善用AI取代重複性高例行性作業，可緩解企業在少子化下的缺工窘境。（資料照）3

談及AI如何牽動企業對長期人才競爭力的建立，中央大學經濟系教授吳大任受訪指出，對企業經營而言，長期競爭力的提升大致上就是降低生產成本，或是以同樣成本製造出更高品質的產品，善用AI工具可取代重複性高的例行性作業，節省下大量的人力成本，同時緩解企業在少子化下的缺工窘境，也就更有能量投入創新研發工作。

AI改寫勞動力市場 引發失業危機

吳大任續指，AI的廣泛應用一方面輔助企業提升經營效率，另一方面也重塑了勞動力市場的樣態，當企業減少聘雇人力，不少人就面臨失業衝擊。以美國程式設計業為例，企業透過AI編寫程式，大幅節省聘雇資淺工程師的成本，數年前軟體工程學系學生還很容易一畢業後就找到工作，但現在則不然。但也不否認AI仍有取代不了的部分，例如高級餐飲仍需要侍者提供高品質的服務體驗，或是媒體業具人本價值思維的獨立觀點也難以被AI所取代。

在科技與AI全面改寫產業節奏的年代，企業對「人才」的定義也正在被重新雕塑。不是再把人才視為填補職位的資源，而是視為能與技術並肩、推動轉型的長期戰力。從鴻海、廣達、緯創的架構看得最清楚：AI不是替代人的力量，而是重新定義什麼樣的人能在未來留下深刻印記。

鴻海把人才 視為共同成長夥伴

鴻海（2317）的觀點像是打造一座「長期能量場」，把人才視為共同成長的多元夥伴。企業轉型無法仰賴自動化設備，而是需要能被訓練、願意承擔、並與企業文化同步成長的人才。集團強調「保障、訓練、文化」三位一體，讓員工不是被動支撐企業的齒輪，而是成為運轉核心的關鍵動能。

緯創（3231）定義更像跨國企業戰略版的人才公式，不只重視技術能力，更需要把知識即時更新，把文化變成行動語言，把轉換工作場景視為家常便飯。緯創的全球儲備人才計畫、跨國外派、語言訓練與文化課程，正是塑造這種可在各市場自由運作的新型人才。

廣達（2382）則更聚焦「可塑性、跨域力與AI素養」。企業不期待員工一開始就無所不能，而是期待他能「快速變成需要的樣子」。把人才的未來潛能視為比現在的技能更重要的資產。能跨域、能整合、能與AI協作，是企業判斷長期競爭力的核心基準。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1732360

近期有民眾指出，自己3年前以每月6800元租房，如今退租後發現房東重新上架，租金竟漲至7500元，漲幅超過10%，而且據主計處資料顯示，全國消費者物價房租類指數自2010年起，已連續16年上漲，今年更是月月創歷史新高，反映出全台租屋市場長期供不應求的現象。

對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，近年房租持續上漲的主因有三：首先，房價高漲導致自住轉租需求上升，不少民眾買不起房，只能長期租屋，形成結構性需求；其次，近年屋主持有與取得成本增加，屋主為維持租金收益率而將成本轉嫁到租金上；第三，近年新建案供給量大，新屋租金單價高，出租市場缺乏平價供給，使得整體租金漲勢更為明顯。

陳傑鳴建議，租客在看房前可先查詢591、樂屋網等租屋平台的，以「同區段、類似條件」的平均租金，這是最直觀的市場參考值。此外，也可用「租金報酬率公式」反推合理租金，舉例來說，「合理月租金 ≈ 房屋市價 × 年租金收益率 ÷ 12」，目前一般住宅的租金報酬率多介於1.8%至2.5%之間，例如一間市價1000萬元的公寓，以2%報酬率計算，合理月租約為 1,000萬×2%÷12＝約1萬6666元。若實際租金遠高於此，就代表房東租金開價偏高。

陳傑鳴指出，雖然租金連年上揚，但今年房價漲勢已趨緩，甚至已經有回跌狀況，而且在預售屋交屋供給持續攀升狀況下，估計將讓部分區域的屋主難再隨意調價。不過，由於土地、建築成本居高不下，加上都會區房價高漲，未來租金明顯下跌機率仍低，甚至還有續漲可能。

至於該租還是買房，陳傑鳴建議，若月租已逼近月貸款金額的7成，或是租金連年調漲，導致搬家頻繁，就可以開始評估購屋可行性。反之，若居住地不固定、職涯仍有變動，或自備款不足，暫時租屋仍較有彈性。由於，「租屋是短期解決居住問題，買房是長期財務規劃，」年輕族群應透過理財與儲蓄規劃，及早建立自己的買房目標，避免被不斷上漲的租金推著走。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9141663?from=edn_related_storybottom

