信義全球資產統計，今年第一季辦公市場成交金額突破百億元，其中有54億元交易量出現在內湖區。

信義全球資產公司公布2025年第一季商用不動產市場調查，第一季商用市場成交量達240億元，其中辦公產品交易額突破百億元，內科園區交易最熱，為辦公市場貢獻超過4成的交易量。信義全球資產公司總經理林三智表示，企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，因此看好今年辦公市場成長。

統計顯示，第一季上市櫃法人購置商用不動產交易額為240億元、年減43%，減幅主因為去年有大同公司資產活化處分芙蓉大樓、台達電包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，墊高比較基期所致。從產品類別來看，第一季辦公產品交易額為129億元、佔54%；工業地產交易額為111億元、佔46%。

第一季辦公市場突破百億元，其中有54億元交易量出現在內湖區，包括統一超商以43億元包棟買下「V-PARK」，寫下今年第一筆辦公室包棟交易；另一筆為恆隆行以10.57億元取得「國揚洲際企業總部」部分樓層。

林三智分析，內科鄰近台北市中心、有成熟的商業聚落，成為總部進駐必爭之地。購置內科辦公室，除了可以滿足營運需求、享產業群聚效益外，從資產配置角度來看，內科地段含金量高、不動產保值性強，置產紅利也有助於集團長期發展。

此外，在第一季辦公市場中，市區辦公大樓出現單價創高交易紀錄，為太子建設以7.69億元取得信義區「統一國際大樓」部分樓層，拆算單價來到每坪222萬元。林三智說，購入市區辦公大樓，無論是自用或出租收益，都能為企業帶來優異的資產價值，長期持有還可視市場趨勢重建開發，享老屋重建商機，吸引建商、企業主等資金雄厚買方進場置產。

土地市場部分，第一季上市櫃法人購置土地交易額為461億元、年增49%。林三智觀察，去年央行出手打炒房，第四季土地市場交易量較前季銳減70%，建商購地態度趨向觀望；但來到2025年，政策利空因素及觀望氣氛趨淡，加上市場對住宅產品仍有穩定剛需，驅動建商持續買進土地，尤其是台中、高雄具備重劃區、產業進駐題材的精華土地。

觀察商用不動產走勢，林三智指出，雖然央行未針對房市祭第八波信用管制，但川普2.0實施關稅戰打亂國際供應鏈、地緣政治風險及金融環境不確定性升高、通膨疑慮等，都可能減緩經濟成長動能。預料國內住宅市場會持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎，重點布局精華土地。

而商用不動產市場在科技業強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商開發策略「由住轉商」，跨足興建商用不動產意願濃厚，為商用市場成長再添動能。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23763

緬甸今（28）日台灣時間下午14點20分，發生規模7.7級別的強震，包括中國雲南省的昆明、大理，以及泰國首都曼谷、清邁都有明顯搖晃，甚至曼谷傳出大樓倒塌。專家提醒，半年內恐還有規模較大的餘震，他也呼籲，台灣危老建築要盡速改建。

緬甸今發生規模7.7強震，震央位於薩加因（Sagaing）西北偏北16公里處，震源深度僅10公里。未料，距離震央約1000公里遠的泰國曼谷感受強烈搖晃，一棟興建中的大樓被震垮。

台大地質系名譽教授陳文山說明，這次緬甸地震是印度板塊與西岸的歐亞板塊碰撞，緬甸本身就有許多斷層帶，那邊山脈走向呈南北向，都是斷層，這次地震就是發生在這一帶，這次地震規模7.7算是蠻大的地震，往後預估還會有大地震，規模不排除有7。

這次地震造成許多房屋毀損，陳文山提醒，若未來還有比較大的餘震，可能會繼續造成房屋倒榻，民眾若是前往緬甸、泰國旅遊要特別注意，「半年內應該都逃不過」，半年內都可能還會有規模較大的餘震，台灣來講，去年發生的0403大地震，餘震都還會持續至少半年以上。

台灣在921地震之後，因為法規修改，房屋的安全性再提升，所以基本上921地震之後，台灣災害相對小一點，東南亞國家地震頻率較台灣低，也因為安全係數沒有提高，結構還是不好。

