台北萬豪酒店即將迎來開業10周年，推出系列餐飲慶祝活動。首波活動響應528國際漢堡日，5月26日至6月8日期間祭出「豪享吃堡」多重優惠活動。業者表示，去年去年活動首次推出迴響熱烈，漢堡熱銷破千顆。適逢開幕十週年之際，活動全面升級，包含限定新品10吋「萬豪巨人堡」、經典漢堡買一送一、深夜限定功夫漢堡等。

味蕾記憶 10年光輝

活動期間，到飯店1樓Lobby Lounge點購經典牛肉培根切達起司漢堡含薯條，每份售價600元+10%，即免費招待同款漢堡乙顆；而震撼登場10周年限定的10吋「萬豪巨人堡」含六人份薯條，每份售價3,600元+10%。在20樓的INGE’S Bar & Grill則推出乾式熟成美國牛肉功夫漢堡套餐及啤酒續杯半價優惠。邀請賓客透過味蕾共慶十年光輝。

台北萬豪酒店一樓Lobby Lounge每週一至週五上午11時至下午5時，供應經典牛肉培根切達起司漢堡，並有買一送一優惠；它選用美國與紐西蘭牛絞肉手工拍打製成，搭配布里歐麵包、切達起司、香煎培根、小農鮮蔬，佐以酥脆薯條，是國內外旅客推薦的必嚐美味。每份售價600元+10%。

話題新品 震撼感官

10周年限定震撼話題新品—10吋「萬豪巨人堡」，整顆漢堡重達6公斤，使用超過2公斤手打牛肉漢堡排、1公斤酥脆培根與20片切達起司製成，是一般漢堡的16倍重量、12倍肉量，上桌時更需兩位服務人員協力端上，份量十足適合6至8人共享，搭佐六人份酥脆薯條，每份售價3,600元+10%，採預訂制。凡點購以上餐點，皆享軟性飲品120分鐘暢飲加購優惠價每位200元+10%，或升級軟性飲品及Asahi生啤酒暢飲每位500元+10%。

20樓高空餐廳「INGE’S Bar & Grill」則於每日晚間10時至午夜，推出深夜限定「乾式熟成美國牛肉功夫漢堡套餐」，專屬夜貓子打造的奢華宵夜，主打「吃得講究，也要吃得過癮」，嚴選美國Prime等級牛肉，揉合乾式和濕式熟成兩種牛肉黃金比例製成手打漢堡排，以直火高溫燒烤逼出肉香，搭配微辣韓式泡菜、炸地瓜天婦羅，提升整體風味，套餐含INGE’S精選啤酒乙杯，每份990元+10%，凡點用本套餐，再享INGE’S精選啤酒續杯半價優惠乙次。享受罪惡又療癒的夜晚時光。

尊榮體驗 指標飯店

台北萬豪酒店位於台北市樂群二路199號，2015年8月試營運，9月28日正式開幕，10年間已成為卓越服務與尊榮體驗的象徵，包括成為台灣首間APEC等級會展飯店，接待數十萬名來自世界各地的國際旅客，深受海內外賓客青睞；承辦逾700場大型國際會議，迎接來自全球138國代表，舉行逾3,700場夢幻婚禮與1,500場大型尾牙春酒，亦舉辦逾30場餐飲客座饗宴，累計邀請超過15顆米其林星星的名廚來台獻藝；更是全台首家全面使用非籠飼雞蛋與動物福利牛奶的國際五星級飯店。值此十週年里程碑，業者今年特別規劃一系列精彩可期的優惠活動，包含即將推出的十周年消費滿千百萬大抽獎、暑期室內卡丁車住房專案、頂級米其林餐飲客座、沉浸式展覽等，期望透過活動回饋賓客長年支持，展現品牌多元魅力。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5635/8757958

若遇大雨、落雷 將視情況調整速限

為提升捷運文湖線系統穩定度，北捷近日邀集內外部專家專案體檢文湖線，並依建議加強識別潛在風險、精進教育訓練。（台北捷運公司提供／丁上程台北傳真）

為提升捷運文湖線系統穩定度，台北捷運公司日前邀集專家專案體檢文湖線，並依建議加強識別潛在風險及精進教育訓練；另為因應極端氣候帶來的影響，即日起啟動應變措施，未來若遇上大雨、落雷等，文湖線將視情況調整行駛速限，並即時安排人員隨車因應。

