為配合捷運東環線Y31站及Y32站施工期間，降低對瑞光路交通影響，仍須維持現有車道數，因此現在的人行道將來要當道路使用，作為施工及交通維持動線，故自115年8月29日至30日(星期六、日)，Y31站洲仔立體停車前；及Y32站瑞光路302號前、精誠資訊大樓前將進行樹木移植或移除作業，工程配合辦理部分樹木移植與移除後，在後續人行道尚未削減前，會先將樹穴以混凝土填平，全力保障民眾通行安全。 本次樹木處置均經專業審查，施工前已由園藝、森林、景觀等專業團隊進行評估，並邀請專家學者審查，相關移植及移除均依規完成程序；同時透過施工說明會向地方說明，相關計畫也公開於捷運局官網。 捷運局重視都市樹木與生態環境，施工期間會盡量降低對樹木的影響。工程完工後，將配合環境復舊及景觀設計進行樹木復植，在符合植栽條件及整體景觀規劃下，持續提升周邊綠化環境。 捷運東環線是為城市交通而興建，便捷的捷運路網可大幅提升民眾搭乘意願，降低私人運具使用率，不僅可解決內湖地區交通問題，更有助於節能減碳，讓建設與綠意取得平衡。 

捷運工程局第一區工程處服務專線：（02）2896-9633 

監辦土木第十工務所：（02）2797-0533 

施工廠商皇昌營造股份有限公司：（02）2835-0096

資料來源:https://www.dorts.gov.taipei/News_Content_table.aspx?n=41977EB83537C82B&sms=72544237BBE4C5F6&s=645D2A227FEFF7B0

AI效應下，企業辦公室升級搬遷潮升溫，推升台北市A級辦公室租金、去化同步走強。北市商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

AI效應下，企業辦公室升級搬遷潮升溫，推升台北市A級辦公室租金、去化同步走強。

第2季A辦平均開價升至每坪3,576元，季增0.29%，空置率則下降0.54個百分點至8.86%；企業租賃需求持續向交通便利、硬體新穎的優質商辦集中，核心商圈租金可望維持高檔。

國泰房地產最新辦公室租金指數顯示，第2季台北市B級辦公室平均開價每坪2,118元，季增0.47%；A、B級辦公室租金均較上季上揚，顯示企業租賃需求仍具韌性。

議價空間方面，A級辦公室平均議價率為10.66%，較上季增加0.27個百分點；B級辦公室議價率為10.37%，與上季大致持平。B級辦公室空置率為4.72%，較上季增加0.3個百分點，整體仍處穩定區間。

業界分析，企業辦公室升級需求已成為支撐台北商辦市場的重要力量。疫情過後，企業更加重視員工健康、ESG及辦公環境品質，選址條件逐步向硬體設備、節能效率及交通便利性傾斜。自2024年起，企業升級搬遷需求已恢復至疫情前八成以上，部分租戶對優質商辦租金的接受度也隨之提高。

觀察主要商圈，北市信義計畫區平均開價每坪4,288元，季增0.21%，持續穩居台北市商辦租金最高區域；敦北民生路段每坪3,183元，季增1.05%，為六大路段中唯一漲幅超過1%的商圈。

另外，南京松江、忠孝襄陽、仁愛敦南及民生建國路段，平均開價分別為每坪3,356元、3,180元、2,938元及2,703元。其中仁愛敦南季增0.36%，其餘三個路段均與上季持平，顯示核心商圈租金維持高檔。

空置率是第2季變化最明顯的指標。南京松江路段空置率大幅下降5.85個百分點至9.82%，改善幅度居六大商圈之冠，反映區內商辦去化加快；敦北民生及信義計畫區也分別下降至8.08%及8.75%。民生建國路段空置率僅2.7%，持續為六大商圈最低。

相較之下，忠孝襄陽路段空置率增加1.14個百分點至22.11%，仍為六大商圈最高，顯示企業搬遷需求明顯向硬體較新、交通便利及區位條件較佳的大樓集中，商辦市場分化持續擴大。

