市調指出，7月北台灣預售房市表現亮眼，多個指標建案單周來客量都超過百組，平均每周成交組數也拉高至4組，住展風向球分數飆升至37.3分，創五年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月指標大案熱銷、北北桃主要行政區銷售表現不錯，加上預售市場重拾推案動能，案量衝破700億元，風向球因此快速走揚，一舉突破五年多的區間盤整。

住展雜誌今天發布7月推案市況調查，7月風向球總分走高至37.3分，較6月大增5.1分，連續五個月亮出黃藍燈，總分創下2014年4月、近五年多來新高。

何世昌表示，7月看屋組數與成交組數上演大驚奇，看屋量方面，多個大型指標案單周來人超過百組以上，其他看屋組數區間也多落在50組～99組之間。

在多個大型指標案熱銷帶動，成交組數也大舉升高，風向球追蹤的指標建案平均成交組數，從6月單周2.25組成長至7月的4.11組。

7月預售案量逾700億元，為今年來單月預售推案量第二高，新釋出的新成屋戶數也同步衝高破千戶。賣方態度仍硬，議價率維持在高標，民眾買房殺價空間不大。

何世昌表示，7月風向球猶如射出一支穿雲箭，但熱銷建案多為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍然疲軟，且豪宅市場成交量急縮，由於政經局勢變化詭譎，這支穿雲箭，能否號召多頭兵馬來相見，仍待觀察。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3976833

市調指出，7月北台灣預售房市表現亮眼，多個指標建案單周來客量都超過百組，平均每周成交組數也拉高至4組，住展風向球分數飆升至37.3分，創五年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月指標大案熱銷、北北桃主要行政區銷售表現不錯，加上預售市場重拾推案動能，案量衝破700億元，風向球因此快速走揚，一舉突破五年多的區間盤整。

住展雜誌今天發布7月推案市況調查，7月風向球總分走高至37.3分，較6月大增5.1分，連續五個月亮出黃藍燈，總分創下2014年4月、近五年多來新高。

何世昌表示，7月看屋組數與成交組數上演大驚奇，看屋量方面，多個大型指標案單周來人超過百組以上，其他看屋組數區間也多落在50組～99組之間。

在多個大型指標案熱銷帶動，成交組數也大舉升高，風向球追蹤的指標建案平均成交組數，從6月單周2.25組成長至7月的4.11組。

7月預售案量逾700億元，為今年來單月預售推案量第二高，新釋出的新成屋戶數也同步衝高破千戶。賣方態度仍硬，議價率維持在高標，民眾買房殺價空間不大。

何世昌表示，7月風向球猶如射出一支穿雲箭，但熱銷建案多為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍然疲軟，且豪宅市場成交量急縮，由於政經局勢變化詭譎，這支穿雲箭，能否號召多頭兵馬來相見，仍待觀察。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5887/3976833

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月總分達37.3分，連續5個月亮黃藍燈，且總分創下近5年多以來新高。住展雜誌分析，主要是來客增多，部分預售案成交熱絡帶動所致。

7月住展風向球總分37.3分，比6月大增5.1分，各分項指標分數中以來客組數6.92分、成交組數7.04分，較6月的分數成長較多所致，唯一下滑的是廣告批數，7月建案報廣批數縮減至1.07萬批。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月新建案市況大幅上升，主要是北北桃主要行政區市況表現不錯，且受到指標大案熱銷帶動，僅少部份區域市況下滑。

何世昌分析，來人組數方面，風向球追蹤的大型指標案人氣熱絡，單週來人超過百組以上，以及單週來人落在50組到99組之間的建案數量急增，推升來人組數整體成績。

成交組數方面，受到多個大型指標案熱銷帶動，大舉推高成交組數表現，7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約每週4.11組。銷售較出色的建案甚至有單週成交均達10戶以上，還有全案完銷的建案。

何世昌認為，7月北台灣新建案市況確實令人意外，但大部份熱銷的建案為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍疲軟，整體市場投資、置產的氛圍較濃。另外，今年一般住宅市場雖然活絡，但豪宅市場成交量卻急縮，加上接下來政經局勢變化詭譎，未來市場是否有望轉為多頭值得觀察。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3977150

