運昆陽站曾為板南線終點站，周邊生活圈發展甚早。

南港區近年受惠多項建設利多，房價能見度大幅提升，其中捷運昆陽站周邊，有多項大型都更開發案進行中，面積範圍遼闊，未來可望帶來龐大商機和就業人口，區內新建案房價站穩百萬元，與南港站、經貿園區站並駕齊驅。

捷運昆陽站生活圈以捷運站為中心，西至向陽路，北邊自松河街開始，南邊則到東新街一帶，主幹道為忠孝東路七段、南港路三段。此區早年多為工業區，小型工廠多，環境較為雜亂，但捷運板南線最早的終點站僅到昆陽，讓此區發展較南港其他區域更快，房價也較高。

之後隨著捷運往東開通，以及南港經貿園區、展覽館以及高鐵南港站的相繼完工，昆陽的房價才逐漸被追上。不過，由於昆陽站仍是最靠近信義計劃區的生活圈，房價依舊有其保值性。

此區大型公辦都更眾多，未來市容將大幅改善

忠孝東路為此區主要幹道，商家林立。

大型都更案啟動 開發價值逾千億

近年南港區話題不斷，受惠東區門戶計劃，南港蛻變快速，大型公辦都更案更是滿地開花，包括台電CR-1公辦都更案，佔地近萬坪，兼具辦公室、商辦、住宅等複合式功能，之前更被傳為輝達總部落腳地之一，都更案由宏匯、愛山林合資的「山林匯集團」獲得最優申請人資格，總投資金額預估逾180億元，開發價值超過千億。

國產實業位於南港路三段的開發案，則分兩區開發，一區為國產持有的商辦大樓，樓高26層；另一區代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層，未來國產持有及分回的商辦樓地板面積可達4.6萬坪，預計2027年完工。

而區內最受矚目的南港調車場案，當時因配合鐵路地下化，調車場在2005年停用，之後辦理招商改建，最後由國泰人壽、國泰商旅、國泰建設、三商美邦人壽與華泰大飯店所組成的合作聯盟取得最優申請人，基地面積廣達16458坪，更新後地目為第三種特定商業專用，將興建包含大型商場、飯店、辦公大樓、住宅的複合式園區。

國小學區為玉成國小。

新案站穩百萬大關 指標大案亮相

目前先推住宅區「南港國際SKY PARK」，坪數為23.67~41.51坪、2～3房，每坪開價150萬，目前實價登錄的成交均價約在139萬，其中，頂樓戶每坪最高來到153.5萬元，是目前南港區預售案次高價。

國賓大建設則在松河街推出「東方大境」，規劃18~38坪，每坪成交均價約120萬，建案現推出定簽7%優惠方案吸買氣。國賓大建設另外在南港路三段推出商辦案「世界豐匯」，80~930坪，基地已動工。另外在東新街有預售案「沐松琚」，目前剩3房可售，每坪成交也約在120萬元。

信義房屋南港北流店專案經理吳致逸表示，此區的生活機能主要圍繞在捷運站周邊，忠孝東路主幹道連鎖商家林立，昆陽街140巷也有不少小吃店可選擇，採買可到全聯或往後山埤的傳統市場，機能相當完備。

吳致逸表示，近年南港建設齊發，此區商辦大樓也相繼進駐，有國泰「利百代商業大樓」，輝達研發中心也選擇落腳此區的「潤泰玉成大樓」，另外還有華固、國產、南港國際SKY PARK等大型開發案，規劃有商場、飯店、A級辦公室等，預估完工後可帶來龐大效益，也讓此區街闊更加整齊。

吳致逸表示，此區新社區不多，近年才開始有較多都更改建案推出，指標社區有昆陽街的「昆陽園」，屋齡約4年，每坪行情約百萬；屋齡較新的「德杰琉森」，2～4房都有，每坪也在百萬初頭；另外豪宅產品「映東騰」，規劃80多坪大坪數，基地正對保護區埤塘，享永久棟距，釋出量不多，2年前每坪成交就有116萬。

專家意見

信義房屋北流店專案經理 吳致逸

昆陽站周邊發展較早，以公寓佔多數，因為早年多為工業區，在忠孝東路以北，多是工業用地的公寓產品，價格較便宜，每坪約40~50萬，忠孝東路以南則為住宅區，公寓每坪行情在60～70萬，區內有少許電梯大樓，屋齡約20～30年，每坪約70多萬，小坪數有機會到80萬。

建議預算不足的民眾，可選擇工業用地的公寓，以較便宜的價格入住台北市門牌，總價約1000～1500萬就可入手，純住宅的公寓總價在1500~2500萬，若是電梯大樓，總價則要3000～4000萬。

