中信房屋近期針對中美貿易戰、台商回台與理財項目等議題進行調查，逾五成民眾認為美中貿易戰對台灣經濟產生負面影響，但也有三成五民眾表示，台商回流，房地產可受惠。

面對經濟環境變動風險，民眾以不動產作為理財選項的比重，也上升至24.5%，較去年Q2增加4.1個百分點。投資外幣則明顯下滑，去年Q2占比38.3%，今年為33.7%，減少4.6個百分點。

其他理財工具，包括保險、基金債券、股票都增加，活存／定存略減，但仍是多數民眾最主要理財項目，占比達八成。

中信房屋副總經理張世宗表示，原先市場預期美中貿易戰將逐步和緩，未料今年5月以來戰火突然升高，雖然6月底川習會雙方釋出善意，但各界普遍認為，美中兩大強權很難在短期間內達成共識。

對於美中貿易戰，多數民眾認為有負面影響，占比達54.9%，不過，也有33.8%民眾認為，美中貿易戰走向延長賽，台商撤出中國大陸回流台灣將是長期趨勢，加上行政院啟動歡迎台商回台投資行動方案，對台灣經濟偏向正向影響。

至於受惠產業，民眾認為科技業、製造業受惠程度最大，房地產業排名第三，其他依序為股市、觀光休閒、餐飲等。

張世宗指出，多數國人理財保守，歷年理財選項第一名都是活存／定存，其次為保險、股票，不動產占比過去多在兩成上下，今年Q2則上升到24.5%，顯然面臨國內外經濟景氣的不確定性，愈來愈多民眾選擇不動產作為資金避風港。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/3918019

為解決產業缺地問題，行政院全面擴大推動工業區立體化，包括都市及非都市工業區都適用，惟需求仍會以都會區為主。工業局保守推估，六都及非六都將新增樓地板面積914.57公頃，產值增加新台幣3,161億元。

工業局昨（10）召開記者會說明工業區更新立體化進度。據行政院核定方案，都市工業區現容積率240%以下、非都市工業區容積率300%以下，可適用立體化方案，取得容積獎勵。

工業局副局長楊伯耕表示，廠商若要享有容積獎勵，原須經過都市計畫審議，現在適用立體化方案，可分別向工業局或地方政府提出申請，以工業局來說，廠商送件後就啟動預審，即送即審，核定即可申請建照，縮短時程約六個月內完成審查，加速業者擴廠。

就工業局了解，因方案剛核定不久，目前尚未有地方政府編定工業區、非都市計畫工業區廠商提出立體化申請，主要仍以工業局管轄工業區廠商提出立體化需求。

廠商要適用工業區立體化，必須要有新增投資，每公頃基本投資4.5億元；每公頃加碼投資1,000萬元，可拿到1%獎勵容積，上限為15%。換言之，每公頃投資6億元，才可拿到15%容積獎勵。所謂新增投資包含興建廠房之建築成本及機具設備之費用，不包括土地成本。

此外，廠商投入能源管理，如於屋頂設置太陽光電發電設備、取得ISO 50001能源管理系統證書者、或者取得中央主管機關建築整合型太陽光電發電設備核定者，最多可再增加5%容積。

若上述容積仍不夠用，還可以捐贈產業空間、繳納回饋金方式，再取得30%容積。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/7307/3921914

