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2019/11/18
月租400萬 NET傳接手永福樓店面

台北市永福樓原址找到租客了！據傳，接手租客是NET集團，雙方已在15號晚間完成簽約，月租金傳以近400萬元成交，較永福樓600萬元租金打六七折。
據業內人士透露，NET集團會租下此店面，主因忠孝一店NET因年底房東將收回才會出手，不過租金多少不得而知，惟市場傳出可能是以近400萬元租下一到三樓。唯此消息並未獲得NET證實。
 
東區名餐廳永福樓因承受不了每個月600萬元高租金之下，今年2月24日正式熄燈，熄燈後市場不少著眼於地段的企業上門洽談租金，不過多被高額租金震懾，其中與成交僅一步之遙的日系藥妝品牌「唐吉軻德」，卻因礙於無法設置手扶梯而破局。
 
至於本土藥妝王寶雅原先對此店面有興趣，據傳因月租高達600萬元終究縮手打退堂鼓。
 
另外，據悉9月德國百靈油廠商「德風健康館」已確定以月租520餘萬元進駐 ，不過，因消息曝光，該交易案破局。
 
相較永福樓原先600萬元租金，NET接手租金行情，相當於打六七折；台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該出租標的因物件獨特，周邊很少有一到三層樓的標的可比較，加上該案實際出租面積多少，無法得知，因此該案租金無法確切用鄰近行情來比擬，不過若以近400萬元價格出租，認為整體來看是合乎市場行情。
 
房東對租金讓步，重新喚回租客，不過是否能振興東區商圈，陳炳辰分析，由於NET只是搬遷，並非擴大拓點，難因此確立東區藉此回溫，是否回溫還要看後續租客對於東區租金買不買單，若房東降租至甜蜜點，讓租客有感，租客持續回籠，東區才有望重回過去榮光。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/4171202



2019/11/18
北市可望創五年高 雙北拍賣移轉 變熱門
房市回溫，擁有較明顯低價優勢的台北法拍市場，在買盤挹注下，也跟著發燒！據雙北市地政局資料統計，近年雙北市拍賣移轉棟數持續增加，台北市甚至可望為連續四年擴量，台北市的大安、文山、萬華，以及新北市第一圈的蛋黃區，拍賣移轉棟數均呈快速成長，是這波房市回溫中法拍客最關注的區域。
 
相對於近年全台拍賣移轉棟數均維持在5,000件上下，不過近年雙北市卻在快速成長中，台北市今年前十月623棟、年增4.7％，可望為五年來新高，拍賣移轉棟數比2015年時多出七成以上；新北市今年前十月為700棟，雖年減13.2％，不過相較於過去低點，也高出約近一倍。
 
法拍業者指出，近年大台北法拍物件拍定件數的成長速度，遠大於釋出待標件數的成長，因雙北房價高，法拍物件的價差優勢更明顯，吸引買盤資金進入法拍市場。
 
根據寬頻房訊統計顯示，2015、2016年間台北市法拍屋成交率約在41～42％，去年及今年均已突破50％；新北市2015年僅約38％，今年已提高至47％。
 
以雙北各行政區拍賣移轉棟數觀察，台北市首善之區大安區成長最明顯，2015年僅有38棟，今年前十月已達89棟，新北市的三重、新店、永和等相對高房價行政區，也有較大幅度的成長。
 
寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前市場上狀況大概分為幾種，以住宅市場來說，近期不少客戶觀察近期1～2年房市，發現蛋黃區價格跌幅有限，因此放棄等待，法拍市場有蛋黃區域不錯的物件都會願意進場，因多為自住客，通常得標價也貼近於市場行情，較行情略為便宜皆可接受。
 
新北市蛋白區如淡水、五股因案量大、選擇多，法拍市場除非等到三拍後，價差出現，才較有人會關注，除部分較優質物件外，通常叫好不叫座。此外，商辦、廠辦類型物件市場需求大但供給短少，不少轉到法拍市場尋找標的，金控旗下AMC特別積極。
 

