大家好，我是日盈不動產的小編。最近好多房東問我：「房客說要養貓養狗，我可以答應嗎？會不會很麻煩？」其實，租屋族養寵物越來越普遍，與其全面禁止，不如把規則講清楚。只要做好「租約＋照片＋設備清單＋點交」四道管理，房東也能安心出租。

第一，能不能養寵物？簽約前直接寫清楚

房東可以在租約中約定房屋使用方式，寵物飼養當然也可以納入約定。如果同意，就把規則寫完整：允許的寵物種類、數量、體型、活動範圍，以及清潔、異味、噪音、公共空間的管理責任。社區如果有規約，也要一起確認。租約寫得越明確，後續越不會各說各話。

第二，寵物造成損壞，依責任處理修繕

原則上，房屋及附屬設備由房東負責修繕；但如果損壞可歸責於房客，就要由房客負責。寵物抓壞沙發、咬壞家具、刮傷門板，這些都算超出正常使用範圍，可以依實際損害和租約約定處理。所以，出租前一定要做「房屋現況及設備清單」，把沙發、床架、木地板、門片、窗簾、家電通通拍照或錄影，留下日期。退租時再依同一份清單逐項點交，比憑記憶吵架清楚多了。

第三，押金最高就是2個月租金

很多房東想說：「養寵物風險高，那我多收一個月寵物押金好了。」不行喔！現行住宅租賃規範明定，擔保金（押金）最高不得超過2個月房屋租金總額。月租2萬，押金最高就是4萬。不能因為養寵物就變成「一般押金2個月＋寵物押金1個月」總共3個月。與其多收押金，不如把寵物管理與損害賠償責任寫進契約，再用合法押金和完整點交紀錄來保障權益。

第四，寵物險先看保障內容，房屋損害以契約管理為主

市面上的寵物險，保障範圍不一樣，常見的是寵物醫療，以及寵物造成第三人損害的責任。至於寵物在出租房子裡抓壞家具、裝潢，算不算理賠範圍？必須看保單條款。所以，房東不能把「房客有買寵物險」當成房屋設備損害的保障。出租住宅的風險管理，還是要以租約約定、屋況紀錄、設備清單和退租點交為核心。

小編提醒：寵物條款可以寫進這些管理事項

同意養寵物後，可以在租約附件建立「寵物飼養約定」，內容包括：寵物種類與數量、房屋設備使用、環境清潔、異味處理、噪音管理、公共區域規範、損害責任，以及退租清潔與點交方式。住宅租賃契約本身也有規範房客的保管責任，房屋返還時要完成屋況與設備點交。把規則具體化，就能減少退租時對「正常耗損」和「寵物造成損害」的認定爭議。


資料來源:https://94m.com.tw/articles/2bf633

房子出租每月收到租金，個人房東原則上要申報租賃所得。

不過，一般出租、租給公司、公益出租人與社會住宅包租代管，適用規則並不完全相同。

房東先分清楚三件事：

租賃所得、所得稅扣繳、健保補充保費。

三者是不同制度，計算方式也不同。

一般出租沒單據　43%可列必要費用

個人出租房屋取得租金，申報綜合所得稅時，是以租金收入減除必要損耗及費用後的餘額，列為租賃所得。

如果房東有保存單據，可依規定核實列報房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費，以及符合規定的購屋貸款利息等費用。

