▲手部清潔應使用肥皂、香皂或洗手乳，依「濕、搓、沖、捧、擦」5步驟正確洗手，清除手上病原體。（照片來源：shutterstock）

薔琵颱風帶來強風豪雨，災後清理家園要當心感染風險。疾管署副署長林明誠提醒，風雨容易擾動土壤及底泥中的病原菌，民眾整理環境時應做好個人防護，避免感染類鼻疽、鉤端螺旋體病及破傷風，並落實清除積水、注意飲食衛生，防範登革熱及腸胃道傳染病。

裝備齊全 清除孳生源 注意飲食

林明誠表示，災後防疫應落實「裝備要齊全、清除孳生源、飲食要注意」3步驟。類鼻疽桿菌存在於土壤及泥水中，可經皮膚傷口接觸污染土壤、泥水，或吸入受污染的塵土、水霧而感染，也可能經由食入受污染的水或食物傳染。


▲清理環境時，務必備妥防護裝備，避免接觸環境中的病原體；圖為情境照，圖中人物與本文無關。（照片來源：shutterstock）

他指出，糖尿病、慢性病、免疫功能低下、長期酗酒或肝病患者，以及老年人，感染類鼻疽後較容易出現重症，須特別留意肺炎、敗血症或休克風險。

鉤端螺旋體病則主要透過傷口或眼、鼻、口等黏膜，接觸受感染動物尿液污染的土壤或水源而傳染。農林漁牧業、環境清理人員、獸醫及動物照顧者，以及從事戶外、水上活動或生活環境有鼠患者，應提高警覺。



▲薔琵颱風過後，環保人員迅速清理環境。（記者方賓照攝）

林明誠提醒，清理積水、淤泥或進行農作、園藝時，應穿防水長靴或高筒雨鞋、戴防水厚橡膠手套，避免雙手、雙腳直接接觸污水泥沙，並配戴口罩及護目鏡或面罩，減少吸入塵土、水霧，避免污水濺入眼睛及臉部黏膜。

泥水淤泥恐藏病菌 避免直接接觸

皮膚有傷口應儘速包紮，避免直接接觸污水與泥土，脫下防護裝備後立即以肥皂和清水洗手。接觸污水後，若出現發燒、頭痛、肌肉痠痛，尤其小腿疼痛，或腹瀉、黃疸等症狀，應立即就醫，主動告知污水接觸史。

手部清潔應使用肥皂、香皂或洗手乳，依「濕、搓、沖、捧、擦」5步驟正確洗手，清除手上病原體。清理環境、搬移雜物時，也要避免被尖銳物品刺傷，降低感染風險。

雨後也應全面巡檢住家周邊、清除積水容器，防止病媒蚊孳生。飲水及食物變質勿食用；居家環境可用稀釋100倍漂白水擦拭，廚具及餐具應煮沸消毒，或用10公升清水加40毫升漂白水消毒，再以清水沖洗乾淨。

此外，原本打算利用連假接種疫苗、卻被颱風打亂計畫的民眾，應在颱風遠離後安排接種流感及新冠疫苗，落實「左流右新」，護肺顧心。


資料來源:https://health.ltn.com.tw/article/paper/1775889

勞保局昨（22）日公告，依《勞工保險條例》規定，勞工保險普通事故保險費率自2027年1月1日起，由現行12.5%調整為13%，調升0.5個百分點，其中1%為就業保險費。

明年雇主不但面臨最低工資調升，同時因雇主在勞保費率分擔比率高達七成，因此勞保費率調升，雇主負擔最沉重。據統計，勞保費率調升後，預估近62.6萬家企業或雇主，明年全年新增逾131.4億元法定成本。

另外，超過1,051萬名勞工保費負擔也將會增加。勞保年金2009年上路時，勞保費率（含就保）為7.5%，實施第三年起每年調高0.5個百分點，調到10%後，改為每兩年調高0.5個百分點，直到13%上限。

目前勞保費率已進入每兩年調升0.5個百分點階段，自2023年起勞保費率已調升至12%（含就保），2025年再調升0.5個百分點，2027年將達13%天花板，除非修法，否則不能再調升費率。

