針對央行宣布「微鬆綁」第二戶購屋貸款成數上限，城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，此次調整看似幅度不大，但背後代表的是政策方向的轉變-從過去全面緊縮，進入到精準調整階段，他說：「政府對房市釋出善意，預期火車頭也將開始暖機」。

央行本季理監事會議，在持續關注通膨與金融風險的同時，針對房市信用管制做出微調，今(19)日宣布將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由5成調升至6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

柯昇沛表示，央行這次敢「微鬆綁」，不是沒有依據，而是建立在一連串明確的市場數據之上。

首先，不動產貸款集中度已明顯下降。全體銀行不動產貸款占總放款比率，從2024年6月底的高點37.6%，回落至2026年2月底的36%。

同時，貸款成長動能也持續降溫。不動產貸款餘額年增率從2024年9月的9.4%，降至目前的3.7%。其中，住宅貸款年增率由11.3%降至4.5%，建築貸款年增率降至1.5%。

這代表一件事，資金過度集中在房地產的情況已經被有效控制。投機性需求明顯降溫，市場結構回到相對健康的狀態。

在確認風險下降後，央行開始回應另一個問題：自住需求被過度壓抑。

柯昇沛指出，過去的信用管制，對投資客確實有效，但同時也影響到換屋族與家庭購屋的需求。第二戶貸款限制，讓許多原本正常的居住需求被卡住。因此這次調整的核心，不是刺激市場，而是「修正副作用」，讓真正有需求的人，可以順利進場。

柯昇沛表示，貸款成數從5成提高到6成，關鍵不在數字，而在「門檻」。以2,000萬元房價為例，原本需準備1,000萬元自備款，現在降為800萬元；少了200萬元，對多數家庭來說，是決定是否購屋的關鍵差距，因此影響的不只是購買力，而是有效需求的釋放。

尤其是換屋族，這一群原本「卡住」的買盤會開始重新流動，這也是房市回溫的第一步。

柯昇沛認為，這次政策不會讓房價立即上漲，但會讓成交量逐步回升；市場將進入一個典型循環：成交量增加、價格止穩、結構性上升，也就是「量先價後」。在利率仍處高檔、股市資金仍強的環境下，房市不會全面噴出，而是出現選擇性回溫。

柯昇沛說，房地產的影響，從來不只在房市本身。一筆成交，會帶動：銀行放款、仲介與代銷收入、裝潢與家電消費、營造與建材需求；當成交量回升約15%至30%，相關產業會同步感受到景氣溫度，若進一步帶動建商推案，就會轉化為內需投資與就業，這就是房地產被稱為火車頭的原因。

不過，央行目前的態度仍然相當謹慎。未來銀行仍需按月回報不動產貸款資料，央行也將持續進行專案金檢，檢視授信風險與貸款總量控管；同時，也會密切關注政策調整對房市的影響，採取滾動式檢討，這代表政策方向是：慢慢放邊走邊看，避免資金再次過度流入房市，讓過去的管制成果被逆轉。

柯昇沛表示，整體來看，這次政策調整，不是為了讓房市再度過熱，而是讓市場回到正常運作的節奏。當風險下降、需求浮現，政策自然從壓抑轉為修正，「房地產這台火車頭，已經開始暖機」。

接下來的關鍵，不是房價會不會漲，而是成交量、資金與信心，何時全面回流？柯昇沛提醒購屋人，真正的轉折點，往往不是在市場最熱的時候，而是在政策開始轉向的那一刻。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛。業者／提供

央行宣布「微鬆綁」，原本卡住的買盤將開始重新流動，這也是房市回溫的第一步。記者宋健生／攝影

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9391421?from=edn_subcatelist_cate

央行昨日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成。（資料照）

中央銀行昨日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購屋貸款成數上限由五成提高至六成。央行總裁楊金龍表示，此次屬於「微調」，主要是回應民眾陳情與實際購屋需求。他指出，儘管房市管制已見成效，但目前僅是房市邁向軟著陸「開頭」，「大幅鬆綁時間未到」，央行將持續滾動檢討。

