圖/受惠台商回流工業地夯，其中華亞科技園區工業地價格居冠。

工業地產市場夯，近年地價持續向上增溫，最熱門的區域都集中在北北桃三都，根據《工商時報》報導，最新市調統計顯示，全台主要工業區當中，華亞科技園區工業地價格遙遙領先，每坪平均達45.5萬元；而彰濱鹿港工業地去年上漲6.3％，為去年工業區土地價格漲幅最大。

｜工業地交易年增近九成

世邦魏理仕研究部統計，受惠台商持續回流，激勵工業地產市場連續幾年維持高溫不墜，觀察2019年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方也積極購入核心資產。此外，觀察2019年重大土地交易可以發現，上市櫃建商積極搶標優質土地，全年總計購置超過26萬坪土地，土地交易年成長率激增87％，反應投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。

調查也顯示，目前全台主要工業區土地，幾乎都漲了一輪。以華亞科技園區來說，目前每坪平均已達45.5萬元，傲視其他工業區，年漲幅達3.4％；中壢工業區平均達29萬元，年漲幅5.5％；美崙工業區平均6.2萬元，價格持平；台中工業區平均25.8萬元，年漲幅5.3％；彰濱鹿港工業區約3.72萬元，年漲幅則高達6.3％；另外大發工業區，平均每坪約13萬元，年漲幅3.2％。

｜低利環境促使企業置產

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，央行降息有助不動產投資需求增長，在台北辦公室空置率處於低點、房東調漲續約租金的情況下，部分本土企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產的念頭；至於工業地產市場，許多國內外製造業者加速調整生產基地，而低利環境將促使自用型買方轉為積極。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。

資料來源:https://news.591.com.tw/news/4007/amp

房貸政策夾殺，民眾貸款買房愈來愈難。聯合報系資料照

房貸政策夾殺，民眾貸款買房愈來愈難。金管會、財政部兩大財金部會，昨（7）日聯手，針對「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀行貸款承諾額度」者，要求銀行不得任意拒貸，同時要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。

據金管會統計，近半年共接獲30件民眾房貸申訴案，集中在「新青安貸款」與「央行限貸令」兩大類型，申訴內容多涉及貸款困難、撥款緩慢、貸款成數不足等問題，引發民眾反彈。

金管會昨日要求銀行承辦房貸時，需遵守三大原則。一、房貸資源應優先提供給「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀行貸款承諾額度」者。二、對上述三類房貸戶，不得任意拒貸，銀行應積極協助解決問題；三、銀行公會、與各銀行總行須設立「單一申訴窗口」，集中處理房貸爭議，加快內部處理速度。

金管會主委彭金隆說，撥款速度緩慢，可能有三大原因，一是整體房貸的量縮、二是部分公股銀行不動產放款占比已逼近《銀行法》第72-2條上限，須額控，三是央行信用管制。

銀行局主秘張嘉魁說，過往銀行公會與各銀行僅提供一般性諮詢電話，處理機制分散，缺乏統一窗口。此次新制明確要求設立「申訴單一窗口」，並設於各銀行總行，未來由總行「由上而下」統一處理可加快回應，確保訴求被落實。依現行作法，若申訴內容牽涉單一銀行，金管會會轉請該銀行處理；如涉及政策方向，則會適度回應政策說明。

張嘉魁也重申，銀行辦理房貸禁止以房貸壽險做為搭售條件，過程中也不能有不當勸誘情況。

金管會提醒，若遇房貸相關爭議，可撥打銀行公會申訴專線 (02)8596-2345，或至公會網站「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」查詢各銀行總行之專責申訴窗口；亦可致電金管會代表號 (02)8968-9665進一步了解相關處理機制。

有關新青安撥貸排隊時間，有傳三個月到甚至六個月不等，財政部昨日表示，將督促公股行庫，除持續滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度外，額度較緊俏銀行也可轉介民眾至其他公股銀行承作，以加速撥款作業。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5613/8925277?from=edn_subcatelist_cate

美國關稅風暴之下，使得全球經濟不確定性高，企業營運保守、民間消費轉弱，商用不動產與工業地產也都面臨挑戰！台北市不動產仲介公會教育訓練主委、美商不動產顧問邱宏吉認為，短期內辦公室租賃需求減少，部分空置率上升，零售店面來客減少，租金出現下行壓力。展望後勢，若關稅紛爭緩解、企業信心回溫，商辦與商場需求可望回穩。尤其美中摩擦下、部分製造與研發據點可能轉進台灣，將帶動產業園區辦公及物流空間需求成長。整體而言，商用不動產復甦力道取決於宏觀經濟與區域風險的發展。 

