最新消息

  1. 首頁
  2. 最新消息

產業經濟新聞

2019/09/16
南港東明社宅店面招租 租金1,200元起

台北市都發局於日前公告，將進行「東明社會住宅」8戶店鋪公告標租，店鋪面積19～68坪，每坪租金1,200～1,300元，為區域行情8折。將於今年第4季分5次開標，至於業種則限制不得有餐飲店、零售業乙組等進駐。

台北市都發局公告，東明社會住宅店鋪位於南港路2段60巷12、13、15、16號與南港路2段38巷6、6之1至 6之3號等，位於南港區家樂福商圈內，距南港車站約250公尺、台北市立圖書館南港分館約300公尺，緊鄰東明公園，臨近家樂福與Global Mall商圈、台北流行音樂中心、南港軟體園區、南港瓶蓋工廠青創基地、世貿展覽館等公共設施，生活及商業機能完善。
 
都發局指出，經調查，周邊店面租金行情每坪約1,600元，而東明社宅店面設定每坪1,200元，為行情8折，為維護居民生活品質，招租公告也限制業種，像是診所、藥局外的醫療業種、網咖、汽機車修理或餐飲店等限制進駐。該標的將於10月1日、10月29日、11月19日、12月10日及12月31日5次開標，於今年9月16日起，開放參觀。
 
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4044793



2019/09/16
生技銅板股 5家全額交割 每股淨值低於5元 可能被借殼
投資人注意！上市櫃5家生技股台原藥、亞獅康-KY、環瑞醫、晶宇生技、康呈每股淨值均低於5元，被打入全額交割股，股價多跌至票面價10元以下。興櫃雖沒有全額交割的規定，但生技族群每股淨值也偏低，55家生技醫療股淨值高於10元的只有22家，僅佔4成。
 
生技股分析師認為，如果是沒有虧太多的公司，有可能被借殼上市，比如有些想上市的公司程序等太久，乾脆買下淨值低、股價也低的公司上市，但合併挹注獲利需要時間，若是虧損太多買方無法承受，也不會有人想買。若是股本較小只有幾千萬，可能比較會有人有興趣。
 
新藥燒錢淨值多不高
生技新藥公司因研發特殊性質，特別燒錢，淨值通常不高。有些知名公司如順藥、永昕生技公司等，淨值也低於10元，統一投顧生技產業研究經理張立群認為，這類型個股不必太憂心，順藥與永昕都是生技界的投資大咖林榮錦操盤，找資金不是問題。
而秋冬季節來臨，國光生技有台灣4價流感疫苗與國外訂單，第一金投顧研究部協理許志麒看好今年下半年營收，公司也認為今年轉虧為盈有望。
新藥公司淨值大多不高，有的可能僅10元左右，可是股價卻是好幾百元。生技分析師認為，對研發製藥公司來說，淨值不是挑股的唯一條件，分析師表示，因近幾年資本市場對生技股看法淡，增資不易，再加上研發費用高，淨值較難提高，造成淨值偏低的情況，建議投資人要觀察公司營收與獲利。
至於仍在虧損的台微體，分析師認為要看第2輪ADR（美國存託憑證）募資狀況，止痛新藥臨床結果雖比預期樂觀，未來後續要看是否有國際大廠簽約授權。
 
亞獅康股價站上10元
台原藥累計1~8月營收0.482億元，成長390%，連續18年未發股利。晶宇生技1~8月營收0.694億元，年增122%，連17年未發股利。康呈1~8月營收0.669億，年減2.55%，連20年未發股利。亞獅康前8月營收0.925億，連4年未發股利。環瑞醫前8月營收1.405億元，年減36.1%，連6年未發股利。
股價方面僅亞獅康-KY上周四在10元之上，康呈力守9.9元，其餘股價都跌至10元票面價以下，淨值與股價都可說是慘不忍睹。
投資人近來喜愛的生技股多是有實質獲利的公司，法人推薦太醫，今年加上賣廠獲利，每股純益可望達7.5元。製藥類股較推薦的是保瑞與南光。
 
