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2019/04/03
內科2.0(內湖科技園區2.0)各行動計畫(七)-瑞光公宅
七、瑞光公宅

(一)地段及座落：文德段
(二)土地面積：1452坪
(三)建蔽率/容積率：80%/560%
(四)可使用樓地板面積：約8100坪
(五)土地使用分區：市場用地
(六)規劃進度：
1.預計興建384戶公共住宅
2.主要及附屬空間；
a.B1樓，環保局辦公室
b.1樓，智慧超級市場
c.2樓，社區公共保母、日照中心、身障資源中心、計程車休憩室
d.3樓，多功能里民活東空間
3.預計109年4月竣工
 

瑞光不動產0227992567彙整


2019/04/02
北市商圈西移 西門人潮大增

永慶房產集團於日前統計2014年至2018年台北市各捷運站進出人次，發現東區商圈2大捷運站進出人次衰退，負成長達6.6~7.4%；西門商圈捷運站進出人次則明顯成長，增加15.7%，由此數據可解讀台北市商圈逐漸西移。
根據該份調查，西門、信義、101商圈周邊的捷運站包含西門站、市政府站、台北101/世貿站，進出人次呈現正成長，各增加15.7%、8.9%、26%；東區商圈周邊的忠孝復興、忠孝敦化站進出人次則呈現負成長，分別衰退6.6、7.4%，平均每日人流減少約1.3萬人。
 
另外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據經濟部統計，百貨公司營業額近十年成長幅度達46.5%，無店面零售業(網購業)則大幅增加69.4%，成長幅度超過整體零售業，顯示出消費者消費習慣改變，無店面零售業崛起，一般街邊店面衝擊大。
 
葉凌棋指出，對於一般街邊店面，人潮即是錢潮，人流減少，商圈就會有蕭條危機，加上民眾消費習慣改變，一站式百貨業及網購業興起，若街邊店面商圈無法展現獨有的特色與商品區隔，就有可能加速商圈蕭條。目前台北市東區商圈店家正在轉型，加上房東認為與其降租不如出售，有可能會吸引投資客進場，而台北大巨蛋的興建完成與否，也將對東區商圈有很大的影響。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3732186



2019/04/02
迎接台商回流 桃園與永豐銀合作推300億融資專案

中美貿易戰催動台商回流，永豐銀與桃園市合作率先搶商機。今（1）日雙方宣布簽訂扎根融資專案合作備忘錄MOU，啟動300億元專案融資，鎖定桃園市迎接台商回流百億元以上的投資動能，迎接未來有更多回流台灣的台商供應鏈產業藍海。
 
桃園經濟發展局長郭裕信今（1）日指出，24家回流台灣的台商中，有4家落腳在桃園，主要以中美貿易戰受衝擊的ICT等製造業台商為主，包括廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械等，估計可帶回百億元以上的投資動能。
 
根據經濟部統計，今年1月推出歡迎台商回台行動方案，上星期五為止，有24家台商回台，合計總投資金額910億元，創造就業機會逾9,000個。
 
為迎接這些貴客，桃園市規劃將與5家銀行啟動千億元以上融資貸款，第一家合作銀行為永豐銀，今日永豐銀與桃園市政府宣布啟動台商投資、永豐桃園記者會活動，雙方簽訂備忘錄，啟動桃園市政府台商回流小組運作機制以及永豐銀扎根融資方案。
 
郭裕信指出，拚經濟效果最顯著為招商，去年底領先台灣，桃園市政府率先成立台商回流小組，整合中央單位能量，集合經濟部、台商、台水相關局數力量，透過解決五缺，希望企業可以落地桃園，也給予落地桃園產業誘因與補助。
 
郭裕信舉例。第一、落地桃園加上新增投資金額達到門檻的企業，五年內將可給予700到800萬不等金額補助，包括房屋租金、勞工教育訓練支持等；第二，加入金融業力量，去年針對桃園市推展綠能，就與五家銀行業簽訂千億元以上MOU合作，今年針對台商回流議題，率先與永豐銀簽訂合作MOU，啟動300億元融資專案計畫。
 
永豐銀法金處資深副總林宏洋指出，去年與桃園市政府簽訂綠能設備融資專案後，成果佳，去年全年帶來桃園發電融資量接近80MGW，協助在桃園設廠等工廠家數達123家、金額超過百億元。
 
