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2019/01/06
商辦冷！深圳第一高樓 1次退租10層
2019年01月06日 旺報 記者許昌平／綜合報導
辦公大數是經濟發展的睛雨表，深圳第一高樓平安金融中心近日傳出被一次性退租10層樓，退租面積共計3萬平方公尺，凸顯大陸經濟下行壓力。陸媒分析，辦公大樓遭大量退租，除了經濟環境影響外，「二房東模式」也是催化劑之一。
 
對內人士指出，深圳的辦公樓有兩種，一種是乙級辦公大樓，這類大數常以降低租金來吸引中低端租客，另一方面則是甲級高品質超級辦公大樓，這類會「選客」。這兩類辦公樓也代表著兩種不同的開發模式：一類是由民企主導的分割散售，另一類是統一業權、管理相對較好，多只租不售。
 
目前，一些高端甲級辦公樓近期也開始「放下身段」，甚至推出了一些特價單位。從目前深圳辦公樓最集中的區域福田CBD（中央商務區）調查發現，這裏的辦公樓基本上都存在著空置現象，數量或多或少。空置現象或許與金融機構退租有著密切的關係。
 
「這裏一向以金融行業為主，但從2018年暑期開始出現一些金融公司退租的現象，加上過去P2P倒閉潮的餘波以及目前金融市場表現較為低迷，致使一些辦公樓的空置面積有增無減。」在福田從事辦公大樓租貸仲介5年的蘇經理指出。
 
第一太平戴維斯深圳商業樓宇部助理董事李擇文表示，受經濟環境和金融市場表現低迷的影響，深圳辦公樓市場的確出現了一些包括金融企業在內的客戶退租現象。
 
另外，一些辦公樓出現大量降租、空置率較高還有一個重要的催化原因：「二房東模式」。所謂二房東就是一些專門的商務辦公服務公司或個人提前租下幾層寫字樓，然後再分割成小單位轉租出去，利用租金差價營利，甚至利用承租下來的辦公樓去銀行套出貸款。
 
一旦市場環境發生改變，就會形成大量樓層壓在手上，這些二房東也只好通過降租金、提供更多如增加免租期及對優質大客戶的租金折扣等優惠政策，以換取更高的入駐率，導致甲級辦公樓市場平均租金出現下跌。
 
(旺報)資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190106000110-260309


2019/01/05
北市社區交易 國宅熱騰騰！
 
2019-01-05 聯合晚報 記者游智文／台北報導房仲統計2018年北市熱門交易社區，國宅占多數，大直美堤花園名列第一，另外入榜前十名的還有大安國宅、正義國宅、湖光國宅、松山新城、健安新城、麥帥新城，交易最熱前十名就有七個是國宅。
 
永慶房產業管部經理謝志傑表示，國宅興建較早，經歷長時間發展，周邊生活機能都很不錯，加上受近年房價修正的影響，國宅屋主心態多趨向讓利售屋，因此吸引購屋者購買，在房市盤整中展現較佳買氣。
 
永慶房產根據實價資料，統計2018北市交易量最大前十社區，第一名為大直美堤花園，今年前十月共交易22戶，其次為松山新城19戶，第三名為位於文山區的觀星台北，共交易18戶。
 
謝志傑表示，大直美堤花園原名基河國宅，位於大直重畫區生活圈，該社區為水岸住宅，除了居住環境優質，加上近美麗華百貨商圈，採買娛樂機能無虞之外，社區房價親民也是備受民眾歡迎的原因。根據實價資料，大直美堤花園去年平均單價約每坪53.7萬元，觀察該社區周邊的建案，單價動輒破百萬元，鄰近水岸第一排住宅，甚至成交行情高達200萬以上。
 
排名第二的松山新城，位於光復北路、健康路，此一社區最大特色就是公園環繞，除了社區有個大中庭花園，周邊500公尺還有延壽3號公園、北寧公園、長壽公園、婦聯公園、中央公園、民生公園、富錦5號公園，綠地多，吸引不少銀髮族買來做為養老居住，去年平均成交價一坪65.5萬元。
 
排名第三的觀星台北，位於文山木柵路二段，此社區以相對便宜取勝，去年平均單價約每坪37萬元。
 
永慶房產表示，其他入榜的國宅也都有價格優勢，如大安區的大安國宅、正義國宅、雖然成交價在68~71萬元，但相較周邊住宅仍多便宜二到三成以上，至於內湖的湖光國宅、麥帥新城，成交均價在一坪44萬元上下，4字頭可買到。
 
