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房地產新聞

2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


勤樸大臻0952-783-709李訢煒




2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元；租金每坪500~700元，請洽勤樸大臻0952-783-709李訢煒
廠辦租售專家瑞光不動產



2020/01/28
2020年妖怪現形？專家警告：小心5種宅
買房是人生重要大事，馬虎不得，而今年買房有什麼需要注意的呢？房市專家Sway點名5種房子，提醒大家要小心。
 
Sway在好房網專欄寫道，2020年要小心5種宅：


第一「預售賣太好的宅」


不少投資客搶在預售就批發，但他們不太可能仔細驗屋，慘的都是後來買的自住客，若遇到營建品質不佳，只能多花錢修補，他提醒，「今年有不少過去預售賣很好的完工交屋，不管找誰買房都要小心」。

 
第二種「格局很卡的小二、小三宅」


Sway說，這幾年建商蓋一堆勉強的二房與三房，預售時透過促銷手法，讓超爛格局也賣翻，而這些物件今年起陸續完工交屋，那些鞋櫃無處放的、冰箱要擺陽台的妖魔鬼怪房都將一一現形。
 
 

第三種「環狀線的宅」


新北環狀線周邊說好聽也是捷運宅，但實際上，騎車開車還是比較便利。看看淡水捷運通了那麼久，淡海房價早就崩跌，因為大家在通車後體認到：「搭捷運這麼累，這捷運宅也不怎麼便利。」
 
第四種「旁有私校的宅」
Sway預期，今年可能又有幾間大學要倒閉，加上去年出生人口數又跌破18萬人，所有的私立大學都會減班減招，旁邊的生活圈及住宅圈只能眼睜睜看著海嘯來臨。
 

最後則是「公家土地旁邊的宅」


蔡政府說要蓋12萬戶的社宅，為了達成目標，不管是誰執政的縣市，中央都會想辦法蓋出12萬戶，好處是終於有人活絡荒地，有助地方經濟。但旁邊的包租公就得小心，七折八扣的租金與供給需求的變化，房價上都會有影響。

資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200128000015-260410?chdtv


2020/01/28
台北市府 危老重建可輔導 耐震評估有補助
中央推動「危老條例」，替為數眾多的老屋增加重建契機，台北市都發局目前已受理申請危老重建計畫197件，其中已核定115件，期望2020年可達核定250件之目標邁進。另依危老條例申請建築執照計有91件，其中已核准57件，期許2020年依危老條例申請建築執照核准累計80件之目標前進。
 
建管處處長張明森表示，為積極輔導危老屋重建，建管處特別徵求有服務熱誠的危老推動師，籌組跨領域的黃金服務團隊，設置定點「危老重建工作站」，由推動師輪值進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務，截至目前全市已廣設115處工作站，經統計全市工作站已報備輔導案件共有885件，其中794件是輔導辦理耐震評估、91件是輔導申辦重建計畫，歡迎民眾就近洽詢，各行政區之危老工作站清冊可至台北市建築管理工程處網站首頁>宣導專區>危老重建專區內查詢。
 
張明森進一步表示，台北市屋齡達30年以上老舊建築物辦理結構安全性能評估，倘經判定耐震能力不足且未裝設電梯或改善不具效益者，起造人可擬具重建計畫，檢具土地及建築物所有權人100％同意書後向建管處申請重建，並可申請補助結構安全性能評估費用及重建計畫費用。有關結構安全性能評估費用之補助，包含初步評估費用、詳細評估費用及審查機構審查費用。

資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131479/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BA%9C%20%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA%E5%8F%AF%E8%BC%94%E5%B0%8E%20%E8%80%90%E9%9C%87%E8%A9%95%E4%BC%B0%E6%9C%89%E8%A3%9C%E5%8A%A9


2020/01/28
精華區中的精華　這裡擠下中山區成店面交易最熱點
中山區內集中了許多商圈，吸引大量消費人潮，從銷售額指標來看，也是台北市內含金量最高的行政區，不過觀察2019年1至11月的店面交易情形，中山區卻被擠下第一名的寶座。
 
永慶房屋統計實價登錄資料發現，2018年1月至11月間，中山區的店面交易量佔台北市20.3％，遙遙領先其他行政區，不過2019年第一名卻被大安區奪下，中山區屈居第二。
 
大安區2019年店面交易量佔全市14.0%，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此也發展出不少特色商圈，包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等，不過店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，故20-40坪的店面較為熱絡。

