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2025台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2025/10/16

財經青紅燈》綠建築成標準配備

綠色辦公室租金較一般辦公室租金，溢價幅度可達10至15%。近期引發熱議的輝達台灣總部，輝達堅持自己蓋，主因除採用低密度開發，且需要龐大穩定的電力系統，對綠建築也有一定要求，才堅持不願假手他人。（資料照，記者田裕華攝）

綠色辦公室租金較一般辦公室租金，溢價幅度可達10至15%。近期引發熱議的輝達台灣總部，輝達堅持自己蓋，主因除採用低密度開發，且需要龐大穩定的電力系統，對綠建築也有一定要求，才堅持不願假手他人。（資料照，記者田裕華攝）


去年台灣候選綠建築證書及綠建築標章核發件共1186件、創下歷年新高，且自2021年起，已連續4年單一年度超過1千件；去年全台22個縣市綠建築標章核發，除金門縣、連江縣外，其它全數都有銅級以上的綠建築認證。

22縣市中又以台北市綠建築認證最多，有259件，其中有14件是最高等級的鑽石級認證、第2高等級的黃金級有50件，但等級認證中最多的還是銀級，有156件。去年鑽石級認證全台有46件，近1/3集中在台北市，其它5都中、除桃園市以外，全數都有鑽石級認證綠建築，4都合計24件，超過8成鑽石級認證集中在6都。

根據仲量聯行報告，綠色辦公室租金較一般辦公室租金，溢價幅度可達10%至15%，且北市A級辦公大樓中已有65%的樓地板面積都有綠色認證，顯示綠建築已非噱頭、而是企業租賃辦公室的必備條件。

台灣設定2050年淨零碳排目標，很多企業早將淨零碳排納入公司治理項目，且近幾年除追求綠建築外，也進一步擴展到「綠裝修」。仲量聯行表示，即便初期綠裝修較一般裝修費用高出10%至15%，一旦裝修完成且啟用，預估3至5年省下的辦公室營運成本就可抵銷綠裝修高出的費用。

且非新建大樓才能追求綠建築，北市高達5成辦公大樓屋齡為20年起跳，老舊辦公大樓可透過更新維修管理機制達到節能與減碳的效益。根據內政部統計，2015至2024年的10年間，全台累積有278件舊建築透過改善方式取得綠建築標章。

近期引發熱議的輝達台灣總部，輝達堅持自己蓋，主因除採用低密度開發，且需要龐大穩定的電力系統，對綠建築也有一定要求，才堅持不願假手他人。（徐義平）



資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1728242

2025/10/16

台北科技業最愛，內湖商廠辦交易年增逾4成

台北科技業最愛，內湖商廠辦交易年增逾4成

不選南港北士科，兩資訊科技公司購內湖億級商廠辦，台北科技業最愛，內湖商廠辦交易年增逾4成/近兩年1~8月內湖、南港億級商辦交易狀況(圖/台灣房屋提供)


輝達(NVIDIA))總部懸而未決，不過台灣分公司下月將搬到南港「潤泰玉成辦公大樓」，內湖和南港是目前科技產業主要集中的兩大區塊，根據最新實價登錄，內湖區「威尼斯國際商務大樓」7月交易3.6億元，每坪58萬元，共659.52坪；另外新成屋商廠辦「興富發T1」，6月則交易1.07億元，每坪57.1萬元， 共219.89坪，這兩筆交易分別由資訊、科技業者購入，顯示科技業持續看好內湖辦公室市場的發展潛力。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年1~8月內湖及南港的億級商廠辦交易狀況，內湖2025年成交37筆，較2024年增加11筆；南港則自2024年的7筆減至4筆，交易量略顯降溫。其中2025年內湖最受矚目的為「國揚洲際企業總部」，單案即貢獻16筆交易，成為推升成交量的主力。南港則以「利百代商業大樓」為代表，2025年成交2筆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖商廠辦市場長期受惠於內湖科技園區的聚落效應，辦公需求穩定且延續性強，2025年前8月億級商廠辦平均單價66.6萬元，較2024年同期57.8萬元成長15.2％。由於內湖商廠辦市場因文德港墘段趨向飽和，新交易多半集中在舊宗段和五期，包括2025年剛完工的「國揚洲際企業總部」，吸引傳產「水龍頭大王」的百達國際資產12.14億元買進，恆隆行也以超過十億資金買下包括頂樓多層空間。另外「V-PARK」也炙手可熱，統一超商豪砸43億元進駐。由於新供給可選擇樓層和空間多，較能吸引大公司布局規畫，因此交易的總金額都很亮眼。

