最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

2019/11/15
台商回流近7千億 恐缺工缺地
今年最大咖出現！經濟部投資台灣事務所昨在聯審會通過世界第4大液晶面板廠群創光電投資案，要砸701億在北南擴廠。這讓上路第11個月的歡迎台商回台投資方案累積台商投資總額逼近7000億大關。
 
關鍵技術移回台灣
 
目前台商回流累積153家廠商投資，金額達6971億元。投資台灣事務所表示，後面排隊廠商已經剩下10多家，第一波台商回流高峰期差不多快到尾聲。評估今年全年金額會落在7000多億左右，不會硬拚「8」字頭。
 
 
群創在2012年就已預見中國工資高漲風險，將產線搬回台灣建立自動化觸控一條龍產線。現在面臨中國面板廠靠官方高額補貼大舉擴產，導致產銷失衡價格下滑，以及陸美貿易戰牽動世界供應鏈洗牌，乃決定擺脫面板產能競賽，回來在竹科竹南基地、南科展開投資計畫，擴大AI智能製造自動化。
 
投資台灣事務所官員說，面板業競爭壓力大，所以群創這次把大小尺寸、8K電視、車用曲面異型、手機屏下指紋辨識等關鍵技術移回台灣做，因此投資金額龐大。群創這次計畫要增建中國電視整機組裝、台南自動化ZERO TOUCH關燈工廠兩個產線，搶攻高階筆電與高階電競市場大餅，加速顯示器產業轉型。
 
在金額走高同時，經濟部同時發下豪語，說要把握全球產業鏈重組的契機，加速落實投資，朝產業升級轉型發展，使台灣成為亞洲高階製造中心。
 
軟硬體人才要補上
 
中華經濟研究院第一所所長劉孟俊提醒，在台商回流到7000億的時候，後續要注意三件事情。第一是大環境的改變是否改變台商後續投資行為。因為目前中國大陸經濟正在下行，加以陸美貿易戰快打底，可能使台商加碼投資動作縮小。
 
其次是後續落實執行，劉表示，廠商因為優惠利率等政策來申請，但是後面實際會遇到土地、勞工（外勞）問題，政府必須想辦法如何協助排除。第三則是移回來有很多是大廠，這種大規模產線，台灣軟硬體人才是否可以立刻滿足，也是要注意的事情。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20191115000619-260110?chdtv


2019/11/15
財政部：匯回資金 禁買工業地
2019-11-15 聯合晚報 記者徐碧華／台北報導為了防杜境外匯回資金炒作不動產，財政部新增解釋，不只不能購置不動產，連購置直接投資的用地都不行，亦即不能藉由投資之名炒作工業用地。台北國稅局官員講解指出，如果被查出買了工業用地，要追回買地資金的「租稅優惠」。
 
境外資金匯回專法已上路滿三個月，相關施行細節規定也出爐，各國稅局陸續舉辦多場講習會對外說明。專法給予匯回資金租稅特赦，但也要求存入專戶控管五年，並嚴控資金流向，專戶中資金規定不得購置不動產、不動產投資信託基金（REITs）和不動產資產信託（REATs）。
 
台北國稅局官員說，即便是投資用，也不可以用專戶的資金買地，但蓋廠是允許的，「直接投資者經經濟部核准購買自行生產或營業用建築物，不在不得購買不動產的限制」，若要買地，可以用其他資金。官員還提醒，前述的建築物必須供自行生產或營業用，不能出租或改為住家，也不能很快賣掉，必須持有七年。
 
如果用專戶的錢買蓋廠用地，官員指出，被查到的話，國稅局會追回該筆資金享有的租稅優惠，按最低稅負制的20%稅率課稅，而匯回時被依較低稅率課的稅可以抵扣。資料來源：https://money.udn.com/money/story/5648/4166873
 


2019/11/14
新舊都更條例...有兩差異

內政部營建署都更組長王武聰表示，今年1月正式上路的新版《都市更新條例》與舊版有二大關鍵的差異，第一點是容積獎勵明確化，不必再走審議會模式；第二點在於明確建立四道審議機制，建立政府代拆流程並保障民眾權益。
 
