北市提出降溫策略，將參照新加坡，優先在交通設施周邊建物設置連續遮簷設施，首處將在台北大學民生校區產學合作中心連結民汐線捷運出入口。圖／都發局提供

極端天氣日益嚴重，常出現逼近攝氏40度高溫，本報日前報導探討「步行城市待改善」議題，引發討論。北市提出相關降溫策略，除借鏡國外設置行人遮陽設施，也將參照新加坡，優先在交通設施周邊建物設置連續遮簷，首處將在台北大學民生校區產學合作中心連結民汐線捷運出入口。

本報陽光專題「步行城市待改善」日前探討城市遮蔭空間、騎樓紋理斷掉的困境等。北市府隨即具體回應，規畫要打造兼具城市美學的遮蔭設施，包括民眾停等紅燈時免受太陽曝曬，將先在信義區北市府往捷運市府站松高市府路口、松智松高路口，及台北101站街角的信義市府路口等處。

市議員洪婉臻說，道路上設置遮蔭設施層面很廣，涵蓋交通、建築面等，韓國當時在設置時列入「道路交通法」，台灣應比照，並請公園處做好相關綠蔭設施配套，確保降溫效益最大化，但部分商家、住宅可能會因遮蔭設施影響視線，市府應加強與民眾溝通，將配套做到位。

都發局為推動體感降溫計畫，已提出水綠降溫、遮蔭涼適及通風散熱三項手段。局長簡瑟芳表示，目前已找到規畫設計廠商，希望明年上半年完成，遮陽設施要兼具藝術性或結合智慧、燈桿等設施，最快下半年試辦。她說，配合極端天氣來臨，未來新建築物希望都能比照新加坡，做有遮簷的通道，會先在交通設施附近施作。

都發局補充，該案將於南側人行空間檢討設置連續遮簷設施，長度約60公尺，經申請單位允諾後續民汐線完工後，延伸至校園東側捷運出入口，達到遮蔭效果，今年4月已送都審核定。

資料來源:https://udn.com/news/story/7266/9072979

房價有感下跌，現在該進場買房嗎？專家分析時機點與風險

【M傳媒房產中心／專題報導】

「現在的房子到底能不能買？」這個問題在各大論壇上吵翻了天，每個人都想知道，此刻進場會不會成為最後一隻老鼠。

最近在各大購屋論壇上，最熱門的話題莫過於「現在的房子可以買嗎？」這個簡單問題背後，藏著無數首購族的焦慮與投資客的觀望。隨著房價來到歷史高點，利率結束連續凍漲，市場出現多空交雜的複雜訊號，讓許多潛在買家陷入該不該進場的掙扎。

從市場數據來看，當前房市正處於一個微妙的轉折點

全國房價平均來到歷史高點，雙北地區單價站穩四字頭，台中、高雄精華區也突破三字頭，讓許多受薪階級望之卻步。然而與此同時，市場交易量卻出現萎縮，顯示買賣雙方價格認知出現差距，形成「量縮價穩」的特殊現象。這種僵局能維持多久，成為專家們爭論的焦點。

對於自住客而言，買房決策應該回歸自身需求與財務能力

如果你有穩定的工作收入、足夠的自備款、明確的居住需求，而且計畫在同個區域定居五年以上，那麼任何時候都是考慮購屋的時機。關鍵在於不要試圖猜測市場最低點，而是評估自己的負擔能力與長期需求。畢竟自住的核心價值在於提供穩定的居住環境，而非短期投資報酬。

觀察利率走勢可以發現，央行結束連續凍漲周期，開始進入溫和升息階段，這將直接影響房貸負擔。以貸款一千萬元、三十年本息攤還計算，利率從1.5%升至2%，每月還款金額將增加約三千元。雖然幅度不大，但對家庭預算仍會造成壓力。購屋者應該以利率3%的標準來壓力測試自己的還款能力，避免未來利率持續上升時陷入財務困境。

從供給面來看，全台餘屋量仍然可觀，加上持續增加的新建案供給，市場逐漸從賣方市場轉向買方市場。這意味著購屋者有更多的議價空間與選擇機會，可以耐心尋找符合需求的物件，不必急於出手。特別是預售案場開始出現各種優惠方案，從家電禮券到管理費減免，都是過去多頭市場少見的讓利現象。

