台灣正式進入超高齡社會，住了幾十年的房子，也開始面臨「能不能安心住到老」的考驗。內政部統計顯示，2025年底台灣65歲以上人口已占總人口20.06%；另一方面，全台屋齡30年以上住宅已超過550萬宅，「人老、屋也老」成為下一波居住安全的重要課題。

對高齡者而言，居家安全有時差的不是豪華裝潢，而是幾十公分。走道能不能讓輪椅通過、浴廁門夠不夠寬、門口有沒有高低差、馬桶旁有沒有扶手，都可能直接影響跌倒與照護風險。

不過要先釐清，現行法規所稱的「老人住宅」、「無障礙住宅」有不同適用範圍，不是所有住有長輩的一般公寓或透天厝，都必須全面符合相同尺寸標準。以下整理《建築技術規則》、《老人住宅基本設施及設備規劃設計規範》與《無障礙住宅設計基準及獎勵辦法》的重要尺寸，作為高齡住宅與老屋改造的實用參考。

1、戶內通路90公分　老人住宅共用走廊要140公分

高齡者從可以自行行走，到使用助行器、輪椅，對通道寬度的需求會明顯增加。

依無障礙住宅相關設計基準，住宅專有部分的室內通路淨寬原則不得小於90公分。

如果是法規定義下的老人住宅，共用室內走廊要求更寬，應達140公分以上，並在兩側設置扶手。

因此，90公分與140公分並不是互相矛盾，而是適用不同空間。

對一般家庭進行老屋改造來說，戶內主要活動路線盡量保留90公分左右的淨寬，可以讓輪椅、助行器與照護者通行更加容易。

2、房門至少80公分　部分主要入口要求90公分

傳統老宅最常遇到的問題之一，就是浴廁門太窄。

相關規範中，老人住宅一般門扇開啟後的淨寬原則應達80公分以上；無障礙住宅中，供特定房間使用的浴廁出入口淨寬同樣不得小於80公分，部分主要出入口或特定臥室入口則要求達到90公分。

