Recom

最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

2025/10/02
影/緯穎總部大樓動土 洪麗寗:2026相當樂觀

緯穎科技董事長洪麗寗表示,AI需求太大緯穎需要更多的空間生產。記者林澔一/攝影

緯穎科技董事長洪麗寗表示,AI需求太大緯穎需要更多的空間生產。記者林澔一/攝影


緯穎總部大樓新建工程,今天在台北市內湖區石潭路開工動土,台北市長蔣萬安與緯穎科技董事長洪麗寗等人出席典禮。緯穎規畫於此打造地上8層、地下4層的企業總部大樓。

緯穎科技董事長洪麗寗致詞時向市長蔣萬安喊話,指出AI需求太大還需要更多空間。蔣萬安承諾會盡最大努力打造科技廊帶。緯穎總經理林威遠受訪時表示,所有的客戶都在加大投資力道「我很難不樂觀」。洪麗寗說2026年相當樂觀,「不只我們公司好,整個產業大家都很好」。

洪麗寗表示,第三季業績漲很大是ASIC的伺服器,所以占比也變很高,「但是我想長期走下去,明年我們不會只有在ASIC,我們也會在其他像是GPU方面有所發展,請大家期待」。

緯穎總部大樓新建工程,今天在台北市內湖區石潭路開工動土。記者林澔一/攝影

緯穎總部大樓新建工程,今天在台北市內湖區石潭路開工動土。記者林澔一/攝影


緯穎總部大樓新建工程,今天在台北市內湖區石潭路開工動土,台北市長蔣萬安(中)與緯穎科技董事長洪麗寗(右二)等人出席典禮。緯穎規畫於此打造地上8層、地下4層的企業總部大樓。。記者林澔一/攝影

緯穎總部大樓新建工程,今天在台北市內湖區石潭路開工動土,台北市長蔣萬安(中)與緯穎科技董事長洪麗寗(右二)等人出席典禮。緯穎規畫於此打造地上8層、地下4層的企業總部大樓。。記者林澔一/攝影


緯穎科技董事長洪麗寗與台北市長蔣萬安握手致意。記者林澔一/攝影

緯穎科技董事長洪麗寗與台北市長蔣萬安握手致意。記者林澔一/攝影



資料來源:https://udn.com/news/story/7241/9045464



2025/10/02
輝達北士科案卡關 南港成新焦點

內湖、南港、新竹,在台三大據點漸成型

總部計畫出現變數,也引發市場對輝達是否轉向其他據點的關注。圖/美聯社

總部計畫出現變數,也引發市場對輝達是否轉向其他據點的關注。圖/美聯社


AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)近年積極強化在台灣的布局,原規劃於台北市北投士林科技園區(北士科)T17、T18基地打造台灣總部,並打造成「AI創新心臟地帶」。然而,與新光人壽簽署的合作意向書(MOU)已於9月底到期卻未果,相關協商停滯,總部計畫出現變數,也引發市場對輝達是否轉向其他據點的關注。


事實上,在北士科之外,輝達早已鎖定南港作為新據點。輝達已與潤泰集團洽談,承租潤泰玉成大樓部分空間,最快年底正式進駐並設立研發中心。


南港園區鄰近軟體產業聚落與交通樞紐,未來可望與輝達內湖辦公室形成互補,串聯出「南港—內湖」科技走廊。


輝達在台三大據點輪廓已愈發清晰。首先是內湖辦公室,為輝達最早設立的營運與研發中心,長期扮演AI軟體開發、企業客戶技術支援與業務協調的重要角色。第二是年底即將啟用的南港研發中心,將承擔更多AI創新與開發任務。第三個據點則位於新竹,聚焦半導體供應鏈合作,支援晶片設計、驗證與先進封裝,並與台積電、聯發科保持密切互動。市場人士指出,台灣完整的半導體生態與AI人才優勢,是輝達選擇在台設立總部的重要理由。


然北士科總部案卡關,卻為近期火熱的北士科房市投下變數。今年以來房市呈現「全台皆冷、北士科獨熱」局面,一旦輝達進駐落空,北投、士林新案買氣恐遭衝擊。


馨傳不動產執行長何世昌指出,輝達若能維持T17、T18方案不變,對房市助益較大;但若改選T3、T4,或整合T12及鄰地,恐需更長時間規劃,短期將使購屋族轉為觀望。


住展雜誌發言人陳炳辰指出,全台房市仍未走出陰霾,若還有人氣大多為個案表現,北士科則為難得全區強勢地帶,一方面北士科是目前台北市最後一塊重劃區,腹地小、開發飽和,供給受限能創造稀有搶手性,另一方面輝達效應,北投區房價能破每坪110萬~120萬元、乃至於140萬元以上的預售單價案都由北士科包辦,新洲美段的遠雄案創北投區單價新高外,預期文林北路的潤泰案將更上層樓,若價格稍低、小坪數案更受歡迎。


