內政部政務次長董建宏致詞。圖／內政部提供

建築物設置太陽光電新制將於8月1日上路。內政部與經濟部20日舉辦「建築物設置太陽光電新制與推動宣導說明會—南區場」，邀集地方政府、建築公協會、太陽光電產業、學術單位及民間代表，就新制內容及實務執行交換意見。內政部政務次長董建宏表示，內政部將持續蒐集地方及業界意見，針對制度及行政作業滾動檢討，確保新制順利上路、符合實務需求，達到簡政便民目標。

董建宏表示，內政部與經濟部已透過多場會議向各界說明制度規劃，並持續就適用範圍、設計施工、設備管理、權利移交及地方執行等議題檢討調整。此次南區說明會除釐清外界疑問，也聽取第一線實務建議，並感謝高雄市政府及南部產業長期支持再生能源政策，高雄推動屋頂太陽光電的經驗，也可作為中央推動政策的重要參考。

內政部指出，新制依《再生能源發展條例》授權，由內政部會同經濟部訂定，規定建築面積達1,000平方公尺以上的新建、增建或改建建築物，須依每20平方公尺設置1瓩太陽光電設備，預估每年可新增約66萬瓩（660MW）裝置容量。由於南台灣日照條件佳，透過屋頂及適當建築空間設置光電設備，並結合遮陽、隔熱設計，可提升建築能源自主性與整體韌性。

針對設備管理、產權移交、安全維護及設備回收等議題，內政部表示，已與經濟部及相關機關研議配套措施，並從設計、審查、施工查驗、後續管理到設備回收等面向建立作業機制。至於中央與地方制度銜接、建照審查、設備配置及權利義務等問題，也將持續與地方建管單位研商，讓新舊制度順利接軌。

董建宏強調，新制施行前若仍有精進空間，內政部將持續滾動檢討；正式上路後，也會持續蒐集地方政府及業界意見，適時調整相關作業方式。內政部表示，建築物設置太陽光電是推動淨零轉型及提升能源韌性的關鍵措施，未來將持續與經濟部、地方政府及各界合作，完善建築光電設置及管理制度。

內政部表示，自今年2月起已陸續辦理多場溝通會議，南區場結束後，7月22日及27日還將分別舉辦北部及中部場說明會，持續蒐集各界意見、凝聚執行共識，讓新制及相關配套更加完善。

建築物設置太陽光電新制與推動宣導說明會現場。圖／內政部提供

資料來源:https://udn.com/news/story/7238/9639655?from=udn-catelistnews_ch2

Zaha Hadid中華郵政塔、MVRDV南港雙塔

台北天際線持續改變，多座由世界級建築師與國際建築事務所打造的全新地標陸續登場，包括 Zaha Hadid Architects 設計的中華郵政塔、SOM 設計的台北雙星、MVRDV 設計的南港雙塔、OMA 設計的耑岫、ACPV 設計的天空塔，以及由建築大師 Richard Rogers 操刀設計的四季酒店。從商辦、五星級酒店、住宅到大型複合開發案，重新定義台北城市景觀。
   

台北六大國際級重要新地標：

• 台北雙星
• 南港雙塔
• 天空塔
• 中華郵政塔
• 耑岫
• 四季酒店

台北雙星

模擬示意圖，Source: Taipei Twins

位於台北車站旁的台北雙星（Taipei Twins），將成為全新城市地標。由雙棟摩天大樓及複合商業設施組成，樓高分別約 280 公尺、360 公尺，找來 SOM 建築師事務所打造國際級複合式購物地標。預計於 2027 年底完工，屆時將成為全台第二高樓，僅次於台北 101，並憑藉「六鐵共構」的交通優勢串聯高鐵、台鐵、捷運及機場捷運，成為台北最重要的交通與商業樞紐之一。