露台約3∼5成房價

據《公寓大廈管理條例》規定，部分公共區域會有「約定專用」與「約定共用」的差別。舉例而言，1樓騎樓、大樓管理室都屬於「約定共用」區域；而「約定專用」則指的是1樓庭院、花台及露台。以謝男案例而言，因露台僅能讓該戶進出，就是「約定專用」。 
購買預售屋或新成屋簽約時，也會簽訂「分管契約」，並附上平面圖標註「約定專用」區塊為哪一戶專用。謝男表示，當初購屋時，建商告訴他露台是「約定專用」，並多付了一些錢，就是為了讓老母親可以使用露台種花、活動，但因當初承購是以總價洽談，所以實際上露台每坪價金並不清楚。 
徐佳馨指出，擁有「約定專用」露台的物件，露台每坪會以該戶單價3∼5成計價，整體總價也會拉抬。以每坪單價60萬元、30坪房屋、無露台為例，總價就是60X30=1800萬元；倘若有8坪露台，露台以5成單價計算，總價則是60X30+30X8=2040萬元。 
須注意的是，「約定專用」屋主僅有使用權，露台仍算公設，所以屋主並無所有權，權狀也不會登記坪數，購屋時須留意謄本建物標示，了解露台面積；另外修繕、管理、維護也都要由「約定專用戶」自行負責。 

加裝雨棚需經同意

大家房屋企研室主任郎美囡補充，許多人以為「約定專用戶」就可以隨意加裝遮雨棚、花架等物品，但露台在規範上是公設，所以加裝前仍需取得管委會同意；此外，即使管委會同意，也須注意違建疑慮，雖然現行法規9坪以下屬於列管，沒有立即拆除之必要，但若先依法申請執照，就可以避免被認定違建的可能。 

資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190711/38388319/

房市研究單位住展雜誌統計，北台灣上半年新成屋、預售屋推案量約5063.17億元，年減14.6%。住展表示，今年推案量縮，顯示建商信心並不強，不過全年推案量估應能守住1兆元大關。

根據住展雜誌統計，北台灣今年第2季整體新成屋、預售屋推案量約新台幣3145.86億元，比今年首季的1917.31億元大增逾1228.55億元，季增高達約64.1%，但若與去年同期相比，則北台灣今年第2季整體推案量衰退逾600億元；上半年合計5063.17億元，年減14.6%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於第2季是傳統推案旺季，案量較首季大幅成長不意外，但與去年相比，今年卻意外量縮，顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。

各縣市新屋推案量中，台北市1208.2億元，年減30.7%；新北市1844.97億元，年減7.43%；桃園市1249.46億元，年減8%；新竹地區549.8億元，年減18.94%；宜蘭地區103.84億元，年增1.98%；基隆市106.9億元，大幅年增100.9%，成為北台灣最特別的縣市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，基隆市近十年來推案狀況十分特殊，儼然已成為「推案量反指標」縣市；當其他縣市量擴增時，基隆市衰退，其他縣市萎縮時，基隆反而大幅成長。基隆去年量少，今年爆量，恰好與北台灣房市趨勢大相逕庭。

何世昌表示，台北市今年第2季新建案推案量達804.1億元，比首季的404億元激增近一倍，上半年合計僅1208.2億元，比去年同期銳減近532億元，幾乎少了一個豪宅建案「信義聯勤」的量。

何世昌指出，今年以來台北市新建案供給量偏低，尤其萬華、士林、松山等區上半年推案量不到30億元，市場上貨源稀少。但由於第3季預計釋出的建案較多，因此北市供給緊俏的狀況可望在第3季獲得紓解。

新北市今年第2季新建案推案量達1181億元，較首季大增517億元、季增約77.87%。他說，新北市的新興重劃區仍是新建案主要聚集地，今年上半年案量最大的行政區為板橋，推案量約400億元，一個行政區案量占了全市案量21.67%；其他汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區的推案量均逾百億元。

何世昌強調，雖然今年以來土地成交熱絡，再加上「台商回流」題材，但建商推案信心並未同步跟上，推測可能是要先囤貨押寶明年的總統大選。不過，由於去年下半年推案量基期不高，再加上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期今年下半年推案量可望與去年同期持平甚至小增，並扭轉上半年量衰的窘境，估計今年全年推案量應能守住1兆元大關。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3922891

台北市大彎北「商業宅」爭議不斷，市府提繳回饋金的解套方案，台北市都委會昨開會修正通過，包含遭監察院糾正的既存違規建物在內，只要繳交回饋金，全區域大彎北皆允許「住商混合」，連未開發的空地也受惠，5年內繳交的回饋金則降至每坪約5.2萬。