資料來源：https://ctee.com.tw/news/industry/175801.html


2019/11/18
創新創業嘉年華 新秀拚場
「2019 Meet Taipei」創新創業嘉年華於2019年11月16日圓滿落幕！共計超過400家新創團隊及企業參與盛會，為期三天的展出，吸引超過5萬人次參觀！櫃買中心為推廣創櫃板及提升創櫃板公司之曝光及國際知名度，帶領七家創櫃板公司於展區共同設置「創櫃新星主題專區」，現場櫃買中心及創櫃板公司各攤位設有解說人員，參觀人潮絡繹不絕，獲得參與單位一致之好評。
為提升創櫃板公司知名度，櫃買中心除主辦業務或投資媒合會，提供場域及機會讓創櫃板公司直接與投資人、各領域業主進行接觸及洽談合作商機外，亦積極協助創櫃板公司參與各項活動，以增加公司業務曝光度，希望藉由此次之活動，可以為創櫃板公司注入更多創新能量，發現跨域的合作機會。
 
「Meet Taipei」活動自2014年起舉辦，屬亞洲大型以創新、創意、創業為主題之嘉年華。為使創櫃板公司與國際鏈結、提升知名度，櫃買中心連續六年贊助此活動，今年於「主題展區」中設置「創櫃新星主題專區」，並以「Meet 創櫃，Find the Trends!」為訴求，有七家不同領域之創櫃板公司（包括乂迪生科技、元皓能源、宇萌數位科技、自由系統、宏景智權科技、牧陽能控及邦柏智慧科技）共襄盛舉，櫃買中心亦設置諮詢服務櫃檯，協助與會人士了解櫃買中心及創櫃板制度，眾多廠商對創櫃板提供的免費輔導及籌資資源表達高度興趣。
 
櫃買中心表示，本次參展創櫃板公司一致反應良好，認為參加此次代表性國際展覽活動，對於提升公司知名度，拓展公司業務與資金媒合機會確有成效。未來櫃買中心將持續適時規劃協助創櫃板公司參加各類主題之專業展覽活動，達到協助公司成長與推廣櫃買中心服務之雙重目標。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/11074/4171159


2019/11/18
建商不二價新案 開紅盤
建案衝買氣，啟動不二價銷售，包括「國美翠亨村」、「宏普中央公園」、「竹城甲子園」等案，均採不二價銷售，挑戰民眾購屋議價習慣，在建商品牌力或是高CP值的務實價格為賣點之下，新案成功開出紅盤。
 
代銷業者海悅國際總經理王俊傑指出，去年至今，旗下代銷的「國美翠亨村」、「宏普中央公園」、「竹城甲子園」等案陸續啟動不二價銷售，且均有不錯的成績，其中位於新北市板橋江翠北側重劃區的「國美翠亨村」去年7月以每坪48~52萬元面市，公開四個月完銷。另外，目前在線銷售的新店央北重劃區的「宏普中央公園」，銷售率近六成，也是採不二價銷售，每坪成交價在59萬元。
事實上，實價登錄上路以後，消費者對房屋價格認知愈來愈清楚，過去新屋市場「開價嚇死人，成交價笑死人」的情況大幅降低；王俊傑分析，建案開高價銷售、再跟買方議價，對消費者來說不是好事，再加上現在的客戶多是自住客，購屋前都會多做比較，即使業者開高價消費者也不會買單，不如務實的開價，創造雙贏比較實在。
 
王俊傑指出，以「國美翠亨村」、「宏普中央公園」兩案來說，啟動不二價銷售的條件，就是建商品牌力，因業主品牌口碑佳，才有條件做到不二價銷售，對代銷業者來說也是好事，因為更能反映消費者的聲音、做到在地化。
 
另一個建案能做到不二價銷售的條件，就是區域推案進入主升段且產品CP值（產品價值與價格比較）高，也能啟動不二價銷售；王俊傑舉例，像是位於機場捷運A7站周邊，已進入新案百家爭鳴的地步，建案要勝出，高CP值就是關鍵，以「竹城甲子園」來說，就符合此條件。
 
