台灣大哥大昨（12）日宣布，將以換股加現金方式，公開收購國內資訊服務業龍頭業者精誠。 聯合報系資料照

台灣大哥大（3045）昨（12）日宣布，將以換股加現金方式，公開收購國內資訊服務業龍頭業者精誠；台灣大計劃，將在原本持股11.86%的基礎上再增持39%-58%股權，完成收購後將持有精誠股權50.86%至將近七成。

按規畫，精誠1股可換取台灣大普通股0.84股及現金92.5元，相當於每股收購價約184.5元，以昨日精誠股價142.5元計算，溢價率約29%，收購價金上限約291億元。

台灣大總經理林之晨表示，未來兩家業者在台灣資服市場合計市占率將倍增，擴大日本及大東南亞布局，台灣大企業事業群衝刺「千億」營收目標。

台灣大董事會通過以全資子公司台信電訊公開收購精誠，收購時間為8月18日至10月6日，完成收購後，加計之前策略入股，台灣大將持有精誠至少50.86%股權，總投資金額上限約330.7億元。

台灣大指出，換股是以先前台信電訊持有台灣大股權（類庫藏股）交換，不影響股本，精誠維持上市公司資格。

台灣大強調，收購案獲得精誠資訊董事長林隆奮的支持，並取得精誠創辦人家族投資公司卓銳、永威資本、卓威投資等持股超過10%股東出具應賣承諾書。

精誠是台灣最大資訊服務業者，去年營收約440億元，稅後純益21.5億元，每股純益7.91元，今年前7月營收321億元，年增36%，為歷史同期新高。

林之晨表示，取得精誠過半股權後，後續進行董事改選，將全面加速整合精誠的「資訊科技（IT）」與台灣大的「通訊科技（CT）」，共創三大ICT綜效，目標在AI時代企業資服市場市占率倍增，首年將加速貢獻台灣大營收、獲利，未來將逐年墊高，還可合併認列精誠營收、獲利。

2025年台灣資服市場年產值約6,596億元，精誠集團加上台灣大市占率僅逾7%，仍有巨大成長空間，林之晨表示，未來市占率持續墊高，可望在五、六年後倍增至14%，長期企業資服營收年複合成長可達20%以上，加速達成台灣大企業事業群衝刺「千億」營收規模。

林之晨認為，企業在AI時代加速轉型升級，ICT整合資服方案需求大增，台灣大與精誠全面整合算法、算力、算術，實現Ai4iA （AI for Industry Application） 願景，加大AIDC與高速網路資產投資，搶攻企業AI資服商機。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/11162/9688010?from=edn_subcatelist_cate

為了事業的成功與生存，20年內，所有企業都會把影響力置入其商業模式。這是消費者、投資人及員工所要的。他們將會把影響力傳遍全世界。——羅納德．柯恩爵士（Sir Ronald Cohen）

大約10年前，影響力投資的傳奇人物，人稱英國創投之父及社會投資之父的羅納德．柯恩爵士（Sir Ronald Cohen）就曾預示「影響力經濟」的到來。他在2013年的G8會議中接下重任，創辦了GSG Impact（全球影響力投資指導小組）。台灣影響力投資協會（tiia）也於2025年正式成為GSG Impact這個號稱影響力投資小聯合國的一員，共同在國際上推動影響力投資。

影響力投資的目的在於：用投資改變世界。因此，一開始都是從投資的角度入手，包括投資人類挑戰的解方（SDGs），投資的影響力理論（impact thesis），影響力的衡量與管理（IMM），及影響力的治理（impact governance）等。

最近GSG Impact推動的「影響力經濟」正是從投資全面擴張到所有的經濟活動，特別是企業的創新與解方，恰當的呼應了柯恩爵士10年前的預見與呼籲。

台灣影響力投資協會理事長陳富煒特別為文《從資本到影響⼒經濟： 台灣產業升級的新引擎》來闡明影響力經濟的策略方向，並於7月14日舉辦讀書會，與學者專家深入探討如何推進影響力經濟在台灣的實踐。

近年來，台灣在人工智慧（AI）與半導體浪潮的推動下，寫下了極為亮眼的經濟成長數據。然而，在這片繁榮背後，產業與社會卻逐漸走向失衡。要扭轉這個局面，我們需要跳脫傳統「唯GDP是從」的舊思維，引進全球影響力投資指導小組（GSG, Global Steering Group for Impact Investment）所倡導的「影響力經濟」（Impact Economy）理念，為台灣經濟成長注入包容與永續的新動能。

近年來，台灣在人工智慧（AI）與半導體浪潮的推動下，寫下了極為亮眼的經濟成長數據，然而產業與社會卻逐漸走向失衡。圖片來源／Shutterstock

GSG影響力經濟理念：重塑價值定義

衡諸過去的資本主義將利潤極大化視為唯一目標，常將環境與社會成本外部化。GSG推動影響力經濟（Impact Economy）的核心邏輯是：企業與資本在追求利潤的同時，必須將「解決社會與環境問題」納入核心商業模式，並產生可衡量的正面影響；對「社會與環境影響力」與「財務回報」並重。

