勞動部開放純舊制勞工可自提，並可經勞雇雙方合意提前結存舊制退休金，估約11.5萬人可適用，已於17日起生效。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師歐陽泓提醒，若公司員工全數結清年資轉為新制，公司申請領回原本舊制退休金專戶餘額後，需要認列收入課稅。

為強化勞工退休金條例施行前已適用勞動基準法，於勞工退休金條例施行後，仍服務於同一事業單位，並選擇繼續適用純舊制勞工之退休金權益，勞動部日前修正發布「勞工退休金條例施行細則」。

歐陽泓指出，當公司所有適用舊制的員工完成年資結清並全面轉為新制後，由於公司已無舊制員工，因此原先依規定提撥至舊制勞工退休準備金專戶餘額，可向主管機關申請領回，但因涉及過去已認列費用，領回款項仍須依規定認列收入並課稅，避免因忽略會計處理而衍生稅務問題。

歐陽泓提醒，企業在推動勞退舊制轉新制、辦理年資結清時，除應完成勞工退休金制度相關程序外，也應同步檢視退休準備金專戶餘額及後續會計處理方式，妥善辦理收入認列與報稅作業。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9659043?from=edn_subcatelist_cate

統計至6月底投保率為39.71％，風險意識有待提升

圖／本報資料照片

住宅地震基本險投保率前五名縣市

日本熊本縣7月28日發生規模7.1強震，最大震度達日本震度分級最高的7級，再度喚起外界對2016年熊本地震的記憶，2016年熊本先後發生規模6.5及7.3地震，兩次均觀測到震度7級，相隔10年，熊本再遭強震，也凸顯住宅地震保障的重要性。反觀地震也頻繁的台灣，統計至今年6月底，住宅地震基本保險投保率為39.71％，近6成住宅沒有保險保障。

依日本官方資訊顯示，2016年熊本地震最終地震保險給付達21萬5,208件、約3,906億日圓，僅次於日本311東日本大地震；2026年熊本強震的經濟損失及保險理賠，目前仍待後續清查。從日本經驗來看，住宅地震險不僅是房屋受損後的財務補償，也攸關受災家庭能否迅速取得重建及生活周轉資金。

住宅地震保險基金統計，台灣至今年6月底，全台有效保單達381.58萬件，較去年底增加5.75萬件；投保率由39.41％升至39.71％；以全台住宅戶數960.92萬戶計算，目前約有579.34萬戶未投保，占整體住宅60.29％。由於住宅戶數也持續增加，雖有效保單件數持續上升，但是有近6成住宅未有保險保障。

從各縣市觀察，桃園投保率48.46％居全台最高，其次為新竹47.86％、新北46.27％、台中44.81％及台北43.28％，均高於全國平均投保率39.71％。投保率偏低地區則以連江縣5.69％最低，其後為雲林21.90％、澎湖22.56％、屏東23.20％及台東23.32％。若排除離島，本島投保率最高的桃園與最低的雲林相差26.56個百分點，區域保障差距仍相當明顯。

目前同時也是颱風季節、強降雨可能導致住宅淹水，住宅地震保險基金表示，然許多民眾不知道住宅火災與地震基本保險其實涵蓋颱風洪水基本補償，若投保住宅因颱風或洪水損失，將可獲得7,000至9,000元補償。

日本熊本相隔10年再遭震度高達7級強震，也再次提醒，地震風險不因長時間未發生重大災害而消失，台灣住宅沒有地震保險保障的戶數仍待縮小。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260730000484-260208?chdtv

戴雲發示警：台北超危險

日本熊本大地震震度7級，與當年台灣921大地震相同，戴雲發表示，「台灣老屋多又都更牛步，與日本同樣的地震，如果發生在台灣，那就完蛋了！大家應當居安思危。」。（圖／記者陳韋帆攝影）

日本熊本縣28日發生芮氏規模7.1、震度7級以上地震，，造成18人死亡、數十人輕重傷，且逾12棟建物完全倒塌。知名結構技師戴雲發接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣老屋多又都更牛步，與日本同樣的地震，如果發生在台灣，那就完蛋了！大家應當居安思危。」

