商辦市場缺貨中，預期下半年交易量仍會持續，科技業、建商依舊為大買家

上半年十大土地及商用不動產市場交易案中，建商就包辦達5筆，金額更囊括6成4之多。展望下半年，市場專家預期，商辦和廠辦前景最被看好，最大買家科技業、建商可望持續領航，衝出一片天。圖／本報資料照片

2025年上半年前10大土地及商用不動產交易案

2025年不動產市場儘管面臨政策及美國對等關稅內外夾殺，但買家仍擇優出手，上半年十大土地及商用不動產市場交易案中，建商就包辦達5筆，金額更囊括6成4之多。展望下半年，市場專家預期，商辦和廠辦前景最被看好，最大買家科技業、建商可望持續領航，衝出一片天。

宏大國際資產21日公布最新市場報告指出，2025年是全球景氣及產業變化劇烈的一年，年初半導體、AI產業及其供應鏈欣欣向榮，帶動商用不動產交易熱絡；不過4月吹起美國關稅颶風，以出口導向為主的台灣，遇到很大的挑戰，緊接著在新台幣匯率爆升之下，匯兌後獲利金額及海外資產價值雙雙大跌。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，今年上半年交易金額最大的不動產交易案，總價動輒都百億元以上，分別是宏匯、愛山林以170.86億元取得台電CR-1都更案，及遠雄建設砸下136.06億元購買高雄市鼓山區土地，顯示建商看好區域長期發展；至於台達電斥資69.5億元購買桃園觀音廠房，則是今年是商用不動產規模最大的交易案。

陳益盛表示，前十大交易案總成交金額達645.42億元，其中建商就占5件，共斥資413.44億元，金額占比達6成4之多，但並非全數都投入購地，而是有半數擬投入商用不動產開發行列，顯示建商看好商用不動產市場前景；另外5件，則為科技業及傳產業企業自用。

陳益盛指出，上半年預售及新完工商辦和廠辦交易明顯增加，包括新日興及兆芃國際購置北士科「遠雄商舟」，必應創造購買內湖「Boss世界特區」，恆隆行、竣為國際購買內湖「國揚洲際企業總部」，穩得實業購買新店「全球新創科技中心」等，顯示企業購置商辦需求穩定成長。

陳益盛分析，由於商辦市場多年來持續缺貨，目前正陸續興建或完工階段，預期下半年交易量仍會持續。至於六都，表現仍以台中最為突出，小型商辦單價續創新高。

至於工業廠房市場，陳益盛分析，其市場最大變數仍是美國關稅及匯率，對於高毛利的科技業、設計類代工等影響較小，終端產品出口及低毛利率等傳產則影響很大，將會明顯壓低獲利率，尤其部分傳產業恐將放緩擴廠腳步，或由購買轉為承租，買氣面臨變數。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250722000242-260210?chdtv

上半年預售商辦大樓熱度升溫，新日興及兆芃國際等買家就出手購買北士科的「遠雄商舟」。圖／業者提供

2025年不動產市場在內外夾殺下，變動劇烈，展望下半年，宏大國際資產總座陳益盛今（21）日指出，預期下半年商辦和廠辦市場可望呈現「晴時多雲」格局，前景最被看好！尤其科技業、建商仍將持續領航，衝出一片天。

陳益盛表示，2025年是全球景氣及產業變化劇烈的一年，從一開始的半導體產業帶動台積電的護國神山，以及輝達黃仁勳旋風引領台灣 AI 的供應鏈欣欣向榮，接連帶動商用不動產的交易熱絡，不分科技業、傳產業，大小案件買賣此起彼落。到了4月，吹起美國川普的關稅颶風，以出口導向為主的台灣，遇到很大的挑戰，緊接著在台幣爆升之下，匯兌後獲利金額及海外資產價值雙雙大跌。