楊金龍：大幅鬆綁時間未到

他說，目前房市交易量降溫、房價出現反轉跡象，但修正幅度仍有限，民眾購屋負擔依舊沉重，尤其台灣及台北市房價所得比仍高於多數國家。若貿然大幅放寬管制，恐再度推升房價上漲預期，使過去七波打炒房政策成果功虧一簣。楊金龍也透露，此次調整並非全體理事一致同意，仍有理事持反對意見。

楊金龍強調，央行目標始終是讓房市「軟著陸」、而非「硬著陸」。他坦言，若房市從緩步修正轉為快速下跌，且未及時調整政策，恐導致市場過度下修，一旦「打趴」後要再拉回將相當困難，「就像中國目前面臨的情況一樣」。

喊話建商：讓利促進成交量

他也向建商喊話，建議適度讓利以促進成交量，「若價格僵持不下、買方不進場，反而可能加速市場下滑，增加硬著陸風險」。

另新台幣匯率近來一度貶破三十二元整數關卡，外界關注，新台幣續貶恐加劇輸入性通膨。楊金龍說，三月以來外資匯出規模偏大，央行調節力道確實相對提高，但不會過度干預，「匯率該貶還是要讓它貶」，供給才會增加；若一味壓抑，反而不利外匯市場長期穩定。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1747566

0401成屋新制上路倒數！山哥一線解析：緩衝期太短、揭露時機模糊，沒檢測罰則？

4月1日新制的成屋買賣定型化契約即將上路，最近不少客戶和同業都在問：「海砂屋檢測到底怎麼做？」「如果沒檢測會不會被罰？」
這次新制把海砂屋檢測從「新拌混凝土」改為「硬固混凝土」，方向是對的，但實務操作上還有兩個關鍵問題沒講清楚，再加上罰則不明，簡直是三顆未爆彈！

未爆彈一：緩衝期太短！業界真的準備好了嗎？
新制從公布到上路，只有短短3到4個月的準備期。對大型房仲品牌來說或許還能應變，但對許多獨立房仲、小型加盟店，甚至是一般自售的屋主來說，這段時間真的夠嗎？

山哥點出三個問題：

第一，契約範本來得及全面更新嗎？ 
很多中小型業者還在消化新規定，4月1日一到，手上正在談的案件到底適用新制還是舊制？如果簽約在3月底、交屋在4月後，該怎麼辦？目前官方完全沒有給出過渡期的指引。

第二，第一線人員真的搞懂了嗎？ 
海砂屋檢測從「新拌」改「硬固」，背後涉及的專業知識不是一天兩天就能吸收的。如果經紀人自己都搞不清楚，怎麼引導賣方正確填寫現況確認書？萬一填錯了，責任誰扛？

第三，屋主知道要揭露什麼嗎？ 
很多屋主根本沒聽過這個新規定，突然被告知要填寫一堆以前沒看過的選項，很容易產生抗拒心理。更麻煩的是，如果屋主搞不清楚狀況填錯了，算不算隱瞞瑕疵？

山哥認為，政策立意良善，但沒有給市場足夠的消化時間，反而可能造成更多交易糾紛。4月1日一到，第一波「新制適應期」的爭議案件恐怕就會湧現。

未爆彈二：檢測文件何時提出？「簽約前」的定義太模糊
新制規定，賣方必須在「建物現況確認書」中明確揭露氯離子含量相關資訊，而且「曾經做過檢測」的賣方，必須在「簽約前」就提供檢測結果。
但簽約前到底是多久前？是看房時就要給？是出價時就要給？還是簽約當下再給就好？

更麻煩的是下面幾種情況：
情況一：如果賣方「明知有問題但從未檢測」怎麼辦？
情況二：檢測報告的有效期限是多久？一年前的檢測報告還能用嗎？五年前的呢？報告過期了誰來負責？
情況三：買方要求重測，交易要暫停多久？
如果買方看了報告不放心，要求重測，這段等待檢測的時間，交易該怎麼處理？定金要退嗎？合約要暫停嗎？這些實務細節完全沒有規範。

未爆彈三：沒檢測的罰則在哪裡？
根據行政院消保處的規定，只有針對「業者」（房仲、代銷）使用不合規定的契約才有罰則。違反定型化契約規定者，經命限期改正而屆期不改正，可處新臺幣3萬元以上30萬元以下罰鍰；經再次命限期改正而屆期不改正，可處5萬元以上50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

但問題是，一般屋主（賣方）如果沒檢測，或是隱瞞檢測結果，會怎樣？
答案是：目前看不到直接政罰！

那怎麼辦？只能走民事訴訟。
也就是說，如果買方交屋後發現是海砂屋，只能自己去法院告賣方，主張民法第359條的瑕疵擔保責任，要求解除契約或減少價金。
但問題是：打官司要花時間，至少要一年半載，要花錢請律師，要舉證賣方「明知」有問題....