謝志傑提醒，大型國宅社區戶數多，產品也多元，物件坐向與樓層高低都會影響價格落差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，因此看屋時也要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求。資料來源：https://udn.com/news/plus/9397/3575900


2019/01/05
商業不動產投資信心 轉趨樂觀
2019-01-05 13:44:56聯合晚報 記者游智文／台北報導
台灣不動產投資協會公布最新商業不動產投資信心指數，專業投資人對土地、辦公室、店面、旅館都看好，總平均指數突破100至101.83點，為該指數自2017年第三季編列以來，首次趨向樂觀。
 
台灣不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作，針對領有認證不動產投資師資格專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。
 
林左裕分析，此次指數全面上揚，主要是九合一選舉帶動「拚經濟」風潮，投資專家信心隨之上升。以六都來看，專家對高雄的信心指數最高，達128.30點，顯示韓國瑜市長拚經濟的口號及招商的訴求獲得不動產投資專家們高度肯定。
 
根據台灣不動產投資協會調查，2018年第四季CCIM商業不動產投資信心指數，較前一季上升9.12點，總平均指數達101.83點，為該指數編列以來，平均指數首次突破持平100，轉為趨向樂觀。
 
信心最高的是土地開發，較前一季上升13點，站上120.75點。專家普遍認為，美中貿易戰持續下，台商回流生產投資意願將持續升高，獵地的需求也會跟著增加，土地投資市場預料會持續升溫，前景看好。
 
投資信心排名第二的是辦公室，指數較前一季上升4.58點，來到111.56點。商辦市場在2018年大復活，全年交易總額逾800億元，相較去年全年540多億元，大增近五成。由於辦公室需求仍大，未來三年供給有限，行情持續看好。
 
受電商、陸客減少影響，店面產品近年一直不被看好，但最新調查顯示，隨選後政治風向轉變，投資專家看法也轉變，今年第四季信心指數為77.83點，較前一季上升12.71點。
 
同樣的情況還有旅館，雖然信心指數位居各類產品最末。信心指數為77.59點，但較上季大升21點，為信心上升最多產品。
 
台灣CCIM協會市場研究委員會主委蘇明俊亦表示，隨著國際品牌旅館如希爾頓、萬豪、洲際集團今年陸續在台灣開幕並展現不錯的住房率，不動產投資專家們對旅館投資的信心指數已慢慢回升，顯示兩岸關係的緩和與執政者拚經濟心態，對旅館投資的信心已產生正向影響。
 
雖然投資專家全面看好各項投資產品，台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬?表示，調查報告中短期信心指數為101.34，長期信心指數為102.12，兩者幾無差異，顯示專家認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。這意味，台灣商業不動產投資需要政府更明確的產業發展政策，才能翻轉長期以來低迷經濟氛圍。資料來源：https://house.udn.com/house/story/5888/3575901


2019/01/05
〈台北都會〉台北捷運民生汐止線拍板 民生圓環設站
2019-01-05
〔記者黃建豪／台北報導〕台北捷運民生汐止線延宕十四年以來，捷運工程局去年底確定第二階段路線，將走民生東、西路，並於民生圓環設站。捷運局主秘王偉解釋，他們不是為了趕送報告，而是後續行政程序太冗長，就算進展順利，最快也要等到二○三○年，民生汐止線才能完成，若有需要，都願意跟民眾說明。
 
最快要到二○三○年才完工
按照捷運局規劃，民生汐止線會以地下路線由大稻埕沿著民生東、西路，穿過基隆河後接新湖一路、民權東路、安康路，並經新社后橋跨越基隆河至新北市境內後，再沿大同路與台鐵汐科站銜接，最後在汐止區公所設置終點站，全長約十七．四公里。全線採分期興建，雖可行性研究早在二○一○年就通過中央審議，卻因民生社區民眾反彈，導致第二階段路線（民生西路至新湖一路）環評被環保署認定有不穩定因素，卡關多年後，直到去年才重啟環評。
 
議員批民調回收問卷2成就定案
台北市議員王鴻薇昨召開記者會批評，去年十月，捷運局對民生社區進行民調，發出約三萬份問卷，其中雖有六成五支持走民生東路，其餘三成支持走民權東路，但實際問卷回收僅六一六四份、回收率約兩成，捷運局就將路線版本拍板，還趕在去年底將環境影響說明書送到中央審議，導致里長反映接獲居民的反對投訴。
 
