財政部中區國稅局表示，個人依房地合一稅制辦理自住房屋、土地交易，只要符合已於原自住房地辦竣戶籍登記並實際居住，且出售前1年內未出租、未供營業或執行業務使用等要件，無論「先購後售」或「先售後購」，於出售舊房地與購買新房地之移轉登記日期間隔在2年內，即可依所得稅法第14條之8第1項或第2項規定，申請辦理重購自住房地之稅額退還或扣抵。惟重購取得的新房屋、土地，於重購後5年內須持續作為自住房地使用，不得改作其他用途或再行移轉（例如出租、出售或供營業或執行業務使用），否則需依規定追繳原退（抵）稅額。

該局近期查獲，納稅義務人甲君原於111年間核准退還重購稅額新臺幣434,572元，卻將重購自住房屋出租他人使用，已違反重購後不得改作其他用途之規定。該局遂依所得稅法第14條之8第3項規定，於114年間追繳其原扣抵稅款，提醒民眾務必注意重購自住房屋之實際使用情形，以免損及自身權益。

該局進一步說明，如經核准退還或扣抵稅額後，在重購後5年內因下列情形致戶籍遷出、或未設籍於該房屋，但經查明仍為自住使用，且無出租、營業或規避稅負之安排者，仍得認定未改作其他用途，不需追繳原退（抵）稅額：1.未成年子女因就讀或預備就讀之學校要求於學區設籍；2.納稅義務人或其配偶因公派駐國外；3.原所有權人死亡；4.其他經查證仍屬自住使用之情形。

民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。

新聞稿聯絡人：臺中分局 綜所稅課 陳彥奇
電話：（04）22588181轉243

資料來源:https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=5672ead97d264a72b3e44725b67c39ef

AI產業擴張、台股創高，今年房市可望脫離谷底，尤其是輝達總部簽約後，為區域房市注入強心針，專家認為，當科技園區結合重劃區開發、重大建設與國際企業話題，預售市場買氣就機會逆勢恆溫。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，科技園區與產業聚落若搭配區域利多，於現況來說還是有機會逆勢恆溫，北士科就為最指標的案例，一方面為台北市目前的最後重劃區，另一方面也有雲端產業的規劃，加上輝達話題、高價建案齊聚、水岸景觀、輕軌機能等因素，且腹地不大容易飽和，都增添價量優勢。

如今北投區揭露來到單坪110、120萬元以上的高價案幾乎都集中在北士科，且賣破150萬元的區域最高價指標案也已公布倒數完銷資訊，顯然當地區域名氣與品牌建商都讓市場買單，另還有遠雄、樺輝、璞真、璞園、炎州、力麒等建商案排隊公開，可期度不在話下。

陳炳辰指出，南港區在近年因商辦、商場齊聚，又有東區門戶計畫，以及本身的三鐵共構機能，且展覽館場也提供商業聚落發展，亦搭上輝達辦公室的討論熱度，能見度揮別過去市中心外圍或傳統工業形象，住宅房市也起飛，像是昆陽生活圈的新案聚集，高價也達每坪150萬元，而重陽生活圈、經貿園區、南港車站周邊新案都是站上單價百萬元。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9331951?from=edn_subcatelist_cate

統計近3年股市、房市、黃金等資產價格變化，2023與2024年都是三者齊漲的表現，不過2025年受到政策抑制，房市今年價格出現微幅減少，股市卻創下新高，黃金表現更為勇猛，光今年漲幅就高達7成。

金蛇年股市出現大多頭行情，全年噴出萬點，市值突破百兆元，黃金也是年漲7成，黃金今年成為市場的大黑馬，2025年全球貴金屬市場上演罕見大多頭行情，黃金、白銀今年全面暴漲，其中黃金年初至今漲幅接近7成，寫下1979年以來的最佳表現。

雖然國人股票、黃金甚至ETF等投資獲利豐厚，但資金並未青睞房市，房市一手預售交易年摔7成，成屋的交易量建物買賣移轉棟數也大幅衰退，呈現股房背離走勢，背後原因並不是房市基本面欠佳，而是受到房貸政策等抑制，民眾已經不認為房價只漲不跌。