綜合日本媒體資訊，此次熊本大地震初步估計，已造成至少18人死亡及數十人輕重傷，在建築物損毀方面，目前已確認至少有 12 棟以上的房屋與民宅完全倒塌，災情主要集中在觀測到震度7的八代市鏡町地區與冰川町，重災區還包含嘉島町永旺夢樂城局部崩塌、八代市日本製紙工廠煙囪倒塌，以及八代城跡、八代宮、竹原神社等多處歷史古蹟與神社的毀損倒塌。

台灣老屋多、都更慢　大地震降臨不堪設想

戴雲發表示，台灣逾30年以上老屋已突破500萬戶，然而，921大地震前，台灣建築法規不夠完善，發生921憾事後，才引起社會與政府的關注，也就是說屋齡逾30年以上的老屋，就要特別留意建物安全。

他進一步指出，目前全台房屋共934.3萬戶，而老屋老屋破500萬戶，換句話說，台灣有一半以上的房屋都具有潛在危險性，一旦強震襲來，恐怕有許多房屋都將倒塌，以日本此次地震強度來說，震央不用在台北，只要發生在東部，台北同樣岌岌可危。

盆地效應＋土壤液化　台北全國最危險

戴雲發說明，台北市、新北市屬盆地，是六都中最危險的地形，一旦地震就會有「盆地效應」發生，震動時間拉長、震動強度放大，而且，許多區域還有「土壤液化」問題，即使是新房子也可能會因為強震受損，台北老屋多，尤其是台北市，占逾7成，一旦發生強震，後果不堪設想。

最後，他感嘆，「其實我一直不希望每次地震，就談到如果發生在台灣，會死多少人，但無奈目前『都更、危老』重建速度，明顯追不上房屋老化速度，也只是希望提醒大家，建築安全的重要性，畢竟一個人只有一條命，一旦逝去就將不再回來。」

資料來源:https://www.setn.com/news/1880641

特留分計算方式

存在近一世紀的《民法》遺產特留分迎來重大改革，立法院會28日三讀通過《民法》第1223條修正案，確認刪除該條文兄弟姊妹特留分部分，給予當事人更大的遺產支配尊重與自由。

對於調整百年《民法》的立法意旨，立委表示，社會結構已不同，家庭模式以小家庭為主，兄弟姊妹成年後更多各自成家。許多先進國家早已刪除，不少民團也有相關連署案，考量到尊重當事人遺囑之意願，給予更大的自由，刪除兄弟姊妹特留分，緩解手足財產紛爭等問題。

立法院會也同時在《民法繼承編施行法》增訂第12條，本次修法將自公布6個月後施行。

特留分為保障法定繼承人能取得遺產之最低權利，就算當事人有立遺囑支配遺產，但其逝世時，該順位的法定繼承人能要求取得其應繼分之最低比例特留分權利。

值得注意的是，修法僅刪除「兄弟姊妹之特留分，為其應繼分三分之一。」應繼分方面未調整。立委表示，修法非剝奪兄弟姐妹法定繼承權，沒有調整應繼分，希望讓當事人能有更大彈性，選擇將遺產留給其認為有給予照顧、幫助的兄弟姊妹。

依照《民法》，配偶、直系卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母可為法定繼承人，並設立一定比例應繼分與特留分，倘若當事人未立遺囑，按照應繼分來分配；若有遺囑，則至少要給予法定繼承人特留分部分。繼承順位依序為，配偶與直系卑親屬、配偶與父母、配偶與兄弟姊妹、配偶與祖父母，若滿足一項順位，法定繼承資格不遞延到下一順位者。

實際情境來看，倘若當事人逝世時，有配偶、無子嗣、父母不在人世、有兄弟姐妹二人。若當事人無立遺囑，法定繼承情境落入第三順位，配偶得遺產之50％，兄弟姐妹各得遺產之25％（剩餘二分之一均分）。這部分不受本次修法影響。

若當事人有立遺囑，本次修法前，配偶特留分為遺產之25％，兄弟姐妹各為遺產約8.33％（各分應繼分的三分之一）。但本次修法後，配偶能主張特留分，兄弟姐妹則無法。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260729000192-260202?chdtv

