多元發展下，出現渡假型銀髮養生村、青銀共居宅、舊旅館改造的高齡友善出租宅

2025年台灣正式邁向超高齡社會，KPMG旗下畢馬威不動產公司董事總經理陳文正表示，台灣養老地產市場朝多元化發展，繼傳統的老人公寓、安養長照機構，還出現不少渡假型銀髮養生村、青銀共居宅、舊旅館改造的高齡友善出租宅、以房養老，甚至國營事業、金控集團也紛紛投入，連日本銀髮經營管理團隊近期也來台投石問路，尋求經營管理know-how輸出來台的商機。

未來發行養老地產REITs趨勢，甚至「公私協力」開發模式，以降低高齡住宅的土地開發成本，都可望是養老地產的新趨勢。合勤健康事業宣布插旗桃園，全台第二個服務據點「桃園共生宅經國館」25日正式開幕營運，打造為智慧長照旗艦基地，接下來還有新莊、樹林、苗栗、金門等多處據點，擴大養老地產版圖。

台灣65歲以上人口達20.1％、逾470萬人，衍生龐大銀髮商機，帶動可觀的養老地產需求，除過去傳統單一以醫療照護為主的機構，市場上也興起一些以服務導向的渡假式養生村、及價格合理的老人公寓、創新型態的青銀共居宅，及政府推動的社會住宅，都是台灣養老居住的新選擇。

最近還有新的開發商正陸續投入養老地產，包括國營事業、金控集團等，如台糖台南案、中信金旗下台灣人壽養生園區案等；連日本銀髮事業也持續來台投石問路，尋求經營管理know-how「登台」的商機。

展望未來發展趨勢，畢馬威不動產副總經理林昇恒表示，台灣的養老地產有機會跟著日本經驗，不動產投資基金REITs也出現養老地產的趨勢；甚至「公私協力」開發模式、以降低銀髮宅的土地開發成本。

以台北市「信義兒福A1公辦都更案」來說，即由台北市政府與投資者順天建設合作，採公私合作模式，提供6成65歲以上長輩住戶在地老化，共融養老。

此外，陳文正透露，近年收到日本養老地產來台物色合作對象的需求，為日本銀髮族尋找在台的Long Stay據點，也有日本經營管理團隊有意know-how輸入台灣，尋求合作對象；台灣養老地產市場的樣貌，預期將愈來愈多元化。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250426700109-439901

首重借款人償債能力，並搭配擔保品屋齡及生活機能等進行綜合評估，提供客製化利率條件

中央銀行去年下半年祭出第七波信用管制後，銀行對房貸控管更為謹慎，根據金管會統計，3月國銀承作房貸餘額達11兆1,156億元、月增494億元，但今年首季新增932億元、年減49％。銀行業者指出，一般客戶多為自住需求，購屋前應提前評估財務狀況、房產條件與貸款用途，建議控制房貸月付金不超過月收入40％，才能提高核貸成功率並爭取較優貸款條件。

國泰世華銀行表示，首重借款人的償債能力、與各家金融機構往來情形及個人財資歷狀況，並搭配擔保品坐落區域、屋齡及生活機能等擔保品價值與流動性因素一併進行綜合評估，以提供客製化的最適利率條件。

銀行業者建議，在審核房貸申請時，會依據借款人條件、貸款用途和房產條件來評估，如薪資證明、扣繳憑單或所得稅申報書，確保有穩定收入可支付貸款，以及房貸、車貸、信用卡債務等總負債不得超過月收入的一定比例；貸款用途若為自住較易核貸，若為投資、出租或公司用途，可能需提供額外財務資料，且利率可能較高。

房產條件亦影響貸款核准與否，包括房屋估值、屋齡、地點及市場流動性。例如，位於市中心或交通便利地段的房屋，因轉售市場較活絡，貸款條件較寬鬆，但若房屋位於偏遠地區或屋齡較高，可能影響核貸條件與利率。

申貸前可從三方面進行準備，以提高核貸成功率和貸款條件優勢，一是自我財務評估，先計算可負擔的房價與貸款額度，並評估每月還款能力，例如若房價1,000萬元，自備款可能約200萬～300萬元、貸款700萬～800萬元，一般建議房貸月付金不超過月收入的40％，若月薪10萬元者，較理想的房貸月付金應控制在3萬～4萬元以內。

