財政部國產署表示，台北市松南營區地上權將招標，面積約3.3公頃。（記者鄭琪芳攝）

財政部國產署今表示，今年最後一批國有土地招標設定地上權將有12宗，將於9月21日公告、11月9日開標；其中，最受矚目的是曾列為輝達總部選址備案之一的台北市松南營區，面積約3.3公頃。

財政部國產署副署長李政宗指出，這批國有地招標設定地上權共12宗，包括台北市、新北市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、台中市、新竹縣、雲林縣、彰化縣、高雄市、嘉義市、澎湖縣各1宗。其中，商業區有1宗，位於嘉義市，面積約916坪；住宅區有7宗，面積最大者位於雲林縣虎尾鎮、約3033坪；乙種工業區有1宗，位於新北市中和區、約325坪。

李政宗指出，這批地上權另有特定專用區1宗，位於台北市松山區，也就是備受矚目的松南營區土地，面積共3.3公頃，曾列入國產署推薦的輝達總部選址備案之一；行政區有1宗，位於新竹縣竹北市、約500坪；以及特定農業區甲種建築用地1宗，位於宜蘭縣三星鄉、約400坪。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5558545

孫寶國董事長：總部與加盟店一起扛


科技浪潮快速更迭，房仲業正站在前所未有的轉型十字路口。太平洋房屋董事長孫寶國日前於太屋群洋團隊季會上向全體同仁宣告：「現在的房仲業不是不好做，而是遊戲規則改變了！」靠「資訊落差」獲利的傳統時代已經終結，太平洋房屋正式全面啟動「AI房仲」轉型計畫，以業界首創的「AI示範店計畫」與「AI龍騰訓練」雙軌並進，由總部投入龐大資源，成為加盟店東最堅實的後盾。

洞悉人性需求 從「傳聲筒」蛻變為「專業顧問」

太平洋房屋總部剖析，房仲每天面對的不只是價格，更是人性。許多從業人員深陷「買方永遠嫌貴、賣方永遠嫌便宜」的拉鋸，最終淪為雙方殺價的傳聲筒。總部教育訓練點出核心真相：「買方想買便宜，其實是怕買錯、怕被騙；賣方想賣高價，其實是不想被輕視，希望自己對房子的付出被肯定。」

真正專業的房仲，不只是居中收斡旋，而是站在市場高度，為紛亂的交易建立秩序，把恐懼化為「確定的選擇」。在資訊完全透明的今天，房仲的核心價值在於提供「顧問式陪跑服務」，這正是太平洋房屋推動AI轉型的核心動力。

總部挹注資源打造「AI示範店」 讓AI成為業務超能力

為讓加盟店在第一線取得競爭優勢，太平洋房屋推出「AI示範店計畫」。總部制定標準、整合資源進店輔導，從門店現況診斷到AI房仲應用，提供一條龍支援。

孫寶國指出，過去製作一張精美DM、海報或社群圖文，得找美編、找印刷廠，耗時數天、成本高昂；如今運用總部導入的AI工具與平台資源，幾分鐘就能產出高水準的行銷素材。省下的時間，讓業務專注於「有溫度的服務」與「有深度的顧問式專業諮詢」，與傳統房仲徹底拉開差距。

業界最紮實！「AI龍騰訓練」手把手實戰陪跑

許多同業想學AI卻求助無門。太平洋房屋深知「教到會」才是真正的幫助，斥資舉辦「AI龍騰訓練營」，依AI數位能力規劃完整梯次。初階訓練打破科技恐懼，建立AI基本職能，學會快速生成吸睛圖文、精準分析客戶需求。中階訓練深入實戰應用，涵蓋AI短影音物件行銷、顧問式銷售腳本生成、AI每日工作建議等進階技巧。

每場訓練除專業講師外，更配置「教官與助教團隊」手把手實戰陪跑。孫寶國強調：「總部不會放牛吃草，一定教到你會，才放你走！」

告別單打獨鬥 向全台同業發出英雄帖

「管他弱水三千，我只取一瓢飲。」孫寶國勉勵房仲夥伴，善用AI精準鎖定目標客群，每月穩定成交一戶絕非難事；面對新的遊戲規則，不該再用十幾年前的舊方法單打獨鬥。太平洋房屋以「從示範店出發，讓每一家門店更強大」為承諾，誠摯邀請全台各品牌房仲菁英，以及苦於缺乏總部資源的店東、店長轉招加盟。

