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房地產新聞

2018/05/02
汐止區大同路,勤樸大臻附近銀行、郵局
陽信銀行  汐止分行   新北市汐止大同路一段175號1~2樓(經緯大樓)

彰化銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路一段217號(華鎮生活家)

玉山銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段237號(台灣科學園區)

華南銀行  樟樹灣分行 新北市汐止區大同路一段276號(世紀經貿大樓)

第一銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段280號(樟樹灣大樓)

土地銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路一段306之3號(亞太經貿中心)

第一銀行  汐科分行   新北市汐止區大同路二段133號(遠東科技中心)

台灣銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段175號(遠東科技中心)

國泰世華  汐止分行   新北市汐止區大同路二段196號(國泰人壽大樓)

中國信託  汐止分行   新北市汐止區大同路二段210號(寰宇首席大樓)

星展銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段231、233號(甲山林天廈)

永豐銀行  汐止分行   新北市汐止區大同路二段508、510號(百神米蘭大樓)

汐止樟樹灣郵局       新北市汐止區大同路一段322號

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元

租金每坪500~700元，請洽廠辦租售專家瑞光不動產


勤樸大臻0952-783-709李訢煒




2018/05/10
台鐵汐科站對面的勤樸大臻-公車路線
605 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-台北車站
605副公車           汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-松山車站
668 公車              汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-公館
629公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南松山
711公車               汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-圓環
藍22                    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-南港花園社區
F912B                 汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
F913                   汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-
內科通勤專車7    汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-內湖科技園區
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
955                      汐止-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運劍南路站
919                      五堵-台鐵汐科站(勤樸大臻)-捷運忠孝復興站
1032                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋
1191                    基隆-台鐵汐科站(勤樸大臻)-中崙
2021                    瑞芳-台鐵汐科站(勤樸大臻)-板橋

勤樸大臻，售價每坪24~26萬元；租金每坪500~700元，請洽勤樸大臻0952-783-709李訢煒
廠辦租售專家瑞光不動產



2019/12/11
「現貨」市場升級到「期貨」市場 商辦夯 還沒蓋就被租了
商辦市場近年炙手可熱，甚至搶手到大樓還沒蓋就被預租。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠10日表示，受惠台商回流，辦公市場已從「現貨」市場升級到「期貨」市場！預期未來三年是商用不動產高峰。
 
　黃瑞楠10日主持2020年Savills市場展望記者會時談到，台北市辦公室供不應求，「房客幾乎沒有議價空間，部分頂級辦公樓已喊到每坪月租5,000元」。而建商現在興建辦公大樓也，請照後就會開始招租、預售，是前所未有的狀況。
 
　黃瑞楠表示，這兩年辦公租金行情平均已上漲6％，目前已進入房東市場，未來一年，台北市辦公租金行情看漲5％。他指出，北部工業地這幾年連續攀升，最近部分廠商已追漲不上北部工業地價格，開始考慮轉向南部如台南、高雄等，目前已有大廠考慮調整其布局。
 
　黃瑞楠也指出，台商回流還有4,000億待落實投資，預期2020年商用不動產的自用需求將保持熱度；另外剛性需求殷切，可望帶動廠辦及辦公室租金，相對拉升報酬率，預期投資型買盤將更活躍。

資料來源：https://m.ctee.com.tw/dailynews/20191211/a05aa5/1027696


2019/12/11
首波214公頃閒置工業地 6成已動土開發
強制拍賣名單 明年九月底敲定
美中貿易戰引發台商返台潮，經濟部去年公布首批二一四公頃閒置工業地，若兩年未改善將強制拍賣。經濟部官員透露，經過一年多已有六成動土開發、四成正在媒合轉給回台台商等，明年九月底將正式敲定進入強制拍賣名單；現正進行第二波名單審議，預計明年一月公布，約有二十多公頃土地，僅第一波的十分之一。
 