以今年5月勞保平均投保薪資36,511元、工業及服務業受僱員工人數857.3萬人計算，雇主每月平均要為每名勞工多繳約127.7元保費，全年新增逾131.4億元保費。

對受僱員工而言，平均每月保費增加36.5元，平均一年新增約438.1元，全體受僱勞工一年新增37.5億元保費。

勞保普通事故保險費率自明年起調升至13%，一年約挹注勞保財務230億元，儘管如此，對勞保財務而言仍是杯水車薪，財務缺口仍大。然而，若要再提高勞保費率須修法，將牽動未來勞保年金改革。但不僅千萬勞工反對，雇主因勞資勞保費率分擔比率高，工商團體主張若要調高保費，應先調整勞雇分擔比率。

勞保截至去年底精算未來50年潛藏負債仍持續攀升，來到14.2兆元，勞保年金改革三招：多繳、少領、延後退，但實際上仍面臨許多困難。勞保費率達法定上限12%，意味到明年之後，勞保保費已無法再進一步挹注勞保財務。



資料來源:https://udn.com/news/story/7238/9832476

數發部昨（22）日表示，台灣約2.8萬個對外網站、200個政府網站使用PHP，已提三招應變。 聯合報系資料照

全球近七成網站使用的程式語言PHP出現重大資安漏洞，各國加緊腳步「補破網」。數發部昨（22）日表示，台灣約2.8萬個對外網站、200個政府網站使用PHP，已提三招應變，包含成立專案小組、提升政府機關警戒層級、發布資安警訊通知各機關儘速修補。

金管會昨日也表示，已掃描全體金融業對外系統，發現部分系統仍有資安風險，已逐一通知業者緊急處理。

數發部資安署指出，PHP是一種網站後端程式語言，主要負責處理使用者看不到、但網站運作不可或缺的伺服器端工作，例如會員登入、查詢資料、送出表單等。

如果把網站比喻成一棟大樓，民眾看得到的網頁就像大樓大廳與門面，PHP則像負責管理出入、查詢住戶資料及處理各項需求的管理室。

PHP漏洞是由研究人員藉由AI發現漏洞，修補程式雖已發布，但駭客恐控制任何執行PHP軟體的系統，進而竊取資訊。日相高市早苗發文示警，美國國家安全局呼籲儘速修補，各國高度警戒，台灣也啟動應變。

資安署表示，這次發現的兩項漏洞屬「遠端程式碼執行」漏洞，簡單來說，攻擊者可能不需要取得帳號密碼，就能從外部利用漏洞，在網站伺服器上執行任意程式，進一步竊取資料、竄改網站內容，甚至控制整台伺服器。

PHP開發團隊於21日晚間釋出修補程式後，資安署已啟動應變機制、成立專案小組，並提升政府機關警戒層級，在三小時內發布資安警訊及新聞稿，通知各機關立即完成修補。

資安署長蔡福隆表示，並非所有使用相關程式語言的網站都受到影響，因版本不一，實際受影響範圍可能更小，會持續掌握相關風險及各機關、企業修補進度。

金管會資服處長林裕泰說，針對這波重大資安情資，已緊急啟動三大應變措施。

首先，已向全體金融業發布緊急資安情資，說明漏洞性質、嚴重程度及修補方式；針對無法立即修補的機構，也提供暫時性的風險緩解措施。

其次，同步在官網公告緊急資安警訊，提醒金融業者提高警覺，儘速採取防護措施。

第三，金管會透過既有資安監測機制，針對全體金融業對外連網系統進行漏洞掃描，確認哪些金融機構或系統仍存在曝險風險，並逐一通知。



資料來源:https://money.udn.com/money/story/7307/9832472

雙北捷運宅每坪月租差近千元

房市買氣低迷，房價開始修正，租屋族卻仍感受到租金壓力。根據內政部不動產資訊平台，2026年第一季全國住宅價格指數143.85，年跌3.48%；主計總處9月房租物價指數則年增1.72%，呈現房價下跌、租金持續上漲的不同走勢。

