隨著企業加速導入AI，並將算力延伸至邊緣環境，市場多半聚焦於運算效能與AI應用本身。

然而，真正決定這些創新能否落地的關鍵，往往是最容易被忽略的基礎架構─網路。其負責串聯資料、應用程式、使用者與各類裝置，是企業日常營運不可或缺的底層架構，更決定AI是否能真正發揮規模化效益。

AI正大幅改變企業網路的運作模式，根據IDC於今年3月發布的部落格指出，全球企業WLAN市場年成長率達13.9%，主要受Wi-Fi 7部署所帶動。AI應用、影音流量，以及物聯網（IoT）裝置快速增長，對網路容量、延遲與整體效率帶來前所未有的挑戰，促使企業重新思考並加速無線網路現代化。

傳統網路已無法跟上企業需求

如今的企業環境遠比過往更加動態多變。隨著混合辦公模式普及、使用者對順暢數位體驗的期待日益提升，加上邊緣裝置大量增加，都大幅提高了網路的複雜度，然而IT團隊卻仍必須以有限的人力支援持續成長的業務需求。在這樣的環境下，AI原生營運已不再是選配，而是不可或缺的必要條件。

過去看似足以支撐營運的網路，如今卻可能隱藏許多營運挑戰，包括效能瓶頸、故障排除耗時、使用者體驗不一致、缺乏整體可視性，以及在日益分散的環境中不斷擴大的資安風險。因此，網路現代化不再只是單純的技術升級，而是成為企業打造韌性、安全且智慧的數位體驗、並持續推動業務創新的策略基礎。

從最根本的層面來看，網路現代化的目的在於打造更好的使用體驗。對企業而言，能確保應用程式、各類裝置及數位服務皆安全穩定運作，進而提升員工、客戶及合作夥伴的生產力與創新能力；對IT團隊而言，則意味著從被動的故障排除模式，轉向主動的維運模式，藉由更高的可視性、自動化與智慧化能力，簡化管理流程並提升整體韌性。

網路現代化並非為了改變而汰換過去能穩定支撐企業營運的既有基礎架構，而是讓網路持續演進為具備智慧、可支援AI的基礎架構，確保使用者、裝置、應用程式，以及AI工作負載皆能發揮最佳效能，同時提升IT團隊的敏捷性，使其更有信心支援業務發展。

自駕網路崛起

自駕網路（Self-Driving Network）逐漸成為企業推動網路現代化的關鍵能力。隨著企業網路日益分散、動態化且複雜，仰賴人工維運的方式已難以因應。所謂自駕網路，是一套具備閉環（Closed-loop）運作能力的網路系統，能持續監測使用者體驗，即時偵測異常、分析問題根因、採取適當的修正措施，並驗證問題是否真正獲得改善。

整個過程無須仰賴人工逐一介入，也無須等到使用者回報問題或建立服務工單，更能在影響服務之前主動完成修復。這樣的自主能力，正是建立在代理型AI的基礎上，透過多個具備不同能力的AI Agent即時協同運作，進行感知、推理和行動。其不僅能偵測問題或提出建議，更能讓網路自主解決問題，將營運模式從被動干預轉變為智慧且自主執行的型態。

自駕網路的核心是一個簡單卻強大的原則：衡量使用者體驗，不該只看平均值，而應關注使用者每一個當下的真實感受。網路每分鐘都在評估每一位使用者的數位體驗品質，並將海量的遙測資料轉化為清晰且以結果為導向的網路健康度指標。所謂的「Bad Minute（不良體驗時間）」，並不只是一個營運指標，而是真實反映使用者體驗受到影響，例如語音品質下降、視訊會議中斷、應用程式回應緩慢等情況。

而真正的關鍵在於接下來的閉環機制。網路會自動整合整體環境中的各種訊號，精準找出問題根因，採取適當的修正措施，更重要的是，還會驗證使用者體驗是否已改善。因此，在自駕網路中，自動化本身並非最終目標；只有當每一個「不良體驗時間」都成功改善時，這個循環才算真正完成。

