近年房市政策「打住不打商」的態勢明顯，住宅市場受限貸管制措施影響，價格受到壓抑，甚至出現價值被低估的現象；相對之下，商用不動產則在自由市場下逆勢走強。根據實價登錄資料，台北市頂級A辦租金行情屢創新高，單坪5000元的紀錄頻繁出現，市場天花板持續被推高，若以壽險業投資不動產的最低租金投報率門檻2.545%回推資產價格，商辦行情每坪逼近190萬元。

根據市調單位觀察，今年以來頂辦市場出現一波高價租賃潮，包括「南山廣場」租金單價屢破5000元、「A25富邦人壽」預租價格亦站穩4200元，甚至有跨國企業以長年租約包下8層樓、估計總租金高達42.5億元；信義計劃區外圍的「巨蛋國際中心」出現4700元租金單價，台北車站商圈的「皇翔台北廣場」也出現4200~4300元的交易紀錄。

以北市頂級商辦平均月租4,000元計算，單坪年租金為：

4,000 × 12 = 48,000元

若套用壽險業不動產投資最低租金投報率門檻 2.545% 回推商辦合理單價：

48,000 ÷ 0.02545 ≒ 1,886,793元／坪

房價應達每坪約189萬元，已逼近、甚至超越市中心住宅產品行情。

觀察蛋黃區住宅市場，不乏兼具租金現金流與區位稀有性的置產型產品。以南京松江商圈的「琢豐」為例，近一年平均成交單價168.61萬元，租金約3600元，投報率約2.562%；永康商圈的「PARK259」單價約165.8萬元，投報率為2.605%；位於忠孝復興商圈的「志榮BR4」則以平均單價183萬元、租金單價4500元，投報率達2.95%，不僅優於壽險法定門檻，亦顯示市心住宅產品具備相對高報酬與穩定收租優勢。

此外，民生社區的漢來酒店式公寓，租金落在每坪4000~4700元，對照周邊中古大樓行情約126~140萬元，投報率約3.8%；大直明水路段的「大直紅典飯店式公寓」租金介於5000~7900元，成交單價僅約109萬元，租金報酬率上看5.5%。

綜觀租賃市場，為何蛋黃區租金水準仍高？關鍵在於，大型企業與高階專業人士看重的已非單純空間機能，而是「門牌地位」所代表的品牌價值與核心優勢，尤其信義計劃區、忠孝復興、台北車站等地段更是身分門面的象徵。

然而，在政策壓抑下，住宅市場回歸自住長期置產主軸，市中心地段的高端住宅更因穩定租金表現與價值支撐，成為高資產族資金配置的新焦點，對比過往商辦價格普遍低於住宅約15~20%，但近年在租金強勢推升與壽險資金挹注下，價差逐步收斂，反讓住宅產品顯現相對價值。以忠孝復興、信義計劃區等A級地段為例，不僅擁有頂級客層租賃需求與供給稀缺優勢，若能成為企業菁英、跨國主管的長租房東，可鎖定穩定收益，循著景氣循環，亦能實現「收租＋增值」雙軌穩健報酬！

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5638/9057318

六都加新竹縣市中，以新北市數量增加161家最多，但總數量仍以台北市最多，今年Q2已有380家住宅服務業者登記營業。(圖/台灣房屋提供)

包租代管業蓬勃發展觀察內政部不動產平台資料，近三年租賃住宅服務業業者家數變化，今年Q2為止，全國租賃住宅服務業業者1947家，跟三年前同期相較，增加了803家，增幅達70%，而六都加新竹縣市中，以新北市數量增加161家最多，但總數量仍以台北市最多，今年Q2已有380家住宅服務業者登記營業。

2018年租賃專法上路，租屋市場越來越被重視，包括推動租賃人員證照，推出住宅租賃契約範本，包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展，近年政府大力推動租賃補貼以及公益出租人提高免稅額，更加使房東這個職業透明化且制度化，也把租賃住宅服務業的餅持續做大，促進產業規模成長。

租賃住宅服務業者，北台灣三都加起來就有947家，等於占了全國家數的半數，北北桃三都工作機會充沛，外地求職的人口眾多，因此仍是租賃需求的發展熱區。在政策的宣導和租賃補助的核對下，房東們逐漸有繳稅的觀念，此外，許多接手家產的二代無暇管理房產，也需要包租代管業的服務協助，因此讓業者有更多發展空間。