北捷日前邀集7位具捷運電聯車、軌道、機電系統等專長的專家，組成專案體檢委員小組，針對文湖線運行相關環節系統性檢視與建議，從列車、系統設施與營運三大面向檢視，在文湖線屬於無人駕駛、膠輪系統等複雜條件下，從專業及第三方觀點提出建議，盼藉此提升整體品質。

由於文湖線為全自動無人駕駛系統，其中內湖路段為鋼製路面，較易受到大雨影響而產生溼滑現象。北捷表示，已針對文湖線容易打滑路段，加強塗布環氧樹脂金鋼砂維護；如遇到瞬間大雨，文湖線行控中心將視情況調整內湖部分路段速限，並派員隨車監控，確保旅客及行車安全。

因應連日來午後雷陣雨可能帶來雷擊的狀況，北捷針對文湖線各區間列車保護號誌設備，已增設號誌長電纜隔離電驛，降低雷擊對號誌設備衝擊；另依據設備使用年限、故障統計分析加以重置汰換，已重置文湖線號誌道旁基準點設備、道旁訊號洩波電纜，目前正在重置文湖線號誌道旁訊號傳輸光纖模組。

此外，文湖線即將於2026年營運滿30年，年限是否屆期備受關注，北捷表示，電聯車使用年限為40年，馬特拉及龐巴迪車型均未達使用年限，且依原廠維修手冊及實際營運經驗，制訂完善的維修保養計畫及嚴格管理機制，並持續做電聯車趨勢健康檢查，以維護系統穩定度。

北捷強調，目前已成立工作小組，並邀集北市捷運工程局與民間專業顧問公司共同評估文湖線屆期時的重置策略，並提前研議可行方案。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250524000457-260107?chdtv

新台幣兌美元匯率在短短1個月台幣兌美元匯率從33元急升至「2」字頭，出口業者直言，新台幣垂直式升值比對等關稅衝擊還大。（路透）

台幣升值對傳統產業、電子產業的營收與獲利影響

5月初新台幣兌美元匯率搭上失速列車，短短1個月台幣兌美元匯率從33元急升至「2」字頭，升值的速度很快，幅度又大，以出口為導向的業者形容，「很shock（震驚），以前從沒見過」，甚至直言，新台幣垂直式升值比對等關稅衝擊還大。

今年4月初新台幣兌美元匯率還挺在33元以上，5月2日新台幣對美元匯率從32.017元兌換1美元，直奔31.064元，升幅3.07%，創下史上單日最大升幅。

未料，戲沒演完，5月5日台北外匯市場開盤新台幣兌美元匯率以30.91元開出後，隨即升破30元關卡，盤中一度爆升到29.59元，驚見「2」字頭，並創下台幣兌美元匯率「1天升值超過1元」的紀錄。

民眾換匯盛況 不輸搶購演唱會門票

不少民眾聞訊紛紛透過社群軟體奔相走告，民眾一窩蜂進場搶買美元及日圓撿便宜，造成多家銀行的網銀、APP「大塞車」，甚至出現無法登入等災情，民眾搶換匯的盛況不輸搶購演唱會門票。

民眾趁著台幣急升換匯湊熱鬧，不少以出口為導向的產業卻措手不及，得苦吞匯損。

凱基投顧報告指出，台灣上市公司多以出口為導向，台幣升、貶值勢必對上市公司獲利產生影響，以2017~2024年期間來看，2017、2020年當年度升值8.3%及6.1%，上市公司獲利減少2.4%及2.2%，2022、2024當年度分別貶值10.6%及6.8%，上市公司獲利增加4.8%及3.4%。

台幣若升值10% 上市獲利衝擊6~7.5個百分點

若以敏感度分析，假設台幣升值10%，預估對上市公司毛利率影響為4~5個百分點。根據歷史資料顯示，業外匯兌損失對獲利影響為2~2.5個百分點，預期台幣升值衝擊毛利率加上業外匯兌損失，合計對上市公司獲利衝擊將在6~7.5個百分點。

