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2025/10/20
內湖休閒公園翻新 增極限運動場

李四川出席啟用典禮 憶20年前建攀岩場被抗議 如今大人小孩一起開心玩

「內湖休閒運動公園」啟用至今超過20年,2024年啟動翻新工程後,3日正式重新啟用,全新園區設有極限運動場、抱石場、戲水池等設施。(張珈瑄攝)

「內湖休閒運動公園」啟用至今超過20年,2024年啟動翻新工程後,3日正式重新啟用,全新園區設有極限運動場、抱石場、戲水池等設施。(張珈瑄攝)


內湖休閒運動公園啟用至今已超過20年,2024年啟動翻新工程後,3日正式對外開放。全新園區有極限運動場、抱石場等設施,民眾還可以躺著看飛機起降。台北市副市長李四川出席啟用典禮時,也分享2004年運動場開幕時他擔任北市衛工處長,沒想到20年後他又回來。當初建攀岩場時接到許多家長抗議,但20年過去,家長看到他都是笑的,因為極限運動已變成國際競賽,運動場也成為許多選手的練習場地。


內湖休閒運動公園位在內湖汙水處理廠上方,占地3.8公頃,於1998年動土、2004年完工啟用。2024年規畫環境改造計畫,總工程經費約8700萬元,將原本功能單一的設施,改成為兼具運動、休閒、教育與生態的全齡共融空間,工程於2025年8月底完成。

李四川分享,當年完工啟用時他剛好是衛工處長,由於公園內規畫有攀岩場地與U形坡,他1天接了10幾通家長抗議電話和信件,要他「不要害死孩子」。但是現在極限運動是國際比賽,以前家長看到他是帶著懷疑的,現在看到他是笑的,可見這20年改變的相當多,還看到家長陪著小孩子在玩極限運動。

李四川表示,在汙水處理廠上方興建休閒公園,除了擴大原有的極限運動場外,也要符合特色,園內也有許多3D互動及汙水處理教育內容,讓大人與小孩都能有好的體驗。

衛工處說明,園區翻新後設有極限運動場、抱石場、戲水池、沙坑區、共融式遊具及體健設施,家庭、青少年或銀髮族群皆適用,其中極限運動場在規模和多樣性上是全國最完善的。此外園區強調綠能與減碳理念,導入太陽能板、小型風力及水力發電設備,並運用汙水處理廠再生水打造示範生態池,讓再生能源與環境教育融入民眾日常生活。

北市工務局長黃一平補充,公園翻新工程在設計階段廣納居民及專業團體建議,使園區更貼近地方需求。施工過程展現循環經濟精神,如將拆除的舊鋪面磚再利用於石籠座椅,並將老舊RCP管改造成孩童遊戲設施,同時更新環境教育中心、優化廁所環境,並改善周邊舊宗路與河濱天橋人行道鋪面,讓休憩體驗更安全便利。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251004000453-260107?chdtv



2025/10/20
AI夯 北市新型商辦需求激增

財經熱門

財經熱門


AI產業擴張帶動,台北市商辦市場需求持續升溫。台北市都發局統計,2025年前7月全市辦公服務類建照核發樓地板面積約14.6萬坪,較去年同期成長9.3%。其中北投區辦公服務類建照樓地板面積年增169.3%最驚人,居全市之冠。最新實價登錄揭露也顯示,北士科商辦案「遠雄商舟」6月一口氣交易2戶,單價78萬元,較去年成長2成。


此外,華固日前公告北士科商辦大案開紅盤,「華固創滙園區」出售房屋16戶,合計2388.28坪,車位40個,總金額17.73億元,買方為叡揚資訊。第一建經研究中心副理張菱育指出,「遠雄商舟」去年預售交易單價落在每坪65至69萬元,但今年的交易紛紛站上7字頭,4月以前單價每坪73至75萬元,短期內漲幅近2成,6月該案最新交易單價攀高至78萬元。目前北士科商辦單價最高的是位在文承路的「士科之芯」超過86萬元。

戴德梁行發布2025年第3季商用不動產市場統計,當季交易金額達345億元,前3季累計近1110億元,顯示市場在不確定環境下仍維持一定動能。業者直言,隨著企業選址更重視綠建築與節能條件,新式廠辦、辦公需求增加,多數於千禧年間開發的舊建築,因設備老舊及缺乏認證,吸引力逐漸下降。

