【理財周刊記者顏瓊真報導】看好內科辦公市場進駐效益及資產增值潛力，包括統一超商及台灣人壽都大手筆購置整棟商辦大樓，另包括恆隆行、必應創造等企業都購入千坪以上辦公空間，使得內科在今(2025)年一至七月累計辦公交易量已突破百億元。

信義全球資產公司總經理林三智指出，企業營運升級及規模擴張，推升大坪數辦公室需求，全棟企業總部產品炙手可熱，為內科市場提供交易量支撐。據統計，今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元，達到118億元，不僅站上近三年來同期新高點，更超越2024全年交易額的79億元。

據信義全球資產公司統計，今年1月至7月上市櫃法人在內科置產的，包括統一超商、恆隆行、必應創造等今年都砸重金買樓，顯見國內廠商仍具備強勁的投資動能，且看好內科辦公市場進駐效益及資產增值潛力，積極進場尋覓投資標的。

有一家三口租桃園透天厝想提前解約遭拒絕。（圖／當事民眾蘇小姐提供）

桃園一家三口租住三層透天厝，因漏水問題想提前解約卻遭房東拒絕，雙方鬧上法院，最終由法院強制執行點交完成。然而，根據原始租約條款，租客提前終止合約必須獲得房東同意，且需支付賠償金。房東不同意解約，向法院申請租金支付命令及違約金，總計求償78萬元。房仲專家建議租客簽約時應選用內政部公版合約，避免落入「特製版」租約的陷阱條款，而律師則建議遇到房東「不讀不回」時，應寄出存證信函保障自身權益。

這起租屋糾紛源於桃園中壢一棟三層樓透天厝，租客一家簽下五年租約後，因房屋漏水問題希望提前終止合約。然而，當初簽訂的租約中明確規定，租賃期限未到而租客想解約，必須要獲得屋主同意，還需支付租金兩倍外加沒收押金，總計10.3萬元。

由於雙方協商不成，房東認為雙方並未正式解約，因此向法院申請租金支付命令及違約金，總計求償高達78萬元。租客蘇小姐表示，這場糾紛讓她產生了「信件恐懼症」，每次收到掛號信就感到不適。更令她擔憂的是，即使完成點交，房東仍表示會繼續要求損害賠償。

根據內政部的住宅租賃契約書範本，提前終止租約的一方應至少在終止前一個月通知對方，賠償金額最高不得超過一個月租金的違約金。房仲陳泰源指出，許多租客因涉世未深，不了解特殊條款的後果，他強烈建議使用內政部的標準版本，而非房東「特製版」的租約。

律師提到市面上的公版租賃合約中，房客想解約通常不需要房東同意。若遭遇房東「不讀不回」或拒絕溝通的情況，建議租客應寄出存證信函通知房東，以保障自身權益。儘管這對房東房客已經完成解約，但專家提醒，先前欠下的租約費用可能仍需支付。

資料來源:https://today.line.me/tw/v2/article/Vxr6nrl

Q1住宅價格指數季跌0.81％為近一年首見；預售屋每坪均價122.24萬，單季下修3.73％

北市今年第一季住宅價格指數129.65，季減0.81％，為近一年首見下滑。圖／本報資料照片

台北市近期住宅市場價量變化

天龍國房價鬆動，單一季度房價首見下修。台北市住宅交易量連三季下滑，在量先價行下，開始反映在房價上，北市今年第一季住宅價格指數129.65，季減0.81％，為近一年首見下滑；其中住宅預售屋平均每坪單價122.24萬元，單季下修3.73％，凸顯房價漲勢欲振乏力。

北市地政局15日公布2025年第一季不動產市場動態季報，單季交易量1,269件，出現連續三季下滑，僅達近期最熱2024年第二季3,044件的4成1。

住宅及預售屋價格方面，也雙雙減少。住宅價格指數季減0.81％至129.65，為近一年來首次下滑；住宅預售每坪均價較前季下修3.73％，每坪約122.24萬元。

北市地政局分析，整體而言，台北市住宅市場呈現動能降溫、價格微幅向下修正趨勢。各行政區預售屋平均單價，大安區依然霸榜，每坪達167.44萬元；排名第二的是信義區，每坪156.08萬元；第三為松山區，每坪150.79萬元。至於台北市平均單價最低為萬華區，每坪96.51萬元。

