內湖運動公園戲水區，全新升級開放。（北市衛工處提供）

內湖污水廠打破「鄰避嫌惡」設施印象，將地表空間打造成民眾活動的「內湖運動公園」，全新升級的戲水區即日起至九月卅日開放，透過間歇性與互動式的噴泉設計，提升玩水

的趣味性與安全性；而傾斜木質平台的設計，讓民眾臥躺其上，可以近距離感受巨型飛機低空掠過的航空震撼。

木質平台可躺看飛機

台北市工務局衛生下水道工程處表示，內湖污水廠是全國首座半地下化的處理設施，利用地表空間打造出一片都市綠洲。

衛工處表示，夏日限定的戲水區全新升級，即日起至九月卅日對外開放，以間歇性與互動式的噴泉設計，提升玩水的趣味性與安全性。

園區還有極限運動場，提供滑板與單車愛好者挑戰；有沙坑、體健設施及專為孩童打造的原木風格攀爬架，還有傾斜木質平台，讓民眾臥躺其上感受巨型飛機低空掠過的震撼。

民眾可感受飛機低空掠過的震撼。 （北市衛工處提供）

雙北市因自住需求穩定、產業與人口持續集中，加上房市結構成熟，即便面對信用管制與房貸緊縮等政策影響，價格表現仍相對抗跌。(圖/資料照，新北市地政局提供)

內政部公布最新住宅價格指數，2025年第四季全國住宅價格指數為145.52，較上一季微幅上漲0.04%，但較去年同期仍下跌3.62%。值得注意的是，在整體房市仍處修正階段之際，部分都會區房價已出現止跌回穩跡象，其中台北市、高雄市及新北市季增率由負轉正，呈現逆勢走升。

根據統計，全國與六都住宅價格季變動率漲跌互見。下跌城市以台南市季減1.02%最多，其次為台中市下跌0.58%；上漲城市則以高雄市季增0.97%居冠，台北市上漲0.72%居次，新北市也小幅成長0.05%。

若從年變動率觀察，全國及六都房價仍全面下跌。其中桃園市年減6.65%幅度最大，其次為台中市下跌5.63%，高雄市年減4.91%，台南市年減4.23%。相較之下，雙北市表現相對穩健，新北市年減1.61%，台北市僅小跌0.04%。

對於最新數據，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析指出，近一年來全國與六都成屋房價全面走跌，中南部已成為這波修正的重災區，主要原因在於前一波房價漲幅過大，當市場買氣受到政策與貸款條件影響而快速降溫後，便出現明顯的「漲多回吐」現象。

何世昌表示，過去幾年受科技產業題材、重大建設與投資買盤帶動，中南部房價漲勢凌厲，但當市場熱度退去後，修正幅度也相對明顯。他認為，目前房價回檔屬於市場自然調整過程，並非全面性崩跌。

相較之下，雙北房市展現較強支撐力道。何世昌指出，雙北市因自住需求穩定、產業與人口持續集中，加上房市結構成熟，即便面對信用管制與房貸緊縮等政策影響，價格表現仍相對抗跌。

尤其台北市年跌幅僅0.04%，幾乎與去年同期持平。何世昌直言，台北市房價在這波政策衝擊下可說是「幾乎聞風不動」，顯示核心區域住宅需求仍具高度支撐性。

他進一步指出，從第四季數據來看，全國住宅價格指數已出現微幅反彈，而台北、高雄及新北等城市也呈現季增表現，意味著部分區域房價跌勢已有趨緩跡象。不過，由於交易量尚未明顯回升，市場仍處於盤整階段，短期內恐難再出現過去幾年全面普漲的榮景。

何世昌認為，接下來房市具有人口、產業及交通建設支撐的核心區域，價格可望維持相對穩定；至於先前漲幅過大、供給量增加的區域，仍須面對價格修正壓力。未來市場將回歸個案與區域基本面，而非齊漲齊跌的時代。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27992