影響力經濟主張：

1. 決策三維化：金融、企業與政府在做決策時，衡量指標不再只有「風險」與「報酬」兩維，必須加入「影響力」作為第三個核心維度。
2. 透明衡量：透過如 IFRS 的永續揭露準則（如 S1、S2），將企業對生態及社會的實質貢獻或傷害具體量化。
3. 資本導向：引導公私部門的資金，流向能解決社會痛點（如貧富差距、淨零碳排、少子與老年化及弱勢就業）的創新商業模式，達到「不只行善，還能致富」的雙贏格局。

台灣當前K型經濟現況：繁榮與失落的並存

當前台灣正處於一個「總體經濟數據亮眼，但內部發展不均」的特殊節點。受全球AI與半導體強勁需求的驅動，加劇了台灣科技業與傳統產業、一般服務業之間的「K型經濟」（K-shaped economy）」失衡狀態。

• K字的上端：以 AI 供應鏈、半導體及高科技產業為首，出口連創新高，受惠員工薪資豐厚、股東共享紅利，呈現「熱翻天」的強勢上行。
• K字的下端：佔據台灣就業人口高達八成的傳統製造業、中小企業與民生服務業，在通膨壓力與高通膨、低薪資成長夾擊下掙扎前行，甚至面臨無薪假攀升與青年失業惡化的困境。

這種「有AI吃肉，沒AI喝水」的失衡現象，不僅拉大了所得差距，更讓整體社會產生嚴重的集體焦慮與「體感景氣冷」的落差。

當前台灣正處於一個「總體經濟數據亮眼，但內部發展不均」的特殊節點。圖片來源／Shutterstock

以影響力經濟協助K型經濟的改變與成長

要拉近K型的兩端，讓經濟成長重回均勻分布，必須透過影響力經濟思維進行再造

1. 資本的引流與公正轉型：
 政府與金融機構應運用影響力投資工具（如社會成果債券、綠色融資），將科技業賺取的超額利潤與創投資金，引導至傳統產業的綠色轉型與低碳升級。

2. 科技巨頭的「影響力外溢」：
 鼓勵台灣高科技龍頭將社會責任延伸至供應鏈。藉由永續採購，將訂單有意識地分配給注重社會誠信、積極提供在地就業機會的中小企業，使科技紅利得以「向下渗透」至K字底端。

3. 支持社會創新與成果導向政策：
 政府應逐步導入「成果導向」的公共政策採購，支持以解決社會問題（如偏鄉醫療、高齡照護、青年就業）為職志的社會企業與新創，創造具備尊嚴工資的多元就業機會。

影響力經濟更具體的是要開始著重

1. 緩解「K型分化」，帶動百工百業有感轉型：

• 引導資本外溢：透過「影響力投資（Impact Investing）」，將科技業賺取的龐大資本，引流至高齡照護、永續農業、地方創生等傳產與社會企業。
• 科技賦能社會創新： 鼓勵將台灣領先的AI、5G技術應用於解決社會痛點（例如：運用AI建立偏鄉微型醫療網、智慧農業減碳系統），讓科技紅利轉化為跨產業的升級動能，提升基層勞工的薪資與產值。

2. 扣合綠色供應鏈，鞏固「護國神山」的國際地位

• 從「被動合規」到「主動創造影響力」： 過去企業將碳減排視為營運成本，但在影響力經濟下，循環經濟（如廢塑料再製、半導體廢棄物回收再利用）轉變為利潤中心。
• 強化供應鏈韌性： 協助台灣龐大的中小企業供應鏈進行結構性減碳，不僅能維持國際大廠的訂單，更能避免失去國際競爭力。

3. 多元化經濟結構，培育「永續內需」新產業

• 打造B型企業與社會創新聚落：加速這類「對世界最好的企業」規模化，能創造出以「綠色消費」、「循環經濟」為核心的強大內需市場。
• 發掘新能源與碳金融商機：圍繞離岸風電、地熱、智慧電網等永續能源轉型，將衍生出龐大的在地工程、綠電憑證交易、以及影響力金融產品，為台灣金融業開闢新藍海。

4. 解決人才荒，提升新世代勞動參與率

• 以「使命感」吸引人才回流： Z世代與新世代工作者高度重視工作對社會的價值。影響力經濟導向的企業，能透過明確的社會使命感（Purpose-driven），吸引更多優秀年輕人投入傳產升級或社會創新。
• 健全包容性就業：社會企業與影響力商業模式往往能提供中高齡、二度就業或弱勢族群更具包容性的就業機會，活化台灣逐漸萎縮的勞動力市場

