【內湖科技園區交通改善與捷運東環段認知調查】

內科協會目前正辦理「內湖科技園區交通改善與捷運東環段認知調查」，

希望了解大家對近年內科交通改善措施、通勤現況，以及未來捷運東環段建設的看法。

請您將問卷連結轉發給同仁們填寫,問卷採匿名方式，填寫時間約 3 分鐘，

調查結果將作為後續內科交通改善、公共運輸規劃及相關政策推動的重要參考。

🔗 問卷連結：https://forms.gle/pfivBrtjY1upQqVd8

感謝您的寶貴意見與支持，祝您順心愉快！

臺北市政府交通局
社團法人台北內湖科技園區發展協會 敬上

過去民眾買房、租屋，最重視的通常是地段、屋齡、坪數、裝潢與價格，但隨著台灣朝2050淨零排放目標推進，未來不動產市場還會多出一項重要條件，就是「建築能效」。

自2026年4月1日起，房仲業者受託銷售成屋時，必須在不動產說明書中揭露建物是否取得建築能效標示；已經取得標示的房屋，也應記載能效等級、核發日期與有效期限。相關資訊逐步納入實價登錄查詢平台後，買方未來除了比較房價，也可以進一步了解建築物的能源使用效率。

這項改變代表，建築節能不再只是環保口號，而是開始成為房屋交易、估價與資產管理的重要資訊。

不過，我也要提醒，現行制度是要求揭露房屋「有沒有取得能效標示」，並不是規定所有既有住宅都必須立即接受評級。房屋沒有取得能效標示，不代表違法，也不能直接認定一定耗能。

依照台灣淨零建築政策路徑，2030年公有新建建築應達到建築能效1級或近零碳建築標準；2040年目標是五成既有建築完成能效改善；到了2050年，百分之百新建建築及超過八成五的既有建築，應朝近零碳建築方向發展。

這是一項長期轉型工程，不可能要求全台老屋在短時間內全面翻修，但市場價格可能比法規更早反映差異。

未來同一地段、相近屋齡與坪數的房屋，如果其中一間具備良好隔熱、高效率冷氣、節能照明、智慧能源管理及綠建築認證，另一間則設備老舊、夏天悶熱、用電成本高，租客與買方願意支付的價格，自然可能不同。

市場將這種現象稱為「綠色溢價」與「棕色折價」。能效較高的建築，有機會因為能源成本較低、設備較新及企業ESG需求，獲得較好的租金、售價與出租穩定度；反之，耗能偏高、缺乏改善的建物，未來可能面臨較大的議價壓力。

但這不代表所有綠建築的租金都能固定提高3％至12％，也不代表所有老屋租金都會下跌。

現階段較明顯的綠色租金溢價，主要出現在高級辦公市場。外商、上市櫃公司及大型企業面臨碳排、ESG與永續揭露要求，租用綠色辦公室逐漸成為經營需求，因此願意支付較高租金。

一般住宅則不同。住宅租金仍會受到地段、交通、學區、坪數、採光、裝潢及供需影響。一間位於捷運站附近、整理完善且租金合理的老公寓，即使沒有能效標示，仍可能比交通不便的節能新屋更容易出租。

真正可能率先受到市場壓力的，是租金已接近新屋，卻存在頂樓悶熱、西曬嚴重、窗戶隔熱差、冷氣老舊及電費偏高等問題的住宅。

當租客看房時，不再只比較每月房租，而是開始計算房租、電費、管理費與設備維護費加起來的總成本，建築能效就會逐漸轉化成實際的價格差異。

政府也開始提供相關誘因。以台北市為例，自2026年7月1日起，首次取得建築能效第1級、第1+級或第0級標示的房屋，可以享有房屋標準單價減價5％的優惠。

這項優惠是降低房屋稅的計算基礎，不是房屋稅額直接減少5％，而且目前屬台北市地方政策，不能直接套用到其他縣市。

金融市場方面，部分銀行已推出綠色房貸與永續融資方案，取得綠建築或建築能效標示的房屋，可能有機會獲得手續費或利率優惠。但取得標章不等於銀行一定核准八成五貸款，也不代表可以避開央行信用管制。

