日前因米克拉颱風外圍環流及西南風影響，各地出現豪雨災情。財政部台北國稅局提醒，民眾若因豪雨造成房屋、車輛、貨物或其他財產損失，可依「拍照存證、檢附文件、申請減免」三步驟辦理稅捐減免，並於災害發生後30日內提出申請，維護自身權益。

國稅局表示，民眾遭受災害後，應先拍攝受損情形留存證據，再備妥相關證明文件提出申請，稅捐機關將秉持從寬、從速、從簡原則，協助受災民眾辦理各項稅捐減免。

依規定，包括綜所稅、營所稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、娛樂稅、房屋稅、牌照稅、地價稅等九稅目，可依據受災情形，向國稅局或地方稅稽徵機關提出減稅申請，不同稅目適用條件及申請期限各有不同。

以常見情況為例，個人因災害造成財產損失，可於災害發生後30日內申報綜所稅災害損失；營利事業若因災害導致原物料、商品、固定資產或設備受損，也可依規定申請災損。

若查定課徵營業人（如小商家）承受災損，可在災後提出申請，一情況調減銷售額。

若貨物稅或菸酒稅廠商，導致已稅或免稅貨物消滅或受損而無法出售，可申請退稅或銷案。

若房屋毀損達三成以上，可申請房屋稅減免，應在房屋稅開徵40日（即每年3月22日）以前或災害發生日後30日內申請；土地因山崩、地陷、流失或沙壓等因素導致無法使用，也可申請地價稅減免，應在地價稅開徵40日（即每年9月22日）以前或災害發生後30日內申請。

至於汽車及151cc以上機車，若因災害受損停駛或報廢，也可申請減免使用牌照稅。

此外，國稅局提醒，若因天災等不可抗力因素無法在法定期間內繳納稅捐，也可依規定向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納，其中延期最長12個月，分期最長可達36期，以減輕受災期間的繳稅負擔。

國稅局表示，民眾除可臨櫃或郵寄辦理外，也可透過財政部網站災害協助專區查詢相關資訊，或利用財政部稅務入口網線上申請稅捐減免，快速完成申辦程序。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9596124

高雄市稅捐稽徵處表示，近來接獲民眾A君反映收到以自己為繼承人名義的地價稅單，經查後發現該被繼承人是已死亡多年的家族長輩，因該土地非屬自己父母名下的財產，本身也非該長輩各順位的繼承人，從而感到非常困惑。

高市稅處提醒民眾，當收到這種地價稅單時先別慌！事實上，這有可能是「再轉繼承」的情形，所謂的「再轉繼承」簡單來說，係指被繼承人（如祖父母）死亡後，遺產在尚未辦理產權移轉登記前，又發生繼承人（祖父母子女）死亡情形，致該繼承人原應享有的繼承權，再轉而由其子女（孫輩）依法繼承。

經瞭解A君的情況係因祖母繼承了她的胞姐（A君之姨婆）土地（未辦繼承登記），而祖母死亡後再由其子女（A君之父及叔伯姑姑）繼承，嗣A君之父死亡後，乃再轉而由A君繼承該原屬於姨婆之土地權利。

高市稅處進一步表示，「再轉繼承人」在法律上的地位與一般繼承人無異，因此具有繳納地價稅的義務，所以當發生繼承事實時，若民眾不想繼承土地，務必注意要於知悉得繼承之時起3個月內，以書面向法院聲請拋棄繼承，若超過期限，依法便不得再主張不願繼承。倘尚有任何疑問，歡迎撥打服務電話07-7410141或0800-726969，將有專人為您服務。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/kR1DaBK

大型商用不動產成交金額達561億元，推升今年上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。聯合報系資料照

根據第一太平戴維斯最新統計，在半導體買方積極出手，其中又以日月光投控集團（3711）砸近300億元動作最大，第2季單筆3億元以上的大型商用不動產成交金額達561億元，推升今年上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，美伊戰爭對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，暫時未見減速跡象，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，助推上半年大型商用不動產交易金額衝上1,591億元，幾乎追平去年全年規模，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道的態勢，且因科學園區廠房釋出機會往少數指標大廠靠攏，接下來企業擴廠風潮將往中南部遷移。

