日前因米克拉颱風外圍環流及西南風影響，各地出現豪雨災情。財政部台北國稅局提醒，民眾若因豪雨造成房屋、車輛、貨物或其他財產損失，可依「拍照存證、檢附文件、申請減免」三步驟辦理稅捐減免，並於災害發生後30日內提出申請，維護自身權益。

國稅局表示，民眾遭受災害後，應先拍攝受損情形留存證據，再備妥相關證明文件提出申請，稅捐機關將秉持從寬、從速、從簡原則，協助受災民眾辦理各項稅捐減免。

依規定，包括綜所稅、營所稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、娛樂稅、房屋稅、牌照稅、地價稅等九稅目，可依據受災情形，向國稅局或地方稅稽徵機關提出減稅申請，不同稅目適用條件及申請期限各有不同。

以常見情況為例，個人因災害造成財產損失，可於災害發生後30日內申報綜所稅災害損失；營利事業若因災害導致原物料、商品、固定資產或設備受損，也可依規定申請災損。

若查定課徵營業人（如小商家）承受災損，可在災後提出申請，一情況調減銷售額。

若貨物稅或菸酒稅廠商，導致已稅或免稅貨物消滅或受損而無法出售，可申請退稅或銷案。

若房屋毀損達三成以上，可申請房屋稅減免，應在房屋稅開徵40日（即每年3月22日）以前或災害發生日後30日內申請；土地因山崩、地陷、流失或沙壓等因素導致無法使用，也可申請地價稅減免，應在地價稅開徵40日（即每年9月22日）以前或災害發生後30日內申請。

至於汽車及151cc以上機車，若因災害受損停駛或報廢，也可申請減免使用牌照稅。

此外，國稅局提醒，若因天災等不可抗力因素無法在法定期間內繳納稅捐，也可依規定向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納，其中延期最長12個月，分期最長可達36期，以減輕受災期間的繳稅負擔。

國稅局表示，民眾除可臨櫃或郵寄辦理外，也可透過財政部網站災害協助專區查詢相關資訊，或利用財政部稅務入口網線上申請稅捐減免，快速完成申辦程序。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9596124?from=edn_subcatelist_cate

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冒雨發放慰問金 部分市民不滿願即刻改進

台北市長蔣萬安26日前往參與115年台北市民政團隊聯合頒獎典禮，會前受訪時表示，台北市遵循中央天然災害停止上班上課的作業辦法，訂定雨量的停班課標準，也對於山區有彈性的做法跟因應。（杜宜諳攝）

米克拉颱風外圍環流挾帶豐沛雨量，台北市25日傳出多件災情，其中內湖區多處嚴重積淹水。市長蔣萬安26日表示，據統計北市昨日時雨量前10名，有7處都在內湖，對於造成受災居民不便，有些地方確實可以做得更好，願意即刻改進，他昨也慰問受災戶，並一一發放1萬元的慰問金，也承諾補助方案一定從寬、從優發放。

蔣萬安昨一早至0625水災第3次工作會報時表示，市府從25日晚間到入夜持續緊盯雨勢狀況，25日上午強降雨期間，內湖時雨量就已超過100.5毫米，甚至10分鐘的雨量也超過23.5毫米，屬短時間的暴雨、強降雨，且已經超過台北市78.8毫米的降雨容受力。

蔣萬安說，氣象團隊也指此次是非常特殊的狀況，但市府相關單位都有定期做各項清疏，特別在汛期前、汛期期間也都有定期巡檢，所以當雨勢趨緩，排水非常快速。

蔣萬安強調，他上任第1年即拍板65億的治水經費，包括各項大型抽水站的擴建、新建，還有包括7月即將動工的敦化北路地下貯留管的大排工程等，要讓北市整體排水系統的容受力從78.8毫米提升到88.8毫米，提升整體的治水韌性。

