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2026台北市不動產/台北廠房資訊 最新消息

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2026/07/27

商辦增加價值新顯學　國際認證成為精準招商與租金溢價的核心關鍵

商辦供給持續增加，為了爭取更好的租客，商辦之間的競爭更加激烈。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，隨著AI、半導體及金融產業成為商辦租賃主力，商辦的評級與價值的源頭終將回歸「使用者需求」。當前企業評估空間的標準已大幅轉向，國際認證不再只是選配加分項，而是頂尖商辦增加資產價值、精準招攬優質客戶的「核心門檻」與關鍵驅動力量。
 
客戶需求轉向！認證成為科技金融租戶選址的「硬指標」
 
陳頌民指出，以他長期服務科技業、半導體供應鏈、AI企業與金融機構，觀察到商辦市場需求端已經出現重大變化。過去商辦競爭的是區位與建築品質，現在企業更重視營運韌性，尤其是科技業與金融業，一旦突然營運中斷，馬上損失慘重，因此這些大企業，寧可付出更高的商辦租金，也要確保商辦硬體穩定性，而想要一眼確認商辦的營運韌性，國際認證就是最有公信力且直接簡便的方式。這使得國際認證不僅大幅提升商辦資產溢價，更是企業營運基礎設施不可或缺的一部分。


台北市信義計畫區商辦群。圖／好房網News記者李彥穎攝


陳頌民分析，過去台積電因應蘋果（Apple）對供應鏈可持續性的要求，成為全台第一批申請LEED綠建築認證的企業，帶動全台商業不動產追求永續的風潮。如今在全球AI浪潮襲來、半導體擴廠以及台灣氣候變遷與缺電隱憂下，最頂尖的科技巨頭（如NVIDIA、Google）與頂級投行（如J.P. Morgan、高盛、摩根士丹利）在選擇租賃標的地點時，有否具備國際權威認證已成為篩選適合客戶的先決條件。租戶最在意的實質問題，已大幅轉變為經認證背書的「電力系統穩定」與「數位韌性」。
 
陳頌民回顧，十多年前幫國際大投行評估大樓時，就已經必須細看電力架構與防災細節，現在的標準又更加嚴格，尤其台灣有颱風與地震風險，更必須在商辦硬體「超前部署」。例如，大樓的基礎設施如電力進線、緊急發電機機房空間、管道間（Riser Space）容量與結構載重，全都是在建築規劃與興建階段就必須決定的硬指標。一旦大樓完工落成，事後想要再修改管道或增加電力進線，不僅施工極為困難，甚至在工程技術上根本無法達成。因此，開發商若能在規劃期就納入科技與金融租戶的營運韌性需求，就能確保大樓在未來二、三十年中持續具備市場競爭力，避免落入剛蓋好就面臨規格淘汰的風險，這些備援概念，也正是國際認證重視的環節。
 
未來供給大潮襲來　商辦展開「端牛肉競賽」
 
陳頌民指出，台北市未來幾年的商辦市場，南港、北士科以及各大公辦都更案將陸續釋出，幾十萬坪的新增供給即將傾巢而出。在供給量大幅增加、市場選擇變多的情況下，商辦之間的招商競爭只會比起過去更加殘酷與激烈。過去靠著優越地段就能「躺著租」的時代已經結束，業主必須主動拿出實力來吸引優質租戶。
 
陳頌民形容，這場未來的商辦大戰，絕非盲目的規格軍備競賽，而是一場比拚誰能精準滿足頂級企業痛點的「端牛肉競賽」。所謂的牛肉，就是國際認證標章、充足的備援電力、足夠的管道間與智慧化管理能力。當市場進入買方市場，唯有預先將產品定位做到位、端出最具說服力牛肉的業主，才能在市場淹沒在供給大潮中時脫穎而出，順利去化並租給最具負擔能力且穩定的優質企業。
 
國際認證創造資產溢價：大幅縮短租戶評估期、加速簽約
 
高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事朱秉瑩補充說明，以全台唯一集齊LEED、WELL、WiredScore與SmartScore「四證同框」的台北南山廣場為例，其實價登錄租金已突破每坪5,400元，明確證明了「認證等級越高，資產價值與租金溢價越顯著」的市場法則。
 
朱秉瑩指出，導入針對通訊韌性與智慧化的WiredScore與SmartScore等國際認證，對業主來說最直接的效益就是大幅縮短優質租戶的評估期（DD期），讓大樓更快速且順利地租給合適客戶。過去大型外商進駐前，派工程團隊到電信室與機房逐項檢驗可能要耗時10個月，這意味著業主有10個月收不到租金，甚至需給予長達10個月的免租期，損失高達上億元。大樓若已取得國際認證，即代表通過ISO 27001等安控與韌性規範，能讓客戶產生高度信任，大幅加速簽約與決策流程。
 
