根據實價登錄的租金資料，台北捷運沿線房租較低的10大捷運站中，房租最便宜的捷運站點為板南線的頂埔站，平均每坪月租金只需要745元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，頂埔站位於新北市土城區，雖為板南線的末端站，但生活機能仍有一定水準，且未來將串聯三鶯線，屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。

此外，站點周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多，有望促進區域、生活圈發展。但由於距離北市市中心較遠，因此頂埔站周邊的租金價格也相對便宜，近一年平均每坪月租金約為745元，在租屋市場具有一定吸引力。

而緊隨其後的是淡水信義線的淡水站，近一年租金水準平均每坪月租約757元。

淡水站生活機能佳 租屋市場活躍

陳金萍表示，淡水站周邊除了知名的淡水老街外，巷弄間亦有許多商家，住宅、商業機能交錯並存，日常生活機能無須擔憂，周遭還有淡江大學與真理大學作坐落於此，租屋需求高，再加上房型選擇多元，從小坪數套房到大坪數整層住家皆有，吸引許多租屋族群。過去一年交易件數高達386件，交易量冠居榜單，也顯示周邊的租屋市場相當活躍。

不過，陳金萍指出，雖然頂埔站和淡水站周遭房租較為便宜，但從頂埔站至台北車站需約27分鐘，而淡水站至台北車站也需約38分鐘，進入北市市中心的行車時間較長，可謂是以「時間換取價格」，民眾要依自身需求謹慎評估。

徐匯中學站直達台北車站僅需約16分鐘，是此次統計中通勤至台北車站花費時間最少的站點。

陳金萍表示，除了距離位於台北市中心的台北車站較近，未來徐匯中學站還將連通環狀線，成為捷運交會站，前往台北市其他區域將更快速。加上公車往來頻繁，大眾運輸系統完備，同時也有重陽橋、台北橋等多座橋梁可直通台北市，整體交通十分便利。

此外，陳金萍指出，站點周邊鄰近熱鬧集賢路熱鬧商圈，也擁有傳統市場、量販店等生活所需設施，生活便利性高。而近一年徐匯中學站周邊租金行情在一坪840元左右，對於想快速進入北市的民眾，是個不錯的選擇。

海山站坐擁中央路、裕民路兩大商圈 機能優良

而同樣直達台北車站不用20分鐘的還有海山站，行車時間預計約19分鐘。

陳金萍指出，海山站是土城最熱鬧的區域，周邊不僅有學區、綠地，同時也擁有中央路、裕民路兩大商圈，商業氛圍活絡，整體生活機能十分優良。

而靠近土城醫院一帶，陳金萍分析，不僅近醫療資源，同時也擁有日月光廣場等去處，加上周邊住宅居多，居住氛圍較為靜謐，是不少家庭、通勤族的好選擇。而近一年海山站有248件交易、平均每坪月租金落在每坪875元，是高CP值的優質租屋站點之一。

陳金萍提醒，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，因此相關數據尚未能全面反映實際情況，消費者除可參考相關數據和分析外，亦建議可上房租網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8784677?from=edn_subcatelist_cate

資安業者表示，雖然目前僅有谷歌（Google）宣布暫停信任中華電信簽發的憑證，對Apple、Microsoft等其他瀏覽器陣營尚未產生實質影響，但瀏覽器之間在維護網路信任架構上具高度共識，一旦谷歌開出第一槍，不排除引發連鎖反應。

ＫＰＭＧ數位安全顧問服務負責人邱述琛說，網路使用者的基本期望，就是他們瀏覽的網站，必須要是真實且正確，中華電信在台灣扮演網站真實性的憑證簽發機構之一，而像谷歌這樣的全球領導瀏覽器，在評核中華電信的安全維運狀況後，信賴其簽發的網站憑證，雙方充分合作讓網路使用者放心瀏覽網站，或收到可疑網站的預警。

邱述琛說，瀏覽器廠商對憑證機構有很高的期待和要求，期待落實審驗、謹慎核發，更重要的是，當發現問題時要能夠迅速處理，才能有效控制影響範圍，這正是目前政府大力推動反詐工作中，相當重要的一環。

邱述琛說，這個信賴結構須經長期且嚴格考驗才能建立，一旦被破壞，重建要花更多心力和時間。這次事件讓外界發現這個領域相當專業，未來無論人才培育或組織分工，都需要仔細評估，避免事件重演。