模擬示意圖，Source: Taipei Twins

台北雙星

地址｜台北中正區鄭州路 8 號

南港雙塔

模擬示意圖，Source: MVRDV

台北市東區將迎來全新地標，由國際建築事務所 MVRDV 操刀設計的南港雙塔（Nangang Pair），基地坐落於南港區昆陽站前。兩棟辦公大樓以獨特的建築語彙打造嶄新的城市入口，並以「一棟建築被劈開成兩座塔樓」為設計靈感。地面層規劃零售商業空間、餐廳及開放式城市廣場，將成為未來城市天際線的新亮點，同時串聯車站周邊的人流動線與公共場域。

模擬示意圖，Source: MVRDV

南港雙塔

地址｜台北市南港區合成里忠孝東路六段 321 之 2 號  

天空塔

Source: ACPV Architects／Studio Millspace

坐落於信義區 A7 區的天空塔（The Sky Taipei），高度約 280 公尺，將成為台北第三高樓。由國際建築團隊 ACPV 打造，攜手義大利國寶級設計大師 Antonio Citterio（安東尼奧．西特里奧）與 Patricia Viel（派翠西亞．維爾）共同設計。建築靈感源自台灣竹筍，採用綠色玻璃帷幕，象徵新筍向上生長之意，並整合大型複合式精品商場空間，台灣首間柏悅酒店（Park Hyatt）也將進駐。

Source: ACPV Architects／Studio Millspace

天空塔

地址｜台北市信義區松壽路 3 號

延伸閱讀：台北「國立故宮博物院」改建：全新大廳曝光，串連捷運「環狀線」

中華郵政塔

模擬示意圖，Source: Zaha Hadid Architects

中華郵政塔為台北市古蹟「北門郵局」公辦都市更新案的一部分，將於台北車站北門廣場旁興建一座 47 層商辦大樓。未來將成為國內少數融合古蹟與現代金融中心的建築地標，樓高超過 150 公尺，預計於 2030 年完工。該案由國際建築團隊 Zaha Hadid Architects（札哈．哈蒂德建築事務所）參與設計，其代表作品包括新北市淡江大橋，並攜手李祖原聯合建築師事務所共同打造。

模擬示意圖，Source: Zaha Hadid Architects

中華郵政塔

地址｜台北市中正區忠孝西路一段 120 號

耑岫

模擬示意圖，Source: WAX Architectural Visualisations for OMA

台北國際級建築持續增加！坐落於信義路四段的耑岫（Metropolitan Village），由荷蘭建築團隊 OMA 操刀設計，也是 OMA 在台灣的首件住宅作品。OMA 由普立茲克建築獎得主雷姆・庫哈斯（Rem Koolhaas）創立，是全球最具影響力的建築事務所之一。全案以「都市村落」為設計概念，透過層層交錯的建築量體與逾 30 種住宅戶型，打造兼具工作、生活與社交功能的共享空間。

模擬示意圖，Source: WAX Architectural Visualisations for OMA

耑岫

地址｜台北市大安區信義路四段 180 號 

四季酒店

模擬示意圖，Source: Four Seasons

坐落於台北 101 對面的四季酒店（Four Seasons），由普立茲克建築獎得主 Richard Rogers（理查德．羅傑斯）操刀設計。透過立面三處向外延伸的空間設計，酒店底層將與街道公共空間無縫銜接；頂層則可一覽無遺都市全景與山景。建築高度達 180 公尺，規劃地上 31 層，提供 260 間客房，並設有特色餐廳、戶外泳池及 SPA 中心等設施，預計於 2027 年開幕。

模擬示意圖，Source: Four Seasons

四季酒店

地址｜台北市信義區信義路五段（台北 101 正對面）

資料來源:https://www.bella.tw/articles/travel&foodies/58883/chicken-soup-hot-pot-zhongxiao-xinsheng

好友老張是位電腦博士，最近一頭栽進AI Agent（智慧代理人，或稱智能體）的研究。前幾天他跟我分享，未來的辦公室裡，不再是人追著工作跑，而是ＡＩ追著人問：「老闆，這件事我已處理了八成，剩下的兩成恭請裁示。」老張分析，過去整個工作流程的循環幾乎都是由人完成，從蒐集資料、分析問題、擬定方案、執行任務，再到最後檢討修正，全部都要人自己動手，這叫human do the loop。