小提醒

此區仍有不少工業用地住宅，雖然房價較便宜，但周邊小環境較混雜，還有些許小工廠參雜；區內老公寓較多，新建案選擇少，加上建設工地多，大型卡車頻繁進出，需忍受一段工程施工黑暗期。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25698

2025台北數位應用博覽會展現數位轉型能量

在全球AI浪潮加速推進下，數位應用已從輔助工具轉變為企業升級、產業轉型與鏈結全球市場的關鍵驅動力。為協助中小企業掌握數位轉型與跨境拓銷的契機，臺北市政府於10月2日舉辦「2025台北數位應用博覽會暨第七屆台北新貿獎頒獎典禮」，活動結合高峰論壇、主題講座及應用展區，吸引數百家企業、上千位企業代表與專業人士共襄盛舉，充分展現臺北市推動產業數位轉型與接軌國際市場的堅實成果。

加速數位轉型進程 臺北打造企業升級最強後盾

　　臺北市政府王玉芬副秘書長指出，面對AI所引發的產業變革浪潮，中小企業唯有加快數位轉型的腳步，才能強化競爭力，邁向國際舞台。北市府於114年度整合「數位」及「跨境」雙軌主軸，透過「台北數位企業發展中心」單一服務平台，推動數位行銷、數據分析與跨境電商輔導效能，協助中小微企業打造兼具內部優化與外部佈局的全方位數位轉型方案，厚植國際競爭實力。

　　本屆活動設置四大主題展區：「經營管理流程」、「客戶行銷推廣」、「AI工具應用」與「跨境電商佈局」，匯集超過30家國內外指標性業者聯合參展，包括AWS、亞馬遜全球開店、Newegg、中華電信、台智雲、宏碁資訊、叡揚資訊等，展示逾200項數位解決方案，涵蓋 ERP/CRM、智慧客服、行銷科技、跨境金流物流等應用，建構一站式企業轉型平台。

　　此外，活動安排六場主題講座與論壇，聚焦「品牌翻轉 × 出海策略」、「AI落地 × 實戰經驗」與「數位趨勢 × 應用模式」三大議題，邀請Microsoft、AWS、麥味登、創見資訊、耐德科技、宏碁資訊、台智雲及易晨智能等重量級企業與專業團隊現場分享，內容兼具實戰案例與產業未來趨勢，現場互動熱絡、座無虛席，讓企業掌握全球市場脈動與數位轉型應變策略。

「台北新貿獎」表揚十大MIT品牌 展現鏈結全球的實力

　　2025第七屆「台北新貿獎」頒獎典禮，為全臺唯一跨境電商官方獎項，表揚10家在AI浪潮與美國對等關稅雙重挑戰下成功突圍的MIT品牌。獲獎企業涵蓋食品、文創、家居生活用品、自行車零配件及消費型電子等等臺灣優勢產業，透過數位轉型與品牌升級，成功鏈結國際市場，展現臺灣企業堅韌的競爭力與創新力，這不僅是企業榮耀，更是臺北市產業升級與國際競爭力的最佳見證。

　　未來，臺北市政府將持續透過「台北數位企業發展中心」，深化與產業、學界、國際夥伴的合作網絡，推動中小企業在AI時代穩健升級與跨境布局，打造最具韌性與創新力的產業環境，邁向引領全球的數位城市新標竿。

新聞聯絡人：

臺北市政府產業發展局

許健輝 1999(外縣市02-2720-8889)轉6557

黃啟殷 1999(外縣市02-2720-8889)轉6558

相關圖片

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=7483C27DB6846B97

迎戰供給潮！最近有些房東族已祭出綁長約搶客。 圖／蔡惠芳

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（2）日在主持2025年第三季商用不動產市場季報公布記者會時指出，未來兩年台北市將有17萬坪新完工辦公大樓陸續入市，市場競爭勢必升溫，不少房東族已紛紛提早未雨稠繆，祭出延長租約、提供彈性條件等，以即早綁約搶客。

楊長達表示，今年戴德梁行完成一項重大任務，台北市捷運萬大線將會在第四季，達成沿線六個站、花六年時間，終於成功招商完成，擊出「全壘打」！最近連城錦和站，仍待市府公告，屆時將是一個重大里程碑。

談到市場，楊長達表示，最近第三季商用不動產市場最主要新供給，「冠德集團民權大樓」，辦公大樓釋出9千坪的空間。

楊長達指出，其實長期來說8％空置率，是健康的，去年有五棟辦公大樓完工，創造6萬坪面積 ，即使有大量供給但還是需求跟上來，顯示企業辦公萬升級或增租需求還是在。今年預估將有9萬7千坪新增面積完工，可去化掉已有7萬坪 多坪，大約還有2萬8千坪待去化，估計大概3％空置率，推升空置率拉到7％。

