▲圖說：基隆捷運路線圖（藍線），其中紅框處為保長坑地區2個車站位置（取自基隆捷運綜合規劃報告）

▲圖說：保長坑(1)站土地使用分區現況（取自基隆捷運綜合規劃報告）

▲圖說：保長坑(2)站土地使用分區現況（取自基隆捷運綜合規劃報告）

資料來源:https://www.dorts.ntpc.gov.tw/documentary/articleInfo/VKgmOL042nxA?page=62

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/486652484647.html

站在不動產資訊透明化的最前線，「臺北地政雲」持續重塑智慧地政新標竿，有感升級實價登錄查詢服務，創新結合地籍圖資、實價登錄與視覺化圖表，即點即查，打造全新動態實價資訊情報站。

本次升級聚焦三大核心亮點，讓民眾更輕鬆掌握不動產資訊：

亮點1：地籍實價整合升級，點擊地圖資訊全掌握

　　過去民眾查詢不動產資訊，需進入不同功能頁面分別檢索地籍資料與實價登錄成交資訊。地政雲升級功能「即點即查」，以地籍圖為核心操作介面，免除繁瑣條件輸入，只需點擊目標地號，除了呈現該筆土地基本地籍資料、地上建物、環境及街景等整合資訊，並同步串聯該地號上所有實價登錄案件，將地籍資料與實價資訊全面整合，無須切換不同功能項目，查詢結果一次到位，提供民眾更便捷的地政資訊查詢體驗。

亮點2：樓層價格棟棟解鎖，垂直行情戶戶分明

　　可別以為即點即查的實價登錄案例只有清單，本次地政雲升級加碼推出「房價看板」，將同一地號上的買賣成交資訊依門牌與樓層轉化為表格，清晰呈現同門牌各樓層的價差變化、同樓層不同門牌的行情分布，以及同戶歷史交易紀錄，相較傳統以條列式呈現，只能逐筆查看的方式，透過視覺化呈現，樓層價格結構一目了然，提升實價登錄資訊解讀效率。

亮點3：全國首創比價旗艦包，買租案件圖表一站打包

　　為提升不動產資訊蒐集便利性，升級版地政雲首創打造如同網購購物車般的操作體驗，民眾可於實價查詢功能挑選感興趣之案例加入「比價清單」，買賣、租賃、預售屋案例喜歡什麼就加什麼，不同成交類型的案例都可以放在同一份比價清單裡，並可以一次打包實價清單列表與地圖標示，更能直觀掌握各案例價格資訊與地理區位，輕鬆蒐集案例總匯及比較分析，方便作為居住決策與議價參考，提升交易判斷效率與精準度。

　　地政局表示，「臺北地政雲」持續以民眾需求為導向驅動服務創新，本次升級不僅是查詢方式、效能與資料整合匯集的躍升，更將實價資訊從單一個案進化為整體呈現，並清楚展現不同類型價格差異與分布情形。透過智慧科技落實資訊透明，持續為民眾打造更友善的不動產資訊環境。

資料來源:https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=65B6A3543789E2D8

不動產實價登錄制度上路多年，隨著預售屋市場交易量增加，申報案件與查核內容也愈來愈複雜。(圖/資料照)

不動產實價登錄制度上路多年，隨著預售屋市場交易量增加，申報案件與查核內容也愈來愈複雜。為提升查核效率，台中市龍井地政事務所近期自主開發「實價登錄透視鏡」系統，透過自動化比對預售屋與成屋交易資料，取代過往人工逐筆檢核流程，盼能降低申報錯誤率，也減少民眾因資料不實遭裁罰的情況。

台中市地政局表示，實價登錄制度目的在於提升市場透明度，民眾辦理所有權移轉登記時，須依規定誠實申報交易資訊，若內容不實，依法仍可能面臨裁罰。過去第一線人員多仰賴人工逐案比對，不僅耗時，也容易因案件量大增加作業壓力，因此導入數位化查核工具，希望提升整體審核效率。

龍井地政事務所指出，自2012年實價登錄制度推動以來，查核項目逐年增加，尤其預售屋轉成屋案件，往往涉及原始預售契約與後續交易資料交叉比對，包括總價、坪數、車位配置等欄位，都需逐一確認一致性。