不過房市過去一段時間也漲勢兇猛，根據房地合一稅收來看，長期持滿5年的屋主出售時也是獲利好幾百萬，對比今年股市表現也不會輸到哪裡去，只是風水輪流轉，畢竟房市還是居住正義重要一環，高漲的房價還是會受到執政者的關注，進而出手抑制。

國人的資產隨股市大漲而增加，房市多少也會受惠，近期就有聽聞有民眾投資記憶體大漲後，順利出場也把房貸清光，等待股市資金開始趨於謹慎後，也有可能部分資金回流房市，但在政策抑制下，房市還是呈現自用當道格局不變。

房市未來值得留意是供需市場的變化，近年的交屋潮不會短期內形成賣壓，主要這些年房價漲太多，屋主也會期待等到持有滿5年低稅後再轉手，但無形中也會累積未來市場出售的壓力，加上去年預售市場銷況欠佳，未來決定房市的可能會是這些供給的市場去化能力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。（信義房屋提供／王莫昀台北傳真）

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260214000401-260110?chdtv

金馬年到來，對房產業者來說，馬年不在奔騰。（圖／永慶房屋提供）

金馬年到來，對房產業者來說，馬年不在奔騰，戴德梁行董事總經理顏炳立就說，金馬年房市會走向「碎心戀」，房仲全聯會理事長王瑞祺更直指，房市5顆未爆彈將一觸即發，顯示金馬年房市不再是馬照跑、舞照跳的榮景。

顏炳立直言，金馬年定調為「碎心戀」，市場碎了、房價碎了、量也碎了，買錯房子的人，心也碎了，預估今年全台買賣移轉棟數將維持在26萬棟的低量，金馬年就是「等」，等資金、政策鬆綁、等買氣和量價回穩。

金馬年碎心戀　蛋白跌10%

對於買房的人期待房價下修，顏炳立認為，金馬年房價有望修正，蛋黃區緩跌約5%，蛋白區、蛋殼區跌幅將達10%，市場中大坪數修正壓力將比小坪數大。相比之下，工業地仍是搶手，受惠科技業發展，租金收益率將可上看3~4%。

房仲全聯會理事長王瑞祺也對金馬年房市悲觀以對，扣除預售屋完工交屋件數，實際上金蛇年中古屋買氣已跌至近30年低點，對房仲來說已是結構寒冬。目前房市已有5顆未爆彈，交屋海嘯疊加恐導致轉售潮湧入中古屋市場，房貸管制已經讓首購族、換屋族被擠出房市，中、小建商資金斷鏈風險恐持續出現，房價跌、全民財富蒸發，房仲、代銷恐出現倒閉潮。

房市5顆未爆彈　房仲代銷恐現倒閉潮

有別於顏炳立看衰房市，另一房產大老鄉林集團董事長賴正鎰則認為，金馬年房市呈現「量跌、價穩、蛋白區微跌」格局，預期今年下半年選舉利多挹注，有望回春，並建議政府放寬緊箍咒，才能避免房市硬著陸。

賴正鎰指出，金馬年陸續完工的交屋期貸款對保階段，卻面臨貸不到款、排隊撥款及利率偏高等三大問題，被迫延後交屋，開發商也礙於18個月開工令的壓力，被迫開工，希望政府鬆綁或取消土建融限制，放寬並拉高豪宅限貸令認定門檻，鬆綁房地合一2.0稅率及轉售限制，延續並擴大新青安優貸。

資料來源:https://www.peoplenews.tw/articles/investment-financialmgmt/16749

AI科技產業熱、輝達效應助攻，台北市三大科技園區宅持續看好。根據最新實價登錄，2025年台北市南港、北投及內湖等預售市場，在科技產業話題支撐下，展現強大韌性，其中以北投區漲最多，去年預售成交均價來到112萬元，年增高達12.9%，短短一年每坪大漲13萬元。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，受惠於北士科議題帶動，北投區價量進入上升段，再加上「達欣文萃」、「華固芙心」及「潤泰之森」等案大量交易帶動，成功將區域價位推升至高點。隨著輝達總部即將正式簽約，預計「母雞帶小雞」的抬轎效應將持續發酵。

