禁止處分限制全塗銷

〔記者徐義平／台北報導〕以112億餘元拍出的台北市信義計畫區「最貴停車場」（D3街廓），「禁止處分」限制日前全部塗銷，該土地已於9日順利移轉至元利建設與董事長林敏雄名下；元利建設透露，該地不打算蓋豪宅，將朝頂級商辦規劃，也許再加入國際飯店以及餐廳等。

元利擬長期持有出租

元利建設並指出，該案即使蓋好了也不打算出售，擬長期持有整棟產權，未來以出租為主。該案也是元利相隔逾30年再度興建商辦案，計畫打造商辦市場的「One Park」。

元利建設副總吳麗謹表示，該土地興建豪宅機率相當低，朝頂級商辦規劃，在既有建照下申請設計變更，將打造單層500坪以上頂級商辦。至於是否規劃飯店，吳麗謹指出，正在思考，若要加入飯店，可能一併規劃高檔餐廳，商場或百貨則確定不在現階段方案內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區的頂級辦公室租金高漲，相較於豪宅，商辦更具有增值潛力，建商若以長期持有的方向進行規劃，將是更聰明的選擇。

信義全球資產經理王維宏表示，信義計畫區土地價值高，賣掉也很難再追回，地主往往惜售；建商改推收益型商品，可能是不想太快將土地出售，先透過收租做為公司持有的核心資產，保值抗跌，長期還有再開發的機會跟價值。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，去年北市商辦租賃市場去化面積高達6.3萬坪，較去年新增供給5.3萬坪多出1萬坪，供不應求的現象，讓租金水準上調1成至1成5。

目前信義計畫區指標商辦南山廣場、台北101大樓每坪租金逾3500元，部分樓層甚至高達每坪4千元，且未來富邦A25每坪開價5千元，預期這兩年租金單價可望破5千元大關。

據悉，目前元利傾向沿用當時替D3規劃豪宅的Norman Foster建築師事務所，該事務所是香港匯豐總行大廈、倫敦「小黃瓜」摩天大樓的設計者，也是蘋果在矽谷打造飛船新總部園區的建築團隊，預期在國際大師的加持下，有機會挑戰全國最高商辦租金。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1302441

走在路上不時可以看到，有住家陽台上掛了一個「自售」的招牌，甚至還有人上網賣房子；屋主會自售無非是想要省仲介費，但是房子動輒上千萬元，隨隨便便跟人家買房子，真的很怕吃虧上當，少了仲介這個「第三方」，買方想要省下數十萬元仲介費，得掌握跟自售屋主買屋三大風險以及破解方式。

根據不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6％，透過房屋仲介公司賣房，買賣成立後，房仲會向買賣雙方收取服務費，通常為賣方4%，買方2%。

假設一間房子2000萬元成交，屋主要付出80萬元仲介費，確實是一筆可觀的數字，這也是為什麼屋主選擇「自售」；買家要省下這40萬元，則必須了解跟自售屋主買房屋有那些風險，以免因為一個不小心，遭到有心人士誆騙。

風險一、價錢談不下來的破解方式，先查實價登錄再開殺；賣家要支付給房仲的買賣價金4%省下來了，理應在賣價上有所讓步，開口殺價之前，記得要先查詢「實價登錄」，了解行情，因為一般透過房仲買賣的交易，仲介都會提供相關資料，但是要買自售屋省錢，這個功課就非自己動手做不可。

風險二、假冒屋主賣屋的破解方式，調閱「謄本」確認賣家身分；不要以為幫你開門賣屋的就是屋主，過去曾發生房子借給親戚住，親戚卻冒名賣屋，等到付了幾萬元訂金之後，就人間蒸發，才發現屋主根本不是當初開門帶看房子的人。建議買自售屋的買家，可以自行去調閱「建物登記謄本」，確認賣屋者就是屋主本人。

