內湖、南港、新竹，在台三大據點漸成型

總部計畫出現變數，也引發市場對輝達是否轉向其他據點的關注。圖／美聯社

AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）近年積極強化在台灣的布局，原規劃於台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地打造台灣總部，並打造成「AI創新心臟地帶」。然而，與新光人壽簽署的合作意向書（MOU）已於9月底到期卻未果，相關協商停滯，總部計畫出現變數，也引發市場對輝達是否轉向其他據點的關注。

事實上，在北士科之外，輝達早已鎖定南港作為新據點。輝達已與潤泰集團洽談，承租潤泰玉成大樓部分空間，最快年底正式進駐並設立研發中心。

南港園區鄰近軟體產業聚落與交通樞紐，未來可望與輝達內湖辦公室形成互補，串聯出「南港—內湖」科技走廊。

輝達在台三大據點輪廓已愈發清晰。首先是內湖辦公室，為輝達最早設立的營運與研發中心，長期扮演AI軟體開發、企業客戶技術支援與業務協調的重要角色。第二是年底即將啟用的南港研發中心，將承擔更多AI創新與開發任務。第三個據點則位於新竹，聚焦半導體供應鏈合作，支援晶片設計、驗證與先進封裝，並與台積電、聯發科保持密切互動。市場人士指出，台灣完整的半導體生態與AI人才優勢，是輝達選擇在台設立總部的重要理由。

然北士科總部案卡關，卻為近期火熱的北士科房市投下變數。今年以來房市呈現「全台皆冷、北士科獨熱」局面，一旦輝達進駐落空，北投、士林新案買氣恐遭衝擊。

馨傳不動產執行長何世昌指出，輝達若能維持T17、T18方案不變，對房市助益較大；但若改選T3、T4，或整合T12及鄰地，恐需更長時間規劃，短期將使購屋族轉為觀望。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，全台房市仍未走出陰霾，若還有人氣大多為個案表現，北士科則為難得全區強勢地帶，一方面北士科是目前台北市最後一塊重劃區，腹地小、開發飽和，供給受限能創造稀有搶手性，另一方面輝達效應，北投區房價能破每坪110萬～120萬元、乃至於140萬元以上的預售單價案都由北士科包辦，新洲美段的遠雄案創北投區單價新高外，預期文林北路的潤泰案將更上層樓，若價格稍低、小坪數案更受歡迎。

一旦輝達進駐駐落空，陳炳辰認為，未來可能較難期待價格持續創高，但北士科有首都門牌、難得重劃區、醫療與AI產業園區，品牌建商齊聚、未來捷運開通等優勢，不必太過悲觀。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251001000138-260202?chdtv

2025/09/30

民眾對房價預期降溫

央行實施選擇性信用管制逾一年，重挫房市信心，現在市面上的投資客群幾乎銷聲匿跡，民眾對房價走勢的看法也出現明顯轉變。根據中信房屋第3季宅調查結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第4季的宅調查數據，當時僅11.5%看跌、29.1%看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思，當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。

近一年建商停工與爛尾樓事件頻傳，也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向，包括購屋款專款專用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。

根據中信房屋第3季宅調查，只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9032655?from=edn_subcatelist_cate

2025/09/30

科技業與傳產搶進台北辦公市場！

三年砸下 708 億元購屋

受產業景氣及金融環境影響，辦公市場買賣氣氛連帶受影響，今年前 9 月台北市辦公市場交易量較去年同期減幅約 20%，但受惠於產業剛需基本盤支撐，台北辦公市場連三年來，仍維持兩百億元以上的成交熱度，值得關注的是，關鍵買方除了近年最夯的新興科技業外，資金雄厚的傳產企業也是辦公室購買大戶。

上市櫃法人三年內砸 708 億元購置辦公與廠辦

據信義全球資產公司統計，今年截至 9 月 20 日為止，上市櫃法人台北辦公市場交易額為 215 億元，這是市場連續第三年來站上兩百億元水位。累計近三年，上市櫃法人已在台北市投入 708 億元購置辦公與廠辦產品。

