北市商辦供給潮 CBRE：今年起每年新增逾3萬坪 年底A辦空置率升破10%

據世邦魏理仕研究部統計，2025年第3季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22%，但較去年同期下滑57%。分析交易量衰退原因，除了受到去年第3季高基期的影響， 自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第3季土地市場交易量年減71%，成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。

商用不動產市場方面，第3季成交總額共計新台幣384億元，較前季增長77%，主要可歸功於辦公室及廠房交易熱絡。

世邦魏理仕表示，受惠於AI浪潮與新興科技產品需求強勁，半導體及電子產業對於自用不動產的需求維持高檔，尤其全國廠房買賣金額已連續六季突破新台幣百億元的水準，對整體商用不動產市場形成穩定支撐。

今年第三季前兩大商用不動產交易均為高科技製造業者購置產業園區內廠房，包括台達電以69.5億元購置位於桃園科技工業園區之泰豐輪胎觀音廠，及日月光半導體以新台幣65億元購入穩懋南科路竹廠。

展望未來半年投資市場表現，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在央行未調整選擇性信用管制及銀行業未放寬核貸標準的前提下，預料建商對於房市發展仍將抱持保守看法，並影響土地市場交易動能；整體而言，建商評估土地案件仍將以六都及新竹地區的精華地段為首要條件。

商用不動產市場上，林敬超指出，自用型買方購買金額將持續貢獻整體交易量達七成以上，然而考量關稅效應逐步顯現、台灣經濟成長放緩，企業對於購置不動產的態度將更趨謹慎，加上買賣雙方對價格認知的落差難以在短時間內縮小，這些因素將使未來數月商用不動產成交量大致維持平穩。

2025年第3季台北市中心優質辦公室總淨去化量為-4,831坪，是自2023年第3季以來首次轉為負值，且為近十年來首度出現A辦與B辦淨去化量同時落入負值區間。

世邦魏理仕指出，究其原因，今年第2季起即見到企業租戶在面對全球經濟不確定性升高時，對於搬遷計畫的評估更為謹慎，使得整體市場詢問度下降，進而影響第3季實質去化面積減少。

與此同時，第3季內有元大銀星大樓及新光華山金融中心兩棟新大樓釋出，為台北市中心提供約1.5萬坪的總租賃面積；在新完工大樓增加及新增搬遷活動下降的雙重影響下，第3季優質辦公室平均空置率較前季上升1.6個百分點至7.13%。

第3季台北市A辦及B辦平均每月每坪租金為3,088元、1,943元，各較上季成長0.03%、0.39%，其中A辦租金漲勢近乎停滯，主要係整體空置情形升高，且近兩年內完工之新大樓去化速度放緩，因此影響平均租金增長幅度。在B辦市場，多棟大樓因去化情況良好，成交租金持續上升，連帶推動平均B辦租金溫和上漲。

值得注意的是，第3季信義基隆區A辦平均每月每坪租金為3,587元，與上季水準相當，是七年半來該區首次出現平均租金未成長的現象，主因為少數中大型租戶遷離該區或縮減租賃面積。

至今年底前，台北市中心預計將再迎來兩棟新大樓完工，合計為市場帶來近1.5萬坪的可租賃樓地板面積，預測平均空置率將升逾8%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市中心辦公室市場自今年起進入每年新供給達三萬坪以上的高峰期，當中A辦新供給增加速度逐漸攀升，將使A辦平均空置率於今年末升至10%以上。

李嘉玶表示，儘管辦公室升級趨勢仍將持續為優質商辦市場注入搬遷需求，但目前處於高檔的租金水準將不利大型企業於短期內作出搬家決策。面對日益上升的招租挑戰，建議法人房東應採取更具彈性的態度與新舊租戶進行協商，以確保大樓進駐率維持在理想狀態。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9096251?from=edn_subcatelist_cate

房貸水龍頭逐漸鬆開，鬆綁換屋族的賣屋期限，並放寬重購退稅的相關規定，對此有換屋族認為，現在貸款只能5成，加上貸款排撥、買賣談判作業時間拉長，壓力還是很大。專家也提醒，重購退稅最看重自住事實，須在2年內完成申請，還有一些眉角，需特別注意。

