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2020/01/18
忠孝正義都更案 坪價衝250萬
史上「最牛」都更案－「忠孝正義都更案」昨（16）日舉行上樑典禮，中後期接手該案的三圓機構總座王雅麟表示，該案預計今年第3季啟動潛銷，明年4月申請使用執照、屆時將正式公開，預期每坪成交均價250萬元以上，目標首年銷售25%、達100億元。
 
正式定名「Diamond Towers」的「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案），位於忠孝東路三段的燙金路段，是目前台北市罕見的大面積開發案。王雅麟指出，由於該案耗時25年之久，又是市中心正核心，接下來房價也希望看齊頂尖豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，預計全案每坪成交價落在200萬~280萬元，總銷達400億元左右。
 
三圓機構董事長王光祥指出，正式定名「Diamond Towers」的「忠孝正義都更案」，明年正式完工後將成為東區新地標。該案不僅邀來日本首席建築師丹下憲孝、營造大廠大林組等打造，外觀石材更遠赴美國、使用與白宮同一規格的建材。
 
王雅麟指出，在投資客退場下，房市回歸自用基本面，以豪宅市場來說，也都是自用、換屋為主的客層，這樣的客群出手不會快，「Diamond Towers」已做好至少銷售五年以上的心理準備，不過明年正式公開後還是希望銷售上有成績，集團已訂下首年銷售百億元、去化25%的目標。
 
「Diamond Towers」共有三棟，其中靠近SOGO百貨復興館的C棟，6~12樓由地主分回、規劃為商場，12~29樓為住宅、為政府所有，坪數在160多坪；靠近台北車站的A、B棟為雙塔大樓，其中一到四樓為商場，接下來將交由商仲業者戴德梁行啟動國際標招商，五樓為SKY LOBBY門廳，六樓以上規劃共100戶、每戶150坪的豪宅，每戶要價3.5億元起跳。
 
值得注意的是，30、31樓為132米的樓中樓別墅，擁有近百坪私人專屬空終庭院和無邊際游泳池；王雅麟指出，兩戶樓中樓別墅面積達170坪，價格將視屆時客戶的出價意願。
 
市場認為，由於頂樓產品規劃特殊，有機會挑戰國內豪宅最高價格。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4292792
 



2020/01/18
與日本住友商社簽約 裕民向日下訂4散裝新船
裕民（2606）子公司裕民航運（香港）有限公司與日本住友商社簽署在日本大島造船廠建造2艘及附加2艘選擇權的10萬噸的特殊型巴馬散裝貨輪建造合約，2艘已簽約的船舶約斥資22億元。
 
裕民與日本住友商社簽署在日本大島造船廠總共4艘，含建造2艘及附加2艘選擇權，4艘都是10萬噸巴拿馬型的散裝輪，今日由遠東集團徐旭東董事長親自主持，與住友商社本部長輔佐白石浩（Hiroshi Shiraishi）、大島造船所代表取締役社長平賀英一（Echii Hiraga）簽訂新船建造合約。簽約典禮在日本台灣交流協會台北事務所星野光明（Mitsuaki Hoshino）首席副代表見證下，順利圓滿完成。
 
裕民持續進行船舶的汰舊換新計畫，目前自有營運散裝船隊平均年齡5.6年，遠低於全球散裝船隊平均年齡10.2年。

 
 
資料來源：https://udn.com/news/story/7241/4293474?from=udn_ch2cate6644sub7241_pulldownmenu
 



2020/01/17
加速危老重建 容積獎勵再延五年
內政部部務會報16日通過《危老條例》修正草案，將再延長限時容積獎勵5年，但從第4年起（即今年5月10日起）限時獎勵減半為5％，每年遞減一個百分點，到第9年全部歸零；另新增規模容積獎勵，約130坪（400平方公尺）、相當兩個雙併公寓，可獲2％規模容積獎勵，採雙軌制，但限時及規模獎勵兩者合計不得逾基準容積10％，鼓勵更多房屋進行危老重建。
 
