能會背負無上限的債。 

第③名 

  地政士、代書詐騙：利用民眾對專業人士的信任，冒充地政士或代書，與不法房仲合作，進行過戶或申請貸款等詐騙，一不小心，畢生積蓄和房產全被捲走。 

第④名 

  契約詐騙：契約詐騙手法多樣，利用買方擬定的合約，在付款條件或交屋細節動手腳，像是隱瞞實際付款時程、設下不合理的分期方式，讓賣方無法如期收款，權益受損。 

第⑤名 

  斡旋金、訂金詐騙：無論是租屋還是買房都可能遇到。常冒充仲介，以「保留房源」、「促成交易」催你匯款，一旦得手就消失，房子沒拿到，錢也追不回來。　 第⑥名

 假裝潢詐騙：常見套路，就是營造「缺工搶手」、「限時優惠」的緊迫感，逼你趕快簽約。開工後又用「材料漲價」、「人力成本提高」為由，不斷追加工程款。 第⑦名

  假檢警詐騙：假冒檢察官或警察，他們用一套話術營造緊張氣氛，讓人一時驚慌失措，不敢多問、不敢求證，就這樣一步步走進陷阱，把一輩子的積蓄、甚至房子拱手送出。 

第⑧名 

  偽造代筆遺囑：專門鎖定無人繼承、或家屬久未處理遺產的詐騙手法。過程中還會找里長、律師、公務員擔任同夥人，利用職務掩護詐術，讓整份文件看起來滴水不漏。 

第⑨名 

  假屋主、房東詐騙：詐騙者常假冒屋主、房東，上傳美照、標榜租金便宜，吸引租屋族私訊，用話術騙說人在國外、不方便看房，要求先匯訂金或保證金「保留房源」，一收錢立刻人間蒸發。　 

第⑩名 

  假買方詐騙：詐騙者常裝得誠意十足，先爽快付頭期款博取屋主信任，讓屋主交出權狀正本、印鑑證明、身分證影本和印鑑章交給他人代辦，詐騙者趁機辦理過戶，甚至把房子拿去抵押借貸，銀行撥款後直接落跑。 

嘉市地政處表示，想預防地政類詐騙手法，請記住防詐3要領：1.冷靜、2.查證、3.報警，多多利用與關注「165打詐儀錶板」，不僅能掌握最新詐騙手法，還能提升防詐免疫力！

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/120026462515.html