此外，蔣萬安昨上午冒雨到金龍路積淹水路段慰問民眾，並一一發放1萬元的慰問金，有淹水住戶說，還好水來得快、去得也快。蔣萬安說，會請區公所從寬、從優發放災害金，最高給予2萬元，承諾補助方案一定會盡速辦理。

由於許多市民到市長臉書留言表達怒氣，是否要對市民表達歉意？蔣萬安回應，25日各單位即刻採取緊急應變措施，災害應變中心也立即開設，但對於造成受災居民生活不便，甚至一度交通不方便，有些地方確實可以做得更好，也要求工務局在機具調度部分可以更即時、快速，自己也願意即刻改進跟精進。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260627000435-260107?chdtv

臺北市政府立即啟動災害救助機制，及時協助受災市民、儘速恢復正常生活

★ 每戶淹水戶造冊勘查，核發慰助金1萬元。

★ 啟動水災救助程序，市府秉持從速、從寬、從簡原則，主動認定、加快補助及發放慰助金

★ 水災救助標準與核發金額

針對實際居住之家戶（原則上一門牌以一戶計算）。 

(1)住家淹水就助

     100 公分以上：每戶核發 2 萬元。

     50公分 ~ 未達 100 公分：每戶核發 1 萬元。 

(2)土石流住屋受災救助

     土石流入室達 30 公分以上：每戶核發 2 萬元。

(3)未達上述標準，但因災致生活陷困者之救助

     淹水20公分 ~ 未達 50 公分，或土石流未達30 公分「致生活陷入困境」者，可向區公所提出急難救助申請。

★ 小提醒：  

(1) 拍照存證: 清理前先拍下家具、雜物的水痕高度與受損照片。  

(2) 如何求助：由區公所針對較嚴重區域主動勘災，受災家戶亦可向居住地區公所提出救助申請。  

(3) 勘查認定: 公所人員會到場確認損害，儘快核發災害救助金。  

(4)申請稅務減免:  房屋或車輛受損，可檢具事證向稅務單位洽詢減免。

資料來源:https://dosw.gov.taipei/News_Content.aspx?n=91F35523B74F69AC&sms=87415A8B9CE81B16&s=CF23447A9D6525F7

台北地政雲推出「整體開發區專區」新功能，以直覺式的地圖與視覺化的圖表，輕鬆解讀、快速掌握區段徵收與重劃區完整房市資訊，想知道熱門的北士科、內科、南軟或信義計畫區共同點，民眾與業界都可以一指秒懂，並精準掌握黃金開發區的房市密碼。

地政局指出，民眾想知道北士科、內科、南軟或信義計畫區有共同點，這些公共設施完善、引領台北經濟的黃金熱區，都是源自於「整體開發」帶來的城市蛻變，台北地政雲全新推出「整體開發區專區」，例如「北士科、信義計畫區」熱什麼？地政雲都找得答案。

地政局指出，每當看到「北士科房市交易熱絡」或「信義計畫區商辦租金站穩數千元水準」的新聞，想進一步了解這到底是真實行情或廣告的民眾，不用再當鍵盤柯南自己大海撈針或被帶風向，台北地政雲推出升級功能，打破傳統行政區限制，將區段徵收與重劃區的實價大數據「視覺化」呈現，均價、最高最低價與交易量一目了然。

地政局表示，最厲害的是，還能自訂查價時間與查找半徑，同步比對周邊房價，讓民眾與業界都可以一指秒懂整體開發區的時空動態走勢，精準掌握黃金開發區的房市密碼。

另外，更重要的是，買房防踩雷，地政雲「花式疊圖」掌握區位條件和環境風險。地政局表示，買房最怕踩到「工業宅」地雷，地政雲進階版的「花式疊圖自由選」功能，民眾只要動動手指套疊多種圖層，就能一邊對照「都市計畫使用分區圖」、一邊透過「航測影像圖」觀察發展樣貌及機能，甚至連「土壤液化潛勢圖」的潛在風險都能交叉比對。