新北市經發局長何怡明表示，台商回來都在找地，全台有20-21％的工業產值在新北，相當於獨占全國1/5工業產值大餅，但新北的工業土地確僅占全台的4％，供不應求的情況嚴重。商仲業者也表示，從詢問度與交易量來看，很多台商是擠破了頭都想進入新北。
 

分析新北包括新北產業園區（五股工業區）、土城工業區、瑞芳工業區、樹林工業區、林口工業區、泰山工業區、中和工業區等地，皆以食品加工、紡織成衣、家具製造、機械化工、電機電子、金屬製造、橡塑膠加工、印刷等傳統製造也為主，這波台商跨國企業回歸潮，不少科技含量高的廠商，自然會將目光聚焦依傍大內科、南港軟體園區，形成科技產業聚落的大汐科。

汐止區則為近年崛起的新興工商區域，區內登記資本額1億元以上公司高達7,175家，包括宏碁、緯創、增你強、浩漢、宇瞻與台灣航電等多家國際級企業進駐；目前市府已將汐止區的社後樟樹灣工業區、市中心工業區以及保長坑工業區等3處地區規劃成為『大汐止經貿園區』的產業核心聚落。大汐止經貿園區定位為「新北市產業黃金走廊」東區重點計畫，要將既有的產業串聯成北台科技廊帶，希望吸引國際企業總部進駐，進而創造磁吸群聚效應，帶動整體繁榮發展，預計未來增加約三萬名就業人口，兩兆元以上的年產值。

(工商時報)

幼住土角厝 補漏變興趣

剩菜當午餐 從不玩副業

不僅推大案 也重視首購

目前和歷史高點相差最大的是大安區，今年第一季房價每坪77萬，和高點約88萬元相比，仍有11萬落差，跌幅12.6%，為唯一超過一成的行政區。

北市地政局根據實價登錄資料，製作住宅價格指數，原本以價格相近及同心圓概念將全市行政區分為四個次分區，每月發布，因民眾反應次分區包含三行政區，價格消長相互影響不易解讀，本月起改為各行政區價格指數，採每季發布。

士林、文山、大安區 首季房價上漲約2%

根據最新一季，今年第一季房價指數，相較上季，有五個行政區上漲，七個行政區下跌，其中士林區較上季上漲2.4%最多，其次為文山區2.3%，大安區2.1%第三。下跌則以大同區跌幅2.8%最多，其他都在1%以內。

和2012年第三季，實價登錄上路首期相比，目前除了大安區，其他11個行政區都仍高於首期，南港區較2012年房價高18%最多，中山區高17%居次，大同區高13%第三。

觀察房價指數，台北市各行政區房價在2014Q3到2015Q1之間陸續達到最高價，之後反轉下修，至去年第二季逐漸回穩上升。目前房價和最高價相比，則以文山區、中正區、內湖區都已追近最高價，表現最亮眼。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，文山區雖然房價長期是北市末端班，但自用比例高，波動不大，近年因推案較積極，房價也被帶動，價格因此反彈最快。

中正區在都更話題退燒後，因為機能便利，受到買方青睞，房價也回溫，傳統蛋黃區的門牌也讓自用客戶願意追逐。至於內湖受惠於內科帶來的人口，近年也有不少兩三房自用房型推出，價格快速回升。

大安、松山、中山、士林等房價回升表現相對較弱，尤其大安區表現最疲軟。徐佳馨表示，大安區在上波多頭買盤暢旺，投資比重高，加價結果自然造成房價上揚，如今投資盤退場，區域內缺乏話題，加上價格高昂，想要前進大安區蛋黃者所費不貲，自用客戶若以大安區為目標，會轉進大安區邊陲，在加價能力有限下，成交價也很難漂亮。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3972372

據統計，全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的，今年已超過410萬戶，又以台北市占比最高，達68％。但都更實施至今20年，卻愈來愈滯礙難行，遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。

2017年5月內政部推出《危老條例》，這條專為老舊危險住宅所設的「都更改建高速公路」，不僅取消最小基地面積限制、容積獎勵明確，且75天內得審核完成。但10％的時程容積獎勵只到明年5月，隨著大限逼近，預期將湧現末班車申請熱潮。

《遠見》團隊走訪北市、新北，採訪多年來為都更所苦的住戶，傾聽他們的心聲；也見證奮戰多年、危老申請重建成功，等著迎接老屋翻新的屋主。而這股改建熱，又帶動哪些新商機？《遠見》有深入解析。