銀行仍會依申貸人的收入、信用、負債比、房屋鑑價與實際用途進行審查。建築能效可以成為優質擔保品的加分條件，卻不是保證高成數核貸的通行證。

對老屋屋主及房東而言，面對建築能效揭露，不必急著擔心房屋會被貼上「棕色資產」標籤，更務實的作法，是先從可以立即改善的地方著手。

例如更換節能冷氣與照明、改善門窗隔熱、處理屋頂防熱、更新熱水設備，以及讓租客清楚了解實際用電狀況。這些改善未必需要全面重建，卻能直接降低居住成本，提升出租率與續租意願。

建築能效標示不會讓所有綠建築立即漲價，也不會讓所有老屋全面跌租。但當交易資訊愈來愈透明，市場一定會開始區分「只看起來漂亮的房屋」與「真正住起來省錢、舒適的房屋」。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/1fe339

新制上路這項漏看恐吃虧

▲厚厚一本不動產說明書別急著翻過！從屋況、法規到交易資訊都藏在裡頭，看懂重點，才能安心完成買房大事。（示意圖／資料照，記者陳筱惠攝）

買房是人生大事，但在動輒千萬的購屋過程中，房仲經常遞來一本厚厚的「不動產說明書」，你真的看得懂嗎？還是直接翻到最後一頁簽名？住商不動產指出，不動產說明書就像是房屋的「身分證」與「履歷表」，是買方在出價簽約前最重要的權益保障。究竟不動產說明書怎麼看？有哪些法規與新制需要注意？專家一次帶你劃重點！

為什麼要看「不動產說明書」？專家：它是購屋護身符
簡單來說，不動產說明書是為了讓買方在交易前，能完整掌握房屋資訊的核心文件。住商不動產表示，它主要有三大用途：
• 釐清現況、避免糾紛：詳實記載房屋產權、登記資訊、使用現況與周邊環境，釐清買賣雙方與房仲的權利義務。
• 房屋的「白皮書」：買房金額龐大，說明書能將房屋的底細與資料透明化，作為重要參考。
• 精準評估購屋決策：完整揭露交易標的內容，是買方決定「要不要買」、「出多少價」的關鍵依據。

內行人都看這！不動產說明書「5大查看重點」
實務上，不動產說明書內容繁多，住商不動產建議購屋族，優先鎖定以下5大核心區塊：

1. 成屋產權調查（謄本資訊）
這是最重要的部分，關係到產權是否乾淨。必須確認所有權人是否為屋主本人，並注意建物是否有「限制登記」（如查封、假扣押、預告登記）或「設定地上權」、「信託登記」。若有限制登記，必須在過戶前排除；而地上權若無法塗銷，更會直接衝擊未來轉手與銀行貸款成數。

2. 買賣交易條件
為避免日後金錢爭議，交易價格、付款方式、稅費分擔等條件都必須詳實列出，讓交易過程合理且透明。

3. 標的現況說明
中古屋因屋齡較高，必須特別留意屋況。購屋族要仔細比對「現況確認書」，檢查是否有漏水、海砂屋、輻射屋、建築裂縫、增建或是否為凶宅。此外，說明書也必須揭露房屋周邊300公尺內的重要設施，例如高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、加油站等。

4. 確認謄本資訊細節
仔細比對建物的坐落位置與各項面積，包含主建物、附屬建物（陽台等）以及共用部分（公設分攤比例是否合理）。

5. 檢視房屋重要附圖
應檢附「地籍圖」與「建物測量成果圖」。從地籍圖可以看出土地形狀、界址，並確認房子是否誤建在工業用地、道路用地或公共設施用地上；比對建物測量成果圖，則能精準掌握中古屋常見的「增建或違建」區塊。