地政局指出，新功能的強大整合服務，無論是房市小白或專業人士，都能全盤掌握完整資訊，讓民眾在買屋置產過程更全面、更有底氣。另外，地政雲「地圖直覺選」，開發資訊一鍵查，就算不清楚整體開發區案名也沒關係，立即到「台北地政雲」全新「整體開發區查詢」（超連結：https://reurl.cc/L2OVje），開啟地圖直接點選，就能一鍵通查基本資料與實價行情。

另外，想想快速上手，地政局表示，其中「圖解查詢攻略」，就像玩Google Map一樣輕鬆悠遊圖台，全方位精準掌控開發區的土地與房地買賣、預售或租賃等完整價量資訊。

台北地政雲推出「整體開發區專區」新功能，輕鬆解讀完整房市資訊。圖／北市地政局提供

台北地政雲推出「整體開發區專區」新功能，輕鬆解讀完整房市資訊。圖／北市地政局提供

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9590551?from=edn_subcatelist_cate

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年工業地產市場的榮景，同時反映不同產業的發展現況、趨勢，其中最明顯的莫過於AI科技帶動電子業的加速擴充；而科技買方對工業需求主要三大類型，分別為科技廠辦、生產組裝、物流倉儲等三大類，近年則因大數據及AI產業的迅速發展，新增資料中心類的需求。而這幾種業務型態與特性差異不小，需要的土地類型與區域也大不相同。宏大國際資產／提供

近年自2018年大批台商回流日增，到近期的電子業AI熱潮，持續有許多企業積極尋覓工業地或廠房，帶動了工業不動產市場的熱絡，今年的上半年未結束，工業不動產交易金額已逾一千億元，遠超過去年全年的900多億。但是早年產業外移逾30年，許多工業地早已變更為住宅區，而新增設的產業園區也都很快飽和，因此這些滿手訂單、急需擴充的業者苦尋合適的廠房成了最大挑戰。

具商仲業者宏大國際資產分析，找不到合適標的主因是區位不佳、土地使用用途不符、交通運輸不便、公共設施如電力供給、汙水排放設施不足等，另一項因素則是價格偏高，五大主要因素是讓科技業購置工業地產時下不了手。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年工業地產市場的榮景，同時反映不同產業的發展現況、趨勢，其中最明顯的莫過於AI科技帶動電子業的加速擴充，對比傳產的停滯或萎縮，因此時常經歷到傳產賣廠房給科技業來買的劇本，但由於不同類型產業設廠目的及需求不同，因此也未必能輕易將舊廠房賣給科技業。

在諸多經手交易案中，陳益盛歸納工業需求主要三大類型，分別為科技廠辦、生產組裝、物流倉儲等三大類，近年則因大數據及AI產業的迅速發展，也新增了資料中心類的需求。而這幾種業務型態與特性差異不小，需要的土地類型與區域也大不相同。

陳益盛舉例，如輝達（NVIDIA）、鴻海（2317）、新竹物流三家不同類型的產業，所需要設廠的需求及條件就會有所不同。

陳益盛分析，工業不動產使用的主要差異，可以用「人、物、車」來簡單分辨廠辦、生產、或物流三大類型，進而評估標的合適設點與否的主要指標，切勿一味只求便宜，忽略了本身業種的實際需求，而買了不合用或不合法的工業地或農地廠房。

他以下三點提供買方做為初步的篩選參考，首先，廠辦產品是類似辦公室或企業總部的性質，員工的人數或密度占企業比重相當高，很注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構，近年隨著交通運輸改善(尤以捷運)，許多工業區廠房搖身一變，紛紛重建為科技廠辦。

陳益盛舉輝達選定北士科為例，當時他就發表輝達一定會選在台北市而非其他縣市，儘管成本最高，但主因在於黃仁勳要設立的是全球海外總部，「收納一流的人才」是他的目的，這點與其他企業傳統的思維明顯不同。

