最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

2019/10/07
前三季土地交易2,318億元 創歷史新高
根據戴德梁行統計，2019年第3季土地交易881億元，累計前三季土地交易量達2,318億元， 已創歷史新高。
 
戴德梁行今日發布第3季商用不動產調查，台北市A級辦公大樓空置率下降至5.4%，空置率創10年新低，敦北民生區下降1.4個百分點最多，西區下降0.7個百分點第二。
 
前三季整體辦公室去化量達35,800坪，專業服務業占23%最多，其次為共享辦公室22%，包含WeWork及JustCo，跨國共享辦公室業者第3季均在台積極擴張，由於市場逐漸無貨可租，預期接下來租賃活動會轉少，並轉以中小面積為主。
 
土地方面，根據戴德梁行統計，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元， 不僅在三季時間即突破2,000億關卡，也創下歷史新高。
 
戴德梁行指出，今年第3季土地交易最大貢獻來自於京華城的標售案，交易金額達372億元，第3季前十大交易中，台中占三筆，其中總太建設以38億買下北屯區萬坪土地，為第二大金額的土地交易案。
 
第3季住商工土地都有表現，住商類土地交易量占比逾八成最多，工業土地約占16％，十大交易買家均為開發商，其中華固建設仍持續關注北士科土地，第3季購入軟橋段二筆土地，北士科將成為台北市繼內科及南軟之後的第三個廠辦供給區。
 
另外央北重劃區在眾多開發商競相追逐下，土地交易價格逐步成長，每坪突破160萬元，一年間漲幅已逾10%。戴德梁行分析，以過去五年平均季交易量將近400億元估計，今年土地交易量有機會達到2,700億元。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4080581



2019/10/07
忠孝商圈空置率 快到10%
高昂租金讓忠孝商圈店面空置率大增，統計台北市四大商圈空置率發現，忠孝商圈從去年第2季的4%，狂升至第4季的9.1%。商仲業者表示，房東降房租的反應速度，遠不及東區人潮散去的速度，現在甚至連特賣會都有撤出的現象，今年第1季若加上永福樓歇業，東區空置率恐怕上升到一成。
 
政商名流聚餐的知名餐廳永福樓，由於來客量減少，負擔不起每個月二、三百萬元的租金，加上房東不肯降房租，日前宣布決定於2月24日歇業，成為老店被租金壓垮的最新案例。而去年底傳出瑞士名錶品牌Swatch撤出東區，據悉也是因調降租金未果所致。
 
統計近三季台北市四大商圈空置率發現，忠孝商圈從去年第2季的4%，飆升至第4季的9.1%，相較於站前商圈維持在3%以下，南京中山商圈浮動在5%左右，西門町商圈更是僅1%至2%的空置率表現，忠孝商圈蕭條近三季明顯加劇。
 
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，去年第4季度忠孝商圈店面空置率上升1.3個百分點來到9.1%，主因為部分特賣會撤出轉為待租所致，反觀中山南京商圈與西門商圈空置率則微幅下降，商圈去化穩定。
 
薛惠珍分析，近年忠孝商圈的人潮散去快速，加上臨路店面坪數大，動輒百萬元的租金，都是東區店面空置率攀升的主因。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3619987



2019/10/07
全台前十土地交易熱區 桃園占一半
購地熱潮延燒，據實價登錄統計，上半年全台土地交易規模連續第二年站上4,000億元大關，全台土地交易十大熱門行政區中，桃園市包括桃園、中壢、龜山、大園、觀音五個行政區均躋前十名，桃園在這波全台購地熱潮中，吸納最多搶買土地的資金。
 
近年來由於台商回流，工業用地的需求，加上因房市回暖、建商信心趨樂觀而擴大營業規模，全台土地市場強強滾，不管在公有私有土地買賣金額上都持續攀升，上半年全台各行政區實價登錄土地交易總金額排名中，台中市西屯區以164.6億元居冠，桃園市桃園區、中壢區分別以147.6億元、122.8億元居二、三名，此外，台中北屯區、南屯區均超過百億元。
 
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，全台土地交易規模較大的行政區，多集中在桃園及台中、台南等地，除了建商搶買重劃區及企業入手工業區土地兩大買盤外，隨著都市規模的擴張，屬於郊區都市計劃變更後的區域、或進行重劃中的總金額較低土地，因公共建設投入等因素的增值期待，也極受民間資金的青睞布局。
 