陳文山也說，地震發生時，當下若沒有受到影響，後續要當心規模較大的餘震，這段時間緬甸區域會以救災為主，若房屋有受損，尤其是半倒的房子不要進入。

陳文山提醒，台灣危老建築要盡快改建，地震中的傷亡，90%以上都是房屋倒塌造成的，因此房屋安全非常重要。

資料來源:https://www.nownews.com/news/6664584

在都會區精華地段房價高不可攀下，除不少原本就居住在老舊公寓的老人選擇續住老宅，並有消費者因單價較親民，公設比小、實際居住面積較大等利基，購入30年以上老屋，而這些人最在意的居住問題是什麼？依永慶房屋最新調查，建築物結構安全與耐震能力奪首位，占65％。

根據國發會人口推估資料顯示，台灣今年即將邁入超高齡社會，而全國住宅平均屋齡已達33年，全國屋齡超過30年的住宅大概就有約500萬戶，顯示台灣正面臨人老、屋老的雙老危機。因此，內政部於今年2月6日對外發布新年度重要政策，預計將研擬推出「老屋延壽計畫」，針對30年以上4～6樓無電梯且初評安全的集合住宅，就其室內外空間給予經費補助，使房屋經由適當的整建維護來延長使用年限。

那麼，消費者是否會願意購買30年以上的老屋呢？永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據永慶房屋調查結果顯示，發現雙北逾三成消費者會考慮購買屋齡超過30年的無電梯集合住宅，其餘五都比例僅介於16％至25％之間，顯示雙北地區由於房價相對高昂，為降低購屋負擔，消費者對於屋齡較老的公寓接受度比其他都會區高。

調查也詢問消費者最在意30年以上老屋有哪些問題的看法，根據調查結果顯示，65％消費者最在意建築物結構安全與耐震能力，擔心因屋齡過高導致耐震性不足，影響居住安全；其次則是水電管線老化與壁癌或漏水也是消費者在意的因素，占比也皆達4成以上，至於，沒有電梯與公共設施占比約達28％。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250329000426-260110?chdtv

日前參加刑事警察局所舉辦的記者會，這才知道詐騙集團看中國人自有住宅率高。

早期屋主幾乎已經繳清房貸，同時現在不動產價值高、民眾交易經驗少的特點，從以前頂多是假冒身分對屋主、租客、買家或不動產買賣租賃交易中的關係人進行詐騙；到現在進化結合前端金融投資詐騙，促使受害人多次抵押房產獲取現金繼續投資，甚至在最後受害人債務纏身之際，還導入假律師、假代書、假金主等再騙最後一次。受害人被詐騙集團吃乾抹淨，為了避免債務影響家人，不惜輕生讓繼承人拋棄繼承來解套，家破人亡者所在多有，說是間接殺人亦不為過。

有同業反映，最近市場上越來越多因為欠銀行或是地下錢莊還不出錢，不得已只有黯然賣屋的例子，其中有些屋主就算賣掉房子還有債務，求助無門。

或許有些人認為，這些受害者是無知、貪婪、缺乏社會經驗等因素而受騙，殊不知詐騙集團在犯罪類型上不斷在交易過程中尋找突破點，搭配話術、社群軟體，甚至自製比本尊更強的APP系統，讓民眾深陷其中難以脫身，加上詐騙集團又掌握住個資，讓許多受害者一方面擔心社會負面觀感，二方面又擔憂自身與家人安危，只能默默吞下。受害案例多的是教授、公務員、企業高階主管等高知識份子，這些人一旦成為犯罪者的目標，不只是治安的破口，中產階級一旦成為犯罪者眼中的肥羊，也將嚴重影響社會的安定。

面對日益猖獗的犯罪問題，政府除透過宣導或是積極查核等方式，讓民眾提高警覺，因應詐騙集團持續進化，以及對社會產生的負面影響，與其政府宣示決心，還不如加速修法增加詐騙刑責、積極追回犯罪所得，或許更積極且更有效果。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250329000424-260110?chdtv

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資料來源:https://dailyview.tw/popular/detail/29088

0403震災將屆滿周年，內政部國土管理署今天表示，對於花蓮地區的重建復原工作，已核定50棟弱層補強案件，後續將依個案情形，展開耐震強化改善工程。

國土署指出，受災戶租金補貼截至目前為止，共核定1190戶及核撥1.08億餘元，並且完成60件租屋媒合及短期安置旅宿103戶入住。現階段住宅類建物有1案，將採公辦都更及2案循自主都更方式辦理。中央將持續透過經費挹注、居住支持及與地方政府合作，為在地建構更安全的居住環境及優化防災準備。

