和椿科技董事長程天縱（右）、副董事長張以昇（左）暢談機器人的整合應用與前景。圖／王德為

根據內政部7月統計，台灣距離超高齡社會僅一步之遙，和椿（6215）董事長程天縱表示，和椿希望在最短的時間內，解決台灣高齡少子化及缺工的問題，因此，全力發展第二曲線業務，以「AI+機器人」為核心的解決方案提供者為定位。

和椿科技成立於1980年，以代理自動化、半導體及電子產業等精密零組件起家，副董事長張以昇表示，公司的英文名字為「Aurotek」，就是自動化「Automation」加上機器人「Robotics」。

結合智能與動能 打造成長第二曲線

2023年程天縱接任董事長後，思考該如何讓這家40多年的老企業再創新局，他決定以機器人業務為成長第二曲線。他認為，台灣社會已邁入高齡、少子化，勢必遇到缺工的問題，提供自動化、機器人等服務，可以為產業解決問題。張以昇觀察，國外所謂的3K（骯髒、吃力、有風險）、4D（骯髒、困難辛苦、危險、疾病預防）等領域，均很難招募到員工。

程天縱認為「智能與動能的結合，才是未來產業的剛需」，如複合型機器人、人形機器人及自駕車等，原本預期2030年～2040年才會成熟，如今拜AI發展快速，在算力、算法、大型模型及數據均具備的情況下，機器人的「大腦」已真正爆發。然而機器人的發展還要看「小腦」，即模擬數據、訓練及感知規畫執行，並結合自然語言及視覺辨識。

程天縱表示「2025年是人形機器人的元年」，處於誕生期，初期良率低、生產成本高。而專用型機器人（如AMR，自主移動機器人）正處於成長期。

解決客戶痛點 拿最好東西放進拼圖

機器人最基礎的功能，可解決人力缺乏問題，中期來說，可提供流程優化，改變企業工作方法，最終效益則是改變企業的商業模式。

過去和椿代理各種品牌的精密零組件，好比賣各式各樣的饅頭，讓客戶自己挑選，但「其實我們不知道他們為什麼愛吃」。然而，進入到機器人時代，和椿轉型提供解決方案，程天縱打個比方，「我們現在改賣蛋糕了」，蛋糕要視場景而定，有生日蛋糕、結婚蛋糕，針對不同應用場景，提供不同的設計。

和椿針對客戶的「需求」和「痛點」，提供解決方案，有點像是「拼圖」，根據客戶的需求，拿出最好的東西放在拼圖裡。如果最後仍有「拼圖的空白」，和椿會投入研發資源，以補足代理產品的不足。

不少產業將掀巨變 產值想像空間無限大

程天縱說，系統整合商的規格由客戶來定，而解決方案供應商則以「顧問」的身分告訴客戶「我為什麼要提供這個方案」。

機器人初期應用情境會先在結構化環境中，例如工廠等，未來會走進家庭。這種改變，會推動許多產業出現大變革及骨牌效應。最先影響的是家電業，試想，機器人普及後，幾乎所有的家電都需要重新設計，朝向模組化、堆疊來進行。接下來，營造產業也要因應改變，甚至於廣告商，未來廣告投放對象未必是人類，可能是AI機器人，整個產業的變化，想像空間無限大。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250908700071-439901