買房族注意！「成屋、土地、預售屋」看點大不同
不同類型的產品，審查重點也不同：
• 「成屋族」：除了看產權，還要留意該房屋是否存在訴訟，例如房屋分割、共有、承租人優先購買權或地下室合法性問題。
• 「土地族」：須注意是否有開發限制，是否屬於公共設施保留地、水土保持特定區域或環境保護管制區等情形，以免買了無法蓋房。
• 「預售屋族」：著重在建材設備、付款時程、工程進度，以及是否符合最新的防震、環保法令。

115年新制上路！搞懂「不動產說明書」與「買賣定型化契約」差異，購屋權益不漏接
內政部為推動近零碳建築與資訊透明，最新修法已於115年4月1日正式生效。本次修法涵蓋範圍廣，許多消費者看新聞時，常把「不動產說明書」與「成屋買賣定型化契約」的應記載及不得記載事項規範混為一談。住商不動產帶您一次釐清重點，不讓權益睡著：

不動產說明書（房仲業產製）新增亮點：由專業房仲人員為您調查把關的「不動產說明書」，本次新增了「建築能效標示」與「太陽光電發電設備」的揭露。這讓您在評估房屋時，能更清楚掌握綠能與節能表現，讓永續建築的價值透明化。
1. 太陽能光電設備：調查範圍涵蓋專有部分與共用部分（如屋頂、露台、法定空地）。只要現場有看到設備，不論設置人是誰，都必須記載於說明書中。
2. 建築能效標示：須透過官方指定網站（綠建築、智慧建築、建築能效標示通過案件查詢網站）查詢並據實填寫。

成屋買賣定型化契約（建商/法人賣屋適用）修法重點：在內政部公告的「成屋買賣定型化契約」中，針對建物現況確認書增列了「太陽光電設備細節」、「混凝土氯離子含量」檢測標準，以及社區是否設有「加壓受水設備」。

專家溫馨提醒與釋疑：許多購屋族會疑惑，為什麼一般透過房仲買房簽約時，合約上沒有強制列出上述「成屋買賣定型化契約」的新增細節？

事實上，內政部規範的「成屋買賣定型化契約」是受《消保法》管轄，專門適用於「企業（如建商、投資法人）賣屋給一般消費者」的 B2C 交易。

而透過房仲成交的中古屋，絕大多數是「一般屋主賣給一般民眾」的 C2C 交易，依法回歸《民法》精神，並不強制適用上述 B2C 的定型化契約規範。雖然法規適用對象不同，但專業的房仲品牌依然會透過嚴謹的產權與屋況調查，如同家人般為您的交易安全嚴格把關！

什麼能寫、什麼不能寫？不動產說明書法規紅線看清楚
根據內政部規範，不動產說明書有嚴格的「應記載及不得記載事項」：
• 必定要記載（應記載）：產權限制（抵押權、查封）、分管協議、出租/占用狀況、是否供公眾通行私道、土地使用分區、建蔽率、容積率、以及前述的太陽能與建築能效等。
• 絕對不能寫（不得記載）：
1. 不得記載「本說明書內容僅供參考」或要求「繳回說明書」。
2. 不得使用實際所有權以外的「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等模糊名詞。
3. 不得記載未依法領有執照的夾層設計或空間。
4. 不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲。
5. 不得拿「現況說明書」或「建物現況確認書」來替代正式的不動產說明書。

不動產說明書、買賣契約、仲介委託書有何不同？
很多新手買房會把這三份文件混為一談，住商不動產強調，這三者在法律上的功能完全不同，一定要交叉比對：
1. 不動產說明書（揭露資訊）：讓買方在簽約前全面評估標的風險、屋況與法令限制。
2. 買賣契約（成立法律關係）：當決定購買後，真正用來約定總價金、付款期程、交屋日期與違約責任的正式契約。
3. 仲介委託書（委託權利）：屬於房仲與委託人（賣方或買方）之間的約定，包含委託價格、期間、銷售方式與服務報酬。

