李四川出席啟用典禮 憶20年前建攀岩場被抗議 如今大人小孩一起開心玩

「內湖休閒運動公園」啟用至今超過20年，2024年啟動翻新工程後，3日正式重新啟用，全新園區設有極限運動場、抱石場、戲水池等設施。（張珈瑄攝）

內湖休閒運動公園啟用至今已超過20年，2024年啟動翻新工程後，3日正式對外開放。全新園區有極限運動場、抱石場等設施，民眾還可以躺著看飛機起降。台北市副市長李四川出席啟用典禮時，也分享2004年運動場開幕時他擔任北市衛工處長，沒想到20年後他又回來。當初建攀岩場時接到許多家長抗議，但20年過去，家長看到他都是笑的，因為極限運動已變成國際競賽，運動場也成為許多選手的練習場地。

內湖休閒運動公園位在內湖汙水處理廠上方，占地3.8公頃，於1998年動土、2004年完工啟用。2024年規畫環境改造計畫，總工程經費約8700萬元，將原本功能單一的設施，改成為兼具運動、休閒、教育與生態的全齡共融空間，工程於2025年8月底完成。

李四川分享，當年完工啟用時他剛好是衛工處長，由於公園內規畫有攀岩場地與U形坡，他1天接了10幾通家長抗議電話和信件，要他「不要害死孩子」。但是現在極限運動是國際比賽，以前家長看到他是帶著懷疑的，現在看到他是笑的，可見這20年改變的相當多，還看到家長陪著小孩子在玩極限運動。

李四川表示，在汙水處理廠上方興建休閒公園，除了擴大原有的極限運動場外，也要符合特色，園內也有許多3D互動及汙水處理教育內容，讓大人與小孩都能有好的體驗。

衛工處說明，園區翻新後設有極限運動場、抱石場、戲水池、沙坑區、共融式遊具及體健設施，家庭、青少年或銀髮族群皆適用，其中極限運動場在規模和多樣性上是全國最完善的。此外園區強調綠能與減碳理念，導入太陽能板、小型風力及水力發電設備，並運用汙水處理廠再生水打造示範生態池，讓再生能源與環境教育融入民眾日常生活。

北市工務局長黃一平補充，公園翻新工程在設計階段廣納居民及專業團體建議，使園區更貼近地方需求。施工過程展現循環經濟精神，如將拆除的舊鋪面磚再利用於石籠座椅，並將老舊RCP管改造成孩童遊戲設施，同時更新環境教育中心、優化廁所環境，並改善周邊舊宗路與河濱天橋人行道鋪面，讓休憩體驗更安全便利。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251004000453-260107?chdtv

財經熱門

AI產業擴張帶動，台北市商辦市場需求持續升溫。台北市都發局統計，2025年前7月全市辦公服務類建照核發樓地板面積約14.6萬坪，較去年同期成長9.3％。其中北投區辦公服務類建照樓地板面積年增169.3％最驚人，居全市之冠。最新實價登錄揭露也顯示，北士科商辦案「遠雄商舟」6月一口氣交易2戶，單價78萬元，較去年成長2成。

此外，華固日前公告北士科商辦大案開紅盤，「華固創滙園區」出售房屋16戶，合計2388.28坪，車位40個，總金額17.73億元，買方為叡揚資訊。第一建經研究中心副理張菱育指出，「遠雄商舟」去年預售交易單價落在每坪65至69萬元，但今年的交易紛紛站上7字頭，4月以前單價每坪73至75萬元，短期內漲幅近2成，6月該案最新交易單價攀高至78萬元。目前北士科商辦單價最高的是位在文承路的「士科之芯」超過86萬元。

戴德梁行發布2025年第3季商用不動產市場統計，當季交易金額達345億元，前3季累計近1110億元，顯示市場在不確定環境下仍維持一定動能。業者直言，隨著企業選址更重視綠建築與節能條件，新式廠辦、辦公需求增加，多數於千禧年間開發的舊建築，因設備老舊及缺乏認證，吸引力逐漸下降。