其次是準備完整的申請文件，如薪資單、扣繳憑單、所得稅申報書及存摺明細，以及房屋相關資料（如不動產權狀、買賣契約等）也應事先準備妥當；三是試算貸款條件，透過銀行網站上的房貸試算工具及購屋能力試算，可幫購屋者評估適當的房價範圍，避免負擔過重。

有關房貸審核時間，中信銀行說明，一般約1周～3周，但依個案狀況和申辦類型而有差異，建議提前備好所需資料，減少文件往返時間以加快申請流程。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250428000322-260208?chdtv

台灣位處地震帶上，多次強烈地震也造成區域災情，近年國際間強震發生頻率增加，讓更多人重視房屋結構安全，購屋時該如何挑選？各種抗震住宅有何差別？本期《地產天下》教大家如何聰明選擇、住的安心。

重點1、選擇921震後興建的建築

台灣過去建築法規標準不嚴謹，但在921大地震後，大幅修正「建築物耐震設計規範與解說」，之後也逐年調整修正，對於新建物的抗震要求更加嚴格，也因此，在921大地震申請興建的建物，比起過往老屋更具耐震能力，建築的抗震設計更有保障。
不過，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，國人常有「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損 補強後就安全」兩大迷思，這些觀念其實是不對的，還是要多注意房子的耐震性。
劉永昌表示，事實上，結構強度是損耗品，特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高，歷經多年多次地震後，耐震係數都會耗損，如果發現「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，房屋過去不倒，不代表可撐過下次大地震，因此建議老屋屋主，如果對於房子居住安全已產生疑慮，最好先請結構技師加以評估，或者考慮加速進行都更或危老重建，而且，蓋的新房子一定要強化「耐震性」，對於居住生命安全才有保障。

近年新建案更加重視耐震結構，大多訴求有制震或加強耐震係數。

重點2、抗震工法「數量」夠多才有用

由於國人對建築建構安全更加重視，不少新建案往往會訴求耐震宅，到底制震、隔震有何區別？臉書粉絲專頁「生活中的結構工程」曾提到，「制震」就是在主結構之外加裝了一些「制震元件」，包含常聽到的制震壁、斜撐型阻尼器等等，這一些元件除了可以在遭遇地震時，減少結構物的搖晃幅度，也可以幫助主結構吸收一小部分的地震力。而「隔震」在台灣較少見，基本理解就是透過犧牲一整個樓層改為隔震層，離隔大部分的地震能量傳遞，保護上部大樓結構的安全。
至於哪種工法較佳，專家認為，主要是要有足夠的「量」，而非只是使用而已，建築安全履歷協會理事長戴雲發就表示，假設20層大樓只裝2片制震系統，效果就很低，而隔震若只是一種噱頭，沒考慮完整基礎、倒塌風險等，反而更危險，建議購屋前要確認各項抗震設計細節。
而一般住宅常見的RC構造，其實在地震時搖晃的程度相對較小，專家直言，再加裝制震器的效益其實不高，如果真的很重視結構耐震安全，應該是回頭看「耐震等級」、「結構系統」、「設計技師」、「營造廠」，這些比有沒有裝設制震器還要重要的多。

重點3、挑選優良建商、營造廠

政府有推出建物「耐震標章」，作為民眾觀察建物是採用鋼筋、鋼骨還是鋼筋混合鋼骨等結構方式，而民眾在購屋時，也要留意所在地位置，若是在山坡地、河岸水景或海濱住宅，就要特別觀察地質、施工和相關防護措施是否完整。此外，選擇有信譽的建商也相對重要，除了建築品質更有保障外，日後若不幸發生問題，品牌建商也較能有能力處理。

重點4、別選大L、大T、大U型社區

觀察進幾年強震後災情，可以發現若社區呈現大L、大T、大U型，倒塌風險較高，購屋時應盡量避免挑選在921前設計興建的此類社區。也可在購屋前先確認建商是否有針對扭轉部分作加強施工，戴雲發表示，像是加強柱體尺寸與鋼筋設計強度，以及是否針對騎樓柱尺寸加大、鋼筋用量強化等。
至於購買中古屋的民眾，則在購屋前可實際觀察建物條件，像是牆壁梁柱有無出現45度斜裂縫，或觀察有無嚴重掉落磁磚，另外也可藉由「房屋登記權狀」查看建物是RC還是鋼骨結構。