財政部表示，目前新青安已核貸尚未撥款共一．二萬件、金額一二○○多億元，將不計入不動產放款限制。（資料照）

行政院拍板新青安房貸排除於銀行法第七十二條之二限制之外。多數房產業者認為，房市迎來久違好消息，可解讀為房市管制已近尾聲；但換屋族與近年來湧現的交屋潮中，不符合新青安的購屋族仍占相當比例，這群人恐仍處於「房貸荒」。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，目前看來，有三大購屋族群房貸仍有待解決，例如首購族三年前買進預售屋的總價雖未達豪宅限貸門檻，但交屋申貸鑑價卻超過門檻，最終只能貸到總價的三成；第二類是換屋族的一年內切結，銀行實際承作意願非常低；第三類是今年進入史上最大交屋潮，估十五萬戶要交屋，不小比例是當初買進都更、危老案者，絕大多數不符合新青安，也將面臨房貸荒難題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新青安方案排除在限額之外，可讓低迷的房市氛圍稍微緩和，推出總價一二○○萬元以內住宅及相關區域因而受惠。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛直言，真正首購族當然鬆口氣，但央行信用管制非全面性鬆綁，房市價量修正趨勢不變。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，放寬措施也只有符合資格者才能申請，且主要由公股銀行承作，民營銀行仍受到管控，只能說這是「沒魚蝦也好」；可先觀察央行第三季理監會後的動向，是否意味房市管控已逼近尾聲，得再觀察一段時間。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1722889

新青安排除於72-2放款限制，申請房貸卡關可望改善、房市信心回穩、公股承作意願回升。

房市天條鬆綁，房市迎三大利多，一甩頹勢。圖／本報資料照片

天條鬆綁 房市迎三大利多

新青安政策排除在銀行法72-2條不動產放款比率限制之外，房地產業者認為，「房市風向變了」，申請房貸排隊卡關的情形可望改善，此外，也會有房市信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠等。

新青安自2023年8月上路以上，累計已核貸近13萬戶、金額近1兆元，不過隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重，新青安申貸快速下滑，今年7月八大行庫僅撥貸4,182戶、撥貸金額343.73億元，更僅有臺銀、土銀單月受理逾千戶，5家受理戶數不到300戶，對比初期受理狀況有明顯落差。

政院拍板將新承作的新青安排除在銀行法72-2條後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房貸利率動輒2.5％起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有競爭優勢。

對房市而言，低總價區域相對受惠，尤其總價1,200萬元內的產品。此外，年底銀行自主管理屆滿一年後的變化、即將在18日舉行的第三季中央銀行理監事會議態度是否改變，都會影響房市後續走勢。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然房市仍在央行選擇性信用管制的壓力下，但可讓目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，讓自住客一解燃眉之急，提振市場信心，若能因解決流動性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限，加上銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族還是得採保守規劃。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250905000135-260202?chdtv

租賃條例修正草案要求房東若要漲租金，須提前半年告知，而續約租金漲幅要以房租指數年增率來設定。（記者徐義平攝）

保障3年租期 續約漲租不得超過當月房租指數年增率

〔記者鍾麗華、徐義平／台北報導〕行政院院會昨通過「青年婚育租屋協助專案」，除拍板「婚育宅」加碼措施外，也將推動「租賃住宅市場發展及管理條例」修法。內政部次長董建宏在院會後記者會表示，將在九月底把修正草案送到行政院，未來房東若要漲租金，須提前半年告知房客，且續約租金漲幅不得超過通知當月的房租指數年增率。

拒房客申請租金補貼 房東將挨罰

租屋若糾紛 政府將提供免費調解

內政部將提出租賃條例修法，包含保障三年租期、續約租金漲幅不得超過通知當月的房租指數年增率、若房東拒絕房客申請租金補貼與遷入戶籍將受罰；另租屋若有相關糾紛，政府將提供免費調解。董建宏表示，本月會積極與外界溝通，預計九月中提內政部部務會議討論，修正草案月底提報行政院後，再請立法院審議。

董建宏解釋，修法將要求房東若要漲租金，必須提前半年告訴房客，且租金漲價比率要以通知當月房租指數作為漲幅依據，相關公式會在與外界溝通後訂定。對於要求租約保障三年，董建宏說明，房客享有訂約及續約合計三年租期，主要是社宅一次租約也是三年，延長再加三年，希望租屋權益與權利是同步的，房東、房客在租屋第一年若相處愉快，續約就是兩年。

