民法與遺贈稅法修法前後對照表

立法院三讀通過「遺贈稅法」修正案，死亡前2年贈與課稅爭議有解。（記者鄭琪芳攝）

近期立法院三讀通過「民法」第1223條修正案及「遺贈稅法」部分條文修正案，前者刪除兄弟姊妹特留分，後者將死亡前2年贈與財產改按受贈比率課稅，避免「大老婆的復仇」重演。會計師表示，兩項遺贈新制對家族傳承規劃產生重要影響，刪除兄弟姊妹特留分可強化遺囑自由及尊重被繼承人意願；「大老婆條款」則讓租稅公平與繼承人權益升級，避免有人利用拋棄繼承轉移稅負，出現「未受益卻須繳稅」情況。

根據「遺贈稅法」規定，配偶相互贈與免稅，但死亡前2年內贈與特定親屬（含被繼承人配偶、各順序繼承人及其配偶）的財產，須併入遺產總額課稅。陳姓男子2016年6月將名下巨額股票贈與周姓妻子，他於2017年12月死亡後，妻子與3名子女均拋棄繼承，唯一繼承人是非婚生幼女；國稅局計算陳男遺產時，將陳男死亡前2年內贈與妻子的股票計入遺產總額，核定應納稅額5,735萬餘元，由非婚生女兒獨自負擔。憲法法庭2024年10月底判決相關規定部分違憲，須於2年內修法。

「大老婆條款」三讀 拋棄繼承無法轉移稅負

資誠會計師李南漢說明，過去「遺贈稅法」未明定死亡前2年贈與的遺產稅該由誰負擔，常導致「財產是配偶拿走，稅卻是其他子女在繳」的奇特現象；配偶生前受贈財產也無法計入「剩餘財產差額分配請求權」扣除額，造成權益受損。這次修法改成「誰拿財產誰繳稅」，死亡前2年贈與「分開計稅、受贈人買單」，按受贈財產占遺產總額比率計算稅額，國稅局對受贈人分別發單課稅。

安永家族辦公室負責人張啓晉舉例，若父親去世時，遺產總額為5,000萬元（包含父親死亡前2年內贈與母親1,000萬元），如果遺產稅額為200萬元，母親應就受贈資產部分繳納遺產稅40萬元〔（1,000萬÷5,000萬）×200萬〕，不論受贈人是否拋棄繼承、喪失繼承權或非屬法定繼承人，國稅局均應課徵遺產稅。

生前贈與納差額分配請求權 減輕遺產稅負擔

另，過去死亡前2年贈與配偶財產，不能列入「剩餘財產差額分配請求權」；修法後，視為被繼承人現存財產，計入剩餘財產差額分配請求權，配偶可扣除金額增加，減輕遺產稅負擔。張啟晉舉例，假設父親去世時實際剩餘財產4,000萬元，死亡前2年贈與母親1,000萬元，母親實際剩餘財產2,500萬元，修法前，可扣除金額為750萬〔（4,000萬-2,500萬）÷2〕；修法後，死亡前2年內贈與的1,000萬元視為父親現存財產，可扣除金額增為1,250萬元〔（4,000萬+1,000萬-2,500萬）÷2〕。

這次「遺贈稅法」修正，繳稅規定也放寬，刪除應納稅額30萬元以上才能申請分期的限制，即不論金額大小均可申請分期繳納；同時增訂繼承人可採多數決以遺產中的存款繳稅，取代過去需全體繼承人同意；避免因少數繼承人反對而耽誤繳稅期限；但若受贈人想申請用遺產抵繳「擬制遺產稅額」，須經全體繼承人同意；另增訂納稅人同意以符合規定的應稅不動產設定抵押權給稽徵機關，可申請核發同意移轉證明書規定。

刪除兄弟姊妹特留分 未立遺囑仍可繼承

至於「民法」刪除兄弟姊妹特留分，李南漢說明，這次修法後，兄弟姊妹作為第三順位法定繼承人的地位不變，被繼承人未留遺囑時，法定繼承順序不變；但被繼承人若已留遺囑，兄弟姊妹不得再主張特留分保障。

