高雄市建築師公會「淨零實戰課」　從建築能效、低碳設計到AI協作，重新定義未來建築價值

當永續成為全球建築與居住空間的重要趨勢，建築設計的價值，也正從外觀美學與機能配置，進一步延伸到室內舒適、能源效率、材料選擇、長期維護與資產表現。

社團法人高雄市建築師公會學術委員會於7月2日舉辦「建築師的淨零實戰課：從建築能效、低碳設計到AI碳管理」，邀請國立臺灣科技大學能源永續科技研究所助理教授、中華民國都更危老重建協會理事長楊謙柔博士主講，並由學術委員會主任委員曾亮主持。講座從建築能效、低碳材料與工法，一路談到碳管理流程及AI輔助應用，回應建築師在淨零轉型下所面對的新課題。

楊謙柔長期投入智慧綠建築、建築能效、低碳建築、循環經濟及淨零科技研究。除了教學與研究，也積極參與產學合作，協助多項建案整合智慧控制、綠建築、能源效率及低碳策略，並輔導取得智慧建築、綠建築、建築能效標示及低碳建築標章等相關認證。

建築美學，正在進入「性能時代」

過去談到建築或住宅品質，消費者往往先注意外觀、格局、採光與建材質感；但在氣候變遷、能源價格與健康居住需求日益受到重視後，真正影響長期生活品質的，還包括建築外殼、遮陽、隔熱、空調效率及能源管理。

楊謙柔指出，建築能效不能等到設計完成後，才用設備或計算書補救，而應從最早期的基地配置、座向、量體與開窗方式開始思考。

以高雄及南部地區為例，強烈日射、高溫高濕與長時間冷房需求，讓西曬、屋頂隔熱、外遮陽、玻璃性能及窗牆比，成為影響室內舒適與用電表現的重要條件。

換句話說，一棟建築是否節能，不只是機電設備的問題，更與建築本身的設計有關。

「先降低建築負荷，再提高設備效率」，是楊謙柔在課程中反覆強調的設計順序。當外殼與空間規劃處理得當，室內環境可更穩定，空調設備不必長時間高負載運轉，也能減少未來能源與維護支出。

從視覺設計，走向全生命週期思考

低碳建築也不只是降低每月電費。

建築從原料取得、材料製造、運輸、施工，到後續維修、更新與拆除，每一個階段都會產生碳排。這也讓材料是否耐久、是否容易維修、未來能否拆解回收，逐漸成為建築設計的新評估條件。

楊謙柔將建築師可以掌握的低碳策略，整理為減量設計、低碳材料、低碳工法、延壽設計與循環再利用五個方向。

其中，「減量」未必代表犧牲品質，而是減少沒有必要的面積、材料與設備，避免過度設計及快速淘汰的裝修。真正理想的低碳空間，是讓建築能長久使用，也能因應家庭、辦公或商業需求的改變。

這樣的觀點，與現代家居設計所追求的彈性、耐久及永續使用不謀而合。

舒適、節能與品牌價值，必須一起被看見

在建築實務中，外遮陽、屋頂隔熱、高效率空調、低碳材料及智慧能源管理，都是專業者熟悉的技術詞彙，但對一般業主或消費者而言，最關心的仍是居住體驗與長期效益。

楊謙柔認為，建築師要能把技術語言轉換成容易理解的價值。

例如，外遮陽與隔熱不只是工程規格，而是減少室內熱感與降低空調負擔；高效率空調代表長期電費較容易控制；智慧能源管理則讓用電狀況可以被看見、分析與調整。

至於低碳材料，除了減少環境負荷，也能連結企業永續形象、資產價值及ESG揭露需求。

他在演講中提到，很多好的設計並非沒有價值，而是價值沒有被清楚說明。當舒適、節能、維護、品牌與資產效益能被業主理解，永續設計才更有機會真正落地。

AI協助整理資訊，建築師負責做出選擇

講座後段也安排AI應用分享，示範如何利用生成式AI建立設計檢核表、整理方案比較、草擬業主說明，以及將複雜的建築技術轉譯成較容易理解的內容。

楊謙柔表示，AI可以幫助建築師快速建立資料架構與討論初稿，但不應直接取代法規查證、工程計算與專業決策。

AI可以提出多種設計選項，卻無法完全理解每一處基地的氣候、生活習慣、預算及施工條件。真正要判斷哪一項方案適合，仍須回到建築師與專業團隊。

他以一句話說明兩者的分工：「可以交給AI的是任務，不能交出去的是判斷與責任。」

從一次設計，延伸到長期營運

值得注意的是，本次講座並未將建築竣工視為設計工作的終點。楊謙柔指出，設備安裝完成後，還需要經過系統調校、操作移交、用能監測及異常分析，才能確認建築實際表現是否符合原先設定。