隨著企業持續擴展AI應用，高密度Wi-Fi、物聯網裝置、邊緣運算及混合雲環境將持續增加，企業需要的已不僅是更快的網路，而是一套能持續學習、自主分析、自動最佳化並兼顧安全性的網路架構。因此，網路現代化不應只是一次性的設備升級，而是一段持續演進的過程；自駕網路也不只是導入新的管理工具，而是讓網路從被動回應問題，邁向自主營運的重要一步。當企業開始思考如何讓AI成為營運的一部分時，網路本身也需同步進化，才能真正支撐AI時代的數位轉型。

＜本文作者：林蒲英現為HPE Networking台灣區總經理＞

資料來源:https://www.netadmin.com.tw/netadmin/zh-tw/viewpoint/7AA67946656D459989B0147911D3524A

科技巨頭與半導體供應鏈擴廠動能發威，2026上半年工業地產交易額一舉突破1,300億元。 (圖／信義全球資產公司提供)

科技巨頭與半導體供應鏈擴廠動能發威，近期不少企業為搶攻產能急切卡位，帶動市場熱度，2026上半年工業地產交易額一舉突破1,300億元，創下歷史同期新高。商仲專家提醒，企業購置廠房務必精準且完整評估產能、載重等需求，避免買到不符需求規格的廠房，衍伸二次遷廠成本。

信義全球資產公司公布2026年第二季商用不動產市場調查，總計4月至6月上市櫃法人商用不動產交易額為548億元，較去年同期成長約49%。其中工業地產交易最旺，成交金額為441億元、全季佔比逾8成，指標交易包括日月光集團於台南連買兩廠，貢獻256.5億元交易額；辦公室成交金額為96億元，值得關注的是本季有壽險公司出手，南山人壽以35.56億元取得高雄「義享天地」B館商辦樓層，反映壽險業看好高雄地區長期辦公市場發展；零售不動產成交金額為11億元，包括全球人壽調節資產，將「壢食樂」全棟商場以8.32億元處分予四加實業。

將時間軸拉長來看，今年工業不動產交易更是大放異彩，由於美光、日月光、台光電等科技大廠出手，推升上半年成交金額達到1,392億元。總經理林三智提醒，工業地產與辦公、住家產品截然不同，具備較高不動產知識門檻與多元產業客製需求。若僅看市場好、地段佳或價格便宜就急切進場，忽略自身產業營運需求細節，未來極可能面臨「買了卻無法投產」的窘境，反而衍伸二次遷廠或改建成本。

為把握急單需求，今年許多AI、半導體業及相關供應鏈皆展現出強勁的擴產動能，總經理林三智提醒，在此波擴廠熱潮中，保持沉穩、回歸基本面進行精準布局，才能在熱絡市場中穩健卡位，維繫資產價值及企業競爭力，成為市場贏家。而精準布局工業地產，可檢視四大核心關鍵，包括不動產合法性、廠房硬體設施、排污管制、低碳永續。

總經理林三智說明，購廠首先要確認合法性，包括土地使用分區是否符合自身產業類別，建照、使照登載用途是否相符，可合法辦理工廠登記等。其二，不同產業對廠房規格及硬體設施要求都不相同，如科技業對用水用電量需求大，購廠就需確認台電契約容量與排水系統；製造業經常有重型機具，就要注意廠房挑高與樓板載重；若是物流倉儲業者則應將貨車進出動線與卸貨碼頭規格列為首要評估。

其三，許多工業製程會有排汙需求，企業需針對自身製程，檢核廢水、廢氣排放與噪音管制是否符合工業區或環保法規相關規範。其四，在綠色供應鏈浪潮下，廠區是否搭載節水設施或太陽光電系統，是否合乎國際綠色製造標準，關乎廠商能否拿到訂單，站穩供應鏈地位。

工業地產投資動輒數億，因此每一次置產對企業來說，都是影響長期營運發展的重要決策。總經理林三智表示，信義全球資產公司於台北、桃園、台中皆設有工業地產專業團隊，扮演廠商擴廠最強後盾，省去企業單打獨鬥與市場摸索時間，協助精準布局、將資金轉化為產能，發揮不動產最大效益，奠定企業轉型升級基礎。

資料來源:https://house.udn.com/house/story/123595/9661130?from=udn-indexnewnews_ch1025