其次以生產為主的廠房，陳益盛認為，廠房首重物品的生產或組裝，重視工業區電力、汙水處理等設施的完備，尤其電子業對於用電量更是重中之重，如區域內供電不足則一切都免談，其次為出貨運輸，當然還有一項關鍵因素是地價要實惠，至少要符合行情。

他以鴻海為例，其企業營收以代工為主，在相對低毛利的情況下，「降本求利」就很適合形容該類型設廠的想法，而生產用途廠房也是目前市場最缺的標的。

最後以物流、運輸業者而言，陳益盛分析，由於每天數十趟甚至上百趟車次進出，大車運輸出入及便捷性為主要考量，最重視的一是接近交流道、二是面前道路要夠寬。近年業者又導入AI自動化控制進出貨，因此物流業者對電力的供應較以往更為注重。

他指出，以新竹物流或永聯物流的營運模式，需要的是上萬坪大面積，所以會以低價的土地為優先，由於產業型態以車輛進出需求為主要考量，「以車為先」是該產業特性，生活機能並非選址重點，因此會選擇在市郊為主，少數會在市區設立小型的區域轉運站。

陳益盛分析，這波設廠需求如為台商回台投資，全數符合政府獎勵台商回台投資方案者，享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。目前「投資臺灣三大方案2.0」延長至2027年，並擴大適用範圍及加碼優惠，預計2025至2026年將再吸引企業投資1.2兆元，創造8萬個本國就業機會，並促進企業運用AI轉型，鼓勵企業善用政府各種獎勵方案，有助設廠更經濟、更有效率。

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/9590705

近年政府持續推動打炒房政策，以維護金融穩定及落實居住正義。中華民國不動產聯盟總會表示，產業界支持政府抑制短期投機炒作，也認同健全房市發展的重要性。然而，隨著全球經濟環境變化、營建成本攀升及金融環境趨緊，部分政策已由抑制投機擴大至影響正常產業運作與合理居住需求，值得政府重新檢視，讓政策回歸風險管理與精準治理的初衷。

中華民國不動產聯盟總會目前集結全國各地不動產聯盟協會、不動產開發公會及相關專業團體，會員涵蓋建築師、土木技師、估價師、地政士、不動產仲介、建材供應、室內設計、空調設備、保全服務、建築經理及租賃住宅服務等領域，是目前國內少數完整串聯不動產上、中、下游產業鏈的重要平台組織。

聯盟理事長黃啟倫表示，社會大眾談到房地產產業時，往往只看見建商，但事實上，一棟建築從規劃設計、工程施工到完工交屋，背後牽動的是龐大的產業生態系。建築產業不僅提供住宅供給，更帶動鋼鐵、水泥、建材、設備、金融、運輸、室內裝修及各類專業技術服務，影響超過250萬從業人口及其家庭生計，是支撐台灣內需經濟的重要支柱之一。近年來國際局勢動盪、通膨壓力升高、升息循環延續，國內營建產業同時面臨工料雙漲、基層缺工、融資緊縮及行政審查程序冗長等多重壓力。在此情況下，若各項金融與行政管制持續以一體適用方式加碼，不僅可能壓縮正常投資與開發能量，更可能影響未來住宅供給與地方建設發展。

聯盟正式提出七大建言，包括：

1. 調整土地融資18個月限期動工制度，改採實質開發進度認定。
2. 改善金融鑑價與授信機制，降低市場失真。
3. 避免金融資源過度集中，維持產業正常融資。
4. 檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估。
5. 建立跨部會土方分流與再利用制度。
6. 改善缺工與工料雙漲問題，穩定營建供應鏈。
7. 維持建築產業穩定發展，兼顧居住正義與經濟成長。