反觀南港地區，雖然2025年商廠辦交易量略減，但是平均單價仍維持一定水準，2025年前8月平均單價69.7萬元，主要是「利百代商業大樓」與「南港軟體園區」的交易。張旭嵐分析，南港近年在大型建設與交通建設帶動下，包括南港車站三鐵共構、CITYLINK商場、南港LaLaport、潤泰玉成辦公大樓、遠雄南港園區等陸續落成，使南港逐漸從傳統工業地轉型為「東區門戶核心」，預期未來輝達等國際企業進駐後，將進一步推升區域能見度與商廠辦價值。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前內湖與南港雖同為科技產業聚落，但市場屬性略有不同。內湖為「成熟型商廠辦市場」，以中小型企業與既有園區自用買盤為主，價格相對穩定；南港則屬於「新興型商廠辦市場」，受大企業總部與大型建設題材驅動，單價高、但交易件數相對少。未來隨著南港高端商廠辦供給逐步釋出，加上AI與半導體產業的帶動，預期未來南港辦公市場表現將逐步回穩。



資料來源:https://annewsmedia.com/2025/10/15/market-news/12421/

2025/10/16

市場冷到谷底？高資產族卻趁亂掃貨　專家揭他們盯上的產品

台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創近四年新低。(圖/資料照)

台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創近四年新低。(圖/資料照)


台灣不動產投資協會發布2025年第三季商用不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創近四年新低，顯示投資人對市場態度轉趨保守。四大指標「總體經濟」、「辦公室」、「土地開發」與「店面」均下滑，其中以「店面」信心最低（80.14點），「辦公室」仍相對穩健（110.29點），整體呈現「偏向保守」格局。

旅館業雖不列入總指數計算，但本季信心指數為93.75點，同樣走跌。區域方面，北、中、南三大都會的土地開發信心皆下滑，北部雖仍居高（111.77點），但跌幅達7.35點；中部降至104.41點、南部則為107.35點。

政大地政系教授林左裕分析，信心下探有兩大主因：首先是央行9月會議決議利率維持不變，且未鬆綁選擇性信用管制，導致資金緊縮、土地價格鬆動；其次，美國新一輪關稅戰影響出口產業，部分廠商減產或放無薪假，進而拖累總體經濟信心。不過，辦公室與土地開發指數仍維持在樂觀水準，反映收益型不動產以投報率與土地稀有性為核心的長期支撐。

台灣CCIM投資師范之虹指出，第三季多起大型交易顯示科技業仍是市場主力，台達電以69.5億購泰豐輪胎觀音廠房、日月光斥資65億購入穩懋南科廠，群光電子則以10.6億買潤泰觀音廠房，展現AI與半導體供應鏈持續擴產，雖然美中關稅升溫，但台灣作為全球AI產業供應鏈核心，整體影響有限。

金融與保險業資金也積極布局收益型不動產，富邦人壽以28億買下「星聚點KTV」大樓並採售後回租經營，台產以20億購入承德路商辦，中信資產與高雄業者合資32.78億購雲林萬有紙廠舊廠區，主因在於金管會下修保險業收益率基準至2.545%，反促使業者尋求穩定租金報酬的物業標的。

在零售市場方面，CCIM投資師許源崇表示，今年上半年全台批發零售額達9.8兆元、年增5.6%，顯示大型零售與餐飲仍具成長力；但電商影響下，傳統街邊店持續萎縮，百貨業則轉向餐飲與體驗型消費。第四季零售市場可望受惠政府普發現金，短期買氣將小幅回升。

整體來看，2025年第三季商用不動產市場在高利率與關稅陰影下信心轉弱，但科技業投資與金融機構入市仍支撐部分需求。專家建議，投資人應聚焦收益穩定、結構安全與產業長期需求之資產，靜待政策與利率環境明朗後再布局。

市場冷到谷底？高資產族卻趁亂掃貨　專家揭他們盯上的產品



資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25794

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

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辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦租借、商辦出租、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、辦公室出租、辦公室租借、土地、店面、會議室、停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？
A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？
A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？
A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？
A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。