此外，實體細節與認證要求息息相關。例如垂直管道間（Riser Space）空間是否足夠供後續光纖拉線、管道間門禁管理是否嚴格以防商業機密洩漏，乃至地下室與電梯內通訊是否無死角。朱秉瑩舉例，曾有外商員工在地下室羊水破裂卻因無訊號無法求救，讓企業意識到「全區通訊涵蓋與智慧認證」不僅是ESG照顧員工，更是維護企業營運與資產安全的核心環節。
 
國際認證已成頂辦基本配備：跨國與本土企業選址共同語言
 
仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，仲量聯行在界定A辦時有一套客觀指標，包含門牌地段、單一產權、單層面積、設備（空調、電力、電梯）及物管樓高。例如，台北101、南山廣場，就是屬於地標級大樓的「頂辦」，但是未來新供給這麼多，如何區別哪個商辦更優秀？侯文信也認為，關鍵已經不是喊分級了，而是認證。
 
侯文信指出，商辦市場與科技變化很快，租戶的需求每三年就會變一次。三年前大家開始談綠建築，現在LEED、WELL已經變成優質大樓的「基本配備」。因此不只是外商，連台灣本土企業只要重視ESG與員工福利，都會希望搬到有認證的新大樓，因為舊大樓在用電、空調與採光上真的無法滿足現代需求。
 
侯文信建議，商辦開發商最好的做法就是把第三方國際認證端出來。LEED與WELL標準客觀，對於總部在國外的外商來說是共通語言，大樓只要有國際認證，就能讓客戶在內部評估與搬遷決定時快上許多，極大地提升招商效率。
世邦魏理仕台灣董事總經理林敬超也說，以世邦魏理仕的的商辦分級標準，依區位、品質、管理及出租狀況四大項目評比，最高50分中達36分為A級；而A+級大樓必須位於城市核心精華區（如台北市信義區）且分數達43分以上。
 
林敬超強調，要被列為A+，LEED、WELL等國際認證已被列為必要條件之一。他判斷，未來A+大樓會越來越多，新大樓要做出差異化並吸引優質租客，關鍵就在於「你有沒有拿到LEED、WELL認證」，因為這是國際租戶看得懂的共通語言，也是未來3到5年租客最在意的核心點。
 
認證引領商辦價值的演化　營運韌性成為新標竿
 
陳頌民指出，綜觀商辦發展歷程，資產價值經歷了三次升級：最早由「區位（Location）」決定價值；接著進入「永續（Sustainability）」概念，LEED與WELL認證成為標配；如今企業更重視「韌性（Resilience）」，因此又加入WiredScore、SmartScore等數位基礎建設與營運不中斷認證，做為價值新標竿。
 
陳頌民強調，面對未來商辦供給大潮與更加激烈的市場競爭，國際認證不僅是商辦價值的最佳背書，更是讓大樓更容易租給目標優質客戶的關鍵通行證。傳統評級回答了「這是不是一棟好大樓」，而第三方國際認證則向客戶證明「這棟大樓具備國際標準，能支撐企業長期穩定營運」。對業主與開發商而言，積極導入國際認證，將是實現資產溢價、迎戰科技金融租戶需求的最佳策略。



資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/207835487321.html

2026/07/27

城市降溫三原色

（圖／路透）

（圖／路透）


全球有半數人口居住在都市裡面，都會大樓林立，櫛次鱗比，幾乎密不透風，加上冷氣機向室外噴熱氣，形成「熱島效應」，炎夏之中，室外溫度比野外空曠地區可能高上攝氏3到5度。今年6月底至7月上旬，襲捲西歐的極端熱浪，在短短1周內造成歐洲27國超過1萬人死亡。


如何減低城市熱危害，已然成為一個迫切的議題。各先進國家發展出三類基礎建設來增加城市韌性，可用「綠」、「藍」、「灰」三種顏色為代表，分別意指綠樹、水體與水泥，簡稱GBGI。

先說「灰色」。近來台北市政府仿效韓國首爾在人行道街角處設置智慧型遮陽傘，能自動開合，造價不菲，引發熱議。另外，都發局也專案對既有建物做「智慧綠建築」補助，獎勵設置外遮陽板、隔熱玻璃，增加節能、減熱效果。這一類與建築相關的人為建物被歸為「灰」類，因為水泥的原色是灰色的，是城市基礎建設的原始色調。

