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2019/06/03
新北工業廠辦 這三地最夯

美中貿易戰升溫，工業廠辦看好，商仲調查指出，新北市近三年每年廠房和廠辦需求近10萬坪，每年都賣掉300億元，其中又以汐止、中和、新店最熱，汐止連三年交易面積排名第一，最為搶手。
 
宏大國際資產總經理陳益盛表示，近幾年台灣房市由多轉空，一片低迷，工業不動產卻逆勢火紅，主要原因有二，一是廠辦市場絕大多數為自用需求，並不像住家產品的投資客買家占了相當比例，價格相對平穩。
 
第二，由於產業經營型態、生產模式的變革，企業必須合併、整合或遷移來因應市場的變化，廠辦需求因此增加。
 
他表示，大台北因交通方便，產業鏈集中，仍是產業擴廠首選，由於台北市廠辦供給有限，且價格不低，因此近三年多往新北市移動，近三年七個主要廠辦市場行政區，包括中和、三重、新莊、五股、新店、土城、汐止，每年交易7.8萬坪至9.9萬坪不等，一年交易至少300億元。
 
以行政區來看，汐止最熱門，2016年達2.4萬坪，2017年逾3萬坪，2018年也達2.3萬坪，連三年都是新北市最多，成交量占新北市都近三成，是新北廠辦市場的大熱門。
 
陳益盛分析，汐止、中和、新店等廠辦交易熱絡，主要是這三區早期即已經開發幾處科技園區，如遠東ABC系列、江陵台北矽谷系列、東帝士東方科學園區等，科技公司形成群聚，台商回流找廠，這些區域特別有吸引力。除上述三區，近年受惠捷運加持，新莊、三重、土城不少工業廠房晉升為科技總部，交易量也呈現逐年攀升的趨勢，土城即已連續二年交易突破萬坪。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3846734



2019/06/03
北市危老都更 台中建商插旗

老屋含金量高！今年2月，台北市中山北路一段巷弄間的透天厝，以總價3.67億元成交，經查買方背景應為台中建商。地產業者推測，台中建商看好台北市老屋潛力，應是為插旗北市房產做準備。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該透天產品為今年迄今台北市實價揭露最高總價，更是中山區自2014年以來透天產品總價新高，因其地段鄰近林森商圈，百坪完整土地不多。
 
業界認為，此次台中建商北上插旗意圖明顯，也顯示在都更、危老議題下，北市老屋身價繼續水漲船高。
 
這幢樓高兩層45年老屋，土地總面積約139.76坪，近期以總價3.6757億元成交。該筆物件去年曾一度落入法拍市場，當初二拍金額僅2.3929億元，所幸債務人提供擔保中止法拍，成交價格與法拍有1.28億元的落差。
 
這幢含金量高的透天老厝，原屬板橋望族厚生集團徐家子女所分別持有，徐家曾因子女爭產告上法庭而喧騰一時，也讓此物件多次遭法院查封，甚至淪為法拍，最終還由債務人提供擔保以求停拍，過程可謂轉折。
 
據謄本資料顯示，買方是三名自然人，經查其中兩人分別有台中知名建商惠宇建設、嘉磐建設背景。不過，該交易尚未經惠宇建設、嘉磐建設證實。
 
陳炳辰說，該地段有潛力的土地單價大約落在150萬至200萬元間，而此次登錄地坪單價來到263萬元，明顯高於行情，以此交易價格來看，應屬中山區的大馬路行情，因此，推測買方也有可能將進一步整合周邊土地，以平衡成本。若未來推出「靜巷豪宅」新案，單坪價格約150萬元左右
 
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3849318



2019/06/03
商場助攻 青埔止跌回穩

青埔房市再添柴火，21世紀不動產表示，華泰名品城第三期園區上月開幕後，近期當地房仲店頭來店客倍數成長，房價也進一步止跌回穩。
 
華泰名品城第三期園區5月8日正式開幕，全區達285個品牌。21世紀不動產企畫研究室表示，華泰名品城成功操作出台灣獨有的outlet店型，為桃園青埔商圈發展注入更多發展能量，也帶動青埔房市熱度。
 
21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示，華泰名品城第三期園區開幕除了帶來新一波人潮，也為桃園青埔提升許多關注度，除了原本青埔購屋主力雙北移居人士外，近期更增加了其他縣市以及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產，租屋市場也提升不少。
 
