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房地產新聞

2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


勤樸大臻0952-783-709李訢煒




2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元；租金每坪500~700元，請洽勤樸大臻0952-783-709李訢煒
廠辦租售專家瑞光不動產



2020/04/01
上月中古屋交易 減15%
新冠肺炎疫情全球延燒，房市也難置身事外，信義房屋、永慶房屋、中信房屋等房仲業者統計，3月中古屋內部交易量皆較去年同期衰退。
 
根據信義房屋數據顯示，全台交易年減15%，台南市年衰退超過二成，其餘五都皆是年減一成以上。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，春節之後，通常民眾會加快看屋的腳步，代表傳統房市已經邁入旺季，因此詢價、交易量會因此大幅成長，但是今年受到疫情影響，民眾轉趨觀望，尤其是3月中下旬各國疫情爆發之後，導致民眾恐慌情緒增加，看屋腳步更為放緩，預期第2季房市表現不易樂觀。
 
根據信義房屋內部資料統計，3月中古屋交易量與去年同期相比，台北市減少17％，新北市衰退16%，桃園市與高雄市皆年減一成，台中市年減15%，台南市減少23％最多。
 
根據永慶房屋內部交易資料顯示，全台年減15%。
 
經過比對資料後發現，剛性族群仍是主流買盤。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月台股受美股影響出現重挫，但全球量化寬鬆重啟，加上央行跟進降息，統計發現，總價700萬至1,000萬元與1,000萬至1,500萬元的產品交易表現穩定，占整體交易量45%，與2月表現相近，顯見剛性需求買盤依舊強勁。
 
曾敬德指出，未來幾個月房市表現還是跟疫情發展相關，若疫情能早一點穩定，則自住回流速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。
 
中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分買方暫時觀望，連帶看屋量微減，但目前還存留在市場上的看屋族群，多半為有意願的準買方，買賣雙方若價格有共識，相對成交機會提升。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4459701


2020/04/01
疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%
受疫情衝擊，房仲統計內部資料，3月全台成交量較去年同期減少15%，六都僅桃園增加，其餘均量縮，高雄減少近三成最多，新北也減少逾二成，台北減少13%。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新冠肺炎疫情全球延燒，台灣雖然防疫得宜，民眾依舊維持日常生活，但消費信心創32個月來新低、請領失業補助的人數創十年來單月新高，經濟不好，房市也難置身事外。
 
謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但今年受疫情影響，民眾轉趨觀望，3月看屋量較2月反而減少5%左右，3月中下旬各國疫情大爆發後，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩。
 
統計今年1~2月，房市交易量較去年同期仍有一成左右成長，但3月疫情急遽升溫後，交易量明顯滑落。
 
謝志傑指出，房市自住、換屋、置產等剛性需求仍在，但買屋諮詢、帶看物件、簽約等，都需要頻繁接觸，民眾擔心染疫，出現社交恐慌隱憂，因此3月沒有持續回溫走勢，房市表現虛弱。
 
總計今年1至3月與去年同期相比，全台交易量較去年同期微幅減少1%，其中台北、桃園、新竹縣市分別量增4%、16%與12%，台南與去年同期持平，其餘三大都會區，新北減少2%，台中量縮7%，高雄市減少14%。
 
謝志傑表示，新冠肺炎疫情目前仍未看到結束曙光，預期第2季房市表現難樂觀。若影響時間拉長，將衝擊全球景氣與經濟表現，民眾購屋信心與房貸負擔能力下滑，勢將減緩購屋計畫。有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定，適度調整售價，讓現金落袋為安。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4457434


2020/04/01
史上最大地上權案 南山人壽312餘億元擊退3家同業
繼去年年底「信義行政中心」地上權案以159餘億元成功標脫後，被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案繼公告以來備受矚目，30日進行開標，有4組壽險公司出手搶標，由南山人壽以最高投標金額312億7600萬元得標，溢價率達17.4%，擊退新光、國泰、富邦人壽，並超越2012年世貿二館南山廣場的268.88億元及台北101的206.66億元，創下最高權利金歷史記錄。
 
世貿三館案基地面積4,856坪，為信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地，底價為266億3,703萬餘元，南山人壽本次以312億7600萬元標下，換算單價每坪約644餘萬元、、容積單價115萬元，取得地上權70年，普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，未來量體將近6萬坪，造價百億元起跳，預期完工後的辦公室租金上看每坪6,000元。
 
而相較於去年「信義行政中心」地上權溢價率高達60%，南山人壽本次僅加價46.3億元，溢價率17.4%，僅比富邦人壽311.7億元高出1.06億元，顯得相當保守。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市精華地段素地有限，鑒於去年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價，換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄，故世貿三館公告招標以來備受矚目，本案雖為地上權且不能興建住宅，但豪宅市場受限，反觀商用發展更具賣相，惟此次脫標單價約每坪644萬，並未超越信義行政中心地上權案，推測可能因商辦已有多案位於開發建設階段，而信義計畫區之購物廣場趨近飽和，再加上觀光業受外在環境影響頗深，因此投標金額偏向保守。
 