國泰房地產分析，第2季台北市辦公室市場延續穩健走勢，開價、議價率及空置率均未出現劇烈波動。隨企業升級搬遷需求延續，核心商圈及優質A辦租金可望維持支撐。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9709495?from=edn_subcatelist_cate

台北市年底前將有四棟新商辦完工，新增約2.1萬坪可租賃面積，但因部分新案預租佳、部分空間保留自用，短期供給衝擊有限。世邦魏理仕預估，北市商辦供不應求格局可望延續至2028年初，之後隨新案大量完工，市場將轉向新舊辦公大樓爭搶租戶。

世邦魏理仕表示，企業辦公室升級需求持續升溫，近期租賃交易多數集中在交通便利、硬體設備新穎的A級辦公大樓，部分租戶對租金的接受度也有所提高。

疫情過後，企業更加重視員工健康、ESG及辦公環境品質，自2024年起，企業升級搬遷需求已恢復至疫情前八成以上，帶動新商辦去化速度優於預期。因此，年底前新增的2.1萬坪供給，相較整體市場規模仍然有限，短期尚不致造成明顯壓力。不過，企業陸續搬入新大樓後，原有辦公空間也將同步釋出。世邦魏理仕預估，未來數季市場至少新增1.2萬坪二次供給，屋齡較高、硬體設備較弱的辦公大樓，將率先面臨空置期拉長及招商壓力升高。

真正的供給高峰將落在2028年後。2026年至2029年間，台北市商辦總樓地板面積預計新增近25萬坪，相當於現有市場約兩成；其中A級辦公室供給增加35%，遠高於B級辦公室的4%，顯示未來供給與競爭壓力將高度集中在A辦市場。

世邦魏理仕認為，台北市商辦短期仍有企業升級搬遷及新案預租需求支撐，房東握有較強議價優勢；隨2028年後新增供給集中入市，新舊A辦房東將面臨更激烈的租戶競爭，市場主導權也可能逐步轉向承租企業。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9709496?from=edn_subcatelist_cate

圖／取自臉書「NEHS國立竹科實中官方FB（竹科）」。

明星會換人，明星學校其實也會。1987年，《遠見》創刊初期就曾討論「明星學校堅不可破？」當年家長為了把孩子送進升學率突出的台北仁愛國中，買房、遷戶籍甚至借戶口；近40年後，故事沒有消失，只是舞台換了。

2026年，高雄楠梓一所還沒有正式開學的新學校——藍田國小，一年級已經額滿，甚至因為鄰近台積電，被取名「台積國小」。其實，從仁愛、敦化，到竹北、青埔，再到楠梓，台灣父母追的還是「好學校」，只是，只是，「什麼叫好學校」，40年間其實已換了好幾套公式。

第一代明星學校：升學率就是校徽

早年的明星國中很簡單：會考試，就是明星。在高中聯考、大學聯考年代，一所國中的建中、北一女錄取人數，幾乎就是最直接的品牌排行榜。於是台北的敦化、仁愛、中正、金華等校聲名大噪，家長為了學區搬家，「孟母三遷」甚至變成房仲最熟悉的教育政策。1987年的《遠見》報導就已記錄，一些熱門學區出現一戶掛十多個戶籍的荒謬景象。

有趣的是，將近40年後，這些名字仍沒有完全退燒。台北市教育局115學年度核定26所第一階段額滿國中，其中仍可看到介壽、敦化、仁愛、金華、龍門、中正、天母、麗山等熟面孔；國小第一階段額滿學校也多達29所。