這幾公分在一般人眼中差異不大，但對輪椅使用者而言，可能就是能不能順利進門的差別。

老屋翻修如果已經準備拆除浴廁門框，可以同步評估加寬，而不是裝潢完成後才發現輪椅進不去。

3、門檻最好直接消失　浴廁高低差控制2公分以下

高齡住宅設計的原則不是把門檻做矮一點，而是能沒有高差就不要有高差。

老人住宅相關規範對浴廁出入口規定，高低差應控制在2公分以下；室外引導通路銜接戶外出入口的門檻也有2公分限制。

無障礙住宅主要出入口則原則上採無門檻設計，如果確實無法完全消除，在特定條件下可設置3公分以下門檻，其中0.5至3公分部分必須進行斜角處理。

因此，「老人宅門檻一律2公分」並不精確。

對一般家庭來說，更容易記住的原則是：玄關、房門、浴廁能做平就做平。

4、輪椅操作看120公分　完整迴轉要150公分

輪椅需要的並不只是「通得過」，還要能轉向。

無障礙住宅相關基準中，許多主要出入口、房間及浴廁門附近，需要預留直徑120公分以上的淨空間，讓輪椅可以進行操作。

老人住宅的共用浴廁要求更高，在扣除馬桶、洗手台等固定設備後，應保留直徑150公分的輪椅迴轉空間。

因此120與150公分不是「空間不足就縮小」的上下限，而是不同使用情境的尺寸。

簡單理解就是：120公分偏向操作空間，150公分才能提供更完整的輪椅迴轉條件。

5、老人住宅臥室至少9平方公尺　最多住2人

《建築技術規則》對法規上的老人住宅臥室也有明確規定。

每間臥室居住人數不得超過2人，樓地板面積應達9平方公尺以上。

除此之外，老人住宅的床位配置還應考量上下床動線、避難需求與輪椅活動空間。

至於坊間常見「長輩床高一定要40至50公分」的說法，並不是上述老人住宅法規的統一強制標準，不宜直接當成法定尺寸。

6、浴廁至少4平方公尺　馬桶旁設L型扶手

浴廁是高齡居家安全最重要的空間之一。

依《建築技術規則》，老人住宅的浴室如果包含廁所，每一處樓地板面積應達4平方公尺以上。無障礙住宅相關基準也對浴廁空間、馬桶位置及扶手配置訂有要求。

其中馬桶旁的重要設備之一就是L型扶手，方便長輩起身、坐下及轉位。

淋浴空間則可設置固定或活動式防滑座椅。實務進行老屋改善時，也常搭配手持式蓮蓬頭、防滑地坪、降低浴缸跨越高度等設計，但部分項目屬於高齡友善設計建議，不能全部寫成法律強制要求。

7、地板防滑比漂亮更重要　扶手也不能隨便裝

長輩跌倒常發生在浴室、走廊及高低差位置。

老人住宅及無障礙相關規範都把地坪安全列為重要設計項目，浴廁尤其應避免使用容易濕滑的地面材料。

扶手也不是「牆上裝一根就好」。依不同空間與設計規定，扶手常見高度約在75至85公分範圍，還要考量抓握方式、連續性及牆面固定強度。

如果牆面本身無法承受拉力，就算裝了扶手，反而可能在長輩真正需要支撐時脫落。

8、夜間照明不可忽略　逃生低位燈45公分內

很多高齡事故不是發生在白天，而是半夜起床上廁所。

《老人住宅基本設施及設備規劃設計規範》要求照明規劃納入夜間照明，樓梯間、電梯門廳、走廊高低差與轉角等位置也要注意照明配置。

老人住宅逃生路徑更要求設置緊急照明燈，位置應在地板面以上45公分範圍內。

一般家庭雖然不一定適用相同法定要求，但老屋改造時，在床邊到廁所的路線裝設感應式夜燈，仍是成本不高、效果明顯的高齡友善改善方式。

9、老人住宅浴廁、臥室要有呼救系統

老人住宅除了避免跌倒，也要考慮事故發生後能不能立即求援。

相關規範要求，浴廁及臥室應設呼救系統，門廳與樓梯出入口附近也須考量緊急呼救設施，並與管理服務系統連結。

一般家庭未必要安裝整套社區型系統，但可以用緊急按鈕、穿戴裝置、跌倒偵測器或智慧居家設備達到類似效果。

高齡友善宅9個關鍵尺寸一次看

550萬老宅真正面臨的是「住到老」改造

台灣進入超高齡社會後，高齡住宅最大的市場可能不只是新建養生村，而是數百萬戶既有住宅如何完成「在宅老化」。

對一般家庭來說，法規上的老人住宅標準不代表家中走道只有80公分就屬違法，但這些尺寸提供了一套很實際的檢查方向。

浴廁先消除高低差、地板改成防滑；門口太窄就趁裝修加寬；馬桶與淋浴區增加扶手；夜間活動路線補足照明；條件允許時保留輪椅活動空間，都可能比昂貴裝潢更直接影響長輩未來10年、20年的居住品質。

高齡友善住宅真正的核心，不是把房子改成「老人院」，而是讓人在年輕、育兒、受傷、行動不便到高齡的不同人生階段，都能安全使用同一個空間。

編輯註：本文整理《建築技術規則》建築設計施工編老人住宅相關規定、《老人住宅基本設施及設備規劃設計規範》及《無障礙住宅設計基準及獎勵辦法》等公開資料。各規範適用對象及空間不同，本文尺寸主要作為高齡友善住宅規劃與既有住宅改善參考，一般住宅是否依法須符合相關規定，仍應依建築用途、申請項目及主管機關審認結果判定。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/f1eeae

降溫許久的房市景氣再現春暖花開跡象。國泰金20日公布的8月最新調查顯示，民眾買房意願指數連四月上漲來到-36.2，創下近五年新高，賣房意願指數-32.4，同樣連四月上升，並寫五個月新高，低迷許久的房市似有逐步回溫趨勢。

降溫許久的房市景氣再現春暖花開跡象。國泰金20日公布的8月最新調查顯示，民眾買房意願指數連四月上漲來到-36.2，創下近五年新高，賣房意願指數-32.4，同樣連四月上升，並寫五個月新高，低迷許久的房市似有逐步回溫趨勢。