三大AI神隊友 24小時隨傳隨到 手機就是隨身地政局

資料來源:https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=200F915B219DB2AF

台北市長蔣萬安昨天宣布，將與輝達合作，導入AI技術進行人流模擬，優化捷運文湖線。（資料照）

透過Omniverse技術進行人流模擬 何孟樺︰大材小用 應先分析如何減少機電故障

輝達（NVIDIA）GTC Taipei昨在台北流行音樂中心登場，台北市長蔣萬安受邀參與，行前表示，未來將與輝達（NVIDIA）技術團隊率先在捷運文湖線合作，透過輝達Omniverse技術進行高清3D建模，進行人流模擬，本週就會跟技術團隊碰面。台北捷運公司補充說，明年完成人流模擬後，可作為重置設計與營運規劃的重要依據。民進黨籍議員何孟樺認為，真想用AI解決文湖線的問題，應以分析機電設施、減少故障為先。國民黨籍議員詹為元說，將輝達的算力與技術導入市政應用，不只是侷限在商辦落地，希望未來在市政上有更進一步的合作。

蔣萬安︰拚2036年車輛號誌全面升級

蔣萬安昨表示，捷運文湖線將於二〇三六年對整體車輛、號誌進行全面優化提升，透過輝達「Omniverse」平台進行高清3D建模與人流模擬；明年針對全線廿四個站點進行AI的模擬分析，幾個大站如大安站、忠孝復興、還有南京復興、中山國中站，特別針對尖峰時段、月台疏散、異常停駛造成的衝擊、相關載客量等情境，以輝達Omniverse的技術進行高清3D建模模擬人流。

北捷︰做重置設計與營運規劃依據

不過，二〇三六年的說法引起疑慮，被質疑以輝達的技術何須拖十年？北捷補充說，二〇三六年為第一階段目標，預計完成廿五列屆滿四十年使用年限的車輛汰舊後新車上線與號誌系統切換，明年完成人流模擬後，可作為重置設計與營運規劃的重要依據。與輝達合作的「文湖線人流模擬暨數位孿生」計畫，今年五月簽約，串連車站約四百支監視器，透過影像辨識人流方向，像是轉乘或候車月台、電扶梯人潮狀況等，可以即時獲取數據，目前為規劃建置期，預計二〇二七年完成。

何︰數位孿生可用在複雜環境模擬

何孟樺認為，目前看不出重置號誌系統、車廂跟各站人流模擬之間的關係，如果真的想用AI解決文湖線的問題，應以分析機電設施減少故障為先。蔣萬安若想做數位孿生技術的市政應用，應把重心放在複雜環境的模擬，如易肇事路口的改善分析、人行空間流暢度改造、城市微氣候的調節應對等工作，而不是用在已有成熟技術可以處理的問題上，大材小用、浪費資源。

詹為元︰盼市政應用有更多合作

詹為元說，將輝達的算力與技術導入市政應用，當然是希望跟市政有更多結合，不只是侷限在商辦落地而已，也是繼輝達海外總部落腳北士科、文林變電所方案拍板後，更進一步的合作。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/amp/news/life/paper/1757225

台北捷運文湖線。本報資料照片 曾學仁

北市長蔣萬安昨宣布，已跟輝達技術團隊有具體合作，文湖線將透過ＡＩ模擬尖峰人流、載客量、異常停機等，其中「文湖線人流模擬暨數位孿生」計畫，將在二○二七年完成，搭配文湖線二○三六年重置，整體車輛、品質將全面提升。

蔣萬安透露，先從北捷開始，後續也會持續對接、討論，近期會與輝達技術團隊碰面，涵蓋多項施政層面，透過輝達技術全面提升。

亞洲最大ＡＩ科技盛會ＣＯＭＰＵＴＥＸ二○二六本周在台北登場。蔣萬安昨宣布先就北捷文湖線優化，與輝達技術團隊合作，市府會針對幾個情境，包括尖峰時段、月台疏散，及發生異常停機造成的衝擊、重置後相關載客量等，透過ＡＩ技術優化。

蔣萬安說，文湖線明年會針對二十四站點進行ＡＩ模擬分析。較大站點如大安、忠孝復興、南京復興、中山國中站等，透過輝達Omniverse技術，進行高級三Ｄ建模做人流模擬。

北捷表示，因應二○三六年文湖線重置，北捷將展開號誌系統升級、列車汰換等計畫。為使重置規畫達到最佳載運效率，北捷提前導入數位孿生技術，採用NVIDIA Omniverse平台與三Ｄ Gaussian Splatting技術，針對文湖線車站模擬人潮分布、列車運能及車站擁擠度，協助評估最適合的車隊配置與列車調度策略。