租賃、押金爭議一次看懂

台灣租賃市場長期資訊不透明，當爭議發生時，不少房客往往因為不熟悉法規與申訴管道，只能自行承受損失。圖片來源：Shutterstock

【退租、租約到期的爭議】

Q8：租約到期後，房東沒有續約，也沒有要求房客搬走，會變成不定期租約嗎？不定期租約是什麼？

Q9：租約轉為不定期租約後，房東與房客雙方有哪些權利與義務？可以調漲租金嗎？

Q10：租約寫「回復原狀」或「現況返還」差在哪？退租時，需要幫房東重刷油漆嗎？

Q11：交屋時房東沒有整理，退租卻要求請清潔公司，合理嗎？

Q12：房客如何確保自己的權益，以免因清潔費而被苛扣押金？

【租屋市場問題篇】

Q13：台灣房客為何比較弱勢？

Q14：台灣為什麼有租屋黑市問題？租屋黑市造成哪些問題？

Q15：台灣有要修法改善問題嗎？

Q16：專家建議怎麼改善台灣租屋黑市？

Q17：日本、韓國如何保障租客權益？

【居住期間常見的爭議】

Q1：租屋後，發現房屋漏水，房客可以提前解約，不付違約金嗎？

租屋後發現房屋漏水，房客不一定能直接提前解約，但如果漏水已影響正常居住，且告知房東後，仍不妥善修繕，房客可以依法提前終止租約，並不用支付提前退租違約金。

這主要是依據內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，條文提到租賃住宅如果無法居住（漏水、海砂屋、輻射屋），而有修繕必要，經房客定相當期限催告後，房東仍不在期限內修繕，房客得提前終止租約，且房東不得要求任何賠償。

房客處理漏水問題時，建議先保留證據，例如漏水照片、影片、牆面發霉或家具受損紀錄、與房東的LINE或簡訊對話、修繕報價單、管理員或鄰居證明等，在書面通知房東修繕。

如果漏水造成房屋一部分無法使用，例如房間、廚房或浴室因漏水無法正常使用，房客也可能依《民法》，按無法使用的部分請求減少租金。

Q2：租屋處燈泡、馬桶或電器壞掉，房東可以主張是消耗品而拒絕修繕嗎？

不行。房東不能主張租屋處的所有東西皆為消耗品而拒絕維修。

依內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，租賃住宅或附屬設備損壞（冷氣、馬桶、微波爐、管線堵塞、馬桶堵塞）有修繕必要時，原則上也應由房東負責修繕；但若雙方另有約定、習慣，或損壞是因房客故意或過失造成，則可能由房客負責。

接近日常使用的消耗品，如：馬桶刷、遙控器電池，可由房客負責處理，但租約或點交清單名列的設備，則由房東負責修繕。如果房東不願意修繕，房客先確認租約、附屬設備清單與點交紀錄，釐清該物品是否屬於出租設備。

接著以LINE、簡訊、電子郵件或存證信函通知房東，說明故障項目、發生時間、影響程度，並要求在合理期限內修繕，通知時建議附上照片、影片或維修人員初步判斷，以利日後舉證。

若房東經催告後仍不修繕，依《民法》，房客可以自行修繕後請求房東償還費用，或從租金中扣除。遇到爭議時，可以向縣市政府消費者服務中心、消保官或地政局處詢問、申訴或申請調解。

Q3：房東能主張租屋處任何物品毀損，就算是自然耗損也要房客賠償？

不合理。房客是否需要賠償，應看物品損壞原因，如果是正常使用下的自然耗損，例如：20年的舊冷氣在自然使用下，某些功能壞掉，房東不能要求房客賠償新的，反之，房東應該協助修繕。

即使房客因個人關係造成物品損會，也不代表房東能要求房客「賠償新設備」，賠償通常以實際損害的範圍、物品新舊程度、物品折舊狀況、修繕費用。比方說：20年的烘碗機門被房客不小心撞壞，房東只能要求房客將門修好即可，不能直接按新品賠償。