進一步觀察，住宅服務業成長幅度最快的是高雄市，三年增加114家，增幅達131%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，租賃服務業可在房東與房客兩方的媒合、保障上有所幫助，不過對房客而言可能有額外費用，或是租金稍高，而租賃在台北市或北台灣者的資產實力相較高，就會是這類業種的主力地帶。

而之於房東則有兩層面，一方面對於租客要求較高、房產價值較高的房東來說，這類業者可篩選租客條件，或是處理相關事宜，持有方可省下麻煩，遂成趨勢。另一方面反之為租件稍有問題，提供公益出租、社宅還有節稅的可能，媒合的群群同樣能讓房東較為放心。

不過租屋市場還是不算透明，陳炳辰分析，對於政策與補貼都會大打折扣，且稅制上也不公平，仍有賴政府勾稽相關數據，也能與民間單位合作，在租金的掌握、調控與顧及弱勢上得以有施力點來施策。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25742

臺北市商辦市場預計在2026～2028年面臨新增供給潮來臨，尤其2026年將一口氣釋出近10萬坪的空間，可能壓縮到租金上漲動能，對空置率形成更大壓力。仲量聯行觀察，因應未來三年台北市A辦的大量新供給，過去預租期多在取得使用執照前一年啟動，但已有房東提前於「使照取得前2～3年」就啟動預租，大面積商辦房東在預租階段更加積極主動，希望更為縮減去化時間。此外，高雄近年都更案、捷運聯開案爆發，仲量聯行董事總經理侯文信說，高雄已逐步擺脫過去重工業為主的產業型態，在高科技業挹注之下，城市發展邁向很大的轉型。

臺北市商辦市場將迎來龐大供給潮，去化表現受到關注。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，為了因應未來幾年逐步攀升的北市商辦供給量體，我們發現確實不少房東已提早布局「積極尋找租客」，並會想出一些行銷手法，來吸引租戶的青睞。

因應未來幾年逐步攀升的北市商辦供給量體，不少房東已提早布局「積極尋找租客」，並會想出一些行銷手法，來吸引租戶的青睞。圖／好房網News記者林和謙／攝

仲量聯行統計近三年來，臺北市已落成並取得使用執照的17棟A級辦公大樓，總樓地板面積達18萬坪，其中 41％的棟數（大約7棟）中，出租率已超過六成，也有出租率達七、八成的商辦大樓。游淑芬說，這些出租率超過六成的A辦大樓，主要租客又以科技業、金融業、生技醫療為主，其中有不少是外商企業。 

游淑芬指出，在不動產節能減碳、淨零碳排的目標之下，很多外商企業的租客希望商辦大樓都可符合國際標準、包括取得LEED綠建築認證以及WELL健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二 的A級辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認證，這類型的商辦也更可提升出租率。 

不僅北市商辦熱潮有看頭，國內的科技業串聯AI也將是重要趨勢。觀察2024年至2025年第三季期間，已公告最優申請人的公辦都更與捷運聯開案件投資總金額達4,068億元，2025 年初至第三季全台投資市場呈現爆發性成長，成功吸引民間預估總投資額從 2024 年的863 億元躍升至 3,205 億元，成長幅度高達 271%，其中高雄市投資金額1,107 億元位居全國第二，僅自於新北市，展現穩健成長動能。

侯文信表示，高雄市2024年穩居投資龍頭地位，投資金額達399億元占全台 47％，開發面積 1.8 萬坪更占全台54％，投資表現亮眼。高雄投資熱潮主要受惠於台積電效應，吸引大量半導體供應鏈廠商進駐，也讓高雄由過去主要偏向重工業發展，逐步轉向科技業來轉型，城市發展可說大躍進，加上捷運建設、都更能量都持續推進，預期會比台南更快發展起來，加上高鐵南延確定採「高雄方案」進入高雄車站，進一步強化高雄南台灣交通門戶地位，高雄的商辦、廠辦需求將會越來越大。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/129088474865.html#news-article

AI及半導體相關供應鏈科技廠辦工程案量成長，成營造廠近來承攬金額增加最多的工程類別。圖／本報資料照片

公共工程的風險高、利潤低，占國內上市櫃營造廠在建工程比例逐年下滑；AI及半導體相關供應鏈科技廠辦工程案量成長，成營造廠近來承攬金額增加最多的工程類別。科技產業持續擴張，廠房建設需求強，成市場主要動能，至今年第二季，根基營造在建工程合約逾800億元，其中科技廠辦就有台積電、聯發科、艾司摩爾（ASML）等工程。