據宏大國際資產公司分析，這一波全台產業面臨的風暴，也影響到商用不動產市場，形成科技業與傳產業的明顯對比。

宏大國際資產最新統計顯示，今年上半年最大型的交易案總價仍達百億元以上，分別是宏匯、愛山林以170.86億元取得台電CR-1 都市更新案、及遠雄建設砸下136.06億元購買高雄市鼓山區土地。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，這二件交易案都是建商看好長期區域發展而投資，與景氣好壞影響較不直接；反觀交易規模次之的，是台達電購買桃園觀音廠房金額達69.5億元，該案是今年是商用不動產當中(不計土地)最大的交易案，但今年整體商用不動產交易的規模及件數，已不似前幾年的動能之高，時常聽聞數十億、甚至上百億廠房交易案。

陳益盛指出，儘管商用不動產大型交易案件不似前二年熱絡，但新完工的商辦和廠辦交易明顯逐漸增加，包括新日興及兆芃國際購買位於北士科的「遠雄商舟」，必應創造購買內湖的「Boss世界特區」，恆隆行及竣為國際購買內湖「國揚洲際企業總部」，穩得實業購買新店「全球新創科技中心」等，都是金額達5億以上至20億元不等的大手筆交易案，仍舊看好企業購置商辦潮現象穩定成長。

至於下半年的商用不動產市場，宏大不動產天氣，商辦和廠辦類顯示為「晴時多雲」，商辦市場則仍看好。

由於商辦市場缺貨已是多年的問題，目前正處於陸續興建及新完工階段，預期市場交易仍會持續。交易標的從台北市中心到內湖、南港、北投、士林等，都將陸續有中大型規模的成交訊息，新北市則以廠辦市場佔有一定的比例，主要分布在新店、中和、新莊、三重、土城、汐止等處。

六都其他商辦廠辦市場，表現仍以台中最為突出，小型商辦單價續創新高。

在工業廠房市場，天氣概況預測為「多雲時晴」。宏大國際資產分析，工業廠房市場最大變數，仍是美國關稅稅率，稅率高低對於高毛利的科技業、設計類代工等影響較小，終端產品出口及低毛利率的傳產影響則很大，將會明顯壓低營收獲利率，尤其部分傳產業將導致擴廠計畫放緩，或由購買轉為承租，天氣概況為「多雲時晴」。

在零售市場方面，宏大國際資產分析，今年 1~6月的零售業營業額(年增率)為-1.63％，餐飲業營業額(年增率)為+6.54％，顯示零售/店面市場表現相對微幅成長，預估零售租賃及買賣市場不亞於2024年表現，天氣指標維持在不好不壞的陰天。

至於旅館市場，據交通部觀光署統計，來台觀光客較去年同期增加約8.3％，但在國旅平淡表現之下，國內旅館住房率維持在60~61％區間，並無太大變動。

陳益盛表示，目前旅館業正處在汰舊換新階段，老舊的、小規模的飯店或旅館將陸續淘汰，逐漸取代的是「更高端的六星級酒店」、及連鎖「全新但房型變小」的二大不同趨勢，前者潛在市場仍大，後者則需要搭配科技的智慧化、無人化來降低成本、提高獲利。

陳益盛表示，由於來台商務客成長比率優於來台觀光客，住房率仍將以「七都」都會區市場性較佳，觀光客為主的風景區則因新台幣匯率升值導致外國人購買力下降，預期來台人次有待觀察，預估旅館市場天氣呈「陰有雨」。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250721701021-430606

美國關稅政策與新台幣升值，衝擊以國際客源為主的台北觀光飯店住房生意，台北萬豪、美福、南港老爺行旅、誠品行旅、凱達、凱撒、晶華等業者，紛推住房優惠專案，掀住房搶客大戰。圖／本報資料照片

台北觀光飯店暑假住房促銷大戰

美國關稅政策與新台幣升值，衝擊以國際客源為主的台北觀光飯店住房生意，台北萬豪、美福、南港老爺行旅、誠品行旅、凱達、凱撒、晶華等業者，紛推住房優惠專案，掀住房搶客大戰。

暑假是位在景區休閒度假飯店住房旺季，卻是台北都會以國際商旅為主要住源客源的城市型觀光飯店住房淡季。今年暑假，因美國關稅政策與新台幣升值影響，台北國際電腦展結束，入境市場除國際商旅減少，休旅客層亦因新台幣升值而下滑。「新台幣變大了」使國人赴海外旅遊度假意願大增，台北觀光飯店眼見訂房緩慢，暑假住房率能見度不佳，推出不同主題優惠住房專案救市。

