【新住民全球新聞網】/中文編輯群

資料來源:https://news.immigration.gov.tw/NewsSection/Detail/503ca1d9-c8a3-499b-90ee-590449d4b3ac

至3月底累計達423.7萬具，有望提前達標

台電AMI智慧電表自2018年推動至今，2026年累計目標為450萬具，累計至2026年3月31日已達423.7萬具，提早達標的機率高。圖／本報資料照片

全台智慧電表累計安裝數

台電AMI智慧電表自2018年推動至今，2026年累計目標為450萬具，累計至2026年3月31日已達423.7萬具，提早達標的機率高。根據智慧電表布建期程，台電應於2030年完成600萬具智慧電表布建目標。

台電說明，AMI智慧電表主要由智慧型電表搭配通訊系統，以及電表資料管理系統組成，除了可記錄用戶用電情形、定時回傳電表資料外，亦可取代人工抄表。

根據台電統計，低壓智慧電表累計至2026年3月31日已達423.7萬戶，距離今年目標只差26.3萬具。經濟部於送交立法院的業務報告中表示，未來將搭配時間電價與節能方案措施持續推動，促進用戶進行節能，增加電力系統穩定。

依行政院核定的智慧電表布建期程，台電須於2024年完成300萬具智慧電表布建，完成之後，就以每年100萬具的目標繼續推動，在2030年完成600萬具智慧電表布建。

台電表示，高壓用戶部分，已於2013年全面布建完成，高壓用戶共2.5萬戶，其用電量占全台6成。低壓用戶的數量遠超過高壓用戶，約有1,450萬戶。

台電指出，布建規畫主要採區塊安裝，原則上以用電量較大或較具有節電潛力等地區為優先。如果用戶申請使用時間電價、需量反應方案，或住家有設置再生能源併網時，台電也將會主動協助換裝。

台電強調，智慧電表由台電統一採購，並依行政院核定的布建規畫期程逐年進行安裝，因此民眾不需要支付設備購置及安裝費用；而智慧電表內部運轉所消耗的電力經過特別設計，不會計入用戶電費帳單。

此外，經濟部能源署「深度節能行動計畫」自2024年啟動，經濟部日前統計指出，全國能源大用戶共4,905家，經過強制每年落實節電，目前都已經具節電實績，中小企業則已累積44,000家改善設備能源效率。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20260407700101-439901

台北市A辦成交量趨勢

科技業制霸商辦租賃市場。仲量聯行1日公布第一季商用不動產市場季報，近三年屋齡五年內的新辦公大樓，科技業就打包租進2.1萬坪、市占達25％，高居各產業別之冠；今年第一季就有科技業包下「國泰環宇」4,000坪辦公室，創下近三年科技業單筆新租面積最大手筆紀錄

仲量聯行統計，今年第一季全台商用不動產、土地市場的成交金額總計1,329億元創同期新高，年增約18％，顯示資本市場動能強勁，儘管美伊戰事干擾全球，但對於台灣影響暫時有限。

在辦公租賃市場方面，則有諸多亮點。仲量聯行副總經理游淑芬表示，第一季辦公租賃市場去化量達1.4萬坪，最大需求來自科技業的支撐，囊括38％的需求。今年第一季就有科技業一口氣租下4,000坪辦公室，創近三年科技業單筆新承租面積最大手筆紀錄，據悉該科技業相中的辦公大樓，即為北市松山區最新完工的「國泰環宇」。

游淑芬指出，科技業已躍居為商辦租賃市場的主力大戶，統計近三年屋齡五年內的新辦公樓，已打包租下2.1萬坪，市占達25％，高居各產業別之冠。

至於市場憂心未來數年將大量新完工的辦公室市場，恐造成租金行情承壓。游淑芬表示，短期內辦公供給不致有暴衝疑慮，惟到2028年估計會有近11萬坪完工，屆時才會出現爆炸量，競爭最激烈區域會在台北車站辦公商圈，屆時租金會面臨分化的考驗。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260402000319-260210?chdtv