工業不動產部分，邱宏吉說，因關稅衝擊，製造壓力與供應鏈重整，對美輸出縮減導致廠商延後擴產、甚至外移部分產線，短期工業廠房租賃明顯降溫。中長期來看，若台商持續「全球搬廠」，國內傳統廠房空置風險將增加，政府必須以產業升級及內需投資加以因應。反之，若談判可降低關稅、並深化美台供應鏈合作，台灣高科技製造投資前景有望改善，帶動工業用地需求回升，工業不動產後續走勢取決於台灣在全球產業鏈中的新定位。

因關稅衝擊，中長期來看，若台商持續「全球搬廠」，國內傳統廠房空置風險將增加，政府必須以產業升級及內需投資加以因應。示意圖／高力國際提供

至於銀髮長照方面可說屬穩健，邱宏吉表示，銀髮族養生住宅的市場需求主要來自國內高齡人口，受出口景氣波動影響較小，台灣高齡化趨勢明確，樂齡養生住宅需求大但供給明顯不足；短期即使經濟成長趨緩，長者居住與照護的剛性需求仍穩固，現有樂齡養生住宅等產品的入住率預期保持平穩。 中長期而言，樂齡養生住宅可望成為房地產新藍海，愈來愈多預退休族群提前規劃退休居所；前衛福部薛瑞元部長也曾表示，「銀髮友善住宅將是未來最大的內需市場」。此類不動產具備抗週期的資產特質，或將在其他板塊震盪時脫穎而出。  邱宏吉分析，總而言之，台灣未來希望在與美國的後續談判能夠爭取比目前所公告20％更低的稅，川普關税新政為台灣房地產帶來顯著逆風，各領域影響不一；建議政府協助相關產業拓展市場並適度調整房市政策，減輕衝擊；投資人則應強化風險管理，審慎因應布局；此次關稅危機也可能強迫台灣產業加速轉型，引導資金流向更健全的領域，隨著外部變數逐漸明朗，台灣房地產市場「有望在震盪過後重拾穩健成長的步調」。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/110108470287.html#news-article

去年Q4全國22縣市新增房貸利率，僅連江縣、澎湖縣不到2.5%，其它20縣市全數突破2.5%。（記者徐義平攝）

相隔64季度、長達16年，全國新增房貸利率再度突破2.5%。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季全國新增購置住宅貸款平均利率約2.54%，且22縣市中，僅連江縣、澎湖縣不到2.5%，其它20縣市全數突破2.5%、又以嘉義市最高、約2.7%。

攤開去年第四季、六都新增房貸平均利率，以雙北市最低、約2.54%，桃園市最高、約2.61%，至於新竹縣市、平均利率也拉高至2.55%起跳。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，由於美國國債殖利率穩定維持在4%以上，又遲遲未如預期降息，引動資金移動及貸款成本居高不下，而台灣市場又面臨央行降低不動產放款集中度的要求，進一步出現貸款利率以價制量的做法，從央行公布的數據來看，土融、餘屋貸款、購置多戶住宅等利率早就升破3%，且超低利率的新青安申貸量也逐漸回落，在主客觀的因素帶動下，房貸利率短期漲勢不變。

多戶房貸利率早破3%

對比去年第三季，全國新增房貸平均利率仍不到2.5%、約2.39%，第四季直接拉高至2.54%、一季就增加0.15個百分點，而六都去年第三季新增房貸平均利率也均不到2.5%，相隔一季則全數突破2.5%，單季增加0.12至0.2個百分點不等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據央行先前公布資料，首購的一般房貸利率已達2.5%，不僅如此，連申辦的手續費開辦費用都拉高，且民眾要申辦的新購置住宅房貸利率資金額度有限，促使整體資金成本明顯增加。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5134195

台北市近期掀起一波罕見的「保管箱荒」。因某金控旗下銀行分行因改裝停辦保管箱業務，要求承租人於一個月內退租清箱，導致上萬名客戶倉皇尋找替代方案，市區保管箱一夕之間成為稀缺資源，不少民眾戲稱存放的貴重物品成了「無殼」資產。

銀行業者透露，近期到行洽詢保管箱的民眾明顯激增，主因是該家位於北市精華區的分行通知全面終止保管箱契約。承租人大少是鄰近機關的公務員，消息一出，客戶蜂擁前來辦理退租作業。據一名承租人指出，現場人潮眾多，排隊等候時間長達2到3小時。

