台北市長蔣萬安昨發布北市AI教育政策白皮書，未來四年預計投入九十二億推AI教育。記者蘇健忠／攝影

面對ＡＩ浪潮，台北市長蔣萬安昨宣布，未來四年將挹注九十二億元推動，打造首都ＡＩ教育城市，五大重點包含在北士科成立亞洲首座「ＡＩ教育中心」，預計明年規畫、後年成立，並升級專屬師生的ＡＩ助理、打造校園ＡＩ實驗室等，全力培養老師、孩子具備使用ＡＩ的能力。

蔣萬安昨在北一女中發布「北市ＡＩ教育政策白皮書」，他說，北市率全國之先，建立「酷ＡＩ」平台，未來全面提升客製化的個人助理，不僅可協助教師備課、教學、派題、學習診斷及閱卷等，也能引導學生更深入自主學習。

蔣萬安表示，市府預計今年暑假完成國小至高中職每間教室智慧大螢幕建置；未來四年逐步為每位教師配備ＡＩ電腦，並升級學生數位載具，讓ＡＩ運算能力真正走進教學現場；還會推機器人、無人機等跨域創新課程，並協助學校建具備邊緣運算設備及GPU算力的ＡＩ實驗室。

蔣萬安說，因應輝達海外總部落腳，市府將在北士科設立台北ＡＩ教育中心，作為台北ＡＩ教育政策的核心樞紐，統籌師資培訓、課程設計及產學合作。北一女袁姓學生說，ＡＩ加速個人學習，會把設計好的實驗丟給ＡＩ診斷問題，又如過往解題都會問老師，現在可請ＡＩ幫忙解題。

北市高中學生家長會聯合會副總會長陳憲政表示，高中選類組，文法商明顯減少，大部分集中理工類組，不只反映現在產業需求、甚至是家長期待。如何在ＡＩ工具下，又具人文素養，值得各界努力。

北市昨也辦ＡＩ教育論壇，Google台灣總經理林雅芳表示，ＡＩ逐步取代職能，而不是人才，人可透過與ＡＩ合作，更高效率地完成任務。她分享，ＡＩ如虎添翼地完成很多她以前做不到的事，不要逃避，要善用科技力量。

台灣師範大學教授特聘教授許庭嘉說，孩子如果具有學習能力，就不只是請教ＡＩ答案，而是自己思考完再把作業完成，並趁著ＡＩ這個厲害朋友在身邊，跟它多學習，「善用ＡＩ作為學習工具的人，一定會突破自己的天花板」。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/9605903?from=udn-catelistnews_ch2

青壯年遭詐騙佔了7成多，並不只有老年人仍要注意。（資料照）

詐騙不只鎖定長輩，每個人都可能成為詐騙劇本裡的下一個角色。根據警政署2026年4月發布的警政統計通報，2025年受詐族群中，65歲以上長者僅占7.38％，18至49歲青壯年占比則高達73.48％。

為讓不同年齡、不同閱讀及行動習慣的民眾，都能輕鬆掌握不動產防詐資訊，臺北市政府地政局將專業地政措施轉化為好讀、好懂、能立即行動的實用內容，創新推出多款主題式「不動產防詐懶人包」。無論習慣先研究措施、從故事理解風險，或想直接上網申辦，都能找到最適合自己的「命定懶人包」。

地政局表示，第一次接觸不動產防詐服務，有人想先知道「能防什麼」，有人習慣從情境故事了解「詐騙會怎麼出招」，也有人只想快速找到「怎麼操作申請」。為符合民眾不同的閱讀及行動習慣，臺北市政府地政局推出四大主題防詐懶人包：

「防詐三招．一看就懂」，一次認識地籍異動即時通、第二類謄本住址隱匿及地政公文指定送達處所，快速掌握三項措施是什麼、能防什麼。

「詐騙劇本．破解對策」，透過生活化故事，看懂網戀、詐騙投資社群與不動產詐騙的關聯、攔截重要信件及異動房產等常見套路，再依不同風險找到對應措施，精準拆招。

「立即上網．線上申辦」，從申辦入口到操作流程，以圖像逐步引導，讓民眾跟著畫面就能完成，不必再到網站裡四處找按鈕。

「臺北限定．揪團服務」，親友、鄰居、社區住戶或同事，只要揪滿5人申辦地籍異動即時通，即可預約臺北市各地政事務所到點收件核對身分，揪團一起替房產升級防護。

地政局提醒，地籍異動即時通、第二類謄本住址隱匿及地政公文指定送達處所，三項服務都必須事前申請，才能在關鍵時刻發揮防護作用。申請地籍異動即時通後，遇有特定登記案件時，可即時收到通知，爭取確認及因應時間；申請第二類謄本住址隱匿，可降低個人戶籍地址資訊遭有心人士利用的風險；設定地政公文指定送達處所，則可避免重要通知寄到非實際居住的戶籍地址，錯失處理時機。