楊長達表示，至於明年，估計會有3萬9千坪釋出，但這還不是重點，未來兩年將會有17萬坪 因為台北雙星大樓C1D1捷運聯開案，會完工，釋出辦公租賃市場，第三年會跑出15~18萬坪，加起來30幾萬坪，占比大概是台北市三分之一的量，這個時候，房東就會緊張。因此，現在房東已經開始準備用長租綁約以穩住客戶，如果增租新面積則不必擔心作長約，一般租約則約兩年，至於五年算長的。

至於未來幾年陸續釋出的新供給，會不會影響辦公租金？楊長達表示，因為有新辦公加入，企業升級和擴充需求會吸收掉，因此目前看起來租金向上漲的趨勢，是不會變的，至少未來一、兩年不會變。

楊長達指出，另外全球ESG趨勢，也會成為企業擴張新辦公的選擇條件。

另外在台北市內湖廠辦市場方面，楊長達表示，從空置率、租金來看，內湖變動都不大，但密集完工點是在2000年，迄今這些建物屋齡較久，但還不到都更時間點，然而，舊廠辦是否可以符合產業發展需求和使用，還是令許多企業主思考這個問題，因此，預期內湖造成租金成長有難度，未來，空置率上升是可以預先的。

楊長達表示，未來五年後，內湖可能有些大樓會研擬打掉重建，在此之前，租金和空置率會慢慢悲觀。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20251002702001-430601

中信房屋統計內部成交件數，9 月全台交易量相較於上月減少約 6.9%，較去年同期減少約 27.6%。中信房屋張世宗今 (30) 日指出，房市築底 還需持續關注央行政策與貸款環境變化。

中信房屋總經理張世宗。(鉅亨網記者張欽發攝)

進一步觀察全台六都的成交量數據變化，9 月成交狀況，台北市月減 9.2%、年減 6.3%；新北市月減 7.5%、年減 25%；桃園市月減 3.6%、年減 29.8%；台中市月增 9.5%、年減 27.8%；台南市月減 8%、年減 29.6%；高雄市月減 7.8%、年減 35.2%。

資料來源:https://m.cnyes.com/news/id/6172505

科技業、商辦升級雙需求引擎催動，今年第3季商用不動產交易額達689億元，累計前三季則達1,166億元、寫下近十年同期次高。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，受AI浪潮推動，科技業、尤其半導體及伺服器企業，加碼購置商辦、廠辦，加上企業對商辦升級有高度需求，讓第3季商用買賣市場、商辦租賃市場各自寫下不錯表現；其中第3季商用不動產交易額光是來自科技業剛性需求就占65%。

侯文信分析，以第3季交易產品來看，以廠房交易最突出，單季交易額達273億元、創今年新高，占整體交易比重達六成、季增率高達86%，主要買方來自科技業與製造業、因應出口訂單與產能需求加速擴廠。

光是第3季科技業在商業不動產市場的投資金額占比達47%，不僅展現其市場主導地位，更反映台灣科技產業在全球供應鏈重組下，持續強化在地產能布局，鞏固市場競爭優勢。

侯文信認為，隨著第4季交易案加入後，今年全年商用不動產交易量有望創下近十年次高水準。

不僅商用買賣市場，商辦租賃市場也有科技業出手。據仲量聯行最新第3季商用不動產季報顯示，第3季台北市再度迎來新供給，新增辦公出租空間總計16,537坪。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9044345?from=edn_subcatelist_cate

緯穎科技董事長洪麗寗表示，AI需求太大緯穎需要更多的空間生產。記者林澔一／攝影

緯穎總部大樓新建工程，今天在台北市內湖區石潭路開工動土，台北市長蔣萬安與緯穎科技董事長洪麗寗等人出席典禮。緯穎規畫於此打造地上8層、地下4層的企業總部大樓。

緯穎科技董事長洪麗寗致詞時向市長蔣萬安喊話，指出AI需求太大還需要更多空間。蔣萬安承諾會盡最大努力打造科技廊帶。緯穎總經理林威遠受訪時表示，所有的客戶都在加大投資力道「我很難不樂觀」。洪麗寗說2026年相當樂觀，「不只我們公司好，整個產業大家都很好」。

洪麗寗表示，第三季業績漲很大是ASIC的伺服器，所以占比也變很高，「但是我想長期走下去，明年我們不會只有在ASIC，我們也會在其他像是GPU方面有所發展，請大家期待」。