保管箱原是理財族群的低調首選，但隨著國人財富累積、對實體保管需求提升，近年保管箱業務供不應求。然而，銀行為追求空間效能與業務收益，加上保管箱需設置於自有行舍且投報率偏低，導致不少銀行陸續縮編或終止保管箱服務。

知情人士指出，目前已有多家大型民營金控傳出將調整保管箱策略，不僅限量提供，且鎖定「VIP客戶」專用，門檻動輒須達300萬元以上的流動存款。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5613/8922653?from=edn_subcatelist_cate

台經院發布今（2025）年6月份景氣調查報告，今年以來，受川普政府新政推動影響，美國經濟政策不確定性顯著升高，削弱企業與消費者對前景的信心，貿易保護主義升溫及關稅政策不確定，衝擊全球經貿表現，抑制投資與消費動能，加劇全球經濟下行風險。所幸近期美國與他國間的關稅協議逐步明朗，有助於降低市場不確定性，全球經濟展望較先前略有改善。至於國內房市仍舊信心不佳，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，短期內房市將處於修正、房價緩修。

今年6月份六都建物買賣移轉棟數月增率雖然為5.2％，但主要是部分都會區大量新屋交屋潮；劉佩真說，況且6月主要不動產仲介業者交易量依舊多為月減表現，主要是銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市場資金動能仍然相當受限，而且川普關稅政策導致經濟前景仍然存在變數，市場信心尚未恢復，顯然短期內房市氛圍仍以調整修正為主。

劉佩真分析，整體大環境充滿不確定性，短期內房市仍處於修正階段，價格將呈現緩修盤整格局。圖／好房網News記者林和謙／攝

展望未來半年房市，劉佩真分析，受央行第七次選擇性信用管制政策的發酵，加上銀行端對於房貸業務的授信仍顯謹慎，況且新青安政策熱度逐漸退燒，導致民眾觀望情緒濃厚影響，未來半年所面臨整體大環境仍充滿不確定性，因此短期內「房市仍是處於修正階段，價格將呈現緩修盤整格局」，結構上將呈現投資降溫、自用當道的發展趨勢。而營建業今年6月營業氣候測驗點為94.79，較5月90.25點上升4.54點，結束先前連續第五個月下滑的態勢轉為上揚。 

營造業受惠於科技廠辦推進、公共工程超前與住宅案入帳帶動，6月景氣成長，未來在災後重建與能源轉型工程帶動下，景氣可望持續回升，不動產雖有交屋潮推升移轉量，但受房貸限制與資金緊縮仍抑制買氣，預期房市短期內持續修正，以自用需求為主。觀察台經院廠商調查結果，經過模型試算後，6月份製造業營業氣候測驗點雖續呈下跌態勢，不過變動幅度有限，研判製造業對景氣看法與上月相比維持不變，服務業與營建業測驗點則終止先前連續五個月的下跌態勢轉為上揚。 

在國內經濟與產業方面，台經院指出，儘管AI、高效能運算與雲端相關需求強勁，然受新台幣升值影響，使得我國部分業者以新台幣計價的營收表現受到壓抑，加上傳統貨品需求疲弱，海外同業低價競爭仍大等因素，致使製造業廠商對6月景氣看法仍持保守態度。服務業受惠於暑期旅遊旺季與美國關稅寬限期將至，推升客貨運需求，加上6月台股表現亮眼，讓運輸倉儲業者與金融相關業者看好6月景氣表現。 

台經院在此次總體經濟預測更新中，儘管美國關稅政策仍構成潛在風險，但受惠於對等關稅暫緩實施，提前備貨效應在上半年發揮明顯支撐力道，推升外需表現優於預期，也帶動民間投資動能，推估上半年GDP年增率可望突破5％。然而，隨著下半年提前拉貨動能逐漸減弱，企業獲利面臨壓力，恐影響民間投資與消費意願，下半年GDP年增率將回落至1％以下。

 整體而言，考量上半年外需與民間投資表現優於預期，不過民間消費動能相對疲弱，因此本次預測調整為下修民間消費、上修外需與民間投資，預期台灣2025年經濟成長將呈現「前高後低」的發展格局，全年GDP年增率預估為3.02％，較4月預測上修0.11個百分點。　