若以這一波新台幣升值10%對毛利率衝擊來看，半導體產業衝擊在4~7個百分點；電子下游衝擊1~1.5個百分點；網通業衝擊在5~10個百分點；傳產中的窗簾衝擊4個百分點、製鞋及成衣業衝擊2~2.5個百分點。

但台幣升值，潛在的受惠者則有內需導向的食品加工業、造紙和部分汽車進口業者，因原物料或商品仰賴進口，台幣升值有助降低成本，預估台幣升值10%，可提升食品飲料產業毛利率0.5~1.5個百分點。

若升至28.8元 不少廠商恐要損失慘重

雖然中央銀行極力出手阻升，信心喊話台幣暴力升值的不尋常狀態將到此為止，但出口業者仍忐忑不安，擔心台幣兌美元匯率若如美國銀行預測，第四季將升至28.8元，屆時不少廠商恐要損失慘重。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1708470

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台北市政府地政局今（21）日公布，「都更／地政資訊平台」3.0版的「周邊房地行情」查詢新功能，正式亮相。圖／台北市政府地政局提供

「大都更時代」來臨！海量資訊也一次撈！台北市政府地政局今（21）日公布，「都更／地政資訊平台」3.0版的「周邊房地行情」查詢新功能正式亮相，總共有3大亮點，包括：一站整合、地圖輕鬆找都更標的、房價圖表帶著走，藉由「周邊房地行情」查詢新功能，一鍵啟動速查都更基地周邊房價及租金，即刻獲取區域行情。

台北市地政局指出，都市更新是老屋新生的解方之一，但是面對海量資訊一般民眾仍是霧裡看花！臺北市政府地政局於112年創新建置都更指南針－「都更／地政資訊平台」，整合各項都更前期規劃所需不動產資訊，包括「都更門檻估算」、「房屋健檢地圖」等功能。為協助民眾掌握相關不動產價格資訊，平台於114年再推出第3波「周邊房地行情」查詢新功能，一鍵啟動速查都更基地周邊房價及租金，即刻獲取區域行情。

地政局指出，在都市更新推動過程中，更新前後的不動產價值攸關權利人的財產權益及分配，因此透明的不動產價格資訊是民眾參與都更評估及權益保障的重要基礎。

地政局表示，為此「都更/地政資訊平台」特別推出全新「周邊房地行情」功能，讓使用者能即時查詢都更基地周邊的房地交易價格與租金水準，作為評估更新前後自身財產權利價值之參考。

地政局指出，新功能有3大亮點和特色，首先，一站整合速分析，都更入門更EASY。

「周邊房地行情」利用實價登錄大數據，統計指定範圍周邊中古屋、新成屋及預售屋的買賣價量，包含平均成交單價、成交單價區間及交易件數。民眾從單一平台即可同時掌握其指定範圍之都更同意門檻、建物屬性資料及區域房價水準，讓蒐集資料、評估都更權益更輕鬆有效率。此外，本功能亦提供周邊租金單價與交易量統計，可先行掌握未來更新核定後租金補貼之參考。

「都更／地政資訊平台」3.0版「周邊房地行情」查詢新功能，共有3大亮點。圖／台北市政府地政局提供

第2大亮點，為地圖輕鬆找標的，圖表解讀不費力。

為了讓查詢介面更容易操作，平台採地圖瀏覽方式，直接點擊地圖或於圖面框選欲查詢的土地範圍，即可進行都更分析，點選「周邊房地行情」視覺化圖表呈現區域各類型不動產均價，方便直觀比較中古屋與新成屋的房價差異，讓更新前後房價參考資訊不再是難懂的數字謎題。

亮點3，為房價圖表帶著走，聚焦討論更安心

平台不只可以查行情，並進一步提供房價統計圖表及成交個案的匯出、列印功能，使用者可一鍵即下載、分享重要不動產價格圖資，藉由清晰易懂的圖表，讓家人或鄰居間討論都更議題時的重要資料更易於傳達，凝聚社區共識、提升都更決策效率。

