台北市率全國之先推出建築能效減稅措施，自7月1日起，只要房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論是新屋、舊屋、住宅或商辦，都可享有房屋標準單價減價5%的優惠，民眾無須另外提出申請。

北市財政局表示，建築能效標示就像家電能源效率分級標示，可讓民眾一眼了解建築物的節能表現，也透過租稅優惠，將節能減碳成果直接回饋到房屋稅負，鼓勵更多屋主投入節能改善。

財政局指出，目前台北市已有346戶建築物取得第1級以上建築能效標示，預計2027年房屋稅即可適用減稅優惠，並可帶來約65.6公噸二氧化碳當量（CO2e）的減碳效益。

為擴大政策效果，北市府已整合建管、都市更新及稅務等跨局處資源，在民眾申請建築執照、都市更新、危老重建及老屋修繕等階段，主動提供建築能效標示及減稅資訊，希望透過新建築規劃與既有建築改善雙軌並行，提升建築能源效率，讓更多民眾享有節能與減稅雙重效益。

財政局表示，稅捐處官網已設置「建築能效減稅專區」，整合建築能效評定標準、申請資訊及最新節能補助措施，方便民眾一次查詢。只要房屋取得建築能效標示第1級以上，稅捐處就會主動辦理減稅，民眾不必另外申請，收到房屋稅繳款書時即可直接看到減稅金額。

財政局提醒，距離新制上路已進入倒數，鼓勵民眾及早投入建築節能改善，以短期投資換取長期節能、省電及減稅效益，共同推動淨零永續、打造更宜居的台北市。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/10871/9597059?from=udnamp-referralnews_ch1001artbottom

胡偉良：下一場大地震，台灣準備好了嗎？

台灣如何在地震來臨前降低風險？政府應積極推動4項工作。

真正成熟的社會，應該是在災難來臨之前就把風險降到最低。／僅為情境圖，取自unsplash

近日，委內瑞拉接連發生芮氏規模7.2及7.5強震，造成大量建築倒塌。截至目前，死亡人數已超過一千四百人，數千人受傷，仍有大批民眾失聯，許多人被埋在瓦礫堆下等待救援。國際救難隊持續投入搜救，但隨著時間流逝，生還機率正快速下降。每一次重大地震，都提醒世人一個殘酷的事實：真正奪走生命的，不是地震本身，而是倒塌的建築物。

台灣位處環太平洋地震帶，是全球地震最頻繁的國家之一。九二一大地震、美濃地震、花蓮地震，都曾造成重大傷亡，也證明台灣並非沒有強震，而是強震一定還會再來，只是不知道何時發生。

值得警惕的是，今天的台灣，依然有大量老舊建築暴露在風險之中。

全台住宅約九百多萬戶，其中三十年以上老屋已超過一半，五十年以上老屋也快速增加；台北市平均屋齡更已接近四十年，部分行政區五十年以上老屋占比更高。這些建築多數興建於現代耐震設計規範建立之前，即使沒有立即危險，也未必能承受規模七級以上強震的反覆搖晃。

很多人以為：「我的房子住了五十年都沒事，應該很安全。」

然而，建築物是否安全，不是看它今天是否站著，而是看它遇到下一次大地震時，是否還站得住。

委內瑞拉此次災難中，許多罹難者並非因震央就在附近，而是因為老舊建築瞬間倒塌，居民根本來不及逃生。這樣的情境，台灣完全沒有理由認為不會發生。

尤其人口密集的台北市、新北市，許多社區道路狹窄、建築密集，一旦發生大規模倒塌，不僅救援困難，更可能造成連鎖災害，包括火災、瓦斯外洩、道路阻斷與醫療量能不足。

更令人擔心的是，近年台灣經濟持續成長，企業獲利創高，政府稅收也屢創新高。在社會整體經濟能力相對充裕的今天，如果仍忽視老屋更新與耐震改善，未來一旦發生重大震災，付出的代價恐怕遠高於今天投入的成本。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/131165

算10年可省1萬元　新屋、老屋都適用

北市屋主未來可望少繳房屋稅。台北市政府宣布，自7月1日起，房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論是新屋、老屋、住宅或商辦，都可享房屋標準單價減價5%的優惠。

台北市財政局表示，建築能效標示類似家電能源效率分級制度，可讓民眾了解建築物的節能表現。財政局指出，此次減稅政策希望透過租稅優惠，鼓勵屋主提升建築節能效能，同時降低能源消耗與碳排放，讓節能成果反映在房屋稅負上。