法人看好太醫獲利佳
保健類股與美容通路類股法人看法各異，大江日前因外資降評股價下滑，法人分析是受到美中貿易戰影響中國內需，保健品被當作奢侈品，一旦景氣下滑，也接連影響中國市場佔比較高的大江營收；另一原因是中國對保健食品廣告與產業規範變嚴格，大江今年想達成3成的成長目標較辛苦。
 
麗豐為中國最大沙龍
統一投顧認為，也在中國布局發展的麗豐-KY主要是賣美容商品，此為女性必需品，因此受衝擊較小，且麗豐在中國耕耘多年，已是中國第一大沙龍品牌，相較於沒有自己通路的羅麗芬-KY，麗豐優勢在於沒有應收帳款與庫存的問題。
至於達爾膚自從陸客自由行被禁止來台，高價保養品銷售大受影響。8月營收則是靠台灣銷售力道增溫。展望2019年第3季將進入美容保養消費的產業旺季，保健通路股整體營運表現持續加溫。
麗豐-KY 8月合併營收3.71億元，年減1.08%，累計前8月營收31.88億元，成長11.84%。
羅麗芬-KY 8月營收1.08億元，年增19.8%，1~8月營收9.06億元，年增14.9%。達爾膚8月合併營收為1.05億年增26%；1~8月營收7.15億元，年增17%。

資料來源：https://tw.appledaily.com/finance/daily/20190916/38445843/



2019/09/16
生技中心擴大結盟 開發新藥
生技中心（財團法人生物技術開發中心，DCB）近日與高雄醫學大學合作，攜手投入「轉譯新藥開發」，雙方規劃共同聚焦微菌免疫治療、細胞治療及再生醫學等熱門領域，將共同開發新藥技術至臨床階段，並尋求資金、策略聯盟、攜手成立衍生新創公司。
 
生技中心表示，此次與高醫大合作開發的生技醫藥領域，包括微菌免疫醫學在內，還有精準癌症治療、再生醫學及細胞治療等四個子領域，將開啟全面性合作。
業界指出，此次雙方合作的領域中，再生醫學或細胞治療在台灣，在法規上持續開放，產業界也大舉投入，以生技中心與高醫大在生技與醫療的經驗，預期在一到兩年內可望有具體成果。
另外，值得注意的是，台灣生技產業界過去較少著墨的「微菌免疫醫學」，則成為此次共同開發的重點，也備受到產業界的關注。雙方攜手可望扮演生技孵化器的角色。

生技中心近年以「藥品臨床前開發與轉譯研究」專長，成功開發多項小分子新藥與抗體新藥進入臨床試驗階段，加上配合產業政策被賦予的「藥品商品化」角色，生技中心積極擴大與學、研、醫的合作，以期推動國內新藥開發的創新能量再提升。據悉，生技中心成立多年來，一直扮演新藥開發「接軌」商業市場的角色，並不斷與學研界合作、拓展藥品開發能量，合作對象中，學研機構包括中研院、國衛院，醫療機構則有台北榮總，此次與高醫大攜手，更有南北串接的指標意義。
 
生技中心執行長吳忠勳指出，目前不論在臨床治療或是藥品開發上，仍有許多「未被滿足的醫療需求」，生技中心將借重高醫大在臨床醫療大數據的分析與評估能量，結合自身在新藥開發關鍵技術與經驗，聚合為產業動能。
 
吳忠勳說，雙方將鎖定微菌體於胃腸道癌症的精準醫療、罕見疾病的新標靶藥物，進行研發合作探勘，而生技中心還能提供高醫大可商品化的案源與團隊協助推動衍生新創事業，共同讓新藥開發成果朝商品化的目標邁進。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/10161/4049013



2019/09/16
台廠物美價廉 外資頻敲門
台灣上市櫃公司便宜又大碗、CP值爆表，成為近幾年外資積極挖寶的對象。自2016年至今至少有8家上市櫃公司被收購或入主，投入的金額高達3,000億元以上。被收購的企業包括華亞科、漢微科、中美冠科-KY、榮化、百略、科納-KY、超眾（6230）、敦南（5305）等，多是手中握有高科技技術或是老字號企業，外資皆認為，「台灣企業真的是物美價廉！」
 
