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房地產新聞

2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


勤樸大臻0952-783-709李訢煒




2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元；租金每坪500~700元，請洽勤樸大臻0952-783-709李訢煒
廠辦租售專家瑞光不動產



2019/10/22
住都中心公辦模式首案 麗寶拿下台銀圓山都更案

國家住宅及都市更新中心首推公辦都更案告捷，昨（21）日針對台銀圓山案完成最優申請人綜合評選，麗寶建設獲得最優申請人資格。
麗寶未來將投資43億元，規劃打造複合式飯店及美食廣場，預計今年底前與國家住都中心完成簽約，並於2025年完工營運。
 
台銀圓山案自今年7月底公告招商，昨日完成最優申請人評選。國家住都中心表示，此案雖通過資格審查進入評選者僅麗寶建設一家，但昨日評選過程中，麗寶建設董事長吳寶田親自率隊到場，足見其重視程度。
 
國家住都中心表示，麗寶建設總投資金額約43億元，預期更新後台灣銀行分回「南側A區」全部房地、北市府分回「北側B區」部分房地作為市府公益性設施。
台銀分回的南側A區部分，將由麗寶建設回租經營20年，且限制轉租。國家住都中心表示，此為公辦都更的創舉，預計20年間可為台銀帶來逾30億元租金收益，大大活化台銀資產。
 
據麗寶建設規劃，南側A區將規劃創新能量匯聚的複合式飯店及美食大樓，希望打造結合數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地，並帶動北大同整體都市再發展。
 
北側B區部分，除北市府分回房地外，剩餘部分將規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等。
 
國家住都中心執行長張溫德表示，跨出都更招商第一步著實不易，未來也將陸續推出新個案，目前手上的八大都更案都在依進度往前邁進，有信心可以力拚五年內完工。
 
張溫德說，目前除了信義兒福B1-1、B1-2基地已公告招商外，明年還將推出台電嘉興街、信義兒福A基地等指標性案件，順利的話，中山女中南側都更案也會接棒上場，八大案陸陸續續都會依據目標大步邁進。
 
推動公辦都更是國家住都中心肩負的重要任務之一，據估算，手上八大都更案預計共投入550億，將創造1,800億元產值。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4117921



2019/10/21
不動產爭議5年367件 籲善用熱點地圖2.0
台北市政府地政局為市民提供更公開透明資訊，18日推出「消費爭議熱點地圖2.0」，同時公開10家不動產相關業者5年來爭議案，共367件以及和解件數共90件，希望能讓大家更能掌握業者服務品質，也助於不動產業者間產生競爭鯰魚效益，進一步達到建立優質不動產交易秩序。
 
房產龍頭列1、2名
以房仲業而言，爭議案件數最多的業者為永慶房屋，共175件，和解52件，和解比率29.71%；信義房屋爭議案件數共78件，和解23件，和解比率29.48%，居第2。糾紛項目由多至少依序為終止委售或買賣契約、隱瞞重要資訊、房屋漏水問題、交屋遲延、服務報酬爭議、施工瑕疵、「定金」反還(含斡旋金轉成定金返還)、契約審閱權、廣告不實等。
北市地政局地權及不動產交易科表示，終止委售或買賣契約是最容易申訴的部分，前者是屋主與不動產之間的問題，例如會被對方話術而簽專任約，或覺得合約條件不好，後者則是消費者覺得買賣金額不妥等。
 
大數據揭露品牌力
台北市地政局張治祥局長表示，2017年以前，地政局每年受理不動產消費爭議近200件，為提醒民眾注意消費警訊，2017年以燈號顯示業者發生爭議案件情形，建置「消費爭議熱點地圖」，民眾點閱率極高，迄今達37859人次，現推出「消費爭議熱點地圖2.0」，目的是更精準呈現不動產經紀業、租賃服務業及開發業者與民眾發生爭議案件處理情形。
張治祥局長進一步表示，不動產業者品牌建立不僅是廣告行銷，還需友善具體服務行動，為知悉爭議的發生及處理實際業務品質，統計自2015年∼2019年5年來的爭議情形，提供民眾參考，形同揭露品牌某種程度上的說服力。

資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191019/38473807/news/


2019/10/21
商辦市場熱 推案1,500億
商辦、廠辦市場春燕到，華固、興富發、國揚、宏普、遠雄、長虹、新潤等國內七大建商積極插旗，總推案金額初估上看1,500億元，其中，遠雄、長虹總案量都超過300億元，最受矚目。
 
國內建商過往較少著墨商辦、廠辦市場，近期隨著台商回流、企業對土地需求量大增，商辦、廠辦成為市場新寵兒。房產專家表示，商辦市場國內需求旺盛，並且搭配台商回流題材，接下來商辦、廠辦市場可望有三到五年好光景。
耕耘廠辦市場許久的長虹建設，將受惠這一波商辦市場需求，手中握有七筆、是上市櫃中案源最多的建商。
 