不動產說明書的核心價值，就在於「簽約前」徹底拆解交易標的的所有產權、現況與潛在風險。住商不動產建議，擔心實品與預期不符的購屋族，一定要善用這張房屋身分證，並要求房仲經紀人逐項解說，而不是只聽一句「這個沒問題」就草率簽字，才能確保自己買得安心、住得放心！

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3194216

每天通勤，不一定只能塞在車陣裡。 

7月28日邀請內科上班族一起騎自行車上班，從捷運圓山站或松山站出發，在專業領騎與安全引導下，一起騎進內湖科技園區！ 

📅 活動日期｜2026年7月28日（二）
🕢 報到時間｜07:30－07:45
🚴 準時出發｜08:00
🏁 預計結束｜09:00

【兩條通勤路線】

A路線｜捷運圓山站1號出口 → 內湖

B路線｜捷運松山站3號出口 → 內湖

活動提供專業領騎、安全宣導及活動小物，參加者請預先備妥自行車，並依報名成功通知準時報到。

⚠️ 名額有限，額滿為止！

因涉及活動保險及騎乘安全，請務必事先完成報名，未完成報名者恕無法現場直接參加。

🔗 立即報名：
 

一起騎出健康，也騎出更順暢的內科通勤路！

指導單位｜臺北市政府交通局
主辦單位｜社團法人台北內湖科技園區發展協會
協辦單位｜樂活腳踏車協會、臺北市立大學前瞻運輸研究中心

資料來源:https://www.ntpda.org.tw/news_detail.asp?sid=29144

仲量聯行昨（14）日發布第2季商用市場報告，在科技業高需求帶動下，今年上半年台北市核心商業區A辦租賃成交量達25,737坪，創近八年同期新高，顯示企業擴張與辦公升級需求活絡，預期今年全年租賃交易量有望挑戰5萬坪的新高量。

仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，第2季核心商業區成交量達12,619坪，占整體市場成交量91%。

包含西區、松江南京等地的次級市場表現突出，合計貢獻約五成成交量，受惠於2025年第3季完工的「新光杭北大樓」去化超過2,500坪，顯示具競爭力的新供給仍是企業搬遷與升級辦公空間的首要選擇。

以租戶產業結構觀察，科技業仍是台北辦公市場需求主力，第2季科技業成交占比由第1季的38%大幅提升至 55%，AI、半導體等相關企業對辦公空間需求強勁。

游淑芬表示，在企業租賃需求穩健，以及2025年的新供給快速去化帶動下，台北市核心商業區空置率連四季下降，第2季整體空置率季減1.3個百分點至5.1%，寫下近兩年新低；單季整體每坪月租金達3,283 元、季增0.37%，維持高檔盤整格局。

展望下半年，游淑芬認為，核心商業區市場將迎來約4.7萬坪新增供給（含自用），包括「國泰產研大樓」及「全球人壽國泰營區」等大型新案陸續完工，將帶動市場空置率小幅回升。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，企業持續升級辦公空間，預期新增供給將逐步被市場吸納，支撐整體租金表現，今年台北市辦公租賃交易量有機會超過去年4.62萬坪、挑戰5萬坪新高量；但後續商辦新增供給擴大，接下來台北市商辦市場租金、交易價將是業主與客戶雙方的攻防戰。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9627934?from=edn_subcatelist_cate

近三年內科商圈廠辦各地段交易件數

北市內科廠辦交易熱區換人當，舊宗段交易件數超越內科心臟地帶的西湖商圈，成內科廠辦交易最熱區域。

商仲業者指出，舊宗段、潭美段廠辦交易崛起，顯示企業購置需求正從傳統核心商圈，轉向擁有優質新廠辦供給的新興區域。

據統計，近三年內科廠辦累計交易件數，以舊宗段65件居冠，超越西湖段及文德段的62件，躍居內科交易最活絡區域；潭美段則以38件排名第四。

信義全球資產總經理林三智表示，西湖段長期為內湖科技園區發展最為成熟的辦公商圈，不過內科廠辦市場交易版圖正悄悄改變產業擴張需求高漲，帶動內科市場交易版圖發生變化，

林三智表示，西湖段、文德段因開發較早，半導體、資通訊、軟體研發等產業聚集，上下游供應鏈集中，形塑出完整產業聚落。營運升級擴編及設置總部需求，企業布局辦公室思維從過去的「選地段」，逐步轉向「選產品」，比起進駐指標商圈，現在企業主更重視辦公大樓的建築規格與使用效益。

