▲如何降低排隊等電梯的時間，是一門大學問。（圖／記者項瀚攝）

上班等電梯，等幾分鐘能接受？商仲業者調查，一般人等3分鐘就會不耐煩，5分鐘以上就崩潰無法接受了，而目前北市有許多商辦於尖峰時間，等候得超過5分鐘。電梯業者則表示，新商辦相當重視電梯效能，而如何縮短等候時間，是一門大學問。

政府打住不打商，近年開發商積極在台北市中心布局商辦案，明年將迎來10萬坪完工量，未來幾年更有許多指標大案將完工，新商辦量體一路走升，加上既有的商辦，加總起來的量體將相當可觀，而這也反映出市場競爭性。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，除了地段條件，開發商在各項建材大PK，吸引客戶購置或承租進駐，而現在的商辦越蓋越高，上班人口也相當密集，「排隊等電梯要多久」也成為商辦在競爭中的關鍵之一。

黃舒衛表示，據調查一般民眾電梯等3分鐘就會開始不耐煩、5分鐘以上就崩潰無法接受了，以台北市來看，一些老商辦電梯運載量不足、電梯不夠快，巔峰時間可能排隊超過5分鐘，甚至在一些大廳空間不夠大的商辦，還要排隊到戶外區，又熱又累。

▲商仲業者調查，一般人上班等電梯3分鐘就會不耐煩，5分鐘以上就崩潰無法接受了。（圖／資料照）

另外，黃舒衛表示，一些屋齡相對新穎的商辦高樓，由於早期缺乏規劃，上班人口動線與其他商用空間例如餐廳等等重疊，也會影響電梯等候時間，不過現在台北市的指標A辦，透過良善的規劃、夠力的硬體、智能系統服務等等，基本上電梯等候時間都能在3~5分鐘內。

通力臺灣董事總經理劉繼然表示：「如何降低排隊等電梯的時間，是一門大學問，最初的規劃設計是重要的決定性因素，像是導入DCS智能派車系統就很重要，簡單來說，就是把要去同一個樓層的人，都引到聚集在同一部電梯。」

民眾最直觀的是電梯數量，劉繼然說：「不是多就無敵，關鍵是設計規劃的邏輯。」他舉例：「在商辦高樓中，分流就是不可或缺的設計，許多指標大樓都規劃轉換層，並另外地下室停車場到1樓也應盡量獨立出來，停車後到1樓再轉乘其他電梯到上班的樓層。」

劉繼然說明：「地下室到頂樓若都是同一組梯，由於地下室人流量相對少，這時就會出現1樓大排長龍的窘境，建議最好的做法是，地下室到1樓規劃手扶梯，這是效率最高的設計。」

至於電梯的速度，劉繼然表示：「這大同小異，現在台北指標超高樓，都能做到每秒10米的速度，要再快，硬體上能做到，但乘坐者會不舒服，因此現階段在新商辦上要改善電梯效率，已很難再電梯速度上著墨。」

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3024329

專家勸：把握房價修正期入手

要租屋或買房？每隔一段時間，總是有人在爭論，但實際上就是看個人需求再去評估。不動產專家指出，青菜蘿蔔各有所好，想要長期租屋的人，也必須考量到幾項隱形風險，再去思考是不是真的「買不如租」。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，第1、「對租賃沒有交易成本的概念」，例如每隔幾年就會被房東趕出去，要重新找租賃房，這個是有搜尋成本的，這對一般人稱作「買房的安定感」，在新制度經濟學派則稱為「交易成本的不確定性」。