M編觀察：AI不是萬靈丹 但不懂AI的房仲會被淘汰

房仲業的遊戲規則確實變了。過去靠資訊落差、靠人脈、靠話術的時代正在終結，未來靠的是數據分析、精準行銷與顧問式服務。太平洋房屋願意由總部帶頭投入資源，協助加盟店導入AI工具，並手把手訓練到會，這個方向值得肯定。但AI終究是工具，真正的核心還是「人」能不能用AI省下的時間，提供更有溫度的服務，才是房仲能否在轉型浪潮中存活的關鍵。



資料來源:https://94m.com.tw/articles/5bb38a

永慶房產集團統計，過去二年台北市預售屋單價上漲6.3％，近一年大安區預售屋均價已逼近每坪180萬元，中正、信義區也超過150萬元，即使最低的士林、文山區也達105萬元。以近二年漲幅來看，萬華、中正、文山區漲幅均逾2成，中山、大安、北投等區也在15％以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在房貸緊縮、買氣受限的環境下，建商因應營建成本高漲與市場預期心理，多採取「減量推案、堅守價格」的銷售策略，預售房價居高不下，加上台北市土地取得成本高昂，精華區高單價新案的外溢效應，推升周邊蛋白區定價，就連過去房價相對親民的萬華、文山、北投區，如今預售屋均價也跨越百萬門檻。

另值得注意的是，目前台北市預售屋平均單價每坪124.8萬元，成屋大樓平均每坪85.5萬元，兩者每坪價差近40萬元，相當於25坪小宅兩者價差高達千萬元，大安與中山區每坪價差更突破60萬元，凸顯成屋大樓產品的價格優勢。

陳金萍表示，整體而言，相較於預售屋，台北市成屋在房貸緊縮與信用管制衝擊下，部分屋主讓利意願增加，房價表現相對平穩，對有意購屋的消費者而言，成屋大樓不僅享有立即入住、降低不確定風險等優勢，相較預售屋實際居住空間也更大，是當前在台北市成家較務實的選擇。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20261008000341-260210?chdtv

高科技業需廠孔急，戴德梁行：高價成交現象需二年緩解
戴德梁行7日發布第三季商用不動產市場報告，第三季商用不動產交易1,058億元，改寫單季新高紀錄，今年AI相關產業購置商用不動產金額達1,794億元，占整體交易近7成，為主要成長動能。
戴德梁行表示，科技業急單多、需廠恐急，地主開價就是成交價，導致不少工業地產交易價格偏離市價甚多，預期這今、明年仍是過渡期，二年後才會回歸市場行情。

戴德梁行執行董事楊長達表示，過去製造業傳統模式都是買地、蓋廠，這波AI浪潮來得太快，使得不少相關供應鏈大廠訂單能見度已達明、後年，急需加速投產，不少廠房交易幾乎沒有議價，只要既有廠房規格和產線落差不要太大，甚至調整產線遷就廠房，使得成交價格偏離市場行情，企業沒有地、開始向政府要地，以解決生產基地的問題，然而製造業生產基地價格極限約每坪30萬～40萬元，預期今、明兩年這種情形不會改變，但長期仍會回歸市場行情。

戴德梁行表示，第三季廣達、欣興及日月光等持續購置廠房，半導體、AI伺服器到相關零組件供應鏈企業持續取得廠房，因應訂單及產能擴充需求。此外，前三季壽險業購置商用不動產金額達356億元，遠高於去年全年56億元，大型科技企業承租、具穩定租金收益的資產，仍能吸引壽險資金進場。

相較工業地產熱絡，近期土地市場極為冷清，第三季交易額僅256億元，前三季總交易量還不足千億元，推估全年土地交易金額則恐跌破1,768億元的五年均量。楊長達表示，近年隨著政策對於投資性購地各項禁限令、將資金導向股市，去年自用型購地約占總交易量16％，今年前三季已高達27％，多數為產業購置工業土地。

他指出，建商現階段購地除需評估政策、資金及物價外，還需考量工班延續性，有更多建商轉向公辦都更及合建，以往競標公辦都更案件的投標團隊頂多二、三組，今年幾個公辦都更案競標團隊高達五組以上，競爭激烈程度可見一斑。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20261008000338-260210?chdtv