區域差異也是必須考量的重點

雙北地區因土地稀缺、需求穩定，房價支撐性較強；而部分重劃區供給量大的區域，則可能面臨較大的價格修正壓力。購屋者應該仔細研究目標區域的供需狀況、空屋率與公共建設進度，避免買在供過於求的區域。

M觀點：與其猜測市場高低點，不如專注於自身財務健康度

買房決策應該建立在穩固的財務基礎上，而非對市場的投機預測。記住，沒有不能買的房子，只有不能買的價格，重點是找到符合你預算與需求的物件。在當前市場環境下，耐心議價、仔細比較、量力而為才是明智之道。與其追逐短期價差，不如著眼長期居住價值，這才是購屋自住的真諦。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/5a881d

國道客運運量大減近四成，前景堪憂，衝擊各地轉運中心營運，連帶興建中的轉運中心，也引發淪為蚊子館隱憂。圖為台北轉運站。記者林伯東／攝影

國道客運運量衰退，運輸班次、乘客人數雙雙下滑，但各地仍廣設轉運中心。客運業去年起為節省成本，紛紛退出台北轉運站二樓的黃金月台，往租金較便宜的四樓擠；台中市規畫四大轉運中心，已啟用的豐原轉運中心陷招商不順困境，明年陸續完工大台中、水湳轉運中心，議員質疑恐淪為「蚊子」中心，呼籲市府及早因應。

受疫情、運輸習慣改變與駕駛人力荒衝擊，國道客運運量大幅縮減，以疫情前二○一九年為例，全國國道客運班次共四四九點三萬班次、客運人數八一三八點四萬人次，去年已縮減為二七七點七萬班次、五四七五點九萬人次，整體班次較疫情前縮減百分之卅八點二、客運人次減少百分之卅二點八。

半年討論量暴跌1成「Threads」成網友新戰場

房市景氣轉冷，連帶網路討論聲量也降低。（記者朱語蕎攝）

房地產歷經多年多頭後，去年第四季開始反轉，在網路聲量上又產生什麼變化？根據「台灣房地產網路聲量」調查顯示，2025年上半年全台房地產相關討論聲量289萬則，相較2024年下半年減少約10.8%，整體聲量熱度急降顯見政府政策干預成效。

意藍資訊總經理楊立偉指出，央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾購屋信心趨於保守，房市進入「觀望期」。彥星•喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望的心態，進入冷靜期但未見熄火。

根據意藍資訊表示2025年上半年房市聲量的波動可分為三個階段，第一是1至2月間台積電南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區也成為討論房產相關話題的熱議地區。

接下來是是3至4月間隨著新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引發大量討論。最後則是5至6月間受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉，成為輿論焦點。

從各平台聲量變化觀察，社群網站仍是主要討論來源，但整體聲量較前期下降 9.9%。其中，Facebook聲量下降5.9%，YouTube下降1.8%，而新興平台 Threads則逆勢成長9.5%，首次超越Instagram，成為房市討論的重要陣地。劉安立認為，從數據可見，雖然房市整體熱度趨緩，但討論結構出現明顯轉變——傳統媒體與論壇流量下降，新興社群平台的輿論力量正在崛起。

整體而言，2025年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」的態勢。劉安立認為，雖然政府持續以限貸與抑制炒作為主軸，但科技產業選址、南移效應與地方建設仍是支撐市場討論的重要力量。

展望下半年，若利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。不過，楊立偉提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25771

為因應捷運東環段施工期間對瑞光路交通所帶來的挑戰，臺北市政府交通局攜手內湖科技園區發展協會，啟動「內科通勤轉型推廣計畫」，透過企業、政府與協會三方合作，推動 彈性上下班、遠距辦公、停車管理、大眾運輸誘因與接駁服務 等多元方案，並於 9 月 23 日率先舉辦「內科綠運輸通勤日」模擬測試，參與員工逾 2.2 萬人。

測試成果顯示，瑞光路尖峰時段車流量 成功減少 10%–19%，成效顯著，顯示企業推動的交通轉型措施具備可行性，並為全臺企業提供重要示範。

為凝聚共識、擴大成果分享，本會訂於 10 月 17 日（星期五）下午 14:30整 舉辦「2025 因應東環段施工 內科通勤轉型推廣宣示記者會」，誠摯邀請您蒞臨，共同見證這場城市交通轉型的重要里程碑。