「買不如租」真快活？專家揭別忽略隱形風險。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

他表示，往往房東會想要把房客趕出去，就是認為每年租漲2%不夠，特別是大台北地區，這也導致房客出現交易成本中的搜尋成本，搜尋起來也是很高的，如果租屋那麼簡單、那麼便宜的話，內政部也不用推社會住宅、包租代管，政府更可以把每年幾百億元省下來了。 第2、對出租賃支出，只要付租金，都不用繳管理費的迷思，意思是房東負擔管理費或其他支出，這其實也有違有常理。 因為多數持有成本、修繕維護成本都會轉嫁給房客。陳碧源也調侃，其實對眾多房東而言，就是希望有堅持「買不如租」的言論在市場，「不然的話，房東怎麼會有永遠的租客呢。」 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，根據內政部數據，今年第一季全國住宅平均成交總價來到1328萬元，較10年前高出390萬元，更比15年前多了520萬元，漲幅41.6％，換言之，近10年每年總價平均成長39萬元，等於把小資族全年存款吃光光。 何世昌提到，雖然「以租代買」的民眾越來越多，畢竟人生不一定要買房，只要不被房東趕出門，租房也能快活過此生。但從房屋總價長線仍維持走升、薪資難追上房價成長的趨勢來看，把握修正期入手很關鍵。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/846273472027.html

現金為王趨勢 市場撿便宜有撇步

推案熱區的超高層預售大樓，受第二戶限貸5成影響，造成平轉戶釋出增多，卻也成為多金置產族撿便宜的重點目標。

銀行限貸造成買氣觀望，造成購屋與賣房的風險都大增。但對於前幾年未趕上房市景氣起漲波段的購屋族，手頭上握有數百萬或千萬元現金，房產專家也建議，當前現金為王的市場氛圍，聰明買房選擇重大建設區、房價迅漲區，或超高層大樓的平轉戶，都有機會卡位便宜好屋。同時買賣雙方要避開踩雷風險，包括貸款核定、交易時間差、供需量體、現金流與交易安全等項目都需注意，以降低買房與賣屋出差錯的機會。

嘉義高鐵站區近3、4年來建設議題造成房價大漲近倍，也成為尋購平轉戶的有利區。

擁建設與交通議題房價迅漲區域 聰明買房關注平轉戶釋出機會

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市本身房價與鄰近的新竹、雙北相比，屬於房價凹陷地帶，區域內又有多處重劃區議題，可供首購族群選擇物件眾多，惟若觀察價位與房市前景，以A7重劃區較受矚目。該區域鄰近林口商圈，本身又有機場捷運經過，區域過去雖說重劃區氛圍濃厚，近年來在人口逐漸成長之下，該重劃區陸續有不少商店進駐，基本採買機能已能滿足，最重要是區段價位約在3字頭，本身又鄰近新北市，捷運又可快速往返市區。

央行從去年第三季祭出第七波選擇性信用管制措施後，銀行限貸壓力未減，尤其第二戶限貸5成，已造成不少換屋客面臨自備款需補足上百萬元窘況，陸續有3、4年前的預售屋買家，考量貸款不足將面臨違約交屋，因此近來紛紛選擇在結構體階段，即將預售屋轉入平轉戶市場，小賺或未獲利即脫手。

根據房仲與市調顯示，中南部包含重大建設議題與房價迅漲區，都是挑選平轉戶的有利區，如台中市各行政區，以梧棲、清水等中部海線區域，區域價位又僅為2~3字頭，價位上最符合首購族群需求，且區域除了有台中港等議題加持，未來又有台中捷運藍線經過，房價未來發展性足夠。嘉義高鐵站區近3、4年來也在台積電設廠與產業園區開發議題帶動，房價帶迅速從2字頭，拉高至當前3字尾的均價帶，第二戶限貸影響，也讓該站區成為受到關注的平轉戶釋出機會區之一。

台南捷運深綠線預定計畫路線行經的歸仁、永康、新化、新市與善化區，這五大行政區房價已全面上揚，其中新市、歸仁及新化區，近3年漲幅均達6成以上。安南區九份子重劃區3年前的預售屋房價帶僅單坪30萬上下，目前新屋已近3字尾，高樓層戶站上4字頭。