依現行危老條例，提供前3年申請危老重建者10％限時容獎，這項優惠今年5月9日屆期，業者早在1年前就不斷呼籲內政部修法延長限時容積獎勵。
 
內政部認為，若一次性取消限時容獎，可能大幅削減民眾申請的意願，因此採取逐年遞減限時容獎的方式處理。
 
其次，新的危老條例中增加規模獎勵，增訂危老建築基地加計合併鄰地面積（加計之鄰地面積，不得超過危老建築物基地面積或1,000公尺）達到400平方公尺者，給予2％的容積獎勵，每增加100平方公尺，再給予0.5％的容獎。但是時程與規模容積獎勵，兩者合計不得超過基準容積的10％，這與現行限時獎勵的額度上限相同。
 
據內政部統計，約有39.45％危老重建案申請限時容積獎勵及危險建築獎勵，顯示民眾對限時容獎有相當需求。另約有51.83％案件，是在400平方公尺以下，且小面積的基地案件數量有越來越多趨勢，可能造成改建基地太過零星化的問題，因此本次修法時，特別提出規模獎勵，鼓勵大面積基地申請危老重建。
 
花敬群說，達到400平方公尺，約130坪的案子，就可以獲得規模獎勵，實際上來看，就是兩個雙併公寓的規模，規模越大、獎勵越多。
 
此外，這次修法另一大亮點是，將鄰地合併面積鬆綁，鼓勵擴大重建。現行鄰地超過危老建物基地面積部分不得合併重建，使得重建效益受限，或間接造成畸零地或地籍零碎，這次刪除合併鄰地面積限制，允許合併，惟危老小基地併鄰地大基地，不能享受限時和規模容獎；至於危老大基地併鄰地小基地，則可以享受容獎，但鄰地最大不能逾1,000平方公尺。
 
危老重建條例修正案是蔡總統連任後推動第一個財經政策法案，花敬群說，部務會報通過後，還要送交行政院審查，可能要等春節後行政院會才會通過，並送交立法院審議。他希望這項福國利民的修法，能在5月9日限時容獎到期前完成三讀，順利接軌。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20200117000313-260202?chdtv


2020/01/17
從南港輪胎到豪宅世界明珠 林學圃專打「世界盃」
2020年適逢南港輪胎60周年，於1月15日舉辦法說會，宣布2019年營收111.13億元，年增率6.4％，營業利益7.39億元，年增7成，營益率約 6.64％，稅前淨利13.53億元，每股稅前盈餘約1.62元。法說會中，比每年營收規模穩定在100億左右的輪胎本業更搶眼的，是「業外」的房地產案，位於台北流行音樂中心與三鐵共構南港車站核心區，坐擁9,453坪超級基地的「世界明珠」預售案。
 
由南港輪胎榮譽董事長林學圃一手主導的「世界明珠」，不僅吸引資通訊電腦設備通路一級品牌聯強國際集團以每坪100萬元高價，買下12層商辦作為總部，由甲山林廣告負責銷售的豪宅日前更賣破150萬元單價，創下高樓層景觀戶每坪173.8萬元紀錄，被業界形容為「價格定錨」，林學圃直言：「世界明珠要打的是世界盃，將成為台灣住宅的驕傲。」
 
林學圃指出，「世界明珠」鄰近生態保護區，為了讓住宅與生態共生，無論是建築工法和設計，都將是台灣建築史上最艱困的最高標準，像是採用高強度鋼材SM570M及制震器，搭配220支基樁預計深 入岩盤15米；住宅大樓設計地震震度0.41G、達中央氣象局震度分級7級，將大樓耐震震度與核四電廠安全停機設計震度 0.4G 相當，也超過一般人公認最安全的教學醫院、水廠之設計震度0.36G。林學圃說，「好在我是老闆，自己說的算，為了防震，多花了10億元也值得。」
 
南港輪胎榮譽董事長林學圃的堅持，也讓「世界明珠」受到Discovery頻道注意，預計耗時4年全紀錄興建過程，成為繼雪梨歌劇院、馬來西亞雙子星大樓、港珠澳大橋、台灣雪山隧道、台北101、台中國家 歌劇院後，第一個受Discovery頻道邀約拍攝的台灣住宅工程。