風險三、賣方捲款而逃的破解方式，履保專戶不可少，驗屋完成再撥款。

買賣房子最重要的，一定要找代書協助，在正式交屋前，把錢存在履保專戶中，如果賣方仍有未償還的房貸餘額，買方的銀行會先撥款，代償賣方的房貸，剩下的金額一樣會存在履保專戶裡，等到交屋當天驗屋，完成所有手續後，買方拿到權狀確認無誤後，代書就會通知履保公司將履保專戶裡所有的金額，一次匯款到賣方的指定帳戶，完成一手交錢一手交屋。這樣買方可以避免支付價金後，賣方捲款潛逃，拿不到房子；賣方也可以避免還沒有拿到款項 ，房子卻被代書過戶給買方，雙方都能得到安全成交的保障。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5888/3920178

內政部營建署今（10）日表示，今年度住宅補貼受理申請期間為7月22日至8月30日。今年度租金補貼計畫戶數6萬5,963戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶。

營建署表示，因政府資源有限，訂有補貼計畫戶數，採評點制度，符合資格條件者須按評點制度排序，評點分數較高者可優先獲得補貼。

營建署表示，租金補貼金額依不同地區提供四種補貼金額，以台北市最高，每戶每月最高補貼5,000元；其次則是新北市、桃園市、台中市、新竹縣市，每戶每月4,000元。

自購住宅貸款利息補貼的優惠貸款額度，依購屋地區分為三種級距，台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其他直轄市、縣市最高為210萬元；修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度皆為最高80萬元。

營建署表示，有申請需求的民眾，可在7月22日至8月30日受理申請期間內，就近到直轄市、縣市政府免費索取紙本申請書及「問與答」。申請時，可以書面向戶籍所在之地方政府提出申請，或是採取線上申請方式，於網站登打申請資料，並將各項證明文件上傳至網站，可省去郵寄，也不必再跑到地方政府申請。

另外，營建署提醒，已接受租金補貼者若有遷居情形，務必在遷移後三個月內向遷移後的直轄市、縣市政府辦理遷移申請。受補貼期間如另取得住宅，或將受利息補貼的住宅移轉給配偶或直系親屬以外第三人，則應事先主動通報直轄市、縣市政府，避免溢領補貼。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3920636

民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」獲得附議通過。但現行法令已給予地方政府課徵空屋稅的彈性，「房屋稅條例」規定，房屋稅依房屋實際使用情形，分別適用住家用及非住家用稅率；地方政府得視實際情形，在法定稅率範圍內規定房屋稅徵收率。這些租稅工具都在眼前，有心要做，現在就可推動。

「房屋稅條例」雖無空屋稅規定，但住家用房屋部分，已訂明非供自住使用者較自住使用課徵較高房屋稅，地方政府可視所有權人持有戶數訂定較高稅率，等同課徵空屋稅的效果。

至於非住家用的房屋，依財政部七十五年解釋函令規定，空置房屋其使用執照所載用途為非住家用，包括營業用與非營業用者，按非住家非營業用稅率課徵百分之一點五至二點五的房屋稅。現行多數地方政府對非住家用的空置房屋，按百分之二稅率課徵，仍有調整空間。

空屋稅是持有稅，對囤房也許有用，但能不能抑制房地產上漲，要看市場供給和需求。真的要抑制房價上漲，土增稅、房地合一稅等交易所得稅很有用，尤其房地合一稅針對短期交易所得最課百分之四十五，可抑制房市短期上漲，減少炒作意願。

空屋的原因眾多，如地處偏遠、老舊、就業就學、依親療養、農業區人口外移等，不完全是囤屋待售，且都會區與偏鄉情況不同，例如中南部年輕人出外打拚，久久才回南部，若因老家空置被課稅，也說不過去。