老牌明星校的優勢像老字號餐廳：未必裝潢最新，但招牌夠亮、校友夠多、家長口碑累積夠久。

然而，這已不是唯一的造星方式。

圖／全國首座全鋼構高雄「藍田國小」即將開學。取自臉書「雄愛學-高雄市政府教育局」。

第二代明星學校：建商還沒交屋，家長先問學區

當城市向外擴張後，明星學校開始跟著房地產移動。台北早年的明星學區多位於成熟市中心；到了新北、桃園、新竹，熱門學校則常長在重劃區旁。住宅愈新、年輕家庭愈多，學童自然集中，最後「新社區」與「新學校」彼此加持。

桃園115學年度10所小一總量管制學校中，青埔國小、青園國小、龜山樂善國小及文青國中小都位於近年人口快速成長的新興生活圈。

新竹縣更明顯。115學年度13所總量管制國小，包括東興、六家、十興、安興、興隆、嘉豐、文興等，大量集中於竹北及科技人口生活圈。

於是台灣出現一種很特殊的房市問候語：看房先不問客廳幾坪，而問「這戶是哪一間國小？」學校成了住宅配備，而且可能是最貴的一項。

圖／新竹高鐵站一景。蔡炆璇攝。（示意圖）

第三代明星學校：園區在哪裡，娃娃車就往哪裡開

近十多年，科技業又替明星學區加入新的變數。竹科、南科的共同特色，是大量吸引高學歷、收入較高、處於婚育期的家庭。當科技人才集體移入，教育需求不是線性增加，而可能在極短時間內爆發。而這正是為什麼高雄藍田國小如此值得觀察。

因應台積電楠梓布局與高雄大學周邊人口成長，高雄市府投入10.7億元興建藍田國小。學校規劃48班，現階段25班，一年級還沒正式開學就已額滿。但偏偏，距離不遠的甲圍國小，一年級僅19人。

這個反差揭露了一件事：科技園區的確會製造「教育熱區」，但不代表熱度平均灑在每所學校。

就像捷運出站後，左右兩邊房價可能不同；距離台積電只差幾公里，學校的命運也可能一冷一熱。

所謂明星效應，其實還混合了新社區人口結構、家長社經背景、校舍新舊、課程品牌、交通安全與同儕想像。

圖／全國首座全鋼構高雄「藍田國小」（模擬示意圖）即將開學。取自臉書「雄愛學-高雄市政府教育局」。

第四代明星學校：現在連「校舍顏值」都開始算分 

多年來關注教育與城市發展的《遠見雜誌》副社長李建興進而分析，近年的家長選學校，已經不只看升學。雙語、國際教育、科技、閱讀、實驗課程、運動、美感、永續，全部進入家長的比較表。甚至連校舍本身，都開始成為招生廣告。藍田國小就是極端案例。

全鋼構、BIPV太陽能、儲能系統、近零碳、保留200棵樹，再加上科技、英語與兒童哲學課程。它不是先靠十年升學成果累積名聲，而是「一出生就自帶品牌」。

這正是學校建築專家湯志民多年來強調的觀念。他指出：「學校是教育的空間，學校建築是支持與實踐教育的場域。」校舍不只是遮風避雨的硬體，而是課程的一部分。

換句話說，以前家長問「老師教得好不好」，今天還可能加問：「孩子每天待八小時的地方，長什麼樣子？」

於是老校也開始翻新。老舊校舍改建、圖書館美學化、操場更新、特色遊戲場、智慧教室與雙語環境，都可能重新改變家長對一所學校的第一印象。校園改造如果再搭配校長辦學理念與特色課程，就可能讓原本不起眼的社區學校重新「鍍金」。

但要注意，校舍可以翻新，教育品牌卻不能只靠油漆。漂亮校園若沒有好老師、穩定團隊與課程內容，很快就會從「網美學校」變成只是比較好拍照的學校。

每個時代，都有自己的明星學校公式

如果把40年的台灣明星國中小攤開來，大約可以看到四次轉變：1980、1990年代，明星＝升學率＋名師＋傳統口碑。2000年代後，逐漸變成明星＝學區房＋住宅品質＋家庭社經條件。竹科、南科崛起後，又加上科技聚落＋高所得年輕人口＋新興重劃區。到了今天，則進一步出現新校舍＋特色課程＋雙語科技＋永續美學＋城市品牌。

