AI運用範圍更廣泛，持續推升數據中心REITs收益成長

市場陸續回歸基本面評估，加上年內仍存有降息可能，帶動近期REITEs表現回溫。圖／美聯社

REITs基金績效

美國關稅政策陸續開獎，對金融市場的影響性也逐步鈍化，市場陸續回歸基本面評估，加上年內仍存有降息可能，帶動近期REITEs表現回溫，觀察REITs基金近三個月累積漲幅超過5％有7檔，以群益全球地產入息基金上漲10.3％表現最佳，也是唯一一檔漲幅超過1成，富邦全球不動產基金與元大全球不動產證券化基金也分別有7.22％和7.16％的不錯表現。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，從基本面來看，最新美國ISM製造業指數回升至50.8擴張水準，非農就業人口增加狀況也優於市場預期，總經數據動能溫和，加上減稅法案通過，令景氣大幅下行的風險降低，隨全球公債利率波動回穩，有利於REITs市場波動減緩。在不動產產業方面，商用不動產交易狀況延續第一季擴張趨勢，4月份交易金額近339億美元，年增率近3成，平均Cap rate為6.6％，可見在經濟溫和擴張與投報率良好下，促進市場交易回溫。

REITs次產業與區域方面，隨AI運用範圍更為廣泛以及雲端轉型，進而帶動數據中心擴張，現階段全球數據中心供給不足，可望持續推升數據中心REITs收益成長。值得留意的是，亞太數據中心的發展較美國慢，以澳洲為例，去年開始AI數據中心用電量快速提升，預期未來三年之年複合長率近90.6％，也令相關數據中心REITs更加具備發展潛力。其他次產業如醫療、零售、住宅等亦可適度配置。

大華銀投信指出，儘管近期市場波動，但新加坡REITs的融資成本已達高峰，且對於未來兩年REITs 每單位分配收益年複合成長1.7％的健康預期，因此對新加坡REITs維持積極的態度。隨全球主要央行仍處於貨幣寬鬆的週期，加上房地產基本面的支持，認為未來評價有望繼續調升。

儘管亞太地區REITs並未豁免於川普關稅政策及其對於總體經濟放緩的擔憂影響，但從總報酬角度，REITs仍是具有吸引力的投資選擇，源自於同時具有穩定股利收益與資本價值上漲潛力。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250728700283-439901

新生租屋卡位、舊生換屋升級，搭上社會新鮮人與上班族租屋潮，租屋市場旺季到！但租屋生活潛藏的居住風險，您準備好了嗎？

每年7至9月暑假期間，是大專院校學生搬遷最頻繁的高峰期。無論是畢業生留在都市工作找尋新住所、或是大一新生入學、舊生換租，整體租屋需求顯著增加。近年來，也有越來越多上班族因預算考量而選擇租屋，進一步推升租屋市場需求。

根據Google Trend資料顯示，每年7~9月是全年搜尋租屋關鍵字最熱門的時期，較全年最低的過年期間足足翻了一倍，顯示暑期租屋市場熱度升溫，然而在房價與租金連年攀升下，在挑選租屋物件時，不僅要考量預算與交通便利性，更應正視「租屋期間的居住風險」。

根據內政部消防署統計，今年1~4月全國引起建築物火災原因，以電器因素居冠，其次則是遺留火種（包含祭祖、烤火、煙蒂、燈燭等）與爐火烹調；而建築物火災起火處所第一名為廚房，第二名為每日睡覺的臥室，第三則是客廳。

若租屋族發生意外除了自身財物損失外，還可能需負擔房東的房屋修繕責任，甚至牽連鄰戶，帶來高額賠償與法律風險。近期也有一起意外案例，一名房客因抽菸未熄滅菸蒂釀成火災，導致房東損失達66萬元，一審判決房客須賠償房東52萬元。面對這類風險，保險成為租屋族重要的防線之一。

國泰產險指出，以「租事平安專案保險」為例，涵蓋住宅火災動產損失、住家日常生活責任保險、承租人火災責任險以及擴大承保機車事故四大保障項目，年保費不到新台幣 500 元，對預算有限的小資族群來說，是高CP值且實用的風險管理選項。

