租賃條例修正草案要求房東若要漲租金，須提前半年告知，而續約租金漲幅要以房租指數年增率來設定。（記者徐義平攝）

保障3年租期 續約漲租不得超過當月房租指數年增率

〔記者鍾麗華、徐義平／台北報導〕行政院院會昨通過「青年婚育租屋協助專案」，除拍板「婚育宅」加碼措施外，也將推動「租賃住宅市場發展及管理條例」修法。內政部次長董建宏在院會後記者會表示，將在九月底把修正草案送到行政院，未來房東若要漲租金，須提前半年告知房客，且續約租金漲幅不得超過通知當月的房租指數年增率。

拒房客申請租金補貼 房東將挨罰

租屋若糾紛 政府將提供免費調解

內政部將提出租賃條例修法，包含保障三年租期、續約租金漲幅不得超過通知當月的房租指數年增率、若房東拒絕房客申請租金補貼與遷入戶籍將受罰；另租屋若有相關糾紛，政府將提供免費調解。董建宏表示，本月會積極與外界溝通，預計九月中提內政部部務會議討論，修正草案月底提報行政院後，再請立法院審議。

董建宏解釋，修法將要求房東若要漲租金，必須提前半年告訴房客，且租金漲價比率要以通知當月房租指數作為漲幅依據，相關公式會在與外界溝通後訂定。對於要求租約保障三年，董建宏說明，房客享有訂約及續約合計三年租期，主要是社宅一次租約也是三年，延長再加三年，希望租屋權益與權利是同步的，房東、房客在租屋第一年若相處愉快，續約就是兩年。

但房仲業者質疑，要求租約保障三年，可能會影響部分不是長租房東的意願，例如打算一年後出售或者換屋的房東就會受到影響；另長期以來房租指數年增率都偏低，且租金調漲有市場機制，供需關係自然會決定租金水準。

資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1722885

新百貨商圈或成房市新活力

image source: 示意圖／ChatGPT

No.1 房貸緊縮困境：金管會急會八大行庫　央行成關鍵

No.2 房市買氣急凍　買房信心探5年2個月新低

No.3 公股銀看衰房市　不動產市場恐續凍到年底

No.4 台北億元豪宅半年僅成交10戶

No.5 全台房屋交易量縮逾3成　5縣市進入寒冬

No.6 輝達總部進駐北士科　最快明年5月開工

No.7 新百貨商圈成房市新動能　周邊房價水漲船高

No.8 新青安貸款補貼將謝幕　專家直呼難再續命

No.9 東區店面租金不及10年前6成　復甦力道顯不足

資料來源:https://dailyview.tw/popular/detail/32454

申請時間、方式一次看

（圖片來源／pexels）

文章目錄

．申請時間？

．申請方式？

．申請書要到哪裡索取或下載？

．申請補貼的條件？

．補貼的貸款額度多少？

．利息補貼年限？

．優惠利率是多少？

．申請時要準備哪些文件？

承貸金融機構有哪些？

．申請後需要審核多久？多久可以知道結果？

為了幫助年所得在標準以下且 2 年內購屋並辦理貸款的家庭，內政部推出「自購住宅貸款利息補貼」。符合資格的人，可以向政府提出申請，經政府審查核定的 1 年內，可以自購的住宅向金融機構辦理貸款，並由政府補貼部分住宅貸款利息，以減輕貸款利息負擔。現在《幸福空間》就幫大家彙整幾個重點：

．申請時間？

114年9月1日上午9點至114年9月30日下午5點開放受理申請。

．申請方式？

1.郵寄：

填好申請書並準備好需要的文件後，以掛號郵寄到戶籍地的受理單位。

2.線上申請：

在申請期間，到內政部架設的網站提出申請，並上傳相關文件即可。

．申請書要到哪裡索取或下載？

1.在內政部國土管理署網站首頁下方主題網站→「不動產資訊平台」→「住宅補貼」→「整合住宅補貼資源實施方案」→「自購住宅專區」下載。

2.直接到直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所索取。

3.想線上申請的人，不用附紙本申請書，可在受理期間，到內政部架設的網站提出申請，並上傳相關文件即可。

．申請補貼的條件？

年齡：

中華民國國民在國內設有戶籍，且已成年或未成年，但已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

家庭成員持有住宅狀況（符合下列一項即可）

1.均無自有住宅。

2.申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有的2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。

