買房意願連三月漲，為近一年半新高；賣房意願由升轉降，跌至兩個月低點

政府祭出一系列打炒房政策，抑制房市炒作風氣。圖／本報資料照片

政府祭出一系列打炒房政策，抑制房市炒作風氣，成效如何持續受到關注，國泰金20日發布最新調查結果顯示，民眾買房意願微幅升至-43.4，為近一年半新高；賣房意願指數則是小幅下降至-32.7，反映民眾賣房意願變得更加保守。

國泰金每月公布國民信心調查，最新出爐結果顯示，民眾買房意願連三月上漲、走升至-43.4，為2024年8月以來、近一年半新高；賣房意願由升轉降，跌至-32.7，為兩個月低點。

自2020年底以來迄今，央行為打炒房，陸續推出七波信用管制措施，去年加碼祭出國銀自主總量管制。影響所及，今年以來，房市交易量明顯下滑、部分地區房價出現鬆動。目前外界高度關注，央行是否會在年底的理監事會議上，對房市管制措施進行鬆綁。

對此，央行副總裁嚴宗大表示，理監事會議每次開會都會就此進行檢討，上次會議前，有做一些調整，將換屋寬限期由1年延長至18個月，下次舉行會議時，內部也會再度進行檢討。

國泰金調查並顯示，民眾對景氣展望樂觀指數轉佳，大額消費意願續揚。國發會最新公布的9月景氣對策信號，從綠燈轉為黃紅燈，雖同時指標基略為下滑，但領先指標微幅上揚，反應景氣仍呈成長態勢。

其中，景氣現況樂觀指數上揚至-3.8，展望樂觀指數走升至-4.7，皆呈現明顯走揚。大額消費意願指數提高至10.6，耐久財消費意願指數走揚至-10.5，顯示整體消費意願仍走強。

至於經濟成長與通貨膨脹預期方面，70％民眾預期，2025年經濟成長率高於3％，58％預期通膨高於2％。

數據指出，民眾對2025年台灣經濟成長率的平均預期值，上揚至3.53％，高達70％受訪者認為，2025年經濟成長率會高於3％；民眾對2025年平均通膨預期值微幅下降至2.23％，58％認為，2025年通貨膨脹率會高於2％。

上述數據相較於主計總處的統計，民眾對於2025年的經濟成長預估，仍比較保守，對於通膨預期則相對較高。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251121000213-260202?chdtv

捷運汐東線已動工，基隆捷運也差中央核定經費就可動工，但地方認為，真正關鍵在於北市端「民生線」是否串聯，才能完整打通北北基交通動脈，基隆與汐止民眾不是只要到東湖，最終還是要到大稻埕銜接環狀線，盼加速民生線綜合規畫核定。

汐止民生線在地喊了23年，一度被稱作「盲腸線」，在北北基與交通部會商後，分割成汐東線、民生線各自推動，加上中央推動的基隆捷運，3線可串接北北基一車到底。

目前民生線由台北市府委託新北市府代辦綜合規畫，新北市捷運局去年4月9日第1次提報交通部審議，今年9月26日已第3次提送，還在審議中。

新北捷運局指出，中央審查時有提出疑問，例如營運機構是誰，已回覆中央，北北基3市協調後，由新北捷運公司統一負責汐東線、基隆捷運與民生線營運，維持同系統路網一致性。

至於新增八堵機廠經費，新北捷運局表示，市府採行政院先前核定汐東線3路線共用比例辦理分攤；另外，系統選用中運量系統LRRT是配合中央推動國車國造政策，但有衍生費用，建請中央依北市捷運標準補助，而非全額中央負擔，藉此早日通過。

議員白珮茹指出，北市端的民生線線型主要採地下化，北市評估完工期程將比汐東線延後4至5年，一旦汐東線2032年完工、基隆捷運2033年通車，汐止、基隆人通勤需求將大增，若民生線未能同步串接，屆時人潮會全卡在東湖，交通瓶頸不會消失，只是向前移動，形成新的交通塞車熱點。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/9153380?from=udn-catelistnews_ch2