一旦輝達進駐駐落空,陳炳辰認為,未來可能較難期待價格持續創高,但北士科有首都門牌、難得重劃區、醫療與AI產業園區,品牌建商齊聚、未來捷運開通等優勢,不必太過悲觀。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251001000138-260202?chdtv



2025/09/30
民眾對房價預期 降溫

央行實施選擇性信用管制逾一年,重挫房市信心,現在市面上的投資客群幾乎銷聲匿跡,民眾對房價走勢的看法也出現明顯轉變。根據中信房屋第3季宅調查結果顯示,有56.7%的民眾認為房價將持平,23%的民眾認為可能下跌,僅20.3%預期房價上漲,對比去年第4季的宅調查數據,當時僅11.5%看跌、29.1%看漲,顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,過去許多人深信房價只漲不跌,但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思,當前房市進入盤整階段,蛋黃區因供需穩定,房價相對有撐;然而部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區,隨著投資客大量離場,區域房價也出現鬆動跡象。

近一年建商停工與爛尾樓事件頻傳,也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益,內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》,重點聚焦三大方向,包括購屋款專款專用、明載信託帳號、提供權益說明書,旨在避免建商資金挪用或資訊不透明,導致購屋民眾權益受損。

根據中信房屋第3季宅調查,只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9032655?from=edn_subcatelist_cate



2025/09/30
科技業與傳產搶進台北辦公市場!

三年砸下 708 億元購屋


受產業景氣及金融環境影響,辦公市場買賣氣氛連帶受影響,今年前 9 月台北市辦公市場交易量較去年同期減幅約 20%,但受惠於產業剛需基本盤支撐,台北辦公市場連三年來,仍維持兩百億元以上的成交熱度,值得關注的是,關鍵買方除了近年最夯的新興科技業外,資金雄厚的傳產企業也是辦公室購買大戶。

上市櫃法人三年內砸 708 億元購置辦公與廠辦

據信義全球資產公司統計,今年截至 9 月 20 日為止,上市櫃法人台北辦公市場交易額為 215 億元,這是市場連續第三年來站上兩百億元水位。累計近三年,上市櫃法人已在台北市投入 708 億元購置辦公與廠辦產品。

科技業成最大買家,近三年投入 238 億元

總經理林三智分析,近年台北辦公市場買盤以自用需求為主,AI、半導體等新興科技發展,推升相關廠商及供應鏈業者辦公空間需求,科技業躍居重量級買方。

總計科技業近三年在台北共投資 238 億元購置辦公室,包括:崇越科技於 2023 年砸下 54 億元購入內科洲子街全棟大樓;台達電 2024 年以約 48 億元包下內科利豐大樓、瑞光大樓;祥碩科技今年以 19 億元入手全球新創科技中心部分樓層。

圖源:信義房屋提供

傳產資金進場,三年內投資 168 億元

其實另一產業也挾著雄厚資金進場。總經理林三智說明,許多傳產企業營運穩健,多年來累積豐厚的資產底蘊,除了考量自用需求外,在通膨環境及金融市場多重不確定性下,企業主更重視靈活的資金配置及資產活化,辦公產品成為企業布局熱門標的。

近三年傳產業者在台北市共投資 168 億元購置辦公產品。包括:金地遠實業 2023 年時以 72 億元買下新光中山大樓部分樓層;統一超商今年透過信義全球資產公司以 43 億元包下內科 V PARK 全棟大樓。

內科園區累計交易 290 億元,穩居熱區之首

台北辦公市場交易最熱區,由內科園區拿下,近三年累計交易量達 290 億元。總經理林三智分析,內科園區有成熟的產業發展題材,辦公室買賣單價比起市區大樓也更有競爭力,加上屋齡普遍較新,買方通常不需負擔過高的裝修費用,使得內科躍居台北辦公市場交易重心。

大坪數總部型辦公室受矚目,整棟產品稀有

進一步分析,在近三年內科成交辦公產品中,千坪以上(含整棟)交易件數佔約 48%,顯見大坪數、企業總部產品受買方高度關注。信義全球資產公司於內科堤頂大道有全新落成整棟辦公大樓銷售中,3,594 大坪數使用空間,滿足企業多元辦公使用需求。

業務總監康錫晃表示,全棟產品在市場中具備高度稀缺性,不僅空間規劃可直接因應企業需求量身打造,還可藉由大樓冠名提升品牌形象與廣告效益,是目前內科市場中少見的優質產品。