另一方面，近年來股市大多頭，創造出顯著的財富效果，是推升房市買氣的重要關鍵。銀行主管認為，台股大漲帶來的資金收益與財富，部分轉化為實質的購屋資金，對房市確實產生拉抬力量。

也有銀行主管說，國泰金調查顯示，高達68％的民眾預期今年通膨率高於2％，平均預期值達2.3％，促使具有抗通膨特性的實物資產，再度受到重視，或許也是近期房市出現落底回春跡象的另一主因。

近年來，央行祭出一系列打炒房措施，促使房市景氣明顯降溫。不少建商向央行請命「別再打房了!」不過，從央行近期釋出訊號來看，短期內解除管制機率很低。

央行關注的房市三指標：「銀行不動產貸款集中度」、「無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率」及「民眾對房價的預期」，數據顯示確實朝央行希望的「軟著陸」方向發展，不過，財政部「新青安3.0」房貸專案剛上路，央行需要一段時間觀察後續效應，房市管制短期內恐難鬆綁。儘管房市已有落底回溫跡象，對照央行打炒房前的熱銷榮景，短期內恐怕「回不去了」。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260821000234-260202?chdtv

若符合公益出租人或社會住宅包租代管資格，可適用1.2%的優惠稅率，同時還能享有綜合所得稅及地價稅等相關租稅優惠。（資料照）

大專院校即將開學，正值學生租屋旺季，不少房客常遇到房東以「申請租金補貼會增加稅負」為由，不願配合申請或順勢調漲租金。

對此，新竹市政府表示，市府表示，除配合中央推動租金補貼政策，實質減輕租屋族經濟負擔外，市府也積極透過「公益出租人」的租稅優惠措施，提高屋主出租意願，讓青年學子、新鮮人及租屋家庭都能租得到、租得起、住得安心。

在房屋稅2.0新制上路後，針對非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵，稅率調高為2.6%至4.8%。為鼓勵多屋族釋出空屋，若房屋出租申報租賃所得達當地一般租金標準，適用稅率可降至1.5%至2.4%，與未作有效利用的空置房屋相較，最高相差3倍之多。

而若符合公益出租人或社會住宅包租代管資格，更可適用1.2%的優惠稅率，同時還能享有綜合所得稅及地價稅等相關租稅優惠，進一步減輕租稅負擔。

市府指出，所謂公益出租人，是指住宅所有權人將房屋出租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經主管機關認定者。各縣市政府完成租金補貼資格審查後，會主動將符合資格名冊通報稅捐稽徵機關，由稽徵機關逕行按1.2%優惠稅率核定，房東無須另行提出申請。

此外，於簽訂租賃契約時，需留意租約上的「出租人」必須與「房屋稅納稅義務人」為同一人；若由親屬代為簽約，造成出租人與納稅義務人身分不一致，即無法認定為公益出租人，也將無法適用相關租稅優惠。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28666

租屋看板。圖／台灣房屋提供

台灣房屋觀察內政部申請租金補貼資料，2026年上半年有效租約租金統計，台北市套房租金最高的並非蛋黃區，而是內湖區，總月租中位數為19500元，其次為松山區1.9萬元，大安和信義區1.8萬元。

至於分租套雅房，最貴則在松山區，也要1.2萬行情。

另外觀察租補房客各區契約數量中，套雅房租賃最熱門的為中山區；全台北分租套雅房租金中位數在萬元以下的區域，為士林、北投、中正、文山，租屋族較有機會租到萬元有找的物件。

整體來看，台北市獨立套房租金總價中位數為1.5萬元，和去年同期相同，不過分租套雅房為9800元，較去年的9300元，小增500元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於租金補貼設有申請人所得財產上限，以台北市來說，租客家庭成員平均每人每月的所得，應低於6.1萬元，也就是說若為單身者，年薪需在73萬以下才有機會申請。