無法逐項提出證明時，目前房屋出租可直接以租金收入的43%計算必要損耗及費用。

例如一年收租24萬元：

240,000元 × 57%＝136,800元

這13萬6,800元是「租賃所得」，再和薪資、股利等其他所得合併計算綜合所得稅。

不是直接繳13萬6,800元的稅。

個人房客自住　通常不會先扣10%

一般自然人承租住宅自住，通常不是所得稅法上的扣繳義務人，因此每月付租時，不會先從租金扣掉10%。

房東仍然要在隔年綜合所得稅申報租賃所得。

如果承租人是公司、機關、團體、學校、事業或符合規定的扣繳義務人，支付租金給我國境內居住的個人房東時，租金所得原則按10%扣繳。

現行規定也明定，境內居住個人每次應扣繳稅額不超過2,000元時，可以免予扣繳。

以10%租金扣繳率計算，每次給付租金2萬元時，應扣稅額正好2,000元，符合免予扣繳門檻。

已被扣掉的10%也不是額外多繳一筆稅，而是房東年度所得稅的預繳稅款，申報時再依法計算抵繳。

二代健保2.11%　單次租金2萬元是門檻

公司等扣費義務人支付租金給符合健保身分的個人房東時，也可能涉及健保補充保險費。

目前補充保險費率為2.11%。

租金收入單次給付達20,000元時，就達到補充保費扣取門檻，而且是以該次租金全額計算，不是先扣掉2萬元再計費。

例如單次租金30,000元：

30,000元 × 2.11%＝633元

如果月租剛好20,000元：

20,000元 × 2.11%＝422元

實際是否扣取，仍要看出租人是否具有健保投保資格，以及承租人是不是補充保費的扣費義務人。

所得稅2萬元可能免扣　健保2萬元已經要扣

這裡也是房東最容易混淆的地方。

同樣每月租金20,000元，公司支付給境內居住個人房東：

所得稅部分：

20,000 × 10%＝2,000元

因為「應扣繳稅額不超過2,000元」可免予扣繳，因此所得稅可適用免扣規定。

健保補充保費部分：

20,000 × 2.11%＝422元

因為租金收入單次給付「達20,000元」就進入扣費範圍，因此原則上要扣。

兩個制度的「2萬元」看起來一樣，法律效果其實不同。

契約寫「房東實拿2萬元」　租金要往回推

公司承租辦公室、店面或住宅時，租約有時會寫成「房東實收2萬元」，並約定10%所得稅與2.11%健保補充保費由承租人另外負擔。

這種情況不能直接把2萬元當成全部租金。

健保署現行案例的計算方式為：

20,000 ÷〔1－（10%＋2.11%）〕＝22,756元

22,756元才是該案例的實質租金及補充保費費基。

補充保費為：

22,756 × 2.11%＝480元。

因此，公司承租時，租約最好直接寫清楚：

租金總額多少、房東實收多少、所得稅與健保補充保費由誰負擔。

公益出租人　每屋每月1.5萬元免稅

房東將住宅出租給符合租金補貼資格的承租人，並經主管機關認定符合公益出租人資格，可享有租賃所得優惠。

目前是每屋每月租金收入最高15,000元免納綜合所得稅。

這裡的「每屋」是以門牌認定。

例如一棟透天只有一個門牌，即使分成多層出租，也不是每一份租約各有15,000元免稅額，而是整個門牌每月合計最高15,000元。

超過15,000元的部分，如果沒有逐項舉證費用，目前仍可按43%必要費用率計算。

例如月租18,000元：

18,000－15,000＝3,000元

應稅租金收入3,000元再依43%必要費用率計算：

3,000 × 57%＝1,710元

每月列入租賃所得為1,710元。

社宅包租代管　超過1.5萬元部分可扣60%費用

如果房東將住宅出租給符合《住宅法》第23條規定的單位供社會住宅使用，同樣享有每屋每月最高15,000元租金收入免稅。

差別在超過免稅額後的費用率。

沒有逐項舉證時，超過1.5萬元的應稅租金收入，可以按60%計算必要損耗及費用。

例如月租18,000元：

18,000－15,000＝3,000元

必要費用：

3,000 × 60%＝1,800元

租賃所得：

3,000 × 40%＝1,200元

也就是每月只有1,200元列入租賃所得，再依房東全年綜合所得狀況計算所得稅。

小編提醒：先認身分　再算租金稅

一般住宅出租、公司承租、公益出租人與社會住宅包租代管，適用規則都有差異。

房東簽約前，可以先確認：

承租人身分、租金如何支付、是否需要扣繳所得稅、是否涉及2.11%健保補充保費，以及自己適用哪一種租賃所得優惠。

其中最容易搞混的三個數字，就是：

43%：一般房屋出租無單據時的必要費用率。

10%：扣繳義務人支付境內居住個人租金時的原則扣繳率。

2.11%：符合條件的租金補充保險費率。

公益出租與社會住宅還多了一個重要數字：

每屋每月15,000元租金收入免稅。

社會住宅包租代管符合《住宅法》第23條規定時，超過15,000元的部分，無單據還可使用60%必要費用率。

把身分與制度先分清楚，租金報稅就不會把所得稅、扣繳與健保補充保費全部混在一起。

關鍵字：房東報稅、租金收入報稅、租賃所得、租金扣繳10%、二代健保、補充保費2.11%、租金2萬元、公益出租人、租金免稅1.5萬元、社會住宅包租代管、43%必要費用、60%必要費用、日盈不動產