她表示，華泰名品城第三期園區開幕後，青埔房價進一步止跌回穩，來店客也倍數成長，並直接反映在成交熱絡。
 
鍾馨儀分析，桃園房價比雙北親民，許多雙北居民選擇以時間換取空間，移居到使用高鐵通勤只要10到19分鐘的桃園青埔；中南部的買家則是看中桃園青埔擁有桃園機場捷運，以及開車距離桃園國際機場約15分鐘的交通優勢，購入第二套房產作為出國前後的休息空間，或是作為招待外籍訪客的招待所等多樣的用途。
 
21世紀不動產企研室表示，依內政部實價資料，以總價1500萬元來說，目前在台北市區只能買到屋齡40年沒有電梯的30坪舊公寓，但到桃園可以買到屋齡五年內60坪以上大樓住家，對年輕首購族、在台北工作的通勤族相當有吸引力。
 
鍾馨儀表示，目前青埔詢問度最高的為機捷A18、A19站周邊，現有生活機能較為到位，區域內更有指標性的休憩空間，如青塘園、桃園國際棒球場、即將在今年開幕的A19冠德環球購物中心，以及預計動工的國際級桃園市立美術館等。
 
A17站區域內有雙語高中桃園市立大園國際高級中學，為桃園市內唯一全面推展第二外語（日語、法語、德語、西班牙語）為必選課程的學校，加上房價相對便宜，對於在意孩子們的學習與發展的父母特別有吸引力。
 
21世紀不動產表示，從今年起，未來三年青埔陸續還有橫濱八景島水族館、影城、購物中心、IKEA全台最大旗艦店等大型商場將陸續開幕，隨著各項大型商場落成與生活配套機能更加完善後，青埔房價可望進一步回漲，想置產青埔應提早動作。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3846733



2019/06/03
飲食、生活模式改變 餐點送到家 愈來愈風行

為了把握在家陪伴家人這種錯過就不再重來的事物，安東妮奧在食物外送上很捨得花錢。這位31歲的單親媽媽一周訂三次外送，而非自己下廚料理。過去她很少外食，但為了吃得好而支付的外送費，對邊攻讀社工學位邊照顧六歲小孩的她來說很合理。
安東妮奧說：「對我來說，花的每分錢都很值得。」
 
華爾街日報（WSJ）的調查顯示，愈來愈多美國人喜歡在家晚餐，較少外出用餐或到超市買食材回家自行料理，外送服務則幫他們做到這一點。研究機構NPD集團指出，去年美國約有82%伙食在家中享用，較十年前增逾2%，外出用餐比率減少。外出用餐最近一次高峰是在1998年，當時美國人平均外食286次，但去年下降逾14％至245次。
 
美國農業部數據顯示，經濟衰退期間，人們開始更常在家用餐，這個趨勢持續至今，外送服務顯然也帶來一定影響。NPD並發現，餐廳外送到家的數量成長6%。
 
一些受訪者表示，由於上館子跟去超市變得更困難，小孩鼓勵他們訂購食物；紐約市一名父親羅斯曼更形容，在Seamless或Caviar上點些美食送到家裡，有如晚上的約會。
 
根據WSJ的調查，許多年齡層的美國人都表示，上班與通勤占用很多時間，使得跟家人相處的時間變得更珍貴。分析師並指出，提供即時家庭娛樂的影音串流服務也助長此趨勢。
 
23歲的曼哈頓科技公司創始人沙克德說，他每周在Grubhub旗下的Seamless訂購餐點四次，避免來不及吃午餐，也不用在家準備晚飯。沙克德每月在外送上花費約1,000美元，並認為很值得，因為能和女友一起在電視前享用Sweetgreen的有機沙拉或生魚拌飯。
 
外送服務改變飲食模式的方式，消費者、食品公司與產業分析師才剛開始理解。由於外送服務開始擴及到全美更多地方，對食品公司與家庭都已產生深遠影響。
 
據美國農業部的研究，餐點外送最糟的影響是導致不健康食品的消費增加，因為跟家中準備的食物相比，高熱量的外賣食品含有更多飽和脂肪與鈉。此外，這些外送餐點通常較貴，因為消費者不用自己把食物帶回家時，常會訂購更多、更貴的餐點。
 
一些消費者還指出，外送讓他們每周購買生鮮雜貨的支出減少，並降低了他們在網上購買零食或其他衝動購物的可能性。
 
不過，並非人人都喜歡外送，住在加州大阿羅約鎮的退休族萊特就對外送沒興趣，因為送來的食物經常都已冷掉，而且選擇很有限。
 
其他使用者還說外送會影響食物品質，有使用者表示，外送曾送來變質產品，透過App訂餐也曾收到冷掉的外賣，訂單出錯也很常見。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/10868/3846126



