輝達執行長黃仁勳（前中）28日邀請台灣科技界高層餐敘，展現輝達對台灣半導體與電子製造供應鏈的絕對重視，黃仁勳入場時揮手向大眾打招呼。（中央社）

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買房前調出「這本」看一眼就懂！

⚠️ 震撼彈！想靠「新青安」買市中心地上權？專家：沒這回事！ 很多年輕朋友看中市中心地上權只要市價5~7折，心想搭配政府最新的「新青安貸款」不是省上加省？ 《房市OK嗎》這一集，海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接打破幻想：地上權產品，不、適、用、新、青、安！ 雖然目前全台有23家銀行願意承貸地上權，第一手建案貸款7成、30年、寬限期3年都沒問題（利率約在2.8%左右），但就是跟新青安無緣。 徐佳馨也中肯建議：人生第一間房，千萬別碰地上權！年輕人最能向銀行借錢的時候，應該把槓桿留給「能卯起來增值」的所有權房！市中心的地上權，就留給膝蓋不好的精明退休族和自營商老闆吧！

資料來源:https://www.youtube.com/watch?v=tFs6SkYrenc

根據中央氣象署預報，今年強烈颱風「巴威」預計週四中午前後發布海上颱風警報，深夜可能發布陸上警報，於本週五（10日）與週六（11日）對北部地區產生最強烈影響。由於巴威颱風結構扎實，其外圍環流與高達 350 公里的暴風半徑將帶來強風豪雨，對城市公共安全構成嚴重威脅。臺北市建築管理工程處今日呼籲市民、商家及各大建築工地，防颱意識絕不能鬆懈，務必於颱風來襲前完成建築環境與假設工程的防颱自主檢查，共同守護城市與鄰里安全。

建管處強調，為確保颱風期間公共安全，已特別針對市民、商家與建築工地提出以下三大面向之防颱指引：

     建管處籲請廣大市民朋友，應立即檢查所居住建築環境周邊的潛在危險源。包含陽台、庭園及外牆所設置之花盆、遮雨棚、自行設置之水塔、冷氣室外機及其固定支架等，均應落實加固處理，或先行移至室內取下。特別提醒，近年因天然災害導致外牆構造物或附掛物掉落飛散，進而造成用路人傷害或財產損失之事件屢見不鮮；依據《建築法》第77條規定，建築物所有權人及使用人負有構造及設備安全之維護管理責任，倘若因未善盡維護管理導致掉落傷人，除將依法面臨重罰外，更須承擔嚴重的民、刑事賠償責任。

本市商家應特別注意，營業場所設置之各式廣告招牌、帆布廣告（應先行捲起固定）、廣告燈箱等，所有懸掛設施均應在颱風到來前徹底加固或視狀況先行拆除，以降低風大吹落之公共安全風險。大樓管理委員會亦應巡檢頂樓、外牆等既有附屬構造物。另外，既存違建（如鐵皮屋頂、增建構造物）的所有權人也應趁風雨未大前主動巡檢，若發現結構生鏽腐蝕或鬆動情形，應立即補強，以免颱風期間發生鐵皮掀落砸毀鄰房或車輛之憾事。

三、建築工地：全面啟動防颱自主檢查，啟動山坡地工地專案巡檢

為確保本市轄內在建工程的安全，建管處已透過 LINE 通訊群組要求全市建築工地立即進行防颱自主檢查，工地應對施工圍籬、護網、斜撐、施工鷹架等安全設備與假設工程，以及高樓層堆置之建材與機具進行併同加固與妥善規劃。同時，工地的導排水設施、滯洪池及機械排水抽水設備必須保持運作順暢，自主檢查完成後應立即回傳建管處，防範豪雨引發淹水與土石流風險。 此外，針對臨近山坡地之高風險建築工地，建管處亦已啟動委託專業技師公會進行現地抽查，要求承造人必須嚴格落實各項防護。

建管處虞積學處長呼籲，面對極端氣候日益嚴峻的考驗，全民防颱需要公私協力。請各大樓社區、商家業者與工地負責人攜手應對颱風，將可能造成的損失降到最低。風雨期間民眾若發現建築工地有安全管理問題，或有任何緊急突發事件，可隨時撥打 1999市民熱線，相關單位將會立即派員前往緊急處置。