根據統計，目前台北市已有346戶建築物取得第1級以上建築能效標示，預計自2027年開徵房屋稅時即可適用減稅優惠，並可帶來約65.6公噸二氧化碳當量（CO2e）的減碳效益。

為擴大政策效益，北市府已整合建管、都市更新及稅務等跨局處資源，未來民眾在申請建築執照、都市更新、危老重建及老屋修繕等過程中，都將同步獲得建築能效標示及減稅資訊，鼓勵從新建案到既有建築全面提升能源效率。

已取得建築能效第1級以上標示的案例，包括台達電總部瑞光大樓，其透過Low-E玻璃、太陽能板、全熱交換器及智慧照明系統等節能設計，提高建築能源效率，符合建築能效標示標準。

台達總部瑞光大樓 2023年獲內政部最高等級「1+建築能效標示」近零碳建築認證。圖／台達電子官方網站

至於房屋稅減稅例子，以一棟住宅大樓為例，若其為鋼筋混凝土造、屋齡2年、樓高10層、每層10戶、每戶25坪，且取得建築能效標示第1+級證書，則房屋標準單價減價5%。每戶房屋稅原為2萬元，減價為1.9萬元；也就是說，每戶每年約減少1000元房屋稅，十年就減少1萬元。

若是一棟鋼骨造商辦大樓，屋齡8年、樓高10層、每層2戶、每戶800坪，且取得建築能效標示第1+級證書，則房屋標準單價減價5%。每戶房屋稅原為80萬元，減價後為76萬元；也就是說，每戶每年約減少4萬元房屋稅，十年就減少40萬元。

台北市政府宣布，自7月1日起，房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），都可享房屋標準單價減價5%的優惠。示意圖

財政局指出，只要房屋取得建築能效第1級以上標示，稅捐機關就會主動辦理減稅，民眾無須另外提出申請。相關評定標準、申請方式及節能補助資訊，均已整合至稅捐處官網「建築能效減稅專區」。

財政局也呼籲，有意進行老屋整修、危老重建或新建住宅的民眾，可提早規劃建築能效改善，不僅有助降低能源使用與電費支出，未來也可享有房屋稅減免優惠，兼顧節能、節稅與居住品質。

資料來源:https://www.myhousing.com.tw/p/p04/281895/

近年來，缺工所帶來的人力成本上漲、地緣政治及關稅帶動的通膨及物料上漲，是營造廠在營運上所面臨的最大挑戰。圖／本報資料照片

近年來，缺工所帶來的人力成本上漲、地緣政治及關稅帶動的通膨及物料上漲，是營造廠在營運上所面臨的最大挑戰，為降低風險、提升獲利能力，國內主要營造廠新亞建（2516）、達欣工（2535）、皇昌（2543）、根基（2546）及工信工程（5521）近年來都積極導入AI與數位科技，用於優化工程預算控制、解決人力短缺、提升統包工程效率及成本管控。

面對近年工料雙漲的挑戰，新亞建全面執行「工程預算模型管控」。透過資料庫運算與 AI數據分析，及早預警工程中的成本差異，並與包商進行協調，將超支風險降到最低。

新亞建指出，這是公司近年轉虧為盈的重要關鍵。

達欣工是透過建築資訊塑模（BIM與AI輔助）將平面與機電圖面立體化，並利用AI演算輔助程式進行管線衝突檢討及動態模擬，大幅減少實際施工時的誤差與修改成本。

皇昌則是成立全新宏昌基礎科技，負責施作大型油壓式挖掘機MASAGO、地下開挖支撐及基樁等，以一條龍方式，從材料供應到施工端，垂直整合，有效率掌控成本、進度及品質。

因應少子化挑戰，根基逐步推動施工自動化，舉凡噴漆及量測機器人已正式進駐工地，並導入AI輔助職安辨識系統。

在成本高漲、缺工等兩大挑戰，根基採取「發包拆分」與「彈性採購」策略因應。

工信工程全面導入AI系統以翻轉傳統營建模式，以AI克服缺工與高難度工程挑戰。

在專案與工程控管上，利用AI系統最佳化資源配置，精準控管整體工期、預算、成本與原物料使用，確保大型公共工程（如淡江大橋）達成最佳品質並如期完工。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260627700531-430601?utm=copy_link