「為了這天，我們已經苦等十年了！」站在住了大半輩子的東來大廈前，年近60歲的康逸藍激動地說著。

7月8日一早，新北市淡水捷運站，遊客湧入淡水老街，好不熱鬧；但對面街上，斑駁破敗的東來大廈前，警察與工務局值勤人員，卻圍起了黃色警戒線，嚴陣以待。同一街廓，恍若兩個世界。

清晨6點不到，工作人員逐戶敲門確認無人，緊接著，一片片綠色圍籬，將大樓層層隔離起來，標示出這裡是海砂屋危樓。路過遊客一臉驚訝，「這裡竟是海砂屋？天呀！我只要來淡水玩，都會到這裡吃早餐，幸好沒出事。」

海砂屋住戶苦戰多年 今年迎來改建曙光

其實，東來大廈早在2012年就被鑑定為海砂屋，2017年，騎樓坍塌，小貨車陷落地下室，媒體上觸目驚心景象，令人驚恐。去年底，新北市長侯友宜上任後，三申五令地強調危樓拆建政策，今年3月更祭出鐵腕，限期東來住戶三個月內搬遷，並強制斷水斷電。

「大概知道這次政府玩真的，少數幾戶不願搬遷，這幾天都搬走了，」一位住戶低聲說。

住戶之一李太太，前一晚還來收拾東西，隔天一早，又繞著大廈前前後後走了好幾圈。她不捨的說，1988年東來完工時，是淡水第一棟有電梯的大樓，「當年剛結婚，婆婆要我們趕緊買一戶，那時能住進東來，是淡水人的驕傲。」

沒想到，十多年前陸續傳出大樓外牆剝落，住戶天花板掉落情況。一開始她不以為意，直到六年前有一天，家裡天花板突然「碰」一聲砸下來，「嚇死人了，我們趕緊搬出去，房子也不敢租人。」

終於盼來改建曙光，李太太心中卻五味雜陳，「這裡很多回憶，既不捨，又期待能早點看到新房子蓋好。」一旁一直不發一語的住戶張奶奶突然說：「總不能厝放在那邊閒，人卻沒地方住吧！」

康逸藍夫妻倆則是一開始就力主改建，卻吃盡苦頭。剛開始跟建商談條件時，「我們還覺得，開玩笑，這裡是『淡水帝寶』耶，有捷運、風景好，最好一毛錢都不用出，還能一坪換回兩坪。」

「但現實就不可能呀，」康逸藍很快接受現實，還熱心地號召住戶，推動都更，沒想到一波三折，被抹黑、造謠，還有住戶搞破壞，快談成的改建破局，連建商也棄守。「算了，都過去了，現在只希望早點蓋好，不能把爛攤子留給下一代，」她說。

今年3月，東來大廈被新北市公告為「都市更新區域」後，都更處也派團隊進駐輔導勸說，6月公聽會，同意都更住戶占比更高達98％。

這天，東來被斷水斷電了，但外面陽光閃耀，自主更新會理事長柯媽媽與住戶們站在大廈前，笑得燦爛，他們終於盼來了「回家」的曙光。

光是雙北已列管造冊的海砂屋，就有近6200戶，還有更多未被發現的，猶如都市「未爆彈」，嚴重威脅居住安全。

場景轉到台北市黃金地段大安區臥龍街「全家福社區」，是台北市知名的海砂屋。現場宛如地震過後，掉落的水泥，將馬桶、浴缸砸的滿地碎片，「甚至有住戶不小心被砸到，」一位住戶形容。

2015年，全家福就被台北市府判定為「海砂屋」，需拆除重建。然而社區裡的80戶居民整合不易，遲遲等不到希望。今年初，住戶趁台北市長柯文哲出席公開活動時「攔轎陳情」，終於盼到市府介入，加速舉辦聽證會與審議會，總算於6月通過都更重建案，預計10月拆遷。

雙北列管海砂屋 將近6200戶

據統計，像東來大廈與全家福社區這樣已被政府列管的危險海砂屋，光是新北市與台北市，目前有近6200戶。但台灣海砂屋多興建於1980年至1990年間，得等到鋼筋嚴重鏽蝕，天花板崩落，牆壁突起、龜裂，才會發現送驗。換言之，這些潛藏未爆彈，可能遠遠超過檯面上列管數字。