為避免退租時發生爭議，房客應在入住前完成點交，拍照或錄影保存房屋、家具、家電、牆面、地板、衛浴、門窗與設備現況，並將已有刮痕、污漬、故障或老舊情形寫入點交清單。

退租時，也應再次拍照、錄影，並要求雙方現場點交，確認是否有超出正常使用的損壞。如此，才能避免退租時，被房東扣不合理的押金。

Q4：房東附的冷氣不冷、電費太高，能請房東換新的嗎？

房東附的冷氣不冷，房客可以要求房東檢查、修繕、清潔冷氣；但如果只是覺得冷氣太舊、電費太高，不太能要求房東一定要換新。房客可以與房東協商，例如由房東更換節能冷氣、雙方分攤費用、調整租金，或在續租時把設備更新列入條件。

Q5：房東可以在租約未到期就要求漲房租嗎？

不可以。租約未到期前，房東不能單方面要求漲房租；除非租約中本來就有明確約定漲租條款，或房東與房客雙方重新協議同意，否則房東不能片面調高租金。

如果租約期間尚未期滿，房東只是口頭通知「下個月開始漲租」，房客可以拒絕，並主張仍依原租約金額繳租。建議房客繼續依原約定時間與金額繳納租金，並保留轉帳紀錄、收據或付款證明，避免房東日後主張欠租。

房東也不能片面要求房客「如果不接受漲租，下個月就搬走」，在定期租約在租期內，房東不能任意提前終止租約，除非有租約或法律規定的終止事由，像是房客欠租、違法使用房屋、破壞租屋處。

不過，如果雙方租約寫明「得提前終止租約」，房東就可依租約約定處理。

意即，房東因漲租不成想提前終止租約，通常必須依約提前通知房客，並依租約約定負擔違約金或相關賠償，包括搬遷費、裝潢費等。房東不能只是以「要漲租」或「房客不同意漲租」為由，直接要求房客立即搬走。（延伸閱讀｜漲租六成、深夜破門　台日夫妻親揭租屋黑市：台灣房東權力太大了！）

Q6：續租時，房東能漲房租嗎？漲多少合理呢？

可以。續租通常代表雙方重新約定新的租賃條件，租金、租期、押金、付款方式與其他條款，都可以重新協議。因此，房東可以提出新的租金條件，房客也可以選擇是否接受。如果房客認為漲幅過高，可以和房東協商，或評估附近同類型房屋的租金行情，再決定是否續租。

至於漲多少才合理，法律沒有規定固定漲幅上限，比較實際的做法是參考「內政部租金查詢系統」，裡頭有各縣市、行政區的租金統計資料；或查看租屋網上同樣社區的租金價格。

不過，續租談判受租屋市場供需影響，如果當地租屋需求高、空屋少，房東可能較有議價優勢，這時房客可以比較「接受漲租」與「搬家成本」之間的差異，例如搬家費、中介費、新押金、通勤時間與生活便利性，再決定是否續租。

資料來源:https://futurecity.cw.com.tw/article/4093

勞動部開放純舊制勞工可自提，並可經勞雇雙方合意提前結存舊制退休金，估約11.5萬人可適用，已於17日起生效。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師歐陽泓提醒，若公司員工全數結清年資轉為新制，公司申請領回原本舊制退休金專戶餘額後，需要認列收入課稅。

為強化勞工退休金條例施行前已適用勞動基準法，於勞工退休金條例施行後，仍服務於同一事業單位，並選擇繼續適用純舊制勞工之退休金權益，勞動部日前修正發布「勞工退休金條例施行細則」。

歐陽泓指出，當公司所有適用舊制的員工完成年資結清並全面轉為新制後，由於公司已無舊制員工，因此原先依規定提撥至舊制勞工退休準備金專戶餘額，可向主管機關申請領回，但因涉及過去已認列費用，領回款項仍須依規定認列收入並課稅，避免因忽略會計處理而衍生稅務問題。

歐陽泓提醒，企業在推動勞退舊制轉新制、辦理年資結清時，除應完成勞工退休金制度相關程序外，也應同步檢視退休準備金專戶餘額及後續會計處理方式，妥善辦理收入認列與報稅作業。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9659043?from=edn_subcatelist_cate