台北市中心辦公需求穩定,高價使買氣放緩

總經理林三智說明,除了內科聚落,台北市區核心商圈也是辦公市場焦點。市區辦公產品位在精華商業區、大樓具指標性與知名度、更有後續都更改建效益等優勢,持續吸引買方目光。

但隨著市中心屋齡較新的指標商辦大樓單價陸續推升至百萬元水準,價格超出部分買方預期,致使洽談時程拉長,是今年辦公交易熱度趨緩的主因。

因此,建議有處分需求的屋主,在定價策略上可貼近市況彈性調整,適度價格修正將有助於縮短洽談週期,提高市場接受度,加速在今年完成成交進程。


資料來源:https://applealmondrealty.com/posts/43495



2025/09/30
科技業躍最大買家 囊括商用不動產指標案

今年科技業購置廠房、辦公等商用不動產,買氣強勁。圖/本報資料照片

今年科技業購置廠房、辦公等商用不動產,買氣強勁。圖/本報資料照片


儘管美國對等關稅為台灣經濟帶來隱憂,衝擊以外銷出口為導向的產業擴張動能,但電子高科技產業對於擴張廠房、自用辦公需求,總體市場仍穩健。


最新調查顯示,科技業已躍居為2025年前三季商用不動產市場的最大咖買家,至少砸下500億元;其中年度前三大指標案買家分別為台達電、日月光半導體、遠見科技,都被科技業囊括。

今年科技業購置廠房、辦公等商用不動產,買氣強勁,至少斥資503億元,占全台商用不動產成交金額1,224億元,已超過四成,躍居為最大買家。

觀察2025年以來成交金額最高的前三筆商用不動產,全數都被科技業包辦。包括台達電以69.5億元,買下泰豐輪胎楊梅廠;日月光半導體斥資65.0億元,買下高雄路竹穩懋半導體廠房;遠見科技以62.4億元買下桃園廠房。前三大成交案,都被科技業寫下紀錄。

除此此外,今年交易金額排名第四高的商用不動產,買主也是科技業,和碩聯合科技以56.4億元買下桃園廠房,也是今年的大手筆。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,其中台達電斥資69.5億元購買泰豐輪胎位於桃園科技工業區的廠房,創下近十年來桃園市廠房最高交易;另外今年日月光半導體購置不動產,也是來勢洶洶,統計去年至今,日月光投控及集團旗下的企業,包括矽品及日月光半導體等,購置商用不動產累計就高達207億元。

丁玟甄分析,科技業在今年前三季累積購置商用不動產的金額,已突破503億元,雖然比去年同期小幅減少16%,但在關稅戰及國際情勢不確定性的影響下,科技業表現已超出原先預期。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250930000201-260210?chdtv



2025/09/30
買房別再盲目追高!2025房市新法則

掌握「三抗跌、三不碰」穩渡波動期

買房別再盲目追高!2025房市新法則:掌握「三抗跌、三不碰」穩渡波動期


買房別再盲目追高!2025房市新法則:掌握「三抗跌、三不碰」穩渡波動期

【M傳媒房產中心/專題報導】

2025年的房市,依舊籠罩在政策與市場交錯的迷霧之中。央行連續數季維持利率「凍漲」,意味著升息壓力暫緩,但同時選擇性信用管制依舊緊縮,並未出現鬆綁跡象。這種「資金無法大舉湧入、剛性需求卻仍在」的矛盾局面,讓房市走向更添不確定性。網友焦慮詢問:「到底該進場,還是觀望?」專家則直言,雖然整體市場高檔震盪難免,但有三類產品在供需結構與資金布局下,展現出相對抗跌的特質。


首先,市場普遍認為,「捷運宅」仍然具備強大韌性。


交通便利不只是自住需求的首要條件,也是轉手時的保值關鍵。尤其在雙北與新竹科學園區周邊,軌道經濟效應讓通勤需求穩固,即便總價高,仍有穩定的剛性買盤支撐。專家指出:「房市不景氣時,交通便捷的產品仍有人承接,因為日常需求不會消失。」


其次,小宅產品持續發燒。


由於房價基期高企,市場總價帶逐漸壓縮,20坪左右的2房或2+1房,已成為首購與小家庭最能負擔的選項。與其等待大環境下修,許多買方轉而追求「小而巧」,這類產品因貸款門檻相對可控,空屋率低,抗跌力道相對強。


第三類則是「具備產業支撐的區域型住宅」。


以台南、高雄科學園區周邊為例,科技廠進駐不僅帶來就業機會,也形成住房需求的長期支撐。不同於純投資炒作,這些區域的需求來自實際人口與產業結構,因此即便市場景氣波動,價格下修幅度往往有限。