商仲業者推估,依照近2年建照核發狀況,今年台北市商辦新增供給約5.7萬坪,明年更將倍增至14.4萬坪。受惠於企業總部汰舊換新與快速擴張,商辦大樓投資熱度明顯升高。

住宅市場受限貸令壓抑,反之商辦市場受惠於企業需求成長,投資熱度持續升高,鄉林位於北士科周邊的「鄉林士林官邸」A、B、C三棟商辦全數滿租,年租金收入突破億元,顯示產業聚落效應對租戶與投資人皆具吸引力。

市場人士指出,高科技企業對辦公空間的需求,集中於高規格機電設備、彈性空間規劃與永續綠建築。隨著台商資金回流,商辦與廠辦需求強勁,開發商跨足商辦已成趨勢。在AI產業需求、建商轉型與壽險資金3大動能驅動下,台灣商辦市場正進入全新重塑階段。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251004000435-260110?chdtv



2025/10/20
輝達效應太驚人!這區房價近二年狂飆 25%

這區房價近二年狂飆 25% 大贏內湖、復興北路

Q3住宅成交均價達每坪104.6萬元,上漲25%,居次為內湖潭美商圈、復興北路商圈

圖/美聯社


台北市指標新商辦周邊房市平均行情

台北市指標新商辦周邊房市平均行情


指標大廠進駐新商辦、帶動房價效應強,目前輝達進駐北士科爭議未歇,但輝達台灣分公司即將搬入「潤泰玉成廣場」,周邊近二年住宅房價已應聲大漲25%,成為近年新商辦題材中房價漲勢最驚人的區域,居次為內湖潭美商圈漲幅14.5%、復興北路商圈漲幅9.8%。


近日市場傳出,大同新任董事長張榮華正聯繫經濟部,再次爭取輝達總部進駐其位於台北市精華區中山北路土地。過去由於大同經營權之爭,大同經營階層與擁有大同大學主導權的前董事長林郭文艷,對於共同開發大同總部土地及校地未能取得共識;如今隨張榮華入主大同,希望將此案納入備案選項,市場關注。

根據房仲業者統計,近二年台北市指標新商辦興建或完工,形成新興辦公商圈、或提升原本傳統辦公商圈的商業氣息,帶動住宅房價,其中有「潤泰南港玉成廣場」、「華固中央置地」等新商辦、預售商辦題材的昆陽站商圈,今年第三季住宅成交均價達每坪104.6萬元,與2023年同期相比上漲25%。

擁有「興富發T1」、「長虹雲端科技大樓」的內湖潭美,與昆陽站商圈僅一橋之隔,周邊住宅價格逼近9字頭,二年漲幅逾1成;「國家企業廣場」所在的復興北路周邊住宅價格近每坪110萬元,二年漲幅近1成。此外,多件新商辦興建中的大直,住宅房價每坪85.4萬元,漲幅近5%。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析,昆陽站周邊房市具捷運與商圈機能,適逢南港調車場周邊都更案推升市場熱度,加上有品牌企業進駐,商辦題材帶動人流,催化住宅漲勢。

大家房屋企研室主任賴志昶表示,內湖潭美位處內湖、南港交界,過去屬內科發展邊陲地區、有嫌惡設施等抗性,房價相對低檔,近期隨著知名廠商進駐開發新商辦,與內科、南軟等科學園區聯結快速,港湖地區快速發展,周邊房市漸有起色。

大廠進駐題材區域雖能為房價帶來支撐,但住宅市場受政策與限貸買氣疲弱,部分區域中古價格盤整,有意跟隨科技題材者應拉長觀察期,並設立停損點,否則待大廠進駐議題消退,房價支撐力道恐鬆動。



資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251018700099-439901




2025/10/20
逾320個建案同步開跑 年底房市優惠戰開打 

興富發「悅讀耶魯」開出真降價第一槍,價格回到2022年震撼市場。

興富發「悅讀耶魯」開出真降價第一槍,價格回到2022年震撼市場。


自去年央行第七波管制後,房市買氣明顯降溫,各地建商為了衝高成交量,紛紛祭出各式促銷方案搶客,包括贈送家電、精裝修、超低自備與貸款補貼等優惠齊發,戰況最激烈的當屬桃園與台中地區。


