詐騙集團會利用精妙的合作來規避既有法律規範，地政專家提醒，注意不動產詐騙5步驟，同時儘速辦理繼承登記，以免成為詐騙集團鎖定目標。(圖:嘉義市府地政處提供)

日前國內一樁震驚社會的「台版地面師」詐騙案件一審宣判，主嫌被處14年有期徒刑，協助出具認證文件的律師更因知法犯法，被判處25年重刑。該犯罪集團在短短一年內，假冒11位過世者的繼承人，成功詐領多筆不動產並變現高達新臺幣1億4,925萬餘元，成員遍及警界、司法、戶政單位，利用精妙的合作來規避既有法律規範，地政專家提醒，注意不動產詐騙5步驟，同時儘速辦理繼承登記，以免成為詐騙集團鎖定目標。

嘉義市府地政處指出，不動產詐騙的招式步驟1，詐騙集團多會根據政府公告未辦理繼承之不動產清冊鎖定目標。根據《土地法》第73-1條第1項規定，超過一年未辦繼承登記的不動產，政府會公告提醒民眾儘速辦理，否則在列冊管理15年後，會由國有財產署公開標售。這些遭到漠視的不動產便成為地面師最好的目標，他們尤其偏愛子女在國外或者沒有繼承人的老人名下財產。

步驟2.詐團會利用職權（警察、公務員）或人脈關係（里長）調查目標身分資料。詐團透過共犯中的公務員確認死者有無繼承人，以及相關人等的出入境紀錄等；若有繼承人，則會確保死者親屬是否長時間待在境外不會回臺，再攏絡里長配合，關心長輩之餘順便打探遺產和繼承人的狀況，藉此挑選里內沒有繼承人、詐欺可行性高的個案，甚至會偽造租約，誘騙鎖匠替房子開鎖，讓他們能入內觀察狀況。

步驟3. 偽造代筆遺囑將目標不動產遺贈給詐騙人頭，並經由律師認證增加可信度。詐團偽造代筆遺囑，指定將死者的房子和土地遺贈給完全不認識的第三者（人頭），偽造死者簽名並安排集團成員作為見證人，還會事先演練如果遇到檢察官問話該怎麼回應，包括跟往生者怎麼認識的？這房子位置在哪裡？為什麼來當見證人等等。最後由律師替偽造的代筆遺囑出具「認證聲明書」，讓虛假文件搖身一變成為具有法律效力的公文書。

雖然代筆遺囑的確可以達到將不動產過戶的效果，但僅由律師出具「認證聲明書」來確認遺囑為真的做法，由於已經無法向已過世的立遺囑人進行查證，目前並不符合公證法規。

步驟4. 詐團持偽造遺囑等文件，申辦繼承及遺贈登記。因地政機關受理繼承及遺贈登記時，主要以書面資料為審核依據。上述經律師認證的偽造遺囑，形式完備、內容齊全，使地政人員在無法辨別真偽的情況下誤信其合法性，進而完成登記程序。

步驟5. 詐團設定抵押權取得大量資金，再將不動產出售。登記過戶完畢後，將騙來的不動產第一時間拿去金融機構做抵押，以換得大筆現金。同時聯繫房仲準備將房產售出，後續再取得更高額的收入。

為防止類似詐騙案件再次發生，嘉義市政府呼籲民眾，應儘速辦理繼承登記。除了可以避免超過6個月被處以罰鍰外，亦可免於列冊公告後淪為詐騙集團目標。並申辦「地籍異動即時通」、「住址隱匿」以及「指定送達處所」等地政防詐三大措施，都能大幅降低詐騙風險。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25078

北投IBC環球企業總部，每坪81.05萬元；內湖金矽谷環球旗艦總部，每坪79.56萬元

今年上半年廠辦大樓成交單價天花板再度被打破。圖／本報資料照片

2025上半年台北市廠辦創區域新高案例

今年上半年廠辦大樓成交單價天花板再度被打破，相較住宅市場交易量比去年萎縮近3成的疲態，形成對比。據內政部實價登錄資訊顯示，北投最高單價由「IBC環球企業總部」以每坪81.05萬元再創區域新高；內湖也出現單價新高，「金矽谷環球旗艦總部」最高單價79.56萬元，改寫舊宗段、新明路廠辦單價新高。