因此，明星學校從來不是一張永久排行榜，而比較像城市的人口心電圖：哪裡正在成長、哪裡吸引年輕家庭、哪裡產業起飛，往往幾年後就會反映在校門口。

不過，這也留下另一個更重要的問題。1987年，曾任教育部次長的交大校長阮大年接受《遠見》訪問時就說：「如果每所學校都能達到『明星』的水準，學生也就有了更多的選擇機會。」近40年過去，這句話仍沒有過期。

真正理想的城市教育，或許不是每隔幾年再造一所「台積國小」，讓家長搶破頭；而是讓一個孩子不需要父母買對房子、遷對戶籍，也能在家附近遇見一所值得期待的學校。當每一所社區學校都夠好，「明星學校」四個字，才可能真正失去炒作的價值。

資料來源:https://city.gvm.com.tw/article/132512

09/03 (13:30-17:00) 台灣綠能協會AI趨動綠能新趨勢&ESG應用實務論壇

歡迎會員們報名參加 https://www.ntpda.org.tw/lecture_detail.asp?sid=29169

資料來源:https://www.ntpda.org.tw/lecture_detail.asp?sid=29169

台灣正式進入超高齡社會，住了幾十年的房子，也開始面臨「能不能安心住到老」的考驗。內政部統計顯示，2025年底台灣65歲以上人口已占總人口20.06%；另一方面，全台屋齡30年以上住宅已超過550萬宅，「人老、屋也老」成為下一波居住安全的重要課題。

對高齡者而言，居家安全有時差的不是豪華裝潢，而是幾十公分。走道能不能讓輪椅通過、浴廁門夠不夠寬、門口有沒有高低差、馬桶旁有沒有扶手，都可能直接影響跌倒與照護風險。

不過要先釐清，現行法規所稱的「老人住宅」、「無障礙住宅」有不同適用範圍，不是所有住有長輩的一般公寓或透天厝，都必須全面符合相同尺寸標準。以下整理《建築技術規則》、《老人住宅基本設施及設備規劃設計規範》與《無障礙住宅設計基準及獎勵辦法》的重要尺寸，作為高齡住宅與老屋改造的實用參考。

1、戶內通路90公分　老人住宅共用走廊要140公分

高齡者從可以自行行走，到使用助行器、輪椅，對通道寬度的需求會明顯增加。

依無障礙住宅相關設計基準，住宅專有部分的室內通路淨寬原則不得小於90公分。

如果是法規定義下的老人住宅，共用室內走廊要求更寬，應達140公分以上，並在兩側設置扶手。

因此，90公分與140公分並不是互相矛盾，而是適用不同空間。

對一般家庭進行老屋改造來說，戶內主要活動路線盡量保留90公分左右的淨寬，可以讓輪椅、助行器與照護者通行更加容易。

2、房門至少80公分　部分主要入口要求90公分

傳統老宅最常遇到的問題之一，就是浴廁門太窄。

相關規範中，老人住宅一般門扇開啟後的淨寬原則應達80公分以上；無障礙住宅中，供特定房間使用的浴廁出入口淨寬同樣不得小於80公分，部分主要出入口或特定臥室入口則要求達到90公分。

