友揪出原因全在「這欄位」

房屋稅計算是以「房屋評定現值」來看，無關坪數大小。（資料照）

近日名網友在社群平台Thread上崩潰發文，表示自己只是持有間「小兩房」住宅，沒想到在收到今年期房屋稅繳款書時，發現稅額竟然高達 35,250 元，嚇得直呼：「發生什麼事了？這數字正常嗎？」該貼文迅速引發網友討論。

根據該名網友貼出的稅單顯示，房子是位於台南市安平區，屋主認為僅是普通的小2房，但房屋稅金卻比更高總價的房子還貴，讓他十分不解。

仔細觀察稅單上的「使用情形」一欄，可以發現該房屋被歸類在「非自住」類別，且適用稅率高達 2.6%。

其實房屋稅的高低並非只看坪數大小或房價，而是與「房屋評定現值」及「適用稅率」相關。就有網友直接表示，房子新又是SRC結構，雖然僅是2房小宅、總價低，但從房屋評定現值計算，房屋稅仍會比高總價或大坪數貴。

以此案例而言，房屋的課稅現值約為116萬，在未符合自住條件且無直系親屬入籍的情況下，系統會自動判定為非自住住宅，進而導致稅額飆升。

不過原PO也透露，這間房屋目前是出租使用，且有提供租客辦理租金補助。有網友就留言提醒，若屋主將房屋出租予符合租金補貼資格的房客，屋主可成為「公益出租人」，就享有房屋稅比照自住稅率 1.2% 的優惠，可以向地方稅務局反應。

若原PO成功申請並核定為「公益出租人」，稅率將由 2.6% 降至 1.2%，原本35,250元的稅金將大幅縮減至約13,919 元，前後差額超過2萬元。

稅務局也提醒屋主，房屋稅申報與減免均有其法律規範，若對於手中稅單有疑慮，務必在繳納期限內諮詢所在地稅務局，以免白忙一場還要多繳冤枉錢。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27841

2026/05/19

房東別踩雷租金收入須申報

適用房屋稅優惠稅率

房東出租房屋，如果取得房屋稅優惠稅率，5月報稅時要誠實申報所得稅，才能繼續享優惠。（永慶房屋提供／吳靜君台北傳真）

5月同時要申報綜所稅、課徵房屋稅，影響房東權益甚鉅。高雄稅捐稽徵處表示，民國115年已經開始辦理114年度所得稅結算申報，房東若已取得適用房屋出租且租賃所得達租金標準之房屋稅優惠稅率，同時租賃期間在114年1月至12月間者，請房東務必將租金收入併同申報所得稅，以維護自身權益。

高雄稅捐稽徵處指出，房屋稅2.0規定，出租房屋租賃所得達《所得稅法》第14條第1項第5類規定當地一般租金標準的住家用房屋，房屋稅可以適用較優惠稅率。納稅義務人、房東應於租賃契約期間所屬房屋稅課稅期別開徵前40日，也就是3月22日以前，檢附租賃契約書及相關證明文件申報，稅處會先行核准按優惠稅率課徵房屋稅，之後應於出租所屬年度次年5月1日至5月31日辦理綜合所得稅、營利事業所得稅結算申報時，將該租金收入併同向國稅局申報，程序才算完成。

高雄稅捐稽徵處指出，如房東取得房屋出租且租賃所得達租金標準，適用房屋稅優惠稅率後，若查核未向國稅局申報租賃所得，或者國稅局審核結果屬有申報租賃所得惟租金收入未達租金標準者，原適用稅率1.5％到2.4％將改為依當年期2月末日全國總持有之其他非自住應稅房屋戶數一併計算，所適用稅率恐增至3.2％到4.8％，須補繳房屋稅。

高雄稅捐稽徵處提醒，出租房屋租賃所得達租金標準的房屋於原租約到期後，若續約或另簽新約仍供出租作住家使用，且持續符合出租並申報租賃所得達租金標準者，房東仍應在當期房屋稅開徵前40日，即3月22日以前重新申報，才能繼續按優惠稅率課徵房屋稅。