資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200117000418-260204?chdtv


2020/01/17
台北信義兒福B1-1都更案 國美建設12.68億得標
國家住都中心宣布，「台北信義兒福B1-1都更案」15日順利完成合作投資人綜合評選，由國美建設獲得最優申請人資格，投資規模12.68億元，預計最快今年3月完成簽約，並在取得台北市政府核定事業及權變計畫後三年內完工。
 
國家住都中心執行長張溫德指出，住都中心秉持提早解決問題的精神，讓都更過程中的變數變成常數，廠商可以精算成本，而且遊戲規則清楚透明，降低企業參與的不確定性，大家一起達到公共利益的目標。
 
張溫德表示，信義兒福B1-1都更案也是「騰空、再生」模式的示範，B1-1建成後，可以把B2上的幼兒園搬遷到B1-1，達成產權集中、永續經營的目標，同時B1-2上的違章戶也可以在B1-1安置。
 
 
信義兒福B1-1案位於忠孝東路五段北側，基地面積為2,429平方公尺，新建物將配合幼齡照護設施需求，全棟採通用設計，營造全齡安居環境，並依台北市政府審定的都市設計準則，改善開放空間及綠地系統，建構友善步行環境。
 
除住宅外，信義兒福B1-1建物地上1到3樓將做幼兒園空間，讓已經在當地營運50年的兒福中心幼兒園可以有空間遷移。未來國家住都中心將取得約90戶的一、二房住宅，也將作為青年住居或做周邊推動都更的中繼住宅，以出租方式經營，協助鄰近老舊社區推動都更，強化都更動能。
 
國家住都中心去年成功招標出台銀圓山案，由麗寶集團標下，去年12月初再接再厲，推出台北市信義區兒福B1-1、B1-2案，但至截止日期，B1-2案因無人投標而宣布流標，對此，國家住都中心表示，主要原因是現在台北市設定地上權案數量較多，且不乏商用不動產指標性投資案，近期內國家住都中心將重新招標。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20200116000248-260202?chdtv


2020/01/17
南港訂單 看到明年
南港輪胎（2101）輪胎本業搭上SUV休旅車、電動車新風潮，接單能見度已看到明年，公司評估增產計畫；業外的世界明珠舊廠開發案，包括商辦和住宅的總銷金額也已衝上170億元，也優於預期。
 
南港昨（15）日召開法說會，名譽董事長林學圃以「脫胎換骨」形容南港今年的樂觀展望。針對法人最關心的世界明珠開發案進度，從今年元旦正式對外公開銷售，短短半個月，加上先前的潛銷期，總銷金額已衝上170億元。
 
林學圃昨天說，因為美中貿易戰等因素，台灣人回來了，軟體RD研發的國際大公司也來了，合力推升國內豪宅、商辦房市同步升溫。世界明珠的商辦部分，南港去年9月與國內3C產品通路龍頭聯強國際簽約，成功售出部分辦公大樓，總交易金額高達63.58億元，由於看好後勢，公司抱持惜售態度，後續以出租為主。住宅部分也捎來捷報，南港昨天統計目前已售出79戶，占此次住宅總推案量210戶超過三分之一，10樓以下的住宅更是已經全部完售，銷售情況優於預期。
另外法人關心建案銷售的認列方式？林學圃昨天表示，世界明珠案的土地成本為25億元，建築成本估計150億元，銷售成本50億元。法人按此推估，南港潛在開發利益上看600億元。
 
世界明珠案去年底動工後，預計要四年至四年半才會完工，公司不採完工比例法，南港董事會先前已通過擬透過出售主導開發案的子公司南榮40%股份的方式，讓每年都能有土地開發的相關盈餘入帳，挹注公司獲利。林學圃昨天重申，南榮股權出售的部分，希望今年內能夠落實。
 
