房市買氣低迷，預售市場慘兮兮！據實價資料顯示，今年上半年六都預售屋合計交易1.82萬戶，較去年下半年減少52%，更比去年同期大減72％，買氣直落谷底。

以六都來看，除台北市年減41％、新北市年減59％外，其餘四都交易量年減量均高達7~8成，買氣最為悽慘，其中又以高雄市年減81％最高，從去年上半的10,637件，到今年上半年只剩下2,024件，買氣急凍。

不過，雖然預售市場買氣低迷，仍有案子可以吸引購屋者目光。根據建案活躍度與用戶瀏覽量統計而出的「591新建案活躍榜」最新資料顯示，六都以「耐震、制震」作為建案特色的新案，成為目前市場少數能吸睛的主流，約有３～４成的耐震新案在目前逆境下，仍能擁有較高人氣，成為當前新案市場最有機會突圍而出的產品。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，銀行限貸、央行信用管制與川普關稅沖擊未定，是今年房市買氣大減的主因，而預售屋因為價格普遍高於成屋，受到的沖擊更是大，特別是雙北以外的主要都會區，包含桃園、台中、台南、高雄等縣市，近五年房價狂飆4~6成，目前這些地區民眾追價買房意願大減，因此造成預售屋交易量更是明顯萎縮。

目前在川普關稅衝擊未定的氛圍下，短線估計預售新案買氣要提振並不容易，因此，建商若有推案，如何確切打中購屋者需求，將是案子能否吸引購屋者青睞，進而賣到好價格與順利去化的重要關鍵。

以目前市場還有人氣的「耐震宅」來說，就是受惠近年台灣大地震發生頻率變高，民眾關注建物耐震性能所造成的結果。目前北市線上新案強調「耐震性能」的比率約有2成，比率除為全國各縣市最高外，耐震宅更是頻頻進入到各行政區的「活躍榜」，顯見購屋者確實對耐震宅有著高需求度。

另外，這幾年因地震災損嚴重的台南、高雄等地，今年民眾對於耐震宅的關注度更是明顯拉升，估計也是目前這兩地約4成的耐震新案，在目前市況低迷下，還相對擁有高人氣的主因。

劉永昌指出，房市買氣差，建商常見的傳統思維，一定先從精簡成本開始，包含人事費用、用料、買地進度等，但這樣的結果，對於幫助建案去化成效相當有限，最終甚至只會演變成「殺價競爭」才能去化庫存的結果。因此，如何幫助建案增加賣點、符合市場需求，才是建商能否突圍而出的關鍵，畢竟能賣掉，才能有現金流，才可度過難關。

至於，目前市場需求度高的耐震宅，很多建商認為將增加興建成本，如果投入，能否有回報還不確定，因此而猶豫不決。但從如今「耐震宅」明顯受到購屋者青睞而排名靠前下，顯見興建耐震宅確實有一定保價、順銷效果。因此，建商在推案時，不妨可進一步精算，多評估利弊。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8951604?from=edn_subcatelist_cate

耀達建設20日舉辦「內湖金矽谷No.29策略性產業大樓開工動土典禮」，由耀達建設董事長莊文欽（中）主持，地主新光旗下啟騰建設董事長、新光租賃董事長蕭志隆（左四），也親自與會。圖／蔡惠芳

耀達建設董事長莊文欽表示，美國關稅影響企業買樓腳步有放緩現象，但不受關稅影響的科技業，總部自用需求仍殷切，因此廠辦市場相對比住宅持穩。圖／蔡惠芳

「跟台塑當鄰居」，看好美國關稅戰後的企業總部自用需求，在北市內湖打造「金矽谷No.25環球旗艦總部」，並以每坪79.56萬元改寫新明路廠辦單價新高紀錄的「廠辦王」達永開發機構創辦人、耀達建設董事長莊文欽，20日宣布攜手新纖旗下的啟騰建設，合作興建精品廠辦公大樓「金矽谷No.29」，每坪均價將「坐7望8」，挑戰區域單價新高。