建國工程今年來新承攬案量達226億元歷年高峰，其中36％是廠辦，比去年增5個百分點；達欣工建案承攬量900億元中，廠辦案量占比高達56％。建國工程表示，今年前八月新承攬工程案金額中，公共工程案占47％、住宅20％，不過都較去年同期減少，惟廠辦商辦金額是成長的。

達欣工由於承接不少護國神山廠辦工程和高科技廠房工程，至今年6月底止，廠房等工程營收組合占比達77％，比去年全年的64％，增加13個百分點。市場指出，由於科技廠辦要求工期較短，毛利比一般住宅、公共工程高很多，在進入傳統旺季、在手工程金額增加下，預期達欣工今年全年在廠辦工程案量貢獻下，營收可望再創新高。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251013000173-260202?chdtv

24％屋主年底前想出脫了結

根據永慶房屋2025年第四季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例擴大至50%，為2020年以來的次高水平。

根據永慶房屋2025年第四季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的37%增加13個百分點至50%，為2020年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的29%減少至20%，而持平比例也有小幅下降，從上季的34%下降至本季的30%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，川普政府的對等關稅於8月正式落地實施，對台課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識，因此，消費者看跌房價比重擴大至50%，看跌房價已是目前房市最大公約數。

另外調查消費者認為何時是最佳購屋時機？調查結果顯示，31%消費者認為未來1年會是購屋好時機，其中19%消費者認為落在2026上半年，陳賜傑指出，顯示儘管政策影響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認為2026年上半年才是適合進場的好時機。

至於屋主認為何時是最佳售屋時機？結果顯示，有38%消費者認為未來1年會是售屋好時機，其中24%消費者認為就在今年下半年，顯示部分屋主願意趁目前房價仍處於相對高點，若適度讓價就能讓成交機會增加，因此，選擇趁早出脫房產、獲利了結，避免未來愈晚賣價格愈低。

至於美國關稅落地後是否會對國內經濟景氣產生影響？有78%消費者認為會讓國內經濟景氣變差，14%消費者則認為沒有影響，陳賜傑說明，顯示大多數消費者還是認為美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。由於對等關稅政策對全球經濟成長造成負面影響，全球貿易量可能縮減、企業投資轉趨保守、消費者購買力下降，同時也將制約國內經濟景氣成長力道，因此，近8成消費者認為對等關稅落地上路後，國內經濟景氣將變差。

陳賜傑表示，根據調查結果顯示，看壞Q4景氣比例從上季的47%又增加至51%，超過半數的消費者看壞今年第四季景氣。因台灣為出口導向的國家，在美國關稅政策落地後，可能使不少產業的生產成本提升、生產效率降低，因此，台灣經濟勢必也會受到一定的衝擊。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25697

戴德梁行發布今（2025）年第三季商用不動產市場統計，本季交易金額達345億元，前三季累計近1,110億元，顯示市場在不確定環境下仍維持一定動能。本季最大宗交易為日月光半導體製造以65億元向穩懋半導體購入高雄南部科學園區廠房，用於擴充先進封裝產能；其次為富邦人壽以28億元購入台北市大同區星聚點KTV旗艦館，並採售後回租方式由原營運團隊續營；第三則為台灣產物保險以20億元向森羅投資購入承德路全棟辦公大樓。

戴德梁行分析，AI等新興科技應用需求持續增強，帶動供應鏈廠商加速擴產與資本支出，工業不動產因此獲得穩定支撐。相對地，部分傳統產業受全球產能過剩與貿易壁壘影響，資產調整壓力增加，成為市場釋出來源之一。市場結構上，投資需求逐漸由計算租金報酬率轉向自用型需求，自用買方占比已超過八成。

兩年內台北市將有近17萬坪新增供給陸續入市，市場競爭升溫。另外，舊廠辦吸引力逐漸下降，租金水準可能出現動搖。圖／好房網News記者林和謙／攝

戴德梁行企業顧問服務部執行董事江品頤表示，美國外貿政策頻繁變動、關稅壁壘升高、各國貨幣政策分歧，以及地緣政治與氣候變遷等外部變數，持續影響投資人心態。整體而言，投資人趨於審慎，市場呈現買賣並行的格局。她指出，在變動的世界中，企業對資產的投資越來越精準與謹慎，尤其在科學園區，廠房往往只怕業主不賣，一旦釋出就不乏買家。她舉例，近期戴德梁行獨家受託銷售的新竹科學園區上萬坪大型無塵室廠房，設施完善且可立即使用，已吸引多組買方洽詢，熱度正反映企業手握訂單、急需擴充的氛圍，印證自用型企業對產業聚落與即時可用資產的高度需求。 

