房市大環境不佳，豪宅市場備受衝擊。據住商機構統計今年第1季台北市7,000萬元以上豪宅交易量僅29筆，較去年同期大減67件，年減69.8%，房價也有修正，平均單價127萬元，年減6.3%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，儘管豪宅市場與一般住宅市場脫鉤，但房市大環境不佳亦影響高資產族群置產意願，且央行持續對高總價住宅限貸，加上國際政經局勢不穩，都讓台北市豪宅市場呈現疲弱。

進一步觀察第1季台北市各行政區交易量，傳統豪宅熱區信義區、大安區均年減六成以上，大安區更從去年33件交易下滑到11件，年減66.7%，中山區為全市跌幅最大行政區，去年首季交易量19件，今年僅剩一件， 年減幅高達94.7%。

賴志昶分析，台北市2025年第1季豪宅市場普遍疲弱，其中不論是有著新興豪宅地段大直的中山區，或傳統高總價住宅聚落的大安區，交易量重挫頗為明顯，反映高價住宅市場面臨顯著修正。

賴志昶指出，中山區過往豪宅聚落集中在大直區域，尤以「西華富邦」等社區最為著稱，由於區域鄰近內湖科技園區，吸引企業主、高科技人才進駐，但在央行持續針對高總價住宅限貸，且第1季國際局勢不穩，令金字塔頂端族群交易明顯縮手。

大安區雖仍維持全市豪宅交易量冠軍，但成交件數大不如前，顯示受到大環境衝擊，高總價市場信心逐步降溫，尤其北市在地資產族群對金融局勢起落更為敏感，研判是面對市場信心不足，令此類客群將金流轉向更穩定的其他置產工具。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8776952

不同空間設置及使用型態的停車位，課徵房屋稅的稅率也不同。（記者朱語蕎攝）

不同的停車位類型，有不同的課稅規定，民眾要特別留意。地方稅務局表示，集合式住宅、商業大樓或工廠的停車空間設置及使用型態多樣，各類型停車場的房屋稅課徵方式也不盡相同，可把握「未收費及未營業」2原則，將可適用最低的住家用，包含自住及非自住的稅率課徵房屋稅。

基隆市稅務局表示，地上停車空間供停放車輛使用，如供自用、未收取費用或供營業使用，按住家用稅率課徵；相反的，如有收取費用或與營業具不可分離之非自用停車，則課予非住家非營業用、即非住營用稅率。

依照《房屋稅條例》第五條規定，住家用房屋稅率自住房屋為1.2%，非自住房屋為1.5%~2.4%，若是非住家非營業用，則適用稅率為2.5%，比自住房屋稅率高出1倍許多。

舉例來說，為了增進停車秩序設立的未收費立體停車場，按住家用稅率；集合式住宅法定或增設的地上停車空間供自住停車，則隨同主建物的用途課徵住家用稅率。

而收費立體停車場，不論是否合法設立的收費停車場及其管理室與員工休息室、汽車旅館1樓專供旅客停車的車庫等，因與停車場管理作業、營利事業經營有不可分性，均課徵非住營用稅率。

稅務局提醒，地上停車位設置及使用均有其不同政策原因及目的，民眾應特別注意其使用情形，謹記是否「收費、營業」的課稅2原則，才能妥善維護自身權益。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/24360

房貸市場水位吃緊，加上各銀行必須在年底符合央行對不動產貸款集中度的要求，近期一家大型行庫重新控管撥款，另有一家民營房貸大行停收新的房貸件，房貸市場再度拉「緊」報，公股銀主管估計，房貸市場恢復正常至少要等到明年。

央行調控房市，去年8月採取道德勸說，請銀行自主控管去年第4季至今年第4季的不動產貸款總量，強化金融機構控管不動產授信風險，並要求業者要定期回報控管結果，若沒達標，央行就會找銀行來討論。換言之，年底就是央行驗收成果的期限。

上半年近尾聲，房貸市場仍難恢復正常，部分銀行重新控管撥款。公股銀主管指出，排隊撥款情形可能到明年都會持續，畢竟現在面臨交屋潮，房貸量還是很大，尤其幾家大型行庫量更大。大型行庫估計，到年底前還有1,000多億元等著撥款。

大型行庫房貸量增加，主要是許多民營銀行不承作的案件轉進公股行庫。根據財政部統計，截至4月底，七家公股銀行不動產貸款集中度平均為36.11%，略高於去年底平均36.1%。

一家大型行庫原先在盤點額度之後，今年初恢復分行正常收件，無須排隊撥款。不過，近期總行又重新控管撥款進度。公股銀主管坦言，管制會增加行政程序，當時因不想造成營業單位和客戶困擾，有額度就先恢復正常，但因應水位上升及房貸量擴大，只好重新管制。

展望房市，大型行庫調研部門研判，價格下半年還會盤整，有小幅議價空間，即房價會小跌但仍有支撐。至於建商偏向保守，現在會買地的主要為大型建商，中小建商大多已沒能力，畢竟土地仍貴，但銀行融資成數低，購地貸款還有18個月必須動工問題，否則銀行會開始加利率及收回貸款。