這幾公分在一般人眼中差異不大，但對輪椅使用者而言，可能就是能不能順利進門的差別。

老屋翻修如果已經準備拆除浴廁門框，可以同步評估加寬，而不是裝潢完成後才發現輪椅進不去。

3、門檻最好直接消失　浴廁高低差控制2公分以下

高齡住宅設計的原則不是把門檻做矮一點，而是能沒有高差就不要有高差。

老人住宅相關規範對浴廁出入口規定，高低差應控制在2公分以下；室外引導通路銜接戶外出入口的門檻也有2公分限制。

無障礙住宅主要出入口則原則上採無門檻設計，如果確實無法完全消除，在特定條件下可設置3公分以下門檻，其中0.5至3公分部分必須進行斜角處理。

因此，「老人宅門檻一律2公分」並不精確。

對一般家庭來說，更容易記住的原則是：玄關、房門、浴廁能做平就做平。

4、輪椅操作看120公分　完整迴轉要150公分

輪椅需要的並不只是「通得過」，還要能轉向。

無障礙住宅相關基準中，許多主要出入口、房間及浴廁門附近，需要預留直徑120公分以上的淨空間，讓輪椅可以進行操作。

老人住宅的共用浴廁要求更高，在扣除馬桶、洗手台等固定設備後，應保留直徑150公分的輪椅迴轉空間。

因此120與150公分不是「空間不足就縮小」的上下限，而是不同使用情境的尺寸。

簡單理解就是：120公分偏向操作空間，150公分才能提供更完整的輪椅迴轉條件。

5、老人住宅臥室至少9平方公尺　最多住2人

《建築技術規則》對法規上的老人住宅臥室也有明確規定。

每間臥室居住人數不得超過2人，樓地板面積應達9平方公尺以上。

除此之外，老人住宅的床位配置還應考量上下床動線、避難需求與輪椅活動空間。

至於坊間常見「長輩床高一定要40至50公分」的說法，並不是上述老人住宅法規的統一強制標準，不宜直接當成法定尺寸。

6、浴廁至少4平方公尺　馬桶旁設L型扶手

浴廁是高齡居家安全最重要的空間之一。

依《建築技術規則》，老人住宅的浴室如果包含廁所，每一處樓地板面積應達4平方公尺以上。無障礙住宅相關基準也對浴廁空間、馬桶位置及扶手配置訂有要求。

其中馬桶旁的重要設備之一就是L型扶手，方便長輩起身、坐下及轉位。

淋浴空間則可設置固定或活動式防滑座椅。實務進行老屋改善時，也常搭配手持式蓮蓬頭、防滑地坪、降低浴缸跨越高度等設計，但部分項目屬於高齡友善設計建議，不能全部寫成法律強制要求。

7、地板防滑比漂亮更重要　扶手也不能隨便裝

長輩跌倒常發生在浴室、走廊及高低差位置。

老人住宅及無障礙相關規範都把地坪安全列為重要設計項目，浴廁尤其應避免使用容易濕滑的地面材料。

扶手也不是「牆上裝一根就好」。依不同空間與設計規定，扶手常見高度約在75至85公分範圍，還要考量抓握方式、連續性及牆面固定強度。

如果牆面本身無法承受拉力，就算裝了扶手，反而可能在長輩真正需要支撐時脫落。

8、夜間照明不可忽略　逃生低位燈45公分內

很多高齡事故不是發生在白天，而是半夜起床上廁所。

《老人住宅基本設施及設備規劃設計規範》要求照明規劃納入夜間照明，樓梯間、電梯門廳、走廊高低差與轉角等位置也要注意照明配置。

老人住宅逃生路徑更要求設置緊急照明燈，位置應在地板面以上45公分範圍內。

一般家庭雖然不一定適用相同法定要求，但老屋改造時，在床邊到廁所的路線裝設感應式夜燈，仍是成本不高、效果明顯的高齡友善改善方式。

9、老人住宅浴廁、臥室要有呼救系統

老人住宅除了避免跌倒，也要考慮事故發生後能不能立即求援。

相關規範要求，浴廁及臥室應設呼救系統，門廳與樓梯出入口附近也須考量緊急呼救設施，並與管理服務系統連結。

一般家庭未必要安裝整套社區型系統，但可以用緊急按鈕、穿戴裝置、跌倒偵測器或智慧居家設備達到類似效果。

高齡友善宅9個關鍵尺寸一次看

550萬老宅真正面臨的是「住到老」改造

台灣進入超高齡社會後，高齡住宅最大的市場可能不只是新建養生村，而是數百萬戶既有住宅如何完成「在宅老化」。

對一般家庭來說，法規上的老人住宅標準不代表家中走道只有80公分就屬違法，但這些尺寸提供了一套很實際的檢查方向。

浴廁先消除高低差、地板改成防滑；門口太窄就趁裝修加寬；馬桶與淋浴區增加扶手；夜間活動路線補足照明；條件允許時保留輪椅活動空間，都可能比昂貴裝潢更直接影響長輩未來10年、20年的居住品質。