臺北市商辦市場預計在2026～2028年面臨新增供給潮來臨，尤其2026年將一口氣釋出近10萬坪的空間，可能壓縮到租金上漲動能，對空置率形成更大壓力。仲量聯行觀察，因應未來三年台北市A辦的大量新供給，過去預租期多在取得使用執照前一年啟動，但已有房東提前於「使照取得前2～3年」就啟動預租，大面積商辦房東在預租階段更加積極主動，希望更為縮減去化時間。此外，高雄近年都更案、捷運聯開案爆發，仲量聯行董事總經理侯文信說，高雄已逐步擺脫過去重工業為主的產業型態，在高科技業挹注之下，城市發展邁向很大的轉型。

臺北市商辦市場將迎來龐大供給潮，去化表現受到關注。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，為了因應未來幾年逐步攀升的北市商辦供給量體，我們發現確實不少房東已提早布局「積極尋找租客」，並會想出一些行銷手法，來吸引租戶的青睞。

因應未來幾年逐步攀升的北市商辦供給量體，不少房東已提早布局「積極尋找租客」，並會想出一些行銷手法，來吸引租戶的青睞。圖／好房網News記者林和謙／攝

仲量聯行統計近三年來，臺北市已落成並取得使用執照的17棟A級辦公大樓，總樓地板面積達18萬坪，其中 41％的棟數（大約7棟）中，出租率已超過六成，也有出租率達七、八成的商辦大樓。游淑芬說，這些出租率超過六成的A辦大樓，主要租客又以科技業、金融業、生技醫療為主，其中有不少是外商企業。 

游淑芬指出，在不動產節能減碳、淨零碳排的目標之下，很多外商企業的租客希望商辦大樓都可符合國際標準、包括取得LEED綠建築認證以及WELL健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二 的A級辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認證，這類型的商辦也更可提升出租率。 

不僅北市商辦熱潮有看頭，國內的科技業串聯AI也將是重要趨勢。觀察2024年至2025年第三季期間，已公告最優申請人的公辦都更與捷運聯開案件投資總金額達4,068億元，2025 年初至第三季全台投資市場呈現爆發性成長，成功吸引民間預估總投資額從 2024 年的863 億元躍升至 3,205 億元，成長幅度高達 271%，其中高雄市投資金額1,107 億元位居全國第二，僅自於新北市，展現穩健成長動能。

侯文信表示，高雄市2024年穩居投資龍頭地位，投資金額達399億元占全台 47％，開發面積 1.8 萬坪更占全台54％，投資表現亮眼。高雄投資熱潮主要受惠於台積電效應，吸引大量半導體供應鏈廠商進駐，也讓高雄由過去主要偏向重工業發展，逐步轉向科技業來轉型，城市發展可說大躍進，加上捷運建設、都更能量都持續推進，預期會比台南更快發展起來，加上高鐵南延確定採「高雄方案」進入高雄車站，進一步強化高雄南台灣交通門戶地位，高雄的商辦、廠辦需求將會越來越大。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/129088474865.html#news-article

英國獨立媒體Tortoise Media第七年發布全球AI國力排名，這份報告廣為各國政府和經濟論壇引用。2025年美國、中國大陸、新加坡，各以100、54、32積分，分居一、二、三；印度排名第十，日本在印度後一名，台灣第21名，得分16。

全民應用AI能力，就是AI國力；任何先進科技的發明，都要應用落地，才能產生價值。各國發展AI都有長遠戰略思考，各企業對AI大投資，認為商機無限；AI會翻轉時代，從國防航太，到產業生產，以至民眾生活，將產生重大變化。當年網路雖泡沫，但無計其數的網路應用應運而生；現在AI火紅，可以確信AI的應用會一直發展。應用愈早，大眾愈早便利。