根據市調單位最新統計,六都暨新竹縣中,共有328個新案祭出送家電、家具,甚至送裝潢等優惠方案,其中多數集中於外圍蛋白區;以中南部來說,超過150個新建案推出各式促銷活動,市場競爭激烈。


隨著市場來客轉淡,案場無不卯足全力吸引買方注意,近期市場上的促銷方案大致可分為三種類型,首先,是從資金面下手的貸款與低首付優惠,透過降低買方的購屋門檻來刺激成交;其次,是以裝潢、家電等形式進行的「隱性讓利」,讓消費者感受到額外附加價值;最後,則是真正回調價格的「實質降價」,也就是直接把單價壓回前幾年的水準,這類降價通常最能有效帶動市場買氣。

降價促銷最有感 貸款補貼吸引首購族

在貸款方案方面,海霸王集團位於桃園觀音草漯重劃區的指標案「帝王德莊」,推出「貸就補」購屋專案,主打「海霸王挺你」,針對名下無房無貸、具有新青安資格的首購族,如果透過專案銀行貸款成數不到八成,建商會直接補足貸款成數至8成,並提供長達7年的清償期限,同時搭配多種實品屋產品供消費者選擇,鎖定首購族為主力客群。


負責銷售「帝王德莊」的美學生活置業行銷服務部副理林柏宗指出,「貸就補」的推出,是海霸王集團眼見房貸排撥時間拉長、青年購屋壓力大、資金調度不易的情況下,主動推出的配套措施,讓年輕買方能夠更順利完成購屋流程。該專案在10月4日正式公開後,立刻引起不少買方青睞,也成為近期市場話題焦點之一。


除了貸款優惠之外,各地建商也祭出各式各樣的加碼優惠來吸引消費者,高雄地區尤為明顯,當地建案「和紘大景旭」推出下訂即享全室冷氣,讓買方能立即享受完善居住機能;「京城天湖」則主打設計師級精裝,標榜「買房直接住到位」,免去裝修等待時間;鳳山案「愛上鈺璽」更打出「房子你住、利息我付」的限時優惠,強調購屋初期的資金壓力由建商協助分擔,吸引自住族關注,但消費者仍需要注意活動時間及名額,詳情以現場為主。

央行第七波信用管制後,直接從房貸源頭斬斷買氣。

央行第七波信用管制後,直接從房貸源頭斬斷買氣。


台中地區的促銷力道同樣不小,「鑫鈺知境」主打1~2房全室精裝產品,直接省去裝修費用,詳情及截止時間需洽現場;位於龍井「新光田特區」的「櫻花向上之櫻」,近期來客量連續超過10組,中秋連假期間每天約有5組預約,主打單層四併、26~44坪產品,總價958萬元起,再搭配限量櫻花家居贈品活動,反應相當熱絡。


此外,位於台中捷運綠線市政府站附近的「達麗拾穗」則祭出訂簽8%起、限量工程期零付款方案,吸引許多自住與換屋族趁連假進場了解產品與付款條件,顯示市場對於具長期發展潛力的核心地段仍有一定信心。


位於土城國中旁的新案「松陽馥麗」,則以訂簽48萬起,再送全室名家裝潢,加上首批簽約贈送電視、冰箱、洗衣機三機家電的限量活動,開案逆勢掀起風潮。桃園大有特區新案「安曼莊園」則打出「新潤超青安3.0」口號,訂簽28萬起、含開工款合計8%起,主打「超輕總價、超輕自備、超輕付款」三合一策略,案量達135億元,成為市場矚目焦點,新聯陽實業董事長特助洪承表示,全案工期約5年,總案量達135億元,目前已開放預約,市場反應相當熱烈,顯示即便在市場降溫的情況下,只要產品條件夠好,仍有不錯的買方支撐力。


除了促銷與貸款補貼外,市場也開始出現真正的價格鬆動,最受矚目的案例來自上市建商興富發(2542)集團,位於台南九份子重劃區的指標建案「悅讀耶魯」率先開出讓利第一槍,推出限量40戶、每坪31.9~35萬元震撼價,較周邊行情讓利約兩成,價格直接回到2022年水準,在中南部市場投下震撼彈。