行庫調研部門提到，現在房市還面臨一大問題是金融市場不穩定，股市量縮明顯，而股市又與不動產有一定程度連結。另外，公有地標售亦為一項指標，可看到很多公有地標售呈保守態勢，包括台中等公有地標售標脫率相較去年差很多，溢價率也不如之前瘋狂，整體而言觀望氣氛濃厚。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5613/8768560

政策打房發威！跌破3,000億元大關；土地開發業受惠建商大舉購地，逆勢增73％

首季不動產業營利事業家數、銷售總額

政策打房後座力發威，財政部統計，今年第一季不動產業銷售總額衰退近13％，跌破3,000億元大關，其中以自有不動產租賃業衰退3成6最多；反觀土地開發業，則躍居為最大贏家，受惠建商大舉購地、地主賺大錢，銷售總額逆勢激增73％，家數也成長7.6％，愈打愈旺。

租賃住宅包租業受惠政策獎勵、需求增加，業績不減反增，逆勢激增近65％，家數成長幅度更一枝獨秀，達113.33％奪冠。

財政部第一季不動產業營利事業家數及銷售總額統計顯示，不動產業總家數比去年同期小幅成長2.7％至4.95萬家，總銷售額2,916.26億元、年減12.94％。

就不動產業各分類業別觀察，首季自有不動產租賃業銷售額年減36.31％，衰退幅度最大；跌幅居次的是不動產代銷業，年減27.57％；自有不動產買賣年減22.59％，衰退幅度排行第三。

反觀土地開發業卻逆勢成長，前三月銷售總額攀升73.18％，家數也成長7.6％；增幅排名第二為租賃住宅包租業，受惠催生租賃專法，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列等政策政策獎勵、需求增加，首季業績逆勢激增64.87％，至1.21億元，家數成長幅度113.33％更一枝獨秀，目前已成長至史上最高的192家；增幅排名第三為租賃住宅代管，達46.43％，首季銷售總額達2.81億元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，在季節性因素及去年房市基期墊高等因素下，今年第一季不動產業衰退幅度更為明顯。以去年同期來說，新青安房貸政策催出強勁的購屋潮，加上資金行情推動台股飆上最高點、選舉不確定性因素消弭等因素，使得去年第一季預售屋市場供不應求，房地產業者業績好得不得了，加深了今年第一季的衰退感受。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250527700181-439901

據金管會統計，2025年4月底國銀房貸逾期放款餘額已連九個月走升到84.4億元，逾放比同步攀升到0.08%，連袂寫44個月和33個月新高，其中逾放比更在連續半年維持0.07%後首度跳升，反映房市違約風險擴大。聯合報系資料照

據金管會統計，2025年4月底國銀房貸逾期放款餘額已連九個月走升到84.4億元，逾放比同步攀升到0.08%，連袂寫44個月和33個月新高，其中逾放比更在連續半年維持0.07%後首度跳升，反映房市違約風險擴大。

銀行圈指出，隨房市交易續降溫，資金周轉困難的房貸戶更難脫身，加上單筆房貸額也變高，倒帳後，自然推升逾放額，高逾放困境短期恐難逆轉。

國銀房貸逾放餘額概況

金管會主委彭金隆日前表示，房貸量體愈大，逾放金額也會隨之增加。但他強調，房貸逾放比仍處低檔，金管會隨時注意。

銀行局長童政彰會後補充，逾放金額一路增加，關鍵是「銀行轉銷呆帳政策」。他說，銀行轉銷逾放，會採整體性去配置，例如先轉銷大型企金案件，其次，銀行也會評估逾放比率，若整體逾放比率持平，就不會全額轉銷。

銀行主管說，近年房價高漲，單筆房貸額變高，一旦有一件倒帳，自然墊高逾放額，也是可能導致房貸逾放比節節攀升的因素之一。

銀行轉銷壞帳會牽動銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的能力）。一旦轉銷增加，會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。

「逾期放款」是指客戶積欠本息超過三個月，換言之，4月逾放額和比率同步走升，是反映今年初房市景氣轉冷的變化趨勢。

銀行圈指出，民眾對房價上漲預期降溫，市場觀望讓房市交易量急凍，讓急欲出場的房貸戶，資金壓力浮現，最終淪為壞帳。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，央行緊盯銀行對建商周轉金貸款，一旦建案銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。