由於該資料排除了高所得民眾的租賃案件，較能反映出一般基層上班族的普遍租賃狀況，但也使得以租金補貼為樣本的統計數據，行情通常會較一般市場認知略低，若想要在台北租地段好，物件新的租客，預算就得更高。

資料顯示租補申請者中，租金最高的區域在內湖，張旭嵐分析，內湖雖然不是傳統台北市蛋黃區，不過因為有內湖科技園區，就業員工數將近23萬人，這類科技新貴工作穩定，但工時長，且考量內湖上下班塞車問題，乾脆就近租屋，因此衍生龐大的套房租賃需求，成為北市套房租金中位數最高的區域。

進一步觀察，獨立套房和分租套雅房中位數行情，價差最大的是在內湖，達8720元，大安區也差8000元，文山區和南港區的價差7500元排名第三。而差異最小的是萬華區，僅差3500元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，獨立套房具有獨立門牌，單一門戶進出，安全性和隱密性較高，不過租金也高，較適合進入社會已久，有穩定收入，和對生活品質要求較高的上班族。

分租套雅房，多半是公寓或透天隔間，因為室內牆隔音效果較差，還可能需要共用客廳、廚房、洗衣機甚至浴室等公用區域，同戶不同室的鄰居生活起居或衛生習慣不同，也容易引起糾紛，但因為租金實惠，不少薪資較低的上班族，或是預算有限的大學生，就願意屈就分租套雅房。

陳定中分析，內湖獨立套房與分租套雅房價差大，應是園區就業族青睞的新穎電梯物件行情不俗，但德明科大、康寧大學、戲曲學校等大專院校周邊，租賃物件以老屋隔間分租居多，租金因租客以未出社會的學生為主體，總價相對低廉，也拉開內湖不同產品間的價差。

價差小的萬華區，租賃套房較熱門的區域為西門町商圈，由於商業密集，不乏住商混合大樓的物件，屋齡高，室內坪數較小，較非一般上班族偏好的租賃型態，因此不管是獨立或分租套房的租金行情都不算高。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9700737?from=edn_subcatelist_cate

看屋示意圖。圖／Ｇemini AI生成

農曆七月到來，傳統上被視為房市淡季，不少民眾擔心「鬼月不宜買房」，認為看屋人潮減少、成交量下滑，房價也可能因此鬆動，不過，若回頭檢視近10年房價數據，結果卻與傳統印象大不相同。市場專家指出，鬼月未必是房價下跌的魔咒，真正影響購屋時機的，反而是政策、資金與買賣雙方的價格認知；對有自住需求的買方而言，民俗月甚至可能創造相對有利的議價環境。

10年數據打破鬼月魔咒 Q3房價上漲機率達8成

根據內政部不動產資訊平台過去10年資料觀察，全國房價在第三季並非年年下跌，反而有高達8成的年份呈現上漲；近10年僅2016年、2025年第三季出現房價下跌，季跌幅分別約0.1%及2.1%，其餘8年房價均呈現上漲，季漲幅約介於0.5%至2.2%，換言之，「鬼月＝房價下跌」並沒有明確的數據支撐。

屋比房屋總經理葉國華表示，農曆七月諸事不宜，主要是長期民俗文化形成的約定成俗觀念，但隨著時代演變，現代購屋族對鬼月禁忌的重視程度已逐漸降低，房市交易也不再全面避開農曆七月，因此過去認為鬼月房價必然下跌的說法，已缺乏實際市場數據支持。

葉國華指出，從房價表現來看，第三季房價走勢仍取決於整體市場供需，而不是單純受到農曆七月影響，尤其房市本身就是區域性市場，不同城市、產品與價格帶的表現差異很大，若只因進入鬼月就預期房價一定會大跌，恐怕容易錯判市場。

鬼月買氣降溫不等於需求消失 反而可能增加議價空間

相較於房價，鬼月對交易量的影響可能更為直接，中信房屋研展室副理莊思敏表示，早期民眾對農曆七月的忌諱較深，確實可能減少看屋、簽約及搬遷等行程，由歷年有鬼月的Q3建物買賣移轉量普遍呈現季減可見一斑，不過近年觀察，民俗月對房市的影響已逐漸淡化，目前不少買賣案件仍會正常進行，較常見的做法，是買方在民俗月前完成看屋、議價甚至簽約，再將交屋、搬遷或入住安排在民俗月結束後，而這也代表鬼月造成的市場降溫，部分其實只是「交易時間遞延」，而非購屋需求真正消失。