高齡友善住宅真正的核心，不是把房子改成「老人院」，而是讓人在年輕、育兒、受傷、行動不便到高齡的不同人生階段，都能安全使用同一個空間。

編輯註：本文整理《建築技術規則》建築設計施工編老人住宅相關規定、《老人住宅基本設施及設備規劃設計規範》及《無障礙住宅設計基準及獎勵辦法》等公開資料。各規範適用對象及空間不同，本文尺寸主要作為高齡友善住宅規劃與既有住宅改善參考，一般住宅是否依法須符合相關規定，仍應依建築用途、申請項目及主管機關審認結果判定。

資料來源:https://94m.com.tw/articles/f1eeae

降溫許久的房市景氣再現春暖花開跡象。國泰金20日公布的8月最新調查顯示，民眾買房意願指數連四月上漲來到-36.2，創下近五年新高，賣房意願指數-32.4，同樣連四月上升，並寫五個月新高，低迷許久的房市似有逐步回溫趨勢。

降溫許久的房市景氣再現春暖花開跡象。國泰金20日公布的8月最新調查顯示，民眾買房意願指數連四月上漲來到-36.2，創下近五年新高，賣房意願指數-32.4，同樣連四月上升，並寫五個月新高，低迷許久的房市似有逐步回溫趨勢。

另一方面，近年來股市大多頭，創造出顯著的財富效果，是推升房市買氣的重要關鍵。銀行主管認為，台股大漲帶來的資金收益與財富，部分轉化為實質的購屋資金，對房市確實產生拉抬力量。

也有銀行主管說，國泰金調查顯示，高達68％的民眾預期今年通膨率高於2％，平均預期值達2.3％，促使具有抗通膨特性的實物資產，再度受到重視，或許也是近期房市出現落底回春跡象的另一主因。

近年來，央行祭出一系列打炒房措施，促使房市景氣明顯降溫。不少建商向央行請命「別再打房了!」不過，從央行近期釋出訊號來看，短期內解除管制機率很低。

央行關注的房市三指標：「銀行不動產貸款集中度」、「無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率」及「民眾對房價的預期」，數據顯示確實朝央行希望的「軟著陸」方向發展，不過，財政部「新青安3.0」房貸專案剛上路，央行需要一段時間觀察後續效應，房市管制短期內恐難鬆綁。儘管房市已有落底回溫跡象，對照央行打炒房前的熱銷榮景，短期內恐怕「回不去了」。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260821000234-260202?chdtv

若符合公益出租人或社會住宅包租代管資格，可適用1.2%的優惠稅率，同時還能享有綜合所得稅及地價稅等相關租稅優惠。（資料照）

大專院校即將開學，正值學生租屋旺季，不少房客常遇到房東以「申請租金補貼會增加稅負」為由，不願配合申請或順勢調漲租金。

對此，新竹市政府表示，市府表示，除配合中央推動租金補貼政策，實質減輕租屋族經濟負擔外，市府也積極透過「公益出租人」的租稅優惠措施，提高屋主出租意願，讓青年學子、新鮮人及租屋家庭都能租得到、租得起、住得安心。

在房屋稅2.0新制上路後，針對非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵，稅率調高為2.6%至4.8%。為鼓勵多屋族釋出空屋，若房屋出租申報租賃所得達當地一般租金標準，適用稅率可降至1.5%至2.4%，與未作有效利用的空置房屋相較，最高相差3倍之多。