日前因米克拉颱風外圍環流及西南風影響，各地出現豪雨災情。財政部台北國稅局提醒，民眾若因豪雨造成房屋、車輛、貨物或其他財產損失，可依「拍照存證、檢附文件、申請減免」三步驟辦理稅捐減免，並於災害發生後30日內提出申請，維護自身權益。

國稅局表示，民眾遭受災害後，應先拍攝受損情形留存證據，再備妥相關證明文件提出申請，稅捐機關將秉持從寬、從速、從簡原則，協助受災民眾辦理各項稅捐減免。

依規定，包括綜所稅、營所稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、娛樂稅、房屋稅、牌照稅、地價稅等九稅目，可依據受災情形，向國稅局或地方稅稽徵機關提出減稅申請，不同稅目適用條件及申請期限各有不同。

以常見情況為例，個人因災害造成財產損失，可於災害發生後30日內申報綜所稅災害損失；營利事業若因災害導致原物料、商品、固定資產或設備受損，也可依規定申請災損。

若查定課徵營業人（如小商家）承受災損，可在災後提出申請，一情況調減銷售額。

若貨物稅或菸酒稅廠商，導致已稅或免稅貨物消滅或受損而無法出售，可申請退稅或銷案。

若房屋毀損達三成以上，可申請房屋稅減免，應在房屋稅開徵40日（即每年3月22日）以前或災害發生日後30日內申請；土地因山崩、地陷、流失或沙壓等因素導致無法使用，也可申請地價稅減免，應在地價稅開徵40日（即每年9月22日）以前或災害發生後30日內申請。

至於汽車及151cc以上機車，若因災害受損停駛或報廢，也可申請減免使用牌照稅。

此外，國稅局提醒，若因天災等不可抗力因素無法在法定期間內繳納稅捐，也可依規定向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納，其中延期最長12個月，分期最長可達36期，以減輕受災期間的繳稅負擔。

國稅局表示，民眾除可臨櫃或郵寄辦理外，也可透過財政部網站災害協助專區查詢相關資訊，或利用財政部稅務入口網線上申請稅捐減免，快速完成申辦程序。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9596124?from=edn_subcatelist_cate

bimb m

冒雨發放慰問金 部分市民不滿願即刻改進

台北市長蔣萬安26日前往參與115年台北市民政團隊聯合頒獎典禮，會前受訪時表示，台北市遵循中央天然災害停止上班上課的作業辦法，訂定雨量的停班課標準，也對於山區有彈性的做法跟因應。（杜宜諳攝）

米克拉颱風外圍環流挾帶豐沛雨量，台北市25日傳出多件災情，其中內湖區多處嚴重積淹水。市長蔣萬安26日表示，據統計北市昨日時雨量前10名，有7處都在內湖，對於造成受災居民不便，有些地方確實可以做得更好，願意即刻改進，他昨也慰問受災戶，並一一發放1萬元的慰問金，也承諾補助方案一定從寬、從優發放。

蔣萬安昨一早至0625水災第3次工作會報時表示，市府從25日晚間到入夜持續緊盯雨勢狀況，25日上午強降雨期間，內湖時雨量就已超過100.5毫米，甚至10分鐘的雨量也超過23.5毫米，屬短時間的暴雨、強降雨，且已經超過台北市78.8毫米的降雨容受力。

蔣萬安說，氣象團隊也指此次是非常特殊的狀況，但市府相關單位都有定期做各項清疏，特別在汛期前、汛期期間也都有定期巡檢，所以當雨勢趨緩，排水非常快速。

蔣萬安強調，他上任第1年即拍板65億的治水經費，包括各項大型抽水站的擴建、新建，還有包括7月即將動工的敦化北路地下貯留管的大排工程等，要讓北市整體排水系統的容受力從78.8毫米提升到88.8毫米，提升整體的治水韌性。

此外，蔣萬安昨上午冒雨到金龍路積淹水路段慰問民眾，並一一發放1萬元的慰問金，有淹水住戶說，還好水來得快、去得也快。蔣萬安說，會請區公所從寬、從優發放災害金，最高給予2萬元，承諾補助方案一定會盡速辦理。

由於許多市民到市長臉書留言表達怒氣，是否要對市民表達歉意？蔣萬安回應，25日各單位即刻採取緊急應變措施，災害應變中心也立即開設，但對於造成受災居民生活不便，甚至一度交通不方便，有些地方確實可以做得更好，也要求工務局在機具調度部分可以更即時、快速，自己也願意即刻改進跟精進。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260627000435-260107?chdtv

