臺北市政府捷運工程局表示，連結內湖科技園區的環狀線東環段CF720區段標工程於本月26日完成第4次開標後投標廠商評選會議，經由最有利標評選程序，評訂皇昌營造公司與日商奧村組營造公司聯合承攬團隊提出招標文件所訂之功能、需求、技術標準及期程目標，符合最有利標資格，並依《政府採購法》辦理決標程序，並於本日(30)決標，預計最快今年4月開工。

 負責該段工程的捷運局一工處說明，CF720區段標工程範圍沿瑞光路轉瑞光公園內設置Y33站，上下行隧道分別由舊宗路二段171巷及瑞湖街178巷轉至舊宗路二段，穿越國道一號後鄰民權東路六段11巷設置Y34站；後穿越民權大橋下方，沿舊宗路一段於新湖一路街口附近接壤Y35站(不含)。

本區段標全長約1.83公里，包括二座地下車站(Y33站，Y34站)、二段潛盾隧道及水電、環控工程。除車站採明挖工法施築外，其餘以潛盾工法施作。 一工處指出，本標案歷經4次公告招標，期間因國內營建市場同時推出多件大型公共工程，導致廠商承攬能力趨於飽和，加上原物料價格波動、人力資源不足及施工技術挑戰等因素影響，投標情況較為嚴峻，經多次辦理招商說明及探詢廠商領標卻沒投標原因及市場價格逐步檢討履約條件，此次方能順利完成投標廠商評選及辦理決標程序，這不僅代表著環狀線東環段位於北端的CF710標決標後，更加深入內科核心腹地，未來將負擔起串接東機廠與北端各車站重要使命，不僅能有效緩解內科長期交通壓力，更是達成全環願景的關鍵里程碑。

資料來源:https://www.dorts.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E14C2501B49FA671&sms=78D644F2755ACCAA&s=AECFF9E22126F2A8

2025年六都因缺工、缺料等原因，展延建照2年。圖為北市府一處營建工地。（圖／記者陳偉周攝）

一紙建照展延公告，暴露全台營建缺工警訊！2025年8月，六都因缺工等因素，宣布建照展延2年，NOWNEWS訪問公會理事長，點出營建缺工3大危機，房價漲、工程延宕、黑工市場猖獗，對產業帶來衝擊。

因應營建業缺工嚴重，再加上整體經濟環境影響，台北市決定把建築執照的期限延長2年，以紓解施工期程壓力。而新北、桃園、台中、台南和高雄也陸續跟進。

在台北市就業服務商業同業公會理事長張斯堯看來，政府會出手延長期限，正好反映出目前營建業人力短缺的問題已經相當嚴重，是一個明顯的警訊。

張斯堯接受NOWNEWS越洋專訪這一天，他人在泰國挑選營造移工，他說明台灣營建業缺工問題持續惡化，目前不僅基層技術工短缺，連工地工程師也出現明顯缺口，已逐步引發3大結構性危機，對產業與民生帶來連鎖衝擊。

商業同業公會理事長揭營建缺工3危機

首先，缺工直接推升工程成本，恐進一步帶動房價上漲。張斯堯指出，在人力不足情況下，營造廠需提高薪資搶工，或承擔工期延長所增加的成本，最終都將轉嫁至建案價格，形成缺工，成本上升，最後導致房價上漲的惡性循環，對購屋族形成壓力。

第2，工程延宕與品質風險同步升高。張斯堯以泥作、模板、鋼筋等工種為例，目前普遍難以補足人力，加上年輕世代投入意願低，造成現場技術斷層。他坦言，工程進度因此受阻，部分案件甚至面臨延後完工壓力，長期恐影響施工品質與整體建設供給，連帶衝擊都更與公共工程推動。

最後是「地下勞動市場」浮現，勞動風險升高。張斯堯解釋，在人力極度短缺下，部分中小型工地已轉向尋找外籍學生或逃逸移工等方式人力補缺，形成遊走法律邊緣。張斯堯表示，若制度無法即時調整，恐使非法或不合規聘工擴大，不僅增加工安風險，也將衝擊整體勞動市場秩序。