統計至6月底投保率為39.71％，風險意識有待提升

圖／本報資料照片

住宅地震基本險投保率前五名縣市

日本熊本縣7月28日發生規模7.1強震，最大震度達日本震度分級最高的7級，再度喚起外界對2016年熊本地震的記憶，2016年熊本先後發生規模6.5及7.3地震，兩次均觀測到震度7級，相隔10年，熊本再遭強震，也凸顯住宅地震保障的重要性。反觀地震也頻繁的台灣，統計至今年6月底，住宅地震基本保險投保率為39.71％，近6成住宅沒有保險保障。

依日本官方資訊顯示，2016年熊本地震最終地震保險給付達21萬5,208件、約3,906億日圓，僅次於日本311東日本大地震；2026年熊本強震的經濟損失及保險理賠，目前仍待後續清查。從日本經驗來看，住宅地震險不僅是房屋受損後的財務補償，也攸關受災家庭能否迅速取得重建及生活周轉資金。

住宅地震保險基金統計，台灣至今年6月底，全台有效保單達381.58萬件，較去年底增加5.75萬件；投保率由39.41％升至39.71％；以全台住宅戶數960.92萬戶計算，目前約有579.34萬戶未投保，占整體住宅60.29％。由於住宅戶數也持續增加，雖有效保單件數持續上升，但是有近6成住宅未有保險保障。

從各縣市觀察，桃園投保率48.46％居全台最高，其次為新竹47.86％、新北46.27％、台中44.81％及台北43.28％，均高於全國平均投保率39.71％。投保率偏低地區則以連江縣5.69％最低，其後為雲林21.90％、澎湖22.56％、屏東23.20％及台東23.32％。若排除離島，本島投保率最高的桃園與最低的雲林相差26.56個百分點，區域保障差距仍相當明顯。

目前同時也是颱風季節、強降雨可能導致住宅淹水，住宅地震保險基金表示，然許多民眾不知道住宅火災與地震基本保險其實涵蓋颱風洪水基本補償，若投保住宅因颱風或洪水損失，將可獲得7,000至9,000元補償。

日本熊本相隔10年再遭震度高達7級強震，也再次提醒，地震風險不因長時間未發生重大災害而消失，台灣住宅沒有地震保險保障的戶數仍待縮小。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260730000484-260208?chdtv

戴雲發示警：台北超危險

日本熊本大地震震度7級，與當年台灣921大地震相同，戴雲發表示，「台灣老屋多又都更牛步，與日本同樣的地震，如果發生在台灣，那就完蛋了！大家應當居安思危。」。（圖／記者陳韋帆攝影）

日本熊本縣28日發生芮氏規模7.1、震度7級以上地震，，造成18人死亡、數十人輕重傷，且逾12棟建物完全倒塌。知名結構技師戴雲發接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣老屋多又都更牛步，與日本同樣的地震，如果發生在台灣，那就完蛋了！大家應當居安思危。」

綜合日本媒體資訊，此次熊本大地震初步估計，已造成至少18人死亡及數十人輕重傷，在建築物損毀方面，目前已確認至少有 12 棟以上的房屋與民宅完全倒塌，災情主要集中在觀測到震度7的八代市鏡町地區與冰川町，重災區還包含嘉島町永旺夢樂城局部崩塌、八代市日本製紙工廠煙囪倒塌，以及八代城跡、八代宮、竹原神社等多處歷史古蹟與神社的毀損倒塌。

台灣老屋多、都更慢　大地震降臨不堪設想

戴雲發表示，台灣逾30年以上老屋已突破500萬戶，然而，921大地震前，台灣建築法規不夠完善，發生921憾事後，才引起社會與政府的關注，也就是說屋齡逾30年以上的老屋，就要特別留意建物安全。

他進一步指出，目前全台房屋共934.3萬戶，而老屋老屋破500萬戶，換句話說，台灣有一半以上的房屋都具有潛在危險性，一旦強震襲來，恐怕有許多房屋都將倒塌，以日本此次地震強度來說，震央不用在台北，只要發生在東部，台北同樣岌岌可危。

盆地效應＋土壤液化　台北全國最危險

戴雲發說明，台北市、新北市屬盆地，是六都中最危險的地形，一旦地震就會有「盆地效應」發生，震動時間拉長、震動強度放大，而且，許多區域還有「土壤液化」問題，即使是新房子也可能會因為強震受損，台北老屋多，尤其是台北市，占逾7成，一旦發生強震，後果不堪設想。