 
全台購地金額前十名行政區中就有五個位在桃園，桃園區的中路、經國、小檜溪三大重劃區、龜山A7重劃區，以及中壢的桃園高鐵特定區土地交易熱門，吸引桃園在地、全國性指標建商資金卡位，以去年底完成配地、進入開發請照階段的小檜溪重劃區來說，三民段上半年土地交易金額達50億元，堪稱熱度最高的重劃區。
 
此外，大園區上半年土地交易金額達88.1億元，主要反應了各界對於桃園航空城計劃看好，明年4月完成區段徵收公告，進入實質開發，土地市場經過多年的低迷，近來在長線投資性買盤挹注下，中小型農地交易規模持續升溫；觀音區來自工業建廠需求仍處高檔，加上地價基地相對較低，上半土地交易金額達80億元。
 
資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20191007000282-260204?chdtv



2019/10/07
商辦夯 商用不動產股錢力大
今年以來商辦市場題材高潮迭起，市場超夯，布局辦公、廠辦、商場等商用不動產多年的冠德（2520）、宏普（2536）、興富發（2542）、華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）等「商用不動產概念股」，本業業績有撐，被視為明、後年可望進入開花結果的「錢力」股。
冠德今年起本業和轉投資小金雞根基營造、環球購物中心，都可望展現效益，營收上看百億；手中位於敦化北路、民權東路口的50年地上權辦公大樓，被玉山銀行以60億8,800萬元的價格買下，預計2020年9月取得使照，2021年6月底前交屋，屆時可望再衝高業績。
 
宏普今年住宅新案暫時進入入帳空窗期，業績主要將靠新成屋銷售來挹注；不過2020年，耕耘商用不動產將進入收成期，出租給日本三井不動產的台北市忠孝東路「三井花園飯店」，將在2020年完工開幕，屆時商用不動產貢獻租金收益進入大爆發時期，業績可望翻揚。
 
去年5月就喊出「10年打造30棟辦公大樓」的目標，計劃橫掃北中南辦公市場的興富發，正全台布局辦公，即使今年完工量不多，主要靠新成屋銷售，不過明年起的未來四年，辦公和住宅同步進入完工交屋高峰，加上擁有季季配的誘因，近期也吸引「存股」買盤低接。
 
華固今年交屋量大噴出，前三季營收達167.82億元，年增4.7倍；大直總銷80億元的辦公案「國票金融大樓」，賣到只剩一個樓層，預計2020年第三季完工，將推升獲利表現；另外，士林科技園區「華固富創中心」、內湖潭美段，以及新北市新莊備有三大辦公案，總銷170億元，可望支撐未來五年業績。
 
此外，住宅市場一直穩穩賺的遠雄建，「遠雄U-TOWN」二期為今年北台灣重點廠辦大案，正加碼北台灣廠辦市場，目標推案比重占總案量三成，住宅案則往中南部走。年初宜進紡織簽下遠雄建的南港合建總部大樓，預計2021年完工，明年遠雄建還計畫推出總銷100億元以上的桃園「華亞工業區廠辦案」，全速朝向「廠辦超級大戶」邁進。
 
長虹更是「廠辦三雄」之一，自去年起已連續購入六筆土地，其中五筆就是計畫開發為辦公大樓，顯得來勢洶洶。上半年EPS4.84元，下半年將有總銷42億元「長虹新世代」力拼全棟銷售中，未來三年，還有潭美案、行善路案、文德民權案將推出，長虹仍持續購地。
 
