國內租屋人口龐大，達到百萬人，民眾在意的就是租金合理、居住環境佳以及租屋安全，不過這幾年總是傳出不少租屋詐騙事件，導致租屋需求者財物損失。租賃專家、台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯分享親身遇到的租屋詐騙，就有惡質房客假扮二房東角色，「一屋多租」跟多位想租屋的民眾騙取押金，讓租屋者損失不小。

租屋詐騙頻傳，民眾一定要謹慎。之前在桃園地區，某區域的月租金行情約2萬元，就有詐騙人士在網路上PO出月租金僅須1萬多元，吸引很多有租屋需求的民眾踴躍詢問，而當民眾提出要約看房時，對方就會謊稱「因約看屋的客戶太多，因此要先匯押金或訂金才能約看屋」，若匯的押金多一些，可優先看屋，也可能可優先承租。這樣的低租金誘因之下，就有民眾陸續匯出好幾千、1萬多元的匯款，結果打去給對方「就毫無音訊及下文」，有受害者前後就因此共損失了數萬元，民政發現被騙，趕緊報警處理。

惡質房客假扮二房東角色，「一屋多租」跟多位想租屋的民眾騙取押金。圖／好房網News記者林和謙／攝 

多年來在租賃市場第一線服務的林政緯，遇到很多租屋詐騙事件，他舉例，之前就有台北市的惡質房客已經租屋居住，心懷不軌的他假扮二房東，招租自己住的房子，而且還「一屋多租」，一次跟三位想租房的民眾接洽，並向這三人各收兩個月押金，一次就「騙了數萬元」，等到這三位租客照約定時間要搬進來時，沒想到三人在同一天強碰，「才驚覺被騙」，趕緊報警。 林政緯表示，租屋詐騙層出不窮，民眾要租房子時一定要留心並確定「屋主是不是本人」，並要確認其房屋權狀就是屋主；建議要租屋的民眾，除了自身要小心謹慎，也可以找尋有品牌、具口碑的租賃服務業者，因為業者都會幫忙民眾過濾房東與物件，讓民眾可以租到好房、也住得放心。 這幾年國內的住宅租賃市場與包租代管服務越來越蓬勃，也逐步透明化；林政緯說， 以台北市租賃住宅商業公會的角度來說，我們期許未來要更加強租屋交易安全，積極宣導正確觀念與強化教育訓練，給予房東、房客與租賃業者更細膩、正確的租屋安全知識，租賃契約也必須公證，才具備法律效益，也使租屋族、房東都更有保障。 林政緯指出，對於社宅包租代管方面，我們將會更顧及與加強會員業者的權益、法律面的認知，並讓房東與房客的租屋知識更深化，公會也將持續舉辦相關講座，使租屋市場更健全、更友善也更安全。另外談到國內房價高的議題，他認為，經濟成長、高通膨，加上營建成本上升，多種因素都使房價上漲，而政府也很重視居住正義，這幾年積極強韌租屋市場並擬定長租政策，在住宅政策更多元之下，加上直接興建的社宅量將越來越多，預期未來的房價將更為平衡，房價平穩而不要暴漲，會讓房市、居住環境更好。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/210756461394.html

內政部統計，114年前二個月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較113年同期228件，年增34.2%。全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰表示，受對等關稅政策影響，觀察到過去南向的台商考慮回流，有望提升國內廠辦、商辦剛性需求，加上近期政府打炒房不打商辦，因此商辦持續看好。

賴正鎰表示，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖然會牽連房市，但因為第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，相信只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴後，股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，因為政府打房不打商辦，所以今年商辧受剛需支撐持續看好。

內政部國土管理署統計，2025年前二個月的全台辦公服務類建照核發306件，六都佔146件，其中以桃園表現最為亮眼，前二月核發11件商辦建照、年增83%，總樓地板面積達1.87萬坪，較去年同期成長超過13倍；而台南市前二月核發83件建照、樓地板面積達11萬多坪，年增率達10.3%（詳如附表）。

鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊旺盛，六都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來可以看出積極收購商用市場的佈局，像台北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年一月出現高樓層交易，太子建設以總價7.68億元買下包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄，說明企業積極卡位局商辦市場，等關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。

賴正鎰指出，國發會也公開指稱受到關稅壓力，浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，台廠因此受惠，所以最近在海外，包括東南亞的部分台廠，考慮將產線遷回台灣，他認為，台商回流也會使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。

賴正鎰分析，川普關稅政策導致國際經濟劇烈震盪，多少影響國內投資信心。主計總處最新預測顯示，今年超額儲蓄將達4.58兆元，占GDP比重逾17%，企業與高資產族群手握大量現金卻選擇觀望，民眾消費亦轉趨保守，短期內不動產投資動能有待挹注，但這是短暫現象不必過度憂心。

資料來源:https://udn.com/news/story/7238/8688600?from=udn-catelistnews_ch2

根據近期的調查報告，全台高達 98% 的長者選擇在宅養老，但其中有 75% 居住在無電梯的老舊住宅中。這樣的數據令人警覺，顯示出台灣住宅老化與結構不良的問題已到了無法再拖延的地步。特別是當高齡化浪潮來襲，老年人在缺乏無障礙設施與居住安全的環境中生活，無異於一場慢性危機。

都市更新不應再被視為建商圖利的工具，而是全民共同面對高齡化、災害風險與居住品質問題的解方。尤其在都市核心區域，許多屋齡超過四、五十年，乃至更老的老舊公寓，不僅缺乏耐震設計，更面臨漏水、壁癌、管線老化等問題，直接威脅住戶的健康與生命安全。

一、老屋問題已不容忽視

根據內政部統計，全台目前約有 480 萬戶屋齡超過 30 年的住宅，其中大多數從未接受補強與改善。這些老屋常見以下幾種風險：

- 結構耐震力不足，易在強震中倒塌；

- 無電梯設備，對長者與行動不便者極度不友善；

- 管線老舊，可能造成火災或漏水事故；

- 天花板、牆面壁癌剝落，影響健康與安全。

這些問題若未藉由都市更新加以改善，將導致災害來臨時的嚴重損失與後悔莫及。

二、少子高齡化與家庭結構改變

台灣已正式邁入高齡社會，2025 年長者人口將突破 20%，並預計在 2040 年以前達到每

3人就有一位長者的超高齡社會。隨著家庭結構變遷，老年人無法再完全依賴子女照護，獨居比例上升。在這種背景下，居住環境的安全與便利性顯得格外重要。無障礙設計的住宅需求大幅提升，但現有住宅條件遠遠跟不上需求。若不藉由都更大規模改善現況，未來台灣將陷入「高齡與居住危機並行」的困境。

三、房市結構需從「增量」轉為「改善存量」

台灣土地資源有限，都市擴張空間趨於飽和。在這種情況下，與其開發郊區農地，不如優先處理市中心老舊社區的更新重建。透過都更，不僅能讓民眾享有更安全舒適的生活環境，也可有效提升土地使用效率，重建都市經濟活力。

更新後的建築不僅擁有較佳的結構與防災設計，也提升都市美學與社區認同感。更重要的是，政府可藉此導入智慧建築與綠能政策，打造更符合永續發展的都市生活樣貌。

四、不能再被「貪婪、怕吃虧」的心態所綁架

都市更新常見推動困難，最大的阻力來自少數釘子戶。這些人多因為「錯誤期待、比較心理、對建商不信任等因素」而拒絕整合。最常見的就是「愈晚簽，分得愈多」的迷思，使整合時程一拖再拖。

然而現實中，拖延只會帶來更多風險與成本上升。政府與社區應強化溝通機制，讓住戶理解都更是全體利益，而非零和對抗。

品嘉建設在各案推動中皆設有透明評估與公開說明會，就是為了建立住戶對更新計畫的信任與共識。

五、都市更新是國家級社會工程

我們必須重新定義都市更新：它不是單一建商的營利行為，而是全體社會為改善環境、促進安全與照護高齡人口的共同任務。每一個被更新的社區，都是整體城市品質提升的一部分。以品嘉建設為例，目前已在台北各區推動超過 18 件都更案，堅持「良心品嘉，祝您成家」的理念，不為短利、只求長治久安。高規設計、透明制度、穩健施工，是我們對居民的承諾。