他表示，戶數高達1,209戶的「竹城甲子園」，目前公開一個多月，銷售已超過三成、逾350戶，主因該案高CP值，且建材、規劃不錯，加上距捷運僅700公尺，又每坪只有25萬元的價位，因此獲首購族的回響。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/4171204


2019/11/18
士林夜市破透天 都更看走眼
實價揭露，北市士林夜市商圈附近一棟近百年透天厝，一位建商兩年前以1.3億元買進，今年以1.19億出售，賠1100萬元。房仲分析，建商應是看上土地價值打算整合，可能整合不利加上資金因素認賠殺出。
 
這棟透天在士林國中旁、下樹林街內。屋齡98年，建坪約27.8坪，土地面積94.5坪。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，這棟透天幾乎只剩下斷垣殘壁，當初建商會以1.3億買下，應該是打算整合周邊土地推案。留下老宅，主要是為了日後爭取較高的都更容積獎勵。
 
陳炳辰指出，實價顯示，士林夜市商圈目前土地單價約在一坪200萬上下，今年5月當地一棟屋齡近70年透天厝，建商以總價4.4億元買下，每坪即達225萬元。該棟百年老透天，土地94.5坪，建商以1.3億買入，換算土地每坪約137萬，明顯低於市場價格。
 
陳炳辰分析，建商可能看到價格便宜，加上該透天目前周邊有不少空地，若能順利整合，基地面積可達300坪，因此出手買下。當地雖然巷道狹小，該筆基地也不方正，但鄰近捷運士林站，若整合成功，開發套房出租住宅，當地有銘傳、北士商、東吳、文化等學生族群，租屋客群眾多，也有在地商家就業人口，仍有機會順利銷售。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/4171977


2019/11/18
台商回流逼近7000億 經部：投資步調將轉向平穩
台商回流總投資額累計已達新台幣6971億元，經濟部長沈榮津表示，美中貿易摩擦未有太大轉變，廠商回台投資成常態，但回流步調將轉向平穩。他也重申，台灣不會缺電及土地。
 
台商回流熱潮不減，經濟部投資台灣事務所昨天宣布，在群創光電將帶來701億元投資，台商回流總投資額累計已達6971億元。
 
經濟部長沈榮津今天出席中國生產力中心64週年顧客感恩論壇，接受媒體採訪時表示，美中貿易摩擦未有太大轉變，廠商回台投資成常態。不過台商回流步調將轉為穩定成長，不會再如先前高高低低。但他強調，「這也很難說，說不定又摩擦出現，台商又來個加快腳步」。
 
沈榮津透露，投資額下週可望突破7000億元，後續還有10至20件投資案待審，至於年底前能否突破8000億元，將取決於台商。
 
為了解決台商用地需求，沈榮津說，已經指示台糖釋出彰化以南土地，由工業局負責開發工業區，採取只租不售，預計最慢2021年前完成報編開發。
 
針對外界質疑缺電、缺工問題，沈榮津表示，今年下半年以來備轉容量率超過10%，大約400萬瓩，約4部核能機組處在備機狀態，而半導體未來投資2.6兆元所需用電也已盤點完畢，台灣並不缺電。至於勞工問題，期盼產業界趁此時升級轉型，中小企業朝生產數位化，大企業邁向生產智慧化，減少依賴大量勞工。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5612/4166755


2019/11/18
華固推案熱銷 股價帶勁
華固建設（2548）是本周台股人氣指標，公司股價從雙十假期後緩步走高，上周五（15日）最高一度衝上92.1元不僅創下波段新高，更在外資、投信力拱下，股價創下六年來新高價；華固今年在三大新案陸續完工入帳帶動下，股價有望獲得支撐。
 