此方案包含各種保障，舉例來說，若租屋族因電器使用不當引發火災，火勢波及房東的屋況，國泰產險的租事平安保險就會補償房東損失。萬一租客飼養的寵物在日常活動中，不小心咬傷路過的鄰居，鄰居求償的部分也可申請保險理賠。

此外，若租客的機車停在租屋處附近 50 公尺內或地下停車場，因火災或爆炸受損，也在保障範圍內。

國泰產險表示，在租金壓力持續升高的現實下，很多人會選擇與別人一起合租，這些居住型態雖可節省開支，卻也增加了用電與空間共享的潛在風險，一旦發生火災或爆炸事故，未投保者需自行負擔動輒數萬甚至數十萬的修繕與賠償金額，對學生與其家庭而言，往往是一筆沉重負擔。

相較之下，提早投保一年保費不到500元的租事平安專案保險，能有效降低損失與爭議發生機率，為居住期間提供額外保障。

※以上資訊來源為國泰產險官網，實際保障內容與費用請以官網公告為準。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8894545?from=edn_subcatelist_cate

房地產示意圖。圖／記者游智文攝影

房地合一2.0稅制下，公司蓋房後首次移轉的房地交易，可併入營利事業所得額課稅，以單一稅率20％計算營所稅，不必適用房地合一差別稅率，不過前提是，公司必須自己擔任「起造人」。

舉例來說，甲公司做不動產開發，2022年賣出兩間房地產，一間是自地自建的A建案，另一間是跟乙公司合資興建的B建案，兩建案都在2021年10月取得使用執照，交易所得分別為500萬元、400萬元。

甲公司認為自己都是參與興建，就把兩個案子的交易所得共900萬元全數併入2022年營所稅結算申報，以20%稅率課稅。

但國稅局後來發現，B建案並非由甲公司去申請建物權狀，而是由乙公司，也就是說，甲公司不是「起造人」，因此這筆交易將不能當成一般營所稅申報，而應適用「房地合一稅制」課稅。

甲公司是在2022年12月出售，與取得使照期間相差一年三個月（即持有期間），持有期間在兩年內，適用稅率高達45%，這筆400萬元的交易所得，應納稅額為180萬元，最終被國稅局補稅100萬元。

至於A建案，因為是自地自建、自己擔任起造人，可適用20％單一稅率，應納稅額為100萬元。

國稅局指出，房地合一制規定，公司若在2016年1月1日後買賣完工後，首次移轉的房屋與土地，適用稅率為20%，採合併計稅，但前提是公司必須是「起造人」，也就是房屋是由公司自己申請建物登記才算，如果房子是合建案，建物登記時掛的是建商或合作對象的名字，那就不算，申報時將適用房地合一稅差別稅率。

這兩種稅的差別在於，營所稅是依全公司所得總額採單一稅率，稅率為20%；房地合一稅則依照持有年限課稅，持有二年內，稅率45％，持有超過二年、未逾五年，稅率35％，持有超過五年，稅率20％。

國稅局提醒，像這種有合建、有合作開發的房地產交易，要特別注意誰才是「起造人」，並採取正確方式申報。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8894660

環境部環評大會昨（23）日開會，針對國科會所提「新設科學園區政策環評」徵詢意見，順利過關。國科會於會中指出，為維持台灣在半導體與AI產業的國際領先地位，超前部署至2050年園區用地，預計此次修正後，可支撐未來半導體三至四個先進製程世代用地。

國科會表示，目前已經核定的13處園區，已經有4,472公頃正營運中，未來開發或規劃中用地只剩下869公頃。

依原本政策環評，國科會估2036年新增1,000公頃，考慮產業實際需求已超乎預期，為因應擴廠需求，規劃至2050年再新增2,000公頃用地，解決產業缺地問題。

國科會表示，隨先進製程快速演進，積體電路先進製程複雜度與設備密度大幅提升，對基地空間需求也隨之增加，必須預留大面積基地。據估算一個世代（含廠房、附屬設施、上下游產業鏈）約需250至300公頃產業用地，以科學園區產業用地占比50％計算，每一世代所需園區總面積約500至600公頃，這次修正新增2,000公頃用地，等於是新增足以支撐未來三至四個製程世代升級與產線擴充用地。