商仲業者推估，依照近2年建照核發狀況，今年台北市商辦新增供給約5.7萬坪，明年更將倍增至14.4萬坪。受惠於企業總部汰舊換新與快速擴張，商辦大樓投資熱度明顯升高。

住宅市場受限貸令壓抑，反之商辦市場受惠於企業需求成長，投資熱度持續升高，鄉林位於北士科周邊的「鄉林士林官邸」A、B、C三棟商辦全數滿租，年租金收入突破億元，顯示產業聚落效應對租戶與投資人皆具吸引力。

市場人士指出，高科技企業對辦公空間的需求，集中於高規格機電設備、彈性空間規劃與永續綠建築。隨著台商資金回流，商辦與廠辦需求強勁，開發商跨足商辦已成趨勢。在AI產業需求、建商轉型與壽險資金3大動能驅動下，台灣商辦市場正進入全新重塑階段。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251004000435-260110?chdtv

這區房價近二年狂飆 25％ 大贏內湖、復興北路

Q3住宅成交均價達每坪104.6萬元，上漲25％，居次為內湖潭美商圈、復興北路商圈

台北市指標新商辦周邊房市平均行情

指標大廠進駐新商辦、帶動房價效應強，目前輝達進駐北士科爭議未歇，但輝達台灣分公司即將搬入「潤泰玉成廣場」，周邊近二年住宅房價已應聲大漲25％，成為近年新商辦題材中房價漲勢最驚人的區域，居次為內湖潭美商圈漲幅14.5％、復興北路商圈漲幅9.8％。

近日市場傳出，大同新任董事長張榮華正聯繫經濟部，再次爭取輝達總部進駐其位於台北市精華區中山北路土地。過去由於大同經營權之爭，大同經營階層與擁有大同大學主導權的前董事長林郭文艷，對於共同開發大同總部土地及校地未能取得共識；如今隨張榮華入主大同，希望將此案納入備案選項，市場關注。

根據房仲業者統計，近二年台北市指標新商辦興建或完工，形成新興辦公商圈、或提升原本傳統辦公商圈的商業氣息，帶動住宅房價，其中有「潤泰南港玉成廣場」、「華固中央置地」等新商辦、預售商辦題材的昆陽站商圈，今年第三季住宅成交均價達每坪104.6萬元，與2023年同期相比上漲25％。

擁有「興富發T1」、「長虹雲端科技大樓」的內湖潭美，與昆陽站商圈僅一橋之隔，周邊住宅價格逼近9字頭，二年漲幅逾1成；「國家企業廣場」所在的復興北路周邊住宅價格近每坪110萬元，二年漲幅近1成。此外，多件新商辦興建中的大直，住宅房價每坪85.4萬元，漲幅近5％。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析，昆陽站周邊房市具捷運與商圈機能，適逢南港調車場周邊都更案推升市場熱度，加上有品牌企業進駐，商辦題材帶動人流，催化住宅漲勢。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，內湖潭美位處內湖、南港交界，過去屬內科發展邊陲地區、有嫌惡設施等抗性，房價相對低檔，近期隨著知名廠商進駐開發新商辦，與內科、南軟等科學園區聯結快速，港湖地區快速發展，周邊房市漸有起色。

大廠進駐題材區域雖能為房價帶來支撐，但住宅市場受政策與限貸買氣疲弱，部分區域中古價格盤整，有意跟隨科技題材者應拉長觀察期，並設立停損點，否則待大廠進駐議題消退，房價支撐力道恐鬆動。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251018700099-439901

興富發「悅讀耶魯」開出真降價第一槍，價格回到2022年震撼市場。

自去年央行第七波管制後，房市買氣明顯降溫，各地建商為了衝高成交量，紛紛祭出各式促銷方案搶客，包括贈送家電、精裝修、超低自備與貸款補貼等優惠齊發，戰況最激烈的當屬桃園與台中地區。