以台北市大安區正推動中的仁愛路蛋黃區「芙蓉大樓」都更案來說，即可透過此平台，運用「周邊房地行情」，撈出實價登錄大數據，附近500公尺週邊房價，預售屋近2年成交行情，平均每坪在205萬元以上，至於中古屋公寓，也有105萬元以上，並以視覺化呈現。

地政局指出，過去在都市更新推動過程中，常因區域房價資訊不易取得，民眾較難瞭解及評估自身權益，進而影響其參與都市更新的意願。都更/地政資訊平台全新「周邊房價行情」查詢功能，提供整合數據分析，並結合視覺化呈現，關鍵數據輕鬆讀取，提升不動產價格資訊透明度，讓都市更新前期規劃的資訊取得不再卡關。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250521700920-430601

 茶香西語，每一口都是綠意花香 

在忙碌的城市裡，讓這杯茶留給你一點喘息的時間。
UG 台北西湖門市邀請您，用一杯好茶的時間，感受最純粹的好時光！

 試營運活動搶先看 

▌𝟬𝟱/𝟮𝟯 - 𝟬𝟱/𝟮𝟱
三窨十五茉純茶 (L) 買𝟭送𝟭，共享美好，茶香雙倍！
（5/23 - 5/25 將實施限購措施，詳情請見注意事項說明）

▌𝟬𝟱/𝟮𝟯 - 𝟬𝟱/𝟮𝟵
每人消費不限金額即贈品牌保冷袋乙個，雙杯袋升級為《告五人聯名保冷袋》

▌𝟬𝟱/𝟯𝟬 - 𝟬𝟲/𝟬𝟱
每人消費不限金額即贈品牌保冷袋乙個！

▸ 營業時間｜10:00 - 21:30
▸ 地址｜台北市內湖區內湖路一段395號

注意事項：
- 5/23 (五) 至 5/25 (日) 將實施限購措施，每位顧客「含買一送一優惠杯數」限購買 20 杯，後續是否持續限購將視現場狀況滾動調整。
- 告五人聯名保冷袋數量有限，贈完將替換為品牌保冷袋。
- 外送平台不適用本次活動優惠。
- 本次活動優惠不可與其他優惠併用。
- 活動詳情以門市公告為準。

資料來源:https://www.facebook.com/uniquegreentea/photos/-%E8%8C%B6%E9%A6%99%E8%A5%BF%E8%AA%9E%E6%AF%8F%E4%B8%80%E5%8F%A3%E9%83%BD%E6%98%AF%E7%B6%A0%E6%84%8F%E8%8A%B1%E9%A6%99-%E5%9C%A8%E5%BF%99%E7%A2%8C%E7%9A%84%E5%9F%8E%E5%B8%82%E8%A3%A1%E8%AE%93%E9%80%99%E6%9D%AF%E8%8C%B6%E7%95%99%E7%B5%A6%E4%BD%A0%E4%B8%80%E9%BB%9E%E5%96%98%E6%81%AF%E7%9A%84%E6%99%82%E9%96%93ug-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E8%A5%BF%E6%B9%96%E9%96%80%E5%B8%82%E9%82%80%E8%AB%8B%E6%82%A8%E7%94%A8%E4%B8%80%E6%9D%AF%E5%A5%BD%E8%8C%B6%E7%9A%84%E6%99%82%E9%96%93%E6%84%9F%E5%8F%97%E6%9C%80%E7%B4%94%E7%B2%B9%E7%9A%84%E5%A5%BD%E6%99%82%E5%85%89-%E8%A9%A6%E7%87%9F%E9%81%8B%E6%B4%BB%E5%8B%95%E6%90%B6%E5%85%88%E7%9C%8B-%F0%9D%9F%AC%F0%9D%9F%B1%F0%9D%9F%AE%F0%9D%9F%AF-/122179608104310589/

2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇，邀請產業專家齊聚一堂，並針對房市現況進行討論。（劉宗龍攝）

「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」於21日登場，現場房產專家學者雲集，共同分析官方政策、展望未來市場走向，並關注AI與科技浪潮對全台不動產的影響。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，科技產業確實會帶動房市產業發展，如輝達總部宣布要在北士科落腳，周邊商辦、廠辦需求也會增加，提升區域價值與討論話題。不過，台積電宣布在美國加碼投資，對台灣而言資源被分散，需持續關注美國總統川普晶片關稅議題，留意對台灣商用不動產、周邊住宅產生的影響。