台中市地稅局解釋，所謂一般租金標準，是指房屋評定現值的一定比率加計公告土地現值的1.2％計算。舉例來說，依財政部最新核定的「114年度房屋及土地當地一般租金標準」規定，在台中市的房東房屋若在民國107年以後取得，適用新標準單價者，按房屋評定現值的10％計；如果是107年以前取得，適用舊房屋標準單價，按房屋評定現值的25％計算，且不論新舊房屋都要加計土地公告現值的1.2％後，才是當地的一般租金標準。

如房東將房屋作為一般住宅出租，且出租租金有達到前述的租金標準、誠實申報所得，並且在規定時間內提出申報，就可以適用房屋稅較低稅率1.5％到2.4％。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260518000506-260110?chdtv

2026/05/19

房屋享出租優惠稅率的房東5月記得要申報租賃所得

5月不僅是房屋稅的開徵期間，也是綜合所得稅結算申報期間，地方稅務局提醒，房屋出租且租賃所得達一定標準，並適用房屋稅優惠稅率的房東，於5月向國稅局辦理綜合所得稅申報時，也應誠實申報租賃所得，以免影響自身權益。

地稅局表示，住家用房屋已向地方稅稽徵機關申報出租使用，且申報租賃所得達租金標準，即房屋出租當年度租金收入達財政部公告年度「房屋及土地之當地一般租金標準」者，房屋稅可按較低之出租住宅優惠稅率(1.5%-2.4%)課徵，但房屋稅與所得稅資料會互相勾稽，如查得房東未申報租賃所得或申報金額未達租金標準，則不符出租住宅優惠稅率之適用要件，將會被改按其他非自住住家用稅率(3.2%-4.8%)課徵，稅負差異甚大，民眾不可輕忽。

地稅局提醒，房屋如要適用申報租賃所得達租金標準優惠稅率，請務必於當期房屋稅開徵40日（即3月22日，遇假日順延）前，檢具租賃契約書向房屋所在地地方稅稽徵機關提出申報，並於綜合所得稅申報期間申報租賃所得，以確保房屋得適用出租優惠稅率。如有任何疑問，歡迎利用該局免費服務電話0800－000321或22585000按1轉全智慧客服中心，將有專人服務。

資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/W9B1Onw

2026/05/19

北捷套房租金最親民十大站點曝這站月租均價不到萬元

台北捷運近一年周邊套房租金最親民十大站點中，淡水站以9,242元的平均月租金，位居最便宜的捷運站。圖／永慶房屋提供

想租便宜捷運宅嗎？永慶房產集團統計台北捷運周邊800公尺以內租金實價登錄數據，盤整近一年套房租金最低前十站點，淡水站平均月租金9,242元最為便宜，其次為頂埔站約12,766元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，兩站皆位於捷運路線末端，到北市中心通勤時間較長，因此租金相對親民。

其中，淡水站周邊有淡江大學、真理大學等，且生活機能成熟，對預算有限的學生、小資族仍具有一定吸引力，套房市場長期維持穩定需求，因此出租件數高達324件。

頂埔站位於末端站，但周邊生活機能完備，且擁有捷運三鶯線、運校重劃區、頂埔科技園區等建設題材利多，不過目前還處於開發階段，加上區域內住宅普遍屋齡較高，因此目前周邊租金仍相對便宜。

排名第三的十四張站，平均月租金約14,855元。十四張站為環狀線末段站，新興重劃區的成長期：加上鄰近的新興重劃區仍在開發初期，缺乏傳統商圈，生活機能尚未成熟，與新店核心區相比租金仍相對親民。

若以乘車時間觀察，從台北車站出發9分鐘就能到達劍潭站，是少數不用轉車，而且租金相對親民的台北市站點，平均月租金約15,534元。

陳金萍分析，劍潭站雖位於台北市，但周邊住宅屋齡普遍較高，且套房產品多以老公寓與舊社區為主，且以小坪數較多，使租金總價相對較低。

位於板南線的亞東醫院站與海山站，不到20分鐘就能到北車，甚至不用轉車就能抵達，平均月租金落在1萬5千元上下。

陳金萍指出，兩站位於土城、板橋交界生活圈，有醫院、學校與商圈，生活機能完整。不過站點周邊多屋齡較高的住宅產品，且鄰近工業區、亞東醫院、亞東科技大學等，租客多為學生與上班族，考量負擔能力有限，因此租金也相對便宜。