六、呼籲政府與社會共同行動

政府在政策面也應該擔任更積極的角色，包含：

- 放寬銀行貸款對都更案的成數與條件；

- 加速行政核准流程，減少等待時間；

- 設置都更「推動」中心，專責協助社區整合與溝通；

- 推出中高齡住宅政策，結合社會住宅與醫療資源。

胡偉良強調唯有全方位配套，都市更新才能真正加速推動，進而改變台灣的住宅環境命運。

結語：

都市更新不該只是建商的口號，而是全民的共識。若我們再不積極行動，等待的將是下一場地震、火災或結構崩壞時的悲劇。現在正是改變的最好時機，讓我們共同為下一代打造一個更安全、宜居、有尊嚴的台灣城市。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8688913

新北市工務局為改善市容景觀、確保行人與用路人安全，21日啟動「招牌新視界」專案，整頓巨大突出、離地高度不足、鏽蝕及孔雀燈等4類影響公共安全的違規招牌廣告，採取「先輔導後拆除」方式整頓，還給市民乾淨市容。議員促市府應加強宣導，同時提醒避免過度行政手段。

工務局長馮兆麟表示，新北市招牌廣告眾多，不依照法令規定尺寸及疏於維護的招牌廣告，不僅影響市容景觀，更阻礙用路人視線與公共安全疑慮；專案將結合工務局、違章建築拆除大隊及市民力量，秉持「維護公共安全、視線清晰、市容整齊」原則，展現市府整頓決心。

工務局說明，專案首波將由板橋區新海路開始，該路段為板橋銜接新莊的交通要道，加上周邊鄰近住宅區、新埔國中及眾多商家，屬於人流密集區，因此優先納入首波實行區域。

工務局說明，初步勘查結果，板橋區新海路沿線約有上百處招牌廣告將納入專案對象，21日起展開現場張貼勸導單並輔導30天，未改善者將發函限期改善，逾期未改善者依《建築法》規定裁罰，並命其自行拆除，未拆除者，則移請違章建築拆除大隊代為拆除。

馮兆麟說，專案以「輔導民眾合法設置」為原則，先透過勸導單及行政指導方式勸導廣告使用人，專案將持續在交通要道、學校周邊、鬧區等人流密集區域優先執行，協助店家合法合規。

國民黨議員陳錦錠說，違規招牌不僅影響市容景觀，更潛藏公安危機，2023年7月板橋區發生冷氣砸死女大生意外，民眾至今餘悸猶存。工務局啟動專案輔導，應加強宣導，讓業者熟知相關規定，且設置招牌廣告前，更應注意招牌廣告尺寸及相關規定。

國民黨議員黃心華表示，政府過去幾年透過重建、整建、維護等方式都更，但其實都市內的眾多老舊看板，也隱藏許多公安、市容危害，急需執行「看板都更」，他也提醒，市府後續執行過程中，應避免過度行政手段，傷害基層經濟。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250422000575-260107?chdtv

受近期政府「打住不打商」影響，不少私法人將置產眼光看往商業不動產，甚至不惜砸重金整棟帶走，住商機構觀察台北地政雲，過去一年以來，「打包式」購樓蔚然成風，如士林區承德路四段一處12樓商辦，去年底以5億6688萬元由私法人整棟帶走。大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶分析，士林近期有北士科議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，因此讓此類不動產成私法人購置標的。

根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一棟商辦大樓，總坪數為1167.8坪，屋齡11年，樓層為12樓，去年底整棟以5億6688萬元成交，買方則為私法人，為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。賴志昶分析，此案屋齡已達11年，北市此類整棟出售案例較顯稀缺，加上近期北士科議題豐富，還有北市商辦需求日益高漲，致使該案能吸引私法人進駐。