專業投資人最看好總經環境、商辦

台灣不動產投資協會（CCIM）發布最新「台灣商用不動產投資信心指數（ICI）」調查顯示，2026年第3季臺灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查之總平均指數為105.71點，較前一季上升1.24點（2026第2季：104.47）。

本次調查中，四項納入總指數之指標（總體經濟、辦公室、土地開發、店面）中辦公室及總體經濟指標較前期上升。就2026年第3季總體環境觀察，AI與半導體供應鏈擴張持續帶動出口及企業投資，進而支撐第3季總體經濟成長信心。

四項指標中，「總體經濟」、「辦公室」與「土地開發」仍維持在100以上。信心最高之指標為「總體經濟環境」，第3季為118.57點，較前一季上升3.29點（2026第2季：115.28），仍維持偏向樂觀的趨勢；信心居次為「辦公室」，第3季為117.86點，較前一季上升4.53點（2026第2季：113.33）；信心居第三為「土地開發」，第3季為107.14點，較前一季微幅下降2.12點（2026第2季：109.26）；而「店面」為79.29點，較前一季下降0.71點（2026第2季：80.00），仍為第3季水準最低之指標。

另因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之第3季投資信心為91.07點，較前一季下降6.15點（2026第2季：97.22），仍處於接近持平、偏保守水準。

而全國三大都會區之土地開發信心指數，第3季僅中部上升，顯示開發型投資與捷運規劃及產業投資落點有關；北部地區第3季信心指數為112.86點，較前一季下降8.25點（2026第2季：121.11），但仍為第3季三都會區最高。

第3季南部地區土地開發信心指數為102.86點，較前一季下降2.7點（2026第2季：105.56）；第3季中部地區土地開發信心指數為105.71點，較前一季上升4.6點（2026第2季：101.11），三都會區皆仍維持100以上之偏向樂觀水準。

另本指數綜合調查結果可分為短期（三個月）與長期（一年）之信心。短期三個月的信心指數為105.60點，較前一季上升1.5點（2026第2季：104.10）；長期、一年之信心指數為106.19點，較前一季上升2點（2026第2季：104.19）。兩者均維持100以上，且差距不大，顯示CCIM會員對商業不動產之短期與中期投資判斷仍維持正向。

主持本項ICI指數調查的政大地政系教授林左裕指出，本次調查結果之信心指數微幅上升除了受國內半導體相關產業出口暢旺拉抬之外，也與央行對通膨及房市的貨幣政策有關。除了維持重貼現率在2%，已連續第10次利率水準不變下；同時鬆綁第二戶購屋之貸款成數上限，自六成調升至七成，可見從資金成本及「限貸令」的政策態度上，都顯示政府「打炒房」最嚴厲的階段已過。

林左裕分析，尤其美國9月的製造業與服務業綜合採購經理人指數(PMI)上升至58.4，為近五年來之高點，預期也將持續引領全球經濟持續擴張；值得關注的是，我國之生產者物價指數(PPI)年增率在上月為16.75%，係藉政府補貼才未外溢至消費者物價指數(CPI)，因此在美、伊波斯灣戰事尚未平息前，油價所引發的升息壓力仍攸關未來投資者的信心動向。

CCIM理事長謝昆峯表示，2026年第3季台灣總體經濟在AI基礎建設與先進製程紅利交織下，續呈強勁擴張的噴發態勢。因受惠於全球雲端服務業者 (CSP)大舉擴增資本支出，行政院主計總處已進一步將 2026 全年經濟成長率 (GDP) 預測大幅上修至 11.05%，創下 39 年來新高。

外在環境方面，由於台灣在高效能運算晶片的全球關鍵地位，外銷動能邁入歷史巔峰，8月單月出口更一舉飆上 824 億美元的單月新高。物價部分，雖然受地緣政治及夏季天候蔬果波動影響，但在政府油電價格平穩調控政策壓抑下，全年 CPI 年增率預估控制在 2.07% 附近，通膨壓力尚屬溫和可承受。

在企業投資與資本市場方面，半導體供應鏈積極提高資本支出以擴充先進製程與封裝產能，除帶動核心科學園區與工業地產 (如高規格廠辦)需求大爆發外，指標性商辦租賃也因科技大廠擴展研發總部，使得精華區空置率逼近新低。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5612/9799705