空屋稅宜由各地方政府因地制宜，於法定稅率範圍內，依房屋實際使用情形，訂定適當的徵收率，以抑制囤房並維護租稅公平。

資料來源：https://udn.com/news/story/7243/3917225

世貿商圈 站前西門漲較多

而信義計畫區的指標大樓，統一國際大樓分別釋出3個樓層，其中一筆高樓層，拆算建物單價每坪達158萬元，創統一國際大樓實價揭露以來的新高。 
受辦公供給持續緊縮影響，台北市商辦出現多筆租金創新高，如Just Co以每坪3000元承租老商辦佩芳大樓7個樓層，創該棟大樓租金新高；而南山廣場、台北101及國泰置地更出現單坪超過4000元以上租金；本季A+辦公租金成長表現最為亮眼，平均租金為3141元，空置率4.61%。 
信義全球資產總經理柯宏安指出，辦公需求持續增加，建商購地意願轉強，重心轉向投資商用不動產。而政府積極推動危老，帶動越來越多老舊商辦、飯店為爭取容積獎勵，積極投入重建評估，企業搬遷潮持續提高，也提升大樓買賣交易量。

資料來源：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190708/38385682/news/%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E5%96%AE%E5%83%B984.6%E8%90%AC%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%B0%8F%E6%BC%B23000%E5%85%83 

秉持「品格第一、專業為先」的宗旨，德明財經科技大學率全國各大學風氣之先，於98學年度便在學務處之下成立「品格教育中心」，以六大品格標（尊重、關懷、負責、信賴、公平、公民教育）為主要方向，輔以教育部評鑑指標「行政領導」、「正式課程」、「非正式課程」、「潛在課程」、「資源整合」、「多元方式」、「校園氛圍」、「永續經營」為檢核指標，專責推動該校品格教育，希望培育出專業與品格兼具之人才。

在德明財經科技大學校友總會與香港德明校友會攜手合作指導下，該校品格中心舉行了第三屆「德明有品 鏡頭有愛」品格教育微電影競賽，並於6月5日辦理成果展暨頒獎典禮。

當日典禮會場「德明人」雲集，包括該校校長徐守德、校友總會歷任理事長、香港德明校友會多人皆蒞臨現場，一同欣賞得獎作品，並擔任頒獎嘉賓，鼓勵該校年輕學子們持續創作優質作品。
 

該校藉由每年度「德明有品 鏡頭有愛」品格微電影競賽之舉辦，促成同樣注重推動品格教育的香港德明、台灣德明的校友們，與年輕世代的德明科大學子聯繫在了一起。

同時，該校全球校友們更建立了德明品德書房網站（https://www.tmcharacter.org/）除更新該校品格活動推行資訊外，未來並將推動全球品格贈書計畫，為建立該校品格教育特色不斷努力。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5723/3915176

近期有不少大型購物商場完工，業者統計近3年商場周邊成屋行情，除了IKEA新店店、桃園青埔華泰名品城房價上升1.9%~47.6%，桃園A19站冠德環球購物中心以及台中三井OUTLET周邊房價皆呈現修正趨勢，不過新推案相當熱鬧，像是A19站「冠德青璞匯」預約組數達上百組，長虹建設南下台中第1案「長虹天擎」也引發不少討論。

全台商場熱，繼台中市三井Outlet開幕後，今年IKEA新店店、華泰名品城第3期相繼開幕，年底前還有冠德環球購物中心即將完工，據僑馥建經統計實價資料，4大商場近3年住宅均價，其中IKEA新店店、華泰名品城連2年上揚，又以華泰名品城幅度最大，從每坪22.3萬元漲到33.5萬元，僑馥建經分析，主因受到新成屋建案「寶徠花園」交易拉抬，而IKEA新店店交易筆數最穩定，每年平均上百戶，主要來自於捷運共構宅「美河市」交易。

至於A19冠德環球購物中心以及台中三井Outlet周邊成屋均價仍持續修正，以台中三井Outlet跌幅最多，每坪從17.3萬元，下跌到13.1萬元，僑馥建經指出，海線建設話題不斷，但都尚未完工以及討論階段，因此尚未帶動房市熱度，未來可持續關注。

