工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立22日表示，美中貿易戰激勵台商加速回流的話題發酵很久了，但實際情況是，儘管工業地產市場這三年量是出來了，但價卻沒有衝出來，也沒有看到「飢餓的台商」，顯示工業地產並沒有想像中的發燒，買盤還是以自用、理性的買家居多。

顏炳立表示，美中貿易戰看來將是一場長期抗戰，台灣工業地產相對受惠，儼然是兩隻大象打架中最大受益者，從工業土地交易情況即可驗證。據戴德梁行統計，至5月中旬，累計工業地成交額達262億，已超越2017年全年的204億，有機會追上2018年的278億、2016年的358億元。

但是工業區土地價格方面，顏炳立表示，工業地在台北都會區並沒有明顯的飆漲，只有中南部工業區由於基期較低、造成「補漲」效應。顯示工業地市場並沒有熱到搶購、追價的程度，而是價格合理的買盤。

至於商業地市場，顏炳立則表示，只要地段好、價格合理，商業不動產還是相對熱絡，以戴德梁行即將在6月底公開標售的北市衡陽路商辦大樓為例，對外公告迄今，已吸引20多組潛在買家領取標單，反應相當熱絡。

全案為衡陽路占地278坪、商四土地的商辦大樓，總底價24.3億，每坪底價約895萬元，具有自用和都更改建題材。

戴德梁行將在6月接受委託公開標售三筆工業地、商業大樓，包括台北市衡陽路商辦大樓底價24.3億、13日開標；林口華亞工業區約14.47億底價預計18日標售；宜蘭鳥石港商業地底價6.9888億元28日開標。

資料來源：
https://tw.news.yahoo.com/%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B-%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%B2%92%E6%9C%89%E6%83%B3%E5%83%8F%E4%B8%AD%E5%A4%AF-215007125--finance.html

顏炳立表示，美中貿易戰近來升溫，成為房地產市場話題，不少業者表示，台商回流，工業用地受惠最大，搶地潮一觸即發；就市場觀察，台商確實有回流，但是回來的台商，並沒有如外傳的積極搶地。

顏炳立表示，從近年土地交易量來看，早在2016年台商就已回流，當年土地成交量833億元，工業土地就占了358億，占比43%，是近三年最熱的一年，2017年工業土地降至204億，占比17%，2018年工業土地交易回升至278億元，占比也僅18%。

今年工業土地交易仍升溫，前五月達262億元，不過仍是以自用需求為主，看不到台商積極追價搶地。

顏炳立說，從數據來看，早在2016年，就有一批先知先覺的台商率先回流購地，美中貿易戰開打以來，台商回台購地熱反而降低，現在貿易戰升溫，許多人說台商急著回台購地，但他身在市場，感受不到這種熱度。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5889/3827375

都更三箭危老建築優先協助，新北市政府積極針對危老建築提供快速審查與相關行政協助，今(5月21日)天上午在中和區南山段12棟老舊房屋正式啟動危老建築拆除作業，未來新建築物將增加耐震結構安全，並成為綠建築與智慧建築，讓住戶不僅能住的安心、生活環境與機能也將符合最新時代趨勢。

中和區南山段危老重建案位於捷運景安站周邊的景平路與南華路交界處，為12棟4層樓48戶，屋齡達43年的混凝土建築物與加強磚造建築物。申請人表示原有房屋老舊、居住機能不符需求，且鄰近距景安捷運站僅不到10分鐘的路程，近年捷運環狀線動工，對於自家的老屋也開始期待能早日重建改善，因此向市府申請危老重建計畫，市府審查天數僅22天即核准通過，且對於後續相關建築執照申請進度也積極追蹤瞭解並給予行政協助，促成該案順利進行。

協助民眾改善危險或老舊居住環境是都更三箭中首要任務，從危老條例發布上路至今新北市危老重建核准案量已達37案，為全國核准案量最多且推動效率最高的縣市，此外也透過每月「危老重建推動行政協助平台」主動針對每一核准個案邀申請人瞭解推動進度與適時提供行政協助，目的均在於希望加快民眾推動都更的速度。

有關危老重建相關資訊、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料，皆已置於新北市都更處首頁「危老重建計畫」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上新北市都更處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，或加入都更小百科Line群組(加入好友功能中輸入ID ：@urradio1999)隨時掌握都更資訊，如有任何問題亦可電洽都更處詢問，電話02)29506206。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3825157

台灣房市自2014年下半年反轉後，豪宅市場成交量就開始萎縮。直到2017年下半年，豪宅市場逐漸解凍；到了2018年，成交明顯放量，知名豪宅案如大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」、大直重劃區的「西華富邦」、敦南街的「敦南寓邸」，買氣都非常熱絡。