華亞科、漢微科 成交金額逾千億
從併購金額來看，美光併購華亞科斥資1,325億元最高，其次則是荷商ASML以1,000億元買下漢微科，這兩大併購案金額都超過千億元以上，也同時震撼科技業界；而2018年成立逾半世紀的老字號李長榮化工（簡稱榮化），突然宣布以478億元賣給KKR國際投資機構，創下外資收購台股傳統產業最高金額紀錄，同樣跌破大家眼鏡！
 
事實上，2018年是外資併購台股上市櫃公司最熱鬧的一年，猶如雨後春筍般。美商摩根士丹利旗下滿得投資併購老牌醫材廠百略、榮化賣給KKR國際投資機構、美商II-VI INCORPORATED收購科納、日商電產株式會社入主超眾，光是2018年台股上市櫃公司就被外資買走4家；若再加上今年8月，美商達爾則以133億元併購敦南。算一算，近幾年來外資買走台股掛牌公司至少有8家，整體併購金額高過3,000億元。台企本
 
益比不高 科技股太便宜了
法人分析，台灣科技產業技術能力在全球排名數一數二。對於外資來說，歐美併購案溢價幅度動輒30%起跳，來台尋寶當然是最佳管道！而這也凸顯在台股本益比不高、且成交量集中於少數權值股下，外資不用耗費太多資金就能買下優質的台股上市櫃公司，不僅可賺進穩定收益，未來也可待價而沽。
 
法人解釋，美光買下華亞科溢價約16%，卻能使自己在全球DRAM版圖取得一席之地，和其他大廠平起平坐；而漢微科是全球晶圓製程電子束檢測最大供應商，以溢價31%賣給荷商ASML。當時金管會主委丁克華就感歎，「漢微科溢價出售，除代表外國人看得起你之外，同時也可見台灣企業高獲利、本益比低，科技股太便宜了！」
 
第二代不願接班 老公司忍痛出售
至於兩家老字號企業榮化、百略相繼出售，主要還是因為二代無意接班。以榮化為例，前董座李謀偉在氣爆案前就有意退居幕後，交給專業經理人管理。氣爆案發生後對整體大環境更為失望，正好遇上KKR有意併購，雙方一拍即合；同樣的百略董座林金源也是因為二代又無意接班，加上市場競爭激烈，只好選擇將公司賣給外資。
 
不過近年也有多起併購案，是由大股東發動的反向併購，溢價幅度偏低，被投資人認為是吃股東豆腐。因此金管會特別研議將提高股東會通過門檻，或決議時具利害關係大股東應迴避，藉此保障小股東權益。
 
資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1318190



2019/09/15
上月外銷訂單 難轉正
經濟部將在20日發布8月外銷訂單統計。經濟部預測，8月接單金額較7月再增加，接單金額估計約在415至425億美元之間，呈年減2.7%至5%，為連十月呈衰退走勢。
 
經濟部統計官員表示，今年下半年雖有美中貿易戰紛擾，但進入電子產品銷售旺季，備貨需求逐漸增溫；去年美中貿易戰開打後，廠商提前下單，致去年7月至10月接單暢旺，在基期已墊高情況下，下半年接單年增率尚立刻難轉為正成長，但可預期「第3季接單會比第2季好，第4季又會比第3季好，一季比一季好」。
根據經濟部廠商調查指出，預期8月接單較7月增加之廠商占18.1%，持平者占58.5%，減少者占23.4%，按接單金額計算之動向指數為55.6，預期將較7月增加。
 
觀察各別產業依接單金額計動向指數，資訊通信為59.8、電子產品為52.1、光學器材為50.4、基本金屬為56.2、機械為49.6，顯示8月接單會比7月佳或呈持平。
 
展望未來，經濟部表示，美中貿易戰紛擾未解，全球貿易緊張情勢不確定性仍高，加上國際原材物料價格低檔震盪，恐削弱外銷接單成長動能；惟下半年起消費性電子產品進入銷售旺季，備貨需求逐漸增溫，加上5G基礎建設、車用電子、物聯網、人工智慧、高效能運算等新興科技加速拓展，可望推升外銷訂單逐步回穩。
 
