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2019/03/22
房價太高沒地方放雜物 去年迷你倉儲達40億商機

雙北房價難攀，每一坪都是寸土寸金，因此收納成為一般家庭乃至公司行號的麻煩事，但有業者看好都會區的小型倉儲需求，複製國外迷你倉的經驗，推出迷你倉的租賃服務，甚至進化到專人上府收件，收納盒的空間最低月租99元起，迷你倉的發展日益蓬勃。

根據財政部自助儲物空間的營業額統計，去年自助倉儲的銷售額就將近40億元，成為不動產租賃的新興行業。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，迷你倉行業在國際人口擁擠的都會區中，特別受到歡迎，主要是因為地價與房價昂貴，一般家庭與公司行號難以負擔購買或承租大一點的空間，臨近的香港地區迷你倉的行業就發展成熟，一般而言國內迷你倉的收費從每月1,000~6,000元不等，由於發展迅速與考量公共安全，主管機關也關注相關使用規定是否合乎法規的問題。

「自助儲物空間」又俗稱迷你倉，早期發展以倉庫、保管箱型式，單純出 租置物空間供個人存放物品，如計時、計次之收費置物櫃，目前則演化成類似「倉儲」之功能，等於外租一個空間供收納使用，且業者為增加倉庫容納數量及置物空間，普遍採整層打通、減少隔牆設計規劃。

目前迷你倉提供的服務，普遍採24小時經營，租客可以自由進出，同時提供保全監視、門禁系統、全室錄影、除濕、大型貨梯、防火設備與搬運服務等，並設置大小不等儲物空間，提供個人或公司行號租用，並以月租、季租、半年租、年租方式計價，相當受到消費者的喜愛，目前這類迷你倉的據點已遍布在雙北、新竹、桃園、台中與高雄市等都會區。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3704253



2019/03/22
文湖線紅人「內湖」站 房市小反彈
目前熱議台北捷運擬人化活動，號稱唯一尊榮VIP包廂的文湖線，沿線各站最紅的即是「內湖站」，因其為近六年來穩居文湖線房市交易量冠軍，房價經連跌四年後，今年以來部分中古屋已見小幅反彈。
 
實價登錄資料顯示，文湖線沿站周邊500公尺以內的房市表現情況，以內湖站自2013年起，連續六年奪下交易量第一。
 
信義房屋內湖捷運店店長張家健表示，內湖捷運站是內湖發展較早的區域，商業活動多元且豐富，鄰近大湖、碧湖兩大公園，生活機能完善，加上住宅類型多元，舉凡舊公寓、電梯華廈，甚至豪宅均有，此為造就交易量穩定增長的主因。
 
惟近年房價修正，內湖站周邊房價於2014年達到近年最高水平，平均單價為66.54萬元，逐年下滑至2018年58.01萬元。
 
張家健指出，房地合一稅制後，2015及2016年區域房價修正一成左右，不過去年底縣市長選舉過後，至今年初回穩，區域房市內利多消息刺激下，包括美國在台協會(AIT)內湖新館今年上半年啟用、原本內湖德安百貨改為新建案去年完工，加上捷運站共構大樓內的CITYLINK商場營運等，更見部分個案房價反彈，以捷運站旁的星雲重劃區價格反彈最為明顯，前幾年修正至每坪單價75萬元，近期交易價格漲回80萬元。
 
「自住客支撐的市場，不僅房價回溫，成交速度也加快。」張家健說，內湖捷運站旁商業區住宅屋齡較高，房價相對星雲重劃區較低，屋齡20-30年華廈大樓平均單價為60萬元左右，屋齡更高的話，則單價約55至58萬。最受市場喜愛的總價區間2房為1500至2000萬元，3房則是2500-3500萬元。

資料來源：https://www.nownews.com/news/20190315/3270852/


2019/03/22
新科技助弱勢 「村里平安箱」送邊緣家庭
每逢農曆初二、十六公司行號拜拜，滿桌零食如果吃不完便造成浪費，因此有科技公司設計「村里平安箱」，裡面裝白米、醬油、罐頭等廚房能夠料理的食品，先由民間企業認購平安箱當供品，拜完以後交由社區里長分送給有需要的「邊緣家庭」或獨居老人。

里長抱著一箱物資分送給85歲高齡長者，打開紙箱，沙拉油、麵條、罐頭、白米，都是廚房料理用得到的食品，但這盒「村里平安箱」不單純只是社會人士的愛心，在送到社區之前，它其實是公司行號在初二、十六拜拜的供品。