科技業成最大買家，近三年投入 238 億元

總經理林三智分析，近年台北辦公市場買盤以自用需求為主，AI、半導體等新興科技發展，推升相關廠商及供應鏈業者辦公空間需求，科技業躍居重量級買方。

總計科技業近三年在台北共投資 238 億元購置辦公室，包括：崇越科技於 2023 年砸下 54 億元購入內科洲子街全棟大樓；台達電 2024 年以約 48 億元包下內科利豐大樓、瑞光大樓；祥碩科技今年以 19 億元入手全球新創科技中心部分樓層。

傳產資金進場，三年內投資 168 億元

其實另一產業也挾著雄厚資金進場。總經理林三智說明，許多傳產企業營運穩健，多年來累積豐厚的資產底蘊，除了考量自用需求外，在通膨環境及金融市場多重不確定性下，企業主更重視靈活的資金配置及資產活化，辦公產品成為企業布局熱門標的。

近三年傳產業者在台北市共投資 168 億元購置辦公產品。包括：金地遠實業 2023 年時以 72 億元買下新光中山大樓部分樓層；統一超商今年透過信義全球資產公司以 43 億元包下內科 V PARK 全棟大樓。

內科園區累計交易 290 億元，穩居熱區之首

台北辦公市場交易最熱區，由內科園區拿下，近三年累計交易量達 290 億元。總經理林三智分析，內科園區有成熟的產業發展題材，辦公室買賣單價比起市區大樓也更有競爭力，加上屋齡普遍較新，買方通常不需負擔過高的裝修費用，使得內科躍居台北辦公市場交易重心。

大坪數總部型辦公室受矚目，整棟產品稀有

進一步分析，在近三年內科成交辦公產品中，千坪以上（含整棟）交易件數佔約 48%，顯見大坪數、企業總部產品受買方高度關注。信義全球資產公司於內科堤頂大道有全新落成整棟辦公大樓銷售中，3,594 大坪數使用空間，滿足企業多元辦公使用需求。

業務總監康錫晃表示，全棟產品在市場中具備高度稀缺性，不僅空間規劃可直接因應企業需求量身打造，還可藉由大樓冠名提升品牌形象與廣告效益，是目前內科市場中少見的優質產品。

台北市中心辦公需求穩定，高價使買氣放緩

總經理林三智說明，除了內科聚落，台北市區核心商圈也是辦公市場焦點。市區辦公產品位在精華商業區、大樓具指標性與知名度、更有後續都更改建效益等優勢，持續吸引買方目光。

但隨著市中心屋齡較新的指標商辦大樓單價陸續推升至百萬元水準，價格超出部分買方預期，致使洽談時程拉長，是今年辦公交易熱度趨緩的主因。

因此，建議有處分需求的屋主，在定價策略上可貼近市況彈性調整，適度價格修正將有助於縮短洽談週期，提高市場接受度，加速在今年完成成交進程。

資料來源:https://applealmondrealty.com/posts/43495

2025/09/30

科技業躍最大買家囊括商用不動產指標案

今年科技業購置廠房、辦公等商用不動產，買氣強勁。圖／本報資料照片

儘管美國對等關稅為台灣經濟帶來隱憂，衝擊以外銷出口為導向的產業擴張動能，但電子高科技產業對於擴張廠房、自用辦公需求，總體市場仍穩健。

最新調查顯示，科技業已躍居為2025年前三季商用不動產市場的最大咖買家，至少砸下500億元；其中年度前三大指標案買家分別為台達電、日月光半導體、遠見科技，都被科技業囊括。

今年科技業購置廠房、辦公等商用不動產，買氣強勁，至少斥資503億元，占全台商用不動產成交金額1,224億元，已超過四成，躍居為最大買家。

觀察2025年以來成交金額最高的前三筆商用不動產，全數都被科技業包辦。包括台達電以69.5億元，買下泰豐輪胎楊梅廠；日月光半導體斥資65.0億元，買下高雄路竹穩懋半導體廠房；遠見科技以62.4億元買下桃園廠房。前三大成交案，都被科技業寫下紀錄。