台北漢來限時優惠、指定日期入住每晚下殺4,999元起。台北凱撒推三大暑期住房專案，包括每房每晚3,999元起的「這夏金好玩」與「綠意印記旅遊趣」，及每房每晚3,499元起的「藝起遊玩趣」；台北萬豪推「卡丁樂遊島」住房專案，將逾400坪宴會廳打造成室內親子遊樂空間，包含超過200坪台北市室內最大卡丁車賽車道，羽毛球、乒乓球等室內球類及電動遊樂區。即日起至8月21日開放預訂，客人可選經典客房或適合2大2小家庭客的居家式客房，專案含自助早餐，贈樂遊島與卡丁車無限暢玩券，免費使用高空戶外泳池設施，加碼扭蛋轉轉樂抽住宿券等各式好禮，專案價每晚7,500元起。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250722700180-439901

如果連新青安貸款，公股銀行都沒有足夠的量能可辦理，可想而知，一般房貸申辦難度有多高。圖／本報資料照片

川普對等關稅風暴襲擊下，全球經濟面臨狂風暴雨，以出口為導向的台灣更可能首當其衝，包括今年下半年乃至明年的外貿展望烏雲罩頂，後續內需表現對經濟的支撐尤其重要，政府考量居住正義祭出的打炒房政策固然有其必要，但近期銀行房貸緊縮除已擾民，更可能引發房市違約潮，應適度檢討政策。

從防杜囤房炒作的角度來看，不論內政部平均地權條例或財政部的囤房稅都可發揮相關作用。目前比較大的問題出在政府對銀行端房貸管制造成的緊縮效應，特別是除金管會原本依銀行法72-2條的總量管制，央行採取選擇性信用管制，更另行管制不動產放款集中度，使得各銀行房貸額度大排長龍。

據內政部的統計月報，今年前五月住宅使照量達5.5萬戶，創下2006年統計以來新高。主要是建商2018年起大量推案，中間歷經缺工、缺料和新冠疫情等，使交屋時間延滯，去年開始進入大量完工階段，未來一、二年預期仍會有大量交屋潮。在此情況下，民眾若沒辨法順利向銀行貸款交屋，不排除產生斷頭潮。

炒房當然不令人樂見，但房市若非理性崩跌，對經濟傷害之大，更是任何一個政府都無法承受之重，從過去日本房價崩跌的例子，再看先前大陸房價重挫嚴重的後遺症，可預見政府如果對於這波房貸緊縮潮可能造成的危機坐視不理，後果可能不僅是房價下跌，還會產生建商財務危機、金融不安及內需衰退。

以國內房貸主力的公股銀行為例，依財政部統計至6月底的最新數字，自用住宅可貸款額度除了台灣銀行還超過500億元、土地銀行銀近200億元，其它六家泛公股銀行的額度都不到百億元，甚至不乏水位已降至個位數、即低於10億元的銀行，民眾房貸排隊時間更從正常的半個月到一個月，現在至少要等三個月到六個月起跳。

台灣錢淹腳目，包括公股銀在內，台灣的銀行並不是沒有錢放款，之所以沒有額度來辦理房貸，還是主管機關「管制」的結果，因此就算行政院和財政部強調公股銀優先辦理民眾自住首購及已承諾貸款，提供民眾購屋資金協助，落實支持自住政策的安居目標，但銀行「擠不出來就是擠不出來」。

平心而論，銀行法72-2條的不動產授信天條行之多年，銀行原本即應視本身資金水位調節，央行選擇性信用管制，例如對高價宅和第二戶以上房屋降低貸款成數，也都沒有問題。問題就出在去年起新設的「請銀行自主控管不動產貸款總量」，除加重銀行整體房貸授信額度壓力，也成為銀行拒貸的主要藉口。

