AI示意圖。 路透

生成式AI（Generative AI）自問世以來，已對科技產業與人類生活形態產生深遠影響。隨著技術迅速演進，AI工具如ChatGPT和Microsoft Copilot廣泛應用於企業與個人場景，具備內容生成、數據分析、語意理解與決策輔助等功能，顯著提升生產力與創造力。

根據Fortune Business Insights報告，生成式AI市場正以爆炸性速度成長，預計2032年市場規模將達近9,700億美元，年複合成長率高達39.6%。這一趨勢反映出生成式AI正逐步滲透至各行各業，成為企業數位轉型與創新升級的關鍵技術。

在商業領域，生成式AI成為現代行銷與營運的重要推手。透過分析消費者行為與偏好，AI能協助品牌制定更具精準度的行銷策略，自動撰寫廣告文案、社群貼文、電子報內容與產品描述，大幅降低人力成本與時間投入。此外，AI還能根據即時市場反饋快速調整內容與投放方式，實現高度客製化與規模化的行銷作業，提升顧客黏著度與轉換率。

在醫療產業中，生成式AI應用逐漸成熟。從病歷摘要撰寫到醫療影像判讀（如X光片、MRI、CT等），AI能快速處理與分析大量醫療數據，生成初步診斷建議與報告，協助醫護人員提升診斷效率與準確率，並降低人為錯誤風險。AI也能用於新藥研發與分子模擬，有效加速藥物設計流程、降低研發成本，並優化臨床試驗的病患配對與試驗條件，大幅提升研發成效。特別在偏鄉地區與遠距醫療場景中，生成式AI更展現顯著的社會價值。

在供應鏈與製造領域，生成式AI同樣發揮關鍵作用。企業可透過AI分析歷史銷售數據與市場動態，預測未來需求、最佳化庫存與物流路徑，有效降低庫存積壓與配送成本。在製造現場，AI可即時監控生產設備狀態，預測潛在故障並提出維修建議，延長設備壽命、減少停機時間，提升整體產線穩定性與產能利用率。此外，在品質管控上，AI可自動辨識產品瑕疵並生成檢測報告，顯著提升檢驗效率與一致性。

在程式開發與IT支援方面，生成式AI正改變開發者的工作方式。工具如GitHub Copilot、Cursor AI可根據開發者的提示自動生成程式碼、優化結構並修正錯誤，減少手動編碼負擔，並提升開發速度與品質。AI亦可根據自然語言描述轉換為對應程式碼，讓非工程背景人員也能參與系統開發，有助促進跨部門合作與原型設計。這種從「語言到程式碼」的轉變，預示著未來開發流程將更加自動化與民主化。

與上述應用同步進展的，是AI運算場域的轉變。生成式AI正從倚賴雲端的大型模型運算，逐步走向終端裝置的本地部署。自GPT-3推出以來，AI技術歷經模型擴張與雲端優化後，開始落地至手機與電腦等終端裝置。這一轉變反映企業對隱私與延遲的關注，也帶動離線推論需求日益上升。透過邊緣AI技術，使用者可在本地即時運行模型，不僅加強資料安全，也能減少對網路與雲端資源的依賴。

目前，包括高通、聯發科、蘋果、Google、三星等主要裝置與晶片製造商，皆已推出支援本地大型語言模型（LLM）模型運算的裝置。Intel、AMD、高通與蘋果等則積極布局內建神經處理單元（NPU）的AI PC晶片，以強化終端運算效能。預估至2024年底，AI手機出貨量將達1.5億部，AI筆電亦將突破4,500萬台，隨著Microsoft Copilot等應用快速普及，邊緣AI將成為驅動智慧應用擴展的重要基礎。

生成式AI的應用也正從個人與企業擴展至智慧家庭與工業場景。在家庭領域，亞馬遜與Google分別將AI整合至Alexa與Google Assistant，強化智慧音響、家電與家居控制生態系統。使用者可透過語音與自然語言與裝置互動，AI則能根據使用行為自動調整設定，如空調、燈光、安全系統等，提供更加個人化且節能的生活體驗。此外，AI系統亦可串聯多元IoT裝置，實現跨品牌智慧整合。