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=62ADB2D6E70E994F

為了解內湖科技園區交通現況、通勤需求，以及民眾對近年交通改善措施與捷運環狀線東環段建設之看法，本問卷由臺北市政府交通局與社團法人台北內湖科技園區發展協會合作辦理。

本調查主要作為未來交通改善、公共運輸規劃及相關政策推動之參考依據，敬請依您的實際感受安心填答。本問卷填答時間約 「3 分鐘」，採「匿名方式」進行，所有資料僅供整體統計分析使用，不會作為個別識別用途，請您放心作答。

🔗 問卷連結：

https://forms.gle/pfivBrtjY1upQqVd8

感謝您的寶貴意見與支持，祝您順心愉快！

臺北市政府交通局
社團法人台北內湖科技園區發展協會 敬上

資料來源:https://forms.gle/pfivBrtjY1upQqVd8

根據內政部不動產經紀業執業家數統計，截至2026年5月底，全台執業中的不動產經紀業家數較去年同期減少163家，其中台中市一年減少78家最多。圖／本報資料照片

房市景氣寒流持續延燒，不僅交易量創下近年新低，第一線房仲業也正式進入淘汰賽階段，根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數僅26萬1,308棟，年減25.5%，不僅創下近九年新低，更寫下史上最大年度跌幅，而且，即便中央銀行今年未再祭出更嚴格的信用管制措施，但市場買氣依舊未見明顯回流，今年上半年六都建物買賣移轉棟數仍較去年同期衰退2.8%，顯示房市修正尚未結束。

目前房市急凍的衝擊，已直接反映在房仲產業生態，根據內政部不動產經紀業執業家數統計，截至2026年5月底，全台執業中的不動產經紀業家數較去年同期減少163家，其中台中市一年減少78家最多，桃園市減少34家、新竹縣減少24家，顯示過去房市熱區正成為本波修正的重災區。

房市由普漲轉向分化 房仲業正式進入淘汰賽

屋比房屋總經理葉國華分析，這波房仲退場潮與過去景氣循環最大的不同，在於市場已從「全面成長」轉向「區域分化」，過去幾年受惠新青安、低利率及科技題材帶動，不少業者快速展店、積極擴張，但隨著央行第七波選擇性信用管制、銀行房貸緊縮及投資需求退場，高度依賴投資客、短線交易及預售市場的業者，首當其衝。

尤其台中、桃園及新竹等地，葉國華指出，這些縣市過去受惠科技園區與重大建設題材，房仲家數快速膨脹，但在市場交易量急縮下，許多中小型店頭開始面臨成交天數拉長、營運成本攀升與人員流失等壓力，被迫縮編甚至退出市場，不過，台北市、新北市執業家數仍逆勢增加，顯示核心都會區因自住需求相對穩定，市場韌性仍優於其他區域。

對從業人員而言，市場已從過去「等客上門」正式進入「專業競爭」時代，房仲業者若仍停留在傳統低效率的帶看、銷售模式，未來生存空間將愈來愈小，葉國華建議，未來應朝向資產管理、都更危老整合、商用不動產及高資產客戶服務等高附加價值領域轉型，同時降低固定成本、強化數位行銷與區域深耕能力，才能在市場盤整期維持競爭力。

房仲退場不等於服務消失 消費者更應重視交易安全

此外，隨著房仲業進入淘汰賽階段，部分中小型房仲店頭可能因經營壓力而出現縮編、停業甚至退場情況，消費者在交易過程中也需提高警覺，中信房屋研展室副理莊思敏就提醒，雖然房仲家數減少不至於影響整體市場服務量能，但若交易中的仲介業者突然停業，可能導致買賣雙方在履約、斡旋金返還、契約管理及售後服務等環節產生爭議，因此，民眾在委託買賣時，除應優先選擇品牌體系完整、財務體質較健全的業者外，也應確認不動產經紀人證照、履約保證機制及價金信託安排是否完備，避免將大額款項直接交付個人或未受監管帳戶。此外，在市場修正期間，消費者更應重視房仲的專業能力與服務品質，而非僅以仲介費高低作為選擇標準，才能在房市景氣轉折期，降低交易風險、保障自身權益。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260706700736-430601