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會於19日舉辦「租賃住宅市場發展及管理條例修法研討會」，由內政部地政司指導，集結全台地方租服公會、全國律師聯合會、中華民國公證人公會全國聯合會、中華不動產仲裁協會及超過兩百名產官學代表出席。此為近年規模最大、代表性最完整的租賃制度研討會，象徵租賃市場修法改革時代正式進入全民討論階段。內政部地政司林家正司長在致詞表示，此次研討會凝聚的意見將作為政府推動修法的重要參考。

會中，多位專家學者分別提出制度改革方向。地政士公會全國聯合會林旺根榮譽理事長以日本、德國及韓國為例指出，台灣修法應著重續租保障、建立可預期的租金調整公式，同時透過租稅誘因鼓勵房東合法登錄，以改善資訊不對稱。仁永法律事務所劉琦富律師則從大量實務判決分享，建議明確化押金能否抵充租金、強化租賃定型化契約審查、提升市場資訊揭露，並建立快速有效的爭議調解與公證強制執行制度，兼顧房客居住權與房東出租誘因

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/206112477204.html

▲大直地區則吸引置產客與高資產族群，尤其劍南站周邊已有不少80至100坪、總價7000萬元以上的豪宅產品進場。（圖／信義房屋提供）

台北捷運劍南路站周邊開發再進一城，由北捷主導的劍南路複合式開發案，自去年底正式動工，預計打造地下2層、地上22層的商辦大樓，結合商場、餐飲與轉運功能，並銜接未來捷運環狀線Y29站，成為大直地區指標性建設。信義房屋文湖國小店廖冠捷指出，該案動工一年來，已明顯帶動周邊房市詢問度與成交量，尤其文湖街商圈受惠最深，「不少買方看準未來交通與商業機能，提前卡位。」

根據規劃，劍南路TOD案預計2029年完工，未來將與環狀線交匯，成為雙捷運樞紐，串聯士林、大直、內湖與內科園區。廖冠捷表示，該區近年已有忠泰NOKE、春大直等百貨陸續開幕，加上華固、瓏山林等建商積極布局商辦，整體氛圍朝向「台北市新型商辦重鎮」發展，吸引大量外地買盤進駐，也讓在地居民對未來充滿期待。

房市反應也相當迅速。廖冠捷指出，雖然TOD案位於大直，但簽約動工後，臨近的文湖街商圈的詢問度與成交量同步上升，尤其吸引不少市區買方。他進一步分析，大直與內湖雖相距不遠，但房市結構已顯現差異。

▲信義房屋文湖國小店廖冠捷指出，雖然TOD案位於大直，但簽約動工後，臨近的文湖街商圈的詢問度與成交量同步上升，尤其吸引不少市區買方。（圖／信義房屋提供）

以預算3000萬元為例，在大直可買屋齡15至20年的2房產品，若轉向文湖街，則可購入屋齡25至30年的電梯3房，甚至附車位。「一樣的預算，在內湖可以多買一房，但屋齡較舊；大直則是買新一點、坪數小一點的房子。也有許多客戶看過中山、大安、信義、松山後，認為內湖相對划算，轉而選擇這一帶落腳。」

交通機能也是買方考量重點之一。文湖街商圈距離捷運劍南路站步行約10分鐘，搭乘捷運至市中心僅需15至20分鐘；開車則可透過大直橋、明水路、新生高架或環東大道，快速抵達松山、信義等核心區域，通勤便利性高。

文湖街商圈中，首購和自住族群都可找到適合的房屋，廖冠捷指出，該區有不少電梯2-3房產品，適合不同家庭需求，總價約落在2000至3000萬元之間。

而大直地區則吸引置產客與高資產族群，尤其劍南站周邊已有不少80至100坪、總價7000萬元以上的豪宅產品進場，未來隨TOD案完工，預料將進一步推升區域價值。不過，除了高端產品外，區域內也有不少中總價帶的選擇，吸引自住型買方進場。

以預算3000至3500萬元為例，在大直可購入屋齡約15至20年的2房產品，部分社區具備車位與管理服務，適合重視生活品質的小家庭或換屋族。若預算提升至4000至5000萬元，則可考慮條件較佳的正2房或小3房產品，屋齡新、格局方正，部分社區甚至具備休閒公設，生活機能完整。