根據市調單位最新統計，六都暨新竹縣中，共有328個新案祭出送家電、家具，甚至送裝潢等優惠方案，其中多數集中於外圍蛋白區；以中南部來說，超過150個新建案推出各式促銷活動，市場競爭激烈。

隨著市場來客轉淡，案場無不卯足全力吸引買方注意，近期市場上的促銷方案大致可分為三種類型，首先，是從資金面下手的貸款與低首付優惠，透過降低買方的購屋門檻來刺激成交；其次，是以裝潢、家電等形式進行的「隱性讓利」，讓消費者感受到額外附加價值；最後，則是真正回調價格的「實質降價」，也就是直接把單價壓回前幾年的水準，這類降價通常最能有效帶動市場買氣。

降價促銷最有感 貸款補貼吸引首購族

在貸款方案方面，海霸王集團位於桃園觀音草漯重劃區的指標案「帝王德莊」，推出「貸就補」購屋專案，主打「海霸王挺你」，針對名下無房無貸、具有新青安資格的首購族，如果透過專案銀行貸款成數不到八成，建商會直接補足貸款成數至8成，並提供長達7年的清償期限，同時搭配多種實品屋產品供消費者選擇，鎖定首購族為主力客群。

負責銷售「帝王德莊」的美學生活置業行銷服務部副理林柏宗指出，「貸就補」的推出，是海霸王集團眼見房貸排撥時間拉長、青年購屋壓力大、資金調度不易的情況下，主動推出的配套措施，讓年輕買方能夠更順利完成購屋流程。該專案在10月4日正式公開後，立刻引起不少買方青睞，也成為近期市場話題焦點之一。

除了貸款優惠之外，各地建商也祭出各式各樣的加碼優惠來吸引消費者，高雄地區尤為明顯，當地建案「和紘大景旭」推出下訂即享全室冷氣，讓買方能立即享受完善居住機能；「京城天湖」則主打設計師級精裝，標榜「買房直接住到位」，免去裝修等待時間；鳳山案「愛上鈺璽」更打出「房子你住、利息我付」的限時優惠，強調購屋初期的資金壓力由建商協助分擔，吸引自住族關注，但消費者仍需要注意活動時間及名額，詳情以現場為主。

央行第七波信用管制後，直接從房貸源頭斬斷買氣。

台中地區的促銷力道同樣不小，「鑫鈺知境」主打1~2房全室精裝產品，直接省去裝修費用，詳情及截止時間需洽現場；位於龍井「新光田特區」的「櫻花向上之櫻」，近期來客量連續超過10組，中秋連假期間每天約有5組預約，主打單層四併、26~44坪產品，總價958萬元起，再搭配限量櫻花家居贈品活動，反應相當熱絡。

此外，位於台中捷運綠線市政府站附近的「達麗拾穗」則祭出訂簽8%起、限量工程期零付款方案，吸引許多自住與換屋族趁連假進場了解產品與付款條件，顯示市場對於具長期發展潛力的核心地段仍有一定信心。

位於土城國中旁的新案「松陽馥麗」，則以訂簽48萬起，再送全室名家裝潢，加上首批簽約贈送電視、冰箱、洗衣機三機家電的限量活動，開案逆勢掀起風潮。桃園大有特區新案「安曼莊園」則打出「新潤超青安3.0」口號，訂簽28萬起、含開工款合計8%起，主打「超輕總價、超輕自備、超輕付款」三合一策略，案量達135億元，成為市場矚目焦點，新聯陽實業董事長特助洪承表示，全案工期約5年，總案量達135億元，目前已開放預約，市場反應相當熱烈，顯示即便在市場降溫的情況下，只要產品條件夠好，仍有不錯的買方支撐力。