有營建資優生美名的華固建設，1989年成立，2002年上市後，憑藉著董事長鍾榮昌對市場的高敏銳度，加上自身管理研究所的專業，以及過去十多年的建經公司實務經驗，讓華固建設以黑馬之姿竄起，不僅在業界占有一席之地，更成為指標建商之一。
華固建設補不僅對市場擁有高敏銳度，加上貫徹「零餘屋」、「高周轉率」的經營策略，讓華固建設上市17年來，不僅累計營收破千億元大關、獲利超過260億元，配發股息更破130億元。
 
2008年起，隨著房市多頭風潮，華固建設創下在七年之中，擁有六年獲利都賺逾一個資本額的紀錄；華固建設雖是傳產產業，不過憑著每年高獲利，加上穩健配息，成為營建類股中唯一獲得外資、退撫基金、大型壽險業者等三大法人股東共同做為長期投資的標的的開發商。
 
華固建設去年雖無指標新案完工，業績沉潛，全年營收僅46.38億元，較前年減少55%，稅後純益8.73億元，較前年短少59.9%，每股稅後純益（EPS）僅3.12元，不過華固建設依舊大方配發每股5元現金股利，配發率高達160%，傲視營建族群。
今年華固建設在總銷50億元「華固樂慕」，以及總銷80億元的「華固名鑄」交屋之下，今年前三季營收衝上167.82億元、年增4.7倍，稅後純益達30.85億元，較去年同期6億元激增4.1倍，每股純益為11.15元，居營建股獲利王寶座。
 
在建案入帳大幅挹注下，華固營運攀上歷史高峰，推升股價同步轉強，10月在雙十假期後緩步走高，上周五（15日）最高一度衝上92.1元，近一個月漲逾10%，股價不僅創下波段新高，更創下六年來新高價，日線、周線、季線同步向上翻揚，日KD50-70黃金交叉，5日均價大於60日均價，若後續股價持續帶量，方有機會持續維持長多格局。
以籌碼面來看，華固近十個交易日外資買超超過3,500張，投信也有300張，自營商11月15日也進場買超352張，總計近十個交易日三大法人買超逾3,800張，持股比重達28.07%，其中光是外資就握有27.13%。
法人表示，華固建設目前已有「華固樂慕」、「華固名鑄」以及高雄售地利益助攻，加上第4季又有總銷42億元的新北市土城案「華固新代田」加入貢獻，今年成立滿30年的華固建設進入營運大豐收，營收、獲利將雙雙挑戰歷史新高。
 
此外，在商辦、廠辦市場需求旺盛下，華固推案也擴大商辦、廠辦推案，未來五年推案重點將在商用不動產市場。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5710/4169543


2019/11/18
內湖5期重劃區工業宅 北市府確定開鍘
不比照大彎北商業宅解套
台北市內湖5期重劃區現存400餘戶「工業宅」，北市府確定開鍘，今年10月底發函要求違規戶1個月內改善，否則將開罰6至30萬元，最重可斷水斷電，且不比照大彎北段商業宅可繳納回饋金解套，學者則不以為然指台北市已有鬆綁前例，若最後未堅定立場向抗爭住戶妥協，都市計畫形同全盤皆輸。
 
中央研究院退休研究員楊重信指出，住宅區應以住宅為主，若想容許其他使用，一定要跟住宅能夠相容；換言之，工業區頂多附帶跟工業相容的設施，「工業區當住家就是不應該」。
 
學者：若鬆綁 都計等於全盤皆輸
楊重信表示，外界擔心大彎北段恐引發「破窗效應」，如今北市府打算處理內湖5期重劃區，天曉得會不會配合民眾、民代抗爭，因為牽扯政治就會沒有是非，只怕北市府最後選擇妥協，比照大彎北方式鬆綁，到時都計等於全盤皆輸。
 
都發局長：不允許「住工」混合
北市都發局長黃景茂昨天受訪時，態度堅定強調「就是違規」，並多次重申「若放寬，全市都可以放寬」，因為各縣市商業區允許部分「住商」混合，但本來就不允許「住工」混合。
 