除此此外，今年交易金額排名第四高的商用不動產，買主也是科技業，和碩聯合科技以56.4億元買下桃園廠房，也是今年的大手筆。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，其中台達電斥資69.5億元購買泰豐輪胎位於桃園科技工業區的廠房，創下近十年來桃園市廠房最高交易；另外今年日月光半導體購置不動產，也是來勢洶洶，統計去年至今，日月光投控及集團旗下的企業，包括矽品及日月光半導體等，購置商用不動產累計就高達207億元。

丁玟甄分析，科技業在今年前三季累積購置商用不動產的金額，已突破503億元，雖然比去年同期小幅減少16％，但在關稅戰及國際情勢不確定性的影響下，科技業表現已超出原先預期。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250930000201-260210?chdtv

2025/09/30

買房別再盲目追高！2025房市新法則

掌握「三抗跌、三不碰」穩渡波動期

買房別再盲目追高！2025房市新法則：掌握「三抗跌、三不碰」穩渡波動期

買房別再盲目追高！2025房市新法則：掌握「三抗跌、三不碰」穩渡波動期

【M傳媒房產中心／專題報導】

2025年的房市，依舊籠罩在政策與市場交錯的迷霧之中。央行連續數季維持利率「凍漲」，意味著升息壓力暫緩，但同時選擇性信用管制依舊緊縮，並未出現鬆綁跡象。這種「資金無法大舉湧入、剛性需求卻仍在」的矛盾局面，讓房市走向更添不確定性。網友焦慮詢問：「到底該進場，還是觀望？」專家則直言，雖然整體市場高檔震盪難免，但有三類產品在供需結構與資金布局下，展現出相對抗跌的特質。

首先，市場普遍認為，「捷運宅」仍然具備強大韌性。

交通便利不只是自住需求的首要條件，也是轉手時的保值關鍵。尤其在雙北與新竹科學園區周邊，軌道經濟效應讓通勤需求穩固，即便總價高，仍有穩定的剛性買盤支撐。專家指出：「房市不景氣時，交通便捷的產品仍有人承接，因為日常需求不會消失。」

其次，小宅產品持續發燒。

由於房價基期高企，市場總價帶逐漸壓縮，20坪左右的2房或2+1房，已成為首購與小家庭最能負擔的選項。與其等待大環境下修，許多買方轉而追求「小而巧」，這類產品因貸款門檻相對可控，空屋率低，抗跌力道相對強。

第三類則是「具備產業支撐的區域型住宅」。

以台南、高雄科學園區周邊為例，科技廠進駐不僅帶來就業機會，也形成住房需求的長期支撐。不同於純投資炒作，這些區域的需求來自實際人口與產業結構，因此即便市場景氣波動，價格下修幅度往往有限。

然而，市場另一面卻不容忽視。專家提醒，大

坪數豪宅、純投資型商辦與偏遠重劃區，則屬於風險較高的區塊。當利率不降、資金面偏緊，這些產品的成交週期勢必拉長，議價空間也隨之擴大。對於投資人來說，若缺乏長期資金實力，輕率進場可能會成為資金套牢的開始。

M觀點：

2025年的房市，既不是全面崩跌，也不是再度起飛，而是進入「政策壓制、剛需支撐」的膠著期。對自住族而言，選擇交通便利、總價合理的小宅，仍是較為穩妥的策略；對投資族來說，與其追逐短線利差，不如關注具備產業發展與人口支撐的區域，才能兼顧保值與長期收益。房市走向雖難以預測，但只要掌握核心需求與供需平衡，就能在迷霧中找到相對清晰的方向。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/01361b

2025/09/30

想租雙捷運宅？雙北20站租金一次看這站10坪不到9千元

近一年捷運交會站周邊的租金行情中，新北產業園區站周遭單坪只要千元以下。房市示意圖／永慶房屋提供

串聯兩條捷運線的交會站，上班通勤方便，是租屋族租屋熱門選項。永慶房產集團盤點近一年雙北捷運交會站周邊住宅租金，租金最貴交會站是中山站，單坪租金高達2千元；租金最親民的交會站則是在新北產業園區站，平均一坪879元，10坪房子不到9000元。