然而,市場另一面卻不容忽視。專家提醒,大

坪數豪宅、純投資型商辦與偏遠重劃區,則屬於風險較高的區塊。當利率不降、資金面偏緊,這些產品的成交週期勢必拉長,議價空間也隨之擴大。對於投資人來說,若缺乏長期資金實力,輕率進場可能會成為資金套牢的開始。


M觀點:

2025年的房市,既不是全面崩跌,也不是再度起飛,而是進入「政策壓制、剛需支撐」的膠著期。對自住族而言,選擇交通便利、總價合理的小宅,仍是較為穩妥的策略;對投資族來說,與其追逐短線利差,不如關注具備產業發展與人口支撐的區域,才能兼顧保值與長期收益。房市走向雖難以預測,但只要掌握核心需求與供需平衡,就能在迷霧中找到相對清晰的方向。



資料來源:https://94m.com.tw/articles/01361b



2025/09/30
想租雙捷運宅?雙北20站租金一次看 這站10坪不到9千元

近一年捷運交會站周邊的租金行情中,新北產業園區站周遭單坪只要千元以下。房市示意圖/永慶房屋提供

近一年捷運交會站周邊的租金行情中,新北產業園區站周遭單坪只要千元以下。房市示意圖/永慶房屋提供


串聯兩條捷運線的交會站,上班通勤方便,是租屋族租屋熱門選項。永慶房產集團盤點近一年雙北捷運交會站周邊住宅租金,租金最貴交會站是中山站,單坪租金高達2千元;租金最親民的交會站則是在新北產業園區站,平均一坪879元,10坪房子不到9000元。


觀察台北捷運交會站周邊住宅租金,中山站單坪租金每坪高達2000元,超越大安站,若租10坪的物件,月租金就要大約2萬元。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中山站串聯淡水信義線與松山新店線,周邊有多個商圈串聯以及百貨林立,生活、商業機能發達,加上近年危老與都更建案完工,屋齡普遍較新,也推升周邊租金水準,成最貴捷運交會站。


永慶盤點近一年捷運交會站周邊的租金行情,其中中山站單坪租金達2千元最高。房市示意...
永慶盤點近一年捷運交會站周邊的租金行情,其中中山站單坪租金達2千元最高。房市示意圖/永慶房屋提供

除了中山站外,忠孝復興站和民權西路站的單坪租金將近2000元。陳金萍表示,忠孝復興站是板南線與文湖線交會站,位於東區商圈核心,百貨、辦公大樓與商業活動高度集中,使得短期與長期租屋需求多,帶動租金走高。


民權西路站則是淡水信義線和中和新蘆線的交會站,周邊住、商混合,有商辦坐落,同時也鄰近商圈,商業、生活機能兼具,還有學區加持,加上出租物件中有近半數屋齡低於20年以下,顯示通勤便利與地段優勢持續推升租金水位。


相較於蛋黃區租金高昂,新北市的雙捷交會站,租金就相對親民。最便宜的是新北產業園區站,平均每坪月租金879元,是唯一低於千元的交會站,10坪房子不到9000元。


陳金萍分析,新北產業園區站是環狀線及機場捷運線交會站,雖然位於新莊邊陲區域,租金相對便宜,不過該站兩站就能進北市,且鄰近新莊副都心和頭前重劃區,隨著產業與建設陸續進駐,周邊機能發展逐漸受到帶動,對於小資租屋族是不錯的選擇。


租金親民的捷運交會站還有頭前庄站和大坪林站,月租金平均每坪只要1000元左右,就能租到房子。


近一年雙捷運線交會站周邊住宅單坪租金。資料來源/永慶房屋
近一年雙捷運線交會站周邊住宅單坪租金。資料來源/永慶房屋

陳金萍表示,頭前庄站是環狀線與中和新蘆線交會站,且周邊有IKEA及連鎖超市,交通和生活採買機能完善,不過該站位在新莊區邊緣地段,因此租金相對親民。

大坪林站則是松山新店線和環狀線的交會站,位於捷運網路較邊緣的站點,加上開發早,出租物件的屋齡一半都是30年以上老屋,租金親民,周邊機能成熟,加上一站就能進北市,吸引不少通勤族。


陳金萍補充,相較於台北市的高檔行情,新北市雙捷交會站的租金水位明顯親民。以新北產業園區站的租金來觀察,甚至不到台北市中山站租金的一半。


這樣的價差主要來自地段稀缺性與區域定位差異,台北市租金反映核心地段稀缺性與高度商業化環境,而新北則承接北市外溢的租屋需求,隨著捷運環狀線逐步延伸,跨區通勤更便利,對通勤族而言更是一大福音。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9031064