時空背景不同，政策自然也要跟著調整。先前管制銀行房貸授信，主因新青安之亂造成各銀行房貸暴增、房市炒作氣氛炙熱，政府須出手降溫，阻絕投機客；但現在的問題在貸不到錢的大多是自住客，特別是大量交屋潮湧現下，很多民眾面臨即將交屋、但貸款不如預期的狀況，資金調度壓力明顯升高。

房價走高的情況下，民眾當然希望房價回跌至合理水準，只是現在的問題已經不在於房價，而是民眾買了預售屋，或者好不容易存夠頭期款之後，卻因為卡在貸款這一關而無法交屋，甚至必須因此降價轉售或者面臨違約，顯示管制措施已偏離政策本意，有可能傷害到無辜的首購民眾。

最直觀的數據之一，是在新青安之亂後，除改為一生限貸一次，以避免被有心人重複套利，更要求簽署切結書，排除轉租和人頭，但是觀察今年以來八大行庫辦理新青安的件數一路下降，最主要的原因不僅是因為少了投機客申貸，行庫自身沒有額度才是最大的問題。

如果連政府主打、且要求行庫優先辦理的新青安貸款，公股銀行都沒有足夠的量能可辦理，可想而知，一般房貸的申辦難度和成本會有多高，後續可能衍生的一連串房市後遺症，更可能包括大家擔心的違約潮、資金斷鏈和產業衰退，除了房市將面臨連鎖反應，經濟也勢必付出沈重代價。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250723700051-439901

房仲全聯會支持內政部推動「地籍異動即時通」服務，期盼全國房仲業者發揮第一線專業角色。(資料照、南市府地政局提供)

為防堵房地產詐騙，內政部地政司推出「地籍異動即時通」服務，透過手機簡訊或電子郵件通知，民眾可得知名下土地或建物的登記異動情形，藉此預防產權遭冒用或詐騙等不法情事。

房仲全聯會理事長表示，不動產因其高價值，常成為不法分子盯上的目標，近年來，房地產詐騙事件頻傳，不動產登記過程中涉及假冒、偽造資料或詐騙貸款等情形，由於不動產若遭他人申請登記異動不易察覺，「地籍異動即時通」是防堵此類犯罪的利器。

民眾申辦此服務後，能在土地或建物的買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記申請收件及異動時，即時收到通知，讓所有權人第一時間得知異常狀況，確認是否為本人授權，若發現異常可立即向地政事務所反應，阻止詐騙交易的完成。由代理人辦理交易時，所有權人也能即時掌握案件是否已收件、登記是否已完成，有效掌握產權異動動態，強化財產安全防線。

內政部地政司表示，目前此項服務完全免費，申請方式除持身分證至地政事務所臨櫃申請，或透過自然人憑證或工商憑證登入數位櫃臺系統線上申請外，民眾也可在辦理登記業務時併案申請。通知方式可選擇手機簡訊或電子郵件，最多可登記兩組聯絡方式。

為響應政府加強防詐政策，強化民眾財產安全防護，房仲全聯會全力支持內政部推動「地籍異動即時通」服務，期盼全國房仲業者發揮第一線專業角色，於辦理不動產買賣登記時，積極向民眾說明該項服務的重要性與防詐功能，並協助申請，免費提供民眾於辦理土地登記案件時向登記機關申請該服務，共同提升交易安全與社會信賴。

房仲全聯會表示，房仲全聯會不僅在理監事聯席會議中舉辦房地產詐騙案例專題分享，強化會員對詐騙手法的認識與應對策略，同時也向所屬會員公會加強宣導，鼓勵房仲業者將「地籍異動即時通」納入日常作業流程中，於交易過程中協助客戶申請，成為提高服務品質與保障客戶權益的常規配套。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/24931

為防堵房地產詐騙，內政部地政司推出「地籍異動即時通」服務，透過手機簡訊或電子郵件通知，民眾可得知名下土地或建物的登記異動情形，藉此預防產權遭冒用或詐騙等不法情事。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會全力支持該項政策，積極配合推動該服務，鼓勵業者將「地籍異動即時通」納入日常交易流程中，為消費者把關，打造更安全透明的不動產交易環境。