據第一太平戴維斯統計，第2季廠房交易依然為最大宗，交易金額為452億元，占單季交易比重達八成，累計上半年交易金額達1,303億元，已接近去年全年廠房交易規模的兩倍，買氣強勁，其中逾九成由半導體業購入作為自用。

其中第2季光是日月光投控集團就包辦前四大交易，為最積極的買家，包括日月光半導體以148.5億元購置群創南科台南園區五廠，矽品精密亦於同園區分別斥資64.8億元及43.2億元購入精金科技及瀚宇彩晶廠房，另以28億元購置竹南科學園區廠房，總計日月光投控集團單季購置金額逼近300億元。

交易金額第二、第三名為辦公室及廠辦，交易金額分別為57.5億元及38.7億元，一舉推升今年上半年指標商用不動產交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，辦公室與廠辦仍以自用買方為主，隨著國內景氣表現亮眼以及企業營收成長，企業在商辦購置上偏好屋齡較新的物件或是預售商辦，以及位於具有區域發展話題的地區，如南山人壽以35.5億元購入北高雄凹子底區域「義享帝國」預售商辦部分樓層，寫下高雄商辦最大交易；華擎科技及東擎科技合計以35.3億元購入位於北士科周邊的預售廠辦。

商用不動產交易熱絡，反觀土地市場因住宅市場依舊低迷，直接影響土地市場買氣，自2025年第2季以來交易量明顯降溫，已連續五季呈現負成長，今年第2季交易金額也僅達232億元，合計今年上半年交易金額為803億元，較去年同期減少約兩成五。

資料來源:https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9596264

因應AI發展，中部機械業轉型升級半導體，國科會提出中科后里園區（后里農場）第四次環差，其中需電量從原本407.2MW大增為834MW，用電翻倍也成為供電、減排的全新挑戰，在經過初審小組討論後，昨（29）日通過初審。

中科后里園區包含后里農場與七星農場，2006年展開環評，過去經歷三次環差，后里農場部分計畫面積為134.64公頃。后里園區主要引進之產業類別包括光電、半導體、精密機械等三大產業。據統計，后里農場進駐之廠商包括美光記憶體、高明精機、友達晶材、千附精密（6829）、正崴精密（2392）、旭東機械、崴立機電等公司。

中科后里園區（后里農場部分）開發計畫第四次環差變更，主要是申請增加營建剩餘土石方，並調整土石方暫置調度場配置及剩餘土石方處理規劃。

同時整體園區用電量變更為834.32MW，間接碳排為每年347萬公噸，全基地溫室氣體總量碳排已不超過每年476萬公噸為上限。

中科表示，用電量從原本預估的407.22MW翻倍上修，主要是因為既有營運廠商因設備升級，需調整其用電量為474.30 MW，再加上因應廠商的產業輪替，由過去的精密機械業轉為半導體產業，用電量也隨之提升，預估新增用電量為314.10MW，另因園區再生水水質提升等公共用水調整其用電量為5.04 MW，因此整體園區用電量變更為834.32 MW。

初審小組討論時，環評委員主要針對樹木移、補植計畫，以及檢核溫室氣體計算方式合理性，具體說明溫室氣體減量規劃及效益分析，評估建立滾動式檢討機制以提升再生能源使用比例之可行性，建議以最劣情境具體說明全區用水規劃，並具體說明枯水期因應調度計畫，以及評估土石方運輸時間額外避開中、小學（含通學區）上、下學時間之可行性，最後建議通過環差案。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5612/9596266

時序來到6月底，住商機構統計旗下加盟店6月份成交件數後發現，在六月央行理監事會影響下，6月比起5月交易減11.6%，但比去年增加35.8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在股市帶動下，外溢效應持續，其中蛋黃區表現更為強勢。而央行理監事會在本月並未有進一步鬆綁，外界一片失望下也使得房市呈現慘淡，整體買氣不振，但價格修正依舊有限。