林宏洋指出，過去台商家數集中度最高就在桃園，觀察此次中美貿易戰催動，未來將有更多供應鏈回台，包括許多隱形冠軍，此次與桃園合作啟動300億元融資額度，鎖定回流桃園的中小企業以及大型產業，一起打拼桃園經濟發展。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3730669



2019/04/02
關店潮沒完！16年糖朝宣布退出東區

台北東區又有知名店面出走，位於統領百貨、經營已16年的糖朝港式茶餐飲旗艦店， 在店租到期後，也宣布退出東區，從4月起轉移至南京東路微風南京店。
糖朝港式茶餐飲上周五（29）日在臉書公布搬遷啟示，表示因店租到期，位於統領百貨的旗艦店服務到3月31日止，未來營業地點遷移至微風南京百貨內，4月4日至4月10日試營運，4月11日正式營運。
 
糖朝餐飲集團創立於香港，16年前插旗台北市，以港式飲茶、甜點、精緻料理聞名，在網路上獲得不少饕客推崇，如今結束旗艦店轉移陣地，不少網友議論是否又是房東漲租逼走店家。
 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，目前許多店家退出東區並不全然是房東漲租，而是因為商圈在人潮轉向後，進入惡性循環，許多店家付出高租金也不見得有高營業額，因此寧可轉戰他處，另覓商機。糖朝雖為名店，但在目前市況下，轉戰百貨至少還有基本人潮，不至於等無人。
 
吉家網不動產董事長李同榮則認為，東區商圈沒落只是冰山一角，它代表的是新零售時代來臨，所有傳統商圈門店將逐漸式微的警訊，尤其是大坪數空間的傳統店面，首當其衝，必須轉型，設法分割或共享，否則，傳統商圈逃命潮必然會來臨。
 
 
資料來圓：https://house.udn.com/house/story/5889/3730436?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu



2019/04/02
逾202萬筆公有地資料 上線就能查

公地資訊透明化邁大步，內政部今（1）日在「內政部資料開放平台」新增開放742個機關管理的公有土地地籍資料，總計202萬餘筆公有土地地籍資料供各界下載使用，促進土地更加有效利用。
 
內政部表示，為配合行政院政府資料開放政策，推動公有土地資訊透明化，已於2016年、2017年間分別開放內政部、財政部國有財產署暨其所屬機關經管總計125萬餘筆公有土地地籍資料。
 
今年新增整合中央及地方多達742個機關經管的74萬餘筆土地加入開放行列，連同內政部、財政部國有財產署暨其所屬機關更新後的128萬餘筆土地資料，總計開放公有土地地籍資料已達202萬餘筆，並於今日在「內政部資料開放平台」上架。
 
內政部說明，公有土地地籍資料開放內容，包含土地坐落縣市、鄉鎮市區、段小段、登記面積、公告現值、公告地價、所有權人、權利範圍、管理者等土地屬性資訊及土地位置資訊等。
 
內政部強調，政府施政透明，提升民眾參與公共政策議題，是世界各國政府推動的趨勢，也是我國政府一直以來努力的目標，未來除了定期辦理平台資料更新，也將持續協調更多機關加入，使公地資訊更趨透明化。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3730501



2019/04/02
戴德梁行：土地衝天量 今年飆出613億元成交量

DTZ戴德梁行2日早上公布今年首季不動產市場季報，其中最亮眼的是土地市場，年初以來就衝出天量，累計今年第1季，已飆出613億元成交量，創下2011年6月央行啟動打房政策以來的單季最大量，以及史上次高量。

戴德梁行2日表示，首季土地成交量最高的一季，是破670億元，出現在2010年第3季。

至於今年第一季，最猛的是住商土地，佔比達三分之二。至於工業地，則佔三分之一。

比較特別是，單季十大土地成交案，工業地就佔三成，統統都被建商囊括。主要是因為，雙北市工業地產供不應求。

資料來源：https://ctee.com.tw/news/real-estate/65159.html



2019/04/02
台商回流擴大投資　商辦空置率降到4％
自有住宅交易僅略有回溫，商辦卻是熱騰騰。延續2018年的交易熱度，2019年商用市場持續受到企業青睞，也帶動台北市各商圈的商辦租金行情，平均售價來到每坪84.3萬，而租賃市場需求更旺盛，空置率降到4.16%，平均租金上升至2216元，漲幅高於買賣市場，尤其信義世貿商圈辦公大樓更是齊喊漲，租金稱霸商圈龍頭。
 