2025/09/30
台灣領先亞洲的不動產自動估價模型 得AI之助如虎添翼

台灣領先亞洲的不動產自動估價模型 得AI之助如虎添翼

由於地政機構多年來的努力,結合實價登錄系統的台灣不動產「自動估價模型」(AVM)在亞洲已經非常先進,現在又得到生成式AI技術的加持,等於如虎添翼。


在不動產估價系統導入AI,首先,可以解決估價師長期不足的問題。全聯會主委陳碧源2024年透露,全台估價師有676人,開業人數僅498人;與此同時,2024年辦理土地登記有362萬筆、辦理建物有209萬棟。不動產估價師人力明顯缺乏。


內政部地政司長林家正表示,內政部在107年(2018年)推動地價查估技術精進及實價登錄資料應用發展計畫,開始研究地價工作導入AI技術應用,並透過ANN(類神經網路)技術工具協助公部門估價。


林家正說,長期以來,地價工作需要靠估價人員的經驗與專業,工作相當燒腦、負擔重,因此AI的運用與技術導入,極具前瞻性且很有意義。此外,地政機關登記審查的工作也相當耗時,也需要人力,近年地政人力比較吃緊,因此,內政部目前也正積極研究運用導入AI技術來協助審查,節省人力。


林家正指出,運用AI輔助來查估地價時,可能會面對民眾詢問「地價怎麼算出來的」?如何清楚「解釋」AI計算方式,以及如何讓地政同仁更熟悉AI技術,這些都是要再精進的地方;而更重要的是,如何精進利用AI輔佐搭配人的智慧,達到更SMART、有效率的地價查估工作,都是未來的挑戰、也是展望。


內政部統計處長饒志堅指出,建置不動產估價的AI系統要秉持「數據為基、AI為器、治理為綱」的三大原則:首先,由政府建構的數據資料是AI估價的燃料和基石,而政府資料的核心優勢在於擁有高品質、全面性的大數據;其次,AI是強大的工具,而非取代專業的萬靈丹,鑑別式AI負責精準預測,生成式AI負責提效輔助,兩者皆需人類專家的監督與引導;第三,健全的資料治理是通往信任的唯一途徑,沒有治理的AI應用,將是高風險的空中樓閣,效率、正確、公平,缺一不可。


台北市估價師公會理事長鐘少佑就提到國際不動產估價公司因忽略AI治理而失敗的案例;美國不動產估價公司Zillow 推出的iBuying系統,原本利用算法快速評估房屋價值,24小時之內就能提供現金報價,然後,業主可透過簡單翻新快速轉售,依賴規模化及速度優勢,快速搶占美國不動產銷售市場。


但2021年11月,在損失50億美元後,Zillow關閉了經營iBuying的部門,並裁員25%員工,最慘的是,公司市值因此減損300億美元。


探討iBuying系統失敗的原因,鐘少佑指出,Zillow在建置iBuying系統時,大量聘用資訊人員,忽略估價師的作用,因此,接手的不動產都是市場不容易賣掉的建案;為了很快把建案轉手,出售前只做簡單的翻新,形成「劣幣逐良幣」的趨勢,結果就是消費者不再買單。


所以,鐘少佑從iBuying失敗案例中得到的啟發是:技術不能完全取代人工判斷;算法模型有其局限性;需要理解市場激勵機制;速度與準備性難以兼得。


政大不動產研究中心主辦的「AI時代的地價革新:電腦大量估價於公部門的應用與展望」論壇,26日在台北舉行,台灣不動產界的產官學專家群集分享交流,探討AI導入地價評估流程的必要性及可行性。


政大不動產研究中心主任楊松齡表示,AI運用與電腦大量估價的影響、作用,以及如何更為公平與客觀,都是產官學界很關心的部分,透過這次論壇的機會,主辦方特地邀請產官學界代表來討論與交流,找出未來更清晰的不動產估價發展方向。




資料來源:https://n.yam.com/Article/20250926251112



2025/09/30
台北全新購物中心「華城匯百貨」2027年開幕!

串連美麗華、忠泰樂生活

即將於 2027 年開幕的「華城匯百貨」,將成為台北大直最新百貨地標。由重電大廠華城電機斥資打造,這座全台首座 AI 智能百貨,結合科技、零售、藝術與綠意空間,規劃六層樓購物區,總面積近 8,000 坪,前身為 ATT 商場。屆時將串連周遭地標:美麗華、NOKE 忠泰樂生活、亞洲藝術中心,加上未來捷運東環線的開通,打造豐富且便捷的大直商圈。


台北全新地標「華城匯百貨」5 大設計亮點:
  • 華城匯百貨是什麼?