此外，地政局也針對高風險登記案件，不以年齡作為關懷的判斷標準，無論是高齡長者、年輕屋主，地政人員都會審慎查核、主動關懷。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28335

近期房地產市場雖受到貸款信用管制與買方觀望影響，整體氣氛相對保守，但從產業角度來看，市場並非全面停滯，而是正在出現結構性轉變。尤其在營建工程、科技廠辦、產業園區擴建與老舊廠房重建需求上，仍可看見明確動能。

根據台經院相關分析，4月營建業營業氣候測驗點為94.67點，較3月的92.07點上升2.60點，結束連續3個月下滑、轉為上揚。支撐營建業回穩的主因，並非住宅買氣回升，而是來自科技廠辦、公共工程、大型新建工程及產業園區擴建等需求。這也代表雖然不動產景氣近年表現趨於保守，但工業地產產業空間與企業資產活化升級需求仍持續存在。

筆者認為，這樣的變化對雙北市尤其重要。雙北土地取得不易，區位佳且符合工業區可開發的大面積基地愈來愈少，但許多早期興建的廠房、辦公大樓與企業自有建物，已面臨屋齡老化、空間效率不足、設備規格不符現代產業需求等問題。對企業主或地主來說，若讓資產長期停留在低效使用，不僅影響營運效率，也可能讓土地價值無法充分發揮。

由於AI科技的快速發展，企業對空間的需求也不同以往。新型科技廠辦不只需要基本生產空間，更重視樓層載重、挑高、電力配置、物流動線、停車規畫、ESG永續節能設計，以及辦公、研發、展示與生產的整合使用。因此，老舊廠房重建不只是「拆掉重蓋」，更是重新定位資產、升級產業空間的重要機會。

以雙北工業區來看，這股趨勢已逐漸成形。近年土城、三重、新莊等成熟產業聚落，因具備交通、產業鏈與既有企業聚集優勢，持續吸引科技廠辦與企業總部型產品規畫。例如土城已有科技廠辦案規畫逾1.11萬坪樓地板面積，預估可創造逾2億元年產值及增加1500個就業機會，顯示老舊工業區若能透過重建升級，不僅能提高土地使用效率，也有機會帶動產業聚落再發展。

筆者認為現代化廠辦與科技廠房重建比一般建物更新更複雜，涉及產業定位、基地條件、法規限制、容積獎勵、資金安排、興建成本、工程管理，以及未來銷售或出租策略。若前期沒有完整評估，完工後就可能出現產品規格不符市場需求，或資金與成本失衡的風險。

這正是全案管理的價值所在。現代化廠辦與科技廠房重建，牽涉基地條件、法規獎勵、財務試算、資金籌備、產品定位、工程管理到後續銷售及資產配置，每一個環節都需要專業整合。透過全案管理，地主與企業主不只是把建物重新蓋起來，更能在前期就把風險控管好、資金規畫好，並依據市場端及銷售端規畫出最符合市場及企業需求的產品。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260704000457-260110?chdtv

永慶房產集團今日發布2026年房市前瞻報告，預售屋市場成為下半年房市最大壓力來源。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年1至4月預售屋交易量，較2024年上半年高點減少近八成，交易明顯清淡；即使與去年同期相比，全台預售交易量也縮近三成，但預售價格仍持續走高。

葉凌棋指出，根據內政部實價登錄資料統計，近七年七大都會區預售屋價格大漲，但中古屋房價漲幅相對和緩，使預售屋與中古屋價差逐年擴大，並創近七年新高。其中，台中預售屋與中古屋價差逾八成，居七都之冠；台南、高雄價差也約七成，桃園價差不到五成，相對和緩。

預售屋交易冷清，也讓供給壓力持續累積。葉凌棋表示，目前全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中七都待售餘屋量達11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示七都已成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。進一步觀察七都去化壓力，在第七波選擇性信用管制持續下，近兩年預售屋交易冷清，若假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量換算，台南、高雄待售餘屋量需要六到八年以上時間才能完全去化。

