▲2026年交屋潮來襲，但室內裝修糾紛也時有所聞，示意圖。（圖／資料照）

2026年交屋潮來襲，但室內裝修糾紛也時有所聞，台中市室內設計裝修商業同業公會針對近年室內裝修市場亂象，理事長吳康宥直言，找設計公司一定要看「防蟑3證照」，只要對齊這3張，被騙機率幾乎為0。

吳康宥表示：「2026丙午年是動盪的一年，雖然房地產景氣受政策影響有所萎縮，但裝修產業作為最後一環，仍有大量交屋需求，裝修預算不會爆衝，但會穩定成長，面對市場變動，將會積極與政府單位合作，另外，公會也格外重視裝修蟑螂問題。」

吳康宥透露：「過去也曾聽聞裝修蟑螂收費後不知所蹤，或是更誇張的是將建築廢棄物塞進隔間牆等離譜事件，消費者要避免遇到裝修蟑螂，最簡單的方式就是確認廠商是否具備『市政府商業登記證』、『公會會員證』、『專業技術人員證照』。」

▲台中市室內設計裝修商業同業公會理事長吳康宥（左5）呼籲民眾，找設計公司一定要看「防蟑3證照」。（AI協作圖／記者陳筱惠製作，經編輯審核）

另外，針對產業長遠發展，中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會理事長劉易鑫也強力發聲：「目前全台室內設計相關公司已達1萬7000多家，眾多設計系所學生畢業後投入職場，但專業價值卻常被低估，業界已爭取室內設計業專業人員進入『高考制』長達30年，但仍未獲重視，近期將再次召集產官學界，持續向政府大聲疾呼改革。」

劉易鑫說：「目前合格的室內裝修從業人員約3.5萬名，政府應加速完成專門職業及技術人員考試的『室內設計技師』類科，讓優秀人才透過國家高等考試試煉，以實力贏得應有價值。」

面對龐大的未來市場，吳康宥表示：「裝修產業產值統計不易，官方數字與實際市場常有落差，這代表產業仍有進步空間。未來1年充滿挑戰，全聯會與地方公會將持續推動『簡易室裝』流程簡便化，並透過制度改革，讓室內裝修專業在變局中站穩腳跟。」

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3122938

AI 智慧宅實作術：不花大錢的自動化生活全攻略

買了人生第一間房，看著空蕩蕩的毛胚屋或新成屋，你是否也曾夢想過：回家那一刻，燈光自動亮起、窗簾優雅合上，而掃地機器人早已完成任務回到隱藏基地？

在今天，「智慧家庭（Smart Home）」早已不是豪宅的專利。對於年輕首購族來說，真正的 AI 智慧宅並不是買一堆昂貴的高科技家具，而是透過精密的弱電規劃與邏輯的情境連動，讓科技隱形於生活之中。本文將從裝潢初期的配置到後期的輕量化升級，教你如何打造一個高 CP 值的智慧空間。

一、 裝潢初期的「弱電佈局」：智慧宅的骨幹工程

許多人做智慧家庭失敗的原因，都是因為在木作進場後才想到要自動化，結果只能走明線，讓美美的北歐風客廳瞬間變成資訊室。

1. 網線路徑：Mesh WiFi 與中控系統的根基

智慧家電最怕斷網。在設計初期，記得在每個空間（客廳、臥室、甚至廚房）預留 Cat 6 以上的網線插孔。

• 中控位置：在客廳電視牆或玄關櫃內預留一個弱電專用櫃，確保路由器、智慧網關有獨立的電源與散熱空間。

• Mesh 佈點：即便空間不大，預留天花板內部的網線位置，未來安裝隱藏式 WiFi 節點時，能確保訊號全屋無死角。

2. 插座位置的先見之明

• 窗簾盒內：務必在窗簾盒兩端預留插座（110V），這是安裝電動窗簾的唯一機會。

• 沙發兩側與床頭：除了 USB 充電口，多留一個插座給未來的智慧香氛機或感應夜燈。

• 天花板角落：預留給智慧監視器或感應器，避免後續露線影響美觀。

二、 輕量化智慧入門組合：不換家電也能玩語音控制

智慧化的核心在於大腦而非硬體。你不需要把運作良好的舊電視、冷氣換掉，只需要透過以下輕量化組合，就能實現萬元級的升級感！

1. 智慧開關

這對大家來說通常是最有感的升級。將家中的傳統電燈開關換成智慧開關，你就能透過手機排程或聲控開關全屋燈光。

• 優點：即使是傳統燈泡也能變智慧，解決了躺在床上不想起來關燈的萬年痛點。

2. 紅外線發射器

冷氣、電視、音響通常都靠紅外線遙控。一個千元左右的「智慧遙控黑盒子」，就能模擬遙控器訊號。

• 應用：在回家路上，先用手機遙控開啟冷氣；或是對著聲控音箱說「我要看電視」，系統自動幫你開啟設備。

3. 聲控音箱

無論是 Apple HomePod、Google Nest 還是小米的小愛同學，選定一個你習慣的系統作為「嘴巴」與「耳朵」。將上述設備串接進去，你就擁有了專屬的 24 小時居家管家。