新北板橋區香丘里長蘇淑芬說明，「有企業家他們都固定時間會拜拜，初二、十六，這些供品他們也不曉得要消化到哪邊去，所以他們突發奇想去跟企業家做這樣子的配合。」

供桌上滿滿零食，拜完如果沒吃光便是一種浪費，因此有科技公司設計平安箱，裝有日常生活需要的物資，由民間企業認購，拜好再由物流公司寄到村里長辦公室捐贈給需要民眾，村里長會盤點哪些里民屬於「邊緣家庭」，經濟弱勢但還無法被政府認定是中低收入戶的人、或像這位高齡90歲的羅太太，雖有自己的住宅，但獨自居住、沒有經濟收入，會成為優先發放對象。

北市內湖區獨居老人羅太太表示，「有啦（需要這些物資），現在兒子也沒給我什麼錢，過年給一點紅包就這樣。」

科技公司執行長林攸信指出，「邊緣戶有需要物資，可是問題是他又沒有辦法申請過中低收入戶資格，里長就很聰明看到很多企業拜拜，就媒合這些有用的物資，透過里長轉送給邊緣家庭，而且他這種資源是每個月有兩次。」

發起人指出目前平安箱認購和發放集中在北部，希望未來可以拓及全台企業加入，在祭拜過後讓物資送到真正需要人的手中。

資料來源：https://news.pts.org.tw/article/426120


2019/03/21
台商回台釋利多 貸款優利補貼無上限

為鼓勵台商回台投資，行政院祭出「歡迎台商回台投資行動方案」，並由國發會匡列新台幣200億元助企業融資；國發會主委陳美伶昨表示，企業需求已超過200億元，國發基金將再加碼，強調「需求到哪、政府就提供到哪，沒有上限」。
 
陳美伶是在昨日應邀到三三會演講，對企業呼籲加碼台商回流補助時，作了上述回應，並透露國發會已在2月底就作出此決定。官員指出，「歡迎台商回台投資專案貸款要點」提及，若貸款額度提前用罄，得斟酌增加額度，因此，接下來只要由國發基金管理會討論通過，企業融資總額度將可再提高，匡列額度從現行的200億元，提高至400億元、甚至1000億元都不成問題。
 
依該專案貸款要點內容來看，國發基金匡列的200億元為「貸款總額度」，企業提出回台投資計畫，投資通過經濟部審查，若有資金需求，向公、民營銀行申請貸款時，國發基金年息將補貼1.5%。
 
 
簡單來說，假設銀行給予企業融資年息2%，扣除政府利息補貼1.5%後，企業實際負擔的資金成本為0.5%；以目前200億元額度換算下來，國發基金今年至少補貼3億元利息支出。
 
 
資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190321000565-260110



2019/03/21
拆農地違規工廠 經部：不會開後門

針對農地違規使用問題，經濟部長沈榮津今（20）日表示，105年5月19日以前既有非屬低汙染的未登記工廠，經濟部將訂輔導期限，輔導業者限期遷廠或關廠。拒不配合者，將依法停止供電、供水，已納入工廠管理輔導法修法草案中。沈榮津並承諾，3月底前提出行政院修法版本送立法院審議。
 
對105年5月20日後農地上新增違規工廠，採即報即拆，沈榮津表示，首波執行17件，除雲林縣一件非屬工廠外，總計拆除16件。不過，立委林岱樺質疑，經濟部作法可能影響產業，希望再檢討。
 
經濟部今天就「工廠管理輔導法」草案中關於農地新建違章工廠拆除、中高汙染農地工廠搬遷移置等輔導措施，向立法院經濟委員會說明。沈榮津指出，經濟部用前瞻經費7,500萬元補助地方政府，10月底前將完成全台農地上未登記工廠的清查，初估約8萬家。
 
對於2016年5月20日後新設工廠即拆即除和斷水斷電，林岱樺表示，有些未登工廠其實是有心經營，但一時找不到土地，但若中央說拆就拆，使得在地群聚性一移，勞工生活和產業鏈都會直接受到影響，希望經濟部除了處分外，也應該提出輔導措施，恩威並施。
 