去化速度難同步，市場趨勢恐從房東市場進入「房客市場」

台北市辦公大樓新增供給預估

辦公大樓供給大潮來了！高力國際統計，未來五年台北市將有高達39萬坪新完工辦公室，海量灌進市場，第一波高峰會落在今年，約達8.7萬坪，約為過去十年年均新增供給量的2.5倍，去化速度恐難以同步，辦公室空置率預期將逐季上升，市場趨勢恐將從房東市場反轉進入「房客市場」。

高力國際1日發布「2026年第一季台北市商辦市場調查」。高力國際董事長劉學龍指出，整體產業發展的核心，仍圍繞在AI技術的跨領域深化應用，相關供應鏈擴張動能仍強，是支撐不動產市場需求的主力；不過，在美伊戰爭、全球市場激動加劇之下，不少企業紛紛布局海外不動產，以分散營運風險，未來是否會排擠國內不動產投資動能，值得關注。

劉學龍認為，具備即時投產條件的廠房、廠辦及倉儲物流等工業型不動產，兼具自用剛性需求與相對穩定收益的特性，仍將是市場主要買盤關注的資產類型。

劉學龍也提醒，在地緣政治風險升溫，及全球市場波動加劇的環境下，企業透過海外布局分散營運風險，未來是否對國內不動產投資動能形成排擠效應，則有待觀察。

值得觀察的是，未來數年辦公室市場將出現海量新增供給，恐將扭轉當前辦公室市場生態，從房東市場轉為房客市場。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，自今年起的五年間，台北市中心新增供給總量預估將高達39萬坪，今年可視為這波供給大潮的起點，全年預測有8.7萬坪釋出，其中有54％位於南京松江商圈，使得該區的招商競爭壓力提高。

2028年、2029年連續兩年，單一年度新增供給量皆超過10萬坪，屆時會是這波供給大潮壓力的最高峰，辦公大樓的租金水準、租賃條件及建物條件將全面進入競爭階段。

陳頌民認為，今年供給釋出速度會超過市場去化能力，預估至今年底辦公室空置率將上升至9％；租金則預期呈溫和上漲走勢，主因是市場對於新大樓的需求仍在，供給端對租金表現仍抱持期待，再加上過去幾年租金的持續上揚，部分既有大樓業主反映行情補漲，因此預期年底租金將緩漲至每月每坪2,722元。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260402000310-260210?chdtv

Q1商辦交易額在高科技業強勢主導下，達到1,329億元、創十年新高。聯合報系資料照

仲量聯行、高力國際兩大商仲昨（1）日公布首季商辦市場季報，在高科技業強勢主導下，首季買賣市場達1,329億元、創十年新高；北市租賃市場更出現科技業外商一口氣包下逾4,000坪新商辦，創近三年單筆最大新租面積，商辦規格戰正式點燃。

針對今年商辦市場的新增供給，仲量聯行、高力國際預估將落在8.6~8.7萬坪間，面對辦公租賃市場放量供應，仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬認為，近半新增供給屬於自用，僅約4.35萬坪釋出市場，以2025年全年台北市A級辦公市場去化約5.48萬坪來看，且首季交易量達14,036坪、年增6.03%，認為2026年新增商辦去化不是問題，整體空置率持平表現，全年A辦成交量有機會超越去年、再創新高。

看法相對較保守的高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，2026至2030年的五年間，台北市中心新增供給總量估達39萬坪，2026年可視為台北市辦公室供給大潮的起點，今年8.7萬坪新增供給約是過去十年年均新增供給量的2.5倍，認為今年商辦市場隨著供給明顯放量，去化速度恐難以同步，空置率預期將「逐季攀升」。

惟兩大商仲均認為，市場對於高品質的新大樓需求仍在，加上企業自用租客對商辦要求已從過去單純擴張轉為升級、優化，且房東對租金表現仍有期待，因此即使今年租賃市場新增供給逾8萬坪，但接下來辦公室租金預期仍呈「溫和上漲」走勢。