最後，他感嘆，「其實我一直不希望每次地震，就談到如果發生在台灣，會死多少人，但無奈目前『都更、危老』重建速度，明顯追不上房屋老化速度，也只是希望提醒大家，建築安全的重要性，畢竟一個人只有一條命，一旦逝去就將不再回來。」

資料來源:https://www.setn.com/news/1880641

特留分計算方式

存在近一世紀的《民法》遺產特留分迎來重大改革，立法院會28日三讀通過《民法》第1223條修正案，確認刪除該條文兄弟姊妹特留分部分，給予當事人更大的遺產支配尊重與自由。

對於調整百年《民法》的立法意旨，立委表示，社會結構已不同，家庭模式以小家庭為主，兄弟姊妹成年後更多各自成家。許多先進國家早已刪除，不少民團也有相關連署案，考量到尊重當事人遺囑之意願，給予更大的自由，刪除兄弟姊妹特留分，緩解手足財產紛爭等問題。

立法院會也同時在《民法繼承編施行法》增訂第12條，本次修法將自公布6個月後施行。

特留分為保障法定繼承人能取得遺產之最低權利，就算當事人有立遺囑支配遺產，但其逝世時，該順位的法定繼承人能要求取得其應繼分之最低比例特留分權利。

值得注意的是，修法僅刪除「兄弟姊妹之特留分，為其應繼分三分之一。」應繼分方面未調整。立委表示，修法非剝奪兄弟姐妹法定繼承權，沒有調整應繼分，希望讓當事人能有更大彈性，選擇將遺產留給其認為有給予照顧、幫助的兄弟姊妹。

依照《民法》，配偶、直系卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母可為法定繼承人，並設立一定比例應繼分與特留分，倘若當事人未立遺囑，按照應繼分來分配；若有遺囑，則至少要給予法定繼承人特留分部分。繼承順位依序為，配偶與直系卑親屬、配偶與父母、配偶與兄弟姊妹、配偶與祖父母，若滿足一項順位，法定繼承資格不遞延到下一順位者。

實際情境來看，倘若當事人逝世時，有配偶、無子嗣、父母不在人世、有兄弟姐妹二人。若當事人無立遺囑，法定繼承情境落入第三順位，配偶得遺產之50％，兄弟姐妹各得遺產之25％（剩餘二分之一均分）。這部分不受本次修法影響。

若當事人有立遺囑，本次修法前，配偶特留分為遺產之25％，兄弟姐妹各為遺產約8.33％（各分應繼分的三分之一）。但本次修法後，配偶能主張特留分，兄弟姐妹則無法。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260729000192-260202?chdtv

新世代頂辦四大國際認證

AI浪潮推升企業總部「營運韌性」需求，頂級商辦正迎來下波革命性升級，實施長達30年的「A+」頂級辦公大樓評級制度指標將被顛覆，除ESG已成為標配，不斷電、不斷網、營運不中斷的營運韌性「三不」條件，已躍居新門檻，未來同時擁有LEED、WELL、WiredScore（數位連結認證）及SmartScore（智慧建築認證）等四張國際驗證的大樓，成為跨國企業選址的新寵，部分指標頂辦已朝向每坪月租5,000元叩關。

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，隨著全球AI、半導體與金融科技產業發展，也改變企業的營運模式，更引爆商辦市場下波建築DNA革命，不斷電、不斷網、營運零中斷的硬體韌性已躍居為企業總部選址的新標竿。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，衡量辦公大樓營運韌性的「三不」指標，不斷電、不斷網、營運不中斷，除大樓供電能力，更包括第二異地備援能力、緊急發電或儲能設備等，三層保護同步維持營運不中斷並可支援長期成長的供電系統。

陳頌民指出，不少跨國科技業、金融業在評估辦公總部的條件中，會特別檢視建築是否具備可驗證的硬體備援能力與未來升級彈性；另外獨立且分散的雙通訊進線路徑以確保零中斷營運，及電信機房與垂直管路是否保留足夠擴充空間，都是企業選址的新指標。