遠見不動產估價師事務所所長陳諶指出，近期台灣面臨關稅問題與新台幣升值壓力，對出口導向的產業形成挑戰，也進一步影響房地產市場表現。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也提醒，隨著全球供應鏈重組與台幣升值影響，原本在台灣的高毛利、高科技產業可能加速外移，特別是赴美設廠成為趨勢，恐形成產業空洞化風險。

針對全球席捲AI浪潮，台北市地政士公會榮譽理事長、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權看好未來生成式AI於房地產市場的應用，他預言未來不論建設、代銷、房仲等產業，銷售模式都會因生成式AI產生變化，翻轉現今社會的銷售模式。另外，他也建議推行健康建築，注重陽光、空氣與通風等細節對健康的影響，並將傳統建築逐步進階至智慧健康建築，才可能擁有生存空間。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民也很支持健康住宅，不僅如此，政府更須鼓勵打造AI住宅迎合世界潮流，不僅滿足居住功能，亦結合智慧科技，為台灣民眾打造兼具健康、便利與永續的居住品質。

針對居住品質升級議題，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，建議應將鋼骨結構、制震系統等特殊工法與建築品質全面透明化，作為政府審核與認證依據，提供更優惠的貸款條件與利率，進而鼓勵業者提升建築水準。

全向科技房產中心創辦人劉永昌也建議，可針對購屋族購買具備耐震等高品質結構的住宅，提供房屋稅減免等實質利多，朝向提升居住品質與健全市場發展的雙贏局面邁進。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250522000525-260110?chdtv

台北辦公室租金攀新高，企業「租轉買」風氣盛行。圖／信義全球資產公司提供

信義全球資產公司發布商用不動產市場季報指出，考量辦公租金長期上漲趨勢，加上近期金融市場波動驅動資產配置需求，企業想法轉變，近來積極評估購置辦公空間，市場由租轉買趨勢盛行。

根據信義全球調查，2025年第一季台北辦公室平均租金來到每坪2,672元，近10年增幅約28%，再創歷史新高。

信義全球資產總經理林三智分析，市場低空置、企業高需求、加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，推升台北市區核心商圈整體租金水準。

他表示，有三大因素驅動企業布局辦公室「由租轉買」，首先是辦公室租金攀升，加上還需面臨房東不續租等不確定性及公司搬遷成本，購置自有辦公室更符合企業長期發展計畫。

其次，伴隨企業擴張，對大坪數、多樓層或全棟型產品需求提高，企業若採取租賃策略，在辦公室裝潢、格局規劃較易受到房東限制；相對來說，自購辦公室讓企業在辦公室配置、動線規劃等，就有更多的彈性，也有助於提升企業門面與品牌形象。

第三，企業布局自有商用不動產是一項穩健的資產配置策略。面對長期租金上漲、通膨壓力、金融環境不確定性等，企業擁有自有資產，等於是為公司財務結構打造堅實基礎，強化企業抵抗風險的能力。

林三智表示，越來越多企業主意識到擁有辦公室資產對維繫企業營運穩定與品牌形象的重要性，使得辦公室由租轉買趨勢盛行。

然而購置商用不動產不僅是物件選擇，還需綜合考量企業長期發展需求、員工招募及通勤動線、資產配置、稅務規劃等，建議企業進行購置規劃，應尋求具備豐富市場經驗的商用不動產仲介團隊，量身打造最適合的辦公室布局方案。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/8754349

▲近日房仲圈掀起「檢舉潮」，甚至傳出新北有房仲已受罰。（示意圖／記者陳筱惠攝）

近日房仲圈掀起「檢舉潮」，甚至傳出新北有房仲已受罰。不過，新北地政局表示，近日收受約20餘件檢舉臉書廣告，收受時經查證僅10餘件尚有刊登資料，目前仍在查證階段，尚未對此開罰。

近日房仲圈人心慌慌，瘋傳出現「檢舉達人」，針對已成交但未下架的網路廣告，進行檢舉，甚至傳出已有人被地政單位開罰，金額是6~30萬元，而這場檢舉之亂，傳出是北部地方房仲互咬而起。