隨著TOD案與環狀線建設逐步推進，區域房市熱度可望持續升溫。廖冠捷指出，無論是預算有限的自住族，或是尋求長期資產配置的置產客，都能在大直與文湖街商圈找到合適的產品。隨著交通、商業與生活機能全面升級，劍南站周邊將成為北市下一個房市焦點，值得有意購屋者持續關注。

資料來源:https://today.line.me/tw/v3/article/5yeEpM7?utm_source=lineshare

財政部南區國稅局表示，營業人因銷售貨物或勞務取得的違約金，依規定應開立統一發票，報繳營業稅；若是因買方遲延支付貨款，基於雙方約定或經訴訟、非訟程序，依民法規定收取的法定遲延利息，就非屬營業稅課稅範圍。

違約金、遲延利息雖然都是從交易對象取得的款項，但在營業稅規定上，兩者並不相同。

營業稅法規定，銷售額指的是營業人銷售貨物或勞務所收取的「全部代價」，包括營業人在貨物或勞務的價格額外收取的一切費用。至於法定遲延利息，是在民法上，債權人因債務人遲延支付金錢致生損害之賠償。

南區國稅局解釋，由於買賣雙方約定交易價格時，無法預知買受人是否會遲延支付貨款，因此法定遲延利息並非事前可計入貨款對價的範圍，不屬於營業稅法的銷售額，免開立發票，但如果有涉及租稅規避情事者，仍應依個案情形依法辦理。

例如，甲公司出售一台機器9,000萬元給乙公司，乙公司因故延遲給付貨款，依雙方合約，乙公司須支付違約金100萬元與延遲利息1萬元，則甲公司應開立銷售機器9,000萬元與違約金100萬元的統一發票；至於延遲利息1萬元非屬營業稅課稅範圍，不須開立統一發票。

值得注意的是，財政部過去針對遲延利息營業稅問題發布的解釋令中設有但書，若有刻意藉由延遲利息規避租稅，國稅局仍會依據實際狀況個案論處，舉例來說，像是刻意壓低貨款、約定高利率，若查明有逃漏稅狀況，國稅局仍會依法核處。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/9148063?from=edn_subcatelist_cate

新制上路補貼喊卡 專家怒批：政策亂到無所適從

明年租金補貼將排除頂樓加蓋租戶。（記者朱語蕎攝）

內政部115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕仍將領不到租金補貼。

房市趨勢專家李同榮直批，2018年租賃專法立法時就允許違建加蓋列入租金補貼允許範圍，如今執法依據卻亂象叢生，台灣租賃政策難道窮到只剩「租金補貼」？

李同榮指出，事實上，近幾年來違建加蓋補貼比比皆是，若從租賃專法施行辦法解讀，違建加蓋是被允許納入補貼範圍，但營建署卻發文否認，只允許合法房屋補貼，那請問是要依租賃專法解讀，還是依營建署解讀？

若依租賃專法就不應禁止，除非正式承認過去立法有瑕疵，要正式修法公告，否則民眾無所適從，更何況若依營建署解讀為不合法，那為什麼過去幾年不嚴格取締，反而輕易通過申請而放行？這顯示政策的予盾，造成頂樓加蓋的弱勢承租方非常大的困擾。

如今，要廢除加蓋租金補貼也要明文修法或正式更正施行辦法，並提前公告，才不會令弱勢租屋民眾無所適從，亂象叢生。

李同榮表示，租金補貼不能解決年輕人租賃正義問題，現階段應正視租賃市場的三大核心問題所在：

一、租賃市場資訊不對稱：

租賃市場未全面實施實價登錄，資訊不透明，租金無從比較，且助長租賃黑市橫行。

二、租賃黑市盛行

全台102萬租屋家庭中，申報租賃所得的房屋僅32萬間，近7成房東逃稅，政府完全掌握不了。

三、租賃市場被壟斷：

公益房東免囤房稅並優惠稅率，造成投資客包租公連手壟斷低總價房屋，轉售拉抬房價，轉租拉抬房租，形成低總價房屋被投資客與包租公壟斷，這是當今房產政策最令人垢病的嚴重問題。

李同榮建議政府對租賃政策應徹底革新，杜絕黑市，讓年輕人解除租屋困境，包括租賃物件全面實價登錄，違者重罰，促使資訊全面透明化。而為杜絕逃漏稅，並防止糾紛，應強迫租賃需雙方公證，並廢除公益房東免囤房稅與優惠稅率。