山哥總結
0401新制把海砂屋檢測從「新拌混凝土」改為「硬固混凝土」，讓檢測更貼近成屋現況，這是保障交易安全的一大進步。山哥肯定政府的用心，但也必須說實話，好的政策需要好的配套，否則只會造成更多實務上的困擾。

緩衝期太短，業界根本還沒準備好，4月1日一到只會亂成一團。
揭露時機太模糊，「簽約前」三個字沒有明確的時間點，反而成了有心人操作的空間。
罰則設計太軟，對賣方幾乎沒有嚇阻力，最後吃虧的還是買方。

這三顆未爆彈如果不拆解，市場上恐怕會先迎來一波交易糾紛潮。
買賣不動產房子是一輩子的事，寧可事前麻煩一點，也不要事後後悔一輩子。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/9c1007

2026 智慧城市展17日於南港展覽館隆重揭幕，中保科技受邀與市府願景館共同策展，雙方透過「公私協力（PPP）」模式，向國際展示如何結合AIoT整合平台與自動化巡邏系統，將台北構築為一座安全、智慧且具備韌性的未來之都。

此次，台北市政府與中保科技旗下「國雲停車」主要共同發表「北市好停車全面進化」計畫。目前台北市建置智慧車格聯網系統，普及率高達8成，中保科技旗下「國雲停車」亦積極參與投入相關服務，該系統結合先進的地磁感測與影像辨識技術，提供 24 小時不間斷的即時動態數據，不僅有效支援政府推動科技執法與車流分流，更優化市民停車體驗，協助市府推動交通治理數位轉型。市民可透過單一平台即時掌握全北市格位資訊，減少繞行產生的碳排放，具體落實智慧交通數位轉型與 ESG 淨零排放目標。

此外，中保科技也在展場上特別推出「智慧照護專區」，積極呼應超高齡社會的挑戰。在落實智慧城市的數位包容與社會福利方面，中保科技與市府緊密合作的「獨居老人緊急救援服務」展現了顯著成效。

根據民國 114 年 12 月數據，台北市列冊關懷獨居長者約 10,254 人，在公私協力推動下，接受緊急救援服務人數已達 4,212 人，服務涵蓋率約為 40.3%，顯示各區累計服務量已具實質規模。

統計 114 年全年度，中保科技智慧照護服務共成功處置507件緊急事件，其中包含369件身體不適、108件跌倒意外，以及30件治安與消防事件，守護中心皆即時介入並完成救援。

此外，中保科技全年累計主動訪視達 35,612人次，平均每月關懷訪視近2,968人次，以科技守護網強化城市安全韌性，落實對市民安居樂業的承諾。

針對未來城市維安與公共建設維護，中保科技現場展示了「中保無限飛」無人機平台。該系統具備高度技術突破，透過結合紅外線感應器與自動門弓器，成功實現無人機於樓梯間靈活進出，達成室內自動定時巡檢功能。

此外，該系統搭配NVIDIA高性能運算與頂尖演算法，能同時進行火煙偵測、裂痕偵測及動物入侵辨識。這項技術可有效減少人力巡檢成本並大幅提升效率，無論在室內或室外環境皆能進行精準確認，避免人員誤判風險。相關影像亦可即時回傳，成為應變指揮的空中大腦。