商用不動產市場在中央銀行不動產信用管制打住不打產業，且台商資金陸續回流、自用需求持續撐盤等因素下，價量表現相對活絡，實價登錄資訊顯示，上半年北投、內湖兩區廠辦成交單價再度推升天花板。

北投廠辦市場上半年最高成交單價為新總陽建設的「IBC環球企業總部」，25樓在1月以每坪81.05萬元成交，單價直追內科園區，交易總價2.61億元，躍居北投單價最貴的廠辦王，迄今揭露15筆，最低單價69萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，北投、士林以往吸引華碩、和碩、英業達等台灣電子大廠青睞設點，加上關渡科技園區帶動，形成重要科技產業鏈。近年科技巨擘Google將進駐捷運劍潭站旁全新頂辦，作為北台灣第六座據點，全球AI巨頭輝達NVIDIA海外總部選擇北士科落腳，未來還有金仁寶將進駐，打造55樓高的複合式商辦大樓，加值區域未來發展，也帶動中下游企業陸續進場。

廠辦大本營內湖在上半年也出現亮點，達永開發旗下耀達建設的「金矽谷環球旗艦總部」，最新揭露有6筆，最高單價在次頂樓戶15樓，每坪成交價79.56萬元。

達永建設機構透露，該大樓頂樓戶的買家，是產製美容保健品牌「婕樂纖」的維科生技，成交單價創舊宗段、新明路的路段新高。

據悉，內湖舊宗段部分廠辦指標案，包括「國揚洲際企業總部」、森聯機構、皇鼎建設的新案等，每坪開價已看到8字頭，後續揭露的成交實價為觀察重點。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250805700178-439901

北市今年修訂「新建建築物綠化實施規則」，首創將綠容率入法，新建案要在陽台、屋頂打造立體綠化設施。記者林佳彣／攝影

北市府邁向降溫城市，力拚體感降溫2℃，今年修訂「新建建築物綠化實施規則」，首創將綠容率入法，要求新建案在陽台、屋頂打造立體綠化設施，全面普及化。專家指出，綠化對整座城市要有幫助，確實需要時間，得視都更、危老、公共建設如社宅的推動速度。

貳本規劃設計建築師徐佳鴻表示，北市將綠容率入法，最大突破是要將過往建築綠化的2D思維轉成3D，讓整棟建築物的可綠化空間依法有據，更具體、可計算、可被規範。

她說，當「綠化」從平面拉到三度空間後，立體綠化設施可讓每一棟建築物猶如一棵大樹，不僅妝點市容，更重要的是讓所有新建物都可為台北降溫、減碳，強化都市韌性，達到城市淨零碳排的目標，迎接氣候變遷的挑戰。

參與北市府此次修法的徐佳鴻指出，修法是從環境補償的角度為出發點，期待愈大的量體也可以長出更多的「綠」，來平衡開發帶來的環境衝擊。

她也提及，修法精神之一是要為台北未來城市發展量身打造，因此多次邀請建商、建築師等各界代表協商。討論過程中，各方明確地意識到小基地建案的推動會是北市目前最大的挑戰，因為小基地建案的建築空間相當侷促，設計、建造者要找到綠化空間，都需要多付出一點心力與想像力，所以在法規設計時，盡可能符合各基地的條件、能力。

建管處預估每年可增5萬平方公尺立體綠化設施及1.5萬棵喬木，徐佳鴻認為新法令上路後，建物的綠化量會大幅度增加，建築物白天蓄積的熱量會減少，進而降低冷氣的耗能，有助於降低建物吸熱。她也坦言，綠化對整座城市要有幫助，確實需要時間，因為新規定對象為「新建建築物」，仍視都更、危老、公共建設如社宅的推動速度。