王武聰表示，今年1月30日蔡總統公告新版都更條例上路，與舊版最大的不同，在於容積獎勵明確化，過去談都更，由於欠缺明確標準，容積獎勵往往難以界定，且獎勵額度要經過都市更新審議會的審查，還會有減少的可能。
 
王武聰表示，隨著新版都更條例上路，《都市更新建築容積獎勵辦法》於今年5月15日修正後，對於容積獎勵有了明確的基準，業者與民眾只要對照辦法內容，即可享有固定的容積獎勵額度，不會再於審議會中受到刪減。
 
第二項重大修正則是確立審議與爭議處理四道機制，王武聰表示，為保障民眾權益，首先，無論是地方政府畫定都更地區或個人畫設，都要經過「都市計畫審議委員會」審議；第二，都市更新事業計畫，要再送到地方政府「都市更新審議會」審議。
 
至於爭議的部分，第三道機制是針對都更計畫的爭議，強制地方政府必須辦理聽證程序並作成紀錄、各級主管機關必須斟酌聽證紀錄，並說明採納或不採納的理由並核定，民眾也能提出行政救濟；第四道機制則是針對都更有不同意見時，政府代拆之前，原則上要經過實施著、地方政府，至少經過二次協調會，協調不成才會執行代拆。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4163667



2019/11/13
前低後高 土銀擬推階梯式房貸
為降低年輕人買房的壓力，房貸龍頭土銀高層昨天表示，將研議推出「前低後高」階梯式房貸，讓房貸負擔跟收入的趨勢一致，在收入較低時少還一點，收入較高時再多還，使年輕人房貸負擔減輕，預計最快年底前推出，搶過年前的購屋潮商機。
 
土銀表示，現行土銀有三種房貸攤還方案，本息平均攤還、本金平均攤還，以及留三成本金最後一期再一次攤還的彈性方式。未來若董事會通過新增前低後高階梯式房貸，可讓購屋民眾自選最適合的還款方式。
 
土銀董事長黃伯川說，「前低後高」階梯式房貸的構想，來自企業融資的彈性還款方式。企業草創初期收入較低，還款時可先還較少的本金，等到未來營運上軌道、收入變多時，再增加還款金額，甚至還有一部分是不用攤還，而是最後一期直接清償，由於銀行還有擔保品，不用擔心損失。
 
銀行主管表示，為讓客戶有更多選擇，各銀行都有推出彈性繳款的房貸商品，讓客戶可依自身的狀況來還款。如果房貸本金採前低後高的方式還款，搭配利率也前低後高，確實可讓購屋民眾前期負擔減輕。
 
不過，銀行主管提醒還是要算一下房貸總費用年分率，而且「未來的事很難說、都有風險」，購屋民眾仍要注意自己的還款能力。
 
同為房貸指標大行的合作金庫，也提供多種房貸還款方式。合庫主管指出，一般房貸年期為二十年、三十年，首購族最長可至四十年。
 
此外，合庫與土銀一樣，都提供保留三成本金於最後一期還款方式。舉例而言，客戶向銀行貸款一千萬元，貸款期間為二十年，其中三百萬元為最後一期，也就是第二百四十期時一次償還，前面的七百萬元則採平均攤還法。

資料來源：https://udn.com/news/story/7239/4160981


2019/11/13
亞太不動產前景 新加坡最靚
最新報告顯示，明年亞太地區22座城市中，以新加坡的不動產投資前景最佳，香港因示威活動持續升溫而敬陪末座，台北則從今年的第21名爬升至第14，主因是台商回流熱潮推升需求。
 