有換屋族指出，雖然政府將出售舊屋期限從1年延長到18個月，但實際上幫助仍有限。（圖／TVBS）

換屋族在當前房市不景氣環境中面臨多重挑戰，一位想將公寓換成電梯大樓的陳先生，在看了十幾間物件後，發現賣方價格沒有太大異動，有些價格甚至開得更高。陳先生指出，由於他名下已有一間房子，若要購買第二間房屋，根據限貸令只能貸到五成。雖然政府將出售舊屋期限從1年延長到18個月，但陳先生認為實際上幫助有限，因為主要問題是賣房時間變長，加上買方貸款也需要更長時間處理。

政府除了鬆綁時間限制外，在重購退稅規定上也有所放寬。財政部發布解釋，納稅義務人列報扶養的未成年子女，出售自用住宅並已繳納財產交易所得稅，若在完成移轉登記後2年內由同一子女再購買自用住宅，就可依《所得稅法》申請扣抵或退還綜合所得稅。

理財顧問廖嘉紅表示，過去有些人將房屋登記在未成年子女名下，但在重購退稅方面可能無法適用。一般民眾自用住宅的重購退稅是一個很大的福利，如果能夠透過再次買屋時將稅金退還，對換屋族來說會更容易。

地政士賴宗炘認為這項放寬影響很大，因為現在許多人關注財產傳承，如父母將不動產給予子女，若子女無法享用重購退稅會比較可惜。這項規定主要針對105年前贈與給子女的案例。
 

每年有大量換屋族因不熟悉法規機制，導致錯失申請退稅機會。（圖／TVBS）

專家指出，每年有大量換屋族因不熟悉法規機制，導致錯失申請退稅機會，損失數十萬元稅金。符合重購退稅的要件包括：本人、配偶、未成年子女需辦戶籍登記並實際居住；出售前一年無出租營業使用；需在2年內完成申請。陳先生也認為，換屋過程中，賣方需繳納土地增值稅、契稅和仲介費，而購買新房子時還需繳納契稅、印花稅和仲介費，總計需要額外支出不少。他希望政策能放寬，讓單身族的直系親屬如父母也能加入重購退稅的行列。

賴宗炘強調，重購退稅最看重的是自住居住的事實。國稅局最基本的審核標準，是看水電使用情況，不能是低度用電或空屋。其他可作為自住事實佐證的包括，在附近店家消費記錄、網購送貨地址，甚至擔任社區管委會委員等。專家也指出民眾容易混淆不同稅務規定。自用住宅地價稅可適用於本人、配偶和直系親屬設籍的情況，但自住的房地合一稅則只適用於本人、配偶和未成年子女之一。若誤將父母設籍在內，可能無法適用10%優惠稅率及400萬免稅額度。

廖嘉紅補充說明，若確實設籍並自住在房屋內，實際居住滿6年，可享有400萬的免稅額，稅率也可降至10%。

在房市寒冬中，有剛性需求的換屋族不論買屋賣屋，都面臨時間限制的雙重壓力，必須了解節稅相關規定，才不會錯失申請退稅的機會。

資料來源:https://news.tvbs.com.tw/life/2998466

為推動產業園區邁向 2050 淨零排放目標，內政部建築研究所今（21）日舉辦「114 年產業園區智慧淨零建築跨領域產業交流座談會」南部場，聚焦建築能效、碳管理、ESG 治理與綠色金融。活動於農業部農田水利署高雄管理處舉行，吸引產官學研兩百餘位代表出席，現場凝聚政策與產業的高度共識。

114年產業園區智慧淨零建築跨領域產業交流座談會」南部場於高雄舉行，吸引產官學研逾兩百位代表與會，共同探討建築能效、碳管理、ESG治理與綠色金融策略

政策導向：建築是推動國家淨零的關鍵引擎
高雄市政府副秘書長王宏榮在致詞時指出，「以建築為本，啟動淨零轉型，是城市治理的核心策略。建築部門不僅是能源消耗的重要來源，更是創能與減碳的最大潛能所在。當政府、產業與學界能共同打造一個具備數據治理、能源循環與碳權價值的建築環境，城市的永續韌性才能真正被激活。」