台北市都發局表示，後續仍須提送至內政部都委會審議，才會公告實施，若按照這次修正通過的版本，目前大彎北的違規「商業宅」共計1678戶，繳納回饋金即可「就地合法」。換句話說，若在此有100坪的房子，只要5年內繳納520萬，就能就地合法。

鄰近內科重劃區的大彎北為「商業區」、「娛樂區」，不能做住宅使用，但從民國90年起就陸續有建商蓋屋販售，監察院於2016年糾正市府「商業宅」問題，北市府曾開罰卻遭地方強烈反彈，後來市府朝支付回饋金方式就地合法，並數度下修回饋金，從最初的每坪18.23萬或16.18萬，逐漸調降至每坪6.08萬元。

在議員、住戶反彈下，市府短短半年內多次調整解套方案昨天拍板；都委會主席、台北市副市長彭振聲否認選舉因素，並提到大彎北是歷史共業，「柯文哲市長大膽承擔過去政府缺失」，解決多年沈痾。國民黨市議員陳義洲發言時，大讚柯文哲願意扛起責任。

都發局指出，繳納回饋金之後，可作住宅比例，既有違規建物限2樓以上，至於商業區、娛樂區，原限3樓以上且不超過法容40%或50%，調整皆不超過法容50%，形同增加可作住宅空間。

會議中，擔任府內委員的台北市地政局長張治祥提到，目前大灣北的違規住宅，近年實際成交價格每坪約82萬，至於鄰近的合法住宅約每坪約120萬，未來市府修正後，讓住宅合法使用，價格一定可以提升，暗示恐衍生不公平疑慮，但此話一出，遭旁聽席不少居民舉牌「反對」；最後都委會決議，全案修正通過。

資料來源：https://udn.com/news/story/11322/3923996

台北市辦公租金行情在暌違近20年後，將重返每坪月租5,000元大關！完工啟用不到一年的台北市信義計畫區地標建築「台北南山廣場」，最近頂樓辦公室順利出租，且據悉每坪租金超越5,000元大關，為20年來首度攻頂，承租戶則是月前才賣掉關渡廠辦的跨國企業輝瑞大藥廠。

仲量聯行11日公布調查，最新資訊顯示，「台北南山廣場」42、43層頂樓辦公室，坪數分別是697坪、680坪，總計1,377坪已出租，每坪月租金破5,000元，由輝瑞大藥廠所承租。

仲量聯行副總經理劉建宇表示，這是繼2000年景氣高峰時北市敦化南路「遠企大樓」突破每坪月租5,000元之後，近20年來再度重現5字頭的辦公室租金行情，近期可望在實價登錄資訊現身。

仲量聯行11日公布最新調查指出，2019年中台北市各級辦公大樓平均每坪月租金行情已來到2,768元，刷新近18年新高紀錄。展望下半年，辦公租金續漲趨勢明確，估計全年租金行情將有3～5％漲幅，明顯超越往年平均值。

劉建宇表示，隨著市場供不應求，需求也逐漸延伸到南港和內湖等郊區。以南港來說，新供給將在2020～2024年陸續完工，包括台肥C2、中壽C3、國壽南港調車廠公辦都更案、忠泰建設出售給大聯大的辦公樓等四筆大型開發案。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，很多人好奇這波辦公樓需求激增究竟是什麼原因？台灣經濟實際上並沒有那麼好，主要是來自三大趨勢，即：總部化、優質化、共享化，企業紛紛走向辦公總部化，帶動換殼需求；加上企業辦公室要求升級、優質，也激勵新一波需求，另外國際共享辦公室品牌陸續攻台，也帶來辦公室的需求。

在三大趨勢帶動下，趙正義表示，2019年光是上半年的淨去化面積就多達2.4萬坪，已貼近過去十年平均每年淨去化面積2～3萬坪水準，短期內供不應求態勢不易改變。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190712000294-260202?chdtv