不動產因其高價值，常成為不法分子盯上的目標，近年來，房地產詐騙事件頻傳，不動產登記過程中涉及假冒、偽造資料或詐騙貸款等情形，由於不動產若遭他人申請登記異動不易察覺，「地籍異動即時通」是防堵此類犯罪的利器，民眾申辦此服務後，能在土地或建物的買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記申請收件及異動時，即時收到通知，讓所有權人第一時間得知異常狀況，確認是否為本人授權，若發現異常可立即向地政事務所反應，阻止詐騙交易的完成。由代理人辦理交易時，所有權人也能即時掌握案件是否已收件、登記是否已完成，有效掌握產權異動動態，強化財產安全防線。

內政部地政司表示，目前此項服務完全免費，申請方式除持身分證至地政事務所臨櫃申請，或透過自然人憑證或工商憑證登入數位櫃臺系統線上申請外，民眾也可在辦理登記業務時併案申請。通知方式可選擇手機簡訊或電子郵件，最多可登記兩組聯絡方式。

為響應政府加強防詐政策，強化民眾財產安全防護，房仲全聯會全力支持內政部推動「地籍異動即時通」服務，期盼全國房仲業者發揮第一線專業角色，於辦理不動產買賣登記時，積極向民眾說明該項服務的重要性與防詐功能，並協助申請，免費提供民眾於辦理土地登記案件時向登記機關申請該服務，共同提升交易安全與社會信賴。

房仲全聯會表示，作為全民財產交易安全的守門人，房仲業不僅肩負協助民眾買賣房屋的專業責任，更應成為防詐、防誤導、防資訊不對等的重要角色。房仲全聯會不僅在理監事聯席會議中舉辦房地產詐騙案例專題分享，強化會員對詐騙手法的認識與應對策略，同時也向所屬會員公會加強宣導，鼓勵房仲業者將「地籍異動即時通」納入日常作業流程中，於交易過程中協助客戶申請，保障交易安全、守護民眾財產，成為提高服務品質與保障客戶權益的常規配套。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250721701003-430104

為保障居住安全，加速海砂屋修繕、改建或配合社區住戶整合都更，臺北市政府委託臺北市建築師公會每月選定交通便利之合適場所推動「114年度海砂屋列管法令說明會」，本月於114年7月23日（星期三）下午14時至17時，北投區凱達格蘭文化館七樓多功能研習教室舉辦，協助市民深入了解相關法令政策與各項補助計畫，本次說明會不僅針對專業人士，更廣邀一般民眾踴躍參與，共同為提升居住環境品質與建築安全而努力，本次來不及參與的民眾，接下來5個月亦將在其他地點舉辦，相關位置及時間將公布於臺北市建築師公會網站供民眾查詢。

北市建管處表示，法令說明會活動內容豐富且具實用性，包含臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例等相關法令解說、高氯離子建築物容積獎勵及各項計畫，邀請專業講師詳細剖析海砂屋法律規範、鑑定流程、列管機制，以加速老舊建築物的更新步伐。

另外，對於未能參加海砂屋列管法令說明會的民眾，市府亦提供兩種免費說明服務，社區住戶只需要達成3戶以上之連署，將由專家到府說明海砂屋相關規定並提出建議，相關資訊與申請表格，可參考以下服務專線或官網專區資訊：

• 海砂屋專線：市話撥打1999轉8399或8062

• 專區資訊與申請表格：臺北市建築管理工程處官網〉列管建築物(海砂屋) (網址：https://dba.gov.taipei/News.aspx?n=DD7CA9DD9748D054&sms=F973BBC8839FF8B03)

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=80FB98F42B0ACF1C

央行信用管制後房市買氣急凍，10家房仲7家賠，有的收攤、有人兼職，腦筋動得快的房仲為了存活，開始在抖音、Facebook、Instagram等社群媒體，透過短影音吸睛，光靠一支短短30秒影片就能創造百萬點閱率，吸引愈來愈多房仲加入，堪稱短影音戰國時代來臨。

▲天鵝阿姨穿著緊身芭蕾舞裙在建案「美術白天鵝」跳天鵝湖，堪稱一出道就爆紅。（圖／翻攝自Instagram／marychen0921）

不具名店東指出，雖然景氣循環是常態，從來沒有像現在這麼難經營，以一個20人團隊為例，每月加盟金、祕書費、水電、系統費等固定開銷，依加盟品牌不同，至少就要20~40萬元。