專家：房東先把合法、安全、租約3件事顧好

雙北租屋市場物件類型多，除了整層住宅，套房、雅房、分租套房及頂樓加蓋也是常見出租產品。對房東來說，不同房型面對的管理問題差很多，從建物合法性、消防安全到水電費、公共空間及租約內容，都會直接影響後續出租。

日盈不動產社會住宅包租代管小編表示，特殊型態住宅進入租賃市場前，可以先掌握三個原則：建物狀態查清楚、居住安全顧完整、租約費用寫明白。

套房出租　屋況設備影響續租率

獨立套房通常以單人或小家庭居住為主，出租前可先確認建物登記、實際用途及社區規約。

冷氣、熱水器、衛浴、排水及通風設備也是管理重點。入住時建立設備清單並拍照記錄，退租時就有資料可以比對，也能減少修繕責任爭議。

租金以外的管理費、水電、網路及其他費用，也應在簽約前列清楚。

雅房、分租套房　最容易卡在共同生活

雅房及分租住宅會出現多人共用空間的情況，浴室、廚房、洗衣機、冰箱、走道及垃圾處理都需要管理。

房東可將公共區域清潔、水電分攤、訪客、噪音、垃圾及共用設備規則直接納入租約或生活公約。

多人入住也會提高用電與設備使用頻率，逃生通道、消防及電線負荷都要一併檢查。

隔間套房　房間變多、安全管理也跟著增加

將一戶住宅隔成數間套房出租，除了租金收入可能增加，管理項目也同步增加。

原始建物用途、室內裝修、隔間方式、逃生動線、採光通風及相關建築消防規定，都需要依實際物件確認。

隔間增加後，用電、熱水及排水需求也會提高。房東在招租前把硬體條件整理完整，可以降低入住後才發現設備容量不足或安全問題的風險。

頂樓加蓋出租　先釐清建物法律狀態

頂樓加蓋的情況更複雜。

出租前可先比對建物登記、使用執照及相關建築資料，確認空間的法律狀態。涉及違章建築的物件，仍可能面臨查報、拆除及建築管理風險。

頂樓受到日曬、雨水影響較直接，防水、隔熱、漏水、電線、熱水器及逃生動線也需要特別檢查。

包租代管可以協助管理房屋，無法改變建築物原本的合法狀態。

分租電費寫清楚　避免每個月都在對帳

套房、雅房及分租住宅常見的另一項爭議就是電費。

房東向住宅房客收取電費，應依現行住宅租賃定型化契約相關規定辦理。採分表計費時，也要把房間用電、公共用電及計算方式整理清楚。

租金、水費、電費、管理費及其他費用分開列入契約，房東與房客從入住第一天就有共同依據。

社宅包租代管　特殊物件也要先看資格

房東希望把套房、雅房或其他分租住宅加入社會住宅包租代管，也要依當期計畫及物件實際條件確認資格。

房屋本身涉及違建、用途或安全問題，仍須依相關建築、消防及住宅規定處理。業者可以協助整理房屋資料、出租條件、租賃文件及後續管理，房屋本身的合法與安全條件仍是出租基礎。

小編：房東先把房子整理好　後面管理更省事

日盈不動產社會住宅包租代管小編表示，套房、雅房、隔間套房及頂樓加蓋都有自己的出租市場，房東在招租前把合法性、安全、設備、費用與契約整理完整，後續管理會順利很多。

租屋管理已經不只是找到房客、每月收租。物件資訊清楚、費用透明、生活規則完整，才能建立比較穩定的租賃關係。

日盈不動產｜社會住宅包租代管協助雙北房東進行物件條件整理、租金行情評估、租賃文件及包租代管資格確認，依房屋實際狀況安排出租與管理方式。

關鍵字：套房出租、雅房出租、頂加出租、頂樓加蓋、隔間套房、分租套房、雙北租屋、房東出租、租屋電費、租屋消防、出租合法性、套房包租代管、社會住宅包租代管、日盈不動產



資料來源:https://94m.com.tw/articles/f1bc6d

近兩年即便房市買氣大不如前，全台房價仍僵持在高點，租金更是急起直追，租金壓力持續升高，有增無減。台北市不動產仲介公會根據內政部實價登錄房價與租金資料，透過月租金與房價之間的比值，分類公寓與電梯華廈，整理出台北市最佳租屋行政區。

數據顯示，今年1～8月，大樓、華廈類以中正區、文山區與南港區為租屋CP值前3名，公寓類則以北投區、文山區及士林區居前3名。由雙重比對得知，文山區的大樓華廈及公寓，都是租屋高CP值區。