在這波轉型浪潮之下，「算力即財力！」對於許多跨國科技業、金融業來說，斷電1秒可能損失達千萬元，因此在物色企業總部的條件中，已擴大至檢視數位連結與智慧營運效能的WiredScore、SmartScore等兩大國際驗證。

在台灣，已有振業CAAM168、國泰環宇、台北南山廣場、富邦A25、富邦人壽大樓等取得認證，T Park遠東通訊園區更成為首座獲得WiredScore與SmartScore雙白金認證的智慧科學園區，助力挑戰區域租金新高。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260728000290-260210?chdtv

最新2025年下半年數據顯示，全國低度用電住宅（俗稱空屋）比率低於6%的行政區僅有14個。圖／本報資料照片

內政部最新公布114年下半年低度使用（用電）住宅統計，最新2025年下半年數據顯示，全國低度用電住宅（俗稱空屋）比率低於6%的行政區僅有14個，且全數集中在北北桃，其中新北市就占8區、台北市占5區、桃園市則有1區，其中，蘆洲區空屋率僅3.8%為全國各行政區中最低。對此，專家指出，低空屋率區域集中在北北桃，反映出大台北核心生活圈住宅使用率持續維持高檔，自住需求仍相當穩健，對於房市穩定將有一定支撐力道。

北北桃人口紅利與交通建設 成為低空屋率最大支撐

所謂低度使用(用電)住宅，即俗稱的空屋，是內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，每半年統計所發布的資料，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數，只要平均每月用電度數小於、等於60度的住宅，就界定為低度使用(用電)住宅。

觀察14個全國空屋率低於6%的行政區分布，全部集中在北北桃，新北市低度用電住宅比率最低的是蘆洲區，僅3.8%，其次依序為泰山區4.6%、土城區5.0%、板橋區、中和區、新莊區皆為5.2%、樹林區5.5%、永和區5.6%；台北市則以內湖區4.5%最低，其餘包括信義區5.1%、南港區5.2%、松山區5.6%、文山區5.9%；桃園市唯一進榜的是蘆竹區5.9%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，低空屋率代表區域內的住宅長期有人居住，市場普遍視為該區域自住需求旺盛、人口穩定移入、生活機能也成熟的重要指標，而雙北能包辦14個低空屋率行政區中的13席，主要原因仍是人口高度集中、就業機會充足，加上捷運路網成熟，使住宅需求具備長期支撐力。

他指出，以新北市來看，板橋、中和、永和、新莊、土城、蘆洲等區，不僅是新北人口最密集區域，也與台北市形成緊密通勤生活圈，每年都有穩定家庭與首購族移入，因此即使近年房價高漲，住宅使用率仍維持高水準，尤其板橋、新莊近年雖有大量新案交屋，但在人口持續流入下，仍能快速吸納新增供給。

至於桃園唯一進榜的蘆竹區，賴志昶認為，主要受惠於南崁生活圈成熟、鄰近桃園機場及航空城計畫，加上國道、高鐵及捷運建設逐步完善，近年已吸引不少雙北外溢人口移居，也讓住宅使用率明顯優於桃園其他行政區。

低空屋率不等於房價一定漲 仍須觀察供給與產業發展

中信房屋研展室副理莊思敏表示，空屋率越低，代表區域內住宅多數為實際居住用途，投資置產比例相對較少，因此房市通常較不容易出現價格劇烈波動，也較具有抗跌能力。

不過，她也提醒，低空屋率並不等同於房價一定會持續上漲，房價最終仍受到所得成長、利率政策、新屋供給量及區域產業發展等因素共同影響，例如近年不少重劃區雖人口快速增加，但若短時間大量推案完工，仍可能出現短期供給增加、去化速度放緩的情況。

莊思敏指出，從此次低度用電住宅統計就可以發現，台灣住宅需求持續向核心都會區集中，尤其雙北成熟生活圈仍是全台住宅使用率最高的區域，而目前在信用管制及利率攀升環境下，房市回歸自住市場，這些低空屋率具有穩定人口、完善交通及產業支撐的行政區，房市結構就會相對比較健康，也會較為有撐；相對而言，供給快速增加、人口成長有限的高空屋率新興重劃區，則仍須面對去化速度與市場競爭的考驗。

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