PwC與城市土地學會發布的「2020年亞太不動產趨勢報告」顯示，星國不動產投資前景排名上升一名至榜首，因投資人為了閃避「地緣政治動亂地區」，避開了中國大陸和香港。之後的排名依序為日本東京、越南胡志明市、澳洲雪梨、墨爾本、中國大陸深圳、上海、日本大阪、中國大陸廣州，及南韓首爾。
香港2019年不動產投資前景排名為第14，但2020年跌至墊底的第22名。台北不動產投資前景排名14，城市發展前景則名列第19，部分原因是台商回流熱潮推升需求，且不僅嘉惠工業用地市場，也使高級住宅市場更加熱絡，因為企業老闆也跟著返回台灣。不過，台灣機構掌控的國內資本仍將主導台灣市場，價格敏感度也沒有外國資本那麼高。

資料來源：https://udn.com/news/story/6811/4161164


2019/11/13
借名買地、買股 課稅方式大不同
北區國稅局11日指出，如果合資購買不動產，但未做核實登記、僅以一人為代表，在出售不動產時，隱名出資人仍要按出資比例計算所得稅。
 
官員表示，如果是無償為他人購買公司股票，依據我國遺贈稅法規定、仍為贈與行為，需課徵10％～20％贈與稅，若受贈人賣股再課綜所稅。
 
根據內政部統計，全台買賣移轉棟數自2015年的29.2萬棟，降至2016年的24.5萬棟後，2018年已回到27.8萬棟，顯見近三年房市緩步回溫。
 
官員表示，不少投資人共同出資購買不動產，且登記在其中一人名下，因此常常有名義登記人私吞不動產買賣收入、隱性出資人求償無門。
 
但官員指出，近幾年來實務上隱性出資人都會補簽基本契約、協議書等，以舉證其契約關係存在，若沒簽署契約，如今也能以銀行金流紀錄證明。
 
不過，在實際賣出不動產時，隱名出資人按出資比例取得的收入，屬於所得稅法第14條的其他所得，減除出資成本及必要費用後的餘額仍要申報。最常見的是名義登記人依比例申報、隱名出資人因此曝光，遭國稅局補稅。
 
舉例而言，A、B在2010年各出資500萬元購買土地，登記在A名下，事後土地以1,300萬元售出、售地的仲介、代書等費用合計20萬元，則適用財產交易所得舊制而非房地合一。A、B的綜所稅課稅方式皆為650萬元減除成本500萬元及必要費用10萬元，剩下140萬元計入個人綜合所得總額申報。
 
除合資買不動產，其他投資商品如黃金、外幣、有價證券仍以個人為主。官員舉例，股票很少有合資情況，實務上常見的多為父母出資買股給子女，但該情況形同贈與。只要超過每人每年220萬元贈與免稅額，仍要按累進稅率課徵10％～20％贈與稅。
 
子女手上股票若獲配股利、則併入個人綜所總額計稅。但如果是子女事後賣股，仍要按照我國股利所得稅二擇一制申報。官員表示，若子女收入適用綜所稅率30％以下，同樣為併入綜所總額課稅；若綜所稅率達到30％以上、可考慮以單一稅率28％申報。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20191112000276-260205?chdtv


2019/11/13
金融總會FinTechSpace攜手區塊鏈大聯盟
台灣金融科技與區塊鏈發展之創新生態已具一定規模，金融總會之金融科技創新園區（FinTechSpace）及國發會之台灣區塊鏈大聯盟首次邀集台灣金融機構、金融科技新創與區塊鏈業者等，委託資策會以台灣館聯合參展方式前進全球最大之金融科技盛會「新加坡金融科技嘉年華」（Singapore Fintech Festival）聯合發表展示，本次共有來自產、官、學、研、創超過60位代表於11月11日至13日前往參展，將台灣金融科技創新成果於國際展現。
 
　金融總會表示，金融科技創新園區（FinTechSpace）於107年9月成立後，提供了金融業與新創共創實體場域，成立至今已滿周年，目前在新創輔導、金融與產業共創及國際合作方面，都已經有了階段性成果，今年，更進一步將這些成果帶向國際，協助國內新創拓展海外市場，並與國發會合作，結合台灣區塊鏈大聯盟，組成最堅強的團隊，向海外展示台灣金融科技創新成果。現場除展示台灣創新應用服務之外，更規劃了一系列國際交流與輔導活動：FinTechSpace與國際策略夥伴—新加坡金融科技協會（SFA）合作，參與11月12日Global Meetup，有來自國際各大加速器進行發表與交流分享；11月14日將於新加坡AWS辦公室進行Partners’Deal Day，新創團隊可透過一對一媒合平台，進行業務成果展示，吸引各國投資者以及潛在合作夥伴；同時園區的法律顧問—國際通商法律事務所（Baker McKenzie）安排來自各國的專業法律專家，提供國際法規諮詢輔導，協助國際新創交流並加速國際市場軟著陸。
 