在工業物聯網（IIoT）領域，AI可透過邊緣運算即時分析設備數據、能源使用與產線效能，協助企業進行預測性維護、流程優化，甚至建立數位雙生（Digital Twin），提升工廠智慧化與營運效率，為製造業轉型奠定關鍵基礎。

儘管市場潛力巨大，生成式AI的競爭也日趨激烈。在此競爭激烈的環境中，唯有具備強大技術實力、能有效控管成本並快速迭代的企業，方能在市場中站穩腳步。生成式AI雖已以手機與PC為切入點，加速邊緣應用的普及，並逐步拓展至智慧家庭與工業物聯網等更廣泛場域，惟企業若欲掌握未來紅利，仍須具備高度彈性與前瞻布局的能力，才能在快速演變的數位浪潮中脫穎而出，真正把握下一波AI成長動能。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11162/9064106

AI及半導體相關供應鏈科技廠辦工程案量成長，成營造廠近來承攬金額增加最多的工程類別。圖／本報資料照片

公共工程的風險高、利潤低，占國內上市櫃營造廠在建工程比例逐年下滑；AI及半導體相關供應鏈科技廠辦工程案量成長，成營造廠近來承攬金額增加最多的工程類別。科技產業持續擴張，廠房建設需求強，成市場主要動能，至今年第二季，根基營造在建工程合約逾800億元，其中科技廠辦就有台積電、聯發科、艾司摩爾（ASML）等工程。

建國工程今年來新承攬案量達226億元歷年高峰，其中36％是廠辦，比去年增5個百分點；達欣工建案承攬量900億元中，廠辦案量占比高達56％。建國工程表示，今年前八月新承攬工程案金額中，公共工程案占47％、住宅20％，不過都較去年同期減少，惟廠辦商辦金額是成長的。

達欣工由於承接不少護國神山廠辦工程和高科技廠房工程，至今年6月底止，廠房等工程營收組合占比達77％，比去年全年的64％，增加13個百分點。市場指出，由於科技廠辦要求工期較短，毛利比一般住宅、公共工程高很多，在進入傳統旺季、在手工程金額增加下，預期達欣工今年全年在廠辦工程案量貢獻下，營收可望再創新高。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20251013000173-260202?chdtv

近年房市政策「打住不打商」的態勢明顯，住宅市場受限貸管制措施影響，價格受到壓抑，甚至出現價值被低估的現象；相對之下，商用不動產則在自由市場下逆勢走強。根據實價登錄資料，台北市頂級A辦租金行情屢創新高，單坪5000元的紀錄頻繁出現，市場天花板持續被推高，若以壽險業投資不動產的最低租金投報率門檻2.545%回推資產價格，商辦行情每坪逼近190萬元。

根據市調單位觀察，今年以來頂辦市場出現一波高價租賃潮，包括「南山廣場」租金單價屢破5000元、「A25富邦人壽」預租價格亦站穩4200元，甚至有跨國企業以長年租約包下8層樓、估計總租金高達42.5億元；信義計劃區外圍的「巨蛋國際中心」出現4700元租金單價，台北車站商圈的「皇翔台北廣場」也出現4200~4300元的交易紀錄。

以北市頂級商辦平均月租4,000元計算，單坪年租金為：

4,000 × 12 = 48,000元

若套用壽險業不動產投資最低租金投報率門檻 2.545% 回推商辦合理單價：

48,000 ÷ 0.02545 ≒ 1,886,793元／坪

房價應達每坪約189萬元，已逼近、甚至超越市中心住宅產品行情。

觀察蛋黃區住宅市場，不乏兼具租金現金流與區位稀有性的置產型產品。以南京松江商圈的「琢豐」為例，近一年平均成交單價168.61萬元，租金約3600元，投報率約2.562%；永康商圈的「PARK259」單價約165.8萬元，投報率為2.605%；位於忠孝復興商圈的「志榮BR4」則以平均單價183萬元、租金單價4500元，投報率達2.95%，不僅優於壽險法定門檻，亦顯示市心住宅產品具備相對高報酬與穩定收租優勢。