而中山區這次占全市店面交易總量13.3%，成交坪數以20坪以下為主，熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。謝志傑表示，中山區內擁有許多具高度消費力之商圈，有新光三越百貨加持，加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊，成功地將文創、時尚、美食結合，打造出別於其他商圈的藝文氛圍，讓消費者興起朝聖意願，帶動大量逛街人潮。 不過將兩年交易狀況拿來比較，可以發現店面交易熱區有往市郊區移動的現象，謝志傑認為精華店面的需求有減少趨勢，不過，實體店面是「體驗經濟」的最佳場域，只要商圈願意提升品質且創造獨特風格，實體店面還是有其存在的美好與必要。
 
 
資料來源：https://news.housefun.com.tw/news/article/207608245709.html?utm_source=ad_ctnews&utm_medium=house_channel&utm_content=ctnews_event_latestnews&utm_campaign=2018cobrand


2020/01/27
買中古屋 8個必看重點
買房是人生重要的決定之一。考量到價錢及交通，許多人第一間房子會選擇買中古屋比較便宜，且很多是零公設，如果是華廈公設只有10％很低。看屋時注意8件事情，就能買到好宅。
 

1.知名建商

買中古屋第一要訣是要了解哪家建商蓋的房子，找知名度高、股票上市的建商，房子若出問題，建商會負起責任，對買方才有保障。以房子的結構來說，建商的保固期為15年。有誠信的建商就算過了保固期，還是會負起責任。
 
25年前曾經發生一件知名事件。某知名老牌建商在復興南路大馬路邊蓋了一棟18樓辦公大樓，不到1年結構就出現問題。深究後了解是建築師設計不當，導致騎樓的柱子傾斜。建商非常有誠信，第一時間打掉重蓋。
 

2.看地下室有無潮濕

20年以上的中古屋，若有地下室，要去查看牆面有沒有潮濕滲水。走進去時是否有聞到黴味？如果有，四周牆壁一定有裂縫。一般都說是「壁癌」，其實是房子的連續壁施工不良，地下水滲透進來。
 
連續壁（擋土牆，也是支撐結構的作用）問題100%是蓋房子時沒有處理好，房子蓋得不夠堅固，沒辦法擋地下水。連續壁出問題，很難處理，有些會從內部打凝固劑或是打防水漆，其實1~2個月後還是會出現。
 
如果碰到這種情形，最好不要買，買了後，未來5年、10年、20年，都無法解決。60%的建商做得都很好，有些華廈蓋了40多年，施工嚴謹，地下室很乾燥。
 

3.棟距

買中古屋要特別留意和鄰房的棟距，不能太靠近，最好5米以上，比較有隱私。若棟距只有1~2米，太近了，說話的聲音都聽得到，容易被干擾，會有隱私問題，有些人只好拉起窗簾，無採光及空氣無法流通，住得不舒適。
 

4.管理

有電梯的華廈大多會成立管委會，有些華廈蓋了超過30年，管理得非常好。成立管委會有許多優點，像有些住家喜歡在安全梯堆放雜物，如腳踏車或冰箱等，管委會可協助協調清空。因為防火逃生梯關係到住戶的生命安全。
 

5.大樓外觀有無廣告看版

許多人看屋時不會留意到這件事，但它很重要，若是大樓有廣告看板，要約束。有些承租廣告的人會將看板做得太大，颱風來襲時可能會掉落，影響住戶安危。甚至會破壞大樓的外觀，日後要賣房子時，恐影響房價，會被打折。
 

6.買格局方正的房子

台灣過去蓋了不少長方形房子，它的缺點是不好隔間，且浪費走道的面積。如果不是邊間就更慘，採光很糟糕，空氣不流通。房間都很暗，住起來身心靈都不會健康。買房子的人會抓這個弱點來殺價。即使便宜一點買下，未來10年、20年想要轉賣，價錢不理想。最好能買格局方正的房子，採光好，室內空間利用較佳。
 

7. 5樓沒電梯的公寓

過去台北市政府建造規定6樓以上大樓要設電梯，建商為了規避法條，大多只蓋4樓。有些建商則是蓋到5樓。如果買到5樓沒電梯公寓，每天從1樓爬到5樓，上下樓很累。尤其是年輕新婚夫妻為了省錢，會將就一下，如果太太懷孕又去市場買菜，挺個肚子爬上爬下，實在很辛苦又很多長者膝蓋出問題無法走樓梯。這種房子未來要脫手也不容易，且增值幅度緩慢。
 