第二戶限貸誤

其中，聯盟認為現行土地融資18個月限期動工制度已有檢討必要。現代建築開發涉及建照審查、都市設計審議、環評、危老重建、文資審查及各類行政程序，其進度往往受主管機關審查時程影響，並非業者單方面能夠掌控。若僅以時間作為唯一標準，反而可能迫使業者集中推案，造成市場供給失衡與資金調度壓力。聯盟建議應改採「實質開發進度認定」，讓制度更符合產業實況。

在金融授信方面，目前銀行授信條件日趨保守，部分案件鑑價與市場價格出現落差，再加上保留款、回存款等附加條件，使許多中小型開發業者面臨資金調度困難。長期而言，不僅影響企業投資意願，也可能降低住宅供給量能，最終影響整體市場穩定。

聯盟認為，現行第二戶信用管制措施有重新檢討空間。現今家庭型態與生活模式日益多元，第二戶住宅未必代表投資炒作，許多民眾是因工作調動、子女就學、照顧長輩或換屋需求而持有第二戶住宅。若僅以戶數作為授信標準，恐難反映實際風險。

聯盟指出，金融監理的核心應是風險管理，而非戶數管理。借款人的收入能力、還款紀錄、資產狀況及資金來源，往往比持有戶數更能反映實際授信風險。未來應逐步回歸個別風險評估機制，以更精準的方式達成市場管理目標。

聯盟認為，涉及結構安全、防火避難及公共安全等重大事項，當然應全面強制規範；但部分居住舒適性設施則可考慮建立分級制度或性能標示機制，讓消費者依據需求與預算選擇不同規格住宅。就如同汽車市場區分不同等級配備，住宅市場也應保有合理的產品差異化與選擇權，而非全面採取一致標準。

聯盟強調，政策的最終目的應是提升人民生活品質，而非在無形之中不斷墊高購屋成本。當所有良善政策最終都轉嫁為房價的一部分，承受壓力的仍是一般民眾與年輕購屋族。如何在提升建築品質、推動永續發展與維持住宅可負擔性之間取得平衡，將是未來政策制定的重要課題。

黃啟倫強調，打炒房政策的目的，應是抑制投機、維持金融穩定，而非壓縮正常居住需求與產業發展空間。政策若能從「戶數管理」逐步走向「風險管理」，從「全面管制」回歸「精準治理」，才能在居住正義、產業發展與經濟成長之間取得平衡，打造健康、永續且具韌性的台灣不動產市場。

資料來源:https://n.yam.com/Article/20260626174523

▲敦化北路與南京東路口的「微風南京」百貨公司及王朝大飯店。（照片來源：文化部國家文化資料庫）。（圖／北市工務局提供）

台北市南京東路商圈知名的環亞大樓正推動都更，館內百貨也開始因應調整營運。微風集團南京店3樓及4樓租約已於今年4月底到期，未再續約，相關樓層已交還房東富邦人壽，目前營業範圍為地下2樓至地上2樓，其餘樓層將依都更時程規劃調整。

據悉，環亞大樓屋齡已逾40年，坐落於南京東路與敦化北路口，為知名建築師李祖原在台首件作品，最早為1980年開業的「環亞百貨」，歷年來長期為百貨商場，館內目前進駐微風南京及茹曦酒店，是敦北商圈的重要地標之一。由於建築使用年限已久，地主規劃透過都市更新重新開發。

▼前身為環亞百貨及環亞大飯店。（圖／北市工務局提供，照片來源：文化部國家文化資料庫）

富邦人壽持有環亞大樓約94%的產權，為最大地主，其餘產權則由凱基人壽及龍亨酒店分別持有約4%與2%。富邦人壽已於2024年9月向主管機關提出都市更新申請，目前全案仍在事業計畫及權利變換計畫審查程序中，尚待相關審議完成。