2019/06/02
雙北中古屋三好 交易升溫

2016房市盤整後，全台買氣步入復甦階段，議價幅度高的中古屋交易也逐漸增溫。統計雙北市2018年以來中古社區大樓交易發現，台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門，交易量高達41戶居冠，而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」，有89戶之多。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比例相較於新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價大多較新成屋低廉，經濟又實惠，適合注重CP值的民眾作為參考。
 
統計2018年至今以來，台北市前五大熱門中古屋社區，分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前三名。
謝志傑表示，熱門中古社區前五名中有四個社區都是國宅產品，顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞，而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，依據統計資料顯示，該社區共成交41戶，成交總價位於2,000萬至3,250萬元之間，平均每坪52.7萬元。
而北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」，共成交33戶，成交總價落在1,400萬至1,900萬元之間，多為35至40坪的物件，平均每坪43.1萬元。
 
台北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」，共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價落在760萬至1,580萬元之間，平均每坪37.8萬元。
 
至於新北市的部分，去年以來中古社區交易量最多的，落在新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。
 
謝志傑表示，新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，距離捷運輔大站僅需要三分鐘的車程，且鄰近台65快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈及好市多，為發展成熟的生活圈，而其成交總價落在420萬至950萬元之間，平均每坪27.6萬元。
 
新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」，共成交85戶，成交總價落在300萬至1,200萬元之間，平均每坪17.4萬元。新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」，共成交79件，成交總價落在1,200萬至4,800萬元之間，平均每坪48.2萬元。
 
房仲業者提醒，購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，並在周邊尋找相仿的建案或社區，選擇生活及交通機能較成熟的區位，以挑選最適宜自己的房屋。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/3847775



2019/06/01
三陽內湖土地 搭危老末班車
 
工商時報 陳信榮  2019.06.01老牌汽機車廠三陽工業（2206）積極活化資產，北市內湖潭美段1,400逾坪土地開發廠辦大樓案，搭上危老獎勵末班車，容積率大增40％，開發案貢獻利益上看10億元，對三陽每股獲利貢獻可達1.17元。
 
三陽31日公告，與耀達建設共同興建開發的北市內湖區潭美段三小段711地號的土地，接獲北市都發局審查核准，適用將於明年落日的「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，三陽表示，將盡快展開土地開發計畫，今年內一定會開工興建。
 
三陽表示，該筆坐落於台北市內湖區新明路的土地，地目為乙工，目前作為子公司南陽現代汽車台北服務廠使用，土地面積1,435.975坪。去年8月中，三陽已與耀達建設簽訂合作開發廠辦大樓，雙方約定分配比率為三陽58％、耀達42％。據了解，這項廠辦大樓開發案，結合危老條例增加40％的容積率，及建商的容積獎勵10％後，預估總樓地板面積高達1萬坪，依附近廠辦市價每坪約50萬元估，開發後總值上看50億元。
 
法人指出，三陽以58％的分配率可分得5,800坪的樓地板，三陽先前已表明將全數出售，扣除土地成本後，推估三陽的處分利益將從10億元起跳，每股獲利貢獻約達1.17元。
 
三陽表示，以開發案工期約二至三年計算，開發利益最快2022年可以認列入帳。
 
近兩年資產開發成為三陽獲利的主要來源，今年第一季就因認列出售內湖安康段土地予興富發建設，價款入帳，推升業外大賺19億元，單季EPS暴衝至2.41元，比去年全年獲利還多。
 
三陽31日股價小跌0.1元、收21.4元，成交量1,253張。資料來源：https://ctee.com.tw/news/stock/100480.html


2019/06/01
商場助攻 青埔止跌回穩
2019-06-01聯合晚報 記者游智文／台北報導青埔房市再添柴火，21世紀不動產表示，華泰名品城第三期園區上月開幕後，近期當地房仲店頭來店客倍數成長，房價也進一步止跌回穩。
 
華泰名品城第三期園區5月8日正式開幕，全區達285個品牌。21世紀不動產企畫研究室表示，華泰名品城成功操作出台灣獨有的outlet店型，為桃園青埔商圈發展注入更多發展能量，也帶動青埔房市熱度。
 