縱觀各縣市各有消長，本月北市年增43.2%，新北年增45.9%，桃園年增17.2%，台中年增35.7%，台南年增41.3%，高雄年增17.9%，全台年增35.7%。而與上月相比，北市月減12.0%，新北月減9.8%，桃園月減10.5%，台中月減13.2%，台南月減11.4%，高雄月減3.2%，整體6月買氣月減11.6%。

徐佳馨認為，面對未來市況，雖然央行表示不會再緊，但因為股市熱，資金仍屬於緊俏狀態，蛋黃區仍可期待，蛋白區恐怕也是相當辛苦。

縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，加上過熱股市上確實需要一個出口，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9598185?from=edn_subcatelist_cate

商用不動產市場上半年成交金額達1,591億元，直追去年全年交易規模，科技業為最大的買家。圖／本報資料照片

第二季前五大商用不動產交易

土地、商用不動產市場出現K型化走勢，此消彼長。統計顯示，今年第二季土地僅成交232億元，為近13季最低量，更是連續五季衰退；反觀商用不動產市場上半年成交金額達1,591億元，直追去年全年交易規模，科技業為最大的買家。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，中央銀行放寬第二戶貸款成數至6成，但住宅市場依舊低迷，加上不動產信用管制發威，土地市場買氣首當其衝，第二季成交金額僅232億元、季減24％，為2023年以來近13季最低量，且已連五季負成長；累計上半年交易金額803億元、年減25％；第二季建商購地金額僅170億元，累計上半年404億元、年減43％。

丁玟甄分析，部分建商仍穩定布局雙北市、台中精華地段土地，包括潤隆以37.1億元購入台中水湳文商段土地，坤悅以11.2億元購買台中七期土地，兩筆交易土地單價都超過300萬元。雖建商推案速度放緩，但精華地區的土地價格並未明顯修正，使得當地住宅推案價格難以下修。

商用不動產方面，受惠外銷訂單持續暢旺，主計總處上調經濟成長率預測至9.64％，科技業擴廠動能持續強勁，推升第二季商用不動產交易金額達561億元，累計上半年交易金額1,591億元，幾乎追平去年全年1,614億元水準。

丁玟甄表示，第二季最熱門產品為廠房，單季成交452億元，占比達8成；累計上半年達1,303億元，已接近去年全年廠房交易規模的2倍，其中逾9成由半導體業購入作為自用，經濟成長高度集中於AI相關產業，使得商用不動產的買氣集中在科學園區廠房。最大買家為日月光投控集團，第二季前五大交易案就包辦四筆，單季豪砸284.5億元；其中148.5億元購置群創南科台南園區五廠，就超過百億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際政經情勢逐步明朗，美伊戰爭對於市場信心的衝擊逐步消散，同時AI產業蓬勃發展，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道的態勢。　值得觀察的是半導體相關產業蓬勃發展所帶動的磁吸效應，熱門科學園區廠房的釋出機會亦往少屬指標大廠靠攏，可望帶動新一波廠商在人才以及擴廠的雙重考量下，往中南部遷移擴廠的風潮。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260630700196-439901

台北市率全國之先推出建築能效減稅措施，自7月1日起，只要房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論是新屋、舊屋、住宅或商辦，都可享有房屋標準單價減價5%的優惠，民眾無須另外提出申請。

北市財政局表示，建築能效標示就像家電能源效率分級標示，可讓民眾一眼了解建築物的節能表現，也透過租稅優惠，將節能減碳成果直接回饋到房屋稅負，鼓勵更多屋主投入節能改善。

財政局指出，目前台北市已有346戶建築物取得第1級以上建築能效標示，預計2027年房屋稅即可適用減稅優惠，並可帶來約65.6公噸二氧化碳當量（CO2e）的減碳效益。