「悅讀耶魯」專案經理吳將廷表示,九份子重劃區區內平均價格落在4字頭,這次以最低31.9萬起的價格釋出40戶也吸引大批首購族群關注。


專家:真降價最有效 貸款仍是市場關鍵

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,促銷手法雖然百百種,但真正能刺激買氣的仍是價格,「價格真的有降,就可以刺激買氣,真降價客戶就會買單。」相對來說,裝潢、家電等隱藏式降價效果並不顯著。


至於低首付與優惠付款方案,何世昌也提醒買方必須理性看待。「不是低價就好,還得要看建案條件,像是地段、產品、品牌,千萬別一窩蜂搶進。」


他進一步分析,這一波房市修正與過去不同,央行從資金面斬斷,讓消費者即便購買預售屋,最終仍會面臨貸款問題,雖然近期業者在貸款方面推陳出新,但市場上資金其實並不短缺,問題在於買方信心不足,房貸面仍是市場最大的變數,何世昌強調,目前市場觀望氣氛濃厚,除非價格真的打到八、九折,否則買方仍會保持猶豫態度。

建商促銷戰開打,從貸款補貼、送裝潢家電到實質降價,各類優惠齊發搶買氣。建商促銷戰開打,從貸款補貼、送裝潢家電到實質降價,各類優惠齊發搶買氣。


住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,房市冷而讓建商促銷手法五花八門,包括低首付、附裝潢、客製化付款,以及近期更有先入住再付款的購屋方式,另在抽黃金、汽機車等方式也是炒熱市場的常見狀況,其中在付款上較有彈性,或是購屋享有裝潢等實質效益當然還是最受關注,不過需要注意的一方面是提供的裝潢是否在選材、品項上有其CP值,若都相對廉價恐怕居住品質仍打折扣。


另一方面當然是付款的彈性化不代表價格的弱化,陳炳辰認為,要是為建商公司貸款的變相方式,也得注意利率的拆算,且還可能被銀行認定入收支比,影響後續與銀行的貸款,又在優惠付款期後,有無能力負擔暴增的房貸,或是能符合期望找到買方,都有未來風險,一切均為羊毛出在羊身上,該還的錢一毛都不會少,若以高槓桿的賭注方式購屋自然相當危險,近一年的房市風暴導致已有解約、斷頭的窘境就為最好的例子,不乏過去也都有各類彈性付款的行銷手法,切勿高估自身累積資產的能力,也勿低估市場反轉的力道。



資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25829



2025/10/20
【台北】西湖生活圈 學區X捷運X科技園區 新案創內湖新高價

捷運西湖站周邊相當熱鬧,商家林立。

捷運西湖站周邊相當熱鬧,商家林立。


內湖區因文湖線及內湖科技園區帶動,持續吸引人口移居,其中,西湖麗山生活圈,緊鄰內科園區,擁捷運西湖、港墘站以及麗山學區,生活機能便利,成為許多自住客首選,中古屋房價甚至不輸一旁的大直地區。

生活圈以捷運西湖及港墘站為中心,北至環山路一~二段,南側到瑞光路,東邊自文湖街開始,往西到港墘路左右,此區幾乎涵蓋內湖科技園區,就業人口多,加上發展早,可說是內湖線沿線購屋熱區,房價也是內湖線最高。

擁雙捷運站 麗山明星學區

內湖區以往被認為是台北市蛋白區,隨著文湖線開通,內湖科技園區崛起,逐漸受到購屋者青睞,加上部分房價仍相對市中心便宜,吸引不少年輕家庭目光,區內房價也穩定成長。
此區生活機能便利,採買有西湖市場、737商圈,距離美麗華商圈也不遠,內湖路沿線商家林立,內科園區則有各家銀行分行,整體機能相當優越;此外,區內有知名的碧湖公園,以及大港墘、仙樹和西湖公園,或到迎風河濱公園,提供居民綠地及休憩空間。
交通部分,有西湖及港墘捷運站,鄰近的劍南路站,是未來北環段的交會站,通車後,從士林站到劍南路站車程預估可縮短至8分鐘,更方便進入內科、信義計劃區等地。另外學區則是知名的麗山及西湖學區,獲不少家長指名希望小孩就讀。