　除了新加坡現場各項多元豐富的活動外，FinTechSpace官網（https://www.fintechspace.com.tw）更於會展期間每天彙整全球FinTech「個案直擊」與「論壇直擊」，介紹最新金融科技趨勢與創新應用方案，讓全球金融科技線上線下零時差串接。新加坡在東南亞具有極重要的金融戰略地位，也是金融科技相關業者拓展東南亞市場時的第一門戶。新加坡金融科技嘉年華為新加坡金融管理局（MAS）為推動智能金融計畫、強化金融科技生態圈發展，所舉辦為期三天的金融科技專展。今年為第四次舉辦，邀請全球金融科技業者，展示最新的技術與應用服務，並安排金融科技論壇、金融科技黑客松加速器Demo Day、投資人高峰會「Deal Day」等活動，吸引全球金融科技業專業人士共襄盛舉，今年有來自130個國家、超過900個新創展攤、逾60,000人次到場參加。
 
　金融總會表示，全球金融科技浪潮已勢不可擋，台灣近年來亦持續推動國內金融科技發展。本次金融科技創新園區與台灣區塊鏈大聯盟共同設立台灣館參展，為整合國內金融科技資源、攜手邁向國際的第一步；緊接著，台灣由金融總會及台灣金融研訓院主辦的「FinTech Taipei 2019 台北金融科技展」，將於11月29日至30日於世貿一館舉辦，匯集國內、外金融科技產、官、學、研、創多方資源，將打造台灣最大金融科技創新交流平台，包括金融科技國際論壇、金融科技博覽展、新創發表與媒合等，期望藉此鼓勵國內具潛力之金融科技解決方案拓張海外市場、引流更多成熟的國際金融科技解決方案來台，加速台灣金融科技產業與國際接軌，促進產創合作以及加速數位產業升級，讓國際共同見證台灣金融科技發展潛力。

資料來源：https://m.ctee.com.tw/dailynews/20191113/a18aa18/1021301/c99291c24ca85f3ee892e890ac8bf356


2019/11/13
土增稅重購退稅 有三要件
財政部賦稅署表示，民眾換購房屋時通常會同時出售原屋持份或基地，應留意該不動產必須是自用住宅用地、兩年內的重購期限，同時留意新舊地價差額等三要件，才有資格享受土地增值稅的重購退稅優惠。
 
賦稅署官員指出，買賣房屋想適用土增稅的重購退稅規定，一定要留意三要件：首先一定要注意土地性質，必須是自用住宅用地，因此最基本的條件是合乎法定面積規定、沒有出租或營業、持有土地權狀，且地主本人、配偶或直系親屬要完成戶籍登記，且全家人在全台只能有一處。
 
其次，就像房地合一稅及舊制房屋交易，地主必須在二年內完成移轉登記並重新購置自用住宅土地，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，皆可享有重購退稅優惠；重購退稅沒有次數限制。
第三，新購買的土地地價必須高於「原出售地的地價」扣除「已納土增稅」之後的餘額，才能申請退還已納土增稅額當中，不足支付新購土地地價的部分。
 
官員表示，土增稅的重購退稅跟所得稅的重購退稅很類似，但是課稅標的不同、適用要件也略有差異，所得稅主要是針對房屋交易所得課稅，土增稅是針對土地的增值狀況課稅，並不是小屋換大屋、大屋換小屋的問題，還需留意新舊地價差額。
 