王鴻薇說，她個人也住在民生社區，能理解當地居民對該路線的爭議原因在於民生東路路幅狹窄，擔心捷運一旦開工，就會進入交通黑暗期，以及民生社區房屋大多老舊，施工過程恐造成房屋鄰損。
 
捷運局︰施工期讓公車路線改道
王偉解釋，計畫送審、核定後，若進入細部設計階段，就會進行沿線建物識別調查；動工期間也會設置監測儀器，若造成建物傾斜、鄰損，會安排第三公正單位調查，依結果做為房屋未來修建、改建的主要參考因素；交通方面，確實會造成公車與大規模交通改道，而民生東路施工段的路寬僅十八公尺，但周邊道路齊全，施工期間的交通維持計畫，可讓公車路線改道，鄰近南京東路、松山機場端都有捷運路線，可透過接駁公車等減少交通衝擊。
 
後續審查作業長 趕在去年送交
王偉也說，趕在去年底之前將環境影響說明書送交通部，原因在於後續的審查作業，就算今年審查通過，還得在下半年併同做綜合報告書修正，明年才能爭取核定、後年進入細部設計，若進展順利，才能在二○二三年啟動分階段施工，施工至少六年半，初估最快要到二○三○年才會完工。
 
資料來源：http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1258994


2019/01/05
買透天須留意 產權與使用面積先釐清
 
2019年01月05日【陳佳祺╱台北報導】心動買透天宅，別忘了先做功課。雖然透天宅有土地持分大、不易受上下層鄰居干擾、居住品質較佳等優勢，但也有土地持分、地價稅較高等問題須要留意。專家表示，簽約留意產權與使用面積，更能保障自身權益。購買前了解停車方式
透天的土地持分多，即使房子舊、土地依然保值，特有的獨立性及隱私性，讓不少購屋族心動。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，獨棟透天的土地是獨立的，如新店區大台北華城就有許多這類型的物件，另外，雙併、連棟及重疊別墅產品，因土地為各戶共同持分，未來若有重建或改建規劃時，需要住戶共同決定，相對較為麻煩，建議購買前可查看權狀，事先了解持有方式。 
江龍名分享，過去曾有住戶買透天，看到1樓非常寬闊，想作為店面使用，買後才發現原空間應規劃車位，屬於建商二次施工，引發消費糾紛。為避免此類狀況出現，建議購屋前可詳查地籍圖、平面圖，了解室內使用面積及使用狀況，減少糾紛。類似上述情形，《住展》雜誌企研室經理何世昌也分享，有些透天會規劃地下室當停車場使用，這類產品常會發生停車位不足的問題，有時可能還需要抽籤決定，而有些區域透天則會將農地改為停車位使用，建議在購買前了解停車方式，以免花錢買公設最後卻沒辦法使用。
相對於一般大樓住家，透天產品擁有更多的使用面積，許多業者會利用二工方式，提高使用面積，讓民眾享有更多空間，像是後院增建，將水溝或防火巷位置蓋滿，發生佔用道路的情況，建議購屋前應釐清產權與使用面積的差異，避免佔用他人土地。資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190105/38224584/news/%E8%B2%B7%E9%80%8F%E5%A4%A9%E9%A0%88%E7%95%99%E6%84%8F%E7%94%A2%E6%AC%8A%E8%88%87%E4%BD%BF%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E5%85%88%E9%87%90%E6%B8%85


2019/01/05
台商回流 智邦、慶豐富打頭陣
2019-01-05經濟日報 記者江睿智／台北報導 因應美中貿易戰衝擊，政院已核定「歡迎台商回台投資行動方案」。經濟部台灣事務所昨（4）日召開審查會，核准智邦科技、慶豐富實業二家回台申請案，分別投資8億及9.6億元。
 
經濟部曾表示約有逾60家台商想回台；經濟部昨日是首度公布獲投資台灣事務所審查通過的二家回台的廠商。
 
經濟部指出，智邦為國際網路市場領導廠商之一，過去自中國輸往美國的網路交換器及網通設備產品占總營收的35%，因應美中貿易戰及美國調升關稅，計劃將產線移回台灣，第一期將於苗栗廣源科技園區擴廠，預計生產設備投資金額約8億元，後續仍有擴廠計劃。經濟部表示，智邦此次申請台商回台方案需求包含陸籍專業人才、外勞及融資等。此投資案獲准核發資格核定函後，除可創造本國就業人數700人以上，更可強化全球網通產業上下游供應鏈。
 