重點5、耐震係數這樣看

戴雲發表示，「耐震係數」也稱為「防震係數」，指震區水平加速度的係數，亦即預估地震時該地區可能發生的最大地表加速度值，因地表加速度值與建築是否倒塌息息相關，因此地震震度會以地表加速度值來分級，例如0.08G以下屬於4級以下中震，0.08G~0.25G屬於5級強震、0.25G~0.4G屬於6級烈震，0.4G以上則是7級劇震。
在921大地震後，建築本身規範的「耐震係數」逐年修改調整，各地的耐震係數都不同，有些因為是否靠近斷層、是否鄰近山區，耐震係數就會有所不同。以雙北而言，建築的耐震係數規範為0.24G（可耐5級強震），不過，同樣的耐震係數，即便是同樣樓高的建築，也不代表房屋的結構會是完全一樣的，例如台北盆地土壤軟弱，結構設計規劃時則應考量土壤液化及盆地效應問題。

民眾購屋要多觀察建物有無嚴重龜裂、傾斜、磁磚掉落等結構問題。

內政部放寬老屋改建容積獎勵 提升參與意願

而內政部在4月也通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，適用對象由現行針對實施容積管制前已興建完成合法建築物，放寬為實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地，預估全國8,216棟6層樓以上合法建築物約27萬戶可透過危老重建方式進行重建，且適用原建築容積獎勵，增加921前耐震不足的建物重建誘因與提高建築物所有權人參與重建意願，有助於提升全國建物耐震設計及保障民眾居住安全。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/24046

傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

郭彥廷代書於Dcard發文，針對民眾在不動產傳承規劃時常見的疑問，詳細解析「買賣、贈與、繼承」三大主要方式的課稅差異、操作流程與風險注意事項。

郭彥廷表示，沒有一體適用的通則，「買賣、贈與、繼承各有優劣，應依照實際需求選擇最適合的做法」。

一、買賣移轉：節稅效果佳但審查嚴格

郭彥廷代書指出，透過買賣方式進行不動產移轉的最大好處，是能夠墊高將來出售時的「取得成本」，減少房地合一稅的負擔。

舉例來說，一間房屋以1,000萬元賣給子女，5年後若售出價格為1,200萬元，僅需就差額200萬元課徵20%稅金，即40萬元。

不過，若買賣雙方屬於二親等內親屬關係，則須經國稅局審核，包括金流來源、貸款能力等，且買賣價格需合理接近市價。

郭彥廷提醒：「金流須以親屬自有資金支付、貸款條件必須與報稅收入相符，否則將遭國稅局否決，甚至無法完成過戶。」

若是非二等親間買賣，則可比照一般不動產買賣程序，無須送件至國稅局審核。

二、贈與方式：流程快速但稅負高風險

郭彥廷提到，贈與方式雖然手續簡便、平均3週即可完成，但在課稅上相對不利。一來房屋登記成本是以當時的政府公告現值為準，不論市場行情；再來受贈者未來出售房屋時須承擔高房地合一稅。

舉例來說，若受贈房屋市價1,000萬元，但公告現值僅300萬元，未來賣出1,200萬元，就需對900萬元增值課稅20%，共180萬元。此外，郭彥廷也提示「這遠高於利用買賣方式墊高成本後的稅額，應謹慎考量」。

假如贈與發生於贈與人過世前兩年內，該贈與將併入遺產計算並課徵遺產稅。另外還需繳納一般土地增值稅，且不適用自用優惠，並視贈與金額而定是否需補繳贈與稅、限額抵免等問題。

三、繼承方式：節省土地增值稅、適合長期規劃

若不動產並無急迫轉移需求，郭彥廷建議可透過預立遺囑方式進行財產規劃，「公證遺囑可指定財產歸屬，立下遺囑執行人後，即可直接辦理不動產過戶，無需取得所有繼承人同意或證件」。

繼承方式最大優勢是免繳土地增值稅，對於長期持有、地價成長幅度大的不動產最具節稅效果。不過此方式須等繼承事由發生才能啟動，且仍須遵守「特留分」規定，以避免財產爭議。