安南區九份子重劃區近幾年來房價迅速上漲，多金置產族也注意是否有平轉戶釋出機會。

近年受台積電效應，高雄包含仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價，新屋均價已3字頭起跳，不過相比市區水位，對年輕客群仍有吸引力，而仁武區又為距離市區最近的蛋白區，離塵不離城，近年包括澄德重劃區、霞海重劃區、仁雄商圈等新大樓案供給旺盛，也有卡位平轉戶機會。而高雄市區、中都重劃區也有一些超高層住宅大樓將陸續於年底或明年交屋，4、5年前的預售價格與當前新屋房價帶，單坪差距可達10萬元以上，也成為多金置產客鎖定重點目標。

高鐵左營站區近3年來房價帶從3字頭，目前新成屋房價帶已達5字頭，已陸續出現3房平轉戶，讓多金置產族帳面大賺逾500萬元的成交案例。

買家接手平轉戶後 注意降低交屋風險

但是以大筆現金接手平轉戶後，也並非全無風險，包括爛尾樓、建商倒閉都可能發生，因此挑選預售屋平轉戶時，仍有不少細節需注意。房市專家何世昌即指出，「其實每年真正倒閉的建商比例不到0.1%，爛尾樓平均一年僅發生1件左右，與交屋量十數萬戶相比比例極低。」他強調，目前「爛尾潮」渲染恐過度，但民眾仍應審慎面對風險，並且從源頭就做好篩選工作。

針對「繳工程款前該注意什麼」，何世昌給出三大提醒，第一，查詢建商紀錄，民眾可透過司法院網站查詢建商是否有司法訴訟或跳票紀錄，這些紀錄往往透露出財務風險的前兆。值得注意的是，建商倒閉多數非因銷售不佳或政策限貸，而是體質不佳與業外投資失利所致。一旦資金調度失衡，即使原本銷售順利的建案，也可能中途出問題。

第二，密切關注工地進度，購屋者應定期「巡田水」，觀察工地是否持續動工，有無工程停擺現象，何世昌說「別傻傻繳工程款，現場卻連地下室都還沒挖」。第三，注意信託帳戶運作，即便建商宣稱使用「價金信託」或「價金返還保證」，民眾仍應確認帳號是否為信託專戶。部分小建案甚至曾出現資金未入信託、帳戶由建商私用的爭議。

此外，如果遇到建商財務異常，承購戶可團結尋求法律協助，並要求建經公司或銀行停止撥款，啟動續建機制。這樣做能避免資金繼續流入無法履約的建商手中，降低損失。

預售屋如何保證很重要 專款專用且保證價金返還更有利買家

華友聯集團董事長陸炤廷表示，「價金返還履約保證」制度對預售買家頗有利，但建商需負擔每戶約3千至5千元不等的手續費，而價金信託也有可動用的模式，建商動用專戶額度頂多6、7成內，並負擔銀行約1%利息。雖然預售屋同業擔保為歷史共業，近期內政部也研議改善預售屋價金信託制度，以維護房市正常交易。

近期第二戶限貸影響市場平轉戶有增多現象，但從2023年7月後的預售屋已不得轉讓，仍以自住型買家為主，即使投資置產客低價取得平轉戶，但房地合一稅也會影響這類物件再度釋出多會延到3、5年後，對整體房價影響輕微。

高雄市不動產仲介公會監事會召集人鄭啓峯也分析，當前房市「現金為王」的發展趨勢明顯，買方購屋自備款必須準備更充足，主力客層除了剛需首購族之外，手頭上現金充裕或是以現金購屋的多金置產客，當前正是在市場上撿寳的好時機，陸續有一些現金購屋的成交案例，這類買家購屋置產後多採租賃或是乾脆閒置。

若以現金2千萬元買下即將交屋的蛋黃區3房平轉戶，總價可低於當前新成屋約達500萬元，可選擇以2、3萬元的行情出租，即使閒置5年後脫手，房地合一稅已降至20%，帳面上獲利約400萬元，造成平轉戶市場陸續出現專業投資大戶，或房產從業人員私下介紹的情形增多。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/25352