根據統計，去年房市雖然受到央行第七波選擇性信用管制影響買氣低迷，但台北市有科技園區題材加持的區域，反而逆勢抗跌，北投區及南港區平均單價分別年增12.9%、3%，內湖區因進場個案不多，雖然導致下跌9.4%，但成交的預售指標個案「碧湖雲景」達每坪150萬元，創下區域新高，顯見儘管房市低迷，但台北市只要有科技園區、交通建設等議題加持，仍有創高價的能力。

林哲緯指出，南港區在建設與三鐵共構加持，去年區內最高單價的交易，依舊由「世界明珠」拔得頭籌，其高樓層戶單價直逼190萬元，再加上「南港國際SKYPARK」、「衡岄」等高價個案交易帶動，整體房價仍以小漲收關。相較之下，內湖區主要因為素地有限，缺乏指標案拉抬，而且去年整體個案以小量體住宅案為主，所以導致房價出現回檔。

住展雜誌企研室總監暨陳炳辰認為，具備金融、媒體，以及外商特性的內科，雖然數據顯示價格滑落，但應該是內湖區部分比較外圍的地段推出平價案的因素，但事實上內湖區的新案來到每坪110、120萬元都可被市場接受，不少都更、危老案持續推行，甚至傳出品牌建商身影，在區域機能上有捷運、賣場、純住、綠地等條件，還有租賃投報的發揮，兼之與市中心的比價效益，去年不佳的市況下都還有個案快銷，區域房市有一定的穩定性。

展望今年，台北市可以值得期待的新案不少，南港區將有潤泰新（9945）「南港之星」、長虹「虹創HCBD」商辦案、大陸建設「衡岄」等指標案亮相，北投區由「聯上智科」、「遠雄明玥」支撐熱度；內湖區亦有「湖芯AIT」、「友座詠青」等四案預計公開，顯示在AI與科技議題帶動下，建商依舊願意加碼進場。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9331948?from=edn_subcatelist_cate

▲中古屋示意圖。（示意圖／記者鄺郁庭攝） 

一位網友分享買房經驗，表示他15年前用800萬咬牙買房、背上700萬負債，如今回頭看，他說房子從來不是為了贏市場，而是在創業失利、投資翻船的人生低谷裡，撐住不被擊倒的最後一道防線。

買或不買，其實在問未來有沒有退路
網路上三天兩頭就有人吵：「到底該租屋一輩子，還是現在就衝買房？」年輕時大家算的是報酬率、漲幅與時機；但過了40歲，問題往往變成更現實的一件事：萬一人生失速，還剩什麼可以站得住腳。

▲中古屋示意圖。（圖／記者鄺郁庭攝）

一名上班族分享自身經驗。15年前，他以800多萬買下一間房，收入普通，房貸吃緊，卻還撐得住。他形容，當時不是眼光多好，而是覺得「總要有個不用擔心被趕走的地方」。

人生比房市殺，房子卻撐住了
之後的日子遠比房價走勢還刺激。他創業失敗，虧了三、四百萬；改玩股票，又賠掉差不多的金額，負債一度累積到700多萬。「那幾年不是追夢，是每天想著怎麼活下去。」他說。

▲中古屋示意圖。（圖／記者張菱育攝）

許多人好奇他為何不把房子賣掉止血。他坦白動過念頭，但最後沒出手，因為那是唯一不會瞬間蒸發的資產。生意會倒、股票會腰斬，但房子就算慢，至少不會突然歸零。

不求大賺，只求不輸光
15年後，房子市值約1500到1600萬，看似翻倍，但早被其他虧損吃掉。他的結論很直白：沒暴富，也沒崩盤。給年輕人的建議是，若打算長久落腳，買房不是為了贏，而是讓人生有本錢撐到最後。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3109580

▲買房最好要多看多比較。（示意圖／記者陳致平攝）

有不少民眾都認為，買房很看緣分和運氣，近日就有網友好奇，在知名網站上都找不到好的物件，不知道大家都是在哪裡看見心儀的房屋？對此也引來許多人點出關鍵，好的物件通常不會放到網路上，建議可以多看、多認識房仲，「好物件通常都是房仲通知」、「好的通常來不及放到網路上賣」。