首季商辦租賃市場，受惠台北市核心的敦北商圈兩大新商辦「冠德民權總部大樓」、「國泰環宇大樓」新租戶持續進駐，更有科技業外商一口氣租逾4,000坪空間，不僅創下近三年單筆新租面積最大紀錄，更一舉推升整體租賃交易量達14,036坪，加速推進北市辦公租賃市場升級浪潮。

據仲量聯行今年首季商用市場季報，受惠AI產業需求持續擴大，高科技業強勢引領商用不動產投資、租賃市場，不僅首季商用市場、土地交易總金額達1,329億元、單季交易規模創十年新高。

其中工業地產交易達984億元占比達74%，單季成交量、占比雙創新高，又以美光砸約18億美元、相當於新台幣528億元買下力積電（6770）銅鑼廠最大筆，反映出半導體產業所帶動的強勁投資動能。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9417601?from=edn_subcatelist_cate

2026年第一季上市櫃法人商用不動產成交量突破千億元，創下歷年單季新高。信義全球資產公司總經理林三智分析，商用市場爆發性成長，核心動能來自AI、半導體供應鏈擴廠需求，多筆大型工業地產交易推高成交規模。伴隨產業急單需求釋出，工業地產熱度延續，預期全年商用市場將以工業地產為主軸，買方購廠策略偏好可立即營運的「即戰力」資產，全年交易動能可望維持高檔。

2026年第一季上市櫃法人商用不動產成交量突破千億元，創下歷年單季新高。信義全球資產公司提供

據信義全球資產公司統計，第一季上市櫃法人商用不動產交易額為1,033億元，較去年同期大幅成長210%，不僅寫下歷年單季新高，更是有統計以來季交易量首度站上千億元水位。從產品交易結構來看，工業地產交易額為935億元，占比逾九成，呈現廠房、工業土地為本季強勢交易產品；辦公室交易額為98億元，反映企業對核心辦公產品需求穩健。

上市櫃公司交易商用不動產量

另第一季上市櫃法人土地市場交易額為256億元，較去年同期減幅47%，受信用管制及房市景氣影響，建商購地意願趨於保守，買盤以資金實力雄厚的品牌建商為主，鎖定開發價值高、具稀缺性的精華土地。信義全球資產公司本季成功促成南港區千坪土地成交，銷售總價為27.81億元，為開發商看準輝達(NVIDIA)進駐磁吸效應，推升區域高規格辦公產品需求，前瞻性儲備土地存貨。

總經理林三智表示，廠房、工業土地等類型產品，將成為2026商用市場交易主要動能來源，買方以自用型需求為主，從市場交易結構變化，可觀察出三大發展趨勢，包括：工業地產走向大型或超大型交易案、買方更重視資產即戰力、精華工業土地需求增強。

總經理林三智說明，第一季有4筆總價突破50億元的工業地產交易，記憶體大廠美光(Micron)以569億元收購力積電苗栗銅鑼廠，更將單筆交易規模帶升至新水準。AI產業推升大型、超大型工業地產交易，企業購廠朝向策略導向，為強化產能、提升競爭力，資產配置思維從過去的買賣、投資收益行為，轉向透過資產移轉達成供應鏈整合、策略合作等複合交易模式。

上市櫃法人交易土地量

第一季工業地產市場中，有超過8成交易件數屬於廠房交易，顯示急單需求湧現，相比自建廠房緩不濟急，廠商購買營運資產，更看重具備立即投產條件的「即戰力」廠房，選址上則會優先評估開發條件較成熟、具群聚效益的編定工業區。

為確保企業未來擴廠用地、及中長期資產配置思維，企業亦同步提早卡位土地資源，本季市場即出現多筆工業地交易，包括：世紀鋼集團旗下世紀離岸風電(2072)斥資55.82億元購入觀音產業園區逾4萬坪土地；皇昌營造(2543)同樣買在觀音，以8.28億元購入保障段13,357坪土地，顯示買方聚焦大面積、區位條件佳的工業地，以支持未來擴充產能或其他規畫。