後來ＡＩ進來了，情況開始改變；ＡＩ可以協助寫報告、整理資料、分析數據、生成簡報、回覆客服，甚至提出決策建議。但因為ＡＩ還可能犯錯、虛構、誤判，所以人不能放任ＡＩ亂搞，必須在關鍵節點檢查、修正、核准；這就是現在大家常說的human in the loop。人在流程之中，擔任監督者、把關者與最後責任承擔者。

但老張說未來AI Agent更成熟之後，情況又會再往前推進一步；ＡＩ不只是回答問題，而是可以自己拆解任務、調用工具、協調流程、追蹤進度、完成交付。到那時候，人不必每一步都盯著，而是站在更高的位置掌握目標、原則、風險、方向；這叫human on the loop，人不再陷於流程裡，而是在流程之上綜觀全局。

聽起來很美好，彷彿我們終於可以從日常瑣事中解放出來。老闆常對員工說「要有高度」，但工作一來，大家還不是忙著改ＰＰＴ、追Excel、回Email、寫會議紀錄？未來若ＡＩ真的能把這些事情處理掉，人類或許真有機會站在高處思考更重要的事。

不過，老張最後補了一句很耐人尋味的話，他說：「但千萬不要被out of the loop！」。所謂out of the loop就是人不只不在流程中、也不在流程上，甚至根本不知道流程發生了什麼事。ＡＩ幫你蒐集資料、分析問題、比較方案、下判斷，最後ＡＩ還幫你執行。你只看到結果，卻不知中間經過什麼推理；你只收到建議，卻不曉得背後用了哪些資料；你只按下「同意」，卻不明白自己同意的究竟是什麼，這才是ＡＩ時代最值得警惕的地方。

過去我們害怕ＡＩ取代工作，現在更應擔心ＡＩ取代了判斷。工作被取代還可以重新學習，一旦判斷被取代，人將慢慢失去主體性。最可怕的不是ＡＩ比我們聰明，怕的是我們因為ＡＩ太方便而逐漸懶得思考。

就像現在很多人開車依賴導航，這當然很方便，不但能知道哪裡塞車，還會告訴你幾分鐘後左轉、從哪個路口切出去比較快；但久而久之，有些人即使身在熟悉的城市，卻也不再認路。以前靠方向感，現在靠螢幕；以前記得地標，現在只聽語音；結果有一天導航失靈，才發現自己不知身在何處。

ＡＩ可以幫助我們看見更多資料、比較更多選項、降低更多風險，它卻無法替我們承擔後果。人若只剩下按下同意鍵的作用，久而久之就會從決策者變成旁觀者，甚至成為自己人生的局外人。ＡＩ時代最重要的提醒，不是不要讓ＡＩ進入流程，重點是不要讓自己離開流程。

讓ＡＩ提升效率，讓人保有清醒；讓ＡＩ處理複雜，讓人守住價值。人生最珍貴的，並非永遠選到最佳解答，而是在理解之後，仍能勇敢地說：這是我的選擇，我願意負責！

資料來源:https://udn.com/news/story/123296/9607224

圖/據內政部最新數據，全國都市地價總指數連三期收斂，更創下6年來最低漲幅。

根據內政部公布最新都市地價指數，今年第1季全國都市地價總指數較上期僅上漲0.34%，不僅漲幅連續三期收斂，更創下近12期、約6年來最低漲幅，顯示在央行房市管制與市場觀望氣氛下，地價漲勢持續放緩。同時，工業區受科技相關產業用地需求支撐，地價漲幅相對住宅區、商業區較高。

科技產業有撐 工業地價漲幅較高

根據《經濟日報》報導，引用內政部都市地價指數資料，第1季（2025年10月至2026年3月）全國都市地價總指數為106.801、較上期上漲0.34%；其中住宅區上漲0.34%，商業區上漲0.24%，工業區上漲0.53%、漲幅高於住宅及商業區，顯示科技產業及產業用地需求仍持續支撐工業地價表現。

報告指出，住宅區與商業區漲勢趨緩，主因央行持續實施選擇性信用管制，市場觀望氣氛濃厚、交易動能偏弱，連帶影響住宅與商業用地交易；工業區則因整體經濟穩健成長，加上科技相關產業用地需求增加，仍維持相對較強的漲幅表現。