房屋稅2.0今年5月首度開徵，只有同時符合「全國單一自住房屋」及「房屋現值低於各縣市公告門檻」兩項條件的民眾，才可享有最低1%稅率；若只符合其中一項條件，則是依一般自住住家稅率1.2%課徵。

以新竹市為例，市府公告2026年房屋現值門檻為185萬6,600元，若房屋現值在此數額以下，且在全國僅持有一戶自住房屋，才適用1％稅率。

所謂「全國單一自住房屋」，必須符合多項規範，包括屋主本人、配偶及未成年子女在全國合計只能持有一戶，且不得出租或作營業使用，必須供本人、配偶或直系親屬實際居住，並完成戶籍登記；同時還要低於各縣市公告的房屋現值門檻，兩項缺一不可，才能適用1%稅率。

稅務局舉例，一名張媽媽在新竹市僅持有一戶自住房屋，但先生在台北另有兩戶透天厝分別出租與作營業使用，雖然張媽媽的房子本身符合自住條件，但因家戶合計持有三戶，不符合「全國僅持有一戶」規定，因此只能按1.2%課徵，無法享有1%優惠。

另外，稅務局提醒，自住房屋若未完成本人、配偶或直系親屬的戶籍登記，將被視為非自住，稅率將拉高至2.6%至4.8%，相關申請須在2026年3月23日前完成，以免錯失優惠。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/8969793?from=edn_subcatelist_cate

科技業、REITs躍居大買家

半導體上下游擴廠需求熱，商用不動產交易額今年前八月突破1,000億元大關。第一太平戴維斯28日公布最新統計，今年前八月全台累計成交金額1,134億元，較去年同期減少1成，首推電子科技業為最大買家，半導體上下游產業更躍居最大戶買主。

其中，第一季成交約531億元，第二季約345億元，7～8月短短兩個月成交量也有258億元。

今年截至目前，最大買家為電子科技業，購置金額達455億元，但規模比去年同期減少130億元；第二大買家為REITs以及投資公司等專業投資機構，購置金額197億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，科技業需求主要來自半導體上下游廠商，隨著半導體大廠在中、南部建廠計畫陸續推進，不少廠商鎖定科學園區或距離園區車程30分鐘以內的產業園區設廠，除了現有廠房規格是否合用以外，廠區排汙與水電等基礎設施，成為半導體相關產業購廠的核心考量。

第一太平戴維斯26日剛協助完成的達佛羅中部科學園區廠房交易案，總金額6億元，即是由興櫃公司頌勝科技旗下半導體關鍵材料商智勝科技取得，未來完成產線布局建置後，可以就近服務主要客戶。另外，第一太平戴維斯也成功標售台南官田的廠房交易案，買方同樣為半導體供應商，因應南部科學園區客戶需求，進一步購廠擴張產能。

黃瑞楠指出，相較科技業營運表現穩定，傳產製造業面臨這波經濟衝擊，不少企業盤點手上閒置或使用率低的廠房，加速資產活化，期下半年可望出現更多傳產業積極活化資產。上周，第一太平戴維斯就協助傳產紡織業出售桃園蘆竹廠房，總金額4.7億元，買方為上櫃公司白紗科技。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250829700113-439901

因央行打炒房、銀行限貸，房市買氣偏弱，在當前房市「價格有所鬆動」的環境下，自住剛性買家必須從被動的角色轉為主動積極的心態，為自己充實不動能智能，成為有備而來的專業買家，才能買到物超所值的房地產；不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳提出幾個關鍵的建議。