李南漢直言，對於單身或沒有小孩的人，如果跟兄弟姊妹感情不是那麼好，打拚一輩子最後要把錢送給他們，「某個檻可能過不去」，修法後如果有寫遺囑，就可以擺脫特留分的問題。另外，對於高資產家族，兄弟姊妹錢已經夠多了，不需要再分給他們，而是直接給他們的後代，可以省下一次遺產稅。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1768801

同是搭上科技業題材，卻不是每區都漲價。（圖／信義房屋提供）

新竹市房價近年受惠科技業爆發，房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小，台南漲幅則高達117.9%，卻因所得成長有限，使得坪數縮小，雙北地區中內科、新莊知識產業園區房價仍漲1成，但新店的店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區及中和遠東世紀廣場園區新案卻出現修正，顯示即使有科技業聚落，也不見得撐住房價。

據聯徵中心與實價登錄，從2016年~2025年顯示各世代購屋坪數全面縮水，台南房價漲幅居冠，購屋坪數縮減幅度最為明顯，新竹市房價雖翻倍成長，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小，新竹市30歲以下購屋坪數減少9.3%，高於30歲至40歲的7.7%、40歲至50歲的6.8%以及減幅不到5%的50歲以上族群。

台南房價漲117.9%　坪數減幅大

除新竹市外，六都30歲以下購屋族的坪數減幅，皆低於其他年齡層，且均未超過15%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，30歲以下族群多屬首購族，在高房價下可再壓縮的空間有限，坪數減幅相對較小；40歲以上族群，因家庭換屋、子女成長或改善居住品質階段，本來對空間需求高，但因高房價，只能降低坪數，或改買空間使用效率較佳的住宅。

若以都會區觀察，新竹市平均房價由每坪17.3萬元攀升至36.9萬元，漲幅高達113.3%；台南市平均房價由每坪10.6萬元攀升至23.1萬元，漲幅高達117.9%，陳金萍說，新竹受惠科技產業聚集，高所得家庭較多，因此即使房價快速上漲，購屋族仍較有能力維持原有居住空間，使整體坪數縮減幅度相對有限。

至於台南、台中及高雄，陳金萍說，受惠產業發展及重大建設帶動，房市快速升溫，使房價明顯攀升，但所得成長有限，購屋族只能透過縮小坪數降低購屋負擔，因此購屋坪數縮減幅度也相對明顯。

內湖、新莊新案房價漲10%　新店、林口、中和修正5%

同樣是科技業的雙北地區，內湖、新莊等聚落漲勢延續，信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，近五年新北市科技聚落含預售與新成屋在內的新建案平均漲幅約68%，優於台北市約59%的表現，顯示新北不少科技聚落原本新案房價基期較低，又疊加重劃區開發、企業進駐及交通建設等利多，使新案房價在多頭期間具有較大的補漲空間。

童莉婷指出，若只看近一年，內湖科技園區、新莊知識產業園區新案房價仍上漲超過10%，新店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區及中和遠東世紀廣場園區周邊新案則出現5%以內的價格修正。

展望後市，科技聚落仍是區域房市新案的重要動能，即使市場由多頭轉向盤整，不同科技生活圈開始出現漲幅差異，也更能凸顯各聚落的「含金量」；未來具備穩定就業需求、完善機能及產業成長潛力的科技聚落新案，仍有機會在房市盤整中展現相對韌性與長期發展空間。

資料來源:https://www.peoplenews.tw/articles/investment-financialmgmt/52406

高雄市稅捐稽徵處表示，已持有土地或即將置產的您，請特別注意2個關鍵日期：8月31日及9月22日。

稅捐處說明，「8月31日」為地價稅「納稅義務基準日」，只要是當天在土地登記簿登載的所有權人或典權人，就是整年度地價稅的納稅義務人。「9月22日」為地價稅「適用特別稅率及減免稅土地的申請截止日期」，市民朋友如有自用住宅用地、加油站用地、工業用地、寺廟用地、既成巷道及騎樓走廊地等，土地所有權人應於9月22日前提出申請。

高市稅處特別提醒，9月22日快到囉，若您的土地符合特別稅率或減免稅條件，快快來稅捐處走一趟，或透過該處網站線上申辦(https://www.kctax.gov.tw)，如果之前已經申請核准而土地所有權人及用途均未變更者，就不必再提出申請，讓您年年享優惠省荷包。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/mpl5JjR