莊文欽表示，新明路發展的比較早，但是由於交通便捷，是內湖最值得期待的潛力區，吸引不少企業進駐設立總部，例如台塑企業已進駐台北企業總部園區，緯創、威剛等集團也陸續進駐，帶來大量的辦公人口和消費需求，現在新明路的店面都已一店難求。

未來還有「捷運環狀線東環段」與「民生汐止線」雙捷運交會站，在交通路網擴大、延伸後，內科爆發力可期。

面對台灣關稅20％疊加的壓力，企業購置商辦腳步是否有放緩現象？對此，莊文欽直言，想買總部大樓的潛在客戶還是持續在洽談，以較不受關稅衝擊的AI、機器人等科技企業居多；現在商辦的成交速度雖比往年放慢一點，不過基本的自用需求仍強勁，且貸款不受管制、不必排撥，所以表現相對住宅穩定。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250821000287-260210?chdtv

虛實整合打造智能工廠

台達電展示協作機器人、數位雙生產線與智能倉儲物流等完整解決方案，並首度亮相AI感測機器人。圖／楊絡懸

台達電AI智造方案重點整理

台達電以「AI賦能，創變永續智造」為主軸，參與2025台北國際自動化工業大展，展示協作機器人、數位雙生產線與智能倉儲物流等完整解決方案，並首度亮相AI感測機器人。台達機電事業群總經理劉佳容指出，在地緣政治、關稅與碳稅壓力下，製造業勢必走向分散製造與集中管理，而台達透過自動化與AI技術協助產業轉型，數位雙生應用更能優化生產流程，從設計、打樣到調整，時程可縮短約兩成。

劉佳容表示，面對人才短缺與少量多樣的需求，協作機器人與彈性產線有助降低人力依賴並支援客製化，尤其自動化設備在不同地區的成本差異不大，即便在高工資市場，也能維持供應鏈效益。由於台達電解決方案多以B2B業務為重，受消費市場波動影響有限，亦形成相對優勢。

此次展會焦點為亞洲首展的AI感測協作機器人。EMEA區機電事業群資深總監梅耶羅莎（Michael Mayer-Rosa）說明，該機器人具備語音與視覺辨識能力，只需下達口令即可自動生成路徑，完成夾取任務，免除傳統編程；負載範圍涵蓋6～30公斤，適用於電子組裝、汽車與物流搬運等場景，並可結合NVIDIA Omniverse平台進行高擬真模擬，提升開發與部署效率。

在電子組裝領域，台達電展示「虛實整合智造示範線」，以數位雙生平台DIATwin進行虛擬打樣與參數優化，搭配整線管理系統Line Manager作為IT／OT溝通樞紐，能同步整合生產帳料、監控與配方管理，協助降低成本，加速產線在地化落地與新品導入。

倉儲物流方面，台達機電事業群處長楊家瑋指出，AI智能無線解決方案（WAX）可依據移動設備位置自動調整Wi-Fi AP連線，確保AGV、AMR等搬運車裝置移動不中斷，並透過AI模擬減少人工布建成本，智慧倉儲系統DIAWMS則能精準掌握物料位置與流向。在能源補給上，MOOVbase充電系統可同時支援三台工業車輛，無線充電方案涵蓋1～30kW功率，效率高達95％，遠優於傳統充電僅八成效率水準，並減輕能量損耗與熱管理壓力。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250821700070-439901

購買預售屋前要先做好相關稅務規劃。示意圖。住展雜誌提供

近期有民眾詢問，購買預售屋是否也能適用土地增值稅的重購退稅？桃園稅務局說明，依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人在2年內，不論是「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地，只要符合條件，都可以申請退還已繳納的土地增值稅。

稅務局解釋，若民眾在出售自用住宅用地後，自完成移轉登記日起2年內購買預售屋及土地，並且該預售屋必須在2年內建造完成，符合「自用住宅」規定（本人或配偶、直系親屬完成戶籍登記，且無出租或營業行為），即可申請退稅。