台北市估價師公會分析，中央銀行第七波選擇性信用管制措施持續影響住宅市場交易動能及買方信心，第一季買氣依舊呈現減弱態勢。

儘管利率維持不變，由於銀行房貸水位接近上限，放款策略自去年第四季起轉趨保守。

根據實登數據，北市第一季住宅買賣交易件數與總額分別較季減8.31％與1.35％。隨著交易量連三季減少，價格亦出現鬆動，今年第一季全市住宅價格指數為129.65、季減0.81％，指數回落至去年第三季水準。

反觀住宅租賃市場，則持續穩健成長。第一季住宅租金指數為104.40，季增率為1.05％、年增3.56％。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求以及整體經濟支撐力道。

展望房市發展，成交量若持續下滑，住宅價格可能面臨持續修正的壓力。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250716000170-260202?chdtv

娜絲颱風重創南部，財政部南區國稅局表示，為協助受災民眾儘速取得災損證明、申請減稅，秉持從寬、從速、從簡原則，主動提供輔導協助，針對損失金額30萬元以下者，只要備妥相關證明，即可採書面審核，免實地勘查，加快審查流程。

國稅局說明，若個人在此次災害中財產損失未超過30萬元，請於災害發生後30日內填寫「個人災害損失申報（核定）表」，並附上相關證明資料，例如受損財物的照片、原始購買憑證、維修估價單，或已完成修復的發票、收據等，即可由稽徵機關直接書面審查，不需派員到場勘查。

此外為提升辦理效率，國稅局提醒，民眾可多加利用線上申辦系統，節省來回奔波時間，表格可至財政部「稅務入口網」下載，民眾除可選擇臨櫃申請或郵寄文件，也可進入稅務入口網首頁，直接完成申請程序，若已上傳完整附件，也可免再寄送紙本資料。

資料來源:https://udn.com/news/story/7243/8876932?from=udn-catelistnews_ch2

改善白石湖地區環境與溪流水質 全市接管率已達83％ 高於全國平均4成

台北市政府在白石湖地區建置全市首座「聚落式汙水處理設施」，有效處理當地住戶及遊客產生的汙水，市長蔣萬安（左二）14日出席啟用典禮，強調工程不僅是環境與水資源管理重大突破，也是公私協力典範。（徐佑昇攝）

台北市白石湖地區是著名草莓勝地，因遊客人潮漸增也造成汙水問題，市府透過公私協力建置全市首座「聚落式汙水處理設施」，處理後水質優於環境部汙水放流標準，有效解決住戶及遊客產生的汙水，並改善環境與溪流水質，市長蔣萬安14日表示，未來3座水資源中心啟用後，全市汙水3級處理可達50％，超越美國洛杉磯市，並持續推動接管工程至2030年汙水可自主處理。

北市首座聚落式汙水處理設施昨於內湖白石湖地區啟用，蔣萬安表示，工程歷經多方努力克服重重挑戰，不僅是北市在環境工程與水資源管理上的重大突破，也是公私協力典範。

蔣萬安指出，白石湖地區為台北知名草莓產區與休閒農業專區，融合有機農業、食農教育與觀光活動，每年吸引大量遊客也產生汙水處理需求，過去大多仰賴化糞池，處理效能有限，經評估後導入聚落式汙水處理系統，就地處理有效克服山區無法鋪設長距離管線的困難，並保障當地水源安全與生活品質。

他強調，聚落式汙水處理設施象徵北市在技術與環保的一大進展，目前北市汙水接管普及率已達83％，遠高於全國平均4成，但部分山區仍有待突破。

蔣萬安說，市府已拍板設置民生、濱江、社子島等3座水資源中心，啟用後汙水3級處理比率預計提升至50％，將超越美國洛杉磯市。此外，市府原訂每年汙水接管1萬戶，已在3年提前達成4年總量，未來持續推動接管工程，實現2030年北市汙水完全自主處理目標。

北市工務局長黃一平指出，聚落式汙水處理設施包括水力及太陽能等綠電系統，曝氣及攪拌等設備會優先以綠電運轉，減少使用市電，打造節能減碳、綠能永續的示範場域。設施採用環境部認證的預鑄設備，汙水經初沉、厭氧、生物接觸曝氣、終沉、消毒後，可有效去除懸浮固體、有機汙染物及氨氮，最終放流回溝渠。

北市衛工處長程培嘉表示，工程難度極高，因在山凹底下，導致工法難以施作。目前試運轉2個多月，處理後水質經檢驗優於環境部汙水放流標準，可復育溪流，將持續評估如士林、北投陽明山區等地點設置。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250715000533-260107?chdtv

緯創總經理暨執行長林建勳。記者胡經周／攝影

川普政府關稅戰陰影再現，市場緊盯產業動態變化。代工大廠緯創（3231）總經理暨執行長林建勳昨（14）日信心喊話，強調「AI訂單是剛性需求、不受影響，客戶並未因關稅要求調整」。