國科會大動作新增園區土地需求，引發環團質疑。環委審查時也新增徵詢意見，建議新設科學園區前，國科會應先責成相關單位盤點設置地點鄰近工業區的閒置、未出租或未利用土地狀況，優先檢討活化利用已劃設的工業用地，或評估已遭汙染土地新設科學園區可行性。

資料來源:https://udn.com/news/story/7240/8892430

中華軟協主辦「數位應用週」今年邁入第7年，長期以來匯聚資通訊產業能量，展現軟體價值與創新動能，已成為國內資服產業年度重要盛會。2025數位應用週即將於8月19日到22日實體活動與線上直播同步登場。

此次活動由行政院智慧國家推動小組指導，將辦理11場線上主題論壇、創新數位應用展示超過150個解決方案及商機媒合等多元形式，廣邀產官學研與國際夥伴共同參與，促進AI產業鏈結合作，協助企業掌握AI核心技術與市場趨勢，開創臺灣數位經濟新局。

主辦單位中華軟協（CISA）今年6月剛轉型成立中華民國資訊軟體服務商業同業公會（TISSA），高票當選首任軟體公會理事長的沈柏延表示，今年數位應用週將以「AI臺灣．創新無限」為主題，反映產業對於未來的共同信念—以AI為核心驅動力，引領產業升級、擘劃智慧臺灣新局。

沈柏延指出，中華軟協轉型成立中華軟體公會後，凝聚國內眾多資訊軟體服務業者力量，不只提供政策建言，也將成為政府與業界間最堅實的互動橋樑。資服產業透過策略聯盟與組織升級，將更有能力讓臺灣在全球AI版圖上占有一席之地。

數位應用週首日開幕論壇，共邀請到五位知名產業代表主持專題演講，為活動揭開序幕，包括凌羣電腦總經理劉瑞隆、HPE慧與科技標準運算系統暨數位銷售事業處副總經理郭裕昇、台灣IBM軟體技術協理趙文振、網擎資訊軟體執行長廖長健、微軟全球助理法務長/台灣微軟公共暨法律事務部總經理施立成。

8月19日起，連續四天以線上直播方式安排11場次主題論壇，包含「資安助攻．開創ESG新局」、「智慧永續：讓AI協助ESG會思考」、「百工百業AI產業暨人才發展論壇」、「AI鏈動未來：創新技術串聯產業轉型新局」等，涵蓋資安韌性、ESG、大數據、雲端應用服務、產業政策，以及AI落地應用加值智慧製造、智慧零售、智慧醫療、人才培育、文化運動等領域，協助業掌握科技紅利、應對產業變局、實踐永續發展，打造數位永續新商機。

線上論壇免費參加，報名填問卷還能抽好禮。詳情請上數位應用週論壇總覽網址：https://digi.cisa.tw/forum-list.php；中華軟體公會官網：https://www.tissa.org.tw/。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5635/8886514

輝達執行長黃仁勳直言「AI不會裁員，但沒有想法的人會先被淘汰」。（圖／記者余國棟國攝影）

▲輝達執行長黃仁勳直言「AI不會裁員，但沒有想法的人會先被淘汰」。（圖／記者余國棟國攝影）

全球AI浪潮推進至深水區，誰會在這場技術巨變中被淘汰？輝達執行長黃仁勳最新接受CNN節目《Fareed Zakaria GPS》專訪時，警告AI時代將引爆「創意荒」，直言「AI不會裁員，但沒有想法的人會先被淘汰」。