內湖5期重劃區鄰近內科園區，採住商分離，明美公園以東的土地使用分區為「辦公服務區」、「工商混合區」、「工商服務展售區」，依規定不得作住宅使用，台北市透過稅籍資料，查出455戶採住宅稅率，今年初陸續寄出告知單，通知違規行為。
 
黃景茂表示，北市府內部討論很清楚，內湖5期重劃區就是科技產業軸心，未來連繫內湖科技園區，也具備產業需求，政策就是要鞏固產業核心地帶。
 
黃景茂指出，內湖5期重劃區仍有432戶違規戶，已於10月31日寄出「行政指導函」，限期1個月內改善，換言之，11月31日前必須完成改善，否則將開罰6萬元，若1個月內仍未改善，可再開罰30萬元，之後最重可斷水斷電。至於改善的定義為何？黃景茂表示，下周將做最後討論。

資料來源：https://udn.com/news/story/11322/4169762


2019/11/16
電子業富爸爸回台 助攻概念股
記者梁世煌／專題報導  2019/11/16受到今年中美貿易戰的影響，台商資金「鮭魚返鄉」的速度與規模明顯提升，儘管這股金流無法直接投入股市，但不少產業將因這波投資潮而受惠，連帶具備這些題材的「台商回流概念股」也跟著成為投資人關注的標的。法人指出，從第3季開始，包括資產、營建、金融、機電、電子等五大類股都因台商回流題材而回溫，預估這波買氣至少可望持續到明年。
 
根據統計，目前政府所推出的「台商回流投資方案」，累計已吸引151家台商回台，累計回流金額超過6236億元，估計至今年底，可望突破7千億元，甚至朝8千億元邁進。
 
其中，又以電子業回台金額規模最大，光是回台金額前10大廠商，其回台投資的金額合計就達2745億元。包括群創（701億）、友達光電（407億）、日月光投控（356億元）、廣達（330億元）、欣興電子（265億）、景碩科技（165億）等。
 
分析師指出，上述電子大廠一旦遷廠回台，除了尋覓建廠土地或廠房外，也需要添購設備，包括半導體設備廠漢唐、聖暉均可望受惠。其他產業相關機電類股及機械設備類股，從時序來看，其股價也有機會在年底前至明年初發動攻勢。
 
分析師指出，雖然政府禁止從海外回台的資金炒房，但企業回台設廠，不論從事哪一個行業，都需要土地及廠房，尤其在政府積極招商及租稅優惠下，台商返台投資的意願近期明顯提升，估計這一波資金回流最先受惠的仍將是擁有大量工業用地、廠房、商辦。可以預期工業用地或廠辦仍是今年至明年市場投資焦點，資產價格持續看升，可積極關注擁有資產優勢及廠辦概念的資產營建個股。
 
分析師也建議，台商一旦回流，也可望讓派駐在海外的人力、金流跟著回台，資金回流行情值得關注，「台商資金回流是一個長期趨勢，在投資上可做長期布局。」
 
另外，由於今年回流的金額已上看8千億元，施羅德台灣樂活中小基金經理人詹祖光則表示，隨著台商回歸，金融相關類股也將受益於回台企業對授信貸款的大額需求。
 
凱基投顧也指出，除了土地、廠房及商辦租賃之外，金融股也值得注意。分析師表示，這些大批匯回的資金將會有投資及財富管理的需求，對於擁有財富管理業務的中大型金控而言，這是不小的商機，包括上海商銀、國泰金、富邦金、中信金、台新金等均具備這方面的優勢，題材面有利其個股表現。
 
野村投信國內股票投資部主管姚郁如則認為，對台灣來說，台商資金回流可望增加企業資本支出，國內製造業景氣有機會逆勢向上，進而提升消費力，也有利內需消費產業的表現。
 
對於這一波台商資金回流對台股所帶來的影響，富蘭克林華美高科技基金經理人郭修伸表示，台灣在美中貿易摩擦中居於有利地位，不論在產業與資金方面皆有正面影響，除產業鏈受美國與中國企業依賴外，在資金面台商持續回流，更有助於國內資金充沛，股市得以支撐，且由於台股具高殖利率，加上貨幣波動相對較其他新興國家貨幣小，因此，台股更加受到國際資金青睞，這對資金面有利，但投資人未來仍應關注經濟基本面發展、隨時留意市場變化。資料來源：https://m.ctee.com.tw/dailynews/20191116/n08aa8/1022158/e79939cb49e74bcd7de77f2d45aedd27