影響力經濟對台灣的深化，是讓經濟從「單點爆發的科技代工」轉向「兼顧社會韌性與環境永續的全面生態系」

台灣的經濟再造，絕不能僅僅依賴幾座「護國神山」的孤軍奮戰。引進 GSG 影響力經濟的思維，是給予台灣中小企業與傳產一條「價值升級」的生路。當我們不再只追求冰冷的 GDP 成長率，而是將環境和社會共融視為新一波成長的火車頭，台灣才能真正告別 K 型撕裂，迎來一個更有韌性、更為溫暖的共榮經濟體。

回到最開始柯恩爵士10年前的預言及對全球企業的期許，不難發現，影響力經濟是必然的趨勢：就企業的角度而言，ESG創造了永續產品與服務的需求，企業如果能夠發展解方（無論產品或服務），不但可以解決永續難題，更可以獲得市場，員工，及投資人的青睞，進而為自己帶來新的發展與營收。既符合上述「決策三維化」，也完全利人利己。影響力獨角獸10年來，暴增10倍有餘，就是最好的明證。

資料來源:https://csr.cw.com.tw/article/44783

為了提供更穩定的居住選擇，政府積極推動「社會住宅」政策。取自安居好室社宅官網

為了提供更穩定的居住選擇，政府積極推動「社會住宅」政策。近期，國家住都中心更宣布2026年第3季中央社會住宅「安居好室」招租正式起跑，一口氣釋出1500戶全新社宅，8月14日就開放線上申請！不只弱勢族群，正在養育未成年子女的家庭也可能符合！不過，究竟「社會住宅是什麼」？我符合申請資格？租金真的比較便宜嗎？各縣市又該去哪裡申請？

社會住宅是什麼？ 

社會住宅是由政府蓋房子、或是政府給與獎勵由民間興建，專門用來出租給青年、弱勢族群以及一般民眾的住宅。其核心精神是「只租不售」，目的是為了保障國民的居住權益，提供比市場行情更具親和力的租金，並結合完善的社區物業管理與社福設施，例如托嬰、日照中心，讓租屋族擁有穩定、高品質的居住環境。

社會住宅資格有哪些？六都條件一次看 

想要入住社宅，除了年滿18歲的國民這項基本門檻外，各縣市政府因應當地物價與發展，在「設籍/就業/就學地」、「無自有住宅規定」以及「所得財產限制」上會有不同規範。

【內政部社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲國民

• 地緣關係：在社宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業

• 無自有住宅：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子

• 其他限制：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租社宅所在地內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅，且未領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼

• 所得限制：家庭年所得應低於社宅所在地50%分位點家庭的平均所得；且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費3.5倍

【台北市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲國民

• 地緣關係：在台北市設有戶籍，或在台北市就學、就業

• 無自有住宅：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在台北市、新北市、基隆市、桃園市都沒有房子

• 其他限制：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人承租北北基桃或民間興辦之國民住宅、公營住宅或社會住宅

• 所得與財產限制（115年度）：家庭年收入低於178萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過72604元。家庭成員之不動產金額須在992萬元以下（原住民保留地及道路用地不計）。

【新北市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲，或未滿18歲已結婚國民

• 地緣關係：在新北市設有戶籍，或在新北市就學、就業

• 無自有住宅：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在新北市、臺北市、基隆市、桃園市都沒有房子

• 其他限制：申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅

• 所得與財產限制（115年度）：家庭年所得不得超過145萬元；平均每人每月所得不得超過62125元。

【桃園市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲國民

• 地緣關係：在桃園市設有戶籍，或在桃園市就學、就業

• 無自有住宅：家庭成員在桃園市、台北市、新北市、基隆市、新竹市、新竹縣都沒有房子

• 其他限制：家庭成員沒有人已經承租桃園市社會住宅且未同時享有其他住宅補助（可切結放棄）

• 所得與財產限制（115年度）：家庭每人每月平均所得總額不得超過58688元；家庭成員所有之不動產低於663萬元。

【台中市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲國民，或於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家的未成年人

• 地緣關係：在台中市設有戶籍，或在台中市就學、就業

• 無自有住宅：在台中市、彰化縣、苗栗縣、南投縣內都沒有房子

• 其他限制：申請人、共同居住者及其配偶，沒有人已經承租台中市國宅、公宅或社宅，且未同時享有其他住宅補助（可切結放棄）

• 所得與財產限制（115年度）：家庭年收入所得低於135萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過56270元；共同居住者及其配偶之不動產須低於台中市公告之中低收入戶不動產金額。

【台南市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲國民

• 地緣關係：在台南市設有戶籍，或在台南市就學、就業者

• 特別規定：年滿40歲的單身者或是申請人父母均已死亡，且戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，不受設籍就學就業限制。