資料來源:https://94m.com.tw/articles/259b13

智慧局表示，長期蒐集分析國內外營業秘密司法案例，實務上常見以在職員工、離職員工或協力廠商等行為主體的洩密類型。

生成式AI受到廣泛使用下，智慧局分享，韓國三星公司曾發生公司員工將一項營業秘密輸入ChatGTP，該模型可能從該輸入中學習；亦即，如果有其他公司員工向ChatGTP提出類似問題，AI系統可能會使用被輸入的三星公司營業秘密內容來產生答案，使三星公司面臨被洩密風險。

智慧局建議，企業應將AI的使用納入公司保密政策，並且運用公司內部資訊系統管制，亦將AI的使用納入員工保密教育訓練。

同時，智慧局整理出12種營業秘密侵害類型，其中五種最為常見。員工離職前後，可能出現離職前，以隨身碟、電腦螢幕截圖或手機拍照等方式重製營業秘密檔案；或離職後，以不法取得原公司員工傳送的營業秘密，再轉寄洩漏給新任職公司員工使用。

在職員工洩密方面，例如員工為規避公司管制措施，將標示為「中高機密」等級營業秘密檔案，改為「一般」等級，電郵傳送外部人員；或員工以電子郵件將公司營業秘密檔案，傳送私人信箱使用或洩漏給其他公司。

另外，協力廠商在執行業務過程中，取得委託公司的營業秘密後，非法使用或據以申請專利，這一類型也相當常見。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20261012000184-260202?chdtv

全台房仲一年淨減126家，台中就少了70家，市場一片哀號。但換個角度想：這波倒店潮，對買方和賣方來說，真的是壞事嗎？ 2025年全台建物買賣移轉約26.1萬棟，較前一年大減約25.5%，創近9年低點。過去房市熱絡期間快速增加的房仲門市與從業人員，如今正面臨市場重新洗牌。有業內人士直言，這波調整對消費者而言，其實是「服務品質升級」的開始。

留下來的更強

台中從1,216家降至1,146家，一年減少70家，減少數量居六都之冠。但值得注意的是，即使少了70家，台中仍有1,146家仲介，數量高於人口更多的新北市。市場人士分析，這波退場的多是過去靠投資客案源、缺乏專業能力、資金體質較弱的門市。留下來的，是具備實務經驗、專業能力與穩健財務體質的資深業者。

對消費者而言，這意味著踩到「雷仲介」的機率降低了。過去房市熱的時候，什麼人都能來當房仲，現在市場冷了，沒實力的自然被淘汰，留下來的團隊專業度更高。

買方服務更到位

過去房市熱絡，房仲隨便帶看就能成交，服務品質参差不齐。現在市場進入買方比價時間拉長、屋主價格調整速度慢、銀行授信審查趨嚴的環境，房仲需要投入更多時間才能完成一筆交易。同一個社區可能同時有數十名仲介搶委託，同一組買方也可能接觸多家品牌。

這代表房仲必須更用心經營每一位客戶，帶看更仔細、解說更詳細、議價更專業，否則客戶馬上就被其他品牌搶走。對買方來說，現在反而是享受「被重視」的好時機。

賣方也受益

對賣方而言，過去房市熱的時候，房仲為了搶委託，可能隨便承諾高價，結果賣不掉再來降價。現在市場冷了，房仲更願意花時間與屋主溝通市場行情，協助屋主設定合理的售價，而不是先給一個漂亮的數字，掛半年賣不掉再來檢討。

台中市不動產仲介公會理事長林志雲就曾分析，部分不適合產業競爭的從業人員會趁著房市冷淡之際順勢轉職，這也讓「留下的團隊專業度更高」，目前的轉變並非單向萎縮，而是正朝向更高品質、品牌化的方向進行重整。

消費者注意這些事

不過，倒店潮對消費者也不是完全沒有風險，若交易中的仲介業者突然停業，可能導致買賣雙方在履約、斡旋金返還、契約管理及售後服務等環節產生爭議。建議民眾委託買賣時，優先選擇品牌體系完整、財務體質較健全的業者，並確認不動產經紀人證照、履約保證機制及價金信託安排是否完備，才能在房市景氣轉折期降低交易風險。

M編觀察：

過去「房市漲、門市開、人員增加就有成交」的紅利正在消失，接下來房仲競爭的核心，將從誰的店多、誰的人多，逐漸轉向誰能取得有效委託、提高成交效率，並讓消費者願意把千萬元交易交給他處理。對消費者而言，這波倒店潮不是災難，而是服務品質升級的開始。留下來的，必須是真正有競爭力的業者。