張斯堯強調，目前移工政策原本是設計來「補人手不夠的部分」，但實際情況已經變成在「直接取代本地勞工」，這反映出台灣本國勞動力已經撐不起產業需求。若政府未能針對名額管制與制度設計進行彈性調整，營建缺工問題恐持續擴大，進一步演變為影響房市、建設與勞動體系的全面性危機。

營建缺工困境 人力業者：3K產業、無升官藍圖、薪資不穩

一位中部乙級營建商向NOWNEWS透露心聲指出，「不靠外籍移工，根本蓋不了房子！」他指出技術人力斷層嚴重，以他手邊一件案場為例，現場模板師傅整個工班最年輕是60歲起跳，高齡快80歲，現場多數是越南籍移工，他表示因為缺人、缺料，推升營建成本，因此推掉了很多工程建案。

張斯堯點出營建業缺工一大隱憂：「年經人不願投入」，這與1111人力銀行媒體中心公關經理曾仲葳觀察一致，她解析該行業難以招募「新血」的3大困境。

重中之重是環境惡劣，營建工地普遍需長時間在戶外作業，被視為「3K產業」，面臨高溫曝曬、體力負荷與工安風險，與科技業或服務業相比，工作條件較為辛苦，因此多數年輕人不願投入高壓、高勞力的營建工地。

其次是職涯發展不明確，削弱產業吸引力。曾仲葳表示，相較科技或金融產業具備清楚升遷路徑，營建業被認為發展有限，從基層工人到工頭的單一想像，使年輕人難以看見職涯藍圖。

第3是薪資結構不穩定，降低就業誘因。曾仲葳指出，雖然營建業在景氣好時可領高額年終，但整體薪酬與房市景氣高度連動，收入波動大，缺乏穩定保障。相較科技業普遍具備固定年薪制度，營建業薪資不確定性，讓年輕人更傾向選擇其他產業。

此外，教育體系亦加劇人力斷層。曾仲葳認為，台灣長期偏重高等教育，技職體系逐漸式微，具備實務技能的勞動力來源減少，使營建等技術導向產業難以補足人力。

資料來源:https://news.m.pchome.com.tw/living/nownews/20260330/index-77482888013065207009.html

不少家長為讓子女就讀明星學區，而借親友戶籍。

不少家長望子成龍、望女成鳳，希望小孩能就讀明星學區，勝在起跑點，但直接在學區購屋往往成本高昂，因此不少民眾會將子女戶籍寄放在心儀學區的親友家中，但要注意，好心的親友可能因此多付稅金。

稅務局表示，被寄放的戶籍，如果地上房屋無出租及無營業情形，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，只是戶籍提供親友寄放，是不會影響地價稅按自用住宅用地稅率課徵。

稅務局指出，地價稅自用住宅用地須符合1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。2.無供出租或營業用住宅用地。3.地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。4.土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。5.都市土地核准面積上限為300平方公尺或非都市土地核准面積上限為700平方公尺。

因此，因「借戶口」讓親友小孩就讀學校，並無租賃事實，建議民眾可以填寫「土地所有權人無租賃關係申明書」 或「設籍人無租賃關係申明書」提供給稅務局，不影響所有土地適用地價稅自用住宅用地稅率。

稅務局提醒，地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用係採申請制，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日 、即9月22日 前，向土地所在地之稽徵機關提出申請，當年度才能適用優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年開始適用。但前已申請核准而用途未變更者，則不必再提出申請。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27343

原油價格飆漲，物價指數標高，各界經濟專家憂心全球經濟下滑，不動產抗跌保值的優勢，再度受到矚目。(圖／業者提供)

全球地緣政治風險劇增，能源市場正處於暴風雨當中，美伊戰爭之下原油飆高，對此，富邦金首席經濟學家羅瑋於日前示警，若美伊戰爭拖延至4月底，油價若飆升至每桶 150 美元，全球經濟恐陷入最令市場畏懼的「停滯性通膨」，不得不慎。在物價狂飆與經濟停滯雙重夾擊下，如何尋求資產保值已成為全民最迫切的生存課題，且令人意外的是，現在反而是買房最好時機！