居安未爆彈1〉已列管海砂屋 竟無法強制拆除

可怕的是，台灣結構技師公會理事長江世雄指出，現階段，竟無任何一條法令可以強制拆除這些「私人產權」海砂屋。去年台北市政府曾找土木、結構、建築師三大公會會勘，看能否強拆這些海砂屋，最後不了了之。

居安未爆彈2〉20年以上老屋 多不符合耐震規定

但台灣居住安全的問題，豈止海砂屋。全台灣超過30年以上、未達防震係數的老舊建築比例，近全台一半，更是令人擔心的居住安全問題。

根據內政部不動產資訊平台統計，台灣30年以上老屋，今年已超過410萬戶，占全台房屋比47％。其中又以台北市老屋占比最高，達68％。

主管都市更新的內政部次長花敬群指出，以台灣目前老屋增加速度估算，再過十年，恐怕30年以上老屋，將超過600萬戶，占台灣房屋總戶數800萬戶的75％。

江世雄表示，台灣直到1999年九二一地震後，才嚴格要求耐震設計與施工規範。換言之，興建超過20年的建築，通常沒有五級以上耐震設計。

老屋改建發展協會理事長胡偉良指出，台灣不只超過30年的老屋多，超過50年的超老建築，也愈來愈多。這些老建築，混凝土恐將劣化，造成鋼筋鏽蝕、水泥崩落，嚴重影響房屋結構安全。

全台屋齡50年房子 高達69.5萬戶

根據內政部統計，台灣50年以上老屋，已高達69萬5000戶。根據台北市建商公會調查，領有使用執照的「50+」危老建築，又以台北市最嚴重，有近2.5萬棟，占比高達21.6％。

也就是說，再過半年，台北市將有超過3萬棟、逾10萬戶，約25萬人，暴露在「危老」居住風險。

根據英國保險組織Lloyd's進行全球城市可能面對的地震、水患等災損風險調查，台北災損風險指數，高達128.1億美元（約台幣3843億元），排名全球第四，僅次於東京、紐約、馬尼拉。

這讓花敬群不得不大聲疾呼，危老改建，「沒時間再等了！」

台灣自從1998年《都市更新條例》實施以來，都更路走了20年，卻愈走愈滯礙難行，遠遠追不上「房子變老、變危」的速度！2016年以前，台灣平均每年成功推動的都更，僅約40案。文林苑事件後，社會更普遍認為「都更已死」。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長于俊明開玩笑說，「照這種速度，大要4000、5000年才可能將台北市老屋改建完成。」

花敬群指出，台灣房子正加速「變老、變危」，而台灣又地震頻繁，「危老」改建、解決居住安全，不容再等。

《危老》擺脫都更牛步 審核快、獎勵明確

歸納都更的三大路障。一、基地面積至少得1000平方公尺（約302坪），戶數多，整合不易。二、容積獎勵不明確。三、都審過程冗長，一拖十餘年，曠日廢時。

為破解都更的三大難題，政大地政博士、之前長期在大學任教的花敬群，於2016年被拔擢為內政部次長後，就開始構思有無其他良策。

他分享了一個親身故事。「我還記得，在政大念書時，跟同學在外面租房子。有天我們上課回來，一打開房門，天花板竟掉了一大塊，就砸在同學平常久待的電腦桌椅上。當時還跟同學開玩笑說，幸好沒蹺課。我今年畢業第30年了，你們相信嗎，現在那棟房子還在！」

而當時都更已啟動修法，然近百條例，逐一增修曠日廢時。「為什麼不讓危險、老舊，又團結、合作的社區，能擺脫都更條例的糾葛，優先處理？」花敬群說，就是這樣想法，催生出《危老條例》。