此外，大坪林站與頂溪站也是北車20分鐘生活圈內，租金相對平實的站點。陳金萍表示，大坪林站為松山新店線與環狀線交會站，頂溪站則為中和新蘆線且一站就能進北市，兩站皆具通勤便利與成熟商圈優勢。不過大坪林住宅屋齡偏高，頂溪坪數偏小，使租金相對親民，也成為不少通勤族兼顧預算與交通效率的重要選擇。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9509449?from=edn_subcatelist_cate

2026/05/19

雙北擠進2026最幸福城市前50　醫療、捷運、生活機能獲肯定

雙北擠身全球幸福城市榜前50名。（圖／萬紹安攝）

2026年「全球幸福城市」排名正式揭曉，丹麥哥本哈根以高分蟬聯冠軍寶座，芬蘭赫爾辛基、瑞士日內瓦分居二、三名，北歐城市包辦前三強。亞洲方面，日本東京強勢摘下第5名，台灣同樣表現亮眼——新北市排名第44、台北市第46，雙雙打敗英國倫敦、劍橋以及韓國仁川，擠進全球前50，展現台灣城市的國際競爭力。

六大面向、64項指標　客觀數據取代主觀感受

此次排名由外媒VisualCapitalist發布，評比涵蓋市民福祉、治理能力、環境品質、經濟狀況、健康醫療與交通基礎建設6大主題，共64項細部指標。政治大學社科院永續規畫中心主任孫振義指出，這份報告的評比方式相當嚴謹，並非單純詢問市民主觀幸福感，而是透過四種計算方式交叉評分。

能「量化」的就算數字，比方說綠地面積、捷運密度、醫病比；還有是否題，例如心理健康檢測機制、智慧治理平台是否建立等等，此外還有國家背景指標與綜合評比兩個層次，孫振義說明，資料來源採開放數據（OPEN DATA），並非全部仰賴政府自報數字，更具公信力也更客觀。

台灣強項在哪？　醫療、捷運、生活機能獲肯定

雙北能在全球眾多著名城市中脫穎而出，孫振義認為，台灣在健康醫療與交通移動兩大面向具有明顯優勢。在醫療指標上，評比關注，醫院與醫生的數量及分布，是否能確保每一位市民都獲得完善的醫療照顧；另外，在大眾運輸的覆蓋密度、三鐵共構的便捷程度，以及24小時超商構成的高度生活機能，都是台灣城市在國際評比中的加分亮點。

值得注意的是，新北與台北此次得分相當接近——新北6,400分、台北6,383分，兩者基本上可劃定在同一個範疇內，不分伯仲。其中新北的表現尤為難得，孫振義指出，新北市幅員廣闊、兼具山海城鄉，部分以人均計算的指標天生處於結構性劣勢，能在這樣的條件下仍拿下略高於台北的分數，反映出新北在城市治理與公共服務上的整體實力，成績相當不易。

孫振義說「幸福城市評比」帶給我們的是一種「城市治理邏輯」，其部分指標可以當作施政方向指引，拿自己今年與去年的成績比較，當做進步與否的參考。

哥本哈根為何能蟬聯冠軍？不靠極端競爭　制度托住生活品質

哥本哈根能蟬聯冠軍，背後有一套具體數據支撐。孫振義指出，哥本哈根平均每週工時約39小時，略低於各城市平均的40.52小時，體現北歐長年重視工作與生活平衡的核心價值；86%市民具備第二語言能力、13.7%擁有碩士學位，整體人力素質相當扎實。

更關鍵的是，醫療、教育、育兒、公共空間與社會安全，在哥本哈根幾乎全由公共體系高度支撐，市民不需要靠極端競爭就能維持基本生活品質。在交通指標上，哥本哈根更展現出壓倒性優勢——人均公共交通客流原始分數高達496分，各城市平均值僅193.8分，差距懸殊，顯示大眾運輸早已深度融入市民日常生活。