觀察台北捷運交會站周邊住宅租金，中山站單坪租金每坪高達2000元，超越大安站，若租10坪的物件，月租金就要大約2萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山站串聯淡水信義線與松山新店線，周邊有多個商圈串聯以及百貨林立，生活、商業機能發達，加上近年危老與都更建案完工，屋齡普遍較新，也推升周邊租金水準，成最貴捷運交會站。

永慶盤點近一年捷運交會站周邊的租金行情，其中中山站單坪租金達2千元最高。房市示意... — 永慶盤點近一年捷運交會站周邊的租金行情，其中中山站單坪租金達2千元最高。房市示意圖／永慶房屋提供

除了中山站外，忠孝復興站和民權西路站的單坪租金將近2000元。陳金萍表示，忠孝復興站是板南線與文湖線交會站，位於東區商圈核心，百貨、辦公大樓與商業活動高度集中，使得短期與長期租屋需求多，帶動租金走高。

民權西路站則是淡水信義線和中和新蘆線的交會站，周邊住、商混合，有商辦坐落，同時也鄰近商圈，商業、生活機能兼具，還有學區加持，加上出租物件中有近半數屋齡低於20年以下，顯示通勤便利與地段優勢持續推升租金水位。

相較於蛋黃區租金高昂，新北市的雙捷交會站，租金就相對親民。最便宜的是新北產業園區站，平均每坪月租金879元，是唯一低於千元的交會站，10坪房子不到9000元。

陳金萍分析，新北產業園區站是環狀線及機場捷運線交會站，雖然位於新莊邊陲區域，租金相對便宜，不過該站兩站就能進北市，且鄰近新莊副都心和頭前重劃區，隨著產業與建設陸續進駐，周邊機能發展逐漸受到帶動，對於小資租屋族是不錯的選擇。

租金親民的捷運交會站還有頭前庄站和大坪林站，月租金平均每坪只要1000元左右，就能租到房子。

陳金萍表示，頭前庄站是環狀線與中和新蘆線交會站，且周邊有IKEA及連鎖超市，交通和生活採買機能完善，不過該站位在新莊區邊緣地段，因此租金相對親民。

大坪林站則是松山新店線和環狀線的交會站，位於捷運網路較邊緣的站點，加上開發早，出租物件的屋齡一半都是30年以上老屋，租金親民，周邊機能成熟，加上一站就能進北市，吸引不少通勤族。

陳金萍補充，相較於台北市的高檔行情，新北市雙捷交會站的租金水位明顯親民。以新北產業園區站的租金來觀察，甚至不到台北市中山站租金的一半。

這樣的價差主要來自地段稀缺性與區域定位差異，台北市租金反映核心地段稀缺性與高度商業化環境，而新北則承接北市外溢的租屋需求，隨著捷運環狀線逐步延伸，跨區通勤更便利，對通勤族而言更是一大福音。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9031064

2025/09/30

台灣領先亞洲的不動產自動估價模型得AI之助如虎添翼

由於地政機構多年來的努力，結合實價登錄系統的台灣不動產「自動估價模型」（AVM）在亞洲已經非常先進，現在又得到生成式AI技術的加持，等於如虎添翼。

在不動產估價系統導入AI，首先，可以解決估價師長期不足的問題。全聯會主委陳碧源2024年透露，全台估價師有676人，開業人數僅498人；與此同時，2024年辦理土地登記有362萬筆、辦理建物有209萬棟。不動產估價師人力明顯缺乏。

內政部地政司長林家正表示，內政部在107年（2018年）推動地價查估技術精進及實價登錄資料應用發展計畫，開始研究地價工作導入AI技術應用，並透過ANN（類神經網路）技術工具協助公部門估價。

林家正說，長期以來，地價工作需要靠估價人員的經驗與專業，工作相當燒腦、負擔重，因此AI的運用與技術導入，極具前瞻性且很有意義。此外，地政機關登記審查的工作也相當耗時，也需要人力，近年地政人力比較吃緊，因此，內政部目前也正積極研究運用導入AI技術來協助審查，節省人力。