對住宅、辦公室及商業空間而言，真正優質的建築，不只是完工當下看起來漂亮，而是在使用多年後，仍然舒適、節能、容易維修，並能因應新的使用需求。

這也意味著，未來的建築價值評估，將不再只看坪數、立面與設備品牌，而會更加重視整體性能、營運成本與生命週期品質。

主持人肯定內容貼近實務，預告2.0課程

講座尾聲，主持人曾亮主任委員表示，楊謙柔此次分享的內容相當「接地氣」，從建築設計、材料、設備、營運到AI應用，使用的語言與案例都能與建築師日常工作直接連結。

他也特別回應生成式AI的發展，認為AI雖能快速生成內容，但生成之後的判讀、取捨與決策，仍是建築師不可取代的核心價值。曾亮並預告，未來將研議安排「建築師的淨零實戰課2.0」，持續深化建築能效、低碳設計、碳管理及AI協作等議題。

從這場講座可以看出，未來建築的「時尚」，將不只停留在造型與材質，而是美學、舒適、節能、智慧與永續的整體整合。當一棟建築能同時照顧人的感受、能源使用與環境責任，才真正具備面向未來的居住價值。

資料來源;https://n.yam.com/Article/20260705843028

根據高力國際2025年市場觀察，新簽及搬遷租約中高達67%來自科技產業需求。(高力國際提供）

隨著AI、半導體及金融科技產業持續加碼投資台灣，台灣正逐步成為全球高科技產業供應鏈的重要樞紐。根據高力國際2025年市場觀察，新簽及搬遷租約中高達67%來自科技產業需求，顯示科技業已成為驅動台灣商辦市場成長的核心動能，也成為頂級商辦市場最重要的租戶來源。

高力國際表示，這些國際企業帶來的不僅是資金與租賃需求，更將全球一致的企業選址標準帶入台灣。全球超過4,000棟跨國企業總部、金融機構及指標建築大樓已透過WiredScore及SmartScore兩項數位及智慧國際標準進行驗證，檢視建築的數位連結能力、通訊韌性及智慧營運能力。對許多跨國企業而言，辦公空間已不再只是工作場所，而是支撐企業持續營運的重要基礎設施。

高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事朱秉瑩表示，過去30年，企業評估辦公空間時主要考量地段、交通與租金；近10年來，LEED及WELL逐漸成為國際企業評估建築永續表現與健康環境的重要標準。如今，隨著高效能運算、雲端服務及跨國協作深度融入日常營運，企業對辦公環境的要求已從永續與健康，進一步擴大至數位連結能力、通訊備援韌性及智慧營運效能。

朱秉瑩指出，從LEED、WELL到WiredScore、SmartScore，四項國際標準所代表的已不只是認證本身，而是全球頂級企業對未來辦公環境的共同要求。她表示，當全球企業愈來愈重視風險管理與數位化持續營運能力，商辦的角色已從單純提供辦公空間，升級為支撐企業運轉的關鍵基礎設施。

她觀察，自去年WiredScore及SmartScore正式進入台灣市場後，市場反應速度遠比預期更快。尤其是信義計畫區及南港經貿園區部分頂級商辦業主，很快呼應國際企業需求的改變，開始主動檢視建築規格並規劃升級方向，並陸續取得WiredScore、SmartScore希望持續吸引高付租能力的指標型企業（Anchor Client）進駐。

這樣的趨勢也正快速擴散至六都主要市場，特別是高雄。受惠於半導體及AI產業聚落快速成形，許多科技園區與大型開發案從規劃初期便將科技企業列為核心目標客群，因此對於數位韌性、智慧營運及未來發展彈性的重視程度甚至高於市場預期。