為擴大政策效果，北市府已整合建管、都市更新及稅務等跨局處資源，在民眾申請建築執照、都市更新、危老重建及老屋修繕等階段，主動提供建築能效標示及減稅資訊，希望透過新建築規劃與既有建築改善雙軌並行，提升建築能源效率，讓更多民眾享有節能與減稅雙重效益。

財政局表示，稅捐處官網已設置「建築能效減稅專區」，整合建築能效評定標準、申請資訊及最新節能補助措施，方便民眾一次查詢。只要房屋取得建築能效標示第1級以上，稅捐處就會主動辦理減稅，民眾不必另外申請，收到房屋稅繳款書時即可直接看到減稅金額。

財政局提醒，距離新制上路已進入倒數，鼓勵民眾及早投入建築節能改善，以短期投資換取長期節能、省電及減稅效益，共同推動淨零永續、打造更宜居的台北市。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/10871/9597059?from=udnamp-referralnews_ch1001artbottom

胡偉良：下一場大地震，台灣準備好了嗎？

台灣如何在地震來臨前降低風險？政府應積極推動4項工作。

真正成熟的社會，應該是在災難來臨之前就把風險降到最低。／僅為情境圖，取自unsplash

近日，委內瑞拉接連發生芮氏規模7.2及7.5強震，造成大量建築倒塌。截至目前，死亡人數已超過一千四百人，數千人受傷，仍有大批民眾失聯，許多人被埋在瓦礫堆下等待救援。國際救難隊持續投入搜救，但隨著時間流逝，生還機率正快速下降。每一次重大地震，都提醒世人一個殘酷的事實：真正奪走生命的，不是地震本身，而是倒塌的建築物。

台灣位處環太平洋地震帶，是全球地震最頻繁的國家之一。九二一大地震、美濃地震、花蓮地震，都曾造成重大傷亡，也證明台灣並非沒有強震，而是強震一定還會再來，只是不知道何時發生。

值得警惕的是，今天的台灣，依然有大量老舊建築暴露在風險之中。

全台住宅約九百多萬戶，其中三十年以上老屋已超過一半，五十年以上老屋也快速增加；台北市平均屋齡更已接近四十年，部分行政區五十年以上老屋占比更高。這些建築多數興建於現代耐震設計規範建立之前，即使沒有立即危險，也未必能承受規模七級以上強震的反覆搖晃。

很多人以為：「我的房子住了五十年都沒事，應該很安全。」

然而，建築物是否安全，不是看它今天是否站著，而是看它遇到下一次大地震時，是否還站得住。

委內瑞拉此次災難中，許多罹難者並非因震央就在附近，而是因為老舊建築瞬間倒塌，居民根本來不及逃生。這樣的情境，台灣完全沒有理由認為不會發生。

尤其人口密集的台北市、新北市，許多社區道路狹窄、建築密集，一旦發生大規模倒塌，不僅救援困難，更可能造成連鎖災害，包括火災、瓦斯外洩、道路阻斷與醫療量能不足。

更令人擔心的是，近年台灣經濟持續成長，企業獲利創高，政府稅收也屢創新高。在社會整體經濟能力相對充裕的今天，如果仍忽視老屋更新與耐震改善，未來一旦發生重大震災，付出的代價恐怕遠高於今天投入的成本。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/131165

算10年可省1萬元　新屋、老屋都適用

北市屋主未來可望少繳房屋稅。台北市政府宣布，自7月1日起，房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論是新屋、老屋、住宅或商辦，都可享房屋標準單價減價5%的優惠。

台北市財政局表示，建築能效標示類似家電能源效率分級制度，可讓民眾了解建築物的節能表現。財政局指出，此次減稅政策希望透過租稅優惠，鼓勵屋主提升建築節能效能，同時降低能源消耗與碳排放，讓節能成果反映在房屋稅負上。

根據統計，目前台北市已有346戶建築物取得第1級以上建築能效標示，預計自2027年開徵房屋稅時即可適用減稅優惠，並可帶來約65.6公噸二氧化碳當量（CO2e）的減碳效益。