世邦魏理仕預估全年成交破兩千億，將成為商用不動產市場的領頭羊

商用不動產大吃AI熱潮紅利，輝達在台供應鏈今年收購商用不動產達531億元。示意圖。圖／本報資料照片

近十年工業地產成交金額

商用不動產大吃AI熱潮紅利，輝達在台供應鏈今年收購商用不動產達531億元，若從2024年迄今累計投資商用不動產金額更高達1,304億元。世邦魏理仕總經理林敬超7日指出，全球AI浪潮帶動台灣商用不動產市場的榮景，開啟「獵廠」時代來臨，取代以往的「獵地」、「獵樓」熱，預估今年全年工業地產成交量將首度突破2,000億元大關。

林敬超指出，受惠全球AI熱潮方興未艾，科技大廠積極「獵廠」，預期工業地產將成為商用不動產市場的領頭羊。世邦魏理仕也調度高達八成人力，力拚工業地產市場。不過，目前市場上沒有那麼大量的優質現貨廠房供給，部分大廠已考慮一面承租現有廠房、一面購買工業土地自行興建廠房，以因應產能和訂單的需求，這類科技大廠業績能見度大多看到未來三到五年。

世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶指出，在央行信用管制、AI供應鏈強勁需求下，預期年底之前「股強房弱」的趨勢不會改變，資金會走向高報酬率的市場。

李嘉玶也公布商用不動產市場的三大密碼，一是輝達台灣相關供應鏈今年上半年收購商用不動產金額已達531億元，從2024年至今兩年半的時間，台灣所有供應鏈投資商用不動產金額超過1,304億元，這些供應鏈廠商今年以來股價上漲平均高達78％，其中有十大廠商這兩年投入商用不動產高達1,100多億元。

另據最新企業訪談結果，今年企業投資不動產最青睞標的物，以開發型住宅占29％最高，辦公室、工業物流各占26％，數據中心占11％，第五為零售業3％。至於有意投資的另類資產，第一為冷鏈物流倉儲占37％，第二為健康照護資產占29％，第三為自助式倉儲占23％，第四為養老住宅、基礎設施各占17％。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260708000269-260202?chdtv

商用市場「獵廠」時代來臨。聯合報系資料照

商用市場「獵廠」時代來臨；世邦魏理仕總經理林敬超昨（7）日表示，在輝達台灣供應鏈積極擴廠下，今年上半年商用不動產的廠房收購金額已達530億餘元，總計2024年至今，廠房投資超過1,300億元，預期接下來「工業地產將持續成為商用不動產市場交易的領頭羊」。

林敬超昨在2026年中媒體記者會中指出，在台股高報酬率的效應下，讓整體不動產市場相形失色，不過在國際大廠對台灣資通訊產品的需求大幅攀升，讓相關業者加速擴廠步伐，今年上半年全國廠房及物流買賣金額年增279%、至968億元，超越去年全年交易規模，成為當前商用不動產市場主流購買標的。

世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶分析，在輝達台灣供應鏈積極擴廠下，2024年至今年上半年、兩年半時間國內供應鏈廠房投資金額就超過1,300億元，光是今年上半年收購廠房金額就達530億餘元，比重高達40.7%；而逾1,300億元交易動能中，十大廠房交易就超過1,100億元，投資規模相當驚人。

李嘉玶指出，輝達台灣供應鏈不僅「獵廠」動能強勁，且今年以來股價平均漲幅高達78%，顯示相關供應鏈「訂單爆倉」已反映在企業擴廠需求，更成為股價勁揚的推力。

包括高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯行、第一太平戴維斯，以及信義全球資產等六大指標商仲業者均認為，接下來工業地產將持續扮演成長動能；不過目前工業地產面臨的市場困境是「大量優質的廠房供給稀少」，因此接下來能立即投入生產的「即戰力廠房」，將是市場上搶手貨。

世邦魏理仕資本市場部資深董事江晁瑄進一步分析，在科技業聚集效應的推動下，北中南各大科學園區成為交易熱區，園區內廠房交易占今年整體商用不動產成交額近五成。今年上半年前十大商用不動產交易中，即有六筆坐落在科學園區內，包含美光於竹科銅鑼園區購置力積電廠房，以及日月光投控集團分別於南科與竹科竹南園區購置五座廠房。

總計2026年上半年國內商用不動產投資總額為1,266億元，年增率高達92%。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9613546

預計以強颱等級接近 周五晚觸陸 中北部山區防豪雨 卓揆點名北市內湖區加強防汛

花蓮鯉魚潭暑期強檔活動「花蓮FUN暑假」今年首度與全球知名動漫IP《航海王》（ONE PIECE）合作，動漫裡的「千陽號」7日上午完成立船測試後，考量颱風將至，縣府當天也決定先洩氣收納確保安全。（羅亦晽攝）