新加坡AI國力排名第三。政府在AI投資17億美元，應用執行很徹底；新加坡70%公司用AI，75%人民用AI。全國總動員，鋪天蓋地，要藉AI提高生產力。政府推動人才培訓，完訓的學員已逾3萬人，超過九成成為企業AI工程師；政府協助企業完成超過300件的AI專案。公共交通已自動駕駛；樟宜機場不排長龍可自動通關；超市用AI智慧推車；民眾用AI偵測詐欺；利用AI方便醫療。養護中心除了AI語音電話，還結合健康照護、社群，和遊戲化的App；機器人送餐、送藥；辨識長者情緒的AI系統，因通報敏捷，救回生命無數。獨角獸公司運用AI協助管理、業務，生產力增長數倍；印證諾貝爾獎得主辛頓的話「AI會對人類文明產生巨大影響，改變生產力，和工業革命相媲美」。

新加坡已定位為東南亞的AI中心，聯手馬來西亞、泰國、印尼組織算力聯盟。

印度AI國力排名第十。但實際的AI應用早已展開，是OpenAI全球第二大市場。上班族92%使用AI做工作利器，超過美國的64%。AI支付系統，一天處理7億筆交易；AI處理詐騙事件；AI也協助緩解印度長期缺少的老師和醫生。

印度有20%的人沒有讀寫能力，所以AI語音功能是政府的重點；政府將服務、教育、經濟商業訊息提供給民眾，讓文盲也能透過AI語音學習。它的生物辨識和支付平台，用最少的錢做最大的創新，是其他貧窮國家學習的對象。印度政府投資AI共13億美元。

全世界九成先進GPU、八成AI伺服器、關鍵的封裝與載板，都由台灣生產，台灣是AI浪潮的隱形推手；但全球AI國力，台灣排名21，落在美中星韓印日之後。台灣有全球最強的晶片，AI國力卻落後？主因是大多數民眾對AI沒有迫切需求，目前AI應用僅在讓生活有趣、玩遊戲，而沒有用AI讓工作競爭力提升。

政府共投入63億美元發展AI，聚焦在基礎設施、主權AI，以帶動AI在產業裡的實作；但從政策定位、產業普及，到就業與技能，台灣遠遠落後新加坡。

攸關民眾生活部分，AI已應用在台北市、新北市、屏東縣強化環境監測，以提升交通效率與安全；也有部分企業，導入AI提升營運績效，但這些做法對民眾、企業都顯局部而空泛。台灣要發展AI，必須先從政府的觀念開始調整。

輝達投資OpenAI 1,000億美元建數據中心，用電規模是830萬戶家庭；台灣正常用電已亮黃燈，而我們還在非核家園打轉；AI耗電大，用電要從未來考慮現今的布建，川普在今年5月簽署命令，大幅提升美國核電，政府結合民間，要擴建核電是現在發電量四倍，供AI所需。

台灣每一支付系統都有App，使用不便，可將所有支付系統整合成大平台。再如健保快易通擴大平台效能，從掛號、就診、開藥、付款，AI平台完全搞定。台灣的網路詐騙，每天報案有500件以上，被騙金額超過2.5億台幣，民眾生活膽戰心驚，政府可應用AI做一反制詐騙軟體，教民眾使用。這些都是政府可以規劃，讓民眾共同參與學習使用，才會有AI國力。

此外，傳產關廠日多，無薪假人數也在增加，政府可組織AI顧問團設計整體架構，進到公協會宣講，協助企業改善工作流程、提升生產力、開拓新市場；進而到公司第一線，實地教導AI應用。讓AI真正落實到提升企業競爭力。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5628/9061210

AI示意圖。 路透

生成式AI（Generative AI）自問世以來，已對科技產業與人類生活形態產生深遠影響。隨著技術迅速演進，AI工具如ChatGPT和Microsoft Copilot廣泛應用於企業與個人場景，具備內容生成、數據分析、語意理解與決策輔助等功能，顯著提升生產力與創造力。

根據Fortune Business Insights報告，生成式AI市場正以爆炸性速度成長，預計2032年市場規模將達近9,700億美元，年複合成長率高達39.6%。這一趨勢反映出生成式AI正逐步滲透至各行各業，成為企業數位轉型與創新升級的關鍵技術。

在商業領域，生成式AI成為現代行銷與營運的重要推手。透過分析消費者行為與偏好，AI能協助品牌制定更具精準度的行銷策略，自動撰寫廣告文案、社群貼文、電子報內容與產品描述，大幅降低人力成本與時間投入。此外，AI還能根據即時市場反饋快速調整內容與投放方式，實現高度客製化與規模化的行銷作業，提升顧客黏著度與轉換率。