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/115135469419.html

AI運用範圍更廣泛，持續推升數據中心REITs收益成長

市場陸續回歸基本面評估，加上年內仍存有降息可能，帶動近期REITEs表現回溫。圖／美聯社

REITs基金績效

美國關稅政策陸續開獎，對金融市場的影響性也逐步鈍化，市場陸續回歸基本面評估，加上年內仍存有降息可能，帶動近期REITEs表現回溫，觀察REITs基金近三個月累積漲幅超過5％有7檔，以群益全球地產入息基金上漲10.3％表現最佳，也是唯一一檔漲幅超過1成，富邦全球不動產基金與元大全球不動產證券化基金也分別有7.22％和7.16％的不錯表現。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，從基本面來看，最新美國ISM製造業指數回升至50.8擴張水準，非農就業人口增加狀況也優於市場預期，總經數據動能溫和，加上減稅法案通過，令景氣大幅下行的風險降低，隨全球公債利率波動回穩，有利於REITs市場波動減緩。在不動產產業方面，商用不動產交易狀況延續第一季擴張趨勢，4月份交易金額近339億美元，年增率近3成，平均Cap rate為6.6％，可見在經濟溫和擴張與投報率良好下，促進市場交易回溫。

REITs次產業與區域方面，隨AI運用範圍更為廣泛以及雲端轉型，進而帶動數據中心擴張，現階段全球數據中心供給不足，可望持續推升數據中心REITs收益成長。值得留意的是，亞太數據中心的發展較美國慢，以澳洲為例，去年開始AI數據中心用電量快速提升，預期未來三年之年複合長率近90.6％，也令相關數據中心REITs更加具備發展潛力。其他次產業如醫療、零售、住宅等亦可適度配置。

大華銀投信指出，儘管近期市場波動，但新加坡REITs的融資成本已達高峰，且對於未來兩年REITs 每單位分配收益年複合成長1.7％的健康預期，因此對新加坡REITs維持積極的態度。隨全球主要央行仍處於貨幣寬鬆的週期，加上房地產基本面的支持，認為未來評價有望繼續調升。

儘管亞太地區REITs並未豁免於川普關稅政策及其對於總體經濟放緩的擔憂影響，但從總報酬角度，REITs仍是具有吸引力的投資選擇，源自於同時具有穩定股利收益與資本價值上漲潛力。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250728700283-439901

房地產示意圖。圖／記者游智文攝影

房地合一2.0稅制下，公司蓋房後首次移轉的房地交易，可併入營利事業所得額課稅，以單一稅率20％計算營所稅，不必適用房地合一差別稅率，不過前提是，公司必須自己擔任「起造人」。

舉例來說，甲公司做不動產開發，2022年賣出兩間房地產，一間是自地自建的A建案，另一間是跟乙公司合資興建的B建案，兩建案都在2021年10月取得使用執照，交易所得分別為500萬元、400萬元。

甲公司認為自己都是參與興建，就把兩個案子的交易所得共900萬元全數併入2022年營所稅結算申報，以20%稅率課稅。

但國稅局後來發現，B建案並非由甲公司去申請建物權狀，而是由乙公司，也就是說，甲公司不是「起造人」，因此這筆交易將不能當成一般營所稅申報，而應適用「房地合一稅制」課稅。

甲公司是在2022年12月出售，與取得使照期間相差一年三個月（即持有期間），持有期間在兩年內，適用稅率高達45%，這筆400萬元的交易所得，應納稅額為180萬元，最終被國稅局補稅100萬元。

至於A建案，因為是自地自建、自己擔任起造人，可適用20％單一稅率，應納稅額為100萬元。

國稅局指出，房地合一制規定，公司若在2016年1月1日後買賣完工後，首次移轉的房屋與土地，適用稅率為20%，採合併計稅，但前提是公司必須是「起造人」，也就是房屋是由公司自己申請建物登記才算，如果房子是合建案，建物登記時掛的是建商或合作對象的名字，那就不算，申報時將適用房地合一稅差別稅率。

這兩種稅的差別在於，營所稅是依全公司所得總額採單一稅率，稅率為20%；房地合一稅則依照持有年限課稅，持有二年內，稅率45％，持有超過二年、未逾五年，稅率35％，持有超過五年，稅率20％。

國稅局提醒，像這種有合建、有合作開發的房地產交易，要特別注意誰才是「起造人」，並採取正確方式申報。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8894660

中華軟協主辦「數位應用週」今年邁入第7年，長期以來匯聚資通訊產業能量，展現軟體價值與創新動能，已成為國內資服產業年度重要盛會。2025數位應用週即將於8月19日到22日實體活動與線上直播同步登場。

此次活動由行政院智慧國家推動小組指導，將辦理11場線上主題論壇、創新數位應用展示超過150個解決方案及商機媒合等多元形式，廣邀產官學研與國際夥伴共同參與，促進AI產業鏈結合作，協助企業掌握AI核心技術與市場趨勢，開創臺灣數位經濟新局。