2025年第三季，台北市A級辦公大樓市場迎來冠德集團民權大樓完工啟用，新增8,900坪供給，其中四分之一為自用，其餘對外出租。本季新大樓陸續進場，但市場仍展現穩健去化，需求動能延續。戴德梁行表示，2019年至2022年間北市A辦供不應求，不少企業因此暫緩搬遷或擴張，如今新案陸續完工，企業承租需求逐步釋放，市場能有效吸收新增供給。第三季淨去化量逾11,000坪，主要來自同區搬遷，反映企業以區域內調整為主；其中日商企業多集中於西區，信義區企業則多選擇續留原址。 

第三季北市A級商辦空置率方面，敦北民生區因新供給入市上升2.6個百分點；西區與信義區則受大型承租案帶動，分別下降2.4與1.4個百分點，全市平均空置率降至6.6％，較上季下滑0.3個百分點。租金表現則受新供給帶動，全市平均租金微幅上升0.7％，達每坪月租2,830元。信義區維持全市最高水準，每坪月租3,480元；敦北民生區則因新大樓拉抬，平均租金季增3.2％，達2,490元。 

展望未來，兩年內台北市將有近17萬坪新增供給陸續入市，市場競爭勢必升溫。戴德梁行分析，房東已開始提前布局，透過延長租期、提供彈性條件，以鞏固現有與潛在租戶，降低未來空置風險，這將是面對供給高峰的關鍵策略。 

另外，戴德梁行統計，2025年第三季內湖科技園區廠辦市場空置率小幅波動，西湖段上升至5.9％、文德段升至8.3％，舊宗段則持平於12.3％。租金與售價大致持穩，本季代表性交易為台銀人壽斥資4.6億元購入世紀經貿大樓一樓原台銀分行。戴德梁行指出，隨著企業選址更重視綠建築與節能條件，新式廠辦需求增加，而多數於千禧年間開發的舊廠辦，因設備老舊及缺乏認證，吸引力逐漸下降，在激烈的市場競爭下，租金水準可能出現動搖。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/108246474473.html#news-article

主計總處日前公布最新營造工程物價統計，今年8月營造工程物價指數為112.15，年增0.3%，漲勢收斂，不過整體仍位居高檔，房價難有下跌空間。觀察細項，材料類延續下滑走勢，年減0.59%；勞務類則受缺工影響，年增約2%。

回顧近一年走勢，營造工程物價指數在去年一度大幅攀升，去年6月漲幅衝上2.9%，下半年也多維持在2%以上。但隨央行先後祭出多項打炒房措施，房市交易量降溫，去年12月漲幅已回落至1.78%。

今年以來年增率進一步走低，1月至4月持續停留在「1字頭」，5月下探至0.56%，6月僅0.05%，7月更轉為年減0.17%，為自2023年6月以來、相隔25個月首度出現負成長。8月雖然回升至年增0.3%，但回升幅度有限。

材料類方面，漲幅持續趨緩，至8月已連續四個月年增率呈負成長；但勞務類仍持續維持正成長趨勢，反映缺工問題仍存，不過漲勢已略有收斂。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，營造材料多仰賴進口，來源涵蓋越南、馬來西亞等地區，在新台幣匯率升值約一成的情況下，進口建材價格明顯趨緩；但是勞務類走勢依舊偏強，反映薪資成本壓力持續墊高。

謝哲耀指出，當前房市景氣清淡，住宅新建案開工量體縮減，但社會住宅推動不斷，以及科技業廠房擴建需求持續，加上營建工人勞動力快速老化，導致人力短缺問題惡化，業界普遍出現「加薪搶工」現象。

整體而言，即便材料價格趨緩，勞務端壓力仍未緩解，使營建成本難以顯著下降。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9052048?from=edn_subcatelist_cate

▲目前雖然有不少屋主出現賠售，但平均降幅大多落在8%~12%，並非外界期待的「大崩盤」，資料照。（圖／記者陳筱惠攝）

近期房市網路交易平台揭露大量的「賠售」物件，以台中市來說，關鍵字一出就達196筆，引發外界關注房價是否進入大幅修正。不過，專家分析，目前雖然有不少屋主出現賠售，但平均降幅大多落在8%~12%，並非外界期待的「大崩盤」。