除了促銷與貸款補貼外，市場也開始出現真正的價格鬆動，最受矚目的案例來自上市建商興富發(2542)集團，位於台南九份子重劃區的指標建案「悅讀耶魯」率先開出讓利第一槍，推出限量40戶、每坪31.9~35萬元震撼價，較周邊行情讓利約兩成，價格直接回到2022年水準，在中南部市場投下震撼彈。

「悅讀耶魯」專案經理吳將廷表示，九份子重劃區區內平均價格落在4字頭，這次以最低31.9萬起的價格釋出40戶也吸引大批首購族群關注。

專家：真降價最有效 貸款仍是市場關鍵

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，促銷手法雖然百百種，但真正能刺激買氣的仍是價格，「價格真的有降，就可以刺激買氣，真降價客戶就會買單。」相對來說，裝潢、家電等隱藏式降價效果並不顯著。

至於低首付與優惠付款方案，何世昌也提醒買方必須理性看待。「不是低價就好，還得要看建案條件，像是地段、產品、品牌，千萬別一窩蜂搶進。」

他進一步分析，這一波房市修正與過去不同，央行從資金面斬斷，讓消費者即便購買預售屋，最終仍會面臨貸款問題，雖然近期業者在貸款方面推陳出新，但市場上資金其實並不短缺，問題在於買方信心不足，房貸面仍是市場最大的變數，何世昌強調，目前市場觀望氣氛濃厚，除非價格真的打到八、九折，否則買方仍會保持猶豫態度。

建商促銷戰開打，從貸款補貼、送裝潢家電到實質降價，各類優惠齊發搶買氣。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市冷而讓建商促銷手法五花八門，包括低首付、附裝潢、客製化付款，以及近期更有先入住再付款的購屋方式，另在抽黃金、汽機車等方式也是炒熱市場的常見狀況，其中在付款上較有彈性，或是購屋享有裝潢等實質效益當然還是最受關注，不過需要注意的一方面是提供的裝潢是否在選材、品項上有其CP值，若都相對廉價恐怕居住品質仍打折扣。

另一方面當然是付款的彈性化不代表價格的弱化，陳炳辰認為，要是為建商公司貸款的變相方式，也得注意利率的拆算，且還可能被銀行認定入收支比，影響後續與銀行的貸款，又在優惠付款期後，有無能力負擔暴增的房貸，或是能符合期望找到買方，都有未來風險，一切均為羊毛出在羊身上，該還的錢一毛都不會少，若以高槓桿的賭注方式購屋自然相當危險，近一年的房市風暴導致已有解約、斷頭的窘境就為最好的例子，不乏過去也都有各類彈性付款的行銷手法，切勿高估自身累積資產的能力，也勿低估市場反轉的力道。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25829

捷運西湖站周邊相當熱鬧，商家林立。

內湖區因文湖線及內湖科技園區帶動，持續吸引人口移居，其中，西湖麗山生活圈，緊鄰內科園區，擁捷運西湖、港墘站以及麗山學區，生活機能便利，成為許多自住客首選，中古屋房價甚至不輸一旁的大直地區。

生活圈以捷運西湖及港墘站為中心，北至環山路一～二段，南側到瑞光路，東邊自文湖街開始，往西到港墘路左右，此區幾乎涵蓋內湖科技園區，就業人口多，加上發展早，可說是內湖線沿線購屋熱區，房價也是內湖線最高。

擁雙捷運站 麗山明星學區

內湖區以往被認為是台北市蛋白區，隨著文湖線開通，內湖科技園區崛起，逐漸受到購屋者青睞，加上部分房價仍相對市中心便宜，吸引不少年輕家庭目光，區內房價也穩定成長。
此區生活機能便利，採買有西湖市場、737商圈，距離美麗華商圈也不遠，內湖路沿線商家林立，內科園區則有各家銀行分行，整體機能相當優越；此外，區內有知名的碧湖公園，以及大港墘、仙樹和西湖公園，或到迎風河濱公園，提供居民綠地及休憩空間。
交通部分，有西湖及港墘捷運站，鄰近的劍南路站，是未來北環段的交會站，通車後，從士林站到劍南路站車程預估可縮短至8分鐘，更方便進入內科、信義計劃區等地。另外學區則是知名的麗山及西湖學區，獲不少家長指名希望小孩就讀。