林家正指出，運用AI輔助來查估地價時，可能會面對民眾詢問「地價怎麼算出來的」？如何清楚「解釋」AI計算方式，以及如何讓地政同仁更熟悉AI技術，這些都是要再精進的地方；而更重要的是，如何精進利用AI輔佐搭配人的智慧，達到更SMART、有效率的地價查估工作，都是未來的挑戰、也是展望。

內政部統計處長饒志堅指出，建置不動產估價的AI系統要秉持「數據為基、AI為器、治理為綱」的三大原則：首先，由政府建構的數據資料是AI估價的燃料和基石，而政府資料的核心優勢在於擁有高品質、全面性的大數據；其次，AI是強大的工具，而非取代專業的萬靈丹，鑑別式AI負責精準預測，生成式AI負責提效輔助，兩者皆需人類專家的監督與引導；第三，健全的資料治理是通往信任的唯一途徑，沒有治理的AI應用，將是高風險的空中樓閣，效率、正確、公平，缺一不可。

台北市估價師公會理事長鐘少佑就提到國際不動產估價公司因忽略AI治理而失敗的案例；美國不動產估價公司Zillow 推出的iBuying系統，原本利用算法快速評估房屋價值，24小時之內就能提供現金報價，然後，業主可透過簡單翻新快速轉售，依賴規模化及速度優勢，快速搶占美國不動產銷售市場。

但2021年11月，在損失50億美元後，Zillow關閉了經營iBuying的部門，並裁員25%員工，最慘的是，公司市值因此減損300億美元。

探討iBuying系統失敗的原因，鐘少佑指出，Zillow在建置iBuying系統時，大量聘用資訊人員，忽略估價師的作用，因此，接手的不動產都是市場不容易賣掉的建案；為了很快把建案轉手，出售前只做簡單的翻新，形成「劣幣逐良幣」的趨勢，結果就是消費者不再買單。

所以，鐘少佑從iBuying失敗案例中得到的啟發是：技術不能完全取代人工判斷；算法模型有其局限性；需要理解市場激勵機制；速度與準備性難以兼得。

政大不動產研究中心主辦的「AI時代的地價革新：電腦大量估價於公部門的應用與展望」論壇，26日在台北舉行，台灣不動產界的產官學專家群集分享交流，探討AI導入地價評估流程的必要性及可行性。

政大不動產研究中心主任楊松齡表示，AI運用與電腦大量估價的影響、作用，以及如何更為公平與客觀，都是產官學界很關心的部分，透過這次論壇的機會，主辦方特地邀請產官學界代表來討論與交流，找出未來更清晰的不動產估價發展方向。

資料來源:https://n.yam.com/Article/20250926251112

2025/09/30

台北全新購物中心「華城匯百貨」2027年開幕！

串連美麗華、忠泰樂生活

即將於 2027 年開幕的「華城匯百貨」，將成為台北大直最新百貨地標。由重電大廠華城電機斥資打造，這座全台首座 AI 智能百貨，結合科技、零售、藝術與綠意空間，規劃六層樓購物區，總面積近 8,000 坪，前身為 ATT 商場。屆時將串連周遭地標：美麗華、NOKE 忠泰樂生活、亞洲藝術中心，加上未來捷運東環線的開通，打造豐富且便捷的大直商圈。

台北全新地標「華城匯百貨」5 大設計亮點：

華城匯百貨是什麼？
近八千坪購物空間
全台首座 AI 智能百貨
緊鄰亞洲藝術中心
串連美麗華、忠泰樂生活

華城匯百貨是什麼？

建築模擬圖 Source: 華城匯百貨

作為台灣重電產業的領頭羊，創立於 1969 年的華城電機，致力於生產高品質的重電設備。如今，正式進軍「百貨業」，於台北大直打造全台首座 AI 智慧商場，命名為「華城匯百貨」，預計於 2027 年完工。挑高的騎樓落柱、寬敞的人行道，以及大面積的招牌螢幕，成為立面主視覺。藉由六層樓的商場空間，形塑豐富多元的購物體驗，成為台北另一座百貨新地標。