新世代頂辦四大國際認證

AI浪潮推升企業總部「營運韌性」需求，頂級商辦正迎來下波革命性升級，實施長達30年的「A+」頂級辦公大樓評級制度指標將被顛覆，除ESG已成為標配，不斷電、不斷網、營運不中斷的營運韌性「三不」條件，已躍居新門檻，未來同時擁有LEED、WELL、WiredScore（數位連結認證）及SmartScore（智慧建築認證）等四張國際驗證的大樓，成為跨國企業選址的新寵，部分指標頂辦已朝向每坪月租5,000元叩關。

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，隨著全球AI、半導體與金融科技產業發展，也改變企業的營運模式，更引爆商辦市場下波建築DNA革命，不斷電、不斷網、營運零中斷的硬體韌性已躍居為企業總部選址的新標竿。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，衡量辦公大樓營運韌性的「三不」指標，不斷電、不斷網、營運不中斷，除大樓供電能力，更包括第二異地備援能力、緊急發電或儲能設備等，三層保護同步維持營運不中斷並可支援長期成長的供電系統。

陳頌民指出，不少跨國科技業、金融業在評估辦公總部的條件中，會特別檢視建築是否具備可驗證的硬體備援能力與未來升級彈性；另外獨立且分散的雙通訊進線路徑以確保零中斷營運，及電信機房與垂直管路是否保留足夠擴充空間，都是企業選址的新指標。

在這波轉型浪潮之下，「算力即財力！」對於許多跨國科技業、金融業來說，斷電1秒可能損失達千萬元，因此在物色企業總部的條件中，已擴大至檢視數位連結與智慧營運效能的WiredScore、SmartScore等兩大國際驗證。

在台灣，已有振業CAAM168、國泰環宇、台北南山廣場、富邦A25、富邦人壽大樓等取得認證，T Park遠東通訊園區更成為首座獲得WiredScore與SmartScore雙白金認證的智慧科學園區，助力挑戰區域租金新高。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260728000290-260210?chdtv

最新2025年下半年數據顯示，全國低度用電住宅（俗稱空屋）比率低於6%的行政區僅有14個。圖／本報資料照片

內政部最新公布114年下半年低度使用（用電）住宅統計，最新2025年下半年數據顯示，全國低度用電住宅（俗稱空屋）比率低於6%的行政區僅有14個，且全數集中在北北桃，其中新北市就占8區、台北市占5區、桃園市則有1區，其中，蘆洲區空屋率僅3.8%為全國各行政區中最低。對此，專家指出，低空屋率區域集中在北北桃，反映出大台北核心生活圈住宅使用率持續維持高檔，自住需求仍相當穩健，對於房市穩定將有一定支撐力道。

北北桃人口紅利與交通建設 成為低空屋率最大支撐

所謂低度使用(用電)住宅，即俗稱的空屋，是內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，每半年統計所發布的資料，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數，只要平均每月用電度數小於、等於60度的住宅，就界定為低度使用(用電)住宅。

觀察14個全國空屋率低於6%的行政區分布，全部集中在北北桃，新北市低度用電住宅比率最低的是蘆洲區，僅3.8%，其次依序為泰山區4.6%、土城區5.0%、板橋區、中和區、新莊區皆為5.2%、樹林區5.5%、永和區5.6%；台北市則以內湖區4.5%最低，其餘包括信義區5.1%、南港區5.2%、松山區5.6%、文山區5.9%；桃園市唯一進榜的是蘆竹區5.9%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，低空屋率代表區域內的住宅長期有人居住，市場普遍視為該區域自住需求旺盛、人口穩定移入、生活機能也成熟的重要指標，而雙北能包辦14個低空屋率行政區中的13席，主要原因仍是人口高度集中、就業機會充足，加上捷運路網成熟，使住宅需求具備長期支撐力。