長虹手中的案源全位於台北市，其中，布局已久的內科包括「長虹新世代WTO 13期」、「潭美科技大樓WTO 14期」、「行善路商辦WTO 16期」、「文德民權商辦大樓WTO 17期」等案，南港重陽路、北士科也各有逾2,700坪、逾1,200坪土地可供推案。另外，目前只租不售的「長虹新時代廣場」市值達100億元，更是潛在的金雞母。
 
遠雄建設則是這波商辦熱潮中，可售案量最大的上市建商。其中，位於新北市汐止區的「U-Town二期」總銷售突破160億元，台北市南港成功路廠辦案量可望突破60億元；至於桃園龜山廠辦則位於華亞工業區，總銷金額高達108億元，含金量十足。
 
華固建設董事長鍾榮昌強調，華固建設已嗅到商辦商機，未來推案重點將在商用不動產市場，目標商辦、廠辦占營收三成。以未來五年布局來說，將有五大案，總銷至少250億元起跳。
 
興富發建設集團總裁鄭欽天同步看好商辦市場，已訂下未來五年蓋30棟商辦目標，目前集團手中至少有五大案，總銷突破200億元。
 
宏普建設是此波商辦熱潮的黑馬，光是台北市大直金泰段商辦案面積不僅高達2,640坪，可售金額初估達150億元；內湖壹電視大樓旁整合完成的1,100坪地、總銷也有50億元起跳。另外，台北市德行西路「宏普世貿」、「宏普經貿」目前在售中。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4116021


2019/10/21
四大建商看後市 商辦、廠辦 還有五年好光景
商、廠辦市場熱轉，量能供不應求，讓建商積極全面插旗，各大建商負責人同步看好此波商辦、廠辦市場將呈現五年好光景，其中四家建商董座也分別對此波大多頭提出看法，值得關注。
 
華固建設董事長鍾榮昌指出，商辦、廠辦市場因企業汰舊換新需求，加上台商回流效應，呈現需求大於供給情況，其中，商辦租金穩步上漲就是實證。
 
長虹建設董事長李文造指出，美中貿易大戰所引起的台商回流效應，有助於商辦、廠辦買氣，長虹已準備好迎接市場。
 
李文造直言，美中貿易大戰所引發的台商回流效應，有助於商辦、廠辦買氣，這股效應已經讓中南部比較便宜的廠房用地，變得搶手，另外長虹也因運氣、機緣不錯，取得地段優越的土地，像是南港重陽路逾2,700坪土地，擁有三鐵共構的優點，讓他出手獵地。
 
鍾榮昌則表示，過去應該蓋辦公室土地的都跑去蓋飯店、住宅，在市場供給少，加上國內辦公市場有汰舊換新的需求，以及現在台商回流需要企業總部，商辦、廠辦市場出現供不應求的情況，推升辦公室租金向上。
 
對商辦租金持續上漲，鍾榮昌指出，像南山廣場不僅高進駐率且每坪月租金最高達4,672元，國泰置地每坪月租金4,568元，兩大頂級商辦租金高水準且一舉超過台北101的4,411元，就是商辦市場需求強勁的證明。
 
興富發建設董事長鄭志隆指出，台灣的商辦市場目前面臨舊的辦公大樓系統，出現車位不足、建築高度不足、空調系統、外觀老舊等問題，光是汰舊換新的市場需求就足以為商辦市場帶來龐大的商機。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4116002



2019/10/21
台商回流效應 工業土地交易熱絡
台商回流效應，除了商辦市場外，工業土地也是需求強勁的標的；房產專家表示，除了接下來有實質需求產生外，政府也祭出工業區立體化發展、給出不少獎勵值，帶動這波工業地需求。
 
據高力國際最新統計，美中貿易戰開打讓國內工業地產需求飆高，2018年工業地產（不動產加土地）成交總額達819億元，相較低迷時的2014年、成交總額僅近494億元，成長幅度66%。
 
另外，同一時間，國內工業生產毛額亦從2014年的8.4兆元成長至2018年的9.2兆元，成長幅度達12%，高力國際調研部董事梁儀盈認為，該數據顯示工業廠商對該階段景氣呈正向樂觀，因此願意積極投入購買土地及不動產等生產要素。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示，為滿足台商回流對產業用地的需求並鼓勵產業升級轉型，2013年3月政府推出「都市型工業區更新立體化發展方案」，希望讓廠房從平面走向立體化發展，「容積獎勵非常大方」最高可達法定容積的1.5倍，新北市更訂定「新北市工業區立體化方案」幫助廠商更容易拿到容積獎勵。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5612/4116003


2019/10/21
缺地有解！ 前瞻計畫活化 新增產業園區
前瞻未來，產業園區需要新世代的基礎建設！經濟部工業局推動的「開發在地型產業園區計畫」核定全台17個縣市共113案補助案件，經費高達130億元，預計110年完成後可釋出產業用地111公頃，活化工業區土地面積30公頃，為缺地問題降下一場及時雨！
 