她表示，台灣經濟成長的重要動能來自半導體、AI及高科技產業，商辦市場若要持續吸引這些高附加價值企業進駐，就必須與國際企業的選址標準接軌。這場由AI與科技產業驅動的建築標準變革，不僅代表產業升級的方向，也正在改變台灣商辦市場的競爭邏輯。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28178

入手台北市預售屋，5,000萬元成為新門檻。聯合報系資料照

入手台北市預售屋，5,000萬元成為新門檻。據預售屋實價登錄資料，截至今年5月，台北市預售屋平均成交總價站上5,267萬元，較2020年首季大漲逾五成，正式突破5,000萬元大關。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2025年前台北市預售屋平均成交總價連年溫和上揚，每年新屋總價增加約100至200餘萬元；不過，2025年前五個月，平均總價驟增約700萬元，關鍵在於產業蓬勃發展，企業主買方需求孔急，在商辦、廠辦成交量多之下，推升台北市整體平均預售屋總價。

其次，何世昌分析，住宅市場部分，如台北市文山區「元利四季莊園」，與北士科重劃區的高價預售新案順銷，同步推升預售平均成交總價，讓截至今年五月預售屋平均成交總價再向上達到5,267萬元。

據實價登錄資料顯示，2020年首季台北市預售新屋平均成交總價約3,460萬元，不過一場疫情帶來的經濟衝擊，最終導致原物料大漲、各國大印鈔推升通膨，加上俄烏戰爭、中東戰事推波助瀾，以及近年AI帶起企業客戶對新商辦、廠辦的高需求，在商用產品同步助攻下，截至今年5月，台北市預售屋平均成交總價達5,267萬元，較2020年首季3,460萬元大漲52.2%。

尤其2023年北市預售新屋平均成交總價一舉突破4,000萬元，三年後的2026年5月更飆破5,200萬元，反映入手台北市預售產品，5,000萬元成為新門檻。

值得注意的是，對比北市成屋市場，據實價登錄資料，2020年首季平均總價不到2,000萬元，而截至今年首季成屋平均總價約2,515.5萬元，總計六年漲幅達27.23%，平均年漲幅約4.5%，台北市新舊屋總價價差擴大。

以每坪成交價來看，實價登錄資料顯示，2020年台北市預售屋平均每坪成交價約89.5萬元、成屋約65.3萬元，新舊屋每坪單價價差金額約24.2萬元、價差增幅約37.1%；不過2023年起，新舊屋價差有感擴大，兩者價差增幅達43.7%，2024、2025年兩者差距更以50%增幅加速拉大；今年前四月價差增幅更達58.2%、每坪成交均價價差逼近50萬元、達48.1萬元。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9608717?from=edn_subcatelist_cate

去年以來，由於AI產業大爆發，股市一路飆漲，房市則受限於央行第七波打房，呈現量崩價跌，股市遠強於房市，形成明顯「股強房弱」現象。聯合報系資料照

去年以來，由於AI產業大爆發，股市一路飆漲，房市則受限於央行第七波打房，呈現量崩價跌，股市遠強於房市，形成明顯「股強房弱」現象。

未來這種情況會一直持續嗎？房市趨勢專家李同榮認為，未來股房之間有三種可能情境。

第一種是黑天鵝情境。

如果股市因國際金融事件或系統性風險重挫30%以上，高槓桿投資人將面臨追繳與資金斷鏈，財富效果快速逆轉，市場信心崩潰，所有資金卡死於股市，房市也難以獨善其身。

第二種是雨露均霑情境。

若股市經過15%至20%的良性修正，市場資金重新進行資產配置，部分獲利了結資金回流房市，加上房市適時下修，而選前若信用管制逐步鬆綁，股市與房市都有機會同步回歸健康發展。

第三種是磁吸效應情境。

若AI熱潮持續推升股市再創新高，資金將持續被股市吸引，投資族、換屋族甚至部分首購族，都可能延後購屋，等待股市獲利後再進場。

李同榮表示，從各項數據及現況研判，「雨露均霑」是有最可能出現的劇本，有六成機率，其次是「磁吸效應」，有三成機率，演變成股房雙崩的「黑天鵝情境」，大概只有一成機率。

他表示，不管最後出現哪種劇本，股房關係將進入「分化循環」時代。

AI時代，股市波動將遠大於房市，未來股市漲跌速度將比過去更快，形成高波動新型態市場。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9607291?from=edn_subcatelist_cate