另外長期目標，南港也考慮以減資方式，把錢還給股東，目標股本要從目前的83.39億元減資一半，瘦身到40億元左右，拉高每股獲利。但減資計畫目前尚沒有時間表。
 
輪胎本業方面，南港逐步提升SUV規格輪胎的產能，2020年占總產能的比重將從去年的62%提升75%。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5710/4290120


2020/01/17
都市地價指數 僅中市、連江下跌
連8期漲跌幅都在1％內
內政部昨發布最新一期都市地價指數，全國地價指數100.74，較上期微漲0.19％，連續8期漲跌幅度都在1％內。各縣市中，僅台中市、連江縣分別下跌0.95％及0.42％。內政部表示，台中市跌幅最深，應是各開發區持續推動、開發量體較大、釋出土地較多，導致去化速度趨緩，使得地價微跌。
 
澎湖受惠觀光漲幅最大
至於漲幅最大的則是澎湖縣上漲1.02％，內政部指出，澎湖縣因本期為觀光熱季，且觀光人數較往年大幅增加，不動產需求上升，造成地價指數上漲。六都中除了台中市外，其餘五都均上漲，台北市上漲0.32％、新北市0.14％、桃園市0.48％、台南市0.52％、高雄市則約0.45％。
 
此外，各土地使用分區指數與上期相較，住宅區指數上漲0.14％、商業區指數上漲0.31％、工業區指數上漲0.25％，變動微小。另，本期全國土地買賣筆數28萬4564筆，較上期24萬5885筆增加15.73％，較去年同期25萬8922筆增加9.9％。
 
內政部指出，都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動，性質類似物價指數，定期於每年1月15日及7月15日發布。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1346433


2020/01/17
社宅包租代管「公會版」能跨區申請
社會住宅包租代管「公會版」今天啟動，計畫推動5,000戶。「公會版」與「縣市版」最大不同之處，是可跨區申請，北漂青年在台北租屋，也能被受理；且會制定分區租金水準區間表，作為房租價格議定依據。
內政部去年10月宣布社會住宅包租代管邁入2.0，將以雙軌模式上路。除了「縣市版」推動區域由六都擴及12個地方政府，提供1.5萬戶；新推出「公會版」，由國家住宅及都市更新中心，透過六直轄市的地方租賃公會及業者，推動5,000戶，擴展社會住宅版圖。
 
住都中心執行長張溫德表示，公會版六大服務的最大亮點是可跨區選擇，房客只要有居住事實即可申請。原有縣市版限定戶籍與租屋地必須在同一個縣市，公會版只要有居住事實，就可跨區申請，北漂青年等將直接受益。另一個重點是制定租金水準區間表，參考公告現值概念，透過大數據分析，畫分各區租屋價格水準，作為租金評定依據。
 
發生糾紛 公會仲裁
「公會版」包租代管社會住宅六大服務中，還包括成立糾紛協調管道，由於業者都有加入公會，發生糾紛時，公會可作為仲裁角色。另外是減少補助核撥疑慮，房客的租金補助、房東的修繕補助等，所有受獎勵補助的對象，由國家住都中心覆核通過後直接撥款。
 
此外，透過包租金專戶提供保障，專款專用，確保房客繳納的租金不會被挪用，提升業者信用及房東信任。計畫也提供專業的風險控管，與勤業眾信合作進行風險管理，減少風險。
 
張溫德說，租賃服務是個新興產業，公會版上路後，透過公會組織租賃業者，提升租賃住宅服務業的服務品質，讓房東、房客都更加安心。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5648/4291172#prettyPhoto