  • 近八千坪購物空間


  • 全台首座 AI 智能百貨

  • 緊鄰亞洲藝術中心


  • 串連美麗華、忠泰樂生活

華城匯百貨是什麼?

即將於 2027 年開幕的「華城匯百貨」,將成為台北大直最新百貨地標。由重電大廠華城電機斥資打造,這座全台首座 AI 智能百貨,結合科技、零售、藝術與綠意空間,規劃六層樓購物區,總面積近 8,000 坪,前身為 ATT 商場。屆時將串連周遭地標:美麗華、NOKE 忠泰樂生活、亞洲藝術中心,加上未來捷運東環線的開通,打造豐富且便捷的大直商圈。

建築模擬圖 Source: 華城匯百貨

作為台灣重電產業的領頭羊,創立於 1969 年的華城電機,致力於生產高品質的重電設備。如今,正式進軍「百貨業」,於台北大直打造全台首座 AI 智慧商場,命名為「華城匯百貨」,預計於 2027 年完工。挑高的騎樓落柱、寬敞的人行道,以及大面積的招牌螢幕,成為立面主視覺。藉由六層樓的商場空間,形塑豐富多元的購物體驗,成為台北另一座百貨新地標。

作為台灣重電產業的領頭羊,創立於 1969 年的華城電機,致力於生產高品質的重電設備。如今,正式進軍「百貨業」,於台北大直打造全台首座 AI 智慧商場,命名為「華城匯百貨」,預計於 2027 年完工。挑高的騎樓落柱、寬敞的人行道,以及大面積的招牌螢幕,成為立面主視覺。藉由六層樓的商場空間,形塑豐富多元的購物體驗,成為台北另一座百貨新地標。

建築模擬圖 Source: 華城匯百貨

近八千坪購物空間

前身為大直 ATT 商場,現將其規劃為全新的華城匯百貨。商場面積達 7,900 坪,總基地樓地板面積高達 13,000 坪,一至六樓規劃為百貨營業樓層,同時也提供完善的停車設計,預計設置 495 個汽車車位,以及 506 個機車車位。斥資近 8 億新台幣打造,華城匯商場將在既有建築體下進行改裝,目前已進入裝修階段,正積極招商中,有望於 2027 年第一季開幕。

建築模擬圖 Source: 華城匯百貨

前身為大直 ATT 商場,現將其規劃為全新的華城匯百貨。商場面積達 7,900 坪,總基地樓地板面積高達 13,000 坪,一至六樓規劃為百貨營業樓層,同時也提供完善的停車設計,預計設置 495 個汽車車位,以及 506 個機車車位。斥資近 8 億新台幣打造,華城匯商場將在既有建築體下進行改裝,目前已進入裝修階段,正積極招商中,有望於 2027 年第一季開幕。

前身為大直 ATT 商場,現將其規劃為全新的華城匯百貨。商場面積達 7,900 坪,總基地樓地板面積高達 13,000 坪,一至六樓規劃為百貨營業樓層,同時也提供完善的停車設計,預計設置 495 個汽車車位,以及 506 個機車車位。斥資近 8 億新台幣打造,華城匯商場將在既有建築體下進行改裝,目前已進入裝修階段,正積極招商中,有望於 2027 年第一季開幕。

建築模擬圖 Source: 華城匯百貨

     

全台首座 AI 智能百貨

值得一提的是,作為台灣指標性的重電產業,華城電機也將 AI 智能系統結合,以能源、移動、科技、人性為主題,打造全台首座 AI 智能百貨公司,導入智慧零售新科技,從硬體設施到智慧應用全面優化,結合創新體驗與生活美學。不同於傳統百貨商場的定位,除了結合服飾品牌、餐飲空間,也將加入科技品牌,同時,打造一處容納更多電動車充電的休息站。

建築模擬圖 Source: 華城匯百貨

值得一提的是,作為台灣指標性的重電產業,華城電機也將 AI 智能系統結合,以能源、移動、科技、人性為主題,打造全台首座 AI 智能百貨公司,導入智慧零售新科技,從硬體設施到智慧應用全面優化,結合創新體驗與生活美學。不同於傳統百貨商場的定位,除了結合服飾品牌、餐飲空間,也將加入科技品牌,同時,打造一處容納更多電動車充電的休息站。

值得一提的是,作為台灣指標性的重電產業,華城電機也將 AI 智能系統結合,以能源、移動、科技、人性為主題,打造全台首座 AI 智能百貨公司,導入智慧零售新科技,從硬體設施到智慧應用全面優化,結合創新體驗與生活美學。不同於傳統百貨商場的定位,除了結合服飾品牌、餐飲空間,也將加入科技品牌,同時,打造一處容納更多電動車充電的休息站。