其中，「元利信義聯勤」成交價甚至高達299萬／坪，被視為『尊重彭淮南總裁價』。又如「西華富邦」，一年內大賣30幾戶。2018年豪宅市場表現亮眼，彷彿正處在一個谷底向上反彈的趨勢當中；若是如此，那麼今年豪宅市場成交量能再擴大，似乎是很合理的事。

但人算不如『川普』算，由於中國與美國貿易關稅戰火未熄，衝擊到台灣企業經營，導致經濟不確定性過大，部份高端豪宅市場買方產生觀望、甚至縮手，改買稍小坪數的住宅，讓過去冷門產品重獲青睞。

住展房屋網企研室分析，台北市豪宅的買方，大多為企業主、或是高階主管，這群人對於公司經營、接單狀況尤其敏銳；而他們若發現受到貿易大戰拖累，公司接單狀況不佳時，購置頂級豪宅的意願便會降低。

今年以來，北市豪宅案來人量仍不少，並沒有比去年差，但成交量卻下降許多。據悉，豪宅人氣無法化為買氣的原因，是因為部份買方對今年經濟環境感到不安，深怕中美爭端沒完沒了，若選在這個時候買下去，風險偏高。

於是，部份頂端豪宅客層潛在買方，便轉向購買坪數相對小、但還算夠用的房型。這類房型總價帶約落在5千～8千萬之間，坪數約50～70坪左右的房型，過去這種產品因為要上不上、要下不下，買氣相對冷清，但現在卻重獲青睞。

今年以來，包括中正、大安、中山等區，總價帶5千萬～8千萬左右的建案，成交狀況相對頂端豪宅穩定，也算是中美貿易大戰下少數受惠者吧！

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3824153

台灣房地產開發不論新建個案、重劃區開發或都市更新都必須面臨「容積（建物樓地板面積）管制」，以兼顧都市發展的居住品質及土地利用效率。然而為了保存歷史建築，歐美地方政府在財源有限下，發展出「容積發展權移轉（Transfer Development Right，簡稱TDR）」機制，以補償地主的損失。除了歷史建物的保存外，台灣又將TDR應用作為解決公共設施保留地取得的主要手段，於1999年訂定「容積移轉辦法」，允許地主將移轉容積出售，開發業者得以於新建個案透過TDR方式購得額外容積來興建出售，這是台灣容積商品化的原始開端跟持續動力。

低所得家庭影響大

根據資料統計，從1999年到2011年，台灣共有1673個TDR個案，我們關心這20年來如此將TDR商品化的政策結果，到底會對房市產生何種影響？雖然國外學界有些相關TDR研究，但卻缺乏TDR商品化後對其周遭房價是否產生影響之研究。尤其台灣房地產嚴重的商品化，投資炒作盛行，TDR結果是否會產生對不同高低房價的不同波及效果？面對TDR的必要與衝擊，政府又有何因應配套政策？ 
史宓、江穎慧、張秀慈和我四位教授共同發表《TDR商品化對台灣房市的影響》論文，在2017年被國際著名的都市計畫學術期刊《Journal of Planning Education and Research》（SSCI）接受，並將在今年正式刊登。我們以新北市三重區為個案研究地區，針對2004年到2012年間333個（共計16.21公頃）TDR建案對於周遭1885個中古屋交易價格進行影響分析。 
我們建立了三個計量經濟模型，包括傳統的特徵價格迴歸模型、空間相依迴歸模型及分量迴歸模型，分析TDR個案是否會對周遭房價產生影響。模型中控制了建物特徵包括面積、屋齡、樓層、建材等，區位特徵包括住宅區、商業區、重劃區、路寬等，鄰里設施特徵包括學校、捷運站、公園及交易時間等各種可能影響房價因素，並以半徑150公尺為範圍，檢視TDR個案及TDR面積總量對周遭房價是否產生顯著影響。 
從理論與實務觀察，都認為高層與高端房價的開發個案將對周遭房價有提升影響。而TDR建案將增加樓地板面積，間接增加個案樓層，也會間接提升個案房價。實證結果顯示，三種模型都呈現TDR個案的確顯著影響周遭房價的提升，但TDR面積總量卻沒有顯著影響。其中TDR建案在空間相依模型對周遭房價的影響提升2.38%，交易房價平均約提升11萬7000元；更有趣的是根據分量模型結果，TDR個案對較低房價產生顯著提升影響，而對較高房價並沒有產生顯著影響，顯示TDR潛在對較低所得家庭影響大於高所得家庭的購屋負擔。 
回顧台灣TDR的實施背景、政經條件、都計制度，以解決公共設施保留地的機制乃台灣所獨有，的確是一種制度性創意、市場性敏銳、政治性有效的創新。然而，容積原本是公共財，台灣容積移轉商品化除炒高房價外，另一影響是容積移轉的價值資訊不透明，欠缺市場機制，尤其大多是中間掮客介入，容積利益多流於私人口袋，產生公共財利益歸私的不公平現象。 
 