台南漲幅最高 北市成唯一負成長

觀察各縣市表現，全國22個縣市地價均呈現上漲，僅台北市小幅下跌0.09%，是全台唯一負成長縣市。報告分析，台北市受到交易動能仍偏保守，以及部分區域老舊建物比例較高等因素影響，使地價微幅下滑。

至於漲幅最高前三名，則依序為台南市上漲1.13%、新竹縣上漲1.09%、金門縣上漲1.04%；其中台南受惠南部科學園區持續發展與公共建設推動，帶動產業用地需求；新竹縣受科學園區等高科技產業支撐剛需；金門則受金門大橋通車、居住需求外溢及觀光、商業活動回溫等帶動地價。

雖然全國都市地價仍維持上漲，但漲幅已連續三期縮小，並創近6年來新低，顯示信用管制與市場交易降溫下，使得地價上漲力道趨緩。然而科技產業聚落與重大建設所在區域，仍持續支撐部分縣市及工業用地價格，地價走勢呈現區域與用途分化的現象。

資料來源:https://news.591.com.tw/news/12631

依法核定之工業區及政府核准工業或工廠使用之土地，若符合工業主管機關核定規劃使用且直接供該事業生產、製造或加工者，不問是自有自用或出租與興辦工業使用，均可申請按工業用地特別稅率千分之10課徵地價稅，以減輕個人或企業租稅負擔。

桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人欲申請適用工業用地特別稅率課徵地價稅，如建廠完成已開工生產，申請時應檢附工廠登記證明文件；如為建廠期間，應檢附建造執照(建築物用途載明與物品製造加工有關)，於建廠前依法應取得設立許可者，除加附工廠設立許可文件外，並應提供其他相關文件，例如：公司證明文件、商業登記證明文件、使用計畫書圖、申明書(或切結書)等以供審認。

稅務局特別提醒，如有符合上述申請工業用地特別稅率之要件，需於當年度9月22日前向稅務局提出申請，經核准後，當年度即可適用工業用地特別稅率，若逾期申請則自申請之次年起開始適用。請記得於期限前提出申請，以免權益受損。

如對地價稅有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局總（分）局服務電話，將有專人竭誠為您服務。

總　　局：3326181分機2362至2368

中壢分局：4515111分機102至109

大溪分局：3800072分機102至106

楊梅分局：4781974分機110至114

蘆竹分局：3528671分機102至107

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/qo098ka

最近跟幾位企業客戶聊天，發現對話的溫度變了。兩年前，大家搶著問：「AI能做什麼？可不可以幫我寫文案、畫圖、做簡報？」眼神裡滿是興奮。到了2026年的今天，問題變成：「AI上了線，然後呢？我的營收在哪裡？」

這個轉變，標誌著AI產業正在走過一個關鍵的拐點：從技術展示期，進入價值驗證期。說得白話一點，會畫畫不稀奇了，能幫公司賺錢才算數。

回顧過去兩年，我們經歷了一場前所未有的AI能力大閱兵。生成式模型彷彿什麼都會，寫程式、譜樂曲、生成影片，每一項展示都讓人心生敬畏。但企業在實際導入之後，撞上了一圈看不見的玻璃牆：流程不對、數據太亂、員工不知道怎麼用、老闆看不到投資回報。許多AI專案就這樣卡在「試行階段」，永遠走不進真實的營運流程。

這就是所謂的「最後一哩路」——技術已經就位，但價值尚未兌現。

要打通這一哩路，有三個坑必須跨過去。第一，是場景的顆粒度。太多企業企圖用一個通用模型解決所有問題，結果處處不通。真正能創造價值的AI，往往是嵌進極度具體的場景裡：不是「提升客服效率」，而是「自動判讀退換貨申請的消費者情緒並生成對應話術」。顆粒度愈細，回報率愈清晰。

第二個坑，是數據基建的貧血。AI模型像一台跑車，沒有乾淨、即時、結構化的數據燃料，注定跑不起來。許多企業直到導入AI，才第一次盤點自己的數據資產，然後發現那是一團糾纏多年的線圈。數據治理的工程，往往比模型訓練本身更吃力，但也更關鍵。