不過，租金上漲速度已明顯減緩。2026年房租指數年增率連續9個月低於2%，顯示全國租賃市場正由過去較快的漲勢，轉向緩步上升。

全國租金中位數8600元　超過八成行政區持平或下跌

內政部2026年上半年租金統計顯示，全國租金總價中位數8,600元，較前一期增加1.2%。

全國293個行政區中，超過八成行政區租金中位數未增加，整體租金變化相對平穩。

這項統計以83.3萬件租金補貼有效租約為樣本，反映補貼租屋市場的租金分布，並非所有租屋交易的完整行情。

值得注意的是，2026年7月房租指數雖達110.91、續創高點，但年增率降至1.73%，創近50個月低點。到了9月，房租年增率仍僅1.72%。

租金水準持續增加，代表租屋成本仍在累積；年漲幅縮小，則顯示租金上漲速度正在放緩。

雙北租金差異大　新北部分捷運站超越台北

全國租金趨緩，雙北不同地段仍存在明顯價差。

根據永慶房產集團整理2025年6月至2026年5月實價登錄租賃資料，台北車站周邊每坪月租約2,011元，新北三重站約1,032元。

兩地每坪每月相差979元，換算10坪住宅，月租差距約9,790元。

部分新北捷運站租金甚至高於鄰近台北市站點。

新北江子翠站每坪月租約1,522元，高於台北龍山寺站的1,427元；大坪林站1,372元，也高於景美站的1,263元。

這些差異受到屋齡、建物類型、區域開發及生活機能影響，顯示租屋行情不能單憑行政區或縣市判斷。

房價下跌、租金仍漲　背後有三大因素

第一，持有成本增加。

囤房稅2.0、地價稅及房屋相關支出，可能提高部分房東持有成本。

但稅費能否反映在租金，仍取決於區域供需、空置情況及房客負擔能力。租屋供給較充足的地區，房東調漲空間相對有限。

第二，住宅修繕與管理費用上升。

裝潢、家具、家電及房屋修繕成本提高，可能增加房東重新出租時的支出。

主計總處9月資料顯示，住宅維修費年增3.77%、家庭管理費用年增4.2%，均高於同期房租1.72%的漲幅。

第三，高房價讓部分家庭延後購屋。

即使房價開始調整，自備款、房貸利率與每月還款支出，仍可能讓部分首購族選擇繼續租屋。

不過，近年新屋陸續交屋，也可能增加可出租住宅供給，讓部分區域的租金漲幅受到抑制。

租金補貼93.7萬戶　減輕負擔仍須看區域行情

內政部截至2026年8月14日統計，全國租金補貼戶數達93萬7,336戶，社會住宅與包租代管社宅合計約24.3萬戶。

依租金補貼有效租約統計，整體補貼金額占租金支出的中位數為41.1%，經濟或社會弱勢戶則達54.9%。

租金補貼有助減輕符合資格家庭的實際負擔；社會住宅提供居住選擇，包租代管則透過既有住宅媒合出租需求。

不過，租金補貼本身不會直接增加市場上的房屋數量，租金是否穩定仍與各地住宅供給及承租需求有關。

房市觀察：房價與租金不同步　租屋族更該看地段

住宅價格與租金受到不同市場條件影響。

房價受交易量、銀行授信、購屋資金與市場預期影響；租金則更直接反映工作地點、交通便利性、住宅品質及當地租屋需求。

房價下跌，也不代表租金會立即跟著下降。

對租屋族而言，除了比較每月租金，還應確認室內實際使用坪數、屋齡、管理費、通勤成本及租約條件。

尤其雙北捷運沿線，不同站點的月租金可能相差數千元，擴大搜尋範圍，往往有機會在交通便利性與租金負擔之間取得平衡。

2026年租屋市場的主要變化，是全國租金持續上升但漲勢放緩，區域行情差異仍大。購屋市場與租賃市場各有供需條件，實際居住成本應回到個別地段與房屋條件評估。


資料來源:https://94m.com.tw/articles/c269c6

工業土地熱區成交價調查

受惠AI產業點火，科技產業擴張顛覆工業土地市場。「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞觀察，今年工業地產寫下三大驚奇，「量噴、價創高，科技業提前三年搶地自建需求興起。」訂單滿手下，新竹工業土地價格從早期每坪2字頭，翻倍大躍進，突破50萬元天花板；展望未來，「2027年行情還會繼續飆！」