三、 情境模式的實務運用：從手動進化到連動

智慧宅的靈魂在於「情境」。單點控制一個燈叫遙控，一次連動五個設備才叫智慧。

1. 劇院模式：極致的儀式感

當你對音箱說出：「啟動影院模式。」

• 連動邏輯：客廳大燈關閉 → 電視牆背景燈調暗至 10% → 電動窗簾自動拉上 → 投影機與音響開啟。

• 成本：僅需智慧開關、電動窗簾電機與 IR 發射器，總成本不到萬元，卻能營造百萬級的視聽享受。

2. 節能模式：符合 ESG 的減碳生活

利用「人體感應器」或「地理圍欄」功能。

• 連動邏輯：當偵測到家中無人超過 30 分鐘 → 自動關閉冷氣、電風扇 → 關閉非必要插座電源。

• 效益：這不僅是懶人的福利，長期下來能節省 15%-20% 的電費，符合現代 ESG 永續生活的趨勢。

四、 掃地機器人的「隱藏基地」：解決家事機器人的收納痛點

掃地機器人是現代家庭標配，但如果不預先規劃，它常會橫在走道上，容易成為家中的視覺死角。

1. 櫃體下方預留高度

在設計玄關櫃、電視櫃或衣櫃時，底部建議預留 15-20 公分 的懸空高度。

• 原因：這不僅是為了讓機器人可以鑽進去掃地，更是為了讓它在充電時能「完全隱形」。

2. 插座與供排水位

如果你打算購買最近流行的「全自動洗拖一體機」：

• 電力：懸空櫃體內部務必預留插座。

• 供排水：若預算許可，在陽台或浴室旁的櫃體內預留給水管與排水管，機器人就能自動換水、自動洗拖布，真正實現雙手自由。

五、 結論：最好的智慧宅，是讓你「感覺不到」它的存在

打造 AI 智慧宅不需要追求最頂級的硬體，而是要回歸你的生活動線。

新手小白的實作建議：

• 先重佈局、後買設備：插座與網線是永久的，智慧開關可以慢慢加。

• 選擇開放協議：優先考慮支援 Matter 或 Apple HomeKit 的設備，避免未來被特定品牌綁架。

• 從最小單位開始：先從客廳的燈光與冷氣開始實作，感受便利後再擴及臥室與衛浴。

透過智慧化的配置，你的家將不再只是鋼筋水泥，而是一個會呼吸、懂你的 AI 伴侶。

資料來源:https://news.m.pchome.com.tw/realestate/rakuya/20260301/index-77235680345483312101.html

品嘉建設推動區域整體布局 三塊完整街廓已整合到位

位於台北市內湖區核心地段的「花園城社區」，2月25日由社區管理委員會、都市更新推動委員會與品嘉建設集團正式簽署《都市更新合作協議書》，象徵基地面積約6,500坪之大型都市更新案正式邁入實質推動階段。

「台北花園城社區都市更新重建合作協議書簽署儀式」圓滿完成。圖／業者提供

花園城社區坐落內湖核心生活圈，鄰近捷運站與內湖科技園區，東北側緊鄰金面山保護區，西望劍潭山，三面永久棟距，南向遠眺台北101，具備稀有完整基地條件與優質景觀視野，在大台北地區屬少見的大尺度更新基地。 

本次都市更新將結合都市計畫變更，重新檢討基地內外道路系統與交通動線配置，強化建築通風與採光條件，同時全面升級排水與防洪設施，改善既有淹水問題，提升社區整體防災韌性與居住安全。

品嘉建設表示，都市更新不僅是建築重建，更是生活品質、安全環境與社區未來發展的整體提升工程。本案將在公開透明與專業整合原則下推動後續規劃與審議程序。 

值得注意的是，花園城基地周邊區域，品嘉建設亦已完成三塊完整街廓之整合布局。其中一塊基地已達100％同意比例，並已依法送件審議；另兩塊街廓整合亦已進入後期階段，預計近期完成選屋程序後送件。 

業界分析指出，大面積、完整街廓的區域型都市更新，在台北市日益稀缺。若能透過整體規劃與分期推動方式，將有助於提升區域整體景觀品質與生活機能，形成規模效應與長期價值。 

品嘉建設集團創辦人胡偉良表示：「都市更新不是單一建案，而是區域再生。我們希望透過完整街區整合與分期推動，讓內湖花園城及周邊社區，逐步完成安全升級與環境改善，形成更具韌性與長期價值的生活場域。」 

今日簽署，不僅象徵花園城社區與品嘉建設建立正式合作關係，也代表內湖區整體更新布局邁入新的階段。



資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/138795482039.html#news-article

    民眾簡小姐臨櫃諮詢，持有閒置房屋多戶，友人表示想要承租供住家使用，請問房屋稅會有何影響?