此外，民生社區的漢來酒店式公寓，租金落在每坪4000~4700元，對照周邊中古大樓行情約126~140萬元，投報率約3.8%；大直明水路段的「大直紅典飯店式公寓」租金介於5000~7900元，成交單價僅約109萬元，租金報酬率上看5.5%。

綜觀租賃市場，為何蛋黃區租金水準仍高？關鍵在於，大型企業與高階專業人士看重的已非單純空間機能，而是「門牌地位」所代表的品牌價值與核心優勢，尤其信義計劃區、忠孝復興、台北車站等地段更是身分門面的象徵。

然而，在政策壓抑下，住宅市場回歸自住長期置產主軸，市中心地段的高端住宅更因穩定租金表現與價值支撐，成為高資產族資金配置的新焦點，對比過往商辦價格普遍低於住宅約15~20%，但近年在租金強勢推升與壽險資金挹注下，價差逐步收斂，反讓住宅產品顯現相對價值。以忠孝復興、信義計劃區等A級地段為例，不僅擁有頂級客層租賃需求與供給稀缺優勢，若能成為企業菁英、跨國主管的長租房東，可鎖定穩定收益，循著景氣循環，亦能實現「收租＋增值」雙軌穩健報酬！

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5638/9057318

六都加新竹縣市中，以新北市數量增加161家最多，但總數量仍以台北市最多，今年Q2已有380家住宅服務業者登記營業。(圖/台灣房屋提供)

包租代管業蓬勃發展觀察內政部不動產平台資料，近三年租賃住宅服務業業者家數變化，今年Q2為止，全國租賃住宅服務業業者1947家，跟三年前同期相較，增加了803家，增幅達70%，而六都加新竹縣市中，以新北市數量增加161家最多，但總數量仍以台北市最多，今年Q2已有380家住宅服務業者登記營業。

2018年租賃專法上路，租屋市場越來越被重視，包括推動租賃人員證照，推出住宅租賃契約範本，包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展，近年政府大力推動租賃補貼以及公益出租人提高免稅額，更加使房東這個職業透明化且制度化，也把租賃住宅服務業的餅持續做大，促進產業規模成長。

租賃住宅服務業者，北台灣三都加起來就有947家，等於占了全國家數的半數，北北桃三都工作機會充沛，外地求職的人口眾多，因此仍是租賃需求的發展熱區。在政策的宣導和租賃補助的核對下，房東們逐漸有繳稅的觀念，此外，許多接手家產的二代無暇管理房產，也需要包租代管業的服務協助，因此讓業者有更多發展空間。

進一步觀察，住宅服務業成長幅度最快的是高雄市，三年增加114家，增幅達131%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，租賃服務業可在房東與房客兩方的媒合、保障上有所幫助，不過對房客而言可能有額外費用，或是租金稍高，而租賃在台北市或北台灣者的資產實力相較高，就會是這類業種的主力地帶。

而之於房東則有兩層面，一方面對於租客要求較高、房產價值較高的房東來說，這類業者可篩選租客條件，或是處理相關事宜，持有方可省下麻煩，遂成趨勢。另一方面反之為租件稍有問題，提供公益出租、社宅還有節稅的可能，媒合的群群同樣能讓房東較為放心。

不過租屋市場還是不算透明，陳炳辰分析，對於政策與補貼都會大打折扣，且稅制上也不公平，仍有賴政府勾稽相關數據，也能與民間單位合作，在租金的掌握、調控與顧及弱勢上得以有施力點來施策。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25742

在全球淨零碳排浪潮下，建築能效與產業園區轉型已成為台灣永續發展的關鍵課題。由內政部建築研究所（以下簡稱建研所）主辦，社團法人台灣智慧淨零建築產業聯盟（以下簡稱台智盟） 執行的「產業園區淨零建築智慧創新技術應用論壇」北部場3日在內湖科技園區盛大展開，吸引上百位建築師、技師等專業人士到場參與。建研所所長王榮進表示，期望與產業共同找出最符合臺灣未來永續發展的淨零轉型路徑，讓台灣能在全球智慧建築與智慧科技發展上扮演領航角色。