AI與半導體產業擴產，將台灣工業地產推向新一波高峰。超營實業董事長楊仁鈞觀察，今年工業土地不僅交易需求升溫，價格也明顯上揚，首度呈價量齊噴。

據戴德梁行統計，前三季商用不動產累計就成交2,645億元，首度突破2,000億元大關的歷史新高紀錄；其中，八成以上金額都是AI和半導體需求帶動科技業擴廠需求所囊括。

至於工業土地行情，也節節攀高。日前欣興豪砸100.89億元買下新竹湖口普利斯通廠，換算每坪土地身價已首度「奔5」，突破桃竹苗天花板。楊仁鈞指出，桃竹苗已躍居為今年工業地產最強熱區，部分土地行情甚至超越過去市場認定的價格天花板；以新竹湖口來說，過去約每坪22～24萬元，近兩年漲到38～42萬元，今年已站上50萬元，漲幅翻倍，「頂天了！」另外桃園觀音工業地也從十年前約16～17萬元，現在已穩站2字頭以上。

「現在桃竹苗的需求相當明顯，科技業搶地搶得比去年凶。」楊仁鈞指出，從超營接觸的客戶來看，目前有十多組客戶正尋找工業土地，不少需求達1萬至2萬坪，甚至還有3萬坪以上的購地需求。特別的是，科技業不但搶廠房現貨應付急單、更提早三～五年搶地自建廠房以因應訂單排程已到未來三年的龐大需求，顯示科技業不再只著眼於眼前的廠房需求，而是開始為未來幾年的營運與產能擴張，提早購地自建，這類需求已大大顛覆他30年以來對企業需求廠房的認知。


資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20261025000151-260202?chdtv

防詐三箭齊發！「地籍異動即時通」升級，搭配住址隱匿更安心!

為強化不動產防詐守護網，自2026年8月1日起「地籍異動即時通」便民再升級！除新增「健保卡」線上申辦及「全國跨所收件」服務，更增加「預告登記」通知。新店地政事務所呼籲民眾，同步申辦「住址隱匿」與「指定送達處所」，透過三大免費防詐利器，全面守護財產安全。

「地籍異動即時通」能讓民眾在第一時間掌握產權異動情形。只要名下不動產辦理買賣、贈與、抵押權設定等，以及本次特別新增的「預告登記」等案件，系統皆會在「收件」與「登記完成」時發送簡訊或電子郵件通知。現在申辦更加便利，民眾不僅能使用自然人憑證，更可使用已驗證的健保卡登入內政部「數位櫃台」網站(https://dcland.moi.gov.tw)線上申請；若選擇臨櫃辦理，只需填妥一份申請書，全國任一地政事務所皆可「一處收件，跨所服務」。

新店地政事務所特別提醒，保護個資亦是防詐關鍵。申辦「住址隱匿」可隱藏第二類謄本之部分戶籍地址，阻斷詐騙集團鎖定目標；而「指定送達處所」能確保未居住於戶籍地的民眾，確實收到地政機關公文書，避免信件遭攔截。此三項服務皆完全免費，歡迎市民多加利用。


資料來源:https://annewsmedia.com/2026/10/25/market-news/22990/

股市挑戰歷史高點之際，部分高資產族群傾向「獲利了結」，轉向避險或配置房地產。（資料照）

隨著央行第2戶房貸成數放寬至7成，同時解除建商土地融資限期開發管制，加上股市隨時有機會衝上5萬點；多數房產業者認為，後續應有部分高資產族群會先選擇獲利了結，並將部分資金轉向買進房地產。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，股市挑戰5萬點頗有「近關情怯」的味道，主因美國聯準會以及主要國家債務與赤字持續擴張，且地緣政治引發的能源壓力以及通膨疑慮，都讓高成長的AI題材難逃泡沫的質疑；因此，從金融市場調節或獲利了結的現象確實存在，也讓這些難得的短期獲利果實轉進房市的機會大增。

不過，股市資金是否轉進房市，仍取決於投資人對房價、租金收益、持有成本與融資條件的綜合判斷。尤其這類股轉房的趨勢，已不是過去資金行情所創造的雞犬升天且非理性的榮景，房市更可能呈現區域、產品與買方條件的分化。