而且當鬼月市場看屋人潮減少時，反而可能為有意購屋的買方創造談價空間，莊思敏指出，民俗月期間競爭買方減少，若物件本身條件不錯、屋主又有換屋、資金調度等出售需求，面對有誠意的買方時，價格談判可能相對具有彈性，因此，鬼月該關注的並不是「房價會不會跌」，而是能不能找到願意讓價、且價格原本就合理的物件，若民眾只是期待房價因鬼月全面下跌，反而可能錯過適合的產品。

房市真正壓力不在「鬼」　買房仍要看政策與資金

在兩位專家看來，現階段房市真正的壓力來源，其實並非農曆七月，而是央行信用管制、房貸資金環境，以及買賣雙方對房價的落差。

莊思敏表示，目前房市仍處於政策調整後的盤整階段，購屋族是否進場，主要取決於貸款條件、利率、資金能力與房價合理性，即使鬼月過後，若信用管制與資金環境沒有明顯改變，房市也不會因為「鬼月結束」就立即出現全面反彈。

她指出，對自住族而言，反而可以把民俗月視為觀察市場的窗口，看屋人潮減少時，更容易冷靜比較不同物件，也有較充裕時間檢視實價登錄、屋況、社區管理及未來轉手性。

葉國華則提醒，房價是否值得買，不能用「鬼月」或「非鬼月」簡單判斷，真正重要的是成交行情與物件條件，尤其現在市場已從過去「賣方市場」轉向「買方市場」，與其等待一個不存在的「鬼月大跌」，不如市場人少時多看、多比、多談，挑選價格與條件真正符合需求的產品。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260817700812-430601

專家教你8字保命訣

趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司債兌付爭議，引發包租代管龍頭兆基屋管關係企業風暴。 記者許正宏／攝影

兆基集團先前爆出財務與公司治理風波，兆基屋管雖強調營運不受影響，但房東、房客信心受到打擊，政府已經啟動轉銜機制。儘管目前僅是個案，但未來若有類似案件再次發生，房東、房客該如何自保？專家建議「確認、核對、釐清、查證」八字訣。

新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人指出，如果遇到業者營運異常或服務轉銜，首要原則不是急著解約，而是先確認契約關係、核對金流、釐清押金及查證承接業者，最關鍵的核心在於，要避免資訊混亂衍生二次風險。

包租代管行業逐漸壯大後，已出現不少集團業者，因此，王則人表示，房東首先應先確認，契約究竟是與集團哪家公司簽訂，並釐清是屬於「包租」或「代管」，兩者在租金、押金及解約責任上有所不同。

若為「包租」型態，業者角色是「二房東」，分別與房東、房客簽約，業者責任較重，若業者出事，房東就要留意房租是否如期入帳；至於「代管」，房東是直接與房客簽約，業者為居中協助角色，此時房東應先與房客聯繫、達成共識，不再透過業者居間處理金流。

王則人說，房東也應同時核對，每月租金是否足額入帳、房客是否正常繳租，並釐清押金目前由誰持有、未來由誰負責返還；若仍有漏水、設備故障等未完成修繕，也應保留紀錄。

若打算更換管理業者，也不能因業者爆發財務風波，就直接認定原契約失效。王則人提醒，應先檢視提前終止及違約條款，確認原契約何時終止、新業者何時接手，以及前後業者責任如何切割。若有人自稱政府、公會指定或新承接業者主動聯繫，也應先透過正式管道查證身分。

房客則應保留租約、租金及押金付款證明，在轉銜尚未確認前，不宜自行停止繳租，更不要僅憑電話或LINE通知就更改租金匯款帳戶。押金也要確認由誰持有、退租時由誰返還；若屬社宅或租金補貼戶，還要確認轉銜是否影響原有資格或需要重新補件。