其中，先了解不動產市場本質，再懂不動產估價價格；邱明芳說，買賣方對於不動產價格認知差距是常態的市場現象，部分屋主因早期持有成本低、無貸款資金壓力，加上對所在不動產區域未來過度樂觀，導致開價與市場實際行情有所差距。因此，他提醒，不動產估價數據是重要關鍵，買方應善用「銀行估價報告」與內政部「實價登錄」，特別去了解缺錢且貸款較多的「賠售戶」或「急售戶」，這些都是比賣方、屋主更客觀的議價籌碼。

邱明芳表示，買房的智慧在於運用客觀數據與談判技巧，而非盲目地接受賣方開價，才能買到物超所值的房地產。圖／好房網News記者林和謙／攝

而掌握不動產議價技巧也很重要，邱明芳表示，主要有「三種面向策略」，財務面向：提出銀行正式估價資料，用數據看可貸款金額。時間面向：釋出配合賣方交屋時間程序的善意，換取價格調降空間。條件面向：透過提高簽約款金額，如一般買賣簽約款是總價百分之十，買方提高以上金額，縮短付款期等彈性方案，如一般買賣條件是四期交款條件，買方改為三期交款條件，可展現購屋者誠意。 買方購屋也要有戰術計畫，避免陷入單一物件的陷阱。邱明芳指出，買方要設定規劃觀察期間，與其對單一不動產物件的執著，不如設30天的規劃觀察期間，並同步尋找二種房地產選擇以上替代方案，避免執著而浪費時間；銀行貸款額度為買方重要籌碼，銀行核貸金額可能受限於物件的合理價格，這會導致自備款金額壓力大增，買方可藉此提醒屋主，藉此有議價的空間。 邱明芳表示，目前國際局勢不穩、經濟動盪、房市管控等因素，都會衝擊到房市及多屋族，包括這陣子的美國關税不明確性、央行金融緊縮或是內政部的房市政策所帶來的利空，以及利率波動、收入減少...等，「買方市場」逐漸成形的趨勢下，有準備的買家才能獲得理想房價與不動產的購置好時機，買房的智慧在於運用客觀數據與談判技巧，而非盲目地接受賣方開價，才能買到物超所值的房地產。

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/327001471971.html

2025智慧城市新經濟力論壇》AI驅動創新應用　打造未來科技城市

▲《財訊》雙週刊舉辦智慧城市新經濟力論壇，各界互相交流成功經驗。（圖／陳俊松攝）

AI趨勢當道，台灣各縣市政府也努力藉此強化城市治理並創造商機；不僅城市交通、醫療、安全監控等效率獲得大幅提升，甚至成為產業外交利器。

百工百業都在談AI，各縣市政府也正積極利用AI來打造智慧城市；但企業如何幫政府完成這項任務？目前成績如何？國外又是怎麼做的？《財訊》8月144日特別舉辦了智慧城市新經濟力論壇，邀請相關政府和企業人士分享經驗。

輸出國際！解方助攻外交

外交部長林佳龍致詞時指出，外交和智慧城市的關係其實很密切，因為台灣智慧城市解決方案的應用實力堅強，而且已經輸出國外。外交部推動「總合外交」，其中的「榮邦計畫」內含8大旗艦計畫，包括半導體供應鏈韌性、可信賴網路與數位治理、主權AI等，希望智慧轉型、數位轉型和淨零轉型一次到位。

林佳龍說：「以前台灣派農耕隊或技術團隊去建立外交關係，現在輸出的是智慧解決方案，協助他們彎道超車。」台灣不只技術到位，更重要的是值得信賴。總統賴清德上任以後推5大信賴產業，最近又提出千億元預算的AI 10大建設，預料台灣自己科技蓬勃發展之際，同時也為外交創造更多附加價值。

論壇上，遠道而來的JR東日本行銷總部城市開發部經理出川智之，分享了公司發展智慧城市的緣起和過程。該公司位於山手線高輪Gateway站旁的Takanawa Gateway City，今年3月27日開始營運，是日本最大開發案。這座智慧城市透過城市營運系統，蒐集、儲存和連結來自城市內外的各種數據，分析整合後提供服務，例如依當天天氣、交通壅塞狀況提供居民或乘客路線建議。