產業界頻頻喊出「缺地」，但是土地的供需條件快速變動，顯見供需之間的媒合難度，為解決土地需求，行政院於106年核定之「開發在地型產業園區計畫」，以因應產業投資需求，解決五缺之「缺地」問題。
 
自「開發在地型產業園區計畫」公告推動迄今，各地方政府響應支持，截至目前已辦理5梯次補助案件評選及審查作業，全台17個縣市政府提送申請計畫，總計核定補助案件共113案，其中包含強化公共設施81案、平價產業園區32案，總計核定補助經費約130億元，配合前瞻特別預算推動期程，110年即見遍佈全台的豐碩成果。
 
為了滿足產業發展適地需求，工業局核定補助的113案中，補助範疇也非常多樣化，強化公設之獲補助工項包含標準廠房、污水處理設施、滯洪設施、排水設施、共同管溝、監視系統、護岸、道路、綠美化、路燈等設施，預期藉由「強化地方工業區公共設施補助方案」提升全台既有工業區公共設施服務水準、活化閒置產業用地。
 
另「設置平價產業園區補助方案」，各縣市政府踴躍響應，共23處新設園區獲核定補助，透過前瞻補助經費挹注開發成本，有效提供平價、適地適性的產業用地，紓解產業所需用地問題，帶動地方產業群聚在地化發展。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E7%BC%BA%E5%9C%B0%E6%9C%89%E8%A7%A3-%E5%89%8D%E7%9E%BB%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B4%BB%E5%8C%96-%E6%96%B0%E5%A2%9E%E7%94%A2%E6%A5%AD%E5%9C%92%E5%8D%80-215006449--finance.html


2019/10/21
防保護區茶園變農舍 北市擬修法
台北市不少山坡地被畫定為保護區，附帶條件可以設置「製茶業」，但北市府擔心，有業者以「製茶」名義先進駐保護區，日後又違規做住宅、餐飲使用，所以最近正計畫修法，要求業者必須加送「製茶計畫」，藉此把關，新規定將在市政會議討論確認後上路。
 
根據「台北市土地使用分區管制自治條例」，保護區允許附條件設置設置「製茶業」，例如基地面積超過5000平方公尺，必須完成都市計畫變更，若建築面積超過200平方公尺，應提送至台北市都市設計審議委員會審議。
 
目前台北市茶葉產業主要集中山區、南港區，但北市府發現，最近在保護區內設置「製茶業」的申請件數暴增，原本2011年之前累計件數不超過6件，但近年的申請件數多達10餘件，且大部分申請位於士林區。
 
台北市都發局研判，中央修訂「農發條例」後，民眾想要興建農舍，必須提出相關農業經營計畫，規定比較嚴格，後來台北市保護區設置「製茶業」的申請件數增加，兩者時間點相近，經過清查市境已核准「製茶業」，確實部分違規做住宅、餐飲使用。
 
台北市不少都市計畫爭議，例如大彎北、內湖五期，讓市長柯文哲不滿，質疑為何無法事前防範？為避免重蹈覆轍，台北市都發局將修訂「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」，未來保護區設置「製茶業」時，必須先送「製茶計畫」，基於從源頭管理，希望核准建照之前，業者必須提送「製茶計畫」，先交由台北市產發局把關。
 
台北市都發局說明，新的規定仍待市政會議拍板定案，但是針對正申請在保護區設置「製茶業」的案件，已先透過行政協調，請產發局附註表達意見。

資料來源：https://udn.com/news/story/11322/4115912


2019/10/21
房市買盤 走向M型化
房產專家表示，由於高房價及薪資未明顯提升，不僅產品愈來愈往M化發展，購屋客也同樣出現M化現象，就是預算有限的首購客，以及預算寬裕的換屋客、長期置產客兩部分。
 
其中，前者受限薪資所得未明顯提升，購屋追求高CP值，後者因資金充裕，則往優質品牌建商或特殊型產品出手。
 
建商表示，這一波房市買氣回籠，不少買盤對產品相當挑剔，換屋族或長期置產客這類客戶因預算寬裕，且名下已有房屋，因此若購屋，是相當講究建案本身的「產品力」。
 
建商分析，這些特殊性建案，舉例來說，像是擁有星級飯店物業管理，或位於市中心相當優越地段，甚至交通極度便利，如五鐵共構或雙捷運之類的新案，只要房屋獨特性夠，加上建商品牌力實力等特點，產品就能擄獲換屋客或長期置產客的心。
 
另一方面，房產專家表示，預算有限的首購戶也是此波房市復甦主要買盤，由於此類客戶受制於高房價且薪資未明顯提升，手中資金相對有限，低單價、低總價建案就成為首購族的看屋重點。
 
房產專家表示，在高房價、薪資所得較低情況未獲明顯改善下，市場上不僅產品朝M化發展，連帶購屋客戶也同樣出現M化現象。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4114616