「我們決定制定一個簡化新法案，讓這群人先走。」內政部在2017年5月推出《危老條例》，被視為台灣有史以來首次的「都更改建高速公路」。

《危老條例》不但取消最小基地面積限制，讓20坪也能蓋。還規定主管機關最遲75天得審核完成。而過去得由都審委員會開會決定的容積獎勵，《危老》也改以明確地條例給予。

例如，只要是海砂屋、震損屋改建，就有10％容積獎勵。30年以上無電梯，耐震評估未達一定標準的老屋，可拿6％獎勵，最高可累計至30％容積獎勵。

在《危老條例》推出的前三年內提出申請（至2020年5月截止），還能額外多出10％容積時程獎勵。今年以來，因時程獎勵最後期限只剩不到一年，更催出「危老送件熱潮」，衍生出幾大現象。

熱潮1〉每週近百場公辦、自辦說明會

首先，在老屋最多的雙北地區，近半年來，每週加起來約有近百場說明會。

例如7月6日，台北市大同區公辦說明會上，約50、60人出席，除了住戶，還有民代、地方人士，甚至連地政士成立的現代建經公司，也調動近30位經驗豐富的會員來支援。

當天台北市建築師公會主委劉明滄先做一小時簡報後，住戶仍有各種疑難雜症，「我家兩旁都是道路用地，怎麼辦？容積會被吃掉嗎？」「怎麼算才知道建商出的錢合不合理？」也有住戶疑惑地問，「我的地是畸零地、很小一塊，怎麼做最好？可以賣多少？」面對疑問，劉明滄耐心地解釋。有地主表示，為了研究危老改建，他已參加過不少說明會。

熱潮2〉雙北首長積極推動危老改建

全台22縣市中，新北市長侯友宜算是最積極推動危老改建的首長之一。去年底上任後他力推「都更三箭」，強勢將海砂屋斷水斷電，更進一步成立跨局處都更推動辦公室，「走出去」協助民眾。

截至7月12日，新北市已通過56件，全台22縣市最多。在22個行政區內，已辦理211場說明會，出席人數近8900人，以永和、中和及三重區最踴躍。

台北市是另一個積極推動危老改建的縣市。截至7月18日，已通過50件。最特別的是，台北市獨創「危老重建推動師」制度，並在全市廣設危老推動工作站。

2018年6月，北市公告「危老重建推動師」制度，委託14家民間培訓機構開班，希望訓練一批專業人才，可在民眾、政府、建商間，居中協調整合。原本預定培訓800名額，但至今年7月中，已達8902位，是原訂目標的十倍，學員多以房屋仲介、地政士、律師和建築師等地產相關領域為主。

「我們第一天就發100題題庫，只考50題，70分就過關了，迄今還沒人補考，」培訓講師之一的中華不動產知識交流協會執行長林曉慧說，對大部分學員來說相當簡單。

至於台北市的危老工作站，也從初始60處目標，迄今已突破103站。「我們家巷口，最近多了兩家危老工作站籌備處，」一位家住台北市精華地區的市民敏感地觀察到。

市政府的規劃是，拿到推動師執照的人，就必須到工作站值班。駐點五天，就有10點積分，而且規定兩年內要集滿30點，才能更新證照。

台北市建築管理工程處副總工程司洪德豪說，「過去我常接到電話，都是民眾在報紙或網站上看到資訊，直接問我家可以幾坪換幾坪，要花多少錢，我都會問他，你們地主有多少比例同意了？」

他認為，重建推動師和工作站是很好的政策，可以借重民間人力，為居民提供法令諮詢，補齊知識落差。但現階段，不少工作站都缺人，仍需更多推動師投入。

為趕搭政策列車，「危老重建推動師」成為新興行業。

熱潮3〉各行各業搶賺改建商機

為了推動危老改建，政府訂出的容積三年獎勵期，明年5月將到期。為了搶時限，也讓低迷已久的房市熱絡起來。

但危老改建地基較小，大建商不願投入，也讓中小型建商找到契機。像是佳彬建設，就與危老知名建築師沈健雄合組危老改建團隊，搶賺商機。

花敬群表示，危老改建若以一年300案推估，平均一案20戶，共6000戶，每一坪營造費用最低約10萬估算，以一戶約40坪計算，光營造商機就有240億，再加成建築、裝潢、家具等周邊效益，每年將可創造1000億產值。

不但建築師、小建商搶進，連房仲業者、地政士、資產管理、估價師、會計師、律師，也紛紛投入，甚至不少里長加入服務。

然而，熱鬧中總有害群之馬。坊間已出現各式各樣「變形」的危老投資說明會，例如以「10萬元入股，搶賺危老都更財」攬客。《遠見》記者曾直擊某一場說明會，完全不談老屋改建，反而賣起資產管理公司股權，堪稱「掛羊頭賣狗肉」。