經濟部表示，慶豐富是國內窗簾及家飾紡織品製造大廠，主要銷售北美、歐洲及亞洲市場。受美中貿易戰影響，計劃於彰濱工業區新建廠房，未來新廠將導入智能化生產線，主要供應歐美市場全系列的安全窗簾，並提供客製化服務，來滿足更多元的客戶需求。該廠商購置土地建廠及機械設備投資金額約9.6億元。
 
慶豐富此次申請台商回台方案需求包含外籍專業人才、勞工專案及融資等，此投資案獲准核發資格核定函後，將可大幅挹注台灣製產品行銷歐美市場之規模。
 
為因應美中貿易戰衝擊，行政院去（2018）年12月7日核定「歡迎台商回台投資行動方案」，指定經濟部投資台灣事務所為單一服務窗口，提供客製化服務，縮短行政流程，協助台商快速返台投資。「歡迎台商回台投資行動方案」甫於今年1月1日上路，為期三年。投資台灣事務所昨日首度召開「歡迎台商回台投資行動方案」第一次聯審會議，會中核准智邦、慶豐富二家申請案。資料來源：https://money.udn.com/money/story/5612/3575622


2019/01/05
台商回流聯審 經部核准2案
2019年01月05日工商時報 邱琮皓／台北報導經濟部投資台灣事務所昨（4）日召開「歡迎台商回台投資行動方案」第1次聯審會議，會中核准智邦科技、慶豐富實業2家申請案，將分別落腳在苗栗廣源科技園區、彰濱工業區，投資8億元、9.6億元，成為首批核准適用方案的返鄉台商。
 
行政院去年12月核定「歡迎台商回台投資行動方案」，昨天為第1次聯審會議。投資台灣事務所營運長陳秀全表示，兩家公司尚未提出確切的陸籍專業人才、外勞人數需求，也還在計算需要的融資金額，而除了智邦科技、慶豐富實業，另有數家企業提出申請案、正在排審中，主要也都是申請陸籍專業人才、外勞及融資，預計將固定在每周五召開聯審會來討論。
 
投資台灣事務所指出，智邦科技為國際網路市場領導廠商之一，過去自中國輸往美國的網路交換器及網通設備產品占總營收35％，因應中美貿易戰及美國調升關稅，計劃將產線移回台灣，第一期將於苗栗廣源科技園區擴廠，後續仍有擴廠計劃，該公司申請台商回台方案需求包含陸籍專業人才、外勞及融資等，預計獲聯審會准核發資格核定函後，可創造超過本國就業人數700人，更可強化全球網通產業上下游供應鏈。
 
慶豐富實業則是國內窗簾及家飾紡織品製造大廠，主要銷售北美、歐洲及亞洲市場。計劃在彰濱工業區新建廠房，未來新廠將導入智能化生產線，主供歐美市場全系列的安全窗簾。該公司購置土地建廠及機械設備的投資金額約9.6億元，申請台商回台方案需求包含外籍專業人才、勞工專案及融資等，獲准核發後，可大幅挹注台灣製產品行銷歐美市場的規模。
 
(工商時報)資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190105000259-260202


2019/01/05
商業服務業景氣 回升力微弱
2019年01月05日 工商時報 陳碧芬／台北報導
商業發展研究院4日發布最新「台灣商業服務業景氣循環同行綜合指數」，模型與數據顯示，雖然到今（2019）年4月份可望略見微升，卻因回升訊號微弱，僅可能是個小振盪，無法改變向下趨勢。
 
商業發展研究院董事長許添財為此項預測系統的指導與分析。他指出，從領先指標與同行指標綜合指數的走向與力道來看，商業服務業自2017年4月開始復甦以來，雖在去年勉強恢復長期趨勢的水準（100），但仍然不及2014～2015的水準，「這是對抗景氣不振之各種景氣刺激措施，可大膽作為的條件！」
 
許添財並強調，台商回流投資效應正加溫中，這是2019年台灣商業服務業景氣在世界性成長遲滯化趨勢中，可做為逆勢操作的奇特有利因素，能發揮轉敗為勝的作用。
 
商研院CDRI景氣循環預測小組指出，2018年12月期間，領先指標所包含的六個子指標中，多項子指標都持續出現下降，尤其商業服務業當中的股價指數，更是看到降速明顯加大，與近期金融市場的動盪有所關聯；就業面也表現較差，服務業貿易收支在2018年12月回跌至2017年3月復甦前的谷底水準，運輸倉儲也開始止升轉降；唯獨實質民間固定資本形成一枝獨秀續升，且升速加快，扮演著中流砥柱的角色。
 