而若符合公益出租人或社會住宅包租代管資格，更可適用1.2%的優惠稅率，同時還能享有綜合所得稅及地價稅等相關租稅優惠，進一步減輕租稅負擔。

市府指出，所謂公益出租人，是指住宅所有權人將房屋出租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經主管機關認定者。各縣市政府完成租金補貼資格審查後，會主動將符合資格名冊通報稅捐稽徵機關，由稽徵機關逕行按1.2%優惠稅率核定，房東無須另行提出申請。

此外，於簽訂租賃契約時，需留意租約上的「出租人」必須與「房屋稅納稅義務人」為同一人；若由親屬代為簽約，造成出租人與納稅義務人身分不一致，即無法認定為公益出租人，也將無法適用相關租稅優惠。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28666

租屋看板。圖／台灣房屋提供

台灣房屋觀察內政部申請租金補貼資料，2026年上半年有效租約租金統計，台北市套房租金最高的並非蛋黃區，而是內湖區，總月租中位數為19500元，其次為松山區1.9萬元，大安和信義區1.8萬元。

至於分租套雅房，最貴則在松山區，也要1.2萬行情。

另外觀察租補房客各區契約數量中，套雅房租賃最熱門的為中山區；全台北分租套雅房租金中位數在萬元以下的區域，為士林、北投、中正、文山，租屋族較有機會租到萬元有找的物件。

整體來看，台北市獨立套房租金總價中位數為1.5萬元，和去年同期相同，不過分租套雅房為9800元，較去年的9300元，小增500元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於租金補貼設有申請人所得財產上限，以台北市來說，租客家庭成員平均每人每月的所得，應低於6.1萬元，也就是說若為單身者，年薪需在73萬以下才有機會申請。

由於該資料排除了高所得民眾的租賃案件，較能反映出一般基層上班族的普遍租賃狀況，但也使得以租金補貼為樣本的統計數據，行情通常會較一般市場認知略低，若想要在台北租地段好，物件新的租客，預算就得更高。

資料顯示租補申請者中，租金最高的區域在內湖，張旭嵐分析，內湖雖然不是傳統台北市蛋黃區，不過因為有內湖科技園區，就業員工數將近23萬人，這類科技新貴工作穩定，但工時長，且考量內湖上下班塞車問題，乾脆就近租屋，因此衍生龐大的套房租賃需求，成為北市套房租金中位數最高的區域。

進一步觀察，獨立套房和分租套雅房中位數行情，價差最大的是在內湖，達8720元，大安區也差8000元，文山區和南港區的價差7500元排名第三。而差異最小的是萬華區，僅差3500元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，獨立套房具有獨立門牌，單一門戶進出，安全性和隱密性較高，不過租金也高，較適合進入社會已久，有穩定收入，和對生活品質要求較高的上班族。

分租套雅房，多半是公寓或透天隔間，因為室內牆隔音效果較差，還可能需要共用客廳、廚房、洗衣機甚至浴室等公用區域，同戶不同室的鄰居生活起居或衛生習慣不同，也容易引起糾紛，但因為租金實惠，不少薪資較低的上班族，或是預算有限的大學生，就願意屈就分租套雅房。

陳定中分析，內湖獨立套房與分租套雅房價差大，應是園區就業族青睞的新穎電梯物件行情不俗，但德明科大、康寧大學、戲曲學校等大專院校周邊，租賃物件以老屋隔間分租居多，租金因租客以未出社會的學生為主體，總價相對低廉，也拉開內湖不同產品間的價差。

價差小的萬華區，租賃套房較熱門的區域為西門町商圈，由於商業密集，不乏住商混合大樓的物件，屋齡高，室內坪數較小，較非一般上班族偏好的租賃型態，因此不管是獨立或分租套房的租金行情都不算高。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9700737?from=edn_subcatelist_cate