依照富邦人壽先前公布的規劃，最快可望於2027年展開改建工程。不過，由於整體基地規模龐大，外界預估施工時間可能長達10年。

微風南京店除了3、4樓已於4月租約到期，其他樓層租約將依照都更排程，因此近期櫃位調整，其中日本母嬰童裝品牌「西松屋」預計今年8月進駐南京店2樓，店舖近300坪；原2樓的微風超市將移至地下2樓，面積約90坪，將朝精緻輕量化結合餐飲服務經營。

環亞大樓位處精華地段，未來完成都市更新後，除可改善老舊建築機能，也有望帶動南京東路及敦化北路周邊商圈發展，提升商業價值與整體城市景觀，為敦北地區注入新的發展動能。

資料來源:https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3187881

自住客相當在意高端住宅的施工細節，品牌建商開始推動「工程透明度」。圖／業者提供

台中品牌建商工地文化與工程透明化亮點。表／業者提供

梅雨鋒面接連報到，全台強降雨頻傳，住宅防水與施工品質面臨嚴峻考驗，也讓購屋族的評估標準出現轉變。在房市回歸自住需求主導下，消費者不再只看地段、價格與品牌，更重視防水工程、結構安全、建材品質及工地管理等看不見的細節，「工程透明化」正逐漸成為衡量建商實力與住宅價值的重要指標。

每年5、6月的梅雨季，向來被視為檢驗建築品質的重要時刻。近年短延時強降雨事件愈趨常見，從屋頂防水層、外牆接縫處理、窗框收邊施工，到地下室排水與防洪設計，每一項細節都直接影響住宅未來數十年的居住品質。

地產專家表示，相較於建案外圍精緻的植生圍籬、華麗的接待中心與樣品屋規劃，真正決定建築耐久性與居住安全的，往往是購屋客平時難以看見的工程品質與工地管理文化。

也因此，「工程透明化」逐漸成為近年預售屋市場最受重視的品牌價值之一。愈來愈多自住客不再滿足於銷售簡報與樣品屋展示，而是希望深入了解施工過程、建材規格及品質管控機制，藉此降低預售屋資訊不對稱所帶來的不確定性。

在台灣預售市場中，已有不少品牌建商率先推動工程透明化。北部如潤泰、冠德等建商，長期以嚴謹施工品質與完善工地管理建立市場口碑；中部則有長安、精銳、寶輝、陸府、豐穀等品牌建商積極落實工程公開制度，透過定期工程紀錄、工地參訪、施工進度揭露及第三方品質驗證等具體作為，打破預售屋過去被視為「黑盒子」的資訊盲區，讓購屋者在交屋前便能掌握建築品質與施工進度。

以科博特區指標案「長安大序」為例，該案首度引進「卜大整體衛浴」與「同層排水」工法，從根本降低漏水機率並提升檢修便利性；更令市場矚目的是，該案在一樓戶外區、頂樓及露台區的防水施工接採用「拜鐵膜」建材施工確保防水無虞。

長安建設總經理陳光柏表示，「長安大序」極度重視工地秩序。例如在混凝土灌漿前，工班會先包覆柱筋，避免水泥漿沾附，以確保後續新舊混凝土接合時的抓握力；封模前也會進行高壓清洗，徹底清除木屑與粉塵。陳光柏強調：「確保結構體零雜質」的細節在施工階段就已定調，這才是入住多年後仍能維持穩定居住品質的底氣。

同樣高度重視工程品質的豐穀建設，從基地條件評估、結構規劃、建材測試到後續養護，每一道工序都經過反覆確認。為此，建商特別提供「工程白皮書」，向消費者完全公開施工理念與工法細節。豐穀建設強調，蓋房子追求的不是速度，而是長久穩定的居住品質，透過扎實的按部就班，打造經得起時間考驗的建築。