北捷將透過物聯網（IoT）與即時感測數據串聯，蒐集車站、列車與人流等背景資料分析預測，運用ＡＩ與高擬真三Ｄ建模技術，在虛擬環境中模擬多種營運情境，作為文湖線重置設計與營運規畫依據。另針對人潮眾多車站，使用輝達Omniverse平台，透過擬真還原的視覺效果與物理運算能力，強化決策判斷準確性。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/9539472

▲校長李蔡彥勉勵學子面對未知迷茫更要堅定向前、永保好奇。

政大週六(5/30)舉辦畢業典禮，校長李蔡彥致詞時表示，在AI科技快速發展與地緣政治局勢變動的影響下，許多年輕人難免對未來感到迷惘與不安。

他以登山比喻人生，指出無論選擇繼續升學或投入職場，都如同踏上一段未知的旅程。登山途中難免遭遇陡坡、風雨與迷途，人生亦然。

「真正的強者不是從不跌倒，而是在面對困難時仍能保持希望與前進的勇氣」。他勉勵畢業生，面對未知與挑戰，更要堅定信念，並始終保持對世界的好奇與熱情。

李蔡彥也指出，每個人在人生道路上都可能遭遇低潮與困境，若一時走不動了也無須過度苛責自己，因為適時調整腳步、重新思考方向，有時也是另一種前進。他期許同學以身為「政大人」為榮，秉持「親愛精誠」精神，在各領域發揮專業與影響力，並邀請畢業生於明年母校百年校慶時重返指南山下，共同見證政大的重要里程碑。

李瑞華：選擇自己的路，活出自己的人生

上午場典禮致詞嘉賓、前台積電人資長暨政大商學院教授李瑞華，以「選擇自己的路，活出自己的人生」為題分享人生經驗。他回顧自己從放射師跨足企業界、從跨國企業高階主管轉身投入高等教育的歷程，坦言每一次重要轉折都伴隨著掙扎與不安，但正是一次次勇敢跨出舒適圈的選擇，開啟了更寬廣的人生視野。

▲致詞嘉賓、前台積電人資長暨政大商學院教授李瑞華鼓勵畢業生在人生不同階段勇於探索與選擇，找到真正想做、值得做且能夠做好的事情。

李瑞華表示，人生最可怕的不是不知道如何選擇，而是不敢選擇。他認為，許多人並非缺乏能力，而是不敢離開熟悉的環境；唯有持續學習、保持好奇心，才能不斷突破自我限制，拓展人生格局。他也特別強調「莫忘初衷」的重要性，鼓勵畢業生在人生不同階段勇於探索與選擇，找到真正想做、值得做且能夠做好的事情。

段鍾沂：越在充滿不確定性的時代，越要理解人性與判斷價值能力

下午場致詞嘉賓、滾石唱片創辦人段鍾沂則從文化創意產業45年的實務經驗出發，分享自己對AI時代與青年未來發展的觀察。他指出，AI正快速改變世界，也讓許多年輕人對未來感到焦慮，但越是在充滿不確定性的時代，越需要具備提出問題、理解人性與判斷價值的能力。

▲滾石唱片創辦人兼董事長段鍾沂，勉勵畢業生不要害怕犯錯，更不要因害怕失敗而選擇平庸。

段鍾沂表示，當所有人都能運用相同的科技工具時，真正創造差異的將是個人的觀點、創造力與獨立思考能力。他也以滾石唱片多年來的經營經驗為例，勉勵畢業生不要害怕犯錯，更不要因害怕失敗而選擇平庸；許多成功往往建立在無數次嘗試與挫折之上，唯有保有夢想、愛與勇氣，才能在快速變遷的世界中持續前進。

資料來源:https://tradevan.land.net.tw/NEW_PTT_WEB/Home#

台電住宅夏月電價6月1日上路，台電統計，夏月住宅用電量平均比非夏月暴增近4成，估算平均每戶月電費將增加約446元。（中央社資料照）

每年6月至9月實施

〔記者林菁樺／台北報導〕一千四百多萬住戶留意！六月一日起台電將實施住宅夏月電價，今年在聖嬰現象下，不少民眾對高溫可能比往年更有感，冷氣、除濕機使用時間拉長，台電統計，夏月住宅用電量平均比非夏月暴增近四成，估算平均每戶月電費將增加約四四六元。

台電的夏月電價分為住宅與高壓用戶，絕大部分的住宅用戶，夏月電價在每年六月至九月實施，主要是反映夏季尖峰用電成本。台電說明，美國、日本、英國等國都有季節電價設計，藉此引導民眾節電、降低夏季尖峰負載；全年平均電價並未改變，並非外界認為的「夏天又漲電價」。