相較之下，成屋市場則相對回溫。葉凌棋表示，根據永慶成交數據觀察，今年上半年成屋市場交易量較去年同期增加5%，但建物買賣移轉棟數仍量縮，顯示成屋市況已與整體移轉棟數出現脫鉤。展望第三季，在經濟穩健成長、出口暢旺及台股高檔震盪下，成屋市場預估呈現「量增價平」格局。

永慶房屋2026年第三季調查也顯示，台股屢創新高後，全台超過四成消費者會考慮將股市部分資金轉入房市，加快購屋規劃。其中，50%消費者選擇套房或2房小坪數住宅，39%則選擇3房以上產品，顯示目前房市仍以自住需求為主。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9603091?from=edn_subcatelist_cate

山哥：量縮到極致就是底部，自住客現在可以慢慢看了

六都地政局昨天公布6月買賣移轉數據，六都合計18,306棟，月增11.3%、年增1.2%。連兩個月月增，看起來好像市場在回暖。

但山哥說句實話：別被單月數字騙了，真正該看的是上半年總量。

今年上半年六都移轉棟數合計97,438棟，10萬棟大關正式失守。這數字不只是2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。回顧歷史，上一次比這更慘的是2016年，那年發生了什麼事？房地合一稅1.0剛上路，市場直接嚇傻。

山哥在房地產三十年，看過大風大浪。量縮到這種程度，通常不是崩盤的前兆，而是市場在「測底」。

6月為什麼會反彈？交屋潮撐出來的

單月數據看起來不錯，但山哥幫你拆解一下就知道了。

新北市6月月增20%、桃園市月增35%，數字漂亮得嚇人。但專家已經點出關鍵，這波反彈主要靠「建案交屋潮」在撐。三重、新莊、龜山、蘆竹這些區域的新案陸續完工交屋，把移轉數字墊高了。

永慶房屋研展中心指出，6月移轉量反映的是5月至6月初的市場表現。交屋潮是「過去式」的交易，不是「現在式」的買氣，房子三年前就賣掉了，現在只是過戶登記。如果把交屋潮扣掉，實際的市場買氣還是冷。

山哥觀察：底部訊號已經出現了三個

訊號一：量縮到極致，賣方開始鬆動

上半年97,438棟，這是26年來第二低。市場上該賣的、想賣的，已經被凍住了。但山哥在市場第一線看到的狀況是：願意降價的屋主變多了，議價空間也確實打開了。

訊號二：楊金龍鬆口了

央行總裁楊金龍6月10日說了一句話：「選擇性信用管制就到這裡。」市場直接解讀成「不會再加碼」。山哥在市場這麼多年，最懂一個道理：政策最怕的不是緊，是「不確定」。現在央行明確告訴你「不會再加碼了」，市場的信心自然就回來了。

訊號三：股市的錢，正在慢慢往房市流

台股今年一路創新高，高資產族群賺飽了。永慶房屋指出，部分民眾選擇高檔獲利了結後，將部分資金轉向房地產。山哥看到的是：3,000萬到5,000萬的中高總價成屋，最近詢問度明顯變高。這波買盤不是一般首購族，是在AI與半導體狂潮中賺飽的實力買方。

山哥真心話：自住客現在可以開始看了

「市場最冷的時候，往往是自住客最好的進場時機。」

上半年交易量創26年次低，很多人覺得「房市要崩了」。但山哥看的是：量縮到極致之後，市場會慢慢回來。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，市場利空逐漸淡化下，買氣趨於穩定，下半年買氣將比上半年進一步回穩，全年交易量可望止跌持平。

山哥不是說現在閉著眼睛買都會賺，而是說：現在市場上沒有人跟你搶、價格也不再亂噴、議價空間確實變大了。

對自住客來說，這可能是近年少見的「從容選案、理性進場」的黃金窗口。

上半年交易量創26年次低，但底部訊號已經浮現，量縮到極致、央行不再加碼、股市資金慢慢回流；市場最冷的時候，往往是自住客最好的進場時機。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/8ac99e

各捐血站時間及地址

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「黃仁勳」三個字，在近兩年幾乎成為投資明牌，不僅台灣股市飆「黃仁勳熱」，指數上衝四萬五千點，就連商用不動產都跟著發燒，根據高力國際的調查統計，AI熱潮帶動科技業置產，市場由傳統商用資產轉向工業及科技導向不動產，上半年交易額累計已達1,528億元(圖一)。