臺北市政府立即啟動災害救助機制，及時協助受災市民、儘速恢復正常生活

★ 每戶淹水戶造冊勘查，核發慰助金1萬元。

★ 啟動水災救助程序，市府秉持從速、從寬、從簡原則，主動認定、加快補助及發放慰助金

★ 水災救助標準與核發金額

針對實際居住之家戶（原則上一門牌以一戶計算）。 

(1)住家淹水就助

     100 公分以上：每戶核發 2 萬元。

     50公分 ~ 未達 100 公分：每戶核發 1 萬元。 

(2)土石流住屋受災救助

     土石流入室達 30 公分以上：每戶核發 2 萬元。

(3)未達上述標準，但因災致生活陷困者之救助

     淹水20公分 ~ 未達 50 公分，或土石流未達30 公分「致生活陷入困境」者，可向區公所提出急難救助申請。

★ 小提醒：  

(1) 拍照存證: 清理前先拍下家具、雜物的水痕高度與受損照片。  

(2) 如何求助：由區公所針對較嚴重區域主動勘災，受災家戶亦可向居住地區公所提出救助申請。  

(3) 勘查認定: 公所人員會到場確認損害，儘快核發災害救助金。  

(4)申請稅務減免:  房屋或車輛受損，可檢具事證向稅務單位洽詢減免。

資料來源:https://dosw.gov.taipei/News_Content.aspx?n=91F35523B74F69AC&sms=87415A8B9CE81B16&s=CF23447A9D6525F7

台北地政雲推出「整體開發區專區」新功能，以直覺式的地圖與視覺化的圖表，輕鬆解讀、快速掌握區段徵收與重劃區完整房市資訊，想知道熱門的北士科、內科、南軟或信義計畫區共同點，民眾與業界都可以一指秒懂，並精準掌握黃金開發區的房市密碼。

地政局指出，民眾想知道北士科、內科、南軟或信義計畫區有共同點，這些公共設施完善、引領台北經濟的黃金熱區，都是源自於「整體開發」帶來的城市蛻變，台北地政雲全新推出「整體開發區專區」，例如「北士科、信義計畫區」熱什麼？地政雲都找得答案。

地政局指出，每當看到「北士科房市交易熱絡」或「信義計畫區商辦租金站穩數千元水準」的新聞，想進一步了解這到底是真實行情或廣告的民眾，不用再當鍵盤柯南自己大海撈針或被帶風向，台北地政雲推出升級功能，打破傳統行政區限制，將區段徵收與重劃區的實價大數據「視覺化」呈現，均價、最高最低價與交易量一目了然。

地政局表示，最厲害的是，還能自訂查價時間與查找半徑，同步比對周邊房價，讓民眾與業界都可以一指秒懂整體開發區的時空動態走勢，精準掌握黃金開發區的房市密碼。

另外，更重要的是，買房防踩雷，地政雲「花式疊圖」掌握區位條件和環境風險。地政局表示，買房最怕踩到「工業宅」地雷，地政雲進階版的「花式疊圖自由選」功能，民眾只要動動手指套疊多種圖層，就能一邊對照「都市計畫使用分區圖」、一邊透過「航測影像圖」觀察發展樣貌及機能，甚至連「土壤液化潛勢圖」的潛在風險都能交叉比對。

地政局指出，新功能的強大整合服務，無論是房市小白或專業人士，都能全盤掌握完整資訊，讓民眾在買屋置產過程更全面、更有底氣。另外，地政雲「地圖直覺選」，開發資訊一鍵查，就算不清楚整體開發區案名也沒關係，立即到「台北地政雲」全新「整體開發區查詢」（超連結：https://reurl.cc/L2OVje），開啟地圖直接點選，就能一鍵通查基本資料與實價行情。

另外，想想快速上手，地政局表示，其中「圖解查詢攻略」，就像玩Google Map一樣輕鬆悠遊圖台，全方位精準掌控開發區的土地與房地買賣、預售或租賃等完整價量資訊。

台北地政雲推出「整體開發區專區」新功能，輕鬆解讀完整房市資訊。圖／北市地政局提供

台北地政雲推出「整體開發區專區」新功能，輕鬆解讀完整房市資訊。圖／北市地政局提供

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9590551?from=edn_subcatelist_cate