資料來源：https://ctee.com.tw/news/stock/155505.html



2019/10/05
婚宴會場淪法拍地雷 內湖麗庭莊園拆了
 
2019年10月05日【熊培瑄╱台北報導】位於北市內湖區的「麗庭莊園」，曾是知名夢幻婚宴會場，連蔡依林和陶?的MV也在此取景，卻因經營者負債結束營業，淪為法拍，又因僅拍賣地上建物，價格從9000萬元飆漲到最貴3.6億元，再降回9000多萬元，4度流標，成為知名法拍地雷，昔日歐式莊園外觀如今荒蔓廢墟，近期拆除；法拍業者推測應是地主收回，或有新承租方。10年4次法拍皆未果
麗庭莊園於2006年開幕，佔地面積超過2000坪，內部設有挑高禮堂、噴水池等，不僅是名人指定的婚宴場地，又因《今天妳要嫁給我》MV取景地點，一夕爆紅；但經營者長興婚禮因財務漏洞，為清償債務，前後共4次法拍，僅拍賣地上建物，且地上權早在2014年到期，結局非停拍即流標。近日麗庭莊園無預警動工拆除，被破壞的鋼筋水泥高高堆起，滿地碎石瓦礫，不再敲響幸福的禮鐘和昔日風光景象相比，教人唏噓。 
調閱法拍紀錄，麗庭莊園自2009年遭法拍，地上3層透天建物，權狀面積達1265.35坪，一拍底價9606萬元流標，二拍公告停拍；豈料2012年拍賣底價漲3倍，一拍以3億6259萬元標售，至三拍皆流標；2014年則因地上權存續期到期，一拍底價為1億8210萬元，後四拍到底價9327萬元，仍宣告流標。鑫創資產法拍部黃瑋諭指出，「宣告停拍多是由債權人自行申請，該法拍紀錄一度不跌反漲，沒有什麼規律，可能要知情人士才明白怎麼回事。」 
最後進行法拍時間為2018年8月9日，開出一拍底價1.95億餘元，換算每坪約15萬元，看似十分划算，卻是一大陷阱。法院筆錄提及「地上權存續期間業於2014年2月28日屆滿」，當存續權到期，地上權同時消滅，地上建物所有權應移轉於土地所有權人或拆除。黃瑋諭表示，「得標者只買下建物、沒有土地權，由於地上權租約到期，還得面臨地主要求拆屋還地。」簡單說，花近2億元得標，最後只能當冤大頭。針對近日動工拆除，黃瑋諭推測，可能是地主自行收回，或出現新承租方；他也提醒，投標人在投標任何案件前，須特別注意法院公告內容，以免中了法拍屋陷阱。 資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191005/38461906/news/%E5%A9%9A%E5%AE%B4%E6%9C%83%E5%A0%B4%E6%B7%AA%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%9C%B0%E9%9B%B7%E5%85%A7%E6%B9%96%E9%BA%97%E5%BA%AD%E8%8E%8A%E5%9C%92%E6%8B%86%E4%BA%86


2019/10/05
優惠稅率10％ 磁吸台商資金回流
 
2019年10月05日台商資金回流 6000億大激勵
台商回流資金持續攀升，累計金額突破6000億元關卡，回台廠商已有142家，估計創造5.2萬個就業機會，豪宅、商辦市場紛紛傳出好消息，激勵房地產信心。
採訪╱連珠君　攝影╱范厚?【連珠君╱綜合報導】受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響，台商近年掀起鮭魚返鄉潮，根據經濟部統計，截至9月26日，台商回流資金已超過6000億元，專家認為，短期台商資金仍會以工業地和廠房為主，豪宅市場也逐漸發酵，加上房價回檔，台商華僑出手購屋增多，還不時可見僑外資置產身影，增強房地產市場信心。 立法院已於今年7月3日三讀通過《境外資金匯回管理運用及課稅條例》也提供台商具體誘因。新法規定，台商海外資金如在2年內，匯回「境外資金外匯存款專戶」，可享第1年8%、第2年10%的優惠稅率。而這些資金若在未來5年內，在台灣進行實質產業投資，稅率還可再減半至4%與5%，比起以往台商資金回台，會被課20%的稅率，新法具有一定吸金力。 5%5年不可買不動產
那這是否有機會讓台灣不動產市場重振雄風？新法規定，匯回台灣的資金中，5%
可自由運用，但不得用於購置不動產。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，短期台商資金仍會以工業地和廠房為主，但長遠來看，5年後這筆資金就解禁不受限制，運用空間大。
事實上，台商近年除了回台或南向到東南亞國家找地設廠，也積極將個人資金做資產配置，其中亦不乏以僑外資或第3國投資公司的名義在台購買豪宅，如近期有僑外資鳴灣有限公司買下「和平大苑」31樓2戶，總價6.33億元，和周杰倫作鄰居，其實去年底也有僑外資昌億投資買下「和平大苑」36樓。 房價已回檔平均15%
此外，「信義富邦」、「文華苑」、「松濤苑」等也都有僑外資出手購屋，這些僑外資購屋主要是希望低調規劃資產，並達到長期節稅的目的，這也為豪宅市場注入了一股暖流。
雖說台商資金回流不得用於購置不動產，但遠雄房地產行銷副總經理林塏茗表示，回流的資金可為原本就在台的流動資金解套，進而購置房地產，但久未回台灣，恐怕僅對信義計劃區台北101大樓、大安區有印象，因此，近期以台北市中心豪宅的動能較強。 愛山林建設總經理張境在指出，從2015年開始，台北市中心豪宅房價往下跌，整體房市到現在，房價已經回檔平均15%，對於有經驗有能力的民眾而言，房價已回到滿足點，中大坪數市場也開始活絡，有很多從國外回來的台商華僑，出手較前幾年多。
海悅廣告總經理王俊傑表示，台商的購買力其實一直都在，如果兩岸三地都有工廠及研發中心的公司，就會有續航力，但如果只在中國有工廠，在台灣沒基地的台商，恐怕資金已經卡在中國動不了。 創意家行銷品牌公關陸宜指出，中美貿易戰打了1年多，蔓延的戰火絲毫沒有撲滅的跡象，一開始觀望的台商，近半年也趕緊運作規劃資金移轉回台，尤其香港「反送中」讓兩岸三地政局更緊張，加快台商返台購屋置產的腳步，由於台商時間寶貴，面對今年新建案量增選擇多，所以大部分會直接從自己熟悉、曾居住或親友生活的區域開始賞屋。
《住展》雜誌企研室經理何世昌則認為，台商回流造成的心理預期效益遠高於實質效益，因為豪宅實際增加的成交量極為有限，相較於去年豪宅成交是量縮的，並沒有大幅度放量，倒是市場在這個題材激勵之下更有信心。 資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191005/38461677/news/