受台商回流擴大投資，企業在台灣積極尋地蓋廠房。信義全球資產經理王維宏表示，工業地產持續成為2019年首季焦點，買方多以科技、傳產業，物流業，廠房需求旺盛。華固建設看好新北市廠辦需求，以20.55億元買下新莊區工業土地。

企業也看好台中及高雄，持續加碼投資，全聯實業及全家分別在台中投資物流中心，海霸王投54億元，標下高雄85大樓。而首季土地交易金額最大筆，是和碩建設以70.78億元標下土城區元和段土地。
 
整體而言，北市商辦租賃優於買賣，預計今年空置率持續下修，頂級辦公需求持續增溫。從買賣交易來看，各級辦公價格呈現持平走勢，平均售價維持在84.3萬，反觀租賃市場方面，租金漲幅明顯高於售價，需求大於供給，各商圈的商辦租金都微幅上漲，平均租金從2242元上漲至2,261元，空置率從平均5.18%下降到4.16%。由於南山廣場進駐率高，聯合報總部大樓全棟滿租的情況下，信義世貿商圈辦公大樓齊喊漲，租金稱霸商圈龍頭，來到3,132元，空置率更從5.41%大幅降到3.5%。
 
內科廠辦部分，連續五季售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元，平均租金小幅上升至1,168元，空置率持平在3.45%。大型企業往內科購買整棟廠辦依舊熱絡，中電開發以14.5億元購入壹電視大樓整棟廠辦，而內科可開發土地已寥寥無幾，許多建商已轉往潭美段購地蓋廠辦。(唐家儀／台北報導)

資料來源：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190402/1543940/rtn/%E5%8F%B0%E5%95%86%E5%9B%9E%E6%B5%81%E6%93%B4%E5%A4%A7%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%80%80%E5%95%86%E8%BE%A6%E7%A9%BA%E7%BD%AE%E7%8E%87%E9%99%8D%E5%88%B04%EF%BC%85


2019/04/01
超級包租公 國壽收租百億

去年年報出爐，各家壽險業不動產租金收入全都露，其中全台最大包租公國壽以年租金收入100.72億元稱冠，首度破百億元，遠高過第二名富邦人壽的41餘億元與第三名新壽的39餘億元。
壽險業在全台投資不動產累計金額破兆元，雖然近年租金收益率不斷下滑，平均收益率降為2.44％，跟七、八年前動輒3.5-4%以上已不能比，但整體壽險業2018年仍靠租金收入進帳近253億元。
 
依據國泰人壽的年報，去年底投資不動產累計金額共4,271億元，年收租金達100.72億元，居各壽險業之冠，國壽近幾年積極地推動都市更新、老樓拉皮等，其租金收入去年站上百億元，依市價認列租金的平均收益率約2.36％。
 
富邦人壽去年底投資不動產累計金額2,086億元，高過2017年的2,049億元，全年收租金近41億元，排名壽險業第二。富邦人壽去年宣布投入400億元，開發高雄凹子底複合式開發案，預計今年底前動工，四年後蓋好，預期報酬率逾5%，屆時應可帶動租金收入再成長。
 
新光人壽國內不動產件數約介於200至210棟，是僅次於國泰人壽的第二大包租公，去年以年租金39億元暫居第三。新壽法說會透露持有不動產，去年底評價時較持有成本大增逾710億元，整體不動產市值衝至2,171億元。
 
新光人壽今年有新光南港軟體園區大樓、新板傑仕堡三棟大樓等陸續完工，公司估年租金可望達到42億元，未來兩年陸續完工的大樓，預估可挹注年租金6億元，問鼎亞軍。
 
南山人壽方面，受惠台北市信義區南山廣場落成後，招租九成以上，每坪租金價創國內商辦新高價，尤其微風南山百貨去年正式開幕，一年租金收入年增7億元，是壽險公司單年增加最多者。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3734326



2019/04/01
商用不動產交易 單季創高

高力國際調查指出，房市買氣回穩，建商積極補進土地，加上投資型買方大舉進場，首季商用不動產加上土地交易金額達824億元，創單季成交金額歷史新高。
 
根據高力調查，首季商用不動產交易總額約209.8億元，為近五年首季新高，其中工業地產受惠台商回移部分產能、製造業擴廠、倉儲物流需求，交易總額達120.9億元，占整體交易比率近57.6%，也是近五年首季新高。
 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析，本季商用不動產主要買家有三大類型，首先是製造業因擴廠需求本季合計買進63.9億元的資產，另個則是投資型買方，包括投資業、資產管理公司等，合計出手112.7億元買進資產，此外，建築開發業本季也出手33.1億元買進資產。

