最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

2019/09/15
上月外銷訂單 難轉正
經濟部將在20日發布8月外銷訂單統計。經濟部預測，8月接單金額較7月再增加，接單金額估計約在415至425億美元之間，呈年減2.7%至5%，為連十月呈衰退走勢。
 
經濟部統計官員表示，今年下半年雖有美中貿易戰紛擾，但進入電子產品銷售旺季，備貨需求逐漸增溫；去年美中貿易戰開打後，廠商提前下單，致去年7月至10月接單暢旺，在基期已墊高情況下，下半年接單年增率尚立刻難轉為正成長，但可預期「第3季接單會比第2季好，第4季又會比第3季好，一季比一季好」。
根據經濟部廠商調查指出，預期8月接單較7月增加之廠商占18.1%，持平者占58.5%，減少者占23.4%，按接單金額計算之動向指數為55.6，預期將較7月增加。
 
觀察各別產業依接單金額計動向指數，資訊通信為59.8、電子產品為52.1、光學器材為50.4、基本金屬為56.2、機械為49.6，顯示8月接單會比7月佳或呈持平。
 
展望未來，經濟部表示，美中貿易戰紛擾未解，全球貿易緊張情勢不確定性仍高，加上國際原材物料價格低檔震盪，恐削弱外銷接單成長動能；惟下半年起消費性電子產品進入銷售旺季，備貨需求逐漸增溫，加上5G基礎建設、車用電子、物聯網、人工智慧、高效能運算等新興科技加速拓展，可望推升外銷訂單逐步回穩。
 
根據經濟部統計，7月我國外銷接單為405.3億美元，年減3%，為連續第九個月呈衰退走勢，主因是受到美中貿易戰紛擾影響，傳統貨品接單疲弱，而筆電及伺服器則分別因下單時程提前及產品轉換交替因素等影響，抑低接單動能，致我七大接單貨品接單全面轉黑。特別的是， 7月我國外銷接單年減幅度呈收歛，月增5.3%，且七大貨品接單皆較上月增加。這是因消費性電子新品相關零組作備貨需求漸次釋出。
 
資料來源：https://udn.com/news/story/7238/4047806?from=udn-catelistnews_ch2



2019/09/15
南港商辦開發案 明簽約

南港輪胎耗時超過十年規劃的世界明珠舊廠開發案開紅盤，明（16）日將與國內資訊產品通路龍頭聯強國際舉行簽約記者會，聯強以每坪100萬元天價、總交易金額高達63.58億元，買下世界明珠部分辦公大樓，將做為新企業總部，由於此交易創下南港商辦的新高價紀錄，格外受到外界矚目。

明日的簽約記者會，包括聯強國際總裁杜書伍、南港輪胎名譽董事長林學圃、戴德梁行總經理顏炳立，以及東區門戶發起人、前台北市副市長林欽榮都將出席。

南港世界明珠開發案為台北市中心的指標性超級大案，光是基地面積就廣達9,457坪 ，規劃開發內容包含辦公、住宅及商場等。南港7 月底已經和華熊、中鹿等兩大日系營造商簽約，準備進入實質開發階段。

世界明珠還沒有正式對外銷售就開出紅盤，拿下聯強這個超級大客戶。而且此次成交單價達每坪100萬元，創下南港商辦的新高價紀錄，具重要指標性，預料接下來住宅推案的價格可能再往上墊，帶動炒熱南港房市。近期知名的交易案是落在2016年，當時南港經貿園區商辦開發案，由大聯大以65.5億元買下，每建坪成交價約69.1萬元。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5648/4047808



2019/09/14
台北市 居住正義2.0房價資訊公開透明
健全房市為實現居住正義重要基礎，而資訊透明為健全房市的首要工作，為促進房市資訊更公開、透明，北市府地政局因應當前實價登錄交易資訊只顯示區間門牌難解讀問題，率先全國推出「社區交易履歷4.0」，透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊，提供社區(建物)立體交易履歷，輔以地圖顯示位置，讓房價行情解讀容易，比價清晰。