住商機構觀察台北地政雲，盤整近一年台北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，其中4筆為商辦、2筆則為旅館。賴志昶補充，近期整棟型的商業不動產交易旺盛，主要原因有三，一是此類商業設施若為相關業者取得，一來可供自用，亦可拿來出租，使用上較為彈性；此外，此類物件由於產權單純，且多位於精華地段，未來長期可期待都更改建效益；三是《平均地權條例》修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但是此類限制打住不打商，私法人在資產配置思考下，資金轉向價格穩健的商業不動產。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，會成為置產族爭相購置的標的，其一原因除了具有高租金潛力之外，近期面對金融海嘯風雨欲來，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，因此價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，即成為此類族群資金停泊之處，這也是市場對於此類不動產仍抱持樂觀態度主要原因。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250419000411-260110?chdtv

地段、交通、政策利多加持 企業設點首選

在住宅市場受政策打炒房與國際金融動盪影響買氣觀望之際，台灣商辦與廠辦產品卻在科技產業加持下保溫，成為2025年商用不動產市場的亮點。根據業界統計，2024年商用不動產全年成交金額已突破1800億元，而近期北士科與大內科都傳出成交佳績。

受惠於政策帶動與地理位置優勢，北士科近年來成為建商布局焦點，其中都美建設於大南路推出地上24層、地下5層的「大河商爵」，總銷達63億元，基地達1088坪，是士林罕見方整大基地，規畫以商辦為主，可兼登記工廠用途。

都美建設董事長曹來春表示，近年住宅市場受制於政府政策與國際金融壓力，但商辦與廠辦需求反而強勁，尤其陸美貿易戰後，台商回流帶動本地設廠與總部設置需求。「我們不靠量取勝，而是強調品質，每年推案約1到2件中大型個案，著重建築美學與機能。」

「大河商爵」由日本建築大師丹下憲孝操刀設計，傳承其父丹下健三「科技與人文融合」的美學理念，標榜8.3米挑高門廳、共享辦公空間、智慧建築系統等，並設有大型會議室、專屬宅配與垃圾處理空間，提升企業使用便利性。每坪開價在65~75萬元之間，相對長虹建設在北士科開出的98萬元單價，性價比高，潛銷初期即吸引許多企業洽詢。

遠創力行銷董事長張麗蓉指出，近期受美國對等關稅政策影響，確實讓部分企業在資本支出與不動產購置上轉趨保守，但長期布局不變，「企業主重視產品性價比與未來發展潛力，北士科具備地段、交通、政策3大利多，未來仍是企業設點首選。」

曹來春也表示，除「大河商爵」外，都美建設正積極於華陰街、萬華、新莊化成路等地推動都更與危老重建案，總銷目標突破200億元，未來將持續以北市核心區與成熟工業區為推案重點。

內湖科技園區商辦市場在交通建設持續注入利多，企業總部紛紛進駐，近幾年來持續吸引買盤進駐，先後傳出三商美邦人壽買下華固智富中心，中壽買下精英電腦大樓，領航家投資興業買下長虹豐匯科技大樓，萬海航運包棟買下長虹廠辦，財團法人聯合信用卡處理中心買下台證金融大樓部分樓，另外百達國際、美諾企業、恆隆行、竣為國際貿易等，也收購剛取得使用執照的國揚洲際企業總部大樓。

內科是耀達建設長年深耕的基地。自1977年起，耀達已於內湖打造近30棟商辦、廠辦建築，其「金矽谷」系列更是內科標竿之作。近期完工的「金矽谷No.25環球旗艦總部」，即由維科生技以5.4億元購入15樓整層共668.59坪，單價逼近80萬元，創區域新高。

耀達建設執行副總經理彭信欽表示，「金矽谷No.25環球旗艦總部」15樓該筆交易案，換算每坪成交價大約70多萬元，創下新明路史上路段新高紀錄，也凸顯出台灣產業對優質商辦的需求。