資料來源:https://94m.com.tw/articles/08a95f

出租房屋租約到期，即使續租給同一名房客，也要重新申請房屋稅優惠。新竹縣稅務局提醒，房屋稅2.0實施後，符合規定的出租房屋可適用1.6%至2.4%優惠稅率，房東應掌握三項重點。

第一，確認租約期限。出租房屋優惠並非申請一次就永久有效，租約到期後，不論與原房客續約，或更換房客簽訂新約，只要房屋繼續出租，都須重新提出申請，優惠不會自動延續。

第二，把握申請期限。以2027年期房屋稅為例，房東應於2027年3月22日前，也就是開徵前40天，檢附最新租賃契約書及屋主身分證影本，向稅務局重新申請。

第三，如實申報租賃所得。房東於每年5月辦理綜所稅申報時，應依規定申報租賃所得，且須達到財政部規定的當地一般租金標準，才能符合出租房屋優惠條件，並非只要有出租事實及租約，就一定能適用較低稅率。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9810222?from=edn_subcatelist_cate

金管會放寬永續揭露範圍、資本額20億以下暫緩接軌　台經院吳中書：符合業界需求


台灣經濟研究院董事長吳中書。李政龍攝

金管會9月宣布將IFRS永續揭露準則強制適用對象由全體上市櫃公司，調整為實收資本額20億以上者，或環境部納管的高排放大廠，其餘約7成的中小型上市櫃公司改為自願揭露。長期關注ESG議題的台經院董事長吳中書今日（10/12）接受《太報》訪問時表示，有觀察到規模較小的公司因資訊及人力落差，施行永續揭露措施的成本較高，認為這次調整符合業界現況。

台灣金融研訓院10月12日於該院2樓菁業堂舉辦「承志與創新－侯金英董事長紀念論壇」，活動與政大金融學系及政大金融系友會協辦，以紀念卓越銀行家暨教育家、研訓院創院董事長侯金英，並規劃金融議題相關演講，由台經院董事長吳中書主講永續金融的發展與挑戰。

吳中書表示，台灣的金融永續金融政策循序漸進推動有成，「值得驕傲」。在永續債券市場部分，截至2026年10月5日，國內流通在外已累積發行257檔永續債券，總額約8,277億元，複合成長率約71.4%。在綠色金融產品方面，金融業推出離岸風電專案融資、綠能科技產業融資，保險業資金業投資風電等等，發展發項多元。而在永續揭露部分，金管會也要求上市櫃公司揭露ESG相關資訊，並接軌氣候變遷相關財務揭露TCFD（Taskforce on Climate-related Financial Disclosures）。

不過，金管會今年9月與環境共同宣布簡化IFRS永續揭露準則調整機制，從強制揭露範圍從原本2028年的「全體上市櫃適用」，調整為資本額20億以上的上市櫃公司，或環境部納管的高排放大廠接軌，適用總家數從原本的1,970家，大幅降至約560家，減少逾7成，被外界視為是永續金融揭露大減壓。

對此，長期關注ESG與綠色金融的吳中書回應《太報》詢問表示，這次調整應屬於分階段執行，而非停止要求剩下的中小型上市櫃公司進行永續揭露。實務上，他也有觀察到規模較小的公司因資訊及人力落差，施行永續揭露措施成本較高，肯定這次調整符合業界現況。

而現行永續揭露相關的金融框架多元，除了2017年誕生、以氣候揭露為主的TCFD，還有關注自然相關財務揭露的TNFD，以及今年5月剛將揭露框架列入公開諮詢階段的TISFD（Taskforce on Inequality and Social-related Financial Disclosures），主要專注不平等與社會相關的財務揭露。

吳中書表示，目前金管會要求上市櫃公司依實收資本額分軌適用 IFRS S1（永續相關財務資訊揭露一般規定）與 S2（氣候相關揭露）準則，S2偏向TCFD，隨著國際上不同的財務揭露框架多元發展，他認為未來不排除出現S3或S4，來對應TNFD和TISFD。

針對台灣永續金融發展挑戰，吳中書也提及中小型企業或較低層級的子公司存在發展困境。例如：企業ESG的執行是由而下（Top-Down）的決策模式，但就他觀察，許多金融機構的母公司雖然投入很多ESG舉措，但較低層級的部門或子公司往往不了解母公司在做什麼。