區內有西湖市場可採買,與捷運站共購。

區內有西湖市場可採買,與捷運站共購


麗山學區為區內知名學校,指名度高。

麗山學區為區內知名學校,指名度高。


新建案站穩百萬元 海砂屋改建案身價高

在學區、捷運以及科學園區加持下,此區房市能見度高,房價也穩定成長,信義房屋文湖國小店專案經理曾宇謙表示,此區房價保值性高,遇到大環境波動也易漲難跌,自住性買盤穩定,不少外來客也指名購買。
由於開發較早,周邊新建案不多,但多已站穩百萬行情。指標案有力麒建設推出的「力麒·寰山」,位於環山路二段,規劃27~40坪,成交均價落在112.4萬元;環山路二段還有「日麗」,可售為24坪、39坪,每坪成交均價在124萬。
另外在港墘捷運站旁、內湖路一段的「碧湖雲景」,前身是「明園大廈」海砂屋,都更後身價翻倍,產品規劃16~37坪,每坪成交均價來到133萬,其中29樓戶在今年4月更以6100萬元成交,拆算單價為149萬元,創下內湖區史上預售最高價。
內湖路一段巷內還有預售案「金爵騎仕」,主力13~16.57坪小宅產品,距離西湖捷運站稍遠,每坪成交仍在百萬內。
曾宇謙表示,西湖生活圈住宅產品選擇相當多元,主要以公寓居多,有麗山學區的公寓每坪在75~80萬,一般30年華廈每坪在85~90萬不等,區內也有豪宅型產品,像是「遠雄上林苑」,是區內難得的大基地、大坪數產品,社區管理良好,每戶總價破億元,同樣是上市建商推出的「長虹PARK公園館」,也是大基地開發,且規劃2~3房產品,稀缺性高,總價在3500~4000萬。除了捷運站周邊,曾宇謙也推薦文湖街附近的華廈,像是「德明翠庭」,3~4房為主,每坪在87~90萬,周邊環境佳。

生活圈公園綠地多,提供充裕休閒空間。

生活圈公園綠地多,提供充裕休閒空間。


專家意見

信義房屋文湖國小店專案經理  曾宇謙

【台北】西湖生活圈  學區X捷運X科技園區 新案創內湖新高價
西湖生活圈涵蓋內湖科技園區,加上有兩個捷運站以及麗山學區,吸引許多自住客目光,在地客也多就近換屋,房價相對穩定且保值性高,由於就業人口多,區內租賃市場也相當暢旺,3房含車位月租金在4萬至4萬5,一般套房在1萬5左右,全套房的社區如「力麒麗麒」,月租金約3萬,港墘站共構宅「文心移動光城」月租金要4萬5,行情不低。

 

小提醒

此區鄰近內湖科學園區,上下班時間交通壅塞問題嚴重,需待未來北環段及東環段通車,才渴望紓解;區內老舊公寓多,購屋前要留意屋況問題,尤其內湖有不少海砂屋,要多方了解實際情況。

【台北】西湖生活圈  學區X捷運X科技園區 新案創內湖新高價【台北】西湖生活圈  學區X捷運X科技園區 新案創內湖新高價【台北】西湖生活圈  學區X捷運X科技園區 新案創內湖新高價



資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25826



2025/10/20
16類房屋 排除囤房稅計算

財政部昨(16)日公告,新增兩類型房屋不計入囤房稅囤房戶數計算,包含身障福利機構等社福機構、傳教人員宿舍等,也就是這些房屋可適用單一稅率課徵房屋稅,並回溯至2024年7月1日生效。

財部先前已明文規定11類房屋免計入囤房戶數,後來又核定機關團體無償供災民居住房屋、符條件的產業園區住宅出租、法人委託包租代管等三類,昨日又核定新增兩類房屋,總共已有16類房屋排除在囤房戶數計算。

財政部昨新增兩類房屋不計入囤房戶數計算,回溯至2024年7月1日生效。第一類是經目的事業主管機關依相關法律許可設置的社福機構,提供服務對象住宿房屋。包含依身障者權益保障法許可設立的身障福利機構、依護理人員法許可設置的一般護理之家或精神護理之家、依精神衛生法許可設立的精神復健機構、依兒少法許可設立的安置及教養機構。