股市外溢效應 雙北房價有往上空間

對於央行鬆綁後的房市預期，信義開發總經理李少康指出目前或多或少可以感受股市的外溢效應，不過，整體來說，明年預期呈現「價盤量增」趨勢，而雙北市的房價則會比較有往上走的空間。

雖然央行放寬第2戶房貸成數至7成，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，因資金大量集中於股市且民眾對股市收益較為樂觀，以致於鬆綁措施未能顯著提升房市交易量能。

何世昌觀察，截至目前為止，今年房市買氣僅台北市、新竹縣市預售屋買氣較佳，新北市則呈微溫，其餘縣市相對冷清，又以高雄市最為慘淡；預估央行下一步鬆綁第2戶房貸至8成後，若逢股市處於高檔盤整，調節股市部分獲利轉進房市的民眾將會增加，房市可望飛來春燕。

黃舒衛則認為，資金往蛋黃區換屋、置產、高總價產品流動的趨勢明確，但過去坐擁低基期引力區域，受制於央行限貸政策管制以及「平均地權條例」修正禁止預售屋轉售、與法人購屋許可制兩項政策箝制，加上還有銀行對於房地產保守估值的區域，預期價量修正的壓力較大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市大漲讓資產族群的財富大增，今年以來看到不少中高總價交易，背後都跟股市帶來購買力增加有關；不過，現在市場自用當道，政策逐漸鬆綁且上路管制滿2年，市場不再對於政策感到恐慌，預期若沒有太多外在因素干擾，明年可能呈現價穩量緩增。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1775967

央行升息壓抑總體需求，拉升房貸利息與建商開發成本，短期內可能從供給面把「居住通膨」推得更高。（資料照）

在央行配合政府幾波打炒房後，房市成交量雖低，但房價只是不再飆漲，並未因而顯著下跌。除了房貸成數的約束、漲價心理預期的壓制等之外，要能掌控房市走勢，顯然還要其他重要條件的配合。

升息是不少人的主張，但加拿大央行10月中發表了一篇「房市失衡下的貨幣政策操作」（Conduct of Monetary Policy under Housing Market Imbalances）論文，提到與傳統想法不完全一致的概念，就是央行升息原本雖是為了抑制房市與通膨，卻可能因房貸利息及租金的上升，而形成居住通膨，而拉高了一般物價水準。

當經濟過熱使物價蠢動時，央行通常會調高政策利率來降低總體需求，以緩和通膨壓力；不過該論文認為，房市的狀況比較特殊，對利率的調整可能會有不同的反應。升息雖能壓抑買房需求，但也因提高房貸利率與建商的融資成本，使得擁有及興建房屋的代價上升，房東可能因而調高租金，而房價也不一定下降，也就是央行為了降低通膨而升息，短期內反而把「居住通膨」推得更高。

該論文並非主張在房價高漲時不必升息，而是認為要分清兩種情形，如果是因房市需求太旺，則可以衡量一般物價狀況，藉升息或限制房貸，使房市恢復平衡；然而，若是供給面的問題，諸如建材太貴、土地不足等，則要更慎重考量貨幣政策的可能執行效果。在判斷房市的未來時，因此必須將供需兩方面全部納入考慮。

當房屋已被視為投資的資產時，實際的需求早已超越自住動機，因此在需求面，對房價漲跌的預期心理，往往會進一步影響房價的走勢；而預期心理已經難以捉摸，可是還不是故事的全部，營造成本的提高，亦從供給面推動房價的上漲。

根據主計總處統計，營造工程物價指數年增率在2021年及2022年都創下金融海嘯後的新高，年平均成長分別達到10.94%及7.36%，遠遠高於之前12年平均每年只有0.41%的成長率，營造成本上升也提供助漲房價的動力。當時主要是鋼筋、鋼板、型鋼等鋼材價格大漲帶動營造材料類指數走高，而鋼價又受國際市場影響。

近幾年來即使房市低迷，可是人工成本依然上揚，今年以來，不管是材料類或勞務類物價指數更都顯著攀升，二者合併計算的2026年9月的營造工程物價指數年增率已升至7.29%。房價不易跌，與營造成本的增加不無關係。