不少店頭整月0成交，等於「每月20、40萬元的燒，」只能靠成交租件先度日，直接影響到月收入，「10家房仲有7家沒賺錢」。

▲跑男系列作就是不斷奔跑，在Facebook創下單支影片178萬觀看數的驚人成績。（圖／翻攝自Facebook／王奕淳）

專門製短影音的大作行銷負責人王威觀察，房仲大舉進軍短影音的時間點，約在去年央行第七波信用管制實施後，因買氣大受衝擊，房仲業績表現受影響，才有時間嘗試新的行銷方式。

王威分析，目前房仲短影音主要分為3大類型，像是知識型內容，以教學和分享專業知識為主，另一種則是段子型內容，房仲著重演戲和劇情，以及娛樂型內容，包含跳舞和搞笑，不見得要好笑才會紅，每種類型都有其特定觀眾，主要是看內容會不會形成病毒行銷。

▲長紅哥是在客廳跳舞，命令「小寶貝過來坐下」。（圖／翻攝自Tiktok／justin123168）

討論度超高的跑男，以跑業務的人設創造短影音，系列作就是不斷奔跑，在Facebook創下單支影片178萬觀看數的驚人成績，Instagram最高影片也達148萬觀看。長紅哥則是在客廳跳舞，命令「小寶貝過來坐下」，抖音單支流量就高達165.2萬

▲不用跳舞，有知識型房仲介紹印鑑證明的重要性，單支影片最高也有135萬點閱。（圖／翻攝自Instagram／cheng54910）

最近超多人轉傳的天鵝阿姨，穿著緊身芭蕾舞裙在建案「美術白天鵝」跳天鵝湖，堪稱一出道就爆紅，才PO上Instagram短短6天，影片瀏覽率已經60萬，不少網友都看傻眼直呼阿姨太拚了。

不用跳舞，也有知識型房仲鄭家虹，在她的Instagram房產日記單純介紹印鑑證明的重要性，單支影片最高也有135萬點閱。

▲3種短影音類型比較。（ETtoday製表）

對房仲拍短影音百花齊放，住商機構企研室執行總監徐佳馨提醒，跳舞、搞笑短影音若在社區、室內拍攝，容易引起屋主兩極化的看法，一派是認為可以增加物件曝光，另一派則是擔心是否會降低自家質感，但先不管內容，一定要取得屋主同意拍攝，以免不必要的糾紛。

徐佳馨直言，短影音能帶來高流量和知名度，若要「變現」仍須回歸到實際成交，如何將線上流量轉化為線下成交才是重點，「所有的短影音都必須落地，必須讓觀眾與房仲產生實際連結，否則就是白做工」。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/2998681

北市小跌、新北修正，進入觀望盤整期

圖源：擷取自信義房屋官網

最新公布的《信義房價指數》顯示，2025 年 6 月大台北地區房價普遍呈現月減、年增的趨勢，代表市場進入短期修正但整體仍具支撐力的階段。特別是新北市月跌幅高達 2.54%，顯示外圍區域買房情緒轉趨保守；而台北市雖略有下修，但表現相對穩健。

6 月大台北房價指數：短線下修、長線持穩

2025 年 6 月的大台北房價指數變動如下：

以下根據信義房屋統計的房價指數，整理對於各區房價的觀察：

6 月房價指數：台北市

2025 年 6 月指數為 161.52，較上月下滑 0.44%，但年增率仍有 0.47%。作為高價區，抗跌能力較佳，剛性需求支撐力強。

6 月房價指數：新北市

指數跌至 194.81，月跌幅達 2.54%，為三區之最，反映部分買盤轉觀望、或是前期漲幅過快需技術性修正。

6 月房價指數：整體台北地區

平均指數 175.10，月減 1.52%、年增 0.71%，代表大環境尚未進入房價全面反轉，但動能已有降溫。

圖源：擷取自信義房屋官網

房市趨勢解析：政策、利率成關鍵變數

這次房價下修，和近期幾項關鍵政策息息相關：

1. 央行利率維持高檔、土建融持續緊縮，讓市場資金成本增加。
2. 青年安心成家貸款補貼期限將屆滿，買房族轉趨保守。
3. 預售市場熱度減弱，交易以成屋與中古為主，壓抑價格進一步上揚。