2019/11/16
以房養老可靠嗎？會不會債留子孫？專家解惑
2019-11-16聯合報 文／沈婉玉
工作近30年，陳大姐實在不想再過著時常得搬家的租屋日子，咬牙在新北近郊買了一間房，與年邁的父母同住。
 
幾年前母親過世，近90歲的父親身體狀況也不甚佳，未婚的陳大姐原本盤算，等自己老去，房子就給侄兒侄女。
 
但看到兩個哥哥及侄兒女們，對臥病父親的冷淡，她開始質疑，當她需要照護時，哥哥、侄兒會理她嗎？房產還要留給迄今仍是無殼族的哥哥們嗎？還是申請以房養老，讓自己晚年不用擔心仰賴他人，但這樣會不會傷了手足情，陳大姐陷於掙扎。
 
銀髮族接受度逐漸上升
許多以房養老的申辦者也都有類似陳大姐的疑惑，要不要遺留房產成了最大的心理障礙。金管會統計，今年截至6月底，全國以房養老核貸件數共3598件，比起去年同期增加921件，顯示以房養老的觀念，銀髮族的接受度逐漸上升。
 
合庫銀行高層指出，辛苦了一輩子，老年生活不應太辛苦，又不想讓收入有限子女承受太大壓力，透過以房養老，提供生活必需的花費在家養老，是合庫104年首創以房養老貸款的主因。
 
滿60歲名下有屋可申請
不過，開辦後發現，不少長輩其實並不缺生活費，但希望透過以房養老讓自己手頭更寬裕，以提升生活品質。很多人會擔心，以房養老真的可靠嗎？會不會「債留子孫」？
 
依據內政部統計，國人60歲以後平均餘命為22年，也就是82歲，以房養老貸款期限最高上限為95歲，較平均餘命多出13年，貸款養老期限足夠安享天年。
 
以合庫為例，只要年滿60歲名下有房子的年長者，都可提出申請，年齡加借款期間要大於或等於95，依據房產的價值、貸款成數及借款期間的不同，月領金額也會不一樣。
 
活過95歲上限房子照住
如果以房養老已活超過95歲，合庫高層表示，以房養老是長照的一環，基於社會公益，銀行不會收回房子，還會每月繼續撥款照顧。
 
由於辦理以房養老要留下繼承人的聯絡資料，做為緊急聯絡人，通常是子女或配偶，他們有義務告知銀行貸款人的狀況，銀行也會定期查核。若貸款人因無法自理需要入住長照機構，可結合安養信託，將以房養老的月領金額直接撥付給機構。
 
活化資產每月「領薪水」
資產活化的方式很多，有人認為將房子抵押貸款拿出來投資，可能獲利更高，但投資有風險，還要小心被騙。以房養老是月月支付，銀行只負責代管及撥用，但房子所有權和使用權都還是自己的，讓年長者有如領薪水一樣安穩過日。
 
各家銀行申辦流程、貸款成數、利率、期限、借款人申辦門檻、相關費用及權利義務等不盡相同，需了解清楚。
 
誰適合以房養老？
1.名下有不動產但無足夠現金維持退休生活之需
 
2.想活化不動產在宅安養又不願造成子女負擔
 
3.希望獲得充足資金過更優質養老生活
 
4.想預先規畫退休資金來源的人
 
貼心提醒
●以房養老貸款利率隨市場變動，若利率上升，月領金額會下降，可能影響生活品質。
 
●多數人有將資產留給子女的想法，若以房養老，要考慮子女未來的清償能力。
 
（以房養老解惑全攻略系列1）資料來源：https://health.udn.com/health/story/120703/4168089