數發部數位政府司司長王誠明昨說，年初就已掌握此事，當時谷歌還未明確決定把中華電信從信任清單移除，不過，當時數發部認為，如果真的被移掉，對政府機關網站影響較大，所以決定採用「雙憑證」備援機制，確保還有另一個憑證可用，三月起就已提前採用雙憑證備援機制因應。

王誠明表示，谷歌不信任中華電信的憑證，並非資安技術或標準問題，主要是中華電信在管理和作業面的機制沒處理好，「所以谷歌才強調中華電信在管理和作業回覆上沒有很好，才會造成這樣的不信任」，數發部與中華電信是委外契約關係，後續憑證若無法發，現在的雙憑證也能因應，所以「這不是資安議題」。

王誠明說，數發部的備援採用台灣本土憑證機構所簽發的憑證，會確保政府網站在各主流的瀏覽器上皆能持續安全運作，保障民眾瀏覽體驗不中斷。

資料來源:https://udn.com/news/story/7240/8783092?from=udn-catelistnews_ch2

房市新趨勢「AI智慧宅」6大面向曝光

管是｢台積宅」或是｢輝達宅」都只是一種炒作體材的概念，期望這類科技廠（科技總部）的建設利多帶來高所得的就業人口及購屋需求，並不是產品本身的魅力，是一種搭便車、蹭熱度的概念。

因此就有人問了，建築業者為什麼不搭上這波趨勢熱潮，直接推出具有AI效能的｢AI住宅」，讓產品自己來說話，也符合黃仁勳所預言：｢AI將如電力般滲透全人類生活，而台灣，正是這場革命的核心。」意味著未來的世界將是AI的世界！

｢AI住宅」發展6大面向

實務上，國內並不是沒有｢AI住宅」，早些年國內建築業者和家電業者就推出所謂的智慧宅或是智慧家居，只是當時不叫｢AI住宅」，加上民眾接受度及使用度不高，相關配套也不完整，因此並沒有成為一股潮流，迄今｢AI住宅」的發展不外乎以下幾個面向：

1.中控智慧語音助理

其主要功能是整合居家當中所有智慧裝置，用語音或手機App控制家中所有的設備，包含燈光、冷氣、音響等等。

目前提供這類功能的有亞馬遜Amazon Echo（Alexa）、谷歌Google Nest  Hub、蘋果Apple HomePod（Siri），當然以其普及率來看，民眾的接受度還不是很高。

2.智慧居家監控與安全系統

主要的功能是居家安全監控，經由AI辨識人們的行為、異常通知、遠端即時監視等。這是比較實用的功能，主要的提供者如Arlo、EufyCam、Google Nest Cam。

3.智慧門鎖與門鈴

主要功能是人臉部辨識、遠端開鎖、大門前影像記錄等。應用的範例有August Smart Lock、Ring Doorbell等運用。

4.智慧冷氣與溫控系統

其功能主要是根據外部氣候或是主人習慣自動調節室內溫度，搭配節能演算法運作。主要服務提供者有Google Nest Thermostat。

5.智慧家電系統

這就包括大家比較熟知的：

智慧照明：可感應人員移動、自動調整亮度與色溫，甚至配合日出日落自動開關。服務的範例有Philips Hue、Xiaomi 智慧燈泡。

智慧冰箱：自動辨識食物剩餘量、建議食譜、自動建立購物清單，像是Samsung Family Hub。

智慧洗衣機/烘衣機：自動偵測髒污程度調整洗程，可遠端啟動與通知完成狀態。例如LG ThinQ系列。

智慧窗簾/遮陽系統：根據日照、氣溫、自訂排程自動開關。

智慧音響與娛樂系統：AI依據使用者喜好推薦音樂、串聯房間音響、多設備協同播放。

6.智能掃地機器人

當然這也少不了掃地機器人，其功能仍處於高度演化中，未來的發展會從單一「打掃任務」擴展到「整體家庭助理角色」。

甚至掃地機器人會朝著「具行動能力的家庭AI平台」演化，它將不只是打掃，而是整合「感知」、「互動」與「聯網控制」三大核心功能，變成一種能在家中自由移動的智慧管家。

以上這些若是完全具足，是不是就是一座完美的｢AI住宅」呢？我想未來的AI世界不會只是這樣而已，應該還有很多想像及發展的空間，希望國內建築業者能夠多多構思發想，搭上這班AI列車，一起打造、提供國人盡善盡美的｢AI住宅」！