金管會公布2025年4月底國銀承做房貸餘額11兆1,567億元，年增8.7%連七月走低並是13個月低點。

房貸逾放餘額攀升到84.4億元寫44個月高點，連九月走高，月增2.1億元，月增額是近七年同期最大，僅次於2018年4月。

資料來源:https://udn.com/news/story/7239/8766079

胡偉良曝5大關鍵策略，挑到保值潛力好房

胡偉良建議，年輕人買房可從蛋白區、耐震屋、機能地段這幾項選購要點開始挑選。（資料照／洪煜勛攝）

端午連假還在煩惱去哪裡玩嗎？新北觀旅局說，不妨避開長途塞車，來趟輕旅行，走訪新店區欣賞山水交織的自然風光、感受濃厚的在地文化魅力，輕鬆規劃最Chill的假期行程。白天可悠遊於碧潭湖面，搭乘天鵝船欣賞湖光山色；夜晚則在吊橋點燈下，感受浪漫氛圍。恰逢「碧潭水舞季」熱鬧登場，每晚六場水舞展演精彩連發，還有端午限定市集、互動設施及煙火秀熱鬧加持。此外，人氣「胖卡餐車」雲集，主打日式炒麵麵包、美式熱狗堡等異國美食，讓旅客邊吃邊拍、輕鬆感受濃濃節慶氛圍。

喜歡親近自然的旅人，推薦探索「銀河洞越嶺步道」與「獅頭山步道」。銀河洞步道林蔭幽靜，終點是一座倚山而建的岩洞觀音廟，夏日山泉潺潺，宛如人間仙境；獅頭山步道則擁有開闊視野，可遠眺新店溪與台北盆地，是健行愛好者的天堂。親子出遊則可選擇新店溪河濱自行車道，一邊騎乘一邊感受徐徐微風，樂活又自在。

熱愛文化與手作的民眾，千萬別錯過新開幕的「溪洲園區原民特色專賣店」，這裡集結原住民族工藝品、農特產品及原民風味料理，讓您一次體驗多元文化、品嚐美食、選購特色好物。另不能不逛新店老街，經典美食一次網羅，從古早味米粉湯、粽子、草仔粿，到創意甜品通通有，讓您吃得飽又吃得巧，體驗最地道的新店風味。

觀旅局長楊宗珉表示，今年端午連假不妨放慢步調，搭捷運輕鬆出遊新店，暢遊山水步道、市集老街與文化園區，以一場悠閒的輕旅行，開啟不同凡響的假期時光。更多旅遊資訊與活動詳情可洽新北市觀光旅遊網，並追蹤新北旅客臉書粉絲專頁及IG，掌握最新消息。

資料來源:https://www.taiwanhot.net/news/1103772/%E7%AB%AF%E5%8D%88%E7%AF%80%E9%80%A3%E5%81%87+%E6%96%B0%E5%8C%97%E8%A7%80%E6%97%85%E5%B1%80%E9%82%80%E4%BD%A0%E9%81%8A%E6%96%B0%E5%BA%97%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E6%AD%A5%E9%81%93%E5%8F%8A%E5%B8%82%E9%9B%86%E8%80%81%E8%A1%97

儘管外部環境面臨通膨壓力、國際貿易政策變動及地緣政治風險等挑戰，台灣的商用不動產市場仍然表現出強勁的韌性。根據世邦魏理仕的最新報告，2025年第1季商用不動產交易金額為196億元，年增5％。報告顯示，近9成的商用不動產交易來自企業自用需求，特別是在辦公室和廠房等產品上，自用型買盤顯示出市場的主導地位。

戴德梁行公布的2025年第1季商用不動產市場季報顯示，土地市場在首季達成561億元成交額，不僅保持近5年單季平均水平，還超越過去10年的單季均量。戴德梁行不動產估價師事務所的楊長達指出，儘管央行尚未放鬆選擇性信用管制，但建商購地仍未停手。

此外，戴德梁行指出，2025年第1季全台土地交易中，金額排名前10大的交易案總額已占全季總額的6成，其中前5大交易案金額皆突破30億元，反映出建商今年購地策略更傾向選擇優質且面積較大的土地為主要目標。 高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，商用不動產市場的主要推動力仍來自自用需求，尤其是科技業等企業需求貢獻顯著。觀察第1季購地表現，高雄市成為唯一單季突破百億元的都會區，顯示南部土地市場、剛性需求的買盤仍然強勁。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/847428463925.html

4月初美國宣布實施對等關稅，造成台灣股、匯市劇烈震盪，拖累房市一片慘澹。根據房仲公會全聯會調查顯示，有77.6％民眾購屋意願受影響，購屋意願在2月出現回升後又跌至新低；另有46.3％民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺認為，政府更應在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊，第二季關稅影響將從訊息面轉為實質面，多數民眾購屋轉為觀望，其中又以31～40歲的購屋主力受到影響更為明顯，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，房仲店數可能也會下降。但市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有46.3％民眾認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻。多數民意認為應因應時勢變化，將政策做彈性調整。

王瑞祺表示，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。

調查並顯示，37.4％民眾認為房價會再上升5％以上，28.5％認為房價持平，29.7％認為房價將下降5％以上。對於物價部分，40.7％認為今年下半年物價將上漲1％～3％，29.4％認為物價將上漲3％以上，顯示民眾普遍對於物價在通膨壓力下抱持上漲預期，但對於房價看法多空則較為分歧。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250527000167-260202?chdtv