耀達建設董事長莊文欽指出，內湖是台灣科技產業密度最高區域之一，在AI、大數據、生技等產業聚集下，對商辦空間需求強烈，且講求建築品質、綠建築規格與交通便捷度。總銷約105億的「金矽谷No.25」即取得LEED銀級認證，設計涵蓋節能、雨水回收、太陽能等再生能源，綠覆率高達72％，也是吸引企業主進駐的關鍵。

交通建設是商用不動產能否熱銷的關鍵之一。台北市長蔣萬安日前出席捷運環狀線東環段動工典禮時強調，捷運全環線完成後，可望打通內湖交通瓶頸，將松山站至內湖科學園區通勤時間由29分鐘壓縮至9分鐘；而汐東線開工後，亦可將內湖與新北市東部產業帶無縫接軌。

交通網升級，直接帶動周邊商辦價值攀升。「金矽谷No.25」與另一備受矚目的「金矽谷No.26全球經貿中心」同樣坐落於捷運交會節點，距東環段與汐東線站點僅400米，擁有快速連結南港、信義、南京東路與松山機場的優勢。莊文欽透露，在大內科會持續深耕，目前已規畫到金矽谷No.30。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250419000406-260110?chdtv

台商西進、南向皆難 布局台灣廠辦多找中南部 研發以北部為主

「大河商爵」由日本建築大師丹下憲孝操刀設計。（遠創力行銷提供／王莫昀台北傳真）

川普發動關稅戰，為全球經濟帶來不確定性，但危機往往也是轉機。深耕大內科數十年的「內科土地公」耀達建設董事長莊文欽表示，台商轉進東南亞國家，可能面臨更高關稅，最近已有看到部分企業返台看房，並以相對平實的價格購置商辦及廠辦資產，以確保未來的業務持續擴展。

都美建設董事長曹來春也說，目前住宅銷售率比較停滯一點，但商辦、廠辦較沒有受到央行選擇信用管制政策以及國際金融的影響。甚至有一些原本在大陸設廠的公司，因為美陸關稅貿易大戰，波及他們在大陸的投資，紛紛回來台灣設廠。

陸美大打關稅戰，在商用不動產業界眼中，對台灣的一些企業而言，其實，長期來講反而是好事情，因為台灣在生產方面就非常的強，國外有很多大企業都需要台灣提供關鍵零組件，也凸顯台灣的重要性。

巿場人士指出，美國屬於消費大國，換言之就是它的勞動力還是有問題。美國想要把製造業全部拿回美國，那是很困難的，祭出關稅，想辦法拉一些企業回去，只是將部分產業鏈轉移到美國，這些外移企業，是因規模已達一定程度可以順勢國際化，兩害相權取其輕罷了！

「國際貿易本就不是單純賣東西給對方而已！」莊文欽說，因為對方的原料不賣給他，以致業者無法產出產品，一切還是會歸零，所以國際貿易是一種互補，這是永遠不會變的道理。

過去台商西進，但如今大陸的環境也改變了，他們勞動力也不再很便宜，對產業的要求不一樣，他們不要傳統產業，要的是高科技，所以，有些企業必須離開大陸 。有部分台商回來台灣，有部分去到南向越南、泰國等國家，但在美國提對等關稅下，這些國家的輸美關稅比台灣還重，因此有些台商回台置產。

回台布局的業者，選擇企業落腳地點不同，巿場人士指出，跨國經營大廠生存力很強，這次回台發展，若需要廠辦，主要會到中南部尋找，研發部分則仍以北部為主。以大內科為例，就有許多業者購置商辦，甚至為了大樓命名權而買下整棟建築。

業者透露，輝達在台另尋總部計畫未變，持續低調進行，台北的南港仍有機會，就了解，輝達總部選址，需要大面積土地，建築不要蓋太高，且要交通方便，恐需政府出面才可能達成。

莊文欽表示，台灣的競爭力很強，且危機就是轉機，可是在危機的時候進場，較可能買在相對可口的價位，因此，現在有一些企業密集與公司接洽，計畫在這個所謂的危機的時候出手。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250419000404-260110?chdtv