根據經濟部統計，7月我國外銷接單為405.3億美元，年減3%，為連續第九個月呈衰退走勢，主因是受到美中貿易戰紛擾影響，傳統貨品接單疲弱，而筆電及伺服器則分別因下單時程提前及產品轉換交替因素等影響，抑低接單動能，致我七大接單貨品接單全面轉黑。特別的是， 7月我國外銷接單年減幅度呈收歛，月增5.3%，且七大貨品接單皆較上月增加。這是因消費性電子新品相關零組作備貨需求漸次釋出。
 
資料來源：https://udn.com/news/story/7238/4047806?from=udn-catelistnews_ch2



2019/09/14
下半年市場熱度看降 行庫：聯貸利率1.7％是地板
行庫主管針對下半年聯貸利率指出，新台幣承作利率水準稅前不會低於1.7％，美元承作利率水準則可望落在3.5％左右。行庫強調，中美貿易戰造成全球經貿波動，企業態度普遍保守，資金需求轉弱，聯貸市場熱度明顯降低。

彰銀分析，第四季看好的產業有航太、電動車、離岸風電、5G網通設備等產業，主因是產業發展趨勢向上；看壞的產業則有太陽能產業、面板產業、LED產業、DRAM產業，主要受中美貿易戰影響及供過於求情形未見改善。

整體來看，彰銀分析，近期資金需求產業主要仍以傳統產業、營造業及BOT案為主，並以製造業居多，第三季以來聯貸資金用途則多為興建廠房、償還既有金融機構負債及充實中期營運周轉金。

合作金庫銀行主管指出，現在主要是對既有客戶利用系統篩選出有再融資需求的客戶並積極配合分行拜訪有融資需求的潛在客戶；今年整體來看，聯貸市場除資本性支出、營運周轉金及借新還舊案件外，不動產開發案件的融資需求穩健，公共工程及政策推動的相關產業也有資金需求。 合庫預期，第四季聯貸案仍會以「借新還舊案」為主軸，不動產開發、工業園區開發、公共工程、BOT及再生能源等用途次之；另外將加強拓展5+2產業如離岸風力發電、國防相關產業等。

行庫指出，企業態度保守讓今年不好做，年底前較可能的聯貸案源主要仍來自傳產、交通運輸、再生能源、不動產開發業、離岸風電及電子業，公共工程、BOT及政策推動的相關產業也可能有資金需求。

資料來源：https://tw.stock.yahoo.com/news/%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%86%B1%E5%BA%A6%E7%9C%8B%E9%99%8D-%E8%A1%8C%E5%BA%AB-%E8%81%AF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%871-7-%E6%98%AF%E5%9C%B0%E6%9D%BF-215010845--finance.html



2019/09/13
Google加碼台灣 再蓋資料中心
 
全球網路服務龍頭Google昨（11）日宣布，在台南科技工業園區購地，在台灣興建第二座資料中心，以因應未來營運需求。這是繼美國記憶體大廠美光（Micron）日前宣布在台中投資逾600億元後，又一國際指標大廠在台加碼投資。
 
對於Google將在南科工設立資料中心，其投資額、完工時程、所需用電量等細節，經濟部官員說，因與Google簽定保密協定，一概不能透露。據悉，Google資料中心高階主管9月底將來台，可望釋出進一步訊息。
 
Google於2011年宣布在台灣彰濱工業區興建亞洲第一個資料中心、並在2013年底啟用，當時購買15公頃土地。去年Google在台灣啟動「智慧台灣計畫」，在台灣建立亞洲最大的研發團隊、培育AI及數位行銷人才，今年持續推動智慧台灣計畫，去年還宣布擴建第四期資料中心。
 
業界預期，Google前三期投資累計達6億美元，第四期資料中心加上新的台南資料中心初期投資額，應也不低於新台幣百億元。
 
Google在亞洲分別於新加坡和台灣設立資料中心。2011年在新加坡建立東南亞資料中心，2015年擴建第二棟樓，三年以來，東南亞超過7,000萬人首次上網，上網總人數超過3.3億，讓Google去年底宣布在新加坡的裕廊西（Jurong West）興建第二座資料中心，預計2020年啟用，在新加坡的長期投資達8.5億美元。
 