資料來源:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202506020041/

去年上半年房市熱絡、交易量能強，不過9月份央行祭出第七波信用管制後，銀行端又謹慎控管房貸資金，使得房市一下子降溫，一直延續到今（2025）年買氣都顯疲弱；今年4月份六都建物買賣移轉棟數為年減26.3％，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，去年同期因房市交易熱、買賣移轉棟數基期高，預料移轉棟數未來幾個月將維持年減趨勢不變，且不少民眾對於房價下滑持續抱有期待。

除了2024年4月份同期房市景氣處於高檔，使得基期相對較高，加上今年以來市場紛擾不斷，包括川普2.0相關政策、關稅不確定性高、央行管制房市未鬆綁、銀行對於房貸業務態度仍顯保守等，都讓今年以來房市冷卻明顯，自住客都暫時不買房，投資客也幾乎退場。

今年1～4月六都建物買賣移轉棟數寫下近七年新低紀錄，不少民眾對於價格下滑抱有期待，整體房市大為降溫。圖／好房網News記者林和謙／攝

劉佩真說，總計今年1～4月六都建物買賣移轉棟數為年減24.3％，寫下近七年新低紀錄，數據顯示2025年以來房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛，反映房市依舊缺乏強而有力拉抬房市的利多基礎，短期難樂觀。 劉佩真指出，特別是總體經濟環境仍存有變數，況且蛋白重劃區的賣壓高，不少民眾對於價格下滑抱有期待，加上在股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力下，不分自用、置產或是投資買氣，都處於觀望狀態。 對於未來半年不動產市場方面，劉佩真認為，受到房貸緊縮與信用管制持續，以及川普上任後的可能推出一系列政策所帶來的不確定性干擾，都可能間接影響台灣房市的影響，因此未來半年房市將呈現修正的態勢，整體不動產市場走向將與國內經濟、台股表現有密切相關，僅有自住需求仍受政策保護。 劉佩真說，值得一提的是，由於台灣被美國課徵高達32％對等關稅的後續談判結果仍未明，因此對於國內電子及傳統產業的接單將產生極大變數，因此在政府與美國進行談判並達成協議前，總體經濟環境存在的高度不確定性將使許多企業保守看待2025年的資本支出計畫，短期內不動產投資人也將抱持觀望態度。


資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/782456464423.html#news-article

央行雖暫未加碼選擇性信用管制，但打炒房措施持續精進，日前又糾正銀行，明令禁止過往常見的將房貸壽險保費融資設定房產二順位抵押作法，另過去常見土建融容積移轉，向銀行進行抵押貸款，也已限縮。國銀主管坦言央行此次管制的細緻程度確實前所未見。

金融圈表示，從央行的精進做法，可以看出央行在打炒房的措施上，要防堵市場巧立名目，從房貸上擠出新的貸款額度，以降低銀行資金過度傾斜不動產市場。

房貸壽險是提供給有房屋貸款的民眾所購買的專屬壽險商品，其投保主要條件是要保險人與被保險人為同一人，且必須是房屋貸款的借款人或共同借款人，主要功能在於保障房屋的所有權，避免因貸款人身故或失能而無法償還房貸，導致房屋被法拍。

近兩年房市熱潮也推升房貸壽險業績大成長，國銀多認為房貸壽險對家庭保障非常重要。過去常見作法是由於保戶已負擔房貸，常常沒有多餘的資金繳納保費，因此可一併向銀行申請「保費融資」作為配套，日後直接與房貸一起償還即可，例如房貸1,000萬，房貸壽險躉繳保費30萬，總計銀行可核貸1,030萬元，房貸壽融資部分以房屋為擔保品，設定第二順位抵押。

不過，近期央行發文糾正銀行，明令禁止房貸壽險保費以「有擔保融資」，倘若融資必須承作「無擔」。另外，銀行承作土建融時的容積移轉也不能再設定擔保。有國銀主管坦言，央行竟會管制得如此「細膩」，確實前所未見，也顯示央行打炒房不鬆手的態度。