沈榮津表示，會再回去檢討。不過，他說，如果再一直開門，社會和環團也不會接受，因為如果再開門，大家一定會發生搶建，那很恐怖，這個案子也就破功了。
 
林岱樺則指出，農地上的工廠勞工數約百萬名，一年產值約1.3兆，相當於一個新竹科學園區，若工廠管理輔導法修法草案本會期沒過，就等於是拔掉一個科學園區的經濟產值。
 
有關環保團體檢舉12處位於彰化縣農地上疑似違法新增建築，沈榮津表示，3月初已請彰化縣政府將違章查處結果函送台水及台電配合停止供水、供電。
 
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/7307/3708186



2019/03/21
中資疑雲卡住雙子星案 北市仍盼4月底簽約

雙子星開發案待釐清中資疑雲，立法院要求投審會審核完峻前先專案報告，此案趕不及3月排審。北市捷運局與開發商南海公司已延後簽約，展延次數沒有設限，仍盼4月底完成簽約。
 
高達新台幣600億元的雙子星開發案，歷經6次招標，去年底，確定由香港商南海發展集團獲最優申請人資格。台北市政府捷運工程局原計今年3月底與南海簽約，不過，南海發展母公司南海控股向經濟部投資審議委員會提出的申請案仍在審查。
 
對於南海對台投資資金是否含有中國中央匯金，經濟部投審會已將相關資料送請相關單位審查，但目前仍未收齊意見，立法院要求審核完竣前要先專案報告，經濟部官員今天表示，雙子星案確定無法在3月排審。
 
負責招標的台北市捷運局主秘王偉受訪時表示，尊重投審會審查職權，原本要求南海公司須在3月4日前成立新專案公司處理雙子星開發案，經評估後，發現未能成立專案公司的相關狀況，不能歸咎於南海，且南海後續也按照投審會意見補件，因此才同意雙方簽約日期可展延至4月10日。
 
王偉表示，若投審會下週無法開會審查南海的資金，市府希望投審會能增加召開臨時會，目前還是朝向南海在4月10日前成立專案公司，並期盼4月底完成簽約。
 
至於市府與南海簽約期限展延是否有次數限制，王偉說，相關契約並無特別規定，最優申請人仍依照法令申請審查，目前須等成立專案公司後，並繳交履約保證金，才可併同簽約文件，進行後續審核作為。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3709210



2019/03/21
新北工業用地 炙手可熱

大台北都會區工業地產炙手可熱，有昔日「廠辦三雄」封號的華固建設決定重返商辦市場，砸下20.55億買進新莊區建國段近4,000坪工業用地。華固董事長鍾榮昌表示，雙北市辦公和廠辦供不應求，尤其新北市十幾年來很多工業區紛紛變更為住宅區蓋住宅，華固這塊地將開發為廠辦大樓。
 
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，這筆新莊工業用地鄰近輔大捷運站，未來桃園捷運棕線將完工，會是桃園、大台北都會相連的中樞點。值得注意的是，這塊地鄰近塭仔圳重劃區，該重劃區預計超過6,000家廠商，今年下半年恐面臨迫遷，在地利環境、交通區位優越下，華固廠辦大樓有機會成為塭仔圳重劃區廠商搬遷的首選。
 
仲量聯行市場研究顯示，新北市這兩年工業區的建物交易中，廠辦類約占7成交易量，顯示廠辦需求很高。預估2020年後每年約有8.4萬坪廠辦釋出，但扣除自用需求後實際可供銷售的坪數只有3.4萬坪。
 
 
仲量聯行調查，新北市每年廠辦需求平均約7萬坪，相較於3.4萬坪的新供給，預期供不應求局面會更嚴重。其中，以新莊廠辦需求最為殷切，目前廠辦量體僅約13萬坪，平均屋齡高達18年，且空置率趨近於零。
 
吳瑤華表示，近幾年新莊、三重有高達6萬多坪工業土地，紛紛申請變更為住宅用地，因此優質的工業土地稀缺且珍貴，華固應該是經謹慎市調後，決議大手筆在新莊買地。
 
 
資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190321000272-260202



2019/03/21
六都土地交易量 連2年攀升

近兩年房市止跌訊號出現，土地市場也活蹦亂跳。宏大國際資產20日最新統計指出，全台六都土地交易量已連兩年攀升，2018年衝上3,384億元為四年最大量，預期2019年可望延續熱度，挑戰3,400億元大關。
 
宏大國際資產總經理陳益盛20日表示，土地市場成交量向來是房市景氣的前期指標，而最近光是尚志旗下北市復興北路和新北土城兩筆土地成功標售，就囊括120億元成交量，土地交易熱絡，預期2019年將欲小不易。
 