但房仲業者質疑，要求租約保障三年，可能會影響部分不是長租房東的意願，例如打算一年後出售或者換屋的房東就會受到影響；另長期以來房租指數年增率都偏低，且租金調漲有市場機制，供需關係自然會決定租金水準。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1722885

新百貨商圈或成房市新活力

image source: 示意圖／ChatGPT

No.1 房貸緊縮困境：金管會急會八大行庫　央行成關鍵

No.2 房市買氣急凍　買房信心探5年2個月新低

No.3 公股銀看衰房市　不動產市場恐續凍到年底

No.4 台北億元豪宅半年僅成交10戶

No.5 全台房屋交易量縮逾3成　5縣市進入寒冬

No.6 輝達總部進駐北士科　最快明年5月開工

No.7 新百貨商圈成房市新動能　周邊房價水漲船高

No.8 新青安貸款補貼將謝幕　專家直呼難再續命

No.9 東區店面租金不及10年前6成　復甦力道顯不足

資料來源:https://dailyview.tw/popular/detail/32454

申請時間、方式一次看

（圖片來源／pexels）

文章目錄

．申請時間？

．申請方式？

．申請書要到哪裡索取或下載？

．申請補貼的條件？

．補貼的貸款額度多少？

．利息補貼年限？

．優惠利率是多少？

．申請時要準備哪些文件？

承貸金融機構有哪些？

．申請後需要審核多久？多久可以知道結果？

為了幫助年所得在標準以下且 2 年內購屋並辦理貸款的家庭，內政部推出「自購住宅貸款利息補貼」。符合資格的人，可以向政府提出申請，經政府審查核定的 1 年內，可以自購的住宅向金融機構辦理貸款，並由政府補貼部分住宅貸款利息，以減輕貸款利息負擔。現在《幸福空間》就幫大家彙整幾個重點：

．申請時間？

114年9月1日上午9點至114年9月30日下午5點開放受理申請。

．申請方式？

1.郵寄：

填好申請書並準備好需要的文件後，以掛號郵寄到戶籍地的受理單位。

2.線上申請：

在申請期間，到內政部架設的網站提出申請，並上傳相關文件即可。

．申請書要到哪裡索取或下載？

1.在內政部國土管理署網站首頁下方主題網站→「不動產資訊平台」→「住宅補貼」→「整合住宅補貼資源實施方案」→「自購住宅專區」下載。

2.直接到直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所索取。

3.想線上申請的人，不用附紙本申請書，可在受理期間，到內政部架設的網站提出申請，並上傳相關文件即可。

．申請補貼的條件？

年齡：

中華民國國民在國內設有戶籍，且已成年或未成年，但已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

家庭成員持有住宅狀況（符合下列一項即可）

1.均無自有住宅。

2.申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有的2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。

※家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：

1.申請人。

2.申請人之配偶。

3.申請人之戶籍內直系親屬。

4.申請人配偶之戶籍內直系親屬。

5.申請人或其配偶孕有之胎兒。

6.申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。

申請時未接受政府住宅補貼：

申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。

家庭年所得及財產未超過標準：

台北市家庭年所得180萬元以下、新北市家庭年所得144萬元以下、桃園市家庭年所得146萬元以下、臺中市家庭年所得135萬元以下、臺南市家庭年所得113萬元以下、高雄市家庭年所得128萬元以下、金門縣家庭年所得110萬元以下、連江縣家庭年所得110萬元以下、其餘縣(市)家庭年所得110萬元以下。（詳細資訊點擊此）

．補貼的貸款額度多少？

由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定。臺北市最高為新臺幣250萬元，新北市最高為新臺幣230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元。

．利息補貼年限？

最長20年，含付息不還本的寬限期最長5年。

．優惠利率是多少？

第一類優惠利率

郵儲利率減0.533%。

（目前為1.187%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為0.937%）

第一類優惠利率適用對象

1.低收入戶或中低收入戶

2.特殊境遇家庭

3.育有未成年子女二人以上（限申請人）

4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）

5.六十五歲以上（限申請人）

6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

7.身心障礙者

8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)