美伊戰爭持續延燒，包含金融業及各產業經濟專家預測未來總體經濟看壞，全球經濟成長率恐下滑，各國央行在控制通膨與維持增長之間進退兩難，但可想而知屆時傳統的儲蓄模式將難以對抗貨幣貶值的衝擊。身為經濟發展火車頭的不動產業，又如何看待這次的通膨危機？甲山林董事長祝文宇對此分析，在央行政策與通膨壓力交錯影響下，房地產依然穩坐資產保值的龍頭地位。房地產展現出極強的抗跌性與穩定性，是目前市場中最好的資金避險標的，且現在不少個案都提出讓利的優惠付款方案，反而是能用小資金運作大槓桿的「買房最好時機」。

台灣央行打房已過年餘，房市回歸理性，利空出盡，不少建案推出優惠付款方案吸引購屋族進場，對有剛性需求的購屋族來說，正提供了絕佳的「反向進場」機會。

此時出手買房地點挑選尤其關鍵，在大通膨時代，如何穩健投資期待增值專家有新看法，畢務潔表示，購屋族此時挑房，要先懂得務實為上，地段上不須迷信蛋黃區，房價負擔太大，反而挑選新興重劃區就能以「低基期」房價換取更大的生活空間，且地段優先考量具有可滿足一般居住需求且未來擁有許多發展話題的區塊，增值潛力高，另外，產品特性上也可以鎖定大基地開發案，具備豐富公設與優質管理的硬優勢，更符合現代居住需求，是未來轉手增值的保證。

2026年購房準則，專家表示新興重劃區相對房價低、未來潛力高，將會是聰明買房的首選。(圖／業者提供)

買房成為抗通膨顯學，實際執行時自備款就成了最大問題，上市櫃建商甲山林集團展現品牌實力，建立至今秉持著與購屋族站在同一陣線的品牌初衷精神，展現誠意幫助購屋族圓夢，推出具競爭力的「優惠付款方案」。首付僅需 6% 即可簽約，交屋前約 4 至 5 年的工程期分次繳納工程款共 9%（約每 1.5 年僅需負擔 3%）。低門檻的進場方式，讓購屋族能有更寬裕的時間累積財富，並在通膨巨獸蠶食購買力之前，先一步掌握房產增值的紅利。

資料來源:https://market.ltn.com.tw/article/18319

達永開發機構創辦人、耀達建設董事長莊文欽。圖／蔡惠芳

明年即將屆滿創辦50周年的達永開發機構，創辦人、耀達建設董事長莊文欽屢屢在商辦市場上，甫一開春就搶到頭香，成功開胡開出紅盤，今年再度開出商用不動產成交的第一炮，耀達建設台北市內湖新明路三陽工業及耀達建設合建的科技廠辦「金矽谷No.25環球旗艦總部」，其12樓以6.0888億元成交，買家為系微，包括土地98.78坪、建物831.13坪及停車位18個，每坪交易價格平均達68.93萬元，幕後推手正是莊文欽。

多年來在不動產開發公會相當活躍的莊文欽，耕耘廠辦市場已有接近半世紀的經驗和功力，達永開發機構和耀達建設的「金矽谷」廠辦系列，迄今已有近30棟，遍及內湖、汐止，累計口碑和聲譽赫赫有名，與遠雄建設、華固建設、長虹建設齊名。

其實南投鹿谷長大的庄腳囝仔莊文欽，儘管總是帶著親和的笑容，但功力卻是深藏不露，歷經過五波房地產景氣起伏的考驗後，已成為橫跨住宅、廠辦，集團擁有達永建設、耀達建設及營造、開發、規劃、行銷的不動產垂直整合產業鏈，甚至與公子莊政儒組成跨世代的二代梯隊，獨樹一幟。