專家認為，全球經濟走勢將因為關稅戰而陷入混沌，也將衝擊市場投資情緒及消費者信心。（資料照）

美國總統川普第一任期掀起美中貿易戰，促使全球製造業、科技業積極布局中國以外的生產基地，台灣加碼吸引國內外大廠在台設廠，掀起近5年台灣工業不動產的投資熱潮，可以說是美中關稅戰下的受益方；但隨著川普第二任期的「美國製造」口號，關稅大刀砍向全球多數國家，都將影響製造業廠商的全球佈局策略，台灣轉單利多的受益，變成關稅直接衝擊的受害。
從2025年第一季的市場交易來看，由於投資貸款利率仍高，市場持續仰賴自用型買方支撐交易動能，企業對於產能擴張與辦公空間擴充與升級的需求，帶動廠房與廠辦大樓的交易，第一季廠房及倉儲物流總計成交金額120億元，廠辦大樓有92億元，兩者合計占整體商用不動產交易的74%，包括電子零組件、IC設計相關產業、半導體與電腦及周邊設備產業等都有購置資產，其中台灣美光，更是自2024年8月以來，第三度購置在台灣的自用廠房。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，半導體及AI商機帶動全球相關供應鏈聚焦台灣，吹起一股由科技廠領軍的工業不動產需求熱潮，激勵2024年交易額來到新台幣1,538億元，可以說是市場交易大放異彩的一年，其中廠房、廠辦及倉儲物流大約有1,085億元、工業土地約453億元。
全球對於AI、高效能運算及雲端資料服務等應用技術的需求熱絡，科學園區產能持續增長，南科更是因為先進製程的投產，推升2024年的營業額來到新台幣2.2兆元，除了超越竹科之外，也創下科學園區的單年營業額新高。
科學園區產能不斷的擴大也帶動2024年工業不動產在西部產業廊帶的交易動能，包括桃園的電子製造業及倉儲物流聚落及南科聚落，台南市在台積電及美光等大廠收購廠房自用，以及台新人壽與南山人壽等購置投資型不動產的推動下，成為2024年工業不動產交易量最大的都會區，來到新台幣344億元，其次為桃園市的新台幣330億元。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，近幾年工業不動產的需求熱絡，使得北部工業地供不應求，再加上半導體產業領軍的產業南移帶動科技業接連南下布局，激勵主要工業區周邊的工業土地價格上漲。
進一步彙整全台15處工業區2023~2024年的地價變化，以桃園市龜山工業區地價漲幅最大、1年漲28%，再來則是新北市土城工業區的16%，以及台南市永康工業區的13%。
以價格來看，新北產業園區工業地的單價每坪約95~110萬元，是15處中唯一每坪破百萬元，而且新竹以北的工業區中，除大園工業區一、二期以及新竹湖口工業區的每坪地價仍在30萬元以內，其它北部工業區的每坪行情均為35萬元起跳，尤其新北市每坪更為45萬起跳。在取得成本依然增加的情況下，去年進場置產多數是自用型廠商，以儲備未來擴廠或存放產品需求為主。
展望未來數季，梁儀盈認為，2025年的台灣投資環境，與全球政經局勢及科技發展緊密相關，央行於第一季理監事會議下修台灣經濟成長率至3.05%，亞太區依然壟罩在關稅壁壘及日益緊張的地緣政治陰影中，這都將影響亞太區域的資本流動及不動產投資前景。
全球經濟走勢將因為關稅戰而陷入混沌，也將衝擊市場投資情緒及消費者信心，可能造成短期內投資活動下降，企業更審慎評估擴張腳步，而製造業廠商勢必趁此時重新檢視全球的產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性，把握市場機會。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23973

達永機構旗下耀達建設推出的「金矽谷No.25環球旗艦總部」，近期成交15樓整層空間，據實價登錄，維科生技股份有限公司以總價5.4億元購入15樓整層共668.59坪，換算單坪價格近80萬元，創下區域新高。