9.原住民

10.災民

11.遊民

12.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）

13.其他經主管機關認定之文件影本

第二類優惠利率

郵儲利率加0.042%。

（目前為1.762%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為1.512%）

第二類優惠利率適用對象

不具第1類條件者。

※自購住宅貸款利息補貼可和財政部辦理地「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」（112年8月1日起優惠貸款最高額度新臺幣1,000萬元）或農業部辦理之「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」（112年10月1日起優惠貸款最高額度新臺幣1,000萬元）搭配使用。

．申請時要準備哪些文件？

需檢附文件如網址內所列。

．承貸金融機構有哪些？

銀行、農漁會與信合社。（詳細可點擊此）

．申請後需要審核多久？多久可以知道結果？

申請人提出申請後，會在受理期間屆滿後2個月內完成審查。必要時，會延長2個月。

審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低，會依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」。(審查結果或補件通知，可能寄送至戶籍地址、通訊地址或購屋地址，請務必留意收信，避免錯失重要文件)

如果最低評分相同導致超過年度辦理戶數時，會就評分相同者以公開或其他公平、公正的方式抽籤，並將抽籤結果通知並發給中籤戶「自購住宅貸款利息補貼證明」。

若想了解更多詳細資訊可至114年度自購住宅貸款專區查詢。

資料來源:https://today.line.me/tw/v3/article/PGNLqr8

9/7內湖再生家具場開學季特賣會 綠色登場

為迎接開學季，臺北市環保局將於9月7日（日）上午9時0分至下午4時在內湖再生家具展示場舉辦一年一度的「舊愛新生 循環再生」再生家具開學季特賣會（活動內容詳見附表）。活動現場提供上千件再生家具與腳踏車，包括書桌、衣櫃、置物櫃、腳踏車等學生族群實用的熱銷好物，讓民眾以親民價格購得高品質二手家具，實踐綠色消費理念。

此外，今年首度將有多台人氣餐車進駐特賣會現場，提供豐富美食。環保局今(1)日指出，為推動無痕飲食，現場餐車將不提供一次性餐具，民眾只要自備環保杯或環保容器，到場享用由該局資收隊打造的「永續循環BAR」，即可免費享用限量飲品;購買餐車美食，當場也能享有50元餐飲折價優惠(每車限量提供折價優惠，折價劵恕不找零)。該局提醒民眾記得帶上自己的環保容器和餐具，在日常中落實源頭減塑，為地球盡一份心力！

環保局日指出，活動現場除了有高達上千件各式再生家具及腳踏車供民眾競標選購、限量學生早鳥優惠專區外，今年度再度與「草山市集」合作，邀請小朋友們擔任「一日市集小老闆」，將家中閒置但仍有使用價值的二手用品進行販售，環保局期望透過活動辦理，不只是體驗買賣樂趣，更是教育孩子學習物品的生命週期與價值循環。

今年更加碼推出限量優惠，凡於現場單筆購買再生家具滿1,000元（含）以上，並於當日完成付款，即可獲得現場餐車的50元餐飲折價券乙張，每滿1,000元可獲得1張，買越多、送越多，數量有限，送完為止！

此外，當天展示場2樓將舉辦「電風扇維修小學堂」教學活動，由專業維修師傅帶領及解說教導電風扇維修及保養方式，活動採隨到隨修的方式。民眾可自行攜帶家中電風扇至現場，由師傅協助進行檢修或清潔保養，透過實作學習，延長電風扇使用壽命，並減少因輕微故障而直接丟棄的浪費情形。

環保局提醒民眾，活動當日的限量學生早鳥優惠專區須憑學生證等證明文件、再生腳踏車專區可憑學生證及政府核發低收入戶卡等證明文件選購。另內湖再生家具展示場9月2日（二）起至9月5日（五）暫停2樓例行拍賣活動及平日400以下家具購買，改與9月7日（日）「舊愛新生 循環再生」再生家具特賣會合併辦理。

