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房地產新聞

2019/01/04
108年度內湖土地公告現值調整幅度

 內湖重劃區土地公告現值
標的名稱 108年土地公告現值(元/坪) 107年土地公告現值(元/坪) 土地公告現值調整幅度 土地使用分區 土地建蔽率/土地容積率
1.珠寶大樓 每坪土地510,340元 每坪土地510,340元 0.00% 第二種工業區 50%/200%
2.長虹A+旗艦 每坪土地1,054,545元 每坪土地1,044,628元 0.95% 科技工業區A區 55%/300%
3.里昂科技 每坪土地887,934元 每坪土地887,934元 0.00% 科技工業區A區 55%/300%
4.德孚瑞光 每坪土地787,954元 每坪土地787,954元 0.00% 科技工業區A區 55%/300%
5.波昂科技 每坪土地757,025元 每坪土地757,025元 0.00% 科技工業區A區 55%/300%
6.環球科技 每坪土地748,258元 每坪土地748,258元 0.00% 科技工業區A區 55%/300%
7.板信商銀 每坪土地740,496元 每坪土地740,496元 0.00% 科技工業區A區 55%/300%
8.BOSS世界特區 每坪土地446,281元 每坪土地446,281元 0.00% 科技工業區B區 45%/200%
9.第五大道 每坪土地472,727元 每坪土地472,727元 0.00% 科技工業區C區 50%/200%
10.富霖雙星 每坪土地442,975元 每坪土地446,281元 -0.74% 科技工業區C區 50%/200%
11.遠雄蘇黎世 每坪土地472,727元 每坪土地427,727元 0.00% 科技工業區C區 50%/200%
12.威尼斯       每坪土地446,281元 每坪土地449,587元 -0.74% 科技工業區D區 40%/200%
13.寶佳潭美 每坪土地806,612元 每坪土地809,917元 -0.41% 工商混合區 50%/225%
14.建弘大樓 每坪土地806,612元 每坪土地809,917元 -0.41% 辦公服務區(二) 40%/225%
15.三陽美孚園區 每坪土地717,355元 每坪土地714,383元 0.42% 第三種工業區 60%/300%
16.虹彩大樓 每坪土地353,719元 每坪土地353,719元 0.00% 科技工業區B區 45%/200%

瑞光不動產彙整


2019/01/02
108年度大直、內湖、南港、汐止土地公告現值調整幅度
瑞光不動產  彙整


2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


勤樸大臻0952-783-709李訢煒




2019/01/16
108年度汐止土地公告現值調整幅度
汐止地區
標的名稱 108年土地公告現值(元/坪) 107年土地公告現值(元/坪) 土地公告現值調整幅度 土地使用分區 土地建蔽率/土地容積率
1.遠雄U-TOWN 每坪土地185,412元 每坪土地621,193元 -1.08% 乙種工業用地 60%/210%
2.勤樸大臻 每坪土地141,812元 每坪土地141,812元 0.00% 乙種工業用地 60%/210%
3.台灣(T1)科學園區 每坪土地149,418元 每坪土地150,096元 -0.45% 乙種工業用地 60%/210%
4.環宇科技中心 每坪土地160,992元 每坪土地161,322元 -0.20% 乙種工業用地 60%/210%
5.大湖科學園區 每坪土地132,562元 每坪土地133,223元 -0.50% 乙種工業用地 60%/210%
6.家美世界經貿 每坪土地120,979元 每坪土地121,031元 -0.04% 乙種工業用地 60%/210%

瑞光不動產彙整



2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元；租金每坪500~700元，請洽勤樸大臻0952-783-709李訢煒
廠辦租售專家瑞光不動產



2019/01/31
108年度南港土地公告現值調整幅度
南港地區
標的名稱 108年土地公告現值(元/坪) 107年土地公告現值(元/坪) 土地公告現值調整幅度 土地使用分區 土地建蔽率/土地容積率
1.南港軟體工業園區第一期 每坪土地991,736元 每坪土地985,124元 0.67% 軟體工業園區
(供軟體工業使用)		 60%/360%
2.南港軟體工業園區第三期 每坪土地1,758,678元 每坪土地985,124元 0.95% 商業區
(供商務設施使用)		 80%/560%
3.南港遠東智慧園區 每坪土地621,193元 每坪土地621,193元 0.00% 第三種工業區 60%/300%
瑞光不動產彙整



2019/02/15
降價17億仍沒人要！高雄85大樓飯店二拍再流標

高雄地標85大樓內兩家飯店產權淪入法拍，今（14）日進行二拍，底價大降17億元至68億餘元，還是無人問津。寬頻房訊發言人徐華辰表示，個案被登記為禁止處分，投資人得標仍可能無法移轉產權，若無法解決，三拍還是不樂觀。

高雄85大樓的34樓及35樓，以及37樓至85樓，目前分別由樂活商旅租賃、君鴻國際酒店使用中，其產權由億大聯合在2011年以32億餘元取得，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰，因財務問題淪入法拍。
 
一拍底價85億元，於上月17日進行，無人投標。今日舉行二拍，底價打八折降至68億元，仍以流標收場。三拍時間尚未公布，底價再打八折後，將降至54.4億餘元，距離一拍相差已逾30億元。
 