內政部租金補貼新制協助許多租屋族減輕負擔，新一年度的115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，民眾明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕明年仍將領不到租金補貼。示意圖。記者葉信菉／攝影

內政部租金補貼新制協助許多租屋族減輕負擔，新一年度的115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，民眾明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕明年仍將領不到租金補貼。

房價高漲，連帶租金市場也開始調高租金，迫使不少年輕人、小家庭為了住在市中心、學區，就必須選擇租金較為低廉的頂樓加蓋。但這一類的建物就算有房屋稅籍，仍未辦理保存登記、或無法取得建物合法證明。

政府為了保障民眾居住權益，鼓勵租屋族選擇合法建物，在115年租金補貼規定調整條件，租屋族申請租金補貼的居住位置，必須要具房屋稅籍且已保存登記或取得建物合法證明。但這項規定也有緩衝期，如果今年已經申請的舊戶繼續留在同一地址，仍可以請領到明年租補。

對此，內政部國土署解釋，專案計畫114年核定租金補貼，以相同租賃地址帶入專案計畫115年度申請案，得不受限制。但於補貼期間變更其租賃地址者，其租賃房屋應符合要求建物保存登記與合法證明規定。

舉例來說，陳先生（化名）今（2025）年3月搬進新北市永和區的A頂加，雖然A頂加只有房屋稅籍，仍順利申請到114年度租屋補貼，明（2026）年租約到期後，如果陳先生繼續留在A頂加，仍可以繼續請領115年度租屋補貼。

但是，陳先生如果明年選擇搬至台北市信義區B頂加繼續租屋，若B頂加沒有任何合法證明文件時，陳先生將領不到115年度租補；同時，新北市永和區A頂加的房東明年若選擇租給別的房客，就算A頂加曾順利申請到租補，但在明年開始也無法申請。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123589/9141284?form=udn_ch2_common3_cate

信義房屋（9940）表示，目前房市已到谷底，從集團仲介事業表現來看已率先回彈、優於市場，認為明年買氣有望逐步回溫，惟價仍盤整中；信義房屋第4季在「信義嘉品」交屋挹注，單季營運有望優於第3季。

第3季受央行信用管制持續及市場理性觀望下，六都移轉棟數年減三成，整體房市維持盤整格局，惟平淡的買氣讓信義房屋仲介業務也受到影響，單季合併營收達23.04億元、年減22.11%，惟季增0.48%，第3季稅後純益0.86億元、年減78.7%，但季增175%，每股純益達0.12元。

累計信義房屋今年前三季營收達68.09億元、年減34.4%，稅後純益達0.54億元、年減96.4%，每股純益達0.07元。

信義房屋認為，目前房市買氣平靜，不過從季度來看，集團仲介事業表現已率先回彈、優於市場市場，季增率達1.75倍，認為當前已到谷底。

不過，房市當前進入築底期，這個過程會需要一些時間，2026年房市交易若無進一步的外力影響，認為交易量會逐步回溫，而整體房價表現就是盤整，即使可能有部分建商會讓利，但仍難撼動盤整格局趨勢。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5710/9143258

推廣低碳建築，內政部將研議優惠購屋貸款利率、開發商融資優惠

內政部地政司規劃明年第一季調整實價登錄查詢系統。示意圖。圖／本報資料照片

建築能效標示納實登研議優惠項目

為推廣低碳建築能效標章，內政部地政司規劃明年第一季調整實價登錄查詢系統、於平台揭露建物能效，後續也會修法將建築能效標示納入不動產說明書應記載事項，作為交易資訊。

建研所表示，未來民眾購屋選擇取得建築能效1級以上之建物，除用電可省20％～30％，還會與金管會合作，指引銀行提供優惠購屋貸款利率；同時，開發商也可獲得較佳的融資成數和優惠利率。

內政部建研所長王榮進指出，目前規劃三階段推動低碳建築產業，一、2026年開始推動低碳建築能效標示。

二、2028年前開始實施有關低碳建材、低碳創新工法、智慧建築技術的認證制度。

三、2030年達成所有公有新建的建築，均須符合低碳標示規定，同時也會要求要採用一定比例的低碳材料，以促進國內低碳建築產業的發展。

「建築能效標章」制度鎖定建物完工入住後的「使用碳排」，王榮進表示，民眾購買取得能效標示1級的建物有兩大好處，一、未來入住用電可省20％～30％。第二，將與金管會合作，透過綠色金融指引銀行給予消費者購屋貸款利率或相關優惠，同時開發商也可享融資寬鬆政策。