• 無自有住宅：家庭成員在台南市都沒有房子

• 其他限制：家庭成員沒有人已經承租台南市公營住宅或社會住宅，且未同時享有其他住宅補助

• 所得與財產限制（115年度）：家庭年所得低於114萬元，且家庭每人每月平均所得總額不得超過54303元。

【高雄市社會住宅申請資格】 

• 年齡限制：滿18歲以上之中華民國國民（以申請日為基準）

• 地緣關係：在高雄市設有戶籍，或在高雄市就業、就學有居住需求者

• 無自有住宅：家庭成員在高雄市都沒有房子

• 其他限制：家庭成員沒有人已經承租高雄市社宅或政府興辦的出租住宅，且未同時享有其他住宅補助（可切結放棄）

• 所得與財產限制（115年度）：家庭年所得低於128萬元，且家庭每人每月平均所得總額不得超過59395元。

社會住宅優先戶資格 

如果您符合以下這些優先戶資格，申請社會住宅時會有優先順序！不過在申請前還是要符合各縣市對於社會住宅的基本申請資格才行。

• 低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭

• 育有未成年子女 2 人以上

• 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲者

• 65 歲以上老人

• 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

• 身心障礙者

• 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者

• 原住民

• 災民

• 街友

• 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

• 其他經主管機關認定者

社會住宅可以租多久？ 

社宅的租賃期限，是為了確保資源能持續滾動給需要的人。

1. 一般戶： 一般租期為3年，租期屆滿符合條件可申請續約，總租期最長為6年。

2. 優先戶（弱勢戶）：總租期最長可達12年。

3. 最新育兒加碼方案（中央社宅）： 為支持生養，若育有未成年子女的家庭，租期最長可住6年；若育有學齡前幼兒的家庭，總租期最長可達12年，讓年輕夫妻無須頻繁搬遷。

社會住宅租金怎麼算？  

社宅的租金並非統一底價，而是會參考當地市場行情打折。

一般來說，一般戶租金大約是市價的8折；優先戶租金則視弱勢程度，大約落在市價的5折至7折之間。

此外，近年政府推動「分級租金補貼」制度，會依據申請人家庭的「所得級距」來核定最終的實付租金，賺得越少、補貼越多，且租金通常已內含社區管理費，大幅減輕租屋負擔。

社會住宅申請流程 

申請社宅一般會經過以下5個步驟：

1. 公告與受理申請：準備好戶籍謄本、財產清單、所得清單等文件送件。

2. 資格審查：官方審核資料是否符合條件。

3. 公開抽籤：決定選屋序號。

4. 選屋與簽約：依序號挑選喜歡的房型、繳交押金並簽約。

5. 點交入住：拿鑰匙搬新家！

2026第3季6大全新據點總覽與申請條件  

第3季中央社宅招租日程 

本次招租採24小時全面線上申請，免去現場排隊的奔波。請務必留意以下時程：   

資料來源:https://www.gvm.com.tw/article/132246

逾期30天申報遭註銷　「這筆錢」也不退

一旦土地增值稅逾期未繳，導致原申報案件遭註銷，先前已繳納的印花稅並不會因此退還。(圖/資料照)

土地買賣完成移轉申報後，別以為繳完印花稅就沒事！花蓮縣地方稅務局提醒，土地增值稅若超過繳納期限30日仍未繳清，稅捐稽徵機關將依法註銷土地增值稅申報案及查定稅額；更要注意的是，即使先前已繳納印花稅，後續因土地增值稅逾期遭註銷，已繳的印花稅也不會退還。

花蓮縣地方稅務局表示，民眾辦理土地所有權移轉時，須向稅捐稽徵機關申報土地現值，待土地增值稅核定後，應在繳納期限內完成繳稅。若超過繳納期限30日仍未繳清，申報案件就可能遭到註銷，後續還得重新辦理相關申報程序。

依《土地稅法施行細則》第60條規定，土地增值稅（土地現值）申報案件逾繳納期限30日仍未繳清稅款時，稅捐稽徵機關會先以雙掛號通知申報雙方當事人，限期繳清稅款或撤回原申報案。

若經合法通知後，逾期仍未繳清稅款，也沒有撤回原申報案，稅捐稽徵機關將依法逕行註銷申報案及其查定稅額。

稅務局特別提醒，部分民眾可能認為土地移轉既然已經申報，且相關印花稅也已繳納，就算土地增值稅晚一點處理應該不至於影響太大，但實際上並非如此。

一旦土地增值稅逾期未繳，導致原申報案件遭註銷，先前已繳納的印花稅並不會因此退還。換句話說，民眾除了可能需要重新辦理土地移轉申報，也可能增加額外的時間與成本。

稅務局因此提醒，民眾收到土地增值稅繳款書後，務必確認繳納期限，尤其涉及土地買賣、贈與或其他所有權移轉案件，更應留意相關稅款是否如期繳清，避免因一時疏忽逾期，導致原申報案件遭註銷，徒增後續處理成本。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28604

當初央行強化信用管制的重要政策背景之一，就是控制不動產授信集中風險，如今集中度已明顯下降，加上房價與交易量同步降溫，央行接下來勢必要面對「政策是否需要進一步調整」的十字路口。(圖/資料照)