此次開發的「實價登錄透視鏡」系統，可在登記完成前，直接將預售屋原始交易資訊與目前申報內容同步比對，並將差異項目集中顯示於同一畫面，讓承辦人員快速掌握異常欄位，不需再逐筆列印資料人工核對，大幅縮短作業時間。

地所也表示，透過系統預先檢核機制，可提前發現申報錯誤並即時修正，除了減少後續補件、更正流程外，也能降低民眾因疏失遭裁罰的風險，進一步提升實價登錄資訊的準確度。

隨著預售屋市場交易規模持續擴大，地方地政機關近年也陸續導入數位工具，希望在既有人力條件下，提高查核效率與資料品質。市場人士認為，實價登錄資訊若能更即時、精準，對買方掌握區域行情與市場透明度仍具一定幫助。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27801

西湖擁台達電、輝達奪冠　中山成交量衝第一

台北市商圈人流聚集，擁有豐富就業機會與良好生活機能，進而帶動房市交易活絡，更是房市保值的重要指標。對此，永慶房產集團盤點2025年上半年台北市商家總營業額最高十大商圈，由擁有高科技產業聚落的「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據稅籍登記制度，商家總營業額除一般店家營收外，也包含企業總部營收，因此坐擁台達電全球總部、輝達研發中心的「西湖商圈」，2025年上半年以4721億元營業額位居全台北第一。隨著AI產業發展快速，高科技聚落不僅創造大量就業機會，也吸引高薪科技人才進駐，進一步帶動周邊購屋需求。

觀察西湖商圈房價，住宅平均單價約75萬元，在十大熱門商圈中屬相對親民區域。對此，陳金萍指出，對於想就近入主高薪產業聚落的科技新貴而言，是極具CP值的購屋選擇。

除了高產值科技聚落外，具備成熟生活機能與低總價優勢的商圈，也成為首購族鎖定焦點。其中，「中山商圈」2025年成交量達362戶，成為十大商圈中的成交冠軍，平均總價約1865萬元，與萬華街區商圈同為榜上為二總價低於2000萬元的區域。

《房市讀懂了》Ep.11／看到捷運蓋好才進場？專家示警：恐買在「出場價」

陳金萍分析，中山商圈鄰近晴光商圈、圓山花博園區，區域內擁有大量就業人口與完善生活機能，加上產品以中小坪數住宅為主，即使單價已站穩8字頭，總價仍維持在年輕族群相對可負擔範圍，因此吸引不少首購族進場。

另一方面，位於市中心核心地帶的「東區商圈」，住宅平均單價已來到106.5萬元，正式突破百萬門檻。陳金萍指出，東區近年受惠大巨蛋啟用及大型都更案推動，商業機能逐步回流，不僅帶動國際品牌進駐，也同步推升周邊房市行情。

而捷運南京復興站周邊商圈表現同樣亮眼，平均單價達98.6萬元。陳金萍表示，南京復興擁有文湖線與松山新店線雙捷運交會優勢，加上商辦聚集、高薪白領人口支撐，使區域房市具備高度抗跌與保值特性。

陳金萍說明，雖然這類商圈的購屋門檻相對高，但憑藉交通樞紐與地段優勢，仍是換屋與高資產族群的重要置產區域。

資料來源:https://www.myhousing.com.tw/n/n01/north-taiwan/taipei-city-estate/275210/

臺北市內湖區公所於115年5月16日（星期六）上午8時，於大湖公園舉辦「2026步步湖光．大湖公園健行活動」，邀請市民朋友一同走出戶外，漫步湖畔、親近自然，在初夏微風中享受運動與休閒的美好時光。 

大湖公園擁有寬闊的陽光大草坪、綠意盎然的林蔭步道及具代表性的錦帶橋景觀，白天湖光瀲灩、景致宜人，入夜後燈光映照更添靜謐氛圍，是市民休憩放鬆的熱門景點。民眾可在湖光山色環繞中輕鬆健行，暫離都市喧囂，為身心注入滿滿能量。 