8.注意樓梯間的距離

多數中古屋以4層樓居多，因為沒電梯，上下樓都爬樓梯，要留意公用樓梯的寬廣，要寬一點、樓梯要斜一點，而且每一個台階要又寬又深，踩上去比較沒有壓迫感；若是不深，踩下去，立足點比較不穩，較危險，走起來的負擔也比較重。通常這樣的房子，房價會比較便宜，以後要賣、價錢也不好。

資料來源：https://ctee.com.tw/house/housinginvest/211177.html



2020/01/27
狂喊「賀！成交」 專家戳破4大真相
建商推新案常喊「賀！成交」來炒熱買氣，在房市景氣剛回溫之際，建築業者紛紛高調喊成交，如此漫天喊價成交，看在專家眼裡，其實是左手賣右手，說穿了是自家人在「造價」。
 
天時地利不動產顧問總經理張欣民在工商e報撰文指出，房市有一句話：「成交就是行情」，但成交價喊得太離譜，還是會引發市場諸多議論，尤其去年房市喊出的高價恐是歷年來最荒謬的，他從4大面向戳破建商的把戲。
 

1、業者暗夜吹哨壯膽

 
今年房市交易量增加是無庸置疑，但也只是小幅度回升，全年總交易量能否突破30萬件榮枯數仍有疑慮，跟過去動輒40~50萬件驚人成交相較，還差得遠。
 
未見過去的龐大成交量，也無外在環境大利多 刺激，建商卻頻喊天價，或透過自家人交易來作價，除了凸顯業者心中的不安外，也激不起市場太大的回響或認同。
 

2、企圖達到房價往上的「定錨」效應

 
最常見的案例是，在一個房價天花板每坪40萬的區域，若有人硬推一坪50萬，民眾會認為價格太高，買不下手，區域客更是如此。
 
不過，業者如此大膽舉動，並非全面希望改變區域客已經錨定的刻板印象，而是
 
期望成交價就能夠達到「定錨」價位，就是為了「求乎其上，得乎其中」。
 

3、拉抬自家集團的資產價值

 
另一種可能性就是，重新盤點自家集團的資產價值。如國泰人壽與已經熄燈的六福皇宮那塊土地，在1987年國內房地產景氣低迷時，國有財產局標售這塊國有土地，當年國壽以每坪90萬天價行情買下，有學者表示，這是為了拉抬國壽全台的資產價值。
 
過去沒實價登錄，透過國產局公開標售來「公然創造行情」，今年業者頻頻「造價」也是為了自家建案拉抬行情。
 

4、股市房市聯手的炒作想像空間

 
不論業者是左手賣右手的「造價」，或是不同業者間的大力「捧場」，這些動作若是跟股市有可連結的話，想像空間就更大了。將房價與股市的連動，可能是箇中最高層次的操作。
 
假使上市建商要推大案，知情的人先在股價低檔進場卡位，再由第三者宣布天價買入該房產標的，製造建商利多消息，此時股市分析師配合說故事，喊出該建案能創造驚人營收和貢獻高EPS，等股價拉高後，事先布局的人達到預期獲利就下莊，至於剩下的房子是否賣掉不重要，反正口袋賺飽，下一回或許還能故技重施。

資料來源：https://ctee.com.tw/news/real-estate/211187.html


2020/01/27
買好宅的十大要件 越多項越保值
買房可能是大部分的人一生最大的一筆支出，在目前房價在高檔，且有房地合一稅的因素影響下，買到一棟能增值又讓你賺到錢的房子不容易，但最起碼也能保值，讓自己一生心血不致損失，以下是房市專家給購屋者，挑選保值好宅的要件：
 