再論「綠色」。半年多來，環境部在各縣市舉辦「國土綠蔭氣候調適計畫暨推動木質資源循環」溝通說明會。彭啟明部長表示：未來將建立一站式企業ESG媒合平台，積極推動串聯都市林與非都市林綠網政策，希望企業及全民共同參與；他希望全民跳脫種樹只為了綠美化的傳統思維，而是要以氣候變遷調適為目的，發揮提供遮蔭、幫助降溫以及改善空氣品質等三大綜合效益。

最後談「藍色」。近年來中央與地方攜手合作，利用河川水體比都市氣溫低約5°C的特性，讓涼風順著水系吹入市區，帶動空氣循環。例如，新北市政府率先在板橋江翠北側重劃區實施「風廊建築管制」，限制河岸第一排建築物面寬，頂多蓋到7成，並強制留設棟距，以免高樓蓋滿，阻擋了大漢溪與淡水河的涼風吹入，藉以創造人工風廊，緩解熱島效應。

城市「藍帶（水系）」與「綠帶（綠地）」的「水綠降溫」被歸為「自然解方」，近十年來在世界各國風起雲湧，成為主流新顯學。但也有學者批評，有些城市以此為名，卻成為建商或大企業「漂綠」的掩護，或斂財的名目。城市管理者進行設計與執行時要導入程序正義、辨識正義與分配正義，而不是盲目的種樹與開闢河道，提高一些綠色指標的數字美化而已。

兩年前一篇大堆頭著作檢視了202篇「城市綠藍灰基礎建設」的文獻做出結論：城市降溫最有效果的依序是植物園、濕地、綠樹牆、行道樹、植栽陽台、透水鋪面，降溫幅度由高至低達8°C到3°C不等。「自然解方」是以「自然為師」，但並非是無為而治，純粹地回歸自然。好的「自然解方」必然會加入人的智慧與人為建設，是善用自然條件，優化自然功能，因勢利導，水到渠成。

因此，「水綠降溫」需要有深厚的生態與環境知識作後盾，每個城市都有她獨有的氣候條件、地形結構與林木特性，必須因地制宜，不可一成不變地抄襲其他城市，盲目移植，造成水土不服而「橘逾淮為枳」，弄巧成拙。（作者為前環保署署長）



資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20260725000542-260109?chdtv

2026/07/27

社宅供不應求 專家籲先健全租屋市場

社會住宅被視為落實居住正義的重要政策工具，但面對高房價與租屋需求持續增加，專家認為，社宅雖有其必要性，卻非解決居住問題的唯一解方，政府除持續興辦社宅，更應著手改善租屋市場環境，並促使過剩空屋釋出、依需求妥善分流，從根本緩解居住壓力。


崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，相較一般租屋市場，社宅具租金平價、租期穩定、不挑選房客及居住品質較佳等優勢，多數為新建且具備無障礙設施，對高齡者、身障者及弱勢族群較為友善。若與租金補貼及包租代管相比，社宅在居住保障及福利資源銜接方面具明顯優勢。


不過，呂秉怡也坦言，現行社宅資格審查確實有局限，由於申請案件數量龐大，住宅部門難以比照低收入戶資格審查模式，深入查核申請人存款、動產及其他資產狀況，因此可能出現實際經濟能力與申報所得不一致情況。若全面比照社福體系查核，所需行政量能將大幅增加，對現行制度是一大挑戰。


OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說，技術上政府並非無法查核存款、汽車、股票、基金等資產，而是涉及行政成本與審查時間問題。他認為，在社宅資源有限的情況下，應讓有限資源優先照顧真正有需求的民眾。


兩人都認為不應只聚焦社宅數量，呂秉怡說，社宅、包租代管及租金補貼各有不同功能，目前最大問題是人人都想住社宅，導致供不應求，若能依需求與弱勢程度妥善分流，有助提升資源運用效率。


彭揚凱則說，政府應優先健全租屋市場，許多民眾搶住社宅，除了租金因素，更看重租期穩定與居住保障；反觀一般租屋市場長期存在資訊不透明、權利義務不對等及居住品質參差不齊等問題，民眾缺乏安全感。他說，台灣仍有大量空屋未進入租賃市場，若能有效促使閒置住宅釋出、增加租屋供給，同時改善租屋與保障機制，可從結構面改善台灣的居住問題。