根據台電統計，去年住宅每戶平均月用電量在非夏月約三〇八度，但夏月增加至四一八度，用電量增加近四成，平均每月電費增加四四六元。但台電分析，其中約七十三％、三二六元是來自用電量增加，真正因「夏月電價」費率提高而增加的電費僅占約二十七％、約一二〇元。

並非所有家庭都會明顯感受到夏月電價影響，台電統計，全台有約三成住宅、四〇一萬用戶，每月平均用電量低於一二〇度，維持原本用電習慣，夏月期間電費幾乎不受影響；另約五二〇萬戶、占整體約四成住宅，每月用電介於一二一度至三三〇度之間，平均每天增加電費最多約二元；真正電費增加較多的，則是每月用電超過一千度的高用電家庭，占整體住宅約二．四％。

氣價大漲衝擊 台電4月就虧47億

台電剛公布最新損益表，累計今年前四月的稅前虧損達九十億元，其中受到中油大漲氣價衝擊，光四月就虧四十七億元。累計虧損仍有三六一九億元，不過，每年夏月用電高峰搭配夏月電價，都是台電收益相對穩健時期，可短暫紓解金流壓力。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1756898

逢甲大學商學院邀請商學博士、現任和唐建設總經理暨寶勝開發公司總經理王至亮專題演講。圖／業者提供

面對少子化、高齡化及人口負成長趨勢，台灣房地產市場正迎來結構性轉折。為深化學生對產業趨勢與不動產市場發展的理解，逢甲大學商學院邀請111級商學博士、現任和唐建設總經理暨寶勝開發公司總經理王至亮，於商碩學程專題課程中，以「從資金紅利到人口壓力：台灣房市的結構轉折與決策新邏輯」為題發表演講，分享多年深耕房地產市場的實務經驗與產業洞察。

王至亮長期投入建築開發與不動產產業，曾擔任大台中不動產開發公會理事長、台中市政府都市設計審議委員等重要職務，兼具企業經營、公共政策與產業實務歷練，對台灣房市發展具有深刻觀察。

演講中，王至亮從宏觀經濟與人口結構變遷切入，剖析台灣房市過去受惠於資金寬鬆、通膨效應及人口紅利所帶動的成長模式，正逐步轉向面對少子化、高齡化及人口負成長的新挑戰。他指出，未來房市將不再是全面普漲的時代，而是進入區域與產品高度分化的新階段。

王至亮以「從資金紅利到人口壓力：台灣房市的結構轉折與決策新邏輯」為題發表演講，分享多年深耕房地產市場的實務經驗與產業洞察。圖／業者提供

王至亮認為，隨著市場結構改變，投資決策的核心也將從追求價格漲幅，轉向重視資產的流動性、保值能力與長期價值。未來不動產投資不僅要看區位條件，更需關注人口移動、產業發展及重大建設所帶來的長期效益。

課程期間，師生針對台中重大建設、人口結構變化、房市供需及未來投資策略等議題踴躍提問，現場討論熱烈。王至亮透過豐富案例與深入淺出的分析，將學術理論與市場實務相互結合，讓與會師生對房地產市場的發展趨勢有更全面且深刻的理解。

演講尾聲，王至亮勉勵商碩同學，面對快速變遷的經濟環境，決策者不僅要掌握市場機會，更要具備辨識風險與洞察趨勢的能力。他以一句發人深省的話作結：「未來不是買不買房的問題，而是買對房、選對資產的問題。」引發現場師生高度共鳴。

逢甲大學商學院表示，本次專題課程除展現商學博士校友在產業界的卓越成就，也體現學院長期推動理論與實務並重的教育理念。透過傑出校友返校分享，讓知識與經驗得以傳承，為師生帶來一場兼具前瞻視野與實務價值的精彩講座。

王至亮以一句發人深省的話作結：「未來不是買不買房的問題，而是買對房、選對資產的問題。」引發現場師生高度共鳴。圖／業者提供

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260530700782-430601

國內經濟表現佳，以及台股大漲帶動財富效果，房市買氣有回溫跡象，5月全台交易量較4月量增12%。(圖/房市示意圖，永慶房產集團提供)