彰化縣地方稅務局也提醒，雖然自用住宅用地的要件，只要家人有戶籍登記即可，但新購土地與原出售土地的所有權人，必須是同一個人才符合規定，若本人出售土地後，再以配偶名義新購土地，雖是夫妻，但因土地所有權人不同，就無法申請。
 
彰化縣地方稅務局表示，取得重購退稅優惠後，新買的土地在五年內都必須維持自用住宅，不能遷戶籍、不能變更用途、不能再移轉，即便是夫妻之間也不行，否則將會被追繳原退還稅款，只有因繼承或被徵收而移轉是例外。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/6710/4161087


2019/11/13
台商回流潮 帶動商辦買氣同步轉熱
台商回台投資有望衝破7,000億元大關，台中七期新市政中心大坪數豪宅最近成交頻傳，其中三大億元級豪宅寶璽建設的「天睿」、大陸「寶格」以及寶輝「秋紅谷」，台商購屋占比都達八成以上。這股台商回流潮，也帶動七期商辦買氣，根據市調統計，台中七期商辦市場台商回流的占比，二年前還不到二成，如今已接近四成，且持續增加中。
 
聯聚建設在七期新市政中心推出總銷120億元的豪辦「聯聚中雍」，銷售已破七成，其中台商也是主力，包括製鞋大廠九興控股及億豐工業、百和興業及全成製帽等。
 
至於豪宅市場方面，業界指出，不少豪宅建商在小宅風潮席捲之下縮減坪數，新案走向百坪以內規劃，大坪數豪宅因相對稀有，以及多代同堂考量，成為台商家族購屋首選。
 
其中以寶璽「天睿」、大陸「寶格」及寶輝「秋紅谷」，由於兼具品牌力與國際視野的超豪宅建案，最具代表性。「寶璽天睿」買家中約有八成為台商企業主，主要著眼於此案位於七期新市政中心的絕佳位置，加上大坪數超豪宅格局，以及多項頂級規劃設計而購買。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4161121


2019/11/13
超收違約金 新北違規6件
許多人買房考慮到便宜而下手預售屋，但有些建商合約似乎都沒有照著政府的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定所制定，導致延伸不少爭議，根據新北市地政局相關資料顯示，2019年上半年就有12件不符合規定，沒有提供5天審閱期5天與亂收違約金，各佔一半。
 
細看合約避免違約
新北市地政局表示，2019年1月至6月辦理查核件數共有60件，12件不符合規定，並已在15天內限期改善完成，內容有關事項24點《違約之處罰》提到「買方如有違約，賣方收取違約金不得高於15%以上；賣方若違約，則不得低於15%以上給買方」部分，但賣方不會按照這樣數字，反而會收取對自己有利的金額，還有「沒有提供契約審閱期5天」，歷年經驗來看，交屋尾款部分建商收5萬元不符合規定5%狀況常見，上述3點的確是查核時會遇到的。
內政部規定交屋尾款為總價5%，是要保證購屋者，但有些建商會壓到僅5萬至10萬元，中間落差很大，未來交屋後遇到有問題，建商可能就會慢慢處理，因為金額太低不痛不癢的。
新北市政府消費者保護官室王主任表示，有些民眾在建商房屋賣完了才發現合約有問題，這時候再來主張權益受損已經來不及，因為建商已經早就換新合約了，政府機關也無法有限期改善的動作，「我們的稽查是指建商要在期限內有改善動作，而若購屋者真的遇到類似問題，可以向新北市法制局或消保官投訴檢舉，現在法院對於建商愛用的個別磋商條款，也有該內容不能比政府規定差的判決，這也是保護消費者權益。」
不具名某建商代銷表示，新北市大部分的預售屋建商都沒有跟著法規走，有些在交屋款部分甚至只有10萬元，但近幾年地政局的稽查，加上政府已經有列出規範，而被查到以後都會配合改善。新北市地政局提醒，民眾在購屋前可以先下載，行政院或地政局官網上提供《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》資料，並因為契約保有自由權利，所以購屋者可以與建商討論對雙方都好的內容，如果真的覺得不合理可以便跟新北市法制局去申訴，保護自身權利。

資料來源：https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191113/38495353/news/