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，台股從一萬點(1989年6月)到二萬點(2024年3月)，約計34年9個月，而二萬點到三萬點(2026年1月)，約花1年9個月，但從三萬點到四萬點(2026年5月)，僅花4個月時間。

劉學龍指出，台股呈暴衝走勢，主要是輝達決定在台設海外總部，這股AI熱潮帶動相關供應鏈股票飆漲，因此，不僅股市熱，就連商用不動產中的工業地產也成為市場寵兒。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，依據高力國際發布最新「2026年第二季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，今(2026)年上半年台灣不動產投資市場持續呈現「商用熱、土地冷」的結構性分化。

H1商用不動產交易創新高

2026年上半年商用不動產市場創下成交規模新高，資金明顯由傳統商用資產轉向工業及產業需求之不動產，在科投業強勁的擴產需求推動下，上半年交易額累計已達1,528億元，其中，廠房與倉儲交易金額高達1,252億元，占整體交易比重約82%，工業不動產依然一枝獨秀。

第一太平戴維斯指出，外銷訂單持續暢旺，主計處於第二季上調預測經濟成長率至9.64%，為近15年來最高水準，科技業接續前一季的強勁擴廠動能，第二季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)達561億元，累計上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。

在投資人類別方面，梁儀盈表示，科技產業持續扮演投資動能核心，上半年投入金額達1,216億元，占整體交易約80%，包括美光、日月光集團、台光電、京元電子等均有所斬獲，也反映出企業自用需求驅動擴產布局。

今年以來的趨勢除了產品高度集中之外，交易區位亦明顯向產業聚落匯聚，其中桃竹苗產業廊帶上半年累計交易金額達879億元，占整體比重近六成，而在美光收購力積電銅鑼廠區帶動下，苗栗縣交易量達627億元，居全台之冠，台南市受半導體聚落效應支撐，交易金額達329億元，排名第二，台北市則以約172億元居第三，顯示產業驅動對區域市場影響愈加顯著(圖二)。

梁儀盈指出，上半年前十大指標交易案呈現「產品集中、用途集中、區域集中」三大特徵，多以企業自用為主要目的，光是日月光集團即占六筆、合計交易額達376億元，且科技業買方高度聚焦於苗栗、台南等產業聚落(如附表)。

展望下半年，劉學龍表示，整體總體環境具支撐力，在AI應用擴展及出口動能支撐，整體投資動能仍具延續性，央行於第二季上修全年經濟成長率至9.45%，顯示台灣資金環境仍具穩定性。

劉學龍表示，今年以來，市場資金集中趨勢明顯，產品分化趨勢更為明顯，產業投資動能持續擴張，產業升級與供應鏈重組趨勢，將持續支撐工業不動產需求成長。此外，隨著科技產業由北向南擴展，也帶動產業鏈延伸與空間需求轉移，將進一步推升區域市場活絡度。而企業自用需求所形成的產業聚落效應，將成為中長期市場成長的關鍵驅動力。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，第一季末的美伊戰爭，對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，暫時未見減速跡象，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道的態勢。

然而值得進一步觀察的是，半導體相關產業蓬勃發展所帶動的磁吸效應，不僅在科技業人才方面，熱門科學園區廠房的釋出機會亦往少屬指標大廠靠攏，這可能會帶動新一波廠商在人才及擴廠的雙重考量下，往中南部遷移擴廠的風潮。

AI熱潮帶動三大工業需求

宏大國際也談到，AI熱潮，持續有許多企業積極尋覓工業地或廠房，帶動工業不動產市場的熱絡，今年上半年未結束，工業不動產交易金額已逾一千億元，遠超過去年全年的900多億元。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年工業地產市場的榮景，同時反映不同產業的發展現況、趨勢，其中最明顯的莫過於AI科技帶動電子業的加速擴充，對比傳產的停滯或萎縮，因此時常經歷到傳產賣廠房給科技業來買的劇本。

在宏大國際諸多經手交易案中，可歸納工業需求，分別為科技廠辦、生產組裝及物流倉儲等三大類，近年則因大數據及AI產業的迅速發展，也新增了資料中心類的需求。而這幾種業務型態與特性差異不小，需要的土地類型與區域也大不相同。