實價登錄揭露有限  區間門牌模糊難解
由於實價登錄2.0門牌全都露修法受阻，維持以區間門牌(如1~30號)方式提供查詢，也因從文字或圖面均無法具體區別是否為同一社區或同棟建物之交易資訊，解讀困難。加上不動產具異質性，像是屋齡、建物型態(公寓或大樓)等個案條件都會影響房價，一般民眾缺乏經過整合、可信賴的房價參考資訊，往往容易被有心人士以未經歸納整理之交易均價混淆真實房價行情趨勢。

社區交易履歷4.0  突破區間門牌棟棟可查
北市府地政局呼應民眾需求，於2019年7月率先全國推出「社區交易履歷4.0」，透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊，提供社區(建物)立體交易履歷，輔以地圖顯示空間位置，突破區間門牌解讀難題，民眾可以北市任一社區或建物為查詢單位，一次打包其歷年完整交易履歷，可查詢標的從926個社區擴展至2.7萬棟建物，協助民眾從龐大實價登錄資訊中迅速掌握更完整、精確的房價訊息。

各界使用踴躍  查詢人次激增
由於社區交易履歷4.0，全市建物棟棟可查的查詢模式貼近民眾實際需求，各界使用相當踴躍，自2019年7月功能上線以來，查詢人次從單月約300人次激增至17,000人次以上，未來地政局也將持續精進提供各界最便利且易於操作的實價查詢服務，歡迎大家繼續關注及利用。

資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130078/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%20%E5%B1%85%E4%BD%8F%E6%AD%A3%E7%BE%A92.0%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B3%87%E8%A8%8A%E5%85%AC%E9%96%8B%E9%80%8F%E6%98%8E


2019/09/14
重建快易通 危老案百坪內占４成
根據統計，至今年上半年止，全國審議通過的危老案有160個，其中六十四個基地面積不到百坪、占比約四成；甚至還出現陽明山溫泉豪墅、價值十餘億元透天店面也搶搭危老時程獎勵列車。

台北市工務局最新危老重建計畫資料，目前北市核准的六十八案中，平均基地面積約二五六坪；但若對照北市都市更新自治條例最小都更基地面積為五百平方公尺（約151.25坪）規定，將有二十九案無法適用都更條例、占比約四成二。

再細分基地面積不足一百坪的北市危老核准案有十三案，占比近兩成；其中基地面積最小的是遼寧街四十五巷二十七號、僅約二十七坪。

危老條例對於改善居住環境、市容景觀、社會安全有一定助益，但如何讓私人財產增值的成果可合理與社區、市民分享，創造誘因又能回饋都市發展，恐怕也應重新思考。

危老重建可免去許多整合難題，因此產權單純的屋主是說了就算，很快就可拍板定案；以馥敦飯店南京館、六福客棧案例來看，過去都走過都更程序，最後都整合破局，如今改走危老重建，終於開花結果。

危老條例上路後，的確吸引不少小面積且產權單純的老宅提出申請，相對難度較高的都更來說，危老提供一條更快的改建之路；但也有些缺憾，包括小面積開發只能設計機械車位，對於都市改造與都市景觀改善等，的確不如都更案。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1317770




2019/09/14
租金下修 東區空置率已降
根據商仲業者第二季季報顯示，北市東區忠孝商圈空置率已獲得舒緩，第二季空置率約10.1%，相較第一季下降2.4%，在租金下修後，部分知名女裝、美妝及珠寶品牌已陸續返回東區。

已有大品牌重返東區
根據戴德梁行最新季報，第二季東區忠孝商圈除Adidas與康是美擴大承租隔壁空置店面外，女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」都在第二季進駐，整體商圈租金仍微幅下修，希望吸引商家回流。
根據戴德梁行調查，近兩年，主要零售商圈店面租賃面積以六十坪以內為主；過去幾年，東區多家承租面積較大的快時尚品牌退出，包括韓系快時尚品牌「SPAO」去年撤出忠孝商圈後，美國快時尚品牌「FOREVER 21」也在今年第一季末撤出，前者留下千坪，後者留下六○五坪待租空間，顯示大面積店面去化還是面臨挑戰。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，北市商業區除了信義計畫區、大直重劃區外，傳統商業區住商混合或產權分散情形很普遍，對於建物改建、活化常因意見不同而受挫；尤其東區大樓雖多符合都更要件，但推動起來曠日廢時，只有正義國宅有成果，其他過去有意都更的名宅，因屋主大多不缺房、不缺錢，也沒有改建急迫性，都更遙遙無期。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1317769