隨著科技日新月異，就連居住的空間也隨著主人為求便利的需求注入智慧連動，而智慧宅這幾年從令人眼睛一亮的加分項，變成許多新建案標配賣點，不少只能買中古屋的購屋者要怎麼進階成智慧宅？

　所謂的智慧宅，是整合住宅內的各項設備、系統與感測器，透過物聯網技術，依照居住者的行為、時間或環境條件自動做出反應，或可提前遠端操控，甚至可進一步應用在長輩、嬰幼兒等照顧上。如今，智慧住宅從加分項目變成標配，背後是技術成熟與成本下降同步發生的結果。兆野建築團隊建築師詹世偉觀察，新建案的門禁人臉辨識、智慧電子鎖、社區監視系統技術已相當成熟，交屋時幾乎都是標準配備，智慧電表、智慧水表的普及速度也在加快。

　建商端的動作也不斷加速。根據報導，高雄多家建商引進居家服務機器人、智能包裹櫃等設施，作為差異化推案訴求。多城國際協理李汪成曾公開表示，公司早在十多年前就將科技導入建築，未來將全面推進「科技賦能住宅」。高雄市政府也與內政部建築研究所共同建置「智慧住宅南部展示區」，展示透過APP系統遠端操控家中電器、門鎖與瓦斯遮斷閥，達到智慧防災與節能目的。

　不過「智慧宅」標籤背後，實際導入的深度差異相當大。只做基本燈光控制，與整合冷氣、保全、影音等系統，是完全不同層級的投資。買家不能光看規格清單項目數量，要問清楚每一項功能的實際範圍。

Q1.新案規格表上的智慧配備清單，哪些是真正實用？

A:新案規格表上的智慧配備，大致可以分成兩類，像是真正會天天用到的，以及看起來先進但使用率偏低的。真正實用的，首推社區門禁人臉辨識與智慧信箱。人臉辨識門禁不需帶卡、不需按密碼，日常進出省去麻煩。智慧信箱解決外送與包裹收件問題，透過APP遠端確認取件時間，對常不在家的屋主實用性很高。

　整合型APP控制目前最受歡迎，詹世偉說，節電裝置與燈光控制結合使用，目前用起來相當好用。禾聯碩產品經理張裕仁曾在自家新品發表會上說明，透過手機APP可以在回家前啟動空氣清淨機、提前調節室內溫濕度，這類場景設定是消費者最直接感受到智慧家電價值的時刻。

　相對雞肋的，是聲控家電整合。業界人士直言，這類功能比較像噱頭，前提是家裡的設備都要支援智慧控制，普通家電根本接不上去。況且智慧冰箱、智慧洗衣機價格偏高，除非整合智慧功能，否則多數人使用下來與普通家電差異有限，成本也提高。

Q2.老屋想升級智慧化居家，最大限制為何？

A:除了新建案逐漸往智慧化發展，老房子的屋主如果也想智慧化該怎麼做？事實上，老屋智慧化最大的障礙，關鍵在於基礎建設不夠。詹世偉指出，老屋最核心的問題是線路，整棟建築的管線配置沒有預留智慧設備所需的路徑，要做系統整合，往往要從頭重新配管。

　智慧電表是另一個卡關點。就以電動車來說，充電樁需要搭配台電的智慧電表才能完整運作，但在老公寓或老社區裡，這涉及管委會的決議與申請程序，光是讓全體住戶同意就是一道門檻，更別說後續的費用分攤。新建案在施工階段就一併規畫這些基礎建設，住戶感覺不到；老屋要事後補做，每一項都得住戶自掏腰包，意願自然偏低。

　佳實系統整合科技在官網文章中指出，台灣大多社區住宅在地下樓層、電梯間缺少無線網路建置，光纖布線架設費用高，加上智慧網路設備規格汰換速度快，讓老屋屋主投資意願更低。內政部雖有推動老宅延壽計畫，補助管線更新與安全設施，有興趣的屋主建議申請前先確認最新補助範圍。