「居民不需要極端競爭才能維持生活品質，這就是幸福的來源，」孫振義總結北歐模式的核心精神。

雙北市長：承諾持續推動宜居城市

面對這份亮眼成績，雙北市長均正面回應。台北市長蔣萬安表示，台北近年推動的多項建設都有所貢獻，包括大巨蛋完工啟用、輝達海外總部落腳台北、捷運六線齊發全面布建，以及「生生喝鮮奶」等民生政策。他並提及，台北同時榮獲有城市評比「諾貝爾獎」之稱的新加坡李光耀城市獎特別獎，是全台第一個獲此殊榮的城市，「北市府會持續努力，跟各縣市一起合作。」

新北市長侯友宜則強調，新北此次是台灣入榜城市中排名最高者，在城市效率、智慧治理、醫療照顧及交通基礎建設上，市府長期持續推動，才有今日成果。「要謝謝市民朋友共同的努力，也是市府團隊長期累積的結果，我們會繼續努力，讓新北成為更宜居、更幸福的城市。」

資料來源:https://news.tvbs.com.tw/life/3207039

2026/05/18

文湖線持續優化 2036年完成25列新車上線

台北捷運文湖線。圖／聯合報系資料照片

台北捷運現有五條通車路線，文湖線故障數比其他四條總和高，議員憂文湖線處於高風險期。北捷回應，除運轉安全、設備穩定及應變處置持續優化，分階段汰換七十六列電聯車，首階目標二○三六年完成二十五列新車上線及號誌系統切換。

北市議員秦慧珠表示，統計二○二二至今年四月底，捷運松山新店線逾五分鐘以上故障事故率零，堪稱北捷模範生；淡水信義線近五年有兩件故障；中和新蘆線四件；運量最高的板南線五件。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/9508714

2026/05/18

北市10大吸金商圈西湖奪冠

商圈匯聚人流、金流，創造豐富就業機會與良好生活機能，帶動周邊房市交易活絡，支撐資產保值性。永慶房產集團盤點去年上半年台北市商家總營業額最高的10大商圈，由「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。進一步觀察周邊房市，具備親民總價優勢的「中山商圈」年成交362戶最為熱銷；「東區商圈」住宅單價已衝破百萬大關，顯示核心商圈的地段價值依然穩固。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據稅籍登記制度，企業總部營收也會納入商家總營業額計算，因此擁有台達電全球總部、輝達研發中心坐落的「西湖商圈」，去年上半年以4721億元的商家總營業額位居第一。這類高科技產業聚落不僅創造驚人產值，更磁吸大量高薪人才移入，強勁就業動能進而轉化為紮實的購屋需求。觀察周圍房市，西湖商圈住宅平均單價落在75萬元，在10大商圈中價格相對親民。對於想就近入主高薪產業聚落的科技新貴而言，是極具CP值的購屋選擇。

除高產值的科技聚落，生活機能成熟、具備低總價優勢的商圈更受首購族青睞。其中「中山商圈」去年成交量高居10大商圈之冠，平均總價約1865萬元，與萬華街區商圈同為榜上唯二低於兩千萬門檻的指標商圈，交易量卻多出近1倍。

陳金萍指出，中山商圈緊鄰晴光美食聚落與圓山花博綠地，以中山北路三段、農安街與雙城街一帶為軸心，該區擁有密集就業人口與全天候生活機能，使其具備優異的抗跌保值性。即便單價已站上8字頭，但由於產品規劃以中小坪數為主，有效將總價控制在年輕族群可負擔的範圍，成功吸引首購族進場，成為北市熱度最高的購屋熱點。

另一方面，位於市中心核心的「東區商圈」住宅單價已站上106.5萬元，正式突破百萬大關。陳金萍分析，東區商圈受惠大巨蛋營運與指標性都更案帶動，商業機能回流，不僅吸引國際品牌紛紛進駐，也讓周邊房市雨露均霑。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260516000462-260110?chdtv

2026/05/18

台灣科學園區開拔海外 TEEMA墨國招商倒數

電電公會昨日下午舉行會員代表大會，理事長劉揚偉（右）表示，台灣科學園區首個海外園區有望落腳墨西哥。（記者林菁樺攝）

電機電子公會（TEEMA）昨召開會員大會，理事長劉揚偉表示，台灣科學園區成功模式受到歡迎，首波規劃美國、墨西哥、波蘭及印度等四大TEEMA科學園區，各國詢問度高，推動進度以墨西哥已考察三次最快，且當地政府進行水電基礎設施、投資優惠等具體討論，下階段就會展開具體招商。