區內有西湖市場可採買，與捷運站共購

麗山學區為區內知名學校，指名度高。

新建案站穩百萬元 海砂屋改建案身價高

在學區、捷運以及科學園區加持下，此區房市能見度高，房價也穩定成長，信義房屋文湖國小店專案經理曾宇謙表示，此區房價保值性高，遇到大環境波動也易漲難跌，自住性買盤穩定，不少外來客也指名購買。
由於開發較早，周邊新建案不多，但多已站穩百萬行情。指標案有力麒建設推出的「力麒·寰山」，位於環山路二段，規劃27~40坪，成交均價落在112.4萬元；環山路二段還有「日麗」，可售為24坪、39坪，每坪成交均價在124萬。
另外在港墘捷運站旁、內湖路一段的「碧湖雲景」，前身是「明園大廈」海砂屋，都更後身價翻倍，產品規劃16~37坪，每坪成交均價來到133萬，其中29樓戶在今年4月更以6100萬元成交，拆算單價為149萬元，創下內湖區史上預售最高價。
內湖路一段巷內還有預售案「金爵騎仕」，主力13~16.57坪小宅產品，距離西湖捷運站稍遠，每坪成交仍在百萬內。
曾宇謙表示，西湖生活圈住宅產品選擇相當多元，主要以公寓居多，有麗山學區的公寓每坪在75~80萬，一般30年華廈每坪在85~90萬不等，區內也有豪宅型產品，像是「遠雄上林苑」，是區內難得的大基地、大坪數產品，社區管理良好，每戶總價破億元，同樣是上市建商推出的「長虹PARK公園館」，也是大基地開發，且規劃2～3房產品，稀缺性高，總價在3500～4000萬。除了捷運站周邊，曾宇謙也推薦文湖街附近的華廈，像是「德明翠庭」，3～4房為主，每坪在87～90萬，周邊環境佳。

生活圈公園綠地多，提供充裕休閒空間。

專家意見

信義房屋文湖國小店專案經理  曾宇謙

西湖生活圈涵蓋內湖科技園區，加上有兩個捷運站以及麗山學區，吸引許多自住客目光，在地客也多就近換屋，房價相對穩定且保值性高，由於就業人口多，區內租賃市場也相當暢旺，3房含車位月租金在4萬至4萬5，一般套房在1萬5左右，全套房的社區如「力麒麗麒」，月租金約3萬，港墘站共構宅「文心移動光城」月租金要4萬5，行情不低。

小提醒

此區鄰近內湖科學園區，上下班時間交通壅塞問題嚴重，需待未來北環段及東環段通車，才渴望紓解；區內老舊公寓多，購屋前要留意屋況問題，尤其內湖有不少海砂屋，要多方了解實際情況。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25826

財政部昨（16）日公告，新增兩類型房屋不計入囤房稅囤房戶數計算，包含身障福利機構等社福機構、傳教人員宿舍等，也就是這些房屋可適用單一稅率課徵房屋稅，並回溯至2024年7月1日生效。

財部先前已明文規定11類房屋免計入囤房戶數，後來又核定機關團體無償供災民居住房屋、符條件的產業園區住宅出租、法人委託包租代管等三類，昨日又核定新增兩類房屋，總共已有16類房屋排除在囤房戶數計算。

財政部昨新增兩類房屋不計入囤房戶數計算，回溯至2024年7月1日生效。第一類是經目的事業主管機關依相關法律許可設置的社福機構，提供服務對象住宿房屋。包含依身障者權益保障法許可設立的身障福利機構、依護理人員法許可設置的一般護理之家或精神護理之家、依精神衛生法許可設立的精神復健機構、依兒少法許可設立的安置及教養機構。

