6月砸逾2億 買進浮洲合宜宅1樓260坪商設

〔記者徐義平／台北報導〕「糖果大王」又出手獵樓，根據內政部實價網，6月徐福記家族以鉅曜投資名義砸逾2億元買進浮洲合宜宅1樓、逾260坪商業設施，總價與單價均創新高；若加計預售時以逾8億元買下兩戶最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，以及去年9月砸22.5億買進北市敦北「全錄大樓」整棟，目前已知出手金額就超過30億元，堪稱此波最積極回台布局房地產的台商。

此波最積極布局房市台商

內政部實價網最新紀錄，6月浮洲合宜宅位於合宜路該側的1樓商業設施，揭露總價2億0198萬元、坪數260.15坪（含4車位、37.84坪），扣除車位坪數與總價604萬元，拆算每坪約88萬元，買家為法人鉅曜投資，公司登記地址與徐福記慈善基金會相同，賣家則是上市建商日勝生。

合宜宅店面 拆算每坪88萬

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，板橋浮洲合宜宅A2、A3、A6區去年5月陸續交屋，實價揭露住宅每坪18萬至18.5萬元，1樓店面預售每坪約60萬元、辦公室每坪約90萬元，4年前店面出售潮一度喊破每坪160萬元；今年6月，A3區1樓每坪88萬元，目前合宜宅店面待售每坪開價80萬至88萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買方應是著眼於未來收租穩定，低利率時代有固定收益店面仍相對受歡迎，長期店面也保值。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，浮洲合宜宅附帶效應就是超過4千戶居民的消費力，住戶數量大，有自給自足條件，商機充足，不像一般重劃區還要等待居民入住、機能熟成，幾乎完全沒有等候期空檔。黃舒衛指出，該合宜宅最初店面銷售時每坪約50至60萬元，目前增值空間尚稱合理。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1312224

針對台北市府提議將房屋稅、地價稅合併課徵不動產持有稅，六都中除了台南市反對， 台中市沒有意見外，其他多持贊成或開放態度。財政部賦稅署昨（22）日則表示，由於房屋稅屬中央立法、地方執行的政策，需取得各地方政府共識，將於近期盡速發文徵詢。

新北市政府稅捐稽徵處長黃育民說，新北市並不反對，重要的是維持地方財政穩定，且顧及課稅過程中與民眾關係的和諧。假設未來房地合一課徵不動產持有稅，會造成部分人稅負增加，部分人減少。因此應先研擬出公平、合理的稅賦方案。

桃園市政府稅務局局長姚世昌則表示，由於兩稅稅基、稅率不同，牽涉法令繁多，修法將是相當大的工程。但課徵不動產持有稅是朝簡化稅制及降低課徵成本方向邁進，只要達成共識、評定方式合理，對此持開放態度。

不過，台南市財政稅務局持反對立場，該局指出，必須考慮到民眾繳稅感受，若未來房屋稅和地價稅合併課徵不動產持有稅，勢必加重一次性開銷，將造成民眾觀點不佳。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4005056

交易量較2014年增長近7成 肇因台廠重新布局生產基地

〔記者徐義平／台北報導〕美中貿易戰引發台商回流，也帶動工業類地產的需求上升。根據商仲統計，2018年工業不動產成交總額達819億元，相較於2014年低迷時僅494億元，增加約66%。

高力國際調研部董事梁儀盈指出，台灣7大類與工業地產有關的行業，包括礦業及土石採取業、營造業、製造業、批發零售業、電力燃氣供應業、運輸倉儲業，以及用水供應與污染整治業等，今年經濟貢獻度已達55%，比重較9年前增長；加上面對美中貿易戰衝擊，為分散產能、重新布局生產基地，回台設廠成為台商選項之一，工業地產成為不動產交易寵兒。

內科單一產權 廠辦全棟交易熱絡

觀察主要都會區工業地產交易情形，2011至2019年上半年，北市工業不動產成交總額達1442億元，占全國交易比重近5成，大幅超越其他縣市，光是內湖科學園區的成交總額便達1281.5億元，更占北市整體交易比重88.87%。

高力國際董事總經理劉學龍分析，內科單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型以及投資型買家的目光。

交通優勢 桃園工業用地交易最熱

此外，桃園市因有穩定產業聚落，具陸海空交通優勢，為製造業及物流業者進駐首選，工業用地交易熱度高，2011至2019年上半年成交總額704億元，占全台約4分之1。桃園身為北部製造業重鎮，產業聚集效應明顯，每年製造業產值達2.9兆元，占全國比重約17%。

至於未來可望帶動工業地產的因素，包括年產值超過14兆元的電子電腦及光學製品產業，為穩定擴張產能，將持續增加工業地產的投資規模；再者，台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路，預期將為工業地產市場注入資金活水，工業區立體化方案也將帶來工廠新風貌。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1312680