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2020/01/15
低成長、低穩定、低通膨、低利率...四低時代 投資首重抗震
美中貿易摩擦再起，全球緊張情勢升溫，美國長短天期公債殖利率出現倒掛，法人提醒，在低成長、低通膨、低利率、低穩定的「四低時代」，能抗震的「品質收益」格外重要。
安聯投信指出，隨著貿易衝突時間不斷拉長，其對全球經濟成長帶來的衝擊也逐漸浮現，而美國聯準會（Fed）為了降低未來經濟下行的風險而在7月採取的「預防性降息」，也進一步壓低了實質利率，在總體經濟、地緣政治環境及政策等因素的交互影響下，全球恐已進入低成長、低通膨、低利率、低穩定的時刻。
 
安聯四季回報債券組合基金經理人許家豪表示，自去年貿易戰爆發以來，資金從風險性資產流向避險資產的趨勢；觀察最具指標性的美國10年期公債，其殖利率自年初以來已從2.7%來到1.6%至1.7%的區間，近日甚至一度低至1.623%，低於2年期公債的殖利率。
 
市場預期Fed再降息
根據過去經驗，殖利率的低點往往需至Fed降息循環結束之時才有反彈機會，而觀察全球經濟逐漸走緩、不確定性如美中衝突與英國硬脫歐風險仍高，以及美國通膨速度未達Fed預期2%等重要指標，市場預期Fed下半年有極高的機率再度降息。
 
成熟國家資產相對強勢
在如此低利率、低成長但波動大的狀況下，許家豪提醒，在投資上應持續尋找更佳的收益機會，同時力求降低波動；觀察全球經濟體，美國雖身處貿易爭端核心，但在如勞動就業市場、消費物價指數等基本面向上表現仍有一定水準，而美元身為震盪時期的避險貨幣之一，也有機會持續走強，故此時以美國為主的成熟國家資產，仍將較為耐震及強勢。
 
投資等級債相對穩健
此外，債券波動往往較股票為小，許家豪建議，此時可維持較高的債券部位，在不同債券中，公債近來因值利率的下跌，從中獲得息收的機會已不高，而投資等級債反而因具備相對較佳的殖利率，成為此時可獲得收益，且相對穩健的選擇。
 
高收益債留意信用風險
至於高收益債，則須留意信用風險，若可鎖定其中評等較佳（Ｂ、BB級以上）的債券，且在評價較佳時伺機布局，可成為提高投資組合收益的優質收益來源。
 
新興債適量布局
針對新興市場債，因亞洲主要國家近年來貨幣相對寬鬆，企業所發債券在成長面也具機會及潛力，可適量加入投資組合。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5618/3992310


2020/01/15
花價平穩 台北內湖花市108小時不打烊
今年花價平穩、產量充足，台北內湖花市已備戰春節檔期，除本月廿日至除夕（廿四日）連續五天一○八小時不打烊以外，本月十七日至廿三日期間，於花市Ａ館設有農特產品年貨大街，只要到台北內湖花市即可一次購足春節花卉、農產品。
 
台北內湖花市昨舉辦記者會，邀請農糧署長胡忠一、台北市副市長黃珊珊、台北市場處長陳庭輝等人共同宣傳國產花卉及農產品。胡忠一表示，這次在台北內湖花市舉辦年貨大街，農產品皆為具「三章一Ｑ」履歷認證的有機優質蔬果。
 
台北花卉產銷公司表示，中南部花卉產地最近天氣穩定，預估今年年節前十日盆花供貨量可達廿四萬，年節前五天切花供貨量達一一○萬把，價格與去年差不多。
 
台北花市推薦年節居家裝飾切花，包含百合、菊花、銀柳都是新年應景花卉。「百合」濃郁又芳香，能使家中滿室生香；開運首選則會想到吉祥高貴的菊花，像是花型大方飽滿的大紅菊、金莎菊、國王菊、牡丹菊等；銀柳與台語發音「銀兩」諧音相似，有招財吉祥含意。
 
另外，工務局長林志?建議，蘿蔔台語叫菜頭，正好有「彩頭」諧音，市場上常見顏色鮮豔的紅蘿蔔盆栽，寓意就是「好彩頭」，放在陽光充足處尤佳。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1346015


2020/01/15
北市5大批發市場 除夕照常營業
農曆春節下週登場，台北五大批發市場除夕照常營業，並從初一（廿五日）休至初五（廿九日），於初六（卅日）開市；台北內湖花市則是從廿日凌晨起至除夕（廿四日）中午十二時止，一百零八個小時不打烊。
 
