台北市都發局規劃把傳統產業居多的內湖區北勢湖、新明路工業區轉型為科技工業區，當地居民陳情盼改為住宅使用或變更成住商混合區。都委會今天審議後，決議下次再討論。

台北市都市計畫委員會下午召開審議信義區、內湖區都市計畫通盤檢討會議，討論包含北勢湖、新明路傳統工業區將變更為科技工業區等案。

都市發展局資料顯示，北勢湖、新明路工業區鄰近內湖科技園區，因性質相近為傳統工業區，近年來，隨整體產業環境變遷，導致傳統產業逐漸式微，加上工業區開發較早、工業住宅混合使用等狀況，讓都更速度緩慢、環境品質低落。

都發局為提升內科產業及改善環境，提出內湖區通盤檢討案，擬把北勢湖、新明路工業區變更為科技工業區。

都委會下午召開審議會，當地多數居民陳情，該2處工業區，因傳統產業工廠逐漸外移等因素，目前僅剩少數工廠還在使用，有8成以上都改為住家，若市府擬改成科技工業區，是無法住人，住戶可能被裁罰、被迫拆遷，盼比照南港產業生活園區，並改為住商工使用區，納入都市更新指定地區。

都發局官員在會議上解釋，針對在地居民需求，已委請顧問公司調查，結果預計今年9月出爐。

都委會委員審議後認為，新明路、北勢湖工業區變更案，市府日前已參考民眾陳情訴求，並配合全市工業區轉型，規劃變更成科技工業區。2件變更案在去年公開展覽期間，接獲民眾陳情案件達55件，多數內容是盼比照南港產業生活特定專用區，並改為住宅使用或變更成住商工混合區。

都委會決議，等調查出爐後，再進行討論。

資料來源：https://udn.com/news/story/7323/3803503

REITs樂富一號21.7億掃4樓層

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，樂富一號此次購入的西湖段廠辦，拆算每坪約66萬元，若以每月每坪租金行情1600元推估，租金收益率約2.9%，遠高於市區辦公樓的租金收益率2.4%至2.5%。

根據內政部實價網，樂富一號砸下21.7億元掃進「NASA科技總署大樓」4個樓層；同月，上市公司冠軍磁磚董座林榮德子女，分別以德謙、貴誠等投資公司名義買下北市新湖一路上的「嘉捷電子」舊總部，合計砸下6.21億餘元；2月，大江生醫轉租為買，砸下1.84億餘元買下「財星大樓」8樓；光是今年1、2月，大內科至少有30億元的成交紀錄。

3月，壹傳媒集團又出售兩棟內科廠辦，分別由中電、敏恩國際買下，推測總成交金額超過22億元。因此，第1季大內科至少有50億元的成交總額。

投資型買方回流重點區域

丁玟甄指出，自去年底開始，內科廠辦成為投資型買方回流北市商用不動產市場的重點區域，以出租率高、投報率近3%為投資誘因。壹傳媒集團在舊宗段的5棟廠辦大樓，過去6個月便售出4棟、總金額約40億元，買方包括壽險，投資機構等投資型買方。

連法拍廠辦都搶手
寬頻房訊指出，近期因資金與台商紛紛回流，廠辦、商辦需求大增，不少投資人在現貨難尋下，也開始留意到法拍市場上的辦公法拍案，目前出手目標集中在大台北地區，商辦以整層100坪、總價1億元的詢問度較高，廠辦則是500坪以上、總價2至3億元的詢問度較高。
 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台北市A辦新增供給出現供不應求現象，使得租金連番上調，舊商辦租金也跟著水漲船高，帶動需求往內科移動，尤其以空置率最低、產業發展最成熟的西湖段最被看好，對新創業者或置產買家都極具吸引力。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1287354