環保局誠摯邀請市民朋友攜家帶眷共襄盛舉，不僅能以優惠價格購入實用家具，更能透過實際行動落實「舊物再生」理念，一起邁向淨零永續、低碳生活的城市願景。

相關檔案
• 「舊愛新生 循環再生」再生家具特賣會活動內容

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資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=1D9DECE765BA4079

台灣房地產進入「精英化、兩極化、低量高價」的新常態。

台灣房市走向「低量高價、精英化」／僅為情境圖，取自unsplash

近年來，台灣房市的樣貌正在快速轉變，過去「成家必買房」的傳統觀念逐漸式微，取而代之的是更加多元化、分化的消費行為。市場成交量萎縮、購屋族群限縮、地段銷售兩極化，甚至連建商生態也出現大幅淘汰潮。這些變化不僅是短期循環現象，而是深層的結構性轉折，標誌著台灣房地產進入了一個「精英化、兩極化、低量高價」的新常態。

一、台北市買賣交易比重下滑

台北市一向是全台房市的核心與價格指標，但如今其買賣成交件數僅佔全體6成左右。已顯現核心區高價化對需求的壓縮。

二、購屋族群限縮為高所得精英

目前持續進場購屋的，主要是醫生、金融業與高科技業等高所得族群。他們有穩定收入、資金實力，也能承擔高總價與貸款壓力。相對地，一般中產與基層民眾則逐漸退出市場，改以「租屋」作為長期居住方案。

這樣的分化現象，使購屋成為「少數人能負擔的選擇」，房市需求面愈來愈精英化，與社會普羅大眾的距離持續拉大。

三、年輕世代放棄購屋，追求體驗人生

對年輕人而言，高房價與低薪資結構使購屋夢變得遙不可及。傳統「辛苦存十年頭期款再買小宅」的模式已不具吸引力。他們更願意把有限的資金用於旅遊、消費、興趣與體驗人生，認為「不買房也能過好生活」。

這種價值觀轉變，反映出房市剛性需求的弱化，也意味著台灣房地產正失去一批最具潛力的長期買盤。

四、蛋殼區銷售不易，區位分化加劇

在區域表現上，蛋黃區因地段稀缺與生活機能完整，價格仍有支撐力，成為少數買盤追逐的標的；蛋白區則具備通勤可及性，尚能吸引自住客群。

但蛋殼區（偏遠、交通不便、機能不足）則面臨銷售困境。買方心態愈來愈謹慎，寧可等待或集中購買「抗跌性強的產品」，讓蛋殼區逐漸成為市場的冷灶。

五、建商淘汰潮，產業大者恆大

房市交易量萎縮不只影響消費端，更直接衝擊供給端。一半以上中小建商因資金斷鏈或銷售困難，被迫停業或轉業。市場只留下財務體質穩健、品牌信任度高、能夠規模化經營的大型建商。

這股淘汰潮意味著產業結構正在改寫：房地產業將從過去的「百家爭鳴」走向「少數巨頭壟斷」。

六、成交量減少，價差拉大

整體來看，購屋數量大幅減少，市場量能縮水已是不爭的事實。但值得注意的是，新屋與中古屋的價差正快速拉大。

新屋受限於土地與營建成本，價格依然高檔；反之，中古屋在市場冷卻下出現明顯議價空間，導致「新屋貴、中古便宜」的兩極化現象。這種價差將進一步影響買方選擇，使市場結構更加分裂。

七、胡偉良觀點：台灣房市走向「低量高價、精英化」

品嘉建設胡偉良認為，台灣房市的轉變已不僅是景氣循環，而是深層的結構轉折：需求面：年輕人退出，租屋取代購屋；僅高所得族群持續進場。

未來台灣房市將呈現「低量高價」的格局，並且逐漸精英化、兩極化。這樣的發展不僅挑戰居住正義，也將迫使政府與產業重新思考如何在「供給不足、需求分化」的矛盾中找到出路。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/123965