建國假日花市 除夕營業至晚間六時
台北各大花市在農曆春節前皆延長營業時間，建國假日花市自十八日起營業至除夕，每天營業時間為上午九時至晚間八時，除夕當天則營業至晚間六時，春節休市時間為初一（一月廿五日）至二月七日，二月八日才開市。台北市產發局農業發展科長呂丘鴻表示，為讓民眾在建國假日花市內採買順利，營業期間不開放場內停車，春節休市期間，原場地則供民眾停車使用。
 
花木批發市場 除夕營業至下午三時
台北花木批發市場從元月十七日至元月廿三日延長營業時間至晚間九時，除夕（廿四日）營業至下午三時，並於初六（卅日）開市；台北內湖花市於廿日凌晨起至除夕中午十二時，共一百零八個小時不打烊。
 
果菜、家禽、零售市場 初一休至初五
台北果菜批發市場、家禽批發市場、公有零售市場等，皆從初一（廿五日）休至初五（廿九日），初六（卅日）開市，但除夕不休息，民眾可把握最後時間到市場採買新鮮蔬果。
 
台北市各傳統市場包含士東市場、大直市場、松江市場、永春市場等，除夕皆有營業，要採買的民眾不用擔心。擁有許多知名年菜料理的南門市場，去年底搬遷至中繼市場，今年是搬遷後首個農曆春節，南門市場推出「南門年菜採購月」，各攤商更推出優惠，活動僅到除夕當天為止。

資料來源:https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1346014


2020/01/15
興富發研發新式工法 人力省一半
興富發是2019年的營收及購地雙冠王，為維持龐大的推案量與銷售去化，興富發總裁鄭欽天在土地開發、產品規劃策略與市場判斷精準，迎合市場主流趨勢，他更透露，目前缺工問題嚴重、工資高漲三成以上，將以三年的時間，研發新式施工工法變革，降低工人數量、提高工資，也會提工程品質和效率。
 
鄭欽天表示，因為台商回流，很多營建工都轉向蓋廠房，營建業為了搶工，營建工資已漲到一天3,500～4,000元，一個月從7萬元漲到12萬，過去12天可以蓋一層，現在連20天都蓋不到一層。
 
興富發集團旗下的齊裕營造，每年就有近百億元的工程案量，是案量前三大的營造廠，未來興富發每年就有4,000多戶房屋推出，為了因應工資上漲的趨勢，興富發已做好準備，已有因應策略，新研發工程技術變革，能讓人力降低一半、工資拉高，也可提升工程品質和效率。
 
鄭欽天表示，台灣房市已經好了二、三年，雖然各種坪數的產品陸續在各地發酵，未來幾年首購產品仍會熱絡，市場需求也從郊區回歸到市區，興富發自許是家庭的造夢者，蓋的房子要兼具空間、公設和夢想。
 
他指出，現在租屋成本已經比買房子還要高了，例如在桃園中路的二房推案租金就要2萬元，好賣的房子要有適合年輕人的付款方式。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20200114000229-260202?chdtv


2020/01/15
選後商用不動產投資 繫於4政策
蔡政府順利連任，針對商用不動產投資氛圍，商仲世邦魏理仕昨天指出，兩岸關係仍是影響投資人出手主因，短期內投資人恐抱觀望態度，對上半年商用不動產交易量多持平看待，下半年則因政經情勢底定，自用型買方需求將升溫，今年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。
 
針對一般住宅市場，房仲業者則認為應無太大影響，從去年十二月單月六都買賣移轉棟數年增逾二成，不受總統大選影響，目前多半是自用型買方撐場，推測今年交易穩定回溫，未來要看經濟表現而定。
 
統整蔡政府所提出的國家政策，世邦魏理仕指出，交通、區域發展、觀光以及長照政策，將是投資人密切關注的四大重點發展，待後續政府擬定具體配套措施後，將有利台灣商用不動產發展。
 
至於受兩岸關係影響大的觀光產業，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府該如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮，值得觀察。
 
去年全年土地及商用不動產投資金額達三九○三億元，創史上最高水準。李嘉玶指出，蔡政府連任後如何因應國際政經情勢的改變，讓台灣經濟成長動能得以維持，將影響未來不動產投資人的投資信心。
 
至於一般住宅市場，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，房市買氣受到自住需求支撐，幾乎不受總統大選影響，現在大選過後利空因素出盡，當然有助房市升溫，但是整體應呈穩健回溫，不致大起大落，其中，六都又以桃園以南四都備受看好，預期今年房市仍呈「價穩量增」走勢。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5887/4285765