中保科技表示，未來將持續深化與公部門的技術鏈結，以領航業界的AI研發實力，守護每一位長者與市民的安全，在AI時代持續創新，聚焦全齡友善城市的轉型浪潮。

資料來源:https://sunmedia.tw/news/collaborative/807JEeiJNfFv85gtpSGPcvae0v

AI代理帶來的並不是單純的「工作消失」，而是「工作重組」。圖／美聯社

近來科技圈與產業界熱議所謂的「AI龍蝦」。這個有些奇特的名稱，其實並不是指某個單一產品，而是指一類新型的人工智慧代理（AI Agent）。它不只是聊天工具，而是能夠理解任務、規劃步驟、呼叫各種軟體與資料系統，並實際完成工作流程的「數位代理人」。換言之，這類AI已從過去的「回答問題」，逐漸走向「執行任務」。

隨著這類代理式AI逐漸成熟，一個社會普遍關心的問題也浮現：如果AI可以替人完成工作，是否會衝擊台灣產業，甚至造成大量失業？這樣的疑問並非沒有道理，但如果把問題簡化為「AI是否會取代人」，反而容易忽略真正的變化。

事實上，AI代理最先改變的並不是整個職業，而是職業中的某些「任務」。在許多企業內部，日常工作中充滿大量重複性流程，例如會議紀錄整理、資料彙整、報表生成、客服初步回應、知識搜尋、專案進度整理等。這些工作原本需要花費大量時間，但現在透過AI代理，可以在短時間內自動完成。對企業而言，這代表效率的提升；對工作者而言，則意味著工作內容將被重新分配。

因此，AI代理帶來的並不是單純的「工作消失」，而是「工作重組」。某些高度標準化、可數位化的任務會逐漸由AI承擔，但同時也會出現新的需求，例如AI系統設計、資料治理、流程整合、模型評估、資安控管等。未來企業需要的不只是會使用工具的人，更需要能夠理解流程、設計任務並管理AI代理的人。

從台灣產業的角度來看，這場變化既是挑戰，也可能是機會。台灣長期在ICT製造、半導體與系統整合領域具有優勢，而AI代理的發展正需要運算設備、雲端平台、企業系統整合與資安管理等基礎能力。如果能善用這些優勢，台灣不只是AI技術的使用者，也可能成為AI代理基礎設施與產業應用的重要供應者。

當然，AI代理並不是萬能工具。許多企業在導入AI時會遇到相同的問題：資料品質不足、流程沒有標準化、權限管理混亂，或是缺乏明確的導入目標。如果只是購買工具而沒有調整制度與流程，AI很可能變成昂貴卻無法落地的技術展示。因此，AI代理真正的挑戰其實不只是技術，而是治理能力，包括：如何界定哪些任務可以自動化、哪些需要人工審核、如何確保資料安全與責任歸屬等。

換句話說，「AI龍蝦」並不會單純地吞噬就業市場，但它確實會改變產業分工。未來的工作世界，很可能逐漸分化為兩類人：一類是能夠設計、管理與運用AI代理的人；另一類則是工作內容高度重複、容易被自動化的人。

對台灣而言，真正需要思考的問題並不是「要不要使用AI代理」，而是如何把這類技術變成提升生產力與產業競爭力的工具。當辦公室開始養「AI龍蝦」，它帶來的並不只是科技話題，而是一場正在發生的工作革命。如果能將AI代理導入企業流程、建立完善的資料治理與人才培訓機制，那麼AI帶來的將不只是效率提升，也可能成為產業升級的新契機。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260318700115-439901

今年房屋稅將於5月1日開徵，台北市稅捐處提醒民眾，新取得自住用房屋，如符合無出租或供營業使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住並辦理完成戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計在三戶內等要件，記得在3月23日前，向稽徵機關申報使用情形變更，今年期房屋稅才能適用自住用稅率。

如果本人、配偶及未成年子女全國僅有一間房屋，且今年期自住房屋現值在一定金額（以台北市為例為267萬4,200元）以下，還可享有全國單一自住房屋優惠稅率1%。

北市稅處舉例，王小姐新取得台北市房屋，符合自住要件，並於3月23日前提出申請，當年期房屋稅就能適用自住房屋稅率1.2%，如逾期提出申請，當期就只能按非自住房屋稅率（3.2%至4.8%）課稅，次年期才能適用自住用稅率。假設王小姐自住用房屋稅額為3,000元，若未如期提出申請，按稅率3.2%課徵房屋稅8,000元，稅額是2.6倍以上。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9383723?from=edn_subcatelist_cate