相對的，如果民眾是先購買預售屋及土地，再於2年內出售原有的自用住宅用地，且同樣在時限內建造完成並符合自用住宅規定，也能享有退稅。

稅務局提醒，無論是先賣後買或先買後賣，計算2年的基準，都是以「先完成移轉登記的那一筆土地」為起算點，至於出售或購買日期的認定，若在立契日30日內如期申報土地增值稅，以訂約日為準；若逾期申報，則以實際申報日為準，用來判斷是否符合「2年內」的時效要求。

稅務局也提醒，納稅人務必掌握申請退稅的條件與時程，避免因預售屋未及時建成或申報延遲而喪失退稅資格。

資料來源:https://udn.com/news/story/7243/8949331?from=udn-catelistnews_ch2

北市北安路通過敬業路3段之後的車道恢復成四線道，但內側兩線道禁行機車。記者邱書昱／攝影

北捷劍南站為未來北環段轉乘站點，工程正施工，北捷同時在出口進行空間活化工程，全面開工讓周邊交通及行人動線大受影響，尤其北安路原本內側一線道禁行機車，通過敬業路3段突改成兩線道禁行，恐讓機車族來不及反應，捷運工程局等單位昨會勘決定調整。

北捷北環段Y29站會與文湖線劍南捷運站交會轉乘，地面工程正在進行，預計明年底完工，同時劍南站施作轉乘設施空間活化工程，預計下月29日完工，全面開工影響周邊道路，也有大型機具占用人行道、斑馬線，影響通行的疑慮。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/8950179

全台各縣市延長建築期限調查

缺工問題嚴重、房市疲弱、銀貸排撥卡關，中央銀行又對土地融資設有18個月限期開工令逼近，建商正面臨上有鍋蓋、下有鐵板的空前挑戰，財務壓力破表。為協助建商度小月，台北市宣布展延建造執照建築期限兩年，累計全台已14個縣市實施，自動展延時間自1～2年不等，讓建商暫時減壓。

過去房市非常時期，面臨景氣低迷、或疫情三級警戒時，曾實施過的建造執照的建築期限展延令，最近又在全台掀起。北市建管處宣布，2022至2025年所領的建造執照及雜項執照工程，依建築法規定自動增加建築期限2年，無須另行申請。

這是台北市歷年來第四度宣布展延建築期限，先前曾因營建大缺工缺料、疫情等因素，分別於2016、2020、2022年延長建照期限。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，住戶對居住安全意識提高，加上台北市政府強化及精進都更審議效率，這幾年民辦與公辦都更案及危老重建數量激增，加上央行選擇性信用管制限期18個月開工、缺工缺料亟待解決，不少縣市政府陸續宣布延長建築期限，主要目的，是紓緩缺工缺料帶來趕工壓力，避免影響工安及建築品質。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，今年來已有九縣市宣布展延建築期限，累計近一年以來14個縣市公布，主要原因在於大缺工嚴重，尤其近幾年，政府積極推動都更危老及公辦都更、捷運聯開案，帶動都更危老案及捷運聯開案邁向開工高峰期，光是高雄，四年內就有十座以上公辦都更案及捷運聯開案動工或簽約。

再加上房市買氣降溫、銀行融資排撥卡關，尤其央行限期開工令，建商根本不得不開工，缺工危機下，營建成本攀升、建築品質把關難度升高。

但陳勝宏也表示，依建築法規定，應如期於六個月內開工，否則會有廢照問題；對於預售屋的交屋，亦須回到買賣契約確實履行。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250820000163-260202?chdtv

稅務快訊！9月22日前申請適用地價稅各項優惠稅率及減免稅地，超省錢﹗

嘉義縣訊】嘉義縣財政稅務局表示，114年地價稅將於11月開徵，依據土地稅法第41條及土地稅減免規則規定，得適用特別稅率之用地及減免規定，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

    該局進一步說明，每年地價稅開徵時，很多適用特別稅率或減免之土地，納稅人都是在接到地價稅單時才提出申請，因此如符合自用住宅用地、工業用地、加油站或無償供公眾通行之道路、寺廟用地等土地，依土地稅法第41條及土地稅減免規則，得適用特別稅率或符合土地減免規定者，應地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請，逾期申請者，自申請之次年才可適用。