受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，景氣燈號連4紅，台股也迭創新高，資本市場氣氛熱絡，加上中東戰事衝擊淡化，以及央行於3月理監事會議微調信用管制，將第二戶貸款成數由五成放寬至六成，緩解換屋族的資金壓力，房市買氣有回溫跡象，5月全台交易量較4月量增12%。

根據永慶房產集團統計：與4月相比，台北市月增18%，新北市月增15%，桃園市成長10%，新竹縣市量增15%，台中市月增11%，台南市成長18%，高雄市月增9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，加上國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣回溫，讓5月交易量較4月量增逾一成。

若與去年5月同期相比，全台房市交易量年增23%，台北年增3%，新北量增14%，桃園年增21%，新竹縣市成長36%，台中量增37%，台南年增38%，高雄則量增23%。陳金萍表示，去年5月正值美中關稅戰休兵，全球貿易緊張緩解，民眾購屋意願回溫，房市交易量能小幅回升，但仍處相對低檔，反觀今年在經濟穩定成長、出口暢旺、台股創新高，帶動財富效果外溢，但信用管制仍續行的多重因素下，促使首購、換屋甚至長期置產等剛性需求買盤回穩，讓5月整體房市交易表現優於去年同期。

陳金萍表示，目前台灣整體經濟成長動能仍強，科技產業與出口表現將持續支撐基本面，然而，在利率短期內沒有下調空間、信用管制仍持續的情況下，資金面仍是制約房市的關鍵因素，即便有股市的財富效果挹注，市場仍以自用需求為主力，整體房市價量趨於穩定。因此，目前市場上供給量大，可選擇的物件多，建議有意購屋的民眾可趁目前房市正處於盤整階段，審慎評估自身財務負擔能力，積極了解行情、慢慢挑選，就有機會找到符合需求、條件合宜的房子。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27983

黃仁勳為北士科輝達總部拉開序幕，加上COMPUTEX點火AI科技廊帶

全台AI科技供應鏈引爆話題，帶動北士科、南科台南園區、高雄楠梓等三大科技園區房市一路走揚。圖／本報資料照片

全台三大科學園區產業、房市概況

輝達執行長黃仁勳旋風訪台，為位在北士科園區企業總部「星群NVIDIA Constellation」拉開序幕，接著COMPUTEX 2026國際電腦展將於6月2日登場，全台AI科技供應鏈引爆話題，帶動北士科、南科台南園區、高雄楠梓等三大科技園區房市一路走揚。

北投士林科技園區躍居北台灣科技產業新興熱區，金仁寶集團斥資超過300億元於T16街廓興建55樓企業總部，輝達落腳T17、T18打造台灣總部，預計2026年底動工、2030年進駐，基地規模近1.18萬坪，可容納約4,000名員工，投資規模超過400億元。

台北市產發局推估，未來北士科將吸引6萬名常駐就業人口；然而區內可供銷售住宅戶數約1,500戶，房價一路走揚。

根據實價登錄資訊，北士科預售案目前每坪單價140～150萬元，高端指標案「潤泰之森」突破每坪160萬元天花板價，「樺輝詠鑄」每坪最高單價150.07萬元，遠雄建設看準北士科潛力加碼推出「遠雄明玥」，力麗集團力銘建設最近也公開銷售「力銘耘山」每坪開價約134～148萬元。

南科園區也是半導體產業近年設廠重心之一，其中台積電除現有的晶圓六廠、十四廠及生產3、5奈米的十八廠，更積極進行2奈米先進製程擴廠計畫；日月光今年斥資148.5億元買下群創台南南科廠房，擴充AI先進封裝產能。南科管理局表示，2025年南科整體營業額達2.97兆元，其中光是台南園區便貢獻2.86兆元，占比逾九成。

看好南科發展潛力，台南品牌建商麗欣建設預計第三季推出新案，基地位於台積電18廠及2奈米廠區周邊。

至於台積電南台灣布局的重鎮高雄楠梓，週邊房市近年迅速起飛，受惠區域遍及楠梓、橋頭、仁武與左營等四區，楠梓高大特區藍田里晉升為收入百萬里。區內指標案「高大之森2-高大之上」最高單價每坪47.96萬元；遠雄建設楠梓首發案「遠雄一靚」最高單價更衝上50.33萬元。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去園區宅多是題材未演先轟動，未來北士科就業人口實質進駐，台南、楠梓的先進製程全面落成投產，預期將帶動一波居住需求，房市具長線發展潛力，也吸引建商持續布局。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260530000239-260202?chdtv