達永機構耀達建設董事長莊文欽表示，近年在台商回流、全球AI產業的蓬勃發下，台灣科技業積極擴充產能並升級辦公環境，直接帶動了商辦、廠辦及廠房的需求，特別是輝達（NVIDIA）宣布積極尋覓在台設立總部的消息，更直接引爆了商辦市場的熱潮，這股趨勢也推升了雙北市的商辦價格，使得整體商用不動產市場呈現看漲格局。

至於川普關稅政策是否衝擊商用不動產，莊文欽認為，雖然這一波讓全球經濟震盪，但危機反而就是轉機，此時進場更容易買到相對實惠的價格。

耀達建設深耕內湖科技園區，已興建近30棟智慧型廠辦和商辦大樓，有內湖廠辦大王之稱，其「金矽谷」系列更是內科發展的重要地標，其中「金矽谷 No.25環球旗艦總部」正積極申請美國綠建築LEED銀級認證，展現其在環境永續發展上的堅定承諾同時響應ESG企業永續經營發展理念，預計將為企業帶來多重優勢。

維科生技董事長呂世博表示，實際勘查士科、南軟及內科後，最後選擇進駐「金矽谷No.25」主要看好其位置、環境及產業三大優勢；鄰近未來「捷運環狀線東環段」與「民生汐止線」交會站約500米，未來交通便利性將大幅提升，串聯各大產業聚落。

而其環保設計符合ESG永續概念，有助於應對未來的碳權、碳稅挑戰。「金矽谷No.25」能全面滿足其業務成長所需的辦公與研發空間，並期望藉由內湖產業聚落吸引更多人才。

莊文欽表示，自2024年年底捷運環狀線東環段及今年3月捷運汐東線雙線陸續動工，未來松山站到內湖科學園區的通勤時間將由29分鐘縮短至9分鐘，大幅改善臺北都會區的通勤效率；加上捷運汐東線開工後，內湖整體交通網絡串聯北北基更加緊密便捷；而坐擁黃金雙捷運交會的「金矽谷No.25環球旗艦總部」即將落成，挾其交通樞紐位置優勢將成為企業永續經營的重要旗艦總部首選。

此外，耀達建設位於內科五期新湖一路的「金矽谷NO.26全球經貿中心」同樣備受矚目，基地約450坪，規劃為地上8層、地下4層的SC結構大樓，並以銀級綠建築高規格打造，前已有萬海航運、三商美邦、台塑集團、緯創等多家知名企業進駐周邊，也成為現今企業爭相進駐的理想地點。

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房市信心受近期股災牽動，市場觀望情緒升溫。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，此次股災為金融市場事件，短期難免出現資金調度壓力，有購屋需求的自住客，可趁現在市場競爭少，進場找尋CP值好屋。

曾敬德表示，雖然目前房市整體價格尚未出現明顯鬆動，少數投資人資金短缺無法短期補足時，可能會考慮「變現資產」的階段，包括出售不動產。

儘管不動產交易周期較長，難以即時補上股市虧損，但若這波留下資金缺口未能補足，最終仍可能釋出部分物件。尤其股市大漲若過度槓桿，如質押、信貸、融資、期貨等槓桿操作，很容易就出現資產受損，進而有資產變現壓力。

曾敬德表示，對於具備財務穩定、自備款充足的購屋者來說，股災正是積極看屋的好時機，因為競爭少，可以慢慢選擇，有機會用理想價格買到條件符合需求的房屋。

曾敬德指出，市場當前售屋物件慢慢增加，除了資金壓力外，房地合一稅制度亦為推動因素之一。不少屋主持有年限已達五年，適用20%稅率，或符合自用連續設籍滿六年的400萬免稅條件，售屋的誘因增加。整體來看，未來售屋物件可能持續增加，相對出售時競爭也比較多。

曾敬德提醒，現階段資本市場戒慎恐懼「現金為王」，應避免過度財務槓桿操作，購屋時選擇具有交易保障的專業仲介服務，才能在動盪中守住資產與交易安全。

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