2019/10/05
白晝之夜 今晚大直、內湖登場 連嗨12小時

台北白晝之夜今晚6點在大直、內湖地區正式登場，連續12小時不熄燈，至少有45場演出、22處裝置藝術，串連19場響應活動，民眾可以輕鬆化身藝術家。

捷運大直站到西湖站間的商場、公園、馬路都是活動的主要範圍，各項作品之間，民眾步行10分鐘內都可抵達。

其中，最令人期待的裝置作品《打攪》，高達7公尺的可愛小白兔將在美堤河濱公園與大家見面；超吸睛的《巨蛋計畫》則在萬豪酒店外廣場，民眾可在繽紛的透明巨蛋裡，貼上自己剪裁的圖案，盡情發揮創意。

若不想一次走太遠，則可以先在美麗華周邊遊玩，不僅開幕式在此舉行，還有多場互動表演，AR體驗作品《眾幻之門》也在附近，民眾可在虛虛實實間來場視覺饗宴。超好玩的《水燈塗鴉》，民眾可以用筆刷或噴霧，對光束牆面恣意創作，只要輕輕接觸水讓其噴出水霧，就能點亮LED燈，堪稱小朋友們的最愛。
 

影音串流平台NETFLIX則在美堤曲棍球場有特別演出，以影集《罪夢者》為藍本設計的VR體驗作品，邀請民眾一塊進入罪夢者的奇幻夢境。至於其他多達45場的演出和19場的響應活動，民眾可親自到場探索，成為跨夜藝術家，放鬆享受這無牆美術館。

配合活動，植福路與敬業三路部分區段下午3點到明日凌晨1點禁行車輛。北捷將加開劍南路站往忠孝復興站的單向區間車至明天清晨2點，但民眾僅能在劍南路站上車，沿途各站都可下車。

公車內湖幹線287、紅2及藍26末班車也延長服務至清晨2點。

今天適逢國慶補班日，為避免參加人潮讓內湖交通雪上加霜，市府呼籲民眾多利用大眾運輸工具。

資料來源：https://udn.com/news/story/11322/4086674



2019/10/05
少子化效應 減房哲學成新趨勢
 
 
2019/10/05  文/記者葉思含近年房價來到高點、市場以首購剛性需求撐盤，低總價小宅成為新建案規劃主流，然而受少子化效應影響，以及換屋族隨房市回溫逐漸出籠，不動產市場開始出現「減房哲學」新趨勢，如大坪數住家僅設計2房，主打舒適得宜的空間規劃，相當受換屋族、頂客族、退休族青睞，也開闢出換屋新藍海，成為市場新寵。
 