林建勳昨天出席緯創位於台北市內湖潭美段的研發大樓新建工程開工動土典禮並受訪，釋出以上訊息。

林建勳表示，美國政府最近雖然一直在宣布關稅稅率，但很多細節並未公布，緯創還在了解細節內容，客戶也都還未要求緯創做任何調整或動作，目前仍維持現狀，按原定計畫進行中，並未因關稅而調整拉貨或生產基地。

林建勳強調，緯創全球布局完整，除了台灣之外，生產基地橫跨亞洲、東南亞、美洲與歐洲，無論發生任何情況，緯創內部已有Plan B、Plan C、Plan D等多元計畫，視關稅細節啟動。

美國布局最新進度方面，林建勳表示，德州達拉斯新廠按原定計畫進行，預計明年第1季量產。

對於關稅是否會影響客戶需求，林建勳指出，關稅對景氣一定會有影響，但AI伺服器是剛性需求，受到關稅影響相對會比較小，目前AI伺服器需求還是大於供給，且AI伺服器技術持續成長，更高效能的伺服器推陳出新，「我相信客戶還是會買」。

至於筆電等產品，林建勳認為，筆電與手機都是成熟產品，幾乎是人手一機、人人一台筆電，若因為關稅導致售價提升，可能影響消費者換機意願。

緯創內湖研發大樓位於內湖科技園區核心區位，與規劃興建的集團旗下緯穎總部大樓相鄰，距離現有行善路辦公區及台北市數位內容創新中心暨緯創企業總部僅約一公里，未來將結合集團資源與研發能量，延伸拓展成為AI科技廊道。

緯創規劃，內湖研發大樓總樓地板面積約9,425坪，將打造地上八層、地下四層，符合黃金級綠建築及智慧建築的研發大樓，預計2028年興建完成。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11162/8872282

針對AI和HPC應用設計，提供至少12兆瓦的IT負載，建置完成後總容量超越板橋IDC

IDC中心示意圖。圖／美聯社

中華電大擴IDC中心計畫

AI應用推升AIDC資料中心需求強勁，中華電信規畫於內湖濱江投資興建北部超大型資料中心，特別提供至少12兆瓦的IT負載、針對AI和高效能計算（HPC）應用設計，初期規模雖尚未超越板橋IDC中心，但未來全面建置完成後，總容量將高於板橋IDC。

資金額逾150億元的板橋IDC中心是目前國內規模最大的IDC中心，2016年完工後，因為需求強勁、經過多次擴建、目前機櫃已完全滿載，使用效能相當高。中華電信看好AI、自動化、雲端化、大數據、AR／VR、5G及數位轉型商機都將帶動資料中心需求，因此決定在濱江再建一座超大型IDC中心。

據了解，濱江初期規劃基地逾千坪，並採用等同TIA-942 Rated 4／Rated 3最高等級規格設計。至於投資金額，中華電信強調不便透露。

另外，中華電信啟動現有建築改造計畫，透過擴增電力、冷卻效能及補強結構，將舊有場地轉型為AI-ready資料中心，這些改造後的基地將作為全新IDC資料中心使用。

中華電信強調，所稱AI-ready資料中心是指當客戶提出需求後、中華電信可即時供應AI設備所需服務之資料中心，在考量符合AIDC載重規格、供電狀況、機電空間可滿足AI設備所需容量等條件下，中華電信計畫於全台計約10處既有場地打造符合AI-ready要求的基地。

面對台灣大斥資88億元與國際大型資料中心供應商Vantage合作建造桃園大型IDC中心來勢洶洶，中華電信新建、改造雙軌並進大擴IDC中心規模，以坐穩台灣最大數據中心營運商寶座。中華電信全台現有營運中的IDC中心共15座，加計子公司是方電訊，集團全台IDC市佔率超過70％。

中華電信強調，濱江超大規模資料中心將在能源效率和高容量共置方面樹立新標準，至於總投資金額不便揭露。由於IDC中心供不應求，中華電信未來將持續投資於先進基礎設施，如高密度數據中心及AI應用服務，使其成為推動台灣數位經濟的重要推手。興建中的還有位於桃園崙坪的IDC中心。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250715700171-439901

緯創內湖研發大樓新建工程昨開工動土，緯創總經理暨執行長林建勳（左二）主持，北市長蔣萬安（右二）受邀出席。記者胡經周／攝影

輝達將落腳北士科，進駐內湖的緯創資通昨也動工，市長蔣萬安說，未來北市將串接內科、南軟、北士科等打造AI科技廊帶。但內科塞車未解，除緯創，緊鄰的緯穎科技大樓預計今年動工，將引進逾3千就業人口，勢必再增內科交通壓力。