為就近提供民眾居住安置、弱層補強、危老重建或都市更新等全方位服務，國土署說明，去年5月6日成立花蓮重建辦公室給予第一線整合服務，雖然受到114年度總預算凍刪影響，已於今年2月底退場，但仍藉由在地社區成立之Line群組，提供重建專業協助與諮詢服務。

國土署指出，0403地震過後即研擬「0403震災受災戶住宅補貼方案」、「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫(111-114年)」計畫獲得行政院核定。租金補貼部分，由花蓮縣政府持續受理至今年5月27日止。

在弱層補強部分，補助金額上限由原450萬元提高至1500萬元，且無須中央核准，授權地方政府在完成弱層補強設計審查通過後及依施工進度，分3期核撥補助款。

國土署表示，0403地震過後已強制拆除的建築物有17案，其中12案屬住宅類社區，具有重建急迫性，經國土署主動召開都市更新及危老重建說明會，並補助花蓮縣政府成立都市更新及危老重建輔導團協助重建整合。

其中，天王星大樓已在今年3月初召開會員大會完成估價師遴選；統帥大樓更新會也在3月6日獲得縣府同意籌組；花一邨社區前棟全數所有權人，則是均同意由國家住都中心採公辦都更方式推動。

資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250331003981-260407?chdtv

「管住不管商」的原則之下，一般事務所和商辦廠辦型產品的買氣皆大幅提升！

央行近期積極打炒房，但是在「管住不管商」的原則之下，一般事務所和商辦廠辦型產品的買氣皆大幅提升！實價最新揭露，8月內湖「長虹雲端科技大樓」，成交中低樓層戶，上櫃科技大廠「威剛科技」砸約2億9458萬元、每坪46.3萬元，買下664.92坪的廠辦。

台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析，內科辦公發展以西湖、文德段密度最高，不過因為相當飽和，近年已逐漸向外延伸至舊宗段甚至到現今的潭美段。包括台塑企業、星宇航空等不約而同選擇進駐此區，讓潭美段形成新的企業總部聚集區域。

潭美段算是內科科技走廊連接南軟與汐科的戰略重要位置，而長虹雲端科技大樓近內湖交流道，南來北往極具交通優勢，到信義計畫區也僅約10分鐘車程，目前單價約44~47萬元，一有釋出仍吸引中大型企業規劃評估。

「SUNLAND MARK」專案經理陳柏明指出，觀察內湖科學園區市場，西湖段、文德段多以二手商辦租售，但近年ESG永續經營已成為國際商務交流標準配備，因此在辦公室選擇上，新建案更受企業主青睞，氣派門面、符合ESG趨勢，無論接待廠商，或是爭取業務訂單更加有利，而現階段新辦公室以舊宗段最受歡迎，重劃區整齊街廓、美式賣場等國際城市形象，尤其步行可達捷運東環段Y35預定站之區位，成為新總部聚落，目前有森聯、國揚、耀達等開發商插旗，百坪以下到近萬坪規劃皆有，總部需求則大多落在3000坪上下，若作為辦公室單層400坪左右最受歡迎。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/22348

北中南新案特搜

資料來源:https://money.udn.com/money/story/123992/8637299?from=edn_subcatelist_cate

2024年台北商辦大樓交易前十大樓出爐！信義全球資產公司統計實價登錄，「遠雄商舟」以54億元成交量拔得頭籌，此外，前十名大樓中，內湖區就包辦了四個名次，顯見進駐內科對企業而言具高度吸引力，內科辦公市場購屋動能強勁，企業砸錢買樓不手軟。

信義全球資產公司據實價登錄已揭露之辦公大樓交易額，整理2024年十大交易最熱門辦公大樓，前兩名均由辦公預售案拿下。第一名為位於北投的「遠雄商舟」，挾北士科產業發展題材，吸引美商捷寶開發、兆芃國際投資、凌群開發等上市櫃企業布局，去年累計成交金額達54億元。