他強調，高雄作為全台最具代表性的產業與港灣城市，正在積極導入綠建築、再生能源與節能改造政策，並與中央政策接軌，「以高雄為試點，建立可被複製的淨零城市模型，讓城市更新與產業升級並行，帶動在地企業轉型，讓高雄成為引領台灣淨零建築的示範基地。」

內政部建築研究所主任秘書欒中丕也在分享時指出，建築部門是國家邁向 2050 淨零轉型的核心之一，未來將以「智慧 × 節能 × 創能 × 管理」為四大主軸，推進建築能效與再生能源整合。他強調：「建築的價值不僅止於空間使用，而是能源循環、碳權治理與數據管理的整合體系。」建研所將持續推動智慧化、節能化與低碳化，並以公部門帶頭示範，逐步建立從規劃設計、材料選用、施工監測到運轉維護的全生命週期碳管理制度。

內政部建築研究所主任秘書欒中丕(左二)致詞時特別強調建築能效的重要性。

主任秘書欒中丕說明，目前已透過建築能效標示制度與公有建築補助計畫，推動全國多起能效評定案，其中已有大量個案達到「近零碳建築（1+級）」水準；更有案場透過綠電購證成功晉升「淨零建築（0 級）」，展現我國在亞熱帶氣候區推動近零碳與淨零示範的實質成效。

專家觀點：從彩繪光電到立面牆發電，淨零建築的再定義
Join It Sustainable Tech. Co., Ltd. 創辦人薛煒立 以「淨零建築轉型帶來的循環經濟」為題發表專題演講。他指出：「淨零建築不是單一技術的勝利，而是一場跨領域治理的協奏。當每一度電、每一噸碳都有可稽核的 Impact，建築就能從成本中心變為收益引擎。」

在一起永續創辦人薛煒立於簡報中解析「節能 × 創能 × 儲能 × 智能」的四大策略，說明淨零建築如何透過AI能源管理與立面發電設計，實現「碳排與電費同步下降」的新永續模式。

薛煒立以「彩繪光電立面牆」技術為例，說明如何讓建築外殼兼具美學、隔熱與創能功能，形成可回收、無光害且具備碳權價值的新世代綠建築；當立面會發電、外殼能減碳，城市的每一面牆都能變成碳匯資產，把 CapEx 轉為可預期現金流與 IRR。

產業共識：從工業區出發，建構綠色示範鏈
工業區廠商聯合總會總會長許正雲指出，工業區是全台能源使用密度最高的區域，也是最具轉型潛力的主力：「從工業區啟動淨零建築，能讓減碳不只是環保，更是競爭力。全球供應鏈要求碳足跡透明，若建築能自發自用綠電並取得碳權，台灣企業就能在國際市場走得更穩、更遠。」他並肯定建研所與產學界的協作機制，呼籲政府持續建立「建築 × 能源 × 金融」的政策橋樑，讓企業投資更具誘因，形塑示範園區群聚效應，使成效可量化、可驗證。

聯盟觀點：以產業協作打造國家淨零典範
台灣智慧淨零建築產業聯盟秘書長孟義超表示，聯盟長期推動跨域協作與示範建築落地，整合研發能量與政策資源，讓淨零建築成為台灣能源轉型的可行策略：「淨零建築的關鍵在於制度與驗證，而非口號與示範。唯有建立量化指標、導入 MRV 稽核體系，才能真正與國際碳市場接軌。」他強調，聯盟將持續協助中央與地方政府落實建築碳盤查標準化、材料循環再生、數位能源管理等工作，確保企業快速接軌國際投融資與碳權市場。

綠色金融：ESG 與碳權制度形成新資本邏輯
財團法人中小企業信保基金經理張朝智指出，隨著碳費上路與減量額度機制啟動，金融體系正以 ESG 績效 + 可驗證的減碳數據作為授信依據：「能提供碳盤查與能源稽核數據的企業，將以更低利率取得綠色融資。淨零建築是企業連結綠色資本市場的最佳入口。」