建研所說明，目前有九間銀行提供利率優惠，包括玉山、國泰、兆豐、土地、渣打、上海匯豐、星展、第一、與台灣企銀等，會透過ESG給予購買拿到綠建築黃金級以上給貸款優惠利率，後續也爭取低碳建築標示的建物比照方案或更多優惠，上路時間未定。

地政司長林家正表示，未來會把建築能效標示納入不動產租售必要資訊，希望好的建物可以在市場上反映價值。將有兩項作業，一、修正「不動產說明書應記載事項」，規範應記載該建物是否取得建築能效標示，包含等級、核定時間、證書效期等，讓交易雙方都能了解該建物的建築能效。

二、修正實價登錄系統，林家正說，預計明年第一季完成實登平台調整，將建築能效資訊揭露，未來民眾在查詢房價時也可一併掌握該房屋是否具有能效標章，作為交易參考。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251117000144-260210?chdtv

受到政策影響，今年房市交易冷清，連裝潢發案量也受影響。（圖／報系資料照）

政府打房，今年房市交易冷清，連裝潢發案量也受影響，根據接案平台PRO360達人網統計，2025年前10個月「裝修裝修相關」案量需求也比去年減少8%，其中量減最明顯的是「驗屋服務」，以及「室內設計」，量減皆超過五成，而「系統櫃設計」也下滑四成，凸顯出房屋買氣銳減，相關產業鏈都受到影響。

PRO360達人網董事長李倫家表示，近年許多年輕人購屋，由於擔心經驗不足，因此不少預售屋屋主在交屋前會委請驗屋公司協助驗收屋況，不過和去年相比，發案量減少五成左右，除了代表預售屋交屋量減少，也有因為貸款不足預算縮減，改由自行驗屋取代外包。

其他包括「室內設計」，「系統櫃設計」也是購買中古屋裝潢的標配，今年案量也明顯減少，反映整體房市確實有交易量減，且裝潢預算縮水的趨勢。

不過觀察資料庫，有些裝修需求不減反增，包括「電梯/樓梯升降椅安裝」、「防水閘門」、「軟裝設計」，增加最為明顯。

李倫家表示，台灣進入老人化社會，無障礙設施的需求也增加，在不換屋搬家的情況下，就需要為原來舊屋硬體做升級，樓梯升降椅或浴室改裝等需求較去年多三成。另外，由於近年颱風雨災釀禍頻傳，因此防水閘門的修繕和加裝案量也有感增加。

柳漾生活空間美學軟裝設計總監謝依珊指出，裝修成本因缺工與原物料價格上漲較往年增加 20%～30%，再加上銀行縮減房貸成數，使屋主裝修預算遭排擠，進而改變消費型態。因此許多家庭改採分階段施作，或以軟裝配置改善居家氛圍，形成大案減少、小修繕與微改造增加的新市場趨勢，也是在高成本時期，以軟裝提升居住品質，是一種務實的過渡策略。

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20251116002729-260405?ctrack=pc_main_rtime_p01&chdtv

全台房市呈現「價穩量縮」格局已一年。圖／本報資料照片

2025年房市一至十月交易量如歲末寒冬，縮減幅度創歷年新高，筆者近日發文標題為「房市交易量最壞時期將過」，引發諸多讀者迴響，大部分最大的疑惑是，房價不是在跌嗎？所有人都持悲觀態度，為什麼最壞時期將過？

交易量最壞時期將過 未來因價格鬆動促使交易量回溫

筆者認為最壞的時期將過，敘的重點在「市場交易量」，今年第一季交易量創九年新低，一至十月六都交易量16萬8778棟，比較去年同期縮減幅度達26.63%，預期全台全年交易量約落在26.5萬至27萬棟，極可能就是這波房市下修的谷底量。

這如同2016年第一季房市交易量創十多年新低，交易量觸底，幾乎已到窒息量，市場價格開始有多殺多現象，透過價格明顯鬆動，限貸政策可望逐漸局部鬆綁，觀望買盤信心上升，交易量自然築底緩升。

市場交易量脫離谷底 反而是價格跌幅擴大的開始

從技術面分析，在上升趨勢線時，主升段會呈現價量俱增，末升段價量背離，而下跌趨勢則從價量俱跌中，主跌段必經過價跌量增的殺價取量過程，只有價格明顯鬆動才會吸收觀望買盤介入，因此，在經過交易窒息量的階段後，市場也因多殺多現象，價格會有較大幅度的下修，所以，此時交易量脫離谷底，反而是價格跌幅擴大的開始。