建築模擬圖 Source: 華城匯百貨

   

緊鄰亞洲藝術中心

華城匯商場另一個亮點,是大面積植栽設計。除了綠化立面,也特別打造近 800 坪的戶外綠地廣場,形塑有機的建築空間。導入節能減碳的概念,也為台北市提供另一處綠地。不單只是購物場所,也能在此度過悠閒時光。一旁即為亞洲藝術中心(Asia Art Center),步行不到 5 分鐘即可抵達。不僅能購物,也能欣賞展覽,感受藝術文化氛圍。

華城匯商場另一個亮點,是大面積植栽設計。除了綠化立面,也特別打造近 800 坪的戶外綠地廣場,形塑有機的建築空間。導入節能減碳的概念,也為台北市提供另一處綠地。不單只是購物場所,也能在此度過悠閒時光。一旁即為亞洲藝術中心(Asia Art Center),步行不到 5 分鐘即可抵達。不僅能購物,也能欣賞展覽,感受藝術文化氛圍。

華城匯商場另一個亮點,是大面積植栽設計。除了綠化立面,也特別打造近 800 坪的戶外綠地廣場,形塑有機的建築空間。導入節能減碳的概念,也為台北市提供另一處綠地。不單只是購物場所,也能在此度過悠閒時光。一旁即為亞洲藝術中心(Asia Art Center),步行不到 5 分鐘即可抵達。不僅能購物,也能欣賞展覽,感受藝術文化氛圍。

   

   

串連美麗華、忠泰樂生活

華城匯百貨於 2027 年初開幕後,將串連大直周邊的百貨據點,包括美麗華與 NOKE 忠泰樂生活。未來隨著捷運東環線的建設完成,交通機能與人流動線將進一步強化,打造豐富且便捷的大直商圈。隨著商業聚落日漸成熟,華城匯不僅是一座購物空間,更是結合科技、文化與生活的新型態都市地標。再加上即將完工的「台北天空塔」,可望為北台灣百貨市場注入全新動能。

Source: 美麗華

華城匯百貨於 2027 年初開幕後,將串連大直周邊的百貨據點,包括美麗華與 NOKE 忠泰樂生活。未來隨著捷運東環線的建設完成,交通機能與人流動線將進一步強化,打造豐富且便捷的大直商圈。隨著商業聚落日漸成熟,華城匯不僅是一座購物空間,更是結合科技、文化與生活的新型態都市地標。再加上即將完工的「台北天空塔」,可望為北台灣百貨市場注入全新動能。

華城匯百貨於 2027 年初開幕後,將串連大直周邊的百貨據點,包括美麗華與 NOKE 忠泰樂生活。未來隨著捷運東環線的建設完成,交通機能與人流動線將進一步強化,打造豐富且便捷的大直商圈。隨著商業聚落日漸成熟,華城匯不僅是一座購物空間,更是結合科技、文化與生活的新型態都市地標。再加上即將完工的「台北天空塔」,可望為北台灣百貨市場注入全新動能。

Source: NOKE 忠泰樂生活

   

華城匯百貨

地址|台北市中山區敬業三路 123 號

    


資料來源:https://www.bella.tw/articles/design&gadget/53875/fortune-nev-taipei-new-departmet-store



2025/09/30
花蓮光復災情震驚國際!BBC列「5大點」分析慘重原因

馬太鞍溪堰塞湖溢流重創光復市區,大批志工27日趁著連假前往災區協助民眾清理家園。圖/范揚光

馬太鞍溪堰塞湖溢流重創光復市區,大批志工27日趁著連假前往災區協助民眾清理家園。圖/范揚光


花蓮縣馬太鞍溪上游堰塞湖於9月23日因強颱「樺加沙」帶來的豪雨發生溢流並潰決,洪水夾帶土石在短時間內下泄,衝擊下游光復鄉與鳳林鎮等地。花蓮縣政府統計,截至27日下午5時,已造成16人罹難、6失聯、83傷。嚴重災情引起外媒《BBC》關注,並且分析了5大點。


一、堰塞湖成因與風險規模

馬太鞍溪堰塞湖形成於今年7月,起因為颱風「薇帕」外圍環流造成上游國有林地大規模崩塌,土石阻塞河道,形成土石壩。專家指出,該堰塞體高度約200公尺、體積約2億立方公尺,最大蓄水量估計約9,100萬立方公尺,屬於高風險堰塞湖。由於地質與體量規模龐大,一旦遇到連日豪雨,水位迅速上升即有溢流或潰決風險。