陳益盛分析，工業不動產使用的主要差異，可以用「人、物、車」來簡單分辨廠辦、生產、或物流三大類型，進而評估標的合適設點與否的主要指標。

首先，廠辦產品是類似辦公室或企業總部的性質，員工的人數或密度占企業比重相當高，很注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構，近年隨著交通運輸改善(尤以捷運)，許多工業區廠房搖身一變，紛紛重建為科技廠辦。如輝達選定北士科為例，主要是要設立全球海外總部，「收納一流的人才」是他的目的，與其他企業傳統的思維明顯不同。

其次以生產為主的廠房，首重物品的生產或組裝，重視工業區電力、汙水處理等設施的完備，尤其電子業對於用電量更是重中之重，如區域內供電不足則一切都免談。

以鴻海為例，其企業營收以代工為主，在相對低毛利的情況下，「降本求利」就很適合形容該類型設廠的想法，而生產用途廠房也是目前市場最缺的標的。

最後以物流、運輸業者而言，由於每天數十趟甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，最重視的一是接近交流道、二是面前道路要夠寬。近年業者又導入AI自動化控制進出貨，因此物流業者對電力的供應較以往更為注重。

以新竹物流或永聯物流的營運模式，需要的是上萬坪大面積，所以會以低價的土地為優先，「以車為先」是該產業特性，因此會選擇在市郊為主，少數會在市區設立小型的區域轉運站。

陳益盛表示，如為台商回台投資，全數符合政府獎勵台商回台投資方案者，享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。目前「投資臺灣三大方案2.0」延長至2027年，並擴大適用範圍及加碼優惠，預計2025至2027年將再吸引企業投資1.2兆元，創造8萬個本國就業機會，並促進企業運用AI轉型，鼓勵企業善用政府各種獎勵方案，有助設廠更經濟、更有效率。

大廠戰略轉移已成現在式

全球AI科技浪潮全面發威，不僅推動高科技供應鏈的劇烈重組，更直接引爆大桃園工商地產的戰略佈局。電子代工龍頭仁寶近日發布重大訊息公告，擬購置桃園市大溪區不動產，包含土地、廠房改建工程及營運設備。

此項指標性巨額投資係由「吉富工商」專業團隊協助與居間促成下順利落實，交易總金額約新台幣20.5億元。吉富工商指出，在傳統不動產市場調整之際，由AI、半導體及高科技製造業拉動的商用不動產，正迎來一波大開大闔的升級轉型。

大桃園地區憑藉全台最完善的工業供應鏈縱深、豐沛的技術勞動人口，以及海空雙港與發達的高速公路網絡，已成為上市櫃大廠建置高階產能的兵家必爭之地。而仁寶大舉置產，不僅證實上市櫃大廠對於產能擴張與高階製造基地的剛性需求，更確立了大桃園在全台工業與科技核心樞紐的關鍵戰略地位。

吉富工商指出，這波由科技巨頭帶動的戰略轉移，不僅為在地注入強大的經濟動能，更徹底刷新了大桃園工商地產的格局與供需市場結構。

資料來源:https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/235139

日前因米克拉颱風外圍環流及西南風影響，各地出現豪雨災情。財政部台北國稅局提醒，民眾若因豪雨造成房屋、車輛、貨物或其他財產損失，可依「拍照存證、檢附文件、申請減免」三步驟辦理稅捐減免，並於災害發生後30日內提出申請，維護自身權益。

國稅局表示，民眾遭受災害後，應先拍攝受損情形留存證據，再備妥相關證明文件提出申請，稅捐機關將秉持從寬、從速、從簡原則，協助受災民眾辦理各項稅捐減免。

依規定，包括綜所稅、營所稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、娛樂稅、房屋稅、牌照稅、地價稅等九稅目，可依據受災情形，向國稅局或地方稅稽徵機關提出減稅申請，不同稅目適用條件及申請期限各有不同。

以常見情況為例，個人因災害造成財產損失，可於災害發生後30日內申報綜所稅災害損失；營利事業若因災害導致原物料、商品、固定資產或設備受損，也可依規定申請災損。

若查定課徵營業人（如小商家）承受災損，可在災後提出申請，一情況調減銷售額。

若貨物稅或菸酒稅廠商，導致已稅或免稅貨物消滅或受損而無法出售，可申請退稅或銷案。

若房屋毀損達三成以上，可申請房屋稅減免，應在房屋稅開徵40日（即每年3月22日）以前或災害發生日後30日內申請；土地因山崩、地陷、流失或沙壓等因素導致無法使用，也可申請地價稅減免，應在地價稅開徵40日（即每年9月22日）以前或災害發生後30日內申請。