活動舞台及起訖點設於陽光大草坪，規劃完善的健行路線，參與民眾於折返點完成蓋章後，即可返回起點兌換精美宣導品，讓運動過程更添趣味與成就感。現場亦安排專業教練帶領參與民眾進行暖身操，讓民眾在出發前充分活動筋骨，以最佳狀態迎接健行活動。 

此外，本次活動結合多項政令宣導，內容涵蓋精準投遞平台、防水閘門設置補助、急難救助、國民年金被保險人所得未達一定標準資格認定，以及本府政風處檢舉專線、反賄選、揭弊者保護、反詐騙與消費者保護等議題，並透過現場解說及有獎徵答等互動方式進行宣導，進一步提升民眾對相關政策與法令之認識。 

內湖區公所表示，希望透過本次健行活動，鼓勵市民培養規律運動習慣，促進身心健康，同時增進親子互動與社區交流。誠摯邀請市民朋友攜家帶眷，一同走入大湖公園感受湖光之美，迎接健康愉快的週末時光！

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&s=233054A0DEA01CFC

囤房稅2.0實施對非自住用的房屋衝擊最大，特別是多屋族，對高額房屋稅感受更深，因此不少屋主也開始關心如何可以少繳稅。臺中市政府地方稅務局表示，政府為鼓勵合法出租且誠實申報繳稅的房東，如果將房屋作為一般出租住宅，只要有申報租賃所得且達到本市一般租金標準，並於規定期限內向該局提出申報，就可以和繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，而適用較低的稅率。

 地稅局說明，所謂一般租金標準，是指按房屋評定現值的一定比率再加計公告土地現值的1.2%計算。依據財政部最新核定「114年度房屋及土地當地一般租金標準」，臺中市107年7月1日以後適用新標準單價的房屋，按房屋評定現值10%；107年6月30日以前適用舊標準單價的房屋，按房屋評定現值25%，不論新舊房屋均要再加計公告土地現值1.2%為租金標準。民眾如果將房屋作為一般出租住宅，只要申報租賃所得達前述標準，並於規定期限內向地方稅務局提出申報，就可以適用較低1.5%~2.4%的稅率。

地稅局提醒民眾，名下房屋符合出租並達租金標準，請記得於房屋稅開徵40日前(即3月22日)檢具租賃契約書向房屋所在地地方稅稽徵機提出申請，並於5月份申報綜合所得稅，才能適用較低稅率。

民眾如果仍有疑問，歡迎利用地稅局免費服務電話0800-000321或22585000按1轉全智慧客服中心，將有專人提供服務。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/6ll70jD

萬海12日董事會除通過第一季財報，另決議擬參與北市松山區敦北大樓（凱基人壽大樓）都更案，萬海持有的10樓計劃與凱基人壽、中國信託商業銀行等業主共同投資開發，待凱基、中信銀兩家公司董事會決議通過。業界估，該都更案位處台北市精華地段，未來潛在開發利益可觀。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，凱基人壽大樓若都更重建為高端頂級辦公大樓，依其所有權人為凱基人壽、中信銀、萬海的背景，以及基地規模達830坪、且三面臨路，坐擁雙捷運的機能，加上林蔭大道敦化北路門牌的磁吸力，若採只租不售模式，每坪月租至少4,000元起跳，未來每坪身價將上看200萬元。

黃舒衛分析，近期凱基人壽大樓附近已有冠德民權總部、國泰環宇兩棟最新完工落成的頂級辦公大樓，很快就接近滿租，且每坪月租行情已見4，附近還有台塑集團總部，及富邦人壽、凱基人壽及龍亨酒店將聯手都更改建的環亞大樓，都磁吸下波商辦市場光環聚焦在敦北一級戰區。

黃舒衛指出，目前敦北辦公商圈還有相當的頂級辦公的潛在需求尚未被滿足，因此一有冠德民權總部、國泰環宇等新大樓釋出，很快就吸納累積多年的需求；也由於區內是很多外商的首選，也鮮少有可供銷售的頂級辦公產品，因此連松山區南京東路五段的老舊C級辦公大樓，都出現好幾筆每坪達166萬元的成交行情，甚至連中山區國家企業廣場TAIPEI ONE，也出現每坪180萬元的成交行情。因此推估，若凱基人壽大樓未來都更重建為頂級辦公大樓後，每坪保守估計應有200萬元的身價，這是毋庸置疑的。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260513000280-260210?chdtv