黃仁勳在專訪中指出：「如果世界沒有新創意，AI帶來的生產力只會轉化為失業。」這句話劃出AI淘汰的分水嶺，受害者不是技術落後，而是缺乏創意、無法提問、思路僵化。

黃仁勳指出，有三種人將首當其衝面臨被AI淘汰：
1. 沒有主見，只會照表操課的人：這類人依賴固定流程、無法重新定義任務目標，容易被AI取代。

2. 不懂提問，無法與AI深度互動的人：未來的核心職能不在於輸入指令，而是提出高品質問題。黃仁勳直言：「我90%的工作，其實都是在提問。」

3. 懶得學習，只靠AI當答案機的人：AI是技術的均衡器，可以讓不懂技術者成為創作者，但前提是「你得有事讓它做」。

訪談中他強調，未來的編程語言將是「英語或其他自然語言」，也就是說，非工程背景者只要能清楚表達目標，也能讓AI成為工作助手。不會用AI的，反而將被工作流程淘汰。

黃仁勳此番表態，也透露他訪華的真正用意——不只是帶來AI晶片，更是輸出一種「美國技術平台應成為全球標準」的思維戰略。他指出，全世界有50%的AI開發者來自中國，美國若想保持領先，就必須讓世界都使用美國的工具、講美國的語言。

黃仁勳此番表態，也透露他訪華的真正用意——不只是帶來AI晶片，更是輸出一種「美國技術平台應成為全球標準」的思維戰略。他指出，全世界有50%的AI開發者來自中國，美國若想保持領先，就必須讓世界都使用美國的工具、講美國的語言。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/ai%E6%B7%98%E6%B1%B0%E8%B3%BD%E5%B7%B2%E9%96%8B%E8%B7%91-%E9%BB%83%E4%BB%81%E5%8B%B3%E5%91%8A%E8%A8%B4cnn-3%E7%A8%AE%E4%BA%BA%E6%9C%80%E5%85%88%E8%A2%ABai%E5%8F%96%E4%BB%A3-123500798.html

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中央銀行昨（22）日發布統計，6月國內五大銀行新承作購屋貸款平均利率為2.283%，是近16年以來（自2009年1月以來）的新高水準；顯示在央行選擇性信用管制措施、以及銀行不動產自主管理影響下，民眾購屋成本持續墊高。

央行經研處副處長葉盛表示，央行自去年9月實施第七波選擇性信用管制，以及要求銀行對不動產貸款進行自主管理，使銀行調整放款結構和利率，致使6月本國五大銀行新承做購屋貸款放款平均利率走高至2.283%。

圖／經濟日報提供

央行昨（22）日公布6月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款加權平均利率為2.186％，較5月的2.235％下降0.049個百分點。利率下滑，主要周轉金貸款利率較5月下降所致。

若不含國庫借款，6月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.221％，亦較5月的2.236％下降0.015個百分點。

雖然本國五大銀行新承作放款款平均利率在6月走低，攸關民眾家庭支出的購屋貸款平均利率卻逆勢走高，由5月的2.282%，上漲至6月的2.283%，上漲0.001個百分點。

除房貸利率上揚外，其他貸款利率也呈現上升趨勢。6月資本支出貸款平均利率上升至2.558%，為今年4月以來新高；消費性貸款平均利率亦升至2.678%，是自2024年5月以來最高。僅有周轉金貸款平均利率略微下滑至2.142%，主要原因在於銀行承作了較多政府部門與大型民營企業的低利貸款。

受到房貸利率上升與信用管制政策的影響，房屋市場買氣明顯降溫。6月六都建物買賣移轉棟數為1萬8,095棟，雖較5月增加5.2%，但年減幅高達24%。累計上半年建物移轉棟數為10萬202棟，年減26.6%，顯示整體房市交易動能明顯趨緩。

資料來源:https://udn.com/news/story/7239/8889815

北市商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

工業地產夯，反觀台北市商辦市場則略有挑戰，商仲業者分析，下半年在多棟新大樓完工加入供給後，不僅空置率將提高，商辦交易價、租賃價格是否能穩住，值得密切觀察。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬分析，接下來台北市粗估將新增七棟商辦案，新增供給估達52,113坪，其中第3季有新光杭北、元大銀星共增加10,290坪量體，南港也有中華電信南港商業大樓落成、增加5,237坪供給。

游淑芬指出，今年第4季又有世界明珠A棟落成、完工量約達12,147坪，光指標四大商辦案就貢獻不小量體，屆時將推升核心商業區商辦空置率估近雙位數、創近兩年新高，南港商辦空置率估逾18%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為，下半年台北市商辦市場擴大供給下，將干擾北市商辦交易價格、租賃行情。至於商辦租賃市場部分，認為下半年在新商辦大樓增量供給下，對台北市辦公室租賃市場造成的壓力較大。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8885182?from=edn_subcatelist_cate