Q3.常聽到老屋免布線方案，實際怎麼運作？

A:針對無法大動土木的老屋，市場上出現一類「免布線」的智慧方案，主打不需重新拉線、透過無線通訊就能控制設備。這個說法看來很吸引人，但詹世偉提醒，雖說是免布線，但實務上最基礎的網路線仍然要到位，並非真的完全不動線路。

　這類方案的核心是無線通訊協定。台灣智能感測科技曾在技術文章中說明，目前市場上主要有三種路線：Wi-Fi最容易上手，家裡有路由器就能直接連設備，但耗電量高，訊號遇到牆壁或距離較遠時容易不穩定；Zigbee與Z-Wave採用網狀網路架構，設備之間可以互相中繼訊號，穩定性較高、耗電量低，但需要另外購置網關才能與手機APP溝通。

　免布線方案適合改裝燈光開關、插座、門鎖這類單點設備，不需要動牆面就能加裝智慧模組。但若想整合冷氣、影音、保全成一套系統，整合深度仍有限制，不同品牌的設備之間未必能跨平台溝通，擴充時容易遇到相容性問題。

Q4.居家智慧設備這麼多，一般家庭應該優先裝哪些？

A:面對琳瑯滿目的智慧設備該怎麼選？詹世偉的答案很務實：從真的會天天用到、裝了不會浪費的開始。

　他認為目前最值得優先投資的，是門禁與安全監控。人臉辨識或智慧門鎖使用頻率最高，照明控制是第二優先，智慧開關可以設定定時、感應自動開關，結合節電設定對長期電費有可量化的幫助。

Q5.選了某品牌的智慧系統，之後想換其他品牌會卡住嗎？

A:品牌綁定是智慧住宅最常被忽略的長期風險。一般來說，只要有網路，大部分APP都可以使用，理論上不會被綁死；但實際上，許多品牌刻意讓自家設備只在自家平台上發揮完整功能，跨品牌整合時就會遇到功能受限的問題。

　目前市場上有幾種路線。封閉生態系統如Apple HomeKit或Google Home，整合體驗流暢，但只能用支援該平台的設備。禾聯碩曾在發表會上說明，旗下智慧空調已取得Apple HomeKit認證，用戶可直接透過iPhone內建的家庭APP操控冷氣，是台灣家電品牌少數主動接軌封閉生態的案例。開放式平台如小米等平價品牌，安全監控用這類品牌相當夠用，相容性較廣，但整合深度不如封閉系統。

　連接標準聯盟（CSA）自2022年起推動的Matter協定，目標是讓不同品牌智慧設備互通。台灣智能感測科技在技術文章中指出，Matter目前仍在建立生態系，尚未完全實現跨品牌無縫整合，購買前建議確認設備支援的通訊協定。（全文請見2026年8月號第147期《好房網雜誌》；更多精彩內容請免費下載《翻爆》APP）(旺報/⊙陳舒曼)

資料來源:https://turnnewsapp.com/wd/414244.html

房地產業界對人工智慧（AI）的擔憂程度正再度升高。一份最新調查顯示，雖然去年的擔憂程度曾一度下降，但進入 2026 年，隨著 AI 技術的演進，業界領袖的憂慮情緒已明顯回溫。

根據《HousingWire》報導，Delta Media Group 在週三（26日）公布的「Delta Media Real Estate AI & Leadership Survey」結果指出，2026 年房仲業者領袖的 AI 平均擔憂指數達 6.38 分（滿分 10 分），相較於 2024 年的 6.50 分略減，但已從 2025 年低點的 5.80 分明顯反彈。同時，給予 AI 風險高達 8 至 10 分「高度擔憂」評價的領袖比例，也從 2025 年的 33.7% 回升至 2026 年的 37.9%，顯示業界對 AI 的潛在影響再次感到不安。

Delta Media Group 執行長 Michael Minard 指出，AI 擔憂指數回升的一大原因在於「決策規模變得更大」。他解釋，房仲業者正從單純的 AI 工具，轉向採用更進階的「agentic AI」（具代理能力的AI），這類系統能自動化並執行任務，讓 AI 不僅是提供資訊，更能實際採取行動。他也提醒，AI 供應商並非都能互相取代，業者在選擇產品時，應超越功能層面，更深入探討其安全性、隱私保護、合規性、整合能力及持續治理等議題。