再者，危老改建熱潮在雙北增溫，但都市整體規劃，例如巷弄狹窄等問題，仍不能根本解決。

信義集團創辦人周俊吉直言，危老改建，小面積也能蓋，的確解決了急迫的「居住安全」問題，有其必要性。但都市建築基地碎片化，卻可能傷害都市規劃整體性，不利都市全面更新。

有「地政士教父」之稱的王進祥也提醒，危老推動師若只為了業績，匆忙促成案子，事前沒溝通清楚，極可能日後造成糾紛，重演「都更之死」。

顯然，讓危老建築可以先改建，只是權宜之計。如何讓都市更新、都更條例能務實修正與執行，仍是台灣得面對的課題。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3971789

實價登錄2.0政府卻步，立法受阻。永慶房屋業務管理部協理陳賜傑指出，市場仍不肖業者玩弄實價登錄成交行情資訊，常見的手法包括一、片段、選擇性的提供實價登錄資料，給買方較高價行情、給賣方低價行情；二、模糊、擴大範圍的提供成交價，誤導消費者提高出價；三、供造假的實價登錄成交行情等。

陳賜傑說，民眾購售屋時不妨找兩家房仲品牌索取實價登錄成交行情，或上政府的實價登錄平台再做確認。

永慶房屋說，為推動居住正義，保障消費者權益，領先政府推出「永慶房屋實價登錄3.0」，即日起永慶房屋提供的成交行情將揭露至「門牌」，讓房價資訊完全公開透明，以彌補實價登錄2.0版未能過關的遺憾。永慶集團董事長孫慶餘宣布推出「先誠實再成交」的升級服務，「誠實房價報告書」全新上線。

根據永慶房屋6月做的民調，有78%的消費者支持實價登錄完整揭露門牌地址，顯示消費者高度期待房價透明。

陳賜傑指出，永慶「誠實房價報告書」主打：即時完整的成交行情資訊、行情趨勢分析及區域比較。除政府實價登錄資料外，永慶房屋成交的物件一旦完成交屋，立即更新並揭露至門牌地址。提供區域、路段及社區的行情趨勢分析。提供鄰近社區近期最新成交行情，讓客戶全面且完整的掌握房價資訊。

孫慶餘表示，房仲業者不能因為掌握房價資訊，而「球員兼裁判」傷害消費者權益。房仲價值就是不買房子、不賣房子，只提供實實在在的資訊與服務；並堅持永慶三不政策：不炒房、不造假、不隱瞞，保障消費者權益。已建構7千多筆「投機客資料庫系統」列管，確認為投機客就即不接受委買委賣。

永慶30多年前從國外引進並推動新式仲介，並推動不動產仲介經紀業管理條例立法通過。永慶房屋自民國96年起全面公開成交行情，在政府實價登錄政策實施前即免費提供網上查詢區域成交行情。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3972380

國家住都中心昨日舉辦招商說明會，為該中心去年8月成立以來首次招商活動，吸引不少大型建商與壽險業者，包括日勝生、興富發、元大、富邦、南山等都派員出席。

業者表示，此次釋出的標的都不錯，包括台銀圓山及信義兒福B基地的B1-1、B1-2。

國家住都中心表示，位在花博附近的台銀圓山案南側A區將作為複合式商業使用，北側B區為住商複合；信義兒福基地方面，B1-1預計低樓層作幼齡、高齡照護及中繼住宅，B1-2採設定地上權，規劃進駐商辦或企業總部。

花敬群表示，政府推動公辦都更採取負責任態度，住都中心協助解決整合、違占戶等問題，希望讓投資者在最低的不確定性下投入，住都中心並非以利潤最大化為目的，而是希望帶動周邊基地，以利推動更大規模都更，展現都更「國家隊」氣勢。

目前國家住都中心共有八大都更案，分別為台銀圓山、信義兒福A基地、信義兒福B基地、台電嘉興街、中山女中南側、板橋浮洲商業區、中正區行二行三及新竹建功高中南側，今年已釋出台銀圓山及信義兒福B1-1、B1-2。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5648/3974128