這場論壇由社團法人台北內湖科技園區發展協會、國立台灣科技大學、財團法人台灣建築中心、中華民國工業區廠商聯合總會、中華民國保全商業同業公會全國聯合會、中華民國全國建築師公會、中華民國冷凍空調技師公會全國聯合會、台灣永續發展目標協會、台灣綠建築發展協會、台灣未來願景數位永續聯盟、台灣智慧人居產業促進會、社團法人中華民國建築經營協會、GDDA全球數位產業聯盟協進會等近20個專業團體共同協辦，吸引上百位專家學者、產業代表及政府官員齊聚，共同探討建築與園區在淨零轉型過程中的挑戰與機會。

王榮進在致詞中則強調，政府已將「建築減碳」視為推動淨零政策的先行戰場，未來將以2030年：公有建築率先達成淨零示範，並逐步建立能效檢核制度；2040年：擴及民間大型建築與產業園區，全面提升既有建物能效標示，與國際規範接軌；2050年：全國建築體系實現淨零碳排為三階段目標。他更強調「政府將持續投入資源，尤其針對公有建築物加速汰換與改造，並建立透明的能效檢查制度，這不僅是政策推動，更是全民永續生活的基礎。」

王榮進進一步指出，為加強實踐 2050 淨零排放願景，內政部推動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，由公部門示範帶動民間投入，以「擴大建築能效改善」、「老宅延壽及社會住宅低碳淨零」與「近零碳建築綠領人才培育」三大主軸為核心，持續推動建築物設置太陽光電、取得建築能效標示，並與環境部、教育部及勞動部等單位跨部會合作，推動綠領人才培育。另透過綠色金融結合，協助產業在轉型過程兼顧專業技術與穩定就業，推動淨零科技落地，打造具韌性的永續建築環境。

在專題分享環節，多家領導企業分享最新的智慧淨零解決方案。首先由內政部建築研究所羅時麒組長說明我國淨零建築政策與能效評估制度，指出現行制度正逐步朝向國際標準調整，未來將透過碳足跡盤查與能效標章，為建築產業建立量化指標。研華股份有限公司智慧總監林美真提出「低碳化＋智慧化」雙軸轉型模式，結合 AI 與能源管理平台，達成 ESG、碳中和及永續管理目標，並展示「一站式智慧能源管理系統」的實際應用案例。

倍力資訊 ESG 轉型事業群部長廖雅玲分享「淨零之旅從碳管家啟程」的實務經驗，利用數據盤查系統快速生成多版本報告，協助企業在應對國內外ESG規範時更有效率。聯億通股份有限公司總經理潘惠民 聚焦 AI 與 IoT 的結合，展示「懂電的 AI 智慧插座」及電力資訊節點的應用。該系統可即時分析、智慧判斷與主動反應，不僅能降低用電浪費，更能結合聲音偵測與生理數據分析，延伸至居家安全與健康關懷領域。

論壇現場並設有技術展示區，呈現包括智慧感測器、AI 驅動能源平台、低碳冷媒空調管理系統等最新成果，吸引與會者熱烈交流。在綜合座談環節由王榮進所長親自主持，他指出台灣若要在國際競爭中維持優勢，必須在「建築減碳」上搶先布局。園區建築具有集中效應與示範效應，能成為政策與產業的先導場域。王所長也提到除了政策與技術外，更需要跨領域協作。例如，金融監理機關（金管會）已要求企業揭露永續報告書，而建築能效標章將與 ESG 報告書內容銜接；環境部與國發會則規劃能源減碳辦公室，作為跨部會協調平台，避免資源分散。