第三個坑，最容易被忽略，是人的問題。員工不會因為公司買了一套AI系統，就自動變成AI高手。操作培訓、流程再造、甚至對「AI會不會取代我」的心理抗拒，都需要時間與方法去化解。成功的AI導入，技術通常只佔三成，七成是組織變革的功夫。

2026年的此刻，AI不再是魔術，而更像水電——基礎設施已經到位，但怎麼用它發電、灌溉、供水，考驗的是每一家企業的務實智慧。當市場不再為華麗的技術展示買單，真正的贏家，會是那些把AI從「能做什麼」，帶到「創造了什麼價值」的實踐者。

資料來源:https://www.contentplatform.info/articles/486673/ai%E5%BE%9E%E3%80%8C%E8%83%BD%E5%81%9A%E4%BB%80%E9%BA%BC%E3%80%8D%E5%88%B0%E3%80%8C%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%89%B5%E9%80%A0%E5%83%B9%E5%80%BC%E3%80%8D%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E5%8C%96%E8%90%BD%E5%9C%B0%E7%9A%84/

過去三年，AI無疑是全球股市最重要的投資主軸。自ChatGPT問世以來，微軟、Google、Meta、Amazon等科技巨頭掀起一波AI軍備競賽，大舉投入資料中心、GPU與AI伺服器建置，也帶動台灣AI供應鏈全面受惠。從AI伺服器、PCB、CCL、ABF載板、高速傳輸到散熱模組，幾乎所有與AI訓練相關產業，都成市場追逐的焦點。但市場的故事從來不會停留同一個階段。

AI發展的第一階段，是讓模型變得更聰明；第二階段，則是讓模型真正開始工作。隨著大型語言模型日益成熟，企業關心的已不再是模型有多少參數，而是AI究竟能不能提高生產力、降低成本，甚至創造新的獲利來源。也因此，AI產業正逐步從以Training為核心，邁向以Inference為核心的新時代。

所謂AI訓練，是利用大量算力建立模型；AI推論，則是在模型完成訓練後，真正替使用者執行各種任務，包括回答問題、生成內容、分析資料，甚至執行AI Agent所交付的工作。未來，每一次AI搜尋、每一位AI Agent的運作，或企業每一次導入AI流程，背後都需要推論運算支撐。相較於模型訓練，推論最大的特色在於需求規模遠大得多。模型可能一年只需要重新訓練幾次，但推論卻可能每天發生數十億、甚至數百億次。當AI Agent逐漸普及，市場競爭的重點也將改變，不再只是追求最強大的GPU，而是如何用更低的成本、更高的效率，以及更好的能源使用率完成推論。因此，市場也開始重新評估下一波AI受惠族群。

AI伺服器、高速傳輸、散熱及PCB供應鏈，仍是AI產業不可或缺的基石，但市場評價重點，將逐漸從建置速度轉向使用效率。未來投資人關注的，不只是資料中心蓋得有多快，而是利用率是否持續提升，以及AI服務能否帶來穩定且持續成長的推論需求。

在這樣的趨勢下，ASIC客製化晶片的重要性正快速提升。相較於追求通用運算能力的GPU，ASIC可針對特定AI任務進行最佳化設計，在成本、功耗與運算效率上都具有優勢。近年Google、Meta、Amazon及Microsoft積極投入自研AI晶片，目的正是降低推論成本。台灣擁有完整的ASIC設計服務、晶圓代工與先進封裝供應鏈，有望成為AI推論時代的重要受惠者。

另一項值得關注的趨勢，是Edge AI，也就是AI從雲端走向終端裝置。未來無論是AI PC、AI手機、智慧工廠、自動化設備、人形機器人或智慧汽車，都需具備即時推論能力，不可能完全依賴雲端運算。因此，工業電腦、嵌入式系統、感測器、機器人零組件，以及自動化控制等產業，都有機會迎來新一波成長。

