土地市場強強滾，興富發建設集團總裁鄭欽天7日再度霸氣出手搶地，砸下51.12億標得大同旗下尚志資產的456坪精華土地，換算每坪單價高達1,121萬元，成為北市中山區「地王」。鄭欽天表示，台北市辦公大樓太老舊，強烈喚屋需求讓辦公大樓供不應求，因此得標後打算開發為A級辦公大樓。

大同公司持股100％的尚志資產7日委託仲量聯行公開標售復興北路、長安東路口土地，底價47億元，由於領標的潛在買家近30組，競爭相當激烈。 開標結果由興富發建設以51.12億得標，換算每坪得標價高達1,121萬元，僅略低於2013年新加坡私募基金首峰以每坪1,147.5萬買的夆典建設位於中華路土地，是國內「素地」交易第二高記錄。

鄭欽天表示，這塊地地段無可取代，且看好台北市新辦公大樓嚴重短缺，加上興富發建設位於大直的辦公大樓「CBD台北時代廣場」目前已賣到9成，再不久就無樓可賣，因此強力競標這塊風水寶地，得標後將開發為高級辦公大樓。

此地使用分區為商三特，包括部分商二土地及住三土地，平均容積率為614％，再加上已取得「台北好好看」容積獎勵，總計接近900％容積率，算下來每坪容積單價為124.5萬元，鄭欽天表示，實際容積還需要進一步細算和申請。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，尚志資產連續兩星期成功標售土城、復興北路的土地，分別由茂德機構的和碩開發、興富發建設兩大建設集團得標，意味土地市場將持續熱絡，更顯示建商看好大台北都會區不動產後市。

趙正義分析，未來3年台北市整棟辦公大樓已沒有新供給，仲量聯行很多需求整棟辦公大樓的客戶已在等待名單中，甚至有意轉向老舊旅館大樓再改建，預期未來精華地段的全新整棟辦公大樓將奇貨可居。

(工商時報)

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190308000323-260202

今年以來動作國內建商中，動作最多的當屬興富發建設集團，才剛宣布開麵包店跨足烘焙業，又鴨子滑水布局房仲領域；地產業界分析，興富發集團年營業額已經有近500億元的規模，要持續成長，不僅僅水平橫向發展而已，深化垂直價值鏈也同樣重要，自己掌握銷售、掌握市場才能成功挑戰鄭欽天「要再賺1,000億元」的目標。

以集團水平發展來說，集團總裁鄭欽天布局策略，就是將開發案結合飯店、餐飲、商場模式，讓建案附加價值全面提升，不僅能拓廣集團將成為地產開發商必須涉及的飯店業、複合式商場等事業體，獲取相關開發的經驗，下一個階段性就是把物業包裹發REITs，或整棟出售給壽險公司獲利，亦即把資產價值極大化、創造其豐厚利潤。

垂直發展部分，代銷業起家的鄭欽天，擁有對第一線市場觀察的高敏銳度，除了建設事業外，2015年更在集團內部成立代銷事業，不僅能節省代銷佣金、維持獲利，更能在銷售價格上做第一手掌控、操作上更加靈活，做到買地、規劃、推案、預售和新成屋銷售，以及後續客戶經營等上下游一條龍式的客戶服務。

現在鄭欽天更把銷售觸角往下游延伸，先建立起仲介事業的框架，初期雖然以自家建案銷售為主，不過終極目標更是希望深化地產開發業務；目前興富發已在台中、高雄成立「興富發置業」兩家仲介分店據點，跨足房仲已經引起市場關注。

熟悉興富發的人士說，興富發除了住宅案之外，近幾年發展商辦市場、商場、飯店等，這些是屬於橫向發展，橫向的發展是多元化的策略，這些雖然能擴增營業額，但畢竟不同領域的學習曲線時間會不相同；跨入房仲進可攻退可守，攻可以積極搶案銷售，甚至跨到二手屋市場，守則是可協助集團去自己的成屋。

業內人士就分析，興富發此舉有三大優勢，第一擴大服務客戶，第二去化集團龐大成屋餘屋，第三成立仲介據點承接客戶轉手戶，避免客戶轉手戶流通到市場，出現建案價格破壞，同時也能堅守建案價格。