指標大案完工 1年內出租率破8成

根據高力國際統計，2017年商辦去化面積4.1萬坪，2018年高達6.1萬坪，過去2年便去化超過10萬坪，且熱度延續至今，今年首季已去化近2萬坪，全年去化面積可望達5萬坪；總計過去9季，已去化12萬餘坪的商辦面積，比台北101大樓整棟建物面積還要多出5千餘坪。

商仲指出，2016、2017年都有指標大案完工，單一年度光是一棟的釋出面積超過2.5萬坪。其中2016年完工的「國泰置地廣場」，坐落北市信義計畫區A3街廓，新釋出面積便高達2.65萬坪，但因採取早鳥預租模式，加上企業吹起部門整併風潮，1年便去化超過8成，目前整體空置率僅個位數。2017年則是信義計畫區內的「南山廣場」完工，釋出租賃面積高達3.2萬坪，也是在1年內突破8成出租率，目前僅剩高樓層部分等待創造更高的租金行情。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，去年底完工的聯合報大樓，也在大型租戶預租踴躍下，幾乎全數出租；從這一波新大樓的空置去化速度可知，企業的辦公室升級需求強勁，也帶動租金上揚。

高力國際資深執行董事楊慧明指出，2019年北市幾乎沒有新完工的商辦案；2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等，新增供給逾3.6萬坪；2021年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案，逾1萬坪；合計明、後年逾4.7萬坪，但因7成比率為業主自用，釋出面積不到1.5萬坪，因此未來供給仍處於緊縮狀態。

房東紛漲租金 信義計畫區惜租心態濃

近10年北市頂級商辦租金，2009至2012年歷經4年盤整後，2013年開始走揚，除了2015年以外，其餘年度租金均上漲；楊慧明預期，至少到2021年，租金還是走揚格局，推估此波漲勢至少可拉長3至5年。

丁玟甄表示，2018年頂級辦公室租金成長超過3%，為近年來最大租金漲幅，台北101大樓、南山廣場及國泰置地廣場更出現多筆每坪租金4,000元的案例；信義計畫區內多棟指標大樓，包括華新麗華、新光信義金融大樓、全豐盛大樓等，租金也站上3,500元，近期房東紛紛上調租金，惜租態度漸增。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，信義計畫區新高級商辦大樓預租階段往往希望吸引大型企業、事務所，以增強大樓知名度及吸引相關上下游產業形成群聚效應；一旦完工、進駐率拉高後，可租單位有限，價格自然水漲船高。

資料來源：https://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1286540

今年是房地合一新制上路後的第3個報稅年度，在2018年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在2016年1月1日以前取得，且持有時間超過2年，就適用舊制，賣屋所得要納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在今年5月報稅時報繳。 
相反的，若房屋是在2016年1月1日後取得則適用新制，課徵的是房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，並非在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。 
 

購屋借款利息可列舉

而房仲業者也整理出3種利用房屋買賣的聰明節稅法，首先就是賣屋族的「財產交易損失舉證」。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

而多數人買房會有貸款需求，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，但要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。
陳俊宏補充，每年扣除額上限為30萬元，但每一申報戶以1屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。 
 

先確認適用新或舊制

另外，如果2018年買房的民眾是小換大、舊換新，也都有「重購退稅」的節稅方式。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，重購退稅要符合幾項原則：買房和賣房的是同1個人、買房的價格要比賣房價格高、買的房子和賣的房子都必須符合自用住宅、不論先買後賣或先賣後買都要在2年內等，符合這些條件的話，民眾報稅時就可以申請全額退回賣房子所繳的土地增值稅。

不過陳俊宏也補充，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，民眾出售的房屋，若在2016年1月1日以前取得，且持有期間超過2年，並在2年內重購自用住宅房屋時應適用舊制。而購屋價格超過原出售房屋價格者，則售屋繳納的財產交易所得部分之所得稅額，可以申請扣抵或退還，小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅。

若民眾出售的房屋是2016年1月1日以後取得，則應適用新制，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋按買賣價格之比例退稅。此外，重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。 

資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190508/38329820/news/