建築模擬圖 Source: 華城匯百貨

近八千坪購物空間

前身為大直 ATT 商場，現將其規劃為全新的華城匯百貨。商場面積達 7,900 坪，總基地樓地板面積高達 13,000 坪，一至六樓規劃為百貨營業樓層，同時也提供完善的停車設計，預計設置 495 個汽車車位，以及 506 個機車車位。斥資近 8 億新台幣打造，華城匯商場將在既有建築體下進行改裝，目前已進入裝修階段，正積極招商中，有望於 2027 年第一季開幕。

建築模擬圖 Source: 華城匯百貨

全台首座 AI 智能百貨

值得一提的是，作為台灣指標性的重電產業，華城電機也將 AI 智能系統結合，以能源、移動、科技、人性為主題，打造全台首座 AI 智能百貨公司，導入智慧零售新科技，從硬體設施到智慧應用全面優化，結合創新體驗與生活美學。不同於傳統百貨商場的定位，除了結合服飾品牌、餐飲空間，也將加入科技品牌，同時，打造一處容納更多電動車充電的休息站。

建築模擬圖 Source: 華城匯百貨

緊鄰亞洲藝術中心

華城匯商場另一個亮點，是大面積植栽設計。除了綠化立面，也特別打造近 800 坪的戶外綠地廣場，形塑有機的建築空間。導入節能減碳的概念，也為台北市提供另一處綠地。不單只是購物場所，也能在此度過悠閒時光。一旁即為亞洲藝術中心（Asia Art Center），步行不到 5 分鐘即可抵達。不僅能購物，也能欣賞展覽，感受藝術文化氛圍。

串連美麗華、忠泰樂生活

華城匯百貨於 2027 年初開幕後，將串連大直周邊的百貨據點，包括美麗華與 NOKE 忠泰樂生活。未來隨著捷運東環線的建設完成，交通機能與人流動線將進一步強化，打造豐富且便捷的大直商圈。隨著商業聚落日漸成熟，華城匯不僅是一座購物空間，更是結合科技、文化與生活的新型態都市地標。再加上即將完工的「台北天空塔」，可望為北台灣百貨市場注入全新動能。

Source: 美麗華

Source: NOKE 忠泰樂生活

華城匯百貨

地址｜台北市中山區敬業三路 123 號

資料來源:https://www.bella.tw/articles/design&gadget/53875/fortune-nev-taipei-new-departmet-store

2025/09/30

花蓮光復災情震驚國際！BBC列「5大點」分析慘重原因

馬太鞍溪堰塞湖溢流重創光復市區，大批志工27日趁著連假前往災區協助民眾清理家園。圖／范揚光

花蓮縣馬太鞍溪上游堰塞湖於9月23日因強颱「樺加沙」帶來的豪雨發生溢流並潰決，洪水夾帶土石在短時間內下泄，衝擊下游光復鄉與鳳林鎮等地。花蓮縣政府統計，截至27日下午5時，已造成16人罹難、6失聯、83傷。嚴重災情引起外媒《BBC》關注，並且分析了5大點。

一、堰塞湖成因與風險規模

馬太鞍溪堰塞湖形成於今年7月，起因為颱風「薇帕」外圍環流造成上游國有林地大規模崩塌，土石阻塞河道，形成土石壩。專家指出，該堰塞體高度約200公尺、體積約2億立方公尺，最大蓄水量估計約9,100萬立方公尺，屬於高風險堰塞湖。由於地質與體量規模龐大，一旦遇到連日豪雨，水位迅速上升即有溢流或潰決風險。

二、無強制疏散成爭議焦點

中央單位自8月開始針對馬太鞍溪進行示警，並在「楊柳颱風」期間即發出注意通報。進入9月，面對「樺加沙」逼近，中央曾多次催促地方加速撤離。依媒體與官方紀錄，中央相關單位自21日以來對花蓮縣府累計通報多次（林業及自然保育署、消防署等均有通報），並要求執行撤離。花蓮縣政府則於9月22日接獲中央指令後，對下游約1,837戶、6,800人發出撤離命令，並在光復高中體育館等處設置三處疏散中心，約安置7,000人。