21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示，華泰名品城第三期園區開幕除了帶來新一波人潮，也為桃園青埔提升許多關注度，除了原本青埔購屋主力雙北移居人士外，近期更增加了其他縣市以及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產，租屋市場也提升不少。她表示，華泰名品城第三期園區開幕後，青埔房價進一步止跌回穩，來店客也倍數成長，並直接反映在成交熱絡。
 
鍾馨儀分析，桃園房價比雙北親民，許多雙北居民選擇以時間換取空間，移居到使用高鐵通勤只要10到19分鐘的桃園青埔；中南部的買家則是看中桃園青埔擁有桃園機場捷運，以及開車距離桃園國際機場約15分鐘的交通優勢，購入第二套房產作為出國前後的休息空間，或是作為招待外籍訪客的招待所等多樣的用途。
 
21世紀不動產企研室表示，依內政部實價資料，以總價1500萬元來說，目前在台北市區只能買到屋齡40年沒有電梯的30坪舊公寓，但到桃園可以買到屋齡五年內60坪以上大樓住家，對年輕首購族、在台北工作的通勤族相當有吸引力。鍾馨儀表示，目前青埔詢問度最高的為機捷A18、A19站周邊，現有生活機能較為到位，區域內更有指標性的休憩空間，如青塘園、桃園國際棒球場、即將在今年開幕的A19冠德環球購物中心，以及預計動工的國際級桃園市立美術館等。
 
A17站區域內有雙語高中桃園市立大園國際高級中學，為桃園市內唯一全面推展第二外語（日語、法語、德語、西班牙語）為必選課程的學校，加上房價相對便宜，對於在意孩子們的學習與發展的父母特別有吸引力。
 
21世紀不動產表示，從今年起，未來三年青埔陸續還有橫濱八景島水族館、影城、購物中心、IKEA全台最大旗艦店等大型商場將陸續開幕，隨著各項大型商場落成與生活配套機能更加完善後，青埔房價可望進一步回漲，想置產青埔應提早動作。資料來源：https://money.udn.com/money/story/7307/3846733


2019/06/01
柯不優先推民汐線 侯：新北先做
2019-06-01
〔記者蔡亞樺、何玉華／台北報導〕延宕多年、爭議不斷的捷運民生汐止線，動工遙遙無期。台北市長柯文哲昨被問及進度，直言民汐線「像盲腸一樣沒有用」，因為沒有跟任何捷運線交會，不列入優先推動，但捷運與新北市息息相關，新北市長侯友宜則說，民汐線是新北市的動脈，不管是動脈還是盲腸，都是人體器官，「缺一不可」。北市捷運局去年十二月拍板，民汐線採民生東路版本，也就是經過民生社區，規劃從大稻埕一路往東，沿著民生東、西路是第二階段，以基隆河劃分，第一階段則是新湖一路、民權東路、三軍總醫院等處，並經新社后橋跨越基隆河至新北市境內後，再沿大同路與台鐵汐科站銜接，汐止區公所設置終點站。
 
柯︰等於盲腸一樣 沒有用
北市議員李建昌昨在議會詢問，市府對民汐線決策如何、何時能給市民答案。柯文哲答覆，民汐線從新北市到台北市，跟任何捷運線都沒有什麼交會點，「等於盲腸一樣，沒有用」，除非搞定台北市這一段，但這一段很猶豫，因為松山機場動不動會影響。
 
北市捷運局長張澤雄補充，民汐線一定要跟市區內的捷運線銜接，才有效益，因此不是最優先推動，但市府還是努力送中央環評；若未來跟完工的東環段銜接，或與新莊蘆洲線銜接，才有實質效益，東環段也有預留基礎設施，可以像西門站一樣從月台轉乘。
 
捷運局也表示，依規劃民汐線與淡水線雙連站、新蘆線行天宮站有交接可以站內轉乘，在文湖線東湖站做站外轉乘，可能市長認為要到松江路才能轉乘，效益比較不好。
 
李建昌說，所以民汐線像盲腸、可以不要是嗎？這代表過去市長在騙選票，包括前市長郝龍斌騙了汐止、內湖、民生社區的選民，他也要跟選民道歉，因為過去十年，把民汐線當成議員的政見。
 
柯文哲強調，施政有優先順序，現在萬大線、信義東延段都在蓋，還有環狀線，南北環已經開始規劃，東環段相信中央與地方都同意，環狀線是優先施作。
 
侯︰新北市動脈 缺一不可
但侯友宜表示，民汐線是新北市的動脈，不管是動脈還是盲腸，都是人體的器官，缺一不可；他相信柯文哲的說法沒有惡意，大家一起努力，如果北市沒有意願，會努力讓新北市端先完成。
 