    該局提醒納稅人，為保障自身權益，符合上述條件者，請儘速提出申請，以免喪失自身權益，如有疑問，歡迎您多多利用免費服務專線0800-076969，或撥打總局電話05-3620909分機814至821、823，民雄分局05-2260505分機111至116洽詢，或上本局官網https://cyhtax.cyhg.gov.tw/查詢。

網站資料:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/wvQ32LA

央行澄清，從未有過「限貸令」，總量管制是國銀依自身資產規模與經營狀況自行調整不動產放款比重，每家銀行不同，無一致標準。（資料照）

對於外界呼籲鬆綁房市管制一事，央行表示，每次理監事會議皆會針對選擇性信用管制措施進行滾動檢討，但總量管制措施實施期間是去年九月至今年底，年底是否鬆綁要看不動產集中度有無改善以及房市是否朝健全方向發展。央行澄清，從未有過「限貸令」，總量管制是國銀依自身資產規模與經營狀況自行調整不動產放款比重，每家銀行不同，無一致標準。

央行表示，過去利率低、銀行資金充裕，對客戶來者不拒，導致資金過度集中房地產，恐致泡沫。當前措施是健全房地產市場方案的一環，房市正處調整期，漸回歸正常；雖有一、二個建商出現財務危機，但主要是財務操作槓桿高，屬於個案。央行曾在非正式會議中建議內政部考量對建商進行管理，比如資本額與建案金額要符合比例原則，不要將財務槓桿開太高。

另，央行也提醒民眾不要輕信建商銷售預售屋時承諾的貸款成數，據悉，內政部也考慮研擬定型化契約，若遇到政策變化等不可咎責情事，可解約或免繳違約金。

近期偶有傳出因央行總量管制，有銀行挑客戶放貸。央行強調，應優先提供無自用住宅民眾購屋，且不應影響都更、危老重建、社會住宅等配合政策用途等所需資金。公股銀行表示，銀行放款皆依相關法規與授信五C、五P原則，核實認定辦理，好的客戶人人搶，不會無端拒絕。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1720690

新加坡星廚掌廚，非典江戶前壽司新體驗

赫士盟餐飲集團攜手新加坡米其林星廚押野亘一郎，在大直開設「亘一郎KOICHIRO」壽司餐廳。圖／姚舜

烤物「烤鹿兒島A5和牛菲力」，上桌時搭配山葵、鹽、季節性野菜、「竹筍幽庵燒」和「晚香玉筍天婦羅」。圖／姚舜

「真鱸刺身」是以夏季肥美的白身魚為載體，吃時可包捲馬告、醋凍、水蜜桃丁等食材。圖／姚舜

享用「海膽丼」可以酥脆海苔包捲，一菜多吃、食趣多樣。圖／姚舜

碗物「鮑魚/冬瓜/紅鳳菜/山椒葉」，鮮濃回甘的蛤蜊高湯內有名貴的黑鮑魚、切塊與切絲的冬瓜、紅鳳菜與木之芽。圖／姚舜

「亘一郎KOICHIRO」套餐第二輪上桌的握壽司，分別是金目鯛昆布漬、日本白蝦與海膽及鮪魚赤身。圖／姚舜

烤物「香魚/小黃瓜醋」有三種風味與口感，魚頭似炸物、魚身是烤物，魚尾似一夜干。圖／姚舜

「亘一郎KOICHIRO」套餐第一輪上桌的握壽司，是用鮪魚中腹（右起）、花枝與真鯛捏製。圖／姚舜

清口的Sorbet「金桔冰沙/金桔皮」是以日本和三盆糖搭配金桔製作雪酪冰沙。圖／姚舜

2022年11月，連續五年獲得米其林二星肯定的台北「祥雲龍吟」餐廳宣布2022年12月1日起暫停營業。2025年1月新加坡萊佛士酒店米其林一星精緻壽司餐廳「Oshino」主廚押野亘一郎（Koichiro Oshino）宣布將離開新加坡，餐館營業的最後一天是2025年2月28日。兩件事，本沒有關係，卻分別震驚了台灣與星洲餐飲業界。如今，押野亘一郎來到台北，攜手赫士盟餐飲集團開設「亘一郎KOICHIRO」壽司餐廳，8月20日正式開幕的新餐廳就在「祥雲龍吟」原址。這當然和「祥雲龍吟」沒關係，但「告別待了15年的新加坡轉戰台灣」，再度成為美食餐飲業界話題。亘一郎說，自己將迎接全新挑戰，並為台灣食饕帶來全新壽司體驗。.