他指出，以新北市來看，板橋、中和、永和、新莊、土城、蘆洲等區，不僅是新北人口最密集區域，也與台北市形成緊密通勤生活圈，每年都有穩定家庭與首購族移入，因此即使近年房價高漲，住宅使用率仍維持高水準，尤其板橋、新莊近年雖有大量新案交屋，但在人口持續流入下，仍能快速吸納新增供給。

至於桃園唯一進榜的蘆竹區，賴志昶認為，主要受惠於南崁生活圈成熟、鄰近桃園機場及航空城計畫，加上國道、高鐵及捷運建設逐步完善，近年已吸引不少雙北外溢人口移居，也讓住宅使用率明顯優於桃園其他行政區。

低空屋率不等於房價一定漲 仍須觀察供給與產業發展

中信房屋研展室副理莊思敏表示，空屋率越低，代表區域內住宅多數為實際居住用途，投資置產比例相對較少，因此房市通常較不容易出現價格劇烈波動，也較具有抗跌能力。

不過，她也提醒，低空屋率並不等同於房價一定會持續上漲，房價最終仍受到所得成長、利率政策、新屋供給量及區域產業發展等因素共同影響，例如近年不少重劃區雖人口快速增加，但若短時間大量推案完工，仍可能出現短期供給增加、去化速度放緩的情況。

莊思敏指出，從此次低度用電住宅統計就可以發現，台灣住宅需求持續向核心都會區集中，尤其雙北成熟生活圈仍是全台住宅使用率最高的區域，而目前在信用管制及利率攀升環境下，房市回歸自住市場，這些低空屋率具有穩定人口、完善交通及產業支撐的行政區，房市結構就會相對比較健康，也會較為有撐；相對而言，供給快速增加、人口成長有限的高空屋率新興重劃區，則仍須面對去化速度與市場競爭的考驗。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260727700930-430601

股市震盪　資金配置重新洗牌

近期台股震盪加劇，單日動輒千點起伏，不少投資人選擇獲利了結、提高現金部位，也讓市場開始關注，這波資金是否有機會重新流向房市。房市趨勢專家李同榮認為，隨著股市整理、房價修正及政策預期逐步明朗，今（2026）年底前後可望成為部分資金重新布局房地產的重要時間點。不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，目前房市仍受央行選擇性信用管制影響，資金回流速度恐怕仍得視政策走向而定。

股市高檔震盪　房地產重回資金視野

李同榮分析，台股歷經一波漲勢後，近期進入高檔震盪格局，短線操作難度提高，不少投資人開始調整資產配置，提高現金比重，等待下一波布局機會。他認為，股市波動升高後，不動產相對具備保值及長期持有特性，可望重新成為資金關注焦點。

房價修正　自住買盤重新評估進場

此外，他指出，房市歷經信用管制與高利率環境影響，交易量已率先降溫，部分區域房價也逐步出現修正，讓先前因價格過高而暫緩購屋的首購族與換屋族，開始重新評估進場時機。若市場持續修正，加上政策預期不再持續加壓，將有助於提升購屋信心。

房市走向分化　基本面決定勝負

李同榮認為，未來房市不會全面反彈，而是進一步走向「強者恆強、弱者續弱」的分化格局。具備產業發展、人口移入、重大建設、交通便利及生活機能成熟等條件的區域，將較有機會吸引資金進駐；相對基本面較弱的區域，價格仍可能面臨修正壓力。

三大買盤　有望率先回流房市

至於哪些買盤可能率先回流市場？李同榮表示，主要包括三大族群，分別是因房價高漲而延後購屋、轉向股市投資的首購族；等待市場修正、暫緩換屋計畫的換屋族；以及在股市獲利了結後，重新進行股、房、債多元資產配置的高資產客群與法人資金。

徐佳馨：央行政策仍是最大變數

不過，徐佳馨則持不同角度觀察。她指出，過去台灣股市與房市確實具有一定連動性，但本波市場受到央行選擇性信用管制影響，即使已有不少高資產族群將部分資金由股市轉向房市，整體市場價量仍未因股市熱絡而明顯增溫，顯示政策仍是左右房市的重要因素。