央行第七波信用管制實施至今已近2年，隨著房市交易降溫、房價修正，加上銀行不動產放款集中度持續下滑，市場對信用管制何時鬆綁的討論再度升溫。住宅週報社長陸敬民直指，不論第三季或第四季，今年底前央行都面臨鬆綁壓力；若第三季僅做小幅調整，恐怕只是「有鬆跟沒鬆一樣」，反而第四季若政策調整，幅度可能更為明顯。

陸敬民表示，央行過去祭出信用管制，主要考量不動產放款集中度過高，以及房市資金過度集中等問題，但如今市場環境已出現明顯變化，相關數據也逐步反映管制成效。他認為，若到了今年底仍維持現行政策，央行勢必要面對產業界對於信用管制是否還有必要持續的質疑。

事實上，國銀不動產放款集中度已出現連續下滑。2026年6月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率降至34.93%，連續第7個月下降，也創下2019年10月以來新低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2024年央行開始強化不動產信用管制時，正是因為銀行不動產放款集中度攀高；當時全體銀行不動產貸款集中度在2024年6月底曾達37.61%的近期高點，如今已降至34.93%，短短2年下降近3個百分點。

何世昌指出，從央行最新資料來看，不動產貸款集中度持續降低，但不動產貸款餘額並非同步萎縮，主要是其他類型放款成長更快，帶動整體放款分母擴大。央行也曾說明，2026年5月底不動產貸款集中度降至35.17%，但不動產貸款餘額仍持續增加，反映銀行資金配置結構正在改變。

此外，房市本身也已從過去的高熱度轉向盤整。央行今年第二季理監事會議指出，房市交易降溫、房價漲勢減緩，市場看漲房價的預期也趨於緩和。

何世昌認為，當初央行強化信用管制的重要政策背景之一，就是控制不動產授信集中風險，如今集中度已明顯下降，加上房價與交易量同步降溫，央行接下來勢必要面對「政策是否需要進一步調整」的十字路口。

陸敬民則進一步預期，今年底前央行鬆綁的可能性不低，但真正的變數在於「鬆多少」。他認為，如果第三季就進行調整，政策可能偏向試探市場反應，幅度未必明顯；反之，若將時間點放到第四季，隨著政策環境與市場條件更為明朗，鬆綁幅度可能更有感。

值得注意的是，央行今年3月已先將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調高至6成，顯示信用管制並非完全沒有調整空間。

因此，市場現在關注的已不只是「央行會不會鬆綁」，而是下一波調整究竟會落在哪些族群與貸款條件。對目前仍處於觀望階段的自住客、換屋族及建商而言，若第四季信用政策真的出現較明顯調整，可能成為下半年房市能否擺脫盤整、重新凝聚買氣的重要觀察點。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28606

產官學界看好高雄商業不動產發展

富住通商用不動產主辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」，今日產官學聚集一堂。(圖/記者蘇茵慧)

由富住通商用不動產主辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」今（11）日於高雄盛大登場，以「聚焦高雄・佈局未來」為核心主題，產官學界重磅貴賓雲集。本次高峰會由富住通商用不動產莊明昇董事長主持，高雄市副市長羅達生、經發局副局長林廖嘉宏、屏東大學校長陳永森、不動產估價師公會理事長周士淵、房屋市場調查協會理事長蔡博丞等人共同參與，針對大南方產業轉型、商用地產趨勢與國際投資策略進行交流，現場吸引百人熱烈參與。 

高雄市政府副市長羅達生致詞時指出，今年是市長陳其邁執政最後一年，但產業發展並非最後一頁，反而會持續下去，從半導體，以及結合傳產如石化、鋼鐵及金屬加工等產業等擴產，是高雄相當重要的發展，同時商業辦公需求會跟著半導體一直疊加；甚至他也進一步透露，目前國際有多間伺服器大廠正在洽談進駐，不久未來將會有好消息。

高雄市政府經濟發展局副局長林廖嘉宏於專題簡報中指出，高雄正全面加速「AI產業轉型」與「數位淨零雙軸轉型」，藉由導入NVIDIA算力中心、鴻海超級算力及台積電2奈米先進製程，串聯半導體S廊帶與亞灣智慧科技創新園區。經發局已招商引資達1.2兆元，完工及預計開發之園區總面積超過710公頃，預計帶動高達1.4兆元產值並創造近3.4萬個優質就業機會。林廖嘉宏特別強調，高雄具備自給率超過150%的充沛供電優勢與完善的水資源規劃，結合24件公辦都更引資逾2,742億元及高達800公頃的亞洲資產管理中心高雄專區，市府正從用地、算力、人才到金融政策全力備妥基磐，打造全台灣最完善的智慧科技與綠色產業生態系。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，受央行信用管制與政策壓抑影響，2026年全國建物買賣移轉棟數預估僅約25萬棟，將比去年衰退，市場呈現「價穩量跌」走勢；惟隨著不動產貸款集中度下降，預估2027年上半年央行信用管制有機會適度鬆綁，屆時房市將步入「價量微增」的溫和復甦階段。