市場嗅覺度相當敏銳的莊文欽，早在1977年就進入房地產業，先和朋友合夥從代銷公司創業，再升級到房地產開發，推出的第一筆住宅案是在1982年，在台灣經濟起飛的年代，他更掌握住廠辦時代崛起的浪頭尖端，第2筆新案就直接跨進廠辦市場，選在汐止推出第1筆廠辦案，並在1992年成立達永建設，1998年創辦耀達建設，開啟「金矽谷系列」的精品廠辦品牌之路，如今已一路推出第29期，光是在內湖科技園區所興建的廠辦大樓，市占率就次於遠雄建設。

其中耀達建設+三陽工業的內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」總銷達105億元，「金矽谷No.26全球經貿中心」總銷18.9億元，都締造不錯銷售佳績；2025年莊文欽還攜手新光纖維旗下啟騰建設，合作興建精品廠辦公大樓「內湖金矽谷No.29策略性產業大樓」。估計數十年來「金矽谷系列」總銷已逾1,000億元。

目前達永開發機構旗下耀達建設，由莊文欽親自督軍，主要以金矽谷系列、雙北市住宅案為主軸；達永開發機構旗下的達永建設，則交棒給公子達永建設集團董事長莊政儒負責。近幾年達永開發機構也打造不少代表作，包括「信義艾美」、「達永春嶺」、「達永沐夏」、「達永秋鄉」，及快要完工的「達永冬慶」、2024年推出的「吉祥如藝」等。

莊文欽和莊政儒父子檔各擅勝場，莊文欽是廠辦大亨、莊政儒也是話題人物，他擁有台大財務金融系、北京大學經濟學碩士學位，曾赴美國NYU紐約大學攻讀碩士學位，近幾年把「阿達阿永咖啡廳」、青鳥書店、懷舊柑仔店等，引進達永推出新案的接待中心，不但讓房子很快銷售一空，更拉近與年輕族群的距離。

達人座右銘

剛健篤實

資料來源:https://tw.stock.yahoo.com/news/%E8%81%B7%E5%A0%B4%E9%81%94%E4%BA%BA-%E8%8E%8A%E6%96%87%E6%AC%BD%E7%99%BD%E6%89%8B%E8%B5%B7%E5%AE%B6-%E6%89%93%E9%80%A0%E9%87%91%E7%9F%BD%E8%B0%B7%E7%B2%BE%E5%93%81%E5%BB%A0%E8%BE%A6-201000037.html

去年商辦市場仍較住宅市場有撐。（圖／信義全球資產提供）

住宅市場受到政府政策管控影響，持續冷颼颼，相比之下，商辦市場卻明顯溫暖許多，商仲業者統計，A級辦公室租金全年成長約2.7%，延續穩定上升趨勢，對照內政部實價登錄也可發現，去年北市辦公室交易單價達百萬元以上共49筆，雖比前年減少，但仍較住宅市場的冷清相對有撐，也吸引建商搶攻商辦市場。

瑞普萊坊提到，去年整體台灣商用不動產市場是「開高走低、拉尾盤」，預計今年將回到供給與產業結構，預估未來5年台北市中心將釋出A辦約43.2萬坪新辦公室，多集中於信義計畫區與西區門戶，將重塑台北商業版圖，若以每年2.5萬坪去化量來看，市場將從房東市場」逐步轉為「租客市場」。

據實價登錄統計，去年北市辦公室交易單價達百萬元以上共49筆，比前年的85筆，減少36筆、年減約42%，業者觀察，成交大樓呈現兩極化，分別集中在屋齡30年以上中古商辦，以及屋齡5年內的新辦公大樓，顯示市場資金有逐步向新商辦靠攏的趨勢。

去年榮登百萬俱樂部的舊商辦大樓包含「揚昇金融大樓」、「潤泰金融大樓」、「大陸大樓」、「台實大樓」等，信義全球資產總經理林三智分析，這些加入百萬俱樂部的舊商辦通常都近捷運核心商圈，也都有建商品牌效應、指標企業群聚、疊加未來都更改建潛力的價值預期等特性。