第二類是財團法人或寺廟登記的宗教團體所有，未與傳教佈道的教堂及寺廟相連或在同一範圍內，專供傳教人員住宿的房屋。

這兩類房屋性質、住宿對象及使用目的，都不算是囤房性質，因此財政部核定予以排除。

財部表示，先前已於囤房稅2.0子法中明定11類房屋不計入囤房戶數，包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍及餐廳、公同共有房屋、長照機構、文史、促參附屬設施住宅或宿舍等。

另，各地方政府轄內未來新增其他具特殊性質，非屬多屋未作有效使用，只要經財部核定者，也都可納入。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9075276?from=edn_subcatelist_cate

房地產示意圖。圖／本報資料照片

央行掀論「誰是火車頭產業」只是在合理化打房政策的缺失，高科技製造業是出口貿易的領頭羊，而房地產卻更是內需產業的發展引擎。

央行9月18日理監事會後特以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」，以營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低的兩大因素為由，給予否定看法。央行認為科技製造業產值對GDP貢獻遠高於房地產業，若國家要永續成長，應更注重實體投資、提高附加價值，而不只是追求不動產的金融價值。

筆者認為，「房地產是否為台灣火車頭產業」此一議題，應該從產業鏈上中下游帶動的關連性、對台灣GDP增長的貢獻度、長遠產業發展趨勢遠景、民生政策角度……等面向予以研究探討。

認清火車頭產業定義 科技、房產對出口與內需各有貢獻

首先，我們應先認清火車頭產業的定義，「火車頭產業」意指能夠帶動上下游相關產業、促進國內需求，並對GDP成長、就業市場有顯著推動效果的關鍵產業。

早在1970-1980年代，台灣以重工業、出口製造業領軍創造MIT經濟奇蹟，也帶動房市、股市蓬勃發展，此年代房地產帶動的上游產業包括土地開發、金融放款、建材(水泥、鋼鐵、木材、玻璃)、建築設計……等，其次帶動的中下游產業包括建設公司、仲介業、裝修業、廣告行銷、家具、家電、室內設計、物業管理、租賃市場、生活服務……等，產值之可觀幾乎涵蓋台灣絕大部分的內需市場，此階段稱房地產為火車頭產業毫無爭議。

1990-2000年，因房地產在前三循環景氣表現過熱，房市盤整休耕幾乎十年，最後還因亞太金融風暴影響，掀起一陣建商例閉風潮。所幸這十年間，台灣資訊代工業崛起，漸而促進台灣IT產業蓬勃發展，演變至今AI與半導體產業鏈帶動台灣出口的增長，並對台灣GDP產生極大的貢獻，等於成為台灣出口貿易的火車頭。

因此，筆者認為，到目前為止，房產業所帶動的上中下游內需產業鏈，無論是產值、對內需經濟的貢獻、就業投入，都堪稱為台灣內需產業的火車頭，而AI半導體科技業所帶動的上中下游產業聚落，無論是產值、對GDP的貢獻，與高科技人才培養，都堪稱為台灣出口貿易的火車頭。因此，沒有所謂誰才是台灣產業發展的火車頭之爭議，央行專欄評論房地產貢獻小，非火車頭產業，只是在合理化其對打房政策所產生的不良後遺症，並掩飾其政策上的缺失。

該檢討的是 打房政策如同「失速列車的火車頭」

房地產是台灣「內需型火車頭」，能快速帶動相關產業與就業，對GDP與財政收入貢獻顯著。但房產業若缺乏創新與生產力提升，對國家競爭力貢獻就有限。因為缺乏創新動能，資源就可能錯置，過多資金流向炒房，排擠新創、研發、製造業投資，高房價壓縮消費，造成世代剝奪與貧富差距，增加很多社會成本。

綜上所述，筆者認為，爭議房地產是否為火車頭實在沒有必要，目前房市問題真正要檢討的是：誰才是房產政策的主管機關？是央行嗎？為什麼央行錯把後衛當前鋒？為什麼從2020年底至今房產政策窮到只剩下打房？誰才是房市打房失速列車的火車頭？