調查也揭示了不同群體間的擔憂差異。在女性房仲領袖中，高達 71.4% 將「遵守房地產法規」列為 AI 主要隱憂，而男性受訪者僅有 39.1% 有此顧慮。資料隱私與安全方面，女性領袖（65.7%）同樣比男性（48.4%）表現出更高程度的憂慮。相較之下，男性領袖則更關注「AI 成本與投資報酬率的不確定性」，有 51.6% 提及此點，遠高於女性受訪者的 28.6%。

從公司規模來看，擁有 101 名以上經紀人的大型房仲業者，主要擔憂集中在資料隱私與安全、與現有系統的整合、成本及投資報酬率的不確定性，以及員工培訓。而經紀人數量在 20 名以下的微型業者，則更著重於法規遵循（75%）、員工培訓（50%），以及資料隱私與安全（43.8%）。這顯示大型業者專注於跨系統部署 AI 的挑戰，而小型業者則更關心在資源有限下，如何確保法規遵循。

資料來源:https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/245424/

AI、半導體擴廠需求持續升溫，商用不動產成為今年房市少數亮點。台經院產經資料庫總監劉佩真25日表示，今年大型商用不動產交易買方超過八成與科技業有關，尤其集中在半導體及AI供應鏈；若台積電後續確定購進友達兩座面板廠，全年商用不動產投資買賣金額有機會再挑戰新高。

台經院最新調查顯示，7月營建業營業氣候測驗點升至110.55點，較6月增加2.96點，已連續第四個月上揚。劉佩真指出，營造業現階段仍面臨土方處理成本居高不下，以及中東局勢推升部分建材價格等壓力，不過科技產業，尤其AI及半導體業對廠房改造與新建需求熱度仍高，帶動建築工程、機電整合工程接單表現強勁；加上下半年公共工程陸續進入趕工期，使營造業後續景氣能見度維持相對高檔。

相較之下，不動產業尤其住宅市場仍是好壞參半。劉佩真表示，部分民眾因看好新青安2.0上路前的購屋時點，出現搶搭末班車心態，但暑假期間看屋行程又受到豪雨、颱風等因素干擾，更重要的是央行選擇性信用管制尚未鬆綁，銀行對房貸態度也仍偏保守，使整體房仲市場交易量未出現全面性回升。

劉佩真提及，7月六都建物買賣移轉件數月增12%，主要受部分都會區新屋交屋潮帶動，包括台北、台中及高雄皆有個案挹注，但整體交易規模仍處低檔，在信用管制尚未鬆綁下，後續房市仍將以個案表現為主，交易結構維持「量縮價盤整」。

劉佩真進一步指出，7月五大銀行新承做房貸利率，已連續38個月維持在2%以上，在融資成本偏高、銀行授信保守，以及買賣雙方對價格認知仍有落差下，短期住宅市場要明顯回溫仍有難度，央行選擇性信用管制政策是否調整，將是後續房市能否脫離低量格局的關鍵。

土地市場同樣偏保守。她表示，目前大型開發商對住宅後市能見度仍有限，購地多集中在精華區或條件較佳的土地，整體購地決策相對審慎，預估今年土地交易規模仍將萎縮。

辦公室市場則相對有撐。劉佩真指出，原先市場預期今年台北核心商業區將新增約7.5萬坪供給，但科技業自用需求與辦公空間升級需求優於預期，使空置率並未明顯攀高，仍控制在10%以內；不過隨供給增加，租金漲幅已有逐年趨緩跡象。

商用不動產則成為今年房市少數亮點。劉佩真表示，今年以來大型商用不動產交易買方中，超過八成與科技業有關，尤其以半導體及AI相關供應鏈為主，多數直接購買廠房自用，顯示科技業資本支出正持續支撐商用市場，若台積電後續確定購進友達兩座面板廠，將進一步挹注下半年交易金額，全年商用不動產投資買賣金額仍有機會挑戰新高。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9712904?from=edn_subcatelist_cate