不同方式 適用情境大不同

郭彥廷表示，民眾應根據自身經濟能力、家族成員、資產配置等因素綜合評估：

若不急於處分，建議以繼承搭配公證遺囑規劃，合法避稅又保障財產分配。

若長輩希望事前轉移部分資產或排除特定繼承人，可依照金流狀況選擇贈與或買賣。

有報稅收入與自備款能力的情況下，買賣方式可有效降低未來出售時稅負。

他也補充說明，「未來若符合自用住宅條件，房屋出售時尚有400萬元免稅額可用，超出部分課稅僅10%，不動產處分的所得稅也能進一步壓低，需一併評估整體稅負策略」。

面對不動產傳承，關鍵在於事前溝通與策略布局，才能在節稅與家庭和諧中取得平衡。提早部署，選對方式，是繼承不動產的致勝關鍵。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123589/8698430

國泰全國價量指數趨勢

中央銀行第七波不動產信用管制實施逾半年，最新出爐的第一季國泰房地產指數顯示，房市明顯衰退，其中台北、新北、桃園三都房價季跌2％～3.68％，全台六都及新竹有高達86％預售案銷售率不到15％，尤其以桃園6.55％最低，總體表現呈「價穩量縮」。

2025年第一季國泰房地產指數公布調查研究數據指出，全台六都及新竹共七大城市，平均房價續攀史上高點，每坪達57.91萬元，較前季「價穩量縮」，房市表現偏弱，較去年同期則呈「價漲量縮」，表現待觀察。

國泰房地產指數分析，央行於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然交易明顯降溫，符合央行政策預期。

進一步觀察七都表現，桃園不論價、量都明顯受衝擊。房價表現方面，雙北、桃園等三都下跌，季跌幅2％～3.68％；新竹、台中、台南、高雄較前季上漲，其中台中季漲3.85％較多。

目前台北市季跌3.44％，每坪達120.41萬元；新北市季跌2％，達68.50萬元；桃園季跌3.68％，至44.78萬元；新竹季漲3.7％來到56.27萬元、為全台第三高；台中季漲3.85％至54.49萬元；台南季漲1.89％至36.66萬元；高雄季漲3.27％，仍在全台六都及新竹中敬陪末座。

在30天銷售率方面，全國普遍下滑，高達59％新案平均銷售率賣不到1成，銷售率10％～15％的只占27％，合計高達86％預售新案平均銷售率不到15％，顯示買氣衰退嚴重。其中台南銷售率15.84％最高，桃園6.55％最低，雙北市、台中則持穩，桃竹南高銷售率均為中大幅減少。

在成交量及戶數方面，全台普遍衰退，其中新竹成交量季減逾7成最嚴重。

從四季移動趨勢觀察，全台成交價均超過前波高點；成交量部分，台北市近三季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。

展望第二季，美國於4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250425000276-260210?chdtv

環狀線東環段被視為內科交通治療方案之一，昨都審修正後通過。北捷局表示，預計最快年底動工，若順利可望2032年完工。不過因5站在內科周邊，議員憂施工至少8年，內科交通未紓解，恐先交通黑暗期。捷運局表示，會利用公園地，盡可能維持現有車道。

民眾黨議員陳宥丞說，目前瑞光、舊宗路道路服務水準是E級，依目前規畫，封車道3年就是讓內科交通血栓，甚至直接死亡，規畫還不夠，交維計畫必須審慎因應。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8697308

北市招租估達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，空置率恐上看8.1％、攀2019年來新高

辦公市場的供給潮來了！世邦魏理仕23日最新統計指出，今年底前包括國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個商辦大樓開發案將完工，台北市全年新增可租賃辦公面積估計將達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，需求成長幅度恐難以追上新供給上升速度，今年底平均空置率可能將爬升到2019年以來新高，上看8.1％。

世邦魏理仕企業租戶調查結果，近8成台灣受訪者表示，在規劃未來辦公場所時，將增加非固定座位。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，這顯示得企業進行搬遷時，對於承租面積將採取較為保守的估算。

李嘉玶指出，在需求成長幅度難以追上新供給上升的情況下，今年底辦公室平均空置率估將較去年爬升2.3個百分點至8.1％，改寫2019年以來的新高。隨著供給競爭加劇，房東方為吸引租戶青睞將提供較多彈性，自2018年以來逐漸成形的「房東市場」格局，將在今年底步入尾聲。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，隨著新大樓陸續完工招租，將為租戶提供更多辦公空間選擇；不過全球環境正面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利、資本支出計畫，短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能見到少數租戶終止搬遷計畫，改為續簽租約。