再檢討商品化政策

有鑑於此，我在台北郝市府任內，首創「容積銀行」制度，努力推動施行，透過政府作莊的概念，未來開發商有增加容積需求，需繳代金向容積銀行購買，不能私下買賣容積，而政府的容積銀行取得代金，將統一運用購買公共設施保留地或補償歷史建築的地主損失，甚至興建公共住宅以減少較低家庭的購屋衝擊等。
地方政府在推動實施容積銀行的代金制度也遇到了困難，說明「容積商品化」已產生新的政經條件與環境限制，這是空間品質與可負擔房價所要面對的承擔與挑戰。
建議未來中央及地方政府在TDR政策上仍應全力推動容積銀行並重新檢討商品化政策，以避免TDR對周遭房價產生波及及房市利益不公平的負面影響。 

政治大學地政系特聘教授 

資料來源：https://tw.appledaily.com/headline/daily/20190521/38342043/

根據永慶房集團統計雙北市的十大熱銷中古社區，台北市屋齡五年以上交易量前五大社區中，就有四座為國宅，其中以中山區「大直美堤花園」一年來交易量達41戶居冠；新北市則以新莊區「東村A ONE」89戶居冠，大台北熱銷社區仍以低總價社區最受主流市場青睞。

台北市交易量前五大社區中，除了「大直美堤花園」41戶居冠外，包括內湖區「麥帥新城」、大安區「大安國宅」、萬華區「青年新城」一年多來都有20戶以上的交易量，非國宅社區則以文山區「觀星台北」28戶最多。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞，以基河國宅二期的「大直美堤花園」來說，平均單價約每坪52.7萬元，總價約在2,000~3,250萬元間，「麥帥新城」、「青年新城」單價則都在4字頭。

至於新北市則以新莊「東村A ONE」以成交89戶居冠，新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶，板橋的「新巨蛋」、汐止「摩天薪樂園」也都有60戶以上的交易量。

相對於台北市熱銷社區多為高性價比的國宅社區，新北市價格分布差異極大，「新巨蛋」高達每坪66.6萬元，但「摩天薪樂園」、「達觀鎮」平均則僅1字頭房價，謝志傑指出，前五名中「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是低總價、低單價的社區，即使交通及生活機能較為不便，仍有許多交易量，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價格成為選購房屋的主要考量因素。

(工商 )

資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190521003051-260410?chdtv

由經濟部主辦「2019國際亮點觀光工廠評選」，由郭元益糕餅博物館、祥儀機器人夢工廠未來館及卡司‧蒂菈樂園等3家獲選，一同為推動國際觀光而努力。

經濟部中部辦公室表示，本年度所評選出的國際亮點觀光工廠皆位於桃園市。首度入選的卡司‧蒂菈樂園，傳承自日本長崎蛋糕本舖，堅持無油無添加的傳統工法，融入台灣在地食材特色，打造出親子同歡的觀光工廠樂園。

二度獲選的祥儀機器人夢工廠未來館，是世界最大的微小馬達齒輪箱製造廠，從關鍵零組件開始打造機器人之夢，自105年獲選國際亮點觀光工廠以來，持續努力在推廣機器人教育，並舉辦國際機器人邀請賽，建立起從小學生到專家都能沉浸其中的未來夢之機器人觀光工廠。

連續三度榮獲國際亮點殊榮的郭元益糕餅博物館，傳承了150年糕餅文化的郭元益，不僅堅持一根扁擔的創業精神，也不斷努力創新「喝茶吃餅」的傳統民間習俗，讓世界各國見識到不只有英國的下午茶點，台灣也有專屬特色的午茶文化，屢屢讓外國遊客驚艷不已。

中部辦公室主任郭坤明表示，上述3家國際亮點觀光工廠對於經營管理有顯著績效與特色，並具備接待國際遊客的設施與能力，獲選後經濟部將加強推廣，包括國際機場入境大廳形象燈箱、協助於香港、台北等國內外大型旅展曝光，以及整合學術資源辦理國際交換生參訪等相關推廣項目。

經濟部說，為促進觀光工廠國際化，自2013年起推動國際亮點觀光工廠評選機制，迄今共有15家廠商曾獲得此項殊榮，本次參選廠商實力堅強，亦有遺珠之憾，經濟部表示觀光工廠已是台灣發展國際觀光的重要景點，深具在地特色的觀光工廠，將吸引國際遊客來台，體驗產業觀光獨特魅力，讓世界看見台灣產業的強大實力。

資料來源：https://ctee.com.tw/news/policy/94492.html