房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋門檻高，建議租屋；房價租金比愈低，表示該區房價與房租差距小，對房客來說購屋門檻較低，購屋反而適合列入考慮。

在大樓華廈類，台北市租屋CP值以中正區51.5倍、文山區48.0倍與南港區的47.7倍為前三高，顯示最適合租屋；在公寓類，北投區35.9倍、文山區35.2倍、士林區為33.1倍，顯示這三區租屋CP值最高，租屋最划算。無論大樓華廈還是公寓，文山區都在前3名，十分適合租屋。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，依照內政部實價登錄的資料推算，台北市租屋族最愛文山區，也是理所當然，無論是公寓住宅還是電梯住宅，房價租金比都相對較高，十分適合租屋。主要是因為文山區近10年來的集合大樓新建案不多，租屋市場還是以屋齡20年以上的老舊住宅為主，屋齡30年以上的住宅比例高達35.2%，住宅屋齡普遍偏高，因此租金來得較親民。

文山區區位則是一大優勢，信義快速道路及捷運文湖線，分別在2005年及2011年全線通車，文山區進入市區的交通成本低，未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地，交通路網將更加完整，交通可及性時序上升中，居住便利，租屋或購屋都很適合。

在大樓、華廈部分，中正區房價租金比為51.5拔得頭籌，主要是因為中正區新建案相對已較多，平均成交房價較高，租金也是將近每坪2千元，因此房客CP值上到首位；公寓部分，北投區、文山區及士林區的房價相對低廉，月租金也遠低於全市公寓平均值，因此房客CP值居前3位。

蘇金城表示，雖然這些區域租金相對便宜，但是區位優勢深具未來潛力，市郊北投區、文山區及士林區，屋齡雖然高，但是舊屋都更後的增值十分值得等待，交通完善生活機能充足，屆時區域房價及租金勢必大幅提升。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28989

苗栗縣政府加入中台灣地政圖資跨域整合行列，日前舉行啟動儀式。（南投縣政府提供）

繼台中市之後，苗栗縣政府近日正式加入中台灣地政圖資跨域整合行列，南投、台中、苗栗三縣市攜手串聯「中台灣智慧地政網絡」，包括南投縣「智慧地政空間服務網（IG660）」、台中市「158PLUS空間資訊網」與苗栗縣「栗智網」，未來三縣市民眾跨區查詢地籍、不動產實價登錄等資訊將更加便捷。

南投縣政府表示，南投縣與苗栗縣已簽署合作意向書，雙方將持續深化地政資訊交流。透過地理資訊系統（GIS）圖資整合，民眾未來查詢地籍、不動產實價登錄、都市計畫及土地使用分區等資訊時，可減少因行政區不同而切換多個系統的不便，大幅提升跨縣市房地資訊查詢的效率。

南投縣「南投智慧地政空間服務網（IG660）」以便利、迅速、完整為核心，整合地政及跨機關空間資訊，並運用2D、3D圖資與多元應用提升服務效能。隨著三縣市逐步串聯，地政服務也從單一縣市走向跨域治理。

南投縣政府強調，未來將持續深化跨縣市GIS圖資合作，讓服務更貼近民眾需求，共同打造智慧且便利的中臺灣生活圈。南投智慧地政空間服務網（IG660）：https://ig660.nantou.gov.tw/gis


南投智慧地政空間服務網（IG660），可查詢台中地籍資料。（資料照，記者張協昇攝）



資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5595604

優質居住空間，搭配有專人管理的公共設施，再加上廣闊的社區中庭，對不少租屋族而言，幾乎就是理想居住品質的基本定義。

如果不想向高房價低頭，就得先評估資格，再試試手氣。

對於幸運抽中社會住宅的租客來說，除了可以用相對負擔得起的租金，換得比一般租屋市場更好的居住條件，也等於暫時不用面對高房租帶來的壓力。

社宅租客張先生表示，目前社宅租期是12年，他已經住了3年10個月，去年年底簽下4、5、6這3年的租約。

因為自己一個人居住，因此選擇社宅裡最小的單位。以他的格局來說，如果在內湖周圍尋找類似房型，一般租金基本上都要2萬5000元、2萬6000元起跳，但目前住在社宅的租金，每個月至少可以省下1萬3000元。