央行打炒房連鎖效應發酵，國銀承作土建融持續下滑，不動產專業銀行土銀累計至今年第1季底，土建融餘額為4,709億元，較去年底呈微幅下滑。事實上，土銀2024年底土建融餘額4,719億元，較2023年底減少378億元或7.42%、較2022年底減少402億元或7.85%，已連續兩年下滑。

土銀指出，變動主因為央行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施，另土銀為因應中央銀行不動產貸款總量管制，訂有強化建築業授信風險控管配套措施，加上配合政府政策對於承諾動工而未動工案件施以收成數、加利率等貸放條件促其動工所致。

土建融第二大行一銀，3月底餘額較去年同期成長約7%，主要成長來自都更危老及興建社會住宅放款餘額增加，一銀表示，響應政府都更危老重建政策，以改善居住環境、提升建築安全。排第三的合庫至第1季土建融餘額約1,500餘億元，較去年同期持平。臺銀第1季土建融餘額較去同期減少。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5613/8778181?from=edn_subcatelist_cate

新竹科學園區管理局昨日舉行新任局長交接典禮，在國科會主委吳誠文（中）監交下，卸任局長陳宗權（左）將印信交給新任局長胡世民（右）。（記者洪友芳攝）

政策將支持創新應用系統的開發 不再僅限於製造業

〔記者洪友芳／新竹報導〕國科會主委吳誠文昨主持新竹科學園區局長交接典禮時指出，竹科不僅是台灣經濟命脈，更影響全台半導體產業鏈，未來科學園區不再僅限於製造業，政策將支持創新應用系統的開發，也將走向生態科學園區，朝低密度開發，兼顧保護環境與文化。

吳誠文指出，科學園區從北部的竹科擴展至中部、南部科學園區，區內與無數區外產業形成強大的半導體產業鏈，從業人口保守估計超過三十萬人；二○二四年科學園區產值已超過四．七兆元，影響台灣經濟與GDP（國內生產毛額）、資本市場交易稅收、國際對台灣半導體產業的關注，甚至連帶影響其他產業的發展。

吳誠文強調，未來科研政策與科學園區將有所調整，行政院認為與其普發現金給每個人，不如編列預算激發台灣創新力量，往後園區不再侷限於製造業，將擴展至創新應用與服務領域。台灣經濟全球排名第二十五名，已不是經濟小國，而是經濟大國，政府將主動創造內需市場，透過資源投入，促進各行各業的需求端發展。

胡世民接竹科管理局局長

對於胡世民接任竹科管理局局長，吳誠文給他的任務就是將科學園區轉型為生態科學園區，從製造端延伸至應用端與服務端，未來園區規劃也將朝向低密度開發，保護珍貴動植物，維護生態資源。

竹科卸任局長陳宗權將轉赴生技業界發展，接任局長的胡世民從進入竹科管理局擔任公職至今三十六年，也是竹科管理局有史以來從基層爬升局長的第一人，熟諳竹科的他信心十足宣示「我已經準備好了」，將率團隊努力做到快速服務廠商。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1709711

台電松湖超高壓臨時變電所工程順利，預計年底啟用，加上區域型的南港玉成臨時變電所明年2月也要完工，台北市東區，包含南港、內湖、松山的停電危機暫時獲得紓解。（本報資料照片）

北部區域供電不足，電網神經也有瓶頸，尤其北市東區一直有線路超載停電危機，不過台電松湖超高壓臨時變電所工程順利，已預計年底啟用，加上區域型的南港玉成臨時變電所明年2月也要完工，台北市東區，包含南港、內湖、松山的停電危機暫時獲得紓解。

過去北市東區僅靠汐止超高壓變電所傳輸電力，變壓器如超載，將導致港湖、松山等大停電，也導致台電不敢核發大型新開發案供電。不過前幾年卡關多年的松湖變電所獲北市通過，終於看到曙光。但是由於要到2029年才能蓋好，在此之前，線路飽和，因此台電著手先在旁邊蓋臨時變電所。

台電輸變電工程處處長張涵曦說明，松湖臨時變電所工程順利，可於年底完工，可能解決過去新開發案申難關問題。另外，台電著手蓋南港玉成臨時變電所，未來可直接送電進南港地區，目前照工程也可明年2月完成。

如此兩個電力壅塞點都可暫時「緩解」，但張涵曦說，臨時變電所容量不足，最終還是要靠松湖、玉成變電所正式完工。至於北市第三個瓶頸區萬華，面臨都市更新，目前也在進行華江變電所規畫，持續與地方溝通中。