林敬超表示，未來數月辦公室市場詢問度可望保持穩定，惟實際成交數量與時程，可能遞延，升級需求仍將持續，但搬遷交易將以中小坪數辦公室為主。

這項研究報告也指出，今年第一季台北市中心優質辦公室租金持續上漲，A辦及B辦平均每坪月租金分別為3,082、1,924元，季漲0.2％、0.3％。主要成長動能，是來自於多棟新完工大樓高出區域平均水準，推升租金緩步上漲。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250424000257-260210?chdtv

台中聯合開發案集中在「捷運綠線」，軌道經濟的含金量更帶動總投資金額達百億元。(圖:業者提供)

為活化國有與公有土地資產、推動都市再發展，政府近年積極釋出北中南多筆精華地段，透過聯合開發與公辦都更機制，引導民間資金挹注，加速城市轉型腳步，開發基地多集中於捷運、高鐵與鐵路等軌道建設周邊，具備交通節點與轉運優勢。在政策與地段雙重優勢驅動下，吸引大型品牌建商積極參與投標與開發，成為近年房地產市場的一大亮點。

  北部軌道建設成熟 站區聯合開發增添商圈活力

 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，聯合開發案是促進城市機能升級的重要引擎，特別是與軌道建設結合的TOD型聯開案，更具備帶動人口、資金與產業流動的三大效益。首先，透過整合捷運、高鐵等交通節點周邊的公有土地，不僅能活化閒置資產，亦可導入商辦、住宅、零售、文化等多元機能，帶動區域發展。其次，聯開案具備規模經濟與整體規劃優勢，相對有助於打造高密度、低碳化的都會生活型態，符合永續城市的發展目標。

包括總投資金額達700億元、堪稱全台規模最大捷運聯案「台北雙星」，由宏匯及藍天電腦集團取得開發權資格，9,600坪基地位於台北火車站旁，未來將結合商務辦公、購物商場、飯店、觀景台、美術展演空間，預計C1規劃53樓、D1為70樓，其中辦公樓層合計共82樓、規模達8.8萬坪，目前該案已於2023年開工，C1預計2026年完工，D1預計2027年底完工，兩座建築物高度分別為360公尺和280公尺，將刷新台北天際線。

而近年積極耕耘公部門標案的皇翔建設，近年也陸續取得多筆公辦都更案、捷運聯開案，如捷運三鶯線的媽祖田站、台北大學站2大站的聯開案，若加上先前已簽下的捷運萬大線的金城機廠站、加蚋站2筆，總計已入手4大連開案。

其中，三鶯線規模第二大的「媽祖田站」，將興建2棟地上27樓、地下3層，1棟地上7樓、地下3層，總樓地板面積約2.1萬坪捷運開發大樓，並設置900坪公益設施空間，提升土城區服務機能；台北大學站則規劃興建地上28樓、地下4層，總樓地板面積約1.5萬坪捷運開發大樓，未來可供住宅及微型辦公室使用，能作為青年創業交流場域。

此外，新北市捷運局為了加速建設三環六線捷運路網，近年積極推動捷運開發計畫，如「新北環狀線板橋站捷運開發案」由冠德建設取得最優申請人，預計投資39億興建地下 7 層、地上 24 層地標型商辦大樓。

基地面積超過4萬坪的「M.Ark新北捷鑽」聯合開發案也正式公告徵求投資人，初步規劃興建總樓地板面積約25萬坪建築量體，包括5棟商業大樓以及12棟捷運共構住宅，預計投資金額達750億元，商辦部分將提供大型購物商場、企業總部進駐，並引入1.1萬人口，創造超過1.2萬個工作機會，備受業界關注。

  台中捷運綠線建設 品牌建商紛插旗站區聯開案

台中四維國小G5站聯開案，由冠德建設獲選為最優申請人，規劃興建地上22層、地下5層的商業辦公大樓。(圖:業者提供)

中部地區聯合開發案則是集中在台中唯一一條「捷運綠線」，根據統計，台中捷運綠線不僅今年3月平均運量已突破4.6萬人次、單月運量更已突破144萬人次。軌道經濟的含金量更帶動總投資金額達百億元的綠線7座聯開案，吸引冠德、日勝生等北部重量級建商挾巨資與豐富經驗前來插旗，使共構開發基地行情看漲。