至於資金成本部分，根據央行統計，本國銀行的存放款加權平均利率在2026年第二季分別已達存款1.14%、放款2.51%，近5季幾乎持平，且均維持在2009年第一季之後的最高點。這幾年房市的基本面所受到的影響是否完全符合預期，可能要重新評估。

政府打炒房，央行配合祭出7波選擇性信用管制，使如脫韁野馬的房價受到壓抑，但量縮之後的房市，還有更多需要觀察的變數。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1775964

煙花颱風路徑預測。（圖／林老師氣象站臉書）

薔琵颱風剛走，位於西北太平洋「煙花」今（26日）升級為中颱，在行經有利發展的洋面後結構持續厚實，強度恐上看強烈颱風。氣象專家林得恩分析指出，最新現況顯示煙花未來路徑將先偏西移動，隨後以拋物線弧度大迴轉朝東北方行進，目標指向日本東南方外海，對台灣本島並無直接威脅。此外，今年適逢強聖嬰年，在赤道環流向東延伸、垂直風切減弱與深層暖水充足等多重有利因素匯聚下，海域已接連誕生9個強烈颱風，煙花亦深具同等爆發實力。

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拋物線北轉！煙花颱對台無影響

針對洋面熱帶系統的最新演變，「林老師氣象站」臉書發文分析，煙花颱風目前正處在有利發展的環境海域，強度後續上看強烈颱風水準。不過依照現行各項資料研判，煙花預估會先維持向西行進，接著轉往東北方向前進，依循著拋物線路徑朝向日本東南方外海移動，此一轉向走勢使其對台灣不會造成任何直接影響，民眾無須過度擔憂。

今年已有9強颱 煙花醞釀升級

檢視年度大氣觀測紀錄，「林老師氣象站」指出今年迄今西北太平洋及南海海域前後已誕生9個強烈颱風，依序分別為辛樂克、米克拉、巴威、白海豚、沙德爾、舒立基、彩雲、小熊以及薔琵。至於目前在海面上持續吸收熱能、正處於醞釀增強階段的煙花颱風，在良好環境條件配合下，同樣深具發展成強颱的潛在實力。

強聖嬰助威 減風切增強颱威力

對於強聖嬰年頻現強颱的原因，林得恩深度解析，強聖嬰會改變赤道太平洋的對流與環流，促使西北太平洋部分颱風生成區朝東側延伸，若颱風在偏東海域成形，往西移動時便具備更長的海上發展時間，增強為強颱的機率隨之提高。

此外，在強聖嬰環流配置下，該海域垂直風切往往減弱，加上深層暖水供應充足，有利颱風維持暖心結構並擴大規模，同時季風槽位置與強度的改變，亦會建構出利於低層輻合、旋轉及充足水氣的環境，為強颱的孕育形成實質助益。 




資料來源:https://news.ebc.net.tw/news/living/577513?openExternalBrowser=1&from=line&utm_source=line&utm_medium=ref_push

營所稅設有十年盈虧互抵機制，但必須如期申報所得稅才能適用。不過若營利事業在申報期限屆滿隔天起三日內補繳，且未達《稅捐稽徵法》規定須加徵滯納金程度，仍可視為情節輕微，符合「如期申報」要件，適用前十年虧損扣抵規定。

財政部中區國稅局說明，依所得稅法規定，營利事業要適用盈虧互抵，須符合公司組織、會計帳冊簿據完備、虧損及申報扣除年度均使用藍色申報書或經會計師查核簽證等條件，並須如期申報。

所謂「如期申報」，是指營利事業須在每年所得稅結算申報期限內，或當期決算、清算申報期限內，依規定自行繳納應納稅額並申報所得稅。

中區國稅局指出，使用藍色申報書或經會計師查核簽證案件，即使逾期繳納自行申報的應納稅額，只要在申報期限屆滿隔日起三日內補繳，且未達稅捐稽徵法規定須加徵滯納金的程度，仍可視為情節輕微，認定符合「如期申報」要件，可適用盈虧互抵。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9838167?from=edn_subcatelist_cate