市府表示，內科企業陸續響應大眾運輸「減碳存摺」、上下班時間分流等，將與緯創溝通企業接駁車等措施，跨局處、公私合作紓解內湖交通。至於改善內科塞車，除上周堤頂大道銜接國一北上新匝道已通車，捷運東環段接下來也將開工，會持續鼓勵大眾多搭大眾運輸。

位於內湖行善路的緯創地上權案昨辦開工典禮，蔣萬安及緯創總經理暨執行長林建勳出席，未來緯創資通將蓋地上8層、地下4層研發大樓，預計2028年完工。

蔣萬安表示，未來緯創將提供1500個工作機會，「選對地點是企業成功的開始」，北市不單只是打造單一科技園區，而是致力打造科技廊帶。

財政局長胡曉嵐說，除緯創在內湖的研發大樓外，緊鄰的緯穎科技大樓也預計今年動土，會再提供2000個工作機會，加上緯創在舊宗路段的「數位內容創新中心」BOT案，屆時將串接內湖科技園區、南軟等，打造AI廊帶。

不過議員李明賢提醒，前年10月台塑企業總部進駐時，沒有調整公車路線班距，導致交通堵塞，接下來緯創研發大樓完工前，市府要先做好公共運輸配套。

李明賢說，緯創正位於民汐線與東環段Y35站交叉，現階段僅2處出入口，屆時Y35將是轉乘大站，呼籲市府先行協調用地徵收，增加出入口站點。

緯創資通預計2028年完工，工程時間將與目標2032年完工的捷運東環段重疊，議員陳宥丞表示，兩邊同時動工勢必影響交通量能，尤其舊宗路、行善路現況相當壅塞，新產業進駐也會有磨合期，市府在前期就要配套溝通，除調度公共運輸，也要掌握企業員工通勤方式，了解需求才能提前因應。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8872373

買氣不振影響，平均賺402萬，半年來縮水36萬

政府限貸打房，轉售房屋獲利空間縮水，今年第一季每件房屋轉售案件平均獲利402萬元，連二季下滑。圖／本報資料照片

近一年成屋住宅大樓平均轉售價差

政府限貸打房，轉售房屋獲利空間縮水。據實價資料統計，今年第一季每件房屋轉售案件平均獲利402萬元，連二季下滑，比起去年第三季歷史高點的438.2萬元，縮水36.2萬元；房市買氣持續不振下，業者預估轉售獲利空間還會持續收歛，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。

統計顯示，過去七大都會區中，以新竹地區房屋轉售增值金額居全台之冠，過去一年多在800萬元以上；不過隨著房價漲幅甚鉅、特別部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時，面臨較大的競爭壓力，今年第一季轉售增值金額已跌破800萬元，與去年第三季高峰相比，轉售增值金額縮水近144萬元。

台北、台中、台南、高雄同期轉售增值金額縮水幅度也達28萬～57萬元；近三季來新北、桃園轉售獲利金額則變動較小，也反映北二都在剛需買竹支撐下，房產增值縮水的情形目前較不明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第三季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制，房市從大多頭降溫，全台的平均轉售增值金額，也在去年第三季達到高峰後開始反轉，今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，轉售獲利的空間預估還會持續收斂。

張旭嵐表示，景氣未見轉多，包括換屋族、囤房族、周轉族三類賣方讓利態度較積極。換屋族為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；囤房族因囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。

此外，周轉族在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250715000125-260202?chdtv

央行政策、房價漲跌、土地交易與建商佈局，下半年房市究竟會怎麼發展？本文帶您速覽6月台灣房市，深入解析本月市場訊號與未來趨勢。

image source: 示意圖／ChatGPT

No.1 央行房市政策9月將再檢討　信用管制有望鬆綁？

No.2 下半年房價走勢　官股金控看「量縮價平、漲不易」

No.3 台經院示警23產業景氣看淡　營建業受波及

No.4 天龍國房價鬆動　北市標準住宅下跌1.8％

No.5 中南部土地標售冷！建商購地意願探低

No.6 新青安貸款申辦仍暢通　八大公股銀行澄清疑慮

No.7 大型建商策略轉型　積極布局商用不動產求穩

No.8 公寓總價逆勢上漲7.5％　漲幅遠超電梯大樓

No.9 房租漲不停！租金補貼逾50萬戶難解

No.10 房貸餘額年增幅連八降　信用管制成效顯現