陸府建設在工地管理上則訴求「每週聯合巡勘」，結合設計、工程、行銷、客服、品牌等跨部門團隊，並邀請合作建築師、室內設計與景觀團隊共同實地踏勘、逐一檢視細節。這份細緻度更延伸至售後服務，交屋時從玄關電子鎖、廚房設備、浴室排風到陽台排水系統，皆由專人逐一解說操作與維護方式。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，建商所採用的每一道工法、每一項工地管理措施，背後代表的都是願意投入的營造成本，而這些努力，最終都會在消費者入住後的長期居住體驗中獲得驗證。尤其梅雨季、強降雨與颱風季，更是檢視住宅質量的嚴格試金石。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260625701984-430601

建築能效正從過去較專業的技術標章，轉變為影響房屋持有成本、貸款條件與資產保值的重要指標。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

房價高漲、房貸壓力沉重，許多購屋族看屋時仍習慣先考量地段、總價、坪數、公設比與屋齡；不過，未來買房可能還要多問一句：「這棟房子省不省電？」隨著建築能效標示、房屋稅減免、不動產說明書揭露、實價登錄資訊整合與綠色房貸逐步銜接，建築能效正從過去較專業的技術標章，轉變為影響房屋持有成本、貸款條件與資產保值的重要指標。S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀以「買房新指標：你的房子會不會省電、減稅、好貸款？」為題，從綠建築、建築能效到綠色金融，說明未來房市規則如何改變。

柯登耀指出，過去民眾買冷氣、冰箱、洗衣機時，通常會看能源效率標示，知道一級能效比較省電；但買一間動輒數百萬、數千萬元的房子時，卻很少有人追問：「這棟房子到底耗不耗能？」他表示，這正是未來房市必須改變的觀念。房子不是短期消費品，而是可能持有30年、50年，甚至傳給下一代的長期資產，因此不只要看買進價格，也要看後續電費、稅金、管理費、維修成本與轉手保值能力。.

柯登耀說，若用白話說明，綠建築像是房子的「環境與健康體檢報告」，建築能效BERS則像是房子的「能源效率標籤」，低碳建築則是在看一棟房子從建材、施工、使用到維護的整體碳足跡。這些制度過去多半被視為建築專業或政策語言，但現在已開始與民眾真正有感的事情連在一起，包括房屋稅、房貸利率、交易揭露與未來保值。

其中最具指標意義的，就是臺北市建築能效房屋稅減免新制。依政策方向，臺北市政府自115年7月1日起，針對首次取得建築能效標示第1級、第1+級或第0級的房屋，給予房屋標準單價減價5％優惠，優惠期間5年，首次延續認可後最長可達10年。柯登耀提醒，這並不是房屋稅單直接打95折，而是計算房屋現值時使用的「房屋標準單價」減價5％，進而降低房屋現值與房屋稅。

柯登耀分析，這項政策真正重要的地方，不只是減稅金額本身，而是政府首次透過地方稅制，把建築能效與財務誘因直接連結起來。換句話說，房子省不省電，未來不只是環保問題，也可能成為影響持有成本與資產價值的市場訊號。

以大型辦公大樓為例，若取得第1+級建築能效標示，每戶每年可能減少數萬元房屋稅，若以10年計算，整棟建築累積節稅效果將更為明顯；一般住宅單戶金額雖然較小，但若再加上長期電費節省、可能取得的綠色房貸優惠，以及未來轉手時的保值效果，就不能只看單一年度稅額，而要看整體總持有成本。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260625700928-430601

你是否也感到焦慮？面對AI科技的爆發式成長，過去我們熟悉的模式、觀念，甚至職場生存法則，似乎在一夕之間都不再適用。

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本期影片，胡偉良博士將從科技與房地產的第一線視角出發，為你全面拆解：AI時代下，我們該如何重新定義自己？未來的走向又將如何被重新洗牌？

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本頻道由品嘉建設與胡偉良博士 共同經營，專注於 房市解析、房地產趨勢、台灣房價、都市更新、危老改建、房市政策 等議題，帶您掌握最新房市走勢。

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