興富發建設發言人廖昭雄證實，興富發建設確實已跨入仲介體系，主要是集團積極朝多角化經營發展，除了開發案結合飯店、餐飲、商場模式，讓新案附加價值全面提升外，跨入仲介領域也是把未來版圖框架提前建立起來。

廖昭雄強調，從長期目標來看，興富發集團旗下仲介門市會跨入中古屋市場，「不會侷限僅承攬銷售公司物件，也會賣新屋或中古屋」，希望透過仲介店頭提供消費者更多的服務，並同步獲得更完整的客戶資訊和市場訊息。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/3694233

內政部地政司副司長王成機表示，包租、轉租契約將於6月1日實施，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，也可促使包租業者提供更優質的專業服務。

內政部今天上午召開例行記者會，王成機表示，內政部於2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自6月1日起實施。未來包租業與房東及房客簽訂租約內容，應符合新制，建構房東放心出租、房客放心租屋的居住環境。

王成機指出，包租業屬專業二房東的角色，其應先向房東承租住宅後再行轉租給房客，並負責經營管理。本次公告的包租契約，適用於包租業與房東間，包租業者應盡管理房屋責任，執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。

而在轉租的部分，王成機表示，適用包租業與房客間，除納入一般租賃契約相關規範外，要求包租業須兼負企業經營者責任，也增列房客不得再將租賃住宅轉租。為避免包租業藉故收取高額電費，明定電費若約定由房客負擔時，其計算不得超過台電公司夏季用電量最高級距之每度金額。

王成機指出，為鼓勵房東委託包租業經營，也提供租稅優惠，如包租契約期間達1年以上者，房東可享每屋每月最高新台幣6000元租金所得稅的免稅額，若租金在6000至2萬元之間，其中的必要損耗費用以53%計算扣除額，省下來的時間與金錢，比自行出租還要划算。

王成機表示，目前全國已有567家包租代管業者獲得許可，已繳存營業保證金准予登記的業者共141家。大多數集中在六都，占了85%，目前六都及基隆、宜蘭等地也成立租賃住宅商業同業公會。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3694475

財政部去年公布股利稅改等所得稅稅制優化方案、納稅者權利保護法施行細則調整，並放寬列舉扣除全民健康保險費時，被保險人與要保人可不在同一申報戶內之限制，在今年5月份申報去（107）年度綜合所得稅時都將適用。

KPMG安侯建業會計師游雅絜表示，去年綜所稅稅率調整為5%、12%、20%、30%、40%等五個稅率，獲配的股利或盈餘，可以選擇「合併計稅」或「分開計稅」。

若選擇「合併計稅」，將全戶股利及盈餘併入綜合所得總額課稅，並按全戶股利及盈餘合計金額的8.5%計算可抵減稅額，抵減應納稅額，每戶可抵減金額以8萬元為限。

若採分開計稅，則全戶股利及盈餘不計入綜合所得總額，以全戶股利及盈餘合計金額按28%單一稅率分開計算稅額，再與其他類別所得的應納稅額加總，計算應繳(退)稅額。

游雅絜建議，綜合所稅率在30%及40%兩個級距的納稅義務人，選擇「分開計稅」較為省稅。

因扣除額調高，單身族年收入在40.8 萬以下、頂客族年收入在81.6 萬以下及收入在123.2 萬以下、育有兩個未滿五歲子女的四口之家，都可以不用繳稅。

基本生活費修改為「每人17.1萬元×申報戶人數」與「免稅額+標準(或列舉)扣除額+儲蓄投資特別扣除額+身心障礙特別扣除額+教育學費特別扣除額+幼兒學前特別扣除額」比較，如前者大於後者，差額得自綜合所得總額中再行減除，對受薪階級更有利。

第五項新制是，以眷屬身分投保者，無論與被保險人是否為同一申報戶，其健保費均得由納稅義務人申報扣除，放寬健保費要求「被保險人與要保人應在同一申報戶內」的規定。

游雅絜建議，當家中子女都有扶養父母事實時，通常會協調讓最高所得者申報扶養，節稅效果最大；而由投保薪資最低者繳納父母的健保費，繳出的健保費會最少。

資料來源：https://udn.com/news/story/7243/3693929?from=udn-catelistnews_ch2

為培育下一代優秀學子與協助清寒子弟安心就學，台北市不動產代銷公會本著回饋社會的衷心，由公會內的公益委員會提供教育獎助學金，只要是雙北市公私立大學、大專院校日間部及研究所，不動產代銷業相關與廣告行銷相關科系的學生，都符合獎助學金申請資格，首屆第一階段獲選名單出爐，計有21位優秀大學生可獲得2萬獎學金，3位研究生獲得3萬獎學金。若第二階段作品選拔榮獲第1名，將可再拿到高達10萬獎學金。