宏大國際資產統計2014～2018年的5年間，全台六都單筆成交破1億元以上的土地成交案，以2014年為高點達3,774億元，之後連續下滑二年，低點落在2016年僅成交2,104億元。所幸近二年逐步回溫，尤其2018年大增至3,384億，成交放量地價也回升，很多地主開價高高掛，惜售心態濃厚。
 
 
陳益盛表示，近一年來土地交易以台北市回溫最明顯；而新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地持續釋出，交易相對穩定，五年內有三年交易金額居六都之冠；至於桃園隨著機場捷運及航空城開發案發酵，2018年土地交易達795億元，微幅超越新北市居全台之冠。
 
陳益盛指出，其實土地交易量原本可能更高，近五年來房價雖有下修，但土地價格卻相當硬、議價空間小，呈現「房價下跌、地價不跌」，多數建商不買也不是、買又買不下手的窘境，「讓利」誘因並未出現在土地市場。
 
陳益盛分析，最近買家洽詢較熱門的土地除新北市重劃區之外，就是台北市南港經貿園區一帶，受惠中信總部進駐、日本三井Lalaport也將開幕，預期上班人口和消費人潮帶來穩定需求，不少建商積極物色土地中。
 
 
資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190321000271-260202



2019/03/21
信義計畫區A辦 漲租金

台北世貿中心國貿大樓公司昨（20）日宣布，由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給，因此自3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元起跳，漲幅約一成。商仲業者認為，信義計畫區租金後勢持續看漲。
國貿大樓公司是元大集團和外貿協會等合資成立，原先低樓層牌價約每坪3,100至3,500元，調漲後每坪3,300至3,700元之間。
 
商仲業者指出，去年信義計畫區已有不少A辦率先調漲租金，國貿大樓原先租金水準低於市場，但因品質與管理都很優良，此次喊漲並不意外。
 
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，信義區目前空置待租的量只有8,000多坪，除南山廣場、台北101空置率在一成以內，其餘辦公大樓幾乎都是滿租狀態，他說： 「商辦市場是不動產剩餘的火種，而信義計畫區又是火種的核心。」
 
顏炳立指出，若說蛋白與蛋黃區價格有一定的落差，從南港辦公大樓租金可望站上每坪2,000元來看，信義計畫區就會有每坪4,000元的行情，以辦公室租金來看，「南港動了，信義計畫區就要發了」。
 
顏炳立分析，今年台商回流，看好工業用地及商辦市場將推升商用不動產市場熱絡，連帶拉高租賃價格，信義計畫區A級商辦租金行情可望持續走高。
 
他指出，目前信義計畫區A級辦公大樓空置率近乎於零，但使用率卻僅六至逾七成，這是因各大樓的公設比不同。
 
國貿大樓擁有該區A級商辦最低公設比26%至28%，其他大樓是36%至40%公設比，國貿大樓實際租金坪價為4,583元，而指標性新完工的A辦，其淨坪租金上看逾7,000元，每坪相差近2,500元。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3709618



2019/03/21
商辦市場是火種 顏炳立：南港動了、信義計畫區要發了！

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，信義區目前空置待租的只有8,000多坪，除了南山廣場、台北101空置率在一成以內外，其餘辦公大樓幾乎都是滿租的狀態，「所以我說商辦市場是剩餘的火種，而信義計畫區又是火種的核心。」
 
顏炳立表示，這個走勢早有跡象，若說蛋白與蛋黃區價格有一定的落差，從南港辦公大樓租金站上每坪2,000元，就可知道信義計畫區就應該會有4,000元的行情，因此以辦公室租金來看，「南港動了，信義計畫區要發了！」
 
近年辦公室需求強勁，租金後勢看漲，台北世貿中心國貿大樓宣布，自3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元。國貿大樓表示：「信義區A級商辦持續需求大於供給，國貿大樓低樓層每坪3,300至3,700元之間。」
 
顏炳立指出，A辦的市場正在消失當中，30萬坪的存量，空置率逐步下降，因此未來不會再有供給的驚嚇。
 
此外，以台北市信義計畫區A級辦公大樓租金來看，雖然普遍空置率近乎於零，但使用率卻從六成至七成多不等，這是因各大樓的公設比不同。
 
其中，國貿大樓則擁有信義區內A級商辦最低公設比26~28%，對比其他大樓36~40%超高公設，實際每坪租金坪價4,500元到逾7,000元，每坪相差近2,500元。
 
因此，國貿大樓執行副總張所鵬建議：「企業主在選擇辦公大樓作為營運空間時，應以淨坪來評估較為準確。」
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3708580