林三智表示，近來企業布局辦公室，普遍更偏好屋齡新的辦公產品。舊宗段、潭美段因保有較多可開發的腹地，近年陸續推出多棟廠辦大樓，加上未來捷運環狀線東環段、民生汐止線雙軌道建設利多，使得舊宗段、潭美段區域廠辦交易熱度快速竄起，今年韌體研發商系微就以6.09億元取得新明路「金矽谷No.25環球旗艦總部」。

企業辦公空間需求日益多元，市場轉向更細緻的分工，西湖段作為成熟核心商圈，承接穩定的企業進駐需求；舊宗段、潭美段則成為企業總部設立與營運升級主要布局的新興交易熱區。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260714000292-260210?chdtv

在全球淨零碳排趨勢與台灣「2050淨零排放路徑」政策目標的雙重驅動下，融合建築能效標示（BERS）、綠建築標章（EEWH/LEED）與淨零減碳節能三合一的「永續低碳建物」，已不再只是環保倡議。中華民國都更危老重建協會副理事長李興中表示，隨著政府從今（2026）年起將建築能效全面納入「不動產租售說明書」與「實價登錄平台」，它已成為直接改變不動產估價與租賃市場遊戲規則的「關鍵資產」。

具備建築能效、綠建築與智慧建築...等認證的新世代永續建物，與傳統租屋市場的老屋相比，會有何不同？李興中說明，擁有建築減碳特性的建築物，優勢不少，包括：租金溢價程度、稅負減免、更節能省電...等都是，並將與老屋逐步形成很大的差距。

在建築淨零碳排的浪潮下，預期未來租屋市場將出現一些關鍵趨勢，社區管委會與房東也會面臨相關考驗。圖／好房網News記者林和謙／攝

租屋市場三大關鍵趨勢　管委會治理面臨考驗？

李興中認為，在建築淨零碳排的浪潮下，預期未來租屋市場也將出現三大關鍵趨勢；1. 既有建築（中古租賃物件）面臨管委會治理大考驗：新建案可從設計階段就導入節能，但台灣租賃市場有極大比例是既有建築與中古屋；未來既有大樓若想維持現今的租金行情，社區管委會與房東必須進行「整建維護」（包含公共照明更換、電梯與水泵優化、引入智慧能源管理系統 EMS）。沒有管委會積極維護能效的中古大樓，在租賃市場的競爭力將逐年雪崩。

2. 裝修市場的「綠建材」轉型為強制門檻：法規對於綠建材使用比例要求大幅拉高（如部分地區室內裝修綠建材比例已要求提升至75％）：這意味著未來的租賃物件（不論商辦或住宅），在招租前的裝修階段就必須全面導入低毒性、低碳排的健康綠建材，否則將面臨無法通過審查、難以吸引高端租戶的困境。

3. 租賃模式質變、衍生「綠色租約（Green Lease）」：傳統租約僅規範租金與租期；新型態的綠色租約要求房東與房客共同承擔減碳責任（例如房東提供能耗數據、房客承諾節能操作與綠色裝修）。這結合了未來的包租代管與物業管理，能更深地綁定優質企業客戶。

高租金、好轉手　讓房東心動的關鍵何在？

另外，對於都更整合與租屋市場管理而言，李興中指出，對比現今租屋市場的劣勢，未來向老屋房東（地主）說明時，建築能效提供了有說服力的開發工具，也具備翻轉資產價值誘因；整合時，告訴地主若維持現狀，老房子未來的租金只會因能效劣勢而逐年下滑；相反地，若透過防災型都更或整建維護，爭取政府給予的綠建築與節能容積獎勵（綠容率）並引入「綠建築工法」，完工後的房子不只省電，在實價登錄平台上更具備「高租金、好貸款、好轉手」的實質價值，這才是讓老房東心動、願意配合整合的最強誘因。