台北市長蔣萬安昨發布北市AI教育政策白皮書，未來四年預計投入九十二億推AI教育。記者蘇健忠／攝影

面對ＡＩ浪潮，台北市長蔣萬安昨宣布，未來四年將挹注九十二億元推動，打造首都ＡＩ教育城市，五大重點包含在北士科成立亞洲首座「ＡＩ教育中心」，預計明年規畫、後年成立，並升級專屬師生的ＡＩ助理、打造校園ＡＩ實驗室等，全力培養老師、孩子具備使用ＡＩ的能力。

蔣萬安昨在北一女中發布「北市ＡＩ教育政策白皮書」，他說，北市率全國之先，建立「酷ＡＩ」平台，未來全面提升客製化的個人助理，不僅可協助教師備課、教學、派題、學習診斷及閱卷等，也能引導學生更深入自主學習。

蔣萬安表示，市府預計今年暑假完成國小至高中職每間教室智慧大螢幕建置；未來四年逐步為每位教師配備ＡＩ電腦，並升級學生數位載具，讓ＡＩ運算能力真正走進教學現場；還會推機器人、無人機等跨域創新課程，並協助學校建具備邊緣運算設備及GPU算力的ＡＩ實驗室。

蔣萬安說，因應輝達海外總部落腳，市府將在北士科設立台北ＡＩ教育中心，作為台北ＡＩ教育政策的核心樞紐，統籌師資培訓、課程設計及產學合作。北一女袁姓學生說，ＡＩ加速個人學習，會把設計好的實驗丟給ＡＩ診斷問題，又如過往解題都會問老師，現在可請ＡＩ幫忙解題。

北市高中學生家長會聯合會副總會長陳憲政表示，高中選類組，文法商明顯減少，大部分集中理工類組，不只反映現在產業需求、甚至是家長期待。如何在ＡＩ工具下，又具人文素養，值得各界努力。

北市昨也辦ＡＩ教育論壇，Google台灣總經理林雅芳表示，ＡＩ逐步取代職能，而不是人才，人可透過與ＡＩ合作，更高效率地完成任務。她分享，ＡＩ如虎添翼地完成很多她以前做不到的事，不要逃避，要善用科技力量。

台灣師範大學教授特聘教授許庭嘉說，孩子如果具有學習能力，就不只是請教ＡＩ答案，而是自己思考完再把作業完成，並趁著ＡＩ這個厲害朋友在身邊，跟它多學習，「善用ＡＩ作為學習工具的人，一定會突破自己的天花板」。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/9605903?from=udn-catelistnews_ch2

青壯年遭詐騙佔了7成多，並不只有老年人仍要注意。（資料照）

詐騙不只鎖定長輩，每個人都可能成為詐騙劇本裡的下一個角色。根據警政署2026年4月發布的警政統計通報，2025年受詐族群中，65歲以上長者僅占7.38％，18至49歲青壯年占比則高達73.48％。

為讓不同年齡、不同閱讀及行動習慣的民眾，都能輕鬆掌握不動產防詐資訊，臺北市政府地政局將專業地政措施轉化為好讀、好懂、能立即行動的實用內容，創新推出多款主題式「不動產防詐懶人包」。無論習慣先研究措施、從故事理解風險，或想直接上網申辦，都能找到最適合自己的「命定懶人包」。

地政局表示，第一次接觸不動產防詐服務，有人想先知道「能防什麼」，有人習慣從情境故事了解「詐騙會怎麼出招」，也有人只想快速找到「怎麼操作申請」。為符合民眾不同的閱讀及行動習慣，臺北市政府地政局推出四大主題防詐懶人包：

「防詐三招．一看就懂」，一次認識地籍異動即時通、第二類謄本住址隱匿及地政公文指定送達處所，快速掌握三項措施是什麼、能防什麼。

「詐騙劇本．破解對策」，透過生活化故事，看懂網戀、詐騙投資社群與不動產詐騙的關聯、攔截重要信件及異動房產等常見套路，再依不同風險找到對應措施，精準拆招。

「立即上網．線上申辦」，從申辦入口到操作流程，以圖像逐步引導，讓民眾跟著畫面就能完成，不必再到網站裡四處找按鈕。

「臺北限定．揪團服務」，親友、鄰居、社區住戶或同事，只要揪滿5人申辦地籍異動即時通，即可預約臺北市各地政事務所到點收件核對身分，揪團一起替房產升級防護。

地政局提醒，地籍異動即時通、第二類謄本住址隱匿及地政公文指定送達處所，三項服務都必須事前申請，才能在關鍵時刻發揮防護作用。申請地籍異動即時通後，遇有特定登記案件時，可即時收到通知，爭取確認及因應時間；申請第二類謄本住址隱匿，可降低個人戶籍地址資訊遭有心人士利用的風險；設定地政公文指定送達處所，則可避免重要通知寄到非實際居住的戶籍地址，錯失處理時機。