記憶體產業同樣值得期待。雖然推論對GPU的需求低於模型訓練，但仍高度依賴高速資料存取能力，包括HBM、DDR5及企業級SSD需求都將持續增加。隨著企業建立專屬知識庫與AI Agent平台，資料儲存與讀取的重要性只會愈來愈高。

不過，AI推論時代最大的改變，或許不在硬體，而是在軟體。過去市場關注的是誰賣出更多GPU；未來更重要的將是誰能創造更多AI服務收入。AI Agent逐步深入客服、人資、財務、法務、程式開發、生產管理與供應鏈決策等企業流程，帶動資訊服務、企業軟體、系統整合及資安等產業的重要性快速提升。AI真正的價值，也不再只是建置更多資料中心，而是協助企業提高效率、降低成本，並催生新商業模式。

對台股而言，這也意味著資金輪動的新方向。過去三年，市場追逐的是AI基建；未來則將更加重視AI商業化與應用普及。AI伺服器、散熱、高速傳輸及PCB仍具備長期競爭力，但市場焦點有機會逐步轉向ASIC、先進封裝、Edge AI、工業電腦、機器人、記憶體，以及資訊服務與AI軟體平台等推論相關產業。回顧歷次科技革命，真正創造最大價值的，往往不是基礎建設本身，而是在應用全面普及後所衍生的新商業模式。網際網路如此，智慧手機如此，AI也將如此。AI的故事並沒有結束，只是正從讓AI思考，邁向讓AI工作。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260719700053-439901

受惠四大主流趨勢，廠房成為近年商用不動產交易主力。(圖/示意圖，記者張勻攝)

AI產業鏈持續擴張，不僅推升企業擴廠需求，也讓商用不動產市場全面升溫。根據大型商種最新統計與觀察，今年上半年商用不動產交易量同步改寫紀錄，市場熱度主要來自科技擴廠、自用需求、企業資產活化及股市資金轉進四大趨勢。其中，廠房、物流設施交易率先爆發，企業辦公空間布局也同步出現新變化，商用不動產市場表現持續優於住宅及土地市場。

根據世邦魏理仕（CBRE）統計，2026年上半年全台大型土地及商用不動產成交金額達2,188億元，年增41%；其中商用不動產投資金額達1,266億元，年增92%，成長動能主要來自科技業自用型買盤。受惠AI浪潮持續，國際大廠對台灣資通訊產品需求攀升，帶動相關業者加速擴廠，上半年全台廠房及物流買賣金額達968億元，年增279%，不僅超越去年全年交易規模，也成為商用不動產市場最主要的交易類型。

世邦魏理仕資本市場部資深董事江晁瑄分析，在科技業聚集效應帶動下，北中南各大科學園區成為交易熱區，園區內廠房交易占今年整體商用不動產成交額近五成。今年上半年前十大商用不動產交易中，即有六筆位於科學園區，包括美光於竹科銅鑼園區購置力積電廠房，以及日月光投控集團分別於南科及竹科竹南園區購置五座廠房。

在科技業聚集效應帶動下，北中南各大科學園區成為交易熱區。（圖/記者張勻攝）

台南交易暴衝8436%　科技聚落成最大贏家

若進一步觀察廠房市場表現，CBRE統計，今年1~6月全台廠房交易金額累計904.79億元，較去年同期大增254%，不僅超越歷年全年交易總額，更刷新歷史新高。

區域表現方面，台南受惠半導體及供應鏈持續投資，成為今年最大亮點。CBRE統計顯示，台南市上半年廠房交易金額達334.63億元，年增率高達8436%，居全台之冠；新竹縣市交易金額62.04億元，年增255%，竹苗地區亦成為帶動全台交易的重要引擎。

相較之下，桃園市交易金額113.12億元、年減25%；台中市53.96億元、年減15%；新北市則為3.68億元，高雄市上半年未有顯著大型交易。

世邦魏理仕台灣研究部主管暨資深董事李嘉玶指出，近期成交的廠房多集中買賣金額佔整體商用不動產成交總額近五成，產品條件上，買方普遍偏好高規格廠房，尤其是具備無塵室、建物維護良好、無須大規模改裝者，可快速進駐是關鍵考量除了擴廠需求，企業資產重整也成為今年商用市場另一股重要動能。