智慧整合：數位科技驅動建築能效革命
中華電信企業客戶分公司 企業客戶服務處建築工程服務科蔡仲璜科長分享，AIoT + EMS 的導入，能即時追蹤建築耗能與碳排，透過數據決策讓節能成果可度量、可驗證、可交易：「智慧建築的價值不僅在科技，而在治理。唯有數據被市場信任，ESG 才能成為企業真正的競爭力。」

高雄市政府副秘書長王宏榮(前排右六)與內政部建築研究所代表、台智盟代表、工業區廠商聯合總會及產學界⋯等代表合影，共同宣示推動產業園區淨零建築轉型、落實ESG永續治理的決心。

以建築為起點，讓台灣成為亞洲淨零典範
此次座談由內政部建築研究所主辦、社團法人台灣智慧淨零建築產業聯盟執行，並獲農業部、經濟部中小企業處及多家企業支持。會議最終凝聚共識：從建築出發、以政策引導、以金融撬動、以產業鏈落地，是台灣邁向 2050 淨零轉型的關鍵戰略。

薛煒立總結：「淨零是一種治理邏輯，更是一種國家策略。當台灣能以建築為起點，連結能源、金融、製造與數位的循環經濟鏈，就能創造屬於台灣的綠色影響力。」

資料來源:https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/416011

朝頂級商辦大樓規劃

皇昌營造董事長江程金。 聯合報系資料照

皇昌（2543）營造20日公告以總價約達9.04億元取得兩筆土地，合計土地面積約1,482.75坪；皇昌表示，該地未來將參與公辦或自辦市地重劃開發，並朝興建辦公大樓方向規劃，目前將暫時做為預拌廠的停車場使用，後續推案時程則視未來重劃開發進度，再做規劃。

皇昌營造指出，該土地面積約1,482.75坪是由兩筆土地組成，位於台北市安康路106巷，亦在公司斜後方、預拌廠的對面；其中第一筆為台北市內湖區潭美段一小段516地號等15筆土地所組成，面積約1,379.69坪（約4,560.95平方公尺），每坪土地交易單價62萬元，交易金額約為8.55億元。

第二筆土地約103.06坪（約4,560.95平方公尺），每坪土地單價約47萬元，交易金額約4,843.82萬元；總計兩筆土地約1,482.75坪，位於台北市安康路106巷與安康路所圍成街廓。

皇昌表示，由於公辦或自辦市地重劃開發進度未定，因此目前先做為預拌廠的停車場使用，未來待重劃開發進度較明確時，推案時程將較為明確，目前公司傾向全案朝頂級商辦大樓做規劃。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5930/9083066?from=edn_maintab_cate

在全球創新浪潮中，台灣正積極打造為國際新創進軍亞洲市場的前哨基地。透過「境內關外」政策，並結合保稅機制、快速設立制度、金融監理沙盒與創業加速器等多項措施，政府正積極建構出一套制度友善、資源完善且運作機制日益成熟的創業支持體系。

台灣具備合理營運成本、敏捷市場反應、完善的供應鏈，以及雙語友善的社會文化環境，對於新創在早期階段的產品測試與在地化發展極具吸引力。國發會與經濟部共同推動的「Startup Island Taiwan」，以「Bridging Taiwan to the World」為定位，積極串聯加速器與國際創業資源。

根據經濟部《114年度施政計畫》，「境內關外」政策旨在吸引國際高消費者與外資創業團隊來台，拓展內需市場並提升服務附加價值。政府整合保稅場域、預審落地制度與創業資源，協助外國新創降低進入門檻。

其中，金融監理沙盒提供 Fintech、AI等創新領域在可控風險下試驗制度創新的機會。像是2021年阿爾發投顧與永豐金合作 ETF理財服務，以及2025年「股票禮品卡」沙盒案，皆展現制度彈性與實務應用潛力。搭配沙崙智慧綠能城、亞灣新創園與南港生技中心等創新場域，臺灣已初步形成涵蓋測試、驗證、商業化的創新鏈條。

然而，新創團隊在台落地仍面臨挑戰，包括公司設立程序繁瑣、法人認證不便及外籍專業人才簽證申請仍待精簡。此外，對於醫療科技、金融科技與AI等前瞻產業，仍需持續檢視法規、強化營運彈性，才能創造更具競爭力的創新環境。