第二類是財團法人或寺廟登記的宗教團體所有,未與傳教佈道的教堂及寺廟相連或在同一範圍內,專供傳教人員住宿的房屋。

這兩類房屋性質、住宿對象及使用目的,都不算是囤房性質,因此財政部核定予以排除。

財部表示,先前已於囤房稅2.0子法中明定11類房屋不計入囤房戶數,包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍及餐廳、公同共有房屋、長照機構、文史、促參附屬設施住宅或宿舍等。

另,各地方政府轄內未來新增其他具特殊性質,非屬多屋未作有效使用,只要經財部核定者,也都可納入。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9075276?from=edn_subcatelist_cate



2025/10/20
房地產是不是火車頭不重要!房市更重要的是這問題

房地產示意圖。圖/本報資料照片

房地產示意圖。圖/本報資料照片


央行掀論「誰是火車頭產業」只是在合理化打房政策的缺失,高科技製造業是出口貿易的領頭羊,而房地產卻更是內需產業的發展引擎。


央行9月18日理監事會後特以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」,以營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小,受僱員工人數比重也低的兩大因素為由,給予否定看法。央行認為科技製造業產值對GDP貢獻遠高於房地產業,若國家要永續成長,應更注重實體投資、提高附加價值,而不只是追求不動產的金融價值。

筆者認為,「房地產是否為台灣火車頭產業」此一議題,應該從產業鏈上中下游帶動的關連性、對台灣GDP增長的貢獻度、長遠產業發展趨勢遠景、民生政策角度……等面向予以研究探討。

認清火車頭產業定義 科技、房產對出口與內需各有貢獻

首先,我們應先認清火車頭產業的定義,「火車頭產業」意指能夠帶動上下游相關產業、促進國內需求,並對GDP成長、就業市場有顯著推動效果的關鍵產業。

早在1970-1980年代,台灣以重工業、出口製造業領軍創造MIT經濟奇蹟,也帶動房市、股市蓬勃發展,此年代房地產帶動的上游產業包括土地開發、金融放款、建材(水泥、鋼鐵、木材、玻璃)、建築設計……等,其次帶動的中下游產業包括建設公司、仲介業、裝修業、廣告行銷、家具、家電、室內設計、物業管理、租賃市場、生活服務……等,產值之可觀幾乎涵蓋台灣絕大部分的內需市場,此階段稱房地產為火車頭產業毫無爭議。

1990-2000年,因房地產在前三循環景氣表現過熱,房市盤整休耕幾乎十年,最後還因亞太金融風暴影響,掀起一陣建商例閉風潮。所幸這十年間,台灣資訊代工業崛起,漸而促進台灣IT產業蓬勃發展,演變至今AI與半導體產業鏈帶動台灣出口的增長,並對台灣GDP產生極大的貢獻,等於成為台灣出口貿易的火車頭。

因此,筆者認為,到目前為止,房產業所帶動的上中下游內需產業鏈,無論是產值、對內需經濟的貢獻、就業投入,都堪稱為台灣內需產業的火車頭,而AI半導體科技業所帶動的上中下游產業聚落,無論是產值、對GDP的貢獻,與高科技人才培養,都堪稱為台灣出口貿易的火車頭。因此,沒有所謂誰才是台灣產業發展的火車頭之爭議,央行專欄評論房地產貢獻小,非火車頭產業,只是在合理化其對打房政策所產生的不良後遺症,並掩飾其政策上的缺失。




該檢討的是 打房政策如同「失速列車的火車頭」

房地產是台灣「內需型火車頭」,能快速帶動相關產業與就業,對GDP與財政收入貢獻顯著。但房產業若缺乏創新與生產力提升,對國家競爭力貢獻就有限。因為缺乏創新動能,資源就可能錯置,過多資金流向炒房,排擠新創、研發、製造業投資,高房價壓縮消費,造成世代剝奪與貧富差距,增加很多社會成本。

綜上所述,筆者認為,爭議房地產是否為火車頭實在沒有必要,目前房市問題真正要檢討的是:誰才是房產政策的主管機關?是央行嗎?為什麼央行錯把後衛當前鋒?為什麼從2020年底至今房產政策窮到只剩下打房?誰才是房市打房失速列車的火車頭?