每到農曆七月，長輩一開口就是「這個月不能去看房子啦、不准搬家啦！」搞得租約到期的北漂族、好不容易等到交屋的購屋族，心裡七上八下，難道人生計畫真的要因為民俗月集體喊卡嗎？房市專家直接幫大家畫重點，掌握5大安心原則，只要心中有尊重，鬼月也能變好運月，該看房就看房、該簽約就簽約。

農曆七月適逢炎夏與多雨季節，也正是檢視採光、西曬、通風、防水與排水的好時機。21世紀不動產表示，民俗月可安排在白天看屋，進門前先敲門或按電鈴，並依個人信仰攜帶平安符或十字架。進屋後打開窗戶、照明與空調，保持室內明亮通風。從實際看屋角度而言，白天更容易判斷採光、棟距與窗外環境。建議在室內停留15至20分鐘，留意霉味、潮濕味、油煙味及排水管異味；有條件者也可於不同時段或天候複看，避免受單一光線與裝潢效果影響。

其次，這時正值高溫、多雨及颱風季，可觀察窗框、牆角、天花板、浴室外牆及冷氣孔周邊，是否有水痕、壁癌、霉斑、油漆鼓起或重新粉刷的色差。大雨過後，可待天候安全再安排複看，檢查陽台排水、頂樓、地下室車道及社區周邊是否積水；午後看屋則能實際感受西曬、隔熱及冷氣降溫效果。

要注意的是，鬼月不等於一定能撿便宜！部分買方認為民俗月看屋人潮較少，議價空間可能增加，但實際成交條件仍取決於地段、屋況、產品稀有性及屋主售屋動機，屋主未必會因月份特別讓價。

第三、對民俗較在意者，可將簽約、交屋安排在白天，或依信仰選擇適合日期；也可先完成議價與貸款評估，再協調於農曆七月後交屋，並將約定清楚載明於契約。無論何時交易，都應查閱不動產說明書與土地、建物謄本，確認產權、用途、車位、管理費、增建及重要瑕疵，並釐清貸款條件、付款時程、設備點交與交屋日期，不宜為搶在特定日期前完成交易而壓縮審閱時間。

若因租約到期、工作異動或新屋交付，無法避開民俗月搬家，建議安排白天作業，方便清點物品、檢查屋況，也能降低對鄰居的干擾。搬家前應確認社區搬運時段、電梯保護及家具進出路線，並完成水電、瓦斯、網路、門鎖與設備檢查。入屋後先開窗通風、清潔環境，再依家庭信仰安排簡單儀式。傳統上也有先搬入貼有「滿」字紅紙的米桶、煮滾水或邀請親友增添人氣等習俗，可依個人需求選擇；如要焚香、燃燒紙錢，則應遵守社區規約與消防安全。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260815000472-260110?chdtv

內科就業、明星學區需求穩健，住宅供給稀缺支撐區域行情

西湖生活圈主要路段房價行情

台北市內湖區西湖商圈鄰近內湖科技園區，龐大就業人口支撐下，擁有明星學區，吸引科技新貴、企業主及重視子女教育的家庭進駐，區內住宅供給有限，即使近年房市交易量縮，房價仍展現強勁支撐力，成為台北市具保值性的住宅市場之一。

擁有13年服務年資、精耕長虹天璽、長虹park公園館、璞園璞山鄰、長耀巷上至善、麗山新村商圈等社區的永慶房屋西湖直營店店長梁士韋表示，西湖商圈以西湖捷運站為核心，緊鄰內科外，生活機能成熟，內湖路一段連鎖餐廳、特色小吃、銀行、診所等，生活所需幾乎都能一次滿足；西湖市場美食街是當地知名的庶民美食聚落，此外，鄰近大直美式生活圈，可共享百貨商場及國際化餐飲。

麗山國中、麗山高中學區向來深受家長青睞，不少家庭為了孩子就學而提前購屋設籍，形成穩定的學區需求；環山路二段鄰近金面山登山步道，擁有特殊的金黃色石英岩地形，是台北市熱門親山步道之一。