徐佳鴻表示，北市現有不少都更建案，未來建物增加立體綠化後，大家有機會跟台北精緻美麗的地景有更多互動，民眾會去使用陽台並感到舒服，甚至擺拍，讓如此畫面一直出現在照片裡，台北城市的活力、特色會因此被更多人看見。

她說，相比台中先行的立體綠化政策採選擇性適用，北市規定申請建造就要適用，更加全面，當開發商看見立體綠化能成為城市品牌，也願意做出改變。

徐佳鴻直言，建築立體綠化的推動是台灣近年潮流，也是許多縣市正在努力的目標，台北不是第一個，也絕不會是最後一個。她對於北市推動立體綠化立法有很高的期待，這不僅是站在前人肩膀上，創立一個更完整的系統，同時為後續推動的城市樹立新的標竿。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8907858

〔記者孫唯容／台北報導〕首屆「潮台北TRENDY TAIPEI」將在八月廿五日起跑，今年活動主題為「TRENDY TAIPEI:IT’S NOW」，聚焦三大領域，活動將連續舉辦十四天，帶來超過一五○場次音樂表演、卅九場次專業論壇。文化局指出，預期將大幅提升城市能見度與活動參與熱度，透過大型演出、串聯展演與觀光導流，帶動旅宿餐飲、文化消費與周邊商圈活絡，整體經濟效益可望持續擴大。

連續舉辦14天 39場專業論壇

文化局指出，今年「潮台北」活動規模較去年示範場再升級，去年共編列二○○○萬預算，今年則編列四○○○萬預算執行，未來將逐步擴大，活動將聚焦三大領域，第一「演唱會經濟」串聯台北音樂場館讓音樂帶動消費；第二「產業趨勢」透過邀請業界專家討論音樂產業的趨勢和未來；第三「城市行動」擴及全市各文化據點。

台日韓超人氣卡司 小巨蛋開唱

文化局長蔡詩萍表示，首屆活動期間由原本示範場七日延長至十四日，活動項目亦由十三項擴增至十四項，規模擴大、內容多元，展現更強企圖與整合力。在「演唱會經濟」面向，今年與民間企業寬宏藝術首度攜手舉辦「潮台北Boom台北小巨蛋系列」，九月五日至七日連續三天邀請台、日、韓超人氣歌手及樂團開唱，擴大活動規模，台灣金曲最佳樂團TRASH、韓國女團ITZY、NMIXX等卡司輪番登上小巨蛋開唱。此外，「台北非常Live」串聯全市廿三間Live House與音樂餐廳，帶來超過五○場搖滾、爵士、流行等多元風格的音樂演出，讓城市夜晚從黃昏熱鬧到深夜，打造屬於台北的音樂夜生活地圖。

23家Live House等餐廳 熱鬧到深夜

在「城市行動」部分，首度與台北捷運公司合作，於捷運空間打造潮流特色音樂企劃，並與藝文單位共創串聯活動，包括台北國際藝術村打造南方放電「巷弄藝術節」，台北表演藝術中心策劃《士林仙界大派對》Silent Disco等，透過多點串聯，讓場館延伸至街區、巷弄與日常生活。

「產業趨勢」部分，除延續去年針對業內人士所設計的專業場次外，今年也開放部分場次供市民免費參與，邀請兩位首度來台的重量級嘉賓登場，包括有「日本卡哇伊文化教父」之稱的藝術家增田賽巴斯汀，以及韓國娛樂機構創辦人Cha Haley，體現台北在亞洲音樂與創意內容交流上的國際能見度與長期布局企圖。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1718382

北市今年修訂「新建建築物綠化實施規則」，將綠容率入法，要求新建案在陽台、屋頂打造立體綠化設施。記者林佳彣／攝影

調適都市熱島高溫現象，台北市府也訂出「降溫城市」目標，要增加遮蔭，已修訂「新建建築物綠化實施規則」，將「綠容率」入法，要求新建案在陽台、屋頂打造立體綠化設施，盼達到體感降溫2℃目標，明年元旦上路。