國泰金控7月庶民指標顯示，民眾買房和賣房意願都下滑，分別為-47.6與-29.4，認為目前非買房時機、非賣房時機的民眾分別有66.4％和55.8％，顯示買賣方大多數處於觀望態度。

調查結果指出，民眾對不動產市場信心直直落，今年買房意願最高時期在3月、約19％，4月遇川普關稅政策來襲驟降到17.3％，7月約18.8％認為目前是買房時機，但較6月下滑0.2個百分點，更有高達66.4％認為目前非買房時機，月增0.3個百分點。

賣方也呈現相同趨勢，僅26.4％認為目前是賣房時機，月降1.1個百分點，且從去年7月房市過熱時的46.9％開始，呈逐月下滑趨勢；7月高達55.8％認為非買房時機，月增1.5個百分點。

買賣房意願指數方面，7月買房意願指數為-47.6，較6月-47.1衰退，且自去年9月中央銀行祭出第七波信用管制措施以來，連續11個月買房意願指數都在-45之下；7月賣房意願指數-29.4，較上月-26.8下滑，且從去年10月以來連續10個月維持在-11以下。

買房意願與個人收入及預算相關，從個人薪資所得來看，7月有22.8％民眾目前薪資所得較過去半年增加，但比上月衰退1個百分點，多數人都是薪資所得不變、約60.8％，另有16.4％薪資所得下滑，影響買房意願。

預期未來半年薪資部份，21.8％認為會增加，比6月狀態樂觀、成長1.5個百分點；認為未來半年薪資減少有15.8％，較6月下滑1.6個百分點。

整體而言，民眾對股市風險偏好程度逐月上修，對台股走勢相對樂觀，但尚未蔓延到房市。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250722000145-260202?chdtv

劉鏡清：瞄準矽光子、量子電腦、智慧機器人，2040年拚15兆產值

國發會主委劉鏡清。圖／本報資料照片

AI新十大建設亮點

為擘劃國家經濟成長願景，行政院22日將召開下半年首場經濟發展委員會顧問會議，完整公布「AI新十大建設」藍圖。行政院政務委員、國發會主委劉鏡清21日指出，將瞄準矽光子、量子電腦、智慧機器人三項關鍵技術，預期2040年創造15兆元產值、50萬高薪就業機會，並有三座國際級實驗室。

劉鏡清直指，隨著美國制定「AI行動計畫」、韓國強化AI委員會、日本通過《AI推動法案》，AI即將成為未來各國「新國力」，台灣不落人後，近年AI已成最大經濟成長引擎，必須再抓住機會，藉此驅動產業價值轉型、因應少子化及勞動力短缺等挑戰。

根據規畫，「AI新十大建設」囊括智慧應用、關鍵技術、數位基磐等三面向。劉鏡清認為，台灣的製造端很強，屬於弱項的應用端反而是機會點，可透過智慧應用帶動，將目前8,000多億元產值提升至3兆元以上，並放眼全球平台軟體產業2.3兆美金市場。

關鍵技術方面，劉鏡清說明，台灣在封裝領域領先全球至少20年，將鎖定光模組、光通訊，讓矽光子成為「新護國群山」之一；他預期2029年具容錯能力的量子電腦問世後，與超級電腦形成互補角色，包括量子密碼、醫療、金融領域都有突破機會，將採購量子電腦，不能落後；而智慧機器人涵蓋無人載具，以成為全球供應鏈樞紐為目標，已於台南沙崙、六甲建立智慧研究中心。

劉鏡清也說，未來三座國際級實驗室將聚焦三項關鍵技術，因應產業需求，擬提供矽光子設備平台，同時透過「大師計劃」引進國際量子電腦專家，優化目前的量子國家隊。

對於人才議題，國發會原規劃培育50萬名AI人才，將加碼倍增至100萬人。劉鏡清表示，預估學校每年可培育9萬名，加上經濟部推動AI人才計畫，合計每年約有11～12萬名AI人才，同時，「千億創投資金」將引導創新創業，如8月即將公布百家創業計畫，預估吸引1,000～2,000個團隊參賽。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250722000135-260202?chdtv