為解決五缺問題，蔡政府二○一七年完成產創條例修法，閒置工業地可強制拍賣。經濟部去年九月公布首批二一四公頃土地，均是取得產權後閒置超過三年未開發土地；其中傳產上市公司成「屯地王」，前五名有燁輝、中纖、正新、振鋒及台灣中油等，燁輝、中纖持有土地閒置超過十年。
 
經濟部工業局副局長楊伯耕表示，經過一年多輔導、媒合，閒置土地使用已有大幅改善，包括燁輝、正新等較大面積土地均有開發動作。官員透露，目前有六成土地已動工，甚至部分廠房接近完工，其餘四成未開發者，也輔導陸續轉售或媒合，提供真正有需求廠商使用。
 
第二波盤點完畢 明年一月公布
此外，第二波名單已盤點完畢，預計明年一月公布，約二十多公頃。官員解釋，去年是回溯所有屆滿三年未開發土地、包括逾十年者，因此數目較多；第二波是二○一六年後未開發土地，因此較少。
 
官員透露，第二波加入由學者專家及園區當地地方政府等組成的「產業園區閒置土地審查小組」，依程序逐筆通知土地所有權人及利害關係人陳述意見；目前程序正在進行中，預計持續到明年一月初，之後即會公布名單。
 
至於有四成、估約八十公頃土地明年九月恐進入強制拍賣清單。官員說，目前正在逐筆輔導，若確有開發計畫及意願，可有配套措施展延；提不出開發計畫證明、無法展延業者，將進行先期罰款，可處土地當期公告現值總額十％以下罰鍰，並通知土地所有權人於一個月內提出改善計畫。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1338263


2019/12/11
商辦、土地交易爆發 雙雙創新高
第一太平戴維斯昨（10）日公布最新統計指出，今年以來大型商用不動產交易總額達1,428億元，土地交易市場更狂熱，累計大型土地及地上權交易金額達2,536億元，雙雙創下統計以來新高，預期這波熱度將持續延燒，未來三年可望是商用不動產最好的時期。
 
今年以來商用不動產交易總額達1,428億元，年增率高達35%，交易總額甚至較2011年壽險業大舉買進商用不動產的時間點高一成。其中，今年投資與自用需求皆明顯升溫，例如今年最大筆交易由京華城以372億元標脫，寫下史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，推升零售商場交易金額來到443億元。
其次，工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變，為工業地產注入投資動能，例如全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人，積極購置具租金收益的物流倉儲。至於缺貨嚴重的辦公室市場，今年以來交易規模為280億元，由於辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元，以及50.6億元，用以買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。
 
除了商用不動產交易創新高紀錄，今年以來土地交易市場更是狂熱，大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元，年增率62%。其中，建商購地更達近1,999億元，較去年同期大增106%，占比也逼近八成，顯示建商對於房市復甦具信心，北中南大舉獵地45萬坪外，非住宅用地也購置478億元，約占兩成瞄準廠辦與商辦的開發。
 
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產及土地市場成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產，以及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4218760


2019/12/11
2019瘋狂獵地年 建商砸1999億「掃地」
受惠台商回台投資及海外資金回流，據商仲業者統計，今年截至12月10日止，商用不動產、土地及地上權交易總額分別約1428億元、2536億元，雙雙創下2007年以來、近12年新高。
 
商用不動產交易 創近12年新高
這波商用不動產與土地交易的最大買家都是建商，前者建商買進近400億元、占比約28%，光是威京集團旗下的鼎越開發便砸372億元買進京華城，預計改建成商辦園區；科技業買進占比約21%居次，主要是自用需求。
 
根據第一太平戴維斯統計，商用不動產年度交易總額已連續4年成長，今年累積達1428億元，不僅較去年增加約35%，更較2011年壽險業瘋狂掃樓時的交易總額還多出130億元、增幅約1成。
 
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易，其中零售商場累積交易額約443億元、廠房約310億元、辦公室約280億元。其中辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元買入預售辦公大樓，做為集團總部之用。
 
至於土地交易，今年建商搬1999億元獵地，較去年967億元翻倍成長、增幅約106%；而前波房市盤整的2015年更僅296億元，短短4年，建商獵地的動能翻了好幾倍。
 