今日勞動基準諮詢會討論在會中討論不動產經紀人員未來申請適用責任制時，是否需檢附證照，但因委員意見不一，勞動部表示後續會再研議。（示意圖／本報資料照片）

目前共77職類適用勞動基準法第84條之1規定（責任制），其中房屋仲介業勞動部已在民國87年公告適用，因目前不動產經紀人員申請適用責任制時，部分地方政府要求檢附證照，有的縣市則不要求，今日勞動基準諮詢會討論在會中討論不動產經紀人員未來申請適用責任制時，是否需檢附證照，但因委員意見不一，勞動部表示後續會再研議。

勞動部勞動條件及就業平等司長黃琦雅表示，今日勞動基準諮詢會針對房屋仲介業之不動產經紀人員（含業務主管人員）87年8月6日適用勞動基準法第84條之1規定，討論2大議題。

她表示，勞動基準法第84條之1規定即責任制，目前已有77職類適用，其中勞動部已在87年公告房屋仲介業之不動產經紀人員（含業務主管人員）適用。

黃琦雅表示，因勞動部函釋針對房屋仲介業沒有界定明確範疇，今日於會中討論房屋仲介業務、房屋代銷業務，是否屬於可適用責任制的房屋仲介業？因內政部法規已規範，房屋仲介業為房屋仲介業務、房屋代銷業務，且經詢問目前地方政府也是如此認定，全數委員都認同房屋仲介業包含房屋仲介業務及房屋代銷業務。

她表示，房屋仲介業的不動產經紀人員，包含經紀人、經濟營業員、不動產經紀人員（含業務主管人員），目前約7萬人，若要適用責任制，勞雇雙方需有書面契約，並報請地方政府核備，因部分縣市政府要求檢附證照來認定勞方是否為不動產經紀人員，部分縣市則不要求，地方政府希望勞動部能有一致性做法提供參考，超過半數委員認為需附證照，雇主團體則認為證照非必要文件，勞動部後續會就委員意見再進行研議。

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260512004098-260405?chdtv

520檔期將至，房市卻仍處於低迷狀態，今年全台預售屋交易量年減近三成，北台灣4月推案量更創近4年同期新低。房仲分析，不僅房價高、貸款難，餘屋壓力也持續浮現，桃園、台中、台南、高雄都出現明顯修正，房市進入盤整期，買方觀望氣氛濃厚。

台股站穩4萬點不斷創新高，房市卻依舊冷颼颼。今年全台預售屋平均成交總價約5372萬元，交易量年減近三成。其中北台灣的新成屋、預售屋預估推案量只有1610.7億元，創下近4年同期新低。快到520檔期，房市卻還在過冬。北台灣4月份預售推案量較上月縮水600多億元，只剩300多億元。台北市推案量171.5億元，年減39%；新北市636億元，年減31.6%；桃園206.2億元，年減25.6%；基隆與宜蘭推案量直接掛蛋。只有新竹逆勢衝上497億元，年增353.5%。

房市盤整期建商讓利，桃園議價空間達25%、台中下修7.9%。（圖／TVBS）

房仲陳泰源認為，不是錢不見了，是市場不買單。主要原因不只是價格過高、貸款不易，還有餘屋賣不掉的狀況。陳泰源表示，還陸續發生消費者寧可付解約金也不要買的情形，導致建商回頭換約降價，以保住已購戶。全台新建案代售數量已經突破19萬戶以上，以中南部地區賣壓相對沉重。桃園大園議價空間達20%至25%，台中成屋下修約7.9%，台南安定與高雄楠梓、仁武同步修正約6%至7%。

房產專家何世昌指出，雙北的買氣算是相對比較穩健，所以降價的空間會比較少一點，桃園的話新興重劃區的降價壓力會比較大一些。房市進入盤整期，若連指標案也無法帶動買氣，2026年房市恐怕成為全年寒冬。專家指出，消費者若想撿便宜，可以參考新興重劃區，或是代售數量較沉重的縣市，趁市場盤整期間，不少屋主願意讓利，別錯過這波房市冷靜期。

資料來源:https://news.tvbs.com.tw/life/3199925