二、無強制疏散成爭議焦點

中央單位自8月開始針對馬太鞍溪進行示警,並在「楊柳颱風」期間即發出注意通報。進入9月,面對「樺加沙」逼近,中央曾多次催促地方加速撤離。依媒體與官方紀錄,中央相關單位自21日以來對花蓮縣府累計通報多次(林業及自然保育署、消防署等均有通報),並要求執行撤離。花蓮縣政府則於9月22日接獲中央指令後,對下游約1,837戶、6,800人發出撤離命令,並在光復高中體育館等處設置三處疏散中心,約安置7,000人。

中央稱曾多次促請地方強制撤離,但地方執行上以「呼籲」為主,未全面採取強制性撤離措施,成為外界檢討重點。花蓮縣議員楊華美指出,本次疏散並非強制性,導致部分居民未及時離開。

地方政府人事與應變時序亦遭檢視:縣長徐榛蔚在颱風前夕出國推廣觀光,直到9月22日晚間接獲內政部長電話後才緊急返台,外界對縣府指揮協調效率提出質疑。官方則表示,已按程序發布簡訊、廣播與設立避難中心,但在偏鄉長者或行動不便群體的動員與撤離上仍有執行困難。

三、為何堰塞湖不能「爆破」或「引流」?

針對為何未採取爆破或大規模工程疏導,台大地質學系教授陳文山與內政部官員說明:馬太鞍溪的堰塞體由大量鬆散土石組成,並非堅硬岩盤,爆破不僅無法有效降低壩頂,且有可能擾動邊坡穩定,引發更大規模崩塌。該區又屬偏遠山區,沒有道路可供重型機具進場架設虹吸管或挖掘,方案在技術上與安全評估上都不可行。

內政部長劉世芳指出,自7月21日堰塞湖形成後即展開可行性評估與監測,但因地形與壩體土方龐大(約2億立方公尺、壩體長度達2.3公里),人工改道或爆破皆帶高度風險。

台大土木系教授、水利專家李鴻源進一步說明,面對此類土石壩可行作為僅剩「逐步引流與持續監測」,以及在危險期間先行疏散民眾。他也提到,內政部日前已邀集專家組成觀測團隊,並按計畫執行撤離,若未執行撤離,傷亡規模將遠大於目前數字。李鴻源強調,引流工程必須妥善規劃引流路徑與處置地點,並非短時間內可匆促完成。

四、國內政治攻防

台灣民眾黨主席黃國昌將矛頭指向民進黨中央,直言此次事件是「制度殺人」。前花蓮縣長、現任立委傅崐萁也表達不滿,批評中央反應遲緩,認為若能及早採取爆破方式排除堰塞湖,或許能降低災害規模。

不過台灣大學土木工程系教授、前內政部長李鴻源指出:「炸掉不可能,只能一點一點引流,但引流至何處、如何執行,需縝密規劃,這是非常大的工程。」,李鴻源透露,兩週前內政部已邀集他與專家組成防災小組,針對堰塞湖展開觀測。他強調,這次危機中中央與地方已依規劃撤離約7,000至8,000人,避免更大傷亡,「若未及時撤離,後果恐怕遠超目前情況」。

他進一步解釋,該堰塞湖水體高達9,000萬噸,「不是用炸藥就能解決的問題,只能逐步引流」。但引流工程複雜,必須評估水流去向、施工方式與可能影響,並制定完整計畫。在堰塞湖自然消退前,唯一能做的就是持續觀測、維持警戒,一旦有危險徵兆就啟動撤離。

五、花蓮如何面對未來的天災挑戰?

花蓮近九成地區為山區,位於火環帶,長年受颱風與地震威脅。2024年強震重創觀光,人口老化與基礎設施不足,使當地在天災中更顯脆弱。

本次洪水沖斷台9線重要交通樞紐馬太鞍橋,嚴重影響救援。專家指出,東部長期發展落後,基礎建設不足早為隱憂。傅崐萁夫婦數十年掌握花蓮政壇,地方選民長期寄望,但在災後強烈批評中央投資不足,民進黨則反問其多年執政成效。

目前中央已設前進指揮中心,國軍投入救援,但多數災區仍淤泥未清,居民取物資困難。專家提醒,花蓮因地震與颱風反覆受創,東部防災韌性亟待提升。前內政部長李鴻源表示,台灣自1970年代以來已形成88個堰塞湖,多數會自然消退,但潰堤風險極高。2009年莫拉克颱風曾導致小林村滅村,他呼籲政府建立多重預警並考慮強制撤離,以避免重演悲劇。


資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250927700801-431401



  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

目錄

  • 房地產新聞
  • 產業經濟新聞
  • 區域相關新聞
  • 園區快訊
  • 公司訊息