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台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

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2025台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2025/09/16

【專欄】沒有售屋執照，被處罰甚至法院判刑，有多件案例！

【專欄】沒有售屋執照，被處罰甚至法院判刑，有多件案例！


文/曾文龍（大日不動產研究中心主任、台灣不動產物業人力資源協會名譽理事長、國立台北科技大學 不動產估價師學分班主任）

民國88年以前，任何人都可以介紹房子買賣、介紹房子出租，這些民眾被稱為「中人」或「牽猴仔」，但是因為房地產買賣的糾紛很多，因此在民國88年2月3日通過了「不動產經紀業管理條例」，為了「建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易市場健全發展」，必須有合法的房屋仲介公司或房屋代銷公司才能仲介居間房子，而且從業人員必須考上不動產經紀營業員或不動產經紀人證照，才能在合法的仲介或代銷公司從事房屋買賣或租賃，否則將被處罰新台幣10萬~30萬，罰則不輕。如果連續犯連續一直賣房子，可能被法官判刑1年以下有期徒刑。



26年來，合法的房屋仲介公司、代銷公司盛行，約有1萬家左右，然而社會上許多人並不清楚有新的法律規定，仍然私人在介紹房子，就算有一部份知道，也是介紹看看，賺錢重要也不見得會被檢舉。至於有這麼嚴重嗎？不合法介紹房子買賣、房屋租賃，如果處罰10萬到30萬已經很不服氣了，竟然要判刑？！一般人都不相信，甚至合法的從業公司及人員也不相信，因為對判刑這一條不太清楚，也不相信有這麼嚴重，就算有時候知道，過了一段時間事務繁忙，對嚴厲處罰及判刑早就沒有印象了。然而法律是沒有假期的，只要有人檢舉，各縣市地方政府地政局或地政處就會處罰。有的人不服氣，訴願失敗更不服氣，氣得直接告縣市政府到行政法院。法官雖然同情無知的民眾，但因為「不動產經紀業管理條例第32條」規定得很清楚，「（一）非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。（二）公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。」但是根據這一條，連續犯則須科以刑期，法官也只能依法論法。

例如我們把時間往前推到103年4月25日台北地方法院的判決書「○○○」非經紀業而經營仲介業務經主管機關為禁止營業處分後仍繼續營業處拘役30日，如易科罰金，以新台幣1千元折算壹日，因為○○○自民國101年1月間起，違規經營不動產租賃仲介業務，於同年4月30日遭檢舉違規經營不動產租賃仲介業務，經主管機關新北市政府地政局根據民眾提供之名片，及網路上多筆租屋廣告，查證其確有違規經營不動產租賃仲介業務，即以101年10月24日處以新台幣10萬元罰鍰，並禁止其營業。但是○○○明知其遭禁止營業後，仍於101年10月27日起，至102年3月25日止，在591租屋網、台灣租屋網及YAHOO奇摩網站上刊登仲介不動產租賃之廣告達34筆，而繼續經營不動產租賃仲介業務，上開犯罪事實，業據被告○○○於偵查中坦承不諱，念其犯後坦承犯行，態度尚可，兼衡其犯罪之動機、目的、手段，違法經營不動產租賃仲介業務之期間長短，暨其生活狀況，智識程度等一切情狀，量處如主文所示之行，並論之易科罰金之折算標準，以茲懲儆。

又例如105年4月士林地方法院主文「○○○非經紀業而經營仲介業務，經主管機關為禁止營業處分後，仍繼續營業，處拘役50日，如易科罰金，以新台幣1千元折算壹日。」法官認為事證明確，被告犯行洵堪認定，應予以依法論科。被告惡行非重，從輕量刑。

98年11月11日，新北地方法院刑事判決，主文「○○○公司負責人，經主管機關禁止其營業後，仍繼續營業，處有期徒刑參月。如易科罰金，以新台幣1千元折算壹日。」法官認為本案「嚴重影響主管機關對於不動產經紀業之管理，亦難以保障交易者權益，首申危害非輕，兼衡被告犯罪後坦承犯行之態度一切情狀，量處如主文所述之刑等等」 。