除此之外，由於 2024 年下半年基期較高，今年第 2 季價格成長空間自然收斂，加上民眾心理預期調整，房市逐步轉入健康盤整階段。

2025 年 6 月信義房價指數總結：將看觀望期延續性

整體來看，台北市表現穩健、新北市回檔顯著、整體台北地區進入盤整。雖然年增率仍正成長，代表資產保值能力未失，但在利空消息壓力下，預估第三季仍以價格整理為主，需觀察利率、政策是否鬆動，以及市場信心是否回籠。

信義房價指數╱大台北月指數歷年走勢圖

從歷年走勢圖可以看到，三條指數線（台北市、新北市、台北地區）皆在 2021 年起進入加速上漲期，並於 2024 年出現明顯轉折點，開始高檔盤整甚至略為下滑。

• 台北市作為高價區，在景氣擴張時漲幅穩健，景氣反轉時跌幅有限，顯示市場抗震性高。
• 新北市過去幾年房價漲幅最劇烈，但也因此在近年利空（利率上升、限貸政策）下出現 領先修正，購屋信心明顯轉弱。

目前觀察，雖然尚未全面反轉，但高點出現、動能減緩已是共識。

資料來源:https://applealmondrealty.com/posts/41135

今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元。(圖/信義全球資產公司提供)

據統計，今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元，不僅站上近三年來同期新高點，更超越2024全年交易額。信義全球資產公司總經理林三智觀察，企業營運升級及規模擴張，推升大坪數辦公室需求，全棟企業總部產品炙手可熱，為內科市場提供交易量支撐。

據信義全球資產公司統計，今年1~7月上市櫃法人購置內科辦公產品交易量達118億元，大幅超越2024全年的79億元，包括統一超商、恆隆行、必應創造等今年都砸重金買樓，顯見國內廠商仍具備強勁的投資動能，且看好內科辦公市場進駐效益及資產增值潛力，積極進場尋覓投資標的。

進一步觀察今年上市櫃法人內科辦公市場交易紀錄，可發現市場對大坪數產品需求持續升溫。在今年成交的9筆大型交易中，有7筆為企業買方購入千坪以上的辦公空間，包括恆隆行、竣為國際貿易今年分別斥資10.57億元、9.5億元購置國揚洲際企業總部。

全棟企業總部產品也受到企業買方高度關注，今年迄今為止內科辦公市場已出現4筆全棟辦公大樓交易，包括統一超商斥資43億元取得全棟V-PARK；壽險業也出手掃樓，台灣人壽以14.78億元取得安康路全棟廠辦，這也是台灣人壽第三度入手內湖辦公大樓。

企業總部成為市場買方競逐焦點，林三智表示，企業購入自用總部大樓具備多重優勢，首先，一次性取得建物完整產權，在空間配置上就擁有的主導權，裝修規劃不會受到房東或管委會限制；再加上同時擁有土地資產，長期持有兼具保值及增值潛力。

其次，台北市區少有辦公大樓全棟釋出，即便是指標商圈老商辦重建後，也多為企業保留自用、不會對外出售，這就顯現出內科全棟企業總部的稀缺性及產品競爭力，企業入手企業總部，還可享大樓冠名權，強化品牌聲量與市場能見度，信義全球資產公司於堤頂大道、舊宗路、基湖路等也有多棟大樓銷售中，吸引多組上市櫃企業、公司法人詢問。

林三智觀察，儘管關稅戰雖讓市場瀰漫觀望氣氛，但多數企業對商用不動產資產布局，仍會以企業發展需求作為優先考量，加上近期股債匯等金融市場充斥不確定性，也促使企業更積極地尋求穩健的資金停泊點，而辦公產品可兼顧自用需求以及保值避險，因此受到青睞。

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