2020/01/14
超搶手 法拍市場四指標全翻揚
房市景氣復甦，法拍物件雖受限低利環境、導致供給「缺貨」，但買盤卻是熱到爆！根據業者統計近年全台法拍市場狀況發現，成交價格提高、平均拍定拍次縮減、平均投標人數增加、拍定價更趨近一拍底價，四大指標均全面翻揚。法拍業者說，不只一般買賣市場買氣回溫明顯，在法拍市場裡尋求低價物件的買盤，可說近年最熱絡。
 
根據寬頻房訊統計顯示，2019年全台法拍市場成交總金額515億元、年增約19％，平均得標總價1,247萬元、平均得標單價每坪15.6萬元，都創下近年最高。從平均拍定率來看，去年全台共執行2.96萬拍次，共有4,362件拍定，平均每拍次的拍定率14.7％，相較於2015、2016年僅約10％左右，近年逐年攀升，亦創下近年新高。
 
法拍出脫物件從過去最高平均2.84拍才能拍定，如今縮減至2.75拍就能拍定；過去拍定物件平均不到2.7人投標，去年已增加至3.57人參與競標；另外，2018年時平均拍定價格僅一拍底價的68.7％，去年則提升至75％，若將一拍底價視為市價，等於法拍物件的得標價已更趨近於市場價格。
 
寬頻房訊發言人徐華辰表示，低利環境壓抑法拍物件的釋出，在這波房市反轉中，法拍屋並沒有大幅增加，但買方無論在參與競標意願、追價意願上，都有明顯提升，顯示願意投入、撿便宜的法拍客，認為房價已觸底開始反彈，投資型客戶也增加不少。
 
相較於過去專業投資客在法拍市場低迷時多鎖定持分物件、特殊產品，現在也有愈來愈多上過法拍課程後投入市場的新手，這些法拍客多瞄準自住、換屋或收取租金收益的標準型產品。
法拍業者指出，只要有熱門案件釋出，競標組數都比往年增加許多，代拍公司全台搶客人，已不像過去鎖定專精的區域，甚至台北的案件，外地來競標的代拍公司、投資人也變多了。

資料來源：https://ctee.com.tw/news/real-estate/205629.html


2020/01/14
房產業︰自住買氣強 稅制應檢討
總統大選結果底定，房產業者認為，房市將回到正軌，量價將呈緩步上升趨勢。業者也建議，希望房市政策能朝「輕稅簡政」方向，尤其持有稅、房地合一稅制等，都希望進一步檢討。
 
麗盛建設總經理何昭宏分析，選後不確定因素塵埃落定，房市將回到正軌，整體來說，量價都會呈緩步上升趨勢。他認為，選後可針對不適宜稅制、都更等進行檢討，對各類執照的審議時間也應該縮短，希望在居住正義及經濟發展之間找到折衷方案。
 
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄也認為，房地合一稅制的稅率太高，希望未來稅率能夠減半；此外，現行持有稅對於民眾來說也太高，希望自住房屋的稅負可以再減輕。
 
南台灣房產業者京城建設發言人周敬恆則指出，這次總統大選對房市的影響有限，選前買氣應冷未冷，預期農曆春節後買氣也會持續出籠。不過，他也認為，目前持有稅還是有過高現象，對租屋族並非好事。
 
周敬恆建議，可再稍微調整持有稅，再透過政策方式回饋到租屋族身上。至於房地合一稅制，對於自住房屋連續居住6年以上才有免稅額及優惠稅率，建議門檻可降至3年。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，蔡政府執政4年，房市交易從谷底翻升，連續3年成長，第4年在史上最大投資潮帶動下，商用不動產、土地及住宅均持穩走高，甚至創下多項歷史紀錄，有穩定經濟信心的作用。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1345442


2020/01/14
豪宅回溫 大台北推案衝1,500億元
2020年總統大選落幕，蔡英文狂勝，市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面；據調查，不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景，光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元，市場一片熱絡。
 
住展雜誌研發長何世昌表示，去年豪宅推案量、成交量都同步下滑，但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少，所以線上豪宅案都能賣得動，也沒有降價的壓力。不過，2020年總統大選後，選舉干擾消弭，豪宅供給量將傾巢而出，呈遍地開花，估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上，較2019年放量一倍。
 
據住展調查，不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷，目前比較確定的指標豪宅，包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元，其中住宅棟總銷就高達800億元，可謂史上規模最大的單一預售案。而大安區則以「Diamond Towers」為領頭羊，總銷逾400億元；松山區的「潤泰敦峰」總銷達200億元，2019年底才剛完工落成，預計2020年選後將伺機正式開賣；另外中山區的「水綠清翫」，則已在潛銷。
 