Google在台灣除了興建資料中心，今年初也在台灣採購10MW（百萬瓦）綠電，2020年起電力將引入彰濱工業區資料中心，這是Google第一次在台灣採購綠電且實際用在資料中心，對台灣再生能源產業也是一大鼓勵。
 
Google表示，新的資料中心也規劃使用綠電，這是全球資料中心的策略。事實上，Google在彰濱的資料中心已使用多項節能技術增加使用效率，從2017年9月起更利用機器學習和AI，讓冷卻用電再降低四成，成效驚人。
 
Google強調，台灣是全球高科技產業重鎮，長期以來支持創新發展，更位處亞洲中心地帶，吸引Google投資資料中心，為台灣本地人才帶來更多就業機會。2018年起開始在台灣資料中心招收實習生，這項計畫中已有幾位實習生在畢業後被Google資料中心聘為正職員工，Google更決定擴大實習計畫的規模。
 
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5648/4043022?ref=tab20190912
 
 



2019/09/11
台商回流併用資金專法 節稅16％
財政部官員10日指出，行政院的「歡迎台商回台2.0行動方案」目前累積123家廠商回台投資，粗估投資金額逾5,682億元，部分投資將採取海外資金專法回台，稅率可從20％降為最低的4％。
 
官員表示，部分台商先採取財政部解釋令方式回台，讓過去投資海外的本金零稅率匯回，但台商海外所得部分則考慮改用專法方式回台，尤其是有實質投資計畫的廠商看準節稅16％的優惠大放送，賦稅署官員預估，今年後續三個月採用專法回台案件數將大幅成長。
 
財長蘇建榮表示，專法的管制較嚴格，像是洗錢與資恐防制的兩次審查，要放在專戶至少5年，不能投資不動產或Reits（不動產投資信託），部分台商仍在綜合評估用解釋令還是專法較有利，後續幾個月將更明朗。他也強調，政府的責任是在貿易戰、反避稅等國際情勢下、提供一條台商回家的路。
 
賦稅署長李慶華則表示，目前五區國稅局共審核20案解釋令回台，稅務諮詢案件則為496件，提供申請者專法、解釋令的稅務資訊，再由台企、台商自行決定匯回與否。
 
根據財政部中推估的推算，海外資金專法預估可誘發每年4,272億元資金匯回，每年可以增加248億元稅收。不過，專法上路約27天，目前僅3件申請案、合計8億元資金回流。
 
今年以來已有123家廠商透過台商回台方案申請回台投資，可望帶來4.95萬個就業機會。投資台灣事務所執行長張銘斌表示，後續尚有多個百億大案尚在排隊審查中，最快下周就會通過。
 
海外資金專法於今年8月15日施行，首年匯回享8％優惠稅率、第二年為10％，若有實質投資部分，稅率可續降到4％，還能與有限合夥穿透課稅、未分配盈餘做實質投資減稅5％等兩大措施併用。
 
不過，資金專法不得與產業創新條例的研發支出、5G與智慧機械支出以及天使投資等三大抵減合併適用。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190911000280-260205?chdtv




2019/09/11
北市單一自住房屋稅率 減半
實現居住正義，台北市長柯文哲昨（10）日宣布，單一自住的屋主可享有更低的房屋稅，房屋稅實質稅率從1.2％降至1.0％後，再加碼將率調降至0.6％，最快2020年7月可實施，民眾於2021年5月繳納房屋稅時，稅額將可再減少，預計嘉惠23萬餘戶。
 
北市財政局表示，為了逐步實現居住正義的理念，北市訂有短、中、長期稅制改革目標，中央規定三屋以內的自住房屋適用相同稅率1.2％，北市府認為單一自住者稅負宜低，所以自2017年7月1日起，對於台北市且是全國單一自住房屋，房屋稅實質稅率從1.2％降至1.0％。現在市府加碼，將房屋實質稅率調降至0.6％，讓北市全國單一自住的屋主再享有更低的房屋稅。
 