該名網友在臉書社團《買房知識家【 M傳媒 】》表示，目前在網路上看到的二手屋大多屋齡都超過40年，不然就是頂樓加蓋，好奇大家都在哪找到喜歡的物件？

針對原po的疑問，許多網友也熱心回覆，「好的房子，沒上網就被盤走了，基本上掛在上面的都有一些問題」、「先一直看房子才會認識仲介，積極的仲介會幫你找適合的物件」、「多認識幾個仲介吧，很多案件A的都不會放上去」，同時也都建議原po不要急慢慢看，多看才能知道自己到底適合、需要什麼。

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3114076

今年過年，你還會去看房嗎？2026年房市誠實風向球
【M傳媒房產中心】

再過幾天就是農曆年了。
滑開手機，幾則房仲朋友的限時動態讓我停了很久。
背景有的是南部老家的三合院，有的是花蓮的海邊，
文案寫著：「入行十八年，第一次除夕到初五全休。有事請留言，開工統一回覆。」

十八年。

我忍不住想起他們每年過年的打卡照。
早些年，是在接待中心跟同事圍爐，桌上擺著沒空吃的便當；
後來變成「初四開工迎財神」；去年是「彈性排班，初六正常營業」。

今年，直接全休。

不只是個案。隨手滑過幾個房仲、代銷朋友動態，墾丁、花蓮、京都....回老家過年。
這條動態牆，比任何一份房市季報都誠實。

房市年節效應真的失靈了？

三年前，過年對房市而言，是全年最熱的「前哨戰」。
疫情鎖國那年，春節檔期，北台灣預售屋來人量年增三成。
兩年前升息剛起，建商照樣推案，房仲依舊帶看。
去年信用管制發酵，成交量萎縮，部分業者開始「彈性休假」。

今年，全台房仲代銷集體放年假。

這不是巧合，也不是偷懶。
這是市場走到「買方全面觀望」階段結果。
房仲是逐水草而居的游牧民族，哪裡有成交，哪裡就有他們。
今年過年，他們選擇回家，不是因為不想賺，而是去了也沒人。

買方在等什麼？
如果前幾年的關鍵字是「追」，今年的關鍵字是「等」。

第一，等價格更實在
不是崩盤，而是等「實價登錄跟上現實」。代銷說已讓利，不如等數字證明行情。

第二，等銀行過得去
這是最無奈的等。鑑價跟不上房價、自營商成數被砍、第二戶貸款腰斬。
很多人頭期款準備好，最後卻卡在銀行那一關。

第三，等自己心裡過得去
怕現在買了，明年跌更多；怕現在不買，明年又漲回去。
衝動決定的懲罰，比錯過更痛。

觀察年節效應失靈的三個原因

價格預期逆轉
過去是怕年後漲價，年前先卡位；現在是怕年後續跌，年前先觀望。

政策干預深化
央行信用管制、銀行鑑價嚴格、貸款成數下調...過完年就消失？不可能。

購買力斷層
房價漲了四年，所得沒跟上，真正自住需求才是市場主角。

年節效應失靈，不是今年才發生，而是今年，沒有人再假裝它還存在。

問題來了：今年過年，你會看房嗎？
還是，像那位十八年房仲朋友一樣：今年終於決定，好好放個假？

留言告訴我，你是追市場、觀望市場，還是終於放手？

資料來源:https://94m.com.tw/articles/3ad02c

2025臺北市熱門路段房價&租金索驥上線

農曆新年即將來臨，連假期間與親朋好友歡聚之際，不妨一起暢玩北市特製版新春桌遊。臺北市政府地政局依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2025臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並以臺北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如臺北地政找房+全新功能「大專院校租金地圖」等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，一路「奔馳北市」輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。

新成屋房價忠孝東路三段最高、中古屋房價忠孝東路五段連2年居冠

地政局針對2025年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2024年相較之變動幅度及排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。

圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖

新成屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路三段（187萬元/坪）、敦化南路一段（179萬元/坪）及復興南路二段（176萬元/坪），另外前10名有7條路段位於大安區（詳圖2）。中古屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路五段（111萬元/坪）、忠孝東路四段（110萬元/坪）及仁愛路四段（106萬元/坪），前10名有7條路段位於信義區；其中忠孝東路五段除連續11年位居前10名，2025年更蟬聯中古屋單價冠軍路段（詳圖3）。