根據統計，各方投資主要進場布局六都，總計買進119.3億元，以台北市、新北市及高雄為主；自用型買家交易金額則有84.4億元，主要交易區域為台中市因製造業擴廠需求為主，合計達203.7億元。
 
首季前五大交易案由高雄85大樓樓層法拍案拿下第一名，單一筆金額便高達54.4億元，買家為海霸王集團。第二名為樂富一號21.7億元增購NASA科技總署大樓，大立光以18.2億元買進台中廠房第三。
 
其他包括中電開發以14.5億元購入壹傳媒大樓，榕茂投資以13.5億元買進地上權「志嘉水曜」，前五大交易案合計總額破百億元、約122.3億元，占整體交易總額比率58%。
 
土地交易方面，根據高力國際調研部統計，首季土地交易總額達614.3億元，創歷年同期調查以來新高，其中土地交易金額前三高的縣市，首季交易金額均破百億元，最高的為台中市，約176.8億元，其次為新北市、約144.3億元，第三高則是台北市、約105.4億元，第四名的高雄市，交易金額也高達94.3億元。
 
黃正忠進分析，首季土地的主要買家為建築開發業，合計買進金額達549.5億元，占整體交易總額比率近九成。至於，首季土地成交類型，住宅與商業廠辦用地交易量相當，商業區及工業區總計成交金額達254億元，住宅區247億元。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示，美中貿易的不確定性將影響製造業台商產能回移速度及工業類不動產熱度，低利環境延續有利於企業購置不動產，在租賃市場穩定續漲帶動下，建議投資人，價格合理可趁機入手北市辦公室與廠辦。

 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3727706



2019/04/01
商用不動產 買氣強強滾

商用不動產、土地市場在今年第一季繳交出亮眼的成績單，買氣強強滾；在跨入第二季之際，光是4月將有一波波不動產標售潮陸續登場，估計總底價至少超過百億、達126億元。其中，新北市標售的新莊和八里土地，總底價就直逼80億元，堪稱今年北台灣公有地釋出標售的最大手筆。

率先在4月登場的不動產標售案，為應用薄化玻璃廠悅城委託第一太平戴維斯公開標售桃園平鎮工業區工業廠房及土地，土地面積達5,417坪，總底價為9.98億元，換算每坪土地底價達18.47萬元，預計4月2日開標。

另外，台北市精華地段辦公大樓，也趕上這波標售熱潮。三商美邦人壽位於台北市長春路的「長春金融大樓」將三度求售，已委託戴德梁行以底價36.6億元公開標售，相較四年前求售價格50億元，相當於打73折，換算二樓以上辦公室每坪底價約71萬元。預計4月23日截止投標公開標售。

除了民間企業紛紛處分閒置資產外，政府公部門也加快釋地腳步，近幾年積極釋地的新北市政府，為因應台商回流投資設廠，2019年第一波土地標售作業，終於「開胡」，預計將在4月啟動。

率先登場的是「新莊北側知識產業園區」九筆土地，以及「台北港特定區」12筆土地，總計標售底價達79.7億元，預計4月24日公開標售，是第二季土地市場重頭戲。

有鑑於工業用地、科技廠辦等工業地產，近幾年持續供不應求，尤其雙北市都會區，需求熱潮更是從台北市中心一路蔓延到新北市，因此使得雙北市工業地產市場炙手可熱。

新北市政府為因應台商回流、產業需求，將公開標售新莊北側知識產業園區，共五筆產業專用區，面積自273∼907坪不等，每坪底價73∼79萬元。

其中，面積最大的一筆是新知段54、55、55-1等三筆地號，面積共1,810坪。另外，「台北港特定區」將有12筆土地將對外標售，其中包括一筆產業專用區土地。

光新北市的新莊和八里這兩標，總底價就直逼80億元，堪稱今年北台灣公有地釋出標售的最大手筆。

資料來源：
https://tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2-%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%BC%B7%E5%BC%B7%E6%BB%BE-215006650--finance.html