隨著今年工業地產市場交易規模擴大、策略性與複合型交易增加，買賣過程也更加複雜，為確保大型不動產買賣交易安全及順暢，建議企業主可尋求專業商業仲介團隊協助。信義全球資產公司擁有工業地產專業團隊，提供產權調查、營運需求評估及設廠策略建議，協助企業精準取得關鍵資產，加速產能擴張、掌握營運商機。

資料來源:https://news.nextapple.com/entertainment/20260401/E8129AFE840C3C69077CEBAEB1046C93

▲多年以來，台灣房地產市場被視為抵禦通膨的終極堡壘。然而，如今這個邏輯似乎開始出現質變。（示意圖／記者張家瑋攝）

近期，在美伊戰爭打得火熱下，通膨議題進入民眾視野，多年以來，台灣房地產市場被視為抵禦通膨的終極堡壘。在「買房抗通膨」的集體信仰下，過去數十年間的房市邏輯是只要買得早、敢槓桿，無論多平庸的產品都能隨大盤翻倍。然而，隨著全球進入地緣政治動盪與供應鏈重組引發的「輸入型通膨（Imported Inflation）」時代，加上台灣不動產市場因稅制、利率的調整，這個邏輯似乎開始出現質變。

首先，輸入型通膨與需求驅動的通膨本質不同。當能源等全球生產要素價格因戰爭與政策失控時，台灣作為高度依賴進口的經濟體，承受的成本壓力不可同日而語。這不是一場全面性的資產增值，而是一場殘酷的「資產階級重整」。輸入型通膨正在毀滅平庸資產，將房地產從金融資產，強制劃分為「抗通膨載體」與「平庸品」兩個極端。

關鍵邏輯在於「成本轉嫁能力」。

對於頂級資產而言，地段與品牌本身就是溢價的勳章；但對於原本目標對象就是一般大眾的平庸品而言，這些成本只是推升總價的阻力。當營建成本的地板價，撞上中產階級購買力的天花板，邏輯便發生斷裂：開發商為了維持利潤被迫推高單價，但受通膨剝蝕所得的買方卻無力承接。這種「成本推動型」的房價上漲，本質上就是流動性的毒藥。

在輸入型通膨的壓力下，地理空間的分化將從「落後補漲」轉向「資源收縮」。對於資金擁有者而言，他們自然將表現出極強的避險本能—回防基建成熟、產業鏈完整的蛋黃核心區，抑或是看得到未來發展的政策作多區。這不是喜好問題，而是存活邏輯——只有具備高生產力的區域，才能消化、轉嫁進口成本帶來的溢價，那些依賴議題支撐、缺乏實質產業紅利的平庸房產，將在公共建設「承諾破產」後，陷入長期的價值平庸化。

除此之外，另一股壓力來自於內部的制度推力更是加速了分化。近幾年的稅改，如房地合一2.0、囤房稅2.0，與房貸利率調整等等溫水煮青蛙式的資金成本抬升，徹底改變房產的持有邏輯。 過去低持有成本掩蓋了平庸資產的低效能，但在高稅率與利率常態化的背景下，「持有」本身就是一種成本競賽。平庸資產因缺乏租金溢價與增值動能，在未來幾年，持有人將赫然發現，這些所謂的「財富保值工具」會因為這些成本，莫名其妙轉化為「現金流黑洞」。

易言之，房地產的「金融屬性」正在調整，在資金成本與重置成本雙高的時代，持有「平庸資產」所帶來的流動性鎖死與價值折損，其風險遠大於持有現金的通膨損失。
縱然央行理監事會「微鬆綁」，不過，在通膨壓力下，房地產市場不可逆的「去平庸化」的號角已經吹響，未來，持有的是資產，或是正在折舊的負債，恐怕只是一線之隔，投資人該思考不再只是「買低賣高」，而是「汰弱留強」、「持盈保泰」。

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%8D%E5%AE%B6%E8%AB%96%E5%A3%87-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E6%88%BF%E7%94%A2%E5%8E%BB%E5%B9%B3%E5%BA%B8%E5%8C%96%E7%9A%84%E6%99%82%E4%BB%A3%E4%BE%86%E8%87%A8-102521945.html