新成屋清江路、中古屋溫泉路房價最親民

新成屋單價相對較親民的路段，依序為清江路（51萬元/坪）、奇岩路（52萬元/坪）、稻香路（63萬元/坪）。中古屋則依序為溫泉路（47萬元/坪）、興隆路三段（53萬元/坪）及萬大路（60萬元/坪）（詳圖3）。分析前開路段共同條件，多數距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。

圖2：2025臺北市熱門路段房價索驥─新成屋

圖3：2025臺北市熱門路段房價索驥─中古屋

出租屋房租忠孝東路四段最高，中和街房租最親民

出租屋熱門交易路段月租金單價前3名依序為忠孝東路四段（2,390元/坪）、市民大道一段（2,199元/坪）及農安街（2,118元/坪），其中前10名有6條路段位於中山區；月租金單價相對較親民的熱門路段，分別為中和街（985元/坪）、和平西路三段（1,097元/坪）及萬大路（1,102元/坪）（詳圖4）；其中中和街連續6年皆為租金最親民之熱門路段。

圖4：2025臺北市熱門路段租金索驥─出租屋

2024 v.s. 2025新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定

為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2024v.s. 2025』比較表」（詳圖5至圖7），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2025年新成屋熱門路段，共有29個路段為新進榜，創下歷年最多；中古屋及出租屋熱門路段則分別有7個及4個路段為新進榜，變動相對穩定。

圖5：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-新成屋

圖6：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-中古屋

圖7：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-出租屋

買租問題全攻略，臺北找房資訊多

遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略買租問題，此外，地政局再加碼推薦「臺北地政找房+」平台，結合建物房價及租金履歷、捷運房價租金地圖、大專院校租金地圖，地圖瀏覽+主題找房都好用。最新的房市買租價格、最豐富實用的交易資訊，攏馬底家，馬上奔馳體驗2025臺北市熱門路段房價&租金索驥！

資料來源:https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=517A58564C0F1D21

春節連續假期國道交通疏導措施。（圖由高公局提供）

春節連續假期即將到來，交通部高速公路局今天（11日）提醒，預估將有大量返鄉及出遊車潮湧入高速公路，高速公路局也整理各國道管制措施提醒用路人。

高公局提醒，春節連假將以過年返鄉及旅遊為主，為維持高速公路合理行車服務水準，研擬應變計畫及規劃交通疏導措施，包括匝道封閉、高乘載管制、匝道儀控、增加開放路肩及相關收費措施，請民眾多加留管制時段意並配合。

另外，高公局提醒，依過往經驗，高速公路常見故障車輛，多因缺水、缺油、缺電、爆胎或其他無法啟動等因素所致。由於高速公路行車速度快，一旦車輛於行駛中發生故障，不僅影響交通順暢，更可能引發追撞事故，造成嚴重傷亡。

高公局呼籲，用路人平時即應確實做好車輛保養，連假長途行車前，更應加強檢查五油（燃油、機油、動力方向盤油、煞車油、變速箱油）、三水（引擎冷卻水、電瓶水、雨刷水），以及輪胎胎紋、胎壓與外觀是否正常；同時留意儀表板警示燈是否亮起，並注意引擎運轉是否出現異音（可能為機件或皮帶異常），以確保行車安全。

至於行車途中如發現車輛過熱、冒煙、異味、異音、異常抖動或儀表板警示燈亮起等異常徵兆，應立即握穩方向盤、開啟方向燈，並放開油門使車輛逐漸滑行至路肩停靠。

停車後開啟危險警告燈，確認安全無虞後，於車輛後方50至100公尺處擺放車輛（三角）故障標誌，並請所有人員下車，面對來車方向前往護欄外或其他安全處所等待救援，同時儘速利用1968 App一鍵報案功能或撥打1968 專線請求協助。

車輛保養及檢查。（圖由高公局提供）

資料來源:https://features.ltn.com.tw/spring/article/2026/breakingnews/5339886