信義全球資產公司總經理林三智表示，目前市場缺的不是買方，而是符合需求的優質廠房，尤其具備立即投產條件的產品最受企業青睞，急迫性的擴廠需求持續支撐市場交易量與價格表現。

另一方面，AI及智慧製造持續推動企業重新檢視既有生產基地，不少企業開始釋出低度利用廠房，提高資產使用效率。今年包括群創光電連續出售南科三座廠房，總交易金額220.55億元；台灣科慕也出售桃園觀音產業園區逾4萬坪工業土地，由世紀離岸風電設備承接，交易金額55.82億元。

林三智指出，商用不動產已不只是企業帳上的固定資產，而是影響營運布局的重要戰略資產。企業透過資產活化，不僅可優化財務結構，也能重新調整產線與生產據點配置，為未來成長預作布局。預期下半年工業地產市場，資產活化、營運據點擴張及廠房汰舊換新等需求仍將穩定釋放，全年交易量有望突破2,000億元。

股市資金轉向商用 專家：工業地產仍是下半年主角

除了企業自用需求，市場資金流向開始出現變化。高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，這波資金「股轉房」效應流向住宅市場相對有限，但商用不動產受惠明顯，資金逐漸轉向商辦、廠辦及倉儲物流等產品。隨著台股短期大漲，下半年專業投資公司及家族辦公室布局商用不動產的需求，可望比上半年更加明顯，其中辦公及工業地產仍是兩大主流。

資金「股轉房」效應商用不動產受惠明顯，資金逐漸轉向商辦、廠辦及倉儲物流等產品。（圖/第一太平戴維斯提供）

對於後市展望，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在科技業外銷表現優異下，半導體及相關供應鏈業者將持續積極評估合適標的，預期下半年工業地產仍是商用不動產市場交易重點。另一方面，受到台股報酬率飆升影響，整體不動產市場相形失色，投資人對收益型不動產的購買意願偏低，預料中短期內商用不動產交易動能仍將高度仰賴自用需求。土地市場方面，在央行未進一步放寬信用管制前，多數建商仍將維持保守購地策略，上市櫃建商則持續關注六都及新竹精華區土地，預期全年土地市場交易量將較去年小幅回升。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達則表示，AI帶動的擴廠需求已延伸至整體供應鏈，尤其企業急需可立即使用的高規格廠房；在高科技產業對「即戰力資產」需求不變下，接下來工業地產將持續扮演商用市場主要成長動能。

企業布局從「選地段」　轉向「選產品」內科廠辦交易熱區洗牌

除了廠房交易爆量，企業辦公室布局策略也出現明顯改變。信義全球資產統計近三年實價登錄資料發現，內湖科技園區廠辦交易熱區已由傳統西湖段轉移至舊宗段，累計交易件數65件居冠，超越西湖段及文德段的62件，潭美段則以38件排名第四。

林三智分析，西湖段、文德段因開發較早，聚集半導體、資通訊及軟體研發產業，形成完整供應鏈聚落；但隨著企業營運升級及總部需求增加，企業布局已從過去「選地段」，逐步轉向「選產品」。

他指出，目前企業更重視現代化建築規格、綠建築及智慧建築認證、多功能空間規劃等條件，因此擁有較多新廠辦供給的舊宗段、潭美段快速崛起，加上未來捷運環狀線東環段及民生汐止線等交通建設利多，也推升區域交易熱度。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28467

政院拍板青安3.0方案，針對申貸總價上限將採三級制，房仲業者指出，若依三級制總價門檻，七都仍有約8成以上成屋交易，總價可落在申貸限制範圍內，其中以台南市符合門檻交易占比88％最高，台北市符合門檻交易占比僅約75％，換句話說，等於約每四件住宅交易，就有一件總價超標，未來無法適用新青安貸款。

青安3.0申請將依各縣市設定個別總價上限，其中台北市總價上限3,500萬元、新北市及新竹縣市上限2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。依總價門檻來看，七都符合新青安限制的交易占比皆超過7成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安3.0設下各都房屋總價上限，更進一步透過機制排富，並精準的補貼，也頗符合目前市場上7到8成的主力購屋需求。