為迎合投資客退去的首購剛性買盤市場，近年台灣不動產市場競推低總價小坪數住宅，如10多坪規劃2房，20多坪規劃3房，訴求空間效應發揮至極致，然而隨著小宅市場供過於求，加上房市逐步回溫、換屋客層紛紛出籠，換屋型建案成為現在市場銷售主流產品，而因應少子化效應，近來許多建商主打「減房哲學」，不再以小宅為趨勢，訴求「房間不必多、空間不能少」，享受寬裕空間規劃，此類產品因真空斷層許久，若有推出即受市場矚目。打破格局迷思 桃園豪宅放大公領域
如桃園京懋建築團隊觀察到近年生活型態改變，訴求打破格局迷思的「減房哲學」，推出新北林口「朗廷會」、桃園中路「京懋一號」，放大公領域空間，主打「房間大、客餐廳也大」。京懋建設襄理曾泓翰表示，現代家庭人口少，退休後也不跟孩子一起居住，因此2房就很夠用，如「京懋一號」規劃58、68坪2~3房，並設計大尺度客、餐廳空間，雙套房中間隔著客廳公領域，不會打擾彼此生活作息，提供全新的換屋思維，很吸引在地客購屋，已購客以40~60歲客群為主，目前銷售已過半。由長昇事業夥伴、遠傳建設投資興建的「光明鼎」為桃園南崁指標豪宅，基地位光明河濱公園水岸第一排，鎖定換屋置產客層，「光明鼎」專案經理鍾青雲表示，在少子化時代下，該案56、72坪僅規劃3房，因此擁有寬闊大器的公領域空間，客廳面寬達6.7~7米，主臥室坪數占比到位，睡眠區、衣帽區分明，這樣的減房規劃在南崁線上少有，每坪開價36~42萬元，成交價也創下南崁新高，目前已售6成。
 
景觀度假宅夯 百坪僅規劃2~3房
除了換屋型產品開始出現減房潮，景觀休閒度假宅也擁有此趨勢，如本週正式公開的淡水紅樹林「達麗世界灣」規劃106~212坪百坪大尺度豪宅，每戶要價4500萬元起，僅設計2~3房。現場專案經理許博傑表示，該案原先設計3房，但已購客層皆為購置第2屋或作為休閒度假宅、退休宅的企業主，只需要2房設計，並有許多一次買多戶或包下整層2戶的客層，因此每戶皆放大客廳面寬至10米，單戶面寬更達18米，設計寬闊欣賞淡水河景色的公領域空間，獨有設計在紅樹林景觀豪宅間受矚目。除了北台灣之外，台中近期也有不少個案採「減房哲學」，如以高綠覆率與原生自然元素融入住宅設計的「陸府植森」，坪數規劃為63、68坪，原本規劃為標準3房格局，不過卻有3分之1比例的住戶只設計成2間房，主因陸府住戶大多不是首次購屋，甚至同時擁有多間不動產，加上子女多已獨立不須同住，對空間的要求以享受生活氛圍為主，也可看出目前高端客購屋偏好已漸漸轉向。
 
豪宅建商毛胚交屋 量身打造空間需求
位於太平新光段的「元鈞WABISABI」規劃38~39坪2房，現場專案經理賴宗杰表示，一般在地相同產品會規劃3房以上，然而太平近來吸引北屯及退休族購屋，有不少頂客族置產需求，或不與小孩居住的退休銀髮族，因此放大室內空間，每戶總價930萬元起，採先建後售，預計明年3月交屋。
 
而豪宅一哥聯聚建設主攻頂級客層，過去推案以逾百坪豪宅為主，為因應不同家庭的需求，皆採毛胚交屋，方便高端嬌客設計收納藝品或作為招待所、娛樂室的室內規劃，也吸引有大坪數換屋需求的置產客購屋，空間規劃更符合需求。住展雜誌企研室經理何世昌分析，市場換屋型產品真空斷層已久，加上少子化效應影響，減房型的產品規劃確實開闢出藍海市場，建議對於有此類產品需求的退休族、頂客族，若物件難尋，也可以直接選擇聯聚、中?等採毛胚交屋的建商或建案，或可客變的預售屋產品，量身訂製屬於自己的減房空間，最能符合自身的需求。資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/8346