搜尋《591房屋交易網》，打入關鍵字「賠售」，以台中市來說輸入關鍵字就達196筆，不過，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說明：「目前雖然有不少屋主出現賠售，但平均降幅大多落在8%~12%，並非外界期待的「大崩盤。」

而出現最多賠售物件的，多半是即將交屋的預售物件，包含高價區的水湳、七期重劃區小宅、鄰近七期的西屯區物件，在地房仲簡愷延說：「過去幾年在資金行情與低利環境推動下，房價快速墊高，如今受到央行緊縮政策、購屋力道減弱等因素影響，市場自然進入修正期，賠售案例確實增加，尤其是2021至2022年間高點進場的屋主，成為近年賠售主力。」

不過，簡愷延認為：「預售屋則以讓利15%為極限，最多就認賠解約給建商，因此，近期看到的回檔大多落在8%~12%，整體而言仍屬於健康修正，並非外界期待的大崩盤。」

白洪章也認為「跌幅有限」才是目前房市的真實寫照。由於建商資金相對雄厚，在售建案雖不斷傳出「降價第一槍」，但大多以「緩賣不降價」策略因應，二手市場雖有讓價，但幅度不至於出現全面性重挫。

簡愷延建議：「現階段市場屬於價格修正與買方議價空間放大的階段，對自住客而言反而是挑屋好時機，至於投資買盤，則需有長期持有的心理準備，不宜再抱持短期套利心態。」

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3043349

2025年928檔期七都推案總銷金額年減近3成。

在高房價、政策管制與交易低迷的多重夾擊下，房市氛圍持續走弱，建商策略逐漸從積極推案轉為減量經營。市調單位最新公布的北台灣新建案市況風向球顯示，8月燈號依舊是代表衰退的黃藍燈，分數下滑至35.4分，不僅是今年的第6顆黃藍燈，更創下自2021年8月以來新低，也是疫情時期後的最差表現。

在此氛圍下，928檔期更是打回原形。根據市調單位統計，今年六都及新竹合計推案總銷約7,106.5億元，較去年量縮約2,670億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅，進場個數也僅312件，年減幅超過2成。除了新北、桃園仍有逆勢成長，其餘台北、新竹、台中、台南、高雄的推案量能，紛紛跌回數年前水位。專家指出，當前房市正處於「深水區」，市場對於降價的期待愈來愈強烈，使得建商大幅降低進場意願，本次檔期也因此顯得黯然失色。

928檔期量縮近3成　創史上最大跌幅

房市低迷使建商開始縮手，少買地、減量經營成為普遍現象。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，目前房市「買氣低迷」與「賣壓高漲」是目前建商普遍縮手、保守經營的關鍵。首先，以買氣來說，雖進入到Q4傳統旺季，但房市買氣遲遲不見回升，2025全年買賣移轉棟數，甚至可能下探24萬棟，有統計來的歷史低點。其次，賣壓高漲更是關鍵，9月市場新屋待售庫存量高達175,659戶、二手待售庫存量94,302戶，不是位於歷史最高，就是位於歷史相對高檔區。

政策加壓、買氣不振讓建商推案轉趨保守。

陳傑鳴指出，賣壓沉重下，建商光是賣餘屋就可能賣不完，而且，從國泰房地產指數還可發現，Q2新案市場，有8成2的新案銷售率都在10%內，遠低於去年同期的15%~30%銷售率，新案市場買氣相當慘，建商當然不太可能繼續大買地來推案。

建商縮手觀望 市場等待訊號

在此氛圍下，部分建商已經率先釋出風向，長虹日前指出，因今年房市景氣不佳、成交速度明顯放緩，預期第4季到明年市況仍將低迷，因此明年將不推住宅個案，並指出今年房市受央行第七波選擇性信用管制、銀行貸款不易等影響，消費者購屋意願大幅下滑，公司因應方式將以延後推案為主，手上較不急的案子將延後推出。

亞昕則表示，新青安與換屋政策對自住客有利，長期房市將回歸正常化週期，亞昕集團創辦人、總裁姚連地也指出，集團推案將依市況採「滾動式」推動，部分維持預售銷售，但也會轉為成屋銷售，以因應市場變化，然而土地庫存規模已達1,900億元，近期將停止購地計畫至2026年，不過若遇到市中心具潛力的都更或合建案，仍會積極考慮。