IKEA開幕、建設看得見 購屋量能爆發

IKEA新店店為區域再添話題，591新建案指出，周邊推案集中於央北重劃區，從去年首案「波爾多」進場，定位千萬內買2房的策略，打響能見度，近來也不少新案包括「誠鑫」、「華潤禾禾好好」繼續趁熱進場，維持5~6字頭的開價，其中「誠鑫」進場2個月已去化約3成，表現相當亮眼。

東森房屋研究中心經理于靜芳也表示，新店小碧潭站居住環境佳，今年年底環狀線十四張站也將開通，還有捷運BOT商場規劃，將可望推升價量，目前平均房價48.8萬元，但央北重劃區新案已達52~65萬元，未來房價增值潛力不容小覷。

北客南漂 青埔轉型成首購熱區

往南走商場話題依舊發燒，今年5月初開幕的華泰名品城位於青埔特區，該區沉潛許久，去年開始產品力轉為首購型，拉低總價後迎來成交熱潮，今年出現不少新案直接規劃中大坪數，以3房含車位，總價8百萬內有找，成功地吸引想要距離換得大空間的「南漂」北客族群。
 

像是近期甫完工的「成家大璽」距離A18站僅850公尺，休閒公設多元豐富，主打2房廣告戶總價638萬元起，而基地位於青山路、青雲路路口的新案「站前A+」由興富發建設興建，散步6分鐘可至高鐵，目前僅剩2戶店面可售，開價90~98萬元。而預售案「良茂詠恆」位於核心區段，距青埔國小僅200公尺，每坪開價23~28萬元，主打2房，至於和高鐵毗鄰的「新潤A18」，規劃地上15層、地下3層，每坪開價36~39萬元，受到首購族及置產族青睞。

A19共構宅 開價上看4字頭

另外，591新建案表示，同在桃園市還有另一商場A19環球購物中心，是該區少見的萬坪開發案，推升不少能見度，指標案「冠德青璞匯」將於7月正式公開，價格上看4字頭，目前已有破百組預約客，後續表現值得期待。

而周邊銷售中的個案，首購換屋產品皆有，像是新潤「明日朗朗」、「樺龍上府」以及璟都「VPARK」皆為2~3房規劃，其中「明日朗朗」占地1800坪、主打低自備方案，「V PARK」則採均質2~3房，戶戶邊間、雙面採光，至於「皇居禾昇」為中大坪數換屋產品，雙主臥規劃、單層雙拼3面採光，隨時可交屋。

股王前進台中第一案 1字頭引發熱潮

而位於台中港的三井Outlet去年底開幕，591新建案指出，該區回歸剛性需求，為符合總價需求，由透天建案轉為大樓為推案主力，並以低總價搶市，今年有2大指標大案「長虹天擎」、「聯悦聚」登場，共計近千戶案量，引發不少討論。
 

其中，「長虹天擎」為營建股王長虹建設南下台中的第一案，1字頭開價吸引不少購屋族目光，該案規劃2~4房產品，主打區域唯一24層地標建築，至於「聯悦聚」為新銳建商，挾帶多年營造經驗，引進「紀伊國屋書店」，吸引許多家長詢問。

商場、機能相輔 為區域加分

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，商場之於區域房市可謂錦上添花，像是發展成熟的新板特區，在四鐵共構、大遠百、Global Mall 環球購物中心加持下，更彰顯生活便利性，因此在房市回溫時，商場也能助攻房市，像是青埔一帶機捷沿線建案賣壓獲得抒緩，價量走增，助展居民生活便利度，為區域房市加分不少。

不過陳炳辰也指出，商場宅若無其他機能配合，單一商場進駐並非振興區域房市特效藥，更難敵整體房市不振帶來的巨大賣壓，加上區域興利建設若未到位，短期要見價量有所成長並不容易。

資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/7816