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年工業地產市場的榮景，同時反映不同產業的發展現況、趨勢，其中最明顯的莫過於AI科技帶動電子業的加速擴充；而科技買方對工業需求主要三大類型，分別為科技廠辦、生產組裝、物流倉儲等三大類，近年則因大數據及AI產業的迅速發展，新增資料中心類的需求。而這幾種業務型態與特性差異不小，需要的土地類型與區域也大不相同。宏大國際資產／提供

近年自2018年大批台商回流日增，到近期的電子業AI熱潮，持續有許多企業積極尋覓工業地或廠房，帶動了工業不動產市場的熱絡，今年的上半年未結束，工業不動產交易金額已逾一千億元，遠超過去年全年的900多億。但是早年產業外移逾30年，許多工業地早已變更為住宅區，而新增設的產業園區也都很快飽和，因此這些滿手訂單、急需擴充的業者苦尋合適的廠房成了最大挑戰。

具商仲業者宏大國際資產分析，找不到合適標的主因是區位不佳、土地使用用途不符、交通運輸不便、公共設施如電力供給、汙水排放設施不足等，另一項因素則是價格偏高，五大主要因素是讓科技業購置工業地產時下不了手。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年工業地產市場的榮景，同時反映不同產業的發展現況、趨勢，其中最明顯的莫過於AI科技帶動電子業的加速擴充，對比傳產的停滯或萎縮，因此時常經歷到傳產賣廠房給科技業來買的劇本，但由於不同類型產業設廠目的及需求不同，因此也未必能輕易將舊廠房賣給科技業。

在諸多經手交易案中，陳益盛歸納工業需求主要三大類型，分別為科技廠辦、生產組裝、物流倉儲等三大類，近年則因大數據及AI產業的迅速發展，也新增了資料中心類的需求。而這幾種業務型態與特性差異不小，需要的土地類型與區域也大不相同。

陳益盛舉例，如輝達（NVIDIA）、鴻海（2317）、新竹物流三家不同類型的產業，所需要設廠的需求及條件就會有所不同。

陳益盛分析，工業不動產使用的主要差異，可以用「人、物、車」來簡單分辨廠辦、生產、或物流三大類型，進而評估標的合適設點與否的主要指標，切勿一味只求便宜，忽略了本身業種的實際需求，而買了不合用或不合法的工業地或農地廠房。

他以下三點提供買方做為初步的篩選參考，首先，廠辦產品是類似辦公室或企業總部的性質，員工的人數或密度占企業比重相當高，很注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構，近年隨著交通運輸改善(尤以捷運)，許多工業區廠房搖身一變，紛紛重建為科技廠辦。

陳益盛舉輝達選定北士科為例，當時他就發表輝達一定會選在台北市而非其他縣市，儘管成本最高，但主因在於黃仁勳要設立的是全球海外總部，「收納一流的人才」是他的目的，這點與其他企業傳統的思維明顯不同。

其次以生產為主的廠房，陳益盛認為，廠房首重物品的生產或組裝，重視工業區電力、汙水處理等設施的完備，尤其電子業對於用電量更是重中之重，如區域內供電不足則一切都免談，其次為出貨運輸，當然還有一項關鍵因素是地價要實惠，至少要符合行情。

他以鴻海為例，其企業營收以代工為主，在相對低毛利的情況下，「降本求利」就很適合形容該類型設廠的想法，而生產用途廠房也是目前市場最缺的標的。

最後以物流、運輸業者而言，陳益盛分析，由於每天數十趟甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，最重視的一是接近交流道、二是面前道路要夠寬。近年業者又導入AI自動化控制進出貨，因此物流業者對電力的供應較以往更為注重。

他指出，以新竹物流或永聯物流的營運模式，需要的是上萬坪大面積，所以會以低價的土地為優先，由於產業型態以車輛進出需求為主要考量，「以車為先」是該產業特性，生活機能並非選址重點，因此會選擇在市郊為主，少數會在市區設立小型的區域轉運站。

陳益盛分析，這波設廠需求如為台商回台投資，全數符合政府獎勵台商回台投資方案者，享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。目前「投資臺灣三大方案2.0」延長至2027年，並擴大適用範圍及加碼優惠，預計2025至2026年將再吸引企業投資1.2兆元，創造8萬個本國就業機會，並促進企業運用AI轉型，鼓勵企業善用政府各種獎勵方案，有助設廠更經濟、更有效率。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/9590705