文/李同榮



資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251018700013-430601



2025/10/16
財經青紅燈》綠建築成標準配備

綠色辦公室租金較一般辦公室租金,溢價幅度可達10至15%。近期引發熱議的輝達台灣總部,輝達堅持自己蓋,主因除採用低密度開發,且需要龐大穩定的電力系統,對綠建築也有一定要求,才堅持不願假手他人。(資料照,記者田裕華攝)

綠色辦公室租金較一般辦公室租金,溢價幅度可達10至15%。近期引發熱議的輝達台灣總部,輝達堅持自己蓋,主因除採用低密度開發,且需要龐大穩定的電力系統,對綠建築也有一定要求,才堅持不願假手他人。(資料照,記者田裕華攝)


去年台灣候選綠建築證書及綠建築標章核發件共1186件、創下歷年新高,且自2021年起,已連續4年單一年度超過1千件;去年全台22個縣市綠建築標章核發,除金門縣、連江縣外,其它全數都有銅級以上的綠建築認證。

22縣市中又以台北市綠建築認證最多,有259件,其中有14件是最高等級的鑽石級認證、第2高等級的黃金級有50件,但等級認證中最多的還是銀級,有156件。去年鑽石級認證全台有46件,近1/3集中在台北市,其它5都中、除桃園市以外,全數都有鑽石級認證綠建築,4都合計24件,超過8成鑽石級認證集中在6都。

根據仲量聯行報告,綠色辦公室租金較一般辦公室租金,溢價幅度可達10%至15%,且北市A級辦公大樓中已有65%的樓地板面積都有綠色認證,顯示綠建築已非噱頭、而是企業租賃辦公室的必備條件。

台灣設定2050年淨零碳排目標,很多企業早將淨零碳排納入公司治理項目,且近幾年除追求綠建築外,也進一步擴展到「綠裝修」。仲量聯行表示,即便初期綠裝修較一般裝修費用高出10%至15%,一旦裝修完成且啟用,預估3至5年省下的辦公室營運成本就可抵銷綠裝修高出的費用。

且非新建大樓才能追求綠建築,北市高達5成辦公大樓屋齡為20年起跳,老舊辦公大樓可透過更新維修管理機制達到節能與減碳的效益。根據內政部統計,2015至2024年的10年間,全台累積有278件舊建築透過改善方式取得綠建築標章。

近期引發熱議的輝達台灣總部,輝達堅持自己蓋,主因除採用低密度開發,且需要龐大穩定的電力系統,對綠建築也有一定要求,才堅持不願假手他人。(徐義平)



資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1728242



2025/10/16
台北科技業最愛,內湖商廠辦交易年增逾4成

台北科技業最愛,內湖商廠辦交易年增逾4成

不選南港北士科,兩資訊科技公司購內湖億級商廠辦,台北科技業最愛,內湖商廠辦交易年增逾4成/近兩年1~8月內湖、南港億級商辦交易狀況(圖/台灣房屋提供)


輝達(NVIDIA))總部懸而未決,不過台灣分公司下月將搬到南港「潤泰玉成辦公大樓」,內湖和南港是目前科技產業主要集中的兩大區塊,根據最新實價登錄,內湖區「威尼斯國際商務大樓」7月交易3.6億元,每坪58萬元,共659.52坪;另外新成屋商廠辦「興富發T1」,6月則交易1.07億元,每坪57.1萬元, 共219.89坪,這兩筆交易分別由資訊、科技業者購入,顯示科技業持續看好內湖辦公室市場的發展潛力。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,近兩年1~8月內湖及南港的億級商廠辦交易狀況,內湖2025年成交37筆,較2024年增加11筆;南港則自2024年的7筆減至4筆,交易量略顯降溫。其中2025年內湖最受矚目的為「國揚洲際企業總部」,單案即貢獻16筆交易,成為推升成交量的主力。南港則以「利百代商業大樓」為代表,2025年成交2筆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內湖商廠辦市場長期受惠於內湖科技園區的聚落效應,辦公需求穩定且延續性強,2025年前8月億級商廠辦平均單價66.6萬元,較2024年同期57.8萬元成長15.2%。由於內湖商廠辦市場因文德港墘段趨向飽和,新交易多半集中在舊宗段和五期,包括2025年剛完工的「國揚洲際企業總部」,吸引傳產「水龍頭大王」的百達國際資產12.14億元買進,恆隆行也以超過十億資金買下包括頂樓多層空間。另外「V-PARK」也炙手可熱,統一超商豪砸43億元進駐。由於新供給可選擇樓層和空間多,較能吸引大公司布局規畫,因此交易的總金額都很亮眼。