第二名是中山區「國家企業廣場」，交易額達48億元，其中高樓層戶成交單價來到每坪180萬，刷新去年預售辦公單價最高紀錄。

前十名熱門交易大樓中，有四棟出現在內湖區，顯見市場買方高度關注內科辦公市場。其中「利豐大樓」、「瑞光大樓」為全棟辦公室交易，分別居第四名、第五名，為台達電因應營運擴張需求，一口氣砸48億向南山人壽購入兩棟大樓。

信義全球資產公司總經理林三智說明，企業走向總部化，全棟總部產品在辦公市場中相當稀缺，只要一有釋出就會吸引買方快速進場評估。

另兩棟內湖交易最熱大樓為「里昂科技中心」、「興富發T1」。林三智說明，「里昂科技中心」是內科園區內的指標廠辦大樓，瑞光路黃金門牌擁有地段優勢，加上AI產業盛行，激發相關供應鏈加緊腳步布局商用不動產，使得內科廠辦市場詢問度持續上升。

而前十名中唯一落在信義區的「中農科技大樓」因緊鄰信義商圈，林三智認為，精華地段不動產保值性佳，加上周邊有台泥台北廠舊址，未來將開發打造成智慧辦公園區，區位潛力看好，是驅動買方積極入手的原因。

林三智指出，產業布局辦公產品需求持續上升，三大趨勢將持續推動今年的辦公市場交易，其一是企業總部化，買方更積極尋覓全棟、多樓層、大面積的總部型產品；其二，重建商機持續吸引資金實力雄厚企業主、高資產族、開發商等布局市區產權單純的商業大樓；其三，有換屋需求、或是想進駐具備ESG減碳題材綠大樓的企業主，則會鎖定屋齡較新的辦公產品，對辦公預售案的接受度也會越來越高。

資料來源:https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/168283

台北辦公市場前十大交易熱門大樓，內湖區包辦四棟。

台北辦公市場交易暢旺，前十大熱門交易大樓出爐！信義全球資產公司統計實價登錄，「遠雄商舟」以54億元成交量拔得頭籌，奪下2024年台北辦公市場交易最火熱辦公大樓；前十名大樓中，內湖區就包辦了四個名次，顯見進駐內科對企業而言具高度吸引力，內科辦公市場購屋動能強勁，企業砸錢買樓不手軟。

信義全球資產公司據實價登錄已揭露之辦公大樓交易額，整理2024年十大交易最熱門辦公大樓，前兩名均由辦公預售案拿下。第一名為位於北投的「遠雄商舟」，挾北士科產業發展題材，吸引美商捷寶開發、兆芃國際投資、凌群開發等上市櫃企業布局，去年累計成交金額達54億元；第二名是中山區「國家企業廣場」，交易額達48億元，其中高樓層戶成交單價來到每坪180萬，刷新去年預售辦公單價最高紀錄。

前十名熱門交易大樓中，有四棟出現在內湖區，顯見市場買方高度關注內科辦公市場。其中「利豐大樓」、「瑞光大樓」為全棟辦公室交易，分別居第四名、第五名，為台達電因應營運擴張需求，一口氣砸48億向南山人壽購入兩棟大樓。信義全球資產公司總經理林三智說明，企業走向總部化，全棟總部產品在辦公市場中相當稀缺，只要一有釋出就會吸引買方快速進場評估。

另兩棟內湖交易最熱大樓為「里昂科技中心」、「興富發T1」。林三智說明，「里昂科技中心」是內科園區內的指標廠辦大樓，瑞光路黃金門牌擁有地段優勢，加上AI產業盛行，激發相關供應鏈加緊腳步布局商用不動產，使得內科廠辦市場詢問度持續上升。

而前十名中唯一落在信義區的「中農科技大樓」因緊鄰信義商圈，林三智認為，精華地段不動產保值性佳，加上周邊有台泥台北廠舊址，未來將開發打造成智慧辦公園區，區位潛力看好，是驅動買方積極入手的原因。

林三智觀察，產業布局辦公產品需求持續上升，三大趨勢將持續推動今年的辦公市場交易，其一是企業總部化，買方更積極尋覓全棟、多樓層、大面積的總部型產品；其二，重建商機持續吸引資金實力雄厚企業主、高資產族、開發商等布局市區產權單純的商業大樓；其三，有換屋需求、或是想進駐具備ESG減碳題材綠大樓的企業主，則會鎖定屋齡較新的辦公產品，對辦公預售案的接受度也會越來越高。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/23699