今年全國土地交易達45萬坪，其中交易面積最大的縣市為台中市、約占24%，桃園市約占23%、台南市約占21%，上述三都總土地交易面積就占了68%。丁玟甄表示，桃園是台商回流設廠的首選區域、台南則有台積電進駐，台中市長期有中小企業、甚至隱形冠軍設廠，均有穩定及不小的買房需求，因此多數建商都往該三都獵地。
 
展望2020年，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠認為，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元待逐步落實，明年商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易；但因工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1338278


2019/12/11
回流台商撐盤 商用不動產需求不減
今年以來商用不動產、土地交易市場，雙雙創下新高紀錄。其中，在台商回流的情況下，包括廠辦、廠房與工業用地的「工業地產」交易，也維持在815億元的升溫動能，這波台商回流多半是科技業，且礙於工業地產價格高昂，回流台商不敢大舉搶地，台商回流情形有溫度、沒熱度，明年預計持續保溫。
 
根據第一太平戴維斯統計指出，工業地產從2014年到2017年間，全年交易僅維持在600億~700億元，2018年美中貿易戰開打後，全年來到826億元明顯增溫，持續到2019年工業地產交易狀況，依舊維持在815億元的水準。統計指出，指標工業區價格今年漲幅只有4%，相較2014至2016年工業地價格大漲24%，2016至2018年也有12%的漲幅，今年在自用需求回流的支撐下，價格卻難創新高。
 
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，過去工業地產已上漲一波，反倒這波有自用需求的買方發現，目前工業地產價格承受能力有限，導致工業地價漲幅區間縮小。此外，貿易戰回流須立即投入生產，廠房為主要投資標的，只是許多台商仍在尋找適合的廠房，就算有適合的標的，難以負擔的價格影響台商出手。
 
展望2020年，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4,000億元有待逐步落實投資，惟工業地產的價格仍處高水位，自用型買方價格承受能力有限，評估期恐因此拉長，不過整體而言，明年度商用不動產的自用需求預計能保持熱度。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5612/4218670


2019/12/11
促參地租修正 2％採固定地價
財政部促參司與內政部近日修正「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」規定。促參司長王秀時3日指出，本次修正重點在營運期間的3％地租，其中2％改依簽約年度地價計算、1％則以每年公告地價為基準。
 
王秀時表示，未來促參案土地出租及設定地上權租金計算新制為土地使用面積×每期申報地價×課徵地價稅稅率（1％），再加上土地使用面積×簽約年度申報地價×2％。
 
原本營運期間的租金基準是依據國有出租基地計收標準六折來計算，即為土地使用面積×每期申報地價×國有出租基地地價年息5％×0.6（即為3％），並限制每年租金漲幅不得超過6％。
 
 
然而，公告地價每二年隨地方政府定期公布，但地方政府可能會依據其政策考量大幅調整。王秀時指出，公告地價是地方政府的工具，並不是固定基準，所以可能會有大起大落的情況，也間接形成民間業者投標促參案的不確定性因素。
 
由於我國促參宗旨在於提高公共服務品質，應給予民間業者更多彈性、並降低財務不確定性。因此，王秀時參考國產署案例，當時「華固新天地」住戶適用舊制、依公告地價全額計算，後經裁定適用新制，約70％租金是依照2013年當年公告地價計算、「固定」不動，剩下30％才是依公告地價浮動。
 
促參司指出，過去不少業者因部分年度公告地價大幅調漲，加上自身財務持續虧損，導致促參案解約。王秀時認為，一個BOT案動輒50年以上，在內政部、財政部合作下，如今新制大幅降低這50年間的不確定因素，預計可增加民間企業參與PPP（基礎建設公私協力夥伴關係）意願。
 
另外王秀時表示，如果民間業者付不出租金，只要經主辦機關評估財務計畫，確定其自償能力不足，促參司也能斟酌減收租金。本次修正函釋也明訂，不管營運、興建期間租金計算方式，都要在投資契約載明，保障政府與民間雙方權益。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20191204000313-260205?chdtv