巴威颱風來勢洶洶，氣象署預計9日白天發布海警，深夜發布陸警，預估以強颱等級接近台灣，且10日晚間至11日白天距離最近，各地風雨最明顯，台中以北山區慎防豪雨以上降雨。行政院長卓榮泰昨指出，上次淹水的地方，這次更要提高警覺，他更點名台北市內湖區，要求完全排除積水因素，絕不要讓事件重複發生。

氣象署預報員黃恩鴻昨表示，巴威颱風將在未來一段時間稍微減弱，但會以強烈颱風的強度來到台灣附近，於周五晚間至周六白天距離台灣最近，屆時巴威暴風半徑將達300公里或以上，各地風雨明顯。

他指出，氣象署預計周四白天發布海上颱風警報，深夜發布陸上颱風警報，估周五傍晚後暴風圈碰觸到東半部陸地，周六中部以北、宜蘭、花蓮都可能進入暴風圈範圍，但登陸台灣機率偏低。

卓榮泰昨也到氣象署關心巴威颱風情勢，他表示，先前米克拉颱風造成10行政區停班課，過去長時間沒有淹水的地區發生淹水，而最近地方政府正強力清淤、清溝工作，他希望再做最後一次的強力檢查。

他點名台北市內湖區，並稱「我住內湖，我是受災民之一」，要將上次淹水的因素完全排除，甚至整個區域都要進行有效檢查，絕不要讓事件重複發生。這不只台北市，所有縣市都要做到。

花蓮縣萬里溪堰塞湖先前發布紅色警戒後解除，截至7日蓄水率已破6成4，隨巴威颱風來勢洶洶，花蓮山區恐現強降雨，堰塞湖可能提前溢流威脅下游居民，林保署除持續監測壩體，也會掌握中央氣象署預測雨量分析推估溢流時間。

林保署昨指出，若經氣象署雨量預報，推估堰塞湖將於24小時內溢流或發布海上颱風警報，就會發布黃色警戒，若預估12小時內可能溢流，或氣象署發布陸上颱風警報，則發布紅色警戒，並疏散撤離下游所有保全戶。

另外，花蓮暑期強檔活動「花蓮FUN暑假」今年首度與全球知名動漫《航海王》（ONE PIECE）合作，把漫畫裡的巨型「千陽號」搬進鯉魚潭，7日上午雖成功完成立船測試，考量強颱恐帶給東部強勁風雨，縣府為確保遊憩安全，下午提前把船洩氣收納，並拆除周邊支撐鋼架，原定11日開幕時間可能延後，將視天候狀況另行公告。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260708000623-260114?chdtv

高雄市建築師公會「淨零實戰課」　從建築能效、低碳設計到AI協作，重新定義未來建築價值

當永續成為全球建築與居住空間的重要趨勢，建築設計的價值，也正從外觀美學與機能配置，進一步延伸到室內舒適、能源效率、材料選擇、長期維護與資產表現。

社團法人高雄市建築師公會學術委員會於7月2日舉辦「建築師的淨零實戰課：從建築能效、低碳設計到AI碳管理」，邀請國立臺灣科技大學能源永續科技研究所助理教授、中華民國都更危老重建協會理事長楊謙柔博士主講，並由學術委員會主任委員曾亮主持。講座從建築能效、低碳材料與工法，一路談到碳管理流程及AI輔助應用，回應建築師在淨零轉型下所面對的新課題。

楊謙柔長期投入智慧綠建築、建築能效、低碳建築、循環經濟及淨零科技研究。除了教學與研究，也積極參與產學合作，協助多項建案整合智慧控制、綠建築、能源效率及低碳策略，並輔導取得智慧建築、綠建築、建築能效標示及低碳建築標章等相關認證。

建築美學，正在進入「性能時代」

過去談到建築或住宅品質，消費者往往先注意外觀、格局、採光與建材質感；但在氣候變遷、能源價格與健康居住需求日益受到重視後，真正影響長期生活品質的，還包括建築外殼、遮陽、隔熱、空調效率及能源管理。