2020/01/17
開天價是 阿婆生子 北台灣新案房價維持緩步墊高

新北價創2年半新高
新北市表現相對強勁，房價每坪39.2萬元，季漲0.2萬元、漲幅約0.5%，較前年同期漲0.7萬元、漲幅1.8%，已是連3季走升，第4季又創下近2年半新高。何世昌指出，前幾年新北市許多新興重劃區，使房價大幅下修，價位相對親民，加上受惠台北市輕移民大量湧入，需求和房價不斷往上墊高，因此來勢洶洶。
進一步觀察北台灣第4季房價表現，漲幅最大為新竹地區，在歷經連2季下挫後，此次飆升至每坪22.5萬元、季漲近1.4%，以新竹市北區漲幅稍大，其他區域多持平。桃園、宜蘭相對疲弱，前者每坪22.5萬元，季跌0.44%、年跌0.44%，後者每坪20.7萬元，季跌0.5%、年跌2.4%，創下房市反轉以來新低，但屬緩跌盤整。

桃園買氣熱卻價跌
對於桃園屬推案熱區，交易量更居六都榜首，房價卻意外走跌，屋比房屋總監陳傑鳴表示，桃園近1年推案集中在龜山A7重劃區，供給量高達約7000戶，比整個台北市推案還多，雖僅2字頭房價吸引首購族，但案量大壓低整個桃園的均價，導致行情表現相較其他北部都會區疲軟。
何世昌指出，雖然去年北台灣買氣復甦，但建案供給量居高不下，搶食有限客源，價格維持「緩步墊高」格局，預料今年房價也會延續此趨勢，整體看來各縣市漲跌幅度不大，「買賣雙方議價貼近合理行情就很有機會成交，若想開天價或出『芭樂價』，妄想成交都是『阿婆生子』。」

資料來源：http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20200117/38548258/news/%E9%96%8B%E5%A4%A9%E5%83%B9%E6%98%AF%E9%98%BF%E5%A9%86%E7%94%9F%E5%AD%90%E5%8C%97%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%96%B0%E6%A1%88%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%B6%AD%E6%8C%81%E7%B7%A9%E6%AD%A5%E5%A2%8A%E9%AB%98



2020/01/17
C級商辦租金慘　50層大樓最低每坪274元
高雄近年來A級商辦買氣熱落，但不代表全部商辦買氣都很好，目前市況處在A級商辦缺量導致需求大幅增加，但C級商辦供給過多且屋況老舊缺乏競爭力，商辦空租多。而部分租金低廉商辦，並非都在地段差周邊缺乏建設議題區段，其中較具指標為「長谷世貿聯合國」(俗稱50層大樓)，過去租金行情實登揭露每坪最低僅274元。
 
長谷世貿聯合國大樓樓高221.6米，是高雄市第3高大樓，僅次「高雄85大樓」與興建中「遠雄THE ONE」，大樓完工至今已27年，全棟規劃辦公室商辦空間與頂樓景觀餐廳。當初興建經費超過50億元的50層大樓，依實價登錄揭露，辦公室每坪租金行情介於274~391元，而每坪成交單價從6.5萬元至12.7萬元，在歷年實價登錄17筆交易中有15筆屬每坪成交單價低於10萬元。
 
50層大樓可視為目前高雄C級商辦現況，事實上該商辦位於民族路沿線屬高雄市汽機車通勤重要幹道，周邊未來還有捷運黃線相關議題，但租金與每坪成交價都頗為低廉。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商辦較集中在中山、博愛、民族、中華、中正、明誠等幹道周邊，目前市況是多數屬屋齡20年甚至30年老舊商辦，電梯配比不足、門廳與外觀都需整修更新，加上空調設備老舊等，讓這些C級商辦租金行情每坪僅300元上下。
 
相同問題也在「高雄85大樓」產生，該商辦位於商業機能發達三多商圈，但當初興建完工後因大環境景氣差，導致不少套房與辦公室滯銷，又因其停車空間不足，導致廠商進駐意願低，目前仍有不少空租待售。
 
《蘋果新聞網》目前高雄A與C級商辦，隨屋齡增加，每坪租金有愈差愈多趨勢，如A級商辦指標如中鋼大樓、京城總部等，每坪租金行情逾千元，甚至有超過1300元紀錄，但有更多C級商辦如50層大樓，每坪租金行情僅200~300元，價差達5倍。

資料來源：https://tw.news.appledaily.com/property/20200116/Z6WIY7BHFQWHIQMJQT36YFQZVQ/