富住通商用不動產發表高雄商用不動產市場發展趨勢與投資展望，認為高雄正從傳統重工業城市成功蛻變為亞洲資產管理中心與AI半導體重鎮，在南臺灣S廊帶與大眾運輸導向開發（TOD）推動下，2021至2026年間公辦都更與捷運聯開等促參案招商成功達30件、總投資額破3,509億元，推動高雄地產迎來「價值重構」的黃金期。 

世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超代表國際頂尖地產顧問機構進行深度剖析，從全球資金流向與企業不動產佈局視角切入，說明高雄在亞太商用地產格局中的戰略地位上升。林敬超分析，受惠於半導體供應鏈重組與AI科技產業群聚效應，國內外頂尖企業對高雄優質A級辦公室、研發廠辦及現代化倉儲物流中心的需求急劇擴增。隨著科技巨頭與外資法人陸續進駐，高雄商用不動產市場正從區域型市場升格為具備國際吸引力的投資高地，資產品質與租金收益均展現堅實的抗跌性與成長潛力。 

展望高雄未來市場，在產業升級、軌道TOD建設與國際金融專區三重引擎驅動下，高雄商用不動產正迎來「脫胎換骨、價值重構」的黃金發展期。市府積極推動的招商誘因、產業園區擴建與都市更新，不僅穩固了實體產業的剛性需求，更有效吸引國際資本與高階人才匯聚。隨著高科技廊帶聚落效益持續發酵，高雄未來將加速成為兼具高科技製造、國際物流與資產管理功能的現代化躍升城市，商用不動產市場長期價值看升，為大南方經濟開創前所未有的永續新局。

資料來源:https://www.fbs168.com/news/11043-fujutong-summit-highlights-kaohsiung-commercial-real-estate

台北市政府工務局衛生下水道工程處透過前瞻性的「設施共構」思維，展現城市治理新亮點，成功將傳統被視為「鄰避嫌惡」的污水處理廠，轉化為深受市民喜愛的「內湖運動公園」。這座全國首座半地下化的處理設施，不僅是支撐大台北環境衛生的隱形守護者，更利用其地表空間打造出一片都市綠洲。這種空間再利用模式，打破了基礎設施與社區隔絕的弊端，透過立體化開發在有限土地上創造雙重價值：地下維持高效能淨水，地上則翻轉為便利的休閒核心，成為現代城市治理翻轉嫌惡設施、提升市民福祉的典範。隨著夏季熱浪來襲，這座充滿活力的綠色場域已做好準備，迎接新一波的清涼人潮。

盛夏消暑聖地！全新噴水設施啟用、線上預約環教

夏日限定！內湖運動公園全新升級戲水區自115年5月28日起至9月30日將正式對外開放開放（註：每週四為清池作業日，不對外開放），成為孩童暑期消暑的首選聖地。經過優化後的全新噴水設施，透過間歇性與互動式的噴泉設計，大幅提升玩水的趣味性與安全性，提供市民更優質的親水空間。另為深化市民對水資源循環的認知，衛工處將數位轉型落實於公共服務，民眾僅需透過「台北市市民服務大平台」線上預約參訪，並參與完整的環境教育教案，這種結合「智慧治理（線上預約）」與「實體體驗（環教）」的策略，成功將生硬的環保議題轉化為具吸引力的生活體驗，創造數據驅動的公眾參與。

內湖運動公園全新戲水區盛大開放。圖／北市政府工務局提供

兼具極限運動與童話攀爬架！躺木平台近距看飛機 

內湖運動公園改建重啟後，已成為一座具備高度差異化價值的複合型場域。園區動線巧妙整合了動態競技與靜態觀景，讓不同年齡層的市民都能找到專屬的休閒角落。園區設有專門的極限運動場，提供滑板與單車愛好者挑戰自我、揮灑汗水的專業場地。此外，沙坑、體健設施，以及專為孩童打造、視覺感十足的原木風格攀爬架，讓孩子能在如童話般的森林遊具中安全遊戲。而最獨特的魅力莫過於近距離感受航空震撼，民眾可臥躺在符合人體工學的傾斜木質平台上，仰望天空。當巨型飛機低空掠過，引擎的轟隆巨響與氣流帶動的細微震盪，伴隨視覺上的巨大衝擊，提供不必出國也能擁有的航空臨場感。

翻轉鄰避印象！衛工處邀市民親臨體驗都市綠洲 

內湖污水處理廠廠長陳長佑強調：「我們透過景觀優化與設施升級，已成功翻轉了污水處理設施的刻板印象。未來將持續秉持『共生共榮』的理念，推動設施共構與智慧整合，讓這裡成為兼具環境教育、運動休閒與數位服務的綠色場域。」內湖運動公園的轉型，展現了城市治理在空間開發上的高度智慧。衛工處熱烈邀請市民朋友在 6 月盛夏之際，攜家帶眷來到這座隱身於都市中的「隱形守護者」之上，體驗集戲水、看飛機、極限運動於一體的新生活提案，見證城市與環境共融的最高境界。