資料來源:https://udn.com/news/story/7266/9651114

廠辦出租/店面出租/商辦出租/辦公室租賃須知

更多商辦出租/辦公室租賃須知

辦公室租賃須知-「商辦出租/辦公室出租/廠辦前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋出租人應注意事項：

1.辦公室出租前，辦公室所有權人可以請廠辦仲介公司提供出租標的物附近之租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您出租的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.商辦出租前，可以向廠辦仲介經紀人員諮詢房地產租賃辦公室相關之法務、稅費等問題。

3.現有辦公室屋況及改善：如果待租辦公室標的物現有之裝潢、辦公設備在水準之上，可以縮短待租時間及提高成交辦公室租金，尤其在不景氣時。假使現有辦公室屋況較為凌亂，瑞光不動產建議花小錢作適度整理，或折讓辦公室免租期，由承租方自行整理。

4.辦公室相關稅費負擔：辦公室租賃期間中地價稅、房屋稅仍應由辦公室出租方負擔。租賃所得稅視辦公室屋主為個人或法人，若辦公室承租方是公司時，由承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，若屋主為法人時，則開立發票予承租方，繳納5%營業稅。其他辦公室水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期時開始由承租辦公室方負責。

5.辦公室進駐適法性：辦公室租賃契約簽訂前，瑞光不動產建議讓承租方充份明瞭本出租標的物屬科技園區A區（工三）、科技園區B區（工二）或其他土地使用分區，是否能讓辦公室承租方合法進駐；此部份相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？會影響房屋損耗。

7.辦公室租賃契約公證，花小錢，縮短日後違約時申請強制執行程序及時間。

8.辦公室出租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。市場免租金裝璜期視辦公室租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化。

9.好的辦公室房客優先於好的辦公室租金

10.委託仲介出租辦公室時，一般尚未成交不用支付任何服務費；成交時辦公室租期若兩年以內支付半個月、兩年以上支付一個月辦公室租金作為仲介報酬為市場正常慣例。

瑞光不動產專精內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區內工業不動產、商辦出租、辦公室租借、收益型不動產、商用不動產、商務中心、商務辦公室出租、商務住宅、商場、賣場、廠辦、商業不動產、土地、店面出租、會議室、租辦公室 停車位等多類型產品出租出售延伸服務。瑞光不動產同時擁有堅強專業商用不動產仲介團隊，熟悉不動產開發、不動產銷售、不動產投資、不動產代銷等多觸角產品行銷推廣，為內湖、南港及汐止最專業的不動產仲介顧問公司。

辦公室租賃須知-「承租辦公室前應注意事項」

內湖科技園區辦公大樓出租時，瑞光不動產提醒辦公室/商辦或房屋承租人應注意事項：

1.承租辦公室前可以請仲介公司提供預定承租區域附近之廠房及辦公室租金行情，及已成交物件之行情資料，作為您承租辦公室的參考（西湖段標準層現在租金行情每坪1100-1300元，文德段900-1100元，舊宗段800-1000元；車位每位月租金2500-4000元另計）。

2.承租辦公室前可以向經紀人員諮詢房地產租賃相關之法務、稅費等問題。

3.承租現有辦公室的屋況及改善：如果您欲承租標的物現有之裝潢、辦公設備合乎使用，可以縮短裝潢時間及節省裝潢成本，不景氣時更可顯現優勢。假使現有辦公室或廠房屋況較為凌亂，除要求辦公室屋主花小錢作適度整理外，或也可要求辦公室屋主折讓免租期，由辦公室承租方自行整理。

4.稅費負擔：租賃期中地價稅、房屋稅應由辦公室出租方負擔。租賃稅視屋主為個人或法人，若承租辦公室是公司時，由辦公室承租方代個人屋主預扣10%租賃所得稅，法人屋主則請其開立發票，繳納5%營業稅。水、電、管理費則於點交、起算免租金裝潢期後開始由辦公室承租方負責。

5.公司進駐內湖科技園區適法性：辦公室租賃契約簽訂前，辦公室承租方應充份明瞭本承租標的物屬科技園區A區（工三）、或科技園區B區（工二），是否能讓承租方合法進駐使用辦公室；相關問題可向會計師或工商代書咨詢；若辦公室承租方行業需繳納回饋金時，雙方應於辦公室租賃契約簽訂前事先談好由負擔條件。