這裡還重視永續，建築物內設有沼氣設施，以及日本最大的蓄熱層，打造二氧化碳排放量幾乎是零的生態友善城市。由於興建的概念是「豐富百年後生活的試驗場」，這裡還有一個商業創建設施，以環境、流動性和醫療保健為主題，集合日本國內外產學界和百餘家新創公司，思考新的解決方案，共同創作和實驗。

高雄市副市長林欽榮則指出，高雄算力、應用力、人才力和整合力四力齊發，引領台灣城市AI生態系。例如，2024年高雄市辦了157場次演唱會，帶來171萬人次；儘管有一天多組開唱，駁二、國家體育館和高雄巨蛋共20萬人，但AI預測和動態號誌調控得當，市府智慧儀表板上看得一清二楚，1小時內就疏運完畢。由於有些人甚至遠從新加坡等地到高雄追星，去年演唱會觀光產值達57億元，成功帶動了演唱會經濟。

協助記錄！減省醫師時間

此外，高雄市去年12月還啟動智慧高雄燈塔計畫，聯手輝達、中華電信等公司，支援高階算力和模型軟體技術，同時也結合府局處、中鋼、台電、港務公司等國公民營企業參與。這個計畫將覆蓋大高雄地區各類影像攝影機串流，偵測涵蓋水利、交通、工務、場館、運輸領域等治理情境。高雄市還啟用全台首座GB200算力中心，未來希望成為全球智慧製造和智慧城市示範基地。

中華電信企業客戶分公司總經理張本元指出，傳統AI以鑑別式AI為主，也就是辨識語音、影像等，現在進化到生成式AI；調查結果顯示，在AI 2.0時代，全球城市AI應用首重政府管理與營運，公部門如果使用AI 1年可節省490億美元；其次是安全、防護與韌性，使用AI工具可以節省公務員19.8%的時間。中華電信透過網路、資安、雲端等數位韌性、數位轉型和AI技術，從交通、健康和治理，協助政府實現智慧城市。

以醫療為例，醫療AI助理透過LLM（大型語言模型）和生成式AI，協助醫護記錄病例資訊，醫師可以用更多時間和病患互動；由於看護可能是外籍人士，AI也能把醫師診斷和醫囑轉成文字並且翻譯成外語。治理方面，AI也能提供智慧巡檢服務，包括電塔、橋梁、風機、災害、軌道、汙染，都能請AI代勞。例如空中偵測到落水人員，可以自動引導無人機到落水處，自動投放救生衣，未來還會攜手政府和產業共同打造永續智慧城市。

建築業碳排占全球37%，各國政府都重視打造低碳建築這項議題，而擁有20年以上軟硬體系統整合經驗的樺康智雲公司，致力於智慧建築，同時不斷應用最新技術，客戶包括金融業、科技業、醫院、學校和多個縣市政府。總經理林建全透露，智慧建築的下一步就是要做AI，AI和數位雙生技術深度整合，以預測能耗、優化系統與節能。另外結合AI和數據分析，可依使用者需求提供個人化服務，並搭配直覺式介面，輕鬆控制照明等系統。

林建全強調，很多資通訊的人提到數位雙生，只注重視覺化效果而已。一般AI技術是Learning by Reading，需要至少1年的時間累積資料，一家工廠1年要花200萬元布建感測器等；但數位雙生是Learning by Doing，建模只要1到3個月，利用大量建築運轉推演數據，在設計的階段評估能耗和減碳效益、分析營運成本、10年以上的未來風險控管等。台灣要達到淨零轉型的目標，數位雙生勢必有更多發揮空間。

串聯影像！打造智慧防護網

聰泰科技總經理林宏沛介紹自己是非常專注影像的公司，產品應用也很廣泛。關於智慧城市，它的難處在於並非單一場景，而是多線作戰，可以分成機場、港口、交通、文化與公共、偏鄉與山區、災難與應變共6個類別。