另外對於誠實報稅的房東，應在修法後採租稅大赦，可不追朔以往逃漏稅事實；在租賃全面實價登錄後，房東所得稅減半，或減少3分之1，政府總稅收不減反增。另外，政府應廣建只租不售社會住宅，並改革現行資格過寬的門檻，讓社宅提供給最急迫需要的弱勢民眾。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/26118

內政部認「市場自創超出法規」要出手了

針對驗屋標準淪為「業者自創」，內政部將出手規範。（圖／民視新聞資料照）

買房是不少民眾的人生大事之一，多數人在購入預售屋或新成屋後，會委託驗屋中心進行檢測，確保物件安全且宜居。不過，現行房市中的驗屋標準，仍多由業者或建商自行訂定，衍生不少消費糾紛。對此，內政部指出，現行許多驗屋細節其實是業界為配合契約而自行創設，並非公共安全要求，未來將研擬規範，統一相關標準。

多數人購買預售屋後，交屋後會委由驗屋公司代驗。（圖／民視新聞資料照）

內政部說明，依據現行《建築法》及相關技術規則，建築物在取得使用執照前，均須按圖施工，並依建築物施工勘驗規定接受檢查，以確認完工項目符合建築法規及設計圖說，確保在結構安全、消防設備與公共衛生等方面達到標準。另針對公寓大廈公共設施的點交，已有「公寓大廈共用部分及附屬設施設備點交表」，供管理委員會或管理負責人檢視內容，確保起造人（建商）完成移交責任。

內政部針對未來驗屋規範，將訂定明確標準。（圖／民視新聞資料照）

內政部也體認民眾對新屋品質的要求日益提升，因此針對非屬《公寓大廈管理條例》規定的點交項目（即超出法定公共設施點交範圍的部分），目前由內政部建築研究所進行研究，待檢驗方式及合格標準完成後再提供民眾參考。不過，部分驗屋需求已超過法令範疇，屬於私權契約內容，仍需買賣雙方審慎評估，以避免不必要的糾紛。

資料來源:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2025B18W0397

圖為台北市市民大道巷內出租布條。（中央社檔案照片）

國土署公告2026年租金補貼新制，新申請案若是頂樓加蓋、違建等非法建物，將無法領取租補，但舊戶有緩衝機制，仍住在同一地址可繼續申請租補。國土署說，主要是考量近2年非法住宅租補申請案提升，長遠來看仍有公安疑慮。

為減輕民眾居住負擔，政府推動新台幣300億元中央擴大租金補貼政策，對於一定所得以下無自有房屋個人或家庭，提供每戶每月最高新台幣2000元至8000元租金補貼，並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，針對符合補貼金額加碼身分者加碼補貼金額。

不過，根據國土署公告最新2026年新台幣300億元中央擴大租金補貼專案計畫，申請條件刪去「無房屋稅籍之未保存登記建築物」，僅保留具房屋稅籍且已保存登記或已取得建築物合法證明文件的建築物，意即只有合法住宅申請才可以獲租金補貼。

對於調整政策原因，國土署官員指出，這2年住在非法建物的租補申請量提升，讓人憂心，因為長期來說違建等非法建物都會有公安疑慮，不是值得鼓勵的方向；再者，非法住宅申請數量增加，反而有點變相鼓勵做小分割租約，造成管理困擾，因此希望鼓勵民眾選擇合法建物居住。

不過，新制對於舊有租戶權益也有緩衝機制，根據國土署公告計畫，2025年已核定租金補貼的舊戶，以相同租賃地址帶入2026年申請案，可不受2026年新增房屋合法性限制；但若在補貼期間變更租賃地址，仍應符合房屋合法性新規。

舉例來說，若住在台北市頂樓加蓋的張先生2025年已成功申請租金補貼，2026年仍住在同一住宅，則2026年仍可領取租金補貼；但若張先生在2026年搬家至另一處違建居住，則無法再申獲租金補貼。

國土署統計，自2022年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案，截至今年11月14日止，全國租金補貼核准戶數已超過88萬戶，申請戶數更首度突破100萬戶、達到103萬戶，雙雙創下開辦以來新高紀錄。（編輯：林淑媛）1141116