經濟部長龔明鑫出席電電公會會員大會致詞。（記者林菁樺攝）

首波規劃美墨波蘭印度4國

電電公會也揭露，園區規劃分期開發、每期設定一五〇公頃，將聚焦AI資料中心、智慧城市與電動車等三大產業供應鏈。劉揚偉說，中小企業到各地參與在地生產活動，都會面對資金、當地法規、市場拓展等困難，電電公會盼協助中小企業一起出去打拚；「用習慣在台灣的做事方法，換一個國家繼續賺錢」。

美國選址方面，他表示，亞利桑那州、德州都是主要考量地點，近期已完成初步探勘，但仍需再次實地考察方能定案。鴻海集團近期也與波蘭簽訂電動車相關合約，將在當地建立相應供應鏈，印度則還在洽談中。

劉揚偉預期，墨西哥因洽談較早，最有可能率先落地；美國與波蘭動作也相當積極，但短期內仍難以確定最先開始運營的地點。

劉揚偉強調，台灣科學園區的成功經驗與成果受到多國肯定，已有不少國家詢問與邀請，期望在其境內複製類似模式，電電公會也希望以大帶小，強化我國中小企業海外製造能量，並拓展市場出海口；他期待透過海外科學園區，為台灣打出另外一個天下。

經長：台20大廠赴美投資350億美元

經濟部長龔明鑫致詞時也指出，台灣去年出口六四〇〇億美元，ICT產品貢獻最大，顯示電電公會位居關鍵地位；他今年五月率團參與Select USA期間，經濟部也與電電公會簽署推動海外產業園區合作備忘錄，初步盤點，二十家業者在美投資規模達三五〇億美元，台美關係已是親上加親。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1755028

2026/05/18

劉克振：研華要做工業AI應用龍頭

研華嵌入式事業群總經理張家豪（右起），董事長劉克振，物聯網自動化事業群副總林清波看好今年營運表現。（記者方韋傑攝）

工業電腦大廠研華（2395）董事長劉克振昨日表示，輝達執行長黃仁勳今年台北國際電腦展期間，規劃「幾秒鐘」快閃造訪研華展區，在AI發展道路上，研華將聚焦最關鍵的「應用層」市場，目標成為全球工業AI應用領導廠商。

劉克振指出，AI產業真正爆發重點，將落在工業、製造、能源、醫療與機器人實際應用。（記者方韋傑攝）

台北電腦展黃仁勳將快閃展場

黃仁勳在今年GTC大會提出「AI五層蛋糕」理論，將AI產業架構形容為由下而上堆疊的五層（能源、晶片、基礎設施、模型、應用）蛋糕。劉克振指出，AI產業接下來真正爆發的重點，將落在工業、製造、能源、醫療與機器人等場域，研華將專注工業應用領域，結合完整硬體產品線、全球業務網絡與軟體平台能力，搶攻企業邊緣、實體AI商機。

劉克振提到，未來工業電腦「硬體不再只是硬體」，而是結合軟體與AI持續加值。研華今年電腦展期間將正式發布旗下WISE-WEDA平台，並與旗下邊緣運算產品線全面整合，支援輝達、超微、英特爾、高通與恩智浦等多元平台架構，同時導入AI代理、數位孿生與即時邊緣運算技術，強化工業應用能力。

除了AI平台布局，研華也同步擴大全球基礎建設投資，目前正於美國南加州興建新廠與辦公大樓，預計第四季啟用；日本福岡則將建立台灣與中國以外的第三個製造據點，鎖定日本客製化市場需求；台灣林口華亞園區則同步興建兩棟新大樓，其中14層樓的製造中心預計2027年完工，屆時台灣整體製造產能可望倍增。

關於機器人布局，劉克振說，研華已深耕工業機器手臂、自主移動機器人市場超過20年，近年進一步切入協作型機器人、人形機器人與產業無人機領域，強化聚焦提供機器人所需的「大腦與心臟」，包括整合視覺、AI運算、路徑規劃與無線通訊的邊緣AI平台，集團將把握未來5年的快速成長階段，進一步擴大布局。

資料來源:https://stock.ltn.com.tw/article/xgmwu3nzdrg0

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