官股、民營、農漁會、信合社房貸大盤點！

最近很多準備買房的人都在問同一件事：「現在房貸到底要去哪裡貸比較好？」

原因很簡單，央行信用管制還在、銀行審核變嚴、利率也比前幾年高不少。有人還能拿到政策優惠利率，但也有人跑了好幾家銀行都貸不到。

其實現在的房貸市場，早就不是「只找銀行」這麼單純。官股銀行、民營銀行、農漁會信用部、信用合作社，各有各的玩法。

M編幫大家整理一輪，讓你一次看懂2026年房貸市場到底怎麼回事。

官股銀行：政策房貸還是最香

如果你是首購族，最優先看的還是政府政策貸款，也就是大家熟悉的「新青安」類型方案。

目前政策房貸最大的吸引力就是利率低。在現在整體房貸利率往上走的情況下，真的算是市場甜甜價。

另外條件也相對友善：

貸款額度最高約1000萬元

最長貸款年限40年

最長寬限期5年

對很多年輕首購族來說，這幾乎就是現在最容易入手房子的方式。

但要注意，這種政策貸款通常都有申請期限，未來是否延長或調整，還要看政府政策。

如果不符合政策貸款條件，一般房貸利率就會回到市場行情，大概 2.5%以上起跳，而且銀行會看你的收入、信用、房屋條件再調整。

民營銀行：利率通常比較高，審核也比較硬

相較於官股銀行，民營銀行在房貸審核上通常比較保守。

原因之一是銀行要受到資金與授信比例限制，所以對於貸款條件會更嚴格。

現在市場常見狀況是：

一般房貸利率通常 落在2.5%～3%以上

投資型物件或第二屋，銀行審核會更謹慎

某些銀行對坪數太小的房子或出租型物件也會特別審查

簡單講，如果你條件不錯、收入穩定，其實民營銀行也能貸得到，但利率通常不會像政策貸款那麼漂亮。

農漁會信用部：越來越多人轉來貸

最近房市圈其實有一個很明顯的現象

很多人在銀行貸不到，開始轉向農漁會。

農漁會信用部本來就是地方金融機構，過去多服務農漁民，但現在承作房貸的比例也越來越高。

它的特色是：

利率其實不一定比銀行高，審核有時候比較彈性，在地案件比較容易理解

特別是在一些地方城市或偏鄉地區，農漁會甚至是很多人申請房貸的重要管道。

信用合作社：銀行不收，這裡還有機會

另一個常被忽略的房貸管道就是信用合作社。

信合社的定位其實跟銀行有點像，但規模比較小，服務區域也比較在地。

很多房貸族會考慮信合社的原因很簡單：過件機會比較高。

當然，相對的代價就是：利率通常會比銀行略高，還款條件有時候比較短

所以比較適合的族群通常是：在銀行被拒貸的人，收入結構比較特殊的人，需要彈性評估的案件

如果把整個房貸市場拉遠來看，其實現在出現了一個很明顯的變化：房貸管道變多了。

以前大家貸款幾乎只找銀行，但現在開始出現「多管道分流」的狀況：

符合政策的人 → 走政策房貸

條件穩定的人 → 銀行房貸

銀行審核不過 → 農漁會或信合社

也因為銀行審核變嚴，非銀行體系房貸的比例其實正在慢慢增加。

M編：現在買房貸款其實很像買機票

有的人直接買到特價票，有的人卻只剩高價位，但只要多查幾個管道，通常還是能找到適合自己的方案。

所以如果你現在正在跑房貸，真的不要只問一家銀行。

官股、民營、農漁會、信用合作社都去問一輪，搞不好利率差0.5%，30年下來就差幾十萬。

房子可能只買一次，但房貸要背30年，多問幾家，真的不吃虧。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/1d1c6f

亞洲最大智慧城市專業展會「2026智慧城市暨淨零城市展」將自17日起陸續在台北及高雄登場，今年展會創歷年最大，更將吸引全球逾3,000名潛力買家的海外企業主來台，鴻海（2317）、華碩（2357）、台達電（2308）及電信三雄均將積極參展。

「智慧城市論壇暨展覽（Smart City Summit & Expo，SCSE）」由台北市電腦公會主辦，是亞洲最大的智慧城市專業展會，更打出台北、高雄雙展區，台北場於17日至20日舉行，高雄場則為20日至22日，吸引53國、174個城市，及超過3,000企業主來台。