此波主跌段正在開始，將延伸到2026Q2，止跌時點預期在2026Q4。而2026年的房市將出現七大優劣勢的對決，茲分析如下：

(一)量＆價

交易量逐漸增加vs.交易價格逐漸下跌：前述交易量創新低，交易量因價跌而回溫，建商被迫開工潮與交屋拋售潮壓力，在多殺多的氛圍中出現殺價取量，市場一憂一喜？

(二)GDP ＆關稅後遺症

人均GDP創新高vs.貧富差距擴大：AI領軍一枝獨秀，GDP人均創新高，但也造成貧富差距擴大，年輕人更買不起房。

(三)利率＆CPI

利率溫和降低vs.通膨壓力上升：全球降息風將迫使央行溫和降息，購屋信心會增強，但另一方面美國通膨壓力上升，國內房價、物價偏高可能影響購屋需求。

(四)政策鬆綁＆緊縮

政策局部鬆綁vs.政府面對選舉民怨上升壓力：房市降溫，限貸政策會局部鬆綁，但選前民怨升高，將影響政策鬆緊的兩難。

(五)游資多＆營建資金斷鏈

超額儲蓄創新高vs.建商資金斷鏈危機上升：近年超額儲蓄不斷升高，達GDP 17%，表示民間資金充沛，但建商融資受限，被迫開工，餘屋去化慢，推案銷售率差，造成資金斷鏈嚴重危機。

(六)利多抗跌區＆量多超漲區

潛在利多區域抗跌vs.量多超漲區下修壓力：此波下修房市表現強弱分明，北抗跌、中疲、南弱，區域表現也是強弱分明，例如台北市北士科周邊仍小漲，其他區小跌，台積宅漲多下修。

(七)剛需買盤的強＆弱

觀望買盤進場vs.剛性需求掏空需求減弱：透過價格下修，觀望買盤逐漸進場，但因新青安效應遞減，且有提前掏空需求因素，會使剛需表現不如預期，必須要有換屋市場加入需求端，房市才會逐漸止跌。

文/李同榮

※免責聲明：本資料由「理財周刊」授權轉載，文中引述之專家觀點、內容分析、個股基金僅供參考，純屬專家意見，並非投資建議，亦不代表本社立場。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251115700009-430601

台商回流、企業汰舊換新、AI引爆企業擴增需求，加上電商北中南積極拓展物流據點布局等四大能量，激發出近兩年國內至少12家建商投入總銷破百億元之商辦廠辦案，總銷規模超過5,000億元、創歷史新高。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，近年商用不動產交易量持續穩定成長，主要有三大原因，首先是台商回流投資、企業獲利持續擴充等；其次，在網購、線上消費逐年興盛下，電商及物流業持續拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行。

最後，陳益盛認為，近30年來鮮少建商在規劃商辦大樓出售，甚至許多建商從來不推案辦公大樓，直到2018年前後台商加速回流後，企業對辦公室需求擴張，面對近乎真空的商辦市場，讓對市場相當敏銳的開發商前仆後繼的投入商用不動產的辦公、廠辦產品推案。

興富發（2542）建設業務部副總陳秋偉表示，AI產業引爆企業對商辦需求持續擴大中，這也是集團持續加碼商用不動產的推案，以尚未開案、位於新莊副都心總銷300億元的「國家壹號廣場」來說，全案預計12月正式開案，但與100多組客戶接洽後發現，高達五成來自科技電子業，且主要來自AI 產業下游客戶。

據宏大國際資產統計，近兩年光是商辦、廠辦推案量破百億元的開發商就至少有12家，其中又以興富發集團動作最積極，北中南均有辦公大樓產品、總案量逾千億元，而中石化旗下鼎越開發光是北市「京華廣場」單一個案，總銷金額也飆上千億元；其次為潤泰新的900億元、中悅800億元案量，華固、長虹建設也各有至少500億元商辦可售。

陳秋偉分析，三、四年前集團就已嗅到商辦市場需求，推案重心從住宅擴大到商辦，2024年集團商辦推案量正式超過住宅，目前在線銷售建案約1,100億元，其中商辦案量占比達七成、超過住宅的三成。在台商回流、企業汰舊換新，現又有AI引爆企業擴張需求，尤其輝達進駐北士科拍板後，看好輝達效益持續擴大。

陳益盛強調，近年市場對商辦、工業廠房、廠辦三大產品需求不錯，在產業需求的支撐下，加上電商北中南積極拓展物流據點布局，這四大需求量能匯集下，看好今明兩年商辦、工業廠房、廠辦交易動能續航前行。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9128311