2019/09/14
桃園房市 大業大有區 獲首購族青睞
桃園市近年發展快速，人口出生率與移入率均高居全台之冠，隨北北桃生活圈逐漸成形，具交通與房價親民雙優勢，桃園區成全台發展最快速的區域之一。永慶房產集團調查顯示，2019年桃園市前十大熱門交易路段中，桃園區占五成，大有路72筆、大興西路二段57筆，分居桃園市一、三名，第二名則是蘆竹區奉化路59筆。
 
大有路段位於大業大有區，鄰近藝文特區與新開發的小檜溪重劃區，但由於較靠近虎頭山，從過去以來房價便相對親民許多，除了指標性建案單坪可能達20萬元以上，多數落於16至18萬元之間，總價則約7、800萬元左右，是年輕人可以接受的房價，等於有機會不到1,000萬元就可以買到三至四房加車位，特別符合時下年輕人需求，觀察當地區域看屋、買房者也均以年輕人、首購族為主。
 
大業大有區屬純休閒住宅文教區，共四間小學、兩間國中、桃園高中學區交匯，坐擁文教優質環境。生活上有新光三越百貨、傳統市場，大有路、寶山街更是「整條美食街」，以及有公車路線直達雙北，交通十分便利。
 
加上接近坐擁自然景觀的虎頭山、三民運動公園、河濱休閒步道，成為重視身、心、靈生活品質的購屋族首選，未來發展也將因小檜溪重劃區而帶來一股新動力。
 
大業大有區除了近年有「杜拜美學」、「新晶華」、「百川晶硯」等新建案，整體來說，要找三房加車位的房子，大業大有區仍是首選；若不考慮屋齡，10年至20年的中古屋只需要不到1,000萬元、20年以上甚至600多萬元就可以入手。
 
至於桃園區其他入榜的路段，第三名的大興西路二段同樣在藝文特區周邊，與大有路分別位於前、後段，房屋以中古華廈為主，可以說若以藝文特區為核心，周邊地區正蓬勃發展。
 
根據實價登錄資料，大興西路二段單坪房價21.6萬元，進入藝文特區後則是桃園最貴，堪稱「桃園的信義計劃區」，單坪房價最貴達25至35萬元，例如排行第五的中正路為藝文特區內的路段，平均房價為25.5萬元，主要適合換屋族。
 
其餘中山路、樹仁三街等路段，靠近早期舊縣府與火車站後站一帶，這些都是生活機能完善的區域，可見生活機能仍是不少購屋族考量一大重點。
桃園市近年發展快速，人口出生率與移入率均高居全台之冠，隨北北桃生活圈逐漸成形，具交通與房價親民雙優勢，桃園區成全台發展最快速的區域之一。永慶房產集團調查顯示，2019年桃園市前十大熱門交易路段中，桃園區占五成，大有路72筆、大興西路二段57筆，分居桃園市一、三名，第二名則是蘆竹區奉化路59筆。
 
大有路段位於大業大有區，鄰近藝文特區與新開發的小檜溪重劃區，但由於較靠近虎頭山，從過去以來房價便相對親民許多，除了指標性建案單坪可能達20萬元以上，多數落於16至18萬元之間，總價則約7、800萬元左右，是年輕人可以接受的房價，等於有機會不到1,000萬元就可以買到三至四房加車位，特別符合時下年輕人需求，觀察當地區域看屋、買房者也均以年輕人、首購族為主。
 
大業大有區屬純休閒住宅文教區，共四間小學、兩間國中、桃園高中學區交匯，坐擁文教優質環境。生活上有新光三越百貨、傳統市場，大有路、寶山街更是「整條美食街」，以及有公車路線直達雙北，交通十分便利。
 
加上接近坐擁自然景觀的虎頭山、三民運動公園、河濱休閒步道，成為重視身、心、靈生活品質的購屋族首選，未來發展也將因小檜溪重劃區而帶來一股新動力。
 
大業大有區除了近年有「杜拜美學」、「新晶華」、「百川晶硯」等新建案，整體來說，要找三房加車位的房子，大業大有區仍是首選；若不考慮屋齡，10年至20年的中古屋只需要不到1,000萬元、20年以上甚至600多萬元就可以入手。
 