張先生相對幸運，不但平均每個月能比同區域其他租屋族省下一萬多元租金，也還有一段時間，可以暫時不用煩惱租約期滿之後，勢必得面對的租屋現實。

張先生說，如果生活與通勤範圍仍以內湖或台北東區為主，以目前的租金價格來看，離開社宅之後，可能只能找到稍微好一點的套房。

租金差距　讓人難以離開

其實，多數一般社宅租客並非不曾想過跳出舒適圈，重新回到租屋市場正面迎戰。

只是，看到外面的價格，往往還是只能先緩一緩。

房屋租賃專家廖宜凡以台北市大同區的明倫社宅為例，如果是有管理員、垃圾代收以及電梯的兩房社宅，租金通常大約在2萬元左右。

但同樣是兩房、有電梯、有大樓管理員，也有垃圾代收，若回到一般租屋市場，行情可能就會來到3萬多元。

如果是三房，差距更大。

同樣以台北市大同區為例，當地44坪的三房型社宅，租金來到3萬多元，雖然對租屋族而言仍有些壓力，但對雙薪家庭來說，分攤之後或許還能負擔。

然而，打開租屋網站，隨便一個條件相近的物件，租金都可能讓一般受薪階級看了倒抽一口氣。

過了台北橋來到新北，價位差距同樣讓人備感壓力。

板橋、新莊蛋黃區的兩房型社宅，一般戶租金大約落在1萬9000元到2萬9000元之間；一旦回歸一般租屋市場，租客可能得做好每個月最多支出近4萬元租金的心理準備。

如果想再省一點，就得往三重的老公寓，或是土城、三峽一帶尋找物件。

廖宜凡指出，假設想住在大同區，可能就得往有裝潢的公寓尋找，但缺點是得爬樓梯，也沒有垃圾代收。

另一種方式，就是沿著捷運線往外找，例如黃線可能住到景安站，紅線則可能往稍微偏離市中心的區域尋找，等於是「以時間換空間」。

只是當租金壓力被轉移到通勤時間與居住條件，租屋族真正要付出的代價，並不只是一張租金帳單。

住得起之外　還要住得下去

問題就在於，住處的機能條件也跟著降規。

對年輕人而言，也許還能將就，但對於家中有老弱婦孺的家庭來說，處境就更加為難。

OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝指出，假如同住家人當中有人需要推嬰兒車，或需要使用輪椅，台北市目前有70%的住宅屋齡超過30年，對這類家庭來說，居住條件並不容易符合需求。