信用管制若鬆綁　成屋市場可望先反應

徐佳馨分析，後續市場能否出現更明顯的資金回流，關鍵仍在央行是否適度調整選擇性信用管制措施。若未來政策逐步鬆綁，在資金回流帶動下，預期成屋市場將有機會率先反映，至於預售市場仍須觀察整體信用環境與買方信心是否同步改善。

房市能否回溫　仍得看政策風向

整體而言，兩位專家都認為，市場資金確實已開始重新思考配置方向，但房市是否迎來新一波買盤，除了股市表現與房價修正之外，政策環境仍是影響資金流向的關鍵變數。未來市場走勢也將更加重視區域發展、產品條件與基本面，而非全面普漲。

資料來源:https://www.ctwant.com/article/491044/

台北市信義計畫區商辦群。圖／好房網News記者李彥穎攝

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/207835487321.html

（圖／路透）

全球有半數人口居住在都市裡面，都會大樓林立，櫛次鱗比，幾乎密不透風，加上冷氣機向室外噴熱氣，形成「熱島效應」，炎夏之中，室外溫度比野外空曠地區可能高上攝氏3到5度。今年6月底至7月上旬，襲捲西歐的極端熱浪，在短短1周內造成歐洲27國超過1萬人死亡。

如何減低城市熱危害，已然成為一個迫切的議題。各先進國家發展出三類基礎建設來增加城市韌性，可用「綠」、「藍」、「灰」三種顏色為代表，分別意指綠樹、水體與水泥，簡稱GBGI。

先說「灰色」。近來台北市政府仿效韓國首爾在人行道街角處設置智慧型遮陽傘，能自動開合，造價不菲，引發熱議。另外，都發局也專案對既有建物做「智慧綠建築」補助，獎勵設置外遮陽板、隔熱玻璃，增加節能、減熱效果。這一類與建築相關的人為建物被歸為「灰」類，因為水泥的原色是灰色的，是城市基礎建設的原始色調。

再論「綠色」。半年多來，環境部在各縣市舉辦「國土綠蔭氣候調適計畫暨推動木質資源循環」溝通說明會。彭啟明部長表示：未來將建立一站式企業ESG媒合平台，積極推動串聯都市林與非都市林綠網政策，希望企業及全民共同參與；他希望全民跳脫種樹只為了綠美化的傳統思維，而是要以氣候變遷調適為目的，發揮提供遮蔭、幫助降溫以及改善空氣品質等三大綜合效益。

最後談「藍色」。近年來中央與地方攜手合作，利用河川水體比都市氣溫低約5°C的特性，讓涼風順著水系吹入市區，帶動空氣循環。例如，新北市政府率先在板橋江翠北側重劃區實施「風廊建築管制」，限制河岸第一排建築物面寬，頂多蓋到7成，並強制留設棟距，以免高樓蓋滿，阻擋了大漢溪與淡水河的涼風吹入，藉以創造人工風廊，緩解熱島效應。

城市「藍帶（水系）」與「綠帶（綠地）」的「水綠降溫」被歸為「自然解方」，近十年來在世界各國風起雲湧，成為主流新顯學。但也有學者批評，有些城市以此為名，卻成為建商或大企業「漂綠」的掩護，或斂財的名目。城市管理者進行設計與執行時要導入程序正義、辨識正義與分配正義，而不是盲目的種樹與開闢河道，提高一些綠色指標的數字美化而已。

兩年前一篇大堆頭著作檢視了202篇「城市綠藍灰基礎建設」的文獻做出結論：城市降溫最有效果的依序是植物園、濕地、綠樹牆、行道樹、植栽陽台、透水鋪面，降溫幅度由高至低達8°C到3°C不等。「自然解方」是以「自然為師」，但並非是無為而治，純粹地回歸自然。好的「自然解方」必然會加入人的智慧與人為建設，是善用自然條件，優化自然功能，因勢利導，水到渠成。

因此，「水綠降溫」需要有深厚的生態與環境知識作後盾，每個城市都有她獨有的氣候條件、地形結構與林木特性，必須因地制宜，不可一成不變地抄襲其他城市，盲目移植，造成水土不服而「橘逾淮為枳」，弄巧成拙。（作者為前環保署署長）

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260725000542-260109?chdtv