事實上，許多地方已經布滿鏡頭，包括類比攝影機、網路攝影機、監控錄影機等，但影像分散而且缺乏即時AI判斷能力，而邊緣運算即是解方。因為這些影像全部傳回到伺服器的成本太高，如果使用邊緣計算，讓AI即時在前端就處理，重要資訊再傳往後面的中控系統，而串聯其間的動作，就是聰泰的強項。

林宏沛提出4大邊緣AI平台結合3套軟體，適用無人機巡檢等場景。聰泰很巧妙地結合電機、資工和數學這3個領域的專家，一起優化平台，使得每個影像都能看清楚，而且立刻有所行動。聰泰結合輝達AI技術，將使邊緣運算的成績更亮眼，對智慧城市的發展也更有貢獻。

資料來源:https://www.wealth.com.tw/articles/80bcd10b-1109-4a12-ba8f-024a2856bcbc

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北台灣各縣市，也出現價格盤整。據實價登錄統計，今年第二季北台灣各行政區，僅剩15個行政區房價仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整，其中內湖、大園、南港、文山、中山等區，房價季漲幅均逾3％，凸顯在房市重整階段，擁有完整機能支撐，成為資產保值的關鍵。

住商機構以實價登錄統計，北台灣各縣市行政區第二季房價季增率，以台北市內湖區4.2％最高，其餘如北市北投、新北土城、樹林、基隆信義區、新竹市等季漲幅也在1％以上。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台房價在去年下半年達到新高，隨著信用管制使交易量急劇萎縮，整體房價也剛始盤整反轉，今年以來北台灣僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段；不過部分核心區仍依靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，在房市後市一片保守悲觀中，仍具有相對抗跌力道。

住商不動產北市區協理錢思明表示，北台灣房價抗跌的15個行政區中，有8個位於台北市，顯示受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，蛋黃區房價支撐性強。此外，蛋白區因重大建設或品牌建商進駐，即使面臨量縮，但房價相對具支撐性。

資料來源:https://www.chinatimes.com/newspapers/20250828000257-260210?chdtv

建商供給量持續拉高 公股銀一句話讓人破防：不動產凍到年底

廠辦及房市需求均下滑，面臨庫存調整壓力

公股銀行指出，廠辦及房市需求均下滑，且房市供給量持續放大，恐導致建商面臨庫存調整壓力，不動產市場續凍到年底。圖／本報資料照片

公股銀不動產展望

國內房市去年交易過熱，甚至出現炒作風再起，中央銀行祭出第七波信用管制，加上不動產總量管控與《銀行法》第72條之2限制，銀行房貸資金逐步緊縮。公股銀行指出，今年來國內不動產市場交易量明顯受抑制，隨政策限制持續，加上川普2.0祭出的對等關稅政策增添經濟不確定性，無論企業或消費者，對廠辦及房市需求均下滑，不利於後續房市銷售表現，且房市供給量持續放大，恐導致建商面臨庫存調整壓力，不動產市場續凍到年底。

公股銀指出，政府去年下半年開始信用管制及房貸緊縮，導致不動產市場資金供給下滑，抑制國內不動產市場交易量能。美國總統川普上任後一連串關稅政策，全球面臨經貿環境風險變大，亦間接造成不動產市場買氣停滯。

今年以來建物買賣棟數較去年同期減少，上半年房市買氣已有大幅衰退的趨勢。若從整體建築物使用執照核發件數及總樓地板面積統計來看，均較去年同期減少，反觀住宅類使照核發件數仍成長，推估前幾年因房市熱絡促使建商積極推住宅案，並在今年湧現交屋潮，將使得今年房市供給呈增加態勢；房地產新案待售存量也逐步上揚，顯示國內預售屋、新成屋需求不振，近期使照增加預計將促使房屋供給量持續放大。