建管處因應都發局去年發布「台北市開發基地體感降溫專案」，修正「台北市新建建築物綠化實施規則」，導入「綠容率」，透過立體綠化增加都市遮蔭效果，減緩都市熱島效應。綠容率源自新加坡提出的「綠化容積率」，衡量土地的有效綠化面積與基地面積的比值。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8907617?from=udn-catelistnews_ch2

▲統一超公告子公司安源資訊率先進駐V-PARK七樓，集團啟動內湖辦公據點整合搬遷作業，統一超同步公告多筆不動產交易案，展現資產活化決心。（圖／翻攝自統一超網站）

統一超（2912）近來積極推動集團資產優化與空間整併策略，今（29）日再公告多筆不動產使用權資產交易案，包含新增及處分等合計逾1億元金額。這波動作正值集團正式啟動內湖新辦公總部V-PARK整合計畫之際，顯示統一集團正透過地理集中、效率提升與永續布局，全面強化營運協同與資產配置。

事實上，統一超已於今年2月斥資新台幣43億元，購入寶豐隆興業位於台北市內湖五期的「V-PARK」廠辦C棟，作為整合集團辦公空間的長期策略核心。董事長羅智先曾在股東會上指出，過往集團各子公司辦公室多分布於台北市信義、松山等區，租金支出高昂且租約不穩定，對營運效率與管理穩定性均造成影響，因此集結搬遷至V-PARK，將有助於降低營運成本、強化企業治理，並提升集團整體競爭力。

依公告內容顯示，統一超旗下安源資訊已率先取得V-PARK七樓622.6坪的使用權資產，總交易金額達1.29億元，預定2025年8月24日進駐，租期長達10年，並同步於8月底終止原位於信義區東興路的舊址租約，正式展開據點轉移。安源資訊為7-ELEVEN門市ibon系統的營運支柱，遷入V-PARK後，將強化其資訊服務、金流整合及多媒體平台開發能量，預期在統一企業數位轉型中扮演更關鍵角色。

除安源資訊外，統一集團旗下統一精工與悠旅生活事業（星巴克）亦早於6月下旬公告承租V-PARK空間。統一精工租用地下一層至地下四層共1,423.45坪空間，將作為汽車相關服務與停車管理據點，未來也可能與7-ELEVEN門市串聯創造場域經濟效益。星巴克則承租地上B1至1樓共148.86坪空間，預期設置全新旗艦門市，結合零售、品牌展示與商圈據點，強化顧客體驗與品牌深度。

此外，統一超29日公告亦涵蓋多筆其他地區不動產操作。其中包括嘉義朴子市鎮安段土地與建物48坪、交易總金額713萬元，台北市中正區寧波西街44.2坪、交易總金額2,177萬元等，皆為向關係企業家福與統一置業承租，符合子公司展店規劃與營運需求。同時，統一超也公告處分位於台南市大學路原有不動產使用權資產，將轉交予悠旅生活事業，整體金額為136萬元，並依照55%對45%比例分攤維護費用，顯示其場域整合策略考量精細。

值得注意的是，統一超另有兩筆關係企業間交易，涉及花蓮吉安鄉南海八街700坪及589坪兩筆大面積資產，交易總金額分別為224萬元與188萬元，並訂有20年期租約，契約條件中明訂未來每年租金將依生產者物價指數調整，顯見統一集團對長期場域資源的永續經營與成本彈性調整具前瞻性規劃。

整體來看，統一集團藉由內湖V-PARK總部落地，正式啟動辦公空間與商業據點的全面整合，不僅有助於減少租賃資源重疊，也進一步提升集團橫向協作效率，未來若家樂福、雅虎電商等集團企業亦陸續整併進駐，將有望打造出具備資源共享、資訊協同與成本優化的核心營運基地。此舉不僅符合企業整體策略，也凸顯統一集團在組織治理、資產活化與永續經營上的深度布局。

資料來源:https://inews.setn.com/news/1696346

財政部中區國稅局表示，公司給付租金對象，如果屬於稅務上的「非居住者」，例如房東旅居海外，整年從未入境，公司付租金時，應以非居住者適用稅率20％來代扣所得稅，而非以居住者扣繳稅率10％來扣稅。