    臺南市政府財政稅務局表示，為鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，房屋供公益出租人出租使用、加入社會住宅或租賃專法包租代管、或者將房屋出租供住家使用並申報租賃所得達當地一般租金標準者，房屋稅最低可享有1.2%至2.4%的優惠稅率。民眾如有出租房屋的打算，可以提前做好稅務規劃。

    該局進一步補充，出租房屋已無出租並收回自住使用，如符合自住房屋3要件:1.無出租、無營業2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦理戶籍登記3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，須提出申請，才能適用自住住家用優惠稅率1.2%，又本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋且房屋現值在一定金額標準以下者，稅率更優惠為1%。

    該局最後提醒，房屋如果使用情形有變更致稅額減少，應在每期房屋稅開徵40日以前（即3月22日，如遇假日順延至次一工作日）向當地主管稽徵機關申報，如逾期申報，則自次期開始適用。

    為保障個人權益，如需進一步了解相關訊息，歡迎撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人竭誠為您服務。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/vxKb8J

據市場統計與商仲業者觀察，近年台灣商用不動產成交中，工業地產交易占比持續維持在相對高檔水準；安信建經總經理張峰榮指出，受惠於AI運算中心、半導體後段製程及智慧物流的需求，企業對產業用地與現代化廠辦的需求強勁，除新穎產品外，具備升級條件的舊工業區受買方關注度也逐漸提高，加上更新後產值表現亮眼，使不少老舊工業區地主開始關注工業區重建議題。

由於許多30年以上歷史工業區逐漸顯現「空間使用效率低、產業結構老化、設施老舊落後」等問題，政府近年著手推動《工業區立體化發展方案》與相關都市計畫變更政策，其中新北市府截至114年12月底已審理通過共66案，整體投資金額為662.55億元，預計可創造2倍產值，達約1,353億元，帶動工業區更新熱潮，也加速新北市內以工業區為主的新莊、土城、中和等核心聚落的產業轉型。

以新北市三重頂崁工業區重建個案為例，坐落於此的膠帶產業領頭羊四維企業原址為佔地千坪、集結數棟1至4層樓的老舊廠房，已於2025年通過都更審議，將轉型為地上11層、地下3層大樓，估計５年內完工，將導入綠建築與智慧建築，不僅提升建築安全、改善工業區整體景觀，可望創造每年逾50億元產值。

張峰榮分析，目前工業區產品買方關注的重點已不單是土地區位，而是該資產是否具備高樓板載重、高淨高、穩定電力供應，以及符合節能減碳與 ESG規範的生產條件；張峰榮進一步表示，以前述頂崁工業區為例，擁有區位、交通優勢並且聚落成熟，更新後更是如虎添翼，一舉擺脫老舊工業區窠臼，吸引科技、媒體、金融等產業進駐，是新北舊工業區逐日成為企業布局的核心區域的主要因素。

安信建經提醒，雖然工業區更新與都更潛力龐大，但在實際執行上仍面臨法規整合、建築規劃及營建成本等重大挑戰。地主可透過新增投資、能源管理及公共回饋等機制爭取額外容積，但都市更新程序與產業升級需求較為繁瑣，若對流程不甚熟悉可透過專業的「全案管理」團隊協助進行前期評估與開發管理，以降低不確定性並提升活化資產效率。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260225701774-430503

2026房市開局！輝達進駐北士科帶動利多，但營建業深陷土方之亂，成本狂飆10倍恐掀倒閉潮。移轉棟數創9年新低，自住客如何在限貸令下尋找置產轉機？

No.1 經濟成長率衝破4％！台經院上修GDP至4.05％

No.2 營建業爆土方之亂！清運成本飆漲十倍建商恐掀倒閉潮

No.3 史上第三慘！2025移轉棟數崩跌至26.1萬棟

No.4 民意力挺打炒房！近七成消費者支持央行信用管制延續

No.5 元月房市開紅盤！自住買盤強勢歸隊　新竹成全台最旺

No.6 營建氣候測驗點止跌回升！土方新制成最大變數

No.7 機捷A20、A21區可負擔宅啟動！桃園創建商捐建

No.8 輝達海外總部正式落腳！都委會拍板T17、T18合併

No.9 六都地王揭曉！百貨商圈霸榜　台南新光三越西門店奪冠

No.10 五大銀行房貸慘跌33.8％　全年蒸發近四千億

資料來源:https://dailyview.tw/popular/detail/33049

圖為房市示意圖。（圖／鏡週刊提供）

房市景氣冷颼颼，交屋潮卻來勢洶洶？台灣房屋根據內政部資料，統計近年核發住宅使照宅數，結果顯示，2025年完工取得使照的宅數將近14.3萬宅，創下1997年以來的近29年新高！使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年使照宅數呈現逐年增加的趨勢，主要是疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的量能也大幅成長，尤其2021~2022年核發住宅建照宅數連續兩年超過17萬宅，為近30多年來最大量，而一般建築工期約3~5年，因此2021~2022年合計超過35萬宅推案高峰，便於2024~2027年轉為交屋高峰，使房市賣壓沉重的傳言在市場瀰漫。