至於汽車及151cc以上機車，若因災害受損停駛或報廢，也可申請減免使用牌照稅。

此外，國稅局提醒，若因天災等不可抗力因素無法在法定期間內繳納稅捐，也可依規定向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納，其中延期最長12個月，分期最長可達36期，以減輕受災期間的繳稅負擔。

國稅局表示，民眾除可臨櫃或郵寄辦理外，也可透過財政部網站災害協助專區查詢相關資訊，或利用財政部稅務入口網線上申請稅捐減免，快速完成申辦程序。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9596124

高雄市稅捐稽徵處表示，近來接獲民眾A君反映收到以自己為繼承人名義的地價稅單，經查後發現該被繼承人是已死亡多年的家族長輩，因該土地非屬自己父母名下的財產，本身也非該長輩各順位的繼承人，從而感到非常困惑。

高市稅處提醒民眾，當收到這種地價稅單時先別慌！事實上，這有可能是「再轉繼承」的情形，所謂的「再轉繼承」簡單來說，係指被繼承人（如祖父母）死亡後，遺產在尚未辦理產權移轉登記前，又發生繼承人（祖父母子女）死亡情形，致該繼承人原應享有的繼承權，再轉而由其子女（孫輩）依法繼承。

經瞭解A君的情況係因祖母繼承了她的胞姐（A君之姨婆）土地（未辦繼承登記），而祖母死亡後再由其子女（A君之父及叔伯姑姑）繼承，嗣A君之父死亡後，乃再轉而由A君繼承該原屬於姨婆之土地權利。

高市稅處進一步表示，「再轉繼承人」在法律上的地位與一般繼承人無異，因此具有繳納地價稅的義務，所以當發生繼承事實時，若民眾不想繼承土地，務必注意要於知悉得繼承之時起3個月內，以書面向法院聲請拋棄繼承，若超過期限，依法便不得再主張不願繼承。倘尚有任何疑問，歡迎撥打服務電話07-7410141或0800-726969，將有專人為您服務。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/kR1DaBK

大型商用不動產成交金額達561億元，推升今年上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。聯合報系資料照

根據第一太平戴維斯最新統計，在半導體買方積極出手，其中又以日月光投控集團（3711）砸近300億元動作最大，第2季單筆3億元以上的大型商用不動產成交金額達561億元，推升今年上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，美伊戰爭對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，暫時未見減速跡象，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，助推上半年大型商用不動產交易金額衝上1,591億元，幾乎追平去年全年規模，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道的態勢，且因科學園區廠房釋出機會往少數指標大廠靠攏，接下來企業擴廠風潮將往中南部遷移。

據第一太平戴維斯統計，第2季廠房交易依然為最大宗，交易金額為452億元，占單季交易比重達八成，累計上半年交易金額達1,303億元，已接近去年全年廠房交易規模的兩倍，買氣強勁，其中逾九成由半導體業購入作為自用。

其中第2季光是日月光投控集團就包辦前四大交易，為最積極的買家，包括日月光半導體以148.5億元購置群創南科台南園區五廠，矽品精密亦於同園區分別斥資64.8億元及43.2億元購入精金科技及瀚宇彩晶廠房，另以28億元購置竹南科學園區廠房，總計日月光投控集團單季購置金額逼近300億元。

交易金額第二、第三名為辦公室及廠辦，交易金額分別為57.5億元及38.7億元，一舉推升今年上半年指標商用不動產交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，辦公室與廠辦仍以自用買方為主，隨著國內景氣表現亮眼以及企業營收成長，企業在商辦購置上偏好屋齡較新的物件或是預售商辦，以及位於具有區域發展話題的地區，如南山人壽以35.5億元購入北高雄凹子底區域「義享帝國」預售商辦部分樓層，寫下高雄商辦最大交易；華擎科技及東擎科技合計以35.3億元購入位於北士科周邊的預售廠辦。

商用不動產交易熱絡，反觀土地市場因住宅市場依舊低迷，直接影響土地市場買氣，自2025年第2季以來交易量明顯降溫，已連續五季呈現負成長，今年第2季交易金額也僅達232億元，合計今年上半年交易金額為803億元，較去年同期減少約兩成五。

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