數據顯示，從金融海嘯以來至今，國內房貸違約率和新增法拍件數，與房市景氣之間幾乎已經脫鉤。（資料照）

房貸違約率高升引爆法拍屋潮，往往是房市景氣大幅修正的先聲，更是崩盤價、甜甜價降臨的時刻。唯一的問題是，今年房市有機會出現法拍潮嗎？

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，根據金管會統計，國銀房貸單月逾放金額雖連續12個月突破80億元，不過因房貸放款餘額持續成長，逾放比率變化有限。2026年2月國銀房貸逾放比為0.08%，較1月微增0.01個百分點，並未爆發大規模違約潮。相對於國銀授信整體逾放比0.15%，房貸違約率更低。

一般來說，當房貸族逾期還款且銀行催收無果，銀行申請查封拍賣而房貸族未提出異議或使用阻撓手段，最快3~6個月後會進入法拍程序。依照目前逾放比率來看，今年上半年房貸違約率應會維持在0.1%以下，授信品質穩定，房貸違約率仍為全球最低。

換言之，今年爆發法拍潮的機率微乎其微。

何世昌表示，大眾既定印象多認為，房貸違約率、新增法拍件數與房市景氣息息相關。但從金融海嘯以來至今，國內房貸違約率和新增法拍件數與房市景氣之間幾乎已經脫鉤。

例如，2007年房貸違約率達到1.62%的波段高峰，而2008、2009年金融海嘯期間，房貸違約率反而比2007年低。此外，2014年下半年至2017年房市處於空頭修正，違約率卻降至波段低水位。

何世昌說，台灣房貸違約率極低，可能源自於國民財富高漲，而國人購屋及還款計畫保守穩健，且「保住房子」是多數民眾的底線，逼不得已不會拖欠房貸；即便面臨違約，會儘量在房子遭查封前將房子出售、清償。

房貸授信量體大而違約率低，成為銀行獲利的保證。但對於想要撿大便宜的民眾來說卻不見得是好消息，因為房市湧現法拍潮機率低，也許房價盤整、緩修正有機會，大幅下跌的機率似乎不高。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/27367

臺北市政府捷運工程局表示，連結內湖科技園區的環狀線東環段CF720區段標工程於本月26日完成第4次開標後投標廠商評選會議，經由最有利標評選程序，評訂皇昌營造公司與日商奧村組營造公司聯合承攬團隊提出招標文件所訂之功能、需求、技術標準及期程目標，符合最有利標資格，並依《政府採購法》辦理決標程序，並於本日(30)決標，預計最快今年4月開工。

 負責該段工程的捷運局一工處說明，CF720區段標工程範圍沿瑞光路轉瑞光公園內設置Y33站，上下行隧道分別由舊宗路二段171巷及瑞湖街178巷轉至舊宗路二段，穿越國道一號後鄰民權東路六段11巷設置Y34站；後穿越民權大橋下方，沿舊宗路一段於新湖一路街口附近接壤Y35站(不含)。

本區段標全長約1.83公里，包括二座地下車站(Y33站，Y34站)、二段潛盾隧道及水電、環控工程。除車站採明挖工法施築外，其餘以潛盾工法施作。 一工處指出，本標案歷經4次公告招標，期間因國內營建市場同時推出多件大型公共工程，導致廠商承攬能力趨於飽和，加上原物料價格波動、人力資源不足及施工技術挑戰等因素影響，投標情況較為嚴峻，經多次辦理招商說明及探詢廠商領標卻沒投標原因及市場價格逐步檢討履約條件，此次方能順利完成投標廠商評選及辦理決標程序，這不僅代表著環狀線東環段位於北端的CF710標決標後，更加深入內科核心腹地，未來將負擔起串接東機廠與北端各車站重要使命，不僅能有效緩解內科長期交通壓力，更是達成全環願景的關鍵里程碑。

資料來源:https://www.dorts.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E14C2501B49FA671&sms=78D644F2755ACCAA&s=AECFF9E22126F2A8