張旭嵐指出，房市在景氣起伏的時期遇上大量交屋潮，難免會讓市場價量承受較大的盤整壓力，但建商在第七波打炒房後，也開始調節產能，因此去年核發住宅建照的宅數不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低，在業者「減量經營」的情況下，後續新案市場將逐漸朝「消化庫存」的方向調整，後續讓利促銷的機會增加，消費者有望趁機撿便宜。

觀察各縣市2025年的核發住宅使照宅數，以台中市將近2.7萬宅高居全國之冠，桃園市則以約2.57萬宅居次；六都當中，台北市核發住宅使照宅數最少，去年全年僅8563宅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中、桃園近年新興重劃區開發熱絡，尤其是海線區域，包括台中的台中港市鎮中心，以及桃園的觀音草漯、大園客運園區等地，近期完工量體可觀，促使兩市的核發住宅使照量衝高。

陳定中指出，由於交屋潮將使低屋齡新成屋的供給明顯放大，所以新成屋市場受交屋潮的影響，會比預售屋及中古屋市場更鮮明；而在區域分布方面，供給量大新興重劃區，所受衝擊也會高於長年推案稀缺的成熟蛋黃區，短期賣壓上升的程度相對有感，轉售屋主先跑先贏的氣氛也相對濃厚。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%86%B7%E4%BD%86%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E6%BD%AE%E7%84%A1%E6%83%85%E8%A5%B2%E4%BE%86-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E8%B3%A3%E5%A3%93%E8%AE%93%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%9C%89%E6%9C%9B%E6%92%BF%E4%BE%BF%E5%AE%9C-070900470.html

施工進度不太妙！桃園、台中高鐵開發案「規劃面臨調整」！新竹第一高樓浴火重生？2026高鐵開發案進度大更新！

每年不能錯過的一大主題，就是高鐵開發案，尤其看看疫情後的數據，高鐵表現真的好到非常誇張，不只迅速止跌回升，甚至 2025 年又再度打破先前的紀錄。而這個好現象，也同樣反應到各大車站的開發案上，不只各個案件都能看到明顯的興建進度，甚至還有些不曾出現的新案件，也陸續準備啟動招商，看來這些開發案正式啟用營運後，台灣軌道經濟要邁入全新篇章，不過有好消息也有壞消息，那就是其中幾個開發案的進度，似乎不是這麼樂觀，到底發生甚麼事情呢。  

台北市民權大橋改建工程昨發生鋼構塗裝包商開車從便橋掉落基隆河意外，車上一對夫妻，丈夫命危、妻子輕傷；北市勞動檢查處表示，駕駛是從鋼構的工區便橋行駛到構台區當中，連人帶車墜落基隆河，原因待查。市長蔣萬安昨指示各局處，北市各項工程務必落實職業安全衛生管理。

新工處為改善民權大橋舊橋結構老化、橋面沉降等問題，正進行橋梁改建統包工程，預計今年陸續完工。

新工處表示，墜河車上是一對夫妻，下午一時十分駕車於施工構台準備時，衝撞護欄後不慎落河，其他工程人員以橡皮艇搭救上岸後，交由消防隊急救，並於下午一時四十分後送至內湖三總急救，一人沒有生命跡象，另名女性則是意識清醒。

蔣萬安昨主持公安會報，現場問及民權大橋車輛墜河意外，勞檢處表示，當時車從鋼構的工區便橋，行駛到構台區當中，連人帶車墜落基隆河，目前暫時無法判定違反職安法，暫不會開罰或勒令停工，還要釐清事故原因。

蔣萬安裁示，發生這件意外，勞檢處一定要徹底了解、事後調查發生原因，了解施工現場是否落實施工安全措施，並改進，同時各局處相關施工案件，也必須落實各項防護措施。另外，勞檢處也要加強各項專案檢查、教育訓練，提升事先預防，降低任何職災發生。

蔣萬安也要求，市府辦理的各項工程案件，務必落實職業安全衛生管理、工程督導責任，強化各工項危害辨識、防護措施、確保施工現場安全。

資料來源:https://udn.com/news/story/7320/9342516