繼台中捷運首個聯合開發案「文華高中G8站」完工後，當前四維國小G5站、文心崇德G6站、文心櫻花G8a站、市政府G9-1站、市政府站G9-2站、南屯G11站等6座台中捷運綠線聯開案，預估總投資金額約達301.3億元，且當中5站皆已招標成功，僅剩緊鄰國泰置地廣場、且區位條件與G9-1相當的市政府站G9-2站準備接續招商。

率先啟動的四維國小G5站聯開案，由冠德建設獲選為最優申請人，基地面積約591坪，規劃興建地上22層、地下5層的商業辦公大樓，內含113戶店鋪與辦公空間，總投資金額達17.1億元，最快預計今年推出，將為區域注入全新商業活力。

其中，最受市場矚目的莫過於位於市政核心的市政府G9站雙聯開案。G9-1站由冠德建設與中鹿開發攜手打造，基地面積逾2,000坪，預計興建地上43層、高達208公尺的摩天建築，規劃結合商場、辦公與旅宿機能，總投資金額高達106.55億元，未來有望成為台中捷運藍綠線唯一轉乘站上的城市新地標。緊鄰的G9-2站則規劃興建地上23層的商場與集合式住宅，基地面積達1,611坪，目前正待招商啟動，後續開發備受關注。

  南部軌道建設加溫 站區大型聯開案受矚目

台南東區平實重劃區緊鄰捷運藍線與平實轉運站的國城建設百億公辦都更案，開發面積廣達8683坪，將採三期開發模式。

南臺灣部分則有國城建設於台南東區平實重劃區緊鄰捷運藍線與平實轉運站的百億公辦都更案，開發面積廣達8,683坪，將採三期開發模式，預計興建12棟住宅大樓，其中一棟將作為社會住宅回饋給台南市政府，可售戶約在1300戶左右。

至於近年城市轉型、發展迅速的高雄地區，自陳其邁市長上任後捷運四線齊發，更釋出多塊精華土地推動聯合開發案，迄今為止已成功招商7案聯合開發案，已完成簽約的包含O4、O13、Y10、RK1西基地、R20等五案，另還有Y15、O10等兩案等待簽約中，合計為將創造339億元效益。

「左營高鐵科技之心都更案」位居高鐵左營站區優勢地段，吸引國揚、國城等建設集團簽約開發超高層複合大樓。

深耕南部地區逾40年的國城建設，截至目前就手握南台灣兩大捷運聯開案與六大公辦都更案，包括高雄捷運O13與Y10聯開案、高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」、中彰投雲嘉地區首例公辦都更「嘉義都更好」、「高雄亞灣區特貿三」、「台南平實都更案」、「左營海軍眷村公辦都更案」，以及本次簽約的「左營高鐵科技之心都更案」，投資金額達567億元。

其中，捷運橘線O13站將預計分為兩期開發，興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅，主打2-3房產品，共計會有900多戶；而捷運黃線Y10站則預計打造3棟地上24樓、地下4樓建築，主打2~4房多功能捷運宅，共計700多戶，公共設施上將規劃青年、新創企業的工作空間，以支持並促進創業文化的培育，以及打造「高雄最美幼兒園」硬體空間。

國城建設集團副總經理洪嘉聰指出，從高雄軟體科技園區，到特貿三5G-AIoT園區，還有高雄第一個公辦都更案「鳳山都更好」，國城建設一直是市府最佳的協力夥伴，並且也積極配合法規要求，展現最佳規劃與營建品質，這次「左營高鐵科技之心」公辦都更的招商合作案，公司將持續與市府攜手同行，為高雄城市建設一起打拚。目前新簽約的「左營高鐵科技之心都更案」，土地總面積達約606坪，預計興建一棟地上24層、地下5層銀級綠建築，共計3戶店面、133戶2~3房住宅、162個車位，最快預計116年動工，5年完工，若進度順利取得建照後，可望於2年後進場預售。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23976

新北市警局強化地政士識詐宣導，22日結合地政局及新北市地政士公會合辦「詐騙狀況及防制措施記者會」，地政局今年一月起，於民眾辦理抵押權設定時，全面啟動關懷機制，成功攔阻被害人損失500萬元祖產，警民協力防詐。 （記者吳仁捷翻攝）

