台北市廠房出租物件、辦公室租賃、辦公房屋出租物件

點我了解更多辦公室出租資訊
物件相片
內湖辦公室/廠辦
物件相片
廠辦店面精選
物件相片
裝潢隔間廠辦
物件相片
南港辦公室/廠辦
物件相片
汐止辦公室/廠辦
物件相片
土地

優質台北商辦出租、台北辦公室出租

更多商辦出租
售
  • 租
元/坪/月

低公設26%，近西湖捷運站、彰化銀行、玉山銀行、國
  • 權狀 76.47
  • 室內 56.54
  • 車位數 0.00
  • 車位 外加
徐梅菁

台北辦公室出租、台北市辦公物件出售

瑞光團隊 | 台北辦公室出租、店面出租推薦

更多

2025台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

更多
2025/08/26

首善之都房市成交量回來了 月增10.11％，惟價格下滑

2025年5月台北市不動產買賣交易量與總額比較

2025年5月台北市不動產買賣交易量與總額比較

台北市政府地政局25日公布最新數據顯示，首善之都台北市5月交易件數月增10.11％，供給少、剛性需求還在，且買盤往相對低價產品移動，是主要原因，不過價格方面，欲振乏力，住宅價格指數月跌0.44％，大樓、公寓、小宅全數下跌，其中公寓已連八月下跌，小宅也連三跌，每坪均價跌破8字頭。


北市政府地政局「2025年8月動態月報」指出，根據實價登錄資訊統計，北市房屋5月成交件數599件、月增10.11％，成交量有回穩現象，惟較前一年同期仍大減50.7％。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，高房價的台北市對於購屋客戶來說，現階段無意願出手追高，買盤多集中在中低價位區域，單價表現開始調；進入下半年後，雖然松山、大安區還有每坪200萬元的新案將登場，不過多屬於豪宅產品，買盤多還是青睞相較低價產品，例如單價100萬～120萬元的產品，每坪均價水準預期將維持在盤整走弱格局。

地政局指出，全市實價登錄5月成交總金額約169.96億元，月減8.97％、年減47.1％；5月住宅價格指數降至128.06，月跌0.44％，較前一年同期上升0.21％。

地政局指出，目前標準住宅總價2,029萬元，標準住宅單價每坪64.62萬元。其中大樓住宅價格指數139.12，月跌0.27％；公寓住宅價格指數112.36，月跌0.72％；小宅住宅價格指數129.54，月跌0.3％，三大類型住宅產品都同步下跌。觀察全台北市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除小宅的半年線微漲外，其餘皆下跌。

代銷業分析，中央銀行第七波不動產信用管制持續醱酵，不動產放款集中度具體量化改善方案應會滾動式檢討，執行到年底不致有鬆綁空間，房貸大餅在交屋潮釋出之際，排撥壓力短期內也不致完全紓解，客戶出手猶豫期已比去年最高峰要拉長許多，短期內不易見到成交放量的榮景。



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250826000180-260210?chdtv

2025/08/26

鬼月買房有禁忌？ 專家5招化解：反成購屋好時機


著農曆七月腳步逼近，今年鬼門將於8月22日開啟，市場上再度掀起「鬼月房市淡季」的話題。依循傳統，不少人會在這段俗稱「民俗月」的期間避免賞屋、簽約，甚至搬家。然而，21世紀不動產觀察到，年輕購屋族對節氣禁忌的顧慮已明顯降低，不僅無懼進場，還善用這段「人潮錯峰期」享受更充裕的看屋時間，仔細檢視物件真實狀況，將原本被視為淡季的時段，轉化為購屋的黃金機會。

市場觀望期＝看屋品質更從容

鬼月期間，由於部分買方暫緩行動，市場看屋人潮相對稀疏。對不介意民俗月的民眾而言，這段時間更能專注觀察細節，與房仲有充分的交流，減少在熱門時段匆忙做決定的壓力。

從交易到生活的延伸好處

除了看屋過程更從容，鬼月購屋還藏有另一層優勢——生活規劃更有餘裕。由於習俗上避免在此月搬家，許多家具與家電業者會推出促銷，買家可先購入心儀設備，待鬼月過後再安裝，不僅符合傳統，也能讓裝修進度更加順暢。

天氣是最真實的「檢測工具」

農曆七月恰逢盛夏與颱風季，雖炎熱潮濕，卻是檢驗物件品質的最佳時機。颱風過後的積水痕跡、西曬時的室內溫度、空氣流通度等，都能在此時一覽無遺。「在涼爽季節看屋，有些問題可能被忽略，但在鬼月的氣候條件下，房屋的隔熱、排水、通風等真實表現無所遁形。」21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示。

保有尊重 安心看屋

即便不畏鬼月，尊重傳統依然能讓看屋過程更安心。房仲建議，進門前輕敲門或按電鈴示意，進屋後打開燈光、窗戶與空調，保持室內明亮通風。有信仰的民眾可攜帶平安符、粗鹽或其他避邪小物，作為心靈安定的陪伴。

禁忌與解方 一表看懂


理性溝通 順利成交

鬼月買氣雖相對平淡，但成交關鍵仍在於理性交流與資訊透明。房仲建議，買方與賣方應以物件條件、屋況與需求為討論核心，避免過度表露急迫感或情緒化反應；在尊重彼此立場的基礎上，更容易找到雙方都滿意的結果。

把禁忌化為機會 轉淡季為佳季

董家菱強調，鬼月並非購屋的絕對禁忌，而是取決於購屋者的心態與準備。「保持尊重、放下過度擔憂，善用時機檢驗房屋，是將鬼月轉化為購屋優勢的關鍵。」對於願意錯開人潮、細心觀察物件的買方而言，農曆七月或許正是意外的「慧買時機」。