在醫療產業中，生成式AI應用逐漸成熟。從病歷摘要撰寫到醫療影像判讀（如X光片、MRI、CT等），AI能快速處理與分析大量醫療數據，生成初步診斷建議與報告，協助醫護人員提升診斷效率與準確率，並降低人為錯誤風險。AI也能用於新藥研發與分子模擬，有效加速藥物設計流程、降低研發成本，並優化臨床試驗的病患配對與試驗條件，大幅提升研發成效。特別在偏鄉地區與遠距醫療場景中，生成式AI更展現顯著的社會價值。

在供應鏈與製造領域，生成式AI同樣發揮關鍵作用。企業可透過AI分析歷史銷售數據與市場動態，預測未來需求、最佳化庫存與物流路徑，有效降低庫存積壓與配送成本。在製造現場，AI可即時監控生產設備狀態，預測潛在故障並提出維修建議，延長設備壽命、減少停機時間，提升整體產線穩定性與產能利用率。此外，在品質管控上，AI可自動辨識產品瑕疵並生成檢測報告，顯著提升檢驗效率與一致性。

在程式開發與IT支援方面，生成式AI正改變開發者的工作方式。工具如GitHub Copilot、Cursor AI可根據開發者的提示自動生成程式碼、優化結構並修正錯誤，減少手動編碼負擔，並提升開發速度與品質。AI亦可根據自然語言描述轉換為對應程式碼，讓非工程背景人員也能參與系統開發，有助促進跨部門合作與原型設計。這種從「語言到程式碼」的轉變，預示著未來開發流程將更加自動化與民主化。

與上述應用同步進展的，是AI運算場域的轉變。生成式AI正從倚賴雲端的大型模型運算，逐步走向終端裝置的本地部署。自GPT-3推出以來，AI技術歷經模型擴張與雲端優化後，開始落地至手機與電腦等終端裝置。這一轉變反映企業對隱私與延遲的關注，也帶動離線推論需求日益上升。透過邊緣AI技術，使用者可在本地即時運行模型，不僅加強資料安全，也能減少對網路與雲端資源的依賴。

目前，包括高通、聯發科、蘋果、Google、三星等主要裝置與晶片製造商，皆已推出支援本地大型語言模型（LLM）模型運算的裝置。Intel、AMD、高通與蘋果等則積極布局內建神經處理單元（NPU）的AI PC晶片，以強化終端運算效能。預估至2024年底，AI手機出貨量將達1.5億部，AI筆電亦將突破4,500萬台，隨著Microsoft Copilot等應用快速普及，邊緣AI將成為驅動智慧應用擴展的重要基礎。

生成式AI的應用也正從個人與企業擴展至智慧家庭與工業場景。在家庭領域，亞馬遜與Google分別將AI整合至Alexa與Google Assistant，強化智慧音響、家電與家居控制生態系統。使用者可透過語音與自然語言與裝置互動，AI則能根據使用行為自動調整設定，如空調、燈光、安全系統等，提供更加個人化且節能的生活體驗。此外，AI系統亦可串聯多元IoT裝置，實現跨品牌智慧整合。

在工業物聯網（IIoT）領域，AI可透過邊緣運算即時分析設備數據、能源使用與產線效能，協助企業進行預測性維護、流程優化，甚至建立數位雙生（Digital Twin），提升工廠智慧化與營運效率，為製造業轉型奠定關鍵基礎。

儘管市場潛力巨大，生成式AI的競爭也日趨激烈。在此競爭激烈的環境中，唯有具備強大技術實力、能有效控管成本並快速迭代的企業，方能在市場中站穩腳步。生成式AI雖已以手機與PC為切入點，加速邊緣應用的普及，並逐步拓展至智慧家庭與工業物聯網等更廣泛場域，惟企業若欲掌握未來紅利，仍須具備高度彈性與前瞻布局的能力，才能在快速演變的數位浪潮中脫穎而出，真正把握下一波AI成長動能。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11162/9064106