中區國稅局表示，要判斷個人是否為中華民國境內居住者，在台居留天數是關鍵之一。

依規定，在台灣設有戶籍的個人，如果當年度在台灣境內居留滿31天，或雖居住一天以上、未滿31天但生活及經濟重心在台灣境內，都視為居住者；否則將視為非居住者。

所謂生活經濟重心在境內，例如享有健保、勞保等社會福利，配偶或未成年子女在國內，或是有在境內經營事業、管理財產等狀況，稅局會綜合考量。

國稅局指出，稅務身分會影響適用扣繳率，以租金來說，付租金給非居住者，扣繳率是20％，給付居住者，扣繳率則為10％；在扣繳時限方面，給付居住者，應次月10日前繳納，次年1月底前申報；給付非居住者時，則應在給付日起十日內完成扣繳申報。若誤判房東稅務身分，可能導致扣繳錯誤，而衍生補稅。

舉例來說，甲公司承租某房東名下房屋作為辦公場所，2024年每月匯款租金1萬元，全年共支付12萬元，甲公司以為房東設籍台灣，屬於境內居住者，因此到了隔年1月才申報扣繳。

國稅局查核發現，房東在2024年全年從未入境台灣，且簽約時即已告知公司自己長期居住海外，依法應視為非居住者，扣繳率為20％，且應在給付十日內申報扣繳，甲公司未依法代扣2,000元稅款，也未依限申報，遭查獲後依規定裁罰。

國稅局表示，企業支付租金或各項所得，應留意支付對象的稅務身分，即便對方有台灣戶籍，也須留意在台居留天數，正確判斷適用扣繳率。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8907300?from=edn_subcatelist_cate

完成降溫城市計畫法令架構最後一塊拼圖

為減緩都市熱島效應，有效降低體感溫度，都發局自113年11月12日發布「臺北市開發基地體感降溫專案」細部計畫案提出體感降溫減碳、建築能效降碳及密集綠覆固碳等三策略，立體綠化設施構造型式則訂於臺北市新建建築物綠化實施規則，業於114年7月29日市政會議修正通過。

建管處處長虞積學表示，本次配合細部計畫修正現行各類建築基地內法定空地、建築物本體及屋頂平臺之綠化設施等相關規範，新訂「綠容率」增加遮蔭效果，減緩都市熱島效應；「等效綠覆面積」為透過植栽遮蔭係數計算綠容率；「立體綠化設施」則規定設置於陽臺或露臺外緣，深度不得大於二公尺，其中立體綠化設施綠覆面積應達百分之九十以上及相關結構安全等規定，估計每年可增加5萬平方公尺立體綠化設施及1.5萬棵喬木，有效達成體感降溫2℃目標。

另本次「新建綠化實施規則」屬全案修正，考量建照申請前期，需經起造人與設計人就建築設計進行整合，且都更案件期程較為冗長，為避免影響建築設計與配置涉及參與者權益，並與建照申請內容一致，確保申設單位有足夠時間預為準備，爰法令公布後，緩衝期間自115年1月1日施行，如建案有提前適用新修法意願，亦可立即適用。

相關圖片

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=406B153BAF2FD530

北捷文湖線昨上午大直站往動物園站方向站間列車發生告警訊息，車站人潮塞爆。（資料照）

上班尖峰 候車時間增加 沿線各站塞爆 8400旅客受影響

〔記者甘孟霖、蔡愷恆／台北報導〕台北捷運文湖線啟用營運後時有故障狀況，昨日上午更發生列車因故障停在大直—松山機場間隧道內，導致大直站與動物園站間列車停靠、候車時間都增加，劍南路站到中山國中站間平均班距十分鐘，許多通勤族大受影響，沿線各站塞爆；這也是文湖線列車首度卡在隧道內，社群平台上出現許多民眾分享受困車廂，以及行走在隧道裡脫困的畫面。