商用不動產市場方面，受惠壽險業投資不動產最低投報率下修，加上AI熱潮帶動科技業廠房、廠辦及辦公大樓等大型交易活絡，挹注第一季商用不動產產業成長動能。不過，在美國後續宣布關稅政策後，衝擊我國部份產業經濟景氣，恐削減未來商用不動產銷量走勢。此外，目前住宅市場買氣持續萎縮，建商推案與購地意願亦將更為謹慎，國內土地交易前景不容樂觀。

公股銀認為，未來不動產業有五大觀察重點，包括政府相關房地產信用管制政策及限貸令是否持續、美國關稅貿易戰及地緣政治所造成的經貿環境變動將影響房市走勢、少子化、都更危老推動進度及利率水準等。

資料來源:https://www.ctee.com.tw/news/20250827700156-439901

經濟部啟動「出口供應鏈支持方案」，協助受影響產業減緩美國對等關稅衝擊。（資料照）

為減緩美國對等關稅衝擊，經濟部啟動「出口供應鏈支持方案」，協助受影響產業調整體質，本月7日全面受理，4項協助措施包括「外銷貸款優惠保證加碼」、「中小微企業多元發展貸款加碼」、「研發轉型補助」及「爭取海外訂單」；另為避免匯率侵蝕企業營運獲利，也與銀行合作推出「遠期外匯避險優惠方案」。

經濟部表示，外銷貸款優惠保證和中小微企業貸款加碼措施，申請資格上凡是今年一定期間的營收相較去年同期、去年下半年月平均，或今年1至2月平均衰退達10%，皆可申請。

研發轉型補助 中小企業每家最高500萬

外銷貸款優惠保證加碼部分，中小微企業保證額度每家6,000萬元、保證成數9.5成，並加碼減免保證手續費最長2年；非中小微企業保證額度每家1億元、保證成數8至9成。

中小微企業貸款加碼部分，針對員工30人以下的中小微企業提供利率最高2.22%、貸款額度最高3,500萬元。貸款250萬元內提供每家業者1.5%的利率減碼，為期6個月，且提供最低9成的信用保證，貸款100萬元內保證成數一律10成。另，員工超過30人且營收下滑超過15%者，則可申請「振興專案貸款」，提供同等貸款額度與優惠條件，協助企業維持營運彈性。

研發轉型補助部分，針對製造業提供研發創新及設備汰舊換新補助，個案補助（限中小企業）每家最高500萬元，產業聯盟最高4000萬元，補助範疇包含雙軸轉型、技術加值、跨域整合及行銷協助等。另加碼全新設備購置費編列上限40%，用於購置研發、檢測及生產相關全新設備，透過技術升級來維繫產業競爭力，經濟部研擬將設備補助上限提高至50%。

協助企業全球布局 單一企業最高補助500萬

爭取海外訂單部分，單一企業補助每家最高500萬元，2家以上聯合申請補助最高2,000萬元，補助標的包括在海外新設展示中心、服務（維修）中心及發貨倉庫等實體據點，或新增代理商、經銷商等契約，協助企業布局全球，爭取訂單。

另，針對匯率風險，經濟部結合中小企業信用保證基金及公民營銀行，推出「協助中小企業取得避險額度信用保證措施」，針對申辦外銷貸款且有預售遠期外匯避險需求的中小企業，額外提供最高6000萬元避險交易保證額度，保證成數一律10成，並全面免收保證手續費。

經濟部補充，合作銀行不加收手續費及保證金，並提供優惠匯率，以低門檻、低成本、低風險方式協助中小企業進行匯率避險，減輕財務負擔，並避免外銷利潤遭匯率波動侵蝕，目前已有第一銀、台企銀及玉山銀參與，後續將有更多銀行加入。經濟部也提供免付費諮詢專線「0800-280-280」， 並設網頁專區（https://assist.nat.gov.tw/），供業者查詢最新訊息。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1721475