文／李同榮

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251018700013-430601

綠色辦公室租金較一般辦公室租金，溢價幅度可達10至15%。近期引發熱議的輝達台灣總部，輝達堅持自己蓋，主因除採用低密度開發，且需要龐大穩定的電力系統，對綠建築也有一定要求，才堅持不願假手他人。（資料照，記者田裕華攝）

去年台灣候選綠建築證書及綠建築標章核發件共1186件、創下歷年新高，且自2021年起，已連續4年單一年度超過1千件；去年全台22個縣市綠建築標章核發，除金門縣、連江縣外，其它全數都有銅級以上的綠建築認證。

22縣市中又以台北市綠建築認證最多，有259件，其中有14件是最高等級的鑽石級認證、第2高等級的黃金級有50件，但等級認證中最多的還是銀級，有156件。去年鑽石級認證全台有46件，近1/3集中在台北市，其它5都中、除桃園市以外，全數都有鑽石級認證綠建築，4都合計24件，超過8成鑽石級認證集中在6都。

根據仲量聯行報告，綠色辦公室租金較一般辦公室租金，溢價幅度可達10%至15%，且北市A級辦公大樓中已有65%的樓地板面積都有綠色認證，顯示綠建築已非噱頭、而是企業租賃辦公室的必備條件。

台灣設定2050年淨零碳排目標，很多企業早將淨零碳排納入公司治理項目，且近幾年除追求綠建築外，也進一步擴展到「綠裝修」。仲量聯行表示，即便初期綠裝修較一般裝修費用高出10%至15%，一旦裝修完成且啟用，預估3至5年省下的辦公室營運成本就可抵銷綠裝修高出的費用。

且非新建大樓才能追求綠建築，北市高達5成辦公大樓屋齡為20年起跳，老舊辦公大樓可透過更新維修管理機制達到節能與減碳的效益。根據內政部統計，2015至2024年的10年間，全台累積有278件舊建築透過改善方式取得綠建築標章。

近期引發熱議的輝達台灣總部，輝達堅持自己蓋，主因除採用低密度開發，且需要龐大穩定的電力系統，對綠建築也有一定要求，才堅持不願假手他人。（徐義平）

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1728242

不選南港北士科，兩資訊科技公司購內湖億級商廠辦，台北科技業最愛，內湖商廠辦交易年增逾4成/近兩年1~8月內湖、南港億級商辦交易狀況(圖/台灣房屋提供)

輝達(NVIDIA))總部懸而未決，不過台灣分公司下月將搬到南港「潤泰玉成辦公大樓」，內湖和南港是目前科技產業主要集中的兩大區塊，根據最新實價登錄，內湖區「威尼斯國際商務大樓」7月交易3.6億元，每坪58萬元，共659.52坪；另外新成屋商廠辦「興富發T1」，6月則交易1.07億元，每坪57.1萬元， 共219.89坪，這兩筆交易分別由資訊、科技業者購入，顯示科技業持續看好內湖辦公室市場的發展潛力。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年1~8月內湖及南港的億級商廠辦交易狀況，內湖2025年成交37筆，較2024年增加11筆；南港則自2024年的7筆減至4筆，交易量略顯降溫。其中2025年內湖最受矚目的為「國揚洲際企業總部」，單案即貢獻16筆交易，成為推升成交量的主力。南港則以「利百代商業大樓」為代表，2025年成交2筆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖商廠辦市場長期受惠於內湖科技園區的聚落效應，辦公需求穩定且延續性強，2025年前8月億級商廠辦平均單價66.6萬元，較2024年同期57.8萬元成長15.2％。由於內湖商廠辦市場因文德港墘段趨向飽和，新交易多半集中在舊宗段和五期，包括2025年剛完工的「國揚洲際企業總部」，吸引傳產「水龍頭大王」的百達國際資產12.14億元買進，恆隆行也以超過十億資金買下包括頂樓多層空間。另外「V-PARK」也炙手可熱，統一超商豪砸43億元進駐。由於新供給可選擇樓層和空間多，較能吸引大公司布局規畫，因此交易的總金額都很亮眼。