資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/121385485379.html

雙北存在著許多早期工業區，工業廠房房東逐漸從專注於租金能有多少？逐漸演變思索未來廠房如何升級成智慧廠房。(資料照)

內政部最新統計顯示，綠建築標章及候選綠建築證書核發件數，從2016年的687件增加到2025年的1,342件，10年間成長95.3％，幾乎翻倍，2025年更創下歷年新高。值得注意的是，在1,342件中，廠房類有22件，占比僅1.6％。

看到這個數字，筆者反而認為，這正透露出台灣工業區下一波很大的改變。這幾年我們接觸不少工業區地主與企業主，大家最常談的問題，已經慢慢從「廠房現在一坪租多少？」變成「這棟廠房還能不能再用20年？」

因為產業已經變了，但很多廠房還停留在20、30年前。過去一棟廠房只要樓高夠、貨車進得來、機器放得下，就能滿足大部分企業需求。但現在企業找廠房，還要兼具辦公空間，開始要求樓板載重、挑高、電力、節能、智慧管理、停車、卸貨動線，甚至員工辦公與研發空間。對於科技、電子、精密製造及高附加價值產業來說，廠房早已不只是生產空間，而是企業競爭力的一部分。
這也是為什麼，筆者一直認為未來工業區的問題不是「沒有土地」，而是「真正符合新產業需求的廠房太少」。

尤其雙北許多早期工業區，區位很好、交通成熟，周邊供應鏈與人才也都已經形成，但是區內仍有大量低樓層、低度利用的老舊廠房。土地其實很有價值，只是上面的建物沒有把土地價值真正發揮出來。

所以未來工業區最值得關注的，不一定是再去找一大片新的工業用地，而是如何讓既有工業區重新長高、重新配置、重新被新需求使用。

這就是筆者所言的「產業更新」，一棟老廠房拆掉重建，不只是把房子蓋新，而是一次重新思考企業未來10年、20年的機會。從智慧製造、自動化倉儲、能源管理，到綠建築、ESG及人才工作環境，都可能在重建過程一次到位。

對企業第二代而言也是如此。現在很多接班人想做數位轉型、設備升級，但回到現場才發現，最大的限制往往不是技術，而是原來的廠房根本裝不下新的生產模式。企業要轉型，空間也必須跟著轉型，因此住宅有都更，工業區其實更需要都更。

對工業區地主來說，接下來真正要思考的，已經不是「老廠房還能收多少租金」，而是這塊土地如果重新規劃，能不能從一棟傳統廠房，變成下一代企業願意進駐的智慧新廠辦。

最後，筆者認為，雖然現今廠房類綠建築占比僅1.6％，反而代表市場仍有相當大的開發潛力。當智慧製造，更可能成為工業不動產下一片值得期待的藍海市場。
 

資料來源:https://urbanrenewal.wealth.com.tw/celebrity-detail/2441

▲新青安3.0上路，有人期待它再度激活房市，也有人覺得那是看得到吃不到的餅。（示意圖／ETtoday示意圖）

新青安3.0上路，有人期待它再度激活房市，也有人覺得那是看得到吃不到的餅，然則因為政策排富又排老，婚育家庭又加碼額度，因此不管你看不看好，中產首購家庭，絕對是政策下的最大贏家。政策的條件限制，也啟動了「青安宅現象」，啟動房市五大趨勢。

趨勢一：總價1200～1800萬元的物件夯

雖然多數中南部縣市的總價上限是2000萬元，不過最划算的貸款方式，就是拿足1500萬額度，以貸款八成來計算，自備款就得抓至少300萬，總價買超過還得申請銀行其他貸款方案來補足，因此總價1800萬的物件，就顯得剛剛好。

因此未來1200～1800萬元，將成為首購、新婚與小家庭最重要的主流總價帶。建商推案時，也會更在意產品是否能符合青安條件，包括總價、坪數、房型與區域門檻。

趨勢二，2+1家庭宅需求可望增加

過去幾年市場主流明顯小宅化，都會區不乏2房，或1.5房的產品，低總價產品成為首購族首選。但青安3.0對新婚與育兒家庭提供更高貸款額度，可能會讓部分買方從原本只能看兩房，轉向小三房或較適合家庭生活的產品。

尤其育兒家庭最高可貸1500萬元，等於政策鼓勵的不只是「買一間房」，而是更接近「成家、育兒、穩定居住」的住宅需求。未來如果總價能控制在政策門檻內，「小坪數家庭宅」最吃香，例如兩房加一、具多功能空間設計、近學區、公園、托嬰與生活機能的家庭宅，需求可望升溫。

趨勢三，即買即貸，中古屋具優勢

新屋雖然有屋齡優勢，但單價高、總價不低，一不小心就過了青安總價門檻，且新版青安條件適用至2029年7月底止，而一般預售屋交屋常常要等超過三年甚至更久，期間若政策、利率、貸款條件或個人收入狀況改變，都可能增加不確定性。