尤其南二都房價水位相較親民，符合首購資格條件的物件供給也相對充足，而台北市房價基期高，符合門檻物件相對有限，可能推促首購族再往小坪數、高齡宅或外圍市場移動。

各地符合總價門檻的交易物件，台北市主力產品以大樓、公寓為主，平均成交單價每坪72.9萬元、七都最高，平均交易屋齡35年、平均面積僅26.2坪，為七都中最貴、最老、又最小。

其餘皆以大樓產品為交易主力，僅台南透天與大樓並行；桃園平均成交屋齡18年、平均面積35.1坪，等於以較低預算下，可換來屋齡新、坪數大的優勢，性價比為六都最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，非七都縣市有逾9成落在總價限制內，顯示多數市場交易仍落在青安3.0可適用範圍內，對於首購族群影響不大，且符合精準補貼、落實自住、杜絕資運錯置等政策目標。

由於各縣市房價結構不同，總價上限對高房價都會區影響程度可能較為明顯，尤其台北市符合比例相對較低，部分購屋族也需多加注意。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260718000247-260202?chdtv

事實上，許多驗屋發現的缺失，看似只是小問題，真正開始裝修後卻可能衍生成數萬元甚至數十萬元的追加工程。(圖/記者張瀞勻攝)

近年受到缺工、缺料、原物料價格上漲等因素影響，台灣住宅市場迎來一波前所未見的交屋潮，同時也讓建築品質議題備受關注。由於2021年至2023年的建照爆量與預售屋大量簽約潮 ，房市專家推估2026年至2028年全台預估將有近40萬戶住宅陸續交屋。不少專家指出，在趕工與成本壓力下，建案品質控管面臨更大的挑戰，交屋糾紛與驗屋缺失也明顯增加。常見問題包括漏水、管線堵塞、洩水坡度不足、防水施工瑕疵等，甚至有民眾交屋後才發現裝修無法如預期進行，不僅延誤入住，更增加後續修繕與裝修成本。

事實上，許多驗屋發現的缺失，看似只是小問題，真正開始裝修後卻可能衍生成數萬元甚至數十萬元的追加工程，因此狸樂聚創辦人陳竑銘建築師提醒，驗屋絕不能只確認牆面是否平整、油漆是否斑駁等表面工夫，更要從未來裝修角度，全面檢查基礎工程交付完善度。
驗屋最容易忽略的裝修未爆彈

◆防水工程不確實

浴室、陽台、窗框周圍若防水層施工不確實，銜接處砂漿填縫、塞水路沒做好，即使交屋時沒有漏水，也可能入住數月後開始滲漏。若裝修完成後才發現，不但得拆除磁磚、浴櫃甚至連木作都要重新施工，修復成本相當高。

◆落水頭、排水管堵塞

新成屋驗屋時，排水管堵塞是檢查重點之一。測試時，將廚房流理台、衛浴洗臉盆及陽台等落水頭蓄滿水，再同時一次放開，觀察排水是否順暢、無回堵或溢水。接著，持續放水3至5分鐘，並用手觸摸水管接頭與底部，確認無滲漏。最後，冷氣排水孔可用水管灌水測試，確保裝潢殘渣未阻塞管路。若到了裝潢完成才發現，可能得拆除天花板或木作，也會影響入住時間。

◆牆面與地坪歪斜

若牆面垂直度或地坪水平度誤差過大，系統櫃、木作櫃體或鋪設大板磚都可能需要額外修整，增加裝修成本。

◆門窗氣密、水密性不佳

窗框滲水、門窗變形、五金鬆動，看似只是使用問題，但若未於交屋前完成改善，後續裝修完成再拆換，容易破壞已完成的油漆與木作。

◆冷氣設備安裝空間不足

不少新建案交屋後才發現室外機空間不足、維修動線受限，甚至無法安裝原本規劃的冷氣機型，因此驗屋時要留意以上情況以挑選合適機型，避免後續只能修改設計或增加施工費用。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28460