（封面圖／21世紀不動產提供）



資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E9%AC%BC%E6%9C%88%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%9C%89%E7%A6%81%E5%BF%8C-%E5%B0%88%E5%AE%B65%E6%8B%9B%E5%8C%96%E8%A7%A3-%E5%8F%8D%E6%88%90%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%A5%BD%E6%99%82%E6%A9%9F-053300174.html

2025/08/25

住宅急凍、這產品逆漲　壽險、金控大咖為什麼搶進內湖、七期

內湖企業總部交易最熱，帶動區域商辦成交量。

內湖企業總部交易最熱，帶動區域商辦成交量。


住宅市況轉冷，但全台商辦買賣與租賃卻逆勢升溫。北市高價交易頻現，台中七期成交量續增，高雄更吸引國際大廠進駐，租賃需求也不退燒，顯示企業對辦公空間需求持續強勁。

觀察內政部實價登錄顯示，今年上半年屋齡5年內商辦共成交40件，總銷金額逼近50億元，其中內湖交易16件居冠，大安區「首泰信義」每坪單價衝上195萬元，創下社區新高。台灣房屋集團趨勢中心統計，今年交易量最多的商辦為內湖「國揚洲際企業總部」，共有12筆成交，其中家電代理商恆隆行一口氣購入8戶、總價10.57億元。單筆總價最高則是台灣人壽斥資14.7億元買下「虹典人文科技大樓」，壽險資金仍展現高度進場意願。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，內湖西湖段、文德段交易量已趨飽和，新供給轉向舊宗段與五期廠辦，單價較低、待售量充足，吸引大型企業購入多戶作為總部。至於大安區的「首泰信義」、「登峰大廈」則因鄰近信義安和站、大安站，交通便利又靠近核心商圈，兼具門面與保值效益，成為企業搶手標的。

買盤強勁帶動　租賃需求同樣火熱

然而，觀察市場交易狀況，科技業與半導體相關產業連續兩年成為商辦最大買方，租賃市場也同步升溫，例如去年底中華郵政購入「富春居」1~2樓再由東京威力科創承租，今年5月再度承租「福懋站前之星」整棟作為營運據點，顯示跨國企業對辦公空間需求不減；艾司摩爾、科林研發等國際大廠則進駐北高A辦「艾捷大樓」，帶動市場租金行情走揚。

近年不少科技大廠承租，帶動商辦租賃需求升溫。

近年不少科技大廠承租，帶動商辦租賃需求升溫。


觀察中南部，以台中七期最具指標性。統計顯示，2025年第一季台中全市商辦交易96筆，較去年同期成長約5%，其中七期重劃區占比最高，顯示其在中台灣金融與辦公市場地位穩固，核心區域土地稀少，新供給有限，具地段與品牌優勢的商辦，價格支撐力強，未來仍具續航力。

第一建經研究中心副理張菱育表示，企業購置新商辦有三大優勢：第一，硬體升級，例如智慧建築、節能系統，更符合國際企業的ESG需求；第二，坪數規劃多元，百坪以上大戶交易17筆，但30坪內小戶也有10筆，占比達3成，總價約3千萬元，吸引自用與投資族群；第三，交通便利，捷運共構或鄰近捷運的物件出租率高，保值性強。

建商積極卡位　新莊副都心與七期成焦點

看準商辦熱度升溫，興富發與聯聚近年積極投入商辦市場，興富發近期選在新北新莊副都心推出大型商辦案「國家壹號廣場」，基地面積約3280坪，規劃地上29層、地下6層，坪數彈性介於75~800坪，總銷規模達300億元。聯聚建設則延續台中七期豪辦策略，繼「中雍」、「中維」兩棟地標級辦公大樓後，今年第四季再推「聯聚中衡大廈」，基地位於市政北二路與朝富路口，基地1928坪，樓高37層，規劃60~130坪彈性格局，滿足不同規模企業需求，並由義大利ACPV ARCHITECTS操刀設計，預料將成為七期新一波商辦焦點。

聯聚表示，七期新市政中心被視為中台灣最具國際能見度的企業門戶，集結市政中心、國際級飯店、百貨商圈、歌劇院與市政公園等完整機能。隨著台積電中科擴廠及供應鏈廠商進駐，七期商辦市場再度升溫，成為企業爭相布局的核心區域，除聚集多家國際會計師事務所，五大金控與私人銀行亦加速布局。

台中七期商辦持續吸引企業進駐，核心地段供給有限，價格具支撐力，成交量穩定成長。台中七期商辦持續吸引企業進駐，核心地段供給有限，價格具支撐力，成交量穩定成長。

此外，七期市政路延伸工程已動工，未來將與持續擴張的台中科技廊道更緊密連結，其中包括水湳經貿園區、台中工業區和精密機械科技創新園區。作為台灣政經核心，七期位置靠近南北交通樞紐，上下游供應鏈在此匯聚，更加確立其是國際企業總部與資產配置首選地段。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，壽險業、科技業與大型企業已成為商辦市場的主力買方，資金雄厚且需求穩定，加上內湖、北士科與新莊副都心持續有新案供給，預期短期內商辦市場仍將維持熱度，形成「住宅降溫、商辦升溫」的鮮明對比。

住宅買氣降溫，企業資金轉進商辦，北中南三大區域交易與租賃需求逆勢成長。住宅買氣降溫，企業資金轉進商辦，北中南三大區域交易與租賃需求逆勢成長。



資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25303

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商辦出租、辦公室租借、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面、會議室、出租辦公室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？
A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？
A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？
A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？
A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。