2019/12/11
宏普重押商辦 潛在利益可期
台商回流潮近年帶旺商用不動產，愈來愈夯，宏普建設（2536）透露，明年將推四大案、總銷至少360億元，其中七成新案都是重押商辦大樓，而且已有企業大戶捧著百億上門，等著吃下整棟辦公樓，潛在獲利可期。
 
宏普副總游武龍3日表示，商辦大樓是宏普創辦屆滿30周年，即將邁向下一階段的新里程碑，明年新推案包括新店央北80億元住宅案、桃園青埔30億元住宅案、台北市採量身定做的大直金泰商辦案200億元、及內湖新湖三路商辦40～50億元，總共四大案，總銷上看360億元；其中七成都重壓商辦。
 
游武龍表示，目前已有3組企業主，計畫捧著百億資金買進宏普大直金泰段還沒開賣的商辦案，甚至內湖新湖三路商辦案，也有企業主洽談買下整棟當總部。
 
宏普金泰段商辦案基地面積近2,640坪，可售坪數約1.4萬坪，已取得建照、正變更設計，已有2～3組企業主洽詢，希望採量身訂做方式興建8,000～1萬坪的企業總部，預算落在100億元。游武龍透露，未來每坪開價可望落在120萬元，高於華固建設預售給國票的大樓。
 
至於，內湖商辦近1,265坪，可售面積約六千坪，未來開價會到6字頭以上，已有2～3組買家洽詢，也是採量身訂做方式興建。
 
游武龍表示，宏普最近推出總銷25億元的創業30年的豪宅代表作「宏普頤和」，公開即熱銷，才開賣一個半月，就熱銷八成，即將榮光結案，預計3年後完工交屋，貢獻獲利。
 
另外宏普明年也有重頭戲登場，將是首度跨足觀光飯店的大案－忠孝東路三段與日本三井集團，攜手合作開發「三井花園飯店」，也是日本三井不動產集團在海外的第一座飯店，預計2020年中完工，開幕後將貢獻宏普租金收益。
 
今年起，宏普布局商用不動產已展開投資效益，受惠「宏普世貿」出租和出售已九成，將助攻第三季營收和獲利，前三季稅後 盈餘4.22億元，EPS達1.27元，大幅優於去年同期的EPS0.9元。法人估計，宏普明年來自商用不動產租金收益可望大幅挹注獲利，業績可望再一波成長。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20191204000400-260206?chdtv



2019/12/11
華固商辦六大案 2020開花結果
上市營建股「新股王」華固（2548）5日召開法說會時表示，看好台商回流潮，布局雙北市辦公、廠辦大樓，已蓄勢待發準備推出六大案，總銷近300億元，占五年600億元完工量的五成，預計2020年起，將陸續完工貢獻，其中總銷76億元的「國票金控大樓」完工交屋將是焦點。
 
華固總經理洪嘉昇表示，2019年是華固創辦屆滿30周年的關鍵年，2019年完工交屋三大案包括「華固名鑄」、「華固樂慕」和「新代田」，累計前三季稅後純益30.86億元，EPS衝上11.15元；第四季重點為「新代田」，總銷42億元、已售七成多。法人估計，華固全年EPS上看13元。
 
洪嘉昇表示，華固業績能見度已看到2024年，未來五年累計完工量近600億元，平均每年都破百億大關。其中辦公和廠辦案就有六大案，包括總銷76億元「國票金控大樓」、36億元「智富中心」、42億元「創富中心」、70億元「新莊廠辦」、34億元「創富二期」、40億元「中和廠辦」，會是未來幾年耕耘的重點。
 
洪嘉昇表示，華固2020年將進入商辦大樓開花結果期，「國票金控大樓」預計2020年中可望完工交屋，開始加入貢獻行列，已售近九成，為2020年業績重點。
 
展望未來五年計畫，預計202年推出「新莊廠辦」、「智富中心」和「創富中心」三筆商辦、及板橋江翠一筆住宅，總計四大案，總銷190億元。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20191206000412-260206?chdtv