除了制度支持，深化與在地企業與創投的合作也至關重要。透過共創機制、技術場域共享與市場對接，有助於新創從技術驗證邁向商業化。

為進一步提升政策效益，建議推動「新創沙盒整合機制」，整合Startup Island Taiwan、監理沙盒、國發基金與創業加速器，在北中南打造快速設立、試營運、測試到落地的一站式創新聚落，並設立國際新創單一服務窗口（Single-entry Desk）以簡化行政流程。

同時應擴大「創業共同創作推動計畫（CSE）」，鼓勵企業提供場域、通路與資源，形成跨國共創夥伴關係。搭配 Demo Day、媒合會等活動，促進成果曝光與資金鏈結，協助新創實現市場落地。

「境內關外」不只是政策，更是創新加速器。臺灣若持續強化制度整合與資源鏈結，不僅能吸引國際創新力量，也能為本土產業注入成長動能，真正落實成為亞洲創新價值的試驗場與孵化器。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/9083252

企業界掀起辦公室升級、換殼潮，帶動台北市各行政區商辦租金王大洗牌。圖／本報資料照片

台北市各商圈商辦租金王

企業界掀起辦公室升級、換殼潮，帶動台北市各行政區商辦租金王大洗牌。據內政部實價登錄資訊，台北市有五個行政區，商辦大樓每坪月租金最高成交紀錄站上3,000元大關，最高為信義區「台北南山廣場」43樓的5,253元，為全台最貴的商辦租金王。

其次為大同區「皇翔台北廣場」頂樓戶4,261元，是台北市第二個站上4字頭的區域，一舉超車中山、大安、士林等行政區。

第三高為「國泰松江商業大樓」七樓戶每坪月租3,884元，為中山區最貴辦公樓；大安區「寶紘敦南商業大樓」7樓每坪月租3,676元，排第四；士林商辦「CAAM承德168」最高租金行情3,322元，在租戶Google大手筆承租下，成為商辦市場大黑馬，緊追在後。

除商辦租金王前五強，過去排名末段班的冷門地段南港，近年也大舉超前，贏過內湖，8月「潤泰南港玉成廣場」19樓創下每坪月租2,783元的紀錄，為南港最高商辦王。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，近幾年全球ESG趨勢抬頭、企業辦公室升級汰舊換新的升級需求殷切，部分新完工大樓成交的租金行情屢創區域新高。由於新完工建築成本較高，預期今年辦公租金維持去年水準或緩漲。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251018700102-439901

整合台鐵、高鐵、捷運與長途客運，通勤及跨區移動族群可快速串聯北台灣

南港車站交通便捷，生活機能完整，食衣住行育樂全部一次到位。圖／永慶房屋南港站前直營店提供

南港站前商圈房價行情

台北市東區門戶南港持續進化，近年隨著四鐵共構車站、展覽經貿園區、生技與AI產業陸續進駐，加上大型商場與娛樂設施到位，站前生活圈成為台北未來具發展潛力的明星區域。

永慶房屋南港站前直營店店長陳冠甫指出，南港站前生活圈範圍大致以忠孝東路以北、向陽路以東、重陽路以南、經貿二路以西，「南港四鐵車站」結合台鐵、高鐵、捷運板南線與中長程客運，通勤族與跨區移動族群能快速聯結北台灣各地。

除了便捷的交通，站前生活機能也完整，食衣住行育樂一次到位。陳冠甫表示，站區與周邊擁有CITYLINK、LALAPORT等大型商場與百貨餐飲、商辦B1美食街，展覽期間更湧入大量攤位與客流，外食族選擇豐富。

全聯旗艦店、家樂福、大型連鎖餐廳、數十間超商，加上興中、興華與南港路的在地小吃，是市中心少見國際展會與庶民美食並存的生活圈。

站前產品類型相當多元，從公寓、電梯大樓、豪宅、辦公室皆有供給，近年新建案大量釋出，中高價位產品供應豐富，首購與換屋族都找得到適合標的，但依地段與視野，總價落差大，區內同時還有多件都更案進行中，供給未來會更加集中且高端化。