觀察商辦市場買盤，林三智表示，目前仍以自用需求為主，擴充剛需仍在，但買方資金運用趨於審慎，買方更傾向購置可立即使用的辦公空間，所以也出現買舊不如買新，中古商辦競爭力被削弱、新案更受目前市場青睞的情況，去年共有17筆屋齡5年內新大樓擠入百萬俱樂部，包含「首泰信義」、「國家企業廣場」、「世界明珠」、「忠泰世界廣場」等。

瑞普萊坊董事長劉美華說，去年在AI產業供應鏈帶動下，仍維持動能，A級辦公室租金全年成長約2.7%，延續穩定上升趨勢。今年AI供應鏈優勢仍在台灣，將持續支撐商用不動產基本面，但地緣政治，以及「Taiwan+1」布局動向將會是影響市場走勢的重要變數。

由於國內住宅市場冷清，指標建商也已陸續轉向商辦市場，麗寶集團指出，受到全球供應鏈重組與AI產業鏈加速成形的強勢帶動下，國內商辦出現現結構性的強勁轉變，將推出全新商辦品牌「麗寶ACE」搶市，全力搶占企業總部升級的市場藍海。

資料來源:https://www.peoplenews.tw/articles/investment-financialmgmt/23758

實價登錄是什麼？資訊透明但不等於「即時行情」

單價高低有玄機　別只看「每坪多少」

同社區不同價？關鍵在「交易條件」

看趨勢比看單筆更重要　掌握區域行情才是關鍵

買房前多做功課　專家授3招聰明出價

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/107623482759.html

黃仁勳稱自主ＡＩ應用將成為未來個人用戶的作業系統。路透 路透社

三月中的ＧＴＣ大會上，輝達執行長黃仁勳指出ＡＩ資料中心的工作負載正經歷重大轉折：由於近一年自主人工智慧應用興起，ＡＩ資料中心的工作負載逐漸從訓練大型語言模型轉向模型推論，這對未來ＡＩ資料中心的設計將有巨大影響。

自主ＡＩ應用最重要的特徵是能自主制定計畫達成用戶指定的任務，而這種規畫能力通常源於自主ＡＩ應用背後的大語言模型。在為給定任務產出解決方案時，大語言模型首先推理探索各種可能，進而提出完成任務所需的逐步計畫。

目前普遍公認能力最出色的自主ＡＩ應用是Anthropic公司的Claude Code，它背後的大語言模型是Claude。 Claude Code最初的設計理念是讓軟體開發者使用自然語言描述意欲創出軟體的規格，然後自動化所有相關軟體開發流程，包括程式碼產生、程式碼測試和程式碼部署。本來Anthropic只將此工具用於內部軟體開發，但去年五月作為商業產品推出後大受歡迎。如今，Anthropic宣稱該公司的程式碼至少百分之九十都是透過Claude Code產生，很多美國軟體新創也有類似的體驗。

Claude Code並不限於軟體開發，也支援各種資訊收集、分析、比較和合成的任務，因此現在法律、金融、會計、審計、行銷和諮詢等領域廣泛使用。Claude Code的崛起催生開源版本OpenClaw（養龍蝦）的開發。藉由與 WhatsApp和Line等即時通訊工具的集成，OpenClaw讓一般用戶能自動執行諸如閱讀／撰寫電子郵件、訪問和分析網頁、安排會議、規畫行程或活動等日常任務，因此成為將自主ＡＩ應用推向主流的重大動力，黃仁勳甚至聲稱，自主ＡＩ應用將成為未來個人用戶的作業系統。

每次自主ＡＩ應用想產出規畫，就需向背後的大語言模型送出推論請求。大語言模型的推論請求只需正向存取模型一次，但訓練請求則需許多回合的正向和反向模型存取。處理一個推論請求所需的通訊頻寬，比處理相同大語言模型的訓練請求一回合所需的頻寬至少小十倍。因此，當ＡＩ資料中心的工作負載主要由推論請求組成時，系統優化的策略是將大語言模型及其上下文盡可能縮小，然後將每筆推論請求所需的ＧＰＵ數量降到最低，從而極大化一個ＧＰＵ池在單位時間內所能處理的推論請求數。