至於桃園區其他入榜的路段，第三名的大興西路二段同樣在藝文特區周邊，與大有路分別位於前、後段，房屋以中古華廈為主，可以說若以藝文特區為核心，周邊地區正蓬勃發展。
 
根據實價登錄資料，大興西路二段單坪房價21.6萬元，進入藝文特區後則是桃園最貴，堪稱「桃園的信義計劃區」，單坪房價最貴達25至35萬元，例如排行第五的中正路為藝文特區內的路段，平均房價為25.5萬元，主要適合換屋族。
 
其餘中山路、樹仁三街等路段，靠近早期舊縣府與火車站後站一帶，這些都是生活機能完善的區域，可見生活機能仍是不少購屋族考量一大重點。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190914000375-260204?chdtv


2019/09/14
下半年市場熱度看降 行庫：聯貸利率1.7％是地板
行庫主管針對下半年聯貸利率指出，新台幣承作利率水準稅前不會低於1.7％，美元承作利率水準則可望落在3.5％左右。行庫強調，中美貿易戰造成全球經貿波動，企業態度普遍保守，資金需求轉弱，聯貸市場熱度明顯降低。

彰銀分析，第四季看好的產業有航太、電動車、離岸風電、5G網通設備等產業，主因是產業發展趨勢向上；看壞的產業則有太陽能產業、面板產業、LED產業、DRAM產業，主要受中美貿易戰影響及供過於求情形未見改善。

整體來看，彰銀分析，近期資金需求產業主要仍以傳統產業、營造業及BOT案為主，並以製造業居多，第三季以來聯貸資金用途則多為興建廠房、償還既有金融機構負債及充實中期營運周轉金。

合作金庫銀行主管指出，現在主要是對既有客戶利用系統篩選出有再融資需求的客戶並積極配合分行拜訪有融資需求的潛在客戶；今年整體來看，聯貸市場除資本性支出、營運周轉金及借新還舊案件外，不動產開發案件的融資需求穩健，公共工程及政策推動的相關產業也有資金需求。 合庫預期，第四季聯貸案仍會以「借新還舊案」為主軸，不動產開發、工業園區開發、公共工程、BOT及再生能源等用途次之；另外將加強拓展5+2產業如離岸風力發電、國防相關產業等。

行庫指出，企業態度保守讓今年不好做，年底前較可能的聯貸案源主要仍來自傳產、交通運輸、再生能源、不動產開發業、離岸風電及電子業，公共工程、BOT及政策推動的相關產業也可能有資金需求。

資料來源：https://tw.stock.yahoo.com/news/%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%86%B1%E5%BA%A6%E7%9C%8B%E9%99%8D-%E8%A1%8C%E5%BA%AB-%E8%81%AF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%871-7-%E6%98%AF%E5%9C%B0%E6%9D%BF-215010845--finance.html



2019/09/13
高檔飯店寓所 房市新明星

全台吹起「高檔飯店寓所」複合式開發案，除大直豪宅「西華富邦」、板橋「馥華艾美」等，大陸建設開發，位於捷運松江南京站的小豪宅案「琢豐」，目前銷售逾八成，還帶起一波已訂購顧客「回購潮」，成為高資產族避險之標的。
 
由於「琢豐」規劃九樓以下為五星級飯店，將引進寒舍餐旅集團經營管理。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱分析，美中貿易戰愈演愈烈，台商回流後有不少置產自用，積極尋找好標的，加上「琢豐」有五星級飯店服務，吸引高端客目光。
 
大陸建設力邀愛馬仕法國建築團隊RDAI及寒舍餐旅集團合作，未來10樓至24樓為住宅案，規劃中小坪數的精緻酒店式寓所，預計2021年底完工。
 
「琢豐」銷售已達八成，近半年還湧現「回購潮」。甲桂林廣告副總周智柔說，琢豐已購客戶再加碼的情況很多，加購率達四成，有位國際貿易商回訪數次，總計買下六戶。
 
目前「高檔飯店寓所」複合式開發案遍及全台，較著名還有北市松山區「文華苑」，以及台中「勤美之森」與高雄「THE ONE」等。
 
曹瑞濱說，這波資金潮回流，不少投入購買精華區豪宅，還有以法人名義購置。資金停泊在不動產有三大原因，除能滿足置產需求，還有節稅、避險等目的。
 
北市大安區豪宅「和平大苑」今年6月售出31樓兩戶，買方為同一人，以僑外資鳴灣公司名義購入，兩戶均未貸款，合計總價達6.33億元。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，回流台商滿手現金，銀行又不歡迎大額存款，索性買豪宅；有些人是節稅考量，用名下公司盈餘購買豪宅，降低獲利金額，以減少營所稅。
 