※家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：

1.申請人。

2.申請人之配偶。

3.申請人之戶籍內直系親屬。

4.申請人配偶之戶籍內直系親屬。

5.申請人或其配偶孕有之胎兒。

6.申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。

申請時未接受政府住宅補貼：

申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。

家庭年所得及財產未超過標準：

台北市家庭年所得180萬元以下、新北市家庭年所得144萬元以下、桃園市家庭年所得146萬元以下、臺中市家庭年所得135萬元以下、臺南市家庭年所得113萬元以下、高雄市家庭年所得128萬元以下、金門縣家庭年所得110萬元以下、連江縣家庭年所得110萬元以下、其餘縣(市)家庭年所得110萬元以下。（詳細資訊點擊此）

．補貼的貸款額度多少？

由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定。臺北市最高為新臺幣250萬元，新北市最高為新臺幣230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元。

．利息補貼年限？

最長20年，含付息不還本的寬限期最長5年。

．優惠利率是多少？

第一類優惠利率

郵儲利率減0.533%。

（目前為1.187%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為0.937%）

第一類優惠利率適用對象

1.低收入戶或中低收入戶

2.特殊境遇家庭

3.育有未成年子女二人以上（限申請人）

4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）

5.六十五歲以上（限申請人）

6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

7.身心障礙者

8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)

9.原住民

10.災民

11.遊民

12.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）

13.其他經主管機關認定之文件影本

第二類優惠利率

郵儲利率加0.042%。

（目前為1.762%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為1.512%）

第二類優惠利率適用對象

不具第1類條件者。

※自購住宅貸款利息補貼可和財政部辦理地「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」（112年8月1日起優惠貸款最高額度新臺幣1,000萬元）或農業部辦理之「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」（112年10月1日起優惠貸款最高額度新臺幣1,000萬元）搭配使用。

．申請時要準備哪些文件？

需檢附文件如網址內所列。

．承貸金融機構有哪些？

銀行、農漁會與信合社。（詳細可點擊此）

．申請後需要審核多久？多久可以知道結果？

申請人提出申請後，會在受理期間屆滿後2個月內完成審查。必要時，會延長2個月。

審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低，會依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」。(審查結果或補件通知，可能寄送至戶籍地址、通訊地址或購屋地址，請務必留意收信，避免錯失重要文件)

如果最低評分相同導致超過年度辦理戶數時，會就評分相同者以公開或其他公平、公正的方式抽籤，並將抽籤結果通知並發給中籤戶「自購住宅貸款利息補貼證明」。

若想了解更多詳細資訊可至114年度自購住宅貸款專區查詢。

資料來源:https://today.line.me/tw/v3/article/PGNLqr8

9/7內湖再生家具場開學季特賣會 綠色登場

為迎接開學季，臺北市環保局將於9月7日（日）上午9時0分至下午4時在內湖再生家具展示場舉辦一年一度的「舊愛新生 循環再生」再生家具開學季特賣會（活動內容詳見附表）。活動現場提供上千件再生家具與腳踏車，包括書桌、衣櫃、置物櫃、腳踏車等學生族群實用的熱銷好物，讓民眾以親民價格購得高品質二手家具，實踐綠色消費理念。