緯穎總部大樓新建工程，今天在台北市內湖區石潭路開工動土。記者林澔一／攝影

緯穎總部大樓新建工程，今天在台北市內湖區石潭路開工動土，台北市長蔣萬安（中）與緯穎科技董事長洪麗寗（右二）等人出席典禮。緯穎規畫於此打造地上8層、地下4層的企業總部大樓。。記者林澔一／攝影

緯穎科技董事長洪麗寗與台北市長蔣萬安握手致意。記者林澔一／攝影

資料來源:https://udn.com/news/story/7241/9045464

內湖、南港、新竹，在台三大據點漸成型

總部計畫出現變數，也引發市場對輝達是否轉向其他據點的關注。圖／美聯社

AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）近年積極強化在台灣的布局，原規劃於台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地打造台灣總部，並打造成「AI創新心臟地帶」。然而，與新光人壽簽署的合作意向書（MOU）已於9月底到期卻未果，相關協商停滯，總部計畫出現變數，也引發市場對輝達是否轉向其他據點的關注。

事實上，在北士科之外，輝達早已鎖定南港作為新據點。輝達已與潤泰集團洽談，承租潤泰玉成大樓部分空間，最快年底正式進駐並設立研發中心。

南港園區鄰近軟體產業聚落與交通樞紐，未來可望與輝達內湖辦公室形成互補，串聯出「南港—內湖」科技走廊。

輝達在台三大據點輪廓已愈發清晰。首先是內湖辦公室，為輝達最早設立的營運與研發中心，長期扮演AI軟體開發、企業客戶技術支援與業務協調的重要角色。第二是年底即將啟用的南港研發中心，將承擔更多AI創新與開發任務。第三個據點則位於新竹，聚焦半導體供應鏈合作，支援晶片設計、驗證與先進封裝，並與台積電、聯發科保持密切互動。市場人士指出，台灣完整的半導體生態與AI人才優勢，是輝達選擇在台設立總部的重要理由。

然北士科總部案卡關，卻為近期火熱的北士科房市投下變數。今年以來房市呈現「全台皆冷、北士科獨熱」局面，一旦輝達進駐落空，北投、士林新案買氣恐遭衝擊。

馨傳不動產執行長何世昌指出，輝達若能維持T17、T18方案不變，對房市助益較大；但若改選T3、T4，或整合T12及鄰地，恐需更長時間規劃，短期將使購屋族轉為觀望。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，全台房市仍未走出陰霾，若還有人氣大多為個案表現，北士科則為難得全區強勢地帶，一方面北士科是目前台北市最後一塊重劃區，腹地小、開發飽和，供給受限能創造稀有搶手性，另一方面輝達效應，北投區房價能破每坪110萬～120萬元、乃至於140萬元以上的預售單價案都由北士科包辦，新洲美段的遠雄案創北投區單價新高外，預期文林北路的潤泰案將更上層樓，若價格稍低、小坪數案更受歡迎。

一旦輝達進駐駐落空，陳炳辰認為，未來可能較難期待價格持續創高，但北士科有首都門牌、難得重劃區、醫療與AI產業園區，品牌建商齊聚、未來捷運開通等優勢，不必太過悲觀。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251001000138-260202?chdtv

央行實施選擇性信用管制逾一年，重挫房市信心，現在市面上的投資客群幾乎銷聲匿跡，民眾對房價走勢的看法也出現明顯轉變。根據中信房屋第3季宅調查結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第4季的宅調查數據，當時僅11.5%看跌、29.1%看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思，當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。

近一年建商停工與爛尾樓事件頻傳，也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向，包括購屋款專款專用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。

根據中信房屋第3季宅調查，只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9032655?from=edn_subcatelist_cate

三年砸下 708 億元購屋

受產業景氣及金融環境影響，辦公市場買賣氣氛連帶受影響，今年前 9 月台北市辦公市場交易量較去年同期減幅約 20%，但受惠於產業剛需基本盤支撐，台北辦公市場連三年來，仍維持兩百億元以上的成交熱度，值得關注的是，關鍵買方除了近年最夯的新興科技業外，資金雄厚的傳產企業也是辦公室購買大戶。

上市櫃法人三年內砸 708 億元購置辦公與廠辦

據信義全球資產公司統計，今年截至 9 月 20 日為止，上市櫃法人台北辦公市場交易額為 215 億元，這是市場連續第三年來站上兩百億元水位。累計近三年，上市櫃法人已在台北市投入 708 億元購置辦公與廠辦產品。