今年主題為「數位與綠色雙軸轉型」以呼應政府的2050淨零排放及AI新十大建設政策目標，展出重點包含AI CITY、AI機器人、城市能源韌性及蓬勃發展的新創企業，包括鴻海、華碩、台達電、宏碁（2353）、神通、中華電信（2412）、台灣大（3045）、遠傳（4904）、東元（1504）、大同（2371）等公司均將參展。

電腦公會表示，智慧城市展推動創新科技應用於城市治理，長期串聯政府、產業與國際城市夥伴，一同進行智慧治理經驗交流，讓智慧城市展成為全球知名的智慧城市交流平台。

「品牌雙A」宏碁、華碩揮軍智慧城市展，宏碁集團旗下宏碁智通將於智慧城市展中展出多項解決方案，三大核心服務全面助力產業數位轉型。

資料來源:https://udn.com/news/story/7240/9380483?from=udn-catelistnews_ch2

當下全球AI浪潮出現了兩個極具象徵意義的事件，一個發生在中國網路社群，一個發生在全球影視產業。兩者看似無關，卻共同顯示了AI革命正進入新的階段，也提醒社會在驚嘆技術突破之餘，必須重新思考監管、信任與產業秩序。

科技革命 更應警惕泡沫

大陸近期出現的「養龍蝦」熱潮，是一個典型的科技狂熱案例。開源AI代理工具OpenClaw在短短數日爆紅，使用者只需透過自然語言指令，AI便能操作電腦、整理檔案、撰寫報告、瀏覽網站，甚至代為處理部分日常工作。社群媒體迅速將它包裝成24小時數位打工人，各大科技公司也推出雲端部署服務，大量民眾排隊安裝，彷彿只要擁有這個工具，便能在AI時代搶得先機。

然而熱潮幾乎同樣快速崩解，使用者發現所謂免費AI員工，其實需要支付算力費用，使用短短幾小時便產生高額帳單。更令人擔憂的是，AI代理人擁有過高的系統權限，誤刪郵件與資安漏洞問題接連浮現。網路安全機構發布風險警示後，政府部門與金融機構紛紛禁止使用。眨眼間，市場便從瘋狂安裝變成集體卸載，甚至形成一條從安裝到移除都能收費的灰色產業鏈。

同一時間，另一股AI浪潮正席捲全球影視界。紐約紀錄片導演查爾斯‧柯蘭利用生成模型Seedance 2.0，只花60美元與不到半小時，便完成一支具有電影質感的預告片，效果足以讓好萊塢側目。中國AI短片「霍去病」在短影音平台爆紅，儘管後續澄清顯示許多播放數據與成本敘述被誇大，但AI工具能以極低成本生成大場面影像的能力，已讓整個產業感受到震動。

兩起事件揭開一個清楚趨勢，AI正從聊天工具走向自動代理人與內容生產系統。過去3年，人類見證聊天型AI與生成型AI的爆發，如今新的階段，是能執行任務的AI代理人與能快速生成影音內容的創作工具。當AI可以代替人處理工作，也能在極短時間內生成電影畫面，科技影響範圍便不再局限於資訊產業，而開始重塑勞動結構與文化產業。

技術進步帶來的不只效率，往往也伴隨著泡沫跟混亂。養龍蝦事件顯示，一旦科技被行銷敘事包裝成萬能解方，社會便容易陷入集體焦慮與盲目跟風。AI影像生成的快速進展，也讓另一種風險逐漸浮現。深偽影像與合成影片的製作門檻不斷降低，真假難辨的內容可能大量湧入網路空間，好萊塢巨頭已開始對生成影像提出版權警告，而一些測試影片也證明，只需簡單提示詞，AI便能生成帶有偏見或誤導性的畫面。

避免恐慌 布局產業政策

這些現象說明，AI革命不只是科技創新的競賽，同時也是信任秩序的考驗。當工具能力迅速增強，而制度與社會準備仍停留在舊時代，市場往往會在狂熱與恐慌間劇烈擺盪。對台灣而言，AI浪潮既是壓力，也是機會。若只停留在追逐話題與技術展示，很可能重演其他市場的泡沫經驗。但若能在制度與產業策略上及早布局，反而可以在新一輪科技轉型中找到自己的位置。