房市系統性風險升高，建商公會25日提五大建言。房市示意圖。記者游智文／攝影

房市系統性風險升高，建商公會昨（25）日提五大建言，包括鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻、一般房貸維持七成並延長至40年、地方政府加速建案審查，以及打炒房轉向抑制囤地。業界呼籲，央行應檢討選擇性信用管制，避免限貸風暴擴大為退戶、訴訟與建商倒閉潮。

中華民國不動產建築開發公會全聯會成員昨日齊聚，向政府提出房市政策建言。建商公會表示，這波房市低迷不同於過往景氣循環。整體經濟及股市維持熱絡，房地產卻因建築融資、購屋貸款同步緊縮，看不到明顯回升跡象。

先前銷售的預售屋陸續交屋，購屋人簽約時原估可取得七至八成房貸，如今實際核貸可能僅剩六成，甚至更低，短期須補足龐大資金缺口，部分購屋人因此延後交屋、要求解約或與建商互控，壓力已由交易市場擴散至交屋及司法爭議。

建商公會建言方面，第一，將第二戶購屋貸款成數恢復至七至八成。建商指出，現行規定波及換屋需求，民眾先買新屋、再出售舊屋，新屋在舊屋出售前被認定為第二戶，導致核貸受限。

第二，調高高價住宅認定門檻。台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其餘縣市4,000萬元以上的標準已經沿用13年以上。業界建議，以台北市來看，至少提高至1.2億元並且定期檢討，避免建商壓低總價、縮小住宅坪數，反增亂象。

第三，一般房貸應維持七成，最長還款期限普遍延長至40年，減少年齡、金額及身分限制，降低購屋人每月本息負擔。部分接近70歲、擁有資產及存款者，可能只獲准十年至15年貸款，甚至遭婉拒；授信也應納入資產、擔保品以及實際還款能力。

第四，地方政府應整合都市更新、都市設計、結構外審等程序，建立單一窗口及明確時程。同樣法規在不同縣市，審查時間可能相差數年，行政延宕已成為開發案的不可控成本。

第五，打炒房政策應轉向處理長期囤地者，透過持有稅及限期開發機制促使閒置土地釋出，從源頭降低住宅開發成本。

建商公會強調，業界並非要求全面解除管制，而是盼政府區分投資、自住及換屋需求。若信用管制長期不調整，退戶、交屋違約及資金斷鏈恐持續擴大，最終轉化為購屋人、建商與金融機構共同承擔的系統性風險。

另外，建商提到，各種營造成本持續墊高，包括人工、鋼筋、機電及工期成本，已經成為房價結構性因素。房市即使降溫，價格也不易與成交量同步下跌，未來市場更可能呈現縮量、延推及產品小坪數化，居住品質也將承受代價。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9713968

營造成本五年漲一倍，房價更難跌。建商指出，一般住宅每坪營造成本已由四、五年前的11萬至13萬元，攀升至桃園約22萬元、台北市約26萬元，部分RC住宅造價接近翻倍。土地取得後，即使建商壓縮利潤，人工、鋼筋、機電及工期成本仍難逆轉，成為房價難以下修的剛性支撐。

建商表示，近年缺工情況持續，模板、鋼筋、水電及機電等工種價格全面走高，去年鋼筋每公噸價格一度增加約4,500元。

除了直接報價上升外，工班不足也使施工進度拉長，建商必須額外承擔工地管理、設備租用及人員調度費用。

成本壓力也一路延伸至完工交屋。現在購屋人普遍委託專業驗屋公司，有些個案一次列出上百項修繕內容，建商必須逐項改善。驗屋及複驗時間拉長，交屋收入無法如期入帳，營建融資利息卻持續累積，使帳面造價之外的時間成本同步增加。

建商指出，市場交易轉冷後，業者雖以優惠付款、贈送配備或個案議價爭取買方，但真正能夠調降的空間有限。若售價跌破土地、營造、融資、稅費及管銷成本，建商可能選擇延後推案，供給反而進一步收縮。

目前大型業者尚可透過資產及多案調度支撐，小型建商及營造廠承受的壓力更為明顯。部分營造廠因工程延後，機具與人員閒置數月，每天仍須支付固定費用；建商則面臨完工延遲、交屋遞延及資金回收放慢等多重壓力。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9713969?from=edn_subcatelist_cate