然而根據高力國際研究部最新統計，今年第1季土地成交總金額因有世貿三館挹注，單季高達842億元，為調查以來歷史新高，其中台北市有指標大案加持，穩居第一季土地交易王，總交易金額達466億元。
 
黃舒衛指出，供需的結構性因素、投資台灣的議題、土地開發的特性等3大因素，支撐世貿三館穩坐地王寶座，雖然疫情發展的不確定性影響的全球經濟，但畢竟是短期突發事件，對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素，再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢，已經激化投資人對土地投資的渴望。

資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/9356


2020/04/01
北市商辦空置率再創新低 信義計畫區僅2％
北市整體辦公室租賃空置率再探歷史新低，僅不到4%，頂級辦公商圈信義計畫區更僅有2%出頭，顯見北市辦公室租賃供給是相當緊繃，甚至接近「滿租」水位。
 
根據高力國際調查，今年第1季北市辦公室新增供給為新星興業仁愛大樓、約1514坪，使得北市整體辦公室存量達161.8萬坪，首季順利去化逾5千坪，整體空置率僅約3.9%，顯示目前待租空間僅6.3萬坪，若平均分攤在統計樣本的254棟大樓，每1棟樓不到250坪，更何況有部分大樓是處於幾近「滿租」狀態，因此，待租空間其實是分散至各商圈商辦大樓的零星空間。
 
也因為空置率始終保持在低水位，支撐各等級辦公室租金均呈現穩定上漲，而且租金議價空間持續縮小至第1季的10%。
 
其中頂級與A級辦公室仍為主要需求，本季空置率分別下降0.51%與0.48%；其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到，僅約2.69%，相較去年同期空置率約7.02%，僅花1年時間空置率便下降4.33%。
 
不過，高力國際資深執行董事楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，甚至飄出「降租」聲音，因此，預期辦公室租賃市場仍以洽談續約為主，她預期第2季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。
 
受疫情衝擊 第2季商辦租賃需求將趨緩
 
至於，本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪。不過，楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給，多數為企業自用空間，因此，最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。
 
此外，高力國際也注意到，去年大舉擴點的彈性辦公空間業者，今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公，順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3118836


2020/04/01
首季土地交易 衝破800億
受到新冠肺炎衝擊，商用不動產交易市場觀望心態濃厚，第1季交易額為129億元，約為去年同期的6成，但土地買賣市場在建商、壽險業搶進下，交易熱絡，並在世貿三館地上權案挹注下，單季交易額一舉衝破800億元，創下歷史新高。
 
依高力國際研究部統計，2020年第1季商用不動產交易達129億元，交易類型仍以工業地產為主力，交易額為103.9億元，占首季比重逾8成；其次則是辦公室、交易額約13.4億元，分析最大推力仍是自用目的為主的製造業，出手金額約65億元，占整體比重約5成；金融保險也出手11.2億元，為第三大買家。
 
商用不動產投資動能受到疫情衝擊，但土地買氣仍相對強勁，高力國際研究部統計，第1季成交總額因有世貿三館的挹注，單季土地成交額高達842億元，為調查以來歷史新高。高力國際研究部董事梁儀盈分析，土地為建商及廠商生產長期必備原料，較不受短期衝擊，因此土地交易依然熱絡，尤其六都土地交易更貢獻了全台96％的交易量，顯見各方人馬持續布局六都的企圖心，尤其精華地段更是如此。
 
 
以全台來看，台北市因有指標大案的加持，穩居第一季土地交易王，總交易金額達466億元，除世貿三館，北投與南港等新興發展區也持續吸引建商目光。其次為台中市的164億元，光是七期的交易總額便達134億元，其中以興富發斥資85.76億元標得台中市惠國段土地，更刷新台中市土地成交新紀錄。至於買進土地用途，其中非住宅區土地交易額達598億元，占整體超過7成。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20200331000611-260110?chdtv


2020/03/31
南山砸312億 奪世貿三館地上權

眾所矚目的「地王級」世貿三館地上權案，國產署昨（30）日開標；共吸引四家壽險出手，最終由南山人壽以312.76億元得標，溢價率17.41％，並以1億元之差氣走富邦人壽，再度寫下地上權史上最高總價紀錄。
 
世貿三館地上權案也創國產署標售三大紀錄，包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。根據公告，該地上權案權利金底價為266.37億元，單坪底價為548.53萬元，面積約4,856.34坪。
 
開標結果顯示，世貿三館地上權案共計吸引富邦人壽、國泰人壽、新光人壽與南山人壽四家搶標，最終由南山人壽以總價312.76億元，換算每坪單價644萬元得標。其次為富邦人壽出的311.7億元，新光人壽則以288.8億元投標，國泰人壽出在283億元。
 