AI代理工具的普及，使資訊安全與權限管理問題變得格外重要。缺乏安全規範與測試機制，企業與政府機構都可能暴露在新的風險之中。生成影像與影音內容的快速擴散，也意味著未來公共資訊環境將更容易受到深偽與合成內容干擾。建立清楚的內容標示和資料透明制度，將成為維持資訊信任的必要條件。

另一方面，AI也正在改變文化創作的門檻。當影像、音樂與動畫的製作成本大幅下降，小型團隊甚至個人創作者都有機會製作具備國際競爭力的內容，對擁有成熟文化創意產業與科技基礎的台灣而言，這或許正是一個重新思考文化輸出模式的契機。

歷史上每一次技術革命，都會帶來「創造性破壞」，AI時代同樣如此。真正的挑戰並不在於技術本身，而在於社會是否具備足夠的制度與理性去承接這股力量。從養龍蝦的集體狂熱，到AI影視的技術突破，世界正在見證AI從實驗工具走向社會基礎設施的過程，台灣若能在安全規範、內容治理與產業政策上及早建立秩序，就有機會在這場變局中走出一條穩健而長遠的AI道路。

資料來源:https://www.chinatimes.com/opinion/20260314002853-262101?chdtv

房屋稅差別稅率2.0新制（囤房稅2.0）從113年（2024年）7月1日起實施，民眾所持有的住家用房屋除了符合自住要件及免稅房屋外，其他非自住用住家房屋會直接以「全國歸戶及全數累進」方式來計算持有戶數，再按房屋所在地縣市所訂定的差別稅率來課徵房屋稅。不動產專家、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳提醒，想要「保住最低稅率」，有三個條件缺一不可。

針對囤房稅2.0，財政部規定，個人住家用房屋如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2％；而為了鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，成為公益出租人或投入社會住宅市場，房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2％的優惠稅率。

邱明芳提醒，想要「保住最低稅率」，有三個條件缺一不可。而為了鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，成為公益出租人或投入社宅，房屋稅也能享優惠稅率。圖／好房網News記者林和謙／攝

而今（115）年房屋稅將在5月開徵，自住房屋本人、配偶或直系親屬須於該屋辦理戶籍登記才能享1％（全國僅有1戶）、或1.2％（全國3戶內）自住稅率，若房屋出租供住家使用，且申報租賃所得達租金標準，可適用1.5％～2.4％稅率，上述房屋優惠稅率的申報期限為115年3月23日，提醒民眾務必於期限內申報。 邱明芳說明，自住稅率「三大必備條件」，三個條件缺一不可，1.無營業、無出租：房屋必須純粹供住家使用。2.必須「辦竣戶籍登記」： 這是新制最關鍵的改變，以前不一定要設籍，現在本人、配偶或直系親屬其中一人必須在該處設有戶籍。3.全國 3 戶以內：本人、配偶及未成年子女名下的房屋，全國合計 3戶內可適用1.2％稅率，若只有 1 戶、且現值在一定標準以下，稅率甚至可降至1％。 許多屋主如果不注意「設籍」這項新規定，稅金可能會從 1.2％跳漲至最高4.8％，差距高達 4 倍！邱明芳表示，遷入戶方面，必須 到房屋所在的戶政事務所辦理設籍，至於變更申報部分，若之前是非自住（如空屋、出租後收回），則需向地方稅捐稽徵機關申請變更，提醒大家，如果原本就已經是1.2％稅率，且已經有設籍、房屋使用情形沒變，就不用重新申請。 至於誰可以設籍？也非常重要，邱明芳指出，很多人以為只能是本人設籍，但其實包括直系親屬、姻親都可以，範圍很廣，像是父母親、祖父母、岳父母、公婆，以及自身子女、孫子女、女婿、媳婦...等，都可以設籍。另外，假設房屋評定現值100萬元，也符合自住，則房屋稅金約12,000 元，如果民眾忽略了相關規範而變成非自住，稅金可能躍升為20,000 至 48,000 元，很傷荷包，大家不可不謹慎。

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