清景麟集團也調整策略，將今年營運重心放在交屋入帳，該集團強調，目前仍握有庫存建地，現階段購地動作將全面暫停。

興富發則表示，未來雙北市以危老都更案為主，土地庫存量仍屬充裕，負責銷售「悦讀耶魯」的興富發建設執行長林志龍指出，台南部分仍有土地開發計劃，會集中於市中心精華土地。華固也表示會調整推案進度，原定明年第一季推出的新案，將提前於今年第四季釋出，仍以既有案去化為優先，並審慎觀察政策。

購屋族先觀望　等讓價訊號再出手

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，即便明年將面對高基期修正及半導體關稅不確定性，短期央行只須盯緊匯率，無進一步加碼貨幣政策或調整房市管制政策的急迫性，反倒應持續精準調控，尤其在房市與信貸資源分配上，守住管制成果。

他認為，信用資源分配與產業趨勢引導下，成屋市場因資源分流有利首購族，低總價產品具槓桿優勢，中高總價產品仍陷苦戰；預售市場受限貸與平均地權條例影響，買氣觀望最重，同步土地市場前三季較去年同期衰退4成，無論政府或廠商標售、危老都更幾乎無一倖免，整體市場動能回歸自用需求，產業、區域、價格條件成為決策關鍵。

9月全台新屋待售庫存達175,659戶、二手待售94,302戶，庫存壓力逼近歷史高檔。

不過，危機也是機會，陳傑鳴指出，以建商角度來說，近期因為房市買氣差，不少建商資金調度出現困難，導致有很多「A級」地段的案源開始在市場現蹤，不是找尋合夥資金，就是願意盤案釋出，這對手中土地庫存少，又想找到好標的投資建商，此時反而是一個切入的時間點。

對於買方而言，該如何判斷進場時機？陳傑鳴提醒，目前央行信用管制與總量管制尚未大幅鬆綁，房市難以落底，新案市場一般可分為「減推案」、「固行情」、「搶降價」、「求出清」四個階段，現階段大致處於第一至第二階段，大規模降價或出清潮尚未出現，建議無急迫需求的購屋族若未見屋主或建商明顯讓價，不妨再觀望，會是更安全的選擇。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25629

購置蛋黃區不手軟，買地、掃樓金額大爆發

下半年以來金融保險業紛紛大手筆購置不動產，買地、掃樓金額明顯大爆發。圖／本報資料照片

2025年金融銀行保險業購置不動產主要案例

受惠今年保險業投資不動產的租金報酬率門檻下降至2.545％、及自用需求回升，下半年以來金融保險業紛紛大手筆購置不動產，買地、掃樓金額明顯大爆發，第三季斥資突破百億大關、達107.3億元；其中最大亮點為中國信託資產管理與合資方共同斥資32.8億元，買下雲林北港4.5萬坪土地，也是今年以來金融保險業購置不動產的最大手筆。

以往金融保險業購置不動產動輒受限於金管會規定，不是朝向租金報酬率較高的倉儲物流或商用不動產、就是購置素地，今年起受惠保險業辦理不動產投資管理辦法完成修正，保險業投資門檻可望自原先的2.97％，下修至2.545％，使得保險業評估購置收益型不動產，更為積極。

進入下半年，金融保險業購置不動產更為活躍，光是較具指標的大型交易案，就有中國信託資產管理與其他公司共同斥資32.8億元買下雲林北港4.5萬坪土地及近800坪建物，富邦人壽斥資28億元買下台北市大同區「星聚點」KTV台北旗艦館，元大人壽以21.9億元買下台北市大安區AIT美國在台協會舊址地上權土地，台灣產物保險以20億元購置大同區整棟公大樓，及台銀人壽以4.6億元買下內湖部分辦公樓層。合計第3季成交5筆不動產，就超過100億元、達107.3億元。

再加上上半年已有南山人壽購買彰化土地9.6億元、元大人壽買下台北市松江路地上權土地21.77億元、台灣人壽以約14.78億元買下內湖安康段「虹典人文科技大樓」全棟廠辦等，累計2025年1～9月，金融保險業購置商用不動產及土地等不動產，就達153億元，顯示壽險業自用、投資商用不動產動能漸強，投資目光重返台北核心商圈。

其中，以元大人壽連續收購2筆地上權土地逾43億元最為積極。至於金融保險業今年的最大單一手筆，則為中國信託資產管理與合資公司共同斥資32.8億元買下雲林北港土地。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析，值得留意的是，上周美國聯準會宣布降息1碼，多家研究機構估計台灣有機會跟進降息，大概要看2026年，若2025年底前利率維持不變，預期明年起保險業投報率門檻將由2.545％拉高至2.72％，屆時金融保險業的投資動能，恐將受限。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250930700099-439901