反觀南港地區,雖然2025年商廠辦交易量略減,但是平均單價仍維持一定水準,2025年前8月平均單價69.7萬元,主要是「利百代商業大樓」與「南港軟體園區」的交易。張旭嵐分析,南港近年在大型建設與交通建設帶動下,包括南港車站三鐵共構、CITYLINK商場、南港LaLaport、潤泰玉成辦公大樓、遠雄南港園區等陸續落成,使南港逐漸從傳統工業地轉型為「東區門戶核心」,預期未來輝達等國際企業進駐後,將進一步推升區域能見度與商廠辦價值。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前內湖與南港雖同為科技產業聚落,但市場屬性略有不同。內湖為「成熟型商廠辦市場」,以中小型企業與既有園區自用買盤為主,價格相對穩定;南港則屬於「新興型商廠辦市場」,受大企業總部與大型建設題材驅動,單價高、但交易件數相對少。未來隨著南港高端商廠辦供給逐步釋出,加上AI與半導體產業的帶動,預期未來南港辦公市場表現將逐步回穩。



資料來源:https://annewsmedia.com/2025/10/15/market-news/12421/



2025/10/16
市場冷到谷底?高資產族卻趁亂掃貨 專家揭他們盯上的產品

台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數(ICI),總平均指數為98.28點,較上季下滑3.16點,創近四年新低。(圖/資料照)

台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數(ICI),總平均指數為98.28點,較上季下滑3.16點,創近四年新低。(圖/資料照)


台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數(ICI),總平均指數為98.28點,較上季下滑3.16點,創近四年新低,顯示投資人對市場態度轉趨保守。四大指標「總體經濟」、「辦公室」、「土地開發」與「店面」均下滑,其中以「店面」信心最低(80.14點),「辦公室」仍相對穩健(110.29點),整體呈現「偏向保守」格局。

旅館業雖不列入總指數計算,但本季信心指數為93.75點,同樣走跌。區域方面,北、中、南三大都會的土地開發信心皆下滑,北部雖仍居高(111.77點),但跌幅達7.35點;中部降至104.41點、南部則為107.35點。

政大地政系教授林左裕分析,信心下探有兩大主因:首先是央行9月會議決議利率維持不變,且未鬆綁選擇性信用管制,導致資金緊縮、土地價格鬆動;其次,美國新一輪關稅戰影響出口產業,部分廠商減產或放無薪假,進而拖累總體經濟信心。不過,辦公室與土地開發指數仍維持在樂觀水準,反映收益型不動產以投報率與土地稀有性為核心的長期支撐。

台灣CCIM投資師范之虹指出,第三季多起大型交易顯示科技業仍是市場主力,台達電以69.5億購泰豐輪胎觀音廠房、日月光斥資65億購入穩懋南科廠,群光電子則以10.6億買潤泰觀音廠房,展現AI與半導體供應鏈持續擴產,雖然美中關稅升溫,但台灣作為全球AI產業供應鏈核心,整體影響有限。

金融與保險業資金也積極布局收益型不動產,富邦人壽以28億買下「星聚點KTV」大樓並採售後回租經營,台產以20億購入承德路商辦,中信資產與高雄業者合資32.78億購雲林萬有紙廠舊廠區,主因在於金管會下修保險業收益率基準至2.545%,反促使業者尋求穩定租金報酬的物業標的。

在零售市場方面,CCIM投資師許源崇表示,今年上半年全台批發零售額達9.8兆元、年增5.6%,顯示大型零售與餐飲仍具成長力;但電商影響下,傳統街邊店持續萎縮,百貨業則轉向餐飲與體驗型消費。第四季零售市場可望受惠政府普發現金,短期買氣將小幅回升。

整體來看,2025年第三季商用不動產市場在高利率與關稅陰影下信心轉弱,但科技業投資與金融機構入市仍支撐部分需求。專家建議,投資人應聚焦收益穩定、結構安全與產業長期需求之資產,靜待政策與利率環境明朗後再布局。

市場冷到谷底?高資產族卻趁亂掃貨 專家揭他們盯上的產品



資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25794



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