押野亘一郎高中畢業就入了行，自東京壽司店開始習藝，並以「鮨職人」自我期許、向世界傳揚江戶前壽司文化為使命，一生懸命持續精進。亘一郎在新加坡一待就是15年，他掌廚的「Shinji by Kanesaka」與「Oshino」壽司餐廳，曾躋身「亞洲最佳50餐廳」、「亞洲最佳風味餐廳」，並自2016年至2019年與2021年至2024年在《新加坡米其林指南》中得到一星，中間斷了的那年，是因為疫情，停辦。

來到台灣，押野亘一郎並沒有複製過去成功經驗，或是照著市場普遍認知的「摘星套路」再耍一遍。他把自己歸零，以「在台灣孕育出一種獨特的江戶前壽司體驗」為目標，並讓台灣的年輕世代了解江戶前壽司與日本料理魅力。同時，期待與身為女將的太太Motoko女士共創有溫度的店鋪，跳脫板前壽司嚴肅的刻板印象，打造只屬於台灣的風味記億。

台北「亘一郎KOICHIRO」雖以頂級壽司餐廳為定位，但和過去多數人認知的江戶前壽司專門店不一樣，餐廳正中央雖設有一壽司檯，亘一郎在此捏壽司，但客人不是在「板前」用餐，而是在桌席體驗。壽司檯成了一帶劇場效果的「展演台」，客人可在座位以「貴賓席視角」欣賞亘一郎製作壽司過程。「這樣更能尊重客人隱私」，押野亘一郎說，「不是所有客人都想和廚師互動」。

「亘一郎KOICHIRO」餐廳以Omakase型式供應套餐，以壽司為主、搭配熱食共15道菜。握壽司並非一貫一貫的上桌，而一次三貫、用特製精緻木盒盛裝。同時，分波段、有節奏的穿插在「刺身」、「碗物」、「烤物」、「炸物」、「蒸物」等熱食之間陸續上桌。

押野亘一郎捏製握壽司的醋飯用了三種醋賦味，除了米醋，還有二種紅醋。他並設計了壽司專用刷醬，每位客人一組，握壽司上桌，客人DIY自己刷在握壽司提味。用「刷」取代「沾」，原因是亘一郎認為，將醋飯直接沾醬，飯粒會快速吸上醬汁，「太多太濃，吃不出醋飯的味道了」。

客人雖不在板前用餐，押野亘一郎仍會走到客人桌邊互動。他會教客人為壽司「刷醬」的技巧，更會親自示範如何「正確品嘗握壽司」。他說，握壽司入口前，最好先將食材那面朝下，如此才能讓食材一入口就接觸到舌尖味蕾，第一時間感受食材口感與風味。

台灣有些壽司店為討好諂媚客人，會浮誇的堆疊食材，將握壽司變得很「巨」。押野亘一郎不來這套，他堅持秉江戶前做法，以醋漬、昆布漬，醬油醃漬等傳統技法處理海鮮，再與有溫度的醋飯結合，強調：「Simple is the best」。

可「二吃」的海膽丼，內有鮪魚泥、鮭魚卵、海膽和魚子醬，底部是醋飯，堆疊出多層次風味與口感。除了可拌勻直接吃，還可酥脆海苔包捲吃。這道菜，是「為太太而生」。

秉「一期一會」精神，押野亘一郎捏壽司時神情因專注而嚴肅，但和客人互動則很「放」，甚至會做出很多表情和肢體動作分享自己的情緒，這也是「亘一郎KOICHIRO」的特色，輕鬆、自然、自在。

亘一郎KOICHIRO

地址︰台北市中山區樂群三路301號5樓

電話︰02-8501-5808

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250816700196-439902