此外，今年首度將有多台人氣餐車進駐特賣會現場，提供豐富美食。環保局今(1)日指出，為推動無痕飲食，現場餐車將不提供一次性餐具，民眾只要自備環保杯或環保容器，到場享用由該局資收隊打造的「永續循環BAR」，即可免費享用限量飲品;購買餐車美食，當場也能享有50元餐飲折價優惠(每車限量提供折價優惠，折價劵恕不找零)。該局提醒民眾記得帶上自己的環保容器和餐具，在日常中落實源頭減塑，為地球盡一份心力！

環保局日指出，活動現場除了有高達上千件各式再生家具及腳踏車供民眾競標選購、限量學生早鳥優惠專區外，今年度再度與「草山市集」合作，邀請小朋友們擔任「一日市集小老闆」，將家中閒置但仍有使用價值的二手用品進行販售，環保局期望透過活動辦理，不只是體驗買賣樂趣，更是教育孩子學習物品的生命週期與價值循環。

今年更加碼推出限量優惠，凡於現場單筆購買再生家具滿1,000元（含）以上，並於當日完成付款，即可獲得現場餐車的50元餐飲折價券乙張，每滿1,000元可獲得1張，買越多、送越多，數量有限，送完為止！

此外，當天展示場2樓將舉辦「電風扇維修小學堂」教學活動，由專業維修師傅帶領及解說教導電風扇維修及保養方式，活動採隨到隨修的方式。民眾可自行攜帶家中電風扇至現場，由師傅協助進行檢修或清潔保養，透過實作學習，延長電風扇使用壽命，並減少因輕微故障而直接丟棄的浪費情形。

環保局提醒民眾，活動當日的限量學生早鳥優惠專區須憑學生證等證明文件、再生腳踏車專區可憑學生證及政府核發低收入戶卡等證明文件選購。另內湖再生家具展示場9月2日（二）起至9月5日（五）暫停2樓例行拍賣活動及平日400以下家具購買，改與9月7日（日）「舊愛新生 循環再生」再生家具特賣會合併辦理。

環保局誠摯邀請市民朋友攜家帶眷共襄盛舉，不僅能以優惠價格購入實用家具，更能透過實際行動落實「舊物再生」理念，一起邁向淨零永續、低碳生活的城市願景。

相關檔案
• 「舊愛新生 循環再生」再生家具特賣會活動內容

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相關圖片

資料來源:https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=1D9DECE765BA4079

台灣房地產進入「精英化、兩極化、低量高價」的新常態。

台灣房市走向「低量高價、精英化」／僅為情境圖，取自unsplash

近年來，台灣房市的樣貌正在快速轉變，過去「成家必買房」的傳統觀念逐漸式微，取而代之的是更加多元化、分化的消費行為。市場成交量萎縮、購屋族群限縮、地段銷售兩極化，甚至連建商生態也出現大幅淘汰潮。這些變化不僅是短期循環現象，而是深層的結構性轉折，標誌著台灣房地產進入了一個「精英化、兩極化、低量高價」的新常態。

一、台北市買賣交易比重下滑

台北市一向是全台房市的核心與價格指標，但如今其買賣成交件數僅佔全體6成左右。已顯現核心區高價化對需求的壓縮。

二、購屋族群限縮為高所得精英

目前持續進場購屋的，主要是醫生、金融業與高科技業等高所得族群。他們有穩定收入、資金實力，也能承擔高總價與貸款壓力。相對地，一般中產與基層民眾則逐漸退出市場，改以「租屋」作為長期居住方案。

這樣的分化現象，使購屋成為「少數人能負擔的選擇」，房市需求面愈來愈精英化，與社會普羅大眾的距離持續拉大。

三、年輕世代放棄購屋，追求體驗人生

對年輕人而言，高房價與低薪資結構使購屋夢變得遙不可及。傳統「辛苦存十年頭期款再買小宅」的模式已不具吸引力。他們更願意把有限的資金用於旅遊、消費、興趣與體驗人生，認為「不買房也能過好生活」。