此外，地政局也針對高風險登記案件，不以年齡作為關懷的判斷標準，無論是高齡長者、年輕屋主，地政人員都會審慎查核、主動關懷。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28335

近期房地產市場雖受到貸款信用管制與買方觀望影響，整體氣氛相對保守，但從產業角度來看，市場並非全面停滯，而是正在出現結構性轉變。尤其在營建工程、科技廠辦、產業園區擴建與老舊廠房重建需求上，仍可看見明確動能。

根據台經院相關分析，4月營建業營業氣候測驗點為94.67點，較3月的92.07點上升2.60點，結束連續3個月下滑、轉為上揚。支撐營建業回穩的主因，並非住宅買氣回升，而是來自科技廠辦、公共工程、大型新建工程及產業園區擴建等需求。這也代表雖然不動產景氣近年表現趨於保守，但工業地產產業空間與企業資產活化升級需求仍持續存在。

筆者認為，這樣的變化對雙北市尤其重要。雙北土地取得不易，區位佳且符合工業區可開發的大面積基地愈來愈少，但許多早期興建的廠房、辦公大樓與企業自有建物，已面臨屋齡老化、空間效率不足、設備規格不符現代產業需求等問題。對企業主或地主來說，若讓資產長期停留在低效使用，不僅影響營運效率，也可能讓土地價值無法充分發揮。

由於AI科技的快速發展，企業對空間的需求也不同以往。新型科技廠辦不只需要基本生產空間，更重視樓層載重、挑高、電力配置、物流動線、停車規畫、ESG永續節能設計，以及辦公、研發、展示與生產的整合使用。因此，老舊廠房重建不只是「拆掉重蓋」，更是重新定位資產、升級產業空間的重要機會。

以雙北工業區來看，這股趨勢已逐漸成形。近年土城、三重、新莊等成熟產業聚落，因具備交通、產業鏈與既有企業聚集優勢，持續吸引科技廠辦與企業總部型產品規畫。例如土城已有科技廠辦案規畫逾1.11萬坪樓地板面積，預估可創造逾2億元年產值及增加1500個就業機會，顯示老舊工業區若能透過重建升級，不僅能提高土地使用效率，也有機會帶動產業聚落再發展。

筆者認為現代化廠辦與科技廠房重建比一般建物更新更複雜，涉及產業定位、基地條件、法規限制、容積獎勵、資金安排、興建成本、工程管理，以及未來銷售或出租策略。若前期沒有完整評估，完工後就可能出現產品規格不符市場需求，或資金與成本失衡的風險。

這正是全案管理的價值所在。現代化廠辦與科技廠房重建，牽涉基地條件、法規獎勵、財務試算、資金籌備、產品定位、工程管理到後續銷售及資產配置，每一個環節都需要專業整合。透過全案管理，地主與企業主不只是把建物重新蓋起來，更能在前期就把風險控管好、資金規畫好，並依據市場端及銷售端規畫出最符合市場及企業需求的產品。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260704000457-260110?chdtv

永慶房產集團今日發布2026年房市前瞻報告，預售屋市場成為下半年房市最大壓力來源。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年1至4月預售屋交易量，較2024年上半年高點減少近八成，交易明顯清淡；即使與去年同期相比，全台預售交易量也縮近三成，但預售價格仍持續走高。

葉凌棋指出，根據內政部實價登錄資料統計，近七年七大都會區預售屋價格大漲，但中古屋房價漲幅相對和緩，使預售屋與中古屋價差逐年擴大，並創近七年新高。其中，台中預售屋與中古屋價差逾八成，居七都之冠；台南、高雄價差也約七成，桃園價差不到五成，相對和緩。