這意味未來ＡＩ資料中心的焦點將不再是能支援高速訓練的大型ＧＰＵ叢集，而是能同時服務大量推論請求的多個小型ＧＰＵ叢集。換句話說，雖然資料中心的ＧＰＵ總數可能會持續成長，但單一叢集裡的ＧＰＵ數量將減少。雖然輝達的ＧＰＵ連結技術過去幾年一直是關鍵的護城河，但隨著ＡＩ工作負載漸以推論請求為主，其重要性可能會降低。也就是說，提升ＧＰＵ之間網路連線的通訊頻寬或叢集的規模，變得不再那麼迫切，這或許可解釋為什麼輝達宣布在機架內網路將繼續使用銅線傳輸，僅在機架間的擴展網路才採用光纖傳輸技術。

當單一ＧＰＵ可使用的記憶體增加，處理單筆推論請求所需的ＧＰＵ數量就可相應減少。目前，處理最先進大語言模型的推論請求大約需六○○ＧＢ的記憶體，而目前最尖端的ＧＰＵ可直接存取的記憶體容量約為三○○ＧＢ。因此，當此ＧＰＵ記憶體容量翻倍時，處理單筆推論請求只需要一個ＧＰＵ即可，屆時ＧＰＵ間高速連結的重要性預期將進一步降低。

資料來源:https://udn.com/news/story/123296/9409189

台北捷運自1996年木柵線通車至今，今（28）日適逢30周年，台北捷運公司邀請市長蔣萬安（右二）與歷任推手、國內外軌道業者共同回顧營運里程碑。（記者廖振輝攝）

台北捷運自1996年「木柵線」（現為文湖線）通車至今，今（28）日適逢30周年，台北捷運公司邀請市長蔣萬安與歷任推手、國內外軌道業者共同回顧營運里程碑。北捷並表示，未來文湖線將啟動重大重置計畫，全線76台列車、號誌系統將全面翻新，期待於2041年完工。

台北捷運公司昨舉辦通車紀念儀式，除交通部政務次長胡湘麟、台北市長蔣萬安、副市長張溫德、秘書長王玉芬、交通局局長謝銘鴻、捷運工程局局長鄭德發；以及推動台北捷運工程的推手，包含前北市交通局長濮大威，歷任捷運工程局長賴世聲、廖慶隆、范良銹、常岐德、蔡輝昇、周禮良、張澤雄等人皆到場，並特別邀請當年木柵工程體檢委員王廷興教授、謝長安委員蒞臨，共同祝賀台北捷運通車30周年。

北捷董事長趙紹廉指出，全台第一條捷運「木柵線」於民國85年3月28日上午6時，從中山國中站開出第一班車，謝銘鴻局長更是當年主辦的科長，時間一晃眼就是30年，期待北捷不只提供運輸業務，要以安全、品質、服務為核心理念，乘載著北市都會區的城市脈動，給予市民更優質的服務，持續服務下一個30年、130年。

蔣萬安致詞表示，北捷日運量已突破200萬人次，累積搭乘人次達148億人，成為雙北地區的交通命脈，營運可靠度更是世界第一。蔣萬安也回憶，木柵線承載他許多大學回憶，30年前考上政治大學時，身為大一新鮮人就受惠木柵線通車，讓自己就學通勤一路暢通，也因為捷運讓他和太太有約會的地方，「捷運是談戀愛的一個很好載具」，她當時住的宿舍，就是現在規劃的捷運南環段政大站。

台北捷運公司資產發展處長黃雅芬受訪指出，除了列車重要零組件、軌道設施定期更新，迎接北捷30週年，將啟動重大重置計畫，未來文湖線76台列車與號誌系統會全面翻新，今年起將執行專案工程先期規劃，期待2041年有望完工。