對此，新北市地政局表示：「按《不動產經紀業管理條例》第21條規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售，前項廣告及銷售內容，應與事實相符，故已成交但未下架廣告，恐有涉及廣告不實之虞。」

新北市地政局表示：「如經查證確有違反規定，將依規定，處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。」

至於近況，新北市地政局表示：「本市於近日收受約20餘件檢舉臉書廣告，但收受時經查證僅10餘件尚有刊登資料，已陸續發文請刊登業者提出說明，全案仍在查證階段，尚未對此開罰。」

新北地政局提醒業者：「已成交物件應盡速下架，以免觸法，並請業者應本於自律原則，維護產業秩序與公平競爭，並防杜惡意廣告不實檢舉，以健全不動產仲介經紀業形象。」

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▲許多房仲人員紛紛發布「免責聲明」，《ETtoday新聞雲》報導，這種做法在法律上起不到「免責」的效果。（示意圖／視覺中國CFP）

至於許多房仲人員紛紛發布「免責聲明」，但據《ETtoday新聞雲》報導，這種做法在法律上起不到「免責」的效果，現在最好的做法還是儘速下架。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/2963375

「合規新屋」的市場，房價是否真的會下修？

未來「新屋房價」會下跌嗎？胡偉良分析大幅下修可能性極低。（僅為情境圖，取自unsplash）

近來，市場上不乏「房價會不會跌？」的討論聲音。尤其在政府多項打炒房措施持續不斷、限貸政策逐步收緊、加上少子化趨勢與民眾購屋能力下滑，讓不少人期待房價出現修正。然而，若聚焦在「合規新屋」的市場，房價是否真的會下修？品嘉建設胡偉良認為，若無重大黑天鵝事件（如戰爭或金融崩盤），新屋價格大幅下修的可能性極低。

以下將從5個關鍵面向進行深入評估：

一、供給面失衡：新屋數量遠低於需求

首先，新成屋或合規預售屋的供給仍明顯不足。雖然危老與都更政策近年不斷推動，但實際落地的案量仍有限。主要原因包括整合困難、釘子戶阻力大、審議流程冗長，加上近年建築法規愈趨嚴格（如耐震、節能、無障礙設計要求等），導致建照與使照取得困難，新屋的供應成本與時間雙雙拉長。

更何況，全台5成以上住宅屋齡已超過30年，老屋更新是結構性長期議題，在舊屋拆除與新案銜接的空窗期中，市場對「立即可入住、合規合法」的新屋需求始終存在。這使得合規新屋在市場上呈現「量少價穩」的局勢，短期難以出現供過於求。

二、成本持續墊高：缺工與原物料壓力未解

新屋價格的另一個關鍵因素在於成本結構。現今營建業普遍面臨「缺工缺料」的雙重壓力。一方面，技術工人高齡化與新生人力不足，加上政府對移工政策仍有諸多限制，使得人力成本居高不下。另一方面，建築原物料如水泥、鋼筋、鋁件、玻璃等，雖然相較疫情高點有所回穩，但價格仍處於歷史高位。

此外，政府推動的綠建築、智慧建築、BIM導入及ESG規範，也讓建築規格逐年提升，變相增加建商成本。未來即使營造技術進步，也難抵抗這些「制度性成本上升」的壓力。除非台灣發生全面性經濟崩壞，否則成本基礎難以反轉，新屋價格自然難以下修。

三、通貨膨脹效應持續：實體資產更具吸引力

全球經濟正面臨新一波的通膨結構轉變。能源轉型、工資上升、地緣風險與逆全球化，導致原物料、勞力與運輸等成本全面提高。即使央行採取升息策略壓制物價，終究無法從根本解決「通膨已內建於制度」的趨勢。

在此環境下，貨幣購買力逐年遞減，現金儲蓄與定存面臨實質貶值風險，使得資金更傾向流入實體資產。台灣房地產雖非投資萬靈丹，但作為「抗通膨工具」的定位依然穩固。這意味著，只要利率不出現極端升幅，房市資金熱度仍可維持，而新屋價格也會隨著通膨穩步上行。