梁士韋指出，麗山生活圈住宅供給約9成為公寓產品，華廈及電梯大樓僅約20棟，可供選擇的物件有限，經常出現「有需求、沒物件」的情形。由於屋主多半不急於出售，市場供給長期偏少，即使整體交易量下降，價格仍相對穩定，買賣雙方價格認知差距通常不到5％。

目前區內屋齡40年左右的公寓為交易主力，總價約1,500萬至2,000萬元，每坪成交約60萬元；中古電梯住宅總價約3,500萬至4,000萬元，單價約每坪80萬元。其中，「西湖寧境」成交總價約3,800萬至4,300萬元；「長虹天璽」、「璞山鄰」等高總價社區受到高資產族群青睞。至於20年內的小坪數套房產品，因供給僅三、四棟，單價已站上每坪90萬至100萬元；頂級豪宅產品每坪更突破100萬元，總價上看1億元。

梁士韋表示，市場主要有兩大購屋族群，一是新婚家庭，希望取得麗山學區設籍資格，偏好總價相對親民、公設比低、坪效高的老公寓；另一類則是內湖科技園區上班族、企業主及科技新貴，看重步行即可上班及生活便利性，預算相對充裕，偏好電梯住宅或品牌建商社區。

展望未來，東環段捷運建設被視為西湖商圈最大利多之一，未來可串聯松山、信義、士林及內湖等重要生活圈，進一步改善內湖科技園區長期交通壅塞問題，提升區域通勤效率。

◆達人小叮嚀

購屋人可評估內湖路一段及西湖捷運站周邊物件，不過，區內不少公寓屋齡已達40年以上，銀行多採「屋齡加貸款人年齡不超過80年」作為貸款年限評估標準，因此35至40歲以上購屋人購買老公寓，可能較難取得30年以上貸款，應事先與銀行確認貸款條件及自備款需求。此外，總價超過7,000萬元的高價住宅，受中央銀行高價住宅貸款限制影響，貸款成數降至3成。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260815000376-260204?chdtv

捷運內湖站周邊機能完備，商業發達。

捷運內湖站是內湖區早期發展的區塊，主幹道商業機能發達、商家林立，隨著美國在台AIT進駐後，更被譽為國安等級的治安環境，區內新建案多以都更改建為主，屋齡新穎的大樓，每坪也穩居百萬元以上。

此區早年就有德安百貨，加上捷運線開通，生活圈商業機能活絡，雖之後德安百貨拆除改建為「双湖匯」，但緊接著又有捷運共構百貨CITYLINK進駐，是內湖唯一具有百貨機能的生活圈。

生活圈若以捷運內湖站為中心，大致涵蓋成功路四段、內湖路二段、金龍路、金湖路及星雲街一帶，區內有湖光市場提供採買機能，主幹道沿線連鎖商家、銀行林立，位處內湖最核心繁榮區塊。

商業機能完備 公園綠地多 

區內有清白公園、成功公園，距離碧湖公園及大湖公園也不遠，還有碧山巖登山步道，依山傍水環境有別於市區擁擠，整體綠覆率高。交通部分，有捷運內湖站經過，主幹道公車路線眾多，開車鄰近內湖交流道。

而美國在台協會（AIT）在2019搬遷至內湖，讓此區有「AIT特區」的新稱呼，高規格的維安，加上周邊棋盤式道路規劃，成為不少高資產族群，指名購屋的區塊之一。

採買可至湖光市場，周邊美食商家多。
美國在台協會AIT搬遷至此，也增添區域話題。

信義房屋內湖店專員吳怡婷表示，此區大致可分為內湖站周邊和星雲重劃區，內湖站周邊商業機能完備，而星雲重劃區道路整齊、環境較清幽，兩區都是不錯的生活圈。

但由於此區開發較早，可用建地不多，新建案大多以都更改建為主，目前區內新建案有包括位在星雲重劃區的「湖芯AIT」，基地鄰近內湖站，是此區少見新案，主力為26.61坪及36.58坪，目前實價登錄揭露最高單價為142.59萬，均價約在126萬。