商研院分析，這是政府5+2及前瞻計劃公共支出發生的誘發民間投資作用，加上中美貿易戰轉單效應推波助瀾，供給面需求面雙管齊下，「天機難逢」。台灣不缺資金、人才與技術，天時、地利，與以加速經濟治理與行政效率改革增添「人和」後，必可逢凶化吉，轉逆為順。
 
(工商時報)資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190105000260-260202


2019/01/04
大同 三個月內三度賣地

即使市場派不斷質疑大同公司派出售資產的行為，大同公司還是持續賣地，且三個月內第三賣。大同昨（3）日代子公司尚志資產公告處分不動產，將標售兩處資產。分別是位於台北市的中山區面積約456坪的長安段土地及面積約293坪的地上建物，以及新北市土城區面積約6,079坪的員和段土地。
 
據了解，兩大塊土地都在精華區，加上建物，市價超過百億元，對於大同持續處分土地，市場派跳腳表示「又來了」、「每周一賣」。市場派強調，大同上周處分越南子公司引爆的爭議還沒結束，這周又在賣資產，金管會應該要介入調查公司治理的狀況，連銀行團都應該深入調查，不能讓公司派持續賣土地。
 
市場派指出，就算是一般大同的小股東而言，看到大同不斷處分土地及資產，都會感到不捨。
 
大同再度搬出老台詞，強調賣資產是配合公司營運所需，本次處分標的已個別委託二家專業鑑價公司辦理估價完成，後續將委託不動產招標顧問公司採公開標售方式辦理。
 
積極爭取大同經營權的欣同投資顧問法定代理人林宏信抨擊大同經營大有問題。
 
他指出，台北市中山區長安段土地換算為456.5坪、地上建物為292.8坪，新北市土城區員和段土地更大、達6,079.9坪，二筆土地的價值粗略估算超過百億以上。大同現在營運混亂，公司不把財務結構講清楚，反而猛賣土地，去年底宣布要賣台北精華區的芙蓉大樓、上周公告處分越南子公司獲利；昨天再公告要賣台北市及新北市的土地及建物，大同要說清楚錢都用到哪裡去。
 
大同先前宣布為了投資太陽能電廠事業，要賣台北仁愛路的芙蓉大樓，引爆小股東到當場舉牌抗議，又到證期局遞交陳情書要求政府介入；上周大同公司處分越南子公司，買主又被踢爆是中國資金，資訊也完全不透明，市場派正積極要求證交所啟動「例外管理實地查核程序」，驗明大同的決策過程和財務，禁止大同處分越南資產。沒想到昨天又宣布要標售兩塊土地，讓市場派氣到不行。
 
 
資料來源：https://udn.com/news/story/7241/3573526?from=udn_ch2cate6644sub7241_pulldownmenu



2019/01/04
投資人怕怕！360度環景豪華飯店大砍4億仍流標

九合一選舉後，不少人認為兩岸關係可能改善，陸客來台人數可望回升，飯店旅館將翻身成為搶手貨。但法拍情況顯示投資人仍在觀望，沒有想像樂觀。
 
南投埔里「友山尊爵酒店」及「友山精品旅館」，2日法拍，已是第三拍，底價從一拍11.7億元，下殺至約7.5億元，已降價逾4億元，結果仍然無人投標，流標收場。
 
友山尊爵酒店為南投埔里知名飯店，占地1,200多坪，除了設有游泳池及多項休閒設施酒店，包含SPA美容室、健身房、男女三溫暖之外，還有一間360度環景餐廳，號稱擁有全埔里鎮最好的觀景視野，單晚房價訂價7,600元起。
 
根據法院筆錄，友山尊爵酒店、友山精品旅館因持有人財務問題，去年11月淪入法拍，拍賣項目除了旅館外，由於現仍營業中，債務人以設備拆除後不利使用，請求包含辦公、客房、餐廳用具、以及福特七人座自小客車、賓士車，一併拍賣。
 
一拍、二拍均流標，2日進行三拍，底價已大砍逾4億元，降至約7.5億元，仍然乏人問津。
 
寬頻房訊發言人徐華辰表示，友山尊爵三拍仍流標，除因拍賣項目包含動產、另有欠款項目等因素，讓投資人猶豫外，看到這兩年因為陸客減少，許多飯店求生不能，求售不成，也讓投資人不敢貿然進場。
 
選後雖然政治氣氛改變，但在兩岸關係沒有明顯改善，陸客還沒大舉回流之前，出手仍持保守。
 
 
資料來源：https://house.udn.com/house/story/11137/3571894