最新調查顯示，儘管近期房市買氣沒有明顯追上供給，總統大選、美中貿易戰影響也使得推案沒有預期多，北台灣都會區全年案量距年初預估的1.2兆可能下修，但仍可望站上1兆關卡的相對大量。

住展雜誌統計，北台灣都會區歷來只有三個年度推案突破1兆關卡，其中2013年達1.34兆是史上最大量，2014年的1.19兆居次，至於第三高是2018年達1.11兆元。

住展雜誌企研室經理何世昌11日表示，北台灣2019年第2季新成屋、預售屋推案量約3,145.86億，比第1季1,917.31億激增1,228億，季增幅達64.1％。其中，又以宜蘭季增近兩倍最多，台北市季增近一倍居次。

何世昌分析，第2季是推案旺季，因此推案量比第1季放大並不意外；但若與去年相比，今年卻意外的量縮，顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。

調查顯示，台北市上半年推案量為1,208.2億，年減536億，減幅約3成。新北市第2季新推案量1,181億元，季增幅達78％；累計上半年為1,844.97億元，年減幅約8％。總計北台灣都會區上半年推案量為5,063.17億，年減14.7％，其中以台北市衰退3成幅度最大，新竹年減逾19％居次，桃園年減逾8％。

展望下半年，何世昌分析，去年建商積極購地，但今年推案信心並未同步跟上。不過，線上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期下半年推案量可望維持去年水準，估計2019年推案量可站上1兆元大關。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190712000296-260202?chdtv

走在路上不時可以看到，有住家陽台上掛了一個「自售」的招牌，甚至還有人上網賣房子；屋主會自售無非是想要省仲介費，但是房子動輒上千萬元，隨隨便便跟人家買房子，真的很怕吃虧上當，少了仲介這個「第三方」，買方想要省下數十萬元仲介費，得掌握跟自售屋主買屋三大風險以及破解方式。

根據不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6％，透過房屋仲介公司賣房，買賣成立後，房仲會向買賣雙方收取服務費，通常為賣方4%，買方2%。

假設一間房子2000萬元成交，屋主要付出80萬元仲介費，確實是一筆可觀的數字，這也是為什麼屋主選擇「自售」；買家要省下這40萬元，則必須了解跟自售屋主買房屋有那些風險，以免因為一個不小心，遭到有心人士誆騙。

風險一、價錢談不下來的破解方式，先查實價登錄再開殺；賣家要支付給房仲的買賣價金4%省下來了，理應在賣價上有所讓步，開口殺價之前，記得要先查詢「實價登錄」，了解行情，因為一般透過房仲買賣的交易，仲介都會提供相關資料，但是要買自售屋省錢，這個功課就非自己動手做不可。

風險二、假冒屋主賣屋的破解方式，調閱「謄本」確認賣家身分；不要以為幫你開門賣屋的就是屋主，過去曾發生房子借給親戚住，親戚卻冒名賣屋，等到付了幾萬元訂金之後，就人間蒸發，才發現屋主根本不是當初開門帶看房子的人。建議買自售屋的買家，可以自行去調閱「建物登記謄本」，確認賣屋者就是屋主本人。

風險三、賣方捲款而逃的破解方式，履保專戶不可少，驗屋完成再撥款。

買賣房子最重要的，一定要找代書協助，在正式交屋前，把錢存在履保專戶中，如果賣方仍有未償還的房貸餘額，買方的銀行會先撥款，代償賣方的房貸，剩下的金額一樣會存在履保專戶裡，等到交屋當天驗屋，完成所有手續後，買方拿到權狀確認無誤後，代書就會通知履保公司將履保專戶裡所有的金額，一次匯款到賣方的指定帳戶，完成一手交錢一手交屋。這樣買方可以避免支付價金後，賣方捲款潛逃，拿不到房子；賣方也可以避免還沒有拿到款項 ，房子卻被代書過戶給買方，雙方都能得到安全成交的保障。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5888/3920178