不過，即使如此，市場仍不看好。徐華辰表示，底價降至54億餘元，仍高於當年億大聯合取得成本的32億餘元，加上部份樓層不點交，且禁止處分，投資人得標後可能無法移轉產權，等於要投資人拿出數十億元買一個未知數，脫標十分困難。
 
 
資料來源：https://house.udn.com/house/story/11137/3643682?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu



2019/02/15
台北東區房東後悔了 漲租逼走頂呱呱今淪特賣會

台北東區被貪婪房東擊潰，淪為全台最貴的鬼街，以知名速食品牌「頂呱呱」為例，忠孝店一開就是40年，但2013年底不堪房東漲租，只好黯然熄燈，後來房東喜迎瑞士名錶品牌「Swatch」，卻僅承租4年就離去，空置店面如今淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。
 
擁有近40年歷史的「頂呱呱」忠孝店，2013年底房東將每月租金從80萬~100萬元調漲到180萬元，「頂呱呱」承受不了高額房租壓力搬離，改由「Swatch」以月租金170萬元進駐，卻在2018年底宣布熄燈。
 
根據《三立新聞網》報導，Swatch撤出東區，據悉房東想把每月租金調降至百萬，業者卻還是頭也不回離開，如今空置的黃金店面，只好租給短期特賣會或是快閃店，房東後悔也來不及了。
 
 
至於「頂呱呱」搬離忠孝店後，鍥而不捨地在東區搬了2次家，所幸後來遇到力挺台灣企業的老房東，答應月租一口價100萬元，「頂呱呱」才又回到舊店址隔壁重新開幕。
 
 
資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215001437-260410



2019/02/15
0元買房空歡喜一場？房市專家踢爆驚人內幕

房市景氣不佳，坊間竟出現「零元購屋講座」，強調以全額貸款方式，即可零成本買到房子。房市專家Sway踢爆零元購屋內幕，提醒民眾不要上當，小心上了車只剩無限懊悔。
 
根據《蘋果日報》報導，有業者看準民眾想以低成本賺大錢的心態，宣稱可教學員零元購屋，鎖定桃園藝文特區周邊物件。業者強調用全額貸款方式，購買他們精選標的，再出租抵房貸，2年後脫手獲利；此外，更能提供「代租代管」服務，只是入會要先付3.6萬元。
 
房市專家Sway指出，還沒買屋獲利前，學員就得先付3.6萬元，買屋還得另付介紹費，這是種類似直銷的手法；至於業者精選標的物，根本是騙人話術，可能是「要倒貨給你」，將凶宅、法拍屋洗白後出售給不知情民眾來謀利。
 
 
「零元購屋講座」除了鼓吹全額貸款，亦即貸到能承作的最高比率後，不足部分再用信用貸款補足外，業者更提倡「原屋增貸」的方式。Sway強調，「原屋增貸」就是二胎貸款，是種把金額加總在1間房屋，向銀行貸款的手法，其所簽訂的合約可能涉及造假，此外，也沒人能保證2年後脫手一定能獲利，他直言零元購屋就像是賭博。
 
Sway表示，桃園出現直銷賣屋已經一、二十年，但賺錢的少、賠錢的多，業者層層套利層層剝削，從未間斷，集團瓦解後讓受害者求償無門，然後循一樣模式換名再復出。
 
Sway強調，買屋前應先衡量自身財務能力，有錢就買沒錢就不要買，有錢人買屋賠錢可以摸摸鼻子，但是窮人買屋萬一有閃失，就是傾家蕩產家破人亡，下場恐很慘。
 
 
資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215000001-260410



2019/02/15
房價盤整 今年是購屋好時機

新的一年來到，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，去年房市交易量雖有回升，但力道不足，目前房價仍呈盤整態勢，今年是進場購屋的好時機，只要有剛性需求，就可看房買房。

在價格盤整之際，該如何出價？謝志傑表示，一般屋主訂價邏輯，通常是以願意成交的底價加一成作為開價，屋主如果希望以1000萬元成交，通常開價就會落在1100萬元左右，實際的成交價要視買賣雙方與仲介如何斡旋而定。

一般而言，市區精華地段待售屋較少，議價率通常較小；餘屋量大的重畫區或周邊有嫌惡設施的區域，議價率通常較大。以去年11月以前來說，議價率普遍在一成上下，但九合一大選後民眾購屋信心回升，部分屋主心態也有拉高跡象，近期降價屋比例略微減少，預估豬年議價幅度不容易再提升。

謝志傑表示，近期成交行情大多呈現平盤整理的格局，買方出價前可搜尋各區域目前的成交行情，可參考近期實價登錄，亦可從各大型房仲網站掌握區域行情、社區大樓平均房價，以差不多的價格或是下修5%左右作為出價，成交機率較高。

至於該買什麼房子，謝志傑表示，今年有意進場的買房新手，如果倚賴大眾運輸通勤的購屋者，建議優先選擇捷運即將完工且公車路線密集的區塊，僅須忍受短暫的交通黑暗期，通車後就能享受便利的通勤生活，房價也有保值甚至是增值的空間。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年升息壓力小，除非美國今年持續升息超過2碼，台灣才有跟進的機會，預期低利環境不會改變，由於市場仍以自住為主，預料價格變化不會太大，需要買房的人建議積極議價，可早日擁有自己的房子。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5889/3645461