台北市不動產代銷公益委員會理監事表示，建築代銷從業人員的工作內容與一般所認知的仲介有所不同，建築代銷業的工作面向其實很廣泛，可以說是跨領域的一個產業，除了大眾所熟知的廣告銷售外，從評估一塊土地、規畫新案、擬訂銷售策略到製作各種文宣物及接待中心搭建等，都在業務範圍內。

為讓更多人能夠了解建築代銷領域並加入，台北市不動產代銷公會特別推動獎助學金申請，同時提供實習機會，讓相關科系的學生在就學期間，就能夠對建築代銷行業有所認識，並希望藉此培育出優秀的不動產經紀人才。

北市代銷公會表示，透過這項產學合作，提供年輕學子獲得獎學金安心就學及認識建築代銷業機會，獲得獎學金的學生，還未來有機會進入台北市代銷公會會員公司實習，在第一線上實地參與代銷工作，產學緊密結合，不僅能讓在校所學更貼近業界實際需求，未來甚至還能進一步改善都市美學。

在獎學金評比上，著重品學兼優，申請人每學年學業成績平均分數須在80分以上、操行須80分以上或在甲等以上，研究生除了學籍成績，須檢附指導教授推薦函一份。同時也設計了照顧清寒學子機制，對低收入戶子弟定有保障名額。

首屆獎助學金的申請已於2018年年底截止，獲選名單已在2019年2月底公布（名單網址：goo.gl/gAvK8s）得到獎助學金的學生們，將在第二階段時參加作品選拔，大學及研究所組第1名得主，各可獨得10萬元獎金，不少學生磨拳擦掌積極準備，期待把大獎抱回家！

(中國時報)

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190309000559-260110

〔記者徐義平／台北報導〕中泰賓館在自家打造的指標豪宅「文華苑」附近、近長春路持有的百坪土地，去年十二月竟以近二．五億元賣掉，每坪單價二二○萬元，較區域行情便宜一些，買家竟是有「都更教父」稱號的巧洋實業董事長張敏雄。

根據內政部實價網，去年十二月揭露一筆北市松山區敦化段一小段的土地交易資訊，總價近二．五億元，面積一一三．四四坪，拆算每坪單價二二○萬元，使用分區為商三特，對照同年九月周邊曾有每坪二七○萬元的實價揭露紀錄，出現明顯的價差。

對照地籍資料，去年九月、十二月揭露的實價紀錄，賣家分別為四方開發建設、中泰賓館等，買家都是盛海投資、景羿實業、硯景實業等三家法人公司；根據經濟部商業司公司登記資料，三家法人都是張敏雄家族的投資公司，總計張敏雄去年下半年以二．八七億元買進長春路及長春路三三九巷口近一三○坪土地。

根據巧洋實業副總葉文德轉述，張敏雄與中泰賓館董事長林命群很早就認識，交情至少有四十年，當時在談這塊土地時，林命群說：「張董，你說賣多少錢，我就賣多少錢。」而當林命群說出這句話時，張敏雄一時之間也不知道該如何出價，最後參考周邊交易紀錄，再以「友情價」入手。

至於該土地未來如何規劃？據悉，應該不會朝向都更整合方向，可能會傾向直接蓋七層樓華廈。此外，巧洋實業在「文華苑」附近、深耕七年的「松山區敦化段一小段四十九地號等二十三筆土地都市更新事業計畫案」，去年十一月已核定，目前正在走權利變換階段，最快明年可申請建照。

房地產業者指出，附近除張敏雄經營的都更案外，寶佳機構的都更案也在附近，加上璞真建設與台塑集團創辦人王永在之子王文堯從外資手中接手過來的都更案，一個街廓便有三大都更案進行。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1273025