為配合捷運東環線Y31站及Y32站施工期間，降低對瑞光路交通影響，仍須維持現有車道數，因此現在的人行道將來要當道路使用，作為施工及交通維持動線，故自115年8月29日至30日(星期六、日)，Y31站洲仔立體停車前；及Y32站瑞光路302號前、精誠資訊大樓前將進行樹木移植或移除作業，工程配合辦理部分樹木移植與移除後，在後續人行道尚未削減前，會先將樹穴以混凝土填平，全力保障民眾通行安全。 本次樹木處置均經專業審查，施工前已由園藝、森林、景觀等專業團隊進行評估，並邀請專家學者審查，相關移植及移除均依規完成程序；同時透過施工說明會向地方說明，相關計畫也公開於捷運局官網。 捷運局重視都市樹木與生態環境，施工期間會盡量降低對樹木的影響。工程完工後，將配合環境復舊及景觀設計進行樹木復植，在符合植栽條件及整體景觀規劃下，持續提升周邊綠化環境。 捷運東環線是為城市交通而興建，便捷的捷運路網可大幅提升民眾搭乘意願，降低私人運具使用率，不僅可解決內湖地區交通問題，更有助於節能減碳，讓建設與綠意取得平衡。 

捷運工程局第一區工程處服務專線：（02）2896-9633 

監辦土木第十工務所：（02）2797-0533 

施工廠商皇昌營造股份有限公司：（02）2835-0096

資料來源:https://www.dorts.gov.taipei/News_Content_table.aspx?n=41977EB83537C82B&sms=72544237BBE4C5F6&s=645D2A227FEFF7B0

AI效應下，企業辦公室升級搬遷潮升溫，推升台北市A級辦公室租金、去化同步走強。北市商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

AI效應下，企業辦公室升級搬遷潮升溫，推升台北市A級辦公室租金、去化同步走強。

第2季A辦平均開價升至每坪3,576元，季增0.29%，空置率則下降0.54個百分點至8.86%；企業租賃需求持續向交通便利、硬體新穎的優質商辦集中，核心商圈租金可望維持高檔。

國泰房地產最新辦公室租金指數顯示，第2季台北市B級辦公室平均開價每坪2,118元，季增0.47%；A、B級辦公室租金均較上季上揚，顯示企業租賃需求仍具韌性。

議價空間方面，A級辦公室平均議價率為10.66%，較上季增加0.27個百分點；B級辦公室議價率為10.37%，與上季大致持平。B級辦公室空置率為4.72%，較上季增加0.3個百分點，整體仍處穩定區間。

業界分析，企業辦公室升級需求已成為支撐台北商辦市場的重要力量。疫情過後，企業更加重視員工健康、ESG及辦公環境品質，選址條件逐步向硬體設備、節能效率及交通便利性傾斜。自2024年起，企業升級搬遷需求已恢復至疫情前八成以上，部分租戶對優質商辦租金的接受度也隨之提高。

觀察主要商圈，北市信義計畫區平均開價每坪4,288元，季增0.21%，持續穩居台北市商辦租金最高區域；敦北民生路段每坪3,183元，季增1.05%，為六大路段中唯一漲幅超過1%的商圈。

另外，南京松江、忠孝襄陽、仁愛敦南及民生建國路段，平均開價分別為每坪3,356元、3,180元、2,938元及2,703元。其中仁愛敦南季增0.36%，其餘三個路段均與上季持平，顯示核心商圈租金維持高檔。

空置率是第2季變化最明顯的指標。南京松江路段空置率大幅下降5.85個百分點至9.82%，改善幅度居六大商圈之冠，反映區內商辦去化加快；敦北民生及信義計畫區也分別下降至8.08%及8.75%。民生建國路段空置率僅2.7%，持續為六大商圈最低。

相較之下，忠孝襄陽路段空置率增加1.14個百分點至22.11%，仍為六大商圈最高，顯示企業搬遷需求明顯向硬體較新、交通便利及區位條件較佳的大樓集中，商辦市場分化持續擴大。

國泰房地產分析，第2季台北市辦公室市場延續穩健走勢，開價、議價率及空置率均未出現劇烈波動。隨企業升級搬遷需求延續，核心商圈及優質A辦租金可望維持支撐。

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