「不動產經紀業管理條例」公布已經26年。26年來許多縣市都有被處罰新台幣10萬到30萬之案例，連續犯則可能被判處有期徒刑。因為法律已經改變了，仲介及代銷房屋並非人人可為，所以大家都要了解「不動產經紀業管理條例」，以免觸法，破財傷身。



資料來源:https://n.yam.com/Article/20250915372278

2025/09/16

工廠興建完成後須申請繼續依工業用地特別稅率課徵地價稅

台中市政府地方稅務局表示，最近有位清水區林先生來電詢問，有一塊土地在建廠期間已申請依工業用地特別稅率10‰課徵地價稅，完工後取得使用執照，是否仍可繼續依工業用地稅率課徵地價稅？

    該局說明，建廠前，土地所有權人檢附建造執照及興辦工業人證明文件，申請依工業用地稅率課徵地價稅的土地，於建廠完成後，已按目的事業主管機關核定規劃使用，並實際從事製造、加工使用，土地所有權人應檢附工廠登記證明文件，向土地所在地的地方稅稽徵機關申請繼續依工業用地稅率課徵地價稅。

    該局特別提醒，得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請，當年度即可適用；逾期申請者，自申請之次年開始適用。


    如有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢，將有專人竭誠為您服務。



資料來源:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/oARYQ7W


2025/09/15

台北房市 西湖商圈 科技新貴首選

兼具生活機能與麗山明星學區優勢，吸引自住買盤進駐

西湖捷運站商圈因近內科、擁有麗山明星學區，吸引內科工作的購屋族。圖／永慶房屋西湖直營店提供

西湖捷運站商圈因近內科、擁有麗山明星學區，吸引內科工作的購屋族。圖／永慶房屋西湖直營店提供


西湖商圈房價行情

西湖商圈房價行情


台北市內湖區西湖商圈以西湖捷運站為核心的生活圈，涵蓋基湖路、環山路一段、港華街及內湖路一段，兼具完整生活機能與麗山國中小明星學區的優勢，成為內科高科技產業白領族群的購屋首選。


永慶房屋西湖直營店店長王信富指出，過去內湖被視為台北市的郊區，但在文湖線通車與內湖科學園區成形後，加上相較台北市中心更高的綠覆率，已逐步吸引自住買盤進駐，其中西湖捷運站周邊更是文湖線沿線最受購屋客青睞的區段之一。

目前台北市擁有「捷運＋明星學區」雙重條件的新案房價，大多數已經突破每坪150萬元大關；相比之下，西湖站中古屋行情大多仍在百萬元以下，顯示具備相對親民的價格優勢。

隨著未來環狀線北環段銜接劍南路站，並於濱江國中站通往內科腹地，將大幅改善尖峰時段交通瓶頸，西湖地區房價的成長潛力備受期待。

在捷運文湖線沿線，西湖站、劍南路站與港墘站的發展定位各有不同。劍南路站周邊多為重劃區與大型商場，商業氛圍濃厚；港墘站則屬住商混合型態；西湖站則兼具明星學區與高度生活便利性，買盤主要來自內科上班族，購屋需求以自住為主。

目前西湖商圈預售案行情普遍落在每坪130萬元以上，指標建案「碧湖雲景」開價超過每坪140萬元；巷弄小基地建案「衡悅麗山」也達每坪130萬元。即使外圍的環山路案如「力麒環山」，每坪也突破110萬元水準。

中古屋市場方面，屋齡20年內的電梯大樓約落在每坪110萬元上下，屋齡20年至30年則多在每坪90萬元左右。

不過，若是基地面積大、社區知名度高並且擁有麗山學區條件的社區，價格支撐性更強。例如「西湖寧境」社區，雖屋齡超過30年，仍於今年成交達每坪96萬元，幾乎與20年大樓的行情相當，展現明星學區與大基地優勢對房價的穩定效果。

王信富指出，目前西湖商圈的購屋需求，主要集中在總價2,000萬至5,000萬元的產品帶。當中，以總價約2,000萬元的公寓產品、大套房及含車位的二至三房格局最受青睞。然而，公寓單價僅約每坪55萬至75萬元，與大樓行情差距明顯，導致公寓屋主換屋至大樓的難度增加，釋出量有逐漸減少的趨勢。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250913000337-260204?chdtv

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？
A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？
A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？
A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？
A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。