四、剛性需求穩固：自住與換屋支撐市場底部

雖然台灣已進入少子化階段，人口紅利逐漸減弱，但整體市場的「剛性需求」仍未消失。特別是雙薪家庭、小宅族群、以及區域重劃區帶來的新購戶，在「生活機能+通勤便利」的條件下，仍積極尋找可負擔的新屋。

此外，新婚、換屋族對於產品安全性與品質標準愈發重視，也讓新成屋的吸引力遠高於老屋或無提供管理功能的中古屋。在限貸措施抑制下，雖有部分需求被延後，但並未被消滅。一旦政策釋出利多，這些壓抑需求將迅速回補，支撐價格下方不致失守。

五、潛在黑天鵝：戰爭與金融崩潰是關鍵變數

值得提醒的是，市場並非鐵板一塊。若未來爆發重大黑天鵝事件，如台海衝突、美中金融對抗升級、全球信用風險爆發等，的確可能對房市造成連鎖反應，進而打擊房價與交易信心。但這些屬於非經常性風險，並不會出現在日常波動中。

實務上，近年各次房市調整多屬個案讓利或短期價格修正，而非全面性崩跌。除非上述重大風險具體成形，否則合規新屋的價格基礎仍然穩固，甚至具備緩步推升的潛力。

胡偉良觀點：新屋房價「不跌反穩」，盤整中走向高品質轉型

綜合上述5大面向，品嘉建設胡偉良指出，未來台灣合規新屋的價格不僅不易下跌，反而有可能在「量少、成本高、通膨壓力」三重因素下穩中帶漲。對於購屋者而言，若一味等待大幅修正，恐怕錯過進場時機；而建商與投資人則應轉向開發高品質、精緻規格的新產品，才能在長期趨勢中維持競爭優勢。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/121426

信義全球資產發布第1季商用不動產市場季報，首季台北辦公室平均租金來到每坪2,672元，近10年增幅約28%，再創歷史新高。信義全球資產總經理林三智分析，市場低空置、企業高需求、加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，推升台北市區核心商圈整體租金水準，考量辦公租金長期上漲趨勢，加上近期金融市場波動驅動資產配置需求，促使企業積極評估購置辦公空間，市場由租轉買趨勢盛行。

據信義全球資產公司調查，第1季台北市區包含信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈辦公室平均租金為每坪2,672元，相較2015年同期增幅約28%。

進一步觀察，信義計畫區頂級辦公大樓林立，租金成長幅度也最多，第1季平均租金為每坪4,072元，較2015年同期增幅約30%。在辦公室低空置、市場高需求，且市區陸續有全新辦公大樓完工釋出的情形下，其他核心商圈辦公室租金也同步上揚，十年來租金成長幅度約17%。

隨著台北辦公室租金持續攀高，企業需負擔更多的租賃成本，讓不少承租辦公室的企業，開始評估自購辦公室的可行性。林三智分析，有三大因素驅動企業布局辦公室「由租轉買」，首先是辦公室租金攀升，加上還需面臨房東不續租等不確定性及公司搬遷成本，購置自有辦公室更符合企業長期發展計畫。

其次，伴隨企業擴張，對大坪數、多樓層或全棟型產品需求提高，企業若採取租賃策略，在辦公室裝潢、格局規劃較易受到房東限制；相對來說，自購辦公室讓企業在辦公室配置、動線規劃等，就有了更多的彈性，也有助於提升企業門面與品牌形象。

最後，企業布局自有商用不動產是一項穩健的資產配置策略。面對長期租金上漲、通膨壓力、金融環境不確定性等，企業擁有自有資產，等於是為公司財務結構打造堅實基礎，強化企業抵抗風險的能力。

林三智分析，越來越多企業主意識到擁有辦公室資產對維繫企業營運穩定與品牌形象的重要性，使得辦公室由租轉買趨勢盛行，然而購置商用不動產不僅僅是物件選擇，還需綜合考量企業長期發展需求、員工招募及通勤動線、資產配置、稅務規劃等，因此建議企業在進行購置規劃時，應尋求具備豐富市場經驗的商用不動產仲介團隊，量身打造最適合的辦公室布局方案。