新北市捷運局長李政安表示，雙北捷運局目前共同作業修正綜合規劃報告，主要檢討場站範圍與需求，及重新計算財務與經濟效益，並將台北市端環評修正納入等工作完成後，將呈報交通部與環評報告並行審查。
 
新北市府︰轉乘觀點 有興建必要
李政安表示，民汐線是北北基生活圈很重要的路線，串聯汐止社后及台北東湖、內湖，並與新蘆線及淡水線轉乘，至於松山機場存廢，初步評估不影響捷運民汐線計畫推動，且依台北市民調結果維持民生東路方案規劃提報，此計畫以新北市汐止、台北市東湖、內湖地區及基隆居民轉乘觀點規劃，有興建必要。資料來源：https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1292768


2019/05/31
內政部加碼 建物耐震初評每棟最高補助1.5萬元

為鼓勵民眾申請建物耐震能力評估，內政部釋出利多，將耐震初評原每棟補助6,000至8,000元，提高至每棟補助1.2萬元至1.5萬元，近日修正發布施行後，將可為民眾省下一筆費用。
 
內政部今（30）日部務會報通過「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」第3條及第5條修正案，主要為鼓勵潛在危險及老舊建築物，進行結構安全性能初步評估，總樓地板面積未達3,000平方公尺，原每棟補助6,000元，修正為每棟補助1.2萬元；總樓地板面積3,000平方公尺以上，原每棟補助8,000元，修正為每棟補助1.5萬元。
 
此外，為協助各縣市主管機關積極主動宣導相關補助資訊，及諮詢後續輔導重建意願，這次也同步修正行政作業費得與補助評估費用項目分別辦理請款作業，增加各縣市主管機關運用行政作業費的彈性。
 
內政部指出，本修正辦法將依法制作業程序，於近日發布施行。另因各直轄市及縣市政府均已依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第4條規定，訂定自治法規受理民眾申辦耐震能力評估補助，為避免民眾申請補助款產生空窗期，提醒地方政府儘快檢視，並修正自治法規。
 
內政部呼籲，有意願申請重建或對自有建築安全有疑慮的民眾，可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估，並把握機會於三年內提出申請重建。
 
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3843453



2019/05/31
危老條例北市甩尾 老透天多筆逾2億交易

〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」上路逾2年，10%時程獎勵進入最後一年，不僅北市部分老飯店、舊大樓以及社區趕搭列車，甚至連土地持分大的老透天交易跟著熱絡，第1季單宗交易案總價逾2億元者至少有3筆，合計交易總價逾8億元。

根據內政部實價網，第1季揭露3宗逾2億元老透天交易案，中山區2筆、士林區1筆，其中單宗交易總額最高為中山北路1段33巷內的老透天、屋齡約45年；今年1月，3位設籍台中的自然人以近3.68億元向馥寧企業買進，該透天為地上2層，建坪133.05坪、地坪139.76坪，假設建物不計價，拆算每坪土地約263萬元。

至於總價第2高的則是中山北路6段290巷的老透天、屋齡53年，建坪60.14坪、地坪146.41坪；1月由具僑外資身分的翡馬貿易以2.41億元向袁姓自然人買進，假設建物不計價，拆算每坪土地約164萬元。

第3筆逾2億元的老透天則位於長安東路1段，且不到1年半便有2次移轉紀錄，屋齡46年；2月雄興建設向同集團的愛妃爾建設買進，總價2.06億元，建坪85.14坪、地坪98.28坪，假設建物不計價，拆算每坪土地近210萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老透天能夠賣高價，通常都是熱門商圈店面或土地資產概念的透天，且大地坪所有權單純，越能吸引開發商目光，例如饒河街周邊透天等，尤其危老10%時程獎勵有「落日」，更讓建商與屋主加快整合的速度。

10%時程獎勵 明年中落日

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，近2年政府大力推行危老、都更政策，針對屋齡30年以上、無電梯的老屋及危建，提供容積獎勵、租稅減半等優惠，目前「危老條例」上路2年，10%時程獎勵將於明年5月底落日，因此，今年開始激出北市精華地段的老屋交易；不過，危老申請雖降低繁雜程序，但仍須100%所有權人同意，去年北市申請件數僅27件、7件核准，整合明顯不易。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1292394