根據地上權標售紀錄顯示，2012年南山人壽曾以總價268.9億元，拿下世貿二館地上權案（現為南山廣場）創下地上權總價最高紀錄；2019年南山人壽再以每坪權利金744萬元，標下信義行政中心，改寫地上權單價新高紀錄。據了解，南山將興建A級商辦大樓，總開發金額上看400億元。
 
對於標售結果，國產署署長曾國基表示，「比預期還好！」，原本署內評估標脫總價若達到300億元就算不錯，結果最後南山人壽出價312.76億元，溢價率將近兩成，結果堪稱滿意。
 
國產署表示，世貿三館地上權存續期間70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1.0％，地租不隨申報地價調整之年息率為3.5％，以2020年公告地價計算，年地租約2.6億元。
 
國產署指出，雖新冠肺炎疫情仍在持續，但以世貿三館案來看，有興趣的主要為壽險業，本來自有資金就比較高，地上權市場是否會受到疫情牽連而降溫，還很難說，目前國產署仍會依據既定進度來推案，暫時不受影響。
 
在世貿三館地上權案順利標脫後，接下來國產署力推的重點案件將是國泰營區基地案，基地面積近3,000坪，市值近150億元，預計將在4月底公告招標，過去曾因為地上權市場冷等因素流標，如今捲土重來，官員樂觀預期，此基地土地街廓完整、交通便利，應仍會有不少業者感興趣。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4455934



2020/03/31
國有非公用土地擬減租
因應疫情衝擊，財政部長蘇建榮昨在立法院表示，目前正在研議國有非公用不動產減租方案，討論後將報行政院核定；國產署長曾國基指出，原則上出租、地上權案、委託經營案，都列入減租範圍。
 
國民黨立委賴士葆昨在立院財委會質詢時說，包括交通部、經濟部、雙北市政府都推出減租措施，但財政部僅針對國有非公用不動產租金提供緩繳，「連雙北都不如！」民進黨立委江永昌也認為，台北市公有房地三至五月減租五十％，已有約九千戶受惠，現在財政部公有房地不帶頭做，那民間要怎麼降租？
 
賴士葆還說，國產署經管的國有非公用土地，一年租金規模有十八億至廿億元，金額不低，財政部應研議減租。蘇建榮回應指出，財政部正研議國有非公用不動產減租方案，後續會再向行政院報告，下週可提出研議結果。
 
國產署已提供國有非公用不動產合法使用人緩繳租金措施，可申請展延至十二月底前繳清，免計收違約金及遲延利息，範圍包括國有非公用不動產出租、設定地上權、委託經營案。
 
曾國基表示，昨下午已經開會討論減租案，除了非公用土地之外，公用土地部分也要與退輔會、台糖等單位討論，行政院核定後發出命令才可施行。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1362605


2020/03/31
世貿三館高價標出 不動產市場 完成壓力測試
南山人壽30日砸下312.76億元成功標得「世貿三館」地上權土地，不動產市場專家指出，這項世紀標案也為不動產市場完成「壓力測試」，更顯示在疫情衝擊下，大咖最愛的投資標的還是不動產，累計今年首季全台土地市場成交總額已飆出936億元天量，刷新單季新高紀錄。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北地區土地取得相對困難，「世貿三館」是信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃，30日開標，四大壽險公司全員到齊，且總價創新高，顯示信義計畫區商辦市場穩健，在低利環境下，持續穩定收益仍具絕對吸引力。
 
趙正義指出，南山人壽拿下「世貿三館」除打破最高總價「地王」紀錄外，每坪644.05萬元也創下第三高單價紀錄、容積單價115.01萬元也創下第四高紀錄、及4,856.3萬坪的第三大地上權土地面積紀錄。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從「世貿三館」標售案可驗證，在央行降息環境下，「抗疫」首選還是不動產，尤其是精華地段不動產。這塊地容積率有560％，規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都很適合，加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體近6萬建坪，造價100億元起跳，完工後頂級辦公室有機會挑戰每坪月租6,000元。
 
黃舒衛指出，南山人壽在信義計畫區搶地來勢洶洶，目前累計砸下741億元取得區內三大地上權土地，面積突破1.23萬坪，幾乎要超越信義計畫區「地王」富邦。南山人壽從得標「世貿二館」後，士氣如虹，目前已幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給，將強化在A辦市場絕對話語權。
 
黃舒衛表示，接下來，台北市總投資額達300億元的南港「台電中心倉庫南港舊址（AR-1-2）土地開發招商案」、占地面積達4,732坪，以及松山機場旁面積達2,982坪的國泰營區地上權案，這兩筆大案，也是大熱門，預期也將會成功標脫。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20200331000234-260202?chdtv