看屋示意圖。圖／Ｇemini AI生成

農曆七月到來，傳統上被視為房市淡季，不少民眾擔心「鬼月不宜買房」，認為看屋人潮減少、成交量下滑，房價也可能因此鬆動，不過，若回頭檢視近10年房價數據，結果卻與傳統印象大不相同。市場專家指出，鬼月未必是房價下跌的魔咒，真正影響購屋時機的，反而是政策、資金與買賣雙方的價格認知；對有自住需求的買方而言，民俗月甚至可能創造相對有利的議價環境。

10年數據打破鬼月魔咒 Q3房價上漲機率達8成

根據內政部不動產資訊平台過去10年資料觀察，全國房價在第三季並非年年下跌，反而有高達8成的年份呈現上漲；近10年僅2016年、2025年第三季出現房價下跌，季跌幅分別約0.1%及2.1%，其餘8年房價均呈現上漲，季漲幅約介於0.5%至2.2%，換言之，「鬼月＝房價下跌」並沒有明確的數據支撐。

屋比房屋總經理葉國華表示，農曆七月諸事不宜，主要是長期民俗文化形成的約定成俗觀念，但隨著時代演變，現代購屋族對鬼月禁忌的重視程度已逐漸降低，房市交易也不再全面避開農曆七月，因此過去認為鬼月房價必然下跌的說法，已缺乏實際市場數據支持。

葉國華指出，從房價表現來看，第三季房價走勢仍取決於整體市場供需，而不是單純受到農曆七月影響，尤其房市本身就是區域性市場，不同城市、產品與價格帶的表現差異很大，若只因進入鬼月就預期房價一定會大跌，恐怕容易錯判市場。

鬼月買氣降溫不等於需求消失 反而可能增加議價空間

相較於房價，鬼月對交易量的影響可能更為直接，中信房屋研展室副理莊思敏表示，早期民眾對農曆七月的忌諱較深，確實可能減少看屋、簽約及搬遷等行程，由歷年有鬼月的Q3建物買賣移轉量普遍呈現季減可見一斑，不過近年觀察，民俗月對房市的影響已逐漸淡化，目前不少買賣案件仍會正常進行，較常見的做法，是買方在民俗月前完成看屋、議價甚至簽約，再將交屋、搬遷或入住安排在民俗月結束後，而這也代表鬼月造成的市場降溫，部分其實只是「交易時間遞延」，而非購屋需求真正消失。

而且當鬼月市場看屋人潮減少時，反而可能為有意購屋的買方創造談價空間，莊思敏指出，民俗月期間競爭買方減少，若物件本身條件不錯、屋主又有換屋、資金調度等出售需求，面對有誠意的買方時，價格談判可能相對具有彈性，因此，鬼月該關注的並不是「房價會不會跌」，而是能不能找到願意讓價、且價格原本就合理的物件，若民眾只是期待房價因鬼月全面下跌，反而可能錯過適合的產品。

房市真正壓力不在「鬼」　買房仍要看政策與資金

在兩位專家看來，現階段房市真正的壓力來源，其實並非農曆七月，而是央行信用管制、房貸資金環境，以及買賣雙方對房價的落差。

莊思敏表示，目前房市仍處於政策調整後的盤整階段，購屋族是否進場，主要取決於貸款條件、利率、資金能力與房價合理性，即使鬼月過後，若信用管制與資金環境沒有明顯改變，房市也不會因為「鬼月結束」就立即出現全面反彈。

她指出，對自住族而言，反而可以把民俗月視為觀察市場的窗口，看屋人潮減少時，更容易冷靜比較不同物件，也有較充裕時間檢視實價登錄、屋況、社區管理及未來轉手性。

葉國華則提醒，房價是否值得買，不能用「鬼月」或「非鬼月」簡單判斷，真正重要的是成交行情與物件條件，尤其現在市場已從過去「賣方市場」轉向「買方市場」，與其等待一個不存在的「鬼月大跌」，不如市場人少時多看、多比、多談，挑選價格與條件真正符合需求的產品。

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