科技業成最大買家，近三年投入 238 億元

總經理林三智分析，近年台北辦公市場買盤以自用需求為主，AI、半導體等新興科技發展，推升相關廠商及供應鏈業者辦公空間需求，科技業躍居重量級買方。

總計科技業近三年在台北共投資 238 億元購置辦公室，包括：崇越科技於 2023 年砸下 54 億元購入內科洲子街全棟大樓；台達電 2024 年以約 48 億元包下內科利豐大樓、瑞光大樓；祥碩科技今年以 19 億元入手全球新創科技中心部分樓層。

傳產資金進場，三年內投資 168 億元

其實另一產業也挾著雄厚資金進場。總經理林三智說明，許多傳產企業營運穩健，多年來累積豐厚的資產底蘊，除了考量自用需求外，在通膨環境及金融市場多重不確定性下，企業主更重視靈活的資金配置及資產活化，辦公產品成為企業布局熱門標的。

近三年傳產業者在台北市共投資 168 億元購置辦公產品。包括：金地遠實業 2023 年時以 72 億元買下新光中山大樓部分樓層；統一超商今年透過信義全球資產公司以 43 億元包下內科 V PARK 全棟大樓。

內科園區累計交易 290 億元，穩居熱區之首

台北辦公市場交易最熱區，由內科園區拿下，近三年累計交易量達 290 億元。總經理林三智分析，內科園區有成熟的產業發展題材，辦公室買賣單價比起市區大樓也更有競爭力，加上屋齡普遍較新，買方通常不需負擔過高的裝修費用，使得內科躍居台北辦公市場交易重心。

大坪數總部型辦公室受矚目，整棟產品稀有

進一步分析，在近三年內科成交辦公產品中，千坪以上（含整棟）交易件數佔約 48%，顯見大坪數、企業總部產品受買方高度關注。信義全球資產公司於內科堤頂大道有全新落成整棟辦公大樓銷售中，3,594 大坪數使用空間，滿足企業多元辦公使用需求。

業務總監康錫晃表示，全棟產品在市場中具備高度稀缺性，不僅空間規劃可直接因應企業需求量身打造，還可藉由大樓冠名提升品牌形象與廣告效益，是目前內科市場中少見的優質產品。

台北市中心辦公需求穩定，高價使買氣放緩

總經理林三智說明，除了內科聚落，台北市區核心商圈也是辦公市場焦點。市區辦公產品位在精華商業區、大樓具指標性與知名度、更有後續都更改建效益等優勢，持續吸引買方目光。

但隨著市中心屋齡較新的指標商辦大樓單價陸續推升至百萬元水準，價格超出部分買方預期，致使洽談時程拉長，是今年辦公交易熱度趨緩的主因。

因此，建議有處分需求的屋主，在定價策略上可貼近市況彈性調整，適度價格修正將有助於縮短洽談週期，提高市場接受度，加速在今年完成成交進程。

資料來源:https://applealmondrealty.com/posts/43495

今年科技業購置廠房、辦公等商用不動產，買氣強勁。圖／本報資料照片

儘管美國對等關稅為台灣經濟帶來隱憂，衝擊以外銷出口為導向的產業擴張動能，但電子高科技產業對於擴張廠房、自用辦公需求，總體市場仍穩健。

最新調查顯示，科技業已躍居為2025年前三季商用不動產市場的最大咖買家，至少砸下500億元；其中年度前三大指標案買家分別為台達電、日月光半導體、遠見科技，都被科技業囊括。

今年科技業購置廠房、辦公等商用不動產，買氣強勁，至少斥資503億元，占全台商用不動產成交金額1,224億元，已超過四成，躍居為最大買家。

觀察2025年以來成交金額最高的前三筆商用不動產，全數都被科技業包辦。包括台達電以69.5億元，買下泰豐輪胎楊梅廠；日月光半導體斥資65.0億元，買下高雄路竹穩懋半導體廠房；遠見科技以62.4億元買下桃園廠房。前三大成交案，都被科技業寫下紀錄。

除此此外，今年交易金額排名第四高的商用不動產，買主也是科技業，和碩聯合科技以56.4億元買下桃園廠房，也是今年的大手筆。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，其中台達電斥資69.5億元購買泰豐輪胎位於桃園科技工業區的廠房，創下近十年來桃園市廠房最高交易；另外今年日月光半導體購置不動產，也是來勢洶洶，統計去年至今，日月光投控及集團旗下的企業，包括矽品及日月光半導體等，購置商用不動產累計就高達207億元。

丁玟甄分析，科技業在今年前三季累積購置商用不動產的金額，已突破503億元，雖然比去年同期小幅減少16％，但在關稅戰及國際情勢不確定性的影響下，科技業表現已超出原先預期。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250930000201-260210?chdtv