另外，他也指出，我國中小企業家數為171萬家，佔全體企業98.87%，如何有效輔導這些規模較小、資源有限的業者投入ESG，也是長期須關注的課題。

資料來源:https://www.taisounds.com/news/content/76/292510

台北市副市長李四川說，如果輝達願意，松南營區公有地超過6公頃，是蠻好的一塊地。（記者劉信德攝）

輝達（NVIDIA）台灣總部落腳台北市北投士林科技園區（北士科）的T17、T18，因土地地上權問題卡關，中央出手協助盤點國有地，其中有一塊位於台北市民生社區附近的松南營區；台北市長蔣萬安說，不管是誰的地，只要在台北，對台北就是加分。台北市副市長李四川補充說，松南營區市有地跟國有地加起來面積超過6公頃，如果輝達願意，是蠻好的一塊地。

李四川今（9）天早上受訪表示，松南營區的土地是軍方的，在2018年進行都市計畫的變更，北市府分回約3.1公頃，國防部還有3.3公頃，兩塊地間隔著光復北路，北邊隔著民權東路就是松山機場。之前也曾帶輝達去看過市有地的3.1公頃部分，當時輝達覺得小了點，若要與中央的併，又擔心不知道國防部什麼時候要遷移。


台北市副市長李四川表示，松南營區土地是軍方的，2018年進行都市計畫變更後，市府分回約3.1公頃，國防部還有3.3公頃，合計6公頃多，「是蠻好的一塊地」。（圖為北市都發局提供，本報後製）

李四川說，市府知道國防部在今年底可以交地，今天又有總統、經濟部長同意要協助輝達找地，如果國防部那塊也可以釋出，兩塊地加起來大概有6公頃多，假設輝達願意，「是蠻好的一塊地」。不過，由於北士科前有一條磺港溪，是輝達比較屬意的，松南營區的優點就是在機場旁，就看輝達現在的考慮。

李四川也提到航高限制，松南營區的土地大約可以蓋到65.5公尺，換算約20層樓，以輝達要蓋的量體樓層最大約5層樓，因此限高沒有問題。如果輝達願意，國防部跟市府的地都可以在年底交地，後續請建照等行政流程，市府一定會全力配合，在地上權直接專案設定給輝達的部分，也不會有問題。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5205394

BCSD Taiwan攜手崇越科技，帶著自然平台的企業成員，實地走訪文德二號公園，進行「都市林樹博士工作坊」。（圖／BCSD Taiwan提供）

全球暖化與氣候變遷衝擊自然及人類生活，更考驗都市韌性。BCSD Taiwan攜手「自然與生物多樣性倡議平台」的企業成員，以自然為基礎的解方落地社區，維護與催生健康的「都市林」，回應氣候議題與強化都市韌性。

財政部中區國稅局表示，企業買賣不動產，申報房地合一稅時常見五大錯誤，包括申報方式、自地合建分回課稅方式、興建完成後首次移轉認定、交易所得歸屬年度、賣地利益誤列為免稅所得等出現錯誤，不僅可能須補稅，還可能受罰。示意圖。聯合報系資料照

財政部中區國稅局表示，企業買賣不動產，申報房地合一稅時常見五大錯誤，包括申報方式、自地合建分回課稅方式、興建完成後首次移轉認定、交易所得歸屬年度、賣地利益誤列為免稅所得等出現錯誤，不僅可能須補稅，還可能受罰。

首先，公司在2021年7月1日後交易符合房地合一稅2.0規定的房屋、土地、房屋使用權、預售屋、特定股權交易等，相關交易所得或損失，應依規定採「分開計稅、合併報繳」。

第二種常見錯誤是，公司拿自己的土地與其他企業合作蓋房。國稅局指出，這類案件出售土地所產生的交易所得，應按20%稅率分開計稅，不能直接併入一般營利事業所得計算。

第三種則是買中古屋整修後出售。建商興建房屋完成後首次移轉，適用稅率20%、採合併計稅，但若是買進中古屋，經裝修後再出售，應按實際持有期間判斷適用稅率。

第四，企業出售不動產，應以所有權移轉登記日期認定所得歸屬年度。

第五，將賣地利益當成免稅所得。企業出售2016年1月1日後取得、適用房地合一制土地，相關交易所得已納入房地合一所得稅課稅，不能再列入免徵所得稅的出售土地利益減除。