相較之下，中古屋最大的優勢，是可以立即申貸、立即適用當下政策，未來生活機能成熟、總價可控、貸款條件可接受的中古屋，可能重新成為首購族的重要選項。

趨勢四，結婚比同居更吃香

現代人婚姻觀念新，認為結婚只是一張紙，寧可同居不結婚，也導致結婚率降低，不過若有置產規劃，甚至有懷孕打算，現在可以透過登記結婚爭取高房貸額度，就顯得更有誘因。對已經有穩定伴侶、原本就在考慮買房的族群來說，結婚登記後的貸款額度更高，財務條件更有利，買房時「結婚」就比「同居」更吃香，也可能會改變結婚成家決策。

趨勢五，「房商」成買房必修課。

後青安時代，買房不只是看房價，也要懂房貸，更要有「房商」：也就是房地產知識商數與財務判斷力。過去很多人買房，重點放在地段、屋況、總價與自備款；不過青安3.0的條件更細，除了要研究如何「貸得到」，首購更得評估如何「還得起」，因此，未來首購族最需要補強的，不只是看屋能力，而是精算能力。包括可負擔總價、寬限期、利率補貼、收入限制、總價門檻、年齡條件，寬限期後月付、育兒支出、保險、管理費、裝修費與緊急預備金，都要一起納入評估。

購屋不只是解決居住需求，更是家庭資產的長遠規劃，青安貸款只是助力，購屋的動力引擎還是得靠自己在知識和財力上的累積，才能有足夠續航力

►張旭嵐小檔案
現職：台灣房屋趨勢中心執行長
經歷：1111人力銀行發言人、東森度假村行銷經理、TVB歐洲台普通話主播(倫敦)、生物科技公司行銷經理(上海)、東森電視台記者
學歷：英國羅浮堡大學行銷管理碩士、世新大學廣電系學士、台灣大學EiMBA碩士

資料來源:https://house.ettoday.net/news/3215373

雙北下半年推案規模呈兩極化。（信義代銷提供）

今年下半年雙北預售市場規模兩極化，百億以上指標案與50億元以下中小案並立。信義代銷童莉婷指出，百億大案憑區域亮點與品牌力衝高房價、賣長期價值；中小案則以小坪數、低首付催買氣，搶攻首購現金流。

童莉婷分析，百億大案仰賴區域亮點、品牌實力與大型社區規劃，提升產品稀有性與長期持有價值，支撐高基期房價；50億元以下的中小型個案則著重小坪數、低首付，以資金彈性換取購屋可行性，提高買方進場意願。

其中，台北市「南港之星」是本波雙北規模最大的推案，全案採複合式開發，總銷約600億元、基地面積達7,879坪，規劃16至45坪，並提供輕裝修。南港在東區門戶計劃及科技產業聚落帶動下，居住與就業需求同步增長。

受惠於科技業發展題材，北士科也成為台北市下半年最受矚目的推案戰區。「璞真映輝」擁有水岸首排景觀，預期成交價格再度創下區域新高。北市個案透過核心地段、產業前景、景觀條件、品牌、建築設計及結構安全，強化產品稀有性，說服買方接受較高單價。

新北市百億大案則分布於中和、新店、林口及泰山，呈現「一區一題材」的多核心市場。林口由亞昕建設推出「擎天賦域」規劃32層地標雙塔、2~4房完整產品線，結合周邊產業聚落發展，強化區域住宅需求支撐；新店「昇陽央北案」搭上捷運十四張聯開題材，以品牌建商、大基地、高樓景觀，鎖定換屋客群。

相較百億案著重區域亮點，50億元以下個案更重視價格條件、產品配置與付款方式，精準對位目標客群。板橋預推案「縵庭吾境」位於江翠北側重劃區A、B區，基地近千坪，規劃21～43坪產品，並面向逾2公頃公園綠地。相較於板南線沿線指標建案憑藉捷運機能與核心區位優勢，成交單價已突破百萬元，A、B區因與捷運站距離較遠，房價相對親民，可望以大基地、多元坪數及景觀條件，承接自住需求。

三重最能反映首購型產品的競爭方式，推案普遍採取小坪數、低首付及延後付款。「星河帝寶」規劃15～30坪，主打3%低首付，解決自備不足問題；「悅田吾澍」規劃17～29坪，並提供結構工程0付款，保留充裕現金流，降低年輕家庭進場壓力。

童莉婷分析，百億大案雖擁有千坪基地，產品規劃仍以45坪內的中小坪數為主。建商利用大基地創造景觀、公設與完整社區環境，同時控制單戶總價、擴大可承接客群。未來個案能否順利去化，不只基地條件與區域題材有獨特優勢，更取決於產品坪數、總價及付款節奏，是否貼近購屋族負擔能力。

資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/28589