陳冠甫表示，從買方結構來看，「在地換屋與自住族」，多為南港、內湖、汐止、信義、松山上班的白領族群，因為通勤便利與接近工作地點而選擇購屋；「科技與企業移入的外派主管」，隨著輝達等大型研發中心進駐，區內陸續出現尋找高品質住宅或短期租屋的外商白領；「投資置產族」，看好展覽、商辦與都更題材，更鎖定短租或長線資產增值機會；還有「外縣市通勤族」，利用台鐵與高鐵通勤至台北者，也把南港視為交通型置產據點。

目前公寓產品單價約落在每坪65萬至80萬元，分布在興中、興華路、南港路、東明街一帶。電梯大樓依屋齡不同，預售屋約落在每坪140萬～180萬，屋齡20年電梯樓普遍超過每坪百萬元。

南港站前也成為豪宅聚落，「世界明珠」目前是南港最高總價與單價的代表，未來還有「南港之心」、台電都更案、僑泰興麵粉廠開發等百億級建設陸續推出，高端資產族群逐漸向東移入，南港站前正朝「超越信義計畫區」邁進。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251018000322-260204?chdtv

颱風與東北季風共伴效應持續降雨，北市今(20)日17時起執行淡水河、基隆河沿線疏散門及越堤坡道「只出不進」管制；21時拖吊

北市水利處表示，因風神颱風與東北季風共伴效應仍帶給北臺灣持續性降雨，降雨量加劇將致河川水位快速上漲，可能漫淹至高灘地，因此本市將於10月20日17時執行淡水河(新3-2號華翠至淡6號敦煌)、基隆河沿線疏散門及越堤坡道「只出不進」管制。請在河濱公園活動人員、車輛儘早遠離河川區域，以確保生命財產安全，並於管制執行4小時後(10月20日21時)開始拖離堤外停車場滯留車輛，後續將視水情狀況另行公告疏散門關閉時機。另因內1號、2號及基11號疏散門外無堤外停車場，故往返內湖汐止之堤外便道仍維持通行。

配合本市政策疏散門「只出不進」管制後4小時，開始拖吊堤外滯留車輛，針對未移置車輛將依車型大小處1,800至4,800元罰鍰，經拖吊之車輛另需繳納移置費及保管費，請停放車輛於河濱公園的駕駛人要多加注意。另外，水利處提醒停放於河川區內車輛的車主，可至臺北市停車工程管理處網站，登錄車輛資訊，就可收到堤外停車場防汛的簡訊通知（https://parkingfee.pma.gov.taipei/Notice）。

資料來源:https://heo.gov.taipei/News_Content.aspx?n=1FE45A3FEA3D194E&sms=72544237BBE4C5F6&s=CB8468D61E553ADC

企業界掀起辦公室升級、換殼潮，帶動台北市各行政區商辦租金王大洗牌。圖／本報資料照片

台北市各商圈商辦租金王

企業界掀起辦公室升級、換殼潮，帶動台北市各行政區商辦租金王大洗牌。據內政部實價登錄資訊，台北市有五個行政區，商辦大樓每坪月租金最高成交紀錄站上3,000元大關，最高為信義區「台北南山廣場」43樓的5,253元，為全台最貴的商辦租金王。

其次為大同區「皇翔台北廣場」頂樓戶4,261元，是台北市第二個站上4字頭的區域，一舉超車中山、大安、士林等行政區。

第三高為「國泰松江商業大樓」七樓戶每坪月租3,884元，為中山區最貴辦公樓；大安區「寶紘敦南商業大樓」7樓每坪月租3,676元，排第四；士林商辦「CAAM承德168」最高租金行情3,322元，在租戶Google大手筆承租下，成為商辦市場大黑馬，緊追在後。

除商辦租金王前五強，過去排名末段班的冷門地段南港，近年也大舉超前，贏過內湖，8月「潤泰南港玉成廣場」19樓創下每坪月租2,783元的紀錄，為南港最高商辦王。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，近幾年全球ESG趨勢抬頭、企業辦公室升級汰舊換新的升級需求殷切，部分新完工大樓成交的租金行情屢創區域新高。由於新完工建築成本較高，預期今年辦公租金維持去年水準或緩漲。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251018000200-260202?chdtv