資料來源:https://www.cna.com.tw/news/ahel/202511160078.aspx

住展風向球分數及燈號

進入年底傳統的購屋旺季之際，房市卻旺季不旺，約有4成預售屋案場單周賞屋客僅個位數，平均單周成交不到1組，接待中心銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡已成為日常。

《住展雜誌》10月「住展風向球」顯示，在928檔期登場的帶動下，分數微升至37.4分，但燈號還是維持在代表衰退的黃藍燈。

住展發言人陳炳辰分析，北部都會區10月預售屋推案金額達500多億元，雖月增100多億元，依今年月均值約600億元來看，並不突出。

在需求面方面，還是疲弱。調查顯示，北部指標案周均來客約12.9組，周均成交僅約0.8組。

10月來客量微幅提升，主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成的新案，單周來客量僅個位數、或成交掛蛋；10月連假多、民眾出遊多，加上天氣不佳，也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡情事。

唯一的好消息，就是待售建案數量已不再攀升，下降至1,414案，為近12個月低量，也中止去年下半年起月月上升局面。

陳炳辰表示，主要因建商推案節制，加上舊案陸續消化，使得賣壓受控；其中，台北市、桃園的待售案，減幅較明顯，部分建商推出低總價小宅案，已逆勢突圍奏效。至於議價空間方面，開價與成交價還在1成以內。

陳炳辰表示，今年北北桃基已有預售新案每坪成交單價，再創區域新高，不少建商仍持續推出高價案，挾著自身品牌、地段、小坪數規劃等賣點，有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，房價也獲得支撐條件。

值得注意新北市、桃園將有數個百億元大案，有很大機會在今年壓軸的年底兩個月問世，預期北台灣全年推案量，有機會守住1兆元關卡。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251114700128-439901

為何被稱「囤房稅」

房屋稅新制市場俗稱「囤房稅2.0」，被認為是政府落實居住正義的核心政策之一。（圖片來源：freepik）

「房屋稅2.0」已於113年7月1日正式上路，並將自114年5月起反映在您收到的房屋稅單上。這項重大修法被視為政府落實「居住正義」的核心政策，目標聚焦於「提高多屋持有成本、保障單一自住、鼓勵釋出空屋」。這對多屋族群（尤其是跨縣市持有者）的房屋持有成本將產生顯著影響。

本文將全面解析房屋稅2.0的與原房屋稅的新舊制差異、適用對象、計算觀念與常見情境，更能清楚了解房屋稅現況。

房屋稅2.0採全國歸戶、全數累進，多屋族稅額有跳躍式增長

房屋稅的計算公式並未改變，仍為房屋稅額 = 房屋課稅現值 * 稅率 * (課稅月數 / 12)。

但房屋課稅現值由地方政府依不動產評價委員會評定，並非房屋市價。更關鍵的部分在於「稅率」的變化，房屋稅新制因採「全數累進」課徵，意味著多屋族的持有成本將呈現「跳躍式」增長。

房屋稅試算範例

某人在全國持有4戶非自住房屋，舊制在各縣市可能依最低稅率1.5%或地方差別稅率（例如新北3.6%）課徵，稅負較低。新制將這4戶合併歸戶，一旦適用最高級距4.8%，則所有4戶房屋皆須以4.8%計算稅額。

稅率上限提高，並採全國歸戶與全數累進，使得非自住戶數越多，整體每戶都會套用較高稅率，持有成本上升將更為明顯。

新舊制差異比較與影響，一秒看懂

房屋稅2.0（囤房稅2.0）的修法是台灣房地產持有稅制的重大轉折。新制（自113年7月1日上路，114月5日開徵）與舊制的差異，主要體現在以下非自住房屋（囤房）、自住房屋認定標準、特定房屋減免等三大面向。其中非自住房屋的採全國歸戶與全數累進，對多屋持有者的衝擊最大。以下為詳細比較：

房屋稅與房地合一稅差在哪？關鍵在課徵時間

房屋稅2.0與房地合一稅2.0都是台灣房地產市場的重大改革，但兩者本質與課稅時點完全不同，經常被混淆。房屋稅2.0是每年必須繳納的「持有成本」；房地合一稅則是賣屋獲利時的「交易稅」。

資料來源:https://news.housetube.tw/17262