所謂臨時變電所，就是採用先裝一台主變壓器，像是松湖僅有正式的三分之一，所需面積較小，可暫時支應避免設備過載。

位在忠孝東路六段的玉成變電所，因緊臨民宅，引發居民反彈，過去遭到民眾反彈。松湖更是曾經10多年來都卡關無法施工，台電祭出多功能變電所，地上層蓋幼兒托育及長者日間照顧等公共設施，吸引支持。 但電力需求不斷成長，台北市也有東區門戶計畫，最終仍得靠變電所解決送電壅塞問題。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250601000386-260110?chdtv

4月股災衝擊購屋信心，5月僅交易1.72萬棟，年減36％，買氣續冷

4月股災衝擊購屋信心，六都買賣移轉棟數5月僅交易1.72萬棟，年減36％。圖／本報資料照片

4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，月增1.9％，但仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低。

房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現2成以上的衰退。

六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持續低迷。

不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。

以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交易量表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整體房市交易量縮態勢已可預見。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250603700094-439901

房市大環境不佳，豪宅市場備受衝擊。據住商機構統計今年第1季台北市7,000萬元以上豪宅交易量僅29筆，較去年同期大減67件，年減69.8%，房價也有修正，平均單價127萬元，年減6.3%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，儘管豪宅市場與一般住宅市場脫鉤，但房市大環境不佳亦影響高資產族群置產意願，且央行持續對高總價住宅限貸，加上國際政經局勢不穩，都讓台北市豪宅市場呈現疲弱。

進一步觀察第1季台北市各行政區交易量，傳統豪宅熱區信義區、大安區均年減六成以上，大安區更從去年33件交易下滑到11件，年減66.7%，中山區為全市跌幅最大行政區，去年首季交易量19件，今年僅剩一件， 年減幅高達94.7%。

賴志昶分析，台北市2025年第1季豪宅市場普遍疲弱，其中不論是有著新興豪宅地段大直的中山區，或傳統高總價住宅聚落的大安區，交易量重挫頗為明顯，反映高價住宅市場面臨顯著修正。

賴志昶指出，中山區過往豪宅聚落集中在大直區域，尤以「西華富邦」等社區最為著稱，由於區域鄰近內湖科技園區，吸引企業主、高科技人才進駐，但在央行持續針對高總價住宅限貸，且第1季國際局勢不穩，令金字塔頂端族群交易明顯縮手。

大安區雖仍維持全市豪宅交易量冠軍，但成交件數大不如前，顯示受到大環境衝擊，高總價市場信心逐步降溫，尤其北市在地資產族群對金融局勢起落更為敏感，研判是面對市場信心不足，令此類客群將金流轉向更穩定的其他置產工具。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8776952

不同空間設置及使用型態的停車位，課徵房屋稅的稅率也不同。（記者朱語蕎攝）

不同的停車位類型，有不同的課稅規定，民眾要特別留意。地方稅務局表示，集合式住宅、商業大樓或工廠的停車空間設置及使用型態多樣，各類型停車場的房屋稅課徵方式也不盡相同，可把握「未收費及未營業」2原則，將可適用最低的住家用，包含自住及非自住的稅率課徵房屋稅。

基隆市稅務局表示，地上停車空間供停放車輛使用，如供自用、未收取費用或供營業使用，按住家用稅率課徵；相反的，如有收取費用或與營業具不可分離之非自用停車，則課予非住家非營業用、即非住營用稅率。

依照《房屋稅條例》第五條規定，住家用房屋稅率自住房屋為1.2%，非自住房屋為1.5%~2.4%，若是非住家非營業用，則適用稅率為2.5%，比自住房屋稅率高出1倍許多。

舉例來說，為了增進停車秩序設立的未收費立體停車場，按住家用稅率；集合式住宅法定或增設的地上停車空間供自住停車，則隨同主建物的用途課徵住家用稅率。

而收費立體停車場，不論是否合法設立的收費停車場及其管理室與員工休息室、汽車旅館1樓專供旅客停車的車庫等，因與停車場管理作業、營利事業經營有不可分性，均課徵非住營用稅率。

稅務局提醒，地上停車位設置及使用均有其不同政策原因及目的，民眾應特別注意其使用情形，謹記是否「收費、營業」的課稅2原則，才能妥善維護自身權益。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/24360