2019/10/05
商用不動產拼10年新高 京華城標脫挹注 Q3創4年單季最高
 
2019年10月05日【熊培瑄╱台北報導】京華城日前成功標脫，由威京集團的中石化子公司鼎越開發以372.1億元成交，拜其所賜，商仲統計，第3季單筆交易破3億元的大型商用不動產，買氣上衝到644億元，比去年同期大增557%，創4年來單季交易金額最高記錄；前3季交易總金額達1173億元，比去年同期大增98%，預期全年交易總額有望突破10年新高。第一太平戴維斯統計，近2年單筆超過50億元的交易有8件，成交金額累計達993億元，主要類型為零售商場與辦公大樓。細看單筆突破百億元以上，包括本季的京華城、台塑集團以187億元購入的台北企業總部，及135億元的桃園台茂購物中心；另外，陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資超過50億元，購入自用總部大樓，巨額交易筆數增加，顯見自用與投資型買方對於商用不動產信心升溫。 本季核心為零售商場
其中，零售商場是本季交易核心，交易金額達387億元，最主要來源是京華城交易；其次為工業不動產。廠房、廠辦Q3交易合計達126億元，佔整體交易比重約20%。要注意的是，中美貿易摩擦升溫，景氣不可預測性增加，連帶使工業素地交易量明顯減少，加上各產業產能移轉與接單表現各異，科技業與製造業購買工業地產時評估審慎，皆對台灣出口造成負面影響，今年前8個月出口總值減少2.3%。
此外，倉儲物流則是另一個新興商用不動產需求，前3季合計交易金額近70億元。自用型買方如富邦MOMO、全聯及全家便利店，皆積極購置工業不動產，作為自有倉儲物流。物流倉儲之投資買方，則以壽險與REITS為主，主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金報酬率與工業地長期潛力。
再來進入年底交易旺季，前3季相當低調的保險業，近期頻頻發布不動產投資重大訊息，預期Q4商用不動產交易動能充足，全年商用不動產交易金額將可望創新高。 Q4旺季交易持續升溫
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績，全年交易金額連續2年突破千億元，顯示商用不動產市場正式近入下1波循環週期，同時吸引建商積極投入商用不動產開發，特別是辦公室與廠辦；從供給面角度觀察，穩定且充足的新供給，可刺激買方積極進場評估，有助於活絡商用不動產交易。
針對Q4商用不動產成交狀況，屋比房屋總監陳傑鳴分析，京華城交易屬關係人交易，對後續大型商用不動產市況，帶動效果應有限。不過，今年在台商持續回流，工業土地、廠房與商辦需求殷切下，市中心商辦因供給有限，交易熱度可望持續升溫；另因危老申辦時程獎勵到明年5月，亦有助帶動符合資格的老舊商辦交易，今年Q4到明年初，交易可望明顯增加。 資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191005/38461894/news/


2019/10/05
看好南港 下個頂級商辦區
 
2019年10月05日【連珠君╱綜合報導】北台灣近期商辦好消息不斷，包括聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎「世界明珠」商辦，作為全球營運總部，中石化買回自家京華城，預計打造頂級商辦，信義計劃區商辦租金屢創新高，台商資金回流加強市場信心，加上近年商辦供給不足，商辦市場價格及租金持續走高。商辦供需不平衡現象
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，台商回流大致從2016、2017年逐漸發酵，對於商辦或廠辦產生需求，不過，台灣之前住宅熱潮，導致許多商業用地違規使用規劃住宅，加上不少舊商辦一窩蜂改裝潢成月子中心或旅館，導致新商辦供給不上，舊商辦數量銳減，造成供需不平衡。 由於新商辦有管理佳、屋況好、形象好等優點，還可以挑選樓層，需求大的可以選擇連續的樓層，不少新商辦供給不多，集中在信義計畫區，包括台北101大樓、南山廣場、國泰置地廣場等，近年信義計劃區也迎來許多新的國際知名企業，如臉書、Apple、香奈兒等，租金節節攀升，每坪租金4000~5000元。 南港預料將是下一個頂級商辦聚集地，日前聯強國際買下南港輪胎「世界明珠」商辦，位於4鐵共構的南港車站旁300米，以每坪100萬元購入12個樓層80個停車位，總交易金額50.87億元，愛山林建案總經理張境在表示，包括台肥、台塑等，都要遷移到南港，形成新興辦公聚落。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，台商回流購買商辦是雷聲大雨點小，成交案例有限，目前購買大量商辦的企業都以本地企業為主，可能回流的台商以租賃需求居多，成交的部份還有待觀察。 
 
買商辦雷聲大雨點小
另一方面，也有可能回流效益還未顯現在國內商辦上。因為台商回流從送審到實際投入資金，時間可能會拉長，加上蓋廠房要時間、人員還沒招募，辦公空間自然還不及，不會那麼快就產生效益，或是原本在台灣已經有總部，像台達電，既有的就繼續用。雖然如此，但國內台商回流題材已經炒熱，主要是源自於預期性心理，以及近年商辦供給不足所影響，帶動商辦價格與租金走高。
不過，徐佳馨認為，以台灣潮流大概都只走3~5年，如以往的豪宅、小宅風潮也是走3~5年就退燒了，預計商辦、廠辦這類真正有需求恐怕大致也只有3~5年。資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191005/38461690/