新案供給少 房價穩定上漲

星雲街168巷有「湖漾vista」，基地目前興建中，可售為20~28坪，每坪在115~125萬，預計明年完工；康寧路一段的「康寧日和」，規劃均質19~23坪、2房產品，每坪價格在110~120萬元。另外在金龍路有「友座詠青」推出，規劃21~39坪，建商區域口碑佳。

吳怡婷表示，內湖站周邊機能完備，且緊鄰碧湖、大湖公園，兼具湖光山色優勢，而星雲重劃區則是此區最早重劃區的區塊，道路整齊、環境單純，另外美國AIT協會進駐後，也讓周邊多了利多話題。

吳怡婷表示，內湖站生活圈公寓每坪行情在60萬左右，屋齡30年內大樓每坪在90～95萬，10年內大樓每坪則多在百萬以上，而星雲重劃區以20～30年大樓居多，每坪也多在百萬左右。

吳怡婷表示，區內指標案有內湖站共構宅「潤泰京采」以1~2房為主，目前每坪行情在110~115萬，屋齡較新的「友座君綻」、「碧湖君鄰」和「碧湖君品」也是推薦的社區，每坪多在百萬左右；而星雲重劃區則推薦「文心吟釀」，但坪數較大，總價在6000~7000萬元。

國小學區為碧湖國小。

專家意見

信義房屋內湖店專員 吳怡婷

內科就業人口多，許多上班族會就近在內湖購屋，少了通勤塞車之苦，而內湖站周邊房價相較西湖、劍南路站便宜，生活機能完備，產品選擇也多元，因此居住需求穩定，房價也相對其他地區穩定，不太隨市場波動變化太大。

區內以2～3房為主力，2房含車位總價約在2500萬，3房含車位則在3000萬以上，也有部分大坪數社區總價會破7000萬，但整體而言，內湖地區房價仍相對北市其他地區好入手。

小提醒

此區發展較早，部分房屋較老舊，購屋前要注意屋況；成功路沿線低樓層會面到捷運高架，要注意視野遮蔽和噪音問題；區內路邊車位少，有停車需求建議要購買車位。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28633

AI模型進入百家爭鳴時代，舊金山灣區企業如今更加重視「模型評估」。業者和學者受訪表示，企業面對更多AI模型選擇，如何找出最符合需求的模型，正成為AI導入的重要環節，相關評估能力也比以往更加重要。

「模型評估」泛指透過一系列測試與指標，衡量AI模型的能力、準確性、可靠性，以及是否符合特定應用需求。

美國許多企業如今面臨模型選擇難題，一方面要衡量AI成本，一方面又得在令人眼花撩亂的眾多AI模型中做出選擇。從醫療科技到企業軟體公司，都已出現將模型評估列入主要工作內容的職缺。

1名熟悉模型評估的業者向記者表示，不僅美國，包括台灣都需要相關單位和人才。

聖荷西州立大學（San Jose State University）工程系教授巴納法（Ahmed Banafa）接受中央社訪問表示，隨著各家AI模型之間的效能差距持續縮小，嚴謹的模型評估將成為企業採用與部署AI時「非常關鍵的一環」。

巴納法說，企業的焦點也正在從單純比較哪一款模型排名最高，逐漸轉向「哪一款模型最適合企業使用情境，同時又能符合成本、安全性與營運需求」。

他認為，企業和組織未來在評估AI模型時，將採用更廣泛的標準，包括推理能力、軟體開發表現、事實準確度、產生幻覺的頻率、回應速度、營運成本、安全性、多語言支援、工具整合能力，以及針對特定產業的實際效果。

AI資料科學家瑪哈瑪提（Nina Marhamati）告訴中央社，目前模型評估仍需要人工確認，專業領域的評估成本也可能相當高。

她進一步闡述，一般對話內容的評估未必需要高度專業知識，但若AI模型要應用於特定領域，例如醫療、化學，就需要具備相關專業知識的「領域專家」（domain experts）參與。

瑪哈瑪提表示，專業人才通常工作繁忙、相關人力不易取得，使模型評估往往耗時，成本也較高。這也凸顯在AI模型選擇日益多元情況下，模型評估的重要性更加受到重視。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5599/9693182