主辦單位中華軟協（CISA）今年6月剛轉型成立中華民國資訊軟體服務商業同業公會（TISSA），高票當選首任軟體公會理事長的沈柏延表示，今年數位應用週將以「AI臺灣．創新無限」為主題，反映產業對於未來的共同信念—以AI為核心驅動力，引領產業升級、擘劃智慧臺灣新局。

沈柏延指出，中華軟協轉型成立中華軟體公會後，凝聚國內眾多資訊軟體服務業者力量，不只提供政策建言，也將成為政府與業界間最堅實的互動橋樑。資服產業透過策略聯盟與組織升級，將更有能力讓臺灣在全球AI版圖上占有一席之地。

數位應用週首日開幕論壇，共邀請到五位知名產業代表主持專題演講，為活動揭開序幕，包括凌羣電腦總經理劉瑞隆、HPE慧與科技標準運算系統暨數位銷售事業處副總經理郭裕昇、台灣IBM軟體技術協理趙文振、網擎資訊軟體執行長廖長健、微軟全球助理法務長/台灣微軟公共暨法律事務部總經理施立成。

8月19日起，連續四天以線上直播方式安排11場次主題論壇，包含「資安助攻．開創ESG新局」、「智慧永續：讓AI協助ESG會思考」、「百工百業AI產業暨人才發展論壇」、「AI鏈動未來：創新技術串聯產業轉型新局」等，涵蓋資安韌性、ESG、大數據、雲端應用服務、產業政策，以及AI落地應用加值智慧製造、智慧零售、智慧醫療、人才培育、文化運動等領域，協助業掌握科技紅利、應對產業變局、實踐永續發展，打造數位永續新商機。

線上論壇免費參加，報名填問卷還能抽好禮。詳情請上數位應用週論壇總覽網址：https://digi.cisa.tw/forum-list.php；中華軟體公會官網：https://www.tissa.org.tw/。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5635/8886514

輝達執行長黃仁勳直言「AI不會裁員，但沒有想法的人會先被淘汰」。（圖／記者余國棟國攝影）

▲輝達執行長黃仁勳直言「AI不會裁員，但沒有想法的人會先被淘汰」。（圖／記者余國棟國攝影）

全球AI浪潮推進至深水區，誰會在這場技術巨變中被淘汰？輝達執行長黃仁勳最新接受CNN節目《Fareed Zakaria GPS》專訪時，警告AI時代將引爆「創意荒」，直言「AI不會裁員，但沒有想法的人會先被淘汰」。

黃仁勳在專訪中指出：「如果世界沒有新創意，AI帶來的生產力只會轉化為失業。」這句話劃出AI淘汰的分水嶺，受害者不是技術落後，而是缺乏創意、無法提問、思路僵化。

黃仁勳指出，有三種人將首當其衝面臨被AI淘汰：
1. 沒有主見，只會照表操課的人：這類人依賴固定流程、無法重新定義任務目標，容易被AI取代。

2. 不懂提問，無法與AI深度互動的人：未來的核心職能不在於輸入指令，而是提出高品質問題。黃仁勳直言：「我90%的工作，其實都是在提問。」

3. 懶得學習，只靠AI當答案機的人：AI是技術的均衡器，可以讓不懂技術者成為創作者，但前提是「你得有事讓它做」。

訪談中他強調，未來的編程語言將是「英語或其他自然語言」，也就是說，非工程背景者只要能清楚表達目標，也能讓AI成為工作助手。不會用AI的，反而將被工作流程淘汰。

黃仁勳此番表態，也透露他訪華的真正用意——不只是帶來AI晶片，更是輸出一種「美國技術平台應成為全球標準」的思維戰略。他指出，全世界有50%的AI開發者來自中國，美國若想保持領先，就必須讓世界都使用美國的工具、講美國的語言。

黃仁勳此番表態，也透露他訪華的真正用意——不只是帶來AI晶片，更是輸出一種「美國技術平台應成為全球標準」的思維戰略。他指出，全世界有50%的AI開發者來自中國，美國若想保持領先，就必須讓世界都使用美國的工具、講美國的語言。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/ai%E6%B7%98%E6%B1%B0%E8%B3%BD%E5%B7%B2%E9%96%8B%E8%B7%91-%E9%BB%83%E4%BB%81%E5%8B%B3%E5%91%8A%E8%A8%B4cnn-3%E7%A8%AE%E4%BA%BA%E6%9C%80%E5%85%88%E8%A2%ABai%E5%8F%96%E4%BB%A3-123500798.html