累計達1.61兆新高，主攻商場、辦公室、物流地產及重大建設等；放款餘額亦連15月增加

壽險業力行「錢」留台灣，根據中央銀行統計，到今年9月底，壽險業不動產投資餘額達1.61兆元、創下歷史新高。圖／本報資料照片

壽險不動產投資與放款餘額

為改善資產幣別錯配問題，壽險業力行「錢」留台灣，增加國內公建等投資。根據中央銀行統計顯示，今年9月底，壽險業不動產投資餘額1.61兆元、創下歷史新高紀錄，年增達到4.7％則是兩年八個月最高，至於放款餘額逼近1.3兆元、連15月增加並寫近三年高點，年增6.06％，為十年半來的新高。

壽險業資金錯配，成為各大壽險公司近年來的重要課題，多數壽險公司除著重外幣保單銷售外，也同步增加國內公建、不動產等投資，並提升放款金額。

壽險資金在台投資顯著加碼，根據央行資料，今年以來至9月底為止，壽險公司累計加碼不動產投資近566億元。近年來，包括國泰人壽、富邦人壽等大型壽險，均積極投入不動產投資，主攻商場、辦公室等複合式商業開發，物流地產及重大建設區域優質商用資產等。

此外，壽險公司同時積極衝刺放款業務，9月底放款餘額約1.29兆元、連15月增加並寫近三年高點，年增率6.06％，創十年半新高。

在暌違近一年半後，今年9月壽險業對金融機構的證券投資，再度突破9,000億元、達9,047億元，且連四月增加。如與去年同期相較，對金融機構證券投資年增率達2.67％，終結逾兩年以來的衰退轉正數。

壽險業資金錯配，是各大壽險公司重要課題，壽險業因此卯足全力調整資產負債的期間與幣別、降低錯配，多數壽險公司除了著重外幣保單銷售外，也同步增加國內公建、不動產等投資，並提升放款金額，多管齊下改善體質。

值得注意的是，壽險業持有高達4,600億美元的貨幣錯配，猶如一顆不定時炸彈，隨著新台幣匯率升值，將有引爆危機的可能，如今年5月新台幣強升引發匯損，殷鑑不遠。對此，國內大型壽險公司訂定計畫，從投資與商品等策略著手，以逐步降低資產錯配風險。

再以投資面來看，壽險公司紛紛增加國內投資，從新台幣保單收來的錢，會盡量投資在台幣資產，例如新台幣債券、政府公建、房貸等台幣放款等，也有壽險公司持續擴大投資台灣計畫，不僅可改善幣別錯配情形，還能支持國內經濟發展以達到一兼二顧的效果。

至於商品策略上，大型壽險公司近年來著重於銷售外幣保單，藉以稀釋幣別錯配比例，若為外幣保單收來的錢，就會投資美元債券，讓資產負債貨幣能夠相互匹配。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251110700046-439901

基隆捷運工程經費去年12月提報中央審議，新北捷運局表示，至今已4度送審，為不影響推動進度，基捷機電及軌道統包工程已進入議價程序，並採「保留決標」方式縮短時程辦理，期盼中央全力協助，盡速核定工程經費，力拚年底動工邁進。

交通部規畫基隆捷運自台北南港起至基隆八堵，全長約15.6公里，共設13座車站，採中運量捷運系統，串聯南港、汐止與基隆地區，完善北北基生活圈交通網絡。

新北捷運局長李政安表示，由於土建設計須參考機電系統參數，並確保機電系統一致性，能從基隆八堵往返南港或大稻埕一車到底營運服務，為加速推動基隆捷運工程，優先辦理「機電後擴」，在原計畫核定金額內，與汐東線機電廠商議價，並採保留決標方式縮短時程，待行政院工程經費審議通過後，就正式簽約與開工。

李政安說，基隆捷運工程經費審議2024年12月16日首次提報中央，今年11月5日再針對交通部意見第4次送審，因應基隆捷運工程經費審議特殊等待時間，規畫採取「高架段細設先行」、「經費審議與招標、機電後擴作業並行」方式辦理，審議期間招標、議價結果將採保留決標方式縮短時程，盼交通部協助完成經費審議。

新北捷運局表示，基隆捷運機電系統及軌道統包工程為基隆捷運首項工程標，緊接著南港與基隆段統包工程及基隆捷運先期工程在11月陸續公告招標，將進入土建施工高峰期，將加強與中央及地方單位協調。

資料來源:https://udn.com/news/story/7328/9138470?from=udn-catelistnews_ch2