另外，針對社會住宅包租代管及公益出租房屋，因其協助政府解決市民及弱勢族群居住需求，市府基於公益性出租輕稅的政策，研議比照單一自住房屋折減其房屋稅基50％。
 
以上兩項房屋稅政策預計於2019年11月召開不動產評價委員會議時提案討論，如獲該會議通過，最快2020年7月就可實施，民眾於2021年5月繳納房屋稅時，稅額將可再減少，預計嘉惠23萬餘戶。
 
在中期規劃部分，針對持有多屋者，北市目前已依房屋稅條例規定對持有四戶以上或非自住房屋者在最高稅率限額下採差別稅率，適度提高房屋持有成本；未來除繼續保障全國單一自住房屋給予最低稅率0.6％外，並建議中央將現行規定自然人持有三屋以內自住房屋稅率1.2％，修正為自然人持有第二戶以上及法人持有住家用房屋，授權地方政府在現行最高稅率3.6％以下，依持有房屋戶數採累進差別稅率，以實現居住正義。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/6710/4040480



2019/09/09
台灣居民出售大陸房產資金與納稅分析

台灣居民在繳納個人所得稅與增值稅後，可匯出在大陸售房取得的資金。

台灣居民將在大陸購置的房產直接贈送給配偶、父母或子女等直系親屬、兄弟姐妹等近親屬，可比照大陸本地居民免稅規定，但若是轉讓非贈與，則不管是不是近親屬，依法都得納稅，但完稅後的資金可以自由匯出大陸。

雖然大陸官方目前仍採取外匯管制限制資金進出，但對外籍人士在大陸購房，只要完稅並滿足相關程序後，銀行並不會追問當初購房的資金來源，也會允許出售房產後的完稅資金匯往境外，也就是說，銀行幾乎掌握了外籍居民出售大陸房產後，將資金匯往境外的審查權力，外管局不太介入。

要注意若非屋主本人辦理手續，而是委託其他人辦理，則必須有經公證的授權委託書及受託人的有效身分證明，一般來說，銀行審核售房款匯往境外重點如下：

（1）匯出金額不得超出房產轉讓金額扣減相關稅費後的餘額

（2）申請匯出金額不得超出稅務證明上所記載的金額

（3）辦理資金匯出時，轉讓的房產應已在房產主管部門辦理完畢權屬轉移的手續

（4）完稅證明原件上須標註業務種類、金額、日期並加蓋銀行業務章

另外，台灣居民在大陸出售房產的稅費問題，在各地都有不同規定，以出售上海的住宅房為例，有個人所得稅、增值稅、土地增值稅和印花稅四種稅收並須考量。

1、個人所得稅

台灣個人轉讓在大陸購置的房產，須按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但如轉讓人持有房產超過五年，同時為該所有人在上海的唯一住房，那就可免徵個人所得稅，官方用意在鼓勵所有權人長期持有房產，而非為了投資炒房而置產。

至於應納稅所得額=轉讓收入-原購置房產支付的房款和稅費-本次轉讓房產繳納的稅費；納稅人可按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用，和其他合法憑據都可以作為扣除依據，但要注意，裝修最高扣除限額為房屋原值的10%，若是無法準確提供房產原值，則稅務局實行核定徵稅，按住房轉讓收入的1%－3%幅度核定應納稅額。

2、增值稅

個人將購買二年以上的非普通住房對外銷售，以銷售收入減去購買住房價款後的差額，按5%的徵收率繳納增值稅，但若是出售購買二年以上的普通住房，則除了免徵增值稅外，還同時免徵相對應的附加稅。

3、土地增值稅和印花稅

依2008年137號文《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，對個人銷售住房暫時免徵土地增值稅，對個人銷售或購買住房也暫時免徵收印花稅。

嚴格說，台灣居民在大陸不論是轉讓、贈與還是繼承房產，都須要在台灣申報納稅，其中贈與稅及遺產稅更是要在一定期限內申報，稅率依不同價值落在10%-20%不同級距之間，而且在大陸處分房產所得，須被視為等同於台灣境內所得，必須在次年的5月份主動申報個人綜合所得稅，稅率落在5%至40%間，只不過實務中很少人會主動申報。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5603/4036627