北捷指出，即日起至4月28日止，大安森林公園站同步舉辦30周年紀念展，現場陳列「歷年票卡展區」陳列早期磁卡、紙票、代幣單程票及珍貴的紀念票；「台北捷運制服時代展」完整呈現6代制服演進，展現專業形象；以及「獎座展區」呈現北捷在智慧運輸、數位創新及ESG領域獲獎佳績。

北捷通車30周年紀念活動由北捷同仁穿著全新「第6代制服」熱舞開場。（記者廖振輝攝

北捷董事長趙紹廉指出，全台第一條捷運「木柵線」於民國85年3月28日上午6時，自中山國中站開出第一班車，現任市府交通局長謝銘鴻更是當年主辦的科長，時間一晃眼就是30年。（記者廖振輝攝）

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5385824

科技大戶狂掃近800億元買樓！第1季商用不動產成交額達961億元創下新高。圖∕業者提供

受惠科技大戶進場狂掃全台廠房所賜，累計第1季已斥資近800億元購置工業地產，達789億元，推升首季總體商用不動產市場交易金額達961億元，刷新史上同期最大量紀錄！

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄今（26）日分析2026年第1季商用不動產市場報告指出，台灣出口表現持續亮眼，主計處預測2026年經濟成長率可望達7.71%，經濟發展強勁，科技業擴廠動能續旺。

根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）達961億元，年增74%，創下單季交易最大規模。相較之下，土地市場仍持續低迷，單季交易金額（含土地與地上權）為358億元，年減46％，建商購地動能保守。

商用不動產市場本季最大買家仍以科技業為主，單季投入789億元，囊括8成交易，其中超過9成6（約760億元）用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾8萬坪，並包含大面積無塵室及設備，創下近20年來最大工業不動產交易案。

另外矽品精密於第1季展現強勁的動能，先是以28億購入聯合再生竹南科學園區廠房，於日前再以63.2億元購置群創南科台南園區廠房。同時，也可觀察到科技業單筆購置的金額持續放大。

壽險業罕見地成為商用不動產的第二大買方，總金額63億元全數由凱基人壽所貢獻，購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，為凱基人壽近3年來，首度重返商用不動產市場之交易案，預估投報率超過4％。

丁玟甄分析，近年來，隨著網路購物持續成長、物流時效縮短以及科技產品倉儲品質要求的帶動下，大型現代化物流倉儲的需求快速成長，壽險業亦嗅到這股商機，統計2024年至2026年間，包括凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業，陸續於台南或桃園購置物流倉儲不動產收租，或購入土地計畫興建物流倉儲，總購置金額達227億元。

另外壽險業也與大型物流業者合作，包括國泰人壽與永聯物流開發合作，全台有多個物流開發案；台灣人壽的航空城I基地開發案，今年二月方宣布將與長榮儲運共同投資500億元，興建倉儲設施。

丁玟甄預期，隨著大型現代化倉儲需求持續擴大，倉儲租金成長潛力將提供持續吸引壽險業目光。

在第1季產品類別方面，廠房交易占比最高，達88％，第二名為辦公室，總金額為86.9億元。金額最大的辦公室交易為興富發旗下元盛國際以60億元購入全球人壽信義大樓整棟，將繼續出租做為辦公室使用，換算樓上層單價每坪77萬元；此案為繼2023年鼎固置業以116.8億元購買新光天母傑仕堡大樓作為收租之用後，再次有建商購入台北市整棟大樓，短期收租，等待長期改建機會。

另外，土地市場表現依然低迷，第一季土地交易金額為358億元，季減率5％，年減率達46％。

其中建商買地金額約146億元，雖較前一季上升26％，但仍位於低檔。其中，華固建設以30.6億元買下台北市信義區約500坪的住宅區用地，土地單價為611萬/坪；遠雄建設以27.8億元購買南港區逾千坪的工業區土地，預計開發廠辦商品。

至於金額最大的土地交易案，為凱基人壽以101億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權案，溢價率達51％；這是繼新光人壽於2014年購置板橋中油地上權案，打造銀髮樂齡宅後，銀髮商機再次吸引壽險業參與。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260326700867-430601