6.事先瞭解辦公室用途，作純辦公室使用？或是倉庫、生產性使用？卸貨區、貨梯、停車場等設備需事先評估。

7.租賃契約公證，花小錢，日後若發生違約情事時，可縮短申請強制執行程序及時間。

8.辦公室承租條件：每月辦公室租金只是租賃條件最重要的一部份，其他尚包括辦公室免租金裝璜期、辦公室租金調幅，皆會影響未來辦公室租賃收益。現在實務免租金裝璜期視租期長短給予一至三個月，調幅為每兩年調高3%、或市依物價指數調整。此部份皆會因租賃市場供需而變化而定。

9.好的辦公室房東、長期穩定的租約優先於便宜的辦公室房租。

10.委託仲介承租廠辦大樓時，一般尚未成交不用支付任何服務費，除非要求提供其他辦公室諮詢顧問；成交時，支付半個月至一個月辦公室租金作為仲介報酬是市場正常慣例。

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辦公室租賃-「租賃契約簽約注意事項」

瑞光不動產提醒訂立廠辦租賃契約時應注意之相關事項：

一、瞭解辦公室租賃契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源；並確認屋主即為房屋所有權人。

二、辦公室租賃契約期限、每月辦公室租金、付款方式應載明完整，繳交辦公室租金時，請房東簽收。

三、辦公室水電費、瓦斯費、辦公大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起算？

四、辦公室押金依市場慣例不宜超過兩個月租金。

五、承租人可否另行轉租辦公室。

六、雙方當事人一方違約罰則。

七、辦公室租賃期約屆滿，押金退還方式。

八、房客有義務維護房屋完整、清潔。

九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。

十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。

十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在辦公室租賃契約註明，以維護個人隱私與安全。

十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，辦公室租賃契約由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。

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廠辦出租與廠辦出售常見疑問總整理

Q1：租用廠辦前應注意哪些主要條件？

A1：租賃前應仔細評估以下幾點：

  • 土地使用分區與建物用途：確認廠辦是否位於工業區或其他合法使用區，並擁有可供公司或工廠登記的使用執照。
  • 坪數與樓層：根據產業需求選擇合適坪數、是否需挑高空間、電梯配置等。
  • 交通與物流條件：評估是否臨近主要幹道、高速公路出入口，及是否可供大型車輛進出。
  • 附屬設施：如卸貨碼頭、貨梯、天車、車位數量等，依實際作業需求選擇。

Q2：租賃廠辦時，物件資料通常包含哪些資訊？

A2：常見資訊項目包括：

  • 建物類型（廠辦、鋼構廠等）
  • 建坪面積與樓層
  • 格局配置與空間彈性
  • 租金、押金、租期
  • 是否含車位或管理費
  • 是否可登記公司或工廠
  • 是否可進出大車、建物使用執照等附屬資料

Q3：廠辦是否可辦理公司登記？

A3：這需視物件的土地使用分區與建物使用執照而定。建議承租或購買前，確認標示是否為「可公司登記」，並進一步與地方主管機關或專業經紀人查詢確認。

Q4：購買廠辦時需留意哪些重點？

A4：包含土地分區、建物用途、產權狀況、交易流程與稅費。建議透過內政部實價登錄查詢價格行情，並諮詢不動產經紀人取得專業協助。

選擇廠辦時，企業主應留意的幾大關鍵

選擇合適的廠辦不只是看價格或坪數，還有許多細節會影響日後營運效率與發展潛力，以下幾個關鍵因素都應特別注意：

  • 交通動線與停車空間：是否方便貨運車輛進出、設有卸貨區或專屬車位。
  • 樓地板承重與挑高空間：是否符合設備配置、堆高需求與未來彈性。
  • 空間格局與使用彈性：是否容易隔間、結合辦公與倉儲需求。
  • 是否可設立公司登記或進行生產作業：避免後續法規限制。
  • 裝潢與機電規劃建議：是否已設有基礎裝修、水電、空調、消防等基本設施。

技術與法規資訊：廠辦出租與廠辦出售不可忽略的事

除了物件本身條件外，法規相容性與登記合規性也是重要考量：

  • 土地使用分區：是否為工業區、商業區，符合企業經營用途。
  • 建物用途執照：是否可辦理公司登記、工廠設立或生產用途。
  • 建築結構與耐震、消防等安全標準是否合格。
  • 是否可申辦貸款：部分廠辦可辦理商業貸款，貸款成數與條件不同於住宅。

若不熟悉上述法規與實務流程，建議盡早尋求專業協助。瑞光不動產團隊深耕市場多年，熟悉各地廠辦法規與使用需求，無論是廠辦出租還是廠辦出售，皆可提供最貼近產業實務的選址建議與交易協助，幫助你選得安心、用得放心。歡迎聯繫我們，一起找到最適合你的辦公空間。