這種價值觀轉變，反映出房市剛性需求的弱化，也意味著台灣房地產正失去一批最具潛力的長期買盤。

四、蛋殼區銷售不易，區位分化加劇

在區域表現上，蛋黃區因地段稀缺與生活機能完整，價格仍有支撐力，成為少數買盤追逐的標的；蛋白區則具備通勤可及性，尚能吸引自住客群。

但蛋殼區（偏遠、交通不便、機能不足）則面臨銷售困境。買方心態愈來愈謹慎，寧可等待或集中購買「抗跌性強的產品」，讓蛋殼區逐漸成為市場的冷灶。

五、建商淘汰潮，產業大者恆大

房市交易量萎縮不只影響消費端，更直接衝擊供給端。一半以上中小建商因資金斷鏈或銷售困難，被迫停業或轉業。市場只留下財務體質穩健、品牌信任度高、能夠規模化經營的大型建商。

這股淘汰潮意味著產業結構正在改寫：房地產業將從過去的「百家爭鳴」走向「少數巨頭壟斷」。

六、成交量減少，價差拉大

整體來看，購屋數量大幅減少，市場量能縮水已是不爭的事實。但值得注意的是，新屋與中古屋的價差正快速拉大。

新屋受限於土地與營建成本，價格依然高檔；反之，中古屋在市場冷卻下出現明顯議價空間，導致「新屋貴、中古便宜」的兩極化現象。這種價差將進一步影響買方選擇，使市場結構更加分裂。

七、胡偉良觀點：台灣房市走向「低量高價、精英化」

品嘉建設胡偉良認為，台灣房市的轉變已不僅是景氣循環，而是深層的結構轉折：需求面：年輕人退出，租屋取代購屋；僅高所得族群持續進場。

未來台灣房市將呈現「低量高價」的格局，並且逐漸精英化、兩極化。這樣的發展不僅挑戰居住正義，也將迫使政府與產業重新思考如何在「供給不足、需求分化」的矛盾中找到出路。

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/123965

北市8月移轉量僅1,704棟寫同期低點

房市示意圖。記者游智文／攝影

據六都地政局最新公布資料，六都8月買賣移轉棟數約達1.67萬棟，呈現年月雙減，月減11.6%、年減32.1%；累計今年前八月約13.57萬棟、年減27.8%，則是近八年來同期最冷買氣。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月買賣移轉棟數是反映7月至8月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上這段期間颱風、豪大雨干擾，影響民眾看屋、購屋時程。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市8月移轉量僅1,704棟，寫下2003年有紀錄以來的同期新低，主因區域市場多屬高總價產品，在當前限貸令難解，讓國際局勢有高敏感度的高資產族群不僅出手謹慎，且又遇貸款難貸，以致北市買氣相對疲弱。

資料顯示，今年8月六都移轉量達1.67萬棟，為月減11.6%、年減32.1%；其中台北市8月交易量僅1,704棟，為月減17.8%、年減33.4%，寫下統計以來新低量；新北市達3,777棟，呈月減15.2%、年減34.3%；桃園市為3,292棟，月減20.6%、年減30.4%；台南市單月交易量為1,572棟，月減7.6%、年減37.4%。高雄市則達2,576棟，月減8.7%、年減35.4%。

8月台中市為唯一交易量較7月增加城市，單月買賣移轉棟數3,742棟，月增2.3%、年減25.1%；台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市因海線城鎮的交屋潮撐盤，尤其梧棲區8月移轉量達350棟，寫下統計以來的單月第三大量，沙鹿區量能也貢獻不少；加上市區也有指標案陸續交屋，讓台中表現一枝獨秀。

累計今年前八月，六都買賣移轉棟數僅13.57萬棟、寫八年來最冷。其中，台北市、台南市各約1.55萬棟、1.31萬棟，均年減26%、32.3%同寫八年最低。新北市、高雄市分別是3.12萬棟、2.11萬棟，也出現年減30.3%、34.5%均是近九年新低紀錄。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第3季政府管控房貸後，民眾看待房市趨於保守，再加上貸款問題，讓買氣進入冷靜期；雖然近期有房貸政策討論的聲音出現，9月又有央行理監事會議，惟認為央行對當前房貸政策調整幅度有限；不過年底銀行的自主管理實施滿一年，屆時是否有調整空間，將會是另一個資金面的觀察指標。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，即使後續管制政策有所鬆綁，僅會針對自住購屋族適度放寬，今年房市量縮趨勢難扭轉。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/12926/8977334