即使有包租代管，業者也未必能完全解決問題。廖庭輝表示，對於包租代管業者而言，無條件願意出租給65歲以上老人的比例，只有7%。

更值得注意的是，住宅政策與家庭人口變化之間，其實也存在另一個矛盾。

廖庭輝表示，台北市過去曾做過研究，住在社會住宅的年輕人，出生率其實遠高於社宅之外的年輕人。

但當年輕人在社宅裡成家、生小孩之後，新的問題也隨之而來。

「我小孩是不是四歲、五歲之後，我就必須要搬出去？」

對一個原本只是希望找到穩定住所的家庭來說，孩子長大，反而可能成為重新面對居住選擇的倒數計時。

抽得到社宅　卻未必住得久

更何況，社會住宅本身數量有限。

光是想要抽中社宅，就得先「看人品」。

北、高兩市的競爭最為激烈，只有桃園以及昔日林口世大運選手村等部分區域，相對較為友善。

全國平均來看，社宅中籤率一般戶只有9%，弱勢戶則為23.39%，仍稱不上高。

也因此，對不少租客而言，抽中社宅不只是取得一間房子，而像是取得一張暫時遠離高租金市場的入場券。

只是這張入場券，終究有期限。

張先生認為，社宅租約到期之後，並不是完全沒有其他可能。

他說，政府並沒有規定租客不能再抽社宅，退租之後，還是可以想辦法重新抽，或是尋找其他方式，「總是要慢慢打算一下之後」。

問題是，在下一個機會到來之前，租客仍得面對眼前的居住需求。

即使政府協助盤點，替租客媒合包租代管，或者申請租金補貼，這些措施多半仍是一年一約，對於已經面臨高房租與居住不穩定的家庭而言，更多時候只能先解決眼前的急迫問題。

真正的長期居住問題，仍然存在。

住宅政策研究團體因此持續呼籲，除了增加社會住宅供給，也必須同步改革租屋市場，才有可能從根本上降低租屋族面對居住不穩定的壓力。

廖庭輝指出，各國的社會住宅大多沒有租期限制，明明仍有居住需求，卻不能繼續住下去，根本原因就在於目前社會住宅的數量還不夠多。

他認為，政府早期的規劃，是先讓年輕人住進社會住宅，之後再爭取時間改革租屋市場與購屋市場。

但對已經住進社宅的租客而言，時間不只是政策改革的時間表，也是自己的生活倒數。

租期屆滿後，下一個窩在哪？

社宅租客的心思，恐怕就和雨中的鳥兒一樣。

眼前樹蔭雖多，暫時可以遮雨，卻始終找不到一個明確、可以長久棲身的所在。


資料來源:https://news.tvbs.com.tw/life/4031885

報載開學期間，詐騙集團在社群媒體上，刊登價格偏低的夢幻套房招租廣告吸引學生，隨後假房東以「人在外地無法帶看」為由，誆騙可透過快遞「寄送鑰匙」自行看房。待上鉤後，歹徒便傳送偽造的物流網址要求學生填寫個資，並在顯示「實名認證失敗」後，由假客服接手，以帳戶凍結的老套誘導學生操作網路銀行轉帳，一步一步榨乾無辜學子的積蓄，行徑相當可惡。

本該利益眾生的資通訊科技，如今竟也淪為歹徒詐欺手段的「加速器」，頻頻被用來快速製作「夢幻照騙」，從事偽造文書、假冒物流、誘導金流等連環套，讓人防不勝防。

歹徒為取信大眾，盜用許多網路上出租公寓的照片和資訊，不僅讓無辜房客的荷包失血，也讓合法房東的信譽受損，使其原本可靠的物件被貼上詐騙標籤，甚至還可能無端捲入司法調查。因此，不論是房客或房東，看屋簽約時都必須提高警覺，讓意圖詐取不義之財的歹徒無利可圖，如此方能共築信用可靠的租屋平台。

有名旅居國外的學生告訴我，前陣子他在一處專供學子租賃的宿舍大樓看屋時，挑中一間視野開闊的優質房間，現場立即簽約。然當他在線上簽署相關文件時，竟發現月租金被悄悄調高，當下立即向租屋人員反映，轉知系統後台調回原價。試想，若非該生機伶當場看出謬誤，懵懵懂懂簽了約，一年下來恐被坑上數千美元。

孰料該生隔天檢視時，才發現簽署的制式合約並未列上房間號碼，直覺其中可能有詐；果不其然，當他返回租屋處詢問房號時，分配的竟是一間四處面壁的房間。所幸簽約時有同伴可以作證，大家同聲質問怎可以任意變卦，難道要讓宿舍的信譽掃地嗎？租屋人員一開始還以慣常口吻推拖拉，足見類似的欺詐行為早習以為常；所幸該生硬頸不屈，據理力爭後，終於要回簽約時原本看中的房間。

另一方面，「欠租不繳又霸占房屋」是令房東頭疼的租屋糾紛類型之一。租屋蟑螂往往利用法律保護居住權的特點，以及民事訴訟耗時甚久的漏洞，不斷找藉口拖欠房租，卻又死賴著租屋處不肯搬走。

據傳有位高齡九十歲的房東十多年前將房屋出租，孰料房客入住後便找藉口不繳房租。房東因年事已高，再加上生性善良，總想著「對方可能過一陣子就有錢」、「希望他自己主動搬走」，以致鵲巢鳩占十多年；最終由房東的兒女出面，歷經繁瑣的法律程序，才收回形同廢墟的房子。遺憾的是，他們不僅無法追回多年來積欠的租金，還得自費找清潔公司清空垃圾後重新裝潢，真是好心被狗咬，令人氣憤填膺。

「鵲巢鳩占」的典故原是美事一樁，乃《詩經》讚美新娘順理成章住進夫家的婚禮祝詞，孰料如今卻成了形容惡人強占他人資產的貶義詞；不僅展現時代變遷，更反映租屋市場中房東的恐懼。甚者，惡房客還可能「鵲巢鳩租」，當起「二房東」將房子再出租，或「鵲巢鳩售」，假扮屋主將房子給賣了。

租屋陷阱何其多？政府、房東、房客都得審慎面對，莫讓不肖之徒有可乘之機。


資料來源:https://udn.com/news/story/123296/9796686