為擴大政策效益，北市府已整合建管、都市更新及稅務等跨局處資源，未來民眾在申請建築執照、都市更新、危老重建及老屋修繕等過程中，都將同步獲得建築能效標示及減稅資訊，鼓勵從新建案到既有建築全面提升能源效率。

已取得建築能效第1級以上標示的案例，包括台達電總部瑞光大樓，其透過Low-E玻璃、太陽能板、全熱交換器及智慧照明系統等節能設計，提高建築能源效率，符合建築能效標示標準。

台達總部瑞光大樓 2023年獲內政部最高等級「1+建築能效標示」近零碳建築認證。圖／台達電子官方網站

至於房屋稅減稅例子，以一棟住宅大樓為例，若其為鋼筋混凝土造、屋齡2年、樓高10層、每層10戶、每戶25坪，且取得建築能效標示第1+級證書，則房屋標準單價減價5%。每戶房屋稅原為2萬元，減價為1.9萬元；也就是說，每戶每年約減少1000元房屋稅，十年就減少1萬元。

若是一棟鋼骨造商辦大樓，屋齡8年、樓高10層、每層2戶、每戶800坪，且取得建築能效標示第1+級證書，則房屋標準單價減價5%。每戶房屋稅原為80萬元，減價後為76萬元；也就是說，每戶每年約減少4萬元房屋稅，十年就減少40萬元。

台北市政府宣布，自7月1日起，房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），都可享房屋標準單價減價5%的優惠。示意圖

財政局指出，只要房屋取得建築能效第1級以上標示，稅捐機關就會主動辦理減稅，民眾無須另外提出申請。相關評定標準、申請方式及節能補助資訊，均已整合至稅捐處官網「建築能效減稅專區」。

財政局也呼籲，有意進行老屋整修、危老重建或新建住宅的民眾，可提早規劃建築能效改善，不僅有助降低能源使用與電費支出，未來也可享有房屋稅減免優惠，兼顧節能、節稅與居住品質。

資料來源:https://www.myhousing.com.tw/p/p04/281895/

近年來，缺工所帶來的人力成本上漲、地緣政治及關稅帶動的通膨及物料上漲，是營造廠在營運上所面臨的最大挑戰。圖／本報資料照片

近年來，缺工所帶來的人力成本上漲、地緣政治及關稅帶動的通膨及物料上漲，是營造廠在營運上所面臨的最大挑戰，為降低風險、提升獲利能力，國內主要營造廠新亞建（2516）、達欣工（2535）、皇昌（2543）、根基（2546）及工信工程（5521）近年來都積極導入AI與數位科技，用於優化工程預算控制、解決人力短缺、提升統包工程效率及成本管控。

面對近年工料雙漲的挑戰，新亞建全面執行「工程預算模型管控」。透過資料庫運算與 AI數據分析，及早預警工程中的成本差異，並與包商進行協調，將超支風險降到最低。

新亞建指出，這是公司近年轉虧為盈的重要關鍵。

達欣工是透過建築資訊塑模（BIM與AI輔助）將平面與機電圖面立體化，並利用AI演算輔助程式進行管線衝突檢討及動態模擬，大幅減少實際施工時的誤差與修改成本。

皇昌則是成立全新宏昌基礎科技，負責施作大型油壓式挖掘機MASAGO、地下開挖支撐及基樁等，以一條龍方式，從材料供應到施工端，垂直整合，有效率掌控成本、進度及品質。

因應少子化挑戰，根基逐步推動施工自動化，舉凡噴漆及量測機器人已正式進駐工地，並導入AI輔助職安辨識系統。

在成本高漲、缺工等兩大挑戰，根基採取「發包拆分」與「彈性採購」策略因應。

工信工程全面導入AI系統以翻轉傳統營建模式，以AI克服缺工與高難度工程挑戰。

在專案與工程控管上，利用AI系統最佳化資源配置，精準控管整體工期、預算、成本與原物料使用，確保大型公共工程（如淡江大橋）達成最佳品質並如期完工。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260627700531-430601?utm=copy_link