台智盟已在北、中、南舉辦多場產業交流座談，並與地方業界討論政策落地方案。此次論壇移師台北內湖科學園區，進一步聚焦於高科技產業聚落的建築能效議題，孟義超秘書長強調這場論壇不僅是技術展示，更是一個「產業鏈對話平台」。透過匯聚建築師、技師、公協會、產業及政府代表，建立從政策、標準、技術到落地應用的完整鏈結，才能讓「淨零」不只是口號，而是實際發生在園區與建築現場的日常。台智盟未來亦將持續推動園區與建築的智慧化、低碳化與永續化，並與各界攜手加速技術落地，讓台灣在2050年實現淨零碳排的國家目標。

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圖說：內政部建築研究所主辦、台灣智慧淨零建築產業聯盟執行的「產業園區淨零建築智慧創新技術應用論壇」北部場，主、協辦單位代表進行合照。

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圖說：「產業園區淨零建築智慧創新技術應用論壇」北部場的所有與會貴賓大合照。

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圖說：「產業園區淨零建築智慧創新技術應用論壇」北部場3日下午於內湖科技園區舉辦，內政部建築研究所王榮進所長親自到場致詞。

資料來源:https://www.peopo.org/news/823085

工業地產熱絡。(圖／CBRE提供)

近年來，台灣商用不動產市場呈現出鮮明的兩極化發展趨勢。在住宅市場持續降溫的同時，工業地產卻逆勢走強，2025年上半年成交金額突破577億元，較去年同期成長6.8%，創下近年新高。這波交易熱潮背後，自用型企業成為主要買方，而包括友達、穩懋半導體及泰豐輪胎等老牌企業則積極釋出廠房資產。這不僅是單純的資產變現，更反映了台灣產業在全球貿易環境變化下的策略性轉型與資產活化布局。

商用不動產市場的蓬勃發展與住宅市場形成鮮明對比。在都市住辦逐漸成為新一代城市發展重要型態的同時，工業地產的表現尤為亮眼。根據世邦魏理仕研究部統計，2025年上半年台灣工業地產買賣金額接近577億元，成長率達6.8%。需求主力來自自用型企業，即使面對美國關稅政策變動，企業購買力仍然強勁，上半年購入土地、廠房及廠辦合計達425億元，占整體成交量的74%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年1到8月大型不動產交易達1900億，其中工業地產占比近四成。自用型買方持續購買工業土地、廠房和廠辦的交易量占整體工業地產交易量的八成。這顯示即使在市場不確定性增加的情況下，工業地產仍然保持強勁的需求。交易主角也別具特色，賣方多為知名老牌企業。友達、穩懋半導體相繼出手釋出資產，老字號泰豐輪胎也將低度使用的廠房出售，最終由台達電以69.5億元接手，創下今年工業地產最大交易紀錄。

工業地產熱絡。(圖／CBRE提供)

世邦魏理仕台灣總經理林敬超指出，許多傳產業者持有龐大土地資產，過去作為廠房使用，但現在本業經營大多已轉往東南亞、越南等國家。這些在台灣閒置的土地資產近年來紛紛被拿出來活化，包括紡織業和一些受關稅衝擊的傳統製造業，如零組件和腳踏車等產業。對這些企業而言，出售廠房不僅是變現資金，更是資產活化的策略布局。同時，資金充裕且積極擴張的企業也把握機會進場，提前卡位。林敬超表示，這些企業多與台積電有高度關聯，包括科技業者、半導體廠商以及中下游的封裝測試製造商，他們需要靠近台積電，因此特別關注桃園、新竹、台中、台南、高雄等台積電周邊或科學園區周邊的工業用地釋出。

回收資金的企業通常有三大運用方向：轉進更符合自身需求的商辦資產、加碼研發與轉型升級，或補強營運資金以應對關稅與市場波動。李嘉玶認為，由於對等關稅政策仍具有很大不確定性，短期內廠商對未來半年整體營運能見度不佳，可能會對添購自用型不動產採取較保守態度。然而，面對國際貿易供應鏈重整甚至可能造成全球貿易碎片化的挑戰，一些具有高附加價值的產業可能仍會選擇根留台灣。這股工業地產交易潮，實際上是台灣產業轉型的縮影。廠房不再只是固定資產，而成為企業靈活調整的策略工具，也展現了台灣製造業在壓力下持續進化、務實應變的韌性與智慧。.