預售屋交易冷清，也讓供給壓力持續累積。葉凌棋表示，目前全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中七都待售餘屋量達11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示七都已成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。進一步觀察七都去化壓力，在第七波選擇性信用管制持續下，近兩年預售屋交易冷清，若假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量換算，台南、高雄待售餘屋量需要六到八年以上時間才能完全去化。

相較之下，成屋市場則相對回溫。葉凌棋表示，根據永慶成交數據觀察，今年上半年成屋市場交易量較去年同期增加5%，但建物買賣移轉棟數仍量縮，顯示成屋市況已與整體移轉棟數出現脫鉤。展望第三季，在經濟穩健成長、出口暢旺及台股高檔震盪下，成屋市場預估呈現「量增價平」格局。

永慶房屋2026年第三季調查也顯示，台股屢創新高後，全台超過四成消費者會考慮將股市部分資金轉入房市，加快購屋規劃。其中，50%消費者選擇套房或2房小坪數住宅，39%則選擇3房以上產品，顯示目前房市仍以自住需求為主。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9603091?from=edn_subcatelist_cate

山哥：量縮到極致就是底部，自住客現在可以慢慢看了

六都地政局昨天公布6月買賣移轉數據，六都合計18,306棟，月增11.3%、年增1.2%。連兩個月月增，看起來好像市場在回暖。

但山哥說句實話：別被單月數字騙了，真正該看的是上半年總量。

今年上半年六都移轉棟數合計97,438棟，10萬棟大關正式失守。這數字不只是2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。回顧歷史，上一次比這更慘的是2016年，那年發生了什麼事？房地合一稅1.0剛上路，市場直接嚇傻。

山哥在房地產三十年，看過大風大浪。量縮到這種程度，通常不是崩盤的前兆，而是市場在「測底」。

6月為什麼會反彈？交屋潮撐出來的

單月數據看起來不錯，但山哥幫你拆解一下就知道了。

新北市6月月增20%、桃園市月增35%，數字漂亮得嚇人。但專家已經點出關鍵，這波反彈主要靠「建案交屋潮」在撐。三重、新莊、龜山、蘆竹這些區域的新案陸續完工交屋，把移轉數字墊高了。

永慶房屋研展中心指出，6月移轉量反映的是5月至6月初的市場表現。交屋潮是「過去式」的交易，不是「現在式」的買氣，房子三年前就賣掉了，現在只是過戶登記。如果把交屋潮扣掉，實際的市場買氣還是冷。

山哥觀察：底部訊號已經出現了三個

訊號一：量縮到極致，賣方開始鬆動

上半年97,438棟，這是26年來第二低。市場上該賣的、想賣的，已經被凍住了。但山哥在市場第一線看到的狀況是：願意降價的屋主變多了，議價空間也確實打開了。

訊號二：楊金龍鬆口了

央行總裁楊金龍6月10日說了一句話：「選擇性信用管制就到這裡。」市場直接解讀成「不會再加碼」。山哥在市場這麼多年，最懂一個道理：政策最怕的不是緊，是「不確定」。現在央行明確告訴你「不會再加碼了」，市場的信心自然就回來了。

訊號三：股市的錢，正在慢慢往房市流

台股今年一路創新高，高資產族群賺飽了。永慶房屋指出，部分民眾選擇高檔獲利了結後，將部分資金轉向房地產。山哥看到的是：3,000萬到5,000萬的中高總價成屋，最近詢問度明顯變高。這波買盤不是一般首購族，是在AI與半導體狂潮中賺飽的實力買方。

山哥真心話：自住客現在可以開始看了

「市場最冷的時候，往往是自住客最好的進場時機。」

上半年交易量創26年次低，很多人覺得「房市要崩了」。但山哥看的是：量縮到極致之後，市場會慢慢回來。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，市場利空逐漸淡化下，買氣趨於穩定，下半年買氣將比上半年進一步回穩，全年交易量可望止跌持平。

山哥不是說現在閉著眼睛買都會賺，而是說：現在市場上沒有人跟你搶、價格也不再亂噴、議價空間確實變大了。

對自住客來說，這可能是近年少見的「從容選案、理性進場」的黃金窗口。

上半年交易量創26年次低，但底部訊號已經浮現，量縮到極致、央行不再加碼、股市資金慢慢回流；市場最冷的時候，往往是自住客最好的進場時機。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/8ac99e

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