異常警訊 列車停在大直—松山機場間

台北市長蔣萬安昨下午受訪簡短表示，第一時間已請捷運公司處理；市府副發言人葉向媛事後補充，文湖線二○一五年有四十五次延誤事件，逐年改善降低次數，去年降為十次，今年至今有六次，蔣萬安在第一時間要求北捷限期改善，並提出具體作為回報。

民眾受困車廂 走軌道旁走道離開

台北捷運公司昨天上午在站體發布訊息指出，八點三分大直站往動物園站方向，一部列車發生告警訊息，行控中心隨即安排大直站至松山機場站執行單線雙向運行，並啟動劍南路站至中山國中站公車接駁；社群平台上也陸續出現許多通勤族分享文湖線沿線車站被通勤族塞爆、旅客受困捷運車廂內，以及從隧道內車廂脫困的一群人，走在隧道內的畫面。

蔣要求限期改善 並提出具體作為

北捷事後說明，行控中心在事發後緊急調度一部列車，接駁異常列車上的旅客，由現場站務人員引導旅客，經由軌道旁維修走道換搭接駁列車；待旅客安全離開後，採用電聯車聯結方式將異常列車移至側軌，九點廿二分恢復正常營運。

北捷表示，整體事件處理耗時約五十二分鐘，受影響約八四○○名旅客；並向旅客致歉表示，若因本次異常中途提前出站或已進站不搭乘的民眾，均可洽車站辦理退費或更正電子票證車票資料。

北捷︰疑因推進開關元件故障

北捷指出，經維修人員初步研判，發生異常的列車推進開關元件故障導致線路異常，列車隨即因自趨安全設計自動停車，期間短暫影響車廂照明後隨即恢復，待夜間調回機廠進行詳細檢查，並視結果水平展開車隊專案體檢。

列車故障停隧道，旅客只得下車步行改乘別車。（讀者提供）

文湖線因列車停靠、候車時間增加，各站實施人潮管制。（資料照）

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1718156

戴雲發Alfa Safe團隊推動建築安全20年堅持，讓看不見的建築安全被看見。圖／Alfa Safe提供

在這個強震頻繁、建築安全成為全民關注焦點的此刻，Alfa Safe推動「建築安全」已滿二十年，發現傳統工法的限制、看見品質落差的源頭，並且一步步提出解方。

Alfa Safe創辦人（建築安全履歷協會理事長）戴雲發指出，台灣的建築制度已行之有年，法規上的規範逐步完善，但面對連年強震與氣候極端化的挑戰，不能只停留在設計圖上所設計「紙上的安全」，真正能守護人民的，是落實到每一根鋼筋、每一道施工流程的專業與責任。

從2005年成立Alfa Safe團隊以來，致力於改善傳統鋼筋綁紮品質無法確保的困境，將結構設計、鋼筋加工與工地組裝進行整合，提出了台灣首套可視化、可控、可複製的耐震系統化施工解法。

早期在推廣時，因為是新的工法，幾乎沒有建商敢嘗試，戴雲發只好自己到鋼筋加工廠輔導鋼筋加工製作，及親自當鋼筋領班工頭，用點工的方式帶著工人現場組裝施工，完成全台第一棟Alfa Safe建築工法的示範建築。

推廣至此逐漸獲得建商認同，Alfa Safe也被導入多項公共與民間工程中，於2023年獲得經濟部頒發的「國家發明創作獎－發明金牌」，成為台灣建築產業史上首度由建築工法獲得此殊榮的案例。

而後更受到銀行對採用Alfa Safe工法建案提供融資優惠肯定、智慧建築獎勵及都更權利變換納入提列特殊工法費用等。

戴雲發始終相信，做對的事，值得花一輩子的時間去努力。俗話說：十年磨一劍，他笑說自己是「笨鳥慢飛」，花了兩倍時間、歷經了二十年，才逐漸讓建築安全被大家看見與肯定，希望與更多關心建築品質的夥伴攜手合作，共同推動建築安全成為台灣建築本來就該有的樣子。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250729700330-439901