楊謙柔指出，建築能效不能等到設計完成後，才用設備或計算書補救，而應從最早期的基地配置、座向、量體與開窗方式開始思考。

以高雄及南部地區為例，強烈日射、高溫高濕與長時間冷房需求，讓西曬、屋頂隔熱、外遮陽、玻璃性能及窗牆比，成為影響室內舒適與用電表現的重要條件。

換句話說，一棟建築是否節能，不只是機電設備的問題，更與建築本身的設計有關。

「先降低建築負荷，再提高設備效率」，是楊謙柔在課程中反覆強調的設計順序。當外殼與空間規劃處理得當，室內環境可更穩定，空調設備不必長時間高負載運轉，也能減少未來能源與維護支出。

從視覺設計，走向全生命週期思考

低碳建築也不只是降低每月電費。

建築從原料取得、材料製造、運輸、施工，到後續維修、更新與拆除，每一個階段都會產生碳排。這也讓材料是否耐久、是否容易維修、未來能否拆解回收，逐漸成為建築設計的新評估條件。

楊謙柔將建築師可以掌握的低碳策略，整理為減量設計、低碳材料、低碳工法、延壽設計與循環再利用五個方向。

其中，「減量」未必代表犧牲品質，而是減少沒有必要的面積、材料與設備，避免過度設計及快速淘汰的裝修。真正理想的低碳空間，是讓建築能長久使用，也能因應家庭、辦公或商業需求的改變。

這樣的觀點，與現代家居設計所追求的彈性、耐久及永續使用不謀而合。

舒適、節能與品牌價值，必須一起被看見

在建築實務中，外遮陽、屋頂隔熱、高效率空調、低碳材料及智慧能源管理，都是專業者熟悉的技術詞彙，但對一般業主或消費者而言，最關心的仍是居住體驗與長期效益。

楊謙柔認為，建築師要能把技術語言轉換成容易理解的價值。

例如，外遮陽與隔熱不只是工程規格，而是減少室內熱感與降低空調負擔；高效率空調代表長期電費較容易控制；智慧能源管理則讓用電狀況可以被看見、分析與調整。

至於低碳材料，除了減少環境負荷，也能連結企業永續形象、資產價值及ESG揭露需求。

他在演講中提到，很多好的設計並非沒有價值，而是價值沒有被清楚說明。當舒適、節能、維護、品牌與資產效益能被業主理解，永續設計才更有機會真正落地。

AI協助整理資訊，建築師負責做出選擇

講座後段也安排AI應用分享，示範如何利用生成式AI建立設計檢核表、整理方案比較、草擬業主說明，以及將複雜的建築技術轉譯成較容易理解的內容。

楊謙柔表示，AI可以幫助建築師快速建立資料架構與討論初稿，但不應直接取代法規查證、工程計算與專業決策。

AI可以提出多種設計選項，卻無法完全理解每一處基地的氣候、生活習慣、預算及施工條件。真正要判斷哪一項方案適合，仍須回到建築師與專業團隊。

他以一句話說明兩者的分工：「可以交給AI的是任務，不能交出去的是判斷與責任。」

從一次設計，延伸到長期營運

值得注意的是，本次講座並未將建築竣工視為設計工作的終點。楊謙柔指出，設備安裝完成後，還需要經過系統調校、操作移交、用能監測及異常分析，才能確認建築實際表現是否符合原先設定。

對住宅、辦公室及商業空間而言，真正優質的建築，不只是完工當下看起來漂亮，而是在使用多年後，仍然舒適、節能、容易維修，並能因應新的使用需求。

這也意味著，未來的建築價值評估，將不再只看坪數、立面與設備品牌，而會更加重視整體性能、營運成本與生命週期品質。

主持人肯定內容貼近實務，預告2.0課程

講座尾聲，主持人曾亮主任委員表示，楊謙柔此次分享的內容相當「接地氣」，從建築設計、材料、設備、營運到AI應用，使用的語言與案例都能與建築師日常工作直接連結。

他也特別回應生成式AI的發展，認為AI雖能快速生成內容，但生成之後的判讀、取捨與決策，仍是建築師不可取代的核心價值。曾亮並預告，未來將研議安排「建築師的淨零實戰課2.0」，持續深化建築能效、低碳設計、碳管理及AI協作等議題。

從這場講座可以看出，未來建築的「時尚」，將不只停留在造型與材質，而是美學、舒適、節能、智慧與永續的整體整合。當一棟建築能同時照顧人的感受、能源使用與環境責任，才真正具備面向未來的居住價值。

資料來源;https://n.yam.com/Article/20260705843028