資料來源https://news.tvbs.com.tw/life/3005439

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資料來源:https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1107328868235252&id=100068744474563&set=a.564202295881248

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主計總處日前公布最新營造工程物價統計，今年8月營造工程物價指數為112.15，年增0.3%，漲勢收斂，不過整體仍位居高檔，房價難有下跌空間。觀察細項，材料類延續下滑走勢，年減0.59%；勞務類則受缺工影響，年增約2%。

回顧近一年走勢，營造工程物價指數在去年一度大幅攀升，去年6月漲幅衝上2.9%，下半年也多維持在2%以上。但隨央行先後祭出多項打炒房措施，房市交易量降溫，去年12月漲幅已回落至1.78%。

今年以來年增率進一步走低，1月至4月持續停留在「1字頭」，5月下探至0.56%，6月僅0.05%，7月更轉為年減0.17%，為自2023年6月以來、相隔25個月首度出現負成長。8月雖然回升至年增0.3%，但回升幅度有限。

材料類方面，漲幅持續趨緩，至8月已連續四個月年增率呈負成長；但勞務類仍持續維持正成長趨勢，反映缺工問題仍存，不過漲勢已略有收斂。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，營造材料多仰賴進口，來源涵蓋越南、馬來西亞等地區，在新台幣匯率升值約一成的情況下，進口建材價格明顯趨緩；但是勞務類走勢依舊偏強，反映薪資成本壓力持續墊高。

謝哲耀指出，當前房市景氣清淡，住宅新建案開工量體縮減，但社會住宅推動不斷，以及科技業廠房擴建需求持續，加上營建工人勞動力快速老化，導致人力短缺問題惡化，業界普遍出現「加薪搶工」現象。

整體而言，即便材料價格趨緩，勞務端壓力仍未緩解，使營建成本難以顯著下降。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/9052048?from=edn_subcatelist_cate

▲目前雖然有不少屋主出現賠售，但平均降幅大多落在8%~12%，並非外界期待的「大崩盤」，資料照。（圖／記者陳筱惠攝）

近期房市網路交易平台揭露大量的「賠售」物件，以台中市來說，關鍵字一出就達196筆，引發外界關注房價是否進入大幅修正。不過，專家分析，目前雖然有不少屋主出現賠售，但平均降幅大多落在8%~12%，並非外界期待的「大崩盤」。

搜尋《591房屋交易網》，打入關鍵字「賠售」，以台中市來說輸入關鍵字就達196筆，不過，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說明：「目前雖然有不少屋主出現賠售，但平均降幅大多落在8%~12%，並非外界期待的「大崩盤。」

而出現最多賠售物件的，多半是即將交屋的預售物件，包含高價區的水湳、七期重劃區小宅、鄰近七期的西屯區物件，在地房仲簡愷延說：「過去幾年在資金行情與低利環境推動下，房價快速墊高，如今受到央行緊縮政策、購屋力道減弱等因素影響，市場自然進入修正期，賠售案例確實增加，尤其是2021至2022年間高點進場的屋主，成為近年賠售主力。」

不過，簡愷延認為：「預售屋則以讓利15%為極限，最多就認賠解約給建商，因此，近期看到的回檔大多落在8%~12%，整體而言仍屬於健康修正，並非外界期待的大崩盤。」

白洪章也認為「跌幅有限」才是目前房市的真實寫照。由於建商資金相對雄厚，在售建案雖不斷傳出「降價第一槍」，但大多以「緩賣不降價」策略因應，二手市場雖有讓價，但幅度不至於出現全面性重挫。

簡愷延建議：「現階段市場屬於價格修正與買方議價空間放大的階段，對自住客而言反而是挑屋好時機，至於投資買盤，則需有長期持有的心理準備，不宜再抱持短期套利心態。」

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3043349

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