近年政府持續推動打炒房政策，以維護金融穩定及落實居住正義。中華民國不動產聯盟總會表示，產業界支持政府抑制短期投機炒作，也認同健全房市發展的重要性。然而，隨著全球經濟環境變化、營建成本攀升及金融環境趨緊，部分政策已由抑制投機擴大至影響正常產業運作與合理居住需求，值得政府重新檢視，讓政策回歸風險管理與精準治理的初衷。

中華民國不動產聯盟總會目前集結全國各地不動產聯盟協會、不動產開發公會及相關專業團體，會員涵蓋建築師、土木技師、估價師、地政士、不動產仲介、建材供應、室內設計、空調設備、保全服務、建築經理及租賃住宅服務等領域，是目前國內少數完整串聯不動產上、中、下游產業鏈的重要平台組織。

聯盟理事長黃啟倫表示，社會大眾談到房地產產業時，往往只看見建商，但事實上，一棟建築從規劃設計、工程施工到完工交屋，背後牽動的是龐大的產業生態系。建築產業不僅提供住宅供給，更帶動鋼鐵、水泥、建材、設備、金融、運輸、室內裝修及各類專業技術服務，影響超過250萬從業人口及其家庭生計，是支撐台灣內需經濟的重要支柱之一。近年來國際局勢動盪、通膨壓力升高、升息循環延續，國內營建產業同時面臨工料雙漲、基層缺工、融資緊縮及行政審查程序冗長等多重壓力。在此情況下，若各項金融與行政管制持續以一體適用方式加碼，不僅可能壓縮正常投資與開發能量，更可能影響未來住宅供給與地方建設發展。

聯盟正式提出七大建言，包括：

1. 調整土地融資18個月限期動工制度，改採實質開發進度認定。
2. 改善金融鑑價與授信機制，降低市場失真。
3. 避免金融資源過度集中，維持產業正常融資。
4. 檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估。
5. 建立跨部會土方分流與再利用制度。
6. 改善缺工與工料雙漲問題，穩定營建供應鏈。
7. 維持建築產業穩定發展，兼顧居住正義與經濟成長。

第二戶限貸誤

其中，聯盟認為現行土地融資18個月限期動工制度已有檢討必要。現代建築開發涉及建照審查、都市設計審議、環評、危老重建、文資審查及各類行政程序，其進度往往受主管機關審查時程影響，並非業者單方面能夠掌控。若僅以時間作為唯一標準，反而可能迫使業者集中推案，造成市場供給失衡與資金調度壓力。聯盟建議應改採「實質開發進度認定」，讓制度更符合產業實況。

在金融授信方面，目前銀行授信條件日趨保守，部分案件鑑價與市場價格出現落差，再加上保留款、回存款等附加條件，使許多中小型開發業者面臨資金調度困難。長期而言，不僅影響企業投資意願，也可能降低住宅供給量能，最終影響整體市場穩定。

聯盟認為，現行第二戶信用管制措施有重新檢討空間。現今家庭型態與生活模式日益多元，第二戶住宅未必代表投資炒作，許多民眾是因工作調動、子女就學、照顧長輩或換屋需求而持有第二戶住宅。若僅以戶數作為授信標準，恐難反映實際風險。

聯盟指出，金融監理的核心應是風險管理，而非戶數管理。借款人的收入能力、還款紀錄、資產狀況及資金來源，往往比持有戶數更能反映實際授信風險。未來應逐步回歸個別風險評估機制，以更精準的方式達成市場管理目標。

聯盟認為，涉及結構安全、防火避難及公共安全等重大事項，當然應全面強制規範；但部分居住舒適性設施則可考慮建立分級制度或性能標示機制，讓消費者依據需求與預算選擇不同規格住宅。就如同汽車市場區分不同等級配備，住宅市場也應保有合理的產品差異化與選擇權，而非全面採取一致標準。

聯盟強調，政策的最終目的應是提升人民生活品質，而非在無形之中不斷墊高購屋成本。當所有良善政策最終都轉嫁為房價的一部分，承受壓力的仍是一般民眾與年輕購屋族。如何在提升建築品質、推動永續發展與維持住宅可負擔性之間取得平衡，將是未來政策制定的重要課題。

黃啟倫強調，打炒房政策的目的，應是抑制投機、維持金融穩定，而非壓縮正常居住需求與產業發展空間。政策若能從「戶數管理」逐步走向「風險管理」，從「全面管制」回歸「精準治理」，才能在居住正義、產業發展與經濟成長之間取得平衡，打造健康、永續且具韌性的台灣不動產市場。

資料來源:https://n.yam.com/Article/20260626174523