 
資料來源：https://house.udn.com/house/story/5887/4043085



2019/09/13
無懼貿易戰 融程電砸4.68億元購入三重土地
無懼貿易戰 融程電砸4.68億元購入三重土地
 
工業電腦融程電（3416）今（11）日公告，將投入4.68億元買入位於新北市三重區的土地，將自己蓋廠房，作為未來5-10年公司擴產使用。
 
融程電公告表示，此取得或處分之具體目的或用途為配合未來營運發展需要。據悉，融程電一直以來深耕台灣，產品百分百均在台生產。
 
該公司董事長呂谷清日前表示，預期未來一年半之內很多生意會由中國大陸轉來台灣，因此公司會積極爭取。
 
據悉，融程電手上有現金逾13億元，這次購入土地後還有約8億元現金在手。
 
融程電原先就目標，擬斥資4-5億元，在三重先嗇宮捷運站旁購地，日前已與地主簽下意向書，預計可蓋3500坪樓地板面積的廠辦，將用作新總部，現有的兩層廠辦共3600坪則計劃升級智慧製造產線，以因應未來營運成長所需。
 
美中貿易戰火升高，不過，對融程電來說卻可望有轉單效應產生。呂谷清表示，在市場競爭的過程中，融程電走高端路線，產品價格大約比陸製品貴50%到1倍，現25%關稅實施，將提升客戶擴大採用融程電產品的意願。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4042490



2019/09/13
Google加碼台灣 再蓋資料中心
 
全球網路服務龍頭Google昨（11）日宣布，在台南科技工業園區購地，在台灣興建第二座資料中心，以因應未來營運需求。這是繼美國記憶體大廠美光（Micron）日前宣布在台中投資逾600億元後，又一國際指標大廠在台加碼投資。
 
對於Google將在南科工設立資料中心，其投資額、完工時程、所需用電量等細節，經濟部官員說，因與Google簽定保密協定，一概不能透露。據悉，Google資料中心高階主管9月底將來台，可望釋出進一步訊息。
 
Google於2011年宣布在台灣彰濱工業區興建亞洲第一個資料中心、並在2013年底啟用，當時購買15公頃土地。去年Google在台灣啟動「智慧台灣計畫」，在台灣建立亞洲最大的研發團隊、培育AI及數位行銷人才，今年持續推動智慧台灣計畫，去年還宣布擴建第四期資料中心。
 
業界預期，Google前三期投資累計達6億美元，第四期資料中心加上新的台南資料中心初期投資額，應也不低於新台幣百億元。
 
Google在亞洲分別於新加坡和台灣設立資料中心。2011年在新加坡建立東南亞資料中心，2015年擴建第二棟樓，三年以來，東南亞超過7,000萬人首次上網，上網總人數超過3.3億，讓Google去年底宣布在新加坡的裕廊西（Jurong West）興建第二座資料中心，預計2020年啟用，在新加坡的長期投資達8.5億美元。
 
Google在台灣除了興建資料中心，今年初也在台灣採購10MW（百萬瓦）綠電，2020年起電力將引入彰濱工業區資料中心，這是Google第一次在台灣採購綠電且實際用在資料中心，對台灣再生能源產業也是一大鼓勵。
 
Google表示，新的資料中心也規劃使用綠電，這是全球資料中心的策略。事實上，Google在彰濱的資料中心已使用多項節能技術增加使用效率，從2017年9月起更利用機器學習和AI，讓冷卻用電再降低四成，成效驚人。
 
Google強調，台灣是全球高科技產業重鎮，長期以來支持創新發展，更位處亞洲中心地帶，吸引Google投資資料中心，為台灣本地人才帶來更多就業機會。2018年起開始在台灣資料中心招收實習生，這項計畫中已有幾位實習生在畢業後被Google資料中心聘為正職員工，Google更決定擴大實習計畫的規模。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5648/4043022?ref=tab20190912