警方發現，當民眾遭遇詐騙，透過地政士辦理抵押權設定時，各地政事務所人員透過關懷提問機制，發現民眾有遭詐等情，主動聯繫員警到場提供協助，減少詐團以相同手法得手機會。

新北市地政局長汪禮國表示，去年起與新北市警方簽訂「新北警政攜手防範不動產詐騙計畫」，各警分局跟各地所同步防詐，成立聯繫群組，當地政機關的神隊友；新北市地政、各事務所、新北檢警建立聯繫機制，加強打詐力道，而今年1月起，新北市各地政所受理私人設定抵押權登記時，啟動全面關懷提問機制，提醒民眾注意詐騙陷阱。地政事務所遇到可疑人士通報警局時，派出所同仁都能及時到場給予支援，光是今年1至3月，地政事務所便向警方通報48件。

新北市警察局長廖訓誠表示，警方、地政與地政士連線防詐，展現公私部門共同防堵詐騙決心，新北市警方呼籲持續透過與各業者交流建立攔阻機制，降低詐騙被害損失，同時也結合當鋪業者等單位，合作共同負起企業社會責任，新北警方持續與百工百業合作，透過各宣導管道推播識詐影片，提高全民防詐意識。

新北市地政士公會也提出「防詐八招」（天龍八部）：
1、雙地政士：雙方各自指定信任地政士。
2、公私協力：地籍異動即時通、私人設定關懷提問。
3、履約保證或價金信託，不做現金交易。
4、律師見證或契約公證。
5、會同金融機構留意資金交付後流向。
6、請親友參與交易過程，避免事後得知，於事無補。
7、地政士執行承辦私人設定及預告登記案件查檢表。
8、印鑑證明註記「用途」，戶政協助再次確認本人意向。

新北市警局強化地政士識詐宣導，22日結合地政局及新北市地政士公會合辦「詐騙狀況及防制措施記者會」，包括警察局長廖訓誠（左三）、新北刑大大隊長蕭瑞豪（左二），會同新北地政局、地政士公會全力防詐。 （記者吳仁捷翻攝）

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5020417

政府祭出一系列打炒房措施，加上銀行自主控管不動產貸款風險，使國銀房貸利率持續上升。中央銀行昨（22）日公布，3月五大銀行新增房貸利率2.264%，月增0.019個百分點，連六月上漲並飆逾16年新高，房貸族利息負擔更沉重。

央行資料顯示，五大銀行今年3月新增房貸增至820億元，為三個月高點，月增211億元。今年第1季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，較去年同期減12.9%。

央行經研處副處長曹體仁解釋，雖然3月五大銀行新增房貸增加，但新增房貸金額依舊維持下降趨勢。

至於房貸利率屢創新高，曹體仁分析，央行、金管會及政府各部會推出健全房市方案，加上銀行自主風險控管，促使房貸利率向上調升，今年3月來到2.264%，為2009年1月以來、逾16年新高。

對於美國總統川普「對等關稅」政策掀起全球股災，是否進一步衝擊房市景氣，曹體仁昨天表示，還需要一些時間觀察，因對等關稅政策4月2日公布後引發較大衝擊，央行會持續關注對國內房市的影響。

央行提供資料顯示，3月六都買賣移轉棟數月增16.8%，但較去年同期衰退21.08%，今年第1季，六都合計年減23.62%，顯示房市交易持續降溫。

房價方面，3月象徵中古屋行情的信義房價指數，大台北地區月減0.51%，年增3.28%，年增率為2023年11月以來、近一年半最低。

另外，3月五大銀行新承作新青安房貸316億元，占五大銀行新增貸款的38.58%，較前一個月39.75%略降。

曹體仁指出，央行與財經部會的打炒房政策成效逐漸彰顯，首先是市場投機行為減少，反映在房市成交量減少上，其次是房價漲勢趨緩，民眾對房價上漲的預期也降溫；影響所及，銀行不動產放款的集中度，及銀行不動產貸款年增率也持續縮減。

近年來，政府接連推出打炒房措施，央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制；財政部近年修正房地合一2.0、推出囤房稅2.0，又調整舊制房屋豪宅線，從租稅端增加炒房、囤房成本；內政部則透過平均地權條例修法，限制預售屋、紅單轉售，並對炒房祭出重罰。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8692093?from=edn_subcatelist_cate