中央稱曾多次促請地方強制撤離，但地方執行上以「呼籲」為主，未全面採取強制性撤離措施，成為外界檢討重點。花蓮縣議員楊華美指出，本次疏散並非強制性，導致部分居民未及時離開。

地方政府人事與應變時序亦遭檢視：縣長徐榛蔚在颱風前夕出國推廣觀光，直到9月22日晚間接獲內政部長電話後才緊急返台，外界對縣府指揮協調效率提出質疑。官方則表示，已按程序發布簡訊、廣播與設立避難中心，但在偏鄉長者或行動不便群體的動員與撤離上仍有執行困難。

三、為何堰塞湖不能「爆破」或「引流」？

針對為何未採取爆破或大規模工程疏導，台大地質學系教授陳文山與內政部官員說明：馬太鞍溪的堰塞體由大量鬆散土石組成，並非堅硬岩盤，爆破不僅無法有效降低壩頂，且有可能擾動邊坡穩定，引發更大規模崩塌。該區又屬偏遠山區，沒有道路可供重型機具進場架設虹吸管或挖掘，方案在技術上與安全評估上都不可行。

內政部長劉世芳指出，自7月21日堰塞湖形成後即展開可行性評估與監測，但因地形與壩體土方龐大（約2億立方公尺、壩體長度達2.3公里），人工改道或爆破皆帶高度風險。

台大土木系教授、水利專家李鴻源進一步說明，面對此類土石壩可行作為僅剩「逐步引流與持續監測」，以及在危險期間先行疏散民眾。他也提到，內政部日前已邀集專家組成觀測團隊，並按計畫執行撤離，若未執行撤離，傷亡規模將遠大於目前數字。李鴻源強調，引流工程必須妥善規劃引流路徑與處置地點，並非短時間內可匆促完成。

四、國內政治攻防

台灣民眾黨主席黃國昌將矛頭指向民進黨中央，直言此次事件是「制度殺人」。前花蓮縣長、現任立委傅崐萁也表達不滿，批評中央反應遲緩，認為若能及早採取爆破方式排除堰塞湖，或許能降低災害規模。

不過台灣大學土木工程系教授、前內政部長李鴻源指出：「炸掉不可能，只能一點一點引流，但引流至何處、如何執行，需縝密規劃，這是非常大的工程。」，李鴻源透露，兩週前內政部已邀集他與專家組成防災小組，針對堰塞湖展開觀測。他強調，這次危機中中央與地方已依規劃撤離約7,000至8,000人，避免更大傷亡，「若未及時撤離，後果恐怕遠超目前情況」。

他進一步解釋，該堰塞湖水體高達9,000萬噸，「不是用炸藥就能解決的問題，只能逐步引流」。但引流工程複雜，必須評估水流去向、施工方式與可能影響，並制定完整計畫。在堰塞湖自然消退前，唯一能做的就是持續觀測、維持警戒，一旦有危險徵兆就啟動撤離。

五、花蓮如何面對未來的天災挑戰？

花蓮近九成地區為山區，位於火環帶，長年受颱風與地震威脅。2024年強震重創觀光，人口老化與基礎設施不足，使當地在天災中更顯脆弱。

本次洪水沖斷台9線重要交通樞紐馬太鞍橋，嚴重影響救援。專家指出，東部長期發展落後，基礎建設不足早為隱憂。傅崐萁夫婦數十年掌握花蓮政壇，地方選民長期寄望，但在災後強烈批評中央投資不足，民進黨則反問其多年執政成效。

目前中央已設前進指揮中心，國軍投入救援，但多數災區仍淤泥未清，居民取物資困難。專家提醒，花蓮因地震與颱風反覆受創，東部防災韌性亟待提升。前內政部長李鴻源表示，台灣自1970年代以來已形成88個堰塞湖，多數會自然消退，但潰堤風險極高。2009年莫拉克颱風曾導致小林村滅村，他呼籲政府建立多重預警並考慮強制撤離，以避免重演悲劇。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250927700801-431401

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