 
至於新北市，淡海指標案甲山林「海上皇宮」，預計今年也將開案，此外，新莊將有「永鼎帝京」總銷達70億元。這一波豪宅推案潮，桃園也沒缺席，已醞釀多時的「麗晶花園廣場」，也將在今年登場，總銷高達100億元。
 
潤泰創新國際董事長簡滄圳認為，選後房市將不看淡，主要在於近年地價漲、工資漲、原物料更持續攀升，這些因素勢必推升通膨，也意味買房地產才最保值。
 
何世昌表示，選後的雙北市豪宅推案潮，除了推案量放大，坪數也有放大的趨勢；尤其，100坪以上的房型數量，也會大幅度增加。
 
何世昌分析，由於建商信心普遍樂觀，加上全台2019年核發的建照戶數頗多，預計選後推案將會先爆一波，今年1、2月的推案量勢必比去年更多，年增幅可能達到五成以上。選後消費者需要時間消化選舉情緒，房市應該不會有什麼激情，只會回歸到基本需求面，成交量若能持穩發展就算是及格。
 
市場人士指出，近四、五年儘管由剛性需求撐出房市一片天，但「輕豪宅」市場買氣也頗受換屋型、置產型客戶的青睞，以台北市來說，60～80坪的「輕豪宅」，市場接受度可望優於預期，預期總統大選過後，豪宅新案將有機會比2019年倍增。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20200113000217-260202?chdtv


2020/01/14
公益出租人 享三大租稅優惠
內政部營建署去年辦理租金、自購住宅貸款利息、單身婚育租金補貼等各項住宅補貼，合計戶數近9.6萬戶，歷年最多。官員表示，租給弱勢、符合條件的公益出租人，可享有所得稅、房屋稅、地價稅等三大租稅優惠，房東報稅時可把握相關優惠。
 
去年租金補貼有不少新制，首先，除了一般租金補貼外，為減輕單身青年及婚育家庭負擔，營建署去年辦理單身婚育租金補貼試辦方案，共有近兩萬戶申請，較計畫戶數低，因此符合條件者皆獲得補貼；其次去年也是首度開放線上申請，讓申請人更加便利。
官員表示，2017年住宅法修正公布後，公益出租人享綜合所得稅、房屋稅、地價稅等三大租稅優惠，房東若租給去年新增的補助對象「單身婚育家庭」，也一樣符合公益出租人條件，可享有減稅。
 
首先在綜所稅方面，出租住宅給符合租金補貼資格且接受租金補貼者的公益出租人，可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠，一整年等於有12萬元免稅。
 
今年5月申報2019年所得稅時，若採網路申報者，在申報所得時種類勾選「租賃所得」，所得格式勾選為符合住宅法第15條者即可；但若採國稅局臨櫃報稅者，則必須主動表示符合公益出租人身分，才可享有優惠。
 
此外，公益出租人房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。官員表示，過去公益出租人必須主動申請核發公益出租人核定函，但住宅法修法後，政府也可以主動認定。至於地價稅，多數縣市也已公布公益出租人地價稅適用自用住宅千分之2稅率。
 
營建署提醒，住宅法第3條規定，公益出租人須為住宅所有權人，租賃契約所載出租人若非住宅所有權人，將無法認定為公益出租人。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/6710/4283862


2020/01/13
興富發賣地獲利18億

興富發首季光是賣地獲利進帳17.9億元，每股挹注1.53元；法人表示，興富發今年預計新屋完工金額達180.78億元，且手中成屋約110億元左右待售，今年業績確定優於去年表現。
 
去年新屋完工金額僅63.77億元的興富發建設，今年一開春就積極衝刺業績，手中位於台北市南港中視後方的1,625.94坪土地，再以52.35億元賣給亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者後，處分利益達17.9億元，每股挹注約1.53元，預計今年首季入帳。
 
興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示，去年和今年公司有短暫進入營運空窗，以今年來說，新屋完工金額約180.78億元，明年估計有267.38億元，到2022年營運恢復過去常軌、新屋完工量達481.43億元，2023年更達788.5億元。
 
廖昭雄說，若把五年新屋完工量合計高達1,781.86億元，平均五年來看，每年完工量約356.31億元，依舊符合公司營運腳步。
 
展望今年，興富發在有售地利益貢獻，加上新屋完工約180.78億元挹注，今年營運不淡。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4284012