反觀南港地區，雖然2025年商廠辦交易量略減，但是平均單價仍維持一定水準，2025年前8月平均單價69.7萬元，主要是「利百代商業大樓」與「南港軟體園區」的交易。張旭嵐分析，南港近年在大型建設與交通建設帶動下，包括南港車站三鐵共構、CITYLINK商場、南港LaLaport、潤泰玉成辦公大樓、遠雄南港園區等陸續落成，使南港逐漸從傳統工業地轉型為「東區門戶核心」，預期未來輝達等國際企業進駐後，將進一步推升區域能見度與商廠辦價值。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前內湖與南港雖同為科技產業聚落，但市場屬性略有不同。內湖為「成熟型商廠辦市場」，以中小型企業與既有園區自用買盤為主，價格相對穩定；南港則屬於「新興型商廠辦市場」，受大企業總部與大型建設題材驅動，單價高、但交易件數相對少。未來隨著南港高端商廠辦供給逐步釋出，加上AI與半導體產業的帶動，預期未來南港辦公市場表現將逐步回穩。

資料來源:https://annewsmedia.com/2025/10/15/market-news/12421/

台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創近四年新低。(圖/資料照)

台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創近四年新低，顯示投資人對市場態度轉趨保守。四大指標「總體經濟」、「辦公室」、「土地開發」與「店面」均下滑，其中以「店面」信心最低（80.14點），「辦公室」仍相對穩健（110.29點），整體呈現「偏向保守」格局。

旅館業雖不列入總指數計算，但本季信心指數為93.75點，同樣走跌。區域方面，北、中、南三大都會的土地開發信心皆下滑，北部雖仍居高（111.77點），但跌幅達7.35點；中部降至104.41點、南部則為107.35點。

政大地政系教授林左裕分析，信心下探有兩大主因：首先是央行9月會議決議利率維持不變，且未鬆綁選擇性信用管制，導致資金緊縮、土地價格鬆動；其次，美國新一輪關稅戰影響出口產業，部分廠商減產或放無薪假，進而拖累總體經濟信心。不過，辦公室與土地開發指數仍維持在樂觀水準，反映收益型不動產以投報率與土地稀有性為核心的長期支撐。

台灣CCIM投資師范之虹指出，第三季多起大型交易顯示科技業仍是市場主力，台達電以69.5億購泰豐輪胎觀音廠房、日月光斥資65億購入穩懋南科廠，群光電子則以10.6億買潤泰觀音廠房，展現AI與半導體供應鏈持續擴產，雖然美中關稅升溫，但台灣作為全球AI產業供應鏈核心，整體影響有限。

金融與保險業資金也積極布局收益型不動產，富邦人壽以28億買下「星聚點KTV」大樓並採售後回租經營，台產以20億購入承德路商辦，中信資產與高雄業者合資32.78億購雲林萬有紙廠舊廠區，主因在於金管會下修保險業收益率基準至2.545%，反促使業者尋求穩定租金報酬的物業標的。

在零售市場方面，CCIM投資師許源崇表示，今年上半年全台批發零售額達9.8兆元、年增5.6%，顯示大型零售與餐飲仍具成長力；但電商影響下，傳統街邊店持續萎縮，百貨業則轉向餐飲與體驗型消費。第四季零售市場可望受惠政府普發現金，短期買氣將小幅回升。

整體來看，2025年第三季商用不動產市場在高利率與關稅陰影下信心轉弱，但科技業投資與金融機構入市仍支撐部分需求。專家建議，投資人應聚焦收益穩定、結構安全與產業長期需求之資產，靜待政策與利率環境明朗後再布局。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25794