1.建商名聲 

品牌形象與口碑好的建商，最能吸引消費者目光，因此物件不易貶值。
 

2.社區知名度

買屋就是買鄰，管理良好，地段佳的社區，規畫完善的社區，永遠是有人要的。
 

3.格局好

格局還是方正為佳，太長、太寬都對未來的裝潢會有困擾。若是格局有缺角、斜角，縱使不相信風水的人也很傷腦筋。
 

4.露台戶

通常位於二樓或頂樓，目前法規不列入住戶的權狀，但如果僅露台僅能供該住戶進出，必定是很搶手。
 

5.景觀戶

景觀戶永遠是市場上的熱銷商品，唯一要注意的是未來景觀是否會改變或被遮蔽，這有時是較難預防的。
 

6.邊間、三面採光

這樣的房子採光與通風一定較佳，對居住的人健康有益。但若是信風水的人，這類房子會有較多沖、煞，這是無法兩全其美的。
 

7.房屋座落的路名、門牌號碼

有些路名就人們心目中就是高貴的表徵，門牌號碼國人忌4愛8，這一點要注意。
 

8.棟距大、高樓層

這樣的房子視野佳，不易受干擾的優點，容易受買家青睞。
 

9.車位

車位很奇妙，可能是優點，也可能是缺點。車位有機械及平面坡道，雖然平面坡道較佳，但所佔坪數可從8坪到12坪，是一筆不低開銷，但機械的也會有未來保養的費用支出。
 

10.地段、地段、地段

這是房產專家最常提的重點，但為什麼會放在最後才提，因為若不是投資客，而以自住為主，地段好的定義就是適合你的生活、家庭。因此地段雖然重要，但也不要太執著於此。

資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200127000034-260410?chdtv


2020/01/26
2大關鍵影響房價 專家給自住者購屋兩大方向
隨著景氣回溫，各界對房市未來都保持樂觀。但房地產學者章定?給想置產與自住者兩個建議：窮寇莫追、重質不重量。
 
章定?在臉書發文指出，影響房價的兩個最重要的因素就是「所得」與「人口」，這是簡單的道理，房子有人要住，而且要住的人要買得起。很多人都說人口不是影響房價唯一的因素，但是「住宅主要就是給人住的」，人口就是一個硬道理，它是剛性需求的最重要的成分，也就是影響長期房價最重要的因素。
 
章定?表示，今年起，我們要開始迎接一個人口結構的重大轉變，也就是20～40歲的年輕族群將逐年大量減少。這不但代表房地產的首購族群將大減，也代表我們的缺工導致生產力下滑，對國家所得的衝擊可以預料的得到。所以影響房價的兩大因素都開始受到動搖。
 
他說，年輕人口減少，也代表高齡人口的增加，孤老族會更多，或許房地產有些這方面題材可以發揮。這些數字保證政府官員上上下下滾瓜爛熟，所以讓房市穩中帶溫的新中間路線，也是預防房市因這個因素崩盤，甚至引發金融風暴。所以，除了短線的炒作者外，對於置產者與自住者的建議就是兩個，一、窮寇莫追；二、重質不重量。

資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200125000822-260410?chdtv



2020/01/26
再不買怕漲價　高雄豪宅去年成交提升逾5成
大坪數住宅銷售終於經歷多年盤整，去年見到銷售春天。《蘋果新聞網》查閱實價登錄發現，去年高市鼓山區總價成交逾3000萬元住宅高達175戶，較2018年115戶大幅提升達5成。專家分析，近年來高雄缺乏大坪數高總價豪宅成屋，因此多屬販售新古屋與中古屋為主，百坪豪宅詢問成長約3成，怕不買未來房價會上揚。
 
鼓山區為高雄豪宅銷售核心，區段擁農16與美術館，當中面凹子底森林公園、運動公園與美術公園大樓與周邊透天厝，往往屬大坪數高總價住家。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，近年來鼓山缺少豪宅新屋，較指標僅「京城KING PARK」與「漫光蒙梭」，若比較過去2年的前11個月實價登錄揭露，總價3000萬元以上豪宅成交量成長達5成，就自身銷售經驗其詢問度提升3成以上。
 
高雄市近年來推案小宅當道，主因是建商對豪宅房市買氣認為客戶較保守，加上上波2011~2015年鼓山出現許多預售豪宅搶市，但買氣不如預期，導致近年來建商推案不多，區段目前景觀豪宅每坪站上3字頭，主力總價介於3000~3500萬元，但部分超級豪宅總價逾6000萬元。
 
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，去年高雄房市買氣提升，部分建商如京城建設豪宅成交量提升，過去2年高雄地價大幅上揚，營建成本也大幅提升，整個房市無論首購、換屋甚至豪宅，新屋都有呈現房價將上漲跡象，總價3000萬元物件成交量提升，有不少購屋族已感受到房價可能止跌回升，現在不買以後會更貴。（葉家銘／高雄報導）

資料來源：
https://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20200126/1692962/rtn/%E5%86%8D%E4%B8%8D%E8%B2%B7%E6%80%95%E6%BC%B2%E5%83%B9%E3%80%80%E9%AB%98%E9%9B%84%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%8F%90%E5%8D%87%E9%80%BE5%E6%88%90