李興中分析，過去，綠色指標是加分題；未來，能效淨零是入場券。對比現今市場，提早佈局「建築能效」與「淨零減碳」工法，雖然短期內會增加些許營建或整建成本，但從長期的租賃市場來看，它所帶來的高租金溢價、低空置率、融資優惠與稅制減免，將在中長期內回收並放大資產與投資效益；在即將到來的碳治時代，能效標章正是確保資產不被市場淘汰的王道。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/323907486769.html

買地上權前沒搞懂這五代差異，小心淪為房奴？

以前大家都覺得地上權是「無父無母、絕子絕孫」在買的，但地產網紅「睿哥」林睿豪總經理在《房市OK嗎》爆料：中正國中旁的地上權案，半年完銷的背後主力，居然是 55-65歲的老台北人！ 爬了一輩子舊公寓樓梯，想換電梯新房又不想搬離熟悉的生活圈，把舊屋賣掉換地上權，手上還能多留一筆現金過退休生活！這盤棋，熟齡族算得比誰都精！ 點開影片，看佳馨姐和睿哥聊聊地上權的最新趨勢👇

資料來源:https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=FEu8VW43kZY&source_ve_path=NzY3NTg&embeds_referring_euri=https%3A%2F%2Freurl.cc%2F

屆時平均空置率將上看22％，租金也面臨壓力測試

搶工、缺工問題不但從科技業延伸到住宅市場，更波及商辦市場。圖／本報資料照片

台北市辦公市場新供給、淨去化與空置率預測

搶工、缺工問題不但從科技業延伸到住宅市場，更波及商辦市場；最新統計顯示，台北市商辦大樓新增供給潮高峰將遞延至2028年下半年，屆時商辦平均空置率將陡升至突破20％大關，租金也面臨壓力測試。

世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶表示，調查顯示，自2026至2029年間，北市辦公大樓市場的總樓地板面積將新增近25萬坪，相當於目前總量體的20％。其中A辦市場占35％、B辦市場僅4％，顯示未來新舊A辦大樓的房東均將面對一波去化壓力。

李嘉玶指出，然商辦大樓也和住宅市場同樣面臨缺工問題，不少新建大樓完工時間陸續遞延，估計2028年下半年，將是新增供給高峰，屆時空置率將上看22％，租金恐將承壓。

不過李嘉玶認為，現階段商辦租賃市場多頭格局不變。

統計顯示，今年第二季台北市辦公市場總淨去化量9,154坪，寫下近一年來單季新高紀錄，且已連二季超越平均水準；累計上半年淨去化量達1.76萬坪，其中87％來自A辦市場貢獻。

調查顯示，第二季A辦及B辦平均每坪月租分別為3,118、1,967元，季漲幅分別為0.5％、0.7％，主要是超過8成的搬遷租戶較青睞屋齡較新、且租金高於路段行情的辦公大樓。

值得注意的趨勢是，A辦與B辦平均租金行情快速拉大至59％，部分租戶在時間及節省搬遷成本的考量下，可能選擇於原地續約，為未來數季B辦市場的租金和空置表現形成支撐。

至於空置率方面，由於上半年無新大樓落成，加上需求熱絡，空置率已連兩季下降，從去年底的8.1％下降至今年第二季的6.7％。調查顯示，今年底前將迎來四棟新大樓完工，釋出新增供給約2.1萬坪，李嘉玶估計對市場衝擊有限，且部分興建中大樓預租情況良好，加上特定大樓房東預留自用面積可能提高，預測今年底平均空置率僅將小幅升至7.4％。

李嘉玶分析，由於營建成本提升，且新建大樓房東對成交租金水準「非常堅持！」預測今年全年A辦租金年漲幅約1.1％。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260713700139-439901