AI及半導體相關供應鏈科技廠辦工程案量成長，成營造廠近來承攬金額增加最多的工程類別。圖／本報資料照片

公共工程的風險高、利潤低，占國內上市櫃營造廠在建工程比例逐年下滑；AI及半導體相關供應鏈科技廠辦工程案量成長，成營造廠近來承攬金額增加最多的工程類別。科技產業持續擴張，廠房建設需求強，成市場主要動能，至今年第二季，根基營造在建工程合約逾800億元，其中科技廠辦就有台積電、聯發科、艾司摩爾（ASML）等工程。

建國工程今年來新承攬案量達226億元歷年高峰，其中36％是廠辦，比去年增5個百分點；達欣工建案承攬量900億元中，廠辦案量占比高達56％。建國工程表示，今年前八月新承攬工程案金額中，公共工程案占47％、住宅20％，不過都較去年同期減少，惟廠辦商辦金額是成長的。

達欣工由於承接不少護國神山廠辦工程和高科技廠房工程，至今年6月底止，廠房等工程營收組合占比達77％，比去年全年的64％，增加13個百分點。市場指出，由於科技廠辦要求工期較短，毛利比一般住宅、公共工程高很多，在進入傳統旺季、在手工程金額增加下，預期達欣工今年全年在廠辦工程案量貢獻下，營收可望再創新高。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251013000173-260202?chdtv

近年房市政策「打住不打商」的態勢明顯，住宅市場受限貸管制措施影響，價格受到壓抑，甚至出現價值被低估的現象；相對之下，商用不動產則在自由市場下逆勢走強。根據實價登錄資料，台北市頂級A辦租金行情屢創新高，單坪5000元的紀錄頻繁出現，市場天花板持續被推高，若以壽險業投資不動產的最低租金投報率門檻2.545%回推資產價格，商辦行情每坪逼近190萬元。

根據市調單位觀察，今年以來頂辦市場出現一波高價租賃潮，包括「南山廣場」租金單價屢破5000元、「A25富邦人壽」預租價格亦站穩4200元，甚至有跨國企業以長年租約包下8層樓、估計總租金高達42.5億元；信義計劃區外圍的「巨蛋國際中心」出現4700元租金單價，台北車站商圈的「皇翔台北廣場」也出現4200~4300元的交易紀錄。

以北市頂級商辦平均月租4,000元計算，單坪年租金為：

4,000 × 12 = 48,000元

若套用壽險業不動產投資最低租金投報率門檻 2.545% 回推商辦合理單價：

48,000 ÷ 0.02545 ≒ 1,886,793元／坪

房價應達每坪約189萬元，已逼近、甚至超越市中心住宅產品行情。

觀察蛋黃區住宅市場，不乏兼具租金現金流與區位稀有性的置產型產品。以南京松江商圈的「琢豐」為例，近一年平均成交單價168.61萬元，租金約3600元，投報率約2.562%；永康商圈的「PARK259」單價約165.8萬元，投報率為2.605%；位於忠孝復興商圈的「志榮BR4」則以平均單價183萬元、租金單價4500元，投報率達2.95%，不僅優於壽險法定門檻，亦顯示市心住宅產品具備相對高報酬與穩定收租優勢。

此外，民生社區的漢來酒店式公寓，租金落在每坪4000~4700元，對照周邊中古大樓行情約126~140萬元，投報率約3.8%；大直明水路段的「大直紅典飯店式公寓」租金介於5000~7900元，成交單價僅約109萬元，租金報酬率上看5.5%。

綜觀租賃市場，為何蛋黃區租金水準仍高？關鍵在於，大型企業與高階專業人士看重的已非單純空間機能，而是「門牌地位」所代表的品牌價值與核心優勢，尤其信義計劃區、忠孝復興、台北車站等地段更是身分門面的象徵。

然而，在政策壓抑下，住宅市場回歸自住長期置產主軸，市中心地段的高端住宅更因穩定租金表現與價值支撐，成為高資產族資金配置的新焦點，對比過往商辦價格普遍低於住宅約15~20%，但近年在租金強勢推升與壽險資金挹注下，價差逐步收斂，反讓住宅產品顯現相對價值。以忠孝復興、信義計劃區等A級地段為例，不僅擁有頂級客層租賃需求與供給稀缺優勢，若能成為企業菁英、跨國主管的長租房東，可鎖定穩定收益，循著景氣循環，亦能實現「收租＋增值」雙軌穩健報酬！

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5638/9057318