據信義全球資產統計，今年前八月上市櫃法人商用不動產交易量為938億元，其中工業地產交易量為562億元、約占60%，工業地產成為今年商用市場的強勁支撐。

今年工業地產市場已出現11筆10億元以上的大型交易，涉及的交易對象包括友達（2409）、宏達電、和碩、穩懋半導體、泰豐輪胎等多家大廠。其中，7月台達電以69.5億元買下泰豐約3.5萬坪的桃園觀音廠最大筆，其次為日月光以65億元購買穩懋高雄廠居次。

信義全球資產總經理林三智觀察，7月台達電出手購廠，因該集團擁有中壢總部、具備資源整合及地緣效益，加上企業長期發展的剛需考量，才讓台達電願意砸重金。

林三智分析，數據顯示這波美中貿易戰2.0，不僅賣方積極推進資產活化、處分使用率低的廠房，提升資產運用效率，買方企業同步力拚彎道加速，積極購廠擴充產能，推升今年前八月工業地產市場交易量。

林三智表示，從上市櫃企業及法人機構的交易來看，今年工業地產市場中，賣方處分工業不動產的動機以資產活化居多，而資金回收後，主要有三個運用方向，首先是再投入更符合企業發展需求的商用不動產；其次是挹注研發與轉型升級，強化競爭力；最後則是充實營運資金，專注本業並降低關稅衝擊風險。

另外，對等關稅也為台灣製造業帶來隱憂，也影響商用市場交易節奏。林三智觀察，今年4月美國政府宣布對等關稅政策後，對照今年4月至8月工業地產交易量為443億元、較去年同期減幅12%，顯示面對國際金融局勢、地緣政治及政策變化，企業買方在資金運用及不動產購置決策上會更為謹慎，賣方處分資產洽談時程也同步拉長，讓當前工業地產市場交易出現挑戰。

林三智表示，今年有處分資產需求﹑且對回收資金有一定時效壓力的賣方，在訂價上可依據實價登錄行情及市場趨勢，適度調整對價格的期待，加速完成資產處分、及早回收資金，以利後續營運布局與轉型策略。

他指出，隨著企業資產活化腳步加快，陸續有工業不動產釋出，買方亦可把握時機積極進場，為企業轉型升級布局並強化資產多元配置。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/8977341?from=edn_subcatelist_cate

台北內湖科技園區發展協會1日舉辦理事長交接典禮，由大學光董事長歐淑芳（左2）接任理事長。中央社記者何秀玲攝　114年9月1日

台北內湖科技園區發展協會今天舉辦理事長交接典禮，由大學光董事長歐淑芳接任理事長；她表示，園區成立以來吸引逾6500家廠商進駐，營收規模突破新台幣5.4兆元，未來將成立「科技政策研究委員會」，推動園區成為AI示範場域，持續擦亮「台北矽谷」招牌。

歐淑芳表示，台北市內湖科技園區是台灣首座都會型科技園區，科技、電子、媒體等指標性產業雲集，自成立以來，集結台達電、研華、崇越、仁寶、華碩等廠商進駐，為北台灣最重要的科技核心，推動園區成為台灣經濟的金雞母，在經濟發展與就業機會創造上貢獻卓著。

她表示，內科園區擁有完整的科技供應鏈與龐大企業群聚效應，是最適合打造「AI示範場域」的基地，她將推動協會成立「科技政策研究委員會」，持續擦亮內科園區「台北矽谷」。

資料來源:https://www.cna.com.tw/news/afe/202509010312.aspx